Бизнес на посуточной аренде квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Гостиницы и другие объекты для аренды на время отпуска обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье.Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

В то время как корпоративное жилье спроектировано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остаются дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

43 ответа

Об авторе

Сравнение других сайтов краткосрочной аренды

Airbnb может быть самым узнаваемым именем в сфере краткосрочной аренды, но это не единственный способ найти уникальное и доступное жилье по всему миру.

От давних игроков, таких как Vacation Rentals By Owner (VRBO), до нишевых новичков, таких как OneFineStay, мы объясним плюсы и минусы самых популярных альтернатив Airbnb.

Все они выделяются по разным причинам. Если вам нужен отдельный номер, жилье, где разрешено размещение с домашними животными, или более комфортный отель, мы поможем вам выбрать лучший сайт для вашей следующей поездки.

Создание альтернатив Airbnb на рынке краткосрочной аренды

Эти сайты краткосрочной аренды существуют уже давно.Некоторые даже раньше работали с Airbnb, а многие принадлежат более крупным туристическим компаниям.

HomeAway

С тех пор, как Expedia приобрела семейство альтернативных жилых домов HomeAway в 2015 году, владельцы недвижимости и путешественники жаловались на изменения в политике, включая повышение платы за услуги и процесс проверки, требующий одобрения владельцев (что может привести к исключению отрицательных отзывов).

В целом, веб-сайты следующих трех сайтов краткосрочной аренды визуально похожи, но различаются по средней цене, дополнительным комиссиям, выбору недвижимости и целевой аудитории.

HomeAway предлагает «аренду на время отпуска» и «дома для отдыха», предлагая целевую аудиторию отдыхающих, ищущих недельный пляжный домик или аренду коттеджа. Однако в большинстве списков минимальное пребывание составляет всего две или три ночи, поэтому вы также можете использовать HomeAway для поездок на выходные и других коротких поездок.

Есть возможность поиска домов, в которых разрешено размещение с домашними животными. Когда вы наводите указатель мыши на каждый список, на карте загорается соответствующая точка. Это полезно, поскольку во многих названиях объявлений не упоминается конкретный район.

При бронировании вы платите только половину суммы аванса. Вы можете воспользоваться бесплатной отменой примерно через неделю после бронирования.

Дополнительные сборы не отображаются, пока вы не запросите бронирование. Для одного образца объявления, которое я просмотрел, была плата за уборку в размере 150 долларов и плата за обслуживание в размере 140 долларов. В зависимости от суточной ставки это может быть эквивалент оплаты одной или двух дополнительных ночей.

VRBO

VRBO называет себя «самым популярным сайтом аренды на время отпуска в США», а также местом для поиска краткосрочной аренды.Когда я просматривал недвижимость в Нью-Йорке, я видел некоторые из тех же списков, что и на HomeAway, но в целом VRBO имеет более низкие ночные ставки.

Вы также можете искать жилье, подходящее для размещения с домашними животными, и наслаждаться удобством просмотра местоположения объекта на карте, когда вы наводите на него курсор.

Когда вы заполняете форму запроса на бронирование, вам сообщают, что «налоги и сборы» включены в общую сумму, но вы должны нажать «показать подробности», чтобы увидеть точную разбивку.

VRBO различаются больше, чем на любом другом сайте, который я просматривал, за исключением VacationRentals.com. Некоторые владельцы просят внести плату за уборку и / или возвращаемый залог на случай нанесения ущерба. Сумма каждого остается на усмотрение владельца. В одном из просмотренных мною списков не было платы за уборку, но требовалось внести возвращаемый залог в размере 400 долларов США. У второго варианта был меньший страховой залог, но также была плата за уборку. Многие из фотографий в списке больше похожи на снимки обычного дома, чем на чей-то дом.

Аренда на время отпуска.com

VacationRentals.com больше ориентирован на экономных путешественников. Однако ночные тарифы на объявления, которые я просматривал в Нью-Йорке и Рехобот-Бич, штат Делавэр, были ненамного дешевле, чем HomeAway и VRBO. Я заметил, что в Нью-Йорке было меньше объявлений, из чего можно предположить, что этот сайт больше ориентирован на пляжные домики и загородный отдых, чем на краткосрочную аренду в городе. Во многих предложениях установлен более длительный минимальный порог пребывания, составляющий пять или семь ночей.

Как и в случае с HomeAway и VRBO, при просмотре списков можно легко оценить местоположение.И есть возможность бесплатной отмены на определенный период времени. Вы платите половину суммы авансом, а вторую половину до прибытия.

Фотографии на сайте предлагают дома с более уникальным характером / эстетической привлекательностью.

В начальной строке поиска нет опции с домашним животным. Я не понимал, почему дополнительные сборы, такие как «плата за случайный отказ» и страхование поездки, добавляются к общей сумме без объяснения причин или возможности удаления. Что делать, если вам не нужна страховка на время поездки? И это помимо налогов и сборов за обслуживание и обработку, которые, по-видимому, следует объединить.

FlipKey — это сайт аренды на время отпуска, предлагающий «аренду и отдельные комнаты для любых поездок». При поиске объектов на каждой фотографии отображается рейтинг объекта в звездочках на сайте TripAdvisor, а также знак «Сертификат качества», если это применимо.

Это позволяет легко сканировать большое количество объявлений и решать, на какие из них нажимать, исходя из цены и рейтинга. Ночные ставки больше соответствуют HomeAway и VRBO и составляют от 135 до почти 1000 долларов.И, как на этих сайтах, к общей сумме добавляются дополнительные сборы, хотя сложнее увидеть, за что вы платите (плата за уборку, налог и сбор за бронирование).

Booking.com похож на кухонную раковину на сайтах краткосрочной аренды. Здесь вы можете найти все: отели, апартаменты, пансионы, дома для отпуска, хостелы и многое другое. Существует множество вариантов сужения поиска до конкретных предпочтений или потребностей, например, для размещения с домашними животными или доступа для людей с ограниченными возможностями.Плата за уборку апартаментов в размере 50 долларов — это самая низкая из тех, что я видел, и единственная дополнительная плата, помимо налогов. Booking.com также обещает дополнительные скидки, если вы подпишетесь на их список рассылки.

Единственным недостатком этого сайта является то, что на нем так много вариантов, что он может показаться ошеломляющим. Если ваше сердце настроено на краткосрочную аренду (особенно опыт проживания в чьем-то уникальном доме), я бы посоветовал использовать сайт, который ориентирован исключительно на этот тип жилья. Но если вам нравится получать самые выгодные предложения, Booking.com — отличный способ сравнить все типы жилья.

Новые возможности нишевого опыта

Созданные на волне успеха Airbnb, эти сайты краткосрочной аренды предлагают более роскошный и персонализированный сервис, чем конкуренты.

OneFineStay предлагает тщательно подобранные объявления в международных городах — это роскошный вариант бизнес-модели краткосрочной аренды. Компания обещает, что все объекты недвижимости были лично проверены сотрудником, чтобы убедиться, что они «хорошо спроектированы», «удачно расположены» и заняты владельцем.

Действительно, эти великолепные фотографии с объявлениями, кажется, были взяты прямо из раздела «Нью-Йорк Таймс», посвященного недвижимости. OneFineStay также предоставляет услуги консьержа, которые вы найдете в отеле. Они предлагают такие услуги, как личное приветствие по прибытии, свежее постельное белье и туалетные принадлежности, а также круглосуточную поддержку. Вы можете оплатить дополнительные услуги, включая трансфер из аэропорта, присмотр за детьми и доставку продуктов.

Единственным недостатком является то, что такой уровень обслуживания и опыта обходятся недешево.Когда я искал объявления в Нью-Йорке, я увидел намного больше объектов недвижимости на Манхэттене, чем на других сайтах (на которых в основном были объявления о Бруклине), а цены за ночь составляли в среднем около 500 долларов. Было несколько объявлений в Бруклине по цене около 300 долларов за ночь, но также было много объявлений на Манхэттене по цене от 1000 долларов и выше. Тем не менее, уборка включена в стоимость проживания за ночь, и при бронировании к вашей общей сумме не добавляются скрытые платежи.

Путешественникам, которым нужен уровень обслуживания в отеле и уникальный опыт проживания в чужом доме, понравится OneFineStay.Более высокие ночные тарифы не окупятся каждый раз, когда вы путешествуете, но могут быть интересны для особого случая.

9flats — еще один небольшой сайт для краткосрочной аренды, который обещает, что все его объявления заняты собственниками. Их цель, наряду с OneFineStay, похоже, состоит в том, чтобы выделиться среди множества общих списков, которыми управляют управляющие недвижимостью, которые появляются на других сайтах.

К общей сумме добавляется только небольшая плата за обслуживание. Однако цены указаны в евро, поэтому все, что вы увидите, будет дороже в американских долларах.

Называя себя «крупнейшим в Европе порталом для городов и апартаментов для отдыха», Wimdu предлагает объекты недвижимости по всему миру и отображает цены в долларах США, поэтому американцам легко пользоваться. Как и OneFineStay, Wimdu предлагает гарантию проверенной собственности и владельцев. Однако неясно, проверяются ли все свойства или только некоторые из них.

К общей сумме добавляется налог / сервисный сбор, а также комиссия за конвертацию валюты, если вы платите в американских долларах.

Сводка

С момента основания Airbnb в 2008 году краткосрочная аренда стала популярной альтернативой отелям для путешественников, которые хотят сэкономить и насладиться более оригинальным и менее туристическим опытом. Сегодняшний рынок краткосрочной аренды разнообразен: крупные и мелкие компании предлагают путешественникам множество вариантов.

Тем не менее, Airbnb остается лучшим местом для поиска отдельной комнаты, если вы не хотите, чтобы весь дом оставался для себя. Недавно я использовал его, чтобы зарезервировать квартиру в Нью-Йорке для поездки, которую планирует моя семья с друзьями.Нам понравилось удобство разделения платежа через Airbnb вместо того, чтобы один человек делал бронирование и ждал возврата.

Airbnb также имеет преимущество перед некоторыми из своих конкурентов, предлагая «впечатления» и бронирование ресторанов через свой сайт. Тем не менее, я с нетерпением жду возможности попробовать Вимду в моей следующей поездке в Европу. Кроме того, я думаю, что мне понравится OneFineStay во время особого отпуска в будущем.

Какой из этих сайтов краткосрочной аренды вам больше всего нравится? Делитесь своими впечатлениями в комментариях.

Подробнее

Где найти краткосрочную аренду с мебелью в Чикаго

Существует множество онлайн-ресурсов для людей, ищущих краткосрочную аренду квартир в Городе ветров — мы выбрали одни из лучших.

(Фото: Педро Секели через Flickr / CC BY-SA 2.0)

Тем, кто ищет краткосрочную еженедельную или ежемесячную аренду, апартаменты для краткосрочного проживания предоставляют все преимущества долгосрочной аренды, но по значительно более низким ценам.Эти апартаменты, обычно расположенные в городских районах, часто меблированы и оснащены такими удобствами, как кухни и жилые помещения. Поскольку Airbnb доминирует на краткосрочном рынке в Интернете, может быть сложно найти альтернативу, но мы провели небольшое исследование и выбрали одни из лучших компаний, предлагающих краткосрочную аренду меблированной недвижимости в Чикаго.

Booking.com — наш лучший выбор для поиска меблированных апартаментов для краткосрочного проживания в Чикаго на срок от нескольких дней до нескольких недель.Поисковая система путешествий является одним из крупнейших и наиболее уважаемых сайтов-агрегаторов жилья по всему миру, и хотя это в первую очередь сайт бронирования отелей, он также имеет большой раздел апартаментов. Когда мы искали варианты краткосрочного проживания в Чикаго, было доступно около 100 квартир по цене примерно от 150 долларов за ночь. Booking.com также предлагает гарантию лучшей цены, а также специальный раздел отзывов, хотя поиск этих отзывов о выбранных вами апартаментах может быть немного более удобным для пользователя.

Созданный в 2013 году, Blueground обслуживает тех, кто ищет полностью меблированные апартаменты с гибкими условиями аренды на срок от 30 дней. Существенное отличие от Booking.com заключается в том, что пребывание более месяца может дать существенную экономию, поскольку чем дольше вы путешествуете, тем более доступными становятся цены. Во время нашего онлайн-поиска квартир в Чикаго мы обнаружили цены от 1550 долларов в месяц за студию. В целом компания перечисляет более 250 доступных квартир в Чикаго, разбросанных в самых привлекательных районах города и вокруг них, причем большинство из них сосредоточено вокруг его центрального района.Их профессионально управляемая недвижимость под ключ включает в себя все, от студий до апартаментов с одной и двумя спальнями. Процесс онлайн-бронирования прост и интуитивно понятен, а также есть круглосуточная служба поддержки, доступ к которой осуществляется через гостевое приложение.

Основанный в 2014 году отель Pinnacle Furnished Suites — это элитное корпоративное жилье и поставщик услуг краткосрочной аренды, специализирующийся на ультрасовременных, безупречно оформленных и удобно меблированных номерах по всему Чикаго. Предлагая услуги корпоративным профессионалам или частным лицам, которые ищут решение для краткосрочного проживания, предлагаются апартаменты всех типов и размеров, включая студии, кабриолеты и 1/2 спальни.Во всех апартаментах также есть широкий спектр удобств и предметов первой необходимости, таких как полотенца, подушки, простыни и столовые приборы. В ежемесячную арендную плату входит доступ к коммунальным объектам здания, а также электричество и кабель. В 2018 году Pinnacle вошла в список Inc. 500 самых быстрорастущих компаний США, заняв 5-е место в Чикаго.

Краткосрочная аренда — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Краткосрочная аренда — это вид жилья, который иногда называют арендой на время отпуска.Дом, кондоминиум или квартира (или их часть), которые сдаются за плату менее чем на 30 ночей подряд, являются краткосрочной ареной. Примеры краткосрочной аренды — аренда через такие платформы, как Airbnb и VRBO. Краткосрочная аренда регулируется Городским кодексом землепользования (вступает в силу с января 2018 года) и Городским лицензионным кодексом (действует с 1 января 2019 года).

На этой странице рассматриваются правила Земельного кодекса для краткосрочной аренды, принятые Городским советом Постановлением 125483 в декабре 2017 года.Для получения информации о лицензиях на краткосрочную аренду в Сиэтле, пожалуйста, свяжитесь с Департамент финансов и административных услуг (FAS).

Чем не является

В этот раздел не входят:

• Правила лицензирования бизнеса, налогов, ограничений на количество квартир и других положений для краткосрочной аренды, которые действуют с 2019 года. Эта информация доступна на веб-странице ФАС по краткосрочной аренде.
• Комнаты или апартаменты, сдаваемые в аренду на срок более месяца
• Традиционные гостиницы типа «постель и завтрак»
• Гостиницы и мотели

Правила, которым необходимо следовать

Краткосрочная аренда РАЗРЕШАЕТСЯ:

• Большинство строений построено как жилые дома

Краткосрочная аренда НЕ разрешена в:

• Дома на колесах, палатки, гаражи, лодки и другие помещения, которые не считаются жилыми помещениями
• Плавучие жилые дома на воде, прибрежные жилые дома и другие места, где проживание запрещено Береговым кодексом
• Жилые помещения в коммерческих или промышленных зданиях, разрешенные в качестве «помещений для смотрителей»
• Рабочие единицы

Требования для краткосрочной аренды:

• Если краткосрочная аренда не в доме, в котором вы живете, например в другом доме, кондоминиуме, отдельной подвальной квартире или коттедже на заднем дворе, которым вы владеете, вы должны зарегистрироваться в Городской программе регистрации и проверки аренды (RRIO)
• Не более восьми человек могут занимать жилую единицу (за некоторыми исключениями)
• Вы должны соблюдать правила парковки, шума, содержания жилья и зданий, а также другие требования кодекса, применимые к вашей собственности.
• Если вы раздаете еду своим гостям, вы должны соответствовать всем применимым санитарным нормам штата и округа.

Лицензионные и налоговые требования:

Прочитать код

Более подробную информацию о принятом законодательстве можно найти на сайте городского совета.

Штрафы

Если вы получите уведомление о нарушении земельного или жилищного кодекса и не решите проблему своевременно, мы можем оштрафовать вас от 150 до 500 долларов в день. Мы также взимаем плату за проверки.

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку.Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
• Количество квартир в период с мая по сентябрь выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
• Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру стало проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальным арендаторам часто приходится быть готовыми действовать быстро — иногда даже подписываться на месте — если они находят место, которое им нравится.

Похоже, что экономический кризис по-разному влияет на арендную плату, поскольку годовые цены на квартиры в мегаполисах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижаются в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% — но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, арендующие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание до второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилья и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, озабоченные тем, чтобы иметь наибольший выбор жилья, должны нацеливать свои поиски с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

секретов ведения шестизначного бизнеса на Airbnb

Легко сказать, что на самом деле здесь никто не живет.

Спальня обставлена ​​мебелью из темного дерева Ikea в тон. Большой пустой шкаф занят лишь горсткой вешалок, сдвинутых в сторону, и гладильной доской, которая, похоже, никогда не использовалась.На кухне разделочная доска; два фужера и две чашки чая; четыре тарелки, четыре стакана, четыре миски, четыре вилки, четыре ножа; и три ложки.

Но это все.

Мой хозяин Airbnb сдает в аренду три квартиры, похожие на эту, все в одном здании. Две из них он размещает на Airbnb, как и две другие квартиры в двух других зданиях. Третью он только что приобрел, поэтому сейчас занимается ее настройкой. Когда он закончит, у него будет в общей сложности шесть квартир, перечисленных на сайте краткосрочной аренды, которым воспользовались более 4 миллионов гостей.

Несколько лет назад мой хозяин, которого я согласился называть «Брэдли» (его выбор) для этой статьи, переехал в Сан-Франциско на работу в качестве трейдера опционов. Его уволили восемь месяцев спустя, примерно в то же время, когда компьютерные программы начали принимать те же решения, что и он, за небольшую часть времени. Итак, он пошел работать на себя. Теперь он просыпается по нью-йоркскому времени, около пяти утра.м. в Сан-Франциско, торгует до полудня, а остаток дня проводит, проверяя людей, стирая и убирая квартиры для своих следующих гостей Airbnb. На этой работе с частичной занятостью — он тратит на нее несколько часов в день — Брэдли мог бы получить шестизначный доход в следующем году.

Airbnb утверждает, что это не отель. Даже признавая, что его хозяева должны нести ответственность за уплату гостиничных налогов. Защищаясь в Нью-Йорке, где генеральный прокурор потребовал данные пользователей о 15 000 хостов, чтобы расправиться с «незаконными отелями», компания указала прессе на опрос, показывающий, по крайней мере, по ее собственным меркам, что 87% Airbnb хозяева — это основные жители домов, которые они сдают гостям.Согласно другому исследованию, в Сан-Франциско этот показатель составляет 90%.

Но среди остальных 10% есть такие люди, как Брэдли, который считает, что хозяин Airbnb — это бизнес. «В торговле вы ищете возможности для арбитража, когда у вас есть возможность покупать вещи дешевле и продавать их дороже», — говорит он. «Точно так же я подумал: я могу снимать апартаменты за 2000 долларов в месяц, но если бы я снимал их на Airbnb, я получал 150 долларов за ночь».

При 90% -ной заполняемости Брэдли может зарабатывать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb.Из этой суммы он платит около 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги. Это дает около 2000 долларов прибыли на квартиру в месяц или 24000 долларов в год. С шестью квартирами он мог зарабатывать до 144000 долларов в год.

Брэдли никогда не останавливался в квартире Airbnb в качестве гостя. Идея открыть отель на Airbnb пришла ему в голову от своей бывшей девушки, которая проводила большинство ночей в его квартире и сдавала свою квартиру для дополнительного заработка. «Подождите секунду, я подумал:« Вы в значительной степени живете здесь, вы не платите часть арендной платы и получаете прибыль от своего дома », — вспоминает он свои мысли.«Я мог понять, кто был дураком в той ситуации». Следующим его вопросом было: «Почему бы мне этого не сделать?»

За первые четыре месяца он снял четыре квартиры. Большинство из них проживали в многоквартирном доме, принадлежащем другу семьи, который знал о его бизнес-планах. Другие находились в небольших домах, в которых вряд ли могли проживать домовладельцы. Он старался не подписывать договоры аренды двух квартир, управляемых одной и той же компанией, что неизбежно подняло бы красный флаг.

Он купил у Ikea мебель на четыре квартиры, потому что производитель мебели взимал квартиру 85 долларов за доставку, независимо от того, сколько было в заказе. В итоге каждая квартира стоила около 8000 долларов, включая залог.

Сначала дела шли хорошо. Все его подразделения большую часть времени были заполнены, и он окупал свои вложения. Он полагал, что он будет снимать новую квартиру каждый месяц, и к концу года у него будет 12 квартир, что достаточно, чтобы с комфортом уволиться со своей основной работы.

Затем наступил январь. Цены на отели в Сан-Франциско упали настолько, что снизился спрос на альтернативы Airbnb, и Брэдли понес убыток в размере 6000 долларов. «Именно тогда я замедлил свой откат», — говорит он. Но он не остановился. Он снял еще две квартиры в течение следующих восьми месяцев.

Зная, что я живу в квартире, которую обслуживает молодой одинокий мужчина, однажды утром с удивлением обнаружил фен под раковиной. «Я стараюсь вложить все, что хотел бы отель», — говорит он. Эта философия также объясняет кофеварку за 4 доллара («Я не думаю, что кто-то когда-либо пользовался ею, но люди замечают, что она есть у вас»), утюг и единственное произведение искусства в квартире, которое представляет собой яркое графическое изображение. телефона с мультяшным пузырем с надписью «SLAM.Брэдли обычно раскладывал отпечатки пальцев Бэнкси в своих квартирах, но никто этого не замечал. «Я думаю, что в Ikea он стоил 10 долларов», — говорит он.

Управление отелем на Airbnb не обязательно дает свободу, о которой вы можете подумать. «Несмотря на то, что это легко, это все равно суета», — говорит Брэдли. «Вы должны быть на высоте. Вы должны отвечать на все ваши запросы. Вы должны вести это как бизнес ».

Брэдли иногда платит женщине, которую он называет своим «помощником», 50 долларов плюс чаевые за уборку квартиры и 25 долларов за регистрацию людей.Но он старается как можно больше убирать самостоятельно. Когда он чистит, он замечает то, что нужно исправить.

Никто из его гостей никогда не разгромил квартиру за время своего пребывания. Некоторые люди просто грязны, оставляя, например, остатки рвоты на сиденье унитаза или соус для пиццы на пододеяльнике. По его словам, гости спрашивали его о свиданиях (он отказался). Другие пришли с очевидными планами на внебрачные связи. Но даже после того, как приняли около 200 гостей, ничего сверхъестественного не произошло.«Никаких лабораторий по метамфетамину», — говорит Брэдли.

В Нью-Йорке человек по имени Найджел Уоррен недавно был оштрафован на 2400 долларов за аренду своей комнаты на Airbnb на несколько дней. В конце концов, с помощью Airbnb, он выиграл апелляцию о наложении штрафа на том аргументе, что его сосед по комнате в это время был дома. Другие, например, Крис Даннен из Fast Company, столкнулись с аналогичными штрафами за аренду площади в своих квартирах. Но вопрос о том, является ли Airbnb законным, остается запутанным.

Законы о сдаче квартиры в аренду на короткий срок зависят от города.Например, закон Нью-Йорка запрещает сдавать квартиру на срок менее 30 дней, если хозяина нет рядом. В Сан-Франциско есть аналогичный закон. Городские власти, которые утверждают, что Airbnb является незаконным, ссылаются на вопросы общественной безопасности и правила, которым должны следовать отели, и утверждают, что хозяева Airbnb должны платить налоги за проживание, которые гарантируют, что туристы платят свою справедливую долю за полицию, уборку улиц и другие общественные услуги, которыми они пользуются в городе. .

В этом месяце Airbnb заявила, что готова помочь в сборе налогов на отели в Сан-Франциско и Нью-Йорке (Сан-Франциско постановил, что арендодатели Airbnb несут ответственность за уплату налогов в апреле).«Хотя законы в Сан-Франциско и других городах могут сбивать с толку и даже противоречить друг другу, мы стремимся работать с политиками, чтобы прояснить законы и сделать их более справедливыми, а также помочь городам собирать все применимые налоги», — говорится в сообщении Airbnb. выписка предоставлена ​​ Fast Company .

В своем блоге после победы Уоррена в суде генеральный директор Airbnb Брайан Чески подчеркнул, что арендаторы Airbnb — это в основном люди, которые не относятся к Airbnb как к бизнесу. «Среди них такие хозяева, как Тея, студентка, которая любит готовить для своих гостей и на деньги, заработанные на Airbnb, купит себе квартиру в Гарлеме.Или Хавьера из Бруклина, который работает в ресторанном бизнесе и любит показывать свои любимые места для латинских танцев путешественникам со всего мира. И такие хозяева, как Лорен и ее муж, которые используют деньги, заработанные на Airbnb, для выплаты студенческих ссуд », — написал он. «Мы все согласны с тем, что нелегальные отели вредны для Нью-Йорка, но это не наше сообщество».