Разное

Как составить договор аренды: образец и правила оформления договора аренды

21.01.1974

Содержание

Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет — нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

  • 50 актуальных бланков документов
  • Торговый и Складской учёт
  • CRM-система для работы с клиентами
  • Банк и Касса
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить - Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.


Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Как правильно заключить договор аренды (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Загрузка…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Чтобы грамотно составить договор аренды квартиры, требуется неукоснительно соблюдать конкретные правила Гражданского кодекса РФ (ГК). Корректное оформление надлежащего соглашения является важным условием предоставления жилплощади во временное пользование. Если такая бумага подписана обеими сторонами сделки – арендодателем (собственником помещения) и арендатором (пользователем жилья), – она приобретает необходимую юридическую силу. В этом случае письменный договор может применяться для регулирования арендных отношений и разрешения споров между их участниками.

Документальное оформление аренды жилого помещения: общие принципы


Чтобы правильно составить договор аренды жилого помещения, нужно понимать юридический смысл соответствующей сделки. Её суть заключается в следующем – арендодатель (наймодатель) передает личную жилплощадь арендатору (нанимателю) во временное пользование на конкретный срок за определенную плату. Арендатор, в свою очередь, использует данную недвижимость для целей проживания в ней на протяжении оговоренного срока и своевременно вносит необходимую плату арендодателю. Когда установленный срок аренды (найма) истечет, наниматель вернет помещение законному собственнику.

Общие принципы арендных отношений регламентируются статьями 606‑625 ГК, а отношения найма жилплощади регулируются главой 35 ГК (статьи 671-688).

Предоставление жилья во временное пользование оформляется договором аренды. Факт подписания этого документа обеими сторонами говорит о том, что участники такой сделки согласовали условия её заключения и достигли необходимых договоренностей. Арендное соглашение устанавливает обязанности и права для каждой из его сторон, а также определяет ключевые параметры самой сделки (арендуемая квартира, сроки, размер платы).

Договор аренды жилплощади не нуждается в обязательном заверении у нотариуса. Однако нотариальное удостоверение такого документа может быть проведено сторонами добровольно. Для соглашения найма жилья письменная форма заключения предписывается пунктом 1 статьи 674 ГК. Если такое соглашение заключается на один год и более, соответствующее обременение права собственности регистрируется через Росреестр, что предусмотрено пунктом 2 статьи 674 ГК. Для подобных соглашений, заключаемых на срок менее 1 (одного) года, госрегистрация не предусматривается.

Чем аренда жилья отличается от найма жилплощади


Отличие аренды жилья от найма жилплощади определено положениями статьи 671 ГК. Этой нормой подразумевается, что соглашение найма квартиры следует заключать, если собственник (наймодатель) передает свою жилплощадь во временное пользование нанимателю-гражданину, то есть физическому лицу. При этом жилье предоставляется гражданину для целей проживания за определенную плату. Как оговорено статьей 685 ГК, пересдача нанимателем квартиры (всей или части) на условиях возмездного поднайма допускается, если наймодатель дал свое согласие.

Пунктом 2 статьи 671 ГК определено, что юрлицам (организациям) жилье может передаваться во временное пользование по договору аренды или другому соглашению. При этом юрлицо вправе использовать арендованную квартиру исключительно для целей проживания физлиц (граждан).

Таким образом, заключение и исполнение договора аренды жилья регулируются нормами главы 34 ГК (статьи 606-625), а соглашения найма жилплощади – положениями главы 35 ГК (статьи 671-688). Конечно, данная особенность имеет юридическое значение. Однако в повседневной жизни понятия аренды и найма часто применяются как взаимозаменяемые термины (синонимы).

Как заключить соглашение аренды жилплощади: основные пункты, виды договоров


Содержание договора аренды квартиры может зависеть от разновидности соответствующего соглашения. Каждая из таких разновидностей имеет определенную специфику составления. Однако принципиальный перечень отражаемых сведений предопределяется надлежащими нормами ГК и является общим для всех арендных договоров.

Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий 5 лет. Если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Предварительное соглашение


Данная разновидность договора не считается обязательной, она используется сторонами по желанию. Его оформляют, если момент совершения сделки не совпадает с моментом заселения нанимателя в квартиру. В этом случае такой бумагой фиксируется уплата арендатором авансового взноса. Если стороны не хотят оформлять предварительное соглашение для этой цели, они могут составить расписку или договор об авансе.

Содержание предварительного соглашения должно соответствовать содержанию основного договора. Как правило, в предварительном соглашении прописываются следующие пункты:

  1. Название бумаги с датой и местом составления.
  2. Личные данные сторон.
  3. Объект сделки (например, квартира) и его идентифицирующие характеристики (адрес, этаж).
  4. Ежемесячная арендная плата.
  5. Сведения об авансовом взносе, задатке, обеспечительном платеже.
  6. Обязанности сторон.
  7. Права сторон.
  8. Перечень имущественных объектов, передаваемых нанимателю с квартирой.
  9. Дата предстоящего оформления основного арендного договора.
  10. Подписи участников сделки.

Типовое соглашение найма жилплощади


Отношения аренды жилья оформляются стандартной формой надлежащего договора. Данный шаблон считается универсальным для арендного соглашения. В этой официальной бумаге фиксируются следующие сведения:

  1. Название бумаги. Для арендных отношений между физлицами – договор найма квартиры.
  2. Дата составления бумаги.
  3. Место оформления (населенный пункт).
  4. Сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, главные реквизиты, данные паспорта).
  5. Информация об арендуемой жилплощади. Нужно четко прописать её название, официальный адрес, а также иные идентифицирующие характеристики (например, этаж, количество комнат).
  6. Период временного пользования (срок действия).
  7. Конкретная дата заселения нанимателя.
  8. Финансовые расчеты. Указывается величина арендной платы, определяются сроки и порядок её внесения. Оговаривается необходимость внесения других платежей (например, оплата услуг ЖКХ), определяется порядок и сроки их уплаты.
  9. Права участников сделки.
  10. Обязанности обеих сторон соглашения.
  11. Список имущественных объектов (например, предметов мебели, бытовой техники), передаваемых нанимателю вместе с жилплощадью в пользование.
  12. Дополнительные условия (разрешение споров, досрочное расторжение, форс-мажор, иные требования).
  13. Подписи обеих сторон с надлежащей расшифровкой.

К этому договору могут составляться приложения, которые не считаются обязательными, но приобретают юридическую силу по факту подписания участниками сделки (например, передаточный акт, денежные расписки, иные приложения).

Упрощенный вариант соглашения


Стороны арендной сделки вправе оформить упрощенный (сокращенный) вариант соглашения найма квартиры. Как правило, краткий договор заключается при небольших сроках аренды (например, на 1-2 месяца). Он часто составляется в свободной форме, иногда пишется от руки, приобретает юридическую силу по факту подписания. В такой бумаге прописываются следующие пункты:

  1. Название бумаги, соответствующее законодательству РФ и юридическому смыслу совершаемой сделки (например, договор найма жилплощади).
  2. Данные наймодателя.
  3. Данные нанимателя.
  4. Квартира, её главные характеристики (адрес, этаж).
  5. Ежемесячная плата.
  6. Срок временного пользования (дата заселения, дата выселения).
  7. Список передаваемого имущества.
  8. Подписи участников.

Что касается определения обязанностей и прав, в соглашении можно указать, что они устанавливаются нормами глав 34-35 ГК. Письменная форма этого соглашения считается обязательной, однако она может быть как стандартной, так и свободной.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Составление договора аренды - цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

  • проверка договора на соблюдение законных прав
  • учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
  • определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
  • обработка готовых документов
  • составление новых документов
  • сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

  • стоимость сделки
  • необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
  • затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

  • гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
  • лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
  • гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Как составить договор аренды квартиры

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.  

Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять.

  1. Обязательно заключайте договор

Практически каждый раз, когда речь идет о сдаче квартиры в наем, мы говорим о важности подписания грамотно составленного договора аренды. Этим собственник квартиры страхует себя, свое имущество от многих возможных проблем, потому что в документе прописывается ответственность сторон в случае различных конфликтов или неприятных инцидентов.

  • Подписывайте договор на короткий срок с пролонгацией

Заключайте договор найма на короткий срок с пролонгацией. Для некоторых мы откроем секрет– расторгнуть договор с жильцом досрочно довольно непросто, если жилец окажется юридически грамотным. Короткий срок договора – ваша защита.

  • Вписывайте всех жильцов в договор

Наш вам совет: если заселяете несколько жильцов в квартиру – включайте каждого из них в договор. Обязательно указывайте солидарную ответственность каждого квартиранта в случае невыполнения обязательств по соглашению.

Это проверенная банковская схема привлечения созаемщиков кредита для подстраховки в случае отсутствия платежеспособности основного заемщика. С жильцами необходимо делать тоже самое.

  • Составляйте акт приема передачи

Еще один важным документом, который снизит риск финансовых потерь, — это опись имущества квартиры. Вручную это сделать можно, но сложно. Поэтому, чтобы не описывать  в акте рекомендуем воспользоваться видеосъемкой. Флэшку или диск с такой информацией запечатывают в конверт и подписывают сторонами. Обязательно перед тем как запечатывать конверт сохраните видеофайл отдельно. Запечатанный конверт лучше сохранить на случай судебных разбирательств.

Стоит сказать, что видеоопись защищает как жильцов, так и собственников жилья от возможных несправедливых претензий к друг другу в отношении имущества квартиры или ремонта.

  • Включайте неустойку в договор

Угроза выплаты процента за просрочку оплаты за наем и коммунальных мотивирует и работает на руку собственнику жилья. В случае, если в договоре содержание и ремонт имущества возложено на жильца, добавьте фиксированную неустойку (штраф) при невыполнении жильцом этой обязанности. Ведь если в вашем договоре ремонт техники – обязанность жильца, то в случае поломки этой техник вам придется доказывать ущерб, а это непросто.

  • Правильно оформляйте отношения по коммуналке

По закону вы можете возложить на жильца обязанность оплачивать только коммунальные платежи по счетчику. В противном случае можно нарваться на иск от жильца по возврату необоснованно уплаченных средств. Предлагаем вам прибегнуть к одному механизму: пусть цена по договору состоит из 2-х частей: фиксированной части платы за наем (наша обычная плата) и переменная часть платы (сумма всех коммунальных платежей за месяц). В этом случае Вы можете не ограничиваться только коммуналкой по показания счетчиков.

  • Берите обеспечительный платеж

Его называют залог, депозит, страховой взнос…но это обеспечительный платеж.  Укажите его необходимость в договоре и примите от жильца сумму, которую он оплачивает при заключении договора и которая может быть направлена вами на погашение любых обязательств или задолженностей жильца.

Подведем итоги:

Эффективная сдача квартиры в наем — это работа по многим фронтам. В данной статье мы рассмотрели только этап заключения договора. В дальнейшем расскажем об отборе жильцов, работе на стадии проживания и порядке расторжения договора с жильцом.

Как составить договор аренды | Документы XX века

При осуществлении сдачи объекта недвижимости в аренду физическими или юридическими лицами составляется письменный договор. Как и в любом другом виде в нем содержатся обязательные и дополнительные пункты. В качестве сторон могут выступать совершеннолетние и полностью дееспособные граждане, а также учреждения и организации.

Для составления договора аренды зачастую привлекают опытных специалистов, так как он таит в себе подводные камни, что могут вызвать нестандартные ситуации. Обратиться можно к сайтам по оказанию риэлторских услуг, где указан их перечень, а также список объектов недвижимости, которые можно оформить в аренду. Каждый клиент для важен, а значит составление договора также будет рассчитан под индивидуальные нужды. Существуют и интернет ресурсы по размещению объявлений, например, онриэлт.ру, где любой собственник может подать сведения о желании продать или купить объект недвижимости. В помощь клиентам очень удобный и понятный интерфейс.

Договор аренды имеет юридическую силу только после подписания его обеими сторонами. Но, как показывает практика, иногда этого бывает недостаточно. Арендная плата, взимаемая в соответствии с таким договором, облагается государственным налогом, который гражданин должен своевременно выплачивать. Для этого необходима официальная регистрация его в Росреестре. Для многих граждан такие действия влекут за собой большие расходы. Налоги в казну не поступают, а договор аренды считается недействительным. Здесь наступает опасность для арендодателя, так как его имущество государство не охраняет (договор заключается по личным соображениям). Всю ответственность по сдаче в аренду объекта недвижимости несет собственник.

Подводные камни без регистрации договора аренды:

  1. Риски поломки, уничтожения и порчи имущества арендатором (возмещается за личный счет собственника).
  2. Риск по выселению с жилой или нежилой площади сразу же после передачи денег (деньги арендатору никто не вернет).
  3. Через юристов или риэлторов можно попасться на уловку с уже сданным объектом недвижимости;
  4. Необходимо внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание потери денежных средств и времени.
  5. Состояние жилого помещения обязательно должно быть прописано в договоре (собственник может потребовать деньги на ремонт).
  6. Четко и ясно рекомендуется прописывать сроки аренды.
  7. При заключении сделки рекомендуется заключать отдельный договор с риэлтором об оказании определенных услуг (существует риск потери денежных средств и расторжения договора).

Заключенный, но не зарегистрированный договор аренды, имеет формальное значение. Все риски по такому документу ложатся исключительно на собственника. Если же он уплачивает в бюджет установленные законодательством налоги, то количество подводных камней сократится в несколько раз.

Как заключить договор аренды - Бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности. Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также обеспечить ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager.Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

  1. Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
  2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
  3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
  4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
  5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законодательство штата об арендодателях и квартиросъемщиках

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендной платой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью.В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора. В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о найме и найме могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о арендодателях:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения для раскрытия информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

  • Раскрытие свинцовой краски
  • Раскрытие информации о формах
  • Государственная регистрация избирателей
  • Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залог

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от места проживания.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как оформить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию о каждой стороне

Первый шаг к заключению договора аренды - это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Включите подробные сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью - это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома - это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

  • Адрес собственности
  • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
  • Любые пороки собственности
  • Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Учитывать все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Тепло и мазут
  • Услуги водоснабжения и канализации
  • Вывоз мусора
  • Уборка снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор расторгнет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата - это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

  • Общая сумма к оплате в месяц
  • Срок оплаты каждый месяц
  • Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

  • Коммунальные услуги и услуги
  • Ежемесячная плата за питомца
  • Комиссия за просрочку платежа
  • Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам - просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

  • Использование объекта только для проживания
  • Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
  • Не беспокоить других жильцов
  • Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
  • Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
  • Содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасности и санитарном состоянии
  • Извещение арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

  • Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
  • Уход за недвижимостью и общими частями
  • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
  • Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
  • Не мешать и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать страхования жильцов

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в арендной плате, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет утерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор переедет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за животное, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Хранилище

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Просмотрите договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш онлайн-шаблон договора аренды, вы можете выбрать Share , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы думаете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать.Если есть расхождения, контракт может быть использован для определения правых сторон. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

  • Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
  • Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
  • Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
  • Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный, по вашему желанию, а уровень детализации зависит от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

  • Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
  • Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения договора после завершения)
  • Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
  • Сумма гарантийного депозита
  • Имена всех арендаторов плюс контактная информация
  • Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
  • Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
  • Согласованный способ оплаты
  • Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
  • Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
  • Правила в отношении домашних животных
  • Условия для гостей
  • Штрафы за просрочку или невыплату платежей
  • Условия и сборы за досрочное расторжение договора
  • Условия за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут потребоваться для заключения договора, включают:

  • Общая информация об отдельном объекте недвижимости: сюда входит полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
  • Информация, относящаяся к содержанию собственности: одни владельцы берут на себя ремонт, а другие используют сторонние фирмы и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
  • Информация о гарантийном депозите: сколько и когда подлежит уплате.
  • Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
  • Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
  • Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
  • Информация о продлении: подробные сведения о том, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление - популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
  • Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
  • Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, что посудомоечная машина перестала работать, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы заключить договор, просто выполните следующие действия:

  1. Дайте вашему договору название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
  2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
  3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
  4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дата начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01.08.2018
  5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место отправки арендной платы , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
  6. Дайте детали ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
  7. Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена техники
  8. Обозначьте обязанности арендатора: в этот раздел будет включена информация о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
  9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец может предпринять, если арендатор пропустит платеж или нарушит договор каким-либо образом, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
  10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны поставить свою подпись и напечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

  • Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
  • Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
  • Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, и наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми вовлеченными сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

Простой одностраничный шаблон договора аренды - шаблоны PDF

Договор аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Cosigner - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Что должно содержать договор аренды, чтобы быть юридическим документом? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 10 февраля 2021 г.

Подготовить договор аренды не так сложно, как может показаться. Аренда - это договор между вами и вашим арендатором, который устанавливает условия, необходимые для обеспечения исполнения соглашения. Аренда недвижимости на срок более одного года подпадает под определенные нормы закона, принятые всеми штатами, известные как «Статут о мошенничестве».”Правила аренды могут отличаться в зависимости от штата; однако некоторые элементы аренды кажутся универсальными.

Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме

Не имеет значения, написан ли договор аренды от руки или на машинке. Если договор аренды составляет более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие условия.

Имена всех арендаторов

В договоре аренды должны быть указаны имена всех взрослых арендаторов и несовершеннолетних детей. Его также должен подписать каждый взрослый, который будет проживать в собственности.Это не только подтверждает, кто имеет законное право там жить, но также позволяет собирать просроченную арендную плату с любого, кто подписывает договор аренды.

В качестве дополнительной панели рекомендуется делать кредитную проверку и проверку биографических данных всех взрослых арендаторов.

Даты начала и окончания

Датой вступления в силу считается начало аренды, а датой окончания считается дата ее прекращения. Вы можете включить в договор аренды стандартное положение о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, если арендодатель или арендатор не уведомят о том, что договор аренды не будет продлен.

Сумма арендной платы, подлежащая выплате

Согласованная сумма арендной платы должна быть указана в договоре аренды, а также указана дата платежа. Если арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца, вы должны указать, наступает ли период отсрочки платежа, по истечении которого арендная плата становится просроченной, а также расчет штрафов за просрочку платежа, если таковые имеются.

Гарантийный депозит и комиссии

Вы можете взимать гарантийный залог; однако рекомендуется очень конкретно указать, сколько будет взиматься залог, для чего вы можете использовать залог в конце срока аренды и для чего арендатор не может его использовать (например: арендатор может не использовать залог депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды, если арендатор будет выезжать).Если разногласия между арендодателем и арендатором возникают по окончании договора аренды, обычно они начинаются здесь.

Сборы будут включать любые дополнительные денежные суммы, уплачиваемые арендатором, такие как плата за уборку или домашнее животное. Вы всегда должны указывать, подлежат ли эти сборы возмещению. Убедитесь, что этот раздел о гарантийном залоге и сборах соответствует законам вашего штата.

Ремонт и обслуживание

Если вы требуете от арендатора оплаты определенных затрат на ремонт или техническое обслуживание в размере до определенной суммы в долларах, укажите в договоре аренды конкретные условия.Убедитесь, что этот раздел также соответствует законам вашего штата.

Право домовладельца на въезд в собственность

Ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни в своем доме. Если вы должны войти в собственность по какой-либо причине, вам потребуется разрешение арендатора, за исключением определенных обстоятельств. Эти обстоятельства должны быть указаны в договоре аренды. Даже в этом случае вы должны уведомить своего арендатора о том, что вы будете входить в собственность и с какой заявленной целью.

Ограничения для арендаторов

Если у вас есть какие-либо ограничения в использовании собственности, вы должны включить такие ограничения в договор аренды.Не должно возникать путаницы в отношении того, что вашему арендатору разрешено делать в собственности во время ее аренды.

10 советов по составлению непрозрачного договора аренды

Один из лучших способов защитить свои интересы как арендодателя - заключить договор аренды в письменной форме. Правильно составленный договор аренды может означать разницу между тем, чтобы застрять с проблемным арендатором и получить юридическую помощь для защиты вашей собственности. Вот почему, если вы сдаетесь в аренду арендаторам, вы должны знать, что важно учитывать при составлении договора аренды.

При написании договора аренды вот несколько рекомендаций, которые помогут вам составить герметичный документ, который защитит вас и вашу собственность. Также не забудьте проконсультироваться с юристом, который хорошо разбирается в законодательстве о арендодателях / арендаторах, прежде чем заключать такое соглашение. Профессионал сможет помочь вам определить ваши законные права в самых разных ситуациях.

10 советов по составлению договора аренды

1. Убедитесь, что вы знаете закон

В каждом штате (и в ряде городов) действуют разные законы, касающиеся управления собственностью, а также прав домовладельцев и арендаторов.Прежде чем подписывать договор аренды, ознакомьтесь с этими законами. Это поможет вам точно знать, что вы можете, а что не можете заключить в соглашение.

2. Сделайте ваш документ четким

Запутанные термины и плохо составленное соглашение могут быть неправильно истолкованы и не могут быть рассмотрены в суде. Изложите свои условия в простой для понимания терминологии и объясните все, что может быть неправильно истолковано.

3. Подтвердите состояние агрегата

В договоре аренды должно быть указано, что объект аренды находится в хорошем состоянии, без повреждений и проблем.

4. Укажите политику в отношении вашего питомца

Укажите, разрешаете ли вы своим арендаторам иметь домашних животных и есть ли какие-либо ограничения. Если вы разрешаете только животных определенного размера, укажите это здесь. У многих домовладельцев есть абсолютный запрет на размещение домашних животных.

5. Включите информацию о праве входа

Каждый штат требует определенного количества уведомлений, прежде чем домовладелец сможет легально войти в арендуемое жилище. Обычно это 24 часа, но в некоторых штатах требуется уведомление за 48 или 72 часа.Проверьте законы о праве на въезд в вашем штате, прежде чем включать это в соглашение.

Другие статьи с AllBusiness.com:

6. Расскажите, что будет с гарантийным депозитом

Если вы требуете от квартиросъемщиков внесения залога на случай ущерба, вам необходимо конкретно указать, что считается «повреждением» жилища.

7. Четко укажите размер арендной платы и залога

Включите сумму, которую вы будете взимать за аренду, и любые суммы залога в свой договор аренды.Укажите, когда наступает срок аренды, а когда считается опозданием. Это поможет предотвратить недопонимание и даст вам возможность обратиться в суд, если арендатор постоянно опаздывает.

8. Включите информацию о ремонте и о том, что вы будете и что не будете покрывать.

Как арендодатель, вы несете ответственность за ремонт сантехники, оборудования для отопления и охлаждения, а также включенных бытовых приборов. Однако в договоре аренды вы можете назначить определенные обязанности по обслуживанию со стороны арендатора. Вы также можете привлечь арендатора к ответственности за ремонт, необходимый из-за его или ее халатности или противоправных действий.

9. Укажите любые ограничения активности

Если у вас есть кодекс поведения, включите его в договор аренды. Например, если вы не разрешаете громкую музыку через определенное время или имеете другие ограничения, добавьте их в договор аренды. Это даст вашим арендаторам четкое представление о том, что они не могут делать, и защитит ваши интересы, если арендатор не соблюдает ваши правила.

10. Укажите, что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды

Например, если арендатор нарушает кодекс поведения или не платит арендную плату вовремя, вы можете указать, что арендодатель будет иметь право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.

СВЯЗАННЫЕ: 7 часто задаваемых вопросов от новых покупателей дома

Все, что вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой.Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

  • Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
  • Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
  • Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
  • Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
  • Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
  • Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
  • Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
  • Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
  • Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  • Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
  • Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
  • Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:

  • Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
  • Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
  • Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
  • Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
  • Права и обязанности: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
  • Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
  • Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
  • Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
  • Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
  • Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
  • Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
  • Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

  • Дополнение: Дополнение - это дополнение к договору аренды. Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
  • Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
  • Уведомления: Уведомления - это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания - фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель удерживает плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:

  • Общие права арендодателя и арендатора.
  • Залоговые депозиты.
  • Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
  • Несвоевременные арендные платежи.
  • Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете адекватно охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или рассмотрении договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

  • Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
  • Техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
  • Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору платить арендную плату.
  • Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
  • Гарант: Третья сторона, которая будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
  • Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
  • Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
  • Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
  • Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
  • Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
  • Месячная плата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
  • Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
  • Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
  • Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
  • Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
  • Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
  • Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
  • Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Ознакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас

Бесплатный простой (1 страница) шаблон договора аренды - PDF

Простой договор аренды (1 страница) - это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости.Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору. Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме.Хотя это, возможно, важно для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

A simple lease , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для заключения сторонами эффективного соглашения друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

  • Стороны - Имена арендодателя и арендатора (-ов).
  • Помещение - Имущество и адрес объекта аренды.
  • Аренда - Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
  • Срок - Подробная информация по истечении срока действия простой аренды.
  • Подписи - Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются в него.Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать. Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды.Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 - Стороны

Первый раздел используется для установления того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 - Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности. Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу собственности.

Шаг 3 - Срок действия

«Срок» - это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 - Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен платить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 - Гарантийный депозит

Гарантийный залог - это возмещаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит на устранение естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, необходимо отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *