Сдача квартир как бизнес: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

«Альтера Инвест» – франшиза ТОП-1 бизнес-брокера

750 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:

• Найти клиентов.
• Встретить и разместить гостей.
• Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
• Произвести уборку.

Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:

1. Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
2. Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
3. Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.

Поиск клиентов

Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).

К бесплатным методам рекламы относятся:

• Реклама на бесплатных интернет-площадках.
• Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
• Расклейка печатных объявлений на улицах города.

Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.

К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

В итоге

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).

Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Сдача квартир посуточно — Территория инвестирования

Посуточная аренда квартир сейчас на пике популярности. Гостиницы и отели не радуют демократичными ценами, поэтому проще и дешевле снять квартиру на сутки. Именно поэтому сдача квартир посуточно – очень прибыльный бизнес.

Если у вас в собственности есть квартира (или даже несколько), то для того, чтобы начать свой бизнес, нет преград. В обратном случае стоит рассмотреть вариант субаренды. Такое жилье найти не так сложно, как может показаться. Правда, многие владельцы могут испугаться повышенного износа или дополнительных затрат на ремонт, но их можно успокоить более высокой ценой за квартиру и пообещать ремонт за свой счет.

Бизнес на посуточной аренде квартир

(Андрей Сазонов создал бизнес на посуточной аренде о чем рассказывал на вебинаре «Доходная недвижимость с 0 за 30 дней» )

Если у вас в собственности есть квартира (или даже несколько), то для того, чтобы начать свой бизнес, нет преград. В обратном случае стоит рассмотреть вариант субаренды. Такое жилье найти не так сложно, как может показаться. Правда, многие владельцы могут испугаться повышенного износа или дополнительных затрат на ремонт, но их можно успокоить более высокой ценой за квартиру и пообещать ремонт за свой счет.

Как и в любой предпринимательской деятельности, придется платить налоги. Лучше сразу зарегистрировать ИП или ЧП и определиться, по какой системе будет происходить налогообложение.

Не стоит забывать и про уборку помещения. Лучше определить для гостей время въезда и выезда, а свободные часы заняться:

• Уборкой
• Стиркой
• Глажкой

Для начала эти обязанности можно выполнять самому. Вскоре, когда дело пойдет в гору, и начнет расти прибыль, можно нанять для этого сотрудника. Такие сотрудники обычно работают за почасовую оплату.

Если ни один из описанных вариантов Вам не подходит, то Вы можете рассмотреть бизнес на посуточной аренде с другого ракурса. А именно предлагать свои услуги владельцам квартир за определенный процент от прибыли. В чем же суть?

Вы предлагаете свои услуги в качестве управляющего доходной недвижимостью владельцам квартир, которым просто не хочется заниматься всей этой волокитой.

Управляющий может заниматься не только посуточной сдачей жилья, а и долгосрочной. И чем больше объектов, тем больше доход, который в дальнейшем можно будет инвестировать уже в свои собственные объекты недвижимости. Будь-то квартира в новостройке или доходный дом.

 

Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно. Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

• сдавать собственное жилье;
• арендовать недвижимость;
• оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец. Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

• холодильник;
• газовая или электрическая плита;
• обеденный стол;
• ведро и пакеты для мусора;
• веник и совок;
• средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Бизнес идея: Сдача в аренду квартир

Содержание статьи:

Бизнес идея: сдача жилья в аренду позволит каждый месяц получать стабильный доход. Сдавать в аренду, специально купленную для этого квартиру не очень выгодный способ вложения денег, так как очень долго окупается, исключение составляют лишь те квартиры, которые были приобретены по очень низкой цене, либо вообще досталась безвозмездно.

Если же у вас есть жилье во Львове, но помимо него у вас в собственности есть и другая жилая недвижимость, тогда можно сдавать ее в аренду на портале lvov.vlasne.ua/uk. Если у вас нет такого жилья, то его можно снять в аренду, а потом сдавать его в субаренду, но здесь обязательно такое условие, что его можно будет сдать в субаренду только с согласия собственника.

При выборе квартиры для сдачи в аренду важную роль играет её месторасположение

Если вы решили организовать бизнес по сдаче в аренду жилья на длительный срок, здесь всё достаточно легко. Клиентов можно найти либо через агентство, либо по объявлениям в газетах. При этом вы не получите очень больших доходов. Деньги со сдачи квартиры окупят ваши расходы на коммунальные услуги, а оставшиеся и будут вашей прибылью.

Другой вариант бизнеса на аренде квартир — это сдача посуточно. В квартире должна быть мебель и хотя минимум бытовой техники. При этом нужно будет поддерживать в квартире порядок. Стоимость сдачи такой квартиры будет в шесть-десять раз больше, чем сдача квартиры помесячно. Но тут вам необходимо будет постоянно находить клиентов, вы всегда должны быть на связи, вы должны будете постоянно ездить показывать квартиру, нужно давать рекламу в СМИ.

Минусом данной бизнес идеи является непредсказуемость квартирантов. Обязательно берите предоплату. Кроме того, бывает, что значительно падают как стоимость самого жилья, так и стоимость аренды.

Такой бизнес как посуточная аренда квартир приносит стабильную прибыль арендодателям, так как посуточно квартиры сдаются часто и стоят дороже.

Рассмотрим финансовую часть бизнес плана по посуточной аренде квартиры: Предположим, квартира будет сдаваться 23 дня в месяц, стоимость суточной аренды будет 60 грн в сутки, получается 1380 грн в месяц — это ваш доход, вычитаем транспортные расходы, расходы на уборку, коммунальные услуги, это примерно 200 грн. Остаток и будет вашей прибылью.

Бизнес идея по сдаче жилья в аренду посуточно — выгодный бизнес, приносящий прибыль, даже имея самую обычную квартиру, вы можете хорошо заработать.

Сдача квартиры как бизнес. У литовцев появился «налог на роскошь» | Экономика | Baltnews

На сдачу каждого объекта недвижимости литовцам с 1 июля требуется отдельное бизнес-удостоверение.

По словам старшего экономиста банка SEB Тадаса Повилаускаса, нововведение приведет к большей налоговой нагрузке, однако в этом и заключается самоцель. «Чтобы их вклад в бюджет, в общее дело увеличился», – цитирует его delfi.

Повилаускас отметил, что бизнес-удостоверения были выгодны для лиц с большими доходами, которые единовременно платили связанный с подоходным налогом и минимальной зарплатой налог за получение данного документа.Кадры решают все. Литовскому производству пора «взрослеть»

«Также надо платить обязательный налог на здравоохранение и налоги в «Содру» – все с минимума. Больше всего налогов придется платить людям с большими доходами. Например, если ты сдавал пять квартир или делал много строительных работ на большую сумму. По бизнес-удостоверению в таком случае налоги были небольшими», – рассказал он.

По мнению Повилаускаса, данная мера является частью верного курса, направленного на снижение разницы в налогообложении.

Литва попробует лекарство от COVID-19 >>>

На данный момент по бизнес-удостоверениям квартиры сдают 10 тысяч человек. Нововведение в целом коснется 27 тысяч человек, сообщила представитель Государственной налоговой инспекции (ГНИ) Стасе Алюконите-Шнирене.

При этом с 1 июля некоторые самозанятые Литвы не смогут воспользоваться услугой получения бизнес-удостоверений. «Это касается строителей и тех, кто занимается внутренней отделкой, ремонтом авто, присмотром за детьми, оборудует водопровод, отопительные системы, кондиционеры. Они с 1 июля не смогут работать по бизнес-удостоверениям», – сказала Алюконите-Шнирене.

При этом возможность работать по таким удостоверениям останется у тех, кто будет вести смежную деятельность. Выбрать ее поможет налоговая инспекция.

«Например, был вид деятельности «хозяйственные работы», сейчас есть другая разновидность, которая ограничивает некоторые формы деятельности. Люди могут работать, как прежде, оформив индивидуальную деятельность по справке», – отметила представитель ГНИ.

Кроме того, инспекция разработала специальную вспомогательную систему для учета налогов – i.APS.

«Мы предлагаем жителям пользоваться ею, чтобы в конце года было легче декларировать доходы. Действуют и льготы – можно вернуть часть денег, потраченных на ремонт жилья, автомобиля и услуги нянь», – подчеркнула Алюконите-Шнирене.

По данным Департамента статистики Литвы, доля теневой экономики в последние годы несколько снижается. В 2018 году она варьировалась от 13,3% до 13,7% ВВП страны, в 2019 году – в диапазоне 13–13,3%, прогноз на текущий год – 12,9%–13,3%.

Наиболее рискованными секторами остаются промышленное производство, строительство, торговля, общественное питание, ремонт и транспорт, информация и связь, операции с недвижимостью, другие персональные услуги.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это , одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services.Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые личные вопросы, которые у вас возникнут, когда вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
• Сколько единиц я хочу иметь?
• Какое местоположение я желаю, и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Каков мой бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своих активов, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим поверенным по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы проводите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеров
• Управляющие комплексом
• Ландшафтный дизайн
• Бригады ТО и ремонта
• и более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из важнейших профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с офисами.Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в подразделениях остаются бизнес-профессионалы, переезжающие в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жителя, когда в помещении нет постоянного жителя.Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и регулярную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь повседневными товарами, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, ведущему бизнес, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• Если вы собираетесь заниматься домашним хозяйством, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) » Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду.Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, вы можете воспользоваться некоторыми ресурсами, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте свой договор аренды.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения устанавливаются в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»).Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными.Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться проблемными: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, такой бизнес, как служба управления арендой, в которой много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в свою мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, рассмотрите возможность разрыва договора аренды и двигайтесь дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, в соответствии с которым вы должны заплатить арендную плату за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом довольно выгодны для арендаторов, но вам все равно необходимо знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если арендодатель подаст на вас в суд. Это также может негативно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая недвижимость бизнесом с учетом налогового времени. Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах.Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание того, является ли сдача в аренду недвижимость бизнесом

Аренда недвижимости, являющейся инвестициями

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция.Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом.Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком действия, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

.

Аренда коммерческой недвижимости

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени на управление четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для студенческого жилья, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.

Что считается арендуемой жилой недвижимостью?

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот пара правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор об аренде или аренде.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбить с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это связано с тем, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость обесценится, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха предприятиями?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и по-прежнему иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, потому что вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.

Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее, у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Усадьба

Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как LLC, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Общие арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой вами собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды в год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил услуги.

4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, предоставленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на арендуемой вами собственности, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налогов.

Спросите Дотти: Могу ли я снять квартиру под свой бизнес?

---

Электронная почта Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку

Q: Я владею бизнесом и хочу снять квартиру в рамках своей корпорации.Это возможно?

A: При условии, что устав вашей корпорации разрешает аренду недвижимости (как правило, это разрешено внутренним законодательством), тогда возможна аренда от имени компании. Но не все домовладельцы готовы сделать это без гарантий относительно того, кто будет проживать в квартире, и подтверждения того, что никакая коммерческая деятельность не будет вестись за пределами жилой единицы. Кроме того, многие домовладельцы, скорее всего, потребуют личной гарантии оплаты аренды.

Q: Мы пытаемся рефинансировать наш дом и считаем, что оценочная стоимость слишком низкая.Как я могу сказать?

A: В то время как Интернет предоставляет много информации на кончиках ваших пальцев, объективно оценивать стоимость вашего дома сложно, потому что вы так близки к нему. Вы можете попросить местного агента по недвижимости, с которым вы работали в прошлом, посмотреть на «сопоставимые» продажи, использованные оценщиком банка, чтобы определить, подходят ли они. Поговорите с ними о домах, которые, по вашему мнению, наиболее похожи, и о том, почему они были проданы дороже или дешевле, чем, по вашему мнению, стоит ваш дом.Второе мнение может быть полезным. Вы можете даже подумать о проведении собственной оценки, но помните, что банк не может полагаться на этот отчет. На сегодняшнем рынке банки редко не согласны с результатами своих оценщиков. Если вы уверены, что произошла ошибка, которую вы не можете исправить, вы можете подумать о том, чтобы обратиться в другой банк.

В: Почему квартиры продаются дороже, чем за кооперативы?

A: Если апартаменты в кооперативе и кондоминиуме имеют идентичные внутренние и внешние удобства, и единственное различие заключается в их типе собственности, кондоминиум будет продаваться дороже.В кооперативе правление имеет больший контроль над вашими правами как домовладельца, чем ассоциация кондоминиумов, и, следовательно, большее количество ограничений в кооперативе позволяет квартирам, как правило, достигать более высоких цен. Например, на Манхэттене кооперативов в три раза больше, чем кондоминиумов. Это не значит, что один тип лучше другого, просто разные.

Q: Недавно я осмотрел дом, который мы хотим купить. Они нашли ряд вещей, которые нужно починить, и их общее количество превысит 100 тысяч. Можем ли мы попросить продавцов внести свой вклад?

A: Если общая стоимость ремонта, который необходимо сделать, является препятствием для вас, вам, вероятно, следует уменьшить свое предложение и / или указать, что продавец отремонтирует любые жизненно важные системы, которые могут быть среди требуемых ремонтов, до закрытия.

Q: Мой дом продается уже 9 месяцев. У меня было несколько показов, но ни одного предложения. Это очень красивый дом, обновленный, чистый — но у нас высокие налоги. Вот почему? Мы оценили это хорошо, чтобы компенсировать налоги, но мы не знаем, что еще делать?

A: Для вас важно проверить сопоставимые дома, выставленные на продажу в вашем районе, чтобы узнать, были ли продажи в последнее время, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать запрашиваемую цену. Кроме того, вы можете предложить уплату процентов от налогов покупателю в течение первого или двух лет в рамках сделки.

Зарегистрироваться бесплатно | Еженедельный бюллетень WPJ

Актуальные новости недвижимости.

Практическая информация о рынке.
Право на ваш почтовый ящик каждую неделю.

---

Витрина объектов недвижимости

Как начать арендный бизнес со своей квартирой

В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди задумываются о том, чтобы открыть бизнес по аренде.Тем не менее, вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение пространством, и кто-то платит за его использование. По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.

Для начала вам нужно будет рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).

Проанализируйте свой рынок и узнайте своих конкурентов

Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах. Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.

Вы серьезно настроены начать арендный бизнес со своей квартирой? В таком случае будет разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом.Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.

Создание бюджета на общий ремонт и содержание

У всех компаний есть бюджет, поэтому у вашего бизнеса по аренде недвижимости он тоже должен быть. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого или легкого. Следовательно, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет.Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.

Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой. Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, чтобы вам не пришлось откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге могут стать дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.

Обращайтесь к своим клиентам в Интернете и взаимодействуйте с ними

Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, что делает необходимым взаимодействие с вашими клиентами как в Интернете, так и в автономном режиме.

Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить ваш фокус. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают в ваш район и уезжают из него.Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно будет гулять по своему району, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.

Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:

• Создайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент. Он позволяет вам делиться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей.Последовательная публикация важна для поддержания активного присутствия в Интернете.
• Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
• Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.

Уверенность в проекте как успешный профессионал

Управлять бизнесом сложно, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении.