Бизнес на сдаче квартир посуточно: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены.

Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

• Порча или кража имущества,
• Конфликты с соседями,
• Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

• стоимость косметического ремонта, если он производился,
• покупка мебели и бытовой техники,
• покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

• Люди, которые приезжают в командировку.
• Туристы.
• Студенты.
• Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
• Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

• Семейные пары.
• Люди, переехавшие на работу с другого города.
• Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
3. Этаж, на котором размещена квартира.
4. Тип ремонта и наличие техники.
5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
6. Наличие парковки возле дома.
7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается.

Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
6. Организация системы вентиляции.
7. Поклейка обоев.
8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
9. Установка розеток и выключателей.
10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

• Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
• Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
• Полотенца на кухню.
• Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
• Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
• Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
• Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
2. Закупка техники – 2000 — 3000
3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

• Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
• Irr.
• Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
• Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
• Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

• OLX
• Dobovo
• Airbnb
• Booking.com
• Lun.ua
• Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking. com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

• Студия: от $16 до $25;
• 1 комната: от $25 до $32;
• 2 комнаты: от $32 до $48;
• 3 комнаты: от $48 до $80;
• 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

• Порча или повреждение имущества.
• Порча имущества соседей (например, при затоплении).
• Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
• В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

• При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
• Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
• Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
• Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

• Коммунальные платежи.
• Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
• Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
• Налоги.
• Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

1. Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
2. Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
3. Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
4. Можно совмещать с основной работой;
5. Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 161 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах. Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Посуточная аренда квартир как бизнес | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости

Бизнес — посуточная аренда квартир, идея далеко не новая, и сдачей жилья уже никого не удивишь. Это и неплохо – можно поучиться на опыте предшественников.

Альтернативой долгосрочной аренды стала бизнес сдача квартир посуточно. По сравнению с дорогостоящими отелями такой вариант в глазах арендаторов выглядит куда привлекательней. Кроме того, наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. А значит, спрос есть и будет, но хозяин должен основательно разобраться, как организовать такой бизнес, изучить плюсы и минусы. 

Требования

1. Особой популярностью при аренде квартир пользуются те, которые находятся в удобных местах для потенциальных съемщиков. Краткосрочная аренда интересует преимущественно приезжих — кто посетил город в рамках командировки, туристов, студентов-заочников. Потому одним из главных показателей для успешной сдачи квартиры посуточно будет месторасположение: близость к железнодорожному или автовокзалу, к метро, центру и достопримечательностям, транспортная развязка. Если рядом находится университет, то аншлаг гарантирован на период сессии и подачи документов.

2. Главное требование – полная обустроенность помещения: необходимый минимум предметов интерьера, бытовой техники и сантехники, наличие интернета. Ведь если при долгосрочной аренде, квартиросъемщики вполне могут завезти свою мебель и технику, то в случае посуточной аренды такой возможности нет.

3. Цена должна быть адекватной. Чтобы правильно ее установить, необходимо проанализировать несколько источников: агентства недвижимости, объявления в печатных изданиях и в сети. После такой разведки нужно определить базовую стоимость аналогичных вариантов. А затем вносить коррективы, зависимо от преимуществ или минусов квартиры, сезонного фактора.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

«Посуточный» – синоним «выгодный»?

Как уже говорилось, посуточная аренда пользуется спросом, но это еще не значит, что можно готовить мешки для денег. Прежде всего, вариант должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь место на рынке. Заоблачная цена и ужасные условия этому не поспособствуют.

Посуточная аренда квартир как бизнес подразумевает некие сложности. Одна из них – отсутствие гарантированного дохода. С долгосрочными вариантами все проще – есть ежемесячные платежи и коммунальные оплачивает арендатор. А вот с посуточной арендой приходится постоянно искать новых жильцов, учитывать сезонный фактор.

Кроме того, сейчас у арендодателей недвижимости на день появился еще один источник конкуренции — хостелы, мини-отели, которые рассчитаны на бюджетный сегмент.

Конечно, можно сделать акцент на сдаче под праздники, вечеринки. Но такие мероприятия нередко угрожают квартире негативными последствиями.

Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то придется постоянно готовить чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку.

Но если все правильно организовать и принять меры предосторожности, то смело можно начинать и рассчитывать на прибыль.

Развитие бизнеса

Если ограничиваться сдачей собственной квартиры не хочется, вариант расширить такой бизнес – субаренда. Для этого нужно найти подходящие квартиры, дома, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь есть большое препятствие — мало какой хозяин недвижимости согласится на подобную схему. А утаивать свои планы незаконно. По закону сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Согласие на субаренду необходимо получить в письменной форме.

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

В пятницу утром, 15 ноября, сразу несколько новостных лент сообщили, что решением правительства запрещается посуточная аренда квартир. То, что ограничения, в первую очередь, направлены против незаконных хостелов, было ясно изначально. Но попадают ли под норму те, кто сдает квартиру частным порядком или через популярные интернет-сервисы на несколько дней размещает у себя туристов? 

Квартира — чистая, постояльцы — тихие, спокойные, хоть и меняются каждый день. Виктория сдает квартиру посуточно, но теперь оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах запрещено. Бизнес под угрозой. По словам Виктории, туристам выгоднее снять квартиру и не ходить в рестораны, потому что еду можно приготовить дома. 

Это был контрольный удар в борьбе с хостелами — шумными мини-гостиницами, когда в одну комнату набивались десятки постояльцев и вели себя так, что у соседей штукатурка сыпалась. Такие «нехорошие квартиры» запретили еще в октябре, а сейчас уточнили формулировки в правительственном постановлении. Но, выходит, оно затрагивает и посуточную аренду.

«Сдача в найм посуточно и почасово в Российской Федерации является теперь незаконной. Поскольку это, по факту, оказание гостиничных услуг. И, если кто-то хочет сдать длительно в аренду свою собственность, абсолютно никто не мешает этому. Это может быть и неделя, и две недели, и месяц, и даже год», — прокомментировала депутат Московской городской Думы Елена Николаева.

Туристы, студенты, командировочные, конечно, переживают. Останавливаться в гостиницах — дороже и может не быть свободных номеров. Запрет на посуточную аренду особенно остро почувствуют в туристических регионах.

«Очень плохо отразится на Краснодарском крае, на Санкт-Петербурге, на Крыму, потому что много людей заняты в этом бизнесе», — заявил генеральный директор компании по поиску и найму квартир Юрий Кузнецов.

С другой стороны, в постановлении правительства нет слов «запрещено сдавать квартиры посуточно». Если без питания, обслуживания, уборки — это не гостиничные услуги, а найм жилья.

«Очень тонкая грань, она очень сложно доказуема, но она доказывается. При наличии желания и наличии твердого указания, я считаю, власти спокойно это сделают. Пока просто руки не дошли,» — пояснил юрист Александр Сироткин.

Квартиры посуточно и даже на несколько часов по-прежнему сдаются тысячами. Профильные сайты предлагают варианты в любом городе, на любые даты, за любые деньги. Например, в Москве квартиры, сдающиеся посуточно, разбросаны по всему городу. Вот один из таких домов: судя по объявлениям, квартиру здесь можно снять на первом этаже, на пятом. Первый вариант является обманом — в объявлении говорилось о квартире, а на самом деле сдают комнаты. Документов о проживании не выдадут. С налогами — тоже большой вопрос. Запрет на гостиничные услуги в жилых домах вызывает улыбку.

В Минстрое вообще опровергают запрет посуточной аренды квартир. Квартира — это жилое помещение, а в постановлении говорится о нежилых, о гостиницах.

«Никакая аренда квартир сегодня не запрещена. Это взаимоотношение между собственником квартиры и арендатором. Ни посуточная, ни почасовая, ни другая, если она сегодня существует», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По всей видимости, потребуются дополнительные разъяснения. Что же касается системы штрафов для владельцев посуточных квартир, ее пока только начали разрабатывать. 

«Маша, ты два красных диплома получила, чтоб спекуляцией заниматься?» История бизнеса на посуточной аренде квартир

Павел Бобко и Мария Семашко. Фото из личного архива

Супруги Алексей и Мария Семашко однажды пригласили в гости друзей из другого города и сняли для них квартиру на сутки. Когда утром они приехали посмотреть, где ночевали приезжие — были поражены состоянием съемного жилья. Так родилась идея исправить ситуацию и сдавать гостям города красивые чистые квартиры. Сегодня у проекта PaulMarie Apartments & Travel 60 апартаментов премиум-класса в 7 городах Беларуси. О развитии и трансформации своего бизнеса нам рассказала Мария.

— Мы сдаем в аренду апартаменты и предлагаем гостям экскурсии. Наша история началась в конце 2013 года в Солигорске. Большую роль в ней сыграла дружба и наша с мужем личная энергия. Я согласна с мнением, что обязательно должна быть страсть к своему делу. Когда засыпаешь с мечтой, просыпаешься с целью — только так можно добиться успеха в своем бизнесе. Но расскажу обо всем по порядку.

Гости в съемной однушке

К нам в Солигорск приехали друзья, которых мы с мужем не могли разместить в своей 30-метровой съемной однушке. Пришлось искать квартиру на сутки. Обзвонили арендодателей, свободной оказалась только одна. Утром, когда мы приехали за друзьями и заглянули в квартиру, были неприятно удивлены, мягко говоря, ее скромностью. Нам такой уровень предоставления услуг показался странным с учетом того, что спрос явно превышал предложение.

Я загорелась идеей найти в длительную аренду квартиры с хорошим ремонтом и пересдавать их посуточно.

Но не просто пересдавать, а сделать это с душой. Навести идеальную чистоту, разместить всюду качественный текстиль, комплименты для гостей, добавить какую-нибудь уникальную деталь в каждую квартиру. Два месяца мы с мужем потратили на мониторинг предложений в интернете, оценивали нишу. Мы понимали, что будем единственными в городе с предложением квартир премиум-класса.

Фото из личного архива Марии Семашко

В поисках инвестиций помог звонок другу

Инвестиций на старт на тот момент не было, я находилась в декретном отпуске, а муж отрабатывал распределение, был молодым специалистом. Поэтому бизнес-план составили с вложениями $ 2000 для запуска хотя бы трех квартир (аренда, профессиональная фотосессия, качественное постельное, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т.д.).

Стали думать, кого взять в компаньоны. Первым, кому я позвонила, был мой одногруппник из университета Павел. Я выбрала его по трем причинам:

• Он много путешествовал, а позволить себе это мог человек с финансами
• Такой гость-путешественник мог объективно оценить все мои идеи по сервису
• В Солигорске все посуточники размещали объявления на местных рекламных интернет-площадках, а Паша умел создавать сайты.

Итак, звонок — предложение другу — положительный ответ. Паша согласился сотрудничать. Он живет в Бресте, и во время разговора у меня сразу возникла идея, что начнем с Солигорска, а уже с навыками и в Бресте откроемся. Будет у нас мини-сеть в двух городах. Договорились, что с Паши — первоначальные инвестиции и сайт, а я открою ИП, займусь поиском и подготовкой к сдаче объектов, буду заселять-выселять гостей, убирать квартиры и вести бухгалтерию. Прибыль будем делить пополам. Павел придумал бренд Paul&Marie Apartments и логотип, быстро организовал сайт, на который оставалось закинуть фото с описанием и ценой.

Предубеждения и страх

Найти в Солигорске квартиру с хорошим ремонтом в длительную аренду было так же сложно, как и тогда моим гостям на короткий срок. Но после 2,5 месяцев поиска удалось арендовать сразу две. Аренда двушки обошлась в $ 200, трешки — в $ 300. Плюс вложения согласно бизнес-плану: профессиональная фотосессия, постельное белье, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т.д. На все это потребовалось еще около $ 800.

Фото из личного архива Марии Семашко

Поначалу было очень сложно договариваться с собственниками — мало кто хотел, чтобы в его квартире ежедневно/еженедельно проживали разные люди.

Логично, что у людей есть предубеждения и страх, что их красивая квартирка превратится в «проходной двор» и соседи будут предъявлять претензии. Но мы обещали собственникам, что будем строго отбирать гостей, а не селить всех подряд.

Было очень сложно донести, что мы хотим организовать совсем другой уровень посуточного бизнеса. Как в Европе. Предоставлять людям возможность с комфортом расположиться в достойных опрятных апартаментах с хорошим сервисом.

Забегая вперед, скажу, что за аренду некоторых объектов мы предлагали собственникам больше, чем обычная семья, чтобы только нам сдали. Сами мебель докупали, а иногда и ремонт делали. Сейчас собственники сами звонят нам с предложением взять их квартиру в управление — кто-то из хозяев, оказывается, останавливался в наших апартаментах в качестве гостя и увидел изнутри наше отношение ко всему. Кому-то их друзья, которые нам сдают квартиру уже не первый год, посоветовали нас. Сегодня условия ставим мы — какого уровня должны быть ремонт и комплектация квартиры, чтобы компания взяла ее в управление. Все приходит с опытом.

Инвестиции вернулись быстро

В мае 2014 года мы приняли первых гостей. Форточек в аренде квартир практически не было. Инвестиции вернулись к концу третьего месяца работы.

Фото из личного архива Марии Семашко

Первые квартиры я заселяла сама, с удовольствием общалась с каждым клиентом. Пока мы не могли себе позволить нанять сотрудников, сама все мыла, чистила, стирала. У меня была настоящая страсть, я буквально жила этим своим делом. Не замечала, как пролетают дни: просыпалась утром, садилась за компьютер, принимала звонки, обновляла рекламу рабочих объектов, искала новые, корректировала бизнес-план. Бывало, что муж приходил с работы, а я в пижаме еще с утра, не ела и не пила весь день — сильно похудела тогда.

Моя мама не понимала меня, говорила: «Маша, зачем ты два вуза оканчивала, красные дипломы получала? Чтобы спекуляцией заниматься? У одних берешь — другим сдаешь».

Но при этом она и свекровь нам очень помогали и с детьми, и в домашних делах. Мы им обеим очень благодарны.

К концу 2014 года мы арендовали еще несколько квартир и принимали более 150 гостей в месяц. Стало очевидно, что пора масштабироваться.

Фото из личного архива Марии Семашко

Эффект снежного кома

Мы решили запустить свой бизнес в Бресте, где жил Павел. Но конкуренция там оказалась намного сильнее. И, поработав несколько месяцев в минус, Павел предложил закрыть услугу. Кроме того, он редко бывал в городе, не хотел больше активно участвовать в оперативном управлении. В конце концов, он продал мне свою долю.

Я убедилась, что это не только прекрасный друг, а по-настоящему справедливый человек, который, понимая свое минимальное участие в проекте и максимальное участие остальных участников, сам предложил выйти из «игры». Сейчас мы очень хорошо общаемся. Говорят, займись бизнесом с другом — потеряешь друга. Так вот я, наоборот, приобрела настоящего друга.

Возвращаясь к ситуации в Бресте… Я решила не сдаваться, ведь это нормально, когда бизнес не приносит прибыль в первые месяцы работы. Правда, мы с мужем (и уже двумя маленькими детьми) просто не могли разорваться на два города — так у нас появился первый наемный сотрудник. И вскоре дела действительно пошли в гору.

Затем я обратилась к своей подруге Елене из Бобруйска. Она очень заинтересовалась идеей и вошла в нашу команду.

Так в нашей мини-сети появились Бобруйск, Могилев, Гомель, Витебск. Это было похоже на снежный ком — мы добавляли на сайт одну квартиру за другой. С собственниками договаривались без проблем.

Сезонности в нашем бизнесе практически нет. Средняя длительность пребывания гостей в апартаментах — от суток до недели. Самое популярное время для зарубежных гостей Бреста — январь (резиденция Деда Мороза в Беловежской пуще) и с мая по сентябрь. В Витебске также январь и летние месяцы, особенно период Славянского базара в июле. В целом круглый год средняя заселяемость — от 23 до 30 суток. Цена квартиры в среднем за сутки — около $ 30. Расходы на одни апартаменты в месяц такие: 

•  Аренда и коммунальные в среднем — $ 250 
• Оплата труда, налоги, закупки и прочее — около $ 140.

Новое направление

В 2016 году, когда собственных рук уже ни на что не хватало, открыли первый офис в Солигорске, где работают директор, менеджеры, бухгалтер и маркетолог. 

В какой-то момент обратили внимание, что туристы часто спрашивают при заселении, какие интересные экскурсии мы можем порекомендовать. Так возникла идея улучшить наш сервис, предлагая гостям не только проживание, но и экскурсии к местным достопримечательностям.

Мы нашли гидов в каждом городе, договорились о сотрудничестве и с 2016 года запустили в работу новый сайт, где каждый гость может заказать себе экскурсию с проживанием и дополнительными услугами (трансфер, питание, прокат авто и др.). Название нашего бренда изменилось на PaulMarie Apartments & Travel. Недавно открыли второй офис, который занимается только экскурсионным направлением. На данный момент у нас в штате всего 30 человек.

Фото из личного архива Марии Семашко

Праздники используем для мотивации

В новогодние праздники мы не заселяем все квартиры по тройной цене, лишь бы заселить. Каждый Новый год часть квартир пустует, а живут чаще всего только иностранцы, прибывшие в гости к родственникам, которые не празднуют в квартире и не проводят мероприятия. Потому что мы работаем не на количество, а на качество и в отношении гостей, и в отношении своих сотрудников, и в отношении собственников с точки зрения сохранности имущества квартир, за которое несем полную ответственность.

У нас есть свои «фишки» к разным праздникам. Например, к 14 февраля среди городов проводится конкурс, кто лучше оформит апартаменты для влюбленных, а гости оценивают, и объявляется победитель.

Несмотря на то что все города — это звенья одной цепи, мы стараемся поддерживать некоторую конкуренцию, чтобы сотрудники не расслаблялись. Мы оцениваем их работу через систему онлайн-контроля и фактических внезапных проверок под видом клиента. Поощряем или наказываем за результаты по многим критериям. Чаще, конечно, поощряем.

Что касается корпоративной культуры, то ежегодно мы совместно с сотрудниками организуем новогодние вечера в определенной стилистике с праздничной программой, где подводим итоги года и награждаем лучших. В этом году была Ковбойская вечеринка, в прошлом «Стиляги», в позапрошлом — «Мафия».

Фото из личного архива Марии Семашко

Мы пришли в столицу

В 2018 году мы, наконец-то, привели бизнес в Минск, предварительно преобразовав компанию в ООО «ВизитГрупп». В составе учредителей — я и две моих партнерши, Елена и Екатерина (которая запускала бизнес в Гомеле и Витебске). У меня часто спрашивают: «Маша, ты не жалеешь, что ведешь бизнес с подругами? Когда-нибудь вы, девочки, поссоритесь». Отвечаю всем: «Ждите!»

А если серьезно, конечно, как и в любой «здоровой» семье, в нашей бизнес-семье бывают споры и разногласия. Все управленческие решения принимает целая команда в составе 6 человек: мы втроем, мужья двоих из нас и директор компании — Анна, которая в 2017 году пришла к нам работать маркетологом и очень быстро зарекомендовала себя не только как лучший сотрудник и компетентный маркетолог, но и человек, болеющий за общее дело и команду.

Много времени и энергии мы потратили на максимальную автоматизацию всех бизнес-процессов. Все, что когда-то мы делали вручную, сегодня делает CRM-ка. Используются интегрированные виджеты обратной связи с гостями и между сотрудниками, автосистема учета, отчетности, системы лояльности и многое другое. Все, что появляется в мире технологий и упрощает работу, мы сразу стараемся применить у себя.

Фото из личного архива Марии Семашко

Продвижение и планы

Что касается рекламы, то у нас лучшее средство — это народное — сарафанное радио. Сегодня 70% гостей — постоянные клиенты, даже иностранцы приезжают по рекомендации своих соотечественников. Соотношение командированных и туристов среди наших гостей примерно 50 на 50.

Мы, конечно, наращиваем обороты и поэтому продвигаем свой сайт, размещаемся на республиканских и мировых площадках. Мы есть в соцсетях, но когда-то перестали активно ими заниматься, потому что поняли, что там не наша целевая аудитория. Возможно, еще вернемся к этим каналам.

В этом году мы приняли решение продавать франшизу в Беларуси, потому что знаем до мелочей, как работает наша система здесь, а постоянные гости часто спрашивают, когда уже PaulMarie появятся в других городах. Если есть спрос, почему бы не организовать предложение?

Сами же хотим проверить, как может работать наша система за границей (сейчас всей командой изучаем законодательство некоторых стран и нюансы по данному виду деятельности). Думаю, скоро на нашем сайте появятся и европейские города с апартаментами и экскурсиями, а в случае привлечения крупного инвестора, возможно, и не только апартаменты, а целые комплексы.

За последние 5 лет, изменивших мою жизнь, я поняла, что нет невозможного и все только в нашей голове. Где бы ты ни находился, ты можешь добиться успеха, если сотрешь все страхи и будешь идти к своей цели.

Читайте также

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье. 

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя. 

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие  еще большую  опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу. 

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов. 
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении. 

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства. 

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать,  то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей. 

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной информации, чтобы быстро получить кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени.Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

Содержание того, является ли аренда недвижимости бизнесом

Аренда недвижимости, являющейся инвестициями

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

.

Аренда коммерческой недвижимости

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.

Что считается жилой недвижимостью в аренде?

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, передвижной дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор об аренде или аренде.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Правило 80% IRS

Налоги могут сбить с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это связано с тем, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость обесценится, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Считаются ли дома для отдыха предприятиями?

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом классифицировался как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.

Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Различные бизнес-структуры для арендодателей

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — один из самых распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Полное товарищество

Далее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы рассматриваете вопрос о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Усадьба

Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как LLC, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Общие арендаторы

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнес

Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой вами собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды каждый год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил услуги.

4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Заключительные слова

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, представленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на основе арендуемой собственности, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налоговых сроков.

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда ответит на любые личные вопросы, которые у вас возникнут, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
• Сколько единиц я хочу иметь?
• Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какая моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Каков мой бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как приобрести жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы проводите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеры
• Комплексные менеджеры
• Ландшафтный дизайн
• Бригады ТО и ремонта
• и др.

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они станут резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши профессионалы могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Нужна ли мне ООО для сдачи в аренду моей недвижимости?

Владение и управление арендуемой недвижимостью сопряжено со значительным количеством проблем и решений, которые необходимо принять.Независимо от того, растет ли ваш бизнес по инвестициям в недвижимость или вы просто пересматриваете свои финансы, возможно, вы думаете о создании ООО. для сдачи в аренду. В этой статье обсуждается, что такое LLC, как создается LLC, а также плюсы и минусы создания LLC для сдачи в аренду вашей собственности.

Что такое ООО?

LLC, сокращенно от Limited Liability Company, — это бизнес-структура, которая гарантирует, что владельцы не несут личной ответственности за какие-либо претензии к компании или долги, которые компания должна.LLC позволяет своим владельцам облагаться налогом как товарищество, предоставляя им ограниченную ответственность корпорации. Правила LLC различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата для получения более подробной информации.

Каковы преимущества наличия ООО?

Некоторые из основных преимуществ наличия LLC для сдачи в аренду вашей собственности включают:

• Ваши личные активы защищены от любых судебных исков
• У вас больше гибкости в структуре управления вашей компании
• В большинстве штатов LLC может быть считается сквозной организацией, поэтому вы получаете выгоду от своих личных налоговых деклараций, сохраняя при этом юридическое разделение.
• Вам проще отделить свои бизнес-расходы от личных расходов

Каковы недостатки наличия LLC ?

Несмотря на то, что существует множество преимуществ, есть также несколько недостатков, которые связаны с наличием LLC для вашей арендуемой собственности, например:

• Если вы не разделяете личные и деловые расходы, судья может постановить, что ваши личные активы не защищены от судебного процесса
• У вас есть другие финансовые последствия, которые необходимо учитывать, например налоги на бизнес, сборы за регистрацию и продление, налоги на трудоустройство и другие местные сборы

Как открыть LLC

Перед вами решите создать ООО, обязательно проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером или юристом для получения специализированного совета относительно того, будет ли ООО полезно для вашего бизнеса.

После консультации определитесь с названием для ООО. Проверьте базу данных фирменных наименований своего штата, чтобы убедиться, что название LLC еще не занято. Работайте с поверенным или зарегистрированным агентом, чтобы составить документы LLC и подать их в штат. Когда вы подаете документы, вы можете рассчитывать на уплату регистрационного сбора, который может варьироваться в зависимости от того, где вы подаете. Затем вы получите сертификат от государства, подтверждающий, что ваше ООО существует. Убедитесь, что ваше ООО зарегистрировано в том же штате, что и ваша арендуемая недвижимость.

Передача вашей арендуемой собственности в LLC

Если ваша арендуемая недвижимость уже имеет ипотеку, вам придется передать право собственности на свою ипотеку LLC. Свяжитесь с вашим кредитором, чтобы уточнить, что это влечет за собой. Некоторые кредиторы могут потребовать от вас погасить ипотеку перед переводом, в то время как другие разрешат передачу права собственности на LLC, пока вы остаетесь ответственным за осуществление платежей.

Подайте заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) и откройте банковский счет для компании LLC.Затем заполните, подпишите и отправьте акт о передаче аренды. собственность ООО.

После завершения передачи права собственности обновите договор аренды и уведомите арендаторов, что арендные платежи должны выплачиваться ООО, а не вам индивидуально.

Альтернатива LLC

Если вы не уверены в передаче арендуемой собственности в LLC, подумайте о приобретении полиса зонтичного страхования. Этот вид полиса предоставляет арендодателям дополнительную защиту ответственности, помимо стандартных страховых полисов, в случае возникновения судебных исков в отношении вашей аренды.Стоимость зонтичного полиса варьируется в зависимости от того, где вы находитесь, и часто его можно приобрести у действующей страховой компании.

Опубликовано 10 августа 2020 г.

Что вы думаете?

161 Ответ

Об авторе

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо.Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте свой договор аренды.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора.Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, есть три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться в затруднительном положении: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, такой бизнес, как служба управления арендой, в которой много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в свою мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, по которому вы должны заплатить арендную плату за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства.Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа договоренности об аренде сопряжено с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным.Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирное жилище должно использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию.Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит.Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и регулярную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, занимающемуся коммерческой деятельностью, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• При организации домашнего хозяйства используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

За 30-летний опыт работы Эла Стюарта в качестве писателя / редактора, включая должности в Adweek, Billboard, Chain Drug Review, Cable World, DNR (мужская мода), Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. У него есть степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартир

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается лучшим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничным бизнесом, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с услугами, предлагаемыми в отеле при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7,1 миллиона результатов, в которых сравниваются цены и удобство использования основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот тут и появляются компании апарт-отелей.Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было подготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален.Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя апартаменты, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Образец распечатки Roost (через Roost).

Сдача квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Снимая квартиру, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по производству квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все большее количество путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Ключевые выносы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

1. — это мест для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что в ваших силах, от Airbnb и отелей, чтобы моделировать свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы привлечь внимание клиентов и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете для начала работы в сфере аренды квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

С чего вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свою работу? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

.