Бизнес

Бизнес недвижимость аренда краткосрочная: Коммерческая недвижимость в Казани аренда и продажа — ЦИАН

13.03.1977

Содержание

Цены на коммерческую недвижимость в Европе.

Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!

В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.

Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

 «Сначала это было частью экономического эксперимента»

Михаил Казанцев, Испания

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее. Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность. И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».

 «Выгодные налоги по сниженным ставкам»

Сергей Дробыш, Мальта

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%. При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах. Дальше продолжать?»

 «Возможность быстро получить европейское гражданство»

Владимир Кручинин, Португалия

«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Как получить ВНЖ или гражданство в Европе

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

СтранаСтатусСумма инвестиций
КипрГражданствоОт 2,5 млн. евро
МальтаГражданствоОт 800 тыс. евро
АвстрияГражданствоОколо 10 млн. евро
ВеликобританияВНЖОт 2 млн. фунтов
ШвейцарияВНЖОт 1 млн. евро
ИспанияВНЖОт 500 тыс. евро
ПортугалияВНЖОт 500 тыс. евро
ГрецияВНЖОт 250 тыс. евро
ВнгрияПМЖ300 тыс. евро

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

  • Лондон – 27 569 евро
  • Цюрих – 24 430 евро
  • Париж – 23 895 евро
  • Милан – 11 816 евро
  • Мюнхен – 11 562 евро
  • Франкфурт – 11 440 евро
  • Мадрид – 8 600 евро
  • Берлин – 7 300 евро
  • Вена – 7 000 евро
  • Амстердам – 6 850 евро
  • Копенгаген – 5 970 евро
  • Брюссель – 5 810 евро
  • Прага – 4 400 евро
  • Лиссабон – 3 895 евро
  • Будапешт – 3 700 евро
  • Бухарест – 2 930 евро

В какую сферу стоит инвестировать средства?

  • С бюджетом 200-500 тыс. евро. Небольшие кафе в курортных зонах. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 500 тыс. – 2,5 млн. евро. Офисные помещения площадью 100-350 кв. м. Жилая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду (квартиры, виллы, апартаменты)
  • С бюджетом 2,5 – 5 млн. евро. Помещения для уличного ритейла (магазины, кафе, рестораны на первых этажа зданий). Супермаркеты (доходность – 5-6,5%). Хостелы, отели. Особняки и виллы для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 5-10 млн. евро. Доходные дома более чем на 10 квартир. Торговые здания, отели в курортных зонах
  • С бюджетом 10-20 млн. евро. Люксовые и престижные отели, гостиницы, торговые и бизнес центры в крупных городах, столицах

Доход от коммерческой недвижимости в Европе

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

ГородДоходность, в год
Лондон– офисы 3,5-5,5%;
– торговля 5-5,75%;
– отели, апартаменты – до 6,25%.
Прага– офисы до 6,5%;
– торговля – до 6,25%;
– отели – до 8,25%.
Берлин, Мюнхен– доходные дома на 6-12 квартир – до 8%;
– торговля – 6-6,25%;
– отели – 6,5%.
Цюрих– офисы – 4,5%;
– торговля – 5-5,25%;
– отели – 5,75%.
Мадрид– офисы – 5-5,75%;
– торговля – 5,5-6%;
– отели – до 7%.
Лиссабон– офисы – 4,75-5,2%;
– торговля – 5-5,5%;
– отели – 9%.

Аренда коммерческой недвижимости в Европе

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в общем-то, не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

  • Лондон – 1050-1360 евро в год
  • Париж – 830-870 евро в год
  • Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
  • Берлин – 590-660 евро в год
  • Милан – 520-550 евро в год
  • Валетта – 350-400 евро в год
  • Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
  • Лиссабон – 300-320 евро в год
  • Афины – 290-320 евро в год
  • Будапешт – 190-210 евро в год

Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

  • Взамен на инвестиции в недвижимость в отдельных странах вы можете получить европейский ВНЖ или гражданство
  • Открывая офис в одном из топовых городов Европы, вы выводите свой бизнес на максимально высокий уровень
  • Вы получаете официальный доход в Европе и можете хранить сбережения в твердой валюте
  • Открытие компании в Европе – это ваша защита от кризисов, падения валюты на родине
  • Продажа коммерческой недвижимости в Европе в будущем принесет вам ощутимый доход

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Самый большой в Интернете обзор цен на жилую недвижимость в Европе читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и следите за нашими новыми темами.

Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений

Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.

В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.

Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых — расширить клиентскую аудиторию.
Как вариант — временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.

Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.

Краткосрочная аренда площадей выгодна всем

Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса. Площади в ТЦ им нужны для презентаций, шоу-румов и наработки клиентской базы.

Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.

Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.
Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.

Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.н. «непрофильных» арендаторов на торговые площади, рестораны, игровые и развлекательные проекты, требующие дисконта или значительных арендных каникул.

На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.

Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок

Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.
И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.

Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.
Европейская модель временной аренды приносит владельцам коммерческой недвижимости значительную и постоянную прибыль, исключая появление недополученных доходов с аренды пустующих и недостаточно заполняемых площадей.

По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.
Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды — это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.

Краткосрочная аренда — пример эффективного формата арендных отношений

Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.

Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.
Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда — оптимальный вариант для обеих сторон.

Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.

Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями — это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.

Сергей Бакулин, 06.12.2017 г

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: Что выгоднее?

Любой малый бизнес начинается с аренды коммерческой недвижимости для офисных помещений, но рано или поздно владелец бизнеса начинает задумываться о том, что выгоднее – продолжать платить аренду помещения или приобрести коммерческую недвижимость в собственность?

А задуматься есть над чем, ведь рынок недвижимости не всегда стабильный, особенно в России, и прежде чем вкладывать немаленькие деньги в покупку здания или помещения, стоит всё тщательно обдумать и взвесить все плюсы и минусы такой сделки.

Свои плюсы и минусы есть как у аренды, так и у покупки собственного помещения.

Плюсы аренды коммерческой недвижимости:

  1. Возможность выбрать помещение в нужной вам части города. Офисной недвижимости сдаётся всегда больше, чем продаётся;
  2. Зачастую не нужно волноваться о ремонте, отделке, а часто и о комплектации помещения. Коммерческая недвижимость под офисы, сдающаяся в аренду бывает полностью подготовлена для скорейшего переезда. Вам нужно только перевести свои вещи и можно начинать работать. К тому же, если понадобится ремонт, протечёт сантехника или возникнут какие-то другие проблемы, решать их будет хозяин недвижимости, если, конечно, поломка произошла не по вашей вине;
  3. В краткосрочной перспективе можно сэкономить некоторую сумму на аренде помещения;
  4. Если ваш бизнес нестабильный, нет смысла приобретать недвижимость в собственность;
  5. Нет необходимости инвестировать в недвижимость сразу крупные суммы.

Минусы аренды офисного помещения:

  1. Постоянные переезды могут плохо сказаться на развитии бизнеса. У фирмы меняется адрес, меняются телефоны, а постоянные клиенты уже привыкли звонить по старым. В результате, часть клиентов теряется;
  2. Аренда офисных помещений в центре города и в новых комфортабельных офисных зданиях стоит очень дорого и зачастую не оправдывает себя;
  3. В долгосрочной перспективе аренда офисных помещений становится не всегда выгодна;
  4. Стоимость аренды полностью зависит от хозяина недвижимости. Он может неожиданно поднять её, может найти более выгодных съёмщиков и вам придётся срочно искать другие варианты помещений;
  5. Арендованные офисные помещения часто определённого размера, при расширении вашей фирмы и найму новых сотрудников, может оказаться недостаточно места;
  6. Съёмную коммерческую недвижимость нельзя перестроить и модернизировать под нужды вашего бизнеса. Даже установку дополнительной гипсокартонной перегородки нужно будет согласовывать с хозяином помещения;
  7. Могут быть ограничения по разрыву контракта с арендодателем, невозможность быстрой смены помещения и возврата денежных средств при срочном переезде;
  8. Если помещение сдаётся нескольким фирмам, вы никогда не угадаете, кто снимает помещение рядом с вами, а соседи могут оказаться или слишком шумными, или вашими конкурентами.

Плюсы приобретения коммерческой недвижимости в собственность:

  1. Собственная недвижимость значительно повышает рейтинг компании как в глазах клиентов, так и для банков. Покупка собственной недвижимости – своего рода, гарантия, что бизнес устойчивый, прибыльный и успешный. А банки гораздо легче дают кредиты фирме, имеющей свою недвижимость, под которую можно оформить залог;
  2. Купив собственную недвижимость, предприниматель больше не будет зависеть от настроения арендодателя, не будет переживать о поднятии арендной платы и изменениях условий аренды;
  3. Хоть цена на недвижимость на сегодняшний день достаточно высока, но выплаты процентов по кредиту не на много выше ежемесячной арендной платы, поэтому выгодней всё-таки немного поднакопить на первый взнос и стать счастливым собственником недвижимости;
  4. Собственное помещение можно оборудовать именно так, как нужно вашему бизнесу;
  5. Часть собственного помещения можно сдавать в субаренду;
  6. Не нужно каждый раз согласовывать с арендодателем ввоз и вывоз своих товаров и материальных ценностей или перепланировку;
  7. Инвестиции в недвижимость – это сохранение капитала.

Минусы приобретения собственной коммерческой недвижимости:

  1. Банк может покрыть до 70% процентов по кредиту на покупку недвижимости, а остальные деньги у предпринимателя должны быть свои – первоначальный взнос и уплата процентов по кредиту полностью ложится на плечи будущего собственника помещения;
  2. Кроме свободных средств, банк потребует от предпринимателя гарантий, что его бизнес крепко стоит на ногах и приносит стабильную прибыль. Может потребоваться составление подробного бизнес плана и предоставление всей управленческой документации и отчётности;
  3. Чаще всего коммерческая недвижимость приобретается на вторичном рынке. Но это не всегда правильно, так как изменить устоявшееся назначение помещения коммерческой недвижимости будет непросто;
  4. Покупая недвижимость в новостройках, можно столкнуться с полным незнанием того, кто в дальнейшем окажется вашим соседом. Часто оказывается, что по соседству оборудуется бизнес такой же сферы деятельности, как у вас – вряд ли рядом друг с другом уживутся два салона красоты или две ветеринарных клиники. Но может не повезти и наоборот – тихая компьютерная фирма окажется по соседству с клубом или тренажерным залом. Конечно, если вы приобретаете промышленную коммерческую недвижимость, таких проблем не возникнет;
  5. Покупая недвижимость на вторичном рынке, будет необходимо провести её полный аудит, который позволит оценить реальное состояние объекта: коммуникаций, фундамента, перекрытий, электрической мощности и других систем;
  6. Чтобы получить в собственность идеальную во всех отношениях коммерческую недвижимость, её придётся строить самостоятельно. Но в таком случае, у вас должны быть собственные деньги на покупку земли, банки обычно не дают кредит на землю, но могут частично финансировать постройку под залог самой земли;
  7. Вам придётся самостоятельно устанавливать сигнализацию, подбирать санитарный персонал для уборки помещений, следить за прилегающей территории, т.е. делать всё то, за что в арендуемой недвижимости отвечал хозяин и вас это совсем не волновало;
  8. Собственник будет вынужден оплачивать страхование своей недвижимости, налог на имущество и земельный налог – колонка дополнительных расходов увеличится в несколько раз;
  9. Покупая собственную недвижимость, фирма теряет мобильность, вы не сможете быстро сменить офис, если возникнет такая необходимость;
  10. Ещё один важный момент – на кого оформить новую недвижимость и как её встроить в бизнес, чтобы при возникновении проблем, она не привлекла внимания кредиторов и налоговой? Самое простое – оформить коммерческую недвижимость на стороннюю фирму, не имеющую общих дел с основным бизнесом. Ещё один вариант – оформить помещение на одного из родственников, который, как индивидуальный предприниматель, будет сдавать её в аренду основной фирме.

Каждый владелец бизнеса решает для себя сам, что ему выгоднее: аренда коммерческой недвижимости, её покупка или постройка самостоятельно.

Многое, конечно, зависит от финансовой стороны, если есть возможность приобрести недвижимость в собственность, стоит серьёзно над этим подумать.

Даже, несмотря на большее количество минусов и сложностей, покупка собственной коммерческой недвижимости является более выгодным вложением, нежели её аренда. Являясь собственником, вы застрахованы от всякого рода неожиданностей, от резкого переезда, от стрессов и повышения арендной платы.

Собственная недвижимость позволит чувствовать себя надёжнее и выглядеть успешнее в глазах клиентов, банков и контрагентов.

Краткосрочная сдача жилья в аренду становится все менее выгодным бизнесом

Министерство экономики РФ обратилось к сервисам онлайн-бронирования с просьбой перестать называть апартаментами жилые помещения, которые сдаются как гостиничные номера. Как поясняют в Министерстве, зачастую пользователи ошибочно принимают жилье в частном секторе за гостиничные апартаменты, и обилие таких предложений в Интернете может вводить туристов в заблуждение. Пока что письма носят рекомендательный характер, но в будущем сервисы бронирования могут получить штраф за недостоверную рекламу и указание неверной категории гостиницы.

Напомним, в октябре 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, запрещающие оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.  В Петербурге уже прекратили свою деятельность 44 хостела на 770 номеров. По новым правилам хостелы и мини-гостиницы можно размещать только в помещениях нежилого назначения на первом этаже. Они должны иметь отдельный вход, звукоизоляцию, сигнализацию и сейфы. Пока что собственники жилья могут продолжать сдавать квартиры и комнаты в посуточную аренду, не нарушая закон (если, конечно, они не выдают себя за гостиницы). А в будущем рынок краткосрочной аренды будет регулироваться специальным законом о туристическом жилье.  

Как отмечают эксперты, сегодня инвестиционная привлекательность жилой недвижимости сильно переоценена. По результатам исследования швейцарской финансовой группы UBS, срок возврата вложений в жилую недвижимость в мегаполисах исчисляется десятилетиями. В Москве, например, покупка квартиры с целью сдачи в аренду окупится через 20-25 лет. 

В Петербурге стоимость жилья ниже, но его окупаемость все равно не оправдывает надежд инвесторов. Поэтому тем, кто хочет не просто вернуть вложенные средства, но и получать стабильный доход, стоит рассмотреть покупку коммерческой недвижимости – апартаментов с гостиничным сервисом, инфраструктурой и продуманными доходными программами.

Квартиры посуточно в г. Киев

О проекте

Квартиры посуточно в Киеве — лучшая альтернатива любому отелю

«Все, что мне нужно, — это комната, где можно положить шляпу и нескольких друзей…» Именно так отозвалась о своем стиле жизни известная американская писательница Дороти Паркер. А она, как известно, не любила долго засиживаться на одном месте.

Если Вы приехали в Киев по делам или на отдых — не спешите обращаться к услугам первого попавшегося отеля. Ведь есть чудесный альтернативный вариант — снять квартиру посуточно.

Чем же аренда квартир посуточно в городе Киев лучше любой гостиницы?

Сейчас в Киеве можно снять лучшие квартиры посуточно с европейским дизайном и безупречным сервисом. И если большинство агентств и сайтов по недвижимости обычно не отказываются от посредничества, мы предоставляем высококачественные квартиры посуточно без посредников.

Почти каждая квартира, которая сдается посуточно на нашем сайте, оборудована всем необходимым – телефоном, интернетом, кабельным телевидением. Также Вы сможете пользоваться всеми необходимыми бытовыми приборами.

Квартиры посуточно имеют выгодное расположение. При первой же необходимости Вы сможете воспользоваться любой понадобившейся услугой в Киеве.

Если надо снять жилье посуточно в городе Киев, то хорошая инфраструктура обычно становится основным критерием выбора. К примеру, если большинство людей приезжает в Киев по делам или в командировку — им, безусловно, надо снять квартиру посуточно ближе к центру, офису или месту работы.

В отличие от обычного отеля в городе Киев, аренда квартир посуточно позволяет платить не отдельно за одного человека, а предусматривает комплексную оплату, независимо от количества проживающих. Тем более, аренда посуточно в городе Киев не создает такой официальности, как заселение в гостиничный номер, и вы с уверенностью можете чувствовать себя как дома.

Квартиры посуточно в г. Киев, без посредников — это не единственная сфера деятельности сайта

Одной из ключевых задач данного проекта является оперативное предоставление надежного жилья на любой период, а не только аренда квартир посуточно в Киеве. Поэтому мы расширили свое поле деятельности и предлагаем Вам многочисленные варианты по долгосрочной аренде, а также покупке квартиры, дома или коммерческой недвижимости.

К Вашим услугам не только недвижимость в лучших районах города, но и элитные новостройки, которые с нетерпением ждут своих владельцев.

Если Вы ищете жилье по запросу «квартиры посуточно Киев»

— то обязательно увидите наш сайт. Здесь можно выгодно снять квартиру в Киеве посуточно на любой вкус и по любой цене.

Сайт «futuri.com.ua» — не только рекламная площадка для качественного жилья, но и незабываемая виртуальная прогулка по лучшим квартирам в городе Киев.

Раньше гости столицы останавливались в гостиницах или пользовались сомнительными услугами людей на вокзале, расхаживающих с вывесками: «Квартира посуточно в Киеве, недорого, со всеми удобствами». Теперь же, благодаря инновационным функциям нашего сайта, можно с легкостью выбрать и заказать квартиры посуточно без посредников.

Наша команда приложила максимум усилий, чтобы создать для Вас этот полезный проект. Здесь Вы сможете найти подробную информацию о недвижимости, о том, как осуществляется аренда посуточно в городе Киев, не тратя при этом много времени и усилий.

Найти нас можно по запросу «квартиры посуточно Киев», «снять квартиру посуточно Киев» или же с помощью другой комбинации этих слов.

Сайт предоставляет такие преимущества при поиске жилья:

  • Каждый жилой объект, в том числе и квартиры посуточно, содержит полную и достоверную информацию о себе.
  • На сайте работает детализированный поиск квартир: Вы можете снять жилье в Киеве посуточно, найдя при этом оперативный и нужный вариант в интересующем Вас районе, массиве, улице, в заданном радиусе. Кроме того, можно снять квартиру в Киеве посуточно, учитывая расположенные поблизости учебные заведения, станции метро и остановки транспорта, а также сферы услуг в городе.
  • К Вашему вниманию также аренда квартир посуточно самого разного уровня — начиная от эконом-класса, заканчивая шикарными VIP-комнатами в городе Киев. Благодаря удобной функции поиска каждый сможет найти для себя жилье соответствующего уровня, введя лишь запланированную стоимость. А для еще большего удобства — каждый объект имеет свой персональный код. Так, услуга «аренда посуточно в Киеве» приобретает определенную упорядоченность.
  • Мы создали обширную фотогалерею с качественными детальными фотографиями квартир, а также планом каждого помещения, даже если Вам нужно не постоянное жилье, а квартира посуточно
  • Вы можете сравнивать несколько просмотренных объектов. Для максимального удобства Вы можете отметить и сравнить наиболее понравившиеся Вам объекты и даже отправить эту информацию другим людям.
  • Если Вам нужна подробная информация о том, как и где снять квартиру в Киеве посуточно, на что обратить внимание при выборе жилья, как избежать обмана, Вы можете обратиться к разделу «Статьи и советы», который содержит информацию как для арендаторов, так и для  гостей города.
  • Изюминка нашего сайта — виртуальный 3D тур. Он создан для того, чтобы клиент смог «прогуляться» по квартире, полностью убедиться в своем выборе и при этом сказать: «С радостью сниму эту квартиру в Киеве посуточно».
  • Если Вы желаете осмотреть квартиры посуточно в Киеве — то добраться до них Вам поможет наша специальная карта с возможностью проложения маршрута.
  • На сайте каждый объект имеет установленную цену – и квартиры посуточно в Киеве, и квартиры для долгосрочной аренды, и даже жилье на продажу.

Цените время и деньги вместе с нами!

Спешим сообщить, что с каждым днем мы становимся все ближе к клиенту. Мы работаем без выходных 362 дня в году, а посетить наш сайт Вы можете в любое удобное для Вас время.

Квартиры посуточно в Киеве сдают в аренду сами владельцы. Это даст возможность сразу связаться с ними, воспользовавшись контактными данными на сайте.

Наконец, такой факт выделяет еще одну особенность наших услуг. Это аренда квартир посуточно в Киеве без посредников, что заметно упрощает задачу клиенту, а заодно, снижает стоимость, которую предусматривает аренда посуточно в Киеве.

Если же Вы сами хотите разместить на нашем сайте информацию о Вашей квартире — ждем Ваших звонков с 7.30 до 22.00 7 дней в неделю.

И напоследок…

Помните, что Киев – это не только город-мегаполис, в котором никогда не прекращается деятельность. В первую очередь – это знаменательные достопримечательности столицы. А они не оставляют равнодушным ни одного гостя. Если Вы приехали просто насладиться красотой и изысканностью города — снять квартиру посуточно в городе Киев будет в самый раз. Вы непременно почувствуете настоящий комфорт, вместе с чистотой и благоустройством каждой комнаты.

Надеемся, что благодаря комфортной и уютной атмосфере, которую излучают квартиры посуточно от нашего сайта, Ваше пребывание в Киеве превратится в настоящий праздник удовольствия и красоты!

Агентство недвижимости «Гудвилл»

Агентство недвижимости «Гудвилл»

Разрешите JavaScript в вашем браузере для комфортного использования сайта.

13

Купить

Алчевск

Простое жилое состояние. М/п окна, металлическая входная дверь, линолеум, новая газовая колонка, счетчики на г…

общая площадь: 43.4 м2
9

Купить

Перевальск

МП- окна. Сделан косметический ремонт. Накопительный бак для воды на 200 литров. Сантехника в рабочем состояни…

общая площадь: 22.9 м2
25

Купить

Алчевск

Продам дом на Лимане. Дом небольшой, но в чудесном месте.Есть гараж, сливная яма, но есть возможность врезки в…

общая площадь: 60 м2
11

Купить

Алчевск

Продам 3-х комнатную квартиру  5\9 эт. дома возле маг. «Виссон»  Квартира не испорчена ремонтом. Состояние с м…

общая площадь: 68.7 м2
8

Купить

Алчевск

Лифт работает! Квартира после капитального ремонта. Утеплена со стороны подъезда. Видеодомофон. Входная дверь …

общая площадь: 50 м2
19

Снять

Алчевск

Район нарсуда, 3-х комнатная, 5\5 эт. Квартира частично с ремонтом, новые окна, проводка, автономное отопление…

общая площадь: 53 м2
8

Купить

Алчевск

Участок 6 соток ( не приватизирован).Гараж, хозпостройки. Дом газифицирован. 1- контурный газовый котел и коло…

общая площадь: 60 м2
8

Купить

Алчевск

Торг!!! Квартира в районе супермаркета » Семья» по ул. Липовенко. Все окна- МП. Металлическая входная дверь. С…

общая площадь: 49.5 м2
11

Купить

Алчевск

Торг! Квартира под ремонт. Наверх

Квартиры посуточно Киев, бронирование аренда квартиры Киев недорого.

Акция на сегодня Крещатик/2 комн Тараса Шевченко 6, -500грн, Тараса Шевченко 48, -630 грн

Вам нужно забронировать квартиру на сутки или дольше? Действуйте через проверенный источник во избежание мошенников!

Rentals Ukraine — Ваш надёжный партнёр в поиске квартиры посуточно Киев. Широкая база апартаментов, представленная на нашем сайте, ежедневно пополняется новыми объектами. А опытные менеджеры помогут подобрать вариант, подходящий запросу самого взыскательного клиента.

Аренда квартир посуточно с Rent365

Когда возникает вопрос — “Где остановиться на ночь?”, очевидными становятся два варианта: гостиница или квартира. И мы обеими руками за второй вариант! Стоит объяснять почему?
Комфорт.
Вы будете единственным постояльцем квартиры любой площади, которую выберете. Удобства и условия съёмного жилья в разы превосходят гостиничный номер. Наши объекты полностью укомплектованы современной мебелью, техникой, средствами связи.
Выгода в цене.
Стоимость номеров в отелях, зачастую, завышена и включает в себя услуги горничной. Квартиры на сутки Киев, которые арендуете на нашем сайте, убираются специалистами профессиональной клининговой компании. Вы оплачиваете исключительно стоимость аренды жилья.
Чистота и гигиена
Перед заселением проводится тщательная уборка. Мы предоставляем Вам квартиру с хорошим ремонтом, свежим бельём, чистым санузлом и горячей водой
Удобная геолокация.
Наши объекты расположены в районах с отличной инфраструктурой, а значит — Вам не придётся тратить много времени на поиск приличного кафе, ресторана или доставки. Большим спросом пользуется жилье на сутки Киев в таких местах города, как:
  • Крещатик
  • Майдан
  • Оболонь
  • Дарница
  • Левобережная
  • Печерск
  • Метро Олимпийская
  • улица Большая Васильковская
Гибкие условия съёма
Аренда квартир посуточно предоставляется в любое время. Вам не нужно беспокоиться о том, что свободных мест не останется. Большой выбор апартаментов в различных районах города позволит снять квартиру день в день, без предварительной брони

Многих волнует наличие стабильного бесплатного Wi-Fi. У нас он есть! В каждом жилом объекте подключён высокоскоростной интернет, без рекламы и ограничений трафика.

Как
забронировать квартиру на сутки в столице Менеджеры нашей компании всегда на связи и оперативно решают вопросы съёма квартиры на сутки Киев. Все жилые объекты представлены на сайте с оригинальными фотографиями. Да, чтобы передать атмосферу и внешний вид помещений, у нас есть фотограф! Мы знаем, как важно в таких вопросах совпадение ожиданий и реальности, поэтому ценим Ваше время и дорожим своей репутацией.

Для удобства наших клиентов на сайте расположен калькулятор, позволяющий с лёгкостью отфильтровать жилье на сутки в Киеве.

Уверены, Вас порадуют наши приятные цены. И мы сделаем всё возможное, чтобы предоставить лучшие условия для аренды квартиры посуточно Киев. Звоните, будем рады видеть Вас в числе наших постоянных клиентов!

В разработке: краткосрочная аренда — будущее коммерческой недвижимости

В последнее время волна судебных исков и законодательных актов выдвинула краткосрочную аренду на передний план в индустрии недвижимости, поскольку отрасль борется с растущими проблемами развивающегося рыночного сектора.

Индустрия краткосрочной аренды молода и полна спроса, еще не полностью кристаллизовалась и все еще расширяется в новые направления бизнеса. Один писатель даже назвал Airbnb новым НАТО, утверждая, что компания восстанавливает его веру в человеческую порядочность.

Но в то же время рост рынка краткосрочной аренды несколько встревожил.

Жалобы на краткосрочную аренду, вызывающую рост арендной платы и усугубляющую нехватку жилья, являются обычным явлением, и многосемейная промышленность пытается наверстать упущенное, поскольку нерегулируемая краткосрочная аренда вызвала проблемы в сообществах по всей стране.

Несмотря на эти проблемы роста, эксперты говорят, что краткосрочная аренда сохранится, потому что спрос всегда побеждает, и когда-нибудь краткосрочная аренда навсегда изменит наш взгляд на космос.

Спрос

Во-первых, давайте определим спрос:

Согласно исследовательскому отчету CBRE , только Airbnb имеет 3 миллиона объявлений в более чем 19 странах, что соответствует 160 миллионам пребываний в течение всего срока службы.

Упор в других сервисах, таких как HomeAway и VRBO , и становится ясно, что спрос на этот продукт огромен, и он никуда не денется.

«Спрос в конечном итоге побеждает… спрос побеждает, а спрос никуда не денется в мире краткосрочной аренды», — эксперт по краткосрочной аренде и старший вице-президент платформы управления краткосрочной арендой RealPage . Kigo Мэтью Хоффман сообщил HousingWire.

«Спрос вырос настолько, что превысил имеющееся предложение на жилье вне гостиниц или краткосрочную аренду», — добавил он.

Этот взрывной рост создал проблемы. Все больше и больше муниципалитетов принимают жесткие меры в отношении краткосрочной аренды с новым законодательством, ограничивающим и регулирующим ее использование в пределах их границ, поскольку шумные отдыхающие и повышение арендной платы заставляют людей указывать пальцем на краткосрочную аренду как на проблему, которую необходимо решить.

Выпуски

Помимо надвигающейся проблемы джентрификации, связанной с краткосрочной арендой, и гнева, который она вызывает у муниципалитетов, многосемейные предприятия также выразили недовольство практикой краткосрочной аренды.Фактически, Airbnb сейчас участвует в нескольких судебных тяжбах, в которых участвуют Национальный совет по многоквартирным домам и Национальная квартирная ассоциация .

В основе этих случаев лежит вопрос о том, кто будет контролировать и зарабатывать деньги на недостаточно используемом пространстве.

Многосемейная промышленность, как и многие муниципалитеты, хочет большего контроля и возможности извлекать выгоду из площади, которой она по праву владеет.

Хитрость в том, что люди могли работать с краткосрочной арендой практически без ограничений в течение многих лет.Им нравится краткосрочная аренда, и им сложно сказать, что они могут, а что не могут делать в помещении, которое они считают своим.

Дело не в том, что индустрия многоквартирных домов против краткосрочной аренды. Действительно, многие владельцы и операторы многоквартирных домов выступают за краткосрочную аренду и хотят участвовать в рынке, но это сопряжено с большой головной болью.

Сценарий мечты — это симбиотические отношения между жителями, путешественниками, владельцами недвижимости и платформами краткосрочной аренды, где каждый извлекает выгоду из неиспользуемого пространства.

Это дало возможность компаниям и платформам по краткосрочной аренде войти в пробел и начать работу над решением проблем, связанных с этим растущим рынком.

Решения

WhyHotel — одно из таких решений. Его бизнес-модель основана на проблемных моментах сдачи в аренду, и она управляет открывающимися отелями в основных городских объектах класса А в процессе заполнения своих единиц.

Эта модель удовлетворяет два фронта: спрос путешественников и многоквартирных домовладельцев / операторов.

Это позволяет многоквартирным домам использовать неиспользуемое пространство, а путешественники могут остановиться в полностью меблированных апартаментах, если они того пожелают.

Единственная оставшаяся сторона — это резидент. WhyHotel утверждает, что жители пользуются всплывающими отелями как дополнительными удобствами, и это правда. WhyHotel был хорошо принят в сообществах, в которых он работает. Но с точки зрения того, что жителям платят за то время, когда они не находятся в своих домах, WhyHotel не удовлетворяет это желание.

Двигаясь к концу спектра льгот для жителей, Airbnb создал программу под названием Airbnb Friendly Buildings. По этой программе каждый получает долю. Жители по-прежнему могут сдавать свои квартиры в аренду, но многоквартирные дома могут регулировать, извлекать выгоду и знать, кто что и когда сдает в аренду. Хотя Airbnb работает с 2016 года, недавно он удвоил объем программы в свете ее успеха. Своевременно, учитывая высокую температуру, в последнее время Airbnb привлекает внимание многосемейного сообщества.

Переходя на территорию чистого управления, Kigo представляет собой программную платформу в конюшне RealPage, которая берет на себя роль менеджера по краткосрочной аренде от имени многоквартирной собственности, независимо от платформы. Это, как и Airbnb Friendly Buildings, — способ получить доход для всех вовлеченных сторон и развеять многие опасения; просто с каждой вовлеченной стороной кусочки пирога становятся все меньше и меньше.

Это похоже на будущее рынка краткосрочной аренды, и, хотя доходы будут снижены, это, скорее всего, успокоит нынешние штормовые волны, как только это станет нормой.

Давайте уменьшим масштаб и взглянем на хрустальный шар.

Будущее

Это 2050 год, и мы больше не думаем о наших помещениях как о офисных зданиях, торговых зданиях, жилых зданиях или зданиях для гостиниц. Все дело в максимальной загрузке, и вы можете арендовать место для работы, проживания или отдыха. Все в кучу.

«Это будущее… вы увидите эволюцию монетизации неиспользуемых мощностей и общего пространства», — сказал Хоффман. «Как только потребительский опыт можно будет упростить, вы сможете создать множество интересных впечатлений вокруг этих реальных жилых пространств, и я очень верю, что вы начнете наблюдать перекрестное опыление во многих различных секторах.”

WhyHotel Соучредитель и генеральный директор WhyHotel Джейсон Фудин называет это явление будущего объединенным активом, а краткосрочная аренда — это предвкушение грядущих кардинальных перемен.

Вопрос в том, кто это будет контролировать, а кто будет управлять?

«Этот объединенный актив — это то, куда движется мир, и то, что он делает с точки зрения инвестора, — это диверсифицирует потоки доходов, что снижает вашу волатильность и делает проект более прибыльным», — сказал Фудин HousingWire.

Вот где и закончится мир. Кто именно этим управляет, вот вопрос, который мы задаем себе … кто такой человек, достаточно изобретательный в экономическом отношении, чтобы сделать это, и насколько силен бренд? Это фундаментальный вопрос », — сказал Фудин.

По словам Хоффмана, прямо сейчас технологии, необходимой для эффективного управления жидким пространством будущего, не существует, но она появляется.

«Модели [использования космоса] настолько разные … Есть некоторые системные проблемы, которые не позволили произойти подобному слиянию, но мы будем двигаться в этом направлении», — сказал Хоффман.

Получите максимальную отдачу от инвестиций в краткосрочную аренду

В последние годы игра в краткосрочную аренду стала конкурентоспособной. Один только Airbnb имеет более 6 миллионов объявлений по всему миру, и когда вы добавляете бесчисленное количество других платформ — VRBO, HomeAway, TurnKey, Flipkey и Booking.com, и это лишь некоторые из них, — у сегодняшних путешественников есть множество вариантов. из них.

В результате для инвесторов в краткосрочную аренду становится все более важным улучшить свою игру, как в маркетинговой стратегии, так и в инвестиционном подходе.

Вы хотите быть уверены, что ваша краткосрочная инвестиционная недвижимость будет успешной в условиях обострения конкуренции? Вот как получить максимальную отдачу от своих инвестиций:

Разумно выбирайте, где вы покупаете

Когда дело доходит до краткосрочной аренды, не все места созданы одинаково. На самом деле, если вы посмотрите на последние данные AirDNA, информационного агентства Airbnb, то становится ясно: найти выгодное место для покупки сложнее, чем кажется.

Данные сайта за 2018 год на самом деле показывают отрицательную корреляцию между ценами на жилье и валовой выручкой, причем дома в районах с высоким спросом, таких как Портленд, Сиэтл и Голливуд, приносят одни из самых незначительных показателей прибыли в стране.Самые прибыльные споты? Они находятся в небольших городах, таких как Гатлинбург, Теннесси (где средняя прибыль Airbnb составляет более 53 тысяч долларов в год) и Палм-Спрингс, Флорида (где инвесторы могут зарабатывать более 125 тысяч долларов на недвижимость в год).

Проанализируйте должную осмотрительность и используйте такие инструменты, как AirDNA, AllTheRooms и Mashvisor, чтобы выбрать наиболее выгодные места для инвестиций. Убедитесь, что вы изучили местные законы и жилищные правила, прежде чем инвестировать. Некоторые муниципалитеты в последние годы запретили или ограничили краткосрочную аренду (у многих ТСЖ есть правила, запрещающие это).

Правильно оценивайте свое объявление — и часто корректируйте его

В мире краткосрочной аренды ставки не являются чем-то особенным. Выбор постоянной цены на подвал может привлечь путешественников, но принесет ли он прибыль? Возможно нет.

Лучше всего использовать стратегию динамического ценообразования, которая учитывает время, местное предложение, спрос и многое другое. Airbnb имеет встроенный инструмент, который помогает автоматически корректировать цены в зависимости от спроса, но если вам нужны дополнительные данные и более индивидуальный подход, лучше всего подойдет внешний инструмент ценообразования.

Вот несколько инструментов ценообразования краткосрочной аренды, которые в настоящее время доступны:

Убедитесь, что вы также оцениваете свои цены в долгосрочной перспективе. Конечно, получать 350 долларов за ночь — это здорово, но если их бронирует только один из 100 путешественников, то вы не зарабатываете много денег (к тому же у вас есть серьезные вакансии). Если вы оцените его в 295 долларов и закажете солидно, вы получите гораздо более высокую годовую доходность.

Используйте основные налоговые вычеты

Часть увеличения вашего дохода заключается в сокращении накладных расходов — и использование нескольких ключевых налоговых вычетов и кредитов может помочь вам в этом.

Вот некоторые из налоговых льгот, на которые вы можете иметь право как инвестор краткосрочной аренды:

Спрос на краткосрочную аренду растет, по крайней мере, на этих рынках

Первый квартал этого года был сильным один для краткосрочной аренды. Согласно новому отчету AirDNA, в первом квартале США каждый месяц устанавливали новый рекорд бронирования. А в апреле? Ставки краткосрочной аренды достигли самого высокого уровня за всю историю.

Как говорится в отчете, «Эта веха ознаменовала конец восстановления и начало следующей фазы расширения для U.S. Индустрия краткосрочной аренды ».

Давайте посмотрим, как выглядит это« расширение », а также на типы недвижимости и рынки, которые переживают наибольшее возрождение.

Маленькие города и сельские рынки переживают бум

Согласно данным AirDNA, заполняемость STR в малых городах и сельских районах выросла на 67% по сравнению с апрелем 2019 года. Недвижимость на целевых рынках и в средних городах также выросла, с заполняемостью до 25% и 8%. соответственно.

Тем не менее, краткосрочная аренда в пригородах и крупных городах все еще ощущает последствия пандемии. Заполняемость пригородов снизилась на 13%, а в крупных городах — на 41%.

Похоже, что владельцы недвижимости в крупных городах тоже отошли от рынка. В апреле 2021 года на крупных рынках было на 40% меньше ночей. Владельцы дестинаций и курортов (краткосрочная аренда) действовали аналогичным образом, причем во многих областях доступность жилья снижалась.

Согласно отчету, «Многие владельцы снимали недвижимость, предпочитая сами использовать вторые дома.»

Взгляд в будущее

Как говорится в отчете, это не просто восстановление в большинстве мест — это расширение. Так чего же нам ожидать в ближайшие месяцы?

Ну, во-первых, STR для большого города владельцы могут ожидать восстановления спроса довольно скоро. AirDNA прогнозирует рост спроса на поездки, начиная с 3-го и 4-го кварталов этого года, а затем «всерьез» к 2022 году. собственное пространство и дополнительные удобства, такие как кухня и отдельная жилая площадь », — говорится в отчете.«Также может возникнуть дополнительный спрос, поскольку удаленные сотрудники планируют поездки обратно в штаб-квартиру».

Но это всего лишь один сектор рынка. В целом AirDNA прогнозирует успешный год для индустрии краткосрочной аренды. Ожидается, что заполняемость в среднем составит около 58,9% — по сравнению с 53% двумя годами ранее. Прогнозируется, что средние дневные ставки также вырастут на 6%, достигнув примерно 248 долларов за обычную недвижимость.

Что наиболее важно, к концу года спрос должен подскочить на 27,5%. «Высокий уровень спроса и отложенное расширение доступного предложения новых блоков STR означают как минимум два года повышенного уровня занятости для U.S. properties. «

Чистая прибыль

Этот последний отчет — довольно хорошая новость для инвесторов, особенно тех, кто арендует краткосрочную аренду на небольших рынках и в местах назначения.

У вас еще нет STR? Учитывая сам Airbnb сказал, что ему нужно как минимум миллион дополнительных хозяев, чтобы удовлетворить спрос, это может быть хорошее время, чтобы вмешаться. Просто имейте в виду, что цены на жилье повышены. Как только потери права выкупа вернутся снова, может быть легче найти сделку -по цене недвижимость можно сдать и сдать.

Как инвестировать в краткосрочную аренду | Инвестиции в недвижимость

Недвижимость может препятствовать волатильности акций, не говоря уже об эффективном способе получения дохода. Краткосрочная аренда может стать источником дохода для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои портфели.

«Перспективы краткосрочной аренды прекрасны, — говорит Джефф Чеко, брокер по недвижимости из The Ashton Real Estate Group из RE / MAX Advantage в Нэшвилле. — Это будет оставаться популярным вариантом, и если владельцы недвижимости могут продолжать работать в соответствии с теми же принципами, которые мы видим прямо сейчас, краткосрочная аренда будет процветать.”

Такие компании, как Airbnb и VRBO, вывели рынок краткосрочной аренды на мейнстрим, благодаря чему инвесторам стало проще, чем когда-либо, получать прибыль от владения недвижимостью. Вместо того, чтобы быть привязанными к долгосрочным договорам аренды, владельцы недвижимости могут извлечь выгоду из местного спроса на временное жилье и жилье для сдачи в аренду на время отпуска.

«Основным преимуществом инвестиций в краткосрочную аренду недвижимости, особенно если она меблирована, является то, что владелец может взимать в месяц больше, чем обычная долгосрочная аренда без мебели», — говорит Михал Гартенберг, агент Warburg Realty. в Нью-Йорке.

Владение этим типом арендуемой собственности позволяет инвесторам получать доход с течением времени, в то время как базовый актив растет в цене. Как и в случае с любым другим типом инвестиций, есть некоторые основные правила, которые необходимо знать, прежде чем погрузиться в краткосрочную аренду собственности.

  • Изучите закон.
  • Установите реалистичные ожидания.
  • Тщательно исследуйте рынок.

Юридические вопросы

Владение недвижимостью для сдачи в аренду означает соблюдение законности.Например, это включает в себя соблюдение установленных государством законов об арендодателях и квартиросъемщиках. При заключении краткосрочных договоров аренды важно понимать, как местные правила могут влиять на рынок.

«Краткосрочная аренда может быть надежной бизнес-моделью; Наиболее опасным исключением являются местные законы », — говорит Дайана Хилл, директор по образованию в сфере недвижимости в OTA Real Estate. «Многие муниципалитеты поставили мертвую точку в краткосрочную аренду».

Города и поселки могут требовать, чтобы аренда была ограничена только будними днями или что договоры аренды не могли быть короче одного месяца.

В некоторых городах покупка недвижимости с единственной целью сдачи ее в краткосрочную аренду является незаконной, говорит Даниэла Андреевская, директор по маркетингу аналитической компании Mashvisor.

В Нью-Йорке, например, действуют исключительно строгие законы о краткосрочной аренде, запрещающие аренду квартир на срок менее 30 дней. Хозяевам Airbnb разрешено временно арендовать помещения, но только в домах, которые также являются их основным местом проживания.

Кроме того, во многих крупных городах, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, владельцы собственности должны получить лицензию на ведение бизнеса и / или зарегистрироваться в качестве юридического лица для сдачи в аренду на краткосрочной основе.

Обязательно нужно понимать местные правила аренды, но инвесторы также должны помнить, что правила могут измениться.

«Важно осознавать, что мы переживаем драматическое перетягивание каната, когда дело доходит до регулирования этих типов собственности», — говорит Чекко. «Избранные должностные лица должны стараться угодить людям, которые верят в права собственности, и тем, кто пытается ограничить количество квартир, имеющих право на краткосрочную аренду».

Он говорит, что при планировании инвестиционных планов аренды важно контролировать.

Реалистичные ожидания

После рассмотрения тонкостей легальной аренды недвижимости на краткосрочной основе, следующим шагом будет рассмотрение потенциальной окупаемости инвестиций.

Checko говорит, что главное преимущество, связанное с этими типами недвижимости, заключается в том, что доход от аренды может превышать годовой доход от типичной долгосрочной аренды. Например, аренда дома на берегу моря за 2000 долларов в неделю на 12 недель летом может принести больший валовой доход от аренды, чем дом на материке, который сдается на год за 1000 или даже 1500 долларов в месяц.

Инвесторы также могут гибко решать, когда сдавать в аренду, а когда нет, в зависимости от сезона, чтобы заработать на самых высоких арендных ставках. При долгосрочной аренде ставка аренды фиксируется на весь срок аренды. Это означает, что владельцам недвижимости, возможно, придется подождать год или больше, прежде чем истечет срок аренды, чтобы повысить арендную ставку.

Это положительные стороны инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска или совместного проживания, но подумайте о том, что нужно инвестировать в первую очередь, а также на постоянной основе.

«Новички в мире краткосрочной аренды должны учитывать все расходы, которые они понесут, и убедиться, что доход от аренды с лихвой покроет их расходы», — говорит Гартенберг. Сюда входят расходы на техническое обслуживание, ремонт и содержание, а также налоги на имущество, страхование домовладельцев и выплаты по ипотеке за финансируемое имущество.

Инвесторы также должны учитывать затраченное время.

«Для меня краткосрочная аренда — это больше бизнес, чем просто вложение в недвижимость», — говорит Хилл.«Владелец управляет не только недвижимостью. Они должны поддерживать эстетику, регистрацию заезда / отъезда, уборку, маркетинг, пребывание в гостях, удовлетворенность гостей и бухгалтерский учет ».

Checko говорит, что инвесторы не должны думать об отпуске или временной аренде как о схеме «установи и забудь». Хотя полученный доход может быть в основном пассивным, владельцы недвижимости все равно должны прикладывать усилия для защиты своих инвестиций.

Тщательно исследуйте рынок

В сфере недвижимости все зависит от местоположения, местоположения, местоположения.Это особенно верно, когда речь идет о владении недвижимостью для краткосрочной аренды.

«Главное, что вам нужно сделать, — это выбрать лучший рынок для инвестиций в краткосрочную аренду», — говорит Андреевская. «В то время как крупные города привлекают много туристов и деловых путешественников, не следует игнорировать более мелкие города».

Ключ к выбору места — это поиск наилучшего сочетания спроса на краткосрочное жилье и прибыльности.

Андреевская говорит, что использование аналогичных сравнений арендной платы может помочь в оценке того, сколько будет взиматься посуточная ставка и общий доход от инвестиций, который можно ожидать, на основе операционных расходов и заполняемости.

Помимо правильного местоположения, сама недвижимость должна привлекать лиц, ищущих краткосрочную аренду. Это может означать, что нужно потратить некоторое время и деньги на переоборудование или реконструкцию собственности, чтобы сделать ее менее привлекательной, если она не сдана под ключ. Эти затраты, наряду с затратами на финансирование сдачи в аренду или приобретение недвижимости за наличные, также должны быть учтены в первоначальных инвестиционных расчетах при оценке прибыльности.

Итог? — Делай уроки, — говорит Хилл.

«Выясните, в чем выигрыш данного района. Если сезонный, оценивайте цифры, а не только лучший сценарий », — говорит она. «Будьте готовы к тому, что до выхода на полную мощность и ознакомления с местными законами, которые могут вывести вас из бизнеса, может пройти шесть месяцев».

Краткосрочная аренда — инвестиционное золото

Краткосрочная аренда — инвестиционное золото | Журнал Риэлтор Internet Explorer в настоящее время не поддерживает поиск в журнале REALTOR®. Пользователи IE: загрузите Firefox, Chrome или Edge.

Согласно опросу Trip Advisor, проведенному этой весной, более двух третей американцев заявили, что планируют путешествовать этим летом. Инвесторы обнаруживают все больший интерес к своей краткосрочной аренде на время отпуска, и бизнес процветает.

Показатель заполняемости вырос на 21% в мае по сравнению с уровнем до пандемии с мая 2019 года, согласно AirDNA, компании по недвижимости, которая собирает данные о краткосрочной аренде на Airbnb и Vrbo.Цены на аренду недвижимости для отдыха за последний год выросли примерно на 8,3%.

«Есть очень большая возможность купить дешево и заработать много денег взамен», — сказал realtor.com® агент по недвижимости Луис Д. Ортис, который также играет главную роль в программе Netflix «Самые удивительные объекты для аренды в мире». «Аренда на время отпуска дает вам то, чего не могут дать отели, и это чувство дома».

Исследовательская группа

Realtor.com® определила горячие точки с наиболее прибыльными рынками недвижимости для тех, кто хочет приобрести недвижимость на сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb или Vrbo.Они обнаружили, что спрос на небольшие курортные города в удаленных местах, которые предлагают большой выход на природу, растет. Многие также находятся в нескольких минутах езды от крупных городов.

Вот семь основных областей, показывающих одни из самых прибыльных при краткосрочной аренде, согласно результатам исследования realtor.com®:

1. Джошуа-Три, Калифорния

  • Средняя прейскурантная цена: 525 050 долларов
  • Годовое изменение полученной выручки: 113%
  • Средняя дневная ставка: 268 $

2.Си-Айл-Сити, Нью-Джерси

  • Средняя прейскурантная цена: 1,2 млн долларов США
  • Годовое изменение полученной выручки: 82%
  • Средняя дневная ставка: 432 $

3. Линкольн-Сити, штат Орегон

  • Средняя прейскурантная цена: 764 950 долларов
  • Годовое изменение полученной выручки: 72%
  • Средняя дневная ставка: 250 $

4. Седона, Аризона

  • Средняя прейскурантная цена: 895 050 долларов
  • Годовое изменение полученного дохода: 65%
  • Средняя дневная ставка: 264 $

5.Блю Ридж, Джорджия

  • Средняя прейскурантная цена: 599 950 долларов США
  • Годовое изменение полученного дохода: 60%
  • Средняя дневная ставка: 275 $

6. Ливенворт, Вашингтон,

  • Средняя прейскурантная цена: 799 050 долларов
  • Годовое изменение полученной выручки: 56%
  • Средняя дневная ставка: 310 $

7. Сент-Джордж, Юта

  • Средняя прейскурантная цена: 635 050 долларов
  • Годовое изменение полученной выручки: 56%
  • Средняя дневная ставка: 169 $

Посмотреть полный список у риэлтора.com®.

Последние истории в этом разделе

15 ценных советов по инвестированию в краткосрочную аренду

Краткосрочная аренда — малоиспользуемый, но очень прибыльный вариант вложения в недвижимость. Если вы никогда не думали об инвестициях в краткосрочную аренду, вы, конечно, не одиноки.Однако на самом деле это отличная инвестиционная возможность даже для начинающего инвестора в недвижимость.

Преимущества посуточной аренды

  1. Вам не придется иметь дело с долгосрочными арендаторами.
  2. Вы ​​в основном занимаетесь прямыми кассовыми операциями.

    Слушайте сопутствующий выпуск подкаста с доктором Дэвидом Драгинасом

  3. Обычно вы получаете деньги заранее во время бронирования. Это сокращает потери денег из-за того, что арендаторы не платят арендную плату.
  4. Среднемесячный доход может быть довольно высоким , до нескольких тысяч долларов в месяц на недвижимость.
  5. Как только вы получите команду обслуживающего персонала, которая легко доступна, у вас будет относительно низкий фактор беспокойства .
  6. Существуют встроенные платформы для начала продвижения вашей собственности, такие как Airbnb.com.

Если вы планируете инвестировать в краткосрочную аренду, вам нужен план! Это не так просто, как приставить молоток к гвоздю.Если вы ищете способ достичь финансовой независимости через уникальную нишу , это может быть для вас! Вот несколько советов для вас при планировании стратегии инвестирования в краткосрочную аренду.

Нажмите, чтобы скачать бесплатно!

1. Признайте, что это не совсем пассивный доход

Вложение в краткосрочную аренду не обязательно является пассивным доходом. Это скорее активное вложение. На самом деле это требует довольно большой работы, пока в дальнейшем он не станет более пассивным.

В конце концов, как только вы купили недвижимость, обновили ее и начали привлекать арендаторов, вы выстраиваете более устойчивый ритм. Как и любой план «пассивного дохода», он требует некоторой активной работы, но есть прекрасная возможность стать пассивным с течением времени.

2. Не думайте, что краткосрочная аренда должна быть «пустым домом».

Краткосрочная аренда не обязательно связана с домами для отдыха. Вы можете заработать много денег, сдавая дом кому-то из своего сообщества на короткий период времени.

Вы можете обслуживать людей, которые:

  • хочу «остаться»
  • нужно место для проживания, чтобы приехать в город для прохождения медицинской процедуры
  • нужно место для проживания, пока они ремонтируют свой дом.

Обслуживание людей, которые приезжают в город, чтобы быть ближе к тем, кто находится в больнице, невероятно востребовано. Многие люди, которые хотят быть рядом с близкими во время длительного пребывания в больнице, предпочитают дом отелю. Маркетинг непосредственно в больницы — отличный способ увеличить вашу посещаемость.

3. Тщательно выбирайте рынок сбыта

При оценке рынка, на котором вы хотите купить недвижимость, вы можете купить недвижимость на своем местном рынке или в более удаленном городе. Чтобы убедиться, что это жизнеспособный рынок, вам необходимо изучить местные, городские, окружные правила и правила ТСЖ. Такие инструменты, как airdna.co, могут дать вам много информации.

Вы можете начать просматривать такие сайты, как Zillow и Redfin, чтобы найти доступные объекты недвижимости, а затем перейти на airdna.co, чтобы получить данные о том, какой доход от аренды вы можете ожидать, как часто объекты сдаются в аренду и т. Д.

Найдите время, чтобы убедиться, что рынок может поддерживать краткосрочную аренду и что на самом деле есть некоторые возможности найти постоянных арендаторов. Некоторые особенности рынка высокодоходной краткосрочной аренды могут включать:

  • Профессиональные / студенческие спортивные команды
  • Больницы
  • Крупные мегаполисы
  • Колледж города
  • Зоны отдыха

4. Купить «правильную собственность»

Покупка «правильной собственности» по очень выгодной цене требует определенного опыта.Уделите время исследованиям. Не покупайте просто дешевый дом. Это может быть дешево по какой-то причине! Не торопитесь и наберитесь терпения. Большая часть денег, которые вы зарабатываете на сделке с недвижимостью, получается при покупке дома.

Я рекомендую купить дом в вашем районе для вашей первой недвижимости . Подойдите и посмотрите недвижимость воочию. Картинки могут быть обманчивыми. Прогуляйтесь по территории, пройдите по окрестностям и выясните, близки ли вы к достопримечательностям, представляющим интерес в этом районе.

5. Когда вы продаете недвижимость, картинка стоит 1000 слов

Вам нужен дом, который будет хорошо фотографировать. Снимки должны выглядеть фантастически, и вам нужен профессиональный фотограф высокого качества.

Сейчас не время дешеветь и сэкономить несколько долларов. Инвестируйте в качественные фотографии, и вы сможете использовать их вечно. Более 90% людей, выбирающих место для проживания, делают это на основе фотографий объекта, который они видят. Итак, покупайте хорошие!

6.Поймите своих конкурентов!

Выбирая недвижимость, подумайте, кто будет вашим конкурентом. Когда вы покупаете недорогую недвижимость, вы конкурируете с каждым отелем в этом районе. Если вы покупаете элитную недвижимость, вы конкурируете за более высокую клиентуру.

7. Выбирайте качественных арендаторов.

Рассмотрите возможность установления более высокого минимального возраста (28–30 лет) для выбора более зрелых клиентов. Подумайте о том, чтобы установить минимум трех ночей. Укажите в правилах, что вы не разрешаете вечеринки или мероприятия.Добавьте плату за уборку или за чрезмерно гостей.

Установите камеры снаружи здания, чтобы следить за тем, сколько людей приходит и уходит. Достаточно одной сумасшедшей вечеринки, которая стоит тысячи долларов на устранение повреждений, чтобы убить вашу прибыльность.

8. Ознакомьтесь с местными и государственными нормативами

Правила для краткосрочных и долгосрочных арендаторов различаются. Краткосрочные арендаторы не имеют прав арендаторов, если у них нет более длительного пребывания (28-30 дней).Вы можете преобразовать краткосрочную аренду в долгосрочную, если хотите, поэтому обязательно изучите оба набора правил.

Меньше всего вам нужно продавать недвижимость и позволить ей оказаться в сообществе, которое не разрешает краткосрочную аренду или требует неожиданного процесса лицензирования. Прочтите правила!

9. Знайте, какой доход вы можете ожидать

Краткосрочная аренда может быть очень прибыльной . Вы можете зарабатывать от 1000 до 2000 долларов в месяц за базовую недвижимость.Элитная недвижимость может составлять около от 3000 до 5000 долларов в месяц . Таким образом, вы можете быть финансово независимыми с 3-4 объектами недвижимости.

Но это может значительно снизиться, если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью или если в вашем районе действительно высокие налоги. Сядьте и подготовьте бюджет. Исходя из ваших ожидаемых расходов, сколько ночей в месяц вам нужно занять, чтобы получить прибыль?

Не угадай, посчитай.

10. Составьте план рекламы / маркетинга

Реклама? Начните с AirBNB и VRBO.Сначала сделайте и то, и другое, потому что вы можете получить заказы в обоих местах. Booking.com — еще один сайт, который также начинает показывать больше предложений по аренде на время отпуска.

Вы также можете сделать прямое бронирование, создав для него свой собственный веб-сайт. Вы можете делать прямые заказы, сотрудничая с больницами, местами проведения свадеб и организаторами мероприятий.

Прямое бронирование — лучший вариант, потому что вы сохраняете 100% своего дохода вместо того, чтобы отдавать процент стороннему сайту.

Вернувшаяся клиентура может быть отличным способом получить заказы.Вы можете связаться с предыдущими клиентами и отправить им расписание местной спортивной команды или других крупных мероприятий. Предоставление им «приоритетного доступа» для выбора в первую очередь аренды на выходные — отличный способ укрепить лояльность у лучших арендаторов.

11. Спланируйте финансирование

Большая часть элитной недвижимости слишком дорога, чтобы за нее можно было платить наличными. Типичная инвестиционная недвижимость требует 20-25% первоначального взноса. Копите и откладывайте минимум 20%. Если вы не можете этого сделать, вы берете на себя большой риск с точки зрения ежемесячных выплат по ипотеке и т. Д.Обеспечьте себе некоторую амортизацию, отложив не менее 20%.

12. Каковы ваши налоговые последствия?

Владение арендуемой недвижимостью дает значительные налоговые преимущества. При долгосрочной аренде вы можете получить статус профессионального риэлтора, если вы работаете с недвижимостью> 51% своего времени как минимум 750 часов в год.

Но для краткосрочной аренды вы можете вычесть все свои расходы, что может помочь снизить ваши налоговые обязательства . Проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете юридические стандарты.

13. Планируйте свои расходы

Типовые затраты на недвижимость включают:

  • Страхование краткосрочной аренды
  • основная сумма / проценты по ипотеке
  • налоги
  • клининговые услуги
  • ЖКХ
  • пакет развлечений для ТВ (не обязательно кабельное ТВ)
  • с отделкой перед домом
  • расходных материалов, таких как туалетная бумага и туалетные принадлежности.

Опять бюджет!

Нажмите, чтобы скачать бесплатно!

14.Создать договор аренды

Убедитесь, что у вас есть договор аренды, который охватывает вас с точки зрения ограничения ответственности в случае, если кто-то получит травму на вашей собственности. Кроме того, получите страховое покрытие зонтика.

Кроме того, создайте ООО или другой способ создать ситуацию с ограниченной ответственностью, чтобы не подвергаться большой ответственности.

15. Рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью

Наем компании по управлению недвижимостью может быть полезным, но действительно сокращает вашу прибыль.Для решения таких неотложных проблем, как HVAC или проблемы с водопроводом, необходимо заранее поработать, но как только у вас есть команда, достаточно просто быстро направить людей.

Вам необходимо подумать о вашей личной ситуации и о том, есть ли у вас время и умственная энергия для действий в чрезвычайных ситуациях, когда они возникают. В противном случае, возможно, стоит заплатить компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о неотложных вопросах за вас. Просто помните, это серьезно повредит вашей прибыльности.

Последние мысли

Краткосрочная аренда предлагает невероятную возможность диверсифицировать потоки ваших доходов и повысить финансовую безопасность.Это требует некоторого планирования и предварительной работы, но как только вы построите свою систему, она станет гораздо более пассивной!

Если вы думаете, что это может быть хорошим способом изучить возможности инвестирования в недвижимость, поговорите с друзьями, которые сделали это, проведите небольшое исследование и просто сделайте это!

Возьми курс!

Доктор Дэвид Драгинас уже много лет инвестирует в краткосрочную аренду недвижимости, чтобы обрести финансовую независимость. Он взял эти знания и опыт и превратил их в курс, который также покажет вам, как это делать! Курс шаг за шагом проведет вас через процесс покупки недвижимости, маркетинга, обслуживания, сдачи в аренду и максимизации вашей прибыли от этого.Это невероятно прибыльный курс, особенно если вы никогда не задумывались о том, чтобы стать инвестором в недвижимость!

Вы можете зарегистрироваться на его курс, нажав здесь.

Если вы готовы стать финансово независимым с всего лишь несколькими инвестициями в недвижимость, не беспокоясь и не беспокоясь о долгосрочном арендодателе, этот курс для вас! Если вы зарегистрируетесь по моей ссылке, я БЕСПЛАТНО проведу для вас часовой сеанс финансового коучинга! Это бонус в 200 долларов!

Зарегистрируйтесь сегодня, нажав здесь !!

Дополнительная литература

Пожалуйста, оставьте комментарий ниже! Вы когда-нибудь задумывались об инвестировании в краткосрочную аренду? Что бы вы хотели об этом знать?

Полное раскрытие информации: некоторые из ссылок на перечисленные выше ресурсы могут быть партнерскими ссылками, что означает, что я получу небольшую комиссию, если вы перейдете и сделаете покупку.Но это не требует дополнительных затрат — это просто способ показать вам, что вы цените то, что мы здесь делаем. Спасибо за это.

Краткосрочные Vs. Аренда на длительный срок

Ключевые выводы:

С появлением таких платформ, как Airbnb, которые принесли большую популярность краткосрочной аренде, может показаться, что долгосрочная аренда на время отпуска отошла на второй план. Как инвестор, вы бы выбрали между долгосрочными арендаторами или более высокой текучестью? Как аренда на длительный срок, так и недвижимость на короткий срок имеют как уникальные преимущества, так и недостатки.Читайте дальше, чтобы узнать больше о каждом типе недвижимости для аренды на время отпуска, чтобы вы могли начать формулировать лучшую стратегию для своего портфеля.

Краткосрочные таймфреймы по сравнению с Аренда на длительный срок

Недвижимость, которая сдается на срок от одного вечера до одного месяца, часто считается краткосрочной арендой. Напротив, недвижимость, арендуемая на один месяц или дольше, обычно рассматривается как долгосрочная аренда на время отпуска. Разницу между краткосрочной и долгосрочной арендой на время отпуска можно свести ко времени, а не к типу собственности.Инвестор может позиционировать аренду на короткий или долгий срок в зависимости от того, какая стратегия позволит максимизировать денежный поток на их конкретном рынке, или даже на основе личных предпочтений. В следующих нескольких разделах мы обсудим некоторые различия между двумя стратегиями, которые прояснят некоторые из этих соображений.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

Долгосрочная аренда против краткосрочной аренды на время отпуска: плюсы и минусы

Если вы вложили средства в недвижимость, которую, по вашему мнению, можно хорошо использовать в качестве сдачи в аренду на время отпуска, вам может быть интересно, как определить преимущества долгосрочной аренды по сравнению с краткосрочной арендой недвижимости на время отпуска. Читайте дальше, чтобы узнать об уникальных преимуществах и недостатках, которые часто связаны с двумя разными стратегиями аренды на время отпуска.

Преимущества краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда дает владельцам гибкость и больший контроль над своей собственностью, а также многие другие преимущества.Взгляните на некоторые из основных преимуществ, которые краткосрочная аренда предлагает своим владельцам:

  • Использование в личных отпусках: Многим инвесторам нравится использовать в личных целях свою недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска и сдавать ее в аренду другим лицам, когда она не используется. Когда недвижимость выставлена ​​на рынке краткосрочной аренды, владельцу намного проще обозначить даты, когда они хотели бы использовать недвижимость.

  • Меньше износа: Краткосрочная аренда обычно используется в выходные дни и в сезон напряженного туризма, но не в течение всего года.Из-за этого, как правило, требуется относительно больше времени, чтобы нарастить заметный износ собственности.

  • Более простое обслуживание: Подобно менее частому износу при краткосрочной аренде, эти свойства часто легче поддерживать. Краткосрочная аренда очищается и готовится для новых жильцов более регулярно, что переводится в более ухоженную недвижимость. Это помогает предотвратить долгосрочное повреждение имущества. Если возникают какие-либо проблемы с обслуживанием, владелец краткосрочной аренды имеет более легкий доступ к собственности, не мешая жилью.

  • Более общий доход от аренды: Владельцы обычно могут взимать более высокую ночную ставку за краткосрочную аренду по сравнению с долгосрочным отпуском. Хотя заполняемость может колебаться, что делает доход от аренды менее стабильным, краткосрочная аренда, как правило, обеспечивает более высокий доход от аренды в долгосрочной перспективе.

  • Корректировка цены: Краткосрочная аренда предлагает своим владельцам возможность корректировать цену аренды чаще, чем владельцы долгосрочной аренды.Домовладельцы, сдающиеся в краткосрочную аренду, могут изменять арендную плату между жильцами по своему усмотрению. Если спрос на их аренду в летний сезон будет выше, они могут повысить арендную плату и получить больший доход. Они не ограничиваются сроком аренды на год, с которым сталкиваются домовладельцы.

Краткосрочная аренда не лишена потенциальных недостатков. Поскольку доход от аренды является прямым результатом возможности бронировать краткосрочных гостей в течение года, владельцы краткосрочной аренды обнаружат, что им нужно приложить больше усилий для продвижения своего дома.Это может включать обмен сообщениями между заинтересованными гостями, обновление сайтов с объявлениями или предложение рекламных скидок. Кроме того, многие арендодатели предпочитают самостоятельно управлять текучестью арендаторов, чтобы снизить расходы. Наконец, большинство гостей ожидают, что их краткосрочная аренда будет красиво меблирована во время отпуска. Это потребует от владельцев обновлять или заменять мебель по мере необходимости, что следует учитывать.

Минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда может дать владельцам несколько преимуществ, включая потенциальную прибыль и личное использование, но есть несколько минусов, которые следует учитывать перед принятием этой инвестиционной стратегии.Владельцы краткосрочной аренды могут столкнуться со следующими проблемами:

  • Конкурентные рынки: Краткосрочная аренда часто осуществляется на конкурентных рынках недвижимости, чтобы минимизировать количество вакансий и максимизировать прибыль. Однако вы будете конкурировать с другими арендаторами и даже с гостиницами в этом районе. Это означает, что вам нужно подумать о том, что дает вашей собственности преимущество, и продать ее путешественникам.

  • Техническое обслуживание и ремонт: К сожалению, еженедельная сдача вашей собственности новым арендаторам может привести к повышенному износу.Возможно, вам придется выполнять больше работ по техническому обслуживанию, чем обычно, чтобы содержать собственность в чистоте и ухоженность при краткосрочной аренде. Это может увеличить ваши общие эксплуатационные расходы.

  • Вакансий в межсезонье: В зависимости от рынка вы можете иметь дело с постоянными вакансиями в межсезонье. Очень важно учитывать это в ваших годовых расходах и соответственно устанавливать арендную плату. Многие владельцы краткосрочной аренды снижают арендные ставки и заключают сделки в межсезонье для привлечения арендаторов.

  • Управление недвижимостью: Краткосрочная аренда по своей сути требует большего участия с точки зрения управления недвижимостью. Вы будете нести ответственность за координацию регистрации гостей, уборщиков и обслуживающего персонала. Если вы не живете в этом районе, это может потребовать тщательного планирования. Хотя есть много квалифицированных управляющих недвижимостью, которые могут помочь с этой ответственностью, это потребует дополнительных затрат.

Преимущества долгосрочной аренды

Нет сомнений в том, что краткосрочная аренда имеет много привлекательных качеств.Тем не менее, инвесторы должны также взглянуть на то, что им может предложить недвижимость в долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда рассматривается как более стабильное и последовательное вложение, и не зря. Взгляните на преимущества инвестирования в эту недвижимость:

  • Постоянный денежный поток: Поскольку долгосрочный арендатор платит постоянную арендную плату на еженедельной или ежемесячной основе, арендодатели могут рассчитывать на более стабильный денежный поток по сравнению с колебаниями краткосрочной аренды.

  • Оплаченные счета за коммунальные услуги: Если у вас есть арендаторы, которые снимают жилье на месяц или дольше, то зачастую счета за коммунальные услуги могут быть переданы гостю. Это может обеспечить значительную экономию средств в определенные сезоны, например, летом или зимой.

  • Меньший оборот: Когда срок аренды в течение года относительно дольше по сравнению с краткосрочной арендой, это означает, что у вас будет меньше людей, которые приходят и выходят из вашей собственности.Это означает, что вам придется меньше делать документы, меньше убирать и меньше проверять потенциальных арендаторов. В целом это сводит к минимуму необходимость повседневного управления.

  • Легче управлять: Менее частая текучесть кадров при долгосрочной аренде способствует облегчению управления недвижимостью. Владельцы долгосрочной аренды тратят меньше времени на беспокойство о своем следующем арендаторе и источнике дохода, что позволяет им расслабиться и отказаться от управления своей недвижимостью по сравнению с более требовательным менеджментом, который требуется от краткосрочной аренды.

  • Более дешевое управление: Если домовладелец решит нанять компанию по управлению недвижимостью для выполнения повседневных операций по краткосрочной или долгосрочной аренде, стоимость долгосрочной аренды будет значительно ниже. При долгосрочной аренде требуется меньше усилий для заполнения помещений, поэтому плата за управление недвижимостью будет намного ниже, чем при краткосрочной аренде. Меньшее количество арендаторов в течение года приводит к меньшему количеству запросов со стороны руководства, экономя деньги для владельцев долгосрочной аренды в долгосрочной перспективе, если рассматривать компании по управлению недвижимостью.

Инвестирование в долгосрочную аренду и управление ею может быть связано с уникальным набором проблем, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, стабильность денежного потока компенсируется, как правило, более низким потенциалом дохода, чем краткосрочная аренда. Это связано с тем, что обычно невозможно взимать премиальные ставки за долгосрочное пребывание, в то время как путешественники или часто более склонны платить более высокие ставки, если они остаются только на выходные. Также, особенно в межсезонье, может быть сложнее найти долгосрочных арендаторов; владельцы должны планировать более длительные периоды вакансий.Наконец, поскольку гости будут оставаться в отеле на более длительный период времени, личное пользование имуществом иногда может быть ограничено.

Минусы долгосрочной аренды

Инвесторы всегда отдавали предпочтение долгосрочной аренде из-за своего потенциала пассивного дохода. Однако всегда есть минусы, о которых следует подумать перед покупкой недвижимости в аренду. Вот несколько факторов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в долгосрочную аренду:

  • Правила арендодателя: Как владелец недвижимости, вы должны соблюдать определенные законы и постановления, чтобы сдавать недвижимость в аренду.Например, во многих штатах действуют законы, требующие от домовладельцев заблаговременно уведомлять о въезде в собственность, даже если это делается для технического обслуживания. Также существуют законы, регулирующие процесс подачи заявления и выселения. Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, очень важно понимать правила вашего региона, чтобы избежать возможных юридических проблем.

  • Более низкая маржа прибыли: Если смотреть на краткосрочную и долгосрочную аренду, долгосрочные единицы, как правило, имеют более низкую маржу прибыли.Долгосрочная аренда по-прежнему остается отличным источником пассивного дохода. Однако они могут не приносить такой же доход по сравнению с краткосрочной арендой в популярном месте отдыха.

  • Заявления арендатора: Типичный срок аренды составляет один год при долгосрочной аренде. Это делает очень важным, чтобы вы нашли подходящих арендаторов для своей собственности. Убедитесь, что вы просматриваете заявки арендаторов на предмет предыдущих выселений или любых тревожных сигналов, отмеченных прошлыми арендодателями.

  • Не используется для личного пользования: Самый очевидный недостаток при сравнении краткосрочной и долгосрочной аренды заключается в том, что долгосрочная недвижимость не подходит для отдыха. Долгосрочная аренда обычно сдается на постоянной основе, в то время как краткосрочные владельцы могут зарезервировать время для посещения этих объектов по своему желанию.

Выбор между Airbnb и долгосрочной ареной

Платформы для аренды на время отпуска, такие как Airbnb и VRBO, в последние годы быстро повысили популярность краткосрочной аренды, но инвесторам не следует автоматически рассчитывать инвестиции в долгосрочную аренду на время отпуска.Размещенная на Airbnb недвижимость для аренды на время отпуска предлагает владельцам возможность изменять цены, получать публичные отзывы гостей и бесплатно размещать недвижимость в списке. Одним из дополнительных преимуществ краткосрочной аренды является возможность постоянно знакомиться с новыми людьми, если вы решите стать владельцем, который встречает новых гостей.

Стратегия инвестирования в долгосрочную аренду на время отпуска может лучше подходить для людей, которые предпочитают иметь одних и тех же арендаторов в течение более длительного периода времени, таким образом, имея дело с меньшей текучестью арендаторов.Долгосрочный арендатор может даже помочь обеспечить более стабильный и стабильный денежный поток, хотя вакансию может быть немного сложнее заполнить по сравнению с краткосрочной арендой, такой как Airbnb. Самое главное, инвесторы должны внимательно изучить рынок отдыха, на котором они расположены, и изучить, какая стратегия будет наиболее благоприятной для получения значительного дохода от аренды в течение года.

Резюме

Прежде чем слишком беспокоиться о некоторых недостатках, связанных с краткосрочным или долгосрочным отпуском. отпускные арендаторы.Выбор между краткосрочной или долгосрочной арендой на время отпуска может быть непростым, но в конечном итоге выбор остается за вами.

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *