Разное

Кредит 91: СЧЕТ 91 «ПРОЧИЕ ДОХОДЫ И РАСХОДЫ» \ КонсультантПлюс

08.09.1999

Содержание

Проводки Дт 91 и Кт 91, 60, 51, 99, 01, 10 (нюансы)

Дт 91 и Кт 91 — счета, на которых отражается состояние прочих доходов и расходов организации. Счета Кт 91, Дт 91 применяют для фиксирования расходов и доходов предприятия, отличных от его основного вида деятельности.

Что отражает запись Дебет 91 и Кредит 91

91 счет бухгалтерского учета — это счет, на котором фиксируются доходы и расходы организации, непосредственно не связанные с ее основной деятельностью (приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н (далее — План счетов).

К нему могут открываться следующие субсчета:

  • 91.1 «Прочие доходы»;
  • 91.2 «Прочие расходы»;
  • 91.9 «Сальдо прочих доходов и расходов».

Полученные организацией доходы (счет 91.1) можно отнести к прочим, если они представляют собой:

  • доходы от сдачи в аренду ее имущества;
  • прибыль по договору простого товарищества;
  • доходы от реализации ОС и других активов компании;
  • проценты, полученные по договорам займа;
  • перечисленные в пользу данной организации штрафы, пени, суммы неустойки вследствие нарушения контрагентами условий договоров;
  • образовавшиеся положительные курсовые разницы;
  • прибыль прошлых периодов;
  • кредиторская задолженность с истекшим сроком давности;
  • прочие поступления, отличные от основной деятельности.

Такие поступления отражаются по кредиту счета 91.

По дебету счета 91 (субсчета 91.2) фиксируются прочие расходы:

  • убытки, связанные с продажей имущества компании;
  • проценты, уплачиваемые по займам и кредитам;
  • расходы по банковским услугам за обслуживание счетов в кредитных учреждениях;
  • выплаченные организацией штрафные суммы, пени;
  • признанные убытки прошлых лет;
  • дебиторская задолженность, невозможная к взысканию;
  • отрицательные курсовые разницы;
  • иные расходы, перечисленные в инструкции к Плану счетов.

На субсчете 91.9 отражается итоговое за отчетный период сальдо по прочим доходам и расходам, определяющееся путем сравнения оборотов по счетам 91.1 и 91.2.

Какие расходы относятся к прочим в налоговом учете и как они учитываются для налога на прибыль, узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Пробный доступ к правовой системе можно получить бесплатно.

Как проводка Дебет 91 Кредит 91 корреспондирует с прочими счетами

При образовании прочих доходов или расходов организации учитываются источники их возникновения:

  1. Дт 91 Кт 51 — если расходы возникают в связи с банковским обслуживанием (комиссии, связанные с операциями по счетам).
  2. Дт 91 Кт 60 — отнесение недостачи на прочие расходы после приемки товара от поставщика, начисление штрафных санкций в пользу поставщика.
  3. Дт 91 Кт 01 — убыток от продажи основных средств.
  4. Дт 60 Кт 91 — признание кредиторской задолженности (в том числе невостребованной или с истечением срока давности) доходом организации.
  5. Дт 76 Кт 91 — отражение невостребованных депонированных по зарплате сумм как дохода.
  6. Дт 10 Кт 91 — безвозмездное получение материалов.

Проводками Кт 91 Дт 91 также фиксируются итоги возникновения прочих доходов и расходов:

  • Дт 91 Кт 99 — отражена прибыль по прочим доходам и расходам;
  • Дт 99 Кт 91 — получен убыток по прочим доходам и расходам.

Проводка Дебет 91 Кредит 68

При необходимости отразить НДС по операциям, не относящимся к основным видам деятельности, используют дебет счета 91. Проводка выглядит следующим образом: Дт 91 Кт 68 — отражение НДС по прочим видам реализации (например, по продаже основных средств).

Прочую информацию об НДС при реализации имущества см. в статье «Расчет и порядок уплаты НДС с продажи (реализации) основных средств».

Что означает запись Дебет 91 Кредит 94

В случаях, когда возникшие в организации потери ценностей или недостачу, выявленную в результате инвентаризации, невозможно компенсировать за счет виновных лиц, образовавшиеся расходы относят на счет 91: Дт 91 Кт 94 — списание недостач и потерь в прочие расходы.

Важно учесть! Рекомендация от «КонсультантПлюс»:
При списании недостач ценностей или их порчи сверх норм естественной убыли необходимо подтверждение обоснованности такого списания. Они должны быть подтверждены следующими документами. ..
Подробнее смотрите в К+. Пробный доступ бесплатен.

А при безвозмездной передаче имущества и материалов сторонним лицам делаются записи: Дебет 91 Кредит 10 или Дт 91 Кт 41.

Дополнительную информацию об установлении фактов недостачи см. в статье «Учет убытков от хищений, если виновный не установлен».

Итоги

Возникающие доходы и расходы, не относящиеся к основной деятельности фирмы, фиксируются на счете 91. Сюда относят доходы от продажи имущества, штрафные санкции, результаты списания просроченных задолженностей и пр. Счета Кт 91 Дт 91 используют также для отражения недостач или поступления имущества в безвозмездном порядке.

Toyota Fortuner — цены, комплектации и характеристики, кредит

Toyota Fortuner — цены, комплектации и характеристики, кредит — Тойота Центр Пенза

Нет фото

Нет фото

[[::complectation. Title]] [[::complectation.Title]]

[[::complectation.Modification.Engine.Fuel.Title]] / [[::complectation.Modification.Engine.Volume | number:1 ]]/[[::complectation.Modification.Engine.Power]] л.с.

[[::complectation.Modification.Body.Title]]

[[::complectation.Modification.Drivetrain.Id | uppercase ]] — [[::complectation.Modification.Drivetrain.Title]]

[[::complectation.Modification.Transmission.Title]]

[[::complectation.Modification.Additional.fuelConsumtionCity]] л — город, [[::complectation.Modification.Additional.fuelConsumtionRoad]] л — трасса

[[ :: complectation.getCount() ]] авто в наличии

доступно к заказу

Доступные опции

  • Options»>

    [[option.Title]]

Объем двигателя, л.

[[ :: storage.filterData.Volumes[0].value ]]

Мощность двигателя, л.с.

[[ :: storage.filterData.Powers[0].Title ]]

Коробка передач

[[ :: storage.filterData.Transmissions[0].getUnifiedTitle() ]]

Привод

[[ :: ((storage.filterData.Drivetrains[0].Id | uppercase) + ‘-‘ + storage.filterData.Drivetrains[0].Title) ]]

В наличии

[[::group.Title]]

Сравнить

В наличии

   

 

  • IsFilled)»>

В наличии:

[[$index + 1]]

[[::complectation.Title]] [[::complectation.Title]]

[[ :: complectation.Modification.Engine.Volume | number:1 ]] л. / [[ :: complectation.Modification.Engine.Fuel.Title ]]?? / [[ :: complectation.Modification.Transmission.Type | transmissionFormat:’medium’ ]] / [[ :: complectation.Modification.Drivetrain.Id | dwtFormat:’numeric’ ]]

  • [[::feature.title]]

    [[::(feature.getter(complectation) === 0 ? ‘-‘ : feature.getter(complectation))]] ??

[[ ::(complectation. getCount() > 5 ? ‘>5’ : complectation.getCount()) ]] авто

Добавьте комплектацию к сравнению

  • [[::Option.Title]]

В наличии:

[[$index + 1]]

[[::complectation.Model.Title]]

[[::complectation.Title]] [[::complectation.Title]]

[[ :: complectation.Modification.Engine.Volume | number:1 ]] л. / [[ :: complectation.Modification.Engine.Fuel.Title ]]?? / [[ :: complectation.Modification.Transmission.Type | transmissionFormat:’medium’ ]] / [[ :: complectation.Modification. Drivetrain.Id | dwtFormat:’numeric’ ]]

  • [[::Option.Title]]

[[ complectation.getCount() > 5 ? ‘>5’ : complectation.getCount() ]] авто

Добавьте комплектацию к сравнению

Реквизиты — «Альфа-Банк»

Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациям

Финансовым организациямИнвестбанкА-КЛУБ

Карты

Кредитные карты

Целый год без %

Alfa Travel

Как получить отсрочку по кредитам

Дебетовые карты

Альфа-Карта

Альфа-Карта Premium

Alfa Travel

Специальные условия

Зарплатные карты

Зарплата каждый день

Индивидуальное зарплатное предложение

Банк для семьи

Вклады

Вклады

Альфа-Вклад

Калькулятор вклада

Накопительные счета

Альфа-Счёт

Мили «Аэрофлот Бонус» за остаток на счёте

Бесплатные сервисы для накоплений

Копилка для зарплаты

Автопополнение накопительного счёта

Кредиты

Все кредиты

Кредит наличными

Кредит на автомобиль

Кредит под залог на любые цели

Рефинансирование кредита

Кредитные карты

Полезное

Кредитный калькулятор

Погашение кредита

Работа со справками

Полезные статьи

Как получить отсрочку по кредитам

Ипотека

Ипотека от 5,7%

Вторичное жильё

Новостройки

Рефинансирование ипотеки

Ипотека с господдержкой

Специальные условия

Материнский капитал

Семейная ипотека

Льготная ипотека для IT-специалистов

Ипотека не выходя из дома

Полезное

Личный кабинет заёмщика

Ипотечный калькулятор

Полезные статьи

База знаний для заёмщиков

Инвестиции

Самостоятельная торговля

Брокерский счёт

Тарифные планы

Обмен валюты на бирже

ИИС

Приложение Альфа-Инвестиции

Терминал Альфа-Инвестиции

Все Альфа-Инвестиции

Альфа-Форекс

Готовые решения для инвестиций

Паевые фонды

ИСЖ

Готовые стратегии ИИС

Доверительное управление

Посмотреть всё

Ещё

Аналитика и обучение

Личный кабинет

Поддержка

Премиум

Премиум карты

Альфа-Карта Premium

Alfa Travel Premium

Аэрофлот Black Edition

МИР Supreme

Преимущества

Подробнее о премиум сервисе

Ещё

О банке

Самозанятые

Онлайн-сервисы

Реквизиты для
перевода средств
в Альфа⁠-⁠Банк

Платежные инструкции
для расчетов
по сделкам MM, FX

Нерабочие и праздничные
дни банков-корреспондентов
Альфа-Банка

Центральный офис

Адрес: 107 078, Москва, ул.  Каланчевская, 27 Тел.: +7 495 620 91 91 Телекс: 412089 ALFA RU S.W.I.F.T.: ALFARUMM email: [email protected]

В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОФИСЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
КЛИЕНТОВ НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ.

По вопросам обслуживания просьба
обращаться в отделения Альфа-Банка.

Прием корреспонденции осуществляется
в экспедиции банка по адресу Москва,
ул. Каланчевская, д. 27, в будние дни строго
по расписанию:
пн.–чт. 09:00–18:00
пт. 09:00–16:45

Полное фирменное наименование
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АЛЬФА-БАНК»

Сокращенное фирменное наименование
АО «АЛЬФА-БАНК»

Полное фирменное наименование
на английском языке
Joint Stock Company «ALFA-BANK»

Сокращенное фирменное наименование
на английском языке
AO «ALFA-BANK»

Место нахождения:
107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 27

Почтовый адрес:
107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 27

Схема проезда

Реквизиты получателя — физического лица,
являющегося клиентом Альфа-Банка

Вне зависимости от региона обслуживания клиента – физического лица.

Банк получателя АО «Альфа-Банк», г. Москва
БИК 044525593
Кор/сч. 30101810200000000593

Реквизиты филиалов

Филиал «Екатеринбургский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Екатеринбургский» в г. Екатеринбург
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Екатеринбургский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 620075, г. Екатеринбург, ул. Максима Горького, 17
Тел.: +7 (343) 217-46-46
email: [email protected]

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 667102002
Кор/сч. 30101810100000000964 в УРАЛЬСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ
БИК 046577964

Филиал «Нижегородский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Нижегородский» в г. Нижний Новгород
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 603024, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д.61, корп.2

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 526002001
Кор/сч. 30101810200000000824 в Волго-Вятское ГУ Банка России
БИК 042202824

Филиал «Новосибирский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Новосибирский» в г. Новосибирск
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 630004, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 52

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 540743001
Кор/сч. 30101810600000000774 в СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ
БИК 045004774

Филиал «Ростовский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Ростовский» в г. Ростов-на-Дону
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 206

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 616343001
Кор/сч. 30101810500000000207 в ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ
БИК 046015207

Филиал «Санкт-Петербургский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Санкт-Петербургский» в г.Санкт-Петербург
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 191123, г. Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 40, лит. А

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 780443001
Кор/сч. 30101810600000000786 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ
БИК 044030786

Филиал «Ставропольский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Ставропольский» в г. Ставрополь
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Ставропольский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 355003, Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 299

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 263443001
Кор/сч. 30101810000000000752 в Отделении Ставрополь
БИК 040702752

Филиал «Хабаровский»

Полное фирменное наименование предприятия: Филиал «Хабаровский» в г. Хабаровск
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФА-БАНК»
Сокращенное фирменное наименование предприятия: Филиал «Хабаровский» АО «АЛЬФА-БАНК»
Место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 36

ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 272143001
Кор/сч. 30101810800000000770 в ОТДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСК
БИК 040813770

Телефонный Центр
«Альфа-Консультант»:

Тел.: + 7 495 788 88 78
для Москвы и Московской области

Тел.: 8 800 200 00 00
для звонков с мобильных телефонов
и стационарных телефонов,
зарегистрированных в регионах

Бизнесу и ИП

Тел. : +7 495 755 58 58
для Москвы и Московской области

Тел.: 8 800 100 77 33
для звонков с мобильных телефонов
и стационарных телефонов,
зарегистрированных в регионах

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1326
от 16 января 2015 г.

Реквизиты
центрального офиса

АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971
КПП по месту нахождения 770801001
КПП крупнейшего налогоплательщика 997950001. Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО
БИК 044525593

Код ОКПО: 09610444
Код ОКАТО: 45286565000
Код ОКТМО: 45378000000
Код ОКВЭД: 64.19
ОГРН: 1027700067328 (дата внесения
в Единый государственный реестр
юридических лиц записи о государственной
регистрации кредитной организации
26.07.2002)

HEMAP — Emergency Mortgage Assistance

Если вы получили от своего кредитора Уведомление в соответствии с Законом 91, проверьте полное уведомление или найдите ниже участвующего консультанта, который может помочь вам подать заявку на участие в нашей Программе экстренной ипотечной помощи домовладельцам (HEMAP). Чтобы приостановить процесс обращения взыскания, вы должны лично встретиться с одним из этих консультационных агентств в течение 33 дней с даты вашего уведомления по Закону 91.

Чтобы найти консультационное агентство в вашем районе, выберите округ из списка меню ниже; или выберите «Все округа» для списка по всему штату.

Choose a CountyAll CountiesAdamsAlleghenyArmstrongBeaverBedfordBerksBlairBradfordBucksButlerCambriaCameronCarbonCentreChesterClarionClearfieldClintonColumbiaCrawfordCumberlandDauphinDelawareElkErieFayetteForestFranklinFultonGreeneHuntingdonIndianaJeffersonJuniataLackawannaLancasterLawrenceLebanonLehighLuzerneLycomingMcKeanMercerMifflinMonroeMontgomeryMontourNorthamptonNorthumberlandPerryPhiladelphiaPikePotterSchuylkillSnyderSomersetSullivanSusquehannaTiogaUnionVenangoWarrenWashingtonWayneWestmorelandWyomingYork   

Что такое выкупа?

Лишение права выкупа — это судебное действие, предпринятое кредитором, в результате которого домовладелец может потерять свой дом и все права и привилегии, связанные с домовладением. После того, как действие по обращению взыскания завершено, владелец больше не имеет законного права на место жительства и, в большинстве случаев, должен будет освободить предмет собственности.

Кто имеет право на получение кредита HEMAP?

  • Домовладелец должен иметь просрочку платежа по ипотеке не менее 60 дней и должен получить акт 91 Уведомление — Приложение A (30.04.2016 — 02.04.2021) от их кредитора.
  • Дом должен находиться в Пенсильвании и в нем должен проживать владелец.
  • Недвижимость должна быть жилой на одну или две семьи. Дом, используемый в основном в коммерческих целях, не имеет права.
  • Ипотечные кредиты, полученные в основном для деловых целей, не подходят.
  • Ссуды FHA Title II не подходят.
  • Домовладелец должен иметь благоприятную ипотечную кредитную историю до просрочки платежа в течение предыдущих пяти лет.
  • Домовладелец, должно быть, испытывает финансовые трудности из-за независящих от него обстоятельств.
    • Потеря работы из-за увольнения, забастовки или закрытия предприятия, серьезных проблем со здоровьем, развода или раздельного проживания обычно являются обстоятельствами, не зависящими от человека. С другой стороны, увольнение с работы, совершение преступления и попадание в тюрьму или нецелевое использование денег — все это примеры обстоятельств, находящихся под контролем человека.
  • Домовладелец должен иметь разумную перспективу возобновления полных платежей по ипотеке в течение 24/36 месяцев и полного погашения ипотеки к сроку погашения.
    • Для домовладельца чрезвычайно важно провести полную самооценку своего опыта работы, профессиональных навыков и потенциала для обеспечения будущей работы, чтобы представить точную картину того, есть ли разумная перспектива возобновить работу. выплаты по ипотеке в установленные сроки.
  • Кредит HEMAP не может превышать 60 000,00 долларов США.
  • Кредит HEMAP не может превышать 24/36 месяцев с даты просрочки.
  • PHFA/HEMAP должен иметь как минимум третью позицию залога.

Какие обстоятельства вам неподвластны?

Чтобы иметь право на получение кредита HEMAP, домовладелец должен страдать от финансовых трудностей по независящим от него обстоятельствам. Потеря работы из-за увольнения, забастовки или закрытия завода, серьезных проблем со здоровьем, развода или раздельного проживания обычно являются обстоятельствами, не зависящими от человека. С другой стороны, увольнение с работы, совершение преступления и попадание в тюрьму или нецелевое использование денег — все это примеры обстоятельств, находящихся под вашим контролем.

Как я могу продемонстрировать разумную перспективу возобновления полных платежей по ипотеке?

Некоторые обстоятельства, вызывающие финансовые затруднения, по своей природе являются временными и предсказуемыми. Увольнение с работы или временная безработица из-за излечимого заболевания являются примерами обстоятельств, которые явно приходят и уходят, и домовладелец будет снова трудоустроен и сможет возобновить выплаты по ипотеке. Потеря работы обычно создает долгосрочную проблему; тем не менее, профессиональные навыки домовладельца, обучение, опыт работы, усилия по переподготовке и т. д. являются значимыми факторами, которые Агентство будет учитывать при определении того, есть ли разумная перспектива того, что домовладелец сможет возобновить полные выплаты по ипотеке в течение 24/36. месяцы. Если человек демонстрирует хороший опыт работы, хорошую кредитную историю во время работы, пригодные для трудоустройства навыки или усилия по переподготовке, а также активный поиск работы, он, вероятно, столкнется с разумной проблемой перспективы.

С другой стороны, лицо, которое заложило свой дом до предела, чей супруг умер без страховки жизни, не имеет навыков, необходимых для трудоустройства, и не планирует участвовать в программе профессионального обучения, или у кого есть заболевание, ограничивающее их трудоустройство. перспективы, вероятно, имеют мало шансов возобновить свои выплаты по ипотеке в течение 24/36 месяцев и, вероятно, не будут признаны подходящими.

Для домовладельца чрезвычайно важно провести полную самооценку своего опыта работы, профессиональных навыков и потенциала для обеспечения будущей занятости, чтобы представить точную картину того, есть ли разумная перспектива возобновить работу. выплаты по ипотеке в установленные сроки.

Где мне получить помощь?

Список консультационных агентств, утвержденных HEMAP, должен быть включен в Уведомление по Закону 91, выдаваемое кредитором. Если домовладелец не получил список назначенных консультационных агентств, он может связаться с офисами HEMAP по телефону 717.780.3940 или 1.800.342.2397 для получения помощи в выборе наиболее удобного для них агентства.

Обратите внимание, что процесс подачи заявки не может начаться без предварительного получения уведомления по закону 91. Единственными исключениями из этого правила являются ипотечные кредиты, находящиеся в собственности Министерства сельского хозяйства США, Управления по делам фермерских хозяйств или жилищного строительства в сельской местности. По этим ипотечным кредитам не требуется оформлять Акт 91 Учтите, однако, что эти залогодатели могут по-прежнему обращаться за кредитом HEMAP.

Ипотечные кредиты, оформленные в соответствии с разделом II FHA или застрахованные Федеральной жилищной администрацией в соответствии с разделом II FHA Национального закона о жилье, не имеют права на получение кредита HEMAP. Уведомление в соответствии с Законом 91 не требуется от кредитора, и залогодатель не может обращаться за помощью без уведомления в соответствии с Законом 91.

Как подать заявку?

Процесс подачи заявки может занять до четырех месяцев. Заявитель должен встретиться (личная встреча) с назначенным консультационным агентством HEMAP в течение 33 дней с даты принятия Закона 9.1 Уведомление (Уведомление Закона 91 — Приложение A (30.04.2016 — 02.04.2021)) для начала процесса подачи заявки. Консультационное агентство собирает соответствующую информацию, готовит заявку и направляет ее в HEMAP для обработки. Это должно быть сделано в течение 30 дней после личной встречи. В течение этого времени, пока рассматриваются заявления, действия по обращению взыскания прекращаются, пока соблюдаются процессуальные сроки.

При первоначальном контакте с назначенным консультационным агентством для планирования личной встречи заявитель будет уведомлен об информации, которую он должен принести на встречу. Заявитель также должен подготовить Письмо с изложением обстоятельств, объясняющее точную причину просроченной ипотеки и включающее проверку.

Когда от кредитора не требуется отправлять уведомление согласно Закону 91?

Кредиторы не обязаны издавать Акт 91 Уведомление, если:

  • Ипотека застрахована в соответствии с разделом II Национального жилищного закона (раздел II FHA)
  • Заложенное имущество используется в основном в коммерческих или деловых целях просроченная ипотека более 24/36 месяцев
  • Сумма, необходимая для восстановления просроченной ипотеки, превышает 60 000,00 долларов США

Кредиторы не обязаны издавать Акт 91 Обратите внимание, если недвижимость:

  • Не является домом для одной или двух семей
  • Не обеспечена ипотекой
  • Не является основным местом жительства залогодателя
  • Не находится в Пенсильвании

продавец, не являющийся юридическим лицом, не имеет права на получение помощи, если только продавец, не являющийся юридическим лицом, не решит выпустить уведомление согласно Закону 91. После выпуска Уведомления по Закону 91 продавец, не являющийся юридическим лицом, становится связанным условиями Закона 9.1.

Когда я могу подать заявление на получение помощи HEMAP без уведомления в соответствии с Законом 91?

Уведомление в соответствии с Законом 91 не требуется для ипотечного кредита, выдаваемого в сельской местности/USDA/Farmers Home Administration, но эти кредиторы могут подать заявление с уведомлением кредитора о просроченной заявке, как правило, уведомлением об ускорении.

Какова роль консультационного агентства?

Консультационное агентство заключило контракт с PHFA на подготовку заявки на кредит HEMAP. Консультационное агентство не принимает решения об одобрении или отклонении заявок на кредит HEMAP. Они не дают никаких рекомендаций PHFA относительно того, должен ли домовладелец получить кредит. Их работа заключается в том, чтобы помочь домовладельцам подать максимально полную и точную заявку. Заявители должны предоставить всю необходимую информацию вместе с заявкой на получение кредита. Обстоятельства, вызвавшие их финансовые затруднения, и факторы, влияющие на их разумную перспективу возобновления выплат по ипотеке, должны быть подробно объяснены. Определенная информация о доходах и расходах должна быть задокументирована. Консультационное агентство должно предложить предложения, которые помогут домовладельцам получить необходимую информацию.

Консультационное агентство готово проконсультировать домовладельцев по их финансовым вопросам и привычкам расходования средств. При необходимости Консультационное агентство попытается заключить с кредитором соглашение о возмещении ущерба. Консультационное агентство также должно предоставить информацию о другой финансовой помощи или возможностях трудоустройства в своем сообществе.

Что мне принести в консультационное агентство?

  1. ПИСЬМО ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ – Пожалуйста, подготовьте и подпишите подробное письмо, объясняющее точные причины вашей текущей просроченной ипотеки. Будьте как можно более конкретными, так как это письмо очень важно для определения вашего права на помощь в получении кредита.
  2. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ИЛИ ДОКУМЕНТИРОВАННЫЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, таких как уведомление об увольнении, оплаченные счета, медицинские или юридические заключения, копии кассовых квитанций и/или аннулированные чеки на расходы, которые способствовали просроченной ипотеке.
  3. ACT 91 УВЕДОМЛЕНИЕ и любые другие уведомления о лишении права выкупа.
  4. Копия водительского удостоверения заявителя или другого действительного удостоверения личности с фотографией
  5. Три последних последовательных ПЛАТЕЖНЫХ КОРРЕКЦИИ для всех работающих членов домохозяйства со всех текущих мест работы.
  6. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДРУГИХ ДОХОДОВ – пособие по безработице, пособие по безработице, пособие на ребенка, алименты, государственная помощь, социальное обеспечение, арендная плата, пенсии и т. д.
  7. ИСТОРИЯ ЗАНЯТОСТИ — имена, адреса, название должности, доход и даты работы всех работодателей, у которых все заявители работали за последние пять лет.
  8. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ за последние три года (выписки можно получить, позвонив в IRS по телефону 1.800.829)..1040 и попросите форму 4506).
  9. ДЕЛО НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ ПРЕДОТВРАЩАЕТ ЗАЛОГ, и любую другую недвижимость, находящуюся в собственности (эту информацию можно получить в здании окружного суда).
  10. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОТЧЕТЫ обо всех кредитах и ​​расходных счетах.
  11. Доказательство уплаты НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ (если оно не депонировано вашим кредитором). Копии налоговых счетов можно получить в государственных учреждениях вашего округа и поселка.
  12. СТРАХОВОЙ ПОЛИТ ВЛАДЕЛЬЦА ДОМА с указанием суммы годовой премии (можно получить у страхового агента).
  13. ПРОВЕРОЧНЫЕ И СБЕРЕЖИТЕЛЬНЫЕ ВЫПИСКИ СЧЕТА проверки баланса.
  14. ПРОВЕРКА акций, облигаций, пенсионных счетов, IRA, 401(k), денежной стоимости полисов страхования жизни и т. д.
  15. СЧЕТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА – Копии трех летних и трех зимних счетов (при необходимости обратитесь в коммунальную службу).
  16. НОМЕРА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ для всех заявителей.
  17. ИПОТЕЧНЫЙ ОТЧЕТ НА КОНЕЦ ГОДА и копию купона из книги платежей по ипотеке.
  18. ОБЪЯСНЕНИЕ того, как домовладелец намерен увеличить доход до уровня, необходимого для возобновления и поддержания полных ежемесячных платежей по ипотеке.

Что произойдет после встречи с консультационным агентством?

После того, как домовладелец встречается с назначенным консультационным агентством, консультационное агентство уведомляет кредитора о встрече (Приложение B – Уведомление консультационного агентства для кредиторов) и рассылает по почте все подтверждения (включая залог и ипотеку). Затем консультационное агентство упаковывает информацию, полученную от домовладельца/заявителя, вместе с заполненным заявлением и направляет пакет в PHFA/HEMAP в Гаррисберге. Чтобы оставаться своевременным, заявка должна быть подана в PHFA в течение 30 дней с даты личной встречи.

После получения Агентство уведомляет заявителя и кредитора в письменной форме о том, что заявление получено. Затем персонал HEMAP просматривает заявку, чтобы определить, соответствует ли домовладелец критериям получения кредита. Решение принимается в течение 60 дней с момента получения заявки HEMAP. Заявители и кредиторы уведомляются в письменной форме о решении.

Сколько времени занимает этот процесс?

Домовладелец должен посетить личную встречу с назначенным консультационным агентством в течение 33 дней с даты их акта 91 Уведомление. Консультационное агентство должно направить заявку в PHFA в течение 30 дней с даты личной встречи. У PHFA есть до 60 дней с даты получения заявки для принятия решения.

Что, если меня одобрят?

Одобренные заявки обычно переходят к закрытию кредита в течение 60 дней с даты одобрения; однако этот срок зависит от того, своевременно ли кредиторы и налоговые органы ответят на информационные запросы HEMAP. При закрытии кредита соответствующие кредитные документы подписываются домовладельцами вместе с ипотекой, которая регистрируется против собственности. После закрытия кредита кредиторам производятся платежи, чтобы привести просроченные платежи по ипотеке и любые непогашенные налоги на недвижимость.

Все домовладельцы, получающие помощь в виде кредита HEMAP, должны как минимум раз в год проходить повторную сертификацию своего кредита. Повторная сертификация является требованием программы, когда получатель кредита должен обновить свое финансовое положение. Получатель кредита должен сообщать обо всех текущих доходах вместе с информацией, касающейся его ипотечного кредита (ов), любых изменений в занятости в семье, любых изменениях в их семейных обстоятельствах и расходах на коммунальные услуги. Любая корректировка выплаты/взноса домовладельца, которую Агентство считает необходимой, вносится во время повторной сертификации.

Получатели кредитов HEMAP также обязаны уведомлять Агентство в письменной форме о любых изменениях в их финансовом положении в течение срока действия кредита по мере их возникновения, а не только во время повторной сертификации.

Является ли кредит HEMAP залогом дома?

Ссуда ​​HEMAP регистрируется в Регистраторе сделок в округе, где находится имущество, которому оказывается помощь, в качестве ипотечного залога в отношении имущества домовладельца.

Когда начинается погашение и на каких условиях?

Получатели непостоянной ссуды должны начать погашение ссуды сразу же после закрытия ссуды. Выплата устанавливается в зависимости от дохода, но должна составлять не менее 25 долларов США в месяц на каждую ипотечную помощь. Двадцать пять долларов — это минимальная сумма платежа, разрешенная законом. Сумма платежа пересматривается не реже одного раза в год в процессе повторной сертификации и может быть скорректирована в это время. Любое увеличение суммы платежа сверх уровня 25,00 долларов США основано на 35/40 процентах чистого ежемесячного дохода домовладельца за вычетом их общих ежемесячных расходов на жилье. Общие расходы на жилье представляют собой сумму ежемесячных ипотечных платежей залогодателя, включая условное депонирование, расходы на коммунальные услуги, расходы на страхование от несчастных случаев, налоги на недвижимость и, в случае кооперативов и кондоминиумов, ежемесячную сумму, которую квартира оценивает для обслуживания общих элементов.

Домовладельцы должны добиваться погашения или рефинансирования своей ипотеки после того, как они добились лучшего кредита и капитала в собственности. Получатели продолжающегося кредита должны начать погашение сразу же после прекращения продолжающихся выплат кредита.

Что, если обстоятельства изменятся?

Все кредиты HEMAP пересматриваются не реже одного раза в год для подтверждения права домовладельца на получение помощи на основании финансовой информации и других обстоятельств. Если домовладельцы получают продолжающуюся ссуду, процесс повторной сертификации определит, должны ли выплаты по ссуде PHFA продолжаться, увеличиваться, уменьшаться или прекращаться. Если продолжающиеся выплаты кредита прекращаются, сумма погашения кредита HEMAP определяется в это время. Отказ сотрудничать с процессом повторной сертификации приведет к прекращению выплаты кредита и/или вызовет требование о полной оплате. Процесс переаттестации будет происходить каждый год, пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Этот процесс осуществляется по почте; поэтому крайне важно, чтобы PHFA была уведомлена о любом изменении почтового адреса.

Если обстоятельства изменятся в любой момент в течение срока действия кредита HEMAP, домовладельцы должны уведомить это Агентство об изменениях и запросить переоценку своего кредита. Запрос на повторную оценку должен быть в письменной форме, и документация, подтверждающая изменение обстоятельств, должна быть приложена к запросу. Новая работа, потеря работы, высокие медицинские расходы, большие расходы на содержание дома, любое увеличение или уменьшение дохода семьи — все это причины для запроса повторной оценки.

Что, если мне откажут?

Если заявка на получение кредита отклонена, заявители имеют право запросить рассмотрение административной апелляции. Запрос должен быть сделан в письменной форме и должен быть отправлен почтовым штемпелем в течение 15 дней с даты получения письма с отказом в помощи HEMAP. Эксперты по слушаниям, которые отделены от персонала, принимающего первоначальное решение о кредите, назначают и проводят слушания, чтобы взвесить факты и обстоятельства и определить, следует ли подтвердить первоначальное решение (остается отказом), отменить (превратить в одобрение) или возвращен (отправлен обратно в отдел оценки ссуд для дальнейшего рассмотрения).

Если я не соответствую требованиям или мое заявление было отклонено, каковы другие варианты, чтобы избежать потери права выкупа?

Если вы действительно не имеете права на получение кредита HEMAP, вы также можете изучить другие альтернативы, чтобы избежать потери права выкупа у вашего кредитора.

Как связаться с «HEMAP»?

С персоналом PHFA HEMAP также можно связаться по телефону или по почте:

Общая информация: 717.780.3940
Бесплатный номер: 1.800.342.2397
Слабослышащие: 717.780.1869
Факс: 717.780.3995
Электронная почта: HEMAP

Почтовые адреса:

Платежи
ПХФА/ХЕМАП
Почтовый ящик 15206
Гаррисберг, Пенсильвания 17105–5206

Корреспонденция
ПХФА/ХЕМАП
Почтовый ящик 15530
Гаррисберг, Пенсильвания 17105–5530

Ночная доставка
ПХФА/ХЕМАП

Северная Фронт-Стрит, 211 Harrisburg, Pennsylvania 17101–1406

Ежегодное уведомление о процентных ставках по федеральным студенческим ссудам с переменной ставкой, предоставляемым в рамках Федеральной программы прямых ссуд Уильяма Д.

Форда

Начало Преамбула

Федеральная служба помощи студентам, Департамент образования.

Уведомление.

Главный операционный директор Федеральной помощи студентам объявляет процентные ставки по федеральным прямым займам Стаффорда/Форда (прямые субсидируемые займы), федеральным прямым несубсидированным займам Стаффорда/Форда (прямым несубсидированным займам) и федеральным прямым займам ПЛЮС (Прямой займ ПЛЮС) , Листинговый номер помощи 84.268, с датами первой выплаты до 1 июля 2006 г., а также для Федеральных займов прямой консолидации (Прямые займы консолидации), заявка на которые была получена до 1 февраля 19 года.99. Тарифы, объявленные в настоящем уведомлении, действуют на период с 1 июля 2022 г. по 30 июня 2023 г.

Начать дополнительную информацию

Трэвис Стурлаугсон, Департамент образования США, 830 First Street NE, 11th floor, Washington, DC 20202. Телефон: (202) 377-4174 или электронная почта: [email protected].

Если вы глухие, слабослышащие или имеете нарушения речи и хотите получить доступ к услугам ретрансляции телекоммуникаций, наберите 7-1-1.

Конец дополнительной информации Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Прямые субсидированные кредиты, прямые несубсидированные кредиты, прямые кредиты ПЛЮС и прямые консолидационные кредиты (совместно именуемые «Прямые кредиты») могут иметь либо фиксированные, либо переменные процентные ставки, в зависимости от того, когда кредит был впервые предоставлен или, в случае Прямая консолидация кредита, когда заявка на кредит была получена. Прямые субсидированные займы, прямые несубсидированные займы и займы Direct PLUS, впервые выданные до 1 июля 2006 г., и займы прямой консолидации, заявка на которые была получена до 1 февраля 19 г. 99, имеют плавающие процентные ставки. По этим кредитам новая ставка определяется ежегодно и действует в период с 1 июля одного года. Начать печать страницы 50321 года до 30 июня следующего года.

Прямые субсидированные ссуды, прямые несубсидированные ссуды и прямые ссуды PLUS, впервые выплаченные 1 июля 2006 г. или после этой даты, и ссуды с прямой консолидацией, заявка на которые была получена 1 февраля 1999 г. или после этой даты, имеют фиксированные процентные ставки, применимые для срок кредита.

В этом уведомлении объявляются процентные ставки по прямым займам с плавающей ставкой, которые будут применяться в период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года. Информация о процентных ставках по прямым займам с фиксированной ставкой объявляется в отдельном уведомлении, опубликованном в Федеральный регистр .

Процентные ставки по прямым кредитам с плавающей процентной ставкой определяются в соответствии с формулами, указанными в разделе 455(b) Закона о высшем образовании от 19 г.65 с поправками (HEA) (20 U.S.C. 1087e(b)). Формулы различаются в зависимости от типа ссуды и времени, когда ссуда была впервые выдана, или, для некоторых ссуд с прямой консолидацией, когда была получена заявка на получение ссуды. HEA устанавливает максимальную процентную ставку для этих типов кредитов. Если формула процентной ставки приводит к ставке, которая превышает установленную законом максимальную ставку, ставка является установленной максимальной ставкой.

Прямые субсидированные кредиты с плавающей процентной ставкой, прямые несубсидированные кредиты и кредиты Direct PLUS

Для прямых субсидируемых займов и прямых несубсидированных займов с датами первой выплаты до 1 июля 2006 г., а также для займов Direct PLUS с датами первой выплаты 1 июля 1998 г. или после этой даты и до 1 июля 2006 г. процентная ставка равна меньшее из значений —

(1) Ставка, эквивалентная облигациям 91-дневных казначейских векселей, проданных с аукциона на финальном аукционе, проведенном до 1 июня, непосредственно предшествующего 12-месячному периоду, к которому применяется процентная ставка, плюс установленный законом дополнительный процент ; или

(2) 8,25 процента (для прямых субсидируемых займов и прямых несубсидированных займов) или 9,00 процентов (для прямых займов PLUS).

Для прямых субсидируемых кредитов и прямых несубсидируемых кредитов с датами первой выплаты 1 июля 1995 г. или после этой даты, а также до 1 июля 2006 г. установленный законом процент надбавки варьируется в зависимости от того, предоставляется ли кредит в рамках школы, либо в статусе отсрочки, либо в любом другом статусе. Для всех остальных кредитов установленный законом процент надбавки одинаков для любого статуса.

Эквивалентная ставка 91-дневных казначейских векселей, проданных с аукциона 31 мая 2022 года, составляет 1,139 процента с округлением до 1,14 процента.

Для займов Direct PLUS с датами первой выплаты до 1 июля 1998 г. процентная ставка равна наименьшему из: Федеральной резервной системой за последнюю календарную неделю, заканчивающуюся 26 июня или ранее, предшествующую 12-месячному периоду, к которому применяется процентная ставка, плюс установленный законом дополнительный процент; или

(2) 9,00 процента.

Среднее недельное значение годовой доходности казначейских облигаций с постоянным сроком погашения, опубликованное Советом управляющих Федеральной резервной системы, за последнюю календарную неделю, закончившуюся 26 июня 2022 года или ранее, составляет 2,83 процента.

Прямые ссуды на консолидацию с плавающей ставкой

Ссуда ​​на прямую консолидацию может состоять из трех компонентов, в зависимости от типов ссуд, которые были погашены ссудой на консолидацию, и времени получения заявки на ссуду на консолидацию. Эти три компонента называются Прямые субсидированные консолидационные ссуды, Прямые несубсидированные консолидационные ссуды и (только для Прямых консолидационных ссуд, выданных на основании заявок, полученных до 1 июля 2006 г.) Прямые консолидационные ссуды ПЛЮС. В большинстве случаев процентные ставки для прямых субсидируемых консолидационных кредитов с переменной ставкой, прямых несубсидированных консолидационных кредитов и прямых консолидационных кредитов PLUS определяются в соответствии с теми же формулами, которые применяются к прямым субсидируемым кредитам, прямым несубсидируемым кредитам и прямым кредитам PLUS соответственно. .

Таблицы процентных ставок

На диаграммах 1 и 2 показаны формулы процентных ставок, используемые для определения процентных ставок для всех прямых займов с переменной ставкой, а также ставки, действующие в течение 12-месячного периода с 1 июля 2022 г. по июнь. 30, 2023.

На Диаграмме 1 показаны процентные ставки по кредитам, основанные на 91-дневной ставке казначейских векселей. На Диаграмме 2 показаны процентные ставки по кредитам, основанные на средненедельной доходности казначейских облигаций с постоянным сроком погашения в один год.

48 (любой другой статус).

Таблица 1 — Прямые субсидированные кредиты, прямые несубсидированные кредиты, прямые субсидируемые консолидационные кредиты, прямые несубсидированные консолидационные кредиты, прямые плюс кредиты и прямые плюс консолидационные кредиты

[Процентные ставки основаны на 91-дневном казначейском векселе]

Тип кредита Когорта Ставка по 91-дневным казначейским векселям 31.05.22 Надбавка Максимальная ставка Процентная ставка 01.07.22 по 30.09.20220287 (%) (%) (%) (%)
субсидировал, Unsubsid. 1.14 1.70 (в школе, льгота, отсрочка) 2. 30 (любой другой статус) 8.25 2.84 (в школе, льгота, отсрочка)
Субсидированная консолидация, несубсидированная консолидация Первая выплата после 01.07.98 и до 01.10.98; или Заявка получена до 01.10.98 и впервые выплачена 01.10.98/после
PLUS Первая выплата 01.07.90/98 и до 06.06. 1,14 3,10 9,00 4,24

Начать печать страницы 50322

Таблица 1. Прямые субсидируемые кредиты, прямые несубсидированные кредиты, прямые субсидируемые консолидационные кредиты, прямые несубсидированные консолидационные кредиты, прямые плюсовые кредиты и прямые плюс консолидационные кредиты

[Процентные ставки на основе 91-дневного законопроекта о казначействе]

Тип кредита COHORT 91-дневная ставка T-BIL Ставка от 07/01/22 по 06. 06.23
(%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%). после 01.07.1998 и до 01.10.1998; или Заявка получена до 01.10.98 и первые выплаты в/после 10/01/98
субсидированный необукающий, субсидированная консолидация, не связанная с утеролизированием, а затем и после, не связанная с утешением888888 гг. 1.14 2.50 (в школе, льгота, отсрочка) 3.10 (любой другой статус) 8.25 3.64 (в школе, льгота, отсрочка) 4.24 (любой другой статус).
Субсидируемые Несубсидируемые, Субсидируемая консолидация, Несубсидируемая консолидация Первая выплата до 07/01/95 1,14 3,10 8,25 4,24
субсидийный соблюдение. 01/99 1,14 2,30 8,25 3,44

Диаграмма. ]

Тип кредита Когорта Средненедельная доходность казначейских облигаций за 1 год с постоянным сроком погашения за последнюю календарную неделю, закончившуюся 26.06.22 или ранее (%) Надстройка (%) Максимальная ставка (%) Процентная ставка 01.07.22 через 30.06.23 (%)
PLUS PLUS Consolidation First disbursed before 07/01/98 2.83 3.10 9.00 5.93

Доступный формат: По запросу к контактному лицу программы, указанному в ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ , лица с ограниченными возможностями могут получить этот документ в доступном формате. Департамент предоставит запрашивающему доступный формат, который может включать в себя расширенный текстовый формат (RTF) или текстовый формат (txt), флэш-накопитель, файл MP3, шрифт Брайля, крупный шрифт, аудиокассету, компакт-диск или другой доступный формат.

Электронный доступ к этому документу: Официальной версией этого документа является документ, опубликованный в Федеральный регистр . Вы можете получить доступ к официальной версии Федеральный регистр и Свод федеральных правил на www.govinfo.gov. На этом сайте вы можете ознакомиться с этим документом, а также со всеми другими документами этого отдела, опубликованными в Федеральный реестр , в текстовом или переносимом формате документа (PDF). Для использования PDF у вас должен быть установлен Adobe Acrobat Reader, который доступен бесплатно на сайте.

Вы также можете получить доступ к документам Департамента, опубликованным в Федеральный регистр воспользовавшись функцией поиска статей на www.federalregister.gov. В частности, с помощью функции расширенного поиска на этом сайте вы можете ограничить поиск документами, опубликованными Департаментом.

Администрация программы: 20 U.S.C. 1087 и след.

Начальная подпись

Конечная подпись Конец дополнительной информации

[фр. док. 2022-17492 Подано 15.08.22; 8:45]

КОД СЧЕТА 4000-01-P

$8 740 000 Финансирование приобретения под 91% LTC по кредиту SBA 504 в Лос-Анджелесе, Калифорния

Описание транзакции :

Компания George Smith Partners организовала финансирование приобретения на сумму 8 740 000 долларов США для владельца торговой недвижимости в Лос-Анджелесе. Спонсор был представлен GSP после того, как он получил аннулирование кредита от своего прямого банка. GSP сразу же включилась в процесс кредита и работала со Спонсором, их CDC и новым Кредитором, чтобы обеспечить своевременное закрытие. Выбранный кредитор, привлеченный GSP, смог предоставить спонсору гораздо более агрессивную процентную ставку, чем его прямой кредитор обещал в своем LOI. В итоге это позволило Спонсору сэкономить 67 базисных пунктов на процентной ставке и более 240 000 долларов США на процентах в течение первых 10 лет кредита.

Консультанты

  • Реувен Риш

    Директор

Связанное финансирование

  • 27 июля 2022 г.

    Описание сделки:

    Компания George Smith Partners успешно закрыла кредит в размере 60% от суммы кредита к стоимости на приобретение соседнего торгового центра в районе A+ в Тусоне. Спонсор искал финансирование без права регресса по самой низкой ставке. В то время как Спонсор приобретал недвижимость в качестве долгосрочного владения, 50% арендаторов собственности перешли в течение 2 лет с момента приобретения. GSP удалось найти кредитора, которого устраивал этот бросок, учитывая высокие показатели во время COVID, что привело к более высокой вероятности продления аренды. При обработке кредита GSP посоветовала Спонсору заблокировать индекс SOFR до объявления CPE, спасая их от повышения на 30 базисных пунктов до полной ставки.

    ставка: 5,0%
    Термин: 10 лет
    Амортизация: 10 лет, предназначенные только для интереса
    LTV: 60%
    . Без права регресса

    • Консультанты: Стив Брэм Дэвид Р. Паскаль-младший Эллисон Хиггинс Ник Роджерс

  • 4 мая 2022 г.

    Описание сделки :

    Компания George Smith Partners успешно организовала финансирование приобретения розничного торгового центра в округе Вентура на сумму 4 875 000 долларов США. The Subject Property немного пострадал от сбора арендной платы во время Covid-19.пандемии и было много арендаторов из месяца в месяц. GSP смогла проиллюстрировать Поставщику капитала, как с тех пор Предметное имущество восстановилось, а денежный поток только увеличился. Компания GSP определила поставщика капитала, которого устраивали постоянные арендаторы, который не требовал каких-либо удержаний за вакантные помещения, не требовал депозитов в своем отделении и предоставлял гибкую структуру штрафов за досрочное погашение.

    Ставка : 4,00%
    Срок : 5 лет фиксированная
    Амортизация : 30 лет
    LTV : 65%
    Штраф о предоплате : 5/4/3/0/0
    . : Реувен Риш

  • 6 октября 2021 г.

    Описание транзакции :

    Компания George Smith Partners организовала 3 отдельных кредита с одним портфельным кредитором для приобретения нашим Спонсором 3 аптек у 3 разных продавцов. Сроки были критически важными, так как 2 приобретения собственности были частью обмена 1031, приближающегося крайнего срока. Финансирование с фиксированной процентной ставкой без предоплаты дает Спонсору максимальную свободу выбора без процентного риска. Продавцу в Сан-Сити пришлось отложить закрытие из-за проблемы с ликвидацией. Это привело к изменению стратегии в середине процесса. Это свойство было удалено с биржи, а свойство Омахи было добавлено на биржу. GSP работала с Кредитором и всеми консультантами, чтобы передокументировать эти 2 кредита с новой структурой собственности, чтобы приспособиться к обмену.

    CVS – Sun City, AZ
    Срок аренды 20 лет
    Сумма кредита: $2,372,500
    Ставка: 3,29%
    Срок: 10 лет, ставка корректируется после 5-го года
    Амортизация: 30 лет
    Предоплата LTV: 197%: 90 Предоплата в любое время по номиналу
    Гарантия: Регресс
    Комиссия кредитора: 0,25%

    Walgreens – Omaha, NB
    Срок аренды 15 лет
    Сумма кредита: 4 410 000 долл.
    LTV: 67%
    Предоплата: Предоплата в любое время по номиналу
    Гарантия: Регресс
    Комиссия кредитора: 0,25%

    CVS – Davenport, IA
    Срок аренды 12 лет
    Сумма кредита: $2,563,000 лет
    LTV: 67%
    Предоплата: Предоплата в любое время по номиналу
    Комиссия кредитора: 0,25%

  • 29 сентября 2021 г.

    Описание сделки :

    Компания George Smith Partners получила промежуточное финансирование в размере 4 030 000 долларов США для приобретения площадей розничного магазина в Темпе, штат Аризона. Залог включает в себя около 30 000 квадратных футов встроенных торговых площадей и участок вне участка в более крупном торговом центре, закрепленном на якоре. При покупке залог был занят только на 44%. Спонсоры считают, что новая арендная стратегия сможет привлечь арендаторов в Центр. Недвижимость расположена на одном из углов крупного перекрестка, который посещают более 65 000 автомобилей в день, и менее чем в двух милях от Университета штата Аризона, одного из крупнейших университетов страны. Поставщик капитала структурировал финансирование таким образом, чтобы иметь резерв для будущих улучшений собственности, затрат на аренду и процентных платежей. По цене 30-дневной LIBOR + 7,00% кредит без права регресса был рассчитан на 68% от общей стоимости и предоставляется на двухлетний срок с пролонгацией. Кредитор также мог включить частичное освобождение, если продается только часть залога.

    Ставка : L + 7,00% (0,25% LIBOR Floor)
    Срок : 2 года с двумя 6-месячными продлениями
    Заем к себестоимости : 68% LTC
    Только при первоначальной амортизации4 Срок
    Гарантия : Отсутствие регресса со стандартными исключениями

  • 23 июня 2021 г.

    Описание сделки :

    Компания George Smith Partners успешно организовала промежуточное финансирование приобретения 6-квартирной торговой недвижимости в Лос-Анджелесе, Калифорния. Подлежащая собственности сильно пострадала от взимания арендной платы во время пандемии Covid-19 и работала ниже рыночных условий. Компания GSP определила поставщика капитала, который смог предложить агрессивную ставку и условия, не требовал каких-либо удержаний, не требовал депозитов в своем филиале и предоставил открытую структуру штрафов за досрочное погашение, которая позволяла Спонсору проявлять гибкость после стабилизации Объекта собственности. и приправленный.

    ставка : 3,75%
    Термин : 7 лет
    Амортизация : 25 лет
    LTV : 50%
    Предварительный штраф. обращение
    Банковские отношения/требуются депозиты : нет

    • консультанты: Реувен Риш

  • 2 декабря 2020 г.

    Описание сделки :

    Компания George Smith Partners успешно разместила финансирование строительства на сумму 14 050 000 долларов США, что составило 89% от общей стоимости проекта, для приобретения и перемещения 79-квартирного многофункционального объекта недвижимости в привлекательном историческом Сент-Луисе. Городской район. GSP был привлечен Заемщиком, когда его первоначальный кредитор, национальный REIT, был вынужден повторно торговать Заемщиком на условиях кредита из-за COVID-19.пандемия. После привлечения GSP смогла вовремя найти замену долга и собственного капитала, чтобы закрыть сделку без существенной задержки. Структура финансирования включала приоритетный кредит в размере 81% от суммы кредита к стоимости и привилегированные инвестиции в акционерный капитал с риском последнего доллара в размере 89% от общей стоимости проекта со смешанной стоимостью капитала в размере 4,90%. Компания GSP использовала свой опыт работы на рынке Сент-Луиса, давние отношения с кредиторами и творческий подход на рынках капитала для достижения целей Заемщика по минимизации денежных средств, вложенных в Проект, чтобы иметь значительный резерв денежных средств для реализации дополнительных проектов, которые ожидаются.

    • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *