Бизнес в спальном районе города что открыть: ТОП-20 идей для открытия успешного магазина в спальном районе

05.07.2021 alexxlab

Содержание

Какой бизнес открыть c малыми вложениями

В некоторых статьях мы уже говорили о том, что нет такого способа, который позволил бы зарабатывать ничего не вкладывая. И если не требуются финансы, то обязательно нужно будет вложить либо время, либо силы, а скорее всего – и то, и другое.

Эту мысль нельзя упускать, когда речь идёт даже о такой теме, как бизнес с малыми вложениями. Даже минимальные инвестиции не позволят вам ничего не делать, но получать при этом результат. Поэтому, вооружаемся трудолюбием и отправляемся на поиски вариантов бизнеса с минимальными вложениями.

6 категорий идей для бизнеса с малыми вложениями

Франчайзинг

Начнём с самого распространённого сейчас явления в бизнесе – франчайзинга.

Дело в том, что купить франшизу можно сравнительно недорого, благодаря тому, что вариантов сейчас предостаточно. Вот, можете посмотреть сами, у нас в каталоге даже есть специальный раздел недорогие франшизы.

Вот только следует понимать, что стоимость франшизы в коммерческом предложении – это паушальный взнос, а не стартовые инвестиции.

То есть не то, сколько вам нужно потратить денег на запуск бизнеса по франшизе, а то, сколько вы заплатите за возможность стать франчайзи.

Примечание: если вам непонятны какие-либо термины, советуем узнать о них больше в нашем материале «Термины франчайзинга».

Но даже несмотря на это, стартовать по франшизе можно сравнительно недорого. Тем более, что хорошо упакованная франшиза ответственной компании даёт множество преимуществ новичку – инструкцию по развитию, маркетинговый план, анализ рынка и т.д.

Естественно, начать бизнес с минимальными вложениями можно и без франшизы. Для этого просто нужно выбрать подходящую сферу и правильно рассчитать свои возможности. На эти сферы мы сейчас подробнее и посмотрим.

Вендинговые аппараты

Вендинг – продажа товаров и услуг через специальные автоматы. С ними вы точно знакомы, потому что установлены они сейчас на каждом углу. В любом торговом центре вы можете встретить автоматы по продаже кофе, которые за небольшую плату сделают для вас и капучино, и мокачино, и чего только не сделают.

Но вендинг, конечно же, одним кофе не ограничивается. Более того, в наши дни каких только вендинговых аппаратов не встретишь. И автоматы по продаже пиццы, ролов, суши, и автоматы, которые предлагают людям различные товары – от бахил до смартфонов, и развлекательные игровые автоматы (они тоже к вендингу относятся). Кстати, самой насыщенной таким видом бизнеса страной является Япония. Там вендинг разгулялся на полную.

У нас это вид предпринимательства до недавнего времени был слабо представлен, но за несколько лет рынок резко вырос. Поэтому, если решите выбрать индустрию вендинга, оцените каких аппаратов в ближайшем окружении мало, и будут ли они интересны потребителю.

Плюс вендинга в том, что вы покупаете сам аппарат и тратите минимальную сумму на аренду, потому что много места они не занимают. К тому же вам не придётся нанимать персонал, а времени будет достаточно, чтобы заниматься другими вещами, ведь на обслуживание чаще всего нужно уделять только несколько часов в неделю.

Если вам интересно, что такое вендинг, откуда он появился, а также как на нём можно заработать, то рекомендуем наш специальный материал про вендинговые аппараты.

Магазин

Открывать свой магазин – дело трудное и затратное (хотя может быть очень даже прибыльным). Естественно, можно минимизировать всё по максимуму, открыть маленький магазин где-нибудь в спальном районе, чтобы не пришлось платить большую аренду, нанять одного продавца и самому выходить на торговлю, чтобы не тратиться на зарплату, закупать минимальный ассортимент для торговли, чтобы сэкономить. Или вообще не открывать магазин, тогда и денег не потратите.

Это к тому, что открыть магазин недорого можно, вот только что это будет за магазин. Но в век цифровых технологий и информации есть способ открыть магазин действительно не потратив много денег. Речь идёт об интернет-магазине.

Основные преимущества, которые позволяют минимизировать затраты на старт – нет необходимости платить аренду, нет необходимости снимать отдельный склад, а работать можно на большую территорию, а не только на физическое расположение магазина.

Тем более, в наше время, чтобы создать простой интернет-магазин даже не обязательно обладать навыками программирования или обращаться в студию, потому что есть простые конструкторы сайтов. Если вам интересно, то у нас есть материал, где разбираются самые удобные и эффективные сервисы для создания собственного сайта.

Рекламное агентство

Чем хорошо это направление? Тем, что в нём масса вариантов для открытия собственного дела. От профессионального рекламного агентства, которое занимается уличной баннерной рекламой до фриланс-бизнеса по продвижению аккаунтов в социальных сетях.

Почему же не создать сразу многопрофильное агентство, которое покрывало бы потребности всех желающих продвигат

Какой бизнес открыть в спальном районе? — Бизнес идеи в торговле

Ну так а в бизнесе всегда так, смотришь. .. ну не может оно работать , но люди как-то работают. Нужно понять как ))

Сегодня принесли мне из конкурирующей организации бесплатную доставку по городу, заказался я аж на 20 грн. Запечатано в коробку в коробке кроме товара еще и подарок. Вот как такое возможно ????? Но люди работают как-то)
Испортили мне весь день)))

Неизвестно сколько протянут на таком демпинге. По такому принципу (демпинг с устранением конкуренции) Китай поставлял чеснок в Украину. До 2014г многие не видели рентабельности в этом виде с/х. Но троекратная девальвация вернула чеснок в нишу прибыльных растений.

Так и Ваши конкуренты. Стоить знать о конкурентах больше, чем клиент. Основной ли это бизнес у хозяев, ассортимент как Ваш или более? На каком этапе (если при развитии такие бонусы, это понятно, прикормить и увести клиента)развития находятся?

Если расстроились, это хорошо. Значит начнете просчитывать, обдумывать пути борьбы. Прогните поставщиков по цене, пересмотрите затраты, может стоит уволить курьера и самому доставки делать? Тогда и деньги на презенты будут.

Аренду может сократить по стоимости и площади?

Касаемо темы ТС по стоматологии. Переманить врача стоит из частной клиники в возрасте 28-33года. Возраст когда опыт уже есть, присутствует желание к росту доходов, есть инициатива. После 35лет человек более ленивый, менее трудоспособен, это мое мнение, на истину не претендую.

По деньгам только 50% чистой прибыли (после вычетов затрат), у такого возраста людей есть уже заначки на черный день и ради перспектив могут и пожертвовать. А если заначки нет, то человек не готов к накоплению, и в бизнесе прогорит, обанкротится.

Просто зачастую люди организовывают бизнес в той сфере, в которой разбираются или в которой работали «на дядю».
Прийти с проходняка в другую сферу и что-то развить очень сложно…

Вот Вы и пришли к логическому выводу: чтобы чем-то заниматся, необходимо иметь опыт в этом виде деятельности. Не умея ловить рыбу ее и не словиш.

Присмотрите к чему душа лежит и вперед, работать на дядю. Не за деньги, а за опыт.

Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?

Бизнес на первых этажах жилого дома в новом спальном районе – это настоящий джекпот для предпринимателей, ведь люди все чаще предпочитают совершать покупки и получать услуги, не покидая пределы своего двора. Главное, занять самые удачные помещения раньше всех остальных. Но что выгоднее всего открыть, чтобы это было востребовано во всем жилом микрорайоне и не закрылось в скором времени? Прочитав этот материал, вы узнаете о самых популярных и перспективных вариантах бизнеса на первом этаже новостроек.

Продуктовый магазин

Если поблизости не будет сетевых магазинов, этот вариант – ваша золотая жила. Жильцы дома предпочтут закупиться необходимым прямо в своем доме, чем в соседнем дворе или крупном гипермаркете, в который нужно ехать. Обеспечив бесперебойную поставку свежих продуктов, вы будете обречены на 100% успех.

Бар-магазин разливных напитков

Большинство таких заведений пользуются бешеной популярностью в своих районах. И это вполне оправданно: близость расположения, постоянный завоз и востребованность продукции. Если не хочется продумывать концепцию, анализировать и подбирать ассортимент, то можно открыть франшизу: громкое имя и готовый подход помогут быстро запуститься и не прогореть.

Аптека

Удачное решение, особенно, если аптека круглосуточная. Однако стоит знать, для продажи медицинских препаратов требуется дополнительная регистрация и масса другой бумажной волокиты. Если не боитесь пройти через тернии на пути к открытию – то все звезды будут вашими.

Ателье/мастерская по ремонту обуви/ключей

Не требует большого пространства и стильного ремонта, главное – качество и скорость вашей работы. Зарекомендуйте себя как отличного спеца, используйте высококачественные материалы, делайте скидки и бонусы – от клиентов не будет отбоя. Ведь гораздо быстрее и удобнее обратиться в мастерскую возле дома, чем ехать за пределы района.

Салон красоты

Ногтевая студия, парикмахерская, студия массажа, загара – выбор за вами. Многие жительницы новых микрорайонов любят наводить красоту, не выходя за пределы двора: это экономит время и поднимает настроение – не нужно стоять в пробках, чтобы покрасить волосы или сделать маникюр.

Детская комната

Не детский сад, а именно комната. Если открыть ее рядом с салоном красоты, будет еще лучше: пока мама подстригается или делает укладку, ребенок находится под присмотром и играет в различные игры – спокойствие для мамы и развлечение для малыша. Важный момент в таком бизнесе – найти квалифицированный персонал для работы, так как работа с детьми требует особых знаний и подхода. Зачем вам жалобы?

Строительный магазин

Конечно, трудно тягаться с гигантами вроде “Строительного двора” или “Леруа Мерлен”, но они есть далеко не во всех районах города, а в новостройках то и дело возникает необходимость в тех или иных стройматериалах. И гораздо удобнее, когда можно купить все в пяти шагах от подъезда. Здесь стоит сделать упор на востребованном ассортименте и на конкурентных ценах: как бы не было выгодно ваше расположение, многие люди будут готовы ехать на другой конец города ради экономии.

Кулинария/пекарня/кондитерская

Аромат свежих булочек и кофе кого угодно сведет с ума, а жильцов дома спровоцирует спуститься и купить к завтраку свежего хлеба, круассанов или пирожных. Из сложностей – подготовка документов и разрешений, подбор пекарей и анализ ассортимента. В этой нише высокая конкуренция, поэтому стоит сделать упор на вкус и качество продукции. Вкусный хлеб, который не успеет остыть, пока вы несете его домой – что может быть лучше?

Шаурма/бургеры/пицца/роллы

Еще один вариант популярного бизнеса на первом этаже новостроек. Забежать после работы и вместо ужина заказать готовую еду. Добавьте доставку и возможность онлайн-заказа, и вы завоюете сердца жителей вашего микрорайона очень быстро. Чтобы не прогореть, не забывайте о качестве продукции и услуг, а также дополнительных бонусах и сервисе. Для таких местечковых заведений это очень важно.

Пункт выдачи заказов

Довольно востребованный бизнес, особенно в условиях пандемии: интернет-покупки возросли втрое, люди предпочитают доставку либо к двери, либо совсем рядом с домом. Плюс, нет необходимости продумывать ремонт помещения, можно ограничиться минималистичным косметическим. Важно обеспечить удобство для клиентов и оставить достаточно места для мини-склада, и по возможности, одной примерочной. Такой бизнес будет популярен всегда.

Этот список можно пополнить еще как минимум пяти пунктами, но мы оставили самые востребованные варианты, которые показали лучшие результаты в уходящем году в самых разных отраслях. Осталось определиться с направлением, а за консультацией, где открыться, приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Наши специалисты по коммерческой недвижимости помогут определиться с наиболее подходящим местом для будущего бизнеса, проконсультируют по любым вопросам и оформят сделку в максимально короткие сроки.

Материал обновлен 07.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

центр или спальный район?. Клонирование бизнеса [Франчайзинг и другие модели быстрого роста]

Расположение: центр или спальный район?

Зная, как можно осуществлять поиск, нужно определиться, в каком районе или возле какой станции метро вы планируете открывать новый офис. Будет ли это центр города или спальный район? Свои нюансы есть в обоих вариантах (рис. 2.2).

Рис. 2.2. Плюсы и минусы различных вариантов расположения

В центре города всегда много офисов. В Москве, например, порядка 2/3 точек продаж и офисов открыто в пределах кольцевой линии метро. Это неслучайно, ведь, как правило, в центре проживает немало людей (зачастую в элитных домах). Кроме того, в эту часть города регулярно приезжают люди с окраин. Согласитесь, с одной окраины города на другую ехать вряд ли кто захочет, а в центре по тем или иным причинам бывает каждый житель города. Поэтому уровень проходимости в центральной части всегда более высокий.

Безусловно, цены на недвижимость в центре города тоже самые высокие. Это неоспоримый минус, ведь ежемесячно вам придется выделять немалый бюджет на аренду. С другой стороны, при грамотном подходе к открытию филиала вы перекроете эту сумму за счет большего потока клиентов. Кроме целевой аудитории вашими потенциальными клиентами станут те, кто просто проходит мимо и заходит из любопытства.

В центре вас поджидает еще одна неприятность – отсутствие парковочных мест. Не успокаивайте себя мыслью, что клиенты оставят машину в километре и насладятся пешей прогулкой до вашего офиса. Машина для человека – «быстрые ноги», которыми он преодолевает большие и малые расстояния. Остаться без «ног», даже в центре города, не захочет никто. Проблема с парковкой – это серьезный минус. Имея такую проблему, вы рискуете потерять очень большой процент клиентов. Поэтому, выбирая место, уделите особое внимание данному вопросу. Если большинство ваших покупателей на колесах, лучше не выбирать помещение в здании без парковки рядом.

На Тверской улице в Москве расположено довольно много различных офисов и точек продаж. В какой-то момент парковку там запретили. Туристические агентства прочувствовали не на словах, что людям неудобно оставлять машину где-то далеко от точки назначения. Многие бизнесы потеряли львиную долю клиентов.

Если вы делаете самые первые шаги по расширению бизнеса, то следует уделить большее внимание центральной части города, основной поток клиентов будет именно там. Кроме того, бренд, который видят в центре города, запомнят быстрее, чем если бы он находился на окраине. Вообще, чем больше точек вы откроете, тем выше будет узнаваемость вашего бренда.

Далее, если первый этап вы уже прошли, есть смысл охватывать хорошие перспективные районы в пределах города.

Существует ошибочное мнение, что в удаленных районах денег нет. В спальных районах большие жилые массивы дают значительный приток клиентов. Особенно это чувствуется, если вы найдете точку в районе метро или местном центре. Стоимость аренды в районах варьируется, но всегда можно найти что-то подходящее и не слишком дорогое.

Если сравнивать район с центром, то, конечно, проходимость в районе окажется более низкой при любом раскладе. Отсюда – более низкий средний чек. Однако благодаря охвату различных районов по всему городу получается достаточно эффективное масштабирование.

По типу здания можно выбрать торговый центр, точку в жилом доме с отдельным входом с улицы либо же бизнес-центр. У каждого типа есть свои плюсы и минусы (рис. 2.3).

Рис. 2.3. Плюсы и минусы различных типов зданий

К слову о безопасности. Далеко не каждый магазин-салон может позволить себе взять в штат охранника. Поэтому будьте осторожны – не храните деньги в кассе! Конечно, каждый день преступники к вам заглядывать не будут, но раз-два в год ограбление вполне ожидаемо. Да и руководители офиса, увы, не всегда оказываются благонадежными. На сегодняшний день эту проблему решают терминалы экспресс-оплаты, которые достаточно надежны в плане сохранения наличных денег. Сотрудники в этом случае не имеют доступа к деньгам. Более того, каждое поступление сразу фиксируется в вашем учете благодаря интеграции вашей системы учета с терминальной системой компании.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Бизнес идея по открытию маникюрного салона с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Моно-услуги пользуются популярностью у клиентов: нейл-бары, экспресс студии маникюра в проходимом месте могут приносить хороший доход. Определитесь с местом и целевой аудиторией и приступайте к работе.

Затраты и прибыль

Прибыль небольшого маникюрного салона без маркетинговой активности составляет от 50’000 ₽. Увеличить этот показатель позволит грамотный маркетинг и предоставление дополнительных услуг (например, коррекция и окраска бровей).

Средняя окупаемость маникюрного салона — 1 год, а нормальной прибылью можно считать 150’000 ₽.

Затраты на старте: примерный расчет для Москвы

Cтатья расходов	Cумма, ₽
Оформление документов	25’000
Ремонт	120’000
Разработка дизайна, оформление интерьера	80’000
Мебель	100’000
Оборудование	150’000
Инвентарь	130’000
Реклама	50’000
Хозяйственные нужды	25’000
Итого	680’000

Ежемесячные затраты

Статья расходов	Сумма, ₽
Аренда помещения площадью 30 м² в спальном районе	70’000
Зарплата сотрудникам	260’000
Налоговые вычеты	70’000
Рекламная кампания	50’000
Коммунальные платежи	30’000
Реклама	50’000
Хозяйственные нужды	15’000
Итого	545’000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Beauty Kitchen» – студии маникюра

890 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

«M&ko» – франшиза салона красоты в аэропорту

3 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Mellow’s» – сеть салонов красоты

2 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 11 мес.

«Groom» – франшиза салона красоты для животных

1 800 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Первым делом нужно зарегистрировать свой бизнес. Для небольшой маникюрной студии подойдет форма ИП. Оформление документов и отчетов простое, можно выбрать упрощенную форму налогообложения или ЕНДВ. Если затем планируете масштабировать бизнес, регистрируйте ООО.

Перечень основных документов для открытия маникюрного салона

Свидетельство регистрации ООО или ИП
Договор аренды или подтверждение права собственности
Заключение СанПин и Пожарного надзора
Договоры на вывоз, утилизацию мусора, пищевых отходов и люминисцентных ламп
Договоры с поставщиками
Договор на техническое обслуживание оборудования
Договор на прачечные услуги
Документы на кассовый аппарат
Трудовые договоры с сотрудниками

Выбор помещения

Выбираем расположение салона маникюра

В небольшом городе бизнес будет востребован в центре, на улицах с высокой проходимостью или в торговых центрах. В крупном городе конкуренция более высокая: выгоднее разместить бизнес в густо населенном спальном районе, где нет конкурентов.

При выборе помещения важный фактор — цена квадратного метра. Аренда занимает значительную часть расходов, чем меньше ее стоимость, тем больше ваша прибыль.

Оптимальная площадь помещения — 30 кв.м. Оно должно включать основной зала, кабинет для педикюра и санузел. Важно, чтобы помещение соответствовало требованиям СанПин.

Оборудование и мебель

Для маникюрного салона на 4 рабочих места понадобятся:

Оборудование	Стоимость, ₽
Аппараты для маникюра/педикюра	20’000
Ультрафиолетовые лампы и стерилизатор	10’000
Вытяжка маникюрная	20’000
Настольные и напольные лампы	22’000
Ванна парафиновая (2 шт. )	5’000
Ванна для педикюра	15’000
Кресло педикюрное	20’000
Столы для маникюра	16’000
Стулья	15’000
Тумбы для расходных материалов	5’000
Диван для зоны ожидания	20’000
Стойка администратора	15’000
Кассовый аппарат	12’000
Ноутбук	25’000
Расходные материалы	80’000
Итого	300’000

Как выбрать поставщика

Выбирайте оптовых поставщиков — интернет-магазин с доставкой. Как правило, сумма заказа должна составлять не менее 20’000 ₽. На что обратить внимание:

У хорошего поставщика должен быть качественный сайт
Доставка по всей России или в крупные города
Оригинальные фото и понятное описание товаров

Обезопасьте себя, пробив информацию о компании через поисковые системы. Если большинство отзывов о сотрудничестве — негативные, стоит задуматься.

Персонал

Штат сотрудников студии маникюра и размер заработной платы

Администратор салона — 30’000 ₽
4 мастера маникюра и педикюра 160’000 ₽
Бухгалтер — 50’000 ₽
Уборщица — 20’000 ₽
Итого: 260’000 ₽

Чтобы сэкономить, возьмите на себя роль администратора. Предложите мастерам выполнять обязанности уборщицы. Надбавка обойдется дешевле, чем найм одного сотрудника.

Как рекламировать бизнес

Рассмотрим самые эффективные рекламные инструменты и как их лучше использовать:

Баннеры, растяжки на фасаде. Разместите основную информацию об услугах, номер телефона.
Флаеры, которые можно раздавать у метро или договориться о распространении в ближайшей парикмахерской. Расскажите об акциях. Например, до 12:00 действует утренняя скидка 10%
Сайт. Сделайте простой сайт-визитку, добавьте качественные и оригинальные фотографии. Расскажите о мастерах. Добавьте прайс-лист.
Группа в социальной сети, аккаунт в Инстраграм. Красивые фото, варианты дизайнов, описания услуг — сообщите, зачем к вам идти клиентам. Это также отличная площадка для конкурсов и репостов. Скидка на услуги или бесплатный маникюр — отличная реклама.
Бонусная программа. Самый простой способ сделать клиентов постоянными — рассказать, что они получат, если будут посещать салон регулярно. Например, каждый 10-й маникюр в подарок, подарки (профессиональный уход) от определенной суммы и т.д.

Примеры рекламы

Вариант 1

Вариант 2

Сравнение с готовым бизнесом по основным затратам

Маникюрный салон с нуля	Маникюрный салон как готовый бизнес
Затраты: от 1’500’000 ₽	Затраты: 900’000
Возможная прибыль: 50’000 ₽	Прибыль, подтверждаемая финансовой отчетностью: 80’000 ₽
Местоположение: спальный район	Местоположение: ВАО
Стоимость аренды: 70’000 ₽ за 30 м²	Стоимость аренды: 45’000 ₽ за 7 м²
Фонд заработной платы: 260’000 ₽	Фонд заработной платы: 150’000 ₽
Требуется грамотная реклама для привлечения клиентов. Необходимо тестировать разные рекламные инструменты	Работает 2 года. Есть база постоянных клиентов, настроена реклама

Какой бизнес открыть в районе новостроек – советы экспертов

Районы новостроек для предпринимателя – гарантия платежеспособного спроса

РБК Новосибирск

Для ведения бизнеса в спальном районе лучше всего ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. При этом стоит исследовать специфику территории и особенности жителей.

Основные виды деятельности, которые успешно можно реализовать в спальных районах новостроек-это аптеки, ателье, продуктовые магазины, пекарни, магазины алкогольной продукции, различные детские заведения и центры, а также оказание бытовых услуг: ремонт обуви, часов, салоны красоты.

Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка-девелопмент», полномочный региональный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Максим Марков уверен, что в связи с изменениями потребления, которые диктует пандемия, рынок коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов все-таки поменяет структуру.

«Если до 2020 года существовала формула: сколько при определенном количестве домохозяйств, какие форматы и на какой территории должны быть, то сейчас все это уже не работает и приходится импровизировать», — сказал эксперт.

По стандартам Минпромторга, на каждые 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.

Каждый район рассматривать индивидуально. В группе компаний «Расцветай» советуют перед началом предпринимательской деятельности в спальном районе проанализировать текущую емкость рынка и перспективы развития локации, число жилых домов, которые появятся в районе в ближайшие несколько лет.

Также стоит описать целевую аудиторию и просчитать ее возможности, так как в крупных городах спальные районы могут кардинально отличаться между собой.

Анализ района для бизнеса:

Какие товары и услуги нужны покупателям.
Оценка спроса и предложения. Отсутствие поблизости прямых конкурентов, так как в условиях ограниченной аудитории могут возникнуть проблемы.
Оценка расположения и инфраструктуры.
Специфические особенности той или иной территории.

Как рассказал франчайзи салонов маникюра и педикюра «Пальчики» Сергей Чекмаев, чьи салоны находятся в спальных районах Москвы, также важно учитывать плотность застройки района и крупные препятствия посреди района, чтобы правильно определить свою торговую территорию.

«Границей могут служить крупные трассы. Большая дорога — это ментальное препятствие. Например, через Варшавское шоссе люди не станут переходить, чтобы попасть в кафе или сделать маникюр. Они найдут другое место, где не будет такого ограничения. Конечно, есть уникальные направления бизнеса для района, например, центр детской гимнастики или семейное кафе. Тогда ради этого жители готовы сесть в машину или автобус и преодолеть путь с одного конца района в другой. Такие объекты зачастую интересны даже жителям соседних районов, где нет подобных заведений, но это скорее исключение, чем правило», — считает бизнесмен.

Также, по словам Чекмаева, важно учесть особенности проживающих на конкретной территории. То есть одна и та же услуга в одном районе может быть популярна, а в другом не будет востребована. Это зависит как от достатка резидентов, так и от социокультурного контекста.

«Если взять услуги маникюра, кто-то идет просто покрасить ногти, а кто-то хочет еще и отдохнуть: посмотреть телевизор, выпить чаю, поболтать с мастером, поэтому готов платить больше. Например, в Гальяново мало людей, которые пойдут отдохнуть, а вот в Крылатском таких людей значительно больше», — отметил собеседник.

Особенности бизнеса в спальном районе:

Преимущественно утренний и вечерний трафик посетителей.
Меньше случайных посетителей, поэтому следует делать акцент на сервисе и качестве обслуживания.
В большинстве случаев достаточно локальной рекламы.

Чек-лист «Расцветай. Онлайн»

Выясните, сколько человек живет в районе, каковы перспективы его развития, где будут строить новое жилье, где построят школы и торговые центры, новые дорожные развязки;
Изучите конкурентное окружение, совершите пару визитов под видом посетителя;
Пообщайтесь с жителями в чатах и районных группах в социальных сетях, попробуйте оценить востребованность ваших товаров и услуг;
Изучите маршруты движения людей по району, найдите трафиковые точки для аренды площади;
Оцените возможности для продвижения товара или услуги. Размещение рекламы в чатах и соцсетях, раздачу визиток промоутерами, реклама в лифтах, дисконтные карты по почтовым ящикам; возможности коллабораций с другими компаниями;
Оцените возможности получения дополнительного дохода. Например, практически в любом магазине можно поставить ксерокс и брать деньги за снятие ксерокопий или распечатку дипломов и других документов.

Категории товаров первой необходимости для киоска в спальном районе

Автор Михаил Адамов На чтение 3 мин Просмотров 2.1к. Обновлено 17.11.2020

Ларечный бизнес, пользовавшийся особой популярностью в 90-х годах, и по сей день можно рассматривать, как прибыльное дело. Для многих состоятельных людей именно этот вариант предпринимательской деятельности стал отправной точкой к будущему успеху. Небольшие первоначальные затраты позволяют открывать несколько киосков подряд. Хороший доход приносят торговые точки, расположенные в местах с большой проходимостью и в спальных районах. Главное, сделать правильный выбор товара – определить, что будет продаваться в киоске.

+’Перспективность спальных районов для малого бизнеса

)

Малому бизнесу присущи некоторые особенности. Они связаны с местом расположения торговых точек. В этом аспекте «ларечный бизнес» успешен в жилых районах, как молодых, так и давно застроенных. Прибыль приносят павильоны, торгующие продуктами, товарами для животных, продукцией для малышей и их мам.

Каждый крупный город может похвастаться участками, застроенными жилыми домами. В таких районах проживает множество потенциальных покупателей.

Каждое утро, уходя на работу и вечером, возвращаясь в свои квартиры они проходят мимо киосков. Кроме того, определенной категории граждан нет нужды покидать пределы спального сектора – пенсионерам, молодым мамам, школьникам.

Поэтому у малого бизнеса есть большой простор для развития. Ларьки обеспечивают снабжение людей, живущих в спальном районе, необходимой продукцией.

Какой ларек выгоднее открыть

Большинство людей делают покупки в крупных торговых центрах или на базарах. Как правило, выбирается один день для закупки всех необходимых продуктов на неделю (месяц). Все ли можно предусмотреть или купить впрок? Здесь важно понять, какой товар пользуется спросом в спальном районе и каковы его критерии. Например, его покупают каждый день, в нем периодически возникает срочная необходимость, за ним не всегда удобно ехать в супермаркет.

Чем выгодней всего торговать в ларьках:

Продуктами питания. Хлебобулочные изделия ежедневно кушают все. Их удобно покупать не далеко от дома по пути с работы или утром прямо к завтраку. В таких ларьках не будет дефицит покупателей. На молочную продукцию также всегда есть спрос. Трудно пройти мимо киоска со свежей колбасной продукцией.
Бытовой химией и прочими товарами для дома. Довольно часто в доме совершенно не вовремя заканчивается мыло, стиральный порошок или туалетная бумага.
Детской одеждой и игрушками. Подрастающим детишкам постоянно нужна одежда, а молодым мамам затруднительно добираться до больших детских магазинов. Гораздо проще во время прогулки обновить гардероб малыша или купить ему новую игрушку.
Табачными изделиями. К сожалению, курение слишком распространено в нашей стране. Зачастую никто не покупает сигареты оптом. Их приобретают именно в киосках.

Помимо всего вышеперечисленного, будут пользоваться популярностью в больших спальных районах киоски, где могут починить технику, выполнить ремонт обуви или изготовить ключи. Достаточно проанализировать ситуацию, чтоб выяснить, какая разновидность товара или услуги нужна в конкретном месте.

Как открыть бизнес в районе жилого зонирования?

Вы готовы сделать шаг вперед и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, фрилансер, интернет-магазин или, возможно, собираетесь создать новое увлечение технологиями, инкубируемое гаражом. Это один из тех предприятий, которые вы можете открыть у себя дома. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют вести широкий спектр домашних предприятий. Правила зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местные органы власти ведут домашний бизнес.Такие факторы, как движение клиентов, знаки, площадь земли, шум и бизнес-функции, являются факторами, влияющими на то, чтобы повесить ваш «открытый» знак.

Подготовка к требуемым разрешениям

Определите, разрешают ли применимые правила территориальной ассоциации домовладельцев (ТСЖ) ведение домашнего бизнеса или требуется разрешение ассоциации. Если да, получите это действие перед подачей заявления на разрешение города или округа. Орган местного самоуправления может потребовать от ассоциации действий до выдачи разрешения. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и в большинстве из них есть комитеты по архитектурной проверке для этого типа предложений.Если вы не уверены в существовании ТСЖ в районе, обратитесь в офис окружного асессора. Большинство ТСЖ платят налог на недвижимость за собственность, находящуюся в собственности подразделений.

Разделите свой бизнес на «домашний офис» или «домашний бизнес». Это различие облегчит одобрение. «Офисы в доме» почти всегда одобряются без рецепта и могут не требовать разрешения. Домашний офис — это бизнес-офис, и в дом нет инвентаря или движения клиентов.Консультационный бизнес — хороший пример домашнего офиса. Домашний бизнес — это бизнес, который может включать хранение запасов, поездки к клиентам и от них или отгрузку продукции. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.

Перечислите на бумаге функции и работу предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых на ежедневной или еженедельной основе, процесс транзакции и необходимость в потоке клиентов для успеха бизнеса.Эти спецификации необходимы местным органам власти до выдачи разрешений на ведение домашнего бизнеса. Агентство должно определить деловую совместимость с соседями.

Зайдите на сайт местного самоуправления и прочтите правила зонирования домашнего бизнеса. Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. Многие местные органы власти имеют ссылки для «открытия нового бизнеса» или «начала домашнего бизнеса», где все правила и требования объясняются простым языком.Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.

Получение согласований и разрешений

Свяжитесь с отделом планирования или лицензирования бизнеса города или округа, в зависимости от местонахождения, чтобы определить, разрешен ли бизнес в жилом районе. При звонке или встрече с персоналом держите под рукой список совместимости и вопросы. В большинстве городов и округов разрешен бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятиям, связанным с розничными транзакциями, личными услугами с контактами с клиентами или производством, потребуется обсуждение для определения их рабочих параметров.

Ознакомьтесь с условиями, которые агентство хочет наложить на бизнес-операции, и будьте готовы обсудить требования, влияющие на успех бизнеса. Некоторые местные агентства обладают гибкостью, когда понимают бизнес-операции. Все органы местного самоуправления имеют процедуры обжалования, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.

Напишите и подпишите любые «договоренности» между вами и персоналом. Это защитит вас от будущих изменений интерпретации в случае жалоб соседей.

Получите необходимые проверки, разрешения и лицензии перед открытием бизнеса. Начало домашнего бизнеса считается коммерческим использованием земли, а не правом на жилую собственность. Если бизнес открывается или работает до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным искам со стороны города или округа. Обычно нет подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений, если только временные разрешения на работу не выдаются при подаче заявок.

Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев.Если ассоциация отказывает в разрешении на ведение бизнеса, местное агентство все равно может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства. Однако ТСЖ может быть разрешено возбуждать другие судебные иски.
Будьте честны в отношении операций и процессов с местным агентством; Неспособность раскрыть несовместимость может привести к закрытию бизнеса без слушания или уведомления, дорогостоящим штрафам или даже тюремному заключению.
Коммерческая кухня, отдельная от домашней кухни, может требоваться местными или государственными санитарными стандартами для предприятий пищевой промышленности.
Если процесс утверждения разрешения или лицензии занимает много времени, спросите о получении временных или временных разрешений.

Открытие бизнеса после того, как ассоциация собственников отклонит запрос, может привести к судебному разбирательству.
Бизнес, требующий движения клиентов, как правило, не допускается в качестве домашнего бизнеса, потому что он создает слишком много транспортных средств на жилой улице.
Бизнес, требующий частой доставки больших партий товаров в больших коммерческих грузовиках (кроме грузовых автомобилей UPS, DHL или FedEx), может быть невозможен в жилом районе.
Малые производственные предприятия могут иметь ограничения по шуму, образованию отходов, продолжительности работы и хранению запасов и материалов.
Знаки любого рода обычно запрещены.

CoverHound® | Учебный центр по страхованию

Ведение домашнего бизнеса имеет свои преимущества, например, две минуты «добираться до офиса» каждое утро. У вас также есть свобода и гибкость, чтобы спроектировать свое собственное пространство и контролировать свое окружение в большей степени, чем если бы вы снимали.

Но владельцы малого бизнеса должны знать о нескольких проблемах, которые могут возникнуть при работе из дома. Во-первых, стандартная политика домовладельцев, скорее всего, не поможет, особенно если вы встречаетесь с клиентами, доставщиками или партнерами дома. Вам понадобится страхование гражданской ответственности для защиты вашего бизнеса, даже если он работает вне вашего гаража, домашнего офиса или дополнительной спальни.

Во-вторых, это не всегда так просто, как открыть магазин по соседству и покончить с этим.Во многих жилых зонах действуют правила и нормы, определяющие, что можно и чего нельзя делать при ведении бизнеса. Давайте посмотрим на некоторые из возможных ограничений.

Законы о зонировании

Все районы разные. Если вы живете в типичном тупике, где не видно коммерческой витрины, у вас может быть больше препятствий для ведения своего бизнеса — так называемых «договоренностей, условий и ограничений» (CC&R). Если вы живете в смешанном жилом / коммерческом районе, законы о зонировании могут быть слабее.Единственный способ узнать наверняка — это проконсультироваться с вашим местным офисом планирования.

Как указывает Администрация малого бизнеса США, вы, вероятно, столкнетесь с несколькими различными типами ограничений в соответствии с кодом:

— Физические изменения внешнего вида вашего дома — вывески, изменения внешнего вида, связанные с бизнесом, внешнее хранилище и т. Д. .

— Ограничения движения — количество посетителей, количество разрешенных сотрудников, коммерческая парковка

— Ограничения, связанные с неприятностями — шум, запахи, внешний вид, хранение определенных материалов

— Деловые ограничения — природа бизнеса могут быть полностью запрещены

Мораль этой истории заключается в том, что вы всегда должны проверять и дважды проверять местные правила зонирования, прежде чем запускать или развивать свой бизнес.Достаточно одной жалобы от соседа, чтобы ваша компания попала в беду за нарушение потенциальных правил. Первый шаг, согласно Entrepreneur , — это позвонить в местное муниципальное здание или посетить его, чтобы узнать о различных правилах зонирования. Но не спешите опускать слово «на букву», поскольку прямое упоминание бизнеса может сразу вызвать негативную реакцию со стороны официальных лиц. Вместо этого используйте «домашнее занятие».

Запрос на исключение

Хорошая новость заключается в том, что вы можете часто обращаться в городской совет или наблюдательный совет или даже работать с руководящим органом, чтобы внести поправки в ограничительные постановления, если первое решение не в вашу пользу. время вокруг.Сотрудничество — ключ к успеху; убедитесь, что вы всегда действуете в рамках установленных рамок и работаете с авторитетными лицами, чтобы понять это. Тайное ведение бизнеса — верный способ столкнуться с серьезными штрафами или закрытием.

И, конечно же, большая часть домашнего бизнеса ведется по книгам. То, что вы работаете из дома (возможно, даже в пижаме), не означает, что вы можете кататься без страховки, юридических разрешений и регистрационных сборов!

Необходимо установить базовую защиту для вашего малого бизнеса, будь то домашнее или коммерческое предприятие? Начните сравнивать полисы страхования гражданской ответственности с CoverHound.

Правовые ограничения для домашнего бизнеса

Федеральные, государственные и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.

Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, заключается в том, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства. Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.

Постановление о надомной промышленности

Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, в целях обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Сотрудники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может привести к гражданским и уголовным санкциям, а также к вынужденному закрытию домашнего рабочего места.

Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома.Обратитесь в Департамент труда вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.

Правила зонирования

Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании — сохранение жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете свой бизнес.

Местные законы о зонировании могут налагать множество ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес.Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которых вам разрешено, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.

Реклама и ограничения на парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес.Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.

Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды. Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.

Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса.Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.

Как вы можете получить необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:

Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете. Вы также можете получить информацию из неправительственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
Возможно, более простой, хотя и менее анонимный способ получить информацию о зонировании — это связаться с вашим местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или правлению, ответственному за установление правил деятельности в этом доме. Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в отношении предприятий, выбегающих из дома.Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или владения, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.

Как бороться с нарушениями зонирования

Если вы нарушаете законы о зонировании, имея в своем доме бизнес, вас могут принудить к закрытию. Возможно, вы сможете исправить все, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.

Наконечник

Если ваш домашний бизнес не привлекает особого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, то, как на самом деле соблюдаются законы), а также ваши отношения с соседями могут иметь большее значение, чем буква закона.

Получение разрешения от соседей. Хотя домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на нарушения, вызванные работой домашнего бизнеса.Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является одобрение ваших соседей. Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.

Если вам неудобно приближаться к своим соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенный трафик, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не замечали, что ваш бизнес находится там.

Наконечник

Хорошим барометром является тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы. Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.

Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами зонирования, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении. Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии использовались для определения того, следует ли предоставлять отклонения:

Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда окрестностям.
Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.

Законно ли вести бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы большинства городов США и большинства развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волнообразными эффектами, отправившими десятки миллионов людей без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Итак, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам место для домашнего бизнеса.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской коммерции

Но это не означает, что городские уставы и зонирование, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Во многих населенных пунктах не разрешается вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения предоставляются только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключить зонирование в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести свой бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам следует попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Представители местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, размещение даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большое движение клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, как у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но эта разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управление бизнесом из дома: полезные советы

Надомный малый бизнес — важная часть американского общества.
Тщательно изучите устав города и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. Мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые можно начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для открытия бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою большую и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта обширная многостраничная статья предлагает советы экспертов по каждой бизнес-идее. Включает домашние, онлайн-предложения, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие идеи, изложенные в этой длинной статье, можно реализовать в неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов в BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.

О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель Гарвардского университета со степенью магистра делового администрирования. Он основал более десятка предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, обучающую платформу для открытия и ведения бизнеса.

Что вам нужно знать

Законы о зонировании, также известные как постановления о зонировании, определяют 1) какие типы землепользования разрешены для данной территории и 2) строительные нормы, такие как максимальный размер здания или необходимость в пожарных лестницах.Если вы начинаете бизнес, вам необходимо знать законы о зонировании, которые распространяются на ваше здание и территорию.

Вот некоторые из наиболее распространенных муниципальных и федеральных законов о зонировании:

Коммерческое и жилое в сравнении с производством
Тип разрешенного коммерческого предприятия, например производство или розничная торговля или ресторан
Правила охраны труда и техники безопасности, такие как использование токсичных химикатов или наличие огнетушителей
Требования к парковке
Требования к отступлению
Вывески
Типы зданий, которые могут занимать площадь
Размер зданий и внутренние требования, например, несколько выходов
Отношение пола к площади (FAR), e.грамм. необходимо предусмотреть место для прогулок и т. д.
Обеспечение достаточного освещения, воздуха и открытого пространства
Доступность, например Закон об американцах с ограниченными возможностями

Четыре основных вещи, которые вы должны знать о законах о зонировании, включают:

В какой зоне находится ваше здание
Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне
Каковы требования к зданию
Каковы требования к указателям

# 1 — В какой зоне находится ваше здание

Первый шаг к пониманию того, как зонирование и строительные нормы повлияют на ваш малый бизнес.Найдите систему картографирования ГИС соответствующей юрисдикции вашего округа. Сегодня многие округа и города предлагают их онлайн, и все, что вам нужно сделать, это найти подходящие карты и слои. Часто это можно сделать, набрав «зонирование по названию округа» в Google. Найдите интересующий вас участок или землю и посмотрите, каково назначение зонирования.

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Отчет для здания на Манхэттене

Вот небольшая шпаргалка:

Иногда объект недвижимости может иметь несколько обозначений, например «Жилой-коммерческий» или «Коммерческий-жилой», также известный как перекрытие зонирования, что позволяет владельцам или арендаторам использовать его в любом случае.

# 2 — Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне

Если вы определились, в какой зоне находитесь, поздравляю, вы только что завершили самую легкую часть процесса. Теперь становится сложно. Большинство нормативных актов о зонировании претерпели изменения в течение длительного времени посредством очень специфического законодательства, ориентированного на определенные секторы города. Так что в большинстве областей действуют очень сложные правила. Чтобы усложнить задачу, большинство муниципалитетов приняли собственное сокращение для обозначения различных разрешений и ограничений.Вам необходимо сопоставить зоны с категориями надбавок, а затем проверить любые конкретные отклонения от этой единицы или области.

Первый шаг — сопоставить вашу зону с разрешенными видами использования. Например, в Нью-Йорке вы найдете район зонирования для своей зоны. Затем вы посмотрите, какие виды использования разрешены для этого района.

Группы использования находятся в определении округа

Затем найдите определение «Использовать группу». Вот пример использования групп в Нью-Йорке. Это похоронено в Постановлении о зонировании.

Пример сопоставления законов о зонировании с разрешенными предприятиями

В дополнение к базовой классификации могут быть специальные обозначения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования.

Иногда поиска в Интернете недостаточно. Возможно, вам придется посетить офис регистратора округа, чтобы проверить условия заветов для района или участка.

# 3 — Требования к зданию

Строите ли вы новое здание или изменяете существующее, вам необходимо знать требования к зданию для вашей зоны.Например, законы о зонировании могут предписывать определенный коэффициент площади этажа (FAR), который представляет собой максимальную площадь здания в квадратных футах для данного размера участка.

Расчет коэффициента площади этажа

Законы о зонировании зданий также охватывают такие области, как парковка, пешеходные дорожки — внутренние и внешние, необходимые отступы или удаленность от улицы, а также количество разрешенных комнат.

Строительные нормы и правила

Помимо размеров здания и других требований к зданиям, предусмотренных законами о зонировании, существует ряд требований к зданиям, охватываемых местными строительными нормами.К ним относятся:

Администрация здания, например лицензирование, сопровождение и др.
Сантехнические коды, например арматура, водонагреватели, канализация, ливневая канализация, водопроводные системы и т. д.
Механические коды, например вентиляция, бойлер и водонагреватели, солнечные системы и т. д.
Коды топливного газа, например газопровод, дымоходы, приборы и т. д.
Общие строительные нормы и правила, например внутренняя отделка, противопожарная защита, выходы, строительные материалы и т. д.

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Помимо постановлений о зонировании и строительных норм, все новое строительство в зданиях должно соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA).Этот Федеральный закон обычно распространяется на:

Подъезды для людей с ограниченными возможностями
Доступные маршруты
Туалеты для людей с ограниченными возможностями
Доступные телефоны
Фонтаны питьевые доступные
Доступная парковка, кладовая и сигнализация

Проверьте базу данных разрешений юрисдикции, чтобы узнать, проводились ли какие-либо строительные работы на вашем участке с 1990 года, когда вступил в силу ADA. В противном случае вы или ваш арендодатель можете нести ответственность за приведение помещения в соответствие с кодексом.

Применимые стандарты ADA в зависимости от даты постройки

Требуются разрешения

Если вы строите или модернизируете здание, вам нужно будет получить множество разрешений. Этот процесс также может включать в себя возможность для тех, кто находится в этом районе, оспорить ваши планы строительства. Если есть какие-либо разрешения в процессе или утверждены до того, как вы приобрели недвижимость, но еще не построили, вам может потребоваться завершить эти проекты.

Ограничительные условия

В дополнение к любым муниципальным постановлениям вы можете подпадать под действие ограничительных условий застройщика.Особенно это актуально для сдаваемой в аренду недвижимости. У застройщика могут быть ограничения на ваши действия, включая вывески, эстетику, парковку и т. Д.

В целом, хотя хорошо знать правила зонирования и строительства, лучше всего работать с лицензированным подрядчиком, который знаком со строительными нормами и необходимыми разрешениями для вашей зоны.

# 4 — Что такое постановления о вывесках

В большинстве городов и округов также есть отдельные постановления о знаках, записанные в кодекс зонирования, которые вы должны соблюдать, даже если вы находитесь в коммерческой зоне.Если вы подумываете о размещении в историческом офисном здании, современные вывески, которые вы создали для своего бренда, могут оказаться недопустимыми. Компании-подписчики обращаются к этим кодексам при подаче заявления на получение разрешений, но вам следует также перед подписанием договоров аренды или покупки. Уточняйте подробности у регистратора округа и у комитета по зонированию.

Правила указателей Нью-Йорка для коммерческой недвижимости на угловых участках

Когда вы не можете найти ответы

Если вы просмотрели все базы данных и все еще не уверены, что можно, а что нельзя, пора позвонить по телефону или съездить в офис.В большинстве офисов планирования и зонирования в рабочее время доступны аналитики, которые ответят на вопросы о заявках на получение разрешений. В некоторых юрисдикциях также есть записывающие центры, где технический специалист может ответить на вопросы и даже провести исследование за вас. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если не задавать вопросы заранее, это приведет к еще большей головной боли, потере времени и ненужным тратам в будущем. Но если сомневаетесь, обратитесь за профессиональной помощью.

Итог: проведите исследование или наймите профессионала

Прежде чем вы подумаете о переводе вашего бизнеса в коммерческую недвижимость или строительстве вашей собственности, убедитесь, что вы понимаете правила зонирования и строительства, относящиеся к вашей собственности и бизнесу.Или обратитесь за профессиональной помощью. Убедитесь, что вы понимаете:

Как зонируется ваша недвижимость
Какие предприятия разрешены
Какие требования к зданию
Какие существуют ограничения на вывески

Вам не хотелось бы углубляться в планирование или даже начинать переезд или строительство только для того, чтобы обнаружить, что ваше несоответствие и вся эта работа была напрасной.

Neighborhood Business District

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 77

август 1955 г.

микрорайонов

Скачать исходный отчет (pdf)

Потребительские розничные товары можно разделить на два типа — товары для покупок и товары повседневного спроса.

Товары для покупок — это товары, которые покупаются нечасто и часто по высокой цене. Термин «товары для покупок» подразумевает, что от потенциального покупателя можно ожидать, что он сравнит цены и качество ряда товаров до своего окончательного выбора. Дорогие часы и украшения, телевизоры, большие и дорогие предметы мебели и тому подобное являются примерами товаров для покупок.

Товары повседневного спроса — это товары, которые покупаются часто и с более или менее регулярной периодичностью.Еда, лекарства, оборудование и многие предметы одежды и аксессуары классифицируются как товары повседневного спроса.

Структура городской торговли

Магазины в городах, которые достаточно велики, чтобы поддерживать большое количество предприятий розничной торговли и обслуживания, обычно сгруппированы в разных районах города. Обычно они будут следовать определенной схеме:

Центральный деловой район , в котором сосредоточены крупнейшие магазины, а также банки, офисы и коммерческие службы.Этот район привлекает покупателей со всех концов города, а также из пригородных и региональных торговых районов.
Вторичные коммерческие районы — в отдаленных районах, обслуживающие общину или региональную торговлю. Эти районы имеют тенденцию напоминать небольшие центральные деловые районы. Магазины в этих районах предлагают широкий выбор товаров, товаров повседневного спроса и услуг для жителей близлежащих районов. Специализированные магазины и небольшие универмаги, предлагающие товарные линии, соответствующие финансовому положению жителей торговой зоны, обычно находятся в этих районах.
Местные деловые районы — это, как правило, небольшие группы магазинов, торгующих продуктами, лекарствами и другими товарами повседневного спроса, а также несколько специализированных магазинов и местных служб, таких как парикмахерские и салоны красоты. Магазины и услуги в этих районах во многом зависят от людей, живущих в пределах 10-15 минут ходьбы.
Разрозненные розничные магазины — в большинстве старых районов города (а иногда и в новых) есть отдельные розничные магазины, такие как продуктовый магазин на углу, аптека или заправочная станция.В этих группах редко можно найти более двух или трех магазинов, и часто это, как правило, маргинальные предприятия, которые зависят от людей в пределах квартала или не более чем в пяти минутах ходьбы. Если в этих группах более двух или трех магазинов, они не разбросаны по магазинам, а приобретают многие характеристики районного делового района.

микрорайонов

Ранние постановления о зонировании редко делали различия между разными типами деловых районов, за исключением того, что более высокие здания разрешались в центральных деловых районах.На все деловые районы города распространялись одни и те же правила использования: список определенных промышленных видов использования был запрещен, а все другие виды использования были разрешены в соседних деловых районах, а также в центральном деловом районе. Постепенно коммерческое зонирование было усовершенствовано до такой степени, что часто можно встретить современные постановления о зонировании, устанавливающие различные правила для от трех до шести или более типов деловых районов.

В этом отчете анализируются положения о зонировании для местных деловых районов — соседних деловых районов и районов с магазинами товаров повседневного спроса, — чтобы найти способы, которыми постановления о зонировании регулируют и классифицируют использование в бизнесе.

Назначение

В целом, цель соседнего делового района — снабдить близлежащий жилой район товарами повседневного спроса. В нескольких постановлениях о зонировании конкретно говорится о своих намерениях в отношении этих районов.

Постановление о зонировании в Гринсборо, Северная Каролина (1954 г.) описывает его коммерческий район N следующим образом: «В первую очередь для ведения розничной торговли в отдаленных торговых районах с упором на предметы первой необходимости для удобства окружающих жилых районов.«

Чикаго Хайтс, штат Иллинойс (1953 г.) включает следующее заявление о намерениях, описывающее типы использования, разрешенные в торговом районе района: «Предполагается, что использование в розничной торговле будет аналогично тем, которые разрешены в районе розничной торговли RS; и должны: кроме того, для этих целей требуется парковка во дворе «. Использование в районе розничной торговли описывается следующим образом: «Предполагается, что использование в розничной торговле должно быть ограничено теми, которые используются пешеходами, и теми, которые не мешают пешеходному движению.«

Постановление о зонировании Южного Евклида, штат Огайо (1954 г.), включает более подробное изложение целей всех деловых районов, установленных Постановлением:

Различные деловые районы и их правила установлены для обеспечения общего удобства, благополучия и процветания сообщества. Более конкретные цели:
, чтобы обеспечить достаточное количество, но не чрезмерное количество деловых районов — Местный деловой район в непосредственной близости и обслуживающий обычные торговые потребности ближайшего района — и Общий деловой район на больших расстояниях, обслуживающий чрезвычайные потребности.всего сообщества; и
для защиты соседних жилых комплексов путем ограничения видов использования в бизнесе, особенно на общих границах, которые могут создавать опасности, шум, запахи или другие нежелательные воздействия; и
для защиты жилых и коммерческих комплексов от заторов путем регулирования интенсивности развития бизнеса; и требуя парковки и погрузочных средств во дворе; и
для поощрения тенденции бизнеса к группировке в центры и с достаточной глубиной от улицы, чтобы удовлетворить потребности современных разработок, к взаимной выгоде покупателей и продавцов; и
для продвижения наиболее желательных видов землепользования в соответствии с хорошо продуманным планом, для стабилизации жилой и деловой застройки, а также для повышения ценностей.

Разрешенное использование

Независимо от того, указана ли цель конкретно или нет, она отражена в разрешенных видах использования в соседних деловых районах. Обычно эти виды использования состоят из:

a) основные магазины, продающие товары повседневного спроса, такие как продукты, лекарства, оборудование или одежду, а также предприятия, предоставляющие услуги повседневного спроса
б) небольшие магазины по продаже товаров для покупок
c) не розничное использование.

Местные продажи и услуги

В дополнение к обычным магазинам товаров повседневного спроса большинство постановлений разрешает наличие ряда небольших магазинов и магазинов, которые продают товары для покупок и специальные товары, и могут привлекать или не привлекать большинство своих покупателей из близлежащих районов.

За некоторыми исключениями, использование в розничной торговле, разрешенное в соседних деловых районах, имеет следующие общие характеристики:

а) Тип продаваемого продукта — обычно достаточно маленький, чтобы его можно было унести пешком или на автомобиле.
б) Работа в закрытом здании — за исключением автомобильных служб.
c) Часы работы — большинство магазинов открыты только днем и ранним вечером. (Некоторые постановления определяют разрешенные часы работы.)
г) Транспортное движение — большинство магазинов не привлекают большое количество автомобилей, и обслуживание этих магазинов относительно нечасто и редко связано с тяжелыми грузовыми автомобилями.
д) В первую очередь для пешеходов-покупателей — немногие постановления разрешают использование проезжей части, кроме заправочных станций.
е) Небольшие размеры — в некоторых постановлениях указывается максимально допустимая площадь помещений для конкретных предприятий.
g) Производство, ограниченное продуктами, продаваемыми на месте — несколько разрешенных ограниченных производственных процессов должны быть вспомогательными для основной цели бизнеса, то есть розничных продаж.

Таблица 1 состоит из списка предприятий розничной торговли и обслуживания, разрешенных в соседних деловых районах в соответствии с выбранными постановлениями о зонировании. Таинства, использованные в этой таблице и таблице 2, были отобраны так, чтобы включать таинства из городов и округов всех размеров и включать все части Соединенных Штатов. Были использованы только разрешительные постановления, и те постановления, которые включали копии карт зонирования, были отобраны вместо тех, для которых карты не были доступны.

В некоторых постановлениях эти районы называются «районными деловыми районами», но другие используют такие названия, как «местные коммерческие районы», «деловые районы» или «районы розничной торговли». Районы, используемые в этих таблицах, — это районы, которые выполняют функцию районных деловых районов, независимо от названия, примененного к району в постановлении.

Не для розничной торговли

В большинстве постановлений, проанализированных в Таблице 2, виды некоммерческого использования, разрешенные в соседних деловых районах, аналогичны тем, которые разрешены в других постановлениях.Однако списки конкретных видов использования показывают большие различия в некоммерческих использованиях, разрешенных в нескольких городах.

Таблица 1

Розничная торговля и услуги, разрешенные в соседних деловых районах в отдельных постановлениях о зонировании

Разрешенное использование

Бисмарк, Северная Дакота

Буффало

Чикаго

Чикаго Хайтс, Иллинойс,

Евгений, ИЛИ

Форт-Уэрт

Гринсборо, Северная Каролина

Кеноша, Висконсин

Округ Марикопа, Аризона

Округ Монтгомери, Огайо

Маскегон, штат Мичиган.

Провиденс

Округ Солт-Лейк-Сити

Розничная торговля и услуги

Группа продаж пищевых продуктов и лекарств

Булочная

Конфеты кондитерские

Молочный батончик, мороженое

Деликатесы

Аптека

Пищевая промышленность на продажу

Бакалея

Здоровое питание

Мясные рынки

Пакет спиртных напитков

Попкорн ореховый

Птица, рыба

Группа общественного питания

Кейтеринг, обеденный сервис

Буфет, газированная вода

Ресторан (без танцев, развлечений)

Ресторан: подъезд

Таверна, бар

Разнообразные товары

Универмаг

Галантерея

Пятерка и десять

Понятия, магазин разнообразных

Ломбард, секонд-хенд

Группа одежды

Принадлежности

Одежда

Портной, портной

Скорняк

Милшин

Обувь: распродажа

Туфли: ремонтные

Прачечная-Уборка

Моющее, красильное агентство

Химчистка: завод

Химчистка: пикап

Очистка, хранение меха

Шляпа чистка, блокировка

Прачечная: завод

Прачечная: ручная

Прачечная: станция выдачи

Прачечная: самообслуживание

Прессовый цех

Персональные услуги

Парикмахерская

Салон красоты

Чистка обуви

Автомобильная группа

АЗС

Парковка

Ремонтный гараж

В продаже: новые

Продажи: б / у

Продажа мотоциклов

Продажа прицепов

Мебель

Продажа, ремонт

Обивка

Аппаратное обеспечение

Приборы

Велосипеды

Оружейник, слесарь

Оборудование

Краска

Сантехника, отопление

Радио, телевидение

Обои

Книжно-канцелярская группа

Книги

Поздравительные открытки

Журналы

Газеты

Канцелярские товары

Группа Art-Antique-Jewelry

Антикварный магазин

Картинная галерея

Художественный магазин

Художественное рукоделие

Цветочный магазин, флорист

Сувенирный магазин

Стекло и фарфор

Ювелирные изделия, часы: продажа

Ювелирные изделия, часы: ремонт

Музыкальный магазин фортепиано

Оптики, окулисты

Фотограф

Hobby-Toy-Pet Group

Аквариумы

Птица

Фотомагазины

Ручная мастерская

Товары для хобби

Зоомагазин

Спортивные товары

Таксидермисты

Игрушки

Агропромышленный комплекс

Корм и посевной материал

Удобрение

Теплица

Детская

Деловые услуги

Рекламное агентство

Банк

Чертеж

фоторепортаж

Оргтехника

Канцелярские товары

Типография

Роспись вывески

Разное

Служба детского питания

Агентство няни

Автобусный вокзал

Елки

Шкаф холодильный

с.

Пеленка

Мазут угольный

Похоронное бюро

Льдогенераторы, склад

Сноски к таблице 1

а.Розничные продажи.
б. «Любые предприятия розничной торговли или обслуживания, такие как…» [перечисленные ниже].
c. Площадь помещения не более 3000 кв. Футов
d. Никаких убийств на месте.
е. Никаких алкогольных напитков в большом количестве в районе C1, расположенном в том же квартале, что и любой район R, или на фасаде прямо через улицу от любого района R.
f. Никаких алкогольных напитков.
грамм. Требуется разрешение на использование.
час Пиво для употребления в помещениях разрешено в районе C-1L.
я. Площадь этажа не должна превышать 2 000 кв. Футов.
j. Площадь помещения не более 3000 кв.м; все растворители, шампуни, детергенты и другие агенты должны быть типа хлорированных растворителей, негорючие и невзрывоопасные и иметь оценку 5 или ниже по оценке Underwriters Laboratories, Inc.
k. Использование менее 5 человек и использование тетрахлорметана или другой негорючей чистящей жидкости.
л. В микрорайоне «Майор» Б-1.
м.Небольшие магазины ограничены обслуживанием по соседству.
п. Не включая продажу механических транспортных средств с двигателями мощностью более 1 л.с.
о. Когда случайно в продуктовый магазин.
п. Только для личного пользования.
q. При продаже в банках емкостью 5 галлонов или меньше.
р. Никакого производства льда.
с. Емкость хранения 7 1/2 тонн.
т. Емкость хранения 5 тонн.

Таблица 2

Использование в некоммерческих целях, разрешенное в соседних деловых районах в отдельных постановлениях о зонировании

Разрешенное использование

Бисмарк, Н.Д.

Буффало

Чикаго

Чикаго Хайтс, Иллинойс,

Евгений, ИЛИ

Форт-Уэрт

Гринсборо, Северная Каролина

Кеноша, Висконсин

Округ Марикопа, Аризона

Округ Монтгомери, Огайо

Маскегон, Мичиган.

Провиденс

Округ Солт-Лейк-Сити

Коммерческая зона отдыха

Бильярд, бильярдная

Боулинг

Клубы, домики

Гольф: тренировочное поле

Гольф: миниатюрный

Массаж, оздоровительные процедуры

Учреждение физкультуры

Театры: закрытые

Театры: автодом

Турецкая баня

Офисы

Рекламное агентство

Брокерская

Бизнес

Общий

Государственный

Страховое агентство

Персональный кредит

Профессиональный

Недвижимость

Общественный отдых

Актовый зал

Банкетный центр

Дом культуры

Поле для гольфа

Библиотека

Переговорная

Музей

Парк

Детская площадка

Стадион

Бассейн

Коммунальные предприятия

Электроподстанция

Газорегуляторная станция

Канализация, водонасосная станция

Телеграф

Телефонная станция

Линия передачи

Школы

Реклама (искусство, драма, танцы)

Детский сад

Частный

Жилые помещения

Разное

Церковь

Пожарное депо

Больница, поликлиника

Гостиница

Лаборатория

Мотель

Радиотелевизионная станция

Хранение (под крышкой)

Стойка такси

Прицеп-корт

Оптовое предприятие

Сноски к таблице 2

а.Вместимость не более 1500 человек.
б. В микрорайоне «Майор» Б-1.
c. Требуется разрешение на использование.
d. Ограничено 5 такси.
е. Площадь помещения не более 3000 кв. Футов

Порядок работы

Положения, регулирующие порядок работы, преследуют две цели: поддерживать использование, соответствующее районному деловому району, и предотвращать действия, которые могут нанести вред близлежащим жилым районам.

Среди наиболее распространенных требований — то, что только новые продукты могут продаваться в этих районах, что бизнес должен вестись в закрытых зданиях, и что производственные процессы должны быть ограничены продуктами, продаваемыми в розницу на территории. Реже требования ограничивают часы работы предприятий в этих районах, регулируют продажу алкогольных напитков в ресторанах или предписывают ограничения по размеру для всех или отдельных предприятий.

Ограничения на производство — Постановления обычно разрешают пекарням и другим розничным магазинам производить некоторые изделия для продажи на территории, но они запрещают производство продуктов для продажи в других местах.

Кроме того, постановления ограничивают объем производства, определяя максимальное количество сотрудников, которые могут быть задействованы в производственном процессе, ограничивая размер и мощность используемых машин, а также регулируя общую площадь этажа здания и этажа. площадь, которая может быть использована для производства. В таблице 3 приведены ограничения на производство в отдельных постановлениях о зонировании.

Таблица 3

Ограничения на производство в соседних деловых районах в отдельных постановлениях о зонировании

Всего по индивидуальному заказу

Постановление о зонировании	Максимальное количество лиц, занятых в переработке	Максимальная мощность машин	Прочие требования
Чикаго Хайтс, Иллинойс.(1953)	10		не более 25% площади, используемой для производства.
Ист-Ориндж, Нью-Джерси, (1949)	5	полная нагрузка — 5	паровая установка с давлением не более 100 фунтов.
Юджин, Орегон (1952)	4
Форт-Уэрт, Техас (1952)		всего — 5	Максимум 50% производственных площадей отводится под производство.указанные виды использования (пекарни, уборка и покраска) общая площадь не более 3000 квадратных футов.
Ла Гранж, Иллинойс (1944)	5
Округ Марикопа, Аризона (с поправками на 1954 год)			ремесленных мастерских — максимальная площадь помещения 3000 квадратных футов.
Маскегон, Мичиган (1952)	2	1 станок — 1 всего — 3
Оттава, Канзас (1947)		цехов — 5	максимум 50% площади пола.
Спрингфилд, Орегон (1947)	4

Ограждение внутри здания — Постановления обычно требуют, чтобы все магазины розничной торговли работали исключительно в закрытых зданиях. Единственными исключениями из этого требования являются автомобильные услуги, такие как заправочные станции и автостоянки. Обычно постановление включает стандарты, регулирующие сокращение бордюров, проведение всех услуг в пределах границ участка и проверку из прилегающих жилых районов.О требованиях такого рода сообщается в двух предыдущих информационных отчетах ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ, № 57, Зонирование парковочных мест в и вблизи жилых районов (декабрь 1953 г.) и № 67, Положение о заправочных станциях (октябрь 1954 г.).

Продажа только новых товаров — Постановления, требующие, чтобы в соседних деловых районах продавались только новые товары, как правило, исключают продажу антиквариата и предметов искусства. Это исключение сделано в постановлении о зонировании Глендейла, Калифорния (с поправками от 1952 г.).В округе Монтгомери, штат Огайо, говорится, что товары, продаваемые в этих округах, должны состоять в основном из новых товаров. Только в одном постановлении, перечисленном в Таблице 1 (Гринсборо), разрешены ломбарды и магазины секонд-хенд.

Часы работы — Лишь немногие постановления определяют часы работы этих районов, но Даллас, штат Техас, в районе LR-1 разрешает магазинам оставаться открытыми только с 7 утра до 10 вечера. Бристоль, штат Коннектикут, в районе необходимых розничных магазинов требует, чтобы все предприятия закрывались к полуночи.

Употребление спиртных напитков в помещениях — ресторанам, разрешенным в соседних деловых районах, часто запрещается подавать алкогольные напитки в помещениях. Несомненно, на эти положения повлияли местные и государственные законы о спиртных напитках.

Ограничения по размеру — Хотя постановления часто ограничивают количество места, которое может быть отведено под производство, они редко устанавливают максимум площади застройки. Постановление Форт-Уэрта, штат Техас, тем не менее, устанавливает максимальный размер 2 500 квадратных футов для всех предприятий в коммерческом районе с ограниченным доступом «E-R».Ла-Гранж, штат Иллинойс, накладывает косвенное ограничение на размер, ограничивая общее количество сотрудников в розничном магазине до пяти в местном коммерческом районе F.

Округ Марикопа, штат Аризона, ограничивает размер ремесленных мастерских до 3000 квадратных футов и Форт-Уэрт. Техас ограничивает размер предприятий химчистки и прачечных одним и тем же размером. Гринсборо, Северная Каролина, ограничивает размер пекарен до 3000 квадратных футов, а также цехов по очистке и окраске, прессовых цехов и химчисток до 2000 квадратных футов.

Плотность, насыпь и другие нормативы

Правила использования — это только часть требований, необходимых для обеспечения того, чтобы районные деловые районы обслуживали жителей без негативного воздействия на окружающие жилые районы. Постановления также контролируют способ использования земли в этих районах, регулируя размеры участков, требуя дворов, определяя максимальную высоту зданий, покрытие земли и соотношение площадей. Парковка вне улицы почти всегда требуется для использования в бизнесе, а некоторые постановления требуют также грузовых площадок вне улицы.Вывески и рекламные щиты строго ограничены в этих районах.

Минимальный размер партии для бизнеса

В то время как минимальные размеры участков часто указываются для жилых помещений в соседних деловых районах, минимальные размеры коммерческих участков встречаются реже. Минимальные размеры участков для жилых домов обычно такие же, как и для многоквартирных жилых или многоквартирных районов.

Некоторые постановления требуют минимального размера партии для коммерческого использования.

Бисмарк, Северная Дакота, требует минимального размера земельного участка в 5000 квадратных футов для коммерческих зданий, но бизнес-структуры также могут быть построены на участках размером до 4000 квадратных футов.Также требуется минимальная ширина участка в 50 футов, измеренная по передней линии здания. Деловое здание может быть возведено на рекордном участке шириной менее 50 футов, но не менее 40 футов шириной.

Юджин, штат Орегон, требует:

Участки должны иметь минимальную среднюю ширину сорок (40) футов и площадь не менее четырех тысяч (4000) квадратных футов, за исключением тех случаев, когда участок имеет среднюю ширину менее сорока (40) футов и площадь менее четыре тысячи (4000) квадратных футов на момент вступления в силу настоящего Постановления, такой участок может быть занят любым использованием, разрешенным в этом разделе.

Требования к двору

Требования к верфи можно разделить на две категории:

а) ярдов для жилых помещений
б) ярды, необходимые для коммерческого использования

Как и в требованиях к минимальному размеру участка, требования к большинству дворов для жилых помещений такие же, как и в многосемейных районах.

Для деловых целей постановлением обычно требуются передние и задние дворы. Боковые дворы редко требуются для деловых целей, за исключением тех случаев, когда коммерческий участок примыкает к жилому району или является угловым участком.Однако, если в соседних деловых районах предусмотрены боковые дворы, они должны быть определенной минимальной ширины, чтобы обеспечить доступ между зданиями.

Таблица 4 суммирует требования к верфи для коммерческого использования в ряде постановлений.

Таблица 4

Дворов, требуемых для ведения бизнеса в соседних деловых районах, в отдельных постановлениях о зонировании

Постановление о зонировании	Требуемые ярды
Постановление о зонировании	Передний	Задний	Сторона
Бисмарк, Северная Дакота	15 ‘	10 ‘	не требуется, кроме случаев, когда такой участок примыкает к участку в жилом или сельскохозяйственном районе — тогда он должен соответствовать требованиям для этого района.
Чикаго Хайтс, Иллинойс	нет	не менее 25% глубины партии, но не более 25 футов	нет, за исключением случаев, когда здание примыкает к жилому району, 10% ширины участка или 5 футов, в зависимости от того, что больше, но не обязательно более 10 футов.
Даллас		нет, кроме случаев, когда участок примыкает к жилому кварталу и не отделен переулком, то 20% глубины участка.	нет, кроме прилегающих к жилому району и не разделенных переулком, то 10 футов или 10% ширины участка, в зависимости от того, что меньше, но не менее 5 футов. Угловой лот — 10 ‘.
Городок Этобикок, Канада	20 ‘- может использоваться для парковки посетителей магазина.
Форт-Уэрт	не менее 25 мин.	не менее 25% глубины партии, но не обязательно более 25 футов.	нет, но если предусмотрено, должно быть не менее 3 футов; примыкает к R району — 5 ‘; угловой участок — 50% необходимой площади двора.
Глендейл, Калифорния	15 футов от границы участка, засажены газонными деревьями и кустарниками.	20 ‘
Округ Монтгомери, Огайо	25 футов от полосы отчуждения, за исключением 75 футов, когда они расположены напротив участков R-1, R-2, R-3 — стоянка и погрузка, разрешенные не менее 25 футов от проезжей части.	40 ‘	не требуется, кроме примыкания к любому району «R», то есть не менее 10 футов.
Меса, Аризона	граничат с жилым районом, как и в этом районе.	15 ‘по соседству с R.	, если участок в Деловом районе примыкает к участку в Районе Резиденции, он должен быть равным боковому двору, требуемому в районе R, если только участок R не используется для парковки, как это разрешено постановлением.
Маскегон, Мичиган		л-ярус — 20 ‘ 2-х этажный — 25 ‘	нет
Округ Солт-Лейк-Сити	20 футов, для всех построек, стен, заборов высотой более 2 футов.	нет, кроме тех случаев, когда угловой участок стоит за участком в жилой зоне, затем 10 футов.	нет, кроме участка, прилегающего к границе жилой зоны, затем 10 футов; на угловых участках, боковой выход на улицу, 20 мин.

Площадь покрытия и площади пола

Некоторые постановления определяют максимально допустимый процент площади земельного участка, который может быть занят коммерческими зданиями:

Бисмарк, Северная Дакота — 75%
Юджин, Орегон — 80%
Округ Солт-Лейк, штат Юта — 60%

Относительно новое устройство, относящееся к площади пола, теперь используется в нескольких постановлениях для регулирования размеров здания.Формула для соотношения площадей пола имеет следующий вид:

Отношение площадей = Общая площадь дома
Общая площадь участка

Вот два требования постановления о зонировании для соотношений площадей в соседних деловых районах:

Бисмарк, Северная Дакота — 0,75 для одноэтажных домов
1.50 для зданий более одного этажа
Дирборн, Мичиган — 1. 50

Нормы высоты

Большинство постановлений ограничивают высоту здания до двух или трех этажей или от 30 до 45 футов. По крайней мере, одно постановление, постановление Гринсборо, Северная Каролина, не устанавливает ограничений по высоте зданий в соседних деловых районах, в то время как другое постановление округа Марикопа, штат Аризона, разрешает строить восемь этажей или 96 футов.

Вывески и щиты

Если районные деловые районы должны быть расположены рядом с жилыми районами, то очевидно, что они не подходят для размещения рекламных щитов или мигающих, прерывистых знаков.Большинство постановлений о зонировании признают это и разрешают только небольшие знаки, обозначающие магазины или продукты, продаваемые в них. Кроме того, часто запрещены нависающие знаки, и в этих районах разрешены только знаки, прикрепленные к фасаду зданий.

Ниже приведены некоторые более или менее типичные примеры правил о вывесках для соседних деловых районов:

Округ Солт-Лейк, Юта
Любой отображаемый внешний знак должен иметь отношение только к использованию в здании или на участке или должен относиться к аренде или продаже собственности.Ни в коем случае нельзя проектировать вывеску выше высоты здания. В световых знаках не должно использоваться мигающее или прерывистое освещение.

Пало-Альто, Калифорния — деловой район C-1
Наружные знаки, относящиеся к деловому использованию, проводимому в помещениях, при условии, что ни один такой знак не должен выступать более чем на 1 (один) фут от любой стены, и что общая площадь всех таких знаков не должна превышать пяти (5) квадратных футов, и что такой знак не должен светиться или выступать над карнизом или линией крыши.

Чикаго Хайтс, Иллинойс — деловой район
Знаки: только когда они прикреплены к зданию и описывают деятельность, осуществляемую в нем.

Округ Монтгомери, Огайо — Деловой район B-1
Любой внешний знак должен относиться только к использованию в здании и быть составной частью или прикрепленным к нему. Никакой знак не может выступать над любой линией улицы или выступать более чем на четыре (4) фута над любой линией здания, независимо от того, прикреплен ли он к зданию или к любой другой конструкции.Ни в коем случае какой-либо знак не должен выступать более чем на три (3) фута над линией крыши или превышать площадь в полтора (1 1/2) квадратных фута на каждый фут, занимаемый фасадом здания, на котором установлен такой знак. Если участок примыкает к кварталу «B», внешний знак должен быть прикреплен ровно к зданию и не должен быть обращен к стороне соседнего участка, расположенного в районе «R».

Указатели направления и другие знаки, не превышающие четырех (4) квадратных футов, требуемые в связи с работой станции технического обслуживания автомобилей, стоянки или аналогичного предприятия, при условии, что такие знаки не выходят за пределы полосы отвода. линии, а также иным образом не затрудняют или не снижают безопасность пешеходов или автомобилистов.

Парковка и погрузка во дворе

В то время как парковка во дворе обычно требуется для коммерческого использования в соседних деловых районах, стандарты обычно ниже, чем для планируемых торговых центров. Одна из причин заключается в том, что практически невозможно требовать столько парковки вне улицы в застроенных районах, сколько желательно в недавно построенных торговых центрах, другая — в том, что торговые центры предназначены для покупателей, пользующихся своими автомобилями, в то время как соседние деловые районы предназначены в первую очередь для пешеходы-покупатели.

Требования к парковке вне улицы в настоящих постановлениях о зонировании подробно описаны в Бюллетенях Совета по исследованиям автомобильных дорог № 24, Зонирование дальней парковки (1950) и № 99, Требования к парковке в Постановлениях о зонировании (1954), которые являются дополнением. т.е. предыдущий отчет. Требования для коммерческого использования описаны на страницах 58–65 предыдущего бюллетеня и на страницах 45–51 дополнения.

Краткое изложение требований к зонированию для погрузки вне улиц можно найти в Бюллетене исследования шоссе Баард No.59, Зонирование погрузочных сооружений .

Районы круглосуточных магазинов

Некоторые постановления о зонировании устанавливают районы, специально предназначенные для размещения только магазинов повседневного спроса. В некоторых случаях районы, в которых расположены эти магазины, классифицируются как жилые, а магазины считаются несоответствующим использованием. В других случаях земля, на которой расположены эти изолированные магазины, была зонирована для ведения бизнеса, что вполне можно рассматривать как случаи точечного зонирования.

Тем не менее, в некоторых городах созданы специальные районы с ограниченным доступом, в которых количество различных разрешенных видов использования невелико. Одним из таких районов является Район необходимых розничных магазинов в постановлении о зонировании Бристоля, штат Коннектикут (с поправками от 1948 г.), в котором могут продаваться только следующие продукты:

Продажа бензина, масла и других мелких автомобильных принадлежностей, которые регулярно продаются на автозаправочных станциях.
Продовольственные товары и такие принадлежности, которые обычно продаются в розничных продуктовых магазинах.
Лекарства и другие товары, обычно продаваемые в аптеке.

Продажа крепких спиртных напитков для употребления в помещениях, или ведение придорожного дома, танцевального зала или других форм бизнеса, кроме разрешенных выше, настоящим категорически запрещается в такой зоне.

На карте зонирования значатся всего три таких района. Кроме центрального делового района в городе есть около тридцати деловых зон, в которых запрещено только определенное промышленное использование.Во всех случаях эти районы полностью окружены жилыми кварталами и находятся на значительном удалении от других деловых районов.

В Вест-Бенде, штат Висконсин, постановление о зонировании (с поправками от 1945 г.) устанавливает районный торговый район, в котором список разрешенных видов использования несколько больше, чем в районе Бристоля. Разрешены следующие виды использования:

Любое использование, разрешенное в районе проживания: и
(1) Розничные продовольственные магазины, за исключением пекарен, в которых работает более пяти человек.
(2) Розничные кондитерские магазины.
(3) Розничные магазины произведений искусства и подарков.
(4) Розничные магазины галантерейных товаров и одежды.
(5) Розничные аптеки.
(6) Парикмахерские и салоны красоты.
(7) Профессиональные и деловые офисы.

По крайней мере, два постановления о зонировании устанавливают районы, похожие на зоны магазинов повседневного спроса, как особые типы кварталов деловых районов. Эти районы всегда окружены жилыми массивами и имеют небольшие размеры.Например, в постановлении Маскегона, штат Мичиган, в требования для делового района района B-1 включено следующее положение:

. . . в любом районе «B-1», полностью окруженном жилыми кварталами, наибольший размер которых составляет менее восьмисот (800) футов, вышеупомянутые предприятия розничной торговли или услуг должны быть ограничены, например, поставкой товаров или оказанием услуг для жителей окружающего района.

Округ Монтгомери, штат Огайо, создает «Малый» деловой район B-1, в котором магазины ограничены теми, кто продает товары повседневного спроса.«Малый» район B-1, как описано в постановлении, — это район, полностью окруженный районами «R» и занимающий менее пяти акров, включая улицы.

Постановление о зонировании Форт-Уэрта, штат Техас, содержит правила для коммерческого района с ограниченным доступом «E-R», в котором использование ограничено магазинами повседневного спроса и услугами:

Любое использование разрешено в жилом районе «C».
Автостоянки, только для легковых автомобилей.
Парикмахерские и салоны красоты.
Книжные или канцелярские магазины, газетные киоски.
Уборка, глажка и вывоз белья.
Мастерские по пошиву одежды или шляпных изделий на заказ
Кабинеты врачей или стоматологов, клиники или медицинские, хирургические или стоматологические лаборатории.
Продуктовые магазины и мясные рынки.
Офисы.
Фото, портреты или фотоаппараты и фото отделка.
Студии для художников.
Вспомогательные постройки и виды использования, обычно связанные с любым из вышеперечисленных применений, включая кондиционеры, ледовые установки и холодильные установки, исключительно связанные с основной деятельностью, разрешенной на территории.
Никакое вспомогательное использование не должно толковаться как позволяющее хранить предметы или материалы на открытом воздухе или вне здания.

Кроме того, постановление требует, чтобы все виды использования проводились полностью в пределах закрытого здания и ни одно здание не должно превышать 2500 квадратных футов площади пола.

Невозможно определить условия, при которых предполагается использовать районы «E-R», потому что на карте зонирования таких районов нет. Около 150 торговых районов занимаются покупками в районе.(См. Таблицу 1.) Однако ограничение размера магазинов, разрешенных в этих районах «ER», указывает на то, что они, вероятно, предназначены для размещения вблизи жилых районов, где правила коммерческого района «E» недостаточно строгие, чтобы гарантировать район.

Резюме и выводы

Основные проблемы зонирования микрорайонов:

a) выбор списка разрешенных видов использования, который достаточно мал, чтобы включать только те предприятия розничной торговли и обслуживания, которые зависят в первую очередь от местной торговли, и все же список, достаточно большой, чтобы покрыть потребности местных жителей в товарах повседневного спроса и;
b) разработка правил насыпания, плотности, стоянки и погрузки, которые будут учитывать реалии существующих стандартов застройки, а также защищать близлежащие жилые районы.

Список разрешенных розничных продаж и услуг в таблице 1 показывает широкий спектр использования, разрешенного в соседних деловых районах в разных городах. Постановления согласны с тем, что определенные виды использования, такие как продуктовые и аптеки, разнообразные и хозяйственные магазины, рестораны, прачечные и химчистки, подходят для использования в соседних деловых районах.

Однако необычное использование, такое как теплицы, склады кормов и семян, магазины таксидермистов и аналогичные магазины, было разрешено только одним или двумя постановлениями.Возможно, что некоторые из этих видов использования на самом деле являются обычным бизнесом в районе городов, в которых они разрешены. Также возможно, что это магазины, основная часть торговли которых не зависит от района.

Между двумя крайностями лежит ряд видов использования, которые трудно классифицировать — магазины, которые при определенных условиях могут фактически обслуживать район, в котором они расположены, но которые были бы неуместны в других районах. Антикварные магазины или художественные магазины типичны для этого ни черного, ни белого использования: в одном деловом районе района антикварный магазин может получать от 80 до 90 процентов своей торговли из окружающего жилого района, в другом — большую часть его клиенты могут путешествовать на много миль, чтобы купить определенное блюдо в магазине.

Другая проблема при рассмотрении разрешенного использования в соседних деловых районах — это магазины, которые слишком малы или слишком маргинальны, чтобы оправдать их расположение в центральном деловом районе или планируемом торговом центре. Например, у продавца редких марок могут быть клиенты, разбросанные по всему городу, но из-за того, что его бизнес небольшой, он не может позволить себе магазин в центре города. По необходимости он вынужден пожертвовать преимуществами центрального расположения, чтобы найти магазин, в котором он мог бы платить более низкую арендную плату.

Проблемы, подобные этой, ставят основной вопрос при зонировании районных деловых районов: какая функция наиболее желательна для районных деловых районов? Должны ли они быть ограничены теми розничными продажами и услугами, которые предназначены в первую очередь для жителей района, или эти районы должны рассматриваться как торговые площади, в которых разрешены все небольшие магазины и магазины, если они относительно безобидны?

Другими словами, эта проблема сводится к следующему: сколько видов использования должно быть разрешено в соседних деловых районах? Следует ли сохранить минимальное количество, чтобы ограничить использование исключительно местными продажами и услугами? Или следует разрешить более широкую группу использования и позволить конкуренции определять, какие магазины и услуги выживают в районе?

Частичное решение этих проблем может заключаться в использовании большего количества районов «магазинов повседневного спроса», использование которых строго ограничено теми, которые почти полностью зависят от торговли по соседству.Создание районов этого типа может привести к крикам о «точечном зонировании», но почти в каждом постановлении, изученном при подготовке этого отчета, были примеры районных деловых районов, состоящих всего из трех или четырех участков или только из четырех углов перекрестка. . Согласно одному постановлению, в этих «спотовых» районах разрешено 162 использования в коммерческих целях (в дополнение к разрешенным в жилых районах).

В некоторых постановлениях признается, что невозможно требовать от существующих соседних деловых районов соответствия стандартам, которые сейчас считаются желательными для современных торговых центров.Это особенно верно в отношении требований к парковке во дворе, где требуется больше парковочных мест для новых торговых центров, предназначенных для обслуживания большого количества клиентов, ведущих свои автомобили, чем для соседних деловых районов, которые зависят в первую очередь от пешеходов-покупателей.

Деловые кварталы микрорайонов указывают на ограничения использования зонирования как инструмента улучшения землепользования в сообществе. Условия, существующие в этих районах на момент принятия постановления о зонировании, в значительной степени определяют правила, которые могут быть наложены на использование в этих районах и их расположение.Правила зонирования могут сделать немного больше, чем просто предотвратить ухудшение этих условий и ограничить неоправданное расширение коммерческого использования на прилегающие жилые районы.

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1955.

В зоне: знать законы о домашнем бизнесе

Дон Бустос, директор NMSBDC в Luna Community College

По данным U.S. Управление малым бизнесом, и это число может расти по мере того, как все больше людей решают заняться бизнесом самостоятельно.

Тем, кто планирует открыть домашний бизнес в Нью-Мексико, необходимо понимать законы о зонировании, действующие в их районе. В зависимости от того, где человек живет в штате, законы о зонировании принимаются властями города или округа.

Сказка о двух городах

Город Мора в округе Мора кажется типичным для многих сельских районов Нью-Мексико. Он подпадает под комплексный план землепользования округа, утвержденный в 2009 году.В округе Мора есть только одна зона — Район природных ресурсов, где разрешены домашние «кустарные промыслы». Согласно этому документу, «Во время первоначального процесса планирования 1994 года жители ценили свою независимость и права частной собственности и сопротивлялись любому типу сегрегированного зонирования. Теперь есть некоторый интерес к реализации более детального зонирования районов… для предотвращения несовместимого соседнего использования ».

С другой стороны, в Альбукерке, как и во многих крупных городах штата, действуют строгие правила в отношении домашнего бизнеса.Домашние предприятия должны зарегистрироваться в городском казначействе и подчиняться законам о зонировании, которые ограничивают вывески и часы работы.

Что учитывать

Проблемы зонирования редко возникают у домашних предприятий с небольшим количеством посетителей и без посторонних сотрудников. Шум, чрезмерное движение и использование парковочных мест в районе — вот что вызывает жалобы со стороны соседей и внимание со стороны властей по зонированию.

Бизнес, который открывается рано и остается открытым поздно, может беспокоить соседей и вызывать понятные опасения по поводу преступной деятельности.Владелец бизнеса часто может избежать этой проблемы, поговорив с соседями о бизнесе и договорившись о разумных часах работы.

Проблемы с зонированием также возникают, когда бизнес начинает незаконно использовать жилую площадь дома. «Процент площади» — это то, что имеет значение для должностных лиц, занимающихся зонированием, и некоторые города ограничивают размер жилой площади, которую может занять бизнес.

Должностные лица также хотят знать, какие товары продаются или какие услуги предоставляются дома. Город Альбукерке, например, конкретно спрашивает, включает ли этот бизнес медицинские или массажные услуги или развлечения для взрослых.Некоторые города могут запрещать или ограничивать ведение бизнеса в жилых районах, связанного с опасными материалами.