Сняли пену: торговцев пивом изгоняют из жилых домов | Статьи
В Саратовской области предлагают запретить розничную продажу разливного пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи в торговых объектах, расположенных в многоквартирных домах и пристроенных к ним помещениях. В ряде регионов уже действуют аналогичные запреты, призванные ограничить потребление алкоголя в шаговой доступности от жилья. Однако в индустрии слабоалкогольных напитков не все согласны с подобными ограничениями. В ситуации разбирались «Известия».
Предстоит доработать
Законопроект о расширении ограничений продажи слабоалкогольных напитков был рассмотрен на заседании рабочей группы комитета Саратовской областной думы по экономической, инвестиционной политике, предпринимательству и развитию цифровых технологий. В области предлагается ввести запрет розничной продажи разливного пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи в торговых объектах, расположенных в многоквартирных домах и пристроенных к ним помещениях.
По словам представителя областной прокуратуры Ивана Гусева, на работу таких заведений поступает огромное количество жалоб из-за нарушения тишины и покоя. Согласно приведенной полицейской статистике, с начала года в местах работы таких торговых объектов было совершено 19 преступлений и 353 правонарушения, включая продажу алкогольных напитков несовершеннолетним.
Магазин разливных напитков на первом этаже жилого дома
Фото: РИА Новости/Евгений Епанчинцев
— Мы должны послушать и самих предпринимателей и однозначно прислушаться к [ним]. Депутаты приняли решение, что стоит более подробно рассмотреть все тонкости, изучить данные антимонопольной службы, статистику, данные полиции о том, сколько нарушений и обращений в принципе было рассмотрено по этому вопросу. Такой серьезный закон нельзя принимать сгоряча, — считает депутат.
На разных стадиях
В Московской области закон об ограничении продажи пива и других слабоалкогольных напитков в многоквартирных жилых домах был принят еще в прошлом году. Под запретом оказались магазины с подобной продукцией, размещенные в помещениях, переведенных из категории жилых в нежилые, а также во встроенных, пристроенных помещениях в многоквартирных домах, чей вход организован со стороны двора или торца здания. Однако в июне текущего года запрет был снят.
Согласно пояснительной записке, такое решение было принято в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сохранения рабочих мест и заработной платы работников торговли, осуществляющих деятельность в условиях введения режима повышенной готовности и самоизоляции.
Между тем, в ряде регионов схожие запреты продолжают действовать. Например, в Тульской области закон вступил в силу в 2018 году, а в Амурской области — в 2017-м.
Фото: РИА Новости/Рамиль Ситдиков
В июне депутаты Законодательного собрания Кузбасса также запретили продажу разливного пива в магазинах на первых этажах многоквартирных жилых домов, чтобы ограничить потребление алкоголя населением. Ограничение начнет действовать с 1 января 2021 года, чтобы бизнес успел перепрофилировать работу без массовых сокращений.
— Запрет на реализацию в розлив — это довольно жесткая мера. Сейчас достаточно сложная экономически ситуация. Когда мы провели финансово-экономическое обоснование [законопроекта], то, в случае закрытия 906 объектов, [расположенных в многоквартирных домах], под сокращение попадают примерно 4 тыс. человек, — сообщила начальник областного департамента по развитию предпринимательства и потребительского рынка Кузбасса Вероника Трихина. — Поэтому мы пошли навстречу бизнесу и дали им поработать еще полгода.
Есть все нужные инструменты
На сегодняшний день не требуется никаких дополнительных запретов, потому что существующее законодательство позволяет решить все вопросы в данной отрасли, считает президент правления Национального союза производителей пива и напитков Елена Цветкова.
— Что из себя представляют магазины разливного пива, расположенные в жилых домах? Это торговля каким-то специализированным ассортиментом в виде пива и закусок. Как правило, любая торговля или предприятие, расположенное на первом этаже жилого дома, приносит какие-то неудобства жителям. Конечно же, в первую очередь должен быть обеспечен их комфорт, — подчеркивает Цветкова. — Но сегодня, если у жителей есть жалобы на конкретный магазин, то этот вопрос и так решается по действующим законам. У нас для этого существуют полиция, Роспотребнадзор, муниципальные власти, департаменты торговли — у них огромное количество инструментов для того, чтобы разобраться с этим предприятием.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
По ее словам, введение закона создает неравные условия конкуренции, так как в супермаркетах легко можно купить фасованную алкогольную продукцию. «В целом в магазинах разливного пива никто не пьет. Это просто способ реализации продукции. Покупатель в любом случае уносит закрытую бутылку и не выпивает ее в самом магазине», — заключила собеседница «Известий».
Нужен комплексный подход
Исполнительный директор Союза российских пивоваров Вячеслав Мамонтов отмечает, что подобные законодательные инициативы на региональном уровне подрывают «
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
С ним согласен и исполнительный директор «Объединения участников пиво-безалкогольного рынка» Камаль Лебедев. По его словам, с одной стороны, это действительно скажется на предпринимательстве. «С другой стороны, мы понимаем, что у этого бизнеса могут быть негативные последствия: например, дети видят, как взрослые выходят из магазинов с бутылками, пьют. Таким образом получается, что та небольшая группа людей, которая позволяет себе вольности, подрывает доверие ко всему сектору бизнеса. Это сложный вопрос и решать его нужно вдумчиво и комплексно», — подчеркивает он.
Мнение трезвенников
Как отметил в разговоре с «Известиями» руководитель проекта «Трезвая Россия», член Общественной палаты Султан Хамзаев, в целом вопрос с регулированием реализации алкогольной продукции давно назрел как на федеральном, так и на региональном уровнях. «Из-за продажи алкоголя в так называемых разливайках в отдельных домах стало невыносимо для самих жителей: нельзя было спокойно спать по ночам, выпустить ребенка погулять во двор. Вся проблема возникла, когда у регионов отобрали полномочия регулировать систему контроля, учета и продажу алкоголя в розницу в пунктах общественного питания. Наконец регионам эти полномочия вернули и ввели стандарты работы этих заведений: если ты общепит и имеешь соответствующую лицензию, то будь обязан эти требования выполнять», — указывает Хамзаев.
Как открыть «бизнес на первом этаже»
«Бизнес на первом этаже» — это одно из перспективных направлений предпринимательской деятельности. Мы создали все для успешного ведения бизнеса.
Бизнес на первом этаже — это, пожалуй, самый актуальный и популярный вид предпринимательской деятельности во все времена.
Невозможно представить узкие улочки старинных европейских городов без небольших семейных кафе, десятилетиями, а порой и веками предлагающих нехитрые, но привычные и очень вкусные блюда.
Улицы древних азиатских городов насквозь пропитаны волшебными ароматами кофе и восточных пряностей. Во всех городах старого и нового света в лавках и маленьких магазинчиках, приютившихся в жилых домах, всегда можно найти и недорого купить все самое необходимое. Это и есть так называемый бизнес на первом этаже — товары и услуги, максимально приближенные к своему потребителю, и по самым привлекательным ценам.
Мы понимаем, насколько важен бизнес на первом этаже для комфортной жизни жителей и гостей жилого района «Новые Островцы», поэтому создаем все необходимые условия для его успешного развития.
Как правильно начать бизнес на первом этаже
Итак, Вы решили открыть собственный бизнес на первом этаже. Как сделать это правильно и с наименьшими затратами, каких «подводных камней» следует опасаться? Предпринимательская деятельность в жилых микрорайонах может быть успешной только в том случае, если она отвечает интересам жителей и соответствует требованиям нормативных документов.
Обратимся к своду правил СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования». Этот нормативный документ определяет виды предпринимательской деятельности, разрешенные в жилых домах и порядок их осуществления. Если бизнес на первом этаже не соответствует требованиям этих правил, то его организация невозможна.
Что запрещено размещать
При открытии бизнеса на первом этаже жилого дома запрещается:
— размещение магазинов, торгующих лакокрасочной и химической продукцией, маслами и клеями, а также фирменных рыбных и прочих магазинов, работа которых может явиться причиной загрязнения воздуха и прилегающей территории;
— торговля синтетическими ковровыми изделиями, а также автомобильными шинами, маслами и запасными частями для автомобилей;
— хранение и торговля легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, сжиженными газами и взрывчатыми веществами;
— размещение складов пищевых продуктов, хозяйственных материалов, бытовой и прочей техники;
— организация оптовой и мелкооптовой торговли.
Кроме того, на первом этаже жилых домов не допускается размещение бань и саун, дискотек и предприятий с музыкальным сопровождением, театров, танцевальных студий и т. п. Запрещается размещение магазинов ритуальных услуг, производственных помещений, общественных туалетов и т. д.
Площадь предприятий общественного питания на первых этажах жилых домов не должна превышать 250 кв. метров, а их вместимость не должна превышать 50 посадочных мест.
Как правило, время работы предприятий, размещенных на первых этажах жилых зданий, после 23 часов не допускается (это ограничение может быть изменено местным органом самоуправления).
Бизнес на первом этаже исключает организацию прачечных и химчисток, однако разрешается организация приемных пунктов и небольших прачечных самообслуживания.
А кроме торговли что?
Бизнес на первом этаже — это не только торговля. В последнее время широкое распространение получило оказание населению частных медицинских услуг. При организации предприятий по оказанию медицинских услуг в жилых домах запрещается:
— размещение диагностических, бактериальных и прочих лабораторий;
— размещение различных диспансеров, стационаров, травмопунктов и станций скорой медицинской помощи;
— размещение инфекционных, дерматологических, венерических и психиатрических кабинетов, ветеринарных клиник и кабинетов;
— размещение кабинетов с лечебно-диагностическим оборудованием, если уровень его излучения превышает допустимый.
Открывая бизнес на первом этаже необходимо составить подробный бизнес-план. Он должен учитывать не только количество жителей, но и стадию развития жилого района. Так, например, при заселении новостройки наиболее востребованы магазины отделочных материалов, штор и прочих товаров, необходимых новоселам. Однако со временем запросы жителей изменятся, и возникнет потребность в предприятиях общественного питания, магазинах детских товаров и т. д. Поэтому, организуя собственный бизнес в новостройке, нужно быть готовым к его перепрофилированию.
Почему выгодно открыть бизнес у нас
При строительстве жилого района «Новые Островцы» бизнесу на первом этаже было уделено особое внимание. В домах спроектированы нежилые помещения различной площади — от 30 до 140 кв. метров, что дает предпринимателю возможность выбрать помещение, максимально отвечающее его требованиям. Немаловажно, что все нежилые помещения имеют отдельный вход, это очень удобно как жителям домов, так и предпринимателям.
Следует отметить, что нежилые помещения в микрорайоне «Новые Островцы» продаются в собственность. Это означает, что открывая бизнес на первом этаже предприниматель не будет зависеть от капризов и растущих аппетитов арендодателя.
И, наконец, очень важный для каждого предпринимателя вопрос — логистика. Здесь всё просто: жилой район «Новые Островцы» расположен в районе с прекрасно развитой транспортной инфраструктурой. Рядом проходит федеральная трасса М5 «Урал», и до МКАД рукой подать — всего 13 км.
Кстати, сегодня коммерческая недвижимость в микрорайоне «Новые Островцы» продается со скидкой 25 %, это означает, что собственный бизнес на первом этаже стал значительно дешевле. Хороший повод поторопиться с решением, не правда ли?!
Организация коммерческого помещения на первом этаже жилого здания
- Главная
- /
- Новости
- /
- Организация коммерческого помещения на первом этаже жилого здания
Многие начинающие предприниматели, особенно в городах с типичной советской застройкой, задумываются над тем, чтобы открыть офис или магазин компании на первом этаже жилого дома. Несмотря на то, что часто жильцы домов недовольны подобным соседством и не приходят в восторг от того, что на первом этаже продают товары, продукты или даже разливают пиво, организация магазинов в таких местах законна. Главное – согласовать все тонкости с соответствующими органами и соблюсти требования.
Что нужно для открытия такого магазина
Первое, что необходимо предусмотреть – это отдельный вход. Его наличие является обязательным, так как в противном случае офис или магазин будет мешать остальным жильцам дома. В большинстве случаев вход оборудуется с лицевой стороны здания, выходящей на дорогу.
Если это требование соблюдено, останется позаботиться о переводе помещения из категории жилого в категорию нежилого. Какие здесь есть нюансы:
- Осуществить такой перевод может только полный собственник помещения. Если у объекта несколько собственников, процедуру придется согласовывать с каждым из них;
- У других лиц не должно быть никаких прав имущества на объект. Например, если помещение является залогом по договору кредитования, сначала придется освободить его от обременения;
- Объект должен полностью отвечать требованиям законодательства в отношении жилых помещений;
- Ограждающие и несущие конструкции, а также инженерные системы, должны отвечать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и находиться в нормальном состоянии;
- Должна отсутствовать угроза для жизни и здоровья людей. Также к помещениям предъявляются требования по экологической безопасности.
После того, как помещение будет подготовлено к переводу в статус нежилого, необходимо будет подать пакет документов в несколько инстанций. Проблема заключается в том, что регулирование жилищных вопросов имеет огромное количество нюансов и «подводных камней». Объем требований действительно велик, хотя изначально так не кажется. Кроме того, тут важно понимать, когда уполномоченные органы правы, а когда – нет.
Поэтому, чтобы максимально ускорить процесс и обезопасить себя от рисков, в том числе финансовых, лучше заручиться помощью профессионального юриста.
Глава 2 | Решение о зонировании
C1 C2 C4 C5 C6 C8
Группа использования 6 состоит в основном из магазинов розничной торговли и предприятий бытового обслуживания, которые:
(1) обеспечивают широкий спектр потребностей местных потребителей; и
(2) имеют небольшую зону обслуживания и поэтому широко распространены по всему городу.
Учреждения общественного обслуживания, обслуживающие небольшие территории, также включены. Розничные и обслуживающие предприятия перечислены в двух подгруппах, каждая из которых разрешена во всех округах С1.
использует , перечисленные в подгруппе A, также разрешено в пределах крупного жилого комплекса для обеспечения ежедневных удобных покупок для его жителей.
A. Круглосуточные магазины или предприятия сферы услуг
Пекарни, при условии, что площадь , используемая для производства, , используемая для производства, должна быть ограничена до 750 квадратных футов на заведение [PRC-B]
Парикмахерские [PRC-B]
Beauty салоны [PRC-B]
Аптеки [PRC-B]
Пункты химчистки или глажки одежды или приемные станции, работающие напрямую с конечными потребителями, не более 2000 квадратных футов площадью на одно заведение, при условии, что только растворители с температурой вспышки не менее 138.Должны использоваться 2 градуса по Фаренгейту, и общая общая сухая грузоподъемность машин не должна превышать 60 фунтов [PRC-B]
Рестораны и бары, в том числе те, которые обеспечивают обслуживание столов на открытом воздухе или имеют музыку, за которую не взимается дополнительная плата, и без указанного времени показа и те, в которых есть аксессуар места для проезда2 [PRC-B]
Продовольственные магазины, включая супермаркеты, продуктовые магазины, мясные рынки или магазины деликатесов [PRC-Either A или B3]
Аппаратные средства магазины [PRC-B]
Прачечные, ручное или автоматическое самообслуживание [PRC-B1]
Алкогольные напитки, упаковка [PRC-B]
Почтовые отделения [PRC-H]
Мастерские по ремонту обуви и головных уборов [ PRC-B]
Канцелярские магазины [PRC-B]
Швейные или пошивочные магазины, индивидуальные [PRC-B]
Разнообразные магазины площадью 10 000 квадратных футов площадью на одно заведение [PRC-B]
Б.Офисы
Офисы, коммерческие, профессиональные, включая амбулаторную диагностику или лечение, здравоохранение или государственные [PRC-B1]
Ветеринарная медицина для мелких животных, при условии, что вся деятельность осуществляется в пределах полностью огороженного здания ; если такое здание содержит жилой используйте , доступ не должен осуществляться через вход, обслуживающий жилой участок [PRC-B1]
C.Розничные или обслуживающие предприятия
Антикварные магазины [PRC-B]
Художественные галереи, коммерческие [PRC-B]
Магазины товаров для художников [PRC-B]
Автомобильные магазины, без услуг по установке или ремонту [PRC- B]
Банки, включая автомобильные банки [PRC-B]
Продажа велосипедов [PRC-B]
Книжные магазины [PRC-B]
Магазины сладостей или мороженого [PRC-B]
Ковровые покрытия, магазины ковров, линолеума или других напольных покрытий площадью не более 10 000 квадратных футов площади на заведение [PRC-B1]
Магазины сигар или табачных изделий [PRC-B]
Магазины одежды или аксессуаров одежды, количество магазинов ограничено 10 000 квадратных футов общей площади на предприятие [PRC-B]
Пункты проката одежды, ограниченные 10 000 квадратных футов площадью площади на предприятие [PRC-B]
Доки для паромов, кроме игорных судов , ограниченная совокупной эксплуатационной пассажирской нагрузкой, на участок зонирования , 150 пассажиров за полчаса.В муниципальном районе 1 округа Бруклин разрешены доки для паромов вместимостью до 399 пассажиров при условии, что такие доки сертифицированы председателем Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделом 62-813 (Доки для паромы или водные такси в определенных прибрежных районах). Максимальная вместимость дока — это сертифицированная Береговой охраной США вместимость самого большого судна, использующего док [PRC-H]
Доки для водных такси, вместимостью до 99 пассажиров.В муниципальном округе 1 округа Бруклин такие доки должны быть сертифицированы председателем Комиссии по городскому планированию в соответствии с разделом 62-813 (Причалы для паромов или водных такси в определенных прибрежных районах). Максимальная вместимость дока — это сертифицированная Береговой охраной США вместимость самого большого судна, использующего док.
Доки или причалы для некоммерческих прогулочных судов [PRC-H]
Склады галантерейных товаров или тканей, площадью не более 10 000 квадратных футов. площадь на заведение [PRC-B]
Заведения общественного питания с развлечениями, но без танцев, вместимостью не более 200 человек4 [PRC-B]
Заведения общественного питания и питья с музыкальными развлечениями, но без танцевальные, вместимостью до 200 человек [PRC-B]
Студии электролиза [PRC-B]
Рыболовные снасти или снаряжение, аренда или продажа [PRC-B1]
Цветочные магазины [PRC-B]
Шкафы для замороженных продуктов1 [PRC-B]
Мебельные магазины, ограниченные до 10 000 квадратных футов площадью , на заведение [PRC-B1]
Магазины скорняжных изделий, индивидуальные [PRC-B]
Сувенирные магазины [PRC- B]
Предприятия по отделке интерьеров, при условии, что площадь , площадь помещения , используемая для обработки, обслуживания или ремонта, должна быть ограничена до 750 квадратных футов на одно заведение [PRC-B]
Магазины ювелирных изделий или художественных изделий из металла [PRC-B]
Кожа магазины товаров или багажа [PRC-B]
Кредитные офисы1 [PRC-B1]
Слесарные мастерские1 [PRC-B]
Магазины медицинской или ортопедической техники [PRC-B]
Залы для встреч1 [PRC-D]
Швейные магазины [PRC-B]
Музыкальные магазины [PRC-B]
Газетные киоски, открытые или закрытые [PRC-B]
Оптики или оптометристы [PRC-B]
Магазины красок [PRC-B]
Зоомагазины [PRC-B]
Магазины фотографического оборудования или товаров [PRC-B]
Фотостудии [PRC-B]
Магазины по обрамлению картин [PRC-B]
Магазины звукозаписи [PRC-B]
Seed или магазины садовых товаров [PRC-B]
Магазины швейных машин, продажа дом. только швейные машины [PRC-B]
Обувные магазины [PRC-B]
Спортивные или спортивные магазины [PRC-B]
Магазины почтовых марок и монет [PRC-B]
Телеграфные отделения [PRC-B]
Магазины телевизоров, радио, фонографов или бытовой техники, ограниченные 10 000 квадратных футов площадью на одно заведение [PRC-B]
Магазины игрушек [PRC-B]
Бюро путешествий [PRC-B]
Пишущая машинка магазины [PRC-B]
Магазины обоев [PRC-B]
Часовые магазины или ремонтные мастерские [PRC-B]
D.Государственные учреждения5
Судебные палаты [PRC-C]
Электрические или газовые подстанции, открытые или закрытые, в каждом случае ограниченные территорией не более 10 000 квадратных футов1
Пожарные или полицейские участки [PRC-C]
Коммунальные станции для учета или регулирования нефти или газа1
Системы солнечной энергии
Телефонные станции или другое оборудование связи. Во всех районах высота над уровнем бордюра таких сооружений, отсутствующих на 15 декабря 1961 года, не должна превышать высоту, относящуюся к коммерческим зданиям эквивалентного покрытия участка , имеющего средний этаж до этажа высота 14 футов над полом вестибюля, которая может достигать 25 футов в высоту.В целях расчета высоты общая площадь всех этажей здания , включая пространство для вспомогательного механического оборудования, за исключением подвала , должна быть включена как площадь этажа . Такой расчет высоты конструкции не должен исключать возможность использования неиспользуемой площади этажа где-либо на участке зонирования или по специальному разрешению, в соответствии с обычными положениями Постановления.
Терминальные сооружения на переходах через реки для доступа к линиям электропередачи, газа или пара1
Насосные станции водоснабжения или канализации1
E. , перечисленные в определениях учреждений физической культуры для взрослых или учреждений физической культуры или здравоохранения в Разделе 12-10 [PRC-D]
F. Принадлежность использует
1 В районах C5 использует в группе использования 6, отмеченной звездочкой, не должен располагаться на первом этаже здания , если только это не так. использовать находится на расстоянии не менее 50 футов от стены улицы здания , в котором он расположен, как предусмотрено в Разделе 32-423 (Ограничение на расположение на первом этаже)
2 Еда или места для питья с аксессуарами проезжие помещения разрешены в районах C1 только в соответствии с разделом 73-243 и не разрешены в районах C5
3 Продовольственные магазины площадью 2000 квадратных футов и более на этаже площадь на заведение классифицируются по требованиям к парковке категории A, а продовольственные магазины площадью менее 2000 квадратных футов площадью занимают площадь 900 15 классифицируются в категории требований к парковке B в соответствии с Разделом 36-21 (Общие положения)
4 Разрешены в C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1, C2-2, C2 -3, C2-4, C3 и C5 районы, только как предусмотрено в Разделе 73-241
5 В районе C6-1A использует в группе использования 6D не разрешено
Зонирование районов — 2-е городское зонирование
Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.
Это состоит из нормативные документы которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него. Просто нигде ничего не построишь — каждая собственность в Чикаго проживает в том или ином районе зонирования. Подробнее »
В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:
R — Жилой
RS — Жилой одноквартирный район
Частные дома на одну семью.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Мин. Лот | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РС-1 | 0,5 | 6250 кв. Футов | 6250 кв. Футов | 30 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей. | 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 5 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. | |
| РС-2 | 0,65 | 5000 кв. Футов | 5000 кв. Футов | 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. | 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 4 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. | |
| РС-3 | 0,9 | 2,500 кв. Футов | 2,500 кв. Футов | 30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. | 20 футов, или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше. | 50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. |
RT — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район
Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Мин. Лот | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РТ-3.5 | 1.05 | 1250 кв. Футов | 2,500 кв. Футов | 35 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни один откат не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Но не требуется отступа шириной более 5 футов. | Для отдельно стоящих домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РТ-4 | 1,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица | 1650 кв. Футов | 38 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РТ-4А | 1,2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, из которых не менее 33% являются «доступными». | 1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица | 1650 кв. Футов | 42 фута для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, где не менее 33% из них «доступны».»Нет для школ и церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. |
RM — Жилой многоквартирный район
Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Мин. Лот | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РМ-4.5 | 1,7 | 700 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / экономическая единица, 500 кв. Футов / SRO единица | 1650 кв. Футов | 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500.Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-5 | 2 | 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО | 1650 кв. Футов | 45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фронт участка выше этого.Ни для школ, ни для церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-5.5 | 2,5 | 400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / единица СРО | 1650 кв. Футов | 47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-6 | 4,4 | 300 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 135 кв. Футов / SRO единица | 1650 кв. Футов | Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные постройки: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны равняться 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. | |
| РМ-6.5 | 6,6 | 300 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 135 кв. Футов / SRO единица | 1650 кв. Футов | Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600). | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные постройки: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны равняться 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни одно отступление не должно быть шире 20 футов. | Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. |
B — Бизнес
Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.
B1 — Окрестности Торговый район
Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B1-1,5 | 1,5 | 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B1-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B1-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B1-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
Би 2 — Микрорайон Окрестности
Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B2-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B2-1,5 | 1,5 | 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B2-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B2-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B2-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
B3 — Торговый район Сообщества
Торговые центры, крупные магазины и магазины розничной торговли, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B3-1,5 | 1,5 | 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B3-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B3-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| B3-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
C — Коммерческий
C1 — Микрорайон Торговый район
Витрины розничных магазинов.Допускает больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C1-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C1-1,5 | 1,5 | 1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C1-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C1-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C1-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
C2 — Торговый район, связанный с автотранспортными средствами
Торговые центры.Допускает больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C2-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C2-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C2-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C2-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
C3 — Район торговли, производства и занятости
Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C3-1 | 1.2 | 2,500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая граница собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C3-2 | 2,2 | 1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 700 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C3-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. | |
| C3-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже.(См. 17-3-0408) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.) | Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R. | Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыльной линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов. |
D — Центр города
ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центр города Core District
Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DC-12 | 12 | 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | Нет | |
| DC-16 | 16 | 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | Нет |
DR — Жилой район в центре города
Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ДР-10 | 10 | 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Нет | Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка. | |
| ДР-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Нет | Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка. | |
| ДР-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Нет | Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка. | |
| ДР-7 | 7 | 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | 15 футов, или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов. | Нет | Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка. |
DS — Центр обслуживания района
Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DS-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет. | |
| DS-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет. |
DX — Центр смешанного использования района
Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Лупа: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DX-12 | 12 | 115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | Нет | |
| DX-16 | 16 | 100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / единица эффективности, 50 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | Нет | |
| DX-3 | 3 | 400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет. | |
| DX-5 | 5 | 200 квадратных футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет. | |
| DX-7 | 7 | 145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / единица СРО | Нет, но здания выше городских «пороговых значений высоты застройки» нуждаются в проверке плановой застройки. | Нет | Нет | 30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет. |
M — Производство
M1 — Limited Manufacturing / Business Park District
Легкое производство, склады и оптовики.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M1-1 | 1.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| M1-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| M1-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. |
M2 — Район легкой промышленности
Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M2-1 | 1.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| M2-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| М2-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. |
M3 — Район тяжелой промышленности
Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| М3-1 | 1,2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| М3-2 | 2.2 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. | |
| М3-3 | 3 | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. |
PMD — Планируемые производственные районы
PMD — Планируемые производственные районы
Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PMD | Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E) | Нет. | Нет. | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A). | Нет, если задняя граница участка не ограничивает границу участка R-зоны или заднюю границу участка. Тогда минимальный откат составляет 30 футов. |
PD — Планируемое развитие
PD — Запланированные разработки
Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PD | Необходимо использовать то, что было в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. | Должен попытаться использовать любые стандарты площади на единицу, которые имелась в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. | Необходимо попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку. |
T — Транспорт
Т — Транспортный район
Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Т | 1.5 | НЕТ | НЕТ | НЕТ | НЕТ | НЕТ |
POS — Парки и открытое пространство
POS — Региональный или общественный парк
основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.
| Имя | Соотношение площадей | Площадь участка за единицу | Максимальная высота | Передний двор | Боковой откат во дворе | Задний двор | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| POS-1 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | |
| ПОС-2 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | |
| ПОС-3 | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством. | Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R. | 1 фут на каждый фут высоты здания. | 1 фут на каждый фут высоты здания. |
LARA — Информация о разрешении на строительство
Информация о разрешении на строительство
Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.
Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.
Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.
Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для домов на одну и две семьи с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.
Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за получение разрешения на строительство
Строительный инспектор Карта региона
Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.
Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.
Когда разрешение на строительство НЕ требуется?
Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания ** За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.
Внутренние работы
- Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
- Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
- Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
- Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
- Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
- Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
- Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
- Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
- Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
- Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
- Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.
Наружные работы
- Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, которые не расположены на или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже. ***
- Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
- Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
- Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% -ным объемом воды не более 5000 галлонов.
- Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
- Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
- Ландшафтные растения и растительность.
- Внешний ремонт, не связанный с: **
- Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
- Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
- Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
- Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.
** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, в результате которых образуется пыль, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).
*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7 500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.
Постоянные конструкции
- Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, домиков для игр и аналогичных целей, или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
- Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.
Временные конструкции
Электрооборудование
- Мелкие ремонтные работы с электрооборудованием, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
- Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
- Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
- Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, громкоговорители, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
- Монтаж или переделка низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.
Механический
- Переносные отопительные приборы.
- Переносное вентиляционное оборудование.
- Переносное холодильное оборудование.
- Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
- Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
Сантехника
- Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
- Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( на расстоянии более 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)
Транспортные средства
- Ремонт транспортного устройства, предусматривающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал такого ремонта и предоставлять его сотрудникам здания по запросу.
Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих видов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных зданий (таких как сараи и гаражи) на том же участке ** За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.
- Ремонт или натуральная замена стекол.
- Ремонт или натуральная замена внутренних или наружных дверей.
- Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
- Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
- Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
- Ремонт или натуральная замена котла.
- Ремонт или натуральная замена печи.
- Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
- Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
- Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.
«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.
** Ремонт, чистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).
Требуется соответствие кодексу
Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.
Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, комната 900.
City of Royal Oak, Правила и общие положения зоны штата Мичиган
Для целей данной главы Город Royal Oak делится на следующие зоны:
Односемейный жилой |
Односемейный большой участок Жилая |
Жилой на две семьи |
Многоквартирный жилой дом |
Офисная служба |
Районный бизнес |
Районный бизнес II |
Центральный деловой район |
Региональный бизнес |
Общий бизнес |
General Industrial |
Смешанное использование 1 |
Смешанное использование 2 |
Планируемое развитие установки |
Особая перепланировка |
Правила, установленные в каждом зонирование района должно быть минимальным правилом для продвижения и защиты общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния и должны быть единообразными для каждого класса земли, зданий, сооружений или использования по каждому району.За исключением случаев, предусмотренных ниже, район правила применяются в следующем порядке:
А.Используется при зонировании районов.
(1) Разрешенное использование. Разрешенное использование разрешается по праву только в том случае, если оно конкретно указано в различных зонах или как определено в соответствии с Подразделом A (4). (2)Использование аксессуаров. Использование аксессуаров разрешено только если такое использование явно связано с разрешенными основными видами использования и специально разрешено в зоне района.
(3) Особые виды землепользования.Специальные виды землепользования разрешены по усмотрению Комиссии по планированию или в соответствии с положениями § 770-11 «Особые виды землепользования»; разрешительные процедуры, и только если они специально указаны в различных зонах. (4)Определение аналогичного использования.
а)В знак признания того, что каждое потенциальное землепользование не могут быть конкретно рассмотрены в этой главе, землепользование также может быть разрешенным в данной зоне, если администратор зонирования определяет что использование аналогично разрешенному или специальному землепользованию в пределах соответствующая зона; использование специально не указано как разрешенное или специальное землепользование в любой другой зоне; и использование не запрещены конкретно данной главой.
(б)Администратор зонирования выбирает использование внесены в ту зону, которая наиболее близка к предполагаемому использованию и предлагаемое использование должно соответствовать всем требованиям и стандартам. применимо к аналогичному использованию. Определение того, есть ли предлагаемое использование аналогично по характеру и классу другому разрешенному или специальное землепользование в зоне считается расширением правила использования. Любое использование, определенное администратором зонирования чтобы быть аналогичным использованием, должно быть затем включено в перечисления разрешенных или особых видов землепользования в этой зоне.
(5) Использование и развлечения на открытом воздухе. Все разрешенные виды использования, особые виды землепользования, и вспомогательное использование должно осуществляться полностью и полностью в пределах закрытое здание, за исключением случаев, прямо разрешенных настоящей главой.[Добавлено 21.04.2014 пользователем Ord. № 2014-04]
B.Применение нормативов площади, ширины и фасада.
(1) Площадь и ширина лота не должны уменьшаться ниже минимальных требований, установленных настоящим документом для зоны, в которой расположен такой лот, за исключением случаев, указанных в Подразделе B (2).Для целей настоящей главы два или более смежных лота, находящихся в общей собственности, считаются одним лотом. (2)на односемейном жилом и односемейном большом участке Жилые районы зонирования, единичная запись или два или более смежные участки, находящиеся в одной собственности, не подлежат дальнейшему разделу с целью возведения дома на одну семью, если только следующие выполнены условия:
а)Администратор зонирования определяет, что предлагаемый лот (-ы) такого же размера или больше, чем у большинства (50% и более) девелоперских участков в районе.Администратор зонирования должен оценивать ширину, глубину и площадь лота (ов) при определении совместимость с застроенными участками в районе. Предлагаемый лот по ширине, глубине и площади не менее развитой участки в районе, подлежащие рассмотрению в соответствии с этим положением. Для целей настоящего подпункта «площадь» означает следующее:
[1]Участки с одинаковым зонированием; и
[2]«Площадь» определяется следующим образом:
[a]внутренних лотов в пределах определенного блок: анализ должен включать внутренние участки по обе стороны улицы на котором находится объект недвижимости; или
[b]Внутренние лоты, если не определены блок существует: анализ должен включать внутренние участки по обе стороны улица в пределах 300 погонных футов, на которой объект недвижимости расположен; или
[c]Угловые лоты: анализ должен включать угловые участки, расположенные на том же перекрестке, на котором недвижимость расположен.
(б)Применяются все остальные требования постановлений.
(c)Если все критерии не соблюдены, такая партия (и) не должны разрабатываться, делиться, использоваться или продаваться в деле, которое снижает соответствие требованиям данной главы к участку и / или площади.
(3)Каждая партия должна иметь прямой доступ и фасад на общественной или частной улице, одобренный Город и построен по городским стандартам.
C.Применение правил возврата.
(1)Нет части необходимого отступления для любого здания или использование должно быть включено как часть необходимого отказа для другого строительство или использование.
(2)Все необходимые линии отступа переднего двора должны быть минимальное перпендикулярное расстояние, измеренное от полосы отчуждения дорога, по которой участок или участок выходит к ближайшей точке основная структура.
(3)Все требуемые линии отступления боковых и задних дворов должны быть минимальным перпендикулярным расстоянием между ближайшей точкой на сторона или задняя часть конструкции и боковая или задняя линия участка параллельны к нему.
(4)На всех угловых участках требуемые передние отступы должны должны быть предусмотрены по обеим сторонам улицы, если иное не указано в данном документе.
(5)Исключения.
а)Террасы, патио, террасы и аналогичные сооружения без крыши, без стен или другого непрерывного ограждения и расположен на уровне: никакого отступления не требуется. Террасы, патио, настилы и аналогичные конструкции без крыши, без стен и других сплошное ограждение и расположенное на высоте шести дюймов или более над уровнем земли. находиться на расстоянии не менее трех футов от задней линии участка и не менее в трех футах от боковой линии участка, если они расположены полностью в пределах задний двор.Если расположен в боковом дворе, все необходимые препятствия для применяется основная структура.
(б)Незакрытые подъезды и ступени могут выходить из фасад здания в необходимый передний двор отступить на расстояние не более семи футов и не более одного этажа в высоту. Закрытые подъезды и другие закрытые приспособления считаются неотъемлемая часть здания, к которому они прикреплены, и должны подчиняться всем его требованиям.
(c)Дымоходы, дымоходы, пояса, поводки, пороги, пилястры, карнизы, карнизы, водостоки, эркеры, контрфорсы и т.п. особенности могут выступать в любой требуемый отступ ярда максимум 24 дюймы.Консоли, бухты и другие аналогичные выступы, содержащие площадь пола должна соответствовать минимальным отступам для здания.
D.Применение высотных нормативов.
(1)Никакие здания не могут быть возведены, переоборудованы, расширены, реконструирован или структурно изменен для превышения предельной высоты в дальнейшем устанавливается для зоны, в которой находится здание.
(2) Измерение высоты. Высота здания — это расстояние между средним значением готового уклона у основания фасада здания до средней точки поверхности крыши для скатных крыш и до линии крыши для плоских крыш.(См. § 770-8, определение «высоты здания», рисунок 2.) (3) Исключения. Кровельные конструкции для корпусов лифтов, требуются лестницы, резервуары, вентиляторы или подобное оборудование для эксплуатации и обслуживания здания, противопожарных или парапетных стен, световых люков, башни, шпили, ширмы, дымоходы, дымовые трубы, резервуары для воды, телевидение, радио и спутниковые антенны, колокольни, сценические башни или декорации на чердаках, декоративные шпили, флагштоки, ветряные или солнечные энергетические системы и т. д. конструкции могут быть возведены выше установленных здесь пределов высоты, но должен оставаться пропорциональным основному зданию.Уменьшить воздействие на прилегающие объекты и общественные полосы отвода, вся крыша конструкции должны быть эффективно экранированы и отступать от здания край на расстоянии, равном его высоте, или на расстоянии в зависимости от необходимости администратором зонирования. Никакая такая структура не может превышать более более чем на 15 футов выше предела высоты района, в котором он расположена.[Изменено 15.06.2009 Ord. № 2009-06]
E.Расположение и количество построек на участке зафиксировано.
(1)Каждое построенное, измененное или перемещенное здание должно быть расположен на партии записей, как определено в данном документе.
(2)Разрешается строительство только одного дома на одну семью. за лот, если иное не разрешено в других разделах данной главы. Где на участке расположено более одного дома на одну семью. запись на момент принятия настоящей главы, указанный лот не должен быть разделенным, кроме как в соответствии с требованиями данной главы.
F. Местоположение и количество зданий в пределах кондоминиума на участке должны соответствовать стандартам, изложенным в § 770-14, Положения о проекте кондоминиума на участке.Площадка не построена, мобильные дома, модульное жилье, или сборные дома, расположенные за пределами парка мобильных домов, должны разрешено, если указанная жилая единица не соответствует следующим стандартам:
А.Квадратный метр. Жилая единица должна соответствовать требования к минимальной площади пола, указанные в этой главе.
Б.Размеры. Жилая единица должна иметь минимальную ширину на любой высоте 20 футов спереди, сбоку или сзади.
C.Foundation. Жилой блок должен быть прочно закреплен к постоянному фундаменту, возведенному на участке в соответствии с Строительного кодекса и должен быть надежно закреплен на фундаменте. чтобы предотвратить смещение во время урагана.Жилые единицы нельзя устанавливать с прикрепленными колесами. Кроме того, нет жилища должен иметь открытый буксирный механизм, ходовую часть или шасси.
Все домашние занятия подлежат следующие требования:
A.Домашнее занятие должно быть явно связано с основное использование жилого помещения для жилищных целей. Больше не надо более 10% площади жилища отводится под жилой дом. оккупация. Вся деятельность должна осуществляться в закрытом помещении. состав.Не должно быть никаких внешних демонстраций или иных внешние или видимые свидетельства ведения домашнего хозяйства.
B.Домашнее занятие не должно менять место жительства. характер помещения или окружающей жилой площади, как в условия использования и внешний вид.
C.Использование в домашних условиях не должно создавать неудобств. или поставить под угрозу здоровье, безопасность, благополучие или удовольствие любого другого человек, находящийся поблизости, из-за шума, вибрации, яркого света, дыма, запаха, антисанитарные или неприглядные условия, опасность пожара и т.п. в результате или в результате такого домашнего занятия.
D.Только житель жилого помещения может быть нанят или заняты по дому.
E.Движение автотранспорта не должно быть разрешено. домашнее занятие, кроме поездок по дому и обычных родов обычно предполагается для одноквартирного дома в жилом районе.
F. Домашние занятия должны осуществляться полностью в пределах жилища, и такие занятия не могут производиться ни в каких дополнительных зданиях, как отдельно стоящих, так и пристроенных. Не должно быть никаких внешних операций, хранения или демонстрации материалов, продуктов, инвентаря или оборудования любого рода, а также никаких внешних указателей, за исключением одного коммерческого транспортного средства, которое может быть припарковано на территории в соответствии с требованиями § 770-28, Ограничения на парковку. коммерческого транспорта.G.Домашнее занятие не требует и не приводит к любые внутренние или внешние изменения жилища или имущества по на котором расположено жилище.
H.Без материалов, механического или электрического оборудования. могут быть использованы, за исключением того, что обязательно, обычно и обычно используется в домашних условиях или для отдыха.
I.Прямая продажа товаров физическим лицам на территории домашнего занятия не допускается.
J.Отсутствие хранения или демонстрации товаров в жилище блок должен быть виден снаружи жилого блока.
К.Домашнее занятие не требует дополнительных дворовых парковочные места или зоны погрузки / разгрузки.
Основные услуги должны быть разрешены и регулируются законом и другими постановлениями города. Строительство зданий, связанных с основными услугами, регулируется положениями § 770-12 «Обзор плана участка». В противном случае на строительство, обслуживание и изменение основных служб не распространяется действие положений данной главы.В микрорайонах одноквартирных, двухквартирных или Многоквартирный жилой дом, на каждую жилую единицу много не более чем один коммерческий автомобиль, принадлежащий пассажиру и имеющий массу полностью оборудованный, не более 6000 фунтов, может быть припаркован на помещение.
Запрещается возводить, обслуживать или озеленять какие-либо конструкции, стены, заборы или озеленение на любом участке, которые будут препятствовать обзору водителя транспортного средства, приближающегося к перекрестку улиц, шоссе, переулка или проезжей части. Десятифутовая треугольная площадь, измеренная вдоль линии полосы отчуждения и линии проезда, должна быть предусмотрена от пересечения любой улицы, шоссе, переулка и проезжей части.В пределах треугольной зоны разрешается озеленение менее 30 дюймов и лиственные деревья, все ветви которых находятся на высоте не менее 12 футов над уровнем улицы. (См. Рис. 9, Видимость на перекрестках.) Все ландшафтные работы должны соответствовать требованиям главы 710 City of Royal Oak, «Деревья», ст. I, Защита деревьев, кустарников и растений, Посадка в общественных местах. Комиссия по планированию, по своему усмотрению и в рамках обзора плана участка, может утвердить альтернативный откат, если это будет сочтено необходимым, исходя из условий участка.Инженерный отдел округа Харрис — Разрешения> Жилые> Разрешения> Жилые
Разрешение на проживание распространяется на любые застройки, которые происходят в частной собственности, а не для коммерческого использования. Примеры включают: передвижные дома; дополнения к существующим домам; бассейны; подъезды; частное мощение; гаражи; новое жилищное строительство; патио; а также любой структурный ремонт.
Разрешения не требуются в следующих случаях: текущее обслуживание и ремонт существующей конструкции; вспомогательные жилые здания или сооружения, не расположенные в Зонах A или V, с площадью менее ста пятидесяти (150) квадратных футов; и другие незначительные действия, включая временное хранение оборудования или материалов в Зонах «Х».На заборы или стены заборного типа, расположенные за пределами любой поймы, разрешение не требуется.
Особые опасные зоны наводнения включают все зоны «A», все зоны «V» и зону «X-S».
Зона «X-S» также известна как 500-летняя пойма и зона затопления «X». Эта область требует предоставления документации (свидетельство о высоте, топографическая съемка и т. Д.), Которая обеспечивает отметку самой низкой прилегающей земли (LAG) рядом с предлагаемой застройкой и базовой отметкой паводка (BFE) для собственности.Если самая низкая прилегающая территория будет ниже базовой отметки наводнения, то владение будет разрешено, как если бы оно находилось в Особой опасной зоне наводнения (SFHA). Если LAG равно BFE или превышает его, то свойство будет разрешено, как если бы оно находилось за пределами SFHA.
В случае застройки односемейных жилых домов все строители, застройщики и подрядчики должны предоставить уведомление о проверке фундамента, каркаса и окончательной проверке в E-Permit.
См. Документ ниже: «Стандарты жилищных строительных норм, применимые к округу Харрис»
Необходимые документы — Внутри особой опасной зоны наводнения:
- План участка
- Инженерные чертежи (см. Сопроводительные документы и см. Правила управления поймой)
- См. Блок-схему руководства SFHA ниже
- Жилое приложение
Необходимые документы — За пределами особо опасной зоны наводнения:
- План участка
- Жилое приложение
Правительство округа Кэрролл | Рекомендации по соблюдению жилищного кодекса округа Кэрролл, Мэриленд
Следующий список требований кодекса предназначен для того, чтобы помочь вам в соблюдении Кодекса публичных местных законов и постановлений округа Кэрролл, глава 170, но он не охватывает весь кодекс.
Несоблюдение всех применимых требований кодекса приведет к уведомлению о нарушении и / или приказу о прекращении работы до тех пор, пока такие нарушения не будут исправлены.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ОДИН КОМПЛЕКТ УТВЕРЖДЕННЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ДОСТУПНЫ НА МЕСТЕ ДЛЯ ТРЕБУЕМОЙ ПРОВЕРКИ.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно этих требований, звоните по телефону 410-386-2674.
1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ
a. Глубина линии замерзания 30 дюймов
b. Живые нагрузки на перекрытие
i. Жилые комнаты 40 # PSF добавить 10 # статическая нагрузка
ii.Спальные места и кладовые на чердаке с лестницей 30 # PSF добавить 10 # статическую нагрузку
iii. Склад на чердаке (легкий склад без лестницы) 20 # PSF добавить 10 # статическую нагрузку
iv. Деки 40 # PSF
c. Кровельные нагрузки
i. Статическая нагрузка на нижний пояс 10 # PSF
ii. 40 # ПСФ
г. Расчетная скорость ветра 115 миль / ч, максимальная
2. ОПОРЫ
a. Минимальная глубина уклона до низа всех опор — 30 дюймов или до твердой опоры, в зависимости от того, что больше.
г. Размер — должен иметь толщину 8 дюймов и выступать как минимум на 4 дюйма за пределы стены с каждой стороны.
г. Опоры дымохода — должны быть толщиной 12 дюймов и выходить на 6 дюймов за пределы стены со всех сторон.
г. Подушка основания колонны — одноэтажная опора 24 x 24 x 12 дюймов, 30 x 30 x 15 дюймов для двухъярусной опоры или 36 x 36 x 18 дюймов для трехъярусной опоры; при несении нагрузки на крышу увеличивать размер опорной площадки до следующей колонны; или предназначены для перевозки необходимой нагрузки.
e. Верхняя поверхность должна быть ровной, нижняя поверхность — уклон не более 1: 10.
ф. Ступенчатые опоры — верхний проход должен перекрывать предыдущий и связывать вместе.
г. Монолитная заливка — одновременная заливка нижних колонтитулов, стены и плиты — может использоваться с шириной не менее 12 дюймов и глубиной 30 дюймов и толщиной плиты 3 ½ дюйма.
3. ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ СТЕНЫ
a. Верхний слой блока должен быть сплошным или заполненным.
г. Верх стены на высоте не менее 6 дюймов над уровнем земли.
г. Толщина стены в зависимости от глубины засыпки. Максимальная засыпка для 8-дюймового пустотелого блока 4 ’, для 10-дюймового блока 5’, для 12-дюймового блока 6 ’. Должностное лицо Кодекса, когда того требуют почвенные условия, может уменьшить допустимый объем обратной засыпки или запросить отчет инженера.
г. Пластинчатые анкеры — утвержденные ремни должны располагаться и устанавливаться в соответствии с инструкциями производителя. Болты ½ дюйма на расстоянии не более 6 дюймов по центру, 7 дюймов в кирпичную кладку и не более 12 дюймов от углов.
e. Если толщина стен из полых блоков из кирпичной кладки или полых стен, связанных с каменной кладкой, уменьшается, то между стеной внизу и более тонкой стеной сверху должен быть построен ряд сплошной кладки.
ф. Стеновая конструкция каменной кладки должна быть установлена в соответствии с нормами.
4. ДРЕНАЖ ФУНДАМЕНТА, ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ
a.Перфорированная дренажная плитка = минимальный диаметр 3 дюйма или утвержденная дренажная система с отчетом ICC ES. Устанавливается по внешнему периметру стен, где внутренняя оценка ниже внешней.
г. Плитка окружена 4-дюймовым гравием и покрыта утвержденным фильтрующим материалом.
г. Дренажная плитка должна сливаться в герметичный отстойник, который содержит насос или обеспечивает самотечный поток для выравнивания, слива как минимум на 10 футов от дома и 10 футов от границы участка.
г. Свободный дренаж, привязанный к герметичному поддону или положительному потоку силы тяжести с помощью 2-дюймовой трубы с минимальным уклоном ¼–1’0 дюймов или 3-дюймовой трубы с минимальным уклоном 1
/ 8–1’0 дюймов
e.Наружная часть кирпичных стен, окружающих подвалы ниже уровня земли, должна быть покрыта портландцементом 3/8 дюйма с выемкой на дне и покрыта утвержденной гидроизоляцией.
ф. Залитые бетонные стены, ограждающие участки ниже уровня земли, должны иметь стенные анкеры, отломанные заподлицо с поверхностью и покрытые утвержденной гидроизоляцией.
5. ОПОРНЫЕ КОЛОННЫ ДОМА
a. Все опорные стойки или колонны должны быть закреплены сверху и снизу.
г. Регулируемые колонны — винтовые анкерные крепления в бетоне для предотвращения бокового смещения.
г. Все поверхности стальных колонн должны быть покрыты антикоррозийной краской.
г. Расстояние между колоннами — справочные размеры балок.
e. Опоры колонн — см. Раздел 2 d.
6. ЗАЩИТА ОТ ПОВРЕЖДЕНИЯ
a. Подоконники, прошедшие обработку давлением, менее 8 дюймов от готового сплава.
г. Вся древесина, контактирующая с землей или бетоном, должна обрабатываться под давлением.
г. Деревянные балки забиты в каменную стену — зазор ½ дюйма по бокам и по краям. Низ балки не должен находиться в непосредственном контакте с кладкой.
г. Деревянные балки или нижняя часть деревянного конструкционного пола, если расстояние составляет менее 18 дюймов, или деревянные балки, когда расстояние до открытого грунта составляет менее 12 дюймов, должны подвергаться обработке давлением.
e. Подоконники и шпалы на бетонной или кирпичной плите, находящейся в непосредственном контакте с землей, должны подвергаться обработке давлением, если они не отделены от такой плиты непроницаемым барьером для влаги.
ф. Сайдинг, обшивка, каркас стен снаружи на расстоянии менее 6 дюймов от земли должны быть изготовлены из дерева, обработанного под давлением, или защищены утвержденным способом.
г. Деревянные планки обрешетки или другие элементы деревянного каркаса, прикрепленные непосредственно к внутренней части наружных каменных стен или бетонной стены ниже уровня земли, за исключением случаев, когда одобренный антипирен наносится между стеной и полосами обрешетки или элементами каркаса.
г. Вся древесина, контактирующая с землей и поддерживающая постоянные конструкции, должна быть обработана пиломатериалом.
я. Все крепежные детали для древесины, обработанной под давлением, должны быть горячеоцинкованы, оцинкованы, из нержавеющей стали, силиконовой бронзы или меди.
7. ПОМОЩЬ НА ПЕРЕДАЧИ
a. Доступ ко всем подпольным помещениям. Минимальный размер проема в полу должен составлять 18 x 24 дюйма;
проемы в стене по периметру должны быть не менее 16 x 24 дюйма.
г. Вентиляция подлозки 1 кв.футов площади на 150 кв. футов. Одно отверстие в пределах 3 футов от каждого угла.
г. Обеспечьте водосточную плитку, когда уклон под полом ниже, чем внешний готовый уклон.
г. Радоновая система должна быть установлена в соответствии с Приложением F Международного жилищного кодекса
и обозначена непрерывной оранжевой линией краски по всей конструкции.
e. Наружная часть каменных стен, окружающих подвалы ниже уровня земли, должна быть покрыта цементом портландцемент
/8 ”
/8” с выгнутым дном и покрытой утвержденной гидроизоляцией.
ф. Залитые бетонные стены, ограждающие участки ниже уровня земли, должны иметь стенные анкеры, отломанные заподлицо с поверхностью
и покрытые утвержденной гидроизоляцией.
8. КОНСТРУКЦИЯ СТЕН
a. Несущие стены — внутренние и внешние. Двойная верхняя пластина. Исключение: Одиночная верхняя пластина
может быть установлена на несущих и наружных стенах при условии, что пластина должным образом закреплена в стыках, углах и пересекающихся стенах
, по крайней мере, на эквивалент 3 дюйма на 6 дюймов на 0,9036 дюйма из оцинкованной стали толщиной
прибивается к стене стойки или ее сегменту тремя гвоздями 8d или аналогичными при условии, что стропила или балки
центрируются по стойкам с допуском не более 1 дюйма.
г. Должны быть сооружены внутренние несущие перегородки и противопожарны внешние стены.
г. Внутренние ненесущие перегородки могут быть сконструированы с использованием стоек 2 «x 3», расположенных на расстоянии 16 дюймов по центру, или стоек 2 «x
4″, расположенных с интервалом 24 дюйма по центру, где не требуется в качестве связующей линии стены.
г. Противопожарная защита всех скрытых пространств перегородок из карнизов в стенах, чтобы отрезать все скрытые сквозняки и создать эффективный противопожарный барьер между этажами и крышей.
e. Здания должны быть укреплены в соответствии с нормами или инженерным проектированием.
ф. Стойки должны быть непрерывными от пола / фундамента до потолка или крыши.
г. Все пролеты коллекторов и балок должны быть установлены в соответствии с нормами или спроектированы в
в соответствии с принятой инженерной практикой.
9. ОБЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КЛАДКИ
a. Минимальная толщина кладки несущей стены более одного этажа должна составлять 8 дюймов.
г. ПЛОТНЫЕ кирпичные стены одноэтажных жилых домов и гаражей должны быть не менее 6 дюймов в толщину и не более 9 дюймов в высоту.
г. Если толщина стен из полых блоков из кирпичной кладки или полых стен, связанных с каменной кладкой, уменьшается, то между стеной внизу и более тонкой стеной сверху должен быть построен ряд сплошной кладки.
г. Пустотные опоры должны быть закрыты 4-дюймовым каменным слоем или бетоном или должны иметь полости верхнего слоя, заполненные бетонным раствором.
e. Кладка над проемами должна поддерживаться стальными перемычками, железобетонными или каменными перемычками или каменными арками, предназначенными для поддержки прилагаемой нагрузки.
ф. Балки, фермы или другие сосредоточенные нагрузки, поддерживаемые стеной или колонной, должны иметь опору длиной не менее 3 дюймов на сплошную кладку толщиной не менее 4 дюймов или на металлическую опорную плиту соответствующей конструкции.
г. Стены ствола кладки высотой и длиной 48 дюймов или меньше должны быть усилены.
10. НАСТЕННЫЕ ПОКРЫТИЯ
a. Сайдинг, потолок, потолок или одобренный тип для наружного использования.
я. За виниловым сайдингом необходим водостойкий барьер.
г. Кладочный шпон
i. 1 дюйм воздушного пространства или 1 дюйм заделки до обрамления.
ii. Кладочный шпон не должен выдерживать никаких вертикальных нагрузок, кроме статической нагрузки шпона, указанного выше.
iii. Крепится к несущей стене с помощью нержавеющих металлических стяжек.
iv. Металлические стенные анкеры должны располагаться на расстоянии не более 24 дюймов по центру по горизонтали и должны выдерживать не более 2,67 кв. Футов площади стены.
v. Фетровую бумагу без дырок и разрывов или другой одобренный атмосферостойкий материал следует покрыть всеми внешними стенами.
vi. Гидроизоляция для облицовки кладки должна располагаться под первым слоем кладки над уровнем готовой земли над фундаментной стеной или плитой.
vii. Снаружи кладки должны быть предусмотрены дренажные отверстия на максимальном расстоянии 33 дюйма от центра и не менее 3/16 дюйма в диаметре.
viii. Гидроизоляцию следует использовать вокруг окон и дверей, под каменной кладкой и на ее концах, прежде всего выступов, деревянной отделки, там, где подъезды, террасы или лестницы, прикрепленные к стене или полу, на всех пересечениях стен и крыши.
11. НАПОЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
a. Минимальная нагрузка на балку: дерево — 1 ½ дюйма, кладка — 3 дюйма.
г. Подвесить балки или перекрыть балку минимум на 3 дюйма.
г. Системы инженерных полов должны быть установлены, закреплены и заблокированы в соответствии с инструкциями производителя.
12. РАФТЫ ИЛИ ФЕРМЫ
a. Конструкция крыши и потолка должна быть способна выдерживать все нагрузки, возникающие в соответствии с требованиями к нагрузке, и передавать результирующие нагрузки на опорные элементы конструкции.
г. Фермы должны быть скреплены для предотвращения вращения и обеспечения поперечной устойчивости в соответствии с требованиями, указанными в строительной документации или требованиями BCSI 1-03. Вся строительная документация должна быть на месте.
г. Обшивка кровли:
и. Фанера — ½ ”24” по центру без зажимов; 3/8 ”24” по центру используйте зажимы или блокировку
ii. Фанера OSB — ½ ”24” по центру без зажимов; 7/16 «24» по центру без зажимов 3/8 «16» по центру
используйте зажимы или блокировку.
13.ВЕНТ, ДОСТУП НА ЧЕРДАК
a. Вентиляционные отверстия софита и конька или фронтальные вентиляционные отверстия, чистая свободная вентиляция 1 кв. Фут на каждые 150 кв. Футов вентилируемого пространства
.
г. Обеспечьте легкодоступную панель доступа 22 x 30 дюймов.
г. Обеспечьте вентиляцию скрытых пространств стропил.
г. Обеспечьте спусковую лестницу с проходом шириной 2 фута к платформе обслуживания HVAC 30 x 30 дюймов, когда блок установлен на чердаке.
e.
14. КРЫША
a. Подложка по требованию R905.1.1 с уклоном крыши более 4 дюймов на 12 дюймов, являющимся однослойным, и уклоном крыши 4 на 12 дюймов, но не менее 2 дюймов на 12 дюймов, являющимся двухслойным, если не утверждено иное.
г. Битумная черепица крепится в соответствии с печатными инструкциями производителя.
г. Установка долин, стен и других гидроизоляций в соответствии с печатными инструкциями производителя битумной черепицы. Требуются ледяные барьеры, указанные в R905.1.2
15. БЕТОННЫЕ ПОЛЫ
а. Бетонная плита на уровне: минимальная толщина 3 ½ дюйма, прочность на сжатие 2500 SPI, каменное основание толщиной 4 дюйма.
г. Заливка не должна содержать растительности и посторонних материалов и должна быть уплотнена, чтобы обеспечить равномерную опору. Заливка не должна превышать 24 дюйма.
г. Пароизоляция толщиной 6 мил с швами, наложенными не менее чем на 12 дюймов между бетонной плитой перекрытия и основанием. Пароизоляция может отсутствовать; отдельно стоящие гаражи, хозяйственные постройки и другие неотапливаемые сооружения; подъездные пути, дорожки, патио и другие плоские участки.
г. На плите с уровнем пола менее 12 дюймов ниже уровня земли должна быть установлена изоляция R-10 в соответствии с Международным энергетическим кодексом.
e. Радоновая система должна быть установлена в соответствии с Приложением F Международного жилищного кодекса и обозначена непрерывной оранжевой линией краски по всей конструкции.
16. ДЫМОХОД И КАМИНЫ
a. 4-дюймовая каменная кладка вокруг футеровки дымохода с воздушным пространством ½ дюйма вокруг дымохода.
г. 8 ”массивная кладка без футеровки дымохода.
г. Расстояние между дымоходом и горючими материалами 2 дюйма внутри и / или 1 дюйм снаружи.
г. Противопожарные меры на перекрытиях, перекрытиях и крышах.
e.Верх дымохода должен выступать не менее чем на 2 фута над любой частью здания в пределах 10 футов, но не должен быть менее чем на 3 фута выше точки, в которой он проходит через крышу.
ф. Установите сверчков в дымоходе, если размер, параллельный линии гребня, превышает 30 дюймов и не пересекает линию гребня.
г. Очаги должны выдвигаться минимум на 20 дюймов. Надставки должны быть 16 дюймов для топок площадью менее 6 кв. Футов и 20 дюймов для топок более 6 кв. Футов. Дровяной камин должен иметь установленные двери с уплотнением.
г. Отверстия для чистки, если таковые имеются, должны быть оборудованы дверцами и рамами из черного металла, сконструированными так, чтобы оставаться плотно закрытыми, за исключением случаев использования.
я. Отверстия для чистки не являются обязательными, за исключением случаев, когда дровяные печи должны быть соединены с дымоходами из каменной кладки. Если они предусмотрены, они должны быть оборудованы дверцами и рамами из черных металлов, которые должны оставаться плотно закрытыми, когда они не используются. Отверстия для очистки должны располагаться не менее чем на 2 ‘6 дюймов ниже самого нижнего входа в дымоход.
Дж. Сборный дымоход — одобренный тип национально признанным испытательным агентством с допусками, указанными в 16-c.
17. СВЕТ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ
a. Подвал — 2% площади, включая инфильтрацию дверей.
г. Жилые комнаты — 8% площади; ½ в рабочем состоянии
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
i. Застекленные области могут не открываться, если предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить смену воздуха каждые 30 минут.
ii. Застекленные зоны могут быть исключены в помещениях, где предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить смену воздуха каждые 30 минут; Предусмотрен искусственный свет, способный производить в среднем 6 футов свечей на площади 9 2112 комнаты на высоте 30 дюймов над уровнем пола.
г. Ванные комнаты — 1 окно площадью не менее 3 кв. Футов с остеклением на ½ открываемых или вытяжных вентиляторов, выводимых наружу, с утвержденными концевыми фитингами в каждом отсеке.
18. РАЗМЕР НОМЕРА
a. Минимум 1 комната минимум 120 кв. Футов.
г. Прочие жилые помещения минимум 70 кв. Футов. Исключение: Кухни
c. Комнаты, за исключением кухонь, должны быть не менее 7 футов по горизонтали.
19. НЕОБХОДИМАЯ ВЫСОТА ПОТОЛКА
a. Незаконченный подвал 6’-8 ’, кроме балок 6’-4”.
г. Жилые помещения — минимум 7 футов; для наклонных потолков см. код.
г. Меховые потолки не менее 7 футов.
20. САНИТАРИИ
a. Обеспечьте как минимум 1 санузел, туалет, ванну или душ и кухонную раковину в каждой квартире
.
21. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗАЩИТНОГО СТЕКЛА
a. Входные и выходные двери.
г. Панели раздвижных дверей, распашные двери.
г. Штормовые двери.
г. Двери и ограждения для гидромассажных ванн, гидромассажных ванн, спа, парных, ванн и душевых.Остекление в любой части стены здания, охватывающей эти отсеки, где нижний край остекления находится менее чем на 60 дюймов над входным отверстием слива и в пределах 60 дюймов от кромки воды.
e. Остекление в неподвижной или работающей панели, прилегающей к двери, где ближайший вертикальный край находится в пределах 24-дюймовой дуги двери в закрытом положении и нижний край которой находится менее чем на 60 дюймов над полом или пешеходной поверхностью.
ф. Окна площадью более 9 кв. Футов и нижний край менее 18 дюймов над полом; верхний край на высоте более 36 дюймов над полом.Одна или несколько поверхностей для ходьбы в пределах 36 дюймов по горизонтали от остекления.
г. Лестница.
22. ПРИКРЕПЛЕННЫЙ ГАРАЖ
a. Отделен от дома и его мансарды гипсокартоном ½ ”со стороны гаража.
г. Гараж между жилыми комнатами должен быть отделен от жилых комнат наверху гипсокартоном 5/8 дюйма типа X, а стены, поддерживающие такую конструкцию, — гипсокартоном 1/2 дюйма.
г. Дверь между домом и гаражом, а не в спальные помещения, двери со сплошным сердечником 1-3 / 8 дюйма или 20-минутные огнестойкие двери или аналогичные, самозакрывающиеся.
г. Пол, негорючий, с уклоном в сторону главного подъезда транспортного средства или водостока.
23. ТРЕБОВАНИЯ К ВЫХОДУ
a. На каждую жилую единицу должна быть предусмотрена как минимум 1 выходная дверь. Дверь должна иметь боковые петли и обеспечивать минимальную ширину в свету 32 дюйма при измерении между лицевой стороной двери и упором с дверью, открытой под углом 90 градусов.
г. Подвал, жилые чердаки и каждая спальная комната должны иметь как минимум один дверной выход или окно с чистым проемом 5.7 кв. Футов с минимальной открытой шириной 20 дюймов, минимальной открытой высотой 24 дюйма и максимальной высотой порога от пола 44 дюйма. Исключение: чистый проем окон первого этажа уменьшен до 5,0 кв. Футов. ПРИМЕЧАНИЕ: минимальная открытая ширина 20 дюймов и минимальная открытая высота 24 дюйма не обеспечат 5,7 кв. Фута чистого чистого проема. Ширина проема в свету в дюймах x высота проема в свету в дюймах = 820 кв. Дюймов.
г. Решетки, решетки, экраны или другие препятствия, помещенные над окнами для аварийного выхода, должны сниматься изнутри без использования ключа или инструмента.
г. Замок или защелка на всех выходных дверях должны легко открываться со стороны, с которой должен быть выполнен выход, без использования ключа.
24. ПОСАДКИ
а. Площадка минимум 3х 3 фута должна быть с каждой стороны выходных дверей. Пол или площадка не должны быть более чем на 1 ½ дюйма ниже вершины порога.
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
i. Наверху внутренней лестницы при условии, что дверь не поднимается над лестницей.
ii. Посадка у внешнего дверного проема должна быть не более чем на 7 ¾ дюймов ниже верхней границы порога, если дверь не опускается над площадкой.
iii. Наружные штормовые и сетчатые двери освобождены от требований к посадке.
25. ЛЕСТНИЦА
а. Минимальная ширина 36 дюймов выше высоты поручня и ниже требуемой высоты перемычки.
г. Минимальная ширина на высоте поручня и ниже — 32 дюйма.
г. Минимальный протектор — 10 дюймов от носа к носу. Максимальный подступенок составляет 7 ¾ ”от верха проступи до верха проступи.
г. Наибольшая высота ступени или подступенка в пределах любого лестничного марша не должна превышать наименьшую более чем на 3/8 дюйма. Высота по высоте не менее 6 футов 8 дюймов.
e. Допускаются забежные, винтовые и круговые лестницы; у каждого свой код.
ф. Подступенки не должны пропускать 4-дюймовую сферу.
г. Закрытое доступное пространство под лестницей должно иметь стены и перекрытия, защищенные с закрытой стороны сухой стеной ½ дюйма.
26. ПОРУЧНИ И ЗАЩИТЫ
a. Поручни, имеющие минимальную и максимальную высоту 34 и 38 дюймов от выступа протектора.
г. Поручни рядом со стеной должны иметь пространство не менее 1 ½ дюйма между стеной и поручнем и должны быть возвращены или заканчиваться новыми стойками.
г. Ограждения для подъездов, балконов или фальшполов на высоте более 30 дюймов над уровнем пола или уровня должны иметь ограждения высотой не менее 36 дюймов, измеренные по вертикали от носа ступеней.
г. Открытые стороны лестниц с общим подступенком более 30 дюймов над полом или уровнем должны иметь перила не менее 34 дюймов в высоту, измеренные по вертикали от носа ступеней.
e. Расстояние между элементами ограждения по горизонтали и вертикали не должно превышать 4 дюйма.
ф. Промежуточные рельсы и / или декоративные затворы не должны пропускать объект диаметром 6 дюймов или более.
г. Треугольные отверстия, образованные подступенком, ступенькой и нижним поручнем перил на лестницах, не должны пропускать сферу диаметром 6 дюймов.
27. ДЫМОВАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ
a. Установлены дымовые извещатели по мере необходимости для новых жилищ; на каждом этаже, за пределами каждой отдельной спальной зоны и в каждой спальне. См. Раздел IRC R314 для получения дополнительной информации.
г. Установлены сигнализаторы угарного газа возле каждой спальной зоны в непосредственной близости от спален. Дополнительную информацию см. В разделе IRC R315.
28.КУХОННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ И СУШИЛКА ДЛЯ ОДЕЖДЫ ВЫХЛОПНАЯ
a. Вентиляционные системы должны быть независимыми от всех других систем и должны выводить влагу наружу.
г. Вентиляционные отверстия не должны быть соединены винтами для листового металла или средствами крепления, которые заходят в вентиляционное отверстие.
г. Вытяжные отверстия должны быть оборудованы обратным клапаном.
г. Вентиляционные отверстия должны быть выполнены из жестких металлических каналов с гладкими внутренними поверхностями с соединениями, проходящими в направлении воздушного потока.
e. Соединения гибких воздуховодов не должны быть скрыты внутри конструкции.
ф. Размер вентиляционного отверстия должен быть не менее диаметра выпускного отверстия прибора.
г. Максимальная длина вытяжного вентиляционного отверстия диаметром 4 дюйма не должна превышать 35 футов от места сушилки до стены или окончания крыши и должна заканчиваться полностью открывающимся вытяжным колпаком. Если воздуховод скрыт, постоянная этикетка или бирка должна быть расположена в пределах 6 футов от длины соединения, и каждый вертикальный стояк должен быть снабжен средствами для очистки.
г. Должно применяться уменьшение максимальной длины на 30 дюймов для каждого изгиба на 45 градусов и на 5 футов для каждого изгиба на 90 градусов.
29. МИКРОВОЛНОВЫЕ ПЕЧИ
a. Установка перечисленного и маркированного кухонного прибора или микроволновой печи над перечисленным и маркированным кухонным прибором должна соответствовать условиям перечисления и маркировки верхнего прибора.
30. ВЫСОКИЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ВЫТЯЖКИ
a. Домашние бройлеры с открытым верхом должны иметь металлический вентиляционный колпак размером не менее 28 с зазором не менее ”между колпаком и нижней стороной из горючего материала или шкафов.
г. Между варочной поверхностью и горючими материалами или шкафами должно быть сохранено расстояние не менее 24 дюймов.
г. Вытяжной колпак должен быть не меньше ширины бройлера и распространяться по всему блоку.
31. Желоба и водостоки
a. Требуется для конструкций с любой долей ниже допустимой.
г. Забрызгивайте блоки на водосточные трубы.
32. ТРЕБОВАНИЯ К ИЗОЛЯЦИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД
a. Потолки Р-49.
г. Стены Р-20 или Р-13 + 5 сплошная изоляция
c.Стены подвала Р-10 сплошной или Р-13 полый.
г. Периметр плиты Р-10. (см. требования — Бетонный пол, Раздел 15)
e. Стены подполья Р-10.
ф. Этаж Р-19.
г. Окна должны иметь значение U 0,35
33. ТРЕБОВАНИЯ К ИЗОЛЯЦИИ ТАКЖЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ РАСЧЕТАМИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОНТУРА:
a. Агентство, одобренное третьей стороной.
г. Отчет о проверке соответствия РЭС.
г. Соответствие программе Energy Star на основе принятой IECC.
34. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОГРАММИРОВАНИЮ
a. Утвержденный антикоррозийный оклад должен быть установлен в соответствии с нормами, чтобы предотвратить попадание воды во все окна, двери, дымоходы, крыши, кирпичную кладку, настил и отделку наружных стен.