Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения: Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

При использовании в настоящем договоре аренды следующие выражения будут иметь указанные значения:

1. «Дополнительная арендная плата» означает все суммы, подлежащие уплате Арендатором по настоящему Договору аренды, за исключением Базовой арендной платы, независимо от того, определена ли она как Дополнительная арендная плата в другом месте настоящего Договора аренды;
   

2. «Здание» означает все здания, улучшения, оборудование, приспособления, имущество и объекты, время от времени расположенные в ______________________________, которые время от времени изменяются, расширяются или уменьшаются Арендодателем по его собственному усмотрению;
   

3. «Места общего пользования и удобства» означают:

   1. те части Строительных площадей, зданий, улучшений, объектов, коммунальных услуг, оборудования и установок в Здании или образующих его часть, которые время от времени не назначаются или не предназначены Арендодателем для сдачи в аренду арендаторам Здания, включая, без ограничения, наружные стены, крыши, входы и выходы, стоянки, проезды, погрузочные площадки и площадки, складские помещения, механические и электрические помещения, помещения над и под арендуемыми помещениями и не входящие в арендуемые помещения, оборудование безопасности и сигнализации, озелененные и благоустроенные помещения, подпорные стены и техническое обслуживание, уборка и эксплуатация оборудования, обслуживающего Здание; и
      

   2. те земли, площади, здания, улучшения, объекты, коммунальные услуги, оборудование и установки, которые служат или служат для полезной пользы Здания, арендаторов Здания или Арендодателя и тех, кто имеет с ними деловые отношения, независимо от того, находятся ли они в нем или нет, прилегающие к Зданию или рядом с ним и которые время от времени определяются Арендодателем как часть Мест общего пользования и Удобств;
      

4. «Арендопригодная площадь» означает в отношении любых сдаваемых в аренду помещений площадь, выраженную в квадратных футах, всей площади пола, включая площадь антресолей, если таковые имеются, определенную, рассчитанную и подтвержденную Арендодателем и измеренную от внешней поверхности всех наружных стен. , двери и окна, в том числе стены, двери и окна, отделяющие сдаваемые внаем помещения от закрытых мест общего пользования и помещений, если таковые имеются, и от осевой линии всех внутренних стен, отделяющих сдаваемые внаем помещения от прилегающих к сдающимся внаем помещений. Не будет никаких вычетов или исключений для любого пространства, занятого или используемого для колонн, воздуховодов или других конструктивных элементов;
   

5. «Помещение» означает офисное помещение по адресу ____________________________.
   

6. «Аренда» означает сумму базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.
   

Целью настоящего Договора аренды и согласованием Сторон настоящего Договора аренды является то, что арендная плата по настоящему Договору аренды будет рассчитываться на основе валовой арендной платы, что означает, что Арендатор будет платить Базовую арендную плату и любую Дополнительную арендную плату, а Арендодатель будет нести ответственность за все остальные сборы за обслуживание, связанные с Помещениями и эксплуатацией Здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды об обратном.

Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору офисное помещение, обозначенное муниципалитетом как ______________________________ («Помещение»).

Помещение будет использоваться только для следующего разрешенного использования («Разрешенное использование»):

Срок аренды начинается в 12:00 27 октября 2022 г. и заканчивается в 12:00 27 октября 2027 г. («Срок»).

Если Арендатор останется во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Договора аренды, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды из месяца в месяц, который будет подчиняться всем условиям. настоящего Договора аренды, но может быть расторгнуто, если любая из сторон уведомит другую сторону за один месяц.

В соответствии с положениями настоящего Договора аренды Арендатор будет платить базовую арендную плату в размере __________ долларов США ежемесячно за Помещения («Базовая арендная плата») без взаимозачетов, скидок или вычетов. В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор оплачивает любые сборы или налоги, возникающие в связи с деятельностью Арендатора.

Арендатор будет выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату не позднее _________________________________________ каждого месяца Срока действия.

Непринятие Арендодателем какой-либо суммы, меньшей полной суммы задолженности, будет рассматриваться как отказ Арендодателя от полной суммы или каким-либо образом аннулировать или повлиять на права и средства правовой защиты Арендодателя для получения полной суммы. .

Арендатор откроет для публики все Помещения, полностью оборудованные, оборудованные и укомплектованные персоналом, на дату начала Срока действия и в течение всего Срока, и будет постоянно занимать и использовать все Помещения для активного ведения своей деятельности. добросовестным образом в такие дни и в такие часы работы, которые могут время от времени определяться Арендодателем.

Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещениях таким образом, чтобы соблюдать все законы, подзаконные акты, правила и постановления любого федерального, государственного, муниципального или другого компетентного органа и не будет делать что-либо на или в Помещениях в нарушение любого из них.

Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещении таким образом, чтобы соблюдать любой закон, включая любые подзаконные акты, действующие сейчас или в будущем, и принимая во внимание учитывать любую поправку или реконструкцию, или любое государственное учреждение, местный орган власти, другой государственный или компетентный орган или суд компетентной юрисдикции и страховщиков в отношении использования, занятия и использования Здания (в том числе в отношении здоровья и безопасности соблюдение надлежащей практики, рекомендованной всеми соответствующими органами).

Арендодатель обязуется, что после уплаты Арендной платы и выполнения условий, содержащихся в настоящем Договоре аренды, Арендатор будет мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться Помещением в течение согласованного срока.

Если и всякий раз, когда Арендатор не в состоянии уплатить какие-либо деньги, явно зарезервированные настоящим или считающиеся Арендной платой, или любую часть Арендной платы, Арендодатель может без уведомления или какой-либо формы судебного процесса вступить в Помещения и конфисковать , вывозить и продавать товары, имущество и оборудование Арендатора из Помещений или конфисковывать, вывозить и продавать любые товары, имущество и оборудование в любом месте, в которое Арендатор или любое другое лицо могли их вывезти, таким же образом, как если бы они остались и были арестованы в отношении Помещений, несмотря на любую норму закона или справедливости, устанавливающую обратное, и Арендатор настоящим отказывается и отказывается от преимуществ любого настоящего или будущего закона или закона, ограничивающего или устраняющего право Арендодателя на бедствие.

Если Арендатор продолжает занимать Помещения без письменного согласия Арендодателя после истечения или иного прекращения Срока, то, без какого-либо дополнительного письменного соглашения, Арендатор будет ежемесячно арендатором с минимальной месячной арендной платой равна двойной базовой арендной плате и всегда регулируется всеми другими положениями настоящего Договора аренды в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, а аренда из года в год не будет создаваться по смыслу закона.

Если Арендодатель повторно въезжает в Помещения или прекращает действие настоящего Договора аренды, то:

1. , несмотря на любое такое расторжение или на то, что Срок становится утраченным и недействительным, положения настоящего Договора аренды, касающиеся последствий расторжения, остаются в силе;
   

2. Арендодатель может применить такую ​​разумную силу, которую он сочтет необходимой, для получения доступа и повторного вступления во владение Помещением, а Арендатор настоящим освобождает Арендодателя от всех действий, разбирательств, претензий и требований в отношении любого такого насильственное проникновение или любая потеря или ущерб, связанные с этим или вытекающие из этого;
   

3. Арендодатель может принудительно выселить и выселить, если это необходимо, Арендатора, тех, кто претендует на права Арендатора, и их имущество, как это разрешено законом, не будучи задержанным или признанным виновным в каком-либо нарушении прав владения;
   

4. в случае, если Арендодатель изъял имущество Арендатора, Арендодатель может хранить такое имущество на складе общего пользования или в месте, выбранном Арендодателем, за счет Арендатора. Если Арендодатель считает, что хранить такое имущество не стоит, учитывая его стоимость и затраты на его хранение, то Арендодатель может распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению и использовать такие средства, если таковые имеются, для покрытия любой задолженности Арендатора перед Арендодатель. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за распоряжение таким имуществом, за исключением предоставления любого остатка выручки Арендатору после оплаты любых расходов на хранение и любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю;
   

5. Арендодатель может сдать Помещение или любую часть Помещения на срок или сроки, которые могут быть меньше или больше, чем остаток оставшегося Срока, и может предоставить разумные уступки в связи с таким пересдачей, включая любые изменения и улучшения Помещения;
   

6. после повторного въезда Арендодатель может обеспечить назначение управляющего для вступления во владение и сбора арендной платы и прибыли от бизнеса Арендатора, и, если необходимо получить арендную плату и прибыль, управляющий может продолжать бизнес Арендатора и получать владение личным имуществом, используемым в хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе инвентарем, торговым инвентарем и предметами интерьера, и использование их в хозяйственной деятельности без выплаты компенсации Арендатору;
   

7. после повторного въезда Арендодатель может расторгнуть Договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление о расторжении за 5 дней. Без этого уведомления повторный въезд в Помещения Арендодателем или его агентами не приведет к прекращению действия настоящего Договора аренды;
   

8. Арендатор уплачивает Арендодателю по требованию:

   1. всю арендную плату, дополнительную арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по настоящему договору аренды, до момента повторного вступления в силу или прекращения действия, в зависимости от того, что наступит позже;
      

   2. разумных расходов, которые Арендодатель несет или понес в связи с повторным вступлением, расторжением договора, повторной сдачей в аренду, взысканием сумм, причитающихся или подлежащих уплате Арендатором, реализации арестованных активов; включая, помимо прочего, брокерские услуги, гонорары и расходы, судебные издержки и выплаты, а также расходы на содержание Помещений в хорошем состоянии, их ремонт и подготовку к сдаче внаем; и
      

   3. в качестве заранее оцененных убытков за потерю арендной платы и другого дохода Арендодателя, который, как ожидается, будет получен от этой Аренды в течение периода, который составил бы неистекшую часть Срока, если бы он не был расторгнут, по выбору Арендодателя, либо:

      1. сумма, определяемая путем уменьшения до текущей стоимости по предполагаемой процентной ставке двенадцать процентов (12%) годовых, всей Базовой арендной платы и предполагаемой Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате в течение периода, который составлял бы неистекшую часть Срока, такое определение быть сделаны Арендодателем, который может сделать разумные оценки того, когда любые такие другие суммы подлежали бы уплате, и может сделать такие другие предположения о фактах, которые могут быть разумными в данных обстоятельствах; или
         

      2. сумму, равную базовой арендной плате и предполагаемой дополнительной арендной плате за период в шесть (6) месяцев.
         

Направив письменное уведомление не позднее, чем за 60 дней до истечения Срока, Арендатор может продлить настоящий Договор аренды на дополнительный срок. Все условия продления аренды будут такими же, за исключением любых стимулов/поощрений при подписании и этого пункта продления.

Арендодатель несет ответственность за оплату следующих коммунальных услуг и других расходов, связанных с Помещением: электричество, природный газ, вода, канализация, телефон, интернет и кабельное телевидение.

Настоящим Арендатор уведомлен и понимает, что личное имущество Арендатора не застраховано Арендодателем ни на случай повреждения, ни на потерю, и Арендодатель не несет ответственности за любые такие убытки. Арендатору сообщается, что, если Арендатор желает получить страховое покрытие, Арендатор должен узнать у страхового агента Арендатора о страховом полисе Арендатора.

Если в какой-либо момент в течение Срока действия Арендатор покидает Помещение или любую часть Помещения, Арендодатель может, по своему усмотрению, войти в Помещение любым способом, не неся ответственности за какое-либо судебное преследование за такое проникновение и не становясь Арендатору за ущерб или любую выплату любого рода, и может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещения или любую часть Помещений на весь или любую часть неистекшего на тот момент Срока, и может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой пересдачи, и, по выбору Арендодателя, возлагать на Арендатора ответственность за любую разницу между Арендной платой, которая подлежала бы уплате по настоящему Арендному договору в течение остатка неистекшего Срока, если настоящий Арендный договор оставался в силе, а чистая арендная плата за такой период реализовывалась Арендодателем посредством пересдачи. Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после оставления помещения Арендатором, то Арендодатель может считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также оставленным, и в этом случае Арендодатель может распоряжаться всеми такими личную собственность любым способом, который Арендодатель сочтет надлежащим, и освобождается от всякой ответственности за это.

Намерение Сторон настоящего Договора аренды заключается в том, чтобы договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Договором аренды, и исполнение обязательств по настоящему Договору аренды, а также все иски и особые разбирательства по настоящему Договору аренды истолковывались в соответствии с законом и регулировались им, за исключением права любой другой суд в соответствии с законами штата , независимо от юрисдикции, в которой может быть возбуждено какое-либо дело или специальное разбирательство.

В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора об аренде и применимым законодательством штата («Закон») преимущественную силу будет иметь Закон, а такие положения Договора об аренде будут изменены или удалены по мере необходимости, чтобы соответствовать Действовать. Кроме того, любые положения, которые требуются в соответствии с Законом, включены в настоящий Договор аренды.

Арендатор не будет переуступать настоящую Аренду полностью или частично, а также не будет сдавать в субаренду все или какую-либо часть Помещений, а также не будет предоставлять какую-либо лицензию или часть владения Помещениями или передавать любому другому лицу полностью или частично или любое другое право. или проценты по настоящему Договору аренды (за исключением материнской, дочерней или аффилированной компании Арендатора), без предварительного письменного согласия Арендодателя в каждом случае, в котором не будет необоснованно отказано, если предлагаемая уступка или субаренда соответствуют положениям настоящего Договора аренды.

Несмотря на любую переуступку или субаренду, Арендатор будет нести полную ответственность по настоящему Договору аренды и не будет освобожден от выполнения каких-либо условий, положений и условий настоящего Договора аренды.

Если договор аренды переуступлен или если Помещения или любая часть Помещений сдаются в субаренду или заняты кем-либо, кроме Арендатора, Арендодатель может взимать арендную плату непосредственно с правопреемника, субарендатора или арендатора и использовать полученную чистую сумму или необходимую часть этой суммы в счет арендной платы, причитающейся по настоящему Договору аренды.

Запрет на уступку или субаренду без согласия, требуемого настоящим Договором аренды, будет включать запрет на любую уступку или субаренду в силу закона.

Согласие Арендодателя на любую уступку или субаренду не означает отказ от необходимости такого согласия на любую последующую уступку или субаренду.

Массовая продажа товаров и активов Арендатора не может осуществляться без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано, пока Арендатор и Покупатель могут предоставить Арендодателю гарантии в форме, удовлетворяющей Арендодателя, что обязательства Арендатора по настоящему Арендному договору будут продолжать выполняться и соблюдаться способом, удовлетворяющим Арендодателя, после завершения указанной оптовой продажи.

Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом ущербе или о любой ситуации, которая может существенно помешать нормальному использованию Помещения.

Арендатор не будет производить (или позволять производить) какой-либо шум или неудобства, которые, по разумному мнению Арендодателя, нарушают комфорт или удобство других арендаторов.

Арендатор не будет заниматься какой-либо незаконной торговлей или деятельностью в Помещении или рядом с ним.

Арендодатель и Арендатор обязуются соблюдать стандарты охраны здоровья, санитарии, пожарной безопасности, жилья и безопасности в соответствии с требованиями закона.

По истечении срока аренды Арендатор покидает и сдает Помещения в том же хорошем состоянии, в каком они были в начале настоящего Договора аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.

Арендатор не будет хранить или иметь в Помещении какие-либо предметы или предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара в Помещении или которые могут быть сочтены опасными любой ответственной страховой компанией.

Арендатор будет соблюдать все правила и положения, опубликованные Арендодателем в отношении использования и ухода за Зданием, парковкой и другими удобствами общего пользования, которые предоставляются для использования Арендатором в Здании и вокруг него на Помещении.

Любой отказ Арендодателя в связи с невыполнением или соблюдением Арендатором положений настоящей Аренды не будет действовать как отказ Арендодателя от прав по настоящему Арендному договору в отношении любых последующих неисполнений, нарушений или неисполнения и не аннулирует или не повлияет каким-либо образом права Арендодателя в отношении любого последующего неисполнения или нарушения.

Настоящий Договор аренды будет распространяться на соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, и будет иметь обязательную силу и действовать в интересах каждой из сторон настоящего Договора аренды. Все ковенанты должны рассматриваться как условия настоящего Договора аренды.

Все суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с любым положением настоящего Договора аренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и подлежат возмещению Арендодателем в качестве задолженности по арендной плате.

При наличии более одного Арендатора, заключающего настоящий Договор аренды, все Арендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства друг друга в соответствии с настоящим Договором аренды.

Время имеет решающее значение в этой аренде.

Настоящий Договор аренды представляет собой полное соглашение между Арендодателем и Арендатором. Любое предварительное понимание или представление любого рода, предшествующее дате настоящего Договора аренды, не будет иметь обязательной силы для любой из сторон настоящего Договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором аренды. В частности, никакие гарантии Арендодателя, не выраженные в настоящем Договоре аренды, не подразумеваются.

При использовании в настоящем договоре аренды следующие выражения будут иметь указанные значения:

1. «Дополнительная арендная плата» означает все суммы, подлежащие уплате Арендатором по настоящему Договору аренды, за исключением Базовой арендной платы, независимо от того, определена ли она как Дополнительная арендная плата в другом месте настоящего Договора аренды;
   

2. «Здание» означает все здания, улучшения, оборудование, приспособления, имущество и объекты, время от времени расположенные в ______________________________, которые время от времени изменяются, расширяются или уменьшаются Арендодателем по его собственному усмотрению;
   

3. «Места общего пользования и удобства» означают:

   1. те части Строительных площадей, зданий, улучшений, объектов, коммунальных услуг, оборудования и установок в Здании или образующих его часть, которые время от времени не назначаются или не предназначены Арендодателем для сдачи в аренду арендаторам Здания, включая, без ограничения, наружные стены, крыши, входы и выходы, стоянки, проезды, погрузочные площадки и площадки, складские помещения, механические и электрические помещения, помещения над и под арендуемыми помещениями и не входящие в арендуемые помещения, оборудование безопасности и сигнализации, озелененные и благоустроенные помещения, подпорные стены и техническое обслуживание, уборка и эксплуатация оборудования, обслуживающего Здание; и
      

   2. те земли, площади, здания, улучшения, объекты, коммунальные услуги, оборудование и установки, которые служат или служат для полезной пользы Здания, арендаторов Здания или Арендодателя и тех, кто имеет с ними деловые отношения, независимо от того, находятся ли они в нем или нет, прилегающие к Зданию или рядом с ним и которые время от времени определяются Арендодателем как часть Мест общего пользования и Удобств;
      

4. «Арендопригодная площадь» означает в отношении любых сдаваемых в аренду помещений площадь, выраженную в квадратных футах, всей площади пола, включая площадь антресолей, если таковые имеются, определенную, рассчитанную и подтвержденную Арендодателем и измеренную от внешней поверхности всех наружных стен. , двери и окна, в том числе стены, двери и окна, отделяющие сдаваемые внаем помещения от закрытых мест общего пользования и помещений, если таковые имеются, и от осевой линии всех внутренних стен, отделяющих сдаваемые внаем помещения от прилегающих к сдающимся внаем помещений. Не будет никаких вычетов или исключений для любого пространства, занятого или используемого для колонн, воздуховодов или других конструктивных элементов;
   

5. «Помещение» означает офисное помещение по адресу ____________________________.
   

6. «Аренда» означает сумму базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.
   

Целью настоящего Договора аренды и согласованием Сторон настоящего Договора аренды является то, что арендная плата по настоящему Договору аренды будет рассчитываться на основе валовой арендной платы, что означает, что Арендатор будет платить Базовую арендную плату и любую Дополнительную арендную плату, а Арендодатель будет нести ответственность за все остальные сборы за обслуживание, связанные с Помещениями и эксплуатацией Здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды об обратном.

Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору офисное помещение, обозначенное муниципалитетом как ______________________________ («Помещение»).

Помещение будет использоваться только для следующего разрешенного использования («Разрешенное использование»):

Срок аренды начинается в 12:00 27 октября 2022 г. и заканчивается в 12:00 27 октября 2027 г. («Срок»).

Если Арендатор останется во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Договора аренды, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды из месяца в месяц, который будет подчиняться всем условиям. настоящего Договора аренды, но может быть расторгнуто, если любая из сторон уведомит другую сторону за один месяц.

В соответствии с положениями настоящего Договора аренды Арендатор будет платить базовую арендную плату в размере __________ долларов США ежемесячно за Помещения («Базовая арендная плата») без взаимозачетов, скидок или вычетов. В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор оплачивает любые сборы или налоги, возникающие в связи с деятельностью Арендатора.

Арендатор будет выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату не позднее _________________________________________ каждого месяца Срока действия.

Непринятие Арендодателем какой-либо суммы, меньшей полной суммы задолженности, будет рассматриваться как отказ Арендодателя от полной суммы или каким-либо образом аннулировать или повлиять на права и средства правовой защиты Арендодателя для получения полной суммы. .

Арендатор откроет для публики все Помещения, полностью оборудованные, оборудованные и укомплектованные персоналом, на дату начала Срока действия и в течение всего Срока, и будет постоянно занимать и использовать все Помещения для активного ведения своей деятельности. добросовестным образом в такие дни и в такие часы работы, которые могут время от времени определяться Арендодателем.

Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещениях таким образом, чтобы соблюдать все законы, подзаконные акты, правила и постановления любого федерального, государственного, муниципального или другого компетентного органа и не будет делать что-либо на или в Помещениях в нарушение любого из них.

Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещении таким образом, чтобы соблюдать любой закон, включая любые подзаконные акты, действующие сейчас или в будущем, и принимая во внимание учитывать любую поправку или реконструкцию, или любое государственное учреждение, местный орган власти, другой государственный или компетентный орган или суд компетентной юрисдикции и страховщиков в отношении использования, занятия и использования Здания (в том числе в отношении здоровья и безопасности соблюдение надлежащей практики, рекомендованной всеми соответствующими органами).

Арендодатель обязуется, что после уплаты Арендной платы и выполнения условий, содержащихся в настоящем Договоре аренды, Арендатор будет мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться Помещением в течение согласованного срока.

Если и всякий раз, когда Арендатор не в состоянии уплатить какие-либо деньги, явно зарезервированные настоящим или считающиеся Арендной платой, или любую часть Арендной платы, Арендодатель может без уведомления или какой-либо формы судебного процесса вступить в Помещения и конфисковать , вывозить и продавать товары, имущество и оборудование Арендатора из Помещений или конфисковывать, вывозить и продавать любые товары, имущество и оборудование в любом месте, в которое Арендатор или любое другое лицо могли их вывезти, таким же образом, как если бы они остались и были арестованы в отношении Помещений, несмотря на любую норму закона или справедливости, устанавливающую обратное, и Арендатор настоящим отказывается и отказывается от преимуществ любого настоящего или будущего закона или закона, ограничивающего или устраняющего право Арендодателя на бедствие.

Если Арендатор продолжает занимать Помещения без письменного согласия Арендодателя после истечения или иного прекращения Срока, то, без какого-либо дополнительного письменного соглашения, Арендатор будет ежемесячно арендатором с минимальной месячной арендной платой равна двойной базовой арендной плате и всегда регулируется всеми другими положениями настоящего Договора аренды в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, а аренда из года в год не будет создаваться по смыслу закона.

Если Арендодатель повторно въезжает в Помещения или прекращает действие настоящего Договора аренды, то:

1. , несмотря на любое такое расторжение или на то, что Срок становится утраченным и недействительным, положения настоящего Договора аренды, касающиеся последствий расторжения, остаются в силе;
   

2. Арендодатель может применить такую ​​разумную силу, которую он сочтет необходимой, для получения доступа и повторного вступления во владение Помещением, а Арендатор настоящим освобождает Арендодателя от всех действий, разбирательств, претензий и требований в отношении любого такого насильственное проникновение или любая потеря или ущерб, связанные с этим или вытекающие из этого;
   

3. Арендодатель может принудительно выселить и выселить, если это необходимо, Арендатора, тех, кто претендует на права Арендатора, и их имущество, как это разрешено законом, не будучи задержанным или признанным виновным в каком-либо нарушении прав владения;
   

4. в случае, если Арендодатель изъял имущество Арендатора, Арендодатель может хранить такое имущество на складе общего пользования или в месте, выбранном Арендодателем, за счет Арендатора. Если Арендодатель считает, что хранить такое имущество не стоит, учитывая его стоимость и затраты на его хранение, то Арендодатель может распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению и использовать такие средства, если таковые имеются, для покрытия любой задолженности Арендатора перед Арендодатель. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за распоряжение таким имуществом, за исключением предоставления любого остатка выручки Арендатору после оплаты любых расходов на хранение и любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю;
   

5. Арендодатель может сдать Помещение или любую часть Помещения на срок или сроки, которые могут быть меньше или больше, чем остаток оставшегося Срока, и может предоставить разумные уступки в связи с таким пересдачей, включая любые изменения и улучшения Помещения;
   

6. после повторного въезда Арендодатель может обеспечить назначение управляющего для вступления во владение и сбора арендной платы и прибыли от бизнеса Арендатора, и, если необходимо получить арендную плату и прибыль, управляющий может продолжать бизнес Арендатора и получать владение личным имуществом, используемым в хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе инвентарем, торговым инвентарем и предметами интерьера, и использование их в хозяйственной деятельности без выплаты компенсации Арендатору;
   

7. после повторного въезда Арендодатель может расторгнуть Договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление о расторжении за 5 дней. Без этого уведомления повторный въезд в Помещения Арендодателем или его агентами не приведет к прекращению действия настоящего Договора аренды;
   

8. Арендатор уплачивает Арендодателю по требованию:

   1. всю арендную плату, дополнительную арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по настоящему договору аренды, до момента повторного вступления в силу или прекращения действия, в зависимости от того, что наступит позже;
      

   2. разумных расходов, которые Арендодатель несет или понес в связи с повторным вступлением, расторжением договора, повторной сдачей в аренду, взысканием сумм, причитающихся или подлежащих уплате Арендатором, реализации арестованных активов; включая, помимо прочего, брокерские услуги, гонорары и расходы, судебные издержки и выплаты, а также расходы на содержание Помещений в хорошем состоянии, их ремонт и подготовку к сдаче внаем; и
      

   3. в качестве заранее оцененных убытков за потерю арендной платы и другого дохода Арендодателя, который, как ожидается, будет получен от этой Аренды в течение периода, который составил бы неистекшую часть Срока, если бы он не был расторгнут, по выбору Арендодателя, либо:

      1. сумма, определяемая путем уменьшения до текущей стоимости по предполагаемой процентной ставке двенадцать процентов (12%) годовых, всей Базовой арендной платы и предполагаемой Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате в течение периода, который составлял бы неистекшую часть Срока, такое определение быть сделаны Арендодателем, который может сделать разумные оценки того, когда любые такие другие суммы подлежали бы уплате, и может сделать такие другие предположения о фактах, которые могут быть разумными в данных обстоятельствах; или
         

      2. сумму, равную базовой арендной плате и предполагаемой дополнительной арендной плате за период в шесть (6) месяцев.
         

Направив письменное уведомление не позднее, чем за 60 дней до истечения Срока, Арендатор может продлить настоящий Договор аренды на дополнительный срок. Все условия продления аренды будут такими же, за исключением любых стимулов/поощрений при подписании и этого пункта продления.

Арендодатель несет ответственность за оплату следующих коммунальных услуг и других расходов, связанных с Помещением: электричество, природный газ, вода, канализация, телефон, интернет и кабельное телевидение.

Настоящим Арендатор уведомлен и понимает, что личное имущество Арендатора не застраховано Арендодателем ни на случай повреждения, ни на потерю, и Арендодатель не несет ответственности за любые такие убытки. Арендатору сообщается, что, если Арендатор желает получить страховое покрытие, Арендатор должен узнать у страхового агента Арендатора о страховом полисе Арендатора.

Если в какой-либо момент в течение Срока действия Арендатор покидает Помещение или любую часть Помещения, Арендодатель может, по своему усмотрению, войти в Помещение любым способом, не неся ответственности за какое-либо судебное преследование за такое проникновение и не становясь Арендатору за ущерб или любую выплату любого рода, и может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещения или любую часть Помещений на весь или любую часть неистекшего на тот момент Срока, и может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой пересдачи, и, по выбору Арендодателя, возлагать на Арендатора ответственность за любую разницу между Арендной платой, которая подлежала бы уплате по настоящему Арендному договору в течение остатка неистекшего Срока, если настоящий Арендный договор оставался в силе, а чистая арендная плата за такой период реализовывалась Арендодателем посредством пересдачи. Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после оставления помещения Арендатором, то Арендодатель может считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также оставленным, и в этом случае Арендодатель может распоряжаться всеми такими личную собственность любым способом, который Арендодатель сочтет надлежащим, и освобождается от всякой ответственности за это.

Намерение Сторон настоящего Договора аренды заключается в том, чтобы договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Договором аренды, и исполнение обязательств по настоящему Договору аренды, а также все иски и особые разбирательства по настоящему Договору аренды истолковывались в соответствии с законом и регулировались им, за исключением права любой другой суд в соответствии с законами штата , независимо от юрисдикции, в которой может быть возбуждено какое-либо дело или специальное разбирательство.

В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора об аренде и применимым законодательством штата («Закон») преимущественную силу будет иметь Закон, а такие положения Договора об аренде будут изменены или удалены по мере необходимости, чтобы соответствовать Действовать. Кроме того, любые положения, которые требуются в соответствии с Законом, включены в настоящий Договор аренды.

Арендатор не будет переуступать настоящую Аренду полностью или частично, а также не будет сдавать в субаренду все или какую-либо часть Помещений, а также не будет предоставлять какую-либо лицензию или часть владения Помещениями или передавать любому другому лицу полностью или частично или любое другое право. или проценты по настоящему Договору аренды (за исключением материнской, дочерней или аффилированной компании Арендатора), без предварительного письменного согласия Арендодателя в каждом случае, в котором не будет необоснованно отказано, если предлагаемая уступка или субаренда соответствуют положениям настоящего Договора аренды.

Несмотря на любую переуступку или субаренду, Арендатор будет нести полную ответственность по настоящему Договору аренды и не будет освобожден от выполнения каких-либо условий, положений и условий настоящего Договора аренды.

Если договор аренды переуступлен или если Помещения или любая часть Помещений сдаются в субаренду или заняты кем-либо, кроме Арендатора, Арендодатель может взимать арендную плату непосредственно с правопреемника, субарендатора или арендатора и использовать полученную чистую сумму или необходимую часть этой суммы в счет арендной платы, причитающейся по настоящему Договору аренды.

Запрет на уступку или субаренду без согласия, требуемого настоящим Договором аренды, будет включать запрет на любую уступку или субаренду в силу закона.

Согласие Арендодателя на любую уступку или субаренду не означает отказ от необходимости такого согласия на любую последующую уступку или субаренду.

Массовая продажа товаров и активов Арендатора не может осуществляться без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано, пока Арендатор и Покупатель могут предоставить Арендодателю гарантии в форме, удовлетворяющей Арендодателя, что обязательства Арендатора по настоящему Арендному договору будут продолжать выполняться и соблюдаться способом, удовлетворяющим Арендодателя, после завершения указанной оптовой продажи.

Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом ущербе или о любой ситуации, которая может существенно помешать нормальному использованию Помещения.

Арендатор не будет производить (или позволять производить) какой-либо шум или неудобства, которые, по разумному мнению Арендодателя, нарушают комфорт или удобство других арендаторов.

Арендатор не будет заниматься какой-либо незаконной торговлей или деятельностью в Помещении или рядом с ним.

Арендодатель и Арендатор обязуются соблюдать стандарты охраны здоровья, санитарии, пожарной безопасности, жилья и безопасности в соответствии с требованиями закона.

По истечении срока аренды Арендатор покидает и сдает Помещения в том же хорошем состоянии, в каком они были в начале настоящего Договора аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.

Арендатор не будет хранить или иметь в Помещении какие-либо предметы или предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара в Помещении или которые могут быть сочтены опасными любой ответственной страховой компанией.

Арендатор будет соблюдать все правила и положения, опубликованные Арендодателем в отношении использования и ухода за Зданием, парковкой и другими удобствами общего пользования, которые предоставляются для использования Арендатором в Здании и вокруг него на Помещении.

Любой отказ Арендодателя в связи с невыполнением или соблюдением Арендатором положений настоящей Аренды не будет действовать как отказ Арендодателя от прав по настоящему Арендному договору в отношении любых последующих неисполнений, нарушений или неисполнения и не аннулирует или не повлияет каким-либо образом права Арендодателя в отношении любого последующего неисполнения или нарушения.

Настоящий Договор аренды будет распространяться на соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, и будет иметь обязательную силу и действовать в интересах каждой из сторон настоящего Договора аренды. Все ковенанты должны рассматриваться как условия настоящего Договора аренды.

Все суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с любым положением настоящего Договора аренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и подлежат возмещению Арендодателем в качестве задолженности по арендной плате.

При наличии более одного Арендатора, заключающего настоящий Договор аренды, все Арендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства друг друга в соответствии с настоящим Договором аренды.

Время имеет решающее значение в этой аренде.

Настоящий Договор аренды представляет собой полное соглашение между Арендодателем и Арендатором. Любое предварительное понимание или представление любого рода, предшествующее дате настоящего Договора аренды, не будет иметь обязательной силы для любой из сторон настоящего Договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором аренды.