Разное

Стоимость затрат – стоимость затрат — это… Что такое стоимость затрат?

03.06.2019

15.Стоимость, цена и затраты. Рыночная стоимость и другие виды стоимости, сферы их применения.

Компоненты
стоимости:


полезность


дефицитность


возможность передачи имущественных
прав

Стоимость,
цена, затраты:

Стоимость
– это денежный эквивалент, который
покупатель готов заплатить за оцениваемый
объект

Цена
– это денежная сумма, предлагаемая или
уплаченная за объект оценки или его
аналог

Затраты
– это сумма денежных средств, которые
необходимы для воспроизводства
оцениваемого объекта

Оценщик
определяет стоимость, но ориентируется
на цены продаж аналогов (сравнительный
подход) и понесенные затраты (затратный
поход).

Виды
стоимости:

Рыночная
стоимость
(ст.3 ФЗ + ФСО №2) ––
это
наиболее вероятная цена, по которой
данный объект оценки может быть отчужден
на открытом рынке в условиях конкуренции,
когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией,
и на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайных обстоятельства,
т.е. когда:


одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки, а другая
сторона не обязана принимать исполнение


стороны сделки хорошо осведомлены о
предмете сделки и действуют в своих
интересах


объект оценки представлен на открытом
рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов
оценки


цена сделки представляет собой разумное
вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в
отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было


платеж за объект оценки выражен в
денежной форме

Рыночная
стоимость определяется при:

изъятии
имущества для гос нужд

при
определении стоимости размещенных
акций общества, приобретаемых обществом
по решению общего собрания акционеров

при
определении стоимости залога, в т.ч.
при ипотеке


при определении стоимости неденежных
вкладов в уставный (складочный) капитал


при определении стоимости имущества
должника в ходе процедуры банкротства


при определении стоимости безвозмездно
полученного имущества

-инвестиционная
— это стоимость для конкретного лица
или группы лиц при установленных данным
лицом (лицами) инвестиционных целях
использования объекта оценки. При её
определении, в отличие от рыночной,
учет возможности отчуждения по
инвестиционной стоимости на открытом
рынке не обязателен.

Инвестиционная
стоимость м.б. больше, меньше или равна
рыночной, но чаще всего больше.

Инвестиционная
стоимость определяется в случае
инвестиционного проектирования

-ликвидационная
стоимость – это расчетная величина,
отражающая наиболее вероятную цену,
по которой данный объект оценки может
быть отчужден за срок экспозиции
объекта, меньший типичного срока
экспозиции для рыночных условий в
условиях, когда продавец вынужден
совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении данной стоимости, в
отличие от рыночной, учитывается влияние
чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих
продавца, продавать объект оценки на
условиях не соответствующих рыночным..

-кадастровая
стоимость (ст 3 ФЗ) – это стоимость,
установленная в результате проведения
государственной кадастровой оценки,
либо рассмотрения споров о результатах
определения кадастровой стоимости в
суде или комиссии по рассмотрению
споров о результатах определения
кадастровой стоимости. Она определяется
для целей налогообложения;

studfile.net

ЦЕНЫ ЗАТРАТ — это… Что такое ЦЕНЫ ЗАТРАТ?

  • Цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Цены внешнеторговые —         виды цен на товары и услуги, обращающиеся в международные торговле социалистических стран. Ц. в. отражают складывающиеся в данный момент Мировые цены и цены, которые устанавливаются с отдельными группами стран. Так, торговля… …   Большая советская энциклопедия

  • ЦЕНЫ ФИКСИРОВАННЫЕ — (англ. fixed prices) – государственные регулируемые цены на отдельные товары, установленные на определенный период. Производитель, продавец товара не могут изменить величину этой цены. Широко распространены в централизованно управляемой экономике …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • ЦЕНЫ СМЕТНЫЕ — (англ. estimate prices) – цены, тарифы, расценки, рассчитанные на основе сметы, калькуляции и используемые для определения стоимости нового строительства, реконструкции, технического перевооружения и расширения предприятий, зданий, сооружений и… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Закупочные цены —         цены, по которым государственные заготовительные организации закупают с. х. продукцию у колхозов, совхозов и населения. В 1924 были введены заготовительные цены, обязательные для всех заготовителей. В 1926 29 введена система более гибких …   Большая советская энциклопедия

  • Розничные цены —         цены, по которым товары и услуги реализуются населению и другим потребителям. Р. ц. при социализме, планомерно воздействуя на спрос, стимулируют производство товаров, выступают как один из факторов повышения уровня реальных доходов… …   Большая советская энциклопедия

  • Сметные цены —         цены, применяемые для исчисления сметной стоимости (См. Сметная стоимость) строительства. Система С. ц. в СССР включает в себя единые районные единичные расценки на строительные работы, ценники на монтаж оборудования, нормы накладных… …   Большая советская энциклопедия

  • Оптовые цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Розничные цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях — Терминология Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях: 50. Бюджетирование технология финансового планирования, учета и… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • dic.academic.ru

    ЦЕНЫ ЗАТРАТ — с русского на все языки

  • ЦЕНЫ ЗАТРАТ — (input prices) Цены, по которым можно получить услуги факторов производства или поставки топлива, сырьевых материалов и полуфабрикатов. В отношении средств производства в качестве цен используемых ресурсов рассматриваются скорее процентные и… …   Экономический словарь

  • Цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Цены внешнеторговые —         виды цен на товары и услуги, обращающиеся в международные торговле социалистических стран. Ц. в. отражают складывающиеся в данный момент Мировые цены и цены, которые устанавливаются с отдельными группами стран. Так, торговля… …   Большая советская энциклопедия

  • ЦЕНЫ ФИКСИРОВАННЫЕ — (англ. fixed prices) – государственные регулируемые цены на отдельные товары, установленные на определенный период. Производитель, продавец товара не могут изменить величину этой цены. Широко распространены в централизованно управляемой экономике …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • ЦЕНЫ СМЕТНЫЕ — (англ. estimate prices) – цены, тарифы, расценки, рассчитанные на основе сметы, калькуляции и используемые для определения стоимости нового строительства, реконструкции, технического перевооружения и расширения предприятий, зданий, сооружений и… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Закупочные цены —         цены, по которым государственные заготовительные организации закупают с. х. продукцию у колхозов, совхозов и населения. В 1924 были введены заготовительные цены, обязательные для всех заготовителей. В 1926 29 введена система более гибких …   Большая советская энциклопедия

  • Розничные цены —         цены, по которым товары и услуги реализуются населению и другим потребителям. Р. ц. при социализме, планомерно воздействуя на спрос, стимулируют производство товаров, выступают как один из факторов повышения уровня реальных доходов… …   Большая советская энциклопедия

  • Сметные цены —         цены, применяемые для исчисления сметной стоимости (См. Сметная стоимость) строительства. Система С. ц. в СССР включает в себя единые районные единичные расценки на строительные работы, ценники на монтаж оборудования, нормы накладных… …   Большая советская энциклопедия

  • Оптовые цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Розничные цены — Цена  фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно… …   Википедия

  • Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях — Терминология Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях: 50. Бюджетирование технология финансового планирования, учета и… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • translate.academic.ru

    ЗАТРАТЫ, СТОИМОСТЬ — с русского на все языки

    См. также в других словарях:

    • ЗАТРАТЫ, СТОИМОСТЬ — (Cost) Любые расходы, произведенные за отчетный период и отраженные наряду с выручкой от реализации за этот же период …   Малая энциклопедия трейдера: глоссарий к книге

    • Затраты — 1.5.4. Затраты на выполнение работ по погружению свай из стального проката (двутавры, швеллеры) следует определять по расценкам на выполнение работ по погружению стальных шпунтовых свай соответствующей массы. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    • затраты на качество — 2.3 затраты на качество (quality related cost): Затраты на обеспечение и гарантию качества, а также понесенные потери вследствие несоответствия качества. Примечание Наиболее часто используемая классификация затрат: предупреждающие затраты (на… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    • ЗАТРАТЫ НА НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И РАЗРАБОТКИ — – фактические расходы в денежной форме на выполнение научных исследований и разработок. Различают внутренние и внешние затраты на научные исследования и разработки. Внутренние затраты выполняются собственными силами отчитывающейся организации в… …   Словарь терминов по социальной статистике

    • ЗАТРАТЫ НА НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И РАЗРАБОТКИ — – фактические расходы в денежной форме на выполнение научных исследований и разработок. Различают внутренние и внешние затраты на научные исследования и разработки. Внутренние затраты выполняются собственными силами отчитывающейся организации в… …   Социальная статистика. Словарь

    • СТОИМОСТЬ — (cost) Стоимость используемых ресурсов, необходимых для производства какого либо товара или услуги. Издержки измеряются в натуральном или стоимостном, как правило, денежном, исчислении. Альтернативные издержки измеряют стоимость продукции, от… …   Экономический словарь

    • затраты, включаемые в стоимость запасов — Понесенные при формировании запасов затраты, подлежащие включению в стоимость приобретаемых запасов или производимой продукции. Рассматриваются как затраты процесса в отличие от затрат периода. В практике российского бухгалтерского учета расходы …   Справочник технического переводчика

    • ЗАТРАТЫ, НЕ ВКЛЮЧАЕМЫЕ В СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ — затраты, не учитываемые при расчете себестоимости продукции. Не включаются в себестоимость продукции следующие затраты: затраты на индивидуальное опробование оборудования после монтажа; затраты на монтаж оборудования со стороны организации… …   Большой бухгалтерский словарь

    • затраты, не включаемые в себестоимость продукции — Затраты, не учитываемые при расчете себестоимости продукции. Не включаются в себестоимость продукции следующие затраты: затраты на индивидуальное опробование оборудования после монтажа; затраты на монтаж оборудования со стороны организации… …   Справочник технического переводчика

    • затраты замещения — Стоимость замены актива столь же приемлемым активом заменителем. Обычно З.з. выводятся из текущих затрат приобретения аналогичного актива, нового или бывшего в употреблении, или эквивалентной производственной мощности или производственного… …   Справочник технического переводчика

    • СТОИМОСТЬ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ (ФОНДОВ), ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ — стоимость основных средств при их поступлении в хозяйство. Эта стоимость определяется по сумме фактических затрат на приобретение основных средств и на строительство зданий и сооружений хозяйственным способом. Складывается из расходов на… …   Большой бухгалтерский словарь

    translate.academic.ru

    стоимость затрат — Перевод на английский — примеры русский


    На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.


    На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.

    Общая стоимость затрат в целом составляет около 31 млрд. гривен.

    The overall expenditure will total around 31 billion hryvnias.

    Мне нужен точный прогноз и стоимость затрат для ранней жатвы.

    Приблизительная стоимость затрат на воспитание ребенка в течение первого года составляет $16.000.

    You know, the average first-year cost of raising a child is $16,000.

    Поскольку стоимость затрат на модернизацию существующих линий до уровня стандартов МСЖД С является чрезвычайно высокой, это обстоятельство будет являться главным фактором, ограничивающим развитие комбинированных перевозок в некоторых регионах.

    As the cost of upgrading existing lines to meet UIC C standards is extremely high, this will represent a major constraint for the development of combined transport in certain regions.

    Цена лесной продукции и услуг, а также их заменителей должна включать экологическую и социальную стоимость затрат и выгод.]

    The pricing of forest goods and services as well as their substitutes should include environmental and social costs and benefits.]

    Потенциал экономии энергии в конкретной отрасли или на конкретном предприятии подсчитать довольно трудно, поскольку результаты зависят от крайне неустойчивых факторов, таких, как цены на энергоресурсы, налоги и стоимость затрат труда.

    The energy savings potential of a particular sector or enterprise is difficult to calculate because the results depend on highly volatile factors like energy prices, taxes, and labor costs.

    Было также пред-ложено добавить в рекомендацию 10(с) (в список затрат, которые должны быть рассмотрены в финан-совых предложениях) нынешнюю стоимость затрат на материально-техническое обслуживание.

    It was also suggested that (among the costs to be considered in the financial proposals) the current value of maintenance costs should be added to paragraph 10 (c).

    СНГ-СТАТ: Доклады по темам «Конъюнктура рынков труда в странах СНГ» и «Стоимость затрат на рабочую силу, номинальная и реальная заработная плата» (2004-2006 годы).

    CIS-STAT: Reports on «The labour market situation in CIS countries» and «Labour costs and nominal and real wages and salaries» (2004-2006).

    Согласно оценкам, стоимость затрат на восстановление нанесенного ущерба составляет 1,63 млрд. долл. США, что свидетельствует об огромных масштабах задачи по восстановлению материальной инфраструктуры.

    The cost of replacing the infrastructure or repairing the damage is approximately US$ 1,630,000,000, reflecting the extent of physical reconstruction to be done.

    Предложить пример

    Другие результаты

    Текущим направлением методологических разработок является корректировка стоимости затрат на производительность и потенциальное использование показателя производительности по всей экономике.

    The current methodological direction is to adjust the input cost for productivity and potentially use a productivity rate for the overall economy.

    Проведена оценка стоимости затрат, необходимых для компенсации составляющих плодородия.

    The cost estimation of the necessary fertility components is realized.

    Соответственно стоимость блюда домашнего приготовления (за вычетом стоимости ингредиентов и амортизации основных фондов домохозяйства) должна быть идентична стоимости затрат труда по приготовлению пищи дома.

    By extension, the value placed on the home-cooked meal (minus the costs of ingredients and some allowance for domestic capital equipment) must be identical to the value-added by the labour input to the home cooking.

    Это позволило упростить соответствующие процессы: например, зарубежные филиалы, осуществляющие промышленную переработку, уже не должны сообщать о стоимости затрат и выпуска, право собственности на которые им не принадлежит.

    This has led to simplifications, for example, foreign affiliates engaged in industrial processing are no longer expected to report the value of inputs and outputs they do not own.

    Один делегат привлек внимание к высокой стоимости затрат, связанных со сбором дезагрегированных данных, и к тому факту, что ряд договорных органов уже просили государства представлять подробные статистические данные.

    One delegate drew attention to the high cost of gathering disaggregated data and to the fact that a number of treaty bodies already requested States to provide detailed statistics.

    Еще одна проблема заключается в том, что данные о рыночной стоимости оригиналов или программного обеспечения, произведенных для клиентов, как правило, отсутствуют, вследствие чего базисные цены выпуска, как правило, придется рассчитывать с использованием стоимости затрат и наценки.

    Another problem is that data about the market value of originals or software produced for clients usually are not available, so that the basic price of the output usually will have to be estimated using the value of input plus a mark-up.

    Консультанты использовали стандартную методологию анализа затрат и результатов посредством расчета текущей стоимости будущих затрат и выгод по 5-процентной учетной ставке.

    The consultants have used a standard cost benefit methodology, calculating the present value of future costs and benefits with a 5 per cent discount rate.

    Ответы респондентов показали, что самая крупная доля завышения стоимости материальных затрат в доходах от продажи товаров и услуг отмечается в деятельности юридических лиц.

    The respondents’ answers showed that the largest share of overvaluation of material inputs in income from selling goods and services relates to legal persons.

    Недостатком этой системы по-прежнему является высокая стоимость и затраты на обслуживание оборудования, которое трудно найти на внутреннем рынке.

    A weak point of the system remains the cost of acquisition and maintenance of the equipment, which is not easily available in the domestic market.

    context.reverso.net

    Расчет стоимости услуг исходя из уровня затрат

    Если речь идет не об уникальном единичном производстве, цены на товары и услуги устанавливаются с учетом рыночной стоимости аналогичной продукции и услуг. При этом не только для единичного, но и для массового производства может быть полезным расчет цены, которая является оптимальной, исходя из уровня производственных затрат. Предлагаем вниманию читателей алгоритм расчета стоимости услуг на примере компании, предоставляющей в аренду собственное оборудование на различных условиях.

    МЕТОДИКА РАСЧЕТА ЦЕНЫ, БАЗИРУЮЩЕЙСЯ НА УРОВНЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗАТРАТ

    Тарифы на услуги, как и цены на товары, должны возместить предприятию текущие (производственные) затраты и обеспечить необходимый размер прибыли, поэтому расчет обоснованной цены товара/услуги проводят по единому алгоритму.

    1.                  На начальном этапе выбираем натуральную единицу измерения количества товара/объема услуги, в расчете на которую будет установлена цена.

    Количественные измерители промышленной продукции очевидны (единицы, килограммы и др.). Для услуг решить этот вопрос сложнее: нужно изучить аналоги и общероссийский классификатор единиц измерения (доступен для чтения и скачивания в Интернете).

    2.                  Определяем прямые расходы, связанные с производством и реализацией услуги или товара. Так как ценообразование относится к области управленческих задач, то при ее решении используют определения и правила управленческого учета, которые могут отличаться от бухгалтерских. Прямыми могут быть как переменные затраты, так и часть постоянных затрат.

    Чтобы определить прямые затраты конкретной услуги, работы или товара, нужно изучить особенности деятельности предприятия, его производственную и организационную структуру. Если в ходе выполнения работы (услуги) используется специализированное оборудование, расходы по содержанию и эксплуатации такого оборудования являются прямыми расходами этой работы (услуги). Например, многопрофильный медицинский центр предлагает клиентам разнообразные услуги. Одна из услуг — ультразвуковая диагностика. Амортизация аппарата УЗИ и других основных средств кабинета УЗИ, заработная плата специалиста с начислениями, расходные материалы — это прямые расходы услуги ультразвуковой диагностики, которые должны быть учтены при определении ее цены. Аналогичным образом определяются прямые расходы других услуг центра.

    Реклама конкретного вида деятельности — еще один пример прямых затрат, которые должны быть компенсированы доходами от реализации услуги, получившей рекламную поддержку. Предположим, центр косметологии разместил на местном телевидении информацию о новой актуальной процедуре. Он может включить всю величину понесенных рекламных издержек в стоимость именно этой процедуры. Амортизация оборудования и стоимость расходных материалов, приобретенных для новой услуги, также войдут в ее стоимость в полном объеме в качестве прямых затрат.

     

    НА ЗАМЕТКУ

    Если предприятие привлекло кредит на финансирование покупки активов для организации производства конкретной услуги или товара, проценты по кредиту в полном объеме целесообразно включить в расчет цены данной услуги или товара.

     

    3.                  Определяем величину косвенных расходов предприятия за период.

    Косвенными являются все производственные расходы, не классифицированные в качестве прямых. Кроме производственных издержек, при определении обоснованной цены товаров и услуг имеет смысл учесть финансовые расходы (проценты по кредитам, займам).

    4.                  Распределяем косвенные расходы по отдельным услугам (товарам). Для этого нужно выбрать базу распределения и рассчитать коэффициент (процент) косвенных расходов по отношению к выбранной базе.

    Разнести косвенные расходы по номенклатуре услуг и товаров можно несколькими способами:

    • пропорционально единой базе распределения, которую организация выбирает самостоятельно. Это могут быть совокупные прямые расходы или отдельный их элемент, такой как заработная плата основного персонала:

     

    Коэффициент (процент) косвенных расходов = Сумма косвенных расходов за период / Сумма прямых расходов в расчете на весь объем оказанных услуг за период; (1)

     

    • сначала выделяются элементы косвенных расходов, для которых базы распределения максимально очевидны. Например, расходы на содержание техники и затраты на оплату труда сотрудников, занятых в производстве нескольких товаров и услуг, могут быть разнесены по номенклатуре пропорционально времени, затраченному на производство.

    Если вернуться к примеру медицинского центра, то общая сумма арендных расходов может быть распределена по услугам пропорционально площади кабинетов, занимаемых врачами, с поправкой (увеличением) на долю площади холла и иных помещений общего назначения.

    Разделение оставшейся суммы косвенных издержек по товарам и услугам проводится с применением другой базы, выбранной предприятием;

    • накладные расходы не распределяются, цены товаров и услуг устанавливаются исходя из прямых затрат, увеличенных на единый для всей номенклатуры коэффициент рентабельности продаж. Величину коэффициента рентабельности предприятие подбирает таким образом, чтобы обеспечить покрытие косвенных расходов и получение прибыли.

    5.                  Устанавливаем желаемую сумму прибыли или уровень рентабельности (прибыльности) продаж.

    6.                  Рассчитываем цену единицы товара (услуги) как сумму прямых и косвенных расходов на единицу товара (услуги) с учетом желаемой прибыли.

    ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ УСЛУГ

    Инвестор планирует небольшой бизнес, суть которого состоит в покупке оборудования с последующим его предоставлением в аренду. Выбор сделан в пользу специализированного обрабатывающего оборудования (универсальные станки для резки, гибки арматуры и других работ). Планируемый перечень услуг:

    • предоставление оборудования в аренду без оператора;
    • предоставление оборудования в аренду с оператором.

    А. А. Васина, финансовый консультант

    www.profiz.ru

    Основы оценки собственности. Оценка недвижимости

    Стоимость – это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Важно проводить различия между понятиями «стоимость», «затраты» и «цена». Стоимость обычно анализируется с точки зрения возможного покупателя и является мерой того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Затраты — это мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки. Цена – это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках. Термин «цена» также используется для обозначения «запрашиваемой цены» продавца. Цены прошлых сделок и цены продавца не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки.

    Существует много видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем стоимость может быть разделена на две широкие категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании.

    Стоимость в обмене.

    Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее также называют иногда объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Обычной формой стоимости в обмене является рыночная стоимость. Рыночная стоимость — это идеальный стандарт, который не всегда достижим. По этой причине цена сделки часто не совпадает с обоснованной рыночной стоимостью.

    По определению, одобренному Международным комитетом по стандартам оценки и Европейской группой ассоциаций оценщиков, рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

    «Расчетная денежная сумма…» относится к цене, выраженной в деньгах (как правило, в местной валюте), которая может быть уплачена за имущество при коммерческой рыночной сделке. Мерой рыночной стоимости является наиболее вероятная цена, которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости. Эта цена — наилучшая из достижимых по разумным соображениям для продавца и наиболее выгодная из достижимых по разумным соображениям для покупателя.

    При определении этой цены, в частности, не учитываются цены, завышенные или заниженные в силу особых условий или обстоятельств сделки, таких, как нетипичная форма финансирования, продажа с получением имущества обратно в аренду, специальные компенсации или уступки, предоставляемые какой-либо из сторон, вовлеченных в данную сделку, или любой элемент специальной стоимости.

    «…За которую состоялся бы обмен имущества…» указывает на то обстоятельство, что стоимость актива является предполагаемой величиной, а не предопределенной заранее или фактической ценой продажи. Это цена, по которой рынок, ожидает завершения сделки на дату оценки, все прочие элементы которой удовлетворяют определению рыночной стоимости.

    «…На дату оценки…» выражает требование, чтобы предполагаемая величина рыночной стоимости относилась к конкретной дате, и эта дата, в которую, как считается, имеет место гипотетическая продажа и поэтому обычно она отлична от даты, когда оценка фактически подготовлена. В силу того, что рынки и рыночные условия могут меняться, для другого времени предполагаемая стоимость может оказаться ошибочной или не соответствующей действительности. Результат оценки отражает текущие состояние и условия рынка на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Дата оценки и дата отчета об оценке могут различаться, однако вторая не может предшествовать первой. Определение также предполагает, что переход актива из рук в руки и заключение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций цены, которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной стоимости.

    «…Между заинтересованным покупателем…» относится к тому, у кого есть мотивы купить, но ничто его к этому не принуждает. Такой покупатель не настроен платить любую цену. Кроме того, он совершает покупку, действуя в соответствии с реалиями и ожиданиями текущего рынка, а не воображаемого или гипотетического рынка, существование которого нельзя ни продемонстрировать, ни предвидеть. Предполагаемый покупатель не станет платить цену выше той, уплаты которой от него требует рынок. Нынешний собственник имущества также входит в число тех, кто составляет этот «рынок». Оценщик не должен делать нереалистичных допущений относительно условий рынка или предполагать уровень рыночной стоимости выше достижимого по разумным соображениям.

    «…И заинтересованным продавцом…» — подразумевается продавец, который не понуждается к продаже и не готов продать по любой цене или настаивать на цене, которая не считается разумной на рынке в данный момент. Мотивом заинтересованного продавца является продажа имущества на рыночных условиях по максимально возможной цене на открытом рынке после проведения надлежащего маркетинга, какой бы ни была эта цена. Фактическое положение реального собственника актива во внимание не принимается, так как «заинтересованный продавец» — это гипотетический собственник.

    «…В результате коммерческой сделки…» — коммерческой является сделка между сторонами, у которых нет никаких особых или специальных взаимоотношений (таких, как, например, отношения между материнской и дочерней компанией или между домовладельцем и квартиросъемщиком), которые могут сделать уровень цены не характерным для рынка или завышенным из-за наличия элемента специальной стоимости. Предполагается, что сделка по рыночной стоимости должна совершаться между сторонами, не связанными между собой какими-либо отношениями, и каждая из сторон действует независимо.

    «…После проведения надлежащего маркетинга…» означает, что имущество должно быть выставлено на рынок наиболее подходящим образом, чтобы обеспечить его реализацию по наилучшей из достижимых, по разумным соображениям, цене в соответствии с определением рыночной стоимости. Продолжительность выставления может быть разной в зависимости от рыночных условий, но в любом случае она должна быть достаточной для того, чтобы имущество привлекло к себе внимание достаточного числа потенциальных покупателей. Период выставления предшествует дате оценки.

    «…При которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо…» означает предположение, что как заинтересованный покупатель, так и заинтересованный продавец в достаточной степени информированы о характере и свойствах продаваемого имущества, его фактическом и потенциальном использовании, а также о состоянии рынка на дату оценки. Предполагается, что каждый из них, обладая этой информацией, действует в своих интересах, расчетливо, стремясь достичь наилучшей, с точки зрения его позиции в сделке, цены. Имеется в виду расчетливость в отношении состояния рынка на дату оценки, а не в отношении суждений задним числом на более позднюю дату. Не обязательно считается проявлением нерасчетливости, когда продавец продает имущество в условиях рынка с падающими ценами, которые ниже предшествующих уровней рыночных цен. В этом случае, как и в других ситуациях купли-продажи в условиях меняющихся цен, расчетливый покупатель или продавец действуют в соответствии с самой полной информацией о состоянии рынка, доступной на данный момент.

    «…И без принуждения…» означает, что у каждой из сторон имеются мотивы для совершения сделки, но ни одну из них не вынуждают и не заставляют совершать сделку.

    Данное определение рыночной стоимости имеет одинаковый смысл и форму с определением, уже рассмотренным нами при изучении закона об оценочной деятельности.

    Стоимость в пользовании.

    Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей. Поскольку стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного пользователя, ее часто называют субъективной стоимостью.

    Одним из часто упоминаемых видов стоимости в пользовании является инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость – это стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия налогообложения.

    3ys.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о