Разное

Что можно сдать в аренду выгодно: Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно

08.06.1976

Содержание

Какие вещи можно сдать в аренду и заработать

Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду.

Мария Светлакова

ищет арендаторов

Сдавать в аренду выгодно: так можно отбить стоимость вещи и остаться ее владельцем.

Договор на словах — не договор

Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно скачать на «Рентмании» и заполнить самостоятельно.

Оглянитесь — возможно, вас окружают вещи, которые могут принести дополнительный доход.

Спортинвентарь

Многие думают так: «Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле». Вот и пригодятся ваши лыжи, коньки, велосипед, а еще давно забытая беговая дорожка.

Обычно велосипеды в парках дают напрокат за 200 Р в час. Но люди знают, как сэкономить, и арендуют велосипеды за 1500 Р на три дня.

Чтобы заработать, разместите объявление на сайте «Рентмания». Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки, а летом — велосипед и ролики.

Рабочие инструменты

Считается, что ремонт в квартире невозможно закончить — его можно только приостановить. Значит, инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.

Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 Р.

Праздничные платья и костюмы

Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.

В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.

Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Снегурочки напрокат.

Если в коробках на антресоли завалялись детские новогодние костюмы, сдавайте их в аренду и зарабатывайте.

Детские товары

Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.

Они знают: за тысячу можно на неделю взять в аренду удобную коляску и не носить ребенка на руках. Станьте спасителем для туристов с детьми — выгода будет такой же, как от продажи, а то и больше.

Электроника

Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней. Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.

Сначала читать, потом подписывать

Узнайте, как еще зарабатывают догадливые россияне:

  1. Повышают себе зарплату.
  2. Вкладывают и приумножают.
  3. Открывают свое дело.

Что можно сдать в аренду и подзаработать? Топ 5 вещей для сдачи | by FodyTweet

Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду. а помогут нам в это сайты для сдачи вещей на прокат:

ВАЖНО

Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно найти в интернете . Поглядеть на “Шаблон”

Самый распространенный товар для сдачи в аренду.

«Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле».

Например, летом сдавать велосипеды можно на несколько дней за определенную сумму. Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки.

Инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.

Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 р.

Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.

В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.

Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Деда Мороза напрокат.

Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.

Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней.

Например, фотограф, у которого запланирована фотосъемка, готов для лучшего результата взять в аренду дорогостоящий объектив.

Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.

Воин бизнеса — мы зарядим тебя на успех

Делись и властвуй: как заработать на шеринге потребительских товаров и техники

От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду

Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты. 

По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%. 

Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха. 

Как выбрать, что предложить потребителям

Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам. 

Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.

 

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить. 

Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.

Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.  

Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung. 

С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать вещи в аренду могут как предприниматели, так и частные лица. Чтобы сдача в аренду по модели C2C была законной, нужно соблюсти два условия: 
  1. Вещи должны были быть куплены не специально для аренды, а для личного пользования.
  2. Нужно учитывать доходы от сдачи в аренду в налоговой декларации и платить НДФЛ. 

Договор о C2C-аренде можно заключать в свободной форме, помимо реквизитов участников, достаточно указать в нем срок действия, предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму оплаты и форму ее проведения. 

Частные лица могут сдавать предметы в аренду предприятиям. В таком случае обязанности по оформлению сделки и уплате налогов лягут не на арендодателя, а на арендатора. 

Если в планах не просто подзаработать немного на сдаче в аренду личных вещей, а построить масштабируемый бизнес, придется оформить ИП или ООО. При этом необязательно сдавать именно предметы, которые находятся в собственности. Можно стать посредником и принимать вещи у других для сдачи в аренду. Так работает, например, сервис Rentmania — принимает вещи от пользователей и передает их в аренду, зарабатывая на комиссии. 

Арендные бизнесы чаще всего ищут клиентов на онлайн-платформах. Так сдавать вещи удобно и быстро — на том же «Авито» никаких дополнительных расходов не требуется. В этом случае заниматься бизнесом можно без посредников и комиссий — достаточно опубликовать объявление под каждую позицию, которую можно взять в аренду. 

Сервисы объявлений позволяют быстро и эффективно протестировать бизнес-модель — например, арендодатель может экспериментировать с разными товарами, чтобы лучше понимать аудиторию и спрос на свою продукцию, корректируя предложение. 

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.

Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи. 

Серафима Романова

Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи. 

2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов. 

Антон Шаров

Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре. 

Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.

Серафима Романова

Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается. 

В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.

3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города. 

Как получить максимум

  • Помните, что людям выгодно и удобно арендовать то, что нужно не каждый день и стоит дорого. Предлагать в аренду то, что дешевле и быстрее купить — не имеет смысла. 
  • Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Эта модель тоже подтвердила свою жизнеспособность: ее используют даже крупные компании, чтобы стимулировать спрос на покупку своих товаров. И это стоит учесть, выбирая, что сдавать в аренду. 
  • Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную выручку круглый год, — либо делайте ставку на широкий ассортимент, либо ищите товар, который не зависит от сезона. Второе сделать сложнее. 
  • Необязательно сдавать в аренду предметы, которые находятся у вас в собственности. Можно взять на себя роль посредника: принимать предметы у одних людей и передавать их другим. Если все получится, вы сможете зарабатывать на комиссии. 


Фото на обложке: Shutterstock/Stock-Asso

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Складские комплексы, сдать в аренду или организовать полный цикл ответхранения ?

Имея собственные складские помещения или планируя приобрести таковые, можно задаться вопросом, как же их лучше и выгоднее использовать. Сдавать в аренду? Организовать ответственное хранение? Или же просто продать, чтобы не мучить себя бременем выбора и лишних забот. Последний вариант является простым и понятным, разбирать мы его не будем. Таким образом, в последующей статье мы рассмотрим два других варианта, несущих не моментальную прибыль, а прибыль постоянную и даже пассивную. Итак, что же лучше? Сдать складские помещения целиком в аренду или организовать полный цикл ответственного хранения? 

 Сдать склад в аренду — выгодное решение. 

На складские помещения всегда будет спрос. Количество ежедневного товарооборота в мире растет не по дням, а по часам и весь этот товар нужно где-то хранить. Поэтому спрос на склады еще не скоро станет вымирать. Это в свою очередь, дает предпринимателям отличный шанс построить свой бизнес на складских помещениях. Часто, например, бывают ситуации, когда собственник использует только часть своих складских помещений. Остальные же площади пустуют и совсем не работают на получение прибыли. Да, эти «лишние» части можно продать, но гораздо разумнее будет заставить их работать и приносить ощутимые дивиденды. Осуществить это довольно просто — сдать неиспользуемые складские площади в аренду.

С каждым годом складские помещения дорожают в среднем на 5-9%. Таким образом, решив сдать свои склады в аренду, стоит учитывать и эту прибавку к прибыли. Кроме того, с ваших плеч спадут постоянные заботы о техническом состоянии склада, ведь этой проблемой уже будет заниматься арендатор.

Следует сказать, что процесс сдачи в аренду складского помещения не очень сложен и мало чем отличается от сдачи других объектов коммерческой недвижимости. Но, как и везде, здесь есть свои нюансы. И если Вы не понимаете этот процесс досконально, то возможно стоит обратиться в специализированную компанию. Благо, на рынке таких в наши дни существует много.

Как итог, можно сказать что сдача собственных складских помещений в аренду — это очень разумный ход. При этом с Вас спадут хлопоты технического обслуживания, Ваши помещения начнут приносить пассивный доход, а не пылиться без дела.

Полный цикл ответственного хранения

Да, можно сдать свои складские помещения в аренду или вовсе продать. Но также можно и организовать побочный бизнес, приносящий неплохие дивиденды. Ответственное хранения, что это? Для чего оно нужно человечеству, а в особенности владельцу такого бизнеса? Обо всем этом будет рассказано в последующих абзацах данной статьи.

Каждая компания, занимающаяся деятельностью, связанной с грузами и товаром в определенный момент своего развития задается вопросом «А не пора ли воспользоваться складскими услугами?». А позже понимает что все таки пора и ищет решение этой проблемы, которое может быть следующим:

• Приобрести склад.

• Арендовать складское помещение.

• Воспользоваться услугой ответственного хранения.

Первые два варианта, конечно, хороши и дают предпринимателю возможность еще более чувствовать себя собственником своего дела. Но приобретение склада — значительные расходы, которые не всегда могут себя оправдать. А аренда складских помещений тоже далеко не всегда дешевый и лучший выход из ситуации. Что же касается последнего пункта, ответственного хранения, то здесь и цена будет более адекватной и зависящей от конкретного товарооборота и заботы по обустройству и поддержке склада не будут мучить арендатора темными ночами.

Вообще, ответственное хранение — это хранение груза по факту. То есть арендуется не все помещение целиком, а только необходимая для товара складская «ячейка». Это позволяет арендатору платить только за те квадраты, которые он действительно хочет арендовать. Кроме того, ответственное хранение включает в себя и полное техническое оснащение и обслуживание складских помещений. А значит арендатор платит не за «кота в мешке», а за профессионально подготовленные административно и технически складские помещения. На этом достоинства ответственного хранения не оканчиваются. Также в пакет услуг входят и логистические услуги, призванные облегчить доступ предпринимателя к своему товару, а соответственно и возможность вести свой бизнес более успешно, не отвлекаясь на, без сомнения, важный, но трудоемкий процесс. Как итог, цикл полного ответственного хранения возлагает на себя следующие обязательства, варьирующиеся от подписанного с арендатором складской «ячейки» договора:

• Предоставление необходимого(исключая лишнее) количества свободных площадей.

• Профессиональное техническое оснащение.

• Профессиональное административное управление.

• Логистические услуги.

• Охраняемые складские площади.

• Ведение учета, погрузка\выгрузка, предоставление грузового транспорта и прочие необходимые в складском управлении услуги.

Вот список того, что может получить арендатор, воспользовавшись услугой ответственного хранения. А также это список того, чем предстоит заниматься собственнику, решившему организовать подобный бизнес на площадке своих складских помещений.

Что же касаемо преимуществ, которые получит собственник, решив организовать полный цикл ответственного хранения, то тут их получается довольно много. Это и большое количество арендаторов, что позволит собственнику забить свои складские помещения буквально «под завязку». А ведь это несомненно повлияет и на уровень доходности от складских помещений, который окажется значительно больше, чем от сдачи всех складских помещений одному арендатору. Это и расширение своего бизнеса в новом направлении, доселе неизвестном, который, в свою очередь, обладает массой способов повышения доходности. Если структурировать все достоинства этого выбора, то организация ответственного хранения даст нам следующее:

• Привлечение значительной прибыли, вместо «холостого» простоя складских помещений.

• Исследование возможностей нового вида бизнеса, дающего значительные прибыли и возможности.

И все же, сдача складов в аренду или организация ответственного хранения?

Как говорится, «на вкус и цвет». Так и здесь, сдача складских помещений в аренду избавит собственника от лишних хлопот и позволит привлечь в свои карманы дополнительный пассивный доход. Сдав свой склад арендатору, собственник скинет со своих плеч многие заботы и будет бережно класть в копилку ежемесячные дивиденды. С циклом ответственного хранения все не так просто, но зато гораздо выгоднее. Да, предстоит освоить новое направление бизнеса. Да, предстоит вести подобный проект как полноценный актив. Да, будет возникать много проблем и нюансов в ходе данной деятельности. НО! Организация ответственного хранения на площадке собственных складских помещений может значительно повысить состоятельность собственника. Несомненно, в этом с ответственным хранением не может конкурировать ни сдача складов в аренду, ни продажа складских помещений.

Так что, «на вкус и цвет». Хотите быстрых денег — продавайте. Хотите неплохой пассивный доход — сдавайте в аренду. Хотите полноценный бизнес проект с возможностью больших доходов, тогда стоит организовать полный цикл ответственного хранения. 


Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras.ru 


Аренда автомобиля на сутки без водителя в Екатеринбурге

Вы знали, что личный авто можно сдать в аренду?

 

Если вы читаете это, значит, уже задумались о дополнительном заработке. И рассматриваете свой автомобиль, как средство заработка.

У вас есть авто, но он стоит без дела на стоянке? Вам приходится тратить деньги на поддержание его в хорошем техническом состоянии? Ежегодно покупать страховку ОСАГО?  Автомобиль стоит, но с каждым годом его цена неумолимо падает.

 

Мы предлагаем не тратить деньги на автомобиль, а начать на нем зарабатывать!

 

Ваш автомобиль работает, пока вы отдыхаете.

Передать свой автомобиль в аренду нашей компании — значит многократно облегчить эту задачу. Ведь вам не придется самому искать клиентов, оформлять документы, решать текущие вопросы и сталкиваться с проблемами.

Сдать в аренду свой авто — легко!

Для этого требуется только:

  • Нужно быть владельцем автомобиля
  • Заключить договор передачи в аренду
  • Оплатить страховку  ОСАГО по тарифу на неограниченное количество лиц .допущенных к управлению. Это можно сделать в нашем офисе

 

 

Доверив нам свой автомобиль, мы даем гарантию что:

  Мы полностью берем ответственность за ваш автомобиль, подтверждая это уставным капиталом и страховыми компаниями.

  Ваш авто всегда будет в отличном техническом состоянии

  На автомобиле будет установлена система спутникового оборудования

  Автомобиль будет находится под мониторингом 24 часа в сутки

  Каждый арендатор проходит тщательную проверку перед выдачей ему авто.

Все арендаторы имеют стаж вождения более 2-х лет и старше 23 лет.

Арендаторы проходят проверку на частоту ДТП. Некоторым арендаторам мы отказываем.

 

 

Если вы решили выгодно сдать свой авто в аренду, заполните форму, с вами свяжется наш менеджер и назначит встречу.

А если вы еще думаете, то сложите все за и против.

Если вы решили сдавать авто самостоятельно, то вы должны быть готовы к тому, что:

придется оформить ИП;

самостоятельно искать клиентов;

выезжать на все ДТП;

забирать авто там, где его могут бросить недобросовестные арендаторы;

выплачивать штрафы, которые могут прийти позже;

нести полную финансовую ответственность за авто;

поддерживать авто в рабочем состоянии, в чистоте.

 

Доверьте свой авто профессионалам

 

Наша компания на рынке уже 13 лет без смены юридического лица. Мы не от кого не прячемся.

Первоочередной задачей мы считаем, что бы автомобили наших партнеров служили, как можно дольше. Трепетное отношение к техническому состоянию автомобилю, к его внешнему виду наша цель.

А главное мы полностью несем ответственность за ваш автомобиль. Наш отдел безопасности тщательно проверяет каждого клиента, перед тем как сдать ему авто в аренду.

Наши специалисты оперативно проверяют все возможные штрафы за нарушение правил дорожного движения и принимают участие в регулировании всех проблем.

Мы всегда знаем где находится автомобиль, ведь мы мониторим транспорт 24 часа. Для этого за свой счет устанавливаем систему мониторинга передвижений автмобиля

Мы предлагаем страховать автомобили КАСКО все арендаторам и 70% аренд проводятся с КАСКО.

Сдавать свою машину в аренду – это вообще выгодно? Что такое «народный каршенинг»

В Москве и Санкт-Петербурге запущен мобильный сервис «Рули», позволяющий сдавать в аренду собственный автомобиль. А кому он выгоден?

Редакция

«Жену и машину никому не доверяй!»

Древний слоган, казалось бы, переживет не одно поколение. Но если насчет жен информации нет, то вот автомобили теперь не в счет. Потому что появился «народный каршеринг». Смысл простой: поскольку большую часть времени личный автомобиль обычно простаивает, так не заставить ли его зарабатывать деньги? Если квартиры сдают все, кому не лень, то почему бы не сдать и машину? Сумма заработка определяется классом машины и, конечно же, длительностью аренды. Таким образом официальный каршеринг может переложить все заботы по покупке, продаже и обслуживанию машин на их владельцев.

И что тут нового?

Действительно, зачем мне нужны какие-то посредники, если я и без них могу самостоятельно разрешать пользоваться моим автомобилем всем знакомым? О деньгах договоримся, с ключами и документами разберемся – зачем мне лишние нахлебники? К тому же чужие люди быстро превратят мою машину в хлам, а свои такого все-таки постараются избежать.

В одиночных случаях все именно так и выглядит. Но если захочется поставить этот маленький бизнес на поток, то станет ясно: с теми же ключами уже не набегаешься. Да и не каждый день вашим знакомым потребуется машина. А пилотный проект, запущенный в двух наших столицах, предлагает участникам бесплатный открытый полис ОСАГО «мультидрайв», а также оснащение сдаваемой машины модулями удаленного доступа и прочей телематикой. Ключи тогда не потребуются, штрафы станут распределяться по назначению, а местонахождение машины станет доступным для всех заинтересованных лиц. Оформить каско хозяин может за свой счет. 

Для участия в проекте автовладелец скачивает мобильное приложение и регистрируется в нем. Затем он подписывает договор о том, что согласен на установку дополнительного оборудования в свою машину и готов предоставлять ее минимум пару раз в неделю для поездок. Условия аренды обсуждаются через приложение – где можно забирать машину и где ее оставлять, каков срок аренды, нужно ли оставить полный бак, мыть машину или нет – ну, и так далее. После установки системы в машину владелец может выставить ее в приложении как свободную. Арендаторов пока что можно выбирать самостоятельно.

Зачем это придумали?

Народный каршеринг у нас развивают как упомянутые городские власти, так и частные фирмы. С последними все ясно: они получат часть доходов арендаторов и работают ради прибыли. Городские власти также рассчитывают на прибыль, однако озвучивают и другие цели. Основная – это сократить число личных машин в мегаполисах, предлагая потенциальным покупателям новый вид проката автомобилей. Тем, кто ездит достаточно редко, незачем тратиться на покупку и содержание машины – проще по мере необходимости брать ее на время. Должно уменьшиться количество припаркованных машин, в том числе во дворах. 

Говорить  об успешности или о провале задумки сейчас рано. Далеко не каждый автовладелец захочет пускать за руль своей машины чужого дядю, ускоренными темпами сокращая срок ее службы. Очень может быть, что апологеты такого бизнеса будут специально приобретать по несколько автомобилей, сдавая их в аренду подобным образом. И это понятно: фактически такой личный транспорт становится общественным. Точно не обрадуются новым конкурентам таксисты. Но общее направление  в сторону сокращения числа личных автомобилей при одновременном расширении услуг городского транспорта все-таки кажется верным. 

Редакция рекомендует:




Хочу получать самые интересные статьи

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

крупнейших ошибок, которые делают арендодатели, которые убивают прибыль

(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль. См. Ошибки 6–10 для наших последних изменений.)

Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряете деньги так, как даже не подозреваете? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.

1. Неправильный расчет чисел

Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все свои расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли. Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.

Когда вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. Это объясняет, что если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток. Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.

Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, работающими с аналогичной недвижимостью, спросив агентов по недвижимости и просмотрев объявления об аренде. Вам нужно будет возвращаться к этому этапу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.

2. Выбор плохого места для сдачи в аренду

Местоположение является очень важным фактором того, почему арендаторы выбирают аренду именно там, где они это делают. Если вы новый инвестор, ищущий недвижимость в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может порекомендовать вам некоторые из лучших районов для сдачи в аренду. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами, магазинами, школами и университетами.

Если место вашего проката нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов.Это означает, что ваша квартира будет обмениваться дольше, вы не сможете брать такую ​​сумму за аренду. Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто хорошо подходит для вашей аренды. Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной недвижимости.

3. Оборот подразделения занимает слишком много времени

Затраты на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться.Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать продолжительных периодов незанятости.

С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.

4. Игнорирование проблем обслуживания

Несвоевременное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендуемой собственности, может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена. В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и провести техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира, находящаяся в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.

Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также стоит подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендодателем основаны на общении и сотрудничестве. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о том, что из крана капает (что может привести к появлению плесени на стене) или электрическая проблема (возможная опасность пожара). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете вернуть собственность. В конце концов, если вас не волнует собственность, зачем им это делать?

С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонтные работы.Слишком много времени на подготовку устройства может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.

5. Пропуск проверки арендаторов

В интересах быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Проверка арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что у вас есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.

Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку арендаторов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.

6. Недостаточное внимание к залоговой сумме

Взыскание залога для покрытия мелких повреждений во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства арендодателей, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это частая ошибка при аренде недвижимости.

Существует 3 различных аспекта, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, сколько нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, какие залоговые депозиты покрывают.

Важно собрать разумную сумму на залог. Залог может служить эффективным инструментом для предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора с договором аренды.

Важно знать, что существуют законы, регулирующие гарантийный депозит, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.

Существуют реальные последствия нарушения закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.

Также важно понимать, что включает и что не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не покрывает обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, такого как разбитое окно, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они делают какой-либо ремонт самостоятельно.

7. Ведение небрежной документации и бумажной волокиты

Распространенная ошибка, которую делают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении залога, подводит нас к другой ловушке: ведение небрежной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обращать внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, ненадлежащая уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.

Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между арендодателем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила. Арендодателям следует либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.

Арендодатель должен вести файл о каждом арендаторе, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.

8. Непроведение инспекции при приезде и вывозе

Игнорирование инспекций при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и обращением внимания на залог.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать, следует ли проводить инспекцию и как ее проводить.

Комплексная проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями.Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также следует провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.

9. Инвестиции в обновления, которые не добавляют ценности

Хорошая идея — обновлять арендную плату, чтобы привлекать качественных арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательный апгрейд.

Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости частной собственности на одну семью, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если домовладелец не планирует удерживать собственность в течение длительного времени. Тем не менее, пул может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Расположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.

Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации бытовой техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам следует избегать создания причудливых, нестандартных дизайнов, отвечающих их собственной эстетике. Пространство должно быть утилитарным. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной в помещении, что является гораздо более желательным обновлением.

10. Быть хорошим парнем

Есть способы быть хорошим домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями. Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами, а это будет мешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.

Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимайте частичные платежи, поскольку суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.

Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.

Заключение

В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Посмотрев на специально подобранный ResidentScore в сочетании с полным набором услуг SmartMove по проверке клиентов, вы можете получить подробную информацию о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечный результат — арендатор более высокого качества со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.

18 вещей, которые вы можете сдать в аренду для получения прибыли сегодня — Идеи на 2021 год

Недавно я написал сообщение о том, как получить пассивный доход в качестве студента, и в этом сообщении также упоминалась идея аренды предметов за деньги.

Сдаем вещи все время. От Netflix до AirBnB удобство и доступность аренды предметов по сравнению с владением могут быть чрезвычайно привлекательными.

Психология аренды на самом деле интересна тем, что даже лучше арендовать, чем владеть. Собственность может вызвать у покупателя угрызения совести и подорвать любое минималистское стремление человека, которое может быть у человека, в то время как аренда носит временный характер и связана с новыми впечатлениями.

Неудивительно, что благодаря мощи технологий невероятно легко найти способы заработать деньги на аренде.

Если вы ищете дополнительный пассивный доход в своей жизни, этот список вещей, которые вы можете арендовать с целью получения прибыли, для вас!

Лучшие вещи, которые можно сдать в аренду с прибылью

Очевидно, эта побочная идея требует наличия активов, которые можно сдавать в аренду людям, чтобы заработать дополнительные деньги.

Но вы были бы поражены, увидев, сколько вещей люди сдают в аренду, и есть потенциал для создания нового источника дохода для вас самих.

Ищете другие уникальные идеи для легкого пассивного дохода? Касса :

  • Fundrise — Начните инвестировать в доходную недвижимость с Fundrise всего за 500 долларов!

1.Общие предметы

Если у вас есть конкретный товар, владеть которым слишком неудобно, но который иногда нужен людям, вы, вероятно, можете заработать деньги, разместив его на общем рынке аренды.

Дроны, музыкальное оборудование, аудио / видео оборудование, инструменты и принадлежности для вечеринок — это лишь некоторые из категорий, которые приходят на ум, но вы будете поражены тем, что люди арендуют (и сколько они взимают).

Некоторые из самых популярных площадок аренды включают:

FatLlama — Создайте свой собственный список / профиль, установите цену и получайте оплату через Stripe в течение 3-4 дней.

Rentah — Еще одна популярная площадка для аренды, где вы также можете перечислить услуги.

Ссуды — Ссуды — от столов для пинг-понга до досок с веслом — в любой момент времени в разделе «Ссуды» можно найти множество предметов.

Keeple — приложение для сдачи в аренду, предназначенное для друзей, но также и для предпринимателей, которые хотят зарабатывать деньги, сдавая вещи в аренду.

Все эти платформы довольно похожи, но вы можете заработать безумные деньги, если у вас есть (или вы инвестируете) в предметы, которые пользуются большим спросом.Просто проверьте таблицу лидеров Fat Llama за последние 30 дней:

Я также расскажу о том, как зарабатывать деньги, сдавая вещи в аренду за наличные, в недавнем видео на YouTube, а также о некоторых других побочных идеях:

В конечном счете, если вы живете в большом городе с достаточным рынком аренды, я думаю, что это отличный вариант для рассмотрения.

2. Сдайте одежду в аренду за наличные

Люди любят покупать одежду, и это никогда не изменится.

Однако некоторые предметы или одежда могут быть чрезмерно дорогими или труднодоступными, и здесь вам пригодятся рынки проката одежды.

Если вы думаете, что разбираетесь в моде и имеете желаемый гардероб, вы можете зарабатывать деньги, сдавая одежду в аренду на нескольких сайтах, например:

Сдам мой гардероб — Сдавайте в аренду свою одежду за наличные с этим инновационным приложением для iOS!

StyleLend — Отправляйте вещи из своего гардероба на утверждение и получайте 80% от стоимости аренды за все сделки.

Вы также можете попробовать разместить свои товары на местных рынках или в группах Facebook, особенно если вы живете в большом городе.

Дополнительная литература — Ознакомьтесь с нашей публикацией о 13 приложениях, таких как Poshmark, чтобы начать продавать свою одежду в Интернете!

3. Сдам нашу недвижимость

Сдавать в аренду такие вещи, как одежда, может быть достойным способом ежемесячно зарабатывать деньги на продукты, но если вы хотите получить серьезный доход, недвижимость — это то, что вам нужно.

Популярность многих приложений по аренде жилья резко возросла, и если у вас есть дополнительная комната и вы готовы принимать незнакомцев в своем доме, вы можете использовать следующие сайты, чтобы получить хорошую прибыль:

VRBO — VRBO — одна из старейших платформ для аренды жилья, работающая в 190 странах.

Airbnb — Если вы когда-нибудь задумывались, сколько вы можете заработать, сдавая в аренду свой дом на Airbnb, вы можете быть удивлены статистикой. Средний хост AirBnB зарабатывает более 900 долларов в месяц, а AirBnB берет всего 3-5% комиссии за транзакцию при большинстве бронирований!

HomeAway — Менее насыщен, чем AirBnB, но взимает до 8% при бронировании.

Rent Like A Champion — Идеальная платформа для аренды дома для тех, кто хочет сдать свое жилье фанатам спорта.

4. Место для хранения

Если вы хотите зарабатывать деньги на своей собственности, но не хотите принимать гостей, вы все равно можете зарабатывать значительные побочные деньги каждый месяц, сдавая в аренду часть своего дома для хранения. В конце концов, шкафы для самостоятельного хранения невероятно дороги, поэтому есть спрос на более дешевые варианты!

Соседний — Реально зарабатывайте более 1000 долларов в год на одной из ведущих одноранговых платформ хранения.

Магазин в моем доме — Это на 50% дешевле, чем средний шкафчик для хранения вещей, что делает его привлекательным вариантом для клиентов!

Stow It — Сохраняйте 95% ежемесячной стоимости хранения.

Neighbor особенно крутой, так как вы можете арендовать различные складские помещения, в том числе:

  • Гаражи
  • Подъездные пути и автостоянки
  • Подвалы
  • Спальни
  • Склады
  • Единицы хранения
  • Чердак
  • Уличная парковка
  • Морские контейнеры

Вы получаете страховое покрытие в размере 100 000 долларов, а ваши арендаторы — 25 000 долларов, поэтому «Соседство» также является безопасным способом получения пассивного дохода, сдавая вещи в аренду.

Neighbor заявляет, что ведущие хосты могут зарабатывать несколько тысяч долларов в год, так что это будет первая платформа, которую я проверю в категории аренды складских помещений.

Подробности читайте в нашем обзоре хранилища Neighbor!

5. Пространство событий

Если у вас большой задний двор или вы живете в интересном месте, вы можете заработать, сдавая место для проведения мероприятий!

Конечно, это, вероятно, более сложный источник дохода, но на него стоит обратить внимание.Компании готовы тратить значительную сумму денег на корпоративные мероприятия, так что вы можете оказаться на золотой жиле!

Peer Space — Сдайте в аренду свое пространство для фотосессий, встреч, съемок и мероприятий.

LocationsHub — Требуется ежемесячная плата за размещение вашего объекта в списке, но это отличный способ связаться со съемочными группами / компаниями.

Splacer — Бесплатное размещение объявлений и страхование ответственности до одного миллиона долларов на каждое событие.

Giggster — Работает во многих крупных США.С. города.

6. Возьмите напрокат автомобиль

Хотя сдавать машину в аренду за наличные — это не мое дело, многие люди принимают экономику совместного использования и ежемесячно получают пассивный доход за счет аренды автомобилей.

Если вы готовы инвестировать в дополнительный автомобиль или не часто пользуетесь собственным автомобилем, вы можете использовать следующие платформы для аренды автомобиля и получения оплаты.

Getaround — Эта одноранговая платформа для совместного использования автомобилей доступна в более чем 300 городах по всему миру и является основным игроком в отрасли.

Turo — Turo в настоящее время доступен в некоторых крупных городах США и Канады, и вы можете использовать их удобный калькулятор заработка, чтобы оценить, какой доход вы получите, сдав машину в аренду.

HyreCar — HyreCar — это новая компания, которая позволяет водителям сдавать в аренду автомобили людям, которые хотят водить такие компании, как Uber или Lyft. Ознакомьтесь с нашим обзором HyreCar для получения дополнительной информации!

Riders Share — Если вы хотите зарабатывать деньги, сдавая в аренду свой мотоцикл, это платформа для вас!

Снимок с автомобильного калькулятора Туро.

7. Парковочные места

Один из способов, которым мои соседи по комнате и я экономили деньги во время учебы в колледже, заключалась в том, что сдавала в аренду парковочные места у людей из нашего района, вместо того, чтобы тратить сотни семестров на парковочные талоны.

Если у вас есть свободное парковочное место, нет причин не монетизировать его!

Spot Hero — с помощью этой ведущей в отрасли платформы было припарковано более 20 миллионов автомобилей.

Spot — Доступен в 8 основных U.С. города.

Parqex — популярен в 12 крупных городах США.

JustPark — ведущий британский рынок аренды парковок.

8. Дома на колесах и кемперы

жилых автофургонов или транспортных средств для отдыха очень популярны в Канаде и США, где кемпинг / коттедж — обычное занятие по выходным. Тем не менее, дома на колесах и кемперы также невероятно дороги в владении и обслуживании, поэтому неудивительно, что вместо этого есть возможность сдавать эти автомобили в аренду.

RVshare — Указывает, что вы можете зарабатывать до 40 000 долларов США в год за аренду своего дома на колесах или автофургона.

Campanda — По оценкам, вы можете зарабатывать до 45 000 долларов в год.

Outdoorsy — Бесплатное размещение, небольшие комиссии за транзакции и страховое покрытие в размере миллиона долларов.

RVnGO — новый и растущий рынок аренды жилых автофургонов в США

9. Аренда лодок

На самом деле я проходил стажировку в компании, которая производила устройства спутниковой связи для моряков, и позвольте мне сказать вам, все, что связано с катанием на лодках, смехотворно дорого.

Если у вас есть лодка и вы хотите окупить часть своих денег, аренда лодки в одноранговой сети может быть вашим лучшим выбором.

Boatsetter — Принимает как моторные, так и парусные лодки.

Click & Boat — Имеет калькулятор арендной платы, который поможет определить, сколько вы заработаете за свою лодку.

Get My Boat — В настоящее время на сайте размещено более 130 000 лодок в 180 странах!

10. Велосипеды, сноуборды, доски для серфинга и многое другое!

У меня никогда не было профессионального шоссейного велосипеда или чего-то более дорогого, но, черт возьми, байки всегда дороги.Езда на велосипеде также является одним из основных способов передвижения во многих городах по всему миру, и вы можете использовать эти 2 пункта аренды, чтобы заработать деньги, взяв напрокат велосипед (и другое снаряжение).

List N Ride — ведущая платформа для проката велосипедов в Европе.

Spinlister — Позволяет зарабатывать деньги, сдавая в аренду велосипеды, сноуборды, доски для серфинга, а владельцы имеют страховку на сумму до 5000 долларов на свое оборудование.

11. Музыкальное оборудование и инструменты

Любой, кто играет музыку, знает, что никогда не бывает так просто, как просто купить инструмент и владеть им… здесь есть оборудование, ремонт и множество новых игрушек и гаджетов для изучения.Лично я, вероятно, потратил на данный момент более 2000 долларов между гитарой и настройкой усилителя, а это дешево по большинству стандартов.

Если вы инвестировали в музыкальное оборудование или инструменты, вы можете вернуть часть своих денег, сдав их в аренду другим артистам на следующих платформах.

Свеча зажигания — один из самых простых способов сдать в аренду оборудование, инструменты или место для проведения мероприятий.

Fretish — равноправный рынок гитары и гитарного оборудования.

12. Фотооборудование

Как и музыка, увлечение фотографией может быть непомерно дорогим для многих художников. Если у вас есть приличная коллекция снаряжения, вы определенно можете немного подзаработать.

KitSplit — Одно из крупнейших сообществ по аренде камер в мире.

ShareGrid — В настоящее время насчитывает более 82 000 участников и оборудования на сумму почти 850 миллионов долларов.

Вы также можете обратиться к обычным одноранговым рынкам аренды, о которых я упоминал в начале этого поста, например Fat Llama.

13. Электроинструменты

Хотя я не могу найти специальной торговой площадки для сдачи в аренду инструментов за деньги, местные объявления или группы в Facebook — идеальное место, где вы можете перечислить такие предметы.

Скорее всего, у вас в гараже сейчас есть электроинструменты, которые собирают пыль. Поскольку никто не хочет покупать случайный инструмент за 500 долларов, который они должны использовать для одной конкретной работы, вы, вероятно, можете сделать несколько списков в своем районе и попросить людей арендовать ваши электроинструменты за небольшие дополнительные деньги.

Просто помните, что если вы не проходите через проверенную торговую площадку, вы принимаете на себя 100% риска и не имеете страховки!

14. Сдайте свой грузовик в аренду

Если у вас есть пикап или грузовик с закрытым кузовом, вы можете заработать значительную сумму денег, сдав их в аренду. Опять же, вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, использующими ваш автомобиль, и с дополнительным пробегом, который будет в сумме, так что имейте в виду эти факторы!

Fluid Truck — Зарабатывайте до 10 000 долларов в год за пикап и 25 000 долларов в год за 20-футовый фургон.

Fetch — Установите свою цену и заработайте 70-80% от общей стоимости аренды.

Прокат грузовых автофургонов.

Дополнительная литература — 20 способов заработать на грузовике .

15. Продайте пропускную способность

Хотя это не самый классический пример рынка аренды, на самом деле вы можете зарабатывать деньги на неиспользуемой пропускной способности интернета.

Веб-сайты, такие как FluidStack и Honeygain, позволяют подключить ваш компьютер к сети для использования людьми со всего мира.

Такие компании, как FluidStack, делают это для работы в качестве CDN, которая распределяет веб-контент пользователям с серверов, расположенных ближе к их региону, для более быстрой загрузки, хотя некоторые продавцы полосы пропускания также работают как VPN.

Это немного сомнительная идея пассивного дохода, поскольку люди будут использовать Интернет через ваш IP-адрес, поэтому обязательно проявите должную осмотрительность и продумайте этот вариант.

16. Возьмите на прокат дружбу

Я рассказывал, как можно получать деньги за то, чтобы быть другом, в моем сообщении о творческих идеях зарабатывания денег, и эта идея определенно доказывает, что экономика совместного использования создала некоторые странные возможности.

таких сайтов, как Rent A Friend, позволяют зарабатывать деньги, сдавая в аренду свою дружбу. Согласно сайту, большинство объявлений начинается с 10 долларов в час, но люди также готовы вести переговоры. Кроме того, как арендованный друг вы можете получить бесплатные приглашения на некоторые интересные мероприятия или мероприятия (поскольку от вас не ожидается, что вы будете платить за действия, которые вы будете выполнять).

Честно говоря, этот сайт для меня очень жуткий. Однако, если вы хотите заработать карманные деньги и познакомиться с новыми людьми, это может быть неплохой идеей!

17.Сдать сайт в аренду

Одна из самых странных вещей, которую люди арендуют, верьте или нет, — это сами сайты.

Зарабатывать деньги с помощью веб-сайта ранжирования и аренды — безусловно, один из самых крутых способов заработать деньги с помощью SEO. Идея ранга и ренты проста, но реализовать ее довольно сложно:

  • Выберите прибыльную нишу, где лиды стоят больших денег.
  • Создайте специализированный веб-сайт, содержащий ценные сообщения, предназначенные для привлечения обычных пользователей.
  • Собирайте информацию о лидах (например, электронные письма) и увеличивайте посещаемость.
  • Сдавайте веб-сайт в аренду реальной компании из той же ниши или продавайте потенциальных клиентов.

Давайте рассмотрим пример: допустим, вы живете в Хьюстоне и замечаете, что на рынке сантехники существует большая конкуренция.

Примером веб-сайта ранжирования и аренды может быть создание веб-сайта, охватывающего все, что вам нужно знать о сантехнике. На сайте также могут быть статьи, в которых рассказывается о самых лучших сантехнических услугах в Хьюстоне и других городах Техаса.

Как только вы начнете рейтинг, вы можете обратиться к местным сантехническим компаниям и предложить им свои лиды или рекламное место на веб-сайте.

Однако это тяжелая работа. Как объясняется в этой ветке Reddit, ранжирование и аренда — нелегкие деньги. Вам нужно знать тонну SEO, а также признать, что для реализации вашего проекта могут потребоваться годы.

Однако, если вы хотите заработать на одной из самых интересных вещей, которые вы можете сдать в аренду, возможно, стоит попробовать ранжировать и арендовать сайт!

18.Детские принадлежности

Хорошо, это для родителей!

Если вы все еще ищете что-то для сдачи в аренду, ответ может быть лежать в старом кладовке рядом с сувенирами, когда ваши дети были младенцами.

С BabyQuip вы можете получать пассивный доход, сдавая в аренду детское оборудование нуждающимся родителям.

Идея BabyQuip довольно проста… семьи, путешествующие с маленькими детьми, могут арендовать детское снаряжение, чтобы избавиться от хлопот, связанных с путешествием, а родители старшего возраста могут монетизировать свое неиспользованное детское снаряжение!

BabyQuip доступен в более чем 500 городах Канады и США.

По данным BabyQuip, лучшие провайдеры зарабатывают более 600 долларов в месяц; неплохо для побочного выступления!

Примеры вещей, которые вы можете сдавать в аренду с помощью BabyQuip, включают:

  • Коляски.
  • Автокресла.
  • Детские игрушки.
  • Шумовые машины.
  • Надувные сиденья.
  • Детские мониторы.
  • Детские кроватки.

Если у вас есть какие-либо из этих продуктов на складе, обратитесь в BabyQuip!

Обратите внимание: регистрационный сбор составляет 200 долларов, а вы получаете 80% дохода от аренды.Вы также решаете, как далеко вы готовы зайти, чтобы доставить оборудование.

BabyQuip страхует ваше снаряжение, но они должны одобрить вашу заявку и немного потренироваться, прежде чем вы начнете.

Однако с точки зрения того, что сдавать в аренду, чтобы заработать деньги, этот вариант является одним из лучших для родителей, у которых все еще лежит их старое детское снаряжение.

Советы по сдаче вещей в аренду с целью получения прибыли

Если вы хотите создать новый источник дохода, сдача вещей в аренду за деньги в значительной степени пассивна.

Однако есть несколько важных советов, которые следует помнить, чтобы защитить свои активы и арендный бизнес.

1. Всегда читайте Условия аренды и Политику защиты

Неважно, сдаете ли вы в аренду стиральную машину на Fat Llama или в своем доме через Airbnb; вам необходимо понимать, какие существуют правила и правила страхования, чтобы защитить вас как владельца.

Лучшие платформы имеют полную защиту от повреждений. Они также покрывают ваши активы в случае кражи.

Но обычно существуют пределы требований, и претензии также требуют времени для обработки, что означает, что вы можете остаться без этого актива в течение недель или месяцев в случае спора или повреждения.

Некоторые платформы также описывают то, что не охватывает .

Например, в то время как Turo покрывает серьезные повреждения вашего автомобиля, такие вещи, как вмятины и царапины или общий износ, на самом деле не покрываются.

2. Придерживайтесь простых вещей, которые можно сдать в аренду с целью получения прибыли

Лучшие вещи, которые можно сдать в аренду с целью получения прибыли, обычно постоянно пользуются большим спросом.

Есть исключения, и сезонная аренда, например, сноубордов, снегоочистителей, воздуходувок или различного спортивного оборудования, может быть довольно прибыльной для сдачи в аренду в определенное время года.

Но, вообще говоря, ищите вещи, которые можно сдавать в аренду круглый год, чтобы поддерживать стабильный приток дохода.

Это могут быть такие вещи, как одежда (в зависимости от того, где вы живете), детское снаряжение, электроинструменты, автомобиль… вы поняли!

3. Будьте осторожны с сдачей в аренду друзьям

Я одолжил другу фотоаппарат на несколько месяцев.Я собирался сделать это как одолжение, но мой друг в конце концов заплатил мне 50 долларов за то, что я одолжил камеру на более длительный срок, чем ожидалось.

Сдавая вещи друзьям за деньги, может быть легким способом найти бизнес.

Но я бы не советовал этого делать для очень дорогих активов, где, если что-то пойдет не так, все может стать неудобным.

Использование арендных платформ гарантирует, что у вас есть политика защиты для покрытия вашего актива. Если вы сдаете в аренду другу и берете наличные, вы отбрасываете эту защиту и полагаетесь только на доверие.

Этого часто бывает достаточно, но опять же, с дорогими активами все может быть неудобно.

4. Не бойтесь инвестировать

Если вам нечего сдавать, не расстраивайтесь!

Вы всегда можете инвестировать в эту побочную идею и искать вещи, которые можно купить и сдать в аренду.

Некоторые люди тоже очень сильно увлекаются этой идеей; просто посмотрите это видео от Podget Ventures, где он объясняет, как он заработал 15000 долларов в 2020 году, сдав в аренду три автомобиля с Turo:

Но вам не нужно строить автопарк, чтобы начать зарабатывать деньги на аренде вещей.

Вы всегда можете инвестировать от 50 до 500 долларов в какое-нибудь оборудование, одежду или вещи, которые обычно нужны жителям вашего города.

В худшем случае, вы всегда можете перепродать этот актив на торговой площадке, такой как eBay или Mercari, если вы не можете получить достаточно арендной платы, чтобы он стоил затраченных усилий.

Последние мысли

Когда дело доходит до выяснения способов заработать больше денег и диверсифицировать свой доход, иногда ответ кроется прямо перед вами.

Технология упростила, чем когда-либо прежде, предоставление услуги / ценности рынку.Если у вас есть ценные активы, вы можете легко начать сдавать их в аренду за деньги, чтобы увеличить свой ежемесячный доход.

Некоторые из этих идей, очевидно, более или менее пассивны, чем другие, но идея остается той же: воспользуйтесь тем, что у вас уже есть, и проявите творческий подход в своей работе!

Вот и все, ждем вас в следующем посте.

Том — 24-летний недавний выпускник колледжа из Канады, увлекающийся подработкой, пассивным доходом и маркетингом.Цель этого онлайн-мира — предоставить людям честные способы заработать и сэкономить больше денег с помощью технологий. Чтобы узнать больше о Томе, прочтите его страницу «О программе»!

Если вы заинтересованы в написании текстов-фрилансеров или хотите стать партнером This Online World, посетите Tom Blake Digital, чтобы связаться с нами!

Следует ли вам быть арендодателем?

Если у вас есть возможность, владение активами, приносящими доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы.Например, если у вас есть дом или квартира для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или сбор ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов. Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.

Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении.Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.

Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать себе на жизнь не всегда так просто, как другие думают. Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление.Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.

Вам нравится «делать это сам?»

Если вы умелый человек, который любит делать свою работу по дому — водопроводчик, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца. Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль.Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.

Вы знаете нужных людей?

Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль. Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы.Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.

То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.

Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?

Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль.В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая в любое время ответит на телефонные звонки, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.

Любишь общаться с людьми?

Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах.Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так, как если бы вы там жили.Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.

У вас есть деньги и сбережения, чтобы купить недвижимость?

Самое замечательное в покупке дома за наличные, чем в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете избежать расходов на выплаты по ипотеке. Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью.Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.

Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.

Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?

В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, в то время как вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.

С выплатами по ипотеке и жесткой конкуренцией вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. С увеличением объема вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, закупки материалов без убытков и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.

Однако в других местах вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой от 1000 долларов и более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.

Сколько работы вы готовы делать за дополнительные 400 долларов в месяц?

Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.

Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, арендуя недвижимость. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.

Зарабатываете ли вы на жизнь арендуемой недвижимостью? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?

Эта статья впервые появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.

Фото: Charleston’s TheDigitel

15 лучших бизнес-идей недорогой аренды с высокой прибылью

4.Аренда машин Pop Corn

Это одна из самых популярных идей для бизнеса по аренде. Для этого нужен магазин в хорошем месте, где вы могли бы хранить различные виды аппаратов для попкорна, разного дизайна и размеров.

Постарайтесь сохранить качественные машины, они не только выплатят вам свои цены в ближайшее время, но и будут продолжать платить вам дольше, чем вы могли бы ожидать. Сначала определите рыночную цену, а затем взимайте плату со своих клиентов. Заряжайте больше по выходным, чем в другие дни.

Как только вы закончите устанавливать цену, начинайте продвигать свой бизнес.Вы скоро начнете зарабатывать приличные деньги.

5. Аренда кино и театров

Кинооператоры и театральные операторы сдают в аренду свое оборудование для съемок фильмов и постановки живых выступлений. Поскольку такое оборудование не нужно на каждом спектакле, артисты его не покупают.

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] Спрос в отрасли быстро растет, и, следовательно, ожидается увеличение прибыли. Этот рост доходов побудил больше людей вкладывать средства в эту отрасль.[/ box]

6. Аренда мебели

Мебель бывает разных видов. Это корпоративная мебель, элитная мебель, детская мебель, основная мебель для дома, спальни и кухонная мебель. Все эти виды мебели могут быть предоставлены в аренду в этом бизнесе.

Этим бизнесом легко управлять. Им можно управлять из дома или в течение неполного рабочего дня, но рекомендуется наличие подходящего офисного помещения. Некоторые владельцы предприятий по аренде мебели предоставляют мебель для школ и колледжей, когда это необходимо.

Несмотря на то, что запуск его может стоить вам достаточно, прибыльно, что он скоро окупит все ваши вложения.

Плюсы и минусы

Вы можете выбрать конкретный тип мебели, которую собираетесь поставить. Тем не менее, мебель необходимо будет перевезти, и другие организационные работы также будут там. Для всего этого вам нужно будет нанять сотрудников.

Если вы откроете этот бизнес по аренде в коммерческом районе, и будете хорошо управлять операциями и маркетингом, вы получите лучшую видимость и клиентов.

7. Аренда тяжелого оборудования

Вы заметили рост строительства в вашем районе? Если да, то рынок аренды тяжелого оборудования, вероятно, растет.

По данным SmallBusinessChron:

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] Наибольший доход от арендного бизнеса в США на самом деле приходится на аренду инструментов и оборудования, что составляет около 2 миллиардов долларов. в годовом доходе. [/ box]

Плюсы и минусы:

Чтобы войти в этот бизнес, вам необходимо выяснить, что на самом деле ищут потенциальные клиенты.

Кроме того, вам необходимо знать марки инструментов и оборудования, для которых вам может понадобиться связаться с местными строителями и строительными компаниями.

Данные переписи 2007 года показывают, что средняя стоимость запуска аренды тяжелого оборудования составляет около 75 000 долларов.

Однако это число зависит от района, в котором вы живете, и от типа оборудования, которое вы будете хранить.

Читайте также : 40 самых прибыльных бизнес-идей в небольших городах, которые точно будут процветать

8.Бизнес по аренде домашних лодок

Купите подержанные лодки вместо новых. Это сэкономит ваши деньги вначале, и у вас будет возможность расширить свой бизнес и купить новые плавучие дома позже.

Встретьтесь с владельцами плавучих домов и спросите их, хотят ли они продать свои лодки.

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] В этом бизнесе вы также можете сдать в аренду другие лодки, что даст вам деньги без покупки плавучих домов. [/ Box ]

Плюсы и минусы

Бизнесом по аренде плавучих домов легко управлять.Вам не нужно быть доступным в Интернете. Кроме того, вам не понадобится много персонала, а только для перевозки плавучих домов.

9. Прокат спортивного и фитнес-оборудования

По мере роста осведомленности, оборудование для здоровья и фитнеса используется для поддержания здоровья. Это увеличило спрос на такое оборудование.

Новое технологичное и эффективное оборудование стоит довольно дорого. Поэтому люди предпочитают брать их в аренду.

Велосипеды, байдарки, велотренажеры, коньки, тренажеры, хоккейное оборудование и тренажеры являются наиболее популярным оборудованием для спорта и фитнеса.

Все это оборудование можно найти по оптовым ценам в крупных спортивных и фитнес-магазинах. Некоторые из них могут быть доступны и в секонд-хендах.

10. Аренда конференц-зала.

Есть ли у вас дополнительное пространство, которое можно преобразовать в конференц-зал? Если да, воспользуйтесь этой бизнес-идеей аренды.

Технически конференц-залы — это комнаты с мебелью, техникой и другими удобствами, которые владельцы бизнеса и корпоративные люди используют для планирования своего роста и бизнес-стратегий.

Многие владельцы малого бизнеса получают конференц-залы в аренду. Это потому, что:

  • Они проводят встречи в разных местах, поэтому невозможно сделать офис везде.
  • Аренда дает им больше места, но только тогда, когда оно им нужно.
  • Конференц-залы хорошо оборудованы для встреч, поэтому ими удобнее пользоваться.
  • Это помогает им построить свой имидж.

Рекламируйте и пригласите некоторые компании и предприятия в свои конференц-залы бесплатно для их встреч.Это поможет вам рассказать потенциальным клиентам о вашем бизнесе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.