Как выглядит договор аренды помещения: Пример договора аренды нежилого помещения

05.07.2021 alexxlab

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk

Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.

К обязательным условиям договора найма относятся:

Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) — образец / шаблон:

Договор аренды (найма) помещения — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ________

г. Львов ____ _____________2016р.

_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Помещение»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

— предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

7.2. Арендатор имеет право:

— виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

— заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

— оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество,	Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия	паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет	идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати	подписи сторон, печати

приложение к договору

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

приложение к договору

Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон:

Приложение

к Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ________________, дом №_ кв. комната _____і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору.

ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи / данные / печать

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды торгового помещения (образцы 2018

Как составить договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором у которого по закону могло бы быть преимущественное право.

Долгосрочный договор аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Судебная практика: Долгосрочный договор аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 42 Земельного кодекса РФ и установив, что земельный участок предоставлен ответчику для размещения комплекса зданий и сооружений реабилитационно-оздоровительного центра; ответчик изменил вид разрешенного использования земельного участка на «апарт-отель», при этом согласно градостроительному плану земельного участка к основному виду разрешенного использования в том числе относится «апарт-отель», арбитражные суды, придя к обоснованному выводу, что факт нарушения ответчиком условия договора о целевом использовании земельного участка истец не доказал, правомерно отказали в расторжении договора аренды земельного участка, поскольку изменение кадастровых сведений о виде разрешенного использования земельного участка само по себе не является существенным нарушением договора долгосрочной аренды земельного участка, так как в материалах дела отсутствуют доказательства фактического нарушения обществом целевого назначения земельного участка, предусмотренного условиями договора (вместо эксплуатации комплекса зданий осуществление ответчиком их реконструкции либо строительства новых объектов).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

Договор аренды посуточно

Если вы желаете взять в аренду недвижимость, то однозначно потребуется заключить договор. Причем нужно понимать, что срок, на который вы и желаете снять квартиру в аренду, особой роли не играет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Выделяя оформление договора в целом, то сразу стоит отметить, что делается это в простой письменной форме, что касается нотариального удостоверения, то естественно оно не требуется. Вам всего лишь нужно внимательно изучить все те пункты, которые должны быть включены в договор.

Образец оформления договора аренды посуточно

Хочется сразу отметить, что такой договор оформляется между юридическим и физическим лицом. Если в сделке принимают участие исключительно физические лица, то необходимо оформить договор найма жилого помещения.

Договор найма принято составлять исключительно в письменной форме, только учтите, что обращаться к нотариусу нет смысла. Более того, заранее нужно отметить, что договор составляется в двух экземплярах, как вы сами догадались, по одному варианту для каждого участка.

Но здесь важно учесть, что договор аренды квартиры посуточно, не нужно регистрировать в государственном органе.

Хочется выделить некоторые пункты, которые заслуживают особого внимания. Вот они:

Предмет договора. Если начать внимательным образом изучать Гражданский кодекс, то вам станет известно, что он закрепляет условие, при котором договор данного вида принято считать заключенным. В обязательном порядке должно быть точное определение предмета договора, так как это одно из важнейших условий;

Что касается предмета, то здесь вы сами должны понимать, что это и есть сдаваемая квартира. Здесь потребуется указать ее характеристики, а именно – площадь, количество комнат и т.д.

Порядок внесения арендной платы. Конечно, стопроцентная предоплата позволит избежать различных проблем тому, кто собственно и сдает квартиру, поэтому стоит руководствоваться этим правилом. Лучше всего потребовать 50% аванс и 50% — при выезде;

В том случае, если у недвижимости и вовсе несколько собственников, то потребуется прописать это в договоре, ведь нужно понимать, кому из них необходимо передавать денежные средства.

Права и обязанности собственника и арендатора. Если логически размышлять, то можно понять, что этот пункт станет играть важнейшую роль в договоре. Стороны должны внимательно изучить все те права и обязанности, которые станут на них возлагаться;
Ответственность участников сделки. Нужно понимать, если не выполнить тех или иных условий, которые прописаны в договоре, то можно столкнуться со штрафными санкциями, а это лишние проблемы, которые не нужны. Вообще сюда принято относить и неустойки, например, если наниматель испортил имущество, то придется возместить ущерб;
Срок аренды. Если требуется составление договора посуточной аренды, то здесь нужно учесть, что заключается он исключительно на определенный срок. Важно указать месяц, дату, и время, с которого квартиросъемщики и должны будут покинуть помещение;
Реквизиты сторон. Естественно важно прописать контактные данные тех, кто станет принимать участие в данной сделке. Если одним из участников станет выступать юридическое лицо, то договор содержит наименование, банковские реквизиты и т. д.

Скачать образец договора аренды посуточно.

Скачать бланк договора аренды посуточно.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как в договоре обезопасить себя от мошенников?

Конечно, это вполне естественный вопрос, тем более в современных условиях, когда мошенники повсюду.

Естественно оформляя договор, необходимо оставаться предельно внимательными:

Важно составить опись имущества в целом, включая сюда и количество чашек, тарелок. Более того сразу укажите и их состояние, например, возможно изделия новые, плохие, и т.д;
Кроме того, чтобы не возникло проблем, желательно сразу потребовать предоплату. Согласитесь, что это прекрасный вариант, позволяющий защитить себя от мошенников, которые часто съезжают, так и не заплатив;
Важно указать в договоре и то, что в любой момент хозяин недвижимости может наведаться с «проверкой».

Помните, что каждый пункт, который должен присутствовать в договоре, станет нести определенный смысл. Это значит, что не стоит игнорировать все это, обязательно включая их в документ.

Заключение договора посуточной аренды через риэлтора

Если вы сомневаетесь в своих силах, то всегда можно обратиться за консультацией к опытным юристам. Помните, что специалисты смогут помочь разобраться в тех или иных пунктах документа, тем самым позволяя участникам сделки избежать мошеннических действий.

Те участники сделки, которые желают обезопасить себя, как правило, оформляют договор исключительно через риэлтора.

Учтите, что обращаться нужно к опытному специалисту, работающему в данной области не первый год.
Кроме того, доверенность, оформленная таким способом, в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса, так как это не менее важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать.
Подобная доверенность оформляется исключительно на риэлтерское агентство, после чего оно станет оформлять еще одну доверенность на своего специалиста. В доверенности, нужно обязательно указать – какие именно действия может совершать риэлтор с недвижимостью.
Каждый пункт, о котором было сказано, станет нести определенный смысл, поэтому желательно заранее ознакомиться с ними, так можно будет избежать различных неприятностей. Помните, что на практике все чаще приходится сталкиваться со многими сложностями, когда участники сделки не соблюдают условий, которые прописаны в договоре.
Вот для этого и требуется консультация опытного юриста, тогда можно ознакомиться не только со всеми условиями договора, но и избежать тех «подводных камней», которыми он обладает. Соблюдая все рекомендации, можно оформить договор правильным образом, и тогда сделка считается завершенной, ее участники защищены от лишних проблем.
Как должен выглядеть договор аренды складского помещения
От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем. Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений. Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

Условия заключения договора
Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:
Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

Обязательные пункты договора по аренде
Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:
Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.
Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:
Кадастровый паспорт объекта
Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами
Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:
учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
технический паспорт на складское помещение;
свидетельство о праве собственности;
акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее
По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец
Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше. Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом). При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.
Хороший пример договора аренды для арендодателей
Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендодателей, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.
Последние 10 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте. Не стесняйтесь проконсультироваться с юристом или другими специалистами по недвижимости перед использованием и внести предложения о том, как сделать его еще лучше.Законодательство об арендаторах / домовладельцах — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.
Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны совершают прыжок веры, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», достигнутое путем рукопожатия, обычно ничего не значит, если оно не записывается при возникновении проблем.
Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой. Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.
Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы получите огромную выгоду в будущем.
Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей
ДОГОВОР АРЕНДЫ
, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и
АРЕНДАТОР: ____________________________________________
АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________
АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________
АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________
За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:
1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения: адрес и описание собственности.
2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно в дальнейшем, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выселиться, если Арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.
3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не будет получен до 4 ^{-го числа 9 949 месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен полностью, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.}
Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.
Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.
3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести гарантийный залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение водой, повреждение палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с арендодателем в начале и в конце срока аренды.
4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.
Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также Арендодатель не гарантирует, что любые из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами и владением помещениями или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за причиненный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.
5. Арендатор также соглашается, что :
a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.
b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.
c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые внесенные изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.
d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные нормы и правила, а также другие применимые законы для использования указанных помещений.
e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается очень опасной или доставляющей неудобства, или требующей увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письму или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.
f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)
g) Право на прекращение и повторное вступление в силу : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любых других разрешенных сборов, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положениями закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и повторно заявить о нем, в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.
7. Время сущности : В этом соглашении время имеет значение. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.
8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать собственность Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за травмы или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.
9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или вступают в силу в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.
10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются кумулятивными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не препятствует или отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.
12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.
13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.
14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.
15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.
16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по перепланировке или разрешению реконструкции.
17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годовой аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения срока годовой аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.
18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.
19. Занятость. Только вышеупомянутые арендаторы имеют право жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов — пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.
20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату на уровне X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату не более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).
21. Домашнее хозяйство. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе в целях безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей на шум, особенно после 22:00. Любая домашняя вечеринка должна переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше), 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.
22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно быть одобрено домовладельцем по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.
* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.
* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.
* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.
* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).
* При необходимости замените батареи детектора дыма и детектора C02.
* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.
* Дни мусора / утилизации — это X-дневное утро в Y утра. Выкладывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.
* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, поскольку это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.
23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.
24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает условия соглашения в этом договоре аренды.
25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может приехать к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.
26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.
Подписано __________ дня ___________________ 2019 года.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ
Подпись __________________________
Имя домовладельца
Почтовый адрес арендодателя
АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)
ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)
АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)
АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)
Тщательное соглашение об аренде обязательно
Не стесняйтесь использовать мое соглашение об аренде жилья в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.
Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в договоре об аренде проверять стоки на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах с обслуживанием.
Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. При заселении я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц.
Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF.
Рекомендация по недвижимости
Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.
Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы хотите получать доход от строго инвестирования.Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.
Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке упали до ВСЕГДА минимума.Воспользуйтесь преимуществом!
Обновлено для 2021 года и позже. Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается. Кроме того, вы также можете подумать о снижении арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег.
Разница между договором аренды и договором аренды
Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.
Что такое договор аренды?
Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.
Аренда жилья — это договоры с арендаторами, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.
Что такое договор аренды?
Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.
В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.
В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).
Типовые позиции в договорах аренды и аренды
Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды жилья с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.
При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:
Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.
В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.
Договор аренды
и договор аренды: за и против
Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.
Начнем с плюсов и минусов аренды:
Плюсы аренды:
Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.
Минусы аренды:
При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.
Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.
Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:
Плюсы договора аренды:
Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.
Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет возможность повышать арендную ставку из месяца в месяц.
Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть дверь для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:
Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительный период времени.
Итог по договорам аренды:
Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые стремятся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.
Заключение
Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.
С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.
7 основных статей договора аренды
Договор аренды — важный документ между арендодателем и арендатором.Не все договоры аренды равны. Хороший договор аренды должен включать определенные основы. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.
Определить арендодателя и арендаторов
В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключен договор. В случае аренды недвижимости это соглашение заключается между домовладельцем и / или агентом арендодателя и арендаторами, которые будут занимать недвижимость. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.Также следует указать адрес каждой стороны.
Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:
«Настоящий договор аренды заключается между Арендатором (-ами) Укажите имя арендатора (ов)
, адрес Укажите полный адрес объекта аренды
именуется «Арендатор» И Арендодатель Введите имя арендодателя , чей адрес Введите полный почтовый адрес арендодателя именуется « Арендодатель.«Слово« Арендатор »означает каждого Арендатора, указанного выше».
Определить свойство
Вы можете указать название своей собственности, если у вас есть для нее название, например «Сансет Эстейтс» или «Виллы Half-Moon». Вы также должны указать полный почтовый адрес отеля:
Номер дома,
Название улицы,
Номер квартиры, которую арендует арендатор.
Городок,
Государственная,
Почтовый индекс.
Вот пример условия аренды, определяющего собственность:
«Хозяин соглашается сдавать в аренду арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу: 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345.Эта арендуемая единица будет именоваться в данном договоре аренды как «Квартира».
Срок аренды
Это даты, на которые действует договор аренды. Вы должны указать точные даты и избегать общих условий, таких как аренда действительна в течение шести месяцев или аренда действительна в течение одного года.
Вы захотите указать точную дату: день, месяц и год начала аренды и точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые аренды автоматически преобразуются в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды.
Вот пример пункта аренды, определяющего срок аренды:
«Аренда начинается 3 января 2020 года и заканчивается 31 декабря 2020 года. »
Сумма арендной платы и срок уплаты
В договоре аренды должна быть указана сумма и время выплаты арендной платы. Важно включить полную сумму арендной платы за период всего срока аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся за месяц.
Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:
«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов в качестве арендной платы, которая должна выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов в месяц, причитающаяся 1-го числа каждого месяца.Оплата аренды за первый месяц и любых гарантийный депозит при подписании настоящего Договора аренды Арендатором. Арендатор должен уплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, которая просрочена более чем на пять (5) дней ».
Условия залога
Договор аренды должен включать пункт о залоге. Это должно включать:
Сумма полученного гарантийного депозита
Дата получения залога
Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
Процентная ставка
Причины, по которым могут быть сняты отчисления из депозита
Порядок возврата залога
Обязанности арендатора
В этом пункте излагаются обязанности арендатора.Согласно закону об арендодателях, арендаторы несут определенные обязанности по содержанию арендуемой собственности. Арендаторы должны защищать свою собственность от опасностей, связанных с безопасностью или с точки зрения санитарии. Они не должны наносить ущерб аренде и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. Конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах вашего штата об арендодателях, должны быть включены в этот пункт аренды.
Подпись арендодателя и арендатора
Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит.Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать условия аренды.
Арендодатель или его агент, например управляющий недвижимостью, должен подписать договор аренды и поставить дату. Арендаторы также должны подписать договор аренды и поставить дату. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте договора аренды о «сторонах».
Вот пример условия подтверждения аренды:
Подписывая это Договор аренды, Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила, положения и условия настоящего Договора аренды.
Фамилия арендодателя печатными буквами ………. Подпись арендодателя ……….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своих записей и также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.
Что должно быть в договоре аренды, чтобы стать юридическим документом? | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 10 февраля 2021 г.
Подготовить договор аренды не так сложно, как может показаться.Аренда — это договор между вами и вашим арендатором, который устанавливает условия, необходимые для обеспечения исполнения соглашения. Аренда недвижимости на срок более одного года подпадает под определенные нормы закона, принятые всеми штатами, известные как «Статут о мошенничестве». Правила аренды могут отличаться в зависимости от штата; однако некоторые элементы аренды кажутся универсальными.
Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме
Не имеет значения, написан ли договор аренды от руки или на машинке. Если договор аренды составляет более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие условия.
Имена всех арендаторов
В договоре аренды должны быть указаны имена всех взрослых арендаторов и несовершеннолетних детей. Его также должен подписать каждый взрослый, который будет проживать в собственности. Это не только подтверждает, кто имеет законное право там жить, но также позволяет собирать просроченную арендную плату с любого, кто подписывает договор аренды.
В качестве дополнительной панели рекомендуется делать кредитную проверку и проверку биографических данных всех взрослых арендаторов.
Даты начала и окончания
Датой вступления в силу считается начало аренды, а датой окончания считается дата ее прекращения.Вы можете включить в договор аренды стандартное положение о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, если арендодатель или арендатор не уведомят о том, что договор аренды не будет продлен.
Сумма арендной платы, подлежащая выплате
Сумма арендной платы, которая была согласована, должна быть указана в договоре аренды, а также срок платежа. Если арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца, вы должны указать, наступает ли период отсрочки платежа, по истечении которого арендная плата становится просроченной, а также расчет штрафов за просрочку платежа, если таковые имеются.
Гарантийный депозит и сборы
Вы можете взимать гарантийный залог; однако рекомендуется очень конкретно указать, сколько будет взиматься залог, для чего вы можете использовать залог в конце срока аренды и для чего арендатор не может его использовать (например: арендатор может не использовать залог депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды, если арендатор будет выезжать). Если разногласия между арендодателем и арендатором возникают по окончании договора аренды, они обычно начинаются здесь.
Сборы будут включать любые дополнительные денежные суммы, уплачиваемые арендатором, такие как плата за уборку или домашнее животное. Вы всегда должны указывать, подлежат ли эти сборы возмещению. Убедитесь, что этот раздел о гарантийном залоге и сборах соответствует законам вашего штата.
Ремонт и обслуживание
Если вы требуете от арендатора оплаты определенных затрат на ремонт или техническое обслуживание в размере до определенной суммы в долларах, укажите в договоре аренды конкретные условия. Убедитесь, что этот раздел также соответствует законам вашего штата.
Право домовладельца на въезд в собственность
Ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни в своем доме. Если вы должны войти в собственность по какой-либо причине, вам потребуется разрешение арендатора, за исключением определенных обстоятельств. Эти обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды. Даже в этом случае вы должны уведомить своего арендатора о том, что вы будете входить в собственность и с какой заявленной целью.
Ограничения для арендаторов
Если у вас есть какие-либо ограничения в использовании собственности, вы должны включить такие ограничения в договор аренды.Не должно возникать путаницы в отношении того, что вашему арендатору разрешено делать в собственности во время ее аренды.
Что нужно знать перед подписанием коммерческой аренды
Исследования — ключ к подписанию правильного договора аренды бизнеса. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например,g., коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
Укажите подробную информацию о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.
Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса.Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.
Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.
«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.
Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.
Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.
Коммерческая аренда vs.аренда жилого помещения
Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.
«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Срок действия коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет, что создает долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором.»
Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель сдает арендатору помещение в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может
Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья, — сказал Ханна. — Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем договоры аренды жилья». .»
Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.
Ключевой вывод : Коммерческая аренда и аренда жилья похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.
Элементы договора коммерческой аренды
Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы они были действительными и применимыми.По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.
«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказала Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы.
Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях контракт на исключительное использование может быть особенно выгодным.
«Возникающая пивоварня, например, Было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж «, — сказал Ханна.» Без исключительного разрешения другая пивоварня может арендовать место на рынке и попытаться выиграть бизнес у того же самого. пул клиентов, что значительно снизило прибыль первой пивоварни.»
Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.
Изучение района, арендодателя и деталей аренды
Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время исследования.
1. Изучите местность.
При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу для широкой публики, проанализируйте местность и получите хорошее представление о ваших потенциальных клиентах.Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.
2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.
Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания.Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что у вас есть представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.
В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом.Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, связанные с обществом с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическим лицом, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.
3. Изучить законы зонирования.
Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.
4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.
Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор аренды ресторана, ей пришлось договориться об «оговорке о неприятных запахах».
«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».
Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.
Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.
Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить
Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.
Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.
Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:
Страхование
Налог на недвижимость
Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
Ремонт
Безопасность
Парковка
Местные законы о неудобствах (шум или запах)
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)
После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:
Передаточная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Работайте с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект до 125%.
Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о неразрушении, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.
Обо всем можно договориться
Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.
«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».
Совет: Не бойтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.
Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать
Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.
Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.
Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.
Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном соотношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.
Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.
Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.
Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.Многие аспекты этого раздела можно обсудить.
Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.
Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.
Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.
Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.
Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.
Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как Конкурс налогов (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), Уплата обязательной оценки (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.
Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.
Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.
Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.
Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.
Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.
Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.
Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.
Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.
Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде
Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.
Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?
Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.
Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?
Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.
Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?
В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка — лучший вариант. Если нет, то лучше всего будет пойти в лизинг.
Каков срок стандартной коммерческой аренды?
Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.
Все, что вам нужно знать
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.
Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все вовлеченные стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.
Виды аренды
Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой.Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:
Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.

Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды
Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:
Контакты: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
Права и обязательства: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги платит.

Получите бесплатные ставки для сравнения
Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запрашивайте бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.
Получить ставки сейчас
Дополнение, раскрытие информации и уведомления
Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.
Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды. Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.
Даты окончания договора аренды
Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если домовладелец или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.
Изображение через Unsplash, Себастьян Херрманн
Соглашение об аренде и договор об аренде
Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.
Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.
Что такое договор аренды с правом владения?
Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом собственности или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель оставляет за собой плату за опцион.
Законы о договорах аренды
В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно необходимо понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:
Общие права арендодателя и арендатора.
Залоговые депозиты.
Доступ арендодателя к собственности после поселения арендатора.
Несвоевременные арендные платежи.
Нарушения договора аренды.
Как заключить договор аренды
У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете адекватно охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.
Важные термины
При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:
Переделки: Изменения в собственности, такие как краска или приспособления.
Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
Гарант: Третье лицо, которое будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.
Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.
Познакомьтесь с нашей сетью юристов
Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.
Искать юристов сейчас
Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов
Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?
Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.
Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.
Устный договор аренды
Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.
Подписание письменного договора аренды
Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.
Процесс подписания договора аренды
Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.
Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.
Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы подписать договор аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.
Кто подписывает договор аренды?
Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.
Кто первым подписывает договор аренды?
Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.
Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?
Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.
Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:
Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.
Кто получает копию договора аренды?
Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.
С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.
Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.
В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.
Юридическая экспертиза
Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированного юриста, знакомого с законами о найме домовладельцев и арендаторов в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Закон о поиске дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:
Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть на любой срок, но помесячная аренда является наиболее распространенной. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.
Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.
* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.