Апартаменты как бизнес: Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать — Промо на vc.ru

Кто и зачем инвестирует в апарт-отели: отзывы покупателей

Отвечаем на самые распространенные и типичные вопросы об инвестициях в апарт-отели — сегодня это один из самых перспективных и надежных форматов недвижимости

«РБК-Недвижимость» начинает публикацию серии материалов на тему получения рентного дохода с помощью апарт-отелей. Основой этих статей станут интервью с частными инвесторами, которые уже вложили деньги в апартаменты сети YE’S от ГК «Пионер».

Апарт-отель — это…

…многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, торговым и/или развлекательным пространством (ресторан, бассейн и фитнес-клуб и др.). Этот формат широко распространен в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности. Апарт-отели часто интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Номера (юниты) в таких отелях продаются, в них можно либо жить самому, либо сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию).

Ярким представителем таких комплексов в России является сеть апарт-отелей YE’S, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Текущий номерной фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов — два проекта в Санкт-Петербурге (YE’S Marata и YE’S Hoshimina), один по франшизе в Казахстане (YE’S Astana) и три в Москве (функционирующий YE’S Mitino и строящиеся YE’S Technopark и YE’S Botanica).

www.adv.rbc.ru

Начнем с представления частных инвесторов, которые согласились рассказать о своих мотивах приобретения недвижимости.

«Думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах»

Ольга и Игорь Митрофановы

Ольга и Игорь Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 лет и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники для стоматологов. В свое время купили сыну и дочке две квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их не сдают. Квартиры расположены друг напротив друга: «Они могут из окон каждый день приветствовать друг друга», — говорят родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери на ее 15-летие символический золотой ключик, а потом показали и саму квартиру. Еще одной семейной инвестицией стали апартаменты в YE’S Botanica. Эти апартаменты Митрофановы планируют сдавать. К такой покупке семью в 2020 году подтолкнуло падение рубля — надо было срочно сохранить свои сбережения.

Инвестиция: двое апартаментов Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«После того как мы инвестировали в квартиры для детей и теперь спокойны за их будущее, нам очень понравилось предложение вложить деньги в покупку номера в апарт-отеле.

Это следующая ступенька с «Пионером», то есть компания настолько вошла в доверие к нам, что мы, не зная формата, все-таки сделали шаг и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, что это лучшая инвестиция. Скажем так: через какое-то время нужно отходить от бизнеса и больше времени уделять спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.

Мы в семье больше зависим от курса валюты, а не от пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса практически ничего нет российского. И понимаем, что в то время когда рубль обесценивается, покупка апартаментов нужна, чтобы сохранить свои инвестиции.

К покупке подтолкнуло то, что проект YE’S Botanica качественный, расположен в важной локации, рядом и метро, и МЦК, и выставочный центр на ВДНХ, и парк. Формат жилья, в который мы вложились, классный, компания-застройщик предусмотрела все. Мы «живем» на работе 13 часов, кто-то добирается до офиса час-два, вечером еще час-два — получается, что возвращаешься домой только для того, чтобы немного расслабиться и выспаться. Апартаменты пусть небольшие, скорее, это формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, апартаменты современного человека. Можно спуститься в ресторан, в фитнес-клуб, подняться в номер и просто выспаться, привести себя в порядок, а утром проснуться, выпить кофе и также поехать на работу. То есть формат идеальный!

Кто арендует? Наверное, холостяки. Мы считаем, они — люди будущего. <…> Принятие решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое берет в аренду машину, каршеринг — это же новый формат абсолютно. Студенты говорят так: «Я никогда не буду покупать машину, потому что сегодня хочу ездить на одной, завтра — на другой, послезавтра у меня нет денег и я ее не беру». Здесь нужно понимать новое поколение и технические возможности нового мира. Вот мы и думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах».

«В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция»

Наталья Полякова, 27 лет, замужем, двое детей. Недавно с мужем и детьми переехала в ЖК бизнес-класса «LIFE-Ботанический сад». Тогда же Наталья обратила внимание на стройку рядом со станцией МЦК «Ботанический сад» — это оказался апарт-отель «YE’S Ботанический сад» от ГК «Пионер». «Этот проект мне понравился сразу», — рассказала Наталья. Чуть позднее со своей мамой они выступили инициаторами покупки здесь одного апартамента. Деньги взяли от продажи квартиры мамы. Зачем? Чтобы обеспечить стабильным доходом сначала старшее поколение семьи, а потом и детей. История Натальи — поразительный пример долгосрочного финансово-жилищного планирования для разных поколений одной семьи.

Инвестиция: апартаменты Standard 27 кв. м в YE’S Botanica

«Мы сдавали квартиру в старом жилом фонде. Жильцы планировали съезжать. Я решила, что это невыгодное вложение средств. <…> Необходимо было вкладывать в ремонт дополнительные средства, ну и в целом ценник стал падать на аренду. Поэтому мы стали искать более комфортные варианты и способ сократить контакты с арендаторами. Рассматривали идею бизнеса с апарт-отелями. Достаточно быстро продали квартиру и хотели уложиться в ту же сумму. В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция, которая нас привлекала.

[Куда еще инвестировали? ] Нас пытались привлечь к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Когда мы продавали вторую квартиру, маму это не заинтересовало как способ получения дохода, ей было бы сложно в этом разбираться. А при инвестиции в недвижимость, апарт-отель, она понимала, что это при необходимости и жилье, и дополнительный доход. То есть здесь больше ее потребностей покрывается».

«Мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время»

Татьяна с мужем переехала в Москву из Крыма два года назад. В столице работает программистом в крупной IT-компании.

В свое время семейная пара купила в Крыму 100-метровую квартиру. Но пожить в ней так и не пришлось — жилье оказалось слишком большим для семьи из двух человек, ремонт требовал больших средств. Потом жизнь сложилась так, что потребовался переезд в Москву. Деньги от продажи крымского жилья вложили в покупку номера в апарт-отеле у станции МЦК «Ботанический сад». Здесь же семейная пара присматривает коммерческие помещения — для бизнеса.

Инвестиция: апартаменты Standart 27,7 кв. м в YE’S Botanica

«[Зачем инвестировать в апарт-отель? ] Вообще, мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время. В дальнейшем хотим еще купить апартаменты: сдавать одни, а проживать в других. <…> Эти апартаменты мы купили в самый пик пандемии, когда не было возможности выходить из дома и все оформлялось онлайн.

У станции МЦК «Ботанический сад» очень удобные транспортные развязки. <…> Решили, что Ботанический сад плюс еще четыре парка рядом — восхитительно! К тому же шикарный вид, можно выбрать любой этаж — и вся Москва практически на ладони, центральная ее часть.

[Какие главные критерии при покупке апартаментов? ] Первое — они недорогие. Второй момент — располагаются всегда на очень интересных территориях. И парковая зона, и транспортная развязка, и МЦК, и метро — все поблизости, не нужно далеко ходить. Плюс — большинство апартаментов строятся вместе с бизнес-помещениями. То есть помимо апартаментов можно еще успеть купить и бизнес-помещение. Все находится рядом, в удобной доступности».

«В Москве есть такая база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается»

Аркадий Иноземцев — глава многодетного семейства. Вместе с женой воспитывают пятерых детей. Живут в собственном доме в подмосковной Дубне. В прошлом семья несколько раз переезжала в Подмосковье из квартиры в квартиру. Вместе с ростом семьи потребовалось жилье побольше — так и переехали в собственный коттедж. В новом доме, кстати, еще живут собака и два кота. Чтобы содержать такую большую семью, Аркадию приходится часто бывать в Москве — он работает в компании, которая занимает лидирующие позиции на рынке информационной безопасности для крупных предприятий. Покупка апартаментов в центре столицы для Аркадия — вариант «квартиры для пиджака».

Инвестиция: апартаменты Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«Апартаменты будут использоваться как база. Я думаю, что эта модель достаточно распространенная, когда люди живут за городом, а в Москве есть база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается, встречи, совещания. В будущем, конечно, если все сложится хорошо, она будет использоваться как средство дополнительного дохода.

Почему YE’S Botanica? Основное преимущество — уникальная транспортная доступность. Это подходит под мои задачи просто изумительно. По роду деятельности мне не требуется постоянное присутствие в офисе, но в течение дня может быть много встреч. И, собственно, возможность работать из дома и с минимальными временными затратами перемещаться в любую точку Москвы — становится ключевым.

Подошло время, когда у меня появилась возможность распорядиться деньгами. И, в общем-то, по нынешним временам я не считаю правильным долго принимать решения. Так весь рынок действует. Параметр time to market очень важен. <…> Пока оттачиваешь продукт до идеального состояния, взвешиваешь все за и против, время может уйти».

Читайте также Как заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»

Апартаменты как бизнес

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

Пансионат для пожилых людей

4 290 000 ₽

Город Новосибирск

Прибыль 250 000 ₽ / мес.

Окупаемость 18 мес.

Хостел в Люблино

2 600 000 ₽

Город Москва

Прибыль 150 000 ₽ / мес.

Окупаемость 18 мес.

Отель в коммерческом помещении

2 500 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль 150 000 ₽ / мес.

Окупаемость 17 мес.

Хостел на Авиамоторной

2 000 000 ₽

Город Москва

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Отель

3 300 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Хостел на 48 мест

2 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль 300 000 ₽ / мес.

Окупаемость 7 мес.

Мини-отель

2 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль 110 000 ₽ / мес.

Окупаемость 19 мес.

Хостел

1 870 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Зоогостиница

1 150 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль 70 000 ₽ / мес.

Окупаемость 17 мес.

Хостел на 93 места

700 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль 160 000 ₽ / мес.

Окупаемость 5 мес.

Весь готовый бизнес этой сферы в России (1247)

Апартаменты в современном их виде в России появились с начала нулевых. В 2015 году почти треть жилых новостроек в Москве была представлена апартаментами. В чем их популярность и как использовать апартаменты, чтобы создать успешный бизнес?

В статье мы рассмотрим, как сдавать гостиничные апартаменты, в чем их отличие от квартир и что такое апарт-отели.

Что такое апартаменты в отеле

От обычных номеров апартаменты отличаются большей площадью и наличием не только санузла, но и небольшой кухни. По формату апартаменты похожи на квартиры: в них есть все необходимое для длительного проживания.

Изначально апартаменты предназначались как дополнительная недвижимость для состоятельных людей. Их использовали в качестве второго или третьего жилья класса люкс. На сегодняшний день ситуация сильно изменилась. Во-первых, апартаменты, их стоимость и планировка стали более демократичными. Во-вторых, основная целевая аудитория большинства апартаментов в гостиницах и апарт-отелях — бизнесмены и туристы.

Апарт-отели, помимо фонда номеров, имеют всю развитую инфраструктуру отеля. Апартаментам отдают предпочтение при длительном проживании, так как это полноценная квартира с функциями отеля: уборка помещение, индустрия развлечений и высокий уровень сервиса. Зачастую крупные компании выкупают апартаменты вблизи офиса для своих сотрудников, командированных на несколько лет.

На сегодняшний день часть москвичей предпочитает приобретать апартаменты в собственность, так как их цена в среднем ниже на 20%, чем в жилом фонде. Однако стоит учитывать, что в апартаментах невозможно прописаться, а девелопер не отвечает за создание инфраструктуры. То есть, с юридической точки зрения квартиры и апартаменты — совершенно разная недвижимость. Оптимальна покупка апартаментов как дополнительного жилья.

Особенности апарт-отелей

Апарт-отели выгодны по следующим критериям. Они должны располагаться в нежилом фонде, а государственные нормативы и требования инстанций к ним менее жесткие, нежели в отношении жилого фонда. Это упрощает планировку и строительство апарт-отелей, расширяет возможные варианты помещений для их размещения.

Апарт-отель или апартаменты в гостинице, с учетом плотности застройки в Москве, относительно просто организовать. Аренда и продажа апартаментов возможна на территории города, где запрещена жилая застройка. Нежилой фонд — это, в том числе и бизнес-центры. То есть, имеет смысл выкупить несколько этажей бизнес-центра в деловой части города для создания апарт-отеля. Так, целевой аудиторией станут бизнесмены. По тому же принципу располагаются апартаменты в исторической части города для туристов.

Стоит учитывать, что затраты на создание апарт-отелей достаточно велики, поэтому окупаемость бизнеса займет немало времени. Однако апартаменты в собственности являются серьезными материальными активами. Апартаменты — традиционный источник пассивного дохода, так как их содержание требует минимального контроля и небольшого штата сотрудников. Зачастую управление апарт-отелями поручают специализированным компаниям. Поэтому предприниматели рассматривают апартаменты как удачный способ инвестирования.

Перед тем, как купить гостиничные апартаменты в Москве, оцените расположение бизнеса и его целевую аудиторию. Стоимость активов должна соответствовать их состоянию.

Читайте другие полезные статьи о бизнесе:

• Гостиничный бизнес: тенденции 2016 года
• Перспективы развития гостиничного бизнеса в России
• Как увеличить заполняемость гостиницы: 5 действенных способов

Вам может быть интересно

Как правильно выбрать помещение для хостела или мини-отеля

2019.09.27

Читать

Реклама гостиницы: лучшее предложение

2019.04.05

Читать

Закон Галины Хованской о запрете хостелов

2019.03.07

Читать

Анализ гостиничного рынка 2019

2019.01.28

Читать

Анализ рынка гостиниц 2018

2018.07. 19

Читать

Почему крупный отель выгоднее, чем мини-гостиница

2018.02.22

Читать

Инвестиции в недвижимость: куда выгоднее вложить деньги

2018.02.20

Читать

Открытие отеля с нуля vs покупка действующего отеля: сравнение выгод

2018.02.16

Читать

Покупка гостиницы перед ЧМ vs в обычное время

2018.02.13

Читать

Чемпионат Мира по футболу — время покупать гостиницу и зарабатывать!

2018.02.12

Читать

Общие вопросы Для продавцов Автобизнес Арендный бизнес Бизнес в сфере развлечений Гостиничный бизнес Индустрия красоты Интернет-магазины Медицинский бизнес Ресторанный бизнес Строительный бизнес Сфера услуг Торговля и магазины Транспортный бизнес

Насколько полезен и интересен пост?

Ваша оценка:

Оценили: 3

Средняя оценка: 3. 7

Как выбирают апартаменты класса «бизнес» и выше для собственного проживания

Популярность апартаментов в Москве остается стабильно высокой, ведь это реальная альтернатива квартирам и инвестиционно-привлекательное вложение средств. Однако нужно понимать, что выбор конкретных апартаментов зависит от цели покупки, тем более если речь заходит о недвижимости высокого ценового сегмента. Подробнее об этом рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.

Разница в подходах к выбору

Грамотные инвесторы при изучении подходящих вариантов используют холодный расчет и прежде всего обращают внимание на такие факторы, как месторасположение, а также близость к метро, наличие проектов-конкурентов в районе, количество апартаментов в самом комплексе, цену квадратного метра, стоимость обслуживания в месяц, налоги, затраты на аренду земельного участка, объем инвестиций на ремонт и прочее. Чтобы сделать грамотное вложение, придется учесть все нюансы.

Когда же дело касается жилья для собственного проживания, помимо прочего, в игру включается еще и эмоциональная составляющая — если человеку комфортно, ему нравится то состояние и эмоции, которые он испытывает в момент нахождения в апартаменте, то велика вероятность, что на какие-то нюансы, которые учитывал бы инвестор, он закроет глаза.

Клубный дом Sinatra (Фото: glincom.com)

Факторы выбора апартаментов для жизни

Каких-то универсальных критериев не существует. Их перечень, а также значимость зависят от самого портрета покупателя. То есть критерии подбора нужного объекта для семьи или для бизнес-аудитории будут очень разными.

Безусловно, для обеих категорий важна локация дома, но если семейных покупателей будет волновать близость комплекса к объектам социальной инфраструктуры, парковым и прогулочным зонам, то бизнесменов и топ-менеджеров, рассматривающих апартаменты либо как «квартиру для пиджака», либо первое жилье «для холостяка» — к определенной локации, чаще всего офису, транспортным магистралям, аэропортам.

Вторым, не менее важным критерием является соотношение стоимости апартамента, его метража к получаемым за эту стоимость преимуществам самого дома. Чем их больше, тем интереснее предложение. Многие застройщики, помимо стандартных опций, таких как паркинг, келлеры, закрытая территория, инфраструктура и прочее, предлагают что-то уникальное, к примеру, собственный кинотеатр для жильцов, ландшафтные террасы, бассейн со спа-зоной, собственный тренажерный зал, консьерж-сервис 24/7 — опции покупатель выбирает исходя из собственных предпочтений.

При выборе собственного жилья ключевую роль играют характеристики приобретаемого апартамента: высота потолков, наличие или отсутствие панорамных окон, а также уровень общей инсоляции помещения. Очень часто выбор зависит от стороны света, на которую выходят апартаменты, а также от их видовых характеристик.

В качестве еще одного критерия я бы назвала наличие собственной благоустроенной придомовой территории, желательно с приватными зелеными зонами, комфортной детской площадкой и внутренней инфраструктурой. Наличие стандартного набора арендаторов в виде продуктового магазина, аптеки, салона красоты, кофейни пока не является обязательным, но современные комплексы без указанных операторов уже не кажутся полноценными.

Еще один актуальный для современного покупателя критерий — камерность дома. При выборе апартамента в многоэтажном здании или же в небольшом комплексе при прочих равных выбор всегда будет в пользу второго. Спрос на такое жилье выше ввиду ликвидности и ограниченности предложения.

Клубный дом Vivaldi (Фото: glincom.com)

О чем нужно знать перед покупкой апартаментов

Есть ряд нюансов, о которых надо знать перед покупкой апартаментов для дальнейшего проживания в них. Наиболее известный — отсутствие возможности получить постоянную регистрацию, что отпугивает многих покупателей. Тем не менее, можно констатировать, что в России понятие «прописка» постепенно перестает иметь такую важность, как раньше. Это означает, что все социальные услуги уже можно получать по месту жительства, а не по месту регистрации. К тому же, в апарт-комплексах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию на 5 лет и продлевать ее по мере истечения срока действия. По сути, она ничем не отличается от постоянной прописки.

Из других ключевых особенностей апартаментов следует выделить повышенную ставку налогообложения и отсутствие жестко регламентированных требований как при строительстве жилых домов. Однако не стоит забывать, что апартаменты — это индивидуальные пространства более высокого качества и уровня комфорта по меньшим ценам в сравнении с обычными квартирами.

Кроме того, у владельцев апартаментов больше возможностей — начиная от зонирования пространства внутри и заканчивая такими преимуществами, как размещение камина или наличие террасы на крыше — в обычной новостройке о таком не может быть и речи. Наконец, часто у апартаментов более высокие потолки, что дает возможность разместить полноценный антресольный этаж.

Снять номер бизнес класса в Санкт-Петербурге

Для многих туристов качество отдыха в большей степени будет зависеть от правильного выбора отеля. Апарт-отель — это современный комплекс гостиничного типа, предлагающий своим гостям комфортабельный отдых высокого уровня. Стильные апартаменты станут отличным вариантом для размещения, ведь они напоминают отдельные уютные квартиры с полным оборудованием для жизни с комфортом. Единственное их отличие будет состоять в том, что используются они только для временного проживания — краткосрочного или длительного.

Лучшие предложения от апарт-отеля «VERTICAL»

Когда у вас намечается важная встреча с партнерами, напряженные переговоры с иностранными клиентами или другое мероприятие делового плана в Санкт-Петербурге, то лучшим местом, где можно остановиться, будет апарт-отель «Вертикаль». Он имеет оптимальное расположение, поскольку находится в деловом центре города, вблизи метро, Московского вокзала и аэропорта Пулково. Рядом работают многочисленные рестораны и развлекательные учреждения, а хорошая транспортная доступность позволит максимально быстро добраться в любую точку города.

В нашем отеле вы можете взять в аренду апартаменты бизнес класса, удобные как для длительного проживания, так и на короткое время. В вашем распоряжении окажется комфортный однокомнатный «стандарт», в котором можно остановиться на пару недель. Для более длительного пребывания выгодно снять номер «комфорт». А если вы приехали в город на Неве со своей семьей, идеально подойдут апартаменты повышенной комфортности «люкс».

Почему выгодно арендовать апартаменты в «Вертикали»?

Стоит забронировать любой стильный номер в апарт-отеле Vertical, вы получаете современное, меблированное и оснащенное необходимой бытовой техникой жилье. Апартаменты представляют собой уникальный синтез строго гостиничного номера и квартиры с уютной домашней атмосферой.

Среди преимуществ проживания в апартаментах отеля можно назвать:

• удачное местоположение, позволяющее сэкономить время на дорогу до места встречи или офиса;
• выгодная цена, поскольку снять у нас апартаменты вам обойдется на 40% ниже, чем забронировать номер в любом из сетевых отелей города;
• удобная инфраструктура, предоставляющая широкий спектр услуг, начиная от бесплатных занятий в фитнес-зале, пользования прачечной самообслуживания и заканчивая возможностью посетить центр медицинской косметологии «Космет» или студию красоты Gottin.

Вы все еще ищите другие варианты проживания? Заранее забронируйте номер «бизнес» класса в апарт-отеле «Вертикаль», и вы получите идеальное жилье со скидкой.

В апарт-отеле Вертикаль вы можете взять в аренду апартаменты бизнес класса, удобные как для длительного проживания, так и на короткое время.

Преимущества

Архитектура и дизайн

Проект апарт-отель Вертикаль разработан командой архитектурной мастерской «Григорьев и партнеры» под руководством  В.А. Григорьева. Интерьерные решения объекта специально разработаны по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы современные технологии с применением натуральных природных экоматериалов.

Развитая инфраструктура

Апарт-отель расположен на первой линии Московского проспекта, одной из главных транспортных магистралей нашего города. Всего в 3 минутах ходьбы от метро Фрунзенская, в 15 минутах от делового центра Санкт-Петербурга, в 20 минутах от аэропорта.  Выгодное месторасположение делает отель привлекательным как для бизнесменов во время деловых визитов в город, так и для туристских групп.

Безопасность и комфорт

Безопасность и комфорт гостей для нас одинаково важны. Какой бы ни была цель вашего визита в Северную столицу, пребывание в нашем прекрасном городе прежде всего должно быть наполнено спокойствием. Именно поэтому все общественные помещения апарт-отеля оборудованы спринклерной системой пожаротушения, детекторами задымления, системой контроля и управления доступом, а также круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Фитнес-зал и занятия по йоге

Для сохранения красоты и здоровья, апарт-отель предлагает вам услуги небольшого фитнес-зала. Тренажерный зал расположен на 5-ом этаже и оборудован самыми популярными тренажерами: беговая дорожка, велотренажер, комплект гантелей и шар для пилатеса. Также вы можете заказать индивидуальные занятия по йоге в свой номер через нашу службу Smart сервиса.

Услуги прачечной

На 9-ом этаже нашего апарт-отеля вы можете воспользоваться услугами прачечной самообслуживания. Часы работы: круглосуточно, 7 дней в неделю. Прачечная самообслуживания — это возможность максимально быстро, удобно и экономично постирать, высушить и погладить ваши вещи.

Высокоскоростной доступ в Интернет

Мы всегда стараемся предугадать потребности занятого путешественника, поэтому в нашем апарт-отеле вы можете воспользоваться услугой высокоскоростного доступа в интернет. Вы сможете подключиться к вашей корпоративной сети, зайти в почту, скачать музыку, сделать покупки − все, что вы обычно любите делать в сети.

Вас также могут заинтересовать апартаменты:

с интернетом, в центре, можно с детьми, у метро, на месяц, с кухней, однокомнатные, от собственника, с телевизором, с зеркалом, с мебелью, жилые апартаменты, для молодоженов, с уборкой, с ванной, для корпоративных сотрудников, двухместные с двумя раздельными кроватями, гостиничного типа, класса-люкс, для среднесрочного проживания, на Фрунзенской, на Московском проспекте, с одной кроватью, для студентов, на время обучения, для туристов, с двумя кроватями, на два месяца, с двумя раздельными кроватями, с феном, с холодильником, с чайником, трехместные, с сейфом, с санузлом, с тумбой, с раковиной, с посудомоечной машиной, с плитой, с отделкой, с туалетом, с обеденным столом, с обеденной зоной, с микроволновкой, с кабельным телевидением, с душевой кабиной, с гардеробной, с вешалками, студия, эконом-класс, посуточно, большие, видовые, гостевые, детские, дорогие, евро-апартаменты, мини-апартаменты, панорамные, тихие, уютные, с животными, с прачечной, с библиотекой, с фитнес залом, с функцией хранения багажа, с организацией экскурсий, с центром медицинской косметологии, двухуровневые

Сеть апарт-отелей Yes.

Апартаменты для жизни и инвестиций

Фасад апарт-отеля «Yes Технопарк»

Молодая сеть апарт-отелей YE’S отсчитывает свою историю с осени 2011 года. Сначала появились 2 гостиницы в Санкт-Петербурге, позже открылся филиал в Митино. В конце 2021 года гостиничный бренд пополнится ещё одной новинкой – Yes в Технопарке.

Фасад апарт-отеля «Yes Технопарк»

Отели сети Yes – это апартаменты для инвестиции и жизни около бизнес-центров и мест для отдыха. Как устроена жизнь в Yes, какие преимущества ждут резидентов и стоит ли инвестировать в недвижимость апарт-отелей – читайте в нашей статье.

Экстерьер входной группы комплекса «Yes Технопарк»

Yes Технопарк

Yes Технопарк – это 25-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный в 45 метрах от станции метро «Технопарк».

Здание спроектировали специалисты из архитектурного бюро ABD Architects. Фасад облицован композитными алюминиевыми панелями. Оранжевый, тёмно-серый и белый – брендовые цвета Yes. Симпатично – вблизи, заметно – издали.

Фасад апарт-отеля «Yes Технопарк»

Функционально здание легко делится на 4 части. Первые два этажа отведены под ритейл и коммерцию. С 3 по 12 – располагаются офисные пространства. На 5 этаже и целиком 13-ый – лаунж-зоны с открытыми террасами. Всё остальное – апартаменты.

Начинка апарт-отеля «Yes Технопарк»

Входные группы – похожи на декорации фильмов о космосе. Вы открываете двери гостиницы и будто попадаете на борт спейс-шаттла. Футуристические интерьеры лобби Yes – это синтез металлических панелей и геометрических светодиодных светильников.

Интерьеры лобби комплекса «Yes Технопарк»

Лифтовый холл комплекса «Yes Технопарк»

Что внутри?

Если пройти вглубь здания – окажетесь в торговой галерее. Для резидентов открыты маркеты: можно зайти в кондитерскую за свежей выпечкой или взять продукты для ужина.

По периметру – брендовые бутики. У вас впереди – 2 недели деловых встреч, а в перерывах – прогулки в соседних парках. Пожалуй, стоит разбавить гардероб летней рубашкой.

Торговая галерея комплекса «Yes Технопарк»

С помощью индивидуальной карты проходите мимо турникета. И дальше на лифте заглянем на 5 этаж. Открытая терраса со столиками и диванами – летнее кафе для резидентов. Несколько зелёных пятен – это аккуратные деревья, освежающие террасу и спасающие от жаркого солнца.

Открытая терраса на 5 этаже комплекса «Yes Технопарк»

Если подняться на 13 этаж – то вы окажетесь в лобби-баре. За столиками сидят ваши соседи и коротают время за чашкой кофе. Кто-то заполняет таблицы в ноутбуке, другие просто спустились пообедать.

Интерьеры лобби-бара «Yes Технопарк»

Интерьеры лобби-бара «Yes Технопарк»

Соседние двери – ведут в местный фитнес-зал. Среди посетителей – только жители апартаментов. Перед панорамными окнами установлены беговые дорожки. Тут тренируются с видами на Москву-реку, детский парк «Остров мечты» и площадь с 5 фонтанами.

«Вид из окон комплекса Yes Технопарк»

Об апартаментах

Едем выше – начинаются апартаменты, выставленные на продажу с готовой отделкой. На выбор – 6 вариантов планировок.

Studio, Standard, Superior – это апартаменты с прихожей-гардеробной, ванной комнатой и кухонной зоной. Отличаются они размером кровати и площадью: 19, 26 и 38 квадратных метров соответственно.

Интерьеры Studio в комплексе «Yes Технопарк»

Интерьеры Standard в комплексе Yes Технопарк

В One bedroom suite – одна выделенная спальня. В Two bedroom suite – их две. Если хотите завтракать на свежем воздухе, не выходя из апартамента – стоит приобрести Terrace suite, расположенные на 4 этаже.

Интерьеры апартаментов со своей террасой в комплексе «Yes Технопарк»

Экстерьер открытой террасы 

В свободное время – посетите местный ландшафтный парк. Их здесь целых два – Северный и Южный. Достаточно перейти проспект Андропова – и вы попадёте в мир деревьев с прогулочными дорожками, скамейками и деревянными шезлонгами.

Представьте, что все дела уже позади, свободный вечер выдался тёплым. Вы не спеша прогуливаетесь по пышным аллеям и направляетесь к берегу, где зелёный цвет граничит с голубым.

Лужайка Северного ландшафтного парка

Жизнь в Yes

Все резиденты отеля Yes – пользуются дополнительными услугами гостиничного сервиса. Вам не нужно тратить время на уборку апартамента. Смена постельного белья и стирка – тоже не ваша забота. В вашем доме всегда должно быть чисто, а постель – выглядеть как новенькой. И об этом позаботятся сотрудники службы клининга.

Интерьеры One Bedroom suite

Если вы проголодались, а впереди ещё несколько часов непрерывной работы, и вы не хотите отрываться от своего проекта – не проблема. Вы просто набираете нужный номер, и через 15 минут вам приносят готовый обед. Доставка еды с напитками – один из плюсов жизни в Yes.

Вы любите по утрам своими руками молоть кофейные зёрна и варить в турке кофе по собственному рецепту – вам предоставят кофемолку и любую посуду. Соковыжималки, тостеры, утюги, электрогрили – возьмите в аренду любую мелкую бытовую технику, чтобы чувствовать себя как дома.

Интерьеры ванной комнаты

Инвестиции в Yes

При покупке апартамента в апарт-отелях Yes владельцы могут не тратить время и силы на управление. Вам не нужно заниматься поиском арендаторов, их заселением, ремонтом – предоставьте эти заботы профессиональной управляющей компании YE’S и ежемесячно получайте отчёт о прибыли от своей инвестиции.

В апарт-отелях Yes – высокая заполняемость. В московском филиале и в питерской гостинице Yes на улице Хошимина средняя загрузка – 86%. В летний период показатель достигает 98%. Даже в период пандемии, когда многие отели попросту закрыты – загрузка апарт-отелей Yes не опускается ниже 70%.

Фасад апарт-отеля «Yes Технопарк»

Доходность каждого апартамента – от 8% годовых. При этом сама недвижимость не обесценивается. Рыночная стоимость вашей покупки будет увеличиваться каждый год в среднем на 5%. И вы всегда можете уменьшить или увеличить свой портфель апартаментов.

Если вы хотите вложить средства в апарт-отель сети Yes или заинтересованы в покупке апартамента для жизни – пройдите на страницу проекта и скачайте презентацию комплекса. Внутри – все подробности в цифрах и фотографиях.

Апартаменты с видом на Москва-Сити – недвижимость вблизи бизнес-квартала

Назад

01.06.2022

Объемы продаж апартаментов рядом с деловыми кластерами столицы, например, деловым центром Москва-Сити с осени 2021 года бьют все рекорды прошлых лет.
Рост спроса связан в том числе с развитием современного международного квартала, который постепенно становится центром бизнеса столицы, поэтому многие крупные компании выбирают для своих офисов именно эту локацию, сравнивая ее с лучшими аналогичными зарубежными кварталами.

Комплекс премиальных апартаментов CULT идеальный баланс между жизнью в историческом центре с близостью парков и деловым кластером столицы.

Расположение

Кто-то предпочитает виды на историческую архитектуру, другие – на современные строения, третьи – на зеленые массивы и водоемы. Апартаменты CULT с видом на ММДЦ «Москва-Сити» от GRAVION отвечают сразу всем этим пожеланиям. Девелопер предлагает сделать выбор в соответствии со своими предпочтениями и приобрести жилье в апарт-комплексе премиум-класса CULT. Продажи апартаментов в нем стартовали осенью 2021 г.
Расположен комплекс недвижимости с видом на Сити в престижном районе Якиманка, вблизи выезда с Ленинского проспекта на Садовое кольцо. Такая локация – весомое преимущество для владельцев квартир, поскольку близлежащие районы характеризует насыщенность транспортной, общественной, социальной инфраструктуры.
Гармония между деловым кластером и культурной жизнью города полностью отражает концепцию live & work.
Близость бизнес-центров, банков, международных посольств и министерств в сочетании с набережными, парками, галереями и музеями позволит жителям CULT выстроить распорядок дня и сделать свою жизнь, не только насыщенной, но и комфортной.

Преимущества апартаментов с видом на Москва-Сити

Все апартаменты в комплексе CULT с видом на Москва-Сити обладают рядом преимуществ:

• редкий по зрелищности вид из окон: ультрасовременная архитектура делового центра, кварталы исторической застройки, близость Москва-реки, обилие зелени в парке Горького;
  
• расположение комплекса обеспечивает отличную транспортную доступность;
  
• близость к коммерческому центру столицы;
  
• дизайнерский интерьер апартаментов с видом на Сити;
  
• использование технически и экологически безопасных материалов, и методов строительства;
  
• тщательно продуманная эргономика апартаментов;
  
• современные технологические решения и инфраструктура здания, все, чтобы сделать вашу жизнь в апартаментах комфортной и безопасной.
  

О комплексе апартаментов

ЖК CULT – проект реновации гостиница «Варшава» 1960 года постройки. Проект будет полностью перестроен под апартаменты с дизайнерской отделкой. Автором и архитектором проекта выступает архитектурное бюро СПИЧ, интерьеры и дизайн комплекса был разработан бюро VSA.
Проект продуман до мелочей:

• первый этаж отдан под ритейл и ресторан с панорамным видом;
  
• вход для резидентов со стороны двора;
  
• специальный сервисный лифт;
  
• стильное лобби в нью-йоркском стиле;
  
• открытая видовая терраса;
  
• фитнес и SPA зона для резидентов комплекса;
  
• услуги собственной прачечной и консьерж-сервиса.
  

CULT предлагает выгодные условия на покупку студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов площадью до 105 кв. м для комфортной жизни в центре столицы.

Комплекс премиальных апартаментов CULT идеальный баланс между жизнью в историческом центре с близостью парков и деловым кластером столицы.

Расположение

Кто-то предпочитает виды на историческую архитектуру, другие – на современные строения, третьи – на зеленые массивы и водоемы. Апартаменты CULT с видом на ММДЦ «Москва-Сити» от GRAVION отвечают сразу всем этим пожеланиям. Девелопер предлагает сделать выбор в соответствии со своими предпочтениями и приобрести жилье в апарт-комплексе премиум-класса CULT. Продажи апартаментов в нем стартовали осенью 2021 г.
Расположен комплекс недвижимости с видом на Сити в престижном районе Якиманка, вблизи выезда с Ленинского проспекта на Садовое кольцо. Такая локация – весомое преимущество для владельцев квартир, поскольку близлежащие районы характеризует насыщенность транспортной, общественной, социальной инфраструктуры.
Гармония между деловым кластером и культурной жизнью города полностью отражает концепцию live & work.
Близость бизнес-центров, банков, международных посольств и министерств в сочетании с набережными, парками, галереями и музеями позволит жителям CULT выстроить распорядок дня и сделать свою жизнь, не только насыщенной, но и комфортной.

Преимущества апартаментов с видом на Москва-Сити

Все апартаменты в комплексе CULT с видом на Москва-Сити обладают рядом преимуществ:

• редкий по зрелищности вид из окон: ультрасовременная архитектура делового центра, кварталы исторической застройки, близость Москва-реки, обилие зелени в парке Горького;
  
• расположение комплекса обеспечивает отличную транспортную доступность;
  
• близость к коммерческому центру столицы;
  
• дизайнерский интерьер апартаментов с видом на Сити;
  
• использование технически и экологически безопасных материалов, и методов строительства;
  
• тщательно продуманная эргономика апартаментов;
  
• современные технологические решения и инфраструктура здания, все, чтобы сделать вашу жизнь в апартаментах комфортной и безопасной.
  

О комплексе апартаментов

ЖК CULT – проект реновации гостиница «Варшава» 1960 года постройки. Проект будет полностью перестроен под апартаменты с дизайнерской отделкой. Автором и архитектором проекта выступает архитектурное бюро СПИЧ, интерьеры и дизайн комплекса был разработан бюро VSA.
Проект продуман до мелочей:

• первый этаж отдан под ритейл и ресторан с панорамным видом;
  
• вход для резидентов со стороны двора;
  
• специальный сервисный лифт;
  
• стильное лобби в нью-йоркском стиле;
  
• открытая видовая терраса;
  
• фитнес и SPA зона для резидентов комплекса;
  
• услуги собственной прачечной и консьерж-сервиса.
  

CULT предлагает выгодные условия на покупку студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов площадью до 105 кв. м для комфортной жизни в центре столицы.

ВСЕ НОВОСТИ

ПРЕДЫДУЩАЯ

ВСЕ НОВОСТИ

СЛЕДУЮЩАЯ

©2021 Комплекс апартаментов CULT
Застройщик – АО «СЗ «Варшава»

Сделано в Deluxe Interactive

Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Multifamily.

Loans

В то время как для некоторых инвестирование в квартиру может показаться пассивным хобби, для большинства успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное деловое предприятие. Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многоквартирной инвестиционной игре, ключевое значение имеет написание эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.

Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости или рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, так как вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение. Кроме того, простое действие по созданию бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши инвестиции еще более прибыльными. И, если вы уже владеете многоквартирным домом и хотите его модернизировать, рефинансировать или просто сделать более прибыльным, не менее важно иметь надежный бизнес-план. Хотя некоторые из приведенных ниже сведений, например, выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть излишними, большая часть информации по-прежнему очень актуальна.

Элементы успешного бизнес-плана по инвестированию в квартиру

В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вам может потребоваться отдельный бизнес-план для каждой приобретаемой недвижимости, а также всеобъемлющий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. . Хотя многосемейные бизнес-планы могут значительно различаться по своему характеру, они, как правило, имеют несколько общих компонентов. К ним относятся: 

• Миссия

• Investment Strategy

• Target Market (Geographic and Demographic)

• Property Financing

• Marketing Strategy

• Financial Projections

• Exit Strategy

• Юридический отдел, бухгалтерский учет и управление активами

Заявление о миссии: Заявление о миссии обычно представляет собой одно-два предложения, объясняющих, почему вы занимаетесь бизнесом. В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для отдельного многоквартирного дома формулировка миссии может быть такой: «Наше здание будет приносить доход моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявлением о миссии может быть: «Я буду использовать многоквартирные инвестиции, чтобы создать богатство для своих инвесторов и для себя, приобретя 200 квартир в течение следующих 5 лет, предоставляя жителям прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов».

Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия определяет, в какой тип собственности вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это взгляд с высоты птичьего полета, который также может включать упоминания о ваших планах финансирования, управления имуществом, ремонтных работ, стратегий выхода и других важных элементов, которые вы можете уточнить в следующих разделах.

Например, в конкретном плане может быть сказано: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15–25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, повысить его арендную плату до класса B и повысить арендную плату на 10–15%. Мы наймем стороннюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем финансировать недвижимость с помощью кредита в размере 70% LTV».

Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков важен как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: в какие рынки я хочу инвестировать? Какие субмаркеты? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? Демографически вы захотите ответить на такие вопросы, как: кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько денег они зарабатывают? Что они ищут в месте, которое можно арендовать? Как нам лучше продавать им?

Например, в плане может быть сказано: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, на субмаркете Arts District. Нашей целевой аудиторией будут одинокие люди и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем обратиться к ним с помощью целевой онлайн-видеорекламы, местной утренней радиорекламы и плакатов по всему местному сообществу».

Финансирование недвижимости: В этом разделе должно быть описано, как вы будете финансировать свою недвижимость с использованием заемных и собственных средств. Собственный капитал включает в себя все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях в GP/LP и/или совместных предприятиях. Что касается долга, детали могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в акционерный капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительные 9 долларов.00 000 акций на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять CMBS или небольшой кредит агентства в размере 3 миллионов долларов США при LTV 75% с ожидаемой процентной ставкой около 5% ».

Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время не может быть заполнена, или вы хотите отремонтировать и переименовать ее, чтобы повысить арендную плату. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, рекламные акции в масштабах всего кампуса также могут быть идеальными.

Хороший бизнес-план должен включать, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый/желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорства. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и связанные с ними рекламные расходы в течение 3 месяцев, пока не достигнем 98% заполняемости».

Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели по прибыльности с вашим фактическим прогрессом. Что еще более важно, кредиторам обычно требуются подробные финансовые планы, прежде чем одобрить заемщика для получения кредита, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам необходимо создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако в ваших собственных целях вы можете создать как наилучший, так и наихудший сценарии своего заявления, чтобы создать запасные планы и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи. Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (например, арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на уровне 95% и др.).

Стратегия выхода: Как долго вы намерены владеть своей собственностью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть инвесторы LP, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегиях отсрочки уплаты налогов, таких как использование биржи 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть стратегии выхода вашего бизнес-плана должна ответить на все эти и другие вопросы.

Управление недвижимостью: Управление недвижимостью – еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень небольших объектов (например, 5-10 квартир) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Тем не менее, большинство инвесторов нанимают внешнюю управляющую компанию, чтобы позаботиться об этом. В других случаях владелец или GP (или один из них) уже владеет компанией по управлению имуществом, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане должно быть указано, какие из этих вариантов будут использоваться и сколько будет стоить управление недвижимостью.

Если вы участвуете в сделке, в рамках которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления недвижимостью, остерегайтесь завышенных цен и убедитесь, что все сборы и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.

Юриспруденция, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужен как хороший юрист по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости, могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, следить за его состоянием и предлагать способы сокращения затрат и повышения прибыльности. Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их обнаружите и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам создать прочную основу для создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.

Лучшие бизнес-планы для многоквартирных домов гибки Мир. Рынки меняются, кредиторы меняют требования, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план по инвестированию в квартиру должен это отражать. Если вы поняли, что новый тип маркетинга может принести пользу вашей собственности или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Иметь бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему вести вас в вашем путешествии, не позволяя ему ограничивать ваш выбор.

31 декабря 2020 г. / Многосемейные кредиты/ Комментарий

Финансирование многоквартирных домов, Кредиты на квартиры

Инвестиции в многоквартирные дома, Инвесторы в многоквартирные дома, Кредиты на многоквартирные дома, Кредиты на квартиры, Финансирование квартир, Бизнес-план инвестирования в квартиры, Бизнес-план в сфере недвижимости

Кредиты на многоквартирные дома

Нация решение по финансированию недвижимости. .. шеф-повар по финансированию недвижимости; сочетание местных кредитных союзов с рынками капитала, что-то вроде Fannie Mae ^® , щепотка Freddie Mac ^® , со стороны региональных банков. Для пустыни, краудфандингового мезонинного финансирования и привилегированного капитала хедж-фонда. Попробуй.

Ваша арендная деятельность — это бизнес или инвестиции?

С точки зрения налогообложения арендодателям выгодно классифицировать свою деятельность по аренде жилья как бизнес, а не как инвестиции.

Независимо от того, арендуете ли вы дом на одну семью или многоквартирный жилой дом, один из наиболее важных налоговых вопросов, с которым должны столкнуться арендодатели, заключается в том, квалифицируется ли ваша деятельность по аренде жилья как бизнес или как инвестиция для целей налогообложения. Это различие между двумя классификациями имеет важные налоговые последствия. Если, как и большинство арендодателей, вы являетесь владельцем бизнеса, вы получаете определенные ценные налоговые вычеты, которые инвесторы не могут использовать (включая вычеты из домашнего офиса, вычеты на начальные расходы и раздел 179). расход). В частности, арендодатели, которые занимаются бизнесом, могут претендовать на сквозной налоговый вычет в размере до 20% от их чистого дохода от аренды в период с 2018 по 2025 год. бизнес, а не инвестиции.

Сдаваемое в аренду имущество как бизнес

Владение сдаваемым в аренду имуществом считается бизнесом, если вы делаете это для получения прибыли и работаете над этим регулярно и непрерывно. ( Алвари против США , 302 F.2d 790 (2d Cir. 1962).) Применение этого довольно расплывчатого теста является весьма фактическим определением. IRS сообщает, что релевантные факторы, которые могут быть рассмотрены, включают, но не ограничиваются:

• тип арендованного имущества (коммерческая или жилая недвижимость)
• количество арендованной недвижимости
• повседневное участие владельца или его агентов
• виды и значение любых вспомогательных услуг, предоставляемых по договору аренды
• условия аренды (например, краткосрочная или долгосрочная аренда), и
• , подал ли арендодатель всю необходимую информацию. (Преамбула к IRS Reg. 1.199A-1.)

Как суды, так и IRS неизменно приходят к выводу, что арендодателям не нужно владеть очень большим количеством имущества или выполнять очень много работы, чтобы квалифицироваться как бизнес в соответствии с этим тестом.

Пример : Эдвин Керфи, дерматолог, владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он превратил спальню в своем доме в офис для своей деятельности в сфере недвижимости. Керфи лично управлял своей арендой, которая включала поиск новых арендаторов, поставку мебели, уборку и иную подготовку помещений для новых арендаторов. Суд постановил, что эти действия были достаточно регулярными и непрерывными, чтобы поместить его в бизнес по аренде недвижимости. ( Керфи против Comm’r. , 73 Т.К. 766 (1980).)

Вам даже не нужно выполнять всю работу самостоятельно: вы можете нанять менеджера или кого-то еще, чтобы помочь вам, и при этом квалифицироваться как бизнес.

Пример : Гилфорд, две ее сестры и другие родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Они наняли агента по недвижимости, чтобы тот управлял недвижимостью и выплачивал каждому члену семьи свою долю чистого дохода. Было обнаружено, что Гилфорд занимается бизнесом, хотя она мало времени уделяла управлению зданиями. Суд пришел к выводу, что владение зданиями и управление ими являлись бизнесом, поскольку требовали значительного времени и усилий со стороны агента по недвижимости в течение нескольких лет. Поскольку агент действовал от имени Гилфорд и в конечном итоге находился под ее контролем, Гилфорд вела бизнес через своего агента. ( Гилфорд против Comm’r. , 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953).)

Не существует определенного количества сдаваемых в аренду объектов или единиц жилья, которыми вы должны владеть, чтобы ваша деятельность по аренде считалась бизнесом. В одном случае было обнаружено, что супружеская пара занимается бизнесом, хотя все, что им принадлежало, — это 25-процентная доля участия в двух квартирах в кондоминиумах. А собственно работу по сдаче объектов в аренду и содержанию их в ремонте выполняла управляющая компания, выступавшая в качестве их агента. ( Мерто против Комм. , Т.С. Memo 1997-319.)

Действительно, еще в 1946 году налоговый суд постановил, что аренда одной единицы жилья на одну семью представляет собой бизнес. Это было так, несмотря на то, что единственная работа, которую проделал владелец, заключалась в выставлении недвижимости на аренду или продажу через агентов. ( Hazard v. Comm’r , 7 T.C. 372.) IRS согласилась следить за этим делом (GCM 38779 (7/27//81), и налоговый суд продолжает следить за ним по всей стране, кроме северо-востока. Однако, IRS и суды также заявили, что аренда одной единицы (или более) не всегда представляет собой бизнес — все зависит от фактов и обстоятельств, включая количество арендуемой недвижимости, повседневное участие владельца или его агента, а также тип аренды — например, краткосрочная или долгосрочная аренда.

Арендное имущество как инвестиция

Арендное владение является инвестицией, а не бизнесом, если вы делаете это для получения прибыли, но не работаете над этим регулярно и непрерывно — либо самостоятельно, либо с помощью менеджера, агента или другие.

Пример : Эдгар Гриер унаследовал от своей матери дом, который она много лет сдавала в аренду одному и тому же арендатору. Тот же арендатор продолжал занимать недвижимость, пока Гриер не продал ее 14 лет спустя. На протяжении многих лет Гриер управлял недвижимостью сам или с помощью агента. Требовалась небольшая управленческая работа, но Гриер позаботился о таких деталях, как замена печи. IRS и суд установили, что дом был инвестицией, а не бизнесом для Гриера. Суд отметил, что это была единственная сдаваемая в аренду недвижимость, которой когда-либо владел Гриер, и пришел к выводу, что его деятельность арендодателя была слишком минимальной, чтобы подняться до уровня бизнеса. ( Гриер против США , 120 F.Supp. 395 (D.Conn. 1954).)

Другими случаями, когда арендодатели были признаны инвесторами, являются случаи тройной чистой аренды коммерческой недвижимости, когда арендатор должен управлять недвижимостью и платить все налоги, страхование и другие расходы. . Арендодатель ничего не делает, кроме как депонирует чеки за аренду. Тройная чистая аренда обычно не используется для сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Однако, если у вас есть соглашение с арендатором, которое требует, чтобы арендатор, а не вы, заботился об имуществе, IRS может сделать вывод, что вы не занимаетесь бизнесом. Суды также постановили, что арендодатели не занимались бизнесом, сдавая свою собственность только своим детям или друзьям. Кроме того, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость пустует все или большую часть времени, IRS может решить, что вы являетесь инвестором, потому что вам не нужно будет тратить много времени на управление недвижимостью.

Наконец, лица, приобретающие доли в коммерческих организациях, владеющих недвижимостью, но не принимающие активного участия в управлении ими, также являются инвесторами для целей налогообложения. К ним относятся партнеры с ограниченной ответственностью в товариществах с ограниченной ответственностью, владеющие недвижимостью, и люди, владеющие акциями корпораций и REIT (инвестиционных фондов недвижимости).

Предпринимательская безопасная гавань для сквозного вычета

Только для целей сквозного налогового вычета Налоговое управление США разработало специальное правило безопасной гавани. Арендодатели, которые удовлетворяют требованиям правила, автоматически считаются действующими для целей сквозного вычета, но ни для каких других целей. Чтобы иметь право на использование безопасной гавани, арендодатель должен:

• предоставлять в общей сложности 250 часов услуг по аренде недвижимости в год (включая работу, выполняемую сотрудниками и агентами)
• вести учет выполненных услуг в сфере недвижимости, а
• вести отдельные книги и записи, показывающие доходы и расходы по каждому предприятию, занимающемуся арендой недвижимости. (Уведомление IRS 2019-7.)

Использование этого правила безопасной гавани необязательно. Вам это не нужно, если ваша деятельность по аренде квалифицируется как бизнес в соответствии с обычными правилами, описанными выше. Кроме того, тихая гавань не может использоваться арендодателями, которые используют недвижимость в качестве жилья более 14 дней в году, что исключает большинство краткосрочных арендаторов.

Дополнительная информация по налоговым вопросам для арендодателей

См. раздел «Налоговые вычеты для арендодателей» на сайте Nolo, где представлен широкий спектр статей, связанных с налогами. Кроме того, всестороннее рассмотрение этого вопроса см. в книге Ноло «Руководство по налоговым вычетам каждого арендодателя » Стивена Фишмана.

4 преимущества владения арендуемой недвижимостью как бизнеса

Подпишитесь на Entrepreneur за 5 долларов

Подписывайся

В дополнение к экономии на налогах, вы получаете еще три преимущества при покупке арендуемой недвижимости.

По Марк Дж. Колер

Август 20, 2019

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас у Amazon | Барнс и Ноубл | ИндиСвязанный | Книги для предпринимателей

Caiaimage | Том Мертон | Гетти Изображений

Хорошая стратегия сдачи в аренду недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную пенсионную стратегию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете планировать с умом.

Я определил следующие ключевые преимущества:

Связанные с этим: Начало работы в бизнесе по аренде недвижимости

1. Повышение стоимости недвижимости

Я не советую стратегию «починить и перевернуть». Вы должны планировать сохранение арендуемой недвижимости в течение как минимум семи-десяти лет. Таким образом, оценка является одним из ключевых преимуществ в вашем ROI. На самом деле, Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила, что за последние 50 лет недвижимость по всей стране дорожала в среднем более чем на 6,74 процента в год.

Эта норма доходности превосходит S&P 500 и большинство инвестиций Уолл-Стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке будет испытывать такой рост, но это среднее значение, безусловно, следует учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Снижение ипотечного кредита

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточна в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, платит за вас по ипотеке.

Эта основная скидка в рамках ипотеки представляет собой постоянную не облагаемую налогом выгоду, наряду с приростом стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать с течением времени. Сохраните это в своей электронной таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связанный: Стратегия экономии налогов: найм детей и внуков

3. Экономия налогов и вычеты

Ни для кого не секрет, что сдаваемая в аренду недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с учетом силы амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, ваш арендатор, по сути, платит за вас и дополнительные вычеты, которые вы можете получить на поездки, налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовую связь. телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вы классифицируетесь как инвестор в недвижимость, абсолютно важно. IRS может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионала, если вы не предпримете упреждающие шаги, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в вашей налоговой декларации. Преимущества варьируются в широких пределах. Вот основы:

• Пассивные инвесторы. Любой имеет право на участие, но убытки вычитаются только из другого пассивного дохода.
• Активные инвесторы. Чтобы соответствовать требованиям, вам просто нужно принять решение — о покупке или продаже недвижимости или найме управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить соответствующую отметку в налоговой декларации. Тем не менее, убытки ограничиваются ежегодно до 25 000 долларов США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долларов США скорректированного валового дохода (AGI).
• Специалисты по недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, вычитаются из любого вида дохода. Тем не менее, вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите на это 750 часов в год) и материально участвовать в управлении имуществом в соответствии с одним из других семи тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим бухгалтером. Помните, что даже если вы не сможете немедленно вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге осознаете списания, а налоговые льготы могут быть феноменальными.

4. Денежный поток

Проще говоря, хорошая сдаваемая в аренду недвижимость создает денежный поток; плохое свойство нет. Покупка хорошей собственности с денежным потоком приводит к тому, что другие преимущества встают на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас и научили, так это тому, что мы должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, на основе денежного потока.

Денежный поток также является частью вашего ROI, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет учитывать все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша норма прибыли наличными, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимизировать списание налогов, чтобы получить максимальную налоговую выгоду.

Связанный: 7-этапный план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса

Подводя итог, можно сказать, что многие сообразительные инвесторы осознают, что эти четыре квадранта работают вместе и могут приносить двузначную, если не трехзначную норму прибыли на их арендная недвижимость с использованием заемных средств. Ваш общий анализ рентабельности любого имущества будет включать денежные потоки, выплату основного долга по ипотечному кредиту, повышение стоимости имущества и налоговые льготы. Учитывая эти преимущества и значительную рентабельность инвестиций, неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду, как значительную часть своих портфелей.

Так много людей спрашивают меня: «Что делают ваши успешные клиенты, Марк? Как они выживают в экономике?» А я им говорю: почти у каждого из моих состоятельных клиентов есть сдаваемая в аренду недвижимость. Конечно, сдаваемая в аренду недвижимость — это не все , которые потребуются, но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите накопить богатство, дать своему бухгалтеру возможность работать с налоговой декларацией и чувствовать, что вы лучше контролируете свои пенсионные деньги, подумайте об аренде недвижимости.

• Этот основатель уволился со своей «тюремной» преподавательской работы в течение 2 месяцев. Теперь он и его сестра помогают другим учителям уйти из класса и обрести финансовую свободу.

• Если вы сосредоточитесь на проблемах, вы обнаружите только новые проблемы. Вот как сосредоточиться на решениях.

• Как помочь ребенку из поколения Z добиться успеха

• Этот основатель, которому грозит более 15 лет тюрьмы, превратил свою деятельность в мощный личный бренд и бизнес. Теперь Он отдает по-крупному.

• 6 способов сделать так, чтобы ваши сотрудники чувствовали себя счастливыми и получали поддержку

• Как определить, подходит ли вам франчайзинг

• Apple задает этот неприятный вопрос на собеседовании как секретный способ оценить кандидата

Новости бизнеса

Сколько зарабатывают инженеры, разработчики программного обеспечения и аналитики в Apple? См. список зарплат

Габриэль Биенаш

28 сентября 2022 г.

Новости бизнеса

Шак отказывается от сделки из-за конкуренции: «Не связывайтесь с Джеффом Безосом»

Эмили Релла

28 сентября 2022 г.

Новости бизнеса

3 способа подготовиться к большому переводу богатства

Дун Ройзин

27 сент. 2022 г.

Читать далее

Можете ли вы арендовать квартиру под своим именем? — Думай о реальном состоянии

Если вы в настоящее время ищете новое место жительства или, возможно, новое помещение для ведения бизнеса, вам может быть интересно, можете ли вы арендовать квартиру под своим названием. Поскольку корпорации являются юридическими лицами, им предоставляются определенные привилегии для полного выполнения обязанностей своей компании. Но можете ли вы арендовать квартиру под своим именем?

 

Вы можете снять квартиру под свой бизнес при соблюдении нескольких условий. Во-первых, если устав вашей корпорации разрешает аренду недвижимости, это не должно быть проблемой. Это также зависит от условий собственности, которую вы хотите арендовать, и условий арендодателя.

 

В этой статье я подробно расскажу о том, как успешно сдать квартиру под своим именем, о преимуществах этого, а также о других факторах, о которых следует помнить заранее. Если вам интересно узнать больше об этих темах, продолжайте читать.

Быстрая навигация

Как можно арендовать квартиру под своим именем?

Как я уже говорил выше, можно арендовать квартиру или любое другое место жительства под своим именем. Ниже я расскажу шаг за шагом, как вы можете сделать это успешно и какую информацию вам нужно будет предоставить.

Поиск подходящего помещения

Независимо от того, будет ли эта квартира использоваться в качестве рабочего помещения для вашей компании или временного жилья для путешествующих сотрудников, вам следует тщательно изучить подходящее помещение.

 

Независимо от того, для чего в конечном итоге будет использоваться квартира, важно помнить, что она будет представлять целостность вашего бизнеса. Инвестирование в высококачественную квартиру — отличный способ показать своим сотрудникам и клиентам, что вы цените их и их неизменную лояльность.

 

Найдя несколько интересующих вас мест, поговорите с нужными людьми, чтобы получить ответы, которые вам нужны. Задавайте вопросы об окрестностях, а также о том, что обеспечивает само устройство.

Свяжитесь с руководством О том, для чего будет использоваться квартира

Как я уже говорил ранее, иногда некоторые арендодатели не разрешают вам арендовать квартиру под юридическим лицом, если они не получат личную гарантию. Пообщайтесь с управляющими компаниями квартир, которые вы рассматриваете, и убедитесь, что они понимают, какую пользу вы хотите получить от их квартирного пространства.

 

Лучше всего сделать это первым, чтобы потом не запутаться и не разочароваться. Хотя большинство управляющих компаний и арендодателей разрешают это, важно помнить, что могут потребоваться определенные условия заранее.

 

Если ваш арендодатель и управляющая компания знают, что вы заинтересованы в передаче квартиры под коммерческое наименование и для каких целей вы планируете использовать это помещение, все должно пройти гладко.

Назначьте встречу, чтобы посмотреть квартиры, которые вы рассматриваете

После того, как вы нашли несколько площадей, которые вам интересны для просмотра и соответствуют вашим рекомендациям, пришло время назначить встречу, чтобы лично увидеть эти квартиры, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим требованиям. ищешь.

 

Важно убедиться, что в помещении достаточно места и есть все компоненты, необходимые для успешного ведения бизнеса, если вы хотите вести там свой бизнес.

 

Если вашей целью является временное размещение сотрудников в этом пространстве, крайне важно обеспечить комфорт и заботу членов вашей команды во время путешествия.

 

Это лишь некоторые из компонентов, о которых следует помнить, решая, какую площадь квартиры вы в конечном итоге будете арендовать. Эта квартира не только повлияет на отношение людей к вашему бизнесу и бренду, но и покажет, насколько вы готовы позаботиться о своих путешествующих сотрудниках, пока они находятся в дороге.

Заполните заявку на выбранную квартиру, указав название вашей компании

Как только вы нашли площадь квартиры, идеально подходящую для вас и вашего бизнеса, вы можете приступить к заполнению заявки.

 

При этом убедитесь, что вы указали всю информацию о своем бизнесе, например, как управляющая компания может связаться с нужным человеком, и все ваши доверенные деловые рекомендации.

 

Потратив на это время, вы покажете управляющим компаниям, что ваша компания отвечает за все дела, которые ведутся в квартире, и другие обязательства, такие как аренда. Это также показывает им, кто именно несет ответственность и с кем они могут связаться, если у них есть какие-либо вопросы или проблемы.

Факторы, о которых следует помнить при аренде квартиры на имя вашей компании

Теперь, когда мы рассмотрели, как вы можете успешно арендовать квартиру на имя вашей компании, давайте рассмотрим другие факторы, о которых вы должны помнить, решая, следует ли вам сохранить квартира под юридическим лицом.

У вашего бизнеса хорошая кредитная история?

Одним из важных факторов, о котором следует помнить при принятии такого рода решения, является наличие у вашего бизнеса достойной кредитной истории.

 

Видя, как корпорации признаются физическими лицами в соответствии с законом, ожидается, что у них должна быть какая-то форма кредитной истории, как у реального человека, когда он хочет арендовать помещение. Хотя по-прежнему можно арендовать жилье без кредитной истории компании, ваш арендодатель может снова запросить личную гарантию, например, ваш SSN.

 

Если у вашего бизнеса плохая кредитная история, важно помнить и об этом факторе при принятии решения о том, следует ли вам оформлять новую квартиру под своим именем.

Ваш бизнес должен оставаться второстепенным в пределах квартиры

Если вы планируете вести свой бизнес в своей недавно арендованной квартире, есть вопросы зонирования, о которых вы должны знать заранее.

 

Во-первых, ваш бизнес не может по закону занимать более 25% квартиры. Также запрещено продавать продукты, созданные в пределах квартиры, так что об этом следует помнить, если вы планируете вести бизнес на постоянной основе в пределах этого пространства.

 

Также важно знать, что нельзя рекламировать свой бизнес за пределами квартиры. Не должно быть ничего видно другим, что указывало бы на то, что вы ведете бизнес в новом арендованном помещении.

 

Если вы планируете арендовать квартиру исключительно под свой бизнес по другим причинам и не планируете вести какой-либо бизнес с вашим помещением, вам не о чем беспокоиться. Если вы планируете вести свой бизнес полный или даже неполный рабочий день в своей новой квартире, все эти факторы вы должны учитывать перед подписанием договора аренды.

Все, что вы делаете, отражается на бизнесе

Я уже упоминал этот фактор раньше, но все, что происходит с квартирой, отражается на бизнесе либо отрицательно, либо положительно.

 

Если арендная плата просрочена или начинают поступать жалобы от окружающих жителей, все эти факторы отражают то, как другие относятся к вашему бизнесу. Это также влияет на то, насколько вероятно, что другие будут сдавать вам помещения в аренду в будущем, особенно если станет известно, что вы трудный арендатор.

 

Вы должны помнить, что определенные действия, такие как несвоевременная оплата арендной платы, отражаются на вашей компании и на том, как вы решаете вести бизнес. В то время как люди по-прежнему должны следовать протоколу с точки зрения того, чтобы быть уважительными и своевременными арендаторами, это тем более ожидается от бизнеса, видя, как вы представляете нечто большее, чем просто себя.

Заключение 

В этой статье я обсудил, можете ли вы арендовать квартиру под своим именем. Ответ: да, можете, но есть факторы, о которых вы должны знать, прежде чем погрузиться в это дело.

 

Большинство управляющих компаний разрешают компаниям сдавать квартиры в аренду при наличии личного поручительства. Что касается факторов, о которых вы должны помнить, важно помнить, что все, что происходит с этой квартирой, отражает ваш бизнес.

 

Теперь, когда у вас есть вся информация, вам нужно уже сегодня связаться с нужными людьми в вашем районе. Вы сможете найти идеальную квартиру для вас и вашего бизнеса в кратчайшие сроки.

5 лучших способов использовать Google My Business для квартир : Market Apartments

7 августа 2019 г., 12:47 Опубликовано Dana Perez 1 комментарий

Последнее изменение: 20 июля 2022 г., 8:33 утра

Время чтения: 4 минуты

Как использовать Google My Business для маркетинга квартир?

Google My Business — отличный инструмент для маркетинга квартир. Есть так много способов рекламировать свои товары и услуги. Вопрос в том, используете ли вы все возможности для продвижения своего жилого комплекса в Google?

Вы заявили права на свою страницу в Google? Возможно, вы не знаете, как это сделать, или у вас нет времени на управление вашими местными объявлениями. Мы знаем, что это дополнительная работа для вас и вашей команды на месте. Market Apartments может сделать это за вас! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах Smart Marketing!) В любом случае, Market Apartments хочет помочь вашему квартирному сообществу быть замеченным в Google.

1. Вы заявили о своей собственности в Google?

Если Market Apartments является вашим маркетинговым провайдером, то вам повезло! Мы запросили его для вас и убедились, что ваши часы работы, адрес и номер телефона указаны правильно. Если у вас есть время, члены вашей рабочей группы также должны заявить, что ваша компания будет добавлена ​​в качестве менеджера. Читая дальше, вы увидите, что их 9. 0013 так много способов привлечь внимание к вашей квартире в Google.

Если вы не знаете, как заявить права на свою собственность, это довольно простой процесс. Перейдите на страницу https://business.google.com/create и выберите свой ресурс в результатах поиска. Если вы не видите правильное название и адрес вашего объекта, возможно, вам придется создать объявление с нуля. Если ваше имущество находится там, вам нужно будет запросить доступ, чтобы иметь возможность управлять своим бизнес-аккаунтом. Затем вы заполните формы и нажмите кнопку «Отправить». Иногда получение доступа может занять до 7 дней, но после этого вы можете начать вносить правки.

2. Создавайте сообщения о своей собственности.

В левой части страницы Google My Business вы увидите столбец, полный вещей, которые вы можете сделать для продвижения своего жилого комплекса. Сообщения полезны для продвижения ваших продуктов, поэтому в маркетинге квартир вы должны публиковать информацию о своих специальных предложениях. У потенциальных клиентов есть много вариантов на выбор, поэтому убедитесь, что ваш жилой комплекс особенный — это то, что они увидят прямо из поиска Google!

Вы также можете добавлять события в этот раздел, чтобы вы могли даже опубликовать информацию о предстоящем мероприятии для резидентов. Market Apartments настоятельно рекомендует размещать информацию о вашей квартире, когда это возможно, но если у вас ее нет, выделите одно из ваших удобств! Поскольку Google является наиболее широко используемой поисковой системой, вы хотите, чтобы ваш жилой район часто видели потенциальные клиенты в вашем районе. Так что не упускайте возможности опубликовать информацию о своей квартире в Google.

3. Добавить фото квартиры.

Прежде чем потенциальные клиенты окажутся на вашем веб-сайте, они могут сначала просмотреть ваш список Google. Добавьте фотографии на свою страницу Google My Business, чтобы увеличить число потенциальных клиентов. Готовы поспорить, что посещаемость вашего веб-сайта с апартаментами тоже увеличится. Вам не нужно добавлять все фотографии со страницы галереи в GMB, но 15–20 фотографий помогут потенциальным клиентам получить представление о том, как выглядит ваше сообщество. Вам нужны обновленные фотографии галереи? Market Apartments предлагает доступные пакеты фотосъемки квартиры на выбор. Посетите наш сайт сегодня!

4. Добавьте свои услуги и продукты.

Услуги

Многоквартирные дома могут добавить все свои удобства в раздел услуг. Выделите свои самые востребованные удобства в квартире, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов. Есть ли в вашем сообществе парк для собак, фитнес-центр, переработка отходов и т. д.? Это то, что потенциальные клиенты хотят видеть сразу. Не забудьте включить ключевые слова в свой контент, чтобы ваш список был первым в поиске Google.

Продукция

В разделе «Продукт» также следует указать варианты плана этажа и цены. Страница плана этажа — одна из первых страниц, которые потенциальные клиенты посещают на вашем сайте. Поэтому мы знаем, что это то, что они хотят видеть. В вашем листинге Google My Business должно быть хотя бы по одной фотографии каждого макета, предлагаемого вашим сообществом.

Важно часто обновлять информацию в Google My Business. Информация в Google и на вашем сайте всегда должна быть точной.

5. Отвечайте на ваши отзывы.

В разделе отзывов вы можете ответить тем, кто оставил комментарий. Помните, хорошо это или плохо, вы всегда должны реагировать. Поблагодарите человека за отзыв, и если он столкнулся с проблемой, проживая в вашем многоквартирном доме, сначала извинитесь. Затем, если возможно, предложите решение или укажите адрес электронной почты или номер телефона, чтобы они могли позвонить для дальнейшего обсуждения.

Подтвердите, что ваши уведомления о вопросах и ответах включены.

Некоторые потенциальные клиенты будут задавать вопросы о вашем многоквартирном доме прямо в вашем списке Google My Business. Как и в случае с обзорами, на эти вопросы следует ответить. Используйте свой Google My Business в полной мере. Ваша репутация имеет значение!

В заключение…

Если вы правильно управляете своей учетной записью Google My Business, ваш многоквартирный дом, скорее всего, будет отображаться в начале результатов поиска Google. Google — лучший способ заявить о своей компании, но важно не отставать от него. Важно, как часто вы обновляете свои данные в Google.

Нет времени?

Market Apartments готов помочь! Позвольте нам управлять вашим списком Google My Business. Чем чаще вы публикуете в Google, тем лучше! Мы будем управлять вашим листингом Google, Yelp и Bing по доступной цене. У нас есть инструменты и креативность, чтобы воплотить ваши местные списки в жизнь! Сделайте так, чтобы ваш список Google My Business (а также Bing и Yelp) заметили! Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт или напишите по адресу [email protected].

Теги: реклама в Google, цифровой маркетинг квартир, цифровой маркетинг квартир, рейтинг Google, маркетинговые идеи, маркетинговые идеи управления недвижимостью

Категория: Маркетинг квартир, Для управляющих недвижимостью

для управляющих недвижимостью

Ника Манзолилло | Маркетинг в сфере недвижимости

 

Из многих способов продажи своей недвижимости в Интернете одним из наиболее выгодных является создание профиля Google My Business (GMB). Он использует лучшие функции SEO (поисковая оптимизация), не требуя от вас быть экспертом в области SEO.

Однако эффективное использование Google My Business для квартир требует определенной стратегии, поэтому мы создали это удобное руководство. В этом посте мы рассмотрим, что такое Google My Business и как он работает. Затем мы расскажем, почему вам следует воспользоваться преимуществами GMB и как наиболее эффективно использовать Google My Business для квартир.

В этом руководстве рассматриваются:

• Что такое Google My Business?
• Как настроить учетную запись Google My Business для своей квартиры
• Преимущества Google My Business для квартир
• 3 способа успешно использовать Google My Business для квартир

 

Что такое Google Мой бизнес?

Google My Business — это платформа, которая позволяет вам управлять бизнес-профилем в Интернете, который отображается в результатах поиска Google. Этот профиль демонстрирует контактную информацию вашей компании, такую ​​как ваш адрес, веб-сайт и номер телефона. Он также содержит фотографии, отзывы клиентов, часы работы и другие важные детали.

Google My Business — это отличная функция для многоквартирных домов, которая гарантирует, что любой, кто ищет вашу собственность, может легко найти ваш веб-сайт и связаться с вами. Потенциальные жильцы, заинтересованные в вашей собственности, могут узнать больше о вашем здании из вашего бизнес-профиля Google. После активации учетной записи Google My Business вы можете контролировать информацию, отображаемую о вашем объекте в результатах поиска Google.

 

Сколько стоит разместить мою компанию в Google?

Google My Business можно использовать бесплатно. Тем не менее, вам нужно потратить некоторое время на создание своего профиля. К счастью, для этого вам не потребуются никакие специальные способности или технические навыки.

 

Откройте для себя 3 основных способа определения размера арендной платы:

 

использоваться в качестве эффективной маркетинговой стратегии, связывающей ваше здание и его веб-сайт с результатами поиска Google.

Google My Business одновременно связан с другой функцией Google, о которой вы, возможно, слышали: бизнес-профилем Google. Ниже мы объясним, что такое бизнес-профиль Google. Мы также рассмотрим, почему вам нужно создать его, прежде чем воспользоваться преимуществами Google My Business.

Вам потребуется:

• Создать бизнес-профиль Google
• Создайте учетную запись Google Мой бизнес

 

Создать бизнес-профиль Google

Ваш многоквартирный дом — это бизнес. Таким образом, вы можете создать для него бизнес-профиль Google в Google.

Все, что вам нужно сделать, это указать адрес вашей собственности в качестве юридического лица. Google подтвердит, что в этом месте есть компания. Подтвердив свой адрес, вы увидите свое здание, если будете искать его в Google.

Бизнес-профиль Google можно настроить так, чтобы повысить вашу видимость, когда кто-то ищет в Google доступные квартиры в вашем районе. Вы можете установить избранное изображение, написать описание объекта и указать ссылку на свой веб-сайт или форму заявки на аренду. Однако вы пока не можете настроить свой бизнес-профиль.

Как оказалось, любой может сообщить Google о местонахождении компании и создать бизнес-профиль. Поэтому, чтобы заявить о своем бизнесе как о собственном, вам необходимо настроить учетную запись Google My Business.

 

Создайте учетную запись Google My Business

Теперь, когда вы настроили свой профиль Google Business, вы готовы заявить права на свою учетную запись Google My Business.

Google потребует от вас подтвердить вашу информацию либо по номеру телефона, либо по физической карте, отправленной по почте. Если в вашем здании есть главный офис, обязательно используйте этот номер телефона (вместо личного устройства). Есть вероятность, что Google потребуются оба метода, и процесс может занять до семи дней.

Наконец, подтвердив, что вы являетесь владельцем компании, вы можете приступить к настройке своего бизнес-профиля Google.

При первом доступе к вашему профилю Google My Business не забудьте:

• Заполните всю информацию о вашем здании, такую ​​как адрес, номер телефона, веб-сайт и т. д.
• Убедитесь, что вся ваша информация верна. Возможно, кто-то загрузил неправильный номер телефона вашего главного офиса, а также часы работы. Это может повредить рейтингу вашего сайта в результатах поиска Google.
• Выберите правильную категорию бизнеса.
• Просмотрите фотографии, которые люди загрузили. Вы можете удалить их, если они неточно отображают ваше здание. Вы также можете загрузить свои собственные фотографии.
• Загрузите приложение Google My Business, чтобы управлять своей учетной записью прямо с телефона.

 

 

Преимущества Google My Business для квартир

GMB может стать огромным подспорьем в том, чтобы сделать ваше здание более заметным для потенциальных жильцов, когда они ищут новый многоквартирный дом.

Для этого:

• Ваше здание заметно выделяется в результатах поиска Google.
• Предоставление информационной панели на странице результатов поиска, которая предоставляет пользователям ваш адрес, контактную информацию и ссылку на веб-сайт.
• Предоставление вам контроля над вашим бизнес-профилем Google, чтобы вы могли настраивать предоставляемую информацию и делать ее максимально привлекательной. Это включает в себя добавление изображений и видеоконтента.
• С отзывами бывших и нынешних жителей.

Все, что предоставляет GMB, появляется на главной странице Google после того, как пользователь выполняет поиск. Им не нужно нажимать на какие-либо внешние ссылки, чтобы получить доступ к предоставленной вами информации.

 

3 способа успешно использовать Google My Business для квартир

Теперь, когда вы создали учетную запись, вы можете включить GMB в свою стратегию цифрового маркетинга.

Google My Business предлагает множество функций, которые помогут вашему зданию привлечь больше потенциальных жителей. Во многих отношениях он будет представлять вашу собственность и бизнес так же, как и ваш веб-сайт.

Чтобы максимизировать количество лидов, которые генерирует ваш профиль, попробуйте приведенные ниже советы.

Чтобы получить максимальную отдачу от Google My Business, вам необходимо:

1. Публиковать сообщения GMB
2. Добавить видеоконтент
3. Взаимодействие с отзывами

 

1. Публикуйте сообщения GMB

Как и в Facebook и других социальных сетях, вы можете публиковать сообщения прямо на своей странице Google My Business. Публикация постов в GMB может улучшить ваше SEO. Но самым большим преимуществом является то, что это позволяет вам хвастаться своей собственностью и привлекать новых жителей.

Сообщения GMB отображаются на боковой панели под контактной информацией вашей компании на странице результатов поиска Google.

При публикации сообщений GMB рассмотрите такие темы, как:

• Уникальные удобства в вашем здании, такие как бассейны, спортивные залы и открытые площадки.
• Рестораны, парки, кинотеатры и другие достопримечательности рядом с вашим домом.
• Особенности квартиры, такие как паркетные полы и интеллектуальные технологии.
• Общественные мероприятия в вашем здании.

Кроме того, убедитесь, что вы включили призывы к действию (CTA), которые связывают читателей с такими страницами, как ваш веб-сайт, форма заявки на квартиру, платформа бронирования туров или подписка на список рассылки.

 

 

2. Добавьте видеоконтент

При использовании Google Мой бизнес для квартир убедитесь, что в профиле вашей компании есть не только изображения. Загрузка видеоконтента, такого как виртуальный тур, поможет вашему профилю выделиться. Вы также можете включить виртуальный тур по удобствам вашего здания, таким как бассейн или тренажерный зал.

Помните: то, что ваш веб-сайт доступен и содержит тонны контента, не означает, что пользователи будут нажимать на него. Есть большая вероятность, что потенциальные клиенты увидят ваш бизнес-профиль Google раньше всего. Итак, убедитесь, что ваш лучший визуальный контент находится в центре внимания.

 

3. Взаимодействуйте с жителями

Бывшие и нынешние жители могут оставлять отзывы и задавать вопросы в вашем бизнес-профиле Google. Таким образом, одним из преимуществ использования Google My Business для многоквартирных домов является то, что вы можете напрямую взаимодействовать с жителями.

Вы можете отвечать на все отзывы Google My Business и любые вопросы, которые задают пользователи. Было доказано, что отзывы влияют на чьи-то решения о том, взаимодействовать ли они с бизнесом. Таким образом, отвечая на отзывы и общаясь с жителями, вы покажетесь привлекательным и активным управляющим недвижимостью.