Как открыть гостевой дом правовая основа: Как открыть гостевой дом правовая основа. Интерьер и персонал

Как открыть семейный гостевой дом

 

Принято постановление Кабинета Министров от 7.08.2018 г. № 631 «Об организации деятельности семейных гостевых домов». Постановлением утверждено Положение об организации деятельности семейных гостевых домов. Об этом сообщается на сайте Госкомтуризма.

Что такое семейный гостевой дом?

Семейным гостевым домом является частное домовладение, предоставляющее услуги по временному проживанию и (или) питанию одновременно до 10 посетителей (туристов) по принципу их совместного проживания вместе с владельцем дома и членами его семьи. Важным условием  для создания такого пункта размещения является наличие необходимой жилой площади из расчета 3 м² на одного проживающего. Владельцы гостевых домов должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели или субъекты семейного предпринимательства.

 

Регистрация и сертификация

Установлено, что регистрацию семейных гостевых домов и ведение Единого реестра семейных гостевых домов (далее – Реестр) осуществляет Государственный комитет по развитию туризма.

Реестр ведется в электронном виде и подлежит размещению на официальном веб-сайте Госкомтуризма. Ведение Реестра предусматривает: внесение в базу данных сведений о гостевых домах с присвоением гостевому дому индивидуального реестрового номера, а также обновление базы данных в режиме онлайн в Интернете.

Сертификация услуг семейных гостевых домов осуществляется упрощенно путем их включения в Реестр на основании акта изучения условий в гостевом доме. Владельцу гостевого дома выдается выписка из Единого реестра.

В 3-месячный срок будет разработано предложение по организации сертификации посредством Центров государственных услуг.

Порядок включения и исключения из реестра представлен в таблице:

 

Документы, подаваемые заявителем в  уполномоченный орган для включения в реестр	Рассмотрение заявления уполномоченным органом	Решение		Исключение из реестра
		отказ	положительное
заявление по установленной форме; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или субъекта семейного предпринимательства; копия свидетельства о государственной регистрации права на здание и сооружение.    Документы могут быть предоставлены непосредственно, через средства почтовой связи или в электронной форме с уведомлением об их получении.	Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней со дня получения документов. В течение этого срока проводится изучение гостевого дома на соответствие обязательным условиям (прил-2).   По результатам изучения уполномоченный государственный орган оформляет акт.   За рассмотрение заявления о включении в Реестр плата не взимается.	В случае несоответствия гостевого дома обязательным условиям, уполномоченный государственный орган в течение 1-го рабочего дня со дня оформления акта направляет заявителю в письменной форме уведомление об отказе во включении гостевого дома в Реестр, с указанием конкретных несоответствий и срока (до 3-х месяцев), в течение которого заявитель вправе устранить причины отказа и предоставить документы для повторного рассмотрения.   В случае устранения заявителем причин отказа повторное рассмотрение документов осуществляется в течение 2-х рабочих дней, с оформлением по результатам рассмотрения дополнительного акта.   При повторном рассмотрении не допускается приведение со стороны уполномоченного государственного органа причин отказа, ранее не изложенных заявителю в письменном уведомлении.   Заявление, поданное заявителем по истечении срока, указанного в письменном уведомлении об отказе во включении в Реестр, считается вновь поданным и рассматривается уполномоченным государственным органом на общих основаниях.	При соответствии гостевого дома обязательным условиям, уполномоченный государственный орган в течение 1-го рабочего дня вносит в Реестр сведения о гостевом доме, с присвоением гостевому дому индивидуального реестрового номера и выдает заявителю выписку из реестра.   По желанию заявителя выписка может направляться в электронной форме с применением считывающих систем QR-кода.   За выдачу выписки плата не взимается.     В случае утраты или порчи выписки по письменному обращению владельца гостевого дома выдается ее дубликат.   Уполномоченный государственный орган обязан выдать (направить) дубликат выписки в течение 1-го рабочего дня со дня получения заявления, а также оригинала выписки – в случае ее порчи.   За рассмотрение заявления о переоформлении выписки и выдачу ее дубликата плата не взимается.	Исключение из реестра производится в случаях: подачи владельцем гостевого дома заявления о добровольном исключении из Реестра; прекращения деятельности индивидуального предпринимателя либо ликвидации субъекта семейного предпринимательства в установленном порядке; выявления уполномоченным государственным органом в ходе проведения изучения и по результатам анкетирования проживающих в гостевом доме лиц фактов систематического нарушения требований, предусмотренных Положением.    Важно!  При устранении владельцем гостевого дома нарушений, выявленных в ходе изучения, он может подать повторное заявление на включение в Реестр.

 

Льготные кредиты

Коммерческим банкам рекомендовано по заявкам индивидуальных предпринимателей и субъектов семейного предпринимательства, включенных в Реестр, выделять льготные кредиты на следующих условиях:

• сумма до 300 МРЗП;
• процентная ставка, не выше ставки рефинансирования ЦБ (на момент публикации – 14%);
• срок – 5 лет, в т.ч. с 2-летним льготным периодом.

 

При этом половина суммы процентов по выделяемым кредитам коммерческих банков, процентная ставка которых не превышает 1,5-кратного размера ставки рефинансирования ЦБ, субсидируется за счет средств внебюджетного Фонда поддержки туристской сферы при Госкомтуризма.

 

Налогообложение

 

В  3-месячный срок Министерство финансов и Госкомтуризма  разработают предложения об установлении отдельной ставки фиксированного налога для индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги семейных гостевых домов, в зависимости от зон их расположения и категории. А до тех пор эти услуги, включенные в раздел III Перечня видов деятельности которыми могут заниматься индивидуальные предприниматели без образования юридического лица (

бытовые услуги, кроме ремесленнической деятельности, — ред.), облагаются фиксированным налогом по ставке, установленной для бытовых услуг:

• в Ташкенте – 2,5 МРЗП;
• в Нукусе и городах-областных центрах – 1,5 МРЗП;
• в прочих городах –  1 МРЗП;
• в прочих населенных пунктах – 0,5 МРЗП.  

 

Олег Гаевой.

 

 

Гостевой дом построить — 2021

Проекты гостиниц из СИП-панелей

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.

Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.

Гостевой дом

Последние вопросы по теме «гостевой дом»

Как открыть мини-отель на землях населенных пунктов?

Добрый день? Нами было построено не жилое здание здание 3 этажа. В нем 29 комнат с отдельными санузлами и подвал с кухней и зоной приема пищи. Постройка находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Площадь .

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на .

Можно ли зарегистрировать строение как гостевой дом?

Построили нежилое строение по границе участка до соседнего дома 6м можно ли зарегистрировать как гостевой дом

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все .

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ! .

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически .

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме .

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ .

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как .

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ .

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск .

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до .

Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.

И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.

Краткое содержимое статьи:

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

[3]

Проект гостевого домика

При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.

Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.

Технологии строительства домиков

При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

[1]

Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.

Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.

При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.

Стены гостевого домика

После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.

При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.

Крыша гостевого домика

При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.

Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.

Можно ли строить гостевой дом (мини гостинница, общежитие) на участке ИЖС?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста могу ли я построить на участке ИЖС два или более небольших 5*4 метра жилых домиков ? Если да то как мне их оформить чтобы их не снесли))) Я где то читал что один дом регистрировать как жилой а остальные как»ГОСТЕВОЙ ДОМИК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ». Существует ли такая формулировка и что она позволяет или не позволяет с точки зрения закона?

И (или) можно ли вместо домиков (если их нельзя строить) построить один ГОСТЕВОЙ несколько квартирный дом (типа ОБЩЕЖИТИЕ,ГОСТИННИЦА) ?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер, Денис. На участке с ВРИ ИЖС допускается строительство индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Размещение гостиниц, использование жилых помещений для временного размещения с целью получения прибыли — соответственно, другой ВРИ. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.

Вера! Доброй ночи уже! Спасибо огромной ВАм за ответ.

Скажите пожалуйста, я правильно Вас понял, что я изменяю ВРИ ИЖС на другой нужный мне ВРИ и могу строить там общежитие без всяких проблем?

Подскажите пожалуйста куда обращаются обычно с этим вопросом, где можно выяснить перспективы изменения ВРИ (пользуюсь Вашей формулировкой).

Речь идёт об участке ВРИ ИЖС в г.Долгопрудный микрорайон Шереметьевский,

кадастровый номер 50:42:0030101:313

Подскажите мне пожалуйста с чего мн начать и к чему быть готовым! Буду очень признателен!

Или бывает так что ВРИ ИЖС нельзя (не дай Бог) изменить на другой ВРИ?

Бывает такое? Есть какая то практика? Прецеденты?

Спасибо большое заранее!

Наверное, бывает. Надо смотреть Правила застройки и землепользования, регламенты. Как правило, меняли без проблем. Ну, как без проблем? Все, что с земельными отношениями всегда не просто, не быстро, но возможно. Однако, на местных уровнях чего только не бывает при оформлении. Поэтому начинайте с местных актов. Думаю, что все получится, главное, не делайте задним числом, как раньше у нас почти все и все делали. Лучше все по порядку:-)

Вера спасибо большое,Вы вселили в меня Надежду с большой буквы))) Это тот случай когда говорят: «Если долго мучиться то что-нибудь получится»?))

То есть шансы у меня есть если я Вас правильно понял?

Вера подскажите ещё пожалуйста, я читал где то государство выделяет субсидии до 1 млн. для начинающих коммерсантов, в данном случае у меня (хочу очень) гостиничный бизнес, я могу получить эти деньги на развитие или открытие бизнеса?

Денис, рада была помочь. Однако, если Вам нужна помощь в составлении заявления об изменении (включая куда его подавать, и какие перспективы изменения ВРИ у конкретного участка), то я готова помочь, но для этого нужна обратиться через чат для получения платной услуги. Тем не менее, считаю, что в технической стороне вопроса (куда звонить, куда подавать документы и так далее) при желании Вы можете разобраться самостоятельно. Многие так и делают, не обращаясь к специалистам в сфере недвижимости. Что касается субсидий, то да — они предоставляются точно. Не далее как сегодня я участвовала в проекте по поддержке женского предпринимательства в Подмосковье, где люди рассказывали о полученных субсидиях и результатах. Тем не менее, более полной информации я Вам на данный момент предоставить не могу, так как еще не разобралась в полной мере, увы( Удачи Вам в развитии бизнеса!

Видео (кликните для воспроизведения).

Вера спасибо! Было содержательно и приятно!

Гостевой дом — баня из бревна 5.5х5.5м, с рубленной мансардой, террасой 1.75х5.5м и балконом («Сруб-15»)

Небольшой рубленный дом-баня соответствует всем классическим канонам строительства из дерева. Прекрасный вариант бани на загородном участке, которая в то же время может выполнять функции гостевого дома. Ваши гости, переночевав в доме из сруба, будут благодарны гостеприимным хозяевам и непременно захотят навестить вас еще не один раз.

Общий размер гостевого дома-бани: 5.5х7.25м

Общая площадь гостевого дома-бани: 65.6 м 2

Площадь террасы и балкона: 16.6 м 2

Количество комнат: 3

Этажность: с мансардой

В комплектацию «под крышу» входит:

​

• Сруб из бревна ручной рубки с рубленой мансардой.
• Высота 1 этажа 2.5 (между лагами и балками 2.2)м.
• Высота потолка в мансарде 2.5м.
• Терраса и балкон с бревенчатыми перилами.
• Фронтоны из бревна.
• Лаги первого этажа и балки перекрытия.
• Межвенцовый утеплитель.
• Стропильная система из обрезной доски 50х150.
• Обрешетка из обрезной доски 25х150.

• Метизы.
• Компенсаторы усадки.
• Кровельный материал под усадку.
• Разгрузка.
• Установка стенового комплекта (с прокладкой межвенцовым утеплителем).
• Устройство лаг 1 этажа и балок перекрытия.
• Установка стропильной системы.
• Установка обрешетки.
• Устройство временной кровли под усадку.

1. Под баню из бревна рекомендуется ленточный фундамент. Возможна установка на свайно-винтовой фундамент и фундамент Заказчика.
2. Возможна дополнительная обработка бревна скобелем или рубанком.
3. Отделка дома производится после усадки (не менее, чем через 6-9 месяцев) и ее стоимость рассчитывается индивидуально.
4. Материал стен в данном проекте может быть заменен на брус любого размера либо оцилиндрованное бревно.

По желанию Заказчика в проект дома и комплектацию могут быть внесены любые изменения.

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду. И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка? Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва? Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год. Спасибо!

Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.?

Сложно судить о сервисе. Огромное количество мнений и они Все разные, т.е. реального окончательного, правильного ответа нет.

28 Октября 2018 15:37

Ответы юристов ( 3 )

• 8,0 рейтинг
• 1452 отзыва

В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.

Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации:

приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ»

Приказ Службы от 30.07.2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П»

Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым https://sgsn.rk.gov.ru/ru/inde.

В Вашем случае, при строительстве дома такой площади будет намного удобнее объединить участки, чтобы соблюсти все требования и пожарников, и санитарные и градостроительные по границам участка и расстояниям здания от его границ.

Проблему у Вашего гостевого дома могут начаться в следующих случаях: жалобы соседей на то, что Вы фактически устроили гостиницу, тем самым используете дом в коммерческих целях, или есть Вы разделите его по долям и администрация уже начнет косо глядеть на этот объект как на многоквартирный дом. Делать санузел в каждой спальне никто у нас законодательно не запрещал, а вот если после этого раздробить собственность на доли — администрация начнет сильно нервничать по опыту такого строительства и последующего сноса таких домов в Подмосковье и других регионах.

Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 ссылка http://www.snip-info.ru/Sp__11.

Постройка дома регламентирована

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

• 8,7 рейтинг
• 787 отзывов эксперт

Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,

и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres. )

В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи»

Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет. О порядке уведомления и форме такого уведомления см. ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum.

будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?

Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено http://www.consultant.ru/docum. Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.

Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка http://www.consultant.ru/docum. Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.

Посмотрите решение суда по схожему вопросуhttp://sudact.ru/regular/doc/J.

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.

С уважением, Алина Пучко.

Как же тогда функционирую все готевые дома от Сочи до Севастополя? Я изучал большинство данных домов в которых есть гостевые комнаты и в которых хозяева проживают сами, этажность данных домов не более 3х и все они оформлены как ИЖС.

Существует разница между гостиницей и гостевым домом

Если гостиница это предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание, то гостевой дом это помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем.

Поэтому я Вам указала на алгоритм действий по строительству объекта ИЖС, если бы Вы не планировали личное проживание в данном доме, то здесь однозначно гостевой дом бы уже не рассматривался.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

А в соответствии со ст.288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Т.е. для сдачи в аренду (найм) комнат в доме, Вам будет необходимо заключение соответствующих договоров, с последующим отчислением налоговых выплат (об этом я Вам также указывала ранее…

[2]

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

Олег, то что Вы пытаетесь деятельность по оказанию гостиничных услуг скрыть под тем, что это жилой дом, и то, что Вы будете сдавать помещения в найм не говорит о том, что это законно. Посмотрите внимательно выложенные мной решения судов. В них тоже речь шла о том, что предприниматель пытался доказать в суде, что он не оказывает услуг гостиниц. Вы можете назвать это как угодно, но смотреть будут по осуществляемой фактически деятельности, а у Вас это оказание гостиничных услуг. У Вас не сдача комнат в найм, а оказание именно гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Как бы Вы не пытались трактовать это по иному, проверяющие оценят это именно так. Приведу Вам мнение суда, изложенное в представленной мной ссылке на решение суда.

Довод жалобы о том, что при вынесении решения судьей не учтены положения пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа 51185-2014, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества

При этом под гостиницами понимаются объект туристической инфраструктуры представляющий собой коллективное средство размещения с определенным количеством номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее определенный набор услуг и сгруппированное в категории в зависимости от оборудования номеров и других помещений и уровня сервиса. Средствам размещения может быть присвоена категория мини-отель (от 5 до 15 номеров).

В приведенной связи, использование собственником принадлежащего ему объекта в качестве гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Т.е. речь не о том гостиницей это названо или домом, а о том, какая фактическая деятельность ведется.

Поэтому Вы конечно можете считать, что юристы, ответившие Вам не разобрались в том, что Вы говорите, но поверьте, это не так. С точки зрения фактического использования речь будет идти именно о предоставлении тех услуг, о которых я говорил и необходимости соответствия и ВРИ земельного участка и самого обьекта требованиям,, предьявляемым в этом случае действующим законодательством, которые собственно я Вам привел.

Проекты гостевых домов

В последнее время одной из модных тенденций в строительстве частных домов стало возведение гостевых домов. Они являются компактными по площади и многофункциональными по применению. Такие домики выполняют роль не только зоны отдыха и принятия гостей, но могут служить и как технические помещения, например, здесь может располагаться котельная или кухня.

В нашей фирме Вы можете заказать проекты гостевых домов с полным пакетом документации с учетом особенностей Вашего ландшафта, финансовых возможностей и вкуса. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию и подберут наиболее оптимальный для Вас вариант.

Строительство гостевого дома

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.

Советы экспертов по проектированию гостевого дома

• Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
• Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
• Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
• Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
• Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.

Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.

Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.

Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.

В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.

Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.

Дополнительные возможности использования гостевого дома

• В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
• Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
• Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
• Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
• Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
• Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
• Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
• Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.

Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.

Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.

Расположение гостевого дома на участке

• Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
• Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
• Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
• Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.

Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.

При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.

Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)

Видео (кликните для воспроизведения).

Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)

Источники

1. 
   Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
2. 
   Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

Гостевой дом построить

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Использование жилого дома под гостиницу

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование жилого дома под гостиницу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Использование жилого дома под гостиницу Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 36 «Градостроительный регламент» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований администрации муниципального образования к предпринимателю о запрете ему и иным лицам эксплуатировать здание гостиницы до устранения допущенных нарушений земельного и градостроительного законодательства РФ, а именно: изменения вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуальные жилые дома, гостевые дома» на другой, предусмотренный для размещения гостиницы; изменения вида разрешенного использования здания с существующего «жилой дом» на другой, предусмотренный для гостиничного обслуживания. Как указал суд, в силу ч. 10 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ запрет на использование земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости может быть наложен только в исключительном случае — если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В данном случае право собственности на спорный объект признано за предпринимателем, земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования (гостевые дома), доказательств того, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатацией спорного объекта наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы (права других лиц), администрацией не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование жилого дома под гостиницу Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
(«Жилищное право», 2020, N 1)Арбитражный суд Республики Алтай по делу N А02-1212/2017 удовлетворил требования истца. Сетевая компания обратилась в суд для взыскания коммунальных платежей по жилому зданию, фактически используемому как гостиница, применив тариф «прочие потребители». Суд удовлетворил иск, указав следующее. Договором аренды жилой дом передан юридическому лицу для организации отдыха, туризма, досуга граждан. По своему функциональному назначению жилой дом, включающий в себя изолированные помещения, фактически является гостиничным зданием, а не жилым домом и используется не для проживания, а для оказания гостиничных услуг. Исходя из положений ст. 23 ФЗ «Об электроэнергетике», п. 67 Постановления Правительства N 1178 «Основы ценообразования…» юридически значимым обстоятельством является использование дома для осуществления коммерческой деятельности.

Нормативные акты: Использование жилого дома под гостиницу

Непочатый край: в России прошел первый Фестиваль сельских гостевых домов

Чиновник уверен, что развитие этого бизнеса можно рассматривать как меру противодействия разрушению села и оттоку селян в города. Гостевые дома в сельской местности важны и тем, что развивается не только отдельное хозяйство, но и прилегающая территория, традиционные ремёсла и промыслы. К участию в приёме гостей подключаются и местные творческие коллективы.

«Более пяти лет назад мы начали активно информировать сельское население о возможностях приема туристов на своих подворьях. На наших глазах менялось отношение людей к этой деятельности: от полного отрицания, что этим невозможно и не стоит заниматься, к заинтересованности и пониманию. Сейчас не только мы, но и специалисты районов, центров занятости находят людей, которые заинтересованы в этой деятельности. После обучения мы помогаем им организовать гостевые дома», — рассказала на конференции председатель областного координационного Совета по развитию сельских гостевых домов Ивановской области, декан факультета дополнительного образования Ивановской сельскохозяйственной академии Лидия Поздышева.

С 2008 года при факультете дополнительного профессионального образования и повышения квалификации кадров этой академии работает Школа сельского туризма. Слушатели изучают правовые основы организации малого бизнеса, экономику, маркетинг, менеджмент, психологию работы с клиентом, учатся составлять бизнес-план развития гостевого дома, применять информационные технологии. С сентября года текущего программы подготовки менеджеров получили и «дистанционный вектор» — через сайт высшего учебного заведения.

«Гостевые дома на территории любого поселения — это возможность самозанятости и получения доходов для населения, сохранения малых населенных пунктов. В приеме и обслуживании туристов участвуют дома ремесел, творческие коллективы, это дает им новый стимул к развитию. Сельские гостевые дома возвращают нас к истории края, национальным обычаям и традициям. Экологическая направленность гостевых домов, привлекательность для молодежи полностью соответствуют идее, которая может и обязана быть идеей национальной», — уверена Поздышева.

Участники конференции говорили о необходимости создания более конкретной нормативно-правовой и законодательной базы, целевой госпрограммы поддержки сельского туризма, а также благоприятного инвестклимата для компаний, которые работают с гостевыми домами. Впрочем, было отмечено, что решение многих проблем во многом зависит от совместных усилий структур, заинтересованных в развитии сельского туризма. Реальность такова, что гостевые дома чаще всего организуются на базе личных подсобных и крестьянско-фермерских хозяйств. Это объекты подведомственны департаментам сельского хозяйства и продовольствия или министерствам сельского хозяйства республик, а вот прием туристов как функция находится в ведении департаментов спорта и туризма.

«Разумное взаимодействие позволит увеличить количество гостевых домов. Их должно быть достаточно много на одной сельской территории. Они не будут друг с другом конкурировать, так как каждый дом по своему, уникален, а дополнительные услуги одного невозможно скопировать в другом. Туроператорам в этом случае легче разрабатывать маршруты, а туристам намного интереснее переезжать из одного неповторимого дома в другой», — отметила Поздышева.

Она же выразила уверенность, что сегодня можно смело говорить о том, что сектор сельских гостевых домов нашел свое место в турсфере. Именно поэтому встает вопрос о современных требованиях, предъявляемых к сельским гостевым домам, то есть по сути о сертификации.

«Основной принцип сертификации сельских гостевых домов производится по аналогии с классификацией гостиниц, категоризация гостевых домов может быть разной: пять колосьев, пять тюльпанов и т.д. Хозяин сельского гостевого дома заполняет анкету, в которой указывает все необходимые для сертификации данные, и передает ее в местный муниципалитет», — пояснила декан академии.

По ее словам, все сельские гостевые дома, включенные в каталог сельских гостевых домов, смогут с 1 января 2012 года по собственному желанию пройти процедуру добровольной сертификации, тем самым «легализовав качество заявленных услуг, став более доступными для потребителей и получив стимул для дальнейшего развития и совершенствования».

В ходе дискуссии собравшиеся пришли к выводу, что наступило время для активного развития сельского туризма, однако для этого необходимо получить поддержку от государства, хотя бы в форме соответствующего закона и программы по развитию сельского туризма.

Галина Жукова

В Ростуризме поддержали идею легализовать гостевые дома

В законодательстве необходимо закрепить понятие «гостевой дом» и проработать требования к подобным местам размещения путешествующих граждан, считают в Ростуризме. В ведомстве уже заручились поддержкой большинства регионов и намерены заняться этим вопросом при разработке нового закона о туризме. Об этом рассказала «Парламентской газете» депутат Госдумы Светлана Бессараб, которая получила на свой запрос соответствующий ответ от Ростуризма.

Свой дом — своя гостиница

В конце ноября Светлана Бессараб направила руководителю Ростуризма Зарине Догузовой письмо, в котором изложила возникшую проблему. Когда в 2019 году запретили оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях, пострадали граждане, которые уже получили свидетельства на принадлежащие им гостевые дома. Сдавать жильё можно, но предоставлять в нём гостиничные услуги — бронирование, уборку помещений, питание и прочее, — нельзя. Иначе такую деятельность могут признать незаконным предпринимательством.

В Госдуме обсудили вопрос с общественниками и органами власти курортных регионов на заседании рабочей группы по поддержке социального предпринимательства. В итоге выработали несколько предложений, в том числе — ввести в закон «Об основах туристской деятельности в Российской̆ Федерации» новое понятие «Гостевые дома».

Это позволило бы гражданам, зарегистрированным в жилом доме, одновременно предоставлять в нём гостиничные услуги. Речь только об индивидуальных жилых домах, а не о городских многоэтажках. Вместе с тем потребуется отредактировать целый ряд нормативных актов и прописать в них требования к гостевым домам в плане антитеррористической и пожарной безопасности, регистрации прибывающих граждан в управлении по вопросам миграции, курортного сбора и так далее, отмечала депутат.

Парламентарий обратилась в Ростуризм и другие ведомства с просьбой оценить идею и предложила разработать соответствующий законопроект. С такой инициативой выступили и в регионах. «В перспективе понятие «гостевой дом» позволит собственникам отдельно стоящих жилых домов иметь регистрацию в этом жилом помещении и вести предпринимательскую деятельность», — приводит слова крымского министра курортов и туризма Вадима Волченко пресс-служба ведомства. 

По мнению крымских властей, «гостевой дом» можно было бы определить как место жительства физических лиц, которое может использоваться для временного проживания туристов.

В целом же новшество может коснуться 100-150 тысяч мест размещения в Крыму, порядка 200 тысяч — в Краснодарском крае, а также оно заинтересует жителей Иркутской области, Алтайского края и других регионов, считает Светлана Бессараб.

27 января депутату ответили из Ростуризма. В ведомстве поддержали идею закрепить на законодательном уровне правовой статус «гостевых домов». Для проработки вопроса направили запросы в региональные министерства туризма и отраслевые объединения. «Согласно предоставленной информации, большинством субъектов Российской Федерации поддерживается целесообразность введения понятия и требований к «гостевым домам», — говорится в присланном депутату ответе. Вместе с тем вопрос нужно регулировать комплексно, во взаимосвязи с нормами для других средств размещения, поэтому вести работу надо в рамках подготовки нового закона о туризме, считают в ведомстве.

Гостевые дома необходимо ввести в правовое поле, так как это влияет на развитие внутреннего туризма, согласилась член Комитета Госдумы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодёжи Наталья Кувшинова. По её словам, такие домашние гостиницы — это и дополнительный заработок для жителей регионов, бюджет которых формируется в основном за счёт туризма, и комфортные места отдыха для путешественников.

«Многие жители, например, Краснодарского края или Алтая, готовы оформиться в качестве самозанятых или иным способом, чтобы принимать туристов. Однако гостевые дома, где они проживают, не подпадают под классификацию гостиниц и не имеют соответствующей «звёздности». В целом, предложенный законодательный механизм может закрыть вопросы по большому кругу объектов, существующих по факту, но находящихся вне правового поля, и решить вопросы десятков, а может, даже сотен тысяч людей, которые работают в сфере туризма», — пояснила Кувшинова «Парламентской газете».

Новшество упростит жизнь и путешественникам, считает она.

Если не будет мест в гостинице, они смогут остановиться в гостевом доме и быть уверенными, что их права будут защищены. При этом нужно чётко прописать, какие именно дома могут считаться гостевыми и каким требованиям должны отвечать услуги, которые их владельцы оказывают туристам. Депутат пообещала, что документ, когда он поступит в Госдуму, подробно рассмотрят в комитете, с учётом позиции регионов и профессионального сообщества.

Читайте также:

• Ограничения на мини-отели сняты, осталось помочь частникам • Гостиницы будут штрафовать за неправильное указание «звездности»

Когда появится новый закон о туризме

О планах властей разработать новый закон о туризме на смену принятому ещё в 1996 году стало известно сравнительно недавно. Об этом рассказала на заседании президиума Совета законодателей 17 июля глава Комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко. В конце года Правительство поручило Ростуризму подготовить такой документ к декабрю 2021 года, чтобы внести его в Госдуму в марте 2022 года. В обеих палатах парламента выразили готовность подключиться к работе. По словам Инны Святенко, действующий закон ориентируется в основном на защиту прав путешественников при выезде за рубеж, в вопросы внутреннего туризма почти не урегулированы. В целом же, во главу угла в новом документе должны поставить безопасность и минимизацию персональных рисков для путешественников, считает сенатор.

Кроме того, в законе необходимо учесть потребности общества, бизнеса и регионов, считает глава Комитета Госдумы по физкультуре, спорту, туризму и делам молодёжи​ Борис Пайкин (ЛДПР). Он согласен, что акцент нужно сделать на развитии именно внутреннего и въездного туризма, что позволит не только радикально улучшить качество и доступность туристских услуг в России, но и развивать экономику регионов и открывать новые рабочие места.

От контраста к контексту

Для фасадов ЖК «Инновация» использовались японские… Тучков буян: Herzog & de Meuron и «Хвоя» Подробно рассматриваем работы, занявшие второе и третье места в конкурсе на концепцию парка «Тучков буян». Дизайн вычитания Новый флагманский магазин Uniqlo Tokyo по проекту Herzog & de Meuron – реконструкция торгового центра 1980-х, где из-под навесных потолков и декора извлечена его элегантная бетонная конструкция. Повышенная искусственность Herzog & de Meuron расширили базельский концертный зал – «Городское казино», вступив в сложный диалог с памятником истории и стилями прошлого. 87 этажей и деревянные жалюзи Herzog & de Meuron представили проект небоскреба для Торонто: магазины, офисы и 332 квартиры. WAF: «Оскар», но архитектурный Говорим с авторами трех проектов, собравших награды WAF: редевелопента Бадаевского завода – Herzog & de Meuron, ЖК «Комфорт Таун» – Архиматика, и Парка будущих поколений в Якутске – ATRIUM. Высокая дама в сером В центре Базеля по проекту Herzog & de Meuron построена 25-этажная жилая башня Meret Oppenheim Hochhaus. Бульвар для города и искусства В Берлине заложили первый камень в фундамент Музея XX века – масштабного проекта Herzog & de Meuron недалеко от Потсдамер-плац. Конструкция – на авансцене Жилая башня Jade Signature в Майами по проекту бюро Herzog & de Meuron. 2018: что говорят архитекторы Итоги уходящего года – от двадцати архитекторов. В традициях ацтеков Во Франкфурте-на-Майне выбрали лучший небоскрёб за последние два года: им стала бетонная башня в Мехико, способная выдержать все землетрясения предстоящих 2500 лет. Акупунктура городов На петербургском Культурном форуме архитекторы поговорили о том, какую пользу международные события могут принести городам. «Вопрос не в профессиональной этике, а в месте этой… Реконструкция зданий модернизма – болезненный вопрос, в том числе потому, что она нередко происходит на глазах их изначальных авторов, опечаленных и возмущенных некорректным подходом к своим творениям. Высказаться на эту сложную тему мы попросили архитекторов и историков архитектуры. Бетонный квартал Квартал А3 в лионском районе Конфлюанс застроен под руководством Herzog & de Meuron шестью разными архитекторами, включая их самих. Восемь вилл Виллы в районе Кастаньола в Лугано по проекту Herzog & de Meuron. АПЕКС: «Требования к качеству очень высоки» Специалисты Проектного бюро АПЕКС рассказали Архи.ру о своем участии в разработке проекта застройки территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода в Москве, о примененных там инженерных, конструктивных и технологических решениях. Дорогостоящее предприятие Говорим с 10 архитекторами об актуальности / или не слишком актуальности – реконструкции и редевелопмента. Монастырь для миллиардера Herzog & de Meuron представили проект кампуса для Института Берггрюна в Лос-Анджелесе. Слоистый объем Жилой комплекс Beirut Terraces в столице Ливана по проекту Herzog & de Meuron. В полушаге от «Стерлинга» Объявлены победители RIBA National Awards за 2017 год. Представляем все 49 сооружений-лауреатов, от гробницы Ричарда III до института сварки. Пространство, структура, фасад: совпадение Комплекс Feltrinelli Porta Volta в Милане по проекту бюро Herzog & de Meuron. Премия ArchDaily: итоги 2016 Сайт ArchDaily опубликовал итоги ежегодной премии «Здание года». 16 лучших проектов выбрали его посетители. Индустриальная культура Дуйсбург – промышленный город в земле Северный Рейн – Вестфалия, и его власти делают все возможное, чтобы привлечь сюда туристов, в том числе –извлекая максимальную выгоду из индустриального прошлого и настоящего города. Завершено строительство Эльбской филармонии Один из самых громких европейских «долгостроев», здание Гамбургской филармонии Elbphilarmonie по проекту Herzog & de Meuron официально завершено и передано городским властям. Между Мисом и Шаруном Herzog & de Meuron выиграли конкурс на проект художественного Музея XX века в ансамбле берлинского Культурфорума. Публикуем работы всех награжденных участников. Переменчивый характер В Базеле заложен первый камень в фундамент жилой башни по проекту Herzog & de Meuron. Триумф просвещения Среди финалистов Премии Стерлинга–2016, награды за лучшее британское здание года, преобладают постройки сферы образования и культуры. Музейный склад Кампус компании Vitra в немецком городке Вайль-на-Рейне пополнился еще одним архитектурным экспонатом. Его авторами стали Жак Херцог и Пьер де Мерон. 46 претендентов на «Стерлинга» Стали известны победители RIBA National Awards за 2016 год. Представляем все 46 зданий-лауреатов. Филармония в виду берега Самый известный европейский долгострой, гамбургскую «Эльбскую филармонию» по проекту Herzog & de Meuron, планируется открыть в январе 2017-го: через 10 лет после начала реализации.

Похожие статьи

Камертон озера Новый жилой комплекс в Тюмени спроектирован при участии французских архитекторов, сочетает башню с таунхаусами и домиками на крыше, но прежде всего настроен на озеро, которое способно подарить ощущение загородной жизни. В кольцах пандусов Словенские архитекторы ENOTA и косовское бюро OUD+ Architects выиграли конкурс на проект спортивного центра в Приштине. Длинный дом Общественный центр по проекту бюро smartvoll должен вернуть оживление в сердце австрийской деревни Гросвайкердорф. Печатные, но наполовину В Техасе выставили на продажу дома, возведенные при помощи 3D-принтера. Приобрести высокотехнологичное жилище можно за 745 000 долларов. Каменные традиции Гостиничный и жилой комплекс Mandarin Oriental в столице Катара Дохе по проекту John McAslan + Partners. Buena vista Проект частного дома в Подмосковье архитектор Роман Леонидов назвал Buena Vista, то есть хороший вид по-испански. И действительно, великолепный вид откроется не только из дома с бельведером, стоящего на возвышении, но и сама вилла на холме предназначена для созерцания из партера парка. В общем, буэна виста и бельведер, с какой стороны ни посмотреть. Кирпичный текстиль На фасадах офисного здания по проекту Make Architects в Солфорде – кирпичная кладка, имитирующая традиционные для этого города ткани. Большая Астрахань live Гибкое улучшение связности территорий, развитие полицентричности, улучшение качества жизни, экологичные инновации – все эти решения проекта-победителя конкурса на мастер-план Астраханской агломерации, разработанного консорциумом под руководством Института Генплана Москвы, основаны на синтезе профессиональных аналитических инструментов, позволяющих оценивать последствия решений в динамике, и общения с жителями города. Важный игрок камерного масштаба Один из первых отборочных матчей Чемпионата мира по футболу-2022 прошел на новом Национальном стадионе Люксембурга по проекту бюро gmp. Пластиковый «Гуггенхайм» В Хайкоу началось строительство Хайнаньского музея науки и технологии по проекту пекинского бюро MAD. Традиции орнамента На фасаде павильона для собраний по проекту OMA при синагоге на Уилшир-бульваре в Лос-Анджелесе – узор, вдохновленный оформлением ее исторического купола. Домики в кронах Свайные гостевые домики по проекту бюро aoe обеспечивают постояльцам близость к природе и уединение. Диалектический манифест Высотный ЖК MOD, строительство которого начато в Марьиной роще рядом с территорией, на которой запланирована штаб-квартира РЖД, откликается на «центральный» контекст будущего городского окружения и в то же время позиционируется авторами как «манифест модернистских минималистичных принципов в архитектуре». Кровля по принципу инь и ян Центр исполнительских искусств для танцовщицы Ян Липин на юге Китая по проекту пекинского Studio Zhu-Pei. Околоземное пространство Новый терминал аэропорта в Кемерово «Леонов» построен в «космические» сроки, несмотря на пандемию. Он стал одним из важных элементов стремительного развития города и зримо отразил свое посвящение первому выходу человека в открытый космос, как в интерьерах, так и на фасадах. Его главные «фишки»: эффект звездного неба и открытость. Медь и камень Реконструкция монастыря Сен-Франсуа на острове Корсика по проекту Amelia Tavella Architectes. В дуэте с ареной Жилой комплекс West Half по проекту ODA в Вашингтоне построен рядом с бейсбольным стадионом и учитывает все аспекты такого соседства, включая свою «роль» в телетрансляциях матчей. Исправление градостроительной ошибки KAAN Architecten реконструировали в Амстердаме офисное здание, чье строительство в 1960-е вызвало протесты и даже изменение градостроительной политики. Высотная дактилоскопия Ламели на фасадах высотного жилого комплекса Arté MK в Куала-Лумпуре по проекту SPARK обеспечивают защиту от солнца днем и декоративную подсветку ночью, а также повторяют узор отпечатка пальца заказчика. Скелет суккулента Сотрудники и студенты Штутгартского университета построили павильон с несущей конструкцией из льняного волокна, которая повторяет строение кактуса. Старое и новое с коммерческим интересом Реставрация и реконструкция исторического универмага La Samaritaine в центре Парижа повысила его «ценовую категорию», но дополнила его 96 социальными квартирами и яслями на 80 малышей. Новую часть комплекса спроектировало бюро SANAA. Код пяти столетий Старейшее существующее социальное жилье в мире, квартал Фуггерай в Аугсбурге, отмечает 500-летие: бюро MVRDV спроектировало для него юбилейный павильон и займется поисками «кода Фуггерай» для доступного жилья будущего. Острые профили На фасадах жилого дома в Иокогаме тонкие панели из преднапряженного бетона защищают интерьер от солнца, разделяют балконы соседних квартир и кадрируют виды города. Авторы проекта – Akira Koyama + Key Operation Inc. / Architects. «Любимый пациент» В Берлине открывается после реконструкции и реставрации по проекту David Chipperfield Architects Новая национальная галерея – позднее творение Людвига Мис ван дер Роэ. Спиральный подход Здание школы в Нурсултане, выполненное Верой Бутко и Антоном Надточим полностью, от концепции до стадии РД, стало воплощением авторской методики по созданию современной образовательной среды, над которой архитекторы ATRIUM работают много лет. Среди основных ее принципов – создание вдохновляющего пространства, мотивирующего к созидательной творческой деятельности. Поэтому новая школа получила форму орнаментированной золотистой спирали, которая символизирует восхождение к знаниям, а внутри здание представляет собой сложно организованный многофункциональный «город в городе» с многоярусными атриумами, амфитеатрами и вариативными маршрутами. Стальные грани В музее Ордрупгор в пригороде Копенгагена открылось для публики подземное крыло по проекту бюро Snøhetta: его перекрытия покрыты многогранным стальным «кожухом», который преломляет и отражает свет. Кортеновая спираль Смотровая башня Marsk Tower по проекту BIG открывает любителям природы виды датского национального парка «Ваттовое море». Архитектурная реабилитация Исправительное учреждение Anstalten в Гренландии по проекту бюро Schmidt Hammer Lassen и Friis & Moltke расположено на берегу моря; окна – без решеток, и из них открываются виды фьорда. Экологичный поворот История о том, как планы прокладки дороги по границе парка превратились в планы по сохранению экосистемы и благоустройства прогулочных маршрутов. Обтекаемые формы В Германии сдан в эксплуатацию первый дом, напечатанный на 3D-принтере. Авторы проекта – MENSE-KORTE ingenieure+architekten, за печать отвечали PERI AG.

Технологии и материалы

Элегантность, неподвластная времени Резиденция «Вишневый сад» на территории киноконцерна «Мосфильм», с вишневым садом во дворе и парком вокруг – это чистый этюд из стекла, камня и клинкерного кирпича. Архитектура простых объемов открыта в природу, а клинкер придает ансамблю вневременность. Настоящее и будущее алюминиевого гиганта: чем живет… 2021 год стал для Группы компаний «АЛЮТЕХ» юбилейным – крупнейший производственно-сбытовой холдинг в Европе в сентябре отметил свое 25-летие. Статья – о флагмане холдинга, заводе «АлюминТехно». Топовые BIM-модели Cersanit для интерьера ванной под ключ BIM-технологии позволяют проектировщикам не только создавать 3D картинку, но и разрабатывать целую базу данных, где будет храниться вся информация об объекте с детальными характеристиками. Виртуальная копия здания хранит всю информацию об изменениях на каждом этапе, помогает поддерживать высокую производительность работы, сокращает время на пересчёт, позволяет детально проработать параметры и размеры блоков. Золото на голубом – новое прочтение В постиндустриальном районе Милана завершается строительство делового кластера The Sign. Комплекс станет функциональной и визуальной доминантой района – в нем разместятся множество деловых и общественных зон, а его сияющие золотыми фрагментами фасады будут привлекать внимание издалека. Золото на фасаде – панели ALUCOBOND® naturAL Gold от компании 3A Composites. Многоликий габион У габионов Zabor Modern, помимо эффектного внешнего вида, есть неочевидное преимущество: этот тип ограждения не требует фундаментных работ, благодаря чему устанавливать его можно даже там, где другой забор не пройдет по нормам. Кроме того, конструкция подходит и для ландшафтных решений. Delabie идет в школу Рассказываем о дизайнерских и инженерных разработках компании Delabie, которые могут быть полезны при обустройстве санузлов в детских учреждениях: блокировка кипятка, снижение расхода воды, самоочищение и многое другое. Сантехника немецкого бренда Duravit дополнила интерьеры… Эстетика продукции Duravit помогает поддерживать настроение элегантного и светского «электро-театра», расположенного в центре Москвы и открытого после реставрации в прошлом году. Клинкерная брусчатка Penter: универсальное решение для… Природная естественность – вот главная характеристика эстетических качеств клинкерной брусчатки Penter. Действительно, она изготавливается из глины без добавления искусственных красителей, а потому всегда органично смотрится в любом ландшафте. В сочетании с лаконичной традиционной формой это позволяют применять ее для самого широкого спектра средовых разработок – от классицизирующих до новаторских. Тротуарная плитка BRAER: многообразие форм и цветов Передовые технологии, которые использует компания BRAER, позволяют добиваться не только высокой прочности плитки, но и большого разнообразия. Рассказываем о достоинствах продукции данного бренда. Долина Муми-троллей Компания «Новые Горизонты» представила тематические площадки, созданные по мотивам знаменитых историй Туве Янссон и при участии законных правообладателей: голубая башня, палатка, бревно-тоннель и другие чудеса Муми-Долины. Секреты городского пейзажа В творчестве известного архитектора-неоклассика Михаила Филиппова мансардные окна VELUX используются практически во всех проектах, начиная с его собственной квартиры и мастерской и заканчивая монументальными ансамблями в центре Москвы и Тюмени. Об умном применении мансардных окон и их связи с силуэтом городских крыш мастер дал развернутый комментарий порталу archi.ru. Золотисто-медное обрамление Откосы окон и входные порталы, обрамленные панелями из алюминия Sevalcon, завершают и дополняют архитектурный образ клубного дома «Долгоруковская 25», построенного в неорусском стиле рядом с колокольней Николая Чудотворца. Новое улучшенное приложение Dulux Expert: теперь все сервисы… Приложение позволяет определить цвет, найти его в каталоге, примерить на стены и выбрать нужный продукт. Как защитить деревянную мебель в доме и на улице: разновидности… Деревянные изделия ручной работы не выходят из моды, а потому деревянную мебель используют как в интерьерах, так и для оборудования уличных зон отдыха. В этой статье расскажем, как подобрать оптимальный защитный состав для деревянных изделий. Русское высотное Последние несколько лет в России отмечены новой волной интереса к высотному строительству, не просто высокоплотному, а именно башням. Об одной из них известно, что ее высота будет 703 м, что вновь претендует на европейский рекорд. Но дело, конечно, не только в высоте – происходит освоение нового формата: башен на стилобате, их уже достаточно много. Делаем попытку систематизировать самые новые из построенных небоскребов и актуальные проекты. Чувство города Бизнес-парк «Ростех-Сити» построен на Северо-Западе Москвы. Разновысотная застройка, облицованная затейливым клинкерным кирпичом разнообразных миксов Hagemeister, придаёт архитектурному ансамблю гуманный масштаб традиционного города. Великолепный дизайн каждой детали – Graphisoft выпускает… Обновления версии отвечают пожеланиям пользователей и обеспечивают значительные улучшения при проектировании, визуализации, создании документации и совместной работе в Archicad, BIMx и BIMcloud, что делает Archicad 25 версией, как никогда прежде ориентированной на пользователя Стильная сантехника для новой жизни шедевра русского… Реставрация памятника авангарда – ответственная и трудоемкая задача. Однако не меньший вызов представляет необходимость приспособить экспериментальный жилой дом конца 1920-х годов к современному использованию, сочетая актуальные требования к качеству жизни с лаконичной эстетикой раннего модернизма. В этом авторам проекта реставрации помогла сантехника немецкого бренда Duravit. Кирпич Terca из Эстонии – доступная европейская эстетика Эстонский кирпич соединяет в себе местные традиции и высокотехнологичное производство мирового уровня под маркой Wienerberger. Технические преимущества облицовочного кирпича Terca особенно ценны в нашем северном климате – благодаря им фасады не потеряют своих эстетических качеств, а постройки будут долговечными. Прочные основы декора. Методы Hilti для крепления стеклофибробетона Методы HILTI позволяют украшать фасад сложными объемными формами, в том числе карнизами, капителями, кронштейнами и узорными панелями из стеклофибробетона, отлично имитируя массивные элементы из натурального камня и штукатурки при сравнительно меньшем весе и стоимости.

Сейчас на главной

Музей у фьорда В октябре в Осло откроется новое здание Музея Мунка архитекторов Estudio Herreros. На крутом берегу После вручения премии АрхиWOOD 2021 начинаем вспоминать о победителях прошлого года и проектах шорт-листа этого года. Жизнь показывает, что один из основных трендов – черный или серый цвет фасадов. Анализ и синтез Проект ЖК «Красин», предназначенный для исторического центра Петербурга и расположенный в очень ответственном месте: рядом с Горным институтом Воронихина, но на границе с промышленным городом, – стал результатом тщательного анализа специфики исторической застройки Васильевского острова и последующего синтеза с уклонением от прямой стилизации, но формированием узнаваемого силуэта, созвучного «старому городу». Татьяна Гук: «Документ, определяющий развитие города,… Разговор с директором Института Генплана Москвы: о трендах, определяющих будущее, о 70-летней истории института, который в этом году отмечает юбилей, об электронных расчетах в области градпланирования и зарубежном опыте в этой сфере, а также о работе Института в других городах и об идеальном документе для городского развития – гибком и стратегическом. Преемственность силуэта Доходный дом «Астория» в центре Стокгольма реконструирован архитекторами 3XN, которые добавили к нему новый корпус со схожим профилем кровли. Модернизация системы Домов и Дворцов культуры: уровень… С любезного разрешения авторов публикуем главу новой книги, посвященной проекту «Идентичность в типовом», вышедшей в издательстве Tatlin. Деревянный мост над железной дорогой Zaha Hadid Architects выиграли конкурс на проект реконструкции главного вокзала в Вильнюсе. Зодчество: 16 истин Где архитектору искать истину? Участники «Зодчества» предложат сразу 16 вариантов. Рассказываем о спецпроектах фестиваля, который пройдет в Гостином дворе с 1 по 3 октября. Поговорим о дереве: грани реставрации и современности Гран-при, второй раз за историю премии АрхиWOOD, дали за реставрацию. Среди общественных пространств победили два фанерных скейт-парка – с их гибкой формой сложно спорить другим сооружениям; победитель номинации интерьеры – музей расстрельного полигона в Коммунарке. Вашему вниманию рассказ о проектах-победителях и репортаж с церемонии награждения. СГТУ им. Юрия Гагарина: бакалавры 2021 Семь выпускных работ бакалавров Саратовского государственного технического университета и участников Клуба Молодых Архитекторов: крематорий, экополис, завод по переработке мусора, развитие прибрежных и лунных территорий. Камертон озера Новый жилой комплекс в Тюмени спроектирован при участии французских архитекторов, сочетает башню с таунхаусами и домиками на крыше, но прежде всего настроен на озеро, которое способно подарить ощущение загородной жизни. В кольцах пандусов Словенские архитекторы ENOTA и косовское бюро OUD+ Architects выиграли конкурс на проект спортивного центра в Приштине. Градостроительные опыты Этим летом Институт Генплана Москвы при поддержке Москомархитектуры провел стажировку-воркшоп для студентов и молодых архитекторов в новом расширенном формате. Задачей было предложить свежий взгляд на несколько территорий города, рассматриваемых сейчас специалистами института. Дипломами наградили четыре проекта, гран-при получил «самый запоминающийся». Выставки больших надежд В Strelka Press выпущено русскоязычное издание книги Ника Монтфорта «Будущее. Принципы и практики созидания». Публикуем отрывок о Всемирных выставках в Нью-Йорке 1939/40 и 1964 годов, где экспозиция General Motors «Футурама» представляла эффектную картину ближайшего будущего. Длинный дом Общественный центр по проекту бюро smartvoll должен вернуть оживление в сердце австрийской деревни Гросвайкердорф. Архитектура СССР: измерение общее и личное Новая книга Феликса Новикова «Образы советской архитектуры» представляет собой подборку из 247 зданий, построенных в СССР, которые автор считает ключевыми. Коллекция сопровождается цитатами из текстов Новикова и других исследователей, а также очерками истории трех периодов советской архитектуры, написанными в жанре эссе и сочетающими объективность с воспоминаниями, личный взглядом и предположениями. От импрессионизма до фотореализма В галерее Catacomba в Малом Власьевском переулке до 29 сентября открыта выставка рисунков студентов МАРХИ. Преподаватели отбирали неформальные креативные работы разных направлений. Публикуем несколько рисунков с выставки. Контекст и детали Финалистов премии Стерлинга-2021, британского «здания года», объединяет внимание к деталям и контексту – как и претендентов на награды RIBA за лучшие жилье и малый проект начинающего архитектора. Публикуем все три «коротких списка». От ЗИМа до -изма В Самаре 13 сентября торжественно, в сопровождении перформанса, спонсированного Сбербанком, была презентована общественности реставрация здания фабрики-кухни, нового филиала Третьяковской галереи. Вашему вниманию – репортаж о промежуточных, но уже вполне значительных, результатах реставрации памятника авангарда. Печатные, но наполовину В Техасе выставили на продажу дома, возведенные при помощи 3D-принтера. Приобрести высокотехнологичное жилище можно за 745 000 долларов. Каменные традиции Гостиничный и жилой комплекс Mandarin Oriental в столице Катара Дохе по проекту John McAslan + Partners. Шкала времени Кумертау Проект-победитель конкурса Малых городов: с помощью малых форм архитекторы рассказывают историю возникшего на буроугольном разрезе поселения, активируют центральную улицу и готовят почву для насыщенной социальной жизни. Конкурсы и премии для архитекторов. Выпуск #249 Духовный центр в Дербенте, коттеджный поселок в Нижнем Новгороде и выставочный сад для фестиваля в Сеуле. Дерево живет и регулярно побеждает Невзирая на вирусы и прочих короедов современная русская деревянная архитектура демонстрирует чудеса выживаемости. Определен шорт-лист премии АРХИWOOD – 12-й по счету. Куратор премии Николай Малинин представляет финалистов. Buena vista Проект частного дома в Подмосковье архитектор Роман Леонидов назвал Buena Vista, то есть хороший вид по-испански. И действительно, великолепный вид откроется не только из дома с бельведером, стоящего на возвышении, но и сама вилла на холме предназначена для созерцания из партера парка. В общем, буэна виста и бельведер, с какой стороны ни посмотреть. Кирпичный текстиль На фасадах офисного здания по проекту Make Architects в Солфорде – кирпичная кладка, имитирующая традиционные для этого города ткани. Важный игрок камерного масштаба Один из первых отборочных матчей Чемпионата мира по футболу-2022 прошел на новом Национальном стадионе Люксембурга по проекту бюро gmp. Большая Астрахань live Гибкое улучшение связности территорий, развитие полицентричности, улучшение качества жизни, экологичные инновации – все эти решения проекта-победителя конкурса на мастер-план Астраханской агломерации, разработанного консорциумом под руководством Института Генплана Москвы, основаны на синтезе профессиональных аналитических инструментов, позволяющих оценивать последствия решений в динамике, и общения с жителями города. Архив архитектуры В Музее архитектуры открылась выставка «Профессия – реставратор», первая из экспозиций, приуроченных к будущему юбилею. Нетрадиционная тема позволяет показать работу не самых заметных, но очень важных для музея людей – тех, кто восстанавливает предметы и готовит их к хранению и показу.

ЛК. Конкуренты Зари играют вничью, Гент Безуса сильнее киприотов, хет-трик Кейна и неудача Славии без Качарабы

Второй тур группового этапа Лиги конференций – это шестнадцать матчей в восьми квартетах, распределение очков происходит по традиционной схеме. Вашему вниманию — обзоры матчей.

---

Группа А

Алашкерт (Армения) — ХИК (Финляндия) 2:4
Голы: Эмбало 24, Глишич 90+3 — Рику Риски 8, Валенчич 57, Роопе Риски 64, Олюсаня 90+4

Удаление: Григорян («Алашкерт», прямая красная)

В первом туре «Алашкерт» забил гол в ворота «Маккаби» (Тель-Авив), ныне – два в ворота ХИКа. Но это локальный успех, который не может украсить выступление армян в этой группе. Даже в компании без топ-клубов Европы «Алашкерт» не тянет чего-то большего, чем последнее место.

Отмечаем, что все было потеряно для хозяев на 35-й минуте, когда удаление заработал полузащитник Григорян.

ЛАСК (Австрия) — Маккаби (Тель-Авив, Израиль) 1:1
Голы: Хорват 10 — Халайла 88

В прошлом году ЛАСК набрал десять очков в группе Лиги Европы, но этого не хватило для выхода в плей-офф. Бесспорно, в Лиге конференций немного ниже требования, однако такие результаты как сегодня не способствуют уверенности. «Маккаби» хватило десяти минут активности в конце поединка, чтобы уйти от поражения. Израильтяне захватывают лидерство в группе по дополнительным показателям.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Маккаби»	2	1	1	0	5-2	+3	4
2	ЛАСК	2	1	1	0	3-1	+2	4
3	ХИК	2	1	0	1	4-4	0	3
4	«Алашкерт»	2	0	0	2	3-8	-5	0

---

Группа В

Гент (Бельгия) — Анортосис (Кипр) 2:0
Голы: Корреа (автогол), 28 Кумс 81

Роман Безус вышел в старте и отыграл 73 минуты. В целом «Гент» провел очень спокойный и ровный матч, который не давал поводов сомневаться в силе бельгийской команды. Победа с позиции силы.

Партизан (Сербия) — Флора (Эстония) 2:0
Голы: Маркович 20, Маркович 42

Даже для третьего по рангу турнира Европы эстонцы – это экзотика. Собственно, «Флора» сейчас выступает исключительно как поставщик очков: два поражения, ни одного забитого мяча. Дубль у «Партизана» оформил широко известный Лазар Маркович (экс «Ливерпуль», «Бенфика», «Спортинг» и прочие).

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Партизан»	2	2	0	0	4-0	+4	6
2	Гент	2	2	0	0	3-0	+3	6
3	«Флора»	2	0	0	2	0-3	-3	0
4	«Анортосис»	2	0	0	2	0-4	-4	0

---

Группа С

Заря (Украина) — Рома (Италия) 0:3
Голы: Эль-Шаарави 7, Смолинг 66, Абрахаам 68

Отчет о матче читайте в отдельном материале >>>

ЦСКА (Болгария) — Будет / Глимт (Норвегия) 0:0

Возможно, лучший результат для «Зари» в контексте ее дальнейшей борьбы в группе (в конце встречи отменили гол норвежцев из-за фола в атаке). Но стоит ли вообще на что-то надеяться после двух безнадежных поражений с общим счетом 1:6?

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Рома»	2	2	0	0	8-1	+7	6
2	Будё/Глимт	2	1	1	0	3-1	+2	4
3	ЦСКА	2	0	1	1	1-5	-4	1
4	Заря	2	0	0	2	1-6	-5	0

---

Группа D

АЗ (Нидерланды) — Яблонец (Чехия) 1:0
Гол: Гудмундссон 53

Довольно ровная группа, где после двух туров каждая из команд сохраняет шансы на проход дальше. Но получше эти шансы у АЗ, ведь нидерландцы одолели дома «Яблонец». Абсолютно ровный и довольно скучный матч с только тремя ударами в створ (суммарно) от обеих команд. АЗ выжал максимум из возможного.

Клуж (Румыния) — Рандерс (Дания) 1:1
Голы: Петрила 68 — Камара 41

Матч без центра поля. Не именитые команды, однако обе заряжены на борьбу. Статистика показывает 27 ударов на двух, немного чаще били гости из Дании. Собственно, они и вели в счете, но Клуж спас ничью, а с ней – и собственную честь. В этом сезоне румыны играли и в Лиге чемпионов (квалификация), и в Лиге Европы (квалификация), и вот теперь в Лиге конференций. Но без уверенности.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	АЗ	2	1	1	0	3-2	+1	4
2	«Яблонец»	2	1	0	1	1-1	0	3
3	«Рандерс»	2	0	2	0	3-3	0	2
4	«Клуж»	2	0	1	1	1-2	-1	1

---

Группа E

Фейеноорд (Нидерланды) — Славия (Чехия) 2:1
Голы: Кокджу 14, Линссен 24 — Голеш 63

У «Фейеноорда» стабильно возникают проблемы в гостевых матчах еврокубков, а вот дома роттердамцы берут свое. Не сказать, что против «Славии» было легко, но преимущества, полученного в первой части первого тайма, хозяевам хватило для итогового успеха.

За «Славию» не играл Тарас Качараба. Он травмирован.

Унион (Германия) — Маккаби (Хайфа, Израиль) 3:0
Голы: Фогльзаммер 33, Беренс 48, Авонии 78

«Унион» проиграл в первом туре, поэтому сегодня не сдерживал и не ограничивал себя. Победа с большим преимуществом в счете и по игре. Тот случай, когда под горячую руку представителя топ-чемпионата попала менее статусная команда.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Фейеноорд»	2	1	1	0	2-1	+1	4
2	«Славия»	2	1	0	1	4-3	+1	3
3	«Унион»	2	1	0	1	4-3	+1	3
4	«Маккаби»	2	0	1	1	0-3	-3	1

---

Группа F

ПАОК (Греция) — Слован (Братислава) 1:1
Голы: Акпом 9 — Грин 15

Вполне логичный результат двух равных по силе соперников. Было трудно кому-то отдать предпочтение, поэтому результативная ничья – как раз то, что лучше всего отражает характер игры. В составе ПАОКа играли экс-представители УПЛ Сидклей и Лукас Тейлор, в составе «Слована» – Джаба Канкава.

Копенгаген (Дания) — Линкольн Ред Импс (Гибралтар) 3:1
Голы: Дикс 4, Винд 45+2, Стаг 52 — Роза 33

Представитель Гибралтара сумел сегодня отличиться забитым мячом. Это упрек Давиду Хочолаве и другим защитникам датчан. А вот к атакерам вопросов нет – они забили сколько надо и не позволили сопернику грезить иллюзиями относительно очков.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Копенгаген»	2	2	0	0	6-2	+4	6
2	ПАОК	2	1	1	0	3-1	+2	4
3	«Слован»	2	0	1	1	2-4	-2	1
4	«Линкольн Ред Импс»	2	0	0	2	1-5	-4	0

---

Группа G

Тоттенхэм (Англия) — Мура (Словения) 5:1
Голы: Алли 4, Ло Чельсо 8, Кейн 68, Кейн 76, Кейн 88 — Коус 53

Гол «Муры» не должен вводить в заблуждение – он состоялся в начале второго тайма, уже после того, как в начале матча «Тоттенхэм» быстро забил два своих мяча. Явно чувствовалась расслабленность «шпор», но класс игроков команды АПЛ давался в знаки даже при таких условиях. Кейн вышел со скамейки запасных и оформил хет-трик в течение двадцати минут.

Интересно, что это первая победа лондонцев в группе. В первом туре они сыграли вничью с «Ренном».

Витесс (Нидерланды) — Ренн (Франция) 1:2
Голы: Виттек 30 — Гирасси 54, Сулемана 70

Удаление: Баде 73 («Ренн», вторая желтая)

В прошлом году «Ренн» играл в группе Лиги чемпионов, но не мог там претендовать на что-то серьезное. В Лиге конференций, где, кстати, группа французам выпала очень непростая, все иначе – четыре очка после матча с «Тоттенхэмом» и выездного поединка с «Витессом».

Учитывая, что дальше двухматчевая дуэль с «Мурой», у «Ренна» очень хорошие перспективы.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Тоттенхэм»	2	1	1	0	7-3	+4	4
2	«Ренн»	2	1	1	0	4-3	+1	4
3	«Витесс»	2	1	0	1	3-2	+1	3
4	«Мура»	2	0	0	2	1-7	-6	0

---

Группа H

Базель (Швейцария) — Кайрат (Казахстан) 4:2
Голы: Артур 15, Ланг 21, Ланг 40, Ндойе 49 — Канте 66, Алвес (пен.) 68

Ничья в первом туре дала болельщикам «Кайрата» надежду, что можно бороться за проходное место в этой группе. Но есть нюанс – до первой позиции представитель Казахстана явно не дотягивает. «Базель» сегодня безжалостно деклассировал «Кайрат», забив трижды еще до перерыва. Два гола от гостей уже при счете 0:4 воспринимать всерьез не приходится.

Омония (Кипр) — Карабах (Азербайджан) 1:4
Голы: Лецякс 40 — Кади 52, Шейдаев 73, Медведев (пен.) 79, Кади 90+4

Стратегически важная победа «Карабаха» – на поле прямого конкурента. Хотя здесь группа такая, что каждая команда каждой – конкурент. Плотная борьба. «Карабах» сегодня владел существенным преимуществом (втрое больше ударов по воротам – это показатель), поэтому результат вполне закономерен.

#	Команда	И	В	Н	П	М	РМ	О
1	«Карабах»	2	1	1	0	4-1	+3	4
2	«Базель»	2	1	1	0	4-2	+2	4
3	«Кайрат»	2	0	1	1	2-4	-2	1
4	«Омония»	2	0	1	1	1-4	-3	1

---

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям сэкономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.

«Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекрой зятя. Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.

Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома называют многими региональными разговорами: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекров, коттеджи, крошечные домики. С точки зрения закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:

1. Гостевой дом:
   Жилой квартал, подчиненный основному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимая водопроводная и электрическая системы, чтобы функционировать как независимая единица.
2. Дополнительный жилой блок (ADU):
   Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно размещать членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать свою шумную тещу или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: изучите местные законы о ADUs

Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными наличными деньгами, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе.В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.

Законы о зонировании

Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:

• Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
• Расстояние между ADU и главным домом
• Минимальное количество парковочных мест на главный дом и
ADU
• Законность долгосрочной аренды
• Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
• Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
• Максимальное количество гостей на блок
• Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию

Правила ТСЖ

Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом построен, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома

Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Вы хотите сдавать в аренду студентам ближайшего университета? Или принять у себя разнообразную смену гостей Airbnb / VRBO?

При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни для ванных комнат и широкие дверные проемы.

Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотечной ссуды?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью более качественной бытовой техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.

Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж выше.

(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашему исследованию, сравнивающему цены в Интернете с затратами на проект, полученным в ходе интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.

Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как в игру вступят квадратные метры.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.

«В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”

Отдельностоящий объект

отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Прикрепленный блок

Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:

«Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.Это был в значительной степени просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с комнатой для свекрови, чтобы считать ее прикрепленной.

Сборно-модульные

Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать устройство, чтобы оно включало полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно соответствовало требованиям ADU.

4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора

В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew / Unsplash)

5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта

Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:

• Строительная ссуда:
  Краткосрочная ссуда (обычно сроком около года), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо погасите ссуду на этапах завершенного строительства, либо выплатите проценты во время строительства, а затем полностью погасите ссуду по завершении.

• Строительная ссуда от собственника-застройщика:
  Это вариант вышеуказанного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем.
• Рефинансирование с выплатой наличных
  Еще один вариант, который следует изучить, — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80–90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.

• HELOC:
  Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC — это второе залоговое удержание в дополнение к существующей ипотеке и больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.

• Персональная ссуда:
  Для получения личной ссуды необязательно иметь собственный капитал в своем доме.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.

«Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

Финансирование — это то место, где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.

Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)

Как построить гостевой дом: что нужно знать

Вы, вероятно, мечтали о гостевом доме, когда ваши родственники, родственники или друзья из другого города захотят остаться с вами.Если вы наткнетесь на свекра, который перекусывает в нижнем белье или стоит в очереди в собственную ванную комнату, любой может захотеть остановиться в гостевом доме.

К счастью, строительство собственного гостевого дома может оказаться недосягаемым.

Строительство дополнительного жилого дома (ADU), такого как гостевой дом, может быть проще и доступнее, чем вы думаете. ADU может быть отличным способом пополнить ипотечный кредит за счет аренды. А поскольку дома, в которых проживают несколько поколений, становятся все более популярными, вы можете сэкономить на уходе за престарелыми, если переедете в них стареющих родителей.Молодое поколение и те, кто только что закончил колледж, также получают выгоду. Пребывание в гостевом доме может помочь им сэкономить деньги, сохраняя при этом конфиденциальность и независимость.

Постройка гостевого дома имеет много потенциальных преимуществ. Но прежде чем начать, узнайте, как избежать ошибок и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Могу ли я построить гостевой дом на заднем дворе?

Прежде чем приступить к составлению чертежей, вы хотите убедиться, что законы вашего города позволяют вам построить гостевой дом на своей территории.Возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения. Строительство гостевого дома — это, по сути, строительство уменьшенной версии дома. Вам понадобятся соответствующие разрешения для создания фундамента, а также на установку водопровода и электричества.

Вы также захотите полностью понять законы зонирования своего города. Законы о зонировании определяют разрешенную площадь в квадратных футах для вашего гостевого дома, максимальное количество разрешенных гостей, расстояние между главным домом и гостевым домом, а также количество выделенных вам парковочных мест.

Ваши законы о зонировании также накладывают ограничения на аренду.Для многих возможность сдать в аренду свой гостевой дом является огромным мотивом для постройки дома. Вы хотите быть уверены, что действительно можете использовать его в качестве проката.

Вы можете столкнуться с ограничениями в отношении долгосрочной аренды и, в частности, краткосрочной аренды. С ростом популярности Airbnb и аналогичных компаний по краткосрочной аренде многие города устанавливают ограничения, чтобы не допустить превращения своего рынка жилья в отели.

Кроме того, если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, вам сначала нужно будет составить с их помощью планы гостевого дома.У ТСЖ есть свои особые правила, когда речь идет о новом строительстве и аренде.

Стоит ли строить гостевой дом?

Планируете ли вы использовать свой гостевой дом для проживания родственников, сдавать его в аренду за дополнительные деньги или надеетесь повысить стоимость своего дома, гостевой дом может быть отличным вложением. Вы можете даже подумать о том, чтобы переехать в гостевой дом самостоятельно и сдать в аренду основной дом, что принесет вам еще больше денег.

Но, прежде чем строить, вам нужно четко уточнить свой бюджет и дизайн вашего гостевого дома.Например, индивидуальные сборки могут быть более дорогими, и на их создание уходит больше времени. С точки зрения дизайна, если вы планируете переехать в гостевой дом со стареющими родителями, вам нужно сделать его доступным. Вы можете сделать планировку одноуровневой или иметь меньше ступенек.

Если вы планируете арендовать свой гостевой дом, сначала изучите свой рынок. Вы живете в популярном районе, где захотят остановиться отдыхающие? Вы находитесь рядом с кампусом колледжа, где студенты ищут жилье? Прежде чем строить, убедитесь, что у вас есть рынок.Вы не хотите тратить свое время, энергию и деньги только на то, чтобы ваш гостевой дом оставался пустым, ничего вам не принося.

Хотя аренда гостевого дома может дать вам значительную рентабельность инвестиций, имейте в виду, что вы берете на себя ответственность арендодателя. Убедитесь, что вам комфортно выполнять обязанности арендодателя. Это включает проверку арендаторов, ремонт и, возможно, даже выселение арендаторов.

Вы также захотите оправдать свои ожидания в отношении сроков строительства.Строительство гостевого дома с нуля может занять от четырех месяцев до года. И это не включает время на планирование проектирования, получение разрешений или найм подрядчиков. Эти задачи могут добавить еще от шести до десяти месяцев.

Сколько стоит построить небольшой гостевой домик?

Стоимость постройки небольшого гостевого дома значительно варьируется в зависимости от вашего дизайна, материалов и местоположения. Как правило, если вы живете в районе, где стоимость жизни и недвижимости дороже, ваша постройка будет стоить вам дороже.Точно так же, чем выше качество материалов и более индивидуальный дизайн, тем дороже строительство.

Строительство гостевого дома с нуля обойдется вам примерно так же, как строительство нового дома из расчета на квадратный фут. При средней цене от 100 до 200 долларов за квадратный фут это означает, что гостевой дом площадью 500 квадратных футов может стоить вам 50 000 долларов. Вы можете построить небольшой гостевой дом, чтобы сэкономить деньги. Однако вы получите максимальную рентабельность инвестиций в гостевой дом площадью не менее 500 квадратных футов.

Менее затратный вариант, чем строительство с нуля, — это преобразование существующей конструкции в гостевой дом. Старый сарай или гараж — отличный вариант для гостевого дома. Стоимость преобразования вашего гаража в полноценный гостевой дом составит от 15 000 до 30 000 долларов. В эту стоимость входит установка сантехники, подключение к канализации и газу, добавление кухни, окон, наружной двери и надлежащая вентиляция.

Если вы ищете что-то еще дешевле, лучше всего выбрать готовую модульную структуру.Эти типы гостевых домов входят в комплект, который вы можете построить самостоятельно. Некоторые из этих устройств стоят всего несколько тысяч долларов, вы также найдете роскошные модульные устройства, которые стоят почти до 100 000 долларов. Имейте в виду, что вам все равно придется покрыть расходы на изоляцию, отопление, электричество, фундамент и водопровод.

Как при новом строительстве, так и при переоборудовании, обязательно выделите бюджет для архитектора или подрядчика, специализирующегося на ADU. Работа с подрядчиком поможет вам максимально использовать доступное пространство и избавит вас от принятия проектных решений, которые вам, возможно, придется исправить позже, что будет стоить вам еще больше денег.

Могу ли я получить ссуду на строительство гостевого дома?

У вас есть несколько вариантов кредита, которые помогут вам начать строительство гостевого дома.

Строительный заем

Один из вариантов — строительный кредит. Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на год. С помощью этого типа ссуды от вас могут потребовать уплату процентов при строительстве гостевого дома. Или ссуда может быть структурирована, и вам нужно будет полностью выплатить ссуду до конца строительства.Строительные ссуды считаются более рискованными, поэтому вы можете столкнуться с более высокой процентной ставкой.

HELOC

Другой вариант ссуды — HELOC или кредитная линия собственного капитала. HELOC использует стоимость вашего дома в качестве залога и работает аналогично кредитной карте. Обычно вы можете получить доступ к фондам HELOC на срок от пяти до десяти лет, получая необходимую сумму, пока вы остаетесь ниже установленного лимита. По истечении этого периода вы выплачиваете непогашенный остаток с процентами.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Узнайте, является ли строительство гостевого дома правильным решением с помощью UpNest Agent.

Выплата рефинансирования

При рефинансировании с выплатой наличных вы заменяете старую ипотеку на новую, сумма которой превышает остаток по предыдущей ссуде. Затем разница выплачивается вам наличными, которые вы можете использовать для финансирования строительства гостевого дома. Обратите внимание, что при рефинансировании с выплатой наличных обычно процентная ставка выше.

Если вы сомневаетесь в том, стоит ли инвестировать в строительство гостевого дома, подумайте о том, чтобы поговорить с опытным агентом по недвижимости.Квалифицированный агент расскажет вам о вашем местном рынке жилья и о том, есть ли спрос на недвижимость с гостевыми домами.

Ваш риэлтор может помочь вам оценить потенциальную рентабельность инвестиций всякий раз, когда вы решите продать свой дом, предоставив рекомендации о том, сколько денег, времени и энергии стоит вложить в инвестиции ADU. Когда вы будете готовы поговорить с агентом по недвижимости, UpNest свяжет вас с лучшими местными агентами.

Как построить и финансировать гостевой дом

Дом — это семья.Когда несколько домохозяйств объединяются в более крупную семью, например, переезжают пожилые родители, некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы уравновесить качественное время с независимостью и конфиденциальностью. Гостевой дом или апартаменты для свекрови могут быть одним из вариантов, чтобы предоставить членам семьи отдельное пространство. Гостевые дома также могут пригодиться взрослым детям, которые еще не могут покинуть гнездо, или даже как источник дохода за счет аренды.

Строительство гостевого дома на заднем дворе — это крупный проект по благоустройству дома, поэтому, прежде чем погрузиться в мечту о маленьком доме, убедитесь, что вы получили необходимую информацию о стоимости, моделях домов и значении гостевого дома для его стоимости при перепродаже.

Зачем строить гостевой дом?

Гостевой дом иногда называют люксом для свекрови, потому что это идеальное место, чтобы принять в гости семью или друзей. Семьи, живущие в нескольких поколениях (например, помогающие стареющим родителям, которые больше не могут управлять целым домом самостоятельно), могут использовать апартаменты для свекрови круглый год. В других случаях домовладельцы могут планировать использовать гостевой дом для получения дополнительного дохода, позволяя путешественникам бронировать проживание.

Гостевой дом обеспечивает комфорт и уединение как для домовладельцев, так и для гостей.Люди могут легко уйти в собственное пространство или обратиться за помощью, когда это необходимо. Это делает гостевой дом или апартаменты для свекрови универсальным пространством.

Как спроектировать гостевой дом?

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, убедитесь, что у вас все в порядке с законом. Не каждый квартал зонирован под подсобное жилье, например, гостевые дома. Начните с проверки постановлений о зонировании вашего округа. Возможно, вам потребуется получить разрешение на строительство гостевого дома.

После того, как вы обработали все необходимые разрешительные документы, пора приступить к планированию строительства.Есть два основных типа гостевых домов: модульные гостевые дома и индивидуальные гостевые дома. В каком бы направлении вы ни свернули на этой развилке дороги, вы столкнетесь с некоторыми плюсами и минусами, так что давайте посмотрим.

Модульный гостевой дом

Модульный или сборный (т. Е. Сборный) дом предварительно строится на заводе, вместо того, чтобы все строительство велось на месте. Модульный дом прибывает на вашу территорию секциями, которые рабочие собирают вместе с помощью кранов. Во многих других отношениях модульный дом похож на дом, построенный на месте: жилищные ссуды, оценка и страхование работают таким же образом.

Однако модульные дома зачастую дешевле, чем их аналоги, построенные на заказ. Их также быстрее построить, потому что большая часть процесса происходит внутри, когда погодные задержки не имеют значения. Многие из них занимают мало места, обычно 800-1500 квадратных футов (модульные «крошечные домики», которые были так популярны несколько лет назад, могут быть намного меньше). Этого достаточно, чтобы включить одну или две спальни, кухню и немного жилой площади. Хотя вы можете выбирать из целого ряда готовых дизайнов, у вас не так много свободы для настройки дизайна.

Дом, построенный по индивидуальному заказу или на месте

Гостевой дом, построенный на месте, строится от начала до конца на вашем участке. Этот тип гостевого дома требует больше времени на планирование и утверждение, чем сборная модель. К тому же это дороже модульного дома. Плюс к терпению и вложению средств — гораздо больше свободы в проектировании здания, которое соответствует вашим целям и пространству на вашей собственности.

Некоторые домовладельцы могут планировать увеличить доход после выхода на пенсию, переехав в гостевой дом и сдав в аренду основной дом на территории собственности.Эти домовладельцы часто предпочитают спроектировать гостевой дом по индивидуальному заказу, который отражает их вкус и включает в себя любые приспособления, которые они захотят с возрастом (например, поручни, планировка комнат, подходящая для инвалидных колясок).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Вы можете ожидать, что любой гостевой дом станет значительным проектом, требующим тысячи долларов и месяцев работы. Существует широкий диапазон точной чистой прибыли с точки зрения затрат на строительство гостевого дома или номера для свекрови.

Небольшой модульный гостевой дом (600-700 квадратных футов) может стоить около 45 000 долларов на установку. Вы можете оценить примерно 50–100 долларов за квадратный фут для одного только устройства и 80–160 долларов за квадратный фут для полной установки. Стоимость может зависеть от того, сколько работы нужно сделать для подготовки фундамента, а также от размера и выбранных вами материалов.

Индивидуальный гостевой дом может легко стоить столько же или больше за квадратный фут, сколько строительство основного дома. Тот факт, что дом является второстепенным, не означает, что вы получите скидку.В зависимости от того, какие функции вы ставите в приоритет в своем гостевом доме, вы можете рассчитывать потратить 100-500 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет сотни тысяч долларов.

На счету каждый квадратный фут, поэтому некоторые домовладельцы стараются сэкономить место, чтобы сэкономить деньги. Также учтите дополнительные расходы на установку кухни. Арендаторам и гостям часто не нужно больше одной-двух спален. Следует иметь в виду, что некоторые местные постановления устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для дополнительного жилища. Разумно допускать погрешность, чтобы убедиться, что размер дома соответствует нормам.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Вопреки некоторым обзорам , гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

В среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. , по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда дело касается цены: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей конструкции

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются всего за 5 350 долларов США — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Amazon не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домашний строитель , ​​потребует создания полости в стене, что потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительные 300-600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за доставку полностью собранной. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Что нужно знать

18 ноября 2014 г.

Крошечные дома — не единственное, что растет популярность среди жилищ. Вспомогательные жилые единицы (ADU) также довольно популярны, особенно в связи с тем, что наша культура переходит от домов для одного поколения к домам для нескольких поколений. Вы можете узнать ADU по более общим названиям, например, апартаменты для свекрови, квартиры для бабушек, квартиры-студии или гостевые дома.В каждом городе есть свои законы о зонировании и разрешения на строительство ADU. Если вы находитесь в Фениксе, вот правила, которые нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Зачем создавать ADU?

Как следует из многих названий, пространства ADU являются частными и отделены от основной части дома. Они также не ограничиваются членами семьи. Помимо того, что это гостевой дом или жилое пространство для семьи или няни, вы можете использовать его как личное пространство при необходимости. Например, в качестве частного художника или писательской студии, кинотеатра или развлекательного заведения для проведения футбольных вечеринок или офиса.

Имейте в виду, что большинство муниципалитетов не разрешают жителям сдавать в аренду ADU. Законы меняются каждый год, поэтому сначала уточняйте информацию в своем городе.

Правила добавления гостевого дома «Феникс»

Вы можете присоединить или отделить свой гостевой дом от основного места жительства в зависимости от размера вашего участка. Феникс требует, чтобы гостевые дома были в том же архитектурном стиле и из строительных материалов, что и основное жилище. Вы и ваши соседи не хотите ежедневно сталкиваться с противоречиями в стилях.

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев, проконсультируйтесь и с ними. Ваше ТСЖ может не разрешить размещение в гостевом доме.

Вот другие требования к кодированию для создания ADU в Phoenix:

• Только один гостевой дом на участке.
• Вы должны предоставить одно парковочное место для ADU, не снимая с парковки для основного жилища. У вас не может быть двух пробелов для ADU.
• Парковочное место должно быть доступно по тому же бордюру или подъездной дорожке, что и основное жилище, или со стороны мощеного переулка.
• Гостевой дом может иметь максимальную площадь 900 квадратных футов и не может превышать 50 процентов общей площади основного дома.
• Гараж, пристроенный к гостевому дому, засчитывается в разрешенную площадь гестхауса. Перейдите по ссылке выше, чтобы узнать о дополнительных правилах, если у вас для начала очень большой дом и участок.
• Высота гостевого дома не может превышать высоту основного жилища.
• Вы не можете рекламировать пространство с помощью вывески во дворе, в печатных или интернет-СМИ.
• Он не может иметь отдельный адрес от основного жилища.
• Вы не можете установить отдельный счетчик коммунальных услуг для гостевого дома. В гостевом доме должно использоваться то же электричество, вода и газ, что и в основном доме.

Нанять подрядчика по ремонту

У каждого подрядчика есть своя специализация, поэтому наймите того, у кого есть опыт в надстройке и ремонте домов. Помимо лицензии, подрядчик должен иметь положительные онлайн-отзывы в Yelp или Angie’s List.Никогда не подписывайте контракт без предварительного просмотра детализированного предложения по проекту, которое должно разбивать затраты на оплату труда и материалов. В контракте также должна быть указана дата начала и окончания, и вы должны знать, сколько людей будут работать над домашним проектом и будут находиться на вашей собственности, в том числе, если какие-либо работы будут выполняться субподрядчиком.

Помимо навыков, выбор найма подрядчика по принципу «сделай сам» проще, потому что подрядчик знает, какие разрешения необходимы для проекта.Перед началом работы вы можете попросить подрядчика оценить, является ли более рентабельным добавить гостевой дом, добавить второй этаж, добавить пространство над гаражом или сделать неслыханное в Фениксе и добавить жилую зону в подвале. . Выясните, следует ли вам предоставить чертеж для дополнения ADU (вы можете купить их в Интернете), будет ли его составить подрядчик или он работает с архитектором. Кроме того, если вы планируете использовать это пространство для жизни нескольких поколений, убедитесь, что оно соответствует требованиям ADA на каждом этапе.

Ремонт может быть дорогим. Свяжитесь с First Option, чтобы узнать, не пришло ли сейчас время рефинансировать ипотеку. Это может дать вам дополнительные деньги для домашних проектов.

Если вы хотите инвестировать в новый дом с включенным гостевым домом, мы можем объединить вас с одним из наших проверенных агентов по недвижимости в районе Феникса, Лестером Коксом.

Мы здесь, чтобы помочь!

Теги: дополнения и реконструкции, улучшение дома, Phoenix Arizona, Phoenix Home Loan, Phoenix Refinace, инвестирование в недвижимость

Закон и ответственность отелей

ВВЕДЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: : Американцы любят путешествовать, а мотели и отели являются такой же частью жизни среднего американца, как рестораны, кино и автострады.Только когда что-то пойдет не так с номером или проживанием, возникает вопрос о том, какой закон применяется и кто несет ответственность за возможный причиненный ущерб. Когда возникает такая ситуация, вопросы о характеристиках аккомодации могут стать критическими. Гостиница — это не гостиница, не пансионат, не мотель… Или они? За что вы платите, когда приходите на стойку регистрации?

Гостиницы можно определить как коммерческие заведения, которые предоставляют населению проживание, а зачастую и питание, и другие услуги.Слово «гостиница» обычно является синонимом «гостиницы», особенно гостиницы высокого качества. Слово «гостиница» в обычном праве означало место, где путешественнику предоставляли жилье и развлечения, включая еду. Все места, где принимают и размещают временных гостей, классифицируются как гостиницы. Диксон против Роббинса , 246 Нью-Йорк 169 (Нью-Йорк 1927). Владелец гостиницы или гостиницы является трактирщиком или владельцем гостиницы соответственно. Не требуется, чтобы заведение предоставляло своим гостям еду и напитки в дополнение к жилью, чтобы быть гостиницей.

Отличительной особенностью гостиницы или гостиницы является то, что она принимает временных гостей и предоставляет ночлег. Характер места как гостиницы или отеля определяется типами имеющихся удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Учреждения, предоставляющие жилье для временного проживания, хотя и обозначенные в мотелях, могут считаться гостиницами. Слово «мотель» обычно обозначает небольшую гостиницу, в которой можно арендовать жилье, при этом владелец предоставляет минимум личных услуг. Шермер против Фремар Корп. ., 36 Нью-Джерси Супер. 46 (гл. Раздел 1955). Термин «мотель» первоначально применялся к отелям, в которых были места для парковки автомобилей («мотели» превратились в «мотели»), когда автомобили впервые начали путешествовать по стране, и в большинстве отелей тогда не было выделенных мест для парковки. Таким образом, мотели располагались на автомагистралях и делали их удобными для людей, путешествующих на машинах. Поскольку все больше и больше отелей предлагали парковку, это различие стало устаревшим, и мотели превратились в просто неформальные отели.

Хотя есть определенное сходство между гостиницами и гостиницами, пансионами, ночлегом и ночлегом, эти два типа жилья отличаются друг от друга некоторыми фундаментальными характеристиками. Основное отличие состоит в том, что в случае пансионата владелец индивидуально обращается со своими клиентами в отношении условий и условий проживания и пользуется правом отклонить любого или всех заявителей по своему усмотрению, в то время как в случае гостиниц и Владелец отеля имеет дело с общественностью, как правило, на основе подразумеваемого контракта и не может произвольно отказать в приеме в качестве гостя того, кто имеет право на его прием.Также сообщается, что пансионат отличается от гостиницы или того и другого тем, что является менее публичным по своему характеру и тем, что договаривается со своими посетителями о том, чтобы обеспечивать их в течение некоторого более или менее определенного периода. Различие в общем праве между трактирщиком и хозяином пансиона или жилого дома состоит в том, что трактирщик обслуживает путешествующих людей — временных путешественников. С другой стороны, хозяин общежития или пансионата заботится о более постоянных клиентах, которые остаются на более длительные периоды и более или менее постоянно на одном и том же месте. Брамс против Бриггса, , 272 Мичиган, 38 (Мичиган, 1935).

Апарт-отель, как правило, относится к зданиям, в которых есть апартаменты без обслуживания, в которых нет кухонных принадлежностей, а собственник содержит ресторан для удобства своих гостей и предоставляет им другие услуги. Питтс против Городского управления жилищного строительства Цинциннати , 160 Ohio St. 129 (Ohio 1953).

Отель, служащий исключительно оздоровительным курортом или курортом, а не развлечением транзитных пассажиров во время путешествия, не является гостиницей.Однако курортный объект, предлагающий спальные места для населения, может соответствовать установленному законом определению «трактирщика».

Ресторан — это не гостиница или гостиница. Ресторан был определен как место, где подаются закуски, еда и напитки. Существенное различие между рестораном и отелем состоит в том, что в ресторанах подают только еду и напитки, а жилье или жилье не меблированы. Точно так же кофейня — это не гостиница или гостиница.

ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ

Большинство предприятий подчиняются законам штата и федеральному закону, так как они считаются вовлеченными в торговлю между штатами.Федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. Д., Применяется к отелям, доступным для широкой публики, и большинство штатов, естественно, приняли аналогичные законы. «Частные клубы», которые принимают гостей, могут не подпадать под действие таких законов, и вопрос о том, является ли местность гостиницей или нет, является вопросом факта.

Статус места общественного проживания как гостиницы или гостиницы является вопросом факта и определяется обстоятельствами. Отличительная черта гостиницы или гостиницы в том, что она принимает временных гостей и предоставляет ночлег.Характер места как гостиницы или отеля определяется типами имеющихся удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Дежурный прием гостей

Как правило, трактирщик обязан принимать всех, кто предлагает себя в качестве гостей. Отношения владельца гостиницы и гостя являются взаимными договорными, и наличие намерения обеих сторон является важным элементом Langford v.Vandaveer , 254 S.W.2d 498 (Ky.1953).

Гость — это временное лицо, которое прибегает и принимается в гостинице с целью получения жилья, которое он предлагает себе позволить. Но важно, чтобы вечеринка была преходящей, и если она преходяща, то может стать гостем. Одним из отличительных признаков отношений является то, что гость принимается в соответствии с подразумеваемым контрактом. Петтит против Томаса , 103 Арк. 593 (Арк. 1912).

Если кто-то позиционирует себя для публики как трактирщик и привык принимать всех, кто обращается, а временный человек идет в дом, чтобы найти жилье и развлечься, отношения устанавливаются.Гость может быть принят в отель без регистрации путем простой передачи ему ключа от номера служащим. Гость не обязательно должен подписывать регистрацию отеля в качестве доказательства заключения договора между сторонами. Такие контракты являются всего лишь предметом устного согласия и являются законными без дополнительных формальностей. Муди против Кенни, 153 La. 1007 (La. 1923). Смотрите нашу статью о контрактах .

Следует отметить, что, если человека незаконно выгнали из ресторана, то он / она имеет право на возмещение ущерба за нанесение ущерба его / ее чувствам в результате унижения.Однако при условии, что законы о борьбе с дискриминацией не нарушаются, хозяин гостиницы не обязан принимать в качестве гостя всех, кто обращается. Он / она имеет право отклонить или исключить лиц, которых он / она разумно считает нежелательными. Человек становится гостем только в том случае, если его / ее принимают, чтобы с ним обращались как с гостем, и о намерении стать таковым необходимо сообщить хозяину гостиницы или его / ее агенту.

Тем не менее, простой гость зарегистрированного владельца номера в отеле, который делит такую ​​комнату с его владельцем без ведома или согласия администрации отеля, не будет рассматриваться как гость отеля.Следует отметить, что права гостей отеля не подлежат переуступке или передаче. Следовательно, если зарегистрированный гость без разрешения кого-либо, представляющего отель, передал номер другому лицу, это лицо не будет иметь никакого права на его владение. Морнингстар против Lafayette Hotel Co ., 211 N.Y. 465 (N.Y. 1914). Следует отметить, что лицо, которое не является гостем и не намеревается стать гостем, не будет иметь законного права входить в отель или оставаться в нем вопреки воле владельца гостиницы.Такой человек обязан мирно уйти, когда его об этом попросят.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ГОСТЯМИ

Как правило, трактирщик, согласно доктрине общего права инфра-гостеприимства, несет строгую ответственность за потерю или повреждение собственности гостя, за исключением случаев, когда это имущество утрачено или уничтожено стихийным бедствием, врагом государства или по вине гостя. или от какой-то непреодолимой силы, отличной от стихийного бедствия, или от неизбежного несчастного случая без вины хозяина гостиницы.Некоторые юрисдикции позволяют владельцу гостиницы оправдать себя, доказав, что потеря или травма не были связаны с какой-либо виной владельца гостиницы, сотрудника или агента. Хозяева гостиницы также несут ответственность за ущерб, причиненный плохим состоянием помещений гостиницы.

Согласно государственному порядку, трактирщик должен быть страховщиком имущества своих гостей. Незаконное действие гостя во время утраты или повреждения его / ее имущества не освобождает владельца гостиницы от ответственности, если поведение не является непосредственной причиной ущерба.Однако человек, посещающий отель с незаконной целью, не может стать гостем и, следовательно, не имеет права на защиту.

Если имущество, не находящееся в ведении гостя, потеряно или повреждено, хозяин гостиницы несет ответственность только как хранитель имущества гостей. Как хранитель, трактирщик несет ответственность только за грубую небрежность. Обычно ответственность трактирщика распространяется на все товары, принесенные гостем и полученные в гостинице. Владелец гостиницы обязан обеспечить безопасность гостей и их багажа, а также несет ответственность, если эта обязанность нарушена из-за халатности хозяина или его служащих.

Владелец гостиницы несет ответственность за потерю имущества гостя, и она распространяется на деньги, автомобиль или его содержимое, а также любые товары, перевозимые в коммерческих целях. Ответственность трактирщика за потерю или повреждение чужого имущества зависит от наличия отношений между трактирщиком и гостем между сторонами на момент такой утраты или травмы. Ответственность или ответственность владельца гостиницы начинается с момента доставки товара.Трактирщик не несет ответственности даже в качестве хранителя за имущество лиц, которые не собираются быть гостями.

Владелец гостиницы несет ответственность за потерю или повреждение товаров гостя при их транспортировке в гостиницу или из гостиницы по его или ее просьбе. Чтобы возложить на трактирщика чрезвычайную ответственность за сохранность имущества гостя, это имущество должно быть каким-либо образом передано в распоряжение трактирщика и под его контроль. Гость может сохранить личное хранение своих товаров в гостинице, не освобождая владельца гостиницы от ответственности.

Куда трактирщик кладет товары гостя, открытые или закрытые, независимо от того, обслуживает ли трактирщик или нет, находится в пределах трактира. Ответственность трактирщика устанавливается, если гость сдает багаж, ключи от машины и тому подобное хозяину трактира или служащему.

Обратите внимание, что многие отели публикуют политику, в которой описываются ограничения ответственности за собственность и предоставляются сейф в номере или сейф для ценных вещей на стойке регистрации. Предполагая, что сообщение является разумным, это может ограничить ответственность за то, что было украдено из сейфа, а не за то, что просто оставлено в комнате, если только хозяин гостиницы не проявил халатность при выборе сотрудников и т. Д.Положение в форме уведомления о том, что владелец гостиницы освобожден от любой ответственности за утерю или что товары хранятся на риск владельца, не освобождает владельца гостиницы от ответственности за ущерб, причиненный его или ее собственной халатностью или халатностью работника. Смотрите нашу статью о правонарушениях . Точно так же хозяин гостиницы, который содержит небезопасные помещения, в которых гость стал жертвой преступления, может нести ответственность за небезопасное состояние в соответствии с той же теорией халатности.

Отношения между хозяином и гостем заканчиваются, когда гость оплачивает счет и выезжает из отеля.Однако ответственность хозяина гостиницы как таковая не прекращается в момент, когда гость оплачивает счет и покидает отель. Когда отношения трактирщика и гостя прекращаются в связи с отъездом гостя, трактирщик обычно несет ответственность только как безвозмездный хранитель за имущество гостя, переданное ему или ей на хранение.

До тех пор, пока товары выезжающего гостя не будут доставлены в назначенное место или гостю, например, на транспортной станции, владелец гостиницы несет ответственность.Эта ответственность существует, хотя владелец гостиницы не получает дополнительной компенсации за предоставление этой услуги. Владелец гостиницы должен заключить договор с гостем, чтобы получить товары гостя в качестве обычного хранителя, сохранить их либо за вознаграждение, либо иным образом, и, таким образом, освобождается от чрезвычайной ответственности в качестве хозяина гостиницы.

Владелец гостиницы может ограничить свою гражданско-правовую ответственность за утрату или повреждение имущества гостей или поставить свою ответственность, таким образом, в зависимость от соблюдения гостями таких правил или положений, при условии, что они являются разумным и надлежащим уведомлением правила передаются гостю.Разумное уведомление о правилах или постановлениях собственника, ограничивающих его / ее ответственность, должно быть направлено гостю, чтобы изменить гражданскую ответственность владельца гостиницы. Обычно это делается посредством письменных уведомлений в комнате.

Практически во всех юрисдикциях законодательные акты изменяют или ограничивают строгую гражданскую ответственность владельца гостиницы за утрату или повреждение имущества гостей. Законы, изменяющие или ограничивающие гражданскую ответственность владельца гостиницы за потерю имущества гостя, обычно применяются к деньгам, драгоценностям, драгоценным камням или мелким предметам, которые должны храниться в сейфе или спальне гостя.

Как правило, право на взыскание с хозяина гостиницы за потерю или повреждение имущества гостя основано на нарушении обязанностей, установленных законом. Доктрина неявной халатности применима для предотвращения или уменьшения ущерба, который может взыскать гость в результате иска против хозяина гостиницы за утерю имущества гостя.

ЛИНИЯ СЛУЖБЫ ИНН

Согласно общему праву, трактирщиком, имеющим право на арест, был тот, кто придерживался своего места для развлечения всех уважаемых преходящих людей, которые решили прийти к нему.Тем не менее, предусмотренное законом право удержания не ограничивается временными лицами, хотя слово «гостиница» существенно ограничивается общепринятым определением гостиницы.

Управляющий гостиницы имеет право удержания на багаже ​​ любого гостя, который может находиться в его / ее отеле. Сидар-Рапидс, инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Iowa 736 (Iowa 1928). Но для того, чтобы дать человеку право требовать залога у трактирщика, он должен получить собственность в качестве имущества гостя.

Багаж включает в себя все имущество, находящееся в любом отеле, принадлежащее любому гостю или находящееся под его контролем.Залог находится на багаже ​​любого гостя, который может находиться в отеле. Это собственность гостя или находящаяся под его контролем в отеле, а не другая собственность гостя, не находящаяся на территории отеля. Сидар-Рапидс, инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Iowa 736 (Iowa 1928). Обратите внимание, что автомобиль, хранящийся у жильца многоквартирного дома в гараже, прилегающем к квартире, не является «багажом». См., Однако, нашу статью о залоге Garageman.

Владелец отеля может забрать и оставить себе весь багаж, а также может обеспечить исполнение своего требования в обычном судебном порядке. M. & M. Hotel Co. v. Nichols , 32 N.E.2d 463 (Ohio Ct. App., Hamilton County 1935). Багаж подлежит аресту и оформлению за разумные расходы владельца отеля по отношению к гостю, а также за расходы по обеспечению удержания в отношении этого багажа.

Если владелец отеля не предпримет обычных юридических действий, он / она может удержать багаж, на который он / она имеет право удержания, в течение определенного периода, по истечении которого, если такое право удержания не удовлетворено, он / она может продать такой багаж.

Право залога трактирщика распространяется на все имущество, принесенное гостем в трактир и полученное трактирщиком. Залог распространяется на весь багаж и одежду, мебель и другое личное имущество, находящееся под защитой владельца гостиницы.

Точно так же закон дает любому владельцу гостиницы право удержания, независимо от того, являются ли товары собственностью путешественника или собственностью третьих лиц, у которых они были наняты, или даже были взяты или украдены обманным путем, если владелец гостиницы является добросовестным, e.грамм. не замечает ошибок и действует честно.

В целях исполнения залога мотель, гостиница, гостиница, меблированный многоквартирный дом, пансионат и жилой дом имеют право мирно проникнуть в помещения, используемые его / ее гостем в таких помещениях, без ответственности перед таким гостем за преобразование, вторжение или насильственное проникновение. Клим против Джонса , 315 F. Supp. 109, 111 (N.D. Cal.1970).

Суды установили, что данное предвзятое решение является действительным в соответствии с конституционным законом.Осуществление залогового права не противоречит государственной политике. Закон, предусматривающий залоговое удержание для обеспечения оплаты оказанных услуг, не нарушает надлежащую правовую процедуру по существу. Kerrigan v. Boucher , 326 F. Supp. 647 (Д. Конн. 1971).

В некоторых юрисдикциях право удержания багажа и вещей, хранящихся в ночлежке, возникает только тогда, когда между владельцем любого общежития и любым лицом, проживающим в таком доме, заключено специальное соглашение относительно цены такого жилья.И здесь необходимо подчеркнуть, что между квартирантом и съемщиком существенная разница. Различие между квартирантом и арендатором заключается в том, что имущество квартиросъемщика подлежит удержанию за невыплаченную арендную плату, а имущество арендатора — нет. Мэтьюз против Ливингстона , 86 Конн. 263 (Конн. 1912 г.). Теория, лежащая в основе этого различия, заключается в том, что квартирант с гораздо большей вероятностью переместит себя и имущество за пределы юрисдикции.

Залог в пользу владельца пансионата заключается в его / ее праве сохранить владение имуществом, противоречащим титулу гостя, до тех пор, пока не будет оплачена соответствующая пошлина.Задержание имущества гостя владельцем пансионата необходимо для удержания залога, и если последний переходит в его / ее владение, залог утрачивается, и он / она не может впоследствии вернуть имущество. Brown v. Harmon , 59 Ga. App. 373 (Ga. Ct. App. 1939).

УДАЛЕНИЕ ГОСТЕЙ И ГОСТЕЙ ГОСТЕЙ

Как правило, трактирщик дает всем лицам общую лицензию на вход в его / ее трактир. Вход в гостиницу без предварительного приглашения — это не нарушение права собственности.Гость — это платящий покровитель гостиницы или отеля. Гость останавливается в отеле по собственному желанию. Гость не интересуется бизнес-целями отеля. Добровольный отъезд без намерения вернуться прекращает гостевые отношения. Обязанности, вытекающие из отношений хозяина и гостя, прекращаются, когда гость оплачивает счет и выезжает из отеля. Владелец гостиницы может на законных основаниях отказать в приеме нежелательных персонажей, рассчитанных на то, чтобы нанести вред его бизнесу или гостям в опасной, неудобной или опасной ситуации.Хозяину гостиницы не нужно принимать в качестве гостя кого-либо, кто рассчитан на нанесение ущерба его / ее бизнесу . Государство против Стила , 106 Северная Каролина 766 (Северная Каролина 1890). Обратите внимание, что это не включает право на дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. Д., Независимо от того, нанесет ли это ущерб бизнесу владельца гостиницы.

Гость имеет право оставаться в отеле в течение разумного срока. По истечении срока аренды гость отеля не имеет права пользоваться помещением.Он / она также теряет интерес к конфиденциальности, связанный с комнатой. State v. Ahumada , 125 Ariz.316, 318 (Ariz. Ct. App. 1980).

Чтобы остаться в отеле, гость должен вести себя «прилично». Гость должен оплатить списанную сумму. Гость становится нарушителем, если он ведет себя неупорядоченно и отказывается уйти по запросу. Кроме того, трактирщик может выселить из отеля любого человека, который не желает или не может оплачивать проживание и услуги отеля или общежития.Гость может быть вытеснен, применив необходимую силу. Нет необходимости приобретать право иска для изгнания гостя, который ведет себя ненадлежащим образом или нарушает порядок. State v. Gordon , 437 A.2d 855 (Me. 1981). Однако в случае, если владелец гостиницы ошибается в отношении поведения гостей и использует неподходящие средства для выселения, ответственность перед владельцем гостиницы будет лежать.

Гость, допущенный в гостиницу, может быть удален после этого владельцем гостиницы за:

• отказ в оплате счета;
• стать неприятным для других гостей по своей вине;
• стать лицом с плохой репутацией; или
• хулиганское поведение.

Владелец гостиницы может отказаться принимать «неугодных персонажей», которые иначе навредили бы его / ее бизнесу и поставили бы себя или его гостей в опасную, неудобную или опасную ситуацию. Raider v. Dixie Inn, 198 Ky.152, 153-154 (Ky. 1923).

В одном случае гость оплатила питание и проживание за неделю вперед. Она доказала, что проживает в другом месте, и приехала в отель на лечение. Она пробыла в отеле неделю. Позже ей сообщили, что у нее больше нет номера в этом отеле.В ответ на вопросы владельцы утверждали, что гость была женщиной с «плохим характером». Владельцы утверждали, что она была недавней обитательницей дома проституции и имела заведомо аморальный характер. Владельцы утверждали, что потеряли бизнес из-за ее присутствия в их отеле. Суд постановил, что владельцам разрешено на законных основаниях отказывать в приеме неугодных персонажей, нанося ущерб их бизнесу или ставить отель в неудобное положение. Суд добавил, что средства, использованные для удаления, не были незаконными.

В другом деле, Bertuca v. Martinez, 2006 Tex. App. LEXIS 1386 (Техасское приложение. Сан-Антонио, 22 февраля 2006 г.), обитатель зарегистрировался в комнате и попросил, чтобы его не беспокоили. Его мать не смогла связаться с ним и попросила администрацию проверить его. Персонал отеля постучал в дверь, но ответа не последовало, кроме звука разбитых стекол. Владелец сообщил в полицию, и он был арестован за отказ отвечать на запрос полиции и сопротивление. Позже обвинения были сняты. Однако хозяин и его мать подали в суд на отель.Суд отметил, что между гостиницей и ее гостем нет отношений арендодатель-арендатор. «Когда гость по какой-то причине неприятен, его могут насильно удалить без обращения в суд, при условии, что сила не будет применена больше, чем это необходимо».

Общественные гостиницы предназначены для путешественников и переселенцев. Ответственность трактирщика существует только в том случае, если он путешественник и ищет гостеприимства в гостинице в качестве временного гостя. Согласно общему праву, трактирщик несет чрезвычайную обязанность по защите как личности, так и имущества путешественников и лиц, временно пребывающих в стране.Однако трактирщик не несет ответственности перед тем, кто утратил этот статус.

Кроме того, существуют ограничения на то, как долго можно законно сохранять статус гостя. Человек не имеет права оставаться на неопределенный срок. Человек может быть выдворен без какой-либо другой причины при наличии разумного уведомления № . Кроме того, трактирщик может выгнать гостя, совершившего противозаконное или нежелательное поведение. Если пребывание гостя наносит ущерб отелю, его / ее могут выселить. Некоторые законы уполномочивают трактирщика исключать нарушителей общественного порядка. United States v. Allen , 106 F.3d 695, 699 (6th Cir. Ky. 1997).

Владелец гостиницы, использующий свое право удалить гостя, должен удалить гостя разумным и осмотрительным образом. Более того, гость не может быть удален за ненадлежащее основание. Трактирщик не может применить силу для изгнания гостя или приглашенного только в случае отказа гостя уйти. Сначала он должен попросить гостя уйти. Трактирщик не может использовать больше силы, чем это разумно необходимо для выталкивания.

ОБЫЧНЫЕ КУПЕРЫ:

Подавляющее большинство дел против отелей связаны с небезопасными условиями и неприятными гостями, которые беспокоят других гостей. В первом случае гость или гость гостя получает травму из-за какого-либо состояния на территории, часто на парковке, и обычно в этом участвует страховая компания отеля. В последнем случае трактирщик вынужден принимать меры по исправлению положения, чтобы сохранить мир, что приводит к ссорам и последующим судебным тяжбам.

У трактирщика нет выбора, чтобы вмешиваться, если гость ведет себя неприятно, например, отталкивает других гостей или даже вызывает беспорядки между гостями. Однако мудрый трактирщик не будет рисковать опасностью для сотрудников, связанной с конфронтацией с пьяными или агрессивными гостями, а просто прибегнет к помощи местной полиции по мере необходимости. Тот факт, что у вас есть право удалить гостя, не означает, что такое действие будет лучшим решением.

Для мудрого хозяина гостиницы жизненно важно убедиться, что помещения максимально «защищены от преступлений».Относительно недавние дела привлекали владельцев отелей к ответственности за небезопасные условия на стоянках, когда входные двери были сломаны или освещение на стоянке было недостаточным. Один клиент хорошо это объяснил. «Если я не хочу, чтобы моя дочь благополучно провела там ночь, я не хочу управлять отелем. Я делаю это не для любого гостя, а для самого беспомощного гостя, и это моя работа ».

Все больше и больше отелей предлагают такие удобства, как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты и т. Д.Таким образом, на отель возложены обязанности, эквивалентные обязанностям любого предлагающего продать доступ в тренажерный зал или бассейн, и следует обеспечить наличие достаточной дополнительной страховки и вывесок. В большинстве бассейнов нет спасателей, и в дополнение к вывешиванию этого знака, ограждение, не позволяющее маленьким детям входить в бассейн без взрослых, является разумной мерой предосторожности. Прежде всего, необходимо иметь соответствующую страховку, как и в любом деловом контексте.

Стоимость строительства гостевого дома: что вам нужно знать

• По ремонтным работам
• В квартирах и гостевых домах для бабушек

Гостевой дом, часто называемый ADU (дополнительная жилая единица), является вторичной жилой единицей на односемейный жилой участок.Обычно гостевой дом полностью отделен от основного дома, хотя это не всегда так. В последнее десятилетие строительство гостевых домов или квартир для бабушек на территории стало более распространенной тенденцией в стране. Несмотря на кажущийся постоянно растущими ставками на жилье и арендную плату, многие сочли удобным создать пространство на своей собственности для своих пожилых родителей, детей, окончивших колледж, навещающих друзей или сдавая их в аренду.

В январе 2016 года Калифорния приняла законы о квартирах для бабушек, которые были призваны упростить и сделать более рентабельными строительство гостевого дома на их земле или преобразовать незаконное дополнительное жилое помещение в то, что теперь является законным.Три купюры были:

• Законопроект Сената 1069 , который снижает или отменяет требования к парковке и плате за подключение коммунальных услуг, а также ускоряет процесс утверждения для вторых квартир, прикрепленных к основному жилому дому.
• Законопроект о собрании 2299 требует, чтобы в постановления о втором подразделении местного самоуправления было указано министерское недискреционное одобрение для любого второго подразделения, отвечающего требованиям города.
• Счет на сборку 2406 упрощает для домовладельцев процесс преобразования существующей спальни в пристроенную жилую единицу-студию.

Домовладельцам по-прежнему необходимо будет нанять подрядчика и соблюдать местные строительные нормы и правила, но эти новые правила улучшают условия для тех, кто хочет построить гостевой дом не более 1200 квадратных футов. Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть довольно дорогостоящим мероприятием, также могут быть возможности сэкономить деньги за счет преобразования уже существующей структуры в разрешенный по закону гостевой дом по гораздо более низкой цене, чем совершенно новое жилище. В любом случае, если вы хотите добавить гостевой дом к своему заднему двору, вы должны знать типы ADU, стоимость строительства гостевого дома и преимущества строительства гостевого дома.

Типы гостевых домов

Если вам интересно, сколько стоит построить гостевой дом, многое из этого будет связано с выбранной вами структурой. Хотя обычно можно рассматривать гостевой дом как совершенно отдельную единицу, существует множество дополнительных конструкций и концепций жилых единиц, в зависимости от вашей собственности, бюджета и существующего дома. Важно отметить, что вторичное жилье — это то, что действительно определяет гостевой дом, по крайней мере, больше, чем его конкретная структура.Тем не менее, некоторые особенности, которые помогают определить гостевые дома:

• Гостевые дома являются пристройками и / или примыкают к центральной жилой единице.
• Гостевые дома значительно меньше по размеру, чем средний дом в штатах. Как уже упоминалось, в Калифорнии они могут быть не больше 1200 квадратных футов.
• Гостевые дома, как правило, строятся позже, чем первоначальная постройка первичной резиденции.

Типы гостевых домов включают:

• Отдельно стоящие новостройки гостевые дома — Часто называемые «бабушкиными квартирами», «casitas», коттеджами на заднем дворе или домами в переулках.Частные гостевые дома — самый распространенный тип ADU. Это отдельно стоящие постройки, которые, как следует из названия, полностью отделены от основного места жительства. Они могут быть построены над существующим зданием, например, отдельно стоящим гаражом, или построены отдельно. Стоимость строительства квартиры для бабушек или гостевого дома обычно выше, чем у других построек, поскольку вы строите с нуля и не используете какие-либо ранее существовавшие конструкции.
• Гостевые дома для переоборудования гаража — Некоторые домовладельцы решают, что они недостаточно используют свое гаражное пространство, или просто заполняют его хламом.В таких случаях территория гаража может быть переделана в новый пристроенный гостевой дом.
• Гостевые дома над гаражом или мастерской — Эти гостевые дома, которые иногда называют каретными домиками или гаражными квартирами, обычно строятся над отдельным гаражом, хотя в некоторых случаях они могут быть присоединены к основному жилому дому.
• Выстроить гостевые дома — Некоторым домовладельцам удобнее добавить дополнительное пространство к уже существующему дому. Эта надстройка или надстройка часто по-прежнему будет иметь собственный вход и кухню или мини-кухню.
• Модульные гостевые дома — В модульных гостевых домах большая часть строительства выполняется на заводе, и только отделочные и фундаментные работы выполняются на месте. Эти типы гостевых домов популярны, так как они намного дешевле и требуют меньше времени на установку. Как правило, строительство и установка среднего модульного гостевого дома площадью около 1200 квадратных футов обойдется в 65000 долларов.

Гостевой дом какого размера вы должны построить?

При оценке вероятной средней стоимости вашего гостевого дома важно помнить, что они дороже за квадратный фут, чем строительство основного дома.Это связано с тем, что гораздо более значительный процент проекта дома предназначен для более дорогих элементов, таких как кухня или ванная комната. Также необходимо учитывать среднюю стоимость разрешений, сборов, подключения к коммунальным службам, строительства зданий и озеленения. В Калифорнии, где строительство стоит дорого, стоимость строительства гостевого дома может составлять от 200 до 500 долларов за квадратный фут в дополнение ко всем упомянутым выше сборам. Следовательно, гостевой дом площадью 1200 квадратных футов, который стоит 200 долларов за квадратный фут, окажется к северу от четверти миллиона долларов.Даже если это находится в пределах вашего бюджета, вы также должны учитывать, что гостевой дом площадью 1200 квадратных футов может быть слишком большим для вашей собственности и может доминировать над дополнительным пространством. Если у вас нет большого заднего двора, вы должны взвесить, сколько из этого пространства вы готовы пожертвовать для этого нового гостевого дома.

Прежде чем начинать строительство, вы должны иметь хорошее представление о том, для чего предназначен гостевой дом и кто планирует его использовать. Если это для пожилых родственников мужа, вам могут потребоваться приспособления для пожилых людей с ограниченными возможностями, такие как пандусы, широкие двери или специальные ванные комнаты.Если это аренда, в нем должны быть все функции и удобства дома, но только в меньшем масштабе. Если он предназначен для личного пользования, а иногда и для гостей, то этому гостевому дому, скорее всего, не нужна собственная кухня. Имея твердое представление о ваших намерениях при строительстве гостевого дома, легче решить, какие функции вы хотите установить и какого размера вы хотите сделать его.

Преимущества строительства гостевого дома

При оценке потенциальных затрат на строительство гостевого дома очень важно учитывать потенциальные выгоды, которые могут перевесить затраты на строительство.В их числе:

• Дополнительное пространство — Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является тот факт, что у вас есть дополнительное пространство для членов семьи, родственников супругов, гостей, арендаторов или для вас самих. Для тех, кто лишь изредка будет использовать его в качестве жилья, гостевой дом — идеальное место для использования в качестве офиса, музыкальной студии или клуба для взрослых.
• Дополнительный доход — Если вы решите использовать это пространство в качестве аренды, гостевой дом может принести дополнительный доход вашей семье.Самое замечательное в гостевом доме то, что большая часть его стоимости оплачивается авансом. После того, как он будет построен, дополнительные 10 000–30 000 долларов США в виде ежегодной арендной платы поступают к вам без особых усилий или затрат вообще. Этот кусок пространства, который раньше просто сидел там, теперь можно использовать, чтобы помочь вам увеличить свое богатство.
• Улучшение ландшафтного дизайна и озеленения — Часто требуется крупный проект, такой как строительство гостевого дома, чтобы решить ваши устаревшие сложные ландшафты или ландшафты.Возможно, вы хотите убрать лужайку из-за затрат на содержание или отремонтировать подъездную дорожку, которая треснула. Гостевой дом дает вам возможность внести изменения во внешний вид вашей собственности, которые в противном случае вы бы не сделали.
• Использование в будущем без сдачи внаем — Возможно, наступит момент, когда вам больше не понадобится вся площадь вашего текущего места жительства. Дети выросли и вышли из дома, поэтому теперь вы не используете свой дом так, как он предназначен для использования. В будущем можно будет использовать гостевой дом в качестве места для выхода на пенсию, в то время как вы сдаете в аренду основную резиденцию семье, которая может использовать это место.Вы по-прежнему можете оставаться в своей собственности, но зарабатываете еще больше денег, чем если бы арендовали гостевой дом.
• Знакомство с арендодателем — Для тех, кто заинтересован в возможном инвестировании в недвижимость, гостевой дом предоставляет гораздо более дешевую возможность узнать, есть ли у вас желание стать арендодателем.
• Повышает стоимость вашей собственности — Подобно новой покраске или реконструкции, проект улучшения дома в гостевом доме естественным образом увеличивает стоимость вашего дома.Хотя это не учитывается в общей площади основного места проживания, гостевой дом является отличным стимулом для тех, кто хочет арендовать или иметь отдельное место для взрослых детей или родственников.
• Комфортность — Принимая посетителей, гостевой дом дает им уединенное пространство и позволяет им чувствовать себя как дома. Хотя приятно иметь друзей и семью, особенно на время, превышающее несколько дней, вам нужно ваше пространство и уединение, и они, вероятно, тоже хотят уединения.Гостевой дом позволяет вам принимать гостей, не чувствуя себя перегруженным или переполненным в вашем доме.
• Конфиденциальность — Гостевые дома могут быть фантастическим местом для ваших детей, где они могут играть или проводить время, когда вы чувствуете, что вам нужно побыть в одиночестве. Он также предлагает безопасное убежище, если вам нужно немного побыть наедине с собой и вы хотите выбраться из дома.

Что нужно знать перед строительством гостевого дома

Прежде чем приступить к работе, подумайте над следующими вопросами, чтобы в будущем не платить больше за изменения, переделки или исправления.

1. Жил бы я в нем? Это самый первый вопрос, который вы должны задать себе при проектировании гостевого дома. Он должен быть продолжением ощущения и дизайна вашего дома, даже если он физически не прикреплен к дому. Вам следует построить гостевой дом, в котором вы хотели бы остановиться, и сделать его местом, которое вы хотели бы использовать.
2. Как освещение? Слишком легко забыть об освещении помещения, пока не станет слишком поздно, но это очень важный фактор, который следует учитывать.Если ваш главный дом находится на другом участке земли, он может получать больше или меньше естественного света. Если его меньше, вам могут понадобиться большие окна, световые люки или дополнительное освещение, чтобы гостевой дом не выглядел как темница.
3. Насколько интуитивно понятен план этажа ? Несмотря на то, что пространство крошечное, дизайн гостевого дома должен быть естественным и логичным. Если есть кухонная зона, она должна быть легко доступна и иметь достаточно места для навигации, а также вентиляцию или окна поблизости для дыма или неизбежных запахов готовки.Поскольку пространство в гостевом доме очень мало, в нем должны быть места для хранения вещей в оригинальных или уникальных местах.
4. Оформили ли вы все необходимые документы? — Ошибка, которую слишком часто совершают владельцы недвижимости, заключается в том, что они начинают планировать гостевой дом с архитектором без предварительной встречи с поверенным по недвижимости и получения одобрения либо от градостроителя, либо от ассоциации домовладельцев.