Задолженность покупателей какой счет: Проводки по задолженности покупателей и поставщиков 2019

14.03.1973 alexxlab

Содержание

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» / КонсультантПлюс

Операции по дебету счета
	Отражена задолженность заказчиков по завершении этапов выполненных работ (при использовании счета 46) в строительных, научно-исследовательских и т.п. организациях АПК	счета-фактуры, акты приема работ
	Возвращены неиспользованные полученные от покупателей авансы, излишне перечисленные суммы, признанные штрафные санкции и т.п.	расходный кассовый ордер (ф. N КО-2), выписки банка
	Перечислены денежные средства покупателям и заказчикам, еще не поступившие на их счета, подтвержденные платежными документами (почтовые переводы и т.п.)	платежные документы, квитанции почтовых отделений, банков и т.п.
	Зачтены покупателям ранее полученные от них авансы	бухгалтерская справка
	Получен вексель от покупателя или заказчика (по дополнительному соглашению)	документы на прием векселей
	Отражена задолженность покупателей и заказчиков за продукцию, животных и другие активы, отгруженные обособленными подразделениями, выполненные ими работы и услуги (при централизованном приеме оплаты головной организацией в кассу, на расчетный счет и т.п.)	копии счетов-фактур, выписанных обособленными подразделениями
	Принята на баланс задолженность покупателей и заказчиков в составе активов (у доверительного управляющего)	документы передающего имущества в доверительное управление
	Отражена задолженность по предъявленным расчетным документам за проданную продукцию (молоко, шерсть, зерно, семена, плоды, овощи, мука, сахар, масло и т.п.), включая товарообменные операции:	приемные квитанции, счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и др.
	— на сумму доходов от продаж, включая НДС
	— на себестоимость проданных ценностей

	Отражена продажа продукции, принятой у населения:	приемные квитанции, счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и др.
	— на фактическую стоимость закупки
	— на стоимость по договорным ценам, включая НДС

	Отражены зачеты задолженности по ранее полученным товарным кредитам:	приемные квитанции, счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и др. акты взаиморасчетов
	— на балансовую стоимость отгруженной продукции
	— на сумму по зачетной цене, включая НДС
	— отражение зачета долга агрокорпорациям и другим организациям
	Отражена задолженность по предъявленным расчетным документам за проданный скот, птицу, кроликов и других животных:	приемные квитанции, счета-фактуры, товарно-транспортные накладные и др.
	— на фактическую стоимость
	— на сумму доходов по цене реализации, включая НДС

	Отражена задолженность по доходам от продаж транспортных услуг, выполненных работ по вспашке огородов и т.п. (у сельхозорганизаций):	путевые листы, учетные листы трактористов, товарно-транспортные накладные, счета-фактуры
	— на договорную стоимость, включая НДС
	— на себестоимость услуг

	Отражена задолженность по доходам от продаж транспортных услуг, выполненных работ по вспашке огородов и т.п. (в МТС и других организациях агросервиса):	путевые листы, учетные листы трактористов, товарно-транспортные накладные, счета-фактуры
	— на договорную стоимость, включая НДС
	— на себестоимость услуг

	Получены векселя от покупателей и заказчиков за проданные продукцию, животных, оказанные услуги:	акт приема векселей
	— стоимость продукции, включая НДС
	— на величину вексельного процента

	Отражены положительные суммовые разницы по дебиторской задолженности покупателей и заказчиков	бухгалтерская справка
	Отражена задолженность покупателей за проданные основные средства, не включая рабочий скот:	акт на списание основных средств (ф. N ОС-4), счета-фактуры
	— на остаточную стоимость (балансовая стоимость минус накопленная амортизация)
	— на сумму доходов от продаж, включая одновременно НДС

	Отражена задолженность покупателей за проданный скот из основного стада:	акт выбраковки животных, приемные квитанции, счета-фактуры
	— на балансовую стоимость
	— на сумму доходов от продажи, включая одновременно НДС

	Отражена задолженность покупателей за проданные нематериальные активы:	акт выбытия нематериальных активов, счета-фактуры
	— на остаточную стоимость (балансовая минус накопленная амортизация)
	— на сумму доходов от продаж, включая одновременно НДС

	Отражена задолженность покупателей за проданные материальные ценности:	счета-фактуры
	— на балансовую стоимость
	— на сумму доходов от продаж, включая НДС

	Отражены суммовые разницы по операциям продаж основных средств и других активов	бухгалтерская справка
	Отражены курсовые разницы по операциям продаж продукции и оказания услуг иностранным партнерам	бухгалтерская справка
	Отражены величины вексельного процента	акт приема векселей, бухгалтерская справка (расчет)
	Отражены в составе доходов, признанных покупателями и заказчиками, суммы штрафов, пени и других санкций	бухгалтерская справка
	Отражены в составе доходов полученные ранее не возвращенные в срок авансы	акты инвентаризации, бухгалтерская справка
Операции по кредиту счета
	Погашена покупателями задолженность путем взноса наличных, включая оплату векселей	приходный кассовый ордер (ф. N КО-1)
	Получены авансы от покупателей и заказчиков наличными в кассу	приходный кассовый ордер (ф. N КО-1)
	Погашена задолженность покупателей и заказчиков путем перечислений при поступлении денежных средств на счета в банках	выписки банка, платежные поручения (ф. N 0401060)
	Получены от покупателей и заказчиков авансы на счета в банках:	выписки банка, платежные поручения (ф. N 0401060)

	— на сумму НДС одновременно
	— после отгрузки продукции и оказания услуг сторнировочная запись
	— суммы НДС по отгруженной продукции и выполненным работам
	Погашены векселя покупателями и заказчиками путем перечислений на счета в банках (у векселедержателя)	выписки банка, платежные поручения (ф. N 0401060), акт передачи векселя
	Списана задолженность покупателей и заказчиков по суммам, не полученным на счета в банках, подтвержденным платежными документами	копии платежных документов
	Отражены зачеты по товарообменным операциям (договор мены)	бухгалтерская справка, выписки банка
	Зачтены полученные авансы и суммы предварительной оплаты	бухгалтерская справка, выписки банка
	Получены векселя от покупателей при дополнительном соглашении к договору после отгрузки продукции	акт приема векселя
	Списаны невостребованные в срок сомнительные долги за счет ранее созданного резерва по сомнительным долгам. Одновременно: дебет забалансового счета 007 «Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов»	бухгалтерская справка
	Списаны дисконтированные векселя после их оплаты и получения извещения от банка (по операциям учета векселей)	извещение банка, бухгалтерская справка
	Отражены взаимозачеты по полученному ранее товарному кредиту после отгрузки продукции и оказания услуг	акты взаимозачета, бухгалтерская справка
	Предоставлены займы работникам путем индоссирования векселей, полученных от покупателей. Одновременно дебет забалансового счета 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные»	акт передачи векселя
	Списана дебиторская задолженность по поставкам продукции на виновных работников организации (ответственных за доставку продукции к покупателю при потерях во время транспортировки и т.п.)	претензии покупателей, заявления-обязательства работников, решения суда
	Оформлены взаимозачеты по долгам: за отгруженную продукцию и выполненные работы с одной стороны и причитающиеся суммы по выплате доходов учредителям	акт взаимозачета, бухгалтерская справка
	Переданы векселя покупателей по индоссаменту учредителям в счет выплаты задолженности по доходам	акт передачи векселя
	Предъявлены претензии за несвоевременную оплату векселей	бухгалтерская справка
	Списаны задолженности покупателей при уступке права требования у цедента	договор уступки права требования, бухгалтерская справка
	Зачтены задолженности в группе взаимосвязанных организаций	акты взаимозачетов, бухгалтерская справка
	Отражена уступка права требования долга в пользу обособленных подразделений	бухгалтерская справка
	Передана в доверительное управление задолженность покупателей и заказчиков в составе других активов (у учредителя управления)	бухгалтерская справка
	Списана задолженность покупателей и заказчиков при получении денежных средств обособленными подразделениями	бухгалтерская справка

Счет 62 Расчеты с покупателями и заказчиками Раздела 6. Плана счетов бухгалтерского учета РБ

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» предназначен для обобщения информации о расчетах с покупателями и заказчиками.

Возникшая дебиторская задолженность покупателей и заказчиков отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счетов 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», 91 «Прочие доходы и расходы» и других счетов.

Погашение дебиторской задолженности покупателями и заказчиками, включая полученные авансы и предварительную оплату, отражается по дебету счетов 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках» и других счетов и кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». При этом суммы полученных авансов и предварительной оплаты учитываются обособленно.

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» может применяться для обобщения информации о расчетах с заказчиками по законченным в соответствии с заключенными договорами этапам работ, имеющими самостоятельное значение, в организациях, выполняющих работы долгосрочного характера (строительные, научные, проектные, геологические и др.), начальные и конечные сроки выполнения которых относятся к разным отчетным периодам.

Стоимость законченных этапов работ, принятых в установленном порядке, отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности». Одновременно сумма затрат по законченным и принятым этапам работ отражается по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 20 «Основное производство».

Поступившие от заказчиков денежные средства в оплату законченных и принятых этапов работ отражаются по дебету счетов 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках» и кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

Дебиторская задолженность покупателей и заказчиков, обеспеченная полученными организацией векселями, учитывается в аналитическом учете обособленно.

Если по полученному векселю, обеспечивающему дебиторскую задолженность покупателя (заказчика), предусмотрен процент, то по мере погашения этой задолженности сумма погашения отражается по дебету счетов 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках» и других счетов и кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», сумма процентов — по дебету счетов 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках» и других счетов и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Поступившие от покупателей и заказчиков денежные средства в погашение дебиторской задолженности, ранее списанной как безнадежной к получению, отражаются по дебету счетов 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».

Аналитический учет по счету 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» ведется по каждому покупателю и заказчику.

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» имеет следующие субсчета:

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» корреспондирует со счетами:

Другие счета раздела 6

Счет 60. Расчеты с поставщиками и подрядчиками Счет 62. Расчеты с покупателями и заказчиками Счет 63. Резервы по сомнительным долгам Счет 65. Отложенные налоговые обязательства Счет 66. Расчеты по краткосрочным кредитам и займам Счет 67. Расчеты по долгосрочным кредитам и займам Счет 68. Расчеты по налогам и сборам Счет 69. Расчеты по социальному страхованию и обеспечению Счет 70. Расчеты с персоналом по оплате труда Счет 71. Расчеты с подотчетными лицами Счет 73. Расчеты с персоналом по прочим операциям Счет 75. Расчеты с учредителями Счет 76. Расчеты с разными дебиторами и кредиторами Счет 77. Расчеты по прямому страхованию и перестрахованию Счет 79. Внутрихозяйственные расчеты

Учет расчетов. 2. Расчеты с покупателями и заказчиками. Налоги & бухучет, № 67, Август, 2014

Бухгалтерский учет

Для отражения текущих расчетов с покупателями и заказчиками за отгруженную продукцию (товары), выполненные работы, предоставленные услуги применяют следующие субсчета к счету 36 «Расчеты с покупателями и заказчиками»:

— 361 «Расчеты с отечественными покупателями»;

— 362 «Расчеты с иностранными покупателями».

По дебету счета 36 отражают продажную стоимость реализованной продукции, товаров, выполненных работ, предоставленных услуг, которая включает НДС, акцизный налог и другие налоги, сборы (обязательные платежи), подлежащие перечислению в бюджеты и во внебюджетные фонды и включенные в стоимость реализации. Таким образом, при реализации продукции (товаров, работ, услуг) предприятие делает запись: Дт 36 — Кт 70, 71.

По кредиту счета 36 показывают суммы платежей, поступивших на счета предприятия в банковских учреждениях, в кассу, и другие виды расчетов (Дт 30, 31 — Кт 36).

Остаток по счету 36 характеризует наличие задолженности покупателей и заказчиков за полученную ими продукцию (товары, работы, услуги).

Если вы получили от покупателей и заказчиков предоплату, то помните, что в соответствии с пп. 6.3 и 6.4 П(С)БУ 15 суммы предварительной оплаты продукции (товаров, работ, услуг) и суммы аванса в счет оплаты продукции (товаров, работ, услуг) доходами не признают. Для учета такой задолженности применяют субсчет 681 «Расчеты по авансам полученным». Чтобы разграничить авансы в гривне и в иностранной валюте, к субсчету 681 открывают соответствующие субсчета второго порядка.

Получая аванс, предприятие отражает в учете проводку: Дт 30, 31 — Кт 681. После поставки продукции (товаров, работ, услуг) предприятие показывает погашение кредиторской задолженности по авансам (Дт 681) в корреспонденции с кредитом соответствующего субсчета счета 36. Также по дебету субсчета 681 отражают суммы предоплат, возвращенные покупателям и заказчикам, в корреспонденции со счетами учета денежных средств.

Если задолженность выражена в иностранной валюте, для ее отражения в бухгалтерском учете руководствуйтесь правилами, установленными П(С)БУ 21. Согласно п. 5 этого стандарта операции в инвалюте при первоначальном признании пересчитывают в гривню по курсу НБУ, действующему на начало дня даты осуществления операции (даты признания доходов и активов). То есть валютную задолженность пересчитывают по «утреннему» курсу НБУ на дату ее возникновения.

Прочие правила, которые касаются экспорта, обобщим в табл. 2.1.

Таблица 2.1. Правила отражения экспортных операций в бухгалтерском учете

Первое событие	Порядок определения дохода	Курсовые разницы
Отгрузка активов (выполнение работ, предоставление услуг)	По курсу НБУ на начало дня даты осуществления операции (даты признания дебиторской задолженности и доходов) (п. 5 П(С)БУ 21)	При отгрузке активов иностранному покупателю возникает его задолженность перед продавцом. Поскольку такая задолженность должна быть погашена денежными средствами, она является монетарной и по ней рассчитывают курсовые разницы. Происходит это на дату (п. 8 П(С)БУ 21): 1) осуществления хозяйственной операции* (т. е. погашения задолженности). При этом курсовые разницы рассчитывают либо в пределах хозяйственной операции (т. е. в размере суммы погашения), либо по всей монетарной статье — согласно приказу об учетной политике. В общем случае для этого применяют курс НБУ на 0 часов текущих суток. Однако предприятие может осуществлять перерасчет остатков по монетарным статьям, по которым в течение дня проводились операции, с применением валютного курса, установленного на конец этого дня; 2) баланса. Для этого применяют «послеобеденный» курс текущих суток
* Положительную курсовую разницу (курс НБУ на дату ее определения увеличился) отражают по кредиту субсчета 714 (для операционной деятельности) или 744 (для неоперационной деятельности). Отрицательную курсовую разницу (курс НБУ на дату ее определения уменьшился) показывают по дебету субсчета 945 (для операционной деятельности) или 974 (для неоперационной деятельности).
Получение предоплаты (аванса)	На дату передачи рисков и выгод, связанных с правом собственности на активы, но по курсу НБУ на начало дня даты получения предоплаты (аванса)* (абзац второй п. 6 П(С)БУ 21)	При получении от иностранного покупателя предоплаты за продукцию, товары, работы, услуги возникает кредиторская задолженность перед нерезидентом. Поскольку эта задолженность погашается не деньгами, она является немонетарной и курсовые разницы по ней не рассчитывают (п. 7 П(С)БУ 21)
* В случае получения от покупателей авансовых платежей в иностранной валюте частями и отгрузке покупателям частями немонетарных активов доход от реализации определяют по сумме авансовых платежей с применением курсов НБУ исходя из последовательности получения авансовых платежей (абзац второй п. 6 П(С)БУ 21).

Налоговый учет

Для удобства порядок налогообложения операций с покупателями и заказчиками — резидентами Украины приведем в табл. 2.2.

Таблица 2.2. Взаимоотношения с покупателями — резидентами Украины

Налоговые доходы			Налоговые обязательства по НДС
категория дохода	дата увеличения	пункт НКУ	дата возникновения	пункт НКУ
Доход от реализации товаров	Дата перехода к покупателю права собственности на такой товар	П. 137.1	В общем случае — дата первого из событий: — либо дата поступления средств от покупателя на банковский счет (в кассу) плательщика налога в оплату товаров/услуг; — либо дата отгрузки товаров или оформления документа, подтверждающего факт предоставления услуг. При осуществлении операций по поставке товаров/услуг с оплатой их стоимости за счет бюджетных средств датой возникновения налоговых обязательств по НДС является дата зачисления средств на текущий счет налогоплательщика	Пп. 187.1, 187.7
Доход от выполнения работ и предоставления услуг	Дата составления документа, подтверждающего факт выполнения работ или предоставления услуг	П. 137.1
Прочие доходы	Дата возникновения таких доходов по бухучетным правилам, если иное не предусмотрено нормами разд. III НКУ	П. 137.16

О том, как отражать в учете операции по реализации ТМЦ с последующей оплатой, вы могли узнать на с. 40.

Здесь же приведем порядок учета реализации товаров, если первым событием является поступление предоплаты.

Таблица 2.3. Учет операций с покупателями-резидентами

№ п/п	Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов		Сумма, грн.	Налоговый учет
№ п/п	Содержание хозяйственной операции	Дт	Кт	Сумма, грн.	доходы	расходы
1	2	3	4	5	6	7
1	Поступила предоплата за товар	311	681	24000,00	—	—
2	Отражена сумма налоговых обязательств по НДС	643	641/НДС	4000,00	—	—
3	Отгружен покупателю товар	361	702	24000,00	20000,00	—
4	Списана ранее отраженная сумма налоговых обязательств по НДС	702	643	4000,00	—	—
5	Произведен зачет задолженностей	681	361	24000,00	—	—
6	Списана себестоимость реализованного товара	902	281	16000,00	—	16000,00
7	Сформирован финансовый результат	702	791	20000,00	—	—
7	Сформирован финансовый результат	791	902	16000,00	—	—

Теперь посмотрите, какой порядок действует в отношении налогообложения операций с покупателями — нерезидентами Украины (см. табл. 2.4).

Таблица 2.4. Взаимоотношения с покупателями — нерезидентами Украины

Налоговые последствия	Название операции
	вывоз товаров за пределы таможенной территории Украины	поставка услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины	поставка услуг по международным перевозкам*	поставка услуг с местом их поставки за пределами таможенной территории Украины
1	2	3	4	5
Налоговые обязательства по НДС
База налого-обложения**	Договорная стоимость товаров/услуг (при осуществлении контролируемых операций — не ниже обычных цен) с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме «мобильного» пенсионного сбора, НДС и «спиртово-лекарственного» акцизного налога) (п. 188.1 НКУ)			Нет объекта налогообложения
Ставка НДС	0 % от базы налогообложения (п.п. «а» п.п. 195.1.1 НКУ). Согласно п. 195.2 НКУ по ставке 0 % облагается экспорт не только облагаемых, но и освобожденных от НДС товаров, но при условии, что такое освобождение предусмотрено разд. V НКУ	20 % от базы налогообложения (п. 193.1, ст. 194 НКУ)	0 % от базы налогообложения (п.п. «а» п.п. 195.1.3 НКУ)
Дата возникновения налоговых обязательств	Дата оформления экспортной ТД (п. 187.1 НКУ). Получение предварительной (авансовой) оплаты стоимости экспортируемых товаров на НДС-учет не влияет и к необходимости начисления налоговых обязательств не приводит (п. 187.11 НКУ)	Дата первого из событий (п. 187.1 НКУ): — либо дата поступления средств от покупателя на банковский счет в оплату услуг; — либо дата оформления документа, подтверждающего факт предоставления услуг
* По ставке 0 % облагается весь маршрут (пролегающий как по территории Украины, так и за ее пределами — от пункта отправки до пункта назначения) при условии, что он осуществляется по единому международному перевозочному документу. Это подчеркивают и налоговики (см. ответ на вопрос 6 разд. II ОНК № 610, а также письмо ГНСУ от 05.05.2012 г. № 12804/7/15-3417-05). ** При пересчете базы налогообложения в гривни (ввиду валютной составляющей) нужно исходить из «утреннего» курса НБУ, действовавшего на дату возникновения НДС-обязательств: — по товарам — на дату оформления экспортной ТД с отметкой таможенного органа о фактическом вывозе; — по услугам — на дату первого из событий (либо на дату получения оплаты, либо на дату оформления документа, подтверждающего факт предоставления услуг).
Налоговые доходы
Размер налоговых доходов	Подключаем п.п. 153.1.1 НКУ. Первое событие — отгрузка товаров (работ, услуг). Доход, полученный в иностранной валюте от продажи товаров (работ, услуг), в части их стоимости, не оплаченной в предыдущих отчетных периодах, пересчитываем в национальную валюту по курсу НБУ, действовавшему на дату его признания: — по товарам — на дату перехода к покупателю права собственности; — по работам (услугам) — на дату оформления документа, подтверждающего факт выполнения работ (предоставления услуг). Первое событие — получение предоплаты.* На дату получения оплаты доход не отражаем (п.п. 136.1.1 НКУ). На дату отгрузки товаров (выполнения работ, предоставления услуг) отражаем доход по курсу НБУ на дату получения предоплаты (аванса)*
Дата увеличения доходов	В части товаров — дата перехода к покупателю права собственности на товар. В части работ (услуг) — дата составления документа, подтверждающего факт выполнения работ или предоставления услуг
* Миндоходов, судя по письму от 08.05.2014 г. № 8180/6/99-99-19-03-02-16 (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2014, № 46, с. 10), считает, что определять доходы при экспорте следует по курсу НБУ, действующему на 0 часов соответствующих суток.

В случае, если первым событием является передача активов (результатов работ, услуг), то по возникшей дебиторской задолженности нерезидента необходимо рассчитать курсовые разницы. Определяют их по бухучетным правилам (п.п. 153.1.3 НКУ). Результаты расчета отражают в налоговом учете следующим образом:

— положительное значение курсовых разниц включают в состав прочих налоговых доходов (п.п. 135.5.11 НКУ) и показывают в строке 03.19 приложения ІД к декларации по налогу на прибыль;

— отрицательное значение курсовых разниц включают в состав прочих налоговых расходов (п.п. 138.12.1 НКУ) и показывают в строке 06.4.12 приложения ІВ к декларации.

Примеры учета операций по реализации запасов покупателям-нерезидентам см. на с. 45. Здесь же приведем пример учета операций по предоставлению нерезидентам услуг с местом поставки на таможенной территории Украины.

Таблица 2.5. Учет операций по предоставлению нерезидентам услуг

№ п/п	Содержание хозяйственной операции	Корреспонденция счетов		Сумма, $/грн.	Налоговый учет
№ п/п	Содержание хозяйственной операции	Дт	Кт	Сумма, $/грн.	доходы	расходы
1	2	3	4	5	6	7
Первое событие — предоставление услуг
Исходные данные. Предприятие предоставляет нерезиденту услуги с местом поставки на территории Украины. Договорная стоимость услуг — $3000,00 (с учетом НДС). Себестоимость предоставленных услуг — 19000,00 грн.
1	Отражено предоставление услуг нерезиденту (курс НБУ — 11,63 грн./$)	362	703	$3000,00 34890,00	29075,00	—
2	Отражены налоговые обязательства по НДС	703	641/НДС	5815,00	—	—
3	Списана себестоимость услуг	903	23	19000,00	—	19000,00
4	Отнесены на финансовый результат:
	— доход от реализации	703	791	29075,00	—	—
	— себестоимость предоставленных услуг	791	903	19000,00	—	—
5	Отражена курсовая разница по задолженности на дату баланса (курс НБУ — 11,70 грн./$) ($3000,00 х (11,70 грн./$ — 11,63 грн./$))	362	714	210,00	210,00	—
5		714	791	210,00	—	—
6	Получена от нерезидента оплата за предоставленные услуги (курс НБУ — 11,60 грн./$)	314	362	$3000,00 34800,00	—	—
7	Отражена курсовая разница по монетарной задолженности на дату ее погашения ($3000,00 х (11,60 грн./$ — 11,70 грн./$))	945	362	300,00	—	300,00
7		791	945	300,00	—	—
Первое событие — предоплата
1	Получена предоплата от нерезидента (курс НБУ — 11,63 грн./$)	314	681	$3000,00 34890,00	—	—
2	Отражены налоговые обязательства по НДС	643	641/НДС	5815,00	—	—
3	Отражены доходы от предоставления услуг (по «утреннему» курсу НБУ на дату получения предоплаты — 11,63 грн./$)	362	703	$3000,00 34890,00	29075,00	—
4	Списаны отраженные ранее налоговые обязательства по НДС	703	643	5815,00	—	—
5	Списана себестоимость предоставленных услуг	903	23	19000,00	—	19000,00
6	Произведен зачет задолженностей	681	362	$3000,00 34890,00	—	—
7	Отнесены на финансовый результат:
	— доход от реализации	703	791	29075,00	—	—
	— себестоимость предоставленных услуг	791	903	19000,00	—	—

Как посмотреть дебиторскую задолженность в 1С

Долги контрагентов перед организацией — это важная информация и для бухгалтера, и для руководителя. В программе 1С:Бухгалтерия предприятия есть много отчетов для просмотра дебиторской задолженности. Рассмотрим некоторые из них.

Оборотно-сальдовая ведомость по счету

Основной отчет для бухгалтера. Находится в меню “Отчеты — Стандартные отчеты”.

Для формирования отчета укажем период, счет и организацию. Нажимаем “Сформировать”.

В данном случае выводится информация о взаиморасчетах с покупателями по счету 62. Отчет можно формировать как в целом по счету, так и по субсчетам. В колонке “Сальдо на конец период” можно посмотреть дебиторскую задолженность. При необходимости в отчете устанавливается отбор по контрагенту или договору.

Бухгалтеру подойдут и другие отчеты в списке стандартных отчетов 1С.

Отчеты руководителю

Получите понятные самоучители по 1С бесплатно:

Руководителю более полезны управленческие отчеты. Они доступны в разделе “Руководителю — Расчеты с покупателями”.

Динамика задолженности покупателей

В отчете выводится задолженность покупателей по месяцам.

Отображается общая задолженность и просроченная. В настройка отчетах доступен отбор по покупателям.

Задолженность покупателей

Выводится задолженность в разрезе покупателей.

Счета, не оплаченные покупателями

Выводится информация по неоплаченным счетам. Данные берутся из документа “Счет покупателю”.

В отчете можно посмотреть, кто и когда должен внести оплату. Красным цветом выделяется просроченный срок оплаты.

К сожалению, мы физически не можем проконсультировать бесплатно всех желающих, но наша команда будет рада оказать услуги по внедрению и обслуживанию 1С. Более подробно о наших услугах можно узнать на странице Услуги 1С или просто позвоните по телефону +7 (499) 350 29 00. Мы работаем в Москве и области.

Дебиторская задолженность | accounting-policy

Прочая дебиторская задолженность

Прочая дебиторская задолженность возникает при осуществлении различных операций и может быть письменным обещанием произвести оплату или предоставить товары или услуги. К неторговой дебиторской задолженности относятся:

авансы, выданные должностным лицам и работникам;

авансы, выданные под поставку товаров, работ, услуг;

депозиты в качестве гарантии платежа или осуществления какой-либо деятельности;

требования, предъявляемые к:

а) страховым организациям за случившиеся несчастные случаи;

б) обвиняемому в суде;

в) государственным органам по возврату налогов;

г) транспортным организациям по причине повреждения или утери товара;

д) кредиторам за возвращенные, поврежденные или утерянные товары;

е) покупателям за предметы, подлежащие возврату и т.д.

Прочая дебиторская задолженность учитывается на счетах 1280 «Прочая краткосрочная дебиторская задолженность» и 2180 «Прочая долгосрочная дебиторская задолженность» в разрезе синтетических субсчетов, указанных в Рабочем плане счетов бухгалтерского учета.

Счета подраздела 1400 «Текущие налоговые активы» предназначены для обобщения информации о налогах, уплаченных авансом, и налогах, уплаченных организацией в бюджет или поставщикам, но подлежащих возмещению из бюджета или зачету при уплате соответствующего налога в соответствии с налоговым законодательством.

На счете 1620 «Расходы будущих периодов» учитывается предоплата, произведенная ТОО в данном отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам (страховые премии, выплаченные страховым организациям, арендная плата и другие).

Учет расчетов по авансам, выданным поставщикам и подрядчикам, ведется Компаниейна счетах 1610 «Краткосрочные авансы выданные» и 2910 «Долгосрочные авансы выданные».

На счетах 1610 «Краткосрочные авансы выданные» и 2910 «Долгосрочные авансы выданные» обобщается информация по выданным авансам под поставку товарно-материальных запасов или выполнения работ.

После получения ТМЗ, выполнения работ, оказания услуг поставщиками выполняется зачет кредиторской задолженности (счет 3310) в счет ранее выданных авансов.

Списание дебиторской задолженности, нереальной для взыскания

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности покупателей (заказчиков) за счет резерва по сомнительным долгам.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	62	Погашена задолженность покупателей (заказчиков) за счет средств резерва сомнительных долгов
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	60 субсчет «Расчеты по авансам выданным»	Погашена за счет средств резерва сомнительных долгов задолженность по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам)
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
3	76 субсчет «НДС с авансов выданных	91-1	НДС, предъявленный ранее к вычету с суммы авансового платежа, включен в состав прочих доходов организации

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности прочих дебиторов за счет резерва по сомнительным долгам.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	76	Погашена прочая дебиторская задолженность за счет средств резерва сомнительных долгов
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности покупателей (заказчиков) за счет резерва по сомнительным долгам. Сумма созданного резерва меньше суммы безнадежных долгов, подлежащих списанию.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	62	Погашена задолженность покупателей (заказчиков) в пределах средств резерва сомнительных долгов
2	91-2	62	Погашен остаток задолженности покупателей (заказчиков) за счет прочих расходов организации
3	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам) за счет резерва по сомнительным долгам. Сумма созданного резерва меньше суммы безнадежных долгов, подлежащих списанию.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	60 субсчет «Расчеты по авансам выданным»	Погашена в пределах средств резерва сомнительных долгов задолженность по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам)
2	91-2	60 субсчет «Расчеты по авансам выданным»	Погашен за счет прочих расходов организации остаток задолженности по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам)
3	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
4	76 субсчет «НДС с авансов выданных	91-1	НДС, предъявленный ранее к вычету с суммы авансового платежа, включен в состав прочих доходов организации

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности прочих дебиторов за счет резерва по сомнительным долгам. Сумма созданного резерва меньше суммы безнадежных долгов, подлежащих списанию.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	63	76	Погашена прочая дебиторская задолженность в пределах средств резерва сомнительных долгов
2	91-2	76	Погашен остаток прочей дебиторской задолженности за счет прочих расходов организации
3	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников

Отражение в бухгалтерском учете погашения дебитором задолженности, которая учитывалась при формировании резерва как сомнительная. Указанная задолженность погашена полностью.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	50, 51 и др.	62, 76	Получены денежные средства от дебитора в счет погашения задолженности за реализованные ему товары (выполненные работы, оказанные услуги)
2	63	91-1	Отражено списание суммы резерва по сомнительным долгам

Отражение в бухгалтерском учете погашения дебитором задолженности, которая учитывалась при формировании резерва как сомнительная. Указанная задолженность погашена частично.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	50, 51 и др.	62, 76	Погашена часть задолженности организацией-должником за реализованные ему товары (выполненные работы, оказанные услуги)
2	63	62, 76	Погашена недополученная часть задолженности организации-должника за счет средств резерва сомнительных долгов
3	007		Отражена за балансом недополученная часть задолженности неплатежеспособного должника
4	63	91-1	Списана на финансовые результаты организации-кредитора неиспользованная часть резерва сомнительных долгов

Отражение в бухгалтерском учете списания сомнительной дебиторской задолженности за счет финансовых результатов.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при расчетах с поставщиками (подрядчиками)
1	91-2	60	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с поставщиками (подрядчиками) списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
Бухгалтерские проводки при расчетах по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам)
1	91-2	60 субсчет «Расчеты по авансам выданным»	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности по авансам (предоплатам), выданным поставщикам (подрядчикам), списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
3	76 субсчет «НДС с авансов выданных	91-1	НДС, предъявленный ранее к вычету с суммы авансового платежа, включен в состав прочих доходов организации
Бухгалтерские проводки при расчетах с покупателями (заказчиками)
1	91-2	62	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с покупателями (заказчиками) списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
Бухгалтерские проводки при расчетах с прочими дебиторами
1	91-2	76	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с прочими дебиторами списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
Бухгалтерские проводки при расчетах с подотчетными лицами
1	91-2	71	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с подотчетными лицами списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
Бухгалтерские проводки при расчетах с персоналом по предоставленным займам
1	91-2	73-1	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с работниками организации по предоставленным им займам списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников
Бухгалтерские проводки при расчетах с персоналом по возмещению материального ущерба
1	91-2	73-2	Суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности в расчетах с работниками организации по возмещению ими материального ущерба списаны на прочие расходы организации
2	007		Начислена дебиторская задолженность, списанная в убыток вследствие неплатежеспособности должников

Отражение в бухгалтерском учете сумм, поступивших в порядке взыскания ранее списанной в убыток сомнительной дебиторской задолженности.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	50, 51 и др.	91-1	Оплаченные в кассу, на расчетный счет организации суммы дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности отражены в составе прочих доходов организации
2		007	Списана погашенная должником сомнительная дебиторская задолженность с указанного забалансового счета

Отражение в бухгалтерском учете списания непогашенной сомнительной дебиторской задолженности неплатежеспособного должника по истечении срока учета за балансом.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1		007	Списана непогашенная неплатежеспособным должником сомнительная дебиторская задолженность с указанного забалансового счета по истечении пяти лет (срока учета за балансом)

Рахунок 36. Розрахунки з покупцями та замовниками

Дт	Кт	Комментарии к бухгалтерским проводкам
301	361	Получение оплаты наличными от покупателей и/или заказчиков за отгруженные товары (готовую продукцию), за выполненные предприятием (в целом или отдельным этапом) работы и оказанные предприятием услуги.
311	361	Погашение покупателями задолженности за отгруженные в их адрес товары или готовую продукцию. Погашение заказчиками задолженности за выполненные предприятием (в целом или отдельным этапом) работы или оказанные им услуги.
341	361	Задолженность покупателей (заказчиков), обеспеченная векселем, списывается со счета расчетов и зачисляется на счет учета краткосрочных векселей полученных. Представление документов против акцепта векселя при расчетах аккредитивами.
351	361	Задолженность покупателей (заказчиков) погашается денежными эквивалентами, ликвидными ценными бумагами.
374	361	Выставлена претензия покупателю, виновному в нарушении условий договора или в неисполнении договорных обязательств.
377	361	Так отражается уступка (продажа) долговых прав по договору цессии в учете цедента. Для справки: Цедент – кредитор, уступающий право требования Цессионарий – лицо, приобретающее право требования Должник – лицо, на которое направлено право требования.
38	361	Списывается (полностью или частично) за счет резерва сомнительных долгов задолженность покупателей (заказчиков), признанная безнадежной.
48	361	Сумма освоенных средств целевого финансирования засчитывается в оплату. Другими словами, такая проводка отражает зачисление средств целевого финансирования в оплату организации – потребителя, в адрес которой была отгружена продукция, изготовленная на средства, выделенные в качестве ассигнований в соответствии с договором финансирования. Такая корреспонденция в Инструкции отсутствует.
501	361	Долгосрочные обязательства предприятия по банковскому кредиту погашаются его дебитором (покупателем, заказчиком).
511	361	Погашение долгосрочного векселя после выполнения работ по договору, согласно условиям которого заказчик ранее авансировал подрядчика – векселедателя, т. е. этой проводке должна предшествовать проводка: Дт 681 Кт 511.
601	361	Кредитные обязательства предприятия погашаются его дебитором (покупателем, заказчиком).
621	361	Погашение краткосрочного векселя после поставки товаров, оказания услуг или выполнения работ по договору, согласно условиям которого покупатель (заказчик) ранее авансировал продавца (подрядчика) – векселедателя, т. е. этой проводке должна предшествовать проводка: Дт 681 Кт 621. Примечание. Данная проводка противоречит Закону Украины об обращении векселей, однако никакого другого содержания эта корреспонденция, указанная в Инструкции, иметь не может.
631	361	Взаимный зачет задолженностей между предприятием и поставщиком после исполнения бартерного контракта.
633	361	Погашение обязательств перед дочерним предприятием путем переуступки ему долгов своих покупателей и заказчиков.
641, 642	361	Задолженность перед бюджетом по налогам, сборам и другим обязательным платежам и дебиторская задолженность покупателей (заказчиков) взаимно закрываются, согласно акта сверки, представленному в налоговую инспекцию.
651, 652, 653	361	Задолженность перед органами социального страхования по страховым сборам и дебиторская задолженность покупателей (заказчиков) взаимно закрываются, согласно акта сверки, представленному в органы социального (пенсионного) страхования.
681	361	Зачет авансов (предоплат, задатков) полученных в оплату счетов за поставки в адрес покупателя, актов выполненных работ (оказанных услуг) заказчику.
685	361	Погашение задолженности покупателя при получении возмещения от гаранта (т. е. проводка выполняется сразу после проводки Дт 311 Кт 685).
704	361	Акты, рекламации и другие документы, на основании которых проводится возврат товаров от покупателей. Скидка за досрочную оплату.
76	361	Такая корреспонденция есть в Инструкции, но назначение её непонятно. Если под этой проводкой подразумевается начисление страховых премий к возврату или начисление выкупной суммы страхователю, то это неправильно, т. к. для отражения такой операции есть пассивный счет 685, следовательно, правильно будет провести начисление обязательств перед страхователями проводкой Дт 76 Кт 685.
904	361	Зачет просроченного страхового взноса в уменьшение размера причитающихся страхователю страховых выплат. Такая корреспонденция предусмотрена для страховых организаций и возможна в случае, если договором страхования предусмотрено поэтапное внесение страхователем страховых платежей, а страховое событие наступило после начисления страховщиком очередного взноса к получению или после даты исполнения страхователем своих обязательств по внесению очередного взноса.
93	361	Начисление расходов на транспортировку за счет уменьшения долга покупателя. Такая проводка возможна в случае, если указанные расходы ранее предполагалось предъявить к возмещению покупателям одновременно с возмещением стоимости отгруженного в их адрес товара.
948	361	Признание штрафов, пени, неустоек, предъявленных предприятию покупателем (заказчиком) за ненадлежащее исполнение договора.
952 (977)*	361	Дисконтирование задолженности покупателей (заказчиков), вследствие уступки финансовому агенту (например, организации-фактору) долговых требований, направленных в отношении тех или иных дебиторов. Проводка выполняется на сумму дисконта. Эта корреспонденция в Инструкции отсутствует.
99	361	Списание задолженности покупателей (заказчиков), погашение которой вследствие чрезвычайных событий, признано невозможным.

у кого остается заработок, когда сделка с недвижимостью проваливается — RISMedia |

Кто хранит залог при покупке дома?

При покупке дома многие люди понятия не имеют, какую роль играет задаток в сделке с недвижимостью. Задаток является частью почти всех договоров и соглашений с недвижимостью. Это платеж, который вы делаете добросовестному продавцу недвижимости, доказывая, что можете подкрепить свое предложение наличными.Идея состоит в том, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Деньги будут храниться на счете условного депонирования.

Если вы покупаете дом впервые, может показаться, что вы отдаете деньги и ничего не получаете взамен. Однако это не так. Как только задаток будет получен, продавец снимет недвижимость с продажи, а задаток пойдет на покрытие стоимости дома. Он формирует финансовый цемент, указывающий на то, что вы искренний покупатель жилья.

Всегда так получается? Нет, и поскольку задаток может быть довольно большим, рекомендуется понять, что может пойти не так, прежде чем передавать наличные.

Также важно не путать первоначальный взнос с задатком. Первоначальный взнос за дом и задаток — это не одно и то же. Ресурс Maximum Real Estate Exposure отлично объясняет, что такое задаток, как он работает и чем отличается от фонда первоначального взноса.

Сколько я должен отложить?
Задаток должен вносить только серьезные покупатели. Будем честны; мы говорим о значительной сумме денег. Залог может составлять от 1 до 5% от покупной цены дома.

Итак, если вы покупаете дом за 500 000 долларов, сумма задатка будет варьироваться от 5 000 до 25 000 долларов и, возможно, больше. Это большие деньги, чтобы попросить кого-нибудь снять недвижимость с продажи.

Перед тем, как передать его, убедитесь, что у вас есть договор об оплате. Эта покупка и продажа должны включать в себя все обязательства каждой из сторон. С точки зрения покупки, вы должны убедиться, что существуют важные непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома и получение финансирования.
При внесении задатка вам следует проконсультироваться со своим агентом по недвижимости о том, какая сумма является традиционной на местном рынке.

Задаток делает договор купли-продажи официальным
Передача задатка фактически скрепляет сделку.После того, как все финансовые вопросы решены, недвижимость теперь ваша. Если что-то не пойдет не так. Здесь крайне важно иметь на вашей стороне агента по закупкам. Он или она позаботятся о вас и позаботятся о том, чтобы все было в порядке.

Ваш агент по закупкам объяснит вам, что задаток является одним из четырех компонентов, составляющих часть договора купли-продажи. Без задатка договор, скорее всего, не будет считаться законным в большинстве американских штатов и зарубежных стран.Одна из многих вещей, которые делает агент покупателя, — это защита задатка покупателя, соблюдая сроки исполнения контракта.

Залог — когда он поступит?
Задаток лучше всего описать как частичную оплату дома, который вы собираетесь купить. В среднем задаток передается вскоре после того, как предложение было принято. Обычно это от 24 до 48 часов.

Некоторых покупателей, вкладывающих средства в выдающуюся дорогую недвижимость, могут спросить, как они получили деньги для внесения залога.Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии мошенничества и в том, что деньги поступили из законных источников.

В большинстве случаев покупателей просят предоставить банковские выписки, депозитные квитанции и доказательства того, что деньги находятся на вашем счете не менее 60 дней. В некоторых странах легко проводить офшорные транзакции, но это не относится к Соединенным Штатам. Это может затруднить работу иностранных инвесторов, которые часто полагаются на финансовые ресурсы из-за границы или из офшоров.

После того, как задаток подан, он хранится у третьей стороны, такой как компания по недвижимости или юрист, до тех пор, пока дом не будет завершен.

Специализированные эскроу-компании возникли в сфере недвижимости, и многие покупатели и продавцы обращаются к ним.

Что произойдет, если сделка не состоится?
Должен ли продавец предполагать, что задаток принадлежит им в момент подачи? Точно нет. Продавец никогда не увидит деньги, если покупатель не допустит дефолта. В большинстве случаев юрист покупателя или агент по закупкам проверяет наличие в контракте положений, защищающих покупателя.

Еще многое может случиться. Если осмотр дома выявляет определенные признаки опасности, покупатель может просто сказать спасибо, но нет. Процесс оценки также может повлиять на размер задатка. Если есть непредвиденные обстоятельства оценки, в которых говорится, что дом должен быть оценен на основе покупной цены, а это не так, покупателю не нужно будет продолжать.

Финансовые проблемы, такие как провал ипотеки, также означают, что покупатель может получить свои деньги обратно. Слишком много проблем, обнаруженных при осмотре дома, возможно, является наиболее частой причиной возврата покупателю задатка.Да, вы можете попробовать заключить новую сделку, но не всегда получается.

Неспособность покупателя продать свой дом — еще одна причина, по которой продажа может сорваться. В сфере недвижимости это известно как непредвиденные обстоятельства при продаже дома. Неспособность продавца придерживаться графика выселения — еще одна проблема, которая время от времени нарастает.

Сохраняет ли продавец задаток?
Да, продавец имеет право оставить деньги себе при определенных обстоятельствах.Если покупатель решает отменить продажу без уважительной причины или не соблюдает согласованные сроки, продавец оставляет себе деньги. Это наиболее распространенные способы, по которым покупатель теряет свой задаток.

Соблюдение согласованного графика очень важно, когда речь идет о покупке и продаже дома. Бизнес в сфере недвижимости — это принятие обязательств и их выполнение. Вы можете быть одним из многих, и убедиться, что все работает для вас, это все равно что ходить по канату в цирке.Это непросто, и не стоит недооценивать мастерство местного агента по недвижимости.

Если вы покупатель, то обязательно, чтобы на вашей стороне был профессионал с опытом. Агент покупателя поможет вам договориться о залоге задатка, убедиться, что весь процесс покупки дома проходит гладко, и гарантирует, что вы получите лучшее соотношение цены и качества в отношении общей покупной цены собственности.

Последние мысли о депозитах задатка
Итак, отвечая на вопрос «у кого остается задаток, когда продажа дома проваливается?» все сводится к тому, кто нарушил условия контракта.Если покупатель не выполнит одно из своих обязательств или временных рамок, он потеряет свои деньги. Однако, если покупатель откажется от сделки из-за одной из непредвиденных обстоятельств, продавец не сможет удержать задаток.

И покупатели, и продавцы должны знать все тонкости задатка.

Билл Гассетт — признанный на национальном уровне лидер в сфере недвижимости, который помогал людям покупать и продавать Metrowest Massachusetts в течение последних 33 лет.Он был одним из лучших RE / MAX REALTORS® в Новой Англии в течение последнего десятилетия. В 2018 году он был агентом RE / MAX №1 по недвижимости в Массачусетсе.

Покупатель долга

Что такое покупатель долга?

Покупатель долга — это компания, которая покупает долг у кредиторов со скидкой. Покупатели долга, такие как коллекторские агентства или частный сборщик долгов, покупают просроченный или списанный долг за небольшую часть его номинальной стоимости. Затем покупатель долга взыскивает задолженность либо самостоятельно, либо через агентство по найму или коллекторское агентство, либо перепродает часть долга, либо любую комбинацию этих альтернатив.

Ключевые выводы

Покупатель долга — это тип сборщика долгов, который покупает долг кредитора со скидкой, чтобы взыскать его.
Кредиторы иногда предпочитают продавать свои долги в убыток покупателям долгов в качестве списания налогов.
Между тем, покупатель долга может получить 100% причитающихся сумм без необходимости возвращать что-либо первоначальному кредитору.

Понимание покупателей долговых обязательств

Покупатели долговых обязательств обычно платят очень низкий процент от номинальной стоимости долга — иногда всего лишь центы на доллар.Покупатели долговых обязательств существуют как малые частные предприятия или крупные публичные компании. Они классифицируются как активные, если они пытаются взыскать долг самостоятельно, или как пассивные, если они нанимают стороннее коллекторское агентство или юридическую фирму по взысканию долга для взыскания долга. Бизнес по покупке долговых обязательств — это многомиллиардная отрасль.

Покупатели долговых обязательств покупают прежде всего просроченную задолженность по кредитным картам, автокредитам, медицинским счетам, ипотеке, розничным счетам и коммунальным услугам.

Почему используются покупатели долговых обязательств

Если кредитор, такой как ипотечная компания или финансовое учреждение, не может взыскать платеж по непогашенной задолженности в соответствии с условиями своего финансирования, он может попытаться возместить часть убытков.Бывают случаи, когда кредитор видит ограниченную возможность или отсутствие возможности вернуть средства в сроки, первоначально указанные при получении ссуды или кредита.

Вместо того, чтобы продолжать ждать, пока должник полностью погасит просроченную задолженность, кредитор может обратиться к покупателю долга и передать право собственности на этот счет с меньшим доходом. Такой вариант может быть использован как альтернатива превращению долга в полную потерю для первоначального кредитора.

После того, как покупатель долга стал владельцем просроченных счетов, он может затем использовать различные стратегии для восстановления некоторой стоимости.Это может включать в себя структурирование нового набора условий погашения с должником или применение новой тактики через коллекторское агентство для принуждения к погашению.

Общий подход покупателя долга состоит в том, чтобы максимально использовать стоимость непогашенного, просроченного долга, чтобы увидеть окупаемость своих инвестиций. Покупатель долга может иметь большую гибкость, чем первоначальный кредитор, с точки зрения способов взыскания средств с должника. Более того, поскольку покупатель-должник приобрел долг со скидкой, которая может составлять всего центы за доллар, даже небольшие выплаты по счетам могут привести к прибыли для компании.

Агентство покупателя

Когда вы начинаете поиск нового дома, вы, вероятно, сталкиваетесь с множеством новой терминологии — и иногда это может немного сбивать с толку! В этой статье мы поможем вам понять термин «агентство покупателя» и его значение для вас.

Вот несколько терминов, которые часто ассоциируются с «агентством покупателя»:

Агент: Лицензиат, который согласился действовать от имени своего принципала и который находится под контролем этого принципала.

Агентство покупателя: Агентские отношения, существующие между принципалом покупателя и его или ее агентом покупателя.

Принципал: Одна из сторон сделки. Например, покупатель и продавец являются участниками сделки по покупке недвижимости. Принципал также может называться клиентом.

Так что же такое агент покупателя? В Висконсине покупатель недвижимости может выбрать работу либо с агентом по продаже (иногда называемым субагентом или агентом совместного брокера), либо с агентом покупателя.В некотором смысле агент покупателя и агент по продаже похожи. Оба являются специально обученными профессионалами, имеющими лицензию штата Висконсин, и которые по закону обязаны справедливо относиться ко всем сторонам сделки с недвижимостью. Все агенты по недвижимости несут перед покупателями и продавцами следующие обязанности:

Справедливое и честное обращение. Каждый агент должен предоставлять услуги честно, справедливо и добросовестно. Отвечая на ваши вопросы, каждый агент должен быть честным и точным.
Раскрытие существенных отрицающих фактов. Каждый агент должен раскрывать существенные неблагоприятные факты, о которых вы еще не знаете или которые вы не можете обнаружить путем бдительного наблюдения. Неблагоприятные факты — это условия, которые существенно и отрицательно влияют на стоимость недвижимости, структуру или здоровье жителей, или информацию, касающуюся неспособности или отказа стороны выполнить предложение. Примеры существенных неблагоприятных фактов включают протекающую крышу или высокие показатели радона, или тот факт, что продажа взыскания лишит продавца возможности продавать.
Конфиденциальность. Каждый агент должен сохранять конфиденциальность любой информации, которую вы указываете как конфиденциальную, и любой информации, которую агент знает, что разумный человек хотел бы сохранить конфиденциальность. Когда вы получите необходимое заявление агентства о раскрытии информации, которое агент должен предоставить вам до начала оказания вам брокерских услуг, вы можете указать информацию, которую считаете конфиденциальной. Вы также можете указать информацию, которая может считаться конфиденциальной, но которую вы разрешаете агенту раскрыть.Например, вы можете разрешить агенту раскрывать продавцу информацию о вашей финансовой квалификации, чтобы побудить продавца принять ваше предложение о покупке.
Предоставление точной информации о состоянии рынка. Вы можете попросить агента предоставить своевременную и точную информацию о рыночных условиях, и каждый агент должен предоставить в ответ примеры продажных цен на сопоставимую недвижимость.
Разумные навыки и внимательность. Каждый агент должен быть осведомлен о законах о недвижимости, государственной политике, текущих рыночных условиях и физических характеристиках продаваемой собственности.Каждый агент должен проявлять разумные навыки и осторожность, когда:
1. Осмотр недвижимости.
2. Подготовка и предоставление общего объяснения договора купли-продажи и других соответствующих юридических документов.
3. Рекомендуем вам при необходимости обратиться к сторонним экспертам-консультантам (например, к юристам, бухгалтерам, домашним инспекторам или строительным подрядчикам).
4. Контроль сроков и сроков закрытия.
5. Прилагаем разумные усилия, чтобы найти недвижимость, отвечающую вашим критериям.
Бухгалтерский учет . Каждый агент должен учитывать все средства или другие ценные вещи, полученные от сторон сделки. Денежные средства, такие как задаток или денежные авансы, хранятся на доверительном счете агента, где они хранятся отдельно от денег агента и где хранятся отдельные записи для каждой транзакции.
Объективное представление оферт. Каждый агент должен объективно и беспристрастно излагать все предложения и предложения с указанием преимуществ и недостатков каждого.

Различия между торговыми агентами и агентами покупателя

Хотя закон штата Висконсин не позволяет агентам по недвижимости вступать в противоборство с продавцом или покупателем, и они по закону обязаны справедливо относиться ко всем сторонам, между агентами по продаже и агентами покупателя есть некоторые ключевые различия:

Если вы работаете с агентом по продажам, между вами и агентом нет договора, и вы не являетесь его принципалом. Однако вы получите форму «Раскрытие информации об агентстве по недвижимости», в которой перечислены обязанности всех агентов по отношению ко всем сторонам и указывается, что агент по продаже является агентом собственника.Агент по продаже покажет вам недвижимость, которую вы хотите увидеть, получит дополнительную информацию об интересующей недвижимости и составит договор купли-продажи по вашему указанию. Агент по продаже должен предоставить вам информацию о любых известных или потенциальных дефектах собственности и помочь определить те ситуации, в которых вам следует проконсультироваться со специалистом, например, с домашним инспектором или строительным подрядчиком, чтобы помочь вам оценить состояние собственности, или с юристом или бухгалтером для проконсультируют вас по юридическим или налоговым вопросам.

Если вы работаете с агентом покупателя, вы и агент покупателя подписываете соглашение об эксклюзивном агентстве покупателя WB-36, которое включает раскрытие информации об агентстве недвижимости. В этом раскрытии перечислены обязанности всех агентов по отношению ко всем сторонам, а также обязанности перед принципалами или клиентами, а также указывается, что агент покупателя является агентом покупателя. Вы являетесь принципалом или клиентом агента покупателя, и агент покупателя получает вознаграждение, когда он или она успешно помогает вам найти недвижимость и заключить договор купли-продажи в соответствии с агентским соглашением с покупателем.У вас есть право обсудить размер комиссии с агентом покупателя и определить, оплачивается ли комиссия брокером, продавцом, вами или их комбинацией. Агент покупателя помогает вам получить наилучшую возможную цену, согласовывает выгодные условия контракта и, как правило, помогает вам на протяжении всей сделки. Агент покупателя несет вам обязанности по справедливому обращению со всеми сторонами, а также более высокий уровень фидуциарных обязанностей агента и клиента.

Какие фидуциарные обязанности несет агент покупателя передо мной в дополнение к обязанностям справедливого обращения со всеми сторонами?

Лояльность. Агент покупателя должен лояльно представлять вас, избегать любых конфликтов интересов с вами и ставить ваши интересы выше интересов любой другой стороны.
Раскрытие информации. Агент покупателя обязан полностью, справедливо и своевременно раскрыть вам все известные факты, имеющие законное значение для сделки. Существенный факт — это факт, который разумный человек может считать важным при выборе курса действий.
Послушание. Агент должен выполнять обязательства, указанные в агентском соглашении с покупателем WB-36, и должен подчиняться всем вашим законным распоряжениям, которые относятся к обязанностям агента, указанным в контракте.Например, агент должен заказать обследование или оценку от вашего имени, если вы попросите его или ее сделать это, при условии, что эта функция входит в объем агентского договора покупателя. Однако агент не может нарушать закон. Например, они не должны отказывать вам в показе собственности, принадлежащей представителю меньшинства.

В чем преимущества работы с агентом покупателя?

Несмотря на то, что некоторые люди могут подумать, быть агентом покупателя не означает, что он или она заставит продавца подчиниться.Агент покупателя работает в интересах покупателя, но также должен знать, как работать с агентом по листингу, чтобы продавец продавал, а покупатель покупал. Состязательные действия — не самый эффективный способ представить покупателя.

Только агент покупателя может:

Дайте отрицательный отзыв или критику собственности продавца, помимо раскрытия дефектов.
Порекомендуйте или предложите цену предложения или выскажите свое мнение о том, слишком ли высокая или слишком низкая цена на конкретный дом.
Составьте предложение и проект положений предложения с учетом наилучших интересов покупателя.
Порекомендуйте и помогите покупателю со стратегиями переговоров по лучшей цене и условиям.
Раскройте всю информацию и исследования, касающиеся истории собственности и залогов, чтобы покупатель мог принять обоснованное решение. Уровень дополнительных расследований и исследований, которые агент покупателя может провести для покупателя, может варьироваться от агента к агенту.
Консультации в рамках компетенции агента как лицензированного агента по недвижимости.

Что такое множественное представление?

Множественное представительство существует, когда одна компания по недвижимости представляет продавца и покупателя в качестве клиентов в одной и той же сделке. Это означает, что один агент из компании по недвижимости будет агентом по листингу, работая на продавца в качестве клиента, а другой агент из той же компании по недвижимости будет агентом покупателя, работая на покупателя в качестве клиента. В этих условиях компания не может предоставлять полный спектр услуг на уровне клиента и обеспечивать полную лояльность как к покупателю, так и к продавцу.Компания и ее агенты не могут ставить интересы одного клиента выше интересов другого клиента, участвующего в той же транзакции. При множественном представительстве компания по продаже недвижимости и ее агенты берут на себя роль посредников в переговорах, составляют проекты контрактов для реализации намерений сторон и объективно представляют предложения по контрактам. И покупатель, и продавец должны письменно согласиться с этим особым соглашением.

Не все агенты по недвижимости являются РИЭЛТОРАМИ®.РИЭЛТОР® — это агент по недвижимости, который вышел за рамки минимальных стандартов, необходимых для лицензирования, чтобы стать членом Ассоциации РИЭЛТОРОВ®, и согласился придерживаться строгого этического кодекса. В дополнение к вышеуказанным агентским услугам РИЭЛТОР® может иметь доступ к Услуге множественного листинга. В Висконсине и Миннесоте MLS — ценный маркетинговый инструмент, обычно доступный только через РИЭЛТОР®.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами о преимуществах и ваших обязанностях в отношениях с агентством покупателя.

Чек задатка, первоначальный взнос и закрытие расходов: когда они должны быть оплачены?

В этой статье:

Покупка дома обычно происходит поэтапно:

Вы предоставляете чек задатка эскроу-компании (часто одновременно с офертой на дом)
Кредитор проверит, что ваш первоначальный взнос поступил из приемлемого источника
При подписании окончательных документов о ссуде вы принесете с собой первоначальный взнос и заключительные расходы (за вычетом уже выплаченного задатка).

В некоторых случаях ваша ипотека не требует первоначального взноса, и / или продавец может оплатить некоторые или все ваши заключительные расходы.Но покупатель обычно платит за эти предметы из своего кармана.

Готовы купить дом в ближайшее время? Начни здесь. (12 августа 2021 г.)

Три вещи, которые вам нужно будет заплатить перед переездом в

Покупатели жилья обычно финансируют покупку дома путем получения ипотечной ссуды. Но некоторые части сделки, которые может не покрывать ссуда, должны быть оплачены за счет имеющихся средств на личных счетах покупателя. К ним относятся:

Задаток
Первоначальный взнос
Затраты на закрытие

Возникает вопрос: когда следует платить задаток, авансовые платежи и закрытие счетов?

Важно понимать разницу между этими предметами.Также очень важно знать сроки для каждого. Знание того, чего ожидать, поможет вам лучше подготовиться. Возможно, вам придется скорректировать свой график покупок, чтобы сэкономить достаточно денег.

Что такое задаток и когда его нужно платить?

Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, говорит, что задаток служит для продавца добросовестным залогом.

«Это знак того, что вы будете соблюдать договор купли-продажи недвижимости. Это также может служить в качестве заранее оцененного возмещения убытков, которое продавец удерживает, если вы нарушите договор », — говорит он.

Айлион говорит, что задаток составляет при принятии контракта продавцом или вскоре после этого. «Обычно он выплачивается беспристрастной третьей стороне, например, титульной компании», — говорит он. Вот почему у вас должен быть задаток на вашем текущем счете, прежде чем вы начнете делать предложения на дома .

После внесения эти средства часто хранятся на счете условного депонирования до закрытия.

Сколько задатка вам нужно?

Термин «заранее оцененные убытки» означает, что продавец оставляет себе задаток, если вы не выполните его.Это отменяет соглашение и ограничивает сумму, которую продавец может получить от вас за спасение. По этой причине вклады с более высокой суммой залога безопаснее для продавцов, а более низкие вклады менее опасны для покупателей.

«Местные обычаи влияют на размер разумного задатка», — говорит Айлон. «Она может составлять от 500 до 2000 долларов или от 1 до 5 процентов от суммы покупки. Или он может достигать 10 процентов ».

Многие эксперты рекомендуют покупателям приложить к предложению чек задатка.Это показывает, что вы настроены серьезно и способны закрыть сделку. Если у вас есть деньги и на самом деле серьезны, вы можете просто внести весь свой первоначальный взнос прямо сейчас.

«Задаток может составлять от 500 до 2000 долларов или от 1 до 5 процентов от суммы покупки. Или он может достигать 10 процентов ». — Брюс Эйлион, риэлтор

Если продавец принимает ваше предложение, эти деньги пойдут на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки. Обратите внимание, что задаток может быть либо возвращаемым (это почти всегда так), либо невозвратным (что вам, возможно, придется сделать, чтобы конкурировать с покупателями за наличные на очень горячих рынках).

Возмещаемый задаток должен быть возвращен вам, если что-то пойдет не так с транзакцией, которая была заранее указана в контракте.

Например, дом не оценивается по продажной цене или осмотр дома выявляет дорогостоящий изъян.

Эти согласованные условия называются условными обязательствами , и они являются другом покупателя. Заключение договора купли-продажи без соответствующих непредвиденных обстоятельств может быть рискованным. Тем не менее, на очень горячих рынках многие покупатели отказываются от этих систем безопасности, чтобы сделать свое предложение более привлекательным.Делайте это с максимальной осторожностью и только после разговора со своим агентом по недвижимости и осмотра дома перед тем, как сделать предложение.

Непредвиденные обстоятельства или нет, вы потеряете свой задаток, если просто передумаете покупать.

Невозвратный задаток — это просто деньги, которые нельзя вернуть ни по какой причине, если вы не можете или не закрываете их.

Что такое авансовый платеж и когда он должен быть внесен?

Клаудиен Хибберт, президент Совета Национальной ассоциации брокеров по недвижимости Южной Флориды, говорит, что первоначальный взнос — другое дело.

Это «сумма покупной цены, которую платит покупатель, которая не покрывается ипотечной ссудой».

По теме: Какой первоначальный взнос вам нужен, чтобы купить дом?

Вместе с жилищным кредитом первоначальный взнос равен общей продажной цене приобретаемого дома. Если продажная цена вашего дома составляет 250 000 долларов, а вы берете в долг 237 500 долларов, ваш обязательный первоначальный взнос составляет 12 500 долларов (5 процентов).

Ailion отмечает, что ваш кредитор укажет минимальную сумму первоначального взноса.Он говорит, что это может быть всего:

«Первоначальный взнос обычно выплачивается при закрытии», — говорит Айлион. «Расчетный агент или поверенный объединит эти средства со средствами кредитора, чтобы заплатить продавцу покупную цену».

Какие затраты на закрытие и когда они должны быть оплачены?

Затраты на закрытие — это расходы, связанные с предоставлением ссуды и закрытием покупки, говорит Айлион.

«Они включают гонорары адвокатов, титульные взносы, сборы за обследование, трансфертные сборы и трансфертные налоги. Они также включают в себя комиссию за выдачу кредита, комиссию за оценку, комиссию за подготовку документов и страхование титула », — говорит он.

Затраты на закрытие могут составлять от 2 до 5 процентов от закупочной цены. «Покупатель может договориться с продавцом об оплате некоторых или всех этих затрат», — добавляет Айлион.

Связано: Полное руководство по затратам на закрытие ипотеки

Затраты на закрытие необходимо оплатить, когда вы подпишете свои окончательные кредитные документы. Скорее всего, вы переведете средства на условное депонирование в тот же день или принесете кассовый чек. Персональные чеки, вероятно, не будут приняты.

Будьте в курсе этих сборов и сроков

Было бы разумно следить за тем, что и когда нужно.И спланируйте график, чтобы сэкономить достаточно средств для каждого из этих пунктов.

Отслеживание сроков покупки и согласование сроков с вашим агентом может помочь вам совершить успешную покупку дома.

Готовы купить дом? Начни здесь. (12 августа 2021 г.)

Когда стоит задаток при покупке дома

Вслед за нашим первым в истории месяцем признательности агентов, Инман вступает в февраль с нашим тематическим месяцем «Финансы жилищного строительства». Присоединяйтесь к нам, поскольку мы исследуем, как меняется покупка и продажа дома, от компаний, поддерживающих потребителей новыми способами, до интегрированных услуг, которые обрабатывают всю транзакцию.

Вы знаете, когда следует внести залог при покупке дома? Многие покупатели жилья впервые задают своему агенту по недвижимости этот и многие другие вопросы, поэтому вы должны быть готовы дать им точный ответ.

Когда покупатели покупают дом, есть о чем подумать и вспомнить. Им необходимо получить одобрение финансирования со стороны кредитора, и им нужны сэкономленные деньги для оплаты расходов, связанных с покупкой их нового дома.

Есть много этапов, на которых агенты должны оставаться на вершине процесса.Ниже мы рассмотрим, что нужно покупателям при покупке дома и как их уговорить.

Зачем нам нужно предварительное одобрение?

Когда у покупателей нет денег, чтобы купить дом сразу, как у большинства покупателей жилья, им потребуется помощь кредитора. Кредиторам или ипотечным компаниям необходимо будет предоставить подробную информацию о доходах покупателя и проверить их кредитную историю.

Кредитор будет следить за тем, чтобы у покупателя было достаточно денег для депозита и что они поступили из приемлемого источника.Когда они завершат свои проверки, они смогут сообщить покупателю, сколько они готовы предоставить в долг.

Агенты должны иметь эту информацию в своем распоряжении, что позволит вам сузить поиск домов. Однако покупателям по-прежнему необходимо иметь в наличии другие деньги для внесения задатка и первоначального взноса, которые не будут покрываться ипотекой.

Продавец потребует подтверждение наличия денежных средств, подтверждение того, что покупатели имеют одобрение ипотеки, а также наличие средств для оплаты других затрат.

Что такое задаток?

Вот лучший способ объяснить это покупателям:

Чтобы продавец дома, который хотят купить покупатели, мог быть уверен в вашем намерении купить, необходим залог дома. Те, кто работает в сфере недвижимости, называют депозит своим задатком.

Этот задаток обязывает покупателей выполнить свое предложение и дает продавцам некоторую защиту, если покупатель не завершит покупку недвижимости.

Этот залог необходимо внести во время подписания договора купли-продажи недвижимости.В контракте будет указано, когда депозитный чек условного депонирования или электронный перевод должен быть оплачен на счет третьей стороны. Обычно это происходит, когда продавец принимает контракт или вскоре после этого. Денежные средства хранятся на счете условного депонирования, обычно принадлежащем либо брокерской компании продавца по недвижимости, либо титульной компании.

Можно договориться, когда покупатель должен внести залог на условное депонирование, но если вы не сможете уложиться в этот срок, контракт может быть расторгнут.В зависимости от деталей в договоре купли-продажи, вместо этого могут быть предусмотрены штрафы за несоблюдение даты платежа.

При некоторых обстоятельствах покупатель все же может отказаться от сделки. Договор купли-продажи, как правило, будет содержать непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю получить обратно свой задаток.

Например, если во время осмотра дома обнаружена серьезная проблема и не удается достичь соглашения о ремонте или согласовании покупной цены, непредвиденные обстоятельства могут позволить покупателю вернуть задаток.

Беспристрастная сторона будет удерживать депозит условного депонирования до закрытия или в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, чтобы вернуть средства обратно покупателю. Чаще всего, если между сторонами возникает спор относительно депозита, брокер продавца удерживает такой депозит до тех пор, пока не будет принято решение о том, кто его должен хранить. Обычно, когда спор о депозите не может быть разрешен, последнее слово остается за судом соответствующей юрисдикции.

Брокеры по недвижимости часто оказываются в разногласиях по поводу депозита.Даже если брокер твердо убежден в том, что одна из сторон имеет право на депозит, он не может освободить его без надлежащего разрешения. Одно из различий между брокером по недвижимости и агентом заключается в огромной ответственности за удержание средств покупателя до закрытия сделки.

Возможна, но не всегда, выплата невозвращаемого задатка. Это означает, что покупатель не вернет залог, если ему по какой-либо причине потребуется расторгнуть договор.

Аналогичная ситуация может произойти, если договор купли-продажи недвижимости не предусматривает каких-либо непредвиденных обстоятельств, позволяющих покупателю отказаться от сделки.Такие ситуации могут иметь место только в том случае, если рынок, на котором покупатели хотят совершать покупки, очень горячий.

Сколько денег нужно для внесения задатка?

Продавец захочет получить более высокие суммы, чтобы покупатели не отступили, и, по сути, это может помочь сделать более выгодное предложение. Однако более низкие суммы денег представляют меньший риск для покупателя и могут облегчить покупку.

Размер задатка часто будет зависеть от местных норм и от того, насколько востребовано жилье в этом районе.

При большом количестве покупателей часто требуется более значительный залог, который может возрасти до 10 процентов от покупной цены, если недвижимость является новой постройкой. Однако обычно задаток составляет от 1 до 5 процентов от цены.

Когда вы доберетесь до закрытия дома, задаток будет использован для оплаты затрат покупателя на закрытие дома или внесения вклада в покупную цену дома. Агенту крайне важно знать, какие деньги должны быть у покупателя и когда их нужно заплатить, чтобы сделка продолжалась.

Это даст вам и покупателю больше шансов на беспроблемный и беспроблемный процесс покупки.

Чем задаток отличается от первоначального взноса?

Одна из самых запутанных вещей для покупателей жилья — это понимание того, что задаток и первоначальный взнос — это , а не , одно и то же.

Самый простой способ объяснить разницу состоит в том, что задаток — это средства, используемые для блокировки дома, а первоначальный взнос, с другой стороны, представляет собой разницу между покупной ценой дома и суммой, которую покупатели закладывают.

Итак, если покупатель покупает дом за 300 000 долларов, а задаток согласован в размере 5 процентов, на счете условного депонирования брокера будет 15 000 долларов. Если покупатель откладывает 10 процентов на покупку дома и финансирует 90 процентов, сумма его первоначального взноса составит 30 000 долларов.

Надеюсь, как их доверенный агент, вы сможете четко объяснить своим клиентам, что их задаток не совпадает с их фондами первоначального взноса.

Вы должны понимать, что залог — это неотъемлемая часть сделки с недвижимостью.В большинстве случаев продажи недвижимости без «рассмотрения» продажи не проводятся. И покупатели, и продавцы должны быть проинформированы о правилах, касающихся внесения депозита, включая типичные суммы и сроки платежа. Отсутствие надежных советов относительно домашних вкладов может привести к ошибкам и финансовым страданиям.

Как их агент, вы несете значительную ответственность за обучение своих клиентов принципам работы депозитов.

Билл Гассетт — признанный на национальном уровне лидер в сфере недвижимости, который помогает людям покупать и продавать дома на протяжении последних 33 с лишним лет.Он был главным агентом RE / MAX Executive Realty, которая обслуживает многие города штата Массачусетс. Загляните в его блог.

Заключительное заявление продавца, объясненное: ваша построчная разбивка

Что такое заключительное заявление продавца, также известное как расчетное заявление?

Заключительный отчет продавца представляет собой подробный список комиссий и кредитов, который показывает вашу чистую прибыль как продавца и резюмирует финансы всей транзакции.Продавцы могут рассчитывать заплатить от 6 до 10% от окончательной цены продажи в виде комиссионных и заключительных расходов, поэтому приятно видеть, куда именно идут эти деньги.

Не существует единой шаблонной формы «заключительное заявление» для продавцов от штата к штату, поэтому не ожидайте, что ваше заявление будет выглядеть точно так, как показано ниже.

Однако форма расчетов продавца, разработанная торговой группой ALTA (Американская ассоциация земельных титулов), широко используется по всей стране для сделок с недвижимостью, и в ней перечислены основные термины, которые вы, вероятно, встретите в своем заявлении (поэтому мы используем его как пример здесь).

Вы можете увидеть, что заявление об урегулировании вступает в силу в соответствии с формой «Раскрытие информации о закрытии».

После кризиса субстандартного кредитования Бюро финансовой защиты потребителей требует, чтобы покупатели получали окончательное раскрытие информации с указанием расходов по кредиту среди других комиссий и информации, относящейся к заемщику, не позднее, чем за 3 дня до закрытия для проверки.

Если вы, как продавец, предлагаете оплатить какие-либо сборы покупателя за получение ссуды, вы, скорее всего, также получите версию Заключительного раскрытия информации, в которой точно указаны сборы кредитора, по словам Майкла О’Нила, адвоката с Кэрол Кларк Лоу, Атланта, которая контролировала более 3000 закрытий.

В зависимости от того, в каком штате вы находитесь, акт урегулирования, отдельный документ, будет подготовлен либо юристом, либо юридическим лицом, либо эскроу-фирмой, и фактическое закрытие будет проведено в офисах одного из этих трех локации.

Посмотрите, какой тип закрытия требуется в вашем штате, используя карту ниже.

Источник: (Американская ассоциация землевладения)

Не путайте заявление продавца о расчетах с ведомостью нетто

Вы можете получить документ на начальном этапе продажи дома, который выглядит и ощущается как заключительное заявление, однако вы смотрите на чистую ведомость продавца.

Чистая ведомость продавца является не официальным документом, а организационной таблицей, которую ваш агент заполнит, чтобы оценить, сколько вы получите от продажи дома после учета таких расходов, как налоги, комиссия вашего агента по недвижимости, оставшаяся сумма ипотеки и комиссии за условное депонирование.

Вы можете получать чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции — скорее всего, во время листинга вашей собственности или после того, как вы получите предложение, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

Эти оценки нужны не только для вашего спокойствия, но и являются ключевой частью переговоров с покупателями, — говорит Линн. Как вы можете сравнивать предложения, если не знаете, какое из них принесет вам больше всего денег после завершения сделки?

Самая высокая ставка может оказаться худшей сделкой после того, как вы примете во внимание, просит ли покупатель от вас оплатить заключительные расходы или хочет, чтобы вы заплатили за двухлетнюю гарантию на дом.

Опытный агент должен быть в состоянии оценить вашу чистую выручку с высокой степенью точности, которая может меняться по мере продвижения переговоров на протяжении транзакции.

«Я могу сэкономить примерно до пенни», — говорит Линн.

Это означает, что ваша окончательная чистая выручка не должна быть сюрпризом, когда появится заключительное заявление, и вы должны будете проверить цифры дважды, если они сильно отличаются.

Пояснения к заявлению продавца о расчетах, построчно

Давайте покопаемся в самом документе, а?

Здесь мы проведем вас через каждую часть заявления о расчетах, изображенного ниже:

Основная информация (основные сведения об имуществе и вовлеченных сторонах)
Финансы
Корректировки / корректировки
Комиссия за кредит
Изъятие
Титульные платежи / комиссии за условное депонирование
Комиссии по недвижимости
Государственные пошлины за регистрацию
Выплаты
Разное

Источник: (Alta)

Как читать верхнюю часть выписки по расчету

В верхней части документа (прежде чем вы дойдете до части, которая выглядит как электронная таблица) вы увидите несколько полей для ввода информации, в которой записываются основные сведения о транзакции, такие как имена покупателя и продавца, собственность адрес и дату закрытия.

Вот построчная разбивка:

№ файла / Escrow №
Думайте о номере условного депонирования как о номере вашего банковского счета — это серия цифр, характерная для одной транзакции между покупателем и продавцом.
Дата и время:
Дата и время закрытия, например, 15 июня 2018 г. в 10:00
Сотрудник / Ответственный за депонирование:
Имя сотрудника, содействующего закрытию.
Место расчетов:
Физическое место, где происходит закрытие, например, эскроу-фирма или офис титульной компании.
Адрес недвижимости:
Адрес продаваемой недвижимости.
Покупатель:
Имя и фамилия покупателя (ов)
Продавец:
Имя и фамилия продавца
Кредитор:
Название компании, предоставившей ссуду покупателям.
Дата расчетов:
Также известна как дата закрытия.
Дата выплаты:
Дата, когда средства будут переведены на ваш банковский счет.Днем закрытия обычно считается день выплаты жалованья, и в большинстве случаев вы сможете получить прибыль от продажи дома, как только высохнут чернила на окончательных документах. (Совет от профессионалов: выберите дату закрытия с понедельника по четверг в часы работы местного банка для скорейшего платежа. Закройте в пятницу, и вам, возможно, придется подождать до понедельника, чтобы получить платеж.)
Дополнительные даты в соответствии с требованиями штата:
Например, дата уплаты налогов или дата регистрации (которая устанавливает таймер для владения собственностью).

Дебет и кредит в заключительном отчете

Как и в обычном балансировочном листе бюджета, заключительный отчет продавца разделен на дебеты (расходы) и кредиты (депозиты или увеличение) на счет. В других формах могут быть столбцы, помеченные как «Комиссия продавца» и «Кредит продавца», что означает то же самое.

Теперь перейдем к различным разделам таблицы в заключительном заявлении.

«Финансовый»

Первая часть формы, помеченная как «Финансовая», содержит подробную информацию о цене, которую платит ваш покупатель, а затем перечисляет товары, которые списываются с этой цены.

Продажная цена собственности:
Окончательная продажная цена, из которой вычтены все остальное.
Личное имущество
Любая мебель или личное имущество, за которое покупатель платит и вы согласились продать их.
Залог, включая задаток
Сумма, которую покупатель добросовестно положил в пользу дома в качестве «задатка» после того, как продавец принял их предложение.
Сумма займа
Сколько кредитор финансирует для продажи.
Принятый или принятый существующий заем в соответствии с
Применимо только в случае, если покупатель принимает на себя существующую ипотеку продавца.
Кредит продавца
Любые кредиты на ремонт или заключительные расходы покупателя, которые продавец согласился оплатить.
Избыточный депозит
Любая сумма условного депонирования сверх той, которую вы и покупатель согласились заплатить.

Источник: (Pxhere)

«Пропорции / корректировки»

В разделе Prorations / Adjustments вы увидите, сколько вы можете быть должны по налогам на имущество (школьные или окружные налоги) или взносам ассоциации домовладельцев за период до момента передачи ключей.

Например, предположим, что вам выставили счет по налогу на недвижимость в феврале за предыдущий год. Если вы закрываете сделку 30 апреля, ежегодный налог на недвижимость рассчитывается пропорционально или рассчитывается в течение первых четырех месяцев года, и это отражается в этом разделе.

В каждом населенном пункте могут быть свои собственные налоги, например налог на вывоз мусора.

Школьные налоги с (дата) по (дата)
В зависимости от даты закрытия и налогового расписания местной школы.
Налоги округа с (дата) по (дата)
В зависимости от даты закрытия и местного налогового графика округа.
Взносы в ТСЖ с (дата) по (дата)
В зависимости от даты закрытия и графика оплаты членских взносов.
Кредит продавца
Любые деньги, которые покупатель должен вам за предоплату налогов или платежей.

«Комиссия за кредит (кредитор)»

В следующем подзаголовке « Ссуды» указывается, сколько взимает ипотечный кредитор покупателя. Вы, продавец, могли согласиться оплатить некоторые из этих расходов или не оплатить их полностью. Все зависит от того, о чем вы договаривались с покупателем в процессе закрытия.

Баллы
Ипотечные «баллы» — это дополнительные сборы, подлежащие уплате при закрытии в случае, если кредитор предложил заемщику более низкую процентную ставку в обмен на первоначальные расходы.
Плата за подачу заявления
Взимается с покупателя за обработку заявки на ссуду.
Комиссия за выдачу кредита
Взимается с покупателя за подготовку и оценку кредита.
Комиссия за андеррайтинг
Взимается с покупателя за подготовку ссуды и любые связанные с ней документы.
Страховая премия по ипотеке
Страхование ипотеки обычно необходимо, когда покупатель вкладывает менее 20% стоимости дома.
Предоплаченные проценты
Ежедневные проценты, начисленные между датой закрытия и датой первого ежемесячного платежа по ипотеке покупателя, должны быть уплачены покупателем при закрытии.

Прочие расходы по ссуде:

Сбор за оценку
Сборы, взимаемые кредитором за оценку жилья (обычно покрываются покупателем).
Комиссия за кредитный отчет
Взимается за получение кредитного отчета покупателя (обычно оплачивается покупателем или в некоторых случаях кредитором).
Сбор за определение наводнения
Взимается с покупателя за получение государственного документа, показывающего, находится ли собственность в зоне затопления.
Плата за мониторинг наводнений
Взимается с покупателя за отслеживание статуса наводнения.
Сбор за налоговый мониторинг
Уплачивается в налоговую службу для уведомления кредитора, если новый владелец задерживает уплату налога на имущество.
Сбор за исследование налогового статуса
Для агентства, которое должно проверять и сообщать кредитору о любых просроченных налоговых платежах.

«Конфискация»

При закрытии покупатель открывает счет для конфискации, который позволяет ему объединить стоимость основной суммы ипотечного кредита, налогов, ипотечного страхования и других ежемесячных расходов в один платеж. Кредитору это нравится, потому что он может быть уверен, что новый владелец будет в курсе всех платежей, связанных с домом.

Покупатель может быть обязан уплатить некоторые сборы, такие как страховые взносы домовладельцев или окружные налоги, при закрытии сделки.

Страхование домовладельцев ___mo @ $ ___ / mo
Частота выплаты страховки домовладельцев и размер задолженности.
Ипотечное страхование ___mo @ $ ___ / mo
Частота выплаты ипотечного страхования и размер задолженности.
Городские налоги ___mo @ $ ___ / mo
Частота уплаты городских налогов и размер задолженности.
Налоги округа ___mo @ $ ___ / мес
Частота уплаты налогов округа и размер причитающейся суммы.
Школьные налоги ___mo @ $ ___ / mo
Частота уплаты школьных налогов и размер задолженности.
Совокупная корректировка
Расчет, чтобы не дать кредитору покупателя получить от покупателя больше денег, чем разрешено RESPA (Закон о расчетах и процедурах с недвижимостью). (Они не могут удерживать более налога на недвижимость и страховых платежей нового домовладельца).

«Право собственности и условное депонирование / расчетные сборы»

«Титульные сборы условного депонирования» или «расчетные сборы» — это все сборы, взимаемые титульными компаниями или компаниями условного депонирования за выполнение таких задач, как нотариальное заверение подписей.

Страхование титула собственника (сумма в долларах)
Защищает покупателя от неизвестных дефектов права собственности.
Подтверждение политики владельца
Подстраивает политику владельца под конкретную транзакцию.
Кредитный полис страхования титула (сумма в долларах)
Защищает кредитора от неизвестных дефектов титула.
Подтверждение (-я) кредитной политики
Приспосабливает полис страхования титула кредитора к конкретной сделке.
Поиск по заголовку
Плата за поиск в публичных записях о продаваемой собственности.
Страховой документ
Вместо полиса собственника покупатель приобретает двухлетний промежуточный документ в качестве обязательства по оформлению титульного полиса.
Комиссия за условное депонирование / расчет
Комиссия за проведение расчетов.
Нотариальный сбор
Для оплаты лицензированного нотариуса за удостоверение подписей документов.
Плата за подписание
Дополнительные сборы нотариуса или подписания документов.

«Комиссия»

Раздел «Комиссия» относится к комиссиям агента по недвижимости, которые обычно оплачиваются продавцом по ставке 5–6%, но делятся между агентом покупателя и агента продавца.

Комиссия по недвижимости
Причитается агенту продавца.
Комиссия по недвижимости
Причитается агенту покупателя.
Прочие
Прочие причитающиеся комиссии.

«Государственные сборы за регистрацию и перевод»

Государственные сборы за регистрацию и передачу — это сборы, взимаемые округом, штатом или муниципалитетом за регистрацию документов и закладных нового владельца.

Плата за регистрацию (документ)
Взимается за юридическую регистрацию нового документа (обычно платит покупатель, но это может быть согласовано).
Сборы за регистрацию (ипотека / доверительный договор)
Взимается за юридическую регистрацию новой ипотеки (обычно платит покупатель, но это может быть предметом переговоров).
Сборы за регистрацию (прочие)
Любые дополнительные причитающиеся сборы за регистрацию.
Налог на передачу собственности
Взимается местными властями / властями штата при переходе собственности из рук в руки.
Налог на перевод
Может быть несколько налогов на передачу, отсюда вторая строка.

«Выплата (и)»

Есть большая вероятность, что когда вы продаете свой дом, он не будет полностью оплачен, и вы все еще будете иметь задолженность по ипотеке. Вы будете использовать продажу своего дома, чтобы погасить оставшуюся существующую ипотеку. В разделе «Выплата» заключительного заявления продавца подробно описаны эти суммы и любые связанные с ними сборы или сборы

Кредитор: Payoff Lender Co.

Основной остаток (сумма в долларах)
Сумма оставшейся невыплаченной ссуды за вычетом процентов и других расходов.
- Проценты на погашение ссуды (сумма в долларах / день)
  Любые проценты, причитающиеся в течение дня выплаты ссуды.
- Дополнительные сборы за выплату / сбор за возврат / сбор за регистрацию / сбор за перевод
  Сборы, связанные с выплатой ссуды и освобождением от текущей ипотеки.

Источник: (Дарья Шевцова / Pexels)

«Разное»

И, наконец, «Разное» относится к расходам, за которые обычно несут ответственность покупатель.Однако в ходе переговоров возможно, что вы согласились покрыть часть сборов.

Покупатель может попросить вас оплатить, например, гарантийный полис для дома, в то время как они покрывают расходы на проверку вашего дома на вредителей. Это будет отражено в дебетах и кредитах.

Плата за проверку на наличие вредных организмов
Проверка на наличие вредных организмов перед закрытием проводится отдельно от домашней проверки и проверки на наличие признаков заражения термитами среди других проблем с вредителями.
Плата за обследование
Плата профессиональному геодезисту за рисование продаваемого имущества.
Страховой взнос домовладельцев
Кредитор потребует подтверждение наличия страховки для погашения ссуды покупателя.
Плата за осмотр дома
Плата домашнему инспектору за проведение визуального осмотра дома на предмет серьезных проблем.
Гарантийный сбор на дому
Покрывает ремонт / замену крупной бытовой техники на срок до года.
Взносы в ТСЖ
Задолженность по взносам ассоциации домовладельцев.
Комиссия за перевод в Управляющую компанию
Сборы, связанные с передачей членства в ТСЖ от продавца к покупателю.
Уведомление об особой опасности
Стоимость получения формы уведомления об опасности.
Коммунальные платежи
Неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Оценки
Если ваше ТСЖ требует ежегодной оценки имущества, возможно, потребуется внести ее сразу единовременно.
Школьные налоги
Обычно основываются на стоимости дома.
Городские налоги
Обычно основываются на стоимости дома.
Налоги округа / Налоги на имущество округа
Любые дополнительные налоги, причитающиеся округу.
Гонорары адвоката покупателя
Оплачиваются покупателем.
Гонорары адвоката продавца
Оплачиваются продавцом.

Промежуточные итоги

В конце страницы… там под «промежуточными итогами» — количество долларов, причитающихся продавцу…. Число, которое вам так хотелось увидеть.

Некоторые неудачливые продавцы, которые «скрываются» от своей ипотеки, то есть они должны больше, чем стоит дом, могут на самом деле выписать чек, а не уйти с ним.

К счастью, сейчас подводных владельцев гораздо меньше, чем было после кризиса субстандартного ипотечного кредитования. Если вам посчастливится продавать, когда рынок находится на подъеме, вы получите хороший шанс.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Работа с опытным агентом по листингу и поверенным для беспрепятственного закрытия логистики

С вашей точки зрения, самое важное — уйти от закрывающего стола с чеком на правильный номер.

Чтобы быть уверенным в том, что после запутанного танца комиссионных при продаже дома не будет ошибок, наймите опытного юриста по недвижимости, который тонко расчесывает каждую строчку в заявлении о расчетах.

Тем временем, поработайте с агентом по недвижимости, который имеет шестое чутье на проблемы поселения.

Линн следит за тем, чтобы кредитор покупателя соблюдает крайний срок предоставления покупателю необходимого закрывающего раскрытия CFPB, отмечая, что «некоторые кредиторы могут не сообщать вам [что они не выполнят требование за три рабочих дня до закрытия] непосредственно перед закрытием. . »

Ее команда обращается к титульной компании с просьбой проактивно проверить статус раскрытия информации о закрытии, чтобы никто не оказался за закрывающим столом только для того, чтобы понять, что сделка не может продвигаться вперед.

Смысл тут темы? Внимание к деталям обеспечивает плавное закрытие!

Источник изображения заголовка: (Rawpixel / Pixabay)

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С займами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например, LIBOR, COFI и т. Д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Экспертиза

Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт. Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.

Предложение резервного копирования

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка не состоится. Резервное предложение все же должно быть согласовано, и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможно. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможно. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и нормы, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это набор сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

Количество дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена возможность пересмотреть договор на основании своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Залоговый депозит (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, как правило изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не погасит ссуду полностью или своевременно.Прочтите нашу запись в блоге для получения более подробной информации о том, как работают ссуды FHA.

Заем FHA 203k на реабилитацию

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда на сегодняшний день является самым популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всей ипотечной ссуды в США.

Заем в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частное объединение, которое управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете требования, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить ее права выкупа.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения авансовый платеж.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от того, какую услугу вы выберете, преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Осмотр часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором указываются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Служба множественного листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

Зона особой опасности наводнения
Зона потенциального затопления
Зона очень высокой пожарной опасности
Природная территория, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
Зона сейсмической опасности
Зона сейсмической опасности

Предложение / счетчик предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Период опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на оборотный период времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть контракт в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительное одобрение

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, способность погашения и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Основной

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма ссуды или то, что вы взяли взаймы для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследственным делам может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Подтверждением наличия средств считаются следующие документы:

Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
Заверенная финансовая отчетность, например, отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (REO)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на продвижение недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

РИАЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат

Возврат в аренду, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, дневную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячную оплату ипотечного кредита нового домовладельца, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку собственного переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и согласований со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация о продавце

Раскрытие продавцом информации — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о приобретении собственности, и все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термитах

Термиты — маленькие, бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

Отчет может также включать, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких предметов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия депонирования.

Трастовая продажа

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

Кредит ВА

Ссуда VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Задолженность покупателей какой счет: Проводки по задолженности покупателей и поставщиков 2019

Счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» / КонсультантПлюс

Счет 62 Расчеты с покупателями и заказчиками Раздела 6. Плана счетов бухгалтерского учета РБ

Учет расчетов. 2. Расчеты с покупателями и заказчиками. Налоги & бухучет, № 67, Август, 2014

Как посмотреть дебиторскую задолженность в 1С

Оборотно-сальдовая ведомость по счету

Отчеты руководителю

Динамика задолженности покупателей

Задолженность покупателей

Счета, не оплаченные покупателями

Дебиторская задолженность | accounting-policy

Прочая дебиторская задолженность

Списание дебиторской задолженности, нереальной для взыскания

Рахунок 36. Розрахунки з покупцями та замовниками

у кого остается заработок, когда сделка с недвижимостью проваливается — RISMedia |

Покупатель долга

Что такое покупатель долга?

Ключевые выводы

Понимание покупателей долговых обязательств

Почему используются покупатели долговых обязательств

Агентство покупателя

Агентство покупателя

Различия между торговыми агентами и агентами покупателя

Какие фидуциарные обязанности несет агент покупателя передо мной в дополнение к обязанностям справедливого обращения со всеми сторонами?

В чем преимущества работы с агентом покупателя?

Что такое множественное представление?

Чек задатка, первоначальный взнос и закрытие расходов: когда они должны быть оплачены?

Три вещи, которые вам нужно будет заплатить перед переездом в

Что такое задаток и когда его нужно платить?

Сколько задатка вам нужно?

Что такое авансовый платеж и когда он должен быть внесен?

Какие затраты на закрытие и когда они должны быть оплачены?

Будьте в курсе этих сборов и сроков

Когда стоит задаток при покупке дома

Зачем нам нужно предварительное одобрение?

Что такое задаток?

Сколько денег нужно для внесения задатка?

Чем задаток отличается от первоначального взноса?

Заключительное заявление продавца, объясненное: ваша построчная разбивка

Что такое заключительное заявление продавца, также известное как расчетное заявление?

Не путайте заявление продавца о расчетах с ведомостью нетто

Пояснения к заявлению продавца о расчетах, построчно

Как читать верхнюю часть выписки по расчету

Дебет и кредит в заключительном отчете

«Финансовый»

«Пропорции / корректировки»

«Комиссия за кредит (кредитор)»

«Конфискация»

«Право собственности и условное депонирование / расчетные сборы»

«Комиссия»

«Государственные сборы за регистрацию и перевод»

«Выплата (и)»

«Разное»

Промежуточные итоги

Работа с опытным агентом по листингу и поверенным для беспрепятственного закрытия логистики

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Добавить комментарий Отменить ответ