Арендный бизнес с чего начать: что это такое, плюсы и минусы, с чего начать, варианты идей, доходность

Как начать арендный бизнес?

Финансово обеспеченных людей все больше привлекает бизнес, который связан с недвижимостью. Учитывая нестабильность в экономике государства и всего мира – это не удивительно. Недвижимость всегда считалась самым надежным средством инвестирования.

Средняя окупаемость арендного бизнеса составляет 8-10 лет. Самая прибыльная деятельность – это сдача площадей под офиса. Но она сопряжена с большим количеством нюансов и тонкостей. Если не знать особенности этого бизнеса, вы можете приобрести объект недвижимости, который будет месяцами простаивать и не приносить желаемого дохода.

Выбор площади

Перед тем, как купить офис в Москве, необходимо тщательно выбрать его месторасположение. Среднестатистический арендатор рассчитывает принимать в своем офисе клиентов и потенциальных деловых партнеров. Для этого ваше помещение должно находиться в удобном районе, неподалеку от делового центра города. Если офис расположен на первой линии домов и хорошо просматривается с улицы – это огромный плюс. Здание должно находиться рядом с остановками общественного транспорта и иметь хорошую инфраструктуру.

Если сдавать в аренду помещение с хорошим косметическим ремонтом и офисной мебелью, вы сможете получать больше денег. При выборе объекта недвижимости обязательно прибегните к услугам юриста. Он должен проверить всю документацию перед покупкой помещения. Также юрист поможет в составлении будущих договоров аренды.

Некоторые люди покупают квартиры на первых этажах и переоборудуют их под офисы. Следует учитывать, что от покупки жилья до поиска первых арендаторов может пройти несколько лет. Это объясняется тем, что создание арендного помещения связано с получением определенных разрешений. Более подробно изучить этот вопрос можно в Жилищном Кодексе.

Нюансы бизнеса

Чтобы арендный бизнес приносил хороший доход и быстро окупился, необходимо учитывать его специфику. Многие новички допускают элементарные ошибки, которые лишают их солидной части прибыли.

— Аренда – это серьезный бизнес. Вам придется иметь дело с разными людьми, большая часть которых будет вам абсолютно незнакома. Пользуйтесь помощью профессионалов, чтобы не потерять свои деньги.

— Тщательно изучайте рынок цен. Найдите золотую середину и сделайте так, чтобы ваши помещения никогда не простаивали.

— Всегда заключайте арендный договор. Это защита ваших интересов и страховка недвижимости.

Другие статьи на нашем сайте

Плюсы и минусы арендного бизнеса и как его начать

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них — выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

• Магазины
• Компании, которым нужен офис
• Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Расположение на правой стороне от основного движения
• Первый этаж или полуподвал
• Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
• Возможность перепланировки

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.

Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

• На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
• Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
• Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

• Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
• Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
• Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
• Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества.

Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.

При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.

Среднее время окупаемости вложений — 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.

Без опыта в предпринимательстве советуем не начинать свое дело с нуля, а приобрести работающий арендный бизнес. Его главный плюс — контракты с действующими арендаторами, которые заинтересованы в продлении договоренностей с новым владельцем.

Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.

У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:

Как создать арендный бизнес, 10 типовых ошибок начинающих (Часть 2)

В одной из предыдущих статей «Как инвестировать в недвижимость и получить максимальный доход» сформулирован вывод, что наилучший способ инвестировать в недвижимость, это самостоятельно создать своё торговое помещение формата street retail.

Первым шагом создания такого помещения является покупка квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома, с дальнейшим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией.

Разумеется, найти и купить перспективную квартиру не так то просто и на этом пути совершается множество ошибок. Ниже, рассмотрены лишь некоторые из них, встречающиеся наиболее часто.

Ошибка №5 — начать поиск квартиры с просмотра объявлений

«2-х комн. квартира 43 м.кв., 1-ый этаж 5-ти эт. дома, окна на улицу, один хозяин, в собственности более 3-х лет, готова к продаже. Идеально под нежилое помещение. Тел. 8-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ.»

И вот вы звоните по номеру в объявлении, выясняете, где именно находится квартира. Понимаете, что район не самый лучший, но все же договариваетесь о просмотре (нужно же набираться опыта). Приезжаете, видите, что дом стоит на окраине, пешеходов и проезжающих машин очень мало. Рядом (в лучшем случае) пара-тройка пустых магазинов. Вам не нравится. Но цена такая привлекательная… А вдруг вы просто не видите хорошую возможность, и пока вы раздумаете, кто-нибудь эту квартиру купит? Но вот вы встречаете следующее объявление, договариваетесь о просмотре, и так далее…

В итоге, в лучшем случае, вы просто потеряете время. В худшем – купите плохую квартиру, которая принесет вам сплошные проблемы вместо денег.

Поэтому, не стоит начинать с объявлений. Сначала нужно четко определиться с тем, что вы ищите. Точные адреса, вплоть до номеров квартир. И уже потом смотреть, есть ли нужные квартиры в объявлениях и адекватна ли цена.

Ошибка №6 — эмоциональное «прикипание» к найденному варианту

Нередко, переговоры о покупке найденной квартиры идут достаточно успешно и возникает уверенность, что сделка уже практически «в кармане». Здесь существует опасность эмоционально привязаться к конкретному варианту. В этом случае сделка будет вызывать сильные переживания, из-за которых сложно принять трезвые, хорошо продуманные решения.

Покупая квартиру, будьте готовы, что сделка развалится в любой момент.

Обязательно параллельно работайте над другими вариантами. Сделка, совершенная на эмоциях, будет стоить дороже и велика вероятность, что будет упущено что-то важное. Мне очень помогала мысль, что «единственных» вариантов не бывает, обязательно появится что-то еще.

Ошибка №7 — покупка квартиры не в центральном районе

Центральный район города или центральная часть одного из районов крупного города, отпугивают прежде всего ценой квартир. Но громадным плюсом является максимально высокие ставки аренды торговых площадей и постоянная очередь потенциальных арендаторов. При любых экономических потрясениях, помещения, расположенные именно в центральной части города первыми выходят из кризиса. В спокойные времена, максимальный рост цены аренды приходится на помещения, так же расположенные в центральном районе.

Для создания нежилого помещения покупайте квартиру в центральной части города. Нередко, выгоднее создать помещение в центре небольшого города, чем на окраине столицы.

Ошибка №8 — покупка квартиры по «рыночной» цене

Рыночная цена, это ни что иное, как мнение продавца о стоимости своей квартиры. В большинстве случаев, стоимость сильно завышена. Зачем переплачивать, подкрепляя чьи то необоснованные иллюзии своими деньгами?

Прежде чем разговаривать о цене квартиры, вы должны выяснить минимальную цену аренды будущего магазина и те затраты, которые вам еще предстоит понести для создания торгового помещения. Проделав не сложную арифметическую операцию: разделив годовой предполагаемый доход на сумму цены квартиры и дополнительных затрат, легко выяснить рентабельность вложений. Если эта рентабельность ниже той, на которую вы рассчитываете, значит рассматриваемая цена квартиры вас не устраивает. Вполне реально рассчитывать на доходность 20-25% годовых. Но придется перебрать немало вариантов и хорошо поработать, прежде чем найдется подходящая квартира.

Покупайте квартиру только по той цене, которая обеспечит планируемую рентабельность.

Ошибка №9 — вера в то, что купить хорошую квартиру удастся быстро

Хорошие квартиры, которые расположены в местах большого пешеходного трафика и продаются за разумную цену, как правило, не появляются в объявлениях. Для покупки таких квартир нужно самому становиться инициатором сделки и вести переговоры напрямую с владельцем. Это требует времени. Быстро купить можно в основном переоцененные или находящиеся в неподходящем месте квартиры.

Начиная поиск настраивайтесь на продолжительную работу. Часто, люди теряют выгодные сделки только потому, что слишком рано прекращают работу. В результате, хорошую квартиру покупает тот, у кого хватило мотивации поработать с продавцом еще пару месяцев.

Ошибка №10 — оттягивание момента решительных действий

То сильный рост цен на недвижимость, то кризис и падение, много непонятного, всё это уменьшает решимость создать свое первое коммерческое помещение. Но почти все владельцы коммерческой недвижимости, с кем я лично знаком, жалеют о том, что не занялись этой деятельностью раньше.

Чем раньше вы начнете решительные действия, тем больше возможностей у вас будет.

Арендный бизнес с чего начать

Приветствую вас на Финансовом гении! Сегодня мы поговорим про арендный бизнес — бизнес по сдаче помещений в аренду. Этот вариант заработка интересен тем, что не требует больших временных затрат, и во многих случаях может осуществляться даже частными лицами, без оформления предпринимательской деятельности. В чем заключается специфика арендного бизнеса, как купить готовый арендный бизнес, на что нужно обращать внимание — обо всем этом в сегодняшней статье. Итак, арендный бизнес, по своей сути, то же самое, что инвестиции в недвижимость. Можно сказать, что это скорее вариант получения пассивного дохода, нежели активное ведение предпринимательской деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендный бизнес в торговых центрах

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Золотые правила арендного бизнеса – часть I

На данный момент арендный бизнес является одним из самых доходных. Он набирает популярность во всем мире, ведь наилучшее вложение средств — это в недвижимость. Владелец достаточно крупного бизнеса должен владеть крупными фондами для покупки недвижимости, однако далеко не всем это по карману. Именно поэтому многие начинают заниматься в этой сфере, как бизнесмены среднего или малого звена. Арендный бизнес желательно начинать в крупных городах, где много туристов и вообще людей, которые хотят снять временное жилье.

Запомните, что с самого начала необходимо просчитать все риски, такой бизнес не стоит начинать в одиночку, рекомендуется найти достойных компаньонов, с которыми Вы сможете взаимовыгодно действовать на всем этапе сотрудничества. Надежность — это главное качество, которым должны обладать Вы и Ваши партнеры, именно она позволит уверенно вести бизнес и по ходу разбираться в его процессах.

Не стоит при покупке недвижимости доверять риэлтору, поскольку главная задача этого человека — продать. Лучше всего связаться со специалистами по инвестированию, которые знают толк в этом деле и помогут Вам просчитать доходность и рентабельность Вашего бизнеса.

Они знают арендный бизнес во всех тонкостях и подскажут Вам, с чего лучше начать. Желательно приобретать недвижимость недалеко от основного места жительства. Тогда Вам легко будет собрать всю необходимую информацию. Кроме того, все непредвиденные ситуации всегда легче решать на месте, по этой причине недвижимость за рубежом невыгодно иметь по определению. Одним из наилучших вариантов считается покупка арендного бизнеса вместе с арендаторами.

Конечно, эта идея немного дороже, но зато Вы сэкономите драгоценное время, которое было бы потрачено на ремонт помещения и поиск арендаторов. Готовый арендный бизнес будет рентабельным и доходным уже на момент покупки. Также при его покупке обязательно необходимо оценить наличие конкурентов поблизости, ликвидность товара и, пожалуй, самое главное, тщательно проверить всю документацию.

Основным преимуществом арендного бизнеса является то, что Вы сможете заключать долгосрочные контракты. Например, если съемщики заключат с Вами договор на года, то в этот период Вы получите прибыль и избежите простоев площадей.

В этом плане наиболее выгодными считаются бесхозные помещения, подсобные или кладовые. В крупных городах особым спросом пользуются офисные и складские помещения.

Переоборудовав квартиры первых этажей под магазины, Вы серьезно потратитесь, но при долгосрочной сдаче в аренду эти затраты окупятся в разы.

Также преимуществами арендного бизнеса можно назвать: минимальные трудозатраты и риски, отсутствие большого стартового капитала, отсутствие проблем с разрешительной системой, высокий доход и постоянный спрос на аренду недвижимости.

Главный недостаток заключается в том, что при отсутствии съемщика помещение может простаивать месяцами. Оптимальным вариантом является покупка нежилой недвижимости, тогда помещение должно находиться в общедоступном месте, в жилом здании и иметь отдельный выход.

В подвальных помещениях лучше всего располагать сетевые хозяйственные магазины, правда, в этом случае готовый арендный бизнес будет предпочтительнее. Довольно распространенным вариантом считается аренда квартиры на первом этаже.

Ее можно купить, перевести в нежилой фонд, затем превратить в прибыльный магазин или салон красоты, сделав ремонт и перепланировку. В переводе с английского street retail — это уличная торговля, однако это название весьма условное, и совсем не означает, что это только торговые помещения. Их также часто используют в качестве офисов, для размещения филиалов серьезных фирм и корпораций, отделений банков и прочего.

Такие помещения наиболее популярны, поэтому и стоят они так дорого. Но при этом для них легче найти арендатора, и больше шансов сдать недвижимость в аренду на длительный срок на несколько лет. Для открытия арендного бизнеса такого рода потребуется огромный капитал, при этом бизнесмен-инвестор получит достаточно ликвидный актив, приносящий довольно солидный и стабильный доход.

Также огромным плюсом такого арендного бизнеса является то, что все расходы по содержанию объекта коммунальные платежи и тому подобное можно смело переложить на арендатора, в основном именно так и происходит. Стоимость аренды недвижимости сильно зависит от типа арендатора.

Этот выбор сделать очень нелегко. При выборе недвижимости для сдачи в аренду в первую очередь обращайте внимание на оптимальное сочетание цены недвижимости и потенциальной стоимости аренды. Кроме того, объекты нужно выбирать так, чтобы они пользовались реальным спросом.

Для этого следует обращать внимание на такие моменты: помещение должно располагаться на первом этаже или в полуподвальном помещении, желательно иметь выход на оживленную улицу, при этом расположение должно быть по правую сторону от основного движения. Очень важно, чтобы вокруг объекта не было пустующих помещений конкурентов. Желательно также, чтобы помещение можно было разделить на несколько частей, чтобы сдавать в аренду разным арендаторам.

Такой вариант недвижимости для арендного бизнеса больше подойдет тем инвесторам, которые не располагают достаточным капиталом для выбора предыдущего варианта. Конечно, такие активы проигрывают по качеству, но выигрывают по своей стоимости. Часто в этом случае возникают разногласия между совладельцами недвижимости относительно использования общих зон парковки, коммуникаций, залов, технических помещений.

Даже если эти разногласия Вас не касаются, из-за них стоимость аренды приобретенного Вами помещения может снизиться. Кроме того, владелец самого коммерческого центра может в любой момент поменяться, либо же он просто изменит свою политику в отношении совладельцев недвижимости.

Это огромный недостаток ведения арендного бизнеса в крупных центрах. Преимуществом выбора такого типа помещения можно назвать то, что Вам не придется иметь дело с коммунальными службами, обслуживающими организациями и платить налог на землю этим занимается владелец центра.

При выборе помещения для аренды в торговом или офисном центре обращайте внимание на такие моменты: специфика центра должна отвечать Вашим требованиям и предпочтениям, коммерческий центр должен иметь удобное расположение, удобную транспортную развязку и высокую посещаемость, а также помещение должно находиться возле входа в центр. Итак, арендный бизнес является хорошим вариантом для пассивных инвесторов, которые обладают большим капиталом. Он не дает высокой доходности и рентабельности, но зато он довольно надежный.

Помните, что успешность данного бизнеса во многом зависит от объекта недвижимости, поэтому к данному вопросу следует подойти максимально ответственно и продуманно. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Содержание показать. I Как начать арендный бизнес?

I Плюсы и минусы арендного бизнеса. II Арендный бизнес в помещениях street retail. III Арендный бизнес в помещениях торговых и офисных центров. Как начать арендный бизнес? Плюсы и минусы арендного бизнеса Основным преимуществом арендного бизнеса является то, что Вы сможете заключать долгосрочные контракты. Как найти и удержать хорошего продавца. Оригинальность оформления места продажи помогает увеличить продажи. Бизнес без стрессов. Супермаркеты — прошлое и настоящее.

Как привлечь покупателя. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

С чего начать арендный бизнес: специфика, преимущества и риски

На данный момент арендный бизнес является одним из самых доходных. Он набирает популярность во всем мире, ведь наилучшее вложение средств — это в недвижимость. Владелец достаточно крупного бизнеса должен владеть крупными фондами для покупки недвижимости, однако далеко не всем это по карману.

В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца.

Перв ым шагом создания такого помещения является покупка квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома, с дальнейшим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией. Разумеется, найти и купить перспективную квартиру не так то просто и на этом пути совершается множество ошибок. Ниже, рассмотрены лишь некоторые из них, встречающиеся наиболее часто. Идеально под нежилое помещение.

Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего?

Финансово обеспеченных людей все больше привлекает бизнес, который связан с недвижимостью. Учитывая нестабильность в экономике государства и всего мира — это не удивительно. Недвижимость всегда считалась самым надежным средством инвестирования. Средняя окупаемость арендного бизнеса составляет лет. Самая прибыльная деятельность — это сдача площадей под офиса. Но она сопряжена с большим количеством нюансов и тонкостей. Если не знать особенности этого бизнеса, вы можете приобрести объект недвижимости, который будет месяцами простаивать и не приносить желаемого дохода.

Как создать арендный бизнес, 10 типовых ошибок начинающих (Часть 2)

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье. Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы — земля, жилье и нежилые помещения.

Перв ым шагом создания такого помещения является покупка квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома, с дальнейшим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией.

.

Арендный бизнес

.

.

Как начать арендный бизнес на доходных домах с нуля и зарабатывать от 80 до 150 000 в месяц

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

.

Что такое арендный бизнес и с чего начать? :: Статьи

Что может быть лучше, чем не работать и при этом получать прибыль? Такое зарабатывание денег еще называют пассивным доходом, суть его в том, что бизнес работает не требуя значительных усилий со стороны собственника. К таковым относится сдача в аренду недвижимости. 

Какую недвижимость можно сдавать в аренду?

Жилая

К ней относятся квартиры, комнаты, дачи и загородные дома. Аренда квартир наиболее ликвидна в больших городах или на курортах. Можно сдавать жилье на длительный срок или посуточно. Но, если сравнивать жилую недвижимость с коммерческой, то стоимость квадратного метра в среднем будетниже. И на плечи собственника ложится амортизация: косметический ремонт, покупка и замена бытовой техники и прочее.

Коммерческая

1. Апартаменты — многие считают это жилой недвижимостью, но по сути она таковой не является. Речь о том, когда инвестор приобретает апартаменты (квартиру) в доме класса «апарт-отель». Грубо говоря, это дом — отель, в котором «номера» принадлежат разным владельцам. За сдачу и обслуживание такого жилья отвечает управляющая компания, а собственники получают фиксированный доход. Отличие апартаментов от квартир в отсутствии прописки и более высоких коммунальных платежах.
2. Офисные помещения — чаще всего они располагаются в бизнес-центрах. Эта коммерческая недвижимость подойдет под сдачу для малого и среднего бизнеса, но иногда офисы арендуют и предприятия сферы услуг, например, ателье, салоны красоты, которые прекрасно себя чувствуют в бизнес-центре, оказывая услуги сотрудникам других компаний, расположенных в нем.
3. Стрит-ретейл — это, как правило, помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий. Раньше они представляли собой переделанные под потребности бизнеса квартиры с отдельными входами с улицы, но сейчас застройщики все чаще сразу выделяют площади для бизнеса, когда строят дома. Тут идеально себя чувствуют кафе, булочные, магазинчики и предприятия сферы услуг.
4. Отдельно стоящие здания — например, склады или офисные центры и даже производственные площади.

Что выгоднее сдавать в аренду?

Нет однозначного ответа на этот вопрос, так как всегда надо смотреть на совокупность факторов и оценивать их в комплексе. Но коммерческая недвижимость имеет ряд преимуществ перед жилой, а именно:

• арендная ставка в целом выше;
• этот бизнес более стабилен, компаниям, арендующим помещения не выгодно постоянно переезжать;
• за собственника не ложатся затраты на косметический ремонт — его делает арендатор в зависимости от своих потребностей.

Но при наличии этих преимуществ, надо понимать, что и стоимость нежилых помещений выше, чем квартир. Ниже расскажем, на что стоит обращать внимание, чтобы выгодно приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Как выбрать помещение для сдачи в аренду

Для начала стоит задуматься, для чего вы покупаете недвижимость. Вариантов может быть много: вложить свободные деньги в ликвидный объект, получать пассивный доход в ближайшем или отдаленном будущем, оставить наследство детям и прочие. А также стоит адекватно оценить себя, являетесь ли вы новичком на этом рынке, или имеете опыт работы с коммерческими помещениями. В зависимости от этого, нужно определиться с объектом.

Если ваша цель — получать пассивный доход, а опыта немного, то лучше всего рассмотреть вариант покупки офиса или помещения в стрит-ретейле:

• малый и средний бизнес чаще всего не обладает достаточным количеством средств, чтобы приобретать собственные площади, они предпочитают арендовать помещения, а следовательно, это ликвидно;
• жители крупных микрорайонов, особенно новых, нуждаются в развитой инфраструктуре, и бизнес это понимает, поэтому салоны, продуктовые магазины, аптеки и детские развивающие центры с готовностью арендуют первые этажи жилых домов;
• цена покупки может быть относительно небольшой, как правило речь идет о площадях от 40 до 200 м².
• компаний — потенциальных арендаторов довольно много, и найти клиента будет не так сложно, при покупке складского здания это будет намного сложнее;
• для поиска арендатора не нужны связи и опыт общения на уровне топ-руководителей крупных компаний, достаточно разместить объявление на сайтах типа Авито, нанять агента-брокера.

Как самостоятельно оценить объект для покупки

Вот несколько ключевых факторов, которые нужно проанализировать:

Цена

Для принятия решения о покупке придется провести анализ рынка. Сделать это довольно просто, используя специальные сайты, размещающие объявления по недвижимости. Ориентируйтесь на стоимость квадратного метра. Выбирая объект смотрите, насколько цена соответствует району расположения и общему состоянию. Слишком низкая стоимость может говорить либо о скрытых проблемах с помещением, либо о срочной продаже. Слишком высокая цена должна быть чем-то обоснована. Возможно, в предлагаемом объекте выполнен дорогостоящий ремонт или он расположено в месте с очень высокой проходимостью.

Арендные ставки в районе расположения объекта

Эта информация позволит оценить рентабельность вашего будущего бизнеса, как скоро вложения начнут приносить пассивный доход. А так же подумайте, какой компании вы сможете сдать помещение по этой ставке. Будет ли арендная плата подъемной для малого и среднего бизнеса? Многие инвесторы ориентируются на срок рентабельности около 5 лет, но в текущих реалиях, найти такой объект маловероятно. Реальный срок окупаемости — от 10 лет.

Место

Выбор места очень важен, и может составлять половину успеха. Само помещение может иметь прекрасные технические характеристики и общее состояние, но если оно расположено в неудачном месте, то сдать его в аренду будет непросто. Если рассматриваете к покупке офис — выбирайте большой бизнес-центр в месте с хорошими дорожными развязками поблизости. Рядом должны быть и остановка общественного транспорта, и парковка. Предпринимателям очень важно, чтобы клиентам было удобно к ним добираться.

Если речь идет о стрит-ретейле, то наилучшим вариантом будет помещение на «первой линии» — то есть со входом с улицы, а не со двора, в густо-населенном спальном районе. Дополнительным плюсом будет расположение по пути человеческого трафика, от дома до остановки или станции метро.

Технические характеристики объекта

Помимо площади и ремонта стоит обращать внимание на технические характеристики. Наиболее важными являются выделенная мощность электроэнергии, наличие вентиляции, воды и канализации, уровень освещенности. Есть компании, вынужденные работать в рамках жестких требований СанПиН, они будут обращать пристальное внимание на эти характеристики. А также специфика некоторого бизнеса накладывает определенные ограничения: так, булочной необходима электроэнергия для обеспечения работы печей, а салону красоты — вода.

Потенциальные арендаторы

Подумайте о том, кто бы мог снять ваш коммерческий объект? Оцените место расположения и площадь. Если это офис, то исходите из расчета 5-6 метров на 1 человека. Соответственно, если собираетесь приобрести 40-метровое помещение, то в нем может расположиться до 10 человек. Что это за компания? Туристическое агентство, нотариальная контора… Как много на рынке таких компаний? Также проанализируйте стрит-ретейл и решите, где шансы найти арендатора выше.

Вопросы требующие внимания

На пути к получению пассивного дохода от сдачи помещения в аренду, вам придется столкнуться с рядом юридических и правовых вопросов, можно решать их самостоятельно или довериться профессионалам.

Один из таких вопросов — налогообложение. По закону, налог от прибыли, получаемый от сдачи помещения в аренду составляет 13%. Но некоторые компании используют различные схемы, чтобы снизить его. Например, работая через посредника ИП или организацией со ставкой налогообложения 6%, сдавая ему помещение по фиктивной цене. Такую услугу предоставляют брокеры.

Спектр услуг этих компаний-брокеров достаточно широк. Если нет опыта в арендном бизнесе, лучше обратиться к специалистам. Они помогут подобрать и провести оценку помещения, грамотно заключить договор, помочь с получением ссуды в банке, если это необходимо, и решить другие юридические вопросы.

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса. По разным данным, только в Москве сдается в аренду от 8 до 90 тысяч нежилых помещений под офисы, магазины, склады и т. д. И, несмотря на высокую конкуренцию, в этом сегменте бизнеса регулярно появляются новые игроки. Как войти на рынок коммерческой недвижимости и начать зарабатывать, а не нести убытки? Рекомендации экспертов помогут тем, кто готов стать игроком этого рынка и вести бизнес, приумножая собственные капиталы. 

Оцениваем доходы и расходы 

Владеть нежилым помещением — это полдела. Чтобы правильно сдать его в аренду,  необходимо: 

• Проанализировать потенциальные доходы от объекта недвижимости. Ставки по офисным, торговым, складским помещениям разнятся.  

• Выяснить потенциальные расходы (например, расходы на обслуживание объектов).  

О том, какие расходы нужно учесть обязательно, рассказывает коммерческий директор комплекса «Румянцево» Виктория Ковалева: 

«В первую очередь займитесь налогами. На имущество и на землю, если есть земельный участок. Ставки по этим налогам обновляются каждые два года и являются существенной нагрузкой на бизнес. Составьте грамотный договор аренды, в котором обязательно пропишите расходы на эксплуатацию помещения. Если эти расходы лежат на плечах и арендатора, и арендодателя, то важно разработать эксплуатационную ведомость, чтобы точно понимать, какие расходы вам предстоит нести по договору аренды. Обязательно заложите эти расходы в свой бюджет». 

Формируем арендную ставку 

Грамотно выстроенная политика формирования ставок — важный пункт в системе предоставления помещений в аренду. Для разработки этой политики: 

• нужно оценить средний уровень арендной ставки на территории, где располагается помещение.  

• предусмотреть поднятие ставок. 

Не забудьте учесть потенциальное территориальное развитие. Возможно, на территории, где расположено помещение, вскоре проведут метро, возведут инфраструктуру. Политику ставок нужно продумать так, чтобы с появлением инфраструктуры можно было адекватно поднимать ставки и быть готовым к развитию своего объекта. 

Анализируем свою роль на рынке недвижимости 

Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают — это не просто бизнес, а бизнес социально значимый.  

«Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это не только способ получения долговременного стабильного дохода, но и участие в развитии своего региона. Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса.  

У игроков рынка коммерческой недвижимости регулярно расширяются возможности для взаимовыгодного партнерства (особенно если круг арендаторов широк, и рынок активно растет). Наконец, благодаря арендаторам повышается уровень бытового обслуживания населения, (например, часто в сдаваемых помещениях появляются разнообразные способы проведения досуга: кафе, детские клубы, фитнес-залы)», — рассказывает о социальной важности аренды коммерческой недвижимости генеральный директор бизнес-центра «Кусково» Елена Ерина. 

Учитываем риски 

Несмотря на то что бизнес в сфере коммерческой недвижимости — бизнес стабильный, нужно понимать: предоставление коммерческих помещений в аренду не несет такой же высокой доходности, как бизнес рисковый (относительно продаж квартир, например, где маржинальность может быть гораздо выше). 

Среди рисков этого бизнеса эксперты отмечают: 

• рост тарифов на коммунальные услуги, 

• увеличение эксплуатационных и прочих расходов,  

• непредсказуемая налоговая политика государства (особенно частые изменения кадастровой стоимости).  

Планируем на перспективу  

Чтобы окончательно понять, стоит сдавать коммерческое  помещение в аренду или нет, проанализируйте территорию на наличие перспективного конкурентного фона, который может появиться в будущем: 

«Бывает, что конкуренты начинают появляться вокруг, а вы это не предусмотрели. Поэтому прежде чем сдавать помещение, полезно обратиться к градостроительной документации Москвы, посмотреть генплан, изучить архитектуру города, запросить сведения о перспективном развитии территории. Нужно понять, что город планирует развивать на этой территории, будет ли увеличиваться конкурентный фон или нет. Надо спрогнозировать, какие ещё торговые или офисные помещения могут появиться поблизости. И на основе этого принимать решение — либо сдавать помещение, либо продавать сейчас, пока это еще актуально», — советует Виктория Ковалева. 

Получение стабильного дохода от сдачи помещения в аренду возможно только после грамотного и взвешенного планирования будущего бизнеса. В противном случае неминуемы убытки. Чтобы избежать их, можно обратиться за помощью к посредникам или найти грамотного управляющего. Главное — бизнес в сфере коммерческой недвижимости лоялен к новичкам, но только к тем, кто готов думать, анализировать и все просчитывать наперед. 

7 преимуществ арендного бизнеса или Стоит ли вкладывать в коммерческую недвижимость?

Какие преимущества дарит своим владельцам арендный бизнес? Многие видят лишь возможность уехать жить (или долго отдыхать) в теплых странах. Но на самом деле собственники, купившие коммерческую недвижимость и сдающие ее в аренду, получают сразу несколько преимуществ. Давайте рассмотрим основные преимущества арендного бизнеса:

 1. Пассивный денежный поток. Т.е как в рекламе «мы сидим, а денежки идут». Это как собственный пенсионный фонд и страхование жизни и потери трудоспособности в одном флаконе: 

Личный пенсионный фонд, который не зависит от колебаний запасов денег у правительства. Кроме того, в отличие от взносов в пенсионный фонд не нужно ждать наступления пенсионного возраста, чтобы начать жить полной жизнью.

Долгосрочная страховка, которая будет кормить вас, если вдруг вы лишитесь основного дохода (уволились с работы, прогорел основной бизнес или стали нетрудоспособны). Так же он будет кормить вашу семью, если вас вдруг не станет. Причем в отличие от страхования жизни – не разово, а постоянно. Арендный бизнес можно передать по наследству.

 2. Работа с одним постоянным клиентом (небольшим количеством). Это тоже преимущество от многих других бизнесов. Здесь отношения выстраиваются сразу с долгосрочной перспективой. Выстроив доверительные отношения сразу, вы еще долго будете получать дивиденды в виде своевременной оплаты счетов за аренду, понимания ситуации в бизнесе арендаторов (для дальнейшего планирования) и других. Но это наука на грани с искусством. Как раз то, что отличает арендный бизнес от просто сдачи помещения в аренду.

 3. Возможность жить в другом городе/ стране. Многие их собственников с которыми мы общаемся сами живут в других странах. Кто-то предпочитает Европу (в основном Испанию), а кто-то переехал в Азию  (чаще всего в Тайланд). Правильно построенный арендный бизнес позволяет жить в другой стране (хотя бы холодной зимой). За счет того ,что доходность по коммерческой недвижимости выше, чем по жилой вы можете позволить себе нанять управляющего или воспользоваться услугами управляющей компании (которая будет собирать платежи и высылать их вам).

4.Простота аутсорсинга технического сопровождения. Зачастую,  на случай технических неисправностей достаточно дать подробную инструкцию,  в каких ситуациях, куда необходимо звонить. Сломалась сантехника – телефон управляющей компании дома, Проблемы с электрикой  — номер телефона электрика (аварийной службы и вашего проверенного подрядчика – вы можете и не оплачивать счета за ремонт, но именно ваш электрик ничего там не «нахимичит»). 

Когда объект довольно большой (офисный центр, складской комплекс и т.п.) конечно необходимо уже создавать управляющую компанию. Этим вопросом в ней может заниматься «Главный инженер» в одном лице, который все дополнительные услуги будет держать на аутсорсинге. Он будет только контролировать выполнение работ и адекватность цен (выбор исполнителя).  Можно отдать все специализированной управляющей компании – но это уже по желанию и предложению на рынке (не в каждом городе есть хорошая УК и это далеко не всегда дешевле).

 5. Минимальные деньги/усилия на ведение бизнеса.  Если сравнивать арендный бизнес с другими, то здесь есть ряд преимуществ, которые позволяют минимизировать затраты и время.  Особенно, если знать нужные инструменты: ·         — построение системы привлечения арендаторов (собственные сайты, спец.площадки, поисковые системы, соц.сети;

 — выстраивание системы повышения интереса у потенциальных арендаторов (CRM система, e-mail маркетинг и др.) 

 — построение системы коммуникаций с существующими клиентами (e-mail маркетинг, соц.сети и пр.)

 — и другие системы и инструменты позволяющие экономить ваше время не теряя в качестве услуги.

Это не значит, что арендным бизнесом можно совсем не заниматься. Заниматься им нужно (именно как бизнесом)! Очень многие собственники, которые просто сдавали помещение, сейчас чувствуют себя неуютно в этой роли. 

До 2008 года можно было просто выбрать очередного арендатора из очереди, подписать договор и обозначить номер счета, на который необходимо переводить деньги. Сейчас все кардинально изменилось! Но собственники, которые максимально близко подошли к концепции арендного бизнеса чувствуют себя намного увереннее   других участников рынка (и получают больший доход с квадратного метра). Подробнее о построении арендного бизнеса и используемых для этого инструментах я напишу в отдельной статье.

 6. Независимость от уровня инфляции и других подобных факторов. Вы защищены (насколько это в принципе возможно) от всевозможных деноминаций, инфляций, дефицита бюджетов. У вас в любом случае есть актив, который сам по себе имеет ценность, а так же ежемесячно приносит доход. 

 7. Минимальные налоговые риски. В данном бизнесе держат свои состояния очень много очень богатых и влиятельных людей в нашей стране (да и во всем мире). Поэтому сюда в последнюю очередь придет повышение налоговой ставки и т.п. Я сейчас не говорю об изменении налогообложения и переводе базы на кадастровую стоимость. Основной удар в этом случае примет на себя старый фонд коммерческой недвижимости (платежи по которому сейчас минимальны).  

Здесь немного другая история – все влиятельные люди на своих землях уже давно построили новые объекты и платят за них налоги. А вот старый фон минимизировав налоги может снижать ставки аренды… Но это уже совсем другая история – покупая новые объекты вы все равно заплатите рыночную стоимость и для вас текущие изменения налоговой базы не будет играть никакого значения.

 Вывод: Арендный бизнес сулит немало преимуществ относительно других видов бизнеса и так же многих финансовых инструментов. Но не спешите все бросать и бежать покупать себе коммерческую недвижимость. Нужно всегда помнить — это все-таки тоже бизнес. 

О том, какие есть риски при сдаче коммерческой недвижимости в аренду, мы обсудим в следующей статье 

 

Риски арендного бизнеса. А познакомиться с остальными советами из серии «Особенности арендного бизнеса» можно тут:

Риски арендного бизнеса

Арендный бизнес как система

Выбор формата арендного бизнеса

Выбор помещения под арендный бизнес

Желаю удачи! Куприянов Георгий.

 

Эксперт в продвижении коммерческой недвижимости и построении системы арендного бизнеса.

35+ лучших бизнес-идей по аренде, которые начнутся в 2021 году

Начните и развивайте свой бизнес с нашими 3782 письменные тематические исследования основателя.

Будь то ваш дом, ваша машина или любые вещи, которые могут быть полезны потребителю — есть возможность превратить эту идею в бизнес по аренде.

Мы составили список из наиболее прибыльных бизнес-идей в области аренды, которые вы можете начать сегодня.

Вот они:

1.Прокат автомобилей Бизнес

Примеры успешного бизнеса по аренде автомобилей:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде автомобилей:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

2.

Хозяин Airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

3.420 Дружественных Airbnb Business

Примеры успешного 420 дружественного бизнеса на airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с 420 дружественным бизнесом на airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

4. Пункт проката гидроциклов

Примеры успешного бизнеса по аренде гидроциклов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде гидроциклов:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

5.Сервис по аренде инструментов

Примеры успешной аренды инструментов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой аренды инструментов:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

6. Аренда жилых автофургонов (120 тыс. Долл. США в год)

Примеры успешного бизнеса по аренде жилых автофургонов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде домов на колесах:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Ознакомьтесь со всеми нашими практическими примерами по аренде жилых автофургонов

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Гретхен Бейлесс и Тейлор Худ о создании ROAMERICA:

Мы — Тейлор Худ и Гретхен Бэйлесс, основатели ROAMERICA.Компания, специализирующаяся на приключенческих автомобилях, включая полноприводные кемперы.

Внешний вид одной из установок 4wd, DELTA

Интерьер DELTA

— Гретхен Бэйлесс и Тейлор Худ, о запуске ROAMERICA (10 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.

Аренда скоростных катеров

Примеры успешного бизнеса по аренде скоростных катеров:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде скоростных катеров:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

8.Провайдер технической аренды

Примеры успешного поставщика услуг по аренде техники:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с провайдером технической аренды:

9. Компания по аренде вечеринок

Примеры успешного бизнеса по аренде вечеринок:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде вечеринок:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

10. Бизнес по аренде свадеб ($ 1.02м / год)

Примеров успешного бизнеса по аренде свадеб:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со свадебной арендой:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Ознакомьтесь со всеми нашими практическими примерами по аренде свадеб

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Бриттани Финкл о создании Happily Ever Borrowed:

Меня зовут Бриттани Финкл, я основатель Happily Ever Borrowed.

Мы понимаем, что создание аксессуаров для свадебного образа может стать дополнительным и непредвиденным расходом. Например, фата, которую можно носить только 30 минут в день свадьбы, может стоить дополнительно 2000 долларов! Но это не значит, что вам нужен более дешевый и некачественный товар. Мы позволяем невестам брать наши высококачественные дизайнерские аксессуары примерно на 80-90% дешевле розничной цены; позволяя им иметь предмет роскоши за небольшую часть стоимости.

— Бриттани Финкл о запуске Happily Ever Borrowed (5000 долларов в месяц) полная история ➜

11.

Магазин проката велосипедов

Примеры успешного проката велосипедов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с прокатом велосипедов:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

12. Магазин по аренде уличного снаряжения

Примеры успешного проката уличного снаряжения:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с магазином напрокат уличного снаряжения:

13. Пункт проката одежды

Примеры успешного бизнеса по аренде одежды:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде одежды:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

14.Прокат детского оборудования

Примеры успешного бизнеса по аренде детского оборудования:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде детского оборудования:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

15. Аренда мусорных контейнеров

Примеры успешного бизнеса по аренде мусорных контейнеров:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу по аренде мусорных контейнеров:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

16.Офисы по аренде подвижного оборудования

Примеры успешного бизнеса по аренде подвижного оборудования:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендой подвижного оборудования:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

17. Офис по аренде складских помещений

Примеры успешного бизнеса по аренде складских помещений:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде хранилищ:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

18.

Аренда конференц-зала

Примеров удачной аренды конференц-зала:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду конференц-зала:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

19. Аренда офисных помещений

Примеров удачной аренды офисных помещений:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду офисного помещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

20.Аренда аудио / видео оборудования

Примеров успешной аренды аудио / видео оборудования:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду аудио / видео оборудования:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

21. Офис по аренде отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Примеры успешного бизнеса по аренде систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в сфере аренды систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

22.Бизнес по прокату костюмов

Примеры успешного бизнеса по аренде костюмов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде костюмов:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

23. Книжный бизнес

Примеры успешного бизнеса по аренде книг:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по аренде книг:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

24.Аренда киосков

Примеры успешного бизнеса по аренде киосков:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу по аренде киосков:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

25.

Компания по аренде строительного оборудования

Примеры успешной компании по аренде строительной техники:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с компанией по аренде строительной техники:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

26.Аренда чистящего средства для ковров

Примеры успешного бизнеса по аренде средств для чистки ковров:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в сфере аренды средств для чистки ковров:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

27. Бизнес по аренде игр

Примеры успешного бизнеса по аренде игр:

Вот несколько отличных видео о том, как начать бизнес по аренде игр:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

28.Аренда оргтехники

Примеров удачной аренды оргтехники:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду оргтехники:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

29. Прокат лагерного снаряжения

Примеров удачной аренды кемпингового снаряжения:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду кемпингового снаряжения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

30.Аренда гольфа

Примеров удачной аренды гольфа:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду гольфа:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

31. Аренда инвентаря для ландшафтного дизайна

.

Примеры удачной аренды инвентаря для ландшафтного дизайна:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду оборудования для ландшафтного дизайна:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

32.

Аренда спорттоваров

Примеров удачного проката спорттоваров:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду спортивных товаров:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

33. Офисная мебель Business

.

Примеры успешного бизнеса офисной мебели:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес офисной мебели:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

34.Аренда компьютерной техники

Примеров удачной аренды компьютерной техники:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду компьютерного оборудования:

35. Rental Рыбалка

Примеров удачного проката рыбалки:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать аренду рыбалки:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

3864 бизнес-идеи

Начальные затраты, доход и возможности получения прибыли для 3864 бизнес-идей.

Найдите свою следующую идею ➜

Думаете начать арендный бизнес? Прочтите сначала

Вы можете заработать кучу денег, открыв бизнес по аренде, независимо от того, собираетесь ли вы сдавать в аренду оборудование или недвижимость. Но бизнес по аренде — это большая работа, и есть довольно большие обязанности (и обязательства), которые связаны с тем, чтобы быть владельцем. Вот несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем открывать компанию по аренде.

Вы должны планировать вперед

Перед тем, как начать арендный бизнес, вам необходимо разработать очень подробную стратегию ценообразования.Ваша ценовая стратегия повлияет на то, какие объекты вы приобретаете и как вы собираетесь брать их в аренду.

Допустим, ваша компания собирается сдать в аренду парк автомобилей. Вам, вероятно, придется купить несколько автомобилей, которые можно будет сдать в аренду клиентам, что может стоить вам десятки тысяч долларов. Спросите себя:

• Сколько я буду должен в месяц по каждому автомобилю?
• Сколько мне нужно будет взимать для покрытия автокредитов и заработной платы?
• Как часто мне нужно будет арендовать автомобили, чтобы покрыть автокредиты и заработную плату?
• Насколько высоко рынок позволяет мне взимать плату?

Другими словами, вам придется много заниматься математикой.Но если вы хотите заработать достаточно денег, чтобы продолжать заниматься бизнесом, очень важно, чтобы вы проделали это вычисление.

Что касается недвижимости, вы можете купить только несколько различных типов:

• Дом
• Кондоминиум
• Кондоминиум / многоквартирный дом
• Коммерческое помещение под офис

Как и в случае с любым другим активом, размер вашей комиссии сильно зависит от рыночных факторов. Если недвижимость находится в престижном районе, вы, вероятно, сможете взимать больше.Если недвижимость находится в менее дорогом районе, возможно, вам придется взимать меньшую плату.

Самые успешные арендодатели недвижимости внимательно изучают рынок и планируют сделки с недвижимостью, основываясь на рыночных прогнозах. Например, умные компании будут покупать недвижимость в районах, которые вскоре будут подвергнуты перепланировке, потому что эта недвижимость обычно будет расти в цене.

Для арендаторов недвижимости вам, возможно, также придется решить, является ли аренда лучшим способом получения прибыли.Если у вас есть прекрасный дом на популярном туристическом рынке, вы можете заработать больше денег, сдав его в аренду на время отпуска. Путешествия популярны как никогда, поэтому сдавая их в аренду путешественникам, можно заработать много денег, а сайты аренды на время отпуска позволяют легко и безопасно находить клиентов. Еще одним преимуществом аренды на время отпуска является то, что вы можете больше регулировать цену в течение года в соответствии со спросом.

Не бросай свою повседневную работу

Когда вы открываете свой бизнес по аренде, у вас может возникнуть соблазн бросить повседневную работу и заняться своей новой компанией.Но вы можете пересмотреть этот подход. Как вы могли понять из предыдущего раздела, вы столкнетесь с большим объемом долгов, когда приобретете активы для сдачи в аренду.

Лучше всего начать с малого: купить только одно или два объекта недвижимости или один или два объекта, которые можно сдавать в аренду. Это позволит снизить ваш долг, упростит вам покрытие расходов и даст вам лучшее представление о том, как вам нужно планировать бюджет и устанавливать цены. К сожалению, начинать с малого означает, что вы не сразу получите значительную прибыль, поэтому лучше сохранить свою обычную работу, чтобы у вас была финансовая безопасность и доход, на который можно было бы рассчитывать, если ваш бизнес развалится.

Будьте готовы к большим обязанностям

У вашего арендного бизнеса может быть множество юридических обязательств, помимо уплаты налогов. Если вы собираетесь сдавать в аренду оборудование или транспортные средства, вы можете нести ответственность за любой ущерб, который может причинить неисправное оборудование. Например, вам, возможно, придется возместить ущерб, если ваш арендованный автомобиль сломается и станет причиной аварии. Возможно, вам придется возместить еще более крупный ущерб, если будет установлено, что ваша компания не провела надлежащую проверку или обслуживание оборудования.Иногда эти убытки могут быть настолько значительными, что судебные издержки положат конец вашему бизнесу.

Есть два способа защитить вашу компанию. Во-первых, подумайте о том, чтобы стать обществом с ограниченной ответственностью (ООО). Это не защитит вашу компанию от судебных исков, но защитит вас, владельца бизнеса, от необходимости использовать свои личные финансы и активы для покрытия расходов. Во-вторых, что наиболее важно, создайте эффективную процедуру проверки и обслуживания вашего оборудования, чтобы вы знали, что ваши активы всегда в хорошем состоянии. Обязательно следите за этими проверками и сохраняйте их в своих записях.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то вы берете на себя все обязанности арендодателя. Арендодатель несет ответственность за выполнение всех запросов арендатора на техническое обслуживание, включая вопросы, связанные с водопроводом, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическими неисправностями. Арендодатель по закону обязан сделать дом безопасным и пригодным для жизни живущим в нем людям. В некоторых штатах арендаторы могут иметь законное право удерживать арендную плату, если вы постоянно откладываете обработку запросов на техническое обслуживание.Думаете, вы можете просто выселить их за удержание квартплаты? Подумай еще раз. Выселение стоит дорого, требует много времени и иногда трудно добиться принудительного исполнения, особенно в таких штатах, как Калифорния. Убедитесь, что вы готовы стать арендодателем, или наймите компанию по управлению недвижимостью, которая сделает это за вас.

Набор на работу на полную ставку

Подбор персонала для малого бизнеса затруднен, потому что у небольших компаний обычно меньше денег, с которыми нужно работать, и они также могут испытывать трудности с привлечением широкого кадрового резерва.Чтобы найти лучших кандидатов на вакансию, крайне важно, чтобы вы разместили свои списки вакансий в цифровом формате и использовали онлайн-доски объявлений, такие как Indeed, Monster и Glassdoor. В LinkedIn также есть доска объявлений, которая может быть особенно полезна для поиска отличных сотрудников, навыки которых подтверждены другими профессионалами в вашей сети.

Компаниям по аренде недвижимости поручен другой вид процесса найма: поиск арендаторов или арендаторов. Если вы пытаетесь найти арендаторов для аренды на время отпуска, большинство веб-сайтов по аренде на время отпуска сделают это за вас. Вы также можете использовать такие сайты, как Craigslist и Angie’s List.Если вы пытаетесь найти арендаторов, вам следует использовать сайты по недвижимости в Интернете, такие как Apartments. com или Zillow.

Пытаетесь ли вы нанять хорошего сотрудника или хорошего арендатора, важно, чтобы вы всегда, всегда, всегда проводили проверку биографических данных и кредитоспособности, чтобы убедиться, что у них нет судимостей за насильственные действия или плохих финансовых решений.

Теперь вас не застают врасплох все нюансы владения арендным бизнесом. Удачи в ваших начинаниях!

Саманта Рупп имеет степень бакалавра наук в области делового администрирования и является управляющим редактором 365businesstips.com. Она живет в Сан-Диего, штат Калифорния, и любит проводить время на пляже, знакомиться с текущими отраслевыми тенденциями и путешествовать.

Аренда стоковой фотографии от kurhan / Shutterstock

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

---

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание». Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были.В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне. При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы заинтересованы в создании бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков.А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами, приносящими доход. Одна или несколько квартир могут сдаваться в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки. ]

---

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу.Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности. С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом.Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

2. Выберите свою нишу и выберите рынок аренды недвижимости

3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

5. Внедрение систем для повышения эффективности

6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

• На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

• Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

• Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

• Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

• Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

• Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторам необходимо жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья. Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, является самым простым способом нацелить свою аудиторию. Поэтому сейчас инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

Провести исследование и нанять менеджера по недвижимости

Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Разные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому домовладельцы могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

Управление свойствами

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

• Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

• Кто будет искать и отбирать арендаторов?

• Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)

• Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет никаких сюрпризов в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте на будущее.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, но научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

1. Определите видение и напишите заявление о миссии

2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

4. Получите общее представление о компании в целом

5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели пассивного дохода у всех разные, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

Структура

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, это правда: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно привнести что-то новое к столу.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.

Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:

• Сайты аренды

• Социальные сети

• Печатные СМИ / газета

• Местные доски объявлений

• Местные риэлторы

• Устный маркетинг

• Прямая почтовая рассылка

• Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

Самые популярные бизнес-идеи по аренде появятся в 2021 году

Времена изменились, и новое поколение дельцов и мечтателей живет по новым стандартам. В то время как старое поколение смотрит кабельное телевидение, новое смотрело Netflix.Старый слушает радио, а новый использует Spotify. И эти изменения не ограничиваются небольшим выбором.

Извечная мечта о собственном доме или машине — это не то, что видит новое поколение. Они верят в аренду, а не в покупку, и экономят значительную часть капитала для разумного инвестирования активов, а не обязательств.

Современная мечта рабочего класса нового поколения — путешествовать по миру и использовать новые вещи, а не вкладывать все свои деньги в дорогостоящие единовременные инвестиции.Это причина того, что компании по аренде получают хороший доход последние полдесятилетия.

Все эти культурные изменения повлияли не только на обычную жизнь, но и на бизнес-модели по всему миру. Благодаря этой культуре аренды такие компании, как Uber и Airbnb, стали одними из крупнейших в мире.

Как начать арендный бизнес?

Прочитав введение сейчас, вы должны быть заинтересованы и думаете: «Как начать арендный бизнес?». Вам не нужно быть таким богатым, как компании, упомянутые выше, чтобы начать свой собственный бизнес по аренде.Вы можете начать с малого, создать базу лояльных клиентов (как и любой другой стартап) и расширяться по мере роста доходов.

Вам нужен совет, чтобы начать собственный бизнес по аренде? Мы поможем вам составить подробный план действий.

Начало бизнеса по лизингу или аренде — определенно разумная модель для получения огромной прибыли, в основном за счет разовых вложений в инвентарь.

Итак, как это работает?

Выберите лучшую бизнес-идею по аренде

Есть много типов оборудования, мест и услуг, которые вы можете предложить в аренду, но выбор правильного собственного будет иметь решающее значение в вашем успехе или неудаче как компании.Одна из простых логик здесь — предлагать услуги аренды вещей, которые людям нужны время от времени, но которые дорого обходятся.

Например, может ли семья среднего класса позволить себе купить домик для вечеринки по случаю дня рождения или домик для отпуска? Очевидно, что далеко не каждая семья может позволить себе совершать такие крупные покупки. И даже если бы они могли, это было бы просто огромной тратой денег.

Именно поэтому компании по аренде имеют и всегда будут процветать.Подробнее о лучших бизнес-идеях аренды мы поговорим позже в блоге.

Компании по аренде существуют уже давно, но благодаря последним технологическим достижениям в разработке приложений эта вертикаль сияет ярче, чем когда-либо.

Составьте надежный бизнес-план

Бизнес хорош лишь настолько, насколько хорош его стратегия. Если вы думаете начать бизнес по аренде, вам лучше иметь надежный план. Если вы новичок в открытии своего дела, может быть сложно создать весь бизнес-план самостоятельно.

В зависимости от ваших услуг, некоторые из основных подготовительных мероприятий, которые вам необходимо выполнить с точки зрения логистики и вручную для открытия бизнеса по аренде:

• Надлежащее складирование и хранение
• Безопасная транспортировка оборудования
• Чистота или обслуживание собственности

Все эти факторы важны при расчете стоимости открытия бизнеса по аренде. Это лишь один из многих факторов, на которых вам нужно сосредоточиться при создании бизнес-плана по аренде.

Чтобы сделать это правильно, рядом с вами должен быть опытный бизнес-аналитик, который сможет взвесить все риски и источники дохода. Вы можете нанять индивидуального специалиста или обратиться в команду разработчиков приложений, которая предоставляет такие услуги.

Разработка приложения службы аренды

После того, как вы выбрали, какую услугу аренды будет предлагать ваша компания, вам нужно обратиться к лучшей компании по разработке приложений для создания такого приложения. Такая профессиональная компания по разработке приложений, как aPurple, может предложить больше, чем просто услугу разработки приложений.

Выбрав компанию по разработке приложений с самыми старшими и опытными ресурсами, не только в разработке приложений, но и в области проектирования и бизнес-анализа, вы получите всесторонний сервис, если выберете правильный план разработки приложений.

Есть два способа разработать лучшее приложение для сдачи в аренду. Вы можете выбрать вариант разработки собственного приложения, который стоит дорого и занимает несколько месяцев, но дает приложение наилучшего качества. Вы также можете использовать решение для разработки приложений-клонов, которое будет стоить почти 1/10 от стоимости и может быть полностью создано в течение недели.

Решение клонирования может показаться меньшим, чем пользовательское приложение, но по сравнению с огромной экономией на инвестициях и временем вывода на рынок это очень выгодная сделка.

Продвижение вашего бизнеса по аренде

Как только ваше приложение будет готово к запуску на рынке, пора бросить мяч в промо-акциях. Вам необходимо знать, кто ваша целевая аудитория, чтобы эффективно продавать ей и зарабатывать каждую копейку ваших маркетинговых затрат.

Например, если вы предлагаете услугу аренды офисного помещения, тогда вашей целевой аудиторией будут руководители растущих офисов, а платформой для выхода на рынок будет LinkedIn. Итак, трата времени, денег и других ресурсов на рекламу офисов аренды на такой платформе, как Instagram.

Вы можете нанять специалиста по маркетингу или даже небольшую команду, которая позаботится о вашей рекламной деятельности.

9 лучших бизнес-идей по аренде

Вы ищете прибыльные и прибыльные бизнес-идеи по аренде?

Если вы ищете лучшие бизнес-идеи по аренде, то вы попали в нужное место. Здесь мы обсудим самые популярные бизнес-идеи по аренде, которые вы можете начать как собственный стартап.

Стартовые затраты на открытие бизнеса по лизингу или аренде полностью зависят от выбранной вами идеи, а также от типов продуктов и оборудования, которые вам нужны.

1. Бизнес по аренде праздничных принадлежностей

Если вы не Чарли Шин, ваши вечеринки обычно проводятся раз в пару месяцев или даже реже. Если вам нужен домик для вечеринки по случаю дня рождения или караоке для корпоративной вечеринки, аренда оборудования будет правильным решением.

Вам нужно не просто предлагать отдельное оборудование, а предлагать целую тематику и план вечеринки.Вы можете предложить пакеты аренды принадлежностей для вечеринок для различных мероприятий, таких как пикники, дни рождения, встречи и т. Д. Начало бизнеса по аренде вечеринок выгодно, потому что вечеринки длятся год, и вы будете получать клиентов для своего бизнеса круглый год.

2. Бизнес по аренде свадебного оборудования

Технически свадьбы могут быть включены в бизнес-идеи по аренде вечеринок, но мы с вами оба знаем, что свадьбы — это целая индустрия мероприятий. С помолвками, семейными ужинами, мальчишниками, свадьбой и приемом свадьба — это совершенно отдельное мероприятие с одной из самых прибыльных бизнес-вертикалей.

Что бы предпочли жених и невеста: вы предлагаете два стандартных варианта обивки стола или целый ряд вариантов, различающихся по материалу, текстуре и количеству нитей. Любая пара предпочла бы второй вариант, поскольку он предлагает более подробные и специализированные услуги.

Сосредоточившись исключительно на свадьбах, ваш арендный бизнес может предложить более широкий спектр возможностей для ваших потенциальных клиентов. Компании по планированию свадеб и аренде оборудования широко распространены в США и Великобритании.

3. Бизнес по аренде мебели

Если вы находитесь в новом городе на несколько месяцев или вам нужно много мебели для обустройства офиса, покупка новой мебели для ограниченного использования кажется очень дорогостоящим вложением, особенно когда вы начинаете новую.

Один из прекрасных примеров — ожидание того, что родители купят детскую мебель. В большинстве случаев такая мебель пригодится только в течение определенного периода времени. После того, как дети вырастут, такая мебель становится пустой тратой денег и места.Таким образом, в настоящее время большинство родителей предпочитают модель аренды мебели.

Бизнес-идея по аренде мебели занимает такую ​​нишу, но вы можете удовлетворить широкую аудиторию, ведь каждому нужен определенный тип мебели.

4. Бизнес по аренде автомобилей

Бизнес-идея по аренде автомобилей очень популярна среди всех остальных. В зависимости от типа арендованного автомобиля доступно множество различных стартапов.
Типы услуг по аренде автомобилей Идеи:

• Прокат автомобилей (обычных и роскошных)
• Прокат велосипедов
• Прокат лодок / гидроциклов / квадроциклов
• Прокат городских автобусов / Прокат автобусов для вечеринок
• Электроскутеры / эл. Прокат велосипедов
• Аренда домов на колесах / Аренда лодок
• Аренда грузовиков
• Аренда частных самолетов / вертолетов

Самая распространенная бизнес-идея по аренде автомобилей — это создание службы проката автомобилей. Идеальное место для начала такого бизнеса — это корпоративные города, такие как Нью-Йорк и Кремниевая долина, или туристические города, такие как Лас-Вегас или Амстердам. В обоих случаях люди заинтересованы в аренде автомобиля на короткий срок — от нескольких дней до нескольких месяцев.

Следующий уровень бизнеса по аренде автомобилей — это длительные или большие поездки на таких автомобилях, как автобусы, грузовики, частные самолеты и т. Д., Когда владение таким большим транспортом невозможно, а аренда для разовых поездок — лучший вариант.

Последний уровень бизнеса по аренде автомобилей (это самый старый из существующих) — это транспортные средства для отдыха и досуга, такие как дома на колесах, лодки, автобусы для вечеринок и т. Д. В большинстве случаев такие автомобили являются сезонным бизнесом, когда люди используют их для отпуска или импровизированный уход от повседневной жизни.

5. Бизнес по аренде одежды

Эта конкретная бизнес-идея по аренде очень быстро становится следующей большой вещью в вертикали услуг по аренде. Марк Твен однажды сказал: «Одежда делает человека».Это очень популярное и уместное высказывание — пять причин, по которым будущее за арендой одежды.

Когда вы идете на вечеринку или деловую встречу, именно одежда производит ваше первое впечатление перед свиданием или клиентом. Но далеко не каждый может позволить себе купить такую ​​роскошную и дорогую одежду для разового использования.

Вот почему тенденция брать такую ​​одежду напрокат на день становится новой нормой. Таким образом, вы никогда не будете повторять свой гардероб на вечеринке и сможете надеть самую потрясающую одежду по низким ценам на мероприятия, которые раньше оставили бы в вашем кармане значительную дыру.Все это за плату, определенно намного меньшую, чем стоимость платья.

Типы предлагаемой напрокат одежды:

• Великолепная одежда для особых случаев
• Костюмы для мероприятий или вечеринок
• Официальная одежда
• Причудливые костюмы
• Винтажные коллекции

Среди всех других бизнес-идей аренды это один самый дешевый для запуска. Вложения, которые вы вкладываете в покупку одежды и запуск бизнеса по аренде одежды, как правило, меньше, чем в любой другой бизнес по аренде.

Вы также можете предложить услуги по аренде аксессуаров для таких вещей, как часы, ювелирные изделия, очки, ремни и т. Д., Чтобы они соответствовали одежде, которую клиенты арендуют у вас.

Маржа ниже, чем у остальных предприятий, но также ниже начальные затраты, риски и объем работы. Вы даже можете вести этот бизнес в одиночку, не выходя из дома.

Рост вашего бизнеса по аренде одежды зависит от того, как вы продвигаете свою компанию и ее услуги. Возможно, вам придется потратить на рекламные акции больше, чем на ваши реальные услуги.

6. Бизнес по аренде складских помещений

Следующий пример — классика в сфере аренды бизнес-идей. Кто здесь не жаловался, что дома не хватает места для вещей? Мы являемся частью культуры великой нации, которая предусматривает постоянные закупки накопительных вещей, но что вы делаете, когда у вас заканчивается свободное место и есть новые вещи, которые можно купить? Вы получаете шкафчик для хранения вещей.

Аренда складских помещений очень распространена по всей Америке, и вы также можете воспользоваться этой прибыльной бизнес-моделью аренды.Есть больше юридических требований, о которых нужно позаботиться, и много места, необходимого для строительства вашей арендуемой складской «фермы».

При таком размере дохода, который приносит бизнес по аренде систем хранения, все хлопоты и работа того стоят. Убедитесь, что ваш бизнес соблюдает все правила и надежно застрахован от любых неудач.

7. Сдача недвижимости в аренду

Сдача недвижимости в аренду — вероятно, самая дорогостоящая идея для открытия бизнеса в этом списке. Но это также самая безопасная и многообещающая бизнес-идея в этом списке.Вы можете начать бизнес по аренде недвижимости, сдавая в аренду свою собственность, или мыслить масштабно и следовать бизнес-модели Airbnb, чтобы создать платформу цифрового приложения и предоставить пространство, где арендаторы и арендаторы могут взаимодействовать и заключать сделки по аренде.

Типы недвижимости могут различаться по многим факторам, но три наиболее распространенных категории — это жилье, коммерческая недвижимость и зона отдыха. Вы можете предложить услугу аренды недвижимости в любом из них или во всех в соответствии с вашими предпочтениями и законами об аренде вашего штата.

Типы услуг по аренде собственности:

• Аренда комнаты PG
• Аренда квартиры
• Аренда офисных помещений
• Аренда места проведения мероприятий
• Аренда недвижимости для отдыха
• Аренда кемпинга
• Аренда земли

Законы о собственности отличаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что ваш бизнес по аренде недвижимости соблюдает все правила и нормы в каждом штате, где вы предлагаете свои услуги по аренде.

8. Прокат спортивного и охотничьего инвентаря

Какова жизнь без интересного хобби? Каждому нужно развлекаться по выходным, чтобы поддерживать хорошее настроение в течение недели.Вы можете предоставить услуги по аренде спортивного и охотничьего снаряжения для людей, которые ищут острых ощущений на природе.

Ваши услуги по аренде могут варьироваться для различных видов спорта, требующих дорогостоящего оборудования. Виды спорта:

• Каякинг, гребля на каноэ и рафтинг
• Парусный спорт и катание на лодках
• Пешие прогулки и кемпинг
• Скалолазание
• Охота и рыбалка
• Катание на лыжах и сноуборде
• Верховая езда на велосипеде, дайвинг и скалолазание
Скалолазание
• Дайвинг и парапланеризм

Вы можете предложить услуги по аренде оборудования для любых видов спорта и отдыха в соответствии с вашим бюджетом на инвентаризацию.Вы также можете начать с самых популярных, а затем наращивать их, когда увидите, что поток доходов будет выше.

9. Аренда техники — компьютер / мобильный / планшет / сервер

Современные проблемы требуют современных решений. Создание компании требует нескольких затрат; Помимо покупки или аренды офисной недвижимости, еще одна высокая стоимость связана с инфраструктурой и техническим оборудованием, необходимым для работы сотрудников.

Покупка компьютерных систем для стартапа с 50 и более человек может быть большой инвестицией.Поскольку в последнее время технические обновления происходят каждые шесть месяцев, не очень разумно делать огромные единовременные вложения в технологическое оборудование, такое как компьютеры, ноутбуки и мобильные телефоны, когда кажется, что они устаревают два раза в год.

Вместо этого лучше всего сдать технологию в аренду и продолжать обновлять, если вы чувствуете, что ваши системы отстают от отраслевых стандартов. Многие крупные предприятия занимаются этим уже несколько лет, и теперь эта тенденция уловила также малый и средний бизнес.

Вы можете начать свой собственный бизнес по аренде технологий, установив партнерские отношения с оптовым дистрибьютором технических продуктов.Начало бизнеса по аренде оборудования для офисов и корпоративных фирм — одна из бизнес-моделей с самой высокой рентабельностью в этом списке.

Выполняя очень хорошую работу по обслуживанию предприятия, вы обязательно создадите базу лояльных клиентов, которые будут делать у вас периодические покупки. Это постоянно повторяющаяся бизнес-модель с совершенно новой клиентской базой, которую еще предстоит изучить.

Начните свой собственный бизнес по аренде

Разработка и реализация бизнес-идей по аренде может показаться немного сложным и недостижимым.Выбрав подходящую компанию по разработке приложений в качестве технологического партнера, вы легко сможете это осуществить. Особенно, если для создания приложения вы выберете решение для клонирования приложения для аренды, стоимость разработки приложения и время, затрачиваемое на его создание, значительно сократятся.

Убедитесь, что вы выбрали идеальную компанию по разработке приложений для аренды, чтобы создать свое приложение с помощью готового решения для клонирования приложения для аренды. Об остальном позаботится фирма. Чего вы ждете? Поговорите с нашими экспертами по разработке приложений и узнайте о нашем решении для 48-часового клонирования приложений.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита.Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств, чтобы полностью окупить свои инвестиции, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

• Стандартные расходы включают:
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налог на недвижимость
• Проценты по ссуде
• Страхование
• Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.

Кто целевой рынок?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов. Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции. Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя.Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете. Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости.Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее погашать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью Генератора имен для компании по аренде жилья

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы, возможно, захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое.Попробовать бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной вуали.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью Налог с продаж для малого бизнеса.

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятии

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, у вашего бизнеса не будет офиса. Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

• Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
• Как правило, арендодатель несет ответственность за получение СО.
• Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, который применим к бизнесу по аренде жилья.
• После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО. Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.

• Если вы планируете купить или построить участок :
• Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
• Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и может получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками.Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните со страховки общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость. Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли.Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов возвращаться

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности. Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения.Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

Как начать арендный бизнес в 2021 году: пошаговое руководство

Решение начать арендный бизнес может показаться пугающим. Может быть, вы хотите подзаработать на стороне. Или, возможно, у вас большие планы и вы хотите пойти ва-банк. К счастью, вы не одиноки. Многие предприниматели делали это раньше, и вы можете извлечь уроки из их успехов и ошибок, чтобы открыть свою собственную арендную компанию.

Эти 8 шагов о том, как начать арендный бизнес — хотите ли вы сдавать в аренду велосипеды, фотоаппарат, принадлежности для вечеринок, оборудование или что-то еще — проведут вас через все, от начала до, в конечном итоге, запуска вашего арендного бизнеса.

1. Определите идею вашего арендного бизнеса 💡

Многие начинающие предприниматели склонны чрезмерно усложнять поиск бизнес-идеи. Независимо от того, ищете ли вы подработку с низкими инвестициями или хотите быть самим собой, есть несколько подходов, которые вы можете использовать.

• Личные интересы. У вас есть привязанность к определенному продукту? Сдача в аренду вещей, которые вы знаете, упрощает начало арендного бизнеса, поскольку вы уже обладаете знаниями и внутренне мотивированы.
• Найдите общие разочарования. Как компания по аренде, вы часто являетесь более доступной альтернативой фактической покупке продукта. Когда вам что-то нужно всего на пару дней, аренда обходится дешевле. Помимо экономических выгод, аренда также может улучшить впечатления клиентов. Подумайте, например, о том, как вы взяли напрокат велосипед во время летних каникул. Обнаружение этих общих разочарований или пробелов — отличный способ придумать идеи.
• Ищите тенденции. Иногда кажется, что товары появляются повсюду из ниоткуда. Использование этих тенденций может стать отличной идеей для арендного бизнеса.

2. Проведение маркетинговых исследований 🧐

Вы можете подумать, что подтвердить свою бизнес-идею сложно. Но на самом деле это просто вопрос проверки, есть ли спрос, прежде чем вкладывать слишком много времени и денег. Вы же не хотите вкладывать все свои сбережения в концепцию, которая на бумаге выглядит многообещающей. Цель состоит в том, чтобы подтвердить ваши предположения.

При создании бизнес-плана местоположение является решающим фактором, который следует учитывать. Местоположение имеет значение, если вы не отправляете товары покупателю. Это потому, что создание одного и того же вида бизнеса в двух разных местах может дать очень разные результаты.

Например, у компании по аренде велосипедов рядом с популярной туристической достопримечательностью будет больше посетителей, чем на окраине города. Местоположение определит клиентскую базу, а также может повлиять на способ получения заказов.

Итак, прежде чем начать свой бизнес по аренде, узнайте, чего хотят ваши клиенты , и приступайте к делу. Вот несколько полезных вопросов, на которые нужно ответить:

• Чего хотят потенциальные клиенты? Они ищут оборудование высокого класса? Какие бренды или конкретные продукты популярны или их это не волнует?
• Сколько они готовы платить? Вместо того, чтобы выбирать случайные числа, получите приблизительную оценку того, что ваши клиенты готовы платить.Является ли ваша цена разумной по сравнению с первоначальной покупной ценой продукта?
• Где можно купить похожие товары? Не забывайте анализировать своих конкурентов. Вы конкурируете с другими арендными компаниями или потенциальные клиенты могут покупать аналогичные товары в розничных магазинах?
• Им нужно больше, чем аренда? Есть ли еще какие-нибудь продукты, которые нужны вашим клиентам помимо аренды? Предложение услуг и товаров для продажи может быть отличным способом увеличить среднюю стоимость заказа и в то же время быть полезным.

3. Закупка инвентаря

Как только вы узнаете больше о своем целевом клиенте, вы сможете принимать более обоснованные решения о покупаемых запасах.

Большинство новых компаний начинают с аренды всего одного или нескольких продуктов. Если у вас есть тонна разных товаров, вы можете столкнуться с ситуациями, когда у вас недостаточно запасов, нет данных о наличии или недостаточно персонала. Когда ваши процессы не готовы к количеству поступающих заказов, ведение арендного бизнеса быстро становится стрессовым.

Делая маленькие шажки, вы познакомитесь с процессом аренды до того, как будете перегружены. Он сохраняет ваши первоначальные инвестиции на низком уровне, сводит к минимуму риски и позволяет создать прочный фундамент, на котором вы можете постепенно расширять свой бизнес.

На ранних этапах не требуются слишком большие вложения. Вы все еще оцениваете интерес и проверяете, на правильном ли вы пути. Как только вы начнете работать, вы можете начать покупать больше акций в зависимости от популярности ваших продуктов и размера прибыли.

Pro-tip: С финансовой точки зрения также рекомендуется приобрести дополнительные запасы позже. Сложнее (и дороже) продавать лишние товары или иметь свободные запасы на складе. Дополнительные советы по управлению запасами см. В этой статье.

4. Позаботьтесь о своих изделиях 🔧

Инвентарь, которым вы владеете, составляет основу вашего арендного бизнеса. Ни продуктов, ни клиентов. Также имеет значение то, как ваши клиенты получают товары.

Представьте, что вы арендуете фотоаппарат, и во время съемки внезапно разрядился аккумулятор.Или у велосипеда, который вы арендуете, оборвалась цепь. Нет ничего хуже, чем поломка техники при аренде или получение поврежденного товара.

Воспользуйтесь этими практическими советами, чтобы убедиться, что ваш инвентарь остается в отличном состоянии и контролирует репутацию вашего бренда:

• Правильное обслуживание: Не ждите, пока ваши клиенты вернутся с сломанными или поврежденными предметами. Устранение потенциальных проблем путем проведения регулярного технического обслуживания после определенного количества аренд.
• Отремонтируйте сломанное оборудование: Тщательно устраняйте любые повреждения в момент их появления и не поддавайтесь желанию быстро их исправить.Быстрый и грязный ремонт — это будущие проблемы, которые ждут своего часа.
• Косметические исправления: У вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление. Вот почему вы хотите устранить любые косметические повреждения и очистить арендованное оборудование между бронированиями.

5. Развивайте свой арендный бизнес в Интернете 13

Сегодняшние потребители любят удобство. Они хотят просматривать и бронировать, когда, где и как хотят, наиболее эффективным способом. Люди все больше разбираются в цифровых технологиях и не уклоняются от аренды оборудования в Интернете.Достаточно взглянуть на влияние Airbnb и других платформ аренды на индустрию аренды на время отпуска.

Что касается аренды оборудования, то онлайн-бронирование тоже имеет много преимуществ:

• Людям не нужно выходить из дома или поднимать трубку, чтобы сделать заказ
• Они могут бронировать круглосуточно, без выходных, 365 дней в году, без ограничений в рабочее время
• Они могут планировать и резервировать заранее
• У них есть доступ к дополнительной информации о продуктах и ​​они могут легко сравнивать цены.

Для многих предпринимателей одна из страшных составляющих начала арендного бизнеса — это создание веб-сайта. К счастью, создание стало доступнее. Вам больше не нужен технический опыт или глубокие карманы. Конструкторы веб-сайтов, такие как WordPress, Squarespace и Shopify, очень удобны в использовании и предлагают красивые шаблоны.

Подумайте о том, чтобы разрешить вашим клиентам бронировать или запрашивать расценки онлайн, чтобы упростить процесс аренды. Люди рассчитывают на удобство онлайн-бронирования, не разговаривая с кем-либо, и это сокращает время, потраченное на ответы на электронные письма и телефонные звонки.

Подсказка: Хотите узнать больше о создании высококонвертируемого веб-сайта для вашего арендного бизнеса? Загрузите наше руководство по аренде электронной торговли.

6. Выберите свои программные системы 🖥

Владельцы арендного бизнеса носят много шляп. Они делают больше, чем просто сдают оборудование в аренду: готовят заказы, управляют сотрудниками, проводят техническое обслуживание, обслуживают клиентов, бухгалтерию, общаются … вы понимаете.

Признание ценности хорошего программного обеспечения очень важно, когда вы начинаете арендный бизнес.Один из лучших способов упростить аренду и подготовиться к будущему успеху — это выбрать программное обеспечение, которое упрощает повседневную работу.

Часто вам нужно потратить некоторое время на настройку и изучение нового программного обеспечения. Но как только вы начнете работать, для продолжения работы потребуется совсем немного усилий. Рассмотрите возможность приобретения специального программного обеспечения для аренды, которое поддерживает следующее:

• Управление заказами. Даже если у вас один человек, наличие единой системы для создания заказов и управления ими может помочь вам не сбиться с пути.Это позволяет вам расставить приоритеты в своей рабочей нагрузке и увидеть прошлые и будущие бронирования.
• Управление запасами. С таким количеством продуктов, которые нужно отслеживать, а также с тем, что они доступны клиентам, делает управление арендой сложным. Правильная настройка систем гарантирует, что вы правильно начнете свой арендный бизнес.
• Онлайн-бронирование. Выберите систему, которая не только поможет вам с задачами бэк-офиса. Ищите программное обеспечение, которое поддерживает онлайн-бронирование и дает вам возможность эффективно управлять онлайн- и офлайн-заказами.Чтобы получить представление о том, что создали другие компании по аренде, просмотрите этот список примеров веб-сайтов.
• Котировки и счета-фактуры. Хорошие функции цитирования и выставления счетов позволяют вам общаться с клиентами и дают вам возможность отправлять нужные документы нужным людям в нужное время.
• Платежи. В идеале платежи не должны проходить через отдельное приложение. Принимая и отслеживая платежи в той же системе, что и ваши заказы и счета, вы организуете всю операцию по аренде в одном месте.

7. Составьте водонепроницаемый договор аренды

Договоры аренды — это документы, в которых описываются договоренности между арендным предприятием и клиентом. Эти документы гарантируют, что вы и ваши клиенты находитесь на одной странице, и защитите ваш бизнес, определив ваши условия.

После подписания договор считается юридически обязательным. Вот несколько хороших тем, которые следует включить в договор аренды:

• Когда начинается и заканчивается период аренды?
• Что такое допустимый износ?
• Какие действия клиенты должны предпринять, если что-то не так?
• Каковы последствия повреждений, кражи, потери или несвоевременного возврата?

Наличие этих условий в письменной форме, подписанных клиентом, позволяет избежать путаницы и споров в будущем.

8. Обслуживайте своих клиентов правильно 🤩

В зависимости от типа арендного бизнеса, который вы начинаете, аренда может быть повторной. Клиенты арендуют ваши товары на короткий срок и могут вернуться в будущем, чтобы арендовать аналогичные товары снова.

Удовлетворяя своих клиентов, вы будете уверены, что они придут к вам в следующий раз, когда им понадобится арендовать оборудование.

• Сделайте так, чтобы ваши клиенты чувствовали себя желанными гостями. Расскажите своим клиентам, что они пришли в нужное место, предлагая вежливое обслуживание и совет.
• Обеспечьте бесперебойную работу. Люди не должны находиться в вашем магазине слишком долго. Процесс получения и возврата должен быть плавным и без особых хлопот.
• Принимайте заказы заранее. Позволяя вашим клиентам делать заказы заранее, они делают большую часть работы за вас. Это упрощает аренду для всех.

Открытие вашего арендного бизнеса

На этом этапе вы знаете несколько практических советов и уловок для успешного открытия собственного арендного бизнеса.

Начать арендный бизнес непросто, но и не должно быть пугающим. Итак, хотите ли вы начать бизнес из дома, чтобы ежемесячно зарабатывать дополнительные деньги, или хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, эти шаги помогут вам сразу начать работу.

Не держите идею в голове. При правильной подготовке вы можете заложить прочный фундамент и начать знакомство с процессом аренды. Теперь, когда вы знаете, как открыть собственный бизнес по аренде, пора приступить к работе.

Готовы начать свой собственный бизнес по аренде? Начните бесплатную 14-дневную пробную версию Booqable — кредитная карта не требуется.

20 бизнес-идей по аренде, с которых можно начать — блог KnowBand

Аренда бизнеса приобрела огромную популярность. Рост в секторе аренды за последние несколько лет открыл широкие возможности для малого бизнеса начать предлагать услуги аренды. Сегодня люди предпочитают бронировать любую услугу или товар в аренду, а не покупать их, потому что аренда доступна по цене.

Если вы также хотите начать свой арендный бизнес, вот 20 идей арендного бизнеса, чтобы начать и расширить свой бизнес в нише аренды.

1. Аренда автомобилей

Спрос на аренду автомобилей очень высок. Любители путешествий часто арендуют машины для поездок или отпуска. Это в основном наблюдается среди групп студентов, которым нравится исследовать места, делать приключения. Таким образом, предоставление услуги по аренде автомобилей может быть прибыльным и идеальным способом начать свой прокатный бизнес.

Также можно сдать машину в туристическое агентство и зарабатывать приличный доход. Еще одна идея — зарегистрировать машину в приложениях для заказа такси по требованию, таких как Ola и Uber.

2. Rental Дом

Если у вас есть несколько объектов недвижимости на свое имя, вы можете начать бизнес по аренде недвижимости и предлагать некоторые из своих объектов в аренду и получать приличный доход. Вы можете превратить свои дома в программы PG и приветствовать студентов колледжей.

3. Прокат дорожного набора

Людям обычно требуется дорожный комплект, в котором они хранят необходимые дорожные вещи, такие как походная сумка, походная водонепроницаемая куртка от дождя, треккинговый налобный фонарик, комплект камеры и т. Д.Вы можете предоставить такие предметы на условиях аренды и выполнить требования путешественников.

4. Аренда помещений Бизнес

Как и OYO, вы можете предоставлять людям комнаты на ограниченное время. Люди часто стремятся забронировать комнаты на короткий период, когда они находятся за пределами города по работе. Свяжитесь с ближайшими отелями и начните с ними сотрудничество.

5. Аренда кемпинга

Любители приключений всегда ищут места для кемпинга, поэтому инвестирование в землю (отлично, если она у вас уже есть) и превращение ее в палаточный лагерь для сдачи в аренду может быть хорошей бизнес-идеей для сдачи в аренду.

6. Прокат лагерного снаряжения

Для любителей кемпинга в аренду может быть предоставлено снаряжение, такое как палатки, надувные матрасы, рюкзак, походная палка, походная посуда и т. Д.

7. Аренда рыбалки

Для рыбалки требуется много оборудования. Снаряжение вроде удочек, лески, терминальных снастей всегда можно предоставить в аренду.

8. Прокат лодок

Еще одна идея для бизнеса по аренде — начать бизнес по аренде лодок. Вы можете начать прокат лодок в районах, окруженных реками и озерами.

9. Аренда земли

Сегодня сдача земли в аренду — один из самых популярных источников дохода. Вы можете сдавать землю или ее часть в аренду для различных целей, таких как сельское хозяйство, свадьба и т. Д.

10. Аренда мебели

Вы можете начать арендный бизнес, предлагающий мебель в аренду. Чаще всего корпоративные офисы стремятся приобрести мебель в аренду, поэтому это может быть идеальным решением.

11. Аренда офисных помещений

Если у вас большое пространство, такое, что его можно использовать для открытия офиса, сдача его в аренду может принести вам приличную сумму денег.

12. Аренда конференц-зала

Если в вашем здании есть дополнительное пространство, вы можете предоставить его предприятиям для использования в качестве конференц-зала.

13. Аренда оргтехники

Корпоративный офис требует множества настроек, а для настройки требуется такое оборудование, как столы, стулья, принтеры и т. Д. Такое офисное оборудование можно сдавать в аренду.

14. Аренда камеры

В туристических местах всегда есть спрос на фотоаппараты.Если у вас есть большая коллекция фотоаппаратов, вы можете сдавать их в аренду и получать приличный доход.

15. Аренда палатки

Сдающие в аренду палаточные дома практически не сидят без дела в течение всего года. Бронирование на такие мероприятия, как свадьба, дни рождения, осуществляется заранее.

Так что, предлагая услугу аренды палатки, вы можете заработать солидный доход, даже не прилагая особых усилий.

16. Прокат костюмов и одежды

Костюмы по случаю Хэллоуина или Рождества надеваются раз в год.В таких случаях вы можете арендовать костюмы для особых случаев.

17. Аренда принадлежностей для уборки

Люди предпочитают брать напрокат оборудование для уборки, такое как отпариватели, средства для чистки ковров и скрубберы, поскольку такое оборудование требуется только время от времени.

18. Аренда строительной техники

Дополнением к нашему списку бизнес-идей по аренде будет предложение строительной техники в аренду. Поскольку строительное оборудование стоит дорого, вы можете сдать его в аренду профессионалам и сделать его доступным для предприятий, которым оно не требуется слишком часто.

Строительное оборудование может включать ножничный подъемник, экскаватор, бетономешалку и т. Д.

19. Прокат свадебного платья

В наши дни прокат свадебных платьев встречается довольно часто. Свадебные платья можно носить одноразово или, максимум, на первую годовщину свадьбы. В противном случае эти дорогие наряды навсегда останутся в шкафу, как память.

Начните бизнес по аренде свадебных платьев. Это создает беспроигрышную ситуацию как для клиента, так и для бизнеса.Клиентам не нужно будет платить фактическую сумму платья, и компании могут покрыть за счет аренды больше денег, чем его первоначальная цена.

20. Прокат велосипедов

Для создания экологически чистой среды открытие бизнеса по аренде велосипедов может оказаться отличной идеей. Правительство городов-метрополитенов также инициировало установку велосипедов на станциях метро, ​​чтобы люди не путешествовали на машине или велосипеде.

Не только для станций метро, ​​но вы также можете начать брать напрокат велосипеды в местах, где очень много людей, так что все больше и больше людей пользуются этим.

Если у вас есть конкретные вопросы об аренде гостиницы / комнаты или аренде автомобилей и вы хотите начать арендный бизнес в Интернете, вам следует проверить наш модуль системы бронирования и аренды.

Модуль системы бронирования и аренды от Knowband

Системный модуль онлайн-бронирования и аренды поможет вам удобно настроить свой бизнес по аренде на вашем веб-сайте.