Разное

Проводки по аренде помещения у арендодателя: Проводки при начислении и уплате арендной платы

05.06.2021

Содержание

Бухгалтерии депозита при аренде помещения – Учет без забот

Опубликовано 22.11.2019 19:35
Автор: Administrator
Просмотров: 13592

При заключении договора аренды офиса/нежилого помещения достаточно часто арендодателю перечисляется депозит. Исходя из положений ПБУ 10/99 «Расходы организаций», депозит (денежное обязательство) играет роль гарантийного взноса/задатка/залога/поручительства в счет обеспечения обязательств перед контрагентом и не является расходом/ Учитывается как дебиторская задолженность (п.3,16), как правило, на счете 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами» обособленно по контрагенту, договорам. В статье поговорим о том, как учитывать такое обязательство и различные операции с ним в программе 1С: Бухгалтерия предприятия редакции 3.0. 

В договоре сторонами сделки определено понятие обеспечения. Такими денежными обязательствами сторона может возместить убытки, неустойку, исполнить обязанность по оплате аренды. Эти денежные средства должны учитываться обособленно от основных арендных платежей по договору.

Перечисление депозита

Чтобы произвести оплату депозита (обеспечительного платежа), необходимо создать документ «Списание с расчетного счета», выбрать или добавить в справочник соответствующую статью расходов денежных средств, указать счет расчетов 76.09 и поставить «Не погашать» задолженность перед контрагентом. 

В программе 1С: Бухгалтерия предприятия редакции 3.0 предусмотрена возможность учитывать обеспечение по договору (также эту функцию можно применять при банковских гарантиях, залогах для банка и прочего обеспечения). Для её использования нужно перейти в раздел «Функциональность» - «Расчеты» и поставить галочку «Учет обеспечений обязательств и платежей».

Затем при создании договора заполняем соответствующий блок реквизитов.

После оплаты депозита на счете 76.09 по данному договору отражается дебиторская задолженность.

Также необходимо отразить данную сумму на забалансовом счете 009 «Обеспечение обязательств и платежей выданные». Данная операция в 1С проводится вручную.

Используя отчет «Анализ субконто» в разрезе договоров, можно увидеть аналитику по всем счетам, где отражены движения по данному договору.

Учет ежемесячных платежей по договору аренды

При перечислении ежемесячной арендной платы используется счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Часто оплата производится в течение месяца и считается авансом (относится на счет 60.02).


При поступлении документов от поставщика в конце месяца организация включает затраты на аренду в прочие расходы (Дт 20,23,25,26,44 Кт 60.01). Выбор счета учета затрат зависит от назначения использования помещения.

Для отражения операции необходимо перейти в раздел «Покупки» - «Поступление (акты, накладные)» и выбрать вариант поступления «Услуги (акт)»:

Сформировав «Анализ субконто» на последнее число месяца, мы видим автоматический зачет аванса, внесенного ранее. При этом сумма оплаченного депозита учитывается обособленно от ежемесячных расчетов.

 

Налог на прибыль


Обеспечительные платежи (депозит) не учитываются в расходах по налогу на прибыль (п. 32 ст. 270 НК РФ).

Налог на добавленную стоимость

Если условиями договора предусмотрен зачет депозита в счет арендной платы (облагаемой НДС) за последний месяц или в счет очередного платежа, то депозит считается авансом и может быть включен в налоговую базу при расчете НДС. В этом случае необходимо получить счет-фактуру на аванс от арендодателя (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.11.2015 N 03-03-06/2/63360).

Затем на основании списания с расчетного счета создаем счет-фактуру на аванс:

Если условиями договора оговаривается возврат платежа арендатору (при надлежащем исполнении договора) в конце срока аренды, то депозит выступает как залог, гарантийный взнос и не участвует в расчете налога на добавленную стоимость. При перечислении такого обеспечения необходимо в назначении платежа указать «без налога НДС».

Зачет депозита в счет арендной платы за месяц

Зачет депозита производится внутренними записями между счетами 76 и 60. Для отражения операции стоит воспользоваться документом «Корректировка долга», который находится на вкладках «Покупки» и «Продажи:

Подробнее о работе с этим документом мы рассказывали в статье Применение документа «Корректировка долга» в 1С: Бухгалтерии предприятия 8.

В нашем случае перед заполнением документа корректировки необходимо сначала сделать поступление услуг (аренды) за тот месяц, который нужно зачесть, чтобы задолженность отразилась в учете.

Вид операции в данном случае выбираем «Прочие корректировки», указываем соответствующий договор, дебитора и кредитора, заполняем табличные части документа.

Закладку «Счета учета» можно не заполнять.

Документ сформирует проводку:

Затем спишем сумму с забалансового счета 009 и сформируем отчет «Анализ субконто» и видим, что депозит зачтён:

Платеж можно зачесть при наличии обстоятельств, связанных с нарушением договора, эти условия необходимо прописать в договоре (отсутствие арендной платы, ущерб арендованного имущества, неустойка).

Зачесть можно только сумму, соответствующую реальному размеру задолженности на дату подписания арендатором уведомления о признании претензии по какому-то основанию.

Перенос депозита с одного договора аренды на другой

На практике иногда стороны договариваются при заключении нового договора аренды о том, что депозит переносится с одного договора на другой. Для этого арендатор составляет письменную просьбу. Рекомендуется прописать, что уплаченный ранее арендатором обеспечительный платеж засчитывается в счет платежа по новому договору.

Такую операцию отражаем документом «Корректировка долга» с видом операции «Перенос задолженности». Проводки в данном случае будут представлять собой внутренние записи между договорами по счету 76.09.

В случае увеличения арендной платы может вырасти и размер обеспечения, тогда нужно доплатить разницу по новому договору и отразить операцией по счету Д 009.01 депозит уже по новому договору.


Возврат депозита

Условия возврата депозита прописываются в договоре аренды, оговариваются сроки и способы возврата. При расторжении договора арендодатель возвращает депозит по письменному заявлению арендатора, проводя платеж по тем реквизитам, которые указаны в заявлении. При получении (возврате) средств у арендатора не появляется дохода, а отраженная ранее дебиторская задолженность погашается.

Возврат отражается документом «Поступление на расчетный счет»:

С забалансового счета сумма депозита списывается операцией вручную.

Если сроки возврата не прописаны в договоре, и у арендатора нет задолженности по арендным платежам, то арендодателю нужно вернуть платеж в течение семи дней со дня предъявления заявления о возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В договоре аренды обязательно пропишите все возможные условия получения/возврата/зачета или составьте отдельное соглашение по обеспечению.

Автор статьи: Оксана Калинина

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов


Добавить комментарий

Учет аренды | BUXGALTER.

UZ

1.В каком государственном органе должен регистрироваться договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, если нежилое помещение находится в Ташкентской области? 2.Должен ли арендодатель физическое лицо выставлять арендатору ежемесячно счета-фактуры? 3. Когда нужно начислять НДФЛ у источника выплаты в этом случае, и в каком налоговом периоде отражать это начисление в налоговой отчетности по НДФЛ?

  • 24.11.2017
  • ID вопроса: 9682

Вправе ли арендодатель выставлять счета-фактуры с применением текущего курса ЦБ?

  • 17. 11.2017
  • ID вопроса: 9663

Арендодатель в выставляемых счетах-фактурах стоимость арендных платежей должен отражать в национальной валюте и в размере, предусмотренном договором с учетом внесенных изменений.

1. Если предприятие не оплачивает арендную плату физлицу, то нужно ли начислять НДФЛ физлицу и уплачивать налог, ведь факта выплаты дохода физлицу еще не было? 2. Если арендодатель (учредитель) простит нам кредиторскую задолженность, то возникают ли у нас налоговые последствия в связи с этим? 3.

Возникают ли налоговые последствия у учредителя, если Договор на электроэнергию заключен между ТЭТК и учредителем (физлицом), а электроэнергию оплачивает юрлицо, в котором он является учредителем?

  • 26.10.2017
  • ID вопроса: 9481

1.Необходимо ли арендованное помещение сроком на 12 и менее месяцев учитывать на забалансовом счёте? И как правильно, в кв.м или достаточно адреса месторасположения? 2.

Правильно ли оформлять в данном случае акт и с/ф? 3. Если мы будем заключать договор, например, на 6-11 месяцев, нужно ли его регистрировать в Департаменте через Хокимият? Или достаточно будет только договора между физлицом и юрлицом?

  • 09.10.2017
  • ID вопроса: 9370

1.Какие налоговые последствия могут возникнуть у представительства иностранной компании (без регистрации ПУ) - ссудополучателя и физлица - ссудодателя при безвозмездном предоставлении помещения в пользование? 2.

Какие налоговые последствия возникают у представительства - арендатора и физлица - арендодателя в случае аренды помещения, если в арендную плату входит стоимость самой аренды, пользование интернетом, электроэнергией, водой? 3.Как правильно оформить счет-фактуру?

  • 04.10.2017
  • ID вопроса: 9316

Входят ли в стоимость трактора, взятого в лизинг, в целях уменьшения налогооблагаемой базы по ЕНП: 1.

Сумма разовой лизинговой маржи для заключения договора лизинга; 2. Ежемесячная лизинговая маржа за период инвестиционного срока; 3. Проценты по графику за июль и август (месяцы, когда объект лизинга не был введен в эксплуатацию)? 4. Расходы по составлению бизнес-плана для заключения договора лизинга; 5. Страховые расходы при оформлении договора залога?

  • 07.08.2017
  • ID вопроса: 8995

Перечисленные вами выплаты и расходы не включаются в стоимость трактора.

1.

Как отразить в бухучете Арендатора капитальный ремонт в арендованном помещении? 2. Какие налоговые последствия могут возникнуть у обеих сторон в случае перехода в собственность Арендодателя имущества Арендатора, которое является неотъемлемой частью объекта аренды? 3. Как отразить в бухгалтерском учете эту операцию?

  • 24.07.2017
  • ID вопроса: 8884

Можно ли платить ЕНП – 5% с выручки от аренды, считая ее как прочий доход, если сумма выручки с аренды превышает сумму выручки с продажи?

  • 21. 07.2017
  • ID вопроса: 8861

Как отразить в бухучете начисление арендных платежей? Надо ли арендатору удерживать НДФЛ с суммы аренды и перечислять его в бюджет? Если да, какими проводками отразить это в учете?

  • 12.07.2017
  • ID вопроса: 8813

При получении в аренду имущества у физлица арендатор –юрлицо обязан удержать у арендодателя НДФЛ (ст. 176 НК, п.3 ч.2 ст.184 НК).

1.Если предприятие не осуществляло деятельность и не арендовало помещение, должно ли оно сдать Справку-расчет минимального размера ЕНП за прошлые годы при возобновлении деятельности? Если да, то какую площадь нужно взять для расчета? Нужно ли брать площадь по последнему договору аренды? 2.Должна ли учитываться арендная сумма прошлого договора как безвозмездная услуга, так как за эти годы помещение не было арендовано? Какой проводкой отразить сумму безвозмездно полученной услуги?

  • 05.07.2017
  • ID вопроса: 8753

Должно ли предприятие - балансодержатель выставлять счета-фактуры на часть арендной платы, поступающей в его доход, для его признания? Если нет, то на основании чего должна приниматься в доход сумма поступлений?

  • 04.07.2017
  • ID вопроса: 8748

Да, на практике балансодержатель выставляет счет-фактуру на сумму своего дохода арендодателю – центру аренды государственного имущества, а арендодатель в свою очередь выставляет арендатору счет-факту&a

Как оформить договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом? И нужно ли заверять в нотариальной конторе?

  • 12.06.2017
  • ID вопроса: 8679

Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицами заключается в письменной форме. Законодательством не предусмотрено требование по обязательному нотариальному заверению договора аренды помещения между физическим и юридическим лицами.

Как отразить в бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, которые получены по договору лизинга, но еще не выкуплены у лизинговой компании?

  • 24.05.2017
  • ID вопроса: 8579

В бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, ранее полученных по договору лизинга, отражаются также как операции по оперативной аренде собственных основных средств.

1. Является ли договор, по которому недвижимость передается в аренду на 5 лет, договором финансовой аренды? 2. На балансе какого предприятия должно числиться имущество в период аренды? 3. Необходимо ли произвести переоформление имущества на имя арендатора в кадастровой службе? 4. Если арендованное имущество должно числиться на балансе арендатора, то с какой даты: с даты акта приёма-передачи имущества или с даты оформления в кадастре (если это обязательно)? 5. Какое предприятие должно отражать в расчете минимального ЕНП площадь объекта аренды? 6. Какие бухгалтерские проводки даются при данных операциях?

  • 26.04.2017
  • ID вопроса: 8378

Да, исходя из представленной информации ваш договор отвечает признакам, присущим договору финансовой аренды, так как по окончании срока договора объект переходит в собственность арендатора по цене значительно ниже рыночной.

1.Как документально оформить «прощение долга»? Нужно ли заключать доп.соглашение к договору аренды? 2.Какие будут налоговые последствия? Как отразить в отчетности по ЕНП данную операцию: как «безвозмездно полученное имущество, имущественные права, а также работы и услуги», или как «доходы от списания обязательств». 3. Каковы будут при этом бухгалтерские проводки?

  • 06.04.2017
  • ID вопроса: 8302

1. Допсоглашение к договору аренды заключать не нужно.

Оплата аренды третьим лицом

ООО "А" перечислило за ООО "Б" деньги за аренду помещения ООО "С", при этом в платежном поручении указано, что это деньги за аренду помещении за ООО "Б". Можно ли так делать? Какие бухгалтерские проводки должен составить бухгалтер в ООО "А" и в ООО "Б"? Опубликовано в журнале "Бухгалтерские вести" №34 от 15 сентября 2009

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:
«1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.»
В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ:
«1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.»
Согласно п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. По договору аренды законодательство не обязывает арендатора вносить арендную плату лично. А кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
В случае исполнения обязательства третьим лицом во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника. Например, при перечислении денежных средств в платежном поручении указывают: "Оплата за... по договору аренды №... от...". Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.
Но также необходимо, чтобы арендатор и арендодатель составили соглашение либо иной аналогичный документ с указанием на то, что обязательство было исполнено третьим лицом. Желательно, чтобы у кредитора на руках было либо соглашение между должником и третьим лицом о возложении исполнения обязанности на него за должника, либо соответствующее письмо от должника с такой информацией. Это вызвано тем, что у кредитора на конец отчетного периода должны быть в наличии документы, подтверждающие отношение поступивших сумм к расчетам по конкретному договору, чтобы на основании этих документов отразить в бухгалтерском учете операцию получения средств в счет расчетов по данному договору, включить их в налоговую базу.
Если поступившие суммы не будут идентифицированы, то арендодатель должен будет отправить назад поступившие средства.
Арендная плата за пользование производственным помещением является для организации расходом по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ №33н от 06.05.99). На основании п. 6.1, 16, 18 данный расход признается организацией-арендатором ежемесячно в сумме, установленной договором аренды.
Погашение обязательства перед арендодателем и возникновение обязательства перед новым должником в учете организации - первоначального должника может отражаться записью по дебету счета учета расчетов с арендодателем и кредиту счета учета расчетов с новым должником. Расчеты с данными контрагентами могут вестись с использованием счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина РФ №94н от 31.10.00).
И налоговыми инспекторами, и судами исполнение третьим лицом не признается оплатой, поскольку налогоплательщиком - первоначальным должником при такой сделке не производится реальных затрат. Только когда арендатор возместит расходы по оплате за него третьему лицу, он сможет отразить расходы в своем учете.
Проводки у ООО «А»:
1. Перечисление оплаты за ООО «Б»: Дт76 – Кт51.
2. Когда будут проведены взаимные расчеты (зачет, поставка товаров и проч.) Расчет с ООО «Б» (например, поступили материалы) Дт10 – Кт60, одновременно с этим зачет оплаты по п. 1 «С» Дт60 - Кт76.
Проводки у ООО «Б».
1. Принят акт и счет-фактура об оказании услуги (аренда) Дт20, 26, 44 – Кт60/С.
2. Перечислена оплата ООО «А» в пользу ООО «С» Дт60/С – Кт60/А.
3. Расчет с ООО «А» - Дт62/А – Кт90/1, НДС Дт90/3 – Кт68, одновременно зачет по аренде: Дт60/А – Кт62/А.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Как учесть субаренду нежилого помещения в организации оптовой торговли?

ООО (основной вид деятельности - оптовая торговля) заключило договор аренды нежилого помещения как арендатор, а затем пересдает это помещение другой организации и выступает в качестве арендодателя. На каком счете ООО следует отражать операции по субаренде нежилого имущества: на счете 44 или на счете 41? Каким образом отражать коммунальные платежи по субаренде?

По договору субаренды организация, предоставляя помещение в субаренду, является субарендодателем.

Обращаем внимание, в главе 21 НК РФ "Налог на добавленную стоимость" предоставление какого-либо имущества в аренду классифицируется как услуга.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (далее Инструкция по применению Плана счетов):

1. Счет 44 "Расходы на продажу" предназначен для обобщения информации о расходах, связанных с продажей продукции, товаров, работ и услуг. На счете 44 "Расходы на продажу" могут быть отражены в том числе следующие расходы:

1.1. В организациях, осуществляющих производственную и иную деятельность:

  • на затаривание и упаковку изделий на складах готовой продукции;
  • по доставке и погрузке продукции;
  • комиссионные сборы;
  • по содержанию помещений для хранения продукции в местах ее продажи и оплате труда продавцов в организациях, занятых сельскохозяйственным производством;
  • на рекламу, на представительские расходы;
  • другие аналогичные по назначению расходы.

1.2. В организациях, осуществляющих торговую деятельность:

  • на перевозку товаров;
  • на оплату труда;
  • на аренду;
  • на содержание зданий, сооружений, помещений и инвентаря;
  • на рекламу,
  • на представительские расходы;
  • другие аналогичные по назначению расходы.

2. Счет 41 "Товары" предназначен для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи. Этот счет используется в основном организациями, осуществляющими торговую деятельность, а также организациями, оказывающими услуги общественного питания.

Таким образом, по нашему мнению, использование счетов 44 и 41 для отражения в бухгалтерском учете организации операций, связанных с предоставлением помещения в субаренду методологически не корректно.

В общем случае для отражения в бухгалтерском учете организации операций, связанных с предоставлением помещения в субаренду формируются проводки (Инструкция по применению Плана счетов):

Дт 62 Кт 91.01
- оказана услуга по предоставлению помещения в субаренду;
Дт 91.02 Кт 68.02
- учтено обязательство по уплате НДС;
Дт 50, 51 Кт 62
- получена оплата от субарендатора.

В настоящее время при заключении договора на аренду (субаренду) помещения применяются следующие основные способы оплаты арендодателю (субарендодателю) стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг:

  • коммунальные платежи не включены в состав арендной платы и не компенсируются арендодателю. Арендатор (субарендатор) с согласия собственника самостоятельно заключает договоры с компаниями-поставщиками энергии и специализированными службами коммунального хозяйства, а затем самостоятельно рассчитывается с ними за потребленные услуги;
  • коммунальные платежи включены в состав арендной платы и компенсируются арендатору (субарендатору). При этом сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей: постоянная часть - это фиксированная сумма арендной платы за пользование помещением, и переменная часть - сумма за пользование коммунальными услугами, которая определяются в зависимости от фактического потребления коммунальных услуг;
  • коммунальные платежи не включены в состав арендной платы. При этом сумма ежемесячной арендной платы состоит только из фиксированной арендной платы за пользование помещением. Коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы.

Таким образом, особенности отражения в учете операций, связанных с оплатой коммунальных платежей, полученных ООО (субарендодателем) от субарендатора, зависит от конкретных условий договоров между организацией -субарендодателем и субарендатором, а также между арендодателем помещения и поставщиком коммунальных услуг.

О порядке учета операций по передаче имущества в аренду, читайте в "Справочнике хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8" в разделе "Бухгалтерский и налоговый учет" на ИТС.


Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда - это юридические и обязательные договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимости, а также недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

  • Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
  • Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
  • Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или лишение гарантийного депозита побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на обслуживание.
  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Что такое книга договоров аренды? | Малый бизнес

Аренда недвижимости часто требует значительных затрат, компенсируемых доходом от аренды. Отслеживание этих расходов может стать проблемой для владельцев недвижимости. Стороны договора аренды могут использовать бухгалтерскую книгу для отслеживания доходов и расходов, чтобы упростить бухгалтерский учет и вести текущую финансовую отчетность по собственности.

Определение

Книга аренды, также известная как книга аренды, представляет собой финансовый инструмент, используемый для отслеживания доходов и расходов, связанных с договором аренды.Эти бухгалтерские книги обычно содержат столбцы с датой расходов, их описанием, суммой, уплаченной суммой и непогашенным остатком. Журнал аренды может вести домовладелец или арендатор, но в бухгалтерских книгах могут содержаться разные записи, в зависимости от того, какая сторона регистрирует транзакции.

Использование

Использование книги аренды несколько различается в зависимости от того, принадлежит ли она арендатору или арендодателю. Бухгалтерская книга арендатора обычно представляет собой упрощенное представление, в котором указывается любая выплаченная сумма депозита, срок уплаты арендной платы и дата платежа арендатора.Журналы арендаторов обычно включают одну запись в месяц, хотя некоторые включают дополнительные записи, отражающие расходы на улучшение собственности или ремонт. В бухгалтерскую книгу арендодателя также входят записи о доходах по полученной арендной плате. Расходы в этой бухгалтерской книге включают выплаты по ипотеке, налоговые платежи, расходы на оценку, улучшение имущества, затраты на ремонт и прочие расходы на имущество.

Преимущества

Арендные книги помогают арендодателям отслеживать денежные потоки и бюджет будущих расходов.Бухгалтерские книги также могут помочь им оценить расходы и выявить тенденции, а заполненная бухгалтерская книга может помочь определить расходы для точной налоговой отчетности. Если арендодателю необходимо выселить арендатора, бухгалтерская книга может помочь подтвердить историю пропущенных или просроченных платежей и, при необходимости, расходов на ремонт недвижимости. Журнал аренды арендатора может помочь защититься от несправедливого выселения, фиксируя даты арендных платежей и личных вложений в необходимый ремонт недвижимости.

Соображения

Хотя бухгалтерская книга аренды может помочь владельцам собственности регистрировать расходы для налоговых и юридических целей, Налоговая служба не требует, чтобы домовладельцы ее вели.IRS требует от них обоснования определенных вычетов, связанных с арендой, а бухгалтерская книга по аренде может помочь отслеживать ремонт и другие расходы для использования во время аудитов. Арендодатели и арендаторы могут вести бухгалтерские книги в различных форматах, включая рукописные записи, основные электронные таблицы и коммерчески доступное программное обеспечение для учета арендной платы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Кейт Эванс профессионально пишет с 1994 года и теперь работает в своем офисе за пределами Орландо.Он написал статьи для различных печатных и интернет-изданий и написал книгу «Появления: искусство класса». Эванс имеет степень бакалавра организационных коммуникаций в Роллинз-колледже и получает степень магистра делового администрирования в области стратегического лидерства в Университете Эндрю Джексона.

Возможность аренды или продажи в рассрочку?

Лизинг

Определите «экономическую реальность» ваших сделок с опционом аренды - или завещание IRS.

Дональд Дж. Валачи, CCIM |

Аренда с правом выкупа, также известная как «вариант аренды», является распространенным соглашением о недвижимости. Важный вопрос о налоге на прибыль в сделках с опционом на аренду заключается в том, сдает ли арендатор недвижимость в аренду или, как экономическая реальность, продажа в рассрочку произошла до того, как арендатор воспользуется правом покупки.

Ответ на этот вопрос зависит от анализа всех сопутствующих факторов, поскольку ни один из факторов не определяет, является ли вариант аренды в экономической реальности продажей. Как заметил Джеральд Дж. Робинсон, известный налоговый орган, в Федеральном подоходном налоге с недвижимого имущества, определение включает изучение многих факторов, «включая условия аренды, окружающие экономические обстоятельства и намерения сторон ... Совокупность явных признаков позволяет сделать вывод о том, что исполнение опциона было практически гарантировано с самого начала, так что рассмотрение всей сделки как продажи оправдано.«

Если вариант аренды рассматривается как продажа, есть два важных налоговых последствия:

  • Изменение времени передачи права собственности на недвижимость. При« истинном »варианте аренды право собственности переходит, когда этот вариант Если сделка рассматривается как продажа, то право собственности переходит, когда стороны подписывают первоначальное соглашение. (Для изучения налоговых последствий «истинного» варианта аренды см. «Рассмотрение последствий ваших опционов», CIREJ, Весна 1995 г., стр.21.)
  • Изменен характер опционной платы и арендных платежей в течение срока аренды.

Поскольку налоговый режим операции покупки сильно отличается от операции аренды, важно понимать факторы, которые могут побудить налоговую службу (IRS) охарактеризовать операцию с опционом на аренду как продажу.

Вариант аренды или продажи?
Как уже отмечалось, основной налоговый вопрос в сделках с опционом аренды состоит в том, будет ли IRS предполагать, что продажа произошла до того, как арендатор фактически воспользуется опционом на покупку.В целом, если все экономические обстоятельства на момент заключения договора об аренде указывают на высокую вероятность того, что арендатор исполнит этот опцион, IRS с большой вероятностью охарактеризует вариант аренды как продажу. Если арендатор приобретает долю в собственности в течение периода аренды, это увеличивает вероятность того, что он воспользуется опционом на покупку, потому что это единственный способ защитить свои «инвестиции».

Условия аренды. Арендные платежи вычитаются только за собственность, в отношении которой арендатор не имеет права собственности или доли в капитале.Два фактора указывают на то, что арендатор приобретает долю в собственности:

  • выплата арендной платы в сумме, которая существенно превышает фактическую справедливую рыночную арендную стоимость недвижимости; и
  • сумма арендных платежей и цена опциона приблизительно соответствуют справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Увязка завышенной арендной платы и цены опциона ниже рыночной обычно подтверждает, что арендатор приобретает долю в собственности.Например, предположим, что Адамс соглашается арендовать промышленное здание у Бейкера на два года с годовой арендной платой в 120 000 долларов. В то же время Адамс платит Бейкеру 20 000 долларов за опцион на покупку недвижимости в конце двух лет за 240 000 долларов. На момент заключения соглашения об аренде справедливая рыночная стоимость собственности составляет 500 000 долларов, а годовая справедливая арендная плата составляет 50 000 долларов.

Адамс приобретает акционерный капитал на сумму 70 000 долларов в год в течение двухлетнего периода аренды (годовая арендная плата 120 000 долларов - справедливая рыночная арендная плата в размере 50 000 долларов).Кроме того, общие платежи, произведенные Адамсом, равны стоимости собственности (20 000 долларов США по опциону + 120 000 долларов США арендной платы [год № 1] + 120 000 долларов США арендных платежей [год № 2] + 240 000 долларов США по цене опциона = 500 000 долларов США по справедливой рыночной стоимости). Таким образом, экономические обстоятельства на момент заключения соглашения указывают на то, что в экономической реальности вариант аренды представляет собой продажу, а оплата опциона в размере 20 000 долларов является первоначальным взносом.

Сделка с опционом на аренду, описанная в этом примере, будет рассматриваться как продажа для целей налогообложения, потому что суммы аренды настолько велики, что арендатор экономически вынужден реализовать опцион.Более того, доказательства в этом деле еще более убедительны, потому что завышенная арендная плата и низкая цена опциона в сумме составляют приблизительную справедливую рыночную стоимость собственности.

Однако тот факт, что цена опциона является «выгодной» ценой, сам по себе не приведет к тому, что сделка по аренде с опционом будет характеризоваться как продажа. Если цена опциона представляет собой значительную часть справедливой рыночной стоимости собственности, арендная плата приблизительно равна фактической справедливой рыночной арендной стоимости, а арендные платежи не применяются к покупной цене, вариант аренды не будет характеризоваться как продажа. .

IRS может прийти к такому же выводу в этом примере, если цена опциона собственности установлена ​​на уровне рыночной стоимости, но арендная плата и платежи за опцион применяются к цене опциона. Например, предположим те же факты, что и в предыдущем примере, за исключением того, что цена опциона составляет 500 000 долларов США, а оплата опциона на сумму 20 000 долларов США и два ежегодных арендных платежа в размере 120 000 долларов США должны применяться к цене опциона. Когда Адамс использует опцион на покупку, он платит Бейкеру 240 000 долларов (цена опциона 500 000 долларов - оплата опциона 20 000 долларов - арендная плата 120 000 долларов [год № 1] - плата за аренду 120 000 долларов [год № 2] = 240 000 долларов).

Другие экономические обстоятельства. Помимо арендной стоимости и цены опциона, при определении того, следует ли характеризовать опцион аренды как продажу для целей налогообложения, могут быть приняты во внимание другие экономические факторы. При анализе сделок с опционами аренды каждый из следующих факторов рассматривался как свидетельство продажи:

  • Аренда требует, чтобы арендатор внес существенные улучшения в недвижимость, и арендатор может окупить свои инвестиции только путем исполнения опциона.
  • Часть арендных платежей может использоваться вместо процентов по ссуде.
  • Соглашение предусматривает зачисление арендных платежей в счет цены опциона. Это верно даже тогда, когда и арендная стоимость, и цена опциона установлены по справедливой рыночной стоимости.

Что касается ситуации в третьем пункте, арендатор платит арендную плату не больше, чем в случае отсутствия опциона. Таким образом, арендатор не приобретает капитал в течение периода аренды.Однако, если арендная плата может быть применена к цене опциона, сделка с опционом аренды будет иметь вид продажи в рассрочку с разовым платежом. Это особенно верно, когда арендные платежи приблизительно равны сумме платежей в рассрочку, которые арендатор внесет, учитывая график погашения кредита с рыночной процентной ставкой.

Однако нет уверенности в том, что арендатор воспользуется опционом. Таким образом, если арендатор сможет продемонстрировать IRS, что причиной выбора аренды является невозможность продажи из-за экономических условий, вариант аренды, вероятно, будет поддержан.Как пишет Майкл П. Сэмпсон в «Налоговом справочнике по жилой недвижимости»: «... если вы можете продемонстрировать, что причиной варианта аренды является невозможность продажи за наличные из-за экономических условий, форма сделки как вариант аренды вероятно, будет стоять. Это будет иметь место, например, когда ваша цель состоит в том, чтобы связать собственность во время напряженного денежного рынка, с ожиданием, что в течение периода опциона вы сможете получить институциональное финансирование ».

Намерение сторон.В ряде случаев суд постановил, что намерения сторон определяют, следует ли рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, вместо того, чтобы полагаться на уже обсуждавшиеся строго экономические критерии. Если стороны при заключении сделки полагали, что взимаемая арендная плата отражает справедливую рыночную арендную плату и что цена опциона отражает добросовестную оценку будущей стоимости собственности, вариант аренды, скорее всего, будет оставлен в силе.

Поскольку намерение сторон является субъективным, ожидается, что агент IRS или судья подтвердят эти намерения в экономических обстоятельствах, окружающих сделку.Как предполагает налоговые факторы в операциях с недвижимым имуществом: «Хотя есть полномочия для реализации намерений сторон, с практической точки зрения сторонам будет сложно продемонстрировать субъективное намерение, которое отличается от вывода, предоставленного объективными доказательствами. . " Соответственно, экономические факторы, рассмотренные выше, будут иметь значение, даже если намерение сторон считается контролирующим фактором.

Налоговые последствия для арендатора и арендодателя
Если IRS характеризует вариант аренды как продажу в рассрочку для целей налога на прибыль, предполагается, что право собственности на недвижимость было передано в то время, когда арендатор передал арендодателю оплату за опцион и аренда началась.Это время значительно меняет налоговые последствия как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендатор как покупатель. Налоговые последствия для арендатора-покупателя следующие:

  • Арендатору не разрешается удерживать свои арендные платежи как таковые.
  • Арендатору будет разрешено вычесть амортизационные отчисления, исходя из части предполагаемой покупной цены, отнесенной на амортизируемые улучшения. Кроме того, арендатор может также вычесть другие расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости.
  • Часть арендных платежей, производимых арендатором, будет переквалифицирована как процентные платежи и будет учитываться как вычитаемые проценты для целей налогообложения прибыли. Сумма вычета процентов для арендатора будет рассчитана в соответствии с «правилами вмененных процентов». Часть арендных платежей, учитываемая как платежи по основной сумме кредита, считается частью покупной цены и, таким образом, добавляется к налоговой базе арендатора-покупателя для собственности.

Арендодатель как продавец.Для арендодателя налоговые последствия того, что сделка с опционом аренды будет охарактеризована как продажа, следующие:

  • Опционная оплата рассматривается как авансовый платеж. Поскольку арендодатель не получил все денежные средства в счет своего капитала, к сделке будет применяться метод отчетности в рассрочку. Таким образом, оплата по опциону будет рассматриваться как первоначальный платеж, полученный в год «продажи» в рассрочку.
  • Арендные платежи, полученные арендодателем-продавцом по договору аренды, учитываются как часть продажной цены.В частности, часть каждого платежа в рассрочку представляет собой налогооблагаемую прибыль. Поскольку в арендных платежах не указываются проценты, они должны быть начислены.
  • Переоцененные арендные платежи приведут либо к долгосрочному приросту капитала, либо к обычным убыткам. Это предполагает, что собственность находилась в собственности более одного года на момент подписания договора об аренде, и что домовладелец-продавец не был "дилером" недвижимости в отношении данной собственности.
  • Обычный доход (доход от аренды) конвертируется в прирост капитала (выручка от продажи).В результате применимая ставка налога может быть ниже. Кроме того, сумма отчетного дохода будет ограничена прибылью от продажи, если таковая имеется.
  • Арендодателю не разрешается вычитать скидку на амортизацию или другие расходы на аренду, поскольку считается, что арендодатель продал недвижимость. Вместо этого арендатору-покупателю будет разрешено вычесть амортизационные и другие операционные расходы.

Хотя вариант аренды является полезной стратегией во многих ситуациях, его следует использовать с большой осторожностью.Всегда существует угроза того, что IRS может рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, а аренду как просто средство финансирования. Арендная плата, которая значительно превышает справедливую рыночную арендную плату в сочетании с «выгодной» ценой опциона, указывает на то, что сделка, вероятно, будет характеризоваться как продажа, и что арендные платежи, по сути, являются платежами в рассрочку по цене покупки. Таким образом, как арендные платежи, так и цена опциона должны устанавливаться сторонами с учетом текущей рыночной стоимости и арендной платы за аналогичную недвижимость.И стороны должны быть готовы обосновать свои оценки арендной платы и покупной цены, если сделка позже будет оспорена IRS. Арендную стоимость и стоимость недвижимости лучше всего определять путем независимой оценки экспертами.

Основные этапы сделки по аренде

College Town Living помогает «College Towners», как ВЫ, найти место для жизни!
Абсолютно НИКАКИХ скрытых комиссий!

Шаг 1: Свяжитесь с College Town Living (CTL)

Потенциальные арендаторы могут зарегистрироваться у представителя College Town Living, заполнив Информационный лист клиента и указав контактную информацию / критерии поиска:

Имя (а) арендатора Телефон (а) Адрес (а) электронной почты
Дата начала аренды Ценовой диапазон Предпочтительные города
Спальни / Ванные комнаты Парковочные места Домашние животные / особые потребности

В зависимости от типа собственности может потребоваться проверка кредитоспособности, которая может быть предоставлена ​​College Town Living за номинальную плату.Если потенциальный арендатор является студентом, проверка кредитоспособности может быть проведена родителем или законным опекуном.

На основании предоставленной информации представитель College Town Living выполнит поиск объектов недвижимости на основе ваших критериев и отправит вам список объектов недвижимости по электронной почте в течение 48 часов.

Шаг 2. Просмотрите свойства

После того, как вы ознакомитесь со списком недвижимости, сообщите представителю CTL о 4-5 списках аренды, которые вас интересуют. Агент назначит встречи, чтобы показать вам выбранные свойства, но также продолжит поиск других соответствующих объявлений.

Шаг 3: Сделайте предложение (договор аренды)

Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, представитель CTL поможет вам сделать предложение, заключив «Договор аренды».

Предложение: Преднамеренное предложение или обещание о том, что вы готовы сдать в аренду собственность Арендодателя по определенной цене и на определенных условиях, при условии, что Арендодатель будет действовать или действовать в соответствии с запросом.

Договор аренды: Этот договор представляет собой первоначальное обязательство между Арендатором и Арендодателем, в котором подчеркиваются обязанности каждой из сторон.Эти условия могут включать, но не ограничиваются: периодом аренды, ежемесячной ставкой, условиями обслуживания, обязанностями коммунальных предприятий и процедурами по умолчанию.

Первоначальный депозит: Первоначальный депозит, обычно арендная плата за один месяц, должен быть включен в договор аренды. Этот депозит выступает в качестве денежного вознаграждения при внесении предложения и будет использоваться для оплаты сборов за въезд и / или авансовой арендной платы.

Если ваше предложение будет принято, арендодатель подпишет договор аренды и перейдет к этапу 4.
Если ваше предложение не будет принято, могут быть проведены дальнейшие переговоры или вы можете выбрать другую недвижимость.

Шаг 4: Аренда

Арендодатель подготовит договор аренды для рассмотрения, даты и подписания всеми сторонами. Ваш агент CTL поможет вам убедиться, что все условия и положения приемлемы.

Шаг 5: Одобрение кондоминиума / ассоциации домовладельцев (при необходимости)

Если выбранная недвижимость требует одобрения кондоминиума или ассоциации домовладельцев, вам будет предложено заполнить необходимое «Заявление об ассоциации».Обычно этот процесс занимает 1-2 недели, но может длиться до 30 дней.

Заявление ассоциации: В рамках этого приложения вас могут попросить предоставить: контактную информацию, кредитную информацию, справочную информацию и / или информацию о транспортном средстве. Вас также могут попросить подписать соглашение о том, что вы будете соблюдать устав, правила и положения Ассоциации.

Обычно за подачу заявления взимается невозвращаемый сбор. В большинстве случаев вы должны быть одобрены Ассоциацией кондоминиумов / домовладельцев до заселения арендуемой собственности.

Шаг 6: Прочие раскрытия информации

Закон об арендодателе / ​​арендаторе: Статут Флориды требует, чтобы ваш арендодатель проинформировал вас в письменной форме в течение 30 дней с момента получения авансовой арендной платы или гарантийного залога о порядке хранения ваших средств. Закон о арендодателе / ​​арендаторе должен включать: название и адрес банка арендодателя, внесенную сумму, процентную ставку (если таковая имеется) и дату выплаты вам процентов.

Раскрытие информации о свинцовых красках: Из-за опасностей, связанных с свинцовыми красками внутри домов, построенных до 1978 года, все стороны арендной сделки теперь должны подписать Раскрытие информации о свинцовых красках.

Шаг 7: Переход и подача

В день / перед датой начала аренды, Арендатор (-ы) может выполнить последний осмотр арендуемой собственности и предоставить Арендодателю окончательный залог за въезд в обмен на ключи от собственности, пульты для ворот, безопасный доступ. , контактная информация и т. д. На этом сделка по аренде завершена.

ПОЗДРАВЛЯЕМ В НОВОМ ДОМЕ!

Щелкните Поиск недвижимости или напишите по адресу [email protected] сегодня!

Что такое сделка продажи с обратной арендой?

Сделка продажи с обратной арендой позволяет владельцам недвижимости, например недвижимости, высвободить балансовый капитал, который они вложили в актив, не теряя возможности продолжать его использование.Затем продавец может использовать этот капитал для других целей, в то время как покупатель владеет активом, немедленно приносящим денежные потоки.

Что такое сделка продажи с обратной арендой?

Продажа с обратной арендой, также известная как продажа с обратной арендой или просто обратная аренда, представляет собой финансовую операцию, при которой владелец актива продает его, а затем сдает в аренду у нового владельца. В сфере недвижимости обратная аренда позволяет владельцу, занимающему недвижимость, продать ее инвестору-арендодателю, продолжая при этом занимать недвижимость.Затем продавец становится арендатором имущества, а покупатель становится арендодателем.

Как работает сделка продажи с обратной арендой?

Операция обратной аренды недвижимости состоит из двух взаимосвязанных договоров:

  1. Текущий владелец недвижимости соглашается продать актив инвестору по фиксированной цене.
  2. Новый владелец соглашается сдать недвижимость обратно в аренду существующему арендатору по долгосрочному договору обратной аренды, тем самым становясь домовладельцем.

Эта сделка позволяет продавцу оставаться владельцем собственности, передавая владение активом инвестору. Тем временем покупатель покупает недвижимость с уже имеющимся долгосрочным арендатором, чтобы сразу начать генерировать денежный поток.

Зачем вам покупать с обратной арендой?

Сделка продажи с обратной арендой выгодна как продавцу, так и покупателю собственности. Выгоды для продавца / арендатора включают:

  • Возможность высвободить балансовый капитал, вложенный в недвижимость, для финансирования расширения бизнеса, сокращения долга или возврата денежных средств инвесторам.
  • Возможность продолжить проживание в собственности.
  • Долгосрочный договор аренды, фиксирующий расходы.
  • Возможность вычета арендных платежей как коммерческих расходов.

Аналогичным образом, покупатель / арендодатель также получает несколько преимуществ от операции с обратной арендой, в том числе:

  • Владение активом с оборотным денежным потоком, обеспеченным долгосрочной арендой.
  • Право собственности на недвижимость на условиях долгосрочной аренды арендатору, который нуждается в ней для поддержки своей деятельности.
  • Возможность вычитать амортизационные расходы на имущество по налогу на прибыль.

Примеры договоров продажи с обратной арендой

Один из наиболее распространенных типов сделок продажи с обратной арендой - это сделки между владельцами коммерческой недвижимости и ее инвесторами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT). В этих сделках собственник-арендатор продает свою собственность REIT, который сдает ее обратно продавцу. Эти сделки позволяют продавцу высвободить балансовый капитал, связанный с недвижимыми активами, для реинвестирования в развитие своего бизнеса, погашения долга или возврата денежных средств инвесторам.Тем временем REIT добавляет еще одну собственность в свой портфель активов в сфере недвижимости, приносящих денежные потоки, помогая им диверсифицироваться, одновременно увеличивая поток их доходов для поддержки более высоких дивидендов.

Другая, хотя и менее распространенная сделка продажи с обратной арендой, связана с жилыми домами. Например, если дом продается быстрее, чем ожидал продавец, он может закрыть сделку для покупателя и сдать дом обратно, пока не закроет свой новый дом. Точно так же домовладелец может продать свой дом члену семьи или инвестору-арендодателю и сдать его в аренду, чтобы они могли остаться в доме.

Сделки продажи с обратной арендой могут быть беспроигрышными как для покупателя, так и для продавца.

Сделка продажи с обратной арендой позволяет владельцу собственности нажиться на стоимости объекта недвижимости, не отказываясь от доступа. Между тем, инвесторы / арендодатели могут приобретать недвижимость с немедленным денежным потоком, подкрепленным долгосрочным договором аренды с арендатором, который хочет оставаться арендатором. Это делает транзакцию потенциально выгодной для обеих сторон.

Справочный центр - Как создать договор аренды?

Аренда в TenantCloud - это цифровой документ, который официально признает юридически обязательные отношения между двумя сторонами - арендодателем и арендатором.

Чтобы создать договор аренды, нажмите кнопку Контакты в боковом меню панели управления. На странице по умолчанию показаны переехавших арендаторов. Щелкните опцию «Без аренды» , чтобы просмотреть тех арендаторов, которые не были перемещены. Найдите необходимого арендатора и нажмите кнопку «Переместить внутрь» под его именем:

В настоящее время существует два сценария, которые позволяют вам чтобы создать договор аренды для вашего арендатора - варианты «Легкий въезд» и «Расширенный въезд».Основное различие между этими двумя режимами заключается в том, что сценарий Easy move in не включает раздел «Иждивенцы», «Другие повторяющиеся операции по аренде», «Плата за управление» (режим Property Manager) и разделы «Частные вложения».

Обратите внимание! После выбора одного из режимов и нажатия кнопки «Начать работу» вы не сможете вернуться к первому шагу и изменить режим.

Чтобы выбрать параметр «Легкое перемещение», включите переключатель в нижней части страницы, выберите Отправить для подписания соглашения или Прикрепите подписанное соглашение сценарий и нажмите кнопку «Начать работу» .Чтобы создать договор аренды с использованием параметра «Дополнительно», обязательно отключите переключатель « Easy move in» , выберите нужный сценарий и нажмите «Начать».

Обратите внимание! Прикрепить подписанное соглашение Сценарий позволяет только прикреплять документы, которые будут видны подключенным арендаторам после того, как аренда станет общедоступной.

Следующая ссылка может быть вам полезна:

В чем разница между Easy и Advanced Move in?

Процесс переезда включает в себя несколько шагов по настройке периодического выставления счетов за аренду, депозита и других деталей.Заполните всю необходимую информацию для аренды, включая недвижимость, квартиру, тип аренды, даты, график аренды, стоимость аренды в месяц и другие детали.

Есть два типа аренды для арендаторов: с оплатой индивидуально или совместно.

При индивидуальной оплате арендаторами сумма арендной платы, депозита и других операций по аренде будет разделена между арендаторами с их точной долей для каждого арендатора. Система будет выставлять отдельные счета для каждого из ваших арендаторов.

Обратите внимание!

1.Плата за просрочку платежа будет применяться к точной части арендной платы отдельно.

2. Ваши арендаторы могут вносить свою часть арендной платы или других транзакций и производить частичные платежи, если у вас включен этот параметр.

3. Комиссия за управление будет применяться к общей сумме арендной платы.

Совместная оплата арендаторами означает, что каждый арендатор увидит по одному счету с полной суммой арендной платы и будет нести коллективную ответственность за него.

Следующая ссылка может быть полезной:

В чем разница, если я создаю договор аренды, чтобы мои арендаторы платили индивидуально, илисовместно?

В обоих случаях, если вы отредактируете аренду, вы сможете добавлять / удалять арендаторов, но не сможете изменить тип выставления счетов.

Обратите внимание!

В договор аренды нельзя добавить более 10 соарендаторов.

На втором этапе аренды под названием «Лизинговые операции» введите: Арендную плату, Депозит и / или другую информацию о повторяющихся операциях по аренде.

Если вы выбрали индивидуальную оплату арендаторами, система автоматически распределяет арендную плату, залог и другие операции по аренде поровну между каждым из ваших арендаторов.Вы также можете назначить суммы самостоятельно.

Обратите внимание!

Убедитесь, что разделенные суммы не будут больше или меньше общей суммы. В противном случае вам нужно будет изменить общую сумму.

Вы можете добавлять прошлые, активные и будущие договоры аренды, чтобы отчеты были точными и актуальными. Вам необходимо настроить даты начала / окончания аренды и дату первого счета-фактуры для повторяющихся транзакций. Система сгенерирует неоплаченные транзакции аренды после того, как вы ее создадите.Кроме того, вы можете установить опцию отмечать прошлые транзакции как оплаченные, и система будет отмечать все счета со сроком оплаты в прошлом как оплаченные:

Обратите внимание!
Убедитесь, что вы ввели правильную « Дата первого счета», , так как система будет разносить все повторяющиеся счета на основе даты первого счета и графика.

На третьем этапе аренды под названием «Дополнительные сборы и коммунальные услуги» заполните: настройки поздних сборов, настройки льготного периода, сборы за управление, коммунальные услуги и включите уведомления по электронной почте.Нажмите кнопку «Далее» :

«Страхование» - это четвертый этап процесса въезда. Вы можете включить переключатель «Требовать от арендатора (-ов) для приобретения страховки арендатора» , если это необходимо. Страхование арендатора покроет ваше личное имущество и личную ответственность. Затем нажмите кнопку «Далее» . Если ваши арендаторы платят совместно, вы можете запросить страховку арендатора у конкретного арендатора.


Это может быть полезно:

Зачем вам нужно страхование гражданской ответственности?
Может ли арендодатель / сообщество быть внесено в список дополнительно застрахованных?

Могут ли соседи по комнате разделить страховое покрытие в рамках одного полиса?

На последнем этапе аренды, «Соглашение и подпись», вы можете выбрать желаемый договор аренды из готовых к использованию шаблонов, вашего собственного загруженного шаблона PDF (или добавленного с помощью текстового редактора) или создать новый шаблон, нажав «Создать новый шаблон. Вы можете добавить 10 выбранных шаблонов, нажав + добавить:

После выбора шаблона вы можете добавить и потребовать следующие поля, а затем назначить их определенному клиенту при их перемещении:

Подпись - поставьте это поле в документе, если хотите получить подпись арендатора или поставить свою подпись;

Инициалы - работают аналогично подписи, но в этом случае вы или ваш арендатор будете вводить в документе только инициалы.

Дата подписи - в этом поле отображается, когда документ был фактически отправлен и подписан;

Текстовое поле - используя эту опцию, вы можете попросить арендатора ввести любую необходимую информацию при подписании соглашения (соглашений) или вы можете ввести любую информацию в свое текстовое поле, которое будет отображаться при перемещении вашего арендатора. Выберите ограничение на количество символов и заполнитель текст:

Обратите внимание!
Элементы подписи / инициалов / даты подписи / текстового поля доступны только для типа «Соглашение с арендатором» и начиная с плана Standard .

Наконец, взгляните на окончательный шаблон, нажав кнопку Preview :


Это может быть полезно:
Как обновить электронную подпись?
Как добавить шаблон жилого договора?

Не забудьте нажать кнопку «Завершить заселение» (если вам не нужна электронная подпись / инициалы ни от одного из ваших арендаторов) или «Отправить подпись» (если вам требуется электронная подпись / инициалы от вашего арендатора (-ов)).

Обратите внимание! В документ можно добавить до 50 000 символов.

Может быть три возможных статуса:
Активный - арендатор (-ы) успешно перемещен, и система будет продолжать разносить повторяющиеся счета-фактуры.
Подпись В ожидании - арендатор или все арендаторы должны подписать договор. Система НЕ будет разносить повторяющиеся счета.
Страхование на рассмотрении - арендатору или всем арендаторам необходимо приобрести страховку арендатора. Система НЕ будет разносить повторяющиеся счета.

Последнее обновление:
21 апреля 2021 г.

Использование аренды для покупки недвижимости

Арендная покупка - это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, дающее арендатору возможность приобрести недвижимость в какой-то момент времени в будущем. Природа этого типа сделки с недвижимостью может сильно различаться, поскольку практически все условия покупки в лизинг являются предметом переговоров. Например, они могут включать или не включать установленную цену.Когда они это сделают, цена может быть оценочной стоимостью собственности на момент покупки или другой согласованной стоимостью.

Платежи по лизингу

Как правило, продавец хочет, чтобы арендатор внес невозвращаемый платеж заранее, чтобы «приобрести» возможность последующей покупки недвижимости. Это называется «опционным» платежом, и это может быть любая сумма. Это «закрепляет» право арендатора на покупку, даже если арендодатель позже изменит свое мнение.

В договоре аренды наряду с покупной ценой устанавливается размер первоначального взноса и график его внесения.Стороны могут согласиться на внесение части арендной платы в счет этого первоначального взноса. Конечно, это обычно означает ежемесячное увеличение арендной платы. Но некоторые покупатели могут предпочесть это как способ принудительной экономии в качестве первоначального взноса.

Преимущества аренды для арендаторов

Есть несколько причин, по которым кто-то может захотеть сдать дом в аренду с возможностью выкупить его позже.

  • Ему может потребоваться некоторое время для решения кредитных проблем, чтобы он мог претендовать на получение традиционной ипотеки.
  • Ему нужно время, чтобы накопить первоначальный взнос, и он не хочет пока терять дом.
  • Его договор аренды уже заключен на срок, на который арендодатель согласится, и он хочет иметь возможность купить, а не переезжать снова.
  • Он уже вложил значительные средства в недвижимость путем ремонта и улучшения. Часто стоимость этой работы может быть засчитана в счет авансовых платежей или в счет покупной цены.

Преимущества лизинговых покупок для продавцов

Договоренности о покупке в лизинг также могут принести пользу владельцам сдаваемой в аренду собственности.

  • Опционная предоплата может увеличить рентабельность инвестиций и остается у собственника, даже если арендатор не приобретает недвижимость.
  • Владелец может заранее зафиксировать разумную цену за дом.
  • Предложение аренды в аренду может привлечь ответственных арендаторов, заинтересованных в долгосрочном проживании.
  • Если арендатор думает, что он может в конечном итоге стать владельцем дома, он может быть более склонен поддерживать его в хорошем состоянии в течение всего периода аренды.

Итог

Если вы владелец дома, который не продается, и вам необходимо переехать по какой-либо причине, или если вы инвестируете в недвижимость с несколькими объектами недвижимости, покупка в аренду может быть жизнеспособным вариантом для заключения сделки и получить хорошую цену за вашу недвижимость. Если вы потеряли дом, имеете проблемы с кредитом или просто не можете получить первоначальный взнос за короткий период времени, покупка в аренду также может подойти вам как арендатору.

На какой бы стороне вы ни заключали договор аренды и купли-продажи, сделка может оказаться выгодной.Но поскольку все аспекты этой частной сделки остаются на усмотрение отдельных сторон, тщательно продумывайте свои потребности и интересы при выработке условий.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *