Как построить коттеджный поселок: Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Блог компании Поселок программистов / Хабр

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Блог компании Поселок программистов / Хабр

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне

затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.

Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

1. Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
2. Получает сразу все деньги на руки;
3. Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.

Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:

1. Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
2. Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
3. Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
4. Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
5. Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.

Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».

Построить коттеджный поселок в лесу – мечта или реальность? — Астерра.Журнал

Построить элитные коттеджные поселки на территории леса очень сложно и главная проблема – это строжайший контроль Гослесфонда РФ, который пресекает все попытки к застройке лесных угодий.

Аренда лесных угодий

Купля-продажа леса запрещена Лесным кодексом, однако всегда есть шанс получить полюбившиеся массивы в аренду. Тем не мне, следует помнить о том, что договор об аренде лесных угодий совсем не значит, что на их территории можно будет возводить коттеджные поселки.

Коттеджные поселки в лесу — строительство

Как правило, существующие ограничения, с которыми сталкиваются арендаторы лесных участков, делают возможным возведение коттеджных поселков только после полного изъятия земли из лесного фонда.

Самыми желанными для девелоперов и ценными для Лесного фонда считаются леса с вековыми елями и соснами. Процедура изъятия такой земли из Лесного фонда довольно трудоемкая и длительная и в большинстве случаев разрешение на изъятие участков получить практически невозможно.

Лесные участки под коттеджи – альтернативные решения

По причине почти «недоступности» лесных угодий, спрос на коттеджные городки в лесу весьма высок. Именно поэтому девелоперы ищут альтернативные решения создавшейся проблемы.

Вся загвоздка в том, что леса с вековыми соснами и хвоями относятся к первой категории, именно поэтому перевести их из Лесного фонда почти невозможно. Другие же категории лесов вполне легально можно изъять из Лесного фонда под строительство.

Учитывая тот факт, что получить разрешение на строительство поселков в лесных угодьях очень трудно, а порой и невозможно, сегодня таких поселков в России немного.

Коттеджи в лесу – в чем прелесть?

Стать жителем коттеджного поселка, расположенного в самом сердце лесной чащи, мечтают многие, но не все могут себе это позволить из-за высоких цен на землю. Бесспорно, преимущества лесных поселков на лицо:

• экологически чистая зона;
• близкое расположение к городу;
• полностью оборудованная коммуникациями территория;
• круглосуточная вооруженная охрана;
• расположение вблизи озер и водоемов.

Проживание в элитном «лесном» поселке неизменно ассоциируется с достатком и платежеспособностью владельца и положительно влияет на его репутацию.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Коттеджный поселок

Источник: РИАМО , Александр Кожохин

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Коттеджный посёлок «Соколово Форест» — клубный поселок на Пятницком шоссе. Готовые дома и земельные участки.

Правительство продлило льготную семейную ипотеку до конца 2023 года

Действие льготной программы для семей с детьми закончится на год позже изначально запланированного срока — 31 декабря 2023 года Правительство…
Подробнее

Банк ВТБ запустил ипотечную программу на строительство индивидуальных домов в коттеджных поселках

Отличные новости для покупателей загородной недвижимости. Банк ВТБ запустил ипотечную программу на строительство индивидуальных домов в коттеджных поселках. Об этом…
Подробнее

Видео-обзор поселка Соколово-Форест

Видео-обзор поселка Соколово-Форест от наших коллег с Новорижского шоссе. Ссылка на обзор коттеджного поселка  на Ютуб.

Мероприятия строительной выставки Open Village с 26.07 по 1.08 в поселке.

Вот и прошла половина срока, отведенного выставке Open Village 2021 в этом году. Сегодня уже первый понедельник второй половины выставки…
Подробнее

Как найти офис продаж участков в поселке?

Как найти офис продаж участков в поселке на выставке Open Village 2021? Все очень просто: мы находимся на 327 участке.

Продается участок 254

Продажа участка №254 Просторный участок 25 соток максимально удален от шоссе на лесной поляне в окружении вековых деревьев — идеальное…
Подробнее

Готовимся к Open Village 2021!

Готовимся к Open Village 2021!  

Open Village уже в эту пятницу. Все флаги будут в гости к нам!

Напоминаем, что уже в эту пятницу открывается выставка технологий строительства загородных домов Open Village 2021. Выставка будет работать  с 17…
Подробнее

Выставка готовых домов Open Village

Отличный ролик Александра Дубовенко про выставку «Open Village» в нашем поселке. Приезжайте все интересующиеся. Всех ждем. Но скажем по секрету,…
Подробнее

Строительство новых домов в поселке идет полным ходом.

Неожиданные майские праздники прошли плодотворно. Строительство новых домов в поселке идет полным ходом. Приезжайте смотреть поселок и окрестности, несколько участков…
Подробнее

Режим работы отдела продаж поселка с 1 по 10 мая.

С 1 по 10 мая отдел продаж поселка работает ежедневно в обычном режиме. Ждем Вас в поселке «Соколово Forest» (Тихие…
Подробнее

До свиданья, зима.

До свиданья, зима, до свидания, Улетай в свой заснеженный рай, А мы скажем тебе на прощание: «Ты гляди, там без…
Подробнее

Зимний вид на таунхаус

Зимний вид на таунхаус

Подмосковная зима в коттеджном поселке.

Не всегда зима это грустно. Когда дороги расчищены, когда в камине или печке горят поленья, когда воздух чист и прозрачен,…
Подробнее

С Новым 2021 годом! График работы отдела продаж поселка на праздники.

Дорогие друзья! Поздравляем Вас с наступающим Новым годом и Рождеством! В эти волшебные новогодние дни мы хотим пожелать Вам, чтобы…
Подробнее

Участки в Истринском районе по Пятницкому шоссе

Истринский район обладает живописными пейзажами и отличной экологией. Но его главное преимущество в близком расположении к столице. Добраться до коттеджного…
Подробнее

Ждем всех в поселке.

Впереди прекрасные теплые осенние выходные. Вы уже решили, как их проведете? Если определенных планов еще нет, и Вы любите проводить…
Подробнее

Вести с полей, строительство фундамента нового дома.

Доброе утро! Вести с полей ) Сложно поспорить с тем, что закладка фундамента — это один из важнейших этапов строительства…
Подробнее

Настольный теннис в солнечное воскресенье.

Игра в настольный теннис – это не просто прекрасный вариант для активного и развивающего времяпрепровождения а и возможность разнообразить свой…
Подробнее

Здесь тоже скоро будет новый дом. Встречайте нового соседа.

Все новые участки продолжают обретать своих хозяев, Ваших будущих соседей. Здесь тоже скоро будет новый дом. Свободные участков все меньше…
Подробнее

Страница 1 из 212»

На какой земле коттеджного поселка лучше строить дом

В настоящее время многие городские жители охотно покупают земельные участки в коттеджном поселке под строительство частного дома, и нередко такие поселки являются дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Конечно, земли ИЖС всегда были желанным и предпочтительным вариантом, однако, согласно статистике, современный рынок недвижимости Ленинградской области готов предложить всего около 20% участков с подобным статусом. Здесь и приходят на помощь коттеджные поселки ДНП — желающие иметь свою землю под Спб покупают земельный участок, совершенно не переплачивая, могут с чистой совестью строить на нем дом, узаконить его, проживать там и получить постоянную регистрацию. Сейчас коттеджные поселки настолько уже приспособлены к жизни, а строящиеся уже принято как данность сдавать с хотя бы минимальным набором коммуникаций.

Это уже является современным стандартом жизни, который был порожден, в первую очередь, спросом, а значит, данный спрос рынку необходимо удовлетворять. Но и здесь могут скрываться свои подводные камни. Давайте поговорим о них.

Купить земельный участок в коттеджном поселке на “правильной” земле

Ни для кого не секрет, что мало купить земельный участок в коттеджном поселке ДНП, нужно еще суметь правильно его оформить под строительство, в противном случае можно столкнуться с неприятной ситуацией с пропиской.

Итак, земли в обязательном порядке подразделяются по виду целевого использования. От него напрямую зависит, признается ли в дальнейшем находящийся на земельном участке строение самостроем или же домом, пригодным для постоянного проживания, независимо от того, в каком поселке вы купите участок.

Земли населенных пунктов предполагают организованный населенный пункт с постоянно проживающими в нем жителями. Если участок находится на таких землях, то можно строить свой дом и не бояться за прописку — вы сможете там зарегистрироваться.

Земли сельхозназначения же должны использоваться исключительно в земледельческих целей, но при этом никто не запрещается строить на них необходимые сооружения (сараи, беседки, дачные домики), но они не могут быть признаны настоящим жилым домом и прописаться там будет достаточно проблематично.

Но если вы и не гонитесь за областной пропиской и вам просто необходимо место для отдыха или частичного или даже круглогодичного проживания, вам эти страхи не к чему и можете спокойно покупать земельный участок в коттеджном поселке даже на землях сельскохозяйственного назначения, и даже можете построить там дом и проживать в нем, главное, чтобы было комфортно вам и вашим близким.

Какие документы обязательны при приобретении участка в коттеджном поселке

Любой участок ДНП должен иметь утвержденный генеральный план на строительство коттеджного поселка архитектором района, пометка о котором должна стоять на кадастровом паспорте под строкой категория земель.

Если вы решились купить земельный участок в коттеджном поселке, на него у девелопера должны быть представлены следующие документы:

• Документ о праве собственности на землю или аренде территории коттеджного поселка.
• Собственный кадастровый паспорт участка с указанием его границ, площади.
• Разрешение на использование.

Причем проверенный девелопер без проблем по первому требованию покупателя предоставляет весь находящийся у него пакет документов относительно заявленного участка.

Юридически подкованные в этом вопросе специалисты, единогласно склоняются к единому мнению, что купить участок в поселке без рисков вполне возможно, стоит лишь обратиться к зарекомендовавшему себя девелоперу:

• Запросить выписку ЕГРЮЛ с указанием информации об учредителях компании, руководителе.
• Запросить выписку ЕГРП, которая покажет, нет ли на интересующем объекте обременения и какие именно права на него распространяются.
• Наличие собственного сайта, что укажет на открытость компании, а значит на ее честность.
• Сверить заявленный участок с кадастровой картой страны в интернете, что позволит уточнить границы и наличие в действительности такого участка.
• Степень готовности поселка.
• Наличие договоров о проведении коммуникаций с администрацией.

Земельные участки в коттеджных поселках под Спб

Компания Петербургские Просторы предлагает вам купить земельный участок в собственных коттеджных поселках, также компания занимается проведением коммуникаций, строительством дорог, земельными работами и облагораживанием территории. Мы продаем собственные участки в Ленинградской области и сегодня готовы представить на выбор 6 готовых поселков с еженедельной возможностью осмотра выбранного участка.

Обращайтесь по телефону: 8 (812) 241-71-48

Или в наш офис: Санкт-Петербург пр. Художников 10 к.1 (ст. м. Озерки).

Редактор Юлия Андреева

Читайте также:

История развития коттеджных поселков. Анализ рынка участков в коттеджных поселках Ленинградской области.

Ленинградская область для покупки дачного участка

Строительство дома на участке под ИЖС

Деревня vs Коттеджный посёлок

Резиденция — Строительство домов и участки в пригороде Екатеринбурга

Рассматривали изначально только тюменское направление, сами пока еще живем в Большом Истоке, поэтому удобнее всего в этом же направлении и оставаться, поэтому Новокосулино-2 сразу наиболее подходящим вариантом показался. Сначала увидела стоимость в рекламе за пять соток, потом смотрю — газ проведен — красота! Для меня еще плюс, что поселок только строится, а не как у нас, через дом изба ветхая, приятно, когда сами улицы выглядят опрятно и дома стоят новые. И еще плюс, что застройка не типовая, а индивидуальная, так скажем. А то инкубаторские поселки с одинаковыми проектами глаз тоже не очень то глаз радуют.

Но выбирали, только из коттеджных поселков, типа Новокосулино-2, все прелести обычного поселка уже знаем, имея десятилетний опыт проживания в таком. Преимуществ на самом деле масса именно в коттеджном поселке и в первую очередь — это круглосуточный пост охраны. Как ни крути большой плюс, безопасность превыше всего.

Взносы в УК потом не больше, тысячи по полторы обещают. Сроки все в договоре на сети есть (фото прикрепила). Ну и ковыряются с декабря достаточно активно. забор дороги уже все готово.

Поехали смотреть участки оперативно, Про очевидные плюсы проживания в доме писать много не буду, напишу про плюсы самого поселка Новокосулино-2. Недалеко от города — это раз, закрытый поселок с постом охраны, — два, документы все показывала юристу, в таком деле перестраховаться лишним будет, с доками все в порядке. Кстати, всем оформлением занимается сама компания продавец по доверенности, оч удобно. Вообще, помимо участков в Новокосулино-2, у них есть агентство недвиги, решили не мотаться туда-сюда и реализоовать наш дом через них же, благо, комиссия небольшая. И строят сами, вообще можно все отдать на подряд в одно место — ну очень удобно. Только муж наш дом сам строил, сейчас, конечно, в прямом смысле, камень на камень класть не станет, но строиться будем сами, хотя я и настаивала на полном комплексе, так удобней и гемора меньше.

Забыла упомянуть про акцию, с которой нам не подфартило, — значительная скидка при покупке двух участков, поначалу я очень воодушевилась, узнав цену, рассчитывали, что подожмемся и осилим, но пришлось деньги пустить на другое, хотя очень хотелось! Ну ничего, мы и на своем сможем неплохо развернуться! Короче, на сегодняшний день, Новокосулино-2 очень перспективный вариант среди всех предложений и я безумно рада, что мы вовремя оформились, по таким ценам.
Подробнее на Отзовик:
http://otzovik.com/review_1981896.html

Что можно строить на участке в коттеджном поселке?

Что можно строить на участке в коттеджном поселке?

Купив дом в коттеджном поселке, у покупателя зачастую встает вопрос о том, можно ли построить на нем, к примеру, баню, беседку или бассейн. Нужно ли получать на это разрешение, или же можно просто купить материалы, нанять бригаду и начать строительство?

Зачастую первым, что желает построить клиент после покупки коттеджа является бассейн. Для него либо пристраивается новое помещение, либо он возводится как отдельный объект.

Рассмотрим вопрос о строительстве новых объектов на участке с точки зрения закона. В случае если земельный участок находится в собственности, то любой новый объект, возведенный на нем, будет считаться законным. При этом следует соблюдать положения СНИПов и соблюдать дистанции с другими объектами.

При этом если участок быт приобретен в коттеджном поселке, то на него могут быть наложены некоторые ограничения по строительству. В ряде коттеджных поселков можно возводить только некапитальные сооружения, например беседки. При этом в договоре указываются все разрешенные объекты, даже крытые скамейки. Но стоит помнить, что различная документация по типу нормативов и меморандумов имеют место быть, но если земля куплена в собственность, клиент в праве обустраивать участок по своему усмотрению. Данный тезис подтвержден ст. 40 Земельного кодекса РФ.

При этом между застройщиком и покупателем иногда заключаются так называемые договора совести, в которых прописываются правила коттеджного поселка, которых клиент обязан придерживаться. В данном списке также указываются пункты и о самострое. Здесь играет роль порядочность того, кто этот участок приобрел и его нежелание ссориться с соседями. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что по закону никто не вправе запретить собственнику возводить новые объекты на своем участке в коттеджном поселке, но при этом он должен соблюдать общепринятые нормативы. При этом в любом случае, прежде, чем начинать строить что-либо, стоит получить разрешение.

Наказать ли наградить?

Зачастую уже после подписания договора или меморандума собственник участка в коттеджном поселке все же начинает строительство. Обычно это происходит по простому незнанию в связи с неполным прочтением договора. Стройка в любом случае будет остановлена, если предупреждение не возымело свой эффект. К примеру, охрана может просто перестать пропускать машины с материалами и строительную технику. Помимо этого при отсутствии разрешение любое строение может быть ликвидировано.

Разрешите строить

Если Вы хотите сохранить свой авторитет перед соседями и руководством коттеджного поселка все же лучше согласовать постройку какого-либо объекта, а именно документацию, расположение, а также длительность строительства. Это поможет избежать проблем в будущем, и такое действие избавит и Вас и застройщика от массы ненужной головной боли, которая не принесет никому ничего хорошего.

Купить участок в коттеджном поселке «Ромашково» Вы можете на нашем сайте romashkovo-nn.ru

Q&A: Как создать крошечный дом-поселок

Когда мы составили список 10 лучших историй всех времен Shareable, крошечные домики были безоговорочным фаворитом. Среди главных историй о крошечных домах были несколько статей о крошечных домах-деревнях — захватывающем ответвлении движения крошечных домов, которое сочетает в себе крошечный образ жизни с акцентом на сообществе.

Чтобы узнать больше о крошечных деревнях и получить представление о том, как их создать, мы связались с несколькими людьми, которые активно участвуют в движении. Они поделились с нами некоторыми преимуществами крошечных жилых деревень, советами по преодолению нормативных препятствий и лучшими советами по созданию собственной крошечной деревеньки.

Респонденты: Тимоти Рэнсом, президент Panza, некоммерческой организации, стоящей за Quixote Village, самоуправляемой крошечной деревушкой, где раньше жили бездомные люди, в Олимпии, штат Вашингтон; Челси Рустрам, автор, консультант и строитель крошечных домов по экономике совместного потребления; и Клод Трепанье, главный операционный директор Habitat Multi Generations, социального предприятия, которое занимается строительством крошечных домов в Квебеке.

Почему крошечные домики — хорошая идея?

Тимоти Рэнсом : Наша крошечная деревня с домами предоставляет своим жителям собственные сухие, теплые и безопасные места, которые также являются частью более крупного самодостаточного сообщества.Многоцелевое общее здание имеет решающее значение для развития сообщества.

Chelsea Rustrum : Деревни с крошечными домами создают сообщества, которые нужны всем нам, независимо от местоположения. В частности, в крошечных домах люди находятся в центре внимания, поэтому наличие места для жизни снаружи и с другими становится первостепенным. Они также предоставляют общие пространства. Мы планируем иметь летнюю кухню, костровые ямы, сцену, рабочие зоны, закрытый общественный центр, гидромассажную ванну с черным дном, общий сад и т. Д.

Деревни с крошечными домами способствуют совместным занятиям, таким как приготовление пищи и питание, а также развлечения. Когда вам нужно готовить всего один или два раза в месяц и вы можете приходить домой к домашней трапезе каждый будний день, я бы сказал, что это победа! Они также снижают стоимость жизни. Поскольку расходы будут разделены между членами сообщества, вы сможете делать больше с меньшими затратами.

Клод Трепанье : Деревни с крошечными домами оптимизируют использование дефицитной земли, делают жилье доступным и создают чувство общности.

Встреча в действующем крошечном жилом поселке в районе залива, который Chelsea Rustrum является соорганизатором. Сообщество находится в центре крошечного жилого поселка. Фото: Chelsea Rustrum

Каков первый шаг к началу проекта строительства крошечного дома в деревне?

Тимоти Рэнсом : Для Деревни Кихота это создавало группу избирателей, привлекая добровольцев, которые поддержали бы усилия по сбору средств и политическую работу, которая привлекла бы правительственные учреждения в качестве партнеров.

Клод Трепанье : Определите подходящий участок земли с зонированием, подходящим для строительства небольших домов.Четко определите требования, подходящие для успешного крошечного жилого сообщества (доступное земельное пространство, дорога, питьевое водоснабжение, отвод сточных вод, общая инфраструктура для снижения затрат). Познакомьтесь с городскими властями, занимающимися городским планированием, и обеспечьте им профессиональную презентацию, учитывающую все проблемы.

Бесплатная электронная книга с Shareable.net:
“ Библиотека вещей: краеугольный камень реальной экономики совместного использования ”
Специальная серия, охватывающая прошлое, настоящее и будущее библиотек вещей.

Каковы самые большие проблемы при создании крошечного жилого поселка и как лучше всего их преодолеть?

Тимоти Рэнсом : Деньги, деньги и деньги. НИМБИ-изм при размещении помещений для бедных и бездомных соседей. Выгорание добровольцев.

Chelsea Rustrum : Каждый участок земли управляется городскими, окружными и государственными агентствами, с законами, ограничивающими потенциал крошечного жилого поселка. Отдел планирования заботится об использовании и плотности земли, общественные работы заботятся о доступе, движении и воздействии на окружающую среду, гигиена окружающей среды хочет убедиться, что соблюдаются соответствующие требования к водоснабжению и канализации, а строительный отдел обеспокоен со структурной безопасностью, когда колеса / отсутствие колес в крошечном доме создают серую зону между тем, чтобы считаться передвижным домом, жилым автофургоном и типичным местом жительства.

Для многих идея крошечного жилого поселка слишком похожа на парк трейлеров, от которого многие не хотят отказываться. Вот почему так важно иметь четкое видение и информирование о том, как выглядит деревня, кто будет населять и т. Д., Так важно.

Клод Трепанье : Поиск подходящей земли и разработка комплексного ландшафтного плана с учетом всех проблем (устав, инфраструктура, потребности местного сообщества). Чтобы крошечные дома были приняты в муниципалитете, они должны значительно изменить свои уставы, а не только площадь жилого помещения — разрешенные строительные материалы и инфраструктура — но также и использование зон, что можно или нельзя делать в своем доме и на своей земле.

Крошечные дома сильно отличаются от существующих домов большой площади. Муниципалитеты обязаны планировать согласованные и красивые дома и жилые помещения, которые обеспечат устойчивую рыночную стоимость, чтобы они могли продолжать собирать налоги на основе рыночной стоимости жилья. Вот почему муниципалитетам очень сложно изменить устав для небольшого числа жителей с особыми потребностями или требованиями.

Что, если каждый житель муниципалитета попросит поставить крошечный дом на колесах у себя на заднем дворе?

Как отреагирует владелец большого дома с небольшим домом по соседству? Наиболее элегантное решение, которое выглядит реалистично для сохранения гармонии между различными зонами в муниципалитете, — это создать зону, специально разработанную для характеристик крошечных домов, а также для удовлетворения предпочтений владельцев крошечных домов.

Очень важно найти подходящее место для вашего крошечного дома в деревне. Фото: Habitat Multi Generations

Какие существуют проблемы нормативного характера? Какие-либо советы по работе с местными чиновниками и регулирующими органами?

Тимоти Рэнсом : Многие местные строительные нормы и правила больше не допускают застройки типа проживания в одной комнате, и часто крошечные дома не могут соответствовать нормам, разработанным для многоквартирных домов или домов совместного проживания. Заставьте местных чиновников (избранных и сотрудников) поддержать цели проекта, прежде чем решать вопросы зонирования и т. Д.появиться.

Chelsea Rustrum : Основы таковы: зонирование не позволяет крошечным домам считаться пригодными для жизни на основании площади в квадратных футах и ​​ряда других факторов, включая ограничения по плотности. Таким образом, каждый участок земли отличается, и найти конкретный участок земли, который вписывается в установленные законом уровни плотности и цены, сложно сам по себе. Коды зонирования также могут указывать минимальные требования к площади в квадратных футах для жилой единицы, которой не соответствуют большинство крошечных домов менее 200 квадратных футов.

Дополнительные жилые единицы (ADUS) на существующем участке с большей вероятностью будут законными, но не обязательно законными в зависимости от местоположения. Это закон, который только что был принят во Фресно, разрешающий людям иметь ADU в виде крошечных домиков. Однако в большинстве случаев ADU должны быть на фундаменте, а крошечные дома по своей конструкции, как правило, не являются. Независимо от правил ADU, владение 10-20 домами не подпадает под это правило.

Парки передвижных домов и автодомов — единственные законные места для парковки крошечных домов, но даже в этом случае дома должны быть одобрены стандартами RVIA или MHBA, для которых большинство крошечных домов в настоящее время не строятся.Интересно отметить: в настоящее время Tumbleweed строит сертифицированные дома на колесах, потому что в качестве транспортного средства для отдыха вам легче получить ссуды, страховку и т. Д., И существует набор стандартов, по которым они построены, которые соответствуют этим требованиям, чтобы быть законными. Однако существует также множество законов о том, как долго и где можно парковать жилой дом на колесах, так что это не решает проблемы с долгосрочным проживанием.

Суть в том, что любые изменения в зонировании должны проходить процесс утверждения и запроса, который требует уведомления соседей, которые могут предотвратить внесение изменений из-за их интереса к стоимости собственности, шуму и т. Д.

Чтобы создать крошечный дом-поселок, потребуются тесные отношения с бюрократическими органами данного города или округа, участок, на котором можно построить модель, и процесс утверждения, который, как нам сказали, может занять 1,5–2 года.

Клод Трепанье : Нормативные требования касаются плотности, частной земли и стоимости жилья, которые будут приносить налоговые поступления на квадратный фут, удаление сточных вод. Совет для работы с местными чиновниками и регулирующими органами: покажите истории успеха в аналогичных муниципалитетах.

Общественный сад в деревне Кихот. Фото: Quixote Village

На какой земле вы посоветуете людям построить свою крошечную деревню? Кому это принадлежит? Какие удобства или удобства необходимы?

Тимоти Рэнсом : Для Деревни Кихота земля является государственной, сдана в аренду некоммерческой организации Panza на 40 лет по цене 1 доллар в год. Для людей, которых мы обслуживаем (хронически бездомных, с проблемами физического и психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами), жилье должно быть постоянным и, согласно требованиям спонсоров, должно иметь туалеты и раковины, отопление и т. Д.

Chelsea Rustrum : Вода обязательно (достаточное давление воды для количества жителей или общественного водоснабжения), канализационная или септическая система, ровный участок без болот, вдали от других жилых домов, чтобы не беспокоиться о шуме или потере стоимость собственности, и лично мне нравится земля, которая похожа на рощу, где сообщество окружено светом, лугом в центре и деревьями по краям. А также зонирование, зонирование, зонирование! Это большое дело. Встаньте на землю и поговорите с регулирующими органами в отделах планирования и строительства о том, что вы планируете делать, и о том, как лучше всего это сделать.

Claude Trepanier : Для типа земли, везде, где муниципалитеты принимают. Кому это принадлежит? Коммерческий промоутер недвижимости, некоммерческий промоутер недвижимости, кооператив или общественный земельный фонд. Какие удобства или удобства? Коллективный сад, теплица, дом культуры, погреб и др.

Посетители в очереди, чтобы посетить крошечный дом на колесах на фестивале Tiny House Festival в Лантье, Квебек

Как вы собрали первоначальные средства для создания своей деревни? Как вы порекомендуете другим подходить к сбору средств?

Тимоти Рэнсом : Во многом благодаря нашему округу мы были бенефициарами довольно значительного гранта от Государственного трастового фонда жилищного строительства для Деревни Донкихот в качестве модельного проекта.Мы смогли использовать эти средства, чтобы использовать федеральные доллары для размещения бездомных, а также пожертвования от племен, фондов, религиозного сообщества и частных жертвователей. Подход к сбору средств зависит от целевых пользователей (бездомных, миллениалов, пожилых людей).

Chelsea Rustrum : Имейте четкую финансовую модель, которая будет устойчивой с течением времени, и собирайте средства, общаясь с заинтересованными людьми. В крошечных домах и деревенских сообществах сейчас столько ажиотажа, что с финансированием не составит труда, если у вас есть достаточно хорошие связи и твердый бизнес-план и план работы.

Другой способ сделать это — использовать краудфандинг, но это сопряжено с определенным набором проблем. Лучшая рекомендация, которую я могу дать, — найти как можно меньше спонсоров, которые согласуются с деревней, но не собираются там жить. Другие незавершенные поселения стремятся работать по большей части модели собственности, когда каждый человек владеет своим собственным участком земли, но я вижу, что это не менее проблематично, если у вас всего 10-25 человек в сообществе — каждый человек имеет значение. И юридические последствия владения сильно отличаются от членства.Я хочу, чтобы сообщество процветало, и я думаю, что отчасти это дает людям возможность легко уйти, если это не подходит или больше не работает для сообщества в целом.

Клод Трепанье : Мы предварительно продали земельные участки и продали общественные облигации некоммерческой организации. Наши рекомендации по сбору средств: предпродажа, общественные облигации, краудфандинг.

Черновой набросок крохотной деревеньки, сделанной Челси Рустрам, со сценой, кострищем, садом, лугом и многим другим.

Какой тип крошечных домиков вы рекомендуете? На колесах? Постоянный? Откуда взялись ваши дома?

Тимоти Рэнсом : Для долгосрочной поддержки бездомных необходимы постоянные сооружения, обеспечивающие государственное финансирование.Наши дома были спроектированы местным архитектором при участии жителей лагеря Кихот и построены на месте нашим подрядчиком.

Chelsea Rustrum : Каждый человек будет нести ответственность за свой дом, который будет на колесах.

Клод Трепанье : Мы не видим рентабельности владения крошечным домом на колесах, если вы планируете часто переезжать, поскольку он стоит очень дорого за бензин. Если вы планируете часто переезжать, делайте это в мягком климате. Мы рекомендуем постоянные крошечные домики.Если они хорошо изолированы, их можно просто выложить на бетонную плиту и поставить на грузовик для транспортировки.

Мы купили планы крошечных домов и изменили их. Затем мы арендовали домостроительную мастерскую, наняли плотников и поручили им построить наши дома.

Иллюстрация архитектора Дэвида Людвига для потенциального участка с крошечным домом в районе залива.

Какие инструменты, в том числе приложения, юридические формы и процессы, необходимы людям, которые создают крошечный домик?

Тимоти Рэнсом : Люди, создающие деревню, должны будут иметь дело со всем миром приобретения участка, включая использование земли и требования разрешений местной юрисдикции; мир финансирования, который может включать отношения со спонсорами, включая правительства, банкиров, ссуды и т. д.; и, наконец, мир взаимоотношений с жителями деревни — финансовые и арендные соглашения, планы управления, правила и нормы поведения и взаимодействия и, при необходимости, наем и управление персоналом.

Chelsea Rustrum : Вот хорошее резюме всех этих вопросов: Правило HUD правительства запрещает использование крошечного дома в качестве основного места жительства. Я не уверен в приложениях и инструментах. Я думаю, что это все еще довольно новое место.

Claude Trepanier : Вам нужен план земельного участка: как будут размещены участки на земле, а также дорога, аллеи, колодцы, септик, линии электропередач, парковочные места; правила для жителей: как ими будут управлять, какие материалы принимаются, как управляется общая инфраструктура, как жители принимают решения по темам, кто будет следить за дорогой и т. д.Обратитесь в муниципалитет с просьбой утвердить план участка и внести изменения в любые муниципальные подзаконные акты, затем подайте заявку на тендер по найму подрядчика для строительства инфраструктуры.

Есть ли успешные деревеньки из крошечных домов, на которые вы смотрели как на образцы? Какие из них и почему они вам нравятся?

Тимоти Рэнсом : Деревни в Портленде (Достоинство), Мэдисон (OM Village) и Юджин (SquareOne) — это те деревни, которым мы уделили много внимания, когда дело дошло до развития / строительства и эксплуатации Деревни Кихота.Они тестировали различные способы оказания поддержки бездомным, и у них можно многому научиться.

Chelsea Rustrum : Похоже, что Lemon Cove работает, хотя я в ней не был. Самое близкое, что я видел, — это то, что Тони Хси из Zappos и Downtown Project построил в Лас-Вегасе. Я думаю, это называется Airstream Park (здесь есть и Airstreams, и крошечные домики). Хотя он более урбанистический, чем я представляю себе нашу деревню, открытые пространства и развлекательные зоны — это самое близкое, что я видел в качестве модели.

Клод Трепанье : [запланированный] Деревня Крошечных Домов в Сан-Франциско, Калифорния, близка к тому, что мы проектируем. Мы планируем 4000 кв. Футов. участки, достаточно большие, чтобы извлечь выгоду из близости и выращивать еду в огороде или в теплицах.

Иллюстрация архитектора Дэвида Людвига для потенциального участка с крошечным домом в районе залива.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы по принятию групповых решений относительно крошечного жилого поселка как до, так и после его постройки?

Тимоти Рэнсом : В Деревне Кихот продолжается организационная традиция и практика самоопределения советом всех жителей и избранной исполнительной командой, начатые в лагере Кихот.Совет собирается еженедельно (посещение обязательно), а исполнительная группа еженедельно встречается с персоналом Деревни Кихот.

Теперь, когда Панза является законным владельцем Деревни, мы (через персонал) несем ответственность за решения, касающиеся процесса приема, с учетом рекомендаций нынешних жителей; в противном случае Совет жителей (RC) принимает решения относительно жизни сообщества — ротации по дому, планирования обедов и мероприятий. Существование RC имеет решающее значение для поддержания культуры сообщества в Деревне.

Chelsea Rustrum : Видение важно. Иногда группы собираются вместе, чтобы попытаться достичь консенсуса в отношении видения сообщества. Я считаю, что это занимает намного больше времени, чем у кого-то, кто придумывает четкий план, идею и сформулированное видение, которое достаточно близко соответствует или совпадает с тем, что другие люди видят в себе, но не владеют языком для общения.

Оттуда наша группа совершила несколько походов по земле, поговорила с городом Санта-Роза и узнала о препятствиях зонирования во многих местах к северу от Сан-Франциско.На данный момент мы сформировали небольшую рабочую группу, чтобы перейти к следующему этапу, когда у деревни есть четкий план для юридического оформления видения. Как только это будет завершено, начнется финансирование за счет инвестиций. У меня есть некоторые идеи на этот счет, и, честно говоря, я считаю, что сообщество должно поддерживаться людьми, интересующимися деревней, а не самими жителями.

После того, как видение будет согласовано рабочей группой и определено общее сообщество, зонирование и финансирование, само сообщество будет иметь модель членства, в соответствии с которой каждый житель имеет право голоса и говорит, кто живет в сообществе, а также что сделано с пространством, совместным питанием, садоводством и т. д.Большая часть этого фундамента будет заложена изначально, но если он по какой-то причине не сработает, люди, которые там живут, получат возможность изменить его.

Организационная структура, скорее всего, будет некоммерческой, и членские взносы будут использоваться для оплаты работы менеджера сообщества, а также для общего содержания и краткосрочного управления гостями (у нас будет несколько домов для краткосрочной аренды. постоянные посетители, чтобы проверить и узнать о жизни в крошечных домах и нашем сообществе.). Членство будет охватывать содержание сообщества, использование крошечного земельного участка под домом, коммунальные услуги и парковку.И будут сдержки и противовесы с расходами на членство, чтобы облегчить долгосрочным жителям от того, чтобы их цена не соответствовала их собственному сообществу.

Клод Трепанье : A.) Узнайте как можно больше, создав многопрофильную команду экспертов по зонированию и муниципальным законам, инженера-строителя, архитектора, биолога, юриста по недвижимости и землемера. B.) Планируйте модель управления как можно более легкой, чтобы предотвратить расходы и задержки, но как можно более сильной, чтобы способствовать предотвращению конфликтов и чувству принадлежности к сообществу.”

Есть множество моделей для крошечных деревенских домов. Деревня Дон Кихот обслуживает бездомных. Фото: Quixote Village

Как вы определяете, как сообщество будет управлять будущими расходами, такими как обслуживание, содержание домов и общих пространств?

Тимоти Рэнсом : У Панзы есть годовой бюджет в размере 230 000 долларов на эксплуатацию и содержание Деревни, который финансируется за счет федеральных субсидий и субсидий штата, помощи в аренде жилья по разделу 8 HUD и пожертвований.

Chelsea Rustrum : Хороший вопрос.Вот почему деревня должна взимать плату за членство: для покрытия текущих расходов, таких как обслуживание, строительство сообщества, управление и т. Д.

Клод Трепанье : Оцените потребности, расставьте приоритеты, попросите взять на себя обязательства по бюджету.

Что бы вы посоветовали тем, кто хочет создать крошечный домик?

Тимоти Рэнсом : Найдите время, чтобы создать группу, основанную на общих ценностях и миссии, и убедитесь, что в нее включены лица, принимающие решения, и те, у кого есть ресурсы.Чтобы построить Деревню, нужна деревня.

Chelsea Rustrum : Прежде всего, имейте четкое видение того, что вы на самом деле пытаетесь создать. Во-вторых, что важно, встаньте на землю. Посмотрите на землю, поговорите с градостроителями, строителями, специалистами по охране окружающей среды. Найдите чемпиона в вашем районе или окрестностях, который хочет возглавить юридические аспекты создания деревни.

Узнайте, какова ваша модель устойчивости деревни.Другими словами, имейте финансовую модель в дополнение к видению, которое в конечном итоге будет очень похоже на бизнес-план. Как только у вас появится представление о земельных участках, наиболее подходящих для вашей деревни с финансовой точки зрения и зонирования, сделайте небольшое визуальное моделирование деревни, которое вы можете использовать в качестве дизайна, чтобы сформулировать, что вы собираетесь построить.

Вместе со всем этим создайте вокруг себя сообщество заинтересованных сторон и найдите людей, которые могут и хотят помочь. Я думаю, что если вы строите сообщество, вы делаете это из любви к нему, поэтому я стараюсь рассматривать это как эксперимент, направленный на улучшение жизни большего числа людей, но относиться к нему как к бизнесу с устойчивым финансовым планом — значит что в конечном итоге заставит деревню сдвинуться с мертвой точки.

Что касается создания сообщества, я создал веб-сайт, группу встреч, группу Google для обмена документами и группу Facebook для публикации в социальных сетях и публикаций статей. Еще один инструмент, который я нашел полезным в начале сбора интереса, — это «Соседство», которое поможет вам привлечь других людей в вашем городе с идеями, которые могут улучшить этот район.

Клод Трепанье : Сначала посетите одного. Четыре из пяти экопоселений терпят крах из-за неопытности, длительных задержек и отсутствия денег.Не переоценивайте способность людей, которые ничего не знают о крошечных домах и общественной жизни, легко добиться успеха за короткий период времени.

Чтобы узнать больше о совершенстве крошечного дома, посетите эти:

Эффективный ответ на кризис бездомности — Shelterforce

Шесть крошечных домиков делят общую террасу в Лейк-Юнион-Виллидж. Фото любезно предоставлено LIHI.

В 2017 году я написал статью для Shelterforce о зарождавшейся в то время в Сиэтле попытке построить крошечные дома для бездомных семей, пар и одиночек.За последние три года Сиэтл возглавлял страну в пилотировании этой реакции на кризис бездомности. В настоящее время по всему Сиэтлу расположено 10 крошечных деревень, построенных на государственной, частной, некоммерческой и церковной собственности.

Деревни спонсируются Институтом жилищного строительства для малоимущих (LIHI), где я являюсь исполнительным директором, а девять крошечных деревень получают финансовую поддержку от города Сиэтл.

Мы убедились, что крохотные деревенские дома — это эффективный ответ на кризис бездомности, который оказался быстрым и экономичным ответом с лучшими результатами, чем традиционные приюты.

Быстрая настройка

Мэр Сиэтла и городской совет получили задание удовлетворить потребности бездомных бездомных. В январе прошлого года подсчет времени в Сиэтле / округе Кинг насчитал 12 112 бездомных мужчин, женщин и детей, при этом более половины из них жили в беззащитных условиях. Незащищенное население города Сиэтл составляет 71 процент от общей численности населения округа.

Когда мэр Дженни Дуркан вступила в должность в январе 2018 года, она разрешила строительство первого крошечного жилого поселка исключительно для бездомных женщин.Деревня Уиттиер-Хайтс расположена на территории, принадлежащей коммунальному предприятию Сиэтла City Light, и предоставляет приют одиноким женщинам, однополым парам, пожилым людям, беременным женщинам и женщинам с домашними животными. Мэр также профинансировал две дополнительные деревни: Деревня Истинной Надежды, спонсируемая церковью и ориентированная на цветных людей, включая семьи с детьми; и Lake Union Village (LUV) для одиноких и пар, расположенный на городской парковке. Все три деревни были спроектированы, построены и открыты в 2018 году, и вместе они приютили 155 бездомных.

Как это произошло так быстро? Мэр уделил первоочередное внимание необходимости. Она провела кампанию по поводу потребности в 1000 крошечных домах и, войдя в офис, поручила своим сотрудникам в Департаменте финансов и административных услуг (FAS) составить инвентарный список и выявить свободные участки, принадлежащие городу, в том числе принадлежащие городским коммунальным предприятиям, которые можно было быстро подготовить для деревень.

Деревня требует от 6000 до 30 000 квадратных футов свободной земли, в зависимости от количества крошечных домов и общих объектов, которые будут там размещены.Существуют подходящие городские засыпки, зонированные для жилого и смешанного использования, а также более крупные коммерческие и промышленные объекты. Для определения хороших сайтов требуются тщательное исследование и помощь со стороны местных властей, и мы были весьма удивлены, обнаружив большой перечень государственных недоиспользуемых и избыточных площадок, находящихся в ведении города, округа, штата и даже порта Сиэтла. Мы также обнаружили несколько некоммерческих, частных и принадлежащих церкви объектов собственности, которые можно было использовать. Некоммерческие жилищные организации владеют землей, которую они надеются освоить в будущем, и ее можно использовать на временной основе, от двух до четырех лет, для создания крошечного жилого поселка.

Для строительства каждой деревни требовалось всего четыре-шесть месяцев. Персонал FAS сотрудничал с нашей организацией, Институтом жилищного строительства для малоимущих, и координировал действия с другими городскими департаментами, чтобы обеспечить водоснабжение, канализацию и электрические подключения к объектам. В каждой деревне есть от 15 до 34 крошечных домов, а также общие общественные кухни, помещения для встреч, консультационные кабинеты, складские помещения, хижины для пожертвований, хижины безопасности, сантехнические ванные комнаты, душевые и прачечные.

Вечеринка волонтеров в Деревне Истинной Надежды.Фото любезно предоставлено LIHI.

Эффективное партнерство между несколькими департаментами города и LIHI было ключевым в создании деревень. Персонал LIHI тесно сотрудничал с городом и нашими архитекторами при планировании каждой деревни. Сотрудники LIHI возглавили сбор средств для строительства крошечных домов, обратившись к сотням доноров и волонтеров. Мы подали заявку на получение разрешения, руководили рабочими группами по строительству домов, а также разработали планы управления и укомплектования персоналом. Мы провели обширную работу с соседями, предприятиями и общественностью, работая вместе с городским персоналом, включая Департамент полиции Сиэтла и Департамент социальных служб, которые финансируют деятельность и услуги LIHI.Хотя не все поддержали, всем им была предоставлена ​​подробная информация о плане управления и кодексе поведения, и им было предложено сообщить свои имена для работы в консультативном комитете сообщества. В каждой деревне, укомплектованной круглосуточно и без выходных, есть деревенские организаторы и специальные руководители, которые помогают людям в получении долгосрочного жилья, работы и услуг.

Крошечные домики в сравнении с другими вариантами

В отличие от разработки и строительства нового убежища на случай чрезвычайной ситуации, на поиск которого, выдачу разрешений и строительство может потребоваться много лет, а также затраты на строительство в миллионы долларов, создание крошечного жилого поселка может быть выполнено менее чем за шесть месяцев и стоит от 100 000 до 500 000 долларов. .(Большой переменной является стоимость подключения к водопроводу, канализации и электричеству.) Каждая деревня может обслуживать от 20 до 70 человек с годовым бюджетом от 60 000 до 500 000 долларов, в зависимости от укомплектованности персоналом и услуг. Мы также сотрудничаем с организациями бездомных жителей для управления шестью самоуправляемыми деревнями, жители которых организованы для управления повседневной деятельностью и демократического принятия решений. Эта модель снижает общие эксплуатационные расходы.

Департамент социальных служб Сиэтла задокументировал рентабельность деревни: «В крошечных деревнях около 12 мест.5% всех койко-мест и безопасных мест, поддерживаемых городом, составляют менее 3% от всех инвестиций города Сиэтла в меры реагирования на бездомность ».

Среди других местных вариантов укрытия бездомных, многие из них дороже и требуют больше времени на обустройство, чем крошечный домик. Усилия города Бельвью по определению места для нового приюта для одиноких мужчин заняли шесть лет из-за оппозиции со стороны местного населения. Финансирование, получение разрешений и строительство займет еще два года, в общей сложности восемь лет, прежде чем приют может открыться .Округ Кинг только что объявил о плане открыть и отремонтировать неиспользуемую часть окружной тюрьмы, чтобы приютить 100 человек. В бюджете предусмотрено 2 миллиона долларов на переоборудование помещений плюс 4 миллиона долларов на финансирование следующих двух лет работы. Проблемы включают не только оптику помещения бездомных в тюрьму, но и стоимость на человека более чем вдвое выше, чем в крошечной деревне.

По сравнению с другими вариантами, крошечные деревенские дома представляют собой более быстрое, гуманное и экономичное решение.

А как насчет приютов или палаток?

По данным сержанта полиции Сиэтла. Эрик Зерр из городской команды навигации, крошечные домики являются предпочтительным вариантом для людей, которых сотрудники правоохранительных органов убирают с улицы, а также для тех, кто живет в фургонах и машинах. В ситуациях принудительного выселения люди собирают свои палатки и вещи и переезжают в другой район или уезжают, а затем через короткое время возвращаются на то же место, а не заходят в убежище.

Из-за огромного количества бездомных и неспособности города удовлетворить эту потребность приюты Сиэтла часто переполнены.Мужчин и женщин обычно приютили отдельно, то есть парам, сыновьям-подросткам и домашним животным часто отказывают. Многие бездомные, которые разбили лагерь на улице или под мостами, отказываются переезжать в приют, но соглашаются переехать в крошечный дом.

«Деревни с крошечными домами играют решающую роль в помощи городу в перемещении незащищенных людей из опасных условий на улицах в более безопасную и благоприятную среду… и на путь к стабильному жилищу», — заявляет Департамент социальных служб Сиэтла.

Крошечный домик в Деревне Истинной Надежды. Фото любезно предоставлено LIHI.

Жить в крошечном домике гораздо удобнее и здоровее, чем пытаться выжить в спальном мешке или в холодной мокрой палатке. Каждый крошечный домик размером 8 на 12 футов, размером с небольшую спальню, изолирован и отапливается. Маленькая семья может жить в крошечном доме, а большая семья может жить в двух крошечных домиках бок о бок. В каждом меблированном доме есть запирающаяся дверь, окна, электрическое освещение, электрическая розетка и детектор дыма.

Сотни преданных своему делу студентов, волонтеров, церквей и предприятий построили и пожертвовали более 325 крошечных домов по средней цене 2500 долларов за строительные материалы.Добровольцы делают дома комфортными и домашними, добавляя ящики для цветов, веранды, занавески, произведения искусства и мебель. Крошечный домик, построенный местным отрядом девочек-скаутов, включал в себя кровать, одеяло, комод, коврик, предметы искусства и даже коробки с печеньем. В прошлом году в Центре мероприятий CenturyLink в Сиэтле более 400 добровольцев из числа сотрудников Vulcan вместе с учениками и подрядчиками во главе с Associated General Contractors of Washington построили 30 крошечных домов за один день.

Крошечные домики меняют жизнь людей к лучшему.Люди, живущие в крошечном доме, могут безопасно хранить себя, свою семью и свои вещи в помещении и не беспокоиться о частых перемещениях между убежищами. Наличие безопасного места для жизни днем ​​и ночью с доступом к душевым, прачечной и кухне позволяет бездомным найти работу, сохранить работу, посещать школу, улучшить свое здоровье и получить доступ к услугам.

Средняя продолжительность пребывания в крошечной родной деревне составляет от четырех до пяти месяцев, и ограничений по времени нет. Важным фактором было взаимодействие людей с ведущими дела, чтобы подготовить «жилье» с надлежащим удостоверением личности, карточками социального обеспечения, заполненными заявками на жилье и более стабильной поддержкой дохода или трудоустройства.В некоторых деревнях сейчас требуется согласие жителей на встречу с ведущим, так как это увеличивает вероятность того, что они получат постоянное жилье.

По данным судмедэкспертизы округа Кинг, в 2018 году 191 бездомный мужчина и женщина умер в результате облучения, хронических заболеваний, насилия, несчастных случаев и самоубийства. Устойчивость крошечных домов помогает облегчить эти условия.

Успешные результаты

Важной особенностью работы деревень является наличие преданных делу менеджеров и социальных работников, которые связывают жителей с услугами.Показатель успешных размещений жилья в 2017 году составил 39 процентов. LIHI тесно сотрудничала с отделом социальных служб, чтобы в 2018 году расширить возможности по ведению дел в деревнях, и это приносит свои плоды.

В течение 2018 года в сёлах было обслужено 879 бездомных мужчин, женщин и детей. Из 491 человека, выехавшего из сел, 166 человек, или 34 процента, смогли получить постоянное жилье. Если мы включим еще 42 человека, которые переехали во временное жилье (получая до двух лет субсидий по Разделу 8 и помощь в переезде в постоянное жилье), то процент получивших жилье составляет 42 процента.Для сравнения, данные, предоставленные Департаментом социальных услуг Сиэтла (третий квартал 2018 года), показывают, что процент выхода в постоянное жилье из финансируемых городом приютов составляет всего 4 процента, а улучшенных круглосуточных приютов — 20 процентов.

Что мы узнали

Крошечные домики — это мост к постоянному жилью. Наши менеджеры по ведению дел были очень успешны в поиске субсидированного жилья, постоянного вспомогательного жилья и частного жилья для семей и отдельных лиц, которые с ними взаимодействуют.

А как быть тем, кто отказывается сотрудничать или встречаться с нашими кейс-менеджерами? В начале программы использовался подход «низкий барьер» или подход, ориентированный на жилье, когда встреча с ведущим дела была необязательной. Некоторые люди в конечном итоге жили в крошечном доме более года, отказываясь получить удостоверение личности, получить карточку социального обеспечения или зарегистрироваться для получения государственной помощи, социального обеспечения, льгот VA или TANF. В новых деревнях теперь требуется, чтобы люди встречались с ведущим, чтобы найти жилье.

Долгосрочная жизнь людей в крошечных домах не является нашей целью, и поэтому мы быстро обнаружили, что имеет смысл четко определять целевую группу населения для каждой деревни. В Сиэтле мы предлагаем деревни только для женщин, три — для одиноких взрослых и пар, пять — для семей с детьми и одиноких. В трех деревнях действует модель снижения вреда с низкими барьерами, а в семи запрещены алкоголь и наркотики в деревнях или вокруг них.

Департамент социальных служб завершил оценку эффективности крошечных жилых деревень и заявил: «Разрешенные городские поселения соответствуют и превышают установленные в контракте показатели эффективности.Модель успешно обслуживает людей, которые жили в зеленых насаждениях, на улицах, в машинах и в опасных ситуациях ».

Наша 11-я деревня Plum Street Village открылась в феврале 2019 года в городе Олимпия на городской земле. Он будет обслуживать 40-45 человек, направленных через координированный вход. Городской совет Олимпии согласился профинансировать Plum Street Village, и городские власти обратились к местным религиозным организациям с призывом построить крошечные домики на их территории. Участвуют три церкви и храма, которые получат финансирование от города.LIHI поможет основать три новых деревни и окажет поддержку в ведении пациентов.

Мы считаем, что успешное партнерство LIHI с городом Сиэтл по предоставлению бездомным жителям приюта в крошечных домах может быть выгодно другим муниципалитетам, которые не имеют достаточного доступного жилья и приютов. Мы приглашаем поставщиков услуг для бездомных, жилищные некоммерческие организации и представителей местных органов власти приехать в Сиэтл и посетить эти деревни.

Для получения дополнительной информации о Tiny House Villages посетите: LIHI.org или www.seattle.gov/homelessness/city-permitted-villages .

Чтобы посмотреть на крошечные дома с другой точки зрения, см. «Крошечные дома — не достаточно большое решение».

Heritage Village Cottage Court — Michael Watkins Architect, LLC

После начала строительства ACHE Property, городка, построенного вокруг колледжей медицинского образования Арканзаса, строитель Рик Муни нанял MWA для уточнения плана этапа 1, который будет называться Heritage Village, а для выбора домов по конкретным участкам на 2.Участок 3 сотки. Из-за близости к колледжу программа была в первую очередь студенческим общежитием, и поэтому Муни выразил большую заинтересованность в создании места, подходящего для студентов, чтобы проводить свое свободное время, находясь в пределах пешей досягаемости от занятий. MWA доработало план для первой фазы в 2018 году.

MWA предложило коттеджный двор из семнадцати домов, ориентированных на центральную зелень, с небольшими коттеджами, выходящими на дорожки, которые соединят зелень с блоками на будущих этапах. MWA работала с Moser Design Group, которая спроектировала дома, чтобы тщательно продумать форму пространства и максимизировать ощущение места в нем.Размеры плана варьируются от 675 до 1830 SF, предлагая различные варианты проживания, причем каждая единица имеет доступ к центральному зеленому участку или к одному из двух небольших дворов, которые простираются за зеленым участком и в конечном итоге соединятся со следующим кварталом по соседству. . Было использовано шесть различных планов домов, и MWA подготовило фасадный фасад, чтобы определить, какие дома находятся рядом друг с другом. Особое внимание было уделено угловым участкам, где были использованы круглые подъезды, чтобы придать дому присутствие на зеленой и прилегающей улице.

Завершено строительство первой фазы проекта. Элегантность первого этапа так же примечательна, как и уникальность бизнес-модели с точки зрения рынка и жилищного типа. Все дома были построены для сдачи в аренду для студентов и преподавателей ACHE. Они резко контрастируют с большим обычным жилым комплексом рядом с кампусом через улицу. Успех проекта, который приведет к открытию Фазы 1b в конце этого года, показывает, что альтернатива обычным квартирам, ориентированная на местные сообщества, пользуется большим спросом.

Коттедж Grove Sentinel | Возведены стены первого крошечного дома

Члены пресвитерианской церкви помогли возвести первую стену в Коттеджном поселке на прошлой неделе, ознаменовав новую веху в проекте крошечного дома на 1430 E. Madison Ave.

«Это не ответ на наш жилищный кризис, но это определенно начало», — сказал мэр Джефф Гоуинг толпе членов сообщества и волонтеров проекта, которые приехали на мероприятие 25 апреля.

После более чем трех лет планирования и волонтерской работы первый из 13 крошечных домов начал формироваться, поскольку началась новая фаза совместного проекта доступного жилья, осуществляемого Коалицией коттеджных поселков (CVC) и SquareOne Villages.

По мере того, как проект набирает обороты, комиссар округа Лейн Хизер Буч заехала, чтобы выступить на мероприятии в прошлую среду.

«Мы все знаем, что жилье — это огромная проблема на Западном побережье в целом, и мы, конечно, не единичный случай здесь», — сказала она. «Я хочу поблагодарить SquareOne Villages за выявление пробелов в жилье и за то, что они действительно продвинулись настолько быстро, насколько это возможно, чтобы найти решения в небольших сельских районах, а также по всему округу Лейн. То, что они делают, уникально, и ваша помощь в этом действительно достойна похвалы.”

Исполнительный директор

SquareOne Village Дэн Брайант подчеркнул необходимость подобных проектов.

«Есть миллион американцев, которые каждый год теряют свое жилье, их выселяют просто потому, что они не могут позволить себе арендную плату», — сказал он. «Итак, это способ решить эту проблему».

Предоставление жилья для малообеспеченных слоев населения при сохранении его качества является сложной задачей для любого проекта доступного жилья, но те, кто участвует в строительстве Коттеджного поселка, уверены, что достигли этого баланса.

«Это будет качественно. Это будет привлекательно. Это будет то, чем может гордиться все сообщество », — сказал Брайант.

Архитекторы крошечных домов смогли максимально использовать площади от 200 до 300 квадратных футов, чтобы оборудовать каждый дом жилой и спальной зонами, полностью оборудованными ванными комнатами и мини-кухнями.

«Некоторые из наших домов мы спроектировали специально для молодых семей», — сказал Брайант. «У них есть чердак, который отлично подойдет для одного или двух детей.”

При ошеломляюще низкой цене от 250 до 350 долларов в месяц, включая коммунальные услуги, квартиры предназначены для проживания любого человека, от одиноких жителей до небольших семей на длительный срок.

Возможности создания собственного капитала могут быть доступны и будущим жителям коттеджного поселка.

Еще один проект доступного жилья SquareOne Village в Юджине, Emerald Village, представляет собой кооператив с ограниченным капиталом, который фактически делает каждого жителя акционером деревни. В течение первых 30 месяцев жители платят 50 долларов в качестве части арендной платы в актив стоимостью 1500 долларов, который может быть обналичен, если они уедут.

Эта система должна быть частью коттеджного поселка, хотя цель состоит в том, чтобы представить ее как вариант после того, как у жителей будет пара лет, чтобы поселиться.

«Они фактически увеличат долю капитала в сообществе», — сказал Брюс Келш, председатель CVC. «Если вы останетесь здесь, а затем захотите переехать в другое место, вы можете забрать этот капитал с собой».

Хотя некоторые могут использовать такую ​​систему как ступеньку в погоне за некоторой карьерой, деревня будет служить целому ряду жизненных траекторий.

«Это не программа переходного периода», — сказал Брайант. «Это зависит от семьи и ее ситуации. Для человека, который живет с фиксированным доходом, у которого на самом деле нет шанса подняться вверх, это шанс жить порядочно и достойно ».

Такие случаи можно найти в Изумрудной деревне, где жители и заявители, как правило, находятся на пенсии или на пенсии.

«Для этого домохозяйства это, вероятно, постоянный дом на долгое время», — сказал Брайант о жилье в Коттеджном поселке.«И он предназначен для этого. Здесь можно прожить 20 или 30 лет ».

Хотя строительство первого крошечного дома уже началось, еще не ясно, когда люди начнут в него переезжать. Разработка участка, вероятно, начнется в июне, и дальнейший прогресс в некоторой степени зависит от финансирования.

Коалиция надеется, что первая палата побудит других присоединиться к усилиям и довести проект до завершения.

«Мы очень старались построить этот первый дом, потому что, как только люди увидят, что такое действительно хороший, качественный, безопасный, хорошо спроектированный крошечный дом, они скажут:« Ах, вот о чем вы говорите ». — сказал Келш.«Я думаю, что когда вы видите его разбитым на выполнимые части, это дает организациям возможность подумать:« Да, я думаю, мы сможем это сделать, если будем работать над этим »».

Келш сказал, что интерес к подобным проектам уже проявлялся в таких местах, как Флоренция и Бандон.

С января 2016 года члены CVC собираются дважды в месяц, чтобы реализовать свое видение Коттеджного поселка.

«Это началось на самом деле, потому что люди говорили:« В нашем сообществе есть бездомные; мы знаем этих людей.Что мы будем с этим делать? »- сказал Келш. «А затем это превратилось в изучение положения бездомных в округе Лейн».

Потребность в доступном жилье не является секретом в таких городах, как Коттедж-Гроув. В «Анализе жилищных потребностей Cottage Grove», опубликованном в августе прошлого года, 20-летний план указывает на необходимость строительства в среднем 69 новых единиц жилья в год для удовлетворения прогнозируемого спроса.

«Пятьдесят процентов жителей округа — это то, что они называют« ограниченными в активах и ограниченными доходами ».«В основном, работающие бедняки», — сказал Келш.

Квартиры, подобные тем, которые запланированы для Коттеджного поселка, не только подпадают под заявленную потребность в низком доходе жилищного анализа, но и обеспечивают безопасность для тех, кто экономически уязвим перед единичным обременительным событием, которое может лишить их жилья.

«Итак, цель этого — не дать людям стать бездомными», — сказал Келш.

Финансирование проекта до сих пор поступало из различных источников, включая 15 000 долларов США на оплату расходов на разработку системы, недавний грант Программы улучшения жилищных условий в размере 500 000 долларов США от округа Лейн и множество других грантов и пожертвований.

«Нам повезло, что люди предоставили нам добровольные гранты, что является реальным подтверждением нашего проекта», — сказал Келш.

Несмотря на мощную поддержку, коалиция постоянно ищет источники финансирования. В письме в город Коттедж-Гроув SquareOne Village заявила, что для завершения проекта все еще необходимо около 500 000 долларов.

Город Коттеджной рощи запланировал рабочую сессию, чтобы определить, сколько можно потратить на дальнейшие усилия, хотя в настоящее время остается неясным, сколько, если вообще возможно, может быть предоставлено.

С началом застройки поселка начнут расти расходы на мощение, строительство и установку инженерных сетей.

«Мы будем очень признательны за любую помощь, которую город может оказать нам в этом направлении», — сказал Брайант.

Поддержка сообщества также приветствуется, поскольку проект переходит в свою следующую фазу. Коалиция будет искать денежные и материальные пожертвования, но также потребуется квалифицированная рабочая сила в области строительства и озеленения.

Для Келша настойчивость и терпение будут ключевыми инструментами на пути вперед.«Мы просто будем продолжать работать над этим, пока это не будет сделано», — сказал он.

Пожертвования можно сделать на сайте SquareOne Village www.squareonevillages.org, где также можно найти дополнительную информацию о Cottage Village.

крошечных домов — Институт жилищного строительства с низким доходом

Пожалуйста, рассмотрите возможность пожертвования в нашу программу «Крошечный домик».
Стоимость материалов для крошечного дома составляет 4500 долларов. Помогут пожертвования любой суммы.

Чтобы связаться с программой Tiny House, напишите на tinyhouses @ lihi.орг.

В сотрудничестве с городами Сиэтл, Такома и Олимпия, а также с религиозными сообществами и строительными торговыми организациями по всему штату Вашингтон, Институт жилищного строительства для малоимущих (LIHI) является одним из крупнейших поставщиков приютов для крошечных деревенских домов в стране. , чтобы люди чувствовали себя бездомными как можно более безопасно, достойно и кратко.

Крошечные домики обладают огромными преимуществами по сравнению с палатками — они безопасны, устойчивы к атмосферным воздействиям и запираются, а сообщества, которые мы помогаем строить, позволяют жителям вернуть себе достоинство и встать на путь к жилью в благоприятной деревенской среде.

В каждом крошечном домике есть электричество, верхний свет и обогреватель. В каждом крошечном жилом поселке есть кухня и туалет, душевые и прачечная, консультационный кабинет и домик для приема гостей / безопасности, где можно оставить пожертвования едой, одеждой и предметами гигиены.

Узнать больше

Деревни крошечных домов

Tiny House Villages — Сиэтл
Жители размещаются по направлению только через навигационную группу города Сиэтла и REACH.
Camp Second Chance: 9701 Myers Way S, Сиэтл — (206) 666-9860
Georgetown Village: 1020 S Myrtle Street, Seattle — (206) 507-6398
Interbay Village: 1601 15th Ave W, Сиэтл — (206) 719-1463
Lake Union Village (LUV): 800 Aloha St, Сиэтл — (206) 507-2475
Othello Village: 7544 Martin Luther King Jr Way S, Сиэтл — (206) 507-1342
TC Spirit Village: 612 22nd Ave, Сиэтл, Вашингтон 98122 — (206) 580-6099
Деревня Истинной Надежды: 1714 E Yesler Way, Сиэтл — (206) 247-9538
Whittier Heights Village: 8030 15th Ave NW — (206) 713-0062

Tiny House Village — Олимпия
Plum Street Village: 830 Union Ave SE, Олимпия, Вашингтон — 206-471-8891

Tiny House Villages — Tacoma
Tacoma Emergency Micro-Shelters (TEMS): 623 E 60th St, Tacoma, WA 98404
Village at 6th & Orchard: 602 N Orchard St, Tacoma, WA 98406
Деревня ay̓gʷasilali: 2027 E Wright Ave, Tacoma, WA 98404

Новые деревни
Progressive Skyway Village
Gardenview Village (Bellingham)

Контактная информация по программе

Если вы хотите узнать больше по следующим темам или у вас есть другие вопросы, напишите на tinyhouses @ lihi.org: (1) пожертвовать крошечный дом или строительные материалы для крошечного дома, (2) пожертвовать товары или еду в деревню, (3) ваш конкретный набор навыков или интересы в качестве волонтера или (4) как создать крошечный дом в деревне в вашем сообществе.

Чтобы пожертвовать деньги, посетите страницу «Пожертвовать».

Если вы хотите присоединиться к нашей команде волонтеров Tiny House, чтобы получать уведомления о будущих рабочих вечеринках и способах оказания помощи, заполните следующую форму:

Имя

Фамилия

Электронная почта *

Сфера интересов (столярные изделия, живопись, произведения искусства, защита и т. Д.)

Выберите списки, чтобы подписаться на

Постоянное использование контактов.

---

_{Отправляя эту форму, вы соглашаетесь на получение маркетинговых сообщений по электронной почте от: Low Income Housing Institute, 1253 S Jackson Street, Seattle, WA, 98144, http://www.lihi.org. Вы можете отозвать свое согласие на получение электронных писем в любое время, используя ссылку SafeUnsubscribe®, которая находится внизу каждого электронного письма. Электронная почта обслуживается Constant Contact}

Ресурсы

В новостях

• Город внутри / снаружи: COVID-19: Помощь бездомным Сиэтлский канал | 14.05.20
• В соответствии с Директивой о медицинском покрытии лица в масштабе округа мэр Дженни Дуркан объявляет, что Сиэтл предоставит более 45 000 тканевых покрытий для лица наиболее уязвимым жителям Сиэтла Город Сиэтл — Офис мэра | 11.05.20
• Насколько хорошо Сиэтл заботится о своих бездомных жителях? KUOW | 23.03.20
• Обеспокоенность по поводу арендной платы и выплат по ипотеке во время кризиса с коронавирусом в Вашингтоне KING 6 Новости | 3/31/20
• Сиэтл изо всех сил старался заботиться о своем необитаемом населении.ТОГДА ПРИБЫЛ КОРОНАВИРУС. Апелляция | 3/25/20
• Сиэтлская навигационная команда меняет стратегию бездомных на фоне COVID-19 по мере роста лагерей KOMO | 3/5/20
• Сиэтл расширяет свои убежища на фоне борьбы с COVID-19 KUOW | 3/5/20
• Мэр Сиэтла расширит приюты для бездомных в результате вспышки коронавируса The Seattle Times | 3/5/20
• USA Today и Gannett Foundation выбирают LIHI и другие некоммерческие организации для получения грантов A Community Thrives Yahoo! Финансы | 11.06.19
• Деревня Плам-Стрит: усилия сообщества по оказанию помощи бездомным Thurston Talk | 6 /6/19
• Предоставляя людям, оказавшимся бездомным, шанс на восстановление, с помощью крошечного (дома) решения | Добрый мир WBUR | 5 /28/19
• Крошечный домик на Плам-стрит на Олимпии медленно заполняется The Olympian | 28.04.19
• Первая деревня крошечных домов в Олимпии — следующий этап плана Олимпии для бездомных почти готов KING 5 | 16.01.19
• Крошечные дома множатся на фоне серьезных проблем, поскольку сообщества решают проблему бездомности The Washington Post | 28.10.18
• В южном районе Лейк-Юнион открывается новый крошечный домик Q13 FOX News | 25.10.18
• The Record от KUOW, с гостем Шэрон Ли: Следует ли Сиэтлу инвестировать в крошечные деревеньки? KUOW | 17.07.18
• Некогда бездомная и беспомощная женщина теперь помогает строить «крошечные дома» для таких, как она ABC News | 16.07.18
• Нет связи между бездомными деревнями и уровнем преступности, согласно обзору Guardian The Guardian | 23.05.18
• Теплое и безопасное место — с печеньем: торговки строят крошечные домики для бездомных женщин в Сиэтле The Seattle Times | 13.05.18
• Ученики начальной школы строят крохотный дом для бездомных KING 5 | 04.05.18
• Бездомные, получившие жилье Q13 FOX News | 14.03.18
• Законодатели решают проблему бездомности для тех, кому оказывается помощь The Washington Post | 3/6/18
• 300 добровольцев готовят временное жилье для бездомных в Сиэтле Q13 FOX News | 17.02.18
• Палаточный городок 5 отдыхающих переезжают в Interbay Tiny House Village — Seattle Weekly Seattle Weekly | 17.11.17
• Волонтеры строят новые крошечные дома для бездомных в микрорайоне Интербай КОМО | 30.10.17
• Некоммерческие организации предлагают универсальное использование компактных домов для дома NeighborWorks America blog | 8/4/17
• Внутри крошечной деревни Сиэтла с «низким барьером» KING 5 News | 31.07.17
• Деревня с маленькими домиками, положившая начало движению KCTS9 | 28.06.17
• Исполнительный директор LIHI Шэрон Ли Больше, чем прихоть: крошечные домики спасают жизни, дают достоинство Приют | 27.06.17
• Рено ищет решения для бездомных в крошечных домиках Сиэтла Канал 2 KTVN — Рино | 06.06.17
• Пока мы не сможем добиться большего, строим больше крошечных домов Crosscut | 26.05.17
• Могут ли крошечные дома помочь в борьбе с бездомностью? Этот город так думает. Денверский канал | 5/4/17
• Растущие проблемы бездомности вызывают интерес к крошечным домам The Wall Street Journal | 26.04.17 (сюжет и видео с участием программы LIHI Tiny House)
• В новом крошечном жилом поселке будут жить бездомные Сиэтла KIRO-TV | 5/4/17
• Сиэтл открывает крошечный дом для бездомных KING 5 | 02.04.17
• Деревня крошечных домов Сиэтла КОМО | 05.04.17
• Первое низкобарьерное убежище Сиэтла открывается в Ликтон-Спрингс в среду | Новости и городская жизнь Сиэтл Метрополитен | 31.03.17
• Крошечные домики: спасение для бомжей или тупик? Хранитель | 23.03.17
• Лагеря в крошечных домах — ответ на проблему бездомности? Q13 FOX News | 3/2/17
• Комментарий исполнительного директора LIHI Шэрон Ли Крошечные домики стоимостью 2200 долларов за каждый могут укрыть бездомных The Seattle Times | 27.02.17
• Маленькая реакция Сиэтла на крошечные домики для бездомных The Seattle Times | 15.02.17
• Поддержка и обеспокоенность санкционированных лагерей для бездомных Сиэтла KOMO | 23.01.17
• Городской совет Сиэтла расчистил путь для еще 3 лагерей для бездомных Сиэтл Таймс | 17.01.17
• Лагерь для бездомных нашел место в Буржи-Балларде Crosscut | 17.01.17
• Комментарий исполнительного директора LIHI Шэрон Ли: Крошечные домики: большая помощь бездомным Crosscut | 1/4/17
• Крошечные дома могут облегчить кризис бездомных в Сиэтле KOMO | 10.10.16
• Студенты купили домик для лагеря для бездомных в Сиэтле КОМО | 20.03.16
• Третий лагерь для бездомных в Сиэтле открывается вторник KING 5 News | 3/8/16
• Сиэтл предлагает Сакраменто возможное решение проблемы бездомных CBS 13 — Сакраменто | 26.02.16
• Открытие первой деревни крошечных домов в Сиэтле KIRO-TV | 18.01.2016
• Мэр Сиэтла выбрал Рейнир-Вэлли для строительства третьего лагеря для бездомных The Seattle Times | 21.02.2016)
• Член совета: Стройте крошечные домики для бездомных в каждом районе Сиэтла KIRO-TV | 17.02.16
• Мэр нажимает на педаль газа в рамках программы парковки автомобилей Сиэтла Real Change | 27.01.15
• Tiny House Village для бездомных откроется в Сиэтле Q13 FOX News | 18.01.16
• Как гостеприимство лагеря для бездомных сделало наше сообщество сильнее The Seattle Times | 23.12.15
• Лагерь для бездомных в Балларде, в ногу от жизни на улице, работает SeattlePi | 12/9/15
• Взгляд изнутри Новый Никельсвилль в Балларде Незнакомец | 01.12.15
• Мэр Сиэтла выбрал 3 места для лагерей для бездомных The Seattle Times | 29.07.15

Котсуолдский коттедж: от английской деревни до Гринфилд-Виллидж — Блог Генри Форда — Блог

«Каждый раз, когда Генри Форд приезжал в Англию, ему всегда нравилось проводить несколько дней в стране Котсуолд, которую он очень любил… во время этих поездок я много раз водил мистера Форд за рулем.Прогуляйтесь по прекрасным пейзажам, которые изобилуют в этой части Британии ».

— Герберт Мортон, Странные комиссионные для Генри Форда

Извилистая дорога через деревню Котсуолд, октябрь 1930 г. / THF148434 , деталь

Котсуолдс Поймать Генри Форда Котсуолдс, сельский регион на юго-западе Англии — почти 800 квадратных миль холмов, пастбищ и небольших деревень.

В средние века оживленная торговля шерстью принесла Котсуолду большое процветание — в основе этого лежала порода овец, известная как Котсуолдские львы.На протяжении веков регион Котсуолд был известен во всей Европе качеством своей шерсти. Разведение овец, торговля шерстью и шерстяными тканями способствовали экономическому росту Англии от средневековья до промышленной революции. Благодаря процветанию Котсуолда и его богатому известняковому поясу, который служил готовым строительным материалом, возник особый архитектурный стиль: известняковые дома, церкви, магазины и хозяйственные постройки простоты и изящества.

Во время поездки Генри Форда в Котсуолд в 1920-е годы , он был заинтригован природной красотой и очаровательной архитектурой этого района — всеми этими прекрасными каменными зданиями, которые «расцвели» среди зеленой сельской местности и сгруппировались вместе в живописных деревнях Котсуолда.К началу 1929 года Форд решил, что хочет приобрести и переместить дом из Котсуолда в Гринфилд-Виллидж.

В письме от 4 февраля 1929 года от секретаря Ford Фрэнка Кэмпсола говорилось, что Ford искал «старый стиль, в который не было внесено слишком много изменений, который можно было бы вернуть в его истинный вид». Герберту Мортону, английскому агенту Форда, было поручено найти и купить скромное здание, «обладающее всеми красивыми местными особенностями, которые только можно найти». Мортон начал бродить по сельской местности в поисках именно такого дома.Это было нелегко. Деревни Котсуолда были далеко друг от друга, поэтому его поиски охватили обширную территорию. Владельцы желаемой собственности часто не хотели продавать. В выставленных на продажу зданиях могло быть только одно приятное свойство — например, красивый дверной проем, но не было привлекательных оконных элементов.

Коттедж Cotswold (здания показаны слева), расположенный среди холмов в Чедворте, 1929–1930 годы. / THF236012

Герберт Мортон проезжал через крошечную деревню Нижний Чедворт, когда увидел это.Построенный из местного известняка, в коттедже имелся «красивый дверной проем, столбы на окнах и выцветшие от времени камни для стекания капель». Мортон знал, что нашел дом, который искал. Было уже поздно, и, не желая стучать в дверь и спрашивать, продается ли дом, Мортон вернулся в город Челтнем, где остановился.

На следующее утро Мортон прогуливался по улице в Челтнеме, размышляя, как подойти к хозяину дома. Он остановился, чтобы посмотреть в окно агента по недвижимости — и увидел фотографию дома, который выставлялся на продажу! Позже в тот же день Мортон прибыл в Чедворт, и его приветствовали владелица, Маргарет Кэннон Смит, и ее отец.Коттедж, построенный из местного известняка в начале 1600-х годов, начинал свою жизнь как отдельный коттедж, а второй коттедж был добавлен чуть позже.

Интерьер коттеджа Котсуолд, 1929-1930 гг. / THF236052

Дом был таким же причудливым внутри — большие открытые камины с каминными полками на дубовых балках. Тяжелые дубовые балки украшали потолки и крышу. На второй этаж вели винтовая каменная лестница. Мортон купил дом и два акра, на которых он стоял под своим именем, у Маргарет Смит в апреле 1929 года примерно за 5000 долларов.Имя Форда не разглашается. Если бы продавец знал, что фактическим покупателем был Генри Форд, запрашиваемая цена могла бы быть выше.

Коттедж Котсуолд (вероятно, построенный около 1619 года), как он выглядел, когда его заметил Герберт Мортон, 1929–1930 годы. / THF236020

«Совершенствование» облика Котсуолда

В течение следующих нескольких месяцев Герберт Мортон и Фрэнк Кэмпсолл, личный секретарь Ford, обменивались перепиской по поводу ремонта и (с наилучшими намерениями со стороны Ford) некоторых «улучшений» «Форд хотел, чтобы здание было завершено: добавление архитектурных элементов, которые лучше всего отражали стиль Котсуолд.Мортон прислал эскизы, предоставленные строителем и подрядчиком W. Cox-Howman из соседнего Стоу-он-зе-Уолд, демонстрирующие типичные архитектурные особенности Котсуолда, которые еще не представлены в коттедже, из которого можно было выбрать. Форд выбрал эскиз, который предлагал наибольшее количество типичных черт Котсуолда.

Дополнительные функции Ford в левом коттедже включали крыльцо (копия одного из домов в деревне Котсуолд в Риссингтоне), слуховое окно, эркер и ульевую печь.

Котсуолдский коттедж, 1929–1930 годы, на котором видны модификации, запрошенные Генри Фордом: ульевая печь, крыльцо и мансардное окно./ THF235980

Эркер, добавленный Генри Фордом в левый коттедж (показан в 1929–1930 годах). Окна с железными створками были добавлены повсюду. / THF236054

В коттедже справа «переделали» дверной проем и кое-какие голубятни. Эти отверстия обычно встречаются в стенах сараев, но не в домах. Было бы довольно непривлекательно иметь птичий помет так близко от дома!

Форд доработки правого коттеджа — новый дверной проем (вверху) и голубятни (внизу) на верхней стене./ THF236004 , THF235988

Котсуолдский коттедж, теперь в нем внесены желаемые изменения Генри Форда. / THF235984

Форд хотел, чтобы модификации были завершены до того, как здание будет разобрано — возможно, чтобы он мог определить окончательный «вид» коттеджа, а также убедиться в наличии достаточного количества строительных материалов. Внешний вид дома теперь отражал начало 1600-х и 1920-е годы — каждый из этих периодов времени стал частью истории коттеджа.Дополнения Форда, хотя и не были оригинальными для дома, добавляли визуальной привлекательности.

Модернизация была завершена к началу октября 1929 года. Земля, на которой стоял коттедж, была передана Ford Motor Company и позже продана.

Котсуолдский коттедж прибывает в Америку

Котсуолдский коттедж на разборке. / THF148471

К январю 1930 г. шла работа по демонтажу модифицированного коттеджа. Для демонтажа Мортон снова нанял местного подрядчика W.Кокс-Хоуман.

Компоненты здания упаковываются для отправки в США. / THF148475

Двери, окна, лестницы и другие архитектурные элементы были сняты и упакованы в 211 ящиков.

Строительные камни Cotswold, готовые к отправке в мешковинах. / THF148477

Строительные камни были помещены в 506 мешков.

Сарай Котсуолд и конюшня на первоначальном участке, 1929–1930 гг./ THF235974

Прилегающие сарай и конюшня, а также забор также были демонтированы и отправлены вместе с коттеджем.

С помощью танкового паровоза Great Western Railway 67 вагонов перевозили материалы из Котсуолдса в Лондон для отправки за границу. / THF132778

Разобранный коттедж, забор и конюшня стоимостью почти 500 тонн были готовы к отправке в конце марта 1930 года. Материалы были загружены в 67 вагонов Great Western Railway и доставлены в Брентфорд, западный Лондон, где они были аккуратно переброшены в лондонские доки.Оттуда камни Котсуолда пересекли Атлантику на SS London Citizen .

Как можно было догадаться, это был непростой и недорогой ход. Мешки, которые использовались для упаковки многих камней, были в плохом состоянии, когда они прибыли в Нью-Джерси — от 600 до 1200 фунтов в упаковке, камни были слишком тяжелыми для мешков. Итак, камни были помещены в мешки меньшего размера, которые лучше выдержали последний этап их путешествия поездом из Нью-Джерси в Дирборн. Не все ящики были пронумерованы; некоторые из них с тех пор потеряли свои отметки.Одна посылка пропала, и никто не мог ее объяснить — ситуация, возможно, осложнялась тем, что камни были переупакованы в мешки меньшего размера.

Несмотря на проблемы, все камни прибыли в Дирборн в приличном состоянии — руководитель проекта / архитектор Ford Эдвард Катлер сказал, что поломки не было. Кроме того, Герберт Мортон ожидал, что некоторые черепицу и древесину, возможно, потребуется заменить, поэтому он прислал с собой дополнительные материалы — материалы, взятые из старых коттеджей в Котсуолдсе, которые сносились.

Cotswold «Reborn»

В апреле 1930 года разобранный коттедж Cotswold и связанные с ним постройки прибыли в Гринфилд-Виллидж. Английский подрядчик Cox-Howman прислал двух человек, каменщика К. Тротон и плотник Уильям Х. Рэтклифф Дирборну, чтобы помочь восстановить дом. На помощь пришли также рабочие завода Rouge Plant Ford Motor Company. Повторная сборка зданий Котсуолда началась в начале июля, а большая часть работ была завершена к концу сентября. Генри Форд часто бывал на месте, поскольку Котсуолдский коттедж постепенно занимал свое место в Гринфилд-Виллидж.

Перед тем, как английские мастера вернулись домой, Клара Форд устроила в коттедже особый обед с едой, приготовленной в ульевой печи коттеджа. Мужчинам также понравилась экскурсия к Ниагарскому водопаду перед отъездом в Англию в конце ноября.

К концу июля 1930 года стены коттеджа были практически завершены. / THF148485

20 августа 1930 года здания были готовы к установке черепицы.Каменная черепица была укреплена медными гвоздями — более современным методом, чем первоначально использовавшиеся деревянные колышки. / THF148497

Сарай Котсуолд, конюшня и голубятня, сфотографированы Мишель Андонян. / THF53508

Отдельно стоящие голубятни, предназначенные для содержания голубей или голубей, которые служили источником удобрений, яиц и мяса, не были связаны со зданиями, такими как Котсуолдский коттедж. Их находили в домах избранных.Тем не менее, примерно в 1935 году Форд добавил к этой группе голубятню. Катлер разработал несколько планов, а Форд выбрал дизайн, смоделированный по образцу голубятни в Чешэме, Англия.

Генри и Клара Форд возвращаются в Котсуолд

Лигон Армс на Бродвее, где останавливались Форды во время посещения Котсуолдов. / THF1484 35, деталь

Осенью 1930 года завершалась реконструкция коттеджа Котсуолд в Гринфилд-Виллидж, и Генри и Клара Форд отправились в путешествие в Англию.Посещая Котсуолдс, Форды останавливались в своем обычном отеле Lygon Arms на Бродвее, одной из самых посещаемых деревень Котсуолда.

Генри (в центре) и Клара Форд (вторая слева) посещают первоначальное место Котсуолдского коттеджа, октябрь 1930 г. / THF148446, деталь

Находясь в Котсуолдсе, Генри Форд неудивительно попросил Мортона взять его и Клара на то место, где раньше стоял коттедж.

Деревня Котсуолд в Стоу-он-Уолд, 1930 год./ THF148440, деталь

В Стоу-он-зе-Уолд Броды призвали семьи английского каменщика и плотника, посланные в Дирборн, чтобы помочь восстановить здания Котсуолда.

Деревня Сноусхилл в Котсуолдсе. / THF148437 , деталь

Во время этого визита в Котсуолд Форды также останавливались в деревне Сноусхилл, недалеко от Бродвея, где останавливались Форды. Здесь Генри Форд исследовал кузницу 1600-х годов и ее содержимое — место, где поколения кузнецов производили кованое железное сельскохозяйственное оборудование и предметы домашнего обихода, а также занимались ремонтом железа для местных жителей.

Кузница на своем первоначальном месте в Сноусхилле, 1930. / THF146942

Несколько недель спустя Форд приобрел ветхое здание. Он хотел, чтобы его разобрали, а затем отправили в Дирборн в феврале 1931 года. Реконструированная Котсуолдская кузница займет свое место рядом с Котсуолдским коттеджем в Гринфилд-Виллидж.

Чтобы увидеть больше фотографий, сделанных во время турне Генри и Клары Форд по Котсуолду в 1930 году, посмотрите этот фотоальбом в наших цифровых коллекциях.

Коттедж Котсуолд полностью в Гринфилд-Виллидж — включая шерстистых «жителей»

Коттедж Котсуолд, построенный прошлой осенью, на этой фотографии в январе 1931 года покрыт снегом. Котсуолдские овцы собираются на скотном дворе под присмотром Ровера, верной овчарки Котсуолда. (Узнайте историю Ровера здесь.) / THF623050

Котсуолдская овца (и друг из семейства кошачьих) на скотном дворе, 1932 год. / THF134679

Помимо самого здания, Генри Форд привел сюда овец из Котсуолда. скотный двор Котсуолда.Овцы этой породы известны как котсуолдские львы из-за их длинной лохматой шерсти и слегка золотистого оттенка.

Коттедж Котсуолд был готов приветствовать — и очаровывать — посетителей, когда Гринфилд Виллидж открылся для публики в июне 1933 года. / THF129639

Между прочим: Кто когда-то жил в Котсуолдском коттедже?

Коттедж Котсуолд, каким он выглядел в начале 1900-х годов. Из Старые коттеджи, фермерские дома и другие каменные постройки в районе Котсуолд , 1905, автор W.Голсуорси Дэви и Э. Гай Доубер. / THF284946

До того, как Генри Форд приобрел Котсуолд-коттедж для Гринфилд-Виллидж, в этом доме жили более 300 лет, с начала 1600-х до конца 1920-х годов. Многие из быстрых изменений, вызванных промышленной революцией, обошли регион Котсуолд, и в 1920-х годах многие жители этого района все еще жили в похожих каменных коттеджах. В предыдущие столетия многие жители региона занимались сельским хозяйством, выращиванием овец, занимались торговлей шерстью или одеждой, занимались обработкой известняка в местных карьерах или работали каменщиками, строя уникальные каменные здания региона.Позже в Котсуолдс пришла промышленность по производству шелка и перчаток, хотя сельское хозяйство оставалось важным. К началу 1900-х годов туризм стал растущей частью экономики региона.

Полная история тех, кто когда-то занимал Котсуолдский коттедж в Гринфилд-Виллидж, неизвестна, но мы идентифицировали некоторых владельцев с середины 1700-х годов. Первыми жителями, которые могут быть задокументированы, являются Роберт Слей и его жена Мэри Роббинс Слей в 1748 году. Слей был йоменом, фермером, которому принадлежала земля, на которой он работал.С 1790 года по крайней мере до 1872 года Котсуолд принадлежал нескольким поколениям потомков Роббинсов по имени Смит, которые были каменщиками или известняками (людьми, которые обжигали известняк в печи, чтобы получить известь для смешивания с песком для приготовления раствора).

По мере того, как регион Котсуолд постепенно развивался с течением времени, менялась и природа некоторых его жителей. С 1920 по 1923 год Остин Лейн Пул и его молодая семья владели Котсуолдским коттеджем. Средневековый историк, научный сотрудник и наставник в колледже Св. Иоанна в Оксфордском университете (примерно в 35 милях от него), Пул был ученым, которому также нравилась практическая работа по улучшению последовательности принадлежащих ему котсуолдских домов.Остин Пул собрал документы, относящиеся к семьям Слей / Роббинсов / Смитов с 1748 по 1872 год. Именно в этих актах и ​​завещаниях были обнаружены имена некоторых бывших владельцев Котсуолдского коттеджа. В 1937 году, узнав, что коттедж переехал в Гринфилд-Виллидж, Пул передал эти документы Генри Форду.

В 1926 году Маргарет Кэннон Смит купила дом, продав его в 1929 году Герберту Мортону от имени Генри Форда.

«Старый англичанин» захватывает американское воображение

В то время, когда Генри Форд привез Котсуолдский коттедж в Гринфилд-Виллидж, многие американцы были привлечены к историческому английскому архитектурному дизайну, получившему название «Возрождение Тюдоров».Стиль основан на разнообразной английской архитектуре позднего средневековья и раннего Возрождения. Возрождение эпохи Тюдоров, с его набором деталей, напоминающих коттеджи с соломенной крышей, дома в стиле Котсуолд и величественные фахверковые особняки, стало источником вдохновения для многих домов среднего и высшего классов 1920-х и 1930-х годов.

Эти Живописные дома заполняли пригородные кварталы и украшали имения состоятельных людей. Дома с фахверком и продуманными деталями часто были наиболее очевидными примерами этих домов английского возрождения, но скромные дома в коттеджном стиле также заняли свое место в американских городах.Особняк или коттедж, внушительный или причудливый, дом эпохи Возрождения Тюдоров часто был сделан из кирпича или каменного шпона, обычно был асимметричным и имел крутую многоскатную крышу. Другие характеристики включали входы в фронтоны, арочные дверные проемы, большие каменные или кирпичные дымоходы (часто в передней части дома) и окна с небольшими створками.

Дом Эдсела Форда в Гауклер-Пойнте, около 1930 г. / THF112530

Сын Генри Форда Эдсель и его жена Элеонора построили свой впечатляющий, но скромный дом, Гауклер-Пойнт, в стиле Котсуолдского возрождения в конце 1920-х годов.

Открытка, офисное здание Postum Cereal Company в Батл-Крик, штат Мичиган, около 1915 г. / THF148469

Дизайн эпохи Тюдоров нашел свое отражение и в нежилых зданиях. Компания Postum Cereal Company (ныне Post Cereals) из Батл-Крика, штат Мичиган, решила построить офисное здание в этом многовековом английском стиле.

План «Привлекательного английского коттеджа» из книги планов Американской ассоциации облицовочного кирпича, 1921 год./ THF148542

Планы домов в английском стиле, предлагаемые Curtis Companies Inc., 1933. / THF148549, THF148550, THF148553

Дома Tudor Revival для среднего класса1 9024 1 9024 как правило, более распространены и часто меньше по размеру, появляются в книгах по моделям домов в 1920-х и 1930-х годах.

Буфет, часть гарнитуры столовой, выполненной в стиле английского возрождения, 1925–1930 гг./ THF99617

Возрождение Тюдоров потребовало и мебели в старинном стиле. «Староанглийский» был одним из наиболее распространенных дизайнов фешенебельных обеденных залов в 1920-х и 1930-х годах.

Рождественская открытка, 1929 г. / THF4485

Были популярны даже рождественские открытки на английскую тематику.

Котсуолдский коттедж — вечный фаворит

Котсуолдский коттедж в Гринфилд-Виллидж, фото Мишель Андонян./ THF53489

Генри Форд был не единственным, кто увлекался самобытной архитектурой региона Котсуолд и английским коттеджем, который он перевез в Америку. Коттедж Cotswold остается фаворитом многих посетителей Greenfield Village, предлагая уникальный и запоминающийся отдых.

Джанин Хед Миллер — куратор отдела семейной жизни в Генри Форде. Большое спасибо Софии Клок, администратору отдела исторических ресурсов Генри Форда, за помощь в редакционной подготовке этого поста.

семейная жизнь, дизайн, животные на ферме, путешествие, Генри Форд, Здания Гринфилд-Виллидж, История Гринфилд-Виллидж, Гринфилд-Виллидж, Джанин Хед Миллер

Солт-Лейк-Сити планирует построить крошечный дом для бездомных

Мэр Солт-Лейк-Сити Эрин Менденхолл в четверг обнародовала амбициозный план по строительству спланированного хозяином крошечного жилого дома для бездомных — и подготовить несколько домов к заселению до наступления зимы в этом году.

Чтобы осуществить это, мэр объявила о новом партнерстве со знакомой некоммерческой организацией, которую она хвалила как имеющую проверенный опыт оказания помощи бездомным, борющимся со злоупотреблением психоактивными веществами или имеющим судимость, чтобы изменить их жизнь, все «пока быть позитивным соседом »: Академия« Другая сторона ».

«Это огромный шаг вперед в этом проекте», — сказал Менденхолл на пресс-конференции у здания округа Солт-Лейк-Сити. «Мы движемся здесь со скоростью света, учитывая масштаб и срочность стоящей перед нами задачи.Менее чем за год он перешел от концепции к реализации. И я думаю, что это свидетельство решимости этой столицы и наших партнеров противостоять реальности и сложности проблем, с которыми мы сталкиваемся в связи с бездомностью ».

The Other Side Academy, провайдер, который уже управляет жилой программой в районе Центрального города Солт-Лейк-Сити, является «партнером, который стремится к успеху и расширению прав и возможностей своих нынешних студентов», — сказал мэр.

«У них есть подтвержденный послужной список успешного управления сообществом сверстников, при этом они являются активом для своего района и этого города», — сказал Менденхолл.«И я знаю, что преданность и страсть к успеху перенесутся в их работу над The ​​Other Side Village».

Вид сетки

• Визуализация The Other Side Village, крошечного домашнего сообщества, мэр Солт-Лейк-Сити Эрин Менденхолл предложила построить в партнерстве с The Other Side Academy где-нибудь в Солт-Лейк-Сити.Солт-Лейк-Сити
• Визуализация The Other Side Village, крошечного домашнего сообщества, мэр Солт-Лейк-Сити Эрин Менденхолл предложила построить в партнерстве с The Other Side Academy где-нибудь в Солт-Лейк-Сити. Солт-Лейк-Сити
• Визуализация The Other Side Village, крошечного домашнего сообщества, мэр Солт-Лейк-Сити Эрин Менденхолл предложила построить в партнерстве с The Other Side Academy где-нибудь в Солт-Лейк-Сити.Солт-Лейк-Сити

Объявление Менденхолла было сделано после того, как Deseret News впервые сообщили, что мэр наблюдает за строительством крошечного домашнего сообщества по образцу одного в Остине, штат Техас, под названием Community First! Деревня, которая была построена некоммерческой организацией Mobile Loaves & Fishes после десятилетий упорных боев не у меня на заднем дворе.

Крошечная деревня в Техасе привлекла внимание всей страны своим очаровательным окружением, причудливыми домами всех форм и размеров, мощеными дорогами, ухоженными лужайками, садами и патио.Но это не просто набор крошечных домов, напоминающих палаточный лагерь KOA. Это также сообщество с комплексными социальными услугами, общими ванными комнатами и кухонными помещениями, рынком и мастерскими, где арендаторы могут изучить такие профессии, как ремонт автомобилей, столярное дело, гончарное дело, покраска, работа по металлу. Арендаторы там зарабатывают на жизнь такими работами, как садоводство, стрижка кошек и ландшафтный дизайн.

«Нам нужно было мыслить творчески, чтобы выйти за рамки привычного и укрыть больше людей, и крошечная домашняя община — это один из способов, с помощью которого мы можем лучше обслуживать наших бездомных жителей», — сказал Менденхолл.«Целеустремленность нашего творчества должна соответствовать масштабам и сложности задач, стоящих перед нашими жителями, которые не живут в Солт-Лейк-Сити.

«Серебряной пули нет. Не существует универсального решения проблемы бездомности », — сказала она. «Но эта смелая, новая и первая в нашем штате модель может стать важным дополнением к набору услуг, которые мы в настоящее время можем предложить бездомным».

Стоимость и местонахождение

Техасская деревня тоже дорогая.Его стоимость превышает 45 миллионов долларов с планами по расширению за пределы 51 акра. Когда Deseret News посетила общину в октябре прошлого года, деревня занимала 27 акров и включала около 100 домов на колесах / парковых местах и ​​130 микро домов. Ожидается, что в конечном итоге в нем разместятся еще 310 домов.

Для The Other Side Village в Солт-Лейк-Сити предполагается строительство домов от 400 до 500 на территории от 30 до 40 акров. Мэр хочет, чтобы к этой осени открылась часть этих домов, а не все.

Но место и общая стоимость проекта — это детали, которые еще предстоит выяснить, сказал Менденхолл.

«Это вопросы, на которые мы пока не можем ответить», — сказала мэр репортерам, хотя она отметила, что город мог бы профинансировать это, используя 87 миллионов долларов. Солт-Лейк-Сити должен получить от последнего раунда федеральных долларов помощи от COVID-19 от Закон об американском плане спасения.

«По мере того, как мы приближаемся к определению того, где будет находиться эта деревня в городе, мы будем лучше понимать затраты», — сказал Менденхолл.

«Я скажу, — добавил мэр, — что сообщество в целом проявило огромный интерес.Не только, я думаю, филантропический интерес, но и строительное сообщество, архитектурное сообщество, желающее быть частью этого ».

Уже запущен веб-сайт theothersidevillage.com для приема пожертвований.

Кроме того, The Other Side Academy объявила об обещании выделить 50 000 долларов, чтобы помочь запустить пилотный проект.

«Целеустремленность нашего творчества должна соответствовать масштабам и сложности задач, с которыми сталкиваются наши жители, которые живут без домов в Солт-Лейк-Сити.»- Мэр Солт-Лейк-Сити Эрин Менденхолл

Джозеф Гренни, председатель и основатель The Other Side Academy, сказал, что намерение состоит в том, чтобы создать The Other Side Village, чтобы она была «самостоятельной» и не нуждалась в субсидиях для текущих операций. Он отметил, что Академия «Другая сторона» стала самостоятельной в течение девяти месяцев после открытия. Сначала сообщество! Деревня в Техасе, жители обязаны платить арендную плату в размере от 230 до 440 долларов в месяц, в зависимости от типа квартиры.

Для определения будущего местоположения The Other Side Village «со всей поспешностью», — сказал Гренни, была создана поисковая группа, в состав которой вошли бывший мэр округа Солт-Лейк-Сити и застройщик Питер Коррун, Кларк Айвори, из Ivory Homes, Фонд семьи Миллер. , члены Коалиции парков пионеров и другие.

Менденхолл сказала, что она хочет, чтобы участок, выбранный для первых пилотных домов, был постоянным и имел место для расширения.

«Итак, мы ищем значительный участок земли», — сказала она.

Когда он будет построен, Менденхолл заявила, что она также надеется, что это «вдохновит и побудит другие части штата Юта построить подобные крошечные домашние сообщества».

«Нам нужно такое жилье по всему штату Юта».

Джозеф Гренни, председатель Академии The Other Side Academy (слева), обсуждает партнерство с Солт-Лейк-Сити по созданию The Other Side Village — крошечного домашнего сообщества для обслуживания людей, страдающих хронической бездомностью — во время пресс-конференции в здании City-County Building в четверг. 28 апреля 2021 г.Справа — мэр Эрин Менденхолл. Лаура Зейтц, Deseret News

Культура обратной стороны

Гренни признал, что простое создание «инфраструктуры» для крошечного жилого квартала «не решает проблему» бездомности.

«Крошечные дома — отличная идея», — сказал он. «Но крошечные дома без правильной культуры в какой-то момент могут стать крошечной катастрофой».

Гренни сказал, что причина, по которой его некоммерческая организация решила сыграть свою роль в этом проекте, «заключается в том, что мы кое-что знаем о построении сильного, инклюзивного, любящего и добродетельного сообщества.”

«Семь мужчин и женщин, стоящие позади меня, — сказал Гренни, указывая на нескольких студентов« Другой стороны », которые присоединились к пресс-конференции в четверг, — вместе провели 45 лет, живя на наших улицах. Пять лет назад они и около 100 их братьев и сестер переехали в исторический дом в центре Солт-Лейк-Сити ».

Описывая, как средний студент Другой стороны был арестован более 25 раз, и почти все они имеют долгую историю зависимости, преступности или бездомности, Гренни сказал: «Можно подумать, что если бы 100 человек с такими серьезными проблемами переехали в исторический район в центре города, это было бы рецепт катастрофы.”

«Но это не так, — сказал он. «С тех пор, как мы начали, наш район стал красивее. Уровень преступности снизился. А соседи регулярно пользуются услугами наших студентов ».

Гренни признал, что «такое объявление может вызвать опасения у тех, кто имеет изображения палаточных городков и беспорядочное или даже преступное поведение».

«Всем, у кого есть эти опасения, мы советуем взглянуть на нашу историю», — сказал он. «За последние пять лет у нас были губернаторы, сенаторы, мэры и бизнес-лидеры со всего мира, которые часами проводили с нашими студентами.Все оставляют одно впечатление над остальными: наши студенты живут на более высоком уровне морали, честности и самоотверженного служения, чем большинство других групп в нашем штате ».

Он пошутил, что программа проживания Другой стороны «целомудреннее и трезвее, чем общежитие BYU», и «более дружелюбна и уважительна, чем законодательная сессия. И мы производим больше, чем пчелиный улей ».

Джесси Гертцен позирует перед зданием Академии The Other Side в Солт-Лейк-Сити в четверг, 29 апреля 2021 года.Город обратился к этой некоммерческой организации для управления запланированным крошечным домашним сообществом для бездомных. Спенсер Хэпс, Deseret News

Джесси Герцен, 31 год, был среди студентов «Другой стороны», которые присутствовали на объявлении в четверг. Проучившись в академии более четырех лет, Герцен получил звание «магистрант».

Но до того, как перебраться на Другой берег, Гертцен сказал, что он «разрушил» свою жизнь «наркотиками и неправильными решениями, которые я принимал за 10-летний период, что привело меня к бездомному.”

Гертцен сказал, что после того, как он услышал об Академии «Другой стороны» от своей сестры, ему потребовался год, чтобы быть готовым добровольно принять участие в программе. Но как только он это сделал, он сказал, что это изменило его жизнь.

«Мы все просто возлагаем ответственность друг на друга на более высокий уровень, чем когда-либо требовали», — сказал он, описывая, как именно этот принцип взаимной ответственности делает «Другая сторона» успешной.

Но это не для всех, — заметил Герцен. «Вы должны этого хотеть.Если ты в тюрьме, тебе нужно написать письмо. Или, если вы находитесь на улице, вам нужно показаться самому. Вы не можете попросить членов вашей семьи зарегистрировать вас. Судья не может вас зарегистрировать. … Им придется этого захотеть.

Джесси Герцен идет по одному из многоквартирных домов, принадлежащих Академии The Other Side Academy, где он живет, и позирует для фотографий в Солт-Лейк-Сити в четверг, 29 апреля 2021 г. домашнее сообщество для размещения бездомных. Спенсер Хэпс, Deseret News .