Квартирный бизнес с чего начать: Как организовать бизнес на аренде квартир?

26.03.1994 alexxlab

Содержание

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

47 255 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость.

Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Квартирный рантье, или как зарабатывать на аренде недвижимости? – Рантье — сервис для собственников жилья

Кто такой рантье?!

В широком смысле рантье́ – это лицо, живущее на пассивный доход, получаемый в виде процентов от размещения своего капитала. Однако сегодня в Украине понятие «рантье» чаще связывают с людьми, основным источником доходов которых является доход от сдачи жилья в аренду. Так называемые квартирные рантье.

Как начать работать квартирным рантье?

Для этого нужно:

Иметь в собственности квартиру (а лучше несколько), которую можно сдавать в аренду.
Определиться со статусом рантье (речь идет об обнародовании доходов). Вариантов два: либо работать официально, декларируя полученные доходы и выплачивая с них налоги, либо вести деятельность «в тени», не афишируя доходы.
Тщательно подбирать клиентов. Для рантье добропорядочный арендатор является залогом сохранения имущества и своевременного получения дохода. Поиск клиентов можно осуществлять самостоятельно через объявления и знакомства (при этом следует помнить, что лучшими клиентами принято считать семейные пары без детей, иностранцев и бизнесменов, а худшими – дальних родственников и знакомых), или же воспользовавшись услугами профессионалов рынка недвижимости. Последнее позволит минимизировать риски, связанные с арендой жилья.
Юридически грамотно оформить отношения с клиентом. Правильно составленный договор аренды минимизирует моральные и материальные потери от проявления недобросовестных действий со стороны арендаторов. Заключение договоров аренды лучше доверить специалистам по недвижимости или юристам.

Доходы рантье зависят от многих составляющих:

– объема первоначальных инвестиций

. Если квартира была получена по наследству или подарена, то понятно, что рантье стартует практически сразу в плюс.

Если в приобретение жилья были инвестированы средства, то и здесь доход будет, но с той разницей, что окупаемость таких инвестиций смещается по времени (примерно на 8-10 лет). Кроме того, влияние на прибыль рантье могут иметь расходы на начальный и периодический ремонт и меблировку жилья. Но следует помнить, что недвижимость сама по себе является активом, который со временем можно продать, и вернуть (а при благоприятной ситуации на рынке – приумножить) вложенные в нее средства;

– локации недвижимости. Больший доход будет приносить жилье, расположенное возле удобной транспортной развязки и развитой инфраструктуры. Наименее удачными, с точки зрения величины возможного дохода, считаются недорогие квартиры в непрестижных районах города. Локация, кстати, влияет и на скорость сдачи недвижимости в аренду;

– класса жилья. Доходы от сдачи в аренду жилья класса бизнес и элит в 4-5 раз выше, чем эконом-класса. Понятно, что и инвестиции в «бизнес» и «элит» также выше, но в перспективе их рыночная стоимость будет расти опять же быстрее, чем недвижимости эконом-класса;

– адекватной рынку арендной платы. Установив завышенную, рантье будет терять доход на протяжении длительного поиска клиента. А заниженная – приведет к недополучению потенциальной прибыли;

– статуса рантье. С одной стороны, уплата налогов уменьшает доходы рантье, но с другой – ее можно рассматривать как цену минимизации рисков при сдаче жилья в аренду (например, штрафов фискальной службы при обнаружении незадекларированных пассивных доходов, отсутствия возможности через суд возместить причиненные квартирантами убытки и т. п.). Для понимания, работа в «теневом сегменте» рынка аренды жилья (то есть без легализации) также сопровождается расходами, связанными с обеспечением «тыла»: на «молчаливое согласие» ЖЭКа, контролирующих органов, иногда даже на «аргументы» для полиции или «силовиков» в спортивной форме;

– типа аренды. Посуточная аренда приносит более высокие доходы, чем сроковая. Но и хлопот с ней гораздо больше: частая уборка, поиск арендаторов, риски добропорядочности клиентов, сопутствующие расходы и тому подобное.

А теперь немного расчетов. Элитная квартира c одной спальней (с качественным дорогим ремонтом и мебелью) стоимостью 120 тыс. долларов в центре Киева, которую можно сдавать за 1200-1300 долл. в месяц, за год

будет приносить доход в 15,6 тыс. долларов (при отсутствии форс-мажоров и конфликтов с арендаторами). Даже после уплаты 18% налога с доходов физлиц, рантье будет оставаться почти 12,8 тыс. долларов чистой прибыли. А срок ее окупаемости (при условии, что были начальные инвестиции в сумме 120 тыс. долл.) составит менее 10-ти лет.

Нужно понимать, что доходы рантье только на первый взгляд пассивные. В действительности – это работа, которая сопровождается многочисленными рисками. Однако такой доход можно сделать действительно пассивным, если передать недвижимость в управление профессионалам. Команда специалистов компании Рантье – сервиса для владельцев жилья – профессионально в этом поможет.

Арендный бизнес: плюсы, минусы и особенности

Плюсы и минусы > Экономика и бизнес > Арендный бизнес: плюсы, минусы и особенности

Недвижимость позволяет неплохо заработать, потому многие бизнесмены занимаются арендным бизнесом, сдавая как квартиры и дома, так и помещения и здания под размещение магазинов, складов и других коммерческих объектов. Также спросом для аренды пользуются и транспортные средства, и оборудование, чаще всего клиентами являются предприятия, что сулит высокую доходность бизнеса.

Вместе с тем перед тем как принять решение стоит ли заниматься таким видом предпринимательской деятельности, следует взвесить все за и против, поскольку у данного вида бизнеса есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы арендного бизнеса

Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.

Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей. Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.

Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов. Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.

Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный, поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения. Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.

Данный вид бизнеса имеет высокие показатели ликвидности, то есть в любом случае всегда можно будет продать имущество и вернуть все потраченные средства.

Арендный бизнес относится к пассивным видам дохода, то есть арендодателю по сути ничего не нужно делать после того как договор будет подписан, имущество переходит арендатору и по договору ответственность за его сохранность несет он, к тому же его можно обязать застраховать объект.

Минусы

Заработать большие деньги на коммерческой и жилой недвижимости удается только в крупных городах, где ежедневно открываются магазины и склады, прибывают в город студенты, туристы и командировочные. Так, желая открыть агентство по аренде съемных квартир следует сразу оценить рентабельность бизнеса, то есть будет ли пользоваться спросом съемное жилье в городе. Если это большой или курортный город, то конечно смысл поучаствовать в этом сегменте рынка есть, однако если это провинциальный город, то заняться можно разве что коммерческой недвижимостью и то при условии, что в городе активно развивается предпринимательская деятельность и нужны здания под офисы и магазины.

В небольших городах существует риск, что бизнес просто окажется нерентабельным и не окупится. На рынке аренды недвижимости существует высокая конкуренция, потому начиная вести данный бизнес, следует быть готовым к тому, что придется бороться за клиентов, придумывая новые способы продвижения услуги на рынок. Так можно использовать рекламу, всевозможные акции и скидки, также, если дело касается аренды недвижимости можно воспользоваться услугами риэлторского агентства, сотрудники которого и возьмут на себя поиск клиентов. Однако снова-таки такое сотрудничество обойдется предпринимателю очень дорого, поскольку риэлторы требуют за свои услуги оплату от 30 % арендной платы.

Арендой транспорта и оборудования следует заниматься только в городах, в которых есть транспортные и строительные компании. Минусом арендного бизнеса также является то, что на рынке недвижимости очень высокий уровень мошенничества. Поэтому открывать бизнес нужно только с проверенными компаньонами, а отношения с арендаторами осуществлять лишь на основании договора. В штате обязательно должен быть юрист, который сможет проверять документацию.

Чтобы начать заниматься арендным бизнесом, нужны большие инвестиции, то есть открыть такой бизнес с нуля не получится. Для начала нужно выделить средства на покупку или строительство недвижимости, покупку оборудования или транспорта. Однако перед этим нужно выделить деньги на консультацию опытных риэлторов, которые смогут посоветовать, в каком районе города недвижимость пользуется спросом больше всего, чтобы после не остаться банкротом.

Особенно большое количество денег уходит на жилую недвижимость, ведь квартиру с голыми стенами снимать никто не будет. Нужно провести косметический ремонт, купить минимум какой-то мебели и техники. Особенно затратной считается сдача в аренду квартир посуточно, так как жилье должно быть готово для комфортного проживания, в нем должна быть необходимая мебель и техника, также нужно будет нанять домработницу, которая будет убирать в квартире, менять белье и следить за чистотой.

Также не стоит упускать необходимость проведения ремонта в сдаваемом под аренду помещении и квартиры, эти затраты несет именно арендодатель, хотя косметический ремонт можно возложить и на арендатора. Оборудование и транспорт это также касается, поскольку также имеют свойство ломаться и их ремонт также будет стоить немалых денег.

ELLIS — франшиза №1 бизнес по ремонту квартир

Вчера, 26 декабря, в Краснодаре на площадке клуба единоборств «Бульдог» прошли соревнования по боксу на призы компании «ELLIS».

Приняли участие спортсмены от 19 до 40 лет, в том числе, именитые кубанские боксеры: Владимир Кобялко, Владимир Маркитан, Александр Елизаров и другие.

Ссылка на источник: kuban.mk.ru

Основатель международной сети ремонтно-строительных компаний Еllis Максим Соловьёв — о выходе из зоны комфорта, о том, почему не жалко делиться опытом и как предпринимателю сэкономить несколько лет жизни.

Развитие собственного бизнеса требует, помимо необходимых для каждой сферы предпринимательства навыков, ещё и терпения, веры в себя, силы воли. Весь этот «набор выживальщика» потребуется для того, чтобы не сойти с дистанции, столкнувшись с трудностями. А их не миновать ни одному ступившему на данный путь человеку. Основатель и руководитель международной сети ремонтно-строительных компаний Еllis Максим Соловьёв, создав успешную бизнес-модель, решил делиться ей с другими предпринимателями, которые больше не хотят работать «на дядю». Он рассказал «МК на Кубани» о том, как это вообще – продавать собственный опыт и рассказывать о шишках, набитых при старте бизнеса.

– Как вы заработали свой первый рубль и в каком возрасте?

– Ещё в начальной школе собирали металлолом и стеклотару. На вырученные деньги с братом купили «Запорожец».

– Вы говорите, что покупка у вас бизнес-модели экономит вашему партнёру несколько лет жизни. На первых порах не было жалко торговать своим опытом – успехами и шишками, набитыми на пути от первого рубля к успеху?

– Наоборот, делиться своим опытом и знаниями – это один из источников моей энергии. Помогать людям сэкономить время, стать быстрее предпринимателем, а не остаться мелким лавочником или прорабом. Я очень активно развиваю идею предпринимательства. Ведь предприниматели – это те люди, которые могут своими действиями менять мир вокруг себя в лучшую строну, создавать новые полезные продукты и сервисы для людей.

– Франшиза компании Ellis представлена сразу в нескольких странах. Каков оказался порог вхождения на их рынки? Повлияли ли на работу в Белоруссии и Украине всем известные политические события?

– Мы вне политики. И не зависим от внешних обстоятельств. Ремонт квартир нужен всегда. Мы даже в пандемию и жёсткий локдаун работали и выполняли свои обязательства перед заказчиками.

И стоимость открытия филиала Еllis в России или заграницей стоит одинаково. Для всех равные условия.

– Компанию вы назвали в честь дочери. Полагаю, это означает, что семья для вас много значит. А что насчёт компании? Вы пытаетесь создать в ней семейную атмосферу, получается?

– Конечно, моя компания – это вторая семья. Чат наших партнёров назван Еllis Family. У нас царит настоящая семейная атмосфера, мы вместе встречаем праздники, часто собираемся на дни рождения партнёров, у нас проходят свадьбы, рождаются дети, все эти события разделяем вместе. В какой город не приехать, везде встретят наши партнёры, отвезут в ресторан, покажут достопримечательности города, проведут экскурсию, проявят максимальную заботу. Всё как в настоящей семье, где все друг о друге заботятся искренне.

– Что ещё получают ваши партнёры, покупая франшизу, кроме инструкции к действию?

– Они получают готовый бизнес, филиал международной ремонтно-строительной компании Еllis. Для быстрого запуска мы проводим мощное пятидневное обучение. В ходе которого наши партнёры получают практический опыт по формированию команды, поиску объектов и заказчиков, предпринимательским навыкам, проходят обучение по дизайну интерьеров, продажам, переговорам, получают все актуальные знания по ведению бизнеса, даже по бухгалтерским и юридическим моментам, а также выезжают на действующие объекты партнёров.

А уже после они получают подробную инструкцию по запуску и ведению бизнеса, чек-лист, на основе которого набирают команду, прокачивают экспертность, необходимую для руководителя ремонтно-строительной компании, и берут свои первые объекты. В чек-листе указаны действия, которые нужно совершить, чтобы запустить бизнес: какие, когда и сколько раз. Это методика ведения предпринимательской деятельности в сфере дизайна и ремонта жилых и нежилых помещений.

А также на всех этапах их сопровождает поддержка по всем вопросам — технической, маркетинговой, сметного отдела, отдела дизайна, по бухгалтерии, юридической части, налоговому обложению, пользованию банковскими продуктами и по всем необходимым вопросам, которые только могут возникнуть в этом бизнесе. У нас собран самый богатый опыт в стране в сфере ремонтов и предпринимательства, и любые вопросы наших партнёров мы закрываем за несколько минут. Чем нас больше, тем больше опыта в предпринимательстве, так как наши партнёры – это не только новички в бизнесе, но и действующие предприниматели, у которых до Еllis были и есть другие бизнесы, не связанные с отделкой помещений.

Самое главное, наши партнёры получают окружение действующих предпринимателей в сфере ремонтов и отделки помещений, которые успели построить мощный, системный бизнес со всеми процессами.

Также большое внимание уделяем постоянному росту и обучению. Внедряем новые сервисы и технологии. Сейчас запустили IT-систему собственной разработки, которая помогает оцифровать филиалы, внедрить контроль на всех этапах, позволяет грамотно делегировать процессы и предоставляет качественный сервис для наших клиентов.

– Завтра вы отправляетесь в относительно большое мотопутешествие (публикация выходит уже после возвращения Максима из мототура — прим. ред.). Это значительно менее комфортный способ покорять дали, нежели машина или самолёт. Требует выносливости. Почему именно мотоцикл? Куда именно едете?

– Мои старшие товарищи увлекаются мотоциклами, часто бывают в разных поездках. Они мне рассказали, передали свои эмоции, и я загорелся, захотел тоже испытать эти ощущения.

Наш тур начинается в Воронежской области, в Богучарах. Первая стоянка – в Ростовской области, город Шахты. Затем ночуем у меня на родине, в Краснодарском крае, город Горячий Ключ. Потом Черноморское побережье, Геленджик и Абрау-Дюрсо. И конечная остановка в Крыму.

Я уверен, это будет незабываемая поездка, которая подарит много новых эмоций. И возможно, я обрету новое хобби.

– Вам важно порой выгонять себя из зоны комфорта?

– Конечно. В зоне комфорта не бывает роста и развития. Если тебе тяжело, значит, ты идёшь в гору. Чтобы идти к цели, надо идти, идти и не сдаваться. Я постоянно создаю условия дискомфорта для себя. Там страшно, но только там есть возможность роста как мужчины, как личности, как предпринимателя.

– Вы часто бросаете себе вызовы?

– Да, и вся моя жизнь – подтверждение этому. Когда-то я бросил вызов себе, и уже сегодня у меня самая большая в мире сеть ремонтно-строительных компаний. И мы не останавливаемся на этом, идём дальше, внедряем новые технологии, осваиваем новые сервисы, которые помогут нашим партнёрам быстрее достигать новых результатов, а заказчикам дадут качественный сервис. Я боялся высоты, пошёл осознанно в этот страх и стал прыгать с парашютом.

– Что доставляет вам наибольшее удовольствие – конечная точка или путь к ней?

– Путь. Я для себя раскрыл секрет счастья. Это путь, которым я иду. И всегда в путешествиях открываю новые места, прокладываю новые маршруты, чтобы потом вернуться в эти места и разделить впечатления со своими близкими, семьёй, друзьями, партнёрами.

Путешествия расширяют границы мышления.

– В завершение: назовите свою самую заветную цель на настоящий момент. Некую точку, которая сейчас кажется максимумом.

– Нет такой точки, которая мне кажется максимальной. Если кто-то чего-то добился, значит, и я точно смогу. Люди уже экскурсии в космос делают, я точно там буду, это неизбежно. Я – человек мира!

Ссылка на источник: kuban.mk.ru

Bo-Box для бизнеса (B2B)

Bo-Box Pro для профессионалов

Bo-Box for business — это удобный формат совместной работы с учетом Ваших потребностей.

Финский бренд Bo-Box уже на протяжении более 40 лет успешно развивает направление проектных продаж в B2B и в государственном секторе.
Сегодня около 30% продукции компании составляет корпоративные заказы.
Мы одинаково успешно расширяем как розничные, так и проектные продажи.

Специалисты Bo-Box изучат Ваши задачи и сложности, чтобы помочь создать подходящую обстановку для повседневной работы и развития Вашей компании.

*На фото кресло Ирис by Bo-Box скрашивает ожидание посадки Димы Билана на самолет (аэропорт г.Омск).

Забота о Вашем бизнесе

Независимо от того, что Вам нужно обустроить – офис, магазин, салон красоты, ресторан или отель — фабрика мягкой мебели Bo-Box готова предложить комплексное решение для красивого и функционального обустройства любых пространств и поделиться вдохновляющими идеями, которые помогут Вам преобразить пространство и добиться процветания бизнеса. Bo-Box выстраивает прямое сотрудничество с дизайнерами, архитектурными бюро, застройщиками, предприятиями сферы HoReCa, представителями индустрии красоты, интерьерными салонами и арт пространствами. Менеджеры уюта Bo-Box помогут Вам начать с нуля или усовершенствовать то, что уже работает. Поехали! *Яркие цвета и лаконичный дизайн дивана Симпл by Bo-Box крепко «подружились» в насыщенном интерьере гостиной из телепередачи «Квартирный вопрос»

Дизайнеры, архитекторы

Фабрика мягкой мебели Bo-Box способствует реализации стильных интерьерных решений и предлагает специальные бонусы для дизайнеров на условиях комиссии. Будем рады предложить взаимовыгодные условия сотрудничества и помочь с комплектацией Вашего дизайн проекта стильной мягкой мебелью от финского бренда Bo-Box подробнее

*Журнал Elle decor / 2021: кресло Ирис by Bo-Box в проекте дизайнера Яны Сочаво

Мебельные и интерьерные салоны

Хотите начать свой бизнес с европейской торговой маркой, расширить ассортимент уже существующего салона или открыть новое товарное направление? Фабрика мягкой мебели Bo-Box приглашает к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях и предлагает современные многофункциональные модели мягкой и коллекцию аксессуаров. Для партнеров компания Bo-Box предоставляет сопровождение персонального менеджера на всех этапах работы, помощь в формировании ассортимента, обучение персонала и проведение тренингов, индивидуальная разработка оформления салона в рамках фирменного стиля…подробнее

Отель, гостиница, хостел

Удобная мебель в гостиничном номере – залог комфортного отдыха Ваших гостей . Для предприятий сферы HoReCa Bo-Box помогает создать обстановку, в которую Ваш клиент непременно захочет вернуться. Стильные модели наполнят эстетикой оформление, а материалы высокого качества обеспечат длительный срок эксплуатации мебели.
*На фото диван Кватро by Bo-Box украшает семейный полулюкс в hotel complex VOLGA (г. Кострома)

Кафе, рестораны

Гармоничный и уютный интерьер кафе или ресторана – лучший способ расположить гостей. Стильные формы, мягкие ткани и уникальный дизайн мебели Bo-Box помогают преображать пространство по вашему желанию, наполняя его теплотой, уютом и красотой.

Сфера услуг: барбер шоп, салон красоты, фитнесс студия

Обстановка комфортная для клиентов и удобная для персонала. Успешной работой с людьми станет высокое качество оказываемых услуг и чувство удовлетворенности, с которым они уйдут. В красивом современном окружении посетители смогут расслабиться и найти особую атмосферу любого из заведений: салона красоты, студии танцев и творчества, детского центра или фитнес-клуба. Мебель Bo-Box не выглядит утилитароной , но при этом выполняет основные функции. Комфортные кресла с реклайнером активно используются в качестве кресел для педикюра и наращивания ресниц, а стационарные кресла на ножках — для маникюра и welcome зон.

Строительные компании, недвижимость

Bo-Box предлагает застройщикам и девелоперам в области недвижимости поддержку от этапа проектирования обстановки квартир и подбора комплексных интерьерных решений до оптовых поставок мебели. Менеджеры Bo-Box помогут организовать шоу рум с образцами изделий и хоум-стейджинг для продажи или сдачи квартиры в аренду. Bo-Box доверяют такие гиганты на строительном рынке, как ЛенСтройТрест (ЖК Пушкин), KVS (ЖК Ясное Янино, Янила Драйв, Янила Кантри), Setle Group (Солнечный город, Новое Сертолово), ЛСР.

Паромы, теплоходы, корабли, яхты

Разногабаритные диваны и кресла Bo-Box отлично впишутся в интерьер яхты, теплохода и парома. Профессиональная команда Bo-Box подберет обивочные материалы, которые не боятся солнечных лучей, выдержат повышенные условия эксплуатации и переживут соленые брызги и воду, сохранив прочность оттенков и презентабельный внешний вид. Финский бренд неоднократно участвовал в комплектации кают пассажиров для крупных речных холдингов Водоход (теплоходы Юрий Андропов и Ленин) и Доброход.

Офисы, фойе бизнес центров, коворкинги

Будь то отдельный кабинет, небольшой офис или опенспейс коворкин, при работе Важно чувствовать себя комфортно. Функциональная коллекция мебели Bo-Box создает особый микроклимат, сочетает в себе высочайший комфорт и стиль, легко гармонируя с остальной частью Вашего интерьера.

Шоу румы, магазины

Дизайнерские кресла Bo-Box прекрасно смотрятся в витрине шоу-рума одежды, зоне примерочных или корнере уютного декора. Стильное акцентное кресло — настоящая находка для декораторов и оформителей.

Кинотеатры, конгрессзалы, лаунж зоны, библиотеки…

Модульная система сидений для мини»кинозала» – гениальное решение! Состоит из, объединенных кресел реклайнеров. Выберете себе наиболее подходящую модель кресел реклайнеров и составьте тот вариант, который необходим Вам, согласно размерам Вашего пространства. Мягкая мебель Bo-Box предоставит возможность насладиться незабываемым комфортом, благодаря подвижным сиденьям, которые являются надёжной опорой для Вашей поясницы и в буквальном смысле осуществляют её поддержку в правильном и удобном для Вас положении на протяжении долгих часов наслаждения фильмом.

Фотостудии, тv шоу

Обстановка в фото- телестудии просто обязана быть интересной, уютной, все детали интерьера должны быть поданы со вкусом. А значит и мебель для должна быть фотогеничной — красивой и отлично смотреться в кадре. Мягкая мебель от финского бренда именно такая! И именно поэтому ее выбирают для оформления фотосессий и телепередач . * На фото совместный проект Bo-Box и фотостудии Art-Place Factura (Cанкт-Петербург 2019г.).

Медицинские учреждения

Визитной карточкой любого медицинского учреждения является зона рецепшн. Диваны и кресла Bo-Box идеально подходят для зоны ожидания и приема посетителей. Менеджеры подберут обивочные материалы пригодные для частой обработки и эксплуатации в помещениях с высокой стерильностью. *На фото минималистичная капсула из дивана Фэнтази и кресла Ирис by Bo-Box в зоне рецепшн медицинского центра Laser Profi

Кресло психолога

Для работы психолога обстановка кабинета крайне важна и может помочь раскрыться и наладить процессы – кресло у психотерапевта должно быть супер комфортным и умиротворяющим. Лаунж кресла Bo-Box, как раз такие…они помогут клиенту расслабиться, рассказать о проблемах и настроиться на позитивные перемены.

Контакты для юридических лиц

Выберите адрес ближайшего фирменного салона Bo-Box, позвоните на горячую линию 8 800 302-90-98, напишите online менеджеру в чате на сайте или при крупном заказе свяжитесь с оптовым отделом по электронной почте [email protected].

Грузоперевозки – с чего начать, бизнес-план

Содержание статьи:

1 Начинаем собственный бизнес по перевозке грузов
2 Предлагайте качественную альтернативу дешёвым услугам
3 Начинайте бизнес с формирования коллектива
4 Не покупайте российские машины
5 Подключите многоканальный телефон
6 Выстраивайте долгие отношения с заказчиками
7 Нюансы грузоперевозок как бизнеса

Начинаем собственный бизнес по перевозке грузов

Большинство людей, живущих в нашей стране, вынуждены каждый день, что-нибудь перевозить.

Здесь может быть дачный, офисный, квартирный переезд, перевозка офисов, транспортные и ж/д перевозки и многое другое, что связано с таким видом деятельности, как грузоперевозки. И здесь же есть большая возможность начать свой бизнес в нише грузоперевозок.

Направлений великое множество. Чтобы начать вести своё дело в этой коммерческой деятельности, мы думаем, что сможем помочь вам своими советами, как правильно организовать такой бизнес.

Предлагайте качественную альтернативу дешёвым услугам

Как и говорили, грузоперевозки имеют различные направления для возможного открытия своего дела. Можно начать с миниму3ма, без особых вложений.

Так, отметим, что грузоперевозки состоят из своевременной доставки, распаковки и установки вещей, груза по их местам, упаковкой перевозимых вещей и так далее. И здесь, можно оформить альтернативную услугу по подписанию договора на материальные ценности.

Так, исходя из некоторых фактов, скажем, тем людям, кому необходимо перевезти груз, вещи, звонят в компанию по грузоперевозкам, договариваясь об одной цене. А затем они получают совсем другой выставленный счёт по факту. И здесь таких подводных камней великое множество, ведь вся полная стоимость практически никогда не совпадает с реальной ценой.

Итак, желая организовать свой бизнес в этом направлении, по качеству грузоперевозок – предложите свою достойную альтернативу.

Такой вариант говорит о том, что рентабельных предприятий по грузоперевозкам небольшое количество, если вы организуете такой бизнес, то у вас точно будут востребованы популярные услуги, а клиент найдётся всегда.

Начинайте бизнес с формирования коллектива

Одной из успешных составляющих в любом деле, считается создание команды единомышленников, которые будут проходить с вами огонь, воду и медные трубы.

Вы можете сами добиться расположения коллектива к себе, выставив для них оптимальные условия труда. Достойная заработная плата, бесплатное питание, рабочая одежда и так далее.

Для того чтобы начать организацию бизнеса в сфере грузоперевозок, создайте команду из нескольких грузчиков. А роль менеджера и организатора всего дела, возьмите на себя. И ещё один немаловажный момент – не стоит брать к себе в компаньоны друзей, здесь есть возможность остаться и без сотрудника и друга.

Не покупайте российские машины

В основном, на организацию грузоперевозок как бизнес, вам может понадобиться от 5 до 7 т долларов. Данная сумма выставлена без затрат на покупку необходимого автотранспорта.

Да и в начале бизнеса, путь всегда тяжёлый, и поэтому вам, на первых порах возможно обойтись одной машиной. Однако, учитывайте момент, что её необходимо оборудовать под перевозку мебели.

Чаще всего, такими машинами становятся Газели, однако, лучше всего, свой автопарк мы советуем вам пополнять иномарками. Они прослужат гораздо дольше и к тому же, будут быстрее справляться с работой.

Подключите многоканальный телефон

В грузоперевозках нет надобности арендовать где-либо офис. Достаточно иметь свой сайт с хорошим контентом, отзывами о вашей работе, а также с наличием многоканального телефона.

Запомните, в бизнесе не актуально использовать номер своего мобильника, это сразу вызывает недоверие граждан к вашему делу. Сейчас есть возможность подключать многоканальные телефонные линии совсем недорого.

Выстраивайте долгие отношения с заказчиками

Если вы уже имеете определённое количество своих клиентов, то всегда старайтесь держать с ними связь. Так, некоторые компании допускают ошибку, сразу же разорвав со своими клиентами взаимоотношения.

Когда, например, вы организовали грамотный переезд и заказчику понравилось, будьте уверены, что он обратиться к вам повторно. Ведь бывают различные обстоятельства, когда срочно нужны услуги грузоперевозчиков.

Так, организация правильного переезда, сможет привлечь на вашу сторону ещё больше клиентов, ведь это лучше всякой рекламы. Ведь так называемое «сарафанное радио» работает лучше всякого телевизора, вещая круглый год. Вот только затишье может быть после нового года, когда наступает мёртвый сезон.

Нюансы грузоперевозок как бизнеса

Для того, чтобы ваш бизнес пошёл в гору, воспользуйтесь нашими советами из данной статьи. Мы постарались выложить перед вами наиболее важные факторы, но и о других не стоит забывать.

Используйте по максимуму интернет.
Запросите у копирайтеров рекомендательное письмо либо напишите сами и занимайтесь его рассылкой.
Старайтесь проявлять как можно лояльности к своим новым и старым клиентам.
Необходимо открыть юридическую базу для бизнеса.
Составить лучшим образом бизнес-план.
Обязательно подписывать договора за ответственность на материальные ценности.

Поделитесь статьёй в социальных сетях:

Как начать бизнес по аренде недвижимости: 14 шагов к успеху

Инвестирование в недвижимость является популярным выбором для предпринимателей, стремящихся создать пассивный доход и устойчивое богатство. В частности, сдаваемая в аренду недвижимость дает вам возможность создать разнообразный портфель с несколькими потоками доходов. Есть несколько способов, которыми вы можете заняться арендой недвижимости, но чтобы сдать в аренду эту первую недвижимость, вам нужно знать, как официально начать свой бизнес. Давайте рассмотрим 14 шагов, которые вы должны выполнить, чтобы открыть свой бизнес в сфере инвестиционной недвижимости.

Могу ли я начать бизнес по аренде недвижимости без опыта?

Для покупки и продажи сдаваемого в аренду имущества вам не требуется специальная лицензия. Тем не менее, вам необходимо иметь сильное деловое чутье и глубокое понимание инвестирования в недвижимость, прежде чем вы сможете уверенно принимать решения как об инвестициях, так и об управлении недвижимостью. Вы можете пойти в школу, чтобы узнать эту информацию, или работать напрямую с наставником или другим специалистом в сфере недвижимости, который готов помочь вам в этом процессе и научить вас тому, что вам нужно знать.

1) Бизнес-план

Теперь, когда вы знаете, что готовы начать свой бизнес по аренде недвижимости, вам понадобится письменный бизнес-план. Бизнес-план по аренде недвижимости действует как карта, позволяющая вам оставаться на правильном пути по мере построения и развития своего бизнеса, и как конкретный документ, который доказывает банкам и инвесторам, почему они должны кредитовать вас или сотрудничать с вами.

Хороший бизнес-план будет состоять из следующих компонентов:

Резюме: Общий обзор всего вашего бизнес-плана. Как для вас выглядит успех в этом бизнесе и как вы планируете достичь такого уровня успеха?
Анализ отрасли: Каково состояние рынка жилья? Какие идеи вы можете почерпнуть из местных исследований недвижимости? Где вы видите возможности для инвестиций?
Конкурентный анализ: Есть ли у вашего бизнеса прямые конкуренты и как вы будете отличаться?
Маркетинговый план: Как вы будете находить и обеспечивать качественных арендаторов для своей недвижимости?
Управление: Каковы ваши планы по управлению недвижимостью? Собираетесь ли вы работать с управляющим недвижимостью или планируете выполнять все операции по обслуживанию и арендатору самостоятельно?
Операции: Как вы будете следить за тем, чтобы ваша недвижимость поддерживалась в рабочем состоянии помимо повседневной деятельности вашего бизнеса? У вас будут офисы? Будете ли вы нанимать сотрудников?
Финансовый план: Есть ли у вас четкое представление о том, как предлагаемая или предполагаемая арендная недвижимость будет генерировать денежный поток для вашего бизнеса? Будет ли достаточно дохода от аренды, чтобы погасить ипотечный кредит, а затем еще немного? Есть ли у вас стартовые затраты? Каков ваш план дальнейшего роста и инвестиций в дополнительные объекты недвижимости в течение следующих нескольких лет?

2) Структура бизнеса

В рамках вашего бизнес-плана вам также необходимо определить подходящую для вас бизнес-модель. Существует несколько бизнес-структур, которые вы можете создать для своего бизнеса по аренде недвижимости. К ним относятся:

Индивидуальное предприятие
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
Товарищество
Корпорация 7

8 Существуют дополнительные варианты внутри этих категорий. Внимательно изучите свой выбор и выберите бизнес-структуру, которая лучше всего соответствует вашим бизнес-целям.

3) Название компании

Название вашей компании будет отображаться на ваших визитных карточках, веб-сайте, брошюрах и любых других маркетинговых материалах, которые вы используете. Надежное название компании:

Понятное, простое и запоминающееся
Легко произносится и пишется по буквам
Относится к вашему типу бизнеса (например, вы можете включить слово «аренда недвижимости» в свой название компании)
В соответствии с вашим брендом

Воспользуйтесь генератором названий для проведения мозгового штурма. Независимо от того, какое имя вы выберете, убедитесь, что соответствующий домен веб-сайта и адреса социальных сетей доступны.

4) Идеальные клиенты

Хотя важно учитывать, с кем вы хотите вести дела, когда дело доходит до покупки недвижимости, вашими идеальными клиентами в данном случае на самом деле являются ваши арендаторы. Если бы вы могли выбрать идеального арендатора, чтобы арендовать его у вас навсегда, кто бы это был? При определении идеального типа арендатора рассмотрите следующие вопросы:

Это частные или коммерческие клиенты?
Каков их годовой доход или выручка?
Чем они зарабатывают на жизнь или чем занимаются?
Со временем они хотят стать домовладельцами или хотят только арендовать?
Был ли у них раньше собственный дом?
Сколько они ценят в арендуемой недвижимости?
Они женаты? Одинокий? В отношениях?
У них есть дети?
Нравится ли им использовать арендуемый дом, квартиру или бизнес для вечеринок или общественных мероприятий? Как часто?
Какие социальные сети они используют?

Вы будете продолжать выяснять, кто ваш идеальный арендатор, заполняя арендуемую недвижимость и выясняя, какой тип людей действительно подходит лучше всего. Отточите свою маркетинговую стратегию (которую мы обсудим позже в этом руководстве), чтобы ориентироваться на своего идеального клиента.

5) Ниша, уникальное ценностное предложение и брендинг

Ниша

Вы заинтересованы в наполнении своего портфолио очень специфическим типом собственности? Если да, то у вас есть ниша. Some niche examples include:

Vacation rental properties (such as Airbnb)
Luxury rental properties
Multi-family rental units
Single-family homes
Short-term rentals
Таунхаусы
Кондоминиумы

Вам не обязательно иметь нишу, но это может быть полезно, если вы определите пробел на рынке или обладаете глубокими знаниями о выбранном типе недвижимости.

Уникальное ценностное предложение (UVP)

В отличие от вашей ниши, ваше UVP не столько связано с типом собственности, которой вы владеете, сколько с тем, как вы управляете своим бизнесом. Что вы можете предложить своим потенциальным арендаторам настолько убедительно, что они считают, что им просто необходимо связаться, чтобы узнать больше о вашей недвижимости?

Брендинг

Брендинг для бизнеса по аренде недвижимости включает в себя определение того, кем вы являетесь как бизнес и что ваши потенциальные или нынешние арендаторы могут ожидать от вашей недвижимости. Your branding should include:

Color palette
Fonts
Values 
Mission statement
Managing style
Ideal tenant type
Niche
UVP
Тип недвижимости и стиль
Дизайн Эстетика
.

6) Услуги

Думайте о своих услугах как о том, что ваши арендаторы получают, когда они решают арендовать у вас. Каковы преимущества аренды у вас по сравнению с недвижимостью конкурента? Что входит в арендную плату? Реагирует ли управленческая команда? Эти включенные услуги помогают обосновать ваши цены, поэтому убедитесь, что они четко рекламируются в вашем маркетинге.

7) Местонахождение

Вы знаете, насколько важно местоположение при покупке недвижимости в аренду. Но думали ли вы о местоположении вашего бизнеса? Вам нужен офис или вы будете работать из дома? Если вы считаете, что аренда помещения — лучший вариант, обратитесь к агенту по недвижимости. Риэлторы могут помочь вам найти то, что соответствует вашему бюджету и потребностям.

8) Оборудование

Сдаваемое в аренду имущество требует тщательного обслуживания и ремонта, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке. Вы можете обнаружить, что ваша недвижимость нуждается в дополнительных приспособлениях, приборах и ремонте, прежде чем она будет готова к сдаче в аренду. Вам нужно будет включить как стоимость материалов, так и стоимость рабочей силы в свой начальный бюджет, чтобы вы могли получить качественный продукт без финансовых затрат.

9) Финансы

Вы должны быть в состоянии претендовать на получение кредита от банка или другого кредитора для финансирования полной суммы каждого из ваших свойств, за вычетом первоначального взноса, который выплачивается из кармана.

Выбранный вами банк, вероятно, потребует наличия определенных видов страхового покрытия, прежде чем выдать вам кредит. Они также захотят увидеть ваш бизнес-план, чтобы подробно понять, как вы собираетесь погасить любой кредит, который они могут вам дать.

Помимо первоначальных инвестиций, текущие расходы также являются важным фактором в вашем общем бюджете. Они могут включать в себя сборы за управление недвижимостью, налоги на имущество, юридические и бухгалтерские сборы и многое другое. Убедитесь, что все это учтено в вашем бизнес-плане.

10) Страхование

Как новый владелец бизнеса в сфере недвижимости, вы должны иметь определенные полисы страхования малого бизнеса. Это касается всех предприятий. Однако точный тип страхового покрытия требует изменений в зависимости от типа бизнеса, которым вы занимаетесь. Как владелец бизнеса по аренде недвижимости, вам потребуется определенный набор полисов. Некоторые из этих политик могут включать:

Компенсация работникам: Если у вас есть один или несколько сотрудников, вы должны иметь компенсацию работникам. Эта форма страхования покрывает вас, если один из ваших сотрудников получит травму или заболеет на работе. Раньше получение компенсации работникам было долгим процессом, но теперь вы можете приобрести его онлайн. Получите быструю оценку надбавки к заработной плате ваших работников с помощью 60-секундного калькулятора компенсации работников Huckleberry.
Страхование гражданской ответственности: Покрывает ваш бизнес, если вам когда-либо предъявят иск за травмы или материальный ущерб.
Страхование коммерческой недвижимости: Защищает ваше здание в случае серьезного ущерба. Эта политика также распространяется на любые стационарные компоненты вашего здания, такие как постоянно установленное оборудование. Он не распространяется на съемные элементы.
Полис владельца бизнеса: Полис владельца бизнеса объединяет несколько страховых полисов. Полис вашего владельца бизнеса может включать, среди прочего, страхование гражданской ответственности и страхование имущества бизнеса. Узнайте предполагаемые расходы на страхование бизнеса с помощью быстрой и бесплатной цитаты от Huckleberry.

11) Оформление документов, лицензий, разрешений и счетов

Вы почти готовы сдать свою недвижимость в аренду, но сначала нужно выполнить некоторые важные административные дела.

Зарегистрируйте название своей компании: Посетите веб-сайт Ассоциации малого бизнеса (SBA), чтобы узнать, как зарегистрировать название своей компании.
Получите свой идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN действует как номер социального страхования (SSN) для вашего бизнеса. EIN дает вам множество преимуществ, так что получите свой как можно скорее.
Защитите свою бизнес-лицензию: Каждый штат отличается, поэтому уточните в своем штате, как получить бизнес-лицензию. Для каждого объекта недвижимости, который вы арендуете, может потребоваться собственная лицензия на ведение бизнеса, поэтому внимательно прочитайте правила вашего штата.
Откройте бизнес-кредитную карту и бизнес-счет в банке: Бизнес-счет в банке разделяет ваши личные и профессиональные финансы — это очень важно в период уплаты налогов. Кроме того, бизнес-кредитная карта гарантирует, что вы можете четко показать свои деловые расходы, если IRS когда-либо проверяла вас.

Уточните у местных органов власти любые другие конкретные лицензионные требования, которые вы должны выполнить.

12) Наемные работники

Вероятно, вам потребуется нанять какого-либо работника на полный рабочий день, на неполный рабочий день или по контракту. Когда это время придет, вам понадобятся соответствующие документы. Вы можете легко загрузить основные формы найма, такие как W-4 и W-9, онлайн. Помните, что ваши сотрудники являются таким же отражением вашего бренда, как и любая другая часть вашего бизнеса. Нанимайте с умом, чтобы гарантировать, что ваше партнерство с ними оказывает положительное влияние на всех участников.

13) Маркетинговая стратегия

Хорошо продуманная маркетинговая стратегия поможет вам из года в год наполнять всю сдаваемую недвижимость качественными арендаторами. Есть несколько способов связаться с вашими потенциальными арендаторами. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных и эффективных маркетинговых методов.

Ваш веб-сайт

Ваш веб-сайт сдаваемой в аренду недвижимости часто является основным местом назначения потенциальных арендаторов, когда они решают, хотят ли они связаться с вами, чтобы запланировать тур или даже арендовать на месте. Убедитесь, что ваш веб-сайт быстрый, удобный для мобильных устройств и создан с учетом удобства клиентов. Низкая скорость загрузки, устаревшая информация и неинтуитивная функция поиска только отпугнут посетителей вашего сайта.

Поработайте с веб-разработчиком, копирайтером и стратегом по поисковой оптимизации (SEO), чтобы помочь вам создать веб-сайт, который представит вашу арендуемую недвижимость в лучшем свете.

Маркетинг по электронной почте

Маркетинг по электронной почте — это отличный способ связаться с потенциальными арендаторами, которые, возможно, предоставили свою информацию, чтобы узнать больше о недвижимости, но еще не арендовали ее у вас. Разработайте серию информационных бюллетеней или маркетинговых электронных писем, предназначенных для обучения и укрепления доверия. Вы также можете рекламировать новую аренду недвижимости, как только она у вас есть. Чем полезнее ваш электронный маркетинговый контент для ваших читателей, тем больше вероятность того, что они захотят работать с вами в будущем.

Социальные сети позволяют вам продвигать свои вакансии, а также свою компанию. Создайте авторитет бренда с помощью великолепных фотографий и полезных информативных подписей. Вы также можете добавить способы, с помощью которых заинтересованные стороны могут связаться с вами по поводу объекта.

Некоторые основные платформы социальных сетей, которые следует учитывать при разработке маркетинговой стратегии:

Instagram
Facebook
Pinterest
6 YouTube
TikTok
Twitter
LinkedIn

Google My Business

Google My Business помогает найти вашу компанию в Google — вы уже догадались. Это особенно применимо к локальному поиску Google, но также может помочь вам повысить рейтинг на национальном уровне в сочетании с эффективной стратегией SEO. Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, введите информацию о своем бизнесе, и все готово!

Из уст в уста и рекомендации

Когда вы найдете отличного арендатора, вы захотите его сохранить. Более того, вы, вероятно, захотите найти больше таких же арендаторов, как они. Вот где на помощь приходят молва и рекомендации.

Предложите поощрение текущим арендаторам, если они порекомендуют вам больше потенциальных арендаторов. Распространенным стимулом является предложение определенной суммы в долларах от арендной платы через месяц после того, как привлеченный арендатор подпишет договор аренды. Помните, что вы также можете использовать социальные сети для сарафанного радио, поэтому поощряйте распространение ваших сообщений «доступно для аренды» на всех ваших платформах.

14) Дополнительные ресурсы

Жизнь владельца бизнеса по аренде недвижимости стремительна и наполнена большим количеством тяжелой работы. Иногда это может сделать жизнь немного напряженной. Чтобы помочь вам оставаться заземленным, сосредоточенным и ориентированным на рост на пути к недвижимости, ознакомьтесь с этими и другими ресурсами по инвестициям в недвижимость.

Ежемесячный контрольный список для малого бизнеса
Список 9 основных книг для инвесторов в аренду недвижимости от Investopedia
BiggerPockets: популярный сетевой сайт для инвесторов в недвижимость
Системы поиска недвижимости, такие как Trulia и Zillow

Поздравляем! Вы дошли до конца нашего пошагового руководства и стали намного ближе к тому, чтобы начать свой бизнес по аренде недвижимости. При такой ставке ваша первая сдаваемая в аренду недвижимость будет готова к сдаче арендаторам в кратчайшие сроки.

Вычеркните пункт «получить страховку» из списка дел по аренде недвижимости со страхованием малого бизнеса Huckleberry

В Huckleberry наша миссия состоит в том, чтобы сделать приобретение качественного страхования арендного бизнеса быстрым и простым. Получите от нас быстрый расчет компенсации работникам или узнайте, как застраховаться онлайн за считанные минуты.

Начать бизнес по аренде квартир

Резюме

Затраты на запуск

Истории успеха

Предприятия

Плюсы и минусы

Маркетинговые идеи

О

Квартира – это частный дом, разделенный на несколько отдельных жилых помещений. Если вы заинтересованы в открытии бизнеса в сфере размещения и жилья, аренда квартиры может быть хорошим вариантом. Вашими целевыми клиентами могут быть руководители предприятий, высокопоставленные лица, путешественники и т. д.

Чтобы начать свой бизнес, найдите стратегическое место и постройте или купите готовый дом. При покупке квартиры вам может понадобиться сделать ремонт, чтобы ее можно было сдавать в аренду.

Открытие бизнеса по аренде квартир требует больших усилий, самоотверженности и, самое главное, страсти .

Если вас интересует, как продать квартиру в аренду или продавать квартиру в аренду через Интернет, вы можете использовать эту страницу в качестве руководства по всей необходимой информации.

Основные характеристики

О

Чтобы начать свой бизнес, найдите стратегическое местоположение и постройте или купите готовый объект недвижимости. При покупке квартиры вам может понадобиться сделать ремонт, чтобы ее можно было сдавать в аренду.

Открытие бизнеса по аренде квартир требует больших усилий, самоотверженности и, самое главное, страсти .

Основные характеристики

Начальные затраты

	Минимальные затраты на запуск	Макс. начальные затраты
Расходы на оборудование и снабжение	$66	1200 долларов США
Расходы розничного бизнеса	1250 долларов США	11 650 долларов США
Затраты на запасы	350 долларов США	14 750 долларов США
Расходы на рекламу и маркетинг	75 долларов	9636 долларов США
Расходы на программное обеспечение	$0	425 долларов США
Стоимость веб-сайта	13 долларов	215 долларов США
Общие затраты на запуск	1754 доллара США	37 876 долларов США

Посмотреть все начальные расходы ➜

Успешный бизнес

	Бизнес	URL-адрес	Классифицировать
amazonaws.com/www.starterstory.com/businesses/website_screenshots/000/412/639/original/open-uri20201221-4-zhq3pg?1608566929″ data-search=»https://s3.amazonaws.com/www.starterstory.com/businesses/website_screenshots/000/412/639/original/open-uri20201221-4-zhq3pg?1608566929″>	АРЕНДАКафе	www.rentcafe.com	№ 9 284
	горячие подушечки	hotpads.com	# 10 935
amazonaws.com/www.starterstory.com/businesses/website_screenshots/000/412/657/original/open-uri20201221-4-17kixab?1608567075″ data-search=»https://s3.amazonaws.com/www.starterstory.com/businesses/website_screenshots/000/412/657/original/open-uri20201221-4-17kixab?1608567075″>	PadMapper	padmapper.com	# 34 700
	Рейтинг квартир, цены и отзывы	com» data-search=»apartmentratings.com»> Apartmentratings.com	# 35 197
	Рентберри	Rentberry.com	# 84 926
	Парариус	com» data-search=»pararius.com»> pararius.com		Калифорнийская ассоциация квартир	caanet.org	# 267 322
	Интернет-реклама квартир	com» data-search=»rentlinx.com»> www.rentlinx.com	# 270 605
	Аренда домов и квартир	Rentdigs.com	# 289 729
	Гаранты	com» data-search=»theguarantors.com»> theguarantors.com	# 295 052
	RentLingo	www.rentlingo.com	# 331 063

Посмотреть все предприятия ➜

Плюсы и минусы

Плюсы	Описание
Вознаграждающая работа	After all, you are solving an immediate issue for your customer and you’re working on something you truly care about.» data-search=»Starting a apartment rental business can be really rewarding work. After all, you are solving an immediate issue for your customer and you’re working on something you truly care about.»> Начать бизнес по аренде квартир может быть действительно полезной работой. В конце концов, вы решаете насущную проблему для своего клиента и работаете над тем, что вам действительно важно.
Значимые деловые связи	Никогда не знаешь, кого встретишь в бизнесе по аренде квартир. Это может стать началом невероятной возможности для бизнеса!
Ежедневная физическая активность	Бизнес по аренде квартир обычно предполагает гораздо большую степень движения, чем другие направления работы. Большую часть дня вы проведете свой день, гуляя, выполняя поручения по бизнесу и выполняя множество задач. Это положительно скажется на уровне энергии и общем состоянии здоровья.
Удивительные бонусы и скидки	Работа в сфере аренды квартир имеет свои преимущества! Как продавец этих продуктов/услуг, вы, как правило, также получаете отраслевые привилегии и скидки.
Ты сам себе хозяин!	Calling the shots can be empowering and liberating!»> Начиная бизнес по аренде квартир, вы сами принимаете решения практически по всем операциям. Вызов выстрелов может быть расширением возможностей и освобождением!
Местное сообщество	Одна из лучших сторон начала бизнеса по аренде квартир заключается в том, что вы можете развивать местных поклонников, продавая свою продукцию на выставках ремесел, фермерских рынках или даже в местных магазинах! Это дает вам доступ к дополнительным потокам доходов и постоянным клиентам.

Посмотреть все плюсы ➜

Минусы	Описание
Переполненное пространство	Конкуренция высока, когда дело доходит до вашего бизнеса по аренде квартир, поэтому важно, чтобы вы потратили достаточно времени на анализ рынка и понимание того, в чем заключается спрос.
Поиск подходящего поставщика	If done properly, this process can save you months (if not years) of time and energy. More on this below in the "finding a supplier" section.» data-search=»Most businesses in this space go the supplier/manufacturer route, which isn’t a bad thing! However, finding the right supplier can take a lot of time, energy and trial/error. If done properly, this process can save you months (if not years) of time and energy. More on this below in the "finding a supplier" section.»> Большинство предприятий в этой сфере идут по пути поставщик/производитель, что неплохо! Однако поиск подходящего поставщика может занять много времени, энергии и проб/ошибок. Если все сделано правильно, этот процесс может сэкономить вам месяцы (если не годы) времени и энергии. Подробнее об этом ниже в разделе «поиск поставщика».
Мотивация сотрудников	It’s important that you’re able to offer great incentives and a good work environment for your employees.» data-search=»If you plan to have a sales/content team on board, finding creative ways to motivate them can be a challenge. It’s important that you’re able to offer great incentives and a good work environment for your employees.»> Если вы планируете иметь команду по продажам/контенту, поиск творческих способов их мотивации может стать проблемой. Важно, чтобы вы могли предложить отличные стимулы и хорошую рабочую среду для своих сотрудников.
Низкая маржа	«> Валовая прибыль от вашего бизнеса по аренде квартир обычно составляет около 43%, что может затруднить новые расходы и поддерживать прибыльность.
Высокая текучесть кадров	В бизнесе по аренде квартир текучесть кадров часто высока, что может быть довольно дорогостоящим и трудоемким для вашего бизнеса. Важно попытаться избежать этого, насколько это возможно, предлагая конкурентоспособную заработную плату, льготы и благоприятную рабочую среду.
Налоги	Как бизнес по аренде квартир, вы обычно платите налоги на самозанятость, которые могут быть довольно высокими. Важно понимать, сколько вы будете платить в виде налогов каждый год, чтобы вы могли определить, стоит ли работа, за которую вы беретесь.

Посмотреть все минусы ➜

Маркетинговые идеи

1
Прямые продажи
Стратегия прямых продаж подразумевает прямой контакт между продавцом и потребителем без участия третьих лиц. Прямые продажи популярны в тех секторах, где продавцов общаются со своими клиентами лично. Техника продаж применяется вне магазинов, например дома, на работе или в Интернете.
Для успеха прямых продаж наймите несколько (или много) продавцов для поддержки процесса конверсии продаж. Крайне важно, чтобы вы назначали им определенные роли и обязанности, чтобы заботиться о клиенте и обеспечивать отличную поддержку.
2
из уст в уста
Сарафанное радио — это когда потребители отражают свой интерес к продукту или услуге компании в своих ежедневных диалогах.
Таким образом, реклама из уст в уста — это, по сути, бесплатная реклама, вызванная опытом клиентов.
По данным Nielsen, 92% людей доверяют рекомендациям друзей и семьи.
Таким образом, в современном мире с гиперсвязью одна-единственная рекомендация из уст в уста может оказать огромное влияние на ваш бизнес.
3
Реклама в социальных сетях
Реклама в социальных сетях — это использование платформ социальных сетей для связи с вашей аудиторией с целью создания вашего бренда, увеличения продаж и привлечения трафика на веб-сайт.
По словам Оберло, примерно 48% населения мира пользуются социальными сетями, и это число постоянно растет.
Таким образом, социальные сети предоставляют брендам доступ к рентабельной рекламе, позволяя им взаимодействовать с большой аудиторией.

Просмотреть все маркетинговые идеи ➜

5 вещей, которые нужно изучить и сделать, прежде чем начать квартирный бизнес

Спрос на недвижимость растет, особенно по мере того, как все больше людей прибывает в большие города. Обязанности на работе могут вынудить вас пожертвовать своей жизнью в сельской местности в обмен на напряженные деловые центры. Если у вас есть чутье на бизнес, вы можете рассматривать спрос как возможность начать квартирное предприятие. Вы обеспечите многих людей временным или долгосрочным домом, который может стать прибыльным.

Однако прежде чем браться за дело, вам придется изучить необходимые вещи. Вот несколько советов, которые помогут сделать ваш квартирный бизнес успешным:

Проверить прибыльность местоположения

В бизнес-центрах полно компаний, в которых работает много сотрудников. В этом районе будет много трафика, а это означает, что людям, проживающим в отдаленных местах, придется тратить часы на дорогу до работы, чтобы прибыть в офис вовремя. Из-за стресса и неудобств, вызванных бизнес-центрами с интенсивным движением, сотрудники будут искать временное жилье, которое поможет им сэкономить на бензине и поездках на работу, а также уменьшит усилия, необходимые для того, чтобы избежать опозданий.

Ваш квартирный бизнес обеспечит их необходимым, но вы найдете много конкурентов в этом районе. Если вы хотите сделать свой бизнес прибыльным, вам нужно будет найти идеальное место. Подумайте о покупке недвижимости в пределах досягаемости основных учреждений, таких как коммерческие здания, в которых находится несколько компаний. Места рядом с больницами, торговыми центрами, продуктовыми магазинами, школами и парками также являются прибыльными районами.

Большинству квартирных предприятий требуется много времени, прежде чем они обретут финансовую стабильность, а это означает, что вам следует быть осторожным с вашим решением. Есть много факторов при выборе идеального места, которые помогут вам сузить свой список.

Инвестируйте в создание уюта в каждой комнате

Организация квартирного бизнеса с самого начала потребует больших затрат. Помимо покупки недвижимости, вам придется инвестировать в то, чтобы сделать ваши комнаты как можно более презентабельными. Ваша квартира будет полна семей и отдельных лиц, которые ищут место, которое можно назвать домом. Пустая студия или квартира могут быть для них непривлекательны, особенно если у ваших соперников есть комнаты, готовые для арендаторов.

Инвестируйте в мебель и технику, необходимые для каждой комнаты, привлекая потенциальных клиентов в свой бизнес. Возможно, вам придется нанять профессионального дизайнера интерьера, чтобы помочь вам с вашими планами. Задача будет дорогостоящей, особенно если вы планируете разместить долгосрочных арендаторов. Однако ваши инвестиции окупятся, как только клиенты начнут выстраиваться в очередь.

Рассчитайте ваши арендные ставки

Ваша квартира должна обеспечить людей жильем. Тем не менее, ваше предприятие остается бизнесом, который зависит от прибыльности для обеспечения устойчивости. Несмотря на то, что у вас много арендаторов, ваша квартира может быть недостаточно прибыльной. Большая часть вашей прибыли будет поступать от ставок арендаторов. Если вы находитесь в отличном месте, вам, возможно, придется согласиться на высокую цену, чтобы избежать проблем с оплатой аренды.

Попробуйте проверить цены на другие квартиры в вашем районе, чтобы помочь вам создать одну для вашего дома. Люди всегда будут искать самые низкие цены, поэтому вы должны поддерживать конкурентоспособность ставок для арендаторов. Однако вы можете увеличить его, когда почувствуете уверенность в том, что предоставляете своим клиентам качественные номера.

Наймите необходимых людей для поддержки

Вы будете арендодателем вашего квартирного бизнеса, а это значит, что вы будете контролировать многие вещи, необходимые вашим арендаторам. Однако некоторые задачи могут не соответствовать вашим навыкам. Техническое обслуживание будет важной услугой для каждой квартиры, поэтому крайне важно нанять профессионалов для ремонта.

Подумайте о том, чтобы нанять сантехника, электрика и разнорабочего для вашего дома. Возможно, вам понадобится больше людей, если у вас большое заведение. Поскольку вы занимаетесь легальным бизнесом, вы также можете столкнуться с проблемами, касающимися вашей собственности. Вам придется урегулировать споры с помощью юриста по развитию недвижимости. Если вы хотите приобрести больше многоквартирных домов для увеличения потока доходов, вам придется нанять команду юристов, чтобы предотвратить любые проблемы с налогами и государственными правилами.

Узнайте, как разрешать споры с арендаторами

Открытие квартирного бизнеса будет сложной задачей, особенно когда дела пойдут плохо. Споры между арендаторами станут обычным явлением, что может привести к проблемам. Вам нужно будет создать набор правил, чтобы атмосфера вашего многоквартирного дома не стала хаотичной. Потенциальные клиенты могут не захотеть пользоваться комнатой в вашем здании, если они знают, что поблизости находятся шумные жильцы.

Перед тем, как вы пригласите клиента в свой многоквартирный дом, вы должны представить ему договор, в котором указаны все правила и положения. После подписания они будут нести ответственность за поддержание мира внутри заведения. Можно придумать штрафы, чтобы жильцы не нарушали правила, но выгонять рецидивистов придется.

Поначалу квартирный бизнес будет сложным, но вы сможете изменить ситуацию, как только появятся клиенты. К счастью, эти советы помогут вам сделать ваше предприятие прибыльным.

Как начать бизнес по подготовке квартир

Когда дело доходит до открытия бизнеса по подготовке квартир, вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется принимать важные решения.

Вы можете спросить себя:

Каков первый шаг в создании моего бизнеса?
Сколько будет стоить открытие моего бизнеса по подготовке квартиры?
Как мне определить цену моего бизнеса по подготовке квартиры?
Как продвигать свой бизнес по подготовке квартиры?
. .. и многое другое!

Мы проведем вас через все этапы; от идеи → запуск → запуск → рост → управление своим бизнесом.

Целью этого руководства является описание шагов, которые необходимо предпринять для успешного ведения бизнеса!

💡 Введение в открытие бизнеса по подготовке квартир

Подходит ли вам открытие бизнеса по подготовке квартир?

Есть много факторов, которые следует учитывать при открытии бизнеса по подготовке квартир.

Мы собрали для вас основные плюсы и минусы здесь:

Плюсы открытия бизнеса по подготовке квартир

• Требуются небольшие начальные затраты

Стоимость открытия бизнеса по подготовке квартир стоит значительно меньше денег, чем у большинства предприятий, начиная от 1,59от 2 до 35 923.

• Вознаграждение за работу

Начало бизнеса по подготовке квартир может быть действительно полезной работой. В конце концов, вы решаете насущную проблему для своего клиента и работаете над тем, что вам действительно важно.

• Высокий уровень удержания клиентов

После того, как клиент инвестирует в ваш продукт, он вкладывает свое время и энергию, чтобы использовать ваш продукт/услугу, которая очень ценна для него. Как правило, ваш продукт или услуга становятся незаменимыми для вашего клиента.

• Выбирайте клиентов, с которыми вы работаете

Служба подготовки квартир Предприятия имеют возможность выбирать клиентов, с которыми они работают. Вы можете работать как с несколькими лояльными клиентами, так и с сотнями клиентов!

• Контроль рабочей нагрузки

Начиная бизнес по подготовке квартиры, вы получаете уникальную возможность выбирать, сколько или мало вы хотите работать. У вас также есть свобода решать, над какими проектами вы хотите работать, и можете отказаться от тех, которые вас не интересуют.

• Получите известность и опыт

Эта профессия позволит вам получить опыт работы в различных компаниях, что принесет пользу вашему резюме, а также сделает вас интересным!

• Неограниченный потенциальный доход

Когда вы начинаете бизнес по ремонту квартир, у вас нет предела дохода, который вы можете получить. Чем сильнее ваши деловые навыки и чем больше энергии/времени вы вкладываете в свою карьеру, тем больше вы заработаете.

• Ежедневная физическая активность

Услуги по подготовке квартир Бизнес обычно предполагает гораздо большую степень движения, чем другие направления работы. Большую часть дня вы проведете свой день, гуляя, выполняя поручения по бизнесу и выполняя множество задач. Это положительно скажется на уровне энергии и общем состоянии здоровья.

• Ты сам себе хозяин!

Начиная бизнес по подготовке квартир, вы сами принимаете решения практически по всем операциям. Вызов выстрелов может быть расширением возможностей и освобождением!

• Местное сообщество

Одним из лучших моментов открытия бизнеса по подготовке квартир является то, что вы можете привлечь местных поклонников, продавая свою продукцию на выставках ремесел, фермерских рынках или даже в местных магазинах! Это дает вам доступ к дополнительным потокам доходов и постоянным клиентам.

• Предсказуемый поток доходов

Поток доходов вашего бизнеса обычно предсказуем в зависимости от количества клиентов, которых вы зарегистрировали. Это делает финансовое планирование и перспективы намного более плавными!

• Более высокая вероятность получения рекомендаций

Этот бизнес основан на рекомендациях, которые могут быть очень эффективным способом привлечения и удержания клиентов. Крайне важно, чтобы у вас была отличная реферальная программа, которая побуждает ваших клиентов рассказывать своим друзьям о вашем продукте.

• Общение лицом к лицу

Если вы относитесь к тому типу людей, которые ценят общение с людьми, то этот бизнес для вас! Работая в сфере услуг по подготовке квартир, вы будете ежедневно общаться с клиентами и/или сотрудниками.

• Простая бизнес-модель

Преимуществом бизнеса по подготовке квартир является простая бизнес-модель, которая упрощает запуск и развитие бизнеса.

• Потенциал большего дохода

С этим бизнесом небо является пределом в отношении вашего потенциального дохода.

• Вы сможете заниматься любимым делом

Начав бизнес по подготовке квартир, вы сможете направить свою энергию на то, чем вы действительно увлечены! Вы обнаружите, что посвящаете бизнесу как можно больше времени и энергии, чтобы сделать его успешным.

• Вы сами решаете, с кем вам работать

Прошли те времена, когда вы работали в токсичной рабочей среде с сотрудниками, с которыми вы, возможно, не нравились. Как владелец малого бизнеса, вы сами решаете, с кем вам работать и кем себя окружать.

• Высокий спрос и относительная устойчивость к рецессии

Спрос на услуги по подготовке квартир растет из года в год, и известно, что этот бизнес относительно устойчив к рецессии.

• Высокие почасовые ставки

В среднем почасовые ставки для вашего бизнеса по подготовке квартиры высоки, а это означает, что качество клиентов часто превосходит количество клиентов.

• Вы зарекомендовали себя как эксперт

Начав бизнес по подготовке квартир, вы зарекомендовали себя как эксперт в своей нише, что укрепляет доверие к вам. В свою очередь, клиенты с большей вероятностью будут доверять вам и рекомендовать вас другим друзьям и семье.

• Может создать прочную базу клиентов

Маловероятно, что у вас будут разовые клиенты в сфере услуг по подготовке квартир. Как правило, у вас есть прочная база клиентов, которые регулярно пользуются вашим продуктом и услугами.

Минусы открытия бизнеса по подготовке квартир

• Мотивация сотрудников

Если вы планируете иметь команду по продажам/контенту, поиск творческих способов их мотивации может стать проблемой. Важно, чтобы вы могли предложить отличные стимулы и хорошую рабочую среду для своих сотрудников.

• Более длительный процесс продаж

Предприятие по подготовке квартиры может потребовать больших временных и денежных вложений для вашего клиента, поэтому важно планировать и прогнозировать более длинную воронку конверсии и поддерживать связь с потенциальными клиентами.

• Работа может быть непостоянной

Поскольку вы занимаетесь ремонтом квартир, объем порученной вам работы и график могут быть более непостоянными, что может сделать ваш доход менее стабильным. Важно установить границы и бюджет соответственно исходя из объема работы, которую вы планируете выполнить.

• Отсутствие льгот

Работая в сфере услуг по подготовке квартиры, вы, как правило, работаете не по найму и несете ответственность за поиск собственной страховки, что может быть весьма дорогостоящим и трудоемким делом.

• Налоги

Работая в сфере услуг по подготовке квартиры, вы обычно платите налоги, которые могут быть довольно высокими. Важно понимать, сколько вы будете платить в виде налогов каждый год, чтобы вы могли определить, стоит ли работа, за которую вы беретесь.

• Нет страховочной сетки

Как правило, работая в сфере услуг по подготовке квартиры, вы не получаете стабильной зарплаты, а вместо этого зарабатываете деньги на основе ваших транзакций каждый месяц. В периоды затишья вы обычно забираете меньше, так как работа основана на комиссионных. Важно правильно составить бюджет на время затишья.

• Стрессовая работа

Эта работа может быть стрессовой как для вас, так и для ваших клиентов. Этот тип сделки является важным финансовым решением для вашего клиента, поэтому ваши ожидания очень высоки. Хотя этот карьерный путь может быть очень полезным, он также сопряжен с трудностями и стрессовыми моментами.

• Работа может повторяться

Создание одного и того же продукта снова и снова может оказаться утомительным и повторяющимся. Один из способов избежать этого — диверсифицировать линейки продуктов и потоки доходов — это сохранит интерес!

• Временные обязательства

С началом бизнеса по подготовке квартир все обязанности и решения находятся в ваших руках. Хотя это не обязательно является негативным моментом, временами трудовая жизнь может взять верх. Это может создать нагрузку на друзей и семью и усилить давление при открытии нового бизнеса.

• Будьте готовы выйти из зоны комфорта!

Некоторым предпринимателям это интересно, но для других это может стать большим испытанием! Вы можете оказаться в неудобных социальных и деловых ситуациях, браться за задачи и обязанности, с которыми вы не знакомы, и заходить так далеко, как только можете!

• Управлять своим бизнесом из дома еще сложнее!

Управление бизнесом, не выходя из собственного дома, привлекает многих предпринимателей. Имея бизнес по подготовке квартир, вы, скорее всего, будете вести свой бизнес из своего офиса или магазина.

• Работа не всегда гламурна

Начиная бизнес по ремонту квартир, вам, возможно, придется немного запачкать руки. Хотя со стороны начало этого бизнеса может показаться гламурным, работа может потребовать большой физической активности и повторения.

• Работа может быть сложной

Это один из основных недостатков открытия бизнеса по подготовке квартир. Важно понимать, что вам может понадобиться быть доступным круглосуточно и без выходных.

• Высокий уровень ответственности

Предприятие по подготовке квартиры связано с большой ответственностью, что означает, что стоимость страховых взносов также может быть высокой.

• Поломки оборудования

Со временем ваше оборудование может выйти из строя, выйти из строя и потребовать дорогостоящего ремонта. Важно, чтобы вы подготовились к этим расходам и постарались максимально избежать повреждений/износа.

• Ответы на звонки

Услуги по подготовке квартир по-прежнему считаются традиционным бизнесом, а это означает, что ответы на телефонные звонки составляют большую часть работы. Если вы или ваша команда пропускаете телефонные звонки, вы можете упустить потенциальные возможности получения дохода. Если вы не можете пользоваться телефоном в течение дня, в ваших интересах нанять колл-центр или специального сотрудника.

• Вы будете проводить много времени в машине

Многие компании, занимающиеся ремонтом квартир, предлагают свои услуги за пределами своего офиса или дома, а это означает, что вы будете проводить довольно много времени за рулем. Вам также необходимо учитывать трафик и задержки, которые могут занимать много времени и выполнять каждую работу дольше, чем ожидалось.

• Работа может быть опасной

В вашем бизнесе по подготовке квартир могут быть опасные моменты, которые подвергают риску вас и ваших сотрудников. Важно учитывать всю ответственность и внедрить процессы и процедуры, которые подготовят вас и вашу команду.

• Более сложно получать пассивный доход

Получить пассивный доход в этом бизнесе может быть сложнее. Часто размер дохода, который вы получаете, ограничен количеством времени, которое у вас есть в течение дня.

Игроки

Крупные игроки

Уборщик квартир (рейтинг Alexa 1,44 млн)
Red Apple Apartments (рейтинг Alexa 2,1 млн)
Апартаменты ABQ Uptown в Альбукерке (рейтинг Alexa 3,61 млн)

Мелкие игроки

Апартаменты ABQ Uptown в Альбукерке (3,61 млн Alexa Ranking)
Red Apple Apartments (рейтинг Alexa 2,1 млн)
Мастер по уборке квартир (1,44 млн в рейтинге Alexa)

Поисковый интерес

Давайте посмотрим на тенденции поиска услуг по подготовке квартир за последний год:

Как назвать свой бизнес по подготовке квартир

Важно найти броское название для вашего бизнеса по подготовке квартир, чтобы вы может выделиться в вашем пространстве.

Вот несколько общих советов, которые следует учитывать при выборе названия для вашего предприятия, предоставляющего услуги по подготовке квартир.0018

Выполните поиск, чтобы узнать, есть ли у других в пространстве такое же имя
Старайтесь не выбирать имя, которое ограничивает возможности роста вашего бизнеса (например, если вы решите выйти на другие линейки продуктов)
Как только у вас появится идея (или идеи) о нескольких именах, которые вам нравятся, зарегистрируйте доменное имя (имена) как можно скорее!

Почему так важно назвать свой бизнес по подготовке квартир?

Название вашего бизнеса всегда будет играть роль в:

Первое впечатление ваших клиентов
Идентификатор вашего бизнеса
Сила клиентов, которых привлекает ваш бренд
Запоминаешься ты или нет

Важно убедиться, что доменное имя доступно для вашего бизнеса по подготовке квартир.

Вы можете найти доступный домен здесь:

Найти домен от $0,88

питаться от Названиедешево

Хотя имена . com являются наиболее распространенными и легкими для запоминания, существуют и другие варианты, если ваше доменное имя .com недоступно. В зависимости от вашей аудитории это может быть не так важно, как вы думаете.

Также важно тщательно проверить, доступны ли дескрипторы социальных сетей.

Как только вы назовете имя (или имена), защитите домен и дескрипторы SM как можно скорее, чтобы гарантировать, что они не будут захвачены.

Вот несколько вариантов названия вашего бизнеса по подготовке квартиры:

Story Condominium проверить наличие
Front Home Trading Co проверить наличие
Квартира Картмана проверить наличие
Flat Trading Co проверить наличие
Кондоминиум Коллектив проверить наличие
Modest Loft проверить наличие
Story Condominium Pro проверить наличие
The Crowded проверить наличие
Beautiful Flat Co проверить наличие
Группа этажей проверить наличие
Маленький чек о наличии
Ковер Квартира проверить наличие
Нижнее белье Квартира проверить наличие
Huge Flat проверить наличие
Роскошное здание проверить наличие
Грязная проверка наличия
Очаровательная проверка наличия
Наверху проверить наличие
Подходящее здание проверить наличие
Роскошная квартира проверить наличие
Airy Arendator проверить наличие
Огромный кондоминиум Проверить наличие мест
Теплый дом Spot проверить наличие
Flat Place проверить наличие
Квартиры Коллектив проверить наличие
Проверить доступность соседнего Arendator
Дешевое жилье проверить наличие
Тесно проверить наличие
Одежда Квартира проверить наличие
Достойный кондоминиум Выборочная проверка доступности
Argent Apartment проверить наличие
Великолепная квартира проверить наличие
The Lofty проверить наличие
Роскошный чек на наличие
Приятная проверка наличия
Квартира в купе проверить наличие
Королевская резиденция Выборочная проверка доступности
Огромный чек на наличие
The Vast проверить доступность
Тревожная квартира проверить наличие
Наличие внутренней проверки
Heartened Apartment проверить наличие
Наличие мест для проверки дома
Смежный кондоминиум проверить наличие
WrongApartment проверить доступность
Апартаменты Апартаменты проверить наличие
Соседняя резиденция Коллектив проверить наличие
Просторный дом проверить наличие
Airy Loft Pro проверить наличие
Недорогие квартиры Проверить наличие мест
The Vast Residence проверить наличие
Принципал проверить доступность
Home Place проверить доступность
Чистая проверка доступности
Подходящий Residence Trading Co проверить наличие
Рядом проверить наличие
Quiet Loft Place проверить наличие
The Lovely Loft проверить наличие
Большой дом проверить наличие
Dark Dwelling Pro проверить наличие
EmptyApartment проверить наличие
Новая проверка доступности
Дом кооператива проверить наличие
The Narrow Condominium проверить наличие
Neat Residence Group проверить наличие
Верхний этаж Строительная группа проверить наличие
Home Co проверить наличие
Humble House проверить наличие
The Dark проверить наличие

Как создать слоган для вашего бизнеса по подготовке квартир:

Слоганы являются важной частью вашей маркетинговой и рекламной стратегии.

Роль вашего слогана состоит в том, чтобы помочь вашему покупателю понять преимущества вашего продукта/услуги, поэтому важно найти броское и эффективное название слогана.

Часто, Ваш слоган может быть важнее названия вашего бренда.

Вот 6 советов по созданию броского слогана для вашего бизнеса по ремонту квартир:

1. Пишите кратко, просто и избегайте сложных слов

Основное практическое правило заключается в том, что ваш слоган должен содержать менее 10 слов. . Это облегчит понимание и запоминание вашим клиентом.

2. Расскажите, чем вы занимаетесь, и сосредоточьтесь на том, что отличает вас от других

Есть несколько способов включить в свой слоган то, что делает особенным для вашего бизнеса :

Объясните целевому клиенту, для которого вы предоставляете свои услуги
Какую проблему вы решаете?
Как сделать так, чтобы другие люди, клиенты или работодатель выглядели хорошо?
Делаете ли вы людей более успешными? Как?

3. Будьте последовательны

Скорее всего, если вы придумываете слоган, у вас уже может быть название, логотип, миссия, брендинг и т. д.

Важно создать слоган, соответствующий всем вышеперечисленным.

4. Обеспечьте долговечность своего слогана

Времена быстро меняются, как и бизнес.

Придумывая свой слоган, вы можете подумать о создании чего-то вневременного, что не исчезнет с новыми тенденциями.

5. Учитывайте свою аудиторию

При поиске запоминающегося названия слогана убедитесь, что оно находит отклик в вся ваша аудитория.

Возможно, ваш слоган будет иметь смысл для вашей аудитории в Европе, но может не находить отклика у вашей аудитории в США.

6. Получите обратную связь!

Это один из самых простых способов узнать, будет ли ваш слоган хорошо воспринят, и многие бренды отказываются от него.

Спросите друзей, родственников, незнакомых людей и, самое главное, тех, кто относится к вашему целевому рынку.

Вот несколько идей для создания слогана для вашего бизнеса по подготовке квартир:

Мы делаем аренду
— Чувствовать себя свободным!
За квартиру я бы прошел милю.
Просторная квартира, We Care
Работай усердно, строй усерднее
Квартира прямо как дождь.
Собственные детские кроватки — это то, что мы делаем
Mamma Mia, это острая квартира!
Лети, уютная квартира.
Квартира, в любое время суток.
Квартира, что еще?
Новый лофт, этаж
Сохранено квартирой
Иисус любит квартиру.
У вас есть квартира внутри?
Думай иначе, думай о квартире.
Удвойте удовольствие, удвойте квартиру.
Сделай мир лучше с квартирой.
Этаж и редкий
Квартира, Ваш специалист.
Офис Резиденции
Пункт Резиденции
Офис Кондоминиума
Этаж Жилой, Новый Хостел
Заставит вас снова почувствовать себя квартирой.
Всегда настоящая вещь, всегда квартира.
Я тайный пьяница.
Новая квартира, приступим к работе
Комната Жилая, Небольшая Аренда
Пол и дверь
Где квартира?
У тебя сегодня была квартира?
, большего и не нужно.
Квартира первая на финише!
Усердно работай, плати больше
Самая надежная квартира в Америке.
Лучший способ начать квартиру.
Сокращает время пребывания в квартире вдвое.
Квартира, отвечает всем требованиям.
Идеальная квартира.
Квартира для масс.
Оставайся крутым с квартирой.
Квартира, у тебя получилось!
Легкая, свежая, красивая квартира.
Квартира наносит ответный удар.
Квартиры с Word
Фермерский дом — это то, что мы делаем
Мы доставим вас куда угодно
Квартира делает тебя сексуальным!
Место жительства
Подумай, квартира.
Частные кондоминиумы — это то, чем мы занимаемся
Квартиры с Домом
Квартира То, что доктор прописал.
Мы делаем большие ванные комнаты
Маленькие главные спальни — это то, что мы делаем
, работает.
Просторный и безликий
спальнями — A New You

🎬 Как начать бизнес по подготовке квартир

Сколько стоит начать бизнес по подготовке квартир

Если вы планируете начать бизнес по подготовке квартир, затраты будут относительно низкими. Это, конечно, зависит от того, решите ли вы начать бизнес с бережливых расходов или соберете большую команду и потратите больше денег.

Мы наметили два распространенных сценария «предварительных» затрат на открытие бизнеса по подготовке квартир и обозначили затраты, которые вы должны ожидать для каждого:

Ориентировочная минимальная начальная стоимость = 1592 долл. США
Ориентировочная максимальная стартовая стоимость = 35 923 долл. США

Начальные расходы: Средние расходы, понесенные при открытии бизнеса по подготовке квартир.	Минимальные затраты на запуск: Вы планируете выполнить самостоятельно. Вы можете работать из дома с минимальными затратами.	Максимальные стартовые затраты: Вы начали с 1+ другими членами команды.
Расходы на сотрудников и фрилансеров
Затраты на заработную плату и сборы : Затраты на заработную плату означают расходы на оплату труда ваших сотрудников, включая заработную плату, заработную плату и другие льготы. Это число зависит от того, решите ли вы платить себе зарплату авансом и сколько сотрудников у вас есть в платежной ведомости. Сначала многие учредители берут на себя все обязанности, пока бизнес не заработает. Вы всегда можете нанять в будущем, когда вы понимаете, где вам нужна помощь. Имейте в виду, если вы планируете платить себе, средняя зарплата основателей составляет 50 тысяч долларов.	150 долларов	250 долларов
Расходы на наем сотрудников : Помимо заработной платы и льгот, существуют другие расходы на наем сотрудников. Это включает в себя расходы на рекламу вакансии, время, необходимое для собеседования с кандидатами, и любую другую текучесть кадров, которая может возникнуть в результате найма не того кандидата.	$1	$2
Итого расходы на сотрудников и фрилансеров	$151 (мин.)	$252 (макс.)
Стоимость веб-сайта
Конструктор веб-сайтов : Стоимость вашего веб-сайта зависит от выбранной вами платформы. На рынке существует множество конструкторов веб-сайтов, поэтому важно выбрать правильный для вашего бизнеса и общих целей. Чтобы узнать больше о ваших возможностях и о том, как создать отличный веб-сайт, ознакомьтесь с этой статьей.	10 долларов	500 долларов
Веб-дизайнер : Веб-дизайн включает в себя несколько различных аспектов, включая макет веб-страницы, создание контента и элементы дизайна. необходимый. Есть много других способов создать красивый веб-сайт с помощью инструментов дизайна и программного обеспечения.	200 долларов	6000 долларов
Доменное имя : Ваше доменное имя — это URL-адрес и имя вашего веб-сайта. Именно так пользователи Интернета находят вас и ваш веб-сайт. Доменные имена чрезвычайно важны и должны соответствовать названию вашей компании и бренду. Это поможет клиентам запомнить вас и вернуться на ваш сайт.	12 долларов	200 долларов
Хостинг корпоративной электронной почты : Хостинг электронной почты использует выделенный сервер электронной почты. Получив доменное имя, вы можете настроить учетные записи электронной почты для каждого пользователя в вашей команде. Наиболее распространенными почтовыми хостами являются G Suite и Microsoft 365 Suite. Количество настроенных вами учетных записей электронной почты будет определять ежемесячную разбивку расходов.	$1	15 долларов
Стоимость хостинга веб-сайтов : Хостинг на сервере — это ИТ-услуга, обычно предлагаемая поставщиком облачных услуг, которая размещает информацию веб-сайта и обеспечивает удаленный доступ через Интернет. Размещенный сервер может помочь вам масштабировать и повысить эффективность вашего бизнеса, избавив вас от проблем, связанных с локальными операциями.	$0	300 долларов
Общая стоимость веб-сайта	$223 (мин.)	7 015 долл. США (макс.)
Сборы за открытие бизнеса
Страхование малого бизнеса : В зависимости от того, в каком штате вы живете и какой бизнес вы ведете, стоимость и требования к страхованию малого бизнеса различаются. Вы можете узнать больше здесь.	500 долларов	2000 долларов
Разрешения и лицензионные сборы : В зависимости от вашей отрасли существуют определенные лицензии и разрешения, которые могут вам понадобиться для соблюдения государственных, местных и федеральных правил. Вот статья, в которой рассматриваются все разрешения и лицензии, которые могут вам понадобиться для вашего бизнеса по подготовке квартир.	50 долларов	700 долларов
Оплата услуг адвоката : Хотя вы можете избежать оплаты услуг адвоката, важно, чтобы ваш бизнес (и вы) были покрыты любой ценой. Это вступает в игру при заключении соглашений с учредителями, создании юридической структуры вашего бизнеса и, конечно же, при любых непредвиденных обстоятельствах, которые могут возникнуть при работе с клиентами или другими предприятиями.	$0	1500 долларов США
Создание бизнеса: ООО и корпорации : Первым шагом в создании вашего бизнеса является решение, является ли ваш бизнес LLC, S Corp или C Corp. Стоимость этого зависит от того, в каком штате вы создаете свой бизнес и какой структура, которую вы выбираете. Мы составили статью, в которой рассказывается о 10 шагах к созданию бизнеса.	50 долларов	500 долларов
Итого сборы за открытие бизнеса	$600 (мин.)	4700 долл. США (макс.)
Расходы на транспортные средства
Вид транспорта : Для вашего бизнеса по подготовке квартиры вам необходимо арендовать или приобрести действующее транспортное средство, такое как фургон, судно, дом на колесах или закрытый прицеп.	$0	10 000 долларов США
Итого расходы на транспортные средства	$0 (мин)	10 000 долларов США (макс.)
Расходы на розничную торговлю
Коммунальные услуги (торговая витрина) : Это относится к ежемесячной стоимости коммунальных услуг для вашего магазина, которая обычно рассчитывается из расчета за квадратные метры.	$0	1000 долларов
Модернизация и реконструкция здания : Если вы планируете работать в физическом офисе, вы можете столкнуться с затратами на улучшение здания и реконструкцию. Даже если эти затраты минимальны, это следует учитывать при аренде/покупке физического помещения.	$0	950 долларов
Аренда недвижимости в магазине : Это относится к площади витрины, которую вы арендуете или покупаете для своего бизнеса. Стоимость во многом зависит от города и размера помещения. Имейте в виду, что другие расходы могут быть связаны с вашей базовой арендной платой, и ваш договор аренды будет определять дополнительные расходы, за которые вы несете ответственность.	1250 долларов США	3500 долларов США
POS-система : Прошли времена кассовых аппаратов! Многие предприятия в настоящее время используют системы торговых точек для своих нужд при оформлении заказа, а также для отслеживания продаж и запасов. Вот список лучших POS-систем для малого бизнеса!	$0	1200 долларов США
Итого расходы на розничную торговлю	1250 долларов США (мин.)	6 650 долл. США (макс.)
Расходы на рекламу и маркетинг
Визитные карточки : Предприятие по подготовке квартир предполагает довольно много взаимодействия с клиентами, будь то посещение выставок, телефонные звонки или просто общение лицом к лицу с потенциальными клиентами. Визитные карточки — отличный способ быть на виду у ваших клиентов.	$0	50 долларов
Деловые вывески : Деловые вывески сообщают людям, что они в нужном месте, и являются одним из первых впечатлений вашего клиента о вашем бизнесе. Стоимость вывесок зависит от множества элементов: — материал — размер — количество цветов — долговечность — установка и работа. Существует множество инструментов для дизайна и программного обеспечения для создания собственных вывесок, или вы можете нанять фирму, которая сделает это за вас.	75 долларов	2486 долларов
Прямые кампании, печать и почтовая рассылка : Хотя это может показаться старомодным, традиционные методы маркетинга могут быть экономически эффективным способом повышения узнаваемости вашего бренда. Сюда входят листовки, открытки, рекламные письма, купоны, специальные предложения, каталоги и брошюры.	$0	300 долларов
Пресса : Если ваш бизнес и история достаточно уникальны, к вам может привлечь внимание пресса и средства массовой информации, но, скорее всего, вам, возможно, потребуется провести собственную информационно-разъяснительную работу и выделить для этого бюджет. Здесь мы составили руководство, в котором обсуждаются различные возможности прессы (как бесплатные, так и платные).	$0	500 долларов
Google Ads : С Google Ads у вас есть возможность контролировать свои расходы, просто устанавливая предел ежемесячного бюджета. Кроме того, с этими объявлениями вы платите только за результаты, такие как переходы на ваш сайт или телефонные звонки! Сначала можно начать с небольшого бюджета и вносить соответствующие изменения, если вы видите ценную отдачу.	$0	300 долларов
Реклама в Facebook и Instagram : С рекламой в Facebook и Instagram вы устанавливаете свой бюджет и платите за нужные действия (будь то показы, конверсии и т. д.). Подробнее о ценах на основе ваших показов можно узнать здесь.	$0	350 долларов
Общие расходы на рекламу и маркетинг	$75 (мин.)	3 986 долл. США (макс.)
Расходы на программное обеспечение
Инструмент электронного маркетинга : Если вы планируете расширять свой список адресов электронной почты и расширять маркетинговые усилия по электронной почте, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в платформу электронного маркетинга (например, Klaviyo, MailChimp). Мы составили подробное руководство по всем инструментам электронного маркетинга + модели ценообразования для каждого здесь.	$0	100 долларов
ИТ-поддержка : ИТ-поддержка устанавливает и настраивает аппаратное и программное обеспечение и решает любые технические проблемы, которые могут возникнуть. программное обеспечение, которое вы можете использовать для решения любых технических проблем, с которыми вы или ваши клиенты столкнулись. Это отличный вариант для предприятий, у которых нет средств, чтобы нанять команду профессионалов.	150 долларов	2000 долларов
Программное обеспечение для бухгалтерского учета и выставления счетов : важно иметь систему бухгалтерского учета и процессы для управления финансами, отчетностью, планированием и подготовкой налогов. Вот 30 лучших бухгалтерских инструментов для малого бизнеса.	$0	50 долларов
Программное обеспечение CRM : Программная система CRM (управление взаимоотношениями с клиентами) используется для отслеживания и анализа взаимодействия вашей компании с клиентами и потенциальными клиентами. Хотя это не обязательный инструмент для вашего бизнеса, его внедрение в начале может привести ваш бизнес к успеху и сэкономить ваше драгоценное время.	12 долларов	300 долларов
Средство внутренней связи : Если вы планируете иметь в своей команде несколько человек, вы можете рассмотреть возможность использования средства мгновенного обмена сообщениями, такого как Slack или Telegram. Плата обычно взимается за месяц (около 5 долларов за пользователя в месяц), или на многих платформах доступны бесплатные версии.	$0	20 долларов
Инструменты управления социальными сетями : Если вы планируете заниматься маркетингом в социальных сетях для своего бизнеса по подготовке квартир, вам следует рассмотреть возможность инвестирования в инструмент автоматизации или публикации в социальных сетях. Это сэкономит ваше время и позволит отслеживать эффективность и вовлеченность ваших постов. Вот список из 28 лучших инструментов социальных сетей для вашего малого бизнеса.	$0	50 долларов
Программное обеспечение для расчета заработной платы : Основная цель программного обеспечения для расчета заработной платы — помочь вам платить вашей команде и отслеживать каждый из этих платежей (чтобы вам не приходилось делать это вручную). Если у вас нет сотрудников или у вас очень маленькая команда, на данном этапе программное обеспечение для расчета заработной платы может не понадобиться. Вот 11 лучших инструментов расчета заработной платы для малого бизнеса!	$0	200 долларов
Всего расходов на программное обеспечение	$162 (мин.)	2720 долл. США (макс.)
Расходы на офисные помещения
Wi-Fi и Интернет : Работаете ли вы дома или в офисе, Wi-Fi необходим. Хотя стоимость в большинстве случаев минимальна, она должна быть соответствующим образом заложена в бюджет на каждый месяц!	$0	100 долларов
Общие расходы на офисные помещения	$0 (мин.)	100 долларов США (макс.)
Конкретные отраслевые расходы
Инструменты разнорабочего : Чтобы начать свой бизнес по подготовке квартиры, вам понадобятся основные инструменты для каждой работы. Вот список инструментов, которые помогут вам начать работу. Возможно, вы обнаружите, что они уже есть в вашем наборе инструментов или в гараже!	$0	500 долларов
Всего конкретных отраслевых расходов	$0 (мин.)	$500 (макс.)
Общие начальные затраты	1592 долл. США (мин.)	$35 923 (макс.)

Сбор средств для вашего бизнеса по подготовке квартир

Вот наиболее распространенные способы собрать деньги для вашего бизнеса по подготовке квартир:

Начальная подготовка

Возможно, вам не потребуется финансирование для вашего бизнеса по подготовке квартир.

На самом деле, многие предприниматели используют этот подход при открытии собственного бизнеса, независимо от того, есть ли у них небольшая сумма наличных денег или значительная сумма для начала.

Итак, что именно означает термин «самозагрузка»?

Этот метод по существу относится к самостоятельному финансированию вашего бизнеса без посторонней помощи или капитала и реинвестированию ваших доходов обратно в бизнес** сбережения и реинвестирование всех доходов обратно в бизнес

Вот несколько советов, которые следует учитывать при запуске вашего бизнеса. Это также поможет вам избежать использования ваших личных или деловых кредитных карт при начале работы.

Определите точно, сколько капитала вам нужно и сколько капитала у вас есть чтобы начать свой бизнес. Как правило, при запуске своего бизнеса вы можете подумать о том, чтобы начать бизнес, требующий меньшего стартового капитала.
Подумайте о том, чтобы начать бизнес, который принесет немедленную прибыль , чтобы вы могли вкладывать деньги обратно в бизнес
Быть как можно более экономным — это относится к максимально возможному сокращению расходов, таких как заработная плата, модные программные инструменты, ненужные поездки, аренда офиса и т. д.
Рассмотрите возможность аутсорсинга вместо найма — вначале вам может не понадобиться нанимать кого-то на постоянной основе для помощи в ведении вашего бизнеса. Как правило, намного дешевле передать работу фрилансеру и нанять кого-то на постоянной основе в будущем!

Хотите узнать больше о запуске вашего бизнеса? Ознакомьтесь с этой статьей

Краудфандинг

Для вашего бизнеса по подготовке квартиры распространенным способом сбора денег является краудфандинг.

Итак, что значит краудфандинг вашего малого бизнеса?

Краудфандинг относится к финансированию проекта через множество индивидуальных инвесторов.

Вот некоторые моменты, о которых следует помнить при планировании кампании:

Продавайте не только свой продукт. Продавайте свою страсть, свое видение и свою историю.
Будь настоящим. Дайте вашему сообществу честную информацию о вашем продукте.
Обращайтесь со своей аудиторией как с друзьями (а не только с потенциальными клиентами)
Соберите отличную презентацию — она быстрее привлечет внимание людей.

Чтобы запустить успешную краудфандинговую кампанию, вам сначала нужно выбрать тип краудфандинговой платформы для размещения вашей кампании.

Вот самые популярные краудфандинговые платформы для сбора денег:

Kickstarter

Платформа финансирования творческих проектов.

Цена: Freemium
Твиттер: @kickstarter
Веб-сайт: kickstarter. com

Компании, использующие Kickstarter:

67 успешных компаний используют Kickstarter ➜

Получить Kickstarter ➜

Indiegogo

Краудфандинговая платформа для инноваций в области технологий и дизайна.

Цена: Freemium
Твиттер: @Indiegogo
Веб-сайт: indiegogo.com

Компании, использующие Indiegogo:

26 успешных компаний используют Indiegogo ➜

Get Indiegogo ➜

StartEngine

Краудфандинговая платформа, которая помогла более чем 350 компаниям привлечь более 175 миллионов долларов США от сообщества из более чем 250 000 потенциальных инвесторов.

Цена: Бесплатно
Твиттер: @StartEngineLA
Веб-сайт: startengine.com

Компании, использующие StartEngine:

1 успешный бизнес использует StartEngine ➜

Get StartEngine ➜

Практический пример

Мы связались с одной из самых успешных кампаний Kickstarter, Photobooth Supply Co, и попросили основателя Брэндона Вонга рассказать нам о его стратегии:

Сначала продукт, кампания second

Итак, разобравшись со всеми этими положительными преимуществами платформы, мы хотели убедиться, что сам продукт находится в нужном месте, прежде чем запускать его.

Мы уже давно работаем над сальсой и не хотели бы раскрывать возможность заплатить за нее, пока не достигнем очень важной вехи. У нас был окончательный прототип.

Выполнение всех поставок и фактическое производство второстепенны — у нас не было абсолютно никакой возможности стать достоянием общественности без того, чтобы люди не могли увидеть реальные фотографии (и лично потрогать) работающий прототип.

Это означало, что мы должны были сделать всю разработку, прежде чем мы увидели хоть один цент.

Поиск спонсоров в реальном мире

Мы представили продукт на ежегодном саммите стендов, на котором владельцы фотобудок собираются вместе и учатся у экспертов в этой области. Запуск продукта в восприимчивой среде обычно считается хорошей идеей. То же самое было определенно верно для нас!

У нас была толпа людей, которые только что сказали нам, что они посвятили себя развитию своего бизнеса… и у нас была возможность предложить им способ сделать именно это. Я действительно не могу не подчеркнуть, насколько важно делать продукты, которые важны для людей, которые будут заботиться о них.

Эта возможность увидеть продукт вживую была важной составляющей нашего запуска, но она может быть не такой для вас. Я думаю, это просто показывает, насколько важно иметь отличный прототип. Люди любят трогать и чувствовать то, что они покупают, если вы говорите о чем-то физическом… вы должны иметь возможность показать прототип, прежде чем просить деньги.

Привлекайте внимание даже самых маленьких сторонников.

Мы знали, что хотим создать множество поощрений для первых сторонников, чтобы они были вознаграждены за то, что поверили в новую фотобудку.

Очевидно, мы не заработаем много денег на этом первом уровне в 1999 долларов. Но это позволило людям стать частью чего-то веселого.

Каждый спонсор на 1999 долларов всегда сможет сказать не только, что он получил много, но и что он был одним из первых, кто присоединился к нам. Это означает гораздо больше, чем срок действия кода скидки — просто посмотрите, как разочаровываются люди в Твиттере, когда тайно проглатывается ограниченный запас вознаграждений.

Kickstarter не раскрывает имена спонсоров, но очеловечивает их. И это только добавляет удовольствия от получения собственного места! Даже для тех, кто поддерживает сейчас, они могут сказать, что они были одними из первых последователей.

Выполнение обещания

Одна из самых распространенных критических замечаний по поводу предметов на Kickstarter заключается в том, что они либо никогда не появляются, либо на их создание уходят годы. Я хотел убедиться, что наши сроки были простыми и разумными.

Никто не заслуживает того, чтобы ждать свой продукт два года после того, как за него заплатят. Я чувствовал, что нам нужно предложить гораздо более быстрый оборот, чем это. Мы запустились в Черную пятницу 2018 года с ориентировочной поставкой в апреле 2019 года. .

Это менее 6 месяцев и намного меньше, чем в среднем на Kickstarter! Самое главное, что мы сможем уложиться в этот срок. Вы не можете обещать даты доставки и пропускать их, это не потребительский продукт.

В любое время, когда вы работаете с индустрией мероприятий, вы должны быть очень прозрачными и заранее указывать сроки. Невесте, которая заказывает фотобудку, нужно, чтобы она появилась в день ее свадьбы. Это не подлежит обсуждению!

—

Брэндон Вонг о создании Photobooth Supply Co. (500 000 долларов в месяц) полная история ➜

Венчурное финансирование

Венчурное финансирование — это традиционный и долгий процесс, но эффективный способ привлечь деньги для вашего бизнеса.

Термин «венчурное финансирование» относится к фирмам венчурного капитала, инвестирующим в бизнес в обмен на акции.

Венчурные капиталисты (венчурные капиталисты) — это отдельные лица или небольшие группы, инвестирующие в ваш бизнес и обычно требующие существенного владения бизнесом в надежде увидеть возврат своих инвестиций.

VC обычно являются лучшим подходом для предприятий с высокими начальными затратами — где было бы очень сложно собрать деньги самостоятельно или с помощью кредита.

При принятии решения о том, следует ли использовать этот подход, важно, чтобы у вас в первую очередь было несколько вещей, и вы знали, во что вы ввязываетесь:

Определите, готов ли ваш бизнес

Иметь идею недостаточно чтобы получить венчурное финансирование.

Обычно венчурные капиталисты проверяют наличие у вас следующих вещей перед закрытием любой сделки:

MVP (минимально жизнеспособный продукт)
Группа учредителей со всеми необходимыми документами (устав, организация бизнеса)
Подтвержденная идея с реальными клиентами, покупающими ваш продукт/услугу

Соберите все на свои места и создайте презентацию

венчурный капиталист или фирма ожидает отточенную презентацию, которая даст представление о вашем бизнесе.

Вот что вам следует рассмотреть для включения в вашу презентацию:

Управленческая команда, их предыдущий опыт + текущие роли в бизнесе
Рыночный вызов и решение
Финансовая отчетность компании, включая отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств и прогнозы
Прогресс компании
Сумма инвестиций — сколько вам нужно и зачем?

Узнайте, какой венчурный капитал лучше всего подходит для финансирования вашего бизнеса

Изучите типы венчурных инвесторов и ниши, на которых они сосредоточены.

Затем составьте список целевых венчурных капиталистов, к которым вы хотите обратиться, и свою стратегию организации встреч.

Прежде чем назначать встречу, убедитесь, что у вас все готово (как обсуждалось выше).

Убедитесь, что условия и ожидания соответствуют вашему бизнесу

Участие в венчурном финансировании — это большое дело, и это решение не должно приниматься легкомысленно.

Хотя деньги и опыт венчурных капиталистов могут помочь вашему бизнесу быстро расти, вы также отдаете долю в компании, а деньги приходят с условиями.

Приложите все усилия, чтобы найти подходящего инвестора, который искренне верит в рост и успех вашего бизнеса.

Какие навыки мне нужны, чтобы преуспеть в открытии бизнеса по подготовке квартир?

В сфере услуг по подготовке квартир существует несколько основных навыков и характеристик, которые важно определить до начала своего бизнеса.

Давайте рассмотрим эти навыки более подробно, чтобы вы могли определить, что вам нужно для преуспеть в повседневных деловых операциях:

Деловые навыки

Когда вы начинаете бизнес по подготовке квартир, есть несколько основных деловых навыков, которые вам необходимо освоить, чтобы добиться успеха:

Лидерские качества и навыки обучения: Отличная команда начинается с ВАС. Убедитесь, что у вас есть все политики компании и процедуры обучения, прежде чем нанимать вашу команду
Решительный и уверенный в себе: В ходе вашей карьеры вам понадобятся решения, которые могут существенно повлиять на ваш бизнес. Важно, чтобы вы могли ясно и рационально обдумывать эти решения.
Способность разбираться в финансах : Вам не нужно быть бухгалтером, но важно, чтобы вы могли четко понимать и определять такие показатели, как расходы, выручка, прибыль, маржа, себестоимость и т. д.
Стратегическое мышление : Постановка четких целей и ориентиров, выявление возможностей, рисков. Способность эффективно передавать эти идеи вашей команде.

Это лишь некоторые из многих деловых навыков, которыми вы должны обладать (или над которыми нужно работать) при открытии бизнеса по подготовке квартир.

Полный список см. в этой статье здесь.

Навыки обслуживания клиентов

Дружелюбное общение с клиентами и способность решать вопросы обслуживания являются важной частью работы.

Вот некоторые навыки обслуживания клиентов, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, прежде чем начать бизнес по подготовке квартир:

Профессионализм: То, как вы ведете себя, представляете себя и реагируете на ситуации, производит впечатление на вашего клиента. Важно всегда оставаться профессионалом при обработке запросов или проблем клиентов.
Решение проблем: Когда возникают проблемы, важно, чтобы вы могли быстро соображать и решать ситуацию со спокойным и ясным решением
Дружелюбие: Это очевидно, но клиенты действительно ценят тех, кто может ответить быстро, эффективно и дружелюбно.
Умение писать: Эти навыки включают в себя умение писать хорошо оформленные электронные письма, сервисные билеты и любые другие программы, используемые в бизнесе (например, функции чата, текстовые SMS-сообщения)

Навыки самомотивации

Навыки самомотивации и дисциплины имеют решающее значение для достижения успеха в этой области.

Скорее всего, вы обнаружите, что начинаете и управляете своим бизнесом по подготовке квартиры из дома, что может означать, что у вас будет больше отвлекающих факторов.

Вот основные навыки, необходимые для самостоятельной мотивации и дисциплины:

Самостоятельный старт: Важно, чтобы вы были способны самостоятельно выполнять задачу без помощи или руководства кого-либо еще
Слушать и следовать указаниям : Когда вам дают указания другие, очень важно, чтобы вы могли следовать указаниям и задавать правильные вопросы, чтобы выполнить свою работу
Инициатива в решении проблем: Вместо того, чтобы идти по легкому пути, вам нужно научиться устранять проблемы самостоятельно, насколько это возможно.

* Навыки ведения переговоров

Способность вести переговоры от имени вашего клиента будет важной частью вашей повседневной работы.

Это одно из самых важных качеств, которыми вы можете обладать, начиная бизнес по ремонту квартир, поэтому очень важно, чтобы вы практиковали и совершенствовали эти навыки.

Вот как это выглядит:

Способность анализировать все части сделки: ваша самая большая сила состоит в том, чтобы понимать и анализировать все части сделки для вашего клиента, выбирать, когда уйти, и знать, до какой степени вы можете договориться о сделке.
Строительные отношения : Это ключевой момент в сфере услуг по подготовке квартир. Вы, скорее всего, достигнете соглашения и выгодных условий, если потратите всего несколько минут на то, чтобы узнать друг друга, прежде чем говорить о сделке, поставленной на карту.
Будьте дипломатичны : Умение контролировать любую ситуацию и выражать намерение словами — ключевые качества для человека, работающего в этой сфере. Это включает в себя задавать хорошие вопросы и активно слушать.

Хорошим переговорщиком нельзя стать за одну ночь, но если вы настойчиво практикуете эти навыки и применяете их на практике, вы будете видеть рост день ото дня!

Консультации по открытию бизнеса по подготовке квартиры

Мы взяли интервью у тысяч успешных основателей Starter Story и спросили, какой совет они дали бы предпринимателям, которые только начинают.

Вот лучший совет, который мы нашли для начала бизнеса по подготовке квартир:

Кайл Бергман, основатель Swoveralls (100 тысяч долларов в месяц):

Нормальных спортивных комбинезонов не было ни в Интернете после быстрого поиска в Google, ни в магазинах, которые я посещал. Так что я сделал их.

Читать интервью полностью ➜

—

Адам Хасколл, основатель Dick At Your Door (125 тысяч долларов в месяц):

То, что начиналось как шутка, быстро превратилось в жизнеспособный бизнес с реальными возможностями.

Читать интервью полностью ➜

—

Дэн Уоткинс, основатель GloFX ($400K/мес):

Я основал GloFX с капиталом в 400 долларов, и в течение 30 месяцев я наблюдал, как 400-долларовый снежный ком превратился в 1 000 000 долларов.

Читать интервью полностью ➜

—

Мириам Зелински, основательница Lazyjack Press (21 тысяча долларов в месяц):

Я пошел на мельницу и имел небольшую неприятность (мягко говоря) из-за своих религиозных убеждений — они считали, что женщина не должна заниматься этим делом.

Прочитать интервью полностью ➜

—

Составление бизнес-плана

Составление бизнес-плана с самого начала имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса по подготовке квартиры.

Почему?

Потому что это позволяет вам четко определить, что вы делаете, как будет выглядеть ваша общая структура и где вы хотите быть в будущем.

Многим предпринимателям написание бизнес-плана помогает утвердить их идею и решить, следует ли им двигаться дальше, начиная свой бизнес.

Возможно, вы захотите расширить следующие разделы своего бизнес-плана:

Резюме : Краткое описание вашего продукта, рынка и возможностей роста
Обзоры и цели : Обзор вашего бизнеса, целевых клиентов и того, что вам нужно для ведения вашего бизнеса
Продукты и услуги : сведения о продуктах и услугах, которые будет предоставлять ваша компания
Рыночные возможности : Анализ демографии клиентов, покупательских привычек и того, пользуется ли ваш продукт спросом
Маркетинг : Краткое изложение вашего маркетингового плана и то, как вы планируете отличаться от других клиентов
Конкурентный анализ : Анализ ваших конкурентов, их сильных и слабых сторон
Операции : Иерархическая структура компании и то, что необходимо для ежедневного ведения бизнеса
Лидерская группа : Подробное описание ролей и обязанностей каждого менеджера на основе их конкретных навыков
Финансовый анализ Понимание всех расходов, операционных бюджетов и прогнозов на будущее.

Узнайте больше о том, как составить бизнес-план, здесь

Определите, какой банковский счет вам нужен

Существуют сотни банков, и найти тот, который подходит для вашего бизнеса, может быть сложно.

Вот некоторые факторы, которые вы можете принять во внимание:

Местонахождение — достаточно ли близко ваш банк, чтобы вы могли легко делать депозиты или получать наличные?
Низкие сборы. Обязательно ознакомьтесь со всеми сборами, связанными с открытием и обслуживанием вашего банковского счета. Попросите список — банки обычно стараются скрывать его и указывать мелким шрифтом.
Услуги онлайн-банкинга. Убедитесь, что вы можете легко перемещаться по своему онлайн-порталу и иметь легкий доступ ко всему, что вам нужно.
Кредитная линия — как выглядят ваши варианты (даже если вам это не нужно сейчас, это может понадобиться в будущем).
У каждого банка есть что-то, что отличает его от остальных, поэтому убедитесь, что все это соответствует вашим потребностям и ценностям.

Ознакомьтесь со списком 13 лучших банков для малого бизнеса в 2020 году и узнайте, что делает их такими уникальными.

Организация бизнеса по подготовке квартиры (регистрация и юридические вопросы)

Когда дело доходит до открытия бизнеса, вам может понадобиться принять некоторые финансовые и юридические решения.

Первое, что вы должны решить, хотите ли вы быть LLC, S-Corp или C-Corp.

Эти три варианта являются наиболее распространенными при открытии малого бизнеса, и все они служат для защиты ваших личных активов, а также предоставляют вам определенные налоговые льготы.

ООО : Все доходы и расходы от бизнеса указываются в налоговой декларации ООО.
S corp : Владельцы платят себе зарплату + получают дивиденды от прибыли.
C Corp : C Corp – это отдельные налогооблагаемые организации, подающие корпоративную налоговую декларацию (форма 1120). Налог на прибыль не уплачивается на корпоративном уровне, а любой причитающийся налог уплачивается за счет отдельных владельцев.

В зависимости от того, где вы ведете бизнес, вы также можете подумать о получении надлежащих разрешений, лицензий и страховании ответственности.

Узнайте больше о получении необходимых разрешений и лицензий ➜

Необходимо открыть ООО? Создайте ООО за считанные минуты с помощью ZenBusiness.

Как я могу платить себе как владельцу малого бизнеса?

Большинство предпринимателей начинают свой бизнес, чтобы заниматься любимым делом, но, в конце концов, вам все равно приходится платить по счетам (возможно, сейчас больше, чем когда-либо).

Но важно найти правильный баланс — если вы платите себе слишком много, вы можете подвергнуть риску свой бизнес.

Есть два распространенных способа заплатить себе как владельцу бизнеса:

1. Розыгрыш владельца

Многие предприниматели платят сами себе через розыгрыш владельца. Это означает, что технически вы считаетесь «самозанятым» в глазах IRS и не получаете регулярную заработную плату.

Когда вы получаете деньги от розыгрыша, налоги, как правило, не вычитаются, поэтому убедитесь, что вы готовы заплатить эти налоги после подачи индивидуальной декларации.

Как владелец, который берет ничью, вы можете по закону получить столько, сколько хотите из своего капитала.

Этот тип вознаграждения подходит для индивидуальных компаний, ООО и товариществ. Если вы принадлежите к S-корпорации, вы можете платить себе как за счет зарплаты, так и за счет розыгрыша, если хотите.

2. Заработная плата

Если вы решите платить себе заработную плату, вы будете получать установленную и повторяющуюся сумму. Это будет облагаться налогом федеральным правительством и штатом, в котором вы проживаете.

Реальность такова, что установить собственную зарплату может быть очень сложно, поэтому у нас есть несколько советов, которые вы можете принять во внимание:

Возьмите разумную сумму , которая позволит вам жить комфортно, но также поможет вашему бизнесу добиться успеха
Учитывайте количество часов , которые вы работаете в неделю + тип выполняемых вами обязанностей.
Установите свою заработную плату на основе вашего отраслевого стандарта, местоположения и прибыли (или прогнозируемой прибыли)
Посмотрите на свой отчет о прибылях и убытках : Вычтите из этой суммы свою зарплату. Это важно, чтобы вы могли сначала покрыть важные деловые расходы, а затем заплатить себе из оставшейся суммы.
Выберите график расчета заработной платы (и придерживайтесь его)! В США принято платить себе и сотрудникам два раза в месяц.

Чтобы узнать больше о том, как платить самому себе и какая сумма является разумной, ознакомьтесь с этой статьей.

Как рассчитать стоимость услуги по подготовке квартиры

Одним из наиболее сложных аспектов начала бизнеса по подготовке квартиры является определение того, сколько брать за услугу по подготовке квартиры.

Когда предприятия недооценивать свою продукцию, это может нанести серьезный ущерб их прибыли и репутации.

Часто компании занижают цены на свои продукты, чтобы стимулировать спрос и объем, но последнее, чего вы хотите, — это чтобы клиенты считали ваш продукт/услугу «дешевыми». Кроме того, это может оказать большое влияние на тип клиента, которого вы привлекаете, от которого может быть трудно избавиться.

С другой стороны, когда предприятия завышают цены , это, как правило, наносит такой же ущерб бизнесу.

Когда клиенты покупают, вполне вероятно, что они будут исследовать Интернет и смотреть на других конкурентов, чтобы убедиться, что они получают лучшее соотношение цены и качества. Вот почему так важно изучить своих конкурентов и понять, какое место вы занимаете на рынке.

Вот некоторые факторов, которые следует учитывать при ценообразовании вашего продукта:

Понимайте своего клиента

Важно, чтобы вы заранее определили тип клиента, которого хотите привлечь, и сколько он готов предложить оплатить вашу услугу. Отличный способ сделать это — опросить своих клиентов. Вот некоторые важные предметы, которые вы захотите взять с собой:

Демографические данные клиентов: возраст, пол, местоположение и т. д.
Покупательские привычки ваших клиентов: что они покупают + когда покупают
Уровень ценовой чувствительности вашего клиента

Все эти сегменты помогут вам определить тип клиента, которого вы привлекаете, и определить соответствующую цену вашего продукта.

Понимание ваших расходов

При расчете стоимости услуг по подготовке квартиры важно, чтобы вы сначала определили все свои расходы и, следовательно, сделайте наценку на услуги по подготовке квартиры, чтобы вы могли рассчитывать на прибыль.

Фактическая стоимость услуги по подготовке квартиры может включать в себя:

Фактическая стоимость изготовления продукта (т.е. сырье, материалы, производитель).
Доставка + накладные расходы
Аренда
Операционные расходы на ведение бизнеса

Возможно, вы захотите создать электронную таблицу с указанием всех расходов, связанных с управлением/владением вашим бизнесом. Это даст вам представление о том, что вам нужно генерировать, чтобы, по крайней мере, выйти на безубыточность, и поможет вам оценить свои продукты, чтобы учесть прибыль.

Ставьте цели по доходам

При определении цены на услуги по подготовке квартиры вам нужно поставить цели по доходу + размер прибыли, которую вы хотите получить от услуг по подготовке квартиры.

Этот процесс проще, чем вы думаете:

Подумайте о своей безубыточности (выполнив описанный выше шаг).
Создайте цель дохода на основе ваших затрат на безубыточность
Оцените количество товаров, которые вы планируете продать за определенный период (убедитесь, что это реалистичное число)
Разделите цель по выручке на количество товаров, которые вы планируете продать

Эта цифра поможет определить вашу ориентировочную цену за продукт для достижения ваших целей по доходам.

Оцените своих конкурентов

Последний шаг в определении цены на услуги по подготовке квартиры — это просто посмотреть на конкурентов.

Лучший способ сделать это — найти компании-единомышленники, которые предлагают продукты с аналогичной воспринимаемой ценностью. Затем вы можете сравнить цены разных компаний и определить, где ваша услуга по подготовке квартиры лучше всего подходит на рынке.

Все эти факторы в равной степени влияют на стоимость услуг по подготовке квартиры, поэтому важно, чтобы вы оценили каждый из них в отдельности, чтобы определить точную цену, которая поможет оптимизировать ваш бизнес с самого начала.

Калькулятор валовой прибыли: как рассчитать валовую прибыль для услуги по подготовке квартиры

Наш калькулятор прост и удобен в использовании.

Цель состоит в том, чтобы помочь вам установить реалистичные ожидания и понять, что считается здоровой валовой прибылью для вашего бизнеса по подготовке квартир.

Рассчитайте здесь валовую прибыль и прибыль.

Какой тип клиентов будет покупать вашу квартиру? Подготовительная служба

Важно сначала определить, кому вы будете продавать, будь то предприятия или потребители.

Как правило, в этой отрасли продукты продаются на рынках B2C (бизнес-потребитель).

Давайте посмотрим, что это означает для вашего бизнеса по подготовке квартир:

B2C (или бизнес для потребителя) — это сделка, при которой предприятия продают свои продукты или услуги потребителю напрямую.

На этом рынке поведение потребителей является основным фактором, принимаемым вами в бизнес-решениях, поэтому важно, чтобы вы действительно определяли, кто ваш клиент и каковы его покупательские привычки при создании вашего продукта/услуги.

Преимущество

B2C заключается в том, что вы можете забросить очень широкую сеть, ориентируясь на своих клиентов. Ваш продукт может заинтересовать большое количество потребителей или конкретную нишу.

Недостаток

B2C заключается в том, что потребители владеют всей властью, поэтому, если ваш веб-сайт не самый удобный для пользователя или не занимает первые места в результатах поиска Google, скорее всего, ваш клиент будет делать покупки в другом месте.

При построении своего бизнеса по подготовке квартир очень важно, чтобы вы четко определили, кто ваша целевая аудитория, и почему им нужен ваш продукт, а не ваши конкуренты.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при идентификации вашего покупателя:

Источник

Дизайн прототипа

Воплощение вашей идеи в жизнь может показаться сложной задачей, но крайне важно, чтобы у вас было представление о том, как будет выглядеть ваш продукт (даже если это всего лишь эскиз) до поиск производителя.

Вот несколько распространенных способов создания прототипа:

Нарисуйте свой первоначальный проект на бумаге
Соединить кусочки ткани
Подумайте о том, чтобы взять непатентованный продукт и разместить на нем свой собственный бренд
Попробуйте сделать продукт самостоятельно
Подумайте о создании прототипа с помощью 3D-принтера

Чтобы узнать больше о разработке и создании прототипа продукта, ознакомьтесь с нашим последним руководством здесь.

🚀 Как начать свой бизнес по оказанию услуг по подготовке квартиры

Создать веб-сайт

Создание веб-сайта является обязательным условием для запуска вашего бизнеса, и при наличии правильных инструментов это может быть простой задачей, чтобы отметить ее в списке (не имея нанять кого-либо).

Выберите доменное имя, которое легко запомнить и легко набрать
Выберите план веб-хостинга (например, Shopify, Squarespace)
Убедитесь, что вы выбрали правильную тему и дизайн
Реализуйте правильную структуру страницы (например, о странице, странице контактов, ценах и т. д.)

Чтобы узнать больше о том, как создать звездный веб-сайт без особых усилий, мы предоставим вам все подробности в этом пошаговом руководстве.

Веб-дизайн

После того, как вы выбрали домен, веб-хостинг и платформу, пришло время приступить к этапу проектирования.

Темы — отличный способ создать основной стиль и индивидуальность вашего веб-сайта — это включает в себя все, от дизайна шрифта до стилей сообщений в блоге.

Один из лучших способов начать работу — просто изучить различные темы (бесплатные или платные, в зависимости от того, что вы ищете) и протестировать их на своем сайте.

Если веб-дизайн действительно не для вас, возможно, вы захотите рассмотреть возможность найма веб-дизайнера на аутсорсинг, который поможет воплотить в жизнь ваше видение и бренд.

Традиционные стратегии запуска вашего бизнеса по подготовке квартир:

Существуют различные способы успешного запуска вашего бизнеса по подготовке квартир.

Вот несколько различных стратегий, чтобы заинтересовать клиентов вашим бизнесом по подготовке квартир:

Создайте страницу Facebook для своего бизнеса. Это отличный способ заявить о себе в Интернете
Проведите мероприятие в веселом месте с напитками и едой. Это отличный способ заявить о себе в местном сообществе.
Получить прессу! Расскажите о своей истории средствам массовой информации, и вы можете попасть в потрясающую публикацию
Распродажи в режиме реального времени для привлечения клиентов
Отправьте по почте рукописное письмо со скидкой на ваши услуги в адрес местного сообщества/районов.

🌱 Как развить свой бизнес в сфере услуг по подготовке квартир

Улучшить SEO

SEO — это не просто привлечение трафика на ваш сайт, это привлечение НУЖНОГО трафика на ваш сайт и, в конечном счете, преобразование потенциальных клиентов в клиентов.

Одним из наиболее важных аспектов SEO является понимание того, что ищут ваши клиенты, иначе известное как «исследование ключевых слов».

Вот несколько инструментов, которые помогут вам выбрать правильные ключевые слова для вашего бизнеса по подготовке квартиры.

Планировщик ключевых слов Google Ads незаменим для определения поисковых тенденций.
Консоль поиска Google очень полезна, когда ваш веб-сайт запущен, поскольку она показывает вам, какие слова/фразы генерируют трафик.
Ahrefs и SEMRush — это платные инструменты, которые позволяют вам просматривать результаты веб-сайта вашего конкурента.

Публикация отличного контента

Поиск ключевых слов — важная часть головоломки, но Google также ранжирует ваш сайт на основе фактического контента, который вы создаете, поскольку это то, что ваши клиенты читают и с чем взаимодействуют.

Существуют различные «формы» контента, которые вы, возможно, захотите разнообразить на своих сайтах, например сообщения в блогах, статьи, исследования и видео.

Итак, давайте обсудим, что Google считает «хорошим содержанием»:

Длина — зависит от страницы, однако обычно наличие достаточного количества контента помогает поисковым системам распознать, что ваш сайт является хорошим источником для определенной темы.
Вовлеченность. Чем дольше люди остаются на вашем сайте, чтобы прочитать ваш контент, тем выше Google ранжирует ваш сайт. Важно иметь информативный и «толстый» контент, который заставляет людей читать

.
Избегайте дублирования контента — Google распознает это и может счесть ваш контент малоценным
Обеспечьте быструю загрузку страниц. Это также поможет повысить вовлеченность и время, проведенное на вашем веб-сайте
.
Совместное использование. Создавайте контент, которым люди хотят поделиться и которым легко поделиться, особенно в своих учетных записях в социальных сетях (например, «нажмите, чтобы твитнуть» — отличный пример этого).

Еще одним элементом создания хорошего контента является создание согласованного контента.

Если (и, надеюсь, вы) часто публикуете контент, важно придерживаться графика — это поможет укрепить доверие к бренду и упростить взаимодействие с вашими клиентами.

Планирование контента с помощью календаря контента является ключом к сохранению согласованности.

Вот несколько отличных инструментов календаря контента, которые могут вам помочь:

Trello
Воздушный стол
Если вы предпочитаете простоту, обычная электронная таблица так же полезна!

Обратные ссылки

Обратные ссылки являются важной частью SEO, поскольку они позволяют другим веб-сайтам ссылаться на ваш контент.

Поисковые системы распознают, что другие сайты фактически «проверяют» ваш контент, и из-за этого существенно повышают ваш рейтинг.

Конечно, некоторые ссылки более ценны, чем другие, и могут по-разному влиять на ваш сайт.

Например, если очень ценный и заслуживающий доверия сайт, такой как New York Times, ссылается на страницу вашего сайта, это может быть замечательно с точки зрения SEO.

Помимо органического получения упоминаний с других сайтов, есть и другие способы увеличить количество обратных ссылок и заработать их:

Создайте инфографику с релевантными данными, которыми люди захотят поделиться
Продвигайте свой контент на разных сайтах/загляните в «гостевой блог»
Свяжитесь с инфлюенсерами/журналистами/блогерами и попросите их упомянуть вас!
Пишите отзывы для других сайтов в обмен на обратную ссылку
Использовать существующие деловые отношения

Узнайте больше об основах SEO ➜ здесь и ознакомьтесь с 3 мощными советами по SEO Нила Пателя ниже

Создайте блог

Один из наиболее эффективных способов повышения узнаваемости бренда и развития вашего бизнеса — постоянное ведение блога.

Мы подготовили несколько полезных советов, которые следует учитывать при создании контента:

Постоянство и количество

Качество важно, но оно должно быть стандартом для любого публикуемого вами контента.

Важнее постоянство и количество.

Согласованность так же проста, как обязательство публиковать и делиться определенным количеством сообщений в неделю. Для меня это три раза в неделю прямо сейчас.

Такого рода обязательства являются ключевыми, потому что однажды случайный пост взорвется, и вы никогда этого не ожидали.

Перенасыщение

Самая простая ловушка для разума — думать: «Я публикую слишком много» и «Мне нужно дать моим читателям/аудитории/этой платформе передышку».

Это вздор.

Перенасыщения не бывает. Да, есть, но это просто чужое мнение.

На каждого человека, который говорит вам, что вы публикуете слишком много, есть другой человек, который хочет еще больше вашего контента.

Вы должны игнорировать мнение людей о том, сколько вы публикуете.

Терпение и настойчивость

Продолжайте публиковать, продолжайте пробовать и регулярно выпускайте хороший контент. Ваше время придет, и когда оно придет, оно изменит все.

Единственное, что вы можете контролировать, это ваш контент.

Вы не можете контролировать реакцию людей на это. Вы не можете контролировать просмотры страниц, лайки или публикации.

Таким образом, единственная метрика, на которую следует обратить внимание, — это количество контента, которое вы можете опубликовать за неделю, месяц и т. д.

Где поделиться своим контентом в блоге

Список рассылки

Я знаю, это звучит очевидно, но лучшее место для обмена вашим контентом — это ваш список рассылки. Это гарантированный трафик и отличный способ получить быструю обратную связь от ваших самых преданных читателей.

Часто отправляйте информационные бюллетени. С самого начала я занимаюсь один раз в неделю, и скоро перейду на два раза в неделю.

Также поработайте над расширением списка рассылки. Изучите способы увеличить коэффициент конверсии в список рассылки. Я добавил всплывающее окно на свой сайт и теперь собираю около 30 электронных писем в день.

Информационный бюллетень по электронной почте является одним из самых мощных активов, которые вы можете иметь, и он на вес золота.

Reddit

Reddit — одно из моих любимых мест для продвижения контента.

Это очень страшное место, потому что вас часто банят или перебивают, но оно действительно может окупиться.

Создайте учетные записи в социальных сетях для своего блога, основные из которых я использую:

Twitter Фейсбук Инстаграм LinkedIn

Настройте буфер и делитесь всеми своими сообщениями в блоге со всеми своими учетными записями. Все эти маленькие доли действительно складываются.

Максимально автоматизируйте это. Я автоматизировал все свои социальные сети для Starter Story.

Группы Facebook

Когда я начинал, я составил таблицу групп Facebook, соответствующих моей нише, и я отправлял сообщения в эти группы всякий раз, когда у меня была большая история, которой я хотел поделиться.

Расширьте свой список адресов электронной почты

Чем активнее список адресов электронной почты, тем активнее будут клиенты, что в конечном итоге приведет к увеличению продаж.

Один из лучших способов начать расширять свой список — предоставить клиенту что-то бесплатное (или со скидкой) взамен.

Это также может быть что угодно:

Электронная книга
Увлекательный пример
Серия видео
Бесплатная неделя продукта
Скидка на товар

Узнайте больше о том, как расширить список рассылки и улучшить электронный маркетинг ➜ здесь.

Практический пример

Дилан Джейкоб, основатель Brumate, описывает свою тактику сбора электронной почты, которая доказала свою эффективность: список). Это был лучший инструмент для сбора электронной почты, который мы нашли, потому что клиент действительно чувствует, что он выиграл приз, а не просто код купона.

Даже если клиент не конвертируется сразу, если у нас есть его электронная почта, у нас есть 19% шанс превратить его в будущего клиента, будь то через будущие акции, новые выпуски или просто отправив электронное письмо справа время для покупки, чтобы наконец иметь смысл для них.

У нас также есть доля постоянных клиентов, превышающая 14%, поэтому каждый шестой человек, которого мы конвертируем, в конечном итоге снова купит у нас со средней стоимостью заказа более 60 долларов США.

—

Дилан Джейкоб о запуске BrüMate (780 000 долларов в месяц) полная история ➜

Отличный способ удвоить, а то и утроить количество ваших подписок по электронной почте и расширить список — это добавить всплывающее окно с намерением выйти на свой сайт и предложить подписчикам скидку или обновление контента.

Вот пример того, как это может выглядеть:

Практический пример

Одна вещь, которую я годами НЕ делал и за которую теперь ругаю себя, — это добавление на наш сайт «всплывающего окна с намерением выйти», которое позволяет люди участвуют в лотереях, чтобы выиграть подарочный сертификат Xero Shoes.

Одна эта идея добавила более 100 000 подписчиков в наш список адресов электронной почты, который является одним из наших самых эффективных маркетинговых каналов.

—

Стивен Сашен о запуске Xero Shoes (4 000 000 долларов в месяц) полная история ➜

Улучшите свой электронный маркетинг

Различные типы электронных писем

Вот наиболее распространенные типы электронных рассылок, которые вы можете отправлять своим клиентам, и их преимущества:

Приветственные письма — идеальный способ предоставить информацию с самого начала с четким призывом к действию. Обязательно сообщите об этом клиенту все, что они должны знать о вашем продукте или услуге.
Информационные бюллетени — отличный способ информировать клиентов об обновлениях или рассылать последние материалы
Письма о запуске продукта. Самый быстрый (и самый простой) способ увеличить продажи — это продавать текущим клиентам. Убедитесь, что они первыми в списке узнают о вашем новом продукте
Рекламные электронные письма — рекламируйте скидки, купоны на специальные предложения и т. д. Попробуйте сделать это эксклюзивным и только в течение ограниченного времени
Письма о брошенной корзине — дайте вашим покупателям повод совершить покупку!

Вот отличный ресурс для поиска тщательно отобранных дизайнов писем для всех типов кампаний по электронной почте!

Поток брошенной корзины

Рабочий процесс брошенной корзины — одна из наиболее эффективных стратегий превращения вашего лида в покупателя, а также мощный инструмент, если вы занимаетесь электронной коммерцией.

Вспомните все случаи, когда вы отправлялись в безумный шоппинг только для того, чтобы добавить товары в корзину, а затем либо забывали, либо понимали, что сейчас не время нажимать на курок.

Затем, через несколько минут, вы получаете электронное письмо со словами: «Поторопитесь! Ваша корзина ждет вас, и мы хотим предоставить вам скидку 20% на ваш заказ».

Может быть, это особое прикосновение (и скидка), которое вам нужно, чтобы нажать на курок.

Внедрение этого рабочего процесса может автоматически запускать его для вашего бизнеса каждый раз, когда покупатель отказывается от своей корзины.

Вот отличный пример электронного письма о брошенной корзине от Brooklinen:

Дела, которые они делают хорошо:

Продемонстрируйте 5-звездочные отзывы других клиентов
Предложите небольшую скидку + бесплатная доставка
Отличный дизайн + четкий призыв к действию!

Эксперимент с рекламой с оплатой за клик (PPC)

Плата за клик (PPC) — это маркетинговый метод, основанный на эффективности, который позволяет вам показывать конкретную рекламу услуг или продуктов, ориентированную на четко определенную цель, с целью пользователь посещает ваш сайт или целевую страницу.

Вот несколько советов, которые следует учитывать:

Рассмотрите возможность подключения объявления к соответствующей целевой странице, чтобы аудитория получала необходимую информацию после нажатия на объявление.
Отслеживание конверсий: при проведении кампаний PPC обязательно запускайте рекламу с отслеживанием конверсий.
Сосредоточьтесь на качественных ключевых словах, даже если их немного, так как это сэкономит вам время и деньги. При оценке эффективности ключевого слова важно отслеживать расходы, конверсию и цену за конверсию, а также рентабельность инвестиций.

PPC-реклама может быть очень важным источником потенциальных клиентов, если она сделана правильно. Ваша кампания PPC предназначена для привлечения трафика на ваш веб-сайт и содействия масштабированию бизнеса.

Кроме того, если кампания не дает желаемых результатов, вы можете немедленно внести необходимые изменения, чтобы улучшить их.

Практический пример

Райан Шортманн, основатель Display Pros, рассказывает о своих инвестициях в контекстную рекламу:

Меня зовут Райан Шортманн, я основатель Display Pros. Мы являемся компанией, занимающейся изготовлением выставочных стендов на заказ, предлагающей простые в использовании портативные «комплекты» для малых и средних предприятий, желающих участвовать в торговых выставках.

Вскоре пришло осознание того, что для того, чтобы конкурировать на любом разумном уровне, нам нужно сделать решительный шаг и инвестировать в рекламу с оплатой за клик и показ.

По своему опыту я знаю, что важно дать коллективному разуму Google некоторое время, чтобы приспособиться, прежде чем каждая кампания начнет приносить стабильные результаты (это во многом зависит от бюджета).

Определенную сумму бюджета PPC следует рассматривать как расходы на «маркетинговые исследования», после чего вы сможете просмотреть аналитические данные и принять взвешенное решение о том, где улучшить, подправить или просто отказаться от идеи.

Google Shopping был для меня совершенно новой концепцией. Вы не можете назначить ключевые слова для продуктов, поэтому сначала я спрашивал себя: «Как, черт возьми, вы их уточняете?». Затем я нашел хорошие материалы для чтения и курсы и узнал о некоторых продвинутых методах, которые используют профессионалы. Оказывается, вы можете использовать списки минус-слов в сочетании с настройкой приоритета в каждой торговой кампании, чтобы «формировать» ключевые слова, которые приходят, и сколько вы тратите на них.

Чтобы узнать больше о контекстной рекламе и Google Покупках, посмотрите это видео, чтобы узнать все, что вам нужно знать!

—

Райан Шортманн о запуске Display Pros (30 000 долларов в месяц) полная история ➜

Реклама в социальных сетях — один из ведущих способов заявить о себе, когда речь идет о бизнесе по подготовке квартир.

Вам доступны различные платформы социальных сетей. Некоторые из них могут быть более важными для ваших маркетинговых усилий, чем другие, однако важно иметь представление о том, что существует и доступно для вас.

Давайте поговорим о нескольких основных платформах и о том, что делает их уникальными:

Facebook Advertising — более 2 миллиардов пользователей в месяц. Facebook лучше всего подходит для генерации потенциальных клиентов + захвата адресов электронной почты для предприятий электронной коммерции.
Реклама в Instagram — около 500 миллионов пользователей в месяц и имеет более высокий уровень вовлеченности аудитории, чем любая другая платформа. Объявления в Instagram лучше всего подходят для ссылки на страницу продукта или целевую страницу и наиболее эффективно охватывают возрастную группу 18–29 лет.
Реклама в Твиттере — Малые предприятия обычно используют рекламу в Твиттере для повышения узнаваемости бренда, но эта платформа больше предназначена для органического взаимодействия (и не так активно используется для платной рекламы)

.
Pinterest Advertising — 175 миллионов пользователей в месяц и наиболее эффективно достигает женской аудитории. Pinterest отлично подходит для продвижения товаров без «раскрутки». Рекламные булавки могут сливаться с другими.
LinkedIn Advertising — 227 миллионов пользователей в месяц, ориентированный на рынок B2B и генерирующий потенциальных клиентов самого высокого качества. Отличная платформа для рекрутеров, высококачественные продукты и услуги, которые помогут бизнесу

Важно сначала определить свою цель/задачу, чтобы не тратить время и деньги на неправильную платформу:

Вот несколько разных вопросов, которые можно задать себе в связи с вашими целями:

Хочу ли я просто повышать узнаваемость бренда?
Хочу ли я привлекать пользователей на свой веб-сайт для сбора информации?
Хочу ли я увеличить продажи и побудить клиента к действию?

Выберите платформу, которая лучше всего подходит для вашей аудитории, и начните экспериментировать!

Узнайте больше о рекламе в социальных сетях ➜ здесь.

Практический пример

Основатель Энди Хейс рассказывает об освоении рекламы в FB и пикселе:

Самая большая отдача от вложенных средств, скорее всего, будет заключаться в освоении Facebook и его платформы, которая, как мы все знаем, является платой за игру, поэтому вам придется придумать небольшой бюджет, чтобы начать маркетинг.

Мы потратили бесчисленное количество часов (и заплатили многочисленным тренерам), прежде чем взломали код, который работает для нас на Facebook, но теперь он работает для нас очень хорошо.

Некоторые из наиболее важных вещей, которые нужно знать, когда речь заходит о рекламе на FB:

Начните с ретаргетинга (это показ рекламы людям, которые уже знают вас, но еще не купили). Освойте это — и начните собирать информацию на своем пикселе Facebook — прежде чем делать что-либо еще
Как только вы это сделаете, попробуйте работать с 1% «Похожей» аудиторией, чтобы найти новых клиентов. Это может занять некоторое время, потому что ваша пиксельная аудитория невелика, поэтому попробуйте наслоить интересы — например, 1% Lookalike и ваш крупнейший конкурент. Не используйте таргетинг только по интересам, пока не освоите это.
Великолепная фото- и видеосъемка — это ключ к успеху, а также грамотный текст. Исследуйте, что есть в вашей отрасли, и постоянно тестируйте — то, что работает для одной компании, может не работать для других людей.
Убедитесь, что у вас есть хорошие предложения. Например, у нас есть пробная версия подписки за 5 долларов, которая доступна по цене — если бы мы продвигали нашу подписку со стандартной предоплатой в 30 долларов, это было бы не так рентабельно.

—

Энди Хейс о запуске Plum Deluxe Tea (75 000 долларов в месяц) полная история ➜

🏃🏼‍♀️ Как вести бизнес по подготовке квартир

Как удержать клиентов для вашего бизнеса по подготовке квартир

Удержание клиентов — один из наиболее эффективных способов развития вашего бизнеса по подготовке квартир.

Часто бывает легко сосредоточиться на привлечении новых клиентов, а не на удержании существующих.

Посмотрите на это с другой стороны: у вас на 60-70% больше шансов продать новый продукт существующему покупателю, чем новому покупателю.

Это не значит, что поиск новых клиентов и источников дохода не важен, однако самый простой (и самый недорогой) источник нового дохода прямо перед вами.

Вот несколько способов удержать клиентов для вашего бизнеса по подготовке квартир:

Ответы на комментарии в социальных сетях
Отправка скидок (или бесплатных подарков) постоянным клиентам
Предоставляйте ценный контент бесплатно
Напишите рукописную благодарственную записку
Обеспечивайте превосходное обслуживание клиентов и стройте отношения с клиентами

Дополнительные советы и рекомендации по удержанию клиентов см. в этой статье ➜ здесь.

Важно отметить, что добавление новых продуктов и диверсификация могут быть не в ваших планах прямо сейчас, и это нормально. Вы всегда можете рассмотреть это в будущем.

Вот несколько причин, по которым вы можете подумать о добавлении/диверсификации вашего продукта

Удовлетворение потребностей ваших клиентов
Станьте ведущим поставщиком в своей отрасли и оставайтесь на шаг впереди конкурентов
Устойчивость к спадам/угасанию трендов
Создать новые потоки доходов

Предоставление отличного обслуживания клиентов

Предоставление исключительного обслуживания и установление отношений с клиентами — отличный способ укрепить свою репутацию и удержать клиентов.

Независимо от того, являетесь ли вы онлайн-бизнесом или физическим бизнесом, очень важно общаться с клиентами и давать им почувствовать, что они в приоритете.

Просто помните: обслуживание клиентов представляет ваш бренд, ценности, видение и ВАС как личность.

Аутентичность

Как бренд, вы хотите, чтобы опыт был аутентичным, честным и прозрачным.

Не совершайте ошибку, не доверяя своей аудитории меньше, чем она того заслуживает.

Практический пример

Будьте подлинными

Если вы будете гоняться за каждой тенденцией и сосредоточитесь только на себе и деньгах, вы очень быстро проиграете.

Много раз мы испытывали искушение сделать это, но оставались верными.

Конечно, мы пожертвовали продажами, но сохранили честность, играли в долгую игру, и люди видели и ценили это, и действительно начали эмоционально вкладываться в бренд.

—

Валентин Озич о запуске I Love Ugly (300 000 долларов в месяц) полная история ➜

Создание реферальной программы

Сарафанное радио — один из лучших способов рассказать о своем бизнесе и привлечь новых клиентов. Особенно, когда вы только начинаете, важно создать надежную реферальную программу, чтобы побудить существующих клиентов помочь вам найти новых.

Отличный способ сделать это — предложить вознаграждение (т. е. кредит на вашу услугу или наличные) клиентам, которые порекомендуют вас своим друзьям и родственникам.

Фантастическая реферальная программа поможет с влиянием, авторитетом и признанием в пространстве.

Из уст в уста

Самый проверенный и верный способ развития бизнеса по подготовке квартир — это молва. Некоторые предприниматели говорят, что это важнее, чем все социальные сети.

Почему вам следует сосредоточиться на сарафанном радио:

Потребители доверяют сарафанному радио больше, чем всем другим формам маркетинга
92% потребителей верят рекомендациям друзей и семьи всем формам рекламы
64% директоров по маркетингу считают, что это наиболее эффективная форма маркетинга

Узнайте больше о сарафанном радио в нашем руководстве: 30 способов основателям развивать свой бизнес ➜

Ресурсы

Мы собрали лучшие ресурсы в Интернете, чтобы помочь вам начать свой бизнес по подготовке квартиры.

Инструменты

Книги

Как начать успешный домашний независимый бизнес по ведению бухгалтерского учета и подготовке налоговых деклараций
Как начать бизнес общественного питания на дому, 5-е место (Серия домашнего бизнеса): Дениз Вивальдо

Веб-ресурсы

Домашний бизнес-идея: услуги по подготовке квартиры
Служба подготовки квартиры

Видео

Бизнес-план клининговых услуг
Как начать квартирный бизнес

Практические примеры

Пэт Уоллс, Основатель стартовой истории

Хотите начать свой бизнес?

Эй! 👋Я Пэт Уоллс, основатель Starter Story.

Мы берем интервью у успешных владельцев бизнеса и делимся историями их бизнеса. Делясь этими историями, мы хотим помочь вам начать работу.

Заинтересованы в открытии собственного бизнеса? Подпишитесь на Starter Story Premium, чтобы получить лучшего помощника для начала и развития вашего бизнеса:

Подключиться + получить консультацию от успешных предпринимателей
Пошаговые инструкции по запуску и развитию
Эксклюзивный и ранний доступ к лучшим кейсам в Интернете
И многое другое!

История для начинающих

Хотите увидеть 52 бизнес-идеи, которые можно начать с менее чем 1000 долларов?

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку новостей и получайте их прямо сейчас.

Как купить жилой комплекс: руководство для тех, кто покупает его впервые

Изучение того, как купить жилой комплекс, может обеспечить надежный ежемесячный доход и прибыль. Тем не менее, это лучше всего работает для опытных инвесторов из-за сложности процесса. Если покупка жилого комплекса является для вас подходящей инвестицией, начните с выбора типа здания для покупки, просмотра квартир на продажу и оценки потенциальных объектов недвижимости. Когда вы нашли прибыльный многоквартирный дом и получили финансирование, вы можете приобрести и закрыть свои новые инвестиции.

Если вам нужно финансирование для вашей будущей покупки жилого комплекса, проверьте CoreVest. Он предлагает различные варианты финансирования и конкурентоспособные ставки на эффективной и простой в использовании онлайн-платформе. Подайте заявку онлайн и пройдите предварительную квалификацию всего за несколько минут.

Посетите CoreVest

Покупку многоквартирного дома можно упростить, выполнив следующие 10 шагов:

1.

Решите, подходит ли вам покупка жилого комплекса
Когда вы начнете учиться покупать многоквартирные дома, оцените эту инвестиционную стратегию и убедитесь, что он подходит для ваших целей инвестирования в недвижимость. Вы должны начать с четкого понимания ваших причин владения многоквартирным домом, а также рисков, выгод, финансов, управления и требований к обслуживанию.
Пройдите этот тест, чтобы узнать, готовы ли вы к таким инвестициям:
Готовы ли вы купить жилой комплекс?
Ответьте на несколько вопросов о вашем бизнесе, и мы предложим вам индивидуальное соответствие продукта.
Вопрос 1
Сколько объектов недвижимости у вас есть в настоящее время?
Вопрос 1 из 3
1 минута примерно
0-5 свойств
6-10 объектов недвижимости
Более 11 объектов
Вопрос 2
Считаете ли Вы себя амбициозным человеком?
Вопрос 2 из 3
Приблизительно 1 минута
Да — я хочу продолжать увеличивать свой инвестиционный портфель, чтобы в конечном итоге создать компанию, занимающуюся инвестициями в недвижимость
Что-то вроде — я активно занимаюсь своими инвестициями и хочу создать небольшой портфель хорошо управляемой недвижимости.
Не совсем — меня интересует только несколько инвестиционных объектов
Вопрос 3
Сколько времени вы посвящаете своей инвестиционной недвижимости?
Вопрос 3 из 3
Приблизительно 1 минута
Все свое время — я уже владею несколькими инвестиционными объектами и управляю ими, что является моей основной работой
Неполный рабочий день — прямо сейчас я работаю неполный рабочий день в другой отрасли, что позволяет мне делить свое время между этой ролью и моими инвестициями.
Всего несколько часов в неделю — я лишь немного занимаюсь своими инвестициями в течение недели
По сравнению с покупкой недвижимости для одной или нескольких семей покупка многоквартирного дома требует больше исследований, больше времени и часто больше капитальных и дополнительных затрат. Перед покупкой жилого комплекса важно взвесить все «за» и «против».
Плюсы и минусы покупки жилого комплекса
Многоквартирные дома снижают риски, поскольку свободные места менее значимы, а расходы на содержание собственности можно распределить между несколькими отдельными квартирами. Однако научиться покупать жилой комплекс по своей сути сложнее (без каламбура) и значительно дороже, чем покупка недвижимости для одной семьи. Кроме того, затраты и требования к обслуживанию намного выше. Прежде чем сделать первый шаг, взвесьте плюсы и минусы покупки и владения многоквартирным домом:
ПРОФИ МИНУСЫ
Регулярный доход: Если сделка верна и финансовое благополучие, покупка жилого комплекса может обеспечить надежный поток регулярных ежемесячных доходов. Повышенные требования к управлению: Здания с более чем четырьмя блоками требуют гораздо более интенсивных процессов и систем управления. Наем профессиональной управляющей компании или менеджера на месте имеет жизненно важное значение, что увеличивает общие расходы. Многие управляющие недвижимостью взимают от 8% до 12% от валовой месячной арендной платы.
Диверсификация доходов: Знание того, как владеть многоквартирным домом, — отличный способ смягчить последствия высокой доли вакантных квартир. Даже если одна единица свободна, у вас все еще есть много других, чтобы покрыть расходы и создать положительный денежный поток. Высокая текучесть арендаторов: В то время как арендаторы жилья на одну семью обычно остаются в своих домах в течение более длительного периода времени, арендаторы квартир, как правило, гораздо более непостоянны. Наличие процесса последовательного прекращения аренды и привлечения новых арендаторов жизненно важно для минимизации вакансий.
Меньше затрат на техническое обслуживание: Экономия за счет масштаба работает в пользу владельцев многоквартирных домов. Например, если вам нужно заменить крышу, она обслуживает все блоки в здании. Если вам нужно перекрасить, вы можете использовать одну и ту же краску для нескольких единиц и в целом минимизировать затраты. Меньшая забота арендаторов: Арендаторы квартир часто не так заботливо относятся к своим квартирам, как арендаторы или владельцы домов на одну семью. Необходимо иметь четкую и заблаговременную систему ремонта и технического обслуживания сверх нормального износа, который гораздо чаще встречается в многоквартирных домах.
Возможности для дополнительных источников дохода: Большие многоквартирные дома обслуживают большое количество людей, поэтому добавление услуг и удобств обеспечивает дополнительные источники дохода. Например, арендаторы могут воспользоваться торговыми автоматами, банкоматами, прачечными самообслуживания или возможностью арендовать парковочные места. Более высокие расходы на содержание: Хотя затраты на содержание квартир в расчете на единицу ниже, чем у домов на одну семью, общие расходы на содержание выше. Когда возникают серьезные проблемы, такие как отказ системы отопления, они будут более срочными, поскольку затрагивают нескольких жильцов. Кроме того, ремонт многоквартирных домов обходится значительно дороже.
Финансирование на основе доходов: Финансирование многоквартирных домов основывается главным образом на финансовых показателях здания, а не на вашем личном финансовом положении. Изучение того, как покупать жилые комплексы, может быть более доступным, чем ожидалось, для новых инвесторов. Проблемы со стратегией выхода: После того, как вы узнаете, как купить многоквартирный дом, вам также необходимо разработать стратегию выхода. Жилые комплексы являются менее ликвидными активами, чем дома на одну семью, потому что их продажа может занять гораздо больше времени.
Оценка на основе арендной платы: Поскольку финансирование квартир связано с финансовыми показателями здания, владельцы многоквартирных домов могут увеличить стоимость собственности за счет повышения арендной платы.
2. Узнайте о типах и классах квартир
Если вы решили, что покупка жилого комплекса является хорошим вариантом для вас, следующим шагом будет изучение типов многоквартирных домов и определение того, какие из них вам подходят. хотите приобрести. Квартиры бывают разных форм: переоборудованные дома с несколькими квартирами, двухэтажные квартиры с садом и недвижимость с десятком или более квартир в одном здании. Есть также многоэтажные, средние и высотные квартиры с десятками сдаваемых в аренду квартир.
В США квартиры классифицируются по рейтинговой шкале с буквами от A до D. Эти четыре типа многоквартирных домов:
Пример многоквартирного дома класса «А» (Источник: Lucia Frisco)
Аренда элитной недвижимости меньше старше 10 лет, отремонтированные здания, которые могут быть садовыми, среднеэтажными или высотными. Удобства могут включать бассейны, теннисные корты и клубы.
Жилой дом класса «В» (Источник: Loopnet)
В возрасте до 20 лет и в целом в хорошем состоянии. В нем могут быть удобства и удобства, более устаревшие, чем в многоквартирных домах класса «А».
Жилой дом класса «С» (Источник: Loopnet)
До 30 лет с ограниченными удобствами или без них. Может иметь очевидную потребность в реконструкции и ремонте.
Многоквартирный дом класса «D» (Источник: Nottingham Apartments)
Обычно субсидируемое жилье старше 30 лет, а иногда и для малообеспеченных. Здесь мало удобств, а здания обычно нуждаются в ремонте и ремонте.
Как и все объекты недвижимости, классификация недвижимости зависит от ее текущего состояния и местного рынка. Поиск комплекса и изучение того, как владеть многоквартирным домом, включают использование информации о классовых активах для определения преимуществ и рисков каждого здания.
В целом, большинство начинающих инвесторов в жилые комплексы выбирают квартиры класса «В» или «С», потому что они торгуются по более высокой ставке капитализации. Их стоимость обычно ниже, чем у объектов класса «А», а риски и требования к управлению ниже, чем у объектов класса «D».
3. Изучите свои личные и финансовые критерии перед выбором типа
Большинство новых инвесторов могут относительно быстро научиться исследовать недвижимость и принимать объективное инвестиционное решение. Однако не менее важно объективно оценить свои личные и финансовые цели и возможности при покупке многоквартирного дома.
Существует множество различных критериев, которые вы должны оценить для себя, прежде чем делать такие крупные инвестиции, начиная со следующих:
Количество квартир: Чем больше квартир в многоквартирном доме, тем больше времени, энергии и финансов вам потребуется. Если ваши причины для инвестирования консервативны и вы хотите получить второй источник дохода или пополнить существующие средства, вам следует искать здания с шестью квартирами или меньше.
Уровень амбиций: Легко недооценить или переоценить свои амбиции, когда вы просто прогуливаетесь по недвижимости, но позже это может привести к сожалению. Прежде чем принимать инвестиционное решение, четко решите, насколько амбициозными вы хотите сделать эти инвестиции. Определите, сколько работы и времени вы готовы вложить в собственность сразу после закрытия и в течение следующих нескольких лет владения ею.
Порог риска: Каждая инвестиция сопряжена с определенным уровнем риска, но даже относительно безопасная инвестиция может быть более рискованной для инвестора с нестабильным финансовым положением. Получите четкое представление о том, чем вы готовы рискнуть, и ответ повлияет на тип жилых комплексов, которые вы можете рассмотреть.
Возврат инвестиций (ROI): Для инвесторов рентабельность многоквартирного дома часто даже важнее, чем цена продажи или ежемесячные расходы. Недвижимость с высокими расходами также может приносить высокую прибыль, а небольшое количество расходов не гарантирует поступления денежных средств. Вы должны знать, сколько брать за аренду, и уметь рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы принять мудрое решение. Рентабельность любой собственности зависит от многих факторов, таких как размер, доход, расходы и сумма, которую вы инвестируете авансом.
4. Найдите жилой комплекс для покупки
Когда нужно серьезно заняться поиском многоквартирного дома для покупки, вам потребуется несколько надежных стратегий для поиска и оценки данных о недвижимости. Помимо поиска в Интернете, рассмотрите возможность работы с агентом, ориентируясь на FSBO, вступая в ассоциации или сотрудничая с инвестиционной компанией.
Работа с агентом по недвижимости
Торговля недвижимостью и брокерские услуги, несомненно, обеспечивают доступ к большому количеству жилой и коммерческой недвижимости для продажи, включая многоквартирные дома. Продавцы недвижимости имеют доступ к одной или нескольким местным службам множественного листинга (MLS), в которых перечислены все объекты недвижимости, выставленные на продажу каждым агентством в этом районе, включая многоквартирные дома и жилые комплексы. Кроме того, самые преданные своему делу агенты по недвижимости обладают богатым опытом работы на местном рынке, а также навыками и ресурсами для поиска и оценки данных о многоквартирных домах в вашем районе.
Хотя многие агенты по недвижимости в вашем районе, скорее всего, работают только с жилой недвижимостью, многие другие имеют лицензию на коммерческую недвижимость. Эти агенты могут даже работать с коммерческими брокерскими компаниями, специализирующимися на работе с инвесторами и владельцами бизнеса. Агенты по коммерческой недвижимости могут быть ценными источниками для поиска новой инвестиционной недвижимости и установления связей в отрасли.
Пример профиля агента Zillow (Источник: Zillow)
Если вы еще не знаете ни одного агента по недвижимости в вашем районе, попробуйте использовать Zillow’s Agent Finder. У многих местных брокеров и агентов есть профиль агента Zillow, который может помочь вам оценить их навыки и опыт и определить, подходят ли они лучше всего для ваших нужд. Ищите отдельных агентов и команды в вашем регионе, просматривайте их отзывы от прошлых клиентов и узнайте, с какими свойствами они работали в прошлом.
Посетите Zillow
Исследование FSBO Properties
Большим преимуществом недвижимости, выставленной на продажу владельцем (FSBO), является то, что продавец не платит комиссию за недвижимость. Это означает, что у вас может быть возможность договориться о 6% или 7% от запрашиваемой цены. На самом деле, некоторые FSBO указывают более высокие цены, зная, что покупатели будут вычитать комиссионные из их предложения. Кроме того, недвижимость FSBO часто предоставляет больше возможностей для выгодных условий, таких как финансирование владельца или меньший первоначальный взнос.
Пример поиска многоквартирного дома (Источник: Forsalebyowner.com)
Есть много способов найти недвижимость для продажи, но использование сайтов FSBO должно быть основным в стратегии приобретения любого инвестора. Лучшие сайты FSBO предлагают поиск недвижимости, различные параметры фильтрации и подробную информацию о недвижимости. Начните с ForSaleByOwner.com, который позволяет выполнять поиск по почтовому индексу, типу недвижимости, цене и характеристикам недвижимости.
Присоединяйтесь к местной ассоциации инвестиций в недвижимость (REIA)
У большинства начинающих инвесторов в жилые комплексы нет команды, которая могла бы изучить и связаться с потенциальными инвестиционными объектами. Если вы ищете многоквартирные дома самостоятельно, рассмотрите возможность вступления в местный клуб инвесторов в недвижимость. Например, Ассоциация инвесторов в недвижимость (REIA) предлагает множество местных отделений, а также полный ресурсный центр с новостями, видео и журналом ROI. Участие в таких группах или ресурсах предоставляет ценную информацию, обновления и общение с другими инвесторами.
Поиск по главам REIA (Источник: REIA)
5. Оцените структуру жилого комплекса
После того, как вы начали поиск недвижимости, узнайте, как собрать данные о каждой потенциальной собственности и оценить ее преимущества и недостатки. В зависимости от вашего личного и финансового положения и состояния вашего местного рынка недвижимости, должно быть много конкретных критериев, которые вы должны учитывать. В целом, некоторые из наиболее важных соображений включают местоположение здания, размер и детали конструкции.
Местоположение или район
Как и при любой инвестиции или покупке недвижимости, важно покупать недвижимость в желаемом месте. В частности, при покупке квартир хорошее расположение означает, что оно находится недалеко от местных удобств и достопримечательностей, обеспечивает доступ к общественному транспорту, имеет высокие рейтинги в местных школьных округах и окружено растущими или процветающими предприятиями. В целом, недвижимость с лучшим расположением обеспечивает более сильную базу арендаторов, лучших арендаторов, которые будут лучше заботиться о вашей собственности, более высокую арендную плату и больше шансов оценить здание.
Количество и размер квартир
Как упоминалось ранее, каждый, кто впервые задумывается о покупке жилого комплекса, должен обратить особое внимание на количество квартир при покупке. Установите четкое представление о количестве единиц, которыми вы реально можете управлять в рамках своих личных и финансовых целей. Также чрезвычайно важно помнить о проблемах и преимуществах различных типов недвижимости.
Примеры планов этажей студии и квартиры с одной спальней (Источник: The One Jersey City)
Например, трудно арендовать студию или производственное помещение за пределами университетских городков и густонаселенных районов. Квартиры с одной спальней легче арендовать, чем студии, но лучше всего арендовать квартиры с двумя спальнями. Пара, особенно с семьей, или люди, которые работают дома, захотят иметь вторую спальню. Это открывает больший рынок потенциальных арендаторов, чем однокомнатная квартира.
Благоустройство комплекса
Примеры благоустройства жилого комплекса (Источник: Brick Underground)
Существующие удобства (или их отсутствие) могут вызвать интерес к вашей собственности или значительно увеличить ежемесячные расходы. Удобства могут включать в себя все: от стиральных и сушильных машин в квартирах, отдельной прачечной, крытой парковки или гаражей, мини-маркетов, торговых автоматов, бассейнов, спа-салонов и тренажерных залов.
Чем больше удобств в собственности, тем более привлекательной она может быть для потенциальных арендаторов. Это может помочь вам взимать более высокие арендные ставки, но также может стоить тысячи дополнительных регулярных расходов. Обязательно изучите стоимость каждого удобства и его финансовую отдачу.
Детали конструкции
В отличие от удобств, которые легко увидеть и понять инвесторам и арендаторам, детали конструкции жилого комплекса могут многое рассказать вам о потенциальных проблемах собственности. Есть несколько особенностей здания, которые чаще выходят из строя и, как правило, обходятся владельцам многоквартирных домов в большие деньги на ремонт и реконструкцию.
Некоторые из наиболее проблемных мест в многоквартирных домах:
Деревянные рамы: Дома, построенные полностью с деревянным каркасом, как правило, более подвержены гниению, чем кирпичные дома, и могут увеличить страховые ставки. Кроме того, такие дома обычно покрыты сайдингом, который нуждается в регулярной покраске и уходе.
Плоская крыша: Плоские крыши подвержены гораздо большему количеству проблем, чем наклонные или наклонные крыши, и обычно приводят к протечкам, передержке и износу. Их может быть трудно избежать, но имейте в виду, что плоские крыши особенно важно поддерживать, чтобы предотвратить более крупные и дорогостоящие проблемы.
Сантехника: Если водопроводу в многоквартирном доме от 20 до 30 лет, вы можете гарантировать проблемы с сантехникой в будущем. Старые трубы со временем протекают и приходят в негодность, а расходы на аварийный ремонт сантехники могут быть дорогими.
Общие коммунальные услуги: В старых квартирах часто используются общие системы отопления и электричества. Это может быть проблемой, потому что владелец или арендодатель затем должен оплатить стоимость коммунальных услуг и принять решение о системе для арендаторов, чтобы покрыть расходы, будь то разделение коммунальных услуг или увеличение арендной платы.
Асбест и свинцовая краска: В старых зданиях, особенно построенных до 1978 года, часто используется асбест в изоляции, системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или внешней облицовке, а также краска на основе свинца. Устранение этих проблем является дорогостоящим и вызывает серьезные неудобства, если в помещении проживают арендаторы. Прежде чем делать предложение, важно изучить подходящие средства для решения этих проблем.
Если в вашей потенциальной собственности есть один или два из этих элементов, это не значит, что вы должны немедленно отказаться от нее. Тем не менее, знание потенциальных проблемных областей должно быть важным фактором при оценке общего потенциала собственности.
6. Понимание полной финансовой картины и потенциальной прибыли здания
Даже если потенциальная недвижимость кажется отличной сделкой, единственный способ точно проверить ее инвестиционный потенциал — это получить подробные финансовые отчеты по недвижимости за прошлые периоды. от одного до пяти лет. При оценке многоквартирного дома вы можете посмотреть на несколько основных цифр, включая арендную плату, уровень заполняемости и стоимость единицы. Это обеспечит предварительный взгляд на потенциальную прибыль, прежде чем тщательно изучить финансовые показатели собственности.
Основные номера
Счет арендной платы: Это текущая сумма арендной платы, взимаемой за каждую квартиру в здании. Соберите общую сумму и умножьте сумму на 12, чтобы получить валовую годовую арендную плату. Используйте наш Калькулятор множителя общей арендной платы, если вы обсуждаете покупку нескольких жилых комплексов.
Уровень занятости и вакантности: Уровень занятости показывает, сколько квартир в здании занято, и, наоборот, уровень вакантности говорит о том, сколько квартир в здании свободны. Спросите о заполняемости и уровне вакантных площадей, чтобы сравнить цифры со средними показателями по местному времени. Воспользуйтесь нашим калькулятором вакантных площадей, чтобы оценить свою недвижимость.
Цена за единицу: Чтобы рассчитать стоимость за единицу, разделите цену покупки на общее количество квартир в здании. Стоимость за единицу важна при оценке покупаемой собственности по сравнению с недвижимостью в этом районе и может быть козырем при переговорах о цене покупки.
Сложные финансовые расчеты
После того, как вы соберете основные цифры, у вас будет общее представление о прибыльности многоквартирного дома. Однако, чтобы получить более точную картину финансовых показателей недвижимости, вам необходимо рассчитать более подробные финансовые показатели, такие как валовой операционный доход (GOI), расходы и ставка капитализации, чтобы действительно чувствовать себя комфортно, принимая обоснованное решение о покупке недвижимости.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, он должен предоставить вам эти расчеты, которые помогут вам принять решение. Если нет, мы описали, как определить расчеты на вкладках ниже, исходя из шестиквартирного здания стоимостью 300 000 долларов США, где каждая единица арендована за 600 долларов США в месяц:
GOI = Общая арендная плата + Прочие доходы – Убытки от вакантных площадей
Валовая операционная деятельность доход представляет собой общую сумму арендной платы и других доходов, полученных от собственности, за вычетом вакантных площадей, но до дополнительных расходов. Если вы покупаете пустующий многоквартирный дом, вам может потребоваться провести анализ потенциального дохода от аренды (PRI) на основе анализа рынка аренды.
GOI Example:
9
0
90429
9000 2 $ 8 640
90429
9000 2 $ 8 640
9042
Total Rent
$3,600
$43,200
+
Other Income
$200
$2,400
—
вакансия (20%)
$ 720
$ 8 640
. 3780
=
GOI
$ 3,080
$ 36,960
. В целом, что для того, чтобы общая стоимость, а также для того, чтобы оно не знало, что это заработающие законопроекты. В некоторые месяцы расходы будут выше, чем в другие, например, на отопление и уборку снега в зимние месяцы, а также на охлаждение и благоустройство территории в теплые месяцы.
Возможные расходы при покупке многоквартирных домов включают:
Ипотека
Проценты
Страхование
Реклама
Техническое обслуживание
Ремонт
Коммунальные услуги
Муниципальные расходы
Налоги и сборы на имущество
Управленческие расходы
Коммерческие расходы
Профессиональные услуги
Чтобы рассчитать доходы и расходы многоквартирного дома, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором аренды жилья.
NOI = Доход от аренды + Прочие доходы – Убытки от вакантных площадей – Общие операционные расходы
OR
NOI = GOI – Общие операционные расходы
Чистая операционная прибыль – это сумма денег, оставшаяся после оплаты всех расходов. Обязательно рассчитывайте NOI ежемесячно и ежегодно и включите в свои расчеты уровень вакантности недвижимости. Чистый операционный доход также известен как денежный поток; Положительный денежный поток означает, что вы заработали деньги в течение определенного периода времени, а отрицательный денежный поток означает, что недвижимость стоит денег в течение этого периода времени.
NOI Example:

Total Rent
$3,600
$43,200
+
Other Income
$200
$ 2 400
—
вакансия (20%)
$ 720
$ 8,640
9047
$ 8 640
9047
. 0442
=
GOI
$3,080
$36,960
—
Expenses
$2,300
$27,600
=
NOI
780 долларов
9360 долларов
Для получения дополнительной информации о NOI Operating Formula.
Ставка капитализации = Чистый операционный доход / Цена покупки
Ставка капитализации или ставка капитализации любого имущества показывает норму прибыли на инвестиции (ROI). Это чрезвычайно важный показатель, который позволяет сравнивать инвестиционные сценарии или инвестиционные свойства. Ставка капитализации не включает ипотечную задолженность.
Пример ставки капитализации:
NOI
$9,360
÷
Total Purchase Price
$300,000
✕
Percentage
100
=
Cap Rate
3,12%
Определение того, является ли 3,12% хорошей ставкой капитализации, зависит от нескольких факторов, таких как конкурирующая недвижимость и инвестиционные затраты. Если два других аналогичных объекта в этом районе имеют ставки капитализации 8% и 10%, то ставка капитализации 3,12% не является хорошим выбором. Чтобы узнать больше о ставках капитализации, прочитайте статью Ставка капитализации: калькулятор, формула и что это такое.

7. Проведите комплексную проверку
Если после финансовых оценок вы решили совершить покупку, вам все равно необходимо изучить еще несколько вопросов. Некоторые из этих факторов должны быть указаны в вашем предложении и подлежать вашему утверждению (например, удовлетворительная проверка договоров аренды, отчет о прибылях и убытках и осмотр имущества).
Комплексная проверка должна включать:
Определение причин продажи: Обстоятельства продавца являются важным фактором при заключении сделки. Например, продавец, который хочет выйти на пенсию и переехать, имеет совершенно иные мотивы, чем продавец, столкнувшийся с собственностью, требующей капитального ремонта или выкупа.
Просмотр текущих договоров аренды: Договоры аренды содержат суммы арендной платы, условия аренды, правила содержания домашних животных, гарантийный депозит и информацию о том, кто платит за коммунальные услуги. Если вы сохраните существующих арендаторов после вступления во владение, вы унаследуете существующие договоры аренды. Крайне важно, чтобы вы знали, чего ожидают арендаторы и на что они согласились.
Налоговые декларации: Запросить учетные записи собственности и налоговые декларации и провести дальнейшее расследование любых несоответствий. Например, если продавец показывает в своих бухгалтерских записях чистую операционную прибыль в размере 12 000 долларов, но считает, что 9 долларов500 в налоговой декларации, вам потребуются дополнительные пояснения.
Проведение инспекций: Убедитесь, что у вас есть лицензированный строительный инспектор для проведения тщательной инспекции имущества. Многоквартирные дома часто имеют общие системы, различные уровни состояния в каждой квартире и потенциальные проблемы с местами общего пользования и удобствами. Вам понадобится подробный отчет о проверке того, что необходимо отремонтировать, чтобы сделать серьезное предложение и обсудить серьезные проблемы.
8. Получение финансирования
Финансирование квартир и инвестиционной недвижимости в корне отличается от покупки жилья. Скорее всего, вы будете использовать коммерческое кредитование, а не жилищное кредитование, из-за размера и цены покупки здания. Варианты финансирования включают:
Жилищные ссуды, обеспеченные государством
Баланс банка Жилищные ссуды
Краткосрочные жилищные ссуды
Эта стратегия особенно проста с таким провайдером, как Rocket Dollar, который позволяет вам пролонгировать существующий план или делать прямые взносы. С Rocket Dollar вы можете воспользоваться преимуществами пенсионных фондов с отсрочкой налогообложения и инвестировать в недвижимость, оставаясь при этом в соответствии с требованиями IRS. Запланируйте бесплатный звонок сегодня, чтобы узнать больше о том, как Rocket Dollar может помочь вам стать владельцем жилого комплекса.
Посетите Rocket Dollar
При финансировании покупки многоквартирного дома следует учитывать еще несколько моментов:
Требуемые кредитором резервы: Кредиторы обычно требуют от вас наличия одного или двух распространенных типов резервов в порядке утвердить финансирование: процентные резервы и денежные резервы. Это гарантирует, что вы можете покрыть эксплуатационные расходы, страхование, налоги и ремонт. Обязательные резервы могут составлять до шести месяцев платежей.
Ключевые вопросы, рассматриваемые кредиторами: Поскольку чистый операционный доход очень важен для инвестиций в недвижимость, кредиторы будут благосклонно относиться к объектам недвижимости с хорошим рыночным потенциалом, высокой заполняемостью и долгосрочными арендаторами. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заранее провести комплексную проверку, оценив доходы, расходы, уровень вакантности и состояние собственности.
Регресс против кредитов без права регресса: Кредит с регрессом означает, что если вы в конечном итоге не выполните платежи, кредитор может использовать финансовые средства правовой защиты помимо потери права выкупа. Напротив, в случае ссуды без права регресса кредитор может претендовать только на собственность. Кредиты без права регресса, очевидно, являются более предпочтительным выбором, но их труднее получить, поскольку они требуют более крутых первоначальных взносов и, как правило, имеют более высокие процентные ставки.
Совет: Если кредитор разрешает, лучше не покупать многоквартирный дом на ваше имя. Из-за сложностей и рисков, связанных с владением квартирой, покупать многоквартирный дом следует только на имя хозяйствующего субъекта. Ваш бухгалтер и юрист могут посоветовать вам, что лучше выбрать: компанию с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорацию.
9. Сделайте предложение о жилом комплексе
Чтобы сделать хорошее предложение о недвижимости, необходимо знать текущую рыночную стоимость аналогичной недвижимости в этом районе и потенциальную прибыль. Вам может быть полезно провести анализ рынка аренды, где вы сравниваете недавно проданную недвижимость, недвижимость, которая сейчас продается, и объявления с истекшим сроком действия. Кроме того, вы можете получить оценку жилого комплекса.
Оценка многоквартирных домов отличается от оценки жилой недвижимости, сдаваемой в аренду. Существует три метода, используемых вместе для определения текущей рыночной стоимости:
Подход по рыночной стоимости: Рыночная стоимость будет смотреть на аналогичные свойства и их продажные цены. Например, если вы рассматриваете возможность покупки шестиквартирного дома с шестью квартирами с двумя спальнями, оценщик рассмотрит аналогичные здания и то, по какой цене они были проданы в течение предыдущего года. В этом подходе учитывается рыночная стоимость единицы продукции.
Метод восстановительной стоимости: Восстановительная стоимость исследует сумму, которую стоило бы построить аналогичное здание на квадратный фут. Если вы ищете четырехквартирное здание площадью 4000 квадратных футов, а затраты на строительство в вашем районе составляют 100 долларов за квадратный фут, восстановительная стоимость будет оцениваться в 400 000 долларов.
Доходный подход: Доходный подход использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для определения стоимости инвестиции. Для этого возьмите чистую операционную прибыль и разделите ее на ставку капитализации. Например, если чистый операционный доход здания составляет 46 000 долларов США, а предельная ставка в вашем регионе составляет 10%, то значение будет равно 460 000 долларов США.
После завершения анализа недвижимости отправьте свое предложение продавцу или попросите вашего агента представить его агенту продавца. Продавец либо примет, либо отклонит, либо отклонит ваше предложение. Оттуда вы сможете обсудить любые условия и подписать контракт, чтобы оформить покупку в письменной форме и перейти к закрытию.
10. Завершение сделки по покупке жилого комплекса
Для многих покупателей жилья завершение сделки по их собственности означает только подписание нескольких документов и получение ключей. Для покупателей квартир больше требований и сложностей. На самом деле, важно настроиться на успех задолго до даты закрытия, выбрав агента по условному депонированию или титульную компанию с опытом работы в сделках с многоквартирными домами. Это не позволит любым ошибкам замедлить или усложнить процесс.
Также важно стратегически запланировать день закрытия. Как правило, самый выгодный с финансовой точки зрения день месяца для закрытия квартиры — это либо последние несколько дней, либо первые несколько дней месяца — после сбора арендной платы. Это обеспечивает почти целый месяц запаса прочности до следующего платежа по ипотечному кредиту.
Наконец, когда вы закрываете собственность, залог становится вашей ответственностью. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели хранили гарантийные депозиты на отдельном условном счете. Однако даже без этого требования эти деньги (плюс проценты) принадлежат арендаторам, если они не требуются для возмещения ущерба или невыплаты арендной платы. Удостоверьтесь, что гарантийные депозиты возвращены при закрытии, и поместите их на отдельные счета условного депонирования для каждого арендатора.
Общие шаги по поиску и покупке комплекса аналогичны односемейным или небольшим многоквартирным домам. Однако покупка жилого комплекса требует более глубокого понимания управления финансами. Выполните 10 шагов, описанных выше, чтобы узнать, как купить жилой комплекс — от принятия решения о том, подходят ли вам жилые комплексы, до расчетов и закрытия вашей собственности.
Как начать прибыльный бизнес на Airbnb
Советы, как стать успешным хозяином Airbnb
•••
Уорренгольдсуейн / Getty Images
По
Элла Эймс
Полная биография
Элла Эймс — независимый писатель и редактор, специализирующийся на личных финансах и темах малого бизнеса, таких как стартапы, финансирование бизнеса и предпринимательство. У нее есть опыт работы в бизнес-журналистике, и ее работы появлялись не только на The Balance, но и на LendingTree, ValuePenguin, EE Times, PolicyMe, AllBusiness.com и других ресурсах.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 29 апреля 2021 г.
Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей. Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась, охватив почти все страны. По состоянию на сентябрь 2020 года на платформе было более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов постояльцев.
Сайт действует как онлайн-рынок жилья, позволяя хозяевам размещать объявления об аренде помещений, начиная от отдельных комнат и заканчивая целыми домами. Если у вас есть свободное место, Airbnb может дать вам возможность получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.
Популярность Airbnb
Разнообразные варианты размещения, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост. По данным Airbnb, есть 100 000 городов с активными объявлениями, расположенными в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также вырос в 2020 году, поскольку возникла необходимость работать из дома и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.
Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как с местным жителем и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные доступные помещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях. Airbnb часто является бюджетным вариантом, так как расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.
Возможности размещения на Airbnb
По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хозяева заработали через платформу в общей сложности более 110 миллиардов долларов. Компания оценивает средний годовой доход хозяина в 7,9 долларов.00.
По данным кредитной компании Earnest, средний ежемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов. Компания сообщила о широком диапазоне доходов хостов, некоторые из которых приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.
Хостинг на Airbnb может открыть и другие возможности, например, поощрять больше собственных путешествий благодаря связям, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и арендовать больше недвижимости.
Оцените, сколько вы могли бы заработать, с помощью калькулятора потенциальных доходов Airbnb.
Как работает хостинг Airbnb
Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы более подробно расскажем о том, как сделать ваше объявление выделяющимся, но вы должны включить всю основную информацию, иметь отличные, хорошо освещенные фотографии, демонстрирующие пространство, и подчеркнуть то, что делает ваше место уникальным.
Вы сами решаете, сколько брать за свое объявление, и можете варьировать ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически регулирует цены вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов. Размещение объявления на Airbnb бесплатное, но после бронирования компания взимает с хостов комиссию за обслуживание в размере 3-5%.
Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту от материального ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов. Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Возможно, вы захотите приобрести дополнительную страховку.
Страховщики жилья имеют различные правила в отношении краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать. Некоторые страховщики предлагают специальные полисы для краткосрочной аренды. Прежде чем размещать хостинг, обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы понимаете условия своего полиса.
Оцените свою приверженность бизнесу Airbnb
Прежде чем зарегистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг. Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов для ваших гостей.
У вас есть время для хоста?
Чтобы создать успешный хостинговый бизнес на Airbnb, нужно приложить усилия: помимо быстрого реагирования на запросы о бронировании, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания. Уборка пространства между резервациями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.
Вы всегда можете нанять субподрядчика на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы стоят того, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по хостингу.
Убедитесь, что вы можете арендовать свое помещение
От муниципальных законов до ограничений по аренде и ожиданий соседей — убедитесь, что вы устранили все потенциальные препятствия для размещения, прежде чем начать размещать жилье на Airbnb.
В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или объекта. Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в попытке связаться с местными хозяевами, которые могут делиться информацией.
Вы подсчитали все расходы?
Обязательно подходите к хостингу с деловым мышлением. Перед началом работы составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания. Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.
Вы захотите рассмотреть дополнительные расходы, такие как увеличение коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приветственные штрихи, которые вы предоставляете, такие как кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также будет складываться. Следите за своими расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции для налогового времени.
Налоги с доходов Airbnb должны взиматься с гостей в определенных районах. Какие виды налогов и как они собираются, зависит от местоположения. Рекомендуется включить информацию о любых необходимых налогах с гостей в описание листинга.
Шаги к созданию успешного бизнеса на Airbnb
Мы обсудим, что вы можете сделать как хозяин, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, удачно подобранные фотографии и высокий рейтинг хозяев помогут сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.
Подготовьте объявление на Airbnb
Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о пространстве — сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от объекта.
Подробно расскажите о вещах, которые повлияют на гостей, таких как лестницы и парковка, а также откровенно и честно расскажите о любых причудах, которые могут быть в вашем заведении. Подумайте о том, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления. Это в пешей доступности от центра или там огромный двор?
Вам понадобятся высококачественные фотографии вашего объявления, поэтому перед фотографированием убедитесь, что ваше пространство чистое, и включите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если помещение темнее, и делайте фотографии с альбомной ориентацией.
Представьте себя гостем в пространстве и настройте его соответствующим образом, — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме The Balance. Она подчеркнула, что чистота является обязательным условием.
Тиндалл сдает комнату в своей квартире на Airbnb с 2014 года и говорит, что ей очень нравится принимать гостей в качестве подработки.
Дополнительные услуги, такие как местные закуски или бутылка вина, помогут гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее поинтересуйтесь у гостей, отмечают ли они особое событие во время своего пребывания — повесить поздравительный баннер поможет создать праздничное настроение.
Улучшите свой рейтинг хоста
Положительные отзывы повысят ваш рейтинг хозяина, а также ваш рейтинг в результатах поиска на сайте Airbnb и помогут вам получить больше бронирований в будущем. Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о листинге, плавный процесс регистрации и активное общение.
Тиндалл сказала, что она позволяет гостям определять желаемый уровень взаимодействия, так как некоторые захотят участвовать в разговоре, а другие предпочитают оставаться в одиночестве.
Она сказала, что заранее задает потенциальным гостям вопросы, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Квартирный бизнес с чего начать: Как организовать бизнес на аренде квартир?

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});

Квартирный рантье, или как зарабатывать на аренде недвижимости? – Рантье — сервис для собственников жилья

Арендный бизнес: плюсы, минусы и особенности

Плюсы арендного бизнеса

Минусы

ELLIS — франшиза №1 бизнес по ремонту квартир

Bo-Box для бизнеса (B2B)

Грузоперевозки – с чего начать, бизнес-план

Начинаем собственный бизнес по перевозке грузов

Предлагайте качественную альтернативу дешёвым услугам

Начинайте бизнес с формирования коллектива

Не покупайте российские машины

Подключите многоканальный телефон

Выстраивайте долгие отношения с заказчиками

Нюансы грузоперевозок как бизнеса

Как начать бизнес по аренде недвижимости: 14 шагов к успеху

Могу ли я начать бизнес по аренде недвижимости без опыта?

1) Бизнес-план

2) Структура бизнеса

3) Название компании

4) Идеальные клиенты

5) Ниша, уникальное ценностное предложение и брендинг

Ниша

Уникальное ценностное предложение (UVP)

Брендинг

6) Услуги

7) Местонахождение

8) Оборудование

9) Финансы

10) Страхование

11) Оформление документов, лицензий, разрешений и счетов

12) Наемные работники

13) Маркетинговая стратегия

Ваш веб-сайт

Маркетинг по электронной почте

Google My Business

Из уст в уста и рекомендации

14) Дополнительные ресурсы

Вычеркните пункт «получить страховку» из списка дел по аренде недвижимости со страхованием малого бизнеса Huckleberry

Начать бизнес по аренде квартир

О

Основные характеристики

О

Основные характеристики

Начальные затраты

Успешный бизнес

Плюсы и минусы

Маркетинговые идеи

Прямые продажи

из уст в уста

Реклама в социальных сетях

5 вещей, которые нужно изучить и сделать, прежде чем начать квартирный бизнес

Проверить прибыльность местоположения

Инвестируйте в создание уюта в каждой комнате

Рассчитайте ваши арендные ставки

Наймите необходимых людей для поддержки

Узнайте, как разрешать споры с арендаторами

Как начать бизнес по подготовке квартир

💡 Введение в открытие бизнеса по подготовке квартир

Подходит ли вам открытие бизнеса по подготовке квартир?

Плюсы открытия бизнеса по подготовке квартир

Минусы открытия бизнеса по подготовке квартир

Игроки

Поисковый интерес

Как назвать свой бизнес по подготовке квартир

Найти домен от $0,88

Как создать слоган для вашего бизнеса по подготовке квартир:

🎬 Как начать бизнес по подготовке квартир

Сколько стоит начать бизнес по подготовке квартир

Сбор средств для вашего бизнеса по подготовке квартир

Начальная подготовка

Краудфандинг

Kickstarter

Indiegogo

StartEngine

Венчурное финансирование

Какие навыки мне нужны, чтобы преуспеть в открытии бизнеса по подготовке квартир?

Консультации по открытию бизнеса по подготовке квартиры