Разное

Информация для покупателей: Информация для покупателей

18.01.1970

Содержание

Информация для покупателей

Процедура покупки товара в нашем Интернет-магазине очень проста и состоит из нескольких шагов.

1. Выбор товара

После выбора товара нажмите кнопку В корзину — товар добавится в Вашу корзину.

Далее, если вы закончили выбирать товар, нажмите кнопку Ваша корзина.

На странице Ваша корзина будут перечислены все выбранные Вами товары.

В поле Количество Вы пожете изменить количество товара для покупки. После изменения количества товара необходимо нажать кнопку Пересчитать для пересчета итоговой суммы заказа.

В колонке Действия над каждым товаром можно произвести следующие действия: либо удалить товар из корзины, либо отложить товар на будущее.

Также можно ввести код скидки в соответствующее поле.

2. Оформление и подтверждение заказа

После ввода необходимой информации о доставке товара (ФИО получателя, адрес доставки, контактные данные, вариант доставки, способ оплаты и т.д) для оформления заказа Вам нужно нажать кнопку

Оформить заказ.

Копия заказа будет выслана на Ваш e-mail, указанный при оформлении заказа.

Внимание! Неправильно указанный номер телефона, неточный или неполный адрес могут привести к дополнительной задержке! Пожалуйста, внимательно проверяйте Ваши персональные данные при регистрации и оформлении заказа.

Через некоторое время (обычно в течение часа) после оформления покупки, с Вами свяжется наш менеджер по контактным данным, указанным при оформлении заказа. С менеджером можно будет согласовать точное время и сроки доставки, а также уточнить детали.

Примечание: Для постоянных клиентов на сайте магазина есть Регистрация. В своем кабинете Вы можете просмотреть содержимое корзины, историю своих заказов, а также повторить или отказаться от заказа, подписаться на рассылку новостей магазина.

3. Оплата и цены

Цены, указанные на сайте, являются окончательными и не требуют доплат при стандартных условиях поставки. Все налоги включены в стоимость товара.

Внимание! Для каждого отдельного заказа возможен только один способ оплаты на ваш выбор. Оплата заказа по частям различными способами невозможна.

Возможные способы оплаты:

  • Наличный расчет.
  • Оплата банковскими картами в магазине, при доставке курьером и через сайт
  • Безналичная оплата через Сбербанк по квитанции или через любой другой банк

Как оформить уголок потребителя: правила и необходимые документы

Соглашение о конфиденциальности

и обработке персональных данных

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящее соглашение о конфиденциальности и обработке персональных данных (далее – Соглашение) принято свободно и своей волей, действует в отношении всей информации, которую ООО «Инсейлс Рус» и/или его аффилированные лица, включая все лица, входящие в одну группу с ООО «Инсейлс Рус» (в том числе ООО «ЕКАМ сервис»), могут получить о Пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ для ЭВМ, продуктов или услуг ООО «Инсейлс Рус» (далее – Сервисы) и в ходе исполнения ООО «Инсейлс Рус» любых соглашений и договоров с Пользователем. Согласие Пользователя с Соглашением, выраженное им в рамках отношений с одним из перечисленных лиц, распространяется на все остальные перечисленные лица.

1.2.Использование Сервисов означает согласие Пользователя с настоящим Соглашением и указанными в нем условиями; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.3.Сторонами (далее – «Стороны) настоящего Соглашения являются:

«Инсейлс» – Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус», ОГРН 1117746506514, ИНН 7714843760, КПП  771401001, зарегистрированное по адресу: 125319, г.Москва, ул.Академика Ильюшина, д.4, корп.1, офис 11 (далее - «Инсейлс»), с одной стороны, и

«Пользователь»

либо физическое лицо, обладающее дееспособностью и признаваемое участником гражданских правоотношений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

либо юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

либо индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в соответствии с законодательством государства, резидентом которого является такое лицо;

которое приняло условия настоящего Соглашения.

1.4.Для целей настоящего Соглашения Стороны определили, что конфиденциальная информация – это сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности (включая, но не ограничиваясь: информацию о продукции, работах и услугах; сведения о технологиях и научно-исследовательских работах; данные о технических системах и оборудовании, включая элементы программного обеспечения; деловые прогнозы и сведения о предполагаемых покупках; требования и спецификации конкретных партнеров и потенциальных партнеров; информацию, относящуюся к интеллектуальной собственности, а также планы и технологии, относящиеся ко всему перечисленному выше), сообщаемые одной стороной другой стороне в письменной и/или электронной форме, явно обозначенные Стороной как ее конфиденциальная информация.

1.5.Целью настоящего Соглашения является защита конфиденциальной информации, которой Стороны будут обмениваться в ходе переговоров, заключения договоров и исполнения обязательств, а равно любого иного взаимодействия (включая, но не ограничиваясь, консультирование, запрос и предоставление информации, и выполнение иных поручений).

 

2.Обязанности Сторон

 

2.1.Стороны соглашаются сохранять в тайне всю конфиденциальную информацию, полученную одной Стороной от другой Стороны при взаимодействии Сторон, не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения другой Стороны, за исключением случаев, указанных в действующем законодательстве, когда предоставление такой информации является обязанностью Сторон.

2.2.Каждая из Сторон предпримет все необходимые меры для защиты конфиденциальной информации как минимум с применением тех же мер, которые Сторона применяет для защиты собственной конфиденциальной информации. Доступ к конфиденциальной информации предоставляется только тем сотрудникам каждой из Сторон, которым он обоснованно необходим для выполнения служебных обязанностей по исполнению настоящего Соглашения.

2.3.Обязательство по сохранению в тайне конфиденциальной информации действительно в пределах срока действия настоящего Соглашения, лицензионного договора на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договора присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ, агентских и иных договоров и в течение пяти лет после прекращения их действия, если Сторонами отдельно не будет оговорено иное.

2.4.Не будут считаться нарушением настоящего Соглашения следующие случаи:

(а)если предоставленная информация стала общедоступной без нарушения обязательств одной из Сторон; 

(б)если предоставленная информация стала известна Стороне в результате ее собственных исследований, систематических наблюдений или иной деятельности, осуществленной без использования конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны;

(в)если предоставленная информация правомерно получена от третьей стороны без обязательства о сохранении ее в тайне до ее предоставления одной из Сторон; 

(г)если информация предоставлена по письменному запросу органа государственной власти, иного государственного органа,  или органа местного самоуправления в целях выполнения их функций и ее раскрытие этим органам обязательно для Стороны. При этом Сторона должна незамедлительно известить другую Сторону о поступившем запросе;

(д)если информация предоставлена третьему лицу с согласия той Стороны, информация о которой передается.

2.5.Инсейлс не проверяет достоверность информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность.

2.6.Информация, которую Пользователь предоставляет Инсейлс при регистрации в Сервисах, не является персональными данными, как они определены в Федеральном законе РФ №152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».

2.7.Инсейлс имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

2.8.Принимая данное Соглашение Пользователь осознает и соглашается с тем, что Инсейлс может отправлять Пользователю персонализированные сообщения и информацию (включая, но не ограничиваясь) для повышения качества Сервисов, для разработки новых продуктов, для создания и отправки Пользователю персональных предложений, для информирования Пользователя об изменениях в Тарифных планах и обновлениях, для направления Пользователю маркетинговых материалов по тематике Сервисов, для защиты Сервисов и Пользователей и в других целях.

Пользователь имеет право отказаться от получения вышеуказанной информации, сообщив об этом письменно на адрес электронной почты Инсейлс - [email protected]

2.9.Принимая данное Соглашение, Пользователь осознает и соглашается с тем, что Сервисами Инсейлс для обеспечения работоспособности Сервисов в целом или их отдельных функций в частности могут использоваться файлы cookie, счетчики, иные технологии и Пользователь не имеет претензий к Инсейлс в связи с этим.

2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.

Инсейлс вправе установить, что предоставление определенного Сервиса возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookie разрешены Пользователем.

2.11.Пользователь самостоятельно несет ответственность за безопасность выбранных им средств для доступа к учетной записи, а также самостоятельно обеспечивает их конфиденциальность. Пользователь самостоятельно несет ответственность за все действия (а также их последствия) в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя, включая случаи добровольной передачи Пользователем данных для доступа к учетной записи Пользователя третьим лицам на любых условиях (в том числе по договорам или соглашениям). При этом все действия в рамках или с использованием Сервисов под учетной записью Пользователя считаются произведенными самим Пользователем, за исключением случаев, когда Пользователь уведомил Инсейлс о несанкционированном доступе к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи.

2.12.Пользователь обязан немедленно уведомить Инсейлс о любом случае несанкционированного (не разрешенного Пользователем) доступа к Сервисам с использованием учетной записи Пользователя и/или о любом нарушении (подозрениях о нарушении) конфиденциальности своих средств доступа к учетной записи. В целях безопасности, Пользователь обязан самостоятельно осуществлять безопасное завершение работы под своей учетной записью по окончании каждой сессии работы с Сервисами. Инсейлс не отвечает за возможную потерю или порчу данных, а также другие последствия любого характера, которые могут произойти из-за нарушения Пользователем положений этой части Соглашения.

 

3.Ответственность Сторон

 

3.1.Сторона, нарушившая предусмотренные Соглашением обязательства в отношении охраны конфиденциальной информации, переданной по Соглашению, обязана возместить по требованию пострадавшей Стороны реальный ущерб, причиненный таким нарушением условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.Возмещение ущерба не прекращают обязанности нарушившей Стороны по надлежащему исполнению обязательств по Соглашению.

 

4.Иные положения

 

4.1.Все уведомления, запросы, требования и иная корреспонденция в рамках настоящего Соглашения, в том числе включающие конфиденциальную информацию, должны оформляться в письменной форме и вручаться лично или через курьера, или направляться по электронной почте адресам, указанным в лицензионном договоре на программы для ЭВМ от 01.12.2016г., договоре присоединения к лицензионному договору на программы для ЭВМ и в настоящем Соглашении или другим адресам, которые могут быть в дальнейшем письменно указаны Стороной.

4.2.Если одно или несколько положений (условий) настоящего Соглашения являются либо становятся недействительными, то это не может служить причиной для прекращения действия других положений (условий).

4.3.К настоящему Соглашению и отношениям между Пользователем и Инсейлс, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

4.3.Все предложения или вопросы по поводу настоящего Соглашения Пользователь вправе направлять в Службу поддержки пользователей Инсейлс www.ekam.ru либо по почтовому адресу: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12 БЦ «Stendhal» ООО «Инсейлс Рус».

 

Дата публикации: 01.12.2016г.

 

Полное наименование на русском языке:

Общество с ограниченной ответственностью «Инсейлс Рус»

 

Сокращенное наименование на русском языке:

ООО «Инсейлс Рус»

 

Наименование на английском языке:

InSales Rus Limited Liability Company (InSales Rus LLC)

 

Юридический адрес:

125319, г. Москва, ул. Академика Ильюшина, д. 4, корп.1, офис 11

 

Почтовый адрес:

107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр.11-12, БЦ «Stendhal»

ИНН: 7714843760 КПП: 771401001

 

Банковские реквизиты:

Р/с 40702810600001004854

 

В ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО, г.Москва,
к/с 30101810500000000222, БИК 044525222

Электронная почта: [email protected]

Контактный телефон: +7(495)133-20-43

Информация для покупателей

Уважаемые Клиенты, во избежание недоразумений просим вас внимательно осматривать товар при его получении, так как претензии к внешнему виду товара и его комплектности вы можете предъявлять только во время осмотра товара, при его приемке от курьера.

 Вы вправе потребовать от курьера проверку доставленного вам товара (внешнего вида, комплектности, работоспособности), после чего оставить свою подпись в гарантийном талоне об отсутствии претензий к изделию.

 Вы также имеете право отказаться от доставленного товара, если в нем обнаружен дефект.

 Претензии к внешнему виду и комплектации изделия после заполнения гарантийного талона и отбытия курьера не принимаются.

 Согласно законодательству РБ, совершив покупку сложно-технического товара, в гарантийном талоне которого сделана отметка о продаже, вы не имеете права обменять или вернуть товар по причине того, что он не подошёл вам по габаритам, дизайну или просто не понравился после покупки. Если вы сомневаетесь в функциональности конкретного изделия,  мы будем рады ответить на Ваши вопросы. Обмен или возврат возможен только для товара, имеющего производственный дефект, подтверждённый актом авторизованного сервисного центра.

 Замена и возврат товара

   Уважаемые покупатели! Просим Вас во избежание недоразумений ознакомиться с нижеприведенной информацией, где перечислены все основные правила и понятия взаимодействия продавцов и покупателей, относящиеся к реализуемой  продукции нашим интернет магазином. Эти правила утверждены законами и актами законодательства Республики Беларусь и носят обязательный характер как для продавцов, так и для покупателей.

 Выдержки из законодательных актов, регламентирующие возврат (замену) товара:

 ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 9 января 2002 г. N 90-З О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

  (в ред. Закона Республики Беларусь от 08.07.2008 № 366-3)

 ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ЕМУ ТОВАРА

 Статья 20. Права потребителя в случае реализации ему товара ненадлежащего качества

  1. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

  1.1. замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

  1.2. соразмерного уменьшения покупной цены товара;

  1.3. незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

  1.4. возмещения расходов по устранению недостатков товара.

  2. Потребитель вправе потребовать замены технически сложного товара или дорогостоящего товара в случае обнаружения его существенных недостатков. Перечень таких технически сложных товаров утверждается Правительством Республики Беларусь.

  3. Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований потребитель вправе расторгнуть договор розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

 Существенный недостаток товара - неустранимый недостаток, либо недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (в размере тридцати и более процентов от стоимости товара)либо несоразмерных затрат времени (превышающих максимально допустимые затраты времени), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, либо другие подобные недостатки.

 Статья 22. Безвозмездное устранение недостатков товара продавцом

  1. Недостатки, обнаруженные в товаре, должны быть устранены продавцом (изготовителем, поставщиком, представителем, ремонтной организацией) безвозмездно и незамедлительно. В случае, если устранить недостатки незамедлительно не представляется возможным, максимальный срок их устранения не может превышать четырнадцати дней со дня предъявления потребителем требования об устранении недостатков товара.

  Статья 23. Замена товара ненадлежащего качества

  1. В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о замене такого товара продавец (изготовитель, поставщик, представитель) обязан заменить такой товар незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, поставщиком, представителем) - заменить его в течение четырнадцати дней со дня предъявления указанного требования.

 Статья 28. Право потребителя на обмен и возврат товара надлежащего качества

  1.Потребитель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, в месте приобретения или иных местах, объявленных продавцом, возвратить товар надлежащего качества или обменять его на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

  2. Требование потребителя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

  3. Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену и возврату, утверждается Правительством Республики Беларусь.

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 июня 2002 г. N 778 О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" (в ред. постановления Совмина от 14.01.2009 N 26)

 Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену:

 Товары, имеющие гарантийный срок, в техническом паспорте (заменяющем его документе) которых имеется отметка о дате продажи.

  Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

 1. Обмену или возврату подлежит только тот некачественный товар, на который было получено заключение (Акт) авторизованного сервисного центра подтверждающий неремонтопригодность товара или невозможность устранения недостатка товара в 14 дневный срок, несоответствие товара СТБ.

 2. Качественный товар, приобретенный в нашем магазине, возврату (обмену) не подлежит, т.к. все наши товары имеют гарантийный срок и сопровождаются гарантийным талоном, в котором делается отметка о дате продажи.

  

                                                                              Приятных вам покупок!

Информация для покупателя - Trek

Договор-оферта интернет-магазина trekshoes.ru

Индивидуальный предприниматель Зыков Михаил Альбертович (далее Индивидуальный предприниматель), в лице интернет-магазина www. trekshoes.ru (далее ПРОДАВЕЦ), публикует настоящий договор, являющийся публичным договором-офертой в адрес как физических, так и юридических лиц (далее ПОКУПАТЕЛЬ) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора-оферты

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить и принять заказанные в интернет-магазине www. trekshoes.ru товары (далее ТОВАР).

Статья 2. Момент заключения договора

2.1. Текст данного Договора является публичной офертой (в соответствии со статьей 435 и частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Факт оформления ЗАКАЗА ТОВАРА у ПРОДАВЦА как самостоятельно, так и через оператора, является безоговорочным принятием данного Договора, и ПОКУПАТЕЛЬ рассматривается как лицо, вступившее с Индивидуальный предпринимателем в договорные отношения.

2.3. Оформление ЗАКАЗА ТОВАРА и расчет осуществляется путем заказа ПОКУПАТЕЛЕМ в интернет-магазине www. trekshoes.ru.

Статья 3. Характеристики ТОВАРА

3.1. В связи с разными техническими характеристиками мониторов цвет ТОВАРА может отличаться от представленного на сайте.

3.2. Характеристики и внешний вид ТОВАРА могут отличаться от описанных на сайте.

Статья 4. Цена ТОВАРА

4.1. Цены в интернет-магазине указаны в валюте страны покупателя за единицу ТОВАРА.

4.2. Тарифы на оказание услуг по доставке, разгрузке, подъеме и сборке ТОВАРА указаны в интернет-магазине на каждый ТОВАР в зависимости от его характеристики.

4.3. Общая сумма ЗАКАЗА, которая в некоторых случаях (по желанию покупателя) может включать платную доставку и сборку ТОВАРА, указывается в разделе «Корзина» в строке «Итого».

Статья 5. Оплата ТОВАРА

5.1. При наличной форме оплаты ПОКУПАТЕЛЬ обязан уплатить ПРОДАВЦУ цену ТОВАРА в момент его передачи, а ПРОДАВЕЦ обязан предоставить ПОКУПАТЕЛЮ кассовый или товарный чек, или иной документ, подтверждающий оплату ТОВАРА.

5.2. При безналичной форме оплаты обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по уплате цены ТОВАРА считается исполненной с момента зачисления соответствующих денежных средств в размере 100% (ста процентов) предоплаты на расчетный счет ПРОДАВЦА по реквизитам, указанным в п. 13 (Реквизиты магазина) настоящего ДОГОВОРА .

5.3. При безналичной форме оплаты просрочка уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ цены ТОВАРА на срок свыше 5 (пяти) дней является существенным нарушением настоящего договора. В этом случае ПРОДАВЕЦ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом ПОКУПАТЕЛЯ.

5.4. ТОВАРЫ поставляются ПОКУПАТЕЛЮ по ценам, наименованию, в количестве, соответствующем счету, оплаченному ПОКУПАТЕЛЕМ.

Статья 6. Доставка ТОВАРА

6.1. Доставка ТОВАРА ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется по адресу и в сроки, согласованные ПОКУПАТЕЛЕМ и менеджером ПРОДАВЦА при оформлении ЗАКАЗА, либо ПОКУПАТЕЛЬ самостоятельно забирает товар со склада ПРОДАВЦА по адресу, указанному в п. 13 (Реквизиты магазина) настоящего ДОГОВОРА.

6.2. Точная стоимость доставки ТОВАРА определяется менеджером ПРОДАВЦА при оформлении заказа и не может быть изменена после согласования ПОКУПАТЕЛЕМ.

6.3. Неявка ПОКУПАТЕЛЯ или не совершение иных необходимых действий для принятия ТОВАРА могут рассматриваться ПРОДАВЦОМ в качестве отказа ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения ДОГОВОРА.

Статья 7. Гарантии на товар

7.1. На всю продукцию, продающуюся в Интернет-магазине www. trekshoes.ru, имеются все необходимые сертификаты качества.

7.2. Гарантийный срок эксплуатации на ТОВАР устанавливает производитель. Срок гарантии указывается в гарантийном талоне.

Статья 8. Права и обязанности сторон

8.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

8.1.1. Не разглашать любую частную информацию ПОКУПАТЕЛЯ и не предоставлять доступ к этой информации третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных Российским законодательством.

8.1.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ возможность получения бесплатных телефонных консультаций по телефонам, указанным на сайте магазина (www. trekshoes.ru). Объем консультаций ограничивается конкретными вопросами, связанными с выполнениями ЗАКАЗА.

8.1.3. ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право изменять настоящий ДОГОВОР в одностороннем порядке до момента его заключения.

8.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

8.2.1. До момента заключения ДОГОВОРА ознакомиться с содержанием договора-оферты, условиями оплаты и доставки на сайте магазина (www. trekshoes.ru).

8.2.2. Предоставлять достоверную информацию о себе (ФИО, контактные телефоны, адрес электронной почты) и реквизиты для доставки ТОВАРА.

8.2.3. Принять и оплатить ТОВАР в указанные в настоящем ДОГОВОРЕ сроки.

Статья 9. Ответственность сторон и разрешение споров

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего ДОГОВОРА в порядке, предусмотренном настоящим ДОГОВОРОМ и действующим законодательством РФ.

9.2. Продавец не несет ответственности за доставку ЗАКАЗА, если ПОКУПАТЕЛЕМ указан неправильный адрес доставки.

9.3. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности, если ожидания ПОКУПАТЕЛЯ о потребительских свойствах ТОВАРА оказались не оправданны.

9.4. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по доставке ТОВАРА, если они являются следствием форс-мажорных обстоятельств.

9.5. ПОКУПАТЕЛЬ, оформляя ЗАКАЗ, несет ответственность за достоверность предоставляемой информации о себе, а так же подтверждает, что с условиями настоящего ДОГОВОРА ознакомлен и согласен.

9.6. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении СТОРОНАМИ обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров. В случае невозможности их устранения, СТОРОНЫ имеют право обратиться за судебной защитой своих интересов.

Статья 10. Возврат и обмен товара

10.1. Требование ПОКУПАТЕЛЯ об обмене либо о возврате ТОВАРА подлежит удовлетворению, если ТОВАР не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства, сохранена и не нарушена упаковка, сохранены документы, подтверждающие факт покупки этого ТОВАРА в интернет-магазине www. trekshoes.ru.

10.2. Срок такого требования составляет 14 (четырнадцать) дней с момента передачи ТОВАРА ПОКУПАТЕЛЮ.

10.3. ПОКУПАТЕЛЬ компенсирует ПРОДАВЦУ необходимые транспортные расходы, понесенные в связи с организацией обмена или возврата ТОВАРА.

Статья 11. Форс-мажорные обстоятельства

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору на время действия непреодолимой силы. Под непреодолимой силой понимаются чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению своих обязательств СТОРОНАМИ по настоящему Договору. К ним относятся стихийные явления (землетрясения, наводнения и т. п.), обстоятельства общественной жизни (военные действия, чрезвычайные положения, крупнейшие забастовки, эпидемии и т. п.), запретительные меры государственных органов (запрещение перевозок, валютные ограничения, международные санкции запрета на торговлю и т. п.). В течение этого времени СТОРОНЫ не имеют взаимных претензий, и каждая из СТОРОН принимает на себя свой риск последствия форс-мажорных обстоятельств.

Статья 12. Срок действия договора

12.1. Настоящий ДОГОВОР вступает в силу с момента оформления ЗАКАЗА, и заканчивается при полном исполнении обязательств СТОРОНАМИ.

Статья 13. Реквизиты интернет магазина www. trekshoes.ru

Юридический адрес: 625034 Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Судостроителей, д. 38, кв. 825 Почтовый адрес:614990 г. Пермь ул. Куйбышева, 115 Б ИНН 590414001017 Зарегистрирован Администрацией Свердловского р-на г. Перми 13.05.2003 г. ОГРНИП 304590411100151 Св-во о внесении в ЕГРИП серия 59 № 002997800 Выдано 20.04.2004 г. Инспекцией МНС по Свердловскому району г. Перми ОКПО 0121423948 ОКАТО 71401000000 ОКВЭД 47 ОКОПФ 91 Р/сч. 40802810918420000005 В Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК 044525411 Кор.сч. 30101810145250000411 Тел/факс:(342) 214-80-80, 214-88-88

Информация для покупателей в торговом зале аптеки

Какая информация должна быть сейчас в уголке потребителей в аптеке?

 3 августа 2014 г. 2841  8 августа 2014 г.

Пожалуйста, обращайте внимание на дату ответа – ситуация могла измениться.

Требования к информации для покупателей установлены нормами статей 8 – 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. от 05.05.2014), пунктами 8-11, 16 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 «Правил продажи отдельных видов товаров» (в ред. от 05.05.2014), а также пунктом 10 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 N 865 «Правил ведения государственного реестра предельных отпускных цен производителей на лекарственные препараты, включенные в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов» (в ред. от 04.09.2012) и частью 3 статьи 63 Федерального закона РФ от 12.04.2010 N 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств» (в ред. от 12.03.2014).
В соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами в аптечной организации в удобных для ознакомления местах торгового зала должны быть размещены:
- копия лицензий на фармацевтическую деятельность;
- книга отзывов и предложений;
- информация о зарегистрированных предельных отпускных ценах производителей на лекарственные препараты в доступной для всех заинтересованных лиц форме с учетом группировки по международным непатентованным наименованиям лекарственных препаратов;
- информация об установленных в субъекте Российской Федерации размере предельной оптовой надбавки и (или) размере предельной розничной надбавки к установленным производителями лекарственных препаратов фактическим отпускным ценам на лекарственные препараты, включенные в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов;
- информация о ценах, уровень которых не превышает сумму фактической отпускной цены, установленной производителем лекарственных препаратов и не превышающей зарегистрированной предельной отпускной цены, и размер оптовой надбавки и (или) размер розничной надбавки, не превышающие соответственно размера предельной оптовой надбавки и (или) размера предельной розничной надбавки, установленных в субъекте Российской Федерации. Автор ответа:

Директор юридической компании «Юнико-94»

М. И. Милушин

Удалить

Информация для покупателей

Как сделать заказ

  • выберите цветы или букет
  • нажмите кнопку "Купить"
  • перейдите в корзину с указанием кол-во и суммы заказа (сбоку сайта)
  • укажите имя, электронную почту, адрес доставки и телефон
  • выберите вид доставки и платежную систему и нажмите "Оформить заказ"
  • если была выбрана онлайн оплата, вы будете перенаправлены на сайт оплаты.
  • после оформления заказа с вами свяжется менеджер

Возврат цветов и букетов

Мы тщательно собираем каждый букет и гарантируем свежесть цветов и максимальное соответствие доставляемого заказа информации на сайте. Мы оставляем за собой право по согласованию заменять цветы в букете в зависимости от сезонности, наличия цветов и других факторов. Каждая цветочная композиция составляется из свежих цветов, и флористы предпринимают все усилия для того, чтобы цвет и форма цветочной работы как можно полнее соответствовали иллюстрации на айте. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300–1 (в ред. от 25.10.2007 г.) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 № 55 (в ред. 27.03.2007 г.) срезанные цветы и горшечные растения обмену и возврату не подлежат (указаны в Перечне непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену). Покупатель Интернет-магазина имеет право отказаться от получения товара в момент доставки, если доставлен товар ненадлежащего качества (на основании п.3 ст. 497 ГК РФ, статья 21 Закона «О защите прав потребителей»). Мы всегда готовы решать спорные ситуации. Мы рассматриваем все претензии, поступившие в течение 24 часов с момента доставки цветов. Пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону или электронной почте, если у вас есть замечания по выполнению вашего заказа.

Согласие на обработку персональных данных

Пользователь, заказывая цветы или букет на данном сайте, обязуется принять Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие). Принятием (акцептом) оферты настоящего Согласия является регистрация Пользователя на Сайте. Пользователь дает свое согласие ИП КУРЯТНИКОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА, расположенному по адресу 117556, Москва, Варшавское шоссе, 68к2, на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

Согласие дается на обработку персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных:

1. Фамилия, имя, отчество;

2. Номер контактного телефона;

3. Адреса электронной почты.

Персональные данные не относятся к общедоступным.

Целью обработки персональных данных является – предоставление доступа к контенту и функционалу данного cайта.

Основанием для обработки персональных данных является Ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» и иные федеральные законы и нормативно правовые акты.

В ходе обработки с персональными данными будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

Передача персональных данных третьим лицам осуществляется на основании установленного законодательства Российской Федерации, договора с участием Пользователя или с согласия Пользователя. Передача персональных данных осуществляется третьим лицам с целью исполнения определенных сторонами условий договора о реализации туристского продукта.

Персональные данные обрабатываются до ликвидации ИП КУРЯТНИКОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА , до ликвидации Сайта. Хранение персональных данных осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.

Согласие может быть отозвано Пользователем, путем направления письменного заявления представителю ИП КУРЯТНИКОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА на электронный адрес [email protected]

В случае отзыва Пользователем согласия на обработку персональных ИП КУРЯТНИКОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Пользователя при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

Настоящее согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных.

Описание процесса передачи данных при оплате банковской картой через платежный шлюз АО "Тинькофф Банк"

Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платежный шлюз АО "Тинькофф Банк". Соединение с платежным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля.

Настоящий сайт поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой персональной информации обеспечивается АО "Тинькофф Банк". Введенная информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Проведение платежей по банковским карта

Полезная информация для покупателей квартир

Мы удаляем добровольно предоставленные индивидуальные сведения, такие как имена, адреса электронной почты и телефонные номера. Куки могут быть использованы также для прямого маркетинга, направленного на компании, или для маркетинга на основе списков пользователей, а также для ремаркетинга. 
Цель такого маркетинга - сообщить об актуальных услугах компании таким пользователям, которые ранее посещали страницы компании. ЮИТ не предает Ваши персональные данные рекламодателям третьих сторон.

Файлы куки не дают возможности посмотреть или скопировать данные записывающего устройства терминала пользователя, такие как данные жесткого диска. Пользователь может при желании отказаться принимать файлы куки в настройках своего Интернет-браузера, но это может привести к несрабатыванию страниц, и поэтому не рекомендуется. Пользователь может так же когда угодно удалить со своего терминального устройства куки, сохраненные Интернет-браузером.

ЮИТ использует на своем сайте технологию, с помощью которой можно собирать определенную техническую информацию, такую как адрес Интернет-протокола, операционная система Вашего компьютера, использованный Вами браузер и возможные веб-сайты, указывающие на наш сайт. Эти данные не включают персональные данные и применяются для развития услуг ЮИТ.

На пользователей может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей путем использования систем провайдеров услуг третьей стороны (напр., Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте  файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу http://support.google.com/adwordspolicy/bin/answer.py?hl=fi&answer=143465.

Пользователь может при желании управлять маркетингом на базе списков пользователей на сайте Your Online Choices: http://www.youronlinechoices.com/fi/. Инструмент управления настройками рекламы при Google-маркетинге находится также на странице: http://google.com/ads/preferences.

 

 

7 причин работать с REALTOR®

7 причин работать с REALTOR® | Журнал Риэлтор Internet Explorer в настоящее время не поддерживает поиск в журнале REALTOR®. Пользователи IE: загрузите Firefox, Chrome или Edge. Загрузите этот раздаточный материал: DOC

РИЭЛТОРОВ® являются членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и придерживаются ее строгого этического кодекса.Когда вы покупаете дом, вот что может сделать для вас агент РИЭЛТОР®.

  1. Выступите в роли эксперта. Для покупки дома обычно требуются различные формы, отчеты, раскрытия информации и другие юридические и финансовые документы. Квалифицированный агент по недвижимости будет знать, что требуется на вашем рынке, что поможет вам избежать задержек и дорогостоящих ошибок. Кроме того, при сделке с недвижимостью используется много жаргона; вы хотите работать с профессионалом, говорящим на этом языке.
  2. Предлагайте объективную информацию и мнения. Хороший агент по недвижимости беспристрастно проведет вас через поиск дома, помогая достичь ваших целей при покупке, не выходя за рамки вашего бюджета. Агенты также являются отличным источником, если у вас есть вопросы о местных удобствах, коммунальных услугах, правилах зонирования, подрядчиках и многом другом.
  3. Расширьте возможности поиска. Вам нужен доступ ко всему спектру возможностей. Используя кооперативную систему, называемую службой множественного листинга, ваш агент может помочь вам оценить все активные листинги, которые соответствуют вашим критериям, предупредить вас о листингах, которые скоро появятся на рынке, и предоставить данные о последних продажах.Ваш агент также может сэкономить ваше время, помогая отсеять объекты, которые все еще появляются на общедоступных сайтах, но больше не продаются.
  4. Будьте в своем углу во время переговоров. В любой сделке с недвижимостью можно обсудить множество факторов - от цены до ремонта и даты владения. Профессионал по недвижимости, который представляет вас, рассмотрит сделку с вашей точки зрения, поможет вам заключить договор купли-продажи, который отвечает вашим потребностям и позволяет вам провести комплексную проверку, прежде чем вы будете связаны покупкой.
  5. Будьте всегда в курсе последних событий. Большинство людей покупают всего несколько домов за всю жизнь, обычно с перерывом в несколько лет между покупками. Даже если вы уже купили дом раньше, законы и правила меняются. Практикующие в сфере недвижимости могут обрабатывать сотни или тысячи сделок в течение своей карьеры.
  6. Будьте твоей опорой в эмоциональные моменты. Дом - это намного больше, чем четыре стены и крыша. А для большинства покупателей дом - это самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали.Наличие заинтересованной, но объективной третьей стороны помогает вам сосредоточиться на наиболее важных для вас вопросах, когда эмоции угрожают погубить в остальном разумную транзакцию.
  7. Обеспечение справедливого и этичного обращения. При собеседовании с агентами спросите, являются ли они РИЭЛТОРОМ®, членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Каждый участник должен соблюдать Этический кодекс РИЭЛТОРА®, который основан на профессионализме, служении интересам клиентов и защите общества.
Загрузите этот раздаточный материал: DOC Рабочий лист

: Определите дом своей мечты Рабочий лист

: Определите дом своей мечты | Журнал Риэлтор Internet Explorer в настоящее время не поддерживает поиск в журнале REALTOR®.Пользователи IE: загрузите Firefox, Chrome или Edge. Загрузите этот раздаточный материал: DOC

Напишите свои предпочтения и оцените их: 3 = Жизненно важно, 2 = Очень важно, 1 = Нейтрально, 0 = Не важно

МЕСТО

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

СТАВКА

Окрестности

Школьный округ

Рядом с общественным транспортом

Рядом с аэропортом

Рядом с трассой

Рядом с магазинами

Отличные виды

ТИП

Особняк / квартира / дом в городе

Минимальный / максимальный возраст собственности

Готовность к ремонту

Архитектурный стиль

Открытая планировка

РАЗМЕР И МАКИЯЖ

Минимальное количество спален

Минимальное количество ванных комнат

Кухня-столовая

Семейный номер

Торжественная столовая

Формальная гостиная

Гараж (количество машин)

Открытое пространство (размер / использование)

Постирочная

УДОБСТВА

Деревянные полы / ковровые покрытия

Типы систем отопления / охлаждения

Камин

Бассейн

Другие особые потребности / предпочтения:

Загрузите этот раздаточный материал: DOC

Информация для покупателей

Покупка дома может быть сложной задачей, и покупатели часто совершают множество ошибок и ошибок.Вот несколько советов и несколько ценных советов:

Знайте, что вы ищете:

Прежде чем начать квест на покупку дома, важно иметь хорошее представление о том, что вы ищете. Часто то, что хочет один из супругов, сильно отличается от желания другого супруга. Очень важно, чтобы вы связались с вами перед тем, как начать поиск, иначе вы, скорее всего, столкнетесь с угрызениями совести покупателя или того хуже. Для вас важно быть рядом со школами, магазинами или больницами? Для вас важнее гараж на 3 машины или дополнительная швейная комната? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? Я предлагаю сделать «Список желаний » и пусть небо будет пределом.Убедитесь, что каждый член семьи может добавить свои предметы в список. Затем, после составления списка, уделите некоторое время тому, чтобы тщательно расставить приоритеты среди пунктов списка. Когда дело доходит до двух или трех домов, которые вам интересны, вы можете сравнить их со своим приоритетным списком, чтобы увидеть, какой из них лучше всего соответствует тому, что вы действительно хотите и в чем нуждаетесь.

Знайте, сколько вы можете себе позволить:

Прежде чем вы начнете рассматривать дома, я настоятельно рекомендую вам пройти предварительную квалификацию по крайней мере с одним кредитором. Будьте полностью честны с кредитором в отношении вашего финансового положения и всегда просите « Добросовестная оценка ».Он показывает предполагаемые затраты и расходы, которые кредитор взимает с вас, и показывает сумму ссуды, на которую вы, вероятно, имеете право. Вы также можете попросить у своего кредитора «Письмо о предварительном квалификационном отборе ». В какой-то момент ваши мечты должны воплотиться в реальность. Моя цель - помочь вам найти дом своей мечты, который вы можете себе позволить. Если вы прошли предварительную квалификацию, это также даст вам гораздо больше возможностей на переговорах, когда вы будете готовы сделать предложение. Продавец с гораздо большей вероятностью примет предложение, если он знает, что покупатель готов, желает и может купить их дом.У меня есть несколько кредиторов, которых я могу порекомендовать, а также могу предоставить вам важную информацию о текущих ставках по ипотеке и кредитных программах.

Выберите подходящего РИЭЛТОРА:

Есть много причин использовать риэлтора в процессе покупки дома. Сделки с недвижимостью предполагают одно из самых больших финансовых вложений за всю жизнь большинства людей. Типичная сделка с недвижимостью обычно составляет несколько сотен тысяч долларов. Если бы у вас возникла проблема с подоходным налогом в размере 250 000 долларов, попытались бы вы решить ее без помощи сертифицированного профессионального бухгалтера? Если бы у вас возник юридический вопрос на сумму 250 000 долларов, вы бы справились с ним без помощи адвоката? Учитывая небольшую стоимость роста и большой риск ухудшения ситуации, при покупке дома будет разумным решением работать с « Professional REALTOR ® ».В большинстве случаев комиссию оплачивает продавец (а не покупатель), и наличие профессионального риэлтора на вашей стороне может помочь вам договориться о лучшей цене и условиях и избежать дорогостоящих ошибок.

Не все лицензиаты на недвижимость одинаковы; только те, кто являются членами НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ ® , правильно называются РИЭЛТОРАМИ ® . Они с гордостью отображают товарный знак РИЭЛТОРА « ® » на своих визитных карточках и другой маркетинговой и торговой литературе.РИЭЛТОРЫ ® стремятся честно относиться ко всем сторонам сделки. РИЭЛТОРЫ ® придерживаются строгого этического кодекса и должны поддерживать более высокий уровень знаний о процессе покупки и продажи недвижимости. Независимый опрос показал, что 84% покупателей жилья снова воспользуются тем же РИЭЛТОРОМ ® .

Ваш риэлтор (агент) поможет вам: понять рынок, помочь вам определить вашу покупательную способность, помочь вам найти подходящую недвижимость, обсудить предложение и заполнить все необходимые документы, завершить комплексную проверку (осмотр дома и т. Д.) и поможет вам связаться со всеми заинтересованными сторонами (титульная компания, кредитор, продавец, инспектор, брокеры и т. д.), чтобы провести вас через процесс закрытия, чтобы транзакция завершилась плавно.

Ознакомьтесь с рынком:

Каждая сделка индивидуальна, и окончательная стоимость дома определяется тем, что продавец готов принять и сколько покупатель готов заплатить. Вы не хотите платить слишком много, но если вы не заплатите то, что требует рынок, это сделает кто-то другой, и вы можете уступить другому покупателю.Перед тем, как сделать предложение (или даже начать осматривать дома), рекомендуется изучить тенденции рынка и недавнюю историю продаж в интересующих вас областях. Попросите своего агента предоставить вам список последних продаж, соответствующих вашему общему поисковому запросу. критерии. Обратите особое внимание на среднюю «цену за 1 кв. Фут. » (включая лот) и общее количество дней на рынке. Когда придет время делать предложение, важно знать, находитесь ли вы на «рынке покупателя» или «рынка продавца».

Местоположение - это все:

Прежде чем вы начнете рассматривать дома, вы должны решить, какие районы (города, общие районы, районы и т. Д.) Вас больше всего интересуют. Возможно, вы захотите рассмотреть уровни дохода, уровень преступности, нормы прироста / амортизации имущества, потери права выкупа, школа районы и рядом с удобствами, такими как магазины, парки, заправочные станции и т. д. Как только вы найдете район, который вам нравится, вы можете найти безопасный способ познакомиться с некоторыми из людей, которые там живут. Посещение школьных, церковных мероприятий или мероприятий в окрестностях - это лишь некоторые из способов узнать об этом районе.Обязательно спрашивайте людей, живущих в этом районе, как им это нравится, что им нравится больше всего и что им не нравится в этом районе. Один фактор, который всегда следует учитывать, - это « стоимость перепродажи » вашего дома. Постарайтесь найти район с хорошей исторической ценностью, который, по вашему мнению, не ухудшится или не обесценится в будущем. Одним из важнейших факторов, которые могут повлиять на ценности, являются проблемы зонирования. Если торговый центр будет расположен на несколько кварталов ниже, это может сделать ваше местоположение более привлекательным. Если появится свалка мусора или железнодорожный путь, это может сделать ваш район менее привлекательным.Всегда просматривайте « Зонирование города » и « Subdivision C&R » (ограничительные условия) перед покупкой в ​​любом районе.

Выберите подходящую недвижимость:

Прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость, убедитесь, что вы знаете: что вы ищете, что можете себе позволить, и каковы ваши сроки переезда, финансирования и т. Д. Если вы последуете приведенным выше советам, прежде чем начнете предварительный просмотр домов, вы будете будьте уверены и лучше подготовлены, чтобы начать поиск подходящего дома.Лучшее место для начала поиска - это Интернет или просто поездка. Вы можете выполнить поиск MLS для всех доступных домов, перечисленных с участвующими членами MLS с этого сайта. Когда у вас будет краткий список домов, которые вы хотели бы увидеть, встретитесь со своим агентом, чтобы обсудить и просмотреть эти дома. У вашего агента есть дополнительная информация, фотографии, виртуальные туры и т. Д., Которые сэкономят ваше время. Затем, после того как вы ограничили свой поиск разумным числом, вы готовы начать предварительный просмотр домов.После посещения двух или трех объектов может быть очень сложно сохранить их все в порядке и вспомнить, что вам нравилось, а что не нравилось. Я предлагаю вести одностраничную брошюру или распечатку для каждого дома и составлять список «нравится / не нравится» на обратной стороне каждого дома. Затем дайте ему оценку от 1 до 10, где 10 - идеальный дом! После того, как вы просмотрели несколько домов, вы можете ограничить свой поиск двумя или тремя, которые вас больше всего интересуют. Возможно, вы захотите вернуться и просмотреть эти дома еще раз, чтобы сравнить их друг с другом.Как только вы найдете подходящий дом, действуйте решительно и быстро, чтобы сделать предложение, которое подходит вам и привлекательно для продавца.

Сделайте привлекательное предложение, которое подходит именно вам:

Прежде чем начать процесс покупки дома, примите решение действовать как можно скорее, когда найдете подходящий дом. У каждого риэлтора есть истории, которые можно рассказать о паре, которая искала идеальный дом, наконец нашла его, а затем сказала: «Мы просто хотели бы в нем переночевать, а потом сделаем предложение завтра». Часто история заканчивалась печально - в тот вечер кто-то приходил с предложением, которое было принято.Вы всегда можете сделать предложение с оговоркой, которая дает вам время выспаться. Таким образом, вы можете отступить, если вам нужно, но вы не потеряете идеальный дом, колеблясь. Примите решение действовать решительно, когда найдете дом, который явно вам подходит. Это особенно важно после долгих поисков или если дом недавно выставлен на продажу и / или его цена занижена.

При определении цены и условий вашего предложения необходимо учитывать множество факторов. Начните с того, что для вас наиболее важно, а затем подумайте о том, чтобы скорректировать цену или условия, чтобы сделать его « беспроигрышным предложением » для вас и продавца.Например, если вы не можете въехать в дом в течение 6 месяцев, вы можете попросить продавца продать и сдать в аренду или попросить о длительном контракте, но взамен отложите (или освободите) крупную не- возвращаемая сумма задатка. Если вы предлагаете намного меньше, чем просит продавец, возможно, вам не захочется слишком сильно настаивать на включении мебели и т. Д. Или попросить продавца помочь с финансированием. Самое важное, что нужно учитывать при составлении предложения, - это то, насколько велика вероятность того, что вы будете конкурировать с другими покупателями, и насколько близко ваше предложение к сопоставимым продажам.Если вы предлагаете больше, чем продается в других домах, у вас могут возникнуть проблемы с оценкой и получением финансирования. Если вы предлагаете меньше, чем должен продавец, вы можете быть связаны месяцами в ожидании одобрения короткой продажи от кредитора.

Всегда пусть ваш агент представляет ваше предложение с « Net Sheet », подготовленным для продавца, и вашим « Prequalification Letter » от вашего кредитора. Вы можете представить (тактично) список вещей, которые вы заметили в доме, которые требуют ремонта или которые вам не нравятся.Это может помочь оправдать предложение цены ниже полной. Вы также можете представить CMA или анализ цен (или другие статистические отчеты MLS), которые помогут обосновать вашу цену. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления « сопроводительного письма », содержащего эту информацию, чтобы ваш агент присутствовал вместе с предложением.

Руководство для покупателя жилья впервые: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку.Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск недвижимости, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно поддерживать свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты.Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральным обеспечением, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса - в идеале 20% от покупной цены для обычного займа - или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже). И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет.Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не прикрепленным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которому принадлежала только собственность, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.
Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг - определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией.Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться.Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие. Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем - хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от бурной природы фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными.Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они расходуются. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все - коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии, используя такой инструмент, как калькулятор ипотечного кредита или поиск в Google.

5. Сколько дома вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает предоставить вам ссуду в размере 300 000 долларов, не означает, что на самом деле вам следует брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и сколько будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохраняя при этом свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно сделаете покупку дома, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца до того, как обратиться к одному из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, так как это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом - как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям, освобожденным от налогов IRS. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней - а вам меньше 59,5 лет - к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог при выводе средств.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Варианты с индейцами. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% для займов на сумму более 50 000 долларов США (для займов ниже этой суммы - 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки вокруг, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать документы ссуды и условного депонирования, а затем получать уведомление от 24 до 48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете принять предложение или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее действие.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз необходимо учесть предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать. Подумайте заранее: это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы пересматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование - это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой депозит. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени, при этом молитесь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать комиссию за выдачу ссуды, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для финансирования своей пенсии

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник благосостояния на пенсии, после выплаты ипотеки рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

Минимальный первоначальный взнос

Что такое минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос - это денежный взнос, который заемщик должен внести из собственных средств при покупке дома.Фактическая требуемая сумма зависит от кредитной программы, но стандартный минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычной ссуды, составляет 20% и 3,5% для ссуды FHA.

Ключевые выводы

  • Минимальный первоначальный взнос - это денежные средства, которые покупатель должен предоставить для получения ипотечной ссуды.
  • Для обычной ссуды первоначальный взнос обычно составляет 20%, а для ссуды FHA - обычно 3,5%.
  • Первоначальный взнос предназначен для компенсации риска кредитору.
  • кредитов FHA обеспечены государством. Эти ссуды требуют уплаты не подлежащей налогообложению ежемесячной ипотечной премии, известной как ипотечное страхование, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос.

Основные сведения о минимальном первоначальном взносе

Минимальные суммы первоначального взноса необходимы для компенсации потенциального риска для кредитора. Теория состоит в том, что у заемщика будет меньше шансов не выпустить ссуду, если они сами внесли большой денежный вклад в ипотеку.

Для обычных кредитов, обеспеченных различными кредитными учреждениями, эта сумма обычно составляет 20%, которая подлежит оплате при подписании закрывающих документов.Обеспеченные государством ссуды, также известные как ипотечные кредиты FHA, компенсируют этот риск за счет ежемесячного сбора ипотечного взноса, известного как ипотечное страхование или MI.

По состоянию на 2018 год премия по ипотечному страхованию не подлежит налогообложению.

Пример минимального первоначального взноса

Рассмотрим, например, что Мэри Смит хочет купить дом. Она получила предварительное одобрение на ипотеку в размере 360 000 долларов и нашла дом, который хотела бы купить. Цена покупки - 350 000 долларов.Используя обычную ипотеку, Мэри сможет занять до 80% от покупной цены, или 280 000 долларов. Это означает, что ей нужно будет выделить 20% или 70 000 долларов собственных средств, чтобы закрыть ссуду.

Если мы снова посмотрим на ипотеку Мэри (на этот раз с использованием рекомендаций FHA), мы увидим, что вместо того, чтобы брать в долг 80% от 350 000 долларов, Мэри может занять до 96,5 процентов, или 337 750 долларов. Это означает, что Мэри теперь нужно найти только 3,5% от 350 000 долларов, или 12 250 долларов.

Однако теперь Мэри должна будет вносить ежемесячный платеж по ипотечному страхованию в дополнение к выплате основной суммы, процентов, налогов и страховки.Ежемесячная ставка страхового взноса по ипотечному страхованию варьируется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита и основана на нескольких факторах, таких как кредитный рейтинг заемщика и соотношение суммы кредита и его стоимости. Эта премия переводится в ежемесячный платеж.

20%

Минимальный первоначальный взнос, обычно требуемый для обычной ипотечной ссуды.

При выборе типа ссуды следует учитывать множество факторов, включая квалификационные требования. Однако одно остается неизменным, минимальный первоначальный взнос - это всего лишь минимум.Заемщик может выбрать настолько большую или меньшую сумму кредита, насколько он хотел бы, в зависимости от требований к минимальной сумме ссуды, установленной их кредитором. Решение должно основываться на сумме, которую заемщик может себе позволить, и на том, что он считает лучшим вариантом с финансовой точки зрения.

С 2019 года премия по ипотечному страхованию не подлежит налогообложению.

Определение предварительного утверждения

Что такое предварительное утверждение?

Предварительное одобрение - это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором, чтобы определить, может ли он получить предквалификационное предложение.Предварительные утверждения генерируются через отношения с кредитными бюро, которые облегчают предварительный анализ с помощью мягких запросов. Предварительный маркетинг может предоставить потенциальному заемщику предполагаемую процентную ставку и максимальную сумму основного долга.

Как работает предварительная квалификация?

Кредиторы вступают в партнерские отношения с агентствами кредитной информации для получения маркетинговых списков предложений для предварительного утверждения. Предварительные утверждения генерируются посредством мягкого анализа запросов, который позволяет кредитору проанализировать некоторую информацию о кредитном профиле заемщика, чтобы определить, соответствуют ли они указанным характеристикам кредитора.Как правило, кредитный рейтинг заемщика является ведущим фактором для предварительного утверждения.

Понимание предквалификационного экзамена по сравнению с Предварительное одобрение

Типы предложений предварительного утверждения

Кредиторы присылают большие объемы предварительных квалификационных требований по кредитным автомобилям, автострахованию или частным займам, например, каждый год как по прямой, так и по электронной почте.

Ключевые выводы

  • Письмо с предварительным одобрением - это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором.
  • Кредиторы используют письма о предварительном одобрении кредитных карт и других финансовых продуктов в качестве маркетингового инструмента.
  • Предварительно утвержденная ипотека часто отличается от окончательного предложения по ипотеке.
  • Письмо о предварительном одобрении не гарантирует конкретную процентную ставку.

Большинство предложений предварительного одобрения имеют специальный код и дату истечения срока действия. Использование специального кода, предоставленного кредитором, может помочь дифференцировать кредитную заявку заемщика и дать заемщику более высокий приоритет в процессе кредитования.

Чтобы получить предварительно одобренную ссуду, заемщик должен заполнить кредитную заявку на конкретный продукт. Некоторые кредиторы могут взимать сбор за подачу заявления, что может увеличить стоимость ссуды. В заявлении на получение кредита потребуется указать доход заемщика и номер социального страхования.

После того, как заемщик заполнит заявку на кредит, кредитор проверит соотношение долга к доходу и проведет тщательный анализ кредитного профиля заемщика.

Получение предложения о предварительном одобрении не гарантирует, что заемщик будет иметь право на получение предлагаемой ссуды.

Требования к предложениям для предварительного утверждения

Как правило, для утверждения отношение долга к доходу заемщика должно составлять 36% или меньше, и заемщик должен соответствовать требованиям кредитного рейтинга кредитора. Часто одобренное предложение заемщика значительно отличается от его предварительно одобренного предложения, что связано с окончательным андеррайтинговым анализом.

Предварительное одобрение обычно легче получить с помощью кредитных карт, поскольку продукты для кредитных карт имеют более стандартизированные цены и мало согласованных комиссий.

Утверждение кредитных карт обычно можно получить онлайн с помощью автоматического андеррайтинга, в то время как для невозобновляемых кредитов может потребоваться личное заявление у кредитного специалиста.

Особые соображения

Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто будут иметь самые большие различия между предварительно одобренным и окончательным предложением, поскольку ипотечные ссуды получают с обеспеченным капиталом. Обеспеченный капитал увеличивает количество переменных, которые необходимо учитывать в процессе андеррайтинга.

Для андеррайтинга ипотечной ссуды обычно требуется кредитный рейтинг заемщика и два квалификационных коэффициента: отношение долга к доходу и соотношение жилищных расходов. В ипотечной ссуде обеспеченный капитал может также нуждаться в текущей оценке, которая обычно влияет на общую предлагаемую основную сумму.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) Определение

Что такое Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) является U.Правительственное агентство Южной Америки, созданное в 1965 году в рамках программы президента Джонсона «Великое общество» по расширению государства всеобщего благосостояния в Америке. Его основная задача - улучшить возможности доступного домовладения для поддержки рынка жилья и домовладений в городских районах.

Программы HUD направлены на расширение безопасных и доступных вариантов аренды, сокращение хронической бездомности, борьбу с дискриминацией в области жилья путем обеспечения равных возможностей на рынках аренды и покупки и поддержки уязвимых групп населения.

Ключевые выводы

  • Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) - это правительственное агентство США, которое поддерживает развитие сообществ и домовладение.
  • HUD обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении и предлагает жилищную помощь через грант на социальное развитие и программу ваучеров на выбор жилья.
  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в области жилья по признаку пола, расы, цвета кожи, национального происхождения и религии.

Понимание U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

HUD обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении и курирует грант на социальное развитие и программу ваучеров на выбор жилья. Он также курирует другие программы по оказанию помощи малообеспеченным и обездоленным американцам с их жилищными потребностями и работает с различными правительственными учреждениями и частными организациями для достижения своих целей, включая общественные некоммерческие организации и религиозные группы.

После урагана «Катрина» HUD стал заниматься аварийным восстановлением в районе побережья Мексиканского залива.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в области жилья по признаку пола, расы, цвета кожи, национального происхождения и религии. HUD расследует любые дела, связанные с отказом в аренде или продаже собственности, отказом в предоставлении жилья, ложным заявлением о том, что недвижимость недоступна, и наложением различных условий на основе любого из вышеупомянутых дискриминационных условий.

HUD возглавляет секретарь HUD, член кабинета президента, который назначается президентом и утверждается сенатом.В настоящее время эту должность занимает Марсия Фадж, которая вступила в должность 10 марта 2021 года.

Типы программ помощи HUD

HUD предлагает различные программы помощи тем, кто нуждается в жилищной финансовой помощи.

Гранты

Программа блочных грантов на развитие сообществ выделяет общинам федеральные гранты на развитие районов, в которых есть достойное и доступное жилье. Эти гранты обычно помогают жителям с низким и средним уровнем доходов, чтобы они могли найти подходящую среду для жизни рядом с работодателями, супермаркетами или общественным транспортом. .Государства, города, поселки, сообщества и организации подают заявки на эти блочные гранты или гарантии по кредитам для помощи в проектах развития.

Ваучеры

Ваучерная программа на выбор жилья, также называемая разделом 8, позволяет гражданам с низким доходом, инвалидам или пожилым людям выбирать место для проживания независимо от того, существует ли эта собственность как субсидируемое жилье. Недвижимость должна соответствовать определенным требованиям, и заявители должны соответствовать государственным стандартам, чтобы пройти квалификацию.

Местные органы государственного жилищного строительства определяют вариант жилья по умеренной цене на основе местных цен на недвижимость, прежде чем принимать решение о льготах, которые могут получить семьи или отдельные лица.Затем семьи ищут жилье по количеству людей, которые будут жить в доме, дуплексе или квартире.

Семья, получившая жилищный ваучер, должна найти жилье, где владелец согласен снимать в рамках программы, а арендуемая квартира должна соответствовать стандартам здоровья и безопасности, установленным АГЖС.

Ваучеры управляют местными жилищными агентствами (PHA), финансируемыми HUD. АГЖС выплачивает субсидию непосредственно арендодателю от имени арендатора, а арендатор выплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой.HUD заявляет, что для того, чтобы иметь право на участие в ваучерной программе, доход арендатора не должен превышать 50% от среднего дохода в этом районе.

Семьи могут переезжать из одного жилья в другое из-за изменения дохода, статуса работы или добавления членов семьи. Ваучерная программа пытается обеспечить мобильность без потери жилищных льгот. Бенефициары, получившие ваучеры, подписывают договоры аренды с владельцами недвижимости в рамках этой программы. В случае субсидированного жилья жители подписывают договоры аренды с управляющими недвижимостью, которые контролируют проекты, находящиеся в федеральной собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *