Как построить мойку автомобилей: Как открыть автомойку с нуля

03.07.1983 alexxlab

Содержание

Как построить автомойку

Автор: Андрей Дата: 06.03.2012 Рубрика: Автомойка

Первым делом необходимо определиться с типом мойки, которую планируется открывать. Это может быть ручная, автоматическая (портальная или туннельная) или комбинированная мойка. От выбора типа мойки напрямую зависит и выбор места, где она будет располагаться.

Место для ручных автомоек

Размещать ручные мойки можно по нескольким вариантам. Один из них – это размещение в спальном районе. Сегодня так поступают большинство автомойщиков. При таком варианте, участок выбирается при въезде в спальный район или где-нибудь непосредственно внутри района. Но есть некоторые постулаты: участок должен располагаться вблизи от главной дороги, чтобы обеспечивалась его прямая видимость. Это хорошо тем, что мойка будет рекламировать сама себя и можно будет немного сократить расходы на рекламу. Но размещение автомоек на сложных перекрестках не принесет желаемых результатов, т.к. въезду и выезду клиентов будет мешать постоянный поток машин. Логика в размещении автомойки в спальном районе довольно проста: автомобилист во время возвращения домой моет автомобиль, затем ставит его в гараж или на стоянку, а утром выезжает на чистом авто.

Другой вариант, при чем не менее удачный, — это размещение мойки на въезде в район города. Это позволяет получать весьма неплохую прибыль за счет постоянного большого потока автомобилей. Но выбор места, где будет открыта новая автомойка, всегда остается за Вами!

Место для автоматических моек (портальные и туннельные)

Сегодня портальные мойки все больше завоевывают рынок. Причиной тому является снижение затрат на эксплуатацию мойки. А для ее обслуживания достаточно всего одного оператора.

Размещаться такие мойки могут как на въезде в спальный район города, так и на его кварталах. Но здесь тоже есть свои нюансы: положительный фактор – наличие накопительной площадки на въезд автомобилей, а при выезде преимуществом будет являться удобный разъезд в разных направлениях дороги.

Что касается туннельных моек, то они требуют значительно больших затрат на отвод земельного участка, т.к. помимо наличия большой накопительной площадки на въезд автомобилей, требуется еще площадка и на выезд. А по поводу размещения данного типа моек можно сказать, что оптимальным вариантом является размещение их на въезде в район города.

Но перед строительством мойки любого типа необходимо провести предварительную оценку возможности его проведения. Нужно убедиться, что проложенные коммуникации не будут мешать проведению строительства. Хотя в некоторых случаях, если место очень выигрышное, то можно понести дополнительные расходы на перенос коммуникаций за пределы площади строительства. Но эти расходы, как правило, весьма значительные.

К тому же необходимо рассмотреть возможности подключения мойки к городским коммуникациям и предварительно просчитать сметную стоимость их подключения.

Оформление земельного участка

Первый этап в строительстве – это аренда земельного участка. Здесь можно пойти двумя путями:

Первый – это заключить договор аренды с собственником земельного участка и уже от него получить разрешение на подключение к городским коммуникациям. Но, несмотря на то, что этот путь самый простой и дешевый, не стоит забывать о том, что собственник, видя Ваши успехи в бизнесе, склонен повышать арендную плату. А после того, как от невозможности платить высокую аренду, Вы за свой счет ликвидируете автомойку, он на ее месте легко возведет свою и все Ваши клиенты перетекут к нему.

Другой, наиболее распространенный путь – это арендовать землю у государства. В этом случае, Вы, по крайней мере, защищены законом от несанкционированного поднятия арендной платы и от прочих посягательств на Ваш участок.

Процесс получения земли в аренду у государства состоит из следующих этапов:

• Получение предварительного согласования у администрации района на возможность сооружения мойки на конкретном участке земли. Срок получения такого согласования колеблется от 1 до 1,5 месяцев.

• Получение предварительного согласования в управлении Градостроительства и Архитектуры, получение архитектурно-планировочного задания на проектирование. Срок – до 2-х месяцев.

• Выполнение и согласование предпроектных проработок. Срок – 2 месяца.

• Прохождение районной межведомственной комиссии МВК.

• Прохождение комиссии по управлению государственным имуществом о передаче необходимого участка земли в аренду.

• Получение Распоряжения главы администрации района о заключении с Вами договора аренды.

• Регистрация договора в государственной службе регистрации.

На этом оформление документов завершено и имущественные права на земельный участок теперь у Вас есть.

Проектные работы

Данный этап включает в себя разработку следующих разделов:

— ген.план;

— пояснительная записка;

— технология автомойки;

— водопровод и канализация;

— электроснабжение и электроосвещение;

— вентиляция и отопление;

— шумоизоляция;

— очистные сооружения;

— размещение временных стоянок и схема движения транспорта;

— благоустройство территории, установка дорожных знаков;

— пожарная безопасность;

— охрана окружающей среды;

— охрана труда.

Смотрите также: Пример готового бизнес-плана раскрутки автосервиса

После проведения экспертизы проекта и его согласования, выдается разрешение на проведение строительно-монтажных работ в ГАСИ. Весь этот этап, как правило, занимает 4-6 месяцев.

Лучше всего строительство автомойки доверить профессионалам. Так как экономия на строительстве может иметь необратимые последствия. Да и к тому же устранение появившихся после окончания недоделок потребует дополнительных затрат средств и времени.

Если материал поста был для Вас полезен, поделитесь ссылкой на него в своей соцсети:

Уважаемый читатель, в разделе «БИЗНЕС-ПЛАН» Вы можете скачать автоматизированную модель для построения упрощенного бизнес-плана в формате Excel с расчётом основных финансовых показателей.

При использовании материалов сайта наличие активной ссылки на www.blogbusiness.com.ua обязательно

Предложения франшиз в сфере Автомойки/СТО/Автотовары:

Экологические мобильные автомойки GeoWash

Мобильная автомойка без воды PIT-STOP EXPRESS МОЙКА

Другие материалы по теме «Как открыть автомойку»

Вам также может быть интересно:

Порядок получения разрешений для строительства автомойки

Материалы партнеров:

Из чего построить автомойку? Выбор качественного материала на примере

Ежегодно на дорогах возрастает число автомобилей. А значит – растет потребность в их обслуживании. Именно поэтому автомойки пользуются возрастающей популярностью. Данный бизнес интересен и перспективен.

Однако мало оформить разрешительные документы и найти «хлебное» место с нескончаемым потоком клиентов. Важно правильно построить автомойку для того чтобы обеспечить:

привлекательный внешний вид;
соблюдение санитарных и экологических норм;
минимум затрат на возведение.

Среди ключевых особенностей рабочего процесса в автомойках – использование большого количества воды. Соответственно, должен быть произведен правильный подвод инженерных сетей и, что еще важней, выполнена грамотная канализация для отвода стоков с химическими средствами для мытья авто.

«Водная среда» формирует первое требование к материалу, из которого строится автомойка – стойкость к коррозии.

Второе ключевое условие — создание приемлемого микроклимата для обеспечения мойки в любых погодных условиях. Иными словами, чрезвычайно важно, чтобы выбранный материал обеспечивал хорошую теплоизоляцию, позволяющую минимизировать средства на обгорев помещений.

Варианты решения

Строительство автомоек из стеновых блоков возможно, однако в настоящее время непопулярно. Железобетонные плиты или шлакоблоки для строительства применяются, как правило, в ситуациях, когда мойка является частью большого комплекса по предоставлению автоуслуг.

Обустройство «весомого» фундамента, ухудшение эксплуатационных свойств со временем, необходимость в дополнительной отделке и изоляции – только основные минусы блочных материалов, ограничивающие их применение.

Каркасные автомойки

Каркасная технология для возведения автомоек позволяет:

минимизировать сроки монтажа за счет отсутствия сложного фундамента и быстроты сборки каркаса;
обеспечить в разы меньшие затраты, чем при возведении капитального сооружения.

Подбор типа профиля дает возможность обеспечить необходимые несущие характеристики при наименьшей величине сечения (металлоемкости).

В качестве стеновой обшивки можно использовать оцинкованный профнастил, которых благодаря полимерному покрытию, не ржавеет и отличается долговечностью. Профлист имеет существенный недостаток – совершенно не сберегает тепло, что требует обустройства дополнительного утепления.

Именно поэтому все чаще акцент смещается в сторону сэндвич-панелей. Их внешний слой по характеристикам идентичен профлисту, а в качестве внутреннего утеплителя используются минеральная вата, пенополиуретан и пенополистирол. Их отличные характеристики позволяют обеспечить теплоэффективность на уровне стен в несколько шлакоблоков при относительно небольшой толщине панелей. Отличный внешний вид, долговечность, возможность быстрого монтажа и демонтажа – дополнительные плюсы уникального современного строительного материала – сэндвич-панелей.

Как построить автомойку? — Ремонт и Строительство

Как построить мойку? Как раскрутить автомойку?

Прежде чем узнать, как построить автомойку, нужно определиться с вашими целями. Вы должны решить для чего вам нужна автомойка.

Хотите ли вы заниматься этим бизнесом долгие годы и активно его развивать, или вам достаточно вложить деньги и получать часть прибыли пока другие люди будут управлять мойкой, или вы хотите построить мойку, чтобы потом ее выгодно продать.

От конечной цели очень многое зависит.

Вы должны определить вашу будущую целевую аудиторию. Какие именно
машины вы собираетесь обслуживать?

Только легковые или легковые + минивены + внедорожники.

Это будут иномарки или отечественные машины?

Каков уровень доходов у владельцев этих машин?

► Строительство автосервисов и моек

После этого стоит определиться с типом автомойки и вашими возможностями.
Определите все возможные места размещения будущей мойки и

расставьте их в порядке привлекательности.Чем больше запасных вариантов будет тем лучше.
Далее, идет этап создания рабочего проекта. Проект нужен и в случае
строительства нуля и в случае реконструкции арендованного помещения.
Теперь нужно выполнить строительные работы, закупить оборудование и
установить согласно проекту. После чего сдать готовое здание комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В случае строительства с
нуля также нужно будет оформить права собственности на здание.

Пока будет идти возня с бумажками, вам необходимо найти персонал,
разработать план привлечения клиентов, а после того как мойка начнет
работу нужно будет заняться выстраиванием системы продаж.

Распространенные ошибки при строительстве автомойки.

Если вы открываете бизнес не в одиночку, то внимательно изучите
и запомните три простых совета, которые могут сэкономить вам тысячи
долларов в будущем.

Во-первых, хочу предостеречь вас от желания построить себе

«бизнес-команду» из знакомых, друзей или родственников. Не надо.
Поверьте, шансы на то, что с ними возникнут проблемы, очень высоки.
Дружба построенная на бизнесе, намного крепче бизнеса, построенного
на дружбе.

Во-вторых, когда вы начинаете строить бизнес «группой», то есть
когда есть несколько участников, то волшебная палочка, которая
избавит от половины дальнейших проблем – это стратегия выхода.
Должно быть четко прописано на бумаге как, при каких обстоятельствах,
на каких условиях и с какими выплатами каждый участник может выйти
из дела.

В-третьих – поделить прибыль. Точнее, поделить будущую
прибыль. Как обычно бывает? Допустим, есть 3 приятеля, которые хотят
замутить бизнес, и вот они делят его на три равные доли. Проблемы начинаются, когда один из участников перестает работать, хотя доля у него сохраняется.
Поэтому когда идет дележ шкуры медведя, то однозначно необходимо 50% прибыли резервировать на развитие бизнеса. В этом случае самодурство одного из партнеров по крайней мере не ставит бизнес на колени.

И еще одно. Очень часто бизнес начинается с двух людей. У одного
есть деньги, у другого идея. Так вот запомните раз и навсегда – идея не
стоит ничего. Абсолютно ничего. Ноль. Идей – миллионы. Вся работа — в
реализации идеи. И деньги нужно давать или брать только за реализацию.
А за идею можете просто сказать спасибо

Как раскрутить мойку?

Важно понимать что у вас есть 2 задачи:

#1) Привлечение клиента
#2) Удержание привлеченного клиента как можно дольше

Качество помогает УДЕРЖАТЬ клиента, а привлекает клиента вовсе
не это. Привлекает клиентов яркая упаковка, то как вы себя преподносите, как о себе рассказываете и что потенциальным клиентам предлагаете.

Единственная причина, по которой вы вообще должны вкладывать какие-то деньги в рекламу – это новый клиент у вас на пороге и увеличение продаж.

Подведем итог

Вот список шагов которые необходимо будет сделать
для строительства автомойки с нуля (если вы собираетесь арендовать помещение под мойку, то вопросы земельного участка и нового
строительства заменяются реконструкцией помещения)

1. Определить клиентуру, которую вы хотите обслуживать
2. Выбрать тип мойки
3. Определить возможные места размещения будущей мойки.
4. Составить бизнес-план
5. Зарегистрировать фирму
6. Провести технический осмотр участка для строительства
7. Оформить имущественное право на земельный участок
8. Выполнить предпроектные проработки
9. Создать рабочий проект
10. Согласовать проект
11. Получить разрешение на строительство и ордер на выполнение строительных работ.
13. Построить здание
14. Закупить оборудование и установить согласно проекту
15. Сдать здание в эксплуатацию
16. Оформить права собственности на здание
17. Найти персонал
18. Заняться привлечением клиентов
20. Выстроить систему продаж

http://www.bam-stroy.ekatr.ru/page7.html

Как построить мойку автомобилей на два поста с нуля

Готовый бизнес-план автомойки с расчетами

Для желающих открыть такое дело мы составили подробный бизнес-план автомойки, с пошаговой инструкцией организации бизнеса и с финансовой моделью.

Содержание статьи:

Резюме

Образец краткого описания проекта:

Деятельность: стационарная автомойка.
Месторасположение: нужно указать, где располагается сервис, примерную численность населения района, приблизительное число потенциальных клиентов.
Площадь: 60 квадратных метров.
Форма владения: аренда.
График: 7:00-21:00, без выходных.

Документы и регистрация бизнеса

Дело следует зарегистрировать в качестве ИП, выбрав код ОКВЭД 74.70.2. – «Чистка и уборка транспортных средств». Начинать работу можно, лишь собрав полный пакет разрешительных документов от государственных инстанций.

Документы и разрешения для открытия автомойки

Заключение от местной службы пожарной безопасности;
Договор аренды и план БТИ на помещение;
Санитарно-эпидемиологическое заключение. Полный перечень требований и документации приводится в приказе Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 года «О санитарно-эпидемиологической экспертизе различных видов деятельности»;
Перечень услуг заведения, согласованный с Госсанэпиднадзором;
Справка от службы охраны труда;
Разрешение от службы охраны природы. Для получения понадобится разработанная схема осуществления сточного слива;
Договоры с коммунальными службами: об утилизации бытовых отходов, дезинфекции, дезинсекции и пр.;
Разрешение на открытие заведения в выбранном месте от Роспотребнадзора. Выдается на основании рассмотрения всех вышеуказанных документов.

Приблизительная стоимость регистрации и оформления документации – 1200$.

Чтобы быстрее запустить проект в работу, стоит привлечь юристов или специальные компании, занимающиеся подготовкой разрешительных документов.

Производственный план

Бизнес-план открытия автомойки необходимо начинать с выбора месторасположения и обустройства помещения.

Где выгодно открывать автомойку с нуля

Лучшие места: на въезде в город (водители хотят помыть машину после долгого пути или перед поездкой), вблизи пограничных и таможенных постов, рядом с автозаправками, стоянками, автосервисами. В качестве альтернативы подойдёт место в густозаселённом спальном районе. Такая точка будет обслуживать в основном постоянных клиентов.

Размещаясь возле крупного торгового центра, можно рассчитывать на посещение владельцев дорогих авто. Клиентуры может быть меньше, но средний чек – выше.

Заведение должно находиться на расстоянии не менее 70 метров от жилых домов.

Важное условие – сервис размещается рядом с крупными дорогами, должна иметь хороший въезд/выезд и парковочные места.

Требования к помещению

Если арендуемый объект ранее не использовался под автомойку, придётся позаботиться об обустройстве слива сточных вод, ведь расход воды на таком предприятии очень велик.

В идеале слив должен вести в центральный водопровод, иначе придётся проектировать сточную яму. Такие работы обходятся в сумму от 700-800 $.

Расчёт затрат производим исходя из того, что арендуется здание с обустроенной системой слива. Прочие требования к помещению: гидроизоляция и теплоизоляция, хорошее освещение.

Пример распределения пространства: сервис состоит из двух боксов (ширина каждого 4 метра, длина – 6 метров, высота потолков – 3 метра). Это универсальные размеры, позволяющие одинаково обслуживать легковые и грузовые автомобили. Остальные 12 кв. м. – зона ожидания для клиентов. Здесь работает администратор. Необходимая площадь прилегающего к мойке участка – от 30-40 кв. м.

Если арендуете практически готовый участок с асфальтированным въездом и всеми нужными коммуникациями, ежемесячная плата составит около 700-800 $. На косметический ремонт и дополнительную изоляцию от влаги потребуется примерно 2500 $.

Техническая база

Наша автомойка ориентирована на ручной труд, такое оборудование дешевле и быстрее окупается, особенно в масштабах небольших городов.

Необходимое оборудование для автомойки

Аппарат высокого давления с нагревом воды (две штуки) — 1200-1300 $. Стоит приобрести два аппарата разной мощности. Один для несильных загрязнений (производительностью 400-500 л/час) и один помощнее (800-900 л/час). Лучший производитель — Керхер;
Профессиональный пылесос для сухой и влажной уборки (две штуки) — 1000 $. Elsea, Nilfisk-Alto, Baiyun;
Два пеногенератора — 650 $. PROCAR, Karcher, AE&T;
Аппарат химической очистки — 150 $. Karcher;
Очистное сооружение — 1200-1300 $. АРОС, Аква;
Мелкий инвентарь (тележка для инструментов и моющих средств, скребки и ершики, салфетки, тряпки, совки, щетки, перчатки и пр.) — 100 $;
Автохимия (автошампуни, стеклоомыватели, средства для очистки стекол, холодный и горячий воск, полироли) — 150 $.

Цена комплекта оборудования для автомобильной мойки – в районе 4500 $.

Что нужно для обустройства зоны ожидания? Администраторская стойка с телефоном и компьютером, диван, 4 стула, журнальный столик, ЖК телевизор и вендинговый автомат с чаем и кофе. Или можно предлагать клиентам кофе бесплатно в качестве бонуса за заказ.

Но установка вендингового автомата позволит зарабатывать дополнительные средства от ожидающих своей очереди посетителей. Подержанный автомат марки Necta, VendShop, Saeco реально приобрести за 1200-1300 $. Обустройство фойе потребует вложений в размере 2500 $.

Услуги и ценообразование

Формируем примерный прайс-лист. Каждая услуга немного отличается в цене, в зависимости от типа автомобиля.

Основной перечень:

Полная мойка кузова (с пеной и сушкой) – 4,5-5 $;
Экспресс-мойка кузова (сбивка грязи без сушки) – 3-3,5 $;
Обычная чистка салона с помощью пылесоса, помывка стекол и обшивки дверей –4-5 $;
Помывка двигателя и моторного отсека – 5-7 $;
Мойка и чистка багажника с помощью пылесоса – 3-4 $;
Чернение бампера и резины – 3-4 $;
Полировка кузова – 7,5-9 $;
Обработка кузова жидким воском – 3-3,5 $;
Помывка всех стёкол – 3 $;
Помывка колёс с сушкой – 1,7-2,3 $;
Химчистка колёсных дисков – 2,1-3 $;
Удаление пятен с кузова (битум, следы от насекомых) – 3-4 $;
Полировка дисков – 3-3,5 $;
Чистка ковриков – 0,8 $;
Очистка салона от меха и шерсти животных – 2,6-2,8 $;
Очищение и кондиционирование сидений – 2,5-3,3 $;
Химчистка салона – 62-92 $.

Организационный план

На один автомобиль приходится один работник, на два поста требуется двое рабочих. Оптимальный график труда – сутки через двое.

Потребуется нанять шесть мойщиков, администратора, уборщицу. Бухгалтерия отдаётся на аутсорсинг. Ежемесячный зарплатный фонд – в районе 3200 $.

Маркетинговая стратегия

Помимо яркой вывески, следует обзавестись штендером с указателем дороги к автомойке. Он выставляется на улицу во время работы заведения и не требует согласования с властями, как наружная реклама. Его стоимость – около 60 $.

Можно поставить дорожный знак с указателем направления движения и расстояния до вашего сервиса. Это требует согласования с ГИБДД (в частности, обоснования по схеме дорожного движения на выбранном участке), а изготовление и установка знака стоят 150-200 $.

Стимуляция сбыта

Для привлечения новых клиентов и приобретения постоянных нужно разрабатывать дисконты, предлагать акции и скидки. Можно предлагать какую-либо услугу в подарок к основному набору (например, чернение резины при заказе на сумму от 5 $).

Хорошо действуют предложения типа «Каждая пятая мойка в подарок», «Скидка 25% на все работы в последний день месяца» и т. д.

В первые дни реально привлечь внимание вывесками из разряда «Мы открылись! Скидка на мойку 50%!»

Начинающий бизнес может получить посетителей благодаря подарочным абонементам на мелкие услуги, типа очистки багажника, стекол, ковриков.

Финансовый план

Подсчитаем, сколько стоит открыть автомойку и сколько можно заработать. Составлять финансовый план необходимо с учётом возможных непредвиденных расходов.

Капитальные затраты

Оформление документации – 1200 $;
Ремонт – 2500 $;
Арендная плата на три месяца вперёд – 2200 $;
Покупка оборудования и мебели, техники – 7000 $;
Вывеска, вложения в рекламу – 300 $;
Непредвиденные расходы – 500-700 $.

Итого автомойка под ключ на 2 поста обойдётся примерно в 14 тысяч долларов. Ежемесячные расходы состоят из оплаты коммунальных услуг, аренды, закупки автохимии, выплаты зарплат и составляют около 4500 $.

Определимся с расчётами прибыли. Два поста за 14-часовой рабочий день способны обслужить 50-55 машин. Средний чек – 4,5 $. Месячная выручка автомойки – приблизительно 7000 $. Дополнительный доход в размере 200-300 $ принесёт кофе-автомат. Чистая прибыль – в районе 2800 $.

Это подробное описание, как открыть автомойку с минимальными затратами. Проект окупается за 7-8 месяцев и начинает приносить стабильный доход. Увеличить прибыль реально за счёт открытия дополнительного поста.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как сделать автомойку гарантированно убыточной?

Автомойка самообслуживания – прибыльное предприятие. Но, приложив немного усилий, и его можно сделать убыточным. Следуйте простым рекомендациям, и все у вас обязательно получится!

Ужасный участок

Построить мойку самообслуживания лучше там, где совсем нет автомобилей – в чистом поле, например. Лучше, чтобы ближайшая автомагистраль проходила не ближе, чем в пяти километрах, по возможности – скоростная трасса. Не вздумайте устанавливать дорожные знаки – водитель проезжающего автомобиля ни в коем случае не должен догадаться о существовании вашей мойки. Землю лучше взять в аренду у частного собственника, причем все 8 га, на которых еще в прошлом году зрела и колосилась отборная пшеница. Нет подходящего на примете? Не беда! Отправляйтесь в город. Найдите перекресток, на котором уже работают две мойки, лучше – три, и приступайте к строительству. Ни в коем случае не оформляйте документы! Как же вы без проблем с законом работать-то будете?

Любительское оборудование

Зачем вам мощный АВД? В таком-то месте вряд ли проходимость поста составит больше одного автомобиля в сутки, и наверняка он будет вашим личным транспортом. Но, если вы плохо спрятались от клиентов и они все же нашли вас, создайте все условия для адского клининга. Неисправный аппарат высокого давления – то, что нужно! Хотя… Подождите, пока клиент нанесет на поверхность кузова активную пену, только потом перекрывайте воду. И не забудьте максимально развести свой низкокачественный моющий состав. Густая пена? Пеногенератор? – Нет, не слышали.

Не вздумайте устанавливать на мойке пылесос самообслуживания! Пыль в салоне усугубит и без того скверное настроение клиента, а это — благодатная почва для выброса агрессии. Поздравляем! Первый в истории конфликт на мойке самообслуживания состоялся именно у вас!

Не забывайте, чем меньше опций может предложить ваша мойка, тем лучше! Средний чек не должен вырасти ни на рубль. Мы же здесь за убыточность боремся или как?

Никаких расчетов и планирования

Не вздумайте рассчитывать себестоимость, определять рентабельность, что-либо планировать и т.д. Интуиция – лучший друг нищего предпринимателя. Если вдруг не удержались, постарайтесь создать все условия, чтобы себестоимость мойки была равна ее стоимости для клиента.

Ни в коем случае не занимайтесь обслуживанием оборудования. Регулярный дорогостоящий ремонт – отличный способ увеличения переменных затрат!

Не поддавайтесь на уговоры успешных коллег – никаких маркетинговых планов, никакого перенимания опыта западных коллег. Что они вообще понимают в вопросах убыточности?

Сделать мойку убыточной гораздо проще, чем прибыльной… С этой задачей справится каждый, но не каждому под силу добиться успеха.

По вопросам строительства успешных и производительных автомоек «под ключ» обращайтесь к специалистам «Аква Технология»!

Как открыть автомойку? | Экомойка

Для начала, конечно же, лучше всего создать собственный проект идеальной автомойки и её бизнес-план, после чего переходить ко следующим пунктам.

1. Выбрать место и построить здание мойки либо взять в аренду готовое помещение.
Выбрать подходящее место — значит, определить успех всего вашего предприятия, поэтому надо подойти к выбору крайне серьезно.
Проведите анализ рынка — самостоятельно или при помощи агентств, проводящих соответствующие исследования.
Для разных городов и населенных пунктов удачное расположение автомойки будет отличаться.
Если вы решите строить объект в спальном районе, у вас, вероятнее всего, будут клиенты из близлежащих домов.

Если автомойка будет находиться возле супермаркета или торгового центра, свои клиенты тоже вам обеспечены — большое скопление автомобилей является плюсом для вас.

Есть еще один вариант — расположить автомойку на окраине, но в России это не слишком выгодно, так как немногие владельцы транспортных средств заботятся о том, чтобы въехать в город на чистом авто. С другой стороны, если рядом с автомойкой есть магазин или заправка, то автовладелец может совместить два дела сразу — тем более, когда он стоит в утренней пробке по пути на работу.

Очень важный момент — ваш объект не должен вызывать протест со стороны населения, проживающего неподалеку.
Во избежание этого обязательно получите согласие от местных общественных организаций.

Когда вы будете смотреть варианты помещений, обращайте особое внимание на то, чтобы к нему было удобно подъехать, дорога должна быть хорошей и отремонтированной. Стоит отдать предпочтение помещениям при станциях техобслуживания, заправочных станциях, автомобильных парках.

Помещение не должно быть слишком маленьким — там должны поместиться туалеты — для персонала и клиентов, душ, комната, в которой персонал сможет отдыхать, подсобные помещения, зона ожидания для клиента.

Достаточно простой вариант обойтись без строительства — соорудить мойку на готовом паркинге.

2. Подать прошение в местную администрацию на строительство автомойки на выбранном земельном участке.
Вы получите специальное разрешение от управы района, на чьей территории будет вестись строительство. С полным списком документов вы можете ознакомиться в данной статье.

3. Смонтировать очистные сооружения.
О видах очистных сооружений вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

4. Купить оборудование и расходные материалы.

Ниже представлен примерный список на двухпостовую мойку:

1. Система отопления, конвекторы для техпомещений, клиентской зоны, тепловые завесы.
2. Вентиляция.
3. Система освещения и разводка электричества.
4. Покрытие пола на выбор клиента: полимерное, топпинг, керамогранит, металлический фальшпол. Подробнее читайте тут.
5. Сантехника.
5. Пневмосистема — 2 шланга для подкачки колес с манометром, 2 трассы высокого давления (воздух), 2 продувочных пистолета для сушки щелей, 2 поворотных консоли, компрессор 400 л/мин.
6. Оборудование для работы — 2 аппарата высокого давления, 2 пенные насадки или 1 пеногенератор (опционально), трассы высокого давления, 2 трехтурбинных пылесоса с щелевыми насадками, подставки для чистки ковриков.
7. Автохимия — автошампунь, воск, универсальный очиститель салона, средство для ухода за пластиком, уход за шинами, полироли для ЛКП (бесцв. и черн.), средство для очистки стекол, уход за кожей салона, очистка пятен битума и ГСМ, а также ведро, микрофибра, кисточки для вытирания пыли, щетки, гигроскопичные салфетки.
8. Прочее — стеллаж для автохимии и аксессуаров, 3 пневматических пульверизатора, кассовый аппарат, необходимая мебель, вывески — рекламные, указатели, часы работы и пр.

Полностью оснастить автомойку мы можете с помощью нашей компании. Мы собрали опыт не только собственных моек, но и многочисленных клиентов и партнеров.

6 шагов к созданию автомойки

Как и при построении чего-либо с нуля, здесь необходимо тщательно спланировать и предпринять определенные шаги. Как владелец бизнеса вы строите автомойку таким образом, чтобы она выделялась среди ближайших конкурентов и создавала поток прибыли. Тем не менее, строительство автомойки требует времени, самоотверженности и ряда важных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы добиться большего успеха от инвестиций в ваш бизнес.

Шаг 1. Создайте концепцию автомойки

«Если вы построите это, они придут» — это идеальная фраза, чтобы структурировать вашу концепцию строительства автомойки.Итак, мечтали ли вы о том, как вы хотите, чтобы это выглядело, или вы нарисовали это на бумаге, вы, по крайней мере, начали с концептуального образа. Важно, чтобы ваша концепция была совместима с типом автомойки, которую вы хотите построить. К трем наиболее популярным видам автомоек можно отнести

Туннельная автомойка. Предлагает самый полный спектр услуг по мойке автомобилей и, пожалуй, наиболее удобен для клиентов. Обычно вначале требуются более крупные вложения, они потенциально принесут большую отдачу от ваших вложений.
Встроенная автоматическая мойка автомобилей. Доступны фрикционные автомойки и бесконтактные автомойки, но они часто создаются как автомойки самообслуживания. Это те системы, которые вы видите в магазинах шаговой доступности, автосалонах и т. Д.
Система самообслуживания для автомойки. Вариант «сделай сам», который снижает затраты на рабочую силу в геометрической прогрессии.

Шаг 2: Найдите архитектора, генерального подрядчика и инженера-строителя

После того, как вы выяснили, какой тип автомойки вы хотите построить, пора искать архитектора, который сможет воплотить вашу мечту о строительстве автомойки в реальность.Если у вас возникли проблемы с поиском подходящего архитектора и строительной фирмы, существуют компании по мойке автомобилей, которые могут помочь вам на каждом этапе пути, от строительства автомойки до заказа расходных материалов и оборудования для вашего бизнеса.

Как только архитектор и генеральный подрядчик будут найдены, они нарисуют план бизнеса и начнут процесс строительства. Иногда архитектор и генеральный подрядчик могут быть одним лицом. Тем не менее, необходим инженер-строитель, чтобы просмотреть чертежи и сопоставить их с тем, где должна находиться недвижимость, чтобы определить, достаточно ли стабильна почва, чтобы выдержать мойку автомобилей.

Шаг 3. Начало процесса выдачи разрешений и окончательная доработка оборудования

Следующим шагом будет проведение встреч вашего генерального подрядчика с отделом городского планирования и зонирования, отделом городского водоснабжения, отделом городской канализации, отделом транспорта и местной пожарной службой. Обычно муниципальным департаментам требуется от 45 до 60 дней на рассмотрение планов строительства автомойки. В течение этого времени рекомендуется обратиться к производителю или дистрибьютору автомойки, чтобы получить подходящее оборудование и материалы для автомойки для вашего бизнеса.Дистрибьютор должен предоставить генеральному подрядчику все необходимые файлы для включения в планы здания.

Шаг 4: Назначьте встречу перед началом строительства

Проведение предстроительной встречи важно, потому что ваш генеральный подрядчик соберет вместе всех субподрядчиков, участвующих в строительстве автомойки, чтобы предоставить вам график строительства. Убедитесь, что вся информация на этой встрече задокументирована и согласована всеми участвующими сторонами.

Шаг 5. Обзор работы по мере ее выполнения

После утверждения заявки на разрешение можно начинать строительство автомойки.Убедитесь, что вы осведомлены о каждом этапе строительства, как это происходит. Генеральный подрядчик может запросить деньги на необходимое оборудование и материалы, и вам как владельцу бизнеса решать, чтобы все банковские тратты, представленные подрядчиком, были удовлетворительными при строительстве автомойки.

Шаг 6: Великие дела приходят к тем, кто ждет

Строительство всегда требует времени, даже если построить автомойку. В течение этого времени рекомендуется поработать над другими частями бизнеса, чтобы подготовить его к тому моменту, когда строительство будет завершено и бизнес будет готов для общественного использования.Вот список того, что нужно сделать:

Разработайте логотип, цветовые темы, вывески, маркетинговые и рекламные элементы бизнеса.
Обучите себя, управленческий персонал и сотрудников по обслуживанию, ремонту и общему обслуживанию автомойки.
Присоединяйтесь к ICA (Международная ассоциация автомоек) и подпишитесь на информационные бюллетени автомойки и отраслевые журналы.
Начать заказ расходных материалов, необходимых для бизнеса.
Спланируйте, когда оборудование и компьютерные системы будут установлены на вашем предприятии (после строительства здания).
Спланируйте торжественное открытие бизнеса.

Строительство автомойки: лучшие типы материалов

Строительство здания автомойки зависит от многих факторов, включая тип автомойки, возможности самообслуживания, встроенную автоматику и туннели.

Погодные условия также влияют на тип материалов, выбранных для вашего строительства. В более холодном климате могут потребоваться изоляционные факторы для соответствия строительным нормам, в зависимости от района. В более теплом климате отпадает необходимость в дверях, окнах и полах с подогревом.

Строительство подчиняется строительным нормам вашего штата и требованиям разрешений для каждого района и штата. Национальные нормы и правила также добавят к местным требованиям.

Кладка
Металл / Сталь
Дерево (обработанное давлением)
Пластиковая форма
Стеклянные здания
Мойка
Four Bay Building видео

Лучший материал — бетон, устойчивый к воздействию химикатов и мойки автомобилей.Эти материалы представляют собой разъемные лицевые блоки (или аналогичные) и заливные бетонные пластиковые формы. Если дерево используется в каких-либо отсеках для автомойки, рекомендуется построить стену из блоков или каменной кладки, чтобы основание дерева не попадало на полы с водой. В этом случае следует использовать обработку под давлением.

Настенные покрытия также являются отличным средством сокращения затрат на обслуживание в отсеках. Если вы решите не покрывать стены, то планируйте перекрашивать их раз в год. Влага проникает сквозь краску и вызывает быструю эрозию блока в периоды нагрева и охлаждения.Настенные покрытия можно установить в любой момент.

При правильном уходе наш жесткий ПВХ сохраняет свой первоначальный профиль и блеск. Для очистки наших панелей мы рекомендуем мягкое моющее средство. Очень хорошо работают мыльные средства для удаления накипи. Вы также можете использовать мойку низкого давления, мягкое мыло и мягкую ткань. Formula 409 или многоцелевые чистящие средства также хорошо работают. Что бы вы ни решили использовать, убедитесь, что оно совместимо с ПВХ, и сделайте небольшой выборочный тест. Не рекомендуется использовать абразивные чистящие средства. Закажите «Off the Wall» в CSI для достижения наилучших результатов.

Руководство по созданию автомойки

Автомойка может стать большим вложением средств на всю оставшуюся жизнь. Но это возможно только в том случае, если он построен идеально. Любой изъян в конструкции может прямо поставить вопрос о целостности автомойки. Как и при построении чего-либо с нуля, здесь необходимо тщательно спланировать и предпринять определенные шаги. В этой статье мы поможем вам с помощью правильных приемов и советов, которые помогут вам в процессе строительства эффективно.

Сначала выберите тип

Первое, что вы должны сделать перед началом строительного проекта, — это решить, какой тип автомойки вы хотите построить.Вам нужно будет выяснить, какой тип бизнеса будет поддерживать ваш рынок, и какой тип бизнеса вам будет удобнее владеть и вести. Если вы не знаете, какие виды автомоек распространены, то вот они.

Автомойки с полным комплексом услуг: Как следует из названия, эти автомойки предназначены для общей очистки и технического обслуживания автомобилей. Посещение автомойки с полным спектром услуг включает в себя чистку внешней части вашего автомобиля, а также тщательную уборку салона сотрудниками предприятия, которое вы платите за чистку вашего автомобиля.
Внешние конвейерные или туннельные автомойки: Эти объекты предлагают самый полный спектр услуг по мойке автомобилей и, возможно, являются наиболее удобными для клиентов. Обычно вначале требуются более крупные вложения, они потенциально принесут большую отдачу от ваших вложений.
Автомойки с самообслуживанием: Если вы не хотите вкладывать огромные средства, вы можете рассмотреть этот тип. Вариант «своими руками» снижает затраты на рабочую силу в геометрической прогрессии.При такой установке владельцы транспортных средств сами моют внешнюю часть автомобиля с помощью палочки. Вы можете решить, хотите ли вы предоставить монетную систему для дополнительного удобства.
Автоматическая мойка с опрокидыванием или в отсеке: Приблизительно 50% моечных машин в Канаде являются перевернутыми и обычно состоят из здания 18 футов шириной и 60 футов длиной. В этом типе мойки автомобиль остается неподвижным, в то время как оборудование перемещается по нему и вокруг него.

Найдите место

Как только вы определите тип автомойки, которую вы построите, вам нужно будет найти подходящее место для нее.Этот и первый шаг можно поменять местами в процессе в зависимости от того, что вы хотите сделать в первую очередь. Убедитесь, что вы находитесь в зоне с интенсивным движением. Чтобы узнать это, ваш городок может предоставить данные о трафике. Кроме того, убедитесь, что выбранное вами место легко доступно. Само собой разумеется, что если место недоступно или труднодоступно, у вас вряд ли появятся клиенты. Рассматривая доступность, помните о размере и особенностях участка. Участок должен быть достаточно просторным, чтобы вместить автомойку того типа, который вы планируете построить.Наконец, убедитесь, что в собственности отсутствуют споры и юридические вопросы. Вы, конечно же, не хотите попасть в неприятности позже из-за проблем, связанных с недвижимостью.

Получите необходимые разрешения

Сейчас самое время, когда вы должны узнать о разрешениях, которые вам понадобятся для проекта. Поговорите со своим менеджером проекта или архитектором, чтобы узнать, какие разрешения вам, вероятно, понадобятся. Пришло время назначить встречи с отделом городского планирования и зонирования, отделом городского водоснабжения, городским отделением канализации, отделом транспорта и местной пожарной службой.Обычно муниципальным департаментам требуется от 45 до 60 дней на рассмотрение планов строительства автомойки. Вы можете использовать это время для других дел, например, для доработки оборудования и выполнения других требований.

Подготовка участка

После того, как вы выберете и приобретете землю, ваша ответственность будет подготовить участок для проекта. Если на участке есть какие-либо ранее существовавшие конструкции, избавьтесь от них. Систематически очищайте землю от любых предыдущих построек.Не только конструкции, вы также должны избавиться от любых плантаций, которые могут помешать вашему проекту. Как только земля будет расчищена, можно начинать с подготовки участка и закладки фундамента.

Начать проект

Как только фундамент будет заложен, вы можете приступить к собственно строительному проекту. В зависимости от того, какую технику строительства вы выберете, строительная бригада и архитекторы проведут процедуру наилучшим образом. Убедитесь, что вы остаетесь в постоянном контакте с командой, чтобы иметь полное представление о проекте и его ходе.

Чтобы весь процесс проходил гладко и эффективно, вы должны нанять вокруг себя опытных и известных строителей автомойки. Мы можем быть тем решением для вас. Имея многолетний опыт работы, мы специализируемся на комплексном управлении проектами строительства автомоек, больниц, школ, гостиниц и других коммерческих комплексов. С нами вы можете рассчитывать на то, что ваш проект будет доведен до совершенства, и будете иметь полное представление о том, что нужно положить в автомойку.

Строительство автомоек во Флориде, Джорджии и на юге США

Наши услуги автомойки обеспечивают управление строительством под ключ для вашего проекта.

Каждый шаг вашего проекта координируется нашей компанией.

Строительство автомойки — масштабный проект, требующий многих шагов, чтобы убедиться, что он правильно спроектирован и построен. Когда вы подумываете о добавлении автомойки к своей собственности, вам может быть сложно просмотреть всю информацию и согласовать ее самостоятельно.

Вместо того, чтобы пытаться разобраться со всем этим, свяжитесь с нашей компанией, чтобы спланировать и выполнить это за вас.Мы берем ваш проект и органично завершаем его от начала до конца. Наша команда состоит из архитекторов и инженеров, включая гражданских, электрических, сантехнических, механических и структурных, все с многолетним опытом строительства автомоек на юге Соединенных Штатов. Наш опыт и знания в этой отрасли помогают нам предоставлять информацию и подробности, необходимые для современной автомойки.

Типы автомоек, которые мы планируем и строим

Компания Creative Convenience, специализируется на проектировании и строительстве туннелей для экспресс-мойки автомобилей. Эти автомойки обычно имеют длину около 100–150 футов, и обычно клиент заезжает на машине в туннель и садится в нее, пока она проходит мойку и несколько других этапов, таких как нанесение воска и сушка. Для их создания требуются точные знания и инженерные навыки.

Мы — лицензированный генеральный подрядчик, работающий в качестве руководителя строительства

Наняв нас для координации строительства вашей автомойки, вы получите комплексного координатора проекта.Мы рассылаем предложения сотням субподрядчиков, чтобы подобрать для вас самые выгодные цены. Таким образом, сэкономит вам около 10-18% от окончательной стоимости вашего проекта.

Мы знаем, как работает каждая единица оборудования, как должна быть организована автомойка, и имеем базу знаний, чтобы ваш проект продолжал быстро развиваться. Мы можем детально и систематически решать любые проблемы.

Планируя новые автомойки, мы работаем с поставщиками оборудования для автомойки, архитекторами и инженерами, чтобы согласовать объем мойки, электрические компоненты, детали сантехники и многое другое.Конструкция автомойки Express очень сложна из-за высокой механической и электрической сложности. Любой просчет высоты участка может привести к катастрофе, а любые ошибки, допущенные в электрических или сантехнических установках, могут привести к кошмарам строительства.

Ежедневно мы обеспечиваем правильное составление планов и спецификаций и их соблюдение в процессе строительства. Мы построили десятки экспресс-автомоек по всей стране. Согласно нашему процессу, строительство туннельной автомойки занимает около 6-7 месяцев, тогда как другие подрядчики могут выполнить эту задачу примерно за 8-12 месяцев.

Автомойка Галерея

Сэкономьте деньги и время, наняв нашу компанию для выполнения вашей следующей экспресс-мойки!

Добавление экспресс-мойки — длительный процесс. Мы можем помочь вам сэкономить ваше время и деньги, полностью управляя проектом за вас. Мы занимаемся разрешениями, архитектурой, дизайном и всем остальным. Как опытная компания по управлению строительством, мы сделаем все возможное для вас.Позвоните нам сегодня по телефону (813) 966-5595, чтобы узнать, как мы можем помочь вам спланировать строительство автомойки.

Зонирование и разрешение автомойки

В целом зонирование автомойки можно разделить на четыре группы. Мы обсудим их здесь по очереди. Правильное зонирование очень важно в автомойке. Самым значимым мероприятием станет перенос места мойки в новую зону. На повторное зонирование уходит много времени и денег без каких-либо гарантий улучшения бизнеса. Вы должны понести расходы на оплату юридических услуг, консультационные услуги, инженерные вопросы, архитектурные расходы, лоббирование и так далее.Это также занимает много времени, чтобы начать работу в новой зоне. Вы открываете новый участок и все оцениваете, и требуется почти два года, чтобы запустить автомойку, чтобы она заработала. Только тогда вы можете думать о бизнесе.

Разница

Следующая задача будет заключаться в оценке разницы между новым и существующим агрегатом в отношении функционирования процесса мойки автомобилей. Когда вы решили построить автомойку на новом месте, вы должны помнить о классификации земель в этом районе.Вам нужно будет получить необходимое разрешение и одобрение властей для изменения зонирования вашей квартиры, чтобы она могла работать бесперебойно.

Условия

Может возникнуть ситуация, когда вам нужно будет получить разрешение от властей на строительство автомойки и установку систем автомойки. Это последняя тенденция для большинства будущих автомоек. Получив разрешение на строительство автомойки, вы можете приступить к реализации своих планов. Вы должны обсудить жизнеспособность проекта во взаимодействии с органами местного самоуправления, а также с другими соседями, чтобы найти легкий доступ для завершения конструкции.Многие общины предлагают несколько ограничений на строительство автомойки. Тем не менее, клиенты получают достаточную поддержку, когда находят поблизости современную автомойку. В обществе существуют неоднозначные представления о последствиях мойки автомобилей в данной местности, с которыми нужно бороться с осторожностью. Вам следует нанять хорошего архитектора, чтобы построить красивое здание, которое должно выглядеть привлекательно, но при этом соответствовать всем требованиям, необходимым для современной автомойки.

Грамотно зонированная автомойка

Должно быть хорошо видно, что вы получили разрешение на строительство автомойки и на новом месте не должно возникнуть никаких затруднений.Тем временем вы узнаете, что думают местные власти, а также настроения местных жителей по поводу открытия автомойки в окрестностях.

Ваша строительная бригада

На условиях разрешения, выданного для мойки автомобилей, а также оборудования для автомойки, вы привлекаете разных специалистов для создания автомойки в соответствии с установленными правилами. Создание вашей строительной бригады — основная работа для успеха программы. Вам нужен подрядчик, проектировщик и местная строительная фирма, а также требуются все другие эксперты в зависимости от местных условий.

Юридическая помощь

Вам следует нанять квалифицированного юриста для получения необходимого разрешения от местных властей. Он должен хорошо разбираться в местном влиянии, чтобы вам было легче. Он должен быть в состоянии представить вас органу местного самоуправления и легко справиться с делом.

Эксперт по акустике

Это очень важно, и вам необходимо провести звуковое испытание окружающей среды во время работы автомойки. Следует изучить фактор шума, создаваемый воздуходувками и вакуумными насосами, и принять необходимые меры для уменьшения воздействия шума в окружающей среде.Это должно быть сделано под допустимый уровень шума.

Трафик

Эксперт исследует влияние на локальную загруженность дорог, когда автомойка идет полным ходом.

Структурный кодекс

Инженер-эксперт должен проанализировать структуру здания автомойки в соответствии с положениями структурного кодекса органа местного самоуправления.

Архитектура

Государственные органы запрашивают план местности. Компетентный инженер-архитектор должен подготовить весь план и представить его на утверждение.

Прочие

Вам следует обратиться за помощью к лоббисту, планировщику, консультанту по автомойке и другим специалистам по развитию для зонирования вашей автомойки. Соответственно, вам следует узнать мнение соседей, местного самоуправления для получения разрешений и согласований для строительства, разрешения на сброс сточных вод или разрешений на вывески и всех других разрешений, связанных с зонированием вашей автомойки.

Соблюдайте правило трех миль | Запуск новой автомойки

Владельцы автомойки — уникальная порода людей.Любой, кто входит в отрасль, думая, что владение автомойкой будет пассивным источником дохода, быстро понимает, что для создания и управления успешной автомойкой требуется упорство. Даже если у вас есть поддерживающий персонал руководства, вы все равно можете работать и переутомлять себя, чтобы оставаться над водой.

Но, как грязь, песок и сажа, смывать которые ваше дело, так и ваш тяжелый труд может, по-видимому, вылиться в канализацию, если в город появится новый конкурент.

Автомойка Capture Is All About Location

В отличие от некоторых других местных предприятий, которым просто нужно теплое тело с наличными деньгами, заинтересованным в вашем продукте или услуге, индустрия автомойки очень сильно зависит от доступа транспортных средств.Без грязной машины, подъезжающей к вам, у вас нет бизнеса.

Это означает, что успешная автомойка, вероятно, будет там, где машины. Больше машин — больше бизнеса.

Поскольку в данном городе очень много главных дорог с самым высоким уровнем трафика, конкуренция с другими владельцами автомоек может быть жесткой. Нехватка идеальных мест для успешной автомойки может означать, что вы обнаружите, что оцениваете соперника через пыльный пейзаж, прислонившись к дверному косяку местного салона.Вы сохраняете твердый взгляд и стойку, выплевывая зубочистку дрожащим пальцем шестизарядного пистолета, и грубый голос, превращенный в безжалостную пустыню в низкое рычание.

«Этот город недостаточно велик для нас обоих, партнер».

Проблема строительства слишком близко к соревнованию

Это может быть тяжелый, жестокий мир беспощадной деловой тактики, чтобы получить преимущество на вашем рынке, но иногда свободный рынок вознаграждает небольшой кармой самых жадных из нас.По словам Энтони Аналетто, строительство слишком близко к конкурирующей автомойке — один из таких примеров.

В его «10 ошибках, которые допускают люди, открывая свой бизнес по мойке автомобилей», № 2 в его списке — кража бизнеса другого владельца автомойки.

Проблема в том, что земля, на которой построена автомойка, рассматривается банком как «собственность одноразового использования». Кредиторы используют это обозначение для оценки риска. Если сайт считается собственностью одноразового использования, его нелегко преобразовать для любого другого использования.Инфраструктура, такая как ямы для автомойки (которые специализируются на уборке Pit Crew), встроена в объект и является уникальной для индустрии автомойки.

Если банк ссужает владельцу деньги на мойку машины, и бизнес идет на спад, банк не может рассчитывать на то, что парикмахерская откроет магазин в конвейерном туннеле и начнет предлагать автоматические средства для мытья волос на месте. Парикмахерской потребуется серьезная финансовая поддержка, чтобы переоборудовать оборудование в инструменты для мытья и укладки волос… иначе этого просто не происходит.

Итак, гипотетическая ситуация может иметь следующий вид: вы строите автомойку через дорогу от успешной автомойки, надеясь украсть их бизнес. Возможен один из трех сценариев:

Они выгнали вас из бизнеса, потому что они более известны
Вы выгнали их из бизнеса, потому что вы блестящие, новенькие и готовы произвести впечатление.
И вы, и ваш конкурент хромаете вместе с посредственным, стагнирующим бизнесом

Проблема в том, что, хотя №2 звучит как идеальная ситуация для вас, он может вернуться, чтобы укусить вас.Как только ваш конкурент выйдет из бизнеса, банк будет искать другую компанию по мойке автомобилей, которая могла бы выкупить собственность. Скорее всего, ваш новый сосед сможет оценить ваши слабости и сделать с вами то же, что вы сделали со своими конкурентами.

Что делать вместо развития вашего бизнеса

Итак, если строить слишком близко к другой автомойке — плохая идея, что делать? Многие владельцы автомоек считают правило трех миль законом страны. Это и правило вежливости, и способ избежать ловушек из-за того, что слишком много рук в одной банке с печеньем.

Если вы не можете выбрать идеальное место для автомойки, потому что кто-то вас опередил, найдите место, которое почти так же хорошо. Если вы ориентируетесь на хорошие бизнес-принципы своей автомойки, вы можете в конечном итоге построить автомойку, которая будет достаточно хороша для людей, чтобы их посетить.

Автомойка Architect

Автомойки, несомненно, отличный бизнес для открытия…. Отличные деньги, относительно простое управление и стабильная долгосрочная окупаемость ваших инвестиций.Вот почему так много новичков в отрасли хотят открыть одно, а опытные операторы хотят открыть другое. Итак, после того, как вы нашли отличную недвижимость, проверили количество посетителей и демографические данные, а также привели в порядок свое финансирование, вы готовы к этому. Должно быть легко, правда? Хорошо, с чего же начать? Что дальше? Как ты это делаешь? Есть ли процесс, которому нужно следовать?

Ну, конечно, есть правильный способ это сделать. Но после исчерпывающих поисков мы не смогли нигде найти его записанного.Чтобы исправить это, наша архитектурная фирма пошла дальше и создала ее как руководство для сотрудников нашего офиса, так и для наших клиентов. Это простое для понимания руководство, показанное ниже, представляет собой синопсис пошагового процесса, который мы используем каждый день для разработки новых проектов по мойке автомобилей. Разделенный на 7 шагов, он описывает весь процесс концептуального проектирования, проектирования, строительства и запуска простым языком в коротком и лаконичном формате. Хотя он не является полностью охватывающим по объему, он должен обеспечить хорошую основу для подражания.

ШАГ ПЕРВЫЙ

Выберите правильное свойство для проекта — это зависит от местоположения, количества трафика и демографических данных, размера и формы участка, входа / выхода с участка, проблем зонирования, неудач и сервитутов, доступных инженерных сетей и канализации, местной конкуренции и конечно, цена.
Обследование собственности — это текущее обследование, проводимое профессиональным геодезистом выбранной автомойки, со всеми существующими сервитутами, особенностями участка и высотами местности.Архитектору и инженерам понадобится компьютерная версия этого исследования в AutoCAD, чтобы составить концептуальный план участка, а затем завершить окончательные строительные чертежи.
Выберите тип автомойки — Какая автомойка лучше всего подходит для выбранного участка? Что больше всего нравится вашим потенциальным клиентам? Полный комплекс услуг, гибкость, экспресс, самообслуживание или просто ролловер? Какие смывки есть у ваших конкурентов? Что в них НЕ есть? Примечание. Большинство производителей оборудования для автомойки или отраслевых консультантов могут помочь вам выбрать лучший тип мойки для вашего конкретного объекта.
Дополнительные центры прибыли — Следует ли вам добавлять дополнительные центры прибыли, чтобы повысить привлекательность вашего бизнеса (а также вашу прибыль) и / или дать вам преимущество в конкуренции? К ним относятся такие предметы, как смазка для быстрого приготовления, бензоколонки, мини-маркеты и средства для стирки домашних животных.
Технико-экономическое обоснование и исследование рентабельности — Каков краткосрочный и долгосрочный потенциал прибыли по сравнению с первоначальными инвестиционными затратами? Какие риски? Это хорошее вложение? Возможен ли проект на выбранной площадке? Какова ваша «внутренняя реакция» на выполнение проекта на этом сайте? Примечание. Технико-экономические обоснования / формы обычно можно получить у производителей оборудования для автомойки, отраслевых консультантов и некоторых архитекторов, специализирующихся на проектах автомойки.
Выберите опытного архитектора / инженеров — Это очень важный элемент — Тот, который может буквально сделать или сломать ваш проект — Будьте осторожны, выбирайте только очень опытного архитектора с хорошей репутацией, занимающегося мойкой автомобилей, и авторитетного местного гражданского Инженер.
Концептуальный план участка — Это первоначальный проект участка, чтобы определить, как лучше всего спланировать участок, чтобы максимизировать поток транспортных средств, обеспечить оптимальную длину туннеля и выбрать наилучшие места для отделочных участков, свободный вакуум пробелы и другие особенности.Этот план позволит проверить, действительно ли выбранный тип автомойки подходит для данного места и хорошо ли функционирует. Макет может быть выполнен архитектором или производителем оборудования.
Составьте реалистичный бюджет — Что вы готовы потратить на проект? Какую сумму можно взять в долг? Бюджет должен быть достаточным для покрытия всех проектных работ по архитектурному, структурному, механическому и гражданскому строительству, согласований с городскими властями, сборов за воздействие, затрат на строительство, оборудования для мойки автомобилей, химикатов и материалов, а также начальных затрат.Архитектор и производитель оборудования для мойки автомобилей (или отраслевой консультант) могут помочь вам в этом.
Осмотр и проверка существующих условий на предприятии — Это делается на существующих автомойках, требующих ремонта. Обычно это проводят архитекторы и инженеры, но на первых порах это могут сделать и представители производителей оборудования для мойки автомобилей.

ШАГ ВТОРОЙ

Анализ зонирования и строительных норм — Это определит, что можно, а что нельзя делать на выбранном участке проекта, в соответствии с местными нормами и постановлениями, а также руководящими строительными нормами.Это проводит архитектор и инженер-строитель.
Предлагаемый план участка — На основе концептуального плана участка с корректировками на основе информации, полученной в результате анализа кодов зонирования / строительства, этот план уточняет расположение участка до окончательного работоспособного проекта. Он должен демонстрировать хороший вход / выход на площадку, адекватное штабелирование, реалистичные радиусы поворота, расположение ворот (если используются), обходные полосы, хорошую длину туннеля / конвейера, зону вакуумирования / отделки и соответствующее количество. свободных вакуумных пространств (при наличии).Этот план будет представлен в город или округ для начала процесса утверждения, а затем будет уточнен по мере полной разработки общего дизайна. — Примечание. Предлагаемый план участка должен быть выполнен квалифицированным архитектором, а НЕ производителем оборудования.
Встречи с персоналом по планированию и зонированию — На них будет определено, будет ли предложенный план участка приемлемым для отдела планирования и зонирования города / округа и соответствует ли он всем местным проектным требованиям. Ключевыми проблемами обычно являются парковка, количество зеленых насаждений, штабелирование и дренаж.На этих встречах обычно присутствуют владелец и архитектор или инженер-строитель.
Предлагаемый архитектурный проект здания — Эти планы будут включать план (ы) этажа, внешние фасады и несколько секций стен. Владелец должен предоставить архитектору информацию о стиле и внешнем виде здания. После завершения и утверждения проекта Владельцем план участка корректируется, чтобы он соответствовал окончательному плану этажа.
Геотехнический отчет — Это отчет об анализе почвы на участке, позволяющий правильно спроектировать фундамент здания и определить требования к дренажу.Этот отчет составляется местными инжиниринговыми фирмами, специализирующимися на такого рода испытаниях.
Анализ затрат / разработка стоимости проекта — После того, как окончательный проект согласован, проводится обзор, чтобы увидеть, какие строительные методы и материалы лучше всего использовать для строительства проекта. Этим занимаются архитектор и инженеры.
Финансирование проекта — Начните процесс получения финансирования для проекта раньше, чем будут завершены архитектурные чертежи и подана смета строительства.Имейте в виду, что процесс получения кредита, который вы можете себе позволить, на хороших условиях может оказаться долгим. Кредит SBA может быть вашим лучшим вариантом, а еще лучше — найти инвесторов для сотрудничества.

ШАГ ТРЕТИЙ

Предварительные планы гражданского строительства — Они будут включать концептуальный план отвода ливневых вод и план канализации. Также они определят высоту этажа здания.
Предварительные планы ландшафтного архитектора — Они будут определять местонахождение и идентифицировать все необходимые деревья, растения и травяные участки на участке, а также способ их орошения.Примечание: никогда не экономьте на озеленении для автомойки. Это добавляет красочности и привлекательности сайту, а также интерес к вашему зданию, тем самым привлекая клиентов.
Выбор внешней отделки — Это краска, отделка, черепица, тип / цвет крыши, отделка и другие внешние элементы здания автомойки и любых вспомогательных сооружений (например, корпус мусорного контейнера и т. Д.). Помните, что яркие цвета и интересная отделка привлекут ваше внимание.
Дизайн указателя — Это будет включать дизайн памятника или установленного на столбе знака рядом с улицей, опознавательные указатели на здании, указатели, указывающие клиентам, куда следует ехать, и знаки меню на выходах и / или входе в туннель. .Примечание. Вывески — один из самых важных элементов на сайте. Он поможет выявить ваш бизнес для новых потенциальных клиентов.
Полноцветные художественные визуализации — Эти визуализации, как правило, создаются на цифровом компьютере и содержат окончательный дизайн зданий и участков. Они используются для подачи в город / округ для процесса утверждения (при необходимости). Их также можно использовать для рекламы вашего нового мытья посуды.
Утверждение проекта — Это одобрение отдела планирования и зонирования города или округа, подтверждающее, что ваш новый проект автомойки соответствует всем местным нормам и правилам.После этого также часто требуется окончательное одобрение от городского или окружного совета. Этот процесс сильно различается в зависимости от муниципалитета, но обычно требуется только утверждение «плана участка».
Выбор оборудования для мойки автомобилей — Владелец должен выбрать и подписать контракты с производителем автомойки и выбрать конкретное оборудование для проекта на ранней стадии процесса. Как только это будет завершено, производитель сделает чертежи AutoCAD с указанием всех местоположений и типов моечного оборудования в туннеле и аппаратной.Эти чертежи используются архитектором и инженерами для завершения электрических и сантехнических чертежей.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

Завершение рабочих чертежей оборудования для мойки автомобилей — На них указывается окончательная компоновка оборудования и спецификации для автомойки. Они требуются архитекторам и инженерам MEP для завершения своих чертежей.
Завершение архитектурного проектирования здания — После включения любых изменений, требуемых городом / округом в процессе утверждения, и проектной информации от производителя оборудования для мойки автомобилей, Архитектор завершает полный набор архитектурных чертежей AutoCAD.Затем Архитектор направляет эти чертежи AutoCAD инженерам-проектировщикам, инженерам-строителям и инженерам-строителям, чтобы они могли полностью завершить свои чертежи.
Завершение планов проектирования конструкций — это планы, показывающие фундамент здания, колонны, балки, конструкцию стропильных ферм и все структурные соединения.
Завершение инженерных планов по электричеству, сантехнике и механике (MEP) — Это планы, показывающие проектирование электрических, водопроводных и механических систем здания.
Завершение планов гражданского строительства — Это планы, показывающие здание и участок ливневой канализации, подключение канализационной линии, водоснабжение, дороги и возвышения.
Завершение планов ландшафтного архитектора — это планы, на которых показаны все новые деревья, растения и травы на территории проекта, а также план полива для их полива.
Завершение планов дизайна интерьера / выбор мебели — Это планы внутренней отделки и мебели здания (если требуется и / или если договор заключен).

ШАГ ПЯТЬ

Конкурсные торги по проекту — Это определит стоимость проекта. Торги на выполненные строительные работы, как правило, должны проводиться (3) компетентными генеральными подрядчиками, которые специализируются на коммерческих проектах (НЕ жилых) и ранее уже проводили мойку автомобилей. Попросите каждого посмотреть их резюме, взять интервью у каждого из них и посетить их предыдущие работы.
Оценка и согласование предложений — После того, как все предложения были получены от выбранных подрядчиков, каждое предложение необходимо проверить на предмет того, что оно включает или не включает все указанные элементы в соответствии с архитектурными и инженерными чертежами.Остерегайтесь любой цены, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, потому что, скорее всего, это так. Обсудите окончательные сметные цены с каждым подрядчиком — посмотрите, какие из них готовы работать с вами.
Выберите генерального подрядчика проекта — После рассмотрения предложений и переговоров выберите генерального подрядчика, который, по вашему мнению, является наиболее компетентным и с наиболее «реалистичной» ценой, чтобы иметь возможность построить проект. Имейте в виду, что обычно это «никогда» не самая низкая цена.
Подача планов в строительный отдел — После того, как все чертежи готовы, создаются комплекты чертежей, все подписываются и скрепляются печатью архитектором и инженерами.Затем они доставляются выбранному генеральному подрядчику, который затем передает их в местный строительный департамент города или округа. Они проверяют чертежи на соответствие кодексу.
Составьте график строительства — Это график постановки задач, указывающий, когда каждый субподрядчик (например, электрики, сантехники, плотники и т. Д.) Будет выполнять свою работу наиболее эффективным способом для завершения проекта. Этот график составляет Генеральный подрядчик.Средний срок строительства автомойки — от 5 до 7 месяцев.
Заказ строительных материалов — Это делает Генеральный подрядчик. Это основные строительные материалы, требующие своевременного выполнения заказа, такие как сборные железобетонные панели крыши, бетонные водосборные бассейны, резервуары системы регенерации воды и фермы крыши.
Заказ оборудования для мойки автомобилей — После того, как окончательный комплект оборудования будет выбран у производителя оборудования для мойки автомобилей и внесен залог, производитель приступит к изготовлению оборудования в соответствии с требуемой датой доставки и установки.

ШЕСТЬ ШАГ

Утверждение планов строительным отделом — После завершения рассмотрения строительный отдел города или округа утверждает представленные архитектурные и инженерные чертежи. Один комплект остается у строительного департамента, а другой комплект возвращается генеральному подрядчику. Это официальный полевой экземпляр со всеми отметками одобрения.
Совещание по предварительному планированию строительства — Это очень важное координационное совещание непосредственно перед началом строительства, в котором участвуют все основные стороны.Это сэкономит много времени и денег, а также поможет решить проблемы до начала строительства. Его обязательно должны посетить архитектор, генеральный подрядчик и ответственные субподрядчики.
Начало строительных работ на строительной площадке — Это первый элемент в строительстве проекта. Он предполагает установку ливневой канализации, инженерных коммуникаций, фундамента и других элементов объекта.
Строительство зданий — это следующий этап проекта, который включает внешние стены, крышу, перекрытие перекрытия, внутренние стены, двери / окна и все другие предметы.
Монтаж электрических, сантехнических и механических систем — Это совпадает со строительством конструкции здания и включает установку всего электрического, сантехнического и механического оборудования для проекта. Эти сделки работают над проектом по несколько раз каждая, возвращаясь по мере необходимости в процессе строительства.
Завершающие строительные работы на строительной площадке — Это завершение строительных работ по проекту. Он включает в себя установку всех проезжей части, бордюров, тротуаров, полос и освещения участка.Эти работы производятся после завершения внешней отделки и завершения кровли здания.
Установка оборудования для мойки автомобилей — Это выполняется профессиональными установщиками, нанятыми производителем автомойки, обычно на это уходит около 3 недель. Завершение должно совпасть с включением инженерных сетей (электричества и воды).
Коммунальные услуги / запуск оборудования — Это когда строительство всей электрической и водопроводной системы, наконец, завершено, и можно включать коммунальные службы.Оборудование для мойки автомобилей также должно быть полностью установлено на этом этапе, и теперь оно проверяется и настраивается по мере необходимости.
Заказ химикатов и материалов для стирки / деталей — Владелец должен заказать достаточное количество моющего мыла, шампуней, сушильного агента и других моющих и чистящих химикатов, а также полотенец, воска, освежителей воздуха и т. Д., Достаточное для первые 6 недель после открытия.
Нанять сотрудников — Владелец должен провести собеседование и нанять опытного менеджера, помощника (-ей) менеджера (-ей) и деталировщиков, а также нанять погрузчиков и отделочников для обучения.

СТУПЕНЬ СЕМЬ

Отделка здания, отделка и окраска — Это завершение всей отделки здания, как внутренней, так и внешней покраски, напольных покрытий и всей другой внутренней отделки.
Установка знаков — Сюда входит установка главного памятника или столбового знака, настенных знаков на здании и всех указателей направления вокруг участка.
Установка системы озеленения и орошения — Включает в себя все деревья, растения, травяной дерн и ирригационную систему по всему участку.
Завершающий / окончательный список проекта — Это представление всех необходимых планов «как построить» в строительный департамент, окончательных разрешений на инспекцию и сопутствующих документов в город или округ, а также выявление и исправление всех ошибок и недостающие предметы.
Уборка площадки и здания — Генеральный подрядчик нанимает профессиональную бригаду по уборке, чтобы очистить все внутри и снаружи, а маляры подкрашивают здание по мере необходимости.
Обучайте / организуйте сотрудников — Это наладить процесс мойки автомобилей на предприятии, а также методы подготовки и последующего ухода, а также обучить новых погрузчиков и отделочников.Перед открытием вся бригада должна тренироваться в течение нескольких дней, прогоняя тестовые машины через мойку.