Субаренда проводки: Проводки по субаренде 2019

Как учесть субаренду нежилого помещения в организации оптовой торговли?

ООО (основной вид деятельности — оптовая торговля) заключило договор аренды нежилого помещения как арендатор, а затем пересдает это помещение другой организации и выступает в качестве арендодателя. На каком счете ООО следует отражать операции по субаренде нежилого имущества: на счете 44 или на счете 41? Каким образом отражать коммунальные платежи по субаренде?

По договору субаренды организация, предоставляя помещение в субаренду, является субарендодателем.

Обращаем внимание, в главе 21 НК РФ «Налог на добавленную стоимость» предоставление какого-либо имущества в аренду классифицируется как услуга.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (далее Инструкция по применению Плана счетов):

1. Счет 44 «Расходы на продажу» предназначен для обобщения информации о расходах, связанных с продажей продукции, товаров, работ и услуг. На счете 44 «Расходы на продажу» могут быть отражены в том числе следующие расходы:

1.1. В организациях, осуществляющих производственную и иную деятельность:

• на затаривание и упаковку изделий на складах готовой продукции;
• по доставке и погрузке продукции;
• комиссионные сборы;
• по содержанию помещений для хранения продукции в местах ее продажи и оплате труда продавцов в организациях, занятых сельскохозяйственным производством;
• на рекламу, на представительские расходы;
• другие аналогичные по назначению расходы.

1.2. В организациях, осуществляющих торговую деятельность:

• на перевозку товаров;
• на оплату труда;
• на аренду;
• на содержание зданий, сооружений, помещений и инвентаря;
• на рекламу,
• на представительские расходы;
• другие аналогичные по назначению расходы.

2. Счет 41 «Товары» предназначен для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи. Этот счет используется в основном организациями, осуществляющими торговую деятельность, а также организациями, оказывающими услуги общественного питания.

Таким образом, по нашему мнению, использование счетов 44 и 41 для отражения в бухгалтерском учете организации операций, связанных с предоставлением помещения в субаренду методологически не корректно.

В общем случае для отражения в бухгалтерском учете организации операций, связанных с предоставлением помещения в субаренду формируются проводки (Инструкция по применению Плана счетов):

Дт 62 Кт 91.01

— оказана услуга по предоставлению помещения в субаренду;

Дт 91.02 Кт 68.02

— учтено обязательство по уплате НДС;

Дт 50, 51 Кт 62

— получена оплата от субарендатора.

В настоящее время при заключении договора на аренду (субаренду) помещения применяются следующие основные способы оплаты арендодателю (субарендодателю) стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг:

• коммунальные платежи не включены в состав арендной платы и не компенсируются арендодателю. Арендатор (субарендатор) с согласия собственника самостоятельно заключает договоры с компаниями-поставщиками энергии и специализированными службами коммунального хозяйства, а затем самостоятельно рассчитывается с ними за потребленные услуги;
• коммунальные платежи включены в состав арендной платы и компенсируются арендатору (субарендатору). При этом сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей: постоянная часть — это фиксированная сумма арендной платы за пользование помещением, и переменная часть — сумма за пользование коммунальными услугами, которая определяются в зависимости от фактического потребления коммунальных услуг;
• коммунальные платежи не включены в состав арендной платы. При этом сумма ежемесячной арендной платы состоит только из фиксированной арендной платы за пользование помещением. Коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы.

Таким образом, особенности отражения в учете операций, связанных с оплатой коммунальных платежей, полученных ООО (субарендодателем) от субарендатора, зависит от конкретных условий договоров между организацией -субарендодателем и субарендатором, а также между арендодателем помещения и поставщиком коммунальных услуг.

О порядке учета операций по передаче имущества в аренду, читайте в «Справочнике хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8» в разделе «Бухгалтерский и налоговый учет» на ИТС.

Учет арендованного имущества, переданного в субаренду: бухгалтеру на заметку

Бывают случаи, когда предприятие арендует помещение для офисных нужд. Некоторую его часть оно предоставляет в субаренду своему партнеру. Как правильно арендатору отобразить в учете расходы на оплату аренды и доход от субаренды?

Бухгалтерский учет

Если предприятие арендует помещение для собственных нужд и определенную  часть площади предоставляет в субаренду, оно одновременно выступает арендатором относительно арендодателя − собственника помещения и арендодателем в отношении субарендатора части площади.

Согласно п. 8 Положения (стандарта) бухгалтерского учета «Аренда» (далее − П(С)БУ 14), арендатор отображает объект операционной аренды на внебалансовом счете бухгалтерского учета 01 «Арендованные необоротные активы» по стоимости, указанной в договоре аренды.

Плату, предусмотренную за пользование объектом операционной аренды, признают расходами в соответствии с П(С)БУ 16 «Расходы»  на прямолинейной основе в течение срока аренды или учитывая способ получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 9 П(С)БУ 14). В таком случае аренда связана с административными расходами, поэтому для их учета стоит воспользоваться одноименным счетом 92.

Субаренда — это соглашение, согласно которому арендатор передает арендованный им объект в аренду третьему лицу (п. 4 П(С)БУ 14). Поэтому сумму арендной платы, которую арендатор получает от субарендатора, признают прочим операционным доходом соответствующего отчетного периода (п. 17 П(С)БУ 14). Так, доход от субаренды предприятие-арендатор должен учитывать на субсчете 713 «Доход от операционной аренды активов» на прямолинейной основе на протяжении срока субаренды.

Налоговый учет

НДС

Для арендатора — плательщика налога на добавленную стоимость сумма оплаты по договору субаренды является объектом налогообложения этим налогом.

Налог на прибыль

Начиная с 01.01.2015 г. при определении объекта налогообложения плательщики налога на прибыль должны корректировать финрезультат до налогообложения (прибыль или убыток), определенный в финансовой отчетности предприятия согласно П(С)БУ или МСФО, на разницы (п. 134.1 Налогового кодекса Украины). К ним не относятся упомянутые выше доходы или расходы предприятия-арендатора.

Что учесть арендодателю в случае передачи арендатором имущества в субаренду

Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное недвижимое имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные, чаще всего экономического характера. Например, если организация арендовала целый этаж в офисном здании, то какая-то часть помещений может оказаться ненужной для ее хозяйственных целей. Бывают ситуации, когда организация передает часть помещений в субаренду другому лицу по более высокой арендной ставке, чем платит сама по договору аренды. Этим способом арендатор может извлечь дополнительную выгоду из арендованного имущества или его части.

Однако в результате передачи имущества или его части в субаренду у арендодателя могут возникнуть определенные риски. Они могут быть связаны с ухудшением состояния недвижимого имущества из-за действий субарендатора, с правом субарендатора на заключение договора с арендодателем при досрочном расторжении договора аренды и т. д.

В связи с этим юристу арендодателя необходимо проанализировать возможные риски при выражении согласия на передачу арендатором недвижимого имущества или его части в субаренду.

Процедура выражения согласия арендодателем на передачу недвижимого имущества в субаренду

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако это право арендатор может реализовать лишь после того, как получит согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Нередко недобросовестные арендаторы передают арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя. В договоре аренды целесообразно установить санкции за такое нарушение. Нужно иметь в виду, что саму по себе передачу арендатором имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, являющегося основанием для расторжения договора.

Арендодатель, как правило, проверяет информацию о будущем контрагенте перед заключением договора. Если же недвижимое имущество передается в субаренду, это значит, что им будет пользоваться иное лицо, о котором арендодателю ничего не будет известно.

Чтобы устранить эту неопределенность, нужно обратить внимание на способы выражения согласия на передачу имущества в субаренду. Дело в том, что согласие арендодателя может быть выражено как в самом договоре аренды, так и в отдельном письменном заявлении.

Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в самом договоре, то в этом случае арендатору не требуется получать дополнительное согласие от арендодателя на заключение конкретного договора субаренды. Данный вывод подтверждается пунктом 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Следовательно, в этом случае арендатор будет иметь возможность передать недвижимое имущество в субаренду любому лицу по своему усмотрению. Поэтому арендодателю нужно осторожно и продуманно использовать этот способ выражения согласия на субаренду.

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, то арендатору необходимо предварительно направить арендодателю запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. При заключении договора аренды стороны вправе согласовать порядок и форму обращения арендатора к арендодателю о возможности сдать помещение или его часть в субаренду. Практика заключения подобного рода договоров свидетельствует о том, что наиболее часто стороны прибегают к письменной форме запроса. Кроме того, в договоре можно установить обязанность арендатора в своем письменном запросе о передаче недвижимого имущества в субаренду указать полные реквизиты и иные необходимые данные о предполагаемом субарендаторе (в частности, состав учредителей, размер уставного капитала и т. д.), а к самому заявлению приложить копии уставных документов предполагаемого субарендатора и выписку из ЕГРЮЛ в отношении него. В этом случае у арендодателя будет максимально полная информация о лице, которое желает пользоваться его имуществом на основании договора субаренды.

Некоторые арендаторы передачу арендованного имущества в субаренду превращают в форму постоянного извлечения прибыли, заключая договоры субаренды по более высокой ставке. В этих случаях в договоре также можно предусмотреть условие о повышении размера арендной платы в случае передачи имущества в субаренду. Естественно, нельзя забывать о том, что размер арендной платы можно повышать не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Например, можно указать в договоре, что в случае передачи арендатором имущества в субаренду арендодатель будет иметь право ежегодно увеличивать размер арендной платы не на 10 (как это указано в договоре), а на 20 процентов. В то же время в договоре можно прописать способ определения размера арендной платы, включающий в себя повышающий коэффициент, размер которого будет зависеть от объема переданных в субаренду площадей. В этом случае при передаче всех или части арендованных помещений в субаренду повышение арендной платы будет происходить автоматически. Указанное повышение платы за пользование имуществом не будет считаться изменением условия договора об арендной плате, поскольку заложенный в договоре аренды механизм ее определения не меняется.

Также нужно учитывать, что договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

r />

Пример из практики: суд пришел к выводу, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды 

Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуального предпринимателя, арендатора) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле. Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.

В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.

Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года. В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением освободить занимаемое помещение. Однако оно не было освобождено.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.

Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие. Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г. по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003).

r />

Риск причинения субарендатором ущерба имуществу арендодателя

Если недвижимое имущество или его часть были переданы в субаренду, субарендатор получает возможность владения и пользования указанным имуществом. Соответственно, возникают риски использования имущества субарендатором не в соответствии с его целевым назначением и причинения имуществу значительного ущерба.

Арендатор может в подобных ситуациях ссылаться на то, что ущерб был причинен не им, а субарендатором, соответственно, все требования нужно будет заявлять последнему. Однако подобные возражения арендатора несостоятельны. Дело в том, что между арендодателем и субарендатором никаких правовых отношений не возникает, и обязанность по возврату имущества арендодателю в надлежащем состоянии будет как и прежде лежать на арендаторе (ст. 622 ГК РФ). Соответственно, если арендодатель зафиксирует факт ненадлежащего состояния помещения, он может потребовать от арендатора устранить указанные нарушения, расторгнуть договор аренды, а также возместить причиненные убытки.

Арендатор после удовлетворения требований арендодателя имеет право обратиться в регрессном порядке с аналогичными требованиями к субарендатору. Однако к арендодателю это не будет иметь никакого отношения.

Реализация права субарендатора на заключение договора аренды с арендодателем после прекращения договора с арендатором

При досрочном прекращении договора аренды субарендатор имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Это означает, что при досрочном расторжении договора аренды субарендатор может потребовать от арендодателя заключить с ним договор аренды на тот же объект, которым он пользовался по договору субаренды. При этом основание досрочного расторжения договора аренды тут значения не имеет.

Для реализации субарендатором своего преимущественного права на заключение договора аренды необходимо соблюдение следующих условий:

• арендатор заключил с субарендатором договор субаренды на определенный срок;

• договор аренды был прекращен досрочно;

• срок договора субаренды к моменту расторжения договора аренды еще не истек.

r />

Пример из практики: суд отказал субарендатору в иске о понуждении заключить договор аренды, поскольку преимущественное право на заключение договора аренды не возникает в случае, если договор субаренды был заключен на неопределенный срок 

По одному из дел суд кассационной инстанции указал, что по смыслу статьи 618 Гражданского кодекса РФ право субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды может быть реализовано только в том случае, если на момент расторжения основного договора аренды срок действия договора субаренды еще не истек, и только в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку истец использовал земельный участок на основании договора субаренды, продленного на неопределенный срок и прекратившего свое действие одновременно с основным договором аренды, а не на основании договора субаренды со сроком действия, окончившимся позднее, чем дата прекращения основного договора, то в этом случае у истца такого преимущественного права не возникло (постановление ФАС Центрального округа от 17 декабря 2009 г. № Ф10-5527/09 по делу № А62-2749/2008).

Нужно иметь в виду, что договор аренды с субарендатором будет заключен на условиях прекращенного договора аренды, в котором могли быть условия, которые в настоящий момент не отвечают интересам арендодателя. Ведь арендодатель в этом случае связан условиями предыдущего договора аренды и не вправе, например, увеличить размер арендной платы. Для минимизации риска заключения договоров с субарендаторами можно порекомендовать арендодателю давать согласие на заключение договоров субаренды на непродолжительные периоды времени (например, на полгода или 11 месяцев). По истечении этого срока арендатору придется вновь обращаться с запросом к арендодателю для заключения договора аренды с субарендатором. И в случае досрочного расторжения договора аренды субарендатор сможет лишь потребовать заключить с ним договор аренды на непродолжительный период, в течение которого действовал бы договор субаренды.

Также можно установить в договоре возможность арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. В этом случае после заключения договора аренды с бывшим субарендатором арендодатель будет вправе отказаться от исполнения этого договора.

Кроме того, арендодателю не следует забывать о том, что выражение согласия на субаренду – это право, а не обязанность. Следовательно, реализация или отказ от реализации этого права всегда осуществляется по усмотрению самого арендодателя.

Коммунальные платежи при субаренде | субаренда коммунальные услуги

Вопрос

ООО «А» арендует помещение 2 этажа у ИП.
(ИП-выставляет счета без НДС).
В 2016 году. ООО «А»сдало в субаренду помещение компании «В» (ОСНО) .
ИП выставляет счет на возмещение коммунальных услуг без НДС.
ООО «А» в свою очередь также возмещает часть расходов по коммуналке, выставляя счет компании «В».
Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС? Проводки?

у ООО «А»
Д44 К60 — 70000 (документы от ИП без НДС)
К60 Д51 — 70000
Д76 К62 — 30000 (в т.ч. НДС)
Д62 К90 — 30000
Д90 К68 — 4576,27
Д51 К 76 – 30000

Ответ

Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя. Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор.

Ваши проводки совершенно верны. К ним нужны только проводки по учету коммунальных платежей. Получение от субарендатора возмещения стоимости коммунальных услуг не приводит к увеличению экономических выгод арендатора, и, следовательно, сумма возмещения не учитывается организацией-арендатором в составе доходов (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

Отнесение на расчеты с субарендатором стоимости коммунальных услуг, предъявленной к оплате арендодателем, отражается в учете арендатора внутренней записью по субсчетам (аналитическим счетам) к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: по дебету субсчета, на котором учитываются расчеты с субарендатором, и кредиту субсчета, на котором отражаются расчеты с арендодателем (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

• Д 76-с К 76-а — Предъявленная арендодателем к оплате стоимость коммунальных услуг отнесена на расчеты с субарендатором
• Д 76-а К 51 — Стоимость коммунальных услуг перечислена арендодателю
• Д 51 К 76-с — Получено от субарендатора возмещение стоимости коммунальных услуг

Просмотров: 4 580

Некоторые нюансы налогообложения при субаренде

Арендатор может с согласия арендодателя сдать арендованное имущество в субаренду <*>.

Это касается также имущества, находящегося в республиканской собственности, которое может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя и на условиях, предусмотренных в договоре аренды <*>.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства <*>.

Субаренда представляет собой аренду, когда арендатор, арендующий имущество у одного лица, сдает это имущество другому лицу — субарендатору. В этом случае арендатор, «пересдающий» арендуемое имущество в аренду (субаренду), одновременно является и арендодателем (субарендодателем). А имущество, арендуемое им, одновременно является имуществом, сданным в аренду (субаренду).

В связи с этим при сдаче имущества в субаренду следует учесть некоторые нюансы налогообложения.

НДС

Обороты по передаче субарендодателем объекта аренды в субаренду субарендатору признаются объектом налогообложения НДС на территории Республики Беларусь <*>.

Налоговая база по НДС при передаче субарендодателем объекта аренды субарендатору определяется как сумма арендной платы <*>.

Сумма арендной платы отражается в налоговой декларации по НДС. На сумму арендной платы создается и выставляется ЭСЧФ.

При выставлении ЭСЧФ субарендатору субарендодатель при создании ЭСЧФ выступает в статусе «Продавец», субарендатор — в статусе «Покупатель» <*>.

Обороты по возмещению субарендодателю субарендатором стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с субарендой, не включенной в сумму арендной платы, не облагаются НДС у субарендодателя.

Также не являются объектом исчисления НДС у субарендодателя обороты по возмещению субарендатору субарендодателем стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой <*>.

Суммы НДС, исчисленные арендодателем с арендной платы и предъявленные арендатору (субарендодателю), плательщику НДС, принимаются арендатором (субарендодателем) к вычету <*>.

НДС, предъявленный субарендодателем субарендатору, плательщику НДС, принимается субарендатором к вычету <*>.

Вычеты по НДС при субаренде производятся на основании ЭСЧФ, полученных в установленном порядке от субарендодателя, при условии их подписания субарендатором в установленном порядке электронной цифровой подписью <*>.

При этом суммы НДС, предъявленные арендодателем арендатору (субарендодателю), с возмещаемой арендатором (субарендодателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой, не включенной в сумму арендной платы, не подлежат вычету <*>.

Налог на прибыль

Доходы субарендодателя от сдачи имущества в субаренду относятся к внереализационным доходам и определяются как и у обычного арендодателя, т.е. в сумме арендной платы, уплачиваемой субарендатором, которая включает в себя сумму вознаграждения субарендодателя и возмещаемые в соответствии с законодательством расходы субарендодателя, а также в сумме расходов субарендодателя, не включенных в состав арендной платы, но подлежащих возмещению в соответствии с условиями договора <*>.

Датой отражения этих внереализационных доходов является дата признания доходов в бухучете <*>.

При налогообложении прибыли учитываются расходы субарендодателя по сдаче имущества в субаренду. Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в субаренду, учитываемых в порядке, определенном подп. 3.15 п. 3 ст. 128 НК.

Состав расходов по сдаче имущества в субаренду определяется с учетом положений ст. 130 и 131 НК <*>.

При этом сумма арендной платы, которую уплачивает субарендодатель арендодателю, относится к расходам субарендодателя по сдаче имущества в субаренду.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации доходы по сдаче имущества в субаренду включаются в состав внереализационных доходов субарендодателя на дату фактического поступления арендной платы от субарендатора. На эту же дату признаются и расходы по сдаче имущества в субаренду в виде арендной платы, уплачиваемой субарендодателем по договору аренды, а также исчисленного НДС.

УСН

Организация и ИП, сдающие арендованное имущество в субаренду, не вправе применять УСН <*>.

Указанные организации и ИП (субарендодатели) не вправе применять УСН:

— с месяца, в котором они могут быть признаны организациями и ИП, указанными в подп. 5.1.2-3 п. 5 ст. 286 НК;

— в календарном году, если в предшествовавшем ему календарном году они являлись организациями и ИП, указанными в подп. 5.1.2-3 п. 5 ст. 286 НК <*>.

При этом организации и ИП признаются организациями и ИП, указанными в подп. 5.1.2-3 п. 5 ст. 286 НК, в течение срока действия соответствующего договора, а также по истечении этого срока до дня (включительно), в котором имел место последний факт получения выручки (дохода) по указанному договору <*>.

Налог на недвижимость

Особенностей определения плательщика налога на недвижимость в случае заключения арендатором договоров субаренды налоговым законодательством не установлено.

Арендодатель, арендатор и субарендатор не могут самостоятельно принимать решения и устанавливать в договоре аренды (субаренды), кто из них будет уплачивать налог на недвижимость. Определение плательщика налога на недвижимость осуществляется только на основании требований налогового законодательства.

При субаренде объекта недвижимости плательщик налога на недвижимость определяется в соответствии со ст. 183 и 184 НК, которые необходимо применять ко всем участникам арендных и субарендных отношений последовательно, начиная с собственника объекта недвижимости. При этом только одно лицо может быть признано плательщиком налога на недвижимость в отношении определенного объекта недвижимого имущества <*>.

В Письме МНС от 07.02.2013 N 2-2-13/303 в виде таблице приведены варианты различных отношений в результате сдачи объектов недвижимости в аренду и далее в субаренду (заглавными буквами обозначены плательщики налога на недвижимость):

N п/п	Собственник	Арендатор	Субарендатор
	1	2	3
1	БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
2	иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
3	ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО	физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
4	ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (КАК ПРИЗНАВАЕМОЕ, ТАК И НЕ ПРИЗНАВАЕМОЕ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ), ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ	физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
5	физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО	индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
6	физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО	белорусская организация, иностранная организация (как осуществляющая, так и не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство), индивидуальный предприниматель, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь)
7	иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, физическое лицо (как признаваемое, так и не признаваемое налоговым резидентом Республики Беларусь), индивидуальный предприниматель	иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство. Справочно До заключения договора субаренды плательщиком налога на недвижимость признается арендатор (иностранная организация, не осуществляющая деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство)	БЕЛОРУССКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИНОСТРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (КАК ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ, ТАК И НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЧЕРЕЗ ПОСТОЯННОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО)

 

Аренда помещения в 1С 8 «Бухгалтерия» редакции 3.0

Маргарита Матевосова

Методист отдела 1С Scloud

Для предприятий, которые частично или полностью арендуют занимаемые помещения, актуален вопрос правильного учета этих затрат в 1С. Аренда недвижимости чаще всего относится на счета с 20 по 29 и на 44 (в зависимости от назначения помещения и рода деятельности организации), также имеется рекомендация Министерства финансов РФ относить данные затраты на специально предназначенный для этого 76 счет. Вне зависимости от нужного счета, чтобы отразить аренду помещения 1С 8 3, необходимо сформировать ряд документов в программе.

Как провести аренду помещения в 1С 8 редакция 3.0

Аналогично тому, как отразить аренду помещения в 1С Бухгалтерия 8.2, в редакции 3.0 оформление производится через услуги. Последовательность и логика действий сохранились, поэтому тем, кто привык пользоваться ранней редакцией, смогут быстро освоиться с новой версией.

Учет аренды помещения в 1С «Бухгалтерия предприятия» начинается с оформления документа «Поступление товаров и услуг». В структуре программы нужно выбрать Покупки – Поступление (Акты, накладные) с видом операции «Услуги, акт». Открывается форма, в которой требуется заполнить Контрагента (если арендодатель уже внесен в Справочник, то просто выбрать, если арендодателя в Справочнике нет, то его необходимо создать), номер и дату акта, договор и счет (эти документы вносятся в программу при их фактическом получении).

Далее заполняется табличная часть документа. В закладке «Номенклатура» аренда помещения 1С 8 3 выбирается из Справочника, указывается количество (для данного вида услуги, как правило 1), цена. Если требуется включить НДС, то этот параметр меняется через соответствующий пункт вверху справа над табличной частью. После заполнения всех полей, нужно в 1С провести аренду помещения.

При проведении документа, в котором отражена аренда нежилого помещения, проводки в 1С выглядят следующим образом:

Если требуется изменить счета расчетов и учета, то перед тем, как провести аренду помещения в 1С 8 3, нужно перейти в справочник «Номенклатура», выбрать элемнт «Аренда помещения» и перейти во вкладку «Еще».

Здесь выбирается нужный счет, который будет отражен в проводке.

Как провести коммунальные платежи

В 1С 8 «Бухгалтерия» аренда помещений позволяет детализировать учет, когда арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. В этом случае создаются соответствующие элементы номенклатуры и добавляются в табличную часть Акта.

Практические аспекты элиминации внутригрупповых операций по аренде, учитываемой по МСФО (IFRS) 16

В статье старшего консультанта компании NFP Екатерины Соколовой рассмотрены изменения в методологии учёта в организациях и подходе к элиминации внутригрупповых операций при формировании консолидированной отчетности после вступления в силу стандарта МСФО (IFRS) 16 «Аренда», а также проблемы, с которыми могут столкнуться организации.

Как отражается аренда по МСФО 16

Вспомним основные операции по аренде, учитываемой по МСФО (IFRS) 16, которые отражаются в учете арендодателя и арендатора.

Рис.1

Как видно на рисунке 1, учет у арендодателя и арендатора несимметричен, в отличие от учета по стандарту IAS 17, где у одной стороны были доходы по аренде, а у второй – расходы. Здесь же у арендодателя в связи со сделкой задействованы два счета учета аренды, а у арендатора – пять. Арендодатель отражает у себя дебиторскую задолженность и доходы по аренде, а арендатор признает актив в форме права пользования, арендное обязательство, амортизацию арендованного актива и процентные расходы.

Если попытаться сопоставить дебиторскую и кредиторскую задолженность, что выполняется в классических примерах, например, по элиминации услуг, то сделать это будет невозможно. Арендодатель отражает у себя дебиторскую задолженность ежемесячно, а арендатор признает дисконтированное арендное обязательство единовременно, то есть данные счета нельзя сверить ни по смыслу, ни по сумме.  Можно было бы предположить, что следует сопоставить доходы от аренды на стороне арендодателя и расходы по аренде на стороне арендатора, однако и здесь мы сталкиваемся с невозможностью выполнить это.

Доходы у арендодателя признаются в сумме арендной платы, а расходы у арендатора включают в себя процентные расходы на остаток обязательства и расходы на амортизацию «права пользования», и, как мы видим из примера, данные суммы не равны. Нереализованная прибыль, как в случае продажи основного средства, здесь также не возникает, потому что основное средство продолжает учитываться на балансе арендодателя (в случае операционной аренды), а у арендатора возникает право пользования на актив в сумме дисконтированных будущих арендных платежей, поэтому и элиминировать ее не требуется.

Как исключить внутригрупповую аренду

Остается один вариант исключения внутригрупповых операций по учету аренды – выполнение сторно проводок вместо типичной элиминации по всем счетам, по которым образуются внутригрупповые остатки и обороты в связи с арендой внутри Группы. В нашем примере элиминация будет выглядеть следующим образом:

Рис.2

Также нужно обратить внимание, что в учете арендодателя остались задействованы счета для учета аренды – «Оборудование, переданное в аренду», «Оборудование, переданное в аренду – расходы на амортизацию», «Оборудование, переданное в аренду – накопленная амортизация», но с точки зрения Группы никакой аренды нет. Актив у арендодателя, как и амортизация, остаётся на балансе вне зависимости от факта передачи основного средства в аренду (в случае операционной аренды), поэтому исключить сальдо и обороты по данным счетам мы не можем. Чтобы отразить основное средство, переданное в аренду, в составе собственных активов, необходимо:

1) выполнить рекласс на соответствующий счет:

Дт «Основные средства» Кт «Оборудование, переданное в аренду» 10 000

2) выполнить сторно проводки по отражению амортизации и сделать начисление по счетам, предназначенным для отражения амортизации собственных активов:

Дт «Оборудование, переданное в аренду – расходы на амортизацию» Кт «Оборудование, переданное в аренду – накопленная амортизация» (-1 000)

Дт «Основные средства – расходы на амортизацию» Кт «Основные средства — накопленная амортизация» 1 000

Какое влияние оказывает модификация

Что делать, если поменялись условия аренды и произошла модификация договора, будет ли она оказывать влияние на элиминацию? Зависит от вида модификации и техники исключения внутригрупповых операций. Если сторнируется каждая отдельная проводка, соответственно, необходимо исключать проводки, возникшие в связи с модификацией, если сторнируются обороты и сальдо по счетам, как в системе 1С: УХ, то дополнительных действий не требуется при условии, что для отражения модификации не используются новые счета. Рассмотрим ситуацию на примерах.

В случае, если модификация привела к увеличению стоимости актива и обязательства на 1 000, в учете арендатора делается проводка Дт «Актив в форме права пользования» Кт «Арендное обязательство» 1 000. Внутригрупповое сальдо по счету «Актив в форме права пользования» станет не 9 994, а 10 994, а сальдо по счету «Арендное обязательство» – не 9 997 (9 994+3), а 10 997. Таким образом, необходимо выполнить сторно по тем же счетам, но уже на новые суммы.

В случае, если произошла модификация финансовой аренды в учете арендодателя, который отразил убыток от изменения стоимости чистой инвестиции в аренду проводкой Дт «Убыток от модификации» Кт «Финансовая аренда» 1 000, требуется дополнительная проводка сторно оборотов по счету «Убыток от модификации». У арендатора отразится уменьшение стоимости актива в форме права пользования и арендного обязательства проводкой Дт «Арендное обязательство» Кт «Актив в форме права пользования» на сумму разницы между новым и предыдущем дисконтированным обязательством. Как и в предыдущем примере, при сторнировании сальдо по данным счетам исключится и эффект от модификации.

Как бывает на практике

На практике встречаются более сложные и интересные с точки зрения элиминации сделки по аренде с участием компаний Группы — рассмотрим одну из них.

Компания «XXX» является дочерней компанией «BBB». «BBB» сдает в операционную аренду основное средство третьей стороне. Через некоторое время происходит изъятие основного средства из операционной аренды и его продажа компании «XXX» с наценкой. В свою очередь «XXX» сдает это основное средство в финансовую аренду третьей стороне.

Рис.3

В отчетности компании «BBB» до изъятия основного средства будет представлено сальдо по счету «Оборудование, переданное в аренду» на сумму стоимости актива, у компании «XXX» после покупки основного средства и передачи его в финансовую аренду образуется сальдо по счету «Финансовая аренда» на сумму покупки.

Рис.4

Казалось бы, с точки зрения Группы образовалась нереализованная прибыль в размере 100 000, которую нужно элиминировать из стоимости финансовой аренды, как в классическом примере с продажей основного средства. Однако это не единственно верный вариант. На уровне Группы данная ситуация выглядит так, как будто произошла модификация договора и операционная аренда изменилась на финансовую. Поскольку произошло изменение стоимости актива с 700 000 до 800 000, необходимо отразить в отчетности Группы прибыль от модификации в размере 100 000.

Учет на уровне Группы (после совершения сделки)

Рис.5

Как видно из этого примера, сделки по аренде не всегда приводят к элиминации или сторно, могут возникнуть и подобные нестандартные способы отражения операций на консолидированном уровне.

Как настроить элиминацию внутригрупповой аренды в 1С:УХ

Настройка элиминации парных счетов, таких как доходы и расходы, дебиторская и кредиторская задолженность и т.д., в Системе выполняется с помощью «Шаблона сверки ВГО». В этом шаблоне отражаются показатели элиминации (сальдо или обороты), источники информации ВГО и аналитики. После настроек происходит сверка парных счетов, урегулирование расхождений и выполнение элиминирующих проводок.

Как было продемонстрировано в примере выше, в случае внутригрупповых операций по аренде сопоставлять и сверять нечего, поэтому вместо «Шаблона сверки ВГО» нужно использовать другой инструмент – «Шаблоны трансформационных корректировок».

Рис.6

В полях «Счет Дт» И «Счет Кт» Шаблона производится настройка счетов, по которым будет выполнено сторнирование. В поле «Ресурс регистра» осуществляется выбор валюты — валюта учета, валюта отчетности, сумма в валюте. В поле «Процедура» выполняется настройка формул получения сумм ВГО. Для балансовых счетов выполняется сторнирование дебетового или кредитового сальдо, а по счетам доходов/расходов сторнируются обороты за период. Для того, чтобы корректировки выполнялись в следующих периодах, необходимо выбрать соответствующую опцию в поле «Действие в следующем периоде» и выбрать «Повторять». Также есть возможность выбрать, что будут корректировать проводки – движения по регистру бухгалтерии или значения показателей отчетов. В нашем примере выбран второй вариант.

Для упрощения настроек на рисунке выше продемонстрировано сторнирование проводок целиком (по Дт и Кт на сумму одной операции), однако сальдо по счетам «Актив в форме права пользования» и «Арендное обязательство» не совпадают, т.к. по счету обязательства были еще начислены проценты. В таком случае выполнить сторнирование одной проводкой не получится, и тогда вместо стандартной корреспонденции стоит использовать технический счет с каждым из счетов учета. В результате выполнения всех проводок технический счет обнулится и не создаст лишних остатков.

После завершения настройки требуется нажать кнопку «Создать на основании», и корректирующие проводки отразятся в документе «Трансформационная корректировка».

На нашем сайте Вы можете подробно ознакомиться с продуктом 1С:УХ.

Компанией NFP был разработан программно-методологический продукт на базе 1С:УХ — «Модель по МСФО», который может быть быстро применён к потребностям бизнеса. Это позволит сэкономить средства на этапе разработки методологии и быстрее автоматизировать учёт по МСФО. Более подробную информацию о модели Вы можете найти на нашем сайте или связаться с нами любым удобным для Вас способом.

Переезд до окончания аренды? Советы по рекламе субаренды

Жизнь может преподнести вам множество приятных сюрпризов. Представьте себе: возможность учиться за границей, новая работа в новом штате, возможность начать все сначала в захватывающем месте.

Однако, если это потребует от вас выезда до истечения срока аренды, вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды в зависимости от законов вашего штата о защите арендаторов.

Что теперь делать? Одним словом: субаренда. Вот как рекламировать субаренду за семь шагов, чтобы вы могли перевернуть страницу, чтобы перейти к следующей главе своей жизни.

Секреты рекламы вашей субаренды

Успешная реклама субаренды — это не только реклама в Интернете. Шаги, которые вы предпримете с до , разместите рекламу или подключитесь к вашей сети, будут иметь гораздо более существенное значение, чем само объявление.

1. Убедитесь, что субаренда является опцией

Не делайте предположения, что вы можете сдать в субаренду . Некоторые контракты это запрещают. Однако, даже если у вас есть ограничительный договор аренды, у вас есть что-то работающее в вашу пользу.Это что-то? Привлечение вашего арендодателя к новому арендатору, тем самым сэкономив им на расходах и неудобствах, связанных с продвижением квартиры самостоятельно.

Вам стоит подумать о том, чтобы обратиться к юристу, специализирующемуся на договорах субаренды, который поможет вам составить защищающий вас договор субаренды.

2. Проверьте соревнование

Знание того, что делают конкуренты, может помочь определить следующие шаги компании. Эта ситуация ничем не отличается. Отсканируйте списки субаренды и обратите внимание на то, как они написаны, что предлагается и какие объявления получают больше комментариев и лайков — это поможет вам разработать свое объявление.

3. Перечислите плюсы

После того, как вы исследуете конкуренцию, пришло время раскрыть ваше секретное оружие — список лучших вещей в жизни у вас дома. Вспомните, что вас привлекло в нем изначально и какие преимущества вы обнаружили после переезда. В здании тихо? Соседи дружелюбны? Сколько минут пешком до фермерского рынка выходного дня на улице? Какая кофейня остается открытой последней или у нее лучший Wi-Fi?

4. Сделайте свое пространство особенным

Вам понадобятся фотографии, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов.Перед их приемом:

• Очистите пространство как можно больше и уберите все личные вещи из сфотографированных областей
• Обильно осветите территорию
• Услуги фотографа, такие как услуги прачечной, чистая и доступная парковка и т. Д.
• Включите фотографии ближайших избранных в пределах пешей досягаемости и все, что вы хотите добавить из шага № 3.

5. Обдумайте свою обстановку

Перемещение может быть как эмоционально истощающим, так и истощающим физически даже при самых лучших обстоятельствах.Никому не нравится таскать большие и громоздкие предметы мебели с места на место.

Тщательно опишите, какая у вас мебель. Это все идет с тобой? Есть ли какие-то предметы, которые вам больше не нужны, и может ли это стать привлекательным бонусом для тех, кто подписывает субаренду? Если да, включите их в фотографии, которые вы сделали на шаге №4.

Если работа со всей этой мебелью утомляет вас, постарайтесь избавиться от такого бремени на следующем месте, арендуя мебель, а не покупая ее.Это лучший способ предоставить краткосрочную аренду, и он сделает любые последующие переезды НАМНОГО менее стрессовыми!

6. Определите свои торговые точки

Если вы проделали какую-либо домашнюю работу по поиску кого-то, кто сдал бы вашу квартиру в субаренду, Craigslist, вероятно, уже на вашем радаре. Но вы также можете разместить рекламу на специализированных местных сайтах субаренды и на многих страницах Facebook. Для получения наиболее привлекательных результатов убедитесь, что вы соблюдаете ограничения на количество символов и размер изображений на каждой веб-странице.

Также не забывайте использовать одну из старейших (и лучших) форм саморекламы — свою сеть! Попросите друзей, семью и соседей рассказать вам о вашем доме.

7. Рекламируйте свою субаренду

Поздравляем! Трудная работа сделана. Теперь вы готовы написать объявление о сдаче в субаренду:

• Черпает вдохновение в других понравившихся вам объявлениях о субаренде, таких как описания открытых планов этажей и функциональных кухонь.
• Говорит об отличных особенностях сообщества с пониманием, которое есть только у вас, благодаря времени, которое вы провели в этом районе.
• Включает несколько фотографий квартиры и близлежащих достопримечательностей.
• Содержит такие сведения, как стоимость, длина субаренды, площадь в квадратных футах, ванные комнаты и информацию о парковке.

Ваш следующий большой шаг

Изменения в жизни — сложные или захватывающие — могут произойти тогда, когда вы меньше всего их ожидаете. Чувствуйте себя как дома, где бы вы ни оказались, с арендой мебели для временного переезда или переезда «до дальнейшего уведомления». Устраивайтесь и оставайтесь гибкими, арендуя мебель в CORT в следующем пункте назначения.

квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать в субаренду мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке.Во-первых, что такое субаренда? »

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда. Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:

Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире.Это будет первый вид субаренды. Этот арендатор перечислит свою субаренду на условиях Leasebreak.

Вторая ситуация — когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора. Этот арендатор также разместит свою субаренду на условиях Leasebreak.

Обратите внимание, что если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА г. Нью-Йорка — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой внаем, например, «Где я могу найти субаренду?» Обычно, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.

Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению. Это потому, что мы упрощаем (и бесплатно) для арендаторов размещение своих субаренд в Leasebreak.

ТАК ВХОДИТ В МЕБЕЛЬ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье.На нашем сайте есть тысячи таких меблированных квартир. Эти списки разместили свои субаренды на Leasebreak.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель.По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.

Одна из причин, по которой вы можете найти тысячи субаренд на Leasebreak, заключается в том, что мы упрощаем процесс размещения субаренды. Чтобы указать субаренду, пользователь просто нажимает несколько кнопок, и через несколько минут их субаренда публикуется.

Сдача вашего помещения в субаренду | Помимо Diag

Сдача комнат и квартир в субаренду — горячая тема, особенно с приближением весны и лета.Прежде чем принять решение о сдаче в субаренду, обязательно прочтите договор аренды и уточните у арендодателя, разрешено ли вам сдавать помещение в субаренду, а также получите подробную информацию о любых правилах или ограничениях для этого процесса.

Вы также захотите обсудить это решение со своими соседями по комнате. Они могут иметь мнение о потенциальных соседях по комнате на лето или уже иметь в виду соседа по комнате. Возможно, они тоже захотят сдать свое помещение в субаренду на летние месяцы.

Будьте осторожны при размещении субаренды на сайтах и ​​никогда не включайте личную информацию о себе — открытые форумы доступны для всех! Используя Beyond The Diag Roommate Finder и разместите свой объект субаренды на сайте (https: // offcampushousing.umich.edu/) — отличный способ защитить вашу безопасность, поскольку только лица, связанные с единой системой обмена сообщениями, могут получить доступ.

Права и обязанности субаренды

В большинстве случаев вы останетесь основным арендатором и будете нести ответственность за полную арендную плату и коммунальные услуги, если ваш субарендатор не платит.

Если вы просите субарендатора внести залог, он не может превышать арендную плату за 1,5 месяца.

Обязательно заполните список инвентаризации перед передачей ключей, и пусть ваш субарендатор также заполнит его.Заранее решите, кто будет нести ответственность за любой ущерб в конце срока аренды. Сумма залога и ответственность за ущерб должны быть включены в ваш договор субаренды (https://cdn.offcampusimages.com/public/resource/uqz_1a8_y7buylubhpvptjpybbclhyvb4te5rl_0jwc.pdf).

Вопросы или опасения?

Важно быть уверенным в своем субарендаторе и заключить четкий и юридический договор субаренды. Если у вас есть вопросы или проблемы, посетите веб-сайт Юридической службы для студентов (https: // studentlegalservices.umich.edu/article/tips-subletting) для получения дополнительной информации или свяжитесь с нами по адресу[email protected]!

Автор: Эрика Олдрич

Сдаете квартиру в субаренду? 6 советов по быстрому заполнению

Если вы учитесь за границей или просто хотите уехать на несколько недель за город этим летом, сдача квартиры в субаренду — отличный способ снизить расходы во время пребывания вдали от дома. Зачем платить полную месячную арендную плату, если вы не собираетесь жить в своей квартире? Тем не менее, найти кого-то, кто возьмет на себя условия вашей аренды, может быть нелегко.Чтобы не тратить недели на поиски кого-нибудь, кто временно займет ваше пространство, вот 6 советов от Rentable.

1. Перечислите свою квартиру в субаренду

Вы, наверное, уже знаете, что сдаваемая в аренду квартира — лучший способ найти квартиру за пределами кампуса. Благодаря большему количеству списков, большему количеству фильтров и простому в использовании мобильному приложению Rentable упростило поиск идеальной квартиры для вашего образа жизни. Но знаете ли вы, что вы также можете использовать Rentable, чтобы разместить свою субаренду бесплатно? Просто нажмите «Добавить объявление» в правом верхнем углу окна «Аренда», а затем все, что вам нужно сделать, это ввести свой адрес, загрузить фотографии и описать свою квартиру, и ваша субаренда будет размещена на той же карте, что и все остальные. листинг другой недвижимости на сайте Rentable.Это означает, что его смогут увидеть десятки тысяч пользователей. Поговорим о вариантах!

2. Распространение объявления по всему миру

После того, как вы создадите свое объявление о сдаче в аренду, вы также можете легко поделиться своим элегантным и профессиональным объявлением в социальных сетях и подключиться к своей сети арендаторов. Поделитесь им на Facebook, Twitter и местных сайтах продажи / аренды. Если вы сдаете в субаренду студенческую квартиру, не забудьте также разрекламировать объявление о ней в кампусе и на форумах кампуса. Чем больше вы будете рассматривать свою субаренду, тем выше ваши шансы найти идеальную субаренду.

3. Конкурентоспособная цена субаренды

Одна из самых сложных частей субаренды — это определить цену для вашего дома. Вы берете полную цену или даете небольшую скидку? Как вы ответите на этот вопрос, будет зависеть от вашего рынка. Если вы живете в районе с высоким спросом, вам, вероятно, удастся заставить субаренду платить ровно столько, сколько вы обычно платите за аренду, или даже немного выше рыночной. Но если вы находитесь на более спокойном рынке аренды с меньшим спросом, вам, возможно, придется немного снизить внимание, чтобы привлечь арендатора.

Так что делайте домашнее задание! Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли у вашего управляющего недвижимостью какие-либо требования к ценам на субаренду, и воспользуйтесь функцией «Сдается в аренду», чтобы узнать, как сдают в аренду аналогичные квартиры в вашем районе. Ничего страшного, если у вас такая же цена, как и на все остальные в вашем районе, но если вы действительно хотите быстро найти субаренду, оцените свое место немного ниже обычной.

4. Не экономьте на фотографиях

Дни нечетких фотографий с раскладушек остались позади. Маркетинг вашей квартиры чрезвычайно важен (а иногда и труден), и теперь арендаторы ожидают большего от объявления, чем от расфокусированного, искаженного снимка.Вам не обязательно включать полный трехмерный тур, но убедитесь, что ваши фотографии четкие, хорошо освещенные и четкие. Обязательно фотографируйте каждую комнату с пользой — фотографируйте на уровне глаз, стараясь охватить как можно большую часть каждой комнаты в кадре, и не снимайте под прямыми солнечными лучами. Сфотографируйте каждую комнату, даже ванную. (Сначала просто очистите его — см. Шаг 5.)

Если вам нужно еще больше идей по маркетингу квартир (даже при ограниченном бюджете), просто найдите несколько минут, чтобы выполнить поиск в Google, чтобы найти лучший маркетинг квартиры. стратегии и ваша борьба останутся в прошлом.

5. Будьте доступны для выставок

Подготовка к собственному переезду может занять много времени, но вам нужно выделить время, чтобы заняться субарендой. Будьте готовы работать с графиками заинтересованных арендаторов, чтобы дать им полную экскурсию по месту, включая все удобства, которые есть в вашей квартире, такие как крытая парковка, бассейн, тренажерный зал или двор.

Пока вы показываете, играйте роль агента: обсуждайте преимущества этого места и не предполагайте, что они ничего не знают о вашей квартире.Пока вы это делаете, оцените своего потенциального субарендатора: вы доверяете этому человеку жить в своей квартире, пока вас нет?

6. Сделайте это как новенькое

Особенно, если вы живете там какое-то время, ваша квартира, вероятно, нуждается в небольшом освежении, чтобы подсластить сделку для вашего арендатора. Убирайте его так, как будто от этого зависит ваш залог: удалите эти пятна с ковра, тщательно очистите плитку в ванной и уберите беспорядок, чтобы все преимущества вашей квартиры действительно сияли.Подумайте об этом так: вы задаете тон тому, насколько хорошо вы ожидаете, что они будут содержать квартиру в чистоте — от чего зависит ваш залог.

Во время показа ваш потенциальный арендодатель захочет увидеть каждый уголок и каждый шкаф, поэтому не забывайте убираться везде.

Для получения дополнительной информации о том, как научиться сдавать свое жилье в субаренду, посетите наше полное руководство по сдаче жилья в субаренду.

чикаго субаренда и временное жилье — craigslist

• Эймс, ИА (Эймс)
• Энн Арбор, MI (AAA)
• appleton-oshkosh-FDL (приложение)
• Батл-Крик, MI (BTC)
• Блумингтон, IN (BMG)
• Блумингтон-нормальный (млрд)
• Кедр Рапидс, IA (ced)
• центральный Мичиган (cmu)
• шампанское урбана (chm)
• chillicothe, OH (chl)
• Цинциннати, Огайо (cin)
• Кливленд, Огайо (cle)
• Колумбус, Огайо (столбец)
• Дэйтон / Спрингфилд (день)
• decatur, IL (dil)
• Де-Мойн, IA (DSM)
• метро Детройт (det)
• дубук (dbq)
• eau claire, WI (eau)
• Эвансвилл, IN (evv)
• кремень, MI (fnt)
• Форт-Уэйн, IN (fwa)
• Гранд Рэпидс, MI (grr)
• Грин Бэй, WI (grb)
• Голландия, MI (hld)
• Индианаполис (инд)
• Айова-Сити, IA (iac)
• Джексон, штат Мичиган, (jxn)
• Джейнсвилл, Висконсин (jvl)
• kalamazoo, MI (kzo)
• кеноша-расин (rac)
• Кирксвилл, Миссури (krk)
• Кокомо, ИН (окк)
• la crossse, WI (lse)
• la salle co (lsl)
• Лафайет / Уэст-Лафайет (лаф)
• lansing, MI (lan)
• lima / findlay (lma)
• Луисвилл, KY (Lou)
• Мэдисон, Висконсин (мад)
• Мэнсфилд, Огайо (mfd)
• Мейсон Сити, IA (msc)
• mattoon-charleston (mto)
• Милуоки, Висконсин (мил)
• Монро, Мичиган (mnr)
• muncie / anderson (mun)
• мускегон, MI (мкг)
• северный мичиган (nmi)
• северный WI (nwi)
• Оуэнсборо, Кентукки (owb)
• Пеория, Иллинойс (Пиа)
• Порт Гурон, MI (phn)
• квадроциклы, IA / IL (mli)
• ричмонд, IN (рин)
• Рочестер, Миннесота (rmn)
• Рокфорд, Иллинойс (RFD)
• Сагино-Мидленд-Бэйсити (mbs)
• Сандаски, Огайо (небо)
• Шебойган, WI (SBM)
• Саут Бенд / Мичиана (сбн)
• юго-восток IA (otu)
• Южный Иллинойс (CBD)
• Юго-Западный Мичиган (SWM)
• Спрингфилд, Иллинойс (SPI)
• Сент-Луис, Миссури (stl)
• terre haute, IN (tha)
• большой палец, MI (thb)
• Толедо, Огайо (тол)
• водопад ватерлоо / кедр (wlo)
• Ваузау, Висконсин (Вау)
• западный ИЛ (qcy)
• + показать еще 71…

миль от почтового индекса

цена

спальни мин012345678 — макс012345678

ванные комнаты мин. 12345678 — макс12345678

фут ²

доступность все даты в течение 30 дней сверх 30 дней

приватная комната
кошки хорошо
частная баня
собаки хорошо
меблированный
не курить
доступ для инвалидных колясок
кондиционирование воздуха
Зарядка электромобиля

дата открытых дверей

все даты 8 сентября — 9 сентября — завтра 10 сентября — 11 сентября — суббота 12 сентября — 13 сентября — понедельник 14 сентября — 15 вторник сентября 16 сентября — четверг 17 сентября — 18 сентября — суббота 19 сентября — воскресенье 20 сентября — 21 вторник вторник — 23 вторник. 24 — пятница 25 сентября — суббота сен 26 — воскресенье 27 сентября — понедельник сен 28 — вторник 29 сентября — среда 30 сентября — четверг 1 окт — пятница 2 окт — суббота окт 3 — воскресенье 4 окт — понедельник 5 окт — вторник

посмотреть на карте

• 1500 долларов США
• 1990 долл. США
• 2195 долл. США
• 1 495 долл. США
• 2,500 долл. США
• 1100 долларов США
• 2 000 долл. США
• 1833 долл. США
• 950 долл. США
• 500 долларов США
• 675 долл. США
• 850 долл. США
• 1100 долларов США
• 1,400 долл. США
• 1700 долл. США
• 1300 долларов США
• 1300 долларов США
• 900 долларов США
• 1 375 долл. США
• 2100 долл. США
• 1000 долларов США
• 650 долл. США
• 750 долл. США
• 1 027 долл. США
• 1250 долл. США
• 400 долл. США
• 1399 долл. США
• 1300 долларов США
• 1300 долларов США
• 580 долл. США
• 1 495 долл. США
• 850 долл. США
• 1500 долларов США
• 650 долл. США
• 2150 долл. США
• 1 650 долларов США
• 1 650 долларов США
• 1 050 долл. США
• 1 050 долл. США
• 960 долл. США
• 1600 долл. США
• 1600 долл. США
• 0 долл. США
• 1 995 долл. США
• 3250 долл. США
• 3750 долл. США
• 2 000 долл. США
• 1 939 долл. США
• 1600 долл. США
• 1,400 долл. США
• 4 500 долл. США
• 750 долл. США
• 800 долл. США
• 3 100 долл. США
• 1000 долларов США
• 1 550 долл. США
• 2 075 долл. США
• 1 550 долл. США
• 1 015 долл. США
• 1 015 долл. США
• 2 000 долл. США
• 1 575 долл. США
• 1 575 долл. США
• 1 575 долл. США
• 1 575 долл. США
• 2 020 долл. США
• 1 574 долл. США
• 3 600 долл. США
• 1150 долларов США
• 2 000 долл. США
• 1890 долл. США
• 2350 долл. США
• 850 долл. США
• 400 долл. США
• 2 744 долл. США
• 590 долл. США
• 590 долл. США
• 1349 долларов США
• 750 долл. США
• 3 000 долл. США
• 2 625 долл. США
• 2 000 долл. США
• 1250 долл. США
• 3742″> 2 000 долл. США
• 2 000 долл. США
• 1 200 долл. США
• 1350 долларов США
• 1350 долларов США
• 1 295 долл. США
• 1 550 долл. США
• 1795 долл. США
• 1500 долларов США
• 0 долл. США
• 2100 долл. США
• 2600 долларов США
• 1139 долл. США
• 430 долл. США
• 1395 долл. США
• 2 000 долл. США
• 1,400 долл. США
• 2 050 долл. США
• 150 долларов США
• 2200 долл. США

избранный больше не добавлено в избранное скрытый больше не скрыт

Субаренда квартиры в Бостоне — Субаренда вашей квартиры

Субаренда квартиры с помощью Boston Pads

Что такое субаренда?

Субаренда — это сдача вашей квартиры в аренду кому-то, кто не находится в вашей аренде и заменит ваше место в договоре аренды.Как всегда, начните с проверки вашего первоначального договора аренды, чтобы убедиться, что он позволяет сдавать вашу квартиру в субаренду. Обычно окончательное утверждение любого субарендатора имеет домовладелец. Субарендаторы пройдут обычный процесс подачи заявления, как и вы, когда подавали заявку на получение квартиры.

Субарендатор подпишет договор замены или субаренду. Это соглашение будет заключено на фиксированный период времени. Все вовлеченные стороны, вы как арендатор, арендодатель и субарендатор, должны подписать договор субаренды.Это соглашение обычно составляется владельцем недвижимости, управляющей компанией или риелторской компанией. Договор аренды и субаренда являются юридическими документами и должны соблюдаться как таковые. В конечном счете, эта квартира остается вашей ответственностью. Хорошее правило, которое следует запомнить: «Если этого нет в письменной форме, этого не существует». Если вам нужна помощь с субарендой вашей квартиры или у вас есть вопросы относительно процесса, Boston Pads имеет обученный персонал, чтобы помочь.

Требования к договору субаренды при сдаче квартиры в субаренду

В договор субаренды / замены необходимо включить некоторые вещи, например:

• Имена всех сторон, участвующих в аренде; ваше имя как первоначального арендодателя, имя субарендатора и имя владельца собственности
• Адрес квартиры, включая номер квартиры
• Даты начала и окончания субаренды
• Условия аренды; даты платежа, сумма, способ оплаты, ФИО лица, получающего арендную плату (арендатор или арендодатель)
• Коммунальные услуги; указать, включены ли коммунальные услуги в арендную плату
• Пределы вместимости; кто будет проживать в квартире и кому разрешено жить в квартире
• Правила покрытия залога; удерживаемая сумма, информация о счете и условия возврата

К договору субаренды также должна быть приложена копия оригинального договора аренды.Таким образом, ваш субарендатор будет знать точные условия проживания и другие правила и положения аренды. Кроме того, даже если вы доверяете своему субарендатору, оставайтесь на связи с ним или с ней и, если возможно, со своим арендодателем. Проявить инициативу для решения любых возможных проблем, которые позже могут привести к более серьезным проблемам.

Поиск подходящего субарендатора

Возможно, вы уже знаете людей, которые хотят сдать вашу квартиру в субаренду. Некоторые из них могут даже быть вашими друзьями. Как бы трудно это ни было, вы должны отказаться от дружбы; сдача квартиры в субаренду — это коммерческая сделка.Обязательно покажите потенциальному субарендатору всю квартиру. Ему / ей нужно знать, что они получают, чтобы потом у них не было жалоб. Вот несколько вопросов, которые следует задать своему потенциальному субарендатору:

• Достаточно ли у вас дохода для покрытия арендной платы?
• Сколько человек будет проживать в квартире?
• Готовы ли вы заключить договор субаренды?
• Готовы ли вы соблюдать условия контракта?
• Можете ли вы предоставить ссылки?
• У вас проблемы с проверкой биографических данных?

Социальные сети полезны для поиска субарендатора.Однако рассмотрение всех запросов потребует много времени и трудозатрат. Персонал и технический персонал Boston Pads могут найти для вас идеального кандидата в субаренду. Знания и профессионализм Boston Pads сделают процесс субаренды более быстрым и эффективным.

Дополнительные предложения по субаренде

• Сфотографируйте всю свою квартиру, чтобы не было вопросов, если что-то было повреждено в ваше отсутствие.
• Проверьте свой страховой полис. Если вы оставите мебель, фурнитуру, тарелки, посуду и т. Д.для вашего субарендатора, который будет использовать его в ваше отсутствие, будет ли покрыт его ущерб?
• Имейте запасной план на случай, если субарендатор уйдет до истечения срока аренды. Накопите немного денег на случай, если вам придется нести ответственность за аренду.

Обязательно вызовите специалиста Boston Pads за помощью. Вам будет полезно работать с опытными агентами, которые не упускают из виду многие важные детали. Агенты по недвижимости, работающие через сеть Bostonpads.com, имеют бесчисленный многолетний опыт, помогая объединить все стороны для создания успешной новой аренды.Они принесут вам результаты. Позвольте нам помочь найти для вас лучшего субарендатора, чтобы вы могли жить без забот. Давайте начнем!

Сдайте квартиру в субаренду!

Как сдать квартиру в субаренду

Если вы студент колледжа, недавний выпускник или кто-либо, живущий в большом городе, вы не новичок в субаренде: квартиры, которые один арендатор сдает в субаренду другому, часто на короткий период времени (например, на летние каникулы). ).

Хотя концепция субаренды проста: кто-то, арендующий субаренду, платит арендную плату вместо первоначального арендатора на определенный период времени, субаренда полна потенциальных ловушек для всех участников: арендодателя, субарендатора и субарендатора.

Если вы рассматриваете возможность субаренды или надеетесь сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, этот пост послужит руководством о том, как сдать в субаренду или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому.

Во-первых, несколько определений:

• Арендодатель является собственником или третьим лицом, нанятым владельцем для сдачи имущества в аренду.
• Субарендатор — это арендатор, который арендует у домовладельца и арендует субаренду.
• Субарендатор — это лицо, арендующее у субарендатора.

Самая важная вещь, которую нужно понимать в отношении субаренды, заключается в том, что даже несмотря на то, что субарендатор может выехать на определенный период времени, субарендатор по-прежнему несет ответственность перед арендодателем по арендной плате, состоянию собственности и любым другим условиям аренда. Субаренда не изменяет исходный договор !

Субаренда: Как сдать квартиру в субаренду (безопасно!)

Когда вы подписываете договор аренды новой квартиры, вы можете не думать, что когда-нибудь вам может понадобиться сдать квартиру в субаренду.Тем не менее, аренда, позволяющая передавать в субаренду, лучше, чем та, в которой ее нет; по крайней мере, у вас будет возможность. Возможно, вы никогда не планируете использовать пункт субаренды, но если вам придется неожиданно съехать, например, из-за перевода на работу, и вы не можете выйти из договора аренды, не потеряв при этом кучу денег, это может быть вашей льготной экономией.

Где взять субаренду

Итак, вы хотите съехать со своей квартиры и вам нужно найти кого-нибудь в квартире, чтобы покрыть вашу аренду.Где вы нашли этого человека?

Несмотря на то, что он полон спама, я все же считаю Craigslist хорошим ресурсом для всего, что связано с арендой. Кроме того, вы также можете разместить рекламу на LoopNet.com, Zillow или даже в местной газете. Тем не менее, учитывая цену газетных объявлений, я рекомендую сначала попробовать онлайн-объявления.

Когда у вас появятся кандидаты, вам нужно начать их отбор. Помните, что как субарендатор вы несете ответственность за любой потенциальный ущерб собственности, и даже если субарендатор перестанет платить арендную плату, вы все равно обязаны платить арендодателю.Следовательно, вам необходимо проверять потенциальных получателей субаренды так же, как если бы вы были владельцем недвижимости: позвоните по справочникам, проверьте кредит и подтвердите занятость. Когда вы выбрали субаренду, которая, по вашему мнению, вам подойдет, составьте договор и попросите субарендатора подписать его. Лучше всего заключить договор субаренды у местного поверенного, который знает законы штата, касающиеся недвижимости. Мы предоставили образец договора субаренды в документе Word только в качестве примера. Вы также можете найти образцы в своей местной библиотеке или заплатить за создание одного из них на веб-сайте, таком как LegalZoom.

Субаренда

Субаренда — отличный вариант, если вам нужно место для отдыха на лето, в новом городе, пока вы ищете постоянную квартиру, или если вы не можете претендовать на новую квартиру из-за кредита.

Если у вас плохая кредитная история из-за недавней потери права выкупа, короткой продажи или банкротства, вы, вероятно, уже знаете, что какое-то время не имеете права на покупку дома. Кроме того, домовладельцы, проверяющие кредит, могут быть отключены из-за низких оценок, так что вам могут отказать в сдаче в аренду.Если из-за плохой кредитной истории вы не можете найти подходящее место для аренды, возможно, вам стоит подумать о поиске того, кто сдает свою квартиру в субаренду. Хотя субаренда определенно не означает, что субарендатор не будет проверять кредит (потому что должен), по моему опыту, многие не беспокоятся.

Имейте в виду, что как потенциальный субарендатор вы должны получить разрешение на проживание в собственности от арендодателя (не только субарендатора) в письменной форме. Это помогает снизить риск нарушения вашего пребывания в отеле.Если договор аренды между субарендатором и арендодателем специально запрещает субаренду, и вы считаете, что это нормально, арендодатель может иметь право выселить вас!

У вас также должно быть письменное соглашение между вами и субподрядчиком, в котором конкретно указывается, кто и за что будет платить. Разногласия возникают легко, если такие условия, как то, кто будет платить за техническое обслуживание и коммунальные услуги, не будут четко изложены в письменной форме. Вы не можете ожидать, что домовладелец или владелец недвижимости поможет вам, если у вас есть разногласия с субарендатором.По словам Роберта Грисволда с сайта Inman News, посвященного индустрии недвижимости, «если владелец здания знает, что вы живете в квартире, он не несет никакой ответственности за какие-либо условия вашего договора субаренды между вами и арендатором».

Если вы арендодатель

Как арендодатель, я всегда удостоверяюсь, что в моих договорах аренды в письменной форме четко указано, что субаренда и переуступка не разрешены. Так почему же я потратил так много времени, говоря вам, что как арендатор вы хотите попросить об этом? Это похоже на то, как когда вы покупаете свой дом, вы хотите заплатить за него наименьшую сумму денег, но когда вы идете продавать тот же дом без каких-либо улучшений, вы ожидаете за него большие деньги — естественно хотеть того, что приносит вам пользу, и это Ладно.Большинство контрактов на недвижимость являются предметом переговоров, поэтому можно обсуждать разные условия, пока обе стороны не будут полностью удовлетворены.

Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата перед составлением договора аренды. В некоторых штатах (например, в Калифорнии), если домовладелец использует номера , а не , касающиеся субаренды в договоре аренды, арендатор может сделать это на законных основаниях.

Большинство арендодателей знают, что проверка арендаторов чрезвычайно важна и что чем больше вы проводите проверку, тем выше ваши шансы найти хорошего арендатора, который соблюдает условия аренды и вовремя платит.Если вы разрешаете любую субаренду, вы, возможно, тратите свои деньги на проверку первоначального арендатора, потому что арендатор может передать право собственности и разместить кого-то в вашей собственности без истории аренды, без работы и с 440 баллом FICO.

Заключительное примечание: Субаренда против. Назначения

Как будто добавление «или» и «ее» в конце всего не сбивает с толку, еще один термин, который нужно быстро различить, — это присвоение.

Назначение происходит, когда арендатор хочет полностью избавиться от своей аренды.Например, вместо того, чтобы захотеть переехать из своей квартиры на лето, арендатору необходимо переехать из Калифорнии во Флориду навсегда, но его договор аренды по-прежнему действителен еще на один год. Передача аренды фактически заменяет одну сторону договора другой. Таким образом, разница между переуступкой и субарендой заключается в том, что при переуступке первоначальный арендатор больше не несет ответственности перед домовладельцем, а несет ответственность только новый арендатор. В случае субаренды субарендатор несет ответственность перед арендодателем, а субарендатор — перед субарендатором.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, прочитайте как можно больше о законах вашего штата об аренде жилья. Чем более образованным вы станете, тем меньше вероятность того, что вы совершите дорогостоящую ошибку.

Есть ли у вас история субаренды (хорошая или плохая) — как арендодателя, палатки или арендатора? Поделись в комментариях!

Фото: Ани-Би

.