Бизнес

Бизнес в сфере недвижимости: Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

06.04.1997

Содержание

Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)

Открытие бизнеса в сфере недвижимости — занятие не для слабонервных. Мало того, что с этим связано много рисков, вы также не сможете регулярно продавать, как в любом другом бизнесе. Тем не менее, те, кто знает, как можно сделать много денег на этом.

На самом деле, в США работает более 86,000 2012 брокерских фирм по недвижимости (на основе самых последних данных переписи населения 2007 и XNUMX годов). Это означает, что конкуренция высока, и вам нужно правильно играть.

Хотя это непростая задача, вы все же можете достичь кульминации с надлежащей информацией и рекомендациями. И самое приятное то, что у нас есть нужные ресурсы, которые помогут вам добиться успеха в ваших поисках.

Итак, прочитайте эту статью и узнайте, как лучше всего начать свой бизнес в сфере недвижимости бесплатно.

Бизнес в сфере недвижимости — это бизнес, основное внимание которого сосредоточено на покупке, продаже, управлении или инвестировании в недвижимость.

Также называется недвижимым имуществом.

Википедия говорит, что недвижимость — это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как урожай, полезные ископаемые или вода.

Недвижимость отличается от движимого имущества, которое постоянно не связано с землей, например, автомобили, лодки, драгоценности, мебель, инструменты и подвижной состав сельскохозяйственной фермы.

С годами из-за отсутствия инвестиций или плохих инвестиций менее пяти процентов американцев имеют хорошо продуманный пенсионный план. Так что, если вы не хотите, чтобы вам было 65 лет, и вы думаете о следующем открытии McDonald’s, чтобы подать заявку, тогда вы можете подумать о том, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости. И да, это выгодно.

Существует четыре типа сделок с недвижимостью. Они есть;

  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Страна
  • Промышленная недвижимость

1. Жилая недвижимость

Этот вид недвижимости предполагает строительство, ремонт и перепродажу жильцов (домов). Наиболее распространенным типом жилой недвижимости являются дома на одну семью. Однако есть также дуплексы, дорогие дома, дома для отдыха, дома для нескольких поколений, кондоминиумы, таунхаусы, четырехэтажные дома и трехэтажные дома.

2. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает объекты, которые используются в коммерческих целях. В его категорию входят торговые центры, гостиницы и офисы, медицинские центры, торговые центры и учебные здания.

Многоквартирные дома также могут подпадать под эту категорию, поскольку они принадлежат для получения дохода.

3. Земля

Земля, согласно Википедии, — это поверхность земли, которая постоянно не покрыта водой. Он включает в себя пустующую землю, фермы и ранчо. Под пустой землей подразумевается неосвоенная земля, подразделение, сборка участка, развитие или повторное использование.

4. Промышленная недвижимость

Этот вид недвижимости используется в промышленных целях. Категории под этим включают производственные здания и склады. Другие категории включают здания, которые используются для исследований, хранения и распределения товаров.

УЗНАТЬ О БИЗНЕС-ЦИКЛ: определение, внутренние и внешние причины

Это должно стать вопросом века. Да! Бизнес с недвижимостью абсолютно прибыльный. На самом деле весь смысл бизнеса заключается в получении прибыли. И бизнес с недвижимостью является одним из самых прибыльных видов бизнеса, хотя он сопряжен с определенным риском.

Один из способов постоянно увеличивать свою прибыль в сфере недвижимости — это оценка. Оценка – это увеличение стоимости актива с течением времени. Активы здесь могут быть незастроенной землей, домом или коммерческой недвижимостью. А увеличение стоимости обычно вызвано увеличением спроса при уменьшении предложения.

Таким образом, когда ваши активы со временем подорожают, вы можете решить продать их и получить прибыль или сдать в аренду и получать ежегодные платежи за свою собственность.

Какую бы стратегию вы ни выбрали, конечный результат все равно принесет вам достаточную прибыль от бизнеса.

Ответив на ваш самый важный вопрос о прибыльности бизнеса в сфере недвижимости, давайте рассмотрим пять основных вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем начать бизнес в сфере недвижимости.

Перед тем, как начать бизнес в сфере недвижимости, необходимо выполнить определенные действия. Ниже приведен список самых важных вещей, которые нужно сделать в сфере недвижимости.

  • Получите наставника по недвижимости
  • Получите лицензию на недвижимость
  • Оплатить налог
  • Найти брокерскую компанию
  • Знайте, кто ваш целевой рынок
  • Создайте свой личный бренд.
  • Проведите хорошее исследование рынка

Сделайте все это, и вы станете на один шаг ближе к началу бизнеса в сфере недвижимости.

Если вы действительно хотите начать бизнес в сфере недвижимости, то вы должны знать, что это непростая задача. С бизнесом в сфере недвижимости связано много рисков, и ваш успех зависит от того, насколько глубоко вы исследуете рынок, а также от ваших бизнес-стратегий.

Итак, вот проверенные способы начать бизнес в сфере недвижимости и добиться в нем успеха.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О Бизнес-модель: определения, примеры и типы

1. Разработайте свою идею

Недвижимость — это действительно большое поле. Итак, прежде чем вы захотите заняться этим, вам нужно будет разработать свою бизнес-идею. Подумайте о своих сильных и слабых сторонах и сферах интересов.

Кроме того, подумайте о том, где вы хотите открыть свой бизнес в сфере недвижимости. Знание области, в которой вы хотите основать свой бизнес, поможет вам лучше описать и направить тех, кому вы поможете купить недвижимость.

Изучите своих конкурентов. Узнайте, как они создали свой бизнес и в каком месте. Узнайте, почему они выбрали это место и как у них дела в отрасли. Изучая их, вы узнаете несколько вещей, которые вы можете использовать, чтобы сделать свой бизнес в сфере недвижимости успешным.

Затем найдите нишу для своего бизнеса. В своем вступительном заявлении я сказал вам, что бизнес в сфере недвижимости — это действительно крупный бизнес. Таким образом, вы хотели бы сузить свои намерения до того, на что у вас есть время и средства.

Может быть, вы хотите сосредоточиться на управлении арендной недвижимостью, покупке и продаже квартир, коротких продажах или даже на агентах по листингу. Конкуренция действительно высока. Итак, выделитесь, используя одну специальность.

2. Написать бизнес план

Теперь, когда вы знаете, каким должен быть ваш бизнес в сфере недвижимости, пришло время разработать работоспособный бизнес-план.

Бизнес-план — это документ, в котором излагаются операционные и финансовые цели вашего бизнеса. Это как план, который ведет вас в правильном направлении. Он постоянно задает вопросы, почему и как? чтобы вы могли придумать реалистичные шаги для достижения вашей бизнес-цели.

Ваш бизнес-план не должен быть очень длинным. Идея состоит в том, что когда вы садитесь за составление или настройку бизнес-плана, у вас уже есть идеи о том, как запустить свой бизнес.

Самое приятное то, что есть некоторые ресурсы, которые могут помочь вам составить бизнес-план со всей необходимой информацией о вашем бизнесе.

Наша команда экспертов по управлению бизнесом разработала передовые бизнес-планы, написанные специально для вашего бизнеса. Нажмите на кнопку, чтобы легко получить рабочий бизнес-план без стресса. Нам нравится видеть, как ваш бизнес преуспевает, поэтому мы упрощаем каждый процесс.

БИЗНЕС-ПЛАН

3. Разработайте маркетинговый план

Успех вашего бизнеса в сфере недвижимости также зависит от вашей маркетинговой стратегии. Как вы собираетесь рассказать миру, что вы занимаетесь недвижимостью и хотите, чтобы они покровительствовали вам? Очень большой вопрос для размышления.

Ответы на этот вопрос помогут вам позиционировать свой бизнес в центре внимания и заставят вас хорошо продвигать свой бизнес. Это означает, что вам нужно будет придумать название компании, логотип, визитную карточку, веб-сайт и даже имя в социальных сетях.

Наличие всего этого поможет вам брендировать свой бизнес и подготовить вас к маркетингу.

Некоторые распространенные маркетинговые кампании, которые легко конвертируются, включают:

  • Прямая почтовая рассылка: Многие владельцы бизнеса в сфере недвижимости до сих пор используют рукописные письма, открытки и почтовые письма, чтобы связаться со своими клиентами. И что вы думаете, они последовательны.
  • Реклама в социальных сетях: Нравится вам это или нет, социальные сети — мощный инструмент, который можно использовать для рекламы вашего бизнеса. Публикуйте в Instagram, Facebook, Twitter и LinkedIn. Со временем вы можете использовать платную рекламу, чтобы привлечь больше клиентов.
  • Электронная почта: Используйте несколько программ для электронной почты, чтобы отправлять электронные письма как покупателю, так и продавцу.
  • Сеть: Основной маркетинговой стратегией для бизнеса в сфере недвижимости является нетворкинг. В большинстве случаев речь идет о том, кого вы знаете. Итак, начните с посещения конференций, на которых вы познакомитесь с другими владельцами бизнеса в сфере недвижимости и наладите отношения.

4. Настройте CRM

CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам организовать ваши контакты и получить действенную информацию о том, как взаимодействовать с вашими клиентами.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, поскольку процветает на отношениях. Таким образом, у вас есть много контактов с несколькими агентами и домовладельцами, которых вам нужно убедить покровительствовать вашему бизнесу.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ПОСТ НА УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЯМИ С КЛИЕНТАМИ (CRM): определение, инструменты и важность чтобы лучше понять.

5. Организуйте свои финансы

Очень возможно начать бизнес с недвижимостью без денег. Но вы хотели бы организовать свои финансы, когда вам нужны инвестиции. Существует высокая вероятность того, что инвесторы запросят вашу финансовую историю, прежде чем вкладывать свои деньги в ваш бизнес.

Итак, запросите информацию из вашего банка о вашей финансовой информации. Проверьте отчет о своей кредитной карте и узнайте, есть ли какие-либо ошибки, прежде чем ваш инвестор попросит вас об этом. Делая это наполовину, вы не получите отказ, когда вам нужны инвестиции.

6. Определите юридическую структуру вашего бизнеса

Существуют различные типы юридических структур, которыми могут воспользоваться предприятия, занимающиеся недвижимостью. Для новичка выбор правильной юридической структуры для вашего бизнеса может быть ошеломляющим.

Большинство агентов по недвижимости работают как частные предприниматели, связанные с лицензированными брокерскими компаниями по недвижимости. Как правило, они выбирают один из четырех различных типов бизнес-структуры; Индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорация.

  • Индивидуальное владение: это означает, что вы несете ответственность за прибыль и долги вашего бизнеса. Это самая основная бизнес-структура.
  • Корпорация: Это полностью отличается от владельцев. корпорации могут владеть недвижимостью и обязаны платить налоги.
  • Партнерство: партнерство — это совместная ответственность между двумя или более людьми, которые несут ответственность за бизнес.
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Эта структура позволяет владельцам ограничивать личную ответственность. Тем не менее, они по-прежнему могут платить налоги и пользоваться другими льготами.

Поэтому при выборе учитывайте свои будущие цели для своего бизнеса. Убедитесь, что вы выбрали структуру, которая может обеспечить рост и расширение вашего бизнеса в сфере недвижимости.

ИНТЕРЕСНО, ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ТАКОЕ B2B? ПРОЧИТАЙ ЭТО Бизнес для бизнеса (B2B): как это работает?

7. Настройте бизнес-систему учета и бухгалтерского учета

Чтобы правильно управлять своими финансами, вам необходимо настроить бизнес-счет и систему бухгалтерского учета. Благодаря этому вы можете понять денежный поток вашего бизнеса для подачи налоговой декларации.

Согласно информации Краудспринг, Бухгалтерский учет — это то, как ваш бизнес записывает, организует, интерпретирует и представляет свою финансовую информацию. Бухгалтеры анализируют финансовое состояние бизнеса, чтобы помочь владельцу бизнеса принимать более взвешенные решения.

Бухгалтерский учет — это запись, организация, хранение и поиск финансовой информации, связанной с вашим бизнесом.

Бухгалтерский и бухгалтерский учет пересекаются. Основное различие между ними заключается в том, что бухгалтерский учет — это то, как вы записываете и классифицируете финансовую информацию, тогда как бухгалтерский учет использует информацию посредством анализа, стратегии и налогового планирования.

8. Получите страховку

Лучший способ защитить свой бизнес — это застраховаться. Как поставщик услуг в сфере недвижимости, вы хотели бы получить страхование бизнеса, которое покрывает ущерб имуществу, кражу, судебные иски и другие сценарии.

Это очень важно, потому что операции с недвижимостью связаны с операциями на большие суммы денег. Итак, вы хотите быть уверены, что вы защищены любой ценой.

9. Создайте веб-сайт

Ни у кого нет времени ходить по улицам Нью-Йорка, чтобы проверить пустующие квартиры. 60% всех поисковых запросов осуществляются в Интернете.

Независимо от ваших местных маркетинговых кампаний, вам все равно необходимо обеспечить присутствие в Интернете. Итак, получите доменное имя, такое же, как название вашей компании, и разместите свой веб-сайт. Это может быть дорого, но со временем это обязательно привлечет клиентов.

Кроме того, обязательно используйте лучшие методы SEO для ранжирования в поисковых системах, таких как Google. Как только это будет сделано, вы можете начать загружать фотографии / видео объектов, выставленных на продажу, на свой веб-сайт и в социальные сети.

Помните, что цель состоит в том, чтобы получить как можно больше присутствия в Интернете.

ВОПРОС ТЫСЯЧЕЛЕТИЯ ЧТО ТАКОЕ БИЗНЕС: определение, понятия и характеристики?

10. Начните свой бизнес

Поздравляем! Теперь вы имеете право начать свой бизнес в сфере недвижимости. Нет необходимости регистрировать все объекты недвижимости в Нью-Йорке на имя вашей компании. Вам нужно только самое важное.

Обязательно уделяйте своему бизнесу в сфере недвижимости все время, необходимое для его роста.

Однако, если вы хотите переключиться на другие области, есть несколько бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете попробовать. Мы рассмотрим их в ближайшее время.

Если вы хотите заняться другими видами бизнеса в сфере недвижимости, вот 10 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете попробовать.

  • Станьте агентом по недвижимости
  • Стать брокером по недвижимости или инвестором
  • Начать ландшафтный бизнес
  • Начать транспортную компанию
  • Стать управляющим недвижимостью
  • Стать арендодателем
  • Начать агентство по маркетингу недвижимости
  • Начать бизнес по продаже недвижимости
  • Стать застройщиком
  • Станьте фотографом недвижимости.

Заключение

В этой статье у вас есть пошаговое руководство по всему, что вам нужно, чтобы начать успешный бизнес в сфере недвижимости.

Дайте мне знать, если я что-то пропустил в поле для комментариев ниже.

Желаем вам удачи!

  • Десять лучших онлайн-бизнесов, которые платят (+ простое руководство)
  • УНИКАЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ИДЕИ 2021 — Топ-20, на которых можно заработать (+ бесплатные советы)
  • Бизнес с низким капиталом и высокой прибылью (35 предприятий + руководство по инвестициям)
  • Психографическая сегментация: преимущества, инструменты (+ практические примеры)
  • Какие существуют типы брокеров и брокерских услуг?

Тренеры — Карьера и обучение

Более 50 самых авторитетных российских и зарубежных бизнес-тренеров, экспертов и консультантов в сфере недвижимости сотрудничают с БИЗНЕС-АКАДЕМИЕЙ CENTURY 21 на постоянной основе. Мы рады предложить вам самые новые и востребованные курсы и тренинги, а также разработать уникальные программы под ваш запрос.

Бизнес-консультанты Century 21

  • Майк Ферри

    Бизнес-консультант.

    Основатель одноименной компании The Mike Ferry Organization, лидера в области обучения агентов по недвижимости. За плечами Майка Ферри более сорока лет успешной работы в отрасли продаж и…

  • Артур Оганесян

    Бизнес-консультант .

    Учредитель и партнер группы риэлторских компаний с 1993 года. Международный член Национальной Ассоциации Риэлторов США, TRC, CPM, член FIABCI (Вице-Президент комитета по образованию), World…

Эксперты и тренеры CENTURY 21

  • Анна Носова

    Директор по маркетингу CENTURY 21 Россия.

  • Арина Москаленко

    бизнес-тренер.

  • Бизнес-академия

    CENTURY 21 Россия.

  • Гришин Алексей

    Эксперт по интернет-маркетингу Бизнес-академии CENTURY 21 Россия.

  • Игорь Бабкин

    Коммерческий директор CENTURY 21 Россия.

  • Инна Бовина

    эксперт-практик.

  • Надежда Брайловская

    Директор по персоналу CENTURY 21 Россия.

  • Наталья Кивокурцева

    эксперт по развитию бизнеса на рынке недвижимости.

    Один из самых известных в России экспертов по продажам недвижимости, руководитель собственного агентства и консультант по развитию…

  • Александр Дрягин

    Директор Бизнес-академии.

    Бизнес — консультант в сфере недвижимости, бизнес — тренер, коуч. В профессии с ноября 1995 года. Прошел путь от агента до руководителя и создания собственного агентства недвижимости. Начинал…

  • Юрий Шаранов

    Директор по сопровождению бизнеса CENTURY 21 Россия.

    Эксперт-консультант, успешный практик в сфере недвижимости с более чем 10-летним опытом. Руководил отделами продаж в крупных компаниях в сфере недвижимости в различных сегментах: городская,…

Приглашенные эксперты и тренеры

  • Алексей Гусев

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Руководитель Института менеджмента в сфере недвижимости «REALIST». Бизнес – тренер, кандидат педагогических наук. Имеет опыт практической работы в сфере недвижимости с 1997 года, закрыл более…

  • Родион Совдагаров

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Руководитель консалтингового бюро Sovdagarov HR services. Советник фонда «Новая Евразия» и эксперт Института «Малые города».

    Обучением риэлторов занимается с 1994 года. Начинал свою…

  • Александр Кузин

    Приглашенный эксперт.

    Руководитель компании Рокеткон, лидера рынка России и СНГ в производстве и запуске образовательных проектов для рынка недвижимости. Основатель бизнес-сообщества Бизнес клуб риэлторов. Блогер,…

  • Алексей Макаров

    бизнес-тренер.

    Эксперт в области повышения продаж,  успешный практик и бизнес-тренер, руководитель агентства…

  • Андрей Голованов

    эксперт-практик.

  • Андрей Крылов

    Бизнес-практик, эксперт по личной и бизнес-эффективности, повышению продаж..

  • Валентина Жидкова

    эксперт в области моды.

  • Владимир Димитриадис

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер, эксперт в области управления и организации продаж на рынке недвижимости, член Национальной Ассоциации Риэлторов (США), сертифицированный член Ассоциации CRB (США), имеет степень…

  • Елена Барнова

    бизнес-тренер.

    Бизнеса-практик, руководитель агентства недвижимости, основатель риэлторской школы.

  • Ирина Дагаева

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Сертифицированный брокер Российской Гильдии Риэлторов. Обладатель высшего юридического и высшего экономического образования (финансовый менеджмент). Специализируется на сделках с недвижимостью…

  • Ирина Кречетова

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-консультант, эксперт-практик в области комплексного развития бизнеса, увеличения продаж и прибыли. Имеет степень МВА. Преподает в ведущих бизнес-школах: «Синергия»,…

  • Максим Левченко

    эксперт-риэлтор.

  • Максим Маршал

    эксперт в области управления агентством недвижимости .

    Один из самых авторитетных риэлторов  России, имеющий свыше 20 000 часов практики и более 2 050 успешных сделок в трех странах. Автор собственной технологии скоростных продаж в…

  • Максим Омельянчук

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Директор по развитию и совладелец компании «Кром» г. Красноярск (6 офисов, более 100 риэлторов). Агентство успешно работает на рынке недвижимости 21 год. Автор многих книг о сделках с…

  • Мария Филиппова

    эксперт в области управления агентством недвижимости.

  • Михаил Дуров

    Приглашенный эксперт Бизнес-академии CENTURY 21 Россия.

  • Наталья Щурова

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный эксперт, бизнес-тренер, коуч, действующий риэлтор. Работает в сфере загородной недвижимости с 2010 года. Прошла путь от агента до директора своего агентства. Успешно…

  • Нужнова Екатерина

    эксперт-риэлтор.

  • Светлана Улицкая

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный бизнес-тренер, коуч, кандидат наук, действующий риэлтор. В недвижимости с 2005 года. До этого была доцентом кафедры русского языка педагогического университета, заместителем…

  • Тайный спикер

    один из лучших экспертов своей области.

  • Эльвира Эрнст

    Эксперт по личной и бизнес эффективности .

  • Ярослав Панькив

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер и коуч для риэлторов и руководителей АН, директор консалтинговой группы «ИнтерАктив».  «Лучший бизнес-тренер в сфере недвижимости» на национальном конкурсе CREDO…

  • Александр Санкин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес – тренер и коуч. Автор аукционного метода продажи недвижимости. Автор бестселлеров «Учебник Успешного Риэлтора» и «Плыви Прямо к Цели!». Имеет 18 лет международного опыта работы…

  • Артем Завадский

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Руководитель Тренинговой Компании SmartConsult, являющейся на сегодняшний день одним из абсолютных лидеров по обучению агентств недвижимости первичного и вторичного рынка города Москвы…

  • Вячеслав Мухин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный эксперт, бизнес-тренер, действующий риэлтор, мастер скоростных продаж. Работает в сфере недвижимости с ноября 1995 года. Основатель собственного агентства. Практикующий аукционист. ..

  • Дмитрий Шленкин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный эксперт и бизнес-тренер. Консультант по маркетингу региональных девелоперских проектов и агентств недвижимости. Стаж профессиональной деятельности в сфере рекламы и маркетинга -…

  • Евгений Шпонько

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный эксперт, бизнес-тренер, основатель и генеральный директор сервиса визуализации недвижимости «Семь углов», предприниматель и спикер. С 2016 года активно занимается проблематикой…

  • Константин Рабиц

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер, сертифицированный коуч по международной системе (Internationa Coaching Community), психолог, предприниматель с 28 летним опытом в международном бизнесе. Владелец агентства…

  • Наталья Рождественская

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер, эксперт в области психологии. Автор и ведущая управленческих программ для руководителей и владельцев предприятий (с 2000 года по настоящее время). Осуществляет кадровый…

  • Светлана Муханова

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный эксперт, бизнес-тренер. На рынке недвижимости с 1995 года. За этот период было реализовано более 1000 объектов недвижимости в Москве, в том числе объекты стоимостью более 300 млн…

  • Юлия Плетнева

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Юрист по недвижимости, эксперт рынка недвижимости, независимый консультант и бизнес-тренер. Имеет опыт 15-летней юридической практики, связанной с недвижимостью,  гражданским, семейным…

  • Яна Гусева

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Уникальный бизнес-тренер, специализирующийся на рынке недвижимости. Имеет двадцатилетний опыт психологического консультирования.   Профессиональный  бизнес-консультант крупнейших…

  • Алексей Осипенко

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Практикующий бизнес-тренер с 19-летнем стажем. Генеральный директор тренинговой компании «GSL». Активный продавец. Регулярно занимается активным поиском клиентов и проведением переговоров….

  • Константин Назаркин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный бизнес-тренер, эксперт, независимый финансовый советник, индивидуальный предприниматель, инвестор и автор семинаров и вебинаров по финансовой грамотности (ведущий семинаров …

  • Олег Свиридов

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный бизнес-тренер, эксперт, который всегда ищет нестандартные решения в бизнесе, постоянно учится сам и щедро делится своими наработками! Предприниматель, блестящий стратег и…

  • Эльза Яковлева

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Приглашенный бизнес-тренер, специалист по стратегическому маркетингу, агент федерального уровня с опытом работы в элитной недвижимости с 2001 года, практикующий аукционист с 2014 года….

  • Андрей Косоурихин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер и персональный коуч для риэлторов и руководителей АН. Опыт работы в риэлторском бизнесе с 1994  года.  Прошел все ступени: от агента до руководителя офиса. Имеет…

  • Ирина Добрянская

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-тренер и консультант с 10-летним опытом в сфере недвижимости. Сертифицированный коуч-консультант. Руководитель учебного центра по подготовке риэлторов и сотрудников Агентства…

  • Дмитрий Шапочкин

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Сертифицированный коуч в International coaching union (ICU) и бизнес тренер. Специализация — достижение целей. Директор компании Корпорации & Коучинг. Ведущий Мастерской успешных людей…

  • Роман Павловский

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Бизнес-консультант с 9-летним опытом ведения собственного бизнеса в недвижимости, 7-летним опытом бизнес-консультирования и 15-летним опытом личных продаж. Создатель и учредитель успешного…

  • Андрей Дейнека

    Приглашенный бизнес-тренер.

    Сертифицированный специалист по досудебному урегулированию споров (медиатор), тренер-консультант. Высшее образование, специализация социально-правовая работа, педагогика. В риэлтерском бизнесе…

Календарный план тренингов и семинаров доступен в разделе «Расписание».

Подписка на новости бизнес-академии

Как стать экспертом в сфере недвижимости

Руководителям высшего звена нужно 3-4 высших образования. Обучение на МВА «Управление недвижимостью» Института отраслевого менеджмента РАНХиГС дает экстракт необходимых управленцам знаний: в сфере экономики и финансов; юриспруденции; риск-менеджмента; новейших трендов в технике строительства; в психологии и soft skills – умении коммуницировать с учетом культурных кодов и многих других. Благодаря учебе вы становитесь экспертом не только в своей области, но и в комплексе ключевых для девелопмента дисциплин.

Управление недвижимостью – история для собственников, руководителей ритейл-проектов и складских комплексов, инвесторов, брокеров, консультантов, представителей сервисных компаний, гостиничных комплексов, управляющих объектами недвижимости, строителей и сотен других специалистов, которые развиваются в этой сфере или планируют экстраполировать бизнес. Недвижимость есть у абсолютного большинства компаний – и ею надо управлять.

Почему всем специалистам подойдет именно МВА «Управление недвижимостью»?

1.

Программа единственная в России

Программа МВА «Управление недвижимостью» абсолютно уникальна – аналогов ей нет на рынке. Это единственная в России отраслевая программа МВА в сфере девелопмента, построенная на крупных бизнес-кейсах. Программа аккредитована международной ассоциацией АМВА (Association of MBAs) – это подтверждает ее 100% соответствие мировым эталонам качественного бизнес-образования.

Программа МВА «Управление недвижимостью» стала лидером «Народного рейтинга бизнес-школ» по оценкам выпускников. По данным рейтинга, МВА позволяет выпускникам повысить доходы от 39% до 62%.

2. Учебный план

Учеба длится два года (1800 часов), с октября по июнь. В плане несколько блоков дисциплин:

  • общеуправленческие
  • soft skills
  • hard skills
  • узкие отраслевые.

Первый год слушатели изучают базовую теорию управления (экономику, финансы, менеджмент), чтобы представители разных профессий – от юристов до инженеров – пришли «к общему знаменателю в образовании» и поняли структуру проектов недвижимости с точки зрения управления.

Финансы – «кровеносная система» бизнеса. Недвижимость – крайне капиталоемкая сфера с гигантскими активами. Изучению бухгалтерского учета и экономического управления, работе с кредиторскими и дебиторскими задолженностями, анализу, планированию и таким трендам, как, например, выгода от использования эскроу-счетов, уделяется особое внимание. На МВА в ИОМ РАНХиГС вы учитесь профессионально управлять стоимостью объектов на всех этапах реализации.

Важное место отводится оттачиванию soft skills: психологии управления; особенностям кросс-культурных коммуникаций – особенно когда международная деятельность на глазах меняет ориентиры, и другим.

Блок по hard skills посвящен современным трендам и технологиям в строительстве. Вы изучите все стадии: от 3D-моделирования и BIM-подхода до таких технологий, как, например, пустотелые вкладыши в монолитные конструкции или утепляющие краски; от зеленых норм и стандартов BREAM до стратегического партнерства с технологичными компаниями и не только.

Содержание курсов обновляется в режиме реального времени, в нем отражаются абсолютно все появляющиеся тренды и инструменты рынка недвижимости.

Темы раскрываются сначала в базово-теоретическим аспекте, а затем – с фокусом на девелопмент с разбором бизнес-кейсов; второй учебный год полностью отведен практике.

3. Звездный состав преподавателей

Лекции и мастер-классы ведут успешные топ-менеджеры и эксперты в недвижимости. На каждый учебный блок приглашаются генеральные директора и управляющие крупнейших на рынке строительных и девелоперских проектов. Среди ключевых преподавателей:

  • Кирилл Сиволапов, эксперт-практик с 25-летним опытом в области коммерческого девелопмента и оценки инвестиционной привлекательности проектов, бизнес-тренер, консультант; старший преподаватель кафедры инвестиционно-строительного бизнеса и менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий ИОМ;
  • Ксения Баландина, МBА, СРМ, CIMA, управляющий партнер СРМ consulting, эксперт рынка с 1994 года, член международной ассоциации Who is Who of Professionals;
  • Валерий Кочура, руководитель департамента финансового контроля  «Галс-Девелопмент», «Дон Строй Инвест», УК Динамо ВТБ Арена парк;
  • Анастасия Колотвинова, генеральный директор VERTEX Group, МВА, член Королевского общества сертифицированных экспертов в области недвижимости RICS;
  • Евгений Носков, Генеральный директор и управляющий партнер «ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ», консалтинговая компания «НЕФ-Консалтинг»;
  • Руслан Соловьев, руководитель проекта ГК «Инград»;
  • Андрей Шувалов, старший директор по торговой недвижимости Cushman&Wakefield.

Проходят лекции в международных консалтинговых компаниях в сфере коммерческой недвижимости и управления инвестициями JLL и Cushman&Wakefield Inc.  

4. Уникальная учебная атмосфера и общение

На этой программе MBA сложилась невероятная профессиональная среда. На программу приходят зрелые руководители с опытом от 3-х лет; учеба насыщена общением. За 15 лет вокруг МВА в ИОМ РАНХиГС сложилось активное сообщество выпускников – действующих руководителей сферы девелопмента и смежных. Совместные проекты, трудоустройство, консультации и встречи делают «Клуб выпускников» одним из бриллиантов программы.

5. Учиться удобно

Есть два формата:

  • Очный. Обучение проходит в Москве, в РАНХиГС или на объектах недвижимости на выездных занятиях.
  • Модульный. Он удобен руководителям из регионов – обучение строится по схеме 2 через 2: каждые два месяца руководитель приезжаете в Москву на двухнедельный интенсив по определенной теме. Учебный план единый для всех: мастер-классы, занятия и выездные лекции проводятся в обоих форматах.

Дипломная работа – на 100% практическая. Часто слушатели разрабатывают управленческие концепции собственных бизнес-продуктов. Среди работ – создание гостиничных комплексов на Черном море, концепции бизнес-парков, «городов в городе» и эко-отелей, возможно проектирование заводов и промышленных комплексов. Часто на базе дипломов создаются профессиональные руководства по строительству. Все желающие могут разрешить доступ к своему диплому будущим потокам; сейчас архив насчитывает уже сотни экспертных работ.  

Даже самые опытные слушатели МВА находят на программе массу новой и профессионально структурированной информации. Карьерные истории выпускников впечатляют: диплом помогает достичь ошеломляющих высот. Например, выпускник МВА «Управление недвижимостью» 2019 года перешел от позиции управляющего с узкой специализацией до руководства крупнейшей успешной девелоперской корпорацией.

МВА «Управление недвижимостью» позволяет увидеть рынок недвижимости и девелопмента «с высоты полета», четко обозначить собственные карьерные перспективы. Выбрать перспективную стратегию развития, повысить финансовую успешность бизнеса и вывести его на новый уровень.

Хотите прокачать личный профессионализм и закрепить за собой статус эксперта топ-уровня? Программа МВА «Управление недвижимостью» – лучший выбор!  

Парнерский материал

все, что вам нужно знать

— Реклама-

«Дело не в деньгах, хотя иметь их приятно. В конце концов, речь идет о подборе подходящего покупателя к подходящему продавцу. Мы свахи — свахи по недвижимости».

– Валери Фицджеральд, The Valerie Fitzgerald Group

Недвижимость можно объяснить как землевладение с постоянным развитием земли, будь то естественное или искусственное, включая все виды предметов первой необходимости, удобств, медицинских учреждений. Бизнес в сфере недвижимости в Пакистане является формой инвестиций в недвижимость. Этот бизнес на рынке уже давно, постоянная инвестиция или актив, который никогда не исчезнет и не устареет.

Читайте также: Краудфандинг: самая быстрорастущая тенденция инвестиций в недвижимость в Индии

Дивергенция в сфере недвижимости:

Есть три различных типа инвестиций в недвижимость в Пакистане. Это может быть Жилая недвижимость который включает в себя дома, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, пентхаусы и т. д. Место, которое указано только для проживания.

Второй тип риелторов может быть Коммерческая недвижимость который состоит из розничных продавцов или предприятий всех типов, офисных помещений, отелей, курортов, аркадцев, ресторанов, больниц и учебных заведений. Пространство, которое ограничено только для деловых целей

Наконец, существует Промышленная недвижимость, который включает в себя все земли и здания, включая поселение, такие как промышленная деятельность, строительство, производство, сборка, складирование, эксплуатация, хранение и распределение. Завод-склад, индустриальные парки, легкие производственные здания. Собственность специально используется в промышленных целях.

Недвижимость в цифровом мире:

С модернизацией, изобретением различных инструментов поиска, доступных программных движков, цифровой мир изменился в соответствии с современными тенденциями и модой. Высокие технологии бесконечно глубоко укоренились в нашем повседневном образе жизни. Независимо от того, идет ли речь о том, чтобы сделать нашу жизнь легкой и простой, или о бесконечных возможностях и всемирных сообщениях, технологии стали необходимыми, и они не меняют мир недвижимости. Поскольку компании постоянно пытаются удовлетворить потребности современного и высокотехнологичного мира.

Читайте также: 3 ловушки, которых следует избегать при покупке промышленной недвижимости в Денвере

Цифровой маркетинг в сфере недвижимости:

Термин, который мы специально используем в современном бизнесе, — это цифровой маркетинг, а в маркетинге бизнеса в сфере недвижимости в Пакистане — все о создании и продвижении вашего исключительного предложения на мировой рынок с целью поиска высококачественных брендов, привлекательных клиентов, и настройка проектов с учетом потребностей клиентов и развития рынка. Благодаря возвышению брендов становится возможным связываться с потенциальными покупателями через Интернет. Он включает в себя не только доступ к электронной почте одним щелчком мыши, ручки в социальных сетях и модифицированное продвижение компаний в Интернете, но также включает в себя аудиовизуальные заметки в качестве маркетинговой сети.

Многонациональные наблюдатели:

Цифровой маркетинг позволяет землевладельцам и акционерам нацеливаться на аудиторию издалека. Реклама и платные рекламные объявления в различных поисковых системах и на специализированных веб-сайтах компаний ориентированы на тех, кто ищет недвижимость или инвестиции. Риэлторы или агенты по недвижимости пользуются преимуществами, чтобы повышать осведомленность, генерировать качественных потенциальных клиентов, повышать доверие к бренду, чтобы очаровывать покупателей и продавцов, и держать их в курсе на протяжении всего пути покупки или продажи.

«Сегодня речь идет не о том, чтобы «получить трафик», а о том, чтобы «получить целевой и релевантный трафик» — Адам Одетт.

Компьютеризированный мир принес легкость и большое влияние на производительность в сфере недвижимости в Пакистане. Устранение посредника в процессе покупки или продажи и захват веб-сайтов с каждой мелкой деталью о схемах или проектах, ландшафтах, удобствах, юридической документации, ценах и текущем рынке жилья.

Читайте также: 10 преимуществ использования агента по недвижимости для покупки дома

Интернет-бизнес в сфере недвижимости в Пакистане:

Недвижимость является одним из самых прибыльных видов бизнеса, оказывающих значительное влияние на экономику. В Пакистане инвестиции в недвижимость осуществляются различными фирмами по недвижимости, предлагающими решения потенциальным клиентам и инвесторам. Несколько компаний по недвижимости в Пакистане работают над тем, чтобы предложить нации уникальный роскошный стиль жизни. Вот некоторые из основных компаний и то, как они справляются с современными технологиями.

  • Граана
  • Замин
  • Разработки Earth-Link
  • Сапфировые строители и партнеры

Граана:

Graana уже более десяти лет является онлайн-компанией по недвижимости в Пакистане. Graana представляет свой удобный для рынка портал с новейшими технологиями, построенными с использованием современных квартир, домов, площадей, участков для аренды или продажи в любой точке Пакистана. Обширный веб-сайт и портал graana ориентированы на аудиторию по всему миру с различными блогами о текущем рынке недвижимости, жилых и коммерческих участках с подробной информацией о проектах, включая основные объекты, систему безопасности, демографическую значимость, детали ценообразования, чтобы искать и интриговать покупателей.

Замин:

Zameen — это портал онлайн-маркетинга в Пакистане, который привлекает риелторов, девелоперов, землевладельцев и активы для аренды и оптовой продажи. Их портал предназначен для проектов, аренды и продажи бизнеса по всему Пакистану. Zameen.com известен своим всеобъемлющим форумом, который не только содержит статистику о текущих тенденциях, но также охватывает партнерские агентства, популярные места для инвестиций, карты и области. руководство с бюджетами ограничивало инвестиции.

С их девизом «Хар пата, хумейн пата хай». Они привлекают всеобщее внимание, поскольку нацелены на современное поколение и удовлетворяют их потребности, осваивая самые современные технологии.

Читайте также: Как начать стартап в сфере недвижимости?

Разработки Earth-Link:

Разработка Earth-Link началась в 1984 году, и, таким образом, многолетний опыт распространился по всему Пакистану. Earth-link стремится к совершенству в сфере недвижимости. Они поняли спрос-предложение или горячие тенденции в сегодняшнем промышленно развитом мире и сохранили добродетельное имя в бизнесе земельных участков в Пакистане. Имея известные и уникальные проекты в городе Бахрия, Исламабад, такие как Piano by The Grande, The Grande Park View и The Grande Business center, они попадают в категорию первоклассных агентств, работающих в стране.

Сапфировые строители и партнеры:

Sapphire Builders — одна из новых компаний по недвижимости в Пакистане, которая начала свой бизнес 2 года назад и с этого момента стремится завоевать доверие, чтобы предоставлять современную архитектуру. С их целью и намерением предоставить своим покупателям то, что они желают, технологии оказались плодотворными для этой цели, поскольку они предоставляют информацию о своих текущих проектах на своих веб-сайтах с использованием анимационных видеороликов, видео с сайта и изображений, чтобы держать своих клиентов в курсе и сохранить свое время, чтобы посетить сайт каждый раз для каждой незначительной информации.

Покупатель может легко получить доступ к веб-сайту Сапфировые партнеры и могут видеть текущие или будущие проекты с основными и второстепенными секретными деталями, поскольку их девиз:

«Мы стремимся строить партнерские отношения на основе честности и современной инфраструктуры, тем самым удовлетворяя требования наших клиентов, помогая создавать привилегированные и премиальные сообщества».

Реализуются их знаменитые проекты, такие как Oak Vista в Мури и Opal Mall, а также Luxury Suites в городе Бахрия, Исламабад. Они пробиваются в топ-агентства высокого класса.

(Это статья, спонсируемая нашим независимым автором)

Следите за нами в Instagram (@uniquenewsonline) и Facebook (@uniquenewswebsite) получать регулярные обновления новостей бесплатно

Какие направления развития и меры господдержки оживят рынок недвижимости

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: 
– Руководство страны и субъектов РФ делает сильный упор на расширение предложения строящегося жилья, что уже позволяет избежать глубокого кризиса на рынке. Постепенное снижение ключевой ставки, за которым последовала корректировка ставок по рыночным продуктам и смягчение условий по льготной программе, положительно сказалось на спросе. В июне количество обращений в нашу компанию значительно увеличилось, если сравнивать с маем. Но ожидать восстановления до уровня прошлого года, конечно, не приходится. 
Важное решение для отрасли – субсидирование ставки по проектному финансированию до 15%. С учетом покрытия эскроу эффективная ставка составляет около 10%. При этом следующей ожидаемой мерой хотелось бы видеть поэтапное раскрытие эскроу-счетов в процессе строительства. Девелоперам нужна доступная ликвидность для реализации крупных проектов в формате квартальной застройки и для приобретения новых участков. 
В целом рынок стабилизируется, застройщики неплохо адаптируются к новым экономическим условиям. Решается ситуация с импортозамещением и выстраиванием новых логистических цепочек в части производства, поставок стройматериалов и оборудования. Покупателям доступны программы застройщиков по субсидированию части кредита. По итогам июня доля ипотеки в наших проектах уже превышает 90%. Без субсидируемых ставок этих сделок не было бы. 

Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест»: 
– Сейчас ощущается нехватка господдержки при покупке недвижимости на вторичном рынке. Ипотечные ставки составляют в среднем 10-12%, в то время как на «первичке» они находятся на уровне 6-7%. Между тем при поддержке вторичного рынка должен произойти рост продаж и новостроек, поскольку часть покупателей совершает покупку квартиры на «первичке» после реализации старого жилья.     
Если говорить о перспективах до конца года, мы рассчитываем на стабилизацию рынка и уверенные продажи. 

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: 
– Конечно, главная мера – ипотека с господдержкой, а также все продукты, к которым рынок уже привык (ипотека для семей с детьми, IT-ипотека). Важно и то, что люди уже адаптировались в целом к сложившейся ситуации, что не возникает новых негативных явлений. Во всем этом мы видим наш потенциал роста. 
Полагаю, что наши годовые показатели будут близки к запланированным ранее. У нас был все-таки очень успешный I квартал, а начало III квартала тоже дает основания для оптимизма.  
Мы планируем до конца года вывести в продажу новый объект жилищного строительства и верим в его успех.  

Оксана Кравцова, генеральный директор компании «Еврострой»:
– Прогнозы сейчас давать очень сложно. При этом снижение ставок по ипотеке, господдержка, субсидированные программы застройщиков с банками – все это должно в ближайшее время стимулировать спрос. Но элитного сегмента напрямую это не касается, так как на наши продажи больше влияет курс валют. По сегодняшнему курсу покупать недвижимость, конвертируя доллары, невыгодно, поэтому мы сами сознательно понижаем цены, чтобы нивелировать эту разницу.
Мы диверсифицируем риски – открываем второй апарт-отель, расположенный на Крестовском острове, по соседству от нашего жилого комплекса «Привилегия». На днях получили категорию 4 «звезды». Сейчас завершаем ремонт и готовимся к открытию.


Андрей Амосов, руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate: 
– Если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то наиболее логичными выглядят меры по поддержке промышленности, которая должна активно вписаться в концепцию импортозамещения. Бизнес поддержат налоговые льготы и субсидии. Поддерживать ритейл при отсутствии крупных игроков бессмысленно. Офисная недвижимость поддержит себя сама, благодаря госкорпорациям и компаниям нефтегазового сектора. Роста не наблюдается пока нигде. Удерживает позиции индустриально-складская недвижимость. На наш взгляд, это сейчас единственный сегмент, имеющий перспективы в плане импортозамещения и вывода на рынок новой продукции. В нем пока нет явных предпосылок к значительному увеличению вакансии, а значит, такие объекты по-прежнему интересуют инвесторов. 

Виталий Коробов, директор компании Element Development: 
– Эффективными мерами господдержки в последние полгода стали снижение ключевой ставки и процентов по льготной ипотеке. Субсидирование ставок для застройщиков по проектному финансированию до 15% годовых тоже сыграло большую роль в оживлении рынка. Такие меры возвращают экономику проектов практически к докризисному уровню и позволяют девелоперам завершать начатые стройки и возобновлять программы развития. 
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов тоже могло бы стать хорошей мерой поддержки. Уменьшилась бы кредитная нагрузка на застройщиков и частично нивелировался бы негативный эффект от удорожания строительных материалов. Хотя в плане спроса мы настроены оптимистично, в то же время нас радует заявление замглавы Минстроя Михаила Стасишина о том, что если интерес к приобретению недвижимости не восстановится за летние месяцы, то последуют новые меры господдержки для строительной отрасли.  
В целом с начала года спрос на апартаменты за пределами Петербурга вырос в 2,5 раза. К примеру, по итогам второго квартала количество обращений в нашу компанию увеличилось на 200%. Большинство сделок по проекту «Bereg.Курортный» в Сестрорецке – ипотечные, причем если в марте их доля составляла 12%, то в мае – уже 46%. Средний чек покупки увеличился на 10%. При этом около 70% покупателей в нашем проекте – это инвесторы, остальные приобретают апартаменты для собственного проживания. До конца года мы ожидаем сохранения уровня спроса. 

Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург»: 
– Основной фактор роста – поддержка ипотечного кредитования. Если при этом произойдет стабилизация макроэкономической ситуации, к концу года спрос на жилье приблизится к докризисным значениям. Конечно, провал, случившийся в апреле–мае, дальнейший рост не компенсирует, однако осенью ситуация должна выровняться.  
Вторым аспектом является восстановление логистических цепочек и стабилизация рынка труда, что приведет к нормализации себестоимости строительства. К концу полугодия она даже несколько снизилась из-за уменьшения неопределенности на этом рынке. В марте компании закладывали дополнительные риски в расчетах. Сейчас ситуация более стабильная, что и привело к минимизации наценки за риск.  

Вадим Парадник, генеральный директор ГК «Глобал ЭМ»:  
– Поскольку рынок еще только адаптируется к новым условиям, которые поставлены перед нашей экономикой, что-либо прогнозировать достаточно затруднительно. В настоящее время у нас есть как начатая работа над новыми заказами, так и движение в сторону полной реализации проектов, стартовавших в прошлом году и в начале этого. Даст бог, мы, как минимум, не снизим темпы своей производительности, а как максимум, увеличим их. 

Виталий Никифоровский, вице-президент ГК Springald: 
– На мой взгляд, государство должно заниматься макрорегулированием. При нормально работающих финансовых институтах, экспорте и импорте будет развиваться и строительный рынок. 
Что касается возможного роста, то для нас ситуация складывается неплохо. Запущены новые инфраструктурные проекты, и наши знания, умения и возможности там точно пригодятся. Пока все весьма оптимистично. Единственное, что изумляет, – это цены на новую технику. То, что мы считали неоправданно дорогим в январе, сейчас стоит ровно в два раза дороже. 

Алина Плетцер, генеральный директор ООО «ННЭ»: 
– К сожалению, ни под какие меры господдержки негосударственная экспертиза не попадает. Поэтому мы рассчитываем только на свои силы. 
Конечно, мы ощущаем падение объемов и изменение характера объектов. Но любые внешние изменения – это повод пересматривать подход к работе и оптимизировать внутренние процессы, меняться, чтобы сглаживать негативное влияние извне. С начала 2020 года мы постепенно и планомерно возвращаемся к финансовым и производственным показателям успешных 2014-2015 годов. Но высокая степень неопределенности значительно замедляет этот процесс. 
Тем не менее этот год для ООО «ННЭ» знаковый – нам исполняется 10 лет. Это серьезный юбилей и, в первую очередь, показатель стабильности и профессионализма компании. Мы взрослеем, стараемся не строить прогнозов, а планово и качественно выполняем свою работу. 

Александр Шарапов, президент РГУД, президент Becar Asset Management: 
– Одним из приоритетных направлений развития я считаю туристическую отрасль. Причем одним из ее драйверов является не просто внутренний, а молодежный туризм. Сегодня на него приходится уже больше половины турпотока в стране. Поэтому именно молодежные отели – коливинги и лайфстайл-отели – в ближайшее время будут на волне. 
Считаю необходимым, чтобы в рамках господдержки отрасли государство расширило перечень критериев для гостиничных проектов, претендующих на льготы. Лично мне неизвестен ни один отель, который получил был субсидию на кредит под его строительство. Возможно, дело в том, что список этих отелей нигде и никогда почему-то не раскрывался. 
Мы видим и сохранение интереса, в том числе со стороны региональных игроков, к развитию коворкингов. Для всех этих направлений мы разработали свои франшизы. 
Как никогда актуален и вопрос диджитализации отрасли. Современные форматы недвижимости просто не могут существовать без цифровой начинки, а в передовых IT-решениях нуждаются как эксплуатация, так и клининг недвижимости. РГУД занимается этим направлением в рамках комитета Proptech, но важно и участие государства. 

Дмитрий Мареев, генеральный директор ООО «СПбЛЗ»: 
– Надежды вещь неблагонадежная, поэтому ориентироваться будем на меняющиеся обстоятельства и условия. Сейчас гибкость в стратегии развития – это единственное, что позволяет оперативно реагировать. Господдержка необходима в виде льготного кредитования по ставке ниже ключевой, налогового поощрения компаний и предприятий, которые вкладываются сейчас в модернизацию и развитие производств.  
Пока сложно нащупать этот потенциал, будем пытаться адаптироваться под новые реалии. 
Объемы строительства и реконструкции в нашем сегменте ощутимо сократились, но по итогам года мы планируем сохранить показатели предыдущих лет. 

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens: 
– Отрасли необходимы меры господдержки, в первую очередь – госрегулирование цен на строительные материалы. Весной этого года рынок столкнулся с беспрецедентным подорожанием материалов отечественного производства. И если на арматуру цены в итоге опустились до уровня годичной давности, то стоимость бетона все еще остается необоснованно высокой, что похоже на отраслевые «внутренние санкции». 
Также, на мой взгляд, нужны меры поддержки в виде субсидированных ставок по проектному финансированию для «зеленых» проектов, реализующихся в рамках комплексного устойчивого развития территорий. Мало просто запустить льготную ипотеку для специалистов IT-отрасли, важно, чтобы на рынке было предложение, отвечающее потребностям этой аудитории: энергоэффективное жилье, с развитой внутренней инфраструктурой, с общественными пространствами и т. д. 
Высокий потенциал роста во втором полугодии есть у загородной недвижимости. Переезд из городской квартиры за город, ближе к лесу и реке становится популярным сценарием. В Петербурге у этого тренда даже больше возможностей, чем в Москве: расстояния между пригородами и центрами деловой активности меньше, и позволить себе жить ближе к природе могут даже те, кому необходимо постоянно бывать в городе по рабочим вопросам. Наиболее востребованы будут объекты, сочетающие преимущества загородного дома и удобства городской квартиры.  

Евгений Хохлов, директор по маркетингу инвестиционно-строительного холдинга AAG:  
– Основные надежды связаны с пролонгацией уже существующих программ в части кредитования как застройщиков, так и покупателей, а также с возможностью дальнейшего улучшения условий (например, процентных ставок). Плюс частичное или полное распространение льготной ипотеки на объекты вторичной недвижимости и загородного жилья. 
Если рассуждать о перспективах рынка в целом, скорее всего, будет происходить его скачкообразное восстановление. На мой взгляд, большего оживления стоит ожидать в массовом сегменте, на который и направлены меры господдержки.  Скорее всего, сохранится стабильно высокий интерес к загородной недвижимости (включая участки). Предположу также, что как только покупатели увидят потенциальную доходность по апартаментам, стоит ожидать довольно быстрого возвращения этого сегмента на докризисный уровень (хотя по итогам года просадка в 25-35% все равно будет). 
Пока же динамика курсов валют сейчас предоставляет гораздо более привлекательные возможности для получения инвестиционного дохода, чем вложения в те же сервисные апартаменты. 
Что касается запуска новых проектов, это будет целиком зависеть от складывающейся конъюнктуры, которую никто в среднесрочной перспективе спрогнозировать не сможет. Поэтому будем исходить из обстоятельств, взвешивая все риски. 

Юсуп Магомедов, основатель компании «Дом Одет»: 
– Мы рассчитываем на то, что меблировку квартир в новостройках можно будет включать в ипотечный кредит. Для этого нужна соответствующая законодательная база, и работа над ней сейчас идет. 
Кстати, и от покупателей жилья есть большой спрос на такую услугу. Просто не все застройщики готовы брать на себя этот объем работ с непонятной правовой базой. 
Сейчас мы прорабатываем договоры с тремя крупными девелоперами.  Конечно, пока без ипотеки, но развитие  в этой сфере должно идти постепенно. 

Кирилл Рузанов, генеральный директор УК «Начало.Сервис»: 
– Нас в первую очередь интересует обнуление НДС для гостиниц. Будем заниматься этим вопросом. А в целом для девелоперов стало бы отличной поддержкой снижение уровня контроля, количества согласовательных органов и уменьшение препятствий на пути вывода на рынок новых проектов. 
Мы рассчитываем на то, что турбулентность закончится, а вместе с нею и скачки разных показателей, которые непредсказуемо меняются от месяца к месяцу. Тогда и прогнозировать станет проще. 

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S:
– Сегмент апарт-отелей остается новым рынком, где нет четко выработанных подходов и стандартов. Сервисные апартаменты – это коммерческая недвижимость, значит, инвесторы не могут пользоваться льготной ипотекой, и вместе с тем к нам неприменимы многие меры поддержки гостиничного бизнеса.
Нас затронуло принятое в апреле решение об обнулении ставки НДС для объектов туриндустрии. Однако реализация законопроекта началась в июле, а значит, увидеть первые результаты мы сможем не раньше четвертого квартала.
Сервисные апартаменты – это хорошо упакованный инвестиционный продукт, предлагающий своим вкладчикам прозрачные доходные программы. В кризис сегмент привлекает инвесторов в первую очередь не как способ заработка, а сохранения своих накоплений. Несколько лет назад мы решили первыми в своей сфере развивать бизнес по франшизе. УК сопровождает реализацию проекта на всех его этапах: от проектирования и до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Есть уже реализованный проект YE’S Astana, построенный в столице Казахстана.
Сейчас мы продолжаем переговоры по новым проектам. В первом квартале стартовало строительство YE’S Leader на 700 апартаментов от ГК «Лидер Групп». Помимо этого, есть два новых проекта в Нижнем Новгороде и Новосибирске. Они на стадии проектирования, до конца года мы планируем получить разрешение на строительство.

Управление в сфере недвижимости • MBA

-45%

до

20

сентября

Mini MBA ONLINE

Оставьте заявку и получите консультацию по программе, а также узнайте возможные варианты скидок и требования к поступлению

Оставить заявку

Можно учиться в рассрочку за 8 200 Р/мес. на 12 мес.

  • 2022

    Новейшая программа 2022 года

  • 150+

    международных экспертов

  • 1000+

    студентов по всему миру

  • Срок обучения:

    9 месяцев

  • Форма обучения:

    Дистанционно

  • Ближайшее зачисление:

    20 сентября

  • Диплом:

Цель программы

Представляем уникальную программу по подготовке менеджеров высшего звена для девелоперских, инвестиционно-строительных и управляющих компаний. Все дисциплины имеют практический характер и направлены на решение существующих управленческих и профессиональных задач. Программа включает полный комплекс знаний, необходимых как для ведения кадастрового учета, так и для осуществления градостроительных функций или риэлтерской деятельности

Чему


Вы научитесь?
  • Узнаете как эффективно управлять недвижимым имуществом — корпоративным зданием, жильем, которое обслуживает бизнес, земельными участками
  • Использовать продуктовый подход к реализации девелоперских проектов на основе управления стоимостью проекта на протяжении всего жизненного цикла
  • Научитесь эффективно оптимизировать бизнес-процессы и управлять персоналом
  • Научитесь делать комплексные исследования рынка и анализ инвестиционной привлекательности зданий, сооружений, земли
  • Получите рекомендации по созданию конкурентных преимуществ, позиционированию проектов в сфере недвижимости
  • Изучите законодательные нормы, регулирующие рынок недвижимости, девелопмент и редевелопмент и методологию исследований рынка

О программе

Mini MBA Online — путь руководителя к росту

Программа Mini MBA Online является усеченной версией полуторагодового курса MBA. На курсе Mini MBA Вы сможете повысить свою квалификацию более интенсивно и освоите только ключевые модули длинной программы

online
модули

На MBA mini мы обучаем онлайн. И делаем это качественно

  • Галочка
    Учитесь из любой точки мира

    Обучение проходит на нашей образовательной платформе. Всё собрано в личном кабинете: здесь удобно смотреть расписание, изучать материалы, записи прошедших лекций, загружать задания и получать по ним обратную связь

  • Галочка
    Онлайн-формат даёт возможность учиться у лучших

    Благодаря онлайн-формату Вы можете пройти программу с экспертами сразу из нескольких топовых бизнес-школ мира. Мы хотим, чтобы ценные знания были доступны Вам при любых обстоятельствах

  • Галочка
    Получаете престижные дипломы

    Дипломы MBA mini online не отличаются от дипломов очных программ за счет того, что преподают те же спикеры по тем же учебным программам

  • Галочка
    Общайтесь с экспертами online

    На MBA mini online у Вас есть возможность задавать вопросы экспертам во время видео-встреч, а также через нашу образовательную платформу

Как проходит процесс обучения

  • Поступление
  • Обучение
  • Помощь и обратная связь
  • Сопровождение процесса обучения
  • Завершение обучения

1

Поступление

  • Вы проходите собеседование со специалистом приемной комиссии, подписываете договор, осуществляете оплату и получаете доступ в образовательную платформу
  • Ваш личный куратор презентует программу и расскажет о процессе обучения на вводном персональном занятии
  • В личном кабинете Вам будет доступна вся информация по обучению: модули, график мероприятий, видеолекции и другие сервисы

2

Обучение

  • Вы проходите программу последовательно: от модуля к модулю, от темы к теме
  • Вы будете закреплять полученные знания на специальных кейсах, тренажерах и тестированиях
  • В процессе обучения Вы будете выполнять домашние задания, участвовать в групповых заданиях и выполнять проектные работы

3

Помощь и обратная связь от экспертов

  • Вы будете получать обратную связь по решению кейсов, проектным работам и домашним заданиям
  • Вы сможете задать любой вопрос и получить советы и рекомендации
  • В конце каждого модуля студенты принимают участие во внедренческих вебинарах, где разбираются итоги модуля и вопросы слушателей программы

4

Сопровождение процесса обучения

  • Вы получаете личного куратора, который поддерживает Вас по телефону и в мессенджерах и готов всегда ответить на Ваши вопросы
  • Мы гарантируем результат за счет особой системы поддержки процесса обучения

5

Завершение обучения

  • Вы сдаете финальный экзамен по всей программе, готовитесь и защищаете выпускной проект перед аттестационной комиссией
  • По окончании обучения вы получаете 2 престижных диплома

Программа обучения

Базовые дисциплины

1 модуль

  • Основы менеджмента
  • Операционный менеджмент
  • Стратегический менеджмент
  • Управление проектами
  • Управление человеческими ресурсами

2 модуль

  • Управление маркетингом
  • Профессиональные навыки и личностное развитие руководителя
  • Управление конфликтами
  • Финансовый менеджмент
  • Стратегический маркетинг

Специализированные дисциплины

1 модуль

  • Управление консалтинговым и девелоперским бизнесом. Управление финансовыми потоками девелоперского проекта
  • Маркетинг недвижимости. Брокеридж
  • Управление инвестиционно-строительными проектами. Проектное финансирование и оценка эффективности инвестиционных проектов в недвижимости. Практика инвестиционного анализа девелоперского проекта
  • Анализ рынка и оценка стоимости объекта недвижимости
  • Стратегическое управление в сфере недвижимости и планирование девелоперской деятельности

Практика

  • Работа над собственным проектом
  • Групповые задания и нетворкинг
  • Кейс-методы
  • Эссе
Итоговая аттестация

  • Бизнес-проектирование (подготовка итоговой аттестационной работы, консультирование по бизнес-проектированию)

  • Защита итоговой аттестационной работы

Получите полный учебный план
ПОЛУЧИТЬ

эксперты

Российские и зарубежные эксперты программы

Перенимайте уникальный опыт международных экспертов, адаптированный под рынок РФ

  • Галочка
    Практикующие эксперты

    Реализовывали крупные проекты на рынках
    Европы и США

  • Галочка
    Прошли многоэтапную проверку

    Прошли многоэтапную проверку специалистов академии
    и имеют аккредитацию на преподавание

  • Галочка
    Международный опыт преподавания

    Преподают в ведущих бизнес-школах мира

Более 150 профессоров


международного уровня

  • Ицхак Пинтосевич

    Эксперт по личностному росту и развитию бизнеса, почетный профессор университета «Синергия»

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Валерия Трофимова

    Практикующий экономист в ВТБ. Работает с крупнейшими международными компаниями в области финансового консалтинга

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Галина Емельянова

    Начальник отдела оперативного генерального плана ОАО «Газпром». Эксперт в области землеустройства, геодезии, картографии IT

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Валентина Катаниди

    Бизнес-тренер компании Hoff. Более 3500 проведенных тренинговых часов для развития soft skills

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Надежда Лекаркина

    Кандидат экономических наук МГУ. Специалист по оценке бизнеса со стажем 16+ лет

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Александр Карпухин

    Руководитель проектов создания аналитических систем для государства и бизнеса для РБК Мониторинг, РАН, МИД России, К.э.н.

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Инна Ожогина

    Эксперт в цифровой трансформации бизнеса. 20+ лет работы в международных компаниях. Запускала проекты в Microsoft, SAP

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Сергей Жолуб

    Юрист-практик со стажем 23+ лет. Опыт работы следователем и прокурором

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Павел Лях

    Генеральный директор баскетбольного клуба «Урал-Грейт». Зам. ген. дир. по корпоративной политике «Пермэнерго»

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Тодовянская Анастасия

    Эксперт в области аналитики инвестиционных проектов

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Оксана Малервейн

    Заместитель начальника управления «ПАО НК Роснефть». 20+ лет опыта в финансово-экономической сфере крупных корпораций

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

  • Андрей Бельц

    Консультант в сфере финансов, банкинга, блокчейн-технологий, цифровизации. Руководящие посты в «Сбербанк», «Промсвязьбанк» и др.

    Подробнее

    Стрелка вправо

    Подробнее

    Стрелка вправо

Только актуальный контент

Для нас важно, чтобы студенты получали только актуальные знания, поэтому наши эксперты постоянно работают над улучшением программ!

  • 2022 год

    Новейшая программа 2022 года

  • 53 эксперта

    Международных экспертов

  • ТОП 3

    Входим в топ 3 бизнес-школ РФ по актуальности контента

Корпоративные


клиенты в России

Опыт наших экспертов используют многие ведущие компании России и стран СНГ. Наш опыт будет полезен не только гигантам промышленной, добывающей индустрии, крупным сетевикам, но и среднему и малому бизнесу

Аккредитации и лицензии

Moscow Business Academy имеет все лицензии и аккредитации, позволяющие готовить специалистов международного уровня в сфере менеджмента и управления

  • Наши программы прошли строгую проверку европейской аккредитационной комиссии ECICEL и полностью соответствуют всем стандартам. Наличие данной аккредитации гарантирует высокое качество образования в Moscow Business Academy
  • Moscow Business Academy является членом Российской Ассоциации Бизнес-образования (РАБО). В России членство РАБО имеют ограниченное количество организаций, которые соответствуют требованиям качества образовательных программ

    • В настоящий момент за РАБО закрепился статус признанного лидера, инициатора и координатора программ подготовки кадров для предпринимательства и бизнеса

  • Также наша академия имеет государственную лицензию на образовательную деятельность №041221
Лицензия Министерства Образования

Ваш будущий диплом

Международный диплом установленного образца с присвоением степени «Мастер делового администрирования» с европейским приложением

Диплом MBA Online не отличается от дипломов очных программ за счет того, что преподают те же спикеры по тем же учебным планам

Более 2000

Наши студенты

Вы станете частью эффективного нетворкинга по всему миру

Согласно опросу 2000 наших студентов:

  • остались довольны обучением

  • повысили показатели своих проектов

  • продвинулись по карьерной лестнице

Что о нас говорят

Закончила программу МВА в прошлом году! Это было отличное время, с ребятами из группы дружим до сих пор. Бываю… Читать

Мария Алтухова

Руководитель E-COM проекта

Являюсь руководителем строительной фирмы, занимаемся возведением домов из клееного бруса. Программа MBA помогла оптимизировать… Читать

Арсений Бондаренко

Генеральный директор «ДОМстрой»

Закончил обучение в 2018 году и тесно поддерживаю связь с академией. Для меня программа МВА стала ракетой в плане карьеры и дохода… Читать

Вячеслав Глухов

Директор по развитию fintech стартапа

В конце прошлого года возникла потребность в расширении кругозора и получении дополнительных знаний, которые помогли бы более широко… Читать

Евгений Борохов

Основатель сети детских школ тенниса

Стоимость обучения

-45%

до 20 сентября

Ближайший набор 20 сентября

*количество мест ограничено

  • Практические домашние задания

  • Современная программа 2022 года

  • Интерактивные онлайн-семинары

  • Карьерные консультации

  • Дипломы заносятся в ФРДО

  • Ежедневная помощь от кураторов и преподавателей

Успех в карьере напрямую связывают с получением образования

Получите актульные знания, увеличьте свой доход и продвиньтесь по карьерной лестнице!

Запишитесь на курс MBA сегодня:

8 200 Р/мес. 14 900 Р/мес.*рассрочка на 12 месяцев

*согласно опросу за 2020 год, 93% наших студентов окупили обучение уже на 2-й месяц

Узнай все

Вопросы


и ответы

Задавайте вопросы на интересующую тему и наши менеджеры ответят Вам в ближайшее время

Задать вопрос

Можно ли закончить обучение экстерном?

Мы считаем, что каждый должен учиться в своем привычном темпе, и поэтому даем возможность окончить программу досрочно. Вы можете сократить обучение на программе в два раза от полного срока обучения

Что будет, если я не уложусь в сроки обучения?

Мы стараемся подбирать сроки обучения таким образом, чтобы Вам было удобно совмещать обучение с работой

В случае, если Вы не смогли закончить обучение в установленный срок, Вы всегда сможете продлить доступ к программе, обратившись к куратору

Есть ли у Вас аккредитация?

В России Moscow Business Academy имеет все лицензии и аккредитации, позволяющие готовить специалистов международного уровня по направлению MBA

В частности аккредитацию НАСДОБР — самая престижная национальная аккредитация, учрежденная РАБО, Ассоциацией менеджеров, Деловой Россией при поддержке Государственной Думы РФ. Аккредитацию НАСДОБР имеют не более 10 организаций в России

Также Moscow Business Academy является членом Российской Ассоциации Бизнес Образования и имеет государственной лицензию, что подтверждает полное соответствие всех предоставляемых нами программ с образовательным стандартом РФ

Какие выпускные документы я получу?

  1. Диплом академии установленного образца Министерством Образования науки Российской Федерации, удостоверяющий право на ведение профессиональной деятельности в сфере менеджмента с присвоением степени Мастера Бизнес Администрирования
  2. Международное приложение к диплому Supplement, форма которого была разработана Европейской комиссией, Советом Европы и ЮНЕСКО с целью взаимного признания странами национальных документов о высшем образовании в соответствии с принципами Болонской декларации «Европейская зона высшего образования»

Кто разрабатывает учебные программы?

Программы разрабатывают российские и зарубежные эксперты, которые реализовывали крупные проекты на рынках России, Европы и США, а также прошли многоэтапную проверку Moscow Business Academy и получили аккредитацию на преподавание

Оставьте заявку и получите консультацию по программам MBA, узнайте их точную стоимость, возможные варианты скидок и требования к поступлению

Телефон

Электронная почта

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

богатых инвесторов хлынули на горячий рынок жилья Сан-Диего.

Вот где они купили

На стремительном рынке жилья в округе Сан-Диего в прошлом году цены на жилье росли поразительными темпами, чему способствовало множество факторов, включая низкое предложение, высокий спрос и дешевые деньги, которые снизили ставки по ипотечным кредитам.

Сыграл роль и другой фактор: группы инвесторов, располагая гораздо большими денежными средствами, чем типичный покупатель жилья, перешли на рынок частных домов и начали покупать дома и пустыри под застройку.

Иногда недвижимость быстро чинят и перепродают, а иногда ее сдают в аренду. Эта тенденция наблюдается в городах по всей стране в разной степени и вызывает критику со стороны защитников жилья, которые видят, что группы инвесторов усугубляют и без того напряженный рынок.

Проведенный Union-Tribune анализ продаж объектов недвижимости, предназначенных для проживания одной семьи, с января 2021 года по апрель этого года показывает, что инвесторы и крупные корпорации приобрели 8 процентов из 11 000 единиц жилья для одной семьи, проданных в городе Сан-Диего.

Примерно 7 процентов всех жилых домов и недвижимости, проданных по всему округу, были куплены инвесторами, причем некоторые корпорации покупают сотни объектов каждая.

В прошлом году корпорации ежемесячно покупали около 6 процентов домов, продаваемых в Сан-Диего, с небольшими всплесками в августе и ноябре. Начиная с этого года, данные показывают, что активность инвесторов резко возросла: с января среднемесячный показатель увеличился более чем в два раза и составил 14 процентов от всех домов.

Теперь, когда растущие процентные ставки создают значительное препятствие для рынка, покупки инвесторов могут замедлиться, говорят экономисты, но влияние на сообщества и тех, кто не может позволить себе конкурировать с богатыми компаниями, остается.

«В какой-то момент люди разочаровываются и сдаются, — говорит Брайс Акоста, риелтор компании HomeSmart Realty West. «Они просто продолжают арендовать или покидают этот район и покупают где-то еще».

Согласно анализу Washington Post, по всей стране крупные корпоративные инвесторы скупают почти каждый седьмой дом, продаваемый в крупных городах Америки.

Анализ Union-Tribune изучил 77 400 записей о продажах от окружного заседателя, чтобы проанализировать, где здесь продаются дома по почтовому индексу и кто их покупает.

Почтовый индекс, представляющий Ла-Холью, имеет самую высокую долю домов, купленных инвесторами в городе, при этом корпорации покупают почти 1 из 5 домов на одну семью, проданных в этом районе. Высокий уровень, вероятно, отражает спрос на аренду на время отпуска и другие варианты краткосрочной аренды, популярные среди туристов, желающих остановиться недалеко от побережья.

По данным Ассоциации правительств Сан-Диего, или SANDAG, более 65 процентов из 43 400 жителей Ла-Хольи — белые. Около 15 процентов — латиноамериканцы, 12 процентов — азиаты и менее 2 процентов — чернокожие.

Почти половина из 18 100 семей имеют годовой доход в размере 100 000 долларов США и более.

В другом прибрежном районе, Мишн-Бич и Пасифик-Бич, был пятый по величине процент покупок инвесторов.

Почтовый индекс 92126, который представляет район Мира-Меса, к северо-востоку от Ла-Хойя, занимает второе место с почти 17 процентами из 575 продаж жилья с участием инвесторов. В первую очередь это связано с одной компанией, Lennar Homes of California Inc., компанией по недвижимости , Майами, , которая в основном покупает недвижимость для новых построек, покупая 41 свободный жилой участок в застройке 3Roots рядом с Мирамар-роуд и Камино Санта-Фе.

Из-за ограниченности данных в анализ включены пустующие участки, зонированные для проживания одной семьи. В этих немногих случаях застройщики могут планировать увеличить предложение жилья за счет строительства новых домов.

Район парка Морена-Бей занял третье место по сумме, на которую пришлось 14,5% всех покупок, сделанных инвесторами.

Также в списке два почтовых индекса на юго-востоке Сан-Диего — 92102 и 92113. Северный регион 92102 охватывает Голден-Хилл, Шерман-Хайтс, Стоктон и Маунт-Хоуп и более разнообразен, чем большинство городских районов.

По данным SANDAG, более половины из 41 000 жителей этого района — латиноамериканцы, и почти 10 процентов — чернокожие. Это также менее обеспеченное население. Более 80 процентов домохозяйств имеют годовой доход ниже 100 000 долларов США.

Инвесторы приобрели 13 процентов из примерно 200 домов, проданных в районе 92102. Непосредственно на юге в 92113, охватывающем поселок Логан-Хайтс, где почти 70 процентов жителей составляют латиноамериканцы, корпорации приобрели 12 процентов из 166 проданных объектов жилой недвижимости.

Union-Tribune определила инвесторов как любых покупателей с «LLC», «Corporate Trust», «Inc», «Association», «Corporate Trustee» и «Совместное предприятие» в указанном имени или адресе для покупателей в данных округа. Семейные трасты, которые, скорее всего, будут использоваться одной семьей, которая покупает и владеет несколькими объектами недвижимости, не были включены в анализ.

Около 10% всех продаж по округу включали передачу права собственности без обмена деньгами, например, передача собственности от одного владельца в траст или бизнес. Они не были включены в анализ.

Около 3300 записей о продажах не содержали надлежащей или полной информации о почтовых индексах и были удалены из анализа. Еще 100 домов не имеют полных адресов и не включены в карты.

Имена, юридические лица и адреса покупателей могут содержать различную информацию для одного и того же юридического лица или отдельного владельца. Union-Tribune объединила объекты с одинаковым адресом и идентичными — или почти идентичными — именами в своем анализе для расчета итоговых показателей объектов.

Влияние на рынок

Инвесторы покупают дома, а затем сдают их в аренду или перепродают, в этом нет ничего нового. Но присутствие на рынке жилья корпоративных инвесторов, таких как частные инвестиционные компании, хедж-фонды или крупные корпорации, за последние годы существенно выросло.

Это вызвало критику со стороны защитников жилья, которые говорят, что богатые наличными корпорации искажают рынок, платя за дома выше запрашиваемой цены, ремонтируя их и — в некоторых случаях — возвращая их на рынок в качестве арендной платы.

Это может ограничить и без того ограниченное предложение домов на одну семью, что приведет к дальнейшему росту цен.

Агент по недвижимости Рафаэль Перес живет и продает дома в районе Шерман-Хайтс, где он позирует для портрета 28 сентября 2022 года. Почтовый индекс района стал свидетелем всплеска активности инвесторов на рынке индивидуальных домов.

(Мэг Маклафлин / The San Diego Union-Tribune)

«Они могут отказаться от непредвиденных обстоятельств инспекции, купить за наличные и закрыть в течение пяти дней», — сказал Рафаэль Перес, риелтор и житель Шерман-Хайтс. «Это вещи, которые покупатель-владелец обычно не может делать».

Инвесторы идут туда, где цены на жилье более доступны и где они могут получить больше отдачи от вложенных средств, говорит Ноэрена Лимон, исполнительный вице-президент по государственной политике и связям с промышленностью Национальной ассоциации латиноамериканских профессионалов в сфере недвижимости, или NAHREP. (Группа является рекламным партнером Union-Tribune.) Это часто означает, что сообщества, где большинство жителей составляют меньшинства, исторически имели более низкую стоимость жилья, что делает их мишенью для состоятельных инвесторов, сказала она.

Тем не менее, Лимон сказал, что корень проблемы заключается в недостатке жилья, что сталкивает отдельных покупателей жилья, у которых есть лимит на сумму, которую они могут потратить, против инвесторов с большими резервами наличности.

«Мы видим это каждый день, — сказала она. «Мы постоянно собираем истории от наших участников, чтобы быть в курсе того, что происходит в сообществе. Они рассказывают нам страшные истории о покупателях жилья, которые делают все правильно и экономят каждую копейку. Но они не могут конкурировать с покупателями за наличные, а это и есть институциональные инвесторы, покупатели за наличные».

В июньском отчете Комитета по финансовым услугам Палаты представителей США говорится, что корпоративная собственность на частные дома начала расти после финансового кризиса 2008 года и кризиса потери права выкупа жилья.

К 2011 году, говорится в отчете, ни один инвестор в стране не владел более чем 1000 домов. До этого большинство инвесторов были мелкими, семейными покупателями, владевшими менее чем 10 домами.

К концу третьего квартала 2021 года, говорится в отчете, пять крупнейших корпоративных инвесторов — компании, в которые входят Invitation Homes, American Homes for Rent и FirstKey Homes — вместе владели 280 000 домов по всей стране. Только Invitation Homes владела 81 000 объектов недвижимости.

Такие крупные корпорации, действующие на национальном уровне, не фигурируют в данных округа Сан-Диего, проанализированных газетой. Вместо этого рынок за исследуемый период времени показывает, что основными покупателями являются компании с ограниченной ответственностью, члены которых не очень хорошо известны.

Один эксперт сказал, что трудно связать увеличение количества покупок со стороны инвесторов с ростом стоимости жилья.

«Трудно установить причинно-следственную связь между инвесторами и ценами», — сказал Томас Мэлоун, экономист из компании CoreLogic, занимающейся отслеживанием недвижимости. «В сфере недвижимости подорожало все, в том числе инвесторы. Инвесторы, очевидно, имеют некоторое влияние на цены. Кажется невозможным, чтобы они этого не сделали.

Покупатели, скрытые за ООО

Кто купил дома и недвижимость? Трудно сказать, кроме крупнейшего корпоративного покупателя в регионе, Леннара, известного в жилищном бизнесе. Большинство покупателей идентифицированы как компании с ограниченной ответственностью или ООО, тип структуры собственности бизнеса, которая защищает участников от большей части юридической ответственности. Он также скрывает личность отдельных членов.

Oyeren LLC была вторым по величине покупателем домов в анализе Union-Tribune, купив 33 объекта на общую сумму 26 миллионов долларов. Непонятно, кто стоит за ООО.

Записи государственного секретаря показывают, что компания зарегистрирована в штате в августе 2020 года как юридическое лицо за пределами штата. Записи показывают, что компания была создана двумя месяцами ранее как зарегистрированное ООО в Вайоминге с адресом в Шеридане, штат Вайоминг, то есть в офисе государственной корпорации.

Закон штата Вайоминг не требует, чтобы члены LLC раскрывали свою личность. Агент по обслуживанию, который служит основным контактным лицом для всех, кто хочет общаться с владельцами, отказался отвечать на вопросы по телефону.

История одной покупки дома, сделанной за период, проанализированный Union-Tribune, показывает, как быстро инвесторы могут купить дом и зафиксировать прибыль.

Вид с улицы на дом на Маунт-Ла-Платта-драйв в Клермонте 22 сентября 2022 года, который был куплен ООО в октябре 2021 года и перепродан менее чем через год.

(Howard Lipin / For The San Diego Union-Tribune)

В октябре 2021 года компания Redwood Holdings LLC купила дом площадью 1400 квадратных футов с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами по адресу 4874 Mount La Platta Drive в Клермонте. за 79 долларов1000.

Это была одна из 17 покупок на общую сумму 16,6 миллиона долларов, сделанных Redwood за период времени, проанализированный Union-Tribune. В июле дом был продан за 1,2 миллиона долларов.

Записи, хранящиеся у госсекретаря, показывают, что у Редвуда тот же адрес, что и у Wedgewood Inc. , компании по недвижимости из Редондо-Бич, которая является одной из крупнейших компаний по продаже домов в штате.

Компания Wedgewood купила, реконструировала и перепродала сотни домов в районе залива и в Южной Калифорнии. Компанию обвинили в незаконном выселении жильцов из домов, купленных на аукционах по обращению взыскания. В декабре он договорился с генеральным прокурором штата об урегулировании таких незаконных требований о выселении на сумму 3,5 миллиона долларов.

Компания не ответила на электронное письмо с просьбой прокомментировать свои покупки в Сан-Диего.

Крупные корпоративные покупатели уже много лет не проявляют большого присутствия на рынке Сан-Диего, сказал Брайан Дейли, генеральный директор WeRevive и управляющий партнер TSDHB11 LLC. Согласно анализу Union-Tribune, это ООО приобрело 18 объектов недвижимости за 16,6 млн долларов.

Он сказал, что его компания, в которую также входит строительная компания, покупает ветхие или устаревшие дома, ремонтирует их и перепродает. Дейли сказал, что с ростом процентных ставок за последние несколько месяцев покупки инвесторов также замедлились.

Он сказал, что знает о более широкой критике, что корпоративные инвесторы усугубляют проблему доступности на местном рынке жилья, но не согласен с этим.

«В конце концов, если вы поговорите с кем-нибудь в нашем пространстве, они думают, что делают что-то хорошее», — сказал он. «Мы берем дом, который большую часть времени непригоден для проживания, делая его удобным для продавца, который хочет удобства, и покупателя, который хочет удобства».

Предложения за наличные удобны для продавцов, потому что продажа не зависит от кредитора, если потенциальный покупатель одобрит покупку, сказал он. А когда недвижимость реконструируется и продается, новые покупатели получают дом под ключ, который не требует доработки.

Все 18 приобретенных TSDHB11 объектов недвижимости были проданы и не сданы в аренду. По словам Дейли, в настоящее время компания присматривается к объектам в городе, которые могут претендовать на строительство дополнительных жилых единиц, небольших единиц, которые могут быть построены на участках с частными домами. Такие помещения обычно сдаются в аренду.

Эта практика вызывает споры в некоторых старых кварталах с частными домами, таких как Талмадж или Юниверсити-Хайтс, где жители жалуются, что дополнительные квартиры меняют характер кварталов.

Критики также говорят, что городские правила, регулирующие ADU, которые разрешают один «бонусный» ADU за каждый ADU с ограниченной арендной платой, который строит владелец собственности, слишком щедры и дают преимущество инвесторам, у которых есть деньги для строительства таких дополнительных единиц, перед покупателями жилья.

Преобладание корпоративных покупателей на местном рынке жилья может стабилизироваться. По данным CoreLogic, медианные цены на жилье в августе снижались третий месяц подряд до 799 000 долларов. Несмотря на то, что цены упали с рекордно высокого уровня в 850 000 долларов в мае, они все же росли на 10,2 процента в год.

«Похоже, что сейчас это может подойти к концу», — сказал Мэлоун, экономист CoreLogic, о всплеске инвесторов на рынке. По его словам, инвесторы могут быть более чувствительными к повышению процентной ставки и более нерешительными вмешиваться.

Сверхбогатые люди покупают произведения искусства для своих мегаяхт в качестве инвестиций в период рецессии

  • Спрос на предметы искусства класса люкс за последнее десятилетие был «безумным», сообщил консультант по искусству Insider.
  • Для некоторых богатых коллекционеров искусство может стать ценным вложением в условиях надвигающейся рецессии.
  • Это искусство все чаще демонстрируется не в домах покупателей, а на их мегаяхтах.
LoadingЧто-то загружается.

Поскольку стоимость недвижимости падает, а направление фондового рынка остается неопределенным, многие сверхбогатые люди вкладывают свои деньги в предметы роскоши. И все чаще это демонстрируется не в одном из их домов, а на их многомиллионных мегаяхтах.

Спрос на предметы роскоши за последнее десятилетие был «безумным», поскольку к ним присоединились индустрии технологий, прямых инвестиций и хедж-фондов, сообщила Insider консультант по искусству и коллекционер Элизабет Маргулис.

А по мере приближения рецессии это искусство может сделать больше, чем произвести впечатление на гостей — оно может обеспечить некоторую устойчивость инвестиционным портфелям богатых.

«Искусство отстает от фондовых рынков на шесть-восемнадцать месяцев, но быстрее восстанавливается», — сказал Insider Магнус Реш, экономист арт-рынка и профессор экономики искусства в Йельском университете.

Реш указывает на Великую рецессию, когда финансовые рынки упали в 2007 году и не возвращались к докризисному уровню до 2013 года. Для сравнения, аукционные продажи на арт-рынке не претерпевали резкого падения до 2009 года и полностью восстановились к 2011 году. . 

В сегодняшних сложных экономических условиях рынок искусства может обеспечить долгосрочную прибыль, которую ищут однопроцентники. По данным базы данных по искусству Artprice, с 2000 по 2018 год искусство «голубых фишек» — работы самых признанных художников, которые, как правило, имеют самые высокие ценники — превзошли индекс S&P 500 на 180 %.

В краткосрочной перспективе Реш ожидает, что многие продавцы отложат продажу своих работ до тех пор, пока экономические условия не улучшатся, что может привести к сокращению предложения и помочь ценностям произведений искусства «остаться стабильными», сказал он. Например, во время экономического спада 2020 года многие коллекционеры произведений искусства в поисках ликвидности не продавали свои произведения искусства, а использовали их в качестве залога для кредитов.

Однако, по словам Реша, для большинства людей искусство, как правило, является «плохим вложением, особенно во время кризиса», и дело не только в том, что его трудно превратить в наличные деньги в крайнем случае. По его словам, индексы, указывающие на то, что рынок искусства опережает S&P 500, являются «плохим представлением» мирового рынка искусства, поскольку они включают только данные о работах, которые «неоднократно продавались».

«Учитывая, что более 99% всех произведений искусства никогда не перепродаются, эти индексы учитывают только сливки сливок», — сказал он.

В то время как сверхбогатые коллекционеры могут выйти из экономического спада невредимыми в отношении своих инвестиций в искусство, он говорит, что художники, галереи и художественные ярмарки — «почти все на арт-рынке» — могут пострадать. Частично это связано с тем, что «одноразовые покупатели», которые, по словам Реша, составляют самую большую демографическую группу, будут более нерешительны покупать предметы искусства класса люкс в трудные финансовые времена.

Сверхбогатые превращают свои мегаяхты в «плавучие художественные галереи». Спрос на яхты резко вырос, когда началась пандемия, поскольку они давали возможность избежать карантина, увидеть мир и социальную дистанцию.

Все это время, проведенное на воде, сделало яхты «продолжением чьего-то бренда, продолжением их дома и местом, где они хотят продемонстрировать свою коллекцию», — сказал Маргулис.

«Яхты похожи на плавучие художественные галереи и музеи, и это отражение чьего-то вкуса, чьей-то жизни, чьего-то богатства», — сказала она, добавив, что яхты, а не дома, все чаще используются там, где сверхбогатые принимают гостей. Так что вполне логично, что они тоже хотят показать там свое искусство.

«Иногда они проводят на этих яхтах больше времени, чем дома», — добавляет она. «И они хотят быть рядом со своим искусством».

Маргилес говорит, что на этих мегаяхтах есть экипажи и удобства, которые могут включать в себя спа, сауны, спортивные залы, бары, баскетбольные площадки, площадки для пиклбола и вертолетные площадки. Для сверхбогатых, которые смотрят друг на друга, это может быть искусством, которое «отличает одну яхту за 100 миллионов долларов от другой».

Она указывает на картину Леонардо да Винчи «Спаситель мира», которая стала самой дорогой картиной, проданной в истории, когда наследный принц Саудовской Аравии Мохаммед бин Салман заплатил за нее 450 миллионов долларов в 2017 году. Сообщается, что картина была выставлена ​​на 439-футовой яхте наследного принца. до конца 2020 года.

Учитывая, что богатые коллекционеры произведений искусства хотят сохранить свои коллекции, можно задаться вопросом, является ли море лучшим местом для этого. Но мало того, что многие из этих яхт регулируются по температуре, они, как правило, настолько велики, говорит Маргилес, что «погода на самом деле не так сильно влияет на искусство, как можно было бы подумать».

Богатство нового поколения по-прежнему требует искусства класса люкс

В то время как некоторые богатства нового века тяготеют к нефизическим активам, таким как NFT, многих по-прежнему привлекает традиционный мир искусства.

«Они видят других людей, у которых много денег, и они видят, что у этих людей солидные коллекции», — сказала Маргилес, дочь всемирно известного коллекционера произведений искусства Мартина Маргилеса. «Поэтому я думаю, что это больше похоже на членство в крутом клубе».

Ожидается, что с появлением новых покупателей конкуренция за предметы роскоши останется особенно жесткой. «Многие известные художники мертвы, восходящие звезды все еще формируют свои портфолио, а покупатели иногда уходят от художников, которые производят слишком много», — говорит Маргилес.

Эти факторы создали арт-рынок с ограниченным предложением, в результате чего цены зашкаливали.

Забегая вперед, Маргилес говорит, что все в мире искусства «пытаются найти нового Пикассо». Тем временем, однако, она ожидает, что самые богатые в мире продолжат раскошеливаться на искусство, даже несмотря на то, что экономические условия остаются неопределенными.

Реш соглашается. «Горстка миллиардеров по-прежнему захочет пополнить свои коллекции тем, чего не хватает, и бороться за несколько доступных работ», — сказал он.

«Супербогатые всегда покупают искусство, — сказал Маргилес. «Самый высокий уровень богатства, который вы действительно можете получить, — это потратить 10 миллионов долларов на картину».

Пентхаус недалеко от Лас-Вегас-Стрип ищет 100 тысяч долларов за ночь во время гонки F1

Мастер-люкс Виден в локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Мастер-люкс виден в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Бар в гостиной Виден на локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Кухня видна в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Номер для гостей виден в локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Столовая Видна в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Гостиная видна в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Коридор ведет к двум гостевым апартаментам в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Коридор справа ведет к двум гостевым апартаментам в пентхаусе Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. . (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с патио на крыше видны на локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с патио на крыше видны на локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с патио на крыше видны на локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Виды с внутреннего дворика на крыше видны в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Номер для гостей виден в локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Двери, ведущие в главную спальню, видны на локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Мастер-люкс виден в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Мастер-люкс виден в локаторе пентхаусов Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Мастер-каюта Видна в локаторе пентхаусов Палмс-плейс на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Ванная комната главного люкса видна на локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Chase Stevens/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Прихожая Видна на локаторе пентхауса Palms Place на всем верхнем этаже здания во вторник, 20 сентября 2022 года, в Лас-Вегасе. (Чейз Стивенс/Las Vegas Review-Journal) @csstevensphoto

Гонщики Формулы-1 еще больше года не смогут прокатиться по Стрипу, но многие отели Лас-Вегаса уже полностью забронированы.

Брайан Эрколано, владелец загородной недвижимости, тоже хочет заработать.

В его портфель входит пентхаус на 59-м этаже в башне Палмс-Плейс, и он хочет сдать его в аренду за 100 000 долларов за ночь, минимум на три ночи, во время гонки следующей осенью.

«Думаю, мы сблизимся, — сказал Эрколано, основатель TurnKey Pads.

Он сказал, что уже есть интерес к этому месту, которое занимает весь верхний этаж высотного здания, расположенного рядом с отелем-казино Palms на Фламинго-роуд, примерно в 1,5 милях к западу от Стрипа.

Хозяева казино обратились в его фирму от имени игроков, как и люди, которые этой весной отправились на гонку F1 в Майами, сказал он.

С его открытой террасы открывается вид вдали на бульвар Лас-Вегас между Белладжио и Цезарь-Палас, пересечение, окруженное пешеходными мостами, не меньше. Но Эрколано отметил, что гости могут дойти до скоростных гонок пешком, и рассчитывал, что они услышат шум происходящего из пентхауса.

F1 объявила в марте, что проведет гонку в Лас-Вегасе в ноябре 2023 года, заявив, что трасса с 14 поворотами протянется на 3,8 мили, а максимальная скорость может достигать около 212 миль в час. На прошлой неделе были объявлены даты проведения мероприятия, 16-18 ноября.

Маршрут включает в себя участок Стрипа и близлежащие дороги.

Толпы, вероятно, будут огромными. Как видно в пятницу на Hotels.com, десятки отелей в районе Лас-Вегаса в эти выходные распроданы, в том числе, казалось, практически все на Стрипе.

В пятницу только 11 объектов были доступны через сайт на выходные F1. Среди них Red Rock Resort в Саммерлине со стоимостью номера от 899 долларов за ночь; мотель в центре города от 642 долларов за ночь; и мотель в Боулдер-Сити от 558 долларов за ночь.

Группа Эрколано приобрела пентхаус на Палмс-Плейс осенью 2019 года почти за 12,5 млн долларов. Он имеет более 6000 квадратных футов внутренней площади, окна от пола до потолка, диджейскую будку, гидромассажную ванну на открытом воздухе и киноэкран.

Эрколано сказал, что аренда стоит 5000 долларов и выше в будние дни, и обычно от 8000 до 10000 долларов за ночь по выходным с минимальной суммой двух ночей. Аренда может включать ди-джея, услуги дворецкого и личного повара.

И, поскольку это Вегас, здесь может быть грязно.

Эрколано сказал, что кто-то пытался заставить пиццу прилипнуть к потолку, и люди «проваливались сквозь стены».

«Я бы не пошел в джакузи, я так скажу», — отметил он.

Свяжитесь с Эли Сигаллом по адресу [email protected] или по телефону 702-383-0342. Подпишитесь на @eli_segall в Твиттере.

9 простых шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Последнее обновление: 14 декабря 2021 г.

Как говорит предприниматель и писатель Роберт Кийосаки: «Инвестирование в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остается проверенным и надежным средством построения денежного потока и благосостояния человека».

Существует так много разных способов организации бизнеса в сфере недвижимости, что бывает трудно решить, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим 30 различных способов попасть в недвижимость и девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы создать бизнес в сфере недвижимости.

Ключевые выводы

  • Предприниматели могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, владея недвижимостью напрямую, инвестируя в качестве молчаливого партнера и предлагая услуги инвесторам в недвижимость.
  • Примеры бизнеса в сфере недвижимости включают создание приложения для смартфона, работу оценщиком или инспектором, работу агентом по недвижимости или брокером, ссуду инвесторам в недвижимость и владение арендованной недвижимостью в качестве инвестора по принципу «покупай и держи».
  • Девять шагов для создания бизнеса в сфере недвижимости включают в себя создание бизнес-плана, выбор бизнес-структуры, выбор системы бухгалтерского учета и поиск арендной недвижимости для одной семьи, в которую можно инвестировать.

 

 

Что такое недвижимость?

Начнем эту статью с эксперимента.

Откройте другую вкладку в браузере и выполните поиск «Отрасли с наибольшим количеством вариантов карьеры». Появятся такие бизнес-сектора, как финансы, исследования, инвестиции, страхование, кредит, управление и недвижимость.

Но вместо того, чтобы выбирать одну профессию, почему бы не выбрать их все? Если подумать, одна из уникальных особенностей недвижимости заключается в том, что почти любой другой тип карьеры может быть использован в компании по недвижимости.

Одним из преимуществ индустрии недвижимости является то, что существует множество способов начать работу в этом бизнесе.

В то время как многие люди инвестируют напрямую в недвижимость, другие предоставляют услуги в сфере недвижимости. Кстати, работа с людьми, которые работают в сфере недвижимости, может стать отличным способом узнать о бизнесе в сфере недвижимости в качестве прелюдии к инвестированию и владению недвижимостью для сдачи в аренду.

 

30 примеров бизнеса в сфере недвижимости

Вот 30 потенциальных идей для начала бизнеса в сфере недвижимости, перечисленных в алфавитном порядке:

  1. Разработчик приложений
  2. Оценщик
  3. Брокер
  4. Инвестор «Купи и держи»
  5. Поставщик услуг по уборке
  6. Строительный подрядчик
  7. Разработчик
  8. Fix and Flip Инвестор
  9. Разнорабочий
  10. Кредитор твердых денег
  11. Домашний инспектор
  12. Поставщик услуг по ремонту домов
  13. Домашняя сцена
  14. Домашняя няня 
  15. Клуб инвесторов
  16. Ландшафтный дизайнер
  17. Маркетинговое агентство
  18. Перевозчик
  19. Преподаватель онлайн-курса
  20. Фотограф
  21. Менеджер прямых инвестиций
  22. Менеджер по недвижимости
  23. Агент по недвижимости
  24. Недвижимость Bird Dog
  25. Блогер по недвижимости
  26. Подкастер о недвижимости
  27. Синдикация
  28. Поставщик услуг по аренде жилья для отдыха
  29. Дом для отдыха
  30. Оптовая торговля

Хотя не каждый, кто работает в одном из этих 30 различных видов бизнеса в сфере недвижимости, становится инвестором, все эти должности могут стать стартовой площадкой для карьеры инвестора в недвижимость.

Получение дохода от сдачи в аренду, получение прибыли от потенциального повышения стоимости в долгосрочной перспективе и получение налоговых вычетов и льгот — это лишь три из многих причин для инвестирования в недвижимость.

Теперь давайте посмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости.

 

9 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости

После того, как вы определили нишу для бизнеса в сфере недвижимости, пришло время действовать. Вот девять ключевых шагов, которые необходимо выполнить для планирования, запуска и развития бизнеса в сфере недвижимости:

1. Уточните свою идею

Люди, инвестирующие в недвижимость, могут быть активными, пассивными или комбинированными. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают оптовую продажу жилья и недвижимость с ремонтом и перепродажей. С другой стороны, другие инвесторы покупают арендуемую недвижимость, чтобы удерживать ее в течение длительного времени на всех этапах цикла недвижимости.

Частью отработки идеи для бизнеса в сфере недвижимости является выбор ниши. Некоторые общие ниши бизнеса в сфере недвижимости, которые рассматривают инвесторы, включают арендные дома на одну семью, небольшие многоквартирные дома и групповое инвестирование в качестве молчаливого партнера.

Наконец, установите конкретную цель для бизнеса в сфере недвижимости и разработайте небольшие действенные краткосрочные шаги для достижения долгосрочной цели. Например, если цель состоит в том, чтобы владеть 30 домами для сдачи в аренду на одну семью в течение следующих 15 лет, придумайте план, как приобретать в среднем два дома каждый год.

2. Создайте бизнес-план

Большинство людей знакомы с этой цитатой Бенджамина Франклина: «Если вы не можете спланировать, вы планируете потерпеть неудачу».

Согласно исследованию Центра развития малого бизнеса Университета Дюкен, хороший бизнес-план помогает предпринимателям сосредоточиться на конкретных шагах к успеху и достичь как краткосрочных, так и долгосрочных целей.

Хороший бизнес-план не обязательно должен состоять из десятков страниц, при условии, что план краток и по существу. Большинство людей, создающих бизнес-план в сфере недвижимости, включают следующие разделы:

  • Резюме
  • Обзор компании
  • Обзор отрасли
  • Исследование рынка недвижимости
  • Анализ клиентов
  • Конкурентный анализ
  • План продаж и маркетинга
  • План операций
  • План управления
  • Финансовый план

Иногда люди застревают на написании бизнес-плана и тут же останавливаются. Они никогда не начинают свой бизнес с недвижимостью, чтобы преследовать свои мечты.

Чтобы помочь начать бизнес в сфере недвижимости, Академия Roofstock учит людей, как использовать опыт и знания инвесторов, которые создали повторяемый процесс анализа, приобретения и управления арендуемой недвижимостью.

3. Рассчитайте начальные затраты

Одна из лучших особенностей открытия бизнеса в сфере недвижимости заключается в том, что барьер для входа чрезвычайно низок. Вам не нужна степень магистра делового администрирования или докторская степень, дорогое офисное помещение или сотрудники.

На самом деле все, что нужно удаленному инвестору в недвижимость, — это ноутбук и хорошее подключение к Интернету, чтобы анализировать инвестиционные возможности для одной семьи на Roofstock из любой точки мира.

Точные расходы на открытие бизнеса в сфере недвижимости варьируются в зависимости от типа бизнеса и инвестиционной стратегии. Некоторые общие начальные расходы, которые следует планировать в сфере недвижимости, включают:

  • Создание юридического лица, такого как ООО
  • Подача заявления на получение бизнес-лицензии
  • Получение бизнес-страховки для компании
  • Открытие расчетного счета для бизнеса
  • Выбор системы программного обеспечения

4.

Выберите структуру бизнеса

По данным IRS, наиболее распространенными формами бизнеса являются:

  • Индивидуальные предприниматели
  • Партнерство
  • Корпорации
  • Корпорации S
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Каждый тип юридического лица, связанного с недвижимостью, имеет различные налоговые и юридические аспекты, о которых следует подумать. Многие инвесторы консультируются с адвокатом или сертифицированным бухгалтером при выборе способа организации бизнеса.

В зависимости от структуры бизнеса в сфере недвижимости инвестору может потребоваться выбрать юридическое название, зарегистрировать бизнес и подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN), даже если в бизнесе нет сотрудников.

5. Выберите систему бухгалтерского учета

Существует множество типовых готовых программных систем, которые может купить новый бизнес в сфере недвижимости. К сожалению, большинство бухгалтерских программ, купленных в магазине, лучше всего подходят для людей, которые уже понимают, как работает двойная бухгалтерия.

Stessa — это хорошая бесплатная система учета, разработанная инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость, которая упрощает финансирование аренды недвижимости. Stessa стремится помочь владельцам сдаваемой в аренду недвижимости максимизировать прибыль за счет разумного управления денежными средствами, автоматизированного отслеживания доходов и расходов, а также анализа в режиме реального времени, чтобы помочь уверенно развивать бизнес в сфере недвижимости.

6. Получение необходимых лицензий

Инвестору в недвижимость не требуется лицензия брокера по недвижимости, чтобы владеть недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Лицензии и разрешения, необходимые для бизнеса в сфере недвижимости, зависят от штата, округа и города, в котором находится бизнес, а также от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости. У Управления по делам малого бизнеса США (SBA) есть веб-страница, на которой можно узнать, как зарегистрировать бизнес, уплатить налоги и получить лицензии и разрешения.

В некоторых штатах владелец сдаваемого в аренду имущества обязан взимать с арендатора налог с продаж или сдаваемого в аренду имущества и перечислять этот налог городу и штату. На веб-сайте Департамента доходов штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество, будет раздел, объясняющий, как подать заявление на получение налоговой лицензии и какие формы необходимо предоставить.

7. Изучите страхование бизнеса

Каждый бизнес подвержен определенным видам рисков, которые могут остановить новый бизнес до того, как он начнет свое существование. Существует несколько видов страхования, которые могут потребоваться для бизнеса в сфере недвижимости, в зависимости от структуры бизнеса и типа сделанных инвестиций в недвижимость:

  • Полис для владельцев бизнеса
  • Профессиональная ответственность
  • Компенсация работникам
  • Коммерческое автострахование
  • Страхование домашнего бизнеса
  • Страхование киберответственности
  • Страхование арендодателя
  • Страхование невыплаты арендной платы

8.

Создайте проформу

Существует множество способов инвестирования в недвижимость.

Участие в краудфандинге, покупка дробных акций сдаваемой в аренду недвижимости или участие в синдикации или совместном предприятии в сфере недвижимости — вот некоторые примеры инвестирования в недвижимость без непосредственного владения недвижимостью.

Однако многие инвесторы в недвижимость начинают с покупки сдаваемого в аренду дома на одну семью. Только наличие одной аренды и одной единицы, на которой нужно сосредоточиться, сокращает кривую обучения. Дома можно найти повсюду в США, а финансирование относительно легкое по сравнению с покупкой большого многоквартирного дома или коммерческой недвижимости.

При финансировании аренды жилой недвижимости процентные ставки и сборы обычно выше, чем при ипотеке на основное место жительства, и кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере не менее 20%. Для инвесторов, которые планируют приобрести небольшую многоквартирную собственность и жить в одной из единиц, как FHA, так и VA гарантируют многоквартирные кредиты.

Создание хорошего проформы является неотъемлемой частью владения арендуемой недвижимостью. Проформа недвижимости используется для прогнозирования доходов, расходов, денежных потоков и чистого операционного дохода от сдаваемой в аренду недвижимости.

Базовая проформа для недвижимости включает:

  • Прогнозируемый валовой доход
  • Потеря вакансий, когда недвижимость не занята
  • Другой доход (например, аренда домашних животных)
  • Управление недвижимостью
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налог на имущество
  • Проценты по ипотеке
  • Сборы ТСЖ
  • Капитальные затраты

9. Изучите потенциальные инвестиции

После закладки всех основ для бизнеса в сфере недвижимости начинается самое интересное.

Торговая площадка Roofstock Marketplace — это торговая площадка №1 для покупки и продажи инвестиционной недвижимости, на которой менее чем за шесть лет заключено сделок по аренде на одну семью на сумму более 3 миллиардов долларов.

Каждый дом, выставленный на продажу на Roofstock, включает ключевые финансовые показатели недвижимости, такие как прогнозируемая валовая доходность, предельная ставка, возврат денежных средств и годовой доход. Кроме того, компания предлагает Roofstock Neighborhood Rating — первый в отрасли рейтинг арендной платы для одной семьи в районах США. Этот запатентованный алгоритм, рассчитанный на уровне переписных участков, оценивает риски и выгоды для конкретного района на основе ключевых характеристик, таких как качество школьного округа, уровень занятости, стоимость жилья и многое другое.

 

15 бизнес-идей в сфере недвижимости

Будучи предпринимателем, вы всегда в поиске новых возможностей и идей для малого бизнеса для начинающих . Итак, когда дело доходит до индустрии недвижимости, почему бы не изучить все различные возможности?

Что такое недвижимость?

Компания, занимающаяся недвижимостью, помогает людям покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость. Это может также включать управление домами или инвестирование в них. Обычно для работы с недвижимостью требуется лицензия.

Рынок недвижимости в 2022 году

По мнению экспертов, спрос на недвижимость высок и, вероятно, останется высоким в 2022 году. Дома на продажу получили около 3,8 предложений о покупке по мере приближения к 2022 году, что немного больше, чем пару лет назад.

Почему вам стоит подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости

Если вы ищете захватывающую и прибыльную карьеру в постоянно меняющейся сфере, вам стоит подумать об отрасли недвижимости! Существует так много доступных бизнес-идей в сфере недвижимости, вот 5 причин, по которым вам стоит начать:

  • Большой спрос. Рынок недвижимости быстро растет, и есть много возможностей для профессионалов в сфере недвижимости, которые готовы работать.
  • Получайте хороший доход. Рынок находится на подъеме, и в отрасли есть много способов заработать деньги, например, управление недвижимостью и девелопмент.
  • Будь сам себе хозяином. Если вам не нравится работать на кого-то другого, недвижимость — отличный способ стать самозанятым. Вы можете устанавливать свои часы, работать из дома и контролировать свою карьеру.
  • Помогите людям осуществить свои мечты. Одно из лучших преимуществ работы в сфере недвижимости — это то, что вы помогаете людям найти идеальный дом или инвестиционную недвижимость. Очень приятно осознавать, что ты помог кому-то осуществить его мечту.
  • Сложная и постоянно меняющаяся отрасль. Индустрия недвижимости постоянно меняется, поэтому вам никогда не будет скучно. Всегда есть новые вызовы, чтобы держать вас в тонусе, и новые возможности для изучения.

Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

Мы составили список из 15 отличных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые помогут вам начать работу. Являетесь ли вы опытным специалистом по недвижимости или новичком в сфере недвижимости, вы обязательно найдете что-то, что вас заинтересует.

1. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это тот, кто помогает людям покупать и продавать дома. Процесс продажи может быть сложным, и хороший агент будет сопровождать своих клиентов на каждом этапе процесса. Мы не будем обсуждать сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости в этой статье, но это прибыльный рынок, и хорошие агенты по недвижимости могут заработать много денег.

2. Фотограф недвижимости

Эта профессия может быть очень интересной. Это отличный способ познакомиться с новыми людьми и увидеть новые места. И, конечно же, всегда приятно видеть ваши фотографии в печати.

3. Управление сдаваемой в аренду недвижимостью

Эта идея включает в себя управление домами, такими как дома на одну семью, квартиры или другое имущество, сдаваемое в аренду. Это отличная карьера для тех, кто любит работать с людьми и помогать им решать проблемы.

4. Управление коммерческой недвижимостью

Всегда найдутся компании, которые ищут кого-то, кто будет управлять их коммерческой недвижимостью. Это может быть очень сложной и полезной карьерой для человека с хорошими управленческими навыками.

5. Инвестор в недвижимость

Многие думают, что быть инвестором в недвижимость — значит быстро заработать. Реальность такова, что многие инвесторы в недвижимость заинтересованы в этом надолго. Они рассматривают возможность приобретения недвижимости, которая будет приносить пассивный доход и со временем дорожать.

6. Брокеридж по недвижимости

Это компания по недвижимости, которая помогает людям покупать и продавать недвижимость. Это может быть очень прибыльным бизнесом, но важно хорошо разбираться в рынке жилья.

7. Специалист по маркетингу недвижимости

Специалист по маркетингу недвижимости — это человек, который создает и реализует маркетинговые планы для листинга недвижимости. Они работают с агентами и клиентами, чтобы создать стратегию, которая вызовет наибольший интерес к собственности.

Подробнее: 30 советов по маркетингу недвижимости

8. Служба оценки недвижимости

Служба оценки — это бизнес, который занимается оценкой недвижимости. Эти оценки используются, чтобы помочь людям определить стоимость имущества по разным причинам, например, в целях страхования или для расчета налогов.

9. Бизнес по обмену недвижимостью

Инвесторы, добившиеся успеха в этом бизнесе, могут заработать много денег, покупая дешево и продавая дорого. Поскольку для начала вам не нужно много денег, флиппинг — отличный способ выйти на рынок недвижимости.

10. Застройщики

Застройщики покупают землю, чтобы превратить ее во что-то еще, например, в новый жилой квартал или торговый центр. Многие застройщики специализируются на необработанных землях, то есть на неосвоенных землях, на которых еще не застраивались.

11. Блог о недвижимости

Вы сможете не только получать доход с помощью рекламы и партнерского маркетинга, но и укреплять свое присутствие в социальных сетях. Это отличный способ заявить о себе и привлечь новых клиентов.

Подробнее: 30 Темы Worpress по недвижимости для риэлторов

12. Инспекция недвижимости

Инспекция недвижимости пользуется большим спросом. Они гарантируют, что покупатель получает то, за что он заплатил, и что продавец раскрывает всю информацию об имуществе.

13. Ландшафтный бизнес

Эти предприятия предлагают услуги, связанные с проектированием и обслуживанием открытых пространств. Это включает в себя все, от посадки деревьев и кустарников до стрижки газонов и установки ирригационных систем.

14. Услуги по уборке

Эта компания предоставляет своим клиентам услуги по уборке. Это может включать что угодно, от уборки домов до офисных зданий. Это отличный бизнес для тех, кто организован и любит работать с людьми.

15. Служба домашней подготовки

Запуск службы домашней подготовки может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, но это также очень полезный способ работы. Хоум-стейджинг — это то, как сделать дом максимально привлекательным для потенциальных покупателей. Это можно сделать, переставив мебель, добавив аксессуары или даже покрасив стены в другой цвет.

Какой вид бизнеса лучше всего подходит для недвижимости?

Это зависит от индивидуальных целей и опыта. Кто-то, кто заинтересован в том, чтобы помочь людям найти дом своей мечты, может лучше подходить для работы в качестве агента.

Тем не менее, кто-то с опытом в строительстве и девелопменте может лучше подходить для того, чтобы стать разработчиком.

Самый успешный бизнес в сфере недвижимости — это тот, который наилучшим образом соответствует набору навыков и целям человека.

Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?

Если вы хотите, чтобы ваш бизнес в сфере недвижимости оставался прибыльным, вам нужно сосредоточиться на объектах, которые генерируют положительный денежный поток. Чтобы иметь прибыльное предприятие, вам нужно найти недвижимость с высокими арендными ставками или разработать недвижимость, которую можно продать по более высокой цене.

Изображение: Depositphotos

Подробнее в: Разработайте идеюКомментарий ▼

Коучинг по недвижимости — бизнес-план на одной странице

Изучите этот метод создания простого одностраничного бизнес-плана по недвижимости, чтобы упорядочить все, что агент хочет выполнить за год, на одной странице. Этот аккуратный формат 1-3-5 позволяет специалистам по недвижимости сосредоточиться на ключевых действиях, которые конкретно приводят к желаемым результатам, без необходимости терпеть утомительный процесс составления более формализованных бизнес-планов. Наличие бизнес-плана по недвижимости на одной странице также позволяет агентам более легко ориентироваться и следить за его действиями, делая его постоянно видимым на стене офиса, на обложке папки с тремя кольцами, на проекционном экране на собраниях команды, или даже используя его в качестве фона обоев компьютера. Когда каждый пункт плана вычеркнут, агенты уверены, что продуктивные изменения и рост в прямом соответствии с их годовыми целями неуклонно происходят. Прежде чем взглянуть на некоторые примеры планов, посмотрите следующее обучающее видео по недвижимости, чтобы узнать, как создать бизнес-план по недвижимости на одной странице.

Как составить одностраничный бизнес-план по недвижимости

Определите свою 1 большую годовую цель

Начните с постановки конкретной и измеримой цели по годовому объему продаж недвижимости в следующем году. Обычно агенты используют такие цели, как общий объем продаж, валовой комиссионный доход (GCI), количество проданных единиц/имущества или даже чистый доход. Важно, чтобы основная цель имела связанное с ней числовое значение, чтобы ее можно было разбить на месячные и еженедельные части для измерения прогресса в течение года. Например, агент, который хочет продать 48 домов в год, знает, что он или она должны заключать примерно 4 сделки в месяц или закрывать один объект недвижимости в неделю.

Установите 3 ключевых направления для достижения главной цели

Чтобы бизнес-план в сфере недвижимости был эффективным, он должен быть сфокусирован. Определите 3 ключевых направления, которым необходимо уделить внимание в следующем году. Эти основные области должны представлять некоторые из ваших наиболее сложных задач, которые потребуют много работы и помощи от других. Это большие задачи, которые всегда вырисовываются у вас на задворках разума и, кажется, никогда не будут выполнены. Примеры могут включать создание нового веб-сайта агента, настройку системы контактов с клиентской базой данных, найм помощника по административным вопросам или разработку плана или системы привлечения потенциальных клиентов.

Планируйте 5 целей для каждой ключевой области

Разбейте ваши ключевые области на 5 конкретных задач, соответствующих каждой из них. Каждая цель должна представлять собой конкретное действие или задачу, которую можно выполнить. Ключом к разработке эффективных целей является обеспечение того, чтобы они эффективно соотносились с каждой ключевой областью деятельности. В противном случае у вас будет просто разрозненный список дел, который вряд ли когда-либо будет завершен, поскольку он не ориентирован на достижение поставленных вами целей.

Шаги действий

Используйте одну форму шагов действий для каждой из 3 ключевых областей бизнес-плана. Эта форма поможет вам разбить каждую цель на управляемые действия, за выполнение которых будут отвечать разные члены команды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *