Разное

Договор аренды нежилых помещений: Договор аренды нежилого помещения

23.09.1995

Содержание

Нежилые помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Нежилые помещения

Данный ресурс содержит подборки наиболее важных и актуальных документов по различным тематикам. Здесь вы найдете нормативные акты, статьи и консультации экспертов, формы документов по интересующим вас темам:

214-ФЗ апартаменты

3-ндфл при продаже нежилого помещения

508 пп перепланировка

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аварийное здание

Аварийный акт

Аварийный резервуар

Авария в арендованном помещении

Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости

Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения

Агентский договор бронирование

Агентский договор возмещение затрат по электроэнергии

Административный регламент признание помещения жилым

Администратор офиса

Акт весенне-осеннего осмотра

Акт весеннего осмотра здания

Акт возврата арендованного помещения

Акт возврата нежилого помещения

Акт возврата помещения

Акт возврата помещения не подписан

Акт возврата помещения по договору аренды в одностороннем порядке

Акт возврата помещения по договору безвозмездного пользования

Акт возврата помещения по договору найма

Акт возврата помещения по договору субаренды

Акт вскрытия арендодателем помещения

Акт к договору безвозмездного пользования

Акт к соглашению о расторжении договора аренды

Акт на возмещение затрат по электроэнергии

Акт о завершении перепланировки

Акт о завершенном переустройстве

Акт о затоплении нежилого помещения

Акт осеннего осмотра

Акт осмотра арендованного помещения

Акт осмотра вентиляции

Акт осмотра детской площадки

Акт осмотра залога

Акт осмотра лесного участка

Акт осмотра лесосеки

Акт осмотра осаго

Акт осмотра помещения образец

Акт осмотра при затоплении

Акт осмотра сайта

Акт осмотра спецодежды

Акт осмотра тепловых сетей

Акт передачи нежилого помещения

Акт передачи неотделимых улучшений

Акт передачи помещения в аренду

Акт предстрахового осмотра

Акт приема грубых и сочных кормов

Акт приема нежилого помещения

Акт приема НМА

Акт приема передачи архива

Акт приема передачи билетов

Акт приема передачи генерального директора

Акт приема передачи главного бухгалтера

Акт приема передачи директор

Акт приема передачи дома и земли

Акт приема передачи к договору уступки права аренды

Акт приема передачи крс

Акт приема передачи кс 2

Акт приема передачи между МОЛ

Акт приема передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования

Акт приема передачи офиса

Акт приема Передачи по цессии

Акт приема передачи пожертвования

Акт приема передачи сооружения

Акт приема передачи спецодежды

Акт приема по договору аренды нежилого помещения

Акт приема-передачи 0504101

Акт приема-передачи 44 фз

Акт приема-передачи бюджетное учреждение

Акт приема-передачи бюджетных обязательств

Акт приема-передачи в безвозмездное пользование

Акт приема-передачи в Государственном контракте

Акт приема-передачи в монтаж

Акт приема-передачи вещественных доказательств

Акт приема-передачи дебиторской и кредиторской задолженности

Акт приема-передачи животного

Акт приема-передачи имущества в безвозмездное пользование

Акт приема-передачи интеллектуальной собственности

Акт приема-передачи к договору аренды не подписан

Акт приема-передачи казенного учреждения

Акт приема-передачи книг

Акт приема-передачи кредиторской задолженности

Акт приема-передачи лесного участка

Акт приема-передачи мебели

Акт приема-передачи медикаментов

Акт приема-передачи мх-1

Акт приема-передачи на утилизацию

Акт приема-передачи награды

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма

Акт приема-передачи нежилого помещения при продаже

Акт приема-передачи неисключительных прав

Акт приема-передачи неотделимых улучшений

Акт приема-передачи объекта концессионного соглашения

Акт приема-передачи оперативное управление

Акт приема-передачи оргтехники

Акт приема-передачи от работника к работодателю

Акт приема-передачи отходов

Акт приема-передачи персональных данных

Акт приема-передачи по счетам бюджетного учета

Акт приема-передачи предмета залога

Акт приема-передачи предмета лизинга

Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения

Акт приема-передачи при ликвидации

Акт приема-передачи пример

Акт приема-передачи программного обеспечения

Акт приема-передачи работнику

Акт приема-передачи судна

Акт приема-передачи сырья

Акт приема-передачи тепловой энергии

Акт приема-передачи товарного знака

Акт приемки (ф. 0504220)

Акт приемки в эксплуатацию газопровода

Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта

Акт приемки газопроводов

Акт приемки груза

Акт приемки законченного капитальным ремонтом объекта

Акт приемки законченного ремонтом объекта

Акт приемки законченного строительства

Акт приемки лесов в эксплуатацию

Акт приемки лесов и подмостей

Акт приемки объекта капитального ремонта

Акт приемки по количеству

Акт приемки программного обеспечения

Акт приемки продукции по количеству

Акт приемки тепловой сети

Акт приемки транспортного средства

Акт приемки-передачи показателей

Акт приемки-передачи показателей лицевого счета

Акт приемки-сдачи рекультивированных земель

Акт сдачи приемки эдо

Акт сдачи-приемки законченного строительством

Акт таможенного осмотра

Акт таможенного осмотра помещений

Акт таможенного осмотра помещений и территорий

Алюминиевые перегородки

Амортизационная группа нежилого помещения

Амортизация имущества переданного в аренду

Амортизация имущества переданного в безвозмездное пользование

Амортизация имущества сданного в аренду

Амортизация капитальных вложений в арендованное имущество

Амортизация нежилых помещений при УСН

Амортизация неотделимых улучшений арендованного имущества

Амортизация неотделимых улучшений в налоговом учете

Амортизация неотделимых улучшений у арендатора

Амортизация отделимых улучшений

Амортизация офисного помещения

Амортизация офисных перегородок

Амортизация по договору аренды

Амортизация по договору ссуды

Аннулирование договора аренды

Апартаменты земля

Апартаменты или квартира

Апартаменты квартирного типа

Апартаменты москва

Апартаменты определение

Апартаменты это

Аренда арестованного имущества

Аренда арестованного помещения

Аренда будущего помещения

Аренда земельного участка с множественностью лиц

Аренда земли при аренде помещения

Аренда и субаренда

Аренда имущества банкрота

Аренда имущества иностранной организации

Аренда имущества казны

Аренда имущества КОСГУ

Аренда имущества несовершеннолетнего

Аренда имущества у взаимозависимого лица

Аренда личного имущества

Аренда малоценного имущества

Аренда недвижимости с правом выкупа учет

Аренда недвижимости у физического лица

Аренда нежилого помещения автономное учреждение

Аренда нежилого помещения бюджетный учет

Аренда нежилого помещения закупки

Аренда нежилого помещения иностранным юридическим лицом

Аренда нежилого помещения ответственность

Аренда нежилого помещения отражение в бухучете

Аренда нежилого помещения отражение в бюджетном учете

Аренда нежилого помещения по 44 фз

Аренда нежилого помещения у генерального директора

Аренда нежилых помещений ккт

Аренда офиса

Аренда офиса за границей

Аренда офиса забаланс

Аренда офиса налоговый учет

Аренда офиса обособленное подразделение

Аренда перепланировка

Аренда подвала

Аренда подвальных помещений

Аренда помещений более года регистрация

Аренда помещений в составе прямых расходов

Аренда помещения без договора

Аренда помещения в здании

Аренда помещения забалансовый счет

Аренда помещения казенным учреждением

Аренда помещения коронавирус

Аренда помещения не введенного в эксплуатацию

Аренда помещения под банкомат

Аренда помещения путеводитель

Аренда помещения страховые взносы

Аренда помещения торговый автомат

Аренда помещения у взаимозависимого лица

Аренда помещения у учредителя

Аренда помещения у физического лица налоги

Аренда производственного помещения

Аренда производственного помещения прямые расходы

Аренда склада

Аренда у физического лица коммунальные услуги

Аренда у физического лица налоги

Аренда у физического лица проводки

Аренда части помещения

Аренда части помещения кадастровый учет

Арендатор вправе пользоваться общим имуществом

Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду

Арендатор имеет право

Арендатор использует помещение не по назначению

Арендатор не вывез имущество из помещения

Арендатор не освобождает помещение

Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения

Арендатор продолжает пользоваться помещением

Арендатор физическое лицо ндфл

Арендная плата до регистрации договора

Арендная плата за места общего пользования

Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

Арендодатель не подписывает акт возврата помещения

Арендодатель не подписывает акт приема передачи

Арендодатель нежилого помещения физическое лицо

Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения

Арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи помещения

Арендодатель отказывается принимать помещение

Арендодатель препятствует пользованию помещением

Арендодатель уклоняется от возврата помещения

Арендодатель уклоняется от подписания акта возврата

Арендодатель уклоняется от приемки

Арендодатель уклоняется от приемки помещения

Арендодатель физическое лицо коммунальные платежи

Аттестация защищаемого помещения

Аттестация помещения косгу

Безвозмездная аренда помещения

Безвозмездная передача неотделимых улучшений

Безвозмездная передача неотделимых улучшений НДС

Безвозмездное временное пользование учет в бюджетном учреждении

Безвозмездное пользование амортизация

Безвозмездное пользование в бюджетном учете

Безвозмездное пользование и владение

Безвозмездное пользование имуществом амортизация

Безвозмездное пользование имуществом отражение в учете

Безвозмездное пользование имуществом учредителя

Безвозмездное пользование имуществом юридического лица

Безвозмездное пользование коммерческие организации

Безвозмездное пользование коммунальные платежи

Безвозмездное пользование коммунальные услуги

Безвозмездное пользование между коммерческими организациями

Безвозмездное пользование нежилым помещением усн

Безвозмездное пользование нежилым помещением учет

Безвозмездное пользование объектом

Безвозмездное пользование помещением налоговые риски

Безвозмездное пользование помещением проводки

Безвозмездное пользование Сочи 2019

Безвозмездное пользование ссуда

Безвозмездное пользование участком

Безвозмездное пользование учет

Безвозмездное пользование юридические лица

Безвозмездное срочное пользование имуществом

Бездоговорное потребление нежилое помещение мкд

Благоустроенное помещение

Благоустройство офиса

Бремя содержания нежилого помещения

Бухгалтерские проводки по возмещению затрат

Бухгалтерский учет неотделимых улучшений у арендатора

Бухгалтерский учет неотделимых улучшений у арендодателя

Бюджетное учреждение сдает в аренду помещение

В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения

Ввод в эксплуатацию неотделимых улучшений

Вентиляция в арендованном помещении

Вентиляция помещений

Вентиляция производственных помещений

Взаимозачет по договору аренды

Взыскание задолженности с собственника нежилого помещения

Взыскание переплаты по договору аренды

Взыскание стоимости неотделимых улучшений квартиры

Видеокамеры в офисе

Виды договоров аренды

Виртуальный офис

Влажность в помещении

Возврат арендованного помещения в первоначальном состоянии

Возврат имущества по договору аренды

Возврат помещения

Возврат помещения арендодателю

Возврат помещения с недостатками

Воздух закрытых помещений

Возмещение арендодателем неотделимых улучшений

Возмещение досудебных расходов

Возмещение затрат 44-фз

Возмещение затрат ип договор

Возмещение затрат на неотделимые улучшения

Возмещение затрат на ремонт арендованного имущества

Возмещение затрат по уплате процентов

Возмещение затрат по ученическому договору

Возмещение затрат по электроэнергии косгу

Возмещение затрат по электроэнергии налог на прибыль

Возмещение затрат по электроэнергии счет-фактура

Возмещение затрат по электроэнергии усн

Возмещение затрат подрядчика расторжение договора

Возмещение коммунальных расходов арендатором агентский договор

Возмещение коммунальных услуг арендатором акт

Возмещение неотделимых улучшений аренда

Возмещение неотделимых улучшений арендатору

Возмещение покупателем расходов продавца

Возмещение расходов арендатора на неотделимые улучшения

Возмещение расходов арендатором

Возмещение расходов в рсв

Возмещение расходов военкомат

Возмещение расходов за некачественный товар

Возмещение расходов заказчика

Возмещение расходов иностранной организации

Возмещение расходов исполнителя при расторжении договора

Возмещение расходов концессионера

Возмещение расходов на личный автомобиль

Возмещение расходов на памятник

Возмещение расходов на ремонт арендатору

Возмещение расходов на страхование КАСКО по договору лизинга

Возмещение расходов на телефон

Возмещение расходов на устранение недостатков

Возмещение расходов на утилизацию

Возмещение расходов на фитнес

Возмещение расходов на электроэнергию аренда

Возмещение расходов по акту проверки

Возмещение расходов по договору безвозмездного пользования

Возмещение расходов по договору безвозмездного пользования косгу

Возмещение расходов по договору комиссии

Возмещение расходов по договору простого товарищества

Возмещение расходов по договору усн

Возмещение расходов по концессионному соглашению

Возмещение расходов по неотделимым улучшениям Арендатору

Возмещение расходов по решению суда

Возмещение расходов при казначейском сопровождении

Возмещение расходов при отказе от договора

Возмещение расходов прибыль

Возмещение расходов проводки

Возмещение расходов сверх цены договора

Возмещение расходов свидетелю

Возмещение расходов связанных со служебными поездками

Возмещение расходов ссудополучателем

Возмещение расходов усн

Возмещение расходов экспедитора

Возмещение стоимости неотделимых улучшений

Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендодателем

Возмещение эксплуатационных расходов

Возмещение эксплуатационных расходов арендатором

Возмещения своих расходов на устранение недостатков

Возобновление договора аренды государственного имущества на неопределенный срок

Вправе ли арендатор отказаться от части арендуемых помещений

Временная регистрация в нежилом помещении

Временное проживание в нежилом помещении

Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество (выпуск 12) (Бурняшев Д. В.) («Редакция «Российской газеты», 2019)

Вскрытие помещения

Вскрытие помещения Арендодателем

Вспомогательные помещения квартиры

Встроенно-пристроенное помещение

Встроенное нежилое помещение в МКД

Вступление в договор аренды со множественностью лиц

Вступление в силу дополнительного соглашения к договору аренды

Вывоз мусора нежилое помещение мкд

Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Выдел доли помещения в натуре

Выдел помещения в натуре

Выморочное нежилое помещение

Выселение арендатора офиса новым владельцем

Выселение из нежилого помещения

Высота чердака

Выход на чердак

Вычет при продаже нежилого здания

Гараж помещение или хранилище

ГК аренда возврат

ГК аренда предприятия

Гк отделимые улучшения

Гк рф капитальный ремонт аренда

Голосование вне помещения

Голосование вне помещения для голосования

Голуби на чердаке

Госпошлина купля-продажа недвижимости

Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Государственное бюджетное учреждение хочет взять в аренду помещение

Государственный контракт на аренду нежилого помещения

Графики аварийного ограничения

Дарение нежилого помещения

Дарение нежилого помещения родственнику

Дата акта приема-передачи к договору аренды

Дду апартаменты

Действие договора аренды

Декларация по налогу на имущество 2019 неотделимые улучшения

Демонтаж неотделимых улучшений

Дератизация офисных помещений

Дети подвал

Дистанционно и в офисе

Договор аренды 2020

Договор аренды автомобиля у организации физ лицом

Договор аренды апартаментов

Договор аренды арестованного имущества

Договор аренды банкомата

Договор аренды без акта приема-передачи

Договор аренды в банкротстве

Договор аренды в устной форме

Договор аренды водопровода

Договор аренды возмещение затрат на электроэнергию

Договор аренды грузового автомобиля между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем

Договор аренды для завершения строительства

Договор аренды для размещения

Договор аренды для размещения банкомата

Договор аренды доли

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя

Договор аренды зу

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи

Договор аренды комнаты образец

Договор аренды консенсуальный

Договор аренды нежилого здания форма

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения арендодатель ип арендатор юр лицо

Договор аренды нежилого помещения до года

Договор аренды нежилого помещения между ип

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения обеспечительный платеж

Договор аренды нежилого помещения особенности

Договор аренды нежилого помещения первичные документы

Договор аренды нежилого помещения риски

Договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендодателя

Договор аренды нежилого помещения с пролонгацией

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом ндс

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом образец

Договор аренды оборудования гк рф

Договор аренды общепит

Договор аренды одновременно является актом приема-передачи

Договор аренды отходы

Договор аренды офиса

Договор аренды офиса образец

Договор аренды офиса форма

Договор аренды переменная часть

Договор аренды площади

Договор аренды по аукциону

Договор аренды пожарная безопасность

Договор аренды помещения забаланс

Договор аренды помещения как учитывать за балансом

Договор аренды помещения образец

Договор аренды помещения общепита

Договор аренды помещения обязанности арендодателя

Договор аренды помещения плата за землю

Договор аренды помещения подлежит регистрации

Договор аренды помещения с единственным поставщиком

Договор аренды помещения с оборудованием

Договор аренды постоянная и переменная часть

Договор аренды производственного помещения

Договор аренды пролонгирован конклюдентными действиями

Договор аренды ресторана

Договор аренды росимущество

Договор аренды с агентом

Договор аренды с казенным учреждением

Договор аренды с охранным обязательством

Договор аренды с правом субаренды

Договор аренды с физ лицом сзв-м

Договор аренды с физическим лицом налоговый агент

Договор аренды с физическим лицом образец

Договор аренды с физическим лицом рсв

Договор аренды склада

Договор аренды склада образец

Договор аренды стояночного места

Договор аренды текущий и капитальный ремонт

Договор аренды тепловоза

Договор безвозмездного пользования бюджетный учет

Договор безвозмездного пользования вещью

Договор безвозмездного пользования казенное учреждение

Договор безвозмездного пользования капитальный ремонт

Договор безвозмездного пользования налоговые последствия

Договор безвозмездного пользования ндс

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением налоги

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с бюджетным учреждением

Договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия

Договор безвозмездного пользования отражение в учете

Договор безвозмездного пользования проводки

Договор безвозмездного пользования с коммерческой организацией

Договор безвозмездного пользования учет в казенном учреждении

Договор бронирования гостиниц

Договор будущей аренды

Договор доверительного управления нежилым помещением

Договор коммерческого найма нежилого помещения

Договор купли продажи доли нежилого помещения

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Договор купли-продажи части нежилого помещения

Договор мены между юридическим и физическим лицом

Договор на возмещение затрат на коммунальные услуги по 44 фз

Договор на возмещение коммунальных расходов образец

Договор на возмещение эксплуатационных расходов

Договор на оказание коммунальных услуг нежилое помещение

Договор подряда на ремонт офиса

Договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Договор субаренды движимого имущества

Договор субаренды лесного участка

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения гк

Договор субаренды нежилого помещения образец

Договор субаренды с экипажем

Договор субаренды тс образец

Договор теплоснабжения нежилого помещения в многоквартирном доме

Договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения

Договор услуг возмещение расходов

Доказательства исполнения договора аренды

Документ о подтверждении целевого назначения

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документы для продажи нежилого помещения

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Документы на перепланировку

Документы по аренде имущества

Документы подтверждающие аренду помещения

Доп соглашение к договору аренды замена предмета

Дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды на неопределенный срок

Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки

Дополнительное соглашение к договору аренды при реорганизации

Дополнительное соглашение о приостановлении действия договора аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 11 месяцев

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды недвижимого имущества

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды регистрация

Дополнительное соглашение о продлении договора безвозмездного пользования

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора безвозмездного пользования помещением

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Доход от продажи нежилого помещения

Доходы от компенсации затрат

Доходы от компенсации затрат бюджетов

Доходы от компенсации затрат государства

Енвд аренда помещения

Жилые апартаменты

Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств

Жилые и нежилые помещения

Жк рф перепланировка

Жк РФ переустройство

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Журнал осмотра помещений

За какие недостатки сданного в аренду имущества не отвечает арендодатель

Заведующий складом требования

Завершение перепланировки

Заглубленные помещения

Заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

Заключение договора субаренды

Заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности

Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности

Залог нежилого помещения

Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора

Залог права аренды согласие собственника

Залог субаренды

Зальное помещение

Заочное собрание собственников помещений

Заполнение приемосдаточных актов лома

Запрещено при перепланировке

Застройщик реализует нежилые помещения

Затопление арендованного помещения

Затраты на ремонт офиса

Захват общего имущества

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку нежилого помещения

Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое

Заявление о признании права собственности застройщик банкрот

Земельный налог апартаменты

Земельный налог нежилые помещения под многоквартирным домом

Изготовление перегородки косгу

Изменение жилого дома в нежилой

Изменение назначения помещения

Изменение помещения на здание

Изменение срока договора аренды дополнительным соглашением

Изменение функционального назначения помещения

Изменение целевого назначения лесного участка

Изменение целевого назначения лесов

Изолированное нежилое помещение

Изолированность помещения

Изъятие нежилого помещения в многоквартирном доме

Изъятие нежилых помещений в аварийном доме

Имущественный вычет неотделимые улучшения

Имущественный вычет при покупке нежилого помещения

Имущественный вычет при продаже нежилого здания

Имущество общего пользования садоводства

Имущество общего пользования СНТ

Инвентаризация имущества переданного в безвозмездное пользование

Ип на енвд продает нежилое помещение

Ип на патенте сдача в аренду помещений

Ип на усн сдает помещения в аренду

ИП нежилое помещение налог на имущество

ИП продает нежилое помещение налоги

Ип сдаёт в аренду жилое помещение нужен ли ККТ

ИП сдает в аренду жилое помещение. Нужна ли ККТ

Ип сдает в аренду личное имущество

ИП сдает в аренду помещение физическому лицу

Ип сдает помещения в аренду ЕНВД

Ип сдает помещения в аренду ккт

Ипотека неотделимые улучшения

Ипотека при расторжении договора аренды земельного участка

Иск о признании права собственности на нежилое здание

Иск о самовольной перепланировке

Иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Иск об освобождении арендуемого помещения

Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Исковое заявление об освобождении нежилого помещения

Использование нежилого помещения в предпринимательской деятельности

Использование нежилых помещений в многоквартирном доме

Использование общего имущества собственниками

Использование помещения не по назначению

Исчисляем ндфл с продажи нежилого помещения

К договору аренды нет акта приема передачи

К какой амортизационной группе относится нежилое помещение

Кадастровая стоимость нежилого помещения

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Кадастровый учет помещений в нежилом здании

Кадастровый учет части нежилого помещения

Как должно быть оборудовано кассовое помещение

Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет

Как отключить отопление в нежилом помещении

Как отразить в учете аренду помещения

Как оформить передачу неотделимых улучшений

Как перевести жилое помещение в нежилое

Как перевести нежилое помещение в жилое

Как передать неотделимые улучшения ДОКУМЕНТЫ

Как продать нежилое помещение

Как составить договор аренды нежилого помещения

Как узаконить самовольную перепланировку

Как учесть аренду помещения у физлица

Как учитывать доходы от компенсации затрат

Как учитываются помещения сдаваемые в аренду

Какая стоимость указывается в договоре аренды

Какие налоги должен уплатить ИП при сдаче в аренду нежилого помещения

Каким способом заказчик может осуществить закупку услуг по аренде нежилого помещения для собственных нужд

Камеры в офисе

Капитальные вложения в арендованное имущество налог на имущество

Капитальный ремонт арендованного помещения

Капитальный ремонт арендованного помещения налоговый учет

Капитальный ремонт по договору аренды

Капитальный ремонт помещения

Капитальный ремонт помещения в безвозмездном пользовании

Картина для офиса

Квалифицирующий признак с незаконным проникновением в помещение

Кварцевание помещений

Кворум при переводе жилого в нежилое

Ккт при сдаче в аренду нежилых помещений

Классы чистоты помещений

Когда нужно регистрировать договор аренды

Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду

Козырек над входом в нежилое помещение

Коммунальные расходы по договору аренды

Коммунальные услуги в нежилых помещениях

Коммунальные услуги по договору аренды ндфл

Коммунальные услуги при аренде помещения

Компенсационный фонд нежилые помещения

Компенсация арендодателем неотделимых улучшений

Компенсация затрат на личный автомобиль сотрудника

Компенсация расходов исполнителя заказчиком

Компенсация расходов на военные сборы

Компенсация расходов на провоз багажа

Компенсация расходов на услуги

Компенсация расходов на электроэнергию арендатором

Компенсация расходов на электроэнергию считается ли доходом в усн

Компенсация расходов по аренде имущества

Компенсация расходов по аренде помещения

Компенсация расходов подрядчика

Компенсация расходов соискателю

Комплекс апартаментов

Конвойное помещение

Конвойное помещение суда

Кондиционер отделимое улучшение

Кондиционеры в арендованном помещении

Конклюдентные действия в договоре аренды

Консенсуальность договора аренды

Контракт аренды нежилого помещения

Контракт на текущий ремонт помещений

Конфигурация помещения

Кофе в офис

Кофемашина в офис

Кошки в подвале

Коэффициент инфляции в договоре аренды

Кредитно-обесцененные ссуды

Крыльцо нежилого помещения

Кто осуществляет текущий ремонт помещения арендатор или арендодатель

Кто регистрирует договор аренды

Куда платить налог на имущество по неотделимым улучшениям

Купля-продажа недвижимости усн

Курение в помещении

Курение в помещении социальной службы

Курсы целевого назначения

Кухня в офисе

Льгота пенсионерам по налогу на имущество нежилое помещение

Максимальный срок аренды

Максимальный срок аренды земли

Максимальный срок договора аренды

Мансарда в нежилом здании

Машино-место общее имущество

Межквартирные перегородки

Места общего пользования в нежилом здании

Микроклимат в офисе

Минимальный срок владения при продаже нежилого помещения

Мировое соглашение о расторжении договора аренды

Множественность на стороне арендодателя

Модернизация арендованного помещения

Модернизация неотделимых улучшений

Модификация договора аренды

Может ли госслужащий сдавать нежилое помещение в аренду

Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании

Может ли застройщик сдавать в аренду помещения

Может ли самозанятый арендовать помещение

Может ли самозанятый арендовать помещение для работы

Может ли ссудополучатель передать имущество в аренду

Может ли ссудополучатель сдать помещение в аренду

Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое в аварийном доме

Можно ли проживать в нежилом помещении

Можно ли сдать в субаренду часть помещения

Мусор от офисных и бытовых помещений

Мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный)

Мусор от офисных помещений

Назначение нежилого здания

Назначение нежилого помещения

Налог на апартаменты в Москве

Налог на имущество 2019 неотделимые улучшения

Налог на имущество недвижимость неотделимые улучшения

Налог на имущество организаций неотделимые улучшения

Налог на имущество офисное помещение

Налог на имущество по кадастровой стоимости нежилого помещения

Налог на имущество производственные помещения

Налог на имущество физических лиц апартаменты

Налог на имущество физических лиц нежилое помещение

Налог на имущество физических лиц нежилое помещение ставка

Налог на нежилое помещение для физического лица

Налог на прибыль при продаже нежилого помещения

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

Налоги за аренду помещения кто оплачивает

Налоговая ставка на нежилое помещение

Налоговый вычет нежилое помещение

Налоговый вычет при покупке нежилого помещения

Налоговый вычет при продаже нежилого помещения

Налоговый учет неотделимых улучшений

Нарушение перепланировки

Нахождение в нежилом здании жилых помещений

Начисление амортизации безвозмездное пользование

Начисление амортизации нежилых помещений

Начисление амортизации по неотделимым улучшениям

Начисление амортизации сданного в аренду имущества

Начисление коммунальных услуг в нежилом помещении

Ндс аренда физическое лицо

Ндс при продаже нежилого помещения ип

Ндфл беспроцентная ссуда

Ндфл дарение нежилого помещения

НДФЛ при покупке нежилого помещения

Не подписание акта приема передачи арендованного помещения

Не приобретшим право на жилое помещение

Невозможность использования арендуемого помещения по назначению

Недостатки арендуемого помещения

Недостатки переданного в аренду имущества

Недостатки помещения

Нежилое помещение

Нежилое помещение в жилом доме окоф

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Нежилое помещение вычет НДФЛ

Нежилое помещение группа ос

Нежилое помещение ндфл

Нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности

Нежилое помещение это

Нежилой фонд это

Нежилые помещения

Нежилые помещения в жилом доме налог на имущество

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Нежилые помещения в многоквартирном доме налог на имущество

Незаконная перепланировка арендатором

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконное проникновение в помещение

Незаконное проникновение в помещение или иное хранилище

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Некапитальная перепланировка помещений

Неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением

Неотапливаемые помещения в мкд

Неотделимые улучшения арендатор расходы

Неотделимые улучшения арендованного имущества срок амортизации

Неотделимые улучшения арендуемого помещения амортизация

Неотделимые улучшения арендуемого помещения бухгалтерский учет

Неотделимые улучшения арендуемого помещения налог на прибыль

Неотделимые улучшения арендуемого помещения налоговый учет

Неотделимые улучшения арендуемого помещения спи

Неотделимые улучшения арендуемого помещения у арендатора

Неотделимые улучшения арендуемого помещения усн

Неотделимые улучшения арендуемого помещения учет у арендатора

Неотделимые улучшения арендуемого помещения это

Неотделимые улучшения бухгалтерский и налоговый учет

Неотделимые улучшения в декларации по налогу на имущество

Неотделимые улучшения в счет арендной платы

Неотделимые улучшения жилого дома

Неотделимые улучшения жилого помещения

Неотделимые улучшения за счет арендатора

Неотделимые улучшения квартиры

Неотделимые улучшения налог на имущество

Неотделимые улучшения налог на имущество 2020

Неотделимые улучшения налоговый учет у арендатора

Неотделимые улучшения объекта аренды

Неотделимые улучшения ос

Неотделимые улучшения пожарная сигнализация

Неотделимые улучшения помещения

Неотделимые улучшения при продлении договора аренды

Неотделимые улучшения при расторжении договора

Неотделимые улучшения реконструкция

Неотделимые улучшения собственность

Неотделимые улучшения собственность арендатора

Неотделимые улучшения у арендатора

Неотделимые улучшения у арендатора налог на имущество

Неотделимые улучшения у арендатора усн

Неотделимые улучшения учет у арендатора налог на имущество

Неотделимые улучшения учет у арендатора налог на прибыль

Неотделимые улучшения учет у арендатора налоговый учет

Неотделимые улучшения учет у арендатора НДС

Неотделимые улучшения учет у арендатора усн

Неотделимые улучшения учет у арендодателя НДС

Неотделимые улучшения учет у арендодателя усн

Неотделимые улучшения это

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором

Несогласованная перепланировка

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Нецелевое использование нежилого помещения

Неэксплуатируемый чердак

Новогоднее оформление офиса

Нпд аренда нежилого помещения

Нпд сдача в аренду нежилого помещения

Нпд сдача нежилых помещений

Нужно ли оформлять акт приема передачи 0504101

Нужно ли платит физ лицу налог при продаже нежилого помещения

Нужно ли согласие арендодателя на отделимые улучшения

О возмещении затрат на потребляемую электроэнергию

О документальном подтверждении расходов по договору аренды нежилых помещений

О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

О приведении нежилого помещения в первоначальное состояние

О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение

О признании перепланировки незаконной

О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде

О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

О сохранении нежилого помещения в реконструированном виде

Об обязании заключить договор аренды нежилого помещения

Обеспечить доступ к общему имуществу

Облагается ли ндфл продажа нежилого помещения

Оборудование помещения архива

Обоснование НМЦК аренда помещений

Обособленность и изолированность помещения

Обработка помещений косгу

Образец договор безвозмездного пользования помещением

Образец договора аренды имущества

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездной аренды

Образец договора о возмещении расходов за электроэнергию

Образец договора о передаче имущества в безвозмездное пользование

Образец договора субаренды автомобиля

Образец договора субаренды нежилого помещения

Образец претензии по договору аренды

Обращение взыскания на нежилое здание

Обследование помещений инвалидов

Обследование помещений косгу

Обслуживание нежилых зданий

Общая площадь нежилого помещения

Общедомовое имущество нежилое помещение

Общее имущество в квартире

Общее имущество в нежилом здании

Общее имущество в нежилом помещении

Общее имущество коттеджного поселка

Общее имущество садоводов

Общее имущество собственников нежилого здания

Общее имущество собственников нежилых помещений

Общее имущество тсн

Общее собрание собственников нежилого здания

Общее собрание собственников нежилых помещений

Общее собрание собственников помещений в нежилом здании

Общежитие жилое или нежилое здание

Общежитие назначение жилое или нежилое

Общежитие нежилое здание

Объединение жилого и нежилого помещения

Обыск в офисе

Обязанности собственника нежилого помещения

Обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме

Обязанность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение

Обязанность по ремонту арендуемого помещения

Обязанность проведения капитального ремонта арендованного имущества

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги

Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения

Огнетушители в офисе

Одн для нежилых помещений

ОДН для нежилых помещений МКД

Односторонний акт возврата арендованного имущества

Односторонний акт возврата помещения из аренды

ОКВЭД аренда помещений

Окоф помещения

ОКОФ склад

ОКПД 2 аренда помещений

Оплата за содержание общего имущества нежилого помещения

Оплата коммунальных услуг арендатором за арендодателя

Оплата коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме

Оплата коммунальных услуг при упрощенной системе налогообложения у арендодателя

Оплата коммунальных услуг собственником нежилого помещения

Оплата ОДН собственниками нежилых помещений

Оплата по договору безвозмездного пользования

Оплата электроэнергии в нежилом помещении

Определение площади помещения

Определение целевого назначения федерального имущества

ОРМ обследование помещений

Освещение в офисе

Освещение производственных помещений

Осмотр общего имущества

Осмотр помещений и территорий

Осмотр помещений контрагента

Осмотр помещений налоговой

Осмотр помещений перед закрытием

Осмотр помещения налогоплательщика

Основания расторжения договора аренды нежилого помещения

Основания расторжения договора аренды помещения

Основные технические требования для проектирования зданий аварийно-спасательных станций в аэропортах

Особо опасные помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность по договору аренды

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Отделимые и неотделимые улучшения

Отделимые улучшения арендуемого помещения

Отделимые улучшения налог на имущество

Отделимые улучшения учет у арендодателя

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение в многоквартирном доме

Отказ арендатора освободить помещение

Отказ арендатора от приемки помещения

Отказ арендодателя от приемки помещения

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое

Отказ в перепланировке

Отказ от права собственности на здание

Отказ от части арендуемых помещений

Отключили отопление в нежилом помещении в МКД

Отличие договора аренды от концессионного соглашения

Отличие здания от помещения

Отличие подвала от цоколя

Отличие реконструкции от переустройства

Отопление в нежилом помещении

Отопление нежилых помещений в МКД

Отопление подвала

Отопление подвальных помещений

Отражение в учете безвозмездного пользования

Отражение за балансом арендованное помещение

Отсутствие акт приема-передачи при аренде нежилого помещения

Отходы офиса

Отчуждение доли в общем имуществе

Офис и кабинет

Офис определение

Офисное помещение амортизационная группа

Офисные перегородки АМОРТИЗАЦИОННАЯ ГРУППА

Офисные перегородки бухгалтерский учет

Офисные перегородки в собственном помещении учет

Оформление офиса

Оформление перепланировки

Оформление права собственности на помещение в здании

Оформление пса

Оформление технического паспорта нежилого помещения

Оценка имущества при аренде

Перевод апартаментов в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Перевод жилого помещения в нежилое москва

Перевод из жилого в нежилое объекта культурного наследия

Перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение

Перевод многоквартирного дома в нежилое здание

Перевод нежилого в жилое НДФЛ

Перевод нежилого здания в общежитие

Перевод нежилого помещения в апартаменты

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое в нежилом здании

Перевод нежилого помещения в жилое москва

Перевод прав арендатора

Перевод садового дома из нежилого в жилой

Перевод части жилого дома в нежилое

Перевод части жилого дома в нежилое помещение

Перевыставление расходов на электроэнергию

Перегородка косгу

Перегородка пвх косгу

Перегородки 1 типа

Перегородки 1-го типа

Перегородки из гипсокартона

Перегородки отделимые улучшения

Передаточный акт нежилого помещения

Передача недвижимости в аренду налоги

Передача неотделимых улучшений арендованного имущества

Передача неотделимых улучшений налог на прибыль

Передача неотделимых улучшений проводки

Передача отделимых улучшений арендодателю

Передача помещения в аренду

Перенайм по договору субаренды

Переоборудование и переустройство

Переоборудование нежилого помещения

Перепланировка арендатором

Перепланировка арендуемого помещения

Перепланировка балкона

Перепланировка в общежитии

Перепланировка в отдельно стоящем нежилом здании

Перепланировка и реконструкция нежилого помещения

Перепланировка ижс

Перепланировка из нежилого в жилое

Перепланировка краснодар

Перепланировка кухни

Перепланировка лоджии

Перепланировка москва

Перепланировка нежилого здания в санкт петербурге

Перепланировка нежилого помещения арендатором

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в москве

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка нежилого помещения московская область

Перепланировка нежилого помещения санкт-петербург

Перепланировка нежилого помещения это

Перепланировка несущих стен

Перепланировка общего имущества

Перепланировка помещений в нежилом здании

Перепланировка помещения в здании

Перепланировка помещения в многоквартирном доме

Перепланировка санпин

Перепланировка санузла

Перепланировка сро

Перепланировка челябинск

Перепланировка это неотделимые улучшения

Переплата по договору аренды

Перерасчет платы за коммунальные услуги нежилые помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Переустройство и перепланировка помещений

Переустройство квартиры

Переустройство нежилого здания

Переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме

Переустройство нежилого помещения в нежилом здании

Переустройство реконструкция

Переустройство системы отопления нежилого помещения в многоквартирном доме

Переустройство это

Переуступка прав с множественностью лиц на стороне арендатора

Переход права собственности на недвижимость и акт приема-передачи

Переход права собственности на нежилое помещение

Периодичность уборки служебных помещений

Печенье для офиса

Пилотный проект возмещение расходов

План помещения к договору аренды

Плата за лифт собственникам нежилых помещений

Плата за лифты нежилых помещений

Плата за нежилое помещение в мкд

Плата за отопление в нежилом помещении

Плата за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома

Плата за отопление в подвальном помещении

Плата за содержание и ремонт нежилого помещения

Плата с собственника нежилого помещения

Площадь нежилого здания

Площадь нежилого помещения

Площадь общего имущества

Подвал и цоколь

Подвал это

Подвал это подземный этаж

Подвальное помещение многоквартирного дома

Подтопление подвального помещения

Пожар в арендуемом помещении

Пожарно-Технический минимум для руководителей и ответственных за пожарную безопасность в учреждениях (офисах)

Покупка апартаментов

Покупка воды в офис

Покупка ип нежилого помещения

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка нежилого помещения

Покупка нежилого помещения при усн

Покупка нежилого помещения проводки

Покупка посуды в офис

Покупка продуктов в офис

Пользование имуществом после расторжения договора аренды

Пользование общим имуществом в нежилом здании

Пользование помещением без договора аренды

Помещение

Помещение аккумуляторной

Помещение аптеки

Помещение в ивс

Помещение в карцер

Помещение в сувзт

Помещение для голосования

Помещение для зарядки аккумуляторов

Помещение для профсоюза

Помещение или иное хранилище

Помещение или хранилище

Помещение компрессорной

Помещение контейнерного типа

Помещение на временное хранение

Помещение на СВХ

Помещение недееспособного под надзор

Помещение с постоянным пребыванием людей

Помещение товаров на временное хранение

Помещения в гостиницах

Помещения в общежитии

Помещения для совершения операций с ценностями

Помещения класса чистоты А

Помещения классов Ф1. 3 и Ф1.4

Помещения общественного назначения

Понятие встроенного помещения

Понятие нежилого помещения

Понятие обособленного помещения

Понятие перепланировка нежилого помещения

Понятие производственного помещения

Порядок осмотра и закрытия помещений по окончании работы

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Порядок перевода из нежилого в жилое

Порядок перевода нежилого здания в жилое

Порядок перепланировки

Порядок перепланировки нежилого помещения

Порядок признания жилого помещения нежилым

Порядок признания жилого помещения служебным

Последствия незаконной перепланировки

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

Постановление о признании аварийным

Посуда в офис

Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме

Правила предоставления коммунальных услуг в нежилых помещениях

Право арендодателя на ограничение доступа арендатора в помещение

Право арендодателя на удержание

Право арендодателя увеличить арендную плату

Право на места общего пользования в нежилом здании

Право собственности на землю под зданием

Право собственности на нежилое помещение

Право собственности на подвальное помещение

Правовой режим нежилого помещения

Правовой режим общего имущества в нежилых зданиях

Правовой статус апартаментов

Предварительный договор аренды нежилого помещения образец

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Предварительный договор субаренды нежилого помещения

Предельный срок договора аренды нежилого помещения

Предмет договора аренды нежилого помещения

Предоставление помещения в пользование

Предоставление помещения депутату

Предоставление помещения для голосования

Предоставление помещения профсоюзу

Представительские расходы аренда помещения

Прекращение безвозмездного пользования

Препятствия в пользовании арендуемым помещением

Препятствия в пользовании нежилым помещением

При расторжении договора аренды если акт приема передачи подписан не был

Приватизация служебного помещения

Привязка помещения к зданию

Придомовая территория общее имущество

Признание акта о заливе недействительным

Признание апартаментов жилым помещением

Признание жилого помещения жилым

Признание жилого помещения пригодным для проживания

Признание квартиры аварийной

Признание общежития аварийным

Признание объекта недвижимости аварийным

Признание ордера на жилое помещение недействительным

Признание права собственности на реконструированное здание

Признание права собственности на самовольную постройку на нежилое здание

Применение ккм при сдаче в аренду нежилого помещения индивидуальным предпринимателем

Применение ккт индивидуальными предпринимателями на усн при сдаче в аренду нежилых помещений

Применение ккт при аренде нежилых помещений

Применение ккт при сдаче в аренду нежилых помещений

Пример договора аренды

Принятие в безвозмездное пользование

Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Принятие имущества в безвозмездное пользование

Принятие к учету нежилых помещений по договору безвозмездного пользования

Принятие к учету неотделимых улучшений

Принятие к учету по договору безвозмездного пользования

Приобретательная давность на нежилое здание

Приобретение кофе в офис

Приобретение нежилого помещения документы

Приобретение чая в офис

Присвоение адреса нежилому помещению

Присоединение чердака к квартире

Пристроенное помещение к мкд

Пристроенные нежилые помещения к МКД

Приямок

Проведение некапитальной перепланировки помещений

Проверка требований пожарной безопасности

Проветривание офисных помещений

Проветривание помещений

Проводки по возмещению затрат по электроэнергии

Продажа апартаментов

Продажа ИП нежилого помещения ниже кадастровой стоимости

Продажа нежилого здания вычет по НДФЛ

Продажа нежилого помещения

Продажа нежилого помещения бухгалтерский учет

Продажа нежилого помещения бывшим ИП

Продажа нежилого помещения в здании

Продажа нежилого помещения земельный участок

Продажа нежилого помещения ип на усн

Продажа нежилого помещения ип ндфл

Продажа нежилого помещения используемого в предпринимательской деятельности

Продажа нежилого помещения используемого в предпринимательской деятельности НДФЛ

Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость

Продажа нежилого помещения НДФЛ

Продажа нежилого помещения не используемого в предпринимательской деятельности

Продажа нежилого помещения облагается ндс

Продажа нежилого помещения предпринимателем

Продажа нежилого помещения усн

Продажа нежилого помещения физическим лицом

Продажа нежилого помещения физическим лицом вычет

Продажа нежилого помещения физическим лицом ИП

Продажа нежилого помещения физическим лицом используемого в предпринимательской деятельности

Продажа нежилого помещения физическим лицом сдавалось в аренду

Продажа нежилой недвижимости ип на осно

Продажа помещения ип

Продажа части нежилого помещения

Продажа части помещения

Продление срока аренды дополнительным соглашением регистрация

Продление срока аренды недвижимости

Продухи в подвале

Проект перепланировки

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект переустройства

Проживание в апартаментах

Проживание граждан в нежилом помещении

Проживание работников в нежилых помещениях

Производственное помещение это

Пролонгация договора аренды недвижимого муниципального имущества

Проникновение в нежилое помещение

Прописка в апартаментах

Противопожарная перегородка 1 типа

Противопожарные перегородки

Протокол общего собрания собственников нежилого здания

Прочие доходы от компенсации затрат бюджетов городских округов

Прочие доходы от компенсации затрат федерального бюджета

Прямые договоры с собственниками нежилых помещений

Псн сдача в аренду нежилого помещения

Работа в неотапливаемом помещении

Равнозначное помещение

Раздел здания на помещения

Раздел помещения

Разделение здания на помещения

Размер платы за содержание нежилого помещения

Разрешение на переустройство

Рамочный договор аренды

Распоряжение общим имуществом в нежилом здании

Рассрочка оплаты коммунальных услуг в нежилом помещении

Расторжение договора аренды возврат помещения

Расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя

Расторжение договора аренды недвижимого имущества по соглашению сторон

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Расторжение договора аренды передача помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон гк рф

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды помещения по инициативе Арендодателя

Расторжение договора аренды помещения по соглашению сторон

Расторжение договора аренды со множественностью лиц

Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя

Расходы комиссионера возмещаемые комитентом

Расходы на аренду офиса

Расходы на капитальный ремонт арендованного имущества

Расходы на кофе в офис

Расходы на неотделимые улучшения при усн

Расходы на осуществление капитальных вложений в форме неотделимых улучшений, понесенные арендатором, для арендодателя являются

Расходы на оформление офиса

Расходы на продукты в офис

Расходы на ремонт арендованного имущества

Расходы на ремонт арендуемого помещения УСН

Расходы на содержание имущества переданного в безвозмездное пользование

Расходы на содержание не введенного в эксплуатацию ОС

Расходы на содержание общего имущества нежилого здания

Расходы на строительство после ввода в эксплуатацию

Расходы на эксплуатацию помещения

Расходы на электроэнергию при усн

Расходы переданные головным офисом

Расходы по ограничению режима потребления электроэнергии

Расходы по электроэнергии перевыставляемой арендатору

Расходы после ввода в эксплуатацию

Расходы при продаже нежилого помещения

Расчет налога на имущество по неотделимым улучшениям

Расчет платы за коммунальные услуги в нежилом помещении

Реализация металлолома приемо-сдаточный акт

Реализация нежилого помещения на усн доход

Регистрация в апартаментах

Регистрация в нежилом помещении

Регистрация договора аренды акт приема-передачи

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией

Регистрация договора аренды офиса

Регистрация договора аренды части нежилого помещения

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Регистрация договора дарения нежилого помещения

Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Регистрация договора субаренды помещения

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Регистрация иностранного гражданина в нежилом помещении

Регистрация краткосрочного договора аренды при пролонгации

Регистрация мигрантов в нежилых помещениях

Регистрация общего имущества

Регистрация общее имущество в нежилом здании

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение

Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения

Регистрация соглашения к договору аренды

Регистрация части помещения

Реестр апартаментов города москвы

Резервный офис

Реконструкция арендованного помещения

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Реконструкция помещения это

Ремонт арендованного офиса

Ремонт в арендованном помещении неотделимые улучшения

Ремонт общего имущества в нежилом здании

Ремонт офиса

Ремонт офиса налог на прибыль

Ремонт офиса при усн

Ремонт офиса проводки

Ремонт помещения арендатором

Ремонт помещения в безвозмездном пользовании

Ремонт помещения сданного в аренду

Ремонт производственных помещений

Реновация нежилое помещение

Решение о переводе жилого помещения в нежилое

Решение о переводе нежилого помещения в жилое

Решение о перепланировке

Решение о согласовании переустройства

Решение общего собрания собственников нежилых помещений

Решение собственника помещения

Решение собственника помещения в многоквартирном доме

Роспотребнадзор офис

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным

С кем заключают договор безвозмездного пользования

Самовольная перепланировка и переустройство

Самовольная перепланировка нежилого здания

Самовольная перепланировка помещения

Самовольное занятие нежилого помещения

Самовольное занятие помещения

Самовольное переустройство

Сан пин к площади офисных помещений

Сведения о доходах и расходах производителей электрической, тепловой энергии (мощности) и теплоснабжающих организаций с учетом их производственной деятельности

Сдам офис дешево

Сдача в аренду земельного участка налог на профессиональный доход

Сдача в аренду коммерческой недвижимости физическим лицом

Сдача в аренду нежилого помещения

Сдача в аренду нежилого помещения бухгалтерские проводки

Сдача в аренду нежилого помещения индивидуальным предпринимателем налогообложение

Сдача в аренду нежилого помещения находящегося в оперативном управлении

Сдача в аренду нежилого помещения патент

Сдача в аренду нежилого помещения предпринимательская деятельность

Сдача в аренду нежилого помещения при усн

Сдача в аренду нежилого помещения самозанятым

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом ндс

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом ндфл

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом предпринимательская деятельность

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом самозанятым

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу

Сдача в аренду помещений автономным учреждением

Сдача в аренду помещений налогообложение

Сдача в аренду помещения безвозмездно

Сдача в аренду помещения казенным учреждением

Сдача в аренду помещения не введенного в эксплуатацию

Сдача в аренду физическому лицу ккт

Сдача в аренду физическому лицу НДС

Сдача помещения в аренду это услуга

Сдача помещения субарендатором в субаренду

Серверное помещение

Сервитут на нежилое помещение

Сервитут на помещение

Система вентиляции отделимое улучшение

Склад в подвале

Снижение кадастровой стоимости нежилого помещения

Снип подвал

Снятие с государственного кадастрового учета помещения

Снятие с кадастрового учета нежилого помещения

Снятие с кадастрового учета помещения

Снятие с кадастрового учета помещения в здании

Снятие с учета нежилого здания

Собрание собственников нежилого здания

Собрание собственников нежилых помещений

Собрание собственников помещений

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме

Согласие арендодателя на залог права аренды

Согласие банка на перепланировку

Согласие на заключение договора субаренды

Согласие на залог права аренды

Согласие на неотделимые улучшения

Согласие на перевод жилого помещения в нежилое

СОГЛАСИЕ на передачу помещения в субаренду

Согласие на перепланировку

Согласие на субаренду в договоре

Согласие соарендатора о залоге права аренды

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец

Согласие собственников на перевод в нежилое

Согласие супруга на сдачу помещения в аренду

Согласование перепланировки нежилого помещения

Соглашение о пользовании общим имуществом

Соглашение о порядке пользования общим имуществом

Соглашение о расторжении договора аренды движимого имущества

Соглашение о расторжении договора аренды имущества

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Содержание административного здания

Содержание зданий

Содержание и ремонт нежилого помещения

Содержание и эксплуатация зданий

Содержание имущества находящегося в безвозмездном пользовании

Содержание мест общего пользования в нежилом здании

Содержание нежилого помещения в многоквартирном доме

Содержание общего имущества нежилого помещения

Содержание подвалов

Содержание фасада

Создание помещений в здании

Сопоставимые ссуды

Состав проекта перепланировки

Соут арендованное помещение

СОУТ офис

Соут при смене офиса

Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии

Сохранение помещения в реконструированном виде

Сп апартаменты

Списание чая и кофе в офисе

Способы управления нежилым зданием

Срок амортизации нежилого помещения

Срок аренды жилого помещения

Срок аренды нежилого помещения

Срок возврата арендованного помещения

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Срок передачи нежилых помещений аренда

Срок полезного использования неотделимых улучшений у арендатора

Срок регистрации ипотеки нежилого помещения

Сроки передачи помещения по договору аренды

Ст. 451 ГК и договор аренды

Ставка налога на апартаменты

Статус апартаментов

Статья 24. Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта

Стоимость неотделимых улучшений

Стоимость патента сдача в аренду помещения

Страхование имущества переданного в аренду

Строительство апартаментов

Суммы вознаграждений, выплачиваемых за счет средств прибыли организации, средств специального назначения или целевых поступлений

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Счет учета аренды помещения

Тамбур-Шлюз 1-Го типа

Таможенный осмотр помещений

Тариф на содержание нежилого помещения

Тариф СОИ нежилые помещения

Тарифы для нежилых помещений

Тарифы на электроэнергию для нежилых помещений

Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества

Текущий и капитальный ремонт арендованного помещения

Текущий ремонт арендованного помещения учет

Текущий ремонт и неотделимые улучшения

Текущий ремонт помещения арендатор

Текущий ремонт помещения документальное оформление

Текущий ремонт помещения КОСГУ

Температура в нежилых помещениях

Температура в подвальном помещении

Температура в производственных помещениях

Температурный режим в нежилых помещениях

Тепловая энергия нежилое помещение

Теплоснабжение нежилого здания

Теплоснабжение нежилых помещений

Теплоснабжение нежилых помещений в МКД

Теплый чердак

Технический паспорт нежилого помещения

Технический паспорт помещения

Технический подвал

Техническое заключение перепланировка

Технологическое присоединение нежилого помещения

Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Типовые нормы и правила проектирования помещений для хранения носителей сведений

ТКО нежилые помещения

Торги на аренду имущества

Трансформация договора аренды в концессионное соглашение

Требования к аккумуляторным помещениям

Требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

Требования к конвойным помещениям судов

Требования к микроклимату в офисе

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Требования к освещению в офисных помещениях

Требования к переводу жилого помещения в нежилое

Требования к подвальным помещениям

Требования к полам в производственных помещениях

Требования к помещению аптеки

Требования к помещению банка

Требования к помещению пищевого производства

Требования к помещениям для голосования

Требования к помещениям для хранения наркотических

Требования к помещениям мфц

Требования к проекту переустройства

Требования к складским помещениям алкоголь

Требования к складу алкогольной продукции

Требования к стационарным торговым объектам и складским помещениям

Требования к таможенному складу

Требования к техническому плану помещения

Требования пожарной безопасности для хостела

Требования пожарной безопасности к офисным помещениям

Требования пожарной безопасности к системам вентиляции

Требования пожарной безопасности к складам

Требования пожарной безопасности к складам гсм

Уборка офисных помещений

Уведомление арендодателя о передаче в залог права аренды

Уведомление арендодателя о субаренде

Уведомление о залоге права аренды

Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Уведомление о субаренде

Удержание по договору аренды

Удовлетворительное состояние нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения

Уклонение арендодателя от подписания акта

Уклонение арендодателя от подписания акта возврата помещения

Уклонение арендодателя от приема помещения

Уклонение арендодателя от приемки имущества

Улучшения арендуемого помещения

Уменьшение размера общего имущества

Уплата налога на имущество по неотделимым улучшениям

Уплата НДФЛ при продаже нежилой недвижимости

Управление административными зданиями

Управление общим имуществом в нежилом здании

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Уровень шума в офисных помещениях

Условия договора аренды помещения в многоквартирном доме

Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме

Установка перегородок в арендуемом помещении

Установка перегородок в офисе

Установление сервитута на нежилое помещение

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Уступка до акта приема-передачи

Утепление чердака

Утрата имущества переданного в аренду

Учет арендованного помещения на забалансовом счете

Учет аренды помещения казенным учреждением

Учет аренды помещения с 2020

Учет аренды помещения у арендатора

Учет возмещение расходов арендодателя по электроэнергии

Учет госпошлины за регистрацию договора аренды помещения

Учет договоров безвозмездного пользования

Учет договоров безвозмездного пользования помещениями казенным учреждением

Учет имущества в безвозмездном пользовании

Учет капитальных вложений в арендованное имущество

Учет коммунальных платежей по договору аренды

Учет неотделимых улучшений арендованного имущества

Учет неотделимых улучшений УСН

Учет ос в арендованном помещении

Учет перегородок

Учет расходов на ремонт арендованного имущества

Учет расходов на электроэнергию

Учет расходов по сданному в аренду имуществу

Учет ремонта арендованного помещения

Учет ремонта офиса

Учет части помещения

Учредитель сдает в аренду помещение

ФЗ О кадастровом учете недвижимости

Физическое лицо сдает в аренду имущество организации

Физическое лицо сдает в аренду недвижимость ндс

Физическое лицо сдает в аренду юридическому лицу

Физлицо сдает нежилое помещение

Фирма получила в аренду объект недвижимого имущества (складское помещение). Должна ли она уплачивать налог на имущество с этого объекта?

Форма акта возврата нежилого помещения

Форма договора аренды нежилого помещения

Форма договора аренды нежилого помещения арендодателя юрлица с арендатором физлицом

Форма договора аренды части нежилого помещения

Форма договора дарения нежилого помещения

Форма договора купли-продажи нежилого помещения

Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения

Функциональное назначение нежилого помещения

Функциональное назначение помещений

Характеристики нежилого помещения

Ходатайство о возмещении расходов

Целевое назначение арендуемого помещения

Целевое назначение займа

Целевое назначение имущества

Целевое назначение лесов

Чайник в офисе

Часть нежилого здания

Чердак это

Чистые помещения

Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды

Что относится к общему имуществу нежилого здания

Что такое апартаменты

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Штраф за перепланировку нежилого помещения

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Эксплуатационные расходы аренда

Эксплуатационные расходы по договору аренды

Эксплуатационные расходы при аренде помещения

Электробезопасность в офисе

Электроэнергия за нежилое помещение

Электроэнергия нежилые помещения

Эскиз перепланировки

Является ли балкон помещением

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
  • Справочная информация, календари, формы
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы
  • Финансовые консультации
  • Журналы издательства «Главная книга»
  • Интернет-интервью
  • Форумы
  • Классика российского права
  • Полезные ссылки и онлайн-сервисы
  • Подписаться на рассылки
  • Новостной информер КонсультантПлюс
  • Новостные RSS-ленты
  • Экспорт материалов
  • Документы
  • Подборки материалов

какие распространенные ошибки договоров аренды?

Contents:
  • Аренда нежилого помещения
  • Возможные проблемы аренды нежилого помещения
  • Проверка договора аренды нежилого помещения
  • Пролонгация или перезаключение договора аренды нежилого помещения
  • Прекращение договора аренды нежилого помещения
  • Распространенные ошибки договоров аренды
  • Субаренда и в чем ее опасность.

Аренда нежилого помещения

Для договора аренды нежилого помещения существенными условиями являются:

  • предмет соглашения;
  • размер арендной платы.

Если стороны, подписывая соглашение, не договорились насчет существенных условий, суд может признать договор недействительным. При этом стороны не могут ссылаться на недействительность соглашения, если своими действиями подтвердили его. Так, арендатор, который принял от арендодателя помещение и внес арендную плату, лишается права утверждать, что соглашение не было достигнуто.

Возможные проблемы аренды нежилого помещения

Чтобы избежать проблем в будущем, лучше перед подписанием соглашения провести проверку договора аренды нежилого помещения. Только квалифицированный юрист сможет указать на слабые стороны и спорные моменты в тексте документа. Однако и сторонам соглашения полезно знать, на что обратить внимание.

Так, предмет договора важно индивидуализировать, то есть описать и определить нежилое помещение, которое сдается в аренду.  

Как индивидуализировать помещение, которое является самостоятельным объектом недвижимости? Нужные сведения вы найдете на сайте Росреестра благодаря сервису справочной информации по объектам недвижимости. На этом же сайте можно заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, в которой также будут отражены все необходимые сведения.

Укажите в договоре аренды нежилого помещения: 

  • кадастровый номер; 
  • адрес;
  • площадь в квадратных метрах; 
  • назначение;
  • номер, тип этажа;
  • номер помещения на поэтажном плане. 

Чтобы избежать споров, согласован ли объект, приложите к договору свежую выписку из ЕГРН и технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения – такое требование вы найдете в 24 статье Закона о государственной регистрации недвижимости. 

Как индивидуализировать помещение, которое не является самостоятельным объектом недвижимости? Это немного сложнее, поскольку такое имущество не находится на кадастровом учете, и выписку получить невозможно. Для индивидуализации такого помещения укажите в договоре:

  • индивидуальные характеристики здания, в котором находится помещение;
  • индивидуальные характеристики помещения.

Другими словами, опишите его местоположение и укажите площадь. Вы можете составить описание границ помещения в текстовом виде или подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору.

Даже если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части передаваемого в аренду объекта, такое описание, подписанное сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. 

Проверка договора аренды нежилого помещения

Это трудоемкая процедура, требующая подготовки и глубоких знаний предмета. Профессиональную проверку договора аренды нежилого помещения может проводить только опытный юрист.

Экспертиза проходит в несколько последовательных этапов:

  1. Проверка прав собственности, наличия обременений. Для этого эксперт заказывает выписку из ЕГРН. 
  2. Проверка статуса юридического лица или ИП арендодателя через официальный сервис ФНС России.
  3. Определение, нет ли судебных споров у арендодателя, нет ли у него долгов.
  4. Изучение плана помещения, уточнение метража, сверка с замерами и документами. Проверка расположения стен и помещений на соответствие плану.
  5. Распределение в договоре пожарных рисков, ответственности за оборудование.
  6. Уточнение потенциально спорных пунктов, например, нет ли возможности в одностороннем порядке поднять арендную плату, предоставляются ли арендные каникулы, дается ли согласие на вывеску, есть ли счетчики и так далее.
  7. Проверка пунктов, которые касаются ответственности за содержание придомовой территории, запрета на возмещение неотделимых улучшений.
  8. Уточнение условий платы за односторонний отказ от договора. Если стороны предусмотрели возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  9. Определение, кто будет регистрировать соглашение, возьмет на себя оплату пошлин и посещение МФЦ.

Пролонгация или перезаключение договора аренды нежилого помещения

На практике под перезаключением контракта понимают подписание нового документа с теми же или измененными условиями. Возобновление договора аренды на тот же срок и на тех же условиях имеет место в случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пролонгация – это продление срока действия договора аренды нежилого помещения. Она возможна только до истечения первоначального срока его действия: по соглашению сторон или автоматически при наличии соответствующей оговорки в самом документе.

Если договор аренды является договором присоединения, то это происходит путем подписания арендатором проекта соглашения, подготовленного арендодателем. В типовом проекте контракта, остается только согласовать сам предмет договора и прописать размер арендной платы, реквизиты арендатора. Кроме того, некоторые условия будут разными в зависимости от того, подлежит договор государственной регистрации или нет.

В то же время в каждом конкретном случае арендодатель может по согласованию с арендатором изменить те или иные условия типового контракта. Например, если арендатор настаивает на включении в договор неустойки на случай досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. 

В любом случае при составлении проекта договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса. А именно – соответствует ли текст договора: 

  • законодательству; 
  • уже достигнутым с арендатором договоренностям;
  • оптимальному с точки зрения арендодателя распределению прав и обязанностей между сторонами.

Прекращение договора аренды нежилого помещения

Гражданское законодательство предусматривает следующие права сторон:

  • расторжение договора по соглашению сторон или по требованию одной стороны в судебном порядке; 
  • отказ от договора (его исполнения), если контракт заключен на неопределенный срок, или это право предусмотрено контрактом.

При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.

Необходимо отметить следующее. Во-первых, типовой договор не содержит специфические условия использования объекта аренды, поскольку целевое назначение арендуемого нежилого помещения может быть разным: от торгового до офисного.

Во-вторых, во многих нормах ГК РФ, регулирующих правоотношения сторон по договору аренды, указано, что положение статьи действует, если иное не предусмотрено договором. То есть законодатель предоставляет сторонам исключительное право при заключении договора установить именно те условия, которыми они по взаимному согласованию в дальнейшем будут руководствоваться. И это обстоятельство необходимо учитывать.

Распространенные ошибки договоров аренды

Первая ошибка – это игнорирование существенных условий контракта. Например, соглашение может подписать неуполномоченное лицо. Или же у одной из сторон нет прав собственности на объект. Серьезной ошибкой будет не указать и срок действия договора, порядок его изменения, продления, расторжения. В тексте должны быть четко обозначены условия оплаты, штрафов и неустойки.

Договор аренды имеет четкие требования, при игнорировании которых его можно признать незаключенным. Подписанный контракт должен соответствовать требованиям закона и делового оборота.

Вторая распространенная ошибка: нет полного описания предмета договора и не указаны его индивидуальные данные. В таком случае невозможно установить предмет аренды, а значит, контракт легко оспорить.

Третья ошибка – отсутствие актов приема-передачи. На практике при отсутствии приема-передачи (возврата) объекта контракт считается действующим (даже если сроки действия договора истекли).

Четвертая ошибка: попытка расторгнуть контракт в одностороннем порядке, если это не предусмотрено самим документом. В соответствии с действующим законодательством, если в договоре аренды не указана возможность одностороннего отказа от исполнения с предварительным письменным уведомлением, то такие договоры расторгаются только в судебном порядке.

Также не следует считать, что, если предусмотрены штрафы за досрочное расторжение договора в виде обеспечительных платежей, с этим ничего нельзя сделать. На самом деле данные штрафы можно оспорить, если вы предварительно за 3 месяца (в зависимости от условий договора) уведомили арендодателя о расторжении договора.

Будет ошибкой не соблюдать претензионный порядок рассмотрения споров. Если данное условие имеется в договоре, то оно обязательно для сторон, заключивших договор. В противном случае суд оставит исковое заявление без рассмотрения.

Также ошибкой будет считать, что обратиться к юристу нужно только после возникновения спора. Если вы обратитесь за консультацией и правовым анализом сделки до ее заключения, то ообезопасите себя от навязанных и невыгодных условий аренды.

Субаренда и в чем ее опасность.

Риск того, что договор субаренды расторгнут досрочно, гораздо выше, чем в случае аренды. Так, условия, при которых субарендатор будет вынужден возвратить полученное имущество, не ограничиваются указанными в законе и в договоре субаренды. Они тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды.

Кроме того, субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора. Риск негативных последствий в таком случае несет не только субарендатор, вынужденный возвратить полученное имущество, но и арендатор, у которого, в связи с этим может возникнуть обязанность компенсировать убытки партнера по сделке.

Чтобы обеспечить интересы обеих сторон, следует сопоставить основания досрочного расторжения договора субаренды с аналогичными правилами в первоначальном арендном договоре. Если договор субаренды предусматривает тот же или больший перечень оснований, риск того, что субарендатор возвратит имущество без учета данных требований, снижается.

Важным риском договора аренды является то, что прекращение его действия влечет прекращение договора субаренды. Однако у субарендатора возникает право на заключение договора аренды, но фактически это нереализуемо при отказе собственника. Поэтому субарендатор, вкладывающий деньги в помещение, получающий лицензии под определенное помещение, сильно рискует, лучше выбрать прямой договор аренды.

Также необходимо проверить запрет в договоре аренды на заключение договоров субаренды, так как заключение договора вопреки этому запрету влечет его недействительность. Кроме того, необходимо проверить соблюдение условий заключения договора субаренды, так как несоблюдение данных требований может тоже повлечь негативные последствия. 

Кроме того, важно проверить соблюдение порядка заключения договора аренды основному, так как его несоблюдение может повлечь ничтожность, а она, в свою очередь, влечет ничтожность договора субаренды.

образец, правила оформления и регистрации

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Содержание

  1. Как оформить договор аренды нежилого помещения
  2. Наглядное видео по составлению договора
  3. Регистрация договора

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Нюансы, на которые стоит обратить внимание при оформлении долгосрочного договора аренды помещения — Юрист по недвижимости на vc.ru

Договор долгосрочной аренды помещения регистрируется в Росреестре, если предметом договора является объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год. Регулируется данная процедура главой 34 Гражданского кодекса Российской федерации, Федеральным законом № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости».

101 просмотров

Как возникают перепланировки?

Арендатор подбирает нежилое помещение по характеристикам, которые отвечают виду его деятельности (торговля, оказание услуг и т.д), или после въезда приводит нежилое помещение в соответствие со своими требованиями, т. е. проводит перепланировку.

Перепланировка — это изменение назначения помещения, конфигурации или общей площади.

Часто нежилое помещение сдают уже с проведенной перепланировкой. Проблема возникает — когда она не узаконена.

Факт перепланировки может стать препятствием при регистрации договора аренды в Росреестре.

Требования:

Любые изменения характеристики нежилого помещения должны быть внесены в ЕГРН:

— Планируемые изменения отражены в проекте перепланировки и согласованы с государственными органами.

— По завершению строительных работ получено положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение).

— Затем помещение введено в эксплуатацию решением государственных органов, и зарегистрировано в Росреестре.

Существует 3 пути решения проблемы с перепланировкой арендуемого помещения:

1. Не регистрировать договор в Росреестре. А это значит оформить краткосрочный договор, меньше чем на 1 год.

Такой вариант не всегда подходит арендатору, так как реализуя свои цели он, по умолчанию, рассчитывает на долгосрочные отношения.

Любые проверки гос.органов и контролирующих инстанций могут грозить штрафом, приостановлением деятельности на неопределенный срок и/или требованием привести помещение в прежнее состояние.

2. Пройти согласование и получить разрешительную документацию до проведения перепланировки:

составить проект, предоставить соответствующее техническое заключение, согласовать с госорганами проект, получить разрешительную документацию, оформить технический план, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре. А если будет отказ? Отказ может быть на любом этапе согласования перепланировки.

Основаниями для отказа могут быть: несоответствие проекта требованиям, отсутствие согласования некоторыми инстанциями, отсутствие согласования с жильцами в случае перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, несоответствие технического плана согласованному проекту и т. п.

3. Узаконить перепланировку уже после фактически проведенных изменений путем внесения изменений в ЕГРН.

Обращаем особое внимание, что понятие «перепланировка» жилых помещений в жилых объектах, содержится в статье 25 ЖК РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы 4 ЖК РФ.

Четкое определение «перепланировки» нежилых объектов недвижимости в законодательных актах отсутствует. СНИПы перепланировки нежилого объекта не предусмотрены – то есть регулируется этот процесс СНИПами в сфере строительства.

Процесс оформления внутренней перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях довольно запутанная процедура, в которой предстоит соблюдать множество требований к оформлению документов.

Большая доля в принятии решения о регистрации изменений лежит именно на субъективном мнении регистратора. Регистратору, как лицу, полностью отвечающему за законность принятого им решения, проще найти признаки реконструкции и отказать в регистрации изменений (перепланировки), чем брать ответственность на себя из-за отсутствия норм, регулирующих данную процедуру.

Поэтому в рассматриваемом случае должно быть неопровержимое заключение специалиста, содержащее выводы, основанные на документально подтвержденных фактах.

Даже если изменения не затрагивают несущие конструкции здания, есть риск, что потребуется обратиться в суд, в связи с отсутствием законных оснований для учета изменений без получения разрешительной документации.

Основаниями для отказа могут быть:

— проведение перепланировки без предварительного согласования/получения разрешения на реконструкцию;

— недостаточность приложенных на регистрацию документов;

— выявление признаков реконструкции при рассмотрении документов на учет изменений в связи с перепланировкой и т.п.

В идеале будет оформить все необходимые документы еще до фактического проведения строительных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

При этом даже тогда, когда перепланировка фактически произведена, при определенных случаях можно зарегистрировать учет изменений без обращения в суд.

Важные сведения:

Для нежилых помещений находящихся в жилом здании, получение разрешения на строительство не требуется — если перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции, не нарушает надежности и безопасности всего здания. В противном случае такая перепланировка будет расцениваться как реконструкция всего здания.

Для подтверждения необходимо предоставить соответствующее заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО. А также, при необходимости, предоставить экспертизу проекта.

Технический план для регистрации изменений

Любые изменения характеристики нежилого помещения, которые произошли в связи с перепланировкой, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Учет изменений в ЕГРН и регистрации права должны быть в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости». Документом основанием для учета изменений в ЕГРН будет являться технический план.

Технический план вправе изготавливать только кадастровый инженер, который имеет квалификационный аттестат и является членом СРО.

Технического план должен содержать правоустанавливающие документы, заключение кадастрового инженера и при необходимости согласования перепланировки/разрешительную документацию.

Технический план должен быть подан в Росреестр для регистрации и проведения учета изменений в ЕГРН в электронном виде.

В конечном результате будет получена Выписка из ЕГРН, подтверждающая учет всех изменений в планировке помещения, площади, конфигурации или иных характеристиках.

С этого момента перепланировка будет являться законной и юридически зарегистрированной.

Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.

Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.

Узнайте список необходимых документов для оформления перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме здесь.

#договор аренды помещения #коммерческая недвижимость #перепланировка нежилого помещения #узаконить перепланировку #юрист по недвижимости #нюансы договора аренды #требования к договору аренды #аренда помещения

бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 24 августа 2022 г.

Соглашение об аренде в Калифорнии позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором. В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Содержание

  • Типы соглашений (6)
    • Договор коммерческой аренды
    • Договор аренды с выкупом
    • Помесячное соглашение об аренде
    • Договор аренды с соседом по комнате
    • Стандартный договор аренды
    • Договор субаренды
  • Требуемая информация (12)
    • Приложение Just Cause
    • Приложение о клопах
    • Снос
    • Смерть на территории
    • Раскрытие информации о наводнении
    • Информация о красках на основе свинца
    • Раскрытие закона Меган
    • Информация о пресс-форме
    • Расположение боеприпасов
    • Борьба с вредителями
    • Общие утилиты
    • Раскрытие политики в отношении курения
  • Дополнительные раскрытия информации
  • Гарантийный депозит
    • Максимальная сумма
    • Возврат арендатору
  • Когда должна быть уплачена арендная плата?
  • Плата за просрочку платежа
  • Право на вход (арендодатель)
    • Уведомление
  • Направляющие
  • Видео

Типы соглашений (6)

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования любого бизнеса физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее 1 года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument установленный «опционный» период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде комнаты (соседа) – Для резиденции с более чем одним (1) человеком, желающим по отдельности занимать спальни при совместном использовании общей области.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Стандартный договор аренды – наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно один (1) год, и обе стороны связаны условиями до даты окончания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение о субаренде — арендатор, который решает арендовать помещение, которое в настоящее время находится в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument0010 (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) — AB 1482 — это закон, вступивший в силу в Калифорнии 1 января 2020 года. Он имеет два основных последствия: (1 ) он ограничивает, насколько арендодатель может увеличивать арендную плату за недвижимость из года в год, и (2) он требует, чтобы у арендодателя была «уважительная причина» для прекращения аренды. Для любой аренды, начинающейся после 1 июля 2020 года, всем арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление со следующим шрифтом размером 12 пунктов или больше:

Закон штата Калифорния ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата. См. раздел 19.47.12 ГК РФ подробнее. Закон штата Калифорния также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. Дополнительную информацию см. в Разделе 1946.2 Гражданского кодекса.

Все жильцы недвижимости должны подписать уведомление, и жильцам должна быть предоставлена ​​дополнительная копия.

Пределы повышения арендной платы и требования по уважительной причине применяются почти ко всем сдаваемым в аренду жилым домам в штате. Тем не менее, следующие виды собственности освобождаются от налога:

  • Объекты, построенные за последние 15 лет;
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
  • Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
  • Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
  • Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
  • Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле арендной платы.

Обратите внимание, что, если владельцем собственности является инвестиционный фонд недвижимости, корпорация или компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один член является корпорацией, эти исключения не применяются.

Если недвижимость подпадает под одно из этих исключений, арендодатели должны предоставить прилагаемый документ каждому арендатору в собственности. Арендаторы должны подписать документ и вернуть его арендодателям, которые также должны предоставить арендаторам дополнительную копию.

Добавление к постельным клопам  (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, кроме того, что арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от своего соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.

Смерть в помещении (CIV § 1710.2) — арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору о смерти, которая произошла в квартире, если она считается существенной, но не обязан сообщать о смерти, которая произошла более трех лет назад. до того, как арендатор предложит сдать квартиру в аренду, или если предыдущий жилец был инфицирован ВИЧ или умер от осложнений, связанных со СПИДом.

Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.

Раскрытие информации о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, чтобы уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие информации о законах Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079. 10a) – Следующее заявление должно быть в каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии:

«Уведомление: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса, информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках становится доступной для общественности через Интернет-сайт. сайт, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает».

Уведомление о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Владелец жилой единицы, который фактически знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен направить письменное уведомление потенциальному арендатору об этом знании до к заключению договора аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие информации о политике в отношении курения (CIV § 1947.5) — Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.

Дополнительное раскрытие информации

Асбест Дополнение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1) — Арендодатель должен установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.

CC&Rs Addendum – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле — устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список для проверки при въезде/выезде — для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и в момент, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Личная гарантия  — обещание физического лица оплатить письменный договор аренды. Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к страхованию арендатора — если арендодатель требует от арендатора страхования гражданской ответственности.

Политика проживания и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должен следовать арендатор.

Приложение о спутниковой антенне. Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить спутниковую антенну на объекте, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Незаконная деятельность Приложение – Арендатор или его гость не могут осуществлять какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы должны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды. Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Залоговый депозит

Максимум (§ 1950.5) — При наличии арендной платы за три (3) месяца. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Когда должна быть уплачена арендная плата?

Арендная плата вносится в день, указанный в договоре аренды.

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа

Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.

Право на вход (арендодатель)

  • Экстренная ситуация – * Немедленно (CIV § 1954(1))
  • Демонстрация недвижимости – 24 часа (CIV § 1954(d)(2))
  • Техническое обслуживание – 24 часа (CIV § 1954(d)(1))
  • Инспекция при выезде – 48 часов (§ 1950.5(f)(1))

*Уведомление не требуется.

Предоставление уведомления

Право на подачу уведомления должно быть:

  • Лично доставлено арендатору;
  • Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
  • Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
  • Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Источник: CIV § 1954(d)(1)

Путеводители

  • Арендаторы Калифорнии
  • Свод законов домовладельцев Калифорнии 

Видео

Бесплатные договоры аренды в Нью-Йорке (10) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 26 июля 2022 г.

Соглашение об аренде в Нью-Йорке — это обязательный договор, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилые или коммерческие помещения желающему арендатору. Перед подписанием договора аренды арендодатель потребует плату для покрытия расходов на составление кредитного отчета заявителя. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с арендной платой за первый (1-й) месяц и залогом, подлежащим уплате до заселения.

Заявление об аренде — используется арендодателями для проверки кредитного статуса арендатора, биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.

Содержание

  • Типы соглашений (10)
    • Договор аренды квартиры
    • Договор коммерческой аренды
    • Договор аренды кондоминиума
    • Помесячное соглашение об аренде
    • Совет по недвижимости Нью-Йорка, соглашение об аренде
    • Договор аренды с выкупом
    • Договор аренды с соседом по комнате
    • Договор аренды дома на одну семью
    • Стандартный договор аренды
    • Договор субаренды
  • Требуемая информация (9)
    • Опасность аллергенов
    • Раскрытие информации о клопах
    • Копия подписанного договора аренды (только для арендаторов со стабилизированной арендной платой в г. Нью-Йорке)
    • Информация о красках на основе свинца
    • Квитанция о залоге
    • Политика в отношении курения
    • Информация о спринклерах
    • Крышки ручек плиты (только для Нью-Йорка)
    • Оконные решетки (только для Нью-Йорка)
  • Доступ
  • Гарантийный депозит
  • Видео

Типы договоров (10)

Договор аренды квартиры – Для жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

 

 


Соглашение о коммерческой аренде – Для использования арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисными, торговыми или промышленными целями.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

 


Соглашение об аренде кондоминиума – Жилище, которое обычно находится в собственности с другими лицами, делящими общее пространство.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

 


Помесячное соглашение об аренде – Договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде Совета по недвижимости Нью-Йорка – договор с фиксированным сроком, заключенный Советом по недвижимости Нью-Йорка.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

 


Договор аренды с выкупом  – Арендатор/Покупатель имеет право купить указанное имущество на условиях, согласованных с собственником/арендодателем в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для сторон, проживающих в совместном доме, разъяснение правил и сборов каждого проживающего компаньона.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Стандартное соглашение об аренде жилья – Фиксированное соглашение, обычно заключаемое на один (1) год.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 


Договор аренды частного дома (дома) – Для жилого дома, который обычно имеет двор и подъездную дорогу.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды его срок.

Скачать: Adobe Pdf, MS Word (.docx), Opendocument


Требуется раскрытие (9)

Allergen Dabards (код администратора NYC § 27-2017.1) ( NYC ) арендодатель обязан проводить ежегодную проверку помещений на наличие аллергенов, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы. (Кодекс администрации Нью-Йорка, § 27-2017.1)

Сообщение о постельных клопах (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018. 1) ( Только для г. Нью-Йорка ) — Арендодатели должны подтвердить наличие постельных клопов в арендуемой квартире.

Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) ( ТОЛЬКО для арендаторов со стабильной арендной платой ) — Арендодатель должен предоставить подписанную копию своего договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Согласно федеральному закону, требуется, чтобы все жилые дома были построены до 19 лет.78, чтобы арендодатель выпустил это уведомление, чтобы сообщить арендатору об опасной краске на стенах и потолке.

Квитанция о гарантийном депозите (§ 7-103) – вне зависимости от суммы, если арендодатель принимает залог, арендатору необходимо в письменном виде сообщить название и местонахождение финансового учреждения.

Политика в отношении курения (Кодекс администрации Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО NYC ) – Здания, состоящие из трех (3) или более квартир, должны иметь политику с указанием мест, где курение запрещено.

Информация о спринклерах (Статья 7, Раздел 231-A) – Должна содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.

Чехлы для ручек плиты (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27-2046.4(a)) ( ТОЛЬКО NYC ) — Арендаторам с детьми в возрасте до шести (6) лет арендодатель должен предоставить крышки для ручек газовых плит. .

Оконные решетки (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27–2043.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, арендодатель обязан оборудовать квартиру решетками на окнах.

Доступ

Закон штата не требует, чтобы арендодатель направлял какие-либо уведомления перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренной проблемы.

Гарантийный депозит

Проценты (§ 7-103(2-a)) — Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, арендодатель обязан внести Гарантийный депозит в процентный счет. Преимущество процентов переходит к арендатору при освобождении имущества в конце срока аренды.

Максимум (Закон о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях 576/74(f)) — Арендодатель может взимать до арендной платы за один (1) месяц .

Возврат (§ 7-108 (e)) – Арендодатель должен вернуть средства в течение четырнадцати (14) дней после того, как арендатор освободит помещение. Если у арендодателя есть какие-либо средства, то арендатор должен получить список постатейных вычетов.

(Видео) Каковы законы Нью-Йорка об аренде жилья?

Бесплатный договор аренды | Бесплатно для печати, сохранения и загрузки

  • Что такое договор аренды?

    Договор аренды — это договор между двумя сторонами («арендодателем» и «арендодателем»), в котором излагаются условия аренды имущества. Когда речь идет об аренде жилья, арендодатель является собственником или арендодателем, а арендатор — арендатором. Этот важный документ, подписанный обеими сторонами, помогает установить разумные ожидания в отношении аренды. Он определяет, за что вы будете нести ответственность как арендодатель и какие действия вы предпримете, если условия аренды не будут соблюдаться. Вы можете коснуться или щелкнуть «Создать документ», чтобы более подробно ознакомиться с нашим образцом договора аренды.

  • Чем отличается договор аренды от договора аренды?

    При сдаче жилого помещения в аренду термины «аренда» и «договор найма» могут использоваться как синонимы. Независимо от того, как называется документ, в этом договоре должны быть изложены все аспекты договоренности об аренде, с которыми вы хотите, чтобы ваши арендаторы согласились, и в нем должны быть четко изложены ваши обязанности и ожидания как арендодателя или управляющего недвижимостью.

  • Имеет ли договор аренды юридическую силу?

    Как и любой юридический договор, договор аренды не имеет юридической силы до тех пор, пока он не будет подписан всеми сторонами. Этот настраиваемый документ от Rocket Lawyer может обеспечить гораздо большую защиту, чем шаблон соглашения об аренде или пустой файл PDF, который вы можете найти где-нибудь еще. Как участник Rocket Lawyer, у вас будет возможность активировать Document Defense 9.0707 ® для вашей аренды, что позволяет адвокату помочь вам потребовать оплаты или иным образом обеспечить соблюдение ваших прав. Хотя не все документы имеют юридическую силу с электронными подписями, большинство договоров аренды жилья имеют такую ​​силу.

  • Зачем арендодателю писать договор аренды?

    Предлагаете ли вы аренду знакомому или незнакомцу, всегда полезно заключить договор аренды. Создание этого документа может быть разумным шагом благодаря следующим преимуществам:

    • Срок аренды согласовывается
    • Арендодатель и арендатор(ы) понимают свои обязанности
    • Все знают, когда ожидаются арендные платежи

    Любой арендодатель, решивший не заключать договор об аренде, может столкнуться с некоторыми проблемами, такими как двусмысленность в отношении сборов и невозможность соблюсти сроки оплаты.

  • Что предусмотрено в договоре аренды?

    Соглашение об аренде описывает арендные отношения между арендодателем и арендатором. Он устанавливает ожидания для каждой стороны и отмечает последствия их невыполнения. Вот список того, что должно покрываться арендой.

    Описание сдаваемого в аренду имущества — В договоре об аренде должен быть указан не только физический адрес имущества, но и любые незакрепленные предметы, включая холодильник, плиту/духовку, посудомоечную машину, микроволновую печь, стиральную машину, сушилку и система фильтрации воды. Это защищает арендодателя в день выезда и арендатора, если прибору требуется ремонт; если это указано в договоре аренды, арендодатель должен поддерживать его в рабочем состоянии.

    Имена арендаторов — В договоре аренды должны быть указаны имена и подписи всех взрослых, которые будут проживать в этом доме, и он должен обновляться по мере необходимости. Это делает каждого арендатора ответственным за условия аренды. Такая установка позволяет арендодателю рассчитывать на полную арендную плату каждый месяц, независимо от оборота соседей по комнате. Он также призывает арендаторов контролировать друг друга, когда речь идет о правилах и положениях, поскольку нарушение одним может привести к расторжению договора аренды для всех.

    Продолжительность аренды — Независимо от того, помесячная, годовая или другая продолжительность, в договорах аренды должна быть указана их продолжительность.

    Процесс продления — Помесячная аренда обычно продлевается самостоятельно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомит о непродлении. Годовые или более длительные договоры аренды обычно переходят на ежемесячный статус в конце первоначального срока. В любом случае, договор аренды должен включать процесс непродления, в том числе срок, который должен предоставить арендодатель или арендатор, обычно 30 или 60 дней.

    Гарантийные депозиты, сборы и арендные платежи — Все необходимые депозиты, сборы и платежи должны быть указаны в договоре аренды, включая гарантийные депозиты, подлежащие уплате при подписании, а также любые невозмещаемые сборы за уборку, косметический ремонт и оплату домашних животных.

    Сумма арендной платы и то, как, когда и где должна производиться оплата каждый месяц, также должна быть включена, а также информация о любых просроченных платежах или штрафах за неудачные электронные платежи и возврат чеков. Порядок хранения, использования и возврата обеспечительных депозитов также должен быть включен в договоры аренды.

    Коммунальные услуги — В договоре аренды должно быть указано, кто платит за каждую из доступных коммунальных услуг, включая электричество, воду/канализация, газ, нефть, кабельное телевидение, интернет и вывоз мусора.

    Плата за ТСЖ — Арендодатель обычно включает любые сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) в общую сумму арендной платы, чтобы лучше контролировать их выплату. Неуплата сборов за ТСЖ может привести к большим штрафам и даже залогам на сдаваемое в аренду имущество. В договоре аренды должно быть указано, кто платит сборы в любом случае.

    Использование и субаренда — В договоре аренды должно быть указано, что сдаваемое в аренду имущество должно использоваться только в качестве жилья, если только арендодатель не соглашается с тем, что арендатор может вести бизнес за пределами имущества. Также следует указать, может ли арендатор субаренду, а также процесс субаренды, если это разрешено.

    Право на вход . Хотя арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, арендодателю может потребоваться время от времени входить в помещение для проведения ремонта или проверки. Соглашение об аренде должно включать уведомление, как правило, за 24 часа до входа.

    Ремонт и техническое обслуживание — По закону арендодатель должен произвести капитальный ремонт, но арендодатель может возложить ответственность за мелкий ремонт в каждом конкретном случае на арендатора в соответствии с Соглашением об аренде. Если арендатор несет ответственность за регулярное техническое обслуживание, такое как стрижка газона или обработка бассейна, в договоре аренды должны быть указаны такие ожидания.

    Правила и положения — Договоры аренды должны включать, независимо от того, указаны ли они в договоре аренды или предоставлены в виде отдельного документа, любые правила и положения, которым должен следовать арендатор, включая любые правила и положения ТСЖ.

    Домашние животные — В договоре аренды должно быть указано разрешенное количество домашних животных, их тип и порода, а также должен ли арендатор приобретать специальную страховку ответственности для покрытия любых проблем, связанных с домашними животными, включая ущерб, причиненный домашним животным. арендная плата за имущество и медицинские счета в результате укуса питомцем кого-либо на территории.

    Большинство арендодателей начинают со стандартного соглашения об аренде, а затем при необходимости адаптируют его в соответствии с законами штата и города, а также с конкретными условиями аренды. Вне зависимости от ситуации, а также от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, прочитайте договор аренды дословно перед подписанием, чтобы избежать разочарований в течение срока его действия.

  • Как составить договор аренды?

    Заключить бесплатный договор аренды онлайн очень просто. Просто ответьте на несколько вопросов, и Rocket Lawyer создаст для вас документ. Когда вы подготовите все детали, весь процесс может занять менее 10 минут.

    Вам потребуется следующая информация:

    Детали срока аренды

    • Как долго будет длиться аренда?
    • Что произойдет, когда срок аренды закончится?
    • Будет ли продлена аренда?
    • Разрешены ли соседи по комнате?
    • Разрешена ли субаренда?

    Руководство по аренде

    • Какая сумма арендной платы будет взиматься?
    • Сколько стоит залог?
    • Когда должна быть уплачена арендная плата и когда она считается просроченной?
    • Как можно платить арендную плату?
    • Какие способы оплаты принимаются?
    • Что произойдет, если арендная плата просрочена или чек не возвращается?
    • Кто оплачивает коммунальные услуги?

    Правила проживания

    • Каковы обязанности арендатора по обслуживанию?
    • Как долго гости могут оставаться?
    • Разрешены ли домашние животные?
    • Можно ли курить?

    Дополнительная информация

    • Есть ли парковка или кладовка?
    • Кто несет ответственность за материальный ущерб?
    • Каков процесс запроса обслуживания?

    При составлении договора аренды вы также сможете включить в него подробную информацию о требованиях к страховке, мебели и досрочном расторжении договора. Используя инструмент документа, у вас также есть возможность добавлять дополнительные пользовательские правки по мере необходимости.

  • Что входит в образец договора аренды?

    Наш шаблон документа проведет вас через элементы, которые необходимо включить в ваше соглашение об аренде. Поскольку он настраиваемый, вы можете сделать его настолько полным или кратким, насколько хотите. Вы захотите включить основные сведения, такие как размер арендной платы, срок арендной платы, срок действия аренды и сведения о собственности.

    Положения, обычно включаемые в договор аренды:

    Описание имущества. Как минимум, вы должны указать адрес и номер устройства. Вы также можете описать области, которые исключаются, такие как складские помещения или парковочные места.

    Условия. Продолжительность аренды, включая дату начала и действия по окончании аренды. Вы можете выбрать автоматическое продление аренды или потребовать подписания нового договора аренды.

    Депозиты. Сумма первоначального взноса и залога за питомца (при необходимости). Вы также можете включить информацию о том, какая часть депозита не подлежит возврату.

    Пассажиры и гости. В этом разделе будет указано, сколько человек будет в нем жить, кто находится в аренде и как долго гости могут оставаться.

    Коммунальные услуги. Описывает, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как электричество и газ, а также таких услуг, как интернет и кабельное телевидение.

    Прекращение. Вы захотите объяснить, какие действия могут привести к прекращению аренды, например, неуплата, и что произойдет, если они нарушат соглашение.

    Контактная информация. Вашим арендаторам потребуется контактная информация управляющего недвижимостью, человека, с которым можно связаться, если они заблокируются, ремонтников для утвержденного ремонта и других лиц, в зависимости от вашей договоренности.

    Юридический язык. Части, которые обеспечивают юридическую защиту и соглашения, такие как обязательная сила, отказы, обязательства по сертификату возражения, судебные издержки, разрешение споров и многое другое в зависимости от законов вашего штата.

    Чтобы убедиться, что вы случайно не упомянули дискриминационные формулировки и не нарушили местные законы об арендодателях и арендаторах, вы можете попросить юриста просмотреть ваш окончательный документ.

  • Что нельзя включать в договор аренды?

    Местные законы различаются, но в большинстве регионов существуют определенные ограничения на то, что вы можете включить в договор аренды. Законы многих штатов и местные законы не позволяют вам спрашивать или делать исключения на основании расы, национального происхождения, пола или пола арендатора. Возможно, вы не сможете ограничить размер семьи, если ваша арендуемая недвижимость не предназначена исключительно для пожилых людей. Чаще всего вы не можете спросить возраст заявителя, если только вам не нужно убедиться, что он достаточно взрослый, чтобы легально сдавать жилье самостоятельно. Некоторые штаты могут потребовать, чтобы вы включили информацию о финансовом учреждении, в котором хранятся их депозиты. Спросите юриста, если у вас есть очень конкретные вопросы о том, что вы можете и не можете включать в свой договор аренды.

  • Что я должен включить в договор аренды моего дома?

    Чтобы заполнить договор аренды вашего дома онлайн, вам необходимо заранее подготовить следующую информацию:

    • Адрес и описание вашей собственности.
    • Контактная информация арендатора.
    • Дата начала и окончания аренды.
    • Какие удобства будут включены.
    • Как должны производиться арендные платежи.

    Как и следовало ожидать от подобного контракта, любое Соглашение об аренде, которое вы заключаете с помощью Rocket Lawyer, также будет включать в себя правила, касающиеся курения и употребления наркотиков, животных, просроченных платежей, приглашенных гостей и досрочного выезда. При заключении договора аренды вы также сможете добавить более подробную информацию о мебели, процедурах технического обслуживания и требованиях к страхованию. С помощью инструмента для работы с документами у вас есть возможность реализовать дополнительную настройку по мере необходимости.

  • Сколько стоит юрист составить договор аренды?

    Юрист-арендодатель обычно может стоить от 200 до 500 долларов в час в зависимости от того, в каком штате вы работаете. С Rocket Lawyer вы можете бесплатно оформить договор аренды.

    Вы можете получить доступ к своему договору аренды в любое время, в любом месте и на любом устройстве. Как член Rocket Lawyer Premium, вы можете скопировать свой договор аренды, отредактировать его или отправить арендаторам для онлайн-подписи. Вы также можете скачать его в формате PDF или Word и распечатать в любое время. Вы также можете использовать свое членство в Rocket Lawyer, чтобы юрист по вызову рассмотрел ваше соглашение об аренде.

    Если у вас есть вопросы, прежде чем приступить к работе, обратитесь к юристу или ознакомьтесь с дополнительными юридическими документами для арендодателей.

  • Нужно ли мне делать что-то еще после создания моего договора аренды?

    К вашему договору аренды прилагается ряд следующих шагов, которые необходимо предпринять для окончательной доработки документа. Вам рекомендуется выполнить любое или все из следующих действий с вашим контрактом: внесение изменений, загрузка его в виде документа Word или файла PDF, получение электронных подписей с помощью RocketSign 9.0707 ® и распечатать его. Наконец, вам нужно будет отправить окончательный вариант полностью подписанного соглашения арендатору. Вы также можете просмотреть всю нашу подборку юридических документов.

  • Как законы об аренде недвижимости влияют на мою форму договора аренды?

    Законы часто меняются со временем. Если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения по поводу местных законов об аренде, вы всегда можете поговорить с юристом. Если вы сделаете это самостоятельно, найм юриста для предоставления отзыва о вашем соглашении может занять много времени. Другой подход может заключаться в том, чтобы обратиться за помощью к сети адвокатов On Call. Участники Rocket Lawyer Premium могут запросить проверку документов у опытного юриста или задать другие вопросы. Как владелец недвижимости или менеджер, вы можете работать уверенно ® с Rocket Lawyer на вашей стороне.

  • Есть ли какие-либо следующие шаги, которые я должен предпринять после заключения договора аренды?

    Наряду с каждым простым договором об аренде недвижимости есть ряд следующих шагов, которые необходимо предпринять для завершения вашего документа. Вы можете свободно взаимодействовать со своим документом всеми этими способами: редактировать его, получать подписи в Интернете с помощью RocketSign®, распечатывать его и сохранять в формате PDF или в виде документа Word. Самое главное, арендатор всегда должен получать копии вашего полностью оформленного договора. Вы также можете ознакомиться с другими документами по недвижимости в нашей библиотеке.

  • Соответствует ли настоящее Соглашение об аренде законам моего штата?

    Да, настоящее Соглашение об аренде соответствует законам и требованиям штата. Используя наш конструктор юридических документов для конкретного штата, Rocket Lawyer может помочь вам заключить договор аренды, соответствующий законам вашего штата и относящийся к вашей аренде. Все, что вам нужно сделать, это ответить на ряд простых вопросов и подписать!

    Найдите законы, регулирующие договоры аренды в вашем штате, в списке ниже:

    Алабама законы: Алабама. Кодекс § 35-9A-102(c) | Аляска законы: AS 34.03.010 — 34.03.36 | Аризона законы: A.R.S. Название 33 Глава 10 | Законы штата Арканзас : Кодекс штата Арканзас Аннотированный раздел 18-17-601 | Законы штата Калифорния : Cal Civ Code title 5 Chapter 2 | Колорадо законы: C. R.S. Раздел 38, ст. 12 | Законы штата Коннектикут : Conn. Gen. Stat. Анна. § § 47a-1 до 47a-74 | Законы штата Делавэр : Дел. Кодекс. Название 25 Глава 53 | Законы округа Колумбия : Кодекс округа Колумбия Глава 32 | Законы Флориды : Глава 83, Часть II, Уставы Флориды | Грузия законы: Джорджия Кодекс Ann. §§ 44-7-1 по 44-7-81 | Законы Гавайев : Хав. Преподобный Стат. §§ с 521-1 по 521-78 | Айдахо законы: Кодекс Айдахо § § 6-301 до 6-324; §§ 55-208 до 55-308 | Иллинойс законы: 765 ILCS 705 | Законы штата Индиана : IC 26-1-2.1-101 | Законы штата Айова : Кодекс штата Айова 2022, глава 562A | Канзас законы: Kan. Stat. Анна. §§ с 58-2501 по 58-2573 | Кентукки законы: Ky. Rev. Stat. Анна. § § 383.010 до 383.715 | Законы штата Луизиана : Пересмотренный статут штата Мэн, глава 710 | Мэн законы: 14 MRS § § 6001-6039 | Мэриленд законы: Md. Code Ann. [Вещественное значение] § 8-101 до 8-604 | Законы штата Массачусетс : Mass. General Laws Ann. гл. 186, §§ 1A–29; гл. 186а, §§ с 1 по 6 | Мичиган законов: Мичиган Comp. Законы §§ 554.131 до 554.201; от 554,601 до 554,641 | Миннесота законы: штат Миннесота. §504.22 подраздел. 4(а) | Законы штата Миссисипи : Мисс Код Энн. §§ с 89-7-1 по 89-8-29 | Законы штата Миссури : Mo. Rev. Stat. §§ с 441.005 по 441.880; §§ с 535.010 по 535.300 | Законы штата Монтана : Mont. Код Энн. §§ с 70-24-101 по 70-27-117 | Небраска законы: Neb. Rev. Stat. §§ с 76-1401 по 76-1449 | Невада законы: Нев. Рев. Стат. Анна. §§ 118A.010–118A.530; от 40,215 до 40,425 | Законы штата Нью-Гэмпшир : NH Rev. Stat. Анна. §§ с 540:1 по 540:29; от 540-А:1 до 540-А:8; 540-B:1 до 540-B:10 | Законы штата Нью-Джерси : NJ Stat. Анна. §§ с 46:8-1 по 46:8-50; 2А:42-1 по 42-96 | Законы штата Нью-Мексико : NM Stat. Анна. §§ с 47-8-1 по 47-8-51 | Законы штата Нью-Йорк : Закон штата Нью-Йорк о недвижимости, §§ 220–238; Законы о реальной собственности §§ 701–853; Мульт. Жить. Закон | Законы Северной Каролины : Генеральная статистика штата Северная Каролина. §§ 42-1 — 42-14.2; 42-25,6 до 42-76 | Законы Северной Дакоты : ND Cent. Кодекс §§ 47-16-01 до 47-16-41 | Законы штата Огайо : ред. кодекс штата Огайо Ann. §§ с 5321.01 по 5321.19 | Оклахома законы: Оклахома Стат. Анна. синица 41, §§ 101–136 | Законы штата Орегон : Или. Преподобный Стат. §§ 90.100 до 91.225 | Пенсильвания законы: 68 Па Минусы. Стат. Анна. §§ с 250.101 по 399.18 | Законы Род-Айленда : Общие законы Род-Айленда, §§ 34-18-1 — 34-18-57 | Законы Южной Каролины : Кодекс Южной Каролины Ann. §§ 27-40-10 до 27-40-940 | Южная Дакота законы: С.Д. Кодифицированные законы Ann. §§ с 43-32-1 по 43-32-32 | Законы штата Теннесси : Tenn. Code Ann. §§ с 66-28-101 по 66-28-521 | Законы штата Техас : Кодекс законов штата Техас Ann. §§ с 91.001 по 92.355 | Юта законы: Кодекс Юты Ann. §§ с 57-17-1 по 57-17-5, с 57-22-1 по 57-22-7 | Vermont законы: Vt. Stat. Анна. синица 9, §§ 4451–4469a | Законы штата Вирджиния : Кодекс штата Вирджиния Ann. §§ 55-217 до 55-248.40 | Законы штата Вашингтон : Вашингтон, ред. Кодекс Ann. §§ с 59.04.010 по 59.18.912 | Западная Вирджиния законы: Кодекс Западной Вирджинии §§ 37-6-1 до 37-6A-6 | Законы штата Висконсин : штат Висконсин. Анна. §§ 704.01–704.95; Висконсин Админ. Код ATCP §§ с 134.01 по 134.10 | Вайоминг законы: Вайоминг Стат. §§ с 1-21-1201 по 1-21-1211; 34-2-128 до 34-2-129

Бесплатные договоры аренды и аренды

Ценообразование

Создать учетную запись

  • Главная

  • Аренда

  • Проверка арендаторов

    • Ресурсы

    Ценообразование

    Создание учетной записи

    • Библиотека форм>
    • Аренда / Движение в>
    • СОГЛАШЕНИЯ ИСКУССТВА / LEASH
    • 9004

      4. 8 Звезды

      Create And Dulect ArtiveAble Lease & LADABLE & LANDABLE. . Этот договор аренды для конкретного штата настраивается и включает все необходимые законы.

      Последнее изменение документа: 13 сентября 2022 г.

      Характеристики документа

      Редактируемый

      Документ с автозаполнением

      Связанные документы

      Совет для профессионалов: перед тем как тщательно проверить и подписать договор аренды жилого помещения Заявление об аренде, чтобы убедиться, что Заявитель соответствует требованиям, и снизить риск плохого исхода.

      Послушайте, что содержится в аренде — аудиоотзыв об аренде

      Договор аренды

      Аренда – это договор между Арендодателем и Арендатором, в котором излагаются условия, на которых Арендатор арендует имущество, принадлежащее Арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и определяет роли и обязанности обеих сторон.

      Договор аренды не только обеспечивает юридическую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но и закладывает основу для отношений между Арендодателем и Арендатором.

      Когда вы передаете арендатору ключи от своей собственности, вы передаете законное владение. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо иметь всеобъемлющее Соглашение об аренде, подписанное обеими сторонами.

      Читайте дальше, чтобы узнать больше о договоре аренды жилья или начать составлять договор аренды, который подходит именно вам.


      Договоры аренды в соответствии с законами штата и вашего штата

      Алабама Айдахо Миннесота Северная Дакота Вермонт
      Аляска Иллинойс Миссисипи Огайо Вирджиния
      Аризона Индиана Миссури Оклахома Вашингтон
      Арканзас Айова Монтана Орегон Вашингтон, округ Колумбия
      Калифорния Канзас Небраска Пенсильвания Западная Вирджиния
      Колорадо Кентукки Невада Род-Айленд Висконсин
      Коннектикут Луизиана Нью-Гэмпшир Южная Каролина Вайоминг
      Делавэр Мэн Нью-Джерси Южная Дакота
      Флорида Мэриленд Нью-Мексико Теннесси
      Грузия Массачусетс Нью-Йорк Техас
      Гавайи Мичиган Северная Каролина Юта
      Алабама Небраска
      Аляска Невада
      Аризона Нью-Гэмпшир
      Арканзас Нью-Джерси
      Калифорния Нью-Мексико
      Колорадо Нью-Йорк
      Коннектикут Северная Каролина
      Делавэр Северная Дакота
      Флорида Огайо
      Грузия Оклахома
      Гавайи Орегон
      Айдахо Пенсильвания
      Иллинойс Род-Айленд
      Индиана Южная Каролина
      Айова Южная Дакота
      Канзас Теннесси
      Кентукки Техас
      Луизиана Юта
      Мэн Вермонт
      Мэриленд Вирджиния
      Массачусетс Вашингтон
      Мичиган Вашингтон, округ Колумбия
      Миннесота Западная Вирджиния
      Миссисипи Висконсин
      Миссури Вайоминг
      Монтана

      Мы предоставляем аренду самого высокого качества, доступную в Интернете

      Вы не найдете лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease.

      • Договор аренды, в котором используется опыт тысяч арендодателей
      • Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
      • С 2006 года создано более 3 миллионов договоров аренды
      • Оценка «отлично» 4.8 из 5000+ отзывов

      Мы предлагаем арендодателям простой способ составить всеобъемлющее соглашение об аренде, специфическое для штата и гарантированно соответствующее всем законам ИХ штата.

      Наш мастер создания арендных договоров позволяет арендодателям настраивать свои договоры аренды или договора аренды в режиме онлайн. Кроме того, он дает советы State Assist, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамичный и настраиваемый документ.

      Вот лишь некоторые из функций, которые нравятся арендодателям о нашем соглашении ezProLease:

      • Создан полностью в режиме онлайн с простыми подсказками
      • Автоматически включает любые термины, требуемые вашим штатом
      • Автоматически включает любые документы или раскрытия информации, требуемые вашим штатом
      • Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
      • Предлагает возможность добавить пользовательский текст
      • Все написано простым языком, который легко читается

      С нами легко сдать вашу недвижимость в аренду и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость!

      Начните составлять договор аренды прямо сейчас

      Загрузите и подпишите договор аренды Pro всего за единовременную плату в размере 30 долларов США


      Хороший договор аренды делает хорошего арендодателя

      Каждому арендодателю нужен хороший договор аренды, чтобы определить условия отношений между Арендодателем и Арендатором и для обеспечения защиты при возникновении проблем с арендуемым жилым помещением. В этом видео объясняется, почему договор аренды так важен, что он должен включать и как любой может легко составить отличный договор.

      Совет для начинающих арендодателей, которые хотят сдать недвижимость в аренду:

      Недвижимость может быть отличной инвестицией, а роль арендодателя может быть полезной. Тем не менее, это также может включать в себя много работы и головной боли. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростить получение максимальной отдачи от ваших инвестиций в недвижимость.

      Первый шаг — большой договор аренды. Это означает договор аренды, который включает в себя больше, чем просто месячную арендную плату и сумму залога. Вместо этого каждому арендодателю необходимо соглашение об аренде или договор аренды, в котором содержится подробная информация обо всех аспектах собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

      Звучит сложно, но не волнуйтесь — мы вас обеспечим.

      Соглашение об аренде Содержание страницы

      1. Общие сведения об аренде жилья
      2. Начните свой договор аренды жилья
      3. Мастер создания аренды
      4. Как работает процесс аренды здания
      5. Зачем вам нужна аренда на уровне штата
      6. Что входит в программу ezProLease и бесплатную аренду?
      7. Краткий обзор наших договоров аренды
      8. ezSign
      9. ezCloudStorage
      10. Что должно быть включено в полный пакет аренды?
      11. Каковы этапы процесса лизинга?
      12. Контрольный список
      13. . Готовы ли вы сдать свою недвижимость в аренду?
      14. Говоря о контрольных списках… Существует ли контрольный список для подписания аренды, которому я могу следовать?
      15. Часто задаваемые вопросы
      16. Бесплатные ресурсы
      17. Связанные формы
      18. Связанные статьи

      Понимание договора об аренде жилья

      Договор аренды жилья может вызвать затруднения, особенно у нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером создания лизинга создать договор аренды легко и просто. Мы сделали всю тяжелую работу, поэтому вам не нужно.

      Но наша цель в ezLandlordForms — предоставить арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от собственности, которую они арендуют, и от их инвестиций в недвижимость. Это означает не только инструменты и формы, в которых они нуждаются, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

      Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю — новому или опытному — стать экспертом. Кроме того, это поможет упростить аренду любой жилой недвижимости.

      Другие термины, которые вы можете услышать в отношении договора аренды

      Когда вы имеете дело с юридическими документами, вам может быть неприятно слышать множество различных терминов. Особенно, если все они по сути относятся к одному и тому же.

      Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Договору аренды:

      • Договор аренды об аренде
      • Договор аренды
      • Договор аренды
      • Форма договора аренды
      • Договор аренды жилого помещения
      • Форма договора аренды
      • Форма аренды
      • Форма договора аренды
      • Аренда квартиры
      • Договор аренды квартиры
      • Аренда дома
      • Договор аренды дома
      • Договор аренды дома

      Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на несколько дней, часто на 30 дней. Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

      Тем не менее, как договор аренды, так и договор аренды являются терминами, которые относятся к договору, описывающему отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие заключается в сроке действия договора.

      Что должно быть включено в договор аренды?

      Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, и существуют некоторые основные условия, которые должны быть включены в любой стандартный договор аренды. К ним относятся:

      • Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
      • Описание сдаваемого в аренду имущества
      • Срок аренды, который указывает минимальное количество времени, в течение которого Арендатор будет занимать недвижимость, и дату окончания аренды
      • Сумма месячной арендной платы и срок оплаты месячной арендной платы
      • Сумма залога, которая часто равна сумме арендной платы за один месяц
      • Политика в отношении того, когда выплачивается залог и как он удерживается
      • Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
      • Когда Арендатор должен просрочить плату за ежемесячную арендную плату, которая не уплачена в установленный срок
      • Политика в отношении коммунальных услуг и содержания имущества
      • Что происходит по истечении срока аренды

      Помимо этих основных условий, более полный Договор аренды включает:

      • Условия и язык для отдельных штатов
      • Государственные документы и сведения
      • Индивидуальный язык, касающийся специфики собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, мусор и переработка
      • Дополнения
      • для создания комплексного пакета аренды, включающего такие элементы, как приветственное письмо, контрольный список въезда/выезда, дополнение к соглашению о некурящей собственности и правила проживания арендаторов в отношении гостей.

      Хотя особенности вашего договора аренды могут различаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексный договор аренды!

      Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

      Начните бесплатную аренду

      Когда нужна аренда?

      Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь договор аренды или договор аренды. Это верно независимо от того, сдаете ли вы квартиру другу или члену семьи или сдаете ее кому-то, кого не знаете.

      В Договоре аренды изложены обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны при аренде недвижимости. Предоставляется письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

      Когда что-то пойдет не так с сдаваемым в аренду имуществом, именно Договор аренды и письменное согласие, которое оно дает, защищают Арендодателя.

      К сожалению, многое может пойти не так, в том числе:

      • Арендатор не уплачивает арендную плату за один или несколько месяцев к установленному сроку
      • Арендатор платит только часть месячной арендной платы к установленному сроку
      • Арендатор постоянно опаздывает с ежемесячной арендной платой
      • О собственности не заботятся
      • Арендатор нарушает договор аренды
      • Имуществу нанесен ущерб сверх нормального износа
      • Арендатор не съезжает к дате окончания аренды

      К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда с арендуемой недвижимостью что-то пойдет не так. Вам необходимо подробное Соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

      Хороший договор аренды защитит вас следующим образом:

      • предоставление схемы того, как арендодатель или арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду
      • с изложением всех обязанностей и правил, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить в случае просроченной ежемесячной арендной платы или пропущенного ежемесячного арендного платежа, до того, когда следует инициировать процедуру выселения
      • , облегчая Арендодателю решение любых возникающих проблем, будь то арендная плата, не уплаченная в срок, или другая проблема

      Когда Арендатор нарушает условия договора аренды, Арендодатель может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Арендного договора для решения проблемы и принятия мер для обеспечения соблюдения Арендатором условий Соглашения об аренде в будущем

      Пока у вас есть другие меры безопасности, такие как страховой депозит и страховка домовладельцев не дают вам полной защиты, в которой вы нуждаетесь. Это аренда, которая гарантирует, что вы можете отдыхать в EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

      Заключите договор аренды жилья

      Мы предлагаем два типа договоров аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease. Оба создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder и предлагают советы ezStateAssist, чтобы убедиться, что вы знаете применимые законы.

      Они полностью создаются и настраиваются онлайн. Это означает, что после того, как ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для просмотра и подписания арендатором (нет необходимости заполнять поля или вписывать подробности).

      Вот краткий обзор того, что включено в каждый из наших договоров аренды.

      Бесплатно

      Это простое двухстраничное соглашение об аренде, которое каждый может составить в любое время. Его легко создавать и настраивать онлайн. Он создается с помощью нашего Мастера создания арендного договора и включает основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок уплаты арендной платы, штрафы за просрочку аренды, залог и срок аренды.

      В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пробелы или записывать информацию. Вы можете полностью настроить его онлайн, после чего распечатанное Соглашение об аренде будет готово для просмотра и подписания Арендатором.

      Некоторые компании предлагают только шаблон договора аренды, который арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш договор аренды представляет собой гораздо больше, чем простой шаблон договора аренды, а представляет собой интерактивный документ, который арендодатель может создать и настроить в режиме онлайн. .

      Этот печатный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

      Программа ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждом месте действуют свои законы о арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать. В результате составление договора аренды не является задачей «одного размера для всех».

      Чтобы убедиться, что у каждого арендодателя есть договор аренды, соответствующий конкретному штату, наш ezProlease включает подсказок ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваше соглашение об аренде. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

      С ezProLease у вас также есть возможность добавить пользовательский текст или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений. Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя в настоящем Договоре аренды содержится список из более чем 25 дополнений, документов и сведений, из которых Арендодатель может выбирать.

      Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

      После заключения договора аренды его можно отправить арендатору по электронной почте для ознакомления, а затем подписать обеими сторонами в электронном виде с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно сохраняется в ezCloudStorage.

      Мастер создания аренды

      Да, мы сказали Мастер создания аренды. Звучит круто, потому что это круто. Наш мастер создания арендных договоров является частью того, что отличает наши арендные договоры и делает процесс заключения арендных договоров таким простым для каждого арендодателя.

      Оба наших договора аренды созданы с помощью этого удобного инструмента, который:

      • Пошаговое руководство по процессу заключения договора аренды
      • Дает простые подсказки, облегчающие настройку вашего Lease
      • Предоставляет советы ezStateAssist, когда вы оформляете договор аренды, чтобы сообщить вам о любых уникальных правилах, которые вы должны соблюдать

      После того, как вы выполните все подсказки, у вас будет индивидуальный договор аренды, готовый для просмотра Арендаторами. Все делается онлайн и, ну, эз. Попробуй это сейчас.

      Создайте вместе Free Lease и ezProLease, а затем решите, какой из них лучше для вас.

      Как работает процесс создания лизинга

      При составлении проекта лизинга с помощью нашего Мастера создания лизинга вы одновременно создаете и Free, и ezProLease. После того, как вы закончите, у вас будет возможность просмотреть оба, а затем принять решение о том, какой из них лучше для вас.

      Это еще одна особенность, которая отличает наш продукт от других: у вас есть возможность ознакомиться с обоими, увидеть различия и принять решение.

      Это простой трехэтапный процесс:

      1. Создайте свой индивидуальный договор аренды
      2. Предварительный просмотр обеих версий
      3. Выберите, какая версия лучше для вас

      Мы часто говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это просто.

      Почему вам нужна аренда для конкретного штата

      Еще одна особенность нашей программы ezProLease заключается в том, что она действует для конкретного штата. Мы понимаем, что это значит, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться, что вы тоже.

      Договор аренды должен соответствовать законам страны, в которой находится сдаваемое вами имущество. Сложность заключается в том, что в каждом штате действуют свои собственные законы — например, в одних есть очень специфические требования к гарантийным депозитам, в других — в договор об аренде должны быть включены конкретные условия, а в третьих — особые правила в отношении арендной платы.

      Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше Соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой находится арендуемое вами имущество. Это то, что означает, что договор аренды зависит от штата.

      Это довольно простая идея, но составить такой договор аренды не так-то просто.

      На самом деле это может быть невероятно сложно, особенно для:

      • Нового или первого Арендодателя
      • Арендодатель, сдающий недвижимость в нескольких штатах
      • Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

      К счастью, мы проделали всю тяжелую работу, чтобы создать договор аренды, который:

      1. Включает советы ezStateAssist, чтобы каждый арендодатель знал уникальные законы, в которых они арендуют недвижимость
      2. Автоматически включает любой конкретный язык, пункты или условия, необходимые при аренде недвижимости
      3. Автоматически включает любые приложения или документы, необходимые при аренде недвижимости

      Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что ваша аренда будет соответствовать законам вашего штата.

      Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их более подробно.

      Государственная помощь

      Каждое место имеет свои уникальные правила и требования. Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего Мастера создания договоров аренды, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить для соблюдения законов, в которых вы арендуете недвижимость.

      Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании кучи законов. Мы знаем их всех, и мы обеспечим вас.

      Требуемый текст штата

      В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

      Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или норм, мы сообщим вам об этом, и наш мастер создания арендных договоров автоматически включит дополнительный текст. Довольно легко, да?

      Требуемые документы штата

      В некоторых местах требуется, чтобы к договору аренды прилагались дополнительные документы, например, раскрытие информации о краске на основе свинца или раскрытие информации об асбесте. Наш мастер Lease Builder включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам обо всех, которые потребуются в вашем регионе.

      Что входит в программу ezProLease и бесплатную аренду?

      Несмотря на то, что вы должны построить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какая аренда подходит именно вам, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждую из них.

      ezProLease

      ezProLease — наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею. Это дает вам комплексную, настраиваемую и конкретную аренду штата. Не только это, но и включает в себя все необходимое для создания полного лизингового пакета. И, возможно, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Мы любим это и думаем, что вы тоже. Вот еще некоторые подробности об этой жемчужине аренды.

      Титульный лист аренды

      Соглашение ezProLease тщательное и подробное, содержит все необходимые условия и четко определяет все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора. Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что арендодатели будут полностью защищены перед передачей законного владения своей собственностью.

      И все это аккуратно упаковано в пакет аренды, который начинается с титульной страницы, которая помогает организовать все, профессионально и хорошо документировать. Это звучит как простое дополнение, но это действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

      Содержание (TOC)

      ezProLease включает TOC, в котором описаны все разделы и формы, включенные в договор аренды.

      И самое приятное то, что он создается динамически, а это означает, что когда вы создаете договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия информации и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

      Эта функция не только удобна и проста в использовании, но и обеспечивает дополнительный уровень защиты, поскольку обеспечивает полное и точное оглавление, содержащее документацию о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

      По сути, это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты. Что не любить?

      Документ об аренде

      Документ ezProLease написан простым языком, понятным как Арендодателю, так и Арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодатели должны помнить при составлении договора аренды.

      Арендный договор не только обеспечивает юридическую защиту и документацию, но также предоставляет Арендодателю и Арендатору рекомендации относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и покрываются любые вопросы, связанные с недвижимостью.

      Если договор аренды написан на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

      Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны на языке, который не оставляет путаницы в отношении того, кто чем занимается.

      Дополнения, раскрытия информации и дополнительные документы

      Наш Мастер создания арендных договоров также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в состав лизингового пакета. Например, политика в отношении домашних животных, информация о краске на основе свинца, политика в отношении гостей арендатора и документ о запрещении курения в собственности.

      Эти дополнительные документы важны не только для того, чтобы убедиться, что ваш договор аренды содержит все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить в него все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы законно вступят во владение вашей недвижимостью.

      Эти дополнительные документы — еще один способ установить прочные отношения между Арендодателем и Арендатором с первого дня и сделать так, чтобы процесс въезда прошел как можно более гладко.

      Кроме того, полный пакет аренды означает меньше проблем и головной боли для Арендодателя, что позволяет получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости.

      Начните бесплатную аренду

      Бесплатную аренду

      Как и наш ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего Мастера создания договоров аренды, удобного для пользователя инструмента, который позволяет арендодателям легко настроить свой договор аренды в режиме онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать советы State Assist, в которых освещаются применимые правила и положения.

      После того, как договор аренды будет оформлен онлайн, он будет готов для просмотра и подписания Арендатором. Нет необходимости вводить какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

      В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилья, которые предлагают наши конкуренты, это настраиваемый документ, который арендодатель создает с помощью нашего Мастера создания договоров аренды. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

      Когда он будет готов, просто распечатайте договор аренды для использования. В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает положения, дополнения или документы, относящиеся к конкретному штату. Это также не дает пользователям возможности добавлять пользовательские предложения.

      Арендодателям ничего не нужно платить за его строительство или печать. Нуль. пшик. Нада. Ничего такого.

      Краткий обзор наших договоров аренды

      Бесплатная аренда

      • 100% бесплатная
      • Версия для печати
      • ezStateAssist

      • Бесплатно попробовать и просмотреть
      • Версия для печати
      • ezStateAssist
      • ezSign
      • Гарантировано законно в вашем штате
      • Электронная почта
      • Полный и подробный
      • Включает приложения и документы
      • Включает специальные положения и условия
      • Улучшенная защита арендодателя

      Когда мы говорим «бесплатно», мы подразумеваем это

      Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но на самом деле клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить определенную сумму. С нами нет ни фокусов, ни игр.

      Бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

      Это означает, что вы можете создать, просмотреть и распечатать свой договор аренды, ничего не платя. Считай это нашим подарком тебе.

      ezSign

      С помощью нашего инструмента ezSign арендатор и арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

      Это делает процесс аренды намного более гладким для Арендодателя, поскольку нет необходимости в утомительной логистике, которая часто возникает при подписании договора аренды: печать договора аренды, встреча с арендатором для ознакомления и подписания, сканирование подписанного документа, печать оформлял аренду, распространял копии… Ой, это много.

      Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

      • Отправить заполненный договор аренды арендатору по электронной почте
      • Арендатор и Арендодатель могут просматривать и подписывать договор аренды в режиме онлайн с помощью всего лишь смартфона
      • После того, как Соглашение об аренде подписывается обеими сторонами, оно становится юридически обязывающим, все стороны получают оформленную копию, которая автоматически сохраняется в ezCloudStorage

      Одним словом, это просто.

      ezCloudStorage

      После подписания ezProLease с помощью ezSign полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке заявителей и даже проекты договоров аренды.

      Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И данные могут быть доступны в любое время из любого места.

      Использование ezCloudStorage автоматически включается при создании ezProLease.

      Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?

      Комплексная аренда — это хорошее начало для получения максимальной отдачи от сдаваемой квартиры, но чтобы действительно убедиться, что вы готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение недвижимостью, вам необходима полная аренда. Упаковка.

      Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения того, чтобы ваша аренда соответствовала всем применимым законам, но и для того, чтобы убедиться, что вы полностью защищены, а арендаторы полностью информированы с первого дня.

      Когда вы создадите ezProLease, мы автоматически включим все необходимые документы. Кроме того, вы получите возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в пакет аренды, в том числе:

      • Политика домашних животных
      • Информация о борьбе с вредителями
      • Контрольный список прохождения
      • Соподписавшее соглашение
      • Политика в отношении бассейна/джакузи
      • Информация о красках на основе свинца
      • Приветственное письмо арендатора
      • Советы по подписанию договора аренды
      • Нулевая терпимость к преступной деятельности
      • Политика гостя-арендатора
      • Получение ключей арендатором
      • Приложение
      • «Камин и дровяная печь»
      • Информационный бюллетень по пожарной безопасности
      • Информационный бюллетень по энергосбережению

      Создать полный пакет лизинга сейчас

      Каковы этапы процесса лизинга?

      Одним из ключей к получению максимальной отдачи от сдаваемой вами недвижимости является обеспечение того, чтобы вы прошли все необходимые этапы процесса сдачи в аренду. И наличие письменной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдать недвижимость в аренду, сделает все более гладко и эффективно.

      Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

      1. Покажите недвижимость потенциальному арендатору
      2. Попросить арендатора заполнить заявку на аренду
      3. Проведение тщательного процесса проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также общение с рекомендациями; это ключ к тому, чтобы Арендатор был в состоянии платить арендную плату и заботиться о вашей собственности
      4. Составление индивидуального всеобъемлющего договора аренды с учетом специфики штата
      5. Заключить договор аренды, что означает его подписание всеми сторонами
      6. Выдайте копию оформленного Договора аренды всем Арендаторам и надежно сохраните свою копию
      7. Проведите осмотр недвижимости вместе с арендатором
      8. Получение арендной платы за первый месяц и залога
      9. Передача ключей и законное владение имуществом

      Контрольный список: готовы ли вы сдать свою недвижимость в аренду?

      После того, как вы передадите арендатору ключи от своей собственности, он получит ее на законных основаниях. Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и арендодатель не должен относиться легкомысленно к передаче законного владения.

      В связи с этим важно убедиться, что вы полностью готовы, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который нужно пройти, прежде чем Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

      • Все ли жильцы заполнили заявку на аренду и проверку арендатора, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
      • У вас есть полностью оформленный, всеобъемлющий договор аренды для конкретного штата?
      • Вы получили весь залог и арендную плату за первый месяц?
      • Арендатор смотрел видео о заселении?

      Говоря о контрольных списках… Существует ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

      Процесс подписания договора аренды может быть напряженным, особенно для нового арендодателя, поскольку необходимо продумать множество вещей. Чтобы упростить задачу, мы предлагаем контрольный список для подписания договора аренды.

      В дополнение к контрольному списку, который можно распечатать, вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при подготовке к заключению договора аренды и передаче права собственности на сдаваемое в аренду имущество:

      • Подтвердите, что все страницы пакета аренды подписаны всеми Арендаторы и созаемщики
      • Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его оформления
      • Разместите залоговые средства на счете в соответствии с действующим законодательством
      • Пройтись по объекту вместе с Арендатором и задокументировать все ранее существовавшие дефекты
      • Безопасное хранение приложения для аренды
      • Наличие системы отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц
      • Подтвердите получение арендной платы за первый месяц
      • Согласование передачи коммунальных услуг на объекте
      • Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и предоставили все обязательные раскрытия информации

      Основа хорошего арендодателя — это большая аренда

      Хорошие отношения между арендодателем и арендатором начинаются с отличной аренды, которая четко устанавливает ожидания для обеих сторон и не оставляет путаницы в отношении того, кто чем занимается.

      Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы упростить аренду недвижимости и установить хорошие отношения с вашим арендатором, — это заключить выгодную аренду.

      Отличная аренда приводит к:

      • Улучшению связи
      • Меньше конфликтов и проблем
      • Лучший опыт арендодателя, когда арендная плата выплачивается вовремя, а недвижимость находится под присмотром

      Избавьтесь от головной боли и стресса, с которыми приходится сталкиваться слишком многим владельцам недвижимости, заложив прочный фундамент в первый же день. Хорошая аренда максимально упрощает сдачу вашей недвижимости в аренду и позволяет получить от нее максимальную отдачу.

      Начните бесплатную аренду

      Часто задаваемые вопросы

      Что такое аренда?

      Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает имущество Арендатору, «арендатору». В договоре аренды указаны все условия аренды недвижимости, а также роли, обязанности, внутренние правила и политика. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров. Это важно каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

      Если это договор аренды с фиксированным сроком, в нем будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и предусматривают дату начала и окончания. Даже если в вашем Договоре аренды установлен фиксированный срок, в нем, скорее всего, будут указаны условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

      В чем разница между договором аренды и договором аренды?

      Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между арендодателем и арендатором. Разница между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности договора.

      A Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, тогда как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение всего на несколько недель или месяцев.

      Часто термины «аренда» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Тем не менее, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты арендой и используем фразу «договор аренды» для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно составляет около 30 дней.

      В чем разница между заявлением об аренде и договором об аренде?

      Заявление об аренде и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

      Приложение для аренды помогает арендодателю проверять кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не юридически обязывающий документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель должен всегда проверять заявителей, прежде чем они арендуют недвижимость. Это помогает гарантировать, что потенциальный арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

      Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует имущество у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатели сдадут недвижимость Арендатору.

      Зачем мне аренда?

      A Lease делает несколько важных вещей как для Арендодателя, так и для Арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор. Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, это требуется некоторыми штатами.

      В конечном счете, договор аренды помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они возникают. Аренда требуется каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам нужен договор аренды, чтобы определить условия и правила аренды.

      Итог: прежде чем сдавать в аренду какое-либо имущество, вам необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

      Что делать, если арендатор нарушает условия договора аренды?

      Если Арендатор нарушает Договор аренды, Арендодатель должен в первую очередь связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают договор аренды, поэтому иногда простой разговор может решить проблему.

      Например, если Арендатор постоянно задерживает внесение арендной платы за каждый месяц и не платит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

      • связаться с Арендатором
      • поделиться опасениями по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в установленный срок
      • напомнить Арендатору, когда должна быть уплачена месячная арендная плата в соответствии с Договором аренды
      • обсудить штрафы за просрочку платежа, связанные с арендой
      • оказывать любую возможную поддержку, чтобы Арендатор своевременно выплачивал арендную плату за каждый месяц.

      Этот первоначальный разговор может решить проблему.

      Если Арендатор продолжает опаздывать с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, вам, возможно, придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора об аренде или аренде жилья.

      Хорошим местом для начала часто является уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, в котором арендатору предлагается добровольно выехать к определенной дате. В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко указать, что Арендатору необходимо выехать.

      Если Арендатор не выполнит это требование и продолжит нарушать Договор аренды, то Арендодатель должен будет вынести предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

      Что делать с подписанным договором аренды?

      Важно надежно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Исполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен хранить Соглашение об аренде, чтобы иметь его в файле в случае возникновения каких-либо проблем.

      Что означает применимое право?

      Когда вы слышите о применимом праве в контексте аренды, это означает законы, которые применяются к аренде. Аренда жилого помещения регулируется законами штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться в юрисдикции судов штата, в котором находится имущество.

      Например, если вы живете в Нью-Йорке, но сдаете жилье во Флориде, применимым законом будет закон Флориды. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

      Каковы основные обязанности арендодателей?

      Конкретные обязанности Арендодателей будут изложены в Договоре аренды. Тем не менее, каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

      Это неотъемлемое право предоставляется всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка Договора аренды. . Это означает, что, как правило, арендодатели несут ответственность за соблюдение правил безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемое ими имущество было пригодным для проживания и безопасным для жильцов.

      Помимо этого неотъемлемого права, другие обязанности будут конкретно указаны в договоре аренды и обычно включают обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом, и ремонт имущества.

      Кроме того, арендодатели несут ответственность за соблюдение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

      Что такое опцион на покупку и когда я должен включить его в договор аренды?

      Соглашение об аренде с правом выкупа — это просто соглашение об аренде, которое включает в себя возможность для Арендатора приобрести сдаваемое в аренду имущество в течение срока аренды. Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение Арендодателя Арендатору о покупке сдаваемого в аренду жилого помещения до окончания срока аренды.

      Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже имущества, которое он арендует, это может быть хорошим термином для включения.

      И важно отметить, что даже если ваш текущий договор аренды жилого помещения не включает эту опцию, вы всегда можете добавить возможность покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки в аренду».

      В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

      Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды заключается в том, что помещения сдаются в аренду для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия арендованного помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

      В отличие от этого, в договоре аренды жилого помещения излагаются условия, согласно которым Арендатор арендует недвижимость, в которой он будет проживать.

      Хотя мы в первую очередь сосредоточены на поддержке арендодателей при аренде жилой недвижимости, мы предлагаем коммерческий договор аренды. Ознакомьтесь с образцом договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

      Бесплатные ресурсы

      • Приложение для бесплатной аренды
      • Соглашение о бесплатной аренде
      • Приложение к аренде, шаблон
      • Квитанция о залоге
      • Квитанция об аренде
      • Руководство HUD по борьбе с постельными клопами

      Связанные формы

      • Контрольный список для въезда/выезда
      • Приложение для домашних животных
      • Информация о красках на основе свинца
      • Приветственное письмо арендатора

      Наверх ▲

      Почему ezLandlordForms?

      № 1 Договор аренды

      9.3 Рейтинг TrustPilot, 3384 отзыва

      Гибкое выставление счетов

      Выберите единовременную оплату или оплату по подписке

      State Assist

      Чтобы вы знали, что соблюдаете законы штата

      Полная поддержка, чат 03 91 электронная почта. .. попробуйте нас сейчас!

      Неограниченный доступ

      Редактируйте и печатайте любые наши формы с профессиональным доступом

      Гарантия качества

      Нам доверяют более 2,3 миллиона арендодателей и управляющих недвижимостью

      Создайте бесплатную учетную запись!

      Как читать договор об аренде квартиры

      Подписание договора об аренде в первый раз может быть захватывающим. Однако интерпретация этих юридически обязывающих договоров может немного сбивать с толку, и то, чего вы не знаете, может аукнуться позже.

      Что такое договор аренды?

      Договор арендной платы представляет собой договор между арендодателем и арендатором (или арендаторами), который позволяет арендатору сдавать в аренду или сдавать в аренду имущество арендодателя на определенный период времени и при определенных условиях. В соглашениях об аренде часто арендодатель упоминается как «арендодатель», а арендатор или арендатор — как «арендатор», и они могут использоваться для различных типов собственности, таких как квартира или квартира в кондоминиуме.

      В договоре аренды обычно указываются обязанности как арендодателя, так и арендатора, например, кто несет ответственность за содержание имущества; какие изменения в собственности, если таковые имеются, разрешит арендодатель; и как любая из сторон может расторгнуть договор аренды.

      Он также может включать дополнение к самому соглашению, иногда называемое дополнением, в котором дополнительно оговариваются условия, не указанные в договоре. Примером положения, включенного в приложение, может быть то, что арендатор несет ответственность за ремонт сантехники, а арендодатель отвечает за ремонт ОВКВ.

      Как читать договор об аренде жилья

      Если вы уже обдумали решение об аренде или покупке дома и решили арендовать дом, вам необходимо заполнить заявку на аренду и, как правило, пройти проверку кредитоспособности и биографических данных. . После того, как вы преодолеете эти препятствия, пришло время подписать договор аренды. Однако прежде чем вы это сделаете, важно понять язык контракта, чтобы не было неприятных сюрпризов.

      Вот некоторые общие предметы, которые вы увидите в договоре аренды, и что означают эти термины.

      Срок аренды и месячная сумма арендной платы

      Многие договоры аренды заключаются на один год (иногда дольше или меньше), и ваша месячная арендная плата должна быть четко указана. В договоре аренды также должны быть указаны любые просроченные платежи, если вы не платите вовремя. С вас может взиматься фиксированная плата за просрочку или дополнительная ежедневная плата за каждый день просроченной арендной платы.

      Если есть какая-либо неясность в отношении ежемесячной арендной платы или срока аренды по сравнению с тем, что было сообщено устно, попросите арендодателя изложить эти ключевые моменты в письменной форме, советует Патрик Нунан, координатор Edgewater, Colorado Housing Connects, общегосударственного Горячая линия для арендаторов и арендодателей.

      «Договор об аренде защищает арендатора от повышения арендной платы в середине срока аренды, поэтому вам нужно четко указать эту сумму в долларах», — говорит Нунан, добавляя, что арендодатели нередко повышают арендную плату при продлении договора аренды, но некоторые области могут иметь контроль арендной платы, который ограничивает, насколько арендная плата может быть увеличена.

      Инструкции по оплате арендной платы

      Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендная плата выплачивалась первого числа месяца, но некоторые арендодатели предлагают льготный период для внесения платежа.

      Однако важно отметить, что льготный период не обязательно означает, что с вас не будут взиматься штрафы за просрочку платежа после первого числа месяца; это просто дает вам дополнительное время, чтобы избежать просроченной арендной платы, говорит Нунан. Прочтите договор об аренде, чтобы узнать, когда вступают в силу такие сборы, и найдите способ убедиться, что арендодатель ежемесячно получает арендную плату вовремя.

      Гарантийный депозит

      Гарантийный депозит — это авансовый платеж, который защищает инвестиции арендодателя, если арендатор повредит свое имущество или оставит его в плохом состоянии. Обычно в качестве залога вносится арендная плата за первый и последний месяц. Например, если ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц, от вас могут ожидать внесения залога в размере 2400 долларов в рамках договора аренды, говорит Нунан. Знайте, что в некоторых штатах и ​​населенных пунктах действуют законы, определяющие максимальный размер залога, который могут взимать арендодатели.

      В договоре аренды должно быть указано, при каких условиях будет удержан залог (например, за покраску или чистку ковров) после окончания срока аренды. Найдите определенный срок, к которому арендодатель должен вернуть залог, и, если в соглашении его нет, настаивайте на его включении, прежде чем подписать договор.

      Домашние животные

      Не все арендодатели разрешают вам разместить в квартире домашнее животное, а те, которые разрешают, часто взимают дополнительную плату за вашего пушистого друга. Это может включать в себя фиксированную, невозмещаемую плату за домашнее животное или депозит, а также еще одну ежемесячную плату за «арендную плату за домашнее животное», — говорит Нунан, поскольку домашние животные могут вызывать износ или беспорядок.

      Убедитесь, что в договоре аренды указано, какие домашние животные разрешены в квартире, сколько и все сборы за каждое домашнее животное. Имейте в виду, что если домашние животные запрещены или вы позже добавите больше домашних животных, чем разрешено, вы нарушите условия аренды.

      Дополнительные сборы

       

      Помимо страхового депозита, платы за подачу заявления и ежемесячной арендной платы и платы за содержание домашних животных, арендодатель может взимать дополнительные сборы, которые заставят арендаторов врасплох, по словам Анжелы Бланко, консультанта арендодателя по вопросам арендаторов в отделе арендодателя и арендодателя города Феникс. Программа консультирования арендаторов.

      Некоторые из этих сборов различаются в зависимости от типа недвижимости и могут включать плату за парковку, коммунальные услуги, плату за вывоз мусора, административные сборы за сторонние услуги по выставлению счетов и плату за уведомление (когда арендодатель должен вручить арендаторам письменные уведомления, требуемые государством). ).

      Также может взиматься налог на аренду, который взимается в виде процента от месячной базовой арендной платы, говорит Бланко. Убедитесь, что все эти сборы четко указаны с указанием суммы в долларах и периодичности, например фиксированной или повторяющейся.

      Крайний срок прекращения аренды

      Обратите внимание на период времени, в течение которого вы должны уведомить своего арендодателя о своем намерении выехать или продлить договор аренды в конце срока аренды. Например, если в договоре аренды указано, что вы должны уведомить о расторжении за 60 дней, но вы уведомляете об этом за 59 дней до истечения срока аренды, вы можете получить арендную плату за один месяц после выезда, предупреждает Нунан.

      Некоторые арендодатели могут позволить вам стать ежемесячными арендаторами в конце срока аренды, но не верьте им на слово; Получите новый договор аренды, в котором будет указано, что вы снимаете квартиру помесячно, чтобы вас неожиданно не попросили уйти, если арендодатель найдет другого долгосрочного арендатора, который займет ваше место, говорит Нунан. В помесячной аренде также должны быть указаны новые сроки прекращения аренды и отражены любые изменения в арендной плате.

      Техническое обслуживание

       

      Одним из преимуществ аренды является отсутствие необходимости платить за капитальный ремонт или техническое обслуживание. Если крупный прибор или система выходит из строя в результате естественного износа, арендодатель, как правило, несет ответственность за оплату ремонта или замены этих элементов. В договоре аренды должно быть указано, за какие предметы арендодатель отвечает за техническое обслуживание и ремонт, а также четкие сроки, когда ремонт должен быть завершен.

      Законы штатов также требуют, чтобы арендодатели содержали имущество в хорошем рабочем состоянии. Если ваш кондиционер выходит из строя в жаркий летний день, а арендодатель пытается уклониться от своих обязанностей починить или заменить его, он может нарушить закон штата — и договор аренды, указывает Бланко. В договоре аренды должны быть четкие инструкции о том, как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием и кому.

      Субаренда

      Некоторые арендодатели разрешат вам субаренду, если вам нужно выехать до истечения срока аренды. По словам Бланко, сдача в субаренду может быть сложной задачей, потому что арендатор, сдающий в субаренду, не подчиняется тем же правилам, что и основной арендатор. Например, если человек, сдающий у вас субаренду, повреждает имущество или не платит арендную плату, вы, как правило, попадаете на крючок, поскольку согласились поручиться за этого человека.

      В качестве альтернативы договор аренды может содержать положения, запрещающие субаренду, поэтому обязательно внимательно изучите его, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

      Досрочное расторжение договора

      Перевод с работы, семейные обстоятельства или решение о покупке дома являются потенциальными причинами, по которым вы можете съехать до истечения срока аренды. Целесообразно попросить своего арендодателя добавить пункт о досрочном расторжении, который обычно требует от вас заблаговременного уведомления о досрочном расторжении договора аренды, а также фиксированной невозмещаемой платы.

      Арендодатели на горячих рынках аренды могут быть более склонны к досрочному увольнению, потому что они знают, что могут быстро заполнить неожиданную вакансию. Однако, по словам Бланко, это может быть труднее вести переговоры на более медленных рынках аренды.

      Соседи по комнате

      Если вы решите арендовать жилье вместе с другом, партнером или родственником, арендодатели обычно оформляют договор аренды, в котором указываются оба имени. Это означает, что вы оба несете совместную ответственность за своевременную выплату арендной платы и соблюдение условий аренды. По словам Бланко, если вы снимаете квартиру с другом, и ваш друг не платит свою долю ежемесячной арендной платы, в большинстве случаев вам придется компенсировать разницу или столкнуться с выселением.

      Выселение

      Арендодатель может прибегнуть к выселению, если арендатор не платит арендную плату или нарушает свою часть договора аренды. Однако ваш арендодатель просто не может потребовать, чтобы вы съехали через день или выбросили ваши вещи на улицу.

      Процесс выселения представляет собой подробное судебное разбирательство, предусмотренное законодательством штата, которое требует, чтобы арендодатель сначала отправил вам уведомление, дающее вам время (обычно от трех до пяти дней) для решения проблемы, такой как несвоевременная оплата арендной платы или наличие несанкционированного домашний питомец. В некоторых случаях вам может не быть предоставлена ​​возможность исправить проблему и получить безусловное уведомление об увольнении за такие нарушения, как неоднократные задержки с оплатой аренды, курение в помещении или совершение преступления на территории. Если вы не ответите на уведомление, арендодатель может подать иск в гражданский суд о расторжении договора аренды.

      В каждом штате действуют разные законы о прекращении аренды, и в одних местах они могут действовать быстрее, чем в других. У вас может быть правдоподобная защита в суде, например, если арендодатель не соблюдает процедуры оформления документов для выселения или если он не поддерживает собственность. Если вы не явитесь в суд или судья вынесет решение в пользу арендодателя, арендодатель должен передать решение суда в местный правоохранительный орган для передачи вам. Как правило, вам дается короткий промежуток времени, чтобы вывезти свои вещи из собственности в сопровождении шерифа или судебного пристава, чтобы обеспечить мирное выселение.

      Важно отметить, что большинство арендаторов в США были защищены от выселения с первых дней пандемии, и ожидается, что мораторий на выселение будет продолжаться. Однако это не относится ко всем арендаторам и не полностью помешало некоторым арендодателям попытаться, поэтому очень важно понимать свои права.

      Дальнейшие действия

      Это всего лишь выборка некоторых ключевых условий договора аренды, и в зависимости от вашего штата и арендодателя в вашем договоре аренды могут быть дополнительные формулировки, требующие разъяснения. Договор аренды имеет юридическую силу, поэтому важно, чтобы вы знали, во что ввязываетесь, говорит Бланко.

      «Не торопитесь ничего подписывать; вы можете чувствовать давление, чтобы сделать это, но вам нужно полностью понять, что вы обязуетесь, прежде чем подписывать», — говорит Бланко.

      Консультационные агентства для арендодателей и арендаторов являются полезным ресурсом для арендаторов, которым требуется дополнительная помощь в понимании их прав и толковании договора аренды. Свяжитесь с жилищным управлением вашего города или местным жилищным управлением, чтобы поговорить с консультантом. Эти услуги, как правило, бесплатны.

      Узнать больше:

      • Сколько я должен потратить на аренду?
      • Как работает аренда с выкупом
      • Как накопить на дом при аренде

      Что нужно знать в 2022 году

      Что такое договор аренды жилого помещения?

      Договор аренды жилого помещения, иногда называемый договором аренды или аренды, представляет собой юридический договор, который арендатор и арендодатель подписывают, когда арендатор решает арендовать жилую недвижимость. В нем излагаются условия аренды, включая обязанности и права арендатора и арендодателя. Арендаторы и арендодатели могут использовать договоры аренды жилья для различных видов жилой недвижимости, включая таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы, дома, квартиры и многое другое.

      Каковы обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды жилого помещения?

      К основным обязательствам арендодателя по договору аренды жилого помещения относятся:

      • Предоставление арендатору доступа к имуществу
      • Обязанности по содержанию или ремонту конструкции имущества
      • Предоставление арендатору возможности беспрепятственно пользоваться имуществом

      С другой стороны, наиболее важными обязательствами арендатора по договору аренды являются:

      • Оплата арендной платы в согласованный день
      • Не наносить ущерб имуществу

      Что включает в себя договор аренды жилого помещения?