Бизнес

Бизнес аренда: 15 бизнес идеи в сфере аренды

13.08.1972

Содержание

сдача в аренду готового бизнеса.

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

→ Если вы решили заняться бизнесом, рекомендуем сначала изучить биографии успешных предпринимателей, одним из которых является Глеб Загорий

Аренда офисов в БЦ Санкт-Петербурга(СПб)

В этой области нет подходящих бизнес-центров

При развитии любого бизнеса наступает момент, когда его владелец начинает задаваться вопросом о необходимости снять офис в аренду. Этот момент неминуемо наступает, практически, у каждой компании, поэтому аренда офиса в Санкт-Петербурге — это задача, которая стоит перед каждым представителем бизнеса в городе.

Это трудозатратный процесс, который может занять значительное количество времени. С развитием и доступностью интернета, возможность просмотреть все бизнес-центры Петербурга становится всё более удобной.

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге предлагают услуги не только по аренде офиса, но и торговых, складских помещений. Чтобы процесс аренды офиса в бизнес-центре упростить, был создан наш проект. Конечная задача любого посетителя нашего сайта — арендовать офис!

Представленные на нашем портале различные бизнес-центры Санкт-Петербурга размещают информацию о своих вакантных помещениях, чтобы потенциальный арендатор мог заранее узнать, какие площади доступны для аренды офисов в БЦ. В отдельных случаях возможна аренда не просто офиса, а бизнес-центра целиком. Помимо этого, многие современные бизнес-центры предоставляют целый комплекс сопутствующих услуг, которые облегчают работу арендаторов.

Аренда офисов в Санкт-Петербурге при помощи Biz-Cen.ru

Для того чтобы облегчить потенциальным арендаторам, представителям собственного бизнеса, процесс аренды офисов в Санкт-Петербурге, мы создали наш портал.

Мы не являемся каталогом бизнес-центров, мы не являемся агентами. В рамках портала мы размещаем актуальную информацию о наличии в бизнес-центрах свободных офисных помещений. Находясь на портале, вы можете задать параметры необходимого вам помещения, такие как, например, метраж, стоимость, удаленность от метро или район города. В результатах поиска вы сразу же увидите все доступные, свободные на данный момент помещения.

В дальнейшем, переходя на личные странички каждого бизнес-центра, вы сможете посмотреть фотогалерею объекта, карту инфраструктуры, особенные характеристики объекта, планировки доступных помещений, чтобы понять, где конкретно, на каком этаже, будет расположен ваш будущий офис.

Бизнес-центры Санкт-Петербурга размещают в рамках нашего проекта свои прямые контактные данные. Это сильно упрощает процесс аренды офиса, так как исключает в цепочке взаимодействия излишних посредников. Таким образом, мы стараемся сделать процесс наиболее простым и удобным.

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге — все на одном сайте

Аренда офиса в Санкт-Петербурге, как правило, осуществляется на территории бизнес-центра. В тоже время, аренда под офис возможна не только в специализированных объектах. Возможности для аренды офисов предоставляют не только бизнес-центры, но и бывшие промышленные комплексы, заводы и административные комплексы. Тем не менее, аренда офиса в бизнес-центре является предпочтительной, так как вся инфраструктура объекта завязана на решение и удовлетворение потребностей и задач арендаторов.

Например, в бизнес-центрах располагаются рестораны, копировальные центры, отделы по продаже железнодорожных и авиабилетов. Стоимость аренды в бизнес-центре, как правило, зависит от класса объекта. Бизнес-центр может предоставлять услуги по уборке помещений, доставке и отправлению корреспонденции, приёму гостей, можно снять переговорную комнату или конференц-зал для проведения деловых встреч.

Обычно срок договора аренды офиса в бизнес-центре составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации. Офисы в аренду могут предоставляться как с полной чистовой отделкой, так и подвергаться полной перепланировке, под потребности арендатора.

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040
Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, [email protected]


Бизнес на аренде и субаренде

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города - рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями - организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Юрий Муранов

Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

[email protected]

(21 оценок, среднее: 4.0 из 5)

аренда, цены на заказ бизнес джета в Москве

Бизнес Джет

Мы работаем в бизнес-авиации с 2008 года, являемся лидерами рынка корпоративных полетов в Москве и по всей России. Среди наших заказчиков – ведущие MICE- и консьерж-агентства, международные корпорации и другие брокеры бизнес-авиации, туроператоры. К нам часто за арендой частного самолета обращаются клиенты, которым другие брокеры отказали и сказали, что их задачи решить невозможно. А мы можем, умеем и делаем. Jet Partners – не просто авиаброкер, а эксперт в этом деле.

В чем преимущества бизнес джета

Максимально комфортные условия для пассажиров, свободный маршрут и надежность перелета – это то, что особенно ценят деловые люди. Мобильность в условиях суровой конкуренции и закрытых для регулярной авиации границ часто играет решающую роль. Иногда вовремя согласованное решение и присутствие на важной встрече дают толчок к будущему росту компании.

Если вы заказываете аренду бизнес джета в Jet Partners, то получаете самолет, который подойдет для важных совещаний и деловых встреч прямо на борту. Салон воздушного судна оборудован комфортной мебелью, в некоторых лайнерах есть кабинет (зависит от компоновки борта). Наличие выхода в интернет, телефонии, проектора, ЖК-дисплея, спутниковой связи позволит вам заниматься работой и решать срочные вопросы даже в воздухе.

Аренда бизнес джета в Jet Partners имеет дополнительные преимущества:

  • Первоклассное обслуживание на протяжении всего полета.
  • Гибкая организация маршрута в бизнес джете, смена плана полета без пересадок.
  • Отдых во время пути в комфортной обстановке.
  • Большой флот бизнес-лайнеров. Можно заказать в аренду авиаборт, который будет отвечать всем вашим запросам. В нашем арсенале огромные лайнеры, небольшие частные самолеты и эксклюзивные воздушные судна.
  • Полет в бизнес джетах «инкогнито», что обеспечивает 100% конфиденциальность. Вся информация о перелетах защищена и не хранится после рейса.

Jet Partners является аккредитованным брокером при ОНАДА (всего 12 компаний по всей России), что является дополнительной гарантией вашей безопасности. У нас можно заказать в аренду бизнес джет и для корпоративных и личных целей. Мы подберем подходящий борт, учитывая все ваши пожелания.

Цена деловой авиации

Актуальную стоимость для пассажиров на дату вылета можно уточнить у персонального авиаэксперта по телефону +7 (495) 150-66-56 или оставив заявку в форме ниже. Для наших клиентов мы разработали уникальный продукт − Jet SharingTM. Он позволяет заказывать деловые перелеты на бизнес-джетах по цене, сопоставимой со стоимостью бизнес-класса регулярной авиации.

На стоимость аренды воздушного судна влияет:

  • Количество пассажиров.
  • Маршрут перелета.
  • Тип и возраст лайнера.
  • Сезон перелета.
  • Особые пожелания по питанию.
  • Длительность стоянок в аэропорту назначения (свыше 24 часов) и пр.

Дополнительно мы оказываем услуги по трансферу в/из аэропорта, поиску, подбору и аренде жилья, перевозке домашних животных, организации вип-охраны, кейтеринга (с выбором блюд из ваших любимых кафе и ресторанов). Просто оставьте быструю заявку на сайте, а ваш персональный консультант быстро ответит на все вопросы и поможет заказать бизнес джет.

цена аренды самолетов бизнес авиации в Москве

Большинство успешных людей добившихся высокого статуса не хотят быть зависимыми от авиакомпаний и любых навязанных правил, поэтому отдают предпочтение аренде бизнес самолета. Эта услуга будет организована в кратчайшие сроки, под ваш график. Если необходимо за короткий промежуток времени провести несколько встреч в разных странах мира, единственное верное решение – аренда бизнес лайнера. В этом случае не стоит забывать о выборе ответственного авиаперевозчика, способного гарантированно предоставить самолет бизнес класса, который будет в полной мере отвечать всем современным требованиям.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов - более 9900 бортов.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов более 9900 бортов, в том числе и уникальных, различного класса. Может предложить самолеты высочайшего класса, модели нового поколения, борты, которые идеально подходят для перелетов успешных деловых людей, с неограниченным wi-fi доступом во время всего полета, и спутниковой связью. Воспользовавшись услугами аренды нашего самолета, вы можете не сомневаться, что время в полете будет проведено с максимальной выгодой для вашего бизнеса. На борту бизнес самолета у вас появится отличная возможность не только успешно провести деловые переговоры, но и отдохнуть на полноразмерном диване.

Почему лучше арендовать, а не покупать собственный самолет

Аренда личного самолета дает массу преимуществ, даже очень состоятельному человеку, который задумывается над покупкой собственного. Аренда самолетов дает возможность иметь целую флотилию, выбирая борт для конкретного случая и под нужное количество пассажиров. Подсчитав сколько стоит аренда самолета за год и сравнив со стоимостью самолета и его годовое содержание, для большинства очевидно, что аренда самолета бизнес класса - наилучшая альтернатива.

Совершая перелеты на личном самолете, вы обретаете независимость, гибкость, и полную приватность компания «Ваш Чартер» гарантирует не только безопасность, но и полную конфиденциальность. Все заботы по организации перелета, решение всех сложных ситуаций, опытные брокеры возьмут на себя. Аренда самолета не требует каких-либо ваших личных усилий. Более того, с помощью аренды самолетов вы исключите ненужные пересадки, которые только отнимают время и приносят дискомфорт. Аренда воздушного судна (самолета) позволит вам избежать задержек в аэропортах, а процедура оформления, регистрации в терминалах займет минимум времени и вашего участия.

Возможная цена услуг воздушного авиалайнера

Стоимость аренды лайнера бизнес класса формируется исходя из наличия свободных самолетов в непосредственной близости к пункту вылета. Благодаря безупречной деловой репутации компании «Ваш Чартер» и уникальной экспертизе, мы всегда подберем самый оптимальный вариант, а также предложим самолеты, которые позволят сократить стоимость на 30%. Мы подберем лучшие самолеты, на борту которых работает исключительно высококвалифицированный экипаж из Западной Европы, обладающий достаточным опытом полетов. Наши брокеры проконсультируют Вас, сколько должна стоить аренда самолета на выбранном Вами маршруте, подскажут, как можно минимизировать издержки и риски.

Все заботы по организации перелета опытные брокеры возьмут на себя.

Стоимость такой услуги зависит от большого количества важных деталей. Стоимость аренды будет выше, если вы планируете провести деловую встречу на борту воздушного судна в достаточно узком кругу лиц, а менее дорогостоящим окажется самолет, который необходим вам для быстрого перемещения из одного населенного пункта в другой. Что касается формирования стоимости, то аренда повышается в зависимости от маршрута, продолжительности полета, времени простоя в аэропорту, качества обслуживания и стоимости топлива, аэронавигационных сборов, страхования.

Стоимость дополнительных услуг, которые вы можете добавить опционально

Аренда помещений для бизнеса в Челябинске в центральном районе – Бизнес-холл «БОВИД»

Основные параметры

Класс офисных помещений «А»
Арендопригодная площадь 13 500 кв.м.
Ввод в эксплуатацию здания 2015 г.
Тип здания Офисное

Аренда помещения для бизнеса входит в спектр востребованных услуг. Показать престижность и оригинальность компании, при этом разумно сэкономив — важная задача любого собственника компании. Мы предлагаем вашему вниманию Бизнес-Холл «БОВИД».

Преимущества

Речь идёт о наиболее надёжном партнёре на рынке офисной недвижимости класса А в Челябинске. Бизнес-Холл «БОВИД» отвечает представлениям о престиже и комфорте самых взыскательных арендаторов.

Вам необходимо разместить в центре города современную компанию, уделяющую внимание своему имиджу? Значит, аренда помещения в бизнес-центре станет грамотным решением задачи. Подчёркнутая респектабельность и ответственность перед арендаторами, комфортные условия и разумная практичность, а также стильный дизайн для офисного помещения — это главные черты услуги аренды в БЦ «БОВИД». Для удобства вашего бизнеса разработаны оптимальные условия, создающие деловой имидж.

В современном здании расположены 13,5 тысяч м 2 площадей, подходящих для аренды под офисы. К достоинствам помещений относят:

  • Дизайнерскую отделку, создающую комфортную рабочую атмосферу.

  • Технологичное инженерное оборудование, обеспечивающее автономную работу всех систем от городских сетей.

  • Расположение в Центральном районе города. Бизнес-холл находится на главной транспортной артерии Челябинска, к нему можно быстро подъехать из каждого района, а также от ж/д, автовокзала и аэропорта.

  • Функциональная парковка, включающая в себя пространство возле здания на 370 машиномест и крытые площади.

  • Безопасность, которую обеспечивает круглосуточная охрана и современные системы видеонаблюдения.

  • Инфраструктура внутри бизнес-центра, включающая в себя банкоматы, лифты, терминалы оплаты, кафе и конференц-сервис.

Компания «БОВИД» владеет и управляет объектами напрямую, исключая переплату посредникам. Если вы хотели бы снять в Челябинске помещение под бизнес, аренда в БЦ «БОВИД» — разумное и экономичное решение.

Основные параметры

Класс офисных помещений «А»
Арендопригодная площадь 13 500 кв.м.
Ввод в эксплуатацию здания 2015 г.
Тип здания Офисное

Техническое оснащение

Класс офисных помещений «А»
Арендопригодная площадь 13 500 кв.м.
Ввод в эксплуатацию здания 2015 г.
Тип здания Офисное

Управление объектами недвижимости

Компания «БОВИД» управляет собственными объектами самостоятельно, без посредников, предоставляя услуги напрямую от собственника.

Бизнес-Холл «БОВИД» — 27 этажей престижа и комфорта для ведения бизнеса. Здание расположено в центре Челябинска, вблизи основных транспортных магистралей города. Бизнес-центр функционирует с 2015 года. Он соединён удобным стеклянным переходом с соседним Гранд Отелем «ВИДГОФ». Этот комплекс по праву считается одним из красивейших в городе.

Аренда помещения для бизнеса в Бизнес-Холле «БОВИД»: преимущества выбора

Современное здание располагает помещениями общей площадью 13,5 тысяч квадратных метров. Аренда офиса класса «А», комфортного и респектабельного, будет удобна по многим причинам:

  1. Отделка офисов. Проекты разработаны экспертами в сфере дизайна помещений. Внутри комфортно и уютно, а обстановка и качество отделки говорят о престиже компании-арендатора.
  2. Современное инженерное оборудование и многофункциональность пространства. Бизнес-холл полностью автономен от городских сетей. В частности, в здании обеспечивается бесперебойное электроснабжение по 1-й категории, круглосуточно работают четыре пассажирских лифта и один грузовой. В помещениях установлены системы индивидуального климат-контроля.
  3. Парковка. «БОВИД» оснащён открытой парковкой на 370 машиномест, расположенной на прилегающей к зданию территории, а также вместительным крытым паркингом, расположенном в здании Гранд Отеля «ВИДГОФ».
  4. Удобные пути подъезда. К комплексу с общей инфраструктурой, который включает в себя два здания Гранд Отель «ВИДГОФ» и Бизнес-Холл «БОВИД», выполнена безсветофорная транспортная развязка. Комплекс расположен на основной транспортной магистрали города, что обеспечивает быстрый доступ из аэропорта и с железнодорожного вокзала, а также из любого района города.
  5. Высокая степень безопасности. Здания и прилегающая территория находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ на территорию и в здания обеспечен электронной системой доступа по индивидуальным картам сотрудников Арендатора. Для посетителей предусмотрены разовые, гостевые карты.
  6. Доступ в офисы обеспечивается 24 часа в сутки. На ресепшне гостей встречает приветливый персонал.
  7. Интернет без ограничений по выбору провайдера.

Помимо этого, в комплексе предоставляются дополнительные услуги:

  • конференц-сервис,
  • кафе для бизнес-ланчей,
  • банкоматы,
  • рестораны,
  • фитнес-центр,
  • гостиничный сервис.

Объявления Сахалина

Все города

Южно-Сахалинск

Александровск-Сахалинский

Анива

Быков

Вахрушев

Горнозаводск

Долинск

Ильинский

Корсаков

Красногорск

Курильск

Макаров

Малокурильское

Невельск

Ноглики

Оха

Поронайск

Северо-Курильск

Смирных

Томари

Тымовское

Углегорск

Холмск

Чехов

Шахтерск

Южно-Курильск

Абакан

Анапа

Артём

Архангельск

Астрахань

Барнаул

Белгород

Бийск

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Ванино

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волжский

Вологда

Воронеж

Геленджик

Грозный

Дзержинск

Евпатория

Ейск

Екатеринбург

Иваново

Ижевск

Иркутск

Казань

Калининград

Калуга

Кемерово

Керчь

Киров

Кисловодск

Комсомольск-на-Амуре

Кострома

Краснодар

Красноярск

Курган

Курск

Липецк

Магадан

Магнитогорск

Махачкала

Москва

Мурманск

Набережные Челны

Находка

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Орёл

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Пятигорск

Ростов-на-Дону

Рязань

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саратов

Севастополь

Симферополь

Смоленск

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Сургут

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уссурийск

Уфа

Хабаровск

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чита

Якутск

Ялта

Ярославль

50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным Бюро статистики труда США, после рецессии отрасль услуг по аренде неуклонно растет. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.



Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужны автомобили в повседневной жизни, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобили на короткий период времени.Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде. Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонтные работы или готовятся к переезду.

Прокат подвижного снаряжения

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, такое как движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого.Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафтный дизайн на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые им могут понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые могут понадобиться людям для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда места для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или достаточно большая территория для проведения значительных собраний, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы могли бы сдавать в аренду людям на постоянной основе или только на короткий период, используя такие сайты, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.

Прокат снаряжения на открытом воздухе

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка - еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Аренда лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете арендовать снаряжение, такое как прицелы, жалюзи и бинокли, для местных охотников.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или сдать часть в аренду охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его в качестве коворкинга для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования и обогрева также могут пригодиться для мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для общественного питания людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете найти пони, которые предложат им катание на пони для детских праздников или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны для проката, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат официальной одежды

Официальная одежда - еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Аренда аксессуаров

Похожая концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров для людей, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в местной библиотеке, хитрость этого вида бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, либо предлагая книги, которые являются особенно редкими, либо доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Аренда переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинских товаров

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в качестве аренды. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock


Подробнее в: Разработка идеи

Руководство по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя коммерческой недвижимости

Пандемия COVID-19 продолжает мешать общественному здравоохранению и экономической деятельности во всем мире. Хотя все эффекты вируса еще предстоит увидеть, профессионалы в области коммерческой недвижимости должны быть готовы к тому, что может быть трудным временем.

Отношения между арендаторами и арендодателями будут нарушены, поскольку миллионы людей будут жить в своих домах, тысячи предприятий закроют свои двери, а экономика США столкнется с самой большой проблемой со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

При участии инструкторов института CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Capital Rivers Commercial мы собрали некоторые ресурсы, которые помогут вам разобраться в потенциальных проблемах между арендаторами, арендодателями и кредиторами.

Посмотрите недавний веб-семинар Института CCIM по навигации по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя CRE с участием инструкторов CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Виктории Голдсон, партнера Bryan Cave Leighton Paisner.Группа обсуждает запросы на снижение арендной платы и другие вопросы арендаторов / домовладельцев, которые начинают возникать в секторах розничной, офисной и другой коммерческой недвижимости.

Как арендодатели могут отреагировать

По мере того, как торговые точки по всей стране закрываются, арендаторы обращаются к арендодателям по поводу переговоров об аренде - это лишь вопрос времени. Когда бизнес внезапно закрывается, даже если это временно, арендатор не может производить арендную плату, а это означает, что у арендодателя могут возникнуть трудности с выплатой ипотеки (если она есть).В этой ситуации нет победителей. Вот несколько жизнеспособных альтернатив для смягчения этой проблемы:

  • Снижение арендной платы. Арендодатель может уменьшить арендную плату арендатора на часть или весь срок, оставшийся до срока аренды. Обычные формы снижения арендной платы - это уменьшение базовой арендной платы, операционных расходов или того и другого. Что касается розничной торговли, то можно преобразовать базовую арендную плату в процентную арендную плату.
  • Отсрочка аренды. В этом случае арендодатель может отсрочить часть арендной платы арендатора, но потребует от него погашения отложенной арендной платы в более позднее время либо единовременно, либо путем увеличения последующих платежей.Вариантом отсрочки аренды может быть ограничение или установление базового года операционных расходов на короткий или длительный период времени.
  • Скидка на квартплату. Если арендатор значительно просрочил платежи по арендной плате, арендодатель может согласиться простить определенную сумму просроченной арендной платы, если арендатор после этого останется текущим.
  • Конверсия ссуды. Вместо того, чтобы уменьшать просроченную арендную плату, домовладелец может согласиться преобразовать просроченную арендную плату в ссуду, подлежащую выплате в течение долгого времени.Однако арендатор продолжит вносить текущую арендную плату. Затем ссуда подтверждается векселем, который не выполняет обязательств по договору аренды.
  • Заявление о депозите. Если арендодатель держит залог, эта сумма может быть зачислена в счет текущих обязательств арендатора.
  • Субаренда. Привлечение нового арендатора (части или всей арендуемой площади) могло бы уменьшить или отменить обязательства по аренде, одновременно заменив доход для арендодателя.

Как арендаторы могут ответить

  • Просмотрите свой договор аренды, чтобы увидеть, является ли ваша арендная плата просто базовой арендной платой или она включает сквозные расходы. Насколько велики эти расходы и будут ли они увеличиваться?
  • Когда заканчивается ваша аренда? Какие варианты продления доступны?
  • Что представляет собой неисполнение договора аренды? Какие инструменты доступны арендодателю в таком случае (штрафы, выселение, проценты и т. Д.)?
  • Есть ли у вашего арендодателя залог? Если да, то сколько это стоит?
  • Изучите операционные ковенанты и условия совместной аренды.
  • Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какое страховое покрытие обеспечивает каждая сторона. Знайте свои варианты подачи иска по существующей страховке.
  • Включает ли договор аренды действие форс-мажора, освобождающее от действий стороны из-за внешних обстоятельств?
  • Изучите правительственные программы помощи, которые могут быстро появиться, для налоговых льгот, доступа к кредитам, смягчения ограничений / правил и т. Д.
  • Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать ваши варианты ограничения ваших финансовых обязательств.
  • Исходя из нашего текущего финансового положения, определите, какие уступки вам потребуются от арендодателя как в лучшем, так и в худшем сценарии, связанном с COVID-19.
  • Свяжитесь с арендодателем и подробно опишите, как пандемия COVID-19 повлияла на ваш бизнес. Организуйте встречу и будьте готовы с данными к открытому разговору для определения решения или комбинации решений.
  • Чтобы узнать о дополнительных ресурсах для арендаторов, посетите Capital Rivers Commercial’s Ресурсы сообщества и помощь в условиях COVID-19.

Изучение проблем, стоящих перед различными секторами рынка

  • Розничная торговля: Розничная торговля ожидает неоднозначную реакцию на этот экономический спад. Витрины, продающие товары повседневного спроса, такие как Walmart, CVS и продуктовые магазины, будут процветать, в то время как рестораны, где можно пообедать, например, могут оставаться закрытыми в обозримом будущем.
  • Гостеприимство: Неудивительно, что гостеприимство было подорвано национальными мерами реагирования на пандемию.Главный экономист Института CCIM К. Конвей рекомендует тем, кто работает в этом секторе, задать себе несколько основных вопросов. «Тем, кто владеет объектами гостеприимства и инвестирует в это пространство, вам нужно сделать шаг назад и подумать о том, что привело вас к этому типу недвижимости. Почему? Куда вы входили в этот конкретный период? На рынке была почти рекордная выручка на доступную комнату, среднесуточную заполняемость и арендные ставки. … Независимо от того, являюсь ли я гостиничным агентством REIT, владельцем отеля или у меня есть недвижимость, я хочу договориться со своими кредиторами о реструктуризации долга.”
  • Офис: Рынок аренды офисов, вероятно, пострадает в краткосрочной перспективе из-за COVID-19, поскольку увольнения уменьшают общую потребность арендаторов в площадях и, во многих случаях, отказываются от планов расширения, которые у них могли быть. Кроме того, арендаторам, остающимся на рынке дополнительных площадей, будет сложно осмотреть недвижимость. Противодействие офисным работникам открытой офисной среде, вероятно, усилится, поскольку в открытой среде болезнь передается легче.Многие работодатели уже осознали, что в условиях конкуренции за привлечение и удержание лучших талантов вытеснение работников во все более ограниченные пространства не является устойчивой стратегией. Теперь упор на социальное дистанцирование и надлежащие методы здравоохранения - продолжающийся в некоторой степени даже после того, как кризис прошел, - может помочь обратить вспять тенденцию к уплотнению, с уменьшением общего пространства и меньшим количеством рабочих на арендованный квадратный фут.
  • Multifamily: Аналогичным образом, многоквартирный сектор может столкнуться с серьезными потрясениями по мере роста безработицы.В закрытых компаниях работают люди, которым теперь будет сложно платить за аренду. Аналогичная ситуация с розничной торговлей, только в этом случае арендатор - это физическое лицо или семья, потерявшие источник дохода. Что характерно, Фредди Мак объявил общенациональный план помощи заемщикам и резидентам, проживающим в многоквартирных домах.
  • Промышленность: Промышленность, тем временем, находится в двоякой ситуации, аналогичной розничному сектору. Например, продуктовые и медицинские товары разлетаются с полок, поэтому недвижимость в этой цепочке поставок активно развивается.Но другие отрасли промышленности могут пережить тяжелые времена, в зависимости от того, в каких сферах национальной экономики замедлится или остановится.

Перспектива кредитора

Предоставление ссуды и меры реагирования коммерческой недвижимости на пандемию COVID-19
Льгота по ссуде - еще один насущный вопрос. Commercial Investment Real Estate Журнал составил контрольный список для облегчения ссуды и краткие вопросы и ответы, в которых подробно описывается взгляд одного портфельного менеджера на ситуацию в целом.

Просмотр статьи

Правовая перспектива

Чтобы получить юридическую информацию о коммерческой аренде и кризисе COVID-19, ознакомьтесь с «COVID-19 в США: коммерческая аренда - обязательства по аренде в Соединенных Штатах» от Bryan Cave Leighton Paisner LLP. Обратите внимание: этот документ представляет собой общее резюме и предназначен только для информационных / образовательных целей. Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией.Совместное использование избранных ресурсов Институтом CCIM не является продвижением этой организации или компании.

Дополнительные ресурсы см. На странице ресурсов и рекомендаций Института CCIM по коронавирусу (COVID-19).

Как рост коммерческой арендной платы угрожает независимому бизнесу и что города делают с этим - Институт местного самоуправления

В новом отчете

ILSR исследуется, как высокая арендная плата останавливает бизнес и задерживает развитие предпринимательства, а также исследуются 6 стратегий, которые города используют для создания доступной антропогенной среды, в которой могут процветать местные предприятия.

В таких разнообразных городах, как Нэшвилл и Милуоки, Чарлстон и Портленд, штат Мэн, арендная плата за жилье только за последний год выросла на двузначные проценты. По мере роста стоимости помещений городские кварталы, которые долгое время представляли собой плотную и разнообразную среду, в которой процветают предприниматели, становятся для них все более негостеприимными. Местные предприятия, которые обслуживают повседневные потребности своих сообществ, вытесняются и заменяются национальными сетями, которые могут договариваться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать видное место.

Этот новый отчет ILSR предлагает избранным должностным лицам понимание причин резкого роста коммерческой арендной платы и исследует шесть широких политических решений с практическими примерами, которые города могут использовать, чтобы сохранить коммерческое пространство подходящим, доступным и доступным для независимого бизнеса.

В отчете делается вывод, что резкое повышение арендной платы происходит в целом ряде сообществ, при этом наиболее сильное давление падает на предприятия в районах с низким уровнем доходов. И эта тенденция не ограничивается розничными торговцами.Стоимость промышленных площадей также быстро растет, что ставит под угрозу возрождение городского производства.

В отчете делается вывод, что общественность проявляет интерес к коммерческой стороне застроенной среды, и политика умного города играет важную роль в создании городского ландшафта, в котором могут процветать местные предприятия.

Прочтите: ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ НА ОДНОЙ СТРАНИЦЕ | Пресс-релиз | Полный отчет | MAPPING RISING RENTS

Введение

В течение 22 лет Лиза Монсон вела свой бизнес в арендованном ею здании в 15-м и 15-м деловом районе Солт-Лейк-Сити.Пространство площадью 2800 квадратных футов было хорошим размером для ее парикмахерской, и ей нравилось находиться поблизости от местных предприятий.

Однако, как и многие владельцы бизнеса, чем больше Монсон продолжала вкладывать в свой бизнес, тем больше она опасалась потерять свое рабочее место. Ее домовладелец не предлагал ей долгосрочную аренду, и каждые три года ей приходилось пересматривать условия договора. Тем временем в этот район начали проникать национальные сети, в том числе Starbucks и Einstein’s Bagels, выкупившие местный магазин рогаликов.

«Это удерживало меня в таком месте, где я был полностью подвержен риску быть выброшенным», - объясняет Монсон. «Я знал, что, если ему предложат гораздо больше денег, я не смогу ему соответствовать».

Стоимость коммерческих площадей по всей стране резко растет, что вызвано как спекуляциями с недвижимостью, так и растущей популярностью урбанизма. По мере того как новое поколение осознает привлекательность пешеходных и многофункциональных кварталов [1], спрос на небольшие коммерческие помещения в этих районах намного превышает предложение, и арендная плата растет, чтобы соответствовать.Местным предприятиям, которые процветают в этих областях, все больше угрожает вытеснение из районов, которые они сделали оживленными, и их замену национальными сетями, которые могут договориться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать заметное местоположение. Поскольку высокая арендная плата закрывает давние предприятия, они также создают все более высокий барьер для входа для новых предпринимателей, ограничивая возможности и приводя к нехватке стартапов в городах, когда-то известных своей динамичностью бизнеса.

«Арендная плата стала самым важным вопросом для выживания местных предприятий», - говорит Бетси Бертон, президент Американской ассоциации книготорговцев и основатель независимой группы по защите интересов бизнеса Local First Utah.

Когда некогда процветающие кварталы становятся колонизированными общенациональными брендами, владельцы местного бизнеса проигрывают. Но то же самое происходит с городами и людьми, которые в них живут. На переднем крае роста арендной платы находятся бакалейные лавки и хозяйственные магазины, обслуживающие районы предприятия, продающие товары повседневного спроса с небольшой добавкой на рентабельность. Когда эти предприятия вытесняются, жители теряют возможность ходить в магазин за покупками, натыкаться на соседей и болтать с владельцами бизнеса, которые часто обращаются к различным общественным потребностям, выходящим далеко за рамки продаж.

Города также могут проиграть, потому что сила независимого делового сектора тесно связана с другими целями политики. В то время как более 30 крупных городов и округов США взяли на себя обязательство сократить выбросы парниковых газов на 80 процентов или выше [2], наличие местных продовольственных рынков, аптек и других магазинов в окрестностях резко сокращает количество водители домашних хозяйств делают, и даже побуждают больше людей добираться до работы общественным транспортом. [3] Местные предприятия также поддерживают большую часть социальной ткани кварталов, и недавние исследования показали тесную взаимосвязь между их распространенностью и благосостоянием общества, включая более высокий рост доходов и более низкий уровень бедности, а также повышенный уровень гражданской активности.[4] А для городов, стремящихся увеличить количество рабочих мест, создание небольшой по масштабу и гостеприимной для местных предприятий искусственной среды, как было показано, поддерживает более высокие уровни положительной экономической, социальной и культурной активности по всем показателям - от количества рабочих мест на квадратный фут до разнообразие жителей. [5] Нажмите, чтобы загрузить одностраничный информационный бюллетень о результатах.

Перемещение местных предприятий - проблема не только в модных, богатых кварталах. Среди районов Нью-Йорка в Бронксе был зафиксирован самый большой рост числа выселений малых предприятий по судебным решениям [6], а за последний год в нем также наблюдался самый большой процентный рост числа сетей.[7] Среди этих недавно появившихся сетей есть Бостонский рынок, который планируется открыть на оживленном углу, ранее занимавшемся пекарней Заро, любимым предприятием, основанным польской семьей в 1927 году и получившим уведомление всего за несколько недель о том, что его аренда не будет продлена. . [8] На другом берегу реки Гарлем, в Вашингтон-Хайтс, недавно были выселены многочисленные давние предприятия или им было объявлено значительное повышение арендной платы. Один из них - это почти 40-летний Liberato Foods, доминиканский продуктовый магазин с двумя дюжинами сотрудников, арендная плата которого, как сообщается, увеличится в три раза.[9]

«Я думаю, что доступность - это очень серьезная проблема, если не самая серьезная проблема, с которой сталкиваются предприятия», - говорит Вики Вайнер, заместитель директора центра местного бизнеса в Нью-Йорке Pratt Center for Community Development. «То, что они зарабатывают по сравнению с тем, что они должны платить за аренду, кажется несоразмерным в каждом районе, независимо от рыночных условий».

Некоторые города и лидеры сообществ начинают бороться с тем, как государственная политика может предлагать решения.Они выступают с новаторскими идеями, от налоговых скидок для новых разработок, которые выделяют пространство для местной розничной торговли, до программ кредитования под низкие проценты, которые помогают местным предприятиям покупать свои здания, и все это с целью создания и поддержания построенной среды, доступной и подходящей. и доступен для местных предприятий.

«Мы знаем, что малые предприятия, особенно те, которые расположены в районе, вносят важный вклад в самобытность Сиэтла, разнообразие и то, что делает пребывание здесь привлекательным», - объясняет Кен Такахаши, работающий в Управлении экономического развития. в Сиэтле, перспективы одного города.«Таким образом, мы не хотим просто позволить рынку делать то, что делает рынок, и мы хотим посмотреть, есть ли способы, которыми мы можем вмешаться».

ЧАСТЬ 1. Понимание проблемы

«Мы вывели цену на почтовый индекс, который использовался в течение последних 18 лет», - написал местный розничный торговец в Остине в комментариях к опросу независимых компаний, проведенному ILSR в 2016 году. «Я не имею в виду, что арендная плата медленно поднимается; Я имею в виду, что мы будем платить более чем вдвое ».

Этот владелец бизнеса не является исключением.В этом опросе, который был распространен среди местных предприятий по всей Северной Америке, 59 процентов розничных торговцев сообщили, что обеспокоены ростом стоимости аренды, а каждый четвертый назвал это серьезной проблемой [10].

«Мне звонят каждую неделю, - говорит Ребекка Мелансон, исполнительный директор Austin Independent Business Alliance. «Наши члены не видят роста на 10, 15, 20 процентов. Их арендная плата увеличивается в два, три и четыре раза, и экономика хороша, но они не приносят четырехкратного дохода.По сути, это их вытесняет ".

Некоторые местные предприятия, например, с несколькими филиалами или производителями более дорогих продуктов, могут справиться с этим увеличением. «Я считаю, что во многих отношениях город построили более старые и малые предприятия, которые действительно построили город», - говорит Мелансон. Это также влияет на то, кто может начать бизнес. «Остин чрезвычайно предприимчив, но если у вас нет глубоких карманов, порог для входа значительно вырос, - продолжает Мелансон. «Нет никого, на кого бы это не влияло.”

Средняя годовая арендная плата за магазин площадью 2000 квадратных футов в США увеличилась на 2% в 2015 году, согласно данным статистической фирмы Reis, Inc. Начните бурение в городах и поселках, и цифры будут расти быстрее. В Чарльстоне, например, арендная плата за розничную торговлю по всему городу резко выросла на 26 процентов в период с февраля 2015 года по февраль 2016 года; [11] в Кливленде этот показатель составлял 12 процентов [12], а в Нэшвилле - 20 процентов. [13] Даже в небольших населенных пунктах, таких как Гранд-Рапидс, штат Мичиган, розничная арендная плата «беспрецедентна.»[14]

Посмотрите на арендную плату для пешеходных районов смешанного использования, которые традиционно обеспечивали лучшие условия для местных предприятий, и цифры снова подскочат. Например, в Луисвилле, штат Кентукки, арендная ставка на большие торговые площади составляла 7,28 доллара за квадратный фут в конце 2015 года. Для площадей «небольших магазинов» она составляла 16,68 долларов за квадратный фут. 129-процентная премия. [15] Исследование, проведенное в 2012 году Институтом Брукингса, показало, что в Вашингтоне, округ Колумбия, районы, получившие хорошие оценки по индексу пешеходной доступности и городского дизайна, называемому индексом штата, также имеют более высокую стоимость недвижимости.«Повышение на один пункт в районе State of Place было связано с увеличением на… 0,35 доллара за кв. футов розничной арендной платы [и] четыре процента розничной выручки », - говорится в отчете. «Кластеры кварталов с индексом штата выше среднего получили почти… на 47 процентов больше арендной платы… чем район с индексом штата выше среднего, который« обособлен »» [16].

В определенных деловых районах, часто тех, которые местные предприятия сделали активными и ценными за счет собственных инвестиций и рабочей силы, рост арендной платы является самым резким из всех.В центральном районе Филадельфии, Центр-Сити, арендная плата за лучшие торговые площади за семь лет выросла на 87,5 процента, в том числе на 15 процентов только в 2015 году. На некоторых улицах рост составил 214 процентов за последнее десятилетие. «Некоторые местные торговцы были вытеснены с Уолнат [Стрит], поскольку сюда приходят международные и национальные бренды», - отмечается в отчете компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью. [17] «Центр Сити предлагает уникальное разнообразие магазинов, услуг и ресторанов в легко доступном, плотном, пешеходном и безопасном месте… напротив, многие торговые центры и торговые центры устарели.”

Нажмите, чтобы увеличить.

кв.м

За этим повышением арендной платы стоит сложная совокупность причин, которые охватывают новый урбанизм и глобальный капитал. Что касается спроса, то города переживают бум, и растет спрос на небольшие пешеходные витрины, в которых процветают независимые предприятия. Национальные сети тоже начинают охоту за пространством в городах, привлеченные растущим населением и, насыщая пригороды, ищут новые рынки. Что касается предложения, поскольку старые здания, которые, как правило, проектировались для небольших торговых площадей на уровне земли, сносятся для новой застройки, эти новые проекты часто не заменяют их, а вместо этого содержат коммерческие площади большего формата. и разработан для национальной сети.

Для девелоперов недвижимости, стоящих за этими проектами, привлечение одного крупного арендатора первого этажа упрощает проект. Фирменный арендатор - это более быстрый путь к финансированию проекта, особенно в банковской системе, которая становится все более национальной и международной. «Финансирование проектов предполагает, что они выбирают безопасный путь развития, и у них есть большие площади для арендаторов, которые радуют банки, предоставляющие им ссуды», - говорит Кен Такахаши из Управления экономического развития Сиэтла.Этот уклон в сторону больших площадей при новом строительстве еще больше искажает застроенную среду в пользу более крупных компаний и усугубляет проблему повышения арендной платы. «Во многих местах площади не подходят по размеру для малых предприятий, которым на самом деле нужна лишь часть того, что есть в наличии, и они не могут позволить себе платить за аренду гораздо больших площадей», - говорит Такахаши. Еще одна проблема заключается в том, что девелоперы и брокеры, которых они нанимают, часто сами являются национальными по своему масштабу. Им не хватает знаний о местных компаниях на рынке, но они уже поддерживают постоянные отношения со многими национальными брендами.

Подобные стимулы, обусловленные тем, как финансируются здания, также побуждают владельцев собственности отдавать предпочтение сетям. Хотя существует мнение, что национальные сети платят более высокую арендную плату, это не всегда так. В некоторых случаях местные предприятия должны платить более высокую арендную плату, чтобы проявить себя, в то время как национальные сети получают скидку за их предполагаемую стабильность и кредитоспособность. «Арендатор розничной торговли по формуле может и не платить больше за квадратный фут, но он добавляет некоторую кредитоспособность к балансу арендодателя и делает ваш банк счастливым», - говорит Родни Фонг, президент компании Fong Real Estate Company в Сан-Франциско. и член Комиссии по планированию Сан-Франциско.Банки и другие кредиторы часто предлагают более низкие процентные ставки или лучшие условия, если владелец здания подписал национальный бренд. Когда владельцы собственности и инвесторы могут получить более выгодные условия, сдавая в аренду такой бизнес, как Target, Фонг объясняет: «Target будет выигрывать каждый день».

Структурные стимулы и географические предубеждения, подобные этим, еще больше искажают рынок коммерческой недвижимости для предприятий, находящихся в местной собственности, и затрудняют им конкуренцию за счет собственных достоинств. В то же время стоимость недвижимости стремительно растет по причинам, которые включают финансовые спекуляции и, в нынешних условиях низких процентных ставок, недвижимость становится все более популярным местом для размещения своих капиталов среди глобальных инвесторов.[18] В совокупности эти факторы приводят к увеличению арендной платы, которое местный бизнес не может компенсировать. Многие из них вынуждены преодолевать расходы и трудности, связанные с переездом своего бизнеса или полным закрытием. В одном обзоре предприятий на Мэгэзин-стрит в Новом Орлеане 76 процентов местных владельцев бизнеса сообщили, что опасаются, что резкий рост арендной платы вынудит их покинуть улицу. [19] В отчете Бостона за март 2016 года было обнаружено, что среди основных пробелов в экосистеме малого бизнеса города: «Некоторые пробелы, такие как отсутствие доступной доступной недвижимости, распространены и затрагивают большинство малых предприятий в городе.»[20]

Продолжить чтение: чтобы увидеть шесть общих политических решений проблемы и множество практических примеров, загрузите полный отчет.

Примечания:
[1] См., Например: «Города вспыхивают в результате молодежного землетрясения: миллениалы увеличивают население». Грег Топпо и Пол Оверберг, USA Today , 23 мая 2013 г.
[2] «Оценка 2015: как города США ускоряют прогресс в достижении национальных климатических целей». ICLEI-США и Всемирный фонд дикой природы , август.2015.
[3] «Магазины по соседству: забытая стратегия борьбы с глобальным потеплением». Стейси Митчелл, Институт местной самообеспеченности , 19 августа 2009 г.
[4] «Ключевые исследования: Почему важны местные условия». Стейси Митчелл, Институт местного самообеспечения , 8 января 2016 г.
[5] «Старше, меньше, лучше: измерение того, как характер зданий и кварталов влияет на жизнеспособность городов». Preservation Green Lab и Национальный фонд сохранения исторического наследия , май 2014 г.
[6] «Бронкс привел к судебному выселению предприятий во всех округах, рост составил 30%». Питер Милошев, The Bronx Times , 16 октября 2015 г.
[7] «Состояние цепочек, 2015 г.» Центр городского будущего , декабрь 2015 г.
[8] «Пекарня Заро в Паркчестере - культовый магазин в Бронксе - закроет двери». Welcome2TheBronx , 22 декабря 2015 г.
[9] «Арендодатели не могут прекратить выселение предприятий, принадлежащих латиноамериканцам, в Вашингтон-Хайтс». Анита Абедян, The Village Voice , фев.9, 2016.
[10] «Независимое исследование бизнеса 2016». Институт местного самообеспечения , февраль 2016 г.
[11] «Розничная торговля с просьбой об аренде в аренду, Чарльстон, Южная Каролина». Аренда торговой недвижимости - тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[12] «Asking Rent Retail for Lease Cleveland, OH». Аренда торговой недвижимости - тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[13] «Asking Rent Retail for Lease Nashville, TN». Аренда торговой недвижимости - тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[14] «Розничный рынок продолжает сужаться, арендные ставки растут». CBRE Grand Rapids , 2 полугодие 2015 г.
[15] «Луисвилл Ритейл, 3 полугодие 2015 г.» CBRE Research , h3 2015.
[16] «Иди этим путем: экономические перспективы пешеходных зон в столичном Вашингтоне, округ Колумбия» Кристофер Б. Лейнбергер и Мариэла Альфонсо, Brookings Institution , 25 мая 2012 г.
[17] «Растущий спрос на городскую розничную торговлю: Центр города Филадельфия.» CBRE , сентябрь 2015 г.
[18] См., Например:« По мере роста цен на коммерческую недвижимость ФРС взвешивает последствия ». Джон Хилсенрат и Дэвид Харрисон, Wall Street Journal , 11 декабря 2015 г .; «Великая денежная стена». Cushman & Wakefield, март 2016 г.
[19] «Сетевые магазины, рост арендной платы может сделать Magazine Street жертвой своего успеха». Марк Стрелла и Трэвис Мартин, The Lens NOLA , 18 апреля 2014 г.
[20] «План малого бизнеса города Бостона». Мэр Мартин Дж.Уолш, Город Бостон , март 2016 г.

Партнерство по оказанию помощи при аренде малого бизнеса в Нью-Йорке

При успешном заключении пересмотр условий аренды, позволяющий избежать выселения, может быть выгоден как арендодателям, так и арендаторам.

Арендаторам:
  • Получите скидку с арендной платы, чтобы помочь своему бизнесу в это беспрецедентное время
  • Избегайте выселения вашего предприятия
  • Повышение непрерывности доходов бизнеса
  • Снижение стресса и неопределенности
Для арендодателей:
  • Избегайте судебных издержек
  • Снижение доли вакантных площадей среди арендаторов
  • Повышение непрерывности арендных платежей арендаторам
  • Сохранение устойчивости соседства
  • Избегать воздействия фитофтороза на свойства территории

Каждый договор аренды между арендодателем и арендатором уникален.Эти отношения различаются сроками действия соглашения, типом бизнеса, которым занимается арендатор, денежной позицией бизнеса и последствиями, связанными с COVID-19.

С учетом этих различий, LAP предоставляет неполный список потенциальных условий аренды, которые могут быть включены в договор аренды. Некоторые из приведенных ниже примеров можно рассматривать по отдельности или вместе, чтобы предоставить обеим сторонам временную структуру, превосходящую выселение.

С этой целью, никакая информация, представленная в приведенных ниже примерах, не является юридической консультацией, и арендодателям и арендаторам следует консультироваться со службой юрисконсульта при увековечивании и проведении любых из этих переговоров об аренде, будь то посредством внесения изменений в договор аренды или других юридических средств. .

Возможность пересмотра условий аренды Описание Пример
Прощение аренды Неоплаченная арендная плата прощается. Арендодатель освобождает арендатора от необходимости уплачивать всю или часть невыплаченной арендной платы. Арендатор по-прежнему должен платить непрощенную арендную плату и должен продолжать вносить арендную плату в будущем, начиная с согласованной даты.
Отсрочка аренды Обязательства арендатора по уплате арендной платы откладываются на более поздний срок. Арендодатель соглашается предоставить арендатору больше времени для оплаты арендной платы. Когда арендные платежи возобновляются, арендаторы должны погашать задолженность по арендной плате в рассрочку, например, возвращая шесть месяцев невыплаченной арендной платы в течение 12 месяцев в дополнение к базовому арендному обязательству.
Снижение арендной платы Арендная плата снижена. Арендодатель и арендатор соглашаются на снижение ежемесячных обязательств. Либо на оставшийся срок аренды, на определенный срок в месяц, либо до тех пор, пока не будет выполнено внешнее предварительное условие (, т.е. снятие всех ограничений на собрания внутри помещений в коммерческих заведениях).
Продление срока аренды Срок аренды Арендатора продлен. Арендодатель и арендатор соглашаются продлить срок аренды, возможно, в качестве условия других вариантов пересмотра условий аренды.
Участие в прибыли Арендатор платит арендную плату на основе продаж. Арендодатель и арендатор меняют фиксированную ежемесячную арендную плату на арендную плату на основе процента от продаж арендатора.
Участие в прибыли с пониженной базовой арендной платой Арендатор платит меньшую фиксированную арендную плату и дополнительную арендную плату на основе продаж. Арендодатель и арендатор соглашаются снизить фиксированную ежемесячную арендную плату в качестве базового уровня и включить в соглашение о распределении прибыли на основе продаж арендатора.
прощение платы за просрочку Штрафы за просрочку платежа или проценты арендатора уменьшаются или прощаются. Арендодатель отменяет или уменьшает проценты или штрафы за просрочку аренды.
Использование залога Залог арендатора уменьшается и / или используется в качестве арендной платы. Арендодатель и арендатор соглашаются разрешить использовать часть или весь гарантийный депозит для оплаты аренды или других финансовых обязательств.

Пересмотр условий аренды является полностью добровольным, и арендодатели и арендаторы не обязаны заключать такое соглашение. Однако, учитывая вышеупомянутые преимущества и широкий спектр возможностей, многие арендодатели и арендаторы могут найти взаимовыгодные переговоры об аренде.

Пересмотр условий аренды может быть инициирован как арендатором, так и домовладельцем. Ниже приведены шаги, которые могут быть предприняты в зависимости от того, какая сторона инициирует обсуждение.

Пересмотр условий аренды по инициативе арендатора:
  1. Просмотрите свои финансы и перспективы, чтобы определить, какую арендную плату вы можете себе позволить, и может ли какое-либо одно или комбинация различных изменений, описанных выше, позволить вам оставаться открытым.
  2. Найдите свой договор аренды и поделитесь им с Start Small Think Big и любым адвокатом, которого вы используете.
  3. Просмотрите варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить те, которые позволят вам лучше всего продолжать вести свой бизнес.
  4. Свяжитесь со Start Small, чтобы обсудить варианты пересмотра условий аренды, которые позволят вам продолжить бизнес.
  5. Достигните соглашения с арендодателем о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
  6. Сохраните выбранные варианты пересмотра условий аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
  7. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.
Пересмотр условий аренды по инициативе арендодателя:
  1. Проверьте свои финансы, чтобы определить, какие варианты пересмотра вы можете предложить.
  2. Разработайте возможные варианты пересмотра условий для разных категорий арендаторов.
  3. Свяжитесь с юрисконсультом, чтобы обсудить предпочтительные варианты пересмотра условий аренды.
  4. Достигните соглашения со своим арендатором (арендаторами) о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
  5. увековечить новые условия аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
  6. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.

Чтобы начать пересмотр условий аренды, перейдите ЗДЕСЬ.New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предоставляет бесплатные юридические услуги малым предприятиям, в том числе арендодателям, для кодификации измененных договоров аренды. Эта Инициатива способна:

  • Помогите вам лучше понять условия вашего текущего договора аренды
  • Проанализируйте варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить, какая структура лучше всего подходит для ваших обстоятельств
  • Помогите привлечь арендодателя / арендатора к переговорам

Если возможно, волонтеры также могут:

  • Представляем ваши интересы на переговорах
  • Проект юридически обязывающей поправки к контракту для кодификации согласованных условий
  • Убедитесь, что вы полностью понимаете условия нового контракта как с юридической, так и с финансовой точки зрения

Empire State Development (ESD) предоставляет веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership исключительно в информационных целях.Хотя ESD прилагает усилия для публикации точной и надежной информации, она не гарантирует и не гарантирует, что информация на этом веб-сайте является полной, точной или актуальной. ESD не несет ответственности за использование или применение любых опубликованных материалов каким-либо физическим или юридическим лицом. Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предназначен исключительно для целей электронного предоставления общественности информации о концепциях пересмотра условий коммерческой аренды, а также изложения преимуществ как для арендодателя, так и для арендатора, а также возможных способов пересмотра условий аренды. структурированный, процесс пересмотра условий аренды и доступ к бесплатному партнеру ESD по юридическим услугам.ESD не несет ответственности за какие-либо ошибки, упущения или другие несоответствия между информацией, размещенной здесь и на веб-сайтах любого поставщика.

Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership связан с веб-сайтами, поддерживаемыми другими организациями. Разумные меры предосторожности принимаются для ссылки только на соответствующие веб-сайты, поддерживаемые авторитетными организациями. Однако эти веб-страницы не находятся под контролем ESD, и ESD не дает никаких гарантий или заверений в отношении точности, ценности, качества или пригодности для конкретной цели продуктов, услуг или образовательного, обучающего и / или информационного контента. и материалы, которые могут быть предложены такими организациями или размещены на их веб-сайтах.Любое использование продуктов, услуг, веб-сайта или платформы партнера New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership любыми лицами или предприятиями является сделкой, соглашением или действием, совершаемым таким партнером и таким лицом или бизнесом и между ними. ESD не является стороной какой-либо такой сделки, соглашения или действия и не несет никаких обязательств в отношении любой такой сделки, соглашения или действия.

ESD не поддерживает товары или услуги; такое одобрение не должно подразумеваться указанием какой-либо организации на ее веб-сайте.ESD не гарантирует и не может гарантировать конфиденциальность или безопасность информации, передаваемой бизнесом или физическим лицом на любую электронную платформу, поставщика или посредника.

ESD не может предоставлять индивидуальные консультации или консультации, будь то деловые, юридические или иные. Если вам нужен конкретный совет или консультация, вам следует обратиться к юристу или другому специалисту.

Start Small Think Big, Inc. - независимая некоммерческая организация, не аффилированная со штатом Нью-Йорк, работающая с волонтерами для оказания бесплатной поддержки малому бизнесу.Никакой индивидуальный бизнес не может гарантировать какую-либо конкретную услугу. Все услуги Start Small Think Big предоставляются как есть, по мере их доступности и по собственному усмотрению Start Small Think Big.

Если вы предоставляете бесплатные юридические услуги как арендодателям, так и арендаторам, и заинтересованы в участии в New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership, свяжитесь с нами по адресу [электронная почта защищена].

часто задаваемых вопросов об аренде собственности, лицензирование бизнеса, подразделение корпораций, бизнес и профессиональное лицензирование

Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах для свекрови и аренде недвижимости

1.Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Airbnb - это онлайн-площадка для обмена жильем, которая позволяет людям сдавать в аренду свою недвижимость или свободные комнаты для гостей.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на предоставление услуг. , или товары, или другое имущество.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.), в соответствии с разделом 10 статута Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел "Корпорации"

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

2. У меня есть квартира «свекровь», и я хочу ее сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Квартира «свекровь» - это небольшая квартира, примыкающая к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекрови или другого родственника, но потенциально также сданная в аренду незнакомому человеку.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел "Корпорации"

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

3.У меня есть комната, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел "Корпорации"

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

4.У меня есть недвижимость, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел "Корпорации"

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

5.Потребуется ли мне лицензия на ведение бизнеса от местного правительства, муниципалитета, города или деревни?

Уточните у местного правительства или агентства о любых дополнительных требованиях к лицензированию бизнеса, потенциальных ограничениях в соответствии с местными постановлениями и / или налоговых требованиях.

6. ВАЖНО - Проконсультируйтесь с другими агентствами.

После того, как вы выполните требования этого отдела, у вас появятся другие агентства, с которыми вам нужно будет работать, чтобы обеспечить соблюдение требований местного, государственного и федерального правительства.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса и щелкните свой тип организации.

Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:

Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей деловой деятельностью.

Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за помощью к адвокату или другому квалифицированному специалисту.

7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?

Информация о арендодателе и арендаторе

Закон Аляски о арендодателях и арендаторах: что это значит для вас

Кроме того, арендодателям и арендаторам следует прочитать и ознакомиться с Единым Законом Аляски о арендодателях и арендаторах жилых помещений (AS 34.03.010 - 34.03.380).

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставлена ​​для вашего удобства и не может быть истолкована как юридическая консультация. Вы обязаны знать, какие требования к регистрации, отчетности и регистрации основаны на вашей конкретной деловой деятельности. Незнание того, что от вас ожидается, не может исключить вас от юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например, к сертифицированному общественному бухгалтеру (CPA) и / или адвокату, если вам потребуется дополнительная помощь.

Свяжитесь с нами

При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите свой вопросы в соответствующий раздел: корпорации, профессиональное лицензирование или бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и постановлениями Аляски.

Раздел профессионального лицензирования
Эл. Почта: Лицензия @ Аляска.Правительство

Раздел Корпораций
Электронная почта: Корпорации@Alaska.Gov

Раздел лицензирования бизнеса
Эл. Почта: [email protected]

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной. Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость - это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование перед тем, как погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

  • Тщательно осмотрите район: его удобство и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей - плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 основных функций, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость - не всегда плохо - например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.

В отделе оценки муниципалитета будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности вступает в игру, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступление

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие, ищущие жилье, будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже захотят.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Будущее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке - вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование - это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков - это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для потенциального повышения стоимости ищите недвижимость, которая - с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом - привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде недвижимости рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым на несколько месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше место немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы должны быть на связи 24-7 в экстренных случаях. Другой вариант - нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры выровняются или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости подать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной недвижимости, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-недвижимость. Будьте готовы заплатить не менее 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но за само здание отвечает арендодатель, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не подлежат налогообложению до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, придерживайтесь реалистичных ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Triple Net Lease: плюсы и минусы

Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда - это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде - чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты - особенно затраты на обслуживание - могут быть выше.

Аренда с единой сетью

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или "N" арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость.Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просроченные платежи в муниципалитет, что означает, что арендодатель будет на крючке. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или "NN", особенно популярна в коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей.Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просроченными или невыполненными платежами арендаторами, что может привести к дополнительным сборам.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной выплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды - это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

  • Чистая аренда - это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
  • При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
  • Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
  • Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
  • Арендаторы могут попытаться выйти из тройной чистой аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют облигационный чистый договор аренды.
Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Triple Net Leases: за и против

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны принять во внимание, прежде чем заключать долгосрочное соглашение о тройной чистой аренде. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда - это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью - от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, - соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован таким образом, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Накопить капитал

Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, роста населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Сниженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след деятельности

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды Triple Net

Максимальный доход

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.

Риски, связанные с вакансиями и затраты на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за просроченный или неправильный перевод налога.

Что нам нравится
  • Плюсы Triple Net Lease

  • Гарантированное, долгосрочное размещение

  • Инвестиции с низким уровнем риска

  • Надежный поток доходов

  • Увеличить капитал

  • Сниженные пошлины арендодателя

  • Постоянный след деятельности

  • Оптимальное расположение

  • Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens - один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах - участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если у арендаторов есть такая возможность, они могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда - еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Хорошая идея - трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?

Чистая аренда - это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать арендную плату Triple Net?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда - это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *