Направления деятельности строительно-ремонтных компаний
Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:
- Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
- Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
- Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.
По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:
- Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
- Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
- Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).
Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.
Регистрация деятельности ремонтной фирмы
На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:
- Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
- Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
- Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).
Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:
- ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2020 году в России: пошаговая инструкция.
- ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.
Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:
- Выписка из реестра о регистрации предприятия.
- Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
- Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
- Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.
Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.
Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.
Как сформировать штат ремонтной фирмы
По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:
- Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
- Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
- Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.
В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:
- маляр-штукатур;
- укладчик плитки;
- электрик;
- сантехник;
- специалист по гидроизоляции;
- монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.
Внештатными сотрудниками могут быть:
- дизайнеры;
- инженеры-проектировщики;
- разнорабочие.
По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.
Поставщики материалов и оборудование
Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.
По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.
Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.
Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.
Нужен ли офис и склад
Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.
Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.
Этапы взаимодействия с клиентами
Работа с клиентами состоит из трех этапов:
- Реклама и привлечение потенциальных заказчиков
- Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
- Сдача объекта и гарантийное обслуживание . Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.
Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.
Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.
Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.
Актуальность бизнес идеи
Содержание статьи
Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.
Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.
Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.
Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.
Преимущества и недостатки
Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.
Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.
- Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
- Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
- Возможность работать в любом городе.
- Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
- Высокий заработок.
Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.
На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.
Основные минусы.
- Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
- Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
- Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
- Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.
На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.
Регистрация деятельности
Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.
- Открыть ИП или ООО.
- Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
- Оформить на работу персонал.
- Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.
Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.
Поиск клиентов
Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.
- Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
- Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
- Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
- Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
- Реклама на вашем автомобиле.
- Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.
Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.
Рабочие инструменты и спецодежда
Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.
- Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
- Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
- Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
- Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
- Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.
Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.
Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.
Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.
Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.
Персонал
Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.
Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.
Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.
Формат бизнеса
Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.
- Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
- Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
- Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
- Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.
Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».
Список услуг
Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.
- Возведение межкомнатных стен.
- Установка дверей и окон.
- Электромонтажные и сантехнические работы.
- Укладка плитки.
- Малярно-штукатурные работы.
- Поклейка обоев и укладка ламината.
- Заливка полов.
- Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
- Другие.
Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.
Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).
- Косметический – от $80
- Капитальный – от $105
- Так называемый «евроремонт» — от $120
- Элитный – от $145.
Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.
Сколько нужно инвестировать?
Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.
Начальные вложения:
- Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
- Покупка автомобиля – от $5000.
- Оформление документов – $250.
- Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.
Ежемесячные расходы:
- Налоги – от $250
- Реклама – от $150
- Транспортные расходы – от $80
- Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.
Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.
Сколько можно заработать на ремонте квартир?
На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.
Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.
Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.
Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).
Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.
Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля
Актуальность бизнес-идеи
Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.
Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.
После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.
В дополнение к основным услугам предлагайте:
- Установку пластиковых окон
- Услуги по созданию дизайн-проектов
- Покупку и доставку строительных материалов
Эти услуги принесут дополнительную прибыль.
Затраты и прибыль
Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:
| Регистрации ООО | 25 000 |
| Приобретения оборудования и расходных материалов | 770 000 |
| Рекламы | 30 000 |
| Зарплаты персоналу | 100 000 |
Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:
| Траты на обслуживание и ремонт оборудования | 5 000 |
| Зарплата персонала | 100 000 |
| Реклама | 8 000 |
| Непредвиденные расходы | 10 000 |
| Транспортные расходы | 1 500 |
| Налоги | 7 000 |
Разрешения и документы
Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:
- Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
- Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
- Трудовых договоров с сотрудниками
- Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов
Выбор помещения
Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:
| Оформление документов на ООО | 25 000 |
| Б/у автомобиль типа “Газель” | 450 000 |
| Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.) | 300 000 |
| Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.) | 15 000 |
| Амортизация и ремонт оборудования | 5 000 |
| Реклама | 30 000 |
| ИТОГО | 825 000 ₱ |
Как выбрать поставщика
Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.
Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.
В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:
- Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
- Репутация поставщика
- Репутация производителя оборудования
- Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
- Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
- В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.
Персонал
Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.
Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.
Состав постоянной бригады:
- Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
- Плиточник от 30 000 ₱
- Отделочник от 30 000 ₱
- Электрик от 30 000 ₱
- Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)
Состав специалистов, которые будут работать сдельно:
- Сантехник
- Специалист по потолкам
- Плотник
- Маляр
- Штукатур
- Дизайнер
Как рекламировать бизнес
Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.
Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.
Пример флаера для службы по ремонту помещений
Пример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещений
Образец логотипа компании по ремонту помещений
Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.
основные этапы ремонта в квартире
Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.
Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.
Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.
Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.
Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.
Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.
Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.
Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.
Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.
Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.
Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.
Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.
Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.
Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.
Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.
Владимир Кожин, дизайнер интерьеров
Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.
Основные этапы ремонта в квартире
Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.
Дизайн-проект
В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.
Визуализация одного из проектов Владимира
Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.
Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.
Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.
Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары
Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.
Демонтаж и монтаж перегородок
Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.
Новые коммуникации
До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.
Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков
Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.
Выравнивание полов
Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.
Укладка плитки на оштукатуренную поверхность
Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.
Установка постоянной сантехники
После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.
Финишные работы
Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.
Отделочные работы
Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.
Монтаж
Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.
Популярные мифы о дизайне интерьеров
Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.
Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.
Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой — поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.
Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.
Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.
Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40
Проекты и готовые объекты смотрите в Instagram
IRK.ru
Все фото предоставлены Владимиром
Как начать ремонт дома с нуля
На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных видов работ. Из-за живой характер этой области, он привлекает множество новых предпринимателей.
Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Этот показатель представляет собой 16-процентное увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поэтому вы можете наблюдать многообещающий рост в этой области экономики. ,С этой точки зрения кажется, что эта ниша имеет большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.
Начать как субподрядчик
Несмотря на то, что рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет почти простым. Если вы хотите начать свой бизнес успешно, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начинайте как постоянный работник в доме, занимающемся ремонтом дома или в крупной (пере) строительной компании.Это поможет вам установить связи в этой области и получить ценный опыт.
Затем, изучите уловки торговли относительно финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните выполнять некоторые менее сложные проекты по ремонту дома самостоятельно в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от своих клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша дополнительная работа становится вашим основным источником дохода, оставьте свое текущее положение и начните новый бизнес по ремонту дома.
Рассчитайте свой бюджет заранее
В отличие от строительных предприятий, которые обычно являются крупными предприятиями, предприятиями по ремонту домов легче управлять в финансовом отношении. Тем не менее, не думаю, что это будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, самым важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.
Этот бюджет должен включать заработную плату ваших работников (прямой труд), накладные расходы (общие затраты на все средства, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно очевидные) — подробнее об этом здесь.Когда вы рассчитали все эти первоначальные расходы, пришло время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Запишитесь на прием в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные кредиты для бизнеса. Кроме того, проведите некоторые исследования государственных субсидий для малого бизнеса. Даже если вы не можете претендовать на один из них в данный момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.
Избегайте незарегистрированной работы
Будущие ремонтники дома никогда не должны работать без надлежащих лицензий.Если вы решили, что пришло время проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Администрации малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.
Здесь вы также должны решить, как зарегистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что собираетесь нанять сотрудников в ближайшее время, регистрация в качестве компании с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением.Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.
Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном местном правительственном органе, нужно ли вам регистрироваться только как офис по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию. Правила различны даже от штата к штату, не говоря уже от страны к стране.
Keep Focus
Когда вы находитесь в начале своего делового приключения по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес.Если вы зайдете слишком широко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как несоблюдение сроков или опоздание с платежами. Мудрые предприниматели в индустрии ремонта дома начинают со строго ограниченной работы.
Например, в начале предлагаем только ремонт ванной или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес видимым для ваших потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по передвижному дому. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для их работы по реконструкции.
Поставщики и сотрудники
К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и к вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.
Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших собственных навыков.Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу, эти практические инструменты также обеспечивают легкий денежный поток, что приведет к гладкому и быстрому деловому сотрудничеству.
Рынок ремонта дома может принять много новых предприятий. Несмотря на то, что для того, чтобы стать постоянным владельцем бизнеса в этой области, потребуется много времени и сил, но здесь есть много места для (как домашнего, так и профессионального) совершенствования.Поэтому окунитесь и начните свой собственный бизнес по ремонту дома.
Стейси Купер является участником BusinessTown.com.
Как начать ремонт дома | Малый бизнес
Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть своим собственным боссом, начинать ремонт дома может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жизни людей.
Как правило, нет недостатка в клиентах для компаний, занимающихся ремонтом дома. Много домовладельцев хотят сделать их дома более удобными или украшать их для продажи. Конечно, начало бизнеса по благоустройству дома требует некоторого труда.
«Есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем вы сможете открыть свои двери», — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.
Шаги для начала ремонта дома
Прежде всего, это хорошая идея, чтобы убедиться, что у вас есть замысел владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент компании Beacon Plumbing, сказал, что вы должны задать себе следующие вопросы.
Готовы ли вы быть самостоятельно?
«Это не отражение вашего характера или навыков, а общий порог риска и неопределенности», — сказал Кэхилл.«Быть работающим не по найму, будучи очень полезным и приятным, если все сделано правильно, может быть столь же пагубным для других. Только потому, что вы хотите быть работающим не по найму, не означает, что вы готовы к этому».
Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вы мотивированы получать задания? Если это последнее, создание собственной компании не может быть хорошей идеей.
Каковы ваши финансовые перспективы?
У вас есть непредвиденные сбережения на стартовые расходы и медленные первые месяцы или год? Можете ли вы воздерживаться от покупки ненужных предметов, пока у вас не появится гнездо? Если вам трудно воздержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту домов может быть не в ваших интересах.Будут месяцы, если не годы, затягивания ремней, необходимых для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха.
Определите свою специальность
Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы предлагаете. Есть много вариантов, когда дело доходит до этого.
«Определите, какие типы ремонтных работ вы будете делать», сказал Макхью. «Какие аспекты вы будете делать сами, и что вы будете заключать с субподрядчиками? Какую работу вы будете выполнять? Вы не можете быть всем для всех, везде.Попытка быть мастером на все руки, просто чтобы получить рабочие места, в конечном итоге приведет вас к плохой ситуации, потому что вы слишком много опрошены и недопоставили «.
Кэхилл также согласился, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить свою специальность.
» Что В частности, вы собираетесь предлагать на рынок? В ремонте домов и услугах многие подрядчики хорошо разбираются в навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, вовсе не означает, что вы великолепны во всех из них », — сказал он.«Найдите, где вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли место для этого на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».
Например, если вы находитесь в районе, где цены на недвижимость растут, возможно, домовладельцы заинтересованы в таких улучшениях, как высококлассный сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь рядом с океаном, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.
«Вдумайтесь в свой бизнес и сузьте выбор», — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».
Форма юридического лица
Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип структуры бизнеса вам подходит. Изменение структуры позже может быть проблематичным, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Существует четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.
Этот тип бизнес-структуры идеально подходит, если вы будете работать в одиночку или с супругом. Индивидуальные предприятия недороги и просты в оформлении. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.
Партнерство формируется, когда в бизнесе работают два человека, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать годовую налоговую декларацию для компании, а затем отдельно оплачивать свои личные подоходные налоги.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
В состав ООО может входить один или несколько владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом как индивидуальные предприниматели, товарищество или корпорация.
Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным. Корпорации являются наиболее сложными бизнес-структурами. Корпорация является самостоятельной организацией. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.
Получите ваши финансы в заказе
«Как новый владелец бизнеса, с самого начала важно обеспечить финансовое благополучие, чтобы вы не оказались в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, руководитель инициатив по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной сервисной компании, специализирующейся на формировании бизнеса и услугах для малого бизнеса.
«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Одним из них является получение идентификационного номера работодателя (EIN), который необходим для открытия счета в коммерческом банке, подачи налоговых деклараций и найма сотрудников.«
Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй. — Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежными потоками, получить кредит на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех».
Получить необходимые лицензии и страхование
Прежде чем открывать свои двери, необходимо иметь надлежащую лицензию и страховку, поэтому необходимо иметь лицензию на ведение бизнеса, например, лицензию подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для ваших конкретных специальностей.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.
Страхование также важно. Вам необходимо получить страховку общей ответственности, которая покрывает вас в случае, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или сотрудник повредит дом клиента. Компенсация работникам требуется по закону и оплачивает медицинские счета работникам, если они пострадают на работе. Страхование коммерческой недвижимости распространяется на вашу собственность, такую как оборудование и мебель. Авто охватывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование на случай кибер / несанкционированного доступа, и оно покроет вас в случае нарушения каких-либо конфиденциальных данных клиента, которыми вы владеете.
Выберите название компании
Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, посоветовал Кэхилл.
«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, например, Cahill Creations, но это могло бы передать то, что я делаю, так же, как Beacon Plumbing? Нет, не будет», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало о нас многое, иногда разумнее выбрать самый простой из доступных вариантов».
Простые и понятные названия компаний вступают в игру еще больше в цифровой среде.
«В сети все основано на ключевых словах и рейтингах, поэтому я рекомендую новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Сиэтлского Дома Строителей будет гораздо лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте в курсе Интернета, потому что это львиная доля того, где вы будете получать ваши лиды».
Налаживание отношений с поставщиками и поставщиками
«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может сделать или сломать ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Сервисной компании Строителей.
Когда материалы доставляются вовремя, это возможность для вас закончить свою работу вовремя или рано, сказал он, — но, с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики из ежик «.
Макхью согласился: «Установите отношения с вашими поставщиками и поставщиками, включая субподрядчиков. Вы должны иметь партнеров, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. И для субподрядчиков эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжает свою работу. «
.Как начать ремонт дома
Вам нравится брать на себя проекты своими руками и планом? Если это так, то начало бизнеса по ремонту дома — это выигрышный шаг практически на любом рынке. Нет недостатка в возможностях для обустройства дома, так как домовладельцы либо улучшают свои дома для долгосрочного пользования, либо улучшают их, чтобы увеличить рыночную стоимость для перепродажи. В отличие от многих современных рабочих мест, модернизация — это прекрасная возможность поработать умом и телом.Затраты на запуск относительно низки, что делает его отличным выбором карьеры для любого независимого подрядчика. Хотите знать, что является самым прибыльным бизнесом по благоустройству дома? Читай дальше.
Как начать ремонт дома
В бизнесе по благоустройству дома местоположение является ключевым. После того, как вы определились, где будете находиться в качестве подрядчиков, занимающихся перепланировкой жилья, ознакомьтесь со своими государственными строительными нормами. Постоянное обновление местных кодов поможет вам определить, что вы можете предложить своим клиентам.В зависимости от вашего штата и города вам может потребоваться общая лицензия на малый бизнес — посмотрите это в вашей местной торговой палате. Возможно, вам также понадобится получить лицензию через агентство вашего штата в качестве подрядчика на жилье. Проверьте NARI, чтобы узнать больше о требованиях вашей отрасли и связаться с другими специалистами по ремонту дома, которые помогут вам понять, как начать ремонтный бизнес.
В практической, основанной на местоположении области, такой как ремонт дома, вы хотите начать с правильной ноги с солидной страховкой генерального подрядчика.Чаще всего вы будете работать физически на месте, в доме клиента. Это означает, что вам потребуется страховка от телесных повреждений и материального ущерба.
Найди свою нишу
Как подрядчик по ремонту домов, вы можете успешно развивать свой бизнес по ремонту домов, ориентируясь на потребности своих клиентов. Вместо универсального подхода ваш бизнес может быть адаптирован к вашему целевому рынку. Ваше местоположение может помочь вам выбрать свою нишу. Нужны ли лучшие решения для палуб на побережье океана? Нужно ли местным многоквартирным домам больше естественного света? Есть много прибыльных рынков под эгидой «ремоделирования дома», так что будьте готовы изучить ваши варианты.
Одним из примеров является «зеленое» ремоделирование. Включение нетоксичных строительных материалов, переработанных объектов и энергоэффективных помещений может отличить вас от обычного подрядчика по ремонту дома. Другая категория для рассмотрения — гостевые апартаменты в уже существующих домах. Платформы хостинга, такие как AirBnb, создали спрос на отдельные пространства внутри частных домов с максимальной конфиденциальностью при минимальных инвестициях.
Переход к обслуживанию — ключ для привлечения долгосрочных клиентов
Вот прекрасный пример того, как один независимый подрядчик создал стабильный, растущий доход благодаря своему бизнесу по ремонту домов:
Джек Т.специализируется на закрытых каменных фонтанах. Он начал свое дело по ремонту дома, создав каменные фонтаны, чтобы «длиться вечно», но быстро обнаружил, что насосы, работающие с фонтанами, будут проходить двухгодичные проверки. Клиенты, которым принадлежит один из пользовательских каменных фонтанов Джека Т., теперь имеют возможность подписаться на его ежемесячный недорогой план обслуживания, который включает в себя два раза в год проверки насоса и консультации по вызову от Джека в случае неисправности. , Он стал бесспорным авторитетом в каменных фонтанах в своем штате, и 95% его клиентов подписались на его ежемесячный план обслуживания.
Люди Навыки
Начиная бизнес по ремонту домов, клиенты должны доверять вам. Ваша цель состоит в том, чтобы создать бренд с солидной репутацией, благодаря которому ваши клиенты будут в восторге от вашей работы со своими друзьями и соседями.
Вам понадобятся практические технические навыки, чтобы сделать ремонт дома, и они могут быть изучены через стажировки на рабочих местах, а также онлайн-курсы по ремонту дома. Но в то время как вы развиваете эти навыки, всегда помните, что реконструкция домов — это все о работе с людьми, которые в них живут.Доверие и репутация имеют решающее значение, и мы рекомендуем подходить к бизнесу с точки зрения «люди в первую очередь».
в начале
Вначале выполнение недорогих работ — отличный способ оттачивать свои навыки по мере роста. Здесь также есть огромные маркетинговые возможности — вы можете начать собирать отзывы и отзывы клиентов, чтобы отображать их на своем веб-сайте и в социальных сетях задолго до «дня открытия». Подлинные отзывы о вашем обслуживании от прошлых клиентов — лучшая маркетинговая стратегия для доминирования в современной индустрии домашнего улучшения.Не забудьте делать (и публиковать) фотографии до, во время и после ремонта вашего дома, всегда с разрешения вашего клиента. Для ваших потенциальных клиентов видеть значит верить.
Маркетинговые и сетевые идеи
Сегодня существует множество простых и доступных маркетинговых возможностей для клиентов, которые будут искать ваши услуги в Интернете. Для недорогой рекламы, посмотрите объявления Google и Facebook — обе компании наращивают свои усилия по обслуживанию местного бизнеса.
Сотрудничество с другими профессионалами отрасли, такими как поставщики дерева, металла, стекла и краски, может стать отличным источником ранних рекомендаций для вашего бизнеса по ремонту дома. Обязательно вкладывайте средства в эти отношения, как если бы вы были с клиентами — они являются ключевыми игроками в вашей команде.
Начало бизнеса по благоустройству дома — большая ответственность. Ожидания высоки, и у вас может возникнуть конкуренция в начале. Но с позитивным отношением и профессиональным подходом вы можете сделать карьеру, занимаясь любимым делом.Наслаждайтесь использованием своих творческих навыков, чтобы улучшить пространство, которое наиболее важно для ваших клиентов — их дома!
,Руководство о том, что вы получите в разных ценовых диапазонах и по скрытым ценам
фотографий «После» Кейт Гликсберг для Sweeten
( выше ) Реконструкция полного дома Эрин + Крис
Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию полноценного дома в Нью-Йорке составляет от до 100 долларов за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы обновления, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.
Эти сметные расходы на квадратный фут рассчитаны для всего дома (включая материалы), усредненного как по «мокрым» пространствам (ванные и кухни), так и по «сухим» пространствам (жилые комнаты, спальни, офисы и т. Д.).
Ниже приведена разбивка типичных начальных затрат:
- Реконструкция полного дома в Нью-Йорке: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Влажные помещения: бани начинаются с $ 400 фунтов на квадратный дюйм ; кухни начинаются с $ 300 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишечника со складами: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Переоборудование без кишечника со складами: $ 100 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишки с настройкой: $ 200 — 300 фунтов стерлингов
- Безрегулярная реконструкция с настройкой: долларов 200 фунтов стерлингов
- Структурные факторы, широкие возможности настройки: 300 фунтов стерлингов и до
- Разрешения на сантехнику: до $ 2 000 и выше $ 5000
- Электрические разрешения: $ 900
- Инспекция асбеста: $ 500— $ 1000
Стоимость ремонта кишечника по сравнению сбез излишеств
При капитальном ремонте всего дома следует учитывать текущие условия здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и выбор материалов.
Термин «обновление кишечника» часто неофициально используется для любого проекта, где заменяются все видимые поверхности в комнате, но технически, при реконструкции кишки, внутренние стены снимаются до стоек и обрамляются или полностью выбиваются.
Кишки начнутся с верхней границы диапазона от $ 100 до $ 200 psf , а ремонт, в котором вы переделаете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 кв. Футов с одной спальней ремонт будет проходить в диапазоне от долларов США 50 000 до долларов США 70 000 , тогда как ремонт кишечника, вероятно, превысит 100 000 долларов США .
Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также отделку полов, штукатурку и покраску, а также модернизацию материалов и отделки. Реконструкция кишечника будет включать в себя вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых трубопроводов и систем электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых напольных покрытий.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут представлять уникальные проблемы, оценка на квадратный фут — это действительно приблизительная цифра для вас, чтобы начать. Вот обзор:
Основные затраты на ремонт дома
При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает в себя следующее:
- Базовый снос
- Обрамление: каркасная, несущая конструкция, к которой относится Внутренние стены и другие системы прикреплены
- Изоляция и гипсокартон
- Электропроводка, включая розетки и выключатели
- Сантехника
- Системы отопления / охлаждения
- Все видимые материалы и приспособления на кухнях и в банях (описано ниже)
Вы заметите, что это не включает в себя приборы.Кроме того, выбор, который вы делаете из видимых материалов, таких как плитка, полы, столярные изделия, краски, осветительные приборы, электроника и другие отделочные материалы, может существенно повлиять на цену вашего ремонта.
Например, в диапазоне от $ 100 до $ 200 psf материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия и отделки, которые можно приобрести в обычных торговых точках. Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет работать под $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но основополагающим, в то время как оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку. Вы сможете включать полы из цельного дерева, но они могут быть более короткими и узкими, из менее дорогого дерева. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высоким качеством рабочей силы и навыками в верхней части диапазона.
Далее, от $ 200 до $ 300 psf , есть некоторые настройки для деталей, таких как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне являются заказными или полу-заказными и могут включать встроенные модули. На этом уровне вы также увидите натуральный камень или желаемые искусственные столешницы, а также цельный паркет из массивной доски. Проекты по этой цене обычно не являются внутренними реконструкциями, а скорее реконструируют, которые сосредотачиваются на месте в существующих стенах.
Одна вещь, на которую следует обратить внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, эта отрасль страдает от торговли. Цены, которые вы указали в любой момент времени, могут отличаться от шести месяцев или года.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашей общей цитате.
То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше
Если вы платите $ 300 фунтов стерлингов или фунтов стерлингов или выше, есть вероятность, что могут быть такие факторы, как изменения планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, смена газа и сантехники, а также электропроводка — все это способствует увеличению затрат на квадратный фут, а также увеличивает расходы за кадром (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухни и бани выше, чем в других комнатах, больше из них равны более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 кв. Футов с тремя ванными комнатами будет стоить дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать более широкие возможности индивидуальной настройки, изысканной отделки и роскошных материалов, таких как плитка ручной работы, экзотические деревянные зерна, натуральный камень и сделанные на заказ детали из столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.На этом уровне вы также можете увидеть нестандартные дверные проемы и подробные детали освещения. Там не будет много на пути готовых материалов, и качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, поразивший все эти записи, может стоить более долларов за тысячу фунтов.
Бюджет для разрешений, проектирования и всего, что за кадром
1.) Проектирование
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте, вам также могут понадобиться / потребоваться профессиональные услуги дизайнера.Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор, в том числе для подачи заявки на получение разрешения, навигации по сложной системе утверждения или выполнения требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы может выполнять оба аспекта работы, или же специально созданный дизайнер работает в штате или на службе.
2.) Требования к зданиям и городам
Если вы живете в кооперативном или кондоминиумном здании, вам, скорее всего, нужно будет представить свои планы — и, следовательно, потребовать архитектора — на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, более строгие в ремонте, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания имеют свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.
В некоторых соглашениях об изменениях требуется страховой депозит для покрытия возможного объема ущерба, а также может потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом кондо или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана.Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными спецификациями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы для удовлетворения более высоких страховых требований.
Департамент зданий Нью-Йорка требует, чтобы вы получили разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства. Разрешения могут складываться: разрешение на электричество может стоить около 900 долл. США, разрешение на сантехнику может стоить до 2000 долл. США и 000 долл. США, а проверка асбеста может составлять 500 долл. США.
3.) Снос и подготовка площадки
В зависимости от состояния исходного пространства, вам может потребоваться проделать большую подготовительную работу после сноса, но перед началом любой установки. Старые квартиры почти всегда требуют зачистки, выравнивания и штукатурки. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как шкафы можно будет повесить, установить двери или установить плитку. Эти расходы определяются генеральным подрядчиком, когда у них есть возможность осмотреть ваше пространство.
4.) Накладные расходы
В отличие от затрат, связанных с видимыми материальными аспектами вашего ремонта, ценообразование для многих «невидимых» затрат может быть сложнее предугадать для среднего домовладельца. Хотя труд является очевидным, вы должны принять во внимание, что различные формы труда могут быть оценены по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обходятся дорого. А за прошедший год мастера-сантехники и электрики стали свидетелями роста расходов, «в первую очередь, из-за мер безопасности и сертификации, которые были наложены на эти торги Департаментом зданий», — сказал генеральный подрядчик Свитен Аарон.
Сантехника для каждого светильника в Нью-Йорке обычно стоит от до 150012 долл. За тысячу долл. США за штуку, поэтому для лицензированного сантехника будет стоить как минимум долл. За долл. Для прокладки новых линий для раковины, унитаза и ванны. В общем контракте, обезжиренное покрытие, техника, которая скрывает неровности и недостатки стены и обеспечивает максимально гладкую поверхность, является самым дорогим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным разрушить старые стены и установить новый гипсокартон.
Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика, «рабочая сила» в предложении по бюджету может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также и страховые, лицензионные и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают около 10–15 процентов прибыли, например, если в этом году они занимаются бизнесом на 2 миллиона долларов, они получают около 200 тысяч долларов.) Страховые и прочие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций.Некоторые показывают конкретную строку в бюджете для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
Советы по составлению бюджета на ремонт
После того, как вы учли все позиции в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве подушки. Проекты могут превышать бюджет в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому хорошо ошибаться на всякий случай.
Многие факторы входят в оценки на квадратный фут.Если вы пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов подрядчиков и реставраторов:
Сочетание высоких и низких значений: Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного щитка, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте свое собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре: Хотя эти аспекты, вероятно, не получат никаких комплиментов на вашем обеденном вечере, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ.Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
Фокус на кухнях и банях: Тратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольший потенциал при перепродаже.
Проконсультируйтесь с экспертами заранее: Если вы склонны нанимать архитектора или дизайнера для крупных преобразований, их раннее включение в работу может помочь сэкономить деньги на вашем проекте, наметив четкий план, чтобы избежать изменений в середине потока. Выделите от 15 до 20 процентов своего бюджета для этого профессионала.В целом, наем лицензированных специалистов на ранних этапах является экономически эффективным способом предотвращения страховых проблем в будущем, используя их опыт во избежание ошибок, которые могут привести к задержкам.
—
Не знаете, как начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и поиске проверенного генерального подрядчика.
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , за идеями и вдохновением для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
