Владелец твой дом: Дворец на обочине | Forbes.ru

Дворец на обочине | Forbes.ru

Агаларов начинал карьеру еще при советской власти в Министерстве связи Азербайджана. Молодой инженер пришел туда работать в конце 1970-х после Бакинского политехнического института и как-то слишком быстро продвинулся, возглавив местный комитет профсоюза. В 1980-м его направили на учебу в Москву, в Высшую школу профдвижения, где повышали квалификацию ведущие профсоюзные и партийные кадры со всей страны. Свой шанс закрепиться в столице он использовал: «Я понравился людям. Проректор взял меня на работу». В 1982 году он уже получил московскую прописку и квартиру. Окончив Высшую школу профдвижения, остался в аспирантуре по специальности «экономика труда». В 1987 году защитил диссертацию. Через год понял, что перестройка открывает новые возможности, и ушел в бизнес.

Арас Агаларов обычно рассказывает, что начинал с импорта компьютеров. На самом деле сначала у него были матрешки. Его кооператив «Шафран» производил их в Липецкой области и отправлял на экспорт.

Матрешечные заработки в 1989 году он вложил в торговлю компьютерами. «Началась компьютерная истерия, — вспоминает Агаларов. — Все ездили за границу закупать компьютеры на выставках. Я тоже этим занимался и постепенно понял, что надо в Россию притащить саму выставку». В 1990 году он впервые провел в Москве компьютерную выставку «Комтек». К середине 1990-х «Крокус интернэшнл» стал крупнейшим в России оператором разнообразных международных выставок — продуктов питания, сетевых технологий, видеоаппаратуры и пр.

В 1997 году Агаларов построил в центре Москвы один из первых жилых домов для богатых, который, кстати, впервые был назван именем собственным — «Агаларов Хаус». И сам он до сих пор в нем живет. Но главное, он стал крупным импортером обуви — создал сети магазинов «Крокус-интер» и «Сконти». В лучший год его обувного бизнеса, 1998-й, он потратил на закупки обуви $80 млн. После августа 1998 года обувной бизнес начал рушиться. Но еще раньше Агаларов открыл новую золотую жилу. Он построил первый «Твой дом».

ЕГО «ТВОЙ ДОМ»

Продажи мебели, строительных и отделочных материалов в России уже несколько лет непрерывно растут — как минимум на 20% в год. В 1996 году бизнесмен Сергей Зуев открыл самый большой на тот момент российский магазин таких товаров — торговый центр «Гранд» площадью 30‑000 кв.м.

А в 1998 году Агаларов построил у Московской кольцевой автодороги «Твой дом» площадью 42‑000 кв. м. В отличие от Зуева, который главный упор делал на мебель, Агаларов большую часть площадей отдал под материалы для ремонта и предметы интерьера.

В то время стройматериалы и товары для дома продавались в основном на открытых рынках и в магазинах советского образца. Исключением были несколько торговых точек сетей «Старик Хоттабыч» и «Ключстройарсенал» (последняя прекратила существование), но они не предлагали покупателям того, что Агаларов: большой торговый центр, где под одной крышей можно купить для дома все.

Треть площадей «Твоего дома» Агаларов сдал арендаторам, на остальных 70% развернул собственную торговлю. Покупатели и оптовики приняли на ура новый для России формат. И к 2000 году Агаларов продал почти весь остальной бизнес. «Комтек» он уступил конкурентам из британской компании ITE за $14 млн. Выставочный бизнес в России в те годы был в упадке, арендные ставки в павильонах упали с $300 до $150. Кстати, ITE так и не смогла вернуть «Комтек» к жизни и в 2003 году закрыла его. Из четырех десятков своих обувных магазинов Агаларов оставил всего 12, из которых 10 переделал в бутики одежды.

Он мог бы вложить все деньги в новые «Твои дома». Этот рынок до сих пор быстро растет, причем большая часть продаж по-прежнему приходится на московские рынки вроде «Каширского двора». Крупные иностранные сети — шведская IKEA, немецкая OBI, французская Leroy Merlin — смогли отыграть, по оценкам, около 15% рынка.

И действительно, Арас Агаларов в 2001 году открыл второй «Твой дом», который размером превышал первый. А третий «Твой дом» до сих пор в проекте. Владелец «Крокус интернэшнл» решил, что настала пора переквалифицироваться в торговца товарами класса люкс — парфюмерией и аксессуарами, модной одеждой, ювелирными изделиями и престижными автомобилями. И рядом со вторым магазином «Твой дом» начал строить «Крокус Сити Молл».

ГОРОД-МЕЧТА

О бизнесе так не рассказывают, так говорят о Мечте. «Это самое красивое место в Подмосковье», — Агаларов об участке в 75 га на берегу Москвы-реки, на котором молл соседствует с «Твоим домом». «Так трудно было получить то, что ты хочешь», — о дизайне 62 000 кв. м торговой площади.

В «Крокус Сити Молле» 200 бутиков работают в окружении пальм и цветов, под пение птиц и журчание фонтанов. Агаларов проходит по своему «городу бутиков», как по любимой усадьбе. Он счастлив. Осуществление мечты обошлось ему в $60 млн, из которых половину дал Сбербанк — на пять лет по выгодной ставке 12% годовых. На соседний «Твой дом» (65‑000 кв. м) хватило $20 млн, из которых $7‑млн выделил тот же Сбербанк.

Стройка «Крокус Сити Молла» стоила Агаларову больших переживаний. «Каждый раз ты понимаешь, что сделано что-то не то, что твой воздушный замок в голове выглядит иначе, — вспоминает он свои ощущения. — Говоришь: сломайте это. А тебе отвечают: это уже невозможно сломать. Ты настаиваешь: ломайте. И так каждый день».

Хорошо еще, говорит Агаларов, что в «Крокус Сити Молле» у него нет партнеров. «У меня точно не хватило бы сил убеждать какой-нибудь совет директоров, почему надо сделать так, а не иначе». Он произносит эту фразу задумчиво, как будто уговаривая сам себя.

Найти партнера, который бы согласился ввязаться в проект молла, ему действительно было бы непросто. Представители ведущих компаний рынка роскоши — таких, как «Боско ди Чильеджи» и «ДжамильКо», — раньше в неофициальных беседах называли идею дорогого торгового комплекса за пределами Московской кольцевой автодороги бессмысленной. Эти две компании отказались арендовать в молле торговые площади. Как и многие другие владельцы бутиков первоклассных марок.

ЧТО СПАСЕТ КРАСОТУ?

Первым арендатором в 2001 году стала компания «Люкс холдинг». Ее‑владелец и президент Владимир Воронченко открыл в молле бутики Louvre и Rivoli. Агаларов предоставил ему значительные скидки с официальной арендной платы $2500 за кв. м. Ставки в центре Москвы составляют $2200–2300 за кв. м в год (за исключением Тверской и других бойких мест, где аренда может обходиться и в $5000 за кв. м).

За Воронченко потянулись другие арендаторы, в том числе группа Mercury, открывшая одноименный ювелирный бутик Mercury и магазин хрусталя Baccara. Представитель Mercury, правда, сказал Forbes, что компанию до сих пор смущает то, что в «Крокус Сити Молле» присутствуют «слишком разные по уровню арендаторы»: «Видимо, там работают те, кого удалось собрать на начальном этапе работы».

Действительно, в «Крокусе» собрана пестрая смесь марок. Наряду с люксовыми есть брэнды для покупателя со средним достатком. Четверть магазинов принадлежит самому Агаларову, и их состав тоже довольно пестрый — от бутика Sergio Rossi, где каждая пара обуви стоит $300–500, до демократичного джинсового магазина позабытой с советских времен марки Rifle.

Некоторые из первых арендаторов впоследствии расторгли отношения с‑компанией Агаларова. Среди них — компания Musa Motors, дилер автомобилей Jaguar. «В будний день мимо нашего салона проходили 1–2 человека, в выходные — пятеро. Мы поняли, что наши клиенты в «Крокус» не идут», — рассказал Forbes представитель компании. По тем же мотивам ушли из‑молла дистрибьюторы Pierre Cardin.

На рынке товаров класса люкс в 2004 году преуспеть гораздо труднее, чем в торговле товарами для дома в 90-е. За $1,5 млрд — в такую сумму оценивают объем московского рынка его участники — борются несколько крупных компаний. От лидеров Арас Агаларов отстает в разы.

Лидирует в этом секторе группа Mercury с годовым доходом более $500 млн (неофициальная оценка). В активе Mercury — московские бутики Armani, Gucci, Prada и другие. Вторая на рынке компания «Боско ди Чильеджи» управляет бутиками Givenchy, Max Mara, Nina Ricci и т. д. Доход в 2003-м — $250 млн.

Большинство бутиков открывается по лицензии иностранных производителей. Владельцы торговых марок заключают эксклюзивные договоры (как, например, Burberry с компанией «ДжамильКо») или работают с несколькими компаниями (как Escada). Российские владельцы бутиков закупают у производителей коллекции и продают их с наценкой.

Даже в Москве в группу потенциальных клиентов бутиков входит лишь малая часть населения. Поэтому крупнейшие торговцы «красотой», поделив престижные западные марки, стали скупать старые крупные универмаги — чтобы с новых позиций начать борьбу за покупателей. Владельцы Mercury в 2002 году купили ЦУМ, а «Боско ди Чильеджи» спустя год — ГУМ. Кроме того, Mercury превратила Третьяковский проезд в центре Москвы в улицу бутиков.

А что Агаларов?

СВОЯ ИГРА

Проблема «Крокус Сити Молла» в том, что спустя два года после начала работы в нем все еще слишком мало покупателей. По данным самого Агаларова, в сентябре посещаемость составляла 15‑000 человек в неделю. Чуть больше 2000 покупателей в день, примерно две сотни человек за час работы — три человека на тысячу квадратных метров.

Тем не менее Агаларов говорит, что проект окупится в запланированный срок. И даже, возможно, с опережением восьмилетнего графика. Агаларов не называет точную цифру своих доходов от работы молла. Но известно, что из $220‑млн прошлогоднего оборота его группы «Крокус интернэшнл» $140‑млн пришлось на два торговых центра «Твой дом».

У Агаларова есть план, как привлечь в молл больше покупателей. Он хочет превратить его в многофункциональный комплекс: торговля, развлечения, выставки. Эта затея оценивается в $300 млн, и он уже начал ее осуществлять. Выставочный центр «Крокус Экспо» открылся по соседству с моллом минувшей весной. Центр развлечений пока строится.

Как вы уже могли догадаться, в ходе строительства Арас Агаларов не будет скромничать и экономить. «В первом здании у нас был уклон на субтропики и дворцовую архитектуру, — говорит владелец «Крокус Сити Молла», — а в новом будет река, по которой станут плавать лодки. Будет искусственное небо. Все будет выглядеть как старый город».

Сбербанк на этот раз финансирует проект лишь на треть. Под искусственным небом, созданным Агаларовым, разместятся гостиница, многозальный кинотеатр, подземный паркинг. Возможно, бизнесмен найдет место и для казино. Сам он говорит, что любит время от времени наведываться в Лас-Вегас.

Его ставка на «Крокус Сити Молл» многим кажется рискованной. Агаларов может сорвать куш, или остаться при своих, или крупно проиграть. Но сама игра ему ужасно нравится. Тем более что в тылу у него остается стабильный источник дохода — два прибыльных торговых центра «Твой дом». Бизнес, который кажется ему скучным.

Эмин Арасович Агаларов: биография, фотографии

Эмин Агаларов – девелопер и ресторатор, президент медиахолдинга «ЖАРА», первый вице-президент компании Crocus Group, музыкант.  

В качестве ведущего топ-менеджера Crocus Group занимается операционной деятельностью в рамках реализации глобальной стратегии компании.

В числе проектов Crocus Group, которые курирует Эмин Агаларов:

●      Сеть торгово-развлекательных комплексов VEGAS

●      Торговый центр «Крокус Сити Молл»

●      Концертный зал Vegas City Hall

●      Концертный зал Crocus City Hall

●      Направление Crocus Fashion Retail

●      Технический продакшн Crocus Production

●      Индор-канал Crocus TV и бизнес-клуб RRCC

●      Отель «Аквариум»

●      Гольф-клуб Agalarov Estate

●      Производство напитков «ЖАРА»

К собственным бизнесам Эмина Агаларова относятся:  

●      Ресторанный холдинг (ранее Restaurants by Crocus Group), который насчитывает 64 проекта в Москве, Баку, Санкт-Петербурге, 8 из которых находятся в стадии реализации. В холдинг входят сеть ресторанов Nobu, Cafe Milano, сеть ресторанов современной бакинской кухни Zafferano, сеть японских суши-баров «Эдоко», сеть ресторанов Rose Bar, сеть ресторанов итальянской кухни Forte Bello, рестораны Backstage и Shore House, «У DяDи Макса», «Рюмка водки» и LESNOY (в партнерстве с Григорием Лепсом), Fish Box и многие другие.

●      Поселок премиум-класса Sea Breeze Resort (строительство комплексов жилой недвижимости с полной инфраструктурой на берегу Каспийского моря в Баку)

●      Торгово-досуговый комплекс ESTATE MALL (открытие запланировано на осень 2021 года)

●      Ритейл-проект BOXCITY

●      Сеть фитнес-клубов Crocus Fitness и салонов Crocus Fitness SPA

●      Медиахолдинг ЖАРА: телеканал ЖАРА ТВ, радиостанция ЖАРА FM, журнал ОК!

●      Музыкальные фестивали «ЖАРА» (Баку, Москва, Дюссельдорф, Бодрум, Сочи), музыкальная премия «ЖАРА»

●      Фильмы «ЖАРА в Баку» и «Ночная смена»

●      Агентство по организации мероприятий Agalarov Event

●      Центр восстановления здоровья Sea Breeze Recovery в Баку

●      Клиника косметологии и стоматологии Confident

●      Образовательный проект «Репутация»

●      Модельное агентство Zhara Models

●      Агентство Crocus Страхование

 

Наряду с бизнесом Эмин Агаларов профессионально занимается музыкой (сценический псевдоним – Emin). Песни находятся в российской и международной теле- и радиоротации. Выступает с концертами по всему миру. Является обладателем престижных музыкальных наград как российских, так и мировых, среди которых World Music Awards, «Золотой Граммофон», премия телеканала МУЗ-ТВ и многие другие.

Одновременно с развитием бизнес-проектов и музыкальной деятельностью Эмин Агаларов является меценатом, активно занимается благотворительностью.

Воспитывает четверых детей.

Посол сообщил о запрете торговать товарами из Армении в ТЦ «Твой дом»

Посол Армении в России Вардан Тоганян сообщил, что из торговых центров сети «Твой дом» (входит в Crocus Group Араза Агаларова) исчезли армянские продукты. Это уже не первый подобный случай на фоне армяно-азербайджанского конфликта — ранее власти Армении жаловались на запрет своей продукции на рынке «Фуд Сити» у Калужского шоссе в Москве.

«С утра к нам обратились крупные армянские экспортеры, они рассказали о том, что из торговых центров всей сети «Твой дом», которая принадлежит Аразу Агаларову и другим людям из соседней страны, убрали все товары армянского производства»,— рассказал господин Тоганян РБК. По его словам, речь идет о консервированных продуктах, а также минеральной воде и алкоголе.

Посол подчеркнул, что, по имеющимся у него сведениям, указание убрать армянские товары поступило от руководства ТЦ «Твой дом». «В нашем распоряжении есть электронные переписки армянских компаний и дилеров с менеджерами ТЦ. Те открыто ссылаются на указание руководства, говорят о приостановке приема товаров, произведенных в Армении. Это факт. Я уведомил об этом соответствующие ведомства»,— сообщил он.

«При этом все прилавки заполнили товарами, произведенными в Азербайджане. Это уже провокация, направленная на то, чтобы превратить торговые точки в России в «Большой Нагорный Карабах», что чревато опасными последствиями»,— добавил Вардан Тоганян.

В Crocus Group отказались от комментариев. При этом в интернет-магазине «Твой дом» армянские продукты — варенье, коньяки, консервированные овощи и сухофрукты — вечером в четверг были в наличии, их можно было заказать.

Ранее господин Тоганян сообщал о запрете торговать армянскими фруктами на рынке «Фуд Сити», который входит в группу компаний «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Глава госкомиссии по защите экономической конкуренции Армении Гегам Геворгян пожаловался в Федеральную антимонопольную службу России и Евразийскую экономическую комиссию на запрет продажи армянских фруктов на рынке «Фуд Сити». Глава департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк заверил, что проблем с торговлей на этом рынке нет.

Подробности — в материале “Ъ” «»Хороших нам всем абрикосов»».

Агаларов Араз Искендерович — —

Российский и азербайджанский предприниматель, президент и владелец группы компаний Crocus Group.

Араз Агаларов родился 8 ноября 1955 года в Баку. В 1977 году он окончил Бакинский политехнический институт по специальности «инженер электронно-вычислительных машин».

С 1977 по 1983 год Агаларов работал в научно-исследовательском институте в Баку, затем в бакинском городском комитете профсоюзов, был слушателем Высшей школы профсоюзного движения ВЦСПС им. Н.М. Шверника в Москве. С 1988 по 1990 год работал младшим научным сотрудником в научном центре ВЦСПС.
В 1989 году Араз Агаларов основал советско-американское совместное предприятие «Крокус Интернэшнл», которое в дальнейшем стало группой компаний Crocus Group.

По инициативе Агаларова группа компаний Crocus Group выступила инвестором строительства станции метро «Мякинино», пешеходного моста через Москву-реку, который соединил микрорайоны Красногорска со станцией метро «Мякинино». Среди проектов Crocus Group также – торгово-развлекательные комплексы VEGAS, сеть гипермаркетов «Твой Дом», торговый комплекс класса люкс «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл», многофункциональный жилищно-деловой комплекс «Манхэттен», «Крокус Сити Океанариум», концертная площадка VEGAS City Hall и многие другие. В настоящее время компания является генеральным подрядчиком строительства стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018 года в Калининграде и Ростове-на-Дону.

Араз Агаларов является членом правления Российского союза промышленников и предпринимателей, членом президиума общероссийской общественной организации «Всероссийский азербайджанский конгресс», учредителем Фонда культурно-музыкального наследия Муслима Магомаева, почетным членом Российской академии художеств.

Агаларов имеет множество наград, в том числе орден Почета, орден Преподобного Сергия Радонежского II степени, орден «За заслуги перед Итальянской Республикой».

Кандидат экономических наук.

Женат, имеет сына и дочь.

Основные даты
8 ноября 1955 – родился в Баку.
1977 – окончил Бакинский политехнический институт по специальности «инженер электронно-вычислительных машин».
1977–1983 – работал в научно-исследовательском институте в Баку, затем в бакинском городском комитете профсоюзов.
1983–1987 – слушатель Высшей школы профсоюзного движения ВЦСПС им. Н.М. Шверника в Москве.
1988–1990 – младший научный сотрудник научного центра ВЦСПС.
1989 – основал советско-американское совместное предприятие «Крокус Интернэшнл» (группа компаний Crocus Group).

Сын владельца Crocus Group занялся девелопментом: Дом: Lenta.ru

Эмин Агаларов, сын владельца Crocus Group Араса Агаларова, решил заняться девелопментом. Как пишет газета «Коммерсант» , первым проектом бизнесмена станет строительство вилл в пригороде Баку.
Стоимость участка под застройку на побережье Каспийского моря площадью 60 гектаров Эмин Агаларов не разглашает. Предполагается, что здесь возведут около 100 вилл площадью от 300 до 1000 квадратных метров и небольшой отель на 54 номера. По словам Агаларова-младшего, 20 вилл уже забронировано. Инвестиции в проект оцениваются в 25 миллионов долларов. Более половины из этих средств — заемные средства азербайджанских банков.
Также Арас Агаларов передал сыну в управление 200 гектаров на Апшеронском полуострове, расположенном на западном берегу Каспийского моря, на территории Азербайджана. О планах по использовании этого участка пока ничего неизвестно.
Ранее Эмин Агаларов занимался развитием ритейла в рамках Crocus Group. На сайте компании говорится, что к retail направлению относятся: торгово-развлекательный комплекс нового формата «Вегас» (400 тысяч квадратных метров), «Крокус Сити Молл» (62 тысячи «квадратов»), лицензионные бутики в Столешниковом переулке, рестораны Nobu, Zafferano, Shore House и сеть гипермаркетов Твой Дом.
Сам владелец Crocus Group сейчас сосредоточен на строительстве Дальневосточного федерального университета на острове Русский, который возводится для проведения саммита АТЭС в 2012 году во Владивостоке.
Crocus Group — одна из ведущих девелоперских компаний России. Среди проектов холдинга — международный выставочный комплекс «Крокус Экспо» на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, сеть гипермаркетов нового формата «Твой Дом» и «Каширка Молл», загородный поселок Agalarov Estates , бизнес отель Aquarium Hotel в «Крокус Экспо», «Крокус Сити Riviera» (30-этажная пристройка к ТК «Крокус Сити Молл») , «Крокус Сити Манхэттен» (бизнес- центр из 14 небоскребов), Crocus City Hall ( концертный зал на 6 тысяч мест), новые торговые центры «Каширка Молл» ( 380 тысяч квадратных метров) и «Немчиновка Молл» (120 тысяч квадратных метров).

Степанян о препонах азербайджанского бизнеса

Ранее армянские фрукты и овощи отказался принимать крупный московский рынок «Фуд сити», владельцы которого — уроженцы Азербайджана Год Нисанов и Зарах Илиев.

ЕРЕВАН, 23 июл – Sputnik. Бойкот армянским товарам объявил еще один крупный розничный бизнес в России. Сообщение об этом разместил на странице «Экспорт Армения» в Facebook соучредитель одноименной ассоциации армянских экспортеров Эмиль Степанян.

На тот раз от армянских товаров отказалась сеть магазинов «Твой дом», которой владеет азербайджанский бизнесмен Араз Агаларов. Магазины сети решили прекратить продажу всех армянских товаров – соков, варений, вина и коньяка. Эти сведения поступили от компании «Армторг», крупного дистрибьютора армянских продуктов в РФ.

Ранее армянские фрукты и овощи отказался принимать крупный московский рынок «Фуд сити», владельцы которого — уроженцы Азербайджана Год Нисанов и Зарах Илиев.

Тем не менее бояться в обоих случаях просто смешно, считает Степанян. В России – бескрайние рынки, куда можно спокойно попасть без азербайджанских «партнеров».

«Это уже провокация»: посол об исчезновении армянских товаров из «Твой дом» в России>>

По масштабам продаж, подчеркнул он, «Твой дом» даже рядом не стоит с федеральными российскими розничными сетями. У нее несколько магазинов в Москве и области и еще несколько – в Воронеже.

«Не вижу никаких проблем. Не хочет «Твой дом» — да пожалуйста, есть тысяча других мест. Россия – это бесконечный рынок, есть Сибирь, Сахалин, есть Север. Там буквально просят товары», — добавил Степанян.

Он подчеркнул, что говорит об этом с учетом собственного опыта (Степанян — коммерческий директор одного из крупнейших мясоперерабатывающих заводов Армении — ред).

«Мы возим товар в Харбаровск, Иркутск, даже в Южно-Сахалинск. Транспорт – не проблема, если есть качественный товар. Российские дистрибьюторы не всегда доходят до Сибири, потому что многим достаточно Москвы и Питера. И там иногда просто не хватает товаров. На Крайнем Севере — тем более. А зарплаты там высокие, так что покупать они готовы. Так что в ответ на «Твой дом» нужно просто усмехнуться и пройти мимо, а не плакаться, что нас куда-то не пустили», — подчеркнул Степанян.

Вместе с тем, добавил он, чем лучше товар, тем меньше приходится зависеть от подобных бойкотов. Естественно, если в том же «Твоем доме» не будет армянского коньяка, то неизвестно, кто больше проиграет – поставщик или сам магазин.

Армения обжалует в ФАС России действия бизнесменов из Азербайджана в Москве>>

«Представьте если бы мы имели много сильных брендов. Тогда любая сеть сама просила бы нас остаться, чтобы не растерять клиентов. И вот это уже вопрос не к азербайджанским «партнерам», а к нам самим — есть такие бренды у нас или нет, не роняем ли мы их качество. Что посеем – то и пожнем», — подчеркнул Степанян.

Отметим, около десяти лет назад экспорт армянских товаров был почти полностью «завязан» на Москве и Юге России. Но за прошедшие годы география поставок значительно расширилась, в том числе благодаря доступу в торговые сети федерального уровня.

Отметим, несколько дней назад армянские фрукты отказался принять один из крупнейших оптово-розничных сельхозрынков Москвы – «Фуд Сити». Со стоянки рынка вывели 52 грузовика. Тем не менее, долго искать покупателей не пришлось: сначала фрукты стали покупать прямо с машин, недалеко от рынка, затем они переехали на другие рынки («Шелковый путь» и «Бухта»), где к ним тоже выстроились очереди. Однако проблема дальнейшей реализации все еще не решена.

В связи со сложившейся ситуацией 23 июля глава МИД Сергей Лавров провел встречу с совладельцем «Фуд Сити» Годом Нисановом и президентом Общероссийской общественной организации «Союз армян России» Ара Абрамяном.

«Твой дом» Араза Агаларова заменил все армянские товары азербайджанскими

Фото: Елена Орлова / Фотобанк Лори

Из торговых центров сети «Твой дом» Араза Агаларова исчезли армянские продукты. Об этом заявил РБК посол Армении в России Вардан Тоганян.

«С утра к нам обратились крупные армянские экспортеры, они рассказали о том, что из торговых центров всей сети «Твой дом», которая принадлежит Аразу Агаларову и другим людям из соседней страны, убрали все товары армянского производства», — сказал он РБК.

По его словам, речь идет о консервированных продуктах, а также минеральной воде и алкоголе. «При этом все прилавки заполнили товарами, произведенными в Азербайджане.

Посол заявил, что это «провокация», «направленная на то, чтобы превратить торговые точки в России в «Большой Нагорный Карабах», что чревато опасными последствиями. «В нашем распоряжении есть электронные переписки армянских компаний и дилеров с менеджерами ТЦ. Те открыто ссылаются на указание руководства, говорят о приостановке приема товаров, произведенных в Армении. Это факт. Я уведомил об этом соответствующие ведомства», — сказал Тоганян.

Форма, в которой «Твой дом» отказал армянским поставщикам в размещении их товаров «более цивилизованная», чем та ситуация, которая возникла в «Фуд Сити», отметил он. «Тогда просто выдворяла людей силой служба безопасности. Здесь просто в одночасье с прилавков пропали армянские товары. Перестали принимать товары складские помещения», — добавил дипломат. О проблемах армянских поставщиков «Твоего дома» также сообщил в Facebook основатель сообщества Export Armenia Эмиль Степанян.

«Сегодня наши мерчендайзеры зашли в ТЦ сети, чтобы выставить товары, и поняли что нашей продукции — варенья, джемов, соков, компотов и других консервированных продуктов — нет на полках. И так было во всех шести магазинах сети — мы обошли все. Товаров нет нигде, ни в каких магазинах. Мы обзвонили тут же всех партнеров, которые продают минеральную воду, алкоголь — те сказали, что у них аналогичная ситуация, что фуры развернули, товары не приняли. Это все началось с субботы», — рассказал РБК генеральный директор компании «Армторг» Александр Бабаян. Его компания работает с сетью три года. По словам Бабаяна, все полки, на которых раньше выставлялась армянская продукция, сейчас заполнены товарами из Азербайджана.

В «Крокус Групп» (владелец сети гипермаркетов «Твой дом») отказались от комментариев.

Напомним, что ранее сообщалось, что московский рыночный комплес Food city, принадлежащий выходцам из Азербайджана Году Нисанову и Ильгару Рагимову, запретил продажу армянской продукции.

Напомним, 12 июля Министерство обороны Азербайджана сообщило об атаке на азербайджано-армянской границе со стороны армянских подразделений с применением артиллерии и попытке с их стороны захвата позиций. Бои продолжались в течение нескольких дней, в результате чего обе стороны конфликта понесли потери как живой силы, так и боевой техники, военных и гражданских объектов. На данный момент эскалация ослабилась.

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район рекламными материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную выгоду. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, а не тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

‍

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-службе, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую публичную информацию:

1. Окружная налоговая инспекция

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» и округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, без навигации сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

• Плюсы: Эта информация бесплатна.
• Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы асессора, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять для энергоэффективной модернизации своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогам на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет перед существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механиков, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

• Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большая часть документов будет стоить дорого и будет сильно различаться в зависимости от округа.
• Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются в очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми сталкивается меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете утомительные юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут различаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы можете найти в офисе County Recorder.

• Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить прибыль от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
• Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую должны понимать профессионалы в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто получают удовольствие от любителей, которые постоянно просят их составить маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом права выкупа, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю перед тем, как подать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании, занимающиеся маркетинговыми списками, и брокеры, работающие с маркетинговыми списками, с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером по спискам, который пытается понять, на кого вы пытаетесь настроить таргетинг, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

• Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
• Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить целевую аудиторию несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце. инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

• Поиск владельцев недвижимости по всей стране
• Возможность комбинировать и сопоставлять данные о собственности, ипотеке, владельце, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
• Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
• Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенную функцию отслеживания пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
• Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
• Списки рассылки, которые обновляются автоматически с новыми лидами (установил и забыл поиск)
• Надежная интеграция и функциональность автоматизации
• Больше

Минусы :

• Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей например, документы, электронные письма и номера телефонов.
• Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
• Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar достигает этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием более 200 лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилу для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими деталями об объекте под картой.Здесь вы можете сразу увидеть расположение собственности в районе, а также некоторые важные детали об имуществе, такие как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причину, по которой вы хотите начать. с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

• Полное имя владельца
• Возраст
• Пол
• Номер (а) телефона
• Адрес электронной почты
• Профиль в социальных сетях (при наличии)
• Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от адреса поиска)
• Основной адрес проживания
• Другая недвижимость, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

• Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
• История ссуды
• Ориентировочная стоимость недвижимости
• Собственный капитал
• Год постройки
• Количество комнат и ванных комнат
• Площадь
• Размер участка
• Количество единиц на участке
• Наличие или отсутствие бассейна
• Наличие или отсутствие гаража
• Налоги на недвижимость
• Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия осознанного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с кем-то, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет пятью другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не подходят для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

• Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Наиболее успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
• Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы лидов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
• Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

• Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых потенциальных клиентах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
• Используйте многоканальный подход. — Ваши последующие действия не должны осуществляться в одном канале, что означает, что вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, чье основное место жительства находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
2. Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
3. Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
4. Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете исследовать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Кому на самом деле принадлежит ваш дом?

От того, как будет удерживаться право собственности, будет зависеть, как с домом будут обращаться в случае смерти или развода, а также размер налогов, которые могут быть понесены.

То, как вы получите право собственности на свой новый дом, имеет серьезные разветвления, поэтому разумно не оставлять это важное решение на волю случая.

Как правило, торговые агенты не спрашивают, как вы хотите присвоить собственность.Вместо этого они, как правило, вставляют фразу «как указано выше» в строку договора купли-продажи, в которой спрашивается, кто будет владеть недвижимостью, имея в виду лицо или лиц, имена которых указаны в качестве покупателя.

Некоторые — но не все — поверенные по праву собственности или депоненты спросят при закрытии, как вы предпочитаете читать заголовок. Но часто этот вопрос не задают, пока вы не сядете за заключительный стол, и к тому времени уже слишком поздно, чтобы серьезно обдумывать свои варианты.

Поскольку право собственности будет определять, как будут поступать с домом в случае смерти или развода, а также размер налогов, которые могут быть понесены, вам не следует принимать поспешные решения в то время, когда вы находитесь в состоянии сильного стресса.Гораздо лучше заранее обдумать свой выбор, когда у вас ясная голова и вы можете делать здравые суждения.

Помните, что, хотя ваш кредитор определяет, чьи имена указаны в документе, который является юридическим инструментом, передающим право собственности на недвижимость от продавца к покупателю, вам решать, в какой форме будет удерживаться этот титул.

Итак, со всем этим в качестве фона — и с пониманием того, что нижеследующее не является юридической консультацией, что законы различаются от штата к штату и что вам следует проконсультироваться с юристом, разбирающимся в имущественном планировании, — вот краткий обзор различных способов иметь титул:

Сдача в аренду целиком

В большинстве случаев это способ сохранения титула у супружеских пар.Фактически, это доступно только для состоящих в браке лиц. Он создает имущество, в котором каждый из супругов имеет безраздельный интерес к собственности или равное право владения и пользования в течение их совместной жизни. Другими словами, вы двое владеете недвижимостью как один.

Он также наделяет каждого супруга правом наследования, так что в случае смерти одного из супругов его или ее интересы автоматически переходят к другому. Поскольку в случае смерти первого супруга завещание не требуется, имущество не будет передано в суд и может быть продано сразу же, если этого хочет оставшийся в живых.

Кроме того, для целей федерального налогообложения потерпевший получает право собственности на долю собственности, принадлежащую умершему, на «усиленной основе», то есть на ее справедливую рыночную стоимость на дату смерти.

Что не менее важно, индивидуальные кредиторы любого из супругов не могут наложить залог на имущество, находящееся в собственности арендаторов в целом. Таким образом, если вы попали в автомобильную аварию и вашей страховки недостаточно, чтобы покрыть судебное решение против вас, кредитор не может обратиться к дому для удовлетворения иска.

Общая аренда

Согласно этому варианту, каждый супруг владеет определенной, но не обязательно равной долей собственности. И каждый собственник может продать или будет продать свою долю без разрешения собственника.

Здесь снова доля, принадлежащая одному из супругов, переходит по повышенному основанию после его или ее смерти. Таким образом, если муж очень болен, ему может быть выгодно владеть 99-процентной долей, чтобы после его смерти его доля перешла к его супруге по стоимости на дату смерти.Тогда, если жена решит продать вскоре после этого, будет меньше прироста капитала, чтобы платить.

Вместе с тем, общая защита прав кредиторов отсутствует. Независимо от того, какой процент принадлежит одному из супругов, его или ее кредитор может получить. Таким образом, если ей принадлежит 80 процентов акций, все 80 процентов уязвимы для ее кредиторов. Только остальные 20 процентов защищены от ее кредиторов, но подвержены влиянию его.

Еще один недостаток — нет права на выживание. То есть доля умершего принадлежит тому, кто указан в завещании.Более того, если умерший не владеет своей долей в доверительном управлении, она должна пройти через завещание, как и все остальное его имущество.

Совместная аренда с правом наследования

Это аналогично сдаче в аренду в целом, за исключением того, что собственность не защищена от индивидуальных кредиторов ни одного из владельцев.

Это может быть хорошим вариантом для владельцев родителей и детей, потому что один имеет право на выживание в случае смерти другого. А поскольку вероятность того, что родитель умрет раньше, чем ребенок, более высока, это означает, что ребенок получит долю родителя на ее повышенном уровне.

Еще одним преимуществом является то, что в завещании нет необходимости, поэтому нет никаких задержек или затрат, связанных с передачей полного титула пережившему. Как правило, все, что нужно сделать пострадавшему, — это сделать запись под присягой о выживании и заверенную копию свидетельства о смерти умершего.

Однако, что бы ни говорилось в завещании умершего, его доля переходит к совместному арендатору. Другими словами, нет никакой разницы, что отец, который покупает дом в качестве совместного арендатора со своей дочерью, хочет передать свою долю другому потомству, скажем, его сыну.Закон гласит, что при такой форме собственности его доля перейдет только к солидарному арендатору.

Также предполагается, что все совместные арендаторы имеют равную долю. Следовательно, ни один владелец не будет иметь контрольного пакета акций. А во многих штатах один совладелец может расторгнуть договор аренды без согласия другого.

Единоличное владение

По большей части, не состоящие в браке покупатели приобретают титул единоличного владельца на свое имя. Иногда это называют «долевым владением», что означает, что собственность находится в индивидуальном владении, а не одновременно более чем одной стороной.

Это дает вам полный контроль над собственностью. Более того, если вы позже вступите в брак, ваш супруг не получит права собственности на это имущество автоматически. И если вы позже разойдетесь, ваш бывший может все еще не иметь никаких претензий.

Однако, как единственный владелец, вы не будете иметь преимуществ, присущих другим формам собственности; то есть вы не сможете избежать кредиторов или процесса завещания, и имущество будет считаться частью вашего имущества для целей федерального налога на имущество.

Трастов

Есть много видов трастов, их слишком много, чтобы здесь обсуждать. Но отзывное живое доверие, вероятно, является наиболее распространенным и полезным для владения правом собственности на недвижимость. Здесь вы передаете право собственности доверенному лицу — которым может быть кто угодно, даже вы сами, — который владеет недвижимостью и управляет ею от вашего имени.

Общественная собственность

Несколько штатов разрешают женатым лицам владеть недвижимостью как общественной собственностью. В этих местах каждый супруг может владеть в качестве отдельной собственности всем имуществом, принадлежавшим им до брака или полученным в качестве подарка или наследства во время их союза.Все остальное имущество, полученное во время брака, становится общественной собственностью.

В общественной собственности подписи совладельцев необходимы для перехода права собственности. Но распределение при смерти варьируется в зависимости от состояния. Однако, как правило, любой из супругов может распоряжаться своей долей по завещанию.

Если умерший оставляет свою половину выжившей супруге, она получает весь дом, а не только половину, по новой повышенной рыночной стоимости. При отсутствии завещания оставшийся в живых обычно забирает половину доли умершего, а другая половина переходит в наследство умершего.

В случае развода проверка не в том, чьи имена указаны в документе. Скорее, дело в том, использовались ли средства общинной собственности, заработанные во время брака, для оплаты дома.

Также стоит отметить: когда вы переходите из штата с общей собственностью в штат с общим правом, все имущество сообщества остается таковым. И наоборот, если вы переходите из штата с общим правом в штат с общей собственностью, отдельная собственность остается отдельной.

Лью Зихельман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости.Он занимается недвижимостью более 50 лет.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Как найти историю собственности в Интернете (и раскрыть ее секреты)

Вы упали по уши в тот момент, когда увидели идеально ухоженный дом в вашем доме. мечты. Он выставлен на продажу, а вы просто оказались на рынке, чтобы купить.

Однако до вас доходили слухи о прошлом дома. Может, там однажды случилось что-то плохое? Или, может быть, он выглядит как престижный викторианский… и вы задаетесь вопросом, оригинал это или репродукция?

Какова бы ни была ваша причина, вы хотите узнать больше об истории собственности, помимо скудных подробностей.Вам нужно больше информации, прежде чем вы сделаете такие огромные вложения.

Если вам интересно, как найти историю собственности в Интернете, вам повезло. От интервью с профессиональными экспертами до поиска источников — мы собрали все способы, с помощью которых вы можете узнать историю объекта в Интернете.

Источник: (The Creative Exchange / Unsplash)

Начните с листинга

Нет лучшего способа почувствовать себя Шерлоком Холмсом, ищущим улик, чем покопаться в истории собственности.

Каким бы типом ни был дом в списке, вы сможете найти некоторые важные сведения о его истории. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, 84% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию, находят описание объявления «очень полезным».

Вы можете найти список интересующего вас дома, выполнив поиск в Google по его адресу.

Важны мелкие детали

«Когда покупатели изучают историю дома, они обеспокоены проблемами, которые могут возникнуть», — говорит Уильям Баркер, самый продаваемый агент в Омахе, штат Небраска, который продает дома на 19% быстрее, чем средний региональный агент.

«Есть ли проблемы с фундаментом? Когда заменили крышу? Заголовок свободен от залогового права? Вы же не хотите, чтобы вас удивила скрытая проблема ».

В названии должен быть указан возраст дома и был ли он когда-либо реконструирован. Однако, если соответствующие разрешения не были поданы на определенные проекты реконструкции, информация может быть неточной. В названии также должно быть указано, есть ли в доме определенная техника, например, мусоропровод или посудомоечная машина.

Если вам интересно, является ли паркет оригинальным, эта информация должна быть указана в заголовке.Он может даже подробно описать, какие материалы использовались для сайдинга и кровли дома. Если крыша покрыта битумной черепицей, то вы знаете, что срок ее службы будет меньше, а изоляция будет хуже.

Если вас больше интересует, по каким ценам продается дом за эти годы, тогда вам в этом может помочь служба множественного листинга (MLS). Он покажет вам как историю продаж дома, так и разные цены, по которым он был продан. Однако зачастую эта информация относится только к середине 1990-х годов.

«Самая большая проблема — это залоги», — объясняет Баркер. «Дом может иметь залоговое право строителя или подрядчика. Поскольку залоговые права идут вместе с собственностью, вам может потребоваться нанять поверенного по недвижимости и провести огромную юридическую битву, чтобы исправить залоговые права. Вот почему вам нужен подробный поиск по заголовку «.

Поиск по записям недвижимости может выявить больше

Являются ли данные о собственности публичной информацией? Да! Если вы хотите выполнить поиск записей о собственности, в вашем распоряжении есть несколько вариантов.

Просматривая эти записи, вы можете обнаружить такие детали, как:

• Право собственности
• История продаж
• Налоговая история
• Изменение площади дома

Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете. Вы можете сделать это с помощью портала онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости.

Сначала нажмите на состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте.Затем выберите округ, в котором находится дом. После этого вы увидите список различных общедоступных онлайн-записей, которые ведет округ.

Например, многие округа теперь предлагают географические информационные системы (ГИС) на своих веб-сайтах местных органов власти. Вы можете перейти к адресу дома на интерактивной карте и щелкнуть по собственности. После этого вам будет предложено просмотреть подробную информацию о посылке.

Из посылки Вы можете узнать больше о:

• Имя собственника
• Почтовый адрес
• Класс собственности
• соток
• Год постройки
• Архитектурный стиль
• Цокольный тип

Некоторые детали онлайн-посылок также будут включать в себя вектор эскиза дома.Из вектора эскиза вы можете узнать, какие части дома являются оригинальными, а какие — дополнениями. Он также может показать вам, есть ли в доме деревянный настил с крышей или приподнятое закрытое крыльцо.

Если вы готовы выложить несколько долларов, другой вариант — использовать такую ​​службу, как Been Verified, которая может выполнять обратный поиск адреса. С помощью этой услуги вы можете узнать больше о нынешних или предыдущих владельцах недвижимости, а также об истории продаж и стоимости дома. Тарифы на BeenVerified варьируются от 17 долларов.48 в месяц до 26,89 долларов в месяц.

Национальный реестр исторических мест сообщит вам, является ли дом историческим.

Если интересующий вас объект является историческим домом, вы сможете найти его с помощью Национального реестра исторических мест. Национальный реестр исторических мест — это программа Службы национальных парков, в которой регистрируются исторически значимые объекты.

У них есть страница исследования, где вы можете искать недвижимость.На странице исследования есть также загружаемая электронная таблица, которая на данный момент является наиболее полным набором информации по всем объектам недвижимости. Вы можете восстановить историческое название или ссылочный номер собственности из электронной таблицы. На веб-сайте также есть карта ГИС, которой вы можете пользоваться.

Если вы не найдете записи в Национальном реестре исторических мест, это не обязательно означает, что дом не является историческим. Есть аналогичный ресурс под названием Государственный историко-заповедник (ГХПО).

«Многие штаты ведут свои собственные официальные списки инвентаризаций или реестров исторических и культурных ресурсов», — говорит Джефф Джокель, архивист Национального реестра исторических мест. Он имеет более чем 20-летний опыт работы со Службой национальных парков.

Штат может вносить недвижимость в государственный реестр, но не отправлять ее в Национальный реестр исторических мест. «Другими словами, если у нас нет информации о собственности, она все равно может считаться достойной сохранения государством», — говорит Джокель.«Так что вам, возможно, придется поискать в двух местах».

Дополнительную информацию о SHPO вашего штата можно найти в Национальном фонде охраны памятников старины. Джокель добавляет: «Национальный фонд — это отдельная организация от Национального реестра исторических мест, но мы работаем вместе над различными проектами».

Источник: (Каталог мыслей / Unsplash)

Узнайте больше о прошлых жителях дома из записей переписи

Если вам интересно, кто когда-то жил в интересующем вас доме, вы можете использовать записи переписи для поиска информации.

Записи переписи

могут помочь сформировать основу для ваших исследований. Вы можете не только узнавать новую информацию, но и подтверждать уже собранные факты.

Записи переписи могут предоставить богатую генеалогию информацию обо всех бывших жителях собственности. Из записей переписи вы можете узнать:

• Имена
• Взаимоотношения между жителями
• Годы рождения
• Семейное положение
• Места рождения

Однако чем старше запись переписи, тем меньше подробностей вы можете найти.Например, если вы соберетесь после переписи 1890 года, вам не повезет. Они сгорели в результате пожара в здании Министерства торговли в январе 1921 года.

Записи о входе на землю могут помочь вам построить цепочку титулов собственности на землю

Проще говоря, запись о земельном участке показывает историю транзакций собственности и сведения о покупателе. Это записи о передаче права собственности на землю от государства в частные руки.

Хотя это зависит от периода времени, запись может дать только самый минимум для записи.Тем не менее, самый минимум будет включать в себя важную информацию, которую вы можете использовать в других ресурсах, таких как переписи населения или судебные записи.

Однако запись может также дать новое представление о прошлых владельцах. Полностью украшенная запись о въезде на землю может показывать:

.

• Имя
• Название
• Вопросы землепользования
• Возраст
• Место рождения
• Гражданство
• Военная служба
• Грамотность
• Экономическое положение

Хотя вы не можете просмотреть запись о въезде на землю в Интернете, вы можете удаленно заполнить форму, чтобы запросить информацию.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Бюро землеустройства. Записи Генерального земельного управления

.

Если вы действительно готовы надеть шляпу исследователя и глубоко погрузиться в историю собственности, то есть официальный сайт регистрации земель федерального значения.

The Bureau of Land Management General Land Office Records (его впечатляюще длинное название практически передает его важность) — это огромное количество информации. Это дает доступ к федеральным записям о передаче земли. На нем также есть изображения титулов на федеральные земли, выданные еще в 1788 году.

На этом веб-сайте можно найти различную информацию. Вот несколько примеров:

• Патенты на землю: Патент на землю покажет первую передачу права собственности на землю от федерального правительства к физическому лицу. Существует несколько различных типов земельных патентов, но наиболее распространенными являются кассовые сборы, приусадебные участки и военные ордера.
• Площадка для обследования: Официальная запись, на площадке для обследования графически показаны границы и указаны официальные площади.
• Полевые заметки: это описание первоначального обследования местности.В нем дается подробное описание процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры.

Сложите исторические фотографии с современностью через WhatWasThere

Если вы хотите визуально заглянуть в прошлое, WhatWasThere может вам помочь.

WhatWasThere перекрывает исторические фотографии для представления изображений на Google Maps. Сайт позволяет вам совершить поездку по улице и стать свидетелем того, как она когда-то выглядела в прошлом.

Источник: (Антон Дариус / Unsplash)

Хотите знать, не умер ли кто-нибудь в доме?

Если вам интересно, встречал ли кто-нибудь когда-либо преждевременную кончину в доме, который вы исследуете, DiedInHouse может помочь.DiedInHouse — это веб-сервис, который собирает информацию и составляет отчет о том, умер ли кто-нибудь когда-либо по любому действующему адресу в США.

DiedInHouse был основан Роем Кондри, когда один из его арендаторов посреди ночи написал ему и спросил: «Вы знаете, что в вашем доме живут привидения?» Кондри начал поиск в Интернете и обнаружил, насколько сложно найти какую-либо информацию по этому поводу.

«Выполняя поиск в Google, я обнаружил страницы и страницы людей, задающих тот же вопрос», — говорит Кондри.«Совет, который я нашел, заключался в том, чтобы спросить агента, продавца, соседей, проверить в Интернете и в местных правительственных учреждениях. Я обнаружил, что этот процесс легче сказать, чем сделать, не говоря уже о том, что он занимает очень много времени ».

В большинстве штатов смерть в доме не считается существенным фактом, поэтому в процессе продажи она часто не раскрывается. Например, в Пенсильвании было решение суда, установившее прецедент, согласно которому убийство в доме не является существенным фактом и не требует раскрытия.

DiedInHouse также сделал несколько невероятно жутких открытий.Кондри рассказывает: «Мы помогли определить, что дом, построенный на земле, где когда-то стоял дом Джона Уэйна Гейси, где он убил 33 жертвы и похоронил 26 из них в подвале, был выставлен на продажу».

Ясно, что есть спрос и на услуги, которые предлагает DiedInHouse: на сайт ежегодно заходят миллионы посетителей.

Людей интересует, умер ли кто-нибудь в доме по разным причинам. По словам Кондри, некоторые из причин, по которым люди приобрели отчет, включают:

• Желая избежать покупки дома с привидениями
• Не желая иметь дом с темным прошлым и отрицательной энергией
• Не хочу дом, который является достопримечательностью
• В надежде договориться о более низкой цене продажи или аренды
• Агенты изучают недвижимость перед тем, как дать согласие на размещение
• Инвесторы в недвижимость ищут потенциальных клиентов на проблемную недвижимость
• Оценщики домов исследуют стигматизирующую информацию
• Исследователи паранормальных явлений ищут версии и подтверждающие доказательства

DiedInHouse составляет свой отчет с помощью алгоритма, который ищет информацию об адресе как в общедоступных, так и в частных базах данных.За 11,99 долларов вы можете получить отчет и узнать, умер ли кто-нибудь когда-либо по определенному адресу. Вы можете просмотреть образцы отчетов, чтобы понять, какая информация представлена.

Источник: (Debby Hudson / Unsplash)

Наконец, старая добрая книга — это проверенный метод

Если сомневаетесь, обратитесь к книгам. Вы можете выполнить поиск в базе данных Arcadia Publishing по почтовому индексу, теме или названию, чтобы найти книгу, в которой может быть указано указанное свойство.

База данных огромна и содержит большое количество разнообразных книг.Возможно, вам придется немного покопаться и проявить творческий подход к тому, как вы подходите к поиску, но как только вы найдете лид, усилия окупятся.

Узнайте, как найти историю собственности в Интернете с помощью этих ресурсов

Прошли те времена, когда вам приходилось часами искать записи или искать в пыльных архивах, чтобы больше узнать об истории дома. В наш век цифровых технологий в вашем распоряжении множество онлайн-ресурсов, которые сделают охоту намного проще.

Однако не упускайте из виду один из лучших ресурсов.

«Найдите риэлтора, который работает уже давно», — говорит Баркер в качестве прощального совета. «Мы — индустрия информационных брокеров. Мы — источник информации № 1 о доме ».

Источник изображения заголовка: (Eduard Militaru / Unsplash)

Как искать записи о собственности и узнавать все о доме

Дом может содержать много историй, и, как покупатель жилья, вы, вероятно, захотите знать все, что нужно знать о собственности, которую собираетесь купить.Но если вы никогда раньше не занимались поиском в публичных записях, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до анализа десятилетних записей собственности — или какой информации вы можете обнаружить. Вот как искать записи о собственности и как перемещаться по документации, как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите изучить.

Источник: (Benjamin Smith / Unsplash)

Что вы можете узнать из записей собственности?

Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, сколько еще нужно знать, особенно если ваш дом более старый.

Каждый раз, когда в доме происходит серьезное изменение, влияющее на право собственности, это изменение фиксируется округом или городом. Основные изменения могут включать в себя продажу или передачу права собственности, налоговые залоги и изменение площади дома, если в собственность были пристройки.

Поиск по записи собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, имущественных сделках — даже некоторую личную информацию о продавце в отношении развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на землю, на которой находится недвижимость, и кто изначально построил дом; вы можете даже откопать старые фотографии дома.Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Жилищного управления округа Лос-Анджелес.

История онлайн-продаж

История продаж обычно легко доступна — часто ее можно найти на любой из различных онлайн-платформ поиска по продаже домов или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе диктофона, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили его, а также остаток ипотечного кредита текущего владельца (если применимо).Кредиторы иногда используют эту информацию для целей рефинансирования собственников.

Налоговая история

Налоговые записи хранятся в отношении собственности, чтобы подтвердить, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствовала оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова записывается на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее записанная стоимость; в противном случае стоимость вашего дома снизится).

Поиск в налоговой истории поможет определить стоимость недвижимости на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, подлежащие уплате налоги и наличие залогового права на недвижимость.Залог налагается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который выполнил ремонтные работы в доме.

Если есть залоговые права, ваш кредитор может не одобрить ипотечную ссуду для собственности; вам нужно как можно скорее решить проблему с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, насколько давно ведется налоговая отчетность, вы, возможно, не сможете найти в Интернете все, что вам нужно, поэтому, возможно, стоит совершить старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.

При поиске следует помнить об одном: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте несколько альтернативных вариантов написания. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Река Саманта

История сделок

Обычно поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам выполнять поиск в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вы обязательно захотите поискать любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут — это право стороны использовать чужую землю. Подразделения часто устанавливают сервитуты для коммунальных услуг: вы позволяете коммунальным услугам существовать на вашем участке. Другой пример: дом пересекает общественную дорогу — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залог — это требование кого-либо на собственность; например, кредитор жилищной ссуды удерживает залог в отношении вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете все свои платежи по ипотеке в полном объеме, а если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.

Вот что еще вы, вероятно, узнаете, просматривая историю документов:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Plat subdivision (карта plat — это карта, нарисованная в масштабе, которая показывает подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, а на карте также будет показана ориентация собственности на север, юг, восток и запад — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
• Совет округа
• Информация о зонировании
• Сумма последней продажи
• Оценочная стоимость земли и оценочная стоимость улучшения
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь
кв.м.

Брак и развод, рождение и смерть

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у регистратора или у клерка округа.Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы, например, узнаете, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продавать быстрее, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это могло иметь неприятные последствия.

Источник: (Claudiu Hegedus / Unsplash)

Как вы ищите информацию о собственности?

Поиск в записях о собственности — это процесс. Вам нужно позвонить своему внутреннему библиотекарю и сосредоточиться на дневное время, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

Первый: Кто управляет записями?

Для начала вы должны выяснить, кто управляет записями собственности, где расположен дом (записи обычно хранятся в окружном суде, в регистратуре графства, в мэрии или в другом округе или городском департаменте; в любом случае, вы выиграли ». т надо ехать далеко). Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе хранятся записи.

Затем соберите все вместе

Чтобы выполнить поиск, вам понадобится адрес собственности (или номер лота) и имя текущего продавца.И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите знать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими / юридическими лицами, которые владеют недвижимостью (вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не останетесь единственным владельцем своего дома!)
• Соответствуют ли рекламируемые квадратные метры тому, что записано?
• Продавец объявил о банкротстве?
• Продавцы разводятся?

Что касается площади в квадратных футах, то агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса, имеющий почти четырехдесятилетний опыт работы, отмечает, что площадь в квадратных футах — это проблема регистрации собственности, которая возникает наиболее часто.«В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у листингового агента может быть указана совершенно другая площадь. Итак, покупатель может захотеть узнать, почему? »

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или не сообщил об этом официально.

Тогда идите и получите отчеты

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не хранятся в Интернете.Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и скажите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю документов на дом, или что у вас есть запрос записи актов гражданского состояния для информации о рождении, браке, разводе или смерти .

Наконец, приготовьтесь платить

Есть сборы (обычно небольшие) за получение копий документов из городских и районных учреждений; они будут перечислены в Интернете. Например, поиск в Интернете в 2020 году в Лос-Анджелесе обойдется вам в 1,50 доллара плюс 1 доллар.Комиссия за обработку 75; чтобы получить копию отчета, вы платите за каждую распечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самой большой статьей расходов в процессе покупки жилья!

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они взимают за копии (а также приемлемые формы оплаты), чтобы вы были готовы.

Источник: (Pxhere)

Дополнительные поиски

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда включают исторические фотографии домов.А если ничего не появится, вы также можете найти дом с помощью истории просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться в режим просмотра улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, оно должно вернуться к 2007 году.

И для жуткого поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, скончался ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо инциденты с пожарами).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома в этом квартале, но будьте осторожны, чтобы не быть слишком любопытными.

Наконец, если вы не хотите выполнять всю работу самостоятельно, ваш агент по недвижимости, вероятно, порекомендует вам отличную титульную компанию.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io / Unsplash)

Что такое MLS (служба множественного листинга)? Ответы на все ваши вопросы

Если вы купили или продали дом, вы, вероятно, хорошо знакомы с MLS или службой множественного листинга. Поскольку 64% членов Национальной ассоциации риэлторов заявили, что их наиболее ценным технологическим инструментом является MLS, неудивительно, что и покупатели, и продавцы должны хорошо понимать, почему это важно.

Если вы не слышали о MLS, скорее всего, вы не знаете, что MLS вообще существует. Итак, что такое MLS, или услуга множественного листинга, и почему вам, как покупателю жилья, нужно знать об этом?

Источник: (Роман Самборский / Shutterstock)

Что такое MLS (служба множественного листинга)?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), MLS (множественные листинговые услуги) — это частные базы данных, созданные и поддерживаемые профессионалами в области недвижимости (агентами, брокерами и т. Д.), Чтобы помочь своим клиентам покупать и продавать недвижимость.«Листинг» в названии — это еще одно слово, означающее «дом на продажу» в отраслевых терминах.

MLS был первоначально разработан для брокеров по недвижимости, чтобы делиться списками друг с другом, и он превратился в ресурс, которым они теперь делятся со своими клиентами через свои брокерские веб-сайты. «Это база данных, которую используют все риэлторы», — говорит Ник Райс, руководитель группы самого продаваемого агента Phoenix Бретта Таннера.

«В нем есть вся информация о листинге, предоставленная продавцом — цена, спальни, ванные комнаты, квадратные метры, были ли какие-либо обновления собственности, сколько дней она была на рынке, есть ли ТСЖ.По сути, это снимок определенной собственности «.

На протяжении многих лет организации, занимающиеся недвижимостью, потратили миллионы долларов на разработку технологии MLS, чтобы сделать продажу домов проще и эффективнее — в интересах покупателей и продавцов. Вся общедоступная информация о недвижимости, указанная через агентов, доступна на MLS.

Через базу данных MLS вы можете искать дома на одну семью, кондоминиумы, отчуждения права выкупа и даже недвижимость за рубежом.Иногда вы даже можете найти аренду на MLS. Эта информация в большинстве случаев доступна бесплатно. Однако у вас должна быть лицензия на недвижимость, чтобы получить логин для MLS, а в некоторых случаях вам необходимо активно участвовать в транзакциях в вашем районе, чтобы поддерживать доступ к MLS.

Во многих областях MLS также принимает жалобы потребителей на специалистов по недвижимости и сделки, хотя это зависит от местоположения. Но если у вас возникнут проблемы, вашей первой остановкой может стать MLS в вашем районе.

Какая информация есть на MLS?

MLS содержит информацию и статистику о листинге, такую ​​как цена, спальни, ванные комнаты, дни на рынке, налоги на недвижимость и информацию о листинговом агенте. Для агентов это способ составить список деталей об объекте недвижимости, который они могут использовать для показа.

Но есть детали собственности, которые не обязательно появляются в MLS. Например, возраст крыши не является деталью, которая обычно указывается в MLS.«Обычно возраст крыши можно увидеть только в том случае, если она была переделана за последние четыре или пять лет», — говорит Райс. «В MLS есть раздел, посвященный последним обновлениям». Полы — это еще одна деталь, которая может появиться или не появиться на MLS, в зависимости от того, когда были сделаны обновления дома.

Источник: (Maya Maceka / Unsplash)

Что отличает MLS от других служб недвижимости?

MLS часто содержит большую часть той же информации, что и портал недвижимости о собственности.Однако у MLS есть такая информация, как прямая контактная информация листингового агента. Вы также можете найти налоговые записи в MLS, которая является общедоступной информацией, но может потребоваться немного поисков, чтобы выследить налоговые записи для собственности. MLS централизует всю информацию, что позволяет легко найти все данные в одном месте. А обновления MLS происходят мгновенно, тогда как иногда сайты по недвижимости отстают.

«Иногда агенты по какой-либо причине не обновляют список так же быстро, как обновляется MLS, поэтому вы можете увидеть дома, которые все еще выставлены на продажу, но уже заключенные по контракту», — объясняет Райс.«И поэтому, если вы хотите видеть самую последнюю версию того, что доступно, вам нужно перепроверить и убедиться, что данные поступают непосредственно из MLS».

Кто управляет MLS?

Группы профессионалов в сфере недвижимости, будь то брокеры или агенты, управляют MLS. Эти группы профессионалов в сфере недвижимости обычно (но не всегда) являются советом риэлторов или ассоциацией, входящей в Национальную ассоциацию риэлторов.

Хотя сегодня MLS работает как база данных в Интернете, концепция возникла в 1800-х годах, когда брокеры встречались в местных офисах ассоциации, чтобы торговать листингами и делиться информацией.Сегодня у MLS есть сотрудники (включая руководителей), которые помогают управлять ими и предоставлять услуги агентам и брокерам, которые их используют.

Сколько есть MLS?

Только в Соединенных Штатах существуют сотни MLS — по данным Организации по стандартам в сфере недвижимости (RESO), которая сертифицирует MLS, по состоянию на октябрь 2020 года насчитывается 580 MLS.

Количество MLS меняется из-за слияния и разделения MLS, поэтому сложно вести единое хранилище или подсчитывать. И MLS существуют не только в Соединенных Штатах — MLS есть также в Австралии, Европе, на Ближнем Востоке, в Центральной Америке и Азии.

Как определяются географические границы MLS?

Одна из причин, по которой MLS кажутся нечеткими, заключается в том, что нет общего практического правила для того, какие географические области покрываются каждой службой. В некоторых областях MLS покрывает крупный мегаполис или часть мегаполиса. В других случаях MLS охватывает определенную группу районов. А иногда MLS охватывает дома, связанные с географическими объектами, такими как озеро.

Однако границы MLS не пересекаются, поэтому, если дом указан на одном MLS, он не будет указан на другом.Поскольку MLS, как правило, не всегда делятся листингами, некоторые агенты и брокеры являются членами более чем одного MLS.

Как мне найти местный MLS?

Чтобы найти местный MLS, вы можете выполнить поиск в Интернете, используя такие сайты, как HomeCoin или ListHub, или просто поговорив со своим агентом по недвижимости или брокером.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Все ли выставленные на продажу дома указаны на MLS?

Одна из вещей, о которых следует помнить о MLS, заключается в том, что не все дома обязательно указаны в них.Дома FSBO (для продажи собственником), скорее всего, не будут указаны в вашем местном MLS, так как вам нужен агент, который внесет ваш дом в список.

Карманный листинг — это еще один тип дома для продажи, который может никогда не попасть в MLS. Карманный листинг — это дом, который брокер держит «в кармане», так сказать, только делится деталями и принимает предложения среди избранной группы агентов и клиентов. Эти дома не выставлены на продажу в каких-либо публичных списках (для вывески продажи, объявления в Интернете и т. Д.) И являются в некотором смысле «секретными» списками — если у вас нет доступа к агенту по размещению объявлений, вы не сможете даже знаю, что это продается.

Могу ли я искать дома на продажу на MLS?

Для поиска домов, выставленных на продажу на MLS, вы должны получить доступ к MLS через своего агента или брокера. Если у вас есть доступ, вы можете иногда самостоятельно искать дома на MLS, но не всегда — это зависит от MLS. Ваш агент может настроить вас с фидом домов, которые соответствуют вашим критериям, если вы хотите видеть, что находится на MLS, даже если у вас нет прямого доступа для просмотра списков.

Я покупатель. Могу я просто войти в MLS?

К сожалению, нет.Вам нужен номер лицензии на недвижимость, чтобы получить логин для MLS, и вы должны платить взносы, чтобы поддерживать доступ к сайту. Тем не менее, многие компании, занимающиеся недвижимостью, имеют прямую трансляцию из MLS на свои веб-сайты, поэтому, как только объект недвижимости будет обновлен на MLS, веб-сайт, к которому потребители имеют доступ, также обновится. «Для команды Бретта Таннера наш веб-сайт обновляется автоматически из MLS, поэтому вы будете видеть самые свежие передачи из MLS», — говорит Райс.

Если вы покупаете или продаете дом, MLS может быть важной частью общей картины.Получение доступа к вашему местному MLS является ключевой частью пути к покупке, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим агентом или брокером и получите доступ к местному MLS, чтобы вы могли найти дом своей мечты.

Источник изображения заголовка: (Tom Fisk / Pexels)

5 Инструменты для исследования истории собственности, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию.Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть несколько инструментов, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных Службы множественных списков (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости).«Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами».

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости обязаны раскрывать эту информацию, но во многих штатах это не требуется.Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, представляющие интерес, рядом с вами, используя WhatWasThere.com, например. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете просмотреть историю Google Street View своего дома: просто найдите свой адрес в Google Maps нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году. Вы также можете попробовать найти свой домашний адрес в Google Images, чтобы увидеть, что появляется.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.» Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома.Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

И если говорить не о технических аспектах, то узнать историю своего дома может быть так же просто, как узнать у соседей. (Да!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах. «Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству.”

4 способа найти собственника дома

Метод «проверенный и верный»

Это просто. Просто постучите в дверь и спросите!

Может показаться неловким просто постучать в дверь незнакомца, но для агента по недвижимости это считается хорошей возможностью. Если хозяина нет дома, оставьте свою визитку или дверную вешалку со своей контактной информацией.

Если вы ориентируетесь на конкретный дом для покупателя, а его хозяина еще нет, не уходите.Стучите в дверь соседа!

Помните : будьте готовы, прежде чем вы подойдете к их двери. Объявите, что вы агент по недвижимости и приготовьте свои визитные карточки и свой именной бейдж.

Большинство соседей приветливы и приветливы. Они узнают, кто живет рядом с ними, и предложат вам имя владельца дома. Но относитесь с уважением к тем соседям, которые чувствуют себя некомфортно и могут не захотеть делиться с вами этой информацией.

Посещение районного регистратора

Другой способ узнать, кто владеет домом, — обратиться в офис регистратора округа.

Технически вам не нужно иметь лицензию на недвижимость, потому что она находится в открытом доступе.

Этот метод потребует от вас немного больше усилий.

Вам нужно будет физически спуститься в офис регистратора округа и запросить записи для этого конкретного объекта недвижимости. Здесь вы найдете всю информацию, такую ​​как владелец записи, залоговое право на дом и передача права собственности.

Итак, если у вас нет лицензии и вам просто нужна эта информация по какой-либо причине, это отличный вариант.

Владелец собственности внесен в список MLS

MLS означает «Служба множественного листинга». Это онлайн-база данных всех объектов недвижимости, представленных на рынке. Агенты могут найти все подробности об объекте недвижимости с помощью MLS, включая владельца недвижимости.

Хотя его основное предназначение — найти перечисленные свойства, вы также можете искать в публичных записях MLS свойства вне рынка . Критерии поиска позволят вам ввести адрес или номер APN, если он известен.

Что такое APN? APN — это номер участка оценщика, и это уникальный код, который присваивается каждому лоту при разделении оценщиком округа.

Использование MLS чрезвычайно полезно, когда вы пытаетесь определить местонахождение владельца на определенной нерыночной собственности. Это будет неоценимо при работе с инвестором, заинтересованным сделать предложение на один или несколько домов.

Создание возможностей для собственника недвижимости

Большинство агентов будут использовать общедоступные записи на MLS, чтобы создать возможность , когда перечисленные запасы недостаточны.Это позволяет агенту создавать целевой маркетинг специально для владельца дома, давая ему знать, что у него есть покупатель.

Хотя общедоступные записи на MLS практичны, они не дают исчерпывающего обзора собственности.

Это подводит нас к другому эффективному методу, используемому агентами по недвижимости.

Выполните поиск по названию, чтобы узнать, кому принадлежит дом

Это лучший способ узнать, кому принадлежит дом.

У титульной компании есть доступ ко всем общедоступным документам, но он более подробный и онлайновый.Это упрощает поиск информации!

Вы можете получить доступ к поиску по названию в Интернете с помощью представителя названия. Они имеют решающее значение для вашего бизнеса как агента по недвижимости. Вот почему большинство агентов устанавливают отношения с титульным представителем, на которого они могут рассчитывать и которому доверяют.

Как работает поиск по заголовку?

Они могут предоставить вам доступ к своей системе поиска по названию, предоставив вам ваши собственные данные для входа. Вы можете искать по адресу или по номеру APN. Если у вас есть имя владельца, вы также можете ввести его, чтобы узнать, какими еще объектами собственности он может владеть.

Поиск по названию предоставит более подробную информацию, помимо владельца, такую ​​как год постройки, спальни, ванные комнаты и квадратные метры.

Кроме того, он сообщит вам все зарегистрированные ипотечные кредиты на дом, в каком положении они находятся, когда они были начаты и когда они закончились, информацию о текущих и прошлых владельцах и залоговых правах. В титульном отчете также будет раскрыта оценочная стоимость имущества, текущая налоговая информация и информация о просроченных налогах.

Получение отчета о названии — чрезвычайно тщательный процесс.Вероятно, поэтому это наиболее часто используемый метод агентами по недвижимости.

Применение поиска по заголовку к тому, как вы предполагаете

Выполнение поиска по заголовку также является отличным способом отправки целевой маркетинговой информации. Вот пример:

Вы агент, который хочет разослать открытки всем владельцам недвижимости, у которых есть дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Беверли-Хиллз, потому что покупатель интересуется этим районом, но у него нет запасов.

Представитель титула может получить список рассылки, соответствующий этим критериям.

Если у вас есть список всех домовладельцев, вам остается только связаться с ними и открыть условное депонирование.

Последние мысли о поиске собственника

Теперь, когда у вас есть инструменты и ресурсы, найти владельца недвижимости стало намного проще. Давайте посмотрим, какие методы есть в вашем распоряжении и когда вы захотите их использовать.

Будьте проще и начните с того, что постучите в дверь хозяина. Если их нет дома, спросите соседа.

Если ехать в собственность невозможно, сходите в офис регистратора округа.Вы сможете сделать свой запрос для получения подробной информации о рассматриваемой собственности.