Как вытащить остров в трц из кризиса: Остров в ТЦ – с чего начать?

Круче санкций и ковида: как районные торговые центры победили все кризисы

«Ставки падают, вакансия растет, арендаторы уходят» — в 2022 году эти слова кажутся справедливыми для всех сегментов коммерческой недвижимости, кроме одного: небольшие районные торговые центры выживают и остаются успешными на фоне всех вызовов последних лет. Forbes разбирался, в чем состоит секрет успеха непотопляемых «районников»

Сейчас торговые центры тянут ко дну три беды: растущая популярность маркетплейсов, бегство международных брендов и постоянно маячащая угроза ковидных ограничений. Со всеми этими вызовами смогли справиться небольшие районные ТЦ, они же «районники». Причем выручали их не столько стратегически верные решения, сколько уникальные особенности самого формата, рассказали опрошенные Forbes эксперты.

Типичный «районник»

У районных ТЦ есть несколько характерных признаков: небольшая площадь, непосредственная близость к жилой застройке, наличие постоянной аудитории покупателей и определенный tenant-mix (состав арендаторов). «Характеристики районных ТЦ зависят от конкретного проекта, но при этом, если рассмотреть ряд из них, можно увидеть схожие требования заказчиков, — рассказывает технический директор и акционер WE-ON GROUP Даниил Шарапов. — Современный районный торговый центр предполагает следующие характеристики: продаваемая площадь не менее 3500 кв. м, не более двух этажей, при этом первый этаж обычно предназначен для супермаркета с дополнительным размещением зон розничной торговли, а второй — для розничных магазинов, зоны фудкорта и санузлов для посетителей. Предпочтительны остекленные фасады и стеклянный вход».

«Краткая характеристика такая: районный торговый центр — это объект, имеющий 5000-20 000 кв. м арендопригодной площади и расположенный в жилом районе», — сформулировала директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

«То есть [например] «Авиапарк» нельзя назвать «районником» просто из-за размера. Потому что торговый центр называется «районником» не только потому, что он в [конкретном] районе расположен, но еще и исходя из его размера, а это незначительные площади — до 20 000 кв. м, не более», — уточняет президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. Площадь ТЦ «Авиапарк», к примеру, составляет 400 000 кв. м.

«По факту районные центры — это сервисные ТЦ, где ядро аудитории — жители 15-минутной зоны охвата, посещающие объект регулярно либо по пути, либо с целью закрытия ежедневных нужд», — предлагает свое определение директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова. «Ключевое отличие — это целевая аудитория. Районные ТЦ работают на один район города, их основной посетитель и потребитель проживает в первичной зоне обслуживания и зачастую приходит пешком», — добавляет региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

При такой специфике локаций, площадей и аудитории «районники» собирают довольно однотипный пул арендаторов. «Обычно это супермаркет, аптека, салон связи, зоомагазин, магазин косметики, салон красоты, иногда магазин электроники, хозтовары или магазины фиксированных цен, например Fix Price или «Галамарт», — перечисляет генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. — Также несколько магазинов одежды (типа Familia), магазин белья, ювелирный или бижутерия, пара-тройка пунктов выдачи заказов, ну и всякие сопутствующие товары типа табака, дома быта, пивного магазина, суши или другой еды с собой, кофейни. Иногда в таких объектах есть небольшой фудкорт или зона еды и небольшая развлекательная зона». Аналогичный список арендаторов привели все опрошенные участники рынка.

Материал по теме

«Районник» против пандемии

Период локдауна и последовавшая за ним цепочка вводимых и вновь отменяемых ограничений стали огромным ударом для сегмента торговых центров, но «районники» смогли пройти через эти испытания с минимальными потерями. Значительную часть этого успеха обеспечил профиль типичных арендаторов.

«В пандемию общепит в «районниках» работал навынос, супермаркеты, аптеки и салоны сотовой связи не закрывались. Получается, что они чувствовали себя лучше, чем крупные ТЦ, потому что хотя бы работал первый этаж и работала доставка», — объясняет генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин.

«Большая часть арендаторов работала даже в условиях пандемии, а значит, не было необходимости вести переговоры о снижении ставок, давать арендные каникулы, что, в свою очередь, сыграло большую роль в коммерческой устойчивости проектов», — добавляет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

«В некоторые магазины вроде Familia в эпоху пандемии завезли товары, которые попали в категорию жизненно важных, и поэтому магазины оставались открытыми. То есть благодаря этому в «районниках» больше 80% площадей оставались рабочими, и доход падал до 10% в максимуме, поэтому они оказались более устойчивыми», — добавляет Москаленко из РСТЦ.

В период изоляции действовали ограничения на перемещение по городу, поэтому люди шли в ближайший магазин, который располагался зачастую как раз в «районнике», — и чтобы просто более-менее легально пройтись, и чтобы совершить покупки, напоминает Белых из DNA Realty. «Кстати, я подозреваю, что некоторые или даже многие именно тогда узнали, что в их районе есть такой ТЦ и там есть такие арендаторы», — говорит он.

Пытаясь ограничить количество контактов, люди выбирали небольшие объекты, а потом привыкли, полагает  директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина. О том, что пандемия помогла сформировать привычку ходить в ближайший ТЦ, сказали Forbes большинство опрошенных экспертов. Таким образом, пандемия не просто пощадила «районники», но и даже немного поспособствовала их популярности.

Материал по теме

«Районник» против интернета

Второй проблемой, нависшей над сегментом торговых центров, уже давно является онлайн-торговля. Однако районных торговых центров эта напасть тоже коснулась минимально. «Основной трафик районного ТЦ формирует всегда продуктовый супермаркет, который заменить полностью службами доставки гораздо сложнее, так как некоторые важные и актуальные товары типа алкоголя и сигарет не доставляют», — полагает Белых из DNA Realty.

 

«Потребителю удобно покупать [товары] близко от дома, и даже доставка интернет-заказа займет больше времени, чем [если] посетитель сам сходит и купит все необходимое», — подчеркивает директор департамента торговой недвижимости PPF Real Estate Russia Екатерина Трушлякова.

Районные ТЦ в какой-то степени даже стали частью онлайн-торговли, отмечают все опрошенные эксперты. «Районники» в последние годы стали местом размещения пунктов выдачи заказов, а на неликвидных площадях наряду с классическими продуктовыми магазинами и кафе с доставкой в последнее время стали размещаться дарксторы и дарккитчены. Вообще быстрая доставка и гибкость ассортимента товаров и услуг, возможность работы под заказ — это одна из ключевых составляющих  успеха локальных предприятий, отлично чувствующих себя в «районниках» и балансирующих арендный доход владельца ТЦ», — объясняет Ярова из RRG.

«Малый формат ТЦ позволяет быстро адаптироваться под новые реалии, обновлять предложения для посетителей,  например открывать пункты выдачи онлайн-заказов, устанавливать постаматы, организовывать бесконтактную доставку продуктов», — добавляет директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Материал по теме

«Районник» против санкций

В 2022 году торговые центры столкнулись с еще одной проблемой, которая сильно ударила по крупнейшим игрокам, но вновь практически не затронула районные ТЦ. Речь идет о массовом уходе с российского рынка международных ретейлеров: они «гнездились» преимущественно в больших ТРЦ, а районные для них были просто малы.

«Районные ТЦ физически не имели возможности сдавать свои площади крупным арендаторам — это было экономически нецелесообразно. Соответственно, и среди арендаторов у них не было крупных сетевых ретейлеров — их негде было бы разместить, да и экономика проектов тут другая. В редких случаях районные ТЦ потеряли сейчас кофейни Starbucks или магазины L’Оccitane, но уровень вакансии остался прежним. Поэтому их и называют везучими», — объясняет Томилин из «Этерны».

«Действительно, у нас всего 2% площади занимали международные бренды — Starbucks и Bodyshop.

Их закрытие не повлияло существенно на деятельность ТЦ. Мы их довольно легко заменили, потому что у нас нет избыточных площадей, это были небольшие форматы, хорошо востребованные рынком», — приводит пример Кузьмина из Accent Capital (компания владеет ТЦ «Сокольники» районного формата).

По мнению некоторых участников рынка, «районники» и из санкций смогли извлечь пользу, так как получили часть аудитории, которая разочаровалась в больших ТРЦ после ухода международных компаний. «В данный момент наблюдается перетекание части объемов транзакций из крупных ТРЦ в локальные объекты внутри районов города. Мы прогнозируем стагнацию показателей в удаленных от плотной городской застройки моллах и медленный рост транзакций в районах», — говорит руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Юлия Никуличева.

«Если говорить о перспективах районных ТЦ в целом, полагаю, что данный формат продолжит активно развиваться и забирать посетителей у крупных центральных моллов», — добавляет руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Материал по теме

Маленьких ТЦ станет больше

Устойчивость формата районных ТЦ не прошла мимо внимания инвесторов. Опрошенные участники рынка единодушны во мнении, что в ближайшие годы будут строиться в основном именно «районники», хотя, возможно, их площадь немного увеличится. «С точки зрения инвестиционной привлекательности можно сказать, что сейчас однозначно лидируют малые объекты. Необычность кризиса, санкций, абсолютная неизвестность с выходом новых брендов на российский рынок и уходом предыдущих делают вложения в крупные объекты слишком рисковыми. В то же время районные ТЦ небольшого формата, особенно в новых жилых районах — эта та необходимость, без которой не может существовать современная городская инфраструктура», — констатирует президент Magic Group Александр Перемятов.

«Средняя площадь всех заявленных ТЦ в 2022 году сократилась до 10 500 кв. м, что остается в диапазоне площадей, характерном для торгового центра районного масштаба. Для сравнения: в рекордные по объему ввода 2014–2016 годы средняя площадь торгового центра составляла от 36 500 до 57 500 «квадратов», что на 71,2% и 81,7% выше нынешних показателей. Формат интересен девелоперам за счет того, что новые районные ТЦ отвечают новым потребностям рынка», — приводит данные Хакбердиева из Knight Frank.

«Такой формат может быть интересен широкому кругу инвесторов — как крупным, готовым выстроить сеть таких ТРЦ, так и небольшим инвесторам, так как объем инвестиций и сроки строительства небольшие», — отмечает Трушлякова из PPF Real Estate Russia.

«Инвесторы не хотят больше аллоцировать миллиарды в один крупный объект с девятилетними капрейтами (коэффициент капитализации. — Forbes), портфель из 10 более мелких объектов даст большую гибкость и возможность оптимизировать доходность портфеля, а также вовлечь в сделки несколько более мелких инвесторов», — добавляет руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора Наталья Круглова. «Доходность для инвестора при строительстве нового «районника» может составлять от 15% до 30%, а порой и выше, даже сегодня. Если же речь идет о покупке уже готового арендного бизнеса и управлении им, то доходность варьируется от 9% до 11%», — подсчитала Светлана Ярова из RRG.

Спрос есть и со стороны арендаторов. В некоторых «районниках» ставки уже сопоставимы или даже превышают запросы крупных ТЦ. «Доходность или товарооборот с квадратного метра в районном ТЦ может в каких-то случаях быть выше, так как в крупных ТЦ доля якорных операторов может достигать 50% и, соответственно, средняя ставка размывается. В районных ТЦ небольшая доля крупных «якорей», при этом достаточное количество маленьких помещений, которые поддерживают среднюю ставку по всему объекту на достаточно высоком уровне», — объясняет Цветкова из CORE.XP. Речь о том, что для якорных арендаторов ТРЦ предлагают особые условия с низкой фиксированной ставкой и небольшим процентом от оборота.

«По нашим данным, ставки в районных торговых центрах и в больших центрах в последнее время двигались в разных направлениях. В крупных ТРЦ они в целом снижались, особенно в регионах, а в районных, наоборот, фиксировался тренд на рост ставок. Таким образом, разница в ставках сейчас сократилась», — говорит основатель «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. 

«Посещаемость районных ТЦ начала восстанавливаться, по итогам 2021 года она была всего на 10% ниже, чем в 2019 году. Сейчас никаких скидок арендаторам мы уже не предоставляем», — подчеркивает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Возможно, «районники» станут немного крупнее — так думает часть опрошенных экспертов. «Площадь объекта всегда определяется индивидуально и зависит прежде всего от потенциального спроса посетителей и от особенностей площадки, подлежащей застройке. Если есть спрос от арендаторов на площади и техническая возможность, то, безусловно, собственники будут стараться построить более крупный объект», — рассуждает Трушлякова.

«Высокая конкуренция внутри и популярность у горожан могут дать небольшое увеличение таких проектов по площадям», — полагает директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости компании «Пионер» Александра Чиркаева. Также можно говорить, что районные ТЦ растут в площади, но часто не за счет пристройки новых помещений, а за счет реконструкции старых устаревших площадей, добавляет Фиофилова из KNRU.

Материал по теме

Ложка дегтя

Из всего сказанного участниками рынка складывается впечатление, что «районники» неуязвимы и непотопляемы в любой ситуации. По просьбе Forbes эксперты рассказали о рисках, которые существуют или могут возникнуть для этого сегмента. «Если говорить про риски, то для них угроза потери «якоря» может стать фатальной. Я говорю про продуктовый сегмент» — так видит ситуацию Перемятов из Magic Group.

«В среднесрочной перспективе есть риск того, что на районные торговые центры повлияют проблемы компаний-импортеров, которые являются основными арендаторами таких проектов. Например, сейчас мы наблюдаем, что в районных центрах, где масштабно представлен сегмент бытовой техники и электроники, арендаторы этого сегмента обращаются за различными скидками к управляющим компаниям», — рассказывает партнер Nikoliers Анна Никандрова.

«Трафик у «районников» в некризисное время забирают крупные моллы, дающие больше возможностей выбора покупателям, особенно в пиковые сезоны — back to school, Новый год, смена сезонов», — полагает Ярова из RRG.

Отдельный вид рисков таится в растущей конкуренции. «Торговые центры районного масштаба располагаются в жилой застройке. Их основная задача — предоставление услуг местным жителям. В этом случае основной конкурент — стрит-ретейл. Поэтому, принимая решение о строительстве так называемого районника, необходимо также оценивать объем торговли на первых этажах жилого комплекса и потенциальную емкость рынка в этой локации», — рассуждает  генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» (управляет коммерческими объектами ГК «Гранель») Марат Мирхайдаров.

«Прямым конкурентом всегда будет стрит-ретейл, который в каждом новом жилом проекте становится все лучше и лучше. Застройщики жилых комплексов уже комплексно подходят к организации пространств на первых этажах и больше думают о наличии коммуникаций и удобстве планировочных решений. Возможно, в местах, где [есть] старая жилая застройка, районные ТРЦ будут более востребованы, чем в локациях с новой современной застройкой и большим количеством качественного стрит-ретейла», — добавляет Трушлякова из PPF Real Estate Russia.

Как заключать сделки в период кризиса? :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В нашей стране это второй кризис, затронувший рынок недвижимости в таком масштабе. Помимо сокращения количества предложений сейчас наблюдается падение курса рубля и существенные колебания курсов валют, инфляция, нестабильное положение участников сделки. Естественно, все это не может не отражаться на порядке заключения сделок с коммерческой недвижимостью.

 

В нашей стране это второй кризис, затронувший рынок недвижимости в таком масштабе. И, как показывает практика, ни государство, ни участники сделки не готовы к нему. «Несмотря на то что законодатель предпринимает шаги по стабилизации положения на рынке недвижимости (внесены изменения в законы о залоге и ипотеке, рассматривается ряд законопроектов по среднему и малому бизнесу и др.), этого явно недостаточно для того, чтобы признать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости подготовленной к финансовому кризису в полной мере», — отмечает Вадим Ткаченко, главный юрист аудиторско-консалтинговой группы компаний «Градиент Альфа», член экспертного совета при комиссии Московской городской думы по законодательству.

По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, панические настроения по поводу значительного падения цен и сложная финансовая ситуация в начале кризиса побудили собственников скорее реализовывать квартиры и снижать цены. После чего наступило резкое сокращение предложения — сейчас собственники предпочитают снять квартиры с продажи, чтобы выставить их позже на подъеме рынка. А если и соглашаются на продажу, то только чтобы попытаться спасти бизнес или хотя бы его часть.

Помимо сокращения количества предложений сейчас наблюдается падение курса рубля и существенные колебания курсов валют, инфляция, нестабильное положение участников сделки. Естественно, все это не может не отражаться на порядке заключения сделок с коммерческой недвижимостью. «Риск неуплаты в период финансовой нестабильности очень высок, а колебания стоимости квадратного метра с каждым днем становятся все существенней, — подчеркивает Вадим Ткаченко, — поэтому сторонам стоит более внимательно присматриваться к существенным условиям договора — взаиморасчетам и цене сделки, ответственности и наступлении обстоятельств непреодолимой силы».

www.adv.rbc.ru

В условиях кризиса поговорка «Время — деньги» как никогда актуальна. Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива», отмечает, что пока стороны согласовывают условия сделки, недвижимость дешевеет. И если после долгих согласований сделка срывается, обе стороны оказываются в невыгодной ситуации. Рыночная стоимость недвижимости понизилась, и продавец вынужден искать нового покупателя и заново проходить всю процедуру. Что касается покупателя, то из-за повышенной инфляции  покупательная способность его денег также уменьшается.

Колебания валют не способствуют доверительным отношениям между сторонами сделки. «Мы рекомендуем задуматься, в какой валюте фиксировать стоимость объекта, а также включать в договоры условия, согласно которым сторона имеет право отказаться от сделки, если курс превысит определенное пороговое значение. Конечно, речь не идет об отклонении курса на 5%, но если изменения курса составляют 30% и выше, то это серьезно влияет на стоимость объекта. В этом случае, как правило, покупатель утрачивает интерес к объекту, и у него должна быть предусмотрена юридическая возможность выйти из сделки», — говорит эксперт.

Не менее важный аспект — тщательная проверка другой стороны сделки на наличие процедуры банкротства или просто претензий от кредиторов. В период банкротства  из-за полномочия по распоряжению имуществом сильно ограничены, а иски от кредиторов могут сопровождаться арестом активов и расчетных счетов, что сделает невозможной своевременную оплату недвижимости. В результате может возникнуть ситуация, когда договор подписан, обязательства у продавца возникли, а покупатель не платит, поскольку счета заморожены. При этом продавец не может продать имущество кому-то еще, ведь договор заключен, и имущество юридически обременено правами покупателя. По словам Дмитрия Агапова, избежать подобных рисков можно, для чего в договоре следует предусмотреть возможность его расторжения без последствий для продавца в случае, если оплата не поступает в течение определенного срока.

На практике возникает и другая ситуация. Недвижимость покупателем оплачена, документы поданы на регистрацию. В это время кредитор продавца обращается в арбитраж за взысканием долга и арестовывает расчетный счет и недвижимость. Собственность получить не удастся до снятия ареста. В это время кредитор выигрывает иск, обращает взыскание на деньги, имеющиеся на расчетном счете (в том числе и на деньги, перечисленные покупателем в качестве оплаты), денег недостаточно, поэтому взыскание обращается и на другое имущество — недвижимость. Сделку завершить не удается, так как недвижимость реализована с торгов. У покупателя остается формальное право требовать через суд от продавца возврата денег, но где продавец их возьмет!

Не работают сейчас и такие инструменты, как задаток и аванс. «Если раньше продавец отказывался от сделки, он должен был вернуть аванс (или задаток в двойном размере). Сейчас возврата своего аванса (задатка) можно не дождаться, у продавца может просто не быть денег. В качестве альтернативы авансу можно использовать аккредитив», — советует Дмитрий Агапов.

Наталья Свистунова

Амурские предприниматели закрывают бизнес и освобождают торговые площади — Амурская правда

27.02. 2015, 09:10Экономика

«Закрылся магазин Jennyfer в «Небесном Хуафу», FOX в «Островах» объявил распродажу в связи с закрытием», «Отделы в «Бурхане»» и в «Хуафу» стоят полупустые», — сообщения о тотальных распродажах в магазинах одежды и ликвидации торговых точек в новом году посыпались как из рога изобилия. Улицы Благовещенска и некоторые торговые центры пестрят объявлениями «Сдам в аренду или продам помещение». 

Если несколько лет назад свободные площади в центре города найти было сложно и дорого, то сейчас выбор очень широкий и вполне доступный. Но, как признаются владельцы торговых площадей, даже снижение цен не особо привлекает арендаторов. Из-за кризиса многие предприниматели оказались на грани выживания. Повышение курса валют и сокращение потока покупателей стали основной причиной закрытия точек. 

Как рассказал АП один из владельцев торговых площадей в ТЦ «Большой», сейчас из шести отделов у него пустуют три, хотя арендаторы снимали эти помещения с самого открытия торгового центра.  

— Все логично — весь товар закупался за валюту, поэтому сейчас торговля страдает. Это происходит почти во всех торговых центрах, предприниматели сворачивают деятельность, — отмечает бизнесмен, попросивший не указывать его фамилию. — Мы начали снижать стоимость аренды еще года два назад. Но после того как валюта так резко подорожала, предприниматели не смогли справиться и с минимальной оплатой. Поэтому желающих снять помещения после кризиса не стало.

Часть бизнесменов из-за кризиса была вынуждена уволить продавцов и самостоятельно встать за прилавок. При этом, как призналась одна из предпринимательниц, из-за того, что владельцы точек не могут работать с утра и до вечера, страдают их соседи. 

— Например, в «Большом» на третьем этаже очень много собственников помещений, которые теперь сами торгуют. Работать по расписанию они не могут. Люди приходят, видят закрытые отделы и больше уже не возвращаются. В итоге снижается поток покупателей. Я считаю, все-таки в торговом центре мы должны подчиняться общему распорядку, но побороть это никак не получается, — пояснила она.  

Торговые центры держат марку

Как признаются сами предприниматели, сильный отток сейчас наблюдается в торговых комплексах, которые работают в формате мелких отделов и секций. В частности, это «Большой» и «Малый Хуафу», «Небесный» и «Бурхан». Только в «Большом Хуафу» корреспонденты АП насчитали около 20 отделов, которые ищут новых хозяев. Впрочем, не все предприниматели закрываются: некоторые переезжают на более удобные и богатые на покупателей места либо туда, где аренда дешевле. Администрация торговых центров из-за пустующих помещений также не паникует: на смену съехавшим бизнесменам через некоторое время придут другие.

— Цокольный, первый и второй этажи, наружные магазины у нас заняты. Есть несколько пустых секций на третьем этаже, но мы думаем, что к осени и их займут, — прокомментировали ситуацию в «Большом». — На предпринимателей, конечно, повлиял кризис, но массового оттока нет.

Число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив.

В современных торгово-развлекательных центрах ситуация стабильная — закрытых отделов в «Островах», «Перекрестке» и «Меге» нет или почти нет. Как рассказала генеральный директор ТРЦ «Мега» Елена Марчук, их арендаторы съезжать не собираются. «Те площади, которые освобождались, уже сдались. Сейчас свободно только одно помещение», — прокомментировала она.

— Само собой в «Островах» не все площади заняты, но мы и не ставили себе цель занять все. Мелкие отделы — не наш формат, мы стараемся вести переговоры с крупными арендаторами. У нас, кстати, уже есть договоренность с одной из новых федеральных сетей, — рассказал управляющий ТРЦ «Острова» Альберт Скнарин.

По его словам, сейчас люди отдают предпочтение тем сетям, где можно не только заняться покупками или перекусить, но и где есть зоны отдыха, центры развлечений. «После введения второй очереди «Островов» поток покупателей вырос в два раза. Несмотря на кризис, нас за субботу — воскресенье посещает по 40 тысяч человек», — отметил Скнарин.   

Торговый кризис пошел по области

Бизнесмены сворачиваются не только в областном центре, кризис ударил и по предпринимателям в других городах и районах Приамурья. Владелица сети меховых салонов Екатерина закрыла три из пяти отделов в Белогорске, так как с нового года сильно упали продажи, а аренда осталась по-прежнему высокой.

— Люди в этих отделах работали по пять лет, для меня это было очень тяжелое решение, — призналась молодая предпринимательница. — Спад начался еще в прошлом году, ушли очень многие наши постоянные клиенты. Некоторые уехали из Амурской области, некоторые остались без работы. Кроме того, банки в связи со сложной экономической ситуацией теперь неохотно дают кредиты — отказы идут в 80% случаев. И если раньше процент по кредиту составлял около 14—17% годовых, то сейчас — от 30 до 50.

По мнению председателя амурского отделения «Опоры России» Бориса Белобородова, помимо удорожания банковских кредитов и снижения платежеспособности населения, на бизнесе могло сказаться и повышение с 2015 года единого налога на вмененный доход во многих городах и районах Приамурья.

— У предпринимателей, соответственно, резко выросли затраты на уплату налогов. Многие сейчас и так работают на грани рентабельности, добавляется еще один негативный фактор — и они уходят в минус, — считает Борис Леонидович. — Допустим, в Ивановском районе  по некоторым видам деятельности ЕНВД вырос до пяти раз — это очень много. Бурейский район поднял процентов на 10. В Благовещенске и Благовещенском районе, насколько я знаю, налог остался на том же уровне.

Несмотря на сложности, массового закрытия малого бизнеса в Приамурье пока не фиксируют. По данным УФНС по Амурской области, число ликвидированных и вновь созданных предприятий в 2015 году примерно одинаково. Так, с начала года снялся с налогового учета 601 индивидуальный предприниматель, встали на учет — 523. Кроме того, в январе зарегистрировалось 195 новых юридических лиц, а было закрыто 170 организаций. Примерно такая же ситуация наблюдалась в течение всего 2014 года.

Благовещенск продолжает прирастать торговыми центрами

Как показывает статистика, число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив. При этом в городе продолжают открываться новые магазины и торговые центры. В 2013 и 2014 годах заработали ТЦ «Перекресток», вторая очередь «Островов», торгово-деловой центр «Гранд». Продолжается строительство торговых комплексов на пересечении улиц Шевченко — Красноармейская и Горького — 50 лет Октября. Всего на территории Благовещенска действуют 38 торговых центров. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации не исключено, что новые торговые площади не будут востребованы. Как рассказали в городском управлении по развитию потребительского рынка, из-за отсутствия арендаторов сейчас не работает построенный торговый центр «Мега-2» на улице Островского, 58 общей площадью 8 тысяч квадратных метров.

Часть бизнесменов уволили продавцов и самостоятельно встали за прилавок.

МНЕНИЕ

Виталий Злочевский, президент Гильдии риелторов Приамурья:

— Сегодня в Благовещенске освобождается много торговых площадей. Связано это в том числе со значительным ростом курса доллара. У многих предпринимателей с реализацией товаров и услуг и в прошлом году было не все хорошо, а начиная с ноября они не то что в плюс не работают, а вообще ушли в минус. А аренда торговых площадей вниз не пошла. Трудности коснулись всех, кто продает товары не ежедневного спроса: одежду, обувь, бытовую технику. Что будет дальше — покажет время. До осени точно будет сложный период. Вопрос в том, насколько у предпринимателей хорошая база, есть ли запасы, которые позволят пережить это трудное время.

Альберт Скнарин, управляющий торгово-развлекательным центром «Острова»:

— Я считаю, что места в торговых центрах Благовещенска будут пустовать недолго. Любой кризис — это всегда не только удар, но и толчок к развитию. У нас, например, закрываются те отделы, чей товар был не востребован. Освободившиеся площади в итоге займет более сильный и успешный бизнес.

Торговых площадей в амурской столице в два раза больше нормы

Норматив — 677 квадратных метров на тысячу жителей.

В Благовещенске:

2011 год — 1 100 квадратных метров на тысячу жителей

2012-й — 1 208 квадратных метров на тысячу жителей

2013-й — 1 298 квадратных метров на тысячу жителей

2014-й —1 399 квадратных метров на тысячу жителей.

* По данным благовещенского управления по развитию потребительского рынка и услуг

Магазинов в Благовещенске становится больше

Количество магазинов

2011 г. — 1 216

2012 г. — 1 230

2013 г. — 1 230

2014 г. — 1 247

Количество торговых площадей

2011 г. — 243,4 тыс. кв. м

2012 год — 269 тыс. кв. м

2013 г. — 289,4 тыс. кв. м

2014 г. — 315,4 тыс. кв. м

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

Что же будет с долларом и с нами: после резкого падения рубля амурчане опасаются нового кризиса12.04.2018, 09:34Амурчанам не хватает зарплаты на жизнь13. 09.2017, 15:45Бизнес на ремонте: благовещенцы экономят на отделке квартир19.10.2016, 07:15Студент из Бурятии продает почку, чтобы расплатиться с автокредитом25.05.2016, 12:14Возле магазина в Приамурье организовали свалку и слив помоев20.04.2016, 09:45Опасную для здоровья точку продажи кислородных коктейлей закрыли в Благовещенске25.01.2016, 16:41На благовещенском рынке продают мясо, рыбу и икру по антикризисным ценам17.12.2015, 16:31Круглый стол в АП: на чем экономят амурчане и как бизнес борется за клиентов15.10.2015, 08:33Амурчане из-за кризиса и жары меньше ходят в кафе, магазины и кинотеатры08.07.2015, 07:03Трети амурских работников урезали из-за кризиса зарплату19. 05.2015, 11:33Бананы побили ценовой рекорд01.03.2015, 08:10

Фото: Сергей Лазовский

ТРЦ Остров мечты — BluesMaker`s home — LiveJournal

И в этот момент появился проект парка DreamWorks. Этот проект был вынесен на голосование портала Активный гражданин (вот ТУТ можно посмотреть). Скажу честно… за такой проект, какой предлагался тогда а 2014 году на портале АГ я бы тоже с удовольствием проголосовал бы. Во-первых крытый развлекательный тематический центр должен был занимать всю территорию сооружения. Ни про какие магазины со шмотками речи не шло. Во-вторых тематический парк аттракционов должен был быть основан на героях DreamWorks, а это как говорил один киногерой «это имя, это касса!». Также должны были выделить территорию и для наших героев студии «Союзмультфильм» — это вообще отлично, это был бы уникальный опыт. Кроме того на сайте приводилась визуализация этого замечательного комплекса, я ее решил сюда выделить отдельно, чтобы можно было следить за дальнейшей деградацией «эволюцией» проекта. Вот, что обещал Активный гражданин и за что проголосовали 90% его пользователей. Здесь прекрасно все, и сказочный замок и какие-то довольно симпатичные домики перед главным фасадом, и даже аллея, которая подходит к главному входу. Смотрите, как красиво. Интересные фонари, статуи, цветники, красивый фонтан. А посмотрите как интересно оформили «коробку» самого здания. Ощущение, что это стены замка. По бокам аллеи парковка, но ее не видно за густыми деревьями, где-то в деревьях прячутся симпатичные башенки.

Землю отдали компании «Регионы» Амирана Муцоева. Если зайти к ним на сайт (ТУТ), то можно увидеть, что основную часть их проектов составляют торговые центры! Тут уже можно было бы насторожиться, почуя неладное…
А потом широкой общественности был представлен макет, который нам показывали на Урбанистическом форуме в 2017 году. Вот каким остров мечты видели его владельцы.

На самом деле все довольно грустно. Ничего принципиально интеренсого в ландшафтных парках тут нет. Хотя в Москве уже во всю шло строительство того же Зарядья — самого современного парка в городе. Также пока шла реализация проекта «Острова мечты» в Москве появилось еще несколько крутых оригинальных парков — это «Ходынское поле», «Тюфелева роща». Здесь ничего подобного нет и не было даже в концепции. И конечно нельзя не заметить огромную парковку перед зданием. Это классическая компоновка для проектов торговых центров. Если уж задумывался крутой инновационный проект, то можно было хотя бы парковку сделать подземной, благо площадь ТРЦ позволяет сделать парковку на -1 этаже здания той же площади, что и на улице. А площадь, отвоеванную у парковки можно было превратить в продолжение парка аттракционов, которые бы работали в теплый период года, также там можно было установить различные опять же тематические сказочные домики, по примеру даже тех же ярмарок, которые у нас проходят чуть ли не каждый месяц в городе. Мастер классы, карусели… да все что угодно. Каждый квадратный метр мог бы приносить владельцам звонкую монету и был бы интересным и фотогеничным фоном для миллионов селфи. А так получился довольно старорежимный дизайн с довольно бездарным отношением к выделенной площади.

Само здание ТРЦ перестало походить на сказочный замок. Это уже напоминает классический торговый центр с небольшими элементами декора. Все эти башни стали примитивны и могут сойти за замок только у очень нетребовательных детей лет 5. =)

Парк еще не готов и может быть хоть его сделают интересным, но это мы увидим только летом, когда все наполнится зеленью. Оказалось, что и этот замок на минималках не весь будет занят веселыми тематическими зонами и аттракционами. Больше половины будет занимать обычный ТЦ с магазинами и барами и кафешками, причем совершенно обычными, никакой привязки к тематике парка. Более того, все вот эти купола на крыше есть только в зоне магазинов, в зоне аттракционов нет ни окон ни дверей ни куполов на крыше, как в казино, где нет дневного света, чтобы посетители не знали сколько времени там за стенами казино. Интересная концепция.

Посмотрите на красивую картинку за которую голосовали граждане, под которую отдали такой большой и лакомый кусок земли в Москве власти город, а теперь посмотрите на макет. Да, это уже совсем не то. Однако владельцы по прежнему говорили о парке, как о нашем ответе Диснейленду. В итоге от сотрудничества с «Островом проклятых мечты» отказались товарищи из DreamWork а потом из проекта вышел и Союзмультфильм. Что в итоге осталось от проекта можно посмотреть в буклете у владельцев «Острова мечты» вот ТУТ. Все урезано по максимуму, но какие-то хорошие вещи все еще оставались. Однако видно даже не специалисту, что вся идея свелась к торговому центру с элементами аттракционов.

1. Ладно, давайте посмотрим на то, что получилось. Сразу скажу, что в платную часть парка я не ходил, так что в полной мере «насладиться» всей крутотой парка я не смог. Но я верю, что там, за турникетами все безумного хорошо и это все компенсирует то, что мы сейчас увидим. Во-первых вся территория огорожена, и она работает до определенного времени. Да, и парковая территория тоже. То есть приехать в парк и погулять там летней ночью вам не удастся. Во так вот! Это мы с вами получили такой закрытый парк в XXI веке!!! Фантастика, просто фантастика. Это такой не шажочек в прошлое, а прыжок в бездну какой-то. Естественно сказочный парк должен огораживаться сказочно красивым забором, ну раз уж без него совсем нельзя. Нда. Забор в стиле чиновничьих дач начала 90-х.

2. Сказочные ворота в сказочный плиточный рай. Посмотрите на башенки. Никаких даже намеков на украшение. Все очень примитивно. А теперь на секунду представьте себе сказочный замок, и сказочные же ворота. Вы ЭТО себе представили? Не думаю. В мире дофига примеров различных красивых кованных ворот. Достаточно вспомнить крутого дракона на воротах дома Гуэля в Барселоне, ну или кованные ворота у храма Спаса-на-крови в Питере, или золотые ворота в Екатерининском дворце в том же Питере. Да даже просто в Гугле вбить в поиск «сказочные кованные ворота», чего там только нет. Но «Остров мечты» — это суровое строгое место. Говорят в первые дни за воротами еще стояли росгвардейцы. Как хорошо, что я этого не застал — это отбило бы всю охоту туда идти.

3. Сразу за сказочными воротами, сказочный же пруд, или это фонтан? Все также довольно сурово. Серый камень без намека на декор. И еще есть ощущение, что этот фонтан находится не по центральной оси бульвара, который идет к входу. Перфекционисты негодуют, хотя многие из них просто даже до этого места не дойдут, развернутся и уедут раньше.

4. Не знаю как вам, а мне такое благоустройство напоминает чем-то небогатый провинциальный город или Москву времен незабвенного Юрия Михайловича.

5. По бокам вместо красивых башенок с остроконечными крышами из черепицы… вот это.

6. Пейзаж дополняют две огромные плоскостные парковки. Одна слева.

7. Вторая справа. Они представляют собой два огромных асфальтовых поля, без намека на пешеходные дорожки. Ну то есть ты приехал на машине, поставил ее и потом тебе надо дойти до  входа, но как это сделать, ты все время идешь по проезжей части.

8. И… я надеюсь вы заметили, что никаких деревьев тут нет и в помине. Узкие замощенные плиткой участки наверное и должны были стать пешеходными дорожками, но владельцы скорее всего решили увеличить площадь парковки и сократили дорожки до минимума, теперь на них помещается только столбы освещения.

9. Это та самая клевая аллея с картинки. Похоже? Что-то не очень. Приятно тут будет прогуливаться? Не уверен.

10. Скамейки и урны. Все серого обычного цвета. Никакой тебе детской сказки… ничего такого. А фонари, помните фонари с картинки? Нет, конечно их не стали делать по индивидуальному проекту. Просто купили готовые. А как вам венткиоски? По идее они должны были быть в виде волшебных башенок. Пожалуй уже все ясно и я не буду марать слово «сказочный», используя его в этом посте.

11. А в этой серой унылой чаше наверное должен был быть красивейший фонтан, что мы видели на картинке, за которую голосовали активные граждане. Но фонтана нет, также как нет скульптур вокруг.

12. Внезапно солнышко озарило сказочный замок.

13. Сказать, что фасад сказочного опять не удержался замка напоминает мне скорее декорацию к низкобюджетной постановке в кукольном театре, сделанную из картонных коробок и обклеенную цветной бумагой, это значит ничего не сказать. Удивительно, но даже тот убогий проект, который мы видели на макете и то реализовать в полном объеме не получилось. Там высокая башня все же была с каким-то декором, с какой-то изюминкой. В итоге ее причесали под остальные типовые башни. Все очень и очень сурово, никаких излишеств. Башню можно было использовать как смотровую площадку, возможно летом отсюда можно было бы любоваться на окружающие ТРЦ парк, но нет, башня — это чистая декорация. Внутри ничего функционального нет — это пустышка. Впрочем как и другие башни, Стекла зеркальные, за ними ничего нет — пустота. А представьте, если бы вдруг сделали действительно красивый живой фасад с множеством окошек и там, за ними могли бы быть кафешки, люди бы сидели у окон и фасад бы каждый вечер оживал. Красота. Нет, конечно же этого всего не будет!

14. Относительно неплохо сделаны боковые витражи. Тут приятные абстрактные картинки

15. Судя по маркизам, возможно летом сюда будут выносить столы и стулья и здесь будет летняя веранда какого-нибудь кафе. Хотя место довольно неуютное.

16. За углом еще один такой же грустный фасад.

17. Но стоит отметить, что фасад огромный, внутри ожидаешь минимум этажа три! Высоченная башня… если бы это все было реально круто проработано, то действительно было бы похоже на эпический замок.

18. Вечером это все подсвечивается. Причем подсветка сделана… немного странно. Хотя почему странно? Тут все закономерно. Так как на фасаде особо нет никаких декоративных элементов, то здесь не сделали архитектурную подсветку с светильниками на фасаде, освещение выполнено в виде двух групп светильников которые освещают фасад разноцветным меняющимся цветом, светильники просто размазывают цветовые пятна по фасаду.

19. Ну так… Но с подсветкой это все смотрится немного лучше, чем днем. Даже деревья обмотали светящимися гирляндами. Помните, в Москве это было популярно лет 5 назад.

20. На картинке здесь, в этом сером корыте должен был быть роскошный фонтан (и корыто должно было быть облицовано светлым камнем), не знаю появится ли он в последствии. .. Тут надо сказать, что этот «Остров» открыли раньше времени по инициативе владельца, чтобы уже начать зарабатывать баблишко, так как видимо деньги закончились, а кредиты надо уже оплачивать. Мало того, что сроки сорвали и открыли комплекс позже, да еще и в полуфабрикатном виде. Но владельцев настигла пусть и не мгновенная, но все же карма. Дело в том, что объект закрыли в связи с короновирусом, причем практически в первых рядах.

21. Витражи входной группы. Что тут скажешь. Входная группа — это лицо всего здания, а замка-то и подавно. Тут какие-то безликие цветные витражи. Кого таких могут вдохновить совершенно не ясно.

22. Боковые витражи также подсвечивают вечером.

23. Боковой фасад справа от главного фасада. Здесь начинается парк, он сделан в лучших советских традициях. Широченные мощеные дорожки, на которых ничего нет.

24. Мост. Он такой же унылый как и все остальное, конечно же он облицован все тем же серым камнем.

25. Какая-то кафешка на первом этаже. Посмотрим как там будет летом.

26. Этот боковой фасад сделан по тому же шаблону, что и основной, но без высокой башни, по-моему даже витражи одинаковые. О, лужа, это такой прудик, через который перекинут мост, который мы видели на фото раньше. Прудик глубиной сантиметров 30. Очень и очень странное решение. Почему он не мог быть глубже, например? Чтобы там могли бы плавать уточки или лебеди. Там даже десантники искупаться не смогут!

27. Отраженька в луже.

28. Ну а теперь зайдем и посмотрим внутри. На самом деле внутри получше, чем снаружи. Внутри этого эпического сооружения с квадратными башенками находится два объема. Сначала обычный торговый центр, который называется «городской променад», а уже за ним находится небольшой тематический парк, ради которого, собственно, всю эту огромную территорию и передали нынешнему владельцу. Была надежда, что магазины и кафе тут будут тоже тематические, детские, но нет.

29. По сути это обычный торговый центр, здесь все привычные совершенно не детские магазины. Однако оформление витрин магазинов сделано в виде фасадов зданий, с элементами достопримечательностей разных городов. У посетителя должно создаться впечатление, что он ходит по улице, а не в помещении. Внимание к деталям внутри также довольно избирательно. Например фасады домов проработаны неплохо, а вот элементы улицы так себе. Вот как выглядит фонтан напротив главного входа. Ээээ, что это вообще. Просто бетонные стены покрасили в голубой и все? И это главный, центровой фонтан, который должен сразу всех сразить при входе свой красотой? Вспомните для примера фонтан Треви в Риме и сравните его с этим. Убожество какое-то. В верхней чаще стоит небольшой фонтанчик из камня, по виду напоминает те, что продают на обочине дороги, когда едем на дачу. И это на фоне домика, который реально отделали клинкерным кирпичом! Как это вообще можно ставить рядом.

30. Навигация… Ладно, пойдем посмотрим этот ваш Лондон.

31. Да… парковка у ТРЦ не бесплатная, всего за каких то 100р. /час в можете оставить здесь машину. Ладно бы если это была парковка городская, но парковка принадлежит владельцам магазина. Похоже они решили заработать по максимуму не прикладывая никаких усилий. В выходной парковка обойдется в двое дороже. Как я понял, для посетителей тематического парка с аттракционами парковка будет бесплатной, а вот остальные вынуждены раскошелится.

32. Идея с большой прозрачной крышей отличная, действительно ощущение, что находишься на улице города. Но есть и недочеты. Фасады зданий идут не до самого верха и между куполом и фасадом есть какая-то часть незадекорированной стены, которая оштукатурена и выкрашена в белый. Выглядит довольно колхозно, тем более обидно, что на рендерах мы такого не видели, там все аккуратно.

33. Купола тут огромные, смотрятся круто. Чтобы сделать пространство похожим на улицу города, сделали даже дорогу. Это немного странно, так как когда идешь по дороге, все время кажется, что вот-вот появится машина и собьет тебя.

34. Эпично.

35. Но пойдем дальше. Вжух, внезапно небольшая площадка. Лавки, мусорка, замощенная площадка, пластиковые деревья и пластиковая трава. Что? А почему нельзя было высадить в помещении натуральную траву и деревья?

36. Совершенно не детский магазин.

37. На улице Лондона большие телефонные будки и гвардейцы с зонтами. Было бы круто если будки были бы реальные из Англии, можно было делать с ними фото и просто это добавило бы антуража. Но нет, будка — это стилизация. И еще не очень понятно почему будка стоит посредине проезжей части.

А вот как это выглядело на рендерах. Это рендер не какой-то старый древний, нет, я взял эту картинку с официального сайта. Что бросается в глаза в первую очередь? Полное отсутствие деталей, и абсолютно «мертвые» фасады. Именно детали оживили бы тут все.

38. Деревья, кустарники…все пластиковое.

39. Боковой вход, с той стороны, где унылый мостик через лужу.

40. Обратите внимание, что домики многоэтажные, но магазины находятся только на первом этаже, всё, что выше застеклено непрозрачными зеркальными стеклами и там нет никакой жизни. Кое-где есть кафешки на втором этаже, но в основном там пусто.

41. Проходим на центральную площадь нашего Пластик сити. Тут большая площадь, которую перекрывает огромный купол. На сайте Стройкомплекса пишут, что это самый большой купол в России, сделанный по технологии mero-МАРХИ. Но это какой-то обман, здесь мы ясно видим обычную стоечно-ригельную систему. Но купол, действительно, огромный.

42. На площади много пластиковых… вещей. Вот зеленый медведь, стоящий на зеленом покрытии, имитирующем траву, сам медведь также сделан из искусственной травы. Еще одним элементом местного пейзажа являются красиво разложенные на подушки и лавки гости из средней Азии. Видимо они приезжают сюда днем чтобы поспать.

43. В середине прудик с фонтанами. Он тоже совершенно не сказочный, скорее он напоминает подобные извраты на Манежной площади, хотя нет, там более сказочно, так как там стоят бронзовые сказочные персонажи работы Церетели.

44. Есть даже мостик, для сказочности в него воткнули большие пластиковые цветы. Есть ощущение, что домики делали одни люди, а остальное оформление владельцы этого ТРЦ поручили какому-то провинциальному дизайнеру, который оформлял до этого только торговые центры где-то в глубинке. Либо дизайнера вытащили из криокамеры, где он провел 30 лет в замороженном состоянии. На это намекает хотя бы то, что все эти приемы и украшательства из далеких 90-х.

45. Фонтан. Он довольно жиденький.

46. Еще немного пластиковой красоты.

47. Здесь должен быть наверное кинотеатр. Здание довольно неплохое. Но пока тут все закрыто.

48. Целевая аудитория.

49. Из интересного… на площади установили карусель. Правда даже ей уже москвичей и гостей города не удивишь, на каждый фест такие расставляют по всему городу.

50. Здесь та же беда, фасады зданий не идут до купола, между ними есть белая заплатка.

51. Если бы это все было живое и натуральное — было бы просто отлично! Красота, круглогодичная площадь с живыми деревьями и травкой. Тем более, что сюда выходят фасады кафешек.

52. Внезапно несколько машинок в качестве элементов декора.

53. Красота. Настоящие, подлинные вещи очень укрошают интерьер.

54. Оппачки! Здесь есть даже крафтовый бар.

55. А теперь переместимся на другую улицу.

Это же место в рендерах дизайнеров. Тут та же беда, полное отсутствие деталей, которые сделали бы интерьер живым.

56. Судя по пальмам и золотой статуэтке… вы уже наверное догадались, что это за город, так?

57. Да, это Беверли-Хиллс.

58. Половина арендаторов еще не заехала, и очень часто можно увидеть такие вывески «скоро открытие».

59. А этот неплохо сделанный замок — вход в платную зону с аттракционами, так как я там не был, то ничего не могу сказать. Может быть после того, как там все смонтируют я ради интереса попробую сходить туда, но цены довольно кусачие, особенно для просто посмотреть. =)

60. А мы премещаемся на улочки Рима. У меня сложилось впечатление, что хоть фасады домов — это крутая идея, но колорит городов, которые нам предлагается посетить, совершенно не передан и все один выглядят одинаково. Все это из-за мелочей, деталей, которые и делают любой город уникальным.

61. А это, оказывается Колизей.

Вот то же место, но на картинках дизайнеров. Оказывается здесь должен был быть крутой фонтан со скульптурами и мост, смотрите, он должен был быть ажурным и… как обычно в реальности он без деталей. То же касается и белого домика рядом в Колизеем.

62. Идем дальше, на дороге внезапно небольшой островок с двумя апельсиновыми деревьями лавками и урнами, которые даже больше скамеек.

63. Выходим на еще одну площадь. Тут совсем нет никаких интересностей, кроме полигонального медведя. Зато везде расставлены автоматы по продаже билетов в тематический парк и на карусель, которая стоит на центральной площади.

64. Медведь хоть и выглядит неплохо, но стоит посреди затянутого псевдотравой голого пятачка, все это смотрится очень слабо.

65. Главная достопримечательность «Барселоны» — это домик стилизованный под дом Бальо, один из знаменитых творений каталонца Гауди. Домик выглядит неплохо и ожидаемо, что у него люди делают селфи. На фасаде на верхних этажах есть даже ставни, что делает его более правдоподобным, чем большая часть остальных домов.

Ну вы уже поняли, что это рендер и отличается он от оригинала обилием деталей, которые в реальности мы не увидели.

66. Все равно неплохо.

67. Пожалуй Барселона получилась лучше всего. Хотя, конечно эти все пластиковые пальмы — это боль. Резюмируя, хочется сказать, что отдать землю вот таким вот товарищам, которые вместо развлекательного центра построили большой магазин с небольшим развлекательным центром — это преступление. Поразило вольное распоряжение площадью вокруг ТРЦ. Плоскостная парковка — это просто ужас какой-то. На дворе XXI, а мы огромную площадь в мегаполисе, где земля на вес золота, закатываем в асфальт, вместо того, чтобы использовать ее более рационально! Парки тоже если честно выглядят грустно. Но парки мы отдельно потом посмотрим летом, может быть просто рано еще и их не доделали. Вообще открывать недоделанные объекты — это просто какой-то бич нашего времени. Еще я обратил внимание, что если приглашают Путина открывать какой-либо объект, всегда это означает, что готовность его не 100%. Зачем так делают не очень понятно. Может быть присутствие президента должно оттянуть на себя внимание и тогда граждане не будут какое-то время обращать внимание на недоделки? Может это делается для телекартинки, чтобы в регионах видели, как все хорошо, ведь они не могут это все увидеть собственными глазами? Раньше это называлось показухой.
В итоге Диснейлэнд по-русски не получился. Владельцы как и хотели, построили ТЦР с магазинами и огромной платной стоянкой, дети получили набор простеньких каруселей за довольно внушительные деньги. И осталось ощущение, что нас в очередной раз на***и!

Остров стабильности — интернет — 21 октября 2008

Бизнес

Финансы

Кризис

21 октября 2008, 19:41

обсудить/images. google.ru

Поделиться

Как ни парадоксально, в стране еще остались бизнес-структуры, где последствия финансового обвала не почувствовали. И вряд ли негативные тенденции туда доберутся, констатируют специалисты. Те, кто вовремя понял конъюнктуру, могут заработать на экономической неразберихе. Так, отмечают специалисты, кризис не грозит интернету. Посещаемость российских ресурсов в последние недели растет как на дрожжах.

Интернет-индустрия глобально не пострадает от финансового кризиса. К такому выводу пришли эксперты ИК «Финам». Как отмечают аналитики, за несколько недель кризиса посещаемость и цитируемость ресурсов, регулярно освещающих экономическую ситуацию, только растет. Даже те пользователи, которые раньше не интересовались биржевыми вестями, теперь прочесывают сеть в поисках советов на предмет того, как сохранить сбережения.

За пользователями идут и рекламодатели. Все больше компаний признаются в том, что срочно пересматривают рекламные бюджеты и собираются вкладываться в интернет-ресурсы. Специалисты рынка предполагают, что наиболее устойчива во время кризиса будет поисковая и контекстная реклама, так как они относительно дешевы и наиболее эффективны. О том, какая реклама более эффективна во время кризиса, рассуждали крупнейшие рекламодатели на круглом столе, организованном “Фонтанкой”.

“Во время кризиса компании начали более серьезно относится к рекламному бюджету, — комментирует генеральный директор компании “ПулЭкспресс Групп” Андрей Бочков. — Появились мысли о сокращении средств, выделяемых на размещение рекламы. Но, по моему мнению, сейчас речь должна идти, скорее, о перераспределении расходов. Так, мы уверены, что сейчас большой поток рекламы хлынет в интернет, как наиболее оперативный и показательный ресурс. Всегда можно отследить, сколько людей посмотрели твой баннер за день. Кроме того, останется реклама на радио. А вот из рынка “наружки” мы ожидаем отток рекламных предложений”.

Соглашается со спикером и директор по PR страхового общества “Регион” Татьяна Чернова. По словам специалиста, в лидеры по доходам от рекламы вскоре могут выйти интернет-ресурсы с интерактивными площадками. “Лучшими из них станут те ресурсы, которые предлагают рекламодателям и информационное сотрудничество, и привлекают их к обсуждению острых наболевших проблем”, — констатирует пиарщица.

Иное мнение высказал заместитель директора по развитию ООО “Пари Гранд” Иван Лобацкий. Бизнесмен согласился с тем, что интернет в сложной ситуации выходит на лидирующие позиции в медиа-пространстве, но спорит с тем, что он будет абсолютно успешен. “Так или иначе, но кризис затронет абсолютно все сферы бизнеса, — рассуждает Лобацкий. — Пока мы только в начале пути вниз. И то, что мы наблюдаем сейчас – просто испуг. Настоящие же последствия обвала мы сможем увидеть через 2-3 месяца”.

Но, как отмечает коммерческий директор интернет-агентства “Traffic” Ольга Петрова, пока у интернета все в порядке. “Интернет-реклама дорожает в связи с ростом аудитории. По нашим данным, этот рост составил 35-40% за год, — заявила Петрова. — Пока кризиса на себе мы не ощущаем и считаем, что у интернета хороший потенциал”.

Нейтральную позицию по отношению к интернет-рекламе занимают другие рекламодатели. По словам директора по развитию компании “Русский стиль” Андрея Титченко, сейчас его фирма занимается разработкой новой рекламной стратегии и будет использовать для продвижения инновационные рекламные продукты. Однако разглашать подробности своей пиар-акции Титченко отказался.

О чем идет речь, догадываются аналитики агентства ABN. По их мнению, вскоре рынок рекламы уступит значительную часть информационного пространства пиару, как более тонкому и, в то же время, более эффективному продукту. При этом, как отметила пиарщик “Региона” Татьяна Чернова, вероятно, кризис не позволит рекламодателям тратиться на посредственную рекламу. “Она станет более креативной, продуманной и интересной”, — уверена эксперт.

“Ни одна компания не откажется от рекламы, сколько бы ни продлился кризис, — констатируют специалисты, — никому не хочется хоронить себя заживо”. Но некоторое сокращение расходов на пиаркомпании все же возможно. Так, сегодня стало известно, что проблемы с заполнением коммерческих площадей возникли у крупнейшей финансовой газеты The Financial Times. Чтобы любыми способами удержать доход от рекламодателей The Financial Times запустила обновленный вариант своей знаменитой рекламной кампании издания «We live in Financial Times». На улицах Лондона появились рекламные щиты, имитирующие ободранный билборд с единственной надписью: “Глобальный кризис. Какую ошибку совершает бизнес в первую очередь?”. Издание утверждает: “Даже в период кризиса рекламные вложения могут оправдать себя”. Компании, отказывающиеся от рекламных вложений, идут по неправильному пути, так как правильная кампания по продвижению, даже в тяжелых финансовых условиях, может окупиться.

При этом отечественные компании уже собираются производить финансовый передел рекламного рынка в интернете. Так, сегодня стало известно, что “Яндекс” купил Агентство интернет-рекламы «Медиаселлинг», занимающее около 2% рынка. .. На непродолжительное время «Медиаселлинг» сохранит статус независимой компании, а вся команда агентства перейдет на работу в поисковик. Приобретение прав на технологические разработки «Медиаселлинга» и его клиентской базы укрепит позиции «Яндекса» на рынке медийной рекламы, считают эксперты.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
«Яндекс» купил 2% интернет-рекламы

УДИВЛЕНИЕ0

ПЕЧАЛЬ0

Комментарии 0

Пока нет ни одного комментария.

Добавьте комментарий первым!

добавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

• ВКонтакте
• Телеграм
• Яндекс.Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

• Группа вконтакте

Новости компаний

Комментарии

Новости компаний

28.09.2022 13:30

ABD architects создаст проект для GrowUp

Бюро ABD architects разработает проект коворкинга, который откроется в составе гостиничного комплекса Digital Village — флагманского проекта Becar Asset Management в Санкт-Петербурге. Соглашение о проектировании между ABD architects и GrowUp предусматривает разработку архитектурной концепции и дизайна современного гибкого офисного пространства площадью 400 кв. м. Коворкинг откроется в составе гостиницы We&I Ramada by Vertical уже в этом году. Также стороны ведут переговоры о проектировании второго объекта в составе комплекса. Его площадь…

28.09.2022 12:00

Банк «Санкт-Петербург» снизил ставки в рамках госпрограмм кредитования бизнеса

Теперь клиенты среднего и малого бизнеса могут подать заявку в Банк «Санкт-Петербург» на льготный кредит на новых условиях. Ставки снижены сразу по трем госпрограммам поддержки предпринимателей. Ставка по программе стимулирования кредитования Корпорации МСП снижена до 10,5% годовых. Льготные оборотные и инвестиционные кредиты по программе «1764» Минэкономразвития теперь доступны по ставке до 10,25%, а кредиты на развитие бизнеса по ставке до 11% годовых*. «Льготные программы кредитования — понятный инструмент поддержки и развития среднего и…

27.09.2022 10:10

Проекты от ГК «Эталон» — победители профессионального конкурса «Лидер строительного качества — 2022»

Сразу три петербургских проекта Группы «Эталон» стали обладателями премии XI конкурса «Лидер строительного качества – 2022» в разных номинациях. Торжественная церемония награждения участников состоялась 22 сентября в конференц-зале Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Победителей конкурса поздравили: Артур Сливний, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Владимир Болдырев, Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также Александр Вахмистров. ..

ТОП 5

1

Путин и главы Запорожья, Херсона и ЛДНР подписали договоры о принятии в РФ

578 000

272

Живу не по прописке и даже «военника» нет. Что мне за это будет, пока остальных мобилизуют?

364 980

683

После заявления о стене с Россией глава МВД Финляндии потеряла сознание

202 301

4

Умер Борис Моисеев

178 660

5

Могут ли вписать моё имя в повестку прямо на улице? А что мне будет, если её не взять?

177 413

74

Новости компаний

Торговый центр «ПерекрёStock» (д. Боровляны) – объект вне конкуренции и вне кризиса

Наше исследование торговых центров вышло за пределы Минска. Мы решили проанализировать деятельность не только объектов столицы, но и близлежащих, весьма перспективных населённых пунктов. Сегодня мы побывали в деревне Боровляны Минского района, где в 2015 году открылся торговый центр «ПерекрёStock» (Берёзовая роща, 108). Общая площадь объекта составляет 10 500 м2, полезная площадь – 6 600 м2. Управляет центром Товарищество из 26 собственников. Директор ООО «ТЕНКинвест» (компании-застройщика) Александр Жуковский рассказал журналисту портала megapolis-real.by о неоспоримых преимуществах торгового центра «ПерекрёStock» и дальнейших планах по его развитию.

– Какими достоинствами обладает «ПерекрёStock»?

– «ПерекрёStock» строился как объект социально гарантированного обслуживания населения, именно для деревни Боровляны Минского района. Посёлки Боровляны, Лесной, Опытный и Марьяливо – конгломерация населённых пунктов, в которой проживает на сегодняшний день 42 000 человек. По утверждённому генплану перспективного развития до 2020 года, население здесь будет составлять порядка 70 000 человек. Процесс заселения уже начался, к примеру, компания «А–100» заканчивает реализацию малоэтажного проекта «Зелёный бор» общей площадью порядка 58 000 м2, которое будет вплотную примыкать к нашему торговому центру, планируется строительство жилого фонда по ул. Фрунзенская и 40 лет Победы.

У нашего объекта стратегическое месторасположение. Он находится на перекрёстке дорог М3 и Р40, именно по этим дорогам въезжают в Минск или выезжают из столицы жители Боровлян. Мы организовали заезды на парковки таким образом, чтобы перехватывать обе трассы. Возле торгового центра две бесплатные плоскостные стоянки на 99 и 46 машиномест.

Более того, проект «ПерекрёStock» мы хотели сделать типовым, повторно применяемым, так как коэффициент социально гарантированного обслуживания в Боровлянах на сегодняшний момент равен 0,3, а должен составлять 1. Речь идёт об обеспеченности граждан таким сервисом и услугами, как аптеки, магазины, спортзалы, салоны красоты, обменные пункты и т.д.

– Какими аргументами вы привлекаете арендаторов в «ПерекрёStock»?

– В Боровлянах из-за недостатка, как я уже говорил ранее, объектов по обслуживанию населения, «ПерекрёStock» не ощущает конкуренции. К примеру, в Минске серьёзно упала арендная ставка, в нашем торговом центре она осталась в расчётных показателях. Мы объясняем арендаторам, что они здесь будут одни, будут доминантами со своим видом услуг или группой товаров на 42 000 населения сегодня и на 70 000 завтра.

Таких удачных участков под строительство торговых центров в Боровлянах больше нет, в радиусе 4 км точно, потому что вокруг всё застроено. ТЦ, построенные на окраине, не перехватят нашу аудиторию. Это место вне конкуренции и вне кризиса. В материале на tut.by «ПерекрёStock» назвали тихой гаванью, которая постоянно приносит доход, так и есть. Например, на проспекте Притыцкого торговых площадей больше, чем жилья, шутка. Однако, если взять коэффициент соотношения жилой площади к торговой по этому району, то он окажется в разы больше, нежели у нас. В Боровлянах такой конкуренции и концентрации услуг нет, поэтому арендная ставка на некоторые помещения даже выше, чем в столице.

В беседе с каждым арендатором мы стараемся находить нужные аргументы: кому-то нужна бесплатная рекламная конструкция, кому-то wi-fi (кстати, он у нас проведён по всему зданию), кого-то интересует посещаемость ТЦ, кому-то нужен особый график работы. Мы всегда стараемся находить компромиссы. «ПерекрёStock» работает полгода, его заполняемость на сегодняшний день составляет 70%, на мой взгляд, это неплохой  показатель, учитывая общую ситуацию по рынку коммерческой недвижимости.

– Какие факторы вы учитываете при формировании арендной ставки?

– Подход у нас довольно гибкий в плане того, что технико-экономическое обоснование по арендным платежам было сформировано ещё в докризисные времена. Мы стали лояльнее в беседе с арендаторами, в чём-то идём на уступки. Однако не так сильно нас коснулся кризис, как в Минске, когда собственники в 2–3 раза уменьшили ставки аренды или вообще от них отказались, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные и эксплуатационные расходы.

Если арендаторы хотят работать именно в Боровлянах, значит заедут именно к нам, так как других достойных торговых центров здесь нет. Этот факт в беседах с арендаторами нам очень помогает. Мы готовы предложить арендные каникулы и дополнительные бонусы при необходимости.

– Какие сети и магазины у вас уже представлены и работают?

– На данный вопрос вполне ответит сайт центра, там довольно подробно расписаны присутствующие магазины, группы товаров, время работы, акции и прочее. В цокольном этаже работают магазин бытовой химии и косметики «Остров чистоты», кальянная и кофетерий. В скором времени открывается физкультурно-оздоровительный центр «OLIMP-fitness» (850 м2) и пивной паб.

На первом этаже с начала открытия центра работает супермаркет «Белмаркет» и занимает 1 500 м2. Вся прикассовая зона представлена самыми различными товарами и услугами: от магазина цветов и аптеки до магазина живого пива и срочного фото.

На втором этаже в июне текущего года с ярким и красочным открытием поздравим ресторан-пиццерию «Papa John’s», с залом свыше 60-ти посадочных мест и режимом работы до 2.00 ночи, который так же организует доставку пиццы названным населённым пунктам и по всему Логойскому направлению Минского района в целом. Также на втором этаже представлены магазины одежды, обуви, товаров для дома и интерьера и т.д.

На третьем этаже в июле открывается  физкультурно-оздоровительный центр «Fit-club», работает с момента открытия центра, студия танцев и хореографии, функционирует салон красоты «Apriori» и ряд магазинов непродовольственного назначения. В декабре прошлого года открылся единственный в Боровлянах детский развлекательный центр «Мармеленд», здесь же «Papa John’s» открывает детское кафе          .

В целом, концепция торговой галереи определена, думаю, через 3–5 месяцев мы заполним центр на 100%, каждый арендатор и собственник найдёт своего покупателя

– Что включает в себя ваша программа лояльности для посетителей?

– У нас создано Товарищество собственников, которое является ещё довольно молодым, но, несмотря на это, руководящий состав Товарищества научился работать грамотно и уверенно. Это касается не только финансово-хозяйственной деятельности товарищества, но и выполнения функции по популяризации объекта. На собрании ТС мы поднимали вопрос о продвижении торгового центра, где и были приняты основные аспекты и мероприятия, в том числе, приняли решение о выделении средств на проведение культурно-массовых мероприятий возле центра в значимые дни, например, День города, новогодние гуляния, проведения ярмарок.

В дни проведения мероприятий мы договариваемся с собственниками магазинов, чтобы они предоставляли скидки на свои товары и услуги. Новости о предстоящих праздниках и акциях размещаем на сайте, который очень популярен в нашем населённом пункте, – borovljany.by. В структуру ТС приглашён программист, который будет обновлять и продвигать сайт нашего торгового центра на постоянной основе.

– Отслеживаете ли вы посещаемость объекта?

– Пока счётчики мы не установили, но думаем об этом. Скорее всего, после качественной рекламной кампании мы начнём анализировать показатели посещаемости, чтобы отслеживать результативность проведённых мероприятий.

– Что включает в себя детская программа развлечений?

– Детский развлекательный центр «Мармеленд» рассчитан на детей от 2 до 15 лет. Он занимает порядка 670 м2. В детском центре есть большой лабиринт со скалодромом, такого даже в Минске не найти. Детская игровая комната для малышей от 2 до 4 лет, абсолютно безопасная зона. Игровые автоматы, зона PlayStation, в которой часто любят проводить время не только дети, но и папы. В ближайшее время рядом с «Мармелендом» «Papa John’s» откроет детское кафе (90 м2).

– Какие точки питания представлены в торговом центре?

– На углу есть кафе быстрого питания «Мажор». Но большую ставку мы делаем на пиццерию «Papa John’s», так как это арендатор с именем.

– Какую рекламу вы считаете наиболее эффективной для объекта?

– Активных мероприятий по привлечению арендаторов нам уже не нужно. Что касается посетителей, мы активно работаем в интернет-пространстве – это borovljany.by и сайт торгового центра.

«ПерекрёStock» находится в зоне общественного центра, там отмечено даже на генплане. И мы хотим создать объект соответствующую репутацию, чтобы «ПерекрёStock» был не только местом покупок, но и местом отдыха для всей семьи. Хотим проводить концерты, акции, чтобы наш торговый центр ассоциировался с чем-то весёлым и массовым. На этот год запланировано как минимум 6 грандиозных мероприятий.

– Какие моменты нужно сегодня учесть при строительстве нового торгового центра?

– Сегодня надо быть весьма осторожным в планировании строительной деятельности объектов такого рода. Мы наблюдаем перенасыщение рынка объектами торгового и административного назначения. Чтобы быть конкурентоспособными, важно грамотно выбрать место, детально продумать наполнение торгового центра.

И главное – сейчас нужно строить ровно столько, сколько нужно для конкретного объекта. Если есть спрос на 5 000 м2, значит столько и строить. Не нужно открывать огромные объекты, а потом ломать голову, как его заполнить. Полупустой торговый центр не будет интересен современному посетителю. 

Дарья Курас

Читайте также:

• Новая жизнь торгового центра «Maximus» после реконструкции
• Покупать белорусское модно! Как торговый центр «Караван» делает ставку на отечественные бренды
• Насыщенная программа лояльности для посетителей в торговом центре «Московско-Венский»
• Мебельный МегаМаркет «Домашний очаг» планирует создать сеть магазинов
• Торговый центр «Квадро»: минимальные вложения в маркетинг, максимальная поддержка арендаторов

Crisis Caverns Island Guide (Worlds) – 🏝 Справочный блог Poptropica 🗺

Сводка

Раскройте тайны пещер Кризисных Пещер. Смертельный супервулкан угрожает Поптропике, какой мы ее знаем! Чтобы остановить его, вы должны начать приключение, которое унесет вас вглубь земли и исследует области, которые еще предстоит открыть.

Чтобы узнать, как пройти остров Кризисных пещер, прокрутите вниз.

Дата выхода: 22 мая 2017 г.
Предшественник: Остров гаечных ключей
Преемник: 24 Carrot Island (Worlds)
Музей: Центр для посетителей

Островные дополнения: Обзор PHB | Мелочи | Музей | Pop Places IRL

---

Видео-прохождение

Письменное прохождение на острове Crisis Caverns см. ниже.

---

Письменное прохождение

Прохождение написано Starving Cereal (SC) & Slanted Fish
Картинки IceSquared, CraftyPoptropican, Green Cheetah; гифки от Happy Lobster

Что это за тряска? Что ж, вы все еще живы, так что… добро пожаловать в государственный парк Кальдера, расположенный прямо здесь, на острове Кризисных пещер!

Поговорите с гидом парка, и вы получите кнопку для посетителей . Липкий? Да, но это пригодится позже, так что сохраните сувенир.

Пройдите в Центр для посетителей, где вы сможете узнать об окружающей среде парка, от супервулкана до дикой природы (дрянная таксидермия и все такое), а также об исчезновении доктора Криспина Винсента.

На верхнем этаже поговорите с рейнджером Риком, стоящим рядом с табличкой «Спросите меня о лосе», и он вздохнет о том, как кто-то вырвал рога у таксидермии лося и убежал с ними. Ваша цель найти их сейчас.

Чтобы найти эти рога, сначала выйдите из Центра для посетителей, затем идите налево. В Ye Old Cabin and Mine запрыгните на крышу хижины, и вы найдете Рога лося .

Вернитесь в Центр для посетителей, рядом с Рейнджером Риком и нажмите «Использовать» на рогах лося. Довольный выполненной задачей, рейнджер сделает вас младшим рейнджером на этот день и наградит вас специальной Значок младшего рейнджера . Получение поддельных рогов, по-видимому, означает, что вы ответственный офицер.

Теперь идите направо, где два профессора разговаривают о науке. Сделайте вид, что слушаете их, а затем покажите им свой заслуженный значок младшего рейнджера. Они дадут вам необычный магнитный пояс .

Теперь идите налево, мимо Центра посетителей и старой хижины и шахты, и вы попадете на другую сцену. Пройдите через платформы гейзеров, и в конце вы доберетесь до пещеры Криспин. Поговорите с гидом по парку Стэнли, и он проведет вас внутрь. Стэнли расскажет вам историю доктора Криспина Винсента и его лагеря в пещере.

Если вы осмотритесь внутри пещеры, вы увидите двух пожилых женщин, спорящих о том, кто знает о чем, и они оказались в ловушке прямоугольной скалы!

Прямо рядом со странным квадратным камнем есть симпатичная дыра, куда вы хотите, чтобы камень попал. Активируйте свой магнитный пояс, нажав на него в своих предметах и ​​нажав «Использовать», и теперь вы сможете перемещать любые специальные магнитные квадратные камни, нажимая на них и перетаскивая их туда, куда вы хотите!

Переместите камень так, чтобы он точно упал в яму, и две бабушки смогут уйти и «уйти куда-нибудь еще более удручающее: в дом Хейзел». Хе.

Затем прыгайте возле входа, где наверху есть уступ. Прыгните на него, и вы увидите больше магнитных квадратных камней. Подпрыгните и нажмите и удерживайте камень, чтобы притянуться к нему, затем прыгайте к месту для палатки и идите направо.

Здесь вы найдете несколько отверстий, которые нужно заполнить более квадратными камнями (далее будем называть их сквароками), которые находятся поблизости. Нажмите и перетащите квадраты, чтобы они встали на место в отверстиях. Скоро количество сквароков увеличится, а пространство уменьшится. Еще несколько головоломок, и вы спуститесь вниз.

На вашем пути есть еще один большой магнитный камень, на который вам нужно нажать и перетащить, чтобы пройти через широкую область.

Вот и весна! Не беспокоиться. Потяните скварок сверху и вставьте его прямо в пружину, чтобы он остановился.

Далее идите вперед и увидите веревку. Поднимитесь по магнитным камням в сторону, и вы увидите шахтеров. Они предупреждают вас, чтобы вы не продвигались дальше, но это Поптропика, и вы не собираетесь их слушать, не так ли?

Не думал. Продолжайте, и экран уменьшится, показывая вам уступ, на который вы можете запрыгнуть справа от вас. Вы можете использовать магнитные камни, чтобы помочь вам, но не обязательно.

Как только вы все сделаете правильно, появится еще один скварок, который вы должны толкнуть вниз — а теперь есть БУРОВАЯ МАШИНА! Забирайтесь на скварок и прыгайте, чтобы осмотреть его, а потом… вы падаете дальше…

Вы окажетесь глубже в пещерах, где много розовых кристаллов. Термик, который вы должны были искать на машине, пропал вместе с тремя важными буровыми деталями.

К счастью, вы можете найти три буровые части, исследуя. Используйте зеленые грибы, чтобы прыгать выше, и используйте магнитные камни, чтобы продвигаться к новым местам, чтобы продолжать движение. Вы найдете три части сверла по одной, и все они находятся в разных углах.

Сначала прыгайте на грибы справа, чтобы добраться до Батареи . Затем спрыгните вниз и продолжайте идти вправо, затем спрыгните вниз и идите налево, чтобы найти Engine . Наконец, вернитесь немного вправо и вверх, где вы увидите скварока. Потяните его вниз и используйте, чтобы остановить грязевой источник, затем идите вниз и вправо, пока не дойдете до Сверло .

Собрав все три части, бегите налево и прыгайте обратно с зелеными грибами. Вернитесь к дрели, которая снова заработает!

Он пробьет вам путь к следующей сцене, полной синих кристаллов и ловушек! Двигаясь вперед, вы скоро наткнетесь на крошечную статую, которую вам не нужно и, вероятно, не следует получать, но если вы должны удовлетворить свое любопытство, подтолкните скварок рядом к пьедесталу со статуей, чтобы вы могли добраться до нее. . Не говорите, что вас не предупреждали: когда вы схватите его, камень раздавит вас и отправит обратно.

В любом случае, толкните скварок полностью вправо, затем прыгайте на него, чтобы добраться до каменных ворот, которые вы можете открыть, перетащив каменные плиты на воротах. Как только вы окажетесь на другой стороне, переместите ближайший кварок вправо, чтобы он приземлился на большую платформу, которая вот-вот раздавит вас, чтобы он удержал ее, и вы могли безопасно пройти мимо.

Спрыгните вниз, и вы окажетесь на склоне. Бегите вниз, пока не увидите прямоугольный магнитный камень, и нажмите и перетащите его вниз в магму с помощью силы магнитного притяжения. Это активирует валун в начале склона, поэтому вам нужно быстро прыгнуть на прямоугольный камень, затем на уступ, откуда он взялся, а затем вниз дальше.

Ты должен постараться быть быстрее меня и , а не , позволить камню ударить тебя.

Затем, продолжая идти вправо, перепрыгните еще немного магмы, запрыгните наверх и столкните скварока вниз. Толкните его на платформу пола у ворот, чтобы поднять его и открыть следующую область.

В следующей комнате вы найдете скользящую головоломку с изображением геометрического солнца. Все, что вам нужно сделать, это представить его таким, каким он был изначально, и вернуть его на место после того, как он перетасуется. Помните, что каждая фигура движется только в одном направлении — туда, где находится пустое место.

Вот совет: представьте сетку 3×3 как четыре соединенных сетки 2×2. Затем поменяйте местами их все (попробуйте сначала сделать углы), пока не получите исходное изображение. Вы можете сказать, куда идет каждая часть, посмотрев, где находится рамка на каждой части.

Когда вы закончите работу над картиной, она откроется, и вы увидите лазерный интерферометр из сверла.

Но как только вы попытаетесь схватить его, появятся жуткие обитатели пещер, или люди-кроты, как их еще называют, и отведут вас к своему королю. Они потребуют, чтобы вы дали им что-то, чтобы оправдать ваше присутствие в пещерах. К счастью, у вас есть именно то, что нужно: кнопка в начале острова!

Лидеры людей-кротов, король Мондо и королева Бондо, расскажут вам о своем соперничестве с хтонийцами, червивыми существами, живущими вместе с ними в пещерах. Они не знают , почему хтонийцы хотят войны с ними – и вдруг появляется один такой червяк и хватает короля кротов!

Вы и люди-кроты, конечно же, будете бежать, спасая свои жизни. Продолжайте бежать прямо и прыгайте, когда увидите маленькие желтые щупальца, торчащие из земли — если вы наткнетесь на них, хтонийец подпрыгнет! Их можно избежать, если вы не прикоснетесь к их щупальцам, но если вы прикоснетесь к ним, они могут отправить вас обратно в начало сцены.

По мере того, как вы будете бежать, земля начнет распадаться на платформы, и вам нужно будет быстро запрыгнуть на них и как можно быстрее добраться до конца. Если вы упадете или протянете слишком много времени, вы начнете сначала на контрольно-пропускном пункте. В конце нажмите, чтобы пройти вправо.

Вы снова окажетесь в тронном зале королевской семьи кротов. Поговорите с королевой Бондо, и она откроет комнату за своим троном, в которую вы сможете войти.

В этой вулканической комнате бегите по платформам, которые будут падать, как только вы наступите на них, и прыгайте вниз. Там будет движущаяся платформа. Прыгайте на него, когда он достигнет вашей стороны, и не двигайтесь, пока он не достигнет другой стороны. Затем спускайтесь.

Теперь поднимитесь на несколько гейзерных платформ. Наверху продолжайте двигаться вперед и вниз, уклоняясь от всех хтонийцев, которые мешают вам.

Подождите, пока хтонийец в самом низу не пройдет вправо мимо дыры, затем спрыгните вниз и войдите в дыру.

В следующей вулканической сцене вам придется прыгать еще на несколько платформ гейзеров, чтобы избежать магмы. Бегите направо, и вы доберетесь до короля, которого хтонийцы связали липким веществом, из которого он не может выбраться. Поговорите с ним, и он скажет, что вам нужно вернуть яйцо хтонианцев из тайника с припрятанными вещами людей-кротов.

Вернитесь назад тем путем, которым вы пришли, снова миновав гейзерные платформы. Когда вы доберетесь до первой вулканической комнаты, поднимитесь по веревке справа и продолжайте идти вверх, затем бегите налево и возвращайтесь в тронный зал. Возьмите яйцо из тайника, затем вернитесь к королю Мондо и нажмите «Использовать» на яйце.

С возвращением яйца хтонийцы освободят короля Мондо, но теперь есть более насущная проблема: вот-вот начнется извержение супервулкана! Король и королева кротов призывают вас вернуться на поверхность, в то время как их план состоит в том, чтобы остаться под землей и остановить извержение, запечатав землю под ним.

Они убегут, и вам придется уйти через только что открывшуюся дыру, через которую был освобожден король. Быстро преодолевайте полосу препятствий в пещере, используя свои способности для перемещения квароков, которые помогут вам прыгать в нужное место. Магма начнет подниматься все выше и выше, так что двигайтесь быстрее, пока она не добралась до вас!

В конце концов, вас вытолкнет из пещер подавляющая сила лавы и воды, и вы вернетесь в верхний мир. Ученые у большого гейзера Старый Надежный будут говорить о том, что супервулкан все-таки не собирается извергаться. Кризис предотвращен!

Вы получите 500 монет и классный трофей, который можно положить в дом. Кроме того, вы можете переиграть остров, чтобы получить больше монет. Поздравляем, вы завершили Crisis Caverns Island!

Ищете другие пошаговые руководства? Посетите нашу справочную страницу острова! 🙂

---

Общая информация

• Crisis Caverns Island — это первый остров, выпущенный в Poptropica Worlds, но 47-й в общем зачете (если считать острова из оригинальной Poptropica). Он был выпущен для публики с дебютом Poptropica Worlds 23 мая 2017 года. Однако за несколько дней до этого на острове можно было играть в открытом бета-тестировании на Android, а также он был доступен для бета-тестирования для избранной горстки VIP Poptropicans.
• Кризисные пещеры находились в разработке в течение многих лет, согласно многим подсказкам Daily Pop, и в какой-то момент даже были отменены из-за не совсем сложившейся сюжетной линии. Однако из-за высокого спроса со стороны игроков это со временем стало реальностью.
• Государственный парк Кальдера назван в честь кальдеры, большого вулканического кратера, образовавшегося в результате крупного извержения вулкана и приведшего к обрушению жерла вулкана. «Штат» в названии предполагает, что Poptropica содержит штаты.
• Гейзер Old Reliable — отсылка к Old Faithful, известному гейзеру, расположенному в Йеллоустонском национальном парке.
• Строка короля Мондо «Сегодня мы празднуем нашу независимость—» является отсылкой к фильму 1996 года День независимости .
• Предпосылка острова может быть основана на сюжете Путешествие к центру Земли Жюля Верна.
• Тайник в тронном зале короля кротов и королевы содержит многочисленные отсылки к другим островам: дроновые уши из 24 Carrot, красочная клоунская шляпа из Counterfeit, игрушка персонажа Balloon Boy, который впервые появился в Counterfeit, но появлялся повторно несколько раз. .
• Рога лося раньше находились в пещере Криспин. В октябре 2017 года они были перемещены на вершину Ye Old Cabin and Mine.

---

Музей

Это экспонаты из Центра для посетителей. Нажмите, чтобы просмотреть изображения в полном размере.

вытащите меня из этой пещеры

или я провалюсь

Оцените это:

Нравится:

Нравится Загрузка…

Путеводитель по острову Ночного Дозора – 🏝 Блог справки Poptropica 🗺

Краткий обзор

4

После того, как магазины закрылись и все покупатели разошлись по домам, торговый центр становится вашей игровой площадкой. Но ты один на ночном дозоре… или за тобой кто-то наблюдает? От сбежавших животных до подкрадывающихся кошачьих грабителей — приготовьтесь узнать, что на самом деле происходит в нерабочее время!

Чтобы узнать, как пройти остров Ночного Дозора, прокрутите вниз.

Выпущено: 21 февраля 2013 г. (для участников)
или 14 марта 2013 г. (для всех)
Общая комната: Bananabee’s
Предшественник: Остров Зомберри
Преемник: Остров Бэк-Лот

Ресурсы на этой странице: Island Extras | Сводка из Poptropica | Видео прохождение | Письменное прохождение | Обложки журналов | Фотографии альбома | Trivia

Обои для рабочего столаПлакат для печати

---

Видеопрохождение

Чтобы получить письменное пошаговое руководство с картинками, прокрутите вниз эту страницу!

---

Письменное прохождение

Прохождение написано, скриншоты сделаны Samwow5
Особая благодарность: Skyboy303, Slanted Fish и Fuzzy-B

Добро пожаловать в торговый центр Twin Palms Mall, где вы будете дежурить в ночном дежурстве и отвечать за сбежавших животных, крадущихся кошачьих грабителей и другие сумасшедшие захватывающие сценарии! Вы готовы к приключениям полицейского торгового центра?

Когда доберетесь до Острова Ночного Дозора, идите направо до парковки. Продолжайте идти вправо, минуйте линию и поговорите с парнем в нью-йоркской шляпе. Он говорит, что торговому центру нужен охранник, и вы должны подать заявку на эту работу. Теперь вернитесь налево в офис службы безопасности. Когда вы доберетесь туда, вас спросят, пришли ли вы сюда на работу охранником. Вы говорите: «Наверное, да» и входите внутрь.

Когда вы входите внутрь, она говорит вам, что перед тем, как вас наймут, она хочет знать, тот ли вы парень, которого она хочет дать на работу ночным сторожем. Она приведет вас в следующую комнату.

Я шпион… Торговый центр Twin Palms

Когда вы войдете в торговый центр, она проверит вас, найдя пять отличий на картинке: рубашка доктора Зайца (сложенная в квадрат) становится рубашкой знахаря, бирюзовый пояс становится оранжевым ремнем. , красная рубашка с желтой звездой (висит на вешалке) теряет свою звезду, джинсы на полу смотрят в другую сторону, диско-шар становится лампочкой, свисающей с потолка.

Когда вы закончите, она перейдет к некоторым ситуациям из реальной жизни. Затем она дает вам Segway (скутер), чтобы патрулировать торговый центр на предмет неприятностей. Теперь садись на скутер. Вы можете нажать на всех людей, которых видите в торговом центре — все они тренировочные роботы/манекены.

Обучение тому, как быть полицейским торгового центра

Когда вы сядете на скутер, поверните направо и скажите мальчику и девочке: «Не слоняться без дела!» Подождите, пока они уйдут, затем идите до правой стороны торгового центра. Вы увидите ребенка, бегущего по эскалатору. Нажмите на него, и он будет… разорван на куски.

Сойдите со скутера и поднимитесь на верхний этаж. Вдруг придет вор и украдет кошелек бабушки. Теперь садитесь в свой сегвей и идите налево, преследуя парня. Вы сбиваете его сегвеем, но грабитель оказывается тоже тренировочным манекеном! Сотрудница службы безопасности выдаст вам значок охранника .

После того, как вы получите значок охранника, идите налево и войдите в офис службы безопасности.

Служба безопасности

Когда вы входите в Службу безопасности, на экране появляется сообщение о беспорядках в MacGuffin’s!

В правом верхнем углу комнаты есть план торгового центра. Нажмите на нее, и вы заметите, что MacGuffin’s находится в правом верхнем углу. Вот схема расположения всего торгового центра Twin Palms, которую вы можете увеличить, нажав на нее (спасибо Fuzzy-B!) .

Магазин гаджетов MacGuffin

Вернитесь в торговый центр и идите направо. Поднимитесь по обоим эскалаторам, затем поверните налево и идите к MacGuffin’s.

Когда вы войдете внутрь, сядьте на вибрирующее землетрясение кресло. Через пару секунд Смартфон выпадет. Поднимите это.

Звонил последний охранник, Гас. Он говорит, что потерял телефон в последнюю смену. Вы спрашиваете, хочет ли он вернуть его, и он говорит нет, потому что вы новый охранник, и он вам понадобится. Он даст вам пошаговое руководство по использованию телефона. Вот как вы его используете:

• Камера видеонаблюдения: показывает камеры всех магазинов торгового центра. Используя это, вы можете увеличивать масштаб и просматривать кучу разных комнат, нажимая кнопки. Это очень полезно.

• Список контактов: список всех людей, которым вы звоните по работе.
• Заметки: здесь вам нужно писать заметки о том, что происходит в торговом центре.
• Planet Slug Game: это как Angry Birds в открытом космосе, только для вашего развлечения.
• Кнопка питания: верните телефон в инвентарь.

Изучив все функции, покиньте MacGuffin’s.

Махинации с камерами видеонаблюдения

Вам позвонят по поводу беспорядков в магазине Slugger’s (магазин находится прямо под MacGuffin’s). Примите звонок, и вы увидите магазин с камеры наблюдения. Осмотрите комнату и сфокусируйтесь на коробках и шлемах на земле.

Менеджер говорит вам позвонить владельцу Слаггера и сообщить ему о поломке (он есть в списке контактов). Он спрашивает, был ли взлом, а затем говорит пойти проверить за статуей в Слаггере и посмотреть, не украл ли кто-нибудь самую ценную бейсбольную карточку в мире. Он говорит, что комбинация 6723 .

Спортивные сувениры Слаггера

Один из них вы получите внутри Слаггера, который находится этажом ниже МакГаффина, идите направо и нажмите на статую бейсбола. На нем есть сейф с кодовым замком. Введите код 6723 .

Когда он откроется, возьмите бейсбольную карточку Хонуса Вагнера , которая не была украдена.

Хозяин звонит и говорит можно положить карту обратно и все заделать. После этого проверьте камеры наблюдения. Просмотрите видео с камеры игрушек Джузеппе и увеличьте масштаб. Вы заметите игрушку-робота на земле. Вот куда мы идем дальше.

Игрушки Джузеппе

Игрушки Джузеппе находятся на левой стороне торгового центра на третьем этаже. Теперь покиньте Slugger’s и отправляйтесь в Giuseppe’s Toys.

Когда вы окажетесь в магазине игрушек Джузеппе, возьмите игрушечную птицу со стойки с надписью Lil’ Peepers.

Идите направо к Игрушечный робот на земле и поднимите его.

Покиньте Giuseppe’s Toys, и когда вы выйдете на улицу, ваш телефон зазвонит, сообщая вам, что в солярии Sizzle произошли беспорядки. Посмотрите вокруг с камерами, и вы заметите, что солярий все еще включен.

Солярий Sizzle

Солярий Sizzle расположен справа на нижнем уровне.

Как только вы войдете внутрь, подойдите к крайнему левому солярию (Sunomatic 3000) и нажмите на него. Когда вы открываете его, внутри находится старуха — и ее кожа оранжевого цвета! Пора идти, леди!

Когда вы выходите из солярия, ваш телефон звонит и сообщает, что в магазине электроники Good Deals произошли беспорядки. Смотри в камеру, и ничего плохого не увидишь, пока сигнал не пропадет! Другой охранник говорит, что в торговом центре кто-то есть! Он хочет, чтобы вы проверили это. Магазин электроники Good Deals находится на верхнем этаже.

Магазин электроники Good Deals

Как только вы войдете внутрь, подойдите к экранам телевизоров, и вы увидите грабителя, уходящего с ним! Потом вдруг звонит другой охранник и говорит, что клянется, что видел кого-то там, но теперь его нет!

Crawl Mart

Когда вы выйдете из магазина электроники Good Deals, ваш телефон зазвонит и сообщит вам о беспорядках в Crawl Mart. Вы смотрите в камеру и замечаете, что змея пропала! Вы должны немедленно позвонить владельцу. Владелец говорит, что он может прятаться за своим любимым камнем. Crawl Mart находится слева на нижнем уровне.

Как только вы попадете внутрь, идите направо, где находится змея, но ее там нет! Потом звонит хозяин и спрашивает, есть ли он, а вы ему говорите, что нет. Он говорит, чтобы найти одну из его любимых закусок, так что он придет. Теперь вы можете покинуть зоомагазин.

Погоня за коралловым змеем Эдди

Когда вы выходите на улицу, змея уже рядом. Преследуйте змею, следуя за ним до правой стороны торгового центра на верхнем этаже. Войдите в магазин MacGuffin.

MacGuffin’s, часть 2

Как только вы войдете внутрь, идите в центр магазина, где есть трясущийся портвейн. Нажмите на порт-горшок, и внезапно змея выстрелит, как пуля!

Беги наружу и следуй за ним! Оказавшись снаружи, спуститесь на нижний уровень. Вы увидите змею внутри солярия!

Солярий Sizzle, часть 2

Как только вы войдете внутрь, идите в первую кабину для загара. Змея будет внутри, но она снова убегает!

Покиньте солярий Sizzle и следуйте за ним. Когда выйдешь на улицу, он тут же! Не отставайте от темпа погони!

Лавка с китайской едой

На этот раз вам придется преследовать его слева, и вы найдете его в киоске с китайской едой в центре (атриум торгового центра). (Кстати, иероглифы на вывеске говорят «ши ву» на китайском языке, что означает «еда».)

Используйте эту игрушечную птичку, которую вы получили ранее в магазине игрушек Джузеппе, чтобы выманить ее из прилавка с едой! Он выйдет и съест его, а потом снова убежит.

Внезапно звонит владелец зоомагазина Crawl Mart и говорит, что змея, вероятно, сейчас ищет место для ночлега и что он собирается забрать ее завтра. Ваш телефон снова звонит, и на этот раз он из магазина карнавальных костюмов. При проверке камеры сигнал будет потерян.

Теперь выйдите из атриума торгового центра и идите в правую часть. Когда вы доберетесь до нужной области, поднимитесь на верхний этаж и войдите в карнавальные костюмы.

Карнавальные костюмы

Как только вы войдете внутрь, идите налево. Грабитель там! Он выпрыгивает и наезжает на вас, сбивая с ног!

Catching the Crook

Гас (другой охранник) звонит вам, чтобы сказать, что, возможно, грабитель собирается ограбить MacGuffin’s, потому что есть новый гаджет под названием Quickcharger , который еще не выпущен для широкой публики. Он говорит вам пойти в магазин и подождать, пока не придет грабитель. Выйдите из магазина карнавальных костюмов и бегите налево, к MacGuffin’s, и войдите.

MacGuffin’s, часть 3

Оказавшись внутри, спрячьтесь в углу и подождите, пока не погаснет свет. Грабитель выбежит из магазина и бросит ключ от задней комнаты , который вы должны подобрать.

Выйдите из магазина и идите направо, где вы найдете магазин электроники Good Deal.

Магазин электроники Good Deals, часть 2

Как только вы войдете в магазин электроники Good Deals, используйте игрушку-робот, которую вы нашли ранее, чтобы включить свет. Идите до упора налево, пока не дойдете до знака «Только для сотрудников». Используйте ключ и введите его.

Задняя комната

Когда вы войдете в комнату, идите направо. Возьмите лист бумаги рядом с телевизором.

Это заявка на открытие нового магазина! В заявлении говорится, что человеком, подавшим заявку, был Престон Вильгельм, нынешний владелец типографии PrintFax, которая также находится в торговом центре Twin Palms.

Теперь вам звонит другой охранник и хочет, чтобы вы отправились искать зацепку в PrintFax. Выйдите и идите на другую сторону торгового центра. Когда вы доберетесь до верхнего этажа, грабитель вылетит из ниоткуда и ударит вас тележкой службы безопасности, на которой он едет!

Вам снова звонит другой охранник и говорит прийти за сегвеем в офисе управляющего торговым центром. Он не может вспомнить пароль от шкафа, в котором стоит Segway, поэтому отправляет вам список возможных паролей к приложению Notes.

Офис управляющего торговым центром

Пройдите в офис управляющего торговым центром. Он расположен в атриуме торгового центра (средняя часть), верхний этаж, правая сторона. Когда вы войдете внутрь, идите в середину комнаты. Есть клавиатура и дверь. Нажмите на клавиатуру.

Вы можете проверить все коды, но правильный МОРОЗ .

Когда код будет предоставлен, дверь откроется. Сегвей сейчас прямо за дверью, но прежде чем вы начнете, вам нужно вернуться в MacGuffin’s и получить Quickcharger .

Когда вы вернетесь из MacGuffin’s, используйте Quickcharger , чтобы зарядить Segway.

Теперь давайте перейдем к части с Segway

Когда вы выйдете на улицу, подождите у правого эскалатора, пока на него не поднимется грабитель. Затем поезжайте на сегвее влево и ударьте по тележке для гольфа, на которой едет грабитель. Грабитель вылетит, но окажется, что грабитель был роботом-приманкой!

Внезапно появляется змея и угоняет Segway!

А теперь беспорядки в PrintFax! Грабитель что-то делает с принтером! PrintFax находится в дальней левой комнате, на верхнем уровне, в левом углу.

PrintFax

Когда вы войдете в PrintFax, нажмите на принтер. Теперь нажмите кнопку меню, затем нажмите «Повторить последнее сканирование», затем нажмите «Печать», и вы увидите, что это скан бейсбольной карточки!

Гас (другой охранник) звонит, интересуясь, сколько стоит карта и где оригинал. Вам нужно вернуться к Слаггеру и проверить, не был ли украден оригинал. Slugger’s находится в дальней правой части торгового центра, второй этаж, левый угол.

Slugger’s, часть 2

Когда вы войдете внутрь, переместите статую, и вы заметите, что сейф и карта отсутствуют! Похоже, они упали в магазин внизу.

Вам понадобится паяльная лампа, чтобы сломать замок на здании внизу. Паяльная лампа находится за фотографией «Сотрудник месяца» в кабинете менеджера.

Офис управляющего торговым центром, часть 2

Когда вы войдете внутрь, нажмите на изображение сотрудника месяца, которое откроется, чтобы увидеть паяльную лампу 9.0015 . Возьми это.

Бегите прямо к магазину Coming Soon. Используйте паяльную лампу, чтобы разрезать замок на двери.

Скоро в магазине

Когда вы войдете внутрь, идите направо, и вы увидите грабителя, пытающегося поменять карты.

Преследуйте его в воздуховоды и используйте паяльную лампу, чтобы разрезать любые металлические прутья, преграждающие вам путь.

После того, как вы подожжете эти две двери, прыгайте по лестнице на платформу выше, затем прыгайте вправо через металлический вентилятор на металлическую перекладину. Спрыгните вниз и бегите направо. Там есть еще один металлический стержень, и вам нужно использовать паяльную лампу на нем. Прыгайте по лестнице, пока не доберетесь до грабителя.

После столкновения с грабителем он убежит, и вам нужно использовать паяльную лампу, чтобы прорезать металлические прутья над головой. Используйте паяльную лампу на второй металлической двери справа и на крайней левой.

Снова следуйте по туннелю и спрыгните на правую сторону, рядом с грабителем. После того, как грабитель сбросит вас с платформы, вернитесь на правую сторону, где расположены две лестницы.

Затем поднимитесь по первой лестнице и используйте паяльную лампу на металлическом стержне с левой стороны и лезьте через туннель, пока не доберетесь до блока питания, который вам нужно сжечь, чтобы отключить питание.

Как только вы отключите питание, вор убежит и снова спрячется. Спустившись вниз, вам нужно вернуться через туннели, как вы это делали раньше. Теперь грабитель будет на плавучей поверхности, поэтому используйте вентилятор, чтобы всплыть, а затем используйте паяльную лампу, чтобы спилить прутья с левой стороны.

Спрыгните вниз и подожгите следующий блок питания с пометкой A/C.

Подожгите левую металлическую дверь, бегите налево к следующей металлической двери и подожгите ее. Поднимитесь по двум лестницам и подожгите последнюю дверь справа.

Наконец, когда вы доберетесь до вершины, грабитель упадет и уронит бейсбольную карточку.

Он вытолкнет вас из окна, но вы оба упадете в фонтан, а там будет ждать полиция, чтобы арестовать его. Грабитель собирается снова сбежать, когда из ниоткуда появляется змея на сегвее и бьет плохого парня, которым, конечно же, является владелец PrintFax. Полиция задержит его и наградит вас Медальоном Острова и кредитами, которые можно потратить в Магазине!

Поздравляем, вы пережили ночь в торговом центре и завершили Остров Ночного Дозора!

Бонусный квест (только для участников)

Для бонусного квеста только для членов робот украл редкий набор бейсбольных карточек 1960-х годов у Слаггера. Они хотят, чтобы вы нашли все карты 9 , разбросанные по всему торговому центру. Вот где они расположены:

Левая зона торгового центра

• Веселые подарки — нажмите на вторую банку рядом с кассовым аппаратом, и карта выскочит.
• Crawl Mart — карта находится внутри аквариума с пираньями.
• ITN (In the Now) — находится в большом динамике рядом с манекенами.
• Без боли, без пользы Фитнес – Возьмите бейсбольную биту, затем включите автомат с розовыми мячами, нажав на него. Бегите обратно к тарелке и встаньте перед ней. Нажмите пробел, и вы ударите по бейсбольному мячу, который сбьет карту с полки. (Убедитесь, что вы не носите ничего, что вызывает особое действие при нажатии клавиши пробела, иначе оно может отменить желаемое действие удара.)

Mall Atrium (средний)

• На кольце Сатурна (технически, кольца).
• Пицца «Космическое время» — в тесте.

Правая часть торгового центра

• Матрасы Сламбертауна – Прыгните на фиолетовый матрас прямо над дверью (которая находится в правой части, 2-й этаж, крайний справа). Поднимите карту, которая выпадает из него.
• Sizzle Tanning Salon – Первый солярий, нажимайте на датчик температуры, пока настройка не станет желтой.

За пределами торгового центра

• Выйдите через дверь офиса службы безопасности, чтобы вернуться на главную улицу. Прыгайте на подоконники в торговом центре. Как только вы доберетесь до вершины, вы увидите карту на вершине стеклянного купола.

Как только вы закончите собирать все карты, вернитесь к Слаггеру и верните парню его карты. Он благодарит вас и вручает вам этот замечательный костюм — старую бейсбольную форму ! Отличная работа!

Ищете больше пошаговых руководств? Посетите нашу справочную страницу острова! 🙂

---

Обложки журналов

В киоске «Мы вас прикроем» внутри торгового центра вы можете добавить свой Poptropican на обложки различных журналов! Спасибо за фото, Кольцо-невидимка.

---

Фотографии из альбома

Эти фотографии появились в бывшей функции, известной как фотоальбом.

Нанят! Я возьму свой экстра-хрустящий. Мужчина или манекен? Превышать скорость опасно.

---

Общая информация

• Остров Ночного Дозора — 33-й остров Поптропики. Он был выпущен для участников 21 февраля 2013 года вместе с демоверсией для тех, кто не является участником, и открыт для всех 14 марта 2013 года. сегвей плетется позади.
• Есть ряд отсылок к сериалу «Назад в будущее »: на парковке стоит машина DeLorean, известная как машина времени в кино; припаркованный рядом красный джип, на котором ездит Марти МакФлай, когда не путешествует во времени; время говорит 21:02; спортивный альманах 1950–00 в Slugger’s; и название Twin Palms Mall, относящееся к торговому центру Twin Pines, где Марти встречает Дока Брауна в первом фильме.
• Спортивные сувениры Слаггера содержат вымпелы команд Dos Cactos (Дикий Запад), River City Rodents (Shrink Ray), Poptropica Paddlefish (команда, которую поддерживает Джо Падди в Зомберри – баннер можно увидеть в его квартире) и Hemlock Haunts (Ghost История).
• В Slugger’s вы можете увидеть волейболиста Уилсона, которого также можно увидеть на острове Shark Tooth Island «Castaway Island» как отсылку к фильму «Изгой».
• Также в Slugger’s, если вы нажмете на дисплей с бейсбольной карточкой, вы сможете поиграть в игру на запоминание просто для удовольствия. Пока вы не переворачиваете карты «игра» и «овер» в паре, вы выигрываете!
• Комната отдыха: Bananabee’s (пародия на сеть ресторанов Applebee’s) — предварительный просмотр Daily Pop за ноябрь 2012 г. показывает, что изначально название должно было быть «Chrisabee’s»
• Игрушки Джузеппе — это отсылка к мистеру Джеппетто, вымышленному пожилому персонажу, который создал Пиноккио. «Джеппетто» — прозвище Джузеппе.
• Игра на Смартфон, Planet Slug, похожа на Angry Birds (в ​​открытом космосе).
• Имя охранника на пенсии, Гас, может быть отсылкой к охраннику из фильма Ночь в музее , у которого тоже было такое же имя.
• Имя преступника, Престон Вильгельм, может быть отсылкой к крику Вильгельма.
• Престон Вильгельм водит Dorf Bean 2, отсылку к машине Dorf Bean, впервые увиденной на острове Зомберри.
• PrintFax — это ссылка на FedEx, службу доставки и фотокопирования.
• В PrintFax есть табличка с надписью «Выберите свой любимый шрифт: Papyrus, Comic Sans, Jokerman». Все они написаны соответствующими шрифтами. Эти шрифты хорошо известны своим непрофессиональным (и некоторые могут сказать уродливым) внешним видом.
• Полицейский скутер, на котором вы едете, — это Segway.
• На витрине магазина No Pain No Gain Fitness висит реклама Sports Nectar, который продается на острове Cryptids как любимый спортивный напиток Poptropica.
• Когда грабителя наконец разоблачают в конце острова, он кричит: «Мне бы это сошло с рук, если бы не этот назойливый охранник!» Это отсылка к крылатой фразе злодеев в Скуби-Ду.
• Сотрудник месяца, изображенный в офисе управляющего торговым центром, — это мальчик-тренер, который был уничтожен, когда вы отругали его за то, что он взбежал по эскалатору во время обучения полицейского торгового центра.
• Магазин карнавальных костюмов ссылается на другие острова Поптропики: постер с клоуном Бобо (Остров подделок), японская гейша (Красный дракон), робот из картонной коробки (Игровое шоу), эльф (Искривленная чаща), полицейский (Суперсила), Медицина- Мужеподобная маска (Зуб акулы) и денежная шляпа богатого парня (SOS).
• Рубашки, сложенные в квадраты в игре «Найди отличия» (в магазине «Сейчас»), отсылают к другим рубашкам Poptropica, таким как рубашка с пылающим черепом Мальчика-байкера в магазине, рубашка с музыкальной нотой и черная рубашка с черепом. В нем также упоминаются персонажи с других островов, такие как доктор Заяц (одно из отличий: изменения в Знахаре), Черная вдова и Мальчик с воздушным шаром.
• МакГаффин — это сюжетный ход как форма некоторой мотивации персонажа, чтобы он был готов пожертвовать почти всем ради достижения цели. У торгового центра выстроилась длинная очередь фанатов, с нетерпением ожидающих выхода нового продукта магазина MacGuffin, и похоже, что они сделают все для этого.
• Слаггер (как в «Спортивных сувенирах от Слаггера») — это бейсбольный термин для тех, кто постоянно бьет с силой, особенно для хоум-ранов.
• Crawl Mart рифмуется с Walmart.
• Дизайн логотипа и название Good Deals (магазин электроники) является дочерним предприятием Best Buy.
• В атриуме торгового центра находится магазин Berry Delicious Smoothie Shop, впервые появившийся на острове Зомберри. У этого есть новый вкус — апельсины.
• Символы на вывеске киоска с китайской едой говорят «食物 (shí wù)» на китайском языке, что означает просто еда (в отличие от китайской еды ).
• Пока вы едете в лифте, будет играть лифтовая музыка — еще один редкий случай звука в Поптропике.
• Ценная бейсбольная карточка, которую хотел грабитель, принадлежала Хонусу Вагнеру из Питтсбургских пиратов.
• В фонтане торгового центра Atrium вы можете собирать монеты, которые время от времени появляются из воды. Вы можете использовать эти монеты для поездок рядом с лифтом слева.
• В MacGuffin’s, когда вы нажимаете на шоколадную зубную пасту, ваш персонаж говорит о своей маме, показывая, что у вашего персонажа есть мама!
• В Good Deals (Магазин электроники) ваш персонаж может сказать: «Что хорошего в планшете, если он не поддерживает Flash?», возможно, имея в виду iPad и его неспособность запускать Flash.
• «Eau de Toilette», название парфюмерного стенда Giuseppe’s Toys, означает «туалетная вода» по-французски, но также относится к одеколону с легким ароматом. Здесь вы можете создать свой собственный аромат, в результате чего за вашим персонажем будет следовать цветной след из тумана!

• На стенде Hat-o-matic вы можете создать свою собственную шляпу, которую сможет носить ваш персонаж! Варианты включают стили (фетровая шляпа, цилиндр, бейсболка), цвет (POP или племя) и логотип (да или нет).

• Дама в солярии — это отсылка к «Загорелой маме», женщине, которая в то время попала в новости из-за того, что привела своего 5-летнего ребенка в солярий.
• Бонусное задание только для участников: обучающий робот вышел из строя и разбросал по торговому центру ценные предметы коллекционирования. Вам придется исследовать каждый закоулок здания, чтобы вернуть их всех обратно! Приз — старинная бейсбольная форма.
• Участники ранее получали дополнительный набор снаряжения «Остров Ночного Дозора», который включал в себя костюм «Кот-грабитель», способность «Горячий оранжевый загар» и подушку Вупзи (пародия на подушку Вупи). Костюм «Кот-грабитель» был доступен только во время раннего доступа.

проблемы в торговом центре?

Вы знаете, кому звонить!

Оцените:

Нравится:

Нравится Загрузка…

Коронавирусный кризис в ресторанном бизнесе: Куда делись китайские блюда и суши?

STATEN ISLAND, NY. Если вам не хватает пельменей и цыпленка генерала Цо в любимом азиатском ресторане, вы не одиноки. Немногие китайские закусочные и суши-бары продолжали работать после середины марта, когда губернатор Эндрю Куомо положил конец форматам ресторанов, где можно пообедать. Это любопытная тенденция, учитывая, что рестораны этих жанров могут быть экспертами в сфере обслуживания на вынос.

«Очень непонятно, почему они не открыты. Это места, где еда на вынос — это их специальность», — заметил житель Донган-Хиллз, который обратился к Advance, чтобы выразить свое мнение. Его любимые закусочные — Panda Garden в Грант-Сити, Everyone’s Kitchen в Мидленд-Бич, Empire Szechuan в Нью-Дорпе и New Garden Chinese в Донган-Хиллз — исчезли.

Также заметно отсутствие на бывшем минном поле района куриного чау-мейн знаменитого Нефритового острова в Нью-Спрингвилле, Драгоценного острова Дим-Сам в Нью-Дорпе и Кум Фунг в Клифтоне. Восточная часть Тихого океана в торговом центре Staten Island Mall закрылась за несколько дней до того, как в Staten Island Mall наступила темнота.

Хелен Лау сказала о своем решении закрыть Восточную часть Тихого океана и другое семейное предприятие, Empire Szechuan в Порт-Ричмонде: «Дела шли медленно. Это было очень плохо».

Несмотря на трудности из-за отсутствия продаж, она чувствовала себя более комфортно, закрываясь.

«Что касается меня, я просто хочу быть в безопасности. Она встревожена тем, что число погибших растет.», — рассказали сотрудники ресторана Advance. В отчете также говорится: «Эта тенденция затронула управляемые китайцами предприятия и в других городах США, и о ней сообщили средствам массовой информации владельцы ресторанов в Вашингтоне, округ Колумбия, и в других городах от Сан-Франциско до Нью-Йорка».

Green Garden of West Brighton записал на свой автоответчик сообщение: «Мы временно закрыты на две недели, начиная с 17 марта. Мы закрываемся в целях безопасности наших клиентов и персонала».

Владелец Марк Чен не уверен, когда снова откроется. Он сказал: «Это зависит от ситуации».

Владелец South Shore сетует на финансовые трудности и трагедию, связанные с увольнением персонала. Он даже не может думать об оплате аренды, которая должна быть начислена через несколько дней.

«Когда я думаю об этом, у меня начинает болеть голова, «, — сказал он.

ОТКРЫТ ДЛЯ БИЗНЕСА

Несколько китайских ресторанов, таких как Jac Mao в Dongan Hills и Oriental Plaza в Willowbrook, все еще живы и готовят пельмени. И они заняты.

«В основном я работаю один, — сказал Жак Мао, владелец ресторана Dongan Hills со своим псевдонимом. Он принимает заказы по телефону, лично доставляет и смешивает напитки в баре для самовывоза. Он потерял треть своего персонала, но некоторые кухонные работники остались. По его словам, сотрудники боялись заболеть.

Jac Mao и Oriental Plaza по-прежнему подают суши, чего в наши дни на Статен-Айленде не хватает.

Владелец Oriental Plaza Джон Батт сказал: «К счастью, в прошлые выходные у меня было много еды на вынос. Я надеюсь заплатить арендную плату и оставить нескольких парней работать. Мне помогает жена. У меня закончилось много вещей. В каком-то смысле это хорошо»

Он не обращал внимания на проблемы со здоровьем. Батт считает, что его вариант доставки — это скорее услуга обществу.

«Я так долго в бизнесе. Многие люди поддерживали меня так долго. Теперь я хочу поддержать их», — сказал Батт.

Оба ресторана изменили часы работы. Jac Mao теперь закрывается по вторникам, а Oriental Palace закрывается раньше, около 20:30. в будние дни и в 21:00 в пятницу и субботу.

Памела Сильвестри — редактор Advance Food. До нее можно добраться в [email protected].

Жак Мао из-за стойки, за которой он сам ухаживает в Донган-Хиллз во время кризиса с коронавирусом. (Жак Мао)

Будьте первым, кто узнает: Подпишитесь на наши информационные бюллетени; и получайте последние новости и главные новости на свой телефон с помощью мобильного приложения SILive.com.

*** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШЕ ИСТОРИЙ О КОРОНАВИРУСЕ ***

БОЛЬШЕ О ПРОДУКТАХ:

Открытые рестораны

Растущий список временно закрытых закусочных

Дневник службы общественного питания Памелы: воскресенье, 29 марта 2020 г. Статен-Айленд, Нью-Йорк.

Дневник службы общественного питания Памелы: воскресенье, 29 марта 2020 г. Статен-Айленд, Нью-Йорк.

Дневник службы общественного питания Памелы: суббота, 28 марта 2020 г. Статен-Айленд, Нью-Йорк.

Как выглядел Stop & Shop в Порт-Ричмонде в субботу, 28 марта 2020 г.

Рестораны, открытые для самовывоза и доставки

Smashburger начинает сделку на 5 долларов только в эти выходные0006

Новая политика ShopRite в мире коронавируса

Дневник службы питания Памелы, пятница, 27 марта 2020 г.

Шеф-повар выпекает торт для мира без вечеринок

Вечеринка отменена: значит ли это, что депозит тоже?

Департамент здравоохранения приостанавливает проверки ресторанов, и это нормально для многих рестораторов

Паставино вновь откроется, хорошие новости о ресторанах владелец возится с новым меню для его повторного открытия

Работники бакалейной лавки включены в список «основных сотрудников»

Коронавирус: предъявлены обвинения в связи с предполагаемым взвинчиванием цен

Дневники службы общественного питания Памелы: среда, 25 марта 2020 г.

Могу ли я заразиться коронавирусом из продуктов?

Небольшие рынки Стейтен-Айленда удовлетворяют потребности покупателей небольшим дефицитом

Владельцы ресторанов Стейтен-Айленда: что их беспокоит больше всего

Стремитесь к новому стандарту семейного питания: дети готовят ужин

Голоса из ресторана: Время с Дэнни Миллсом

Примечание для читателей: если вы покупаете что-то по одной из наших партнерских ссылок, мы можем получить комиссию.

«Кризис» COVID в Подветренном Оаху, поскольку этот район лидирует среди островов по количеству случаев

Подветренное побережье Оаху находится в кризисном режиме, с одними из самых высоких показателей заболеваемости коронавирусом на острове, которые продолжают расти и распространяться, как лесной пожар, среди членов семьи .

«Мы действительно сталкиваемся с настоящим бедствием, кризисом, прямо сейчас на подветренной стороне», — сказал Джейк Шафер, директор комплексного медицинского центра Вайанаэ Коуст по инфекционному контролю и здоровью сотрудников.

Подветренное побережье сталкивается с «идеальным штормом» пандемической усталости, в результате которой люди теряют бдительность, в сочетании с дельта-вариантом с высокой степенью передачи и низким уровнем вакцинации, сказал Шафер во время недавней виртуальной беседы с Палатой Каполеи. Торговля.

Наибольшее количество случаев заболевания в Оаху за последние 14 дней неизменно наблюдалось в почтовом индексе 96792, в который входят Нанакули и Вайанае. В воскресенье на приборной панели штата по COVID-19 было зарегистрировано 802 случая в почтовом индексе 96792 за последние 14 дней, в результате чего общее количество случаев с начала пандемии достигло 3820.

В то же время уровень вакцинации в этом районе является одним из самых низких на острове: только 35% или менее населения полностью вакцинировано против коронавируса. Несмотря на усилия, этот показатель не сильно изменился с июня.

Недавно почти каждый третий человек дал положительный результат в комплексном медицинском центре побережья Вайанаэ.

Пэт Маккензи, которая курирует отслеживание контактов в центре, стала свидетелем душераздирающего воздействия коронавируса на многие семьи примерно с Четвертого июля.

«Мы сняли ограничения, у нас была вакцина», — сказала Маккензи, также практикующая медсестра и старший директор центра по клиническим инициативам и реагированию. «Несмотря на то, что внедрение вакцины было медленным, оно шло — с вакцинацией или без — мы думали, что все вернется на круги своя. Затем COVID сказал: «Хорошо, люди позволили мне измениться ровно настолько, чтобы заразить больше людей и намного быстрее, и именно это и произошло».

Среди заразившихся на Подветренном побережье многодетные семьи.

Например, недавно ей пришлось связаться с семьей из 10 человек, включая нескольких взрослых и несколько малышей. Когда они живут в одном доме, изоляция больных от других может оказаться сложной задачей.

Один из первых вопросов, который задают специалисты по отслеживанию контактов, — может ли кто-то полностью изолироваться от членов семьи, и, если повезет, может быть доступна отдельная спальня. Однако, по ее словам, многие люди не могут позволить себе роскошь иметь более одной ванной комнаты.

В этом случае человек, инфицированный COVID, должен будет предупредить всех в доме — например, по мобильному телефону — о том, что он собирается выйти из своей комнаты, чтобы воспользоваться ванной. По ее словам, все остальные должны очистить дом или надеть маску.

Больной, тоже в маске, после этого должен продезинфицировать все в ванной.

«Тебе действительно нужно подумать, как это сделать», — сказала она. «С детьми очень тяжело. Я очень сочувствую молодым парам с детьми».

По ее словам, в отсутствие государственных изоляторов семьям приходилось делать все возможное.

Может возникнуть эффект домино для всей семьи.

Человек, инфицированный COVID-19, должен быть изолирован как минимум на 10 дней, в зависимости от его симптомов, но если другой член семьи подхватит вирус, например, на девятый день, тогда вся семья начнет новый цикл изоляции на 10 дней.

Некоторые семьи находятся в карантине по 20 и более дней, что является тяжелым испытанием для работающих.

Государственные школы побережья Вайанаэ обратились за помощью в Департамент образования штата, чтобы помочь с нехваткой персонала, поскольку они изолируются или помещаются на карантин после потенциального заражения в разгар всплеска COVID-19.

Пытаясь помочь, Торговая палата Каполеи работает с предприятиями Подветренной стороны, чтобы предложить больше образовательных и вакцинационных клиник, три из которых запланированы в индустриальном парке Кэмпбелл, а за ними последуют другие.

Департамент здравоохранения штата также проводит дополнительные мероприятия по тестированию и вакцинации в Западном Оаху, чтобы отреагировать на непропорциональное воздействие COVID-19.на сообщество.

В субботу в торговом центре Waianae Mall состоялась первая мобильная клиника, предлагающая тесты и вакцины на COVID-19. Клиники будут проводиться каждую субботу до 2 октября и чередоваться между торговым центром, торговым центром Nanakuli Villages и средней и старшей школой Нанакули.

Член палаты представителей штата Седрик Гейтс (D, Waianae-Makaha-Makua) сказал, что сообществу Leeward, которым часто пренебрегало городское правительство, нужны дополнительные ресурсы.

«Я думаю, что то, что происходит в нашем сообществе, — это проблема недоверия к правительству и недопонимания, — сказал он, — и просто дезинформация в целом, распространяемая в массах через социальные сети и другие платформы».

Многие были восприимчивы к своим лентам в Instagram или Facebook или к тому, что они слышали от двоюродного брата своего кузена, сказал он.

Должностным лицам необходимо занять более целенаправленный подход к решению проблем в обществе, сказал он, которое состоит из многих коренных гавайцев и рабочих, работающих на передовой, чтобы оплачивать свои счета. Им также необходимо устранить социально-экономическое неравенство и неравенство в отношении здоровья, существовавшее в течение многих лет до пандемии, которое сейчас увеличилось.

Гейтс не поддерживает мандаты на вакцинацию, говоря, что людям важно «самостоятельно принимать решение», но говорит, что они также должны понимать серьезность COVID-19. Многие начинают болеть, когда их друзья и родственники заболевают.

«Люди сейчас говорят, эй, моя тетя, мой двоюродный брат, мой дядя страдают от COVID; он сейчас в больнице, — сказал он. «Это также подталкивает группу людей, сомневающихся в вакцинах, задуматься о вакцинации».

Шафер сказал, что для непривитых это вопрос, когда, а не если кто-то заразится дельта-вариантом.

Отделение неотложной помощи медицинского центра Waianae было переполнено больными COVID-19, в том числе пациентами в возрасте от 20 до 30 лет, которых пришлось интубировать.

— У нас здесь нет стационара, — сказал Шафер. «Мы стабилизируем их и отправляем туда, где их можно принять. Нам приходится обзванивать все места и умолять нас о постели — «Квинс», «Кайзер», «Пали Моми», «Касл». Свободных кроватей не так много, и найти одну для этих людей занимает много времени».

Для Маккензи, которая была частью сообщества в течение 30 лет, отслеживание контактов включало много знакомых имен.

Она и команда из примерно дюжины специалистов по отслеживанию контактов работают по 12 часов в день, звоня тем, у кого положительный результат теста, чтобы дать совет и ресурсы, а также помочь предотвратить распространение новых инфекций.

По ее словам, многие сначала думали, что их симптомы связаны с аллергией, простудой или головной болью после долгого рабочего дня.

С некоторыми трудно связаться, а некоторые будут спорить. Были редкие случаи, когда человек с положительным результатом на COVID-19 отвечал на телефонные звонки во время прогулки по продуктовому магазину, и его нужно было немедленно отправить домой.

В другом случае специалист по отслеживанию контактов вызвал скорую помощь человеку с серьезными симптомами и нуждающемуся в медицинской помощи.

По ее словам, некоторые люди, которым она звонит, выражают сожаление по поводу того, что они не прошли вакцинацию, особенно если они очень больны или потеряли кого-то из близких. Кажется, что теперь, когда компания Pfizer получила полное федеральное одобрение, люди чувствуют себя более комфортно с прививками.

«Я думаю, что люди должны спросить: «Где вы сейчас, сегодня?» она сказала. «Если у вас нет положительного результата, сделайте вакцину или, если вы беспокоитесь об этом, позвоните нам и получите ответы на свои вопросы наверняка».

Сообщество Вайана, которое она знает, заботится друг о друге, сказала она.

— В этом сообществе все друг друга знают, — сказала она. «У вас могут быть разногласия, но в итоге они обычно остаются вместе. Я искренне думаю, что люди стремятся к большему благу и объединятся в этом кризисе».

ПРЕДСТОЯЩИЕ СТАНЦИИ ДЛЯ ИСПЫТАНИЙ НА КОВИД И ВАКЦИН НА ПОДВЕРЕЖНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ

>> 10:00-16:00 Суббота, торговый центр Nanakuli Villages (первый снимок)

>> 9:00-14:00, 18 сентября, промежуточная и старшая школа Нанакули (второй снимок)

>> 9:00-13:00 25 сентября, торговый центр Waianae (второй снимок)

>> 10:00-16:00 2 октября, торговый центр Nanakuli Villages (второй снимок)

Источник: Департамент здравоохранения штата

БЕСПЛАТНЫЕ ПРИВИВКИ ОТ COVID

Комплексный медицинский центр Waianae Coast предлагает бесплатные прививки от COVID-19 в шести местах, включая главный кампус на 86-260 Farrington Highway и клиники в Нанакули, Каполеи и Вайпаху.

>> Звоните 427-3659назначить встречу.

>> Посетите wcchc.com для получения дополнительной информации.

Как решить жилищный кризис в Нью-Йорке

Введение

По мере того, как Нью-Йорк восстанавливается после пандемии Covid-19, рыночная арендная плата резко выросла. New York Times сообщила в начале марта 2022 года:

Арендная плата в Нью-Йорке выросла на 33 процента в период с января 2021 года по январь 2022 года …, что почти вдвое превышает национальный показатель и является самым высоким ростом среди 100 крупнейших городов Америки.

Рост арендной платы является предсказуемым следствием десятилетнего быстрого роста населения, сопровождавшегося политикой, ограничивающей предложение жилья. В недавнем отчете[2] я отметил, что лишь в нескольких перспективных районах Нью-Йорка[3] в десятилетие 2010–2020 годов наблюдался значительный рост нового жилья. Многие другие, защищенные ограничительным зонированием и, в некоторых случаях, широкомасштабным картографированием исторических районов, столкнулись с ростом арендной платы и продажных цен, но не вызвали реакции рынка в виде строительства нового жилья.

В марте 2022 года мэр Эрик Адамс опубликовал «план восстановления», заявив, что «слишком много районов не смогли построить жилье для удовлетворения растущих потребностей…. Мы будем применять всеобъемлющий общегородской подход к поощрению жилья и равного доступа к возможностям».[4] Теперь жители Нью-Йорка ждут публикации конкретных предложений по изменению зонирования. Если Адамс предложит изменить зонирование в наиболее перспективных районах города, он, вероятно, столкнется с противодействием со стороны хорошо финансируемых групп «защитников природы» и местных активистов, которые не хотят никаких перемен. Многие оппоненты, уже хорошо обеспеченные жильем и обогатившиеся за счет роста цен на недвижимость, будут утверждать, что в этих районах нет места для роста.

Этот отчет утверждает обратное. В нем рассматриваются шесть районов с высокими возможностями, в которых рост жилья менее 3% в период с 2010 по 2020 год. Эти районы, возможно, труднее всего изменить из-за активной деятельности против развития, проводимой местными группами и выборными должностными лицами. Сменявшие друг друга мэрии не только не смогли бросить вызов активистам, но и приспособили их к поправкам о зонировании, чтобы ограничить рост.

Для людей естественно ценить уникальные и привлекательные качества, которые делают их район желанным местом для жизни. Рациональное планирование должно уравновешивать этот интерес с необходимостью размещения растущего населения и улучшения жилищного фонда. С учетом этих двойных соображений в данном отчете делается попытка определить лучшие места для нового жилья в этих районах, а также зонирование и другие нормативные изменения, которые необходимы для обеспечения роста жилья. Для читателей, интересующихся зонированием с технической точки зрения, в Приложении приводится подробное обсуждение конкретных возможных изменений зонирования и жилищного потенциала мест, обсуждаемых в этом отчете.

Режимы зонирования в этих шести районах показывают изобретательность, с которой город подавлял жилищное строительство. Легко понять, что чрезвычайно низкий коэффициент площади пола[6] (FAR) будет препятствовать строительству жилья. В некоторых из этих районов FAR относительно высоки, но новое строительство сдерживается требованиями к парковке вне улицы, которые экономически или даже физически невыполнимы.

В других районах ввод нового жилья невозможен из-за сочетания ограничений по высоте и запрета на строительство жилых домов на первом этаже. Администрация де Блазио создала еще одну проблему, навязав перезонирование требованиям доступного жилья, которые экономически невыполнимы без специальных налоговых льгот, срок действия которых истекает в июне 2022 года. Даже при наличии налоговых льгот выполнение этих требований без государственных субсидий возможно только на самых сильных городских рынках жилья. .[7] Отмена этих многочисленных ограничений будет сложной и дорогостоящей задачей для города.

Общественный округ 8, ​​Бронкс

Общественный округ 8 расположен в северо-западной части Бронкса, богатой части района с низким доходом. Его доход на душу населения, усредненный за период 2014–2018 годов (показатель, используемый в этом исследовании для ранжирования районов с высокими возможностями), составлял 35 410 долларов. Это на 19 % выше, чем в среднем по району (Статен-Айленд 1, 29 864 доллара США)[8].

Топографически район сообщества включает два хребта с севера на юг, районы Ривердейл и Кингсбридж-Хайтс, с долиной, образованной давно погребенным ручьем Тиббетс [9].] между. Поезд номер 1 курсирует по надземной линии через долину над Бродвеем с остановками на 225-й, 231-й, 238-й и 242-й улицах. В районе также есть станции пригородной железной дороги Metro-North вдоль берегов Гарлема и реки Гудзон в Мраморном холме (около станции метро 225th Street), Spuyten Duyvil и Riverdale (West 254th Street). Местные и экспресс-автобусы соединяют районы на высоких хребтах с метро и центром Манхэттена.

Как и во многих богатых районах, активисты Ривердейла на протяжении многих десятилетий упорно боролись за то, чтобы предотвратить рост жилищного строительства. До вступления в силу 1961 зонирование, [10] новые многоквартирные дома были разрешены широко на пустующих или слабо застроенных территориях. После 1961 года зонирование стало гораздо более строгим, и во многих районах, находящихся в низшей зоне, владельцы недвижимости поспешили воспользоваться положениями о «льготном периоде», который позволял участкам застройки с разрешениями продолжать действовать в соответствии со старым зонированием. Однако зонирование никогда не обновлялось, чтобы отразить фактическое, более интенсивное землепользование. Таким образом, сегодня на хребте Ривердейл многоквартирные дома разрешены только в компактной зоне, граничащей с бульваром Генри Хадсона к югу от Вест-239.й ул. За пределами этого района есть многоквартирные дома, многие из которых расположены к северу от 239-й улицы и к западу от проспекта Независимости. Но среди них, на месте стоянок, оставшихся малоэтажных домов и одноэтажных торговых домов, нельзя строить новые многоквартирные дома.

Проблема «подземки» усугубляется чрезмерными требованиями к парковке торговых площадей на первом этаже. В густонаселенных районах Ривердейла большинство розничных покупателей могут добраться пешком или совершить короткую поездку на автобусе. Тем не менее, для новых торговых площадей предъявляются высокие требования к парковке вне улицы — обычно одно место на 300 квадратных футов торговой площади и одно место на 200 квадратных футов для супермаркетов. Поскольку в новых многоквартирных домах также требуется одно парковочное место во дворе на каждые две квартиры, совокупное количество парковочных мест для нового многоквартирного дома с магазинами на первом этаже является неоправданно большим и непомерно дорогим.

Если бы не эти ограничения, Ривердейл мог бы разместить большое количество новых квартир только в районах, где квартиры уже существуют. Торговый район Джонсон-авеню и 235-я улица теоретически предназначен для многоквартирных домов; но зонирование сохранило малоэтажные розничные магазины, сегодня в основном без парковки, поскольку для новых зданий требуется непомерно большое количество парковок. Дальше на север торговый район на Ривердейл-авеню и Вест-259-й улице окружен многоквартирными домами, но одноэтажные торговые дома не могут быть заменены новыми; наоборот, ограничительное зонирование сохраняет торговый центр с большой парковкой, а также открытые парковки у высотных апартаментов Skyview на западе.

Район Кингсбридж, расположенный в долине рядом с поездом номер 1, предлагает другой набор возможностей. Здесь части района были нанесены на карту с коммерческими и производственными зонами, которые исключают строительство жилья, но могут стать отличным местом для него. Эти места включают блок заправочных станций и автомоек на пересечении Ривердейл-авеню и 230-й Западной улицы; прилегающий блочный фасад с банком и большой парковкой; и помещение для хранения вещей, включая большую парковку, через 230-ю Западную улицу. Жителям многоквартирных домов здесь до метро придется пройти несколько минут.

Даже ближе к поезду несколько кварталов вдоль Внешней улицы и Бродвея также исключают возможность проживания. Эти районы в основном застроены малоэтажными магазинами и услугами, часто с большими парковками. Их можно было бы заменить многоквартирными домами с коммерческими помещениями на первых этажах, предоставляющими аналогичные услуги — возможно, даже больше, если бы столько земли не было занято парковкой.

Через скоростную автомагистраль Мейджор Диган, у подножия Кингсбридж-Хайтс, длинный фасад Бейли-авеню к югу от Западной 238-й улицы также зонирован, чтобы исключить возможность застройки. Этот анклав малоэтажных коммерческих зданий, полностью окруженный многоквартирными домами, может быть перепрофилирован, чтобы обеспечить новые жилые возможности в нескольких минутах ходьбы от метро.

Ривердейл и Кингсбридж аналогичны другим районам города, которые были изменены администрацией Блумберга, чтобы разрешить рост жилья. Но общественный округ 8 остается неизменным из-за последовательного противодействия совета сообщества и выборных должностных лиц новому жилью. Город больше не может позволить себе избегать оправданных изменений в землепользовании в районах с непокорным местным политическим истеблишментом. Предлагаемые здесь изменения не угрожают уникальным качествам этих кварталов и не повлияют на исторические районы, уязвимые природные территории или любые малоэтажные районы с небольшими домами.

Общественный округ 10, Бруклин

Общественный округ 10 Бруклина включает районы Бэй-Ридж (к западу от скоростной автомагистрали Гованус) и Дайкер-Хайтс (к востоку) в юго-западном углу Бруклина. Его доход на душу населения, в среднем за период 2014–2018 годов, составлял 36 728 долларов, что на 23% выше, чем в среднем по району.

Ограничительное зонирование Бэй-Риджа является продуктом эпохи финансового кризиса 1970-х годов, когда пессимизм в отношении будущего города привел к безразличию со стороны государственных лиц, принимающих решения, относительно того, должно ли зонирование, даже теоретически, разрешать строительство нового жилья. . В начале 19В 70-х годах государственное жилищное агентство в рамках программы доступного жилья Митчелла-Ламы [11] профинансировало строительство Bay Ridge Towers, двух высотных зданий с использованием прав на воздух над грузовой линией Bay Ridge железной дороги Лонг-Айленда между Второй и Четвертой авеню. . В 1977 году на Шор-роуд на 91-й улице было завершено строительство Shore Hill Housing, еще одного высотного комплекса из двух зданий, финансируемого в рамках программы нового строительства 8-й секции Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Местные активисты потребовали, чтобы больше не было масштабных застроек; в 1978, Комиссия по городскому планированию одобрила специальный район Бэй-Ридж, по сути, свернув зонирование вокруг существующего фонда зданий, и так было с тех пор. Как заявила комиссия в своем отчете об изменении зонирования:

Преобладающим характером сообщества являются явно небольшие дома на одну или две семьи…. Изучение зонирования показало, что район был в первую очередь зонирован для строительства жилых домов среднего и большого размера, хотя существующий характер не диктовал такой объем или использование. Эти объединенные результаты привели к созданию Специального района Бэй-Ридж, который предлагается в целях укрепления и сохранения существующего характера и масштаба Бэй-Ридж за счет уменьшения несоответствия между существующим развитием и потенциальным развитием.

Сегодня этот район богаче, а жилье намного дороже, но соглашение 1978 года о прекращении строительства нового жилья остается в силе. Однако участки под новое жилье еще есть, лишь бы город ими воспользовался. В Bay Ridge Towers есть огромные парковки, на которых можно разместить дополнительные высотные здания. Более того, воздушные права по железнодорожной линии Бэй-Ридж продолжаются на восток, к востоку от Четвертой авеню к ним присоединяется транзитная линия Си-Бич (поезда N, Q и W). Коридор от Четвертой авеню до Форт-Гамильтон-Паркуэй также включает в себя значительную территорию с промышленным зонированием, запрещающим строительство. Большая часть этой площади занята коммерческими объектами низкой интенсивности, такими как автосалоны и розничные магазины с открытой парковкой. Обновленное зонирование, разрешающее многоэтажные предприятия и многоквартирные дома с магазинами на первом этаже, позволит создать больше рабочих мест и новое жилье.

Коммерческий центр Бэй-Ридж включает большую территорию между Четвертой и Пятой авеню, между 87-й и 95-й улицами, которая также зонирована для запрета на строительство жилья. Как и район к северу, этот район в основном занят предприятиями с низкой интенсивностью и открытыми автостоянками. Он также должен быть перезонирован, чтобы разрешить сочетание жилого и коммерческого использования.

Таким образом, муниципальный округ 10 может вместить большое количество нового жилья, сохранив при этом все малоэтажные кварталы, описанные в 19-м документе Комиссии по планированию.78 отчет. Прошлые ограничительные изменения зонирования оставили очень большие нежилые районы, хорошо обслуживаемые транспортом и подходящие для роста жилья, если город готов принять вызов по изменению зонирования.

Общественный округ 15, Бруклин

Общественный округ 15 Бруклина включает районы Шипсхед-Бей и Манхэттен-Бич. Район сообщества обслуживается транзитной линией Брайтона (поезд Q), проходящей через его центр, и эстакадой Макдональд-авеню (поезд F) вдоль его западного края. Его доход на душу населения, в среднем за период 2014–2018 годов, составлял 32 215 долларов, что на 8% выше, чем в среднем по району.

Южные части Шипсхед-Бей, а также Манхэттен-Бич сильно пострадали от урагана «Сэнди» в 2012 году и в основном находятся в зонах, опасных для наводнений, которые определены Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) как имеющие вероятность наводнения 1%. в любой данный год.[13] Хотя в таких районах можно строить жилье — если, среди прочего, первый жилой этаж будет поднят выше установленного уровня затопления, — это будет дорого. Городу следует в первую очередь искать возможности изменения зонирования в районах к северу от Шор-Паркуэй, которые находятся за пределами 1-процентной зоны опасности затопления.

К счастью, таких возможностей много. Авеню U — это главная торговая улица с востока на запад с остановкой на линии метро Брайтона. В 1961 году он был зонирован для малонаселенной застройки и магазинов с высокой потребностью в парковке, что делало строительство настолько непрактичным, что гарантировало, что со временем мало что изменится. В 1993 году участок примерно из 10 кварталов к западу от Кони-Айленд-авеню был изменен, чтобы разрешить многоквартирные дома в рамках более крупного изменения зонирования в районе Special Ocean Parkway District. С тех пор многоквартирные дома были построены по адресу 400 Avenue U (28 единиц) и 2101 East 8th Street (20 единиц). Это хорошее начало, но гораздо более длинный участок авеню U к востоку от Кони-Айленд-авеню, проходящий под линией Брайтона, никогда не переназначался под многоквартирные дома. К востоку от станции авеню U пересекает Оушен-авеню, где недавно было разрешено строительство нескольких новых многоквартирных домов. Город должен позволить сделать то же самое по всему фасаду проспекта Ю.

Подобных возможностей предостаточно. Станция метро к югу от авеню U, Нек-роуд, находится рядом с меньшей, но столь же незанятой коммерческой полосой, большая часть которой вообще не разрешает жилые дома, не говоря уже о многоквартирных домах. Кони-Айленд-авеню, к северу и югу от авеню U, застроена коммерческими зданиями с низкой плотностью застройки, зонирование которых допускает небольшую жилую застройку или вообще не допускает ее и предъявляет высокие требования к парковке. Авеню X, расположенная к востоку от надземной станции линии F, представляет собой еще одну возможность заменить малонаселенные коммерческие здания и парковки новыми многоквартирными домами.

К востоку от Ностранд-авеню и к югу от авеню V примыкают два жилых комплекса Нью-Йоркского городского управления жилищного строительства (NYCHA): дома Ностранд и Шипсхед-Бэй, расположенные в четырех «суперкварталах», каждый размером с три обычных городских квартала. Суперкварталы NYCHA включают большое количество открытых площадей и парковок, где можно было бы разместить дополнительные многоквартирные дома, если бы зонирование позволяло такое развитие. Ностранд-авеню, примыкающая к жилым домам NYCHA и прилегающим к ним кварталам, является еще одной коммерческой улицей с низкой плотностью населения, которая окружена многоквартирными домами, но строительство которых запрещено.

Короче говоря, хотя 15-й округ Бруклина хорошо обслуживается общественным транспортом, в 1961 году он был зонирован для малонаселенной жилой застройки и непрактично большого количества внеуличных парковок, из-за чего его многочисленные коммерческие улицы практически застыли во времени. Город добился определенного прогресса в этом вопросе, но сегодня он может позволить построить большое количество столь необходимого жилья за счет изменения зонирования коммерческих фасадов с низкой плотностью застройки, что не повлияет ни на одну из привлекательных небольших жилых переулков района. В суперкварталах NYCHA также есть потенциал для точечной застройки на принадлежащей городу земле, которая может быть использована, по крайней мере частично, для нового субсидируемого доступного жилья. Это позволит жителям с низким доходом воспользоваться существующим высоким уровнем государственных и частных услуг, а также возможностями трудоустройства в этом районе с более высоким доходом.

Общественный округ 8, ​​Манхэттен

Манхэттенский общественный округ 8 включает Верхний Ист-Сайд с 59-й по 96-ю улицу. Его доход на душу населения, в среднем за период 2014–2018 годов, составлял 113 745 долларов, что в 3,8 раза больше, чем в среднем по району.

Этот общественный район был одним из немногих районов, предназначенных для роста жилья в соответствии с комплексным изменением зонирования 1961 года. До 1961 года многоэтажное несубсидируемое жилье было сосредоточено вдоль авеню с севера на юг и широких улиц с востока на запад к западу от Лексингтон-авеню, включая 72-ю, 79-ю. й, 86-й и 96-й улицах, а также вдоль Ист-Энд-авеню возле парка Карла Шурца. Большая часть остальной части района была застроена многоквартирными домами «по старому закону», быстро построенными в конце 19 века после строительства надземных линий скоростного транспорта (после того, как они были снесены) на Второй и Третьей авеню. Зонирование 1961 года нанесло на карту жилые районы города с самой высокой плотностью населения вдоль проспектов с севера на юг и широких улиц с востока на запад к востоку от Лексингтон-авеню и увеличило допустимый размер «башни» — части здания, которая возвышается примерно на 20 этажей. До 1961 башни могли покрывать только 25% площади здания; после 1961 года она была увеличена до 40% и выше для небольших партий. В результате на перезонированных фасадах кварталов образовался лес высотных зданий. На большей части города зонирование 1961 года помешало строительству нового жилья, но этот район был переделан.

По мере того, как район рос, он становился все богаче, и, как и в других богатых районах города, местные активисты и выборные должностные лица организовали кампании, чтобы положить конец росту. Серия ограничительных изменений зонирования при мэрах Эдварде Кохе и Дэвиде Динкинсе существенно снизила потенциал развития района. Эти действия, возможно, были оправданы переполненностью линии метро Лексингтон-авеню, единственной службы скоростного транспорта после того, как были снесены «элы». Однако в 2017 году открылось метро Second Avenue, добавив три новые станции, но город не внес изменений в зонирование в ответ на значительную новую пропускную способность.

Последствия ограничительного зонирования на проспектах Верхнего Ист-Сайда, за пределами исторических районов, усугубляются требованием производить дорогостоящие выплаты переселенным арендаторам при сносе многоквартирного дома со стабилизированной арендной платой.[17] Если защита арендаторов должна быть приоритетом, то для обеспечения строительства жилья собственный план зонирования города, который предусматривает высотную застройку на проспектах и ​​широких перекрестках, должен свести к минимуму количество многоквартирных домов, которые необходимо снести для строительства. новое высотное здание. Так было когда-то. Например, 46-этажная башня по адресу 360 East 88th Street (угол Первой авеню), завершенная в 1988, занимает только 71 из примерно 200 футов фасада между Восточной 87-й и Восточной 88-й улицами на Первой авеню, но включает в себя неиспользованные права на застройку четырех соседних пяти- и шестиэтажных многоквартирных домов на том же квартале.

Однако в 1980-х и начале 1990-х годов местные активисты демонизировали практику разрешения таких «слияний участков» из-за высоты получаемых зданий. В результате зонирование было изменено, чтобы включить правила «башня на основании»[19], которые уменьшали высоту и затрудняли слияние участков зонирования. Чтобы включить права на застройку на весь квартал, новое здание должно снести больше существующих многоквартирных домов и произвести необходимые платежи большему количеству арендаторов. Это значительно усложняет новое строительство. Например, строящееся новое здание по адресу 301 East 80th Street (Вторая авеню) имеет всего 30 этажей, но занимает 128 из примерно 200 футов фасада квартала. Он включает в себя права на застройку трех четырехэтажных многоквартирных домов, что составляет дополнительные 62 фута фасада блока.

Результатом всех этих тайных законодательных маневров является то, что препятствия на пути к росту в значительной степени эффективны. Город успешно сорвал собственный план землепользования. Спустя более 60 лет после зонирования 1961 года вдоль проспектов остаются многоквартирные дома, права на застройку которых лишены права.

Город с острой нехваткой жилья должен сделать выбор. Приоритетом может быть либо защита арендаторов, либо предотвращение слияния участков зонирования, но не то и другое одновременно. Поскольку вред от дополнительных высотных зданий в районе, где их уже так много, сомнителен, лучший выход для города — отменить правила строительства башен на базе и позволить владельцам оставшихся кварталов, выходящих на проспект, многоквартирных домов используют свои права на застройку, снося наименьшее возможное количество многоквартирных домов.

В муниципальном округе 8 также есть несколько небольших анклавов в верхнем Йорквилле, недалеко от Ист-Ривер вдоль 73-й и 74-й Ист-стрит и к северу от моста Эда Коха в Квинсборо, где строительство нового жилья запрещено. Хотя в этих районах есть только несколько возможных мест для жилья, запрет больше не имеет смысла, и город должен инициировать изменение зонирования.

Район 6 сообщества, Квинс

Район 6 сообщества Квинс включает районы Форест-Хиллз и Рего-Парк. Район сообщества разделен пополам линией метро Queens Boulevard (экспрессы E и F и местные поезда M и R), что обеспечивает быстрый доступ к центру Манхэттена. Его доход на душу населения, в среднем за период 2014–2018 годов, составлял 45 514 долларов, что на 52% выше, чем в среднем по району.

Район районного сообщества примечателен тем, что высокие требования к парковке вне улицы — и, в некоторых случаях, низкий FAR для жилых помещений — использовались для предотвращения строительства новых многоквартирных домов. Это относится к бульвару Квинс и другим крупным коммерческим улицам, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от метро или имеют автобусное сообщение. Единственным исключением является небольшая территория в районе Особых Форест-Хиллз, зона которой была изменена в 2009 году. Между Остин-стрит и Куинс-бульваром в некоторых случаях было разрешено строительство жилых домов впервые с 19 века.61; в других случаях были увеличены разрешенные жилые FAR. В то же время были снижены требования к коммерческим парковкам. Этих изменений было достаточно, чтобы построить несколько новых многоквартирных домов.[22] К сожалению, в рамках особого изменения зонирования района плотность была снижена на фасадах кварталов на южной стороне Остин-стрит, позади основной линии железной дороги Лонг-Айленда. Это фактически заморозило существующие здания, в основном одно- или двухэтажные коммерческие постройки, на месте.

В ущерб району, город не продолжил успешную часть Особого района Форест-Хиллз, применив ту же логику к другим коммерчески зонированным улицам, где зонирование теоретически допускает многоквартирные дома, но расположенные далеко за пределами улицы. Требования к парковке делают строительство нового жилья с магазинами на первом этаже непомерно дорогим.

С 1930-х по 1950-е годы, после завершения строительства линии метро Queens Boulevard, многие владельцы недвижимости построили небольшие здания, известные как «налогоплательщики» — широко известный термин в сфере недвижимости Нью-Йорка. Согласно Википедии:

В сфере недвижимости … налогоплательщик относится к небольшому одно- или двухэтажному зданию, построенному для покрытия ежегодного налога на имущество владельца, начисленного за владение земельным участком. Такое здание обычно строится в расчете на то, что вскоре его можно будет переоборудовать в более крупное здание, способное приносить больший доход.[23]

Многие из этих одно- или двухэтажных коммерческих «налогоплательщиков» были застроены многоквартирными домами за десятилетия до начала 1960-х годов. Зонирование 1961 года в значительной степени остановило этот процесс, и город не смог возобновить его, за исключением одного небольшого участка, благополучно измененного в 2009 году. .

По решению администрации мэра де Блазио четыре отдельных участка в муниципальном округе 6 были перезонированы под жилую застройку в рамках программы обязательного инклюзивного жилья, которая требует, чтобы часть квартир в здании была доступной для людей с низким доходом. Несмотря на то, что программа соответствовала идеологическим предрасположенностям мэра и городского совета, она, к сожалению, не работала экономически без государственных субсидий в большинстве районов города, даже в относительно богатых, таких как Форест-Хиллз и Рего-Парк.[24] По состоянию на март 2022 г. ни одно из изменений зонирования не привело даже к подаче заявок на получение разрешений на строительство.[25]

Общинный округ Квинс 6 может обеспечить строительство большого количества нового жилья без государственных затрат в перспективном районе без сноса каких-либо небольших домов и без ущерба для каких-либо зеленых жилых анклавов, которые ценят местные жители. У него даже есть успешный шаблон, который уже был применен. Город должен распространить аналогичное разрешающее зонирование на коммерчески зонированные районы вдоль бульвара Квинс на всю длину общественного района, а также вдоль южной стороны Остин-стрит и Метрополитен-авеню в Форест-Хиллз, а также вдоль 63-й улицы и бульвара Вудхейвен в Рего-парке. Городу также необходимо реформировать свои невыполнимые обязательные требования к инклюзивному жилью, чтобы жилье действительно можно было строить без государственных субсидий в этом районе и других районах с сопоставимыми условиями на рынке жилья.

Район сообщества 2, Статен-Айленд

Район сообщества 2 Статен-Айленда расположен в центральной части района, между скоростной автомагистралью Статен-Айленда и неровной южной границей, отделяющей его от Района сообщества 3. Район сообщества разделен пополам Железная дорога Статен-Айленда (SIR), единственная линия скоростного транспорта в районе, которая соединяется с паромом до Манхэттена в Сент-Джордже. Его доход на душу населения, в среднем за период 2014–2018 гг. , составил 35,9 долл. США.на 12—20 % выше, чем в среднем по району.

Как и общественный округ 15 в Бруклине, округ Статен-Айленд 2 сильно пострадал от урагана «Сэнди» в 2012 году. значительная новая плотная застройка.

Горные районы за пределами подверженной наводнениям части муниципального района подвергались все более строгому зонированию с 1961 года, особенно в первые годы правления администрации Блумберга. В 2003 г., например, 236 кварталов были отнесены к «нижним зонам». Эта поправка увеличила количество необходимых внеуличных парковочных мест с одного места на единицу до двух для дома на одну семью и до трех для дома на две семьи. Кроме того, парковка была запрещена во дворе перед домом, что фактически требовало большего количества тротуара на каждом участке, где можно было припарковать автомобили. Последующая поправка 2005 г. еще больше сократила количество домов, которые можно было построить на многих участках. Дополнительная поправка к зонированию в 2005 г. запретила использование жилых помещений на первых этажах в коммерческих районах, что фактически предотвратило строительство жилья вообще, потому что FAR были слишком низкими, чтобы можно было размещать жилье на вторых этажах над магазинами розничной торговли. [29]]

Однако в нескольких районах муниципального округа 2 возможно строительство нового жилья. Районы вокруг станций SIR уже более плотно застроены. В этих районах некоторые услуги и рабочие места доступны без вождения, поэтому многие домохозяйства могут, по крайней мере, избежать необходимости иметь более одной машины.[30] Город должен опираться на это, перераспределяя эти районы под новое многоквартирное жилье. Грасмер, например, включает в себя в значительной степени пустующую территорию между станцией и скоростной автомагистралью, где строительство вообще запрещено. Рядом 177-квартирный шестиэтажный жилой дом по адресу 19.50 Clove Road имеет большую парковку, но зонирование исключает строительство еще одного многоквартирного дома рядом с существующим. Рядом со станцией Jefferson Avenue 506-квартирные дома NYCHA Berry Houses имеют обширные открытые площадки, на которых могут быть расположены дополнительные здания. Через Ричмонд-роуд от участка NYCHA расположены малоэтажные торговые дома, которые можно было бы перепланировать в многоквартирные дома с магазинами на первом этаже, если позволит зонирование.

Другим коридором, который может быть приоритетным для дополнительного жилья, является Ричмонд-авеню, к северу от Форест-Хилл-роуд. На этой широкой улице расположены торговые центры с большими парковками. Уже существуют два семиэтажных многоквартирных дома с 243 жилыми единицами, примыкающие к торговому центру Staten Island по адресу 80 Richmond Hill Road. По всему периметру и на близлежащих торговых площадках должно быть разрешено больше таких построек. Торговый центр находится далеко от SIR; но за счет концентрации населения в этом районе его потребности в транзите могут быть удовлетворены автобусами-экспрессами до Манхэттена и местными автобусами до SIR и парома.

Подводя итог, можно сказать, что городские власти значительно изменили зонирование Района Статен-Айленда № 2, чтобы сохранить его скромный характер, но никогда не искали альтернативные, более подходящие места для жилья в этом престижном районе. Таких возможностей предостаточно, если только их искать.

Выводы

Этот анализ шести районов города Нью-Йорка, где в десятилетие 2010–2020 годов было построено мало нового жилья, показывает, что в этих районах действительно есть соответствующие возможности для жилья, даже для планировщиков, чувствительных к проблемам соседства. Если нынешняя администрация сможет сформировать эффективную политическую коалицию, которая не уступит активистам, выступающим против развития, она сможет воспользоваться широко доступными возможностями нового жилья в этих перспективных районах.

Особые проблемы зонирования касаются разных сообществ. Город никогда систематически не демонтировал наследие ограничительного зонирования 1961 года. Жилые FAR во многих местах слишком низки, чтобы позволить строительство многоквартирных домов, даже в местах, которые хорошо обслуживаются транспортом и характеризуются существующими многоквартирными домами или малоинтенсивным использованием бизнеса, которые также могут располагаться на первом этаже новых многоэтажных зданий смешанного использования. Высокие требования к парковке вне улицы приводят к неэффективному использованию ценных земель и делают строительство новых многоквартирных домов непомерно дорогим. Районы зонирования, запрещающие проживание, сохраняются даже в тех местах, где жилье пользуется большим спросом, а занятость может сосуществовать с жильем.

Другие препятствия для зонирования больше зависят от района. Как в 8-м округе Манхэттена с высокой плотностью населения, так и в 2-м муниципальном округе Статен-Айленда с низкой плотностью строительства нового жилья систематически мешали неоднократные поправки к зонированию. В 6-м муниципальном округе Квинс за успешным изменением зонирования, позволяющим увеличить количество жилья в деловом центре района, последовали изменения зонирования для конкретных участков, которые обещали сообществу доступное жилье, но наложили экономически нереалистичные обязательные требования инклюзивного зонирования, что фактически привело к отсутствию жилья в все.

Остановить новое жилье было намного проще, чем начать строить его заново. Блокирование изменений популярно, а поощрение изменений вызывает споры. Город должен снять многочисленные ограничения, и у каждого из них будут ярые защитники.

Департамент городского планирования в прошлом использовал поправки к тексту общегородского зонирования для изменения ограничительных положений, которые применяются в больших масштабах. Эти реформы могут быть успешными, потому что они позволяют мобилизовать общегородские группы сторонников жилищного строительства, которые могут преодолеть укоренившееся сопротивление изменениям со стороны городского совета. Например, в 2016 году город ввел в действие Зонирование по качеству и доступности (ZQA), которое решило ряд вопросов, включая ослабление ограничений по высоте для нового жилья, отмену обязательных внеуличных парковок для большинства нового жилья для малоимущих и создание работоспособных правила жилья для престарелых.[31]

Некоторые из проблем, обсуждаемых в этом отчете, поддаются решениям в масштабах города, например, остающиеся требования к парковке вне улицы для жилья без ограничений по доходу и для коммерческих помещений. Внеуличная парковка — это удобство для относительно состоятельных жителей, рабочих и покупателей, которые владеют и используют автомобили. Как и другие удобства для относительно состоятельных людей, оно должно предоставляться в той мере, в какой пользователи готовы платить. Требование внеуличной парковки, а не просто ее разрешение, если застройщики хотят ее построить, основано на фундаментальном недоверии к рыночным силам — убеждении, что, если их предоставить самим себе, застройщики построят слишком мало парковок и, следовательно, внеуличных парковок. будет слишком дорого.

Многие города США начали отменять эту скрытую субсидию водителям.[32] Устранение требований к парковке также начало получать местную поддержку. В январе 2022 года сенатор штата Нью-Йорк Брэд Хойлман, демократ от Манхэттена, представил закон, запрещающий городу требовать парковки в новом строительстве. Также в начале 2022 года несколько выборных должностных лиц Бруклина поддержали отказ от обязательной парковки вне улицы в новых жилых комплексах, чему способствовало изменение зонирования.

Другие проблемы, такие как изменение назначенных FAR для новых жилых домов, могут быть решены только за счет действий по изменению зонирования для конкретных районов. Одновременная перепланировка нескольких районов будет дорогостоящей и трудоемкой для Департамента городского планирования.

Город наложил на себя и на частных заявителей на изменение зонирования дорогостоящий, неопределенный и трудоемкий процесс утверждения изменений зонирования. План восстановления мэра Адамса обещал дать рекомендации межведомственной целевой группе, которая рассмотрит, как ускорить этот процесс. Экологическая экспертиза, необходимая почти для всех изменений зонирования, представляет собой сложную процедуру, предписанную государством, которую город усугубил, интерпретируя законодательные требования в самой невообразимой манере. Город может внести полезные изменения в свои собственные требования, но наибольшую помощь может оказать законодательный орган штата, который может решить, что увеличение количества жилья в Нью-Йорке — это хорошо и что оно должно быть освобождено от экологической экспертизы.

Все это звучит идеалистично, но в других штатах и ​​городах удалось построить гораздо больше жилья за десятилетие с 2010 по 2020 год[36]. Если Нью-Йорк не сможет соответствовать требованиям, он окажется отстающим от городов, которые более открыты для роста. Талантливые и амбициозные люди, которых в прошлом потянуло бы в Нью-Йорк, уедут в другое место. Это будет печально как для города, так и для страны.

Приложение

Приложение содержит более конкретную информацию о местах для роста жилья, предлагаемых в этом отчете. Читатели должны отметить, что зонированная «мощность» — это не то же самое, что фактическое начало строительства. Даже при разрешительном зонировании фактическое строительство нового жилья зависит от рыночных условий, а также налоговой политики и других нормативных препятствий, не связанных с зонированием, налагаемых правительствами. Однако, учитывая, что в прошлом спрос на жилье в этих перспективных районах превышал предложение, вполне вероятно, что благоприятная нормативно-правовая база приведет к значительным частным инвестициям в новое жилье.

К сожалению, отмены ограничительного зонирования недостаточно, чтобы обеспечить строительство большого количества нового жилья в этих районах. Предыдущая администрация мэра предъявляла требования доступности к новому жилью, которое, согласно собственному исследованию города, экономически выгодно только на самых сильных городских рынках жилья.[37] Только один из шести муниципальных районов, обсуждаемых в этом отчете (Манхэттен 8), был осуществим на момент исследования города, в 2015 году. Администрация Адамса может добиться успеха в изменении зонирования только в том случае, если требования доступности будут согласованы с основной экономикой жилищного строительства. В противном случае объем нового жилья в результате изменения зонирования будет ограничен наличием государственных субсидий, что значительно меньше количества единиц, необходимых для надлежащего размещения населения города.

Кроме того, развитие частного арендного жилья зависит от продолжения программы освобождения от налогов для нового жилья, известной как Раздел 421-a или «Доступный Нью-Йорк». Губернатор Кэти Хоукул предложила неадекватную замену программе, срок действия которой истекает в июне 2022 года. [38] Однако по состоянию на март 2022 года готовность законодательного собрания штата принять план Хохула или любую альтернативу не была ясна.

Общественный округ 8, ​​Бронкс

Рисунок A-1

Торговый район Johnson Avenue / West 235th Street

Торговый район Johnson Avenue / West 235th Street включает все пять городских кварталов или их части ( Рисунок A-1 ). Четыре блока относятся к зоне R6A (жилой район 3 FAR), а один (блок 5786, к югу и западу от пересечения Джонсон-авеню и Западной 235-й улицы) относится к зоне R5 (жилой район 1,25 FAR). Все блоки имеют коммерческую накладку C1-2, что позволяет местной розничной торговле с высокими требованиями к парковке вне улицы, как правило, одно место на 300 квадратных футов площади или, для супермаркетов, на 200 квадратных футов площади. Поскольку торговый район окружен многоквартирными домами, большинство покупателей, вероятно, приходят пешком; таким образом, необходимость такого большого количества внеуличных парковок сомнительна.

Последствием высоких требований к парковке для замены торговых площадей на первом этаже является то, что зонирование позволило сохранить малоэтажные коммерческие здания в этом районе более 60 лет, несмотря на то, что номинально разрешено строительство новых многоквартирных домов на большей части территории. Сохранение района R6A, но изменение зонирования торговой площадки площадью 72 500 квадратных футов в блоке 5786 с заменой C1-2 коммерческой накладкой C1-5 (без необходимости парковки вне улицы) создаст вместимость около 440 человек. новые жилые единицы.

Рисунок A-2

Riverdale Avenue / West 259th Street Торговый район

Этот торговый район расположен в зоне R4 с коммерческим наложением C1-2 ( Рисунок A-2 ). R4 — это район с низкой плотностью застройки, предназначенный для небольших домов. Зонирование с низкой плотностью населения и высокой потребностью в парковке исключает большую часть застройки, за исключением частной школы, которая смогла воспользоваться относительно либеральными правилами для общественных объектов. Изменение зонирования этой зоны на R6A с коммерческим наложением C1-5, как было предложено выше для близлежащего торгового района Johnson Avenue / West 235th Street, может создать потенциал для строительства около 560 новых единиц. 9Рис. A-3 в светло-розовом цвете. Блок 5712, полный квартал в районе, включает в себя около 125 000 квадратных футов земельного участка. Участок на прилегающем блоке 5711 составляет 18 400 квадратных футов. Изменение зонирования этого района на R6A с коммерческими наложениями вдоль фасадов Западной 230-й и Западной 231-й улиц создаст вместимость около 445 новых единиц жилья.

Светло-серым цветом показан район M1-1, в котором расположены складские помещения и обширная открытая парковка. Этот район зонирования также запрещает жилые дома. Часть склада в Бронксе, которая почти полностью используется для открытой парковки, составляет 72 500 квадратных футов (остальная часть участка, включая здание склада, находится в районе Мраморный холм на Манхэттене). . Разрешение нового жилья в этой части путем изменения зонирования на R6A создаст вместимость еще примерно на 225 единиц.

Рисунок A-4

Внешний вид Улица и Бродвей

Районы зонирования M1-1 и M1-2, в которых запрещено строительство нового жилья, показаны светло-фиолетовым цветом на рисунке A-4 . Южный район вдоль Экстериор-стрит имеет потенциальную вместимость около 495 единиц при зональной плотности 4,6 FAR, включая коммерческие помещения на первом этаже. Более высокая плотность зон в этом районе уместна, учитывая его близость к надземному поезду номер 1. Гораздо более крупная зона M-зоны между 231-й Западной и 238-й Западной улицами имеет потенциальную вместимость около 1880 единиц на расстоянии 4,6 дальности, что позволяет вести розничную торговлю на первом этаже.

Рис. A-5

Бейли-авеню, Кингсбридж-Хайтс

Показан район зонирования C8-1 вдоль Бейли-авеню, прямо напротив скоростной автомагистрали Мейджор Диган от М-зонированных районов вдоль Бродвея, описанных выше. светло-розовым цветом на рисунке A-5. Он также запрещает новое жилье. Этот длинный многоквартирный дом напротив городского парка, перестроенный на расстоянии 4,6 метра, с коммерческим использованием на первом этаже, имеет потенциальную вместимость около 300 единиц.

Общественный округ 10, Бруклин

Рисунок A-6

Bay Ridge Towers

Показаны на Рисунок A-6 . Башни зонированы R7-1, что, в принципе, позволяет встраивать дополнительные здания в большие открытые парковки каждого квартала. (Ни одно из зданий не построено с максимальным жилым FAR в районе 3,44.) Однако могут возникнуть проблемы, связанные с ограничениями в первоначальных утверждениях проекта, а также вопросы технического зонирования, связанные с высотой, открытым пространством и требуемой высотой. -уличная парковка, что усложняет строительство дополнительных зданий. Департамент городского планирования должен пересмотреть нормативную базу, касающуюся участка, чтобы определить, будут ли изменения способствовать развитию. При разрешенном максимальном FAR западный блок может вместить около 200 дополнительных единиц, а восточный блок — около 325.

Рисунок A-7

M Зоны между Четвертой авеню и Форт-Гамильтон-Паркуэй

Производственные зоны, в настоящее время не допускающие нового жилья, показаны светло-фиолетовым цветом в Рисунок A-7 . (Зеленая линия, совпадающая с полосой отчуждения железной дороги Bay Ridge Division, является границей северного района сообщества.) Учитывая отличный транспортный доступ, район R7-1 следует расширить от Четвертой авеню до Fort Hamilton Parkway. Большой размер площади переназначения, даже с учетом использования коммерческих услуг на первом этаже и за исключением участков, которые вряд ли будут перестроены,[41] дает потенциальную вместимость для 5600 новых единиц по цене 4,6 FAR.

Рисунок A-8

Коммерческое ядро ​​Bay Ridge

Район зонирования C8-2 в коммерческом ядре Bay Ridge показан лососевым цветом Рисунок A-8 . В настоящее время новое жилье не разрешено. Переназначенный на R6A, который нанесен на карту через Четвертую авеню, но со стимулирующим FAR 3,6, который указан в зонировании для перезонированных территорий, этот район имеет потенциальную вместимость около 920 новых единиц жилья, что позволяет использовать коммерческие услуги на первом этаже и исключая участки, которые вряд ли будут переделывать.

Общественный округ 15, Бруклин

Рисунок A-9

Avenue U, Heck Road, Ainder Andel Avenue, Nostrand Avenue, Nostrand и Sheepshead Bay Houses

Avweend Avous и Sheepshead Bay

. Рисунок A-9 в виде полосы красных прямоугольников в верхней части изображения. Проспект был изменен, чтобы разрешить многоквартирные дома в районе Special Ocean Parkway, показанном слева зеленым цветом, и в непосредственной близости от Ocean Avenue. Таким образом, остается примерно 26 блочных фасадов, некоторые из которых имеют неправильную форму, которые зонированы R4 и R5, что препятствует строительству новых многоквартирных домов, несмотря на хороший транспортный доступ. Тем не менее, существуют некоторые многоквартирные дома, построенные до введения ограничительного зонирования в 1919 году.61. Тем не менее, если улица будет изменена на R6A вдоль всех коммерческих кварталов от среднего квартала между Кони-Айленд-авеню и Восточной 12-й улицей до 120 футов к востоку от Стюарт-стрит возле Морского парка, с удалением требования о коммерческой парковке вне улицы. м., может быть создана мощность около 3070 новых единиц жилья.

Gravesend Neck Road

Gravesend Neck Road показана на рис. A-9 в виде кривой красного и розового зонирования районов, одна станция метро к югу от Avenue U. Несмотря на малоплотное жилое зонирование R4, несколько больших многоквартирных домов существуют в районе Грейвсенд-Нек-роуд и Восточной 13-й улицы, к западу от транзитной станции. Два дополнительных до 19 лет61 многоквартирный дом также стоит к востоку от станции. Изменение зонирования коммерческих кварталов на R6A без необходимости коммерческой парковки, от Sheepshead Bay Road до East 19th Street, расширило бы эту существующую схему застройки, легко доступную для общественного транспорта. С учетом коммерческих площадей на первом этаже изменение зонирования может создать вместимость около 380 новых единиц жилья.

Кони-Айленд-авеню

Район Кони-Айленд C8-1, где в настоящее время не разрешено строительство нового жилья, показан в виде заштрихованной области на левом краю Рис. A-9.. Мы анализируем здесь изменение зонирования до R6A, что позволяет использовать коммерческие площади на первом этаже, но без обязательной парковки. Некоторые участки, которые вряд ли будут перестроены, исключаются (например, полицейский участок), в то время как другие участки, которые не являются жилыми по своему характеру, но расположены в прилегающих районах R4, включены. В общей сложности это изменение зонирования может создать около 1090 дополнительных единиц жилья.

Дома Nostrand и Sheepshead Bay и Nostrand Avenue

Торговый район Nostrand Avenue показан линией красных прямоугольников к югу от Avenue U, в правой части Рисунка A-9.. Дома Ностранд и Шипсхед-Бэй представляют собой четыре больших квартала к югу от авеню V и к востоку от Ностранд-авеню

Два городских квартала, составляющие дома Ностранд, имеют площадь 584 000 и 592 000 квадратных футов соответственно и включают 1100 единиц жилья. Два блока Sheepshead Bay Houses имеют площадь 511 000 и 518 000 квадратных футов и содержат примерно одинаковое количество квартир. Шести- и семиэтажные многоквартирные дома расположены на большом расстоянии друг от друга, а новые дома можно размещать на открытых площадках между домами, не затрагивая существующие здания. Необходимо будет изучить точное количество единиц, которые могут быть размещены в этих кампусах, но цель добавления 250 единиц в каждый блок должна быть достижимой. Кварталы необходимо будет переназначить в более разрешительный район зонирования из нынешнего района R5 с низкой плотностью.

Прилегающий торговый район Ностранд-авеню в основном относится к зонам R4, с высокой потребностью в парковке коммерческих объектов, что препятствует строительству нового жилья. (Один квартал относится к зоне R5, немного более густонаселенный район; другой относится к зоне R3-2, менее густонаселенный район). шестиэтажные многоквартирные дома в близлежащих кварталах. Переназначенный на R6A, с коммерческим наложением, но без обязательной коммерческой парковки, и за исключением участков с большими общественными зданиями, которые вряд ли будут реконструированы, коридор может вместить до 1510 новых единиц жилья.

Рисунок A-10

Коммерческий район Avenue X

Коммерческий район Avenue X, показанный на рис. коммерческая накладка с высокой потребностью в парковке исключает строительство нового жилья (фасад полуквартала в McDonald относится к зоне M1-1, что запрещает строительство нового жилья). Многоквартирные дома до 1961 года находятся к востоку от коммерческой полосы в районе зонирования R4 с низкой плотностью населения. Коммерческий район также включает небольшую территорию к западу от Макдональдса, зонированную C8-1, где также запрещено строительство нового жилья; большая часть этого района зонирования включает железнодорожную станцию ​​MTA на Кони-Айленде. Путем изменения зон коридора R6A Avenue X с коммерческим покрытием без необходимости парковки и включением только участков с текущим коммерческим использованием можно создать вместимость примерно для 720 новых единиц жилья.

Community District 8, Manhattan

В общественном районе есть 28 многоквартирных домов, которые зонированы для жилых башен с самой высокой плотностью, разрешенных городом, но сохраняют первоначальные многоквартирные дома вдоль фасада квартала, без явного зонирования. слияния участков с использованием их избыточных прав на разработку ( Рисунок A-11 ). Дополнительные кварталы проспекта имеют небольшое количество нового строительства, но все еще имеют значительные неиспользованные права.

Эти блочные фасады обычно имеют площадь 20 000 квадратных футов и разрешены до 12 FAR от жилой застройки (коммерческие первые этажи занимают около 1 FAR от этой площади). Существующие многоквартирные дома имеют FAR не более 4, оставляя незастроенными 8 FAR, или около 160 000 квадратных футов площади. Освобождение этих блоков для реконструкции может привести к увеличению мощности примерно на 4400 новых единиц.

Рисунок A-11

Фасады многоквартирных домов без реконструкции на Манхэттене CD 8

Рисунок A-12

Верхний Йорквилл C8-4 Districts

Два небольших анклава в верхнем Йорквилле, зонированные C8-4, в которых не разрешено строительство нового жилья. в Рисунок A-12 . Мы предполагаем изменение зоны до R8 (6 FAR), аналогично некоторым прилегающим фасадам среднего блока. Хотя многие участки в этих районах вряд ли будут перестроены из-за плотности существующей застройки, здесь достаточно коммерческих площадей с низкой площадью, чтобы создать вместимость около 350 новых единиц жилья.

Общественный район 6, Queens

Рисунок A-13

Квинс Бульвар, лесные холмы

Рисунок A-13 показывает длину Queens Bouenvard Bouevard Bouevard Bouenvard. Станция метро Kew Gardens – Union Turnpike в правом нижнем углу до станции 67th Avenue в левом верхнем углу. Только район Особых Форест-Хиллз, показанный серым наложением, был правильно зонирован для жилищной застройки к северу от Остин-стрит. Изменение зонирования всей коммерческой зоны фасада бульвара на R7X (5 FAR), той же плотности, что и в особом районе, и устранение требования к коммерческой парковке создаст вместимость около 1180 новых единиц жилья на участках, занятых одно- и двухэтажными домами. коммерческие здания с учетом площадей, занимаемых розничной торговлей на первом этаже.

Часть района Особых Форест-Хиллз между Остин-стрит и полосой отвода железной дороги Лонг-Айленда показана на рис. A-13 в виде серого наложения, разделенного на зоны R5D и C2-3. Низкий FAR, равный 2, разрешенный в этом районе, не позволяет строить новые жилые дома, хотя есть несколько многоквартирных домов, которые существуют до зонирования. Если бы этот район был перезонирован на те же 4 FAR, которые преобладают на большей части северной стороны фасада Остин-стрит (C4-4A), можно было бы создать еще 730 новых жилых единиц с коммерческими помещениями на первом этаже.

Рисунок A-14

Queens Boulevard, Rego Park

до скоростной автомагистрали Куинс-Мидтаун в левом верхнем углу. Дополнительное коммерческое зонирование простирается вдоль 63-й улицы слева, а вдоль Остин-стрит к западу от 63-й улицы есть небольшой район C8-1 (оранжевого цвета), где строительство нового жилья запрещено. Расширение зонирования всех фасадов коммерческих зон до R7X (5 FAR), та же плотность, рассмотренная выше для бульвара Квинс в Форест-Хиллз, и устранение требования к коммерческой парковке создаст вместимость около 2430 новых единиц жилья на участках, в настоящее время занятых одним домом. — и двухэтажные коммерческие здания, с учетом площадей, отведенных в новостройках к коммерческим помещениям на первом этаже.

Рисунок A-15

Бульвар Вудхейвен

Бульвар Вудхейвен ( Рисунок A-15 ) является главной артерией с автобусным сообщением, входящим в метро Queens Boulevard. В 2021 году город изменил зонирование части квартала 3148, расположенного на бульваре Вудхейвен и 68-й улице, на R6A (3,6 FAR) с коммерческим наложением C2-3 (одно парковочное место во дворе обычно требуется на каждые 400 квадратных футов торговой площади). использует).[42] Это изменение зонирования вряд ли приведет к появлению нового жилья без государственных субсидий из-за плохой разработки программы обязательного инклюзивного жилья — и наличие необходимой коммерческой парковки не имеет большого смысла для первого этажа многоквартирного дома, — но изменение зонирования задает образец для других торговые блоки в этом районе. Фасады бульвара Вудхейвен, выходящие на кладбище Сент-Джон, включают в себя несколько кварталов, где разрешено строительство, но только с очень низким FAR, что фактически исключает его, и два района C8-1 (показаны лососевым цветом и разделены недавним изменением зонирования). Районы С8-1 запрещают новое жилье, хотя шестиэтажный 66-квартирный жилой дом (построенный до 19-го века)61 зонирование) стоит в пределах одного. Изменение зонирования всего участка на R6A с коммерческими помещениями на первом этаже без парковки во дворе создаст вместимость около 340 новых единиц жилья на участках, в настоящее время занятых малоэтажными коммерческими строениями.

Рисунок A-16

Метрополитен-авеню

Метрополитен-авеню ( Рис. Линия Queens Boulevard и поезд M в Мидл-Виллидж. Проспект в настоящее время зонирован, чтобы его можно было использовать в жилых домах, но на FAR слишком низко, чтобы это было практично. К востоку от 71-й авеню на Метрополитен-авеню застроено множество небольших витрин с квартирами наверху. Этот район имеет деревенский шарм, который следует уважать при зонировании. К западу от 71-й авеню характер менее постоянен, с большими участками. В большой производственной зоне на пересечении с бульваром Вудхейвен есть несколько торговых построек и много открытых парковок. Новое жилье не допускается. На этой территории должно быть разрешено жилье, а торговая точка может быть заменена структурированной парковкой.

Для этого отчета мы проанализировали изменение зонирования коммерческого фасада R6A на Метрополитен-авеню к западу от 71-й авеню и производственной зоны R6. Оба допускают 3,6 FAR, но зонирование R6 позволит более гибко размещать жилые дома и торговые парковки. Это изменение зонирования создаст вместимость около 2730 новых единиц жилья с учетом коммерческих площадей на первом этаже.

Район сообщества Статен-Айленда 2

Рисунок A-17

Грасмир

На рис. A-17 показаны потенциальные участки для нового жилья в Грасмире, рядом со станцией SIR внизу в центре. Участок 1950 года на Клов-роуд, выделенный синим цветом, представляет собой шестиэтажный многоквартирный дом на 177 квартир на длинном участке, параллельном Клов-роуд. Текущее зонирование с очень низкой плотностью не позволяет добавлять новые единицы. Путем изменения зонирования перпендикулярных участков вдоль проспектов Везер и Неккар, в настоящее время открытых парковок и свободных земель, в R5D, район 2 FAR, можно создать вместимость примерно для 270 новых единиц, даже с учетом розничной торговли на фасаде Clove Road. Большой район С8-1 не позволяет заселиться. Район, переведенный на R5D, может вместить около 360 новых единиц жилья, а также с торговым фасадом вдоль Clove Road.

Рисунок A-18

Станция SIR на Джефферсон-авеню и окрестности

На рисунке A-18 показана станция SIR на Джефферсон-авеню в нижнем центре и поблизости от потенциальных жилых домов. Участок NYCHA Berry Houses площадью 483 150 квадратных футов зонирован R5 (1,25 FAR), но застроен на FAR чуть меньше 1, с 506 жилыми единицами. Увеличение FAR до 2 позволит построить еще около 500 юнитов на обширных открытых участках участка.

Торговая улица Ричмонд-роуд имеет большие парковочные места, несмотря на близость государственного жилья, существующих близлежащих домов и обслуживается несколькими автобусными маршрутами. Зона R5D изменена на 2 дальних расстояния, без необходимости в коммерческой парковке, полоса может вместить больше торговых квадратных метров на уровне земли и около 390 жилых домов наверху.

Рисунок A-19

Торговый центр Staten Island Mall / Richmond Avenue

Торговый центр Staten Island и близлежащие магазины расположены в зоне зонирования C4-1 (показаны розовым цветом на 9).0014 Рисунок A-19 ), который позволяет использовать как широкий спектр коммерческих объектов, хотя и с очень высокими требованиями к парковке вне улицы, так и жилые дома по цене, эквивалентной R5 или 1,25 FAR. Район C4-1 охватывает пять городских кварталов между Ричмонд-Хилл-роуд и пересечением Ричмонд-авеню и Форест-Хилл-роуд. Четыре квартала также включают четыре района C8-1, в которых запрещено заселение. Три из них мало отличаются по использованию от окружающего района C4-1, а один район C8-1, выходящий на Форест-Хилл-роуд, представляет собой гараж для автобусов MTA и не подходит для жилой застройки.

Один из четырех кварталов, зонированных C4-1, Блок 2401 в северо-восточном углу, уже является жилым, как и небольшая часть Блока 2400, которая занята упомянутой выше застройкой 80 Richmond Hill Road. Остальная часть Блока 2400, Блоки 2440 и 2460, а также часть Блока 2359, не занятая гаражом для автобусов, составляют почти 7,5 миллиона квадратных футов площади, но имеют только около 2,62 миллиона квадратных футов коммерческих площадей, для коммерческой FAR площадью около 0,35. Оставшаяся разрешенная жилая площадь (при условии, что части C8, кроме гаража для автобусов, будут переведены в C4-1) составляет около 6,7 миллиона квадратных футов площади пола. Даже если мы предположим, что коммерческий рост продолжится, в этом районе можно было бы легко разместить еще 5000 единиц жилья при текущем зонировании, заменив то, что сейчас является открытой парковкой, многоквартирными домами и парковочными сооружениями для обслуживания розничной торговли. Чтобы разблокировать это зонирование, город должен разрешить семиэтажные здания без магазинов на первом этаже — в точности прототип, установленный домом 80 по Ричмонд-Хилл-роуд, который был построен до 19 века.89 изменений зонирования, ограничивающих высоту.

Об авторе

Эрик Кобер — старший научный сотрудник Манхэттенского института. Он вышел на пенсию в 2017 году с должности директора по жилищному, экономическому и инфраструктурному планированию Департамента городского планирования Нью-Йорка. С января 2018 года по август 2019 года он был приглашенным научным сотрудником Школы государственной службы Вагнера Нью-Йоркского университета и старшим научным сотрудником Центра транспортной политики и управления им. Рудина в Школе Вагнера. Он имеет степень магистра делового администрирования Школы бизнеса Стерна Нью-Йоркского университета. и в области общественных и международных отношений Школы общественных и международных отношений Принстонского университета.

Благодарности

Манхэттенский институт благодарит Klinsky Leadership Series за поддержку в публикации этой статьи.

Примечания

См. примечания в PDF

День Земли: официальный сайт

РАЗВИТИЕ ДВИЖЕНИЯ С 1970 ГОДА

ВСЕМИРНЫЙ ДЕНЬ УБОРКИ 2022

Let’s Do It World и EEARTHDAY.ORG объединят усилия, чтобы объединить 190 стран мира во Всемирный день уборки 2022 года, 17 сентября.

Присоединяйтесь к движению за безотходный мир. Мы не просто очищаем нашу родную планету от мусора, мы также посылаем убедительный сигнал о том, что изменения необходимы, и каждый, , включая вас, , имеет свою часть.

Зарегистрировать очистку

Поделиться очисткой

ДЕНЬ ЗЕМЛИ 2022 — 22 АПРЕЛЯ

ИНВЕСТИРУЙТЕ В НАШУ ПЛАНЕТУ  

Настал момент изменить все — деловой климат, политический климат и то, как мы реагируем на климат. Настало время для неудержимой смелости  сохранить и защитить наше здоровье, наши семьи и наши средства к существованию.

Ко Дню Земли 2022 нам нужно действовать (смело), ​​вводить новшества (широко) и реализовывать (справедливо). Это заберет всех нас. Все включено. Компании, правительства и граждане – 90 014 все подотчетны, и все подотчетны 90 015 . Партнерство для планеты.

узнать больше

Наборы инструментов

Будь то большое групповое мероприятие или уборка в одиночку, вы можете принять участие где угодно.

The Great Global Cleanup® — это всемирная кампания по удалению миллиардов единиц мусора из районов, пляжей, рек, озер, троп и парков — сокращение отходов и загрязнение пластиком, улучшение среды обитания и предотвращение вреда дикой природе и людям. .

Что такое устойчивая мода?

На индустрию моды приходится более 8 % всех выбросов парниковых газов. Устойчивая мода относится к цепочке поставок одежды, которая является экологически и социально ответственной. Теперь у отрасли и потребителей есть возможность отойти от модели быстрой моды и перейти к устойчивым методам поиска, производства, распределения, маркетинга и потребления.

Всего за 1 доллар можно посадить дерево…

The Canopy Project

Леса, в которых сосредоточено около 80% мирового биоразнообразия, в совокупности являются вторым по величине хранилищем углерода после океанов, поглощая значительное количество парниковых газов. Они также увеличивают биоразнообразие, защищая водные пути, улучшая питание почвы и защищая от стихийных бедствий.

Узнать больше

Покончить с загрязнением пластиком

Избавьтесь от привычки одноразового использования

Воспользуйтесь калькулятором пластика EEARHDAY.ORG и узнайте о простых способах снижения воздействия на окружающую среду

Узнайте больше

МОЛОДЕЖНЫЕ ЛИДЕРЫ НУЖДАЮТСЯ В КЛИМАТИЧЕСКОМ ОБРАЗОВАНИИ НА COP26

Климатическая грамотность для всех

EARTHDAY. ORG Партнеры с глобальными молодежными группами действия по повышению климатической грамотности

Подробнее

Сохранение биоразнообразия

Мы сделали это!

Федеральные суды восстановили защиту серых волков в соответствии с Законом об исчезающих видах.

Читать последние новости

51 способ восстановить нашу землю™

Что вы знаете о регенеративном сельском хозяйстве?

Стань зеленее и прими участие в нашей викторине сегодня!

Стань зеленее!

Массовое глобальное движение за повышение грамотности в вопросах климата

Совместное заявление гражданского общества о цели климатического образования

Образование не является приоритетным решением климатического кризиса. Настало время реализовать огромный потенциал образования.

Читать далее

Одевайтесь для успеха… и для нашей планеты

Экологичная мода

ТЕНДЕНЦИИ В УСТОЙЧИВОЙ МОДЕ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ

Читать далее

Восстановить нашу Землю

Наконец, шанс восстановить нашу экологическую справедливость

5 Земля, решения по изменению климата должны быть сосредоточены и приносить пользу тем, кто в наибольшей степени страдает от деградации окружающей среды и изменения климата.

Подробнее

Предыдущий Следующий

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СРОЧНОЙ БОРЬБЕ ЗА КЛИМАТИЧЕСКУЮ ГРАМОТНОСТЬ

Настало время создать поколение граждан, рабочих, студентов и руководителей, готовых к изменению климата. Нам необходимо общественное понимание того, как остановить изменение климата и ущерб окружающей среде.

КАМПАНИЯ ПО КЛИМАТИЧЕСКОЙ ГРАМОТНОСТИ

Пройди тест

НАШИ ПРОГРАММЫ

Это не день, это движение

.

КЛИМАТ И
ЭКОЛОГИЯ
ГРАМОТНОСТЬ

ДЕЙСТВИЕ ПО
КЛИМАТ
ЗАМЕНА

КОНСЕРВАЦИЯ
и
ВОССТАНОВЛЕНИЕ

ПРОДОВОЛЬСТВИЕ И
ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

КОНЕЦ ПЛАСТИКА
ЗАГРЯЗНЕНИЕ

5

5

Какие страны полностью используют возобновляемые источники энергии?

ПРОВЕРЬТЕ СВОИ ЗНАНИЯ

Пройдите наши тесты

ИСТОРИИ ИЗ EARTHDAY. ORG ВОКРУГ МИРА

Присоединяйтесь к тысячам людей по всему миру

ДОБРОВОЛЬЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ДНЯ ЗЕМЛИ

Зарегистрируйтесь сегодня

---

100 миллионов посаженных деревьев

Педагоги в 149 странах

Зеленые школьные гранты на сумму 7 миллиардов долларов

2,7 миллиарда актов зелени

50 миллионов точек данных Citizen Science

36 миллионов добровольцев по уборке

Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, Закон об исчезающих видах

Бесчисленные миллиарды участников Дня Земли повсюду

НАСЛЕДИЕ ДЕЙСТВИЙ

ПОДРОБНЕЕ

.

Сделайте так, чтобы ваш голос был услышан несколькими щелчками мыши

ПРИНЯТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ EARTHDAY.