Бизнес

Бизнес план сдачи в аренду: Бизнес-план: Аренда офисных помещений

11.10.1980

Содержание

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

  1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
  2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
  3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

  • Люди, которые приезжают в командировку.
  • Туристы.
  • Студенты.
  • Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
  • Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

  • Семейные пары.
  • Люди, переехавшие на работу с другого города.
  • Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

  1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
  2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
  3. Этаж, на котором размещена квартира.
  4. Тип ремонта и наличие техники.
  5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
  6. Наличие парковки возле дома.
  7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
  8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

  1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
  2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
  3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
  4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
  5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

  1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
  2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
  3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
  4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
  5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
  6. Организация системы вентиляции.
  7. Поклейка обоев.
  8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
  9. Установка розеток и выключателей.
  10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
  11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

  • Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
  • Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
  • Полотенца на кухню.
  • Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
  • Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
  • Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
  • Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

  1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
  2. Закупка техники – 2000 — 3000
  3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
  4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
  5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
  6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

  1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
  2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
  3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

  • Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
  • Irr.
  • Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
  • Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
  • Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

  • OLX
  • Dobovo
  • Airbnb
  • Booking.com
  • Lun.ua
  • Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

  1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
  2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

  1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
  2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
  3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
  4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

  • Студия: от $16 до $25;
  • 1 комната: от $25 до $32;
  • 2 комнаты: от $32 до $48;
  • 3 комнаты: от $48 до $80;
  • 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

  • Порча или повреждение имущества.
  • Порча имущества соседей (например, при затоплении).
  • Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
  • В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

  • При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
  • Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
  • Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
  • Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

  • Коммунальные платежи.
  • Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
  • Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
  • Налоги.
  • Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Сдача офисных помещений в аренду как бизнес

Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.

 

Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.

 

Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.

 

Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.

 

Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.

 

Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.

 

Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.

 

Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.

 

Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.

 

При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.

 

Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.

 

Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.

 

Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.

 

Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.

 

При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.

Естественно, для правильной организации бизнеса необходим бизнес-план, заказ которого можно сделать на нашем сайте.

Удачи вам в бизнесе!

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса. По разным данным, только в Москве сдается в аренду от 8 до 90 тысяч нежилых помещений под офисы, магазины, склады и т. д. И, несмотря на высокую конкуренцию, в этом сегменте бизнеса регулярно появляются новые игроки. Как войти на рынок коммерческой недвижимости и начать зарабатывать, а не нести убытки? Рекомендации экспертов помогут тем, кто готов стать игроком этого рынка и вести бизнес, приумножая собственные капиталы. 

Оцениваем доходы и расходы 

Владеть нежилым помещением — это полдела. Чтобы правильно сдать его в аренду,  необходимо: 

  • Проанализировать потенциальные доходы от объекта недвижимости. Ставки по офисным, торговым, складским помещениям разнятся.  

  • Выяснить потенциальные расходы (например, расходы на обслуживание объектов). 

О том, какие расходы нужно учесть обязательно, рассказывает коммерческий директор комплекса «Румянцево» Виктория Ковалева: 

«В первую очередь займитесь налогами. На имущество и на землю, если есть земельный участок. Ставки по этим налогам обновляются каждые два года и являются существенной нагрузкой на бизнес. Составьте грамотный договор аренды, в котором обязательно пропишите расходы на эксплуатацию помещения. Если эти расходы лежат на плечах и арендатора, и арендодателя, то важно разработать эксплуатационную ведомость, чтобы точно понимать, какие расходы вам предстоит нести по договору аренды. Обязательно заложите эти расходы в свой бюджет». 

Формируем арендную ставку 

Грамотно выстроенная политика формирования ставок — важный пункт в системе предоставления помещений в аренду. Для разработки этой политики: 

  • нужно оценить средний уровень арендной ставки на территории, где располагается помещение.  

  • предусмотреть поднятие ставок. 

Не забудьте учесть потенциальное территориальное развитие. Возможно, на территории, где расположено помещение, вскоре проведут метро, возведут инфраструктуру. Политику ставок нужно продумать так, чтобы с появлением инфраструктуры можно было адекватно поднимать ставки и быть готовым к развитию своего объекта. 

Анализируем свою роль на рынке недвижимости 

Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают — это не просто бизнес, а бизнес социально значимый.  

«Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это не только способ получения долговременного стабильного дохода, но и участие в развитии своего региона. Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса.  

У игроков рынка коммерческой недвижимости регулярно расширяются возможности для взаимовыгодного партнерства (особенно если круг арендаторов широк, и рынок активно растет). Наконец, благодаря арендаторам повышается уровень бытового обслуживания населения, (например, часто в сдаваемых помещениях появляются разнообразные способы проведения досуга: кафе, детские клубы, фитнес-залы)», — рассказывает о социальной важности аренды коммерческой недвижимости генеральный директор бизнес-центра «Кусково» Елена Ерина. 

Учитываем риски 

Несмотря на то что бизнес в сфере коммерческой недвижимости — бизнес стабильный, нужно понимать: предоставление коммерческих помещений в аренду не несет такой же высокой доходности, как бизнес рисковый (относительно продаж квартир, например, где маржинальность может быть гораздо выше). 

Среди рисков этого бизнеса эксперты отмечают: 

  • рост тарифов на коммунальные услуги, 

  • увеличение эксплуатационных и прочих расходов,  

  • непредсказуемая налоговая политика государства (особенно частые изменения кадастровой стоимости).  

Планируем на перспективу  

Чтобы окончательно понять, стоит сдавать коммерческое  помещение в аренду или нет, проанализируйте территорию на наличие перспективного конкурентного фона, который может появиться в будущем: 

«Бывает, что конкуренты начинают появляться вокруг, а вы это не предусмотрели. Поэтому прежде чем сдавать помещение, полезно обратиться к градостроительной документации Москвы, посмотреть генплан, изучить архитектуру города, запросить сведения о перспективном развитии территории. Нужно понять, что город планирует развивать на этой территории, будет ли увеличиваться конкурентный фон или нет. Надо спрогнозировать, какие ещё торговые или офисные помещения могут появиться поблизости. И на основе этого принимать решение — либо сдавать помещение, либо продавать сейчас, пока это еще актуально», — советует Виктория Ковалева. 

Получение стабильного дохода от сдачи помещения в аренду возможно только после грамотного и взвешенного планирования будущего бизнеса. В противном случае неминуемы убытки. Чтобы избежать их, можно обратиться за помощью к посредникам или найти грамотного управляющего. Главное — бизнес в сфере коммерческой недвижимости лоялен к новичкам, но только к тем, кто готов думать, анализировать и все просчитывать наперед. 

Сдача дачи в аренду | идея для бизнеса

Пассивный доход — мечта любого современного человека. Один из способов получения финансового ручейка — сдача дачи в аренду. Но любой бизнес — это положительные и отрицательные стороны, тонкости и нюансы. Главное для этого — собственную дачу! Всё обстоит проще, если она уже есть, имеет жилое состояние, не требует капитального ремонта.

Кому это надо?

Почти вся страна пригодны для этого дела. Особого успеха можно добиться, если обладать недвижимостью в курортной зоне или вблизи перенаселённого мегаполиса. Среди россиян всё больше состоятельных людей, ценящих отдых вне шума и гама. Многие люди научились зарабатывать в виртуальном мире. Им не обязательно жить в городе и контактировать с реальными клиентами. В перечень потенциальных арендаторов можно включить молодых мам, которые хотят провести лето или несколько месяцев на свежем воздухе.

Часто дачу снимают бизнесмены для долгих ответственных переговоров. В уединённой обстановке проще найти общий язык, а лесной аромат хорошо действует на клетки головного мозга. Жить за городом любят люди умственного и творческого труда, поэты, писатели, музыканты. На новом месте в голову приходят свежие идеи, вдохновение, фантастические мысли. Дачу можно использовать вместо свадебного путешествия, на ней удобно отметить день рождения, юбилей, Рождество. Дачный дом — идеальное помещение для компаний. Цель аренды определят её длительность: от двух суток до нескольких месяцев.

Бизнес на сдаче дачи в аренду

Трезвый расчёт

На ценообразование влияют размеры объекта, оснащённость, наличие речки или озера, транспортная доступность, инфраструктура, скоростной Интернет. Ваше посильное вложение повлияет на будущий доход: никто не захочет снимать ветхие стены с обоями советской эпохи. Желательно закупить многофункциональную, удобную мебель, посуду. Приветствуется наличие телевизора, гаража, игровой площадки, корта, сада, мангала.

Лучший вариант — бассейн, сауна, бильярд. Подобное место будет пользоваться спросом, к Вам будут записываться в очередь! Нет никаких рекламных секретов для поиска первых клиентов. Интернет, объявления, агентства недвижимости. Если есть свободное время — предлагайте дачу непосредственно руководителям предприятий, знакомым, друзьям. Бизнес хорош тем, что можно избежать налогообложения, если не искать людей в открытом доступе.

Не помешает бизнес-план. Важно учесть запросы потенциальных клиентов, особенности региона. Если рядом горы, создайте условия для лыжных прогулок, если к участку примыкает озеро — сделайте причал и зонтики от Солнца. Не ленитесь вести учёт доходов и расходов, это не допустит убытков. Помните, что заказчики будут пользоваться водой и прочими энергоносителями, могут принести ущерб в виде поломанной мебели или разбитого окна.

Плюсы и минусы

Дачу намного дешевле построить, чем приобрести квартиру в городе. Она будет приносить прибыль урожаем, местом для личного отдыха. Возможно, в будущем Вы оставите свои родные стены детям, а сами будете жить на природе, в гармонии с пением птиц и запахом хвои. Приобретение дачи можно считать приличной инвестицией. Из недостатков дела можно назвать:

  • Сложность найти клиента на серьёзный срок.
  • Определённые риски.
  • Вероятную удалённость от Вашего постоянного места проживания. Если сдавать объект посуточно, то потребуются регулярные визиты для уборки, содержание горничной или охранника.

Обезопасьте своё дело — заключайте договор аренды, берите у незнакомых клиентов паспортные данные и залог, поддерживайте связь с участковым инспектором полиции.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:


Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание». Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь разработать системы и ориентиры, необходимые инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне. При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами, приносящими доход. Одна или несколько квартир могут быть сданы в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.


[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций. ]


Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте.Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

  1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

  2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

  3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

  4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

  5. Внедрение систем для повышения эффективности

  6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

1.Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости. Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи.По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

2. Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру. В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более влиятельного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать.Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план аренды недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

  • На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

  • Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

  • Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

  • Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

  • Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

  • Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторам необходимо жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ нацелить внимание на конкретную аудиторию. Поэтому сейчас инвесторы в арендную недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

3. Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

4. Провести исследование и нанять управляющего недвижимостью

Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

5. Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако арендодателям необходимо будет настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных независимо от ниши.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

6. Управление свойствами

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

  • Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

  • Кто будет искать и отбирать арендаторов?

  • Будете ли вы проводить ремонтные работы по содержанию имущества? (Или нанять подрядчика?)

  • Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и избежать неожиданностей в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Эти задачи станут проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

  1. Определите видение и напишите заявление о миссии

  2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

  3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

  4. Получите общее представление о компании в целом

  5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

1.Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора. То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к своим целям с каждым вложением.Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

2. Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию.Хотя цели в отношении пассивного дохода будут разными, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

3. Строение

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, они говорят правду: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое к столу.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

4. Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана по аренде недвижимости обратите внимание на то, что все может быть расширено с учетом будущего роста.

5. Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, не в последнюю очередь:

  • Сайты аренды

  • Социальные сети

  • Печатные СМИ / газета

  • Местные доски объявлений

  • Местные риэлторы

  • Устный маркетинг

  • Прямая почтовая рассылка

  • Предыдущие арендаторы

Аренда недвижимости — хорошая инвестиция?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего самочувствия».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.


Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Бизнес-план по аренде недвижимости

[Обновление 2021]

Бизнес по аренде недвижимости — отличный способ получения пассивного дохода. Это может помочь вам получить отличные финансы, если вы все сделаете правильно.

Объем рынка арендной недвижимости в США в 2021 году составил 174,2 миллиарда долларов. И с уменьшением пандемии он не собирается сокращаться в ближайшее время.

Итак, если вы планируете стать арендодателем, вам может понадобиться всего одна вещь, прежде чем вы начнете свой бизнес. Бизнес-план.

Бизнес-план станет путеводителем в вашем деловом путешествии. Это также сделало бы ваше путешествие менее трудным и успешным. Итак, если вы готовы начать свой бизнес, читайте дальше, чтобы узнать все о бизнес-плане аренды недвижимости.

Чем вам может помочь бизнес-план аренды недвижимости?

Бизнес-план аренды недвижимости может помочь вам иметь четкую цель, четко определенную бизнес-модель и эффективные стратегии. Это также может помочь вам беспрепятственно преодолевать препятствия на вашем пути и избегать дорогостоящих бизнес-ошибок.

Кроме того, изложение идеи на бумаге делает ее более реальной и ясной. Кроме того, вам пригодится бизнес-план, когда вы объясните свои идеи своим сотрудникам и инвесторам.

В целом бизнес-план поможет вам найти способ обойти препятствия с помощью тщательного анализа и стратегического планирования. Это подводит нас к следующему разделу, как написать бизнес-план?

Предварительный просмотр наших предприятий по продаже недвижимости — пример бизнес-плана аренды недвижимости. Давайте начнем писать собственный бизнес-план. С Upmetrics это легко и весело.

Описание бизнес-плана по аренде недвижимости

Это стандартный план бизнес-плана по аренде недвижимости, который охватывает все важные разделы, которые вы должны включить в свой бизнес-план.

  • Краткое содержание
    • Бизнес-цели
    • Заявление о миссии
    • Руководящие принципы
    • Ключи к успеху
  • Описание компании
    • Собственность
    • Юридическая форма
    • Краткое описание запуска
    • Расположение и объекты
  • Продукты
    • Описание продуктов / услуг
    • Сравнение конкурентов
  • Анализ рынка
    • Анализ отрасли
      • Размер рынка
      • Участники отрасли
      • Основные конкуренты
      • Сегменты рынка
    • Тесты рынка
    • Стратегия целевого сегмента рынка
      • Потребности рынка
      • Тенденции рынка
      • Рост рынка
    • Позиционирование
  • Маркетинговая стратегия и ее реализация
    • SWOT-анализ
    • Пирамида стратегии
    • Уникальное торговое предложение (USP)
    • Конкурентное преимущество
    • Маркетинговая стратегия и позиционирование
      • Позиционирование
      • Ценовая стратегия
      • Стратегия продвижения и рекламы
      • Веб-сайт
      • Маркетинговые программы
    • Стратегия продаж
      • Прогноз продаж
      • Программы продаж
    • Юридические вопросы
    • Вехи
    • Стратегия выхода
  • Организация и управление
    • Организационная структура
    • Управленческая команда
      • Стив Роджерс
      • Линда Роджерс
    • Пробелы в управленческой команде
    • Кадровый план
  • Финансовый план
    • Важные допущения
    • Начальные затраты
    • Источник и использование средств
    • Прогнозируемые прибыли и убытки
    • Прогнозируемый денежный поток
    • Прогнозируемый баланс 9 0039

Используйте этот примерный план в качестве ориентира и сразу же приступайте к его редактированию.С Upmetrics это просто и весело.

После начала работы с upmetrics вы можете скопировать этот пример бизнес-плана аренды недвижимости в свой бизнес-план и изменить необходимую информацию, а загрузить бизнес-план арендуемой недвижимости в pdf и doc файл . Это самый быстрый и простой способ начать писать бизнес-план.

Как написать бизнес-план аренды недвижимости?

Прежде чем писать бизнес-план, всегда полезно задать себе несколько вопросов.Это, несомненно, сделало бы процесс короче и проще.

Вам следует задуматься над следующими вопросами:

  • Чего вы хотите достичь в своем бизнесе?
  • Кто ваша целевая аудитория?
  • Как будет работать ваша бизнес-модель?
  • Каковы ваши источники финансирования?
  • Какой была бы ваша маркетинговая стратегия и так далее.

Все эти вопросы помогут вам понять, во что вы ввязываетесь. После этого вы можете начать писать бизнес-план, в котором основное внимание уделяется всем аспектам вашего бизнеса.

Вы можете легко написать такой план либо с помощью готового шаблона в Интернете, либо с помощью онлайн-программного обеспечения для бизнес-плана, которое поможет вам составить гибкий и постоянно меняющийся план.

Что включить в бизнес-план аренды недвижимости?

В этом разделе представлен краткий обзор сегментов, которые вы можете включить в свой бизнес-план, чтобы сделать его хорошо продуманным. Вот они:

1. Краткое изложение

Раздел «Краткое изложение» содержит точное изложение всего, что олицетворяет ваш бизнес.Если он написан хорошо, он может помочь вашему бизнесу получить финансирование. Поскольку это в основном единственная страница, которую мог бы прочитать инвестор.

Профессионалы часто советуют писать этот раздел в самом конце при написании бизнес-плана, даже если это первая страница. Это поможет вам правильно обобщить ваши бизнес-идеи.

2. Описание компании

Этот раздел будет содержать всю информацию о вашем бизнесе, включая его местонахождение, услуги, которые вы предлагаете, и вашу команду.

Здесь также будет информация об истории вашей компании и ее текущем положении на рынке. Вы также можете включить информацию о проектах, над которыми вы работали в прошлом.

3. Анализ рынка

Это один из главных разделов любого бизнес-плана. Это поможет вам понять, во что вы ввязываетесь.

В этом разделе запишите все, что вы можете узнать о рынке. Включите свой целевой рынок, способы выхода на них, вашу позицию на рынке и т. Д.Кроме того, рекомендуется включать анализ конкурентов и отмечать, что делают ваши прямые и косвенные конкуренты.

4. Маркетинговая стратегия

В то время как анализ рынка помогает вам понять рынок, маркетинговая стратегия помогает вам при выходе на рынок.

При разработке маркетинговой стратегии главное — иметь в виду вашу целевую аудиторию и позицию на рынке. Кроме того, имейте в виду, что ваша кампания по брендингу должна резонировать с клиентской базой, которую вы планируете обслуживать.

5. Организация и управление

Этот раздел содержит информацию о функциональных аспектах вашей фирмы, а также о вашей команде.

Укажите роли и обязанности членов вашей команды, а также прогресс, которого они достигают в своей работе.

Если вы напишете этот раздел четко и точно, вы сможете определить пробелы в вашей команде и системе управления. Это поможет вам вовремя решить эти проблемы.

6.Финансовый план

Это один из наиболее важных аспектов вашего бизнес-плана. Тем более что в сфере аренды недвижимости. Раннее планирование ваших финансов избавит вас от финансовых проблем в будущем.

Раздел финансового плана включает в себя все, от вашей финансовой истории, вариантов финансирования и требований до прогнозируемого денежного потока и прибыли.

Краткое описание бизнес-плана по аренде недвижимости

В заключение, хороший бизнес-план может помочь вам иметь хорошие финансы, правильную маркетинговую стратегию, хорошо управляемую компанию и команду, а также четкие бизнес-цели.

Особенно в сфере аренды недвижимости планирование потока и структуры вашего бизнеса, а также ваших финансов может занять много времени.

Бизнес по аренде недвижимости во многом зависит от хорошо управляемых финансов и стратегии. Планирование вашего бизнеса необходимо, чтобы сделать его хорошим источником пассивного или основного дохода.

Кроме того, это также упрощает и упрощает процесс ведения вашего бизнеса. Итак, если вы готовы начать свой бизнес по аренде недвижимости, приступайте к планированию.

Наш конструктор бизнес-планов позволяет вам написать и настроить свой бизнес план. Наши образцы бизнес-планов и встроенные подсказки помогут вам получить начал писать, даже если вы не являетесь экспертом. Разделы нашего бизнес-плана и диаграммы сделают ваш документ визуально привлекательным.

Наш модуль финансового прогнозирования создаст все необходимые отчеты автоматически.Вам просто нужно ввести цифры и приложение сделает все математика для создания финансовых отчетов. Позже вы можете встроить эти отчеты в ваш бизнес-план.

После заполнения бизнес-плана вы можете загрузить свой бизнес-план в Файл PDF или DOC с использованием Upmetrics. Кроме того, вы можете поделиться им в Интернете с инвесторам или другим важным людям просто по быстрой ссылке.

Все предприятия разные. Так что не стесняйтесь настраивать свой бизнес-план в соответствии с вашими требованиями. Несмотря на то, что наш образец бизнеса планы направлены на то, чтобы помочь вам создать идеальную презентацию для ваших клиентов и инвесторы, наконец, вам решать, как вы собираетесь представить ваши идеи в лучшем свете.

Используйте этот бизнес-план по аренде недвижимости в качестве руководства и начните писать свой бизнес-план.

Бизнес-план по аренде недвижимости — быстрые бизнес-планы

Индекс статей:


Нажмите, чтобы загрузить

1.0 Краткое изложение

Real Estate Ventures, Inc. — это недавно созданная S-Corporation, полностью принадлежащая Стиву и Линде Роджерс для целей покупки и получения дохода от приносящей доход недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. заполняет пробелы на местном рынке арендного жилья во Франклине, штат Теннесси, предоставляя чистые, ухоженные дома для сдачи в аренду высококвалифицированным арендаторам.Ни дома, ни муравьи выбираются не поспешно, а целенаправленно, планомерно и методично. Процесс выбора недвижимости тщательный и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы проходят личную оценку владельцев. Real Estate Ventures, Inc. считает, что ключом к успешному управлению недвижимостью является долгосрочное обязательство как в процессе выбора собственности, так и в процессе выбора арендатора.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. пожизненно проживают в процветающем городе Франклин, штат Теннесси, пригороде Нэшвилла.Стив Роджерс, предприниматель, владел собственной компанией ProStar Paints более 15 лет. Линда Роджерс — учитель математики в начальной школе Франклина. Оба собственника имеют доступ к дополнительным источникам дохода для покрытия расходов, связанных с инвестиционной недвижимостью. В дополнение к своему внешнему доходу, Роджеры получили наследство в размере 100 000 долларов, когда недавно умерла мать Линды.

Real Estate Ventures, Inc. покупает свою первую инвестиционную недвижимость, ухоженный дом для одной семьи, расположенный в очень популярном подразделении Red Mill Estates.Компания Real Estate Ventures, Inc. заключила договор на дом, и его продажная цена составляет 107 500 долларов. Имущество нуждается в ремонте и обслуживании (в основном косметическом). Real Estate Ventures, Inc. заключает контракт на выполнение работ с хорошо известным подрядчиком, который лично известен Real Estate Ventures, Inc. на 15 лет. Стив Роджерс покрасит собственность. Предполагается, что ремонт займет один месяц и обойдется примерно в 10 000 долларов.

Арендатор, известный владельцам с отличной репутацией и отзывами, найден и готов к заселению в следующем месяце.Она внесла залог.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. запрашивают ссуду на коммерческую недвижимость в размере 53 750 долларов США для покупки инвестиционной собственности. Кредитная линия будет основана на 15-летней амортизации и будет иметь отношение кредита к стоимости в размере 50%. В следующем бизнес-плане представлена ​​история компании Real Estate Ventures, Inc., ее текущие и будущие планы, а также ее способность погасить это финансовое обязательство.

1.1 Бизнес-цели

  • Инвестировать в качественную, хорошо ухоженную недвижимость, цены на которую находятся в диапазоне местного рынка
  • Найдите только хорошо квалифицированных арендаторов, желающих сдавать в долгосрочную аренду
  • Получать пассивный доход

1.2 Заявление о миссии

Real Estate Ventures, Inc. стремится инвестировать в качество — как в свою недвижимость, так и в арендаторов. Одна из самых больших ошибок, которую делают новые инвесторы в недвижимость, — это плохой выбор недвижимости. Еще хуже обстоит дело с их процессом выбора арендатора, часто с минимальным опытом и без проверки кредитоспособности. В Real Estate Ventures, Inc. владельцы чрезвычайно преданы своему бизнесу, и их приверженность долгосрочным перспективам проявляется в их предельной приверженности как своей собственности, так и их тщательном процессе отбора долгосрочных арендаторов.

1.3 Руководящие принципы

Real Estate Ventures, Inc. придерживается следующих руководящих принципов.

  1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу в первую очередь
    Многие владельцы недвижимости не будут серьезно относиться к своим инвестициям и будут вести небрежный или минимальный учет бизнеса. Со временем это отсутствие дисциплины может проникнуть в другие аспекты бизнеса, что приведет к его сползанию.
  2. Выборочно в процессе аренды
    Вместо того, чтобы принимать первого человека в дверях, который принимает аренду, Real Estate Ventures, Inc.лично встретимся с каждым претендентом на личное собеседование. Real Estate Ventures, Inc. ищет долгосрочных арендаторов. Все заявители должны будут пройти кредитную проверку и проверку биографических данных, а также внести соответствующие депозиты. Ссылки являются обязательными и всегда будут проверяться.
  3. Предоставлять образцовые услуги арендаторам
    Цель Real Estate Ventures, Inc. — достичь долгосрочного уровня занятости. Если у арендатора сломался кондиционер, то его отремонтируют — в тот же день! Период! Недвижимость будет чистой, ухоженной и профессионально управляемой.

1.4 Ключи к успеху

Real Estate Ventures, Inc. полностью привержена делу обеспечения долгосрочного успеха своего бизнеса по аренде недвижимости с планами на будущее по расширению. Именно эта целеустремленность и стремление отличает их от местных коллег. Вот что Real Estate Ventures, Inc. считает своим ключом к успеху:

  • Управление недвижимостью — Владельцы Real Estate Ventures, Inc. будут лично управлять арендуемой собственностью, а не полагаться на внешнюю команду менеджеров.Таким образом, любой ремонт может быть решен немедленно, арендная плата будет взиматься своевременно, а бухгалтерская книга будет актуальной и актуальной.
  • Инвестируйте только в устойчивые и высококачественные инвестиции — Real Estate Ventures, Inc. не заинтересована в «переброске» собственности. Перед покупкой недвижимость проходит полную оценку, чтобы определить положительный денежный поток и долгосрочную устойчивость.

2.0 Описание компании

Real Estate Ventures, Inc., («Real Estate Ventures, Inc.») — это недавно созданная S-корпорация, созданная для управления лежащей в основе недвижимостью, расположенной во Франклине, Теннесси, главном городе статистической зоны Нэшвилла («MSA»). Real Estate Ventures, Inc. совместно принадлежит Стиву и Линде Роджерс, мужу и жене.

2.1 Право собственности

Стив и Линда Роджерс на протяжении всей жизни проживают во Франклине, штат Теннесси. У Стива налаженный бизнес, и он уже более 15 лет владеет своим лакокрасочным бизнесом, известным как ProStar Paint.Линда Роджерс, выпускница государственного университета Среднего Теннесси, работает учителем математики в начальной школе Франклина.

2.2 Юридическая форма

Real Estate Ventures, Inc. является S-Corporation.

2.3 Краткое описание стартапа

Стив и Линда Роджерс, владельцы Real Estate Ventures, Inc., были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Линды, супруги получили в наследство около 100 000 долларов, и они решили использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью, приносящей доход от инвестиций.Вместе они посетили несколько курсов повышения квалификации в местном общественном колледже и выбрали объект недвижимости для своей первой покупки. Дом 1356 SF расположен в районе Ред Милл Эстейтс. Дом нуждается в некоторых косметических обновлениях, чтобы привести его в соответствие с текущими стандартами рынка аренды, и в основном состоит из нового ковра, краски и ламината.

Супруги планируют передать проект на субподряд и завершить строительство и завершение в течение 30 дней, после чего арендатор займется им.

Ниже приводится подробный отчет о строительном бюджете:

Стив Роджерс лично знаком с подрядчиком Беном Нельсоном из компании Ben Nelson Construction и за последние 15 лет нарисовал много домов для подрядчика. Г-н Нельсон утвердил бюджет и считает, что за исключением погодных условий, проект должен быть завершен в срок с минимальными перерасходами средств. Подрядчик пользуется репутацией и хорошо известен в обществе своей честностью, своевременным завершением проектов и качеством исполнения.Стив сам рисует. Расчетный срок завершения ремонта и реабилитации — один месяц.

Real Estate Ventures, Inc. также нашла утвержденного арендатора для собственности. Учитель и знакомый в школе Линды попросили занять это место. Мать-одиночка двоих детей недавно развелась и в настоящее время живет с родственницей. Дом — прекрасная возможность для учителя начать все сначала, а до школы, где она преподает с Линдой, всего 5 минут.Арендатор прошел проверку кредитоспособности и тщательную проверку биографических данных, и все ее рекомендации проверены. Real Estate Ventures, Inc. держит ее залоговый депозит.

2.4 Расположение и возможности

Real Estate Ventures, Inc. тщательно изучила местный рынок и обнаружила, что он соответствует их ключевым критериям. Район Ред Милл Эстейтс имеет пышный ландшафт, участки больше среднего размера и в основном заняты владельцами. Окрестности представляют собой пригород среднего класса с пятью продуктовыми магазинами в радиусе 5 миль, различными ресторанами и торговыми центрами в 4,8 км от легко доступной автомагистрали I-65.Отель расположен в районе начальной школы Франклин-Сити.

Собственность чистая и ухоженная первоначальным владельцем. Обновления отеля будут в основном косметическими, чтобы привести его в соответствие с текущими рыночными стандартами.

3.0 Продукты

3.1 Описание продуктов / услуг

Real Estate Ventures, Inc. предоставляет чистые, качественные дома на растущих рынках для высококвалифицированных арендаторов.

Основным источником дохода является доход от аренды.Дополнительный доход будет включать:

Аннулированные депозиты
Плата за возврат чеков (NSF)
Просроченные платежи
Плата за повреждение и уборку
Плата за подачу заявления
Плата за домашнее животное
Плата за прекращение аренды

3.2 Сравнение с конкурентами

Есть семь объектов с доходом от сдачи в аренду в пределах 1 мильный радиус объекта вместе с несколькими многоквартирными домами. В целях сравнения многоквартирные дома были исключены из этого сравнения. Арендная плата за квадратный фут колеблется от 1 доллара.11 до минимума в 0,83 доллара за квадратный фут (PSF). Средняя рыночная арендная плата PSF на рынке Франклина составляет 1,01 доллара. Предметная аренда PSF составляет 0,98 $ и выгодно отличается от рыночной.

Ниже приводится таблица с описанием местных сопоставимых компаний:

3.3 Поиск продуктов / услуг

Н / Д

3.4 Управление запасами

Н / Д

3.5 Складирование и выполнение заказов

Н / Д

3.6 Будущее Продукты / услуги

Real Estate Ventures, Inc.имеет краткосрочные планы по приобретению дополнительных качественных объектов, приносящих доход, достаточных для получения пассивных источников дохода.

4.0 Анализ рынка

Франклин, штат Теннесси, расположенный в округе Уильямсон, является основным городом в столичном статистическом районе Нэшвилла («MSA») и занимает 31-е место в США. Согласно прогнозу экономического развития Университета Теннесси на 2012 год, округ Уильямсон является одним из самых быстрорастущих округов штата, увеличившись на 44.7% по сравнению с предыдущим годом.

Health Spring, системы общественного здравоохранения, Healthways, уход за пожилыми людьми на дому, MedSolutions Inc, Magazines.com, Provident Music Group, Renal Advantage Inc, World Christian Broadcasting и штаб-квартира Nissan в Северной Америке находятся во Франклине.

В радиусе 3 миль от объекта расположено более 1600 предприятий. Большинство местных предприятий относятся к категории услуг и составляют 40,1% от местной базы занятости, за которыми следуют 20.8% в розничной торговле.

Уровень вакансий во Франклине составил 6% по сравнению со средним показателем по отрасли 7,9%. ИСТОЧНИК: Trulia, Бюро статистики труда

4.1 Анализ отрасли

Восстановление рынка жилья осталось верным старой аксиоме недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение». Как обстоят дела на вашем местном рынке сегодня — и имеет ли смысл покупать или арендовать, продавать сейчас или, если возможно, подождать — в значительной степени определяется уникальными местными факторами и фундаментальными факторами.Своевременная и полная информация о местном рынке будет иметь еще большее значение в 2013 году, поскольку покупатели продолжают искать выгодные сделки, а продавцы стремятся получить максимальную прибыль. Источник: Zillow Research

4.1.1 Размер рынка

Недавнее исследование во Франклине, штат Теннесси, показало, что в настоящее время доступно для аренды 67 односемейных домов. Средняя ежемесячная арендная плата составляет от 2202 до 1058 долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата среднего уровня составляет 1 283 доллара США или 1 031 532 доллара США в год.

Real Estate Ventures, Inc. на 1 миллион долларов рынка составляет 1,51% доли рынка.

4.1.2 Участники отрасли

Основными участниками рынка арендной недвижимости являются другие особняки и апартаменты для одной семьи. Однако к другим косвенным конкурентам относятся: квартиры, дома на колесах, трейлеры, квартиры в гараже и дуплексы. Продавцы домов, предлагающие арендную плату за собственные варианты, представляют собой еще одну форму конкуренции.

4.1.3 Основные конкуренты

В радиусе одной мили от объекта есть 10 жилых комплексов и 7 односемейных резиденций, доступных для аренды.Для сравнения, этот анализ будет сосредоточен только на односемейных резиденциях, доступных для аренды.

1101 Gown Blvd
2 BDR / 2 BA
1 200 $ в месяц / 1 107 SF
Это свойство близко конкурирует с предметом. Однако объект превосходит его дополнительными квадратными метрами и дополнительной спальней.

1102 Gown Blvd
3 BDR / 2 BA
1350 долларов в месяц / 1445 SF
Это свойство наиболее сопоставимо с предметом. Сопоставимый номер два имеет 119 дополнительных квадратных футов и стоит 0 долларов.05 меньше в ежемесячной арендной плате.

700 Fountain Blvd
3 BDR / 2 BA
2 595 долларов в месяц / 2328 SF
Эта недвижимость имеет самую большую площадь в квадратных футах среди сопоставимых объектов и расположена на площади. Это также самая высокая ежемесячная арендная плата. Исходя из этих факторов, Comparable Number 3 является косвенным конкурентом.

3104 Travis Road
3 BDR / 2 BA
1 995 $ в месяц / 2 083 SF
Это свойство напрямую конкурирует с объектом. С дополнительными 757 квадратных футов эта недвижимость продается по цене 0 долларов.02 PSF ниже предмета и может апеллировать к арендатору стоимости. Обратной стороной этого отеля является его худшее расположение — через дорогу от свалки. Дом пустует уже четыре месяца, и, по слухам, владелец снизит запрашиваемую арендную плату.

308 Hardy Street
3 BDR / 2 BA
1125 долларов в месяц / 1200 SF
Сопоставимый номер 5 немного старше и меньше по объему. Построенный в 1980 году, отель на 126 футов меньше, чем объект. Отель чистый и ухоженный и считается прямым конкурентом объекта.

1200 Main Street
4 BDR / 3 BA
1800 долларов в месяц / 1700 SF
Этот объект недвижимости больше, чем объект, более чем на 300 футов. Запрашиваемая арендная плата также выше, чем предмет, и выше, чем диапазон от 1100 до 1400 долларов, который Real Estate Ventures, Inc. надеется привлечь. В этом доме есть дополнительная спальня. Исходя из этих факторов; Сопоставимый номер 6 считается косвенным конкурентом.

3225 Bolen Drive
3 BDR / 3 BA
1750 долларов в месяц / 2100 SF
Сопоставимое число 7, как и Comps 3 и 4, значительно больше предмета.Запрашиваемая ежемесячная арендная плата в размере 1750 долларов также превышает диапазон, на который ориентируется Real Estate Ventures, Inc. Недвижимость имеет исключительную стоимость с самой низкой арендной платой за квадратный фут на рынке, составляющей 0,83 доллара США, и понравится арендатору. Недвижимость чистая и ухоженная. Учитывая более крупную площадь и более высокую запрашиваемую ежемесячную арендную плату, Comparable Number 7 представляет собой косвенного конкурента.

4.1.4 Сегменты рынка

Население в радиусе 1 мили вокруг объекта при переписи 2010 года составляло 7199 человек, и ожидается, что к 2017 году оно вырастет до 7363 человек.Большинство домов занято владельцами с 1950 жилищными единицами и 793 квартирами, занятыми арендаторами, по данным переписи 2010 года. Ожидается, что к 2017 году количество сдаваемых в аренду единиц вырастет до 854. Средний возраст в 2010 году составлял 34 года. Источник: BUSINESSDECISION.INFO

Жители в радиусе 1 мили от объекта состоят в основном из двух рыночных групп: In Style представляет 52,7 % доли рынка и Crossroads с 35,4% рынка или 88,1% совокупного рынка. Рынок In Style состоит в основном из жителей пригорода, но предпочитающих городской образ жизни.Эти жители предпочитают таунхаусы традиционным домам для одной семьи и имеют средний семейный доход 182 665 долларов. Real Estate Ventures, Inc. нацелена на последнюю группу, Crossroads, в качестве своего основного целевого клиента. Ниже приводится краткое описание их целевого арендатора:

Районы Crossroads — это растущие сообщества в небольших городах. Супружеские пары с детьми и без детей и родители-одиночки являются основными типами домохозяйств в этих районах. Их средний возраст составляет 32,2 года. Это население растет на 1.На 6% ежегодно быстрее, чем население США. Средний доход домохозяйства составляет 43 799 долларов США. Дети — центр их жизни. Они управляют отечественными легковыми и грузовыми автомобилями и самостоятельно проводят техническое обслуживание. Источник: ESRI.COM/Tapestry

4.2 Рыночные тесты

Перед тем, как выбрать арендуемую единицу, Real Estate Ventures, Inc. разместила объявление об аренде в онлайн-объявлениях по месту работы Линды, Franklin Elementary. Ответ был ошеломляющим! Real Estate Ventures, Inc.было 14 кандидатов на выбор! Большинство этих соискателей были коллегами-учителями или друзьями учителей. Все заявители были семьями как с одним, так и с двойным доходом. Компания Real Estate Ventures, Inc. была вынуждена сообщить отклоненным заявителям, что недвижимость уже сдана в аренду.

На основании этого рыночного «теста» Real Estate Ventures, Inc. решила «нажать на педаль газа» и сделать предложение на недвижимость.

4.3 Стратегия целевого сегмента рынка

Real Estate Ventures, Inc.ориентирован на семьи с детьми — односемейные домохозяйства или домохозяйства с двойным доходом. Целевой арендатор — молодой, моложе 35 лет и, вероятно, будет иметь некоторые дополнительные финансовые обязательства, такие как задолженность по студенческому кредиту и задолженность по автоплате, которые они хотят погасить, прежде чем рассматривать возможность владения домом. Многие из новых учителей в школе Линды подходят под целевой профиль, и Real Estate Ventures, Inc. продолжит преследовать эту целевую группу в качестве арендаторов. Целевая арендная плата составляет от 1100 до 1400 долларов.

4.3.1 Потребности рынка

Учитывая возможность воспитания семьи в традиционном доме на одну семью по сравнению с жилым комплексом, целевой арендатор Real Estate Ventures, Inc. предпочитает первое. Район Ред-Милл-Эстейтс и прилегающие к нему районы представляют собой растущие жилые кварталы, что делает его идеальным местом для арендаторов Real Estate Ventures, Inc. Учитывая ограниченное количество прямых сопоставимых объектов, спрос на арендуемые дома для одной семьи высок на этом рынке.

4.3.2 Тенденции рынка
  • Домовладение имеет финансовый смысл, когда житель планирует проживать 5+ лет и имеет денежный поток для покрытия обычных затрат на ремонт и техническое обслуживание. И поскольку рецессия остается позади, со временем арендаторы могут уехать, чтобы продолжить домовладение.
  • Аренда по-прежнему имеет финансовый смысл для целевого арендатора Real Estate Ventures, Inc., который не хочет дополнительных затрат / времени на содержание собственности.
4.3.3 Рост рынка

Местный рынок аренды домов на одну семью увеличился 1.4% по сравнению с предыдущим годом. Источник: Zillow Rent Index

4.4 Позиционирование

Real Estate Ventures, Inc. будет позиционировать себя как предпочтительный объект сдачи в аренду, когда речь идет о качественной недвижимости в солидных кварталах, за счет активного отслеживания условий местного рынка.

5.0 Маркетинговая стратегия и реализация

Real Estate Ventures, Inc. будет владеть, управлять и сдавать в аренду чистые, ухоженные дома для одной семьи высококвалифицированным арендаторам.Другие часто не достигают цели, вкладывая средства в недвижимость низкого качества, которая не обеспечивает достаточной рентабельности инвестиций (возврат инвестиций). Кроме того, другие арендодатели часто не удовлетворяют потребности арендаторов в ремонте. Когда арендатор звонит с просьбой о ремонте, чтобы сказать, что кран протекает, Real Estate Ventures, Inc. в тот же день будет иметь в помещении ремонтника, и, скорее всего, один из владельцев лично произведет ремонт. Что отличает Real Estate Ventures, Inc. от других управляющих недвижимостью, так это ее уникальная способность объединять качественную недвижимость и арендаторов.В следующих разделах рассматриваются различные тактики, которые будут способствовать этим усилиям.

5.1 SWOT-анализ

SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это метод стратегического планирования, который оценивает эти четыре элемента, поскольку они связаны с бизнес-целями Real Estate Ventures, Inc. Следующий раздел помогает продемонстрировать маркетинговую стратегию Real Estate Ventures, Inc.:

5.1.1 Сильные стороны
  • Сдаемая в аренду собственность удачно расположена в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Расположен менее чем в 5 минутах от автомагистрали I-65, поездка до Нэшвилла занимает менее 20 минут.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Арендатор известен Real Estate Ventures, Inc. и работает учителем в той же школе, что и Линда Роджерс.
  • Модернизация собственности будет выполнена надежным подрядчиком с 15-летним опытом работы с владельцами Real Estate Ventures, Inc. Владельцы Real Estate Ventures, Inc.покрасим недвижимость сами, что еще больше снизит расходы.
  • Real Estate Ventures, Inc. выйдет из кармана более 67 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
  • Владельцы Real Estate Ventures, Inc. имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.
5.1.2 Слабые стороны
  • Новые участники управления недвижимостью, Real Estate Ventures, Inc.имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.
5.1.3 Возможности
  • У Франклина низкий уровень вакансий — 6% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
  • Недвижимость находится в быстрорастущем районе и в самом быстрорастущем округе штата.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет возможность участвовать в местном рынке аренды недвижимости стоимостью 1 миллион долларов.
5.1.4 Угрозы
  • Инвестиционная недвижимость экономически связана — изменения в безработице, резкие скачки арендной платы и изменения в экономике могут отрицательно повлиять на спрос на арендуемые единицы.
  • Спад в районе может повлиять на привлекательность арендной платы.
  • Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на денежный поток Real Estate Ventures, Inc.

5.2 Стратегическая пирамида

Real Estate Ventures, Inc. будет сдавать в аренду только прочную, чистую, ухоженную инвестиционную недвижимость, которая генерирует положительный денежный поток.

Для достижения этих целей Real Estate Ventures, Inc. не будет повторять ошибок, которые делают многие новые арендодатели, и проведет тщательную проверку перед покупкой любой собственности; Все перспективные объекты недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:

  • Недвижимость должна быть чистой и ухоженной
  • Недвижимость должна быть растущим сообществом с низким уровнем вакантных площадей
  • Цена аренды будет в пределах рыночного диапазона — обычно в диапазоне от 1100 до 1400 долларов
  • Недвижимость должна приносить положительный пассивный доход
  • Все арендаторы должны будут: пройти проверку биографических данных и кредитоспособность; Предоставьте поддающиеся проверке ссылки
  • Предоставьте невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов, связанных с этими проверками.
  • Все арендаторы должны будут внести залог.
  • Арендаторы должны будут производить платежи через систему электронных переводов, что в дальнейшем обеспечит своевременную и согласованную оплату.

Real Estate Ventures, Inc. также будет стремиться быть превосходным арендодателем, отвечая в течение одного часа на любые вопросы арендаторов, касающиеся ремонта и технического обслуживания в обычные рабочие часы. На звонки выходного дня и вечерние звонки ответят на следующий рабочий день, если только это не является опасной для жизни чрезвычайной ситуацией (например, запах газа, разрыв водопровода). В этом случае владельцы будут немедленно оповещены и будет отправлена ​​служба экстренного реагирования.

Ежемесячно Real Estate Ventures, Inc. будет менять и заменять воздушные фильтры, а также детекторы дыма и радона.

5.3 Уникальное торговое предложение (USP)

Владельцам Real Estate Ventures, Inc. нравится то, что они делают! И это проявляется от качества недвижимости, в которую они инвестируют, до калибра арендаторов, которым они сдают в аренду. Они тщательно изучают недвижимость и анализируют рынок недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. будет постоянно отслеживать и оценивать тенденции местного рынка.Они в этом надолго!

5.4 Конкурентные преимущества

Real Estate Ventures, Inc. проводит тщательную юридическую проверку перед покупкой и инвестированием в любую собственность. Выполняя свою домашнюю работу, Real Estate Ventures, Inc. может устанавливать конкурентоспособные цены на свою арендную плату — часто на уровне рыночных или ниже рыночных. Тщательное знание своего рынка дает Real Estate Ventures, Inc. конкурентное преимущество перед их конкурентами. Кроме того, благодаря опыту Стива в живописи и его обширным связям в области строительства на местном рынке Франклина, Real Estate Ventures, Inc.конкурентное преимущество, когда речь идет о знании качества и квалификации местных подрядчиков. Многие конкуренты терпят неудачу и часто заключают субподряд с участником, предлагающим самую низкую цену, с неизвестным послужным списком. Если потребуется капитальный ремонт арендатора, Real Estate Ventures, Inc. будет подготовлена ​​и сможет выбрать лучшего подрядчика по справедливой цене. Это, в свою очередь, сократит расходы и рентабельность, а также позволит достичь запланированного возврата инвестиций.

5.5 Маркетинговая стратегия и позиционирование

Real Estate Ventures, Inc.Маркетинговая стратегия компании включает стратегию фокуса, то есть нацелена на конкретный целевой рынок. Real Estate Ventures, Inc. концентрирует свои маркетинговые усилия на привлечении солидных, кредитоспособных арендаторов, которые заинтересованы жить в растущих и процветающих районах.

5.5.1 Заявление о позиционировании

Real Estate Ventures, Inc. — это высококачественная корпорация, занимающаяся инвестициями в недвижимость. Real Estate Ventures, Inc. тщательно и методично отбирает арендуемую недвижимость в растущих районах с низким уровнем вакантных площадей.Недвижимость чистая, в хорошем состоянии и обеспечивает положительный денежный поток. В соответствии со своими высокими стандартами качества, арендаторы Real Estate Ventures, Inc. также отражают эти атрибуты и имеют исключительные кредитные рейтинги, своевременную историю платежей за аренду и сильное желание жить со своими семьями на длительный срок в сплоченном сообществе. Real Estate Ventures, Inc. стремится к сохранению своей собственности в долгосрочной перспективе — они не развивают менталитет «здесь, сегодня, завтра, завтра». Прежде всего, Real Estate Ventures, Inc.Владельцы любят то, что они делают, и преданы компании на долгие годы.

5.5.2 Стратегия ценообразования

Real Estate Ventures, Inc. использует ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рыночных ценах. Тщательная проверка компании гарантирует, что они никогда не купят недвижимость по самой высокой или самой низкой цене.

5.5.3 Стратегия продвижения и рекламы

Real Estate Ventures, Inc. в первую очередь будет полагаться на рекламу в Интернет-объявлениях начальной школы Франклина и рекламу из уст в уста.

Когда недвижимость станет доступной, Real Estate Ventures, Inc. разместит вывески перед ней. В крайнем случае Real Estate Ventures, Inc. разместит объявления в местной газете и на сайте Craigslist.

5.5.4 Веб-сайт
На веб-сайте

Real Estate Ventures, Inc. представлены объекты недвижимости, доступные для аренды, и номер рабочего телефона, по которому можно связаться для получения информации об аренде или для ремонта. Кроме того, на веб-сайте будут ссылки для заполнения онлайн-заявки и ссылки на ключевые статьи для арендаторов, такие как, например, важность получения достаточной страховки арендатора.

В случае наличия собственности на сайте будут представлены фотографии собственности вместе с подробным описанием собственности, удобств, деталей окрестностей и любых концессий, которые доступны в настоящее время.

5.5.5 Маркетинговые программы

Real Estate Ventures, Inc. обладает уникальными размерами, позволяющими как лично владеть, так и управлять своей инвестиционной собственностью. Благодаря своим обширным контактам в районе Франклина, Real Estate Ventures, Inc. надеется полагаться на рекламу из уст в уста и не будет вынуждена выделять значительную часть своего бюджета на рекламные расходы.Однако в случае, если недвижимость остается вакантной в течение 30+ дней, Real Estate Ventures, Inc. имеет политику покупки места для тематической рекламы как в местной газете, так и на сайте Craigslist.

5.6 Стратегия продаж

Real Estate Ventures, Inc. встретится с потенциальными клиентами прямо на месте. Перспективы будут встречены и обработаны с высочайшим профессионализмом в непринужденной и уважительной обстановке. Первая встреча — это возможность для владельцев Real Estate Ventures, Inc.принять решение о сдаче в аренду потенциальному арендатору. Если перспектива кажется неприятной, неприятной или делает нереалистичные запросы, Real Estate Ventures, Inc. не будет сдавать недвижимость в аренду. Однако, если потенциальный клиент является профессиональным и имеет разумные запросы, то эта встреча будет рассмотрена вместе с кредитным отчетом и проверкой биографических данных при принятии решения об аренде.

5.6.1 Прогноз продаж

В следующей таблице представлены предполагаемые продажи арендуемой единицы за первые три года работы.Анализ предполагает 100% аренду и отсутствие увеличения арендной платы в первые два года.

Таблица 5.6.1 Годовой прогноз продаж

5.6.2 Программы продаж

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. лично сдают свою недвижимость в аренду и им не нужно платить стимулы торговым агентам. Однако, как и торговые агенты, владельцы Real Estate Ventures, Inc. заинтересованы в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь все пустующие объекты не приносят дохода! Хотя владельцы Real Estate Ventures, Inc.заинтересованы в том, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться» за счет снижения качества. Если Real Estate Ventures, Inc. не может найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса составляют расходы на рекламу, связанные с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist.

5.7 Legal

Чистое право собственности и зонирование будут способствовать приобретению инвестиционной недвижимости. Поиск по названию и поиск по налоговой документации должен подтвердить это до Real Estate Ventures, Inc.покупка любой недвижимости. Поиск по заголовку не должен содержать залогов.

Все техническое обслуживание и ремонт будут выполняться лицензированными подрядчиками, имеющими хорошую репутацию в государстве.

5.8 Вехи

Ниже приведены вехи, которые, по мнению Real Estate Ventures, Inc., позволят им достичь своих целей.

Таблица 5.8 Основные этапы

5.9 Стратегия выхода

В случае, если арендуемая квартира остается пустой в течение длительного периода времени или в случае экстренного ремонта и исчерпания всех денежных резервов, вторичное обращение будет к владельцам.После того, как собственники исчерпают личные резервы, недвижимость будет продана. Поступления будут использованы для погашения обязательств перед кредиторами, а любые излишки будут возвращены владельцам.

6.0 Организация и управление

В следующем разделе описываются права собственности и будущие кадровые ожидания Real Estate Ventures, Inc .:

6.1 Организационная структура

И Линда, и Стив Роджерс будут владеть и управлять объектом недвижимости. Стив Роджерс будет выполнять текущее техническое обслуживание и ремонт.Линда Роджерс будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Она будет отправлять платежи поставщикам, таким как служба мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию сертифицированному бухгалтеру Real Estate Ventures, Inc. для подготовки годовых налогов на прибыль.

6.2 Управленческая группа

Стив Роджерс будет контролировать повседневное обслуживание арендуемого помещения. Он будет ежемесячно заменять воздушные фильтры, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности.Например, арендатор будет извещен, если двор нужно покосить или если возникнут проблемы с сорняками. У арендатора будет достаточно времени, чтобы исправить уведомление, и он будет ежедневно штрафоваться до тех пор, пока проблема не будет решена.

Стив успешно владеет и управляет своим покрасочным бизнесом более 15 лет и постоянно находится поблизости. Он будет часто проезжать мимо для визуального осмотра. Он всегда доступен в случае, если у арендатора возникнут какие-либо потребности в ремонте.

Линда Роджерс будет контролировать повседневную бухгалтерию арендуемой собственности.

Все арендаторы должны будут согласиться на EFT (электронный перевод денежных средств) для ежемесячных платежей, что должно свести к минимуму необходимость сбора арендной платы.

6.3 Пробелы в управленческой команде

Real Estate Ventures, Inc. не имеет в своем штате бухгалтера или поверенного. Услуги по составлению подоходного налога и консультационные услуги будут предоставлены постоянным личным бухгалтером собственника.Real Estate Ventures, Inc. будет полагаться на свою титульную компанию для проверки правильности титула.

6.4 Персональный план

Стив и Линда Роджерс будут владеть и управлять Real Estate Ventures, Inc., но не получать зарплату; оба владельца имеют внешние доходы и не будут получать зарплату от собственности.

Таблица 6.4 Кадровый план

Стив и Линда Роджерс, владельцы и операторы

6.5 Совет директоров

Н / Д

7.0 Финансовый план

Следующий финансовый план охватывает следующее:

  • Требуемая стоимость Запуск
  • Прибыль и убыток
  • Денежный поток
  • Бухгалтерский баланс
  • Финансовые показатели

7.1 Важные допущения

Construction Budget Real Estate Ventures, Inc. оценивает завершение строительства через 1 месяц. Работы будет выполнять хорошо известный собственникам подрядчик. Подрядчик связан, имеет лицензию и хорошую репутацию с государством.

Источник средств Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство примерно 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду.Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс работает учителем математики в начальной школе Франклина.

Уровни прибылей и убытков во Франклине составляют невысокие 6% и существенно ниже, чем в среднем по стране (7,9%). Анализ предполагает 100% -ную загрузку за рассматриваемые 3 года.

7.2 Затраты на запуск

В следующей таблице представлены затраты на запуск.

Таблица 7.2 Начальные затраты

7.3 Источник и использование средств

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство примерно 100 000 долларов США и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционного дефицита. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от сдачи в аренду. Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс — учительница математики в начальной школе Франклина.В следующей таблице показан предлагаемый источник и использование средств:

Таблица 7.3 Источник и использование средств

7.4 Анализ безубыточности

Ожидается, что недвижимость с арендным доходом будет приносить 1300 долларов ежемесячной арендной платы или 15 600 долларов США в год. Требуемая безубыточная арендная плата составляет 14 020 долларов или примерно 10,78 месяца дохода. На следующем графике показан анализ безубыточности:

Таблица 7.4 Анализ безубыточности

7.5 Прогнозы

7.5.1 Прогнозируемые прибыли и убытки

Проформа прибылей и убытков основана на начальных 3-х годах, связанных с рассматриваемым имуществом.

Таблица 7.5.1 Проформа прибыли и убытков

7.5.2 Прогнозируемый денежный поток

Отчет о движении денежных средств показывает входящие и исходящие денежные средства предприятия.

Таблица 7.5.2 Проформа денежных потоков

7.5.3 Прогнозируемый баланс

Таблица 7.5.3 Проформа баланса

7.6 Деловые показатели

Деловые показатели основаны на коде 531110 НАИКС. Коэффициенты демонстрируют, что Real Estate Ventures, Inc. хорошо капитализирована, имеет низкую позицию заемного капитала и хорошую ликвидность. Real Estate Ventures, Inc. более выгодно отличается от конкурентов по отрасли, прежде всего, благодаря вливанию собственного капитала в собственный капитал.

Таблица 7.6 Анализ соотношений

Написание бизнес-плана по аренде жилой недвижимости

Бизнес-план по аренде жилой недвижимости — ценный инструмент для планирования, отслеживания и улучшения инвестиционной эффективности вашей сдаваемой в аренду недвижимости.Письменный план должен не только направить вас на верный путь к максимальному увеличению инвестиционного потенциала вашей собственности, но и предоставить средства измерения эффективности, чтобы можно было вносить промежуточные корректировки в течение года. С помощью регулярных обзоров плана можно выявить и устранить незначительные проблемы до того, как они перерастут в серьезные. Давайте посмотрим на общий подход к созданию бизнес-плана аренды жилой недвижимости.

Формат бизнес-плана, который мы обсудим, включает пять разделов: собственность, рынок, цели и задачи, менеджмент и финансы (см. Схему в Приложении A).Давайте кратко рассмотрим каждый из этих разделов.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 1: Объект

Описание объекта недвижимости — это первый шаг к определению того, как им следует управлять, и оценке его потенциала с точки зрения возврата инвестиций (ROI). Информация о типе, характеристиках и местонахождении недвижимости дает основу для сравнения с другими объектами на рынке, чтобы определить ее конкурентную позицию . Этот раздел может показаться элементарным, но он жизненно важен для определения реального рыночного потенциала объекта и соответствующего подхода к управлению.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 2: Рынок

В разделе «Рынок» описывается рынок управляемой недвижимости и сравнение нашей собственности с конкурирующими объектами. Эта информация помогает принимать решения относительно уровня арендной платы, маркетинговых стратегий и долгосрочного позиционирования недвижимости на рынке. Анализ рыночной арендной платы (MRA) должен быть включен для сравнения с прямыми конкурентами (аналогичная недвижимость) и косвенными конкурентами (другие типы недвижимости, которые потенциальные арендаторы могут предпочесть, если управляемая недвижимость неконкурентоспособна с точки зрения цены, местоположения и / или или удобства).

Раздел «Рынок» определяет целевой рынок (предпочтительные арендаторы) для рекламы вакансий и стратегии для эффективного выхода на этот рынок. Понимание потребностей целевого рынка также помогает принимать решения относительно потенциальной рентабельности инвестиций в будущую модернизацию недвижимости и некоторых процедур управления (например, предлагать ли онлайн-платежи по аренде).

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 3: Цели и задачи

Проще говоря, цели — это измеримые what и цели почему .Бизнес-план может иметь несколько десятков целей или, возможно, всего несколько, в зависимости от объекта недвижимости, его рынка и способа управления. Но у каждой цели должна быть хотя бы одна цель.

Давайте посмотрим на простой пример цели и ее задачи:

«Цель: чистая операционная прибыль в размере 29 000 долларов США или выше. Цель: достичь или превысить рентабельность инвестиций по сравнению с другими доступными инвестициями ».

Допустим, у нас есть более конкретная причина для получения минимальной рентабельности инвестиций и цель 2 nd , которая зависит от первого:

«Цель 1A: чистая операционная прибыль в размере 39 000 долларов США или выше.Цель: достичь минимально приемлемой рентабельности инвестиций ».

«Цель 1B: Увеличить остаток резервного фонда с 90 000 долларов США до 100 000 долларов США. Цель: повысить безопасность инвестиций от непредвиденных расходов ».

У нас также может быть цель перепозиционировать нашу недвижимость на рынке:

«Цель: переделать, чтобы добавить новый главный комплект. Цель: увеличить потенциальный доход от собственности ».

Некоторые владельцы и менеджеры предпочитают сначала разрабатывать цели, а затем формулировать цели, способствующие их достижению.Вот пример:

«Цель: улучшить недвижимость для увеличения валового дохода от аренды. Цель: установить новую кухонную плиту, холодильник и посудомоечную машину перед продлением текущего арендного договора ».

Важным фактором в каждой из этих целей является то, что они поддаются измерению либо с помощью числового значения, либо путем ответа на вопрос «да» или «нет». Соответствующая цель должна представлять собой стратегическое улучшение либо собственности, либо ее показателей в качестве инвестиций.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 4: Управление

Бизнес-план не следует путать со Стандартными операционными процедурами менеджера (СОП, см. Примечание 1).План — это список задач, а процедуры описывают, как эти задачи должны быть выполнены. В разделе Management будут указаны повторяющиеся и разовые задачи, а также кто будет их выполнять. К ним относятся аренда, уход за арендаторами, уход за имуществом и улучшения.

Например, Раздел 4.B, Проверки, может включать следующее:

«Полные внешние / внутренние проверки будут проводиться раз в полгода в соответствии с СОП руководства».

Что в СОП руководства говорится об инспекциях? Это зависит от стандартной практики менеджера.Чаще всего в СОП будут оговариваться типы проверок, которые будут выполняться в обычном процессе управления недвижимостью, например, еженедельные выездные внешние проверки. В СОП также могут быть описаны проверки, которые должны проводиться при особых обстоятельствах, таких как жалоба арендатора на конкретную проблему, жалобы соседей, уведомление о нарушении правопорядка на участке, подозрение в незаконной деятельности на участке, подозрение в злоупотреблении на участке. недвижимость, или обычно просроченные арендные платежи (см. Примечание 2).

Если есть план по капитальным улучшениям, раздел «Управление» — хорошее место для их описания. Однако должен быть отдельный план проекта для каждого улучшения, в котором подробно описывается, что должно быть сделано.

A График управления имуществом , либо в виде списка, либо в графическом виде (например, Диаграмма Гантта ), следует использовать для выявления и отслеживания хода всех повторяющихся и разовых управленческих мероприятий.

Бизнес-план по аренде недвижимости Раздел 5: Финансы

Финансовые планы могут быть простыми, например, одностраничной электронной таблицей, или состоять из сотен страниц, содержащих подробное описание каждого дохода, расхода или финансовой статьи.Для большинства владельцев и менеджеров отдельных или небольших подразделений достаточно электронной таблицы, отражающей операционный бюджет , как в приведенном ниже примере (см. Примечание 3).

Бизнес-план

по аренде недвижимости: отслеживание результатов

Конечная цель его создания — отслеживание эффективности бизнес-плана. Основными инструментами отслеживания являются График управления и Операционный бюджет , , которые мы создали в разделах «Управление» и «Финансы».Установите регулярные обзоры (ежемесячно, ежеквартально и т. Д.) И впишите в план краткий анализ вашей работы, даже если вы единственный человек, который его прочитает. Ваш анализ отзыва , который должен побудить вас принять меры в ответ на изменение рыночных условий.

Бизнес-план

по аренде недвижимости: несколько заключительных слов

Бизнес-план, который мы обсуждали, применим к собственности или небольшой группе объектов собственности, обычно кондоминиумам, домам на одну семью или небольшим многосемейным комплексам.Как и все планы и процедуры, формат и содержание документа должны быть адаптированы к вашим конкретным потребностям. В большинстве случаев прибыль или убыток от сдачи в аренду собственности — это лишь часть общей финансовой картины владельца. В этом случае бизнес-план аренды недвижимости должен быть включен в более широкий финансовый план компании или семьи.

Если вы активный инвестор, вы можете обнаружить, что составление бизнес-плана для потенциального объекта инвестиций является отличным инструментом анализа.Чтобы получить хорошее начало, вы можете заказать нашу услугу Business Plan Services , чтобы помочь организовать ваш первый план.

Надеюсь, вы нашли этот обзор бизнес-плана по аренде жилой недвижимости полезным. Чтобы получить ответы на свои вопросы или получить помощь в инвестициях в недвижимость Калифорнии, продажах и управлении недвижимостью, используйте Свяжитесь с нами .

Банкноты

  1. Большинство профессиональных управляющих недвижимостью написали Стандартные операционные процедуры (СОП), которые они либо применяют глобально ко всем объектам, находящимся под их управлением, либо адаптируют к каждому объекту недвижимости индивидуально.Обычно менеджеры либо ссылаются на свои существующие СОП, либо прилагают СОП, адаптированные к собственности клиента, к контракту на управление имуществом.
  2. Мы предлагаем « Услуги для проблемных арендаторов », которые включают проверки, когда этого требуют особые обстоятельства.
  3. Финансовые планы и система бухгалтерского учета, используемые для отслеживания финансовых результатов, должны соответствовать требованиям к информации вашего бухгалтера и налогового консультанта. Проконсультируйтесь с этими профессионалами при составлении операционного бюджета.

Приложение A: Бизнес-план по аренде жилой недвижимости
  1. Имущество
    1. Тип
    2. Характеристики
    3. Расположение
  2. Рынок
    1. Расположение
    2. Демография
    3. Целевой рынок
    4. Анализ рыночной ренты
  3. Цели и задачи
  4. Менеджмент
    1. Лизинг
    2. Проверки
    3. Техническое обслуживание и ремонт
    4. Капитальный ремонт
  5. Финансовый
    1. Операционный бюджет
    2. Капитальный бюджет
    3. Запасы

Как создать бизнес-план инвестиций в недвижимость (и зачем он вам нужен)

Все предприятия начинают с плана .Даже если этот план звучит просто: «Я думаю, что могу купить этот виджет за 1 фунт стерлингов и продать его за 1,50 фунта стерлингов», это все равно изложение того, чем будет заниматься бизнес и как он будет получать прибыль.

Но многие — фактически большинство — желающие инвесторы в недвижимость начинают, даже не имея самых элементарных планов. Часто у людей возникают не что иное, как расплывчатые мысли вроде « цены на недвижимость растут, значит, это хорошее вложение » или «, кажется, самые богатые люди владеют собственностью ».

Может показаться, что сидение без дела планирования просто мешает вам выйти, чтобы посмотреть на недвижимость и начать зарабатывать деньги.Но возьмите это у человека, который общался со множеством инвесторов за последние несколько лет: почти каждый, кто добивается большого успеха, начинал с твердого плана.

(Или, говоря другим, более болезненным способом: почти все, кто не использовал , начинали с плана, в конечном итоге разочаровываются тем, чем они заканчивают — сколько бы усилий, денег и времени они ни вложили.)

Итак…

Как выглядит бизнес-план инвестиций в недвижимость?

Это, конечно, не обязательно должно быть 100 скрученных по спирали страниц проекций и причудливых диаграмм.На самом деле, лучший план был бы настолько простым, что он поместился бы на обратной стороне учетной карточки , а это означает, что вы можете сохранить его в памяти и использовать для управления каждым принимаемым вами решением.

Однако, чтобы достичь этой простоты, вам, возможно, придется сначала серьезно напрячь мозг.

Это непросто, но очень просто: ваш план просто должен быть изложен…

  • Где вы сейчас
  • Куда вы хотите попасть и
  • Какие действия вы собираетесь предпринять, чтобы преодолеть разрыв?

СКАЧАТЬ РАБОЧУЮ ТАБЛИЦУ МОЕГО БИЗНЕС-ПЛАНА

Запишите свой план на бумаге, загрузив мою распечатываемую рабочую таблицу, которая проведет вас через процесс планирования

Вы получите одноразовое электронное письмо со ссылкой для загрузки и подпишитесь на мою Воскресное электронное письмо, в котором я подхожу к основным новостям недели в сфере недвижимости.Вы можете отказаться от подписки в любое время, и ваши данные никогда не будут переданы кому-либо еще.

Где вы сейчас

Если провести дрянную аналогию, вы не можете спланировать маршрут, если не знаете, откуда вы начинаете.

Разработка исходной точки — самая легкая часть, потому что она включает в себя информацию, которая либо известна, либо легко узнаваема вам.

Вам необходимо пояснить:

  • Сумма денег, которую вы можете инвестировать
  • Сумма сбережений, которую вы можете направить на инвестиции в недвижимость в будущие годы
  • Время Вы можете инвестировать каждую неделю или месяц
  • Навыки и знания, которые вы можете применить в своем бизнесе с недвижимостью

Обратите внимание, что я сказал, что это была самая легкая часть , но все же не легкая — потому что она требует честности в отношении того, что вы можете совершить, и самопознания, чтобы определить, в чем заключаются ваши сильные стороны.

Знать, сколько денег вы должны инвестировать, должно быть просто, но, вероятно, стоит поговорить с ипотечным брокером , чтобы проверить, есть ли у вас варианты заимствования, потому что это определит вашу общую сумму инвестиций. Брокер также сможет рассказать вам о ваших вариантах высвобождения капитала из вашего собственного дома, если вы хотите это рассмотреть.

Я также настоятельно рекомендую вам подумать о том, какой «чрезвычайный фонд» вы хотите сохранить наличными, и вычесть его из общей суммы инвестируемых средств.Я предлагаю всегда иметь в банке расходы по крайней мере за шесть месяцев: последнее, чего вы хотите, — это вкладывать все до последнего пенни в инвестиции, а на следующий день потерять работу и быть не в состоянии оплачивать счета.

Куда вы хотите попасть

Итак, теперь вы знаете, с чего вы начинаете и где хотите закончить? Другими словами, какова ваша цель?

Да, вы хотите быть «богатым», «защищенным» или «строить будущее» — но что это на самом деле означает для вас в фунтах и ​​пенсах?

И, что не менее важно, , когда вы хотите этого достичь?

Вы можете быть удивлены тем, сколько размышлений нужно, чтобы правильно ответить на эти вопросы.Легко использовать такие термины, как «достаточно, чтобы финансировать мой образ жизни», и предполагать, что это может включать доход в размере 10 000 фунтов стерлингов в месяц, но совсем другое дело — честно взглянуть на свой идеальный образ жизни и определить, какова по-настоящему значимая цифра.

То же самое верно и для «когда» — и это фактор, который часто игнорируется, который на самом деле затрагивает суть самых основных инвестиционных решений.

Например, выберите одно из двух свойств:

  • Свойство 1 принесет доход от ваших инвестиций в размере 15%, но, вероятно, никогда не вырастет в цене
  • Property 2 принесет доход в 7%, но имеет потенциал удвоения стоимости в течение следующего десятилетия.

Если вашей целью является получение определенного ежемесячного дохода в течение трех лет, Недвижимость 1, вероятно, будет лучшим выбором. Маловероятно, что за это время произойдет сколько-нибудь значительный рост, поэтому вам нужно оптимизировать денежные средства в банке прямо сейчас.

С другой стороны, если у вас есть десять лет, прежде чем вы хотите достичь своей цели, свойство 2, вероятно, будет лучшим выбором. Это в значительной степени «ставка», потому что вы делаете что-то вроде ставки на рост капитала, но у этого еще много времени, и когда это произойдет, ваши доходы будут затмевать более высокий доход от аренды, от которого вы могли бы получить. другое имущество.

Это всего лишь один пример того, почему принятие даже простых решений в вашем бизнесе с недвижимостью невозможно без наличия самого основного компонента вашего плана: где вы в конечном итоге хотите оказаться и когда.

Итак, к этому моменту в плане вам необходимо:

  • Оцените свои финансы, чтобы составить честную картину того, где вы сейчас находитесь.
  • Серьезно подумайте, куда вы хотите добраться и когда.

Если вам нужна помощь в этом процессе постановки целей, я являюсь совладельцем Property Hub Invest, который предлагает бесплатные встречи по стратегии.Часто легче разобраться с этим в разговоре с кем-то, кто разбирается в своем деле, чем делать все это в своей голове.

Это отличное начало, но для большинства людей оно приведет к неприятному пониманию: разрыв между тем, где вы находитесь, и тем местом, где вы хотите быть, кажется невероятно большим! С теми ресурсами, которые у вас есть сейчас, как вы, возможно, собираетесь достичь своей цели в разумные сроки?

Что ж, вот где пора задуматься о деталях третьего шага: стратегии, которую вы будете использовать для достижения своей цели.

Стратегия преодоления разрыва

Шаги, которые вы предпринимаете для перехода от точки A к точке Z, обычно называют вашей стратегией , а стратегия является жизненно важным компонентом вашего бизнес-плана.

Мне нравится думать о стратегии , как вы компенсируете нехватку наличных . Это необычный способ взглянуть на это, но я считаю его полезным — потому что он сообщает вам (с учетом ваших временных рамок и вашей цели), сколько тяжелой работы потребуется сделать вашей стратегии, чтобы вы не сбились с пути.

Подумайте об этом так: , если бы у вас было 10 миллионов фунтов стерлингов в банке и ваша цель состояла в том, чтобы получать доход в размере 5000 фунтов стерлингов в месяц в течение года, вам вообще не нужна была бы какая-либо стратегия . Вы можете просто потратить свои 10 миллионов фунтов стерлингов на покупку любых объектов недвижимости в любом месте — вам не нужно будет максимизировать арендную плату, хорошо управлять ими или даже постоянно держать их все занятыми! Вы бы смогли купить столько собственности, что действительно не смогли бы потерпеть неудачу.

Конечно, это было бы довольно глупо — у вас действительно должна была быть более амбициозная цель — но суть вы поняли.

Очевидно, что большинство из нас не в таком положении — и поэтому нам нужна стратегия.

Итак, в каком ты положении?

Практическое правило

Удобный способ взглянуть на это — взять сумму денег, которую вы должны инвестировать в недвижимость, и предположить, что вы можете получить 10% годовой доход на эти деньги (ROI) — что является приблизительным правилом — на обычную недвижимость, купленную с ипотекой 75%.

Итак, если у вас есть 100 000 фунтов стерлингов, вы можете получить прибыль (до налогообложения) в размере 10 000 фунтов стерлингов в год или 833 фунта стерлингов в месяц.

Этого вряд ли хватит для достижения целей большинства людей, но есть фактор , умноженный на . Если вы накопите доход от аренды в течение 10 лет, вы сможете купить еще одну партию недвижимости, как и первую, — так что теперь у вас будет доход в размере 1666 фунтов стерлингов в месяц.

Если вас это устраивает, значит, у вас уже есть стратегия: покупайте недвижимость, которая даст вам 10% рентабельности инвестиций, а затем подождите!

Стратегии создания портфеля

Но большинство людей захотят большего — именно здесь появляется более продвинутая стратегия, позволяющая получать лучшие результаты быстрее.

Это может включать:

  • Покупка недвижимости и добавление стоимости, чтобы вы могли рефинансировать более высокую стоимость и быстрее купить следующую недвижимость (узнайте больше об этой стратегии) ​​
  • Покупка недвижимости со скидкой, позволяющая снова рефинансировать более высокую стоимость и перейти к следующей
  • Превращение собственности в ОПЗ, чтобы вы могли повысить рентабельность инвестиций
  • «Перелистывание» свойств для получения прибыли, чтобы вы могли быстрее пополнить свои наличные (прочтите мое руководство по переворачиванию)

… или что-то совсем другое.

Я подробно рассмотрю различные стратегии в своей книге «Полное руководство по инвестициям в недвижимость».

Простое осознание необходимости одной из этих стратегий с самого начала — действительно большое дело.

Большинство людей этого не делает: они спешат, тратят все свои деньги на покупку недвижимости, которая приносит (скажем) 500 фунтов прибыли в месяц, а затем… что? Они застрянут — , потому что они не разработали план того, как они собирались добраться до своего целевого числа .По сути, они начнут с нуля, собирая деньги, чтобы снова пойти в путь.

Это очень распространено, и меня это не удивляет, но меня это разочаровывает. Если бы они начали с небольшим количеством времени на составление плана, они бы не совершили этой ошибки — потому что стало бы совершенно очевидно, что они не достигнут своей цели без применения какой-либо стратегии.

Любая из перечисленных мной стратегий (или другая, или комбинация нескольких из них) при эффективном применении может привести вас туда, где вам нужно.Но это не значит, что все они одинаково хороши для вас. Каждый из них имеет разные факторы риска, требует разного времени, подходит для разных наборов навыков и так далее.

Вот почему это ваш бизнес-план: копирование чужого домашнего задания не принесет вам никакой пользы, потому что его навыки, атрибуты и предпочтения будут отличаться от ваших.

Например, план одного человека может заключаться в том, чтобы запачкать руки ремонтом собственности для перепродажи — завершением двух проектов в год и использованием прибыли для покупки ОПЗ.Через пять лет у них будет пять ОПЗ, которые будут приносить им необходимый доход.

Кто-то другой может быть безнадежным ни в чем, кроме мастера переговоров. Их план может состоять в том, чтобы купить с достаточной скидкой, чтобы они могли снова вернуть не менее половины своих средств путем рефинансирования — и продолжать делать это до тех пор, пока через десять лет у них не будет 15 объектов недвижимости с однократной сдачей в аренду, что даст им целевую цифру дохода. .

(Вот почему, когда кто-то пишет мне по электронной почте, спрашивая, «звучит ли хорошо» их стратегия, я должен сказать, что не знаю: обычно на бумаге это звучит так, как будто это сработает для кого-то , но я понятия не имею, Правильный человек, чтобы выполнить это.)

Итак, для разработки вашей стратегии необходимо:

  • Начиная с оценки вашего текущего положения
  • Решение, куда вы хотите добраться и когда
  • Увидеть, насколько вы проиграете, просто купив «нормальную» недвижимость
  • Подумайте о своих навыках, времени и предпочтениях, чтобы выбрать, какую стратегию (или стратегии) ​​вы будете использовать, чтобы заполнить пробел

Это может занять некоторое время, и это нормально — это непростое решение .Однако, чтобы снять напряжение, помните: ваш план не высечен на камне. Важно начать с четкого видения и не отвлекаться на каждую новую возможность, которая появляется на вашем пути, но каждый план — это всего лишь отправная точка: вы будете видеть, что работает, пересматривая и корректируя курс по ходу дела.

Когда у вас есть стратегия на бумаге, это огромный шаг — и вы должны поздравить себя, потому что это шаг, который большинство людей никогда не сделает (и будет за него страдать).

Но, конечно, процесс написания плана не приведет к его волшебному существованию: вам нужно выйти и выполнить план.

Превратите вашу стратегию в действие

Конечно, важно иметь подходящую цель и твердую стратегию, чтобы ее достичь, но ничего не произойдет, пока вы не предпримете шаги, необходимые для реализации этой стратегии.

Если вы не найдете время, чтобы определить шаги и составить план их выполнения, вы в конечном итоге окажетесь в режиме «просидеть всю ночь за день до того, как должна начаться ваша домашняя работа». И вы этого не хотите: не стоит ставить пятилетнюю цель, чувствовать себя добродетельным оттого, что вы такой стратегический мыслитель, а затем осознать, что за четыре года и 364 дня вы на самом деле не приблизились к сделать это реальностью!

Итак, давайте приступим к этим шагам.И хорошие новости … это действительно просто. (Обычно самое лучшее.)

Разрушение

Какой бы большой, амбициозной и далекой от будущего ни казалась цель, все цели достигаются точно так же: путем разбивки их на отдельные задачи и проработки этих задач одну за другой.

По мере того, как вы работаете над этими задачами, важно иметь подцелей в качестве «контрольных точек».

Подцели — это то, как вы не сбиваетесь с пути: устанавливая крайний срок для каждой подцели, вы можете быть уверены, что ваш прогресс достаточно быстр.Они также поддерживают вашу мотивацию, потому что это означает, что у вас всегда будет небольшая «победа» на горизонте: вы не будете просто смотреть на главную цель (потенциально) на годы вперед. Думайте о них как о отметках миль на марафонской дистанции.

Другими словами:

Маленькая задача + Маленькая задача + Маленькая задача = Промежуточная цель
Промежуточная цель + Промежуточная цель + Промежуточная цель = Общая цель

Именно те небольшие ежедневные задания являются основой ваших достижений. И в этом прелесть хорошего плана: все, на чем вам нужно сосредоточиться, — это отмечать свои задачи каждый день, и ваша общая цель достигается автоматически!

Итак, этот последний шаг в вашем плане состоит в том, чтобы разбить эту большую цель на подцели, а эти подцели на отдельные задачи небольшого размера.Вот и все!

По мере того, как вы разбираете это, я считаю, что есть несколько вещей, о которых полезно подумать…

Разовые задачи v повторяющиеся задачи

У вашего бизнеса будет два типа задач:

  • Разовые задачи , например, поиск ипотечного брокера
  • Повторяющиеся задачи , такие как просмотр свойств и создание предложений

Эти два типа задач будут отображаться в ваших еженедельных, ежемесячных и ежеквартальных списках дел. Полезный способ спланировать свое время — начать с выполнения ваших повторяющихся задач — например, каждый день просматривать порталы для поиска новых потенциальных приобретений и звонить агентам, чтобы следить за предложениями один раз в неделю, — а затем добавлять повторяющиеся задачи в начало.

Подумав об обоих типах, вы убедитесь, что не упускаете из виду важные повседневные дела, но также не игнорируете единичные задачи в целом, которые сделают огромные успехи. разница для вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.

Первый, самый простой шаг

Так же, как вы разбиваете цель на подцели и подцели на задачи, я предпочитаю разбивать каждую разовую задачу на наименьшие возможные единицы .

Например, «найти ипотечного брокера» может быть важной разовой задачей для вас, но это не то, что вы можете просто сесть и делать, пока не сделаете это.Поскольку это кажется туманным, и вы никогда не сможете определить отрезок времени, когда вы можете сделать это от начала до конца, вы можете вообще никогда этого не делать.

Вместо этого вы почувствуете себя лучше, отметив более мелкие задачи, которые кажутся более легкими, но зачастую менее важными.

Решение состоит в том, чтобы разбить каждую задачу на как можно больше подзадач. Таким образом, вместо «найти ипотечного брокера» задачи становятся :

  • Электронная почта 3 контакта для запроса рекомендаций
  • Сообщение на форуме Property Hub с просьбой дать рекомендации.
  • Напишите всем, кому рекомендуется установить быстрый звонок
  • Составьте список из 2–3 человек для более продолжительного разговора с
  • Выберите победителя

Неужели это уже не кажется намного проще? Вы можете прямо сейчас представить, как садитесь и решаете выполнить первое задание за пять минут, и тогда вы в пути!

Кто будет выполнять каждую работу?

Вот потенциальный момент лампочки: не обязательно делать все в своем бизнесе самому.

Любой бизнес имеет разные «функции» или отделы — например, продажи, производство и администрирование. Недвижимость — не исключение.

Основные функции всех предприятий недвижимости одинаковы:

  • Исследования
  • Финансирование
  • Приобретение
  • Ремонт
  • Менеджмент
  • Рефинансирование / продажа
  • Администратор

Типы задач, относящиеся к каждой функции, будут зависеть от вашего бизнес-плана.Например, если ваша цель — найти недвижимость, которую можно купить «по цене ниже рыночной», приобретение может быть основной частью бизнеса, включая прямой маркетинг продавцу, взаимодействие с агентами по недвижимости и участие в аукционах.

С другой стороны, если ваша модель предполагает покупку недвижимости, которая, по вашему мнению, приведет к значительному росту капитала, в «исследовательской» части бизнеса может быть гораздо больше задач — и приобретение может быть очень простым, как только вы определите сама возможность.

Могли бы вы самостоятельно выполнять все задачи в рамках каждой функции? Может быть.

Может ли бизнес достичь лучших результатов, если привлечь специалистов, которые будут делать то, что они умеют лучше всего? Определенно.

Вы можете пойти дальше и нанять помощника, который будет просматривать объекты недвижимости и делать для вас предложения, или просто передайте такие функции, как управление и бухгалтерский учет, соответствующим профессионалам.

Что бы вы ни делали, как только вы начнете думать о своем предприятии в сфере недвижимости как о бизнесе с различными отделами, вы начнете отказываться от идеи, что это то, что вы должны делать самостоятельно, — и это очень мощный вывод.

Заключение

Хорошо, это было долгое время, но мы прошли большой путь.

Напомним, эти важные шаги:

  • Оцените, где вы сейчас находитесь
  • Тренируйтесь, где вы хотите быть, и к тому времени
  • Обрисуйте стратегию, чтобы добраться туда
  • Заполните детали, чтобы перейти от «общей картины» к отдельным этапам.

Это процесс, который сработал для меня, и я видел, как он работает для многих инвесторов, и я тоже поощрял его претворять в жизнь.

Его сила в его простоте: вы тратите время, чтобы разумно решить, что именно вам нужно сделать, затем вы выясняете способ (заимствовать зарегистрированный товарный знак) , просто сделайте это . Пока вы приходите и работаете над своим списком дел каждый день, большая, пугающая и долгосрочная цель позаботится сама о себе!

Конечно, вам нужно будет оценить свой прогресс и по ходу скорректировать курс: ничто не будет работать так, как ожидалось, и многое может измениться в течение нескольких лет.

Но, имея свой план, вы не будете отвлекаться на каждую новую идею, которая встречается на вашем пути — исследование HMO один день, а отпуск позволяет следующий — и в конечном итоге ни к чему не приведет.

(Вы будете поражены, сколько людей без плана подходит к футболке с таким описанием.)

Следующие шаги

Итак, теперь вы знаете, как составить бизнес-план недвижимости. Это не тот план, который обязательно обеспечит вам финансирование из банка, но это нечто более важное, чем это: план, который вы можете использовать каждый день, чтобы не сбиться с пути и достичь своих целей.

СКАЧАТЬ РАБОЧУЮ ТАБЛИЦУ МОЙ БИЗНЕС-ПЛАН

Запишите свой план на бумаге, загрузив мою распечатываемую рабочую таблицу, которая проведет вас через процесс планирования

Вы получите одноразовое электронное письмо со ссылкой для скачивания и подпишитесь на мое воскресенье электронное письмо, в котором я подхожу к основным новостям недели в сфере недвижимости. Вы можете отказаться от подписки в любое время, и ваши данные никогда не будут переданы кому-либо еще.

Создайте успешный бизнес-план аренды недвижимости


Владеете ли вы домом или многоквартирным домом, который вы можете сдавать в аренду арендаторам для получения дохода?

Если вы ответили утвердительно, вам следует воспользоваться этой возможностью.

Стать домовладельцем — фантастическое решение для любого, кто хочет создать для себя источник дохода в любой момент своей жизни. Но если вы хотите пойти по этому пути, вам понадобится надежный бизнес-план.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как управляющие недвижимостью округа Монтгомери и домовладельцы могут ставить цели и создавать бизнес-план, который помогает им добиться успеха.

Как арендодатели могут создать бизнес-план сдачи в аренду недвижимости

Создание системы

Работа арендодателем делает вас владельцем бизнеса, и вы должны относиться к своему бизнесу как к большему, чем хобби.В зависимости от вашего налогового статуса у вас есть несколько вариантов открытия бизнеса.

Большинство компаний по сдаче в аренду недвижимости зарегистрированы как ООО. LLC позволяют вам юридически отделить себя от любой связанной с бизнесом ответственности, чтобы защитить личную собственность и финансы в случае судебного процесса или других юридических вопросов.

Было бы разумно обратиться за советом к бизнес-юристу, имеющему опыт в вопросах, касающихся ООО. Прежде чем оформлять какие-либо документы, вам следует проконсультироваться с финансовым консультантом, который посоветует вам все варианты регистрации.

Вы хотите, чтобы ваш бизнес работал как хорошо отлаженный механизм. Это означает установление четких распорядков, которые упрощают выполнение повседневных задач и упрощают их выполнение.

Вы также должны быть последовательными. Чтобы оставаться мотивированным и последовательным, вам нужно определить свой финал — ваше окончательное видение.

Разберитесь в своем видении

Что вы собираетесь получить от того, чтобы быть домовладельцем?

Может быть, вы хотите погасить свою собственность или другой долг. Возможно, вы хотите накопить дополнительную недвижимость, чтобы увеличить размер своего бизнеса по аренде недвижимости.

Или, может быть, вы хотите зарабатывать определенную сумму денег каждый год, чтобы должным образом получать удовольствие от выхода на пенсию.

Некоторые арендодатели предпочитают начинать с малого и постепенно увеличивают объем своих операций по аренде. Другие предпочитают сотрудничать с более состоятельным человеком, чтобы купить более прибыльную недвижимость.

Не переусердствуйте, но осознайте, что чем больше ваши первоначальные инвестиции, тем больше ваша потенциальная прибыль. Каким бы ни было ваше видение, вам необходимо четко его визуализировать.Все, что вы делаете как домовладелец, должно приблизить вас к реализации этого видения.

Разберитесь в своих финансах

Чтобы стать успешным домовладельцем округа Монтгомери, вам нужно знать, откуда берутся цифры.

Во-первых, вы должны определить свой рынок. В какую недвижимость вы будете инвестировать и какие типы арендаторов вы заинтересованы в сдаче в аренду — с низким доходом, с высоким доходом или коммерческой недвижимости?

Если вы не обладаете независимым богатством, вам придется найти способ оплачивать арендуемую недвижимость.

Какие деньги вы будете использовать для их обеспечения — обычные, твердые деньги , частные деньги, акционерные капиталы, финансирование продавца, варианты аренды или какой-либо другой метод?

Если вы планируете брать ссуды на покупку своей недвижимости, кредиторы захотят, чтобы у вас была исключительная кредитная история без истории выкупа или выселения и надежный источник дохода.

При создании бизнес-плана вы должны включить личное описание ваших повседневных финансов.Что вы приносите на стол? Вы начинаете с нуля?

Помните, что каждый раз, когда ваше финансовое положение меняется, вы должны обновлять описание в своем бизнес-плане. По мере развития арендодателя важно иметь наготове полный финансовый отчет.

Приготовьтесь к проблемам

Одна из неизбежных составляющих арендодателя — это проблемные арендаторы и выживание в процессе выселения.

Большинство арендаторов с радостью заплатят арендную плату и будут относиться к собственности как к своей собственной.Они будут относиться к своим соседям с уважением и не будут причинять вам слишком много головной боли.

Но в какой-то момент вам, возможно, придется вмешаться и испачкать руки. Арендаторы могут повредить вашу собственность или нарушить любые правила, установленные вами в их договорах аренды, и у вас не останется иного выбора, кроме как выселить их.

Заранее ознакомьтесь с законами вашего штата в отношении домовладельцев и арендаторов в отношении выселения. Как правило, вам нужно обратиться в местный суд, подать уведомление, назначить дату суда и быть готовыми к этому сроку.

Однако на пути к явному выселению может быть много дополнительных препятствий, поэтому убедитесь, что вы знаете, как избежать типичных ошибок, которые домовладельцы допускают в процессе выселения.

Многих из этих проблем можно избежать, каждый раз выбирая правильных арендаторов.

Составьте ежедневный план

Чтобы быть успешным арендодателем, необходимо ежедневное участие. Чтобы максимизировать свои ежедневные усилия, вам следует разбить свое более грандиозное видение на более мелкие части, которые позволят вам эффективно работать для достижения ваших долгосрочных целей.

Иногда ваши дни будут вращаться вокруг того, чтобы ваша арендуемая недвижимость была заполнена. Поскольку вакансии — одна из самых больших затрат, связанных с работой домовладельца, вам нужно обязательно найти и удержать хороших арендаторов.

Все, что вы делаете, должно входить в ваш общий план. Каждый день посвятите себя укреплению и расширению своего бизнеса и следите за своими успехами. Прежде чем вы это узнаете, вы станете успешным домовладельцем округа Монтгомери.

Получите профессиональную помощь, когда она вам понадобится

Если вы намереваетесь стать менеджером собственной арендуемой собственности, вам нужно будет проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы заключить надлежащий договор аренды.Вы также будете нанимать сантехников, электриков и других подрядчиков.

Если вы решите расширить свой бизнес, вы, скорее всего, достигнете точки, когда не сможете (или не захотите!) Выполнять всю работу самостоятельно, поэтому вам нужно будет наладить отношения с надежными подрядчиками. На построение этих отношений требуется время, и может стать сложной задачей масштабирование ваших сотрудников и связей вместе с масштабами вашей деятельности.

Компания по управлению арендным имуществом округа Монтгомери может регулярно проверять вашу собственность, отвечать на ночные звонки арендаторов, которых вы хотите избежать, и обеспечивать бесперебойную работу вашего бизнеса.

Конечно, вы все равно захотите следить за происходящим, но большая часть вашего стресса будет снята.

Просмотрите свой бизнес-план — Считаете ли вы, что вам нужна компания по управлению недвижимостью, которой вы можете доверять, чтобы помочь вам построить и управлять своим бизнесом по аренде недвижимости ?

Если да, свяжитесь с нами сегодня. Мы можем справиться со всеми вашими нежелательными задачами и предоставить вам всю обратную связь (и снятие стресса), необходимую для развития вашего бизнеса — по-вашему. Мы обслуживаем несколько округов в Мэриленде и Пенсильвании, включая Филадельфию, Балтимор, Вашингтон, округ Колумбия и близлежащие районы.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита.Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств для полной оплаты инвестиций, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

  • К стандартным расходам относятся:
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налоги на недвижимость
  • Проценты по кредиту
  • Страхование
  • Некоторые арендодатели берут на себя расходы по уходу за газоном, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.
Кто целевой рынок?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов. Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции. Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя.Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете. Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости.Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее выплачивать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и непрост. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для компаний по аренде жилья

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию для местных и государственных предприятий

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятости

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, у вашего бизнеса не будет офиса.Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

  • Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
    • Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
    • Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
    • После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО.Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.
  • Если вы планируете купить или построить участок :
    • Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
    • Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья будет соответствовать требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.
Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость.Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов возвращаться

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности.Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения. Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями в области малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • Учетные записи социальных сетей, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим установить систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.