Бизнес в спальном районе: Идеи для бизнеса в спальном районе: рентабельность, затраты, окупаемость

Какой бизнес в спальном районе можно считать удачным? |

Сначала давайте разберемся, что такое спальный район. Вообще, понятие «спальный район» появилось наряду с развитием мегаполисов. Спальными районами считаются жилые районы города, в которых проживают люди, работающие в деловом центре, вынужденные каждое утро ездить на работу, а вечером возвращаться обратно только чтобы переночевать. Можно догадаться, что обычно спальные районы очень тихие, с низкой активностью. Понятно, что прежде чем организовать там некий торговый бизнес необходимо продумать такой ответственный пункт — что же жители спальных районов покупают чаще всего?

Нюансы торговли в спальном районе

Всегда нужно помнить, что в ваш магазин будут заходить либо по дороге на работу, либо уже после нее. Исходя из того, что может быть в эти моменты людям нужней всего, стоит представить себе общую картину потребностей потенциальных покупателей. Согласитесь, что вряд ли по пути домой после работы, кто-то будет частенько захаживать в магазин одежды.

Для этого люди чаще всего едут в какой-то торговый центр, где можно купить сразу несколько вещей, в том числе и букет ромашек.

Продавайте в спальном районе только то, что необходимо его жителям здесь и сейчас, а именно продукты, бытовые принадлежности, услуги общепита. Также пользуются спросом услуги ремонта обуви и одежды. А теперь давайте рассмотрим некоторые варианты более подробно.

Продукты

Продуктовый магазин является почти идеальным решением для бизнеса в спальном районе любого города. Человек покупает продукты постоянно, к вам в магазин будут заходить после работы, чтобы купить продукты к ужину, или будут забегать за хлебом или сигаретами. Если продавать в магазине готовые бутерброды, можно получить дополнительную прибыль, потому что немногие успевают сутра поесть.

Точка общепита

Предлагая в такой точке готовые завтраки, или, опять же бутерброды, можно также наладить неплохой заработок, потому что некоторые люди могут попросту не любить готовить. Также к вам могут заходить после тяжелого рабочего дня на ужин в компании друзей. Разместив бар, кафе, бистро или кафетерий недалеко от дороги в спальном районе, вы получите первую прибыль уже в скором времени.

Бытовые товары

Продажа хозяйственных товаров и бытовой химии также считается достаточно прибыльным бизнесом, если конечно грамотно подойти к такому вопросу. Для поддержания порядка в доме любой хозяйке или хозяину понадобится немало вещей. Вам остается лишь предоставить к ним доступ и результат не заставит себя долго ждать. Еще более выгодное решение — бытовые мелочи и продукты в одной точке.

Услуги или 1000 мелочей

Откройте точку по ремонту одежды и обуви, поставьте ксерокс с компьютером, предлагая людям ксерокопию, тут же на витрине продавайте канцтовары, батарейки, стартовые пакеты мобильных операторов — и ваша точка будет пользоваться спросом. Безусловно, с такого бизнеса доход будет небольшой, а если вы все же хотите повысить прибыль до достойного уровня, то вам стоит подумать о «сетевом эффекте», и открыть несколько подобных точек в разных районах.

Прежде чем открыть собственный бизнес в спальном районе, нужно сразу приготовиться к невысоким прибылям. Крупные сетевые супермаркеты за последние несколько лет составили очень серьезную конкуренцию всем мелким магазинам и киоскам. Подведя итоги можно сказать, что сегодня в спальных районах может «выжить» только мелкий бизнес, который основан на заведениях общепита или бытовых услугах.

Какой малый бизнес открыть в спальном районе

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

В каждом городе есть целые районы, густо застроенные домами. Такое место может стать неплохим источником прибыли! Главное преимущество – относительно невысокие затраты на запуск дела.

Так как построить малый бизнес в спальном районе? что здесь предстоит учесть начинающему предпринимателю?

Специфика бизнеса в спальных районах

Несмотря на то что деловая активность в спальном районе значительно ниже, чем в центре города, это не помешает организовать здесь прибыльный бизнес. Как показывает практика, тут «приживется» практически любое направление, если понять, что именно будет интересно людям в конкретном месте.

Раздумывая над тем, какой бизнес актуален в спальном районе, стоит учитывать некоторую специфику этого направления:

Вне зависимости от того, чем торговать планирует предприниматель, в спальном районе можно вести бизнес:

• В отдельно стоящем здании. В этом случае бизнесмена ждут дополнительные траты на покупку или строительство павильона.
• На первых этажах жилых домов. Оптимальный вариант – аренда недорогая, есть возможность заинтересовать продукцией или услугами жителей конкретного дома.

Рекомендуем эти статьи:

Мобильный кислородный бар — есть ли перспективы у такого бизнеса?

Какой бизнес запустить?

Учтите при анализе «обстановки» следующие моменты:

Проанализировав все нюансы, можно выбрать направление будущего бизнеса.

Так что открыть в спальном районе?

Магазины по продаже одежды и техники лишь в редких случаях оправдывают надежды предпринимателя. Дело в том, что за покупками такого рода люди предпочитают ездить в крупные торговые центры, чтобы видеть перед глазами широкий ассортимент продукции.

В ассортименте обязательно должны быть:

• хлеб,
• крупы и макаронные изделия,
• молочные продукты, чай и кофе,
• сладости.

Источник:namillion.com

Другие публикации:

Бизнес для женщин — 40 бизнес-идей для женщины с минимальными вложениями
Блог о мебели
Изготовление деревянных лестниц
Дизайн интерьера гостиной 16 кв м: фото стильных идей и решений

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Открытие аптеки в спальном районе: от лицензирования до привлечения посетителей

Вы хотите открыть свой бизнес? Аптека — высокоприбыльное предприятие. Конечно, в том случае, когда есть понимание, как открыть аптеку с нуля. Рассмотрим ситуацию, когда аптечный магазин открывается не как часть сетевого предприятия, а в качестве самостоятельной единицы.

Особенности аптечного бизнеса в автономном плавании

Конкурировать с сетевиками непросто, но можно найти свою нишу. Вам в этом поможет участие в проекте Бизнес Молодость, главная цель которого — научить начинающих предпринимателей первым шагам на пути к финансовому успеху. Станьте участником БМ и, вполне вероятно, вы обретете не только знания, но и единомышленников, а может быть, и инвесторов.

Вхождение в любое новое дело должно начинаться с маркетингового исследования. Давайте попробуем определить, какое место будет более удобным для открытия аптеки. Исходя из того, что сетевая торговля тяготеет к многолюдным территориям, обратим внимание на спальный район. Посетителей здесь будет меньше. Но постоянных покупателей больше. Особенно если аптека, открытие которой, без сомнения, станет событием для местных жителей, сумеет предложить им некоторые преимущества.

Ими, к примеру, может стать система скидок за покупку второго и следующих товаров. Или доставка лекарств, для реализации которых не требуется рецепт, на дом пенсионерам или инвалидам. Хорошим бонусом будет сотрудничество с муниципальными органами. Можно предложить такую услугу, как открытие аптечного пункта в центре социального обслуживания района.

Решение организационных вопросов

Главное, что нужно для открытия аптеки, то, с чего нужно начать, — грамотное оформление пакета разрешительных документов. Перечислим по порядку, что необходимо для открытия аптеки.

1. Главный документ — лицензия на фармацевтическую деятельность. Нередко новички задают вопрос: «Может ли открыть аптеку фармацевт?» Наличие диплома о специальном образовании для владельца необязательно. Но его наличие не избавляет от необходимости получить лицензию. Эта операция, по мнению экспертов, может доставить немало проблем. И самой малой из них является стоимость лицензии на открытие аптеки.

Попытка самостоятельно разобраться во всех хитросплетениях закона о лицензировании может закончиться неудачно. Поэтому лучше прибегнуть к помощи проекта БМ или просто задать в поисковике фразу «Аптека, бизнес, лицензия». Правда, во втором случае существует опасность нарваться на мошенников.

2. За лицензией вправе обратиться юридическое лицо или ИП. Значит, надо предварительно зарегистрироваться в налоговом органе и выбрать схему налогообложения.

3. Договор на аренду помещения. Следует знать, что оно должно отвечать всем требованиям СЭС и пожарной службы. Согласование с ними — непременное условие. В данном случае надо учитывать, что многие из препаратов требуют особых условий хранения.

4. Понадобятся также договоры на установку пожарной сигнализации, утилизацию фармпрепаратов.

Требования к персоналу

Перед тем как открыть аптечный киоск, надо уделить внимание набору сотрудников. Подобрать сертифицированных фармацевтов со средним или высшим образованием непросто. Но без этого функционирование предприятия невозможно. Более того, в их личных делах должны находиться копии дипломов и сертификатов.

Учитывая, что основной контингент посетителей — люди пожилые, хорошо, если ваши сотрудники, наряду с профессиональными знаниями, будут немного психологами. Или хотя бы внимательными и неравнодушными людьми.

Даже этот короткий перечень показывает, что для открытия аптеки необходимо обладать не только и не столько медицинским образованием, сколько знаниями в областях юридической, экономической, социальной жизни. Их поможет приобрести проект Бизнес Молодость.

Бизнес идеи в спальном районе — Идеи малого бизнеса — Каталог статей

Спальный район – это жилые городские кварталы в большом городе. Люди, проживающие там, каждый день едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой отдохнуть. Чаще всего это тихое место с незначительной деловой активностью.

Создавая бизнес в спальном районе, следует обдумать несколько важных вопросов:

• Что продавать местным жителям.
• Какие товары первой необходимости нужны покупателям.
• В каких услугах они нуждаются.

Содержание

Особенности бизнеса в спальном районе

Планируя бизнес в спальном районе, обязательно нужно разработать стратегию. В ней следует учесть, что в магазин люди будут забегать по пути на работу или обратно. Чтобы понять нужды потребителей, поставьте себя на их место. К примеру, магазин одежды явно будет неуместен. Для таких покупок люди едут в крупные торговые центры.

Бизнес в спальном районе должен продавать актуальные товары: продукты, питьевую воду, бытовые вещи. Среди услуг популярны ремонт одежды, обуви, услуги общепита. Еда расходуется быстро, и почти у всех жителей большого города нет времени готовить обед и ужин. Можно предложить им легкие завтраки, которые можно взять с собой. Вечером к вам будут приходить поужинать или просто посидеть с друзьями.

Жители спальных районов любят погулять после работы. Подумайте о создании кафе или бистро. Удобное расположение возле дороги, доступные цены, и прибыль вам обеспечена. Постоянных клиентов не придется искать долго. При слабой конкуренции они придут к вам.

Для спального района хорошо подходит такой бизнес, как продуктовый магазин. Вечером продукты покупают для ужина, всегда актуальны хлеб и сигареты.

Один из актуальных вариантов бизнеса для спального района – аптека. Но она должна быть максимально адаптирована к нуждам жителей. Спрос на лекарства может быть настолько широким, что ассортимент в пять тысяч наименования может оказаться недостаточным. Понятно, что посетитель, который не сможет купить у вас нужное лекарство, вряд ли придет еще раз. Также стоит учесть, что основная часть посетителей аптеки в спальном районе домохозяйки и пенсионеры. Включите в ассортимент широко рекламируемые лекарственные средства и БАДы. Особое внимание уделите препаратам, которые рекламируют по радио. Пенсионеры будут рады получить о них грамотную консультацию.

Специфика спального района

Главная особенность – посещение магазина утром и вечером. Днем активная торговля возможна только на выходных, но при этом покупки, скорее всего, будут внушительными. Ведь обычно человек старается закупить все необходимое и максимально быстро. Поэтому продукты питания – идеальный бизнес для спального района, но не единственный.

В старых районах инфраструктура продумана и проверена годами. В них обычно много магазинов, детских садов, предприятий общепита, бытового обслуживания, клубов и т.п. В новых районах ситуация не столь радужная. Их жители вынуждены ездить за нужными вещами в другой конец города. В таких районах легко развить почти любой бизнес. Продукты питания, одежда, промышленные товары, услуги парикмахера, ремонта электроприборов – все найдет своего покупателя. На вопрос, как выбрать сферу, которая точно принесет доход, нельзя ответить однозначно. Для каждого района он будет своим. Поэтому обдумайте несколько вариантов, определите их плюсы и минусы.

Особое внимание уделите персоналу, который будет работать в вашем магазине. Если продавец груб, невнимателен, хамит клиентам, прибыли можно не ждать. Поэтому прежде чем взять человека на работу, найди время для собеседования. И в дальнейшем обеспечьте постоянный контакт с ним.

Какие товары и услуги актуальны для спального района

Бизнес в спальном районе может быть разным. Магазин бытовых принадлежностей и полезных товаров. Продажа хозяйственных вещей, бытовой химии, лампочек, CD-дисков и других товаров может принести хорошую прибыль. В спальном районе есть возможность наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса. Если площадь помещения позволяет, можно открыть небольшой универсальный магазин. Продукты и предметы для быта в одном месте – отличный вариант для спального района.

Можно открыть точку по ремонту обуви, поставить там же ксерокс, предлагая жителям распечатку и услуги ксерокопии. Одновременно можно продавать сим-карты, канцелярские товары, батарейки, пополнять счет мобильных телефонов. Такие точки часто называют «1000 мелочей», и они пользуются большой популярностью у жителей. Прибыль с них не очень высока, но рентабельность можно увеличить за счет создания нескольких киосков, расположенных по всему району.

Начиная бизнес в спальном районе, стоит быть готовым к небольшой прибыли, особенно в первое время. Один из главных конкурентов в данном случае – сетевые супермаркеты. Но если правильно определить круг потенциальных потребителей и их потребности, периодически проводить различные акции, можно сформировать базу постоянных клиентов.

Бизнес в спальном районе при правильном подходе способен стать стабильным и доходным делом.

Источник: http://xn——7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai/kak-nachat-biznes-v-spalnom-rayone.html

*****

Рубрика: Открываем бизнес

Большинство предпринимателей задаются вопросом: “Какой товар будет пользоваться спросом в спальном районе?”. Ответ на него может прийти сам по себе, если для начала понять, что собой представляет спальный район.

Подобные районы существуют в большинстве городов и характеризуются пониженной деловой активностью.

В них сосредоточены в основном жилые дома для людей, которые отправляются на работу в другие части города, а вечером возвращаются, чтобы переночевать. В связи с этим, стоит учитывать то, что основная часть жителей после нелегкого рабочего дня, смогут найти в себе силы заглянуть только в продуктовый или хозяйственный магазин.

Ниже будут описаны одни из самых востребованных мест с товаром, который будет пользоваться спросом в районе с пониженной деловой активностью.

Открытие продовольственного магазина считается идеальным решением, так как продукты являются неотъемлемой частью жизни каждого человека, поэтому они нужны везде и всегда. Но перед открытием продуктовой точки, стоит внимательно изучить конкурентов, так как большинство сетевых компаний торгуют своей продукцией и в спальных районах. Продуктовый сетевой гипермаркет может стать для небольшого магазина серьезным соперником.

Прибыль может приносить точка, которая реализует различную бытовую продукцию. Именно, такой товар должен продаваться в шаговой доступности от жилых домов. Хозяйственные товары и бытовая химия так же, как и продукты, необходимы в каждом доме.

В спальном районе можно открыть аптеку, так как лекарственные средства всегда востребованы людьми разной возрастной категории.

Также можно открыть официальный салон под брендом известного сотового оператора. И на месте предлагать не только услуги, касающиеся сотовой связи, но и попутно торговать мобильными телефонами и другими аксессуарами.

Стоит отметить, что в подобных районах будут востребованы не только товары, упомянутые выше, но и точки, которые предлагают свои определенные услуги. Так, например можно открыть небольшой фитнес-центр, обувную мастерскую, кафе или спорт-бар, в которых можно будет поужинать после трудового дня или отдохнуть с друзьями.

Если предприниматель все правильно рассчитает и откроет магазин с товарами, в которых нуждаются именно жители района, то прибыль не заставить себя долго ждать.

Источник: http://www.uspeh5u.com/view_post.php?id=376

*****

Чистые ухоженные улочки и уютные окна квартир, пышные сиреневые кусты и аккуратно остриженная в газонах трава. По детским площадкам порхают звонкие голоса детишек, смешиваясь с чириканьем птиц, и неизменная дама с собачкой на скамье у подъезда. Здесь нет смога и бесконечного шума машин, нет суеты и не смолкающих голосов, здесь жизнь течет размеренным и спокойным ручьем. Сюда принято приезжать после тяжелого рабочего дня, оставляя суету и проблемы где-то позади, чтобы завтра окунуться в них снова. Это особенные районы и они даже называются по-особенному —«спальные». Спальных районов в черте массивных мегаполисов очень много и здесь концентрируется наибольшее количество людей, но почему-то бизнес мало развит. Принято считать, что сама идея развития бизнеса не приживается здесь и абсолютно зря. Вот лишь некоторые варианты бизнес идеи для спального района.

Что важно?

Главное – продумать все возможные идеи развития, определить плюсы и минусы для каждого.  Основная направленность – исследование определенной местности, на предмет необходимости определенного вида услуг или товаров именно здесь. Если конкурентов мало, но есть спрос – пробуйте и все непременно получится. Задумайтесь на тем, как сделать жизнь людей насыщеннее, комфортнее и интереснее. Пусть люди покупают товар или услугу у вас, а не мчат в другой конец города. Учтите, что бизнес ваш должен гармонично вписаться в местность, это должно быть тихое и спокойное предприятие. Вряд ли жильцы порадуются новому СТО или шумным ночным клубам с летней площадкой, жалобы жильцов – не самая лучшая платформа для развития.

Как «разбудить» спящий район?

—Продуктовые магазины – наиболее востребованы. Люди покупают продукты постоянно. К вам в магазин будут захаживать как вечером, так и утром, кто за сигаретами и хлебом, кто за продуктами к ужину. Идеальным дополнением будет продажа бутербродов, пирожков или пиццы, дополните горячим кофе. Не всегда человек успевает позавтракать или взять обед с собой на работу, да и зачем, если с утра можно заскочить в магазинчик у дома? Это продуктовые магазины, булочные, кондитерские.

—Точки общепита – востребованы. Многие работают и не успевают, а  другие просто не любят готовить. Это должны быть не дорогие обеды или ужины, также можно предложить кулинарию или сдобную выпечку, удобно идя с работы прикупить уже практически готовый ужин, который останется только подогреть. Вариантов множество: столовые, буфеты, бары и закусочные, кафе и пиццерии, детишки с радостью придут отведать мороженного.

—Бытовые товары и химия – если рядом ничего подобного нет, то выбор будет удачным. Порошок и мыло, шампуни и туалетная бумага —все это частенько заканчиваются,  и бежать только за ними в другую часть города совершенно не удобно.

—1000 мелочей –  казалось бы, всегда есть и при этом, всегда что-то нужно. Всевозможные канцтовары и мелочи, батарейки, стартовые пакеты, блокноты, диски, тетради и нитки, иголки и многое многое другое.  Отведите уголок для ксерокопии – не пожалеете.

— Аптеки и медицинские услуги – не каждый сегодня может похвастаться богатырским здоровьем. Открытие такой точки затея хлопотная и пройти придется множество инстанций, но все ваши нервы и время непременно окупятся. Это могут быть не только аптеки, но и все что связано со здоровьем, это и массажные кабинеты и частная стоматология. Болеют не только люди, но и их питомцы. Ветеринарная клиника способна приносить не малый доход, добавьте мастера по груммингу – пусть собачки будут не только здоровыми, но и красивыми.

—Детские центры и игровые площадки – это и детские кружки, и театральные студии, сюда же отнесем частные детские сады и ясли. Многие задумываются над тем, чем же занять свое чадо после школьных занятий и оградить от бесцельного шараханья по улицам. Пусть девчонки учатся шить, а мальчишки мастерят. Когда ребенок находится в двух шагах от дома родителям спокойно.

—Интернет клубы или домовые компьютерные сети – затраты окупятся очень быстро, требования для открытия такой точки не так уж и высоки, а любители онлайна и сетевых игр не заставят себя долго ждать.

— Химчистки и прачечные – казалось бы, сегодня практически у каждого в доме есть стиральная машина, но такая идея для бизнеса пользуется успехом. Не все вещи можно стирать и не всегда есть время, проще идя с работы забрать уже чистые, отглаженные и накрахмаленные вещи.

— развлекательные центры и отдых – те же ясли только для взрослых. Сюда можно приходить после тяжелого рабочего дня с друзьями или семьей. Это боулинг клубы, тиры или бильярдные, танцевальные залы.

—Спортивные центры – в здоровом теле —здоровый дух! Сегодня активно следят за культурой своего тела как молодые люди так и девушки. Это могут быть занятия фитнесом или борьбой, качалки еще никто не отменял. Оборудование будет затратным, но вполне окупаемым.

—Салоны красоты – а еще все хотят быть красивыми. Откройте не просто парикмахерскую, а именно не дорогой салончик. Пригласите парикмахера, мастера маникюра и косметолога. Удобно получать сразу несколько услуг в комплексе, подумайте о солярии.

— Мастерские – совершенно разные варианты, можно совместить несколько в одном месте. Это и ремонт обуви, сумок и заточка ножей, и если вдруг чего подшить —мастер в соседнем доме, ключи постоянно теряются, а чайники ломаются. Без особых вложений можно иметь пусть и не большой, но стабильный доход.

— Автомобильные стоянки – если позволяет местность. Не редко автовладельцы сталкиваются с проблемой стоянки автомобиля. Машин много и все во дворах не поместятся, да и боязно мало ли что, да и соседи иногда ворчат, понаставили мол.  Лучше заплатить деньги и спать спокойно.

Бизнес идеи для спального района могут быть совершенно разными, никто не знает, куда могут завести вас наблюдения и смекалка. Начинать лучше понемногу, конечно же главное –  это отсутствие конкурентов, плюс ваша смелость и решительность воплотить задуманное в жизнь.

Источник: http://my-ideya.ru/idea/biznes-idei-dlya-spalnogo-rajona-u-nas-na-rajone/

*****

Открытие бизнеса в спальном районе имеет некоторые особенности. Не каждый вид деятельности для этого подойдет. Именно об этом бизнесе я хочу поговорить в сегодняшней статье. Так что давайте рассмотрим более внимательно:

Открыть бизнес в спальном районе

Само понятие «спальный район» неразрывно связано с мегаполисами. Спальные районы – жилые районы, где проживают люди, каждый день отправляющиеся на работу и службу в деловой центр города, а вечером возвращающиеся обратно.

В другое же время активность в таких районах достаточно невелика. Потому необходимо помнить – покупатели будут заходить в магазин по пути либо на работу, либо с работы.

В спальных районах стоит продавать лишь то, что будет пользоваться спросом здесь и сейчас. Не рекомендуется открывать магазин одежды – многие предпочтут проехать на выходных в большой торговый центр, где можно приобрести сразу несколько нужных вещей.

В то же время, достаточно большим спросом будут пользоваться услуги по ремонту одежды и обуви, так же ремонт бытовой техники тоже тут будет уместен.

Наиболее оптимальным решением для бизнеса, расположенного в спальном районе, стоит назвать продуктовый магазин. Продукты покупаются постоянно, вне какой-либо зависимости от определенного времени суток и прочих факторов. Для увеличения доходности, можно продавать готовые бутерброды – специально для опаздывающих на работу.

Альтернативой может послужить открытие точки общепита – кафе или бистро. Не все люди любят и умеют хорошо готовить. Многим проще зайти на ужин в близлежащее кафе.

При условии грамотного подхода, довольно прибыльным бизнесом может оказаться продажа бытовой химии и основных хозяйственных товаров. Вещи, необходимые для того, чтобы поддерживать порядок в доме, рано или поздно понадобятся каждому хозяину или хозяйке.

Еще более выгодным вариантом может стать продажа продуктов и хозяйственных товаров на одной торговой точке.

Можно открыть мастерскую, специализирующуюся в ремонте обуви и одежды, там же установить компьютер с ксероксом, и предлагать услуги ксерокопирования. Там же можно обустроить небольшую витрину с батарейками, канцелярскими принадлежностями и сим-картами различных мобильных операторов.

Подобная точка обязательно будет пользоваться спросом. Один нюанс – первоначальный доход с такого бизнеса будет достаточно небольшим. Однако это уже повод задуматься о расширении и открыть несколько торговых точек в различных районах города.

Открывая малый бизнес. неизбежно следует приготовиться к небольшим прибылям. За последние годы крупные супермаркеты составили достойную конкуренцию небольшим киоскам и магазинам.

И чаще всего в спальных районах города способен выжить лишь бизнес, основанный именно на бытовых услугах либо общепите. В последующем вполне можно сделать сеть по оказанию услуг в спальных районах.

Хоть бизнес в спальном районе приносит и небольшой доход, но очень стабильный и как сказано выше при открытии нескольких точек в разных районах доход увеличится пропорционально.

Если Вы решили открыть свой бизнес в сфере услуг, то рекомендую прочитать эту статью: читать.

На любой интересующий вопрос по бизнесу Вы можете в самый кратчайший срок получить бесплатную консультацию в моей группе в социальной сети В КОНТАКТЕ «Секреты бизнеса для новичка «, мы Всегда рады новым участникам, так что присоединяйтесь!

Интернет-магазин качественного торгового оборудования: торговое оборудование.

(Visited 2 434 times, 7 visits today)

Источник: http://biz911.ru/biznes-v-spalnom-raione/

;

Бизнес план запуска фитнес-клуба: готовый образец с расчетами

Арендовать помещение. Рекомендуемая площадь: 150 м².

Аренда + коммунальные расходы: 295 000 ₽ в месяц.

Если арендовать помещение в ТЦ, часть забот о противопожарной безопасности перейдет к администрации центра. Вывоз мусора и размещение вывески, скорее всего, придется согласовывать с администрацией ТЦ — зависит от договора аренды.

Сделать ремонт и перепланировку: 555 000 ₽. Фитнес-клуб должен отвечать требованиям СП 118. 13330.2012 и ГОСТ Р 57116-2016.

Договориться об арендных каникулах. Арендодатель может пойти на уступку и не взять плату за аренду, пока вы занимаетесь ремонтом. По закону он не обязан так делать, но в бизнесе понятие о каникулах есть. Если договоритесь, пропишите это в договоре.

Оформить уголок потребителя с книгой отзывов и предложений, регистрационными документами и Законом о правах потребителей.

Организационный план

Сотрудники

Два инструктора — один работает по будням на полной ставке, второй его подменяет вечером и в выходные.

Администратор будет работать с кассой, продавать абонементы, общаться с клиентами лично и по телефону. Работает пять дней в неделю.

Бухгалтер понадобится раз в квартал, когда нужно будет отчитываться перед ФНС. Можно платить за услуги бухгалтера разово, когда он нужен. А можно стать клиентом Тинькофф и пользоваться бесплатной онлайн-бухгалтерией.

Уборщица поддерживает чистоту в зале, раздевалках и душевых.

Инструкция о том, как правильно оформить сотрудников в штат

Найти и трудоустроить

Администратор	40 000 ₽
Инструктор на 1,5 ставки	121 000 ₽
Уборщица на полставки	14 000 ₽
Бухгалтер на аутсорсе	8000 ₽

183 000 ₽

Мы посчитали зарплаты сотрудников с учетом тех налогов, которые нужно за них платить. Мы добавили минимальный процент к окладу — 30,2%, но он может быть выше.

Все налоговые тонкости разобрали в статье.

• Оформить медкнижки сотрудникам.
• Назначить ответственного по технике безопасности, в том числе пожарной. Вести журнал учета инструктажей по безопасности и охране труда.

Выводы

На запуск потребуется 2 млн ₽

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении. Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий: Для деловых операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные виды операций, например, производство.
• С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат.Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться соблюдать определенные правила, например часы работы. А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают детализацию», — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. «Вам необходимо будет учитывать наличие на территории и внеуличных парковок, ваши планы по утилизации и утилизации отходов, состояние подъездных лестниц и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия. Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские таинства. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась в качестве бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована.Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса переназначения собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования.Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе ».

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному адвокату, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

Законов о переходе от жилого помещения к бизнесу | Small Business

Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании.Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой недвижимости, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, предписанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную.Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.

Жилые и коммерческие

Районы, зонированные под жилую застройку, обычно включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой собственности в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку коммерческое использование земли может нарушить конфиденциальность и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности.Однако, как правило, чаще ищут отклонения. Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Несмотря на то, что постановления о зонировании различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное назначение собственности — это жилое использование.Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе. Кроме того, муниципалитеты обычно ограничивают количество клиентов, которые могут посещать их в день.

Процедуры повторного зонирования и внесения изменений

Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который будет слишком большим, чтобы соответствовать ограничениям по жилому зонированию — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована как коммерческая, вы должны необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию.Хотя процедуры различаются от муниципалитета к муниципалитету, процесс обычно включает в себя публичное уведомление, встречи с сотрудниками комиссии по планированию и встречи с районами. Процедуры подачи заявки на отклонение также обычно включают публичное уведомление и собрания соседей.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Работа Андрин Редстир о племенных играх была опубликована в «The Guardian», и она продолжает писать об экономическом развитии резерваций.Редстир имеет степень бакалавра искусств в области истории Вашингтонского университета, степень магистра в области изучения коренных народов Америки в Государственном университете Монтаны и докторскую степень в области права юридического факультета Сиэтлского университета.

15 бизнес-идей для начала в жилом районе

Вы ищете бизнес-идею? Вы хотите открыть свой бизнес в этом году? Вы читаете правильную статью. Здесь вы найдете 15 бизнес-идей, которые вы можете реализовать в коммерческом районе вашего города.

Мы видим множество деловых предприятий вокруг нас. Люди что-то делают, чтобы удовлетворить свои потребности в хлебе с маслом. Есть много вещей, которые можно начать даже с номинальными инвестициями. Обсудим эти прибыльные бизнес-идеи одну за другой.

Имейте в виду, эти идеи не предназначены для быстрого обогащения. Но вы можете хорошо зарабатывать себе на жизнь. У этих предприятий есть шансы на рост со временем. Если вы уделите своему делу должное время и внимание, оно обязательно окупится в будущем.

1. Mini Mart

Управление мини-маркетом или продуктовым магазином на коммерческом рынке жилого района — очень мощная бизнес-идея. Каждая семья должна ежедневно покупать хлеб, масло, яйца, мыло, шампуни, чистящие средства и многое другое.

Вы можете воспользоваться этой возможностью, открыв свой мини-маркет в этом районе. Выберите для своего магазина хорошее место на рынке. Расставьте вещи на полках по категориям. Обеспечьте хорошее обслуживание своих клиентов.Вы также можете предложить домашним хозяйствам бесплатную доставку продуктов на дом, чтобы увеличить свои продажи. Для оказания услуг доставки достаточно нанять райдера и велосипед. Но это приведет к увеличению продаж и высокой прибыли.

2. Аптека или медицинский магазин

Мы люди и заболели из-за перемены погоды или по любой другой причине. Мы должны посещать врачей или любое медицинское учреждение, чтобы убедиться в своем здоровье. Врачи прописывают пациентам лекарства. Вы можете открыть аптеку или медицинский магазин, чтобы удовлетворить медицинские потребности пациентов.

Но это дело не для всех. Чтобы открыть аптеку или медицинский магазин, вы должны быть фармацевтом. Или вы можете начать с найма фармацевтов и обученного персонала. Ознакомьтесь с другими юридическими требованиями для открытия аптеки. Этот бизнес требует значительного капитала, но это тоже прибыльный бизнес.

3. Прачечная и химчистка

Не все люди предпочитают стирать самостоятельно, особенно свою дорогую и новую одежду.Вот и возникает идея запустить услуги прачечной и химчистки в жилом районе. Студенты, живущие в общежитиях, также являются вашей целевой аудиторией. Вы можете начать этот бизнес, открыв магазин в коммерческом районе города. Люди будут подходить к вам для стирки, химчистки и глажки одежды.

Предоставляет услугу вывоза одежды из дома. Обработайте их в зоне стирки и глажки и доставьте к порогу. Эта услуга имеет хорошую рентабельность.

4.Парикмахерская

Если вы по профессии парикмахер, вы можете открыть свою собственную парикмахерскую. Но если вы не парикмахер, это не значит, что вы не можете заниматься этим бизнесом. Да, вы все равно можете начать этот бизнес, наняв профессионального парикмахера.

Создайте красивый магазин со всем оборудованием. Нанять бригаду из двух-трех профессиональных парикмахеров на комиссионной основе. Или вы можете сдавать эту установку в аренду за определенную сумму на ежемесячной основе. Эта идея может обернуться для вас пассивным доходом.

5. Аксессуары для мобильных телефонов

Число пользователей мобильных телефонов увеличивается день ото дня. Вы можете заметить, что в настоящее время мобильный телефон есть почти у каждого. Таким образом, этим пользователям мобильных телефонов требуются некоторые аксессуары для их использования. Им может потребоваться зарядное устройство, кабель для передачи данных, наушники, задние крышки, защитные стекла или батареи. Вы также можете продавать новые мобильные телефоны, сим-карты, пополнение баланса мобильного телефона, услуги по ремонту мобильных телефонов и многое другое, связанное с мобильными телефонами.

В связи с увеличением числа пользователей мобильных телефонов эта бизнес-идея также открывает большие возможности.Аксессуары для мобильных телефонов приносят солидную прибыль. Вы можете приобрести эти аксессуары у оптовиков по хорошей цене, чтобы увеличить свою прибыль.

6. Магазин детских подгузников

Открытие специализированного магазина детских подгузников в вашем районе — хорошая бизнес-идея, в которую вы можете начать с номинальных вложений. Это бизнес четырех сезонов. Спрос на подгузники никогда не снижается. Вы когда-нибудь замечали количество детей в возрасте до 3 лет в вашем районе? Эти дети — ваши потенциальные клиенты.

Родители очень заботятся о здоровье своих детей и заботятся о гигиене, чтобы предотвратить их болезни. Вот почему они предпочитают пользоваться подгузниками. Вы можете воспользоваться этой возможностью. Обеспечьте своих клиентов подгузниками хорошего качества по конкурентоспособным ценам. Если вы предлагаете услугу доставки на дом, это будет плюсом для вашего бизнеса.

7. Магазин электрики

Бизнес-идея магазина электротоваров меня всегда привлекает. В этом бизнесе есть хороший потенциал.Если у вас есть небольшие познания в области электротехники, этот бизнес может принести вам хорошую прибыль. Все мы являемся потребителями электроэнергии в своих домах, магазинах и офисах. Так что всем нам в любом случае нужны услуги магазина электрики.

Вы можете продавать свой магазин электротоваров подрядчикам по домам. Им нужны электрические провода, выключатели, электрические щиты и другие аксессуары, которые используются при электрификации здания.

Магазин электрики также удовлетворяет повседневные потребности домашних хозяйств и офисов, независимо от того, нужен ли им удлинительный провод для компьютера или лампочка для комнаты.Они посетят местный магазин электротоваров, чтобы удовлетворить свои потребности. Есть много других аксессуаров, которые продает электрический магазин. Подробнее об этой бизнес-идее мы поговорим позже.

8. Строительный магазин

Как видно из названия, такой тип магазинов занимается фехтованием. Это очень мощная бизнес-идея. Если мы посмотрим на нашу повседневную жизнь, нам часто понадобится много вещей для многих целей, которые мы покупаем в хозяйственном магазине. Например, мы переехали в новый дом и нам нужно там починить мебель.Нам нужны крючки, чтобы повесить одежду. Чтобы починить что-нибудь дома, может потребоваться молоток.

Список товаров, которые мы покупаем в строительном магазине, очень длинный. Мы не можем охватить все позиции в одной статье. Следовательно, это очень прибыльная бизнес-идея, и шансы на неудачу очень низки.

9. Сладости и хлебобулочные изделия

Бизнес-идея

Sweets and Bakers имеет привлекательную норму прибыли. Практически в каждом торговом районе города есть магазины сладостей и кондитерских.Потому что этот бизнес нужен каждому жителю области. Люди приходят в пекарню, чтобы купить печенье, торты, пирожные и сладости для своих праздников.

Особенно в Пакистане и Индии существует традиция дарить торты или сладости родственникам, друзьям и семье. Каждый раз, когда мы посещаем их дома, мы приносим с собой в подарок сладости или торт. Так что спрос на такие вещи высок в выходные, праздничные дни или любые другие культурные мероприятия.

10. Магазин канцелярских и книжных товаров

Мне лично нравится бизнес-идея — открыть магазин канцелярских товаров и книг.Магазин канцелярских товаров предлагает своим покупателям самые разные товары. Вы можете продавать учебники для школьников, студентов и молодых людей, которые заканчивают университет.

Уровень грамотности растет во всем мире. Люди очень заинтересованы в обучении своих детей. Обратитесь в школы и колледжи, заключите меморандум о взаимопонимании и предоставьте им необходимые канцелярские принадлежности и учебники. Станьте продавцом офисов, банков и других финансовых учреждений и поставляйте им бумагу для печати и другие канцелярские товары.

11. Магазин оптики и наручных часов

Вокруг нас много людей, которые носят очки по любой причине. Возможно, они столкнулись с проблемой слабого зрения. Даже люди используют солнцезащитные очки, чтобы защитить глаза от солнечного света. Большинство пожилых людей носит очки. Велосипедисты надевают очки, чтобы защитить глаза от пыли и воздуха.

Следовательно, мы можем рассмотреть возможность реализации этой бизнес-идеи. Нам нужен техник, чтобы подготовить очки в соответствии с номером оси, назначенным окулистом пациентам. На рынке существует множество солнцезащитных очков, которые люди носят со своими нарядами, что также является модной тенденцией. Создайте выставочный зал для очков и предоставьте множество качественных оправ.

Второй товар, который мы можем предложить с очками, — это наручные часы. У нас также может быть специальная часть для наручных, настольных и настенных часов. Ношение наручных часов сейчас в моде. Люди раньше носили часы как модный аксессуар, а не как часы. В наших карманах есть мобильные телефоны, которые мы используем, чтобы смотреть дату и время.Но все же наручные часы не вышли из моды.

Настенные часы — обязательный предмет, который можно повесить на стене гостиной. Мы все вешаем настенные часы во всех комнатах дома. Это хорошая бизнес-идея для начала.

12. Сантехник и электрик

Если вы опытный человек и не боитесь работать самостоятельно, вы можете предложить свои услуги в жилом районе. Сантехники и электрики ежедневно зарабатывают хорошие деньги. Вы можете открыть свой магазин на рынке или пристроить к себе магазины электротоваров, хозяйственных товаров и сантехники.

Предоставлять качественные услуги и взимать плату за свои услуги. Продвигайте свой контактный номер среди жителей района, раздавая свои визитные карточки. Скоро вы сможете нести расходы на хлеб с маслом.

13. Школьная форма и пошив одежды

Узнайте о количестве школ и колледжей в вашем районе. Сделайте домашнее задание, свяжитесь с этими школами и осуществите эту бизнес-идею. Вы можете обратиться к большому количеству школьников и студентов, поступающих в колледж.Ваш бизнес будет пиком во время начала новых занятий каждый год и после летних каникул.

Вы также можете предложить услуги пошива мужской и женской одежды. Сшейте классические рубашки, брюки и другие платья и взимайте плату за свои услуги. Это четырехсезонная бизнес-идея. Потому что одежда — это основная потребность каждого человека. Одежда нам нужна всеми правдами и неправдами.

14. Молочный цех

Открытие молочного магазина в жилом районе может быть прибыльной бизнес-идеей.Молоко — важная часть ежедневного приема пищи. Специально для детей мы ежедневно закупаем молоко и масло. Нанимайте всадника и обеспечивайте бесплатную доставку свежего молока на дом в вашем районе. Вы получите хороший бизнес в короткие сроки. Поддерживайте хорошее качество и завоевывайте доверие клиентов. Этот бизнес окупится.

15. Магазин посуды и пластмассовых изделий

В этом списке бизнес-идей мы сосредоточились на тех предприятиях, которые касаются почти всех домашних хозяйств, и нам всем в любом случае нужны эти предприятия в нашей повседневной жизни.Магазин посуды и пластиковых изделий — одна из тех бизнес-идей. На нашей кухне есть много вещей, которые мы закупаем в таких магазинах.

Планируете ли вы открыть магазин посуды и пластиковых изделий? Прежде всего, получите полную информацию об отрасли. Для начала на рынке так много вариантов и брендов. Выбирайте с умом и знайте своих конкурентов. Большое количество товаров в посуде, стеклянной и пластиковой посуде. Следовательно, это не так просто, как вы думаете.Хорошей новостью является то, что вы можете получить хорошую прибыль от этой бизнес-идеи.

На что обратить внимание

Прежде чем начинать бизнес, необходимо учесть несколько моментов. Тщательно изучите свою отрасль, не торопитесь, чтобы изучить все аспекты. Напишите бизнес-план. Оформление документов очень важно, прежде чем начинать какой-либо бизнес. Запишите все свои ресурсы и следите за своими конкурентами. Бизнес требует напряженной работы, чтобы быть успешным, особенно на начальном этапе.

Вышеупомянутые бизнес-идеи полностью реализуются, и многие люди вокруг нас уже занимаются этим бизнесом. Они получают хорошую прибыль, но для достижения безубыточности требуется время. Вы не можете добиться успеха в одночасье. Это требует большого терпения. Я буду продолжать изучать и писать о бизнес-идеях для вас. Потому что это то, чем я увлечен.

Хасан

Связанные

Что вам нужно знать

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.Читать 3 мин.

1. Законы о смене зонирования с жилого на коммерческое
2. Основы зонирования
3. От жилого к коммерческому
4. Домашний бизнес
5. Процедуры изменения зонирования и отклонения от нормы
6. Как получить жилую недвижимость, зонированную как коммерческую

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из жилой недвижимости.

Законы о переносе жилого помещения в бизнес

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять постановления о зонировании в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите внести изменения в классификацию своей жилой собственности, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.

Наиболее распространенная классификация недвижимости включает:

• Сельское хозяйство
• Коммерческий
• Промышленное
• Жилой
• Развлекательный

Законы о зонировании также запрещают новым застройкам наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители обычно ищут отклонения. Отклонение — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без необходимости регистрации или внесения изменений, если основной целью собственности остается жилое использование. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета могут также ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.

Процедуры повторного зонирования и внесения изменений

Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но для большинства из них требуется публичное уведомление, встречи с должностными лицами комиссии по планированию и участие во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявки на отклонение будет включать многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.

Как получить жилую недвижимость, зонировать коммерческую

Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой собственности является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:

• Смешанное использование
• Коммерческий
• Жилой
• Сельское хозяйство
• Промышленное

Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или района, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, в том числе на строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать за пределами жилой недвижимости без необходимости вносить изменения.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит район и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, аналогичных вашей, которые были переведены в коммерческую зону и послужили преимуществом для сообщества.

Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА НА ЖИЛЫХ ЗОНАХ

ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ БИЗНЕСА НА ЖИЛЫХ ЗОНАХ

Категория Новости недвижимости

ПРАВИЛА ЗОНИРОВАНИЯ БИЗНЕСА НА ЖИЛОЙ ЗОНАХ

Введение

Если вы намереваетесь открыть бизнес в жилом районе или в своем доме, вам нужно будет понять все соответствующие правила, касающиеся зонирования вашей собственности, чтобы гарантировать, что вы соблюдаете устав своего совета.Если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования своего города, вы оставляете себя открытым для закрываемого бизнеса еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрываете, когда вы уже в бизнесе.

Многие люди в Южной Африке спокойно и успешно ведут бизнес, не выходя из дома, не опасаясь нарушить устав своих советов. Тем не менее, хотя ваш бизнес может вызвать незначительные неудобства или не причинить никакого вреда, есть предприятия, которые могут нанести ущерб другим жителям района.Эти факторы всегда нужно будет учитывать при открытии своего дела.

Требуется ли перезонирование помещения вашего предприятия?

Схемы зонирования определяют, какие типы зданий и какие виды деятельности могут иметь место в определенной области. С технической точки зрения схема зонирования — это юридический документ, в котором регистрируются все права землепользования на объекты недвижимости в районе ее юрисдикции. Он также включает положения, касающиеся ограничений таких прав и способов их реализации.В рамках схемы зонирования есть определенные действия, которые могут быть приняты по праву, и определенные действия, которые разрешены только с согласия местных властей.

За незначительные отклонения от схемы зонирования можно оформить выезд. В случае серьезных отклонений, изменения в использовании и изменении типа здания требуется повторное зонирование.

Любой бизнес, который ведется из дома, нарушает правила зонирования жилых помещений, поскольку законы о зонировании гласят, что бизнес может вестись только в районах, предназначенных для ведения бизнеса, а не в жилых районах.

На практике, однако, большинство муниципалитетов не применяют эти правила, если только бизнес не нарушает права соседей.

На первый взгляд, ведение малого бизнеса из дома имеет смысл с точки зрения бизнеса, поскольку это позволяет сэкономить на расходах, таких как аренда офиса. Однако по мере того, как бизнес начинает расти, вы будете назначать сотрудников, вывешивать вывески и заставлять клиентов и поставщиков парковаться на улице.

Для выполнения этих деловых операций вам потребуется подать заявление либо на отъезд, либо на изменение зоны.

Как подать заявку на изменение зоны или выезд

Форма заявки на управление землепользованием используется при подаче заявки на планирование в совет. Форму можно получить в соответствующем совете, ее необходимо заполнить полностью и сопровождать соответствующей вспомогательной информацией и документацией.

Важно учитывать, что подача заявки не обязательно означает, что она будет принята автоматически. Чтобы подать заявку на изменение зонирования в районе, не предназначенном для ведения бизнеса, вы должны получить отъезд по схеме зонирования или специальное согласие городского совета, как уже упоминалось выше. Этот процесс может занять до шести месяцев.

Если район не предназначен для ведения бизнеса, жители района обычно категорически возражают против изменения зонирования.Предприятия в жилых районах создают проблемы с движением и парковкой, а также могут быть шумными. Местные советы будут учитывать опасения и возражения жителей при подаче каждой заявки и неохотно изменяют зону для ведения бизнеса на основании одной заявки. Будет проще создать приложение, если группа предприятий уже работает в жилом районе.

У каждого местного органа власти есть свой набор параметров, которые определяют решения по изменению зонирования, и каждая заявка рассматривается в отдельности.

Вы должны рекламировать намерение компании вести конкретную коммерческую деятельность в местных газетах, где жители и другие заинтересованные стороны будут иметь возможность ответить с любыми возражениями.

Эти возражения, а также ответы заявителя на них принимаются во внимание советом, рассматривающим заявление, и затем они разрешают или отклоняют отъезд вашего предприятия.

Разрешение на выезд открывает путь к успешному одобрению зонирования, но, опять же, нет никаких гарантий.

Заключение

Любой бизнес, который может каким-либо образом беспокоить соседей, связан с риском ведения в жилом районе. Реальность такова, что если в районе возникнут какие-либо нарушения, суды постановят, что бизнес должен переехать, если соседи подадут заявление в суд.

Автор: JACQUES VAN DER MERWE MAJA INC

Руководство для малого бизнеса

Вспышка коронавируса заставила многих людей задуматься о том, как они могут работать, не выходя из дома.Но если вы хотите вести свой собственный бизнес из дома, вам может потребоваться сначала получить разрешение на это.

Получите бесплатное руководство по ведению бизнеса из дома

Загрузите бесплатное подробное руководство о том, как вы можете вести свой бизнес из дома. Получите мгновенный доступ к советам и советам экспертов, щелкнув несколько кнопок.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы держать вас в курсе последних новостей, предложений и советов. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время.Политика конфиденциальности Simply Business.

Разрешение, которое вам необходимо запросить, прежде чем вы сможете вести бизнес из дома, зависит от типа собственности, в которой вы живете. Это также зависит от того, владеете ли вы ею или снимаете ее, а также от типа малого бизнеса, который вы открываете вверх.

Что представляет собой ведение бизнеса из дома?

Gov.uk утверждает, что вы, вероятно, работаете на себя и ведете бизнес, если:

• берете на себя ответственность за его успех или неудачу

• имеете несколько клиентов одновременно

• make решения о том, как, когда и где вы будете работать

• нанять персонал для помощи

• предоставить оборудование для самостоятельной работы

• завершить неудовлетворительную работу в свое свободное время

• взимать фиксированную плату за вашу работу

• продавать товары или услуги для получения прибыли (в том числе через веб-сайты и приложения)

Законно ли вести бизнес из жилой недвижимости?

Да, но существуют разные правила в зависимости от типа собственности. Здесь мы обсуждаем правила ведения вашего бизнеса из муниципального дома , арендуемого дома , собственности , которой вы владеете, , гаража и даже сарая .

Можете ли вы вести бизнес из муниципального дома?

Если вы подумываете о строительстве из муниципального дома, скорее всего, вам потребуется письменное разрешение от местного совета или жилищной ассоциации, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними. Возможно, вам потребуется заполнить форму, чтобы подать заявку.

Проверьте свое соглашение об аренде на предмет конкретных формулировок, которые могут запретить вам вести бизнес из вашего муниципального дома.Если вы спросите свой совет, и он даст вам разрешение, вам, возможно, придется подписать другое соглашение.

Ваш совет может отказать в разрешении, если у него есть основания полагать, что ваш бизнес будет беспокоить ваших соседей или повредить ваш дом. Они также могут отказаться, если считают, что ведение бизнеса из дома приведет к существенным изменениям в использовании собственности.

Если к вам на территорию и обратно будут приезжать автофургоны или у вас будет шумная техника, вы, вероятно, побеспокоите своих соседей.

Ведение бизнеса в муниципальной собственности также может иметь последствия для уплачиваемого вами муниципального налога и получаемых вами льгот.

Можете ли вы вести бизнес из арендованного дома?

Для ведения бизнеса в арендованном доме вам потребуется письменное разрешение арендодателя. Также проверьте свой договор аренды. Если вы все же получите разрешение, вам следует изменить договор аренды.

Ваш арендодатель не может «необоснованно» отказывать или задерживать выдачу вам разрешения на ведение бизнеса в собственности.

Арендодатель может отказать в разрешении, если посчитает, что аренда вашего предполагаемого бизнеса должна быть коммерческой, а не жилой. Они также могут отказать в разрешении, если считают, что ваш бизнес вызовет чрезмерный износ имущества или ваш бизнес будет причинять неудобства соседям.

Если вы ведете бизнес в Интернете, возможно, вы не захотите регистрировать или продавать свой бизнес с адресом арендуемой собственности. Кроме того, если вы, например, ведете бизнес электронной коммерции и не хотите указывать свой адрес проживания для запросов на возврат, вы можете подписаться на службу пересылки посылок.Это также поможет вам защитить ваше физическое местоположение от недовольных клиентов и киберпреступников.

Подробнее о ведении бизнеса из арендованного дома.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Будьте в курсе последних новостей из центра поддержки коронавируса Simply Business.
Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получать руководства, ресурсы и предложения.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы мы могли отправлять вам последние руководства, предложения и советы. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Политикой конфиденциальности Simply Business.

Можете ли вы вести бизнес из собственности, которой владеете?

Узнайте, существуют ли какие-либо юридические ограничения или «ограничительные условия» на ведение бизнеса из вашего дома. Эти заветы могут запрещать определенные виды использования вашего дома.

Право собственности (находящееся в ведении Земельного кадастра) будет включать подробную информацию о любых ограничениях. Вы также можете проверить документы, которые вам предоставил адвокат при покупке недвижимости.

Даже без этих ограничений вы можете причинить неудобства своим соседям, поэтому подумайте, не будет ли ваш бизнес беспокоить дома вокруг вас.

Согласно закону, ваш бизнес должен быть больше, чем просто раздражать, чтобы доставлять неудобства. Это должно будет нанести ущерб собственности ваших соседей или помешать им пользоваться ею, но если неприятности достаточно серьезны, это может означать обращение в суд.

Жилищная ипотека часто запрещает использование вашего дома для ведения бизнеса, поэтому, если у вас есть ипотека, вам следует проверить свои условия. Возможно, вам потребуется получить разрешение от своего ипотечного кредитора, поскольку нарушение условий вашего кредита может привести к ужасным последствиям (например, к немедленному погашению).

Вам также может потребоваться разрешение на планирование, если вы вносите изменения в свой дом или если ведение бизнеса приведет к «существенным изменениям» в использовании вашей собственности. Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы предотвратить любые проблемы для вас в дальнейшем (получение Сертификата о предполагаемом законном использовании или разработке подтвердит, что вы можете продолжать).

В зависимости от типа вашего бизнеса вам может потребоваться лицензия от местных властей. И помните, что ведение бизнеса из дома может повлиять на ваш муниципальный налог, потому что часть вашего дома, в которой вы ведете бизнес, может облагаться бизнес-тарифами. Вы можете узнать больше в Агентстве оценки.

Могу ли я вести бизнес из гаража?

Вам не обязательно что-то мешать вести бизнес из вашего гаража, но вам нужно будет спрашивать разрешение в зависимости от вашего типа собственности, как мы описали выше.

Сможете ли вы вести бизнес из своего гаража, зависит от типа бизнеса, который вы хотите создать, и от того, приведет ли это к существенным изменениям в использовании собственности. Если ваш бизнес может причинить беспокойство вашим соседям, например, разрешение (будь то совет или ваш домовладелец) может быть отказано.

Если вы являетесь владельцем дома и не уверены, меняется ли использование материалов, возможно, лучше всего будет получить разрешение на строительство, как мы описали выше.

Могу ли я вести бизнес из своего сарая?

Вести бизнес из сарая — это нормально, но вы должны получить разрешение в зависимости от типа собственности, в которой вы живете.

Еще раз подумайте о том, причинит ли ваш бизнес неудобства вашим соседям или вызовет существенное изменение в использовании вашей собственности. Если ваш бизнес расширяется, вам может потребоваться подать заявку на разрешение на строительство или лицензию.

Есть ли у вас какие-нибудь истории о получении разрешения на ведение бизнеса из дома? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Шанс выиграть 10000 фунтов стерлингов для вашего бизнеса

Мы знаем, что начать или вести малый бизнес сложно в лучшие времена, и эта проблема усугубилась после вспышки коронавируса.

В феврале 2020 года мы запустили нашу кампанию #TakeTheLeap — кампанию, отстаивающую усилия самозанятых и подчеркивающую их важность для Великобритании. В рамках кампании мы обещали раздать 10 000 фунтов стерлингов одному предпринимателю, чтобы он открыл или расширил свой бизнес.

Хотя с тех пор, как мы запустили кампанию, ситуация в Великобритании изменилась, мы сохраним конкуренцию, зная, что 10 000 фунтов стерлингов могут иметь огромное влияние на чей-то малый бизнес. Узнайте больше и введите ниже.

Введите сейчас

Что вам нужно знать, если вы ведете малый бизнес из дома в комплексе или жилом комплексе в Южной Африке

Малые предприятия пострадали из-за изоляции Covid-19. Многие остались без дохода на месяцы. Во всем мире владельцы малого бизнеса прекращают аренду торговых центров и офисных зданий и ищут более доступные варианты, включая работу на дому.

В Южной Африке это создает проблемы для программ общественного жилья, таких как жилые комплексы, и ассоциаций домовладельцев, которые ими управляют, заявила адвокат-специалист Марина Констас, директор BBM Law.

Она посоветовала владельцам малого бизнеса вооружиться фактами, в том числе муниципальными постановлениями и учредительным договором в пределах их собственного поместья, прежде чем переносить какое-либо предприятие в свой дом.

По ее словам, директора ассоциаций домовладельцев

также должны рассмотреть возможность уточнения своих правил, чтобы снизить риски и влияние на других жителей.

«В больших поместьях объекты могут быть пригодны для размещения малых предприятий, но, как правило, директорам недвижимости необходимо четко указывать правильные правила, если они решают разрешить владение недвижимостью, которая, строго говоря, предназначена только для жилых целей. , для размещения определенных домашних предприятий.

«Официальное заявление должно быть подано директорам, и бизнес должен соответствовать правилам имущественного права и муниципальным подзаконным актам».

Констанс привел недавний случай, когда директора поместья в Fourways, Йоханнесбург, подошли к ней по поводу домовладельца, который хотел закрыть свою парикмахерскую и работать из дома.«Она планировала превратить зону развлечений в домашний салон.

«В соответствии с разделом 20 Схемы землепользования города Йоханнесбурга (2018 г.), касающейся домашних предприятий для профессиональной деятельности, владелец, желающий использовать свое жилое здание в качестве домашнего предприятия, может сделать это при соблюдении определенных условий».

Обрисовывая эти условия, Констас сказал, что некоторым предприятиям вообще не разрешается работать в жилых районах. «Сюда входят продажа автомобилей, капитальный механический ремонт, автомойка, окраска распылением, магазин или розничная торговая точка, магазин в спа-салоне, таверна или шебин, ресторан или кафе.”

И хотя парикмахерская, о которой идет речь, должна соответствовать определенным условиям, салон по уходу за домашними животными с самого начала будет непозволительным, сказала она. «Другими предприятиями, которым не разрешено работать из дома, являются развлекательные заведения, коммуна, гостиница и салон для животных.

«После того, как владелец бизнеса установит, что его конкретная сфера деятельности не исключена, он должен будет гарантировать, что не более 25% застроенной площади помещения будет использоваться для нежилых целей; или 50 м² жилого помещения.

«Руководитель предприятия также должен постоянно проживать в жилом доме. Количество людей, которые могут работать в бизнесе, ограничено. Максимум два других человека — в дополнение к членам семьи, которые постоянно живут там, — могут работать в домашнем бизнесе ».

Парковка — это вопрос, который должен удовлетворять Совет, — сказал Констас. «Также оговаривается, что любой домашний бизнес, профессия или занятие, которые вызывают чрезмерное увеличение трафика, не будут разрешены.Кроме того, предприятие не должно отрицательно влиять на какие-либо инфраструктурные услуги и предъявлять к ним больший спрос, чем при обычном использовании в домашних условиях.

«Любой бизнес, нарушающий эстетический вид района или создающий шум, запахи или пыль, не допускается».

По словам Констаса, после того, как владелец бизнеса обеспечил соблюдение условий, установленных Советом, необходимо также рассмотреть правила для конкретного имущества.

«В системе общественного жилья, такой как жилой комплекс, предприятие должно быть одобрено Ассоциацией домовладельцев.Правила поместья, в котором планировалась парикмахерская, предусматривали, что никакая коммерческая деятельность не может осуществляться без письменного согласия ассоциации домовладельцев и одобрения Департамента городского планирования. Жительница не смогла реализовать свои планы домашнего бизнеса ».

Констас призвал всех, кто рассматривает возможность создания домашнего бизнеса, изучить муниципальные правила и учредительный договор ассоциации их домовладельцев.

Она сказала, что директора ассоциаций домовладельцев должны гарантировать, что в их правилах четко указано, что никакая коммерческая деятельность или торговля не может осуществляться без письменного разрешения ассоциации домовладельцев и что правила согласованы с муниципальными подзаконными актами.