Разное

Договор аренды помещения между физическими лицами: Образец договора аренды помещения между физическими лицами

09.07.2021

Содержание

Образец договора аренды помещения между физическими лицами

Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.

И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.

Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.

Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.

И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.

 

Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами

Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру.  Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.

Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.

Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.

Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.

В целом договор должен содержать:

  • дата составления;
  • название населенного пункта;
  • название договора, его номер;
  • полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
  • суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
  • подробное описание объекта недвижимости из его документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
  • стоимость аренды, порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  •  условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
  • условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
  •  права и обязанности сторон;
  • подписи участников соглашения.

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.

Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.

Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами: образец и правила составления

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Оглавление статьи

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно

финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Как правильно составить договор аренды квартиры – Циан

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риелтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена 

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

Права и обязанности сторон

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях.  Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т. д.

Расторжение договора

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

Вместо резюме

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:

- подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

- четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения

- четко указываем срок договора: с___ по___года.

- указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем

- определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения

- если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет

-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т. д.

-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.

-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.  

Договор аренды торгового помещения (образцы 2019

Как составить договор аренды торгового помещения? 

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?


Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.


Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Советы по защите арендодателя:

- Предусмотреть обеспечительный платеж

- Установить ответственность арендатора за просрочку оплаты аренды

- Установить ответственность арендатора за порчу имущества

 

Советы по защите арендатора:

- Снизить обеспечительный платеж

- Предусмотреть полное возмещение расходов за срочный ремонт

- Установить арендодателя ответственность за задержку в передаче помещения

- Текущий ремонт помещения проводится силами арендодателя и за его счет

formadoc. ru - шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции

Договор аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами

Аренда нежилого помещения, склада или офиса имеет определенные отличия от аренды жилого помещения, что естественно отражается на форме договора и самой плате за жилье.

Что такое договор аренды нежилого помещения

Это документ, подтверждающий факт передачи имущества в аренду, фиксирующий все этапы сделки и являющийся основанием для уплаты налога.

Необходим он для обозначения всех особенностей сделки, фиксирования обязанностей и ответственности сторон, платы за аренду, а также придания законченности всему процессу.

Договор является типичным документом вне зависимости от статуса участника, отличия только в реквизитах и объеме взимаемого налога.

Нужно ли регистрировать договор аренды вы узнаете в этом видео:

Законодательная база

Ст. 606 ГК РФ указывает на договор со всеми его особенностями и требованиями к сторонам в процессе участия в нем физического лица. Правила формирования договора нежилого помещения прописаны п. 4 ст. 34 ГК РФ.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ст. 23 ГК РФ подробно описывается вариант участия в заключение договора аренды нежилого помещения ИП. П. 1 ст. 433 ГК РФ указывает на обязательное составление предложения-оферты и акцепта-ответа.

П. 3 ст. 401 ГК РФ выступает в качестве основания в пункте о форс-мажорных обстоятельствах.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ уплата неустойки сторон сорвавшей договоренность. П. 2 ст. 610 ГК РФ определяет бессрочность договора, если в нем не указаны конкретные сроки.

Особенности формирования договора

Весь процесс составления договора и передача имущества в пользование сопровождается определенными нюансами, которые зависят от статуса участников, типа помещения и прочих особенностей.

С участием физического лица

Важно: между физическими лицами договор может заключаться на бессрочной основе, до того момента пока одна из сторон не сделает предупреждение о прекращении действий договоренностей, такое предупреждение должно произойти за 3 месяца.

Договор с участием физического лица по своему составу практически не имеет отличий от документа, составляемого ИП или ООО, однако важно понимать, что физическое лицо в качестве собственника помещения берет на себя все обязанности и права по исполнению пунктов документа и несет ответственность своим имуществом.

Как правильно составить и оформить договор субаренды нежилого помещения вы узнаете в публикации по ссылке.

Образец договора аренды нежилого помещения.

В прочем документ имеет стандартную форму и регистрируется в Росреестре при срочности свыше 12 месяцев. Кроме этого необходимо в определенных случаях удостоверение нотариуса.

Важно: стороны вправе разделить между собой расходы по обслуживанию помещения, если оплата коммунальных платежей является обязанностью арендатора, то должна указываться твердая сумма, при ее отсутствии необходимо ежемесячно требовать квитанции.

Между юридическими лицами

В случае составления договора между юридическими лицами необходима его регистрация, подтверждающая право аренды, особенно это важно в случае ведения бизнеса, требующего оформление лицензии, патентов и прочих разрешительных документов.

При оформлении подобной документации обычно играет роль размер помещения, имеющегося в наличии, именно для этого необходима регистрация договора аренды указывающего на съем необходимого объема площадей.

Форма и структура соглашения

Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:

  • Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
  • Названия документа;
  • Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
  • Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.

При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.

Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.

Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис

Формировать документ необходимо в следующей последовательности:

  • Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
  • Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
  • Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
  • Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
  • Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
  • Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
  • Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
  • Реквизиты сторон и подписи.
Бланк договора аренды.

Существенные условия, подлежащие согласованию

В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:

  • Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
  • Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
  • Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.

Очень важно описывать соотношение расходов по обслуживанию помещения, так как коммунальные платежи могут изменяться ежемесячно по размерам в зависимости от объемов задействованных ресурсов.

Срок договора и оплата

Договор может быть срочным, в таком случае при его длительности свыше года необходима регистрация, а может быть бессрочным до требования одной из сторон разрыва.

Оплата должна отражаться в документе отдельным пунктом и содержать все подробности данного действия. Очень важно указать не только размер и сроки выплат арендной платы, но и размер неустойки за каждый день в случае их срыва.

Заключение

Договор аренды нежилого помещения является важным моментом во взаимодействии двух сторон, его составление не представляется сложным при участии сторон с любым статусом, но при этом очень важно соблюсти все нюансы, обеспечивающие его юридической силой.

По каким правилам оформляются договоры аренды нежилых помещений – смотрите тут:


Дорогие читатели! Мы постоянно пишем актуальные и интересные материалы на наш новостной портал FBM.ru, подписывайтесь на наши новости в Яндекс-Новостях и Telegram
Добавьте FBM.ru в избранное Добавьте FBM.ru в избранное

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить - Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.


Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 году, условия

Последние изменения:

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

 

 

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Стороны-участники договора

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.
При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.
Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

 

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

 

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Бесплатный образец договора коммерческой аренды в Калифорнии - PDF

Образец Калифорнийского договора коммерческой аренды действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение. Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать в себя несколько дополнительных управляющих организаций. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды.Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства. Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) - Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским жирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В МЕСТЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », УСТАНОВЛЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ЖИЗНЬЮ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВА НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

Отчет CASp (§ 55.53) - Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) - Требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Договор аренды бесплатного киоска (салона) - PDF

Договор аренды кабины для салона - это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду.Форма может быть построена по месяцам, по неделям или на определенный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, который

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

  • Дата заключения договора
  • Наименование и адрес собственника (арендодателя)
  • Наименование и адрес арендатора (арендатора)
  • Улица и адрес помещения
  • Ориентировочная длина и ширина помещения
  • Срок действия договора
  • Фиксированная сумма аренды
  • Использование помещения
  • Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
  • Налоги на недвижимость
  • Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и временные рамки следует ожидать в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста по волосам

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 - Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы.Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, - это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

  • Собрать справочную информацию

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом, владелец должен спросить, не будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от выручки.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3. Поиск справочной информации

Если кандидат не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие, заполнив форму разрешения на проверку биографических данных.После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминального прошлого , поиска сексуальных преступников и поиска судебных документов (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов для волос - по штатам

Шаг 5 - Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья - это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер сможет доказать, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 - Занятие

После внесения арендной платы за первый (1-й) месяц и внесения гарантийного депозита владелец должен получить доступ в помещение в день начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги за пределами салона до окончания срока действия соглашения.

Простое соглашение об аренде одной страницы - eForms

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может быть использовано только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.


Заявление о краске на основе свинца - Должно быть приложено, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения - Требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду - Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

И.Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости. Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя.Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация об арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II.Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения на срок до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее определенное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».«Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за аренду за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести сумму к оплате. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), укажите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, требуемого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (т. Е. Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписи двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) - это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Оглавление
  1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
  2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
  3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
  4. Часто задаваемые вопросы
  5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
  6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?


Аренда - это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает в аренду недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?


Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?


Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?


Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас - аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, а договор аренды обеспечивает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?


В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
  • Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии на конец срока аренды.
  • Предварительное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности арендодателя различаются в соответствии с законами штата о арендодателях и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залогом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?


Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?


Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
  • Срок действия : укажите продолжительность аренды и укажите, будет ли он на определенный срок или будет автоматически продлен.
  • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
  • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого дома [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Штат __________ Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе - «Сторонами».

  1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
  1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
  1. Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).
  1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока, который составляет менее одного месяца, будет составлять пропорциональную часть ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
  1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
  1. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
  1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
  1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
  1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
  1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
  1. Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.
  1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других лиц на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.
  1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
  1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
  1. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
  1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих должностных лиц правоохранительных органов. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
  1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
  1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
  1. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
  1. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
  1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
  1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть разрешены в Помещении с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
  1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив об этом Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
  1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
  1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным застрахованным лицом. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
  1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
  1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
  1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
  1. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение в начале Срока, за исключением разумного износа. .
  1. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств - это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
  1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.
  1. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
  1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.
  1. Опасные материалы. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
  1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Соглашения, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

  1. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
  1. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
  1. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
  1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в пользу Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.
  1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.
  1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
  1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
  1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
  1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
  1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________ __________
Арендодатель Подпись Арендодатель ФИО
__________ __________
Арендатор Подпись Арендатор Полное имя
__________ __________
Гарант Подпись Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» - это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» - это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

  • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
Пример раздела «Срок» из нашего договора аренды для печати.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог - это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залога, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

  • Распечатайте - распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись - подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
  • Сохранить - храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду - дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Ссылки на аренду

Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью подтверждающего письма.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя уголовное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, имеет ли заявитель хорошую или плохую кредитоспособность.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

  • Оплачивал ли заявитель вовремя арендную плату и коммунальные услуги?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
  • Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

После того, как вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести финальное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Раскрытие информации об общих договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) - уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
  • Приложение (Word) - объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
  • Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) - указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
  • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) - сообщает арендатору, если кто-либо ранее умер в собственности.
  • Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) - уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
  • Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) - указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
  • Уведомление о потере права выкупа (Word) - должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
  • Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) - уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
  • Mold Disclosure (Word) - уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
  • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) - сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) - приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Shared Utilities Disclosure (Word) - объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
  • Приложение к аренде для курящих (PDF) - в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата о домовладельцах и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Неоплаченная аренда
  • Стоимость уборки
  • Стоимость замены ключа
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава
Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
AL Аренда 1 мес. Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования - 14 дней для возврата депозита
- 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление
§ 34.03.070
AZ Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
AR Арендная плата за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
CA Аренда на 2 месяца (если без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
CO Регламента нет Не требуется - 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
CT - арендная плата за 2 месяца, если арендатор младше 62 лет
- арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 - 47a-22a
DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
FL Регламента нет Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) - 15 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
§ 83.49
GA Регламента нет Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если не управляется третьим лицом) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
HI Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Регламента нет Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
Иллинойс Регламента нет Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
IN Регламента нет Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
КС Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
KY Регламента нет Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
LA Регламента нет Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
MA Аренда 1 мес. Требуется депозитный счет под проценты 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
MI Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
MN Регламента нет Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B. 178
MS Регламента нет Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
MO Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
MT Регламента нет Не требуется - 10 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 - 540-A: 8
NJ Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
НМ - Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года
- Нет ограничений на сроки аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
NY Регламента нет Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC - Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
- Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
- Аренда за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковский залог - 30 дней для возврата депозита
- 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND Аренда 1 мес. Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОН Регламента нет Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Регламента нет Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Регламента нет Не требуется 31 день на возврат депозита ORS 90.300
PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI Аренда 1 мес. Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
SC Регламента нет Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
TN Регламента нет Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
TX Регламента нет Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 - 92.110
UT Регламента нет Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
VT Регламента нет Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
ВА Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
WA Регламента нет Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 - 59.18.285
WV Регламента нет Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
WI Регламента нет Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
WY Регламента нет Не требуется - 30 дней на возврат депозита
- 60 дней при удержании какой-либо суммы
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше
Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство Уведомление о выходе или увольнении Уведомление об оплате или выходе Закон
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
Канзас - 14 дней для лечения
- 30 дней для освобождения
- 3 дня
- 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней ККТ 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 до 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана - 14 дней
- 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска - 14 дней для лечения
- 30 дней для освобождения
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома - 10 дней для лечения
- 15 дней для освобождения
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания - 15 дней
- 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года
10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси - 14 дней для лечения
- 30 дней для освобождения
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
Вирджиния - 21 день для лечения
- 30 дней для освобождения
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
  • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
  • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
  • Поручитель / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
  • Гости : краткосрочные арендаторы.
  • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
  • Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
  • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, гласящий, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
  • Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
  • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
  • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
  • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Штат ______________ Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

☐ А корпус

офисное помещение в строительном комплексе

розничный магазин в строительном комплексе

☐ А ресторан в комплексе зданий

производственное помещение в строительном комплексе

склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до средней линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая территория» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; и совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая территория» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие права на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий парковки.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

  1. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

  1. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (отметьте одно)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, предоставив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.

  1. Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте галочкой один вариант)

НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, содержании и контроле за недвижимым имуществом, включая внешний вид недвижимого имущества и общие части, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% в год от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такую ​​недостачу в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимое имущество и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимое имущество и начисления, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой один)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату .Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению.

☐ Налоги включены в Арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, либо из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенных, на которых расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других причитающихся к тому времени сумм или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все причитающиеся Арендодателю суммы (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора в связи с недостаточностью денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возврат платежа (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданным Помещением после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

  1. Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сданное на законных основание Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допускает и не допускает разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должен соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, так как в них могут время от времени вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или любого дверного проема.

IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую антенну, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также расходы на любой поломки, остановки, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки сданного Помещения.

XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такие действия.

XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химикатов, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение, чтобы устранить любые загрязнения, обнаруженные на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или государственное учреждение когда-либо потребуют проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по обоснованному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные Материалы в Сдаваемых Помещениях. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано здесь. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней, чтобы обнаружить какие-либо дефекты, и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

  1. Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор НЕ имеет права вносить улучшения в сданное в аренду Помещение.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) ☐ не разрешается ☐ убирать все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит ни одно из условий и положений настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

  1. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие модификации или замены, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Окрашивать, украшать или каким-либо образом изменять внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любой страховке полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от отчуждения любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Договору в следующую дату выплаты арендной платы.

  1. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобретать и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, требуемое в настоящем документе, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартной страховкой от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимостью, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование, включенное в операционные расходы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться операционными расходами.

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, причиненный другой стороной, но покрытый страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор будет защищать, оградить и освободить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий по поводу травм, нанесенных людям или повреждения Сданного Помещения, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

  1. Знаки. В отношении знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (отметьте одно)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Любой внешний знак НЕ требует одобрения Арендодателя.

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

.

Аренда на время аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Другие знаки, устанавливаемые Арендатором, НЕ должны требовать одобрения Арендодателя.

  1. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатору владение Арендуемым помещением, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Арендатором. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

  1. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, и ремонт будет произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была вывезена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаемых помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу любой части или всех Сдаемых Помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не вправе уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

  1. Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого суженные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, то стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такой аварии расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой стоимость ремонта или замены будет меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или перестройке ограничивается суммой выручки по страхованию от пожара, полученной Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель решает восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которая пригодна для использования, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

  1. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отнята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекратит такое действие, срок действия настоящего Соглашения истечет в день, когда право собственности перейдет во владение осужденным, а зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, что далее, однако, обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Сданного Помещения, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

  1. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по настоящему Соглашению не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
    1. По умолчанию. По умолчанию:

    A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого неисполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено настоящим Соглашением, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать Сданное в аренду Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Соглашению), стоимости и расходов на такую ​​повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.

    B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести по причине такого неисполнения, включая Арендная плата зарезервирована и начислена в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока с дисконтом до приведенной стоимости за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

    C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

    D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, что Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).

    1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Уточняемого помещения или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
  1. Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от тех же или любых других условий или положений настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой владелец соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, в качестве Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Соглашения, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, за исключением его коллизионных норм.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подаст судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, проблем с работой, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, положения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________ _____________
Арендодатель Подпись Арендодатель Имя

____________ ___________________ _______________________
Арендодатель Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

_____________ _______________
Арендатор Подпись Арендатор Имя

__________ ___________________ _______________________
Арендатор Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело в коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Гарант: Гарант - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержание этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Договор аренды личного имущества - образец, шаблон

A Договор аренды личного имущества - это документ, используемый для отражения договора, заключенного между владельцем объекта недвижимости, известным как Арендодатель , и тем, кто платит этому владельцу за владение и использование собственности в течение заранее определенного периода времени. время, известное как Арендатор .Большинство людей ассоциируют аренду с арендой дома, служебного помещения или автомобиля. Тем не менее, аренда личного имущества может использоваться для одалживания или заимствования других видов личного имущества (т. Е. Имущества, которое является движимым и не привязанным к одному месту, например, недвижимостью или зданием), например дорогих ювелирных изделий, мебели, инструментов или одежды. Использование аренды личного имущества защищает обе стороны от любых недоразумений или недоразумений, которые могут возникнуть в течение срока аренды, путем предоставления письменной документации условий аренды .


Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для создания тщательного и полного договора аренды недвижимости. Документ содержит соответствующих идентификационных данных , таких как соответствующие адреса Сторон и контактная информация. Он также включает наиболее важные характеристики соглашения между Сторонами, такие как описание сдаваемого в аренду имущества, любые ограничения по местоположению, касающиеся того, где имущество может или не может использоваться, есть ли залог и, если да, , сумма этого депозита и кто несет ответственность за уплату налогов и / или страхование имущества.В соглашении также изложен график платежей и сумма , которую Арендатор должен будет заплатить для соблюдения условий соглашения, а также любые возможные штрафы за просрочку платежа, если платежи не производятся в срок. Наконец, в соглашении указывается, будет ли Арендатору предоставлена ​​возможность приобрести недвижимость после окончания аренды, и если да, то покупная цена собственности.

После включения всей необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими Сторонами.Стороны могут каждая хранить копию документа в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.


Применимое право

Договоры аренды личного имущества

, как и другие договоры аренды и продажи общего назначения в США, обычно регулируются как федеральным законодательством, так и законами штата , которые охватывают общие принципы договоров, такие как заключение договоров и взаимопонимание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *