Разное

Как сделать из квартиры магазин: На первом предлагать. Как превратить квартиру в магазин или офис?

08.12.1974

Содержание

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

StockRocket/Fotolia

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.


Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?


Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.


Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?


Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

- Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения - разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Необходимо ли согласие соседей при переоборудовании квартиры в коммерческую недвижимость?

Необходимо ли согласование с соседями, при переоборудовании купленной квартиры в предпринимательских целях? Такой вопрос возникает у большинства собственников, планирующих использовать в дальнейшем купленную жилую квартиру в качестве коммерческой недвижимости.

Законодательство Республики Казахстан предусматривает, что использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных нормами Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Закона, использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. Пункт 3 статьи 4 Закона, устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного юридическим или физическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).

Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Чаще всего переоборудование жилой квартиры предполагается под коммерческую деятельность: магазин, офис и другие виды объектов используемых в коммерческой деятельности.

Согласно подпункту 17 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях", переоборудование - это изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона "О жилищных отношениях" при изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) в ряде случаев требуется обязательное получение письменного согласия не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома. Это случаи, когда:

  • изменения затрагивают несущие конструкции;
  • изменения затрагивают общее имущество.

(Указанные изменения внесены Законом от 8 июня 2009 года).

В случае же когда изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Закон прямо не определяет, в каких случаях можно считать, что изменения затрагивают интересы собственников смежных помещений и что понимать под такими интересами. Судебная практика относит к таким интересам изменение уровня шума, освещения, возможность доступа к помещению и другие обстоятельства, которые приводят к изменению сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Согласно пункту 26 Постановления Правительства Республики Казахстан от 06.05.2008 года №425 "О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов", разработчики проекта изменений, вносимых в существующие (эксплуатируемые) объекты, должны указывать в проектной документации сведения о наличии или отсутствии проектных решений, затрагивающих интересы собственников как в процессе работ по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий, так и при последующей эксплуатации измененного объекта.

То есть при разработке проекта по переоборудованию, перепланировке помещения, разработчик данного проекта, должен отразить в нем сведения о собственниках смежных квартир или всего дома, чьи интересы могут быть затронуты  подобным переоборудованием помещения.

В том же случае если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы других собственников (сособственников), то к проекту должно быть приложено нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), на эти изменения (смежных собственников).

В соответствии с пунктом 6 указанного постановления, нотариально заверенное письменное согласие должно быть приложено наряду с другими документами к заявлению в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля для получения разрешения на производство соответствующих строительно-монтажных работ.

В силу отсутствия конкретного перечня затрагиваемых интересов, их понимание может отличаться у собственника переоборудуемого объекта, собственников смежных помещений, государственных органов и проектировщиков. В случае сомнений при наличии возможности рекомендуется получать согласие на переоборудование у всех собственников смежных помещений.

Разрешение на производство работ, выданное без получения согласия заинтересованных лиц, может быть признано недействительным в судебном порядке. В этом случае переоборудование и сама постройка могут быть признаны незаконными, а собственник будет обязан привести изменения к первоначальному виду. 

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

- Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

- Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

- Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое

См. все ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

 

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Открыть полный текст документа

Торговая точка в жилом доме

Зачем открывать торговую точку в жилом доме

Причин для этого может быть несколько:

  • Отсутствуют подходящие коммерческие здания
  • Удачное расположение выбранного дома в зоне высокой проходимости
  • Наличие в собственности предпринимателя подходящей недвижимости
  • Выгоднее переоборудовать жилое помещение под магазин, чем построить коммерческое здание с нуля

Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют.

Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало. Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения. В них выгодно открывать продуктовые магазины, цветочные лавки и другие торговые точки.

Какой магазин открывать в жилом доме

На этот вопрос каждый предприниматель должен ответить для себя сам, причем, до того, как начнет поиск подходящего дома. От вида продаваемой продукции зависит помещение, которое для этого подойдет. Если отталкиваться от прибыли, то торговая точка должна соответствовать целевой аудитории, на которую будет рассчитан товар. Если в спальном районе выгодно открыть продуктовый магазин, то рядом с вузом или другим учебным заведением будет пользоваться повышенной популярностью канцелярская лавка или точка печати документов.

Поскольку магазин находится в жилом доме, очень важно, чтобы его деятельность не мешала всем жильцам. Для этого он должен работать только в определенное время, не нарушая утвержденный законом режим. Соответственно, все разгрузочные работы следует проводить с 7:00 до 23:00. Выходит, в ночное время можно только продавать, но не принимать товар или вывозить мусор. Кроме того, помещение должно быть оборудовано индивидуальным входом или подъездом, чтобы не ограничивать передвижение проживающих в доме людей.

Каждый магазин, который функционирует в помещении жилого дома, должен соответствовать определенным требованиям. Их обязательно нужно придерживаться, чтобы избежать жалоб жильцов, денежных штрафов и затяжных судебных разбирательств.


Общие требования к торговым точкам в жилых домах

Торговая точка может быть оборудована только на первом этаже или на втором, если помещение снизу является нежилым. При этом она должна иметь отдельный вход. Каждый магазин нуждается в регулярной разгрузке товаров. Следует учесть, что такие работы можно производить в дневное время с торца дома, не имеющего окон в той части. В противном случае нужно будет оборудовать специальный подъезд. Для торговой площади менее 150 кв. метров этого делать не нужно.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки. Данный пункт не прописан в жилищном кодексе, но позволит владельцу разрешить многие спорные ситуации в случае последующих жалоб соседей. Рекомендуется заранее заручиться поддержкой проживающих рядом людей.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки

Каждый магазин должен быть оборудован водопроводом, канализацией и приточно-вытяжной вентиляцией. При этом монтаж всех средств коммуникации необходимо производить отдельно от общей системы. Также не следует экономить на внутренней и внешней отделке помещения. Она должна выполняться из влагостойких и пожаробезопасных материалов. Предварительно следует выполнить монтаж электропроводки согласно строительных требований. Это позволит избежать проблем во время получения разрешения от пожарной инспекции.

Не нужно забывать и об обустройстве прилегающей территории. Подъезд и подходы к магазину следует облагородить асфальтным или бетонным покрытием. Рядом с крупной торговой точкой обязательно должны быть установлены мусорные контейнеры. А вот парковку для автотранспорта следует планировать вдали от придомовой территории.


Инструкция по открытию торговой точки в жилом доме

Первое, с чем столкнется предприниматель во время открытия магазина в доме, — необходимость переоформить помещение из жилого в нежилое. Это потребует финансовых затрат на подготовку соответствующих документов и перепланировку внутренней площади. Нужно быть готовым к тому, что данная процедура может занять несколько месяцев.

Чтобы получить разрешение на открытие магазина, помещение внутри и снаружи должно соответствовать признакам коммерческого согласно законодательства Российской Федерации. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо оборудовать его отдельным входом, коммуникациями и прочим. Также важно позаботиться о наличии проезда ко входу, ведь регулярно будут приезжать поставщики и мусоровозы.

Если помещение соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, то можно приступать к его официальному оформлению. Для этого торговую точку следует зарегистрировать в налоговой службе, выбрав для себя наиболее выгодную систему налогообложения. Сделать это можно самостоятельно, однако, рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.


Основные трудности при открытии магазина в жилом доме

Открывая магазин в жилом многоквартирном доме, нужно быть готовым к серьезным финансовым вложениям. Они связаны не только с оформлением разрешительных документов. Много средств потребуется на перевод помещения из жилого в нежилое с последующей перепланировкой и переоборудованием площади под коммерческую.

Также возрастут расходы на содержание такой недвижимости. Это касается, в первую очередь, коммунальных платежей. За коммерческую площадь платить придется больше, увеличится расход электроэнергии и воды, да еще и тарифы возрастают.

Помимо денежных затрат, побеспокоить владельца магазина на первом этаже дома могут его жильцы, недовольные уровнем шума, неприятными запахами или другими, не всегда объективными факторами.

Таким образом, открытие торговой точки в жилом доме является довольно сложной, но если все получится, то весьма прибыльной затеей. Чтобы воплотить ее в жизнь, необходимо изучить правовую базу и получить соответствующие финансовые возможности. Но главное: торговые точки в жилых домах открываются ежегодно — значит, это вполне реально!

Как можно использовать помещение свободного назначения

access_time03.08.20

Разговор об использовании помещений свободного назначения (ПСН) лучше начать с определения понятия: оно не юридическое, в законодательстве такого понятия нет. Это не характеристика помещения, а разговорный термин. По сути, это нежилое здание коммерческого назначения или его часть. Но собственники и арендаторы предпочитают определение «помещение свободного назначения». Что это означает?

В чем отличие ПСН от целевого?

Помещение свободного назначения – коммерческая недвижимость. Это либо отдельно стоящее здание, либо сдаваемая в аренду площадь в жилых домах или пристройках к ним. ПСН не имеет специализации, универсально, отвечает общим требованиям к нежилым помещениям, подходит под любые цели. Арендатор сам решает, как им пользоваться и оборудует с соблюдением требований для бизнеса: магазин, офис, склад…

В универсальности главное преимущество помещений свободного назначения. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует изменений в документации. Кроме того, собственник отвечает за перепланировку, а к объектам целевого использования жесткие требования.

Поэтому, на месте закрывшихся автосалонов открываются чаще всего автосалоны, а вместо одного магазина другой. Если же указано «свободное» назначение, то требования – общие для всех нежилых помещений, и новый арендатор переоборудует его под цели своего бизнеса.

Во что можно превратить ПСН?

У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Малый бизнес (парикмахерская, кафе) интересует небольшой метраж и людное место, организация склада требует транспортной доступности для большегрузных автомобилей. Место под офис, скорее всего, будут искать поближе к центру города, посмотрят, есть ли рядом транспорт и места для парковки. Открывая магазин, оценят имидж района и платежеспособность жителей. Не стоит в спальном районе открывать бутик.

Часто имеет значение близость популярных в городе мест, вокзала, аэропорта. Иногда арендаторам важно, чтобы вход в здание был с улицы, либо, чтобы офис располагался на 1 этаже.

Что можно открыть в ПСН?

Коммерческую недвижимость делят на группы по целевому назначению:
Торговые. Коммерческие площади, предназначенные для реализации товара: Торговый центр, магазин, аптека, автосалон.
Офисные. Помещения, арендованные для работы сотрудников, проведения конференций, приема клиентов.
Индустриальные. Помещения, где расположено производственное оборудование, хранится сырье и готовая продукция: склады, хранилища, цеха, автосервисы.
Социальные. Детские учреждения, медицинские и научные центры.

Классификация коммерческой недвижимости, а значит и ПСН, так условна, что даже специалисты не приходят к единому мнению. Куда отнести предприятия общественного питания: кафе, столовые? Это производство или торговля? Предприятия сферы услуг и досуга тоже не вошли в эту классификацию. Если считать, что салон красоты, ремонтная мастерская и фитнес-центр – это продажа услуг, тогда торговля. Кроме того, предприниматель может совместить несколько производств. Например: магазин-пекарня, склад-магазин.

Так что, все это можно открыть в помещении свободного назначения. Нет никаких инструкций, что можно делать в ПСН, все определяют желания, возможности и цели арендатора.

В чем выгода аренды ПСН?

Кто-то только начинает свой бизнес и арендует небольшую комнату на 1 этаже жилого дома. Другой развивает промышленное производство, значит, нужны большие площади бывшего завода. Что заставляет предпринимателей выбрать аренду ПСН:
• Универсальность. Можно открыть офис, детский центр, склад, административное учреждение, магазин. Все зависит только от цели арендатора. При желании, можно сменить сферу деятельности.
• Оснащенность. Необходимые коммуникации подведены (водоснабжение, электричество, отопление). Для начала работы нужно сделать косметический ремонт (не всегда), завести мебель и оборудование.
• Выбор локаций. ПСН легко подобрать в том районе, где это целесообразно и удобно.
• Подбор цены. Цена аренды зависит от места, площади ПСН и класса недвижимости. Всегда можно найти подходящий вариант.
• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.
• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения. Но при выборе обратит внимание на 2 критерия:

Подходит ли помещение?

Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей. Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах.
Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах. Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход. Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»). При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения. Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона. В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта.

Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С».
Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Устраивает ли цена?

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта. Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант.

Когда предприниматель выбирает место для открытия, например, магазина, он задумается: «Что лучше: помещение свободного назначения или магазин?». На рынке есть специализированная недвижимость, с целевым назначением. Но цена её намного выше, чем у ПСН.

Фиксированная планировка такого объекта часто создает проблемы. Взяв в аренду целевую недвижимость – «магазин», предприниматель не сможет, при желании, перепрофилировать его в парикмахерскую или пункт проката.

К аренде помещений свободного назначения чаще прибегают начинающие предприниматели. Это правильно – только что открытый бизнес может не «пойти», лучше не рисковать. Но и те, у кого все хорошо, кто думает о расширении бизнеса, не спешат покупать коммерческую недвижимость, а предпочитают аренду ПСН.
 

Другие блоги

порядок, трудности, требования в РБ

Бизнес в Беларуси активно растет, развивается и охватывает новые территории. Повышается и уровень грамотности предпринимателей: многие из них уже отчетливо понимают, что выгоднее расположиться в помещении с отдельным входом в спальном районе, чем в торговом центре рядом с конкурентами.

А поскольку готовых торговых помещений там зачастую просто нет, приходится решаться на непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Технически это выглядит так:

  • Предприниматель покупает квартиру на первом этаже жилого дома;
  • Подает пакет документов и заявление о переводе ее в нежилой фонд в администрацию города;
  • В течение 15 дней он получает письменный ответ;
  • В случае позитивного решения приступает к реконструкции квартиры, выносу из нее общедомовых коммунальных систем и ремонту;
  • По окончанию ремонта обращается в инстанции для проверок;
  • Регистрирует помещение в реестре коммерческой недвижимости, наконец, открывает свой бизнес или сдает помещение в аренду.

Перевод жилого помещения в нежилое – сложный процесс, в ходе которого нужно подписать ни один ворох бумаг и получить разрешение администрации, жилищного хозяйства и всех контролирующих инстанций. Но игра стоит свеч: недвижимость, переведенная из жилого фонда в коммерческий, автоматически дорожает на 30-40%.

Что означает перевод дома или квартиры в нежилой фонд?

С прохождением процедуры перевода помещение теряет все привилегии, которые ему давал статус жилой недвижимости: в нем уже нельзя прописаться и проживать, начисление коммунальных услуг ведется по коммерческим тарифам. Но, оно обретает и ряд преимуществ:

  • В нем может расположиться офис компании или магазин;
  • Помещение можно сдавать в аренду и передавать по наследству;
  • Коммерческие помещения – это стабильный источник дохода, на который можно жить всей семьей.

Перевод в нежилое помещение в 2019 году: требования к недвижимости

Требования к домам и квартирам, переводимым в статус коммерческих объектов, регламентируются Указом президента №479 и статьей 16 Жилищного Кодекса РБ. Согласно им, переводу подлежат:

  • Частные жилые дома;
  • Блокированные дома и их части;
  • Квартиры на первых этажах многоквартирных зданий, при условии, что под ними не располагаются жилые помещения.

Кроме того, к ним предъявляются определенные технические требования. Так, владелец коммерческой «квартиры» обязан обустроить отдельный вход в нее с торца или фасада здания. Если это невозможно сделать без пристройки, то в переводе жилого помещения в фонд нежилого может быть отказано. Не подлежат этой процедуре и квартиры, окна которых выходят во двор – к лавочкам и детским площадкам.

Отказывают и в переводе коммунальных квартир в нежилой фонд, поскольку они не являются изолированными, а также при наличии обременения кредитами и правами на жилье третьих лиц.

Вывод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Специалисты предостерегают о сложностях изменения статуса квартир: только оформление документов может отнять 2-3 месяца, да и сроки реконструкции и ремонта способны сильно затягиваться. Тем не менее, провести процедуру можно и без привлечения специалистов по недвижимости. И первый шаг к тому – получение разрешения от администрации города.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  • Технический паспорт жилья;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При наличии совладельцев – их согласие;
  • Если в квартире прописаны дети до 18 лет, инвалиды и недееспособные граждане, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства;
  • Заявление на перевод в нежилой фонд. Образец можно получить в администрации или скачать в интернете и заполнить.

После подачи документов остается дождаться решения – ответ дается в течение 15 дней. В случаях отказа причины подробно разъясняются. В таком случае вам нужно либо собрать дополнительные документы, либо обжаловать решение в суде.

Второй шаг – реконструкция помещения

Получив разрешение от администрации, собственник обязан провести реконструкцию квартиры:

  • Вынести общедомовые коммуникации и установить счетчики на электроэнергию, отопительные системы, газ;
  • Сделать отдельный вход;
  • Обустроить помещение под его дальнейшее использование.

Нужно иметь ввиду, что на первых этажах многоквартирных домов запрещается расположение организаций, способных нанести урон жильцам дома. В частности, промышленных центров, дискотек, пунктов приема стеклотары, дискотек и ночных клубов, ветеринарных центров и гостиниц, онкологических и инфекционных медицинских центров.

При этом многие сферы предполагают наличие дополнительных требований надзорных органов. Об этом нужно заранее осведомиться в пожарной инспекции и СЭС.

Третий шаг – ввод в эксплуатацию

Если помещение не прошло реконструкцию и не было введено в эксплуатацию в течение 1 года со дня получения разрешения, его действие подлежит отмене. В таком случае оно вновь обретает статус жилого и владельцу нужно устранить все сделанные изменения.

Чтобы такого не произошло, желательно подбирать строительную бригаду с опытом оформления технических документов. Получив от них бумаги, помещение нужно зарегистрировать в нежилом фонде.

Трудности перевода

Традиционно, специалисты по недвижимости гарантируют полное завершение процедуры не ранее, чем через год. И на то есть весомые основания. Ведь помимо разрешения администрации предстоит получить еще и одобрение от экологической, пожарной и санитарно-гигиенической служб.

Вывод из жилого фонда в нежилой может быть сопряжен и с другими трудностями:

  • Пролегание коммуникаций вдоль стены, куда вы намерены вывести крыльцо. В таких случаях отказ практически не может быть и обжалован, ведь повреждение кабелей и труб грозит коммунальным службам дорогостоящими вложениями;
  • Историческая ценность здания. Даже серое и унылое, оно может быть частью архитектурного ансамбля города, где проводить реконструкцию запретят. Единственный способ избежать подобной ситуации – обратить внимание на год постройки и уточнить в архитектурном бюро, не будут ли они против;
  • Блокированные постройки. В Беларуси немало примеров, когда 2-4 семьи разделяются лишь символическими стенами. И, если вы задумались над тем, как перевести часть дома в нежилое помещение, стоит заранее согласовать вопрос с соседями. Ведь если они откажут, все усилия пойдут прахом;
  • Жилищные товарищества. Специалисты рекомендуют обходить их стороной, выбирая исключительно те дома, что во власти ЖРЭУ. Ведь эти инстанции практически всегда соглашаются с мнением предыдущей инстанции, а вот товарищества принимают решения на общем совете и часто отказывают без твердых обоснований;
  • Обременение другими собственниками. Выяснить их наличие стоит еще на этапе купли-продажи. Если где-то далеко проживает родственник владельца, имеющий право на долю, то лучше от такой покупки отказаться;
  • Ошибки в технических документах после реконструкции. Если строительная бригада не имеет существенного опыта подобных работ с сопутствующим оформлением нового технического паспорта и других бумаг, то от ее услуг лучше отказаться;
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое меняется и при прописке в нем детей. В таком случае вам нужно доказать органам опеки, что у несовершеннолетних есть другое жилье и получить их письменное согласие.

Препятствия могут создать и конструктивные особенности здания. Даже малейший риск возникновения трещин в фасаде дома или фундаменте, могут создать целый ряд дополнительных сложностей. Поэтому многие люди и обращаются за помощью к профессиональным агентствам.

Тем не менее, перевод жилого помещения в нежилое – дело экономически выгодное и способное обеспечить будущее вашей семьи. Поэтому, невзирая на все трудности, заниматься им стоит.

Магазин

у меня дома - Оригинальный магазин Self Storage на Airbnb

Магазин в моем доме - Оригинальный магазин Self Storage на Airbnb | Служим вашему сообществу с 2007 года

Поиск доступного места для хранения

Что такое StoreAtMyHouse?

Экономьте деньги, зарабатывайте деньги, арендуйте одноранговое хранилище

  • Искать

    Найдите подходящее место для хранения вещей
  • Книга

    Свяжитесь с местными хозяевами, подтвердите детали и оплатите
  • Магазин

    Поместите свои вещи в хранилище и расслабьтесь

Что такое StoreAtMyHouse? StoreAtMyHouse - это простая торговая площадка для складских помещений, где люди могут составлять список и делать покупки для доступного места для хранения вместе со своими соседями.Думайте о нас как о сервисе Craigslist, где вы можете размещать рекламу и открыто общаться с людьми. Мы создаем определенные фильтры, которые позволяют вам искать лучше, чем где-либо еще. И, что самое главное, ЭТО БЕСПЛАТНО! Как мы делаем это? Что ж, вы можете увидеть на сайте несколько рекламных объявлений, обслуживаемых Google. Реклама оплачивает счета за сервер, и все выигрывают!

Арендаторы могут найти дешевое место для хранения в своем районе, договориться с хозяевами и избежать необходимости платить дорогостоящие сборы за хранение.

Хозяева перечисляют свои площади и с ними напрямую связываются потенциальные арендаторы. Арендаторы устанавливают условия и не должны принимать никого в свои дома без их 100% проверки. Просто укажите свое пространство и дождитесь, пока арендаторы придут к вам с запросами на аренду. Вы устанавливаете правила, вы решаете, кого вы хотите, и если вы передумаете позже, это прекрасно. Мы никогда не бронируем ваш дом автоматически без вашего согласия.

О нас

StoreAtMyHouse был «airbnb» в области самостоятельного хранения вещей более 15 лет.Поскольку многие из нас хотят зарабатывать деньги на своем неиспользуемом пространстве, но мы не хотим, чтобы кто-то спал в нашем доме и пользовался нашими удобствами, такими как airbnb, StoreAtMyHouse решает эту проблему, позволяя вам перечислить свое пустое пространство и минимизировать взаимодействие с арендаторами, в удобное для вас время и позволяя вам стабильно зарабатывать деньги каждый месяц.

Коммерческие хранилища стоят дорого и не всегда предоставляют гибкие возможности. Простое хранилище может стоить вам 500 долларов в месяц в густонаселенных городских районах и до 150 долларов в пригородных районах.Большинство арендаторов будут появляться в среднем 3-4 раза в год. Это практически простой способ получить остаточный доход и легкий для тех, кто ищет место для хранения.

StoreAtMyHouse.com связывает вас с вашими соседями, у которых есть лишнее пространство, которое можно сдать в аренду, часто в среднем на 50% меньше, чем у коммерческих хранилищ.

Наша цель - помочь установить связь между соискателями и поставщиками систем хранения, чтобы сэкономить и зарабатывать деньги.

Почему именно StoreAtMyHouse?

StoreAtMyHouse - это лучший рынок космоса.Легко устраняйте ненужный беспорядок или получайте дополнительный доход каждый месяц в качестве хозяина.

  • Легкий доступ

    Арендатор и Хозяин устанавливают максимально удобные правила.
  • Сэкономьте деньги

    Наши арендаторы экономят до 50% по сравнению с традиционными складскими помещениями.
  • Круглосуточная поддержка

    Пишите или звоните нам в любое время!

Начни зарабатывать на свободном месте!

Зарегистрируйте свое пространство сегодня

Нет туалетов? Нет проблем.Вот как жить без них

Когда я сказал своей девушке, что мы переедем в квартиру с номером , буквально без туалетов, я не мог сказать, что она была чем-то менее потрясена такой перспективой. Однако, очистив свою жизнь от лишней одежды, книг, ремней, шарфов, обуви и хлама, мы прошли половину пути в первый же день в нашем новом жилище.

Приспособиться к жизни, не имея возможности просто открыть дверь и бросить что-нибудь, было непросто.После нескольких недель неловкого наталкивания на наши вещи и проклятия того дня, когда мы подписали договор об аренде, мы нашли способ легко интегрировать нашу квартиру без туалета в нашу жизнь. Теперь мы даже не замечаем (-иш) отсутствие памяти и живем как обычные люди, а не гномы или эльфы. У них нет туалетов, и они в порядке.

1. Купите небольшой пылесос. Dyson

Если вы думаете о том, чтобы таскать гигантский пылесос из одного дома в другой, не делайте этого; положите эту вещь на хранение и купите беспроводной пылесос Dyson.Каждая деталь отделяется, что позволяет хранить ручку и насадки в разных местах. Часть деталей держим сверху холодильника, а другую половину между мусорным баком и стеной. Они заряжаются очень быстро и могут справиться со всем, от деревянного пола до ковра.

2. Храните обувь на улице.

Brinkler CPH

Конечно, это можно практиковать, только если у вас есть надежные соседи. Но вместо того, чтобы хранить обувь или зимние сапоги в спальне, где есть много шансов споткнуться о них или испачкать пол, просто оставьте обувь за дверью.Вы даже можете приобрести удобную небольшую полку для обуви, чтобы ваши соседи не споткнулись о шнурки и не упали с лестницы. На самом деле, это способ спасти их жизни, и они должны быть вечно благодарны им.

3. Используйте каждую часть площади поверхности.

Apartment Guide

Вы не поверите, насколько легко МакГайвер создать пространство и дать ему новое предназначение. Например, мы поставили небольшую книжную полку в нашей комнате и теперь используем ее как универсальное место для хранения всего: канцелярских принадлежностей, коробок, записных книжек, толстовок и, конечно же, книг.Все дело в том, чтобы поиграть в Дженгу с вашими вещами и выяснить, что и где подойдет. Через некоторое время это действительно весело.

4. Купите складские места сейчас.

Amazon

Вероятно, в детстве вы не ценили складские места. Хорошие новости, вы только что нашли им совершенно новое применение. Возьмите как можно больше корзин в IKEA, Target или даже долларовом магазине и используйте их сколько душе угодно. Они не только удивительно вместительны, но и могут быть сложены друг на друга и размещены в стороне, чтобы ваши вещи были организованы и ненавязчивы.

5. Идите под кровать.

The Container Store

Помните, как весело было прятаться под кроватью в детстве? Что ж, юношеское безрассудство вернулось, но совсем по-другому. Хранение вещей под кроватью - это простой способ скрыть беспорядок, оставаясь при этом организованным. Пространства достаточно, и вы сможете вместить гораздо больше, чем вы думаете. Всегда следите за тем, чтобы он оставался чистым, потому что вы знаете, насколько пыльно под ним может попасть пыль.

6. Подключайтесь.

Крючки Old House

- это новые вешалки для одежды. Люди вообще уже пользуются вешалкой? В любом случае установка небольшого крючка на стену - это невероятно дешевый и простой способ найти место для ваших тяжелых пальто, не жертвуя площадью пола.Вы можете найти их где угодно, но мы рекомендуем сходить в комиссионный магазин и найти несколько аккуратных и богато украшенных. Вы будете чувствовать себя точно так же, как в аббатстве Даунтон, если не считать всех формальностей.

7. Приобретите пуфик для хранения вещей.

Wayfair

В рамках темы поиска мебели, которая может служить чем-то еще, найти пуфик, который всегда открывается для хранения, - отличный способ уменьшить беспорядок, поместив лишние полотенца, одеяла, скатерти и пододеяльники в практичное место, где нет ничего лишнего. не нужно прятать.

8. Постройте чулан.

Web Urbanist

Может быть, это кажется слишком простым делом, но - если вам действительно нужен шкаф - вы можете очень легко его построить. В IKEA есть множество дешевых шкафов своими руками, которые так же легко собрать, как и удобно. Кроме того, есть ли что-нибудь, что может сблизить пару, чем искусство сборки шведской мебели с помощью миниатюрных инструментов. явно созданы для муравьев?

9. Отключите телевизор.

Amazon

Подождите, мы не говорим о том, чтобы отказаться от просмотра телевизора.Это было бы безумием. Вместо этого попробуйте приобрести проектор высокого (или более низкого уровня). Они экономят массу места и открывают пространство на стене, с которым вы можете делать что угодно. Кроме того, вы почувствуете себя в кино 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

10. Храните сезонную одежду.

MakeSpace

Летом вам не понадобится более 40 шерстяных свитеров. Если вам не хватает места под кроватью, подумайте о том, чтобы спрятать летнюю одежду в другом месте (например, в MakeSpace). Мы очень сомневаемся, что вам понадобится эта стильная толстовка в летние месяцы, если только вы не живете в месте в мире, где угол наклона земной оси меняется каждый день.В целом это уменьшит количество одежды, которую необходимо учитывать, а также значительно снизит уровень стресса.

Эта статья была написана Чарльзом Адамсом, писателем из Коннектикута, который в настоящее время проживает в Бруклине и написал для множества сайтов по интересам мужчин под разными псевдонимами.

Список продуктов для первой квартиры - Основы кухни

Вы потратили бесчисленное количество часов на планирование, упаковку и распаковку вещей и официально переехали в новую квартиру.Вы заслуживаете перекуса ... но быстро понимаете, что вам нужно пойти по магазинам. Ваш холодильник совершенно пустой!

«Новое начало» также означает, что вам нужно будет запасать свой холодильник и кухонные шкафы с нуля. Легко забыть обо всех тех основах для приготовления пищи, которыми мы пользуемся каждый день.

Вооружитесь этим списком покупок со всем необходимым для вашего нового дома. Это поможет вам найти большую часть того, что вам нужно, чтобы ваша новая кухня заработала.Когда вы приспосабливаетесь к жизни в новой квартире, нет ничего лучше, чем хорошо укомплектованная кладовая.

Возможно, вы не захотите совершать большую поездку за продуктами после тяжелой работы по распаковке каждого предмета в вашей квартире. Мы получим это.

Тем не менее, постарайтесь не заказывать еду на вынос в первую ночь в отеле. Поездка в продуктовый магазин станет для вас прекрасным шансом купить что-нибудь, из которого можно будет приготовить несколько блюд (и поможет сэкономить несколько калорий. процесс).

Вот что можно взять с собой в первую неделю в новом доме:

The Essentials

Начните с основ.Вы будете брать эти предметы каждый раз, когда будете в магазине, поэтому сначала уберите их с дороги.

  • Белок - Курица, рыба, говядина, яйца, тофу, темпе
  • Зерна - Рис, киноа
  • Молоко
  • Зерновые
  • Мясо на обед
  • Хлеб Овес - Гранола, батончики мюсли, овсянка и т. Д.
  • Кофе
  • Чай
Консервы

Консервы являются важным продуктом.Они могут храниться годами и служить отличным дополнением к еде.

Фасоль, томатный соус и тунец - основные продукты питания, которые должен иметь каждый дом (если вы их не ненавидите)! Вот лучшие консервы, которые стоит подобрать во время вашего первого похода за продуктами:

  • Куриный бульон
  • Консервированная фасоль
  • Чечевица
  • Томатная паста
  • Соус для пасты
  • Сальса
  • Оливки
  • Тунец
  • Кукуруза
  • Супы
Свежие фрукты и овощи

Ниже приведены некоторые из основных фруктов и овощей, которые вы найдете почти в каждая кухня.Просто помните, они могут быстро испортиться. Так что не переусердствуйте во время вашего первого похода за продуктами.

  • Картофель
  • Авокадо
  • Ягоды - Черника, клубника, малина
  • Бананы
  • Виноград
  • Яблоки
  • Нефть чеснок овощ, но вы найдете его в разделе продуктов)
  • Шпинат
  • Салат
  • Перец
Специи и травы

Специи добавляют пикантность к блюду и сохраняются навсегда.Если вы любите готовить острые блюда тайской кухни или хотите приготовить стейк на гриле, вам понадобятся различные специи, если вы часто готовите. Вот что взять, пока вы в магазине:

  • Соль
  • Перец
  • Паприка
  • Корица
  • Толстые хлопья красного перца
  • Молотый имбирь
  • Чесночный порошок
  • Сухой базилик
  • Луковый порошок
  • Розмарин
  • Орегано
  • Порошок чили
  • Тмин
Выпечка Essentials

Выпекайте ежедневно К праздникам этим предметам для выпечки всегда должно быть место в вашей кладовой.Нет ничего хуже, чем то, что вы не можете приготовить шоколадное печенье, потому что у вас нет муки или шоколадной крошки.

Одно из преимуществ этих предметов первой необходимости - то, что они не портятся быстро. По этой причине они одинаково подходят как профессиональному пекарю, так и случайному пекарю. Вот ваша выпечка:

  • Универсальная мука
  • Ванильный экстракт
  • Пищевая сода
  • Разрыхлитель
  • Белый сахар
  • Коричневый сахар
  • Масло ( соленые или несоленые)
  • Дрожжи
  • Растительное масло
  • Шоколадные чипсы
  • Рубленые орехи
  • Шортенинг
Приправы и соусы

Как специи, приправы и соусы к вашей еде.От летних барбекю до бутербродов с яичным салатом, которые вы приносите на обед, приправы - самое необходимое. Вот что можно взять в разделе приправ:

  • Кетчуп
  • Майо
  • Горчица
  • Бальзамический уксус
  • Оливковое масло
  • Острый соус
    • 09 Соус барбекю
    • Арахисовое масло
    • Желе / ​​Фруктовые консервы
    • Соевый соус
    • Заправка для салатов
    Замороженные продукты

    Для всех нас, кто любит здоровую пищу, замороженные продукты подходят действительно подарок.Они позволяют свежим фруктам, овощам и постному мясу дольше оставаться свежими. Запас замороженных продуктов позволит вам заранее планировать приемы пищи. Вот что вам следует подобрать!

    • Мясо - Курица, свинина, говядина, рыба
    • Замороженные фрукты
    • Замороженные овощи
    • Мороженое
    • Лед
    Home Essentials

    Мы простые существа. Еда часто имеет приоритет над другими предметами домашнего обихода, которые нам нужны.

    Давайте посмотрим правде в глаза - собрать замороженную пиццу намного интереснее, чем просеивать листы сушилки. Однако при посещении магазина важно не забывать об основах. Вот чем вам стоит запастись, пока вы там.

    • Бумажные полотенца
    • Мыло для посуды или жидкость для посудомоечной машины
    • Мыло для рук
    • Принадлежности для стирки - моющее средство, салфетки для сушки, смягчитель ткани
    • Туалетные принадлежности - бритв, крем для бритья, нить, зубная паста , зубная щетка, шампунь, средства для менструации, гель для душа и кондиционер
    • Туалетная бумага
    • Моющие средства
    • Кувшин с фильтрованной водой (если в вашем холодильнике нет дозатора воды.
    • Подносы для льда
    Заключительные мысли

    Собрав все эти кухонные и кладовые на буксире, вы будете готовы к вкусной домашней кухне. Многие из этих товаров имеют относительно длительный срок хранения, поэтому они всегда будут под рукой, когда они вам понадобятся.

    Эти базовые компоненты многих рецептов пригодятся вам, когда вы будете перемещаться по жизни в новом прокате. Не бойтесь добавлять элементы в этот список, особенно если они необходимы для приготовления вашего любимого блюда. Приятного аппетита!

    40 маркетинговых идей квартир гарантированно привлекут больше арендаторов

    Пытаетесь придумать маркетинговые идеи квартир?

    Вы не одиноки.

    Многие продавцы квартир затрудняются придумать идеи, которые на самом деле привели бы к аренде.

    Суровая правда заключается в том, что нет серебряной пули, когда дело доходит до эффективного маркетинга вашего сообщества.

    Как и в вашем жилом сообществе, все, от онлайн-тенденций и предпочтений арендаторов, на которых вы ориентируетесь, до ближайших конкурентов, уникально.

    Вам может повезти, если вы проведете отраслевое исследование или будете придерживаться его, но нет никакой гарантии, что маркетинговые каналы и / или определенные тактики, которые сработали для одного жилого сообщества, будут работать для другого.

    Однако есть длинный список творческих и новаторских идей для продвижения вашего многоквартирного сообщества, а также несколько проверенных и верных тактик, которые были эффективны на протяжении десятилетий.

    Мы собрали этот замечательный ресурс, чтобы помочь продавцам квартир привлечь больше арендаторов. Ниже вы найдете огромный список из 40 маркетинговых идей квартир для развития вашего сообщества.

    Независимо от вашего бюджета или местоположения, в нашем списке вы найдете множество тактик, которые вы можете применить.

    Вы можете добавить эту страницу в закладки, чтобы вернуться к ней в следующий раз, когда вы будете искать новые идеи для продвижения своих квартир!

    Маркетинговые идеи для онлайн-квартир

    1.Опубликовать фотографии квартиры в Pinterest и Instagram

    Pinterest и Instagram - отличные инструменты для квартирного маркетинга. Добавьте фотографии имеющихся у вас объектов в обе социальные сети и побудите людей связаться с вами, чтобы организовать тур.

    Вы также можете разместить предоставленные изображения (идея № 18), чтобы сделать изображения более привлекательными.

    2. Запустите рекламу в Facebook

    Реклама в социальных сетях - отличная маркетинговая стратегия управления недвижимостью для компаний, которые хотят размещать рекламу даже при скромном бюджете.

    Начать можно всего с 5 долларов в день, а затраты намного ниже, чем на другую рекламу.

    Вы можете добавить эту страницу в закладки, чтобы вернуться к ней в следующий раз, когда вы будете искать новые идеи для продвижения своих квартир!

    3. Используйте мероприятия Facebook для открытых дверей

    Эта маркетинговая тактика сочетает в себе онлайн и офлайн рекламу квартир. Если вы собираетесь провести день открытых дверей, чтобы заполнить свободные помещения, продвигайте его с помощью мероприятий Facebook.

    Создайте публичное мероприятие в Facebook с привлекательной фотографией на обложке и продвигайте его во всех социальных сетях. Вы даже можете разместить рекламу в Facebook на своем мероприятии, чтобы привлечь больше внимания!

    4. Локальный поиск в Twitter

    Очень важно научиться пользоваться расширенным поиском в Twitter. Вы можете сузить круг поиска по твитам в определенной области, что позволит вам найти местных потенциальных клиентов, с которыми вы сможете связаться.

    5. Разместите объявления о вашей квартире для развлечений

    Давайте будем честными, большинство онлайн-списков квартир довольно общие.Они перечисляют подробную информацию о подразделении и сообществе, и на этом все.

    Вместо того, чтобы придерживаться сценария, задействуйте свое творчество и сделайте свои объявления веселыми и интересными. Это поможет вам выделиться и привлечь больше арендаторов!

    Музыкант Джонатан Манн даже снял видеоклип, когда искал соседа по комнате для своей квартиры. Это было, мягко говоря, творчески.


    6. SEO

    Давайте посмотрим на некоторые характеристики:

    Если ваша компания не делает SEO приоритетом, вы теряете много времени!

    Прочтите этот пост, чтобы узнать, как доминировать над местным SEO.

    7. Начать блог

    Мы большие сторонники ведения блога как метода квартирного маркетинга. Компании, которые ведут блог, получают на 67% больше потенциальных клиентов, чем те, кто этого не делает. Прочтите наш пост об идеях по темам в блогах, чтобы начать работу.

    Если вам нужна помощь в начале работы, вы всегда можете связаться с нами для консультации.

    8. Гостевой пост в местных блогах

    Найдите местные блоги и спросите, готовы ли они принимать гостевые сообщения. Выполнение поиска, например «Бостонские блоги», даст вам хороший список сайтов, к которым можно обратиться.

    Вот отличный ресурс, чтобы узнать все тонкости гостевого блога.

    9. Создание путеводителя по городу

    Превратите свой веб-сайт в центр информации о вашем городе или районе. У вас может быть карта с местными достопримечательностями или блог о местных событиях и новостях.

    Это привлечет местный поисковый трафик и повысит ваше SEO.

    10. Проверьте местные предприятия

    Это не обзоры в традиционном понимании. Мы говорим о создании списков «10 лучших» различных видов бизнеса в вашем регионе.

    Например, у вас может быть «10 лучших итальянских ресторанов в Лас-Вегасе».

    Часто люди ищут лучшие местные компании, когда думают о переезде в новый район.

    11. Заявите о своих правах на списки каталогов (Google, Bing, Yelp и т. Д.)

    Включена ли ваша квартира в список на всех основных сайтах каталогов? Проверка вашего местоположения помогает вашему местному оптимизатору поисковых систем и может привлечь новых потенциальных клиентов от людей, ищущих квартиры на этих сайтах.

    Если вы хотите сэкономить время, вы можете использовать такие службы, как Yext, Moz Local или UBL, чтобы автоматически запрашивать данные о своей компании.

    12. Сохраняйте онлайн-объявления обновляемыми

    Вы создали объявление на Apartments.com год назад и никогда больше не посещали его? Вполне вероятно, что с тех пор ваши цены на аренду, удобства и другие детали изменились.

    Своевременное обновление информации об аренде помогает сохранять актуальность объявлений и избавляет от звонков от людей, спрашивающих об устаревшей информации.

    13. Перечислить квартиры на специализированных объектах

    В списках ваших квартир не обязательно останавливаться на Trulia и Craigslist. Существует множество специализированных сайтов, на которых домовладельцы и управляющие могут размещать рекламу.

    Например, в Университете Джорджа Мейсона есть собственная поисковая система жилья за пределами кампуса, где арендодатели могут размещать арендную плату для студентов.

    14. Оборот квартир Snapchat

    Вот креативная маркетинговая идея квартир, которую определенно не используют ваши конкуренты.

    Когда арендаторы выезжают и пора менять квартиру, создайте рассказ в Snapchat, демонстрирующий, как новые арендаторы переезжают в свой новый дом.

    15. Запишите видео с отзывами и загрузите их на YouTube

    Видеомаркетинг чрезвычайно эффективен.

    Отличный способ начать - записать текущих арендаторов, дающих оценку собственности.

    Видео-отзывы укрепляют доверие потенциальных арендаторов и обладают большей силой, чем письменные обзоры.

    16. Создайте канал на YouTube с советами для арендаторов

    Еще одна отличная тактика видеомаркетинга - создавать видеоролики с советами для арендаторов и регулярно загружать их на YouTube.

    Ваши видео не должны быть такими длинными, как это. Двух-трех минут должно хватить.

    17. Начать кампанию UGC

    Пользовательский контент - это контент, созданный вашей аудиторией.

    Вы можете создать фирменный хэштег и побудить арендаторов использовать его при публикации фотографий вашего сообщества в социальных сетях.

    18. Проведите конкурс в Instagram

    Начать конкурс на украшение квартиры в Instagram.

    Попросите арендаторов разместить фотографии своих квартир с использованием фирменного хэштега, а затем разрешите всем проголосовать.

    Вы не только увеличите количество подписчиков в социальных сетях, но и удержите арендаторов.

    Вот несколько отличных советов по проведению собственного конкурса в Instagram.

    19. Бюджетный PR

    Думаете, вам нужно потратить десятки тысяч долларов на PR-фирму, чтобы привлечь внимание прессы? Подумай еще раз!

    Подпишитесь на HARO (Help A Reporter Out) и получайте ежедневные электронные письма от писателей и журналистов, которые ищут экспертов для включения в статьи, которые они пишут для небольших и крупных изданий.

    Лучше всего то, что пользоваться им можно совершенно бесплатно!

    20. Предлагайте скидки людям, которые регистрируются на Facebook во время квартирных туров

    Когда люди приходят на экскурсию по квартирам, сообщите им, что вы предоставляете скидки, если они хотят зарегистрироваться на Facebook, пока они принадлежат им.

    Это позволит их друзьям узнать, что они были здесь, и даст вашим квартирам социальное подтверждение.

    Идеи для маркетинга автономных квартир

    21.Спонсор местных мероприятий

    Есть ли в вашем городе спортивные команды средних и старших классов? Есть большая вероятность, что они примут спонсоров, чтобы оплатить униформу, прохладительные напитки и другие расходы. Многие благотворительные мероприятия, такие как забеги на 5 км, также принимают спонсоров.

    Пожертвовать деньги на поддержку местных мероприятий - это довольно недорогой способ продвинуть свою квартирную общину, демонстрируя при этом свою поддержку этого района.

    22. Начать реферальную программу для арендаторов

    Реферальные программы для арендаторов - очень популярный способ заработать на сарафанной рекламе.

    Если ваши нынешние жильцы довольны своей квартирой, они будут более чем счастливы рассказать об этом своим друзьям. Поощрение их предложением скидки на аренду будет мотивировать их активно продвигать ваши квартиры.

    Вы можете разместить в сообществе листовки с рекомендациями для местных жителей, чтобы привлечь внимание к своей программе.

    23. Вывески сообщества

    Когда люди ищут новую квартиру, они все больше обращают внимание на знаки «Сдается» по соседству.Размещение баннера на просмотре улиц для продвижения ваших квартир - простой способ привлечь больше посетителей.

    Делайте покупки в Интернете и в местных типографиях, чтобы найти выгодные предложения. Однако не экономьте на качестве. Хорошо сделанный баннер может служить годами, тогда как более дешевые баннеры не выдержат больших нагрузок, не получив при этом заметных повреждений.

    24. Размещение рекламы в местных приютах для животных

    Большой спрос на дома, где разрешено размещение с домашними животными. Если вы разрешаете размещение с домашними животными (особенно собаками), вам следует как можно больше рекламировать это в маркетинговом плане вашей квартиры.

    Рассмотрите возможность сотрудничества с местными приютами для животных, чтобы оставлять брошюры или проспекты, рекламирующие ваши квартиры как сообщество, дружелюбное к домашним животным. Взамен вы можете предложить скидки на аренду для сотрудников и клиентов приюта. Вы даже можете спонсировать мероприятие в приюте, например ярмарку усыновлений.

    25. Тележки для покупок в продуктовом магазине

    Это старая школьная маркетинговая идея, которая сегодня не так распространена, но все же может быть очень эффективной.

    Спросите в местных продуктовых магазинах, продают ли они рекламные места на своих тележках.

    Продуктовые магазины отлично подходят для рекламы квартир, потому что каждый раз, когда они делают покупки, вы будете прямо перед местными жителями. Когда они начнут задумываться о переезде, они вспомнят ваше объявление и позвонят, чтобы уточнить детали.

    26. Присоединяйтесь к местной торговой палате

    Торговая палата - это сообщество местных компаний, которые работают вместе, чтобы быть голосом бизнеса в этом районе по вопросам государственной политики и других вопросов, влияющих на бизнес.

    Помимо того, что они являются частью бизнес-сообщества, их членов также продвигают на веб-сайте местной палаты, что дает вам дополнительную информацию.

    Здесь вы можете найти свою местную торговую палату.

    27. Присоединяйтесь к BNI

    BNI - это организация деловых сетей, построенная на концепции рефералов. Каждый член группы BNI отсылает бизнес к другим членам.

    BNI имеет несколько преимуществ по сравнению с традиционными сетевыми группами. Например, каждая глава допускает только одного члена от каждой отрасли.Вы будете единственным многосемейным сообществом в своей группе, поэтому вам не придется беспокоиться о конкуренции с другими.

    Есть тысячи отделений BNI по всему миру, и вы можете найти одно из близких вам здесь.

    28. Разрешите компаниям проводить мероприятия в вашем регионе

    Если в вашем районе есть комнаты для встреч или вечеринок, разрешите местным предприятиям использовать их для проведения мероприятий. Вы можете предлагать скидки или даже позволять им использовать пространство бесплатно в обмен на возможность оставлять брошюры в их офисе или другие рекламные товары.

    Вы можете даже предоставить место для встреч BNI или Торговой палаты.

    29. Распечатайте информацию на ручках

    Некоторые из вас могут подумать, что эта маркетинговая идея квартиры банальна или неэффективна. Однако вот почему он в списке. Ручки - это чрезвычайно дешевый способ сохранить память о вашем районе в умах людей, которые приехали на экскурсию по квартире.

    На всех ручках в вашем офисе должно быть указано имя, номер телефона и веб-сайт вашего сообщества.Включите ручки в свои брошюры, которые вы даете потенциальным арендаторам, чтобы они всегда были с ними.

    30. Партнер с транспортными компаниями

    Компании по переезду могут быть отличными партнерами для продавцов квартир, потому что ваши клиенты очень похожи или в некоторых случаях одинаковы.

    Вы оба ищете людей, которые хотят переехать. Сотрудничайте, чтобы продвигать друг друга и предлагать скидки с обеих сторон.

    Вы можете предоставить скидку людям, направленным компанией по переезду, а компания по переезду может предоставить скидки вашим арендаторам.

    31. Предлагайте скидки для студентов, военных, государственных учреждений и пенсионеров

    Скидки для пожилых людей, студентов и военнослужащих очень популярны в розничной торговле, но многие многосемейные маркетологи еще не присоединились к ним.

    Если вы находитесь в районе, где есть студенты, военные или государственные служащие, предложение скидки может побудить их выбрать вас, а не квартиры на улице.

    32. Размещение рекламы в местных печатных изданиях

    Реклама в Washington Post или других крупных новостных агентствах может быть дорогостоящей.Если вы хотите сэкономить, вы можете разместить рекламу в небольших местных печатных изданиях за небольшую плату.

    Одно из преимуществ размещения рекламы квартир в местных журналах или газетах - это то, что они часто предоставляют скидки, когда они приближаются к дате публикации и еще не заполнили все рекламные места.

    33. Продажа общественного двора

    Весна и Лето - сезон дворовых распродаж. К сожалению, многие арендаторы квартир не участвуют, потому что у них нет площади для продажи.Начните распродажу общественного двора для своих арендаторов и соседних арендаторов, чтобы побудить их выставить свои стенды и продать свои товары.

    Это привлечет внимание посетителей к собственности и укрепит вашу репутацию в обществе. Кроме того, это отличное предложение для потенциальных арендаторов.

    34. Начало спортивно-развлекательного мероприятия / команды

    Флаг футбола, йога и уроки спиннинга - отличные способы порадовать арендаторов и продать свои квартиры.

    Например, Reside Living предоставляет арендаторам несколько мероприятий, включая настройку велосипедов в рамках своей программы Reside Athletics.


    35. Создать команду постоянных волонтеров

    Активность в сообществе - один из лучших способов продать свою квартиру и сделать что-то хорошее.

    Поощряйте жителей к участию в местных программах и благотворительных мероприятиях в составе команды вашего сообщества.

    Вы можете сделать индивидуальные футболки для всех добровольцев с вашим логотипом. Это создаст командную атмосферу и продвинет вашу компанию.

    36. В торговых центрах наклеивать листовки о квартирах на автомобилях

    Флаеры еще не умерли. Это еще одна идея олдскульного маркетинга квартир, которая рентабельна и может принести результаты.

    Ищите оживленные торговые центры и торговые центры рядом с вашими квартирами, где можно разместить листовки на лобовых стеклах. Затем один или два раза в месяц размещайте на них листовки, рекламирующие ваши последние предложения по аренде.

    37. Следите за потенциальными предложениями

    После того, как вы устроили кому-нибудь экскурсию по квартире, вы сидите и ждете ответа от него? Если это так, вы потенциально теряете многих арендаторов.

    В отличие от других маркетинговых идей для многоквартирных домов в этом списке, этот совет предназначен для отслеживания людей, которые уже посетили вас. У вас должен быть какой-то тип настройки CRM, который может отслеживать входы или встречи. Убедитесь, что вы подписались на рассылку, чтобы закрыть сделку.

    38. Сценическая модель Агрегаты

    Квартирный маркетинг не всегда сводится к тому, чтобы привлечь внимание людей. Вы должны иметь возможность произвести впечатление во время экскурсии по квартире.

    Некоторым охотникам за квартирой трудно представить свою мебель в пустой квартире.В результате они могут исключить ваши устройства, потому что думают, что слишком малы или не подходят для них.

    Избегайте этого, поставив юниты, чтобы люди могли смотреть на них. Поместите мебель и предметы домашнего обихода, чтобы дать съемщикам представление о том, насколько великолепно может выглядеть их квартира.

    39. Предлагайте пункты выдачи игрушек для детей и аналогичные программы

    Есть ли на вашем участке неиспользуемое пространство? Превращение его в место сдачи игрушек для детей, пожертвований одежды и других подобных программ - это творческая маркетинговая идея для квартир, которые не очень посещаемы.

    Свяжитесь с этими программами и попросите вас стать назначенным местом высадки.

    40. Разместите листовки в кофейнях

    Во многих местных кофейнях есть доски объявлений, где вы можете бесплатно разместить листовки о своих квартирах. Проведите день, выясняя, в каких магазинах это разрешено, и начните прикреплять!

    Готовы получить больше договоров аренды? Реализуйте эти 40 маркетинговых идей квартир и начните привлекать новых арендаторов.

    Как создать место для хранения вещей в небольшом доме

    Итак, вы в одиночестве.Поздравляю! У вас есть свой небольшой дом или квартира. Он крошечный, но лучше, чем жить в подвале родителей.

    Единственная проблема в том, что ты почти не можешь передвигаться, потому что у тебя так много вещей. Статьи, которые вы писали в старшей школе. Книги из колледжа. Трофеи. Одежда, которую ты носил с начальной школы. Старое кресло. Коробки от прочего. Куда все это положить?

    Вот 5 советов, как создать больше места для хранения вещей в небольшой квартире или доме. Пора Кондо к тебе!

    1.Обозначение горячих и холодных зон

    Вы помните, как кто-то говорил, что ему становится жарче или холоднее, когда они что-то ищут? Это идея, лежащая в основе этого метода размышлений о ваших идеях хранения для небольших помещений, таких как спальня или кухня.

    Просто решите, что некоторые труднодоступные складские помещения будут холодными зонами, где вы будете хранить сезонные украшения и другие редкие предметы. Пример холодной зоны - странный шкафчик над холодильником.Вы почувствуете себя немного менее стесненным, если уберете вещи, которыми почти никогда не пользуетесь.

    Храните вещи, которыми вы чаще всего пользуетесь, в горячих зонах. Это могут быть лишние рулоны туалетной бумаги, определенная посуда и определенная одежда.

    2. Предметы хранения, экономящие место

    Если вы находитесь рядом с IKEA в Майами или в Sunrise, вы можете зайти и найти несколько дешевых, компактных вещей.

    Вы можете, например, купить тележку на колесиках, в которой можно разместить обувь, книги рядом с кроватью или что угодно еще.Это идеальное место для хранения вещей в маленькой спальне без туалета.

    В IKEA также есть штабелируемые кровати, настенные шкафы и полки для хранения вещей, столики для скворечников и многие другие способы создания места для хранения вещей в небольшой квартире.

    3. Хранение игрушек

    Что может быть хуже, чем встать посреди ночи, чтобы сходить в туалет, и наступить в темноте на игрушечный кубик или машину? Если у вас есть дети, есть много способов хранить их игрушки с ограниченным бюджетом. Они могут даже повеселиться, откладывая свои игрушки!

    Вы можете прикрепить липучку к дешевым тканевым сумкам и прикрепить их к нижней части стола.Или положите игрушки для улицы в ведрах из нержавеющей стали или пластмассы на старые переработанные полки.

    Приобретите деревянные тележки на колесиках, в которые можно бросать игрушки и катать под кроватью.

    4. Проекты труб из ПВХ

    Есть несколько интересных применений для труб из ПВХ. «ПВХ» и «возбуждающий» - это не слова, которые вы обычно объединяете. Но вы должны попробовать эти идеи!

    Приобретите новую или бывшую в употреблении трубу из ПВХ, соединители, клей и пилу. Это не будет стоить дорого. Затем соедините их в форме ламп, гаража для игрушечных машин или держателя для инструментов для гаража или туалета.

    Изделия

    из ПВХ также могут быть помещены в ванную комнату с феном, щетками и утюгом, или они могут содержать полотенца и туалетную бумагу, если вы подберете подходящий размер. Наконец, им даже можно придать форму подставок для растений.

    5. Самостоятельная аренда

    Если вы поместите некоторые из своих лишних вещей в самостоятельное хранилище, у вас внезапно станет на тонну больше места! Вздохнул. Вы не знали, что держали его, а? Вы можете поставить дополнительную мебель в свою квартиру, а затем менять мебель в комнате каждые несколько месяцев.

    Блок для хранения - это идеальная холодная зона для вещей, которые нужно оставить, но не нужно часто видеть. Это один из самых быстрых способов научиться создавать хранилища в небольшом доме.

    Итак, позвоните в один из наших магазинов Value Store It рядом с вами на юге Флориды. Ознакомьтесь с нашими единицами и зарезервируйте тот, который соответствует вашим потребностям сегодня.

    New Apartment Perk: круглосуточный магазин без кассы

    Это веб-версия нашего еженедельного информационного бюллетеня. Подпишитесь и получайте самые свежие новости о пищевых технологиях прямо на ваш почтовый ящик!

    Извините, пока я надеваю свои вязаные штаны старика, стою на лужайке и провозглашаю: «Когда мне было чуть больше двадцати, и я искал квартиру, единственное удобство, которое мы получили, - это прачечная, на которую требовалось пригоршню четвертей ... и нам понравилось, это! »

    Одно преимущество, которое определенно не было указано ни в одной брошюре по жилому комплексу, на которую я тогда смотрел, - это автоматический магазин товаров повседневного спроса.Но это именно то, что получают жители Nineteen01 квартир в Санта-Ана, Калифорния.

    Круглосуточный магазин QuickEats Close находится в ведении Aramark и использует технологию AWM Smart Shelf для обработки безналичных расчетов. Это означает, что как только жители загрузят сопутствующее приложение, они могут сканировать свой телефон при входе в магазин, взять то, что они хотят, и уйти, получая автоматическую оплату при оформлении заказа.

    Существует множество магазинов без кассира (Zippin, Skip), но, насколько нам известно, это первый из них, построенный в жилом комплексе.А учитывая печальное состояние мира, такого рода льготы могут стать более распространенными.

    Поскольку пандемия все еще бушует здесь, в США, а молот и танец продолжаются, когда мы снова закрываем-открываем-закрываем, есть хороший шанс, что в будущем люди еще больше окунутся в кокон. Они останутся дома и ограничат свои поездки вне дома в поисках вещей либо из страха, либо по закону. Доставка продуктов и доставка у обочины - это здорово, но если вы просто хотите бутерброд с мороженым или бутылку Gatorade, возможно, не стоит рисковать выходить в местный 7-Eleven.

    Но если у вас есть собственный круглосуточный магазин в холле вашего дома, что ж, это совсем другая история.

    Магазин QuickEats открыт для публики, но нетрудно представить себе, что такие форматы розничной торговли уйдут за садовую стену и станут доступными только для жителей.

    Это было то, что злополучный Bodega, позже переименованный в Stockwell, пытался делать со своими умными шкафчиками с едой. Они были бы привилегией жильцов в вестибюле.Хотя Stockwell полностью закрылся в июне, идея удобства без кассы может прижиться сейчас благодаря пандемии, особенно если эти магазины автоматизированы и требуют минимального количества операторов.

    Теперь, когда они запустили один, нетрудно увидеть, что Aramark запускает больше QuickEats в жилых домах, особенно с учетом того, что пандемия закрыла бывшие направления спортивных мероприятий, колледжей и предприятий общественного питания. Другой игрок, Zippin, также мог бы создать жилую нишу с помощью небольших сборных кубиков Zippin.Если подумать, что отдельные жилые дома будут немного больше, то их можно будет использовать в наномагазинах AiFi как на более безопасную автономную версию районного магазина.

    Эта опасность, конечно же, заключается в том, что такие виды льгот для проживания усиливают неравенство иметь / не иметь, уже существующее в нашем обществе, и с ними следует бороться. Но печальный факт заключается в том, что эти более крупные проблемы с акционерным капиталом, вероятно, будут проигнорированы в пользу более немедленных доходов и, возможно, не будут решаться, пока продолжается пандемия.

    Мне срочно нужна альтернатива-мороженое отважного робота

    Если есть одно классное угощение, которым я хотел бы насладиться этим летом, то это мороженое Perfect Day. Для незнакомых: Perfect Day использует дрожжевые микробы для воссоздания молочных белков без использования животных. Бывшая коллега Кэтрин Лэмб попробовала мороженое Perfect Day в прошлом году и обнаружила, что оно очень вкусное. В отличие от мороженого на растительной основе, версия Perfect Day была насыщенной и сливочной - совсем как настоящее.

    Но, увы, я нахожусь в Сиэтле и Смиттене, компания, производящая мороженое Perfect Day на основе флоры, находится в Сан-Франциско, и мне очень дорого покупать и отправлять сюда.

    Но хорошие новости! Основатели Perfect Day объявили сегодня, что поддержали новое начинание под названием Urgent Company, которое запустит различные бренды растительных и альтернативных продуктов питания. Во-первых, мороженое Brave Robot, приготовленное по технологии Perfect Day. Сначала он появится на полках магазинов в Калифорнии (БУУУУ!) И будет стоить 5,99 доллара за пинту, но, надеюсь, он будет масштабироваться достаточно быстро, чтобы я смог насладиться им следующим летом.

    Изображение взято с Unsplash.

    Судьба QSRS менее мрачна. А вот рестораны с полным спектром услуг…

    NPD Group отслеживает восстановление ресторанного бизнеса во время этой пандемии, и последние данные исследовательской фирмы неоднозначны.

    NPD сообщает, что потребительские транзакции в крупных ресторанах США снизились на 10% в годовом исчислении за неделю, закончившуюся 5 июля. Хорошие новости? Это небольшой рост по сравнению с 14-процентным падением на предыдущей неделе.

    Не очень хорошие новости? Большая часть этих восстанавливающихся долларов уходит в QSR. Как написала моя коллега Дженн Марстон:

    NPD отмечает, что «все улучшения за неделю связаны с основными сетями ресторанов быстрого обслуживания, где снижение клиентских транзакций улучшилось на 4 пункта по сравнению со снижением на предыдущей неделе на 13 процентов по сравнению с прошлым годом.”

    Как отмечает Дженн, это имеет смысл, поскольку QSR созданы для еды на вынос, поэтому они не так сильно пострадали, как рестораны с полным спектром услуг, основанные на еде в магазине. В таких штатах, как Калифорния, закрытые рестораны снова закрываются, этот тип восстановления с QSR, вероятно, на какое-то время станет новой нормой.

    Создание бизнеса, направленного непосредственно на производство продуктов питания в постпандемическом мире

    Хотя этой глобальной пандемии не предвидится немедленного конца, когда-нибудь мы ее преодолеем.Возникает вопрос, а что дальше?

    Чтобы ответить на этот вопрос, The Spoon проводит виртуальный чат у камина под названием, что вполне уместно, «Построение бизнеса, связанного с продуктами питания в постпандемическом мире», 23 июля в 10:00 по тихоокеанскому времени.

    Основатель

    Spoon Майк Вульф побеседует с Джереми Крейсбергом, генеральным директором Slow Up, и Ванессой Фам, генеральным директором Omsom. Все трое будут обсуждать:

    • Каковы основные составляющие компании для создания бизнеса, ориентированного непосредственно на потребителей?
    • Какие ключевые нанятые / персонал / внешние партнеры необходимы для перехода на DTC
    • Что такое технический стек DTC?
    • Маркетинг и создание сообщества
    • Ценовые и продуктовые стратегии по сравнению с каналами распространения и розничной торговли
    • и многое другое!

    Этот чат у камина предназначен только для участников Spoon Plus, и это хорошо, потому что, будучи участником, вы также получаете доступ к нашим премиальным отчетам, глубоким собеседованиям и многому другому!

    Забронируйте место сегодня!

    Связанные

    Законно ли работать из квартиры? Подсказки

    Ваш канал на YouTube, наконец, приносит прибыль.Заказы в вашем магазине Etsy поступают, а запасы распродаются. Ваша веганская выпечка великолепна. Вы экономите на аренде офиса и путешествуете, работая дома.
    Но законно ли то, что вы делаете?

    В зависимости от отрасли у выполняемой вами работы может быть обширный список требований, ограничений и прямых запретов. У предприятий, занимающихся домашним питанием, один набор правил, в то время как у отелей типа "постель и завтрак" - другой.
    По большей части вы можете работать из дома, то есть в жилом районе, «до тех пор, пока вы не приспосабливаетесь к публике.Вам не разрешается встречаться с клиентами или пациентами у себя дома, - говорит Майкл Сигель, партнер Siegel and Siegel.
    Это означает, что массажистка, которая держит столик в своей гостевой спальне, не просто волшебник, разглаживающий ваши узловатые плечи. Он также нарушает городской закон.
    Самые распространенные нарушители? «Социальные работники и психологи», - говорит Сигел. Хотя практика на первом этаже с отдельным входом может быть законной (в зависимости от законов о зонировании), настоящий дом вашего психиатра - нет. «Это обычное дело на Манхэттене.Людям с психологической практикой не нужны помещения. Им просто нужен диван », - говорит Сигел.

    Есть и другие правила: «Вам не разрешается торговать вне дома. У вас не может быть склада с товарами у себя дома, даже если вы продаете их через Интернет. Но вы можете продавать для личного пользования, как на Ebay », - говорит Сигал. Короче говоря, вести бизнес на eBay из дома = хорошо. Вести стивидорный бизнес = плохо.
    В дополнение ко всему этому, Департамент строительства города Нью-Йорка заявляет, что «ваше домашнее занятие (определенное Постановлением о зонировании §12-10) не может занимать более 25% жилого помещения - до 500 квадратных футов - и никаких сотрудников может работать на месте.
    Но даже если вы работаете в рамках закона в своей квартире, вы не можете быть полностью ясны: некоторые договоры аренды «запрещают приносящий доход бизнес в вашей квартире», - говорит Сигел. Прежде чем подписывать, убедитесь, что вы прочитали мелкий шрифт. По его словам, арендаторам можно приказать «прекратить ненадлежащее использование». Выселение бывает редко… но возможно.
    Сигель говорит, что судебные дела, касающиеся домашнего бизнеса, обычно исходят от раздраженных соседей. Даже если вы управляете совершенно законной компанией по микшированию звука, не забывайте поддерживать приятное отношение к соседям, подавляя шум.(Возможно, вам захочется позаботиться и о швейцаре.)
    [tweetthis] Хотите начать #Business, работая из дома? Следуйте этим советам, чтобы оставаться в рамках закона [/ tweetthis]

    Однако вам повезло, если вы добросовестный художник: вы можете подать заявку на получение сертификата, который позволяет вам жить и работать на чердаке. Если вы все же приобретете чердак, помните о правилах. Тот факт, что вы можете показывать свои картины потенциальным клиентам, не означает, что вы также можете устраивать коммерческие вечеринки в том же месте.
    Если вы хотите быть в безопасности, NYC Small Business Service предлагает ежемесячную бесплатную юридическую консультацию в своей круглосуточной клинике.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *