Бизнес на собственных площадях: Мини производство для малого бизнеса и идеи небольшого производства в России

Ответственное хранение, складская логистика — Dial Group Logistics

Сократить издержки на склад в два раза без потери качества? Легко!

Ваш арендованный склад работает неэффективно? Платите за пустующие квадратные метры, персонал регулярно простаивает? Выход есть! Пользуясь услугами ответственного хранения от компании DGL Вам не нужно оплачивать технологические зоны склада. Только фактически занимаемые места на хранении!

Не нужно содержать и контролировать штат сотрудников, платить за них налоги. Мы выставляем счета только за фактические операции, гарантируем их своевременное и качественное выполнение.

Компания DGL оказывает полный спектр складских услуг, предлагает эффективные и выгодные комплексные решения по складированию и перевозке Ваших грузов.

Нас рекомендуют крупнейшие торговые компании, сотрудничеством с которыми мы гордимся. Опыт работы с широким ассортиментом потребительских товаров и гибкие возможности программного обеспечения позволяют нам

работать с любой спецификой. Индивидуальный подход к работе и высокие стандарты качества – наш основной принцип.

С нами Вы значительно сокращаете затраты на логистику и имеете удобный прозрачный сервис.

Ваши преимущества:

• современный высокотехнологичный склад класса А от собственника;
• высокий уровень безопасности (служба безопасности, системы контроля доступа, сигнализации, видеонаблюдения, пожаротушения).
• эффективные складские процессы, высокий уровень сервиса, скорость, качество и точность операций;

Только до конца лета 2019 действует супер акция: сухой отапливаемый склад 11 р/пал при хранении до 1000 паллет, 10.5 р/пал до 2000 паллет, 10 р/пал свыше 2000 паллет без резервирования и охлажденный склад, с температурным режимом +4 +8, 22.5 р/пал при хранении до 1000 паллет, 22 р/пал до 2000 паллет, 21.5 р/пал свыше 2000 паллет на складе класса А! Тарифы указаны без НДС.

Площади ограничены, спешите зафиксировать цену на год, звоните прямо сейчас!

В условиях падающего рынка крайне важно обезопасить свой бизнес от лишних затрат, иметь прогнозируемые издержки. С нами Вы управляете ситуацией, имеете возможность планировать бюджет и развивать продажи. У Ваших конкурентов такой возможности скоро может не быть.

Зачем ждать, когда будет поздно? Действуйте! DGL – логистика как конкурентное преимущество!

Центр развития — Коммерческие площади в аренду: ваш бизнес в «Перспективе»!

В Пушкинском районе, в непосредственной близости от аэропорта Пулково, сдаются помещения различной площади под офисы.

Одни компании вообще не имеют собственных помещений, другие испытывают потребность в расширении. Простое решение – аренда. Успех бизнеса и эффективность работы во многом зависят от местоположения рабочего места и условий труда. Каждый сотрудник, от охранника до генерального директора, предпочтёт работать в благополучной среде – современном светлом помещении с хорошей транспортной доступностью.

Именно такой новый бизнес-центр «Перспектива» появился в 2016-м году в начале улицы Кокколевской на пересечении с Петербургским шоссе. Его название отражает концепцию постройки объекта и деловой жизни в нём. Застройщик «Терминал-Ресурс» возвёл четырёхэтажное здание по европейским стандартам: высокие потолки, свободные планировки, системы вентиляции и кондиционирования. Отопление и горячее водоснабжение обеспечивает собственная газовая котельная производства Бельгии. О классе комфорта свидетельствуют бесшумные швейцарские лифты Schindler. Круглосуточно работает зона ресепшен и охрана.

Бизнес-центр расположен на закрытой благоустроенной территории с парковкой, рассчитанной на 125 машин. С территории есть выезды на Пулковское, Московское и Киевское шоссе, Витебский проспект и КАД.

Тот же застройщик осуществляет строительство малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы». Четыре ЖК уже сданы. Возводятся с опережением графика ещё два «Образцовых квартала». Это жильё для тех, кто выбрал комфорт городской среды в зелёной экологической зоне. ООО «Терминал-Ресурс» осуществляет проектирование жилой зоны, транспортной сети и социальной инфраструктуры с расчётом на долгосрочную перспективу. Через 15 лет на территории проекта, получившего название «На Царскосельских холмах», будут проживать 40 000 человек.

В БЦ «Перспектива» предлагаются в аренду помещения под офисы от 39 до 207 кв. м с отделкой. Имеется площадь без отделки порядка 600 кв. м, на которой можно оборудовать офис в формате «open space».

Возможно приобретение бизнес-центра как готового бизнеса «под ключ».

Адрес отдела аренды и продаж СК «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

Официальный дилер ГАЗ Луидор в Нижнем Новгороде

Компания «Луидор» занимается не только реализацией и обслуживанием автомобилей, но и производством фургонов и спецтехники на шасси коммерческих автомобилей. На собственных производственных площадях используется самое современное оборудование, отобраны лучшие квалифицированные кадры, постоянно ведется контроль качества на всех этапах производства. Кроме того, благодаря

собственному конструкторскому бюро, мы можем изготовить фургоны по индивидуальным чертежам, исходя из потребностей наших клиентов.

Рассчитать стоимость    &nbspПосмотреть каталог

Преимущества:

• Оптимальные сроки изготовления фургонов;
• Высокое качество производимой продукции;
• Качественные материалы и комплектующие;
• Индивидуальный подход к проектированию;
• Брендирование фургонов на этапе производства;
• Выгодное приобретение по спецпрограммам и программам лояльности;
• Скидки на ремонт и обслуживание на собственных СТО в 9 регионах России.

       

Производство размещено на двух площадках общей площадью 5 га с коллективом более 700 человек. В 2017 году запущено производство крано-манипуляторных установок (КМУ), автогидроподъемников, эвакуаторов, погрузчиков, и др. спецтехники. В 2020 году открыты дополнительные производственные площади для увеличения мощностей предприятия.

Наша продукция:

• Фургоны промтоварные, изотермические, рефрижераторы;

• Еврофургоны;

• Бортовые платформы;

• Шторные конструкции;

• Изготовление и ремонт тентов;

• Краны манипуляторы;

• Автогидроподъемники;

• Эвакуаторы;

• Медицинские комплексы;

• Автомастерские;

• Автолавки;

• Авто лаборатории;

• Фургоны для перевозки животных;

• Мобильные офисы;

• Хлебные фургоны;

• Передвижные шиномнтажи;

• Фургоны для перевозки бутилированной воды;

• Прицепы;

• Предлагаем услуги по удлинению и ремонту газелей;

• Дорабатываем цельнометаллические автомобили;

• Производим установку закабинных и надкрышных спальников;

• Устанавливаем различное дополнительное оборудование:

• гидроборта,

• холодильные установки,

• отопители и многое другое.

Рассчитать стоимость      Посмотреть каталог 

  
  

     

Производство компании «Луидор» — это:

• Современное и высокотехнологичное оборудование.
• Постоянный контроль качества на всех этапах производства.
• Производительность более 1000 единиц фургонов и спецтехники ежемесячно.
• Продукты по индивидуальным чертежам, благодаря собственному конструкторскому бюро.

Имя за метры. Бизнес-центр назовут в честь оператора, если он заполнит 50% площадей своими абонентами

Дмитрий Петров, глава «Комфортела» Фото: Архив «ДП»

Оператор «Комфортел» договорился с владельцами нового бизнес–центра, что заполнит 50% площадей своими абонентами — тогда БЦ будет назван в его честь.

Гендиректор телеком–компании «Комфортел» Дмитрий Петров рассказал, что договорился с владельцами бизнес–центра, где с октября 2017 года располагается его собственный офис: он приведет своих абонентов в качестве новых арендодателей и заполнит 50% имеющихся площадей, а за это (кроме стандартной агентской комиссии) получит бонус — БЦ будет назван его именем.

Операторы сотовой связи и онлайн-гиганты вступили с банками в схватку за платежи Финансы

Операторы сотовой связи и онлайн-гиганты вступили с банками в схватку за платежи

«Владелец получает возможность продать то, что раньше не имело цены. Мы получим PR, — рассуждает Дмитрий Петров. — Если, конечно, выполним условие. Нам надо заполнить от 50% арендопригодной площади. Частично ее уже занимаем мы сами. По сути, надо сдать 4 этажа».

Общая площадь этого бизнес–центра (класс B+), который находится на Октябрьской наб., — 13,2 тыс. м2, из них 10 тыс. м2 — арендопригодны. «Комфортел» в нем — первый арендатор. Дмитрий Петров нацелен на привлечение в первую очередь IT–компаний. Продвижение БЦ оператор планирует силами собственного отдела продаж.

«Нам тоже интересны арендодатели из IT, так как они надежны и платежеспособны, — поясняет Роман Павилайнен, гендиректор и один из собственников УК «Империя» (владеет БЦ). — Дмитрий обратился к нам еще на этапе создания БЦ с предложением сделать его удобным для IT–компаний, в итоге здесь есть два независимых подключения к электросетям, два независимых — к Интернету, фитнес–зал и т. д. А потом как–то зашел разговор о названии. Мы не придавали ему большого значения. И тут Дмитрий предложил сделку».

Небоскреб торопит

Как связисты, так и девелоперы считают, что идея «Комфортела» удачна и может оказаться выгодной для обеих сторон.»Идея свежая, интересная. Я о таком не слышал ни разу. Интересно посмотреть, что получится, и подумать, не повторить ли», — говорит Андрей Гук, гендиректор оператора «Обит». По его словам, возможность операторов влиять на выбор местоположения своих клиентов довольно велика и заполнить абонентами 5–7 тыс. м2 — задача посильная, если арендодатель не задерет ценник.

«По сути, это продажа прав на название в обмен на другую услугу. В мире полно примеров, когда какой–либо объект, например стадион, получает имя титульного спонсора, — напоминает Дмитрий Золин, управляющий директор сети БЦ «Сенатор». — Принцип не новый, но в Петербурге его в таком виде применили, пожалуй, впервые».

Что касается PR–эффекта для «Комфортела», то это вопрос неоднозначный. Все зависит от того, насколько название будет на виду и на слуху, отмечает президент Гильдии маркетологов России Игорь Березин: «Если название будут знать только 100 арендаторов — это один эффект. А если, например, на БЦ разрешат повесить огромную мерцающую вывеску, в нем будут проходить крупные IT–мероприятия — это совсем другое дело».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Мини отель у Сенной площади в СПб

Прибыль

160 000 ₽/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

7 мес.

Прибыль

160 000 ₽/мес

Обороты

280 000 ₽

Метро

СпасскаяСенная пл.Садовая

Расходы

По запросу

Основная информация о бизнесе

Комфортный мини-отель на 5 номеров в историческом центре города. В шаговой доступности находится Исаакиевский собор,  Сенная площадь, Юсуповский сад и другие достопримечательности города. Рядом находится 3 станции метро в одном месте, до Невского проспекта пятнадцать минут ходу. Мини-отель находится в окружении каналов, достопримечательностей, инфраструктуры обслуживающей туристов и гостей северной столицы.

Помещение нежилой фонд, первый этаж — не цоколь, имеется два входа. В отеле расположено пять номеров, один номер с собственным санузлом и четыре номера с общим санузлом. Свежий ремонт и оригинальный дизайн. Отель полностью оснащен всем необходимым оборудованием: Wi-Fi, утюг, гладильные принадлежности, центральное отопление, фен, тапочки, услуга «Звонок-будильник». Все оборудование в собственности и переходит новому владельцу.

Основные статьи доходов: продажа номерного фонда, континентальный завтрак, прачечная, визовая поддержка, трансфер. Персонал с большим опытом работы в сфере гостеприимства, согласен остаться с новым владельцем. Отель зарегистрирован на всех основных службах бронирования. Также передается номер телефона. 

Расположение

По запросу

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

ИП

Информация о помещении

Площадь

По запросу

Аренда

80000

Договор аренды

11 месяцев с пролонгацией

Коммунальные услуги

15000

Средства производства

• пять двухместных номеров
• два туалета
• Wi-Fi
• гладильные принадлежности
• центральное отопление
• фен, тапочки и другие принадлежности

Нематериальные активы

• регистрация на всех службах бронирования номеров
• аккаунт ВК
• телефонный номер

Персонал

Двое сотрудников готовых работать с новым собственником.

Документы

Документы в наличие и готовы к проверке.

Дополнительная информация

Удачное расположение и нежилой фонд — достойное предложение для тех кто в теме.

Бизнес-центр класса А в Москве

В поисках оптимального места под аренду? Оно есть — бизнес-центр класса А на Кутузовском проспекте в ЗАО Москвы. Чистый и светлый уголок в престижном районе тёмной и душной столицы — БЦ класса А в ЗАО Москвы привлекателен как для новичков, так и крупных компаний.

Успех предприятия во многом зависит от местоположения и статуса объекта, предлагающего торговые и офисные помещения. Деловой центр на Кутузовском проспекте Poklonka Place позиционируется как один из наиболее статусных бизнес-центров класса А с массой удобств для клиентов.

БЦ на Кутузовском Проспекте

Бизнес-центр у метро Кутузовская и Парка Победы – на сегодня одно из наиболее выгодных предложений аренды офисной недвижимости. Одно из экологичных и вечнозелёных мест на карте столицы, во многом благодаря собственному парку. На площади 3 Га растут порядка 300 деревьев хвойных и лиственных пород. Предусмотрены выставочные площадки для арт-инсталляций, проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов.

• Удобное местоположение. Расположенные в шаговой доступности станции метро, находящийся неподалёку от комплекса съезд ТТК — до комплекса очень легко добраться.

• Богатый выбор площадей. Арендаторам предлагаются различные варианты аренды коммерческой недвижимости и выкуп любого корпуса целиком. Каждый квадратный метр площади максимально эффективен. Получить планировки арендных площадей и фотографии помещений на Кутузовском проспекте можно у специалистов БЦ Poklonka Place, оставив заявку по телефону или электронной почте.

• Инфраструктура. В бизнес-центре класса А будут располагаться офисы, отделение банка, торговые объекты, супермаркеты, заведения общепита и центры по оказанию услуг. Это позволяет арендаторам и сотрудникам решить все текущие дела, не покидая пределов комплекса.

• Вместительная парковка. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 1142 машиномест. На каждый уровень бизнес-центра ведёт отдельный въезд, для арендаторов и клиентов предлагаются услуги автомойки.

• Помещения с отделкой. Бизнес-центр недалеко от Парка Победы предлагает площади с чистовой отделкой и в состоянии Shell&core. Арендуя площадь в БЦ класса А, можно забыть о необходимости косметического ремонта. В шоу-руме можно ознакомиться с фото отделки предлагаемых помещений.

• Арендные каникулы — легко. Открывая торговую точку или офис, собственники часто вынуждены платить полную стоимость аренды, не получая с объекта прибыли. Деловой центр класса А Poklonka Place на проспекте возле Парка Победы предлагает арендные каникулы, снижающие вашу финансовую нагрузку в период открытия.

Бизнес-центр в ЗАО, рядом с ТТК

Аренда офиса на Кутузовском проспекте часто сопряжена с немалым количеством сложностей. Основная проблема — неудобный подъезд и отсутствие расположенной рядом парковки. Это ограничивает доступ партнёрам и поставщикам продукции, и существенно уменьшает число потенциальных клиентов.

Деловой центр у ТТК в ЗАО Москвы не только находится в оптимальной доступности для автолюбителей, но и оснащён собственным паркингом, что обеспечивает наиболее высокую рентабельность торговых помещений в ЗАО.

Метро Кутузовская, Парк Победы, Студенческая

Аренда офиса в бизнес-центре класса А рядом с ТТК выгодна с точки зрения доступности. От метро Кутузовская объект отделяет не более 3 минут, от метро Парк Победы — не больше 10. Вашим сотрудникам не придется тратить массу времени, добираясь до работы.

Бизнес-центр на проспекте — выбор расчётливого предпринимателя

БЦ на Кутузовской, рядом с метро Парк Победы — оптимальное место для открытия любого вида бизнеса: ритейл, бытовые услуги, здоровье и безопасность, финансовые и страховые сферы, узкоспециализированные направления.

Узнать больше про аренду помещения в ЗАО можно у сотрудников комплекса по телефону или через форму обратной связи на официальном сайте.

Свободные площади – Бизнес-центр Таммсааре

Свободные площади – Бизнес-центр Таммсааре

Büroopind 496 m2

МестоположениеPearu 6 korrus этаж Доступна с Kuu aja jooksul

Büroopind 136 m2

МестоположениеKrõõt 2 korrus этаж Доступна с 01.12.2020

Kaubanduspind 195 m2 esimesel korrusel uksega maja ette

МестоположениеPearu 1 korrus этаж Доступна с Vaba

Büroopind 664 m2

МестоположениеKrõõt 5 korrus этаж Доступна с 01.03.2021

Kaubandus- teeninduspind 46 m2 esimesel korrusel fuajees

МестоположениеKrõõt 1 korrus этаж Доступна с 01.02.2021

Договоренности о обратной аренде с вашим собственным бизнесом

Общая цель любого делового человека — создать ценность не только в деловой репутации и движении денежных средств, но и в активах бизнеса, чтобы создать собственный капитал в «твердых активах». «принадлежит бизнесу. Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются. Запасы быстро меняются, а офисное оборудование, от столов и мебели до оборудования и программного обеспечения, не имеет особой ценности через несколько лет и обычно продается за гроши на доллар.Многие предприятия стремятся создать «материальные активы» из интеллектуальной собственности, такие как коммерческие тайны, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других участников бизнеса, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Однако большинство непромышленных предприятий имеют и используют ценные активы, которые обычно нужны не только небольшому рынку конкурентов … но по глупости выбрасывают этот актив в аренду, а не владеют им и наращивают капитал.Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, на котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и обслуживание), если компания может купить собственное помещение, сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе покупать, а не сдавать в аренду собственное помещение, то эти инвестиции имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, зачастую более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку.Вы находитесь в завидном положении, когда используете арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать капитал недвижимости (твердый актив).

Понимая это, любой разумный деловой человек будет стремиться купить собственное помещение и владеть им как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: если все сделано правильно, то наличие частные собственники покупают помещения и сдают их в аренду бизнесу (договор обратной аренды . «). Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, так что стоимость покупки будет меньше стоимости аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности в компании, которые необходимо тщательно контролировать. рассматриваются и обрабатываются, если необходимо избежать серьезных недостатков.

Базовая обратная договоренность по аренде:

Структура обманчиво проста. Владельцы бизнеса покупают недвижимость и сдают ее в аренду обратно бизнесу, которым они управляют, получая арендную плату, как и любой другой арендодатель.Обычно бизнес-арендатором является организация с ограниченной ответственностью (Limited Liability Entity), которая подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может создать компанию с ограниченной ответственностью или стать ею. Как обсуждается ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы и собственник, и арендатор стали юридическими лицами с ограниченной ответственностью по ряду причин, как налоговых, так и соображений безопасности. В зависимости от того, все ли владельцы также являются собственниками собственности, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной нетто», что означает, что все расходы на собственность являются частью арендных платежей (например,грамм. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в арендных платежах.) Нередко стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом продления со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку вполне вероятно, что все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев являются арендодателями, то условия могут в конечном итоге стать предметом ожесточенного оспаривания, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой схемы как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У компании есть «дружелюбный» арендодатель, который будет работать с бизнесом, чтобы поддерживать помещения в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещения, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем у обычного арендодателя.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, которые большинство арендодателей не удержалось бы.
3. Арендодатель не только имеет бизнес, производящий платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но и хорошо знает (и часто контролирует) арендатора и ему не нужно бояться, что арендатор не платит арендную плату или не причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимости конструкции, получая значительные налоговые преимущества, и, в качестве альтернативы, может внести улучшения в здание, которые увеличивают добавленную стоимость здания И в то же время помогают бизнесу, которым он или он владеет, получить двойную прибыль.
5. Даже если у предприятия может не быть достаточного дохода для получения налоговой выгоды от вычета необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может оплатить эти улучшения, обесценив улучшение, и выплатить себе долг со временем по соглашению арендатора об увеличении аренда…и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, создаваемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (-ам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь ценность независимо от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли … но при условии, что новый владелец продолжит арендовать помещение у старого собственника-арендодателя, благодаря которому продавший собственник-арендодатель получал доход не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он смогла гарантия от проданного бизнеса.

Есть недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии предоставить арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Существует необходимость внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела идут плохо для бизнеса, владелец сталкивается с двойной проблемой: уменьшение его или ее денежного потока от бизнеса в то же время, когда арендные платежи могут не производиться.Связывая богатство здания с бизнесом, яйца оказываются в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе идеальное место для бизнеса и покупает место по доступной цене … но это недостаток для бизнеса.
5. И потребности собственника недвижимости могут не полностью соответствовать потребностям бизнеса. Нередко владелец здания хочет продать его во время рыночного пика, когда владелец бизнеса …Часто одно и то же лицо … не хочет менять арендодателя или месторасположение. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке его продать; и наоборот, предприятие может пожелать переехать в новое место в связи с изменениями в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в течение периода, когда доступно несколько арендаторов. Легко представить себе и другие примеры, когда потребности владельца собственности и потребности бизнеса расходятся.

Единственный самый большой недостаток, подробно описанный ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и могут возникнуть конфликты интересов , когда возникает пятый пункт выше.Они должны быть сведены к минимуму и могут быть сведены к минимуму с помощью правильных договорных и арендных документов, обсуждаемых ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании предприятий, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, например корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеют зданием, в то время как другое юридическое лицо владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость при различном налоговом планировании, поскольку два или более отдельных налоговых объекта могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. Д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, то, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, все должны быть рассмотрены и запланированы на до , когда будут созданы структуры и контракты и договоры аренды. выполнен. У каждого владельца будут индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется консультация специалиста по налогообложению. В случае необходимости наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, а стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов…который, конечно, подлежит вычету.

IRS рассмотрит любую сделку, связанную с ведением бизнеса, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого предложит для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то дает ссуду без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут обложить подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или наложить конструктивный процент на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически никогда не были получены! Налоговое планирование необходимо учитывать с момента первого рассмотрения идеи обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы позволят остановить споры до того, как они возникнут, позволят заранее спланировать все стороны и позволят избежать недоброжелательства, которое может вызвать недопонимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагая, что существует совместная собственность на собственность, предусматривающую не только разделение дохода и власти, но и то, что происходит, если один из владельцев желает быть выкупленным, умирает или становится в разводе.(Рассмотрим катастрофу, которую горький развод может вызвать для всего плана; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную силу путем принуждения к продаже бизнеса или расторжения договора аренды.) Действующее соглашение купли-продажи между владельцами недвижимости Собственность является жизненно важным условием для эффективной договоренности об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих договоренностях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хорошее соглашение о купле-продаже, независимо от того, арендуется он или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения о обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям собственности, описанным выше. Соглашения без надлежащей записи о праве собственности являются поводом для спора.
• Наконец, между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно разработан отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Дополнительные документы могут потребоваться в связи с уникальными проблемами, с которыми сталкивается индивидуальное налоговое планирование владельцев или тип бизнеса, являющегося арендатором.(Различные соглашения о возмещении ущерба и возмещения убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогового режима или трастов и т. Д., И т. Д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой собственный пакет документов, который обсуждается далее в разделе «Сделки с недвижимостью».

Уникальные проблемы, связанные с соглашением об обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях со стороны владельцев юридического лица с ограниченной ответственностью, арендующего помещение.В условиях слабого рынка домовладелец хочет получить краткосрочную аренду, чтобы в ближайшее время можно было повысить арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичная коммерческая аренда — это очень односторонний документ, дающий арендодателю огромные права и аннулирующий многие из норм общего права или установленных законом мер защиты, доступных арендатору.

Все это обычно можно легко решить, если права собственности на здание и собственность на бизнес идентичны. Однако любое различие между правами собственности может создать конфликт интересов, который, если он будет чрезмерным, может привести к последующим искам о нарушении фидуциарных обязательств.Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в партнерстве несут друг перед другом фидуциарные обязанности, высшую обязанность проявлять осторожность, известную в законе. Соглашение о обратной аренде, которое наносит ущерб компании, может привести к последующим претензиям других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязательства перед компанией — или наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом, заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидное решение состоит в том, чтобы иметь одинаковое право собственности и на собственность, и на бизнес, поскольку в этом случае у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация различается). Однако если предположить, что право собственности или проценты не могут быть идентичными, решение то же самое для любой «сделки с самим собой» с участием фидуциара. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие существующего или потенциального конфликта интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, при этом каждое такое лицо подписывает раскрытие.Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверительный управляющий в конфликте не должен голосовать по вопросу о принятии сделки. Как директор или акционер, доверительному управляющему лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт по поводу какого-либо аспекта обратной аренды, доверительный управляющий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, нарушать ли договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть конфликт.
5. В целом, перед оформлением каких-либо документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было обсудить более подробно и разрешить до того, как возникнут эмоции, или до того, как какое-либо лицо совершил покупку или оформлен возврат в лизинг .Если проблемы не могут быть решены до исполнения, то с этим следует столкнуться до того, как они приведут к обязательствам, которых нельзя избежать, и, таким образом, возникновению вражды. После урегулирования решение сводится к письменной форме либо в договоре, связывающем стороны, протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном этими организациями.

Так сложно … Стоит делать?

Если кто-то может себе это позволить, редко можно найти более выгодное вложение. Он позволяет вносить платежи в аренду для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем с арендой, которые могут нанести ущерб бизнесу, и превращает одно бизнес-предприятие в два бизнес-предприятия: компанию по недвижимости, а также все, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов различных профессиональных гонораров, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т. Д. В большинстве случаев эти расходы оплачиваются за счет повышения стоимости капитала через год или два владения и помните, что в более позднее время собственный капитал в недвижимости может стать удобным источником чрезвычайного капитала для владельцев как бизнеса, так и недвижимости. В сочетании с налоговыми льготами трудно представить себе лучшее вложение для владельца бизнеса, которому требуется место для работы.

Покупка коммерческого помещения | Бизнес-шлюз

3. Расходы, связанные с покупкой и эксплуатацией помещений.

Когда вы покупаете коммерческую недвижимость, вам нужно будет выделить в бюджет:

• гонорары за сюрвейера, юриста и любого другого профессионального консультанта, с которым вы наняли
• НДС (не во всех случаях, и если вы зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете потребовать его обратно) и сборы за земельный налог
• для проведения поисков или запросов в местные органы власти или в Регистрационную палату
• Изменение и установка

Текущие расходы

Вам также необходимо будет учесть текущие расходы:

• Бизнес-тарифы основаны на том, что недвижимость будет сдаваться в аренду на определенную дату.Шотландская ассоциация оценщиков (SAA) несет ответственность за эти оценки и пересматривает их каждые пять лет.
• Местные власти взимают плату за услуги, включая сбор мусора и парковку.
• Страхование.
• Ремонт и обслуживание.
• Текущие расходы — например, освещение, отопление и плата за такие услуги, как уборка или охрана.
• Платежи по коммерческой ипотеке — если вы не можете позволить себе сразу приобрести недвижимость.

Прочтите руководство по тарифам для бизнеса и оцените свой счет.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

Все продавцы — или строительные фирмы в случае новых зданий — теперь несут ответственность за предоставление потенциальным покупателям EPC с рейтингом энергопотребления. EPC может дать вам хорошее представление об энергоэффективности здания и возможных затратах на электроэнергию.

В частности, системы кондиционирования воздуха и бойлеры могут существенно повлиять на ваши общие счета за электроэнергию. Вы можете значительно сэкономить, поддерживая их в хорошем состоянии и регулярно проверяя квалифицированным инженером.

Если у вас установлены системы кондиционирования воздуха, вам необходимо проверить, требуется ли проверка энергопотребления кондиционеров. Действительная оценка энергопотребления может уже существовать для любых установленных систем — попросите продавца передать ее. Для оборудования мощностью более 12 кВт требуются проверки энергопотребления системы кондиционирования воздуха, и их следует проводить каждые пять лет.

микрорайонов развития бизнеса

Шесть пилотных районов в Шотландии были определены как районы развития бизнеса.Это партнерские отношения между местными предприятиями, которые обеспечивают улучшение состояния окружающей среды и улучшенные услуги за счет дополнения к тарифам для бизнеса. Это может увеличить текущие расходы, но может окупиться за счет предлагаемых дополнительных услуг или улучшений.

Резервы капитала

Стоит выяснить, может ли ваш бизнес претендовать на компенсацию капитальных затрат на ремонт или переоборудование помещений вашего предприятия. Предприятия в определенных неблагополучных районах могут претендовать на получение пособия на ремонт помещений (BPRA).BPRA предоставляет предприятиям 100-процентную надбавку на капитальные затраты на ремонт или преобразование коммерческой недвижимости, которая была пуста более одного года. Чтобы соответствовать требованиям, расходы должны быть понесены до 1 апреля 2017 г. для предприятий, относящихся к налогу на прибыль, или до 6 апреля 2017 г. для предприятий, относящихся к уплате налога на прибыль.

Независимо от того, имеет ли ваш бизнес право на получение надбавок, вам необходимо тщательно оценить, сколько вы можете себе позволить. Поговорите с менеджером своего банка, чтобы узнать, сколько банк может ссудить, и проверьте, какие меры безопасности для этого потребуются.

Что каждый владелец бизнеса должен знать об ответственности за помещения

Энтони К. Джонсон

Вы, наверное, уже знаете, что если человек поскользнулся и упал в ваш бизнес, вы станете главной мишенью для судебного процесса. По крайней мере, вы, вероятно, видели рекламу адвокатов по телесным повреждениям по дневному телевидению, в которых обещают привлечь компании к ответственности за их халатность и выплатить пострадавшим деньги, которых они заслуживают.

Как адвокат, я знаком с этими случайными делами. Хотя это, безусловно, самые известные случаи ответственности за владение недвижимостью, они далеко не единственные. Как владелец бизнеса вы несете огромную ответственность за травмы других людей, от сотрудников до посетителей и ближайшего соседа.

Я встречал слишком много людей, которые знают, как важно обеспечивать безопасность своих сотрудников и клиентов, но не осознают всей степени своей вины.Лучшее понимание ответственности за помещения может не только раскрыть способы повышения безопасности на рабочем месте, но также поможет вам не стать следующим примером для рекламы травм.

Материальная ответственность 101

Независимо от того, арендуете ли вы здание, в котором расположен ваш бизнес, или владеете им, вы несете ответственность за всех, кто входит в него — от сотрудников и клиентов до поставщиков и юристов. Даже злоумышленников имеют ограниченную защиту в соответствии с законом об ответственности за владение недвижимым имуществом.

Хотя в некоторых случаях к вашему арендодателю могут предъявить иск за халатность, вы почти всегда будете нести основное бремя. Фактически, большинство арендодателей включают в договоры аренды пункты, требующие от арендаторов нести полную ответственность, когда дело доходит до поддержания сохранности собственности. Это означает, что если вашему арендодателю будет предъявлен иск, ваш бизнес окажется на крючке из-за понесенных расходов.

Инциденты, связанные со скольжением и падением — лишь верхушка айсберга. Множество различных сценариев подпадают под действие ответственности за помещение, включая нападение посетителя или сотрудника на другого посетителя, нанесение кому-либо ранения частью оборудования или товара, или утечку опасных веществ с вашей собственности на соседнюю собственность.По сути, если вы могли предпринять шаги, чтобы предотвратить травму или ущерб, вы будете привлечены к ответственности таким же адвокатом, как я.

Вдобавок ко всему, если вы решите оспорить иск о материальной ответственности за владение недвижимым имуществом, ваш бизнес будет затронут несколькими способами. В то время как большинство коммерческих полисов страхования гражданской ответственности покрывают многие расходы, связанные с судебным разбирательством по делу о материальной ответственности, гонорары адвокатов сами по себе могут быть непомерно дорогими. И никакой страховой полис не сможет исправить ущерб, нанесенный репутации вашего бизнеса.

Как обезопасить всех (и избежать судебных исков)

К сожалению, аварии будут всегда, и всегда будут подаваться иски. Как минимум, подумайте о покупке основного коммерческого полиса страхования гражданской ответственности. Всего за 500 долларов стандартный полис покрывает до 1 миллиона долларов. В конечном итоге это может сэкономить вам десятки тысяч долларов.

После того, как вы застрахуетесь, вот несколько рекомендаций по предотвращению большинства производственных травм и дорогостоящих исков о возмещении ущерба:

1. Осмотреть. Вам и вашим сотрудникам необходимо тщательно отслеживать потенциально небезопасные условия — как на отдельных рабочих местах, так и на территории в целом. Постоянная бдительность может показаться убийцей продуктивности, но на самом деле это означает только больше осознавать свое окружение. Таким образом, любые потенциальные обязательства могут быть обнаружены до того, как сотрудников или клиентов обнаружат их на собственном горьком опыте.
2. Правильно. Если обнаружено (или даже подозревается) небезопасное состояние, его необходимо немедленно исправить.Ни вы, ни ваши сотрудники не должны предполагать, что кто-то другой уберет разлив, разгладит коврик у входа или уберет лед и снег с пешеходной дорожки. Установите четкие политики и процедуры, чтобы ваши сотрудники знали, что делать в опасных условиях.
3. Предупредить. Если какие-либо небезопасные условия не могут быть немедленно устранены, необходимо установить заметный предупреждающий знак, чтобы клиенты и сотрудники могли избежать опасности, пока она не будет устранена. Широкое использование знаков «мокрый пол» на участках, которые были вымыты шваброй в рабочее время, является хорошим примером разумного предупреждения.

Когда дело доходит до ответственности за помещения, суть в следующем: если это ваш бизнес, то это ваша ответственность. Будьте внимательны к потенциальным опасностям и устраняйте проблемы, как только они возникают. Надеюсь, этого будет достаточно, чтобы уберечь вас от суда.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ: Этот материал предназначен только для общих и образовательных целей и не предназначен для предоставления юридических консультаций или избежания штрафов, которые могут быть наложены законодательством США. Обратитесь к своему адвокату или другому консультанту по поводу вашей конкретной ситуации.

Энтони С. Джонсон — генеральный директор и соучредитель American Injury Attorney Group (The Ad Man), а также поверенный управляющего партнера Johnson & Vines, PLLC.

Должна ли компания владеть собственным зданием? Вот как определить, когда это имеет смысл

Большинство предпринимателей живут, работают, едят и спят в своих компаниях. Как работать более эффективно и прибыльно, улучшать качество обслуживания клиентов и устойчиво расти — частые источники вдохновения и волнения.Обычно сокращение затрат при одновременном увеличении собственного капитала представляет собой формулу успеха и создания богатства. Предприниматели часто преуспевают в поиске способов сделать это в рамках своего основного бизнеса. И действительно, традиционные методы создания богатства имеют решающее значение! Но многие невольно игнорируют возможность — они никогда не рассматривают возможность покупки своей коммерческой недвижимости.

Член YPO Крис Хёрн сделал своим бизнесом помощь владельцам малого бизнеса в накоплении богатства. Он является основателем и генеральным директором Fountainhead Commercial Capital, финансовой компании, которая помогает малым предприятиям приобретать коммерческую недвижимость.Он даже написал книгу о том, как владельцы бизнеса могут создать больше богатства для себя вне своего бизнеса.

Скорее всего, вы никогда не рассматривали эту возможность, поэтому вот совет Херна о том, как предприниматели должны думать о коммерческой недвижимости:

1. Перестаньте делать своего арендодателя богатым

Херн ненавидит расточительство. Вот почему он так непреклонен, чтобы владельцы бизнеса перестали платить за аренду. Hurn помогает владельцам бизнеса приобретать недвижимость с помощью кредитной программы 504 Управления малого бизнеса, которую Hurn называет «беспрецедентным способом для владельцев бизнеса », чтобы улучшить свой баланс и, вероятно, увеличить свое личное состояние.« В конце концов, — спрашивает он, — :« Зачем месяц за месяцем отдавать свои кровно заработанные деньги кому-то другому? » Умные предприниматели всегда стремятся максимизировать возможности и минимизировать неэффективность — нет лучшего места для начала, чем арендная плата.

2. Это более доступно, чем вы думаете

Часто считается, что владение коммерческой недвижимостью недосягаемо дорого, но Херн рекомендует владельцам бизнеса более внимательно изучать цифры. «Хотя аренда собственности имеет свои преимущества, включая более низкие первоначальные денежные затраты и налоговые вычеты при аренде, владельцы бизнеса, которые сдают в аренду, отказываются от повышения стоимости и роста капитала». Далее он объясняет: «Имея 504 ссуды, заемщики платят фиксированные процентные ставки по основным средствам с более длительными сроками. Это помогает владельцам малых и средних предприятий удерживать больше своих денежных средств, а также создавать дополнительное богатство». Не упускайте возможность только из-за ваших предвзятых мнений.

3. Сделайте это платформой для бизнеса

Владение собственностью открывает мир возможностей для владельца малого бизнеса. Хёрн говорит, что «Владельцы зданий имеют полное экономическое и физическое использование собственности». Он объясняет, «Конечно, они могут сдавать в аренду части собственности для компенсации затрат, но с недвижимостью можно сделать гораздо больше». Хёрн особенно восхищается маркетинговыми возможностями. «Они могут изменить внешний вид собственности для маркетинговых кампаний, чтобы удивить потенциальных сотрудников или даже лучше привлечь сотрудников», — говорит .Владельцы бизнеса могут получить реальное преимущество, если они смогут в полной мере использовать свое физическое пространство.

4. Подумайте о долгосрочной перспективе

Подумайте о стоимости вашей ежемесячной аренды и умножьте ее на количество лет, в течение которых вы планируете работать. Это огромная сумма денег, и вы просто отдаете их, не получая ничего взамен. Хёрн говорит, : «Купив коммерческую недвижимость, вы пожинаете плоды признательности. Конечно, нет никаких гарантий, но недвижимость часто является отличным долгосрочным вложением. И чем раньше ваш бизнес начнет создавать это богатство, тем лучше. Херн объясняет, : «Аренда никогда не будет снижаться, поэтому зафиксируйте расходы сейчас. Когда вы покупаете коммерческую недвижимость для своего бизнеса, вы можете фиксировать ежемесячный платеж по кредиту на годы или даже десятилетия ». Вам следует подумать о том, чтобы предоставить своему бизнесу эту выгоду как можно раньше.

Хёрн тоже бизнесмен, и он Он слишком хорошо знает подводные камни предпринимательства. По его словам, владение собственностью — это способ уравновесить некоторые риски и получить некоторые выгоды.Хёрн говорит, «Зарабатывайте вознаграждение, делая ставки на себя. Все предприниматели идут на невероятный риск. Большинство покидает удобные должности и прыгают в бассейн экономической неопределенности, чтобы начать свой бизнес. получать зарплату в течение месяцев или лет и брать на себя огромную ответственность за своих сотрудников и партнеров. В некотором смысле покупка вашей коммерческой недвижимости — это еще один риск и еще один скачок в пуле, но это также отличный способ заработать вознаграждение за то, что скачок, прежде всего, к тому, чтобы стать предпринимателем. И помните, что владение недвижимостью приносит богатство вашей семье и вашему бизнесу. «Когда вы владеете своим зданием, вы создаете богатство — себе, своей семье и даже своим партнерам и сотрудникам. Это еще одна ставка на себя, которая может привести к хорошо финансируемой пенсии и еще одной ступеньке в вашем поясе успеха », — объясняет он . И даже если ваш бизнес терпит неудачу, собственность обычно приобретает ценность.

Каждую неделю Кевин исследует эксклюзивные истории внутри , ведущей в мире одноранговой организации для руководителей, имеющих право на участие в возрасте 45 лет и младше.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Плюсы и минусы владения коммерческими помещениями

На протяжении своего жизненного цикла каждое растущее предприятие сталкивается с важным решением, продолжать ли сдавать в аренду или владеть помещениями, в которых он работает.

Атти Андерсон, руководитель отдела финансирования коммерческой недвижимости в FNB

Прежде чем это решение может быть принято, предприниматели должны стремиться понять последствия и определить, будет ли это выгодным вложением с точки зрения финансового и долгосрочного роста. перспектива.

Атти Андерсон, глава отдела финансирования коммерческой недвижимости в FNB, говорит, что наличие сильного финансового положения для инвестиций в коммерческую недвижимость должно быть стремлением каждого владельца бизнеса. Однако не каждая бизнес-модель поддерживает владение коммерческой недвижимостью. Некоторым предприятиям может быть лучше сдать в аренду.

Он призывает предпринимателей, которые рассматривают этот тип инвестиций, обратиться за советом к своим банкам или финансовым консультантам, чтобы ознакомиться с преимуществами и недостатками владения коммерческой недвижимостью.

Плюсы

• Владение коммерческой недвижимостью, стоимость которой растет, может быть отличным вложением для предпринимателей, которые хотят диверсифицировать или продать в будущем.
  
• Управление бизнесом из собственного помещения дает вам душевное спокойствие, зная, что вам не нужно беспокоиться о продлении аренды и значительном увеличении арендной платы.
  
• Если бизнес растет и ему требуется дополнительное пространство, есть возможность отремонтировать или расширить здание.
  Финансирование коммерческой недвижимости в долгосрочной перспективе становится дешевле.
  
• Предприниматели имеют возможность рефинансировать недвижимость, если им потребуется дополнительный капитал для развития бизнеса.
  
• Есть возможность сдать часть здания в субаренду и получить дополнительный доход.

Cons

• Инвестиции в коммерческую недвижимость могут ограничить денежный поток бизнеса из-за плохого финансового планирования.
  
• Работа из фиксированного местоположения может быть недостатком, если бизнесу придется переехать.
  
• Продажа коммерческой недвижимости может быть сложной задачей в сложных экономических условиях.
  
• Компания несет прямую ответственность за управление и техническое обслуживание здания.
  
• Если бизнес не работает хорошо, это может потенциально повлиять на его способность выполнять финансовые обязательства по зданию.
  
• Управление арендаторами и строительными рисками может быть обременительным, требуя от владельцев бизнеса обращения за профессиональной помощью.
  
• Общая стоимость инвестиций уменьшится, если имущество ухудшится или обесценится.

«Универсальный подход не работает, когда речь идет об инвестициях в коммерческую недвижимость, решение нужно взвешивать с учетом его достоинств. Только после того, как будут учтены такие факторы, как денежный поток, рыночные условия, стоимость, местоположение и долгосрочные перспективы бизнеса, можно будет принять обоснованное решение », — заключает Андерсон.

5 главных причин для покупки собственного помещения

5 основных причин для покупки собственного помещения

Категория Брокерская деятельность

Аренда помещения у арендодателя имеет большой смысл, когда бизнес молодой.Несмотря на то, что большинство предпринимателей начинают с огромным оптимизмом, на самом деле никто не знает, насколько большие помещения им понадобятся или смогут ли они себе позволить.
Но как только худшие дни запуска позади, бизнес-кейс для собственного помещения становится логичным:
Ваш бизнес избежал эскалации арендной платы
К уверенности в смерти и налогах вы можете добавить повышение арендной платы. Ваша арендная плата будет расти с каждым годом, и, скорее всего, быстрее, чем инфляция.Это значит, что чем дольше вы арендуете помещение, тем дороже вам будет там находиться.
К сожалению, ежемесячный взнос по залогу обычно выше, чем ежемесячная арендная плата в начале аренды, что легко меняет аргумент в пользу аренды для экономных владельцев бизнеса. Но с ежегодным повышением арендной платы требуется всего около четырех лет, чтобы арендная плата догнала взнос по облигациям, который владельцы бизнеса заплатили бы, если бы купили недвижимость.Этот расчет, конечно, также зависит от того, что происходит с процентными ставками за период
Как правило, общая сумма, потраченная на аренду за семилетний период, как правило, равна выплате по облигациям за семь лет, расчет, который дает владельцам бизнеса важное практическое правило при принятии решения о покупке или аренде. Если они достаточно уверены, что бизнес будет занимать эту площадь по крайней мере в течение следующих семи лет, покупка будет очень хорошим вариантом.
Обеспечение владения
Получение уведомления от арендодателя — нежелательный сбой для любого бизнеса.Даже для небольшой офисной консалтинговой компании переезд означает потратить часы на поиск нового помещения, и как минимум день или два будут потрачены на логистику переезда.
На другом конце спектра есть предприятия, которые просто не могут двигаться. Например, пансионе или школе пришлось бы начинать с нуля, если бы им пришлось искать новое помещение.
Между ними расположено большинство предприятий, для которых уведомление арендодателя будет очень дорогостоящим ударом. Например, предприятия розничной торговли увеличивают стоимость в том месте, где они торгуют, потому что их клиенты узнают, где они находятся.Почти все они теряют значительную текучесть при переезде, даже если это не за горами. Для предприятий с тяжелым оборудованием стоимость переезда может исчисляться сотнями тысяч рандов.
Все это означает, что арендодатель, который часто осведомлен о расходах на переезд, имеет все большее влияние на бизнес, чем дольше он арендует, и когда договор аренды подходит для продления — если он действительно доступен для продления — увеличение арендной платы может быть ошеломляющим.
Безопасность собственности резко контрастирует с этой неопределенностью, которая может дестабилизировать бизнес именно тогда, когда он должен успокаиваться.
Прирост капитала
Погашение облигаций со временем не только дешевле по сравнению с ростом арендной платы, но и стоимость собственности повышается. Таким образом, владельцы бизнеса, владеющие собственными помещениями, получают двойное преимущество. Конечно, нет 100% гарантии прироста стоимости чего-либо, но немногие классы активов с такой уверенностью сохранят и увеличат свою стоимость, чем собственность. При условии, что собственность не имеет серьезных дефектов и расположена в довольно хорошем районе, оценка стоимости собственности является очень хорошей ставкой.
Контроль над космосом
Когда бизнес, занимающий помещение, полностью контролирует его форму, он может оптимизировать пространство для повышения производительности. Сравните это с ситуацией, когда домовладелец отказывается разрешить сломать стену, чтобы объединить две отдельные части мастерской в ​​одну, и преимущества для продуктивности владения собственным помещением станут очевидны.
Многие домовладельцы разрешают изменения и улучшения, но почти всегда понимают, что увеличение стоимости собственности идет на пользу собственнику.Даже такая фурнитура, как полки, часто по контракту остается в силе, если бизнес уходит.
Депозит больше не проблема
Одним из основных препятствий на пути к покупке собственного помещения является 30% -й депозит, который требуется банку для утверждения финансирования покупки недвижимости. Это непозволительно для большинства владельцев бизнеса, которые предпочли бы потратить такую ​​кучу денег на свою деятельность, если бы они у них были.

Автор: Urban Link

Владение вашим бизнес-помещением — соображения и варианты покупки

Решение о том, арендовать ли бизнес-помещение или купить собственное, может быть трудным.Это зависит от вашей текущей ситуации и долгосрочных целей вашего бизнеса.

Владение помещениями для вашего бизнеса может дать ряд преимуществ при правильных обстоятельствах. Ниже мы расскажем, что следует учитывать, о потенциальных преимуществах и вариантах покупки.

Рекомендации по покупке

• Первоначальные затраты — авансовые расходы при покупке недвижимости значительно превышают первоначальные затраты на аренду имущества.Ключевым моментом является наличие у вас достаточного капитала для инвестирования в недвижимость и ведения бизнеса. Вам нужно будет внести в бюджет залог, затраты на оценку и, возможно, расходы на ремонт / отделку, в зависимости от потребностей вашего бизнеса.
• Денежный поток — владение собственным офисным помещением требует, чтобы у вас был денежный поток для текущих сопутствующих расходов, включая (но не ограничиваясь) погашение ссуд, ставки, уровни, ремонт и техническое обслуживание и страхование имущества.
• Правильный размер — Если ваш бизнес находится в стадии роста, вам необходимо учитывать размер помещения, которое вы хотите купить. В этом случае гибкость аренды может быть более подходящей для вас.
• Начинающий бизнес — Если вы только начинаете, вам необходимо подумать о том, является ли аренда небольшого помещения рядом с предприятиями-единомышленниками или возможность получить более желаемое место, пока вы создаете свой имидж, являются более подходящими вариантами чем совершение покупки недвижимости и кредита.
• Ссуда ​​под коммерческую недвижимость — В качестве общего правила банки выдают ссуду только до 70% от рыночной стоимости коммерческой недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, что известно как отношение кредита к стоимости 70% (LVR ). Спланируйте заранее, чтобы понять размер залога, необходимый для предполагаемой покупки, а также такие расходы, как гербовый сбор и судебные издержки.

Преимущества владения недвижимостью

• Активы и капитал — коммерческое помещение — это актив, который обычно со временем дорожает.Рост собственного капитала в собственности дает вам возможность искать дополнительное финансирование для роста бизнеса и может привести к долгосрочному приросту капитала.
• Гибкость и контроль — владение собственным помещением дает вам возможность гибко настраивать и вносить изменения в собственность в удобное для вас время — вы можете сделать пространство именно таким, как вам нужно.
• Налог — расходы, связанные с владением бизнесом, обычно не облагаются налогом. Сюда входят проценты по ссуде на недвижимость, ремонт и техническое обслуживание, тарифы, электричество и любые другие понесенные расходы на владение.Вы также можете потребовать амортизацию самого здания.
• Безопасность — владение собственным помещением обеспечивает безопасность вашего местонахождения. Правильное расположение может иметь огромное влияние на успех вашего бизнеса.

Варианты покупки

Итак, вы решили, что покупка помещения — правильное направление для вас? Вот способы двигаться вперед.

Как правило, вам следует попытаться держать пассивные активы, такие как коммерческая недвижимость, в отдельной структуре от вашего бизнеса, чтобы актив был защищен, если бизнес по какой-либо причине столкнется с финансовыми трудностями.

Некоторые из вариантов, которые вы могли бы рассмотреть при покупке помещения для бизнеса, включают:

1. Лично — покупка помещения на ваше имя — самый дешевый вариант, поскольку нет никаких сборов за создание или содержание структуры. Однако владение имуществом должно осуществляться лично только в том случае, если у человека низкий риск судебного разбирательства. Индивидуальные предприниматели и директора компаний обычно не попадают в эту категорию.
2. Trust — владение имуществом в трасте предлагает защиту активов.Доверительный фонд также дает вам возможность распределять доход от аренды между членами вашей семейной группы. Недостатком владения собственностью в трасте является то, что трасты не получают порогового значения земельного налога. Это означает, что можно будет уплатить больше земельного налога по сравнению с владением недвижимостью в другой структуре.
3. Самоуправляемый пенсионный фонд (SMSF) — Ваш SMSF может приобрести помещения для вашего бизнеса в соответствии с Актом и инвестиционной стратегией SMSF.

Покупка коммерческой недвижимости в SMSF может быть профинансирована наличными или через договор займа с ограниченным правом права (LRBA) i.е. кредит в SMSF. Получить LRBA становится все труднее, поскольку многие банки предпочитают не предлагать продукты LRBA. LRBA обычно требует более крупных депозитов и более коротких сроков ссуды, чем другие ссуды.

Инвестиции в коммерческую недвижимость и взвешивание возможных вариантов может быть сложным процессом, поэтому важно проконсультироваться с надежным бизнес-консультантом.