Создание управляющей компании с нуля: что нужно, чтобы открыть УК с нуля и как рентабельно организовать эту сферу деятельности? Правосудие

Для успешного управления домами УО должна постоянно контактировать с жителями, при этом делая всё, чтобы повысить их лояльность и доверие к компании. Один из способов это сделать – проводить сов…

15 октября 2019

9 этапов приёма заявки диспетчером аварийно-диспетчерской службы

С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерская служба управляющей организации должна работать в соответствии с требованиями ПП РФ № 416. Поэтому мы часто рассказываем о том, как УО организовать эту службу…

18 октября 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Hospitality Income Consulting | Привлечение оператора / Создание УК

Цель:

Организация эффективного управления гостиничным активом.

Состав работ по привлечению оператора:

1. Подбор операторов в соответствии с концепцией объекта;
2. Представление интересов собственника в переговорах с заинтересованными операторами;
3. Согласование условий сотрудничества и комплекта договоров.

Описание:

Профессиональное управление – это залог максимального дохода Вашего отеля. Задумайтесь, как это приятно — Вы владеете отелем, получаете прибыль, гордитесь его результатами, а всю работу по управлению выполняет команда профессиональных управленцев, которые знают отельный менеджмент как никто другой! Ведь каждый должен делать именно то, в чем он наиболее силен и успешен!

Если Вы решили доверить управление Вашим отелем или сетью гостиниц оператору с известным именем, наша команда поможет Вам сориентироваться в современных управляющих компаниях и отельных брендах и сделать правильный выбор партнера.

Специалисты Hospitality Income Consulting знают сильные и слабые стороны управляющих компаний и отельных брендов. Мы не только составим для Вас перечень наиболее подходящих партнеров, но и обеспечим получение наилучших условий управления, сопровождая Вас на всем пути подписания соглашений с профессиональными управляющими компаниями и владельцами отельных брендов.

Заказать подбор оператора

Состав работ по созданию собственной УК:

1. Разработка организационной структуры
2. Сопровождение подбора ключевых сотрудников
3. Разработка управленческих политик и бизнес-процессов
4. Сопровождение на этапе запуска бизнеса

Описание:

Создание собственной управляющей компании — это ответственное бизнес-решение, которое требует профессионального подхода. На российском рынке индустрии гостеприимства по-прежнему немного сильных сетевых игроков, поэтому формирование самостоятельной управляющей компании может стать хорошим альтернативным решением привлечению международной управляющей компании или существующего российского отельного оператора.

Обладая успешным опытом создания с нуля и реорганизации управляющих компаний в России, мы поможем Вам максимально эффективно реализовать весь спектр работ, связанных с созданием управляющей компании на гостиничном рынке. Принимая комплексное участие в создании Вашей управляющей структуры мы поможем Вам сформировать необходимую организационную структуру, подобрать профессиональные кадры для новой управляющей компании, организовать и наладить все бизнес-процессы, осуществляемые на уровне управляющей компании и каждого конкретного отеля.

Помимо этого мы примем активное участие в создании бренда нового отельного оператора и формировании всего пула маркетинговых материалов. В качестве полноценных членов команды создания отельного оператора мы применим весь свой предыдущий опыт, чтобы разработать такой бренд, который будет, с одной стороны, максимально отражать суть и философию отельного оператора и его позиционирование на текущем рынке, а с другой стороны, позволит Вам избежать ошибок в решении ключевых маркетинговых вопросов и обеспечить максимальную запоминаемость, простоту дальнейшего использования бренда и эффективность затрат на все маркетинговые материалы проекта.

Мы также поможем Вам разработать франчайзинговый пакет и процедуры привлечения сторонних отелей под Ваше управление, а именно бизнес-процессы для привлечения новых отелей в Вашу сеть, а также подготовить весь пакет маркетинговой, юридической и иной документации для потенциальных партнеров.

Заказать сопровождение создания собственной УК

Создайте компанию по управлению недвижимостью за 9 шагов: официальное руководство

После кризиса, вызванного COVID-19, сектор недвижимости стал не чем иным, как взрывоопасным. Стремительно высокие цены на жилье, отсутствие доверия потребителей и рост числа гиг-работ будут означать, что все больше и больше людей будут арендовать жилье. Это почти гарантирует, что потребность в управляющих недвижимостью будет только расти.

Даже со всеми финансовыми трудностями прошлого года прогнозируется, что только в 2021 году управление недвижимостью принесет прибыль в размере 96 миллиардов долларов. Итак, как вы можете получить кусок этого процветающего пирога? Читайте дальше, чтобы не стать одним из 50% малых предприятий, которые терпят крах в течение 5 лет, и узнайте, что нужно для создания успешной компании по управлению недвижимостью.

1) Получите лицензии и сертификаты

В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется пройти специальное обучение, прежде чем работать управляющим недвижимостью. Например, во Флориде требуется как лицензия брокера по недвижимости, так и назначение менеджера общественной ассоциации.

На самом деле в каждом штате есть свои критерии, которым необходимо соответствовать для предоставления услуг по управлению недвижимостью. Поэтому рекомендуется сначала проверить лицензионные требования вашего штата. Если вы перейдете по ссылке, вы обнаружите, что в большинстве штатов требуется одно или оба из следующих действий:

• Лицензия брокера по недвижимости: Ваша лицензия позволяет вам помогать людям покупать и продавать недвижимость. Тем не менее, ваша курсовая работа и экзамен будут сосредоточены на недвижимости в целом с относительно кратким обсуждением управления недвижимостью.
• Лицензия/сертификат на управление недвижимостью: Эта лицензия или сертификат дает специальное обучение управлению недвижимостью.

Хотя это и не всегда необходимо, вы можете дополнить свое образование, получив один из следующих сертификатов специалиста:

• Сертифицированный менеджер по квартире
• Сертифицированный менеджер ассоциации сообщества
• Сертифицированный менеджер по недвижимости
• Управление жилищным управлением

2). планировать далеко вперед, наткнется на неприятности у его дверей».

Возможно, Конфуций был древним управляющим недвижимостью, потому что вы можете поспорить, что это арендодатель или арендатор ломится в вашу дверь. Один из способов избежать головной боли — составить план своего бизнеса, чтобы вы могли спланировать свой путь. Затем, когда вы будете готовы писать, задайте себе следующие вопросы при открытии бизнеса:

• Резюме: Как бы вы описали бизнес и свой потенциальный успех?
• Обзор: Какова история бизнеса, юридическая структура и другие ключевые атрибуты?
• Анализ отрасли: Что показывают исследования рынка недвижимости в вашем районе, включая размер, возможности и текущие тенденции?
• Конкурентный анализ: Кто ваши конкуренты, каковы их сильные и слабые стороны?
• Маркетинговый план: Какова ваша маркетинговая стратегия для привлечения потенциальных клиентов?
• Менеджмент: Какими уникальными навыками в бизнесе и управлении имуществом вы обладаете?
• Операционный план: Как вы будете управлять повседневными бизнес-задачами?
• Финансы: Каковы ваши предполагаемые доходы, расходы и прибыль за каждый из ваших первых пяти лет?

3) Найдите свою нишу в сфере управления недвижимостью

Ваша ниша — это конкретный сектор более широкой индустрии управления недвижимостью, которую вы выбрали, чтобы выделиться среди конкурентов. Ниша похожа на прожектор, который фокусируется только на вашем конкретном виде управления недвижимостью, чтобы потенциальные клиенты могли вас отследить.

Новички могут страдать от выгорания, потому что они соглашаются с любым домовладельцем на любое имущество в любое время. Легко быть загипнотизированным сочной платой. Вместо того, чтобы охватывать все основы, вы должны специализироваться. Вот четыре типа управления недвижимостью на выбор.

Управление односемейными жилыми домами

Управление односемейными жилыми домами сосредоточено на индивидуальных домах. Компании по управлению недвижимостью в этой области часто управляют портфелем недвижимости. В зависимости от размера компании управляющие недвижимостью могут работать в определенных регионах или по всему штату.

Управление многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами сосредоточено на многоквартирных домах или многоквартирных домах. Эти управляющие недвижимостью нуждаются в тех же навыках, что и их коллеги, работающие на одну семью, но разница заключается в количестве арендаторов в одном и том же месте собственности.
Управление многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. Эти управляющие недвижимостью могут контролировать только одно здание. Тем не менее, может быть сложно заставить всех арендаторов быть на одной странице в отношении законов и правил. У вас также может быть так много арендаторов, что эффективное управление временем становится проблемой.

Управление ТСЖ

Управление ТСЖ осуществляется на уровне сообщества. Для обслуживания ТСЖ требуется больше времени и ресурсов, чем для обслуживания одной и нескольких семей, поскольку управляющие ТСЖ контролируют целые сообщества или комплексы кондоминиумов. Установление резидентных правил и сборов является одной из ваших обязанностей. Руководители ТСЖ также несут ответственность за соблюдение всех правил проживания.

Как и управление многоквартирным домом, ТСЖ требует большей эффективности времени. Управляющим компаниям ТСЖ также необходимо обеспечить подотчетность сообщества. Очень важно помочь жителям соблюдать правила ТСЖ, даже если это похоже на пастбище сварливых котят.

Управление коммерческой недвижимостью

Управляющие коммерческой недвижимостью, как и три других типа, также поддерживают отношения с арендаторами. Однако работа по управлению коммерческой недвижимостью больше связана со строительными работами.

В обязанности коммерческого директора входит комплексная уборка и техническое обслуживание. Кроме того, управляющие недвижимостью в общественных зданиях должны понимать требования соответствия требованиям ADA и безопасности.

4) Решите, какие услуги предложить

Взгляните на своих конкурентов и посмотрите, какие пакеты они предлагают, чтобы заманить арендодателей и инвесторов в недвижимость. Как правило, в качестве управляющего недвижимостью вам необходимо:

• Предложения по аренде недвижимости
• Проводят показы на арендуемых единицах
• Потенциальные арендаторы экрана
• Продячьи арендаторы через договоры аренды
• Проверьте инвестиционные объекты на сборе и захоронения
• . Проверьте инвестиционные объекты на сборе.
• Обслуживание арендаторов
• Планирование ремонта и технического обслуживания
• Решение проблем и выселений

5) Выберите программное обеспечение для управления недвижимостью

Одним из преимуществ управления недвижимостью является то, как мало вам нужно для начала работы. Все, что вам нужно, — это офисное помещение с компьютером, телефоном и принтером с копиром, сканером и факсимильным аппаратом. После этого вы собираетесь покупать программное обеспечение, поэтому проверьте ниже.

• Система управления взаимоотношениями с клиентами (CRM): CRM-система помогает вам управлять своими клиентами и запоминать важные детали. Доступно несколько CRM-систем управления недвижимостью, но вам следует искать ту, которая позволяет сохранять подписанные документы и отслеживать запросы на техническое обслуживание.
• Подписание документов: Это программное обеспечение позволяет подписывать договоры аренды и другие документы электронным способом.
• Управление финансами: Вам потребуется программное обеспечение для отслеживания доходов от аренды, выставления счетов клиентам и создания финансовых отчетов.
• Сбор арендной платы: Позвольте своим арендаторам платить онлайн и, возможно, сократите свои поездки в банк.
• Проверка арендатора: Вы можете использовать программное обеспечение для проверки кредитоспособности арендатора и проверки биографических данных.

6) Выясните структуру ценообразования

Вы знаете свои услуги, и у вас есть свои технологии, но как вы оцениваете свои предложения? Существует три стандартных вида платежей:

1. Фиксированные платежи: Фиксированные платежи часто взимаются авансом в обмен на услуги и могут быть разовыми или регулярными платежами.
2. Плата за каждый проект: Эта модель предполагает расценки по выбору за услуги, которые выбирает каждый арендодатель.
3. Плата в процентах: Здесь вы получаете процент от арендной платы, взимаемой каждый месяц, в качестве компенсации за ваши услуги, обычно повторяющуюся сумму.

Теперь, когда вы знаете типы, стремитесь к стабильному доходу, который все еще достаточно конкурентоспособен, чтобы привлекать клиентов. Вы не хотите быть самым дешевым или самым дорогим в вашем районе. Если вы только начинаете, самый простой способ найти правильную цену — это изучить местный рынок. Проверьте веб-сайт ваших конкурентов или даже позвоните им.

Типичные сборы в отрасли включают следующее:

• Плата за установку: Это единовременная плата для новых арендодателей для покрытия расходов на открытие счета в вашей управляющей компании, обычно около 300 долларов США или меньше.
• Текущий сбор за управление: Он может составлять всего 3% от ежемесячного дохода от аренды или достигать 10%, в зависимости от местного рынка. Плата включает в себя повседневную деятельность, включая взаимодействие с арендаторами, сбор арендной платы, проведение проверок и ответы на запросы на техническое обслуживание.
• Арендная плата: Это единовременная плата за аренду пустующего помещения. Обычно это от 50% до 100% арендной платы за один месяц. Плата включает в себя ваши расходы на подготовку сдаваемой в аренду недвижимости, рекламу аренды, презентацию места возможным арендаторам, отправку заявок, проверку потенциальных арендаторов, составление договора аренды и управление въездом арендатора.
• Плата за продление аренды: Плата за продление аренды — это дополнительная плата, которую вы можете взимать при продлении аренды для существующего арендатора, и обычно она составляет около 200 долларов США или меньше.
• Сборы за выселение: Это также необязательный, но настоятельно рекомендуемый сбор, поскольку почти наверняка вас призовут в качестве посредника (или, возможно, официального представителя) домовладельца на протяжении всего процесса выселения.

7) Приведите свои документы в порядок

Если есть одна вещь, которую управляющий должен научиться любить, так это работа с документами.

a) Зарегистрируйте свою компанию по управлению имуществом в штате

Перед тем, как вы получите свой первый сбор, вы должны выбрать юридическое лицо, которое вы подадите в штат. Начните с выбора типа бизнес-структуры для вашей компании по управлению недвижимостью, например, индивидуальное предприятие, компания с ограниченной ответственностью (LLC) (иногда называемая корпорацией с ограниченной ответственностью) или зарегистрированный бизнес (C Corp или S Corp).

b) Подайте заявку на получение вашего EIN

Ваш идентификационный номер работодателя (EIN) идентифицирует ваш новый бизнес для уплаты налогов. К счастью, получить свой EIN в IRS можно бесплатно и легко.

c) Открыть счет в банке для бизнеса

Получив свой EIN, вы можете открыть расчетный счет для своего стартапа, подать заявку на бизнес-кредит и разделить свои личные и деловые финансы.

d) Получить страховку от управляющей компании

Как управляющий недвижимостью, ваш мир — это телефонные звонки в 3 часа ночи и экстренные вызовы жильцов. Люди и обстоятельства просто непредсказуемы. Вот почему вам нужна надежная страховка малого бизнеса для ваших услуг по управлению недвижимостью.

Вот основные страховые покрытия для вашей управляющей компании:

• Компенсация работникам: Эта страховка защищает ваших сотрудников, если они заболеют или получат травму во время работы в вашей фирме по управлению недвижимостью. В каждом штате требуется компенсация работникам, и последствия пропуска этого покрытия могут привести к тому, что штат закроет ваш бизнес. (Вы можете быстро оценить, сколько вы готовы заплатить за компенсацию работникам, с помощью нашего 60-секундного калькулятора компенсации работникам.)
• Страхование гражданской ответственности: Этот полис защищает вашу управляющую компанию, если вам предъявят иск о возмещении ущерба имуществу или травме. (Дорожные судебные процессы могут быстро вывести вас из бизнеса.)
• Страхование имущества: Этот полис защищает ваше офисное оборудование по управлению имуществом от пожара или кражи.
• Прерывание деятельности: Это покрытие, также называемое страхованием доходов от предпринимательской деятельности, обеспечивает финансовую поддержку вашей компании по управлению имуществом, если вы должны закрыться по уважительной причине.
• Полис владельца бизнеса: Этот полис включает в себя страхование общей ответственности, имущества бизнеса и прерывания деятельности вашей управляющей компании в одном удобном пакете.

8) Наймите своих первых сотрудников

Обычно управляющие недвижимостью начинают работу в одиночку, но вскоре они ищут личного помощника или торгового представителя. Когда вы добавите эту первую руку помощи, вам понадобится страхование компенсации работникам, чтобы работать на законных основаниях.

После того, как вы закончите оформление документов и юридические требования, вас ждет контрольный список найма от Администрации малого бизнеса. Если вы думаете о талантах, ваши потенциальные сотрудники могут быть работниками, работающими неполный или полный рабочий день, или независимыми подрядчиками. По мере роста вашего бизнеса вам могут понадобиться:

• Дополнительные управляющие недвижимостью
• Администраторы или секретари
• Менеджеры на местах
• Агенты по аренде
• Maintenance managers
• Maintenance staff
• Marketing specialists
• Move-out coordinators
• Office managers
• Payroll and accounts payable staff
• Sales representatives
• Showing координаторы
• Координаторы обслуживания

Помимо штатных сотрудников, каждому компетентному управляющему недвижимостью нужны эти люди в команде:

• Бухгалтер
• Подрядчики (например, трубочисты, электрики, садовники, специалисты по ОВКВ, слесари, маляры, сантехники, чистильщики бассейнов и кровельщики)

При найме любых поставщиков получите копии их лицензий, страховых сертификатов и сертификатов залога (если применимо), чтобы обезопасить свой бизнес, если что-то пойдет не так. Кроме того, попытайтесь договориться о более низкой цене для владельцев вашей недвижимости, потому что они оценят ваши усилия по экономии их денег. И кто знает, эта оценка может привести к рекомендациям или более долгосрочным отношениям с клиентами.

9) Распространите информацию о вашей новой компании по управлению недвижимостью

Для развития вашего нового предприятия вам необходимо:

• Создать веб-сайт. Получите доменное имя для своего бизнеса. Служба с такими шаблонами, как Weebly или Squarespace, может сделать настройку вашего присутствия в Интернете безболезненной.
• Пробуйте себя в поисковой оптимизации (SEO). После запуска веб-сайта вы можете привлечь клиентов к его посещению с помощью отличного контента, отвечающего на их запросы таким образом, чтобы это нравилось Google и другим поисковым системам. Наймите цифрового маркетолога для помощи.
• Запустите свои учетные записи в социальных сетях. Получите свои уникальные дескрипторы Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram, Pinterest, TikTok и другие, относящиеся к вашей нише.
• Создание сарафанного радио. Владельцы малого бизнеса понимают, что реклама из уст в уста стоит своих денег. Лучший способ держать название вашей компании у всех на слуху — удивить арендодателей и арендаторов первоклассным обслуживанием.
• Распространение брошюр, визитных карточек и листовок . Это старая школа, но эти маркетинговые материалы генерируют новых клиентов даже в эпоху цифровых технологий.
• Сеть в сообществе. Присоединяйтесь к Business Network International (BNI), Торговой палате или клубу инвесторов в недвижимость.
• Сотрудничайте с родственными предприятиями. Можете ли вы связаться с несколькими ведущими агентами по недвижимости в качестве управляющего недвижимостью?

Бонус: ознакомьтесь с этими советами по управлению успешной компанией по управлению недвижимостью

Чтобы построить собственную компанию по управлению недвижимостью, нужен прочный фундамент. Конечно, вам не придется заливать бетон, но одна вещь должна быть закреплена в камне: приверженность обучению на протяжении всей жизни. Итак, вот несколько ресурсов, которые помогут вам построить свое будущее:

• Подкаст управляющего недвижимостью: Buildium, компания-разработчик программного обеспечения для управления недвижимостью, спонсирует этот подкаст, который предлагает свежие идеи и истории от ведущих мыслителей и владельцев бизнеса.
• Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью: Ассоциация предлагает непрерывное обучение, скидки и целенаправленные исследования в области управления недвижимостью.
• Журнал аренды жилья: Журнал является ведущим изданием, в котором содержатся ответы на повседневные проблемы, возникающие при ведении бизнеса по управлению недвижимостью в условиях постоянно меняющегося рынка.

В этой статье было много информации, которую нужно вбить в голову, поэтому вот как вы можете позволить всему этому обработаться и в то же время оставаться в здравом уме как предприниматель.

Если вы все еще без ума от управления недвижимостью, вы можете получить страховку от Huckleberry почти так же быстро, как вы передаете ключи арендатору. (Получить расценки можно бесплатно, легко и на 100 % онлайн.)

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Руководство

по

Кэт Прохоренко

Менеджер сообщества @Повседневный

Получите готовый план проекта на основе этого руководства.

Введение

Что вы знаете о профессии управляющего недвижимостью? Вы когда-нибудь думали о создании собственной управляющей компании? Если это так, то это руководство для вас. Если вы считаете себя профессионалом в этой теме, можете пропустить первый и второй абзацы. Тем не менее, если вам все еще интересно, чем на самом деле занимаются управляющие недвижимостью, вы можете прочитать следующее. Для начала Управление недвижимостью — это бизнес, связанный с управлением различными людьми и недвижимостью. Арендодатели, арендаторы и подрядчики — это те, с кем вам нужно иметь дело, поддерживая профессиональные отношения. Кроме того, как управляющий недвижимостью, вам необходимо знать местные законы и составлять эффективные протоколы. Не каждый подумает о том, чтобы взяться за эту работу, даже несмотря на то, что она имеет свои льготы и вознаграждения. Однако, если вы чувствуете себя комфортно в управлении людьми и имуществом, узнайте, как создать собственную компанию по управлению недвижимостью.

Решайте: стать фрилансером или владельцем

Прежде всего, вам нужно решить, хотите ли вы работать в одиночку или с подходящей командой.

Какой вид работы вы бы предпочли?

Проверить фриланс

Начнем с осознания того, что создание компании сопряжено с большим количеством обязанностей. С другой стороны, у фриланса есть свой круг обязанностей. Разница в том, что во время фриланса вы берете на себя ответственность за себя и свою работу. Период. Владение компанией выходит далеко за рамки ответственности только за себя и свои действия.

Подумай о собственности

Если вы владеете управляющей компанией, вам нужно позаботиться о многих вещах. Например, если компания выступает в качестве агента по сдаче в аренду (а многие из них так и делают), это означает поиск и проверку арендаторов, составление юридических договоров аренды и обеспечение того, чтобы арендаторы заботились об имуществе. Кроме того, вам нужно будет решать вопросы ремонта, управлять финансами и поддерживать связь между арендодателями и арендаторами. В целом, с этим нужно справиться, и вам нужно убедиться, что вы хотите погрузиться в суету.

Еще одна вещь, которую нужно помнить, это то, что управляющий недвижимостью имеет дело с несколькими объектами одновременно. Это может быть жилое, студенческое общежитие или коммерческое. Например, инвестор в недвижимость может нанять вас в качестве управляющей компании (или фрилансера). Обычно у владельцев недвижимости нет ни времени, ни опыта для самостоятельного управления недвижимостью. Более того, вы не должны недооценивать юридические вопросы, связанные с владением компанией. Особенно, если речь идет об управлении недвижимостью, юридический аспект работы является одним из важнейших. Зарекомендовавшие себя и известные управляющие компании стремятся свести к минимуму ущерб сдаваемых в аренду объектов и риск судебных разбирательств, а также увеличить прибыль клиента. Помимо самой работы, владение управляющей компанией требует наличия персонала. Это означает, что вам придется заниматься менеджерами, владельцами недвижимости и юридическими аспектами компании в полном объеме.

Создайте свой набор навыков

В случае, если вы решите посвятить свою профессиональную жизнь управлению недвижимостью, убедитесь, что у вас есть необходимые навыки, чтобы быть хорошим.

Связь. В качестве управляющего недвижимостью вам нужно будет общаться с людьми из разных слоев общества. Наличие хороших навыков общения сделает опыт более приятным и приятным. Кроме того, выстраивание отношений с подрядчиками и местными правоохранительными органами требует вашей способности адаптироваться и быть гибким. Также важна способность сопереживать, умение находить общий язык с людьми. В управлении недвижимостью неотложные ситуации — это повседневная рутина, с которой вы должны уметь справляться изящно. Конечно, вы хотели бы создать прочную сеть подрядчиков для решения проблем с техническим обслуживанием. В лучшем случае вы поможете арендодателям внести существенные изменения в их недвижимость. В основном ваша повседневная рутина будет включать работу с владельцами недвижимости, арендаторами, подрядчиками, поэтому ваши навыки работы с людьми пригодятся.

Тайм-менеджмент. Этот навык является одним из самых ценных, которым должен обладать управляющий недвижимостью. Владельцы недвижимости ищут надежных, компетентных людей, которым можно доверить свои активы. Действительно, вам нужно иметь навыки тайм-менеджмента, чтобы поддерживать отношения с самыми разными клиентами, подрядчиками, а также не забывать о бумажной работе. Сроки важны для того, чтобы все остались довольны и выполнили работу вовремя.

Ориентирован на детали. Будьте точны. Дело в том, что когда вам нужно справляться с разнообразными вещами, трудно сохранять концентрацию. Тем не менее, работа предполагает, что вы будете нести ответственность и контролировать имущество, юридические документы и так далее. В случае, если вы потеряете какой-то аспект сделки из своего внимания, сделка может пойти наперекосяк, и винить в этом будет некого, кроме вас. Именно поэтому нужно быть внимательным к деталям в бизнесе по управлению недвижимостью.

Создайте свою компанию по управлению недвижимостью

В случае, если вы решите создать собственную компанию, следующие советы дадут вам понимание того, что вам нужно делать в самом начале. Итак, займемся делом!

Сделать это законным

В первую очередь необходимо создать юридическое лицо. Вы можете либо нанять адвоката, либо сделать это самостоятельно онлайн. Если вы хотите сделать это самостоятельно, просто зайдите на официальный сайт вашего штата. Там вы можете найти информацию о том, как заполнить форму общества с ограниченной ответственностью (ООО). После этого загрузите шаблон статьи организации, который можно использовать бесплатно, а затем сохраните его.

Обустроить офис

Подумайте, что вы можете сделать, не выходя из своей квартиры. Например, вы можете запустить свой веб-сайт, настроить учетную запись электронной почты или распечатать модные визитные карточки. Что еще может вам понадобиться? Мобильный телефон, ксерокс, сканер, факс: все это вам понадобится для организации вашей работы. Домашний офис — хорошая идея, по крайней мере, для начала. Однако, решите ли вы работать из дома или арендовать офис, вам понадобится место для встреч с клиентами и телефонных разговоров. Не забудьте завести себе мобильный телефон для работы, вы будете пользоваться им все время.

Выберите правильную технологию

Какая технология является правильной? Это тот, который помогает вам управлять своими финансовыми записями, поддерживать их баланс и отслеживать прогресс. Вы можете получить его в пакете программного обеспечения для управляющих недвижимостью.

Разрабатывая веб-сайт, позаботьтесь о том, чтобы его дизайн был чистым и удобным для пользователя. Клиентам будет проще вас найти, если вы будете представлены в Интернете. Кроме того, хорошая маркетинговая кампания вдохновит потенциального клиента стать текущим. На самом деле, существуют программные пакеты, включающие веб-сайты с профессиональным дизайном. Просто выберите вариант, который лучше всего подходит для вас.

Создайте свою клиентскую базу

Развивая венчурный бизнес, нужно помнить, что клиенты просто так не появляются. Вам нужно их искать, привлекать и даже бороться за них. Что ж, это тяжелое дело. Таким образом, есть разные способы поиска клиентов, о которых мы и поговорим далее.

Перейти к сети

Сарафанное радио — отличный способ прорекламировать свой бизнес в самом начале. Здесь пригодятся навыки работы с людьми, о которых мы упоминали ранее. Разговаривая с людьми, поддерживая отношения, все дело в общении и сообществе. Например, вы можете связаться с самыми продаваемыми агентами по недвижимости, так как они обычно знают все об аренде недвижимости и тех, кто хочет купить недвижимость для инвестиций.

Кроме того, вы можете попробовать свои силы в ассоциациях домовладельцев (ТСЖ) и инвестиционных клубах недвижимости. Именно там можно найти арендодателей и инвесторов. Вы также можете связаться с Торгово-промышленной палатой или другой местной бизнес-организацией и попытаться представить свое предприятие.

Выберите правильную рекламную кампанию в Интернете

В настоящее время существует множество каналов для рекламы вашего бизнеса, особенно в Интернете. Начиная с рекламы Google, SEM (маркетинг в поисковых системах) и SEO (оптимизация в поисковых системах) и заканчивая размещением вашего бизнеса на FourSquare, что совершенно бесплатно. Например, маркетинг в поисковых системах может помочь вам привлечь потенциальных клиентов в нужную часть вашего веб-сайта. По сути, вы платите за то, чтобы люди посещали вашу веб-страницу или какое-либо присутствие в Интернете. Здесь вы можете найти четырехэтапный план использования SEM для управляющих компаний.

Использовать офлайн-маркетинг

И последнее, но не менее важное: попробуйте офлайн-маркетинг. Это может звучать старомодно, но все еще работает. Газеты, бесплатные газеты, кабельные каналы используют любую возможность рекламировать свой бизнес, которая кажется разумной. Выбирайте правильные каналы. Учитывая анализ местного рынка, вы сможете сделать правильный выбор.

Определить цену

Изначально проанализируйте местный рынок. В зависимости от текущих ставок, решите, сколько вы хотите заработать в начале. Убедитесь, что ваш уровень тарификации не влияет на качество услуги, которое всегда должно быть высоким. Репутация важна в каждом бизнесе, и управление недвижимостью не исключение. Также, прежде чем нанимать персонал, постарайтесь управлять как можно большим количеством подразделений самостоятельно. Вот как вы можете зарабатывать и при этом предоставлять качественные услуги. Однако не жадничайте. Помните, что качество является ключевым элементом для любого бизнеса.

Подводя итоги…

Открытие компании по управлению недвижимостью — это вызов, который не для всех. Однако, если вы уверены, что создание собственной компании стоит всех рисков, просто дерзайте! Большие награды сопряжены с большими рисками, что является еще одной причиной для создания чего-то собственного. Найдите 5 самых интересных блогов по управлению недвижимостью, которые помогут вам добиться успеха:
1.