Как вытащить остров в трц из кризиса: Остров в ТЦ – с чего начать?

Круче санкций и ковида: как районные торговые центры победили все кризисы

«Ставки падают, вакансия растет, арендаторы уходят» — в 2022 году эти слова кажутся справедливыми для всех сегментов коммерческой недвижимости, кроме одного: небольшие районные торговые центры выживают и остаются успешными на фоне всех вызовов последних лет. Forbes разбирался, в чем состоит секрет успеха непотопляемых «районников»

Сейчас торговые центры тянут ко дну три беды: растущая популярность маркетплейсов, бегство международных брендов и постоянно маячащая угроза ковидных ограничений. Со всеми этими вызовами смогли справиться небольшие районные ТЦ, они же «районники». Причем выручали их не столько стратегически верные решения, сколько уникальные особенности самого формата, рассказали опрошенные Forbes эксперты.

Типичный «районник»

У районных ТЦ есть несколько характерных признаков: небольшая площадь, непосредственная близость к жилой застройке, наличие постоянной аудитории покупателей и определенный tenant-mix (состав арендаторов). «Характеристики районных ТЦ зависят от конкретного проекта, но при этом, если рассмотреть ряд из них, можно увидеть схожие требования заказчиков, — рассказывает технический директор и акционер WE-ON GROUP Даниил Шарапов. — Современный районный торговый центр предполагает следующие характеристики: продаваемая площадь не менее 3500 кв. м, не более двух этажей, при этом первый этаж обычно предназначен для супермаркета с дополнительным размещением зон розничной торговли, а второй — для розничных магазинов, зоны фудкорта и санузлов для посетителей. Предпочтительны остекленные фасады и стеклянный вход».

«Краткая характеристика такая: районный торговый центр — это объект, имеющий 5000-20 000 кв. м арендопригодной площади и расположенный в жилом районе», — сформулировала директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

«То есть [например] «Авиапарк» нельзя назвать «районником» просто из-за размера. Потому что торговый центр называется «районником» не только потому, что он в [конкретном] районе расположен, но еще и исходя из его размера, а это незначительные площади — до 20 000 кв. м, не более», — уточняет президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. Площадь ТЦ «Авиапарк», к примеру, составляет 400 000 кв. м.

«По факту районные центры — это сервисные ТЦ, где ядро аудитории — жители 15-минутной зоны охвата, посещающие объект регулярно либо по пути, либо с целью закрытия ежедневных нужд», — предлагает свое определение директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова. «Ключевое отличие — это целевая аудитория. Районные ТЦ работают на один район города, их основной посетитель и потребитель проживает в первичной зоне обслуживания и зачастую приходит пешком», — добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

При такой специфике локаций, площадей и аудитории «районники» собирают довольно однотипный пул арендаторов. «Обычно это супермаркет, аптека, салон связи, зоомагазин, магазин косметики, салон красоты, иногда магазин электроники, хозтовары или магазины фиксированных цен, например Fix Price или «Галамарт», — перечисляет генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. — Также несколько магазинов одежды (типа Familia), магазин белья, ювелирный или бижутерия, пара-тройка пунктов выдачи заказов, ну и всякие сопутствующие товары типа табака, дома быта, пивного магазина, суши или другой еды с собой, кофейни. Иногда в таких объектах есть небольшой фудкорт или зона еды и небольшая развлекательная зона». Аналогичный список арендаторов привели все опрошенные участники рынка.

Материал по теме

«Районник» против пандемии

Период локдауна и последовавшая за ним цепочка вводимых и вновь отменяемых ограничений стали огромным ударом для сегмента торговых центров, но «районники» смогли пройти через эти испытания с минимальными потерями. Значительную часть этого успеха обеспечил профиль типичных арендаторов.

«В пандемию общепит в «районниках» работал навынос, супермаркеты, аптеки и салоны сотовой связи не закрывались. Получается, что они чувствовали себя лучше, чем крупные ТЦ, потому что хотя бы работал первый этаж и работала доставка», — объясняет генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин.

«Большая часть арендаторов работала даже в условиях пандемии, а значит, не было необходимости вести переговоры о снижении ставок, давать арендные каникулы, что, в свою очередь, сыграло большую роль в коммерческой устойчивости проектов», — добавляет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

«В некоторые магазины вроде Familia в эпоху пандемии завезли товары, которые попали в категорию жизненно важных, и поэтому магазины оставались открытыми. То есть благодаря этому в «районниках» больше 80% площадей оставались рабочими, и доход падал до 10% в максимуме, поэтому они оказались более устойчивыми», — добавляет Москаленко из РСТЦ.

В период изоляции действовали ограничения на перемещение по городу, поэтому люди шли в ближайший магазин, который располагался зачастую как раз в «районнике», — и чтобы просто более-менее легально пройтись, и чтобы совершить покупки, напоминает Белых из DNA Realty. «Кстати, я подозреваю, что некоторые или даже многие именно тогда узнали, что в их районе есть такой ТЦ и там есть такие арендаторы», — говорит он.

Пытаясь ограничить количество контактов, люди выбирали небольшие объекты, а потом привыкли, полагает  директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина. О том, что пандемия помогла сформировать привычку ходить в ближайший ТЦ, сказали Forbes большинство опрошенных экспертов. Таким образом, пандемия не просто пощадила «районники», но и даже немного поспособствовала их популярности.

Материал по теме

«Районник» против интернета

Второй проблемой, нависшей над сегментом торговых центров, уже давно является онлайн-торговля. Однако районных торговых центров эта напасть тоже коснулась минимально. «Основной трафик районного ТЦ формирует всегда продуктовый супермаркет, который заменить полностью службами доставки гораздо сложнее, так как некоторые важные и актуальные товары типа алкоголя и сигарет не доставляют», — полагает Белых из DNA Realty.

 

«Потребителю удобно покупать [товары] близко от дома, и даже доставка интернет-заказа займет больше времени, чем [если] посетитель сам сходит и купит все необходимое», — подчеркивает директор департамента торговой недвижимости PPF Real Estate Russia Екатерина Трушлякова.

Районные ТЦ в какой-то степени даже стали частью онлайн-торговли, отмечают все опрошенные эксперты. «Районники» в последние годы стали местом размещения пунктов выдачи заказов, а на неликвидных площадях наряду с классическими продуктовыми магазинами и кафе с доставкой в последнее время стали размещаться дарксторы и дарккитчены. Вообще быстрая доставка и гибкость ассортимента товаров и услуг, возможность работы под заказ — это одна из ключевых составляющих  успеха локальных предприятий, отлично чувствующих себя в «районниках» и балансирующих арендный доход владельца ТЦ», — объясняет Ярова из RRG.

«Малый формат ТЦ позволяет быстро адаптироваться под новые реалии, обновлять предложения для посетителей,  например открывать пункты выдачи онлайн-заказов, устанавливать постаматы, организовывать бесконтактную доставку продуктов», — добавляет директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Материал по теме

«Районник» против санкций

В 2022 году торговые центры столкнулись с еще одной проблемой, которая сильно ударила по крупнейшим игрокам, но вновь практически не затронула районные ТЦ. Речь идет о массовом уходе с российского рынка международных ретейлеров: они «гнездились» преимущественно в больших ТРЦ, а районные для них были просто малы.

«Районные ТЦ физически не имели возможности сдавать свои площади крупным арендаторам — это было экономически нецелесообразно. Соответственно, и среди арендаторов у них не было крупных сетевых ретейлеров — их негде было бы разместить, да и экономика проектов тут другая. В редких случаях районные ТЦ потеряли сейчас кофейни Starbucks или магазины L’Оccitane, но уровень вакансии остался прежним. Поэтому их и называют везучими», — объясняет Томилин из «Этерны».

«Действительно, у нас всего 2% площади занимали международные бренды — Starbucks и Bodyshop.

Их закрытие не повлияло существенно на деятельность ТЦ. Мы их довольно легко заменили, потому что у нас нет избыточных площадей, это были небольшие форматы, хорошо востребованные рынком», — приводит пример Кузьмина из Accent Capital (компания владеет ТЦ «Сокольники» районного формата).

По мнению некоторых участников рынка, «районники» и из санкций смогли извлечь пользу, так как получили часть аудитории, которая разочаровалась в больших ТРЦ после ухода международных компаний. «В данный момент наблюдается перетекание части объемов транзакций из крупных ТРЦ в локальные объекты внутри районов города. Мы прогнозируем стагнацию показателей в удаленных от плотной городской застройки моллах и медленный рост транзакций в районах», — говорит руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Юлия Никуличева.

«Если говорить о перспективах районных ТЦ в целом, полагаю, что данный формат продолжит активно развиваться и забирать посетителей у крупных центральных моллов», — добавляет руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Материал по теме

Маленьких ТЦ станет больше

Устойчивость формата районных ТЦ не прошла мимо внимания инвесторов. Опрошенные участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы будут строиться в основном именно «районники», хотя, возможно, их площадь немного увеличится. «С точки зрения инвестиционной привлекательности можно сказать, что сейчас однозначно лидируют малые объекты. Необычность кризиса, санкций, абсолютная неизвестность с выходом новых брендов на российский рынок и уходом предыдущих делают вложения в крупные объекты слишком рисковыми. В то же время районные ТЦ небольшого формата, особенно в новых жилых районах — эта та необходимость, без которой не может существовать современная городская инфраструктура», — констатирует президент Magic Group Александр Перемятов.

«Средняя площадь всех заявленных ТЦ в 2022 году сократилась до 10 500 кв. м, что остается в диапазоне площадей, характерном для торгового центра районного масштаба. Для сравнения: в рекордные по объему ввода 2014–2016 годы средняя площадь торгового центра составляла от 36 500 до 57 500 «квадратов», что на 71,2% и 81,7% выше нынешних показателей. Формат интересен девелоперам за счет того, что новые районные ТЦ отвечают новым потребностям рынка», — приводит данные Хакбердиева из Knight Frank.

«Такой формат может быть интересен широкому кругу инвесторов — как крупным, готовым выстроить сеть таких ТРЦ, так и небольшим инвесторам, так как объем инвестиций и сроки строительства небольшие», — отмечает Трушлякова из PPF Real Estate Russia.

«Инвесторы не хотят больше аллоцировать миллиарды в один крупный объект с девятилетними капрейтами (коэффициент капитализации. — Forbes), портфель из 10 более мелких объектов даст большую гибкость и возможность оптимизировать доходность портфеля, а также вовлечь в сделки несколько более мелких инвесторов», — добавляет руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора Наталья Круглова. «Доходность для инвестора при строительстве нового «районника» может составлять от 15% до 30%, а порой и выше, даже сегодня. Если же речь идет о покупке уже готового арендного бизнеса и управлении им, то доходность варьируется от 9% до 11%», — подсчитала Светлана Ярова из RRG.

Спрос есть и со стороны арендаторов. В некоторых «районниках» ставки уже сопоставимы или даже превышают запросы крупных ТЦ. «Доходность или товарооборот с квадратного метра в районном ТЦ может в каких-то случаях быть выше, так как в крупных ТЦ доля якорных операторов может достигать 50% и, соответственно, средняя ставка размывается. В районных ТЦ небольшая доля крупных «якорей», при этом достаточное количество маленьких помещений, которые поддерживают среднюю ставку по всему объекту на достаточно высоком уровне», — объясняет Цветкова из CORE.XP. Речь о том, что для якорных арендаторов ТРЦ предлагают особые условия с низкой фиксированной ставкой и небольшим процентом от оборота.

«По нашим данным, ставки в районных торговых центрах и в больших центрах в последнее время двигались в разных направлениях. В крупных ТРЦ они в целом снижались, особенно в регионах, а в районных, наоборот, фиксировался тренд на рост ставок. Таким образом, разница в ставках сейчас сократилась», — говорит основатель «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. 

«Посещаемость районных ТЦ начала восстанавливаться, по итогам 2021 года она была всего на 10% ниже, чем в 2019 году. Сейчас никаких скидок арендаторам мы уже не предоставляем», — подчеркивает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Возможно, «районники» станут немного крупнее — так думает часть опрошенных экспертов. «Площадь объекта всегда определяется индивидуально и зависит прежде всего от потенциального спроса посетителей и от особенностей площадки, подлежащей застройке. Если есть спрос от арендаторов на площади и техническая возможность, то, безусловно, собственники будут стараться построить более крупный объект», — рассуждает Трушлякова.

«Высокая конкуренция внутри и популярность у горожан могут дать небольшое увеличение таких проектов по площадям», — полагает директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости компании «Пионер» Александра Чиркаева. Также можно говорить, что районные ТЦ растут в площади, но часто не за счет пристройки новых помещений, а за счет реконструкции старых устаревших площадей, добавляет Фиофилова из KNRU.

Материал по теме

Ложка дегтя

Из всего сказанного участниками рынка складывается впечатление, что «районники» неуязвимы и непотопляемы в любой ситуации. По просьбе Forbes эксперты рассказали о рисках, которые существуют или могут возникнуть для этого сегмента. «Если говорить про риски, то для них угроза потери «якоря» может стать фатальной. Я говорю про продуктовый сегмент» — так видит ситуацию Перемятов из Magic Group.

«В среднесрочной перспективе есть риск того, что на районные торговые центры повлияют проблемы компаний-импортеров, которые являются основными арендаторами таких проектов. Например, сейчас мы наблюдаем, что в районных центрах, где масштабно представлен сегмент бытовой техники и электроники, арендаторы этого сегмента обращаются за различными скидками к управляющим компаниям», — рассказывает партнер Nikoliers Анна Никандрова.

«Трафик у «районников» в некризисное время забирают крупные моллы, дающие больше возможностей выбора покупателям, особенно в пиковые сезоны — back to school, Новый год, смена сезонов», — полагает Ярова из RRG.

Отдельный вид рисков таится в растущей конкуренции. «Торговые центры районного масштаба располагаются в жилой застройке. Их основная задача — предоставление услуг местным жителям. В этом случае основной конкурент — стрит-ретейл. Поэтому, принимая решение о строительстве так называемого районника, необходимо также оценивать объем торговли на первых этажах жилого комплекса и потенциальную емкость рынка в этой локации», — рассуждает  генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» (управляет коммерческими объектами ГК «Гранель») Марат Мирхайдаров.

«Прямым конкурентом всегда будет стрит-ретейл, который в каждом новом жилом проекте становится все лучше и лучше. Застройщики жилых комплексов уже комплексно подходят к организации пространств на первых этажах и больше думают о наличии коммуникаций и удобстве планировочных решений. Возможно, в местах, где [есть] старая жилая застройка, районные ТРЦ будут более востребованы, чем в локациях с новой современной застройкой и большим количеством качественного стрит-ретейла», — добавляет Трушлякова из PPF Real Estate Russia.

Как заключать сделки в период кризиса? :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В нашей стране это второй кризис, затронувший рынок недвижимости в таком масштабе. Помимо сокращения количества предложений сейчас наблюдается падение курса рубля и существенные колебания курсов валют, инфляция, нестабильное положение участников сделки. Естественно, все это не может не отражаться на порядке заключения сделок с коммерческой недвижимостью.

 

В нашей стране это второй кризис, затронувший рынок недвижимости в таком масштабе. И, как показывает практика, ни государство, ни участники сделки не готовы к нему. «Несмотря на то что законодатель предпринимает шаги по стабилизации положения на рынке недвижимости (внесены изменения в законы о залоге и ипотеке, рассматривается ряд законопроектов по среднему и малому бизнесу и др.), этого явно недостаточно для того, чтобы признать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости подготовленной к финансовому кризису в полной мере», — отмечает Вадим Ткаченко, главный юрист аудиторско-консалтинговой группы компаний «Градиент Альфа», член экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству.

По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, панические настроения по поводу значительного падения цен и сложная финансовая ситуация в начале кризиса побудили собственников скорее реализовывать квартиры и снижать цены. После чего наступило резкое сокращение предложения — сейчас собственники предпочитают снять квартиры с продажи, чтобы выставить их позже на подъеме рынка. А если и соглашаются на продажу, то только чтобы попытаться спасти бизнес или хотя бы его часть.

Помимо сокращения количества предложений сейчас наблюдается падение курса рубля и существенные колебания курсов валют, инфляция, нестабильное положение участников сделки. Естественно, все это не может не отражаться на порядке заключения сделок с коммерческой недвижимостью. «Риск неуплаты в период финансовой нестабильности очень высок, а колебания стоимости квадратного метра с каждым днем становятся все существенней, — подчеркивает Вадим Ткаченко, — поэтому сторонам стоит более внимательно присматриваться к существенным условиям договора — взаиморасчетам и цене сделки, ответственности и наступлении обстоятельств непреодолимой силы».

www.adv.rbc.ru

В условиях кризиса поговорка «Время — деньги» как никогда актуальна. Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива», отмечает, что пока стороны согласовывают условия сделки, недвижимость дешевеет. И если после долгих согласований сделка срывается, обе стороны оказываются в невыгодной ситуации. Рыночная стоимость недвижимости понизилась, и продавец вынужден искать нового покупателя и заново проходить всю процедуру. Что касается покупателя, то из-за повышенной инфляции  покупательная способность его денег также уменьшается.

Колебания валют не способствуют доверительным отношениям между сторонами сделки. «Мы рекомендуем задуматься, в какой валюте фиксировать стоимость объекта, а также включать в договоры условия, согласно которым сторона имеет право отказаться от сделки, если курс превысит определенное пороговое значение. Конечно, речь не идет об отклонении курса на 5%, но если изменения курса составляют 30% и выше, то это серьезно влияет на стоимость объекта. В этом случае, как правило, покупатель утрачивает интерес к объекту, и у него должна быть предусмотрена юридическая возможность выйти из сделки», — говорит эксперт.

Не менее важный аспект — тщательная проверка другой стороны сделки на наличие процедуры банкротства или просто претензий от кредиторов. В период банкротства  из-за полномочия по распоряжению имуществом сильно ограничены, а иски от кредиторов могут сопровождаться арестом активов и расчетных счетов, что сделает невозможной своевременную оплату недвижимости. В результате может возникнуть ситуация, когда договор подписан, обязательства у продавца возникли, а покупатель не платит, поскольку счета заморожены. При этом продавец не может продать имущество кому-то еще, ведь договор заключен, и имущество юридически обременено правами покупателя. По словам Дмитрия Агапова, избежать подобных рисков можно, для чего в договоре следует предусмотреть возможность его расторжения без последствий для продавца в случае, если оплата не поступает в течение определенного срока.

На практике возникает и другая ситуация. Недвижимость покупателем оплачена, документы поданы на регистрацию. В это время кредитор продавца обращается в арбитраж за взысканием долга и арестовывает расчетный счет и недвижимость. Собственность получить не удастся до снятия ареста. В это время кредитор выигрывает иск, обращает взыскание на деньги, имеющиеся на расчетном счете (в том числе и на деньги, перечисленные покупателем в качестве оплаты), денег недостаточно, поэтому взыскание обращается и на другое имущество — недвижимость. Сделку завершить не удается, так как недвижимость реализована с торгов. У покупателя остается формальное право требовать через суд от продавца возврата денег, но где продавец их возьмет!

Не работают сейчас и такие инструменты, как задаток и аванс. «Если раньше продавец отказывался от сделки, он должен был вернуть аванс (или задаток в двойном размере). Сейчас возврата своего аванса (задатка) можно не дождаться, у продавца может просто не быть денег. В качестве альтернативы авансу можно использовать аккредитив», — советует Дмитрий Агапов.

Наталья Свистунова

Амурские предприниматели закрывают бизнес и освобождают торговые площади — Амурская правда

27.02. 2015, 09:10Экономика

«Закрылся магазин Jennyfer в «Небесном Хуафу», FOX в «Островах» объявил распродажу в связи с закрытием», «Отделы в «Бурхане»» и в «Хуафу» стоят полупустые», — сообщения о тотальных распродажах в магазинах одежды и ликвидации торговых точек в новом году посыпались как из рога изобилия. Улицы Благовещенска и некоторые торговые центры пестрят объявлениями «Сдам в аренду или продам помещение». 

Если несколько лет назад свободные площади в центре города найти было сложно и дорого, то сейчас выбор очень широкий и вполне доступный. Но, как признаются владельцы торговых площадей, даже снижение цен не особо привлекает арендаторов. Из-за кризиса многие предприниматели оказались на грани выживания. Повышение курса валют и сокращение потока покупателей стали основной причиной закрытия точек. 

Как рассказал АП один из владельцев торговых площадей в ТЦ «Большой», сейчас из шести отделов у него пустуют три, хотя арендаторы снимали эти помещения с самого открытия торгового центра.  

— Все логично — весь товар закупался за валюту, поэтому сейчас торговля страдает. Это происходит почти во всех торговых центрах, предприниматели сворачивают деятельность, — отмечает бизнесмен, попросивший не указывать его фамилию. — Мы начали снижать стоимость аренды еще года два назад. Но после того как валюта так резко подорожала, предприниматели не смогли справиться и с минимальной оплатой. Поэтому желающих снять помещения после кризиса не стало.

Часть бизнесменов из-за кризиса была вынуждена уволить продавцов и самостоятельно встать за прилавок. При этом, как призналась одна из предпринимательниц, из-за того, что владельцы точек не могут работать с утра и до вечера, страдают их соседи. 

— Например, в «Большом» на третьем этаже очень много собственников помещений, которые теперь сами торгуют. Работать по расписанию они не могут. Люди приходят, видят закрытые отделы и больше уже не возвращаются. В итоге снижается поток покупателей. Я считаю, все-таки в торговом центре мы должны подчиняться общему распорядку, но побороть это никак не получается, — пояснила она.  

Торговые центры держат марку

Как признаются сами предприниматели, сильный отток сейчас наблюдается в торговых комплексах, которые работают в формате мелких отделов и секций. В частности, это «Большой» и «Малый Хуафу», «Небесный» и «Бурхан». Только в «Большом Хуафу» корреспонденты АП насчитали около 20 отделов, которые ищут новых хозяев. Впрочем, не все предприниматели закрываются: некоторые переезжают на более удобные и богатые на покупателей места либо туда, где аренда дешевле. Администрация торговых центров из-за пустующих помещений также не паникует: на смену съехавшим бизнесменам через некоторое время придут другие.

— Цокольный, первый и второй этажи, наружные магазины у нас заняты. Есть несколько пустых секций на третьем этаже, но мы думаем, что к осени и их займут, — прокомментировали ситуацию в «Большом». — На предпринимателей, конечно, повлиял кризис, но массового оттока нет.

Число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив.

В современных торгово-развлекательных центрах ситуация стабильная — закрытых отделов в «Островах», «Перекрестке» и «Меге» нет или почти нет. Как рассказала генеральный директор ТРЦ «Мега» Елена Марчук, их арендаторы съезжать не собираются. «Те площади, которые освобождались, уже сдались. Сейчас свободно только одно помещение», — прокомментировала она.

— Само собой в «Островах» не все площади заняты, но мы и не ставили себе цель занять все. Мелкие отделы — не наш формат, мы стараемся вести переговоры с крупными арендаторами. У нас, кстати, уже есть договоренность с одной из новых федеральных сетей, — рассказал управляющий ТРЦ «Острова» Альберт Скнарин.

По его словам, сейчас люди отдают предпочтение тем сетям, где можно не только заняться покупками или перекусить, но и где есть зоны отдыха, центры развлечений. «После введения второй очереди «Островов» поток покупателей вырос в два раза. Несмотря на кризис, нас за субботу — воскресенье посещает по 40 тысяч человек», — отметил Скнарин.   

Торговый кризис пошел по области

Бизнесмены сворачиваются не только в областном центре, кризис ударил и по предпринимателям в других городах и районах Приамурья. Владелица сети меховых салонов Екатерина закрыла три из пяти отделов в Белогорске, так как с нового года сильно упали продажи, а аренда осталась по-прежнему высокой.

— Люди в этих отделах работали по пять лет, для меня это было очень тяжелое решение, — призналась молодая предпринимательница. — Спад начался еще в прошлом году, ушли очень многие наши постоянные клиенты. Некоторые уехали из Амурской области, некоторые остались без работы. Кроме того, банки в связи со сложной экономической ситуацией теперь неохотно дают кредиты — отказы идут в 80% случаев. И если раньше процент по кредиту составлял около 14—17% годовых, то сейчас — от 30 до 50.

По мнению председателя амурского отделения «Опоры России» Бориса Белобородова, помимо удорожания банковских кредитов и снижения платежеспособности населения, на бизнесе могло сказаться и повышение с 2015 года единого налога на вмененный доход во многих городах и районах Приамурья.

— У предпринимателей, соответственно, резко выросли затраты на уплату налогов. Многие сейчас и так работают на грани рентабельности, добавляется еще один негативный фактор — и они уходят в минус, — считает Борис Леонидович. — Допустим, в Ивановском районе  по некоторым видам деятельности ЕНВД вырос до пяти раз — это очень много. Бурейский район поднял процентов на 10. В Благовещенске и Благовещенском районе, насколько я знаю, налог остался на том же уровне.

Несмотря на сложности, массового закрытия малого бизнеса в Приамурье пока не фиксируют. По данным УФНС по Амурской области, число ликвидированных и вновь созданных предприятий в 2015 году примерно одинаково. Так, с начала года снялся с налогового учета 601 индивидуальный предприниматель, встали на учет — 523. Кроме того, в январе зарегистрировалось 195 новых юридических лиц, а было закрыто 170 организаций. Примерно такая же ситуация наблюдалась в течение всего 2014 года.

Благовещенск продолжает прирастать торговыми центрами

Как показывает статистика, число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив. При этом в городе продолжают открываться новые магазины и торговые центры. В 2013 и 2014 годах заработали ТЦ «Перекресток», вторая очередь «Островов», торгово-деловой центр «Гранд». Продолжается строительство торговых комплексов на пересечении улиц Шевченко — Красноармейская и Горького — 50 лет Октября. Всего на территории Благовещенска действуют 38 торговых центров. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации не исключено, что новые торговые площади не будут востребованы. Как рассказали в городском управлении по развитию потребительского рынка, из-за отсутствия арендаторов сейчас не работает построенный торговый центр «Мега-2» на улице Островского, 58 общей площадью 8 тысяч квадратных метров.

Часть бизнесменов уволили продавцов и самостоятельно встали за прилавок.

МНЕНИЕ

Виталий Злочевский, президент Гильдии риелторов Приамурья:

— Сегодня в Благовещенске освобождается много торговых площадей. Связано это в том числе со значительным ростом курса доллара. У многих предпринимателей с реализацией товаров и услуг и в прошлом году было не все хорошо, а начиная с ноября они не то что в плюс не работают, а вообще ушли в минус. А аренда торговых площадей вниз не пошла. Трудности коснулись всех, кто продает товары не ежедневного спроса: одежду, обувь, бытовую технику. Что будет дальше — покажет время. До осени точно будет сложный период. Вопрос в том, насколько у предпринимателей хорошая база, есть ли запасы, которые позволят пережить это трудное время.

Альберт Скнарин, управляющий торгово-развлекательным центром «Острова»:

— Я считаю, что места в торговых центрах Благовещенска будут пустовать недолго. Любой кризис — это всегда не только удар, но и толчок к развитию. У нас, например, закрываются те отделы, чей товар был не востребован. Освободившиеся площади в итоге займет более сильный и успешный бизнес.

Торговых площадей в амурской столице в два раза больше нормы

Норматив — 677 квадратных метров на тысячу жителей.

В Благовещенске:

2011 год — 1 100 квадратных метров на тысячу жителей

2012-й — 1 208 квадратных метров на тысячу жителей

2013-й — 1 298 квадратных метров на тысячу жителей

2014-й —1 399 квадратных метров на тысячу жителей.

* По данным благовещенского управления по развитию потребительского рынка и услуг

Магазинов в Благовещенске становится больше

Количество магазинов

2011 г. — 1 216

2012 г. — 1 230

2013 г. — 1 230

2014 г. — 1 247

Количество торговых площадей

2011 г. — 243,4 тыс. кв. м

2012 год — 269 тыс. кв. м

2013 г. — 289,4 тыс. кв. м

2014 г. — 315,4 тыс. кв. м

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

Что же будет с долларом и с нами: после резкого падения рубля амурчане опасаются нового кризиса12.04.2018, 09:34Амурчанам не хватает зарплаты на жизнь13. 09.2017, 15:45Бизнес на ремонте: благовещенцы экономят на отделке квартир19.10.2016, 07:15Студент из Бурятии продает почку, чтобы расплатиться с автокредитом25.05.2016, 12:14Возле магазина в Приамурье организовали свалку и слив помоев20.04.2016, 09:45Опасную для здоровья точку продажи кислородных коктейлей закрыли в Благовещенске25.01.2016, 16:41На благовещенском рынке продают мясо, рыбу и икру по антикризисным ценам17.12.2015, 16:31Круглый стол в АП: на чем экономят амурчане и как бизнес борется за клиентов15.10.2015, 08:33Амурчане из-за кризиса и жары меньше ходят в кафе, магазины и кинотеатры08.07.2015, 07:03Трети амурских работников урезали из-за кризиса зарплату19. 05.2015, 11:33Бананы побили ценовой рекорд01.03.2015, 08:10

Фото: Сергей Лазовский

ТРЦ Остров мечты — BluesMaker`s home — LiveJournal

И в этот момент появился проект парка DreamWorks. Этот проект был вынесен на голосование портала Активный гражданин (вот ТУТ можно посмотреть). Скажу честно… за такой проект, какой предлагался тогда а 2014 году на портале АГ я бы тоже с удовольствием проголосовал бы. Во-первых крытый развлекательный тематический центр должен был занимать всю территорию сооружения. Ни про какие магазины со шмотками речи не шло. Во-вторых тематический парк аттракционов должен был быть основан на героях DreamWorks, а это как говорил один киногерой «это имя, это касса!». Также должны были выделить территорию и для наших героев студии «Союзмультфильм» — это вообще отлично, это был бы уникальный опыт. Кроме того на сайте приводилась визуализация этого замечательного комплекса, я ее решил сюда выделить отдельно, чтобы можно было следить за дальнейшей деградацией «эволюцией» проекта. Вот, что обещал Активный гражданин и за что проголосовали 90% его пользователей. Здесь прекрасно все, и сказочный замок и какие-то довольно симпатичные домики перед главным фасадом, и даже аллея, которая подходит к главному входу. Смотрите, как красиво. Интересные фонари, статуи, цветники, красивый фонтан. А посмотрите как интересно оформили «коробку» самого здания. Ощущение, что это стены замка. По бокам аллеи парковка, но ее не видно за густыми деревьями, где-то в деревьях прячутся симпатичные башенки.

Землю отдали компании «Регионы» Амирана Муцоева. Если зайти к ним на сайт (ТУТ), то можно увидеть, что основную часть их проектов составляют торговые центры! Тут уже можно было бы насторожиться, почуя неладное…
А потом широкой общественности был представлен макет, который нам показывали на Урбанистическом форуме в 2017 году. Вот каким остров мечты видели его владельцы.

На самом деле все довольно грустно. Ничего принципиально интеренсого в ландшафтных парках тут нет. Хотя в Москве уже во всю шло строительство того же Зарядья — самого современного парка в городе. Также пока шла реализация проекта «Острова мечты» в Москве появилось еще несколько крутых оригинальных парков — это «Ходынское поле», «Тюфелева роща». Здесь ничего подобного нет и не было даже в концепции. И конечно нельзя не заметить огромную парковку перед зданием. Это классическая компоновка для проектов торговых центров. Если уж задумывался крутой инновационный проект, то можно было хотя бы парковку сделать подземной, благо площадь ТРЦ позволяет сделать парковку на -1 этаже здания той же площади, что и на улице. А площадь, отвоеванную у парковки можно было превратить в продолжение парка аттракционов, которые бы работали в теплый период года, также там можно было установить различные опять же тематические сказочные домики, по примеру даже тех же ярмарок, которые у нас проходят чуть ли не каждый месяц в городе. Мастер классы, карусели… да все что угодно. Каждый квадратный метр мог бы приносить владельцам звонкую монету и был бы интересным и фотогеничным фоном для миллионов селфи. А так получился довольно старорежимный дизайн с довольно бездарным отношением к выделенной площади.

Само здание ТРЦ перестало походить на сказочный замок. Это уже напоминает классический торговый центр с небольшими элементами декора. Все эти башни стали примитивны и могут сойти за замок только у очень нетребовательных детей лет 5. =)

Парк еще не готов и может быть хоть его сделают интересным, но это мы увидим только летом, когда все наполнится зеленью. Оказалось, что и этот замок на минималках не весь будет занят веселыми тематическими зонами и аттракционами. Больше половины будет занимать обычный ТЦ с магазинами и барами и кафешками, причем совершенно обычными, никакой привязки к тематике парка. Более того, все вот эти купола на крыше есть только в зоне магазинов, в зоне аттракционов нет ни окон ни дверей ни куполов на крыше, как в казино, где нет дневного света, чтобы посетители не знали сколько времени там за стенами казино. Интересная концепция.

Посмотрите на красивую картинку за которую голосовали граждане, под которую отдали такой большой и лакомый кусок земли в Москве власти город, а теперь посмотрите на макет. Да, это уже совсем не то. Однако владельцы по прежнему говорили о парке, как о нашем ответе Диснейленду. В итоге от сотрудничества с «Островом проклятых мечты» отказались товарищи из DreamWork а потом из проекта вышел и Союзмультфильм. Что в итоге осталось от проекта можно посмотреть в буклете у владельцев «Острова мечты» вот ТУТ. Все урезано по максимуму, но какие-то хорошие вещи все еще оставались. Однако видно даже не специалисту, что вся идея свелась к торговому центру с элементами аттракционов.

1. Ладно, давайте посмотрим на то, что получилось. Сразу скажу, что в платную часть парка я не ходил, так что в полной мере «насладиться» всей крутотой парка я не смог. Но я верю, что там, за турникетами все безумного хорошо и это все компенсирует то, что мы сейчас увидим. Во-первых вся территория огорожена, и она работает до определенного времени. Да, и парковая территория тоже. То есть приехать в парк и погулять там летней ночью вам не удастся. Во так вот! Это мы с вами получили такой закрытый парк в XXI веке!!! Фантастика, просто фантастика. Это такой не шажочек в прошлое, а прыжок в бездну какой-то. Естественно сказочный парк должен огораживаться сказочно красивым забором, ну раз уж без него совсем нельзя. Нда. Забор в стиле чиновничьих дач начала 90-х.

2. Сказочные ворота в сказочный плиточный рай. Посмотрите на башенки. Никаких даже намеков на украшение. Все очень примитивно. А теперь на секунду представьте себе сказочный замок, и сказочные же ворота. Вы ЭТО себе представили? Не думаю. В мире дофига примеров различных красивых кованных ворот. Достаточно вспомнить крутого дракона на воротах дома Гуэля в Барселоне, ну или кованные ворота у храма Спаса-на-крови в Питере, или золотые ворота в Екатерининском дворце в том же Питере. Да даже просто в Гугле вбить в поиск «сказочные кованные ворота», чего там только нет. Но «Остров мечты» — это суровое строгое место. Говорят в первые дни за воротами еще стояли росгвардейцы. Как хорошо, что я этого не застал — это отбило бы всю охоту туда идти.

3. Сразу за сказочными воротами, сказочный же пруд, или это фонтан? Все также довольно сурово. Серый камень без намека на декор. И еще есть ощущение, что этот фонтан находится не по центральной оси бульвара, который идет к входу. Перфекционисты негодуют, хотя многие из них просто даже до этого места не дойдут, развернутся и уедут раньше.

4. Не знаю как вам, а мне такое благоустройство напоминает чем-то небогатый провинциальный город или Москву времен незабвенного Юрия Михайловича.

5. По бокам вместо красивых башенок с остроконечными крышами из черепицы… вот это.

6. Пейзаж дополняют две огромные плоскостные парковки. Одна слева.

7. Вторая справа. Они представляют собой два огромных асфальтовых поля, без намека на пешеходные дорожки. Ну то есть ты приехал на машине, поставил ее и потом тебе надо дойти до  входа, но как это сделать, ты все время идешь по проезжей части.

8. И… я надеюсь вы заметили, что никаких деревьев тут нет и в помине. Узкие замощенные плиткой участки наверное и должны были стать пешеходными дорожками, но владельцы скорее всего решили увеличить площадь парковки и сократили дорожки до минимума, теперь на них помещается только столбы освещения.

9. Это та самая клевая аллея с картинки. Похоже? Что-то не очень. Приятно тут будет прогуливаться? Не уверен.

10. Скамейки и урны. Все серого обычного цвета. Никакой тебе детской сказки… ничего такого. А фонари, помните фонари с картинки? Нет, конечно их не стали делать по индивидуальному проекту. Просто купили готовые. А как вам венткиоски? По идее они должны были быть в виде волшебных башенок. Пожалуй уже все ясно и я не буду марать слово «сказочный», используя его в этом посте.

11. А в этой серой унылой чаше наверное должен был быть красивейший фонтан, что мы видели на картинке, за которую голосовали активные граждане. Но фонтана нет, также как нет скульптур вокруг.

12. Внезапно солнышко озарило сказочный замок.

13. Сказать, что фасад сказочного опять не удержался замка напоминает мне скорее декорацию к низкобюджетной постановке в кукольном театре, сделанную из картонных коробок и обклеенную цветной бумагой, это значит ничего не сказать. Удивительно, но даже тот убогий проект, который мы видели на макете и то реализовать в полном объеме не получилось. Там высокая башня все же была с каким-то декором, с какой-то изюминкой. В итоге ее причесали под остальные типовые башни. Все очень и очень сурово, никаких излишеств. Башню можно было использовать как смотровую площадку, возможно летом отсюда можно было бы любоваться на окружающие ТРЦ парк, но нет, башня — это чистая декорация. Внутри ничего функционального нет — это пустышка. Впрочем как и другие башни, Стекла зеркальные, за ними ничего нет — пустота. А представьте, если бы вдруг сделали действительно красивый живой фасад с множеством окошек и там, за ними могли бы быть кафешки, люди бы сидели у окон и фасад бы каждый вечер оживал. Красота. Нет, конечно же этого всего не будет!

14. Относительно неплохо сделаны боковые витражи. Тут приятные абстрактные картинки

15. Судя по маркизам, возможно летом сюда будут выносить столы и стулья и здесь будет летняя веранда какого-нибудь кафе. Хотя место довольно неуютное.

16. За углом еще один такой же грустный фасад.

17. Но стоит отметить, что фасад огромный, внутри ожидаешь минимум этажа три! Высоченная башня… если бы это все было реально круто проработано, то действительно было бы похоже на эпический замок.

18. Вечером это все подсвечивается. Причем подсветка сделана… немного странно. Хотя почему странно? Тут все закономерно. Так как на фасаде особо нет никаких декоративных элементов, то здесь не сделали архитектурную подсветку с светильниками на фасаде, освещение выполнено в виде двух групп светильников которые освещают фасад разноцветным меняющимся цветом, светильники просто размазывают цветовые пятна по фасаду.

19. Ну так… Но с подсветкой это все смотрится немного лучше, чем днем. Даже деревья обмотали светящимися гирляндами. Помните, в Москве это было популярно лет 5 назад.

20. На картинке здесь, в этом сером корыте должен был быть роскошный фонтан (и корыто должно было быть облицовано светлым камнем), не знаю появится ли он в последствии. .. Тут надо сказать, что этот «Остров» открыли раньше времени по инициативе владельца, чтобы уже начать зарабатывать баблишко, так как видимо деньги закончились, а кредиты надо уже оплачивать. Мало того, что сроки сорвали и открыли комплекс позже, да еще и в полуфабрикатном виде. Но владельцев настигла пусть и не мгновенная, но все же карма. Дело в том, что объект закрыли в связи с короновирусом, причем практически в первых рядах.

21. Витражи входной группы. Что тут скажешь. Входная группа — это лицо всего здания, а замка-то и подавно. Тут какие-то безликие цветные витражи. Кого таких могут вдохновить совершенно не ясно.

22. Боковые витражи также подсвечивают вечером.

23. Боковой фасад справа от главного фасада. Здесь начинается парк, он сделан в лучших советских традициях. Широченные мощеные дорожки, на которых ничего нет.

24. Мост. Он такой же унылый как и все остальное, конечно же он облицован все тем же серым камнем.

25. Какая-то кафешка на первом этаже. Посмотрим как там будет летом.

26. Этот боковой фасад сделан по тому же шаблону, что и основной, но без высокой башни, по-моему даже витражи одинаковые. О, лужа, это такой прудик, через который перекинут мост, который мы видели на фото раньше. Прудик глубиной сантиметров 30. Очень и очень странное решение. Почему он не мог быть глубже, например? Чтобы там могли бы плавать уточки или лебеди. Там даже десантники искупаться не смогут!

27. Отраженька в луже.

28. Ну а теперь зайдем и посмотрим внутри. На самом деле внутри получше, чем снаружи. Внутри этого эпического сооружения с квадратными башенками находится два объема. Сначала обычный торговый центр, который называется «городской променад», а уже за ним находится небольшой тематический парк, ради которого, собственно, всю эту огромную территорию и передали нынешнему владельцу. Была надежда, что магазины и кафе тут будут тоже тематические, детские, но нет.

29. По сути это обычный торговый центр, здесь все привычные совершенно не детские магазины. Однако оформление витрин магазинов сделано в виде фасадов зданий, с элементами достопримечательностей разных городов. У посетителя должно создаться впечатление, что он ходит по улице, а не в помещении. Внимание к деталям внутри также довольно избирательно. Например фасады домов проработаны неплохо, а вот элементы улицы так себе. Вот как выглядит фонтан напротив главного входа. Ээээ, что это вообще. Просто бетонные стены покрасили в голубой и все? И это главный, центровой фонтан, который должен сразу всех сразить при входе свой красотой? Вспомните для примера фонтан Треви в Риме и сравните его с этим. Убожество какое-то. В верхней чаще стоит небольшой фонтанчик из камня, по виду напоминает те, что продают на обочине дороги, когда едем на дачу. И это на фоне домика, который реально отделали клинкерным кирпичом! Как это вообще можно ставить рядом.

30. Навигация… Ладно, пойдем посмотрим этот ваш Лондон.

31. Да… парковка у ТРЦ не бесплатная, всего за каких то 100р. /час в можете оставить здесь машину. Ладно бы если это была парковка городская, но парковка принадлежит владельцам магазина. Похоже они решили заработать по максимуму не прикладывая никаких усилий. В выходной парковка обойдется в двое дороже. Как я понял, для посетителей тематического парка с аттракционами парковка будет бесплатной, а вот остальные вынуждены раскошелится.

32. Идея с большой прозрачной крышей отличная, действительно ощущение, что находишься на улице города. Но есть и недочеты. Фасады зданий идут не до самого верха и между куполом и фасадом есть какая-то часть незадекорированной стены, которая оштукатурена и выкрашена в белый. Выглядит довольно колхозно, тем более обидно, что на рендерах мы такого не видели, там все аккуратно.

33. Купола тут огромные, смотрятся круто. Чтобы сделать пространство похожим на улицу города, сделали даже дорогу. Это немного странно, так как когда идешь по дороге, все время кажется, что вот-вот появится машина и собьет тебя.

34. Эпично.

35. Но пойдем дальше. Вжух, внезапно небольшая площадка. Лавки, мусорка, замощенная площадка, пластиковые деревья и пластиковая трава. Что? А почему нельзя было высадить в помещении натуральную траву и деревья?

36. Совершенно не детский магазин.

37. На улице Лондона большие телефонные будки и гвардейцы с зонтами. Было бы круто если будки были бы реальные из Англии, можно было делать с ними фото и просто это добавило бы антуража. Но нет, будка — это стилизация. И еще не очень понятно почему будка стоит посредине проезжей части.

А вот как это выглядело на рендерах. Это рендер не какой-то старый древний, нет, я взял эту картинку с официального сайта. Что бросается в глаза в первую очередь? Полное отсутствие деталей, и абсолютно «мертвые» фасады. Именно детали оживили бы тут все.

38. Деревья, кустарники…все пластиковое.

39. Боковой вход, с той стороны, где унылый мостик через лужу.

40. Обратите внимание, что домики многоэтажные, но магазины находятся только на первом этаже, всё, что выше застеклено непрозрачными зеркальными стеклами и там нет никакой жизни. Кое-где есть кафешки на втором этаже, но в основном там пусто.

41. Проходим на центральную площадь нашего Пластик сити. Тут большая площадь, которую перекрывает огромный купол. На сайте Стройкомплекса пишут, что это самый большой купол в России, сделанный по технологии mero-МАРХИ. Но это какой-то обман, здесь мы ясно видим обычную стоечно-ригельную систему. Но купол, действительно, огромный.

42. На площади много пластиковых… вещей. Вот зеленый медведь, стоящий на зеленом покрытии, имитирующем траву, сам медведь также сделан из искусственной травы. Еще одним элементом местного пейзажа являются красиво разложенные на подушки и лавки гости из средней Азии. Видимо они приезжают сюда днем чтобы поспать.

43. В середине прудик с фонтанами. Он тоже совершенно не сказочный, скорее он напоминает подобные извраты на Манежной площади, хотя нет, там более сказочно, так как там стоят бронзовые сказочные персонажи работы Церетели.

44. Есть даже мостик, для сказочности в него воткнули большие пластиковые цветы. Есть ощущение, что домики делали одни люди, а остальное оформление владельцы этого ТРЦ поручили какому-то провинциальному дизайнеру, который оформлял до этого только торговые центры где-то в глубинке. Либо дизайнера вытащили из криокамеры, где он провел 30 лет в замороженном состоянии. На это намекает хотя бы то, что все эти приемы и украшательства из далеких 90-х.

45. Фонтан. Он довольно жиденький.

46. Еще немного пластиковой красоты.

47. Здесь должен быть наверное кинотеатр. Здание довольно неплохое. Но пока тут все закрыто.

48. Целевая аудитория.

49. Из интересного… на площади установили карусель. Правда даже ей уже москвичей и гостей города не удивишь, на каждый фест такие расставляют по всему городу.

50. Здесь та же беда, фасады зданий не идут до купола, между ними есть белая заплатка.

51. Если бы это все было живое и натуральное — было бы просто отлично! Красота, круглогодичная площадь с живыми деревьями и травкой. Тем более, что сюда выходят фасады кафешек.

52. Внезапно несколько машинок в качестве элементов декора.

53. Красота. Настоящие, подлинные вещи очень укрошают интерьер.

54. Оппачки! Здесь есть даже крафтовый бар.

55. А теперь переместимся на другую улицу.

Это же место в рендерах дизайнеров. Тут та же беда, полное отсутствие деталей, которые сделали бы интерьер живым.

56. Судя по пальмам и золотой статуэтке… вы уже наверное догадались, что это за город, так?

57. Да, это Беверли-Хиллс.

58. Половина арендаторов еще не заехала, и очень часто можно увидеть такие вывески «скоро открытие».

59. А этот неплохо сделанный замок — вход в платную зону с аттракционами, так как я там не был, то ничего не могу сказать. Может быть после того, как там все смонтируют я ради интереса попробую сходить туда, но цены довольно кусачие, особенно для просто посмотреть. =)

60. А мы премещаемся на улочки Рима. У меня сложилось впечатление, что хоть фасады домов — это крутая идея, но колорит городов, которые нам предлагается посетить, совершенно не передан и все один выглядят одинаково. Все это из-за мелочей, деталей, которые и делают любой город уникальным.

61. А это, оказывается Колизей.

Вот то же место, но на картинках дизайнеров. Оказывается здесь должен был быть крутой фонтан со скульптурами и мост, смотрите, он должен был быть ажурным и… как обычно в реальности он без деталей. То же касается и белого домика рядом в Колизеем.

62. Идем дальше, на дороге внезапно небольшой островок с двумя апельсиновыми деревьями лавками и урнами, которые даже больше скамеек.

63. Выходим на еще одну площадь. Тут совсем нет никаких интересностей, кроме полигонального медведя. Зато везде расставлены автоматы по продаже билетов в тематический парк и на карусель, которая стоит на центральной площади.

64. Медведь хоть и выглядит неплохо, но стоит посреди затянутого псевдотравой голого пятачка, все это смотрится очень слабо.

65. Главная достопримечательность «Барселоны» — это домик стилизованный под дом Бальо, один из знаменитых творений каталонца Гауди. Домик выглядит неплохо и ожидаемо, что у него люди делают селфи. На фасаде на верхних этажах есть даже ставни, что делает его более правдоподобным, чем большая часть остальных домов.

Ну вы уже поняли, что это рендер и отличается он от оригинала обилием деталей, которые в реальности мы не увидели.

66. Все равно неплохо.

67. Пожалуй Барселона получилась лучше всего. Хотя, конечно эти все пластиковые пальмы — это боль. Резюмируя, хочется сказать, что отдать землю вот таким вот товарищам, которые вместо развлекательного центра построили большой магазин с небольшим развлекательным центром — это преступление. Поразило вольное распоряжение площадью вокруг ТРЦ. Плоскостная парковка — это просто ужас какой-то. На дворе XXI, а мы огромную площадь в мегаполисе, где земля на вес золота, закатываем в асфальт, вместо того, чтобы использовать ее более рационально! Парки тоже если честно выглядят грустно. Но парки мы отдельно потом посмотрим летом, может быть просто рано еще и их не доделали. Вообще открывать недоделанные объекты — это просто какой-то бич нашего времени. Еще я обратил внимание, что если приглашают Путина открывать какой-либо объект, всегда это означает, что готовность его не 100%. Зачем так делают не очень понятно. Может быть присутствие президента должно оттянуть на себя внимание и тогда граждане не будут какое-то время обращать внимание на недоделки? Может это делается для телекартинки, чтобы в регионах видели, как все хорошо, ведь они не могут это все увидеть собственными глазами? Раньше это называлось показухой.
В итоге Диснейлэнд по-русски не получился. Владельцы как и хотели, построили ТЦР с магазинами и огромной платной стоянкой, дети получили набор простеньких каруселей за довольно внушительные деньги. И осталось ощущение, что нас в очередной раз на***и!

Остров стабильности — интернет — 21 октября 2008

Бизнес

Финансы

Кризис

21 октября 2008, 19:41

обсудить/images. google.ru

Поделиться

Как ни парадоксально, в стране еще остались бизнес-структуры, где последствия финансового обвала не почувствовали. И вряд ли негативные тенденции туда доберутся, констатируют специалисты. Те, кто вовремя понял конъюнктуру, могут заработать на экономической неразберихе. Так, отмечают специалисты, кризис не грозит интернету. Посещаемость российских ресурсов в последние недели растет как на дрожжах.

Интернет-индустрия глобально не пострадает от финансового кризиса. К такому выводу пришли эксперты ИК «Финам». Как отмечают аналитики, за несколько недель кризиса посещаемость и цитируемость ресурсов, регулярно освещающих экономическую ситуацию, только растет. Даже те пользователи, которые раньше не интересовались биржевыми вестями, теперь прочесывают сеть в поисках советов на предмет того, как сохранить сбережения.

За пользователями идут и рекламодатели. Все больше компаний признаются в том, что срочно пересматривают рекламные бюджеты и собираются вкладываться в интернет-ресурсы. Специалисты рынка предполагают, что наиболее устойчива во время кризиса будет поисковая и контекстная реклама, так как они относительно дешевы и наиболее эффективны. О том, какая реклама более эффективна во время кризиса, рассуждали крупнейшие рекламодатели на круглом столе, организованном “Фонтанкой”.

“Во время кризиса компании начали более серьезно относится к рекламному бюджету, — комментирует генеральный директор компании “ПулЭкспресс Групп” Андрей Бочков. — Появились мысли о сокращении средств, выделяемых на размещение рекламы. Но, по моему мнению, сейчас речь должна идти, скорее, о перераспределении расходов. Так, мы уверены, что сейчас большой поток рекламы хлынет в интернет, как наиболее оперативный и показательный ресурс. Всегда можно отследить, сколько людей посмотрели твой баннер за день. Кроме того, останется реклама на радио. А вот из рынка “наружки” мы ожидаем отток рекламных предложений”.

Соглашается со спикером и директор по PR страхового общества “Регион” Татьяна Чернова. По словам специалиста, в лидеры по доходам от рекламы вскоре могут выйти интернет-ресурсы с интерактивными площадками. “Лучшими из них станут те ресурсы, которые предлагают рекламодателям и информационное сотрудничество, и привлекают их к обсуждению острых наболевших проблем”, — констатирует пиарщица.

Иное мнение высказал заместитель директора по развитию ООО “Пари Гранд” Иван Лобацкий. Бизнесмен согласился с тем, что интернет в сложной ситуации выходит на лидирующие позиции в медиа-пространстве, но спорит с тем, что он будет абсолютно успешен. “Так или иначе, но кризис затронет абсолютно все сферы бизнеса, — рассуждает Лобацкий. — Пока мы только в начале пути вниз. И то, что мы наблюдаем сейчас – просто испуг. Настоящие же последствия обвала мы сможем увидеть через 2-3 месяца”.

Но, как отмечает коммерческий директор интернет-агентства “Traffic” Ольга Петрова, пока у интернета все в порядке. “Интернет-реклама дорожает в связи с ростом аудитории. По нашим данным, этот рост составил 35-40% за год, — заявила Петрова. — Пока кризиса на себе мы не ощущаем и считаем, что у интернета хороший потенциал”.

Нейтральную позицию по отношению к интернет-рекламе занимают другие рекламодатели. По словам директора по развитию компании “Русский стиль” Андрея Титченко, сейчас его фирма занимается разработкой новой рекламной стратегии и будет использовать для продвижения инновационные рекламные продукты. Однако разглашать подробности своей пиар-акции Титченко отказался.

О чем идет речь, догадываются аналитики агентства ABN. По их мнению, вскоре рынок рекламы уступит значительную часть информационного пространства пиару, как более тонкому и, в то же время, более эффективному продукту. При этом, как отметила пиарщик “Региона” Татьяна Чернова, вероятно, кризис не позволит рекламодателям тратиться на посредственную рекламу. “Она станет более креативной, продуманной и интересной”, — уверена эксперт.

“Ни одна компания не откажется от рекламы, сколько бы ни продлился кризис, — констатируют специалисты, — никому не хочется хоронить себя заживо”. Но некоторое сокращение расходов на пиаркомпании все же возможно. Так, сегодня стало известно, что проблемы с заполнением коммерческих площадей возникли у крупнейшей финансовой газеты The Financial Times. Чтобы любыми способами удержать доход от рекламодателей The Financial Times запустила обновленный вариант своей знаменитой рекламной кампании издания «We live in Financial Times». На улицах Лондона появились рекламные щиты, имитирующие ободранный билборд с единственной надписью: “Глобальный кризис. Какую ошибку совершает бизнес в первую очередь?”. Издание утверждает: “Даже в период кризиса рекламные вложения могут оправдать себя”. Компании, отказывающиеся от рекламных вложений, идут по неправильному пути, так как правильная кампания по продвижению, даже в тяжелых финансовых условиях, может окупиться.

При этом отечественные компании уже собираются производить финансовый передел рекламного рынка в интернете. Так, сегодня стало известно, что “Яндекс” купил Агентство интернет-рекламы «Медиаселлинг», занимающее около 2% рынка. .. На непродолжительное время «Медиаселлинг» сохранит статус независимой компании, а вся команда агентства перейдет на работу в поисковик. Приобретение прав на технологические разработки «Медиаселлинга» и его клиентской базы укрепит позиции «Яндекса» на рынке медийной рекламы, считают эксперты.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
«Яндекс» купил 2% интернет-рекламы

УДИВЛЕНИЕ0

ПЕЧАЛЬ0

Комментарии 0

Пока нет ни одного комментария.

Добавьте комментарий первым!

добавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

• ВКонтакте
• Телеграм
• Яндекс.Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

• Группа вконтакте

Новости компаний

Комментарии

Новости компаний

28.09.2022 13:30

ABD architects создаст проект для GrowUp

Бюро ABD architects разработает проект коворкинга, который откроется в составе гостиничного комплекса Digital Village — флагманского проекта Becar Asset Management в Санкт-Петербурге. Соглашение о проектировании между ABD architects и GrowUp предусматривает разработку архитектурной концепции и дизайна современного гибкого офисного пространства площадью 400 кв. м. Коворкинг откроется в составе гостиницы We&I Ramada by Vertical уже в этом году. Также стороны ведут переговоры о проектировании второго объекта в составе комплекса. Его площадь…

28.09.2022 12:00

Банк «Санкт-Петербург» снизил ставки в рамках госпрограмм кредитования бизнеса

Теперь клиенты среднего и малого бизнеса могут подать заявку в Банк «Санкт-Петербург» на льготный кредит на новых условиях. Ставки снижены сразу по трем госпрограммам поддержки предпринимателей. Ставка по программе стимулирования кредитования Корпорации МСП снижена до 10,5% годовых. Льготные оборотные и инвестиционные кредиты по программе «1764» Минэкономразвития теперь доступны по ставке до 10,25%, а кредиты на развитие бизнеса по ставке до 11% годовых*. «Льготные программы кредитования — понятный инструмент поддержки и развития среднего и…

27.09.2022 10:10

Проекты от ГК «Эталон» — победители профессионального конкурса «Лидер строительного качества — 2022»

Сразу три петербургских проекта Группы «Эталон» стали обладателями премии XI конкурса «Лидер строительного качества – 2022» в разных номинациях. Торжественная церемония награждения участников состоялась 22 сентября в конференц-зале Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Победителей конкурса поздравили: Артур Сливний, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Владимир Болдырев, Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также Александр Вахмистров. ..

ТОП 5

1

Путин и главы Запорожья, Херсона и ЛДНР подписали договоры о принятии в РФ

578 000

272

Живу не по прописке и даже «военника» нет. Что мне за это будет, пока остальных мобилизуют?

364 980

683

После заявления о стене с Россией глава МВД Финляндии потеряла сознание

202 301

4

Умер Борис Моисеев

178 660

5

Могут ли вписать моё имя в повестку прямо на улице? А что мне будет, если её не взять?

177 413

74

Новости компаний

Торговый центр «ПерекрёStock» (д. Боровляны) – объект вне конкуренции и вне кризиса

Наше исследование торговых центров вышло за пределы Минска. Мы решили проанализировать деятельность не только объектов столицы, но и близлежащих, весьма перспективных населённых пунктов. Сегодня мы побывали в деревне Боровляны Минского района, где в 2015 году открылся торговый центр «ПерекрёStock» (Берёзовая роща, 108). Общая площадь объекта составляет 10 500 м2, полезная площадь – 6 600 м2. Управляет центром Товарищество из 26 собственников. Директор ООО «ТЕНКинвест» (компании-застройщика) Александр Жуковский рассказал журналисту портала megapolis-real.by о неоспоримых преимуществах торгового центра «ПерекрёStock» и дальнейших планах по его развитию.

– Какими достоинствами обладает «ПерекрёStock»?

– «ПерекрёStock» строился как объект социально гарантированного обслуживания населения, именно для деревни Боровляны Минского района. Посёлки Боровляны, Лесной, Опытный и Марьяливо – конгломерация населённых пунктов, в которой проживает на сегодняшний день 42 000 человек. По утверждённому генплану перспективного развития до 2020 года, население здесь будет составлять порядка 70 000 человек. Процесс заселения уже начался, к примеру, компания «А–100» заканчивает реализацию малоэтажного проекта «Зелёный бор» общей площадью порядка 58 000 м2, которое будет вплотную примыкать к нашему торговому центру, планируется строительство жилого фонда по ул. Фрунзенская и 40 лет Победы.

У нашего объекта стратегическое месторасположение. Он находится на перекрёстке дорог М3 и Р40, именно по этим дорогам въезжают в Минск или выезжают из столицы жители Боровлян. Мы организовали заезды на парковки таким образом, чтобы перехватывать обе трассы. Возле торгового центра две бесплатные плоскостные стоянки на 99 и 46 машиномест.

Более того, проект «ПерекрёStock» мы хотели сделать типовым, повторно применяемым, так как коэффициент социально гарантированного обслуживания в Боровлянах на сегодняшний момент равен 0,3, а должен составлять 1. Речь идёт об обеспеченности граждан таким сервисом и услугами, как аптеки, магазины, спортзалы, салоны красоты, обменные пункты и т.д.

– Какими аргументами вы привлекаете арендаторов в «ПерекрёStock»?

– В Боровлянах из-за недостатка, как я уже говорил ранее, объектов по обслуживанию населения, «ПерекрёStock» не ощущает конкуренции. К примеру, в Минске серьёзно упала арендная ставка, в нашем торговом центре она осталась в расчётных показателях. Мы объясняем арендаторам, что они здесь будут одни, будут доминантами со своим видом услуг или группой товаров на 42 000 населения сегодня и на 70 000 завтра.

Таких удачных участков под строительство торговых центров в Боровлянах больше нет, в радиусе 4 км точно, потому что вокруг всё застроено. ТЦ, построенные на окраине, не перехватят нашу аудиторию. Это место вне конкуренции и вне кризиса. В материале на tut.by «ПерекрёStock» назвали тихой гаванью, которая постоянно приносит доход, так и есть. Например, на проспекте Притыцкого торговых площадей больше, чем жилья, шутка. Однако, если взять коэффициент соотношения жилой площади к торговой по этому району, то он окажется в разы больше, нежели у нас. В Боровлянах такой конкуренции и концентрации услуг нет, поэтому арендная ставка на некоторые помещения даже выше, чем в столице.

В беседе с каждым арендатором мы стараемся находить нужные аргументы: кому-то нужна бесплатная рекламная конструкция, кому-то wi-fi (кстати, он у нас проведён по всему зданию), кого-то интересует посещаемость ТЦ, кому-то нужен особый график работы. Мы всегда стараемся находить компромиссы. «ПерекрёStock» работает полгода, его заполняемость на сегодняшний день составляет 70%, на мой взгляд, это неплохой  показатель, учитывая общую ситуацию по рынку коммерческой недвижимости.

– Какие факторы вы учитываете при формировании арендной ставки?

– Подход у нас довольно гибкий в плане того, что технико-экономическое обоснование по арендным платежам было сформировано ещё в докризисные времена. Мы стали лояльнее в беседе с арендаторами, в чём-то идём на уступки. Однако не так сильно нас коснулся кризис, как в Минске, когда собственники в 2–3 раза уменьшили ставки аренды или вообще от них отказались, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные и эксплуатационные расходы.

Если арендаторы хотят работать именно в Боровлянах, значит заедут именно к нам, так как других достойных торговых центров здесь нет. Этот факт в беседах с арендаторами нам очень помогает. Мы готовы предложить арендные каникулы и дополнительные бонусы при необходимости.

– Какие сети и магазины у вас уже представлены и работают?

– На данный вопрос вполне ответит сайт центра, там довольно подробно расписаны присутствующие магазины, группы товаров, время работы, акции и прочее. В цокольном этаже работают магазин бытовой химии и косметики «Остров чистоты», кальянная и кофетерий. В скором времени открывается физкультурно-оздоровительный центр «OLIMP-fitness» (850 м2) и пивной паб.

На первом этаже с начала открытия центра работает супермаркет «Белмаркет» и занимает 1 500 м2. Вся прикассовая зона представлена самыми различными товарами и услугами: от магазина цветов и аптеки до магазина живого пива и срочного фото.

На втором этаже в июне текущего года с ярким и красочным открытием поздравим ресторан-пиццерию «Papa John’s», с залом свыше 60-ти посадочных мест и режимом работы до 2.00 ночи, который так же организует доставку пиццы названным населённым пунктам и по всему Логойскому направлению Минского района в целом. Также на втором этаже представлены магазины одежды, обуви, товаров для дома и интерьера и т.д.

На третьем этаже в июле открывается  физкультурно-оздоровительный центр «Fit-club», работает с момента открытия центра, студия танцев и хореографии, функционирует салон красоты «Apriori» и ряд магазинов непродовольственного назначения. В декабре прошлого года открылся единственный в Боровлянах детский развлекательный центр «Мармеленд», здесь же «Papa John’s» открывает детское кафе          .

В целом, концепция торговой галереи определена, думаю, через 3–5 месяцев мы заполним центр на 100%, каждый арендатор и собственник найдёт своего покупателя

– Что включает в себя ваша программа лояльности для посетителей?

– У нас создано Товарищество собственников, которое является ещё довольно молодым, но, несмотря на это, руководящий состав Товарищества научился работать грамотно и уверенно. Это касается не только финансово-хозяйственной деятельности товарищества, но и выполнения функции по популяризации объекта. На собрании ТС мы поднимали вопрос о продвижении торгового центра, где и были приняты основные аспекты и мероприятия, в том числе, приняли решение о выделении средств на проведение культурно-массовых мероприятий возле центра в значимые дни, например, День города, новогодние гуляния, проведения ярмарок.

В дни проведения мероприятий мы договариваемся с собственниками магазинов, чтобы они предоставляли скидки на свои товары и услуги. Новости о предстоящих праздниках и акциях размещаем на сайте, который очень популярен в нашем населённом пункте, – borovljany.by. В структуру ТС приглашён программист, который будет обновлять и продвигать сайт нашего торгового центра на постоянной основе.

– Отслеживаете ли вы посещаемость объекта?

– Пока счётчики мы не установили, но думаем об этом. Скорее всего, после качественной рекламной кампании мы начнём анализировать показатели посещаемости, чтобы отслеживать результативность проведённых мероприятий.

– Что включает в себя детская программа развлечений?

– Детский развлекательный центр «Мармеленд» рассчитан на детей от 2 до 15 лет. Он занимает порядка 670 м2. В детском центре есть большой лабиринт со скалодромом, такого даже в Минске не найти. Детская игровая комната для малышей от 2 до 4 лет, абсолютно безопасная зона. Игровые автоматы, зона PlayStation, в которой часто любят проводить время не только дети, но и папы. В ближайшее время рядом с «Мармелендом» «Papa John’s» откроет детское кафе (90 м2).

– Какие точки питания представлены в торговом центре?

– На углу есть кафе быстрого питания «Мажор». Но большую ставку мы делаем на пиццерию «Papa John’s», так как это арендатор с именем.

– Какую рекламу вы считаете наиболее эффективной для объекта?

– Активных мероприятий по привлечению арендаторов нам уже не нужно. Что касается посетителей, мы активно работаем в интернет-пространстве – это borovljany.by и сайт торгового центра.

«ПерекрёStock» находится в зоне общественного центра, там отмечено даже на генплане. И мы хотим создать объект соответствующую репутацию, чтобы «ПерекрёStock» был не только местом покупок, но и местом отдыха для всей семьи. Хотим проводить концерты, акции, чтобы наш торговый центр ассоциировался с чем-то весёлым и массовым. На этот год запланировано как минимум 6 грандиозных мероприятий.

– Какие моменты нужно сегодня учесть при строительстве нового торгового центра?

– Сегодня надо быть весьма осторожным в планировании строительной деятельности объектов такого рода. Мы наблюдаем перенасыщение рынка объектами торгового и административного назначения. Чтобы быть конкурентоспособными, важно грамотно выбрать место, детально продумать наполнение торгового центра.

И главное – сейчас нужно строить ровно столько, сколько нужно для конкретного объекта. Если есть спрос на 5 000 м2, значит столько и строить. Не нужно открывать огромные объекты, а потом ломать голову, как его заполнить. Полупустой торговый центр не будет интересен современному посетителю. 

Дарья Курас

Читайте также:

• Новая жизнь торгового центра «Maximus» после реконструкции
• Покупать белорусское модно! Как торговый центр «Караван» делает ставку на отечественные бренды
• Насыщенная программа лояльности для посетителей в торговом центре «Московско-Венский»
• Мебельный МегаМаркет «Домашний очаг» планирует создать сеть магазинов
• Торговый центр «Квадро»: минимальные вложения в маркетинг, максимальная поддержка арендаторов

Crisis Caverns Island Guide (Worlds) – 🏝 Справочный блог Poptropica 🗺

Сводка

Раскройте тайны пещер Кризисных Пещер. Смертельный супервулкан угрожает Поптропике, какой мы ее знаем! Чтобы остановить его, вы должны начать приключение, которое унесет вас вглубь земли и исследует области, которые еще предстоит открыть.

Чтобы узнать, как пройти остров Кризисных пещер, прокрутите вниз.

Дата выхода: 22 мая 2017 г.
Предшественник: Остров гаечных ключей
Преемник: 24 Carrot Island (Worlds)
Музей: Центр для посетителей

Островные дополнения: Обзор PHB | Мелочи | Музей | Pop Places IRL

---

Видео-прохождение

Письменное прохождение на острове Crisis Caverns см. ниже.

---

Письменное прохождение

Прохождение написано Starving Cereal (SC) & Slanted Fish
Картинки IceSquared, CraftyPoptropican, Green Cheetah; гифки от Happy Lobster

Что это за тряска? Что ж, вы все еще живы, так что… добро пожаловать в государственный парк Кальдера, расположенный прямо здесь, на острове Кризисных пещер!

Поговорите с гидом парка, и вы получите кнопку для посетителей . Липкий? Да, но это пригодится позже, так что сохраните сувенир.

Пройдите в Центр для посетителей, где вы сможете узнать об окружающей среде парка, от супервулкана до дикой природы (дрянная таксидермия и все такое), а также об исчезновении доктора Криспина Винсента.

На верхнем этаже поговорите с рейнджером Риком, стоящим рядом с табличкой «Спросите меня о лосе», и он вздохнет о том, как кто-то вырвал рога у таксидермии лося и убежал с ними. Ваша цель найти их сейчас.

Чтобы найти эти рога, сначала выйдите из Центра для посетителей, затем идите налево. В Ye Old Cabin and Mine запрыгните на крышу хижины, и вы найдете Рога лося .

Вернитесь в Центр для посетителей, рядом с Рейнджером Риком и нажмите «Использовать» на рогах лося. Довольный выполненной задачей, рейнджер сделает вас младшим рейнджером на этот день и наградит вас специальной Значок младшего рейнджера . Получение поддельных рогов, по-видимому, означает, что вы ответственный офицер.

Теперь идите направо, где два профессора разговаривают о науке. Сделайте вид, что слушаете их, а затем покажите им свой заслуженный значок младшего рейнджера. Они дадут вам необычный магнитный пояс .

Теперь идите налево, мимо Центра посетителей и старой хижины и шахты, и вы попадете на другую сцену. Пройдите через платформы гейзеров, и в конце вы доберетесь до пещеры Криспин. Поговорите с гидом по парку Стэнли, и он проведет вас внутрь. Стэнли расскажет вам историю доктора Криспина Винсента и его лагеря в пещере.

Если вы осмотритесь внутри пещеры, вы увидите двух пожилых женщин, спорящих о том, кто знает о чем, и они оказались в ловушке прямоугольной скалы!

Прямо рядом со странным квадратным камнем есть симпатичная дыра, куда вы хотите, чтобы камень попал. Активируйте свой магнитный пояс, нажав на него в своих предметах и ​​нажав «Использовать», и теперь вы сможете перемещать любые специальные магнитные квадратные камни, нажимая на них и перетаскивая их туда, куда вы хотите!

Переместите камень так, чтобы он точно упал в яму, и две бабушки смогут уйти и «уйти куда-нибудь еще более удручающее: в дом Хейзел». Хе.

Затем прыгайте возле входа, где наверху есть уступ. Прыгните на него, и вы увидите больше магнитных квадратных камней. Подпрыгните и нажмите и удерживайте камень, чтобы притянуться к нему, затем прыгайте к месту для палатки и идите направо.

Здесь вы найдете несколько отверстий, которые нужно заполнить более квадратными камнями (далее будем называть их сквароками), которые находятся поблизости. Нажмите и перетащите квадраты, чтобы они встали на место в отверстиях. Скоро количество сквароков увеличится, а пространство уменьшится. Еще несколько головоломок, и вы спуститесь вниз.

На вашем пути есть еще один большой магнитный камень, на который вам нужно нажать и перетащить, чтобы пройти через широкую область.

Вот и весна! Не беспокоиться. Потяните скварок сверху и вставьте его прямо в пружину, чтобы он остановился.

Далее идите вперед и увидите веревку. Поднимитесь по магнитным камням в сторону, и вы увидите шахтеров. Они предупреждают вас, чтобы вы не продвигались дальше, но это Поптропика, и вы не собираетесь их слушать, не так ли?

Не думал. Продолжайте, и экран уменьшится, показывая вам уступ, на который вы можете запрыгнуть справа от вас. Вы можете использовать магнитные камни, чтобы помочь вам, но не обязательно.

Как только вы все сделаете правильно, появится еще один скварок, который вы должны толкнуть вниз — а теперь есть БУРОВАЯ МАШИНА! Забирайтесь на скварок и прыгайте, чтобы осмотреть его, а потом… вы падаете дальше…

Вы окажетесь глубже в пещерах, где много розовых кристаллов. Термик, который вы должны были искать на машине, пропал вместе с тремя важными буровыми деталями.

К счастью, вы можете найти три буровые части, исследуя. Используйте зеленые грибы, чтобы прыгать выше, и используйте магнитные камни, чтобы продвигаться к новым местам, чтобы продолжать движение. Вы найдете три части сверла по одной, и все они находятся в разных углах.

Сначала прыгайте на грибы справа, чтобы добраться до Батареи . Затем спрыгните вниз и продолжайте идти вправо, затем спрыгните вниз и идите налево, чтобы найти Engine . Наконец, вернитесь немного вправо и вверх, где вы увидите скварока. Потяните его вниз и используйте, чтобы остановить грязевой источник, затем идите вниз и вправо, пока не дойдете до Сверло .

Собрав все три части, бегите налево и прыгайте обратно с зелеными грибами. Вернитесь к дрели, которая снова заработает!

Он пробьет вам путь к следующей сцене, полной синих кристаллов и ловушек! Двигаясь вперед, вы скоро наткнетесь на крошечную статую, которую вам не нужно и, вероятно, не следует получать, но если вы должны удовлетворить свое любопытство, подтолкните скварок рядом к пьедесталу со статуей, чтобы вы могли добраться до нее. . Не говорите, что вас не предупреждали: когда вы схватите его, камень раздавит вас и отправит обратно.

В любом случае, толкните скварок полностью вправо, затем прыгайте на него, чтобы добраться до каменных ворот, которые вы можете открыть, перетащив каменные плиты на воротах. Как только вы окажетесь на другой стороне, переместите ближайший кварок вправо, чтобы он приземлился на большую платформу, которая вот-вот раздавит вас, чтобы он удержал ее, и вы могли безопасно пройти мимо.

Спрыгните вниз, и вы окажетесь на склоне. Бегите вниз, пока не увидите прямоугольный магнитный камень, и нажмите и перетащите его вниз в магму с помощью силы магнитного притяжения. Это активирует валун в начале склона, поэтому вам нужно быстро прыгнуть на прямоугольный камень, затем на уступ, откуда он взялся, а затем вниз дальше.

Ты должен постараться быть быстрее меня и , а не , позволить камню ударить тебя.

Затем, продолжая идти вправо, перепрыгните еще немного магмы, запрыгните наверх и столкните скварока вниз. Толкните его на платформу пола у ворот, чтобы поднять его и открыть следующую область.

В следующей комнате вы найдете скользящую головоломку с изображением геометрического солнца. Все, что вам нужно сделать, это представить его таким, каким он был изначально, и вернуть его на место после того, как он перетасуется. Помните, что каждая фигура движется только в одном направлении — туда, где находится пустое место.

Вот совет: представьте сетку 3×3 как четыре соединенных сетки 2×2. Затем поменяйте местами их все (попробуйте сначала сделать углы), пока не получите исходное изображение. Вы можете сказать, куда идет каждая часть, посмотрев, где находится рамка на каждой части.

Когда вы закончите работу над картиной, она откроется, и вы увидите лазерный интерферометр из сверла.

Но как только вы попытаетесь схватить его, появятся жуткие обитатели пещер, или люди-кроты, как их еще называют, и отведут вас к своему королю. Они потребуют, чтобы вы дали им что-то, чтобы оправдать ваше присутствие в пещерах. К счастью, у вас есть именно то, что нужно: кнопка в начале острова!

Лидеры людей-кротов, король Мондо и королева Бондо, расскажут вам о своем соперничестве с хтонийцами, червивыми существами, живущими вместе с ними в пещерах. Они не знают , почему хтонийцы хотят войны с ними – и вдруг появляется один такой червяк и хватает короля кротов!

Вы и люди-кроты, конечно же, будете бежать, спасая свои жизни. Продолжайте бежать прямо и прыгайте, когда увидите маленькие желтые щупальца, торчащие из земли — если вы наткнетесь на них, хтонийец подпрыгнет! Их можно избежать, если вы не прикоснетесь к их щупальцам, но если вы прикоснетесь к ним, они могут отправить вас обратно в начало сцены.

По мере того, как вы будете бежать, земля начнет распадаться на платформы, и вам нужно будет быстро запрыгнуть на них и как можно быстрее добраться до конца. Если вы упадете или протянете слишком много времени, вы начнете сначала на контрольно-пропускном пункте. В конце нажмите, чтобы пройти вправо.

Вы снова окажетесь в тронном зале королевской семьи кротов. Поговорите с королевой Бондо, и она откроет комнату за своим троном, в которую вы сможете войти.

В этой вулканической комнате бегите по платформам, которые будут падать, как только вы наступите на них, и прыгайте вниз. Там будет движущаяся платформа. Прыгайте на него, когда он достигнет вашей стороны, и не двигайтесь, пока он не достигнет другой стороны. Затем спускайтесь.

Теперь поднимитесь на несколько гейзерных платформ. Наверху продолжайте двигаться вперед и вниз, уклоняясь от всех хтонийцев, которые мешают вам.

Подождите, пока хтонийец в самом низу не пройдет вправо мимо дыры, затем спрыгните вниз и войдите в дыру.

В следующей вулканической сцене вам придется прыгать еще на несколько платформ гейзеров, чтобы избежать магмы. Бегите направо, и вы доберетесь до короля, которого хтонийцы связали липким веществом, из которого он не может выбраться. Поговорите с ним, и он скажет, что вам нужно вернуть яйцо хтонианцев из тайника с припрятанными вещами людей-кротов.

Вернитесь назад тем путем, которым вы пришли, снова миновав гейзерные платформы. Когда вы доберетесь до первой вулканической комнаты, поднимитесь по веревке справа и продолжайте идти вверх, затем бегите налево и возвращайтесь в тронный зал. Возьмите яйцо из тайника, затем вернитесь к королю Мондо и нажмите «Использовать» на яйце.

С возвращением яйца хтонийцы освободят короля Мондо, но теперь есть более насущная проблема: вот-вот начнется извержение супервулкана! Король и королева кротов призывают вас вернуться на поверхность, в то время как их план состоит в том, чтобы остаться под землей и остановить извержение, запечатав землю под ним.

Они убегут, и вам придется уйти через только что открывшуюся дыру, через которую был освобожден король. Быстро преодолевайте полосу препятствий в пещере, используя свои способности для перемещения квароков, которые помогут вам прыгать в нужное место. Магма начнет подниматься все выше и выше, так что двигайтесь быстрее, пока она не добралась до вас!

В конце концов, вас вытолкнет из пещер подавляющая сила лавы и воды, и вы вернетесь в верхний мир. Ученые у большого гейзера Старый Надежный будут говорить о том, что супервулкан все-таки не собирается извергаться. Кризис предотвращен!

Вы получите 500 монет и классный трофей, который можно положить в дом. Кроме того, вы можете переиграть остров, чтобы получить больше монет. Поздравляем, вы завершили Crisis Caverns Island!

Ищете другие пошаговые руководства? Посетите нашу справочную страницу острова! 🙂

---

Общая информация

• Crisis Caverns Island — это первый остров, выпущенный в Poptropica Worlds, но 47-й в общем зачете (если считать острова из оригинальной Poptropica). Он был выпущен для публики с дебютом Poptropica Worlds 23 мая 2017 года. Однако за несколько дней до этого на острове можно было играть в открытом бета-тестировании на Android, а также он был доступен для бета-тестирования для избранной горстки VIP Poptropicans.
• Кризисные пещеры находились в разработке в течение многих лет, согласно многим подсказкам Daily Pop, и в какой-то момент даже были отменены из-за не совсем сложившейся сюжетной линии. Однако из-за высокого спроса со стороны игроков это со временем стало реальностью.
• Государственный парк Кальдера назван в честь кальдеры, большого вулканического кратера, образовавшегося в результате крупного извержения вулкана и приведшего к обрушению жерла вулкана. «Штат» в названии предполагает, что Poptropica содержит штаты.
• Гейзер Old Reliable — отсылка к Old Faithful, известному гейзеру, расположенному в Йеллоустонском национальном парке.
• Строка короля Мондо «Сегодня мы празднуем нашу независимость—» является отсылкой к фильму 1996 года День независимости .
• Предпосылка острова может быть основана на сюжете Путешествие к центру Земли Жюля Верна.
• Тайник в тронном зале короля кротов и королевы содержит многочисленные отсылки к другим островам: дроновые уши из 24 Carrot, красочная клоунская шляпа из Counterfeit, игрушка персонажа Balloon Boy, который впервые появился в Counterfeit, но появлялся повторно несколько раз. .
• Рога лося раньше находились в пещере Криспин. В октябре 2017 года они были перемещены на вершину Ye Old Cabin and Mine.

---

Музей

Это экспонаты из Центра для посетителей. Нажмите, чтобы просмотреть изображения в полном размере.

вытащите меня из этой пещеры

или я провалюсь

Оцените это:

Нравится:

Нравится Загрузка…

Путеводитель по острову Ночного Дозора – 🏝 Блог справки Poptropica 🗺

Краткий обзор

4

После того, как магазины закрылись и все покупатели разошлись по домам, торговый центр становится вашей игровой площадкой. Но ты один на ночном дозоре… или за тобой кто-то наблюдает? От сбежавших животных до подкрадывающихся кошачьих грабителей — приготовьтесь узнать, что на самом деле происходит в нерабочее время!

Чтобы узнать, как пройти остров Ночного Дозора, прокрутите вниз.

Выпущено: 21 февраля 2013 г. (для участников)
или 14 марта 2013 г. (для всех)
Общая комната: Bananabee’s
Предшественник: Остров Зомберри
Преемник: Остров Бэк-Лот

Ресурсы на этой странице: Island Extras | Сводка из Poptropica | Видео прохождение | Письменное прохождение | Обложки журналов | Фотографии альбома | Trivia

Обои для рабочего столаПлакат для печати

---

Видеопрохождение

Чтобы получить письменное пошаговое руководство с картинками, прокрутите вниз эту страницу!

ДЕНЬ ЗЕМЛИ 2022 — 22 АПРЕЛЯ

ИНВЕСТИРУЙТЕ В НАШУ ПЛАНЕТУ  

Настал момент изменить все — деловой климат, политический климат и то, как мы реагируем на климат. Настало время для неудержимой смелости  сохранить и защитить наше здоровье, наши семьи и наши средства к существованию.

Ко Дню Земли 2022 нам нужно действовать (смело), ​​вводить новшества (широко) и реализовывать (справедливо). Это заберет всех нас. Все включено. Компании, правительства и граждане – 90 014 все подотчетны, и все подотчетны 90 015 . Партнерство для планеты.

узнать больше

Наборы инструментов

Будь то большое групповое мероприятие или уборка в одиночку, вы можете принять участие где угодно.

The Great Global Cleanup® — это всемирная кампания по удалению миллиардов единиц мусора из районов, пляжей, рек, озер, троп и парков — сокращение отходов и загрязнение пластиком, улучшение среды обитания и предотвращение вреда дикой природе и людям. .

Что такое устойчивая мода?

На индустрию моды приходится более 8 % всех выбросов парниковых газов. Устойчивая мода относится к цепочке поставок одежды, которая является экологически и социально ответственной. Теперь у отрасли и потребителей есть возможность отойти от модели быстрой моды и перейти к устойчивым методам поиска, производства, распределения, маркетинга и потребления.

Всего за 1 доллар можно посадить дерево…

The Canopy Project

Леса, в которых сосредоточено около 80% мирового биоразнообразия, в совокупности являются вторым по величине хранилищем углерода после океанов, поглощая значительное количество парниковых газов. Они также увеличивают биоразнообразие, защищая водные пути, улучшая питание почвы и защищая от стихийных бедствий.

Узнать больше

Покончить с загрязнением пластиком

Избавьтесь от привычки одноразового использования

Воспользуйтесь калькулятором пластика EEARHDAY.ORG и узнайте о простых способах снижения воздействия на окружающую среду

Узнайте больше

МОЛОДЕЖНЫЕ ЛИДЕРЫ НУЖДАЮТСЯ В КЛИМАТИЧЕСКОМ ОБРАЗОВАНИИ НА COP26

Климатическая грамотность для всех

EARTHDAY. ORG Партнеры с глобальными молодежными группами действия по повышению климатической грамотности

Подробнее

Сохранение биоразнообразия

Мы сделали это!

Федеральные суды восстановили защиту серых волков в соответствии с Законом об исчезающих видах.

Читать последние новости

51 способ восстановить нашу землю™

Что вы знаете о регенеративном сельском хозяйстве?

Стань зеленее и прими участие в нашей викторине сегодня!

Стань зеленее!

Массовое глобальное движение за повышение грамотности в вопросах климата

Совместное заявление гражданского общества о цели климатического образования

Образование не является приоритетным решением климатического кризиса. Настало время реализовать огромный потенциал образования.

Читать далее

Одевайтесь для успеха… и для нашей планеты

Экологичная мода

ТЕНДЕНЦИИ В УСТОЙЧИВОЙ МОДЕ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ

Читать далее

Восстановить нашу Землю

Наконец, шанс восстановить нашу экологическую справедливость

5 Земля, решения по изменению климата должны быть сосредоточены и приносить пользу тем, кто в наибольшей степени страдает от деградации окружающей среды и изменения климата.

Подробнее

Предыдущий Следующий

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СРОЧНОЙ БОРЬБЕ ЗА КЛИМАТИЧЕСКУЮ ГРАМОТНОСТЬ

Настало время создать поколение граждан, рабочих, студентов и руководителей, готовых к изменению климата. Нам необходимо общественное понимание того, как остановить изменение климата и ущерб окружающей среде.

КАМПАНИЯ ПО КЛИМАТИЧЕСКОЙ ГРАМОТНОСТИ

Пройди тест

НАШИ ПРОГРАММЫ

Это не день, это движение

.

КЛИМАТ И
ЭКОЛОГИЯ
ГРАМОТНОСТЬ

ДЕЙСТВИЕ ПО
КЛИМАТ
ЗАМЕНА

КОНСЕРВАЦИЯ
и
ВОССТАНОВЛЕНИЕ

ПРОДОВОЛЬСТВИЕ И
ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

КОНЕЦ ПЛАСТИКА
ЗАГРЯЗНЕНИЕ

5

5

Какие страны полностью используют возобновляемые источники энергии?

ПРОВЕРЬТЕ СВОИ ЗНАНИЯ

Пройдите наши тесты

ИСТОРИИ ИЗ EARTHDAY. ORG ВОКРУГ МИРА

Присоединяйтесь к тысячам людей по всему миру

ДОБРОВОЛЬЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ДНЯ ЗЕМЛИ

Зарегистрируйтесь сегодня

---

100 миллионов посаженных деревьев

Педагоги в 149 странах

Зеленые школьные гранты на сумму 7 миллиардов долларов

2,7 миллиарда актов зелени

50 миллионов точек данных Citizen Science

36 миллионов добровольцев по уборке

Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, Закон об исчезающих видах

Бесчисленные миллиарды участников Дня Земли повсюду

НАСЛЕДИЕ ДЕЙСТВИЙ

ПОДРОБНЕЕ

.

Сделайте так, чтобы ваш голос был услышан несколькими щелчками мыши

ПРИНЯТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ EARTHDAY.