Бизнес

Бизнес для частного дома: Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей

04.12.1980

Содержание

Вода для частного дома — BWT

Водородный показатель ед. рН в пределах 6-9 6,5-8,5
Общая минерализация (сухой остаток) мг/л 1000(1500) 1500
Жесткость общая мг-экв/л 7,0(10) 1.2
Окисляемость перманганатная мг О2/л 5 5
Нефтепродукты, суммарно мг/л 0.1 6,5-8,5
Поверхностно-активные вещества (ПАВ), анионоактивные мг/л 0.1 1500
Фенольный индекс мг/л 0.25 1.2
Щелочность мг НСО3-/л 5
Неорганические вещества
Алюминий (Al3+) мг/л 0.5 0.2
Азот аммонийный мг/л 2 0.5
Асбест милл. волокон/л не нормируется
Барий (Ва2+) мг/л 0.1 0.1
Берилий (Ве2+) мг/л 0.0002 не нормируется
Бор (В, суммарно) мг/л 0.5 1
Ванадий (V) мг/л 0.1 не нормируется
Висмут (Bi) мг/л 0.1 не нормируется
Калий (К+) мг/л
не нормируется
12
Железо (Fe,суммарно) мг/л 0,3(1,0) 0.2
Кадмий (Cd,суммарно) мг/л 0.001 0.005
Калий (К+) мг/л 12
Кальций (Са2+) мг/л 100
Кобальт (Со) мг/л 0.1 не нормируется
Кремний (Si) мг/л 10 не нормируется
Магний (Mg2+) мг/л не нормируется 50
Марганец (Mn,суммарно) мг/л 0,1(0,5) 0.05
Медь (Сu, суммарно) мг/л
1
2
Молибден (Мо,суммарно) мг/л 0.25 не нормируется
Мышьяк (As,суммарно) мг/л 0.05 0.1
Никель (Ni,суммарно) мг/л 0.1 не нормируется
Нитраты (поNO3-) мг/л 45 50
Нитриты (поNO2-) мг/л 3 0.5
Ртуть (Hg, суммарно) мг/л 0.0005 0.001
Свинец (Pb,суммарно) мг/л 0.03 0.01
Селен (Se, суммарно) мг/л 0.01 0.01
Серебро (Ag+) мг/л
0.05
0.01
Сероводород (h3S) мг/л 0.03 не нормируется
Стронций (Sr2+) мг/л 7 не нормируется
Сульфаты (SO42-) мг/л 500 250
Фториды (F) для климатических районов I и II мг/л 1.5
1.2
1,5
Хлориды (Cl-) мг/л 350 250
Хром (Cr3+) мг/л 0.5 не нормируется
Хром (Cr6+) мг/л 0.05 0.05
Цианиды (CN-) мг/л 0.035 0.05
Цинк (Zn2+) мг/л 5 5

Бизнес идея — сдача частного дома в аренду

Все знают о том, что сейчас можно зарабатывать, сдавая жильё в аренду, но не многие понимают, что вовсе необязательно являться собственником этого жилья, вполне можно организовать данный бизнес, не имея в своей собственности частных домов. Вообще арендуют дома сейчас очень многие, в коттеджах люди отдыхают на выходных, отмечают праздники и даже играют свадьбы, сейчас это очень востребовано и удобно. Также загородные дома семьи снимают на все лето для того, чтобы иметь возможность жить на природе. Становится очевидно, что этот бизнес является востребованным и интересным, ведь он может принести хороший заработок.

Можно работать по субаренде, тогда вложений в этот бизнес не потребуется, но если есть в собственности загородный дом, то зарабатывать можно и непосредственно на нем.

Не стоит каждому человеку, который изъявил желание снять дом на выходные или более длительное время, давать положительный ответ, потенциальных клиентов все-таки нужно оценивать. Так, обеспеченный человек, который хочет арендовать дом просто для того, чтобы в спокойной обстановке отдохнуть от городской суеты, может быть абсолютно не опасен, а вот молодые люди, которые хотят устроить в доме активную тусовку, могут нанести большое количество ущерба. После такой тусовки может даже потребоваться ремонт, поэтому в данном случае рисковать не стоит или же нужно составлять договор, в котором будут описаны подробно все возможные штрафы за порчу имущества.

Цена аренды складывается с учетом того, насколько просторный дом, насколько хороший там ремонт, насколько он новый, соответственно, чем более современным является коттедж, тем выше стоимость его аренды.

Работая по субаренде можно сдавать различные дома, заключая договора с их собственниками, это очень удобно. В этой сфере даже не придётся самостоятельно искать клиентов, достаточно будет разместить объявление на соответствующем сайте, и желающие появятся практически сразу.

После каждых клиентов нужно очень тщательно проверять помещение, чтобы понимать, ничего ли они не успели испортить. Это очень хорошая ниша для бизнеса, тем более, что для того, чтобы заниматься данной деятельностью, достаточно просто зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, нет необходимости открывать общество с ограниченной ответственностью и тратить на это большое количество времени. Также нет необходимости тратиться на аренду офисного помещения, поиск персонала, так как работа в данном случае разъездного характера, и она может осуществляться самостоятельно без чьей-либо помощи.

10.05.2017

Преимущества частного дома по сравнению с городской квартирой.

Частный дом имеет огромное количество преимуществ, если сравнивать его с обычной городской квартирой.

Всегда удивляло мнение людей, которые считают, что жить в своём доме хуже, но ещё большее удивление вызывали их аргументы.

Конечно когда частный дом располагается в 50 км от города это одно дело, но если до города всего-то 5-10 км, то это сразу же всё меняет.

В городской квартире абсолютно нечем заняться, а иногда стены так сильно угнетают, что многие стараются с самого утра куда-нибудь уйти. Давайте же перечислим преимущества проживания в своём доме:

1) Свобода. В квартире вам не позволят включить музыку слишком громко, особенно если рядом соседи с маленьким ребёнком. В связи с этим любое праздничное мероприятие, проводимое в частном доме, имеет больший шанс на успех, чем в квартире. Вы свободны и от психически неуровновешенных соседей по лестничной клетке, которые могут быть просто сумасшедшими. Кто-то может тащить в квартиру хлам и мусор, создавая при этом антисанитарию, а кто-то и вовсе захочет открыть газ на кухне и всех взорвать. Может кому-то такие рассуждения покажутся откровенным бредом, но реальность такова, что аналогичные ситуации периодически случаются, заставляя многих порядочных жильцов менять место жительство.

2)Бизнес потенциал. Всякий большой бизнес начинается с малого, так вот в частном доме можно заниматься многими прибыльными делами. Не станем говорить про выращивание фруктов и овощей, хотя и на этом делают деньги, а уделим внимание разведению животных.

На территории частного дома можно выращивать кого угодно, хоть страусов, чего нельзя сделать в городской квартире. Хорошим вариантом станет разведение кур и кроликов. Таким образом и себя снабжая качественными продуктами, и продавать мясо с яйцами на рынке. Свойские яйца пользуются хорошим спросом, а многие люди специально ищут именно свойские, несмотря на то, что они дороже обычных магазинных. Куры не требуют такого большого ухода, как к примеру корова, но сарай желательно иметь утеплённый, что бы птица неслась и зимой.

Что касается кроликов, то их разведением так же рекомендовано заниматься, если уж вы перебрались в частный дом. Они очень быстро размножаются, а протянуть могут лишь на траве, если на другие корма не будет денег. Кроличье мясо считается диетическим, его даже прописывают больным. Конкуренции в этой сфере вообще нет, поэтому данное занятие очень перспективно.

Если говорить про бизнес, то можно параллельно заниматься изготовлением клеток для животных. Так же рационально приобрести несколько инкубаторов. Вообщем заниматься разведением животных полезно с двух точек зрения, во-первых, вы создаётся для себя продовольственную безопасность, а во-вторых это дело реально превратить в большой бизнес.

Клетки можно продавать на рынке, через авито, а так же при желании создать интернет магазин. В последствии не помешает задуматься об открытии торговой палатки, или арендовать место в павильоне рынка.

Ещё одним хорошим занятием является пчеловодство.

Преимущество частного дома по сравнению с городской квартирой очевидно, однако есть и ещё один плюс, это свобода с точки зрения ремонта и строительства.

3)Возможность строить и облагораживать.

Конечно в городской квартире можно сделать красивый ремонт, но в частном доме помимо этого, есть возможность строить дополнительные постройки и заниматься облагораживанием участка.

Многие строят бани, теплицы и беседки, а современные возможности ландшафтного дизайна сильно впечатляют. Фантазия тут не ограничена, лишь бы были средства.

Что может быть лучше пятничного вечера, проводя встречу с друзьями за шашлыком после баньки. Ну вы поняли о чём речь не так ли?

шиномонтаж в гороже частного дома — Бизнес

Шиномонтаж является объектом производственного назначения, в связи с чем необходимо соблюдать, в частности, противопожарные требования.

Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013: «Противопожарные расстояния между жилыми… зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением…) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1».

Если Ваш гараж (будущая мастерская для автомобилей) из кирпича, керамзитобетонных блоков или бетона и с железобетонным перекрытием или покрытием (I или II степень огнестойкости), а на расстоянии более 10 м находится Ваш и соседский жилой дом или иное здание (или сооружение) также (I или II степень огнестойкости), то нарушений противопожарных разрывов нет.

Если у Вас или соседа перекрытие между жилым этажом и чердаком – деревянное, то такое здание могут признать V степени огнестойкости и потребовать расстояние (противопожарный разрыв) 12 м от мастерской из кирпича, керамзитобетонных блоков или бетона и с железобетонным перекрытием или покрытием.

 

Скорее всего, названные расстояния где-то не выдержаны. И здесь важно не создавать угрозу для Вашего соседа. А для своего дома – можно (согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013: «Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном… приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного… приусадебного земельного участка не нормируются»).

 

Можно несколько снизить ограничение противопожарного расстояния от Вашего гаража до зданий на соседних с Вашим коттеджным участком, руководствуясь указанным выше подразделом 5.3 «Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке». А именно (согласно п. 5.3.2 СП 4.13130.2013): «Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке».

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома

Бизнес-идеи для подвала

Команда редакторов Promdevelop

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода.

Содержание статьи [развернуть]

Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — Способы поиска поставщиков

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

  1. Переоборудовать подвал под магазин.
  2. Организовать витрины и складское помещение.
  3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
  4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Правила работы с фрилансерами. Работодатели об удаленной работе

Спорт-бар

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

Рейтинг франшиз 2018 в России. Выгодные вложения в малый бизнес

Йога-клуб

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес.  Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

  1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
  2. Оформление соответствующих документов.
  3. Закупка инвентаря.
  4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
  5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Ателье

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

  1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
  2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
  3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
  4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Как открыть интернет-магазин одежды?

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

  1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
  2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
  3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
  4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

  • юридическое оформление;
  • закупка базового инструмента и оборудования;
  • обустройства рабочих мест;
  • закупка сырья и расходных материалов;
  • поиск специалистов;
  • налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
  • продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Открытие интернет-магазина: пошаговая инструкция и практические рекомендации

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

  • отсутствие торговых пунктов поблизости;
  • конкурентоспособность;
  • востребованный ассортимент товаров;
  • поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Бизнес-идея. Высококвалифицированный помощник по содержанию частного дома (коттеджа, особняка) и приусадебного участка.

Каждый, кто переехал в свой собственный дом в пригороде, прекрасно помнит о том, как буквально через несколько дней после радостного и полного надежд на счастливую жизнь на природе новоселья наступил момент осознания, что владение своим собственным домом несет куда больше проблем, чем жизнь в городской квартире. И это понятно, ведь если за состояние мусоропровода, крыши, дорог вокруг, воды, света и прочего в случае с многоквартирным городским домом отвечают различные коммунальные службы и ЖЭК, то владельцу частного особняка все эти вопросы следует решать самостоятельно.

Но что делать, если ты не умеешь ничего делать самостоятельно – чинить, копать, подмазывать и полоть сорняки? Обращаться в фирмы, берущие за подобную работу просто невероятные деньги? Или…

Сегодня одним из самых востребованных специалистов, которого готовы взять на работу почти все жители пригорода – мастер по уходу за отдельно стоящим домом и территорией вокруг него. Или говоря проще – человек, способный починить электрику и прочистить канализацию, подновить стену и починить потекшую крышу, навести порядок в саду, вывести мусор, наколоть дрова для бани. И прочее, прочее, прочее. Платят ему почти столько же, а порой и больше, чем работнику крупного банка среднего звена, а на работу готовы взять на весь календарный год, так как зима, с ее постоянными снежными сугробами требует работы не меньше, чем лето с поливом, осыпанием штукатурки и пересыханием колодцев.

Взять же на работу жители пригорода готовы любого мужчину практически любого возраста, соответствующего 3-м условиями:

  • исполнительность и порядочность;
  • профессионализм;
  • отсутствие алкогольной зависимости.

Так что если вы ищите верный и доходный заработок, который принесет вам деньги уже к концу месяца, а то и к концу следующей недели, то вы уже знаете, где его искать.

Ну а вот для того, чтобы превратить данную бизнес-идею в серьезный бизнес, вам следует отказаться от роли исполнителя, и стать организатором. То есть:

 

  • Первое – вы должны начать собирать заказы на выполнение разнообразных работ хозяйственно-ремонтных работ от жителей пригорода.
  • Второе – находить мастеров разного профессионализма, которые будут их выполнять.
  • Третье – брать свои комиссионные за посредничество.

А то и организовать несколько бригад, которые будут выполнять означенные выше работы, членам которых вы будете выплачивать зарплату вне зависимости от уровня их занятости. Именно такой вариант, зная законы бизнеса, будет для вас наиболее выгодным, так как при постоянной занятости нанятых вами рабочих позволит забирать себе до 60-ти %-тов доходов.

Загрузка…

Как вести малый бизнес из дома | Малый бизнес

Автор: Chron Contributor Обновлено 10 сентября 2020 г.

Для ведения успешного бизнеса не всегда необходимо арендовать или сдавать в аренду коммерческие помещения. Вы можете начать и управлять своим малым бизнесом, не выходя из собственного дома. Ведение бизнеса из дома позволяет вам получать прибыль, не сталкиваясь с высокими накладными расходами, типичными для традиционных условий ведения бизнеса. Вы также избегаете длительных поездок на работу. Однако вести успешный малый бизнес из дома не всегда легко.Домашний бизнес требует вложений в планирование, времени и усилий.

Как я могу спланировать небольшой домашний бизнес?

Проведите мозговой штурм по бизнесу, который вы можете запустить из дома, который соответствует вашим талантам и опыту. Например, если вы лукавый человек, подумайте о том, чтобы открыть компанию по производству подарочных корзин или услуги по созданию цветочных композиций. Если у вас есть технический опыт, начните заниматься ремонтом компьютеров или технической поддержкой.

Определите, как вы будете финансировать свой бизнес. Вы можете, например, использовать свои сбережения для открытия бизнеса или попросить у друзей и членов семьи средства, которые помогут вам начать работу.Вы также можете рассмотреть вопрос о кредитных картах и ​​традиционных займах при планировании своего бизнеса.

Подготовьте бизнес-план для домашнего бизнеса. Наличие бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути, когда вы начинаете и ведете свой бизнес. Откройте коммерческий банковский счет, чтобы не смешивать средства вашей семьи с деньгами вашего бизнеса.

Что мне делать, чтобы начать небольшой домашний бизнес?

После планирования вашего бизнеса вам следует изучить государственные и местные правила ведения выбранного вами бизнеса.Убедитесь, что вы соблюдаете все законы о зонировании, когда дело касается ведения бизнеса в жилом доме. Соблюдайте требования к лицензированию бизнеса или фиктивному названию компании в вашем штате, городе или поселке. Вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения для ведения определенных видов бизнеса.

Если вы, например, ведете детский сад на дому, вам потребуется лицензия на детский сад. Если вы будете готовить и продавать еду, вам может потребоваться лицензия на приготовление пищи. Свяжитесь с офисом регистрации бизнеса вашего штата или города, чтобы узнать о требованиях в вашем районе.

Создайте пространство для ведения бизнеса вне дома. Объем пространства, необходимого для ведения бизнеса из дома, зависит от выбранного вами типа бизнеса. Если вам нужен офис, расчистите для этого запасную спальню или подвал. Некоторыми предприятиями можно управлять с кухонного стола. Если вы храните продукты, подумайте о полках в гараже или неиспользуемой гардеробной для хранения.

Как я могу успешно вести свой домашний бизнес?

Investopedia подчеркивает необходимость последовательности в ведении небольшого домашнего бизнеса.Установите часы работы. Один из ключей к успеху в бизнесе — это распорядок дня. Если вы не установите рабочее время, ваш бизнес может посягнуть на ваше личное или семейное время. Точно так же вы можете отложить важные бизнес-задачи и заняться делами по дому.

Разработать систему бухгалтерского учета. Купите картотечный шкаф для хранения квитанций, счетов-фактур и выписок и используйте бухгалтерскую книгу или компьютерную программу для записи входных данных и расходов.

По мнению The Hartford, страхование вашего бизнеса очень важно.Многие политики домовладельцев или аренды не покрывают ущерб или травмы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях. Ваш страховой агент может порекомендовать добавить покрытие деловой ответственности к вашему текущему полису или вообще приобрести новый полис.

Возьмите налоговые вычеты, разрешенные IRS для коммерческого использования вашего дома. Если у вас есть специально отведенное место для ведения домашнего бизнеса, вы можете иметь право на вычеты из своей федеральной налоговой декларации.

Подсказка

Если вы ведете домашний бизнес, у вас может возникнуть соблазн работать сверхурочно, чтобы обеспечить его успех.Важно запланировать время простоя для того, что вам нравится, или для общения с друзьями и членами семьи. Запланированный простой помогает избежать выгорания.

Законны ли домашний бизнес? | Business Town

Можете ли вы вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы большинства городов США и большинства развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волнообразными эффектами, которые отправили бы десятки миллионов людей без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Итак, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам место для домашнего бизнеса.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской коммерции

Но это не означает, что городские уставы и зонирование, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Во многих населенных пунктах не разрешается вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения предоставляются только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключение из зонирования в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести свой бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам следует попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Должностные лица местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, вывешивание даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большой поток клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, что у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но эта разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Ведение бизнеса из дома: полезные советы

  • Надомный малый бизнес — важная часть американского общества.
  • Тщательно изучите устав города и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. Мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые можно начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для открытия бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою большую и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта обширная многостраничная статья предлагает советы экспертов по каждой бизнес-идее. Включает домашние, онлайн-предложения, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие идеи, изложенные в этой длинной статье, можно реализовать в неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов на BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.


О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель Гарвардского университета со степенью магистра делового администрирования. Он основал более десятка предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, обучающую платформу для открытия и ведения бизнеса.

Могу ли я вести бизнес из дома? Руководство для малого бизнеса

Из-за пандемии Covid-19 и увеличения гибкости в работе из-за пандемии Covid-19 больше людей работают из дома, чем когда-либо прежде.

Но если вы хотите вести собственный бизнес из дома, вам может потребоваться сначала получить разрешение на это.

Получите бесплатное руководство по ведению бизнеса из дома

Загрузите бесплатное подробное руководство о том, как вы можете вести свой бизнес из дома. Получите мгновенный доступ к советам и советам экспертов одним нажатием нескольких кнопок.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы держать вас в курсе последних новостей, предложений и советов. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время.Политика конфиденциальности Simply Business.

Разрешение, которое вам нужно запросить, прежде чем вы сможете вести бизнес из дома, зависит от типа собственности, в которой вы живете. Это также зависит от того, владеете ли вы ею или снимаете ее, а также от типа малого бизнеса, который вы открываете. вверх.

Что представляет собой ведение бизнеса из дома?

Gov.uk говорит, что вы, вероятно, работаете на себя и ведете бизнес, если:

  • берете на себя ответственность за его успех или неудачу

  • имеете несколько клиентов одновременно

  • make решения о том, как, когда и где вы работаете

  • нанять персонал для помощи

  • предоставить оборудование для самостоятельной работы

  • завершить неудовлетворительную работу в свое свободное время

  • взимать фиксированную плату за работа

  • продавать товары или услуги для получения прибыли (в том числе через веб-сайты и приложения)

Законно ли вести бизнес из жилой недвижимости?

Да, но существуют разные правила в зависимости от типа собственности.Если вы ведете бизнес из дома, следует также учитывать правила совета. Здесь мы обсуждаем правила ведения вашего бизнеса из муниципального дома , арендуемого дома , собственности , которой вы владеете, , гаража и даже сарая .

Можете ли вы вести бизнес из муниципального дома?

Если вы подумываете о строительстве из муниципального дома, скорее всего, вам потребуется письменное разрешение от местного совета или жилищной ассоциации, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними.Возможно, вам потребуется заполнить форму, чтобы подать заявку.

Проверьте свое соглашение об аренде на предмет конкретных формулировок, которые могут помешать вам вести бизнес из вашего муниципального дома. Если вы спросите свой совет, и они действительно дадут вам разрешение, вам может потребоваться подписать другое соглашение.

Ваш совет может отказать в разрешении, если у него есть основания полагать, что ваш бизнес будет беспокоить ваших соседей или повредить ваш дом. Они также могут отказаться, если считают, что ведение бизнеса из дома приведет к существенным изменениям в использовании собственности.

Например, если у вас будут фургоны для доставки на вашу территорию и обратно, или у вас будет шумная техника, вы, вероятно, потревожите своих соседей.

Ведение бизнеса в муниципальной собственности также может иметь последствия для уплачиваемого вами муниципального налога и получаемых вами льгот.

Можете ли вы вести бизнес из арендованного дома?

Для ведения бизнеса в арендованном доме вам потребуется письменное разрешение арендодателя. Также проверьте свой договор аренды.Если вы все же получите разрешение, вам следует изменить договор аренды.

Ваш арендодатель не может «необоснованно» отказывать или задерживать выдачу вам разрешения на ведение бизнеса в собственности.

Арендодатель может отказать в разрешении, если посчитает, что аренда вашего предполагаемого бизнеса должна быть коммерческой, а не жилой. Они также могут отказать в разрешении, если считают, что ваш бизнес вызовет чрезмерный износ имущества или ваш бизнес будет причинять неудобства соседям.

Если вы ведете бизнес в Интернете, возможно, вы не захотите регистрировать или продавать свой бизнес с адресом арендуемой собственности.

В качестве альтернативы вы можете подписаться на службу пересылки посылок, если вы не хотите указывать свой адрес проживания для запросов на возврат.

Это также помогает защитить ваше физическое местоположение от недовольных клиентов и киберпреступников.

Узнайте больше о ведении бизнеса из арендованного дома.

Можете ли вы вести бизнес из собственности, которой вы владеете?

Узнайте, есть ли какие-либо юридические ограничения или «ограничительные условия» на ведение бизнеса из вашего дома.Эти заветы могут запрещать определенные виды использования вашего дома.

Право собственности (находящееся в земельном кадастре) будет включать подробную информацию о любых ограничениях. Вы также можете проверить документы, которые вам предоставил адвокат при покупке недвижимости.

Даже без этих ограничений вы можете причинить неудобства своим соседям, поэтому подумайте, не будет ли ваш бизнес беспокоить дома вокруг вас.

Согласно закону, ваш бизнес должен быть больше, чем просто раздражать, чтобы доставлять неудобства.Это должно будет нанести ущерб собственности ваших соседей или помешать им пользоваться ею, но если неприятности достаточно серьезны, это может означать обращение в суд.

Повлияет ли ведение бизнеса из вашей собственности на вашу ипотеку?

Жилая ипотека часто мешает вам использовать свой дом для ведения бизнеса, поэтому, если у вас есть ипотека, вам следует проверить свои условия.

Вам может потребоваться разрешение от вашего ипотечного кредитора, поскольку нарушение условий вашего кредита может привести к ужасным последствиям (например, к немедленному погашению).

Вам также может потребоваться разрешение на планирование, если вы вносите изменения в свой дом или если ведение бизнеса приведет к «существенным изменениям» в использовании вашей собственности.

Проверка в местных органах власти, вероятно, предотвратит любые проблемы для вас в дальнейшем (получение Сертификата о предполагаемом законном использовании или разработке подтвердит, что вы можете продолжать).

В зависимости от типа вашего бизнеса вам может потребоваться лицензия от местных властей. И помните, что ведение бизнеса из дома может повлиять на ваш муниципальный налог, потому что часть вашего дома, в которой вы ведете бизнес, может облагаться бизнес-ставками.Вы можете узнать больше в Агентстве оценки.

Могу ли я вести бизнес из гаража?

Вам не обязательно что-то мешать вести бизнес из вашего гаража, но вам нужно будет спрашивать разрешение в зависимости от вашего типа собственности, как мы описали выше.

Сможете ли вы вести бизнес из своего гаража, зависит от типа бизнеса, который вы хотите создать, и от того, приведет ли это к существенным изменениям в использовании собственности.

Если ваш бизнес может причинить беспокойство вашим соседям, например, разрешение (будь то совет или ваш домовладелец) может быть отказано.

Если у вас есть дом и вы не уверены, меняется ли его использование материалов, лучше всего получить разрешение на строительство, как мы описали выше.

Могу ли я вести бизнес из своего сарая?

Вести бизнес из сарая — это нормально, но вы должны получить разрешение в зависимости от типа собственности, в которой живете.

Еще раз подумайте о том, причинит ли ваш бизнес неудобства вашим соседям или вызовет существенное изменение в использовании вашей собственности.Если вы ведете бизнес из дома, в случае расширения может потребоваться разрешение на строительство или лицензия.

Идеи ведения бизнеса из дома

Возможно, вы увлечены идеей ведения бизнеса из дома, но не знаете, какой бизнес начать.

Вот некоторые из самых популярных идей домашнего бизнеса:

Прочтите наши руководства по лучшим британским идеям малого бизнеса и тому, как начать домашний бизнес, чтобы получить дальнейшее вдохновение.

После того, как вы определились с типом бизнеса, который хотите открыть, наш генератор названий компаний поможет вам выбрать имя.

Вам нужна страховка для ведения бизнеса из дома?

Если вы получите разрешение на ведение бизнеса из дома, весьма вероятно, что вам понадобится страховка.

Ведение бизнеса за счет страхования жилья может дать вам защиту и душевное спокойствие, необходимые для запуска вашей компании.

Существуют различные виды страхования бизнеса, которые могут вам понадобиться. Например, если вы ведете парикмахерский бизнес из дома и нанимаете персонал, скорее всего, вам понадобится страхование ответственности работодателя.

Между тем, если вы ведете PR-бизнес из дома и консультируете клиентов, вам, вероятно, понадобится страхование профессиональной ответственности.

Домашнему бизнесу, например, производству тортов и выпечки, вероятно, потребуется страхование гражданской ответственности, поскольку вы будете поддерживать контакты с представителями общественности.

Прочтите наше руководство по типу страхования бизнеса, который вам понадобится, чтобы убедиться, что вы застрахованы.

Есть ли у вас какие-нибудь истории о получении разрешения на ведение бизнеса из дома? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Фотография 1: Джейкоб Лунд / stock.adobe.com

Фотография 2: milanmarkovic78 / stock.adobe.com

Начало бизнеса вне дома

Управление домашним бизнесом может дать вам лучшее из обоих миров. Вы получаете те же преимущества, что и все владельцы малого бизнеса. Но если вы ведете свой бизнес вне дома, вы также получаете возможность работать по гибкому графику, не ездить на работу и определенные налоговые льготы.

Теоретически вы можете вести успешный бизнес, не выходя из дома, и иметь возможность быть рядом со своей семьей, проводить больше времени со своими детьми или составлять свой рабочий график в соответствии с потребностями своей семьи. Неудивительно, что так много людей тянется к открытию домашнего бизнеса. Но подходит ли это вам? Перед тем, как начать бизнес вне дома, следует учесть несколько моментов.

Юридические лица

Как и любому другому деловому человеку, вам необходимо открыть свой бизнес на законных основаниях.Вам нужно будет выбрать форму владения бизнесом (например, индивидуальное предприятие, товарищество или корпорация) и зарегистрировать название своей компании, если у вашей компании другое название, кроме вашего собственного.

Вам также может потребоваться бизнес-лицензия, в зависимости от типа вашего бизнеса. И вы должны вести свой бизнес в соответствии с провинциальными и федеральными законами, что означает, что вам может потребоваться зарегистрироваться для получения страховки компенсации работникам в вашей провинции или получить GST / HST и / или PST.

Но вы должны делать все это независимо от того, где находится ваш бизнес, поэтому давайте рассмотрим факторы, характерные для домашнего бизнеса, которые вам необходимо учитывать, прежде чем вы превратите комнату своего дома в офис и начнете продавать свои продукты или услуги. .

Расположение

Вы знаете, насколько важно учитывать местоположение для недвижимости (как коммерческой, так и жилой). Местоположение вашего домашнего бизнеса также чрезвычайно важно. Возможно, вы даже не сможете начать бизнес, который хотите начать, там, где вы сейчас находитесь, из-за таких проблем, как пространство и зонирование. Прежде чем начать домашний бизнес, вам необходимо подумать о том, подходит ли ваш район и дом.

Зонирование

Зонирован ли ваш район для домашнего бизнеса? Если это не так, вы просто напрашиваетесь на неприятности в будущем, когда город догоняет вас или сосед жалуется.Многие муниципалитеты вообще не разрешают домашний бизнес, а другие налагают строгие ограничения на то, какой именно бизнес разрешается вести из семейного жилища в жилом районе. Уточняйте правила зонирования в своем муниципалитете.

Пригодность соседства

Как предлагаемый вами домашний бизнес впишется в ваш район? Большинство жилых соседей не будут очень довольны, если у вас будет шумная техника, работающая весь день, большие грузовики, начинающие движение рано утром, или клиенты, оставляющие свои машины повсюду.

Если ваш предполагаемый домашний бизнес связан с производством или грузовиками или другими транспортными средствами, прибывающими или покидающими вашу собственность на регулярной основе, вам не следует работать в жилом районе. Несчастные соседи могут быть вредны для бизнеса во всех смыслах.

Окрестности Расположение

Будет ли расположение вашего района работать на ваш домашний бизнес или против него? Если вы доставляете товар или услугу, вероятно, не будет иметь значения, если вы находитесь в 15 км от города по малоизвестной проселочной дороге (за исключением дополнительных транспортных расходов, которые вы несете).Но если ваш домашний бизнес связан с людьми, которые приходят к вам, то они должны иметь возможность легко найти его и добраться до него. Во многих случаях вы не сможете повесить какие-либо вывески, хотя в других случаях вы сможете повесить небольшую ненавязчивую вывеску у двери или на двери.

Расположение и внешний вид вашего объекта

Вам не обязательно жить в поместье с ухоженным ландшафтом, чтобы вести домашний бизнес, но ваша собственность должна быть достаточно привлекательной, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов или клиентов.Старые машины, загромождающие двор, трава по колено и полуразрушенные здания с облупившейся краской — все это может привести к потере вашего бизнеса. Плохо обслуживаемый дом и собственность создают у людей впечатление, что вы не заботитесь о вещах — так зачем вам заботиться о них? Если вы собираетесь вести бизнес вне дома, ваш дом должен всегда выглядеть аккуратно и респектабельно.

Пригодность вашего дома

Если единственное место в вашем доме, которое вы можете посвятить своему бизнесу, — это кухня или угол вашего подвала, не делайте этого, если только ваш бизнес не виртуальный и никто никогда и никогда не увидит ваше помещение.Люди, которые посещают ваш бизнес, будут ожидать, что он будет выглядеть (и работать) как «настоящий» бизнес. Они ожидают, что смогут сесть и подписать документы в деловой среде. Любой домашний бизнес должен иметь целую комнату, выделенную под офис.

Некоторым домашним предприятиям потребуется еще больше места. Например, если вы консультируетесь с клиентами, вам понадобится настоящая комната для консультаций отдельно от вашего офиса. Если ваш домашний бизнес связан с созданием декоративно-прикладного искусства или производством, вам понадобится подходящая студия или магазин.Если вы находитесь в таком положении, а у вас их еще нет, может быть проще и дешевле найти подходящие помещения для вашего бизнеса в другом месте, а затем попробуйте отремонтировать свой дом в соответствии с вашими бизнес-планами.

Твоя семья

Если вы начинаете домашний бизнес, в этом участвуете не только вы; Вся ваша семья будет вовлечена в предприятие, хорошо это или плохо. Вам нужно подумать, как на них повлияет ведение бизнеса вне дома.

Хотя многие люди начинают бизнес на дому, думая, что они смогут проводить больше времени со своей семьей, чем в противном случае, отсутствие разделения между вашим бизнесом и личной жизнью может серьезно помешать семейной деятельности.Как вы будете разделять семейную и рабочую жизнь и сколько времени вы реально можете посвятить обоим?

Вы также должны учитывать ожидания каждого. Ожидаете ли вы, что члены вашей семьи вмешаются и помогут в вашем бизнесе? Как члены вашей семьи будут относиться к этому? Сначала обсудите планы и ожидания вашего домашнего бизнеса с семьей и выясните, готовы ли они активно поддерживать ваш бизнес.

Ваш стиль работы

Как бы ни хотелось об этом фантазировать, работа из дома не для всех.Прежде чем принять решение о работе из дома, вам нужно подумать о своей личности и своих предпочтениях в работе. Три основные проблемы работы из дома:

  • Работа на дому может усилить чувство изоляции и отсутствия контакта с коллегами. Это особенно сложно для тех, кто привык работать в загруженном офисе и в окружении людей.
  • Работа на дому может вызвать повышенный стресс в семье из-за того, что трудно разделить бизнес и семейную жизнь.Если вы думали, что привлечение нового питомца в ваш дом было стрессом, подождите, пока вы не начнете домашний бизнес!
  • Работа на дому требует самодисциплины и способности планировать свое время и управлять им. С одной стороны, быть начальником самому себе означает, что никто другой не говорит вам, что делать. С другой стороны, если вы не будете сосредоточены и не будете сосредоточены на задаче, никто другой это не сделает.

Обдумывание своего стиля работы и разработка стратегий для решения этих потенциальных проблем заранее могут иметь решающее значение, когда вы действительно столкнетесь с этим.

Ваша личность

Ваша личность также является определяющим фактором в том, стоит ли вам начинать домашний бизнес. Хотя многие люди начинают бизнес на дому, потому что видят в нем естественное продолжение своего любимого хобби, хобби не является ключом к ведению успешного домашнего бизнеса.

Вы предприниматель? Есть ли у вас качества, необходимые предпринимателю для успеха? Исследования показывают, что успешные предприниматели разделяют определенные черты и установки, такие как настойчивость, желание и готовность проявлять инициативу, конкурентоспособность, уверенность в себе, сильная потребность в достижении и уверенность в себе (Уильям Дженнингс, Профиль предпринимателя ).

Номер один в моем списке качеств личности, необходимых для успешного предпринимателя, — это решительность. Энтузиазм — отличное качество, но вы не продвинетесь далеко со своими планами по открытию домашнего бизнеса (или любого другого), если у вас нет решимости претворить свои планы в жизнь.

Фактически, существует так много прилагательных, начинающихся с буквы «D», которые связаны с установками, разделяемыми успешными деловыми людьми, что я придумал фразу «Личность типа D», чтобы их обобщить.Помимо решимости, вам нужны драйв, дисциплина и желание вести успешный домашний бизнес. Вы также должны быть адаптируемыми и гибкими; каждый день будет приносить новые вызовы, которые вы, возможно, планировали или не планировали решать, и часто возникает множество задач, которые, кажется, нужно выполнять одновременно.

Посмотрите, готовы ли вы работать на себя; это требует совершенно другого отношения, чем быть чьим-то сотрудником.

Если вы правы, это правильно для вас …

Чувствуете себя напуганным? Не надо.Решение заняться домашним бизнесом — это не поспешное решение. Но если вы все же решите разместить свой бизнес у себя дома, это может быть самым приятным и волнующим делом, которое вы когда-либо делали. И знайте, что вы не одиноки. Тысячи других представителей малого бизнеса делают то же самое — и ведут успешный домашний бизнес.

Юридическое начало домашнего бизнеса

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

При открытии домашнего бизнеса вы должны учитывать юридические вопросы открытия любого бизнеса, а также местные правила зонирования и любые ограничения на использование вашей собственности.

Правила зонирования

Муниципальные правила вашего города определяют, какие виды бизнеса можно вести из вашего дома. Они различаются в зависимости от города, поэтому вы захотите узнать правила своего города, посетив совет по зонированию или местную юридическую библиотеку, которая обычно находится рядом с местными судами. Когда вы идете, если вы разговариваете с советом по зонированию или другими официальными лицами, будьте осторожны, чтобы не сообщать им свое имя или информацию. Просто наведите справки о правилах, вашем планируемом бизнесе и районе вашего города.Вы не хотите непреднамеренно создавать проблемы, выделяя свой дом как место для исследования. В качестве альтернативы вы можете попросить друга или вашего адвоката выяснить для вас такую ​​информацию.

Как правило, муниципальные правила устанавливают широкие условия разрешенного использования, такие как «обычный домашний бизнес» или список видов использования, таких как «профессии и домашние занятия, ремесла или услуги» или «право, стоматология, медицина, уроки музыки, фотография. , столярное дело »и так далее. Эти правила сформулированы в широком смысле, чтобы обеспечить возможность судебного толкования в случае оспаривания использования, которое рассматривается в суде.В прецедентном праве вашего штата будут указаны факторы, которые суд рассмотрит при определении наличия нарушения местных правил.

Местные правила для домашнего бизнеса также часто ограничивают:

  • Количество сотрудников, которые может иметь бизнес (часто очень мало).
  • Количество посетителей-клиентов и третьих лиц (доставка, продавец и т. Д.) И частота их визитов к вам домой (в час или в день).
  • Процент вашего дома и какие части вашего дома (гараж, логово, сарай) вы можете использовать для бизнеса.
  • Знаки для бизнеса.
  • Последствия движения предприятия, шума и парковки.

Вы должны быть осторожны и осведомлены в этих вопросах, так как ваши соседи обычно жалуются властям зонирования. Другими словами, ведение бизнеса так, чтобы ваши соседи не знали, — это хороший способ гарантировать, что местные власти не придут к вам домой.

Вы также хотите поговорить со своим бухгалтером или прочитать информацию из IRS по вопросам налоговых вычетов в отношении домашнего бизнеса.Часто они выгодны, но могут иметь ограничения, которые могут противоречить местным правилам. Поэтому рекомендуется ознакомиться с обоими вариантами, прежде чем предпринимать какие-либо действия с точки зрения того, где и как вы будете создавать бизнес на своей собственности. Имейте в виду, что любые претензии, которые вы подаете в IRS или другие государственные органы по поводу использования вашего дома или бизнеса, могут в конечном итоге быть использованы в более позднем расследовании или аудите, поэтому убедитесь, что предоставляемая вами информация правдива и последовательна.

Частные ограничения на использование земли

Во-вторых, вам необходимо учитывать любые частные ограничения на то, как вы можете использовать свою собственность.Они могут быть в форме соглашений об использовании земли, правил кооператива или кондоминиума, а также договоров аренды или аренды.

  • Соглашения: Земельные соглашения — это юридические ограничения на право собственности или документы на собственность, которые были официально согласованы или наложены законом на собственность вами или другими владельцами собственности в отношении ее использования. Могут быть ограничения на использование собственности в коммерческих целях. Подразделения обычно имеют обширные договоренности в отношении собственности, которые ограничивают использование, поэтому, если вы живете в подразделении, обязательно получите их копию от руководства вашего подразделения.
  • Правила: Жилые помещения в кооперативах и кондоминиумах имеют руководящие правила, с которыми вы соглашаетесь, когда вам дается разрешение на проживание в них. Они часто бывают продолжительными и содержат множество ограничений в отношении шума, использования собственности, занятий в разное время дня и т. Д. Вы захотите внимательно прочитать свой, прежде чем начинать домашний бизнес. Если вы их нарушите, вас могут принудить к выселению или продаже собственности.
  • Аренда: Аренда стандартных квартир и домов содержит ограничения на шум и использование для защиты других арендаторов и соседей, а также для обеспечения защиты арендодателя от ответственности за необычное или несанкционированное использование собственности.Таким образом, не забудьте внимательно прочитать договор аренды перед открытием бизнеса, особенно о том, как договор может быть расторгнут. Например, если у вас помесячная аренда (а не годовая), домовладелец может выселить вас (и вы можете уехать) с уведомлением за один месяц без причины. Если ему или ей не нравятся последствия вашего домашнего бизнеса, ваш домовладелец может воспользоваться своим правом выселить вас.

Другие соображения

Наконец, многие потенциальные домашние предприятия также нуждаются в государственных лицензиях — например, услуги по уходу за детьми, кадровые агентства, ремонт автомобилей, частные расследования и другие.После того, как вы изучите правила вашего города в отношении домашнего бизнеса, обязательно позвоните государственному секретарю и спросите, какое агентство, если таковое имеется, регулирует ваш запланированный бизнес и что вам нужно сделать, чтобы получить лицензию. Часто вы также можете найти эту информацию на веб-сайте государственного секретаря или другого государственного агентства.

Примечание. Информация в этом столбце предоставлена ​​автором, а не Entrepreneur.com. Все ответы носят общий характер, не являются юридическими советами и не требуются или гарантируются.Читателям рекомендуется не полагаться на эту информацию. Поскольку законы меняются со временем и в разных юрисдикциях, вам обязательно нужно проконсультироваться с юристом в вашем регионе по юридическим вопросам и с бухгалтером по налоговым вопросам.


Джудит А. Сильвер, эсквайр, является генеральным директором и основателем Silver Law Inc., юридической практики в области технологий и бизнеса, и Coollawyer Inc., юридической издательской компании в Интернете. До открытия своей компании она работала внутренним юристом в Adobe Systems и Sabre / Travelocity.com. Она имеет степень бакалавра с отличием Корнельского университета и степень доктора права Калифорнийского университета, юридический колледж Гастингса, Сан-Франциско.

Покупка дома для личного или коммерческого использования

По данным Управления малого бизнеса США, более половины предприятий США базируются в доме владельца. Фактически, многие известные компании начинали как домашние предприятия, включая Apple и Ford Motor Company. Это хорошая новость, если вы планируете стать владельцем домашнего бизнеса.Однако это не значит, что это просто: есть множество вещей, которые следует учитывать, если вы покупаете дом с этой целью.

Оцените свой бизнес

Первый шаг — определить, какой бизнес вы планируете запустить. Хорошая идея — составить бизнес-план, в котором определены ваши цели работы на дому на следующие несколько лет. Многие предприятия можно успешно вести из дома, включая, помимо прочего, следующие:

  • Автомеханик
  • Мастерская по ремонту электрических, сантехнических и других материалов
  • Присмотр за детьми или детский сад
  • Репетиторство / обучение по специальностям, таким как фортепиано, танцы и т. Д.
  • Продам товары
  • Т / технологические услуги
  • Графический дизайн
  • Тип бизнеса, который вы выберете, будет определять потребности, а
  • требований к вашему пространству.

Определите возможные ограничения

Прежде чем вы начнете осматривать дома в районе, где вы хотите жить, выясните, есть ли в городе или округе какие-либо законы о зонировании или ограничения для ведения домашнего бизнеса. Вам может потребоваться лицензия на ведение бизнеса.В некоторых местах вам может быть запрещено заниматься любым бизнесом из вашего дома. Поиск юриста и / или бухгалтера также может помочь вам понять юридические и налоговые преимущества домашнего офиса.

Некоторые общие ограничения включают:

  • Запрет на изменение внешнего вида вашего дома для служебного пользования
  • Запрет на ведение бизнеса вне дома
  • Знаки ограниченного доступа
  • Парковка с ограниченным доступом
  • Запрещенный шум или запахи
  • Запрещено использование некоторых опасных материалов

Выбрать недвижимость

После того, как вы определили, что ваш бизнес разрешен в районе, где вы хотите покупать, вашим следующим шагом будет выбор подходящего дома.В дополнение к обычному списку обязательных вещей и желаний у вас есть новый набор требований, которые нужно учитывать.

Вам понадобится специальный офис или рабочее место? Сколько места вам нужно для расходных материалов и продуктов?

Если к вам приходят клиенты или покупатели, куда они пойдут? Вы можете захотеть иметь отдельный вход подальше от гостиной или даже от зала ожидания. Вам также понадобится много места для парковки.

Как начать коммерческий бизнес

Если вы в последнее время настроились на HGTV, вас не будет шокировать, узнав, что больше людей, чем когда-либо, интересуются тем, как начать свой бизнес.Для предприимчивых инвесторов, которые не боятся тяжелой работы, переделка дома — прекрасная возможность для краткосрочных инвестиций и открытия нового бизнеса. Но вам нужно провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать свой собственный бизнес.

Итак, мы все находимся на одной странице. Переброска дома — это процесс покупки проблемной, отчужденной или иной собственности по другой желательной цене с намерением отремонтировать и продать ее по более высокой цене в течение короткого периода времени.

Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят получить прибыль, вам нужно будет больше узнать о том, как начать бизнес по продаже домов. Следуйте этому руководству, чтобы помочь вам разработать бизнес-стратегию, а также определить и выполнить оптимальный план финансирования.

Начало бизнеса по ремонту домов за 8 шагов

Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и перестроить дом, вот с чего начать:

Шаг 1. Напишите бизнес-план

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, очень важно, чтобы составление бизнес-плана было первым шагом к началу собственного безумного бизнеса.Бизнес-план будет ключом к поддержанию вашего бизнеса в правильном направлении, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы должны обязательно включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или воспользоваться шаблоном бизнес-плана. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

Вы захотите начать с резюме с подробным описанием цели вашего бизнеса, вашего видения, некоторых финансовых прогнозов высокого уровня и определения того, кто будет вовлечен в бизнес.Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос для поддержания вашего семейного бизнеса — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной того, что 42% малых предприятий этого не делают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что вы не проводили исследования перед тем, как начать свой бизнес.

Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы определить, чем именно будет заниматься ваш бизнес, сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перелистывании домов вы захотите подробно рассказать, сколько у вас денег, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и перевернуть ее, а затем, сколько вы ожидаете получить обратно.

Шаг 2: Расширьте свою сеть

Перелистывание домов — тяжелая работа, и вам понадобится множество ресурсов, чтобы помочь вам завершить каждую работу. Определите ресурсы, уже доступные вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

Поговорите с друзьями или родственниками, участвующими в инвестициях в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Непредвиденные свидетельства и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовиков, подрядчиков и риэлторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

Обратитесь к существующим профессиональным или личным кругам, чтобы найти контакты в отрасли, а также обратитесь к экспертам для наставничества и совета. Станьте активным участником местных инвестиционных групп в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы пообщаться с профессионалами отрасли.

Шаг 3. Выберите бизнес-субъект

Для того, чтобы вести свой коммерческий бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать бизнес-субъект и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов хозяйствующих субъектов, вы можете выбрать один с ограниченной ответственностью, например LLC или корпорацию.

Защита ответственности особенно важна для мелкого бизнеса, потому что есть много возможностей для того, чтобы что-то пойти не так.Если кто-то подаст в суд на вашу компанию из-за проблемы с недвижимостью, которую вы перевернули, вам нужно убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какая организация подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам взвесить все возможные варианты.

Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к юридическому началу вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вам официально разрешено начать работать домашним плавником.Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о номере социального страхования для вашего бизнеса, который вы будете использовать в налоговых целях, а также при подаче заявления на получение бизнес-кредита, банковского счета или кредитной карты. Подать заявку на получение EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

Затем вы захотите изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование от безработицы и инвалидности.Помимо этих политик, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческое имущество, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

Наконец, вам потребуются соответствующие бизнес-лицензии и разрешения для ведения вашего бизнеса. Необходимые лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема выполняемых вами работ; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Проконсультируйтесь с местной торговой палатой и проконсультируйтесь со своим бизнес-юристом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

После того, как ваш бизнес будет официально учрежден, пришло время найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам в развитии вашего бизнеса. Даже если вы планируете внести свой вклад в свой капитальный бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио демонстрируемых работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

Надежный генеральный подрядчик также может ознакомиться с любыми планами реконструкции и бюджетными прогнозами, которые вы делаете, чтобы проверить их точность с точки зрения затрат и своевременности.Также невероятно важно найти надежных поставщиков, которые могут работать в рамках вашего бюджета. Подключитесь к своей сети и проведите исследование, чтобы найти несколько надежных вариантов.

Шаг 6: Соберите команду

Планируете ли вы привлечь партнера, нанять внешних подрядчиков или отремонтировать каждый объект самостоятельно, вам нужно будет набрать команду квалифицированных людей, чтобы завершить успешный переход. В частности, подумайте о поиске источников для этих ролей, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

Деловые партнеры или инвесторы

Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет руководителя проекта.Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или навыки — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная трудовая этика и решимость получить честную прибыль.

По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимуществом наличия делового партнера является возможность оценивать сделку по-разному. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привносить местные знания или связи с подрядчиками.

Риэлторы или владельцы недвижимости

Опыт работы с недвижимостью и владение имуществом является огромным плюсом в бизнесе по ремонту домов. Опытный партнер может помочь вам в эффективном поиске перспективной недвижимости, выявлении наиболее ценных улучшений для данной области и навигации по контрактам и продажам после завершения ремонта.

Или, если вы знаете домовладельца, который хочет продать и желает одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, финансирование от собственника или продавца может сработать для вас.

Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно когда вы планируете сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

Шаг 7: Получение финансирования

Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первое исправление и переворот в своем бизнесе.

Если это начало вашей карьерной карьеры, вы, вероятно, не сможете получить традиционную банковскую ссуду.Обычно банки одобряют только те компании, у которых за плечами много лет прибыльности. А в перевороте время — деньги. Это делает лучший вариант краткосрочного финансирования постоянных ссуд — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, срок погашения банковских кредитов может составлять от пяти до семи лет.

Тем не менее, у вас есть широкий выбор постоянных ссуд. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность задействовать свои личные средства или инвестиции.Немного рискованно добавлять в игру свою собственную шкуру — другими словами, свое «сплошное яйцо», но вполне вероятно, что у вашего бизнеса нет доходов и финансовой стабильности, которые хотели бы видеть большинство кредиторов, прежде чем предоставить вам бизнес-ссуду.

Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем оформлять ссуду, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните свой поиск с этих вариантов нового быстроразвивающегося бизнеса:

Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи.Если ссуда вполне по силам кредитору, эта альтернатива банковскому или частному ссуде может частично снизить давление традиционного ссуды, а также обеспечить определенную степень подотчетности.

Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте по ремонту домов, рекомендуется письменно изложить условия соглашения, как только вы придете к соглашению.

Для новичков с пенсионным планом, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одна из возможностей финансирования — это получение ссуды у вашего 401 (k).Этот вариант сопряжен с риском потерять гнездовое яйцо, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с рейтингом 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей — и если вы умны и начнете свой бизнес по продаже домов, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

Существует два основных варианта ссуды 401 (k): Классическая ссуда 401 (k), в которой IRS позволяет вам занимать до половины обеспеченного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или ссуду ROBS.Вы определите, какой тип ссуды наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности потратить свои пенсионные сбережения.

Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость добиваются успеха, используя несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора, а также внешних кредиторов вполне вероятно, что вы в конечном итоге воспользуетесь комбинированным решением для финансирования своего бизнеса по продаже недвижимости.

Шаг 8: Найдите свою сделку

Успех продажи дома во многом зависит от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонта.

Определение вашего целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, является ли оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер правильным выбором для вашего проекта. Если вас интересует проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, оптовый брокер или аукцион предложат более крупные объемы недвижимости. Традиционный брокер может быть подходящим для вас, если рынок недвижимости для вас новичок или если вам нужна помощь в поиске определенного типа собственности или здания.

Определите объем работ по ремонту или восстановлению, которые вы готовы провести в собственности, учитывая продолжительность и сумму вашего временного кредита.

Следуйте этим передовым методам для успешного ведения бизнеса по ремонту домов

После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пора приступить к реализации ваших планов ремонта, думая о маркетинге и продажах недвижимость, и, как правило, запуск вашего капитального бизнеса. Убедитесь, что вы:

Соблюдаете свой бизнес-план. Планирование, логистика и административная организация положат конец вашему проекту — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начинать строительный бизнес — это не просто прогулка по парку.Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на ссуду для малого бизнеса… не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

Если вы подойдете к процессу с подробным бизнес-планом, это поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане выполнения, тем более адаптивным вы будете к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект по ремонту и перевертышу, чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риэлторов и плотников — чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома.Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, проконсультировать вас по объектам недвижимости и поставщикам услуг, а также проконсультировать по конкретным проектам. Надежные контактные лица в отрасли также могут помочь вам закрыть ваши слепые зоны и убедиться, что смета на недвижимость и ремонт точны, что экономит ваше время и деньги.

Сделайте оценки — а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточных денежных средств и опыта ремонта дома, процесс переоборудования дома потребует сроков и оценки затрат на каждом этапе.

Ошибка в отношении осторожности при составлении каких-либо прогнозов относительно стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с привлечением внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы выполнили должную осмотрительность, прежде чем ставить на кон их собственный капитал.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *