Бизнес

Бизнес прокат: Бизнес Прокат — аренда и прокат грузового транспорта категории В

10.04.2021

Содержание

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет. Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

  1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
  2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
  3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
  4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
  5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
  6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
  7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
  8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
  9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

Похожие статьи:

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

  • Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
  • Срок окупаемости (от): 25 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 175000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
  • Срок окупаемости (от): 18 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 180000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 350 $
  • Срок окупаемости (от): 10 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3300 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
  • Срок окупаемости (от): 8 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 11850 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
  • Срок окупаемости (от): 15 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 87000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 2500 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 900 $
  • Срок окупаемости (от): 12 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 10000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
  • Срок окупаемости (от): 30 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 150000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 6670$
  • Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 7350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 300 $
  • Срок окупаемости (от): 6 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 500 $
  • Срок окупаемости (от): 20 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 16000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 50000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
  • Срок окупаемости (от): 1 месяц
  • Стартовый капитал (от): 1700 $

Аренда автомобилей бизнес класса в Санкт-Петербурге

При современном ритме жизни трудно представить хотя бы один день без автомобиля. Кроме того, транспортное средство может понадобиться для праздничной церемонии, встречи важных гостей.

Аренда авто в Санкт-Петербурге — это возможность в минимальные сроки решить транспортный вопрос. Компания Блэк Рент предлагает большой выбор автомобилей, от комфорт до премиум класса на выгодных условиях.


Услуга проката автомобилей имеет ряд преимуществ, основные из которых следующие:

Арендуя автомобиль для своих целей в компании «БлэкРент», вы можете не волноваться о безопасности. Ведь мы учитываем все факторы и риски, и предусмотрели ряд решений для их предотвращения. А именно:

Преимущества автопроката

Прокат авто в БлэкРент – это безопасно

• Клиент может выбрать любую марку и модель авто, исходя из своих предпочтений, пожеланий, а также соответствующих случаю – поездки по городу, за городом, деловые поездки или встреча высокопоставленных гостей.
• Клиент не занимается обслуживанием и содержанием автомобиля.
• Можно быть уверенным в надежности, безопасности, ведь все транспортные средства регулярно проходят ТО и готовятся для каждого клиента.
• Автопрокат позволяет быть всегда мобильным, и в случае поломки своей машины быстро пересесть за руль другого авто.
• Предварительный заказ проката дает возможность подготовиться к важному событию.

Как видим, аренда автомобилей в нашей компании принесет вам только пользу и выгоду.

• Каждое транспортное средство застраховано, и имеет полисы ОСАГО + КАСКО. Поэтому в случае ДТП, все расходы будут покрыты страховой компанией.
• Официальное оформление. С каждым клиентом, который берет авто на прокат, мы подписываем договор, где четко прописаны права и обязанности, сроки и стоимость. Это обеспечивает клиенту гарантии того, что услуги будут предоставлены в полном объеме.
• Прозрачные условия сотрудничества. Все тонкости и детали прописаны в договоре, и каждый может ознакомиться с информацией перед подписанием документов.

Аренда авто в БлэкРент – это удобно, выгодно, безопасно!

Прокат авто в Санкт-Петербурге

Планируете с семьей или большой дружной компанией посетить города Золотого кольца? Желаете посмотреть достопримечательности Санкт-Петербурга без спешки, комфортно и в удобном для вас ритме? Тогда вам понадобится в аренду хороший автомобиль внедорожник, например, Мерседес GL-class или BMW X5.

Для тех, кто хочет удивить свою любимую оригинальным свиданием в Петергоф, но ищет бюджетный вариант, стоит обратить внимание на Мерседес E-Class. Если же финансовая сторона вопроса не имеет значения, тогда можно взять на прокат Maybach или другую престижную модель авто. А может, вы планируете своим гостям показать Государственный Эрмитаж, Александро-Невскую лавру, или Стрельну? В таком случае рекомендуем брать Infiniti QX80.

В зависимости от того, будут это поездки по городу или экскурсии по загородным достопримечательностям, мы поможем вам подобрать авто. Мы учитываем ваши пожелания, возможности, и предложим для вас и вашей компании наиболее подходящую машину.

Советы от БлэкРент. Аренда авто в Санкт-Петербурге и области

Наша компания подготовила несколько важных советов, которые помогут каждому выбрать в аренду подходящий автомобиль, сэкономить свои средства и при этом, не волноваться о вопросах безопасности.

• Желая взять машину на прокат, обращайтесь только в крупные и надежные компании.
• Аренда авто всегда должна сопровождаться подписанием договора, в котором прописаны все обязанности, права, риски, и возможные ситуации. Также в документе обязательно прописывается стоимость и сроки проката. Важно прочесть договор внимательно и до конца, перед тем как вы поставите свою подпись.
• Собираясь пользоваться чужим авто, убедитесь, что машина застрахована. Оптимальный вариант, если транспортное средство имеет полисы ОСАГО и КАСКО.
• При выборе автомобиля необходимо учитывать цель аренды, а также местность, в которой будет эксплуатироваться машина. Передвижение по городу, поездки за городом, для бизнес-встречи, для романтического свидания – для каждого случая стоит подбирать авто индивидуально.
• Планируйте сроки аренды с учетом своих финансовых возможностей, чтобы избежать дополнительных расходов и неприятных ситуаций.

Компания «БлэкРент» гарантирует, что все вышеуказанные условия будут соблюдены, а значит, клиент сможет наслаждаться управлением стильного, современного авто, не волнуясь о деталях и нюансах.

Бизнес на прокате квадроциклов с нуля

Квадроциклы — удобный вид транспорта для преодоления лесных, водных, горных и других сложных дорожных участков. Такой транспорт гораздо компактнее автомобилей, мощнее велосипедов и устойчивее по сравнению с мотоциклами.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Высокая стоимость квадроциклов отражается на том, что немногие владельцы четырехколёсных вездеходов встречаются на российских дорогах. За такую цену любители экстремальных состязаний предпочитают автомобили. С одной стороны находится большое желание стать участником команды по езде по бездорожью, а с другой — вложение крупной суммы денег на покупку дорогого транспортного средства.

Открытие пункта проката квадроциклов

Данная дилемма предоставляет уникальную возможность предпринимателям и бизнесменам открыть прокат квадроциклов.

Неподдельный интерес к такому виду передвижения по бездорожью, желание преодолеть возникающие при этом трудности, повысить адреналин — всё это предоставляет широкие перспективы развития данного бизнеса, который займёт достойное место в индустрии экстремального спорта. Кроме этого, повышенный спрос на подобный активный отдых также способствует развитию бизнеса по прокату квадроциклов.

Форматы пункта проката

Бизнес по прокату квадроциклов представлен двумя форматами, позволяющими определиться со стартовыми вложениями, которые необходимы для открытия прокатного пункта. К первому формату относится создание традиционного пункта проката, работающего по стандартной схеме предоставления клиентам транспортного средства и получения прибыли за оказанную услугу.

★ Инвестиционная оценка для бизнес-плана в Excel. Расчет NPV, IRR, DPP, PI за 5 минут

Скачать 100% уникальный бизнес-план проката автомобилей с нуля (32 стр. в word)

Второй формат представлен развлекательным центром для любителей езды по бездорожью. В него входят услуги по предоставлению заказчикам арендованной техники и дальнейшее развлечение посетителей. Данный формат развлечений отличается уютом, комфортом и высоким качеством сервиса. Чтобы создать полноценный развлекательный центр, вкладывают больше средств, в отличие от первого варианта по открытию традиционного пункта проката, который гораздо проще и быстрее организовать при меньших затратах.

Особенности бизнеса по прокату квадроциклов

После определения формата будущего бизнеса разрабатывают бизнес-план проката квадроциклов. Он предоставит полную картину предпринимательской деятельности, в том числе включая доходные и расходные статьи. Для создания полноценного развлекательного центра потребуется стартовый капитал для обустройства труднопроходимых участков трассы и офиса, расположенного рядом с трассой. Желательно, чтобы пересечённый рельеф местности содержал:

  • овраги;
  • болото;
  • реку;
  • холмы и возвышенности.

Это станет наилучшим вариантом для возведения трассы, которой останутся довольны потенциальные посетители. Границы сложных участков дорог обозначаются специальными флажками или другими опознавательными знаками.

Необходимое условие для старта бизнеса любого формата — наличие офисных зданий и складских помещений. При создании обычного пункта проката допускается располагать офис в черте города или рядом с ним. Помещение под офис потребуется для ведения документации и встреч с клиентами. Склады предназначены для хранения квадроциклов. Биотуалеты, навесы с мангалами, душевые кабинки значительно расширят клиентскую базу и создадут комфортные условия для любителей активного отдыха. Кроме того, они принесут дополнительный доход.

На завершающем этапе приобретается техника. Партия квадроциклов для аренды относится к главному инструменту для получения прибыли. Модели и виды закупаемой техники зависят от финансовых возможностей бизнесмена. Если имеется крупная сумма стартового капитала, то в парке квадроциклов будут новые и лучшие мировые модели. Второй вариант, предусматривающий покупку подержанных транспортных средств, подойдёт для начинающего предпринимателя со скромными начальными вложениями. Зарубежные рынки подержанной техники предоставляют большой выбор квадроциклов, которые легко преодолеют сложные участки пересечённой местности. Пункт проката квадроциклов обычно содержит 8-10 единиц техники. Мототехника из Китая, бывшая в употреблении, отличается низкой стоимостью, однако её качество оставляет желать лучшего. Оптимальным решением станет покупка партии подержанных квадроциклов из Японии. Это сэкономит денежные средства и придаст вам уверенность в высоком качестве техники.

Проведение рекламной компании относится к обязательным мероприятиям, проводимым для поиска целевой аудитории. Информация на электронных щитах, билбордах, в объявлениях в местных СМИ поможет найти первых клиентов. ⊕ Скачать 100% уникальный бизнес-план проката автомобилей с нуля (32 стр. в word). Часть материала взята с бизнес-портала “Кто в деле”

Бизнес план прокат велосипедов для открытия своего личного дела

Как начать бизнес по прокату велосипедов?

Задумывались ли вы когда-нибудь об открытии бизнеса по прокату велосипедов? Вам нужен подробный и точный путеводитель по его ведению и созданию? Если вы продолжаете кивать в согласии с выше заданными вопросами и ваш ответ — хочу, то это — вспомогательная статья, содержащая основные советы и рекомендации, которые помогут и улучшат ваш процесс запуска проката велосипедов, как раз для вас. Велопрокат сейчас, как никогда раньше, отмечается большим доходом и устойчивостью, так как это — результат того, что цены на топливо заметно увеличились. Неудивительно, что туристы предпочитают брать напрокат старый добрый «велик», а не автомобили. Таким образом, если вы живете в среде, где частных транспортных средств остается мало, или в районе, который является настолько узким, что автомобили не смогут там проехать, тогда создать бизнес по прокату велосипедов будет прекрасной возможностью для вас в данной области. Однако вы посчитаете следующие советы по началу бизнеса с нуля полезными.

Стартовый капитал и затраты

Создание бизнеса по прокату велосипедов не требует миллионов долларов. Но все же вам нужно будет иметь значительную сумму денег в вашем кошельке. Большая часть ваших финансов должна быть отложена специально для приобретения стандартного парка велосипедов. 

Кроме того, нужно будет получить комплектующие для ремонта, подходящие для обслуживания и ремонта велосипедов. В зависимости от количества и качества транспорта, который вы будете приобретать, вам нужно будет потратить что-то около $8000 за хороший парк из более, чем 20 моделей.

Не новые велосипеды, если, вы на самом деле, используете их, могут снизить стоимость приобретения, но плата за обслуживание будет, естественно, выше, если вы попытаетесь довести их до равной цены с качественными.
Убедитесь, что вы в достаточной мере содержите многообразный велопарк, так как потребности и желания арендаторов могут отличаться друг от друга. Например, горные модели популярны и распространены, имея его в своем инвентаре будет не что иное, как большое преимущество для дела. Тем не менее, вы не должны отказываться от других типов, поскольку некоторые из потенциальных клиентов и арендаторов могут найти их привлекательными для их использования. Некоторые другие важные расходы, которые вам придется совершать, чтобы сохранить велопрокат процветающим, включают страховую защиту (ответственность и кражи) и тому подобное. Таким образом, совет номер один для создания бизнеса по велопрокату — это убедиться, что у вас есть более чем достаточно стартового капитала.

Бизнес-план и индустрия аренды

Создание своего велопроката является выгодным и полезным вложением. Но, в идеале, сначала необходимо придумать план того, как дело будет выглядеть в деталях, прежде чем начать. Кроме того, применяя знание того, как сделать свой прокатный проект прибыльным, является ключом к хорошему началу. Индустрия велопроката имеет свои уникальные приемы торговли, и будет большим плюсом знать их.
  • Эту жизненно важную информацию о бизнесе можно получить только у кого-то, кто имеет огромный опыт в данной сфере, и, по сути, у кого-то, кто будет потенциальным конкурентом.
  • Есть несколько бизнесменов, кто занимается подобным делом, которые готовы поговорить и обсудить с вами хитрости торговли, так как, подумайте, найти их в одиночку будет нелегко, может быть, это займет много вашего времени.
  • В самом бизнес-плане попытайтесь определить, сколько времени потребуется, чтобы начать работу. Как вы видите стратегию развития, какие минимальные затраты требуются и, как вы собираетесь их покрывать. Кроме того, необходимо определить цели и задачи создаваемой компании. Кто будет вашим клиентом? Какие услуги вы можете ему предложить?

И конечно, не забывайте о необходимости создания финансового плана. Правильное планирование позволяет организовать все свои мысли и думать наперед.


Анализ рынка

Далее следует проанализировать рынок на наличие данного вида услуг, изучить преимущества и недостатки конкурентов, изучить потребности клиентов. Поскольку это — высоко конкурентная отрасль, подумайте о функциях, которые вы сможете предоставить, чтобы заинтересовать своих будущих покупателей. Таким образом, это позволит спланировать свою маркетинговую стратегию с расчетами. Оценить риски и спрогнозировать продажи и прибыль.
После того, как вы определили свои основные цели и, наконец, перешли от абстрактного к практическому, вы должны разделить эти цели на более мелкие. Представьте себе, что подцели — это этапы, пройдя которые, вы идете к своей великой цели. Распишите, чего хотите достичь за год, полгода, три месяца, за месяц и т. д.
Подготовьте подробный план на каждый день, поставьте задачи, которые Вам необходимо выполнить. Кроме того, ведите дневник и заносите туда все, что уже сделали. Этот важный шаг позволяет следить за своим прогрессом и не откладывать важные дела на следующую неделю, месяц.

Записывайтесь на консультацию!

Консультация является бесплатной для всех без исключения.

Выберите идеальное место

Расположиться крайне важно в стратегически правильном месте. Это позиции для того, чтобы привлечь, удержать и покорить клиентов без особой сложности. Верным местом для открытия может быть район ближе к шоссе. Она поможет автомобилистам и туристам увидеть товар, которые вы выставляете на прокат. Еще одним подходящим местом для ведения дел является область, где расположен прокат услуг, к примеру, аренда кино или камеры. Это места, которые арендаторы обычно посещают регулярно, им не предоставит труда «крутить педали» в этой области. Тем не менее, важность выбора правильного и лучшего места для Вашего бизнеса по прокату велосипедов является общей традицией для стартапов малого бизнеса. Кроме того, это залог будущего успеха.

Начальное оборудование

После того, как вы выбрали идеальное местоположение, следующее, что вам нужно сделать при запуске стартапа — это подготовить все необходимое оборудование. В велопрокате это не что иное, как велосипеды. Дополнение к велосипеду — это защита, включающая в себя шлем и центральное расположение. Можете начать со всего лишь небольшой палатки, по мере течения времени вы можете переехать в более масштабный объект. Так как ваш бизнес вырастет и поток дохода увеличится. Еще одной важной вещью, которую необходимо учитывать и решить до запуска проекта, является страхование. Если один из ваших арендаторов получает травму во время езды на одном из ваших велосипедов, вам понадобится надежная страховка для покрытия ваших проблем и защиты дела от юридической ответственности. Примите это к сведению!

Конкуренция и аренда

В продолжение разговора об открытии бизнеса по прокату велосипедов, рекомендуется сделать некоторые выводы о том, каков бизнес нишевых конкурентов. Узнайте, действительно ли конкуренты делают хорошую работу, и очень важно, чтобы вы понимали их сильные и слабые стороны. Ищите способы, которые вы можете принять, чтобы иметь преимущество перед ними.
Вы должны установить тарифы на прокат велосипедов за арендное время. Это может быть цена за час, рассчитанная за аренду на полдня, полный день и / или выходные.

Сборы варьируются от одного рынка аренды к другому, но вы должны быть снисходительны к своим перспективам при выставлении тарифов, так как вы только начинаете. Как говорится, первое впечатление длится немного дольше.


Расскажите о себе людям

Реклама, несомненно, очень важная вещь. Но еще важнее сделать услуги доступными для клиентов в любое время и в любом месте. И создание собственного сайта вам в этом обязательно поможет. Во-первых, это значительно увеличит поток продаж. Во-вторых, расширит время работы, и, наконец, предоставит вашим будущим клиентам все необходимые данные и возможность выбрать\забронировать\оплатить велосипед в любое время. Согласитесь, это — очень удобно. Также, чтобы сайт был виден потенциальным заказчикам услуги, он требует СЕО продвижения. Ознакомиться с тарифами на продвижение сайта в Яндекс и Google можно тут.
На сайте можно разместить видео, фотографии, статьи о вашем бизнесе. Также у вас будет возможность прочитать отзывы ваших клиентов о вашем велопрокате и прислушаться к их пожеланиям.
Помимо прочего, стоит продвигать продукт и в социальных сетях. Учитывая молодую целевую аудиторию нашего проекта, именно этот этап привлечения может стать ключевым. Небольшая фишка: вооружитесь фотоаппаратом. По желанию клиентов, можете фотографировать их на велосипеде. А свои новые фото они могут получить в группу ВКонтакте, которую надо открыть заранее. В заключение, велопрокат был прибыльной индустрией на протяжении многих лет. По этой причине, это не будет иметь большого значения, если вы решите рисковать в данной отрасли. Освойте выше приведенные советы очень хорошо, если вы ищете стратегии для создания своего дела. Надеемся, эта статья станет хорошей инструкцией для старта начинающих предпринимателей. Таких, как вы.

Записывайтесь на консультацию!

Консультация является бесплатной для всех без исключения.

Услуги полезные для бизнеса:

Аренда авто бизнес класса в Москве

 

Аренда автомобилей бизнес-класса в Москве – востребованная сегодня услуга для тех, кто временно или в принципе не имеет личного транспортного средства, но не готов лишать себя комфорта передвижения. К таким моделям относятся просторные (между «средним» и «представительским» классами) машины, отличающиеся современным компьютерным оснащением, высокими ходовыми характеристиками и безупречным уровнем комфорта. Как правило, это седаны, но на рынке встречаются и модели в других кузовных исполнениях.

Аренда автомобиля бизнес класса: общее описание, преимущества

Приобрести машину бизнес-класса в постоянное личное пользование готовы далеко не все. Сумма такой покупки начинается от 30 000 $, тогда как приобретение подержанной машины является сомнительным, хотя и поверхностно выгодным выходом из ситуации.

Предлагаем воспользоваться услугой аренды автомобилей бизнес-класса в Москве в компании LigaCar. Прокат авто бизнес-класса можно рассматривать как инвестицию в карьеру. К другим преимуществам услуги относится следующее:

  • возможность арендовать авто класса бизнес в Москве как с водителем, так и без водителя;
  • все машины бизнес-класса, предлагаемые к прокату, находятся в прекрасном техническом состоянии;
  • выдача ключей от транспортного средства за считанные минуты.

Особенности авто бизнес класса

Машины класса бизнес обладают престижным внешним видом, но это не единственное их достоинство перед собратьями других категорий. Такие автомобили обещают комфорт в эксплуатации, их можно считать элитными; за счет высоких эксплуатационных характеристик их предпочитают закупать для руководства компаний. Взяв в аренду авто бизнес-класса, вы получите современное транспортное средство, оснащенное:

  • передним приводом;
  • активным шасси;
  • климат-контролем на две зоны;
  • стильным интерьером;
  • удобными сиденьями;
  • продуманной системой безопасности.

E-сегмент представлен разными моделями. Одним из самых популярных представителей бизнес-класса в Москве считается Mercedes-Benz. Его стоимость достаточно высока, так же как и обслуживание, поэтому содержать авто на балансе предприятия не всегда рентабельно. При этом автомобиль укомплектован мощным двигателем, из-за чего расход топлива по городу превышает 1,5 л/км. Однако мягкий ход машины, отличная шумоизоляция, комфортабельный салон, продуманная система безопасности и кондиционирования соответствуют уровню транспортного средства класса бизнес.

Прокат авто бизнес-класса с водителем и без

Аренда авто бизнес-класса предоставляется как с водителем, так и без него. Благодаря деловому характеру таких автомобилей пользуется популярностью аренда с водителем. Многие деловые люди предпочитают занимать именно пассажирское кресло, причем заднее, перед которым находится мультимедийный экран, полочка для рабочих принадлежностей. С личным водителем салон напоминает рабочий кабинет.

В компании LigaCar работает штат опытных профессионалов. Наши водители отличаются пунктуальностью, учтивостью, прекрасно знают город и главное – обладают безупречной манерой вождения. Стандартный рабочий день составляет 10 часов. Возможно продление проката по договоренности с фирмой.

Преимущества компании ЛигаКар

Профессиональный подход и лояльная ценовая политика – основные преимущества компании LIGACAR в Москве. Вам нужно арендовать автомобиль в самые короткие по времени сроки? Обращайтесь к нам, и услуга проката будет оформлена буквально за считанные минуты. Вы получите ключи от автомобиля или ТС с подготовленным водителем. Оформление договоров и других документов занимает минимум времени. К перечню других несомненных достоинств обращения в нашу компанию также можно отнести следующее:

  • возможность предоставления услуг как физическим, так и юридическим лицам;
  • высокий уровень технического обслуживания;
  • индивидуальный подход: к клиенту прикрепляется персональный менеджер, который консультирует по любым вопросам и поможет выбрать подходящее авто;
  • лояльная ценовая политика: мы за отсутствие переплат и скрытых платежей;
  • удобное местоположение – наш офис находится недалеко от метро «Семеновская», поэтому добраться до нас легко на любом транспорте.

Если нет времени или возможности пользоваться личным автотранспортом, прокат авто бизнес-класса в компании LIGACAR будет лучшим решением! Если у вас остались вопросы, задать их можно по телефону, который указан на сайте, или нашему онлайн-консультанту.

Аренда авто в Москве, цены на аренду автомобилей

+7 495 729-33-49
[email protected]

ООО “СП БИЗНЕС КАР”
департамент «АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ»

Аренда автомобилей

Работаем с 1991 года

Оказываем услуги аренды автомобилей с 1991 года, когда Toyota Tsusho Corporation и Министерство внешнеэкономических связей СССР учредили «Cовместное предприятие БИЗНЕС КАР».

Мы следуем Кайдзен

Японская философия и практика Кайдзен — постоянное стремление к совершенствованию бизнеса и всех аспектов жизни.

Владелец дилерских центров

Офисы аренды располагаются в московских дилерских центрах TOYOTA и LEXUS. Здесь наши автомобили проходят техническое обслуживание.

Автопарк застрахован

Все наши автомобили застрахованы ОСАГО и КАСКО в компании «Ингосстрах» полностью, без условия франшизы.

Do you speak English?

Our English-speaking staff is at your service.
If you need self-drive or chauffeured cars, we can offer an English-speaking driver as well.

14 февраля 2018 г.

Чаевые, Великий Будда и Токийский залив

02 февраля 2018 г.

Сказочные храмы против реализма бетона

11 декабря 2017 г.

Токио – город контрастов: древний храм и современные кварталы

Компания Business Car Rental предлагает корпоративным клиентам аренду и прокат автомобилей в Москве по низкой стоимости. Мы с 1991 года совершенствуемся в этой сфере, продолжая постоянно работать над улучшением качества сервиса и предоставляя компаниям новые возможности и преимущества.

 

Варианты проката:

  • С водителем. Трансферы из аэропорта, транспортное обслуживание сотрудников компании, а также персональные услуги для ваших деловых партнеров и важных клиентов – водитель быстро и с комфортом доставит пассажиров по указанному маршруту в комфортабельных авто Toyota или Lexus.
  • Без водителя. Аренда автомобилей в Москве – удобное и доступное решение для командировок или деловых поездок. Выбирая транспорт для 5-9 пассажиров, вы получаете полностью заправленные авто с запаской, домкратом, аптечкой и знаком аварийной остановки.
  • Долгосрочная. Для компаний аренда и прокат легковых авто – это эффективный способ оптимизировать налогообложение. Компании получают в свое распоряжение представительный транспорт, а в случае форс-мажора могут рассчитывать на подменные авто.

Преимущества

Каждый день, включая выходные и праздники, можно обратиться в любой из 5 наших московских офисов или оформить заказ по телефону. Аренда авто в Business Car Rental – это:

  • Современный автопарк. Транспортные средства подходящих классов найдутся для любых ваших задач. Выбирайте представительные и комфортабельные модели Toyota: легковые автомобили, джипы, минивэны, микроавтобусы.
  • Качественное ТО. Наши офисы расположены в официальных дилерских центрах TOYOTA и LEXUS. Здесь же все представленные авто проходят сервисное и техническое обслуживание – вы можете рассчитывать на безупречную надежность машин.
  • Гарантированная защита. Стоимость аренды автомобиля включает ОСАГО и КАСКО одновременно. Таким образом, машина и гражданская ответственность водителя полностью застрахованы. Полисы оформлены в компании «Ингосстрах» и являются полными – размер компенсации при страховом случае составляет 100% ущерба.
  • Лояльные цены. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества корпоративным клиентам. Оплатить услуги можно картой или безналичным переводом. Юридические лица получают полный пакет бухгалтерских документов, чтобы вернуть НДС и оптимизировать стоимость аренды авто в Москве.
  • Англоязычный персонал. Если нужно встретить иностранную делегацию, то к вашим услугам вежливые англоязычные водители. Это простое и эффективное решение, чтобы проявить заботу и внимание по отношению к своим деловым партнерам.

Аренда автомобилей: цены

Перечень условий и специфика услуг для различных вариантов проката значительно различаются. Таким образом, итоговая стоимость зависит от таких параметров:

  • Класс. Цена проката легкового авто ниже по сравнению с прокатом микроавтобуса. Кроме того, важное значение имеет комплектация транспортного средства.
  • Сроки. С увеличением продолжительности заказа услуг стоимость снижается. Экономия может составлять 30-50% и более. Величина вашей выгоды при заказе долгосрочной аренды становится еще более внушительной.
  • Корпоративная скидка. Заказывая для своей компании сразу несколько автомобилей, вы получаете в свое распоряжение современные и комфортабельные модели по специальной сниженной стоимости. Наш бухгалтерский отдел готовит всю необходимую отчетность и своевременно предоставляет ее вам.

Респектабельные машины, простое оформление, удобные способы оплаты и выгодная цена аренды легковых автомобилей в Москве – эти и многие другие преимущества вы получаете, заказывая услуги в компании Business Car Rental. Чтобы зарезервировать транспорт, позвоните +7 495 729-33-49 или отправьте сообщение на [email protected].

Посольство Италии

… affermando che il vostro servizio si e dimostrato nell’arco dei lunghi anni costante, professionale e altamente competente.

Colonel t.ST Claudio Ramponi
L’Attache Ambasciata d’Italia

Nomura Research Institute

АО «Исследовательский институт Номура, Лтд.», Филиал в г. Москве, рекомендует Департамент «Аренда автомобилей» компании ООО «СП БИЗНЕС КАР» как надежного партнера в оказании услуг по аренде автомобилей.

Акира Ивата
Глава филиала

Система управления сайтом Host CMS

XПродолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным Бюро статистики труда США, после рецессии отрасль услуг по аренде неуклонно растет. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших партийных принадлежностей до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.

Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени.Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочитают путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде. Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонтные работы или готовятся к переезду.

Прокат подвижного оборудования

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, такое как движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать объект, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого.Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафт на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые могут им понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые могут понадобиться людям для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда места для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или достаточно большая территория для проведения значительных собраний, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или только на короткий период с помощью таких сайтов, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда домов на колесах

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.

Прокат снаряжения на открытом воздухе

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете арендовать снаряжение, такое как прицелы, жалюзи и бинокли, для местных охотников.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или сдать часть его охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его в качестве коворкинга для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования и обогрева также могут пригодиться для мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для общественного питания людям, которые проводят мероприятия или которым просто необходимо специализированное оборудование для одного конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить прогулки на пони для детских вечеринок или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны на прокат, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат формальной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы носить только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Аренда аксессуаров

Похожая концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров для людей, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в местной библиотеке, хитрость этого вида бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, либо предлагая книги, которые являются особенно редкими, либо доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинских товаров

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в качестве аренды. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock

Подробнее в: Разработка идеи

Как компании, испытывающие трудности, могут пересмотреть арендную плату

В этой статье описываются стратегии, которые каждый владелец бизнеса должен рассмотреть, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться снизить расходы на аренду, и как относиться к этому как к переговорам, которые учитывают приоритеты и стимулы обеих сторон. Среди предписанных стратегий — признание стимулов арендодателя к принятию оплаты со скидкой или отсрочки платежа; думать о долгосрочных переговорах; и установить арендную плату в виде процента от дохода (вместо фиксированного платежа), согласовав стимулы арендатора и арендодателя и снизив риск арендатора в случае повторного закрытия предприятий.

В эти трудные времена мы сделали ряд наших статей о коронавирусе бесплатными для всех читателей. Чтобы получать весь контент HBR по электронной почте, подпишитесь на рассылку Daily Alert.

Десятки миллионов предприятий по всему миру в настоящее время изо всех сил пытаются покрыть свои накладные расходы, и большая часть экономической деятельности осуществляется из домов людей. Это делает аренду офисов, помещений для развлечений / гостеприимства, розничной торговли непродовольственными товарами и промышленных помещений большой, но временно ненужной статьей расходов.Умение управлять им может быть ключевым управленческим навыком для выживания в кризисе. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, которые должен учитывать каждый менеджер, прежде чем поговорить со своим арендодателем, чтобы попытаться сократить эти расходы, и основные стратегии, которые могут помочь как арендодателю, так и арендатору. Наконец, мы отмечаем некоторые вероятные последствия этих договоренностей для будущих договоров аренды.

Узнайте позицию своего арендодателя

Первым шагом в успешных переговорах об арендной плате является понимание точки зрения арендодателя.Хотя существует множество различных типов инвесторов в недвижимость, которые могут владеть вашим бизнес-пространством, наиболее важными характеристиками для переговоров являются их денежное положение, отношение к риску и способность нести снижение арендной платы, а также их договорные обязательства.

Дополнительная литература

Например, недвижимость является популярным инвестиционным активом для пенсионных фондов, поскольку она традиционно обеспечивает стабильный доход, полезный для выполнения их обязательств. Если ваши здания принадлежат такой компании, которая полагается на доход, их приоритетом может быть выполнение или платежей (даже частичных).Напротив, многие здания принадлежат инвесторам, которым необходимо периодически сообщать стоимость своих активов и доходность (например, инвестиционные фонды). Их приоритетом является сообщение о хорошей работе, и их больше беспокоит общий уровень платежей, чем их своевременность. Они могут быть менее склонны предлагать скидку, но с большей вероятностью примут отсрочку. Кроме того, эти владельцы находятся в затруднительном положении, потому что в настоящее время невозможно оценить недвижимость, поэтому они не знают, насколько их активы потеряли в капитальной стоимости.Это заставляет их как можно лучше управлять доходностью.

У других владельцев другие приоритеты. Семейные офисы, ориентированные на долгосрочную перспективу, могут быть наиболее гибкими в отношениях с арендаторами, чтобы сохранить собственность; напротив, некоторые застройщики имеют более краткосрочную перспективу. Знание того, кому принадлежит ваше здание и каковы их приоритеты, поможет вам подготовить хорошую стратегию переговоров.

Предложите решение

Если ваш бизнес находится в режиме выживания, возможно, вы не сможете платить арендную плату и вам следует попытаться пересмотреть существующий договор аренды.Мы рекомендуем вам обратиться к арендодателю с предложением решения, а не просто прекращать выплаты. Это дает вам больше возможностей и снижает риски, с которыми вы столкнетесь при ослаблении текущего кризиса.

При подготовке предложения для арендодателя вы можете принять во внимание следующие моменты:

Думайте в долгосрочной перспективе: Есть несколько параметров вашего договора аренды, которые вы, вероятно, можете изменить сегодня, которые не потребуют от вас никаких денежных средств, но будут иметь ценность для вашего арендодателя.Если вы хороший арендатор (в обычное время), продление срока аренды на более длительный срок может быть привлекательным предложением для владельцев недвижимости, которые обеспокоены увеличением доли вакантных площадей в ближайшие годы, особенно если рецессия окажется длительной. Хорошим примером этого являются отели, которые в настоящее время не приносят дохода, но имеют устойчивые бизнес-модели, основанные на свойствах, в которых они работают. Продление аренды с хорошим гостиничным оператором может быть возможностью для арендодателя найти хорошего арендатора, который останутся на месте, избегая риска пустой собственности во время рецессии.

Также возможно изменить условия договора аренды или удалить некоторые пункты, в которых перечислены причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды, что снижает риск для арендодателя. Естественно, это ограничивает гибкость арендатора в будущем, но текущая ценность этой гибкости для вас, вероятно, невысока, если вы находитесь в режиме выживания. Если вы выйдете из бизнеса, это вам ничего не будет стоить. Фактически, пересмотр условий аренды таким образом не влияет на ваш баланс, поэтому это может быть хорошим способом сократить ваши расходы без ущерба для вашего кредита или оборотного капитала.

Разделите риск и вознаграждение: Еще один стимул, который вы можете дать своему домовладельцу, — это предложить ему другое финансовое вознаграждение за то, что вы позволите отсрочить или отказаться от текущих арендных платежей. Это может быть процент по отсроченной арендной плате или соглашение о разделе доходов. Хороший пример последнего — сделать арендную плату процентом от дохода арендатора. (В странах, где «доход» известен как «оборот», это называется «оборотной арендой».) Это гарантирует, что арендатор имеет достаточно денег для оплаты и что платеж пропорционален тому, что он зарабатывает.Обе разные арендные платежи с процентами и ренты с оборота связывают выплату арендодателя напрямую с вашими будущими результатами. Вы не только сможете отсрочить любые платежи, но и значительно повысите мотивацию арендодателя, чтобы помочь вам продолжить бизнес.

Такой подход обычно используется в торговых центрах, где якорные арендаторы имеют большое влияние на стоимость недвижимости. Оборотная арендная плата согласовывает стимулы арендодателей и арендаторов и может использоваться также в офисной и промышленной собственности.

Будьте предприимчивы: Многие устоявшиеся предприятия сейчас занимают положение, обычно предназначенное для начинающих; у них мало денег, но они могут приносить доход в будущем. Это означает, что они могут использовать структуры и идеи из мира прямых инвестиций, чтобы поддерживать свой бизнес. Это включает в себя выплату кредиторам долевого участия, совместное владение активами или, возможно, даже совместное использование прав интеллектуальной собственности. Во многих случаях это крайний вариант оборачиваемой аренды, когда арендатор вступает в партнерские отношения с домовладельцем.Это было относительно популярно во время последнего финансового кризиса, когда многие предприятия, которым было трудно выплатить свои ссуды, предлагали своим банкам акционерный капитал вместо наличных денег. Эти сделки часто оказывались очень прибыльными для банков.

Знайте, в какую игру вы играете: Некоторые арендодатели по контракту обязаны строго соблюдать условия договоров аренды. Если это касается вашего арендодателя, вы мало что можете сделать, чтобы остановить судебное разбирательство. Однако, поскольку многие суды в настоящее время закрыты, обеспечение соблюдения юридических прав и обязанностей может оказаться непростой задачей.Это снижает ценность «лучшей альтернативы согласованному соглашению» (BATNA) для арендодателей.

Ваша стратегия должна заключаться в том, чтобы максимально уменьшить это значение, чтобы посадить арендодателя за стол переговоров. Вы должны поговорить со своим юридическим отделом о том, как это сделать формально, и вместе вы должны внимательно изучить договор аренды при рассмотрении альтернатив. Многие сетевые бренды, в том числе Adidas в Германии, Burger King в Великобритании или Staples в США, публично заявили, что не будут платить за аренду.Это вызвало очень широкую дискуссию о том, должны ли розничные торговцы или арендодатели нести на себе боль из-за остановки — и, вероятно, это продуманная стратегия, разработанная для того, чтобы заставить их арендодателей вести переговоры.

Независимо от того, может ли арендодатель работать с вами или нет, разговор с ним поможет, если вы столкнетесь с трудностями. Переговоры уменьшают информационную асимметрию. Даже в случае конфликта переговоры помогут установить, с каким риском вы сталкиваетесь и какие границы другая сторона не желает переходить.Информация имеет решающее значение для понимания и управления приоритетами и выгодами по обе стороны стола. Однако отрицание также помогает понять мотивацию другой стороны. Например, многие домовладельцы обеспокоены тем, что оппортунистические арендаторы, не нуждающиеся в помощи, попытаются воспользоваться текущей ситуацией и потребуют снижения арендной платы. Убедить арендодателя в том, что это не ваш случай, — хорошая отправная точка для обсуждения.

Если наш контент помогает вам бороться с коронавирусом и другими проблемами, рассмотрите возможность подписки на HBR.Покупка подписки — лучший способ поддержать создание этих ресурсов.

Аренда грузовиков и фургонов для бизнеса

Бронирование гарантирует только ставку, подтвержденную депозитом по кредитной карте, и показывает предпочтения клиента в отношении места получения, места высадки, времени аренды, даты аренды и типа оборудования.

Место получения, место высадки, время аренды и дата аренды, выбранные при бронировании, являются только предпочтительными, и, если выбранные предпочтения недоступны, Budget Truck Rental («BTR») оставляет за собой право предлагать альтернативы клиента.

Все оборудование, выбранное при бронировании, зависит от наличия на момент получения. Если запрошенное оборудование недоступно, BTR оставляет за собой право заменить оборудование без дополнительной оплаты для клиента.

Тарифы, забронированные онлайн, не включают применимые налоги, сборы, надбавки, дополнительные аксессуары, планы защиты, приобретенные во время аренды, требуемый возвращаемый депозит, расходные материалы и другие применимые сборы. Оплата будет предоставлена ​​во время получения.

Если клиенту необходимо каким-либо образом отменить или изменить бронирование, он / она должен связаться с BTR не менее чем за 48 часов до даты и времени получения, указанных на странице «Спасибо» и в электронном письме с подтверждением. Клиент должен связаться либо с местом получения BTR, указанным на странице благодарности и в электронном письме с подтверждением, либо по телефону 1-800-462-8343. Отсутствие уведомления BTR в этот срок может привести к уплате сбора за отмену в размере 75 долларов США с кредитной / дебетовой карты клиента.При запросе на изменение места получения, места возврата, времени аренды, даты аренды и / или типа оборудования тариф бронирования может быть изменен.

С клиента будет взиматься плата за незаезд в размере 75 долларов США, которая не приводит к заключению открытого договора аренды в течение 24 часов после предложенного времени получения.

В системе онлайн-бронирования Budget предоставляет клиентам, путешествующим в одну сторону, достаточно времени, чтобы безопасно завершить свой переезд. Оценка продолжительности поездки для аренды в одну сторону является приблизительной.Пробег и продолжительность поездки могут отличаться от бюджетных оценок. Бюджет позволит клиентам приобретать дополнительные дни или мили, напрямую связавшись с местом получения Budget Truck Rental, указанным на странице «Спасибо». В обычные рабочие часы и до получения автомобиля клиент может добавить дни из расчета 70 долларов США в день и мили по ставке 0,70 долларов США за милю. Если клиент резервирует дополнительные дни и / или мили во время получения или после получения, будет взиматься плата в размере 85 долларов США в день за дополнительные дни и 0 долларов США.85 за милю за дополнительные мили. Дополнительные дни и мили, оплаченные заранее, не подлежат возврату, включая те, которые были куплены, но не использовались.

При местной аренде с клиентов взимается плата за фактические мили и количество дней использования оборудования.

Любые онлайн-скидки не суммируются с другими скидками, рекламными акциями или предложениями.

При аренде в одну сторону средняя сумма залога составляет 150 долларов. Для местной аренды средняя сумма депозита составляет более 150 долларов США или 1 доллар США.В 5 раз превышает вашу общую предполагаемую арендную плату, но в некоторых крупных городах она может быть выше.

Если клиент выбирает оплату аренды кредитной или дебетовой картой, владелец карты должен присутствовать со своей кредитной / дебетовой картой во время аренды.

Во время аренды Бюджет потребует две формы действующего удостоверения личности от лица, подписывающего договор аренды. Допустимые формы идентификации включают: действительный U.S. выдал водительские права, удостоверение личности государственного образца, паспорт, карту социального обеспечения, регистрацию транспортного средства, телефонный счет и / или военный билет, удостоверение личности с фотографией места работы, основную кредитную карту и чек или квитанцию ​​о заработной плате. Для бюджета также потребуются действующие водительские права, выданные в США, от всех водителей арендованного оборудования.

Все буксирное оборудование рекомендуется на основе рекомендаций производителя буксировщика и конкретной информации о транспортном средстве, предоставленной заказчиком. Разным автомобилям может потребоваться разное буксирное оборудование.Некоторые автомобили могут не подходить для буксировки, и их не следует пытаться буксировать, если они превышают предписания изготовителя буксировки. Бюджет не несет ответственности за убытки, понесенные во время использования буксирного оборудования, и не гарантирует, что такое оборудование пригодно для конкретного использования. Бюджетный грузовик прикрепит буксировочное оборудование к арендованному грузовику во время получения, но не может заехать на буксирное оборудование. Это будет ответственность клиента. Budget Truck предоставит инструкцию, объясняющую, как правильно установить транспортное средство на наше буксирное оборудование.

При возврате с опозданием на местную арендную плату взимается следующая плата:

  • Местная аренда, возвращенная после даты возврата, указанной в контракте, с вас будет взиматься дополнительная дневная плата в размере 100% от текущей дневной ставки, плюс 100% дневной ставки за любые дополнительные средства защиты и аксессуары.

Triple Net Lease: плюсы и минусы

Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды.Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими типами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы.Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.

Аренда с единой сетью

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды.В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость.Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей.Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить арендные льготы.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной выплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

  • Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
  • При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
  • Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
  • Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
  • Арендаторы могут попытаться выйти из тройной чистой аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют облигационный чистый договор аренды.

Triple Net Leases: плюсы и минусы

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, — соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован так, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Собственный капитал

Недвижимость с тройной чистой арендой часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, всплеска населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Сниженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след деятельности

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды Triple Net

Максимальный доход

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.

Риски, связанные с вакансиями и затраты на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может стать большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за несвоевременный или неправильный перевод налогов.

Что нам нравится

  • Плюсы Triple Net Lease

  • Гарантированное, долгосрочное размещение

  • Инвестиции с низким уровнем риска

  • Надежный поток доходов

  • Увеличить капитал

  • Пониженные пошлины арендодателя

  • Долговечность бизнеса

  • Оптимальное расположение

  • Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на рецептурных лекарствах и удобных покупках для дома. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если есть такая возможность, арендаторы могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать вид чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?

Чистая аренда — это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать арендную плату Triple Net?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда — это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.

При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды.При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.

5 причин, почему аренда недвижимости — настоящий бизнес

Когда дело доходит до ведения бизнеса, большинство людей думает о том, чтобы быть генеральным директором высокого уровня или сидеть в совете директоров какой-то многомиллионной операции.Второй мыслительный процесс обычно связан с уровнем MLM. На ум приходит торговый представитель Primerica или Mary Kay. Однако большинство людей не считают владение недвижимостью в аренду жизнеспособной возможностью для бизнеса.

Подумайте об этом: кто получал деньги каждый раз, когда вы выставляли чек на аренду за первое место? Арендодатель.

В то время как арендодатели должны платить за лицензии и другие сборы за обслуживание здания, часть этого чека за аренду идет им в карман. Почему? Владение и аренда недвижимости — это жизнеспособный бизнес.Большинство людей просто не думают об этом.

Продажа домов и оптовая продажа также являются частью мира недвижимости. Однако превращение дома в арендуемую недвижимость часто оказывается наиболее прибыльной формой инвестиций в недвижимость по нескольким причинам.

Аренда недвижимости позволяет использовать активы

При покупке недвижимости в аренду есть несколько преимуществ владения землей самому. Первый из них — это использование активов. Имея возможность занимать деньги у кредитора — будь то банк, деловой партнер, член семьи или другое юридическое лицо — вы позволяете себе сделать вложение за небольшую часть стоимости.При оптовой торговле вы должны сразу купить недвижимость, прежде чем снова выставить ее на продажу.

Однако ипотека позволяет вам делать ежемесячные платежи кредитору — платежи, которые можно легко покрыть или превысить при наличии 3-4 арендаторов в одном доме.

Арендная плата каждого арендатора может составлять от 1000 до 2000 долларов в месяц — в зависимости от местоположения, сделок с соседями по комнате и стоимости собственности — что означает, что вы не только покроете коммунальные услуги, ремонт и свои собственные расходы по ипотеке, но и будете опережать каждый месяц.

Это кредитное плечо также дает вам возможность жить на арендуемой собственности самостоятельно. Хотя вы получите немного меньше, оставив себе комнату в собственности, вы все равно будете жить в своем доме бесплатно — и с прибылью. Минусов здесь действительно нет.

Увеличьте стоимость с помощью незначительных обновлений

Как и в любом другом предприятии, вам нужно немного остроты, чтобы вещи оставались инновационными и интересными. При переворачивании дома вы обычно не вносите в него никаких улучшений.Дело не в том, что вы не можете, просто вы не делаете этого ради времени. Однако, если вы решите приобрести фиксатор верха сразу, вы можете вбивать гвозди в стены где угодно и когда угодно.

Это означает, что пока собственность находится под вашим именем, вы можете вносить столько нововведений, сколько захотите, чтобы увеличить ее стоимость. Включите качели, веранду, четвертую спальню, автоматизируйте всю кухню… буквально все, что вы можете себе позволить.

Еще одна креативная идея, которую вы могли бы воплотить в жизнь, — это привлечение арендаторов для улучшения вашей собственности в рамках их контракта.Вы можете предложить им сниженные арендные ставки, если они захотят профинансировать некоторые улучшения дома на время своего пребывания. Или, если у вас есть группа студентов колледжа, вы можете привлечь их молодежь и попросить их работать над домом по более низким ставкам аренды. Хотя таким образом вы не получите такой большой прибыли, возврат через несколько лет будет намного выше, если вы перейдете к новым арендаторам.

Изучите местный рынок жилья перед покупкой

На предприятиях важно делать покупки вокруг и быть уверенным, что вы получаете лучшие продукты, чтобы оптимизировать свои продажи.Когда дело доходит до покупки недвижимости для сдачи в аренду, применяются те же принципы. Вы должны уметь отличать хорошую покупку от плохой.

Для этого необходимы стабильные исследования местного рынка жилья, хороших районов и того, что ищет ваш целевой рынок.

Вы хотите продавать товары студентам колледжа, живущим за пределами кампуса? Вы ищете приют для пожилых людей, нуждающихся в помощи? Или вы хотите дать семье шанс жить в хорошем доме?

Дом и место, которое вы выберете, должны быть привлекательными для вашей целевой аудитории, чтобы вы могли найти арендаторов, которые вам нужны, в том ценовом диапазоне, который вы запрашиваете.

На что следует обратить внимание при выборе:

  • Сколько спален в доме?
  • Сколько ванных комнат?
  • Есть ли на кухне посудомоечная машина и вывоз мусора?
  • Сколько лет сантехнике? Электрический?
  • Есть проблема с вредителями?
  • Это многоквартирный или односемейный дом?
  • Какая лучшая цена аренды ?

Определите свою бизнес-модель

Покупка недвижимости в аренду требует соблюдения небольшого бизнес-плана, чтобы добиться успеха.Чтобы ваши инвестиции приносили хорошую прибыль, вам нужно сесть и взвесить свои затраты и доходы. Вначале вы, скорее всего, сами будете платить по ипотеке.

По мере поступления доходов вы должны уже решить, как вы собираетесь распределять свои доходы. Какие проценты идут на ремонт дома, ипотеку и личный доход? Кроме того, вам нужно подумать, сколько вы собираетесь передать на аутсорсинг управляющему недвижимостью, когда придет время.

Аутсорсинг недвижимости

Наконец, вы можете передать свои обязанности арендодателя управляющему недвижимостью. Если вы плохо разбираетесь в домашнем ремонте или вам нужен кто-то, кто поможет вам с оформлением документов, вы можете нанять управляющего недвижимостью, который позаботится обо всех ваших потребностях в аренде.

Хотя это сократит вашу прибыль, управляющий имуществом делает это так, чтобы вы могли немного расслабиться и позволить этому остаточному доходу течь. В этом случае вам нужно только регулярно проверять, чтобы убедиться, что все работает плавно.

Таким образом, вы можете участвовать только тогда, когда необходимо принять важные решения о покупке и продаже. Однако мы рекомендуем вам выбрать надежную компанию по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить правильное распределение ваших доходов.

Что означает базовая арендная плата при аренде офиса?

При первом рассмотрении вопроса об аренде офисных помещений вы можете столкнуться с рядом условий коммерческой недвижимости, с которыми никогда раньше не сталкивались.

Если это сбивает с толку, это не ваша вина.Мир коммерческой недвижимости полон отраслевого жаргона.

Наша цель — предоставить вам инструменты, необходимые для того, чтобы говорить на языке коммерческой недвижимости и чувствовать себя уверенно при поиске нового офиса.

Один из наиболее важных и часто встречающихся терминов, которые вы встретите во время поиска, — это «базовая арендная плата».

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

  • Что такое базовая арендная плата?
  • Что входит в базовую арендную плату?
  • Можно ли договориться о базовой арендной плате?
  • Что такое повышение базовой арендной платы?

Что такое базовая арендная плата?

При тройной чистой или процентной аренде базовая арендная плата — это установленная арендная ставка, которую вы будете платить арендодателю до любых дополнительных операционных расходов или процентов дохода каждый месяц.

Читать дальше: Какие операционные расходы на коммерческую недвижимость (операционные / экс)?

Для аренды офисов эта ставка часто указывается из расчета на квадратный фут в год, что означает, что арендатор на сумму 10 000 SF, платящий базовую ставку в 20 долларов за квадратный фут, будет платить 200 000 долларов в год в качестве базовой арендной платы.

Обычно это записывается как $ 20 NNN + opex.

Что включает в себя базовая арендная плата?

Здесь домовладелец будет получать прибыль от строительства.Базовая арендная плата за площадь является наиболее реалистичным показателем рыночной стоимости недвижимости.

В то время как другие элементы, такие как ваши операционные расходы, взимаются для покрытия фактических затрат на владение и содержание в собственности, базовая арендная плата покрывает расходы, понесенные домовладельцем при покупке здания, плюс премия для получения дохода от здания.

Можно ли договориться об аренде базы?

Из-за этого базовая арендная плата почти всегда подлежит обсуждению, в то время как установленные затраты, такие как эксплуатационные расходы, не подлежат обсуждению.

Как правило, чем выше стоимость недвижимости, тем более высокую базовую арендную плату запрашивает арендодатель. Однако чем больше у вас есть рычагов влияния, таких как требование долгосрочной аренды, требование большого размера, хороший кредит и т. Д., Тем лучше вы сможете снизить эту ставку.

Узнайте, почему вам следует нанять брокера-представителя арендатора, чтобы он помог вести эти переговоры: 7 Преимущества найма брокера-представителя арендатора

Что такое повышение базовой арендной платы?

Повышение (также обычно называемое «подъемом») — это незначительное изменение, которое увеличит базовую арендную ставку вашего помещения на протяжении всего срока аренды.Эскалация — это инструмент, который арендодатели используют для защиты от инфляции и изменения арендных ставок. Повышение уровня влияет только на вашу базовую ставку и согласовывается во время переговоров по аренде.

Обычно вы видите три типа эскалации:

  • Сумма: Ежегодно базовая арендная плата будет увеличиваться на определенную сумму в долларах. В Остине вы обычно видите повышение годовой базовой арендной платы от 0,50 до 1 доллара.
  • Процент: Каждый год базовая арендная плата будет увеличиваться на определенный процент каждый год.В Остине этот процент обычно составляет от 2% до 3% ежегодно.
  • проиндексировано: проиндексированные эскалации основаны на текущих экономических условиях, а не на согласованной фиксированной ставке. Эти эскалации обычно связаны с показателем инфляции, например с индексом потребительских цен.

Это повышение выгодно арендатору, поскольку оно полностью связано с изменениями покупательной способности и не увеличит прибыльность арендодателя на протяжении всего срока аренды.

Заключение

Понимание вашей базовой арендной платы — отличный первый шаг к пониманию вашей коммерческой аренды.

Чтобы узнать больше об общих условиях аренды офиса, прочтите нашу статью «Путеводитель по элементам коммерческой аренды (термины, определения)». Или, чтобы узнать больше о структуре арендных ставок, прочтите Типичные типы коммерческой аренды в Остине, штат Техас (аренда NNN или валовая аренда, подробнее).

часто задаваемых вопросов об аренде недвижимости, лицензирование бизнеса, подразделение корпораций, бизнес и профессиональное лицензирование

Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах для свекрови и аренде недвижимости

1.Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Airbnb — это онлайн-площадка для обмена жильем, которая позволяет людям сдавать в аренду свою недвижимость или свободные комнаты для гостей.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (а) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на предоставление услуг. , или товары, или другое имущество.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.)), в соответствии с разделом 10 статута Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел Корпорации

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

2. У меня есть свекровь, и я хочу ее сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Квартира «свекровь» — это небольшая квартира, примыкающая к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекрови или другого родственника, но потенциально также сдаваемая в аренду незнакомому человеку.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (а) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел Корпорации

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

3.У меня есть комната, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (а) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел Корпорации

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

4.У меня есть недвижимость, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (а) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел Корпорации

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

5.Потребуется ли мне лицензия на ведение бизнеса от местного правительства, муниципалитета, города или деревни?

Уточните у местного правительства или агентства о любых дополнительных требованиях к лицензированию бизнеса, потенциальных ограничениях в соответствии с местными постановлениями и / или налоговых требованиях.

6. ВАЖНО — Проконсультируйтесь с другими агентствами.

После того, как вы выполните требования этого отдела, у вас появятся другие агентства, с которыми вам нужно будет работать, чтобы обеспечить соблюдение требований местного, государственного и федерального правительства.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса и щелкните свой тип организации.

Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:

Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей деловой деятельностью.

Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за помощью к адвокату или другому квалифицированному специалисту.

7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?

Информация о арендодателе и арендаторе

Закон Аляски о арендодателях и арендаторах: что это значит для вас

Кроме того, арендодателям и арендаторам следует прочитать и ознакомиться с Единым Законом Аляски о арендодателях и арендаторах жилых помещений (AS 34.03.010 — 34.03.380).

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставлена ​​для вашего удобства и не может быть истолкована как юридическая консультация. Вы обязаны знать, какие требования к регистрации, отчетности и подаче документов основаны на вашей конкретной деловой деятельности. Незнание того, чего от вас ожидают, не может исключить вас от юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например, к сертифицированному общественному бухгалтеру (CPA) и / или адвокату, если вам потребуется дополнительная помощь.

Свяжитесь с нами

При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите свой вопросы в соответствующий раздел: корпорации, профессиональное лицензирование или бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и постановлениями Аляски.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *