Разное

Построить мини гостиницу проекты: Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц → АльфаСИП

27.02.1972

Содержание

Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц → АльфаСИП

Проектирование и строительство гостиниц из SIP в Крыму

Самый выгодный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такую сферу деятельности можно за короткий срок, если обратиться к технологии СИП. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип панелей является скорость сдачи объекта в эксплуатацию, в течение 2-3 месяцев.

 

Факторы, влияющие на скорость СИП строительства

На постройку домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусьев и т.д. уходит не один год за счет отведенного времени на усадку фундамента или сруба. В проектах мини-гостиниц не оговариваются такие условия, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не поменяют свою структуру за время использования, а их легкость не даст усиленную нагрузку на фундамент.

При производстве сип панели, изготавливаемые на заказ для домокомплекта, обрабатываются под нужные размеры и формы согласно предоставленным чертежам, это облегчает работу строителям и дает возможность обходиться без корректировки, экономя при этом время. Сборка коробки из сип панелей осуществляется методом «шип-паз» при помощи предварительно сооруженного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными саморезами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочных работ при стыковке элементов ускоряют процесс строительства мини-гостиниц в Крыму и Севастополе.

 

Архитектурные особенности мини-гостиниц из сип панелей

Первое, что привлекает приезжих при выборе отеля или гостиницы, это внешний вид здания и планировка внутренних помещений. Технология SIP позволяет создавать самые различные проекты мини-гостиниц в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевыми домиками с мансардами. Любые архитектурные элементы могут придать зданию привлекательный вид.

Преобразовать панельно-каркасные мини-гостиницы можно и при помощи отделки. Поверхность sip панелей, которую представляют листы ОСП (ориентировочно-стружечная плита) имеет отличное сцепление с клейкими массами, штукатуркой, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т.д. Идеально ровные стены могут обшиваться гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и прочими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо на поверхность, обои также могут клеиться на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные шляпки саморезов.

 

Выгодное содержание мини-гостиниц, возведенных по sip технологии

Панельно-каркасные мини-гостиницы в Крыму отличаются энергоэффективностью. Стены из sip панелей максимально удерживают тепло, поэтому в холодное время года обогрев помещений осуществляется с минимальным потреблением энергоресурсов. В летний период также можно отказаться от кондиционерных установок, за счет термоэффекта даже в самую жаркую погоду в комнатах сохраняется прохлада. Таким образом, строительство мини-гостиниц из сип панелей в Крыму и Севастополе призвано лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных сооружений.

План каркасной мини-гостиницы — как построить частный отель, готовые типовые проекты, планировка, чертежи

Содержание статьи

  1. Особенности проектирования гостиниц
  2. Особенности проектирования номерного фонда
  3. Основные этапы проектирования гостиниц
  4. Приобретение готового проекта: плюсы и минусы
  5. Определение требований к проекту: концепция
  6. Проект: подготовка чертежей и документов для получения разрешения на строительство
  7. Рабочая документация: Техническое задание, смета. Выход на стройплощадку
Каждый, кто занимается гостиничным бизнесом, знает, что сфера гостеприимства – это сочетание творчества и максимальной «зарегламентированности». Регламенты прописаны как для гостиничного объекта, так и для работы сотрудников. Главная цель такого количества обязательных правил – прежде всего, безопасность и комфорт гостей.
Так, еще на этапе разработки плана гостиницы, будущему владельцу отеля необходимо изучить правила оформления проектно-сметной документации, нормативы градостроительного законодательства, учитывать локальные географические и геологические условия.
Рассмотрим вопросы проектирования гостиниц более подробно.


Особенности проектирования гостиниц

Гостиница – сложный многофункциональный объект. В силу своей специфики он должен быть удобным, функциональным, безопасным, эстетически привлекательным (изнутри и снаружи). Логично, что одного зонирования пространства (номера, дополнительные комнаты, подсобные помещения) здесь будет недостаточно.
Как говорится, «дьявол в деталях». К примеру, отель должен быть спроектирован таким образом, чтобы гости не пересекались с обслуживающим персоналом. Наиболее распространенный вариант – блокирование помещений поэтажного обслуживания (для них предусмотрен отдельный вход): 1 блок на 30 мест (5*), на 40 мест (4*), на 50 мест (3*), на 60 мест (2*). При этом помещения поэтажного обслуживания возможно располагать через этаж.
Также надо предусмотреть, как развести разные потоки гостей, например, направляющихся на мероприятие и к зоне ресепшн для последующего заезда.
В целом, для проектов гостиниц любого типа важно следующее:
1. Соответствие объекта техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также возможность последующей его реконструкции.
Многочисленные регламенты можно разделить на следующие группы:
  • Градостроительные
  • Функционально-технологические
  • Санитарно-эпидемиологические
  • Пожарная безопасность
  • Конструктивные
  • Инженерные
Полный перечень см. внизу статьи.
Есть два важнейших Свода правил (СП) в гостиничном бизнесе, которые должны быть для отельера настольной книгой:
  • СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 октября 2016 г. N 724/пр). В этом документе даются ссылки на ГОСТы и другие Своды Правил (около 50 нормативов)
  • СП «СНИП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23 декабря 2011 г. №- 635/10.
Кроме того, международные гостиничные сети учитывают требования Международных норм и правил проектирования зданий (International Building Code (IBC)
2. Объект должен быть органично вписан в окружающую среду и сохранить (и даже подчеркнуть) особенность ландшафта.
В принципе, в этом плане гостиницы следуют канонам Органической архитектуры (тренд, зародившийся в 1890-е гг. в противоположность функционализму).
Известный пример – отель Amangiri (штат Юта, США). Отель расположен среди пустынных скал. Аскетичный образ пустыни подчеркивают одноэтажные строения отеля, песчаный цвет стен, простота интерьеров.
3. Учет факторов природно-климатического характера (температура, влажность, ветровые нагрузки и др).
Раздел отраслевых норм, определяющий требования к проектированию зданий и строительству домов с учетом климатических условий называется «Строительной климатологией». В России эти требования регулирует СНиП 23-01-99.
К примеру, в холодном климате ширину здания максимально увеличивают, при этом сокращая периметр наружных стен; группы зданий соединяются между собой крытыми переходами. Водопроводные и канализационные трубы, а также подошва фундамента укладываются ниже глубины промерзания. В теплом и жарком климате в здания устанавливают открытые помещения, например, балконы или террасы.
В районах с высокой и средней влажностью используются элементы безопасности кровли: они, к примеру, помогают распределять снеговую нагрузку, защищают от схода снега.
Также на проект здания влияет ветровой режим. Для правильного расчета используется наглядная диаграмма Роза ветров, которая дает информацию о силе ветра в той или иной конкретной местности для определенного времени года. К примеру, от преимущественного направления и силы ветра будут зависеть размер и расположение окон и отверстий вентиляции и даже ориентация всего строения. Цель – исключить выдувание тепла. Также сила ветра повлияет на строение крыши. К примеру, чем выше скаты крыши, тем большую ветровую нагрузку они испытывают. С другой стороны, на слишком пологих скатах надолго будет оседать снег. Хороший компромисс для снежных и одновременно ветреных районов – наклон скатов в диапазоне от 20 до 45 градусов.
Подробные расчеты даны в СНиП 21.014.07-85 «Нагрузки и воздействия»
4. Проект должен обеспечивать персоналу комфортную работу, а гостям – удобство. При этом эстетику внутри и снаружи также никто не отменял.
5. Оптимальное соотношение эксплуатационных расходов и последующих доходов.
Например, относительно новым трендом стало не устанавливать в отелях стойку приема и размещения гостей. Ее функции выполняет программа, позволяющая гостю заселиться в отель, используя свой смартфон (на телефон гостю приходит код от номера). По такой схеме работают, к примеру, отели сети «Omena Hotels». Понятно, что сэкономленное пространство может стать дополнительным источником дохода либо в проекте можно изначально сделать меньшую площадь, за счет отсутствия этой зоны. Также за счет сокращения ресепшн можно увеличить зону лобби, которая последнее время все чаще становится местом переговоров и отдыха (тренд Open space Lobby)
6. По возможности, проект должен рекламировать сам себя (самая высокая гостиница, гостиница под водой и др).
Это как раз тот случай, когда нормы СНиПов могут соблюдаться не в полной мере, и при этом туристы будут стремиться побывать в этом отеле. К примеру, температура в номерах Sorrisniva Igloo Hotel (Норвегия) не превышает -6 градусов, но концепция ледяного отеля сама по себе крайне интересна для гостей.


Особенности проектирования номерного фонда

  • Номера должны располагаться в зоне минимального воздействия шума (вдали от транспорта и инженерных систем отеля), а также быть изолированы от шумов и запахов кухни. Не допускается размещение номеров в подвальных и цокольных этажах.
  • В отеле должно быть минимальное количество типов номеров, при этом их названия должны соответствовать традиционно принятым в гостиничной сфере;
  • Площадь и оснащение номера должны соответствовать или превышать нормативные требования;
  • Мебель и оснащение должны быть удобными как для проживающего, так и для обслуживающего персонала.
  • Процентное соотношение номеров на одного и двух человек будет различаться, как правило, в зависимости от вида гостиницы (таблица ниже) и уровня ее комфорта. Так, в общественных отелях в России одноместные номера составляют 30-50% общего номерного фонда гостиницы. А вот в туристических и курортных гостиницах двухместные номера преобладают и составляют 75-100% от номерного фонда.
Подробно о категориях номеров и их специфике мы писали в статье «Категории номеров в отеле: виды, типы и расшифровка»


Основные этапы проектирования гостиниц

Условно говоря, можно выделить три стадии проектирования:
  1. Определение требований к проекту (концепция, финансовая модель, технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы и др).
  2. Проект: подготовка чертежей и документов, их экспертиза. Цель: получение разрешения на строительство.
  3. Рабочая документация: детальная разработка всех разделов проекта, финальные чертежи, подробная смета. Эти документы уже «отправляются» на стройплощадку. Цель: реализация проекта.
Рассмотрим каждую стадию проектирования более подробно.


Приобретение готового проекта: плюсы и минусы

На первоначальном этапе собственник будущего отеля принимает для себя решение: приобрести готовый проект или разработать индивидуальный? Особенно часто этот вопрос возникает при строительстве малых и мини-отелей. У обоих вариантов есть свои «за» и «против».
В первом случае вам не придется тратить деньги и время на разработку проектно-сметной документации. К тому же в интернете можно найти достаточно много качественных вариантов, останется лишь заказать их подробную расшифровку.
Однако стоит понимать, что готовые проекты не учитывают рельеф конкретного участка, а также его климатические особенности и ваши финансовые возможности.


Определение требований к проекту: концепция

Итак, вы приобрели участок под застройку. Будем исходить из того, что ранее вы уже провели аналитические исследования и имеете четкое представление, какой тип отеля (бизнес, курортный, семейный и др) более всего уместен и необходим в данной местности. Приведем самые общие особенности в таблице.
     Вид средства размещения     Особенности расположения и проектирования
     Общественные (для обычных и бизнес-туристов)      В центре города. В пешей доступности должны быть торговые комплексы, административные здания. Если основная ЦА бизнес-туристы, то  плюсом проекта будет наличие переговорных комнат.
     Туристические      Преобладают помещения общественного типа. При проектировании отелей учитываются особенности направления туризма. К примеру, в отелях для альпинистов, расположенных в горах, стекла сделаны таким образом, чтобы защитить глаза от вредных ультрафиолетовых лучей.
     Курортные      Строятся вблизи гор, морей, целебных источников. Наиболее сложный тип гостиниц при проектировании, поскольку необходимо предусмотреть различные зоны отдыха: развлекательные заведения, зона отдыха для детей, спортивные площадки и др.
     Кемпинг      Как правило, это сезонные гостиницы, с развитой системой самообслуживания. Если ориентироваться не европейский кемпинг, то в нем предусмотрена площадка для авто-фургонов (здесь проведены электричество и вода), спортивная площадка, душ, туалет, кухня для общего пользования, прачечная, сейфовые ячейки и др. Понятно, что в России все пока намного проще.
     Мотель      Отель на 20-30 номеров с парковкой и набором базовых услуг. Располагаются вдоль автотрасс либо на окраине города. Важно предоставить туристам условия по уходу за автомобилем, для этого в непосредственной близости располагаются автостоянки, бензозаправочные станции, автосервис и т.д. Поскольку большинство гостей останавливаются  в номере только одну ночь, то нет необходимости оборудовать номера шкафами, достаточно сделать открытую гардеробную стенку.

Также примем за аксиому, что вы имеете представление, на сколько номеров будете строить свой отель. Также представим общие сведения в таблице.
 

     Количество номеров

(согласно ГОСТ Р 51185 )
     Особенность проектирования
     Мини (5-15)      Здесь главная задача архитектора – сделать относительно небольшое пространство гостиницы не только комфортным и по-домашнему уютным, но и максимально функциональным. Кстати, для мини отелей может подойти модульное проектирование, если есть возможность со временем увеличивать количество номеров.
     Малые (16-50)      Основной тип номеров, который лучше всего подойдет для малого отеля — это двухместные номера. Дело в том, что  при наличии двух кроватей всегда есть возможность сдать номер одному человеку, но не наоборот. Возможны как TWIN (кровати раздвинуты), так и  DOUBLE (кровати сдвинуты или установлена единая двуспальная кровать).
     Средние (51-200)      В отеле на 50 номеров и более уместно будет предусмотреть ресторан с отдельным входом (в том числе для посетителей «с улицы»), спортивный зал, салон красоты. Согласно СП 257.1325800.2016, при проектировании гостиниц от 100 номеров следует исключить пересечение маршрутов персонала (уборка номеров, вынос мусора и др) с маршрутами гостей. Если появляются отдельные хозяйственные помещения, то для них уже должен быть предусмотрен отдельный вход с улицы.
     Большие (свыше 200)      Многоэтажная гостиница либо  корпуса. Ресторана, бары, развлекательная зона могут располагаться в одном из корпусов.

Также необходимо понимать, отель какого уровня вы хотите построить. Это также повлияет на ваш проект. В настоящее время основным стандартизирующим документом относительно «звездности» является Приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».
Кроме того, С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №6 от 5 февраля 2018 года, предусматривающий поэтапное введение обязательной классификации для всех российских гостиниц. Уточняющие положения были разработаны Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении положения о классификации гостиниц» (подготовлен Минкультуры РФ 12.03.2018г.).

К примеру, для отелей категории 3* необходимо проектировать лифт, если здании имеет более 3х этажей; в то же время в отеле 4*лифт необходим, если этажей более двух. Так же в отелях 4* необходим грузовой лифт.
Площадь холла в отелях 3* может не превышать 80 кв метров, а в «четверке» — 120 кв метров. В отелях к 4*, имеющих более 15 номеров необходимо, при предусматривать помещение бизнес-центра, спортивно оздоровительного комплекса, бассейн или сауну с мини-бассейном.
В отелях категории 4*должны быть предусмотрены разнообразные точки питания: ресторан должен быть с несколькими залами, в отеле должно быть кафе, бар. В «трешке» должен быть ресторан или любая другая точка питания.


Проект: подготовка чертежей и документов для получения разрешения на строительство

Если говорить упрощенно (более развернутое определение дает статья 51 Градостроительного Кодекса РФ), то разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным:
  • градостроительным регламентом;
  • проектом планировки территории и проектом межевания территории;
Этот документ дает застройщику право осуществлять строительство, а также реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
В Москве порядок получения разрешения на строительство утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Проектная документация должна получить согласование как со стороны санитарных служб, так и со стороны органа государственного строительного надзора каждого конкретного субъекта РФ. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.
Рассмотрим основной перечень документов, связанных непосредственно с проектированием.

1. Ситуационный план земельного участка

Он представляет собой схему, на которой изображен земельный участок (и находящиеся на нем объекты недвижимости) относительно окружающей его местности и других объектов. На плане должны быть видны границы участка и его привязка к конкретной местности. Можно сказать, что это вид участка с высоты птичьего полета. Ситуационный план понадобится впоследствии для детального планирования здания гостиницы, а также для подключения инженерных коммуникаций (газа и электричества).
Ситуационный план земельного участка можно бесплатно заказать в местной администрации либо сделать самостоятельно. К примеру, при создании ситуационного плана для газификации можно скачать топографическую съемку земельного участка со специальных сервисов (берут данные со спутников). Условно говоря, ситуационный план (в отличие от градостроительного) представляет собой более мелкий масштаб карты, позволяющий включить в план не только сам участок, но и прилегающую к нему территорию.

2. Эскизный план

Эскизное проектирование – это этап первоначального, визуального осмысления образа объекта строительства, результатом которого станет эскизный проект. Он состоит из первичного комплекта документов, необходимого для прохождения регламента в определенном регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Также необходимо рассчитать расход материалов на каждом этапе строительства, включая возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли; На основании этих материалов можно будет сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

3. Инженерные изыскания

Необходимо сделать расчеты всех инженерных систем и коммуникаций будущего здания, в том числе рассчитать мощность отопительного оборудования, просчитать неизбежные потери тепла, сделать расчеты приточно-вытяжных систем и др.

4. Градостроительный план земельного участка (ГП) (ему посвящена Статья 57.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Это важнейший документ, который выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и необходим для того, чтобы сооружение соответствовало не только многочисленным архитектурным правилам, но и требованиям безопасности. ГП представляет собой проект межевания, в котором учитываются основные параметры имеющегося участка. Составляется как перед строительством нового здания, так и перед осуществлением реконструкции. В ГП содержатся, в частности, сведения о границах территории, построенных объектах (их размерах и количестве этажей), имеющихся коммуникациях, транспортных развязка др. ГП действителен в течение трех лет со дня его получения.


Рабочая документация: Техническое задание, смета. Выход на стройплощадку.

Получив Разрешение на строительство, Заказчик готовит для Подрядчика подробное Техническое задание на проектирование гостиницы. Базовые пункты документа включают в себя:
  1. Описание номерного фонда
  2. Описание общественных зон
  3. Требования к уровню отделки номеров и общественных зон
  4. Спецификация обслуживающей инфраструктуры
  5. Архитектурное решение объекта
  6. Конструктивное решение объекта
  7. Инженерные системы
  8. Благоустройство территории
В данной статье мы рассмотрели общие вопросы, касающиеся планировки гостиниц. 

***

Регламенты при строительстве гостиниц

Градостроительные:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (приоритетный)
  2. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений»
  3. Водный кодекс Российской Федерации
Функционально-технологические:
  1. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
  2. СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования»
  3. Приказ Министерства Культуры РФ № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями»
  4. ГОСТ 30389-2013 «Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования»
  5. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»
  6. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
Санитарно-эпидемиологические:
  1. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»
  2. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»
  3. СанПиН 2.2.12.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
  4. СП 51.13330.2011 «Защита от шума»
  5. СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»
  6. СанПиН 2.4.4.3155-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы стационарных организаций отдыха и оздоровления детей»
  7. СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных»
Нормативы пожарной безопасности:
  1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
  2. СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
  3. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
  4. СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения»
  5. СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод»
Нормативы, регулирующие конструктивные решения:
  1. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»
  2. СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия»
  3. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений»
  4. СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»
  5. СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции»
  6. СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции»
  7. СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»
Нормативы, регулирующие инженерные решения:
  1. СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
  2. СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
  3. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  4. СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»
  5. СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»
  6. СП 89.13330.2012 «Котельные установки»
  7. СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»
  8. СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование»
  9. СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»
Правила устройства электроустановок (ПУЭ):
  1. СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»
  2. СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»

Как построить мини гостиницу


Загрузка…

Гостиничный бизнес является одним из самых популярных вариантов получения прибыли. Основным расположением подобных объектов являются курортные места (море, горы и т.д.), где присутствует постоянный приток клиентов.

Перед тем, как построить гостиницу в Крыму, следует провести комплексный анализ состояния рынка и подобрать оптимальное место для ее расположения. Более подробно узнать, как правильно это сделать можно на специальных сайтах или форумах.

Определяемся с проектом

Мини-гостиницы это универсальная возможность организовать свой небольшой бизнес. Перед тем, как приступать к непосредственному строительству такой конструкции следует выполнить несколько простых рекомендаций:

  1. В первую очередь нужно определиться с местом расположения здания. Оно зачастую зависит от нескольких факторов, таких как наличие трассы, количества приезжих в городе и доступности проезда.
  2. После этого нужно выбрать проект гостиницы и определиться с количеством номеров. Следует понимать, что такой тип зданий не предполагает большую разницу между комфортными условиями в комнатах. Старайтесь ориентироваться примерно на одну категорию посетителей и создавать максимально одинаковые номера.

Если вы хотите, чтобы ваша гостиница отличалась внешним видом, тогда ее проектирование следует доверить опытным дизайнерам.

Подбираем технологию возведения

При возведении мини-гостиниц можно использовать различные виды материалов, среди которых следует выделить:

  • Ракушняк. С его помощью можно возводить дома не больше 2 этажей, поэтому если вы планируете делать здание выше, нужно дополнительно армировать его. Следует отметить, что этот продукт не везде присутствует и найти его можно в прибрежных зонах (Крым и т.д.).
  • Газобетон является очень популярным материалом, позволяющим строить здания в несколько этажей. Обратите внимание, что некоторые виды этого продукта не требуют дополнительно утепления и прекрасно поддаются обработке. Это позволяет возводить качественные и прочные сооружения.
  • Альтернативным вариантом для строительства небольших мини-гостиниц является применение технологии СИП, предполагающей использование специальных панелей. С их помощью также можно получать строения в несколько этажей, но при этом срок возведения значительно меньше.

Обустройство мини-гостиниц это сложная и длительная работа, требующая огромного опыта. Поэтому осуществлением таких проектов должны заниматься только проверенные организации.

Твитнуть

Гостиница в частном доме — проект мини-гостиницы на 10-30 человек

Собственная гостиница в доме – это дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали. Разработка проекта мини-гостиницы начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка. На основе этой информации происходит точное определение всех моментов возведения будущей гостиницы. Особенности проектирования здания напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых можно отдельно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместительность мини-отеля, количество номеров в нём и их типы (одно- или двухместные, одно- или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т.д.).
  3. Каким образом будет осуществляться питание клиентов (закуски или полноценное трёхразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам потребуется заранее подобрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам гостиницы (например, СПА-отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использоваться для обеспечения гостиницы.
Проект мини-гостиницы в черте города Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Вместимость мини-гостиницы

Вместимость небольшого отеля на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время разработки проекта здания. Вместимость зависит, прежде всего, от размера пятна здания, а также тех или иных планировок, осуществляемых на основе этого пятна.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с местом расположения здания на участке. При этом следует учитывать удобство при входе или подъезду к территории гостиницы, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон отеля, его инженерное обеспечение.

На перовом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас появится желание обустроить рядом с гостиницей небольшой автопарк, бассейн и т.д., поэтому следует заранее отвести определённый участок под эти нужды.

Проект мини-гостиницы в горной природной зоне

В процессе разработки генплана  проектировщик должен изготовить примерный эскиз здания, наполнив его первичным набором различных помещений. За счёт этих действий происходит создание так называемой принципиальной планировочной схемы первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Вернуться к оглавлению

На какие категории клиентов рассчитана гостиница в частном доме

Основной задачей при решении этого вопроса является определение необходимых категорий номеров. К примеру, для клиентов, приехавших на семинар, отлично подойдут однокомнатные номера, а для бизнесменов – двухкомнатные номера класса люкс. Кроме этого, вам нужно определиться с тем, какую площадь будут занимать эти номера.

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для санузлов. По ходу работы архитектор сможет расставить приборы таким образом, чтобы они занимали минимум площади и при этом функционировали по максимуму.

Вернуться к оглавлению

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трёхразовой системе питания, то заранее определите место  хранения сырья для приготовления продуктов (рыбы, мяса, овощей и т.д.). Для этого придется обустроить  холодильные камеры и кладовые. Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где и будет происходить непосредственно сам процесс приготовления пищи (мясо-рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т.д.), а также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то с ролью помещений для круглосуточного хранения овощей могут прекрасно справиться простые холодильники. Количество технологических и бытовых помещений можно свести до минимума, достаточно моечной для посуды и непосредственно самой кухни. Если для приготовления блюд вы решите использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальные помещения следует оставить).

Кафе в мини-гостинице: несколько столиков в небольшом помещении на первом этаже

Если же вам достаточно небольшого кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам потребуется включить в планировку – служебное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Вернуться к оглавлению

Сервис и услуги в мини-гостинице

На этажах должна быть устроена возможность приёма вещей в стирку, глажение и химчистку, а в вестибюле – услуги банковских и платёжных систем, телефонная связь, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма. Рядом со зданием или в нём самом можно обустроить кабинеты для СПА-процедур, бассейн или сауну, теннисный корт и т.д.

Вернуться к оглавлению

Инженерное оборудование для небольшого отеля

Обязательным минимумом является наличие систем отопления, водоотведения и водоснабжения и электроснабжения. Кроме этого, современная комфортабельная мини-гостиница должна обладать системой кондиционирования, централизованного пылеудаления, компьютерного управления инженерным оборудованием, в некоторых случаях – лифтами.

Выбирая наиболее оптимальную систему вентиляции и кондиционирования, можно присмотреться к сплит-системе, которая является самым простым и удобным вариантом. Кроме этого, можно выбрать канальное или центральное кондиционирование. Обычно в конструкции «сплитов» для передачи холода или тепла используются тонкие трубопроводы хладагента, а при сбросе конденсата – тонкие трубки конденсатопровода, которые не нуждаются в слишком большом количестве свободного места в процессе установки системы.

В свою очередь, системы центрального и канального кондиционирования нуждаются в горизонтальных и вертикальных каналах для прохода воздуха, занимающих больше пространства.

Отдельно стоит упомянуть вопрос отопления здания. При небольших потребностях в тепле можно использовать дровяное, газовое или угольное отопление. Во время разработки проекта мини-гостиницы в жилых домах постарайтесь заранее определиться с тем, какой тип источника тепла для вас наиболее предпочтителен. К примеру, для газового котла следует отвести отдельное помещение, а дровяной или угольный рекомендуется обустроить вне здания, в связи с их высокими грязе- и пыле- генерирующими свойствами.

Вернуться к оглавлению

Проект мини-гостиницы

При создании любого проекта мини-гостиницы следует учитывать, что она предназначена не только для сдачи комнат в аренду, но и проживания самих хозяев. Основная задача в проектировании частных небольших отелей заключается в обеспечении качественной изоляции гостиничной и жилой части дома, чтобы гости и владельцы гостиницы не испытывали никаких неудобств во время проживания.

В идеале здание отеля должно быть трёхэтажным, чтобы под жилую часть были отведены 1 и 2 этажи, а для гостиничных номеров был ещё отведён и верхний этаж.

На первом этаже жилой части можно обустроить гардеробную, прихожую, санузлы общего пользования, котельную, гостиную, кухню-столовую и спальню. Гостиную и кухню-столовую можно отделить от коридора при помощи двустворчатой двери и стены. Удобным решением станет размещение на кухне входа в котельную, откуда можно попасть на террасу. При желании, дополнительный вход на террасу можно расположить и из самой кухни. На втором этаже традиционно размещаются санузлы общего пользования, спальни и кладовая.

На первом этаже гостиничной части располагают зону отдыха, санузел с душевой кабиной, общую кухню-столовую, гостевую комнату. Верхние этажи можно отвести под зоны отдыха, санузлы и душевые, гостевые комнаты (несколько из них – повышенной комфортности).

Такие проекты небольших гостиниц могут иметь, в среднем, от 10 до 15 комнат для гостей, с площадью от 10 до 20кв. м. Естественно, каждая комната должна быть оборудована собственным санузлом и душевой кабиной.

На этом видео можете посмотреть на пример проекта такой гостиницы на 10 номеров разного уровня комфорта

Отель в частном доме можно расположить на участке, основную часть которого можно отвести под небольшой парк с беседками, альпинарием, садом камней и т.д. В архитектуре фасадов можно использовать элементы кантри или этно стилей, что позволит создать единую композицию между ландшафтом и самой гостиницей.

Проекты мини гостиниц, строительство отеля под ключ из сип панелей, цена доступная

Современные проекты мини гостиниц из сип панелей подходят для возведения баз отдыха, гостиниц и отелей. В каталогах много типовых вариантов проектов гостиницы. Если по какой-то причине заказчика не устраивает готовый вариант, его можно усовершенствовать под конкретные нужды.

В случае если у клиента собственное представление о том, какой должна быть гостиница, он может его сообщить проектировщику. В этой ситуации специалист создаст новый индивидуальный проект, который будет полностью устраивать потенциального владельца гостевого дома.

В период приезда туристов самым выгодным бизнесом по праву считается предоставление временного жилья. За короткий период времени реализовать этот бизнес-план можно только, создав проекты гостиниц из сип панелей и воплотив их в жизнь.

Основным достоинством такого малоэтажного возведения считается высокая скорость сдачи объекта. Готовый дом вы получите уже через три-четыре месяца.

О СКОРОСТИ ВОЗВЕДЕНИЯ

Чтобы построить дом из древесины, пеноблоков, кирпича, нужно несколько лет. Ведь для возведения такой постройки приходится ждать, пока древесина или основание усядется. Если же говорить о проекте отеля из сип-панелей, то такое здание конструируют уже из готовых панелей. Щиты не меняют характеристик в течение всего периода эксплуатации. Благодаря их легкости, давление на фундамент минимально.

Для строительства мини гостиниц под ключ используют произведенные на заказ сэндвич-панели. На этапе изготовления они уже обработаны под конкретные формы и габариты, согласно конкретным проектам. Это существенно ускоряет работу строителям. В такой ситуации не нужно тратить время на корректировку.

Короб из щитов собирается путем шипа и паза на заранее сконструированный каркас из брусьев. Эта конструкция крепится стандартными саморезами. Благодаря отсутствию разных бетонных растворов, подобное строительство отелей происходит очень быстро.

ВОЗМОЖНОСТИ ОТДЕЛКИ

Гостей в туристических местах при выборе места размещения в первую очередь привлекает внешний облик, а также планировка помещений. Благодаря технологии SIP, можно конструировать самые разные проекты гостиниц, в том числе и на несколько этажей. С помощью этих панелей можно строить дома с террасами и мансардами. Чтобы придать постройке большей эстетичности, можно использовать самые разные методы.

Нетрудно украсить гостиницы из сип панелей, цена отделки при этом будет не слишком высока. Можно использовать обычную штукатурку, декоративный камень, плитку. В зависимости от фантазии и желания клиента снаружи дом можно обшить сайдингом, гипсокартоном, вагонкой и другими панелями, которые крепятся непосредственно на поверхность. Изнутри в таких домиках можно просто приклеить традиционные обои. Предварительно замазываются стыки, а также шляпки саморезов.

При всех возможностях отделки, можно вложить минимум средств в строительство мини гостиницы, цена потенциальных владельцев отеля не должна отпугнуть. Можно использовать проверенные и недорогие методы отделки. В результате все равно гостевой дом будет выглядеть привлекательно и стильно. Главное – составить грамотный проект мини отеля и доверить его возведение опытным строителям.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Такие здания характеризуются безупречной энергоэффективностью. Панели хорошо удерживают тепло. По этой причине зимой можно отапливать отель при учете небольшого потребления ресурсов. В летний сезон в домах из сип-панелей будет прохладно, поэтому можно смело отказываться от климатической техники. Безусловно, если правильно составить предварительный проект мини гостиницы.

С помощью технологии сип-панелей можно быстро построить надежный и долговечный отель для туристов. Уже через пару-тройку месяцев после создания проекта вы можете приглашать гостей в свой новый отель. Возведение такого здания вам обойдется достаточно недорого, при этом вложенные инвестиции уже в первый же сезон окупятся с лихвой.

Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму

Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов  из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.

Почему выбирают «Арт-Каркас»

Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.

Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas.ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.

Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»

В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.

  • Техническая вооруженность;
  • Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
  • Продукция компании имеет сертификат качества;
  • Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.
Профессионализм сотрудников

За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.

Строительство «под ключ»

Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.

Стоимость монтажа

Политика компании — бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.

Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м2.

7 причин использовать SIP плиты

Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м3, склеенных между собой. Имеет замечательные показатели.

  1. При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
  2. Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями — получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
  3. Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
  4. Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
  5. Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали — до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
  6. Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м2 бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
  7. Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.

Главные этапы работы

Строительство мини гостиниц из SIP панелей — это запланированный, последовательный набор задач.

Проектирование

Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика  в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.

Монтаж нулевого цикла

Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.

Монтаж стен и перегородок

По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация — с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.

Устройство кровли

Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:

  • металлочерепица;
  • профилированный лист из оцинкованной стали;
  • битумная черепица.

Подведение коммуникаций

Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:

  • лотки;
  • трубы;
  • монтажный короб.

Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.

Отделка

Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:

  • водонепроницаемые штукатурные составы;
  • блок-хаус;
  • фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.

Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.

Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.

Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» — лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!

Строителство гостиниц под ключ в Крыму

Строительство гостиниц в Крыму с компанией «Ваш дом»

Вы планируете стать владельцем собственной гостиницы или мини-отеля? Наша компания уже более 10 лет занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и отелей. Стандартный размер для гостиницы – 450 кв. м., но по вашему желанию мы можем построить отель любой планировки и размера. Примерный срок возведения гостиницы – 7-10 месяцев, после чего вы станете полноправным владельцем собственного шикарного здания.

Наши пакеты на строительство гостиниц в Крыму:

  • Базовый – возведение фундамента и коробки здания.
  • Стандарт – в стоимость пакета входит полная отделка вашей будущей гостиницы.
  • Полный – предполагает завершенную постройку отеля под ключ.

По желанию вы можете заказать дизайн интерьера для вашей гостиницы: специалисты подберут для каждой комнаты подходящую стилистику и создадут неповторимую атмосферу шика и красоты. Если вы хотите создать вокруг мини-отеля прекрасный сад или уютный парк, закажите у нас ландшафтные работы. В краткие сроки лучшие мастера создадут по-настоящему благоустроенную и красивую территорию, где ваши гости будут с удовольствием проводить теплые вечера.

Какой материал мы используем для строительства мини-гостиниц в Крыму?

Мы строим отели по новейшим технологиям, используя только лучшие материалы: ракушняк, кирпич, монолитные бетонные плиты, газо-, пено- и шлакоблоки. Все необходимые материалы мы доставляем самостоятельно.

Ракушняк

Ракушечник представляет собой смесь панцирей моллюсков и песка. Ракушняк завоевал огромную популярность благодаря своей невысокой стоимости и качественным характеристикам. Долгое пребывание в зданиях из ракушечника благотворно влияет на здоровье человека, так как в материале находятся частицы йода и морской соли.

 

Кирпич, бетон, пено-, газо-, шлакоблок

Гостиницы из кирпича или бетона будут обладать отличной шумоизоляцией, а также высокой стойкостью к воздействиям окружающей среды. Отели, выполненные из кирпича, выглядят очень красиво и элегантно, чем привлекают внимание клиентов. Бетон же является пожароустойчивым и экологически безопасным материалом.

Строительство мини-гостиниц в Крыму из шлакоблока или газобетона тоже имеет свои плюсы:  морозостойкость, теплопроводность, экологичность материала. Он не поддается влиянию грибков, плесени и сырости, поэтому постройки из газобетона или шлакоблока очень долговечны.

 

Построить гостиницу в Крыму вместе с нашей компанией – проще не бывает!

К омпания «Ваш дом» сможет построить гостиницу в Крыму меньше, чем за год. Мы используем только лучшие стройматериалы и оборудование. Наши профессионалы качественно построят красивый и модный отель, которым будут восторгаться все будущие посетители. Вы можете заказать у нас как базовый пакет услуг, так и полное строительство гостиницы под ключ. Что бы вы ни выбрали, мы с удовольствием воплотим все ваши пожелания по строительству в Крыму в реальность!

Мы осуществляем возведение гостиницы под ключ, выполняя следующие этапы работы:

  1. Подбор земельного участка для возведения отеля, если вы еще не приобрели его. По вашему желанию мы можем присмотреть лучший участок по выгодной цене и оформить все необходимые бумаги на него.
  2. Проектирование будущего здание. Мы согласовываем планировку, размер комнат, расположение всех окон и дверей, а также другие мельчайшие детали с нашим клиентом.
  3. Разработка грунта и устройство фундамента.
  4. Возведение стен и перекрытий для каждого этажа.
  5. Постройка крыши, закладывание лестничных маршей, устройство вентиляционных каналов и отверстий для канализационных систем.
  6. Полная внутренняя и внешняя отделка здания.

Эксклюзивные дома

Ремонт квартир

Коттедж под ключ 293 м2

Коттеджи под ключ

Частный дом 135 м2

Дома под ключ

Частный дом 215 м2 Дергачи

Дома под ключ

Гостиница 450м2 Богданова 37

Гостиницы под ключ

Гостиница 393м2 Богданова 35

Гостиницы под ключ

 

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звезд и другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом их специфики.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком для нескольких пользователей. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполняются в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение полностью оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для покупателей. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь.Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо с номерами под одной крышей, но на всей территории. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.

Гостиницы на 50 номеров и более

Эти строения относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют ряд дополнительных построек и помещений. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его развивают, ориентируясь на уже готовую площадь, выделенную под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых прачечная, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент нужно обязательно учитывать, особенно если в комнате нужны коммуникации.

Принципы гостиничного дизайна

Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Этот гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала.Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. При этом такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты предполагают наличие нескольких комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь собственный стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.

При проектировании именно этих этажей некоторые владельцы отелей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики.Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и торжеств.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж.Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номеров

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

  • Прежде всего, в номере должен быть санузел.Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
  • Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
  • Типичный макет предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
  • В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев.В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах.Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.

Стандартная обстановка в номере включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.

  • Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
  • Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
  • Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
  • Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию с соответствующими службами.Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, что он хочет, можно приступить к работе над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических характеристик постройки. сайт.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Взяв за основу подсчет количество гостей, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
  • Насколько большим должно быть вестибюль?
  • Планируете ли вы дополнительные удобства (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
  • Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то разве можно будет предоставить санаторно-курортные и медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.

Мини-отели пользуются большим спросом. Они идеальны для людей среднего класса. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» является бизнес-план мини-отеля , который необходимо составить. Об основных его разделах, а также другой важной информации вы узнаете из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.

Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить себе 4 категории отелей:

  • мини-отель (не более 50 номеров)
  • малые отели (около 150)
  • средние отели (не более 300)
  • большие отели (более 300)

Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • Расположение отеля с учетом особенности местности (уровень шума, загазованности, а также наличие фабрик или промышленных предприятий по соседству).
  • Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей, указав как достоинства (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатки (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
  • Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие 44% гостиниц Российской Федерации открылись в Москве. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.

ул.На втором месте — Петербург с показателем 39,5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Гостиничные объекты как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 8-10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Продукты питания Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Сооружения На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану Осуществляется в мини-отеле ежедневно, смена белья — каждые 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало.
Продукты питания Предусмотрено.На территории мини-отеля есть ресторан или кафе.
Сооружения В комнате.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта Умеренный.
Площадь помещения 10-12 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Продукты питания Предусмотрено. На территории работает ресторан или кафе.
Сооружения В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения Не менее 13 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено.На территории работает ресторан.
Сооружения В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания Предусмотрено. На территории отеля расположено несколько ресторанов и баров.
Сооружения В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день.
Расположение В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный комплекс. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, пошив одежды и др.

Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля на 30 номеров (уровень — 3 звезды) в городе Москва. Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:

  1. Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
  2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

  1. Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
  2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
  3. Доставка еды в номер, завтрак бесплатный.
  4. Услуги химчистки на территории.
  5. Наличие Wi-Fi.
  6. Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
  7. Организация мероприятий, подготовка экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
  8. Транспортные услуги по городу.
  9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

В бизнес-плане должна быть указана целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярной арендой номеров в мини-отелях пользуются семейные пары, туристы из ближнего зарубежья, бизнесмены среднего звена и сотрудники офисных компаний на время командировки.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

  • Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
  • Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
  • Одноместный — 15%.
  • Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — наличие целевой аудитории для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что еще можно запрыгнуть в поезд. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на побережье Черного моря, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини-отелей у моря , а также выясним, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортная зона.

Как грибы после дождя появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства в России набирают максимальную скорость. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес россиян к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические события на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наметилась тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.

Конечно, цена на недвижимость в курортных городах растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднюю статистику по России.Стоимость земельных участков в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земельных участков и перепродажи в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На Черноморском побережье много маленьких поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на земельные участки в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

На Черноморском побережье распространены небольшие гостиницы домашнего типа. На что это похоже? Небольшой малоэтажный дом, часть которого отведена для владельцев, а остальная территория сдается посетителям курорта.Часто на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жарком летнем воздухе.

Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Душ на открытом воздухе не является существенным недостатком, однако, поскольку после моря гости спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на открытом воздухе в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить гостиницу и на какую целевую аудиторию она рассчитана — решать только вам. Если вы задумываетесь о создании мини-отеля для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.

В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону рецепции, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую самостоятельно решить непросто. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично распределить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.

Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на берегу Азова обойдется в 50-60 тысяч долларов. Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров будет стоить намного дороже, к тому же не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря никто не назовет. Необходимо составить подробный бизнес-план с учетом того, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода.В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет. Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей.Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.

Вот простой арифметический пример. Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке. Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья).За три месяца средняя стоимость достигает 400 000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1,5 млн рублей.

Строительство на берегу моря отличается пониженными требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводности, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. У сип-панелей масса преимуществ, поэтому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент.Поэтому сайты, предлагающие купить свои готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать техническую документацию на заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона. (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа мини-проекта гостиницы — осень.У вас будет время исправить документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей будущие магнаты гостиничного бизнеса начинают свои первые шаги. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их преимущества и недостатки.

Что такое мини-отель, и к каким типам относятся мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, но есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к мини-гостиницам. -отели. В западных странах туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, ведь там заведения с количеством посадочных мест от 1 до 50 относятся к категории «мини». Наш отель на 50 мест не считается маленьким.Есть варианты с наличием 2-5 номеров, а отели называются мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается в аренду от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей такого типа дома обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. Кроме того, мини-отели часто открывают в старых малоэтажных домах.Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может сложиться впечатление, что отели такого типа обязательно рассчитаны на экономного путешественника, но это не всегда так. Некоторые бизнесмены перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса. Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, которые требуют особого уровня комфорта, стараясь при этом спрятаться от посторонних глаз, чего не может обеспечить большой отель.

Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше работы, чем для гостиниц большого типа. Но они связаны с затратами, в несколько раз меньшими. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Давайте посмотрим на основные плюсы и минусы каждого из них.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете легко можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с точки зрения того, что можно почерпнуть множество идей от профессионалов своего дела. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки. Однако в столь серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

Планы отелей пестрят обилием опций, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство для покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего к вашим условиям, например, как правило, требуются дополнительные затраты. Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за особенностей рельефа, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д.Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах запрещено строительство многоэтажных домов.

Пример: компания разместила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу началось строительство фундамента. В это же время администрация подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ в этой зоне недопустимо из-за высокого риска затопления.Это реальный случай, свидетелем которого является автор этой статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для множества предпринимателей, которые пытаются сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях такое решение очень популярно. Стоимость готовых проектов варьируется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика.Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего здания. Далее осуществляется выезд на сайт специалиста проектного бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Выбор материалов, способов возведения фундамента, возможная этажность и многие другие параметры, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на стоимость строительства, зависят от климатических особенностей региона.

В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. ведется поиск наиболее подходящих вариантов, выбрать из которых вместе с профессионалом не составит труда.

Далее обсуждаются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер стоянки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализация и др.

На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат на:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлы.
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная.
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и стиральная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон вы настраиваете самостоятельно, исходя из ваших личных пожеланий и отснятого материала на сайте.Расположение этих мест, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего неотъемлемого элементы гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, что он учитывает все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для деловых гостей. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от городских достопримечательностей или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок находится недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты на 2-5 человек.

Возможно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных бизнесов отмечают, что это довольно трудоемкий бизнес, требующий от вас постоянно быть в форме, но позволяющий зарабатывать деньги практически не выходя из дома, а использовать сайт максимально выгодно для себя.

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Расчетная вместимость гостиницы (количество отдельных комнат, количество спальных мест в каждой из них). ).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, молодежные туристы и др.)
  • Организация питания (кухня для самообслуживания, включение одно-, двух- или трехразового питания в проживание, или его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
  • Коммунальные услуги (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если речь идет о сезонном бизнесе).

В процессе создания проекта дизайнер обрабатывает все входные данные и шаг за шагом выдает схему, смету и 3D визуализацию на утверждение.Самым важным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический блок, холл и т. Д. На первом этаже также есть котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме.Рекомендуется отделить зону постоянного проживания хозяев от комнат гостей. Это необходимо соблюдать как для удобства гостей, так и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть небольшую гостиницу у себя дома, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покоя ваших гостей, а также выспаться, ведь арендаторы приехали в отпуск, пока он есть. твоя работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его как сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать с умом, а специалист проекта поможет вам в этом.

Полезно будет прочитать:

Проектов частного дома гостиницы. Мини отели

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, на качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Просторные номера нравятся людям больше. Но вне зависимости от площади помещения и его категории главным остается чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей.Отели нужно проектировать так, чтобы они были загружены постоянно на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация номера на 6 обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только повредит. В первую очередь вам нужен проект отеля, фото интерьеров. Он может быть как стандартным, так и под заказ с учетом всех ваших пожеланий и параметров площади, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества готовых проектов

Готовый проект для Вас удобен тем, что Вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать его документацию.Она готова и согласована со всеми контролирующими организациями. Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. И обратно готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если почва позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, почему бы не взять готовый проект? Ведь купить проект отеля можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта необходимо внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация отеля под отель осуществляется бесплатно!

Или все-таки индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно приступать к работе над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости выезжают в выбранное для строительства гостиницы место, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщина фундамента, максимальная высота постройки, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей места постройки. .Затем подготовят примерную смету и расскажут, какой из этапов строительства будет самым дорогим.

Взяв за основу подсчет количества гостей, разработают номерную комнату. Затем продумывают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель оказывать услуги только по простому размещению гостей?
  • Насколько большим должен быть зал?
  • Планируются дополнительные помещения (камера хранения, компьютерная зона с принтером, детская игровая площадка)?
  • Нужно ли выделять помещения для ресторана или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа-зона?
  • Тренажерный зал?
  • Если есть какие-то целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то, может быть, оказание санаторно-медицинских услуг?

По завершении инженерного проекта архитекторы разработают дизайн фасада и интерьеров.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, которые придадут изюминку вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на утверждение.

Главное преимущество такого проекта — уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. Ведь согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Частная гостиница в доме — дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали.Развитие проекта мини-отеля начинается, прежде всего, с выбора подходящей площади. На основании этой информации происходит точное определение всех моментов строительства будущего отеля. Напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых отдельно можно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместимость мини-отеля, количество номеров в нем и их типы (одноместные или двухместные, одноместные или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитана гостиница (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т. Д.)).
  3. Как можно заказать питание (перекус или полноценное трехразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, тогда вам нужно будет выбрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам отеля (например, курортный отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использовано для обустройства гостиницы.
Проект Мини-отели в городе

Вместимость небольшой гостиницы на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время.Емкость зависит в первую очередь от размера морилки постройки, а также тех или иных планировок, выполняемых на основе этого морилки.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с расположением здания на участке. При этом необходимо учитывать удобство при входе или въезде на территорию отеля, разработку привлекательного внешнего вида дизайна, панорамный вид из окон отеля, его инженерию.

На перовом этапе проектирования мини-отеля происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Не исключено, что у вас возникнет желание оборудовать небольшой автопарк рядом с отелем, бассейном и т. Д., Поэтому вам стоит отвести определенную площадь под эти нужды.


Проект мини-отеля в районе добычи

Проектировщик должен сделать образцовый, заполнив его первичным набором разных комнат. Благодаря этим действиям возникает так называемая принципиальная планировочная схема первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Какие категории клиентов размещаются в частном доме

Основная задача при решении данного вопроса — определение необходимых категорий номеров. Например, для клиентов, пришедших на семинар, отлично подходят однокомнатные номера, а для бизнесменов — двухкомнатные апартаменты. Кроме того, нужно определиться, на какой площади будут занимать эти цифры.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Также следует выбрать перечень сантехнического оборудования для ванных комнат.В ходе работ архитектор сможет разместить инструменты таким образом, чтобы они занимали минимальную площадь и при этом работали по максимуму.

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трехзонной энергосистеме, то определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыба, мясо, овощи и т. Д.). Для этого придется оборудовать холодильные камеры и кладовые.Естественно, вам понадобится несколько дополнительных помещений, в которых будет происходить процесс приготовления (мясной и рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т. Д.), А также вспомогательные и служебные помещения.


Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться закусками, то простые холодильники отлично справятся с ролью комнат для круглосуточного хранения овощей. Количество технологических и бытовых помещений можно свести к минимуму, достаточно мытья посуды и непосредственно самой кухни.Если для приготовления блюд вы решили использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальное помещение следует оставить).


Кафе в мини-отеле: несколько столиков в небольшой комнате на первом этаже

Если у вас достаточно небольшое кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, единственное, что вам нужно включить в Планировка — только обслуживающий персонал Рядом с умывальником и холодильником.

Сервис и услуги в мини-отеле

На этажах возможность получения вещей в стирке, глажке и химчистке, а в холле — услуги банковских и платежных систем, телефонной связи, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма.Возле здания или в нем можно оборудовать пакеты для спа-процедур,

Разрабатывая готовые проекты гостиницы или мини-гостиницы, архитекторы изначально не решают, сколько признаков отличия должен иметь будущий проект. В первую очередь такие требования определяются как общая площадь здания и предполагаемое количество номеров. Например, при составлении плана мини-гостиницы важно рационально использовать каждый квадратный метр площади, а в большом загородном отеле обязательно должны быть просторные коридоры, холлы, лоджии.

Популярные проекты

Мини-отели

Здания гостиничного типа на 10-20 номеров являются наиболее компактными и имеют свою специфику. В проектах загородных небольших гостиниц могут не быть ванных комнат, которые выделены отдельным блоком, рассчитанным на нескольких арендаторов. Характерной чертой разработки проекта мини-отеля является уменьшение минимального использования пространства номера, необходимого для документального оформления прибывающих гостей. При наличии в комнатах отдельных сантехнических узлов большое внимание проектировщики уделяют прокладке инженерных сетей, не требующих занимать лишнюю дефицитную площадь.
Часто при разработке плана отелей на 10-20 номеров они выполняются в виде традиционного загородного жилого дома, но с большой сетью отдельных комнат. Такое решение позволяет сэкономить площадь, и в то же время обеспечивает комфорт и комфорт жильцам.

Гостиницы на 50 номеров

Такие сооружения обычно возводят в несколько этажей с такой целью, чтобы в подвале можно было разместить необходимое инженерное оборудование для обслуживания посетителей. Гостиница на 50 и более мест должна иметь обширный холл, комнаты отдыха, кладовые, где можно оформить багаж, и, конечно же, комнаты, куда могут принять гостей.

По каким принципам спроектированы отели

В типичном здании предусмотрен длинный коридор, который является неотъемлемой частью гостиничного объекта. Размещение комнат предполагает наличие отдельной комнаты для администрации. В проект гостиницы на 50 мест обычно не входит столовая или ресторанное устройство по нецелесообразности.

Suite

Даже горячие мини-проекты предполагают размещение нескольких комнат для состоятельных посетителей. Их расположение зависит от фантазии архитектора.Такие помещения спланированы на специально отведенном этаже и имеют личный вход, отдельный обслуживающий персонал и охрану.
Владельцы отелей при заказе планов этажей для VIP-клиентов стараются предусмотреть отдельный вход в номер со стоянки автомобилей.

Пентхаус

Не каждый отель может похвастаться такой структурой, как пентхаусы. Но если у вас есть возможность, почему бы не воспользоваться ею? Объем внутреннего помещения кровли имеет множество преимуществ и ряд преимуществ, которых лишены конструкции другого типа.Вытяжная часть гостиницы должна иметь способность выдерживать ветровые нагрузки и, помимо прочего, быть логическим продолжением постройки. Не забывайте об архитектурном единстве дома, пентхауса и собственно земельного участка.

Самым прибыльным бизнесом во время наплыва туристов является предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такой объем в короткие сроки можно, обратившись в SIP-технологию. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из СИП-панелей является скорость ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

Факторы, влияющие на SIP SIP

Для строительства домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусков и т.д. Уходит не один год из-за отведенного времени на усадку фундамента или спил. В проектах мини-отелей такие условия не прописываются, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не меняют свою конструкцию в процессе эксплуатации, а их легкость не даст усиленной нагрузки на фундамент.

При производстве СИП панели изготавливаются на заказ для домашнего комплекса, обрабатываются под требуемый размер и формы по предоставленным чертежам, что облегчает работу строителей и дает возможность обойтись без наладки, экономя время. .Сборка панелей панелей осуществляется методом «Щип-паз» с использованием заранее сконструированного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными шурупами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочные работы на стыковочных элементах ускоряют процесс строительства мини-отелей в Крыму и Севастополе.

Архитектурные особенности мини-отелей из сип-панелей

Первое, что привлекает посетителей при выборе гостиницы или отеля, — это внешний вид здания и внутренняя планировка помещений.Технология SIP позволяет создавать разнообразные мини-отели в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевые дома с мансардой. Любые архитектурные элементы могут привлекать здание.

Переоборудование панельно-каркасных мини-гостиниц с отделкой. Поверхность SIP-панелей, представляющая собой листы OSP (примерно ДСП), имеет отличную адгезию с липкими массами, штукатуркой, легко облицовывается плиткой, декоративным камнем и т.д. использование выравнивающих профилей, материал крепится непосредственно к поверхности, обои также можно клеить на необработанную основу, достаточно нюхать стыки и заглубленные шляпки саморезов.

Благоприятное содержание мини-отелей, построенных по SIP-технологии

Панельно-каркасные мини-отели Крыма энергоэффективны. Стены из СИП-панелей несут большую часть тепла, поэтому в холодное время года обогрев помещения осуществляется с минимальными энергозатратами. Летом также можно отказаться от кондиционеров, из-за термоэлектрических свойств, даже в самую жаркую погоду в комнатах есть зарплата. Таким образом, строительство мини-отелей из сип-панелей в Крыму и Севастополе призвано быть лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных конструкций.

Сколько стоит построить небольшой отель?

Home — Hotel Advice

Допустим, вы планируете бизнес. Поскольку у вас хорошее расположение, вы думаете о ведении гостиничного бизнеса. Итак, просматривая онлайн, вы проверяете все основные вещи, которые вам нужно знать. Один из основных вопросов, который вам нужно понять в первую очередь, — сколько стоит построить небольшой отель? Если вы думаете, что у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете поговорить с нужными людьми, чтобы сделать бизнес своей мечты успешным.

Как правило, строительство небольшой гостиницы стоит около 27 миллионов долларов. Однако вы должны понимать, что вам нужно сначала изучить многие вещи и аспекты бизнеса. Эта статья ответит на ваши вопросы о том, сколько стоит строительство небольшого отеля и другие категории расходов на его строительство.

Расходы и другие категории расходов

Прежде чем обсуждать общий бюджет, который вам нужен, и сколько стоит построить небольшую гостиницу, вы должны сначала понять разбивку ваших расходов.Таким образом, вы поймете, откуда взялась общая сумма. Вот несколько категорий расходов, которые вам нужно знать при строительстве небольшого отеля.

Эти категории взяты из недавнего исследования Cushman & Wakefield, популярной консалтинговой компании для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес. Вот основные расходы, которые следует учитывать:

Покупка или аренда земли

Местоположение — это все. Как и при планировании строительства отеля, вы должны выбрать стратегическое местоположение, которое будет привлекать туристов круглый год.Таким образом, эта категория занимает одну из самых больших частей ваших расходов. Последние исследования показывают, что стоимость земли составляет около 9% от общего бюджета. Если покупка невозможна, многие местные и небольшие отели также выбирают долгосрочную аренду.

Расходы на строительство

Следующие расходы, которые необходимо учитывать, — это фактические расходы на строительство. Также известные как «жесткие затраты», сюда входят все, от разрешений, материалов, предложений подрядчиков и субподрядчиков, затрат на ландшафтный дизайн и гараж, а также других строительных проектов.Помимо затрат на землю, это занимает 64-72% от вашего общего бюджета. Это все еще зависит от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш отель был более современным и элитным, тем больше процент и стоимость.

Профессиональные сборы

Со строительством расходы связаны с оплатой профессиональных услуг. Эта категория расходов предназначена для специалистов, с которыми вам нужно работать, например, архитекторов, геодезистов и дизайнеров интерьеров, инженеров и т. Д. На их долю приходится 10–18% от общего бюджета отеля.

Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Помимо местоположения, вы также должны убедиться, что ваш отель удобен и привлекателен для ваших гостей. Таким образом, вы должны приобрести подходящую мебель, приспособления и оборудование, чтобы дополнить предполагаемый эстетический вид отеля — все, от кроватей, столовой, шкафов до ковра в вестибюле и люстры, попадает в эту категорию. Для более современной атмосферы любое техническое оборудование, которое вы собираетесь установить, также включено в FF&E.Общий процент этой категории составляет около 8-10%.

Операционные расходы

Операционные расходы состоят из оборотного капитала и других расходов перед открытием. При открытии отеля вы должны подумать о найме и обучении персонала отеля, расходных материалах, технических услугах, а также о расходах на электроэнергию и воду. Хотя они не отнимают большую часть общего бюджета, они все же так же важны, как и другие более крупные расходы. В среднем они стоят 1% -4% от общего бюджета.

Плата за разработку

Последняя категория, которую следует учитывать, — это плата за разработку.Он учитывает все расходы команды разработчиков, например, командировочные, административные и платежную ведомость.

Средняя стоимость гостиницы

В зависимости от различных категорий расходов, вот сколько стоит строительство небольшой гостиницы, включая отели среднего и высшего класса:

2 Высококлассные отели

Проф Помимо стартового бюджета, попробуйте т o потратить некоторое время на исследования.Благодаря исследованиям вы получите более четкое представление о том, чего хотите добиться, в том числе о сильных и слабых сторонах вашего предприятия и его возможностях. Вы также должны профилировать свою целевую аудиторию, чтобы определиться с общей тематикой вашего отеля.

Заключение

Узнать, сколько стоит построить небольшой отель, может быть очень сложно. Хотя ценность может быть слишком большой, знание того, куда уходят ваши деньги, может помочь вам подготовиться к бизнесу своей мечты. Предоставленная ориентировочная сумма также может помочь вам в вашем общем планировании. Узнайте больше об гостиничном бизнесе.

Стоимость строительства бутик-отеля с нуля

По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость строительства отеля колеблется от 115 000 до 1,5 миллиона долларов за номер. Это касается отелей любого уровня, от среднего до роскошного, включая проекты бутик-отелей.

Это огромная разница, и точная цена для вашего отеля во многом зависит от нескольких факторов:

  • Какие впечатления вы хотите подарить своим гостям.
  • Где находится гостиница.
  • Соображения по поводу дизайна, желаемые для дополнения вашего бренда.

Хорошее исследование может сказать вам, оправдаются ли бутик-отели вашей мечты, независимо от того, сколько вы вкладываете в каждый номер. Если вы построили не в том месте, чтобы обратиться не к той аудитории, то вы можете поцеловать свою мечту на прощание.

Мы собрали некоторые другие соображения относительно затрат, связанных с первым этапом строительства бутик-отеля.

Стоимость бутик-отелей: прежде чем бюджет приходит Исследование

Что вам нужно в первую очередь, если вы строите бутик-отель? Стоит повторить: исследования. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы узнать то, что вам нужно знать, но оно того стоит.

Где вы должны разместить свой отель, чтобы привлечь внимание публики, которую вы хотите в качестве гостей? Какую нишу вы пытаетесь занять, чтобы занять конкурентную позицию? Какие удобства понравятся этой аудитории?

Создайте профиль того, как выглядит ваш идеальный гость, и постройте свой отель, чтобы удовлетворить его и его интересы.

Как составить бюджет:

Так что же входит в бюджет здания бутик-отеля? Больше, чем вы думаете, потому что вы не сможете открыть свой отель, пока не закончите этап строительства. Открытие отеля связано с собственными расходами.

Но начнем со строительства: теперь, когда вы знаете свое главное местоположение, на основе ваших исследований, вы можете приступить к планированию.

Вот краткое описание процесса:

  1. Приобретение земли. Вы можете предположить, что земля, на которой вы построите свою мечту, будет составлять около 14% вашего общего бюджета.
  2. Учет реальных затрат . Стоимость строительства быстро растет. Сейчас цена растет примерно на 5,1% в год. Это на самом деле ниже, чем темпы роста несколько лет назад, но все же довольно высокие.
  3. Учет мягких затрат. Исследования попадают в эту категорию, так же как разрешения, финансовые расходы, налоги, юридические сборы и т. Д. Если вы строите отель в районе, известном своей дикой природой, вы, вероятно, заплатите более высокие расходы из-за экологических соображений.
  4. Суммирование затрат на FF&E. Мебель, приспособления и оборудование включают все, от ковра в каждой комнате до оборудования на кухне и столов и стульев в столовой. Возможный широкий разброс этих затрат помогает учесть общие колебания сумм для каждой комнаты.
  5. За исключением оборотных средств и затрат на открытие. Это, конечно, не прямые затраты на строительство, но без них ваш отель не откроется. Это тоже не самая большая трата.Наем необходимых людей и комплектование материалов, вероятно, составит от 1% до 4% бюджета. Они входят в бюджет заранее.

Не попадитесь в дорогостоящие ловушки

Если вы не думаете, что построить успешный бутик-отель — это непростая задача, не пытайтесь это сделать. Если вы ожидаете долгого, трудного, но, наконец, полезного пути, то вперед.

Постарайтесь не слишком беспокоиться об этих вещах:

  • Стиль .Да, ваш отель должен выглядеть великолепно, но не пытайтесь придерживаться текущих тенденций. Они меняются и стоят дорого. Выбирайте комфорт, тепло, удобство и уют. Многие люди, предпочитающие бутик-отели, ценят, что к ним относятся как к семье.
  • Снижение затрат на персонал. В бутик-отеле, скорее всего, обслуживание является ключом к устному маркетингу и повторному бизнесу. Было бы лучше иметь то, что кажется слишком большим штатом. И не забывайте платить персоналу достаточно, чтобы нанять лучших из имеющихся.
  • Работа с несколькими поставщиками и производителями . По возможности постарайтесь сократить расходы. Один из простых способов сделать это — выбрать продавца мебели и корпусных товаров, который может стать вашим надежным партнером от этапа проектирования до этапа установки.

Примечание редактора: этот блог был опубликован 30 октября 2018 г. и переиздан 11 ноября 2019 г., чтобы отразить обновленную аналитическую информацию и информацию.

Сколько стоит построить отель?

В 2020 году строительство отеля стоит 27 миллионов долларов.Хотя вначале эта цифра может показаться пугающей, как только вы получите более четкое представление о том, как должны разбиваться затраты, есть вероятность, что она станет более понятной. Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Сколько входит строительство отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать от инвестиций в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования, проведенного Cushman & Wakefield, компанией, предоставляющей консультационные и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земли по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на благоустройство территории и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже строительный объект, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Мягкие расходы

Между тем, при расчете стоимости строительства мягкие затраты учитывают ваши архитектурные сборы; плата за консультации для профессионалов, таких как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно он составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на основе стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность разработать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
  • Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
  • Гостиницы высшего класса: 409 000 $ за номер.
  • Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

Имея в виду эти цифры, легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, вероятно, будет меньше.

На основе этих цифр ниже приведены средние затраты для каждого уровня отеля:

  • Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
  • Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
  • Высококлассные отели: 27 025 000 долларов.
  • Отели высшего класса: 47035000 долларов.
  • Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это всего лишь средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пора понять, как получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

  • Покупка земли.
  • Проведение мелиоративных работ.
  • Строительство новых объектов.
  • Покупка существующих зданий.
  • Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это ссуда в банке. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Чистая прибыль

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива будет казаться гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Как построить бюджет для нового отеля | Малый бизнес

Точность вашего бюджета может сделать или разрушить ваш новый отель. Если вы переоцениваете продажи или недооцениваете затраты, вы можете исчерпать свои финансовые резервы до того, как начнете получать прибыль. Прежде чем составлять бюджет, вам необходимо иметь четкое представление о типе отеля, который вы собираетесь открыть: роскошный отель, обслуживающий деловых путешественников, требует бюджета, отличного от бюджета отеля для туристов среднего класса. Когда вы знаете местонахождение отеля и определяете целевой сегмент рынка, вы можете приступить к необходимому исследованию рынка.

Перечислите отели, работающие в том же районе, что и ваш, и обслуживающие ту же демографию. Изучите их производительность. Отметьте такие элементы, как продолжительность пребывания гостей, доход на каждого гостя и на номер, количество последних бронирований, которые они получают, тарифы на отмену и незаезд, а также любую другую доступную информацию. Уровень заполняемости — процент арендованных комнат — и средний доход на комнату являются наиболее важными отраслевыми показателями. Источники информации о вашем местном рынке включают государственные и региональные туристические бюро, группы гостиничного бизнеса, финансовые отчеты конкурирующих компаний, а также путеводители по путешествиям и размещению.Еще одним ценным источником могут быть менеджеры отелей, которые не конкурируют с вами напрямую.

Перечислите расходы, которые несут основанные гостиницы. К важным расходам относятся укомплектование персоналом, обслуживание, питание, прачечная, коммунальные услуги, налоги, мебель, Интернет-операции, компьютеры и другое оборудование. Рассчитайте свой бюджет на первый год на основе стандартных затрат с поправкой на все, что отличает ваш отель от других. Если вы намереваетесь стать единственным отелем в городе с четырехзвездочным рестораном, ваши расходы на питание не будут соответствовать ценам конкурентов.

Сравните сильные и слабые стороны вашего отеля с таковыми у ваших конкурентов. Если на вашем рынке большое количество проезжей части, и вы первый отель, который заметен, когда автомобили выезжают с межштатной автомагистрали, это сильная сторона. Если водители проезжают полдюжины отелей, не дойдя до вас, это дает вам более слабую позицию. Превосходный сервис, новый, красивый отель или другие удобства могут укрепить ваши силы.

Спрогнозируйте свою заполняемость на первый год на основе вашего исследования сопоставимых отелей с поправкой на ваши сильные и слабые стороны.Устанавливайте стоимость номеров на основе ставок ваших конкурентов и сопоставимого уровня качества. Запишите эти цифры в формулу для определения годового дохода: (Годовая заполняемость) X (количество комнат) X (открытые дни) X (дневная ставка).

Сравните ваш ожидаемый доход и ваши расходы. Если вы рассчитываете выйти на уровень безубыточности — доход покрывает расходы — через несколько месяцев вам потребуется достаточно денежных средств, чтобы покрыть расходы до тех пор. Если ваш доход постоянно меньше расходов, начните искать способы либо сократить расходы, либо увеличить доход.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Делайте прогнозы доходов ежемесячно и ежегодно. Если местный туризм мертв между Днем труда и Днем благодарения, вам нужно либо спланировать закрытие, либо иметь денежный резерв, который будет поддерживать работу вашего отеля.

Предупреждения

  • Узнайте о долгосрочных тенденциях в отрасли, а также о текущих условиях. Постоянный рост туризма в последние годы означает, что спрос на номера растет.Если вы слышите о планах создания нескольких новых отелей, ориентированных на тот же демографический сегмент, который вы преследуете, сделайте свои прогнозы доходов более осторожными.

Писатель Биография

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и история кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys ‘Life».»Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.

Сколько стоит построить отель?

Индустрия гостеприимства всегда прибыльна, и именно поэтому так много людей интересуются такими проектами, как отели и мотели. Предоставление жилья путешественникам может быть очень разумным способом монетизировать отличное местоположение, но, как и в случае со всеми другими строительными проектами, стоимость строительства отеля зависит от огромного количества переменных и факторов. .К этим факторам относятся размер, количество комнат, удобства (например, бассейн, ресторан, магазины и фитнес-центр), базовый или роскошный номер, размер каждой комнаты и наличие балконов или террас.

Цена за квадратный фут может варьироваться в зависимости от таких факторов, как стоимость архитектурной фирмы, подрядчика и таких вещей, как цена покупки земли, подготовительные работы, тротуары для парковки и все упомянутые удобства.

Построить гостиницу : 155 номеров, 325 кв.футов комнат с полностью оборудованными ванными комнатами.

ТИП Средняя стоимость отеля Средняя стоимость На номер
Отели среднего уровня 16 905 000 долл. США 147 000 долл. США за номер
Верхний средний уровень 20 125 000 долл. США 175 000 долл. США за номер
175 000 долл. США за номер
$ 47035000 409000 $ за номер
Роскошные отели $ 187 450 000 $ 1,630 000 за номер
Арт. Процент Стоимость
Архитектор и подрядчик 10-17% (Это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета) 1 100 000–3 740 000 долл. США
Ванны 15% 3 300 000 долл. США
Наружная отделка / стены 10% 2 200 000 долл. США
Этаж 5% 1 100 000 долл. США
Фундамент 4% 880 000 долл. США
Отделка интерьера 23% 5 060 000 долл. США
Кухня 8% 1 760 000 долл. США
Сантехника 9% 1 980 000 долл. США
Кровля 6% 1 320 000 долл. США
Окна и двери 2% 440 000 долл. США
Особенности Остаток общей стоимости 2 860 000 долл. США
Итого 22 000 000–25 740 000 долл. США

Прочие соображения и затраты

  • Очень важно помнить, что отель может быть настолько простым, насколько желательно, только с небольшим офисом и вестибюлем и минимальным количеством служебных помещений (прачечная, кухня и т. Д.).Однако, как уже отмечалось, он может быть полон удобств, которые максимально монетизируют пространство (включая конференц-залы, залы для мероприятий, конференц-залы и многое другое). Этот массив пространств не учитывался в «средней» стоимости.
  • Выбор лучших материалов — разумное вложение в долгосрочную перспективу, поскольку они выдерживают износ, которому подвергается большинство общественных мест.
  • Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома
  • Если вы строитель и нуждаетесь в страховке, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию от рисков для строителей

Рекомендации для самостоятельной работы

  • Строительство гостиницы — масштабное мероприятие, и неразумно даже рассматривать возможность работы в качестве подрядчика, поскольку эта работа обычно требует огромного опыта и способности обрабатывать все, от разрешений до найма и многого другого.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.