Бизнес в спальном районе что открыть: Бизнес в спальном районе: идеи каким бизнесом заняться

Какой бизнес открыть в спальном районе? — Бизнес идеи в торговле

Ну так а в бизнесе всегда так,  смотришь… ну не может оно работать ,  но люди как-то работают. Нужно понять как ))

 

Сегодня принесли  мне из конкурирующей организации бесплатную доставку по городу, заказался я аж на 20 грн.   Запечатано в коробку в коробке кроме товара еще и подарок.    Вот как такое возможно ?????   Но люди работают как-то)

Испортили мне весь день)))

Неизвестно сколько протянут на таком демпинге. По такому принципу (демпинг с устранением конкуренции) Китай поставлял чеснок в Украину. До 2014г многие не видели рентабельности в этом виде с/х. Но троекратная девальвация вернула чеснок в нишу прибыльных растений.

Так и Ваши конкуренты. Стоить знать о конкурентах больше, чем клиент. Основной ли это бизнес у хозяев, ассортимент как Ваш или более? На каком этапе (если при развитии такие бонусы, это понятно, прикормить и увести клиента)развития находятся?

 

Если расстроились, это хорошо. Значит начнете просчитывать, обдумывать пути борьбы. Прогните поставщиков по цене, пересмотрите затраты, может стоит уволить курьера и самому доставки делать? Тогда и деньги на презенты будут. Аренду может сократить по стоимости и площади?

 

Касаемо темы ТС по стоматологии. Переманить врача стоит из частной клиники в возрасте 28-33года. Возраст когда опыт уже есть, присутствует желание к росту доходов, есть инициатива. После 35лет человек более ленивый, менее трудоспособен, это мое мнение, на истину не претендую.

По деньгам только 50% чистой прибыли (после вычетов затрат), у такого возраста людей есть уже заначки на черный день и ради перспектив могут и пожертвовать. А если заначки нет, то человек не готов к накоплению, и в бизнесе прогорит, обанкротится.

Просто зачастую люди организовывают бизнес в той сфере, в которой разбираются или в которой работали «на дядю».

Прийти с проходняка в другую сферу и что-то развить очень сложно…

Вот Вы и пришли к логическому выводу: чтобы чем-то заниматся, необходимо иметь опыт в этом виде деятельности. Не умея ловить рыбу ее и не словиш.

Присмотрите к чему душа лежит и вперед, работать на дядю. Не за деньги, а за опыт.

специфика и характеристики, выбор направления

Многие начинающие бизнесмены интересуются, что открыть в спальном районе. Чтобы дело было прибыльным, необходимо учитывать специфику расположения. Спальный район представляет собой часть города с жилыми домами, удаленную от промышленных центров и офисов. При начале своего дела нужно учитывать потребности людей, которые живут в этом месте.

Открытие бизнеса в спальном районе считается весьма перспективным направлением

Специфика бизнеса в спальном районе

В таком районе преобладают многоквартирные дома и комплексы. Обычно люди ездят за большими покупками в центр. При этом около дома они покупают продукты и лекарства, ходят в парикмахерские и занимаются ремонтом одежды.

Поэтому, начиная бизнес в спальном районе, следует ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. Организовывая свое дело, стоит выполнить предварительный анализ. При этом рекомендуется учитывать следующее:

• Разновидность товара. В спальном районе вполне можно открывать маленькие продуктовые магазины или парикмахерские. При этом заниматься продажей специфических товаров не стоит, поскольку они вряд ли будут востребованы.
• Час пик. Примерно 85 % жителей спального района представляют собой рабочий класс. Поэтому в течение дня не просто падает спрос, а он почти полностью отсутствует. При этом ситуацию удается компенсировать вечерними и утренними часами. Поэтому предприниматель должен увеличивать длительность своего рабочего дня, чтобы получить максимальную прибыль. При открытии продуктового магазина лучше отдать предпочтение круглосуточному режиму.
• Персонал. В спальном районе все живут как одна большая семья. Это особенно актуально для продавцов и регулярных покупателей. Если человек не доволен обслуживанием, он не придет в магазин. Поэтому продавцов следует выбирать по профессиональным и личностным характеристикам.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город можно разделить на несколько участков – промышленная зона, торговый центр, спальный район. С точки зрения бизнеса промзона считается наименее удачным вариантом. При этом в спальных районах лишь развивается активная торговля. Поэтому эта бизнес-ниша считается весьма привлекательной.

Важно! Перед началом своего дела в спальном районе рекомендуется проанализировать переполненность рынка. После чего нужно начинать продавать товары, которые меньше всего представлены на этой территории.

При строительстве жилых комплексов закладывается необходимость обустройства продмагазинов, салонов красоты, хозяйственных точек, кофеен. Чтобы рассчитать потенциальный потребительский спрос, нужно определить количество торговых точек на каждую 1000 населения.

Спальный район средних размеров включает 50 тысяч жителей. Если исходить из стандартов Минпромторга, то на 1000 населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых площадей и 300 квадратных метров непродуктовых.

Особенности открытия магазина в спальном районе

При организации бизнеса в спальном районе рекомендуется детально изучить потребности людей, которые в нем проживают. Дополнительно стоит выявить целевую аудиторию. Это могут быть многодетные семьи или пенсионеры, спортсмены, рыбаки.

Какой бизнес можно открыть в новостройке? В этом случае следует учитывать базовые потребности людей в продуктах питания, средствах бытовой химии, алкогольной продукции. Также населению требуются лекарства, табак, инструменты для ремонта.

Важно! Перед открытием своего дела предприниматель должен подсчитать потенциальные расходы. Также следует проанализировать возможные убытки и прибыль.

Перед началом своего дела важно провести детальный анализ рынка

Выбор направления деятельности в спальном районе

Планируя бизнес в новостройках, идеи можно использовать самые разные. Но перед началом деятельности их следует проанализировать.

Продукты

Перед тем как открываться, необходимо изучить расположение магазина. При этом важно учитывать следующие параметры:

• близость расположения к проезжей части это поможет получить дополнительный поток клиентов из автомобилистов;
• охват локации – к магазину может выходить сразу несколько площадок;
• минимум конкурентов – не больше 1 объекта.

Важно систематически контролировать ассортимент своей продукции. Минимальный набор должен включать яйца, хлеб, молоко, соки, крупы. Товары должны быть качественными.

Обратите внимание! В качестве дополнительных источников прибыли можно рассматривать соки и алкоголь. Однако в этом случае требуются дополнительные затраты на получение лицензии.

Хороший вариант для спального района продуктовый магазинчик

Хозтовары

Продажа бытовой химии считается прибыльным направлением. Для магазина будет достаточно небольшого помещения площадью 70 квадратных метров. Чтобы получить хороший доход, важно разбираться в популярных марках зубных паст, чистящих средств, стиральных порошков. Чересчур дорогая или слишком дешевая продукция востребована не будет. Следует ориентироваться на среднего покупателя.

Цветы

Многих людей интересует, какой малый бизнес открыть в павильоне. В этом случае прекрасным вариантом может стать цветочный магазин. Подарить свежий букет женщине можно и без повода. Поэтому магазинчик около дома будет весьма кстати.

Перспективным направлением может быть цветочный бизнес

Мастерские по ремонту

Ремонт обуви считается очень востребованной услугой. Такая мастерская должна быть в каждом дворе. Однако хорошо заработать на ней удастся только при качественном оказании услуг. В противном случае жильцы дома не обратятся в мастерскую второй раз.

Парикмахерская

К очевидным перспективам открытия парикмахерской относится то, что почти каждый человек должен посещать салон минимум раз в месяц. При этом должен предлагаться целый спектр услуг. К ним относятся мужские и женские стрижки, окрашивание волос, мелирование, укладка.

Важно! Для ведения бизнеса потребуется квартира на первом этаже. Она должна быть предварительно переведена в нежилой фонд.

Отличным вариантом станет парикмахерская

Практические рекомендации

Предприниматель может открыть магазин в отдельно расположенном здании. Однако в этом случае понадобятся средства на аренду земли, строительство или приобретение павильона. Оптимальным вариантом станет аренда помещения на первом этапе жилого дома. Его также можно купить в собственность. Покупка будет стоит меньше, если совершить ее на стадии застройки. Это поможет получить дополнительные преимущества опередить конкурентов и оформить помещение под магазин.

Если заниматься открытием бизнеса в новом районе еще на стадии строительства, нужно подготовиться к тому, что дело начнет приносить доход лишь через год. Такой старт подойдет для людей, которые планируют использовать свои деньги. Человека, который собирается применять заемные средства, такое начало своего дела загонит в долги.

Примеры бизнес-идей для спальных районов

Чтобы открыть свое дело, можно выбрать вариант из готовых бизнес-идей. При этом важно просчитать все нюансы заранее.

Магазин «Все для дома»

В таком магазине могут продаваться мелкие хозяйственные предметы, строительные товары. Не стоит пытаться вступать в конкуренцию с крупными супермаркетами. Оптимальным вариантом станет продажа мелких товаров, например, краски или гвоздей.

Также можно воспользоваться форматом магазина 1000 мелочей. В таких точках продают все крышки для консервации, туалетную бумагу, бытовую химию. Этот вариант в сочетании с правильной ценовой политикой поможет получить хороший доход.

Места общественного питания

Жители спальных районах обычно сталкиваются с нехваткой мест для отдыха. При этом многие предприниматели открывают кафе и рестораны в центре. Поэтому люди, живущие на окраине, вынуждены ехать через весь город.

Чтобы заработать в спальном районе деньги, можно открыть пиццерию. Это весьма привлекательный вариант. Пицца считается доступным и универсальным блюдом. Ее едят и в обычные дни, и по праздникам.

В спальном районе вполне можно открыть кафе или пиццерию

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов считается весьма требовательным бизнесом. Для его успешного начала нужно разбираться в строительстве, ремонте и последних тенденциях.

Трудности заключаются в том, что в спальном районе большая торговая точка не будет приносить хороший доход. Рентабельнее открыть небольшой магазинчик с актуальными товарами. К самым ходовым можно отнести обои и плиты, смесители, шторы, декоративные предметы.

Чтобы привлечь клиентов, важно позаботиться о персонале. Необходимо учитывать, что продавец должен хорошо разбираться в специфике стройматериалов.

Открытие бизнеса в спальном районе имеет много особенностей. Чтобы сделать свое дело более успешным, важно учитывать, что оно должно соответствовать потребностям людей. Это поможет получить хорошую прибыль и поспособствует окупаемости в короткие сроки.

центр или спальный район?. Клонирование бизнеса [Франчайзинг и другие модели быстрого роста]

Расположение: центр или спальный район?

Зная, как можно осуществлять поиск, нужно определиться, в каком районе или возле какой станции метро вы планируете открывать новый офис. Будет ли это центр города или спальный район? Свои нюансы есть в обоих вариантах (рис. 2.2).

Рис. 2.2. Плюсы и минусы различных вариантов расположения

В центре города всегда много офисов. В Москве, например, порядка 2/3 точек продаж и офисов открыто в пределах кольцевой линии метро. Это неслучайно, ведь, как правило, в центре проживает немало людей (зачастую в элитных домах). Кроме того, в эту часть города регулярно приезжают люди с окраин. Согласитесь, с одной окраины города на другую ехать вряд ли кто захочет, а в центре по тем или иным причинам бывает каждый житель города. Поэтому уровень проходимости в центральной части всегда более высокий.

Безусловно, цены на недвижимость в центре города тоже самые высокие. Это неоспоримый минус, ведь ежемесячно вам придется выделять немалый бюджет на аренду. С другой стороны, при грамотном подходе к открытию филиала вы перекроете эту сумму за счет большего потока клиентов. Кроме целевой аудитории вашими потенциальными клиентами станут те, кто просто проходит мимо и заходит из любопытства.

В центре вас поджидает еще одна неприятность – отсутствие парковочных мест. Не успокаивайте себя мыслью, что клиенты оставят машину в километре и насладятся пешей прогулкой до вашего офиса. Машина для человека – «быстрые ноги», которыми он преодолевает большие и малые расстояния. Остаться без «ног», даже в центре города, не захочет никто. Проблема с парковкой – это серьезный минус. Имея такую проблему, вы рискуете потерять очень большой процент клиентов. Поэтому, выбирая место, уделите особое внимание данному вопросу. Если большинство ваших покупателей на колесах, лучше не выбирать помещение в здании без парковки рядом.

На Тверской улице в Москве расположено довольно много различных офисов и точек продаж. В какой-то момент парковку там запретили. Туристические агентства прочувствовали не на словах, что людям неудобно оставлять машину где-то далеко от точки назначения. Многие бизнесы потеряли львиную долю клиентов.

Если вы делаете самые первые шаги по расширению бизнеса, то следует уделить большее внимание центральной части города, основной поток клиентов будет именно там. Кроме того, бренд, который видят в центре города, запомнят быстрее, чем если бы он находился на окраине. Вообще, чем больше точек вы откроете, тем выше будет узнаваемость вашего бренда.

Далее, если первый этап вы уже прошли, есть смысл охватывать хорошие перспективные районы в пределах города.

Существует ошибочное мнение, что в удаленных районах денег нет. В спальных районах большие жилые массивы дают значительный приток клиентов. Особенно это чувствуется, если вы найдете точку в районе метро или местном центре. Стоимость аренды в районах варьируется, но всегда можно найти что-то подходящее и не слишком дорогое.

Если сравнивать район с центром, то, конечно, проходимость в районе окажется более низкой при любом раскладе. Отсюда – более низкий средний чек. Однако благодаря охвату различных районов по всему городу получается достаточно эффективное масштабирование.

По типу здания можно выбрать торговый центр, точку в жилом доме с отдельным входом с улицы либо же бизнес-центр. У каждого типа есть свои плюсы и минусы (рис. 2.3).

Рис. 2.3. Плюсы и минусы различных типов зданий

К слову о безопасности. Далеко не каждый магазин-салон может позволить себе взять в штат охранника. Поэтому будьте осторожны – не храните деньги в кассе! Конечно, каждый день преступники к вам заглядывать не будут, но раз-два в год ограбление вполне ожидаемо. Да и руководители офиса, увы, не всегда оказываются благонадежными. На сегодняшний день эту проблему решают терминалы экспресс-оплаты, которые достаточно надежны в плане сохранения наличных денег. Сотрудники в этом случае не имеют доступа к деньгам. Более того, каждое поступление сразу фиксируется в вашем учете благодаря интеграции вашей системы учета с терминальной системой компании.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

7 советов от эксперта по бьюти-бизнес

«Красивый» бизнес – мечта многих бизнесвумен. Кажется, что открыть салон гораздо проще, чем организовать любое другое свое дело. Но здесь, как и в любой индустрии, есть подводные камни. Мы задали Зарине Кодзаевой, соосновательнице бьюти-центра Must Have Lab, 7 главных вопросов об открытии и первых шагах в развитии салона.

Спикер Зарина Кодзаева, врач-стоматолог, преподаватель, сооснователь косметологического бьюти-центра Must Have, внедрила процедуры превентивной медицины в формат салона красоты

Какой формат бьюти-бизнеса лучше выбрать: студия с одной услугой или полноценный салон?

Для старта оптимален формат моностудии с перспективой масштабирования. Студия маникюра или оформления бровей позволяет понять все бизнес-процессы, механизмы, чтобы дальше уже осознанно и с умом расширять диапазон услуг. Для открытия большого салона с косметологией нужна медицинская лицензия, что требует выполнения условий по выбору помещения, соблюдению стандартов. Это создает дополнительные расходы и на этапе инвестиций, и во время работы.

Что нужно сделать в первую очередь, чтобы открыть успешный салон?

Главное – выбрать бренд и концепцию, то есть понять, кто вы, для чего на этом рынке, какую идеологию несете, в чем уникальность проекта, почему клиент должен выбрать вас. Если сложно сформулировать ценности салона, оптимальное решение – приобрести франшизу известного бренда. Вы получите готовую идеологическую концепцию и попадете под «зонтик» популярности этой сети. Скорее всего, вам дадут рекомендации по организации  работы, скидки на закупки расходников, консалтинг и поддержку. Так вы сможете избежать самых распространенных ошибок стартового периода.

Как выбрать место для салона?

Выбор помещения – очень важный шаг. Здесь решение зависит от того, в каком ценовом сегменте вы будете работать: премиум, бизнес, эконом:

Источник: pexels.com @ Daria Shevtsova

1. Премиум.

   Должен находиться в хорошем районе, элитном жилом комплексе или бизнес-центре высокого уровня, по соседству с магазинами с соответствующей ценовой политикой. Обязательно должна быть парковка – ваша аудитория приезжает в салон на машине.

2. Бизнес.

   Вы также выбираете соответствующий район и локацию. Но особенно важна красивая, привлекательная входная зона, расположенная в месте с активным, живым пешеходным трафиком. В салон класса бизнес с улицы заходят чаще, чем в премиум. В этом случае привлечение через входную зону – это самый быстрый способ получить клиента.

3. Эконом.

   Салон расположен в спальном районе, лучше в густо населенном. Нужна удобная входная зона с пандусом для колясок, активный пешеходный трафик, парковка. В случае салона эконом решает удобная транспортная доступность, в Москве обязательна шаговая доступность метро – тогда к вам приедут и из других районов. В жилых массивах конкуренция ниже, чем в центре, поэтому будет легче отстроиться от конкурентов и работать с клиентской базой.

Как построить отношения с персоналом?

Сотрудники – это самый сложный и больной вопрос в бьюти-бизнесе.

Источник: freepik.com/freepik

На эту тему можно говорить бесконечно, поэтому предлагаю несколько главных принципов:

1. Поиск персонала не должен прекращаться никогда, даже если штат сформирован. Постоянный цикл собеседований и подбора сотрудников не даст расслабиться коллективу.
2. Часто мастера с опытом приходят со своим «уставом» и финансовыми требования. Лучше сразу попрощаться с таким специалистом, а также внимательно просчитать, не будут ли условия убыточными для бизнеса.
3. Оплата труда в салонах всегда сдельная, мастера получают проценты от оказанных услуг. Нужно грамотно рассчитать оптимальный процент с учетом всех издержек бизнеса. Идеально – перевести сотрудников на систему KPI.
4. Зарплату выдавайте 2 раза в месяц по конкретным дням. Часто мастера просят ежедневные выплаты, но тогда вы будете платить им из своего кармана.
5. Любой новый сотрудник должен пройти обучение работе на материалах и аппаратах конкретного салона. Вы можете частично компенсировать стоимость учебы, но ни в коем случае не покрывать все расходы.

Лично я против работы мастера на своих материалах: так собственник лишается возможности контролировать качество услуг и поддерживать соответствующий уровень салона. 

Как привлечь первых клиентов?

Рекомендую совершить несколько действий:

1. Сначала люди будут приходить в основном с улицы, поэтому уделите внимание входной зоне. За две недели до открытия можно повесить баннер с анонсом начала работы, услуг и цен. В первые дни ярко украсьте вход в салон, особенно хорошо это работает в бизнес-центрах и спальных районах – людям любопытно, что нового появилось на их привычном маршруте.
2. За месяц до старта вы должны уже понимать, как будете вести социальные сети. Запустите аккаунты, чтобы начать собирать свою аудиторию, анонсируйте услуги, цены.
3. Разместите информацию о салоне на Яндекс и Гугл-картах, в системе 2Гис, на агрегаторах типа Zoon. Сейчас люди всё ищут в интернете, и качественно заполненная карточка организации на карте, обязательно с положительными мнениями, может привести хороший трафик. Также рекомендую не игнорировать сайты с отзывами.

Отдельная задача для собственника – продумать систему возврата первичных клиентов. Скорее всего, это будет предложение на второй визит или включение в систему лояльности с накоплениями, бонусами.

Часто на старте клиентов привлекают очень низкими ценами или акциями. Хороший ли это способ?

Я, как собственник бизнеса, против больших скидок на услуги, и на это есть две причины:

Фото: @musthavelab

1. Демпинг ломает рынок, «портит» клиентов, с которыми все мы работаем. Потребитель отвыкает платить полную цену и все время ищет льготы. Оптимальная велком-скидка – 20%. Ее можно подать как снижение стоимости или фиксированную цену на первый визит.
2. Часто собственники делают скидки и акции, не просчитав себестоимость услуг, и в результате работают в убыток. Скорее всего, при учете всех издержек на каждую услугу вы поймете, что не можете себе позволить такой ход. Хотя иногда, конечно, мы вынуждены делать вау-предложения ниже себестоимости, чтобы привлечь дополнительных клиентов из других каналов или ввести новую, непонятную для аудитории услугу.

Чем еще может зарабатывать салон, кроме процедур?

Сам по себе такой бизнес считается низкорентабельным, поэтому для повышения оборотов, среднего чека и выручки мы можем двигаться в нескольких направлениях:

1. Активно работать в зоне продаж, предлагать клиентам товары для ухода: косметику, аксессуары. Чаще всего салоны торгуют теми же профессиональными средствами, которыми пользуются мастера, – клиента проще убедить в необходимости их покупки, когда он уже увидел продукт в действии. Но здесь придется потратиться на обучение техникам прямых продаж  администраторов и мастеров.

   Фото: @musthavelab

2. Создать онлайн-магазин и торговать продукцией в интернете с доставкой, расширяя таким способом свою аудиторию.
3. Открыть на базе салона образовательный проект: постоянную школу, регулярные курсы, разовое обучение или вести консалтинг. Это прекрасный способ повысить свою выручку и диверсифицировать бизнес.

Категории товаров первой необходимости для киоска в спальном районе

Автор Михаил Адамов На чтение 3 мин. Просмотров 469 Обновлено 17.11.2020

Ларечный бизнес, пользовавшийся особой популярностью в 90-х годах, и по сей день можно рассматривать, как прибыльное дело. Для многих состоятельных людей именно этот вариант предпринимательской деятельности стал отправной точкой к будущему успеху. Небольшие первоначальные затраты позволяют открывать несколько киосков подряд. Хороший доход приносят торговые точки, расположенные в местах с большой проходимостью и в спальных районах. Главное, сделать правильный выбор товара – определить, что будет продаваться в киоске.

+’Перспективность спальных районов для малого бизнеса

)

Малому бизнесу присущи некоторые особенности. Они связаны с местом расположения торговых точек. В этом аспекте «ларечный бизнес» успешен в жилых районах, как молодых, так и давно застроенных. Прибыль приносят павильоны, торгующие продуктами, товарами для животных, продукцией для малышей и их мам.

Каждый крупный город может похвастаться участками, застроенными жилыми домами. В таких районах проживает множество потенциальных покупателей.

Каждое утро, уходя на работу и вечером, возвращаясь в свои квартиры они проходят мимо киосков. Кроме того, определенной категории граждан нет нужды покидать пределы спального сектора – пенсионерам, молодым мамам, школьникам.

 

Поэтому у малого бизнеса есть большой простор для развития. Ларьки обеспечивают снабжение людей, живущих в спальном районе, необходимой продукцией.

Какой ларек выгоднее открыть

Большинство людей делают покупки в крупных торговых центрах или на базарах. Как правило, выбирается один день для закупки всех необходимых продуктов на неделю (месяц). Все ли можно предусмотреть или купить впрок? Здесь важно понять, какой товар пользуется спросом в спальном районе и каковы его критерии. Например, его покупают каждый день, в нем периодически возникает срочная необходимость, за ним не всегда удобно ехать в супермаркет.

Чем выгодней всего торговать в ларьках:

• Продуктами питания. Хлебобулочные изделия ежедневно кушают все. Их удобно покупать не далеко от дома по пути с работы или утром прямо к завтраку. В таких ларьках не будет дефицит покупателей. На молочную продукцию также всегда есть спрос. Трудно пройти мимо киоска со свежей колбасной продукцией.
• Бытовой химией и прочими товарами для дома. Довольно часто в доме совершенно не вовремя заканчивается мыло, стиральный порошок или туалетная бумага.
• Детской одеждой и игрушками. Подрастающим детишкам постоянно нужна одежда, а молодым мамам затруднительно добираться до больших детских магазинов. Гораздо проще во время прогулки обновить гардероб малыша или купить ему новую игрушку.
• Табачными изделиями. К сожалению, курение слишком распространено в нашей стране. Зачастую никто не покупает сигареты оптом. Их приобретают именно в киосках.

Помимо всего вышеперечисленного, будут пользоваться популярностью в больших спальных районах киоски, где могут починить технику, выполнить ремонт обуви или изготовить ключи. Достаточно проанализировать ситуацию, чтоб выяснить, какая разновидность товара или услуги нужна в конкретном месте.

Как правильно выбрать помещение для бизнеса

Сразу арендовать или приобрести можно не любую понравившуюся недвижимость. Важно, чтобы помещение было законодательно пригодно к роду деятельности, которую вы планируете в нём вести, и соответствовало установленным нормам. Как общим — СанПиНам (санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам), так и специальным — для медучреждений, саун, организаций общественного питания и дошкольного образования.

Покупая помещение в жилом доме, загляните в Жилищный кодекс и проверьте, возможен ли при вашей деятельности перевод выбранного жилого помещения в нежилое. Закажите в лицензированной компании проект по переустройству помещения, если оно требуется.

Перед сделкой убедитесь, что перевод осуществлён правильно с точки зрения закона — собственник согласовал это с жильцами дома, в помещение подведены все коммуникации и оборудован отдельный вход. Арендуя или покупая помещение в новостройке, ищите в проектной документации пометку «помещение без конкретной технологии»: это значит, что использовать пространство можно как угодно.

Согласуйте с арендодателем цели использования помещения, возможность переоборудования и перепланировки. Все изменения в договоре зафиксируйте в письменном виде.

На всякий случай изучите также планы городской администрации. Возможно, помещение находится в доме, попавшем в программу реновации, или на улице, где запрещено ставить летние веранды

Где выгодно открыть салон красоты – секреты успешного планирования

Где выгодно открыть салон красоты – секреты успешного планирования

Поделиться:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Plusone

Mail. ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Почему так необходимо найти правильное место для своего салона красоты

• Как найти место, чтобы выгодно открыть салон красоты

• Какие шаги предпринять, чтобы найти по-настоящему хорошее место для своего салона красоты

• Что лучше, купить помещение для салона или арендовать его

Салон красоты – это выгодный, увлекательный и современный бизнес, который актуален и прибылен в любом крупном городе. Но стоит помнить, что конкуренция в этой нише очень серьезная. Поэтому, чтобы проект стал успешным, перед тем, как его открыть, необходимо решить ряд важных вопросов и изучить большое количество информации. Изначально нужно провести маркетинговое исследование рынка данного населенного пункта, чтобы понять уровень платежеспособности населения. А затем уже задаваться вопросом: где выгодно открыть салон красоты с нуля? Бизнес-план, грамотно и правильно составленный, также является немаловажным аспектом в вашем начинании. Итак, давайте разбираться со всеми насущными вопросами по порядку.

Выбор места, где можно выгодно открыть салон красоты

Итак, где выгодно открыть салон красоты, чтобы он действительно приносил хороший доход?

При планировании салонного бизнеса, как и любого другого, изначально необходимо выбрать верное место расположения и уровень вашего будущего салона красоты. Если вы желаете предоставлять элитные и дорогие услуги, то рационально будет открыть заведение поблизости с престижными офисными и бизнес-центрами. В них, как правило, работает достаточно много женщин, для которых очень важна их красота, а идеальный внешний вид – это залог успеха. Открыть салон можно и в более спокойном, спальном районе, но в данном случае будьте готовы, что вести бизнес здесь будет не так выгодно и ценник на услуги придется снизить.

Оценить платежеспособность клиентов, работающих и проживающих в выбранном районе, можно по стоимости машин, располагающихся у зданий, по ценам в магазинах и на жилье.

Постарайтесь проанализировать место на наличие конкурентов. Открыть салон красоты лучше там, где количество организаций, предоставляющих аналогичные услуги, сведено к минимуму.

Чтобы выгодно открыть салон красоты, необходимо проанализировать рынок

Чтобы ваш энтузиазм не погас так же быстро, как и вспыхнул, а дело не прогорело, вы должны обладать креативным, разносторонним мышлением и безграничной уверенностью в собственном успехе! Конечно же, не только это определяет достижение заветной цели. Основной секрет успешного бизнеса – это системный подход к его планированию и организации, грамотная маркетинговая политика и полное понимание специфики дела. Поэтому необходимо тщательно обдумать, а готовы ли вы к жестокой конкурентной борьбе с сотнями и тысячами других салонов красоты? Если уверены, что да, то еще на стадии планирования бизнеса и подбора помещения нужно взвесить все нюансы и получить консультации профессионалов, чтобы избежать роковых ошибок в дальнейшем. И только после этого решать, как и где выгодно открыть салон красоты!

Если же вы решили полагаться исключительно на собственные силы, в том числе и в вопросе подбора помещения для салона красоты, существует несколько вариантов поиска места:

1. Анализируйте СМИ.

2. Обратитесь в компанию застройщика еще на стадии проекта здания или покупки земли.

3. Обратитесь в префектуру. Это государственный нежилой фонд.

4. Приобретите уже существующий салон – на его месте вы уже сможете открыть собственный бизнес.

Но самый надежный и распространенный вариант решения вопроса: «Где выгодно открыть салон красоты?», это обращение в риелторскую компанию. Такой ход избавит вас от многих забот, поверьте, их у вас и так останется предостаточно, а также обеспечит безопасность в юридическом плане. Чтобы риелторы могли сразу начать поиск помещения для вашего салона красоты, необходимо высказать им четкие пожелания по основным позициям:

1. Тип и класс будущего салона. Здесь следует решить, какой салон вы хотите открыть, что будет выгодно именно для вас. Будет это заведение класса люкс либо же более бюджетный вариант для населения со средним уровнем доходов.

2. Планируемое место для открытия салона. Вы может высказать риелторам свои пожелания по поводу какого-то конкретного района, тем самым ускорите и облегчите их работу. При этом важно учитывать уровень конкуренции в данном конкретном месте.

3. Концепция будущего салона. Поделитесь своими основными идеями по поводу вашего начинания и объясните суть разработанного бизнес-плана.

Понятно, что вы вряд ли сможете сразу же дать ответы на все возникающие вопросы. По каждому из них можно за соответствующую плату проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Изучаем местность, чтобы выгодно открыть салон красоты

Одна из самых первых ошибок начинающих предпринимателей – это уверенность в том, что помещение для салона должно быть пригодным по ряду критериев для данного конкретного бизнеса и расположенным поблизости к месту их проживания. Если эти аспекты в итоге совпадают с реальностью, замечательно. Однако, чтобы решить вопрос: «Где лучше открыть салон красоты с нуля?», их бывает недостаточно.

Прежде чем отдать предпочтение какому-либо помещению, необходимо осуществить нудные, скрупулезные, но крайне важные работы по изучению местности. Так что потратьте часть своего драгоценного времени на эту задачу, поверьте, это для вас же и выгодно!

Как же провести такое исследование? Вам понадобится внимательность, способность анализировать и карта с отмеченными на ней конкурентными салонами красоты. Все готово? Отлично! Теперь необходимо изучить ряд следующих вопросов:

1. Численность населения района и ее социальный состав.

2. Количество салонов красоты всего и по каждому классу.

3. Предлагаемые услуги, уровень цен и степень подготовки персонала у основных конкурентов.

4. Существующий план развития выбранного района.

5. Основные автомобильные развязки.

И только после подробного изучения каждого из этих вопросов можно принимать осознанное решение о том, чтобы открыть в нем салон. Это исследование можно провести самостоятельно, но быстрее и качественнее данную задачу выполнят специалисты в области маркетинга.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Работать с консалтинговыми фирмами можно двумя путями.

Первый: вы лишь сообщаете им о своих пожеланиях и предпочтениях, о том, где вы хотите открыть свой салон красоты, но не указываете на какое-то конкретное помещение, специалисты подберут его самостоятельно. Чтобы не наткнуться на мошенников или, в лучшем случае, на непрофессиональную компанию, уточните, какими источниками фирма пользуется во время своей работы. Если услышите сумбурный ответ в стиле: «У нас богатые связи и огромный выбор» – сразу бегите оттуда! Квалифицированные консалтинговые компании обладают огромными базами контактов по недвижимости и могут четко ввести вас в курс дела.

Путь второй: вы уже самостоятельно выбрали помещение, в котором хотели бы открыть салон красоты, и просто приглашаете специалиста на место. А он уж с профессиональной точки зрения оценивает его пригодность или непригодность для вашего бизнеса, будет ли это расположение для вас выгодно и насколько окружающая местность насыщена конкурентными организациями.

Итак, выбрав помещение, где лучше открыть салон красоты с нуля, вы должны его оценить. Существует несколько основных критериев выбранного здания.

Район. Салон красоты должен соответствовать целевой группе, а его расположение обеспечивать постоянный поток клиентов.

Дорожное движение. Движение транспорта должно быть неспешным и достаточно свободным. Если поток машин будет слишком интенсивным, притормозить у салона будет непросто, и большое количество предполагаемых посетителей будет просто проезжать мимо, а вам это невыгодно.

Парковка для машин. Место для стоянки автомобилей обязательно должно быть предусмотрено либо непосредственно у вашего салона красоты, либо в шаговой доступности.

Внешний вид помещения. Вход в заведение должен быть с улицы, а не проходным через другие помещения и организации. Перед тем как открыть салон, его фасад необходимо обрамить привлекательной вывеской с названием и яркими рекламными щитами. Красивое оформление привлечет большое количество клиентов, а это очень выгодно для вас.

Кто же является вашей целевой аудиторией? Остановят ли предполагаемые клиенты выбор именно на вашем салоне или отправятся к конкурентам? Учли ли вы все психологические особенности посетителей, выбирая место, чтобы открыть свой бизнес?

От правильности ответов на эти и многие другие поставленные вопросы будет зависеть процветание или, наоборот, крах вашего дела.

После того как все выше поставленные проблемы решены, и вы определились, где выгодно открыть салон красоты, необходимо обратиться за помощью к экспертам, которые смогут грамотно оценить помещение по ряду важных параметров:

1. Проводится инженерная экспертиза, т. е. решается вопрос о наличии и возможности проведения необходимых дополнительных коммуникаций.

2. Изучаются документы по подтверждению мощности водо- и энергоснабжения.

3. Поднимается история помещения, а именно информация о предыдущем владельце и деятельности, которая проводилась здесь ранее. Ведь если репутация у места окажется негативной, вряд ли у вас получится здесь выгодно открыть свой салон красоты.

4. Также отправляется запрос в комитет градостроительства. Вас будут интересовать вопросы возможного сноса здания в ближайшие годы и планы о застройках новых объектов непосредственно перед ним.

5. Также необходимо согласовать открытие салона красоты с ТСЖ в случае, если дом жилой.

Оказывается, что просто ткнуть пальцем в понравившееся помещение и отправиться по своим делам явно недостаточно. Необходимо решать множество вопросов, чтобы не прогадать и действительно выгодно открыть салон красоты. Только вот делать нужно все быстро и четко с помощью специалистов, иначе выбранное помещение для салона могут просто перехватить конкуренты и открыть там свой бизнес.

Аренда или покупка помещения под салон красоты – что выгоднее

Итак, где лучше открыть салон красоты с нуля, мы более или менее разобрались, можно перейти к дилемме о покупке или аренде помещения. Этот вопрос каждый предприниматель должен решить для себя сам, ориентируясь на свое финансовое положение. Покупка помещения – это более привлекательный вариант, но при современной стоимости недвижимости он будет по карману далеко не каждому начинающему бизнесмену. Поэтому изначально стоит оценить свой бюджет и полностью на него ориентироваться. Если денег немного, то арендовать помещение – это наиболее мудрое и рациональное решение.

Ориентировочная стоимость аренды помещения в крупном городе:

В раскрученном торгово-развлекательном или бизнес-центре: стоимость аренды напрямую зависит от размеров помещения, сдающегося под аренду, а также от этажа, на котором оно расположено.

В ТРЦ салон красоты разумнее всего открыть на первом этаже здания, здесь его заметит большее число посетителей.

В зависимости от популярности самого торгового центра у населения арендная ставка может широко варьировать и колебаться в пределах от 1 до 2,5 тысячи долларов ежегодно за каждый квадратный метр.

В помещениях в центре города и так называемых элитных районах: арендная ставка варьируется очень сильно, от 800 до 3 тысяч долларов за один квадратный метр. А зависит это лишь от того, где вы захотите открыть салон красоты, в торговых коридорах или на менее оживленных улицах, которые к ним прилегают.

В спальных районах: стоимость аренды также напрямую зависит от положения. Если открыть салон внутри района – цена будет ниже, а если на его окраине с выходом на центральную автомобильную магистраль – стоимость окажется, соответственно, выше. В общем, арендные ставки колеблются в пределах от 350 до 700 долларов за квадратный метр площади.

По понятным причинам, будучи арендатором, на психологическом уровне вы понимаете и осознаете, что вы не хозяин данного помещения, хотя и вкладываете сюда все свои силы, время и деньги. А ведь как только срок аренды истечет или хозяин данного здания поменяется, вы будете вынуждены заняться поисками нового места для своего бизнеса. Многие предприниматели пытаются выгодно открыть салон красоты путем аренды государственного помещения.

В данном случае следует обратить внимание на обе стороны медали. Это может быть весьма выгодно для бизнесмена, ведь аренда в муниципальных учреждениях гораздо дешевле, но при этом вы должны всегда быть готовы к тому, что вас попросят освободить здание. Чтобы снизить такой риск, необходимо при заключении договора максимально точно и детально прописать все права и обязанности как вашей, так и противоположной стороны.

Самым идеальным вариантом развития событий станет аренда помещения с прописанной в условиях договора последующей возможностью его выкупа. В этом случае, если салон красоты будет активно развиваться и процветать, а ваш капитал расти, вы сможете без всяких опасений становиться собственником данного здания.

Принимая решение об аренде какого-либо помещения для того, чтобы открыть в нем салон красоты, изначально необходимо заострить внимание на следующем:

1. Стоимость аренды. Сюда же относятся налоги, страховые и членские взносы, оборудование, а также плата за текущее содержание здания и т. д.

2. Услуги. Узнайте, что помимо оплаты площади помещения входит в стоимость аренды. Это могут быть, к примеру, услуги по охране салона красоты, регулярный вывоз мусора и другие. Также уточните список плат и налогов, которые не включены в аренду.

3. Существующие требования и возможные ограничения, которые устанавливает владелец при эксплуатации здания. Может быть так, что условия вас не устроят, и вы решите, что открыть именно здесь салон будет не очень выгодно.

4. Предыдущие арендаторы. Узнайте, по каким причинам предыдущие арендаторы съехали и расторгли договор. Это нужно для того, чтобы вы учли и не совершали их ошибок.

5. История недвижимости. Уточните, как давно владелец приобрел данное помещение, проверьте документы. Если вас интересует вопрос покупки недвижимости в будущем, то разъясните и этот вопрос с собственником.

Чтобы заключить договор об аренде помещения для открытия салона красоты выгодно для себя и без каких-либо негативных последствий, необходимо обратить внимание на описанные ниже аспекты.

1. Максимально осторожно и тщательно подойдите к выбору арендодателя.

С помощью различных источников информации постарайтесь убедиться в том, что фирма надежная, а вы не попадете в лапы мошенников. Если вдруг у вас возникнут какие-либо сомнения или подозрения, то лучше не пускать дело на самотек, а обратиться за помощью к юристам.

2. В договоре об аренде должно быть прописано ваше право на продление срока использования помещения при возникшей необходимости, а также пересмотр размера стоимости аренды в вашу пользу.

Если данных аспектов в договоре не будет, собственник в любой момент сможет поднять цену, и сделает это на абсолютно законных основаниях! Будьте внимательнее!

Если вами было принято решение, что лучше открыть салон красоты в собственном помещении, то это будет уже ваше личное вложение в недвижимость. В будущем вы сможете ее использовать так, как посчитаете нужным: сдать в аренду, открыть новый бизнес и т. д.

Но покупка помещения дело серьезное и требует крупных инвестиций, поэтому прежде чем окончательно утвердить данный вариант развития событий, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Если ваших собственных сбережений для этого достаточно, то вы, можно сказать, ничем не рискуете, т. к. даже если салон не будет приносить вам существенной прибыли, вы всегда сможете его закрыть, а помещение сдать в аренду или продать. Если же для покупки вам необходимо влезть в долги, то лучше ее отложить до лучших времен. Ведь нет абсолютно никакой гарантии, что у вас получится сразу открыть и запустить бизнес, который обеспечит вам безбедное существование и возможность погасить кредит.

Если после всех раздумий и размышлений вы все-таки решили купить выбранное помещение, чтобы выгодно открыть салон красоты, то обязательно заострите внимание на таких моментах, как:

• Стоимость помещения.

• Возможность иного извлечения доходов, например, сдача здания в аренду.

• Стоимость данного помещения в случае, если открыть салон не получится и придется его перепродавать.

• Наличие у владельца заверенного у нотариуса разрешения на продажу.

• Внешний и внутренний вид здания, его потребность в ремонтных работах. Ведь чем лучше будет первоначальный вид помещения, тем быстрее вы сможете открыть в нем салон красоты.

• Величина налогов.

• Цена юридического оформления.

Здесь, как и при аренде помещения, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора о купле-продаже, убедиться в надежности и добросовестности продавца. Если халатно отнестись к сделке, вы можете обзавестись огромным клубком проблем в юридическом и финансовом плане, распутать который будет очень непросто, а ваша мечта открыть салон красоты накроется медным тазом.

Юридическая часть заключение сделки – это тот этап, когда небрежность, невнимательность и самонадеянность категорически недопустимы!

Так как в процессе купли-продажи участвует две стороны, то оформлением сделки занимаются специалисты от каждой из этих сторон.

Когда договор составлен, внимательно изучите условия, которые устанавливает продавец. Ни в коем случае не принимайте их сразу, без согласования с опытными в данном деле людьми. Помните, что все можно заново обсудить и сделать так, чтобы было выгодно именно вам. Но сделать это можно лишь до тех пор, пока в договоре нет вашей подписи.

При приобретении в собственность помещения для того, чтобы открыть салон красоты, обязательно проверьте наличие у продавца правоустанавливающих документов.

Уточните, нет ли у данной недвижимости обременений, которые могут выражаться в виде ареста, залога или права третьих лиц. Не удостоверившись в этом, вы можете открыть салон, а потом в скором времени его лишиться. Согласитесь, это весьма невыгодно.

Для того чтобы обеспечить грамотное и профессиональное юридическое сопровождение на протяжении всей сделки, вы можете обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая имеет департамент коммерческой недвижимости, либо в консалтинговую организацию, занимающуюся поддержкой начинающих предпринимателей в сфере салонного бизнеса. Выбирать фирму нужно на основе собственного анализа информации и отзывов о подобных компаниях, а также опираясь на мнение и рекомендации опытных знакомых бизнесменов.

Ко всему вышесказанному следует добавить еще и то, что при расчете бюджета вам следует умножить конечный результат на 1,5 – это так называемый поправочный коэффициент. Он позволяет учесть все непредвиденные затраты и быть максимально к ним готовым. Как показывает практика, избежать внеплановых расходов не удается практически никому.

При расчете сроков, которые необходимы на поиск, оценку, покупку или аренду помещения, стоит учитывать, что каждый этап этой работы может несколько затянуться и потребовать больше времени, чем предполагалось изначально.

Ход работы вы должны контролировать самолично, с раннего утра и до позднего вечера, ведь открыть прибыльный салон красоты исключительно в ваших интересах.

Чтобы нанятые вами специалисты не рассматривали вас, как «денежный мешок», который можно открыть и вытряхнуть из него кругленькую сумму, а видели в вас перспективного и грамотно подкованного предпринимателя, рекомендуется пройти специализированные курсы обучения менеджменту предприятий в сфере салонного бизнеса. Обладая необходимым количеством знаний и опыта, вы сможете открыть и развивать свой салон красоты самостоятельно, а главное успешно и выгодно!

Надеемся, что представленный блок информации пойдет на пользу и поможет в вашем начинании. И у вас больше не будет возникать вопросов: «Где лучше открыть салон красоты с нуля?», «Как это сделать?», «С чего начать?» и так далее.

Ежедневно осуществляя свою деятельность, владелец, директор центра красоты, а также его управляющий взаимодействуют с государством, потребителями, контрагентами, сотрудниками, и это взаимодействие осуществляется в рамках правового поля, неотъемлемой частью которого является ответственность. Открывая собственное дело, возглавляя компанию в должности директора или управляющего, вы должны помнить, что вам придется решать проблемы и находить пути выхода из сложившихся ситуаций.

Ломая голову над решением этих вопросов, директор тратит драгоценное время. А время – это важнейший ресурс и капитал. «Де Юре Де Факто» станет для вас надежным и эффективным партнером по защите и продвижению интересов бизнеса, получению актуальной информации и обмену опытом, обсуждению насущных проблем и путей их решения.

Компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности, а именно:

• лицензирование;

• охрана труда;

• санитарно-эпидемиологический режим;

• организация медицинской деятельности в салонах красоты с медицинской лицензией и косметологических клиниках;

• кадровый документооборот;

Записаться на бесплатную 15-ти минутную консультацию эксперта вы можете по телефону +7 (499) 229-04-54 или с помощью формы обратной связи на нашем официальном сайте.

Как открыть бизнес в районе жилого зонирования?

Вы готовы сделать шаг вперед и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, фрилансер, интернет-магазин или, возможно, собираетесь создать новое помешательство на технологиях, инкубируемое гаражом. Это один из тех предприятий, которые вы можете открыть у себя дома. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют вести широкий круг домашних предприятий. Нормы зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местные органы власти ведут домашний бизнес.Такие факторы, как движение клиентов, знаки, площадь земли, шум и бизнес-функции, — вот факторы, влияющие на то, чтобы повесить ваш «открытый» знак.

Подготовка к требуемым разрешениям

Определите, разрешают ли применимые правила территориальной ассоциации домовладельцев (ТСЖ) ведение домашнего бизнеса или требуется разрешение ассоциации. Если да, получите это действие перед подачей заявления на разрешение города или округа. Орган местного самоуправления может потребовать действия ассоциации до выдачи разрешений. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и в большинстве из них есть комитеты по архитектурной проверке для этого типа предложений.Если вы не уверены в существовании ТСЖ в подразделении, обратитесь в офис окружного асессора. Большинство ТСЖ платят налог на имущество за собственность, находящуюся в собственности подразделений.

Отнесите свой бизнес к категории «домашний офис» или «домашний бизнес». Это различие облегчит одобрение. «Офисы на дому» почти всегда разрешаются без рецепта и могут не требовать разрешения. Домашний офис — это бизнес-офис, и в доме нет инвентаря или движения клиентов.Консультационный бизнес — хороший пример домашнего офиса. Домашний бизнес — это бизнес, который может включать хранение запасов, поездки к клиентам и от них или отгрузку продукции. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.

Перечислите на бумаге функцию и работу предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых на ежедневной или еженедельной основе, процесс транзакции, а также укажите, нужен ли бизнесу поток клиентов для успеха.Эти спецификации необходимы местным органам власти до выдачи разрешений на ведение домашнего бизнеса. Агентство должно определить деловую совместимость с соседями.

Зайдите на сайт местного самоуправления и прочтите правила зонирования домашнего бизнеса. Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. Многие местные органы власти имеют ссылки для «открытия нового бизнеса» или «начала домашнего бизнеса», где все правила и требования объясняются простым языком.Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.

Получение согласований и разрешений

Обратитесь в отдел планирования или лицензирования бизнеса города или округа, в зависимости от местонахождения, чтобы определить, разрешен ли бизнес в жилом районе. Имейте под рукой список совместимости и вопросы, когда звоните или встречаетесь с сотрудниками. В большинстве городов и округов разрешен бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятия, связанные с розничными транзакциями, личными услугами с контактами с клиентами или производством, потребуют обсуждения для определения их рабочих параметров.

Просмотрите условия, которые агентство хочет наложить на бизнес-операции, и будьте готовы обсудить требования, влияющие на успех бизнеса. Некоторые местные агентства обладают гибкостью, когда понимают бизнес-операции. Все органы местного самоуправления имеют процедуры обжалования, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.

Напишите и подпишите любые «договоренности» между вами и персоналом. Это защитит вас от будущих изменений в интерпретации в случае жалоб соседей.

Получите необходимые проверки, разрешения и лицензии перед открытием бизнеса. Начало домашнего бизнеса считается коммерческим использованием земли, а не правом на жилую собственность. Если бизнес открывается или работает до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным искам со стороны города или округа. Обычно нет подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений, если только временные разрешения на работу не выдаются при подаче заявок.

• Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев.Если ассоциация отказывает в разрешении на ведение бизнеса, местное агентство все равно может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства. Тем не менее, ТСЖ может быть разрешено возбуждать другие судебные иски.

  Будьте честны в отношении операций и процессов с местным агентством; Неспособность раскрыть несовместимость может привести к закрытию бизнеса без слушания или уведомления, дорогостоящим штрафам или даже тюремному заключению.

  Коммерческая кухня, отдельная от домашней кухни, может потребоваться в соответствии с местными или государственными стандартами здравоохранения для предприятий пищевой промышленности.

  Если процесс утверждения разрешения или лицензии занимает много времени, спросите о получении временных или временных разрешений.

• Открытие бизнеса после того, как ассоциация собственников отклонит запрос, может привести к судебному разбирательству.

  Бизнес, требующий движения клиентов, обычно не допускается в качестве домашнего бизнеса, потому что он создает слишком много транспортных средств на улице с жилыми домами.

  Бизнес, требующий частой доставки больших партий товаров в больших коммерческих грузовиках (кроме грузовых автомобилей UPS, DHL или FedEx), может быть невозможен в жилых районах.

  Малые производственные предприятия могут иметь ограничения в отношении шума, образования отходов, часов работы и способов хранения запасов и материалов.

  Знаки любого рода обычно запрещены.

Правовые ограничения для домашнего бизнеса

Подано в разделе «Офис и HR».

Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.

Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, заключается в том, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства.Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.

Постановление о надомной промышленности

Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, с целью обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Сотрудники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может привести к гражданским и уголовным санкциям, а также к вынужденному закрытию домашнего рабочего места.

Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома. Узнайте в Департаменте труда вашего штата, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.

Правила зонирования

Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании — сохранение жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете бизнес.

Местные законы о зонировании могут налагать много типов ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес. Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которые вам разрешено иметь, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.

Реклама и ограничения на парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес. Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.

Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды.Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.

Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса. Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.

Как вы получаете необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:

• Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете. Вы также можете получить информацию из негосударственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
• Возможно, более простой, хотя и менее анонимный способ получить информацию о зонировании — это связаться с местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
• Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или правлению, ответственному за установление правил деятельности в этом доме.Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в ​​отношении предприятий, выбегающих из дома. Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или владения, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.

Если вы нарушаете законы о зонировании, имея бизнес у себя дома, вас могут принудить к закрытию.Возможно, вы сможете исправить все, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.

Если ваш домашний бизнес не привлекает большого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, как на самом деле исполняются законы), а также ваши отношения с соседями могут быть важнее буквы закона.

Получение разрешения от соседей. В то время как домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на нарушения, вызванные работой домашнего бизнеса. Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является получение одобрения соседей. Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.

Если вам некомфортно обращаться к соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенное движение, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не замечали, что ваш бизнес находится там.

Хороший барометр — это тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы.Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.

Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами зонирования, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении. Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии были использованы для определения того, следует ли предоставлять отклонения:

• Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
• Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда окрестностям.
• Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.

Соответствие бизнес-требованиям от CT Corporation — партнерство с лидером отрасли

Свяжитесь с представителем сервисной службы CT прямо сейчас!

В зоне: проблемы ведения бизнеса в жилом районе

У ведения домашнего бизнеса есть свои преимущества, например, две минуты «добираться до офиса» каждое утро.У вас также есть свобода и гибкость, чтобы спроектировать свое собственное пространство и контролировать свое окружение больше, чем если бы вы снимали.

Но владельцы малого бизнеса должны знать о нескольких проблемах, которые могут возникнуть при работе из дома. Во-первых, стандартная политика домовладельцев, скорее всего, не поможет, особенно если вы встречаетесь с клиентами, доставщиками или партнерами дома. Для защиты вашего бизнеса вам понадобится страхование гражданской ответственности, даже если оно работает вне вашего гаража, домашнего офиса или дополнительной спальни.

Во-вторых, это не всегда так просто, как открыть магазин по соседству и покончить с этим. Во многих жилых зонах действуют правила и нормы, определяющие, что можно и чего нельзя делать при ведении бизнеса. Давайте посмотрим на некоторые из возможных ограничений.

Законы о зонировании
Все районы разные. Если вы живете в типичном тупике, где не видно коммерческой витрины, у вас может быть больше препятствий для ведения своего бизнеса — так называемых «договоренностей, условий и ограничений» (CC&R).Если вы живете в смешанном жилом / коммерческом районе, законы о зонировании могут быть слабее. Единственный способ узнать наверняка — обратиться в местный отдел планирования.

Как указывает Администрация малого бизнеса США, вы, вероятно, столкнетесь с несколькими различными типами ограничений в соответствии с кодом:

— Физические изменения внешнего вида вашего дома — вывески, изменения внешнего вида, связанные с бизнесом, внешнее хранилище и т. Д.
— Ограничения движения — количество посетителей, количество разрешенных сотрудников, парковка для коммерческих целей
— Неприятности ограничения — шум, запахи, внешний вид, хранение определенных материалов
— Деловые ограничения — характер деятельности может быть полностью запрещен

Мораль этой истории заключается в том, что вы всегда должны проверять и дважды проверять местные правила зонирования, прежде чем запускать или развивать свой бизнес.Достаточно одной жалобы от соседа, чтобы ваша компания попала в беду за нарушение потенциальных правил. Шаг первый, согласно Entrepreneur , — это позвонить или посетить местное муниципальное здание, чтобы узнать о различных правилах зонирования. Но не спешите опускать слово «на букву», поскольку прямое упоминание бизнеса может сразу же вызвать негативную реакцию со стороны официальных лиц. Вместо этого используйте «домашнее занятие».

Запрос об исключении
Хорошая новость заключается в том, что вы часто можете обратиться в городской совет или наблюдательный совет или даже работать с руководящим органом, чтобы внести поправки в ограничительные постановления, если решение не в вашу пользу с первого раза .Сотрудничество — ключ к успеху; убедитесь, что вы всегда действуете в рамках установленных правил и работаете с авторитетными лицами, чтобы понять это. Тайное ведение бизнеса — верный способ столкнуться с серьезными штрафами или закрытием.

И, конечно же, большая часть домашнего бизнеса ведется по книгам. То, что вы работаете из дома (возможно, даже в пижаме), не означает, что вы можете кататься без страховки, юридических разрешений и регистрационных сборов!

Вам необходимо установить базовую защиту для вашего малого бизнеса, будь то домашнее или коммерческое предприятие? Начните сравнивать полисы страхования гражданской ответственности с CoverHound.

Ведение бизнеса в жилом районе

«Несомненно, что владелец земли не разрешается выполнять действия, которые противоречат ограничительным условиям названия или ограничение зонирования» (выписку из суда ниже)

Вы решили открыть домашний бизнес или, возможно, собираетесь купить дом, чтобы вести бизнес. Вы подаете заявку на изменение зонирования, но совет принимает решение бесконечно (хотя он с радостью начал взимать с вас ставки и налоги с бизнес-тарифа), ваши ближайшие соседи поддерживают вас, вы не будете причинять никаких неудобств, вы знаете о многих других действующих предприятиях нетронутый «под радаром», и в любом случае жилой характер пригорода размывается годами.Вы уверены, что можете просто пойти дальше и открыть свой бизнес?

С другой стороны, возможно, вы купили дом своей мечты в зеленом пригороде, зная, что его жилой характер защищен строгими и эффективными законами о зонировании. Затем начинают приходить предприятия — что вы можете с этим поделать?

Недавнее решение Высокого суда напрямую касается обоих вопросов…

Загородный офис и приложение интердикта

• Строительная компания открыла административный офис в пригороде с 8:00 до 4:00. 30 часов в будние дни персоналом из четырех человек (со случайным посетителем).
  
• Три заявителя в пригороде, решительно возражавшие против этого шага, обратились в Высокий суд с иском о запрете ведения любого бизнеса на территории. По их словам, они «приобрели свою недвижимость с острым ожиданием проживания в жилом пригороде с удобствами, соответствующими жилому пригороду и имеющим жилой характер» — настроения, которые, несомненно, найдут отклик у многих других покупателей жилья.
  
• Важно отметить, что одно из ограничительных условий в документах о праве собственности на нарушившую собственность гласит: «Этот документ должен использоваться только для жилых целей, и никакая торговля, бизнес или промышленность не должны вестись на нем». Это, по мнению суда, делает использование собственности незаконным. Полная остановка.

Все разгромленные оборонительные сооружения

Владелец собственности и бизнес (давайте для простоты назовем их «бизнесом») выдвинули ряд возражений против ходатайства о запрете, все они отклонены Судом по существу на том же основании, что и «использование или продолжение использование собственности для любого бизнеса или торговли, кроме жилых, является незаконным действием » —

• Характер пригорода менялся с течением времени, когда сюда приходили предприятия, в том числе большой торговый центр. Не имеет значения.
  
• Компания обратилась в местный совет с просьбой изменить зонирование и снять ограничение, касающееся правового титула, более года назад, никаких возражений получено не было, и фактически ее поддержал по крайней мере один сосед. Не имеет значения.
  
• Хотя заявка на изменение зонирования еще не была удовлетворена или отклонена, совет уже собирал ставки и налоги, подлежащие уплате с предприятий и коммерческой недвижимости. Не имеет значения.
  
• Офис не причинил неудобств никому в этом районе.Не имеет значения.
  
• Другие владельцы собственности в этом районе также нарушили закон. Не имеет значения.

Кто может возражать, а кто нет?

Компания также утверждала, что только владельцы недвижимости, проживающие «в непосредственной близости» от офиса, имели право возражать. Это, по его словам, исключало не только заявительницу, которая не являлась владельцем (она жила со своими родителями), но и всех троих заявителей, поскольку все они жили примерно в километре от офиса.

Нет проблем, заявил Суд, «сущность схем городского планирования задумана в интересах сообщества, к которому они применяются», и заявители жили «в районе, на который распространяется применимая схема зонирования». Все заявители имели «защищаемые интересы» и, следовательно, locus standi (на простом английском «право на подачу иска») и имели право требовать соблюдения своих прав в соответствии со схемой планирования.

Интердикт и просьба о его приостановлении

«Как только это будет принято», — цитировал Суд из более раннего постановления, «что природа рассматриваемого права является публичным правом, тогда из этого должно следовать… что для продолжающихся нарушений этого права единственным эффективным средством правовой защиты является запрет Тем более, когда такие нарушения квалифицируются как правонарушение.Окончательный запрет предоставлен с затратами.

Наконец, суд отклонил ходатайство компании о приостановлении действия запрета. Компания продолжала действовать незаконным образом в течение как минимум пятнадцати месяцев, она была «одержима этим без необходимого смягчения ограничительных условий», и приостановление запрета означало бы поддержку или одобрение « продолжающаяся незаконность, которая также является уголовным преступлением… равносильна ниспровержению доктрины законности и подрыву верховенства закона ».Бизнес «должен быть приведен в соответствие немедленно, когда такие вопросы будут доведены до сведения суда». Запрет вступает в силу немедленно.

Владельцы — нужно всегда менять зону?

Попросите своего адвоката проверить, какие ограничения в титульном документе применяются к вашей собственности, каково ваше текущее зонирование и что оно позволяет, а что не позволяет. Ваша местная схема городского планирования, возможно, может позволить вам управлять малым «домашним предприятием» или «микробизнесом» либо без какого-либо муниципального согласия (с указанием условий) или с муниципальным разрешением. Или вам может потребоваться официально подать заявку на изменение зоны и снятие ограничений, связанных с правом собственности. У каждого местного органа власти будут свои правила по этому поводу, и важно соблюдать их, иначе недовольные соседи могут подать заявление о закрытии вас.

Зонирование и расположение вашего домашнего бизнеса

Каждый местный бизнес должен продумать зонирование. Независимо от того, открываете ли вы свой бизнес у себя дома, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль.

Что такое зонирование?

Зонирование — это процесс планирования землепользования для определенной местности с целью размещения определенных видов сооружений на определенных территориях. Кодексы зонирования также включают ограничения в различных зонах зонирования, такие как высота зданий, использование зеленых насаждений, плотность (количество построек в определенной зоне), использование участков и типы предприятий.

Кодексы и разрешения зонирования регулируют землепользование, защищают ценности собственности и исключают несовместимое использование жилых районов.

Типы зонирования

При поиске офисов помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание о зонировании собственности может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам добиться изменений.

Во-первых, обратите внимание, что внутри каждого типа зонирования есть подкатегории. Например, в разделе «Жилое зонирование» вы можете найти разные коды зонирования для односемейных домов, четырехэтажных домов или более крупных жилых комплексов.Обозначения для этих подкатегорий различаются в зависимости от сообщества.

Вот основные типы зонирования в США:

Жилой. Жилое зонирование предназначено для отдельных семей или групп. Он включает в себя дома на одну семью, дуплексы, кондоминиумы, трейлерные парки и апартаменты. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, является «жилым», вам необходимо получить отклонение, чтобы использовать недвижимость для деловых целей.

Коммерческий. Коммерческая недвижимость включает в себя почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, торговых центров и торговых центров до баров и ночных клубов. Большинство профессиональных офисов являются зонированными коммерческими.

Промышленный. Промышленное зонирование для производственных и складских операций.

Исторический. Историческое зонирование используется для застройки территорий, имеющих историческую ценность. Многие из этих объектов отмечены Национальным регистром исторических мест как «исторические достопримечательности».Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется соблюдать требования по изменению и использованию этих свойств.

Сельское и сельское хозяйство. Эти два типа зонирования регулируют землю, используемую для ферм и ранчо, ограничивая несельскохозяйственное использование.

Зоны затопления . Многие прибрежные районы имеют зоны затопления на разных уровнях — от низкого до высокого. Если вы находитесь в зоне затопления с повышенным риском затопления, вам может быть запрещено строить в этой зоне, или вам, возможно, придется получить страховку от наводнения, чтобы начать строительство.

Другие ограничения зонирования

Но зонирование относится не только к типу здания или типу бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали. Например, вы можете найти ограничения на:

Покупка земельного участка под новостройку. У местных сообществ часто есть планы землепользования, и вы хотите быть уверены, что ваша земля не предназначена для каких-то конкретных целей. Также могут быть ограничения по зонированию и экологические ограничения на использование земли.

Размещение дома в собственности. Некоторое зонирование ограничивает удаленность здания от бордюра или других линий участка. Иногда это называют неудачами.

Вывески. В некоторых городах ограничен тип, размер и размещение знаков. Даже McDonald’s вынужден подчиняться этим требованиям.

Расположение инженерных сетей.

Размер и высота зданий. В некоторых населенных пунктах ограничивается высотная застройка.В Вашингтоне, округ Колумбия, например, есть ограничение на высоту зданий, которое было принято в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но позже это ограничение было изменено.

Использование здания. Викторианский дом может вписаться в район, но если он используется как кровать и завтрак, это может нарушать правила зонирования города.

Зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании устанавливаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания стоимости их собственности. Владельцы собственности с более высокой стоимостью не хотят, чтобы рядом с их ценным имуществом были беспорядки, лишнее движение или неприглядные здания.

Если вы открываете домашний бизнес, вам необходимо знать требования к зонированию для вашего района, а домашние предприятия должны знать требования к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете разместить свой бизнес у себя дома. Например, если у вас есть бизнес, клиенты которого приходят к вам домой, это может быть запрещено городом или поселком.

Прежде чем разместить свой бизнес в своем доме, проверьте требования к зонированию вашего местоположения. Возможно, вам потребуется получить дисперсию, чтобы вы могли вести свой бизнес из дома.

Как получить разрешение на зонирование или отклонение от нормы

Прежде чем размещать бизнес где-либо, включая свой дом, уточните в своем городе или поселке, понадобится ли вам разрешение на зонирование или вариант. Обычно этот процесс включает подачу заявки, ее рассмотрение местным советом, а иногда и рассмотрение в городском совете.Процесс ведения домашнего бизнеса может также включать опрос текущих жителей для получения их одобрения.

Как вести малый бизнес из дома | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 10 сентября 2020 г.

Для ведения успешного бизнеса не всегда необходимо арендовать или сдавать в аренду коммерческие помещения. Вы можете начать и управлять своим малым бизнесом, не выходя из собственного дома. Ведение бизнеса из дома позволяет вам получать прибыль, не сталкиваясь с высокими накладными расходами, типичными для традиционных бизнес-условий.Вы также избегаете длительных поездок на работу. Однако вести успешный малый бизнес из дома не всегда легко. Домашний бизнес требует вложений в планирование, времени и усилий.

Как я могу спланировать небольшой домашний бизнес?

Проведите мозговой штурм по бизнесу, который можно запустить из дома, который соответствует вашим талантам и опыту. Например, если вы лукавый человек, подумайте о том, чтобы открыть компанию по производству подарочных корзин или услуги по созданию цветочных композиций. Если у вас есть технический опыт, начните заниматься ремонтом компьютеров или технической поддержкой.

Определите, как вы будете финансировать свой бизнес. Вы можете, например, использовать свои сбережения, чтобы начать бизнес, или попросить у друзей и членов семьи средства, которые помогут вам начать работу. Вы также можете рассмотреть возможность использования кредитных карт и традиционных кредитов при планировании своего бизнеса.

Подготовьте бизнес-план для домашнего бизнеса. Наличие бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути, когда вы начинаете и ведете свой бизнес. Откройте коммерческий банковский счет, чтобы не смешивать средства вашей семьи с деньгами вашего бизнеса.

Что мне делать, чтобы начать малый домашний бизнес?

После планирования вашего бизнеса вам следует изучить государственные и местные правила ведения выбранного вами бизнеса. Убедитесь, что вы соблюдаете все законы зонирования, когда дело касается ведения бизнеса в жилом доме. Соблюдайте требования к лицензированию бизнеса или фиктивному названию компании в вашем штате, городе или поселке. Вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения для ведения определенных видов бизнеса.

Если вы, например, ведете детский сад на дому, вам потребуется лицензия на детский сад. Если вы будете готовить и продавать еду, вам может потребоваться лицензия на приготовление пищи. Свяжитесь с офисом регистрации бизнеса вашего штата или города, чтобы узнать о требованиях в вашем районе.

Создайте пространство для ведения бизнеса вне дома. Объем пространства, необходимого для ведения бизнеса из дома, зависит от выбранного вами типа бизнеса. Если вам нужен офис, расчистите для этого запасную спальню или уберите подвал.Некоторыми предприятиями можно управлять с кухонного стола. Если вы храните продукты, подумайте о полках в гараже или неиспользуемой гардеробной для хранения.

Как я могу успешно вести свой домашний бизнес?

Investopedia подчеркивает необходимость последовательности в ведении небольшого домашнего бизнеса. Установите часы работы. Один из ключей к успеху в бизнесе — это распорядок дня. Если вы не установите рабочее время, ваш бизнес может посягнуть на ваше личное или семейное время. Точно так же вы можете отложить важные бизнес-задачи и заняться делами по дому.

Разработать систему бухгалтерского учета. Купите картотечный шкаф для хранения квитанций, счетов-фактур и выписок и используйте бухгалтерскую книгу или компьютерную программу для записи входных данных и расходов.

По мнению The Hartford, страхование вашего бизнеса очень важно. Многие политики домовладельцев или аренды не покрывают ущерб или травмы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях. Ваш страховой агент может порекомендовать добавить покрытие деловой ответственности к вашему текущему полису или вообще приобрести новый полис.

Используйте налоговые вычеты, разрешенные IRS для коммерческого использования вашего дома. Если у вас есть выделенное место для ведения домашнего бизнеса, вы можете иметь право на вычеты из своей федеральной налоговой декларации.

Подсказка

Если вы ведете домашний бизнес, у вас может возникнуть соблазн работать сверхурочно, чтобы обеспечить его успех. Важно запланировать время простоя для того, что вам нравится, или для общения с друзьями и членами семьи. Запланированный простой помогает избежать выгорания.

Зонирован ли ваш дом для ведения бизнеса?

Последние штрихи в дизайне вашего логотипа. Последние несколько важных звонков. Гордо болтайте с ближайшим соседом о вашем новом бизнесе, который теоретически откроет свои двери примерно через неделю. Ах, нет ничего лучше, чем начать свой собственный домашний бизнес.

До тех пор, пока, конечно, ваш ближайший сосед, которого вы не очень хорошо знаете, не решит заняться вопросом, разрешено ли вам вести свой бизнес из дома в вашем районе. Она делает несколько звонков в местный совет по зонированию. Она жалуется, что из-за вашего бизнеса на вашей улице будет много движения. Прежде чем вы это узнаете, ваша местная комиссия по зонированию дышит вам в затылок — и ваш бизнес остановлен, прежде чем вы даже получите возможность пойти на работу в тапочках.

Дело в том, что если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования своего города и округа, вы остаетесь широко открытыми для описанного выше сценария.Ваш бизнес может быть закрыт еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрыт, когда вы уже работаете. Чтобы этого не произошло, мы составили это простое руководство по изучению, соблюдению и, при необходимости, борьбе с вашими местными законами о зонировании.

Начните с начала: Зонирование Office

Первый шаг — позвонить или посетить местное муниципальное здание и попросить показать копии постановлений, применимых к работе на дому, — говорит Кристофер Хансен, основатель и президент Home Based Business Council Inc. . «Избегайте слова« бизнес »любой ценой», — говорит он, — это моментальный красный флаг для чиновников зонирования. «И будьте осторожны, есть больше постановлений, чем просто зонирование: есть торговец, продавец, огонь и т. Д.»

«Начните с самого низкого уровня», — добавляет Беверли Уильямс, основательница Американская ассоциация домашнего бизнеса , когда-то членская организация для домашнего бизнеса, а теперь портал для малого бизнеса. Если вы арендуете, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на ведение бизнеса за счет вашей аренды.Если вы являетесь владельцем ассоциации домовладельцев и состоите в ней, проверьте, какие заветы и ограничения существуют для вашей ассоциации. В инкорпорированных городах эти законы обычно заменяют все законы графств. Если они этого не делают, узнайте в правлении вашего округа о любых правилах. «Обычно государства высшего уровня не участвуют», — говорит Уильямс.

Многие муниципалитеты также поддерживают веб-сайты с описанием их постановлений. По словам Хансена: «Многие города размещают в Интернете всю кодовую книгу, чтобы сократить время, которое сотрудники тратят на поиск информации для общественности и СМИ.«

Если вам все же нужно позвонить, попробуйте сделать это с телефонной линии за пределами вашего дома, — советует Хансен. Сообщите человеку, с которым вы связываетесь, что вы думаете о покупке дома в своем родном городе и что вы хотите знать все правила, касающиеся домашнего занятия, и опишите свое домашнее занятие. «В большинстве случаев обратная связь будет практически мгновенной», — говорит Хансен. «Они либо скажут, что им разрешено на таких-то основаниях, либо они скажут, что им не разрешено без отклонения.«

Запрос особого исключения или отклонения

Если ваша ассоциация домовладельцев не разрешает заниматься вашим бизнесом, вы можете попросить о проведении так называемого слушания по «особым исключениям», в зависимости от типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. «В некоторых случаях людям предоставляется исключение, особенно если нет внешних признаков и клиенты не приходят [и уходят]», — говорит Уильямс.

Как правило, особые исключения распространяются на предприятия «без воздействия» — те, которые не производят трафик, внешние посетители или сторонние доказательства того, что на территории есть бизнес.«Если вы докажете, что« нет последствий », у вас больше шансов получить особое исключение. Сейчас [это] делается все больше и больше», — говорит Уильямс. Вот случай, когда ваши соседи могут действительно пригодиться — если у вас хорошие соседи: вы можете попросить их написать письмо в вашу пользу, подробно описав, как ваш бизнес не влияет на их жизнь.

Если проблема связана с вашим муниципалитетом, вы можете подать заявку на отклонение от нормы для ведения вашего бизнеса. Однако это непростой процесс, поэтому будьте готовы к драке.«Подача заявки на отклонение — это трудоемкое, дорогостоящее и обычно бесполезное занятие», — говорит Хансен. «Почти для всех сотен людей, которых мы проконсультировали, средняя стоимость составила 5000 долларов, и результаты обычно были одинаковыми: отсутствие отклонений. Кроме того, для тех немногих несчастных, кто успешно получил отклонения, цена победы была выше чем за поражение «.

Другой недостаток дисперсии заключается в том, что если вы его получите, ваш дом станет коммерческим объектом, который будет подвергаться внезапной пожарной инспекции в любое время дня и ночи без ордера на обыск.«Начальник пожарной охраны может оштрафовать вас за удлинители, отсутствие противопожарных дверей и занавесок, а также за любое другое нарушение правил пожарной безопасности», — говорит Хансен. «Они потребовали, чтобы владельцы домашнего бизнеса установили противопожарные двери между своей рабочей зоной и остальной частью дома. Кроме того, в качестве коммерческого объекта домашний бизнес может быть обязан соблюдать OSHA, ADA и другие коммерческие нормы.

«Да, и еще кое-что, что они не скажут вам на слушании по поводу отклонений — ваше отклонение может быть аннулировано в любое время без уведомления, если сосед пожаловался.Таким образом, вы могли бы предположительно потратить 5000 долларов на отклонение, до 50 000 долларов на установку пандусов, туалетов, противопожарных дверей, спринклерных систем и т. Д. И аннулировать отклонение в одночасье ».

Похоже на кошмар? Это. Вот почему некоторые владельцы бизнеса даже не утруждают себя проверкой или попыткой соблюдать законы о зонировании — факт, который не удивляет Хансена: «Во многих случаях вам было бы гораздо лучше оставаться в неведении, а не сиять. свет на ваш домашний бизнес », — говорит он. «В разговоре с сотнями мэров, членов руководящих органов и законодателей штатов [я обнаружил], что все они согласны: не спрашивайте, не говорите.«Эти лидеры знают, что 40 процентов всех домашних хозяйств имеют домашний бизнес и что лишь немногие из них создают какие-либо проблемы». Они не хотят изменять законы против них, потому что они считают, что эти постановления — единственный жизнеспособный способ удержать домашний бизнес от выходит из-под контроля ».

Уильямс утверждает, что вы должны «абсолютно» исследовать законы о зонировании, чтобы предотвратить потенциальные проблемы — и возможное закрытие вашего бизнеса — позже. «Даже если ответ отрицательный, — говорит она, — у вас есть возможность начать вне дома или вы можете переехать. «

Вдохновляющие перемены

В то время как Уильямс упоминает случаи, когда она помогла внести изменения в таинства, Хансен утверждает, что это проигранная битва. «Не сражайтесь. Сдавайтесь», — говорит он. «Это безнадежное дело, пока достаточное количество людей не поддержит причину изменения законов о зонировании».

Тем не менее, если Уильямс увидел, что произошли некоторые изменения, это не может быть невозможным. «Попробуйте и боритесь за перемены», — призывает она.

И не думайте, что все существующие законы зонирования созданы для того, чтобы превратить вашу жизнь в ад.Напротив, они действительно могут быть полезны. «Допустим, у вас есть доставка несколько раз в неделю, и кто-то решает пожаловаться», — говорит Уильямс. «Офис зонирования, вероятно, свяжется с вами, чтобы узнать, действуете ли вы в рамках законов о зонировании». Если у вас есть квитанции о количестве доставок и вы работаете на законных основаниях, то проблем не возникнет.

Эти законы также могут помочь сохранить сам район, в котором вы живете, — район, в котором вы, вероятно, хотите сохранить мир.