Бизнес план строительства коттеджного поселка bi plan – Страница не найдена — Инвестиционные решения и разработка бизнес-планов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.

Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.

Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.

Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.

Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

• — Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
• — Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
• — Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
• — Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
• — Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
• — Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
• — Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
• — Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

Основным источником дохода является продажа коттеджей.

При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.

Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.

Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.

Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

Скачать этот бизнес-план:

www.russtartup.ru

Строительство коттеджного поселка: бизнес-план

Во все времена, несмотря на негативное влияние внешних факторов, рынок недвижимости оставался на вершине прибыльной и перспективной экономической деятельности. Особое место на таком рынке занимают коттеджные поселки. Загородные коттеджи ценят постоянные жители оживленных районов мегаполисов. Такие клиенты покупают загородные дома с целью спокойного отдыха на природе с друзьями и родственниками, организации семейных праздников и торжеств.

Бизнес-план коттеджного поселка включает в себя пошаговое руководство по правильному подбору участка, производству строительных работ и прокладке необходимых инженерных коммуникаций. Кроме того, бизнес-план содержит рекомендации относительно продажи и маркетинговых мероприятий, а также финансовую аналитику представленного бизнес-проекта.

Особенности бизнес-идеи

Строительство полноценного коттеджного поселка – капиталовложение, способное при условии составления грамотного и продуманного бизнес-плана, предварительных подготовительных мероприятий и маркетинга принести начинающему предпринимателю прибыль и окупить понесенные стартовые затраты в кратчайшие сроки.

На этапе планирования необходимо комплексно учитывать: регион и место расположения поселка, климатические условия, транспортную доступность, подведение необходимых инженерных коммуникаций, возведение элементов инфраструктуры и так далее.

Регистрация

В первую очередь начинающему предпринимателю необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации предпринимательской деятельности, избрав оптимальный вариант образования юридического лица – общество с ограниченной ответственностью. Работу лучше осуществлять в рамках упрощенной системы налогообложения, подразумевающей необходимость уплаты ежеквартальных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли на выбор предпринимателя. Также необходимо получить разрешительную документацию на производство строительных работ, использование строительного оборудования и техники.

Составление организационного плана

Выбор и покупка участка

Необходимо разместить коттеджный поселок в соседствующем с привлекательными природными пейзажами чистом загородом регионе. В то же время нужно заблаговременно произвести расчеты подведения необходимых сетей. Также следует учитывать транспортную доступность и приемлемую удаленность от важных элементов городской инфраструктуры.

Несмотря на возможность сэкономить, земельный участок для размещения коттеджного поселка рекомендуется приобретать в собственность, а не арендовать.

Проведение коммуникаций

Современные представления потенциальной целевой аудитории о комфорте загородных коттеджей предполагают полную внутреннюю инфраструктуру и обязательное подведение всех необходимых сетей и коммуникаций. Речь идет не только о водоснабжении и других жизненно необходимых сетях, но также о телевидении и высокоскоростной сети Интернет. Объясняется это не столько нежеланием городских жителей отдохнуть от ритма мегаполиса, сколько вошедшими в привычку и ставшими минимальными требованиями к окружающим комфортным условиям.

Инфраструктура

Внутренняя структура коттеджного поселка должна также учитывать желания клиентов. Необходимо в обязательном порядке исходя из размеров поселка оборудовать один или несколько супермаркетов и продуктовых магазинов. Также следует позаботиться о возможности жителей коттеджного поселка развлечься – построить кафе, ресторан, бар, места для спортивного и активного отдыха с детьми, небольшой кинотеатр под открытым небом.

Услуги и развлечения на территории поселка

По желанию клиентов можно обустраивать на их участках облагороженные площадки для сада или огорода, чтобы жители поселка могли добиться еще большего единения с природой и ощутить прелести жизни в сельской местности. Непосредственная близость к лесу, заповедной зоне и реке или озеру предоставляет предпринимателю возможность использования в качестве источника прибыли дополнительных услуг.

Составление проекта и строительство

Непосредственные строительные работы – наиболее важный и ответственный этап реализации настоящего бизнес-проекта. Необходимо заблаговременно позаботиться о заключении взаимовыгодного контракта с местной компанией-подрядчиком, предлагающей качественные услуги и гарантированный результат. Работы должны производиться в строгом соответствии с утвержденным проектом и полученной разрешительной документацией.

Продажа жилья

Кульминационным этапом строительства и реализации бизнес-проекта служит непосредственная продажа недвижимости коттеджного поселка целевой аудитории и предоставление дополнительных услуг с целью стабильного получения высокого уровня прибыли. Грамотная маркетинговая и гибкая ценовая политика помогут начинающему предпринимателю продать подавляющее большинство объектов недвижимости коттеджного поселка, а некоторые дома и элементы инфраструктуры выгодно сдать в аренду.

Финансовый и стратегический план

Вложения

Основная масса стартовых инвестиций пойдет на закупку необходимых материалов, аренду строительной техники и выполнение строительных работ. Как показывает практика, коттеджный поселок обходится бизнесмену в 5 миллионов долларов первоначальных капиталовложений.

Прибыль

С учетом продажи всех объектов недвижимости по среднерыночной стоимости предприниматель может рассчитывать на чистую прибыль в один или полтора миллиона долларов.

Окупаемость бизнеса

Срок окупаемости зависит от множества внешних факторов, в том числе от эффективности проводимых маркетинговых мероприятий и рекламных акций. Для рассматриваемого бизнес-проекта средний срок окупаемости стартовых инвестиций составляет два года.

Купить готовый бизнес план

xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai

Бизнес план поселка

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план поселка: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия поселка

Детализированный бизнес-план поселка: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия поселка

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана. Сокращен раздел инвестиционного анализа Убран анализ рисков Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж. Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

bizplan5.ru

План строительства коттеджного поселка | Bizcentr

Содержание того или иного плана для строительства в первую очередь будет состоять из анализа таких факторов: исследование потенциального места для расположения участка, оценка рынка жилого недвижимого имущества, анализ прибыльности проекта, анализ расходов на проект, анализ необходимых условий для проведения работ. Есть возможность покупать сразу готовый бизнес план.Например, бизнес план коттеджного поселка

тут может купить каждый.
Во время разработки плана для строительства в первую очередь нужно реально оценить место для будущего строительства. На этой стадии также нужно учитывать и наличие соответствующей инфраструктуры на потенциальном объекте.

К тому же нужно сделать полный анализ того, насколько близко к объекту находиться магистраль или простая дорога. Анализ расположения участка является важным этапом для создания бизнес-плана, потому что в таком случае от этого будет зависеть будущая цена на недвижимость на данном участке.

Разработка бизнес-плана также учитывать и нынешнюю ситуацию на рынке, конкурентные цены и конкурентную недвижимость, а также нужно оценить потенциал коттеджей в будущем. Данные маркетинговых исследований в будущем будут учитывать при формировании основной цены на изделия и во время формирования затрат на проведения строительства. Следует также предполагать и то, что бизнес-план учитывает не только создание самих коттеджей, но и разнообразных культурных и социальных зданий. Например, школа, детский сад, магазин, спортивная площадка и т. д.

Бизнес План Строительства Коттеджного Поселка

---

---

Категория: | Опубликовано 22.10.2012

---

bizcentr.com

Бизнес- план строительства коттеджного поселка

     Бизнес  – план строительства коттеджного поселка в Московской области.

Инициатор проекта: Корпорация  «Инком-девелопмент». 

Адрес: г. Москва, м Проспект Мира, 171 

Генеральный директор ********* 

Инвестиции на строительство коттеджного поселка бизнес — класса в Московской области. 

       Объем капиталовложений – 33 100 000 $, в том числе:

1.	Заемные средства, $	33 100 000
2.	Период окупаемости  проекта	6 кварталов
3.
4.
5.
6.	Период возврата заемных средств	3 года

 

 

      Описание проекта.

     Стремление  к здоровому и спокойному образу жизни постепенно способствует переезду жителей мегаполиса за город. Жизнь без стресса, свойственного большому городу, является ключевым аргументом для покупателей загородного жилья бизнес- и премиум-класса. Потенциальные покупатели элитного загородного жилья рассматривают коттедж в Подмосковье, как дальнюю дачу или как «второй» дом, альтернативу московской квартире.

     Со  второй половины 2007 года на рынке Московской городской недвижимости наблюдается  стабилизация цен. В связи с этим увеличивается инвестиционная привлекательность любой загородной недвижимости, а особенно коттеджей в организованных коттеджных поселках Подмосковья и земли.

     Вот почему на Новорижской трассе сейчас активно развивается  строительство коттеджных поселков именно бизнес — класса. Выбор места тоже не случаен 50 километров приличное расстояние, да для любого другого направления Подмосковья, но только не в случае с Новорижским шоссе. Ни одного светофора, ни единого населенного пункта. Все это позволяет проезжать 50 километров за 25 минут. Зато на таком отдалении от мегаполиса  можно в полной мере ощутить всю прелесть жизни в Подмосковье. Участок приобретался таким образом, чтобы с одной стороны обеспечить транспортную доступность при любых условиях, а с другой, чтобы покупатели чувствовали себя комфортно в единении с природой. Поэтому практически из окна каждого дома в коттеджном поселке покупатель будет видеть зелень леса а, потратив 15 минут Вы сможете оказаться на берегу Истринского или Озернинского водохранилищ.

1. Транспортная доступность. 
   2. Отсутствие в этом районе таких объектов как ТЭЦ, аэропорты, 
   3. Благоприятная экология (наличие в большом объеме рек, озер, водохранилищ и лесных массивов). 
   4. Наличие большой свободной территории для возведения самых различных объектов. 
   5. Исторически сложившийся устойчивый интерес покупателей коттеджей в Подмосковье к западному направлению.

      Проект, в рамках данного бизнес-плана, предусматривает строительство в Московской области поселка из 50 загородных домов под чистовую отделку общей площадью 12 га каждый без реинвестирования строительства. При условии обеспечения необходимого уровня финансирования проекта он может быть реализован в течение 3 лет. По мере реализации проекта, планируется дальнейшее расширение строительства и, поскольку проведенные исследования показывают, что на сегодняшний день заниматься строительным бизнесом в Москве выгодно, в городе существуют строительные площадки, которые могут использоваться под элитное жилье. 
 

     Маркетинговый план. 

2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Москва 

     Элитное жилье — самый уникальный сегмент  московских проектов – включает наиболее дорогие и изощренные проекты, рассчитанные на самого требовательного потребителя. Среди этого сегмента больше всего передовых проектов, воплощающих в себе самые новые веянья в строительных технологиях.

     Сегмент элитной недвижимости в Москве и Подмосковье пока только развивается, мало объектов могут претендовать на такое высокое звание. Раньше было достаточно тяжело определить, какую недвижимость можно с уверенностью отнести к элитным домам, так как ориентироваться можно было только на европейские и американские стандарты. 

     Согласно  международным стандартам, элитный дом –  это:

     • солидная площадь (от 120-250 кв.м)

     • достойная панорама из окна (вид  на памятники архитектуры, парки, водоемы)

     • социальная среда, которой присуща  закрытость и клубность (однородность и высокий уровень социального статуса проживающих)

     • определенная организация жилья (управляющая  компания, обеспечивающая высокий уровень сервиса для жильцов, безопасность проживания и т.д.)

     • благоустроенная территория (огороженная  охраняемая территория, зеленые насаждения, дорожки, детская площадка)

     • подземный паркинг 

     • современное инженерное оснащение  здания (последнее предполагает автономность энергообеспечения здания, систему климат-контроля и очистки воды, собственную систему отопления, современные телекоммуникации с возможностью выбора операторов, круглосуточную многоуровневую систему охраны).

     Как правило, элитные дома возводятся по современным технологиям с использованием высококачественных строительных материалов. Такие дома имеют определенные типологию в планировке и зонирование помещений. Сложился некий стандарт элитного коттеджа:

     • высота потолков более 3 м,

     • площадь квартиры 120-300 кв.м и более

     • средняя площадь каждой комнаты — 20-30 кв. м, кухни — 15-24 кв. м,

     • большой холл, зимний сад или открытая терраса,

     • наличие гардеробных комнат, нескольких санузлов и т.д. 

Ценовая политика

     Стоимость метра колеблется в пределах $3 500 – $1 0000, цена квадратного метра зависит скорее не от объективных, а субъективных факторов.

Спрос на рынке элитной  недвижимости

     На  протяжении последних лет на рынке  элитной жилой недвижимости наблюдается  стабильный рост спроса. Основными причинами небывалого интереса к престижному жилью со стороны покупателей являются недостаточные объемы предложения, постоянное увеличение населения столицы, активное развитие бизнеса. По прогнозам экспертов, спрос на элитное жилье останется стабильным, однако будут иметь место качественные изменения. Так как требования потенциальных покупателей к жилью постоянно растут, а застройщики пока что не успевают строить жилье соответствующее требованиям покупателей. Преимущественно спрос на элитную жилую недвижимость диктуют политическая, творческая и бизнес-элита. Примечательно, что довольно часто эти категории населения, по большей части живущие за чертой города, приобретают недвижимость класса «де-люкс» и «премиум» в качестве «второго жилья». Фактически элитное жилье в данном случае рассматривается как капиталовложение с возможностью последующей сдачи в аренду. Минимальная арендная ставка на квартиру высшей категории составляет $5–7 тыс. в месяц. Потребителями в этом сегменте выступают, как правило, представители иностранных посольств, топ-менеджеры международных компаний, приезжающие в страну на полтора- два года. 
 

Прогнозы  развития

     Инвестирование  в строительство элитного жилья  на территории России является довольно перспективным и прибыльным делом. Во вложении средств в строительство дорогого жилья заинтересованы многие инвесторы как из Восточной и Западной Европы, США. На сегодняшний день доходность проекта элитного жилья может составлять 37–52%, что значительно превышает западные показатели, срок окупаемости проектов зависит от индивидуальных особенностей проекта и составляет в среднем 2-4 года. По мнению специалистов объемы строительства жилья повышенной комфортности за три года могут возрасти на 12% — свыше 220 тыс. кв. м в год. Для того чтоб спрос на элитное жилье стал более «целенаправленным», инвесторам и застройщикам необходимо углубляться в исследование потребительских предпочтений, для того чтоб проекты элитного жилья соответствовали требованиям потенциальных клиентов.

     Кроме того, срок реализации такого проекта с получением всей разрешительной документации составляет более пяти лет, что позволяет говорить о физической ограниченности развития рынка элитных микрорайонов.

Маркетинговая стратегия

Позиционирование

     Оптимальным будет использование образа «дорогого  жилья для высшего общества» в аристократическом стиле старинных особняков в современном исполнении и суперсовременным технологическим наполнением.

Потенциальные покупатели

     • Крупные и средние предприниматели;

     • Политики, депутаты;

     • Иностранцы;

     • Государственные чиновники;

     • Менеджеры высшего звена

     В процессе продвижения нужно ориентироваться  именно на вышеуказанную целевую аудиторию и использовать средства продвижения, максимально ее охватывающую. 

Политика  продаж

При выводе площадей на рынок основными  ориентирами являются:

— превышение спроса над предложением  на рынке коммерческой недвижимости  в пригородных районах г. Москвы;

— узкий целевой сегмент потенциальных  покупателей элитного жилья;

— создание образа эксклюзивности  предложения коттеджей в указанном районе. 

Рекламная политика

Рекламируемый продукт:

1. Элитные коттеджи в тихом районе, удаленном от городской суеты.

2. Коммерческие площади для инфраструктурного  наполнения нового жилого комплекса. 

Цель  рекламной кампании:

Налаживание контактов с целевой аудиторией для обеспечения объема продаж в запланированные сроки. 

Описание  целевой аудитории:

• Представители отечественной политической элиты.

• Руководители иностранных представительств организаций в Украине.

• Украинская и иностранная бизнес-элита.

• Бомонд шоу-бизнеса, известные спортсмены.

• Розничные операторы брендовых  магазинов (будущие владельцы торговых точек).

• Крупные солидные компании (будущие  владельцы представительских офисов). 

Основные  маркетинговые коммуникации:

— Печатные издания

— Информационные печатные материалы (буклеты, постеры, календари, листовки)

— Интернет

— Наружная реклама

Сроки:

Рекламная кампания будет проводиться с  момента вывода площадей на рынок  до полной их реализации. Ориентировочно — в период с 1-го квартала 3-го проектного года до конца продаж.

Средства  продвижения:

Опираясь  на опыт и практику реализации других проектов Москвы, можно выделить основные коммуникации, на которых будет сфокусировано внимание:

Печатная  реклама;

www.stud24.ru