Разное

Как заработать на торгах по банкротству: Заработок на аукционе по банкротству как бизнес

24.02.1970

Содержание

Заработок на аукционе по банкротству как бизнес

Торги по банкротству — это последний этап процедуры банкротства. Банкротом может объявить себя компания или ИП, которые не могут расплатиться с кредиторами. Поэтому они продают своё имущество с молотка по цене намного ниже рыночной стоимости.

Покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо. Физлицам необходимо быть старше 18 лет и иметь гражданство РФ.

Покупка такого имущества может быть хорошим инвестиционным вложением. Но для того чтобы строить бизнес на торгах по банкротству, нужно разобраться в особенностях такого заработка.


Как проходит аукцион

Процедура продажи имущества банкротов регулируется законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По закону торги по банкротству проводятся онлайн на электронной торговой площадке.

Сам аукцион проводится в три этапа.


  • Первичный аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она повышается. Лот достанется тому, кто предложит большую сумму. Зарабатывать на этом этапе не получится — покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нём.

  • Второй аукцион. Стартовая цена снижается на 10-30%, но торг всё равно идёт на повышение.

  • Третий аукцион — публичное предложение. Здесь цена лота постепенно снижается и может составлять 10-20% от рыночной стоимости. Победителем становится не тот, кто предложит больше денег, а тот, кто первым сделает ставку. По новым нормам законодательства организатор сам устанавливает критерии выбора победителя. Это самый выгодный этап. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

После аукциона происходит покупка. Она тоже состоит из нескольких этапов.


  • Покупатель выбирает лот и подаёт заявление для участия в аукционе.

  • Если решение по заявлению положительное, с его счёта снимают 20% стоимости лота.

  • В случае выигрыша инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счёт.


Как заработать на торгах по банкротству

Следует учитывать, что бизнес на торгах по банкротству сопряжён с высокими рисками. Прежде чем участвовать в таких торгах, нужно подробно изучить законодательство в этой сфере и правила конкретной электронной торговой площадки.

Есть несколько способов, которые при должной осмотрительности помогут заработать.


  • Купить дешевле – продать дороже. Таким способом продают всё, что угодно — мебель, транспорт, технику, станки, жилые и промышленные помещения. Риск в том, что имущество может быть в «убитом» состоянии, и продать его потом не получится. Новички могут «потренироваться» на небольших лотах — например, офисной мебели или технике, чтобы не понести серьёзных убытков в случае неудачи.

  • Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. Это не прямой заработок, а скорее просто выгодная покупка: вы сэкономите на приобретении жилья, авто или другого имущества, направив сэкономленные деньги на другие нужды.

  • Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику. Также можно купить квартиру и сдавать её долгосрочно или посуточно.

  • Приобрести оборудование разорившейся компании и заняться производством такой же продукции. Если имущество в хорошем состоянии, то это может быть отличной базой для развития собственного производства.

  • Выкупить машину после ДТП, отремонтировать её и продать. Обычно такие машины на торгах продаются за бесценок. Риск в том, что затраты на восстановление машины могут не окупиться. Наибольшая выгода для владельцев автомастерских — с торгов можно покупать машину на запчасти.

  • Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. Вариант для опытных бизнесменов: выкупить разорившийся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Но следует учитывать серьёзные риски: если предыдущим владельцам не удалось предотвратить банкротство, получится ли это у вас.

  • Работать агентом по банкротству. Агент сопровождает заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах до заключения и выполнения договора. Доход в этом случае — процент от стоимости сделки, он составляет от 10% до 20%.

  • Обучать новичков торговле на аукционах. Но для этого нужно самому быть экспертом.


Что нужно для участия в торгах по банкротству
  • Электронная подпись. Приобрести ЭЦП для торгов можно в УЦ ГК «Астрал». Мы предлагаем два сервиса — «1С-ЭТП» или «Астрал-ЭТ», через которые можно подать заявку на получение ЭЦП. Наша подпись подходит для любых электронных торговых площадок.

  • Аккредитация на ЭТП. Для этого необходимо установить на сайт площадки сертификат электронной подписи и загрузить пакет документов. Список документов на каждой площадке свой. Аккредитация бесплатна и занимает 3-5 дней.

После этого можно приступать к участию в торгах. Выберите интересующий вас лот, тщательно проверьте всю информацию о нём. Недвижимость нужно проверить на наличие обременений, автомобиль — на участие в ДТП или угон. Не доверяйте фотографиям в заявке — найдите способ осмотреть предмет торга лично, особенно если он дорогостоящий. Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Выбрав лот, нужно составить заявку на приобретение лота. Для этого нужны:


  • копия паспорта,

  • ИНН,

  • договор с организатором аукциона о внесении задатка,

  • подтверждение перечисления задатка на его счёт (по закону – не более 20% стоимости лота).

Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Обычно заполняют стандартную форму заявки и подписывают её ЭЦП.

При открытии очередного этапа торгов нужно сделать ставку. Победитель определяется в течение получаса после завершения торгов. Организатор публикует соответствующий документ на ЭТП и на Федресурсе, а также направляет его всем участникам аукциона.



Участвуйте в любых закупках с помощью сервиса «Астрал.Поставщик». Он поможет найти выгодные закупки, проанализирует рынок, предоставит информацию о заказчике и конкурентах. Уверенно стартовать в закупках поможет «Астрал.Тендер» — комплекс услуг по подготовке к торгам и закупкам.


Торги по банкротству. Где правда? — Право на vc.ru

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

27 962 просмотров

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

Ну что ж, давай начнём.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

Относительно лотов, которые выставляются на торги:

  • Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)

  • Транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.)
  • Сельскохозяйственное имущество (здания, техника, земли, животные и скот)
  • Дебиторская задолженность

  • Оборудование
  • Ценные бумаги и прочее

Торги делятся:

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

Что нужно для участия в торгах:

  • Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
  • Сделать заявку и договориться на осмотр
  • Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)
  • Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.

  • Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
  • Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ. , ИП или юр. лицо.
  • В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.

    В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.


Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

Аукционы по банкротству: обзор процедуры + схема заработка

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Всем давно известно, что экономика нашей страны уже длительное время не может выйти из кризисного периода, что негативно сказывается, в первую очередь, на крупном бизнесе. Все чаще мы слышим новости о том, что обанкротилась очередная крупная кампания. Но если для данного сектора банкротство значит крах и полную продажу имеющегося имущества, чтобы погасить долги, то для микро- и малого бизнеса, а также физических лиц, это уникальная возможность совершить выгодную покупку. Аукционы по банкротству часто предлагают низкие цены на достаточно дорогостоящие лоты. О том, как проходит процедура аукциона по банкротству и как заработать на этом, мы и поговорим в сегодняшней статье.

Содержание:

1. Что такое аукционы по банкротству?
2. Площадки, на которых проводятся электронные аукционы по банкротству
3. Что можно приобрести на аукционах по банкротству?
4. Как проходит процедура аукциона по банкротству (подробный обзор)?
5. Подробный процесс участия в  аукционе по банкротству
5.1 Регистрация на ЭТП и получение электронной подписи
5.2 Выбор лота
5.3 Подача заявки на участие в аукционе
5.4 Участие и итог аукциона по банкротству
6. Как заработать на аукционе по банкротству и где взять денег на участие?

1. Что такое аукционы по банкротству?

В бизнесе часто происходят ситуации, когда проще ликвидировать юридическое лицо и распродать имущество, чтобы погасить долги, чем продолжать работать в убыток. Эта же тема касается и физических лиц. В момент, когда человек понимает, что возможности гасить кредит нет, он подает иск в суд, чтобы его признали банкротом. После чего на торги выставляется его имущество. Процесс продажи имущества обанкротившихся физических или юридических лиц с целью погашения финансовых обязательств перед кредиторами называется аукционы по банкротству.

Торги и аукционы по банкротству являются последней стадией процесса банкротства юридических или физических лиц.

Весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. Для оценки имущества и осуществления организации его продажи судом назначается арбитражный управляющий, в обязанности которого входит весь организационный процесс: от подготовки торгов, подбора имущества для реализации до контроля совершения сделки.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует проведение аукционов по банкротству, а также указывает на то, что они должны проводиться на электронных торговых площадках (ЭТП), то есть в электронном виде. Участвовать в аукционах по банкротству могут физические и юридические лица.

В следующем пункте статьи мы поговорим о том, на каких площадках проходят электронные аукционы.

2. Площадки, на которых проводятся электронные аукционы по банкротству

Как мы уже с вами говорили выше, аукционы по банкротству обязаны проводиться на электронных торговых площадках.

Электронные торговые площадки можно подразделить на несколько групп: Федеральные ЭТП; группы площадок; коммерческие торгово-закупочные системы; ЭТП, реализующие имущество (аккредитованные и неаккредитованные), непрофильные активы и международные торговые системы.

Выделяют 5-ть основных мест, осуществляющих публикацию торгов по банкротству. Давайте более подробно рассмотрим каждое из них.

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/

На этой площадке собрана самая полная и актуальная информация о проводимых аукционах по банкротству. Также плюс этой площадки состоит в том, что аукционы по банкротству на ней размещаются заблаговременно, поэтому если вы впервые планируете принять участие в данной процедуре, то единый федеральный реестр сведений о банкротстве поможет вам собрать достоверную и актуальную информацию об интересующих лотах.

2. Сбербанк АСТ — http://www.sberbank-ast.ru/

Это площадка с самым удобным интерфейсом. На площадке Сбербанк АСТ, как правило, публикуются лоты компаний и физических лиц — должников непосредственно самого Сбербанка. Минус этой площадки в том, что аукционы по банкротству на ней публикуются редко. Но, не смотря на это, советую вам обратить на неё внимание, так как она является одной из самых надёжных площадок.

3. Фабрикант.ру — https://www.fabrikant.ru/

Данная площадка представляет собой кладезь электронных аукционов по банкротству, так как на ней собрано максимальное количество процедур.

4. Универсальная ЭТП — http://estp.ru/

Это самая молодая, но самая перспективная площадка, которая динамично развивается и в скором будущем может составить достойную конкуренцию Федресурсу. Лоты на ней публикуются с частой периодичностью, а предоставляемая информация является полной и корректной.

5. Центр реализации — http://www.bankrupt.centerr.ru/

Это площадка, на которой выставляется на торги имущество компаний, официально признанных банкротом.

Также, помимо представленных электронных торговых площадок, информация обо всех проводимых аукционах по банкротству, а также о компаниях, признанных официально банкротом (более подробно о банкротстве юридических и физических лиц вы можете прочитать в соответствующих статьях на сайте) публикуется еженедельно в субботнем выпуске газеты “Коммерсантъ”.

Для того чтобы принять участие в электронном аукционе по банкротству и приобрести понравившийся вам лот, обязательна регистрация на той площадке, на которой он размещен и будет проводиться процедура аукциона. Поэтому прежде чем сломя голову регистрироваться на площадке, внимательно изучите информацию о самой процедуре.

О том, что можно приобрести на аукционах по банкротству мы поговорим в следующем пункте статьи.

3. Что можно приобрести на аукционах по банкротству?

На аукционах по банкротству можно приобрести любое имущество от движимого до недвижимого. Его можно приобретать как для личного пользования, так и для дальнейшей перепродажи в первоначальном виде или отремонтированном.

Помимо выставления на аукционах материальных вещей, таких как автотранспорт, коммерческая или частная недвижимость, оборудование и так далее, на аукционах по банкротству выставляют юридические лица, ценные бумаги, активы компаний и многое другое. Можно приобрести грузовые автомобили на аукционах по банкротству по более низкой стоимости, нежели среднерыночная.

Важно! Прежде чем принимать решение об участии в том или ином аукционе, необходимо изучить юридическую состоятельность желаемого лота. Что это значит, давайте объясню подробнее.

Юридическая состоятельность лота, выставляемого на аукционе по банкротству, это своеобразная история данного имущества. Возьмем, к примеру, автомобиль обанкротившейся компании. После того как вы выиграли аукцион, заранее не проверив, данный автомобиль, может оказаться так, что он участвовал в авариях несколько раз, а следовательно весь переделанный.

Также, часто возникают такие ситуации, когда приобретая недвижимость на аукционе по банкротству, уже на стадии вступления нового собственника в права, предыдущий собственник подаёт апелляцию и суд возвращает ему право собственности, а вы уже на тот момент внесли задаток.

Поэтому прежде чем принимать решение участвовать в аукционе по банкротству на приобретение конкретного имущества, ещё раз советую вам обратить внимание на состояние самого лота, а также его юридическую состоятельность и предыдущего хозяина.

О том, как проходит процедура аукциона по банкротству, мы подробно поговорим в следующем пункте статьи.

4.Как проходит процедура аукциона по банкротству (подробный обзор)?

Торги на аукционах по банкротству проводятся в несколько этапов.

Для начала лот публикуется на ЭТП и имеет рыночную стоимость, участники аукциона предлагают цену выше, кто последним предложит самую большую цену, тот и выиграл.

В случае если лот не продан, объявляется повторный аукцион, но начальная стоимость лота будет ниже рыночной на 20% -30%.

Самая интересная фаза аукциона по банкротству — это последняя. Если после первых двух этапов аукцион признан несостоявшимся, тогда объявляют, так называемую, процедуру публичного предложения. Суть ее в том, что изначальная цена лота идет на понижение с определенным интервалом времени и определенным процентом. На данной стадии торгов победителем признается первый подавший ставку участник.

Сама процедура аукционов по банкротству проходит следующим образом:

Пользователь электронной торговой площадки выбирает и изучает понравившийся ему лот, затем подает заявку на участие в аукционе (вся процедура проводится строго на электронной торговой площадке и в электронном виде) и отправляет задаток (как правило, задаток составляет не более 20% стоимости лота и в случае не выигрыша возвращается всем участникам). После того, как задаток отправлен, все формальности соблюдены, начинается непосредственно сам аукцион. Выше мы с вами подробно рассмотрели все стадии прохождения аукциона по банкротству.

В случае если вы стали победителем аукциона, тогда дальше производится выплата остатка суммы и оформляются документы прав на имущество. Если вы не выиграли аукцион, вам возвращается задаток.

Теперь пришло время подробно рассмотреть процесс участия в  аукционе по банкротству.

5. Подробный процесс участия в  аукционе по банкротству

Как мы уже с вами говорили ранее, процедура участия в аукционе по банкротству достаточно проста. Её можно подразделить на 4-е основных этапа:

  • регистрация на электронной торговой площадке и получение электронной подписи;
  • выбор лота;
  • подача заявки на участие в аукционе;
  • участие и итог аукциона по банкротству.

Давайте более подробно рассмотрим каждый этап.

5.1 Регистрация на ЭТП и получение электронной подписи

Конечно же, прежде чем регистрироваться на ЭТП, нужно оформить электронную подпись. Что же это такое?

Электронная подпись — это набор символов, которые позволяют идентифицировать подписывающее документ лицо. Выпускается ЭП в форме флеш-накопителя.

Данное устройство позволяет не только участвовать в аукционах или тендерах, но и вести электронный документооборот (более подробно об электронном документообороте рассказано в этой статье). Самой главной функцией электронной подписи является защита документов от подделки, а также передачи файлов по зашифрованным каналам связи с полной конфиденциальностью информации.

У той или иной электронной подписи может быть ограниченный перечень площадок, на которых ее можно применять, поэтому прежде чем обращаться в Удостоверяющий центр, внимательно изучите рынок и площадки, на которых будете участвовать.

После того, как вы определились с площадками и оформили электронную подпись, пришло время регистрации на электронной торговой площадке. Помимо электронного ключа вам также понадобится загрузить определенный перечень документов на площадку в виде скан-копий.

Советую вам внимательно ознакомиться с перечнем необходимых для аккредитации документов, так как отсутствие какого-либо документа, может отсрочить вашу регистрацию на площадке.

5.2 Выбор лота

Это один из самых важных и ответственных этапов. Ранее, мы уже говорили о том, где искать нужный вам лот. Также советую вам сделать упор на ваш регион, чтобы проще было ознакомиться с предметом аукциона и навести справки о предыдущем владельце.

Если планируете участвовать в аукционах по банкротству грузовых автомобилей или похожего вида имущества, не забывайте, что у вас есть право заранее, еще до начала торгов, осмотреть его.

Если же вы планируете покупать ценные бумаги или готовую фирму, тогда советую вам обратиться за консультацией к опытным юристам, чтобы они изучили историю приобретаемых лотов, а также рентабельность предстоящей сделки (подробнее о том, что такое рентабельность и как она рассчитывается, вы можете узнать в этой статье).

5.3 Подача заявки на участие в аукционе

Итак, объект покупки выбран и изучен, аккредитация на ЭТП пройдена, компьютер настроен и исправен. Пришло время подавать заявку.

Важно очень серьезно подойти к подготовке заявки, заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов для прикрепления к заявке, а также оплатить задаток и отсканировать квитанцию.

Может случиться так, что потребуется привлечение сторонних специалистов для помощи в участие в торгах.

Важно! Если вы не оплатили задаток, участие в торгах будет НЕВОЗМОЖНО.

Как правило, задаток составляет не более 20% от  первоначальной стоимости лота. Реквизиты для внесения задатка будут указаны в документации аукциона. Внимательно изучите все условия аукциона и только потом приступайте к заполнению и отправке заявки. Желательно начать всю подготовку за 3-5 дней, чтобы в случае нехватки каких-либо документов, вы могли своевременно их подготовить.

Сам процесс подачи заявки достаточно прост, после того как подготовлены все документы, достаточно подписать их электронной подписью, а затем отправить.

Условия аукционов могут быть разными. В одних заявку нужно отправить до определенного момента, в других, чем раньше, тем лучше.

Таким образом, вариантов участия может быть масса. Очень важно грамотно и внимательно изучить документацию аукциона.

5.4 Участие и итог аукциона по банкротству

Электронный аукцион может быть закрытым или открытым. В первом случае в определенный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену.

Открытый аукцион очень похож на физический. Устанавливается определенный шаг — сумма, и промежуток времени, в котором можно совершить предложение. Все участники видят номера друг друга и ценовые предложения. В этом случае победителем считается тот участник, который последним подал заявку с ценой.

После окончания торгов в течение 3-х дней организаторы публикуют итоговый протокол, а также производят возврат задатков, внесенных участниками аукциона. Если в течение прописанного в документации аукциона срока деньги вам не вернулись, советую связаться с организаторами и выяснить причину.

После публикации вышеуказанного документа, производится процедура оформления договора купли-продажи и вступление победителя в права собственности, а также выплата остатка суммы.

В случае если победитель по каким-либо причинам отказывается от совершения сделки, задаток ему не возвращается, а аукцион считается несостоявшимся и через какое-то время может быть снова проведен.

6. Как заработать на аукционе по банкротству и где взять денег на участие?

В нашей жизни вопрос: “Где взять денег?” уже стал философским и риторическим. Тем не менее, я хочу дать вам несколько советов по данной теме, чтобы уберечь вас от финансовых потерь.

Если свободных финансов для участия в аукционах у вас нет, не торопитесь бежать в банк или занимать у друзей под проценты. Посчитайте рентабельность вашей будущей сделки с учетом всех финансовых издержек. О том, что такое рентабельность мы подробно говорили в этой статье.

Важно учитывать такие факторы, как затраты на транспортировку, услуги юристов и иных специалистов, инфляция, процентная ставка по кредиту и так далее. Если в конечном итоге разница между затратами и выгодой от приобретения лота весома, тогда смело ищите возможность.

Можно взять кредит в банке. Можно обратиться в государственный фонд микрофинансирования. Такие учреждения есть практически в каждом  регионе. Они предлагают очень лояльные условия займов для малого бизнеса — порядка 12% годовых. Почему так мало, спросите вы. Потому что они являются полностью государственными.

Теперь давайте вернемся к вопросу как заработать на аукционах по банкротству. Здесь есть три варианта.

Во-первых, можно приобрести лот по низкой цене, а продать по рыночной. В этом варианте важно учесть все издержки на покупку и посмотреть итог — разницу между затратами и конечной ценой продажи. Конечно, в данном случае будет более выгодно, если аукцион будет на понижение.

Во-вторых, можно тщательно разобраться в теме аукционов по банкротству и стать посредником между участником и организатором аукциона, то есть предлагать свои услуги по участию и брать определенный процент от сделки.

В-третьих, самый прибыльный, но долгосрочный вариант — это приобретать недвижимость или оборудование и использовать его для модернизации своего бизнеса. Таким образом, можно успешно развивать как уже действующее предприятие, так и открыть новое.

Вот, собственно говоря, и все, что я хотел рассказать вам про аукционы по банкротству. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас полезен.

P.S.: Жмите на звездочки и кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.

Агент по торгам по банкротству

Если вы:

  • никогда ранее не участвовали в торгах или же ваш опыт был негативным
  • хотите сэкономить 20-30% и купить товар по самой лучшей цене
  • не любите нервничать (следить за ставками конкурентов, чтобы лот не увели в последний момент)
  • не желаете углубляться в юридические тонкости торгов, а хотите, чтобы всё было как в магазине – положить товар в корзину и пробить на кассе

- то наш агент поможет вам с выкупом с торгов по банкротству.

Но даже если Вы профессионал в торгах при банкротстве, но увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и не успеваете зарегистрироваться на площадке, или не хотите получать ЭЦП и платить за нее - то и в таком случае агентское участие в торгах банкроства - это Ваш выбор!

Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

Как проходит работа с агентом

  1. Вы подбираете на нашей площадке (или любой другой ЭТП) имущество, торги по которому хотите выиграть
  2. Мы подбираем агента исходя из его опыта торгов, специализации (недвижимость, авто и др.) и того, что вы хотите купить
  3. Вы заключаете агентский договор и даёте агенту доверенность на представление ваших интересов на площадке 
  4. Агент вырабатывает стратегию действий на торгах и придерживается её (например, выбирает время вступления в торги, чтобы не взвинчивать цену раньше времени или выжидает снижения, если цена лота падает при отсутствии предложений)
  5. В нужный момент агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов
  6. В случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим, который проводил торги
  7. В ходе торгов вы получаете информацию от агента об их ходе и согласовываете действия на каждом этапе.

 

 

Как заработать на торгах по банкротству

Автор статьи:

Юрий Беляев

Опубликовано:

07.08.2019

Обновлено:

12.08.2019

Процесс банкротства мало приятен. Компания становится полностью неплатежеспособной. Банкротство обязывает к продаже собственности компании: недвижимости, транспорта, специальной техники, ценных бумаг, оборудования и прочего.

Все это и многое другое можно приобрести обычным физ. и юр. лицам по заниженной цене на торгах по банкротству. Причем, после можно это продать по рыночной цене, и в итоге хорошо заработать, не нарушая законодательство. Так как заработать на торгах по банкротству? Необходимо хорошо владеть механизмами и всеми условиями проведения таких аукционов. На эту тему будем говорить в данной статье.

Что такое торги по банкротству

После того, как юридическое лицо (или же физическое) признано официально банкротом, проводят продажу всего его имущества на торгах, с целью на вырученные деньги закрыть долговые обязательства перед кредиторами.

Обычно такие аукционы проходят в виде открытой электронной “площадки”, где принимать участие и покупать лоты на торгах может абсолютно любой, за исключением некоторых ситуаций. Раньше распродажа имущества проводилась относительно обанкротившихся юридических лиц. Сейчас (с 2015 года) работает закон “О банкротстве” физических лиц, поэтому на аукционах по банкротству достаточно предложений и по собственности физ. лиц, которые также можно приобрести.

Так всё же, как заработать на банкротстве предприятия, финансовой организации или гражданина? Нужно следить за торгами, принимать в них участие и стараться купить имущество банкрота по выгодной цене.

На самом деле есть достаточно большое количество преимуществ участия в таких аукционах:

  1. Есть возможность приобрести дешевое имущество.
  2. В случае дальнейшей продажи заработок покупателя получается полностью легальный.
  3. Ежедневное пополнение лотов, что дает возможность выбора. Плюс к этому, лоты, что долго не продаются, падают в цене.
  4. Небольшое количество покупателей. Бывают случаи, когда на один лот — один покупатель. В таких случаях он продается по номинальной цене.
  5. Есть возможность хорошо подумать перед покупкой. На каждый лот имеется подробное описание его характеристик.
  6. Перед участием в торгах есть возможность осмотреть объект, товар, или подробно узнать о продаваемых ценных бумагах.

Как проходят аукционы по банкротству

Собственность должника выставляется на продажу как лот. Если не углубляться в детали, на каждый лот есть изначальная цена, кто даст больше, тот и получит возможность приобрести данный лот.

Есть открытые торги, а есть закрытые. В открытых аукционах принимают участие все желающие, в закрытых — участник должен пройти определенные критерии отбора.

Этапы торгов по банкротству

Заработок на торгах состоит из прохождения таких этапов:

  1. Первое, что необходимо сделать — оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Об этом говорит закон РФ “Об электронной подписи” № 63. Весь перечень аккредитованных организаций, где можно приобрести такую подпись, можно найти тут.

    Важно! Сами центры устанавливают ценовую политику, все сроки и условия относительно электронной подписи. Поэтому цена будет разниться. Проверьте аккредитацию и выберите оптимальный вариант по цене.

    Вы получите электронный носитель с подписью и инструкцию по установке программного обеспечения.

  2. Аккредитация, другими словами – регистрационные действия на площадке аукциона. Регистрация быстрая и легкая. На сайте имеются все необходимые инструкции. Заранее подготовьте копии следующих документов, они необходимы: копии всех страниц документа, удостоверяющего вашу личность, ИНН, СНИЛСа. Все документы подписываются вашей ЭЦП. Информация, как это выполнить, имеется на сайте торговых площадок.
  3. Предоплата (задаток). Для того, чтобы стать полноправным участником торгов, вам необходимо оплатить задаток. Его сумма и реквизиты для оплаты есть на площадке. Задаток возвращается в том случае, если в торгах вы не одержали победу. Если вы победили, то эта сумма задатка вычитается из общей стоимости приобретенного лота. В случае, если вы приобрели победу в торгах, но не произвели оформление сделки — задаток не возвращают.
  4. Сбор нужной документации. Необходимо подать заявку на участие в торгах. Копия паспорта (всех страниц) и ИНН, заверенные нотариально, подтверждение оплаты задатка и согласие супруга/супруги.

С чего начать торги по банкротству. Требования для участия в торгах

Как зарабатывать, как покупать лоты – спросите вы? Для того, чтобы начать заработок на банкротстве, стоит конечно же хорошо изучить законы, приобрести электронную подпись, и отдать достаточное количество времени на изучение лотов. Отдадим должное внимание каждому пункту из перечисленных, имея в виду, что электронная подпись у вас уже есть:

  1. Изучите законодательную базу. Для этого вам потребуется поработать с таким законом: ФЗ РФ № 127 “О банкротстве”. Изучив его, у вас появятся необходимые знания и представление в общем о процессе банкротства. Но, особое внимание стоит обратить на статьи 110 и 139 ФЗ РФ “О банкротстве”. Именно эти две статьи регулируют аукционы. А вот практическую информацию относительно аукционов получить можно тут: приказ Минэкономразвития РФ № 495.
  2. Изучайте всю доступную информацию в сети и на площадках торгов. Чем больше изучите, тем лучше. Общайтесь на форумах, читайте статьи тех, кто уже много раз принимал участие в подобных торгах и зарабатывает на банкротстве физических лиц и юридических, имея свой бизнес, связанный с аукционами.
  3. Очень внимательно выбирайте лоты. Идеально изучите, разберитесь в специфике товара. Начинайте свой путь на торгах с недорогих аукционов. Так будет проще понять систему, изучить рынок и набить руку.
  4. После того, как вы набьете руку на самостоятельных торгах, можно предлагать свои услуги посредника на торгах. Такой человек рассматривает лоты, предлагает лучшие из них, сам участвует в торгах и использует свою электронную подпись. За эти действия он получает хорошее вознаграждение.

Поговорим про требования для участия в торгах. Заметим то, что все требования к участникам тендеров регулируются законом. К ним относят следующее:

  1. У участника не должно быть долга по налогам.
  2. Отсутствие у сотрудников компании экономических судимостей.
  3. Отсутствие конфликта интересов у заказчика и участника. Все участники должны быть на равных правах. Нет родственным связям.

Также должны выполняться такие условия:

  1. Участник не может быть офшорной фирмой.
  2. Компания должна иметь не приостановленную деятельность.
  3. Компания не должна быть ликвидированной.
  4. Компания не должна быть банкротом.

Все требования легко выполнимы и подтверждаются документами. Как вариант, предоставить документацию по прибыли и показать успешную деятельность.

Важно! Обеспечение. Размер обеспечения по заявке бывает доходит до 5%. Если цена лота высока, то вывод из оборота компании таких средств будет ощутимым. Как вариант, можно воспользоваться банковской гарантией.

Где обучаться торгам по банкротству

Обучиться торгам можно выбрав разные источники. Как вариант, читать форумы, где общаются люди, имеющие стаж в этом деле. Можно приобрести электронный курс и изучить информацию благодаря ему. Можно воспользоваться бесплатными роликами на ютубе. Конечно же, лучше изучить несколько разных источников информации. Выбрать самые главные и лучшие методы в торгах.

Имеются и видеоуроки по обучению на самих торговых площадках. Весь курс в основном состоит из нескольких видеоуроков. В самом начале идет ознакомление с понятием торгов, после рассматривается работа электронных площадок и ознакомление с последовательностью в действиях по оценке и приобретению лота.

Какие могут быть проблемы с торгами

Заработок на аукционах преподносится как один из легких вариантов улучшить материальное положение. Но на самом деле все не так однозначно, как нам кажется на первый взгляд.

Предприятие, получившее статус банкрота, распродает все свое имущество с молотка. Купив залоговое имущество, им нельзя воспользоваться, пока не будет внесена оплата по банковскому залогу.

Можно приобрести недвижимость, где прописаны несовершеннолетние дети. Такое приобретение грозит вечными разбирательствами в судах. Это новые траты денежных средств. И большие нервы. Выписать ребенка очень сложно. Обязательно необходимо предоставить жилое помещение, альтернативный вариант, куда они будут прописаны.

Ну и конечно же, наличие таких проблем, помимо указанных выше:

  1. Огромное количество времени уходит на подбор подходящего лота. После придется обработать информацию по нему, и еще потратить время на оформление заявки и необходимой документации.
  2. Если покажется, что лот действительно хорош, то это ощущение отпадает часто на этапе осмотра, или после более детального ознакомления с информацией по нему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ситуациях. Напишите нашему юристу о вашем конкрентном случае, это быстро и бесплатно.

9 стратегий заработка на торгах по банкротству

В этой статье мы с вами поговорим о том, как можно заработать на торгах по банкротству вообще. Многие считают, что только банальная перепродажа лота может приносить прибыль. Это не так…


Покупка имущества с для последующей перепродажи.

Это может быть недвижимость, земля, транспорт, спецтехника. Эта стратегия самая прибыльная, но порой придется вложить немалые деньги.Хотя и не всегда.

Мои ученики покупают за копейки дебиторскую задолженность на торгах и перепродают ее за совсем другие деньги на специализированных сайтах. Для чего люди покупают эти долги? Зачастую с целью сделать зачет своих долгов перед приставами или для взыскания в полном объеме.

Покупка имущества для кого-то за его деньги на комиссионных началах.

Вы покупает все что угодно, клиента может интересовать абсолютно любой лот (оборудование, земля, спецтехника и тп). Вы вообще не вкладываете своих денег, а инвестируете только свое время. Стратегия подходит для людей с небольшим капиталом или вообще без денег.

Многие наши ученики начинали на работать на торгах именно так. Позже, когда появился опыт и связи в кругах инвесторов они перешли к другим схемам работы.

Консалтинг по торгам.

Да, вы не ослышались, мне очень часто звонят и просят «посмотреть» те или иные торги, документы, проанализировать должника… Если цените свое время, то эти услуги будете оказывать платно.

Если клиент хочет купить кота в мешке, а поверхностные знания из интернета по торгам приведут только к этому, то это его путь. Если же ему нужен результат с минимальными рисками, то вы для него можете быть полезны.

Где находить клиентов? А где вообще люди предлагают свои услуги, подумайте… под лежачий камень доллар не проскочит.

Покупка земли для постройки чего-то на ней (домик, магазин, отель, торговый центр).

Эта стратегия требует немалых денежных ресурсов, которые при желании можно разделить или вообще переложить на соинвестора. Однако, прибыль тут весьма внушительна.

Прикупив удачно земельный участок под ИЖС вы сможете реализовать американскую мечту «домик-газон-автомобиль». Если участок находится в районе с большим пешеходным трафиком есть смысл вложиться в строительство торгового объекта.

Причем, не обязательно самому открывать магазин. Сейчас огромное число ритейлеров, которые с удовольствием арендуют у вас квадратные метры в удачном месте.

Покупка с недвижимости с последующим перепрофилирование.

Т.е. купил квартиру, перевел в нежилой фонд и сдал в аренду. Эту тему вы и без меня знаете, почти все первые этажи крупных городов давно переведены в нежилой фонд. Наверно неслучайно?

Этим самым вы сильно капитализируете объект, а возможно сможете создать пассивный рентный доход от сдачи нежилого помещения в аренду.

Сдача в аренду, купленного объекта.

Это может быть автомобиль, спецтехника, земля, любая недвижимость и оборудование. Не у всех есть деньги на выкуп объекта за полную стоимость. Поэтому они готовы его арендовать.

Покупка всего железного для сдачи в металл.

Казалось бы простая идея, но она же и самая выгодная. Металл нужен всем, отсюда постоянно растущий на него спрос и очень быстрый выход из сделки.

Что смотреть: спецтехнику времен строительства БАМа, всевозможную грузовую технику, монтажные и козловые краны, подвижной состава ЖД, оборудование, склады под разбор и тд.

Покупка дебиторской задолженности.

Казалось бы это достаточно избитая тема, но она работает и приносит активным участникам немалые деньги. В свое время мы даже создали свое юридическое агентство по взысканию долгов, которые покупали только на аукционах по банкротству.

Покупка чего-то для своего бизнеса.

Если вы предприниматель, то иногда задумываетесь над покупкой чего-то, что позволит расширить ваш бизнес.

Перевозчики всегда смогут найти на торгах грузовой транспорт с хорошим дисконтом. Промышленники могут купить порой целые производственные линии за копейки. Сможете ли вы купить подобное и за такие деньги на Avito? Я очень сомневаюсь.

Конечно это не все стратегии, каждый из вас добавит еще как минимум пять, но эти являются основными и самыми доходными.

С уважением, Куклин Вадим

✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.

👉Регистрация на мастер-класс через email - https://clck.ru/RLqTe

Рубрика: Общие вопросы торгов

Сопровождение торгов по банкротству | Обучение и помощь по тендерам, торгам, закупкам

Хотите стать владельцем недвижимости, авто, техники или ценных бумаг, сэкономив при этом до 90% их рыночной стоимости? Станьте участником торгов по банкротству – и такая покупка будет реальной!

Очевидно, что большинство игроков бизнеса почти не знакомы с процедурой банкротства и не знают, какую выгоду в этих торгах можно получить. На помощь придут специалисты компании «ИнформБизнесКонсалтинг». Наша команда занимается этим направлением с 2013 года. Станем Вашим надежным брокером по выкупу имущества на торгах по банкротству!

Что такое торги по банкротству?

Это официальная процедура, которая регламентируется законом 127-ФЗ. Существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в котором можно узнать информацию о ближайших проводимых торгах по интересующему направлению. Проводятся торги более чем на 50 электронных площадках, для работы на них понадобится

В процессе публичного предложения, цена на лот может быть снижена до 90% от начальный цены.

Немного официальной статистики:

Ежемесячно на территории РФ процедуру банкротства проходит более 2000 предприятий, в 2016- м их количество выросло на 30% по сравнению с предыдущими годами. Покупая имущество по цене, существенно ниже рыночной, Вы можете не только заметно сэкономить, но и получить прибыль на перепродаже выигранных лотов.

Как стать участником торгов по реализации имущества банкрота?

Планируете принять участие в торгах по реализации имущества предприятия-банкрота? Для старта Вам следует:

  • получить ЭЦП
  • пройти аккредитацию на одной или нескольких электронных площадках.

Стоит отметить, что прохождение этих процедур займет некоторое время, а затем нужно разобраться в заполнении заявки на участие в торгах. На каждом этапе – свои нюансы, незнание которых грозит отклонением заявки и впустую потраченным временем.

Мы знаем, что для Вашего бизнеса самые ценные ресурсы – это время и деньги. Предлагаем сэкономить оба этих ресурса: просто переложите на нашу команду все задачи по подготовке участия в торгах. Мы найдем интересующие Вас объекты, которые прямо сейчас продаются в Вашем регионе. Подадим заявку в срок, выберем лучшие электронные площадки.

После обсуждения Ваших интересов, мы заключаем договор от лица компании «ИнформБизнесКонсалтинг» и начинаем работу. Обсуждаем требования к лоту, который наши специалисты найдут для Вас по всей территории Российской Федерации. Это:

  • назначение объекта
  • его местоположение
  • размер планируемого бюджета.
  • при реализации имущества банкрота можно купить:
  • квартиру, дом или коммерческое помещение,
  • Спецтехнику или автомобиль,
  • ценные бумаги и коллекционные предметы;

Офисы компании расположены в Москве и Крыму, но мы готовы найти для Вас интересующий лот в любом регионе Российской Федерации.

Затем наступает этап проверки объекта: изучаются его фото, характеристики, история, не числится ли за имуществом арестов и других обременений.

Непосредственно торги по банкротству проводятся в виде аукциона на повышение с фиксированным шагом. Есть разновидность публичного предложения, когда цена падает на 5-10% от первоначальной стоимости в определенные установленные периоды времени в случае отсутствия предложений от участников.

Перед началом аукциона участник вносит задаток в размере 20%. Если не досталась победа в торгах, задаток возвращается.

Если же торги по банкротству выиграны Вами, залог взимается в счет оплаты за лот, остаток следует внести в оговоренный организатором срок, но не позднее, чем через один месяц с момента публикации итогового протокола торгов. После того, как аукцион выигран, нужно связаться с организаторами – арбитражными управляющими. Контактные данные указаны в извещении о проведении торгов.

Все приведенные здесь процедуры регламентируются ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 26.10.2002.

Кто проводит аукционы, торги по реализации имущества банкрота? Проведением процедуры банкротства занимается арбитражные управляющие, которые с 12.10.2010 года согласно п. 7 ст.110 и п. 3 ст.111 ФЗ-№127 проводят торги на электронных площадках.

На торгах по банкротству побеждает участник, предложивший максимальную цену. О начале торгов участников извещают не менее чем за 30 дней, также в извещении указываются контакты организаторов, размер авансовой ставки. Реализацию имущества банкротов в современных условиях сложно назвать легкой и понятной процедурой. Желая получить недвижимость, технику, авто или ценные бумаги по низкой цене, участники часто сталкиваются с массой нюансов, от них требуется знание специфики законов. Команда «ИнформБизнесКонсалтинг» будет рада выступить Вашим брокером в вопросах покупки имущества на торгах по банкротству. Пишите, звоните, приходите! Наши офисы открыты в Москве и Крыму.

Что такое аукцион банкротства?

Что такое аукцион банкротства?

Вы слышите о них все время - аукционах, которые позволяют людям делать ставки на такие предметы, как дома, автомобили и другие ценности, и получать их по самым низким ценам после того, как они будут изъяты у их первоначальных владельцев. Аукционы о банкротстве - отличный способ заключить сделку, но они могут быть разрушительными, если на аукционе выставляется ваше имущество. Если вы рассматриваете вопрос о банкротстве, что нужно знать об аукционах по банкротству?

Глава 7 Банкротство - это погашение долга.Это дает людям возможность погасить свои долги и получить новый финансовый старт, но также требует от должников пожертвовать некоторым своим имуществом. Активы часто ликвидируются через аукцион, а выручка выплачивается кредиторам. Чаще всего на аукционе продаются дома, автомобили и лодки, но на аукционе можно продать все, что угодно.

Чем различаются аукционы и продажа заложенного имущества?

Продажи и аукционы по выкупу аналогичны.Цель состоит в том, чтобы собрать наличные, необходимые для выплаты кредиторам, но в случае обращения взыскания на дом деньги, полученные с аукциона, получает банк или владелец ипотеки. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе потери права выкупа по цене ниже его стоимости, банк может предъявить иск домовладельцу, лишенному права выкупа, о возмещении разницы.

Следует отметить, что аукционы по обращению взыскания проводятся редко. Обычно, когда человек выбирает банкротство согласно главе 7, он или она не имеет большого количества активов, и все, что у него есть, освобождаются от банкротства и не продаются.Чтобы узнать больше об основах банкротства в соответствии с главой 7, посетите веб-сайт суда по делам о банкротстве США.

В большинстве случаев аукционы не связаны с заявлением о банкротстве. С другой стороны, продажа заложенного имущества является довольно распространенным явлением и приводит к тому, что покупатели жилья находят выгодные предложения на дома, принадлежащие банкам.

Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?

Если у вас проблемы с финансами и вы обеспокоены тем, что ваше имущество может быть продано на аукционе, вам необходимо как можно скорее обратиться за помощью.Скорее всего, эксперт по банкротству может помочь вам подать заявление, не жертвуя правом собственности на ваше имущество - по крайней мере, на большинство из них. В зависимости от типа банкротства, который вы выберете, вы можете потерять свой дом или автомобиль, но даже эти предметы можно защитить, если вы обратитесь за соответствующими рекомендациями и будете действовать своевременно.

Если вы хотите узнать больше об аукционах по банкротству или поговорить с кем-нибудь о банкротстве, мы можем помочь. Свяжитесь с адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону 813.254.5696, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Распоряжение активами в деле о банкротстве: руководство по успешному преследованию лошади

Эта статья предназначена для ознакомления вас в целом с ландшафтом довольно сложного процесса, связанного с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Процесс продажи банкротства

Эта статья предназначена для ознакомления вас с ситуацией, когда в остальном довольно сложный процесс, связанный с продажей активов должника, признанного банкротом.В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.

Исторически сложилось так, что основное внимание в деле о реорганизации по главе 11 было направлено на оздоровление бизнеса должника посредством предложения и подтверждения плана по главе 11. В этом случае бизнес будет управляться доверительным управляющим или должником во владении, в то время как переговоры будут проводиться с различными округами для определения суммы долга, которая должна быть погашена, чтобы получить подтверждение плана.В некоторых случаях часть активов должника будет продана, чтобы сократить бизнес до прибыльного ядра, которое, вероятно, выживет без необходимости дополнительной защиты со стороны суда по делам о банкротстве.

Совсем недавно сильные предприятия со слишком большой задолженностью обратились за защитой в суд по делам о банкротстве и продали активы в ходе процесса продажи, проводимого судом по делам о банкротстве. Раздел 363 Кодекса о банкротстве предусматривает использование, продажу или аренду имущества должника при банкротстве.Для использования, продажи или аренды имущества, которое не является обычным делом должника, требуется уведомление кредиторов и заинтересованных сторон и одобрение суда по делам о банкротстве. В общих чертах, продажа активов, которые не составляют обычную деятельность бизнеса, считаются выходящими за рамки обычного курса. Раздел 363 (f) 1 Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в проданном имуществе при соблюдении определенных требований. Продажи по разделу 363 стали неотъемлемой частью процесса реорганизации и могут происходить до предложения плана или как часть плана.

В процессе продажи в случае банкротства могут быть проданы части бизнеса или целое предприятие. Новаторская практика сделала такие продажи более ценными для реорганизации коммерческих предприятий, поскольку суды по делам о банкротстве в последние годы стали гораздо более восприимчивыми к традиционным методам приобретения. Эти методы, включая аукционы, обычные соглашения о приобретении, использование финансовых консультантов и выплату гонораров за разрыв, сделали инвестирование через процесс продажи в случае банкротства более эффективным.Кроме того, суды по делам о банкротстве могут гарантировать покупателям при определенных обстоятельствах, что активы могут быть приобретены без обременений и что ответственность правопреемника может быть сведена к минимуму, тем самым увеличивая стоимость активов, продаваемых должником. Таким образом, эти продажи создают значительные стратегические и финансовые возможности для инвесторов.

Будучи потенциальной заинтересованной стороной в процессе продажи, потенциальный покупатель должен ознакомиться с рядом вопросов.В этой статье исследуются некоторые из основных процедур проведения продаж при банкротстве и некоторые вопросы, вызывающие озабоченность у различных заинтересованных сторон в отношении таких продаж.

ТОРГОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Не существует установленной формулы, которой необходимо придерживаться в связи с продажей основных активов должника. В целом, однако, суды по делам о банкротстве потребуют проведения какой-либо процедуры открытых торгов, часто в форме аукциона, до утверждения продажи значительных активов должника.Целью этого процесса является обеспечение того, чтобы имущество должника и, следовательно, его кредиторы получили наибольшую прибыль от продажи активов. Фактические процедуры торгов могут варьироваться от случая к случаю в зависимости от различных факторов, таких как характер продаваемых активов, количество потенциальных участников торгов, сохраняющаяся жизнеспособность должника в ожидании продажи и то, должна ли продажа состояться в соответствии с в соответствии с разделом 363 или в соответствии с планом реорганизации. Однако, как правило, процесс продажи включает тот же набор условий и требований.

Процедуры торгов могут включать в себя ряд пунктов, в том числе установку даты аукциона, указание продаваемых активов, установление платы за разделение, а также первоначального превышения ставки и приращения ставок (то есть суммы, на которую последующие ставки должны превышать предыдущие ставки ). Любые предлагаемые процедуры торгов должны в конечном итоге быть одобрены судом после уведомления заинтересованных сторон и предоставления возможности быть заслушанным сторонам, имеющим материальный интерес (, то есть , кредиторы). В той степени, в которой потенциальный покупатель может влиять на условия процедур торгов, предлагаемых должником, потенциальный покупатель может получить преимущество перед другими потенциальными участниками торгов при покупке продаваемых активов.

ТРЕНАЖЕР НА ЛОШАДЬ

Вы можете впервые узнать о возможности приобрести активы в процессе продажи в случае банкротства от инвестиционного банкира или финансового консультанта, изучающего рынок в попытке оценить интерес. В попытке запустить процесс конкурсных торгов, который, как надеется инвестиционный банкир или финансовый консультант, будет инициирован, и чтобы стимулировать начало торгов, инвестиционный банкир или финансовый консультант может предложить стимулы тем, кто первым подаст заявку на активы.Как правило, первый, кто делает ставку, известен как «покупатель преследующей лошади», и, хотя в «сделке против самого себя» может быть начальная сдержанность, у того, кто делает ставку на преследующую лошадь, есть несколько явных преимуществ.

Если вы, как потенциальный участник торгов, сделаете приемлемое предложение в отношении активов должника, вы и должник, скорее всего, заключите письмо о намерениях или, возможно, сразу перейдете к окончательной документации посредством соглашения о покупке активов. Важно помнить, что, как правило, невозможно заблокировать покупку до получения одобрения продажи в суде по делам о банкротстве.Обычно третьи стороны имеют возможность обратиться в суд в день, когда продажа будет утверждена, и предложат более высокую цену покупки. Это более вероятно, если новое предложение будет на тех же условиях, что и первоначальное предложение. Несмотря на это, после того, как стороны согласились с условиями сделки, но до того, как будет сделано твердое предложение, покупатель имеет наибольшие рычаги воздействия при навязывании своих условий должнику. Например, участник торгов на преследующей лошади может обусловить свою заявку одобрением судом определенных процедур торгов.Если предложенные процедуры не будут утверждены, покупатель обычно оставляет за собой право отозвать свое предложение без штрафных санкций.

Механика процесса торгов

При обсуждении первоначального предложения цель потенциального покупателя, очевидно, состоит в том, чтобы приобрести желаемые активы по лучшей цене. Как правило, можно ожидать, что должник создаст «комнату данных» для заинтересованных участников торгов для проведения комплексной проверки. Если вы собираетесь участвовать в процессе торгов и проводить комплексную проверку, ожидайте, что вас попросят подписать соглашение о конфиденциальности.Любое предложение о покупке активов должника потребует одобрения суда, будет предметом более высоких и лучших предложений и немедленно станет достоянием общественности. Частично эти требования призваны гарантировать, что суд по делам о банкротстве одобряет только те продажи, которые ведутся на расстоянии вытянутой руки, добросовестно и без сговора.

В каждом случае при рассмотрении вопроса об участии в торгах на активы, проданные в ходе процедуры банкротства, необходимо учитывать следующие фундаментальные вопросы в отношении процедур торгов, которые будут использоваться для запроса предложений и проведения продажи.

Дата продажи

С точки зрения покупателя на преследующей лошади, чем раньше будет аукцион, тем лучше. Более ранний аукцион предоставляет меньше времени другим потенциальным участникам торгов для формулирования своих предложений и может повысить вероятность того, что дополнительные участники торгов не выполнят требования, изложенные в процедурах торгов. Однако может быть менее субъективная причина для проведения продажи как можно скорее. Если активы должника падают в цене, чем раньше будет продажа, тем большую ценность принесут активы.Однако во многих случаях местные правила практики будут устанавливать параметры в отношении того, сколько и кому должно быть направлено уведомление. В отличие от покупателя, преследующего лошадь, который хочет продвигать процесс как можно быстрее, чтобы расстроить потенциальных конкурентов, комитет кредиторов или аналогичный орган кредиторов захотят стимулировать торги в надежде получить одну или несколько более высоких ставок. . С точки зрения кредиторов, чем дольше процесс, тем выше вероятность получения наиболее выгодной цены за активы.Это особенно верно, если активы не падают в цене.

Форма договора купли-продажи актива

Покупатель захочет навязать свою форму соглашения о покупке активов другим участникам торгов. Это особенно верно, если соглашение о покупке активов составлено в формате, который отвечает уникальным деловым потребностям участника торгов, и может не быть адаптирован для других участников торгов. Претендент на преследующую лошадь определит, какие активы он желает приобрести, а затем попытается ограничить любые последующие заявки на эти же активы.Будучи участником торгов, преследующим лошадь, человек имеет возможность структурировать сделку и покупать активы, которые ему больше всего нужны, и потенциально лишать других участников торгов возможности покупать другие активы или другое количество активов или оплачивать такие активы в иначе, , то есть , с акциями или купюрами.

Конечно, с точки зрения почти всех других заинтересованных сторон в деле, , то есть , комитета кредиторов, должника и кредитора (если таковые имеются), все, вероятно, захотят иметь единую форму соглашения о покупке активов, чтобы для поощрения других заявок и обеспечения справедливого сравнения ставок с превышением ставок (см. ниже).Эти группы пожелают, чтобы любое отклонение от контракта с покупателем было оговорено до слушания, на котором утверждены процедуры торгов, и, если возможно, чтобы такие различия были определены количественно.

Несколько слов о положениях договора купли-продажи активов, касающихся заверений и гарантий. Покупатель захочет обратиться за помощью, если что-то пойдет не так после закрытия продажи. Покупатель обычно понимает, что должник не сможет ответить на претензию о нарушении контракта.Однако, если после продажи недвижимость будет иметь значительные активы, покупатель не захочет ограничивать свои претензии в связи с потенциальным нарушением заявлений и гарантий. Основной задачей покупателя должно быть получение полного раскрытия всей информации об активах, которые он покупает, посредством заверений и гарантий, а также некоторая уверенность в том, что операционный контроль должника поддерживается таким образом, чтобы активы не теряли стоимость в результате торгов и предварительных торгов закрытие периода. Таким образом, покупатель захочет, по крайней мере, обеспечить, чтобы точность заявлений и гарантий была предварительным условием закрытия, и может захотеть удержать часть своей покупной цены для покрытия корректировок после закрытия и нарушения Заверения и гарантии.

Должник и комитет кредиторов будут стремиться избегать любых заявлений, гарантий или возмещения убытков, которые могут создать риск дополнительных требований, которые уменьшат выручку от продажи, доступную для распределения между кредиторами. Довод, который чаще всего используется должником и комитетом кредиторов, чтобы избежать таких заявлений и гарантий, заключается в том, что покупатель может полагаться на постановление о продаже, изданное судом по делам о банкротстве, для успокоения. При правильном составлении ордер на продажу обеспечит большую защиту, чем любое заявление или гарантия - например, ордер на продажу предоставит право собственности покупателю без каких-либо залогов и обременений и может сократить ответственность правопреемника.Как правило, единственный способ получить заверения и гарантии в соглашении о покупке активов - это создать экономический стимул, предложив оплатить заверения и гарантии.

Комиссия за разрыв

Плата за разрыв - это плата, которую продавец уплачивает потенциальному покупателю, когда согласованная сделка между предполагаемым покупателем и продавцом «разрывается», обычно потому, что продавец принимает более выгодное предложение от следующего участника торгов. В контексте продаж в случае банкротства покупатель с преследующей лошадью может настаивать на уплате гонорара за распад, если он перебил цену активов должника на аукционе, назначенном судом.Назначение платы за разделение заключается в том, чтобы компенсировать участнику торгов с помощью преследующей лошади за затраченные усилия и понесенные расходы, необходимые для подготовки первоначальной заявки, а также за выполнение роли «преследующей лошади» при привлечении других заявок на активы должника.

Первоначальный участник торгов обычно хочет установить плату за разделение сделки на как можно более высоком уровне. Высокая плата за разделение не только отпугивает других участников торгов, но также помогает гарантировать, что первоначальный участник торгов получит вознаграждение, если следующий участник торгов в конечном итоге приобретет активы должника на аукционе.В большинстве случаев суд по делам о банкротстве одобряет разумную договоренность о выплате вознаграждения в случае, если суд считает, что сбор не остановит процесс торгов и необходим для того, чтобы побудить первоначального участника торгов сделать обязывающее предложение. Суд также может рассмотреть расходы, понесенные или понесенные участником торгов на преследующей лошади, при определении разумности платы за разрушение.

Комитет кредиторов, скорее всего, рассмотрит размер платы за разрыв относительно предложенной цены. Поскольку сборы за разрушение обычно уменьшают сумму выручки от продажи, которую получит наследство, комитет кредиторов захочет, чтобы любой сбор был ограничен минимальной суммой, необходимой для того, чтобы побудить покупателя преследующей лошади сделать ставку.Ограничение платы за разделение ограничит сумму, необходимую для первоначальной завышенной ставки ставки преследующей лошади.

Как правило, кредитор будет нейтрально относиться к комиссии за разрыв, но не захочет, чтобы вопрос о комиссионных за разделение и возмещении расходов замедлял процесс продажи. В конце концов, покупная цена должна будет пройти согласование с кредитором, чтобы сделка продвигалась вперед, и кредитор в значительной степени не пострадает от этих проблем.

Суммы перепродажи и шаг ставок

Суммы завышенных ставок и приращения ставок - это суммы, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие.Претендент на скачущую лошадь будет хотеть, чтобы начальная перекупленная ставка была существенно больше, чем его собственное предложение, чтобы создать порог, который другие участники торгов не захотят преодолеть. Претендент на преследующую лошадь также захочет установить резкое повышение ставок, чтобы препятствовать конкурирующим предложениям. Претендент на преследующую лошадь может искать соответствующие права, чтобы ему не пришлось перебивать цену. Суды по делам о банкротстве могут неохотно предоставлять эти совпадающие права, поскольку предоставление стороне «права преимущественной покупки» может приостановить процесс торгов.Конечно, участник торгов на преследующей лошади должен получить кредит на сумму гонорара за разделение (и максимальную компенсацию расходов) в любом последующем предложении, которое он делает. Должник и комитет кредиторов захотят получить небольшую прибавку к торгам по противоположным причинам.

В общем, суд потребует, чтобы сумма первой завышенной ставки была по крайней мере такой же, как предлагаемый гонорар за разделение (и надбавка на возмещение расходов), чтобы имущественная масса не уменьшилась, если последующее предложение будет принято.Последующие ставки могут быть меньше.

Аукцион

Аукцион может принимать разные формы. Обычно суд устанавливает крайний срок для того, чтобы заинтересованные стороны объявили о своем намерении подать заявки, которые превышают первоначальное предложение участника торгов на требуемую сумму завышенной ставки. Если до истечения срока подачи заявок такое уведомление о конкурирующих предложениях не будет получено, аукцион не будет проводиться, и стороны приступят к заключению предлагаемого соглашения о продаже. Однако, если одно или несколько таких уведомлений будут получены к установленному сроку, обычно проводится какой-либо официальный аукцион, обычно в офисе поверенного должника или в открытом судебном заседании.

Должник и комитет кредиторов обычно ищут как можно больше наличных с минимальным риском; однако комитет кредиторов может выступать за более рискованную сделку, если они «не при деньгах», то есть если стоимость продаваемых активов не превышает той, которая причитается обеспеченным, административным и приоритетным заявителям. Более высокая и более рискованная заявка может предоставить кредиторам шанс на некоторое восстановление после судебного разбирательства, которое было бы недоступно при менее рискованной сделке.

Менеджмент

Наконец, если практически все активы должника подлежат продаже, покупатель и руководство должника могут быть заинтересованы в заключении трудовых договоров, в соответствии с которыми руководство должника продолжает работать на покупателя.Следует проявлять осторожность при наборе руководства должника. Вопрос добросовестности (который очень важен для целей получения определенных льгот, предоставляемых Кодексом о банкротстве в сделках по Разделу 363) сосредоточен на элементе особого отношения к инсайдерам должника в сделке купли-продажи. Продолжение работы не должно использоваться для заискивания перед существующим руководством. Фактическое или предполагаемое сдерживание продажи из-за действия или бездействия существующего руководства или неполного доступа ко всей информации о должной осмотрительности может привести к тому, что суд по делам о банкротстве откажет в одобрении продажи или ограничит меры защиты, предоставленные покупателю в заказе на продажу. .

СНОСКИ:

Более пристальный взгляд на Глава 11 Аукционы о банкротстве

Введение

1 мая 2009 года компания Magna Entertainment («Magna») подала ходатайство в суд по делам о банкротстве Соединенных Штатов в округе Делавэр, в котором запрашивала полномочия назначить аукцион, получить одобрение процедур торгов на аукционе и приступить к продаже активов. («Предложение о продаже»). Я ранее писал в этом блоге о предложениях о продаже банкротства, однако я хотел посвятить этот пост аукционным процедурам, которые часто используются в процедурах банкротства.В частности, этот пост предназначен для ответа на вопросы, которые возникают, когда должник согласно главе 11 пытается выставить активы на аукционе. Среди них: как должники выставляют активы на аукционе в период банкротства, сколько времени занимает процесс аукциона и, наконец, какие общие требования предъявляются к сторонам, желающим подать заявку на участие в торгах по активам должника? Признавая, что нет двух одинаковых банкротств, в этом посте будут рассмотрены процедуры аукциона, предложенные в Magna, чтобы пролить свет на процесс аукциона по банкротству в целом.

История производства

Предложение Magna о продаже, поданное 1 мая, было не первым предложением о продаже. Magna подала свое первое и второе ходатайства о продаже 10 и 17 марта 2009 г. («Первоначальные предложения о продаже»). Согласно Первоначальным предложениям о продаже, Magna стремилась продать практически все свои активы на аукционе, который включал процедуру торгов для заинтересованных сторон. Как это часто бывает при банкротстве, различные стороны возражали против Первоначальных предложений о продаже, что, в свою очередь, привело к тому, что Magna подала измененное предложение о продаже, в котором были устранены некоторые из опасений, высказанных возражающими сторонами.Этот пост посвящен процедурам аукционов в рамках измененного предложения о продаже.

Цели аукциона

Причина, по которой должник пытается продать активы с аукциона, относительно проста - получить денежные средства для имущества банкротства. Согласно предложениям Magna по продаже, «продажа активов [Magna] принесет максимальную выгоду имуществу Должников». Чтобы обеспечить должникам получение «максимальной стоимости» от продажи активов, заинтересованные стороны в процедуре банкротства часто внимательно изучают аукцион, чтобы убедиться, что процесс открыт и справедлив.Это увеличивает вероятность того, что аукцион приведет к продаже активов по рыночной стоимости. Если активы должника не продаются надлежащим образом потенциальным покупателям, итоговая продажа может быть меньше полной рыночной стоимости.

Для проведения конкурентного аукциона должники часто нанимают финансового консультанта для помощи на рынке активов. В случае банкротства Magna и должники, и комитет кредиторов наняли финансовых консультантов для создания процесса сбора и рассмотрения заявок от потенциальных покупателей.

Процесс аукциона

Согласно Предложению о продаже, стороны, желающие участвовать в аукционе о банкротстве Magna, должны представить Magna «выражение заинтересованности», в котором говорится о желании стороны участвовать в торгах по активам. В частности, стороны, желающие принять участие в торгах на активы Magna, должны подписать соглашение о конфиденциальности в отношении информации, которая будет предоставлена ​​участнику торгов. Затем участники торгов должны указать, на какие активы они хотят сделать ставку, и присвоить этим активам диапазон стоимости.Наконец, потенциальные участники торгов должны продемонстрировать к удовлетворению должника, что у участника торгов есть финансовые средства для завершения покупки активов.

После подачи заявления о заинтересованности, как описано выше, Magna Sale Motion требует от участников торгов подать заявки в Magna не позднее 5:00 EST 31 июля 2009 года. В соответствии с предложением о продаже Magna предоставляет потенциальным участникам торгов примерно 90 дней до время подачи измененного предложения о продаже для подачи полных или частичных заявок на свои активы.

Предложение

Magna о продаже требует от участников торгов подавать «окончательные предложения». Чтобы составить окончательное предложение, участники торгов должны предоставить подписанную копию формы соглашения, предоставленного Magna, которая представляет собой «безотзывный и обязательный контракт». Чтобы претендовать на звание «окончательного предложения», Magna требует, чтобы участники торгов удовлетворяли следующим критериям:

  • Тендерные предложения не могут зависеть от получения финансирования участником конкурса, а также не могут зависеть от получения заявителем одобрения его совета директоров или регулирующего органа;
  • Участники торгов должны указать лицо, участвующее в аукционе;
  • Участники торгов должны заявить, что поданное предложение является безотзывным до закрытия продажи активов;
  • Участники торгов должны заявить, что они не запрашивают комиссию за транзакцию или разделение, возмещение расходов и т. Д.;
  • Заявки должны сопровождаться 10% -ным залогом от окончательной суммы заявки, предоставленным сертифицированными или проводными фондами, которые будут доступны для финансирования покупной цены в случае, если участник торгов выиграет на аукционе;
  • Участники торгов должны предоставить финансовую информацию об участнике торгов, такую ​​как последний неаудированный финансовый отчет участника торгов. Magna оставляет за собой право отказаться от этого требования в каждом конкретном случае.

После подачи заявок должник проводит аукцион.Аукционы часто проводятся в офисе поверенного должника. Согласно предложению Magna о продаже, должники предлагают назначить аукцион на 8 сентября 2009 г. - через 4 месяца после того, как Magna подала измененное предложение о продаже.

11 мая суд вынес постановление об одобрении предложения о продаже. Еще неизвестно, будет ли Magna проводить конкурентный аукцион, который должны были создать ее процедуры.

Выкупить дом на аукционе после банкротства?

У вас есть денежные вопросы.У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com - это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке товары появляются в категориях листинга.Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Уважаемый советник по банкротству,
Я подал заявление о банкротстве по главе 7, которое было прекращено ранее в этом году. Я включил дом, которым владею и занимаю в настоящее время.Я включил этот дом в банкротство, потому что дом находится под водой как минимум на 20 000 долларов. Мне было интересно, смогу ли я выкупить дом обратно на аукционе потери права выкупа, если захочу. У меня есть деньги, чтобы его купить. Могу ли я тогда нести ответственность за налоги, которые я еще не уплатил, и все сборы за них? Кроме того, следует ли мне съехать до аукциона, если я не получу выигравшую ставку, или у меня есть время, чтобы переехать после аукциона, если я не выиграю?
- Шерри

Дорогая Шерри,
Мне нечасто задают этот вопрос, поскольку вы определенно относитесь к очень небольшому меньшинству домовладельцев, которые теряют свои дома, но имеют средства, чтобы выкупить собственность.Иногда клиент говорит мне, что его или ее семья вкладывает деньги, но редко домовладелец имеет средства.

В вашем случае, как и во многих других, вы решили сдать свой дом и подали заявление о банкротстве по главе 7, что аннулировало любые обязательства по ипотеке. Теперь у вас есть возможность выкупить дом, который планируется продать на аукционе выкупа.

Я определенно посоветовал бы вам проконсультироваться с кем-то, кто имеет опыт покупки недвижимости при продаже закладных.Хотя процесс довольно прост, и вы определенно можете справиться с этим самостоятельно, в каждом округе в каждом штате есть разные процедуры. Любая информация о процедуре в вашем конкретном округе будет неоценимой до того, как вы начнете торги.

Как известно, выигрывает самая высокая ставка. Вы бы посетили аукцион и сделали ставку на недвижимость. На этом этапе вам нужно будет предоставить средства лицу или компании, проводящей аукцион. Я считаю, что вы должны предъявить документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем вам будет разрешено участвовать в торгах на недвижимость.В противном случае любой может пойти и поднять покупную цену, не имея возможности купить недвижимость.

Как новый владелец вашего старого дома, вам нужно будет выяснить общую сумму неуплаченных налогов на недвижимость. Налоги на имущество взимаются с собственностью и не отменяются банкротством. Если вы уйдете из дома, вы не будете нести ответственность за эти неуплаченные налоги на недвижимость, но вы должны будете их уплатить, чтобы сохранить собственность.

В некоторых случаях ипотечный кредитор уже заплатил просроченные налоги на недвижимость.Возможно, что в цену покупки недвижимости включены просроченные налоги на недвижимость. Офис налогового инспектора округа сможет подтвердить наличие непогашенного остатка.

Если вы не спасете свой дом, вам не придется выезжать в этот день. Новый владелец, будь то банк или частный инвестор, не хочет тратить деньги на выселение вас из собственности. Это может стоить больших денег и занять много времени. Обычно вам выдадут «деньги за ключи», чтобы вы съехали и оставили место в хорошем состоянии.

Удачи.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по банкротству, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите тему «Банкротство». Прочтите больше колонок «Советник по банкротству» и больше историй об управлении долгом.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для помощи вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее о покупке домов на аукционе:

аукционов недвижимости - ваш гид по инвестированию с высокими ставками

Аукционы недвижимости - отличное место для быстрого и эффективного поиска серьезных сделок.Если вы знаете, что делаете, аукционы могут стать вашим надежным источником выгодных инвестиционных сделок. В конце концов, где еще вы можете найти инвестиционную недвижимость, висящую на дереве, ожидающую, когда вы ее сорвете?

И хотя многие инвесторы в недвижимость нажили состояния, покупая недвижимость на аукционах, другие не достигли успеха и даже потеряли все.

Готовится ключ к тому, чтобы не потерять рубашку на аукционах недвижимости. Аукционы недвижимости могут быть быстрыми и яростными.Если вы не готовы, вы можете уехать с недвижимостью, которую вы действительно не хотели, по цене, которая, оглядываясь назад, на самом деле не имеет смысла.

Быть подготовленным означает знать, каковы ваши целевые объекты недвижимости, делать над ними домашнюю работу и понимать, каковы ваши финансовые ограничения. Но это также означает, что вы должны знать, в каком аукционе вы участвуете.

Некоторые аукционы недвижимости связаны с невероятно высоким риском - лучше всего подходят для опытных ветеранов, прошедших испытание в боях. В то время как другие аукционы более безопасны - лучше всего подходят для тех, кто практически не имеет опыта.Но как узнать, что есть что? Как узнать, какой аукцион вам подходит?

Если вы пойдете на правильный аукцион недвижимости, подготовившись, выполнив свое исследование и сделав домашнюю работу, вы можете с радостью заключить удивительную сделку, потому что вы знали и понимали правила игры.

Возможно, что еще более важно, вы знали, где найти нужные данные, которые помогут вам правильно назначать ставки.

Итак, хотя с аукционами недвижимости существует высокий риск, может быть и очень высокое вознаграждение - вам просто нужно быть как можно более подготовленным, чтобы снизить этот риск и повысить свои шансы на получение этого вознаграждения.

Что такое инвестирование с аукциона недвижимости и чем оно отличается от других стратегий покупки?

Когда вы думаете об аукционах недвижимого имущества, вы, вероятно, представляете себе заброшенные ветхие дома, выкупленные за выкуп, где ласты покупают их невидимыми глазами. На самом деле существует несколько типов аукционов, различающихся по риску и по драматизму. Мы рассмотрим все типы ниже.

Но сначала давайте рассмотрим аукционы как стратегию инвестирования в недвижимость, поскольку она сильно отличается от большинства распространенных инвестиционных стратегий.

Таргетинг и покупка собственности до выкупа, собственности отсутствующего владельца, бесплатной и чистой собственности или различных других типов инвестиционной собственности часто по-прежнему включает в себя покупку собственности непосредственно у владельца с использованием условного депонирования, покупки страховки титула и даже использования финансирования.

Теперь, часто на аукционах по продаже доверительных собственников, налоговых аукционах и аукционах по продаже шерифа, вы обнаружите, что для исследования собственности гораздо меньше времени. И часто нет возможности провести типичный профессиональный осмотр дома, осмотр крыши, осмотр заражения, осмотр на вредителей и многое другое.

И хотя вы всегда можете провести исследование профессионального титула, возможно, вы не сможете получить страхование титула.

Доступ к этим объектам попросту отсутствует. Таким образом, даже опытные инвесторы не имеют возможности пройти комплексную проверку на предмет фундаментальных проблем.

Кроме того, в зависимости от типа аукциона, вы можете оказаться в собственности, в которой в настоящее время проживаете, что означает, что вы несете ответственность за выселение арендаторов.

Если вы никогда не были на аукционе недвижимости вживую, вы можете быть удивлены тем, как они проходят, и некоторыми мелкими нюансами, на которые следует обратить внимание только опытным инвесторам.

Посмотрите видео ниже, чтобы получить подробные пошаговые инструкции по проведению аукциона недвижимости в реальном времени:


На аукционах недвижимости можно потерять все… Если вы не знаете правил!

Чтобы выиграть на аукционах недвижимости, вы должны знать правила - и не все аукционы недвижимости имеют одинаковые правила. Так что, если вы научитесь играть по правилам, вы сможете заключить отличные сделки. Если вы этого не сделаете, вы можете остаться ни с чем или, что еще хуже, потерять все.

Типы аукционов недвижимости

Ниже приводится список основных типов аукционов недвижимости. Ваш первый шаг к успешному выигрышу на аукционе недвижимости - это выяснить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Аукционы по продаже имущества «Шериф» - выкупа права выкупа в судебном порядке

Аукционы по продаже имущества «Шериф» - это открытые аукционы по продаже имущества, проводимые по решению суда. Чаще всего недвижимость выставляется на аукцион из-за обращения взыскания, но это также может быть связано с налоговыми залогами или судебными исками, когда дом должен быть продан за плату в соответствии с постановлением судьи.Поступления от аукционов используются для погашения этих долгов, при этом любая избыточная выручка направляется сначала на другие младшие долги по собственности, а затем на собственника.

Где найти аукционы по продаже шерифа

Шериф, как правило, является выборным должностным лицом округа, которое обеспечивает соблюдение закона в некорпоративных районах (районы за пределами городов, где правоохранительные органы находятся в ведении городских полицейских управлений) и обычно служат в качестве должностных лиц округа. суды, откуда исходит их ответственность за продажи по решению суда.

Чтобы найти информацию о продажах шерифа в вашем округе, выполните поиск в Google по запросу округа + «продажи шерифа» или посетите веб-сайт шерифа вашего округа.

Вы также можете использовать сторонние службы, такие как PropertyRadar, которые предоставляют список продаж Sheriff. В сочетании с расширенными общедоступными данными о каждом объекте PropertyRadar вы сможете лучше изучить каждую возможность.

Плюсы и минусы аукционов Sheriff Sale

Плюсы - Покупайте по цене ниже рыночной, не требует заключения сделки с владельцем, меньше конкуренции.
Минусы - без инспекций, без страхования права собственности, возможно, придется выселить жильца, без финансирования - обычно выплачивается полностью авансом, деньги могут быть связаны в течение периода погашения, покупатель несет ответственность за приоритетный долг, включая налоги на имущество.

Какие типы инвесторов подходят для аукционов Sheriff Sale
  • Опытные
  • Имеют доступ к капиталу
  • Делают достаточно сделок, чтобы позволить себе случайные убытки
  • Не рекомендуется тем, кто покупает менее 10 объектов недвижимости в год
Pro Insights - Sheriff Sale Auctions

Поговорка «Деньги - это король» - это название игры в судебных изъятиях заложенного имущества.Полная оплата, как правило, должна быть произведена немедленно через кассовый чек после выигравшей ставки. В случаях, когда после выигравшей заявки требуется внесение значительного депозита, оставшуюся сумму обычно следует уплатить в тот же день. При отсутствии документально подтвержденного мошенничества или недобросовестности все продажи являются окончательными. Если вы выигрываете аукцион, а позже обнаруживаете незарегистрированное залоговое право, вы случайно делаете ставку на младшее удержание или имеете неожиданный скваттер, который переехал в собственность; это очень поздно. Собственность твоя. Вот почему такая стратегия покупки рискованна и почему ваши конкуренты, как правило, более изощренны.Также нет ничего необычного в том, что опытные профессионалы целенаправленно предлагают цену на новичков, появляющихся на аукционе, в надежде отпугнуть их на неопределенное время. Тщательное исследование собственности, титула, арендатора и местных правил, касающихся выселения, будет иметь большое значение для предотвращения серьезных случаев раскаяния покупателя.

Аукционы по продаже доверительных собственников - внесудебная передача права выкупа

В некоторых штатах недвижимость продается несудебными попечителями, а не офисом шерифа округа. В любом случае, типы недвижимости, выставляемой на аукцион, одинаковы.

Где найти Аукционы по продаже доверительных собственников

В отличие от продаж шерифа, где в каждом округе обычно есть только один офис шерифа, где вы можете найти полный список предстоящих продаж, в данном районе может работать любое количество доверенных лиц. И то, где они работают, со временем может измениться. По этой причине единственным надежным местом для получения полного списка предстоящих продаж доверительных собственников является офис County Recorder.

И хотя вы также можете найти объявления о продаже доверенных лиц в местной газете или даже прикрепленные к доскам объявлений в окружном суде, ни один из них не дает надежного полного списка.

Когда вы перейдете к County Recorder, вам нужно будет искать изображения документов по каждой сделке доверительного управляющего. Когда у вас будет каждый документ, вам нужно будет скопировать информацию о каждой продаже в свой собственный список - очевидно, что это займет много времени, но это бесплатно.

С другой стороны, вы часто можете купить каждое уведомление в Регистраторе, но это будет дорого стоить, если вы не живете в штате, где уведомления доступны в Интернете бесплатно.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ - продажа доверительных собственников часто откладывается, поэтому, чтобы получить полный список того, что в настоящее время запланировано на продажу, вам может потребоваться просмотреть каждое уведомление за год или более.

Как и в случае с отделом продаж Sheriff, вы также можете использовать сторонние сервисы, такие как PropertyRadar, которые предоставляют полный список продаж через доверенных лиц. А в сочетании с расширенными общедоступными данными о каждом объекте PropertyRadar, тщательное изучение каждой возможности становится намного проще.

Плюсы и минусы аукционов по продаже доверительных собственников

Эти типы аукционов почти идентичны продажам шерифа, только управляемые доверенным лицом, а не отделом шерифа округа. У них одинаковый уровень риска и вознаграждения.

Плюсы - Покупайте по цене ниже рыночной, не требует заключения сделки с владельцем, меньше конкуренции.
Минусы - без инспекций, без страхования права собственности, возможно, придется выселить жильца, без финансирования - обычно выплачивается полностью авансом, деньги могут быть связаны в течение периода погашения, покупатель несет ответственность за приоритетный долг, включая налоги на имущество.

Какие типы инвесторов подходят для этих аукционов?
  • Опытные
  • Имеют доступ к капиталу
  • Делают достаточно сделок, чтобы позволить себе случайные убытки
  • Не рекомендуется тем, кто покупает менее 10 объектов недвижимости в год
Pro Insights - Аукционы по продаже доверительных собственников

Как и в случае судебного выкупа заложенного имущества, деньги - это главное.Ваши конкуренты будут варьироваться от местных флипперов на Мэйн-стрит до богатых фирм с Уолл-стрит, покупающих недвижимость для владения. Полная оплата обычно требуется сразу после выигрыша ставки через кассовый чек. При отсутствии документально подтвержденного мошенничества или недобросовестности продажа является окончательной. Если позже вы обнаружите, что случайно сделали ставку на второй договор доверительного управления, обнаружили черную плесень в собственности или обнаружили ссуду PACE, приложенную к налогам на недвижимость, будет слишком поздно. И, как и в случае судебного выкупа закладных, ваши конкуренты на продаже намеренно будут повышать вашу цену, пытаясь заставить вас перебить цену в надежде, что вы проиграете и никогда не вернетесь.Существуют ужасные истории о том, как инвесторы-новички выигрывают только для того, чтобы услышать от конкурса после победы: «Вы ведь знаете, что собственность сгорела, верно?» Конкуренция сложная, а стратегия рискованная, а это значит, что ваша исследовательская игра должна быть сильной. Для успешных продаж доверительного управляющего необходимо тщательное изучение собственности, титула, жителей и местных правил в отношении выселения.

REO Sale Auctions - Аукцион имущества, принадлежащего банку ПОСЛЕ потери права выкупа

Когда имущество выставляется на аукционе на торгах Доверительного управляющего или Шерифа, но не продается, имущество возвращается кредитору (т.е.грамм. - банк) и становится так называемым «недвижимым имуществом» или собственностью REO.

То, как каждый банк решает продать эту недвижимость, будет отличаться, и иногда банки могут использовать разные подходы для каждой собственности.

Многие свойства будут выставлены на продажу у брокера REO, который будет продавать недвижимость через местные службы множественного листинга (MLS), и они никогда не вернутся на аукцион. Некоторые из них будут проданы как часть пакета недвижимости крупному инвестору. Остальные просто вернутся на аукцион.

Эти аукционы REO часто называют «аукционами по выкупу заложенного имущества», но на самом деле это не так. Напомним, что именно на аукционах Trustee Sale и Sheriff Sale происходит фактический процесс обращения взыскания в соответствии с законом.

Вы можете назвать это «аукционом отчуждения права выкупа», поскольку все они были изъяты. Но эти аукционы лучше всего описать как аукционы REO, поскольку они представляют собой аукционы ранее изъятой собственности, которая теперь принадлежит банкам.

В отличие от продаж «Шериф» и «Доверительный управляющий», где правила устанавливаются государством, аукционы REO могут немного отличаться, причем правила часто устанавливаются банком и аукционистом.При этом аукционы REO часто все еще в определенной степени регулируются государством.

Иногда аукционы REO предлагают инспекции, страхование титула, определенные дни, когда вы можете предварительно просмотреть недвижимость, и даже финансирование. Иногда эти аукционы требуют, чтобы вы заплатили наличными, и вам, возможно, придется иметь дело с выселением текущего жильца.

ИНСАЙДЕРСКИЙ СОВЕТ №1. Часто вам придется платить аукционисту так называемую «премию покупателя» в дополнение к сумме вашей ставки. Это застает многих врасплох, потому что в большинстве сделок с недвижимостью комиссию платит продавец, а не покупатель.

ВНУТРЕННИЙ СОВЕТ № 2: Иногда вы можете обнаружить, что правила различаются для разных объектов ... на одном аукционе. В итоге очень важно внимательно прочитать условия аукциона перед тем, как участвовать.

Где найти аукционы по продаже REO

Следующие компании являются одними из наиболее известных аукционистов REO.

Плюсы и минусы аукционов REO

Плюсы - Может быть доступно финансирование, могут быть доступны проверки, часто предлагается страхование титула, недвижимость может быть отремонтирована, аукционисты обычно предлагают больше услуг / поддержки клиентов, чем другие типы аукционов.

Минусы - Правила не устанавливаются государством, поэтому вам необходимо внимательно изучить и понять правила для каждого аукциона перед тем, как делать ставки.

Какие типы инвесторов подходят для аукционов REO

Покупка недвижимости REO может быть очень подходящей для новых инвесторов, поскольку обычно сопряжены с меньшим риском. Это потому, что многие аукционы REO предлагают страхование титула, финансирование, проверки и возможность предварительного просмотра собственности.

Конечно, вознаграждение может быть не таким значительным, как то, что вы можете найти на других аукционах, но когда вы только начинаете, аукционы REO имеют такой же низкий риск, как и при аукционах недвижимости.

Конечно, вы всегда должны проверять и понимать правила каждого аукциона REO, чтобы убедиться, что он вам подходит.

Pro Insights - Аукцион REO

Некоторые аукционные компании сосредотачиваются исключительно на аукционах недвижимости, в то время как другие специализируются на оборудовании, бытовой технике, недвижимости или искусстве. Профессионалы в сфере недвижимости ищут аукционные дома, которые пытаются проводить аукционы по продаже недвижимости, хотя обычно это не их опыт. Инвесторы следят за ошибками в маркетинге, ошибками в деталях собственности и понимают, что на торгах может появиться меньше участников.Также следует понимать "торги в долларах". Клиент аукциониста REO - банк. Фидуциарная обязанность аукциониста - получить максимально возможную цену для своего клиента. Один из их любимых инструментов - торги в долларах, при которых аукционист целенаправленно завышает цену против ничего не подозревающих участников торгов. Это звучит незаконно, но прочтите мелкий шрифт аукционного дома. У них есть полное право указать на несуществующего «участника торгов», подняв цену еще на одну ступень в надежде, что вы перебейте их еще раз.Онлайн-аукционы позволяют этому происходить без свидетелей участников торгов. Хотя аукционы REO, как правило, менее рискованны, чем их собратья в судах, инвесторам все же нужно делать домашнюю работу, чтобы понять правила участия.

Аукционы по продаже налога на недвижимость - недвижимость, не уплачивающая налоги на недвижимость

Аукционы по продаже налога на недвижимость обычно проводятся ежегодно для продажи недвижимости с неуплаченными налогами на недвижимость. Казначей или сборщик налогов округа имеет право продать эту недвижимость после уплаты налогов в течение определенного периода времени, обычно не менее пяти лет.

Где найти аукционы по продаже налога на недвижимость

Государственный казначей-сборщик налогов обычно является выборным должностным лицом округа, отвечающим за сбор налогов. Чтобы найти информацию о налоговых продажах в вашем округе, выполните поиск в Google по вашему округу + «налоговые продажи» или перейдите на веб-сайт казначея-налогового инспектора вашего округа. Многие окружные казначейские офисы и налоговые сборщики будут сами обрабатывать эти продажи, обычно на живом мероприятии, в то время как другие могут использовать третью сторону, такую ​​как Bid4Assets.com для обработки продажи, иногда через Интернет.

Плюсы и минусы аукционов по продаже налога на имущество

Эти типы аукционов почти аналогичны продажам шерифа и продажам доверительных собственников. Самая большая разница в том, что они обычно уничтожают все другие залоговые права, поэтому это может быть немного безопаснее.

Плюсы - Покупайте по цене ниже рыночной, не требует заключения сделки с владельцем, меньше конкуренции.
Минусы - без проверок, без страховки правового титула, возможно, придется выселить жильца, нет финансирования - обычно выплачивается полностью авансом, деньги могут быть связаны в течение периода выкупа, который может составлять более одного года.

Какие типы инвесторов подходят для аукционов по продаже налога на недвижимость
  • Опытные
  • Имеют доступ к капиталу
  • Совершают достаточно сделок, чтобы позволить себе покрывать случайные убытки
  • Не рекомендуется тем, кто покупает менее 10 объектов недвижимости в год

Аукционы элитной недвижимости - элитная недвижимость не по умолчанию

Аукционы элитной недвижимости обычно не включают недвижимость в ипотеку или по умолчанию. Скорее, это элитная недвижимость, проданная на аукционе, чтобы избежать длительного пребывания на рынке (иногда более нескольких лет), с которым часто сталкиваются элитные объекты.Правила этих аукционов устанавливаются продавцом и аукционистом, поэтому внимательно прочтите их перед тем, как делать ставки.

Где найти аукционы элитной недвижимости
Плюсы и минусы аукционов элитной недвижимости

Хотя вы не можете ожидать, что каждый раз откажетесь от выгодной сделки, эти продавцы обычно выбирают аукцион, потому что им действительно нужно продавать дату аукциона, а не неопределенность в отношении листинга собственности с неограниченными сроками.

При таком нехватке времени они могут быть готовы принять меньше, а иногда и значительно меньше той стоимости, которую они могли бы получить, ожидая подходящего покупателя. С другой стороны, действительно популярная недвижимость может быть продана дороже из-за ажиотажа и конкуренции на аукционе.

Какие типы инвесторов подходят для аукционов элитной недвижимости
  • Любой, кто хочет купить элитную недвижимость.
Pro Insights - Luxury Auction

Специалисты по недвижимости тратят массу времени на подготовку к аукционам.Аукционы предметов роскоши - отличное место для краткого обсуждения различий между тремя типами аукционов:

  • Аукцион минимальной ставки: также известный как аукцион опубликованных ставок, продавец и аукционный дом публикуют эту согласованную цену в своем маркетинге. Хотя торги могут начаться с более низких цен, недвижимость не будет продаваться, пока не будет достигнута эта минимальная цена. Если количество ставок не достигнуто, продавец оставляет за собой право собственности. Потенциальным покупателям нравится прозрачность, продавцам нравится подстраховка и контроль.
  • Резервный аукцион: В отличие от аукциона с минимальной ставкой, резервный аукцион позволяет продавцу устанавливать цену, которая не разглашается покупателям. Цены, которые появляются в маркетинге, не обязательно не имеют ничего общего с тем, что продавец в конечном итоге примет на аукционе. Продавцам это нравится, потому что они сохраняют контроль. Покупателям не нравится эта форма аукциона, потому что они могут в конечном итоге тратить ресурсы на подготовку к аукциону, где продавец просто нереален. Аукционисты также не любят этот тип аукциона, если он проводится в паре с нереалистичным продавцом, потому что им не платят, если собственность не продается.
  • Абсолютный аукцион: это самая увлекательная форма аукциона. Когда аукцион позиционируется как абсолютный аукцион, это означает, что выиграет тот, кто предложит самую высокую цену, независимо от цены, гарантированно. С точки зрения продавца, это кажется очень рискованным, поскольку последнее слово за ним не будет, если ставки не оправдают ожиданий. Однако, когда аукционы продаются как абсолютные, более вероятно, что будут привлечены серьезные покупатели, готовые купить, а не делать ставки.

Государственные и финансовые учреждения чаще всего используют абсолютные аукционы.Но аукционисты всегда, когда это возможно, направляют продавцов на этот тип аукциона, потому что он самый интересный и привлекает наибольшее количество участников. Когда дело доходит до элитной недвижимости, важно знать разницу в типах аукционов, поскольку возможность может быть найдена на аукционах с невыполненной минимальной ставкой и резервных аукционах. Если недвижимость не продается на аукционе, это может означать, что аукционист потерял контроль над своим клиентом и не может убедить его провести абсолютный аукцион или добиться реалистичности цены.Профессиональный инвестор знает, что нужно следить и посмотреть, есть ли шанс приобрести недвижимость постфактум. Может существовать творческий способ решения проблемы, с которой сталкивается продавец.

Другие аукционы - предлагаются продавцом, не по умолчанию

Также можно купить недвижимость, выставленную на аукционе, напрямую продавцом, а не банком. Большинство аукционистов, которые предлагают банкам аукционные услуги для аукционов REO, также принимают недвижимость от кого-либо еще.

В то время как аукционы традиционно считались последней мерой для проблемной собственности, все больше и больше продавцов обращаются к аукционам как способу выбраться из своей собственности быстрее, чем открытый процесс размещения собственности на бирже. традиционный рынок недвижимости.Некоторые из наиболее подходящих периодов для проведения аукционов - это горячие рынки. Столкновение всех заинтересованных и квалифицированных сторон друг с другом в ограниченный период времени может стать мощным способом достижения отличной продажной цены.

Где найти эти аукционы
Плюсы и минусы этих аукционов

Плюсы - Может быть доступно финансирование, возможны проверки, часто предлагается страхование права собственности, недвижимость может быть отремонтирована, аукционисты обычно предлагают больше услуг / поддержки клиентов затем другие типы аукционов.

Минусы - Правила не устанавливаются государством, поэтому вам необходимо внимательно изучить и понять правила для каждого аукциона перед тем, как делать ставки.

Важное примечание - Нет никаких гарантий, что продавцы готовы расстаться со своей собственностью по разумной для вас цене, но, поскольку они выставили ее на аукционе, есть большая вероятность, что вы сможете получить отличную сделку. , особенно для недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду.

Аукционы не всегда занимаются продажей недвижимости, находящейся в затруднительном положении.Иногда аукционы просто выполняют функцию быстрой продажи квалифицированным участникам торгов в определенную дату. Это Ebay недвижимости.

Некоторые продавцы будут использовать профессиональных аукционистов, таких как те, которые мы указали на аукционах элитной недвижимости. У них есть национальные следы, прекрасные технологии и надежные маркетинговые механизмы для привлечения большего числа квалифицированных участников торгов. Но не все аукционы бывают крупными. Некоторые аукционы проводятся небольшими местными аукционистами. Некоторые аукционы даже являются единичным активом для обычного инвестора.Например, оптовый торговец может организовать аукцион без уведомления о торгах, на котором он приглашает свой список квалифицированных инвесторов в недвижимость на недавнюю покупку и может делать ставки друг против друга.

Где найти эти аукционы

Профессиональные аукционные компании превосходны в маркетинге. Когда дело доходит до местных аукционов, которым помогают профессионалы, не удивляйтесь, если вы получите письмо, увидите рекламу в местной газете и в Интернете, а также увидите вывески, указывающие на новые возможности. Маркетинг зависит от местоположения, выставляемого на аукцион актива, количества объектов недвижимости, участвующих в аукционе, и самой аукционной компании.

Зайдите в Google и введите город, в котором вы хотите инвестировать, и введите «аукцион недвижимости». Если в этом районе есть возможности для проведения аукционов, этот метод обычно помогает определить аукционные компании, которые их реализовали. Вы можете подписаться, чтобы получать уведомления о предстоящих аукционах.

Плюсы и минусы местных аукционов

Плюсы - Может быть доступно финансирование, могут быть доступны проверки, часто предлагается страхование титула, недвижимость может быть отремонтирована, аукционисты обычно предлагают больше услуг / поддержки клиентов, чем другие типы аукционов.

Минусы - Аукцион может быть резервной или минимальной ставкой с нереальными продавцами. Свяжитесь с аукционистом, чтобы понять правила.

Какие типы инвесторов подходят для этих аукционов?
  • Новые инвесторы
  • Местные инвесторы в недвижимость
  • Любой, кто интересуется конкретной недвижимостью
Pro Insights - Местные аукционы недвижимости

категория. Например, аукционная компания, которая обычно выставляет на аукцион сельскохозяйственное и коммерческое оборудование, внезапно оказывается смешанный объект недвижимости.Ищите ошибки в списках и маркетинге и поймите, что их целевая аудитория не всегда будет интересоваться чем-то необычным. Вы можете найти выгодную сделку, когда очень опытная аукционная компания выставит актив, который обычно не обрабатывается.

Также ищите новые аукционные компании. Не все аукционные компании являются торговыми марками, которые работают в этом бизнесе десятилетиями. Эти более мелкие аукционные компании могли быть выбраны потому, что они не такие дорогие. Это также означает, что у них обычно нет опыта в маркетинге.Ищите плохо рекламируемые аукционы, ошибки в рекламе, странные места, странный инвентарь, смешанный инвентарь или просто новых участников в пространстве.

Недвижимость - это местный бизнес, основанный на взаимоотношениях. Казалось бы, отношения не будут играть роль в стратегии аукциона, но это действительно так. Аукционные дома не зарабатывают деньги, если собственность не продается. Нет ничего более разочаровывающего для аукциониста, чем потратить время и деньги на аукцион, который проваливается из-за нереалистичной цены продавца.Опытный инвестор знает, что после неудачного аукциона нужно обратиться к местному аукционисту и сделать серьезное, хорошо проработанное предложение наличными. Во многих случаях наличие серьезного денежного предложения, подкрепленного хорошо осведомленным и уважаемым местным инвестором, дает аукционисту последний шанс получить комиссию. Зарекомендовав себя, как этот местный эксперт, может увидеть, как аукционисты будут звать вас на всех без исключения неудачных аукционах в будущем.

Аукционы IRS - арестованы за неуплату федеральных налогов

Недвижимость, проданная IRS с аукциона, была конфискована или приобретена из-за неуплаты федеральных налогов.Свойства перечислены с указанием штата, города, основных сведений об имуществе и минимальной ставки. Вы можете искать по городу или штату. Список предстоящих аукционов обычно обновляется каждую неделю.

Где найти аукционы IRS
Плюсы и минусы аукционов IRS

К сожалению, не существует десятков и десятков объектов на выбор. Существует очень мало объектов недвижимости, которые ежегодно выставляются на аукцион IRS, и в любой момент, вероятно, будет больше отмененных аукционов, чем предстоящих.

Плюсы и минусы аукционов IRS

Плюсы - Больше времени для финансирования сделки, могут быть доступны проверки, часто доступно страхование титула с предложением права собственности, изложенным на сайте IRS. Условия продажи, требования к первоначальному взносу и детали довольно подробно описаны для каждого объекта недвижимости.

Минусы - Правительство оставляет за собой право устанавливать минимальные ставки, но дает себе право не только делать ставки против потенциальных покупателей, но и повторно отправлять продажи после аукциона.

Какие типы инвесторов Аукционы IRS подходят для
  • Местные инвесторы
  • Опытные инвесторы

Аукционы о банкротстве

Физические и юридические лица могут объявить о банкротстве различных видов, включая главу 7, главу 13, главу 12 и главу 11. Они делают это, когда не могут выплатить долговые обязательства. Банкротство является федеральным законом, поэтому после объявления о банкротстве физическое или юридическое лицо, заявляющее о банкротстве, попадает в федеральную систему и обычно подает документы в штате, в котором они проживают, даже если у них есть активы во многих штатах.

В случае банкротства освобождение от ответственности - это постановление суда, в котором говорится, что физическое или юридическое лицо не должно платить большую часть долгов (за некоторыми исключениями). В соответствии с главой 7 активы передаются доверительному управляющему, которому затем поручено наблюдать за ликвидацией активов для выплаты кредиторам.

В этой статье мы просто рассмотрим банкротство в главе 7, в котором произошла выплата и должна произойти ликвидация недвижимого имущества, чтобы рассчитаться с кредиторами. Активы передаются доверительному управляющему, который будет использовать помощь агента и других специалистов по мере необходимости для продажи собственности.

Уведомление о продаже недвижимого имущества размещено на веб-сайте соответствующего округа Суда США по делам о банкротстве. В уведомлении о продажах будет указана дата слушания, место слушания, последняя дата возражений со стороны кредиторов, подробности о продаваемой собственности, условиях продажи и способах повышения ставки. В уведомлении о продаже указана предлагаемая цена продажи. Это фактическое предложение, полученное от квалифицированной третьей стороны. Если никакая другая сторона не появляется, чтобы предложить цену, превышающую эту сумму, это сумма в долларах, за которую будет продаваться недвижимость, и она ведет себя как аукцион с минимальной ставкой.

Уведомление о продаже также будет содержать контактную информацию сторон, необходимую для того, чтобы задавать вопросы и исследовать возможности, например, листинговый брокер. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы решить, сколько предложить за недвижимость. Если недвижимость выглядит многообещающей, следуйте инструкциям, изложенным в уведомлении о продаже, и предложите сумму, превышающую указанную. Если другие участники торгов не присутствуют, включая участника торгов, указанного в уведомлении о продаже, вы можете получить возможность приобрести недвижимость, сделав минимальную перепродажу.

Плюсы и минусы аукционов по банкротству

Плюсы - Больше времени для финансирования сделки, могут быть доступны проверки, часто доступно страхование титула с предложенным титулом. Условия продажи, требования к первоначальному взносу и квалификация для покупки указаны в уведомлении о продаже. Могут не потребоваться все наличные, а залог может быть минимальным.

Минусы - Процесс не касается отношений, и доверительный управляющий просто пытается ликвидировать активы.За банкротством не всегда легко следить, и слушания могут быть отложены, если их оспорят кредиторы, суд или должник.

Какие типы инвесторов подходят для аукционов по банкротству
  • Местные инвесторы
  • Опытные инвесторы
Pro Insights - Местные аукционы по банкротству

Не все заявки одинаковы. Предложение, представленное в уведомлении о продаже, может иметь непредвиденные обстоятельства. Агенты, выбранные опекунами, часто очень последовательны, поэтому вы можете построить отношения с агентами, представляющими собственность от имени доверительного собственника.Если с недвижимостью сложилась сложная ситуация или у агента есть предложения, которые не соответствуют возможной цене, вы можете получить предупреждение от агента, когда завышенная ставка будет разумным решением.

Онлайн-аукционы недвижимости по сравнению с личными аукционами

Все больше и больше аукционов проводится онлайн. Переход к онлайн-продажам был медленным для отделов продаж Sheriff, Trustee и Tax, поскольку для этого часто требовались изменения в законодательстве штата. Тем не менее, некоторые штаты предприняли эти шаги, и с Covid-19 это движение может ускориться.Вы найдете аукционы REO как в Интернете, так и на мероприятиях. Некоторые из них теперь даже предлагают одновременные торги в режиме реального времени и онлайн.

Онлайн-аукционы особенно полезны для тех, кто хочет делать ставки на недвижимость за пределами своего региона или не может посетить прямую трансляцию из-за графика работы или личных обстоятельств. Онлайн-аукционы часто показывают самую высокую текущую ставку, но могут быть предметом «снайперской» оценки, когда люди делают самую высокую ставку в последние секунды аукциона, чтобы у других не было времени ответить.

Аукционы с живыми событиями иногда предпочитаются банками, потому что увлеченный аукционист может подстегнуть толпу, чтобы побудить людей делать более высокие ставки, чем они могли бы в противном случае.Обычно на живых мероприятиях вы можете «прочитать комнату», чтобы лучше понять интерес к собственности, и вы, как правило, точно знаете, где проводятся торги.

Другие аукционы недвижимости, такие как аукционы по банкротству, не проводятся ни онлайн, ни в режиме реального времени. Вместо этого покупатели подают запечатанные заявки заранее, а результаты объявляются в конкретную дату и время, установленные судом, где выигрывает самое высокое предложение.

Отслеживание продаж доверительного управляющего и ведение поиска по выкупу в актуальном состоянии

Когда дело доходит до инвестирования с аукциона с высокими ставками, вы захотите быть в курсе не только о новых возможностях потери права выкупа, но и о собственности, которую вы уже интересует.

В дополнение к самому полному в стране поиску случаев потери права выкупа, PropertyRadar каждые 15 минут предлагает обновления для аукционов по продаже доверительных собственников. Вы получаете важную информацию, например:

  • Начальные предложения
  • Отсрочки
  • Отмены
  • Выигравшие заявки
  • Новые REO

PropertyRadar также действует как единое центральное место для всех ваших предаукционных исследований, включая историю транзакций, сопоставимые продажи , расчеты инвестиционного анализа, история титулов, демографические данные владельца и контактная информация, стоимость, капитал и многое другое.

Как делать ставки на недвижимость на аукционах недвижимости?

Различные типы аукционов могут использовать разные типы торгов. Прежде чем вы попадете на аукцион или примете участие в одном из онлайн-аукционов, важно сначала понять, какие типы ставок существуют. Вы найдете эту информацию на веб-сайте аукциониста или можете позвонить, чтобы получить информацию непосредственно вам. Еще раз, важно знать, какой тип аукциона проводится.

Обзор типа торгов на аукционе

  • Абсолютный аукцион - Имущество будет продано тому, кто предложит самую высокую цену, несмотря ни на что (нет резерва).Имущество банку не возвращается. Это вызывает более высокий уровень посещаемости и волнения.
  • Аукцион минимальной ставки - Существует опубликованная минимальная цена, и если эта цена не будет соблюдена, то недвижимость не будет продана. Этот минимум распространяется на листовках и онлайн-списках, так что только квалифицированные участники торгов присутствуют и понимают цену, желаемую продавцом.
  • Резервный аукцион - Хотя для этого типа аукциона не существует опубликованной минимальной ставки, продавцы выбирают цену, по которой они будут продавать, но не обязаны раскрывать эту информацию.Часто у продавца также есть определенное время для подтверждения продажи, обычно 48 или 72 часа.

Проверка того, что вы подаете заявку на правильную собственность

При продаже доверительного управляющего или продаже шерифа вы делаете ставку на долю кредитора в собственности, как описано в Ипотеке или Доверительном соглашении. Ипотека или Доверительный акт - это документ, который регистрируется в Регистрационной службе округа.

Вы покупаете любую собственность, описанную в юридическом описании в этой Ипотеке или Доверительном соглашении.Не имеет значения, какой указан адрес или номер посылки оценщика в документе. Включено только то, что указано в юридическом описании ипотеки или доверительного договора. Итак, это хорошая идея, чтобы проверить. Особенно на необычных объектах, где высока вероятность ошибки.

Никогда не приходите на распродажу в здании суда и покупайте по адресу, который они объявляют. Обязательно обратите внимание на номер кредитного документа, который объявит аукционист. Теперь, когда вы проверили свои ставки для подходящего ресурса, пора подавать заявку.

Получение права на участие в аукционе

Чтобы сделать ставку на мероприятии в прямом эфире, вам обычно требуется чек кассира на всю или часть максимальной ставки и удостоверение личности с фотографией. На онлайн-аукционе вам, возможно, придется внести залог заранее. Обязательно ознакомьтесь с правилами для конкретного типа аукциона, в котором вы собираетесь участвовать.

Знайте залоговые права и индивидуальные имущественные риски

Большинство аукционных продаж осуществляется «как есть» без каких-либо гарантий. Покупатель остерегается, так как все продажи окончательны.На этом этапе должно быть очевидно, что вы не можете позвонить кредитору после продажи, если у вас перегорел обогреватель или вы передумали.

Они также могут не просто передать вам ключи от собственности. В зависимости от типа аукциона и конкретных правил вам, возможно, придется вызвать слесаря. И если там кто-то еще живет, вам придется их выселить. Это означает, что вам необходимо хорошо знать местные правила выселения, а также действующую ставку оплаты наличными за ключи.Предложение наличными, чтобы переманить арендаторов из собственности, может быть наименее затратным и эффективным способом получить контроль над недвижимостью.

Для продажи через доверительного управляющего и шерифа вы покупаете недвижимость с учетом существующих залогов и обременений. Например, если ссуда, предназначенная для продажи доверительному управляющему, является второй ипотечной ссудой, вы все равно будете должны всю сумму по первой ипотеке. Кроме того, вы всегда должны платить по налогам на недвижимость.

Как делать ставки с приращением

Существуют разные нормы для разных типов аукционов.Как правило, при продаже шерифа, доверительного управляющего или налоговой продажи первая ставка будет на «пенни больше», чем начальная сумма ставки. Зачем оставлять 99 центов на столе, если никто не планирует делать ставки. Как только другие начинают делать ставки, принято повышать ставку на 1000 долларов и более. Когда она начнет приближаться к победившей ставке, вы можете увидеть, что она упадет до 100 долларов. Когда будет сделана последняя ставка, аукционист даст всем возможность сделать еще одну ставку, прежде чем объявить: «Пройдем один, два, третий и последний вызов.»

Совет от профессионала: После того, как аукционист сказал« последний вызов », вы часто можете высказаться с более высокой ставкой, если он еще не получил кассовый чек победителя.

Практика на бумаге, прежде всего

Если вы новичок в инвестировании с аукциона, разумно попрактиковаться на бумаге, прежде чем спускаться к ступеням здания суда, чтобы попробовать свои силы в реальной жизни.

Бумажные торги означают, что вы записываете, какие ставки вы бы предложили, а затем анализируете их, чтобы увидеть, получили ли вы хороший доход или нет.

Точно так же, как новичок на фондовом рынке занимается бумажной торговлей, бумажные торги позволяют вам проверить и отточить свои навыки. Вот как это работает: исследуйте недвижимость, оцените ремонт, проезжайте мимо и, если можете, сделайте быстрый внешний осмотр и определите, какова будет ваша первоначальная ставка и максимальная ставка.

Позже вы сможете проверить, за что эта недвижимость была продана на аукционе и за что она была продана, с помощью PropertyRadar. Вы даже можете попробовать следить за ним на сайте со списком аренды.

Затем вы можете сравнить эти реальные транзакции с тем, что вы бы предложили и потратили на ремонт, чтобы увидеть, заработали ли вы достаточно прибыли, чтобы быть окупаемыми.

Вы выиграли выкуп на аукционе недвижимости - что теперь?

Дальнейшие действия зависят от типа аукциона. Возможно, вы сможете попросить слесаря ​​открыть вашу дверь всего за пару дней. Или вам, возможно, придется подождать периода погашения, который может варьироваться от нескольких дней до года в зависимости от штата.

Период погашения часто применяется к продажам шерифа и иногда применяется к продажам доверительного управления (например, с залоговыми правами ТСЖ, проданными на продажах доверительных собственников в Калифорнии). В это время нельзя выселять жильцов или начинать строительные работы на территории. В течение этого времени у владельца есть шанс выплатить то, что он должен, плюс проценты или штраф, который часто достается победителю торгов, если он должен был полностью заплатить во время аукциона, и вернуть собственность.

Следующие шаги после того, как вы выиграете аукцион:

  • Завершите продажу - Встретьтесь с аукционистом, чтобы сообщить свои контактные данные, как вы хотите передать собственность (например, как физическое лицо, товарищество, ООО. или траст) и заплатите.
  • Платеж - Оплатите необходимую сумму на месте наличными или кассовым чеком (или несколькими кассовыми чеками). Часто при продаже через доверительного управляющего, налогоплательщика или шерифа любая сумма, которую вы выставляете сверх суммы выигравшей заявки, возвращается в чеке возврата вместе с актом примерно через десять дней после продажи. Это необходимо, поскольку на момент продажи у вас не будет готового кассового чека на точную сумму.
  • Принятие акта - Доверительный управляющий, налоговый или шерифский договор купли-продажи передает право собственности на недвижимость инвестору, который разместил выигравшую заявку.Если у продажи есть период выкупа, вы можете получить сертификат покупки, дающий вам право получить документ после окончания периода выкупа, при условии, что владелец не платит за выкуп собственности.

Заключительные слова об аукционах недвижимости

Риск покупки на аукционе сильно зависит от типа аукциона и может быть абсолютно оправданным, если вы планируете заранее, практикуете расчеты рентабельности инвестиций, придерживаетесь максимальной ставки, и провели исследование, чтобы избежать скрытых затрат, таких как залоговое удержание или крупная просроченная сумма налога на имущество.

Инвестирование в аукционы по выкупу закладных может быть пугающим и пугающим поначалу, это также может привести к изменяющим жизнь сделкам, что является одной из причин, по которой PropertyRadar стал настолько популярным среди профессиональных инвесторов. Это позволяет им отслеживать продажи доверительных собственников и отправлять им на телефон уведомления о том, что будет выставлено на аукцион, а также когда и где происходит эта продажа доверительных собственников.

Для доверительных продаж вы можете получать обновления продаж каждые 15 минут, включая вступительные заявки, отсрочки, отмены, выигравшие заявки и новые REO.

По сути, PropertyRadar помогает минимизировать риски и дает вам возможность постоянно опережать своих конкурентов и, в конечном итоге, получать большие выгоды.

Готовы открывать и анализировать инвестиционные сделки? Начните бесплатную пробную версию PropertyRadar .

Что такое аукцион банкротства?

Финансы человека очень личны. Очень немногие вещи в жизни приносят столько же спокойствия или стресса, как финансы.Вы, наверное, слышали о термине «аукцион по банкротству» раньше, и это может показаться пугающей возможностью для тех, кто задумывается о банкротстве. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам входить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи и даже дома могут быть достоянием общественности. Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?

В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и всесторонним опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки.Поскольку мы уделяем особое внимание делам о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нормальное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защитой прав потребителей, и мы заработали впечатляющую репутацию в штатах Кентукки и Индиана. Если вы оказались в ситуации, когда подумываете о банкротстве, мы готовы помочь вам в это трудное время. Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы назначить бесплатную консультацию.

Что такое аукцион банкротства?

Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по сути, решает погасить свой долг.Этот процесс позволяет этому человеку погасить свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Один из вариантов ликвидации активов - аукцион банкротства. Во время одного из этих аукционов внешние стороны участвуют в торгах на ваше имущество, включая автомобили, ценные предметы и даже дом в крайних случаях. Внешние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие предметы по дешевке, но человек, чьи предметы выставлены на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей.После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Часто во время этих мероприятий люди сначала продают дорогие вещи, но продать можно все, что угодно.

Как работает аукцион банкротства?

Аукционы о банкротстве проводятся по двум основным направлениям: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант открытого аукциона при продаже своего ценного имущества. Перед проведением аукциона должник ищет претендента на «преследующую лошадь», который устанавливает базовую цену для предметов.Затем аукцион продолжается до тех пор, пока каждый предмет не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения. Если участник торгов «преследующей лошадью» не является победителем по предмету, по которому они начали процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и распродажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного порядка действий, обычно требуют одобрения суда.

В чем разница между аукционом по банкротству и продажей права выкупа?

Многие считают, что эти два события - одно и то же.Хотя у них есть свои сходства, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель - собрать деньги, необходимые должнику для выплаты своим кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыль от аукциона. Банк или ипотечный держатель получает выручку. Отметим, что аукционы по обращению взыскания на недвижимость значительно реже, чем аукционы по банкротству. Однако выкупа продаж является более распространенным явлением. Это происходит, когда банки используют свои права залога для продажи домов на аукционе.В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, о возмещении денежной разницы.

Что делать, если вы столкнулись с возможностью аукциона по банкротству?

Борьба с финансами никогда не доставляет удовольствия никому. Если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по делам о банкротстве из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки.С помощью адвоката, занимающегося делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от вашей конкретной ситуации вы все равно можете потерять дом или машину. Однако иногда есть способы избежать такого результата.

Как заявление о банкротстве в Кентукки влияет на ваших детей?

Как родитель, вы, вероятно, чувствуете крайнюю защиту своих детей и их благополучия, как и большинство родителей.Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, значительно усложняет процесс, особенно если вы беспокоитесь о его последствиях для их будущего. В этом разделе мы объясняем, как заявление о банкротстве может повлиять на ваших детей.

Для начала предположим, что у вас есть дети в возрасте до 18 лет. В этом случае ваш ребенок по закону не имеет собственного имущества. Это означает, что все, что у них «есть», остается вашим с юридической точки зрения. Технически управляющий банкротством может на законных основаниях забрать это имущество.Однако это маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их покупку. Ценные предметы, такие как игрушки из коллекционных изданий, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, однако попечитель может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, доверительный управляющий вряд ли будет иметь проценты по этим счетам, если вы не внесете на них большие суммы денег, чтобы избежать выплат кредиторам.

В некоторых делах о банкротстве согласно главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости.Существует проверка нуждаемости, чтобы определить, слишком ли у вас доход, чтобы подать заявление о банкротстве. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и поэтому не учитывается при проверке нуждаемости.

Свяжитесь с юристами Луисвилля по делам о банкротстве, если вы обеспокоены тем, что ваше имущество будет продано на аукционе

Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и вам понадобится адвокат по делам о банкротстве в соответствии с главой 7 или 13 в Кентукки, адвокатское бюро О’Брайана вам поможет.Как ведущая юридическая фирма Луисвилля, специализирующаяся на банкротстве, мы делаем все возможное, чтобы помочь людям подать заявление о банкротстве, чтобы вернуть их финансовую жизнь в нормальное русло. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель Джули О’Брайан создала команду юристов, которые ведут конкретные дела клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сострадательный поверенный по делам о банкротстве в соответствии с Главой 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020.Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных локаций и доступные часы.

аукционов о банкротстве, статьи о банкротстве, продажа по статье 9 и многое другое!

Инструменты DailyDAC:

Образование

DailyDAC, с 2010 года, предоставляет простые английские образовательные ресурсы о банкротстве предприятий, конкурсных производствах, назначениях и их альтернативах, ориентированные на финансово неблагополучные предприятия, их владельцев, кредиторов и потенциальных покупателей, призванные помочь им достаточно хорошо понять ландшафт, чтобы они могли общаться более эффективно со своими адвокатами и другими советниками.Весь контент создан экспертами для неспециалистов.

»Посмотреть наши последние статьи
Бесплатная еженедельная рассылка новостей

DailyDAC Weekly - это еженедельный электронный информационный бюллетень с более чем 10 000 подписчиков, который освещает новейшие образовательные статьи DailyDAC.com, его новейшие публичные уведомления и новейшие дополнения к его базе данных Opportunistic Deal Database.

»Бесплатная подписка
База данных оппортунистических сделок
База данных Opportunistic Deal

DailyDAC собирает труднодоступную информацию о проблемных компаниях и отбирает активы проблемных компаний, которые выставлены на продажу.Также перечислены другие активы, у владельца которых возникла острая необходимость в продаже. Это платная услуга, рассчитанная на небольшое количество участников.

" Учить больше
Глава 11 Система предупреждения о банкротстве
Система оповещения о банкротстве

DailyDAC по главе 11, как мы полагаем, представляет собой исчерпывающий список всех петиций по новой главе 11, поданных в Соединенных Штатах. Он обновляется постоянно в течение дня, семь дней в неделю, гораздо быстрее, чем любой другой аналогичный ресурс.Система оповещения о банкротстве в главе 11 полностью бесплатна для просмотра, и вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте.

»Просмотр последних заявок по главе 11
Публичные уведомления

Благодаря охвату большого числа заинтересованных покупателей, DailyDAC является предпочтительным местом для цессионариев, аукционных фирм, инвестиционных банкиров, юридических фирм, обеспеченных кредиторов, попечителей, получателей и других лиц, которые несут фидуциарную или коммерческую обязанность максимизировать прибыль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *