Бизнес в квартире: 136 Бизнес идеи на дому –🏢 какой бизнес можно открыть дома в 2021

Создание слепков рук | Бизнес идея 2021

Актуальность бизнес-идеи

Сохранение событий на память требует все больше творческого подхода. Можно не ограничиваться только фотосессией и видеосъемкой, но и заручиться тактильными воспоминаниями. Именно так рассуждают молодые семьи, которые обращаются за услугой по созданию слепков рук. В последнее время услуга стала востребованной благодаря развитию социальных сетей, где можно увидеть массу фотографий с ними по тематическим хештегам.

Бизнес на создании слепков рук актуален прежде всего для тех, кто желает найти дополнительный заработок к основной деятельности — по найму или предпринимательской. Проект не требует постоянного контроля владельца, а значит, управлять им легко.

Затраты и прибыль

Поскольку проект можно организовать буквально в домашних условиях, то затраты на его запуск минимальны. Основные вложения уйдут на покупку основных материалов, а также рекламу, в которую входят затраты на бартер.

Прибыль зависит от количества заказов. Возможно, выйти на окупаемость получится уже в первый месяц, а может и нет. В любом случае отсутствие текущих расходов и возможность вести проект самостоятельно приблизят к этой точке гораздо быстрее. Окупить затраты при средней прибыли в 15’000 ₽ получится всего за 2 месяца.

Затраты на старте: примерный расчет для Санкт-Петербурга

Статья расходов	Сумма, ₽
Оборудование и материалы	10’000
Реклама	15’000
Итого	25’000

Ежемесячные затраты

Статья расходов	Сумма, ₽
Закупка материалов	5’000
Реклама	4’000
Транспортные расходы	1’000
Итого	10’000

Рассмотрите идею покупки франшизы

АКЦИЯ! Скидка 30% Франшиза «HVALA» – wi-fi платформа

140 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 4 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Сириус» – учебный центр дополнительного профессионального образования

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «ArtMe»-служба доставки роллов и пиццы

1 235 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Boardway»-мобильная цифровая медийная платформа (для проведения ивентов, PR, рекламных и городских проектов)

12 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Kasok» – школа балета

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Необходимости в быстром оформлении ИП нет, поскольку спрогнозировать спрос на услуги вы не можете, а налоги придется платить. Разумнее поработать первое время в тестовом режиме и присмотреться к потенциальному спросу. Интересны ли ваши услуги клиентам? Будет ли этот спрос стабильным? Если да, то смело оформляйте ИП.

Оформление ИП представляет собой стандартную процедуру — просто заполните соответствующее заявление и приложите копию паспорта вместе с оригиналом для сверки. Оплатить госпошлину можно в любом отделении Сбербанка.

Выбор помещения

Арендовать мастерскую на постоянной основе не имеет смысла, поскольку проект не подразумевает непрерывное производство. Лучше сделать это на время заказов, либо и вовсе сэкономить на этих платежах и обустроить ее у себя в квартире. Снимать слепки можно непосредственно дома у заказчиков.

Технология производства

Технология создания слепков очень проста:

• Мягкая пластичная масса позволяет делать снимки даже маленьким детям. На процесс снятия слепка уйдет не больше пары минут.
• Полученный слепок заливается гипсовым раствором уже в мастерской
• После затвердевания гипса изделие дорабатывается, например, красится и обрабатывается специальным закрепляющим раствором
• Готовый слепок закрепляется в рамке по согласованию с заказчиком

Заложите на покупку пластичной массы и гипсовой смеси около 10’000 ₽ на старте. Это основные материалы, которых будет достаточно для работы на первое время. Текущие расходы зависят от расходования основных материалов. Также вам понадобятся элементы декора, красители и закрепляющие растворы — от 5’000 ₽ ежемесячно.

Как рекламировать бизнес

Для начала заведите аккаунт в Инстаграме, выложите несколько своих работ в качестве примеров и настройте таргетированную рекламу. Первых клиентов можно искать среди молодых мам, молодоженов и даже любителей собак — отпечаток лапы любимого питомца придется по душе его хозяину.

Для привлечения внимания можно предложить свои услуги в обмен на пост и сторис популярным блогерам региона. В качестве офлайновой рекламы можно раздавать свои визитки у роддомов и ЗАГСа. Попробуйте организовать коллаборацию с другими проектами из сферы подарков и разыграть подарочный сертификат.

Плюсы и минусы бизнес-идеи

Плюсы проекта:

• Простые и понятные процессы
• Возможность совмещать с основной занятостью
• Низкие текущие расходы

Минусы проекта:

• Потолок для роста и развития
• Невозможность обеспечить постоянный спрос
• Переменчивая мода на продукцию

Создание слепков — отличный проект в качестве дополнительного заработка. Оценивать его как полноценный бизнес сложно, однако при должном спросе он может принести приятную прибыль. Желаем удачи!

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

• Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
• Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
• Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

• Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

  Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
  

• Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

  Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
  Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

• Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

• Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

  В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

  Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
  Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

• «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

  Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
  Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

  Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

• Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

  Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

⇧

Бизнес в квартире: лучшие идеи для заработка

В последнее время всё больше начинающих предпринимателей предпочитают создавать бизнес в квартире. Это вовсе не означает, что придётся закрыться в своём жилье и целыми днями не выходить из дома. Речь идёт о прекрасной возможности заработка на той деятельности, которая по душе предпринимателю, не желающему открывать офис.

Производство бижутерии и брелоков

Уникальные вещи всегда в цене. Девушкам, например, очень нравится время от времени подбирать для себя новые украшения. И несмотря на конкуренцию в этой сфере, красивые образцы бижутерии всегда будут отлично продаваться. Более того, постепенно растёт и рынок для мужчин. Для успешной предпринимательской деятельности необходимо гарантировать высокий уровень качества продукции.

Начав с простых в плане работы материалов, можно переходить к более сложным.

Для начала следует организовать в квартире небольшой склад. Начинать стоит с незначительного количества украшений и постепенно увеличивать ассортимент. Рекомендуется создание уникальных, творческих и просто красивых товаров. Подобный бизнес-рецепт при серьёзном подходе обязательно начнёт приносить неплохой доход.

Продвижение в социальных сетях

На первый взгляд может показаться, что этот домашний бизнес является весьма простым: достаточно раскрутить аккаунт в одной из социальных сетей, после чего охватить максимум целевой аудитории, привлечь рекламодателей и начать заниматься размещением рекламных постов на своих страничках.

Однако не стоит забывать об огромной конкуренции в данной отрасли. Здесь не обойтись без специальных маркетинговых знаний и навыков стратегий продвижения. Также важно научиться профессионально подготавливать интересные посты и на регулярной основе взаимодействовать с аудиторией.

Репетиторство

Желающим заняться репетиторством необходимо досконально разбираться в том предмете, который планируется преподавать. На неплохую прибыль можно рассчитывать в случае успешного владения английским языком или математическими познаниями. Найти клиентов не составит труда — потребуется делиться с ними своими знаниями и получать за это финансовое вознаграждение.

Заниматься репетиторством можно и через интернет, например, по Скайпу.

Видео: Домашний бизнес с нуля

Таким образом, существует множество различных идей бизнеса в квартире. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать максимально интересную для себя сферу деятельности и постепенно разбираться в ней, совершенствоваться. В результате гарантированно получится добиться успеха.

что можно, а что нет — Эльба

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Бизнес идеи в квартире

Сегодня все популярнее становятся идеи бизнеса в квартире в большей степени это связанно, с тем, что это позволяет работать столько сколько захочет человек и от этого будет зависеть на прямую и его заработок. Но это не единственный плюс такой деятельности, свободный график дает возможность вести одновременно разную деятельность, то есть можно совмещать один бизнес с другим и таким образом иметь хорошие деньги с разных сфер.

Четыре бизнес идеи на квартире

Ниже мы подробно разберем 4 идеи для домашнего бизнеса, а главное покажем как можно реализовать их. Мы подобрали идеи из разных сфер деятельности, для того, чтобы показать, что бизнес в домашних условиях может быть разнообразный и не ограничивается только производством или оказанием услуг. Вот например идеи не связанные с услугами, пусть вас не пугает название, реализовать такие идеи можно в любом по размеру городе.

Репетиторство

Эту идею можно назвать классикой домашнего бизнеса, которая практикуется уже много лет. Конечно для того, чтобы преподавать Вам нужны знания иностранного языка или какой-то науки (математика, физика и т. д.). Но для того, чтобы сделать на этом бизнес, необязательно иметь диплом, можно просто работать с преподавателем по проценту или по любой другой схеме. Суть проста, Вы возьметесь за всю организованную деятельность, в неё входит поиск клиентов, реклама и многое другое, а учитель будет непосредственно только преподавать.

Некоторые могли подумать, зачем человеку который имеет такие знания напарник, все просто, если человек в этом бизнесе новичок у него нету постоянных клиентов а если есть это 1-2 человека, то есть у него куча свободного времени, а благодаря совместной работе Вы можете занять его практически на целый день, что даст ему возможность зарабатывать в разы больше.

В придачу к этому вы можете выпускать видео уроки и аудио, и продавать их отдельно, организовывать семинары и т. д. Так же можно развиваться в сторону онлайн уроков, что сейчас очень актуально и популярно. Прочитать про другие бизнес идеи в домашних условиях, можно в нашем прошлом выпуске.

Маникюр на дому

Эта идея будет интересна исключительно для дам. Идеальнее бизнес в квартире идеи для девушки, просто не придумать. Все что для её реализации нужно, это умение делать хороший маникюр, а это умеет делать большая часть девушек, организовать на этом бизнес ещё проще. Если Вы не умеете делать маникюр, ничего страшного, можно пройти небольшие курсы они занимают, как правило 1-2 недели и стоят копейки, но зато вы сможете делать все на профессиональном уровне. В случае если нет средств или желания, можно научится и дома, в сети хватает видео уроков на эту тему.

Что касается организационной части. Для начала нужно будет приобрести необходимое оборудование, нужно обзавестись хотя бы самым необходимым – (маникюрными ножницами, пилочкой и т. д.). Далее следует заняться поиском клиентов, в этом вам могут помочь ваши подругу, так же можно воспользоваться мамиными, просто предложить им свои услуги со скидкой например в 50% на первый раз или вообще бесплатно. Благодаря этому шагу, вы сможете получить постоянных клиентов, плюс они будут рассказывать своим друзьям и т. д.

Социальная сеть тоже очень будет кстати, если у вас много друзей найти клиентов будет проще простого, для это вам нужно создать группу со своими услугами и попросить друзей ретвитнуть или поделиться с друзьями. Этих двух шагов для начала вполне хватит а дальше если все пойдет хорошо, можно открыть свой салон.

Реклама на балконе

Это нестандартный бизнес о котором знают не многие. Такой вид бизнеса является на 100% пассивным но для того, чтобы на этом зарабатывать, вам нужно иметь квартиру около проезжей части (идеально если это она будет находиться в центре города или около главной автострады). Все что нужно сделать это разместить на своем балконе рекламный баннер, какой-то компании или фирмы. Такой бизнес не очень популярный но все же он довольно актуальный и заработать на этом можно не плохие деньги.

Ценна за размещение на прямую будет зависеть от месторасположения Вашего жилища. В придачу, фирма может предложить вам рекламу на автомобиле или на стене дома. Можно пойти ещё дальше и найти фирму, которая занимается размещение на балконах или машинах свои рекламные баннеры и заняться поиском для них клиентов и работать за процент со сделки. То есть вы будете искать им подходящие место для размещения и договариваться с клиентом а они будут платить вам за это процент.

Разведение животных на дому

Данная идея в квартире придется по душе любителям домашних животным. Разводить породистых животных было всегда выгодно. Если вы живете в небольшой квартире разводить стоит именно породистых животных, так как пространство ограничено и для того, чтобы получать прибыль вам нужно буде иметь много животных, а в случае с породистыми, достаточно иметь одного или два питомицам (что не будет никак мешать соседям).

Считается что выгоднее иметь самку, для того, чтобы получать большую прибыли с продажи потомства. Если иметь одного питомца, то это не принесет вам больших денег, но как дополнительный бизнес эту идею вполне можно рассматривать.

Для легализации своей деятельности, стоит зарегистрировать себя частый предприниматель или ООО, как это сделать можно узнать в нашем прошлом выпуске.

Вот на этой ноте и заканчивается обзор на тему бизнес идеи в квартире, но на этом все наши идеи на эту тему не заканчиваются. В наших следующих выпускам вы обязательно расскажем ещё варианты бизнеса на дому. Так же советуем прочитать статью о других перспективных мелких бизнес идеях. Оставайтесь с нами и узнаете много нового. Удачи.

Читать так же:

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

Как открыть хостел в квартире

Хостел – гостиница эконом-класса, услугами которой охотно пользуются путешественники, чаще молодежь. Востребованность в них растет с каждым днем, потому что постояльцы платят не за аренду номера, а за койко-место. За приемлемую цену можно и отдохнуть, и переночевать, причем и компанией. В одной комнате находятся одновременно от четырех до десяти человек.

Хостел как бизнес

Не всем нужны дорогие номера с тем набором услуг, что находящийся, например, в командировке человек не успевает воспользоваться.

Да и не все туристы готовы платить лишние деньги за комфорт. Они путешествуют, чтобы посмотреть достопримечательности, а не наслаждаться обстановкой отеля. Чистое помещение, кровать, возможность принять душ, туалет и зеркало – все, что нужно постояльцам. Выгоднее всего размещать такие гостиницы в привокзальных районах или деловых и исторических центрах города.

При выборе места под хостел учтите, что земля и недвижимость в таких районах дорогая. Подберите другой, спокойный. Один из важных критериев в этом деле – отлаженная транспортная инфраструктура. Небольшая отдаленность от центра клиентов не испугает. Рассмотрим преимущества владения собственной гостиницей. Читайте также об открытии риэлторского агентства.

Преимущества ведения бизнеса

• У хостелов есть перспектива в нашей стране. Спрос на такую услугу сегодня постоянно растет, и многие еще не пользуются ими потому.
• Спрос на такие гостиницы не уменьшится. И рост доходов населения не сделает их ненужными, потому что здоровый практицизм — нормальный подход к решению жилищных проблем в командировках и путешествиях. А люди с ограниченным бюджетом будут постоянно.
• Практически нет конкуренции. Факт немаловажный для успешного ведения дела. Большинство предпочитает иметь «быстрые деньги», поэтому бизнес даст развитие спокойно и поступательно.
• Невеликие затраты на отделку и внутреннюю обстановку в случае неудачи сведут к мизеру финансовые потери. При вас останется основной капитал – недвижимость.

Как открыть хостел в квартире или отдельном помещении

Один из простых способов – переоборудовать 2–3-комнатные квартиры, предпочтительнее те, что находятся на первом–втором этажах. Когда вы не собственник этого жилья, масса проблем снимается автоматически. Но помните, при открытии мини-хостела в городской квартире нужно соблюдать ряд правовых норм. Такой бизнес не «спрячешь в рукаве».

Получить разрешение на открытие мини-отеля можно, когда эта недвижимость находится в реестре жилищного фонда. Снять с учета возможно те квартиры, что располагаются на первом или втором этажах здания. Как прописывается в Жилищном кодексе России №188-ФЗ от 2005 г., чтобы вывести квартиру из жилого фонда, собственник предоставляет следующее:

• заявление;
• все правоустанавливающие документы на квартиру;
• техническое описание и паспорт;
• поэтажный план дома;
• готовый проект перестройки помещения.

Кроме соблюдения юридических норм и правил ЖК РФ, важно учесть требования и других нормативов и правовых актов субъектов России. Обратите внимание, что постановления местной власти не могут вступать в противоречие основному документу, где прописывается схема вывода из жилищного фонда.

Требования к помещению

В варианте строительства или покупки здания вывести среднюю сумму вложений на одно место в хостеле трудно. Стоимость земли, недвижимости, услуг специалистов по регионам разнится. Поэтому обсудим в общих чертах.

Основные расходы – приобретение или строительство здания. Можно оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Но в крупных городах это сегодня практически невозможно: либо плата высокая, либо все разобрали. Хотя попытаться стоит.

Скачайте готовый бизнес-план гостиницы у партнеров.

Требования к хостелу:

• Звукоизоляция. На этот параметр обратите внимание при установке окон и дверей. Внутренние стены в обыкновенных квартирах прекрасно проводят звук, а одно из желаний постояльцев – выспаться. За это они платят деньги.
• Обязателен общий холл с телевизором и диванчиками и кухня.
• Основная доля посетителей – молодые люди, им необходим беспроводной доступ к интернету. Без wi-fi сегодня нельзя.
• Не экономьте на кондиционировании спален. Без сплит-систем хостел немедленно отправляется в разряд второсортных. В комнате одновременно разместятся несколько человек, поэтому климатическое оборудование необходимо.
• Важный момент – санузлы. Они обустраиваются следующим образом: 1 унитаз – на 12 персон, 1 раковина – на 6 и 1 душевая кабина – на 15.
• Размер спального места – 0,8 м на 1, 9 м. Плотность размещения – 5 квадратных метров на постояльца. В хостелах прекрасно смотрятся двухъярусные кровати.
• Позаботьтесь о личных ценных вещах клиентов: оборудуйте камеру хранения – ответственность нести станет администратор, либо оснастите номера специальными металлическими ящиками.

При выполнении отделочных работ обязательно учитывайте, что эксплуатационные нагрузки будут повышенными. От некоторых технических наворотов можно отказаться, но остальное выполните добротным.

Этих принципов придерживайтесь и при покупке мебели. Массовые фабричные изделия не выдержат и половины того срока, что обещают производители. Исключение составят металлические кровати. Мебель лучше заказать, обязательно с условием гарантийного обслуживания.

Способы продвижения хостела

Чтобы наладить бизнес, недостаточно яркой вывески и всемогущего «сарафанного радио». Нет толку и от объявлений в местной прессе. Поможет серьезная рекламная кампания в интернете. Разместите постеры с визитками на вокзалах, в крупных торговых центрах, где скапливается большое количество приезжих.

Еще один метод – тесное сотрудничество с туристическими компаниями. Эти организации обязательно откликнутся на такое предложение. Новенький хостел со свежим ремонтом и невысокими ценами – лакомое место для любого туриста.

Рекомендуем посмотреть видео с советами по открытию мини-гостиницы в квартире от успешного предпринимателя и владельца таковых Даниила Мишина.

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Согласно SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех U.С. предприятий. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть несколько ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать текущий договор аренды квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

• Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или исключение для вашего домашнего бизнеса.
• Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
• Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
• Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем, чтобы он освободил вас от аренды после того, как согласился заплатить небольшую сумму за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

---

Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено … при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?

---

Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.

---

Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно

---

Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки игры на укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете позволить одному сотруднику приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, снабженный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).

---

Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На предстоящих занятиях вы научитесь , как получить эмоционально поддерживающее животное в здании без домашних животных. и : лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основатель платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без участия юриста.

---

Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следуйте за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

Правовые вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали.Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, которые разделяют служебное и жилое использование зданий, знание местных законов является обязательным условием, прежде чем планировать работу из своей квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях. Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы. Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка законов города перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем выбирать место. В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса.Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании. Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если вид бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или городок может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии.Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру. Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго следовать закону.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный попечитель кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендодателей, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса. Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

27 февраля 2019 г.

Более короткая версия этой статьи первоначально была опубликована в Bushwick Daily, где инструктор TLP Мишель Итковиц является «советником по правам арендаторов».

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily. Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу.Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Во-первых, давайте рассмотрим несколько общих условий аренды, касающихся использования вашей квартиры. Вот один в типичной старомодной форме аренды:

«КВАРТИРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
… Вы должны использовать квартиру только для проживания».

Вот еще один пункт; эта квартира находится в более современной аренде, сделанной на заказ крупным домовладельцем для большого нового здания:

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира должна использоваться только как частная квартира для проживания и ни по какой другой причине. .… Использование домашнего офиса разрешено при условии, что такое использование не нарушает применимое законодательство, и при условии, что никакие сотрудники или клиенты не используют Квартира в отношении такого использования домашнего офиса. Запрещены аукционы, распродажи, публичные собрания, групповые туры или выставки. Любые деловые встречи, проводимые Арендатором в Здании, должны проводиться в холле в Здании, и на них распространяются все положения настоящего Договора, касающиеся гостей, посетителей, встреч и конференций ».

А разве вам запрещено вести бизнес в своей квартире? И если вы действительно ведете свой бизнес из своей квартиры, разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если вы используете свою гостиную для чтения карт Таро для избранных клиентов?

A. Распаковка Резолюции о зонировании

Закон по этой теме содержится в Резолюции о зонировании города Нью-Йорка («ZR»), которая является сложной, поэтому мы собираемся прочитать немного статута, а затем распаковать его. ; потерпите меня.

ZR Арт. II (Положение о районе проживания) гл.2 (Правила использования) § 22-11 (Используйте группу 1) и § 22-12 (Используйте группу 2) охватывают все жилые дома. Эти группы использования допускают то, что в других частях ZR определено как «вспомогательное использование». В § 12-10 ZR «вспомогательное использование» определяется как «… использование, которое явно связано с таким основным использованием и обычно связано с ним …», а вспомогательное использование включает «домашние занятия».

В § 12-10 ZR домашнее занятие частично определяется следующим образом:

«(a)« Домашнее занятие »- это вспомогательное использование, которое:

(1) явно связано с использованием жилого помещения или является второстепенным по отношению к нему. жилой или квартирный блок;

(2) осуществляется в пределах жилой единицы, комнаты для ночлега… одним или несколькими жителями такой жилой единицы или комнаты для проживания, за исключением того, что в связи с профессиональной деятельностью одно лицо, не проживающее в такой жилой единице или могут быть использованы комнаты для ночлега; и

(3) занимает не более 25 процентов общей площади такого жилого помещения или жилого помещения и ни в коем случае не более 500 квадратных футов площади пола.

(b) В связи с работой по дому не разрешается:

(1) продавать изделия, произведенные где-либо еще, кроме как в помещении;

(2) иметь внешние витрины или демонстрацию товаров, видимых снаружи;

(3) для хранения материалов или продуктов вне основного или вспомогательного здания или другого сооружения;

(4) для размещения в округах R1 или R2 именной таблички или другого знака, кроме случаев, когда это разрешено в связи с профессиональной деятельностью;

(5) произвести внешние структурные перестройки, не являющиеся обычными для жилых домов; или

(6) для создания неприятного шума, вибрации, дыма, пыли или других твердых частиц, пахучих веществ, тепла, влажности, бликов или других нежелательных эффектов.

Таким образом, уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более двадцати пяти процентов квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры (что будет меньше 500 квадратных футов, если вы не живете в квартире площадью более 2000 квадратных футов).

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи.

Если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, который вы ведете, в вашей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, снабженный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его в Бушвике).

Я всегда находил этот раздел ZR довольно случайным, но определенные домашние занятия специально разрешены, а определенные домашние занятия специально запрещены. В § 12-10 ZR:

«(c) Домашние занятия включают, но не ограничиваются:

• студии изящных искусств
• профессиональные офисы
• обучение не более четырех учеников одновременно, или, в случае музыкального обучения, не более чем одним учеником одновременно

(d) Однако домашние занятия не должны включать:

• рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
• парикмахерские
• салоны красоты
• коммерческие конюшни или питомники
• кабинеты депиляции, электролиза или аналогичные
• кабинеты или мастерские декораторов интерьеров
• офтальмологические кабинеты
• аптеки
• офисы по недвижимости или страхованию
• офисы биржевых маклеров
• ветеринарная медицина »

Итак, вы можете дать трем студентам вязание уроки, но только уроки укулеле студента, и не слишком громко! Сложнее всего выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона.

B. Случаи толкования исключения по разрешению зонирования для работы на дому очень специфичны.

Случаи толкования освобождения от правил о зонировании для работы в домашних условиях очень специфичны.

В деле Мейсон против Департамента строительства города Нью-Йорка , 307 AD2d 94 (1-й департамент 2003 г.) суд поддержал вывод Департамента строительства города Нью-Йорка о том, что арендатор арендует квартиру для использования в коммерческих целях. студия звукозаписи использовалась в качестве недопустимого домашнего использования.Суд в деле Mason отметил, что законодательная направленность освобождения от налогов преследует цель защиты художественного и профессионального использования, но не общего коммерческого использования. Mason at 102.

In Dept. of Buildings v. Owners and Occupants of 86 Prospect Park Southwest , OATH Index N. 1900/06 (19 января 2007 г.), aff’d, Comm’r Dec (14 марта 2007 г.), дело Совета по стандартам и апелляциям, владелец помещения вела свой бизнес:

«в передней части своего дома, выполняя работу консультантом по организационному развитию.Рассматриваемое здание было трехэтажным, а домашний офис располагался в комнате у главного входа в дом. В офисе было три стола, один использовался сотрудником. [Жительница показала, что она использовала] офис для исследования, проектирования и разработки материалов для своей компании, но не видела там клиентов. [Речь шла о том, нарушало ли ее использование помещения Постановление о зонировании или] разрешенное использование принадлежностей для домашних занятий. [Городские власти утверждали, что арендатор] не занималась допустимым домашним хозяйством, потому что ее офис занимает больше места, чем разрешено в соответствии с Постановлением о зонировании, и потому, что «консультант по организационному развитию» не является допустимой профессией в соответствии с Постановлением о зонировании.”

В конечном итоге, после решения на семнадцати страницах, Совет по стандартам и апелляциям в 86 Prospect Park Southwest пришел к выводу, что использование разрешено.

C. Заменяет ли Решение о зонировании договор аренды между сторонами?

До сих пор мы обсуждали, как большинство договоров аренды жилья запрещают вам вести бизнес в своей квартире. Мы также обсудили тот факт, что существует много разрешенных домашних занятий, согласно ЗР. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли пособие ZR на проживание в квартире договор между сторонами, т.е.е. типичное положение об аренде, в котором говорится, что вы должны использовать свою квартиру «только для проживания»?

ZR открыто не заявляет, что он отменяет договор аренды между сторонами или что любой запрет «домашнего занятия» будет недействительным в отношении государственной политики. Фактически, согласно Park West Village v. Lewis , 62 NY2d 431 (1984), суд высшей инстанции штата Нью-Йорк постановил, что ограничительное соглашение, ограничивающее использование квартиросъемщиками квартиры исключительно жилыми целями, подлежит исполнению в случае нарушения такой статьи приводит к нарушению существенных обязательств по аренде.В Park West Village арендатор пользовался системой стабилизации арендной платы и проводил всю свою психотерапевтическую практику из квартиры, принимая в квартире от 15 до 22 пациентов в неделю. Суд в Park West Village подтвердил прекращение аренды. Но здесь нужно копнуть немного глубже.

Даже если аренда в Park West Village не была стабилизирована арендной платой (и, следовательно, подлежала тщательной проверке), и даже если договор аренды не содержал запрета, ограничивающего использование арендатора только жилыми целями, арендатор в Park West все равно было бы нарушением ZR, потому что использование ею квартиры для проведения напряженной, полной психотерапевтической практики определенно не было вспомогательным.Если домашнее занятие арендатора остается в пределах ЗР, то, среди прочего, домашнее занятие является вспомогательным (второстепенным), занимает менее двадцати пяти процентов квартиры и не причиняет неудобств другим. житель здания. В этом случае домашнее занятие не превращает занятие арендатора ни во что иное, кроме проживания в жилом помещении.

Другими словами, домашнее занятие в вашей квартире означает использование вашей квартиры только для проживания.См. Besser v. Beckett , 253 AD2d 648 (1-й департамент 1998 г.) («Мы отвергаем аргумент ответчика о том, что пункт в договоре аренды истца, ограничивающий его использование квартиры« только для проживания », обязательно предусматривает судебный запрет, запрещающий любое коммерческое использование квартиры. квартира для проведения уроков по голосу… Обучение музыке не более чем одного ученика одновременно представляется разрешенным «домашним занятием» в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка ». область, в которой закон специально отменяет ограничения на аренду и позволяет вести этот конкретный вид бизнеса в квартире, если арендатор получил для этого соответствующую лицензию.См. Marick Real Estate, LLC против Ramirez , 11 Misc.3d 42 (AT 2nd, 2005) (Использование квартиросъемщиками квартиры в качестве семейного дневного ухода не нарушает срок аренды, запрещающий использование нежилых помещений) и Carroll Street Properties. v. Puente , 4 Misc.3d 896 (AT 2nd 2004) (Использование арендатором квартиры на втором этаже не пожаробезопасного здания в качестве семейного дневного дома для престарелых не было недопустимым в соответствии с положениями социальных услуг, регулирующими дневной уход за детьми; арендатор был зарегистрирован в семейном дневном уходе поставщик и арендатор не нарушали правила пожарной безопасности и не допускали каких-либо нарушений в отношении здания.)

Полное рассмотрение программ «дневного семейного ухода», установленных в § 390 Закона о социальных услугах, выходит далеко за рамки этой и без того длинной статьи. квартиры, обязательно посмотрите в Интернете и найдите ресурсы, объясняющие, как получить лицензию на ведение семейного дневного ухода в своей квартире.

Судебная практика также признала, что запрещение съемщику создавать произведения искусства в своей квартире часто противоречит государственной политике.Случай, демонстрирующий эту концепцию и содержащий очень красивый язык, — это Haberman v. Gotbaum , 182 Misc.2d 267 (NYC Civ. Ct. NY Cty. 1999), где домовладелец попытался выселить арендатор для создания картин в своей квартире за комиссионные. Судья Линг-Коэн писал:

«[П] общественная политика диктует, что художники, которые создают произведения искусства в своих домах, не занимаются коммерческим использованием помещений, чтобы гарантировать крайние санкции в виде выселения … Многие художники на протяжении всей истории использовали свои дома как художественные студии, включая Шагала, Пикассо, Джакометти, Дюшана и Джорджию О’Киф.От Бетховена, сочиняющего симфонии в своей арендованной комнате до Энди Уорхола, создающего легендарный поп-арт в своем доме / фабрике / студии в Нью-Йорке, это традиция во всем мире. Фактически, Ван Гог даже сделал свою спальню предметом одной из своих самых известных картин. В биографии нью-йоркской художницы Джоан Митчелл утверждается, что она снимала небольшой дом между Бликером и Седьмой авеню, где жила и рисовала; позже она переехала в квартиру на Девятой улице в деревне, где использовала гостиную как студию.Если бы каждый нью-йоркский художник, который создавал произведения искусства из своего дома, мог быть выселен, то следующий Роберт Раушенберг или Энди Уорхол (все нью-йоркские художники, работавшие вне дома), возможно, никогда не имели возможности развиваться и стать успех.»

Вы можете почти представить, что слова судьи в деле Haberman v. Gotbaum применимы к современным начинающим компаниям, которые люди запускают из своих квартир. Если Facebook был запущен в комнате общежития, а Amazon — в гараже, какой следующий революционный бизнес вы могли бы изобрести из своей квартиры, если домовладелец оставит вас в покое, чтобы развиваться?

Когда домовладелец предъявляет иск арендатору за ведение бизнеса в своей квартире, домовладелец часто предъявляет иск арендатору не только за нарушение существенных обязательств по аренде, но и за неудобства.

В деле 121 Irving MGM LLC против Переса , 56 Misc.3d 694 (NYC Civ. Ct. Kings Cty. 2017) подтвердил 63 Misc3d 157 (A) (AT 2nd 2019), апелляционный суд удовлетворил иск арендатора. право готовить еду в своей квартире для продажи в другом месте. В деле 121 Irving v. Perez имелись доказательства того, что съемщик использовала кухню своей арендованной квартиры для приготовления от 12 до 15 блюд в день, шесть дней в неделю, для продажи за пределами квартиры. « Не было доказательств жалоб [соседних] арендаторов.Нет данных о таких вещах, как увеличение посещаемости помещений или нашествие грызунов или тараканов, пожары, наводнения или любые другие негативные последствия, вызванные приготовлением пищи респондентом в течение последних 16 лет ». В отношении помещения муниципальных нарушений выдано не было. Суд первой инстанции установил, что арендатор не управляла крупным бизнесом, а вместо этого была примером предприимчивой матери-иммигрантки, помогающей содержать свою семью, готовя домашние блюда для рабочих на строительных площадках.

Полное рассмотрение случаев неудобств выходит за рамки данной статьи, но достаточно сказать, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, никого не должен беспокоить.

Более того, есть еще один путь, по которому бизнес, проводимый в вашей квартире, может быть признан законным. То есть, если вы ведете бизнес в течение очень долгого времени, а арендодатель, который в противном случае имел бы законное возражение против использования, ждет слишком долго и тем самым отказывается от своего права на возражение.

В недавнем деле Жилищного суда суд установил, что арендодатель отказался от своего права возражать против школы карате, в которой одновременно обучались более четырех учеников, где арендатор доказал, что руководил школой карате более 40 лет назад. до начала производства по делу. Сэм и Джозеф Сассон LLC против Гая , 2018 WL 6718878 (Нью-Йорк Сити Civ.Ct.), 2018 Нью-Йорк Slip Op. 33231 (U). Планы этажей, датированные 1992 годом, относятся к школе карате. Владелец показал, что знал о школе карате, возможно, еще в конце 1990-х годов.Суд постановил, что «условие такой [длительной] продолжительности дает основание для презумпции» , что домовладелец и / или предыдущий владелец согласились на использование.

Защита отказа, однако, не применяется, если дефолт достаточно серьезен, чтобы повлечь за собой публичную политику. Bel Air Leasing L.P. против Куперблюма , 15 Misc 3d 986, 991 (Civ. Ct., Kings Co., 2007) (принятие арендной платы после того, как станет известно о незаконной торговле наркотиками в квартире, не означает отказ от права).

Больше людей, чем когда-либо, работают из дома.Просто убедитесь, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не ставит под угрозу вашу аренду.

Можете ли вы вести бизнес, сдавая в аренду недвижимость?

Сейчас, когда на дому работает больше людей, чем когда-либо, почти неизбежно, что в какой-то момент в отношениях арендатор-арендодатель арендатор начнет вести бизнес из арендуемой собственности. Это оставляет инвесторов с множеством вопросов о законности и рисках разрешения домашнего бизнеса от сдачи в аренду. Если вы арендуете жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.

Законно ли арендатору вести бизнес на арендуемой собственности?

Да и нет. В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес из арендуемой собственности, но существуют определенные обстоятельства, которые запрещают им вести бизнес в арендуемой единице. Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, лишают арендатора возможности заниматься этим.

Риски, связанные с разрешением арендаторам вести бизнес по аренде недвижимости

Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости.Если их бизнес работает в Интернете, практически не имея запасов, им очень мало рисков, чтобы позволить им вести бизнес. Однако, если они хотят начать массажный бизнес, пивоваренный бизнес или бизнес автомехаников вне гаража, разрешение им вести бизнес открывает двери для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть недопустимо для правила зонирования округа или города.

Если арендатор позволяет клиентам забирать продукты или получать продукты или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность травмы или другого имущественного судебного процесса против арендодателя.Если бизнес использует инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, производимый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, имеет значение тип бизнеса.

Защита себя как арендодателя

Если у вас нет условий, прописанных в существующем договоре аренды, необходимо обсудить условия с арендатором и изложить их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или возможных сборов за ведение бизнеса от собственности, рекомендуется, чтобы его составил поверенный, чтобы убедиться, что важные положения о рисках, ответственности и страховании включены и обеспечивают надлежащую защиту и уведомление для обеих сторон.

Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести страховку для своего бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой городской или окружной бизнес-лицензией. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.

Также хорошей идеей может быть дисквалификация определенных предприятий или наличие анкеты, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь определить потенциальные проблемы. Форма может в качестве арендатора определить:

• Деловая цель
• Требования к инвентарным запасам (если есть)
• Часы работы
• Если клиенты или покупатели будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
• Парковка для клиентов или услуг
• Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
• Место, где назначенное рабочее место / зона находится на территории объекта
• Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если есть)

Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.

Чистая прибыль на миллион акров

Если правила местного зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, то в конечном итоге домовладелец, собственник или управляющая компания должны определять, разрешено ли это в договоре аренды, в том числе указание, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемой собственности.

Если вы обнаружите, что текущий арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, не нарушают ли они условия договора аренды, и следуйте надлежащей правовой процедуре в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.

Если пункта нет, начните переговоры со своим арендатором, чтобы найти решение, которое снижает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о следующих шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть соответствующие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.

Можете ли вы вести бизнес из своей квартиры в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке предполагает компромисс: вы отказываетесь от мечты о стиральной / сушильной машине в своей квартире в пользу большего пространства или находите место с более длительной поездкой на работу, но более дешевой арендной платой.Для некоторых жителей Нью-Йорка поиск квартиры, в которой они также могут вести свой бизнес, не подлежит обсуждению, как это было для Мелы Болинао, которая управляет агентством иллюстраторов и поделилась своим опытом покупки кооператива в Челси для совместной работы.

Несмотря на то, что в описании говорилось, что здание на окраине Швейного квартала удобно для домашнего офиса, это ее беспокоило перед собеседованием.

Правила зонирования города определяют, будет ли территория обозначаться как коммерческая или жилая, а использование здания указывается в свидетельстве о заселении.Однако то, сможете ли вы вести бизнес из дома, будет зависеть от типа бизнеса, который вы ведете, и типа здания, в котором вы решите жить. Вот что следует учитывать, если вы выбираете этот путь.

«Деловое использование» — расплывчатый термин

Дин Робертс, поверенный Норриса Маклафлина, говорит, что термин «деловое использование» стал «расплывчатым» — когда-то он означал производство, но технологии все это изменили. «Большинство людей не используют квартиры для производства товаров, а предоставляют услуги лично или через Интернет, — говорит он.»

Тем не менее, арендодатели и правление обычно не одобряют идею о том, что сотрудники или клиенты приходят и уходят из-за проблем безопасности других жителей и потенциальной ответственности, если кто-то ранен или ранен.

Тип бизнеса

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast New Y orkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до 500 000 долларов США до 750 000 долларов США до 1 000 000 долларов США до 1 250 000 долларов США до 1 500 000 долларов США до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не максимум

Спальниstu dios или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Живая работа — это термин, который большинство брокеров используют для описания зданий, которые подходят для домашних офисов. Дэвид Перри, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что «только горстка зданий будет поддерживать живую работу».

Это не означает, что вы не можете работать вне своей квартиры — если ваш бизнес предоставляет услугу, при которой вы не приводите клиентов в свою квартиру, им, возможно, никогда не понадобится об этом знать, — но если вам нужно заранее сообщить об этом, из-за того, что люди приходят и уходят, труднее найти жилые здания.

У Болинао два сотрудника, и она редко приводит клиентов в свою квартиру-кооператив, и совет директоров принял ее заявление. Терапевт, приводящий в здание пять клиентов в день, возможно, не был бы таким успешным.

На самом деле, Перри говорит, что привлекать нескольких клиентов из-под поля зрения совета директоров кооператива или арендуемого здания рискованно, особенно если это здание для швейцаров, и швейцар обсуждает это с управляющим агентом. «Кооператив может посоветовать [вам] продать квартиру и вынудить [вас] уехать.»

Тип здания

Каждое здание индивидуально. Ограничения на живую работу будут изложены в правилах проживания в кондоминиуме, договоре аренды кооператива или в договоре аренды.

Если у вас нет клиентов или клиенты приходят и уходят, возможно, нет необходимости упоминать об этом в собеседовании с советом директоров кооператива, если вы покупаете или арендуете, — говорит Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. Опытный брокер заранее узнает, будет ли здание открыт для работающих жителей.«Потенциальный покупатель или арендатор никак не могут попасть на собеседование с советом директоров, если оно ограничено», — говорит он.

Проведенный Болинао поиск квартир в Гармент-Дистрикт показал, что это лучшее место для жилых домов, где можно работать, благодаря лофтам в Мидтауне и Флэтайроне, которые когда-то были коммерческими, а затем переоборудованы в жилые. Перри говорит, что здания такого типа более открыты для подобных ситуаций. Точно так же некоторые из бывших кабинетов врачей на Пятой авеню, Лексингтон и Парк — это то место, где вы можете найти гибкость.

Маловероятно, что здания на Верхней западной и Верхней восточной сторонах будут открыты для жильцов, занятых на работе, говорит Перри. «Любой крупный кооператив не допустит этого. Здание, построенное на 50% ниже, скажет« нет », а здание, построенное на 20%, может сказать« да », в зависимости от типа бизнеса», — говорит он.

В арендуемом здании в большинстве договоров аренды будет пункт, согласно которому квартира будет использоваться только для жилых целей.

Вопросы ответственности

Что касается страхового покрытия, Джефф Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground), говорит, что «некоторые полисы квартир исключают или ограничивают предметы, используемые для бизнеса, и большинство из них распространяется только на бизнес-оборудование, которым вы владеете. под вашим личным именем.«

Если вы нанимаете кого-либо в рамках своего бизнеса, полисы страхования квартир не будут обеспечивать компенсацию работникам или покрытие статутной нетрудоспособности, — говорит Шнайдер, и полис« может быть аннулирован, если к вам в квартиру будут приходить люди для бизнеса или связанных с работой целей ». кто травмирован или причинил ущерб зданию ».

Шнайдер говорит, что некоторые страховщики могут добавить расширенное подтверждение коммерческого использования, но ваше право на участие может быть ограничено суммой денег, которую вы зарабатываете на этом бизнесе.

Как обстоят дела с квартирным бизнесом? Это зависит от того, что вы имеете в виду

В новых многоквартирных домах особое внимание уделяется террасам и балконам на крышах, чтобы максимально увеличить приток свежего воздуха и успокоить … [+] потенциальных арендаторов относительно опасений по поводу заражения.

getty

Рынок квартир держался лучше, чем многие ожидали во время пандемии, но трещины становятся все больше, и наблюдались некоторые важные различия в производительности между типами местоположений, типами зданий и ценовыми категориями.

В следующем году программы, предназначенные для защиты арендаторов от лишений, связанных с экономическим спадом, будут выглядеть гораздо менее агрессивными, чем они были ранее в этом году, что может привести к тому, что некоторым арендаторам придется удвоиться, брать соседей по комнате или жить с членами семьи. , уменьшая количество требуемых единиц.

Сдаваемые в аренду элитные единицы с начала года продемонстрировали чистую отрицательную абсорбцию, поскольку некоторые арендаторы в стабилизированных зданиях категории «А» переехали в новые сдаваемые в аренду здания, чтобы воспользоваться

квартир класса А в этом году испытали отрицательную абсорбцию.

ALN Данные квартиры

рекламных предложения по заселению. Это произошло в течение года увеличения количества вводимых в эксплуатацию новых зданий. Снижение поглощения и увеличение предложения означает, что время, необходимое для сдачи в аренду вновь построенного многоквартирного дома, растянулось.

Тем временем сборы за аренду на удивление хорошо держались на протяжении всего кризиса вплоть до первой недели декабря, когда сборы были ниже, чем в предыдущие месяцы.

В первой половине 2020 года из-за пандемии спрос снизился до уровней ниже темпов нового строительства.Но к третьему кварталу года спрос восстановил достаточно силы, особенно на юге и западе, чтобы снова опередить темпы строительства новых квартир.

Но картину квартиры нельзя нарисовать одной кистью. Опыт разных географических рынков и ТИПОВ рынков сильно различается.

Пригородные субрынки — лучшие дела

Во-первых, существует большая разница в тенденциях квартирного типа между городскими и пригородными районами.В исследовании, только что опубликованном Гарвардским объединенным центром жилищных исследований (JCHS), анализировался всплеск вакансий в квартирах, и было показано, что вакансии сконцентрированы в городских центрах крупных городов, но что арендная плата за пригороды (синяя линия ниже) неплохо удерживают своих арендаторов.

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. (Дата выпуска: ноябрь 2020 г.) Все права защищены.

До пандемии уже существовала тенденция к увеличению спроса на загородные квартиры, и кризис в области здравоохранения только усилил эту уже существующую тенденцию.По большому счету.

Большой разброс в опыте в зависимости от рынка

Во-вторых, «национальные цифры» действительно показывают снижение средней арендной платы, но это снижение было в значительной степени сконцентрировано в крупнейших мегаполисах и в городских центрах этих городов; Больше всего пострадали Нью-Йорк и Сан-Франциско.

Аренда квартир в Орландо в среднем снижается, но некоторые субрынки этого рынка чувствуют себя … [+] лучше, чем другие.

Источник: данные ALN по квартирам

Орландо, штат Флорида, пострадал, когда отели и тематические парки уволили тысячи рабочих, что привело к снижению средней арендной платы и заполняемости.В штате Флорида этот рынок больше всего пострадал от недавних событий. Строка «Эффективная арендная плата» на этом графике данных ALN включает концессии и рекламные акции, которые используются для привлечения арендаторов.

Показатели удержания резидентов при продлении договоров аренды падают на рынке Орландо; последний показатель удержания от RealPage RP составляет 46%, по сравнению с 52% годом ранее. Важно отметить, что самая большая боль сосредоточена в районах возле тематических парков. В других частях рынка квартир Орландо дела обстоят сравнительно лучше.

На большинстве других рынков Флориды эффективная арендная плата на короткое время снизилась, но они вернулись к уровню до

.

Рыночная арендная плата и эффективная арендная плата (отражающая уступки) в метро Тампы снова в норме, … [+] значительно превышая докапандемический уровень, а уровень заполняемости является самым высоким за последние годы.

Источник: данные ALN по квартирам

пандемических уровней доходов. На двух рынках Флориды сейчас дела идут лучше, чем до пандемии. Эти рынки — Тампа и Джексонвилл, экономика которых меньше зависит от туризма и работы в сфере гостеприимства, чем Орландо или Майами.

Существует также разница между типами зданий. В зданиях класса A наблюдался самый большой рост доли вакантных площадей с начала пандемии, а в зданиях класса C — самый незначительный рост, хотя в третьем квартале 2020 года во всех классах квартир наблюдалось очень долгожданное сокращение количества вакансий по сравнению со вторым кварталом. (хотя они все еще выше, чем до пандемии). Достижение этого улучшения потребовало некоторого увеличения концессий на здания класса A («две недели бесплатно» стало довольно распространенным явлением для привлечения новых арендаторов).

В новом отчете Rental Beast добавлено, что некоторые рынки прибегают к множеству уступок. В Атланте управляющие квартирами объединяют несколько предложений концессии для привлечения арендаторов. Во многих случаях арендаторы заявляют о трех концессиях, объединенных в одно специальное предложение. Эти специальные предложения 3 по цене 1 могут включать в себя бесплатную аренду на один месяц, подарочную карту на 500 долларов и 50% скидку на залог и сборы за домашних животных. В ноябре компания по аренде жилья предложила специальное предложение ко Дню ветеранов, отказавшись от всех сборов за подачу заявления и арендную плату или взимая фиксированный административный сбор в размере 11 долларов США с обслуживающего персонала.Одна компания раздает фритюрницы арендаторам, которые подписывают договор аренды в течение 48 часов после осмотра собственности, вместе с ежемесячной бесплатной арендной платой.

Гарвардское исследование показывает, что за долгий период времени арендная плата росла быстрее всех в крупных

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. Ноябрь 2020 г. Все права защищены.

корпуса. За последние 15 лет арендная плата выросла на 30% в зданиях от 20 квартир и более, но вдвое меньше в небольших многоквартирных домах.

Аренда односемейных домов за последние пятнадцать лет значительно выросла в арендной плате, и после пандемии она выросла еще быстрее, поскольку все больше людей хотели иметь свой собственный вход, частное открытое пространство, гараж и свободное помещение под домашний офис. Повышенная доступность построенных для аренды односемейных домов на некоторых рынках создала еще один источник конкуренции для многоквартирных домов (хотя односемейные домашние сообщества редко соответствуют набору рекреационных удобств, которые обычно предлагает высококлассный многоквартирный комплекс).

Сторона спроса

Одно из самых ярких ярких пятен в картине спроса и предложения — это темпы формирования домохозяйств, в значительной степени обусловленные тем, что миллениалы получают собственное место, отделяются от соседей по комнате или родственников, с которыми они жили. делить место.

Harvard JCHS, The State of the Nation’s Housing, 2020 ноябрь 2020 г.Все права защищены.

Темпы формирования домохозяйств — один из важнейших индикаторов спроса на новое жилье.JCHS свел в таблицу данные Бюро переписи населения, которые теперь показывают, что темпы формирования домохозяйств вернулись к сильным 1,5 миллионам в год, и определенная их часть выберет арендное жилье того или иного рода.

Одним из наиболее важных сдвигов на рынке аренды в этом цикле стал рост числа арендаторов с высокими доходами. Этих арендаторов называют «арендаторами по выбору», потому что они могут купить дом, если захотят, но они просто предпочитают аренду из-за гибкости и не требующего обслуживания образа жизни, который он предлагает.Отчет Harvard JCHS показывает, что домохозяйства с более высокими доходами (определяемые как 75 000 долларов США +) составили половину прироста домохозяйств съемщиков, увеличившись на 4,6 миллиона в национальном масштабе за последние 15 лет; их доля арендаторов подскочила с 18% до 26%. Я считаю, что эта тенденция сохранится.

Обновление строительных конструкций и элементов

Владельцы квартир сталкиваются с потенциальными арендаторами, которых необходимо убедить, что жизнь в квартире безопасна в мире продолжающейся эпидемии.Некоторые застройщики квартир рассматривают дизайн и особенности, которые могут помочь привлечь арендаторов, продвигая их балконы и открытые пространства, а также особые конструктивные особенности, которые будут выгодно освещать их здание по сравнению со зданиями, которые были спроектированы до пандемии. Один клиент-застройщик сказал мне, что у них не было квартир с балконами, которые ушли потенциальными арендаторами. Наружный воздух — главный аргумент в пользу продажи, и теперь это отражается не только на балконах, но и в бытовых помещениях внутри и снаружи помещений.

Квартиры в пригородах, которые все еще находятся на стадии планирования, часто подвергаются переосмыслению и перепланировке таким образом, чтобы уменьшить плотность застройки и обеспечить больший доступ к наружному воздуху. Хотя разработчики немного жертвуют «подсчетом единиц», они могут компенсировать некоторые из них более быстрой сдачей в аренду и более высокой арендной платой. Это факт, что арендаторы будут платить больше за квартиру с балконом и за более безопасный комплекс.

Также рассматриваются различные технологические усовершенствования.Хотя установка бесконтактных лифтов может быть неоправданной с экономической точки зрения, установка улучшенных систем вентиляции и фильтрации воздуха и УФ-очистителей воздуха может быть относительно недорогой и может иметь большое значение для успокоения потенциальных арендаторов.

.