Готовые бизнес планы аренда помещений
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду. Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра. Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв.м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.м.; Полезная площадь – 800 кв.м.
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисно-производственного комплекса с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 93 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Предполагается, что здание будет приобретено и отремонтировано в течение 1 месяца, с этого же периода инициатор проекта начнет получать доход от сдачи здания в аренду. На сегодня офисно-производственный комплекс полностью сдан арендаторам на основании долгосрочных договоров. При смене собственника здания договора аренды не утратят юридической силы. В здании представлены следующие виды бизнеса: …
Подробнее…Аренда помещения, малый бизнес с нуля, договор аренды нежилого помещения
Если вы решили начать бизнес с нуля, вам понадобится помещение, подобрать его и правильно арендовать, — станет для вас, возможно, первым серьёзным испытанием как предпринимателя.
Более 20-ти лет я работаю в сфере коммерческой недвижимости, в этом видео я поделюсь опытом и дам советы арендаторам коммерческих помещений.
Какие вопросы задавать при аренде помещения, что нужно знать при аренде помещения, на что обратить внимание при аренде, в общем — как правильно взять в аренду помещение, если у вас малый бизнес и вы твердо решили начать бизнес с нуля.
Как правильно арендовать помещение для бизнеса с нуля
Итак, вы определились с нишей, в которой будет работать ваш бизнес, подобрали сплоченную команду и готовы начать свой бизнес с нуля. У вас есть юрлицо или ИП, документы о регистрации у вас на руках, — поскольку в нашей стране существует обязанность компаний любого размера, будь то малый бизнес, крупный — не важно, — вам придётся регистрировать бизнес по конкретному юридическому адресу, и вам нужно взять в аренду нежилое помещение.
Я рекомендую для поиска и подбора помещения для бизнеса, будь то офис, магазин, склад или производство, обращаться к специалистам в этой сфере — брокерам коммерческой недвижимости, у которых есть значительный опыт работы на рынке, собственные клиентские базы, коммерческие проекты в управлении, рекомендации — в общем, начните поиск с изучения специалистов в этой сфере. Изучите наш сайт, например:)).
Важно дать специалисту четкое техзадание: что, где и за какие деньги вы ищете, — от четкости поставленной задачи напрямую будет и результат.
Выбор помещений в аренду сейчас богатый, допустим, вы самостоятельно нашли помещение. И собственник предлагает вам подписать договор аренды. Что делать?
Если вы решили без помощи юриста или специалиста по недвижимости подписать договор аренды, рекомендую внимательно изучить возможные риски и взвесить все нюансы договора.
На что обратить внимание в договоре аренды
Изучаем основные положения (предмет, цену, сроки) и особые условия договора аренды, если необходимо, вносим в него свои поправки. Вы имеете на это право, составьте протокол разногласий к типовой форме договора от арендодателя, укажите целевое назначение помещения, то есть то, что именно арендатор собирается в нём открыть. Это важно.
Со стороны арендодателя подписывать договор аренды должен собственник помещения, директор юрлица или их представитель по доверенности. Попросите копию доверенности.
Если помещение нуждается в ремонте, детально прописывайте порядок, сроки его проведения, финансирование сторонами и порядок приёмки результата.
В идеале, собственник помещения возьмёт на себя согласование вывески, урегулирование споров с соседями и т.п. «внешних» нюансов, касающихся деятельности арендатора.
К таким нюансам можно отнести противопожарную безопасность, страховку помещения, вывоз мусора, маркетинговые (или административные) сборы торговых центров, — если вы арендуете у собственника помещение в их составе.
Если в договоре считается приемлемым оплата аренды в зависимости от выручки арендатора (процент от товарооборота), уточните методику вычисления — ежемесячно, раз в квартал или в год? Это имеет значение, если ваш бизнес сезонный и ваша выручка зависит от этого.
Кстати, этой теме посвящены отдельные видео на нашем канале в Ютубе, посмотрите в плейлисте «Аренда помещений», ссылка будет под этим видео.
Обязательно отразите в условиях договора аренды ответственность сторон за возможные нарушения, условия его расторжения и порядок передачи помещения по истечении срока аренды.
Арендодатели заинтересованы сдать помещение на более длительный срок, поэтому в ваших руках есть «козырь» в переговорах — предложите зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор аренды.
Факт регистрации договора аренды повысит доверие к вам владельца помещения, и дополнительно может послужить гарантией того, что неожиданно арендная плата Не будет резко повышена.
По согласию сторон договора индексация ставки аренды применяется максимум на 10% в год, или может быть привязана к изменению индекса инфляции в стране или курса иностранной валюты.
Если у вас и у собственника разные режимы налогообложения (например, вы являетесь плательщиком налога НДС, а он — на упрощённой системе), и вы поэтому не получите налоговый вычет, — данный факт можно использовать как аргумент в переговорах для снижения ставки или изменения других существенных условий аренды.
Аренда помещений, офисов для малого бизнеса в СПб
Офисное помещение любой компании должно полностью соответствовать ее статусу, а также в какой-то мере способствовать ее развитию. Многие компании сразу же задумываются о приобретении достойного помещения. Однако не у каждого представителя среднего или малого бизнеса есть средства на покупку собственной недвижимости, а брать долгосрочный кредит не всегда выгодно. Кроме того, найти достойное помещение для продажи, особенно в хорошем районе города и с развитой инфраструктурой, практически невозможно, ведь арендная плата является весьма прибыльным постоянным доходом.
Поэтому владельцы офисов решаются на их продажу только в тех случаях, когда необходимо срочно иметь на руках значительную денежную сумму.
Особенности и нюансы аренды
Так как большая часть компаний является представителями малого или среднего бизнеса, то практически везде сегодня можно ощутить нехватку площадей под аренду небольших офисов. Для удовлетворения данной потребности нужно проводить реконструкцию зданий, сносить старые дома или переоборудовать квартиры на нижних этажах. А это довольно хлопотное дело. Именно поэтому многие представители среднего и малого бизнеса предпочитают снимать помещения под офис в бизнес-центрах, где уже есть все необходимые коммуникации, парковки, помещения нужного размера.
В многофункциональном комплексе «Авиатор», удобно расположенном в Приморском районе города Санкт-Петербург, предлагается аренда помещений для малого бизнеса на выгодных условиях. У нас вы можете арендовать помещение без посредников. Ваш новый офис будет находиться поблизости с развлекательными и торговыми центрами, уютными кафе и ресторанами, что, несомненно, увеличит поток клиентов. Наш комплекс расположен в непосредственной близости к важным транспортным узлам и станции метро «Старая Деревня». Рядом есть большая автостоянка, СТО и другие объекты инфраструктуры.
В комплексе «Авиатор» вы можете арендовать помещение под малый бизнес разной площади с готовой внутренней отделкой:
- подвесными потолками;
- напольным покрытием;
- антивандальными обоями;
- внутренними и входными дверями;
- металлопластиковыми окнами и т. д.
Аренда под малый бизнес от собственника в центре деловой активности «Авиатор» – это минимизация расходов и отсутствие заботы о бытовых проблемах, возникающих с обслуживанием помещения. В нашем бизнес-центе доступна аренда для предпринимателей со стажем и для новичков, ведь мы предлагаем привлекательные цены, развитую инфраструктуру и эстетичное оформление. Многофункциональность нашего комплекса дает возможность арендовать помещения под любой вид деятельности. Есть офисы с рецепцией, с конференц-залами, с возможностью хранить предлагаемую клиентам продукцию и т. д.
Если вас заинтересовала аренда офиса для малого бизнеса в Санкт-Петербурге, обращайтесь в нашу компанию.
Документы для аренды
Аренда помещения для бизнеса в Москве: способы поиска, лучшие идеи
Чтобы найти помещение для бизнеса в столице, можно объединиться с соседями, заключить договор субаренды, воспользоваться доской объявления или услугами посредников. Но удобнее всего, как показывает опыт успешных арендаторов, заглянуть на официальный московский портал.
Нередко поиск помещения под склад, производство или магазин становится настоящей проблемой для неопытных предпринимателей. Арендовать небольшие площади в российской столице действительно сложно. Собственники коммерческой недвижимости неохотно соглашаются делить ее на десятки «квадратов», а на готовые варианты моментально находится множество других претендентов.
Как же найти помещение для нового бизнеса или переезда?
Инвестиционный портал
Проще всего – изучить городские предложения, регулярно публикуемые на Инвестиционном портале Москвы https://investmoscow.ru/. Здесь поиск ведётся без посредников, а лента новостей ежедневно обновляется. К числу преимуществ относятся юридическая чистота и прозрачность потенциальной сделки. Для малого бизнесы действуют льготные программы, что ощутимо снижает расходы на аренду.
Есть объявления о продаже и долгосрочной аренде. На городских торгах встречаются лоты для решения самых разных задач: от локального производства в спальном районе до коворкинга под крышей исторического дома в центре Москвы. Можно присмотреться к нестационарным торговым объектам и задуматься об аренде киоска в популярной зоне отдыха или на оживленной улице.
Онлайн-сервисы позволяют выбрать район и площадь нежилого помещения, задать вопросы, направить запрос на осмотр. Большая часть лотов реализуется на электронных аукционах, участвовать в которых несложно.
Бизнес с «соседями»
Подходящим для новичков вариантом может оказаться совместная аренда. Например, небольшая кондитерская дополняет уже работающую кофейню. Две точки привлекают больше клиентов и нарабатывают базу постоянных посетителей.
При всех потенциальных преимуществах такого варианта нельзя забывать и о подводных камнях. Бизнес-сосед может съехать или вовсе закрыться, и вам тут же потребуется заново решать вопрос с помещением.
Аренда «лишних» площадей
Для реализации некоторых бизнес-идей подойдёт субаренда, когда крупные предприятия, например, сетевые продуктовые или косметические магазины, сдают ненужные им площади.
Плюс здесь – изначально тщательный выбор помещения. Как правило, ритейлеры арендуют локации с высокой проходимостью и следят за юридической чистотой долгосрочного договора аренды. При этом стоимость квадратного метра обычно невысока.
Из минусов – общий с «большим соседом» вход, отвлекающий внимание ваших потенциальных клиентов. Также стоит проверить, есть ли у основного арендатора разрешение на субаренду.
Сам себе риелтор
Если бизнес-идея не требует немедленной реализации, а свободного времени достаточно, можно заняться самостоятельным поиском помещения. На таких площадках, как «Циан», «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» наверняка найдется нужный объект. Однако на практике, чтобы его отыскать, необходимо будет сделать десятки телефонных звонков и просмотреть огромное количество объявлений без гарантии, что вас устроят условия договора и характеристики помещения.
Ещё один способ – неспешно прогуляться по полюбившему району в поисках нужного вам объекта. Времени на это потребуется немало, результат также не гарантирован. Зато полезно для здоровья.
Сценарий «посредник»
На рынке недвижимости существуют компании-посредники, размещающие на собственных сайтах избранные объявления и способные помочь с оформлением договора аренды. Потенциальный плюс такого сценария: вам не придется оплачивать услуги агента − комиссию чаще всего выплачивает арендодатель. Но нужно отдавать себе отчет, что комиссионные выплаты могут быть заложены в рыночную стоимость аренды и отразятся на конечной цене одного «квадрата». К тому же подобные компании редко работают с эконом-сегментом рынка коммерческой недвижимости и редко предлагают помещения в небольших офисных центрах.
Итог. Найти помещение можно несколькими способами. Прежде чем выбрать один из них, стоит изучить опыт представителей бизнеса, для которых город стал партнером: http://mos-tender.com/.
Как арендовать помещение для бизнеса: практика и лайфхаки
Город для бизнеса
Многие начинающие предприниматели не знают о рынке городских предложений. Меж тем, на столичных торгах ежедневно реализуются лоты с самыми разными характеристиками: подвал на тихой улочке в спальном районе или первый этаж дома на оживленной магистрали в самом центре Москвы, чердачное помещение в историческом здании или киоск в популярном парке. Лоты можно взять в долгосрочную аренду или купить. Подробная информация по объектам самых разных площадей публикуется на Инвестиционном портале Москвы.
К числу преимуществ этого способа найти место для бизнеса можно отнести отсутствие посредников, юридическую чистоту сделки и специальные программы для малого предпринимательства: часть торгов проходит по льготным условиям, позволяющим сохранять привлекательную арендную ставку даже после завершения жарких торгов.
Рыночная альтернатива
С помощью площадок-агрегаторов также можно подобрать нужное помещение и даже заключить прямой договор с собственником коммерческой недвижимости. Но поиск подходящего помещения на «Авито», «Циане» и «Яндекс.Недвижимость» больше подойдет тем, что располагает достаточным количеством свободного времени и готов без гарантии идеального результата изучить сотни почти идентичных объявлений, совершить десятки телефонных звонков и отлично знаком со всеми подводными камнями рынка. Ну и способен самостоятельно разобраться с юридической чистотой вопроса.
Сделка второго уровня
В последнее время всё более востребованной становится субаренда: небольшую торговую точку можно открыть в здании, где уже работает крупный продуктовый магазин или другой солидный представитель торгового рынка. В чем выгода? Ставка аренды может быть действительно привлекательной, трафик уже досконально изучен основным арендатором, а юристы компании внимательно прочитали документы долгосрочной аренды площадей. Ваша задача – выяснить, точно ли у основного арендатора есть право сдавать другим юридическим лицам во временное пользование «излишки» площадей. Ну и быть морально готовым к тому, что основная цель посетителей – не ваш киоск или павильон, так что на первых порах придётся довольствоваться «случайными» клиентами.
Коммерческий симбиоз
Найти место для ведения бизнеса и одновременно решить вопрос с привлечением первоначальной клиентуры начинающему предпринимателю может помочь вариант совместной аренды. Если вы открываете кофейню, то полезным соседом будет кондитерская, причем не обязательно премиум-класса. Гармонично дополнят друг друга магазин одежды и корнер с аксессуарами.
На практике сосед-предприниматель может свернуть бизнес или сменить локацию, так что следует не только тщательно подбирать партнера по аренде, но и быть готовым к внезапным изменениям в едва стабилизировавшейся ситуации.
Посредничество: кто платит?
Найти заветное помещение можно с помощью риэлторов и им же доверить оформление необходимых документов. Посредникам далеко не всегда платит арендатор: такие расходы, как правило, берет на себя собственник коммерческой недвижимости. Но недорогой такая аренда точно не будет: фирмы-посредники чаще всего не ориентированы на бюджетный сегмент рынка.
Поиск «ногами»
Ещё один способ решить арендный вопрос – выбрать самый подходящий район и досконально изучить приглянувшийся уголок Москвы, неспешно прогулявшись по его улицам и присмотревшись к объявлениям. Временные затраты можете себе представить самостоятельно. Удастся ли в итоге найти подходящее помещение, не возьмется предугадать никто. Но может и повезти!
Опыт бывалых
Резюмируем: у каждого из перечисленных способов найти помещение для собственного дела есть свои преимущества. Но перед принятием дальнейшего плана действий будет полезно изучить практический опыт тех, кто уже прошел этот путь. Например, можно ознакомиться с реальными историями предпринимателей, успешно сотрудничающих с городом.
Аренда | Аренда помещений в Череповце для любого бизнеса
Аренда коммерческой недвижимости – очень востребованная услуга в Череповце. Любая организация – от небольшой фирмы до крупной компании федерального значения – нуждается в офисах, складах, торговых площадях для ведения деятельности. От правильного выбора помещения и компании-арендодателя нередко напрямую зависит результат Вашего бизнеса.
Мы рекомендуем подходить к этому вопросу взвешенно, оценивая все экономические и юридические аспекты при заключении договора аренды. Постарайтесь узнать не только цену и характеристики помещения, но и получить другую информацию:
- об инфраструктуре помещения и здания;
- о расположении и деловом окружении;
- о политике компании-арендодателя (отношения с арендаторами, повышения арендной платы). Неплохо, если удастся получить отзывы компаний, которые длительное время арендуют площади.
Конечно, лучше если помещение арендуется напрямую у собственника — это сделает условия максимально прозрачными и убережёт от непредвиденных обстоятельств.
Мы явлемся собственниками всех размещенных на сайте помещений. Сдача в аренду коммерческой недвижимости и управление ей – наш главный вид деятельности.
Наша компания занимается сдачей в аренду помещений в Череповце более 10 лет. За это время мы смогли построить грамотную работу с нашими арендаторами. Мы предлагаем клиентам понятные условия и нацелены на долгосрочное сотрудничество, ведь успех Вашего бизнеса – это и наш успех.
Правильность такого подхода подтверждает многолетнее взаимовыгодное сотрудничество с череповецкими, региональными и федеральными сетевыми компаниями. Информацию о наших партнёрах вы можете посмотреть ниже.
У нас Вы можете взять в аренду площади для ведения любой коммерческой деятельности:
Если Вы планируете расширять бизнес или выходить на рынок Череповца – у нас Вы можете найти помещения любого типа в разных районах города. На нашем сайте представлен общий каталог коммерческой недвижимости с подробной информацией по каждому объекту. Также Вы можете подобрать помещение по виду и расположению на карте города.
Фонд развития и поддержки малого бизнеса
- Главная
Одним из ключевых вопросов, возникающих в процессе становления и развития бизнеса, является вопрос с его месторасположения. Для многих предпринимателей и владельцев малого бизнеса, вопрос о том, покупать или арендовать коммерческую недвижимость может быть запутанной проблемой. Если вы спросите об этом профессионального риэлтора, он, вероятно, ответит вам, что все зависит от конкретной ситуации.
И это – правда, ведь когда дело доходит до этого важного решения в бизнесе, здесь нет универсального совета.
Конечно, если у вас нет достаточно средств для приобретения коммерческой собственности, то принять решение оказывается легко. Но в любом случае аренда может стать разумным шагом – как показывает статистика, большинство новичков в бизнесе начинают с аренды офисных помещений, кроме того многие консультанты советуют арендовать помещение для работы до тех пор, пока вы не встанете на ноги и ваш бизнес не начнет приносить прибыль.
Ниже приведены преимущества аренды:
— Гибкость. Одним из очевидных преимуществ аренды является гибкость, которую она обеспечивает. Когда закончится срок договора аренды, вы можете легко переехать в другой офис, который лучше отвечает потребностям вашего бизнеса и бюджета.
— Меньшая доля ответственности. Арендодатель – это тот владелец недвижимости, который отвечает за техническое обслуживание, охрану, ремонт, и другие административные вопросы.
— Вычитаемые выплаты. Если юридические формальности соблюдены, то арендные платежи принимаются к вычету в качестве операционных расходов.
— Нет обязательств по кредиту. Отсутствие обязательств по кредиту, позволяет высвободить денежные средства и применить их там, где это необходимо. Это особенно важно для новичков-владельцев бизнеса.
— Меньше налоговых документов. Если ваша компания арендует офисные помещения, вашему бухгалтеру придется заполнять гораздо меньше документов, чем бухгалтеру арендодателя.
В Фонде развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан Вам помогут подобрать производственные, офисные и складские помещения.
За информацией обращайтесь в Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан по адресу:
г. Уфа, ул. К. Маркса, 37, корп. 2, этаж 3, кабинет 1 или по телефону 251-67-63.
Начало бизнеса по аренде на время отпуска: Руководство 101
Команда Smartbnb
Вы думаете о том, чтобы начать бизнес по аренде на время отпуска? Прежде всего, вам нужно убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции.
Если вы не знаете, с чего начать, прочтите эту статью, в которой мы обсуждаем основы. Здесь вы найдете несколько полезных советов, которые помогут вам добиться успеха в аренде на время отпуска.
Так что же такое бизнес по аренде на время отпуска? Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам в качестве альтернативы отелям.Их главное преимущество — они предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.
Недвижимость для аренды на время отпуска не ограничивается домами в традиционном стиле и включает виллы, коттеджи, пляжные домики, кондоминиумы, апартаменты и многое другое. Они также могут варьироваться от недорогих апартаментов до роскошных вилл, расположенных в лучших туристических местах мира.
Аренда жилья на время отпуска широко популярна среди путешественников со всего мира. Кроме того, такие сайты, как Airbnb, Booking.com и Vrbo помогают сделать аренду дома для отпуска простым и беззаботным процессом.
Выгодна ли аренда на время отпуска?
Вложение в аренду на время отпуска — отличный способ заработать пассивный доход. Но можно ли хорошо заработать на аренде недвижимости на время отпуска? По сути, аренда на время отпуска может быть прибыльной, потому что она популярна среди людей, снимающих недвижимость на короткий период.
Основным фактором, влияющим на прибыльность, является местоположение. Почему? Прибыльность в основном зависит от уровня заполняемости, спроса, конкуренции и ставок, поэтому чем привлекательнее расположение, тем выше вероятность того, что аренда на время отпуска будет прибыльной.
Кроме того, краткосрочная аренда на время отпуска может превзойти долгосрочную аренду, когда речь идет о потенциальном доходе от аренды. Вот почему аренда на время отпуска — хорошее вложение для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость.
Как заработать на аренде недвижимости для отпуска
Есть два основных подхода, которые вы можете использовать, когда дело доходит до создания бизнеса по аренде на время отпуска.
Вы можете инвестировать в покупку недвижимости, которую также можете использовать как второй дом. Этот путь требует тщательного исследования, чтобы определить, какие места будут привлекать постоянный поток гостей.
Еще одна бизнес-модель — это арендный арбитраж, когда вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем повторно сдаете ее в аренду путешественникам на короткий срок с разрешения арендодателя. Этот путь позволяет зарабатывать деньги на аренде на время отпуска, не имея собственности.
Вам нужно будет разместить объявления о сдаче в аренду на время отпуска на таких платформах, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, а сделает все возможное, чтобы у гостей был отличный опыт. Это сужается до:
- быстрые ответы на запросы гостей до, во время и после их пребывания;
- , предоставляя им всю необходимую информацию о вашем месте и районе;
- с безупречным заездом и выселением;
- Содержит место в чистоте и оборудовании.
Как начать бизнес по аренде автомобилей
Если вы планируете начать бизнес в автомобильной промышленности, у вас есть много вариантов, в том числе начать бизнес по аренде автомобилей.
Но что именно вам нужно сделать, чтобы этот вид бизнеса сдвинулся с мертвой точки? Есть много важных моментов, которые нужно учитывать, но если вы потратите время на подготовку и соблюдение государственных и местных правил, ваш путь к успешному бизнесу по аренде автомобилей может быть более гладким, чем у большинства.
Чтобы помочь вам подготовиться, мы создали это руководство о том, как начать бизнес по аренде автомобилей.Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно знать.
Шаг 1: Выберите тип бизнеса по аренде автомобилей
Прежде чем вы сможете начать свой бизнес по аренде автомобилей, вам необходимо знать, каким бизнесом вы хотите владеть. Возможно, вы захотите владеть франшизой, создать свой собственный бренд, приобрести существующий бизнес или работать в автосалоне.
Каждый вид бизнеса по аренде автомобилей имеет свои плюсы и минусы, вам просто нужно найти тот, который подходит именно вам. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из ваших вариантов.
Франшиза
Если вы выберете франшизу по аренде автомобилей, вы приобретете права на использование торговой марки и бизнес-модели существующего бизнеса по аренде автомобилей. Варианты франшизы по аренде автомобилей включают Hertz, Dollar Thrifty, Enterprise, Budget и многие другие. У франчайзинга есть недостатки и преимущества, которые следует учитывать, прежде чем решиться на скачок.
Одним из преимуществ создания франшизы является простота создания бизнеса.Хотя стоимость входа может быть выше, вы получаете дополнительную поддержку известного и успешного бренда, а также рекомендации по запуску и расширению своего местоположения. Кроме того, у вас есть варианты франчайзингового финансирования, которые помогут облегчить часть этого бремени.
Недостатком владения франшизой является то, что вы теряете некоторую автономию в своем бизнесе и можете столкнуться с более высокими затратами — одна только первоначальная плата за франшизу может составлять десятки тысяч долларов. Кроме того, франчайзер будет иметь определенную степень контроля над вашими бизнес-решениями, поскольку каждое место расположения франшизы будет более или менее следовать одной и той же модели.
Автосалон
Другой вариант, как начать бизнес по аренде автомобилей, — заключить соглашение с автосалоном, чтобы предлагать аренду клиентам, которые привозят свои автомобили для ремонта.
Этот тип бизнеса по аренде автомобилей предлагает очень ограниченный круг клиентов для работы, но это также означает, что вам не нужен большой парк автомобилей для начала работы, что может снизить начальные затраты на открытие вашего бизнеса.
Независимый малый бизнес
Одним из преимуществ открытия собственного малого бизнеса является то, что вы никому не обязаны.Вы можете принимать решения, которые лучше всего подходят вам и вашему бизнесу. Однако с этой дополнительной силой приходит и дополнительная ответственность. Если вы единственный владелец своего бизнеса, вы также можете столкнуться с любыми его проблемами.
Вам нужно будет строить свой бренд с нуля и находить клиентов, конкурируя с громкими именами (например, с франшизами, о которых мы упоминали выше). Кроме того, вам понадобится значительная подушка наличности для поддержки ваших первоначальных покупок и операций.
Существующий бизнес
Если вы не хотите строить бизнес с нуля, но вам не нравятся ограничения, связанные с франшизой, вы можете подумать о покупке существующего независимого бизнеса по аренде автомобилей, владельцы которого ищу продать.
Преимущество покупки существующего бизнеса по аренде автомобилей заключается в том, что многие из основных бизнес-структур уже существуют, и, вероятно, также имеется база лояльных клиентов.
Одна из проблемных точек при покупке существующего бизнеса — это исследования, которые для этого требуются. Кроме того, вам нужно будет выяснить, является ли бизнес успешным, потому что он удовлетворяет потребности рынка на недостаточно обслуживаемом рынке, или его успех зависит от отношений, построенных предыдущим владельцем.
Шаг 2: Определите вашу целевую аудиторию
Еще один фактор, который необходимо учитывать при размышлении о том, как начать бизнес по аренде автомобилей, — это тип клиентов, которых вы планируете обслуживать.
Целевая аудитория вашего бизнеса по аренде автомобилей может быть:
Арендованные автомобили для автосалона или автомеханика
Краткосрочная аренда для деловых путешественников
Обеспечение того, что действительно есть , потребность рынка в вашем бизнесе — это первый шаг. Кроме того, вы можете определить, кто ваша целевая демонстрация, посмотрев на свое местоположение и потребности местного населения. Когда вы запомните эту демонстрацию, вы сможете лучше информировать свой бизнес-план, маркетинговые усилия и многое другое.
Шаг 3. Напишите свой бизнес-план
Теперь, когда вы знаете, какой бизнес по аренде автомобилей вы планируете начать и кого будете обслуживать, вы готовы написать свой бизнес-план. Бизнес-план важен как для вас, так и для любых потенциальных инвесторов или партнеров, с которыми вы можете работать в дальнейшем.
При написании бизнес-плана вы должны составить план того, как вы превратите свою идею в прибыльную компанию. Это будет включать в себя подробное описание типа бизнеса по аренде автомобилей, который вы начинаете, какие продукты и услуги вы предлагаете, какие комиссии вы будете взимать, сколько своих собственных денег вы планируете вложить в бизнес, сколько вы финансируете ». все необходимое, краткое изложение вашего маркетингового плана и финансовые прогнозы на следующие несколько лет.Потратив время на обдумывание всех этих шагов, вы, по сути, создадите дорожную карту, с которой вы сможете ознакомиться на начальном этапе своего бизнеса, чтобы не сбиться с пути.
Шаг 4: Зарегистрируйте и лицензируйте свой бизнес
Когда эта внутренняя работа завершена, пришло время завершить некоторые внешние процессы для юридического создания вашей компании. Это включает в себя выбор юридического лица и его регистрацию в штате, в котором вы будете вести свой бизнес по аренде автомобилей.Конкретный процесс регистрации будет варьироваться в зависимости от вашего штата, но обычно его можно пройти онлайн через государственного секретаря или торговую палату, заполнив соответствующие формы и уплатив номинальную пошлину.
Обычные коммерческие предприятия включают индивидуальные предприятия, ООО и корпорации. Хотя индивидуальное предприятие является самым простым для создания юридическим лицом (поскольку его вообще не нужно регистрировать), это, вероятно, не лучший выбор для бизнеса по аренде автомобилей, поскольку вы подвергнете свои личные активы любым судебным искам. против вашего бизнеса.ООО или корпорация снизят этот риск и разделят ваш бизнес и личные активы.
Затем вам, вероятно, потребуется получить соответствующие лицензии и разрешения на ведение бизнеса в государственных и местных агентствах. Если вы еще не проконсультировались с бизнес-юристом, сейчас самое время сделать это, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащая лицензия на ведение бизнеса по аренде автомобилей. Вы также должны получить соответствующую страховку для бизнеса, чтобы быть уверенным, что ваш бизнес будет застрахован в случае несчастных случаев, стихийных бедствий и т. Д.
Шаг 5. Приведите свои финансы в порядок.
Вы почти готовы открыть двери своей (машины), но перед этим вам нужно привести свои финансы в порядок. Для разных видов бизнеса требуются разные суммы первоначальных затрат, но в случае с бизнесом по аренде автомобилей у вас, вероятно, будут большие стартовые затраты, от покупки парка автомобилей до аренды участка и витрины, найма механиков и страхования имущества. вся операция.
Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту
Даже если вы используете свои личные деньги для финансирования открытия своего бизнеса, вы все равно захотите открыть отдельный текущий счет для бизнеса и бизнес-кредитную карту.Как только вы это сделаете, убедитесь, что вы проводите бизнес-транзакции только с этими аккаунтами. Это не только упростит вам жизнь с наступлением налогового времени, но также усилит разделение вашего бизнеса и личных активов в случае судебного процесса.
Скорее всего, вы также захотите получить идентификационный номер работодателя или EIN, который похож на версию номера социального страхования для вашей компании. Этот номер будет использоваться для открытия ваших банковских счетов для бизнеса, а также поможет вам начать создание бизнес-кредита, который будет необходим, если вы будете искать стороннее финансирование.
Ищите внешнее финансирование
В дополнение к стартовому финансированию, которое вы, возможно, сэкономили, чтобы начать свой бизнес по аренде автомобилей, вы можете искать внешнее финансирование, чтобы предоставить дополнительные деньги. Существует множество различных типов бизнес-кредитов на выбор — от срочных кредитов до кредитных линий и финансирования оборудования — поэтому обязательно выберите тот, который подходит именно вам.
Деловой автокредит может помочь вам профинансировать свой автопарк, в то время как более широкое финансирование оборудования может помочь вам профинансировать компьютеры и другое оборудование, которое понадобится вашему бизнесу для работы.На этот вид финансирования, как правило, легче претендовать, поскольку оборудование, которое вы покупаете ссудой, также служит залогом.
Шаг 6. Найдите подходящее место.
После того, как вы организовали свои финансы, пора определить, где вы будете вести свой бизнес. Следует учитывать несколько факторов, главным из которых является размер собственности и ее близость к другим предприятиям или услугам. Например, если вы хотите работать с деловыми путешественниками, вам необходимо находиться недалеко от аэропорта.
Шаг 7: Создайте договор аренды
Одним из наиболее важных документов для того, кто будет управлять бизнесом по аренде автомобилей, является договор аренды.
Договор аренды — это договор между компанией по аренде автомобилей (вами) и клиентом, который арендует автомобиль. Этот контракт будет охватывать обязательства, то, что происходит в случае аварии, и объяснение того, кто за что несет ответственность. Чтобы убедиться, что договор аренды полностью защищает ваш бизнес и ваших клиентов, вам следует заключить его с профессиональным юристом, имеющим опыт работы в сфере аренды автомобилей.
Шаг 8: Создайте свою операционную команду
Когда у вас появится место для ведения бизнеса по аренде автомобилей, вам понадобятся сотрудники и система поддержки для ведения бизнеса. Возможно, вам понадобятся сотрудники для работы в офисе и автоответчика, бухгалтер для отслеживания ваших номеров и механики для обслуживания вашего автопарка.
Помимо поиска подходящих людей, вам также необходимо понимать свои обязанности как работодателя, в том числе, какие виды страхования (например, компенсация работникам и пособие по безработице) вам нужно будет получить.
Шаг 9. Создайте присутствие в Интернете
Обязательным условием для любого бизнеса является создание присутствия в Интернете, чтобы клиенты могли узнать о вашем бизнесе. В дополнение к бизнес-сайту вам следует подумать о настройке страниц на сайтах бизнес-обзоров, таких как Yelp и Google, а также страниц в социальных сетях, где клиенты могут связываться с вашей компанией с вопросами и оставлять отзывы для других потенциальных клиентов.
Это позволит не только укрепить бренд вашего бизнеса, но и привлечь новых клиентов.В конце концов, если никто не знает, что ваша компания существует, вы не можете рассчитывать на большой бизнес.
Шаг 10: Предоставьте исключительное обслуживание
Возможно, все ваше планирование и подготовка уже позади, но ваша работа еще далека от завершения. Чтобы ваш бизнес приносил прибыль, вам нужно привлекать и удерживать клиентов. Для этого вам нужно предоставить своим клиентам высококачественный продукт, отличное обслуживание клиентов и построить прочные отношения с местным сообществом.
Если вы предоставите исключительный сервис, которому люди могут доверять, слухи разойдутся быстро, и вы сразу же получите прибыль.
Итоги
Когда вы только учитесь, как начать бизнес по аренде автомобилей, количество шагов, которые вам нужно предпринять, и детали, которые необходимо учитывать, могут показаться ошеломляющими. Но проявив терпение и уделяя внимание деталям, вы можете воплотить свой бизнес в сфере аренды автомобилей в реальность.
10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости
Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной.Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.
Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование перед тем, как погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.
Ключевые выводы
- Тщательно осмотрите район — его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
- Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
- Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
- Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.
Начало поиска
Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.
Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.
Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.
10 главных особенностей, которые следует учитывать
Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.
10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости
1. Окрестности
Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут доминировать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.
2. Налог на имущество
Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.
В отделе оценки муниципалитета будет храниться вся налоговая информация, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.
3. Школы
Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности вступает в игру, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.
4. Преступность
Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.
5. Рынок вакансий
Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие в поисках места для жизни будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже захотят.
6. Удобства
Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.
7. Дальнейшее развитие
Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.
8. Количество объявлений и вакансий
Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.
9. Средняя арендная плата
Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.
10. Стихийные бедствия
Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.
Получение информации
Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.
Выбор недвижимости
Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.
Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.
Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.
Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.
Для повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.
Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.
Определение арендной платы
Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым в течение нескольких месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше жилье немного больше или немного меньше и почему.
Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.
Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.
Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы должны быть на связи 24-7 в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.
Если все эти цифры сравняются или, что еще лучше, останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение.
Совершение покупки
Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной недвижимости, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем коммерческую недвижимость. Будьте готовы заплатить не менее 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.
Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не облагаются налогом до определенной суммы.
Итог
В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, сохраняйте реалистичные ожидания и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.
Как начать инвестировать в арендуемую недвижимость
Последнее обновление 20 декабря 2020 г. Марком Фергюсоном
Аренда недвижимости может быть прекрасным вложением средств. Хотя может показаться действительно сложным начать работу в качестве инвестора в недвижимость, это может быть не так сложно, как вы думаете.Также существует много неправильных представлений о том, как люди зарабатывают деньги на аренде и насколько они рискованны. Это руководство поможет вам узнать все об аренде: почему это отличное вложение, сколько денег нужно на ее покупку, как ее финансировать, как работает менеджмент, и многие другие советы и методы. Владение арендой — это не просто ремонт туалетов в 2 часа ночи, как многие думают, и доходность может значительно превзойти фондовый рынок. При аренде также есть некоторые риски, и мы их тоже рассмотрим.
Почему аренда — лучшая инвестиция?
Я инвестирую в недвижимость почти 20 лет. Недвижимость была прекрасным инструментом, который позволил мне начать работу в качестве агента и заняться продажей и покупкой объектов аренды. Моя аренда позволила мне чувствовать себя в безопасности, покупая экзотические автомобили, хороший дом и отправляясь в приятный отпуск. Я знаю, что деньги всегда будут поступать от моей аренды, независимо от того, работаю я или нет, и это одна из причин, по которой я считаю, что это лучшая инвестиция.
Я перевернул 26 домов в прошлом году и 26 за год до этого.Я также продал более 200 домов за год в качестве агента. Я заработал много денег, но кажется, что они никогда не накапливаются так, как вы думаете! Раньше я много думал о деньгах, но одним из способов избавиться от этого стресса была покупка аренды.
Аренда недвижимости приумножила мое богатство. На каждый доллар, который я вложил в них, я сразу же получил прибыль, потому что заключал отличные сделки и всегда покупал недвижимость, которая приносила прибыль каждый месяц после всех расходов. Я также смог рефинансировать недвижимость, что позволило мне вернуть деньги, чтобы я мог купить больше.Аренда дала мне чистую стоимость, денежный поток и душевное спокойствие, что я инвестирую во что-то, что будет расти. Я также знал, что даже если я завтра потеряю весь свой доход, у меня будет пассивный доход, который будет продолжать поступать независимо от того, работаю я или нет.
В видео ниже рассказывается о моей первой аренде и о том, как она работала:
Хотя я хорошо разбираюсь в недвижимости, одна из замечательных особенностей аренды заключается в том, что вам не нужно зарабатывать кучу денег, чтобы инвестировать в них . Чем больше у вас денег, тем легче начать работу, но есть способы для среднестатистического получателя дохода, инвестируя в приносящую доход недвижимость.Хотелось бы, чтобы я больше использовал эти стратегии, когда был моложе, но независимо от того, сколько вам лет, вы все равно можете увидеть большую прибыль от недвижимости.
Моя аренда жилья фактически вернула мне деньги после рефинансирования некоторых и продажи нескольких других. Я вложил в них отрицательные деньги, и они по-прежнему приносят мне 6 500 долларов в месяц после всех расходов, включая управление недвижимостью. Я вложил в них капитал на миллионы долларов, и это всего лишь моя аренда жилья. У меня есть 17 объектов коммерческой аренды, которые даже лучше.
Одно из больших преимуществ недвижимости — это управление большим активом с небольшими деньгами. На приведенной ниже диаграмме показано, как небольшой первоначальный взнос увеличивает вашу прибыль по сравнению со 100% инвестированием в золото или фондовый рынок.
Как вы зарабатываете на аренде?
Многие люди скажут, что фондовый рынок — лучшее вложение, чем аренда, потому что историческая цена акций выросла больше, чем историческая цена недвижимости. Однако цена дома составляет лишь очень небольшую часть инвестиций при покупке аренды.Мне нравится, когда стоимость моей аренды повышается, но я думаю о признании в качестве бонуса. Вот как хорошая аренда будет приносить вам деньги.
Денежный поток
Денежный поток — это доход, который вы получаете после оплаты всех расходов. Арендная плата за вычетом всех расходов (включая ипотеку) должна приносить вам ежемесячный доход при хорошей аренде. Например:
- Арендная плата составляет 1500 долларов в месяц
- Ипотека, включая налоги и страховку, составляет 900 долларов в месяц
- Расходы на содержание составляют 150 долларов в месяц
- Надбавка за вакансию составляет 150 долларов в месяц
- Управление недвижимостью составляет 150 долларов в месяц
- недвижимость зарабатывает 150 долларов в месяц
150 долларов в месяц могут показаться не большими деньгами, но это лишь один из способов заработать на аренде.Вы также обнаружите, что арендная плата, выплаты по ипотеке и расходы будут сильно различаться для каждого объекта недвижимости. Некоторые свойства приносят больше, чем другие, а некоторые вообще не приносят никаких денег.
Покупайте по цене ниже рыночной
Я всегда получаю выгодную сделку, когда покупаю аренду. Одно из самых больших преимуществ недвижимости перед другими инвестициями заключается в том, что вы можете купить ее по цене ниже рыночной. Каждый дом индивидуален. Он находится в другом месте, чем другие дома, и имеет другие особенности. Это затрудняет оценку недвижимости, а поскольку ее трудно оценить, это создает возможности для заключения выгодных сделок.Некоторые продавцы хотят продавать быстро, не хотят делать ремонт или не заботятся о деньгах (звучит безумно, но такое бывает).
Когда я покупаю аренду, я мгновенно создаю капитал, покупая по цене ниже рыночной. Вот пример:
- Я купил свою первую аренду за 97 000 долларов
- На подготовку к сдаче в аренду потребовалось 5 000 долларов.
- Я отремонтировал и сдал в аренду за 1050 долларов в месяц
- После того, как починил , Я мог бы продать его за 130 000–140 000 долларов
Я мгновенно создал собственный капитал и увеличил свой собственный капитал на 30 000 долларов до 35 000 долларов за одну аренду.Когда вы получаете выгодную сделку, инвестирование в недвижимость становится менее рискованным.
Налоговые преимущества
Арендуемая недвижимость также имеет удивительные налоговые преимущества. Почти все расходы на аренду подлежат вычету или амортизации. Если я получу ипотечный кредит на аренду, проценты, уплаченные по этой ипотеке, являются расходами и вычитаются.
Большой плюс в том, что конструкция также может быть амортизирована. При аренде жилья структура объекта амортизируется более чем на 27 единиц.5 лет. Если взять в качестве примера мою первую аренду, на момент покупки конструкция стоила 80 000 долларов. Каждый год я могу обесценивать свой доход на 2909 долларов, что снижает мой налоговый счет. Я не трачу эти деньги, и дом на самом деле не теряет этой стоимости, но я все еще могу вычесть амортизацию. Когда я продаю аренду, прибыль в большинстве случаев облагается налогом ниже, чем обычный доход, и можно совершить обмен 1031, который откладывает все налоги.
Выплата основного долга
Когда у вас есть ссуда на недвижимость, вы платите часть процентов и часть основной суммы с каждым платежом.Хотя в примере с арендой, который я привел выше, мы можем зарабатывать только 150 долларов в месяц, каждый месяц также выплачивается пара сотен долларов по ссуде. Надеюсь, вы зарабатываете намного больше 150 долларов в месяц и также выплачиваете ссуды.
Признательность
Я не люблю рассчитывать на признательность, но это то, на чем сосредотачивается большинство людей, пытающихся убедить вас, что недвижимость не приносит хороших доходов. Признательность — это здорово, но я никогда не рассчитываю на это… это бонус для меня.В некоторых случаях это может быть очень большим бонусом. Я купил ту первую аренду, о которой упоминал ранее, в 2010 году за 97 000 долларов. Сегодня он стоит почти 300 000 долларов. Сейчас, честно говоря, я нахожусь в Колорадо, где был один из самых популярных рынков в стране. Я бы никогда не стал рассчитывать на такой высокий рост цен.
Сколько денег вам нужно, чтобы арендовать квартиру?
Это та часть, где многие люди разочаровываются и сдаются. Они знают, что сдаваемая в аренду недвижимость — хорошее вложение, но понятия не имеет, как получить деньги на ее покупку.Сначала я рассмотрю традиционный способ покупки арендуемой собственности.
Как купить аренду с помощью инвестиционного кредита
Типичный способ купить арендуемую недвижимость — это использовать инвестиционный кредит, который снижает от 20 до 25 процентов. Если вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов, вам понадобится не менее 20 000 долларов только на первый взнос! Вот почему многие люди никогда не покупают аренду, но не волнуйтесь, это дороже. Вам нужно будет оплатить заключительные расходы, которые могут составлять еще 2–4 процента от суммы ссуды.Вам также может понадобиться иметь запасные части, а в доме может потребоваться некоторый ремонт.
- Первоначальный взнос: 20 000 долларов США
- Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
- Ремонт: 10 000 долларов США
- Резервы: 5 000 долларов США
- Итого: 38 000 долларов США
Это большие деньги для одной арендуемой собственности! Есть и другие способы покупки.
В видео ниже также показано, сколько денег необходимо:
Купить аренду как собственник-арендатор
Законно ли покупать аренду как собственник? Что ж, если вы никогда не живете в доме, нет, но вы можете купить дом как владелец, а затем через год сдать его в аренду.Когда вы покупаете как собственник-арендатор, вы можете получить ссуду с гораздо меньшими первоначальными взносами.
- FHA: снижение на 3,5%
- Обычное: снижение на 3%
- VA: снижение на 0%
- USDA 0% снижение
- NACA: снижение на 0%
Вы даже можете использовать программы помощи при первоначальном взносе, чтобы снизить выплаты даже больше! Существуют даже ссуды, такие как FHA 203k, которые позволяют финансировать ремонт. По многим из этих кредитов у вас будет ипотечное страхование, которое увеличивает ежемесячные расходы.
Стратегия рефинансирования или BRRRR
Другой способ снизить сумму, необходимую для покупки арендуемой собственности, — это рефинансировать ссуду после того, как вы некоторое время владели недвижимостью. Стратегия BRRR означает покупка, аренда, ремонт, рефинансирование, повторение. Если вы получаете выгодную сделку по аренде, вы сможете рефинансировать ее вскоре после покупки и получить часть, все или даже больше наличных денег, чем вы вложили в недвижимость. Обычно вы можете рефинансировать недвижимость на 75 процентов от стоимости.Если бы я рефинансировал свою первую аренду через год после покупки, я бы вытащил большую часть денег, которые я потратил на ее покупку.
- Стоимость 150 000 долларов (я купил ниже рыночной, и она выросла в цене)
- Новый заем в размере 75% от 150 000 долларов составляет 112 500 долларов
Этот новый заем больше, чем то, на что я купил недвижимость, плюс любой ремонт, который я сделал. Я потратил около 30 000 долларов на покупку своей первой аренды, но я мог бы рефинансировать ее и взять 42 000 долларов, или 40 000 долларов, как только вы возьмете на себя заключительные расходы по рефинансированию.
Взлом домов
Взлом домов — это когда вы совмещаете покупку в качестве арендатора со сдачей дома в аренду. Вы можете купить недвижимость, состоящую из нескольких квартир, или сдать в аренду часть дома, в котором вы живете, чтобы оплатить ипотеку. Вы можете купить недвижимость, которую можно сразу сдать в аренду, взяв ссуду под низкую сумму денег!
Есть много способов купить аренду с меньшими затратами, чем традиционные 20-25 процентов. Не позволяйте этому аспекту недвижимости сдерживать вас!
То, что я хотел бы знать до того, как куплю аренду.
Я уже говорил о своей первой аренде, но в следующие несколько лет я купил больше.У меня не было возможности купить сразу 10 домов, но я купил:
- 1 мой первый год.
- 1 мой второй год.
- 3 мой третий год.
- 3 мой четвертый год.
- 5 мой пятый год.
- 3 мой шестой год.
Потребовалось время, чтобы сэкономить деньги на аренду жилья, так как я вкладывал 20 или 25 процентов в каждую из них. В то время я был женат, и у меня были дети, поэтому у меня не было возможности продолжать покупать дома у владельцев и сдавать их в аренду, а может быть, я мог бы… но мы не можем изменить прошлое, и я не использовал эту стратегию.Я мог бы купить гораздо больше гораздо быстрее, если бы знал то, что знаю сейчас, но все равно все получалось отлично.
Моя первая аренда стоила от 80 000 до 115 000 долларов. Большинству из них требовалось от 10 000 до 15 000 долларов в работе, и они сдали в аренду по цене от 1 200 до 1400 долларов в месяц. Я получил отличные предложения по всем из них.
Какой тип недвижимости лучше всего сдавать в аренду?
Мы знаем, что можем зарабатывать деньги на аренде, и что это может занять не так много денег, как вы думаете, но какой тип собственности вам следует покупать? Есть дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческую недвижимость, даже AIRBNB.Я не думаю, что есть одна лучшая стратегия для всех. Многое зависит от инвестора, его рынка и целей.
Дома на одну семью
Я начал покупать дома на одну семью. Многие люди говорят, что это не самая лучшая инвестиция, но для меня это была замечательная инвестиция. Когда я начал покупать жилье в 2010 году, я мог зарабатывать столько же или больше денег на односемейных домах, чем на многоквартирных домах в Колорадо. Теперь каждый рынок индивидуален, и о других рынках можно сказать прямо противоположное.
Преимущество инвестирования в частные дома:
- Их легко финансировать.
- Арендаторы оплачивают все коммунальные услуги.
- Жильцы обычно лучше заботятся о доме.
- Арендаторы часто остаются дольше.
- Их легко продать.
Многоквартирные дома
Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома, но они мне не нравятся. В многоквартирном доме домовладелец оплачивает больше расходов, таких как некоторые коммунальные услуги, обслуживание двора, обслуживание парковки и т. Д.Также обычно наблюдается большая текучесть кадров, и, по моему опыту, с арендаторами труднее работать.
При многоквартирном доме расходы на обслуживание могут быть немного ниже, потому что у вас есть больше единиц под одной крышей. Тем не менее, я обычно вижу, что инвесторам из многоквартирных домов нужно ремонтировать свои квартиры гораздо чаще, чем мне приходится ремонтировать свои дома на одну семью. Я не говорю, что многосемейность — это плохо, но на моем рынке я очень рад, что выбрал одну семью.
Коммерческая недвижимость
Я перестал покупать жилье в аренду в 2015 году, потому что цены стали настолько высокими, что я больше не мог получать денежные средства от домов на одну семью.Это один из недостатков домов на одну семью. Чем выше цены, тем сложнее получить денежный поток от недвижимости.
Я собирался покупать жилье за пределами штата, когда обнаружил коммерческую недвижимость в моем районе. За последние пару лет мне удалось купить 7 квартир, которые приносили больше денег, чем мои дома на одну семью. Коммерческая недвижимость может быть очень сложной, и нужно много времени, чтобы понять, как все это работает. Есть возможность заработать много денег, но можно и много денег потерять.
Один из моих коммерческих объектов для арендыAIRBNB
Новое увлечение арендой на AIRBNB или ее использование в качестве краткосрочной аренды. Многие люди могут зарабатывать больше денег, сдавая в аренду недвижимость, больше похожую на отели, чем на дома. Ставки выше, но это требует гораздо большего управления, и вы должны быть осторожны с городами, меняющими законы о зонировании, и во многих областях, запрещающих AIRBNB.
Дома на одну семью или даже небольшие многоквартирные дома, которые вы можете взломать, — отличный способ начать.Когда вы освоитесь и освоите бизнес, вы сможете заняться более крупными объектами с многоквартирными домами или коммерческими объектами или просто продолжать покупать дома на одну семью. Лучшей стратегии не существует, и она часто зависит от того, какая недвижимость лучше всего на вашем рынке.
Приходится ли вам самостоятельно управлять арендой?
Многие думают, что арендодатели постоянно чистят туалеты посреди ночи. По правде говоря, я ни разу не прочистил туалет в одной из своих квартир. Я никогда не занимался ручным трудом в одной из своих съемных площадок.Этой работой у меня всегда были подрядчики, сантехники или другие профессионалы. Я управлял арендой, пока у меня не было семь (честно говоря, моя жена управляла ими, но я любил брать кредит).
Управлять недвижимостью было несложно, но потребовалось время. После семи съемок мы поняли, что мне лучше использовать свое время для других дел, помимо поиска арендаторов, сбора арендной платы и наблюдения за недвижимостью. Когда я нанял управляющего недвижимостью, это было потрясающе. У меня был кто-то, кто отвечал на все звонки, сдавал недвижимость и прочищал туалеты … или, по крайней мере, звонил кому-нибудь и велел прочистить туалет.Я не снимал некоторые из своих домов уже много лет!
Вам не нужно управлять собственностью самостоятельно, и для многих людей вам не следует управлять ею самостоятельно. Вы должны быть жесткими и строгими с арендаторами, чтобы убедиться, что они платят арендную плату, и убедиться, что вы не купитесь на слезливые истории. Я не был жестким, когда управлял арендой, и я думаю, что зарабатывал больше денег с управляющим недвижимостью, потому что они были жесткими, собирали больше денег и выбирали лучших арендаторов.
Если вы решили управлять собственностью самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, что делаете.Хорошо рекламируйте аренду, знайте, какова правильная арендная плата, не торопитесь, проверяя арендаторов, проверяйте рекомендации, будьте строги в отношении штрафов за просрочку платежа и регулярно проверяйте недвижимость
Многие люди выгорают от аренды, потому что они управляйте ими сами. Хорошая аренда должна приносить прибыль даже с учетом затрат на управление недвижимостью.
Моя книга-бестселлер «Построй империю арендуемой собственности» подробно описывает все, что есть в этом руководстве, и многое другое! Вы можете получить его на Amazon в мягкой обложке, электронной или аудиокниге!
Общие вопросы по аренде недвижимости
Стоит ли ремонтировать недвижимость самостоятельно?
Многие люди чувствуют необходимость исправить свою аренду, но не хотят покупать недвижимость, потому что она не подходит.В 2006 году я отремонтировал дом самостоятельно. Это была худшая ошибка, которую я когда-либо делал! Это помогло мне научиться тому, что мое время лучше использовать для управления, планирования и наблюдения за общей картиной, а не для исправления ситуации.
Если вы подрядчик, возможно, имеет смысл ремонтировать недвижимость самостоятельно. В противном случае не беспокойтесь о том, что вам придется оказаться под рукой. Чтобы найти хороших подрядчиков и людей для работы в ваших домах, нужно время и опыт, но вам не обязательно делать это самостоятельно. Сдайте этот ремонт в аренду, и если вы купите подходящую недвижимость, вы сможете себе это позволить, и у вас будет меньше возможностей.
Можно ли арендовать жилье, если живете на дорогом рынке?
Другая жалоба, которую я часто слышу, заключается в том, что рынок слишком дорог для аренды, и, к сожалению, это может быть правдой. Сложность аренды в том, что она работает не на всех рынках. Чем выше цены на жилье, тем сложнее заработать на аренде. Вы все еще можете это сделать, но это требует работы. Возможно, вам придется рассмотреть вопрос об инвестировании за пределами штата или в другие классы активов, как это делаю я с коммерческой недвижимостью.
Вы обанкротитесь, если ваш арендатор уйдет?
Инвестиции в аренду могут иметь и свои недостатки. Я приказал жильцам покинуть дом без предупреждения, и мне пришлось выселить жильцов. Если вы владеете достаточным количеством квартир в аренду на достаточно долгое время, вы тоже столкнетесь с этими проблемами! При аренде жилья очень важно иметь резервы. Это означает, что у вас есть деньги на покрытие расходов, если арендатор переезжает. Вам также нужно отложить немного денег на случай, если в аренде потребуется ремонт, прежде чем вы сможете ее снова арендовать.
Я бы посоветовал иметь по крайней мере 10 000 долларов ликвидных средств для покрытия вакансий или технического обслуживания. Если у вас нет денег и арендатор съезжает, вы можете столкнуться с большими неприятностями или вам, возможно, придется продать недвижимость со скидкой. Чем больше у вас квартир, тем меньше у вас будет одной вакансии или плохого арендатора, потому что вы все равно будете получать деньги от другой недвижимости.
Что произойдет, если рынок жилья снова рухнет?
Многие думают, что каждый инвестор в недвижимость обанкротился из-за жилищного кризиса.Это неправда, на самом деле, у многих инвесторов все было в порядке. Когда цены на жилье снижаются, это не значит, что арендная плата снизится. В некоторых случаях арендная плата остается прежней или даже увеличивается из-за роста спроса на аренду. Если вы покупаете недвижимость, имеющую денежный поток, и вам не нужно ее продавать, вы можете прекрасно справиться с падением цен на жилье. Проблемы возникают, когда вы не зарабатываете деньги на аренде и цены падают.
Почему покупка инвестиции занимает так много времени?
Моя карьера связана с недвижимостью, и я занимался этим бизнесом за десять лет до того, как купил свою первую арендуемую недвижимость.Я знал, что мне следует инвестировать в аренду, поскольку арендная недвижимость дает большие доходы, налоговые преимущества и другие преимущества. Мне потребовалось много времени, чтобы узнать об аренде недвижимости, потому что они не учат вас об аренде, когда вы становитесь агентом по недвижимости. Я прочитал много книг, исследовал свой рынок, определил рыночную арендную плату и нашел лучшие районы для инвестиций. Я хотел убедиться, что точно знаю, что делаю, прежде чем куплю свою первую арендуемую недвижимость, и каковы плюсы и минусы.Мне потребовалось много времени, чтобы копить деньги на покупку арендуемой недвижимости, и я не хотел облажаться и все потерять.
Я не против потратить много времени на покупку арендуемой собственности, потому что это была огромная покупка и веха. У меня также были некоторые важные события в моей жизни, такие как покупка нового дома, и у нас с женой в 2011 году родились близнецы (она была беременна, когда я купил свою первую аренду). Самая большая проблема, с которой я столкнулся, заключалась в том, чтобы накопить достаточно денег, чтобы купить арендуемую недвижимость, но теперь я понимаю, что есть довольно много способов купить аренду с небольшими затратами.Есть также способы ускорить процесс и быстро обучиться, одновременно занимаясь бизнесом. Одна из замечательных особенностей арендуемой недвижимости заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость, чтобы начать учиться или действовать. Вы можете посмотреть недвижимость с агентом, поговорить с кредитором, определить стоимость и многое другое, чтобы узнать о своем рынке и обучиться перед покупкой.
Почему это заняло у меня так много времени?
Моя самая большая проблема заключалась в том, чтобы сэкономить достаточно денег, чтобы купить недвижимость в аренду.Есть способы купить арендуемую недвижимость с небольшими затратами, но когда я начал инвестировать, у меня уже было личное жилье и я не знал о многих способах инвестирования в арендуемую недвижимость со скидкой менее 20%. В некоторых моментах мне удавалось сэкономить деньги, но в итоге я потратил их на другие вещи, такие как новый личный дом, автомобиль или отпуск. Экономия денег — это ключ к возможности заработать много денег на аренде недвижимости. Экономия денег — залог успешного инвестирования практически в любое предприятие!
У большинства людей та же проблема, что и у меня, когда я пытался купить свою первую арендуемую недвижимость.У них нет денег на первоначальный взнос, ремонт, закрытие и расходы на транспортировку. Вот отличная статья, в которой объясняется, сколько денег требуется для покупки арендуемой недвижимости. Чтобы получить большую прибыль от сдачи в аренду, которую я получаю, вам придется потратить часть своих денег. Чем меньше денег вы вложите в недвижимость, тем дороже будут взятые в долг и тем меньше будет ваша прибыль. Я по-прежнему люблю финансировать всю свою арендуемую недвижимость, но я всегда откладываю как минимум 20%, если не использую метод BRRRR.
Сколько времени займет покупка?
Когда я всерьез задумался об инвестициях в арендуемую недвижимость, мне потребовалось более двух лет, чтобы купить свою первую недвижимость. Я не хочу никого отговаривать, но это может занять некоторое время. В течение этих двух лет я не сидел сложа руки; Я упорно трудился, чтобы найти выгодную сделку, найти лучшее место для инвестиций и убедиться, что у меня достаточно денег для инвестирования. Вы можете инвестировать в аренду быстрее, чем я, или это может занять еще больше времени в зависимости от вашего финансового положения, уровня образования и драйва.Покупка недвижимости для сдачи в аренду была одним из лучших решений, которые я когда-либо принимал, и я редко делаю лучшее в жизни быстро.
Некоторые инвесторы купят недвижимость в аренду в течение одного месяца, у некоторых на это уйдет пять лет, в то время как другие никогда не купят аренду. Не беспокойтесь о покупке недвижимости как можно быстрее. Время, необходимое для этого, зависит от каждого человека в зависимости от денег, которые у него есть, его целей, рынка и многого другого. Я думаю, что это действительно помогает установить цель, когда вы купите свою первую аренду.
Что нужно знать самое важное?
Причина, по которой инвестировать в арендуемую недвижимость занимает много времени, заключается в том, что есть чему поучиться.
- Вам необходимо знать свой местный рынок или рынок, в который вы планируете инвестировать. Чтобы получить максимальную прибыль, вы не можете полагаться только на агента по недвижимости или кого-то еще, который скажет вам, что делать.
- Вам необходимо выбрать лучший тип недвижимости для инвестирования. Мне нравятся дома на одну семью, но другие рынки лучше подходят для многоквартирных домов.
- Вам необходимо знать, сколько денег вам нужно будет инвестировать и как вы будете финансировать недвижимость.
- Вам необходимо знать денежный поток и доход, который вы получите от сдачи в аренду.
- Вам нужно найти отличную команду, которая поможет вам инвестировать, включая агента по недвижимости, кредитора и подрядчика.
- Самым важным фактором могут быть ваши личные цели. У каждого человека разные желания и амбиции в жизни. Ваш план аренды недвижимости будет отличаться в зависимости от ваших целей.
- Вам нужно знать, что такое хорошая арендуемая недвижимость. Не каждый рынок и не каждый дом дает хорошую аренду.
- Вам нужно выяснить, как исправить свойства, если вы покупаете дома, которые требуют ремонта.
Требуется время, чтобы выяснить ваши цели, а затем принять решение о плане действий по их достижению. Большинство людей сдаются и не вкладывают деньги в аренду из-за всей необходимой работы и времени, необходимого для начала работы. В том, что люди сдаются, хорошо то, что они оставляют более выгодные сделки для остальных из нас, которые готовы делать то, что для этого нужно.
Вот одна из плохих квартир, которые я купил:
С чего начать?
Если вы не знаете, с чего начать, и чувствуете себя подавленным, не сдавайтесь! Есть много способов спланировать и выполнить масштабную задачу. Первый шаг — написать список всего, что вам нужно сделать. Затем разбейте список на шаги, которые можно предпринять, и расставьте приоритеты для наиболее важных шагов. Из этого списка начните создавать задачи, которые вы можете выполнить сейчас, чтобы приблизиться к своей цели. Продолжайте изменять свой список задач и создавать новые задачи по мере того, как вы узнаете больше и приближаетесь к своим целям.Читая этот блог, вы уже начинаете. Продолжайте и не сдавайтесь.
Вы можете учиться, пока вы действуете. Часто действия будут важнее всего, что вы узнаете. Вот пример некоторых задач, которые вы можете поручить себе:
Подсчитайте, сколько денег вам понадобится
Многие люди имеют представление о размере первоначального взноса, но не могут рассчитать все затраты на конкретный дом. Выберите дом или многоквартирный комплекс в районе, в который вы хотите инвестировать, и запишите, каковы будут все расходы.Если вы не знаете, каковы все расходы, приложите все усилия, используя то, что вы знаете, и сделайте заметки о том, что вам нужно изучить.
Посмотрите недвижимость в вашем районе
Одна из самых важных вещей, которую нужно знать инвестору, — это ваш рынок. Вы никогда не сможете начать изучать цены, арендную плату или район проживания достаточно быстро. Выйдите и осмотрите недвижимость как можно скорее!
Поговорить с кредитором
Многие люди боятся говорить с кредитором. Думаю, в этот момент это становится реальностью. Теперь вы можете понять, что можете купить аренду.Как бы вы ни боялись, сделайте это. Кредитор расскажет, что вам нужно и как это получить, если вы не готовы покупать. Это бесплатно, и у вас нет оправдания, чтобы не поговорить с одним из них.
Оцените рентабельность как можно большего количества объектов недвижимости
Многие люди не знают, чего они хотят от инвестиций. Вот почему они никогда его не покупают. Аренда — это математическая игра. Чем лучше цифры, тем лучше недвижимость, но вы должны знать цифры. Вы должны уметь рассчитывать ежемесячный денежный поток на основе технического обслуживания, вакансий, ипотеки, налогов, страховки и т. Д.Если вам нужна помощь, посмотрите мой калькулятор денежного потока.
Какое образование вам нужно?
Образование — ключевой компонент инвестирования в арендуемую недвижимость, но не единственную его часть. Чтобы быстро инвестировать, вы должны действовать, а не просто учиться. Пока вы изучаете арендуемую недвижимость, вы можете многое сделать, чтобы ускорить процесс покупки.
- Как можно скорее поговорите с кредитором. Если у вас есть проблема с кредитом или квалификацией, они могут помочь вам ее решить.Чем раньше вы с ними поговорите, тем лучше.
- Начните осматривать дома в районе вашего рынка с агентом по недвижимости.
- Начать поиск подрядчиков и страховых агентов.
- Начать поиск портфельных кредиторов.
- Начать посещать собрания REIA.
Выполнение этих задач не только привлекает вас к работе с недвижимостью, но и во многих случаях эти контакты могут помочь вам узнать об аренде недвижимости. Местные контакты, такие как агенты по недвижимости и кредиторы, могут рассказать вам о местных обычаях и местных рынках.
Как ваша сеть может помочь вам двигаться быстрее?
Аренда недвижимости — не способ быстро разбогатеть. Требуется время, чтобы научиться правильно инвестировать в арендуемую недвижимость, чтобы получать максимальную прибыль. Есть много способов быстро включиться в игру по аренде собственности, даже если вы не покупаете недвижимость сразу. Один из лучших способов как можно быстрее прогрессировать — это получить помощь. Это может включать встречи с местными инвесторами, агентами или кредиторами, как я обсуждал ранее.Однако большинство агентов, кредиторов и инвесторов могут не знать, как лучше всего покупать аренду. Может быть, лучше поучиться у кого-то, кто делает именно то, что вы хотите делать. В мире онлайн-недвижимости доступно множество программ коучинга. Некоторые из них великолепны, а некоторые оставляют желать лучшего. Я бы не стал тратить десятки тысяч долларов на онлайн-коучинг.
Заключение
Есть много чего узнать об инвестировании в арендуемую недвижимость. Я все еще постоянно узнаю что-то новое, и с 2001 года я работаю агентом по недвижимости и инвестирую.Не обращайте внимания на всю информацию и различные стратегии, связанные с арендой недвижимого имущества. Каждый рынок очень отличается, и то, что я делаю на моем рынке, может не сработать на вашем. Примите меры, чтобы узнать о своем рынке и разработать собственную стратегию. Если вам нужен небольшой импульс или направление, с чего начать; Моя программа может помочь вам начать инвестировать в арендуемую недвижимость немного быстрее, чем делать все это самостоятельно.
Аренда недвижимости Бизнесы | Victorville, CA
Благодарим вас за интерес к ведению бизнеса в городе Викторвиль! Следующая информация поможет вам в процессе подачи заявки на получение лицензии на ведение бизнеса.
- Каждая арендуемая недвижимость в пределах города Викторвилл должна получить лицензию на аренду бизнеса. Для каждой собственности / участка требуется отдельная лицензия на аренду бизнеса. Лицензию на аренду бизнеса необходимо подать онлайн на нашей странице самообслуживания для граждан.
- Каждая сдаваемая в аренду собственность должна пройти первоначальную проверку со стороны Правоприменительного кодекса. Осмотр только внешний; жильцов не будут беспокоить, а присутствие собственника недвижимости не требуется.Образец контрольного списка для проверки доступен ниже в разделе «Дополнительные формы» для справки.
- Ежегодно должна проводиться проверка; однако вам может быть предоставлена возможность провести самостоятельную проверку, если в вашей арендуемой собственности не было нарушений в течение всего года. Вы будете уведомлены о ваших возможностях в ежегодном уведомлении о продлении.
Контрольные списки приложений
Ниже приведены контрольные списки заявок для каждого типа арендного бизнеса. Чтобы увидеть полное описание каждого типа бизнеса, щелкните здесь.
Каждый контрольный список содержит титульный лист с важной информацией, которую необходимо понять перед подачей заявки на лицензию на аренду бизнеса, как зарегистрироваться онлайн и как подать заявку на лицензию на аренду бизнеса через Интернет. Вторая страница представляет собой контрольный список с конкретными требованиями для этого типа бизнеса; включая сопутствующие сборы, необходимые формы и информацию о том, какие документы необходимо предоставить вместе с заявкой, чтобы помочь вам в процессе подачи заявки.
Пожалуйста, выберите контрольный список приложений из следующего:
Контрольный список для подачи заявления на аренду односемейной недвижимости
Контрольный список для подачи заявления на аренду многоквартирного дома
Дополнительные формы заявки
Контрольный список самопроверки арендуемого имущества
Образец контрольного списка для проверки арендуемой недвижимости
Аффидевит о владении и использовании собственности
Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью
Али Джамал Член Совета Forbes
ПОСТ СОВЕТА Совета по недвижимости Forbes
Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не беспокоятся о том, чтобы сделать первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита.Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.
Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды. Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальной побочной работой.Я призываю других с правильным складом ума быстро запрыгнуть в этот соусник.
Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин может легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.
К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты.Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать от 2000 до 3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты. Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.
Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка.Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.
Расположение, расположение, расположение
При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета. Выбирайте города, такие как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.
Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности.Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, скорее всего, будет очень успешным в этих обстоятельствах.
Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех. Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, университетских городках, ранчо, домах у озера и т. Д.
Завершить сделку
После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир.Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.
Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки. Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.
После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы внести как минимум трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности.Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, возмещение незначительного ущерба, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.
Расчет риска
При открытии любого дела возникает определенный риск, который мы, как владельцы бизнеса, должны будем взять на себя.Это не означает, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.
С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог на случай возмещения убытков, но при этом нет гарантии 100% занятости. Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.
Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно.Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.
По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.
Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10-20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости. Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в зеленом море есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.
Бизнес-модели краткосрочной аренды квартир на пересмотре
Adobe StockРынок краткосрочной аренды до COVID считался многими безрассудным бизнесом, бизнес-моделью, которую нельзя пропустить, и одной, казалось, предназначенной для увеличения доходов от управления квартирами.
Как и многие другие отрасли промышленности во время этой пандемии, в последнее время она обанкротилась.
Сторонние фирмы, предлагавшие услуги «в белых перчатках», мелькали знаками доллара перед мелкими и средними владельцами и менеджерами, а также перед REIT по всей стране.
Потенциал выявить несложно. Городские центры, особенно во время крупных мероприятий, таких как фестивали, спортивные мероприятия или съезды, были благом для многоквартирных домов, стремящихся занять свободные квартиры с краткосрочной (от одного до семи дней) арендной платой.
Airbnb стал больше, чем брендом, он также означал субаренду, причем незаконную, которая часто настолько раздражала жителей, что они жаловались на местный персонал на шум, движение и неприятные ощущения. Их «чувство общности», которое так часто использовалось для продажи жилья во многих многоквартирных домах, начало портиться. Многие из его сообщений в прессе были отрицательными.
Теперь, когда COVID-19 значительно сократил количество поездок всех видов — для отдыха, бизнеса и даже на выходные, — спрос на краткосрочную аренду жилья снизился.
Никто не сомневается, что экономика США — и индустрии путешествий и планирования мероприятий в целом — выздоровеют в какой-то момент в ближайшие 12 месяцев. И когда, как тогда может выглядеть работоспособная модель? Готовы ли операторы вернуться и попробовать что-то новое?
В квартирной индустрии в целом можно рассчитывать, что она придерживается двух философских взглядов: осторожного в отношении пробовать что-то новое (будь то технология или деятельность) и почти завистливой горечи, когда она видит, что ее конкуренты добиваются финансового успеха, будучи вознагражденными за то, что они первыми «выстрелить» в новый поток доходов.
Что касается первого, то сейчас много пяток вкапывают. Как сказал президент одного из крупных операторов квартир: «Есть 1000 движущихся частей, которые сдаются в краткосрочную аренду. Так что сейчас мы не принимаем в этом участия ».
Дональд Давыдов, президент D2 Demand Solutions, говорит, что, когда путешествия вернутся к нормальному уровню, эти предприятия, основанные на краткосрочной аренде, появятся снова, возможно, под новыми именами, с новой капитализацией или рекапитализацией.
«Мы увидим победителей и проигравших», — говорит он.«Возрождающиеся компании должны быть сильнее, потому что у них будут боевые шрамы периода 2016-19 годов. Все равно дебаты вернутся. Некоторые квартирные фирмы захотят предложить это, а другие — нет «.
Давидофф говорит, что для тех, кто занимался краткосрочной арендой в прошлом году, «сейчас они не пользуются большим спросом. Они могут остаться с многоквартирными домами, которые были обставлены в результате предыдущих сделок, в которых они участвовали. Но теперь, как и во время любого экономического спада, они освобождаются от любых невыгодных сделок.
«И если этот спад станет хуже, чем некоторые представляют, когда уровень заполняемости многоквартирных домов упадет до середины 80-х годов, владельцы квартир начнут изо всех сил искать способы получения дохода, и какая-то краткосрочная стратегия может обеспечить это. Вы можете быть почти уверены, что когда это произойдет, это будет модель распределения доходов, а не основная модель аренды ».
Распаковка прошлых неудачNiido была первой дружественной Airbnb концепцией квартирного сообщества, в которой жители размещали свои квартиры (с помощью Niido) на Airbnb, чтобы получить дополнительный доход или компенсировать свою арендную плату.Модель Niido была многообещающей и с самого начала показала успешные результаты для своих владельцев. Тем не менее, в конечном итоге Airbnb подала в суд на генерального директора операционной компании за бесхозяйственность, и два ее концептуальных объекта больше не используются.
Предприятие Expedia по краткосрочной аренде в 2018 году также было многообещающим на раннем этапе, но в конечном итоге было законсервировано.
Expedia купила сторонних операторов краткосрочной аренды Apartment Jet и Pillow и назвала свою программу Expedia Multifamily Group и создала программное обеспечение Flexible Living Platform (или Flex), но изо всех сил пыталась заставить эту часть своего бизнеса работать эффективно.В мае компания объявила о «свертывании» операций Flex.
Бизнес-модель Apartment Jet представляла собой программное обеспечение «сделай сам», ориентированное на владельцев и менеджеров, которые хотели использовать свои меблированные апартаменты для краткосрочной аренды. Вскоре владельцы обнаружили, что краткосрочная аренда жилья сложнее, чем они думали, и сродни управлению небольшой гостиницей. Персонал мог видеть до 20 сообщений с одним гостем на каждое бронирование, что облагало налогом его местный персонал.
Бизнес-модель Pillow была попыткой предложить «совместное использование дома в качестве услуги» для владельцев и менеджеров, которые они могли бы предложить своим жителям совместно с жильцами. Однако после того, как Expedia приобрела Pillow, ее связь с Airbnb была отключена, и у Pillow остался ограниченный входящий трафик для краткосрочной аренды от Expedia.
Самым крупным сегментом рынка краткосрочной аренды многоквартирных домов была модель «основной аренды», которую использовали такие компании, как Stay Alfred и Lyric.Этот сегмент рынка имел недостаток в своей модели, который зависел от арбитража между рыночной арендной платой и краткосрочным доходом от аренды, который всегда был более чем достаточным для покрытия ежемесячной рыночной арендной платы за каждую квартиру.
Однако спад в путешествиях, который страна наблюдала во время пандемии, поставила большинство этих компаний в минус, поскольку доход от краткосрочной аренды был меньше, чем арендная плата, и у компаний не было наличных денег для плавания. эти провалы в путешествиях.
Эта модель впоследствии оказалась неисправной, и владельцы (многие из которых сгорели и остались с десятками меблированных единиц, которые они не могли арендовать) будут колебаться, чтобы позволить этой модели снова остаться в своих книгах.
Тем не менее, это ведет к преобладанию обновленных и улучшенных моделей. Компании, которые не осваивали аренду, но вместо этого делили выручку с владельцами, пострадали меньше, потому что и собственник, и компания краткосрочной аренды разделили сокращение доходов. Это сокращает сроки, в течение которых эти компании могут остаться на плаву, но если пандемия продолжится, эти компании будут испытывать финансовые трудности.
Выход на другую сторонуХодят слухи, что некоторые более крупные игроки в сфере квартирной индустрии переоснащают свои продукты, чтобы лучше приспособить их к краткосрочной аренде в многоквартирных домах.
Региональные операторы, некоторые из которых экспериментировали с выделением нескольких десятков многоквартирных домов для краткосрочной аренды, которыми они могли бы управлять самостоятельно или нанимать стороннюю компанию для ухода за ними, не спускают глаз и ушей. открыто.
Когда-либо лидер в области управления недвижимостью, UDR в последние годы управлял краткосрочной арендой в своем портфеле, выделяя на эту инициативу от 1% до 2% всех единиц (из портфеля, состоящего примерно из 50 000 многоквартирных домов). .
Квартиры для краткосрочной аренды преимущественно использовались на прибрежных или городских рынках, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия. Компания заявляет, что показала хорошие результаты, с премиальной арендной платой из-за спроса, более коротким сроком аренды , а также для компенсации различных дополнительных расходов, связанных с программой краткосрочной аренды.
«Активность краткосрочной аренды замедлилась, но не прекратилась, и это замедление является функцией текущего уровня спроса», — говорится в сообщении компании.UDR заявляет, что планирует по-прежнему предлагать краткосрочную аренду в будущем, но будет по-прежнему ограничивать доступность небольшим процентом единиц в избранных сообществах и будет продолжать управлять ими самостоятельно.
Статус-квоСтарший вице-президент RKW Residential по операциям Холли Каспер говорит, что она разрешает краткосрочную аренду только через сторонних операторов, таких как Sonder, в соответствии с местными правилами, регулирующими краткосрочную аренду и аренду на время отпуска.
«За годы работы мы узнали, что единственный эффективный способ разрешить краткосрочную аренду в наших общинах — это через стороннюю компанию, которая может обрабатывать все аспекты аренды, регистрации и оборота.Технологии, в том числе умные замки, позволяют гостям регистрироваться и выходить. Благодаря этому процесс не становится трудоемким для наших локальных команд.
«Наша политика в отношении разрешения краткосрочной аренды только через определенных операторов, а не через частных лиц, не изменилась. Мы не разрешаем жильцам индивидуально сдавать квартиры в субаренду.
«Однако мы адаптировали более строгие протоколы уборки и призвали эти компании делать то же самое в квартирах, которые они сдают в краткосрочную аренду.Мы продолжим обновлять их в отношении текущей политики в отношении COVID-19, но в краткосрочной перспективе необходимы более строгие подходы к очистке и обмену информацией ».
Хотя операторы краткосрочной аренды разработали расширенные протоколы во время пандемии, RKW Residential требует, чтобы операторы подтвердили, что каждый гость ответил «нет» на следующие вопросы:
- Болеет ли кто-нибудь в вашей семье в настоящее время?
- Находится ли кто-нибудь в вашей семье на карантине в настоящее время?
- Был ли кто-либо из членов вашей семьи направлен на карантин по медицинским показаниям?
Каспер говорит, что трафик краткосрочной аренды действительно взял небольшую паузу, «но мы видим, что некоторые компании начинают интересоваться возобновлением краткосрочной аренды, поскольку ограничения местных властей, введенные во время пандемии, начинают сниматься.”
Sonder мог оказаться одним из выживших после краткосрочной аренды. В июне компания объявила, что недавно завершила раунд серии E на 170 миллионов долларов, в результате чего оценка Sonder составила 1,3 миллиарда долларов. И в ближайшие недели он ожидает привлечь дополнительный капитал от новых и вернувшихся инвесторов, в результате чего наша общая сумма по Серии E составит около 200 миллионов долларов.
Новость пришла из блога компании под заголовком «Следующий шаг в будущем путешествий», и ее прямое влияние на аренду квартир не сообщается.
Не стоит беспокоитьсяВ зависимости от рынка, правительственные ограничения могут быть выгодным вариантом для некоторых фирм, которые рассматривали возможность использования краткосрочной аренды для увеличения доходов.
Хуан Карлос Суарес владеет пятью общинами, в общей сложности 550 многоквартирными домами в Техасе, в основном в долине Рио-Гранде, расположенной в Макаллене, Остине и Сан-Антонио и его окрестностях.
Он изучал краткосрочную аренду, но обнаружил, что любые сроки аренды менее 30 дней становились неудобными для решения и включали плату за разрешения и правила, взимаемые местными властями, которые не стоили вложений.
В районах Сан-Антонио рядом с его недвижимостью действует правило плотности, запрещающее двум зданиям, предлагающим краткосрочную аренду, находиться в пределах одного квартала друг от друга. Ежегодный сбор за разрешение составляет сначала 800 долларов, а затем — 400 долларов каждый год.
«Рядом с моими объектами не запланировано никаких крупных мероприятий, поэтому в любом случае нет спроса», — говорит Суарес. «Большинство моих арендаторов работают в нефтяной, технологической и медицинской отраслях. Я предлагаю ежемесячную аренду, и это обычно их привлекает.У меня есть несколько квартир, и я думал об их аренде менее чем на 30 дней, но это не стоило усилий и затрат ».
Краткосрочная аренда ни помогает, ни вредит Кортленду. В настоящее время компания не разрешает жильцам сдавать свои квартиры в субаренду, и у нее нет никаких программ краткосрочной аренды, кроме корпоративных жилищных отношений в нескольких своих общинах.
Главный менеджер по работе с клиентами Майк Гомес — как и многие другие операторы, которые наблюдали повальное увлечение краткосрочной арендой несколько лет назад — продолжает уделять внимание организации, ориентированной на жителей.
«Хотя разговор о краткосрочной аренде с годами развивался в определенных областях рынка коммерческой недвижимости, мы не изменили нашу политику в отношении разрешения краткосрочной аренды, в основном для поддержания высоких стандартов, которые мы установили. для нашего постоянного и местного опыта. Еще один ключевой фактор в этом решении — расположение наших сообществ ».
Инвестиционная стратегия Cortland сосредоточена в первую очередь на пригородах, окружающих быстрорастущие города », — сказал Гомес в мае.
«С текущим рынком краткосрочной аренды, который в значительной степени определяется потребителями, ищущими место для проживания в центре города, основных деловых районах или туристических коридорах, местоположения наших сообществ обычно не подходят для рынка краткосрочной аренды. . Итак, решение не разрешать краткосрочную аренду было довольно простым.
«Мы проводим обширные исследования и участвуем в них, чтобы гарантировать, что услуги, которые мы предоставляем нашим жителям, являются значимыми и ценными», — говорит Гомес.«В рамках отраслевого исследования, которое Национальный совет по многоквартирному жилью и Кингсли опубликовали в 2019 году о предпочтениях арендаторов, в котором участвовали жители Кортленда, мы увидели, что все больше жителей негативно отреагировали на понятие краткосрочной аренды или фактически заявили, что не будут снимать в сообществе если бы мы предложили краткосрочную аренду ».
Отчаянные временаБезработица и длительный экономический спад могут привести к возвращению к незаконной субаренде жителями многоквартирных домов.Отчаявшись внести арендную плату, возможен всплеск попыток.
«Заработок замедлился, — говорит Джой Анзалоне, главный операционный директор Burton Carol Management. «Мы предлагаем программу отсрочки аренды, по которой арендаторы могут заплатить половину в апреле или мае, а затем оставшуюся часть в течение четырехмесячного периода. У нас 6000 арендаторов, и 73 человека подали заявки на этот план оплаты ».
Уровень просрочек ее портфеля в марте составлял 2,13%; в апреле он составлял 5,69%, а в мае — 3,9%.