Договора аренды нежилого помещения: Договор аренды нежилого помещения

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так как законодательством определена обязанность регистрировать договора аренды, заключенные только на срок не менее года соответственно договор, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения, соответственно государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при наличии надлежавшим образом зарегистрированного права арендодателя.

Существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отношении договоров аренды нежилых помещений также применимо существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации для аренды зданий и сооружений. В том случае, если договор аренды предусматривает последний выкуп арендуемого имущества, условиями перехода права будут считаться: окончание срока договора аренды и уплаты выкупной цены.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора. Если договор аренды регистрируется не по заявлению правообладателя (арендодателя), то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации он должен быть в письменной форме уведомлен о проведении государственной регистрации.

Также для проведения государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, предоставляется следующий пакет документов:

1.Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

2.Нотариально удостоверенная доверенность, протокол об избрании руководителя или доверенность представителя (если обращается представитель юридического лица).

3.Документ об оплате государственной пошлины.

4.Договор аренды (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

5.Если обращается юридическое лицо, представляет весь пакет учредительных документов (подлинник и копия)

Обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, являются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Изменение и расторжение договора аренды нежилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. Указанное соглашение совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, существенного нарушения договора другой стороной. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и — Пегас недвижимость

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора — краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.
В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора.
Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.
Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Согласно сложившейся практике, чаще всего в России договоры аренды нежилых помещений заключают на 11 месяцев, но по их истечении, безусловно, могут продлить. Так добросовестный арендатор имеет, в частности, преимущественное право продления данного договора перед другими претендентами на аренду этого помещения, конечно, если арендодатель планирует и дальше сдавать свое помещение. Как осуществляется пролонгация договора аренды нежилого помещения, а также о других нюансах данной процедуры – расскажем в этой статье.

Как арендатору продлить договор аренды

Итак, у арендатора, который является вполне добросовестным, есть преимущественное право продлить срок действия договора аренды. При этом обычно в самом договоре прописано, как и в какие сроки нужно уведомить о своем желании арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Если сроков нет, то уведомление необходимо направить до истечения срока договора.

Обратите внимание, что уведомление о пролонгации аренды должно быть обязательно получено арендодателем. Для этого можно его направить заказным письмом с уведомлением о вручении, так как в этом случае у арендующего будет возможность получения подтверждения от почты, что письмо с уведомлением было действительно получено. Очень важно отследить этот момент, так как бывает, что арендодатели уклоняются от получения подобных уведомлений, чтобы арендующий не смог воспользоваться своим преимущественным правом продления или по иным причинам.

При этом если факт получения уведомления у вас имеется, то тогда факт отправления можно не фиксировать. В противном случае важен именно факт отправления, так как, в конечном счете, уведомление о пролонгации договора аренды может быть и не получено. Поэтому если в дальнейшем возникнет спор, в том числе и в суде, о продлении договора, у арендатора должны быть подтверждения, что он уведомления направлял.

Отправлять уведомление о продлении договора аренды необходимо на тот адрес арендодателя, который указан в договоре, но можно и сразу на несколько, которые известны арендатору, так больше вероятность, что письмо дойдет до адресата. Это может быть как юрадрес, если организация сдает в аренду свое помещение, так и адрес по месту жительства арендодателя. Кроме уведомления письмом также для надежности можно позвонить, отправить факс, электронное письмо или использовать иные средства связи.

Кроме того, разбираясь в вопросе пролонгации договора аренды, арендатору стоит помнить и о тех пунктах в договоре, которые отвечают за его расторжение, чтобы их случайно не нарушить, что автоматически сможет привести к ситуации, когда продление аренды будет невозможно.

Когда договор аренды продлевается автоматически

Помимо тех ситуаций, когда арендатору необходимо направлять уведомление о своем желании продлить договор аренды нежилого помещения, возможно и иное развитие событий. Так, если арендующий продолжает пользоваться соответствующим имуществом в том же режиме и по истечении срока договора и при этом ни у кого нет возражений, то тогда, следовательно, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Необходимо ли регистрировать договор аренды после продления

Как известно, если договор аренды заключается сроком от 12 мес., то его необходимо регистрировать в Росреестре, как и договор купли-продажи. При этом возникает вопрос, понадобится ли гос. регистрация договора аренды, который был пролонгирован. Однако, как отмечают эксперты, регистрация продленного договора аренды не понадобится, так как подобные соглашения о пролонгации аренды под изначальное определение, когда это необходимо делать, не подпадают.

См. также:

Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации договора аренды

Решение — обязать арендодателя согласовать эти красные линии. Либо не связываться с этим помещением. Имейте в виду, что объект может быть самовольно реконструирован, и тогда красные линии оказываются несогласуемыми, а страдать из-за этого вам.

Следующее, что нужно проверить — полномочия сторон договора. Убедитесь, что те, кто подписал договор, имеют на это право. Например, если от арендодателя договор подписывает не собственник, а управляющая компания, нужно проверить договор доверительного управления. Если подписывает представитель лица по доверенности, проверить, что в доверенности есть полномочия заключать и подписывать договоры аренды. И что доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор аренды, действует на момент подписания договора аренды.

Заверенные стороной договора копии документов, подтверждающих полномочия, нужно предоставлять на государственную регистрацию вместе с оригиналами договоров аренды.

Наконец, если вы субарендатор, или арендуете объект у государственного учреждения, для регистрации договора нужно предоставить согласие собственника объекта недвижимости.

В случае с субарендой это не обязательно только если основным договором аренды оговорено, что арендатор может сдавать помещения в субаренду без согласия собственника.

Государственные учреждения владеют объектами недвижимости на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Чтобы заключить договор аренды, им нужно согласие собственника объекта. В Москве это ДГИ г. Москвы для московских госучреждений, и ТУ Росимущества для федеральных госучреждений.

Если помещение находится в залоге, для заключения договора аренды может потребоваться согласие залогодержателя, например, банка. Нужно согласие, или нет, определяется договором ипотеки. Чаще оно нужно. Если оно не требуется, лучше попросить у арендодателя копию страницы договора с указанием на это, и приобщить ее к пакету документов на регистрацию.

Сроки регистрации договора аренды нежилого помещения

Составление и регистрация договора

Соглашение между арендодателем и арендатором может заключаться в простой письменной форме или заверяться нотариально. Согласно п. 2 ст. 609 ГК надо регистрировать договор аренды нежилого помещения, если он является долгосрочным — заключенным сторонами на 1 год и более. На основании ст. 163 ГК документ подлежит обязательному заверению у нотариуса в случае:

• передачи в пользование имущества несовершеннолетнего;
• заключения сделки с недееспособным лицом;
• сдачи в аренду совместной супружеской собственности.

После заверения договора сторонами оплачивается госпошлина, консультационные и технические услуги нотариуса. Законом не установлен конкретный срок регистрации договора аренды нежилого помещения. Подача заявления в Росреестр после подписания необходима для вступления документа в силу.

Оформление арендного договора

Нотариусом изучаются свидетельство о собственности на помещение нежилого фонда, правоустанавливающие и другие документы. Невзирая на свободную форму договора аренды, в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

• ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес проживания каждой стороны;
• для юридических лиц — наименование, юридический адрес, КПП, ИНН, ФИО руководителя;
• описание объекта сделки — параметры, технические характеристики, состояние и целевое назначение здания, сооружения или помещения;
• права и обязанности участников соглашения — соблюдение ППЖ, осуществление перепланировки помещений и реконструкции, проведение ремонта и др.;
• порядок, форма взаиморасчетов и сумма арендной платы;
• ответственность сторон за нарушение договоренностей — штрафы за просроченные платежи, устранение за счет арендодателя обнаруженных недостатков, мешающих использованию помещения по назначению, досрочное расторжение договора и пр.;
• срок действия и условия продления;
• реквизиты сторон.

Прохождение процедуры необходимо для вступления документа в силу. Арендные договора, заключенные на неопределенное время (бессрочные), и со сроком действия менее 1 года обязательной регистрации не подлежат. Согласно ст. 651 ГК соглашения начинают действовать с момента подписания и заверения нотариусом.

Споры по договору аренды нежилого помещени

Рассмотрение судами дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды является достаточно распространенной категорией, встречающихся в судебной практике. 

• споры, связанные с признанием договора аренды не заключенным;
• о взыскании арендной платы;
• об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом;
• споры, связанные с обязанностью проведения ремонта помещения;
• о возобновлении договора аренды нежилого помещения на новый срок;
• о преимущественном праве заключения договора аренды на новый срок;
• о выселении арендатора из помещения, здания
• об изменении или расторжении договора аренды

Для успешного разрешения возникшего споры в суде имеет смысл знать не только сами правовые нормы, регламентирующие вопросы аренды, но и то, как указанные нормы применяются судами в практической деятельности.

Одним из важных документов, посвященных рассматриваемой теме является Обзор Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года, выдержки из которого приведены ниже.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Спор о порядке установления срока аренд нежилого помещения:

4. Если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что срок договора аренды нежилого помещения сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения.

Спор о расторжении договора аренды нежилого помещения

5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.

Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.

Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены.

Спор, связанный с уведомлением о выселении арендатора из нежилого помещения

7. В иске о выселении арендатора в связи с прекращением договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ не может быть отказано на том основании, что арендодатель не направил арендатору вторично предупреждение о прекращении договора после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением последнего в суд.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.

Исковое требование было основано на положениях пункта 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которым каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора с соблюдением установленного данным пунктом порядка.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Ответчик (арендатор) в кассационной жалобе поставил вопрос об отмене судебных актов, сославшись на несоблюдение истцом требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ о порядке прекращения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.

Первоначально арендодатель обратился в суд с иском о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, в связи с чем указанный иск был оставлен судом без рассмотрения.

Настоящий иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного срока, был удовлетворен.

По мнению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в такой ситуации арендодатель обязан был направить арендатору новое предупреждение о прекращении договора аренды.

Суд кассационной инстанции не согласился с доводами арендатора, указав, что в данном случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Спор о передаче в аренду нежилого помещения, переданного третьему лицу

9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.

С истцом договор аренды спорного нежилого помещения заключен комитетом по управлению имуществом.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно — правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

При таких обстоятельствах требование истца, предъявленное непосредственно к третьему лицу, занимающему спорное нежилое помещение, не подлежало удовлетворению.

10. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы.

К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.

11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.

Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

13. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о взыскании арендной платы.

Решением суда первой инстанции в иске отказано со ссылкой на то обстоятельство, что истребуемая истцом арендная плата начислена за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения.

В апелляционной жалобе на решение суда истец просил удовлетворить его требование о взыскании арендной платы, так как она начислена до момента прекращения в установленном порядке действия договора аренды.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что в свое время спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Такой договор может быть прекращен в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца (пункт 2 статьи 610 Кодекса).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции отметил, что в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев.

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

15. Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды нежилого помещения в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя.

17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.

Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к негосударственному учреждению (субарендатору) о выселении из занимаемого помещения.

Как следует из материалов дела, в 1995 году комитет по управлению имуществом (арендодатель) заключил с акционерным обществом (прежним арендатором) договор на аренду нежилых помещений сроком на 25 лет.

Акционерное общество с согласия арендодателя в 1998 году одно из арендуемых помещений сдало в субаренду сроком на 5 лет учреждению (ответчику по данному делу).

В 1999 году комитетом по управлению имуществом, акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью (истцом) подписан контракт, в соответствии с которым акционерное общество передало свои права и обязанности по договору аренды в перенаем обществу с ограниченной ответственностью, а последнее обязалось провести капитальный ремонт и реконструкцию всего здания за свой счет.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что в силу пункта 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.

Так как ответчик занимает спорное помещение на основании договора субаренды, заключенного в 1998 году с согласия арендодателя сроком на пять лет, оснований для его выселения не имелось.

18. Условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 ГК РФ.

19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

20. Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

Спор о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы по договору аренды нежилого помещения

21. Указание в акте приема — передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора аренды в связи с невнесением в установленные сроки арендной платы и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик (арендатор) произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Однако, как видно из акта приема — передачи помещения, система центрального отопления в момент передачи находилась в аварийном состоянии.

Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема — передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.

Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой принять неотложные меры по устранению последствий аварии и проведению капитального ремонта системы центрального отопления, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле заявления и телеграммы.

Поскольку арендодатель не принял соответствующих мер, арендатор был вынужден произвести капитальный ремонт за свой счет, заключив договор с подрядчиком.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о праве ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачесть в счет арендной платы стоимость работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, вызванных неотложной необходимостью.

Приняв во внимание изложенное, а также учитывая, что иной задолженности по арендной плате у ответчика не имелось, суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования истца.

Споры об установлении в качестве переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения компенсации затрат на электроэнергию

22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.

Данное соглашение стороны назвали договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. При этом ответчик не являлся энергоснабжающей организацией.

Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электроэнергии за плату, является договором на энергоснабжение, необоснован.

Оспариваемое соглашение фактически устанавливало порядок определения расходов истца на электроэнергию в арендуемых им помещениях и являлось частью договора аренды.

Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось.

Спор о последствиях перемены собственника переданного в аренду нежилого помещения

23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению.

24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

25. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Споры об основаниях досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения

26. В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию истца, дополнительно отметив, что предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента: «более двух раз» и «подряд». С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ. Решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены.

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды. Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.

Спор о порядке расторжения договора аренды нежилого помещения

29. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Как следовало из представленных истцом материалов, комитет направлял обществу такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения.

30. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и оставил иск без рассмотрения.

31. Договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды.

32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

Предложенный арендодателем проект договора аренды на новый срок, предусматривающий повышенный размер арендной платы, был подписан арендатором без каких-либо замечаний.

Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из размера арендной платы, определенного в новом договоре аренды, правомерным.

Споры о преимущественном праве заключения договора аренды нежилого помещения на новый срок

33. Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

34. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.

Арбитражный суд установил, что комитет намеревался заключить договор аренды с предпринимателем и подготовил проект договора и расчет арендной платы, однако существенные условия договора не были согласованы сторонами.

Поскольку предприниматель стороной по договору аренды не являлся, доводы о наличии у него преимущественного права на возобновление договора аренды необоснованны.

35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.

Согласно представленным по делу доказательствам спорное нежилое помещение подлежит передаче ответчиком третьему лицу в безвозмездное пользование в связи с осуществлением ими совместной деятельности.

Поэтому суд признал ссылку истца на статью 621 ГК РФ необоснованной, а иск не подлежащим удовлетворению.

Споры о взыскании арендной платы после прекращения договора аренды

37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема — передачи.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества задолженности по арендной плате, исчисленной с момента расторжения договора до освобождения помещения.

Суд удовлетворил иск, сославшись на часть вторую статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае акционерное общество несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

39. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 201308020

-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — Word

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору торговые, офисные или производственные помещения. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей.Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленные объекты — склады и заводы, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налоги на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Тройная аренда (NNN) — Арендатор оплачивает ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческим листингом

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими деталями, как, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до долларов 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости нет ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах для американцев (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещение должно обеспечивать жилые помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, постановления, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор желает иметь опцион на покупку собственности по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

• Срок аренды
• Как оплачиваются коммунальные услуги
• Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
• Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
• Как будет использоваться недвижимость
• Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
• Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
• Описание имущества (включая жилые площади, технику, количество и типы комнат)
• Будет ли бизнес иметь исключительные права на недвижимость
• Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
• Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
• Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
• И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право на аренду коммерческого помещения, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела на коммерческой недвижимости, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

(6) Адрес ул. .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. Как только этот договор будет подписан, это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на объекте определенной отраслью или целью, тогда установите второе положение флажка.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись об окончательной дате этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Требуется залог. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

(17) Сумма арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется к оплате» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Причитающийся процент дохода. Распределяет процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть уплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в отчете по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую Арендодатель ожидает, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое заявление, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если данный договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Увеличение за счет стандарта статистического бюро труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды до тех пор, пока он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это государство указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления относительно коммерческих площадей и настоящего соглашения, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Таким образом, предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческого помещения

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны учитывать ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено исключительное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой вид бизнеса.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок, который может быть либо с фиксированным продлением, либо с периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое ☐ юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

☐ А корпус

☐ офисных помещения в строительном комплексе

☐ розничный магазин в строительном комплексе

☐ А ресторан в комплексе зданий

☐ производственные помещения в строительном комплексе

☐ склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированное использование. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, не имеет права НЕ использовать любое парковочное (ые) место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное место (а)

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за использование таких объектов.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

2. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

3. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата вступления в силу») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (отметьте одно)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)