Как оформить гостевой дом на участке ижс: Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

— Могу ли я как индивидуальный предприниматель зарегистрировать гостевой домик, который мы построили на участке рядом с собственным жилым домом? Дом и земля (ИЖС) находятся в собственности у мужа. Если нельзя, то на каких основаниях я могу сдавать его в аренду?

iriana88w/Depositphotos

 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У Вас назначение земельного участка под ИЖС, а Вы хотите сдавать в аренду отдыхающим домик. Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф.

Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

---

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

---

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.

---

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как открыть мини-отель?

---

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.

В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности.  Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.

---

Как пристроить комнату к частному дому?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

---

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.

Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС – разрешение на строительство дома ЛПХ

Гостевые дома построить достаточно легко. При этом возводится здание, не уступающее по комфорту обычному жилищу. Это позволяет быстро построить собственное жильё. Оно может исполнять функцию временного жилища и подходит для круглогодичного проживания. Такой вариант наиболее предпочтителен для семей, планирующих строительство большого коттеджа. А на время ведения всех процессов можно поселиться в таком домике и не снимать квартиру.

postroimdoma.com

Гостевой дом на участке ижс как зарегистрировать

Ситуация такова: земельный участок в собственности одного собственника. В планах строительство маленького домика, а затем большого дома. Оба с благоустройством. Есть желание впоследствии использовать оба дома (собственник так и останется один). Насколько мне известно, раньше основной дом не принимали в эксплуатацию, пока не будет демонтировано отопление во «времянке». Действует ли сейчас ограничение «один участок — один дом»? Строение какого назначения может быть на участке ИЖС (кроме жилого дома), чтобы в нем могло быть благоустройство (вода, канализация, отопление). То есть не теоретически будет (это я и сама могу придумать), а чтобы упоминание о допустимости такого строения было в НД.

— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Гостевой дом — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все…

24 Марта 2020, 18:31, вопрос №1945326 Анастасия, г. Новый Уренгой

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

15 Марта 2020, 10:16, вопрос №1935379 Олег, г. Йошкар-Ола

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1080 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!

26 Февраля 2020, 08:13, вопрос №1919224 Ирина, г. Иркутск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически…

01 Января 2020, 15:41, вопрос №1860514 Любовь, г. Санкт-Петербург

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме…

30 Ноября 2020, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

26 Ноября 2020, 11:04, вопрос №1825032 Светлана, г. Барнаул

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ…

31 Августа 2020, 19:45, вопрос №1739760 Руслан Шайхинуров, г. Москва

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как…

15 Августа 2020, 19:56, вопрос №1725102 Денис, г. Москва

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ…

26 Июля 2020, 00:40, вопрос №1690050 Вася, г. Санкт-Петербург

389 стоимостьвопроса

вопрос решен

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2020 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск…

25 Июля 2020, 16:04, вопрос №1706016 Елена, г. Калуга

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

23 Июня 2020, 20:31, вопрос №1676731 наталья, г. Пермь

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до…

01 Марта 2020, 10:10, вопрос №1556187 Мария, г. Нижний Новгород

Можно ли вернуть деньги, если внесли предоплату в гостевой дом?

Добрый вечер! Забронировали номер в феврале этого года на август этого года, внесли предоплату в размере 2440р, через два дня передумали. Деньги отказываются возвращать. Помогите!

25 Февраля 2020, 22:39, вопрос №1552072 Анна, г. Чайковский

Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?

Как зарегистрировать гостевой не жилой домик? Земельный участок находится в черте города. Других строений на участке нет. И правильно ли я поняла, что в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на…

30 Января 2020, 15:24, вопрос №1518675 Екатерина Викторовна, г. Москва

Оформление гостевого дома

На земле сельхозназначения под дачное строительство построен жилой дом , получено свидетельство о собственности.Возможно ли переоформить дом как гостевой дом и какие документы для этого необходимо оформить ?

18 Декабря 2020, 13:23, вопрос №1477691 Ольга, г. Москва

pravoved.ru

Соответствие объекта — Гостевой дом, назначению ИЖС

Рассматриваю вариант приобретения переуступки прав аренды с регистрацией. Обдумываю построить здание не выше трех этажей для проживания своей семьи, и в продолжении здания сделать около 12 номеров. Это сейчас называется «Гостевой дом», ввиду того, что якобы не подпадает под общественное место, и требования к проектированию гостиниц. Естественно все необходимые границы будут соблюдены (3 метра от межи соседа).

Читать дальше: Должность уполномоченного по правам человека в рф

А как же: ст.30 ЖК гласит: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Юридический Форум

«Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви). »

Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?

Дополнительные постройки на участке – жизненная необходимость. Гараж, небольшую мастерскую, помещение для хранения садового инвентаря, настоящую русскую баню не разместить в доме. Пусть с гостевыми комнатами такой проблемы не стоит, присутствие в доме новых людей порой просто выбивает хозяев жилища из колеи.

Особенно актуально это становится для людей среднего, пожилого возраста: привыкнув к определенному укладу жизни, они не хотят нарушать его. Впрочем, отказать в гостеприимстве друзьям, родным, близким тоже будет крайне невежливо.

Гостевой дом решает возникшую проблему, предоставляя и гостям, и хозяевам максимум комфорта. Первые получают в свое распоряжение отдельное жилище, где чувствуют себя свободно, вторые, не потеряв статуса радушных хозяев, которые всегда рады принять друзей, получают возможность дальше следовать собственным привычкам.

Регистрация гостевого дома на участке ижс

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.

Тщательно продумайте интерьер вашей мини-гостиницы, рассчитайте необходимое количество мебели, бытовой техники, сантехники, текстиля, посуды, средств для уборки помещений и пр. В каждом номере должно быть хотя бы одно окно (металлопластиковое открывающееся для проветривания или обычное, но с форточкой) и кровать (односпальная кровать размером не менее 80 на 190 см, а двуспальная – не менее 140 на 190 см). Окна необходимо оснастить противомоскитными сетками.

Регистрация дома на участке ИЖС

Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы

Если в силу каких-либо обстоятельств вам отказывают в госрегистрации построенного дома на земельном участке и вы считаете, что ваши права нарушены, следует обратиться с исковым заявлением по данному вопросу в судебный орган. Судья потребует от вас предоставления всех собранных документов. В том случае, если суд вынесет по вашему делу положительное решение,

1. Адресная справка на построенное жилое сооружение.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о наличии у вас права собственности на второй сооруженный объект.
4. Документ, который будет подтверждать за вами данное право – это может быть, например, договор купли-продажи, аренды, дарения и др.

Читать дальше: Дата направления в апелляционную инстанцию что это

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

• этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
• оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
• нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
• чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Разрешение на строительство гостевого дома

Обычно под гостевым домом понимается второй дом на участке, как правило, меньше по площади основного жилого дома.

Есть несколько вариантов оформления гостевых домов:

Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке.

Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому.

Специалистами нашей компании оформлены в собственность более 50 гостевых домов на территории Новой Москвы и Московской области по первому и второму вышеуказанным вариантам.

Как Зарегистрировать Гостевой Дом На Участке Ижс

Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.

Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.

Земельные вопросы

При подаче документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство предоставлять в орган регистрации не обязательно. Если такие документы не предоставил заявитель, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает данные документы в органах местного самоуправления.

Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе (п. 3 ст. 48) он определен как объект, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. В недавно введенном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков [5] «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. К основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят также обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены).

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Второй дом на участке ижс как его зарегистрировать

В настоящее время вам совсем не обязательно подавать необходимые документы в территориальные органы Росреестра по месту расположения дома лично. Вы можете послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью. Только в этом случае вам необходимо нотариально засвидетельствовать подлинность вашей подписи на заявлении о государственной регистрации прав.

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

Планировка

Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.

Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

• этажность – от 1 до 3;
• предназначение – проживание одной семьи;
• площадь строения – не более 1500 кв.м.

Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:

• гараж,
• баня,
• теплица,
• сараи различного назначения.

Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.

«Красные линии»

Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.

Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:

• со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
• от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.

Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.

Противопожарные нормы

Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:

• от жилого дома – более 3 м.;
• от гаража – более 1 м.;
• от постройки для содержания скота – более 4 м.;
• от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.

Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:

• 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
• 6 м. – между строениями из камня и кирпича.

Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.

При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.

Экологические и санитарные аспекты

При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.

Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.

Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.

Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.

Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:

• расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
• расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
• удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.

Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.

Жилой дом (ИЖС) не гостиница.

В последнее время всё чаще региональные власти просят федеральный центр решить вопрос «обеления» деятельности так называемых «гостевых» домов или «малых» средств размещения. То есть, фактически желая избежать социальной напряженности, стремятся переложить ответственность с себя на федеральные органы власти. Оно и понятно. В отдельных регионах доля таких, условно говоря, средств размещения, весьма и весьма велика. Лидеры- Республика Крым, Краснодарский край, Алтайский край… Со стороны этих и других регионов предлагается законодательно ввести понятие «гостевой дом», подвести под понятие «Туристическое жильё» (которого пока в законодательстве нет!?).

Кто-то уже сейчас просто ставит знак равенства между жилым домом и гостиницей. На разных площадках и у разных агрегаторов по бронированию позиционирует себя в качестве гостиницы, гостевого дома. Бывает и ещё более экзотично —  некоторые владельцы … домов-гостиниц каким-то образом умудряются пройти и проходят (?) классификацию и получают звезды?! Чаще всего даже не обременяя при этом себя постановкой на налоговый учёт, уплатой налогов, соблюдением законодательства о защите прав потребителей, а также законодательства о безопасности постояльцев и сохранности его имущества. Это подтверждается статистикой различных происшествий и многочисленными обращениями туристов с жалобами и с просьбой защитить их права. А это уже не может не волновать. 

Жилой дом (ИЖС) & Гостевой дом, Малая гостиница

Так что же на самом деле понимается под гостевым домом и малой гостиницей? 

Как правило, под этим имеются ввиду индивидуальные жилые дома на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС, Код такой земли 2.1).  Это дома в виде отдельно стоящих зданий количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров (это по закону, а на практике бывает и более). Такие дома могут состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Кстати, для размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения (дом ИЖС — один из видов жилого помещения- ст.16 ЖК РФ) для временного проживания в них могут быть использованы земельные участки с ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7).  

И это первая проблема и барьер на пути общей амнистии жилых домов ИЖС, используемых в качестве гостиниц. 

Может ли жилой дом ИЖС использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Ещё раз заметим, что для поиска ответа на данный вопрос надо сразу же отделить жилой дом ИЖС в классическом (законном) его понимании (3 этажа, не выше 20 метров и пр.) от тех сооружений, которые де-факто жилыми домами ИЖС вовсе не являются. Так как они изначально строились не для проживания семьи, а для осуществления исключительно предпринимательской деятельности и больше напоминают гостиницы или многоквартирные жилые дома, а не дома ИЖС. И не только по этажности и высотности! Они, как правило, коридорного типа, все комнаты (номера) оборудованы санузлами, имеются места общественного пользования (лобби), рекреации, в некоторых лифты, бары, рестораны или кафе и т.д.  Да и сами владельцы и их семьи в таких домах- гостиницах, как правило, не живут. 

Поэтому, это два совершенно разных по сложности варианта с точки зрения легализации оказания гостиничных услуг. Да и с точки зрения, к примеру, пожарной опасности тоже совершенно разные объекты защиты: жилые дома ИЖС — класс функциональной пожарной опасности (ФПО)- Ф1.4., жилые же дома по названию и де-юре, но де факто гостиницы- Ф1.2! А это две большие разницы с точки зрения требований пожарной безопасности и оснащенности системами и средствами противопожарной защиты!  

---

Вариант №1:
Классический жилой дом ИЖС.  

Может ли такой дом использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Обратимся к статье 17 ЖК РФ. В законе сказано, что жилое помещение (это общее понятие, включающее в себя и жилой дом) предназначено для проживания граждан. В этой же статье записано, что использование жилого помещения (Жилого дома) может быть допущено для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при соблюдении определенных условий (если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению).

А что же с гостиничными услугами? В этой же статье ЖК РФ содержатся  ограничения по использованию жилых помещений. В частности, в них не допускается размещение промышленных производств, ГОСТИНИЦ…   Закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг лишь в жилых помещениях МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов!?  На основании этого можно предположить, что в жилых домах ИЖС оказывать гостиничные услуги можно! Нам представляется, что можно! Для этого даже не требуется менять ВРИ земельного участка, называть дома ИЖС гостевыми домами или туристическим жильём…   

Кто-то возразит. Дескать, есть запрет на оказание гостиничных услуг без прохождения обязательной процедуры классификации. Да, такой запрет есть.

Но читаем внимательно: «предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице (!) определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц (пункт 5 Правил предоставления гостиничных услуг). Но, в этом запрете речь о ГОСТИНИЦАХ. А жилой дом ИЖС — не гостиница! Он в широком смысле по ЖК РФ — жилое помещение.

---

Вариант №2:
Де-юре жилой дом ИЖС, а де-факто гостиница. 

Вот в этой ситуации всё значительно сложнее. Это тот случай, когда пациент скорее мёртв, чем жив. И никакая амнистия здесь не пройдёт! Ведь это по функциональному назначению, по виду разрешённого использования земельного участка, по количеству находящихся людей, по нагрузке на электросети, по водопотреблению и водоотведению совсем не жилой дом ИЖС (не более 3-х этаже, и не выше 20 метров).  

Речь уже идет о зданиях и по 4, 5 и даже больше  этажей! И мест размещения в них может быть не один десяток! Фактически это многоквартирный дом или гостиница! А на бумаге это по-прежнему жилой дом ИЖС!?  

Но ведь при их строительстве с молчаливого согласия контрольно-надзорных и правоохранительных органов, органов местного самоуправления с поддержкой со стороны судов, признавшими право на ввод в эксплуатацию таких … домов, были нарушены все мыслимые и не мыслимые нормы: земельного, градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарных норм, норм экологической безопасности и пр.! 

А как теперь это всё амнистировать? Не меняя и не приводя фактическое функциональное назначение (фактически — гостиницы) в соответствие с требованиями законодательства, технических регламентов и норм? Это невозможно! 

---

Где же решение? И что делать?

Уверены, что такое решение точно не в Москве. Оно не в корректировке и не в принятии нового федерального законодательства! Так как даже, если и допустить, что принято решение о сплошной амнистии.  

Но ведь при этом никакая амнистия не минимизирует риски и угрозы для потребителей и постояльцев таких средств размещения, они никуда не денутся! 

Считаем, что на местном и региональном уровнях должна быть создана соответствующая межведомственная комиссия. Её задачей должна стать инвентаризация и обследование каждого такого средства размещения. с целью их оценки и отнесения либо к жилым домам ИЖС, либо к гостиницам. А уже исходя из этого и необходимо будет принимать решение относительно каждого конкретного объекта. Вплоть до перепрофилирования или перепроектирования и приведения в соответствие с реальным функциональным назначением и предъявляемыми в этой связи требованиями законодательства. Если, конечно, это будет возможно по техническим соображениям и экономически целесообразно. 

Кстати, власти Краснодарского края и г. Сочи уже приступили к наведению порядка в этой сфере. Принимают решения и добиваются их исполнения вплоть до уменьшения этажности, снижения высотности и даже сноса отдельных незаконно построенных «гостевых» домов и «малых» средств размещения.

   

---

Сергей Груздь,
Председатель Правления Ассоциации «Безопасность туризма», член Правительственной комиссии по развитию туризма Российской Федерации, член подкомиссии Госсовета Российской Федерации.

---

А как считаете Вы? Какой выход из сложившейся ситуации, на Ваш взгляд, наиболее приемлемый? И что делается в Вашем регионе в этом направлении?

Свое мнение Вы можете оставить на данной странице в поле «комментарии» или направить на почту [email protected]

Всем ответившим будет бесплатно предоставлен доступ к Методическим рекомендациям по исполнению требований к антитеррористической защищенности и паспортизации гостиниц и иных средств размещения.

Полистать on-line Рекомендации > 

Узнать подробнее и заказать>

---

Читайте также:

 Должна ли система классификации учитывать состояние безопасности гостиниц?

 

 

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как зарегистрировать данный гостевой дом?

15 августа 2017, 16:56, Денис, г. Москва

гостевой дом

Елена Носкова

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Для того, чтобы зарегистрировать гостевой дом, необходимо начать с изменения вида разрешенного использования земельного участка. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет.

Чтобы не ошибиться с новым видом разрешенного использования, сначала уточните в ПЗЗ, в какую зону попадает Ваш земельный участок.

После изменения вида разрешенного использования земельного участка обращайтесь по вопросу регистрации гостевого дома. Учитывая, что данное строение предполагает использование в коммерческих целях, необходимо иметь на руках разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

15 августа 2017, 18:18

Похожие вопросы

1986 ₽

Вопрос решен

Земельное право

На залоговой земле был построен гостевой дом, который не удалось узаконить

Банк забрал залоговое имущество — землю и дом. На залоговой земле был построен гостевой дом, который не удалось узаконить. На гостевой дом есть решение суда о сносе от 2017 года, но он не был снесен, тк некуда было сносить. Банк продал землю и дом, которые перешли в собственность банка, вместе с гостевым домом в июле 2019 г. в ипотеку от Сбера. Покупатель прямо мне сказал, что он покупает этот объект, потому что там два дома, а платит он за один. Отчет об оценке подделан покупателем, это он тоже не скрывает. В отчете нет фотографий незаконного строения. Что можно сделать в этой ситуации — деньги за гостевой дом от нового собственника, расторжение сделки, ? Есть практика подобная?

08 апреля, 16:55, вопрос №3245368, Татьяна, г. Пушкино

Земельное право

Или гостевой дом, какие должны быть расстояния от дороги, и соседа с права?

Добрый день. У меня участок 6 сот. Ширина 20м глубина 30м. Хочу на задней части поставить дом с гаражом 8*8(дом) 6*11(гараж), а в передней баньку 6*8. Или гостевой дом, какие должны быть расстояния от дороги, и соседа с права? Большое спасибо

10 марта, 02:55, вопрос №3214095, Евгений, г. Новый Уренгой

1000 ₽

Вопрос решен

Все

Гостевой дом на земле ЛПХ — как с этим бороться?

Добрый день! Проживаю в посёлке городского типа, у меня жилой дом на участке ИЖС, по соседству дом на участке ЛПХ. В соседнем доме владелец организовал гостевой дом — 3 отдельных входа — в подвал, на 1й этаж, на 2йэтаж. Участок разделил забором на 3 части, т. е. с улицы в каждую часть дома отдельный вход и свой маленький двор, как таунхаус. Соответственно этот дом превратился в постоянное скопление разных маргиналов, круглосуточный движняк и т. п. Меня и других соседей это напрягает, пробовали неоднократно разговаривать с владельцем дома — бесполезно, обещает навести порядок, потом не берет трубки и т. П. Вопрос — какие есть варианты в правовом поле прикрыть эту лавочку?

16 января, 12:18, вопрос №3172944, Дмитрий, пгт. Смышляевка

489 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Планирую разместить на этих участках две постройки, из которых дом — капитальное строение на участке ИЖС и

Есть в собственности земля в г. Самаре — 5.96 соток (в подзоне Ж-3.1 зоне Ж-3). Планирую разделить участок на 3 сотки и 2.96 сотки: 3 сотки оставить под ИЖС, а 2.96 перевести под коммерческое использование. Планирую разместить на этих участках две постройки, из которых дом — капитальное строение на участке ИЖС и магазин из ЛСТК (некапитальное строение на участке под коммерческое использование) — будут стоять впритык (очень рядом) друг к другу. При этом до соседних участков (кроме моего участка) расстояние 3 метра будет соблюдено. Дом намерен регистрировать до постройки магазина. Магазин как не капитальное строение, регистрировать не собираюсь. Можно ли так делать? В данном случае в конкретной ситуации какие нормы закона нарушаются и какие санкции за нарушения предусмотрены?

04 декабря 2021, 10:14, вопрос №3149484, Алексей, г. Самара

389 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Является ли вообще мой гостевой дом гостиницей?

Здравствуйте! Необходимо ли получать QR код самозанятому (зарегистрированному в Приморском крае, г.Владивостоке), сдающему в аренду принадлежащий на праве собственности гостевой дом? Нужно ли при бронировании этого дома перед внесением оплаты на мою банковскую карту требовать от будущего гостя QR код? Нужно ли при встрече гостя требовать от него QR код? Приравнивается ли мой гостевой дом к понятию гостиница? И распространяется ли на самозанятых Постановление Губернатора 112ПГ от 09.11.2021 о введении обязательного QR кода на гостиничную деятельность? Является ли вообще мой гостевой дом гостиницей? И вторая часть вопроса, нужен ли мне QR код, если помимо гостевого дома я сдаю свои транспортные средства в аренду стороннему ООО? Это мой второй вид деятельности.

12 ноября 2021, 03:18, вопрос №3132771, Татьяна, г. Владивосток

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

www.adv.rbc.ru

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

• можно ли построить второй дом;
• в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

• в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
• в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
• в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

СНТ, ДНП можно ли построить гостевые дома — вопрос №15093105 © 9111.ru

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как открыть мини-отель?

Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:

Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.

В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.

«Гостевой дом» в закон

Крымские власти предлагают ввести в законодательство о туризме понятие «гостевой дом», соответствующий законопроект уже готовится совместно с Ростуризмом. Об этом заявил министр курортов и туризма республики Крым Вадим Волченко, сообщается на сайте ведомства.

«В перспективе понятие «гостевой дом» позволит собственникам отдельно стоящих жилых домов иметь регистрацию в этом жилом помещении и вести предпринимательскую деятельность», — рассказал Волченко.

По его словам, под «гостевым домом» предлагается понимать место жительства физических лиц, которое может использоваться для временного проживания туристов. Предложение предварительно согласовано с Минстроем, Минэкономразвития, МЧС, говорится в сообщении.

Кроме того, предлагается внести в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков новый вид — «земли для гостевых домов». По данным министерства, на уровне региона уже ведется работа по установлению собственников «гостевых домов» и легальности их деятельности. Всего в Крыму насчитывается более 9 тысяч малых объектов размещения.

«Формируется новый сегмент отельного рынка, который станет полноценной частью туристической отрасли, не сезонной подработкой, а круглогодичным бизнесом, предлагающим рабочие места и формирующим вокруг себя целую сферу смежных услуг на совершенно новом уровне», — считает Волченко, сообщает ПГ.

Из новости не совсем понятно, опредление понятия «гостевой дом» приведено дословно или нет? Предполагается ли в «гостевых домах» оказывать гостиничные услуги? Будут ли вноситься изменения в Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»(вступает в действие с 01.01.21) в части дополнения раздела II «Виды гостиниц»? Или это будет только аренда жилой площади?

Во всяком случае инициатива вполне логична. Повсеместное оказание гостиничных и туристских услуг на базе частных домовладений, которые выпадают из-под регулярного надзорно-профилактического контроля со стороны надзорных органов не приводят ни к чему хорошему. Их владельцы зачастую ненадлежащим образом исполняют требования безопасности, что создаёт угрозу жизни и здоровья для людей.

Так, например, только в летний период 2021 года на таких объектах зарегистрированы 366 пожаров, погибли 19 человек, пострадали-57 человек. В 2021 году обстановка не улучшилась, пожаров становится ещё больше. Что вполне объяснимо- границы закрыты, активное развитие получил внутренний туризм.

На сегодняшний день жилые дома фактически превращены в гостиницы со всеми рисками и угрозами, вытекающими из этого (становясь объектами с классом функциональной пожарной опасности Ф1.2. Но с юридической точки зрения они являются частными домовладениями (имея класс Ф1.4). А их владельцы сами себя освобождают от исполнения требований пожарной безопасности применительно к местам пребывания людей в ночное время и ставят под угрозу их жизнь и здоровье.

Сразу же заметим, что практика использования частных домовладений получила в некоторых регионах очень широкое распространение. Это, прежде всего Крым и Краснодарский край, а также другие туристические регионы.

В некоторых местах количество «малых» средств размещения превосходит количество гостиниц и хостелов! И это массовое явление является головной болью не только у пожарных. За такое туристы нередко расплачиваются своим здоровьем и даже жизнью (а сколько случаев различных отравлений, антисанитарии и инфекционных заболеваниях, воровства, домогательств и заражения Covid-19?). А ещё, это, как правило, подпадает под понятие нелегальный бизнес (так как гостиницу никто не легализует в частном жилом доме и на земле ИЖС) со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ни тебе налогов в бюджеты, льготное (как жильё) потребление энергоресурсов, пользование коммунальными и прочими услугами.

НО ЕСТЬ ЛИ ВЫХОД У ВЛАДЕЛЬЦЕВ МАЛЫХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС сейчас, пока новые законадательные инициативы еще не Реализованы?

Прекращение предпринимательской деятельности, хотя и вариант, но в данном случае мы его не рассматриваем. Это может случиться и без чьих-то подсказок.

А вот есть ли другие варианты, при которых можно было бы ничего не менять и продолжать деятельность по оказанию гостиничных услуг на базе ИЖС, позиционировать себя в качестве гостиницы, рекламировать и т.д.?

Ответ: в рамках действующего на сегодня правового поля – однозначно нет!

А если сильно нужно, то тогда что?

Тогда вариантов как минимум два.

Вариант №1. Менять функциональное назначение земельного участка, переделывать (перепроектировать) с учетом всех норм и правил жилой дом в гостиницу или в иное средство размещения. Регистрироваться в качестве ИП или учреждать фирму с видами деятельности по коду ОКВЭД 55., становиться на налоговый и прочие учёты. А ещё, выполнять целый комплекс мер и мероприятий, в том числе по пожарной безопасности, антитерроризма, миграционного и регистрационного учета, санитарии и пр. Что весьма затратно и непросто. Всё будет зависеть от планов, масштабов, возможностей и перспектив развития гостиничного бизнеса на базе существующего имущественного комплекса. Если же всё серьёзно и реально легализоваться и перейти в статус полноценной гостиницы- это может оказаться наиболее перспективным. Всё будет зависеть от экономической целесообразности и желания владельца.

Вариант №2. Ничего не менять. Сохранить статус ИЖС. Но… Для осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли всё-таки придётся совершить некоторые действия.

Первое. Не позиционировать и не рекламировать себя как гостиница, хостел, гостевой дом и пр., если имеется ввиду частное домовладение ИЖС. Не привлекать таким образом внимание контрольно-надзорных и правоохранительных органов. Вместо этого предлагать другую услугу: по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Используя для этого соответствующие агрегаторы (площадки) по бронированию.

Второе. При этом варианте обязательным остаётся уплата налога (НДФЛ -13%). Где-то вместо него можно приобрести специальный патент (разрешение). Применение патентной системы налогообложения освобождает от уплаты НДФЛ, налога на имущество и НДС. При определённых условиях. И доступно только для ИП. Размер патента варьируется от региона к региону.

Третье. В регионах (кроме Амурской области) — может оказаться целесообразнее зарегистрироваться в качестве самозанятого. При этом тоже является обязательным уплата налога. Но в объеме всего 4% (для физлиц)! Но, если жильё будет сдаваться в аренду юридическим лицам, то тогда придётся платить 6% с дохода от поступлений от юрлиц.

А если у Вас ещё остаются вопросы, или же к Вам пришли проверяющие, нужна квалифицированная помощь и защита ваших интересов — обращайтесь к нам. Наши высококвалифицированные налоговые консультанты и юристы Вам обязательно помогут!

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.

Как пристроить комнату к частному дому?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Проекты садовых домиков

Количество проектов 236
Проект Проект дома садового домика «Бульт»

• В избранное

• 3. 4² Общая площадь
• 3 x 2м Площадь застройки

от 45 900 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома летней кухни «Липери»

• В избранное

• 7.5² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 101 250 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома гостевого домика «Эксклюзив»

• В избранное

• 2 x 6м Площадь застройки

от 239 900 р.
Срок возведения 1 день

• 1 комната

Проект Проект дома садового домика «Эвора»

• В избранное

• 14.8² Общая площадь
• 6 x 3м Площадь застройки

от 199 800 р.
Срок возведения 1 день

• 1 санузел

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Канто»

• В избранное

• 7.13² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 96 255 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Садовый домик «Каскад эмоций»

• В избранное

• 17. 64² Общая площадь
• 4 x 4м Площадь застройки

от 249 100 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Ярмарочный домик «Ларец»

• В избранное

• 9² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 113 500 р.
Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты

Проект Проект дома садового домика «Пинфолд»

• В избранное

• 30.6² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 413 100 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Сарай «Скала» 2.0х3.0 Тип 2

• В избранное

• 6² Общая площадь
• 2 x 3м Площадь застройки

от 82 600 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Хозблок (2 в 1) «Толковый»

• В избранное

• 17² Общая площадь
• 5 x 3м Площадь застройки

от 156 350 р.
Срок возведения 1 день

Реализованный проект

• 2 комнаты

Проект Проект дома Садовый дом «Уютная берлога»

• В избранное

• 24² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 206 250 р.
Срок возведения 4 дня

Проект Проект дома Бытовки Б6

• В избранное

• 10.5² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 47 000 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома Хозблок «Шалаш»

• В избранное

• 10.8² Общая площадь
• 4 x 3м Площадь застройки

от 121 700 р.
Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты

Проект Проект дома Бытовки БД1

• В избранное

• 6 x 2м Площадь застройки

от 47 900 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната

Проект Проект садового дома «Тройной Удел»

• В избранное

• 32² Общая площадь
• 4 x 8м Площадь застройки

от 303 500 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Бытовки Б5

• В избранное

• 10.5² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 46 900 р.
Срок возведения 1 день

• 3 комнаты

Проект Проект дома Бытовки БР3

• В избранное

• 6 x 2м Площадь застройки

от 42 900 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната

Проект Проект дома Дачная бытовка 6,0×2,3

• В избранное

• 13.8² Общая площадь
• 6 x 2м Площадь застройки

от 103 750 р.
Срок возведения индивидуально

• 1 комната

Проект Проект дома садового домика «Неаполь»

• В избранное

• 13.5² Общая площадь
• 4 x 4м Площадь застройки

от 182 250 р.
Срок возведения индивидуально

Есть на выставке

• 1 комната

Проект Проект дома гриль домика «Раху»

• В избранное

• 8.63² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 236 900 р.
Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

Летний гостевой домик на даче представляет собой универсальное деревянное сооружение, которое возводят на многих загородных участках. Данное здание можно использовать для самых различных целей – в качестве полноценного жилья, для временного размещения гостей, проведения различных праздников, а также обустройства летней кухни, хранения садового инвентаря и многих других ценных вещей. Поэтому, если имеется небольшой свободный участок на приусадебной территории, лучше всего построить на нем именно такой домик.

Проект гостевого домика Источник ligastroek.ru

Какая планировка лучше всего подходит для гостевого дома?

• By Remodel Works
• In Granny Flats & Guest Houses

На первый взгляд, гостевой дом служит одной цели; для комфортного и эффективного размещения любых гостей, посещающих собственность. Гостевой дом, часто примыкающий к основному имуществу, представляет собой структуру, построенную специально для того, чтобы чувствовать себя достаточно изолированным, чтобы гость (и) был частью дома, но отсоединен таким образом, чтобы они могли чувствовать себя достаточно уединенно. Как правило, гостевой дом будет иметь, если не почти все, функциональные возможности настоящего дома; водопровод, электричество, ванная комната, гостиная, спальня и кухня. Аксессуаром может быть стиральная машина с сушкой, хотя во многих гостевых домах они тоже есть.

Тем не менее, гостевые дома или квартиры для бабушек — это не только здания, предназначенные для посетителей, но и идеальные улучшения для дома, которые приносят большую пользу. Во-первых, при правильном проектировании (мы углубимся в это) гостевой дом может повысить ценность вашего дома. Должно быть здравым смыслом то, что дом того же размера с гостевым домом будет более ценным, чем дом без него. Тем не менее, домовладельцы не склонны рассматривать гостевые дома в этом свете, поскольку их сложно рассматривать как инвестиции в недвижимость в целом.

Кроме того, гостевой дом может оптимизировать эстетику собственности, заполняя пустое пространство, дополняя оригинальную архитектуру и создавая больше места для повседневных нужд домовладельца. Если вы сейчас находитесь на этой странице, потому что подумываете о строительстве гостевого дома, будьте уверены, вы в надежных руках. Как и при любом дизайне дома, строительство гостевого дома требует тщательного рассмотрения, полного понимания правильной планировки гостевого дома и терпения.

Простота и минимализм

Прежде чем мы продолжим, очень важно поговорить о простоте и минимализме. Когда дело доходит до дизайна плана гостевого дома, эмпирическое правило заключается в том, что, несмотря на навороты или масштаб проекта, лучше всего сделать план простым и минимальным. Это сооружение, которое будет служить временным домом, как гостиница, для ваших гостей.

Пространство должно быть открытым, полным света и неконкретным. Вы хотите, чтобы в доме было достаточно стиля, чтобы гостю было удобно принимать своих посетителей, но не настолько, чтобы они чувствовали себя неуместно. Каждая комната должна быть легко доступной, с минимальным количеством беспорядка (вы хотите, чтобы ваши гости представляли себе сами в пространстве, а не в чужом). Кухня должна быть открытой и функциональной, ванная комната достаточно отделена от комнат, а входная дверь должна быть расположена так, чтобы сохранять уединение, но обеспечивать доступ.

Мы пока не пытаемся вдаваться в подробности, но помните, что когда вы начинаете продумывать планы строительства гостевого дома, простота должна лежать в основе каждого принятого решения.

На что следует обратить внимание

Прежде чем принять решение о планировке гостевого дома, важно ответить на множество вопросов, которые могут повлиять на то, каким образом вы решите построить дом. Эти вопросы помогут сформировать ваше представление о доме как творчески, так и функционально.

Местонахождение

Прежде всего, вы захотите разместить свой гостевой дом в таком месте, которое обеспечивает уединение, не жертвуя при этом доступностью. Это может потребовать найма геодезиста или обращения за профессиональным советом к домашнему дизайнеру. Суть здесь в том, чтобы расположить собственность таким образом, чтобы она по-прежнему ощущалась «частью» главного дома, но при этом была достаточно уединенной, чтобы гость мог комфортно жить в своем собственном мире.

В зависимости от наиболее оптимального расположения на вашем участке это может сильно повлиять на планировку вашего гостевого дома. Скажем, например, наиболее оптимальным местом является район с наименьшим пространством, тогда планировка одноэтажного гостевого дома может просто добавить второй ярус.

Как это может помочь имуществу?

Распространенной ошибкой с гостевыми домами является строительство их специально для посетителей. Конечно, гостевой дом — по самому его названию — является частью собственности, предназначенной для ваших гостей . Однако, как мы уже говорили ранее, это может стать невероятно ценным активом для вашей первоначальной собственности, еще больше увеличивая ее стоимость. Важно больше жилой площади. Это также желанно.

Кроме того, как эта структура может помочь вам как домовладельцу во время простоя? Мы хотим сказать, когда в нем никого нет, что он делает для вас? Многие домовладельцы решат добавить место для хранения в свой гостевой дом, место, не предназначенное для самих посетителей, и они будут использовать новое дополнение, заполняя его вещами, которые загромождают их собственный дом.

Они также могут стать прекрасным инструментом для ремонта. Что происходит, когда дом ремонтируют? Арендаторы или домовладельцы должны покинуть собственность и остаться в другом месте. С гостевым домом попрощайтесь с тем, чтобы сидеть на корточках у родителей или платить за гостиницу, так как дом можно использовать для временного проживания, пока основной дом ремонтируется.

Это лишь несколько аспектов атрибутов гостевого дома (дополнительный доход от аренды, кто-нибудь?), но их стоит рассмотреть, прежде чем приступать к дизайну. Лучший гостевой дом дополнит и хозяина дома, и гостя.

Гостевой дом должен быть автономным

Место, которое вы выбрали для строительства своего гостевого дома, строилось ли там что-либо ранее? Есть ли водопровод (газ и вода)? Насколько сложно будет провести электричество к дому? В зависимости от бюджета, который у вас есть для вашего гостевого дома, также рекомендуется выбрать наиболее оптимальное место для строительства дома.

Учитывая, что это не место, которое делает функциональность и доступность собственности неэффективными, тогда зачем строить на участке земли, где нужно будет вырыть трубопроводы, озеленение съест ваш кошелек, и все новые трубопроводы должны будут быть запущенным? Это, конечно, зависит от бюджета, который вы установили для своего гостевого дома, но обдумывание вариантов, которые значительно сократят расходы, может сильно повлиять на планировку вашего нового крошечного дома.

План этажа для гостевого дома

Что касается «лучшего» плана этажа для гостевого дома, мы не сможем дать вам точный совет. Это, конечно, связано с характером дизайна дома и тем, что он всегда специфичен для домовладельца и собственности. Двухэтажный гостевой дом может быть идеальным для одного объекта, но не для другого. Это также может хорошо вписаться в один бюджет, разрушая другой.

Таким образом, лучший план этажа для гостевого дома полностью зависит от вашей общей цели, размера вашего помещения и суммы денег, которую вы должны вложить в пристройку домика. С учетом сказанного, когда дело доходит до планов этажей, есть общие положения, которые можно учесть, и они помогут сформировать вашу точку зрения и, возможно, вдохновить вас на собственные идеи!

Универсальный гостевой дом

Универсальный гостевой дом лучше всего рассматривать как квартиру с одной спальней. Как правило, квадратные метры варьируются от 450 до 1000 квадратных футов. Входная дверь будет соединяться непосредственно с гостиной, которая затем откроется, чтобы открыть доступ к двум другим комнатам; ванная комната и спальня. Обычно кухни пристроены к самой гостиной или спрятаны в углу, иногда даже имея отдельную комнату.

Таким образом, всего у вас есть три комнаты:

• Гостиная
• Спальня
• Кухня

Этот гостевой дом функционирует точно так же, как «мини-собственность» или крошечный дом, обеспечивая идеальные условия для жизни в объединенном пространстве. Для вдохновения нужно просто исследовать квартиры или дома с одной спальней, чтобы определить желаемую планировку. Это подводит нас к нашему следующему проекту гостевого дома.

Лофт с одной спальней

При строительстве небольших домов приоритетом всегда является использование ограниченного доступного пространства. Домашний дизайнер или архитектор спросит: как я могу сделать это пространство открытым, используя каждый возможный квадратный метр? Фантастический способ открыть пространство для внутренних удобств — построить чердак. Это изолирует спальню от места наверху, предоставляя больше места этажом ниже.

Это также отличный вариант, если в выбранном вами пространстве нет места, чтобы вместить все, что вы хотите, только на одном этаже. Строя вертикально — с решением сделать это до того, как будет построена структура, — вы можете значительно изменить количество полезного пространства в вашем маленьком доме.

Опять же, здесь важна простота. Лофт должен быть ничем иным, как местом для сна, или его можно превратить в настоящую спальню. Выбор зависит от вашей конкретной ситуации, но, судя по всему, лофт (или просто добавление второго этажа) может значительно оптимизировать дизайн гостевого дома. Иногда это единственный вариант, который удовлетворит потребности домовладельца.

Примечание:

Важное примечание, когда речь идет о чердаке или втором этаже, заключается в том, что если посетители пожилые люди, им может быть трудно использовать пространство. Поскольку эти конструкции обычно меньше, винтовая лестница (или лестница, даже если они наименее устойчивы) чаще всего выбираются для преодоления разрыва между уровнями. Добавление настоящей лестницы в одну спальню занимает значительное количество места и не всегда является предпочтительным. Срезав этот угол, вы можете ограничить тип людей, которые смогут наслаждаться домом, или часть демографической группы вашего арендатора.

Сдача гостевого дома в аренду

Гостевой дом, о котором мы подробно рассказали выше, представляет собой полный пакет услуг. Он построен так, чтобы любой из ваших посетителей мог испытать жилую недвижимость со всеми удобствами, предлагаемыми в главном доме (только в объединенном виде). Это означает, что если вы решили сдать свой гостевой дом в аренду, что может оказаться весьма прибыльным решением, то вы построили недвижимость, которая поддерживает это стремление.

Однако гостевой дом ни в коем случае не должен включать в себя все аспекты «полного» дизайна. Гостевой дом может дополнить вашу первоначальную собственность и обеспечить идеальные условия для сна для ваших посетителей, но требует, чтобы они использовали основное имущество для чего-либо дополнительного.

Это может быть спальня без кухни. Или одна спальня без стиральной машины и сушилки. Даже одну спальню без ванной, хотя такое бывает реже. Наша точка зрения заключается в том, что гостевой дом не нуждается в , чтобы иметь полный набор удобств, и может быть не чем иным, как удобными жилыми помещениями, такими как простой гостиничный номер, для любого, кто посещает собственность.

Мини-гостевой дом

Новой тенденцией, одновременно инновационной и ориентированной на DIY, является пристройка мини-гостевого дома. По названию можно догадаться, что этот тип строения меньше даже вашего «обычного» гостевого дома. Эти свойства обычно варьируются от 80 до 400 квадратных футов и часто являются результатом инноваций домовладельца. От строительства небольшого коттеджа, ремонта небольшого трейлера, изоляции сарая до практически любой постройки, в которой можно было бы жить, микрогостевой дом говорит: мы предоставим вам место для сна, которое будет чувствовать себя уединенно и оторвано от собственности. .

В небольшом гостевом доме редко бывает больше, чем спальня и электричество. Тем не менее, это творческий и забавный (часто сделанный своими руками) способ обеспечить конфиденциальность для ваших гостей без необходимости возводить совершенно отдельный дом. Если вы думали о преобразовании, знайте, что вы не одиноки, и небольшое исследование прольет свет на все инновации, внедряемые в пространство микрогостевого дома!

Заключение

Гостевые дома являются дополнением к имуществу, которое может считаться необходимостью. Предоставляя гостям тихое и личное пространство, открывая жилую площадь для собственности в целом, повышая стоимость собственности и выделяя отдельное от дома пространство, которое можно арендовать, они в целом являются фантастическим дополнением к любому дому. .

Выбор оптимальной планировки гостевого дома зависит от ваших желаний, потребностей, площади и бюджета. Тем не менее, в этом руководстве мы надеемся указать вам правильное направление или, по крайней мере, натолкнуть вас на некоторые идеи. Как и в большинстве случаев домашнего дизайна, модель «сделай сам» может быть жизнеспособной, но если вы не профессионал, лучше проконсультироваться с одним из них, чтобы узнать их мнение и опыт. В конце концов, вы хотите выбрать лучший макет, который дополнит вас и ваших гостей!

Remezzo Guesthouse, Агиос-Иоаннис-Пелио — обновленные цены 2022 года

Перейти к основному содержанию

• Информация и цены
• Удобства
• Правила проживания
• Отзывы гостей (100)

Вы имеете право на скидку Genius в гостевом доме Remezzo! Чтобы сэкономить на этой собственности, все, что вам нужно сделать, это войти в систему.

Гостевой дом Remezzo предлагает номера с видом на море в Агиос-Иоаннис, всего в 20 м от моря. Знаменитые пляжи Пелиона Папа Неро и Плака находятся в полукилометре.

Отель Remezzo расположен в традиционном пансионе Пелиона. В номерах есть кондиционер, собственный меблированный балкон, спутниковое телевидение и холодильник. Wi-Fi предоставляется бесплатно на всей территории отеля. Всех гостей встречают бесплатным бокалом вина.

В ресторане гости могут насладиться свежей рыбой и домашними блюдами, а также региональными винами. Блюда подаются в помещении, а также на открытой террасе с видом на пляж. Гости также могут заказать доставку еды и напитков в номер.

Рядом с отелем есть бесплатная общественная парковка. Гостевой дом Remezzo находится в 6,4 км от живописного Цагарада и в 17,7 км от Ханьи. Расстояние до ближайшего аэропорта Неа Агиалос составляет 75,6 км.

Это любимая часть города Агиос-Иоаннис-Пелио среди наших гостей согласно независимым отзывам.

Парам особенно нравится расположение — они оценили его на 9,6 для поездки вдвоем.

Бесплатный вай-фай Обеденная зона Телевизор с плоским экраном Терраса Солярий

Remezzo Guesthouse принимает гостей Booking.com с 5 мая 2011 г.

Показать больше

Самые популярные объекты

Бесплатный вай-фай

Пляж

Допускается размещение домашних животных

Чайник/кофеварка во всех номерах

Особенности недвижимости

뀐 Этот отель расположен в районе с самым высоким рейтингом в Агиос-Иоаннис-Пелио. Оценка за отличное расположение — 9,6!

Континентальный

Выберите даты, чтобы узнать о наличии свободных номеров и ценах.0008 Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

• Непревзойденные цены!

• Бронирование безопасно

• Управляйте своими бронированиями онлайн

• Персонал говорит по-английски

• Отличное расположение и удобства для пар

Ближайшие пляжи

• Пляж Агиос Иоаннис

  8.4 Очень хороший пляж

  2 м от объекта

• Papa Nero Beach

  8.7 Отличный пляж

  300 м от недвижимости

• Plaka Beach

  9,3 Прекрасный пляж

  750 M от недвижимости

• Damouchari Beach

  8,8 8.88999

• Damouchari Beach

  8,8 8. 888999

• Damouchari.

Вопросы и ответы об объекте размещения

Просмотрите вопросы гостей и узнайте все, что вы хотите узнать об объекте

Администрация обычно отвечает в течение нескольких дней

• Когда лучше всего посетить ваш объект для идеального пляжного отдыха?

  В июне..

  Ответ 4 декабря 2019 г.

• Уважаемые владельцы гостевых домов У нас есть маленькая собака типа Джек Рассел. Она милая, чистоплотная 9 лет и всего 6 кг. Я не знаю, что означает «Домашние животные допускаются по запросу», и из-за вашей политики отказа от возврата я не хочу бронировать, не поговорив с вами. Спасибо за ответ. Кристоф Бернат

  БЕЗ ПРОБЛЕМ…

  Ответ от 26 августа 2022 г.

* Все расстояния измеряются по прямым линиям. Фактические расстояния поездки могут отличаться.

Самые популярные объекты

Бесплатный вай-фай

Пляж

Допускается размещение домашних животных

Чайник/кофеварка во всех номерах

Парковка

Нет парковки.

Интернет

Wi-Fi доступен на всей территории бесплатно.

Кухня

• Электрический чайник

• Стиральная машина

• Холодильник

Спальня

• Гардероб или шкаф

Ванная комната

• Туалетная бумага

• Полотенца

• Ванна или душ

• Частная ванная комната

• Туалет

• Халат

Жилая площадь

• Столовая

Медиа и технологии

• Телевизор с плоским экраном

• Спутниковые каналы

Удобства в номере

• Розетка около кровати

• Раскладная кровать

• Вешалка для одежды

Домашние животные допускаются по запросу. Никаких дополнительных сборов.

Доступность

• На верхние этажи можно подняться только по лестнице

На открытом воздухе

• Солярий

• Балкон

• Терраса

Общие

• Специальное место для курения

• Кондиционер

• Отопление

• Плитка/мраморный пол

• Сейф для ноутбука

• Гладильные принадлежности

• Номера для некурящих

• Железо

Еда и напитки

• Кофейня на территории

• Закусочная

• Бар

• Ресторан

• Кофеварка/чайник

Деятельность

• Пляж

• Побережье

Услуги

• Общая гостиная/зона с телевизором

• Факс/Ксерокопирование

• Упакованные ланчи

• Обслуживание номеров

• Вид на океан

Развлекательные и семейные услуги

• Ворота безопасности для детей

Безопасность и безопасность

• Огнетушители

• Сейф

Знание языков

• Болгарский

• Греческий

• Английский

Регистрироваться

С 14:00

Проверить

До 12:00 

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения. Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Дети и кровати

Политика для детей

Дети всех возрастов приветствуются.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Правила предоставления детских кроваток и дополнительных кроватей

Детские кроватки и дополнительные кровати в этом отеле не предоставляются.

Без возрастных ограничений

Для регистрации нет ограничений по возрасту

Карты принимаются в этом отеле

Гостевой дом Remezzo принимает эти карты и оставляет за собой право предварительного блокирования средств на карте до вашего приезда.

Гостевой дом Remezzo принимает эти карты и оставляет за собой право предварительного блокирования средств на карте до вашего приезда.

---

Домашние питомцы

Свободно! Животные разрешены по запросу. Никаких дополнительных сборов.

Юридическая информация

Этим объектом управляет частный хозяин. Закон ЕС о защите прав потребителей, касающийся профессиональных хостов, может не применяться.

1583220,15

,1601190,15

,1589960,1605870,1599550|1,1601190|1,1595020,1602360,15

|2,1602840,1588860,1596770,1599550,1579080,1580280,1600120,1602360|1,1602840|4

18 Tips чтобы ваша гостевая комната чувствовала себя как дома

Подготовка дома к приему гостей может быть очень приятным занятием. Есть что-то приятное в том, чтобы помогать вашим посетителям чувствовать себя желанными и удобными.

Когда вы начнете планировать свою комнату для гостей, подумайте о том, что вы ожидаете найти в отеле с 5 бриллиантами, и постарайтесь, чтобы ваша комната соответствовала этому стандарту. Возможно, вашего бюджета недостаточно для создания оазиса отдыха, но вы можете очистить террасу, разложить все необходимое и обеспечить тихое место для отдыха.

Ознакомьтесь с подробным списком вещей, которые можно сделать или купить, чтобы помочь вам создать гостеприимную гостевую комнату для ваших посетителей.

Удобная кровать

Не давайте своим гостям самый старый и провисший матрас, который у вас есть. Если вы не можете позволить себе новую или хорошую бывшую в употреблении кровать, подумайте о приобретении качественного надувного матраса. Они действительно очень удобны и могут быть размещены поверх пружинного блока, над матрасом дивана-кровати или на полу.

Лучшие пружинные блоки для любой спальни

Обновите постельное белье

Помимо чистых постельных принадлежностей, подумайте о добавлении роскошного постельного белья и предметов комфорта, предоставляемых прекрасными отелями типа «постель и завтрак»: наматрасник с периной, выбор подушек, уютное пуховое одеяло, дополнительные одеяла и свежевыглаженные наволочки.

Дополнительное постельное белье

Всегда имейте при себе дополнительный комплект постельного и банного белья для своих гостей. Аварии случаются! Или у вас может быть один из тех замечательных гостей, которые настаивают на смене постельного белья, когда уходят. Позвольте им сделать это, и поблагодарите их обильно.

Освободить место для чемодана

Освободите место, чтобы поставить багажную полку или поставить небольшой стол или скамейку, чтобы поставить чемодан. Никому не нравится наклоняться к полу, чтобы вытащить чистую пару носков. Даже стул лучше, чем ничего.

Очистить колоды

Не поддавайтесь искушению поставить свою прекрасную коллекцию кукол на комод или заполнить шкаф несезонной одеждой. В гостевой комнате меньше значит больше — больше места, больше комфорта и уюта. Избавьтесь от всего, чего не нашли бы в гостиничном номере. Держите в комнате только самые полезные предметы, такие как часы и календарь.

Убедитесь, что есть удобное место для сидения

Некоторым людям неудобно сидеть на кровати, и вашим гостям это не нужно. Поставьте в комнате мягкое кресло или приставной стул, а рядом со столом и лампой.

Сделайте вещи ярче

Одна из самых больших ошибок в оформлении отеля — это когда в красивой комнате нет света для чтения. Всегда полезно иметь регулятор света возле кровати, чтобы вашему гостю не пришлось спотыкаться в темноте, чтобы включить свет. По крайней мере, установите хорошую лампу для чтения рядом со стулом или над кроватью. Другой светильник или лампа рядом со столом были бы великолепны. Небольшой ночник пригодится, а увеличительное зеркало для макияжа с подсветкой — настоящая роскошь.

Очистить шкаф

Если ваша гостевая комната делит пространство с домашним офисом, очистите по крайней мере один или два фута от места для стойки в шкафу. Или купите недорогой крючок над дверью, на который можно повесить одежду. Не забудьте запас от шести до восьми вешалок. На простой крючок на стене или за дверцей шкафа можно повесить халат, пальто или сумочку.

Освободите место в ящике

Если у вас есть лишний комод, это идеально, но если нет, достаточно освободить хотя бы один или два ящика для мелких предметов. И вы, и ваш гость почувствуете себя лучше, когда мелочи скроются из виду.

Не забывайте о простых основах

Часы с подсветкой рядом с кроватью — это большое удобство, а будильник или часы/радио — еще лучше. Предоставьте бумагу и ручки, ножницы, скотч, салфетку и фен, чтобы покрыть все основы. Если у вас нет дополнительного утюга и гладильной доски, обязательно сообщите гостю, где они могут найти ваши.

Обеспечение конфиденциальности

Возможно, вы знаете, что большой клен за окном скрывает все, что происходит, но ваши гости этого не заметят. Выбирайте оконные покрытия, которые подчеркнут характер комнаты, а также обеспечат уединение и контроль света. Если вам нужна простота, жалюзи отлично подойдут. Вы всегда можете добавить красивый балдахин или боковые панели позже.

Поставка набора ключей 

Соберите несколько комплектов ключей от вашего дома (и машины, если ею будут пользоваться ваши гости). Раскрасьте наборы и следите за тем, у кого что есть. Ведите простой журнал того, у кого есть какой цветной набор, и проверяйте их, когда они возвращаются.

Подарите гостям инсайдерскую информацию

Если в вашем доме есть система безопасности, предоставьте инструкции для ваших гостей. Это применимо, если вы живете в закрытом сообществе или районе, где есть бассейн, пешеходные дорожки, правила парковки, правила экстренной эвакуации или любые другие правила ТСЖ, о которых должны знать гости вашего дома.

Поделитесь местной туристической информацией 

Если ваши гости будут гулять по городу без вас, они оценят карты местности, брошюры о горячих точках и указаниях, как добраться до вашего дома. Составьте список лучших торговых районов, музеев, парков и ваших любимых ресторанов. Отметьте особые места на картах маркерами. Поместите все предметы в коробку или корзину, которые вы держите в комнате для гостей. Таким образом, вам не придется собирать все заново, когда придет другой гость.

Обеспечить закуски, чтобы насладиться

Гости дома получают «кусочки» вечером, как и все остальные. Поместите упакованные закуски, свежие фрукты или печенье и бутылку воды в комнату для гостей. Как насчет небольшого кофейника или водонагревателя, растворимого сидра, чая и кофе, сливок и сахара? Когда ваши гости ложатся спать поздно ночью и читают книгу, до которой они могут добраться только находясь вдали от дома, они смогут приготовить вкусную закуску, не прокрадываясь к вам на кухню.

Оставьте хорошее чтение под рукой 

Если вы прочитали замечательный роман, поделитесь им с гостем. Пятиминутные загадки, книги о путешествиях, ассортимент журналов, классические романы или местная газета обеспечат вашему гостю спокойное времяпрепровождение.

Создание развлекательного центра

Телевизор в номере приветствуется. Не забудьте поместить пульт дистанционного управления рядом с кроватью, чтобы им не пришлось вставать с кровати, чтобы выключить его.

Помогите гостям оставаться на связи

Если в вашем доме есть электропроводка, отлично! Запишите свой пароль от Wi-Fi и оставьте его на тумбочке для гостей вашего дома. Если нет, обеспечьте кабельное соединение для подключения компьютера. Многие люди путешествуют с ноутбуками и выполняют работу или проверяют электронную почту, находясь вдали от дома. Обеспечьте стол и стул и хорошую лампу.

Список идей, которые вы только что прочитали, может показаться длинным, но все просто и логично. Думая о том, что вы хотели бы видеть в прекрасном гостиничном номере, вы будете на пути к созданию идеального номера для гостей.

21 Идеи гостевого дома и коттеджа

По

Лиза Халлетт Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор

Лиза Халлетт Тейлор является экспертом в области архитектуры и ландшафтного дизайна, которая за 12 лет написала более 1000 статей о бассейне, патио, саде и благоустройстве дома. Она имеет степень бакалавра в области экологического дизайна и сертифицирована в области оценки изобразительного и декоративно-прикладного искусства.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 20. 01.22

Ель / Кристофер Ли Фото

Когда приедет компания, где они остановятся? В отличие от традиционной комнаты для гостей, отдельный гостевой дом – это идеальное решение для размещения друзей и семьи в вашем доме, а не в вашем доме. Это дает вам и вашей компании возможности для конфиденциальности между мероприятиями, запланированными во время отпуска и посещениями. Гостевой дом не обязательно должен быть сложным: если он достаточно большой, чтобы включать в себя спальню или даже кровать или диван-кровать, а также по крайней мере полуванну и, возможно, мини-холодильник для напитков и закусок, это должно держать всех счастливый. Если в нем есть дополнительные функции, такие как гостиная, плита, Wi-Fi, душ и веранда, никто не будет жаловаться.

Гостевые дома также известны как гостевые коттеджи, гостевые сараи, тёщины дома и бабушкины квартиры. От современных и сборных до классических коттеджей и викторианских домов, небольшие дома, построенные за основным домом, должны соответствовать местным строительным нормам и правилам и должны быть построены подрядчиком. Часто эти небольшие конструкции представляют собой уменьшенные версии или намек на архитектурный дизайн большого дома. Проявите творческий подход: гостевой коттедж можно сделать из комплекта, винтажного трейлера, сарая или даже транспортного контейнера. Не забудьте расстелить приветственный коврик и добавить приятные мелочи, такие как дополнительное постельное белье, туалетно-косметические принадлежности и свежие цветы из сада.

Давайте взглянем на различные стили и размеры гостевых домов и квартир для бабушек от Массачусетса до Новой Зеландии.

• 01 из 21

  Гостевой дом Allwood Solvalla

  Олвуд

  Возможно, ни один гостевой дом не привлекал столько внимания, как когда-либо, как Solvalla Studio Cabin Kit от Allwood, который каким-то образом стал вирусным и был освещен в программе NBC Today Show , а также в онлайн-версиях Maxim , House Beautifu l, и человек , в том числе. Solvalla предлагается на Amazon и периодически распродается с тех пор, как стала сенсацией за одну ночь. Представитель Allwood Робин Пеккала не уверен, почему Amazon выбрал Solvalla для продвижения среди других. Solvalla продается в Европе уже несколько лет, а Allwood добавил ее в 2018 году.

  «Уникальная особенность заключается в том, что он имеет равные части как закрытый интерьер, так и открытый внутренний дворик с крышей», — говорит Пеккала. Каждый из наборов Allwood включает в себя деревянные компоненты, окна, двери и фурнитуру. Бетонный фундамент не требуется; шлакоблоков и гравия или обработанной древесины и гравия будет достаточно. Вам также придется купить кровельный материал для вашего гостевого дома Solvalla, предпочтительно гонты, черепицу или жесть.

  «Конечно, если вы хотите ванную комнату или кухню, вам придется добавить и их. Но мы не продвигаем эту маленькую модель для этой цели», — говорит Пеккала.

  Неудивительно, что Solvalla отлично подходит для бизнеса Allwood, даже когда комплекты уже распроданы. «Клиенты начинают покупать более крупные модели, которые мы продаем в качестве основного жилья, потому что это намного дешевле и быстрее, чем строительство традиционного дома», — говорит Пеккала.

• 02 от 21

  Мини гостевой дом

  Даррен Керр Фотография

  Базирующаяся в Австралии компания Baahouse специализируется на архитектурном проектировании небольших домов — признак того, что маленькие дома — это не просто тренд. Baahouse объединился с Saunders Building Company, чтобы создать комплекс недалеко от Брисбена для нескольких поколений для пары пенсионеров и их семьи, которые хотели что-то современное, стильное и достаточно большое, чтобы удовлетворить их потребности и образ жизни.

  Работая с существующим проектом Lincoln Design 2B от Baahouse, фирма спроектировала пару тропических домов, которые используют преимущества крутого участка, используя опоры из твердой древесины, поручни и вертикальную древесину. Сливаясь с ландшафтом, современные дома подчеркивают образ жизни внутри и снаружи благодаря соединенным палубам и раздвижным стеклянным дверям, через которые проникает субтропический бриз.

• 03 из 21

  Причудливый и очаровательный гостевой коттедж

  Шон Маэстретти

  Лоретт МакКук привлекла компанию Shawn Maestretti Garden Architecture для создания художественной студии/гостевого коттеджа, окруженного английским садом, в память о ее покойной матери. Задача Маэстретти: воссоздать сад с цветущими растениями, вдохновленный пейзажами тихоокеанского северо-запада в жарком и сухом районе Лос-Анджелеса. Был построен очаровательный коттедж на заднем дворе, а также дорожка из разложившегося гранита (DG) и булыжника Санта-Барбары. Сосуд стал центральным водным элементом, добавлявшим в сад влаги и успокаивающего звука.

  Но когда дело дошло до софтскейпа, клиент ясно выразился: ей не нужны водные суккуленты. Маэстретти познакомил ее с другими засухоустойчивыми растениями, такими как лаванда, шалфей и красочная африканская маргаритка (Arctotis ‘Pink Sugar’). В результате получился пышный ксерискейпный сад, который вызывает воспоминания о матери Маккука и является умиротворяющим местом для отдыха и размышлений.

• 04 из 21

  Фермерский дом в Пенсильвании Коттедж

  Дорогой сад

  Компания Dear Garden Associates отреставрировала старое фермерское поместье в округе Бакс в Пенсильвании, установив навесы, модернизировав сельскохозяйственные постройки и обновив элементы ландшафта. Склоны превратились в террасы, к которым примыкали сады и дорожки. Дом в европейском стиле представляет собой очаровательный гостевой дом с небольшим «сигарным двориком». Растения были выбраны из-за их цвета и текстуры и включают калину, пурпурный дымник, желтую спирею, хосту, шалфей и лентовидную траву.

• 05 из 21

  Beachy Guest Cottage

  Конструкция поперечного рычага

  В Сиднее, Австралия, в пляжном поселке Марубра, компания Wishbone Constructions построила квартиру для бабушек для сыновей своих клиентов, которые росли и нуждались в большем пространстве и уединении. Квартира размером около 16 x 19 футов с 4-футовой палубой из пятнистой резины включает в себя гостиную / спальню, ванную комнату и мини-кухню. Wishbone выполнила просьбу своих клиентов о ярком прибрежном дизайне с высоким потолком и большим количеством света. С прицелом на будущее квартиру можно сдать в аренду для получения дополнительного дохода, когда мальчики покинут гнездо.

• 06 из 21

  Деревянный домик для сокола

  Алекс Уиндхэм

  Alex Wyndham из Санта-Барбары проектирует и строит небольшие экологически чистые дома, в которых владелец может общаться с природой. Wyndham’s HAWKhouse выполнен в деревенском стиле, но с его скатной крышей крошечный дом, кажется, вдохновлен буйным дизайном середины 20-го века. Как то, что вы видите? За разумную плату планы могут быть отправлены или загружены.

• 07 из 21

  Гостевой дом у бассейна с беседками

  Дэн Гордон

  Беседки, поддерживаемые колоннами, обрамляют обе стороны захватывающего дух гостевого дома с бассейном в Уэстоне, штат Массачусетс, спроектированного ландшафтными архитекторами Дэна Гордона. Полностью оборудованная кухня выходит к бассейну, где гости могут плавно переходить из помещения на улицу. Освещение было тонко спроектировано так, чтобы бассейн и дом привлекали внимание в вечернее время.

• 08 из 21

  Дом у бассейна в Остине

  Фото Уита Престона

  В жаркие ночи в Остине гостям, проживающим в этой современной «квартире», достаточно пройти несколько шагов, чтобы прыгнуть в бассейн. Рик и Синди Блэк Архитекторы провели капитальный ремонт поместья в Трэвис-Хайтс, включая ремонт бунгало 1940 года и меньшего здания на территории. Гостевой дом был спроектирован с учетом гибкости и может служить офисом, дополнительным жилым пространством, местом для уединения или беседкой у бассейна. Black Architects внедрили в гостевой коттедж принципы универсального дизайна и учитывают будущие потребности, такие как широкие дверные проемы, безбарьерная душевая и низкий входной переход. Компания Risiginer & Co выступила генеральным подрядчиком проекта.

• 09 из 21

  Викторианский гостевой коттедж

  Лу Ферраро

  Построив главный дом в 1998 году и апартаменты для гостей в 2003 году, компания Cuomo Construction снова была привлечена к работе над созданием великолепного гостевого дома с бассейном на заднем дворе. Как и основная постройка, меньшая версия выполнена в викторианском стиле и также имеет полностью оборудованную кухню. Детали репродукции включают колонны, черепицу из рыбьей чешуи и декоративные детали из резного дерева как внутри, так и снаружи.

• 10 из 21

  Гостевой дом Micro Winery

  Роб Каросис Фотография

  Владелец производственного предприятия для небольшого виноградника и мини-винодельни в северной части штата Нью-Йорк нанял Crisp Architects , чтобы спроектировать и построить похожее на амбар сооружение, которое было утилитарным, но привлекательным. Винодельня также является гостевым домом, в котором могут разместиться до шести человек.

  Компания Chamberlain Construction из Миллертона, штат Нью-Йорк, помогла Криспу создать потрясающее здание с деревянными панелями, битумной черепицей и медными светильниками ручной работы, изготовленными местными мастерами.

• 11 из 21

  Гостевой дом «Уютный павильон»

  ООО «ГринХарт»

  В задней части тенистого двора дома в Вашингтоне, округ Колумбия, спрятан шестигранный павильон из красного дерева, созданный Green Heart Garden Designs. Внутренний дворик, выложенный плиткой, ведет в тихое место, где владелец любит читать, слушать пение птиц или играть в карты под дождем и вдали от комаров. Внутри крошечный дом имеет полы из ипе, металлическую крышу со стоячим фальцем и мансардные окна, а также футон, который превращается в кровать для ночлега.

• 12 из 21

  Гостевой дом на дереве

  Фотография Брента Мосса

  Идеальным гостевым домом для любителей приключений должен быть этот домик на дереве, спроектированный Green Line Architects из Колорадо. Постоянный эксперт Green Line по домам на деревьях Дэвид Расмуссен спроектировал и построил эту удивительную конструкцию с бревенчатыми колоннами в качестве основной опоры, поскольку настоящие деревья на участке недостаточно сильны, чтобы удержать здание.

• 13 из 21

  Гостевой дом в деревенском стиле

  Шаппахер Уайт

  Романтичный гостевой коттедж в стиле фермерского дома имеет французские двери, шторы и москитную сетку, чтобы защитить посетителей от нежелательных гостей. Дом на Шелтер-Айленде в Нью-Йорке, спроектированный Шаппахером Уайтом, включает в себя бар с раковиной и ванную комнату.

• 14 21

  Музыкальная студия и гостевой дом

  Фото Мэтью Маллета

  Отдельно стоящая музыкальная студия и гостевой дом соединены настилом и увитыми виноградными лозами перголами для создания единого дизайна Statkus Architecture из Виктории, Австралия.

• 15 из 21

  Christchurch Granny Flat

  Дома Fraemohs

  Повсюду от Австралии и Новой Зеландии до Южной Калифорнии гостевые дома называют бабушкиными квартирами. Fraemohs Homes из Крайстчерча, Новая Зеландия, проектирует экологически чистые дома всех размеров из массива дерева. Karamea — это «спальня» в стиле шале с двумя спальнями, ванной комнатой и кухней, занимающая площадь около 700 квадратных футов (65 квадратных метров). Дом может быть построен заранее или вы можете собрать его самостоятельно.

• 16 из 21

  Современный гостевой дом Оаху

  Баркер Капелле

  Если вы не используете свой гараж ни для чего, кроме как для хранения «вещей», вы можете подумать о том, чтобы навести порядок и превратить здание в гостевой коттедж. Компания Barker Kappelle Construction превратила гараж на гавайском острове Оаху в современное убежище. Теперь это мини-курорт на заднем дворе с мини-кухней, ванной комнатой, внешним хранилищем, душем у бассейна и большим патио, где можно расслабиться и насладиться тропическим бризом.

• 17 из 21

  Современный гостевой дом середины века

  G Family Inc.

  Эта скатная крыша и выступ выглядят как миниатюрная версия современного дома середины века. Этот гостевой дом, спроектированный и построенный компанией G Family Construction в округе Марин, штат Калифорния, отличается чистыми, простыми линиями и большими окнами для такого небольшого дома.

• 18 из 21

  Домик в большом городе

  Андре Ротблатт

  На заднем дворе дома в Сан-Франциско компания Andre Rothblatt Architecture построила классический гостевой коттедж в стиле сарая с двускатной крышей, черепицей и стеклянной дверью и окном для естественного освещения. Обратите внимание на старомодный флюгер.

• 19 из 21

  Лучший маленький гостевой дом в Техасе

  Джуди Герберт Эйнджер

  Джуди Эйнгер — самодельщик, дизайнер и мастер по дому из Тайлера, штат Техас, которая ведет блог о своих проектах на @vintagestreetdesigns. Ее гостевой дом может похвастаться большим техасским отношением, сохраняя при этом минимальные квадратные метры.

• 20 из 21

  Коттедж За коттеджем

  Гофф Архитектура

  Гостевой дом в стиле коттеджа расположен за большим коттеджем в собственности в Род-Айленде. Разработанный Goff Architecture гостевой коттедж имеет компактную площадь 200 квадратных футов и включает в себя одну спальню, ванную комнату, встроенный шкаф и застекленную веранду сзади. Снаружи облицован черепицей из восточного белого кедра и окрашенной отделкой.

• 21 из 21

  Classic Реечный брус

  Модернизация WLC

  Компания WLC Remodeling of Baltimore спроектировала очаровательный гостевой дом на заднем дворе с классическим деревянным сайдингом и свежей белой краской. Коттедж, окруженный пышным садом с множеством цветущих многолетников, вписывается в ландшафт.

Как обустроить гостевую комнату, из которой никто не захочет уходить

Лучшие гостевые комнаты удобны, лишены беспорядка и чувствуют себя как дома. В идеале, у них есть все удобства лучших отелей, но с теплым, индивидуальным подходом. Слишком часто люди используют их как свалку для вещей, которые они не хотят видеть или использовать каждый день, но не могут выбросить. Прежде чем вы сделаете это со своей гостевой комнатой (или с собой), ознакомьтесь с советами Мари Кондо по расхламлению в ее шоу Netflix и книге-бестселлере, чтобы вы, наконец, смогли избавиться от желания очиститься.

Как только комната освободится от багажа (может быть, в буквальном смысле), пришло время превратить ее в уютное, гостеприимное пространство, которым вы захотите воспользоваться сами. Ниже мы разбираем основные составляющие отличной гостевой комнаты, чтобы вы могли продемонстрировать свое гостеприимство и свои отличные дизайнерские навыки.

Начните с удобной кровати

Хороший ночной сон имеет первостепенное значение для хорошего визита, поэтому не скупитесь, когда дело доходит до выбора кровати для гостевой комнаты. Убедитесь, что матрас твердый, но удобный, и инвестируйте в высококачественные простыни и подушки, а не в ненужные вещи из вашей основной спальни прошлых лет. Также рекомендуется избегать слишком высоких или слишком низких каркасов кроватей, таких как кровати-платформы. Вы хотите, чтобы любому гостю было легко скользнуть в постель, будь то ваш лучший друг из колледжа или ваш двоюродный дядя, который проходит мимо. Если в вашей гостевой комнате мало места, и вы испытываете искушение выбрать кровать Мерфи, протестируйте ее, чтобы убедиться, что она удобна, прежде чем выбрать одну из них, даже если это означает поддаться пробному периоду с гарантией возврата денег.

Добавьте небольшой комод или комод с открытым ящиком

Последняя часть является ключевой, так как слишком много домовладельцев заполняют ящики и шкафы своих гостевых комнат лишним количеством из других комнат, и вскоре в них едва остается место для зубной щетки. Если гость не останавливается на месяц или больше, пары открытых ящиков, желательно верхних, должно быть достаточно.

Освободите место в шкафу

Если вам абсолютно необходимо повесить свадебное платье или платье для выпускного вечера в шкафу в гостевой комнате, держите их вне поля зрения гостей. Убедитесь, что у гостей достаточно места, чтобы они могли повесить свою одежду, не мешая вашей. Разнообразие вешалок также является хорошей идеей, особенно если ваш гость находится в городе на официальном мероприятии, таком как свадьба или выпускной. Идеально иметь вешалки для брюк, платьев и рубашек. Если вы можете освободить место, шкаф в гостевой комнате станет идеальным укрытием для утюга и гладильной доски. Это одно из удобств, которое мы считаем само собой разумеющимся в отелях, которое почти всегда отсутствует в номерах. Поместите их в шкаф в гостевой комнате, чтобы они не мешали, когда дома только семья, но дает гостям легкий доступ, чтобы им не приходилось навязываться.

Создание зоны отдыха для дорожного снаряжения

Каждому гостю нужно место, чтобы положить свой багаж или сумку на выходные. Это может быть прочная полка для багажа, скамейка, подойдет даже тумбочка, тахта или пуф, если они достаточно широкие. Старайтесь держать его на высоте колена или бедра, чтобы гостям было легко поднимать самые тяжелые предметы, не напрягая спину.

Пригласите гостей занять свои места

Эндрю Уэлч из Unsplash

В каждой гостевой комнате должно быть место, где ваш гость может сидеть, и желательно не кровать. Удобный боковой стул, который иногда намеренно называют мягким креслом, предоставляет гостям место, где можно позвонить по телефону или свернуться калачиком с книгой перед сном. Если у вас мало места, выберите стул с тонким, узким профилем и избавьтесь от дополнительных вещей, таких как пуфики.

Будьте осторожны с декором и аксессуарами

Как и в хорошем гостиничном номере, комнаты для гостей должны выглядеть и чувствовать себя уютно, но не жить в них, что в значительной степени делает беспорядок врагом. Слишком много декоративных подушек на кровати создают дилемму для гостей, которым приходится искать место, куда их положить, когда пора ложиться спать. Сохраняйте декор столешницы сдержанным, но не скудным. Старайтесь не загромождать каждую поверхность предметами декора и картинками, чтобы у ваших гостей было достаточно места для таких вещей, как часы, телефоны и книги. Если он хорошо выглядит и служит цели, например, красивая керамическая тарелка, которую можно использовать как подставку для украшений, это еще лучше.

Обеспечьте уединение и контролируйте свет.

Как и в любой спальне, гостевая комната меньше всего бросается в глаза при многоуровневом освещении. Положите основу с потолочным светильником, подключенным к диммеру, затем добавьте настольное освещение рядом с кроватью и рабочее освещение над небольшим письменным столом или уголком для чтения. Соедините эту тройную систему освещения с качественным оконным декором, который обеспечивает уединение, а также контроль над естественным освещением, и ваша гостевая комната будет готова для всего, от сна до чтения. Естественные оттенки и мягкие драпировки — это сочетание, которое нельзя пропустить.

Layer On Creature Comforts

Как бы ни было важно не переборщить с декором, несколько предметов первой необходимости добавят индивидуальности. Это то, что отличает вашу гостевую комнату от гостиничного номера в будущем. Потратьтесь на уютные органические одеяла, пушистые полотенца и ароматические свечи, и всегда следите за тем, чтобы у ваших гостей было больше, чем, по вашему мнению, может понадобиться. Однако не все удобства для существ мягкие на ощупь. Пройдите очень ценную лишнюю милю с дополнительным зарядным устройством и картой с информацией о сети Wi-Fi в вашем доме. Свежие цветы — это последний штрих, который говорит: «Я очень рад, что ты здесь».

Добавить всплеск веселья

В то время как стиль вашей комнаты для гостей должен быть гостеприимным для самых разных потенциальных посетителей, это идеальная комната в доме для причудливых. Когда дело доходит до выбора краски и текстиля, узоров и цветов, начните с нейтральной палитры для основы, а затем добавьте смелое произведение искусства на стену, красивый потолочный светильник, пуф или подставку для ног с забавным рисунком. Даже одна «дикая карта» не даст комнате для гостей быть скучной.

Следуйте этим советам, и, прежде чем вы это узнаете, вам захочется переехать в комнату для гостей, когда она свободна!

Ана Коннери

Ана Коннери — бывший контент-директор журналов Parenting, Babytalk, Pregnancy Planner и Conceive, а также parenting.com.

Будучи главным редактором журнала Florida Travel & Life с 2006 по 2009 год, она освещала рынок недвижимости и домашнего дизайна штата, а также туристические направления.

Она занимала руководящие должности редакторов в некоторых из самых известных журналов страны, в том числе Latina, Fitness и Cooking Light, где она курировала выставочный дом бренда «FitHouse».

Опыт Аны часто востребован благодаря выступлениям в программах «Сегодняшнее шоу», «Доброе утро, Америка» и CNN. Она брала интервью у ведущих экспертов страны в различных областях, в том числе у министра образования США Арне Дункана и первой леди Мишель Обамы.

Продается дом в Хвойном, Россия за € 194 379

• Жилой

  Квартира

  Комната Пентхаус Кондо Многоуровневые квартиры Квартира-студия

  Дом

  Вилла Замок Коттедж Особняк Таунхаус Шале Дуплекс Четырехплекс Бунгало

  Инвестиционная недвижимость

  Элитная недвижимость

  Найти агента

  Агентства недвижимости Разработчики Агенты

• Коммерческий

  Вся коммерческая недвижимость

  Ресторан Магазин Отель Офис Производство Доходный дом Инвестиции Склад Готовый бизнес Другой Элитная недвижимость

  Найти агента

  Агентства недвижимости Разработчики Агенты

• Новостройки

  Все новостройки 355

  Строится Новые проекты Готовые проекты

• Иммиграционные программы

  Иммиграционные программы

  Постоянное место жительства Вид на жительство Второе гражданство

  Найти агента

  Иммиграционные консультанты

  Гражданство Черногории

• Блог

  Новости

  Новости компании Акции

  Глоссарий недвижимости

• RU евро Изменять

Realting.