Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади).
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски
Данные: аналитический центр ЦИАН
По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.
Самые востребованные квартиры
Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.
Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.
6. Минусы и риски краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.
Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.
При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.
В пандемию спрос упал до нуля
Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.
7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.
Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:
— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.
На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.
На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.
Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.
Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:
— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.
Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.
Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.
Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных (январь 2021) — с чего начать и сколько можно заработать
Содержание
- 1 Начало заработка на субаренде
- 2 Специфика квартирной субаренды
- 3 Расширение бизнеса на субаренде
Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.
Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.
Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т. е. усилий нужно по минимуму.
В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.
Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.
И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.
Начало заработка на субаренде
Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.
Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.
В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.
Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.
Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.
Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.
Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.
Специфика квартирной субаренды
Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.
Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.
Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.
Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.
Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.
Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.
Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.
Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.
Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.
С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.
Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.
Расширение бизнеса на субаренде
А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.
Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.
Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.
Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях, то читайте новую книгу от Территории Инвестирования «Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году».
Загрузка…ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жильюЧто такое посуточный субарендный бизнес?
Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.
Терминология
В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.
Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.
Сдавать ли в субаренду?
Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.
Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.
Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.
В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.
Заниматься ли субарендой?
А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?
Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.
К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.
Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.
Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.
Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.
Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.
Правовая сторона вопроса
Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.
Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.
Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.
Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021
Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?
Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.
Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность
Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.
Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:
Статья расходов | Сумма, ₽ |
Регистрация ИП | 5 000 |
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца | 500 000 |
Мелкий ремонт и подготовка помещений | 50 000 |
Затраты на рекламу | 10 000 |
Итого | 565 000 |
Ежемесячные расходы:
Статья расходов | Сумма, ₽ |
Оплата аренды | 250 000 |
Услуги бухгалтера на аутсорсе | 5 000 |
Налоги и организационные расходы | 15 000 |
Расходы на рекламу и связь | 10 000 |
Итого | 280 000 |
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций590 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 2 мес.
Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple600 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 6 мес.
Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия1 550 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 12 мес.
Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров620 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий1 350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство1 160 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 2 мес.
Франшиза «PIONER AUTO» – трейд-ин центр1 700 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 18 мес.
Франшиза «WinFin» – кредитно-юридический центр350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 8 мес.
Франшиза «Inside Holding» – маркетинговое агентство80 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 8 мес.
Регистрационные и организационные формальности
Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.
Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:
- Открыть счет в банке
- Встать на налоговый учет
- Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
- Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета
У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.
Какие квартиры снимать и кому сдавать
Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:
- Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
- На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)
Организация деятельности
После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:
- Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
- Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
- Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов
После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.
Реклама бизнеса
Рекламировать услуги аренды можно с помощью:
- Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
- Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
- Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
- Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее
Примеры рекламы:
Пример объявления риелторских услугПример объявления в газетеСравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:
Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ | Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽ |
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ | Ежемесячная прибыль — 100 000₽ |
Среднемесячные расходы — 280 000₽ | Среднемесячные расходы — 530 000₽ |
Окупаемость — 12 месяцев | Окупаемость — 26 месяцев |
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу | В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года |
При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.
Как начать заниматься посуточной арендой с нуля
Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?
Решаем: собственная квартира или субаренда
Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем. Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.
Выбираем квартиры для сдачи
Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.
Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.
Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой. Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.
Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы
После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.
Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.
Разбираемся с документами
Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.
Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.
Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.
Продумываем рекламу и ищем клиентов
Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.
Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.
Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.
Не допускаем ошибок новичков
Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.
Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.
Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.
Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.
как сдавать квартиру в посуточную аренду
Какой должна быть квартираСдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.
Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.
Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.
Каковы основные издержкиКвартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.
Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.
Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.
В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.
Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.
Гости и помощникиВам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.
Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.
Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.
Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.
ПлощадкиСамая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».
На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.
Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.
Безопасность и соседиЖелательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.
Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.
Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.
Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.
Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.
Сколько можно заработатьПри такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.
В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.
Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.
В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.
https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/
НалогиС этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.
https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/
Советы:
Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.
При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.
При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.
При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.
Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото — unsplash.com
Аренда квартиры в субаренду — советы и опасения
Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды. Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить. Итак, что ты делаешь? Вы сдаете в субаренду.
Субаренда / субаренда — это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя.Однако пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас — задача, которую нельзя делать легкомысленно. На самом деле, лучше думать об этом как о бизнес-операции и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, ответственность в конечном итоге несет вы. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно излагаются условия субаренды. Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.
- Проконсультируйтесь со своим арендодателем. — Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) позволяет сдавать в субаренду и сообщить арендодателю письмом, что вы собираетесь сдать свою квартиру в субаренду, по крайней мере, за 30 дней до предполагаемого выезда. Дата.Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос, в котором подробно объясните, почему вам нужно сдавать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
- Заполните заявку на субаренду — Вы и ваш арендатор должны заполнить приложение и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
- Negotiate — Не забудьте согласовать стоимость коммунальных услуг со своими арендаторами, если вы не живете в квартире с коммунальными услугами.
- Сфотографируйте — Вы захотите задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно. Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
- Переезд — Храните свои ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
- Стоимость аренды — К сожалению, может быть сложно сдать квартиру по полной арендной цене, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.
- В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать квартиру в субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
- Приведите в порядок свою квартиру и комнату, прежде чем передавать их потенциальным арендаторам, чтобы у них был стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
- Обязательно спросите у потенциальных арендаторов личных рекомендаций (если вы их не очень хорошо знаете) и на что похожа их история аренды .
- Важно, чтобы запросил у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков, а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.
В Интернете есть множество ресурсов, где можно найти шаблон договора субаренды.Загружаемый текстовый шаблон (файл .doc) можно найти на странице UC Berkeley’s Division of Student Affairs. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.
- Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
- Адрес помещения, сдаваемого в субаренду.Включите номер блока, если применимо.
- Ограничения по проживанию точно определяют, кто может и будет проживать в вашей квартире.
- Срок субаренды :
- Срок субаренды
- Первый и последний дни срока
- Аренда и коммунальные услуги :
- Сумма арендной платы за месяц
- Сумма коммунальной оплаты за месяц
- В какой день месяца нужно платить арендную плату
- Допустимые способы оплаты
- Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
- Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
- Залог :
- Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
- Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
- Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
- Любые дополнительные правила помещений, включая часы тишины, ночлега, курение, алкоголь и т. Д.
- Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
- Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
- Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды.
Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.
Популярные города с отзывами об апартаментах
Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов — Steve Brown Apartments
Если вы снимаете квартиру и вам нужно съехать из квартиры, самое время найти арендатора.
Как и все, есть правильный и неправильный способ сдачи в субаренду.Как компания по управлению недвижимостью более 35 лет, мы видели, как многие наши жители поступали неправильно. И это совсем не весело с точки зрения стресса и финансовых проблем.
Мы также видели, что многие арендаторы делают это правильно. Если вы знаете шаги, можете сдать свое жилье в субаренду, не потеряв свою рубашку в финансовом отношении и избежав каких-либо проблем.
Этот пост посвящен поиску подходящей субаренды, юридическим вопросам и маркетингу вашей квартиры.
Вот пять простых шагов, как правильно сдать квартиру в субаренду; следуйте им, и вы обязательно добьетесь успеха:
Мы подытожили все в этом видео.Обязательно ознакомьтесь с нашей инфографикой «Сдайте квартиру в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов». (См. Ниже.)
Как работает субаренда?
Свяжитесь с владельцем недвижимостиПо сути, когда вы сдаете квартиру в субаренду, в вашу квартиру въезжает субарендатор и берет на себя всю или часть ваших арендных платежей.
Осознайте свои юридические обязанности
При сдаче жилья в субаренду вам нужно знать множество юридических вопросов.Самый крупный из них: ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КВАРТИРУ.
Не субарендатор. Ты. Даже если вы сдаете в субаренду и вышли из арендной платы, это все равно ваша квартира. Вы несете ответственность за все, что с этим связано, особенно за следующие пункты:
Ключи: Вашему арендатору понадобятся ключи от квартиры, но вы несете ответственность за возврат ключей арендодателю. Убедитесь, что вы и арендодатель планируете, как вы собираетесь вернуть ключи арендодателю.
Коммунальные услуги: Оплата коммунальных услуг согласовывается с арендодателем и указывается в договоре аренды. Если вы собираетесь оплачивать коммунальные услуги вместо субаренды, сообщите об этом в коммунальную компанию или арендодателя. Если ваш арендатор собирается оплатить счет, попросите его принять надлежащие меры с коммунальной компанией (и обязательно сообщите коммунальному предприятию о новой субаренде).
Гарантийный залог: Ваш первоначальный гарантийный залог, скорее всего, останется у арендодателя.Вам решать, запрашивать ли вы частный гарантийный залог из субаренды, но мы рекомендуем это. Мы рекомендуем запрашивать арендную плату за полмесяца в качестве залога.
Ущерб: Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный субарендой вашей квартире. Попросите арендодателя заполнить форму проверки при въезде, чтобы вы могли доказать любые повреждения.
Соседи по комнате: Если у вас в настоящее время есть соседи по комнате, попросите их подписать письменное согласие, в котором указано, что субарендатор может арендовать помещение.Обычно это не обязательно, но хорошая идея. Если у вас индивидуальный договор аренды, скорее всего, вам не нужно разрешение от соседей по комнате.
Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов
Мы прерываем эту запись в блоге, добавляя нашу инфографику о том, как сдать в субаренду профессиональному рестлеру!
Как найти сдачу в субаренду
Пришло время привлечь потенциальных арендаторов. Начните с определения человека, который будет вашим идеальным субарендатором, а затем используйте маркетинговые и рекламные тактики, которые мы перечислили здесь.
Определите идеальную субарендуПодумайте о том, какого человека вы бы хотели видеть в своей квартире. Студент? Молодой профессионал? Запишите два или три типа людей, которые соответствуют вашему описанию, чтобы, когда потенциальные клиенты приходят в гости, вы знали, что ищете.
(Обратите внимание, что вам следует знать о законах о справедливом решении жилищных вопросов: нельзя допускать дискриминации. Вот ссылка на Закон штата Висконсин о справедливом решении жилищных вопросов.)
Также спросите своего управляющего недвижимостью, что они ищут в резидентах. Ваш управляющий недвижимостью является экспертом в оценке характера потенциального клиента. Спросите их, какие качества они ищут в ответственном арендаторе. Используйте их, чтобы внимательно изучить своих потенциальных клиентов.
Теперь, когда вы определили идеального поставщика субаренды, создайте три ключевых пункта продажи , которые им понравятся. Что делает вашу квартиру особенной? Легкий доступ к университетскому городку? Отличная кухня? Хороший район?
После того, как вы определили эти аргументы, вы можете использовать их для продвижения своего места на рынке!
Скажи слово!Ключ к сдаче квартиры в субаренду — это активность.Чем больше вы прилагаете этих маркетинговых усилий и чем последовательнее вы их выполняете, тем быстрее вы сдадите свою квартиру в субаренду.
Ранний старт: Если вы знаете, что уезжаете на лето, начните активный поиск субаренды сегодня же. В Lucky, одном из многоквартирных домов нашего кампуса, проживает более 850 человек, и летом мы часто получаем около 100 квартир в субаренду. Конкуренция за качественную субаренду может быть жесткой, поэтому не откладывайте процесс.
Используйте маркетинговые возможности вашей собственности: Вероятно, ваш управляющий недвижимостью уже установил успешные маркетинговые каналы для аренды квартир и, возможно, они даже будут рекламировать вашу квартиру в качестве любезности. По крайней мере, они могут указать вам правильное направление.
Повторите попытку аренды Этапы: Как вы нашли свою квартиру? Это была реклама? Сарафанное радио? Вернитесь назад и определите, что именно привлекло ваше внимание.Если это будет рентабельно, это может быть способом предупредить людей о том, что вы ищете субаренду.
Где разместить рекламу субаренды: Социальные сети, такие как Twitter, Facebook и Instagram, — отличный способ рекламировать вашу квартиру. Попросите друзей и семью рассказать о вашем доме. Вот несколько примеров для каждой сети.
- Facebook: Создайте подробное описание квартиры и разместите его на Facebook. Стимулируйте друзей помочь вам арендовать помещение; скажите им, что если кто-то из их приятелей заберет квартиру, вы купите им обед или возьмете их в город.Вы также можете использовать существующие страницы для публикации своей субаренды, например UW Sublet и Roommate Posting Board.
- Twitter и Instagram: Используйте свою учетную запись Twitter или Instagram для ссылки на онлайн-публикацию (на Craigslist или у владельцев вашей собственности). Ищите хэштеги #subletting здесь, в Мэдисоне. Вот прекрасный пример:
Попросите соседей по комнате рассказать: Используйте сеть соседей по комнате, чтобы рекламировать пространство — не сомневайтесь, что таким образом они будут более довольны субарендой.
Ищите связи в других государственных школах: Мы обнаружили, что большинство наших майских субарендаторов — уроженцы Мэдисона, возвращающиеся из своих колледжей на лето. Если вы знаете кого-то в государственной школе, близкого к вашей, спросите их, могут ли они рассказать об этом своим друзьям и одноклассникам.
Как сдать квартиру в субаренду на CraigslistОтличный ресурс для рекламы субаренды — Craigslist. Это бесплатно и очень адресно. Вот статья о том, как написать отличную рекламу на Craigslist.Наши советы включают следующее:
- В заголовке укажите три ключевых момента продажи, которые вы определили ранее.
- Включить при наличии квартиры в титул
- Сначала укажите лучшие характеристики квартиры. Затем перечислите остальные особенности квартиры, а затем особенности сообщества.
- Укажите вашу контактную информацию.
- Загрузить фото для объявления. Это критично при аренде. И фотографии не обязательно должны быть вашими собственными; ваше агентство по аренде может предоставить вам несколько профессиональных снимков, которые они используют в своих материалах.
- Публикуйте, а затем делайте репост каждые два дня. Большинство людей ищут объявления сверху вниз, поэтому вам нужно повторно опубликовать его, чтобы оказаться в верхней части списка.
Вот пример объявления Steve Brown Apartments на Craigslist, которое соответствует этим правилам.
Одно особое примечание о Craigslist: с этой службой связано множество хорошо задокументированных случаев мошенничества. Обязательно ознакомьтесь с этим списком, прежде чем пользоваться услугой.
Обращение к переводам: UW ежегодно принимает около 2 000 переводных студентов.В январе вас ждут сотни новых студентов — эти люди ищут жилье! Хотя покупка рассылки или списка адресов электронной почты с их именами может быть дорогостоящей, вы можете упомянуть о переводе студентов в своих объявлениях или листовках (пример заголовка: «Ищете краткосрочную аренду?»).
Go Guerilla: Партизанский маркетинг — это суета и налаживание личных контактов. Это также связано с творческими способами продвижения на рынок. Например, распечатайте листовку с информацией о квартире, затем раздайте ее в Мемориальном союзе или после занятий в большом лекционном зале.
Используйте вашу электронную почту Контакты: Посмотрите в своей контактной книге, чтобы найти свои электронные письма, или пролистайте старые электронные письма. Создайте список людей и разошлите уведомление о своем месте, включая описание и изображение.
СОВЕТЫ ПО ПОДАРКЕ БОНУСНОЙ КВАРТИРЫ : 5 способов привлечь субаренду в последнюю минуту1. Снижение арендной платы: Когда дело доходит до субаренды, цена является королем. Если вы испытываете затруднения, платите часть арендной платы самостоятельно, чтобы снизить цену.
2. Оплата коммунальных услуг: Оплата отдельных счетов за коммунальные услуги сверх арендной платы может отпугивать арендаторов. Подумайте о том, чтобы учесть стоимость коммунальных услуг в фиксированной арендной плате и оплатить счет самостоятельно.
3. Оставьте квартиру частично меблированной: Рекламируя вашу субаренду как предварительно меблированную, вы зарабатываете большие баллы в глазах арендодателя.
4. Упомяните о своих бесплатных услугах: Рекламируйте все бесплатное, что есть в вашем номере или в пределах жилого комплекса, например общественные и фитнес-центры.
5. Включите льготы: Назовите все, что удобно и привлекательно в вашем отряде. Включите близлежащие автобусные маршруты, продуктовые магазины и развлечения — все, что может вас заинтересовать.
Оцените перспективы субаренды
Ваш маркетинг окупился! Вам звонят, пора начинать показывать квартиру.
Предупреждение: Преступники и раньше выдавали себя за субарендаторов, надеясь получить доступ в квартиру человека.Попросите соседа по комнате быть в квартире во время показа или пригласите друга. Избегайте показывать это самостоятельно.
После того, как вы покажете квартиру, у вас, вероятно, появится несколько потенциальных клиентов. Давайте выясним, кто действительно идеально подходит. Вот простой процесс проверки, который поможет сливкам подняться на вершину:
1. Проведите проверку кредитоспособности и биографических данных: Хорошей идеей является проведение проверки кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они платить арендную плату, а также проверку биографических данных через CCAP.
2. Спрашивайте ссылки: Почему бы и нет? На кону ваши деньги. Попросите личные рекомендации, чтобы вы могли оценить их достоверность.
3. Посоветуйтесь с соседями по комнате: Если у вас есть соседи по комнате, получите их два цента в субаренду. Они будут ненавидеть вас всю жизнь, если вы сдадитесь в субаренду придурку, так что добейтесь согласия.
4. Поинтересуйтесь их историей аренды: Если они впервые живут одни, будьте осторожны. И наоборот, человек, который снимал жилье у одного и того же арендодателя в течение предыдущих трех лет, вероятно, будет хорошей ставкой.
Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды
Помните форму заявки на субаренду из первого шага? Пришло время получить подпись субарендатора и уточнить все детали договоренности о субаренде, в том числе, как долго будет действовать субаренда и сколько будет платить каждая сторона.
Вернитесь к Шагу 2, где мы подробно описали юридические вопросы, которые вам необходимо рассмотреть. После того, как вы определите финансовые и логистические детали, подпишите договор и предоставьте копию своему арендодателю и арендодателю.
Поздравляем! Вы только что сдали свою квартиру в субаренду!
Несколько разных советов в будущем:
- Следите за своей арендодателем и своим агентством по аренде: Если вы сдавали субаренду, это не значит, что вас нет дома. Оставайтесь на связи со своим арендодателем и арендодателем, чтобы квартира оставалась в отличном состоянии и чтобы не было сюрпризов во время выселения.
- Приходите на дату выселения: Постарайтесь составить договор так, чтобы ваш субарендатор выселился за день до прекращения аренды.Затем обязательно проверьте квартиру после того, как они уедут, или отправьте друга, который сделает это за вас.
- Отключите кабель: Платите ли вы сейчас за кабель или Интернет? Не забудьте сообщить своему провайдеру, что вы переезжаете, иначе ваш субарендатор получит критическую сделку!
- Позаботьтесь о коммунальных услугах: Не забудьте уведомить ваше коммунальное предприятие и вашего управляющего недвижимостью о том, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги — вы или ваш субарендатор (см. Раздел «Юридические обязанности» в этом руководстве).
Если вы хотите рекламировать свою субаренду, обязательно присоединитесь к нашей группе на Facebook по субаренде в Мэдисоне, штат Висконсин. Это отличное место для продажи вашего жилья!
Чтобы загрузить руководство по всему, что мы объяснили в этом посте, нажмите ниже, чтобы получить бесплатное руководство по субарендам.
квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать квартиру в субаренду в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке
Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке.Во-первых, что такое субаренда? »
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда. Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.
Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:
Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире.Это будет первый вид субаренды.
Вторая ситуация — когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора.
Обратите внимание, что если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой внаем, например, «Где я могу найти субаренду?» Обычно, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.
Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению.
ТАК, КАК ВМЕСТИТСЯ ПОДБОРКА С МЕБЕЛЬЮ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье. На нашем сайте есть тысячи таких меблированных квартир.
Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.
Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.
Что такое субаренда?
Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)
Вначале о главном: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!
Субаренда рискованна. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!
По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.
Вам нужно всего в субаренду, если …
- Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
- Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).
Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.
Шаги для субаренды
1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил, касающихся субаренды или «переуступки».
- Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
- Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.
2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.
Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.
Советы для оставшегося дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.
Прочтите наши полезные сообщения в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!
3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:
Кому арендодатель будет платить арендную плату?
Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.
Как вы будете вносить залог?
Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:
.Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск, связанный с этим вариантом, заключается в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма, и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).
Другой — для съемщика, выезжающего, просто дождитесь окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.
В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.
Субаренда может выглядеть так:
Субаренда имеет 2 формы:
- Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
- Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатору. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен соблюдать свой собственный договор аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:
В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы сказать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:
Многие люди в аренде:
В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.
Вот почему: Разрыв аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат предпринять этот курс действий. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:
Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении
Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может немного снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все-таки придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.
Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.
Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:
- Сколько времени единица будет свободна, пока ее не заполнит кто-то другой?
- Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
- Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если блок необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
- Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?
Вариант 2: Субаренда
Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.
Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )
Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате считать друг друга ответственными за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.
Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:
- Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
- Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
- Арендодатель не разрешает субаренду. : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
- Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.
Итак, какие шаги можно предпринять?
- Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
- Если вы уходите, вы можете :
— попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить финансовую ответственность за аренду, но также возможно ее увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
— выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них) - Если вы остаетесь, вы можете :
— выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за их долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
— решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
— оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:
Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.
Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):
- В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулирования договора аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
- Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
- Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законом об арендодателе-арендодателе. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.
Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.
Прекращение аренды против субаренды
Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:
- Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
- Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово на крючке в отношении всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
- Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)
В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:
Субаренда
Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .
Для ясности, иногда арендодатель действительно несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:
- Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
- Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды
Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:
A. Арендная плата должна поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда субарендатор, а не первоначальный арендатор, теряет свое жилье.
B. Залог : Самый безопасный способ внести залог — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).
C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в квартире остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.
D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.
Могу ли я сдать квартиру в субаренду?
Сдать квартиру
в субарендуА как насчет субаренды?
Субаренда кажется отличным вариантом, особенно если у вас осталось всего несколько месяцев по аренде, но вам нужно переехать. Однако не все так просто. Во многих договорах аренды есть пункт о запрете субаренды, и, хотя существуют законы штата Нью-Йорк, разрешающие субаренду, есть много ошибок.
Итак, вот как узнать, можете ли вы сдать в субаренду, можете ли вы сдать в субаренду вместо при расторжении договора аренды, и как это сделать:
Могу ли я сдать в субаренду?
Короткий ответ… возможно.На этот вопрос нет краткого ответа. Закон штата Нью-Йорк о недвижимости гласит: «Арендатор, снимающий жильца по существующему договору аренды в доме, состоящем из четырех или более жилых единиц, имеет право сдавать свои помещения в субаренду при условии письменного согласия арендодателя до начала субаренды». И «в таком согласии не должно быть необоснованно отказано». Это верно до тех пор, пока жилье не является кондоминиумом или кооперативом.
Есть некоторые исключения из этого права на субаренду:
- Жители государственного жилья и лица, проживающие в субсидируемом жилье (HUD, раздел 8), не имеют права на субаренду , а не .
- Некоммерческие здания: Арендаторам жилья с ограниченным доходом или некоммерческого жилья может быть запрещено субаренда, или эти права могут быть дополнительно ограничены. Вам следует ознакомиться с правилами вашей программы.
- Кооперативы: Как упоминалось ранее, арендаторы кооперативов не имеют права на субаренду по закону. Их права на субаренду регулируются подзаконными актами о зданиях и условиями их имущественной аренды.
- Арендаторы, которые субсидируют аренду: сюда входят субсидии по Разделу 8, FEPS или другие субсидии на аренду.
- Арендаторы со стабилизированной арендной платой ДЕЙСТВИТЕЛЬНО имеют право на субаренду, но арендаторы с контролируемой арендной платой не имеют права, если их договор аренды не содержит положения, которое им разрешает.
Важно отметить, что, несмотря на то, что указано в вашем договоре аренды, вы, вероятно, имеете право на субаренду, если вы не подпадаете под исключения, описанные выше. Ключевым моментом является управление процессом по книге.
Требуется написать вашему домовладельцу заказным письмом с просьбой о разрешении на субаренду. Вы должны предоставить актуальную и уместную информацию о том, кто является субарендатором.Информация как:
- Срок субаренды (как долго будет находиться ваша субаренда) В Нью-Йорке субаренда должна быть на срок более 30 дней. Сдавать квартиру на срок менее 30 дней — незаконно.
- Имя субарендатора.
- Постоянный домашний адрес субарендатора и его служебный адрес.
- Причина субаренды.
- Ваш временный адрес на время субаренды.
- Письменное согласие вашего поручителя, если применимо.
- Копия субаренды у вас будет знак субаренды.
Ваш арендодатель должен ответить в течение 10 дней. Он или она может запросить дополнительную информацию, но этот запрос не может быть «чрезмерно обременительным». В течение 30 дней с момента подачи оригинала вашего письма арендодатель должен ответить, согласившись или отказавшись от своего согласия. Если он или она отклоняет предложение, он или она должны указать причины, почему.
Если ваш арендодатель не отвечает, это считается согласием, и вы можете продолжить работу со своим субарендатором.
Отклонено?
Так что такое разумный и необоснованный отказ? Ваш арендодатель может отклонить ваш запрос на субаренду по следующим причинам:
- Если вы не соблюдаете надлежащую процедуру запроса разрешения (описанную выше).
- Если вы не укажете уважительную причину отъезда в вашу квартиру. (Хорошие причины включают отъезд по временной работе, учебу или учебу, уход за больными родственниками и т. Д.)
- Если не покажете, что планируете вернуться в квартиру.
- Предлагаемый арендатор не имеет стабильного дохода.
- У предлагаемого арендатора плохая кредитная история.
- Предлагаемый арендатор имеет судимость.
- Предполагаемый арендатор ранее подавал иски о выселении.
Самое главное из них — намерение вернуться. Вы можете сдать свою квартиру в субаренду только в том случае, если собираетесь в нее вернуться. Это сводит на нет возможность использовать субаренду как способ расторгнуть договор аренды.Вы можете обойти это, вернувшись на последний месяц, но именно здесь вы можете начать отклоняться от закона страны и можете оказаться в затруднительном положении.
Отказано?
Если ваш домовладелец необоснованно отказывает вам в субаренде, вы имеете право по закону продвигать субаренду, но вы должны быть готовы защищать свои действия в суде. Ваш арендодатель будет обязан оплатить ваши судебные издержки, если он или она подадут на вас в суд, и вы выиграете.Если такое возникнет, обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Аренда Стабилизированной Квартиры
Если ваша арендная плата стабилизирована, у вас есть дополнительные правила и дополнительные права:
- Вы не можете взимать с субарендатора больше, чем ваша текущая арендная плата , если квартира не будет меблирована во время субаренды. Если меблирована, вы можете добавить 10% надбавку.
- Вы должны поддерживать квартиру в качестве основного места жительства в любое время, включая время субаренды. В письме с просьбой о разрешении вы должны указать это и что вы собираетесь вернуться в квартиру по окончании субаренды. Чтобы подтвердить основной статус проживания, вы должны заплатить подоходный налог с жителей Нью-Йорка и указать квартиру в качестве места проживания в любых водительских правах, страховке, регистрации автомобилей, записях о голосовании или других документах, требующих предоставления информации о резидентстве. Если вам не удается сохранить квартиру в качестве основного места жительства, вы подвергаетесь угрозе выселения.
- Закон ограничивает вашу субаренду двумя годами , включая срок предлагаемой субаренды, из четырехлетнего периода, предшествующего дате прекращения предложенной субаренды.Ваш домовладелец может предоставить вам более длительный срок, но закон позволяет ему отказать, если вы попросите. Если арендодатель согласен продлить срок службы, сообщите об этом в письменной форме.
- Срок субаренды может выходить за рамки вашего текущего договора аренды и зависеть от условий продления договора аренды. Например, если вы сдаете в субаренду на два года, но ваш собственный договор аренды истекает и возобновляется в середине, вы можете передать любое повышение арендной платы субарендатору.
- Если вы взимаете завышенную плату со своего субарендатора, субарендатор может использовать закон, защищающий арендаторов со стабилизированной арендной платой от завышения платы. Субарендатор может получить компенсацию убытков в размере трехкратной суммы завышенной платы, гонорара адвоката и процентов по завышенной цене.
Определение субаренды
Что такое субаренда?
Субаренда — это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды. Договор субаренды можно назвать субарендой.
Субаренда может быть разрешена, а может и не разрешена условиями первоначального договора аренды, а также может подлежать дополнительным ограничениям в зависимости от юрисдикции.Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, по ежемесячной оплате арендной платы.
Ключевые выводы
- Субаренда — это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
- Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
- Если арендатор решает сдать квартиру в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.
Как работает субаренда
Аренда — это договор между владельцем собственности и арендатором, который передает права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества арендатору в течение согласованного периода. В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.
Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любую договоренность о субаренде, созданную арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.
Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды.Арендатор несет ответственность за оплату аренды и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший недвижимость в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.
Субаренда и законы государства
Законы многих штатов и местных муниципалитетов влияют на право арендатора на субаренду.Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с арендодателем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от каких-либо утверждений об обратном в договоре аренды.
В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя. Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора.Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
Быстрый факт
В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если договор с арендодателем запрещает это.
Пример субаренды
Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным для первоначального арендатора завершение срока аренды. Например, если арендатор снимает квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев.Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.
Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора. Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.
Меблированная ежемесячная субаренда Рядом со мной
Из всех существующих условий аренды «субаренда» и «субаренда» являются одними из тех терминов, которые не имеют четкого определения. Возможно, вы подумывали о сдаче жилья в субаренду или даже раньше платили за аренду комнаты или квартиры в городе. Но что это такое? Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о субаренде и субарендах, а также о том, подходит ли это вам.
Начнем с основ.Субаренда, иногда называемая субарендой, представляет собой договор, по которому арендатор сдает свою квартиру или комнату другому лицу, пока арендатор все еще находится в договоре аренды. Этот человек известен как субарендатор.
Как субарендатор, вы будете иметь те же права, что и первоначальный арендатор, и вам придется соблюдать те же правила. Конечно, это зависит от договоренностей, которые арендодатель заключил с первоначальным арендатором. Договоры субаренды и / или субаренды могут длиться любой период времени.Вы можете сдавать их целиком или только частично.
Субаренда — это также общий или широкий термин, который люди используют для поиска временного жилья. Субаренды (или субаренды) часто доступны на короткий период времени и являются хорошим выбором для тех, кто хочет какое-то время пожить в городе без необходимости брать на себя долгую аренду. Подробнее об этом позже.
Субаренды и субаренды распространены как в жилой, так и в коммерческой недвижимости — от маленькой квартиры до многоэтажного отеля.Например, субарендами может быть вся квартира, комната в квартире, комната совместного проживания, номер в отеле для длительного проживания или даже общая комната.
Меблированные апартаменты Субаренды
Меблированные апартаменты — отличный вариант субаренды для тех, кто хочет иметь собственное пространство, но готов делить такие области, как кухня или ванная комната. Меблированные апартаменты не только уже есть в квартире, но и могут отличаться по другим параметрам и удобствам. Некоторые из них представляют собой полностью обслуживаемые апартаменты с уборкой, и вы обнаружите, что все они оборудованы кроватью, кухней, ванной комнатой, мебелью и, как правило, бытовой техникой.
Субаренды комнаты совместного проживания
Субаренда комнаты совместного проживания — отличный способ сэкономить деньги и жить в доме с другими единомышленниками. Если вы не слышали об этом, коливинг — это форма жилья, в которой жители совместно используют жилую площадь и ресурсы. Как правило, все живут в отдельном здании и делят общую кухню, жилую / рабочую зоны, ванные комнаты, а иногда и спальни (если вы ищете наиболее экономичный тип субаренды). Это новый взгляд на древнюю идею с новым движением, продвигаемым миллениалами, которые ценят такие вещи, как открытость, сотрудничество, совместную экономику, а также стремятся минимизировать ежемесячные расходы на жизнь.
Субаренда гостиничных номеров для длительного проживания
Знаете ли вы, что вы можете сдавать в субаренду гостиничный номер на помесячной основе? Что ж, можно! Эти номера называются гостиничными номерами длительного проживания. Отель для длительного проживания предлагает частный меблированный номер в заведении, в котором обычно есть такие удобства, как кухня, Wi-Fi и, как правило, услуги по уборке. Вы можете сдать в субаренду различные варианты проживания для длительного проживания, от недорогих до очень роскошных. Вы также найдете их в самых разных местах — от крупных мегаполисов до более отдаленных мест.
Самый распространенный срок аренды жилья — один год. Но что происходит, когда вам нужно выехать из жилья до истечения срока аренды или вы вообще не хотите оставаться в нем так долго?
Может быть, вам нужно переехать в новый город по работе, стажировке или просто путешествовать. Означает ли это, что вам нужно платить за аренду за целый год, если вы хотите там жить? Вы можете разорвать договор аренды; однако это может быть дорогостоящим. Вот тут-то и пригодится субаренда.
Субаренда позволяет вам останавливаться в меблированных комнатах апартаментов, гостиницах или комнатах совместного проживания на ежемесячной или даже еженедельной основе. Это отличный способ опробовать новое место или просто заблокировать жилье без подписания договора аренды.
Субаренда предлагает гораздо большую гибкость, чем традиционная аренда. Давайте узнаем основные преимущества субаренды / субаренды.
Выгода № 1: Краткосрочная аренда
Найти квартиру по договору аренды на срок менее года — непростая задача.С помощью субаренды вы можете подписать договор на желаемый срок проживания, а если вы воспользуетесь таким сайтом, как Anyplace, вы даже сможете найти тысячи субарендов с ежемесячными контрактами. Краткосрочная аренда не ограничивает вас и дает вам возможность двигаться дальше и не застревать в долгой аренде в одном месте.
Выгода № 2: Экономьте деньги на расходах на заселение
Затраты, связанные с арендой жилья, могут быть огромными. Обычно арендодатели требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог.И тогда вам нужно будет купить всю мебель, кровати, бытовую технику и многое другое, чтобы заполнить свое место. С субарендой гораздо больше гибкости. Максимум, что вам придется заплатить, — это арендная плата за первый месяц плюс залог. И что самое лучшее? Они почти всегда полностью меблированы, с подключением инженерных сетей и Wi-Fi.
Преимущество № 3: Экономьте деньги на аренде
Если вы хотите сдать в субаренду комнату в квартире, отеле или совместном жилом пространстве, вы можете получить ставки ниже, чем на Craigslist или другом сайты жилья.Некоторые владельцы недвижимости или нынешние арендаторы хотят, чтобы арендная плата была покрыта быстро, и поэтому они готовы согласиться на более низкую сумму арендной платы.
Преимущество № 4: Откройте для себя район, прежде чем принимать решение
Субаренда дает вам прекрасную возможность познакомиться с вашим районом и соседями перед подписанием долгосрочного договора аренды. Вы выиграете время, чтобы познакомиться с городом и понять плюсы и минусы выбранного района. Если вам нравится район, вы можете продолжить субаренду (если такая возможность есть) или уверенно продлить договор аренды и подписать с арендодателем долгосрочное обязательство.
Преимущество № 5: у вас может быть меньший кредит
Если в прошлом ваша кредитная история вызвала у вас проблемы при аренде квартир, то субаренда может быть для вас лучшим вариантом. По закону, когда кто-то снимает квартиру, домовладелец проверяет кредитную историю арендатора. Если ваш кредитный рейтинг ниже среднего, высока вероятность того, что ваша заявка на аренду будет отклонена. Однако многие люди, которые сдают в субаренду, не так строго относятся к кредитным рейтингам. Если субаренда была одобрена вашим арендодателем (что вполне вероятно), арендодатель не будет проверять вашу кредитную историю.
Преимущество № 6: некоторые субаренды имеют более гибкие условия, чем другие
В то время как некоторые субаренды доступны для аренды только на короткий период времени, другие предоставляют дополнительную свободу и позволяют вам выбирать проживание в квартире или номере отеля или сосуществовать столько, сколько захотите. Вы можете сдать комнату в субаренду на один месяц или более, а затем иметь возможность продлить ее по мере приближения к концу срока. Это лучший сценарий, так как субаренда на ваших условиях.
Субаренда и субаренда — идеальное решение для тех, кто путешествует с места на место, вместо того, чтобы иметь постоянный дом. В этот список входят цифровые кочевники (удаленные работники, которые любят путешествовать), медсестры или медицинские работники, люди, которые часто переезжают из-за работы, люди, находящиеся между жильем, или те, кто просто хочет опробовать новый район в городе, где слишком много людей. много обязательств.
Постоянные переезды в разные места и попытки найти временное жилье могут быть трудными, особенно если вам нужно вести переговоры об аренде, подписывать договоры аренды и покупать мебель.С субарендой вам гарантировано беззаботное времяпрепровождение в новом месте.
Когда дело доходит до поиска субаренды рядом с вами, необходимо учитывать множество важных факторов — бюджет, тип номера, удобства, которые он включает, дату въезда, продолжительность пребывания и условия аренды. Многие люди в конечном итоге используют Craigslist для поиска субаренды, но это непростой процесс и может занять очень много времени. Давайте быстро взглянем.
Найти субаренду рядом с вами (или где угодно) на Craigslist сложно… действительно сложно
Если вы хотите найти субаренду рядом с вами на Craigslist, это довольно долгий путь от начала до конца.Во-первых, вам нужно будет бесконечно прокручивать варианты субаренды и открывать множество вкладок веб-сайта для тех, которые могут соответствовать вашим потребностям. Затем вам нужно потратить время на создание элегантного электронного письма, чтобы оно могло отделить вас от потенциально сотен других людей, также заинтересованных в субаренде, и, надеюсь, получить ответ от человека из Craigslist, снимающего комнату.
Затем вам, скорее всего, придется провести собеседование с нынешними жильцами / соседями по комнате. Иногда это делается через Skype или с помощью другой видеосервиса, иногда вам действительно нужно выделить время, чтобы поехать и посетить место для личной встречи.И, может быть, может быть, после всего этого времени / усилий, которые вы потратили, вас волшебным образом выберут для субаренды и вы сможете переехать в комнату. Этот процесс на Craiglist трудоемкий, утомительный, требует много времени и может сильно разочаровывать, если вы не получаете субаренду, которую действительно хотели арендовать.
Вдобавок ко всему, вам также необязательно выбирать дату въезда для субаренды — она определяется человеком из Craigslist, который сдает ее в аренду. Вы просматриваете списки субаренды, которые соответствуют расписаниям арендатора, а не вашим.Это может доставлять неудобства, поскольку может усложнить задачу, если вы захотите немедленно переехать на это место.
Что ж, мы считаем, что определенно должен быть более простой способ, поэтому мы создали Anyplace. Мы упростили процесс, к которому люди привыкли на Craigslist, и, надеюсь, сделали его более приятным. Вот несколько преимуществ поиска субаренды на Anyplace по сравнению с другими сайтами аренды комнат, такими как Craigslist.
Преимущества субаренды в Anyplace
Anyplace предоставляет лучшее из обоих миров для субаренды — ряд доступных по цене единиц в городах по всему миру, все доступные на помесячных контрактах.Что касается вариантов жилья, вы найдете множество квартир, совместных жилых помещений и расширенных отелей. Каждая субаренда на нашем веб-сайте полностью укомплектована утилитами и уже настроенным WiFI, что позволяет вам наслаждаться беспроблемным опытом, когда все, что вам нужно сделать, это прибыть.
Долгосрочная субаренда на Anyplace является необязательной, что позволяет вам жить из месяца в месяц в любом районе любого города. Мы твердо верим в то, что аренда жилья будет простой, удобной в управлении, которая будет работать в соответствии с вашим графиком и потребностями.Выберите город, нужные даты и конкретный тип номера прямо на веб-сайте и в приложении и бронируйте одним нажатием кнопки.
Никаких хлопот
Выберите на веб-сайте субаренду, в которой вы хотите жить, и затем забронируйте. Никаких писем, интервью с соседями по комнате или сложностей, когда вы пытаетесь найти субаренду.
Без домовладельца
Без домовладельца, без проблем. Вам просто нужно переехать в свою субаренду — все остальное мы сделаем за вас.
Все включено
Все коммунальные услуги и Wi-Fi включены в субаренду и будут настроены для вас и готовы к работе.
Нет долгосрочной аренды
Забудьте о необходимости подписывать долгую аренду. Наши субаренды доступны ежемесячно. Оставайтесь так долго или немного, как хотите — до сегодняшнего дня.
Заселение сегодня или в любой день
Найдите в Anyplace жилье, которое соответствует вашему графику. Выберите желаемый город и введите точные даты, на которые вы хотите сдать комнату в субаренду.
Выезжайте или продлите свое пребывание
Управляйте своим пребыванием в сети, поэтому, если вы понимаете, что хотите продлить время, в течение которого вы хотели бы остаться в субаренде, вы можете сделать это одним щелчком мыши кнопка.
Сравнивая объекты субаренды рядом с вами, учитывайте расположение, удобство, цену и удобства, которые вам нужны. Во все субаренды на Anyplace легко переехать, они предлагают все необходимое для повседневной жизни, а некоторые даже предоставляют такие услуги, как уборка. Вы можете найти номера разных размеров, от частных с собственной ванной комнатой до общих номеров с общими кухнями и гостиными.
Наши субаренды доступны в некоторых из величайших городов мира, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк (Манхэттен, Бруклин, Куинс), Лос-Анджелес, Остин, Сакраменто, Гвадалахара, Канкун, Тампа, Атланта и многих других.В большинстве крупных городов мира легко зайти в Интернет и найти квартиру в субаренду рядом с вами. Независимо от того, путешествуете ли вы в одиночку или с семьей, или с друзьями по делам или для удовольствия, вы можете жить стильно и не отказываться от удобств домашнего милого дома. Просто выберите город, в котором вы хотите сдать жилье в субаренду, и вы найдете множество вариантов на выбор!
.