Магазин на своем участке рядом с домом: Хочу построить магазин рядом со своим домом на своем участке, слышала что все равно придется выкупать землю, так ли это?, Тараз | вопрос №14797979 от 08.06.2021

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т. д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством — Верховный Суд Российской Федерации

            ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
                   С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ


     Верховным Судом РФ совместно с  верховными  судами  республик,
краевыми,  областными  и  равными  им  судами  проведено   изучение
судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
     Статья  222  ГК  РФ,  закрепляя  правовой  режим   самовольной
постройки   и    предоставляя    возможность    при    определенных
обстоятельствах  ввести  такую  постройку  в  гражданский   оборот,
одновременно  регулирует  различные  по  своей   правовой   природе
правоотношения,  как  административные  (связанные  с   совершением
публичного деликта - строительства  с  нарушением  норм  земельного
законодательства, регулирующих  предоставление  земельного  участка
под  строительство,  либо  градостроительных   норм,   регулирующих
проектирование и строительство), так и частноправовые. 
     При рассмотрении дел указанной категории суды  руководствуются
положениями   Конституции   Российской   Федерации,   Гражданского,
Земельного,  Градостроительного,  Жилищного   кодексов   Российской
Федерации,  а   также   учитывают   разъяснения,   содержащиеся   в
постановлении  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и   Пленума   Высшего
Арбитражного Суда РФ от  29  апреля  2010 г.  N 10/22  "О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике  при  разрешении  споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

             Вопросы применения процессуального права

     При   определении   подведомственности   дел,   связанных    с
применением положений ст. 222 ГК  РФ,  судам  необходимо  учитывать
субъектный состав участников спора и характер правоотношений  в  их
совокупности.
     Анализ  судебной   практики   свидетельствует   о   том,   что
определение подведомственности  дел  по  искам  о  признании  права
собственности на самовольно возведенные нежилые строения,  а  также
по искам муниципальных  образований  и  прокуроров  о  сносе  таких
самовольных построек вызывает у судов определенные сложности. 
     Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды  рассматривают  и
разрешают дела, предусмотренные чч. 1  и  2  указанной  статьи,  за
исключением  экономических  споров   и   других   дел,   отнесенных
федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению
арбитражных судов.
     В  соответствии  с  положениями  чч.  1  и  2  ст. 27  АПК  РФ
арбитражному суду подведомственны дела по  экономическим  спорам  и
другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и  иной
экономической    деятельности.    Арбитражные    суды     разрешают
экономические  споры  и  рассматривают   иные   дела   с   участием
организаций,    являющихся    юридическими     лицами,     граждан,
осуществляющих  предпринимательскую  деятельность  без  образования
юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный  в  установленном  законом  порядке,  а  в   случаях,
предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с  участием
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований,    государственных    органов,    органов     местного
самоуправления, иных  органов,  должностных  лиц,  образований,  не
имеющих статуса юридического лица, и граждан,  не  имеющих  статуса
индивидуального предпринимателя. 
     Из приведенных норм права следует,  что  основными  критериями
отнесения того или иного спора  к  подведомственности  арбитражного
суда являются субъектный состав  и  экономический  характер  спора,
применяемые в совокупности.
     При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих
наличие  у  истца  по  иску  о  признании  права  собственности  на
самовольно возведенное нежилое помещение, а равно  у  ответчика  по
иску  муниципального  образования  или  прокурора  о  сносе   такой
постройки статуса индивидуального предпринимателя  и  осуществление
им    предпринимательской    деятельности,    вышеуказанный    спор
подведомствен  суду  общей  юрисдикции.  То   обстоятельство,   что
предметом иска является  нежилое  помещение,  в  том  числе  такое,
которое   может   быть   использовано    для    предпринимательской
деятельности, на  подведомственность  спора  не  влияет,  поскольку
закон не ограничивает права физических лиц  иметь  в  собственности
любое имущество, в том числе и нежилые помещения. 
     Наличие же у  лица,  которое  возвело  самовольную  постройку,
статуса  индивидуального  предпринимателя  при  отсутствии  данных,
свидетельствующих  о   том,   что   спорный   объект   недвижимости
используется или будет использован  для  целей  предпринимательской
деятельности, само по себе не  является  основанием  для  отказа  в
принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о
признании  права  собственности  или  о  сносе  такой   самовольной
постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
     Определением   районного   суда   прекращено   в    связи    с
неподведомственностью суду общей юрисдикции производство по делу по
иску А. и Н. к администрации города о признании права собственности
на самовольно возведенное нежилое здание - магазин.
     Отменяя определение суда первой инстанции,  судебная  коллегия
по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу  о
том,  что  спор  подлежит  рассмотрению  судом  общей   юрисдикции,
поскольку согласно материалам  дела  истцы  не  зарегистрированы  в
качестве  индивидуальных   предпринимателей   и   не   осуществляют
предпринимательскую  деятельность,  ими   заявлены   требования   о
признании права  собственности  на  самовольно  возведенный  объект
недвижимости,  какие-либо  сведения  о  том,  что  нежилое   здание
эксплуатируется  истцами  в  целях  предпринимательской  или   иной
экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют. 

     Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а  равно  о
запрете самовольного строительства  объекта  недвижимости  подсудны
районному суду по месту нахождения объекта спора.
     В. обратилась  в  суд  с  иском  к  обществу  с   ограниченной
ответственностью о признании незаконным строительства жилого дома и
автомобильной дороги на земельных участках,  расположенных  в  зоне
малоэтажной жилой застройки г. Владимира,  указывая,  что  ответчик
осуществляет   строительство   без   необходимых    разрешений    и
согласований   с    существенным    нарушением    строительных    и
градостроительных  норм  и  правил,  строительство  создает  угрозу
причинения вреда жизни и здоровью.
     Определением районного суда г. Владимира гражданское дело было
передано для рассмотрения по подсудности в районный  суд  г. Москвы
по месту нахождения ответчика.
     Отменяя   указанное   определение,   судебная   коллегия    по
гражданским  делам  областного  суда   обоснованно   указала,   что
требования  В.   сводятся  к   ограничению   права   пользования   и
распоряжения ответчиком указанными  земельными  участками,  что  по
смыслу   ч. 1   ст. 30   ГПК   РФ,   устанавливающей   правило   об
исключительной подсудности исков о  правах  на  земельные  участки,
участки недр, здания,  в  том  числе  жилые  и  нежилые  помещения,
строения, сооружения, другие объекты, прочно  связанные  с  землей,
суду по месту нахождения этих  объектов,  является  основанием  для
рассмотрения   иска   по   месту   нахождения   спорных    объектов
недвижимости.
     Что же касается родовой подсудности,  то  при  определении  ее
следует  учитывать,  что  споры  о  сносе   самовольных   построек,
признании  реконструкции  незаконной  и  приведении   помещения   в
первоначальное  состояние,  о  запрете  строительства  относятся  к
имущественным спорам, не подлежащим  оценке.  Гражданские  дела  по
таким спорам в соответствии с требованиями  ст.ст. 23,  24  ГПК  РФ
отнесены к подсудности районных судов.
     На стадии принятия к производству суда иска о признании  права
собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ  судье
необходимо  проверять  наличие  документов,   свидетельствующих   о
принятии лицом, создавшим самовольную постройку,  мер  к  получению
разрешений  на  строительство,  на  ввод  объекта  в   эксплуатацию
(например, представление отказа  уполномоченного  органа  в  выдаче
таких разрешений). В случае непредставления таких документов  судья
на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании
права собственности на самовольную постройку без движения.
     Признание  права  собственности  на  самовольную  постройку  в
судебном порядке является  исключительным  способом  защиты  права,
который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в  суд,
по какой-либо не зависящей от него причине было  лишено возможности
получить правоустанавливающие  документы  на  вновь  созданный  или
реконструированный объект  недвижимости  в  порядке,  установленном
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с
градостроительной  деятельностью,  и  отношения  по   использованию
земель.
     Такой иск не может быть использован для упрощения  регистрации
прав на вновь созданный объект недвижимости  с  целью  обхода  норм
специального  законодательства,  предусматривающего  разрешительный
порядок создания и ввода  в  гражданский  оборот  новых  недвижимых
вещей.
     Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума  Верховного  Суда
РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ  от  29  апреля  2010 г.
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само  по  себе
не может служить основанием для отказа в  иске  о  признании  права
собственности  на  самовольную  постройку.  В  то  же  время   суду
необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную
постройку,  надлежащие  меры  к  ее  легализации,  в  частности   к
получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта  в
эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган  в
выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
     Отсутствие  в  приложенных  к  исковому  заявлению  материалах
документов, подтверждающих принятие надлежащих  мер  к  легализации
самовольной  постройки,  в  частности  к  получению  разрешения  на
строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о
причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и
(или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет  суду  сделать
вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения  прав,  свобод  или
законных  интересов  лица,  обращающегося  в  суд,   что   является
обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1
ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ) и в соответствии со ст.ст. 131, 132, 136
ГПК РФ является основанием для вынесения определения об  оставлении
заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему  заявление,
разумного срока для исправления недостатков.
     Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были оставлены без изменения определения районного суда  об
оставлении  искового  заявления  К.  и   А.   о   признании   права
собственности на самовольно возведенные строения без движения  и  о
возвращении  искового  заявления,  а  также  определение   судебной
коллегии по гражданским делам областного суда.
     При этом Судебная коллегия указала, что ст.ст. 51 и 55 ГрК  РФ
предусмотрено, что за разрешением  на  строительство  на  земельном
участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  застройщик  с
приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в
уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной  власти  субъекта  Российской  Федерации  или  орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
     В соответствии с пп. 4,  5  ч. 2  ст. 131  ГПК  РФ  в  исковом
заявлении должно быть указано, в  чем  заключается  нарушение  либо
угроза нарушения прав, свобод или законных интересов  истца  и  его
требования, а также обстоятельства,  на  которых  истец  основывает
свои   требования,    и    доказательства,    подтверждающие    эти
обстоятельства.
     По  делам  о  признании  права  собственности  на  самовольные
постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими  обстоятельствами,  исходя
из  названных  правовых  норм,  в  частности,  являются  отсутствие
разрешений на строительство на земельном участке, ввод  объектов  в
эксплуатацию  и  невозможность  их  получения  в  органе   местного
самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
     К исковому заявлению К. и А. о признании  права  собственности
на самовольно возведенные строения  не  были  приложены  документы,
подтверждающие их требования, свидетельствующие об обращении истцов
в  установленном  порядке  в  орган  местного   самоуправления   за
разрешением на строительство и (или) ввод объектов  в  эксплуатацию
или отказ в их выдаче мэрией города.
     Оставляя без движения исковое  заявление  К.  и  А.,  а  затем
возвращая  его  истцам  в  связи  с  неустранением  недостатков   в
установленный срок, судья районного суда исходил из  того,  что  по
вопросу получения  разрешения  на  строительство  и  ввод  объектов
недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке в орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка  они
не  обращались,  а  представленный  ответ   отдела   муниципального
строительного контроля мэрии свидетельствует лишь о том, что  К.  и
А. в мэрию города не был представлен необходимый  пакет  документов
для  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию   законченных
строительством объектов.
     Поскольку заявителями не были соблюдены требования ст. 131 ГПК
РФ к содержанию искового заявления и в установленный срок  не  были
выполнены указания судьи, перечисленные в определении об оставлении
искового заявления без движения, Судебная коллегия Верховного  Суда
РФ  признала  данные  процессуальные  решения  судьи   правильными.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 80-В09-23.)
     Запрет на производство строительных работ в качестве  меры  по
обеспечению иска о сносе самовольной постройки может  быть  наложен
судом как в отношении  ответчика,  так  и  в  отношении  иных  лиц,
фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте.
     В ходе рассмотрения дела по иску о сносе самовольной постройки
судом   может   быть   удовлетворено   ходатайство   о   применении
обеспечительных мер в виде  запрета  на  производство  строительных
работ. Однако в судебной практике возникают случаи, когда, несмотря
на принятый судом в  отношении  ответчика  (заказчика  самовольного
строительства) запрет на  производство  строительных  работ,  такие
работы  продолжают  осуществляться  иными   лицами,   что   снижает
оперативность и эффективность принимаемых судом мер по  обеспечению
иска.
     Следует  признать  обоснованной  практику  судов,  которые   в
соответствии с пп. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ  такие  обеспечительные
меры применяют как в отношении ответчика, так и  в  отношении  иных
лиц,  фактически  осуществляющих  строительные  работы  на  спорном
объекте по заданию заказчика на основании гражданско-правовых  либо
трудовых договоров.
     Определением  районного  суда,   оставленным   без   изменения
апелляционным определением областного  суда,  в  ходе  рассмотрения
дела по иску Б.  о  сносе  самовольной  пристройки  к  жилому  дому
удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Ответчику Д.,  а
также  любым  уполномоченным  ею  лицам  запрещено   до   окончания
производства по делу проведение строительных работ в жилом  доме  и
на соответствующем земельном участке.
     В  резолютивной  части  решения   суда   о   признании   права
собственности на самовольную постройку,  реконструированный  объект
должны быть указаны сведения,  позволяющие  идентифицировать  такой
объект и его правообладателя.
     Вступившие в законную силу судебные решения о признании  права
собственности на самовольную постройку,  реконструированный  объект
являются  основанием  для  государственной  регистрации   прав   на
недвижимое  имущество  (ст. 17  Федерального  закона  от  21   июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона  в
решении    должны    содержаться    сведения,    необходимые    для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в  Едином
государственном реестре прав.
     С учетом положений ст. 12  того  же  Закона,  а  также  Правил
ведения  Единого  государственного  реестра  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в резолютивной части такого решения
суда должны  содержаться  сведения  о  правообладателе,  об  адресе
(местонахождении)  объекта,  о  его  наименовании   и   назначении,
площади, а если объект находится в  общей  долевой  собственности -
доле в праве в виде правильной простой дроби.
     Отсутствие  в  резолютивной  части  решения  суда   подробного
описания объекта  затруднит  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество  и  может  повлечь  необходимость  разъяснения
решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 ГПК РФ.
     Принимая  решение  о  сносе  самовольной  постройки,  суд  при
наличии  соответствующего  ходатайства  истца   вправе   установить
определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения
ответчиком в течение установленного срока  суд  может  предоставить
истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с
последнего необходимых расходов.
     В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК  РФ  при  принятии  решения,
обязывающего  ответчика   совершить   определенные   действия,   не
связанные с передачей имущества или денежных сумм,  суд  в  том  же
решении может указать, что, если ответчик  не  исполнит  решение  в
течение установленного срока, истец вправе совершить  эти  действия
за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
     Такое  указание  может  быть  произведено   судом   с   учетом
конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего
ходатайства истца.
     Судом апелляционной инстанции было отменено решение  районного
суда  и  принято  новое  решение  по  делу  по  иску  администрации
муниципального образования к Ш.  о  сносе  самовольно  возведенного
объекта капитального строительства. Установив, что  спорный  объект
представляет   собой   пятиэтажный   многоквартирный   жилой   дом,
возведенный в  отсутствие  утвержденной  проектной  документации  и
разрешения на строительство с нарушением строительных норм и правил
на   земельном   участке,    предоставленном    для    эксплуатации
индивидуального жилого дома, надлежащих мер к легализации  которого
Ш.  не  принимал,  судебная   коллегия   удовлетворила   заявленные
требования о сносе самовольной постройки.
     Для  исполнения  принятого   решения   суда   был   установлен
трехмесячный  срок,  по  истечении  которого  администрации  города
предоставлено  право  совершить  действия  по   сносу   самовольной
постройки за счет Ш. с взысканием с него необходимых расходов.
     Принятие судом признания ответчиком  иска  о  признании  права
собственности на самовольно  возведенный  объект  недвижимости  без
установления обстоятельств, при которых в силу п. 3 ст. 222  ГК  РФ
может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм
как материального, так и процессуального права.
     К. обратился с иском к С., Д. о признании  права собственности
на жилые помещения квартиры в многоквартирном доме,  указывая,  что
между ним и ответчиками был заключен договор  об  инвестировании  в
строительство  многоквартирного  жилого  дома,  в  соответствии   с
условиями которого  истец  обязался  передать  ответчикам  денежные
средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве  общей  долевой
собственности  на  указанный  многоквартирный   жилой   дом.   Свои
обязательства по договору инвестирования истец  исполнил  в  полном
объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и
технический   паспорт   на   него   изготовлен,   ответчики    свои
обязательства по договору не исполнили, от  обязанностей  по  сдаче
дома  в  эксплуатацию  и  передаче  истцу  указанных   в   договоре
помещений, а  также  документов,  необходимых  для  государственной
регистрации права собственности, уклоняются.
     Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К., суд первой
инстанции принял во внимание признание  ответчиками  иска,  указав,
что оно не противоречит закону  и  не  нарушает  чьих-либо  прав  и
охраняемых законом интересов.
     Между тем  в  материалах  дела  имелось  вынесенное  ранее  по
другому гражданскому делу и вступившее в законную силу  определение
судебной коллегии по гражданским делам краевого суда,  из  которого
следовало, что спорный дом  выстроен  на  арендуемом  муниципальном
земельном участке с  разрешенным  использованием  для  эксплуатации
здания  магазина.  Решение   об   изменении   целевого   назначения
земельного участка и разрешенного вида  его  использования  органом
местного самоуправления не принималось.
     Удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиры в
самовольно  возведенном  строении  и  ссылаясь  на  признание  иска
ответчиками,  суды  первой  и  апелляционной  инстанций   не   учли
положения  ст. 222  ГК  РФ  и  в  качестве   юридически   значимого
обстоятельства не установили целевое назначение земельного  участка
и вид его разрешенного использования.
     Использование   муниципального   земельного   участка   не   в
соответствии  с  его  целевым  назначением  и  видом   разрешенного
использования нарушает права и законные  интересы  органа  местного
самоуправления, что в соответствии  с  положениями  ст. 39  ГПК  РФ
является   препятствием   для   принятия   судом   признания   иска
застройщиком. (Определение Судебной коллегии по  гражданским  делам
Верховного Суда РФ N 18-КГ13-100.)

              Вопросы применения материального права

     Приобретательная  давность  не   может   распространяться   на
самовольно  возведенное  строение,  расположенное  на  неправомерно
занимаемом земельном участке.
     При рассмотрении споров о  признании  права  собственности  на
самовольную  постройку  необходимо   учитывать,   что   действующее
законодательство  разграничивает  основания   возникновения   права
собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и  в
связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
     Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 г.  N 10/22
"О некоторых  вопросах,  возникающих  в   судебной   практике   при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право  собственности
в  силу  приобретательной  давности  может  быть   приобретено   на
имущество, принадлежащее на праве  собственности  другому  лицу,  а
также на бесхозяйное имущество.
     Приобретательная давность не может распространяться на случаи,
когда  в  качестве  объекта  владения   и   пользования   выступает
самовольно возведенное  строение,  в  том  числе  расположенное  на
неправомерно занимаемом земельном  участке,  поскольку  в  подобной
ситуации    отсутствует    такое    необходимое    условие,     как
добросовестность  застройщика,  так  как,  осуществляя  самовольное
строительство,  лицо  должно  было  осознавать  отсутствие  у  него
оснований для возникновения права  собственности.  Тогда  как  лишь
совокупность  всех  перечисленных   в   ст. 234   ГК   РФ   условий
(добросовестность, открытость и непрерывность  владения  как  своим
собственным  недвижимым  имуществом  в  течение   пятнадцати   лет)
является основанием для приобретения  права  собственности  на  это
имущество в силу приобретательной давности.
     Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации
о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав,
что на протяжении более девятнадцати  лет  она  фактически  владеет
хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения  личного
подсобного хозяйства. Постройка находится на  расстоянии  53  м  от
ближайшего       жилого       дома,        что        соответствует
санитарно-эпидемиологическим правилам  и  нормативам,  возведена  с
разрешения председателя сельского совета. По  неизвестным  причинам
документы  о  праве  на  возведенную  ею  хозяйственную   постройку
уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
определением судебной  коллегии  по  гражданским  делам  областного
суда, в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
     При разрешении спора судебными  инстанциями  установлено,  что
земельный участок, на  котором  расположена  спорная  хозяйственная
постройка, находится в государственной собственности. Л.  указанный
участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на
строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта  в
эксплуатацию отсутствует.
     Оснований для применения  положений  ст. 234  ГК  РФ  суды  не
усмотрели, обоснованно отметив,  что  возможность  признания  права
собственности на самовольно возведенную на неправомерно  занимаемом
земельном участке постройку в порядке приобретательной давности  не
предусмотрена.
     Учитывая,  что  земельный  участок,  на  котором   расположена
постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также
принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и  акта
ввода объекта в эксплуатацию, суды первой и апелляционной инстанций
отказали в удовлетворении иска.
     Возложение  обязанности   по   сносу   самовольной   постройки
представляет собой санкцию за  совершенное  правонарушение  в  виде
осуществления самовольного строительства, в связи с чем  возложение
такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его  счет  возможно
при наличии вины застройщика.
     Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были отменены решение районного суда и определение судебной
коллегии по гражданским делам областного суда по делу по иску В.  и
Ш.   к   городской   администрации,    комитету    архитектуры    и
градостроительства города, обществу с ограниченной ответственностью
о признании  незаконным  и  об  отмене  постановления  о  выделении
земельного   участка,   признании    незаконным    разрешения    на
строительство,   демонтаже    объекта,    восстановлении    зеленых
насаждений.
     Разрешая  возникший  спор,  признавая  незаконным  и   отменяя
постановление   администрации    муниципального    образования    о
предоставлении  обществу  земельного  участка   под   строительство
блочной автозаправочной  станции  и  разрешение  на  строительство,
возлагая обязанность на общество  с  ограниченной  ответственностью
освободить земельный участок  от  размещенного  объекта  АЗС  путем
сноса за счет собственных средств, восстановить зеленые насаждения,
газон на месте расположения объекта и на месте устройства выезда  и
въезда  автотранспорта   на   территорию   АЗС,   суды   первой   и
апелляционной инстанций пришли к выводу, что при принятии решения о
предоставлении  земельного  участка  под  строительство  и   выдаче
разрешения на строительство были  допущены  существенные  нарушения
градостроительных и строительных норм  и  правил,  экологических  и
иных  обязательных  нормативов,  что  влечет   признание   строения
самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК РФ.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда  РФ  с
указанными выводами судов не согласилась,  указав,  что  по  смыслу
ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если
доказана  вина  лица   в   осуществлении   самовольной   постройки.
Осуществление самовольной постройки  является  виновным  действием,
доказательством совершения которого  служит  установление  хотя  бы
одного  из  условий,  перечисленных   в   п. 1   ст. 222   ГК   РФ.
Необходимость  установления  вины  застройщика   подтверждается   и
положением п. 3  ст. 76  ЗК  РФ,  согласно  которому  снос  зданий,
строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или
самовольном  строительстве  осуществляется  лицами,   виновными   в
указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
     Однако вывод о наличии в  действиях  общества  с  ограниченной
ответственностью вины при  возведении  АЗС  в  обжалуемых  судебных
постановлениях отсутствовал.
     Из судебных  постановлений  следовало,  что  судами  первой  и
кассационной инстанций в нарушение ст. 222  ГК  РФ  не  установлены
обстоятельства, указывающие на допущенные  при  возведении  блочной
АЗС существенные нарушения градостроительных и строительных норм  и
правил,  не  указано,  какие   конкретно   негативные   последствия
наступили для истцов, создана ли при этом угроза жизни  и  здоровью
граждан; не был разрешен вопрос о необходимости назначения по  делу
экологической экспертизы.
     При этом Судебная коллегия  по  гражданским  делам  Верховного
Суда РФ отметила, что сами по  себе  отдельные  нарушения,  которые
могут быть  допущены  при  предоставлении  земельного  участка  для
строительства   и   при   возведении   постройки,   в   том   числе
градостроительных, строительных, иных норм и  правил,  не  являются
безусловным основанием  для  сноса  строения,  поскольку  постройка
может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего
ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.
     Допущенные  судами  первой  и   второй   инстанций   нарушения
послужили основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений
и направления дела на новое рассмотрение в  суд  первой  инстанции.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 39-B11-8.)
     При рассмотрении дел, связанных с самовольным  строительством,
судам следует применять градостроительные и  строительные  нормы  и
правила в редакции, действовавшей на время  возведения  самовольной
постройки.
     Одним из признаков самовольной постройки является создание  ее
с существенным нарушением градостроительных и строительных  норм  и
правил.
     Рассматривая  дела  по   искам,   связанным   с   самовольными
постройками, следует  применять  градостроительные  и  строительные
нормы и правила  в  редакции,  действовавшей  во  время  возведения

самовольной постройки.
     Действие закона распространяется на  отношения,  возникшие  до
введения  его  в  действие,  только  в  случаях,  когда  это  прямо
предусмотрено законом (так, в соответствии  со  ст. 9  Федерального
закона от  29  декабря  2004 г.  N 191-ФЗ  "О введении  в  действие
Градостроительного кодекса Российской  Федерации"  положения  ч. 17
ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для  возведения  строения
или  его  реконструкции   не   требуется   выдача   разрешения   на
строительство,  применяются  также  в  отношении  указанных  в  ней
объектов, которые были построены, реконструированы или изменены  до
введения в действие ГрК РФ).
     В связи с несоблюдением указанного  принципа  были  правомерно
отменены состоявшиеся по делу судебные  постановления  по  делу  по
иску У. к В. о  признании  бани  самовольной  постройкой,  обязании
ответчика осуществить снос  самовольной  постройки  за  свой  счет.
Президиумом  областного  суда,  в  частности,  было  указано,   что
несоответствие  местоположения  построек  сторон   требованиям   СП
30-102-99  в  части  соблюдения  расстояния  до  границы  соседнего
приквартирного  участка, а также СНиП 2.07.01-89 в части расстояний
между строениями не могло  служить  основанием  для  сноса  спорных
построек  как  самовольных,  поскольку  на  время   их   возведения
названные нормативные  акты  не  были  приняты  и,  соответственно,
застройщик не мог их нарушить.
     Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании
права собственности на самовольную постройку является  установление
того обстоятельства, что сохранение спорной постройки  не  нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, в  частности  права
смежных  землепользователей,  правила  застройки,  установленные  в
муниципальном образовании, и т. д.
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам краевого  суда,
были  удовлетворены   исковые   требования   Г.   к   администрации
муниципального  образования  о  признании  права  собственности  на
нежилое здание.
     Судом установлено, что  на  муниципальном  земельном  участке,
предоставленном  истцу  в  аренду  сроком   на   десять   лет   для
строительства объекта - магазина площадью не  более  150 кв. м,  Г.
было самовольно возведено нежилое трехэтажное  здание  с  мансардой
общей площадью 1331,2 кв. м.
     Отменяя состоявшиеся судебные постановления и  направляя  дело
на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия  по
гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ  указала,  что  одним   из
юридически  значимых  обстоятельств  по  делу  о  признании   права
собственности  на  самовольную  постройку  в  соответствии  с  п. 3
ст. 222  ГК  РФ  является  установление  того  обстоятельства,  что
сохранение самовольной постройки не  нарушает  права  и  охраняемые
законом  интересы   других   лиц,   в   частности   права   смежных
землепользователей,    правила    застройки,    установленные     в
муниципальном образовании, и т. д.
     Между тем суды первой и второй инстанций в вынесенных по  делу
судебных   постановлениях   какого-либо   суждения   по    вопросу,
касающемуся нарушений прав  и  законных  интересов  других  лиц,  в
частности   правил   застройки,   установленных   в   муниципальном
образовании, при самовольном возведении истцом объекта капитального
строительства - нежилого здания с измененными  параметрами  (1331,2
кв. м вместо 150 кв. м), не высказали,  и  вывод  суда  по  данному
вопросу в вынесенных по делу судебных постановлениях  отсутствовал.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 18-В11-25.)
     Наличие  допущенных  при  возведении   самовольной   постройки
нарушений градостроительных и строительных норм и  правил  является
основанием для отказа  в  удовлетворении  иска  о  признании  права
собственности  на  самовольную  постройку   либо   основанием   для
удовлетворения   требования   о   ее   сносе    при    установлении
существенности и неустранимости указанных нарушений.
     Как  показало  изучение  судебной   практики,   существенность
нарушений  градостроительных   и   строительных   норм   и   правил
устанавливается  судами  на  основании  совокупности  доказательств
применительно к особенностям конкретного дела.
     Кроме вопроса о соблюдении  градостроительных  и  строительных
норм и правил, суды выясняют,  учтены  ли  при  возведении  спорной
постройки   требования   санитарного,   пожарного,   экологического
законодательства, законодательства об объектах культурного наследия
и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
     Для   установления   наличия   (отсутствия)   отступлений   от
градостроительных и строительных правил при возведении  самовольной
постройки    судами,    как    правило,    назначаются     судебные
строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся  в  п. 13
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24  июня  2008 г.  N 11
"О подготовке  гражданских   дел   к   судебному   разбирательству"
разъяснения   о   недопустимости   постановки    перед    экспертом
(экспертами)  вопросов  правового  характера,  разрешение   которых
относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при
возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не
могут ставиться на разрешение эксперта.
     К существенным нарушениям  строительных  норм  и  правил  суды
относят, например,  такие  неустранимые  нарушения,  которые  могут
повлечь уничтожение постройки,  причинение  вреда  жизни,  здоровью
человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
     При оценке значительности допущенных нарушений при  возведении
самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10  ГК
РФ  о  недопустимости   действий   граждан   и   юридических   лиц,
осуществляемых исключительно с намерением  причинить  вред  другому
лицу,  или  злоупотребление  правом  в  других  формах,   а   также
соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
     Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости,
разумности  и  соразмерности,  несоответствие   избранного   истцом
способа защиты характеру и степени допущенного нарушения  прав  или
законных  интересов,  публичных  интересов   послужило,   например,
основанием для отмены судебных постановлений, состоявшихся по  делу
по иску администрации  муниципального  образования  к  К.  о  сносе
самовольной постройки и  по  встречному  иску  К.  к  администрации
муниципального  образования  о  признании  права  собственности  на
незавершенный строительством дом.
     Решением районного суда  в  удовлетворении  первоначального  и
встречного исков было отказано.
     Апелляционным определением судебной  коллегии  по  гражданским
делам краевого суда решение суда  первой  инстанции  было  в  части
отменено, вынесено новое решение о  возложении  на  К.  обязанности
снести за  его  счет  самовольно  возведенный,  капитальный  объект
недвижимости.
     Отменяя  апелляционное  определение  в  части  отмены  решения
районного  суда  и  вынесения  нового  решения  об   удовлетворении
требований  администрации  муниципального   образования,   Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее.
     Установлено,  что  площадь  спорного  объекта   незавершенного
строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной
строительно-технической  экспертизы  этот   объект   расположен   в
границах  принадлежащего  ответчику  земельного  участка   и   лишь
незначительная часть пристройки к нему,  размером  0,2  м  х  6  м,
размещена с выступом за  красную  линию.  Общая  площадь  застройки
составила  50%  площади  земельного  участка,   что   удовлетворяет
требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При
этом спорный объект незавершенного  строительства  не  препятствует
владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями  и
земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и
не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при  движении
автотранспорта по этой улице.
     Удовлетворяя  исковые  требования  о  сносе  спорного  объекта
капитального строительства, суд апелляционной инстанции исходил  из
того, что  он  имеет  все  установленные  ст. 222  ГК  РФ  признаки
самовольной постройки, поскольку К.  без  получения  разрешительных
документов возводит  второй  этаж  и  часть  самовольного  строения
выступает за границы правомерного земельного участка.
     Не соглашаясь с данным выводом суда  апелляционной  инстанции,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала,
что  он  сделан  без  учета  разъяснений,  содержащихся   в   п. 26
постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и   Пленума   Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.  N 10/22,  поскольку  для
правильного разрешения этого дела необходимым является установление
обстоятельства, не нарушает  ли  сохранение  самовольной  постройки
права и охраняемые законом интересы других лиц, в  частности  права
смежных землепользователей, правила землепользования и застройки  и
т. д.
     Судебная  коллегия  указала,  что  возведение  второго   этажа
строения без разрешительных документов само  по  себе  не  является
основанием  для  сноса   строящегося   объекта   недвижимости   при
отсутствии  данных,  свидетельствующих  о  том,  что  именно   этим
постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
     Обращаясь в  суд  со  встречным  иском,  а  также  в  судебном
заседании К. утверждал, ссылаясь на  имеющееся  в  материалах  дела
заключение экспертов, проводивших судебную  строительно-техническую
экспертизу, что  выявленное  нарушение,  связанное  с  неправильным
размещением  объекта,  может  быть  устранено  без  сноса   объекта
строительства.
     Вместе  с  тем  судом  апелляционной  инстанции  при  принятии
решения о сносе  всей  самовольной  постройки  не  обсуждено  и  не
установлено,  насколько  избранный  истцом   способ   защиты   прав
соответствует допущенному ответчиком  нарушению,  заключающемуся  в
осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также  в
размещении этого объекта с выступом за красную линию на  0,2  м  на
протяжении 6 м, и возможно  ли  устранение  данного  нарушения  без
сноса объекта незаконченного строительства.  (Определение  Судебной
коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
     По другому делу суд, придя к  выводу  о  том,  что  возведение
гаража с  нарушением  требований  отступа  от  межевой  границы  не
является существенным нарушением градостроительных  и  строительных
норм и правил,  противопожарные  и  санитарные  разрывы  соблюдены,
опасности  для  жизни  и  здоровья  людей   указанный   объект   не
представляет,  обоснованно   отказал   в   удовлетворении   исковых
требований о сносе  гаража,  одновременно  возложив  на  ответчиков
обязанность по устранению выявленных  недостатков  постройки  путем
переустройства ее конфигурации и установления по краю  ската  крыши
снегозадерживающих заграждений.
     Возможность признания права  собственности  на  часть  объекта
самовольной    постройки    действующим    законодательством     не
предусмотрена.
     Рассматривая   вопрос   о    возможности    признания    права
собственности на часть объекта самовольного строительства, например
на гаражный  бокс,  расположенный  в  составе  гаражного  комплекса
кооператива, если земельный  участок  под  строительство  выделялся
гаражно-строительному   кооперативу,   однако   во    введении    в
эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения
с нарушением установленных законом градостроительных,  строительных
и иных норм и правил, следует отметить, что  судебная  практика  по
такой категории споров не является единообразной.
     Правильной следует признать позицию судов, которые исходят  из
того,  что  не  имеется  законных  оснований  для  признания  права
собственности  на  часть   объекта,   возведенного   с   нарушением
установленных законом  норм  и  правил  и  являющегося  самовольной
постройкой.
     Так, Б. обратилась  в  суд  с  иском  к  гаражно-строительному
кооперативу, администрации района о признании  права  собственности
на гаражные боксы и  нежилые  помещения,  расположенные  в  составе
гаражного комплекса  кооператива,  указывая,  что  является  членом
кооператива, выплатила паевые взносы, спорное имущество  фактически
передано ей в пользование, однако кооперативу отказано во  вводе  в
эксплуатацию всего гаражного комплекса, в связи с  чем  она  лишена
возможности  зарегистрировать  право  собственности  на   указанное
имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
     Решением  районного  суда,  оставленным  без  изменения  судом
апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.  При  этом
судебные  инстанции  исходили  из  того,  что  объект  возведен   с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично
расположен  с  нарушением  СНиП  41-02-2003  "Тепловые  сети"  и  с
нарушением  СНиП  2.07.01-89  "Градостроительство.   Планировка   и
застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни
и здоровью граждан.
     Кроме того, земельный участок, на  котором  возведен  гаражный
комплекс, был предоставлен на праве аренды обществу с  ограниченной
ответственностью и гаражно-строительному кооперативу сроком  на  26
месяцев. Договор не был зарегистрирован  в  установленном  порядке,
срок его действия истек, сведений  о  том,  что  земельный  участок
предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3
ст. 222 ГК РФ  следует,  что  право  собственности  на  самовольную
постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит
земельный участок на определенном законом вещном праве.
     При таких обстоятельствах и с учетом того, что  весь  гаражный
комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и  правил
и является самовольной  постройкой,  судебные  инстанции  пришли  к
правильному выводу, что оснований для признания права собственности
на часть такого объекта  (гаражные  боксы  и  нежилые  помещения  в
составе гаражного комплекса) не имеется.
     Право  собственности  на  самовольное  строение,   возведенное
гражданином  без  необходимых  разрешений  на  земельном   участке,
который предоставлен  ему  по  договору  аренды  для  строительства
соответствующего объекта недвижимости, может  быть  признано,  если
строение создано без  существенных  нарушений  градостроительных  и
строительных норм и правил и  если  сохранение  этого  строения  не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает
угрозу жизни и здоровью граждан.
     В  практике  судов  вызывают  определенную   сложность   дела,
связанные с разрешением требований о признании права  собственности
на самовольные постройки,  возведенные  на  арендованных  земельных
участках.
     Ряд судов полагает, что  отсутствие  у  истца  какого-либо  из
перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок
является  безусловным  основанием  для  отказа   в   удовлетворении
требований  о  признании   права   собственности   на   самовольную
постройку.
     Другие суды полагают,  что  при  определенных  обстоятельствах
предоставление  лицу  земельного  участка  в   аренду   для   целей
капитального строительства может служить основанием  для  признания
за  таким  лицом  права  собственности  на  самовольно  возведенную
постройку.
     В целях правильного  разрешения  споров,  связанных  с  правом
собственности на самовольную постройку,  возведенную  на  земельном
участке, предоставленном застройщику  в  аренду,  судам  необходимо
учитывать следующее.
     Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222
ГК  РФ  является  возведение  недвижимого  имущества  на  земельном
участке, не отведенном для  этих  целей  в  порядке,  установленном
законом и иными правовыми актами. При этом в  соответствии  с  п. 3
названной статьи право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом, а в предусмотренных  законом  случаях  в  ином
установленном  законом   порядке   за   лицом,   в   собственности,
пожизненном   наследуемом   владении,    постоянном    (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена
постройка.
     В соответствии с взаимосвязанными  положениями  подп.  2  п. 1
ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
строения,  сооружения  в   соответствии   с   целевым   назначением
земельного участка и его разрешенным использованием  с  соблюдением
требований     градостроительных     регламентов,     строительных,
экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и   иных
правил, нормативов.
     Возможность предоставления земельных участков,  находящихся  в
государственной  или  муниципальной  собственности,  в  аренду  для
жилищного строительства предусмотрена ст. 30-1 ЗК РФ.
     В  силу  п. 1  ст. 615  ГК  РФ   использование   арендованного
имущества, в том числе земельного  участка,  должно  осуществляться
арендатором в соответствии с  условиями  договора  аренды,  а  если
такие  условия  в  договоре  не  определены,   в   соответствии   с
назначением имущества.
     Из  системного  толкования   вышеприведенных   правовых   норм
следует,  что  право  собственности   на   самовольную   постройку,
возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном  участке,
который предоставлен  ему  по  договору  аренды  для  строительства
соответствующего объекта недвижимости, может  быть  признано,  если
такое строение создано без существенных нарушений градостроительных
и строительных норм и правил и  если  его  сохранение  не  нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, не  создает  угрозу
жизни и здоровью граждан.
     При разрешении данной  категории  споров,  помимо  требований,
установленных п. 3  ч. 222  ГК  РФ,  необходимо  учитывать  условия
договора аренды. В случае, если участок предоставлен в  аренду  для
возведения временных  строений  либо  легковозводимых  конструкций,
основания  для  признания   права   собственности   на   фактически
возведенное строение капитального типа отсутствуют. При  заключении
договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою
волю на предоставление земельного участка в аренду  для  возведения
строений конкретного типа.
     В качестве примера правильного  определения  судом  юридически
значимых для подобной категории споров обстоятельств можно привести
следующее дело.
     Т. обратился   с   иском   к   администрации    муниципального
образования  о  признании  права   собственности   на   самовольную
постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
     Судом  установлено,  что  постановлением  главы  администрации
муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в
аренду  земельный  участок  под  проектирование   и   строительство
индивидуального жилого дома и хозяйственных  строений.  13  августа
1999 г. между истцом и  администрацией  муниципального  образования
заключен договор аренды земельного участка для целей  строительства
жилого  дома,  который  зарегистрирован  в  комитете  по  земельным
ресурсам и землеустройству  города.  30  июля  1999 г.  управлением
главного архитектора администрации города согласован проект  жилого
дома. Постановлением главы администрации муниципального образования
от 20 декабря 2007 г. продлен срок  действия  постановления  от  21
июля  1999 г.,  утвержден  проект  границ  земельного  участка  для
строительства  индивидуального  жилого  дома  усадебного   типа   и
хозяйственных построек, установлены градостроительные требования  к
его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый  учет
с разрешенным использованием -  для  строительства  индивидуального
жилого  дома  усадебного   типа   и   хозяйственных   построек.   В
соответствии  с  произведенным  зонированием  указанный   земельный
участок  находится  в  территориальной   зоне   малоэтажной   жилой
застройки с земельными участками.
     По состоянию на 12  июля  2012 г.  на  арендованном  земельном
участке истцом выстроен жилой дом готовностью 60%.
     Суд пришел к выводу, что  возведение  на  указанном  земельном
участке индивидуального  жилого  дома  соответствует  его  целевому
использованию,  истец  пользовался  этим  земельным   участком   на
законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право  собственности
на жилой дом, возведенный гражданином без  необходимого  разрешения
на  земельном  участке,   который   предоставлен   в   аренду   для
строительства жилья,  может  быть  признано,  если  жилое  строение
создано без существенных нарушений градостроительных и строительных
норм и правил, а его сохранение  не  нарушает  права  и  охраняемые
законом интересы других лиц, не создает  угрозу  жизни  и  здоровью
граждан.
     Установив, что истцом при возведении самовольной постройки  не
допущено существенных нарушений  градостроительных  и  строительных
норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан,  суд
при изложенных обстоятельствах признал за Т. право собственности на
незавершенный строительством объект - индивидуальный  жилой  дом  с
мансардой готовностью 60%.
     При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости
посредством  пристройки  к  нему  дополнительных  помещений   право
собственника может быть защищено  путем  признания  этого  права  в
целом на объект собственности в реконструированном виде,  а  не  на
пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
     Рассматривая споры, вытекающие  из  самовольной  реконструкции
помещений  и  строений,  следует  иметь   в   виду,   что   понятие
реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно  указанной  норме
под  реконструкцией   понимается   изменение   параметров   объекта
капитального строительства, его частей (высоты, количества  этажей,
площади, объема), в том числе надстройка,  перестройка,  расширение
объекта  капитального  строительства,  а  также  замена   и   (или)
восстановление    несущих    строительных    конструкций    объекта
капитального  строительства,  за   исключением   замены   отдельных
элементов таких конструкций  на  аналогичные  или  иные  улучшающие
показатели  таких  конструкций  элементы  и  (или)   восстановления
указанных элементов.
     Реконструкция     объектов     капитального      строительства
осуществляется  в  порядке,  установленном  ГрК   РФ,   тогда   как
возможность  перепланировки  и  переустройства   жилого   помещения
предусмотрена ЖК РФ.
     Положения  ст. 222  ГК  РФ  распространяются  на   самовольную
реконструкцию недвижимого имущества, в  результате  которой  возник
новый объект (п. 28 постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 г.  N 10/22
"О некоторых  вопросах,  возникающих  в   судебной   практике   при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав"),  однако  не  применяются  в  случае  перепланировки,
переустройства (переоборудования) жилого помещения.
     Перепланировка жилого помещения представляет  собой  изменение
его  конфигурации,  требующее  внесения  изменения  в   технический
паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка  жилых
помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос  и
устройство   дверных   проемов,   разукрупнение   или    укрупнение
многокомнатных  квартир,   устройство   дополнительных   кухонь   и
санузлов,  расширение  жилой  площади   за   счет   вспомогательных
помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры
или жилые помещения, устройство или  переоборудование  существующих
тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и  норм  технической  эксплуатации
жилищного  фонда,  утвержденных  постановлением  Госстроя России от
27 сентября 2003 г. N 170).
     Переустройство жилого помещения представляет собой  установку,
замену  или  перенос  инженерных   сетей,   санитарно-технического,
электрического  или  другого   оборудования,   требующие   внесения
изменений в технический паспорт жилого помещения  (ч. 1  ст. 25  ЖК
РФ).  Переоборудование  жилых  помещений  может  включать  в   себя
установку бытовых электроплит  взамен  газовых  плит  или  кухонных
очагов, перенос нагревательных сантехнических и  газовых  приборов,
устройство вновь и переоборудование существующих  туалетов,  ванных
комнат,  прокладку  новых  или  замену  существующих  подводящих  и
отводящих  трубопроводов,  электрических  сетей  и  устройств   для
установки  душевых  кабин,  джакузи,  стиральных  машин  повышенной
мощности  и  других  сантехнических  и  бытовых   приборов   нового
поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм  технической  эксплуатации
жилищного фонда).
     Как показывает анализ судебной  практики,  некоторые  суды  не
проводят различие между понятиями  реконструкции  и  перепланировки
(переустройства)  жилого  помещения  и  разрешают   иски   граждан,
например о сохранении жилого  помещения -  квартиры  с  самовольной
пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
     Кроме того, имеются случаи  ошибочного  разрешения  споров  об
узаконивании новых помещений, созданных в  процессе  реконструкции:
пристроек, надстроек к жилым домам. При  этом  судами  признавалось
право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как  на
отдельный объект капитального строительства.
     Так, решением районного суда было признано право собственности
за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки:  жилую  пристройку
лит. a1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
     Другим решением  районного  суда  за  истцами  признано  право
собственности на квартиру в порядке приватизации  по  1/3  доли  за
каждым,  сохранено   помещение   пристройки   в   перепланированном
состоянии и признано право собственности  за  этими  же  лицами  на
самовольную постройку в виде пристройки.
     Однако пристройка к жилому  дому  либо  квартире  не  является
самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения
пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному  на
праве  собственности  за  гражданином,   следует   учитывать,   что
первоначальный объект права собственности при  этом  изменяется,  а
самовольная пристройка не является самостоятельным  объектом  права
собственности.
     При возведении жилой пристройки  увеличивается  общая  площадь
всего  жилого  дома,   следовательно,   изменяется   объект   права
собственности, который  отличается  от  первоначального  размерами,
планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой
дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
     Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с
самовольной  пристройкой  к  нему  дополнительных  помещений  право
собственника может быть защищено  путем  признания  этого  права  в
целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием
изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
     В том случае, если заявлены  исковые  требования  о  признании
права собственности на  такие  самовольные  пристройки,  являющиеся
частью строения, находящегося  в  общей  долевой  собственности,  к
участию  в  деле   необходимо   привлекать   всех   сособственников
домовладения, а в число обстоятельств,  подлежащих  установлению  и
разрешению в таком деле,  должно  входить  перераспределение  долей
сособственников после признания права собственности на  возведенную
пристройку.
     Рассмотрение вопросов о перераспределении  долей  в  праве  на
общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3  ст. 245  ГК  РФ,
обусловлено в том  числе  необходимостью  обеспечения  исполнимости
судебного решения, поскольку при государственной  регистрации  прав
на  реконструированный  объект  недвижимого  имущества  открывается
новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП,  связанный  с  ранее
существовавшим объектом  недвижимости,  закрывается  (п. 36  Правил
ведения  Единого  государственного  реестра  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).
     В    качестве    примера    правильного    разрешения    спора
рассматриваемой  категории  можно  привести  дело  по  иску  Б.   к
администрации муниципального образования, А., Н., Р.  о  сохранении
жилого  дома  в  реконструированном  состоянии,   признании   права
собственности   на   самовольную   постройку,    признании    права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на  жилой
дом.
     Обращаясь  в  суд  с  иском,   Б.   указывал,   что   является
собственником 7/18 доли  в  праве  собственности  на  домовладение,
расположенное на земельном участке, находящемся у сособственников в
долгосрочной  аренде.  В   целях   повышения   благоустройства   им
самовольно возведена пристройка к дому, что  привело  к  увеличению
общей площади дома на 10,6 кв. м.
     Решением районного суда жилой дом общей  площадью  109,4 кв. м
сохранен в  реконструированном  состоянии.  За  Б.  признано  право
собственности   на   самовольно  возведенную   пристройку  площадью
10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.
     Рассматривая дело в апелляционном порядке,  судебная  коллегия
по  гражданским  делам  областного  суда  указала,   в   частности,
следующее.
     Судом на основании исследованных доказательств,  в  том  числе
результатов строительно-технической экспертизы  и  заключения  ФГУЗ
"Центр гигиены и  эпидемиологии",  установлено,  что  реконструкция
жилого дома произведена  истцом  в  соответствии  со  строительными
нормами  и  правилами,  не  нарушает  права  и  охраняемые  законом
интересы других лиц и  не  создает  угрозу  их  жизни  и  здоровью,
размещение  самовольного  строения  не  противоречит   документации
градостроительного зонирования территории  города,  произведено  на
участке, предоставленном в аренду  для  эксплуатации  домовладения.
При указанных обстоятельствах суд пришел  к  правильному  выводу  о
возможности  сохранения  дома  в  реконструированном  состоянии   и
удовлетворении требований истца о признании за  ним  права  на долю
(389/1000)  в  праве  собственности  на   домовладение   с   учетом
произведенных неотделимых улучшений.
     Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда  в  части
признания за  Б.  права  собственности  на  самовольно  возведенную
пристройку площадью  10,6 кв. м,  отказав  в  этой  части  в  иске,

поскольку указанная пристройка  является  составной  частью  жилого
дома, право общей долевой собственности на который  принадлежит  не
только истцу, но всем участникам долевой собственности, в  связи  с
чем отсутствовали основания для признания  права  собственности  на
нее как на самостоятельный объект недвижимости.
     Учитывая   произошедшее   в   результате   возведения   истцом
пристройки изменение долей всех участников  долевой  собственности,
судебная коллегия изменила решение суда, определив долю каждого  из
сособственников.
     При  рассмотрении  споров,  связанных   с   признанием   права
собственности  на  самовольную  постройку,   помимо   доказательств
принадлежности  истцу  земельного  участка   суду   также   следует
проверять соблюдение его целевого назначения.
     В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка
может  возводить  на  нем  здания  и  сооружения,  осуществлять  их
перестройку или снос,  разрешать  строительство  на  своем  участке
другим лицам.  Эти  права  осуществляются  при  условии  соблюдения
градостроительных и строительных норм и правил, а также  требований
о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
     В  силу  п. 2  ст. 260  ГК  РФ  на  основании   закона   и   в
установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и
иного целевого назначения, использование которых для  других  целей
не допускается или ограничивается. Пользование земельным  участком,
отнесенным  к  таким  землям,  может  осуществляться  в   пределах,
определяемых его целевым назначением
     Согласно подп. 2 п. 1  ст. 40  ЗК  РФ  собственник  земельного
участка   имеет   право    возводить    жилые,    производственные,
культурно-бытовые   и   иные   здания,   строения,   сооружения   в
соответствии  с  целевым  назначением  земельного  участка  и   его
разрешенным     использованием     с     соблюдением     требований
градостроительных   регламентов,    строительных,    экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
     Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1
ст. 222 ГК РФ является  ее  возведение  на  земельном  участке,  не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и  иными
правовыми актами.
     Деление земель по целевому назначению на  категории,  согласно
которому  правовой  режим  земель   определяется   исходя   из   их
принадлежности   к   определенной    категории    и    разрешенного
использования  в   соответствии   с   зонированием   территорий   и
требованиями законодательства, является одним из основных принципов
земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
     Пунктом  1  ст. 7  ЗК  РФ   земли   в   Российской   Федерации
подразделены   по   целевому  назначению  на  следующие  категории:
1) земли  сельскохозяйственного  назначения;  2)  земли  населенных
пунктов; 3) земли промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,
радиовещания,  телевидения,  информатики,  земли  для   обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения; 4) земли  особо  охраняемых  территорий  и
объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7)  земли
запаса.
     Земли, указанные  в  п. 1  указанной  статьи,  используются  в
соответствии с установленным для них целевым назначением.  Правовой
режим земель определяется исходя из их  принадлежности  к  той  или
иной  категории  и  разрешенного  использования  в  соответствии  с
зонированием  территорий,  общие  принципы  и  порядок   проведения
которого  устанавливаются  федеральными  законами  и   требованиями
специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).
     Зонирование территории для строительства регламентируется  ГрК
РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие  территориальных  зон,
то есть зон, для которых в правилах  землепользования  и  застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты.
     Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в
пределах   границ   соответствующей   территориальной   зоны   виды
разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и  используется
в  процессе  их  застройки  и  последующей  эксплуатации   объектов
капитального  строительства,  предельные   (минимальные   и   (или)
максимальные) размеры земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов  капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).
     Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в  ст. 35
ГрК РФ, а виды  разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
     В  соответствии  с  положениями  чч.  2,  3  ст. 37   ГрК   РФ
применительно к каждой территориальной  зоне  устанавливаются  виды
разрешенного   использования   земельных   участков   и    объектов
капитального строительства.
     Изменение одного  вида  разрешенного  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства на другой вид такого
использования осуществляется  в  соответствии  с  градостроительным
регламентом   при   условии   соблюдения   требований   технических
регламентов.
     Таким  образом,  постройка  будет   считаться   созданной   на
земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена
с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо
вопреки правилам градостроительного зонирования  (ст.ст. 35-40  ГрК
РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки  конкретного
населенного пункта,  определяющие  вид  разрешенного  использования
земельного участка в  пределах  границ  территориальной  зоны,  где
находится самовольная постройка).
     Правилами   землепользования   и   застройки   устанавливается
градостроительный  регламент  для   каждой   территориальной   зоны
индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития,  а
также  возможности  территориального  сочетания   различных   видов
использования  земельных  участков  (жилого,  общественно-делового,
производственного,  рекреационного  и  иных   видов   использования
земельных участков).
     Сведения о  категории  земель,  к  которой  отнесен  земельный
участок, и его разрешенном использовании, в числе  других  сведений
об  объекте  недвижимости  вносятся   в   государственный   кадастр
недвижимости (пп. 13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от  24  июля  2007 г.
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
     Поскольку  самовольное  изменение  разрешенного  использования
земельного  участка  не  допускается,  то  в  тех  случаях,   когда
использование земельного участка, занятого самовольной  постройкой,
не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным
органом отказано в его  изменении,  требование  о  признании  права
собственности на самовольную постройку,  возведенную  с  нарушением
целевого  назначения  земельного  участка,  судом  не  может   быть
удовлетворено. Иное решение противоречило бы  положениям  ст. 8  ЗК
РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям  и  перевода
их из одной категории в другую.
     Следует также учитывать, что  вопросы  изменения  одного  вида
разрешенного использования земельных участков на другой вид  такого
использования,  выдачи  разрешения  на  условно   разрешенный   вид
использования  земельного   участка,   отклонение   от   предельных
параметров  разрешенного  строительства  разрешаются   в   порядке,
установленном ст.ст. 37, 39, 40 ГрК РФ, и  решения  соответствующих
органов  могут  быть  предметом  проверки  суда  как   в   порядке,
установленном  положениями  главы  25  ГПК  РФ,  так  и  (в  случае
заявления  таких  требований)  в  порядке  искового   производства.
Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по  делу,
связанному с легализацией самовольного строения,  без  установления
фактов, свидетельствующих об обращении  заинтересованного  лица  за
соответствующим    разрешением    в    административном    порядке,
недопустимо.
     Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с
ограниченной   ответственностью   о   признании    многоквартирного
трехэтажного  жилого  дома  самовольной  постройкой  и  его  сносе,
указывая,  что  являются  собственниками   земельных   участков   и
расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г.,  Р.  на  праве
долевой  собственности  принадлежит  смежный   земельный   участок,
целевым назначением которого является эксплуатация жилого  дома,  а
вид   разрешенного   использования -   под   индивидуальную   жилую
застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий  дом,  расположенный
на указанном спорном участке, и на его месте  без  соответствующего
разрешения,     с     нарушением      технического      регламента,
градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и
правил, в непосредственной близости к жилым домам  истцов  (4-5  м)
возвели   многоквартирный   трехэтажный  жилой  дом  общей площадью
1282,7 кв. м, в результате чего в домах  истцов нарушена инсоляция,
а несоответствие  объекта  требованиям  безопасности,  в том  числе
пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
     Г., Р. обратились со встречным иском к  администрации  города,
Б., А., в котором просили признать жилой дом многоквартирным  жилым
домом, а также признать  за  ними  право  собственности  на  данный
объект  недвижимости.  Указывали,  что  являются  правообладателями
земельного  участка,  расположенного  в  зоне  многоэтажной   жилой
застройки, следовательно, при возведении спорного объекта  не  были
нарушены градостроительные нормы и правила. Кроме того,  отсутствие
разрешения на строительство не является препятствием  к  узаконению
постройки, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью
граждан.
     Прокурор  района  обратился  в  суд  с   иском   в   интересах
неопределенного круга лиц к Г.,  Р.,  просил  признать  незаконными
действия  ответчиков  по  строительству  жилого  дома  без  наличия
соответствующего разрешения, возложить на них обязанность по  сносу
спорного многоквартирного жилого дома.
     Определением районного  суда  гражданские  дела  по  указанным
искам были объединены в одно производство.
     Решением  районного  суда,  оставленным  без  изменения  судом
апелляционной  инстанции,  исковые  требования  Б.,  А.,  прокурора
удовлетворены частично. На  Г.,  Р.  возложена  обязанность  снести
самовольную постройку в виде трехэтажного  строения  с  техническим
этажом общей площадью 1203,4 кв. м.  Встречные  исковые  требования
Г., Р. оставлены без удовлетворения.
     При этом суд верно указал, что целевым назначением  земельного
участка,  на  котором  расположено   спорное   строение,   является
эксплуатация   индивидуального   жилого   дома   и   несмотря    на
принадлежность этого участка на момент  вынесения  решения  к  зоне
многоэтажной жилой застройки, согласно правилам землепользования  и
застройки городского округа, утвержденным решением городской  думы,
при строительстве были нарушены требования технических регламентов,
тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида
разрешенного   использования   земельных   участков   и    объектов
капитального  строительства  на  другой  вид  такого  использования
осуществляется  не  только  в  соответствии   с   градостроительным
регламентом, но и при  условии  соблюдения  требований  технических
регламентов. Кроме того, объект возведен без получения  необходимых
разрешений,   с   существенным   нарушением   градостроительных   и
строительных норм и правил,  в  отсутствие  инженерно-геологических
изысканий на возведение  многоквартирного  жилого  дома,  проектной
документации, прошедшей государственную экспертизу, без  разработки
технических условий на подключение многоквартирного жилого  дома  к
сетям водоснабжения, водоотведения и к электрическим сетям, а также
с   несоответствием   минимально   допустимых   расстояний    между
строениями, что повлияло на уровень  инсоляции  в  соседних  домах,
принадлежащих гражданам, и создает реальную угрозу жизни и здоровью
в случае возникновения пожара и разрушения спорного здания.
     В другом случае определением судебной коллегии областного суда
было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности
на незавершенный строительством объект - нежилое здание,  поскольку
земельный   участок,   на   котором   произведено    строительство,
предназначен  для  строительства  и  эксплуатации   индивидуального
жилого дома,  в  то  время  как  истцом  произведено  строительство
нежилого  трехэтажного  здания -  спортивно-досугового   комплекса.
Разрешение на строительство указанного объекта недвижимости  истцом
получено не было.
     При  этом  коллегией  обоснованно   указано,   что   изменение
разрешенного вида использования земельного участка в данном  случае
относится к ведению местной  администрации,  решение  которой  лицо
вправе обжаловать в судебном порядке.
     По делу, где одним из оснований для удовлетворения  требований
о сносе многоквартирного дома явилось  несоответствие  разрешенному
виду использования земельного участка, судебная коллегия областного
суда  правомерно  отметила,  что  строение,  обладающее  признаками
многоквартирного жилого здания, возведено в  зоне  жилой  застройки
первого типа (Ж-1), допускающей  в  качестве  условно  разрешенного
вида использования  такое  строительство.  Вместе  с  тем  согласно
нормативным  правовым  актам   органов   местного   самоуправления,
определяющим  правила  землепользования  и  застройки   населенного
пункта, условно разрешенные виды использования земельных участков и
объектов  капитального  строительства  правообладателями  земельных
участков могут быть применены только после  получения  специального
согласования посредством публичных слушаний. Однако изменение  вида
разрешенного использования участка для строительства  многоэтажного
дома в установленном порядке ко времени рассмотрения дела судом  не
производилось, за инициированием  подобной  процедуры  ответчик  не
обращался.
     Возведение  новых  построек  при  наличии  обременении   права
собственности  в  виде  запрещения  нового  строительства  является
основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
     При разрешении исковых  требований  прокурора  к  К.  о  сносе
самовольной постройки  судом  было  установлено,  что  К.  является
собственником здания кафе, расположенного на земельном участке,  на
котором  ею  возведено  подсобное   помещение.   Данное   подсобное
помещение   имеет   признаки   самовольной   постройки,   поскольку
расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без
получения  необходимых  разрешений,   с   существенным   нарушением
градостроительных  норм  и  правил,  так  как   земельный   участок
располагается в границах исторического центра города и объединенной
охранной  зоны,  правопредшественником  ответчика   дано   охранное
свидетельство  по  охране  и  использованию  памятников  истории  и
культуры  области,   зарегистрированное   в   качестве   публичного
ограничения,  согласно  которому   земельный   участок   не   может
использоваться под новое строительство.
     В силу ст.ст. 35, 45 Федерального закона от  25  июня  2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение
землеустроительных,    земляных,    строительных,    мелиоративных,
хозяйственных и иных работ на  территории  памятника  или  ансамбля
запрещаются, за исключением работ по сохранению  данного  памятника
или  ансамбля  и  (или)  их  территорий,  а   также   хозяйственной
деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не
создающей  угрозы  их  повреждения,  разрушения  или   уничтожения.
Проектирование и проведение работ по  сохранению  памятника  и  его
территорий осуществляются по согласованию с компетентными  органами
власти, выполняющими функции в области охраны объектов  культурного
наследия, на основании письменного разрешения.
     Доказательств того,  что  К.  спорное  строение  возведено  на
основании  разрешений  и  согласований  с  компетентными  органами,
представлено не было, что обоснованно послужило одним из  оснований
для принятия судом решения об отказе в иске.


                                       (Обзор утвержден Президиумом
                               Верховного Суда Российской Федерации
                                                  19 марта 2014 г.)

Вопросы по геймплею дополнения «На работу!» | Страница 19

Коды для «The Sims 4»

Можно ли отправить заболевшего сима лечиться в больницу?
Нет, нельзя. Но вы можете отправлять беременных персонажей рожать в больницу.

Как вылечить заболевшего сима?
Купить лекарство через интернет.

Возможно ли отключить похищение симов пришельцами?
В игре такой возможности нет, но есть мод, позволяющий добиться желаемого результата.

Можно ли менять рабочую одежду?
В самой игре такой возможности нет. Но есть мод, позволяющий изменить рабочую форму.

Как создать инопланетянина в CAS?
Инструкция тут.

Можно ли открыть магазин на жилом участке?
Нет, обязательно нужно иметь в собственности два участка, один для магазина и один жилой.

Как сделать предметы с карьерных лотов доступными для покупки в режиме строительства?
Воспользуйтесь кодами testingcheats on, bb.showhiddenobjects, после успешного ввода кодов объекты должны появиться в режиме строительства.

Как попасть на Сиксам?
Есть два способа, первый: если ваш персонаж — ученый, то вы можете создать «Генератор поточного изменения червоточин» и через него попасть в Сиксам, второй: при наличии полностью прокачанного навыка ракетостроения, среди возможных улучшений ракеты появляется возможность установить «Генератор червоточин».

Как сделать режим строительства/покупки доступным на карьерных участках?
bb.enablefreebuild — делает доступным режим строительства на карьерных участках и скрытых локациях (работает с обновления от 26.03.15, версия игры 1.5.139.1020)

Как заставить работников магазина обслуживать покупателей не отвлекаясь?
Работники с высоким уровнем навыка трудовой этики будут реже отвлекаться на посторонние дела.

Как распознать замаскированного инопланетянина?
Если во время общения с другим персонажем вы заметили что ваш собеседник светится, значит он пришелец.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Удача

Купить участок в Самаре

Выбор места своего проживания — это принципиально важный вопрос для каждого. Кто-то проживает в городских квартирах, а кто-то, заботясь о здоровье и комфорте своей семьи, выбирает загородное жилье. На рынке недвижимости в нашей области изобилие различных вариантов. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки без подряда, многим самим угодно решать: когда, как и из чего построить дом. Мы представляем Вам такую возможность, предлагая участки в Южном направлении.

В окружении приветливых соседей и имея в распоряжении собственную инфраструктуру современного посёлка, ваша жизнь, возможно, измениться в лучшую сторону, и не будет уступать комфортной жизни мегаполиса. Купить земельный участок в обустроенном посёлке означает забыть о городской суете и ощутить всю прелесть загородной жизни.

Участки без подряда в Самарской области

Почему мы продаем дачную землю без подряда под строительство дома недорого? Это действительно так, ведь цены на наши участки очень демократичны. Это происходит за счет масштаба бизнеса: количество земельных участков под индивидуальное строительство в поселках очень велико как, впрочем, много у нас и самих поселков с земельными участками в Самарской области. Мы уже продали более трех тысяч благоустроенных участков земли под застройку более чем на 300 гектарах земли. Сделали из чистого поля красивые современные поселки, в которых наши клиенты смогли купить себе участок с коммуникациями без посредника и без подряда дешево и приступить к строительству собственного дома.

Купить участок в Самарской области

Мы думаем, что Вы собираетесь купить дачный участок в Самарской области без посредника. Или ищете земельные участки в Самарской области. Может быть, намерены в самое ближайшее время начать строительство своего дома на собственной земле. В любом случае, если это так, то Вы оказались на очень подходящем для этих целей сайте. Мы готовы стать Вашими партнерами в этих прекрасных начинаниях! Мы продадим Вам в собственность землю под дом. На них Вы сможете начать строительство в любое время, ведь это не просто земля, а участки без подряда с коммуникациями. Мы сделали все для того, чтобы Вы смогли начать строительство своего дачного домика в самое ближайшее время — построили дороги, провели электричество, а в некоторых поселках — и газ. Также Вы, вероятно, ищете дачные участки в СНТ или участки под ИЖС. У нас несколько другая форма управления, ДНП, в которой также участвуют все жители поселка, и в двух поселках есть участки под ИЖС. Собираетесь купить дачный домик с участком? А может быть, дешевле и современней будет построить собственный дом на своем земельном участке?

Купить участок в Самарской области

Покупка участка земли в Самарской области в собственность — это отличное решение как для строительства дачного домика, так и для инвестирования собственных средств. Дачный участок — это не только место, на котором Вы сможете построить собственный дом, но и прекрасное решение для тех, кто намерен вложить свои деньги в недвижимость. Земля в Самарской области дорожает по мере строительства на ней коммуникаций, да и просто с течением времени. Среди наших предложений есть как земли под дачное строительство, так и под ИЖС. К тому же, немаловажным является то, что цены на землю в супермаркете земельных участков “Удача” установлены в рублях и не зависят от колебания курса рубля к доллару. Еще один существенный момент — новые дачные поселки всегда стоят дешевле до начала строительства коммуникаций, и Вы всегда сможете приобрести собственность в таком поселке, чтобы впоследствии выгодно его перепродать по более высокой цене. Проконсультируем по этому вопросу по телефону 8 (846) 922-99-27.

Разрешение соседа на строительство

Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?!

С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц (в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации…), что при строительстве шибко важен такой документ как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и т.п. При чем речь идет не о межевании (ст. 39 221-ФЗ), а именно о строительстве на смежном земельном участке.

Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!

У меня возникает несколько вопросов:

1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?

3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК. Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).

4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя. Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются. Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями. Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

6 ГЛАВНЫХ СПОСОБОВ ПОКУПКИ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА

Украшение может быть дорогим, так почему бы не купить свой дом. Я обнаружил, что могу оживить комнату, просто немного изменив ее. Покупка дома в поисках предметов для декора тоже очень весело. Посмотрите на то, что у вас есть свежим взглядом, и проявите творческий подход! Давайте делать покупки в нашем доме!

Вот некоторые из моих самых любимых способов сделать покупки в вашем доме для декора…

МАГАЗИН СВОЕЙ КУХНИ

Давайте начнем с кухни и посмотрим, что мы можем найти, что будет работать в других комнатах нашего дома.

Кухня может быть настоящей сокровищницей декора. Проведите инвентаризацию ваших сервировочных тарелок. Из них получаются отличные подносы на журнальном столике. Маленькие миски идеально подходят для загона мелких предметов, таких как украшения и другие предметы.

Блюда — мой любимый предмет, который я использую на стене галереи или сложенный в стопку, чтобы сделать идеальные подступенки для декора, чтобы надеть вещи. Они выглядят так элегантно и могут так красиво выглядеть.

И Я ОБОЖАЮ использовать тарелку для торта в качестве подступенка! Из них получится такая красивая база декора! Я большая слабость к тортам!

Думайте не только о тарелках и тарелках.Как насчет того, чтобы сложить чашки или миски в сладкую виньетку? В приведенной выше виньетке я использовал маленькие чаши, чтобы добавить немного цвета и интереса к виньетке.

ПРИНОСИТ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ

Ищете великолепный букет цветов?
Если у вас есть несколько цветов вокруг вашего дома, у вас будет один из лучших магазинов для украшения вашего дома. Обрежьте цветы из уличных горшков, цветущих деревьев и кустарников.
Вышеупомянутые цветы были получены от нескольких растений ранункулюса, которые я посадил этой весной.И не нужно тонны цветов! Несколько подойдут!

Используйте вырезки из своего двора для создания свежей и бесплатной композиции! Мне нравится использовать зелень, чтобы добавить глубины столу, и она прекрасно смотрится на прикроватной тумбочке!

Вам не нужен большой сад, чтобы воспользоваться тем, что может предложить мать-природа. Всего несколько зеленых вырезок будут иметь большое значение в декоре!

ПЛАТЬЕВ И БУФЕТЫ — ВАША лучшая подруга

Комоды, буфеты и сундуки можно использовать во многих местах, кроме спален или столовых.Я люблю буфет и комод в моей гостиной.

Оба великолепны как предметы декора, и их хранение великолепно. Вы не поверите, сколько я вложил в каждую!

Длинный комод в спальне может превратить самый красивый буфет в столовой, а шкаф может выглядеть красиво, как высокий буфет!

МАГАЗИН СТОЛОВ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА

Обеденные столы можно превратить во множество прекрасных предметов. Использование стола вместо стола может предоставить вам массу рабочего места.Они также отлично подходят в качестве журнальных столиков, когда вы укорачиваете им ноги. Вы даже можете использовать его для поделок или шитья.

Рабочий стол также можно обновить, чтобы он стал отличным предметом мебели.

Приставной столик может работать как прикроватная тумбочка и наоборот! Прикроватная тумбочка на изображении выше — действительно прикроватный столик! Диванный столик может работать и как длинная тумбочка!

СТАРАЯ КРАСКА ИДЕАЛЬНА

Кисть похожа на волшебную палочку!

И это один из моих любимых способов по-новому взглянуть на вещи в моем доме.Большие часы над камином в семейной комнате были темно-коричневого цвета. Он почти достался Гудвиллу, но на мгновение я решил его покрасить, и я оооочень рад, что это сделал!

Посмотреть, как я обновил эти часы, можно ЗДЕСЬ. Диванный столик, использовавшийся для длинной тумбочки, также был расписан.

Не позволяйте краске сохнуть в банке. Используй это!

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ «ВАЛКА»

Моя девичья фамилия — Шаффер, и когда я перемещаю вещи, Бобби называет это «перетасовкой Шаффера».

Перемещение предметов из одной комнаты в другую может придать ей свежий и новый вид! Пожалуйста, попробуйте это, если вы сделаете что-то в этом посте. Перемещение мебели из одного места в другое — это идеальный магазин для вашего дома!

Стул наверху — последний в параде стульев в этом маленьком уголке нашего солярия. Просто переключатель стула имеет огромное значение в декоре!

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОДУШКИ!

Продолжайте менять все подушки! Супер простой и мгновенный вау-фактор! Разве ты не любишь подушки?

Меняйте их по сезону и на такие праздники, как Рождество! Это моя самая любимая вещь, которую я люблю переключать!

СДЕЛКИ НА ЧЕРДАК И ПОДВАЛ

И последнее, но не менее важное — чердак и подвал.Осмотрите эти части своего дома и посмотрите, что вы могли бы использовать в комнате в своем доме.

Из этой пары старых ставен можно сделать впечатляющее изголовье. Эта стопка старых открыток могла бы стать великолепной стеной галереи. Биты и бобы, которые висят на чердаке и закопаны в подвале, могут стать отличным наполнителем для виньеток. Даже старые картины могут быть довольно красивыми, выставленными в вашем доме.

Эти белые фонари, превращенные в вазу, живут в моем подвале, пока я не найду их и не добавлю в комнату в моем доме!

Это всего лишь несколько идей, которые разбудят ваше воображение и творческие способности, чтобы сделать покупки для дома! Украшение не должно быть дорогим, но вы должны думать нестандартно!
Какой ваш любимый магазин?

Почему вы всегда должны делать покупки в своем доме, прежде чем покупать что-нибудь новенькое

Когда вас спросят, делаете ли вы покупки в своем доме перед тем, как отправиться за покупками, что вы думаете?

Может быть, вы думаете, что человек, который вас спрашивает, немного сошел с ума, возможно, вы делали это навсегда и не считаете эту концепцию новой, или, может быть, вы заинтригованы и хотите узнать больше…

Если вы придерживаетесь последнего взгляда, то этот пост определенно для вас!

Концепция покупки дома — это секрет, который многие успешные организаторы и стилисты используют со своими клиентами, и секрет, который я успешно делаю в моем собственном доме в течение многих лет — и этим я хотел поделиться с вами сегодня в надежде что вы можете использовать его в собственном доме и получить в результате множество наград.

Итак — пошли, ладно!

Как человек, который не особо любит шопинг, я люблю, люблю, люблю, когда иду за покупками в свой дом, прежде чем я начну искать в магазинах то, что мне нужно.

По сути, это использование вашего дома в качестве магазина — в том смысле, что вы часто можете найти то, что вам нужно где-то у себя дома, и, следовательно, вам не нужно совершать покупки за пределами дома.

Идея заключается в том, что многие из нас на самом деле забывают, что у нас есть, и с небольшой охотой могут найти забытые сокровища, которые так хорошо сработают в новых местах в наших домах.

И это весело!

Это концепция, которой я давно являюсь поклонником по многим причинам: —

• Снижает затраты — вы избегаете трат на вещи, которые вам не нужны
• Предотвращает отходы — если вы в конечном итоге купите что-то больше, то вы, несомненно, в конечном итоге не будете использовать некоторые из них — что просто расточительно во всех смыслах, не говоря уже о том, что он создает беспорядок, который вам действительно не нужен в вашем доме.
• Помогает получать удовольствие от того, что у вас есть. — вы можете видеть вещи по-разному и получать удовольствие от творчества.
• Заставляет вас по-настоящему посмотреть и оценить то, что у вас уже есть. — мы слишком часто можем не замечать, что происходит вокруг нас каждый день, поэтому небольшие изменения могут заставить нас снова увидеть их и полюбить их.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ТО, ЧТО У ВАС УЖЕ ЕСТЬ — И ПОЛУЧАЙТЕ НАГРАДЫ!

Надеюсь, теперь я заставил вас задуматься о своем собственном доме, поэтому я хочу пойти еще дальше и дать вам несколько идей и вдохновение для множества различных аспектов вашей семейной жизни, которые выиграют от небольших покупок в вашем доме.

# 1 — МАГАЗИН В ВАШЕМ ДОМЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ

Мы часто пытаемся найти способы хранить вещи в наших домах, но я ОГРОМНЫЙ сторонник того, чтобы не покупать складские помещения до тех пор, пока в этом нет крайней необходимости,

Одна из многих причин этого заключается в том, что у нас часто уже есть то, что нам нужно — мы просто еще не осознаем этого …

{Стоит прочитать: почему вы не должны покупать продукты для хранения вещей для дома…. Пока}

Если вы знаете, что вам нужно в определенном месте, часто в вашем доме есть что-то, что действительно хорошо подойдет.

И он может работать ЛУЧШЕ на новом месте, чем в том месте, где он у вас сейчас есть.

Вот несколько примеров: —

• Купите свою мусорную корзину — Картонные коробки можно легко использовать в качестве разделителей ящиков, скрытых ящиков для хранения в шкафах и т. Д.
• Купите свои кухонные шкафы — они, несомненно, полны сервировочных тарелок / подносов, которые можно использовать в качестве контейнеров на поверхностях вокруг вашего дома. Например, я использую маленькие подносы для прикроватной тумбочки, чтобы защитить окрашенную отделку, и я использую большой поднос на пуфике в своей гостиной (который я регулярно меняю — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы увидеть полный пост).Другой способ использовать подносы или посуду — собрать мелочь на столе в коридоре или положить украшения, которые вы снимаете каждую ночь, на туалетном столике.

• Магазин Шкафы для кухни и ванной — Старые бутылки можно использовать для хранения самодельных чистящих средств или в качестве ваз
• Купите свои вазы — В них может быть не только цветы. Мы оставляем одну для винных пробок, так как сейчас я собираю их для будущего домашнего проекта, и мне нравится, как они выглядят, поэтому я использую их для демонстрации.Вы также можете использовать их для рождественских безделушек — это станет отличным украшением вашего обеденного стола.

• Делайте покупки в гараже и на чердаке — В этих помещениях часто есть КРУПЫ вещей, о которых давно забыли. Я нашел всевозможные предметы хранения, которые снова можно использовать в моем доме, потому что теперь они мне нужны.

# 2 — МАГАЗИН ВАШЕГО ДОМА ДЛЯ РЕСТАЙЛИНГА

Сплоченный стиль в вашем доме может принести дивиденды, когда дело доходит до покупки дома, чтобы изменить его стиль.

Давайте посмотрим правде в глаза — всем нам может наскучить один и тот же старый облик в наших домах — и неудивительно, что рестайлинг комнаты находится в верхней части списков, которые нужно сделать для многих людей.

Но это стоит денег.

Обычно много денег.

Итак — что, если бы вы ни за что не могли получить новый облик?

Да пожалуйста!

Если у вас дома одинаковый стиль во всех комнатах, тогда вы можете легко делать покупки и менять месторасположение вещей. Это не должно означать, что все комнаты выглядят одинаково, у вас может быть разный цвет в каждой — но если основная тема остается одинаковой во всем, то это так хорошо работает.

Я ОБОЖАЮ немного менять свой дом, когда он начинает выглядеть уставшим — а нейтральный / естественный / индустриальный стиль во всем означает, что большинство предметов могут хорошо работать в большинстве комнат.

Вот несколько идей, которые можно легко переставлять из комнаты в комнату: —

• Подушки и пледы
• Постельные принадлежности
• Произведения искусства / Зеркала
• Коврики
• Принадлежности
• Растения
• Стулья
• Мелкие предметы мебели

Еще о чем нужно подумать, когда оформляете свой дом, — это делать покупки на улице.Вы можете срезать растения и использовать их в вазах у себя дома, вы можете использовать цветочные горшки внутри, вы можете сажать травы на кухонном подоконнике … По сути, вам не нужно всегда покупать цветы, чтобы в вашем доме оставалась зелень …

# 3 — МАГАЗИН СВОЕГО ДОМА, ЧТОБЫ ДЕКЛАТЕР

Мое определение беспорядка — это все, что не принадлежит помещению, в котором он находится — означает ли это, что его вообще не должно быть в вашем доме, или он просто сейчас находится не в том месте.

Последняя часть этого определения — то, почему вам нужно делать покупки в доме, чтобы убрать беспорядок.

Само собой разумеется, что в вашем доме сейчас много вещей, которые беспорядок, но когда их перемещают, беспорядок больше не будет.

Прежде чем полностью избавиться от чего-либо, сначала убедитесь, что это не принадлежит никому другому — вы можете быть удивлены!

# 4 — МАГАЗИН ДОМА, ЧТОБЫ НАСЛАДИТЬСЯ ДНЕМ БОЛЬШЕ

И последнее, но не менее важное: вы, вероятно, даже не используете половину того, что у вас есть.

Раньше я очень плохо сохранял вещи для лучшего — потому что я думал, что зажигание той свечи, которую мне подарили в мой день рождения, нужно экономить на нужное время.

Но сейчас? Что ж, теперь мне очень нравится просто вытащить эту свечу и зажечь ее однажды — просто потому, что.

И когда я посмотрел на то, что скрывал годами «к лучшему» — и собрал все в одном месте — это действительно было похоже на то, как будто я провел огромный день покупок и полностью себя поблагодарил.

Итак — почему я все это скрывал?

В этом нет смысла, правда — но все мы в какой-то мере так делаем — так что покупайте свой дом и смотрите, что у вас есть — и начинайте получать от этого больше удовольствия!

{Стоит прочитать: почему не следует прибегать к лучшему}

И вот как делать покупки для дома!

Во всех наших домах так много спрятанных сокровищ, что мы не используем их по максимуму, но они могут существенно повлиять на то, как мы относимся к каждому месту и как мы живем каждый день.

Моя задача для вас сегодня — осмотреть ваш дом и увидеть, что можно использовать по-разному, что вы копили для лучшего, и немного изменить / использовать их.

И в следующий раз, когда вы что-то записываете в свой список «КУПИТЬ» — остановитесь. Подумайте на секунду, есть ли у вас что-то, что будет работать. Потому что ты мог бы. И это, моя милая, было бы здорово, не правда ли!

П.С. В качестве отличного примера совершения покупок для дома, почему бы не взглянуть на мой пост об укладке османских лотков в следующий раз? Это показывает несколько разных образов, которых я легко добился, делая покупки в своем доме.Я уверен, что вы получите МНОГО вдохновения!

22 лучших дешевых сайта по домашнему декору

Предоставлено H&M

Все любят освежить вещи — пока вы не пойдете проверить и не увидите, сколько на самом деле будет стоить реконструкция вашей маленькой спальни. Но вам не нужно опустошать свой банковский счет (или вообще отказываться от новых планов декора), чтобы все это произошло. Вам просто нужно знать, где найти лучшие предложения.Часто вы можете найти похожие предметы и стили в более недорогих магазинах, если хотите серьезно заняться просмотром. В некоторых магазинах даже есть более дорогие бренды, которые вы уже любите, с большой скидкой. И есть множество брендов, о которых вы, возможно, никогда не слышали, которые предлагают доступные и качественные вещи, которые вам понравятся.

Эти сайты скоро станут вашими покупателями дешевого, но качественного модного домашнего декора. От магазинов, которые вы, вероятно, уже часто посещаете (Wayfair и Amazon), до брендов, которые вы даже не знали, в первую очередь носили предметы для дома (привет, H&M и Nordstrom Rack), здесь вы можете заключить потрясающие предложения на стильный домашний декор, который вы давно мечтали.Рассмотрите возможность переделать весь свой дом прямо сейчас.

---

🛍 Любите делать покупки для дома и получать лучшие предложения? Мы можем помочь.

---

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Амазонка

КУПИТЬ СЕЙЧАС amazon.com

Совместите мощь бесплатной доставки Prime в течение одного и двух дней с тонн вариантов домашнего декора и мебели от собственных брендов, таких как Rivet, не говоря уже о коллекциях таких дизайнеров, как Линия «Теперь дом» Джонатана Адлера.

2 Walmart

КУПИТЬ СЕЙЧАС walmart.com

Walmart может быть не вашим любимым местом для домашнего декора, но если вы еще не открыли для себя волшебство их новейших линий для дома, это скоро изменится. Наряду с удивительно низкими ценами вы найдете коллекции от таких знаменитостей, как Дрю Бэрримор, не говоря уже о собственных стильных линиях Walmart, таких как MoDRN.

3 Wayfair

КУПИТЬ СЕЙЧАС wayfair.com

Неважно, ищете ли вы мебель, коврики, предметы искусства, цветочные горшки, корзины для хранения или что-то еще, в этом отношении, потому что все, что вам нужно, вы обязательно найдете в Wayfair — ни в коем случае не в разнообразных стилях декора. А благодаря почти постоянным продажам вы всегда выиграете много.

4 Городские экипировщики

КУПИТЬ СЕЙЧАС urbanoutfitters.com

Если вы когда-либо добавляли предметы декора в корзину покупок Anthropologie, а потом понимали, что это выходит за рамки вашего бюджета, обращайтесь к их сестринскому бренду, Urban Outfitters.Это такая же классная богемная атмосфера (подумайте о всех цветах, узорах и текстурах), но по более доступной цене.

5 Майклз

КУПИТЬ СЕЙЧАС michaels.com

Хотя Майклс может быть обозначен просто как место, где можно найти материалы для проектов домашнего декора своими руками, у продавца есть множество готовых акцентов домашнего декора по хорошим ценам. Ищете ли вы рамку или сезонный декор, вы должны держать его в верхней части своего короткого списка, когда дело доходит до декоративного обновления вашего пространства.

6 EcoVibe

КУПИТЬ СЕЙЧАС ecovibestyle.com

В EcoVibe экологичность и доступность идут рука об руку, доказывая, что вам не нужно тратить целое состояние на покупку продуктов, изготовленных с соблюдением этических норм. В EcoVibe есть такие продукты, как коврики, зеркала, пледы и кухонная утварь, и даже есть раздел одежды, если вы просто не можете насытиться. Это также отличное место для покупок подарков, благодаря специально отобранному разделу подарочных наборов, в котором представлены забавные пакеты по уходу за каждым из вашего списка.

7 Джосс и Мэйн

КУПИТЬ СЕЙЧАС jossandmain.com

Joss & Main подбирает товары по стилям — например, современный фермерский дом или загородный дом, — так что вы можете легко делать покупки для всего дома с учетом эстетики вашего дизайна.

8 Мировой рынок

МАГАЗИН СЕЙЧАС worldmarket.com

Мебель, домашний декор, коврики — что угодно, у них это есть (даже еда!).Вы будете получать уникальные находки со всего мира, которые являются полностью оригинальными — и по ценам, которые не повредят вашему кошельку!

9 Джунгало, Джастина Блейкни

КУПИТЬ СЕЙЧАС jungalow.com

Если вы любите декор в стиле бохо, обратите внимание на Jungalow от Justina Blakeney. Хотя цена немного выше, чем в некоторых магазинах в этом списке, есть еще много более доступных вещей (от постельного белья и занавесок для душа до горшков и посуды!), Которые превратят каждую комнату в вашем доме в уютную и прохладную. пространство вашей мечты.

10 ВсеСовременный

КУПИТЬ СЕЙЧАС allmodern.com

Думайте об AllModern как о модернизме и кузине Wayfair. Если вам нужен современный, элегантный декор, этот сайт будет держать ваш декор на уровне и , ваш бюджет будет контролироваться.

11 Легкая композиция

КУПИТЬ СЕЙЧАС deallesscomposition.com

Ищете ли вы декоративные предметы, декоративные подушки, посуду, зеркала, стильное хранилище или предметы искусства, Effortless Composition поможет вам.Все, что есть в наличии, подбирается вручную, миссия бренда и также невероятно понятна — он говорит, что его продукция предназначена для людей, которые «не хотят просто жить в своем доме, они хотят чертовски любить каждый дюйм. этого. »

12 Etsy

КУПИТЬ СЕЙЧАС etsy.com

Etsy может потребоваться немного больше времени, чтобы найти что-то отличное, поскольку все товары продаются отдельными продавцами, и большинство из них изготавливаются вручную, но это половина удовольствия.У них есть все, от произведений искусства до декора и мебели, и вы даже можете найти несколько милых антикварных находок.

13 Стойка Nordstrom

КУПИТЬ СЕЙЧАС nordstromrack.com

Верно, Nordstrom Rack — это не просто отличный ресурс для дизайнерской одежды со скидкой; Вы также найдете там множество предложений по домашнему декору. Распродажа товаров таких брендов, как Anthropologie, Nest, Kate Spade New York и многих других, предостаточно.

14 ИКЕА

КУПИТЬ СЕЙЧАС ikea.com

В IKEA есть гораздо больше для вас, чем плоская мебель и решения для хранения, к которым вы привыкли — вы найдете множество декора, посуды, освещения и даже реалистичных подделок. растения от бренда, а также множество предметов, которые вы можете использовать в своих проектах.

15 НеобычныеТовары

МАГАЗИН СЕЙЧАС нестандартных товаров.com

Вы не найдете здесь никакой мебели или дорогостоящих предметов, но это отличное место для, ну, необычных акцентов домашнего декора. Если вам нужно самое уникальное освещение, настенный декор или декоративные предметы, которые вы можете найти с ограниченным бюджетом, это должно быть вашим новым выбором.

16 H&M

КУПИТЬ СЕЙЧАС hm.com

Вы можете купить одежду и предметов домашнего обихода в одном магазине H&M.Их постельное белье убийственное, их подушки и коврики обладают особой индивидуальностью, и у них также есть довольно желанная посуда — все по той же низкой цене, к которой вы привыкли в их отделах одежды.

17 Излишек

КУПИТЬ СЕЙЧАС overstock.com

Есть много , чтобы прочесать Overstock, и многие из них вы, вероятно, пройдете прямо, но если вы готовы покопаться, вы можете найти некоторые действительно потрясающие вещи, которые подходят к каждому стилю декора.

18 Цель

КУПИТЬ СЕЙЧАС target.com

Пройдите в цель, чтобы получить целую тележку вещей, которые вам не нужны, — и то же самое касается и онлайн. Но как вы можете устоять перед доступными внутренними брендами, такими как линия современной мебели Project 62 и находки в стиле бохо-шик от Opalhouse?

19 Золоченый

МАГАЗИН позолота.com

Gilt — это то место, куда вы идете, если хотите оценить дизайнерские бренды без дизайнерских ценников. Вы постоянно будете находить новые распродажи на сайте, поэтому следите за новинками, чтобы делать покупки.

20 Общество6

МАГАЗИН СЕЙЧАС Society6.com

Коллекция домашнего декора Society6 включает работы множества независимых художников, что делает ее идеальным местом для воплощения целого ряда стилей.Если вам нужны обои в стиле деко или подушки с деревенским рисунком, вы обязательно найдете то, что вам понравится, по доступной цене.

21 год T.J. Maxx

КУПИТЬ СЕЙЧАС tjmaxx.tjx.com

Больше, чем просто место для счастья в подростковом возрасте, T.J. В Maxx есть все, от декоративных подушек и ковриков до горшков и тумбочек. И все это очень доступно, что делает магазин идеальным местом для любых ваших потребностей в декоре.

22 Кровать Bath & Beyond

КУПИТЬ СЕЙЧАС bedbathandbeyond.com

Почти всегда есть скидка или купон для использования в Bed Bath & Beyond. Это хорошо, потому что раздел домашнего декора в магазине обширен, в нем есть все, от свечей, штор, зеркал, настенного искусства и многого другого, и мы держим пари, что вы не сможете выйти из магазина только с одной сумкой.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Реклама — продолжить чтение ниже

Как создать интернет-магазин в 2021 году

Вариант 1. Используйте конструктор сайтов электронной коммерции

Как создать интернет-магазин за 9 шагов

1. Найдите свой идеальный конструктор сайтов электронной коммерции.
2. Выберите лучший тарифный план для себя.
3. Получите доменное имя для своего магазина.
4. Выберите шаблон электронной коммерции.
5. Настройте свой шаблон электронной коммерции.
6. Добавьте свои продукты.
7. Настройте способы оплаты.
8. Разберитесь в настройках доставки.
9. Предварительный просмотр, тестирование… и публикация вашего интернет-магазина.

Шаг 1. Найдите свой идеальный конструктор веб-сайтов электронной коммерции

Конструктор электронной коммерции — это онлайн-программное обеспечение, которое позволяет вам создать свой собственный интернет-магазин, не требуя высоких технических навыков, знаний программирования или дюжины компьютерных экранов.Все, что вам нужно, это подключение к Интернету и отличная бизнес-идея!

При запуске интернет-магазина первым шагом является выбор правильного конструктора интернет-магазина.

Существует множество разработчиков интернет-магазинов. Некоторые из них дешевые, некоторые дорогие, некоторые надежные, а некоторые… нет.

При таком большом количестве вариантов мы подумали, что упростим выбор подходящего для вас. Ниже мы перечислили две наши наиболее рекомендуемые платформы электронной торговли.Мы рекомендуем Shopify для крупных интернет-магазинов и Wix для небольших:

Лучшее для небольших магазинов

Лучшее для крупных магазинов

Конструкторы веб-сайтов электронной коммерции невероятно просты в использовании. Наш недавний опрос показал, что, несмотря на некоторые первоначальные сомнения, 83% из вас смогли бы использовать конструктор веб-сайтов.

Вы хотите, чтобы кто-нибудь точно сказал вам, какой конструктор сайтов электронной коммерции вам следует использовать? Тебе повезло! Наша быстрая и простая викторина даст вам индивидуальную рекомендацию , так что вы точно знаете, какой из них лучше всего подходит для ваших потребностей .Нажмите ниже, чтобы начать…

Узнайте больше:

7 лучших платформ электронной коммерции — параллельное сравнение лучших платформ для запуска (или развития) вашего магазина.

Shopify Обзор — мы более подробно рассмотрим платформу электронной коммерции, на которой работают многие магазины, которые вы просматриваете каждый день.

Wix Ecommerce Review — подробный обзор возможностей продаж этого популярного конструктора веб-сайтов.

Какой конструктор сайтов электронной торговли выбрать?

Мы знаем, что выбор может показаться огромным, но все зависит от цели и размера вашего интернет-магазина.

Тщательно изучив каждый конструктор веб-сайтов электронной коммерции, мы можем рассказать вам немного больше о том, какая платформа соответствует вашим потребностям.

Для небольших магазинов

Если вы планируете создать небольшой интернет-магазин, мы рекомендуем Wix. Его очень легко настроить, инструменты продаж превосходны, а дизайн выглядит великолепно.

• Планы: 23–49 долларов в месяц
• Дизайны: более 500 стильных тем
• Функции / инструменты: Фантастический набор функций, включая интеграцию с ShipStation, продажу в Instagram, электронные письма о восстановлении брошенной корзины, печать транспортных этикеток и многое другое .
• Комиссия: нет

Подходит ли вам Wix?

Мы рекомендуем Wix всем, у кого магазин меньшего размера. Он также идеально подходит для посторонней суеты, и вы будете продавать в кратчайшие сроки!

Для крупных магазинов

Если вы планируете создать полноценный интернет-магазин, продавать более 10 товаров и иметь оборот более 1000 долларов, мы рекомендуем Shopify.

• Планы: 29 — 299 долларов в месяц
• Дизайн: Более 50 современных тем
• Функции / Инструменты: Эффективное управление запасами, электронный маркетинг и инструменты продаж.Практически все, что вам нужно для полноценного магазина.
• Комиссия: 2,9–2,6% плюс комиссия за транзакцию 30 центов (если вы не используете Shopify Payments)

Shopify лучше всего подходит для крупных интернет-магазинов

Мы рекомендуем Shopify для интернет-магазинов с большими планами. Его функции продаж предоставляют вам все необходимое для успеха.

Для параллельного сравнения всех наших популярных платформ электронной коммерции ознакомьтесь с нашей сравнительной таблицей.

Проверьте свой конструктор веб-сайтов электронной торговли

Если вы серьезно настроены создать успешный интернет-магазин, вам необходимо протестировать свой конструктор веб-сайтов электронной торговли, прежде чем запускать свой бизнес-сайт.

Лучший способ сделать это — воспользоваться бесплатной пробной версией — или несколькими!

Не просто попробуйте одно — вы можете поэкспериментировать и сравнить различные конструкторы интернет-магазинов, чтобы найти наиболее подходящего для вас и вашего бизнеса.

Перейдите по ссылкам ниже, чтобы подписаться на бесплатную пробную версию:

Играя с конструкторами веб-сайтов электронной коммерции, спросите себя:

• Легко ли выбрать шаблон / тему и внести индивидуальные изменения?
• Подходят ли шаблоны для вашего бизнеса?
• Легко ли добавлять продукты и классифицировать их?
• Можете ли вы отредактировать навигацию, чтобы включить подменю и новые страницы?

Вы хотите найти платформу, которая не только проста в использовании, но и предлагает все, что вам нужно.После того, как вы определились с тем, что вам нужно, потратьте некоторое время на просмотр нашей сравнительной таблицы, чтобы найти конструктор, который отвечает всем вашим требованиям.

После этого попробуй покрутить! Ключевым моментом является определение того, какой конструктор для вас наиболее естественен для использования и который лучше всего подходит для того типа магазина, который вы хотите построить. Возьмите несколько на тест-драйв и выберите, что вам больше всего подходит.

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Выбрали лучший конструктор сайтов электронной коммерции для ваших нужд — у каждого есть свои плюсы и минусы
• Протестировано выбранные вами конструкторы сайтов электронной коммерции, чтобы убедиться, что соответствовать.Помните, что большинство платформ предлагают бесплатную пробную версию, поэтому стоит протестировать более одной

Хотите создать веб-сайт без интернет-магазина?

Это руководство посвящено созданию интернет-магазина . Шаги относятся к электронной коммерции. Вы можете получить общие инструкции по созданию нормального веб-сайта здесь.

Дополнительная литература:

Вы также можете прочитать наши обзоры Shopify и Wix, чтобы узнать больше:

Shopify Review — узнайте, почему это наш лучший рекомендуемый конструктор электронной коммерции.

Обзор электронной коммерции Wix — каковы плюсы и минусы продаж с Wix?

Шаг 2. Выберите лучший план для вас

После того, как вы протестировали несколько строителей и остались довольны своим выбором, вам необходимо подписаться на правильный план, чтобы вы могли приступить к строительству.

Различные уровни планов имеют разные функции. Как и следовало ожидать, чем больше вы платите, тем больше получаете. Какой план подходит вам лучше всего, зависит от размера вашего бизнеса и ваших амбиций роста.

Если вы хотите создать интернет-магазин, вам понадобится платный план. Для загрузки и продажи продуктов требуется более сложное программное обеспечение, чем для создания обычного веб-сайта.

Планы начинаются всего с 12 долларов в месяц (профессиональный план Square Online). Это меньше, чем большая пицца от Domino’s!

Вот краткий обзор стартовых цен пяти ведущих разработчиков интернет-магазинов:

Ecommerce Builder	Wix	Shopify	BigCommerce	Squarespace	Square Online
мес.	23	29	29 долларов.95	$ 18	$ 0
План	Business Basic	Basic Shopify	Standard	Business	Бесплатно

Экономия для крупных коммерческих компаний: Получите 1 месяц бесплатно

Начните 15-дневную бесплатную пробную версию BigCommerce сегодня, чтобы получить один месяц бесплатно , когда вы выберете свой премиум-план в конце пробного периода. Не пропустите это ограниченное по времени предложение!

Эти цены представляют собой самый дешевый план, который позволяет вам продавать онлайн — Square Online позволяет вам продавать онлайн бесплатно, что довольно редко! Однако вам нужно будет перейти на тариф Professional за 12 долларов в месяц, чтобы убрать рекламу из вашего магазина.

Если вы запускаете свой первый интернет-магазин, Basic Shopify или Wix eCommerce легко дадут вам достаточную огневую мощь.

При изучении того, как создать интернет-магазин, следует руководствоваться практическим правилом: чем больше у вас продуктов и доходов, тем лучше план вам нужен.

Сколько товаров вы планируете продавать?

Если вы не планируете продавать много товаров, вам может подойти более простой тариф с более низкими ставками. Ни в одном из основных планов Shopify нет ограничений на количество продуктов.

Однако чем больше продуктов вы продаете, тем больше финансовый смысл имеет переход на расширенный план.

Это связано с комиссией за транзакцию. Если вы получаете много долларов дохода, даже небольшое снижение комиссий может повысить вашу прибыль.

Сколько вы хотите заплатить?

Чтобы открыть интернет-магазин , вам понадобится план для электронной торговли .

Shopify Basic стоит менее 29 долларов в месяц, тогда как Wix eCommerce начинается с 23 долларов. Если продукты разлетаются с ваших виртуальных полок, эти суммы кажутся очень банальными.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, на какой тарифный план подписаться. Поговорите с консультантом в строителе вашего магазина, и он вам поможет.

Какие функции вам нужны?

Помните, у разных магазинов разные потребности. Shopify может быть дороже, но он разработан, чтобы помочь вам создавать крупные интернет-магазины. С другой стороны, Wix eCommerce лучше подходит для создания небольших интернет-магазинов.

Чем больше вы платите, тем больше получаете, как показано в этой таблице функций Wix:

Ежегодно Вы заметили понравившийся план?

Мы рекомендуем Wix всем, кто серьезно относится к онлайн-продажам.Его цены начинаются от 23 долларов в месяц — посмотрите, подходит ли он вам!

Можно ли создать интернет-магазин бесплатно?

Да! Мы уже говорили о Square Online , который позволяет продавать онлайн, не платя ни цента. Это лучший бесплатный конструктор электронной коммерции около , но это не , а только .

Бесплатный план

Big Cartel в настоящее время позволяет продавать в Интернете без ежемесячной оплаты. Однако будьте осторожны — его бесплатный план невероятно ограничен.

Когда мы тестировали Big Cartel, он получил очень низкие оценки по сравнению с другими разработчиками электронной коммерции, такими как Shopify и BigCommerce, и люди сочли его самым сложным в использовании конструктором интернет-магазинов. Фактически, Большой Картель занял последнее место в нашем исследовании с скромными 2,9 звезды из 5 !

Даже по платному тарифному плану мы не рекомендуем Big Cartel, если вы не продаете разовые предметы, например произведения искусства. Чтобы использовать Big Cartel, вам нужны навыки программирования, а в нем действительно отсутствуют серьезные функции.

На бесплатном тарифном плане вы можете продавать только 5 продуктов, для каждого из которых отображается одно изображение. Это нормально, если вы хотите по-настоящему простое присутствие в Интернете для продажи, но если у вас есть амбиции на рост, вы захотите перейти на премиальный план.

Плюсы обновления

На самом деле вы получаете то, за что платите. Базовые планы отлично подходят для начала, но при обновлении вы разблокируете более продвинутые функции. На этой диаграмме рассматриваются три наиболее важные функции электронной коммерции: многоканальная интеграция, восстановление брошенной корзины и сертификаты SSL.

Your Builder

Функции

Basic

Без ограничений

Не знаете, что означают характеристики в нашей таблице?

Давайте объясним…

1. Многоканальная интеграция

… это возможность продавать через социальные сети, такие как Facebook и Instagram, и / или торговые площадки, такие как Amazon или eBay. Популярность социальных сетей постоянно растет, поэтому продажи через разные каналы сейчас важнее, чем когда-либо.

Shopify и BigCommerce позволяют продавать напрямую через Facebook, Instagram, Pinterest, Amazon, eBay и многие другие. Squarespace в настоящее время дает вам лицензию на продажу и в Instagram.

2. Восстановление брошенной тележки

Это огромная функция. Через мгновение мы рассмотрим более подробную информацию, но вот краткое изложение: если клиенты покидают ваш веб-сайт с товарами, которые все еще находятся в корзине и не оформляют заказ, восстановление корзины отправит им электронное письмо, чтобы они не теряли заинтересованности.

Более 3 из 4 онлайн-покупателей покидают веб-сайт, не совершив покупки, и BigCommerce утверждает, что может помочь вам восстановить 15% потерянных продаж. Неплохо!

3. Сертификат SSL

Сертификаты SSL (Secure Sockets Layer) защищают данные, передаваемые через ваш магазин, и означают, что ваши клиенты смотрят на ваш сайт в «HTTPS». Чем безопаснее покупатели ощущают при просмотре вашего магазина, тем с большей вероятностью они потратят денег.

После того, как вы выбрали конструктор веб-сайтов электронной коммерции и выбрали идеальный план премиум-класса, выполните следующие действия:

• Выберите шаблон электронной коммерции
• Настройте дизайн шаблона вашего магазина
• Добавьте товары в свой магазин
• Настройте способы оплаты
• Разберите настройки доставки
• Предварительный просмотр, тестирование и публикация вашего интернет-магазина

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Сравнив функции, предлагаемые вашим конструктором веб-сайтов электронной коммерции, соответствует вашему магазину.Если сомневаетесь, начните с более дешевого плана и обновите его позже

Сравните наши лучшие пять планов строителей интернет-магазинов:

Shopify Ценообразование — для полного списка планов Shopify, включая цены и особенности

Wix Pricing — все планы, доступные от Wix, и то, что вы получаете

BigCommerce Pricing — узнайте больше о различных тарифах BigCommerce

Squarespace Pricing — взгляните на планы Squarespace и красивые шаблоны

Square Online Pricing — подробное описание того, что вы получаете за ваши деньги с Square Online

Шаг 3. Получите доменное имя для вашего магазина

Доменное имя — это бит в URL-адресе, который идентифицирует имя вашего магазина.

Хорошее доменное имя — ключ к запуску успешного интернет-магазина. Это укрепляет доверие клиентов и помогает укрепить ваш бренд.

Допустим, вы Nike (мы все можем мечтать). Ниже приводится URL-адрес Nike, имя домена выделено жирным шрифтом:

https: // www. nike.com

Это основной домен . Это то, что клиенты видят в адресной строке и при поиске в Google. Думайте о своем доменном имени как о вывеске, которая висит над реальным магазином на главной улице.

Вы можете купить доменное имя через Shopify или Wix примерно за 10–20 долларов в год. Кроме того, вы можете использовать регистратора доменных имен, например Domain.com, для покупки домена и привязать его к своему конструктору интернет-магазина.

Наш совет: После того, как вы зарегистрируете свое доменное имя на год, установите напоминание в календаре, чтобы продлить его до истечения срока действия.

4 совета при выборе доменного имени

1. Выберите правильный код страны

Если вы продаете клиентам из США или других стран, выберите a.com домен. Коды для конкретных стран подходят только в том случае, если вы продаете товары потребителям в этой стране.

2. Избегайте использования торговых марок

Включение торговой марки или названия продукта в ваш домен может вызвать у вас проблемы с законом.

3. Будьте неповторимыми

Играйте словами, чтобы выделиться из толпы, но не быть слишком непонятным. Вы рискуете потерять поисковый трафик от клиентов, которые ищут ваши товары в Интернете.

4. Добавьте ключевое слово

Добавление популярного поискового запроса к вашему доменному имени поможет вам подняться в рейтинге поисковых систем.Чем выше ваш рейтинг в Google, тем больше у вас трафика; чем больше посещаемость, тем больше продаж.

Например, если вы продаете персонализированные футболки, добавьте в URL своего магазина слово «футболки». Вы привлечете новых клиентов, которые искали футболки.

У вас уже есть доменное имя?

Если у вас уже есть доменное имя, не волнуйтесь. Вы можете передать имя своему разработчику интернет-магазина и расторгнуть соглашение с первоначальным поставщиком.

Или, если вы хотите остаться с провайдером домена, вы можете связать свой домен со страницей конструктора. Для этого свяжитесь с вашим текущим провайдером домена.

Для простоты использования мы рекомендуем выбрать домен вместе с вашим разработчиком. Это делает обучение созданию интернет-магазина с нуля еще более простым!

Прежде чем перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Выбрано идеальное доменное имя (не забудьте выбрать правильный код страны, избегайте других торговых марок, будьте уникальными и запоминающимися, и добавьте ключевое слово)
• Проверено, доступно ли ваше доменное имя (и в рамках бюджета)
• Куплено ваше доменное имя
• Установите напоминание календаря, чтобы продлить его до истечения срока действия — в противном случае вы рискуете, что кто-то другой скупит его и продаст вам обратно по завышенной цене !

Шаг 4. Выберите шаблон для электронной коммерции

С помощью шаблонов (иногда называемых темами) вы можете улучшить внешний вид своего сайта, не будучи экспертом по дизайну и не касаясь кода!

Выбрать темы в Shopify очень просто.Все, что вам нужно сделать, это выбрать шаблон на торговой площадке вашего разработчика.

Shopify предлагает ряд потрясающих функциональных шаблонов, которые помогут вам создать дизайн своего интернет-магазина.

С Wix все очень похоже. Вы начнете с выбора шаблона, который разделен на разные категории. Каждая категория представляет отдельную отрасль. Например, у вас будут шаблоны для блогов, бизнес-услуг и интернет-магазинов.

Как выбрать правильный шаблон?

Задайте себе эти три вопроса, чтобы узнать, какой шаблон вам подходит:

1. Какие функции вы хотите, чтобы ваш магазин имел?
2. Какой стиль домашней страницы вы хотите?
3. Как вы хотите, чтобы покупатели перемещались по вашему магазину?

Давайте рассмотрим их подробнее…

Какие функции вы хотите, чтобы ваш магазин имел?

Функции являются ключевой частью создания интернет-магазина.Спросите себя, что важно для вашего интернет-магазина: вам нужны карты, галереи или страница о нас? А как насчет видео на вашей домашней странице?

Некоторые шаблоны содержат больше функций, чем другие. Подумайте, какие функции нужны вашему магазину, а затем составьте список.

При поиске темы на торговой площадке вашего разработчика фильтруйте ее по функциям. Сужение вариантов может помочь вам найти тему, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

Какой стиль домашней страницы вы хотите?

Ваша домашняя страница — это первое, что видят ваши клиенты.Это как витрина вашего магазина.

Клиенты должны с первого взгляда определить, к какому типу бизнеса вы относитесь.

Вашей домашней страницей может быть простое изображение, слайд-шоу или видео. Решите, что выбрать, исходя из ваших бизнес-целей.

Например, магазины, торгующие предметами роскоши, должны позволить стильному образу говорить о себе. Магазинам, продающим более сложные товары, может потребоваться более простое изображение с большим количеством текста.

Как вы хотите, чтобы ваши клиенты перемещались по вашему магазину?

Большинство покупателей покидают сайт через 10-20 секунд.Крайне важно, чтобы они могли найти то, что искали, без каких-либо проблем.

Плавная навигационная панель является неотъемлемой частью. Это позволяет вашим клиентам легко перемещаться по вашему сайту и вознаградит вас увеличением продаж.

Неуклюжая навигация похожа на дорогу с множеством выбоин и без уличных знаков. Клиенты будут разочарованы, потому что не смогут найти то, что ищут.

Выложите страницы слева направо, начиная с самой важной страницы. Не включайте страницы, которые не важны для вашего бизнеса — включите их в раскрывающееся меню.

Панель навигации также должна быть удобочитаемой. Интернет-пользователи сканируют страницу в форме буквы «F», поэтому лучше всего работают магазины с характерным заголовком и боковой панелью слева от страницы.

Когда дело доходит до цвета, вам нужно что-то безобидное и подходящее для вашей отрасли. Прочтите наше руководство по выбору идеального цвета здесь.

Используя платформу электронной коммерции, вы можете создать интернет-магазин с четко продуманной панелью навигации. Ритейлер SWL сделал именно это с Shopify! Прежде чем перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Задайте себе следующие три вопроса, которые помогут вам выбрать правильный шаблон для вашего сайта: какие функции вы хотите, чтобы ваш магазин имел, какой стиль домашней страницы имеет вы хотите, и как вы хотите, чтобы покупатели перемещались по вашему магазину?
• Обнаружил и протестировал несколько подходящих шаблонов из списка, который предлагает ваш конструктор веб-сайтов, прежде чем остановиться на вашем любимом — некоторые конструкторы не позволяют вам изменять шаблон после запуска вашего сайта, поэтому убедитесь, что вы выяснили, если это подходит для вашего

Шаг 5: Настройте свой шаблон электронной торговли

После того, как вы выбрали шаблон / тему, перейдите в инструмент администратора вашего магазина, чтобы начать настройку.

Настройка проста, и вы можете изменить что угодно. Сюда входят:

• Размер текста и шрифт
• Цветовая схема
• Изображения
• Позиционирование продуктов
• Функции
• Встраивание социальных сетей

Список можно продолжить.

Большинство конструкторов интернет-магазинов также позволяют встраивать приложения. Они доступны на рынке приложений и могут использоваться для охвата любых необходимых вам функций, которые, возможно, еще не встроены в платформу.

Хотите увидеть пример хорошей темы интернет-магазина в действии?

Этот интернет-магазин был создан с использованием Wix ADI (искусственный дизайнерский интеллект) всего за несколько минут. Здесь вы можете увидеть, насколько легко редактировать и настраивать шаблон — просто замените изображения, текст, добавьте видео или измените цветовую схему в соответствии с вашим собственным брендом и дизайном:

Превосходные шаблоны, доступные на ведущих платформах электронной коммерции, позволяют создавать стильные интернет-магазин просто … и весело!

Нравится ли вам внешний вид Wix?

Wis идеально подходит для создания сильного бренда, потому что дает вам полную свободу творчества при оформлении витрины.

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Заменено все содержимое шаблона по умолчанию (текст, изображения и т. Д.) На свое собственное
• Добавлены дополнительные функции в ваш магазин путем установки приложений из собственного конструктора магазин приложений (но помните, что вы можете добавить или удалить их в любое время, поэтому нет необходимости делать все это перед запуском сайта)

Шаг 6: Добавьте свои продукты

Теперь вы создали стильный интернет-магазин, используя шаблон , нужно добавить свои товары.

ZeroGravity.com — это интернет-магазин, созданный с использованием Shopify, страницы продуктов которого спроектированы таким образом, чтобы соответствовать уникальным продуктам.

Используя конструктор интернет-магазинов, вы можете полностью контролировать страницы своих продуктов. На изображении выше показано, как можно сочетать стиль с минимализмом для создания уникального образа.

Главное, что вам нужно для добавления продукта:

• Имя
• Цена
• Категория
• Вес (для физических продуктов)
• Файл (для загружаемых продуктов, таких как электронные книги).

Различные конструкторы веб-сайтов электронной коммерции имеют разные ограничения на:

• Количество продуктов, которые вы можете загрузить
• Количество вариантов для каждого продукта (тот же продукт, но другого размера или цвета)
• Количество вариантов продукта (комбинация двух вариантов: например, синяя футболка среднего размера)

Убедитесь, что лимит каждого строителя соответствует потребностям вашего бизнеса.

План	Business Basic	Business Unlimited	Business VIP
Ежемесячная оплата	Ежемесячно	$ 23	$ 27	$ 49
Ключевые особенности	Принимайте онлайн-платежи 100% без комиссии Неограниченная пропускная способность Хранилище 20 ГБ Подключите свой домен Удалить рекламу Wix часов 000 Google Аналитика Бесплатный домен на 1 год Рекламные ваучеры на 300 долларов Приложение Site Booster — на 60 долларов Приложение Visitor Analytics — на 60 долларов	Все из плана Business Basic Хранилище объемом 35 ГБ 10 часов видео Файлы логотипов в социальных сетях	Все для бизнеса Безлимитный план 50 ГБ хранилища Неограниченное количество часов видео Приоритетный ответ службы поддержки VIP-поддержка
Лучшее для	Создание небольших интернет-магазинов	Развитие вашего бизнеса	Создание крупных интернет-магазинов 49

Builder	Wix	Shopify	BigCommerce	Squarespace	Square Online
Ограничение продукта на дешевом 907 907 907 907 безлимитный план электронной коммерции Безлимитный	Безлимитный
Цена / месяц	$ 23	$ 29	29 $.95	$ 18	$ 0

Shopify позволяет продавать неограниченное количество продуктов по самым дешевым тарифным планам, но другие разработчики веб-сайтов электронной коммерции могут ограничить вас планами более низкого уровня.

Три ключевых ингредиента для загрузки отличных продуктов:

1. Описания продуктов
2. Изображения продуктов
3. Категории продуктов

Ниже мы рассмотрим все три.

Знайте, какие товары вы собираетесь продавать?

Вдохновляйтесь нашими руководствами по продаже макияжа, искусства, , еды, и даже автозапчастей, онлайн.

Как написать выгодное описание продукта?

Описание продукта должно быть убедительным, но вот трех вещей, которых следует избегать:

• Сложный жаргон
• Клише
• Длинные предложения

Вот пример хорошего описания продукта :

Доски для серфинга Firewire онлайн store был построен на BigCommerce и сочетает в себе подробное описание продукта с множеством изображений и даже видео продукта, чтобы привлечь клиентов.

Подробное описание продукта может быть разницей между продажей и не продажей.

Продавец представляет технические характеристики своего ящика для инструментов, а затем объясняет покупателю его преимущества.

Еще одна вещь, о которой следует помнить при написании описаний продуктов, — это SEO (поисковая оптимизация). Это то место, где вы будете ранжироваться в Google, когда клиенты будут искать такие продукты, как ваш. Чем выше у вас ранг , тем больше трафика вы получите.

Чем больше посещаемость, тем больше продаж .Включите некоторые ключевые слова, относящиеся к вашему продукту, при написании описаний. Допустим, вы продаете винтажные кроссовки — включите в описание слова «винтаж» и «кроссовки».

Как сделать лучшие изображения продуктов?

Как и описание, ваши изображения должны точно отражать то, что вы продаете.

Вот несколько советов при изучении того, как сделать интернет-магазин , который хорошо выглядит , а продает .

• Используйте высококачественные изображения — Никогда не выбирайте размытые или слишком маленькие изображения
• Убедитесь, что все изображения имеют одинаковый размер — Используйте такой инструмент, как Photoshop, чтобы изменить размер изображений до одного и того же размера
• Делайте свои собственные фотографии — Используйте хороший смартфон (например, iPhone X), чтобы делать собственные фотографии, если вы можете
• Предоставьте возможность обзора на 360 градусов — убедитесь, что покупатели могут просматривать ваши продукты со всех сторон углы
• Добавьте изображения вариантов продукта — убедитесь, что покупатели могут смотреть на продукт во всей цветовой гамме
• Добавьте опцию масштабирования — , чтобы дать вашим покупателям возможность просмотреть подробную информацию о вашем продукте (это функция, которую вы захотите проверить, предоставляет выбранный вами конструктор)

И последнее, но не менее важное: спросите: Оптимизированы ли изображения ваших продуктов?

Вы можете легко оптимизировать изображения с помощью бесплатного онлайн-инструмента сжатия.Это в основном уменьшает размер файла вашего изображения, не слишком влияя на качество, и может творить чудеса для скорости вашего сайта!

Изображения — отличный способ продемонстрировать вашу продукцию. Но чем больше изображений в вашем магазине, тем больше времени может потребоваться загрузка, поэтому оптимизация очень важна.

Очень важно найти правильный баланс между высококачественными изображениями и скоростью сайта.

Как насчет создания категорий продуктов?

Категории товаров — это разные области, в которых могут размещаться ваши товары, которые позволяют покупателям легко находить то, что они ищут в вашем магазине.Примеры категорий: мужские, женские, аксессуары, новинки и распродажа.

Самый простой способ создать идеи категорий — это спросить себя: чего бы вы захотели, если бы вы попали на на ваш сайт?

Мы рекомендуем не более пяти категорий. Если больше, то вы рискуете запутать своих покупателей слишком большим выбором.

Вот ключевые моменты, которые следует учитывать при создании страницы категории продуктов:

• • Диапазон цен — отображение диапазонов цен на странице вашей категории добавляет ясности и не позволяет покупателям просматривать продукты, которые они не могут себе позволить
  • Рекомендуемые товары — хороший способ вести ваших клиентов по предпочтительному пути покупок.
  • Параметры фильтрации — позволяет вашим клиентам фильтровать по размеру, цене или бренду.Чем больше вариантов вы можете им предложить, тем они счастливее и тем больше денег они потратят.
  • Предоставьте дополнительную информацию о продукте — ваш покупатель перешел в определенный раздел вашего магазина. Справедливо предположить, что им нужна дополнительная информация о просматриваемых продуктах.

Прежде чем переходить к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Следуйте нашим советам по написанию отличных описаний продуктов и принятию полезных продуктов. фото
• Решили, как лучше всего классифицировать ваши продукты, и добавили соответствующие категории продуктов
• Загрузили ваши продукты на ваш сайт!

Шаг 7. Настройка способов оплаты

Затем вам необходимо настроить способ оплаты. Это важная часть преобразования браузера в покупателя .

Конструкторы веб-сайтов электронной коммерции упростят вам задачу. Они оптимизируют процесс, чтобы вы могли сразу приступить к работе с лучшими (и наиболее эффективными) вариантами оплаты.

Создатели веб-сайтов электронной коммерции помогают напрямую подключать вас к нескольким различным способам оплаты, таким как PayPal, Visa, Apple Pay и Mastercard.

Builder	Wix	Shopify	BigCommerce	Squarespace	Square Online
Ключевые способы оплаты	PayPal 9000 PayPal 9000 Extra 9000 PayPal опции	PayPal Stripe Apple Pay Amazon Shopify Payments 100+ дополнительных вариантов оплаты	PayPal Stripe Square Amazon Apple Pay 9000 Digital Pay	PayPal Stripe Apple Pay	PayPal Square Apple Pay Google Pay

Какие способы оплаты я могу добавить?

Три самых популярных способа приема платежей в вашем магазине электронной торговли:

1. Торговый счет и платежный шлюз — вы сотрудничаете с банком, затем они принимают платежи за вас и направляют деньги на ваш банковский счет предприятия
2. Пакеты платежных шлюзов — вы используете универсальное программное обеспечение, которое соединит корзину покупок вашего магазина с сетью обработки карт
3. Упрощенная обработка платежей кредитной картой — вы используете услугу, которая интегрируется с кассой вашего магазина, например как собственный платежный шлюз Shopify.Вашим покупателям не придется покидать ваш сайт, чтобы совершить покупку.

Как выбрать лучший способ оплаты?

Определите, сколько продаж вы ожидаете совершить и какой тип людей будет покупать ваши товары.

Узнайте , откуда ваши клиенты. Если у вас есть клиенты из разных стран, убедитесь, что вы соответствуете потребностям каждой национальности. Например, покупатели в Канаде имеют другие платежные предпочтения, чем покупатели в Техасе.

Не выбирайте способ оплаты, не выяснив заранее потребности вашего магазина.

Как насчет безопасности?

Безопасность — большая проблема для онлайн-покупателей. Но вы можете избавиться от всех их забот, если сделаете свой сайт безопасным. И это проще, чем вы думаете!

Создатели интернет-магазинов разберутся с этим за вас с помощью SSL-сертификатов.

SSL означает Secure Socket Layer. Он шифрует данные ваших пользователей, обеспечивая полную безопасность их покупок в Интернете.

Большинство платформ электронной коммерции включают это в свои планы, но если они этого не сделают, они будут иметь это как надстройку.

Итак, как это выглядит? Взгляните на домашнюю страницу этого магазина, который мы создали с помощью Shopify. Вы можете увидеть зеленый замок, обведенный в левом верхнем углу: платформы электронной коммерции

заботятся о безопасности вашего магазина. Клиенты будут чувствовать себя в безопасности, тратя деньги на вашем сайте.

Это дает два важных преимущества для вашего бизнеса:

1. Покупатели будут чувствовать себя в безопасности при совершении покупок в вашем магазине.
2. Google наградит ваш магазин более высоким рейтингом.

Shopify, например, поставляется со встроенной безопасностью SSL и дает вам доступ к более чем 100 платежным шлюзам. К ним относятся Visa, PayPal, Amazon и Apple Pay.

Сколько будут стоить эти варианты оплаты?

Различные способы оплаты связаны с разными комиссиями и сборами.

Сборы часто складываются вместе, поэтому найдите время, чтобы распутать их. Убедитесь, что вы точно указали , сколько вы будете платить, а — сколько вы будете платить.

Комиссии по кредитной карте неизбежны. Они взимаются поставщиком карты (например, Amex), а затем передаются строителям.

Общая плата за использование платежных систем варьируется, обычно от 1% + 10 пенсов за транзакцию до 3% + 30 пенсов за транзакцию.

Если вы используете собственный процессор Shopify, Shopify Payments, с их стороны снимаются все комиссии за транзакции.

Это означает, что если вы принимаете оплату кредитной картой на сумму 100 фунтов стерлингов, вы будете платить только по ставке 2.2% + 20 пенсов на этот платеж, напрямую от отдельного платежного процессора.

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Решили, какой из трех вариантов оплаты лучше всего подойдет для вашего магазина, сравнив различные сборы и логистику
• Проверили, защищен ли ваш сайт с помощью SSL-сертификат и приобретается отдельно, если он еще не включен.

Шаг 8: Определите настройки доставки

Вы добавили продукты и способы оплаты, чтобы покупатели могли их покупать.Далее проверяет, можете ли вы доставить эти продукты.

Чтобы понять, как создать интернет-магазин, вам необходимо понять, как работают варианты доставки.

Различные конструкторы веб-сайтов электронной коммерции имеют разные варианты доставки. В таблице ниже приведены дополнительные сведения о вариантах, которые предоставляет каждый конструктор веб-сайтов электронной коммерции:

✔ Доставка 9059 9059 9059 9059 9059 9059 ✔ установка для доставки

Builder	Wix	Shopify	BigCommerce	Squarespace	Square Online
✔️	✔️	❌	❌
Инструменты управления отгрузкой	✔️3 9059 9059 9048	✔️
Печатные транспортные этикетки	✔️	✔️	✔️	❌3	4	✔️	✔️	✔️	❌	✔️

Чтобы начать доставку товаров, вам нужно добавить адрес отправления и типы упаковки.Ниже мы рассмотрим поля, которые необходимо отметить при настройке доставки в вашем магазине.

Какой у вас адрес отправления?

Это важно, если вы отправляете товары с адреса, отличного от вашего офиса. Вы должны ввести отдельную страну доставки, чтобы убедиться, что стоимость доставки и налоги указаны правильно.

После того, как вы добавите свой адрес, вы можете распечатать транспортные этикетки и получать расценки.

Какие зоны доставки вы хотите отправить в ?

Стоимость доставки зависит от страны и региона (зоны), в которую осуществляется доставка.Создатели интернет-магазинов позволяют вам взимать с клиентов разные ставки в зависимости от того, в какой зоне они находятся.

Если вы, например, магазин в США, вы можете назначить более дешевую доставку для покупателей в штате, который находится ближе к вашему распределительному центру.

На странице администратора вашего конструктора магазина будет показано, в какие зоны вы отправляете, а также все ваши индивидуальные тарифы на доставку.

Какие существуют варианты доставки?

После того, как вы настроили , куда вы хотите отправлять продукты, вы можете решить , как вы доставляете их .

Все сводится к пониманию имеющихся типов доставки:

Бесплатная доставка

Если вы можете себе это позволить, бесплатная доставка — фантастический аргумент в пользу продажи.

Подсказка: предлагает бесплатную доставку свыше определенной суммы заказа. Это может компенсировать вам расходы на бесплатную доставку и увеличить среднюю стоимость вашего заказа.

Право на : Вы, если можете себе это позволить. Возьмите калькулятор и проверьте.Если вы продаете дешевые товары, сделать бесплатную доставку прибыльной труднее, поэтому лучше всего она работает при продаже предметов роскоши.

Единая ставка

Предлагайте одинаковую стоимость доставки независимо от продукта. Доставка по фиксированной ставке очень полезна для маркетинга. Вы можете пообещать «доставка 5 долларов в любую точку…» и выбрать свой штат или даже всю территорию США.

Право на : Магазины, продающие много одинаковых товаров.

Предложения в реальном времени

Рассчитайте стоимость доставки с учетом таких факторов, как размер заказа, вес и место назначения.Клиентам нравится этот вариант, потому что он честный и прозрачный.

Право на : магазины, торгующие товарами разного веса. Это хорошо для крупных предметов, которые было бы дорого пересылать бесплатно, так как вы можете покрыть свои расходы, не взимая слишком больших сумм.

Самовывоз из магазина или на месте

Пригласите клиентов забрать свой заказ в качестве дополнительной опции. Это отлично подходит для предложения личного, личного делового опыта.

Право на : магазины, торгующие крупными продуктами с ограниченным сроком хранения, или магазины с узнаваемым местным присутствием.

Оценить по цене заказа

Например, предложите скидку на доставку, если покупатели потратят определенную сумму. Это отличный способ вознаградить ценных клиентов.

Право на : магазины с дорогими товарами или много постоянных покупателей.

Службы доставки

Используя конструкторы интернет-магазинов, вы можете предлагать покупателям различные уровни доставки.

Если клиент хочет, он может заплатить больше, чтобы его заказ был доставлен быстрее.

Вам нужно выбрать курьера, чтобы безопасно доставить ваши товары клиентам. Среди популярных курьеров:

Создатели веб-сайтов электронной коммерции, такие как Shopify, имеют партнерские отношения с популярными и надежными курьерами. Это значительно упрощает вашу жизнь, поскольку дает вам доступ к скидкам на доставку и расценкам на доставку в режиме реального времени.

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Добавлен адрес отправления
• Партнер с курьером (например, FedEx)
• Введен вес упаковки
• Выбран вариант доставки (бесплатная доставка , например)

Шаг 9: Предварительный просмотр, тестирование… и публикация вашего интернет-магазина

Теперь вы должны были добавить свои продукты, настроить шаблон вашего магазина, настроить платежи и доставку, а также отсортировать свои настройки магазина.

Вы почти у цели…

Но есть один важный шаг, который нужно сделать, прежде чем вы закончите создавать свой интернет-магазин: протестировать его.

Конструкторы веб-сайтов электронной коммерции упрощают тестирование и предварительный просмотр вашего интернет-магазина перед публикацией.

Проверка вашего магазина — лучший способ убедиться, что вы удовлетворяете потребности своих клиентов.

При предварительном просмотре и тестировании вашего магазина, вот ключевых вещей, которые нужно проверить:

Работает ли ваша касса?

При тестировании вашего магазина обратите особое внимание на процесс оформления заказа.Убедитесь, что:

• Заказы работают для всех способов оплаты
• Ваши варианты доставки и сборы верны и видны
• Товары и цена в вашей корзине верны
• Применяются скидки / рекламные акции
• Налоги отображаются, когда покупатель входит их местонахождение

Самый простой способ проверить свою кассу — разместить заказ и сразу же вернуть себе деньги. Это также хороший шанс протестировать процесс возврата, а также уведомления по электронной почте.

Работают ли функции вашего магазина?

Далее нужно убедиться, что ваш магазин на самом деле работает.

Убедитесь, что все кнопки или ссылки, на которые можно нажать, работают. Молоток по их мышке без вознаграждения разочарует ваших клиентов.

Панель навигации должна легко маневрировать. Это должно быть похоже на плавание по спокойному озеру, а не по извилистым дорогам с множеством тупиков!

Попросите друзей и семью протестировать ваш сайт и получить отзывы.

Проверяли ли вы содержимое своего магазина?

Многие продавцы совершают ошибку, открывая интернет-магазин, полный ошибок в содержании. Это делает ваш магазин дилетантским.

Пройдитесь по своему магазину с зубчатой ​​расческой и проверьте орфографию и грамматику. Это также хорошая возможность проверить все свои изображения — убедитесь, что все они оптимизированы для скорости загрузки сайта, и правильно продвигайте продукт.

Ваш магазин работает на мобильном телефоне?

Ожидается, что к 2021 году на мобильную торговлю будет приходиться 54% всех продаж электронной коммерции. Короче говоря, жизненно важно, чтобы ваш сайт работал безупречно независимо от того, какое устройство использует ваш клиент.

Это одно из самых больших преимуществ использования конструктора интернет-магазинов. Они упрощают , чтобы проверить, как ваш магазин выглядит на разных устройствах, а также , как он работает.

Ваш магазин должен реагировать на мобильные устройства, планшеты и на компьютерах. Вы можете протестировать это в режиме предварительного просмотра вашего конструктора и переключиться на значок мобильного устройства, чтобы начать экспериментировать.

Вы тестировали свой магазин в разных браузерах?

Ваши клиенты будут использовать не только разные устройства, но и разные браузеры. Конструкторы интернет-магазинов поддерживают большинство основных браузеров, включая Chrome, Firefox и Internet Explorer, так что все будет в порядке.

Уделите пять минут, чтобы проверить и убедиться!

Наконец, отсортируйте настройки вашего магазина

Перед тем, как нажать кнопку публикации, последнее, что нужно сделать, это дважды проверить настройки вашего магазина! Без правильных настроек ваш магазин не сможет нормально работать.

Перейдите в раздел «Настройки магазина» на своей платформе и укажите свои предпочтения для каждого из следующих пунктов:

• Язык : выберите язык, на котором ваши клиенты будут видеть на сайте
• Валюта: выберите желаемую валюту
• Часовой пояс : установка правильного часового пояса помогает отслеживать ваши заказы
• Адрес : отображать вашу контактную информацию
• Магазин Имя : так, как оно будет отображаться в электронной почте вашего магазина, на домашней странице и в поиске в Интернете
• Контактная информация : номер телефона и адрес электронной почты для клиентов.
• Параметры заказа : укажите, нужно ли добавлять налог к ​​цене продукта.
• Параметры продукта : вы можете решить, какую информацию показывать клиентам, например, о продукте. вес или рейтинг

Если вы не уверены, что означают эти и другие более непонятные настройки, спросите своего онлайн Служба поддержки строителя электронного магазина.

Перед тем, как перейти к следующему шагу, убедитесь, что у вас есть:

• Протестировали процесс оформления заказа (со всеми вариантами оплаты), убедившись, что все налоги и ставки доставки рассчитываются правильно, нужные товары появляются в вашей корзине в правильные цены и любые дополнительные скидки / акции могут применяться
• Тщательно перемещался по вашему сайту, чтобы проверить на наличие ошибок
• Протестировал все вышеперечисленное на различных устройствах
• Проверил настройки вашего сайта

И когда вы будете счастливы со всем, нажмите «Опубликовать»!

3 способа найти продукты для вашего интернет-магазина [и сэкономить]

ПОЛУЧИТЬ ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО

Развивайте свой бренд электронной коммерции в 2020 году.Загрузите полное подробное руководство из 16 глав.

ПОСМОТРЕТЬ РУКОВОДСТВО

Поздравляем, вы успешно нашли для продажи нишевый продукт, обладающий высокой рыночной жизнеспособностью, конкурентным преимуществом, активной целевой аудиторией и соответствующий требованиям законодательства. Вы нашли идеальный продукт для своего бизнеса в сфере электронной коммерции!

Теперь вам нужно выяснить, как вы будете получать свои продукты.

То, как вы будете получать продукты, послужит основой для вашего бизнеса, направляя вашу повседневную деятельность.

В этой главе вы узнаете о возможных вариантах поиска поставщиков: преимуществах и распространенных проблемах, связанных с навигацией по продажам в Интернете.

Что такое поиск продуктов?

Поиск продуктов — это процесс, с помощью которого бизнес получает продукт для продажи.

Есть множество методов, с помощью которых продавцы получают свою продукцию. Большинство продавцов используют комбинацию методов, включая прямую поставку, оптовую продажу, печать по запросу и изготовление на заказ.

Типы источников снабжения

У вас есть три основных варианта выбора поставщиков.

1. Товары или услуги для дома.
2. Работа с производителем или оптовиком.
3. Нанять дропшиппера.

Ни один из вариантов не может быть лучше другого, но существует множество факторов, которые необходимо взвесить при определении того, какой вариант лучше всего подходит для вашего бизнеса — и для вас.

1. Товары или услуги «Сделай сам».

Идея создания собственного продукта восходит к столетиям.

Сегодня, благодаря Интернету, у вас гораздо больше возможностей для продажи товаров ручной работы, например, ювелирных изделий ручной работы.

Но если вы думаете о создании собственных продуктов, следует учитывать несколько факторов.

Во-первых, вы получите полный контроль над своим брендом и, вероятно, придете в пространство с чем-то новым, представляя продукт ручной работы.

Во-вторых, затраты на запуск, как правило, низкие, хотя вам придется вкладывать время и силы в свой бизнес, что само по себе является жертвой.

И, в-третьих, вы должны быть уверены, что всегда заранее думаете о том, как со временем вы будете масштабировать и, возможно, расширять свою линейку продуктов.Это поможет вам оставаться конкурентоспособным и предложить своим клиентам что-то новое.

Контрольный список для начала:

Исходные материалы.

Это может быть ваш местный блошиный рынок, магазины товаров для рукоделия, распродажа недвижимости, установленный розничный продавец или даже друзья и семья. Определите свои материалы, где вы их получите и сколько они будут стоить.

Определите способ доставки заказов.

Будете ли вы сами бежать на почту или в магазин UPS, или найм службы доставки сэкономит вам больше времени и энергии?

Узнайте, что потребуется для доставки.

Подумайте об упаковке, поскольку она окажет влияние на общие затраты и может создать проблемы при транспортировке.

Посмотрите на такие компании, как Noissue, которые позволяют вашим пакетам отражать ваш бренд. В конце концов, распространение «опыта распаковки» может иметь долгосрочное влияние на ваш клиентский опыт.

Подсчитайте, сколько времени нужно на изготовление вашей продукции.

Вы должны точно знать, сколько времени нужно на изготовление продукта.Кроме того, не забудьте задокументировать любые затраты на рабочую силу, будь то деньги или потраченное время. Вам также нужно будет решить, будете ли вы изготавливать товары на заказ или держать инвентарь под рукой.

Подумайте, где вы будете хранить свой инвентарь.

Даже если вы достаточно малы, чтобы на законных основаниях вести свой бизнес из дома, это, вероятно, не повлияет на ваш бизнес. Рассмотрите альтернативы, такие как аренда помещения, открытие магазина или использование 3PL.

Составьте план передачи сроков.

Ваш веб-сайт должен соответствовать ожиданиям относительно того, сколько времени потребуется на создание продукта и выполнение заказа. Вы можете сделать это в таких местах, как описание продукта и политика доставки и возврата, а также повторить это в своих транзакционных электронных письмах. Всегда лучше быть прозрачным и открытым, чтобы покупатели чувствовали себя уверенно, делая покупки у вас.

2. Работа с производителем или оптовиком.

Работа с производителем или оптовиком означает, что вы нанимаете партнера для разработки вашего продукта.

Это отличный вариант, если вы не можете изготовить продукт самостоятельно, когда вы готовы масштабировать свой продукт DIY, наняв кого-то другого, чтобы он сделал его для вас, или для дополнения к более высоким, чем запланировано, продажам.

Хотя это дает вам возможность реализовать уникальную идею или продавать популярные продукты, ничего не делая самостоятельно, вам, возможно, придется инвестировать более значительные суммы авансом.

Вы по-прежнему можете контролировать свой бренд и качество продукта, а также получать большую помощь в производстве.

Чтобы определить, подходит ли вам найм производителя или оптовика, вам нужно учесть несколько факторов.

Во-первых, вам нужно найти продукты.

Если вы ищете продукт для продажи, это может быть так же просто, как установление деловых отношений с другом, который делает продукт, который вы хотите продать, поиск продуктов с помощью Alibaba, партнерство с существующей компанией, чтобы получить их бизнес в Интернете или от B2B до B2C, найм производителя, построение отношений с производителями в Instagram или использование Etsy Wholesale.

Если вы ищете производителя для производства ваших товаров, вы можете легко найти варианты в Интернете. Помните, что поиск подходящего партнера может занять некоторое время, поэтому не расстраивайтесь. Стоит подождать, чтобы убедиться, что вы выбрали правильного партнера для создания продукта своей мечты.

Затем вы захотите проверить рекомендации производителя или оптового продавца. Как и в любом другом бизнесе, вы должны быть уверены, что имеете дело с кем-то законным.

Обратитесь к другим, кто использовал производителя или оптовика, и, возможно, немного покопаетесь в Better Business Bureau.Это хороший знак, если компания, которую вы исследуете, запрашивает информацию, подтверждающую, что у вас тоже есть законный бизнес. Будьте готовы предоставить необходимые лицензии или налоговую информацию.

А теперь пора оценить ваши возможности. Обязательно задавайте вопросы каждой компании, которую вы рассматриваете, чтобы принять наилучшее решение:

• Какова будет общая стоимость производства и доставки? Есть ли потенциальные скрытые комиссии?
• Сколько времени у них уйдет на создание, выполнение и отправку продукта?
• Как выглядит управление отгрузкой и запасами? Вам нужно будет отправлять и хранить, или это входит в их услуги? Есть дополнительная плата? Каковы сроки и условия? У вас есть контроль над брендингом упаковки?
• Как выглядят контракты и условия? Есть ли место для маневра для вещей, которые нужны вашему бизнесу или клиентам? Есть ли оценочный период или сроки прекращения?
• Как выглядят поддержка и общение? Как часто вы будете получать обновленную информацию о запасах, изменениях продуктов или даже скидках?
• Каковы минимальные объемы заказа? Придется ли вам использовать определенное количество единиц или потратить минимальную сумму?

Когда вы будете готовы сделать следующий шаг с производителем или оптовиком, вам нужно будет попробовать товары, которые вы планируете продавать.Прежде чем подписаться на кого-либо, убедитесь, что его продукция соответствует вашим ожиданиям. Хотя некоторые производители взимают плату за отправку вам образца, вы часто можете договориться о сделке, чтобы заплатить за образец только в том случае, если вы сохраните его.

Последний шаг: взвесьте все варианты и подтвердите свое партнерство! Вы хотите убедиться, что принимаете правильное решение, но это не значит, что вы должны вечно сидеть в режиме исследования. В худшем случае вы разворачиваетесь и идете в другом направлении.

3. Нанять дропшиппера.

Прямая поставка — это метод поиска продуктов, который позволяет вам покупать у продавца и размещать его продукты в своем интернет-магазине.По сути, вам не нужно заниматься инвентаризацией, упаковкой или выполнением заказов.

Поставщик взимает плату за продукты по мере их продажи и обычно отправляет заказы от вашего имени.

Это отличный вариант для открытия нового онлайн-бизнеса, но он также отлично подходит для расширения каталога продуктов в существующем магазине.

Загвоздка в том, что у вас, как правило, будет больше конкуренции, поскольку многие продукты, предлагаемые дропшипперами, легко доступны в Интернете.

Однако у большинства из них есть широкий выбор товаров, из которых вы можете выбирать. Дропшиппинг обычно дает более низкую прибыль, поэтому вам нужно много продать, чтобы получить хорошую прибыль.

Шаги, чтобы найти поставщика прямой поставки или совокупную прямую поставку — поставщика, который работает с различными поставщиками прямой поставки для вас, — почти такие же, как и при выборе варианта производства.

• Найдите варианты,
• Проверить их референции,
• Оцените все варианты,
• Спросите образцы, и, наконец,
• Выберите один и приступайте.

Теперь, когда вы выполнили все шаги по созданию подробного бизнес-плана, давайте перейдем к следующей главе, чтобы узнать, как выбрать платформу электронной коммерции и, наконец, запустить ее.

ФАКТИЧЕСКИЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

: Президент Байден объявит о Национальном месяце действий по мобилизации всеамериканского спринта для вакцинации большего числа людей к 4 июля

Национальный месяц действий соберет национальные организации, руководителей местных органов власти, местных и религиозных партнеров, предприятия, работодателей, влиятельных лиц в социальных сетях, знаменитостей, спортсменов, колледжи, молодежь и тысячи добровольцев

Президент выделит дополнительные усилия предприятий и организаций по всей стране по продвижению справедливости и упрощению вакцинации

Вице-президент возглавит национальный тур по вакцинации для поощрения вакцинации в ключевых сообществах по всей стране

Сегодня президент Байден объявит Национальный месяц действий, чтобы мобилизовать всеамериканский спринт, чтобы получить 70% U.С. взрослым по крайней мере один выстрел к 4 июля ^-го , чтобы больше людей могли получить защиту, необходимую им для защиты от пандемии, унесшей жизни почти 600 000 американцев.

В течение месяца национальные организации, лидеры местных органов власти, общественные и религиозные партнеры, предприятия, работодатели, влиятельные лица в социальных сетях, знаменитости, спортсмены, колледжи, молодые люди и тысячи добровольцев по всей стране будут работать вместе, чтобы их общины прошли вакцинацию.

Сегодня президент объявит о действиях, которые сделают вакцинацию еще проще, мобилизуют страну на пропаганду вакцинации и просветительские мероприятия, а также будут стимулировать вакцинацию. Кроме того, организации и предприятия со всей страны продолжают активнее реагировать на призыв президента к действию.

Благодаря общегосударственному ответу президента США добились значительного прогресса в борьбе с пандемией с тех пор, как президент вступил в должность менее 5 месяцев назад.Уже сейчас вакцинированы 63% взрослых американцев, в том числе 73% американцев в возрасте 40 лет и старше, в результате чего число случаев и смертей от COVID-19 резко снизилось — число случаев заболевания снизилось более чем на 90%, а смертность — более чем на 85% с 20 января. ^-й .

Двенадцать штатов уже сделали хотя бы одну прививку 70% взрослого населения и более 28 штатов и округ Колумбия полностью вакцинировали 50% или более своего взрослого населения, но миллионы американцев по-прежнему нуждаются в защите от вируса.

Национальный месяц действий будет включать следующие инициативы:

УПРОЩЕНИЕ ПРИВИВКИ И ПОВЫШЕНИЕ КАПИТАЛА

• Бесплатные услуги по уходу за детьми для лиц, проходящих вакцинацию: Четыре крупнейших поставщика услуг по уходу за детьми в стране будут предлагать бесплатные услуги по уходу за детьми всем родителям и опекунам, которые проходят вакцинацию или выздоравливают после вакцинации, с настоящего момента до 4 июля ^-го .Отделения KinderCare и Learning Care Group по всей стране будут предлагать бесплатные прямые приемы для любого родителя или опекуна, нуждающегося в поддержке для вакцинации или восстановления после вакцинации, и более 500 YMCA почти в каждом штате предложат немедленную помощь во время вакцинации. встречи. Bright Horizons также предоставит бесплатные услуги по уходу за детьми для поддержки вакцинации более 10 миллионов сотрудников участвующих организаций. Вакцина бесплатна для всех, однако многие непривитые американцы выражают обеспокоенность по поводу возможных дополнительных расходов на вакцинацию, таких как необходимость платить за уход за ребенком.

  Министерство здравоохранения и социальных служб США также издает новое руководство, которое побуждает штаты использовать финансирование ухода за детьми из Американского плана спасения, чтобы предоставить финансовые стимулы поставщикам услуг по уходу за детьми на дому и по соседству, которые присоединяются к призыву президента к действию и поддержке. их сообщества в вакцинации. Посетите Vaccines.gov/incentives.html, чтобы узнать больше.
  

• Расширенные часы работы аптек по всей стране в июне, чтобы обеспечить более гибкую доступность приема: Начиная со следующей недели, тысячи аптек по всей стране будут открыты допоздна каждую пятницу в июне и будут предлагать услуги в течение ночи, чтобы американцы могли получить их выстрел.Эти увеличенные часы гарантируют, что люди с менее гибким графиком работы будут иметь возможность пройти вакцинацию в удобное для них время. Участвующие аптечные сети включают Albertsons, CVS, Rite-Aid и Walgreens.

МОБИЛИЗАЦИЯ СТРАНЫ ДЛЯ БОЛЬШЕ ОБРАЗОВАНИЯ И РАСШИРЕНИЯ ПО ВАКЦИНАЦИИ:

• Проведение опросов населения, телефонный банкинг, обмен текстовыми сообщениями и вакцинация: Организационные усилия администрации будут сосредоточены на том, что, как мы знаем, лучше всего работает для обеспечения равного доступа к вакцинам для всех: индивидуальные действия, которые связывают людей с ключевыми ресурсами и такая информация, как вакцины.gov, текст 4-3-8-8-2-9, Национальная горячая линия по вакцинации от COVID-19 (1-800-232-0233) и другие. Месяц действий будет включать звонки и текстовые сообщения людям в районах с низким уровнем вакцинации и опросы в районах, близких к клиникам, где люди могут пройти вакцинацию на месте. Более 100 организаций уже взяли на себя обязательство провести более 1000 мероприятий только в первые выходные, а тысячи дополнительных мероприятий пройдут в течение месяца. Президент призовет американцев предпринять как минимум пять действий, чтобы помочь своим общинам в течение Месяца действий, и некоторых добровольцев могут пригласить посетить Белый дом в июле.Американцы могут посетить WeCanDoThis.hhs.gov, чтобы узнать больше и зарегистрироваться, чтобы помочь своим общинам пройти вакцинацию.
  
• Национальный тур по вакцинации «Мы можем это сделать»: Президент объявит, что вице-президент проведет общенациональную поездку, чтобы охватить миллионы американцев, которые все еще нуждаются в защите от вируса, чтобы подчеркнуть простоту вакцинации. , поощрять вакцинацию, а также активизировать и мобилизовать массовое просвещение по вопросам вакцинации и информационно-пропагандистскую работу. Поездка вице-президента будет на якорь на юге, и первая леди, второй джентльмен и члены кабинета также присоединятся к поездке администрации по общинам по всей стране.
• Задача мэров повысить уровень вакцинации в городах по всей Америке: мэра по всей стране прилагают все усилия, чтобы помочь в этом усилии, запустив «Конкурс мэров», чтобы увидеть, в каком городе уровень вакцинации увеличится больше всего к июлю 4 ^чт . Участвующие мэры обязуются в течение месяца принимать меры по усилению вакцинации, такие как скоординированные усилия по проведению опросов, партнерство с местными предприятиями и стимулы для местных жителей.Администрация создала набор инструментов для мэров и местных лидеров, который поможет распознать города-победители в конце этого года. Более 50 мэров городов в Алабаме, Аризоне, Калифорнии, Флориде, Иллинойсе, Кентукки, Луизиане, Массачусетсе, Мэриленде, Мичигане, Миссури, Монтане, Неваде, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Нью-Мексико, Огайо, Орегоне, Южной Каролине, Теннесси , Техас, Вирджиния, Вашингтон и Висконсин, а также округ Колумбия уже подписались на конкурс, который проводится в сотрудничестве с U.С. Конференция мэров.
  
• Уколы в магазине — новая инициатива по привлечению чернокожих парикмахерских и салонов красоты: Президент объявит, что администрация объединяется с Коалицией чернокожих против COVID, Центром справедливости в области здравоохранения Университета Мэриленда и SheaMoisture запустить «Выстрелы в магазин» — инициативу, в которой будут задействованы парикмахерские и салоны красоты, принадлежащие чернокожим по всей стране, для поддержки местного просвещения в области вакцинации и информационно-просветительской работы. В течение июня каждый участвующий магазин будет предлагать покупателям информацию о вакцинах, показывать учебные материалы и проводить мероприятия по вакцинации на местах в партнерстве с местными поставщиками.Инициатива «Выстрелы в магазин» пригласит участников со всей страны, с особым упором на поддержку магазинов в некоторых из наиболее пострадавших населенных пунктов, где все еще наблюдается значительный разрыв в показателях вакцинации.
  
• Прикрыть местное телевидение, радио и социальные сети, чтобы американцы узнали факты и ответили на их вопросы: Национальная ассоциация вещателей (NAB), представляющая более 7000 теле- и радиостанций по всей стране, пригласит членов местных радиостанций. в Национальный месяц действий.Члены NAB будут транслировать сегменты обучения вакцинам в своих программах с участием доверенных лиц сообщества, а также медицинских специалистов из ведущих медицинских ассоциаций по всей стране, включая Американскую медицинскую ассоциацию, Американскую академию семейных врачей, Американскую академию педиатрии, Американский колледж. врачей, Американская ассоциация больниц, Американская ассоциация практикующих медсестер и Сотрудничество в области первичной медико-санитарной помощи. Медицинские эксперты получат возможность поделиться информацией о преимуществах вакцинации, ответить на вопросы и сообщить о проблемах, а также сообщить, где люди в сообществе могут пройти вакцинацию.Кроме того, администрация продолжит привлекать медицинских экспертов, руководителей общественного здравоохранения и должностных лиц кабинета на основе общегосударственного подхода к общению напрямую с американцами, в том числе путем работы с платформами социальных сетей и привлечения знаменитостей и влиятельных лиц для общения с людьми там, где они есть.
  
• COVID-19 College Challenge: Администрация запускает COVID-19 College Challenge, где колледжи и университеты могут взять на себя обязательство принять меры по вакцинации своих студентов и сообществ, перейдя в Белый дом.gov / COVIDCollegeChallenge и регистрация. В рамках этой задачи администрация предоставит ресурсы, такие как учебные занятия, комплекты инструментов и учебные материалы, чтобы помочь колледжам и университетам в их усилиях по вакцинации; способствовать вакцинации на местах в школах; и создать студенческий корпус в рамках корпуса сообщества COVID-19, чтобы распознавать и активизировать студентов по всей стране, которые прилагают огромные усилия, чтобы привлечь молодых людей к вакцинации и привлечь молодежное сообщество.Более 200 колледжей в 43 штатах уже взяли на себя обязательство участвовать в программе COVID-19 College Challenge. Эта задача основывается на работе администрации по налаживанию партнерских отношений между более чем 60 общественными колледжами и аптеками в рамках Федеральной программы розничных аптек по предоставлению всплывающих клиник вакцинации в общественных колледжах с высокой посещаемостью в период с настоящего момента до 4 июля ^-го годов.

СТИМУЛИРОВАНИЕ ВАКЦИНАЦИИ

Деловые стимулы для вакцинированных американцев: Тысячи работодателей и предприятий уже активизировались, чтобы поддержать усилия по вакцинации, в том числе предлагая стимулы для вакцинации и предоставляя своим работникам оплачиваемый отпуск для вакцинации.В течение Месяца действий администрация продолжит работу с работодателями, чтобы еще больше упростить создание клиник вакцинации на рабочем месте, и призовет больше предприятий поощрять и стимулировать вакцинацию.

С сегодняшнего дня американцы смогут найти список этих и других стимулов на Vaccines.gov/incentives.html. Примеры новых действий и стимулов частного сектора, которые недавно были запущены, включают:

• Anheuser-Busch раздаст бесплатное пиво всем взрослым старше 21 года в Америке 4 июля , чтобы отпраздновать успехи страны в борьбе с COVID.
  
• CVS запустила лотерею для вакцинированных людей, чтобы выиграть бесплатные круизы, билеты на Суперкубок LVI и денежные призы.
  
• Door Dash передаст Национальной ассоциации общественных центров здоровья подарочные карты на 2 миллиона долларов для стимулирования вакцинации.
  
• Высшая лига бейсбола команды будут предлагать вакцинацию на месте во время игр и давать бесплатные билеты тем, кто будет вакцинирован.
  
• Microsoft раздаст тысячи приставок Xbox клубам мальчиков и девочек в наиболее пострадавших районах, которые будут проводить рекламные акции и образовательные семинары о важности вакцинации в пострадавших и труднодоступных сообществах.
  
• Крогер запустил программу «Общинный иммунитет», чтобы давать 1 миллион долларов вакцинированному человеку каждую неделю в июне и давать десяткам вакцинированных американцев бесплатные продукты в течение года.
  
• United Airlines запустила розыгрыш «Your Shot to Fly» для участников программы «Пробег плюс», чтобы выиграть год бесплатных перелетов или билет туда и обратно на двоих в любом классе обслуживания.

###

Покупка вашего первого дома: как подготовить

Покупка первого дома может стать одним из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни.Но вооружившись нужной информацией, вы можете купить дом, подать заявку на ипотеку и с уверенностью заключить сделку.

Шаг 1. Определите, сколько дома вы можете позволить

Первое, что нужно сделать перед покупкой дома, — это убедиться, что сейчас подходящее время для этого. Вообще говоря, владение домом окупается с финансовой точки зрения, если вы проживете в нем не менее пяти лет. В противном случае в аренде нет ничего плохого. Фактические цифры могут отличаться, но вы можете поиграть со сценариями, используя наш калькулятор аренды и покупки.

Вы можете не согласиться, но я не считаю, что вы должны рассматривать свой дом как вложение. Да, надеюсь, со временем он будет оценен по достоинству. Но вы должны покупать его, потому что вам нужен дом, а не вложение.

Это означает, что вам никогда не следует тянуться к покупке основного жилья, думая, что вы сможете обналичить его или обменять на быструю прибыль через несколько лет. Покупайте только тот дом, который можете себе позволить сегодня!

Хотя это не всегда возможно, если вы живете на дорогом рынке недвижимости, постарайтесь, чтобы общая сумма жилищных выплат не превышала 30% от вашего ежемесячного валового дохода.Когда вы тратите намного больше на ипотеку, вы рискуете стать «бедным домом» — вы можете жить в красивом доме, но вам будет трудно сэкономить или даже покрыть другие ежемесячные расходы.

Шаг 2: Подготовьте свои финансы для процесса ипотеки

Меньше всего вам хочется найти дом своей мечты и обнаружить, что у вас нет финансовых возможностей для его покупки. Чтобы гарантировать финансовую готовность купить свой первый дом, вам понадобится хороший кредит, наличные на закрытие и подтвержденный доход.

Проверьте свой кредит

Надеюсь, это не удивительно, но для получения ипотеки требуется хороший кредитный рейтинг. Это хорошее время, чтобы проверить свои кредитные отчеты на наличие ошибок и, возможно, потратить несколько месяцев на ежедневное отслеживание кредитных рейтингов.

Быстрый способ улучшить свой результат на несколько пунктов — это погасить остаток по кредитной карте и прекратить их использовать в течение двух месяцев, прежде чем подать заявку на ипотеку. Кроме того, вы не должны подавать заявку на получение кредита (например, новой кредитной карты или ссуды на покупку автомобиля) до тех пор, пока не закроете свой новый дом.

Если вы покупаете дом с супругом или другим со-покупателем, ваш ипотечный кредитор, скорее всего, примет во внимание кредитные рейтинги обоих покупателей в процессе подачи заявки. Это не значит, что вы обязательно обречены, если кредитоспособность одного человека не так хороша, но не рассчитывайте, что дела пойдут без сучка и задоринки только потому, что у одного покупателя звездная оценка.

Наконец, помните, что значительное улучшение вашего кредитного рейтинга может занять как минимум шесть месяцев, так что приступайте, если вам нужно!

Экономия денежных средств на первоначальный взнос и прочие расходы

Помимо того, что ваш кредитный рейтинг в порядке, вы также захотите подумать о денежных средствах, которые вам понадобятся, чтобы купить свой первый дом реальностью.Конечно, есть ваш первоначальный взнос — обычно от 3,5% до 20% от покупной цены.

Когда вы откладываете деньги на свой первоначальный взнос, избегайте соблазна инвестировать в нестабильный фондовый рынок деньгами, которые вы надеетесь использовать в ближайшие год или два. Хотя у вас может возникнуть соблазн попытаться получить больший доход на свои деньги, чем на сберегательном счете в Интернете, платящем 1%, самый большой риск заключается в том, что ваши деньги не будут доступны, когда вы будете готовы купить дом.

Экономя, не стоит недооценивать, сколько денег вам понадобится — вы можете быть удивлены тем, сколько денег вам понадобится для закрытия сделки.

Получите документацию по заказу

Наконец, если вы близки к тому, чтобы сделать предложение на дом, начните собирать документы, которые вам понадобятся для проверки ваших финансов в ипотечной заявке: квитанции о выплате зарплаты, W-2, банковские выписки и, если у вас есть внештатный или самостоятельный — доход от работы, копии двух последних налоговых деклараций.

Шаг 3. Совершите покупку ипотечного кредита

Слишком часто покупатели жилья оставляют покупку ипотечного кредита на последнюю минуту и ​​смотрят, как дом их мечты переходит к другому участнику торгов, у которого было в порядке финансирование.Предварительное одобрение ипотеки — это бесплатный и необязательный процесс, который представляет вас как серьезного и квалифицированного покупателя при покупке вашего первого дома.

Сегодняшние ставки по ипотеке:

Виды ипотеки

Сравнение двух ипотечных кредитов может вызвать затруднения. Существуют фиксированные и регулируемые ставки, или ARM, цена на которые очень разная. Вы можете оформить ипотеку на срок от 30 лет или всего на пять лет (процентные ставки обычно тем выше, чем дольше срок ссуды).

Большинству покупателей следует обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, и действительно, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой на сегодняшний день является наиболее распространенным видом ссуд.Тем не менее, неплохо было бы узнать, как работают ставки по ипотечным кредитам, и какие виды ссуд доступны.

Вы также можете запустить некоторые сценарии с помощью ипотечного калькулятора, чтобы увидеть, как различные условия и ставки повлияют на ваш ежемесячный платеж.

Комиссия по ипотеке

Что еще хуже, ипотечные кредиторы взимают комиссию, которая не обязательно отражается в процентной ставке. Может взиматься плата за оценку дома, проверку вашей кредитной истории и подготовку документации.

В некоторых случаях вам может быть предложено заплатить «баллы» при закрытии, что снизит вашу процентную ставку. По сути, баллы представляют собой предоплаченные проценты. Это может быть непростое решение, но оно может иметь смысл, если 1) вы можете позволить себе отложить дополнительные деньги и 2) ожидать, что ипотечный кредит будет сохраняться в течение многих-многих лет.

Это может быть хорошей привычкой регулярно сравнивать ставки по ипотечным кредитам в Интернете.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы вкладываете менее 20%, ваш кредитор, скорее всего, будет взимать с вас ежемесячный взнос за так называемое частное ипотечное страхование, или PMI.Частное ипотечное страхование защищает банк в случае невыполнения обязательств по кредиту и значительного снижения стоимости вашего дома.

Где получить ипотечные ставки и предварительное одобрение

Единственный неправильный способ получить ипотеку — это зайти в местный банк, попросить кредитного специалиста и принять любую ставку, которую она вам предложит, даже не прибегая к покупкам.

Вы можете сравнить ставки с любым количеством ведущих онлайн-ипотечных кредиторов или найти местного ипотечного брокера, который продаст вашу заявку нескольким кредиторам от вашего имени.

Я также часто рекомендую использовать сайт LendingTree, чтобы быстро получить четыре или пять конкурирующих ставок по ипотеке от разных банков. Эти ставки будут более точными, чем те, которые вы видите в рекламе и на веб-сайтах, потому что банки предоставляют реальные ставки на основе вашего кредитного профиля, а также местоположения и стоимости дома, который вы хотите купить. Узнайте больше о получении котировок ипотеки и предварительном одобрении от LendingTree.

Не забудьте про страховку домовладельцев

Одна из очень важных вещей, которые вам также необходимо сделать во время процесса ипотеки, — это надежное страхование домовладельцев для вашей собственности.Вы можете быть шокированы, узнав количество переменных, включенных в определение стоимости вашей политики (например, стиль вашего дома, его крыша, насколько вы близки к пожарной части и т. Д.), Поэтому важно потратить некоторое время на поиск политика, которая вам удобна и не оборачивается для банка.

Young Alfred — это своего рода поисковая система по страхованию домовладельцев, которая сотрудничает с 40 страховыми компаниями, чтобы помочь вам делать покупки. Заполнив небольшую анкету о вашем будущем доме, они найдут вам лучшие варианты.Выберите политику, позвольте им сделать тяжелую работу по ее завершению, а затем приготовьтесь расписаться на сплошной линии. Он больше не расставлен точками.

Young Alfred в настоящее время работает во всех 50 штатах.

Как и молодой Альфред, Policygenius также позволяет вам делать покупки у нескольких различных страховых компаний и сравнивать расценки, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку.

Policygenius также предоставляет массу полезных образовательных ресурсов, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, какой уровень покрытия лучше всего подходит для вас.Когда вы будете готовы приобрести страховой полис, вы сможете сделать это быстро и легко через веб-сайт Policygenius, где команда лицензированных экспертов поможет вам на каждом этапе.

Если вы ищете страховой полис от традиционного поставщика, Liberty Mutual — отличный выбор. Компания предлагает страхование домовладельцев по конкурентоспособным ценам и предлагает простой онлайн-процесс подачи заявления.

В качестве дополнительного бонуса, если вы приобретаете несколько видов страхования через Liberty Mutual, например страхование арендаторов или страхование от наводнения, вы можете объединить эти полисы вместе, чтобы получить скидку.Но это определенно не единственная скидка, которую предлагает Liberty Mutual — вы найдете все, от новых скидок на крышу до скидок на безбумажную политику и скидок без претензий.