АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, ИП ИВАНОВА С. И.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Оса, ул. Максима Горького, 68
, Веры Бирюковой ул., д. 7, оф. 326
Ленина, 22
, д. 4, эт. 51-й, оф. 51-й этаж
, Пролетарская ул., д. 31, оф. 21
, 1905 года ул., д. 31
|
png»>
png»>
png»>| Справочная 09 | МЕГАПОЛИС агентство недвижимости | |||||||
|
Вернуться на страницу поиска Оставить отзыв о компании
Полная информация о данном предприятии доступна в службе 009 по телефону 8(3952)45-0000.
|
Иркутск, Ленинский район, Иркутск-2, ул. Сибирских Партизан, д. 22
Бесплатный номер доступа для абонентов ГТС Иркутской области — 009.
|
How to get to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район by Bus or Metro?
See Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А, Вахитовский Район, on the map
Get directions now
Directions to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А (Вахитовский Район) with public transportationThe following transit lines have routes that pass near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А
How to get to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А by Bus?
Click on the Bus route to see step by step directions with maps, line arrival times and updated time schedules.
From Lenskaya, 10, Московский Район
41 minFrom Проектный Институт СХПП, Кировский Район
38 minFrom ул.
Копылова, Авиастроительный Район 44 minFrom Коломенская 3, Московский Район
51 minFrom Ибрагимова, 59, Ново-Савиновский Район
33 minFrom Королева-36, Московский Район
51 minFrom Стоянка, Московский Район
41 minFrom Журналистов 30, Советский Район
36 minFrom Управление Гибдд МВД Рт, Межрайонный Отдел Государственного Технического Осмотра И Регистрации АМТС, Авиастроительный Район
57 minFrom Остановка «Дементьева», Авиастроительный Район
43 min
Копылова, Авиастроительный Район 44 minHow to get to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А by Metro?Click on the Metro route to see step by step directions with maps, line arrival times and updated time schedules.
From Lenskaya, 10, Московский Район
42 minFrom ул. Копылова, Авиастроительный Район
46 minFrom Коломенская 3, Московский Район
54 minFrom Ибрагимова, 59, Ново-Савиновский Район
43 minFrom Королева-36, Московский Район
54 minFrom Стоянка, Московский Район
33 minFrom Управление Гибдд МВД Рт, Межрайонный Отдел Государственного Технического Осмотра И Регистрации АМТС, Авиастроительный Район
62 minFrom Остановка «Дементьева», Авиастроительный Район
47 min
Tram stations near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский РайонBus stations near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район
Metro stations near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район
Bus lines to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район
| Line Name | Direction | |
| 4 | Дркб1 | VIEW |
| 5 | Цум-2 | VIEW |
| 6 | Ул. В.Кулагина-1 | VIEW |
| 8 | Деревня Универсиады | VIEW |
| 12 | Ул. Глушко, 15 | VIEW |
| 31 | Жилой Массив Старое Победилово | VIEW |
| 37 | Жилой Массив Ферма-2 | VIEW |
| 47 | Ул. Батыршина | VIEW |
| 68 | Жилой Массив Вознесенское | VIEW |
| 74 | Ул. Ф.Амирхана-4 | VIEW |
| 77 | Переулок Дуслык | VIEW |
| 74А | 10-Й Микрорайон-1 | VIEW |
| 5 | Речной Порт | VIEW |
| 18 | Ул. Северополюсная | VIEW |
| 19 | Дк Им. С.Саид-Галиева | VIEW |
| 22 | Жилой Массив Ферма-2 | VIEW |
| 30 | Переулок Дуслык | VIEW |
| 55 | 39-Й Квартал-1 | VIEW |
| 90 | Куюки | VIEW |
| 2 | Ул. Привокзальная | VIEW |
Directions from Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район to popular places:
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Grocery store
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Mall
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Coffee shop
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А to the CollegeFrom Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the School
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Shopping Center
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the University
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А to the AirportFrom Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Hospital
From Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А to the Stadium
А to the College
А to the AirportQuestions & Answers
What are the closest stations to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А?
The closest stations to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А are:
- Ул. Даурская-5 is 221 meters away, 4 min walk.
- Ул. Халева is 534 meters away, 7 min walk.
- Ул. Халева-1 is 554 meters away, 8 min walk.
- Сады-1 is 697 meters away, 10 min walk.
- Ул. Мичурина is 936 meters away, 13 min walk.
- Аметьево is 1855 meters away, 24 min walk.
- Ул.
Which Bus lines stop near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А?These Bus lines stop near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А: 2.
More detailsWhich Metro lines stop near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А?
These Metro lines stop near Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
More details А: ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ.How far is the tram station from Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The nearest tram station to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район is a 4 min walk away.
More detailsWhat’s the nearest tram station to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The Ул. Даурская-5 station is the nearest one to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район.
More detailsHow far is the metro station from Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The nearest metro station to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район is a 24 min walk away.
More detailsWhat’s the nearest metro station to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The Аметьево station is the nearest one to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район.
More detailsHow far is the bus stop from Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The nearest bus stop to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район is a 7 min walk away.
More detailsWhat’s the nearest bus stop to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The Ул. Халева stop is the nearest one to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район.
More detailsWhat time is the first Tram to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The 4 is the first Tram that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 5:23 AM.
More detailsWhat time is the last Tram to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The 4 is the last Tram that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 8:44 PM.
More detailsWhat time is the first Metro to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ is the first Metro that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 6:07 AM.
More detailsWhat time is the last Metro to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ is the last Metro that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 12:15 AM.
More detailsWhat time is the first Bus to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The 30 is the first Bus that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 5:09 AM.
More detailsWhat time is the last Bus to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The 30 is the last Bus that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 10:58 PM.
More detailsWhat time is the first Trolleybus to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район?
The 6 is the first Trolleybus that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 6:02 AM.
More detailsWhat time is the last Trolleybus to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.
А in Вахитовский Район?The 8 is the last Trolleybus that goes to Агентство Недвижимости, Ип Чистякова Т.А in Вахитовский Район. It stops nearby at 10:47 PM.
More details
А?
А: ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ.
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?
А in Вахитовский Район?Агенство недвижимости Новый Адрес
Видео о нас
Об агентстве
Купить квартиру в новостройке в Воронеже, в том числе в ипотеку – вместе с Агентством недвижимости «Новый Адрес»
Наше Агентство недвижимости осуществляет работу с любыми видами недвижимости. Опытные риелторы АН «Новый Адрес» помогут вам продать загородный коттедж, купить квартиру по приемлемой цене в новостройке Воронежа или приобрести новостройку в ипотеку, произвести обмен жилья, оформить в собственность земельный участок и т.
д. – мы предлагаем полный спектр профессиональных риелторских услуг.
Под контролем наших специалистов вы всегда сможете провести операции с недвижимостью быстро и, что самое главное, безопасно.
Планируя купить квартиру, обратитесь к профессионалам в области недвижимости
В жизни каждого человека есть невосполнимый потенциал – ВРЕМЯ. 86 400 секунд – именно столько временных ресурсов предоставляется нам каждое утро. Счет обнуляется каждую ночь, при этом остаток не переносится на следующий день. Каждый новый день знаменует начало нового отсчёта. Не использовали дневной потенциал? Это только ваша потеря, и пути назад уже нет. Нельзя взять ВРЕМЯ взаймы у следующего дня.
Для достижения своей цели — правильно вложите ВАШЕ ВРЕМЯ. А наша основная задача будет состоять в том, чтобы увеличить ваши вложения и вовремя выплатить дивиденды. Представьте себе, сколько разных и интересных дел вы сможете совершить, пока мы будем решать ваш квартирный вопрос: провести время с детьми, встретиться с друзьями, навестить родителей, заняться любимым делом.
Вы будете отдыхать, а мы будем работать на вас, а именно – поможем купить новостройку в Воронеже в ипотеку, приобрести квартиру ЗГТ, продать недвижимость и не только. Подробный перечень услуг доступен в разделе «Наши услуги».
Покупка квартиры по оптимальной цене в новостройке – это возможно
Любому покупателю хочется купить квартиру в Воронеже по наиболее привлекательной цене, в том числе квартиру в новостройке. И конечно важно, чтобы жилье соответствовало его предпочтениям: удачное месторасположение, предпочтительные планировка и этаж. Задача выглядит на первый взгляд фантастической, однако это не так.
Цель нашего Агентства недвижимости состоит в том, чтобы найти для вас оптимальный вариант по самой выгодной цене. Если поиском квартиры заниматься самостоятельно, не исключен риск мошенничества со стороны продавца – застройщика или владельца жилья. Именно поэтому при покупке недвижимости необходимо доверить юридическую сторону вопроса профессионалам и адекватно оценивать стоимость интересующего вас варианта.
Опытные риелторы компании «Новый Адрес» не только найдут для вас квартиру, соответствующую вашим требованиям и финансовым возможностям, но и организуют качественное сопровождение сделки.
Вопрос стоимости недвижимости волнует и продавцов, и покупателей. Первые боятся продешевить и не могут найти соискателей жилья, вторые не хотят переплачивать и поэтому долгое время не могут решить жилищную проблему.
В отличие от обывателя, риелторы Агентства недвижимости «Новый Адрес» владеют ситуацией на рынке, досконально знают структуру предложения и могут оценить адекватность заявленной стоимости. Нередко погрешность в оценках стоимости жилья достигает феноменальных 60%, поэтому установить истинную цену поможет анализ следующих факторов:
- удобство расположения;
- наличие уникальных видовых характеристик;
- чистота микрорайона;
- качество инфраструктуры;
- период времени, в течение которого квартира находится в состоянии продажи;
- и др.
Данные инструменты позволяют специалисту понять оптимальную цену на конкретную квартиру в новостройке Воронежа и в дальнейшем рекомендовать купить данный вариант или, напротив, отказаться от его рассмотрения с перспективой покупки.
Как приобрести квартиру в новостройке с максимальной выгодой – торг уместен?Возможность для покупателя новостройки получить индивидуальную скидку зависит прежде всего от того, к кому он обратится – непосредственно к застройщику или к риелтору.
Сбить цену в первом случае вряд ли удастся. Застройщик безусловно заинтересован в продаже объекта, однако практически никогда не идет на уступки в стоимости квартиры при переговорах с покупателем. Зачастую для рассмотрения подобной заявки каждого покупателя у него банально не хватает ресурсов. Агентство недвижимости, с другой стороны, обладает собственными рычагами воздействия и вполне может договориться о скидке для своего клиента.
Обратившись в «Новый Адрес», вы действительно сможете купить квартиру в новостройке Воронежа по сниженным ценам, ведь за дело возьмутся наши эксперты.
Риелтор и ипотека: всесторонняя помощь специалиста при покупке новостройкиИпотека для большинства семей – это единственный способ раз и навсегда решить квартирный вопрос. С этой целью потенциальные покупатели обращаются в агентства недвижимости и поступают абсолютно правильно. Почему при оформлении ипотеки требуется профессиональная помощь риелтора?
Обращение к специалистам значительно упрощает и ускоряет сделку. Риелтор не только организует самостоятельный поиск квартиры, но и проверяет ее юридическую «чистоту», занимается подготовкой необходимых документов. Функции нашего Агентства недвижимости при оформлении ипотеки заключаются в следующем:
- Поиск интересующих вариантов жилья.
- Переговоры с банком.
- Подготовка документов для оформления сделки.
- Подготовка документов для страхования сделки.
- Анализ, сопровождение ипотечной сделки.
Колоссальный опыт и профессиональные навыки специалиста позволят вам купить новостройку в ипотеку в Воронеже без каких-либо проблем. В сотрудничестве с АН «Новый Адрес» вы сэкономите свои силы и время и сможете сосредоточиться на решении не менее важных задач грядущего переезда.
Еще одна причина купить новостройку в ипотеку в нашем Агентстве недвижимостиУ многих риелторских компаний есть банки-партнеры, которые могут предложить уникальные ипотечные программы, предполагающие более выгодные для клиента условия, чем в случае обращения в банк напрямую.
Так, АН «Новый Адрес» сотрудничает с такими банками, как «Сбербанк России», «ВТБ24», Росбанк, «Татфонд банк», «СМП банк» и всегда готов помочь купить новостройку в Воронеже в ипотеку с максимальной выгодой для вас.
С нами удобно не только купить, но и продать квартиру, другие объекты недвижимостиЕсли перед вами стоит задача покупки, продажи или обмена недвижимости в Воронеже, наше Агентство всегда готово предложить наилучшие условия сотрудничества и оперативное выполнение той или иной задачи. К услугам наших клиентов – обширная база городской недвижимости, в которой вы сможете без особого труда найти подходящий вариант жилья.
Вне зависимости от услуги, которой вы решили воспользоваться, «Новый Адрес» гарантирует прозрачность сотрудничества, приемлемую стоимость, индивидуальный подход и конфиденциальность. На всех этапах совершения сделки мы предоставляем квалифицированные консультации, в том числе юридического характера, и готовы отстаивать ваши интересы в переговорах с банком, застройщиком и иными организациями.
Доверьтесь нам, и тогда вы сможете выгодно купить квартиру в новостройке или ЗГТ, в том числе в ипотеку в Воронеже или получить положительный исход любой другой планируемой сделки с недвижимостью.
В Совфеде предложили разработать правила отсрочки для ИП
https://ria.ru/20220930/otsrochka-1820493339.html
В Совфеде предложили разработать правила отсрочки для ИП
В Совфеде предложили разработать правила отсрочки для ИП — РИА Новости, 30.09.2022
В Совфеде предложили разработать правила отсрочки для ИП
Правительству России нужно рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки в рамках частичной мобилизации для индивидуальных предпринимателей, которые… РИА Новости, 30.09.2022
2022-09-30T07:13
2022-09-30T07:13
2022-09-30T07:13
россия
частичная мобилизация в россии
общество
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e6/09/15/1818455231_0:279:3025:1980_1920x0_80_0_0_5de45a9322df8af6bc6161cbaeba6d0b.jpg
МОСКВА, 30 сен — РИА Новости. Правительству России нужно рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки в рамках частичной мобилизации для индивидуальных предпринимателей, которые задействованы в выполнении госзаказа, в том числе в оборонной сфере, считает замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов.По его мнению, «правительству нужно разработать нормы по предоставлению брони руководителям и сотрудникам ИП, обществ с ограниченной ответственностью, если они задействованы в выполнении госзаказов, в том числе в оборонной сфере».Абрамов пояснил, что если они являются субподрядчиками при выполнении таких контрактов, то невыполнение работ в установленный срок влечет уголовную ответственность.Кроме того, Абрамов полагает, что нужно рассмотреть вопрос о том, чтобы при мобилизации руководителя ИП сама компания не закрывалась. «Может быть, предусмотреть возможность вводить доверительное управление», — предположил он.
Указом президента Владимира Путина с 21 сентября в России объявлена частичная мобилизация. По словам министра обороны Сергея Шойгу, она нужна для контроля линии соприкосновения в 1 тысячу километров и освобожденных территорий на Украине. В ходе мобилизации будут призваны в общей сложности 300 тысяч резервистов, это чуть более 1% от общего мобилизационного ресурса РФ.
https://ria.ru/20220930/voennoobyazannye-1820491781.html
россия
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
Максим Горбачев
Максим Горбачев
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/07e6/09/15/1818455231_35:0:2764:2047_1920x0_80_0_0_b97c509e859570202f62b2a0d24c843b.jpg
1920
1920
true
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Максим Горбачев
россия, частичная мобилизация в россии, общество
Россия, Частичная мобилизация в России, Общество
МОСКВА, 30 сен — РИА Новости. Правительству России нужно рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки в рамках частичной мобилизации для индивидуальных предпринимателей, которые задействованы в выполнении госзаказа, в том числе в оборонной сфере, считает замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов.
«В отношении индивидуальных предпринимателей и их сотрудников вопрос не решен, а ведь на них налоги, кредиты», — сказал политик РИА Новости.
По его мнению, «правительству нужно разработать нормы по предоставлению брони руководителям и сотрудникам ИП, обществ с ограниченной ответственностью, если они задействованы в выполнении госзаказов, в том числе в оборонной сфере».
Абрамов пояснил, что если они являются субподрядчиками при выполнении таких контрактов, то невыполнение работ в установленный срок влечет уголовную ответственность.
Кроме того, Абрамов полагает, что нужно рассмотреть вопрос о том, чтобы при мобилизации руководителя ИП сама компания не закрывалась. «Может быть, предусмотреть возможность вводить доверительное управление», — предположил он.
Указом президента Владимира Путина с 21 сентября в России объявлена частичная мобилизация. По словам министра обороны Сергея Шойгу, она нужна для контроля линии соприкосновения в 1 тысячу километров и освобожденных территорий на Украине. В ходе мобилизации будут призваны в общей сложности 300 тысяч резервистов, это чуть более 1% от общего мобилизационного ресурса РФ.
Вчера, 06:33
В Совфеде предложили создать на «Госуслугах» подраздел для военнообязанных
Какое жилье выбирают покупатели в Петербурге и Ленобласти и почему в 2022 году — 30 сентября 2022
Строительство
Недвижимость
30 сентября 2022, 15:19
обсудитьПокупатели жилья на первичном рынке привыкли голосовать рублем за наиболее удачные проекты.
Но за что они готовы платить и на что обращают внимание в первую очередь — вопрос сложный. Строители отмечают, что все ориентированы на максимальный комфорт и качество по оптимальной цене, и конкуренция между девелоперами в Петербурге позволяет быть разборчивыми.
Поделиться
Народное мнение будет учитываться и при определении победителей в крупнейшем отраслевом конкурсе «Строитель года» — сейчас подходит к концу прием заявок от строительных компаний на участие в нем. Его цель — привлечь внимание как властей, так и жителей города к лучшим проектам в городе. Победителей в трех номинациях: «Проект года», «Ожидание года» и «Лучший проект благоустройства», определит народное голосование, которое будет проходить на сайте «Фонтанка.ру». Лучшую компанию года, лидеров в импортозамещении и госзаказе определит профессиональное жюри.
«Объединение строителей СПб» — организатор премии — опросил ведущих застройщиков города, чтобы узнать их мнение: по каким принципам сейчас покупатели выбирают жилье?
Выбор покупателей
В первую очередь люди сегодня смотрят на надежность и репутацию компании, цену недвижимости и широкий выбор инструментов для приобретения квартир.
«На первый план выходят собственные программы застройщика, позволяющие купить квартиру в ипотеку с комфортным ежемесячным платежом, и выгодные рассрочки, — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Все клиенты интересуются уровнем развития внутренней инфраструктуры, им важно, чтобы в шаговой доступности были объекты социальной, коммерческой и спортивной инфраструктуры. Безусловно, всегда актуален вопрос транспортной доступности новостройки».
Так, семейные люди больше ориентированы на детские сады, школы и развивающие центры. Активная молодежь — на продуманное зонирование, разнообразие спортивных объектов, достаточное количество пешеходных и веломаршрутов. «В наших кварталах — «Янила», «Юттери», «IQ Гатчина», «Окла» — мы создаем все условия, чтобы люди тратили минимум времени на решение бытовых вопросов и имели максимум возможностей для гармоничной жизни, развития и воспитания детей, досуга, занятий спортом. В целом фокус зависит от конкретной жизненной ситуации у покупателя, — дополнил Ян Фельдман.
— Но однозначно все ориентированы на комфорт проживания не только в пределах квартиры, но и всего квартала».
«Время показывает, что ожидания и требования покупателей относительно нового жилья растут, а значит, застройщикам нельзя стоять на месте, — говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга РСТИ («Росстройинвест»). — Помимо планировочных решений важное место при выборе квартиры стали занимать: благоустройство прилегающей территории, места общего пользования, входные зоны, качество применяемых материалов. Люди стремятся к комфорту, эстетике, удобству и безопасности для всех членов семьи».
По ее словам, рынок предлагает покупателям широкий выбор разных форматов, при этом востребован и эконом-класс, и жилье более высокого уровня. «Более 50% наших покупателей — собственники жилья, которые заинтересованы поменять жилье эконом-класса на более комфортное, — поясняет Екатерина Немченко. — Эта аудитория имеет опыт покупки новостройки, заинтересована в улучшении качественных характеристик».
Она отметила, что все объекты РСТИ имеют индивидуальный характер, разную архитектуру, но при этом соответствуют общим разработанным компанией стандартам и принципам организации пространства: это закрытые от транспорта и безопасные дворы, подземные паркинги, яркие дизайнерские входные группы, концептуальное благоустройство придомовых территорий, великолепные детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой», говорит, что к ключевым характеристикам жилья масс-маркет, на которые ориентируются петербуржцы, относятся площадь и планировка квартиры, качество отделки. «С точки зрения инфраструктуры более важна социальная (школа, детский сад) и транспортная (транспортные развязки), а также наличие магазинов, кафе/кофеен поблизости, в то время как спортивно-развлекательная играет меньшую роль при выборе, но, скорее всего, будет дополнительным плюсом при наличии, — пояснила она. — Важна возможность припарковать машину в отдельном паркинге, чтобы очистить двор от машин, при этом многоуровневый является более универсальным вариантом.
Кроме того, обязательно наличие на территории детских площадок и зон отдыха. Однозначно покупатели ждут от застройщика сегодня комплексного подхода, своеобразную систему единого окна для решения ежедневных вопросов, от управления до улучшения жилой среды».
В качестве примера проекта года она назвала проект компании — экорайон «Юнтолово». «В этом году инфраструктура комплекса пополнилась сразу двумя уникальными объектами, — рассказала Юлия Ружицкая. — Здесь появились общественная площадка формата плей-хаб площадью более 1,3 га и гребной клуб «Причал’Ю». Спортивная база располагается прямо на территории жилого комплекса, в акватории реки Юнтоловка. Аналогов в Петербурге нет».
Благоустройство сегодня — это и качественный современный ландщафтный дизайн, и функциональность, считает Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI: «У людей есть запрос на двор как целое общественное пространство, где могут проводить время и общаться жители разных возрастов.
В Ultra City, например, мы создали фруктовый сад, уникальное игровое пространство с оборудованием от немецкого бренда Richter Spielgeraete, амфитеатр для уличных выступлений, выставочное пространство со стендами под открытым небом. А в 2023 году появятся комьюнити-центр, городской огород, спортплощадка с профессиональными уличными тренажерами, столами для тенниса, шахмат и кикером».
«Мы видим, что с каждым годом покупатели недвижимости предъявляют к своему будущему жилью всё бОльшие требования, — говорит Сергей Степанов, директор по продажам Объединения «Строительный трест». — Сегодня клиенты, зная о тщательном подходе Объединения «Строительный трест» к проработке каждого дома, ждут от нас новых «фишек» и инноваций как в техническим плане, так и в плане благоустройства территории. Так, в новом жилом квартале «Наука» наша компания совместно со студией ландшафтного дизайна DEREVO PARK создала уникальное комплексное благоустройство «Фантастический лес» с игровыми и спортивными площадками».
По словам Сергея Степанова, помимо локации, стоимости и планировочных решений клиенты обращают внимание на общую концепцию жилого комплекса, его этажность и благоустройство, на срок ввода объекта в эксплуатацию и крайний срок передачи ключей. «Перед покупкой клиенту необходимо съездить на объект и увидеть всё своими глазами», — отметил он.
В качестве одного из знаковых проектов года он назвал жилой комплекс бизнес-класса «Наука» в Калининском районе, который Объединение «Строительный трест» вывел на рынок в первом полугодии. Он строится на пересечении улицы Академика Константинова и проспекта Науки, и в этой локации у него нет конкурентов.
«Сегодня покупатель выбирает для себя не просто квадратные метры, а комфортную и удобную жилую среду, ожидая увидеть в составе проекта экологичные детские и спортивные площадки, зеленые прогулочные зоны, территории для отдыха, детские сады и школы, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
— Все более важным становится наличие интеллектуальных систем — у Setl Group это система SetlHome, которая объединит в себе 4 различные внутридомовые и внутриквартирные системы. Это системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и система внутренних датчиков. Всем комплексом систем можно будет управлять в мобильном приложении». Она отметила, что в этом году два проекта холдинга включены в общероссийский реестр умных новостроек, составленный Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ). В России таких домов — всего 2–3% от объема рынка.
Кроме того, в этом году Setl Group разработал концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого комфорт-класса, главными принципами которой стали близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности.
Среди выдающихся проектов Ольга Трошева отметила проект премиум-класса Imperial Club на берегу Большой Невы, возле ледокола «Красин», из окон квартир которого вдоль линии реки откроются потрясающие виды на центр города, разводные мосты, Адмиралтейство и Исаакиевский собор.
Выбор профессионалов
Профессиональное жюри конкурса обратит в первую очередь внимание на работу компаний в непростых условиях этого года.
По словам Юлии Ружицкой, когда руководство может сохранять спокойствие и невозмутимость в любой ситуации, умеет гибко реагировать на изменения, компания успешно решает любые задачи.
«Строительная компания — это в первую очередь команда и ее лидеры, а командная работа в кризисных условиях — это не пустые слова, а реалии, — комментирует Екатерина Немченко. — Высокие профессиональные компетенции менеджмента компании дадут результат, если есть слаженность в действиях, уверенность в решениях, уважение, поддержка и доверие. Опыт работы в кризисных ситуациях с годами становится бесценным. Нужно принимать быстрые комплексные решения и незамедлительно их реализовать».
«В этом году, как и в пандемию, как и в любой предыдущий кризис, менеджменту девелоперской компании нужно было проявить гибкость, способность к быстрой адаптации к новым условиям, креативность и умение чувствовать рынок, тенденции и своего покупателя, — отметил Ян Фельдман.
— Профессиональные игроки рынка — те, кто уже давно в отрасли, — смогли справиться и в очередной раз доказать свою устойчивость. ГК «Ленстройтрест» за 26 лет своего существования прошла уже три кризиса и из каждого выходила более обновленной и эффективной. И каждый раз нам удавалось не только сохранить высокое качество нашего продукта для покупателей, но и улучшить его».
В Setl Group считают, что лучшим показателем устойчивости компании является ее деятельность — у холдинга в этом году было множество ярких стартов, даже своеобразный рекорд по выводу на рынок проектов различных классов — от сегмента «комфорт» до элитного в самом центре Петербурга. Холдинг в первом полугодии увеличил адресную программу (объекты в стадии строительства и проектирования) на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, до 12,22 млн кв. м продаваемой площади недвижимости. «Setl Group занял второе место в России по объему ввода жилья за первое полугодие 2022 года и сохраняет безусловное лидерство по этому показателю в Петербурге, — комментирует Ольга Трошева.
— В июне национальное рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг холдинга Setl Group на уровне A(RU). Прогноз изменения рейтинга — «Стабильный». Данный уровень рейтинга остается самым высоким в России среди публичных компаний, рейтингуемых АКРА в секторе «Строительство и недвижимость».
Среди задач, которые пришлось решать строителям, — отладка поставок. «Главным челленджем действительно стало перестроение логистических цепочек, сохранение бесперебойных поставок и подбор доступных альтернативных вариантов для «проблемных» позиций, которые позволили бы не потерять в качестве, — подчеркнула Елена Петропавловская. — Наш опыт показал, что в 100% случаев это вопросы решаемые — даже в проектах элитного класса».
Да и не так много позиций пришлось заменять, говорят участники рынка. «Вопрос импортозамещения в основном коснулся жилья высокого ценового сегмента, где статусность и эксклюзивность предложения играет первоочередную роль», — пояснила Юлия Ружицкая.
«Мы возводим проекты из кирпича, а данный строительный материал производится на территории нашей страны, — напомнил Сергей Степанов./3096c5ea6904bb5.ru.s.siteapi.org/img/b1af1be6e025a38bfb0fbea47d2bdd8a87734c6e.jpg)
— Такая же ситуация с большинством отделочных материалов. Наибольшая доля импорта приходилась на высокотехнологичные направления (лифты, насосное и вентиляционное оборудование и т.д.), но многие наши партнёры смогли оперативно перестроить логистические цепочки, поэтому оборудование и другие материалы, необходимые для жилищного строительства, на текущий момент успешно импортозамещены».
«Вопросы импортозамещения надежные застройщики решили еще во время кризиса 2014–2015 годов. Уже тогда многие девелоперы снизили до минимума свою зависимость от иностранных материалов, и мы в том числе, — резюмировал Ян Фельдман. — Так что особых проблем с дефицитом зарубежных поставок у нас и не наблюдалось — мы заранее подготовились к такой ситуации».
По теме
- 15 минут до всего. Как воплощают градостроительную концепцию «всё под рукой» в петербургских новостройках
27 июня 2022, 12:29
- Короли квадратных метров: кто из застройщиков лидирует по вводу нового жилья
27 сентября 2022, 13:30
- Вокруг города и подальше: в каких районах Ленобласти строят новое современное жилье
28 сентября 2022, 11:44
- Дорого, но мало: где в Петербурге будут строить элитное жилье
07 июня 2022, 12:53
- Подъезд или парадная: какими стали места общего пользования в петербургских новостройках
25 августа 2022, 16:46
УДИВЛЕНИЕ0
ПЕЧАЛЬ0
Комментарии 0
Пока нет ни одного комментария.
Добавьте комментарий первым!
добавить комментарийПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях
- ВКонтакте
- Телеграм
- Яндекс.Дзен
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости СМИ2
сообщить новость
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.
- Группа вконтакте
Новости компаний
КомментарииНовости компаний
Паркинг в «Новом Лесснере» — внеси первый взнос и паркуйся
Компания «Отделстрой» разработала специальную программу, по которой можно приобрести машино-место в сданном паркинге «Нового Лесснера» и начать им пользоваться, не дожидаясь выплаты всей суммы. Предложение распространяется на машино-места в подземном и многоуровневом паркингах первой очереди.
Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости машино-места. Продолжительность рассрочки — до полутора лет. Погашение суммы — равными ежемесячными платежами. Напоминаем, что ЖК «Новый Лесснер» в полной мере обеспечен машино-местами в подземных и…
Сдан в эксплуатацию третий корпус жилого комплекса Terra
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса жилого комплекса Terra, расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга. Третий корпус — это 13-этажный дом, в котором находятся 264 квартиры общей площадью 13,5 тысяч кв. м. В корпусе есть подземный паркинг на 202 места, на первом этаже расположены коммерческие помещения. В продаже остались последние квартиры, среди которых есть лоты с видом на Пионерский сад, с окном в ванной комнате, с мастер-спальней с индивидуальным санузлом и гардеробной, а…
В ЖК «Полис ЛАВрики» полностью завершены работы по проекту организации строительства
На строительной площадке первой и второй очередях ЖК «Полис ЛАВрики» полностью завершены откопки котлована и забивка свай. Работы по проекту организации строительства также полностью выполнены. В первой очереди проекта устройство кирпичной кладки стен и перегородок реализовано на 62%, устройство прифундаментного дренажа – на 85%. Срок сдачи объекта запланирован на 3-й квартал 2024 года. Во второй очереди ЖК «Полис ЛАВрики» работы по устройству фундаментных плит завершены на 85%, устройство гидроизоляции конструкций подвала — 7%, устройство…
ТОП 5
1Запорожье, Херсон и ЛДНР вступили в РФ, а Украина попросилась в НАТО
798 234
1702После заявления о стене с Россией глава МВД Финляндии потеряла сознание
214 146
3Могут ли вписать моё имя в повестку прямо на улице? А что мне будет, если её не взять?
200 374
774Новая карта Российской Федерации
127 925
235Военкомат Петербурга: Мобилизации подлежат только категории А и Б, повестки разосланы 8 тысячам горожан
125 229
73Новости компаний
Агенты по недвижимости грабят покупателей жилья
Премиум
Недвижимость
Риелторы работают как картель, который душит конкуренцию и поддерживает высокие комиссионные.
Вот как избежать наиболее распространенных грабежей в сфере недвижимости.
Пит Райан для Insider2022-09-28T11:08:00Z
Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.Скачать приложение
Значок шевронаОн указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие параметры навигации.ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦАЭта история доступна исключительно подписчикам Insider. Станьте инсайдером и начните читать прямо сейчас.
На днях Линда, агент по недвижимости, которую мы с женой использовали для покупки нашего дома, позвонила мне ни с того ни с сего. Это была первая годовщина нашего закрытия.
Я забыл. У нее не было.
Когда она спросила о моей семье и о том, как нам нравится дом, я вспомнил ее соленый, знающий, напевный голос. Она утешала нас, давала советы в трудные моменты, когда я нервничала, и спорила с продавцами. Я почти уверен, что был момент, когда я расплакался. Она также пинала запрашиваемую цену, резко отмечая — в присутствии агента продавца — что в доме нет дверного звонка и что первая цифра запрашиваемой цены, состоящая из высоких шести цифр, должна быть уменьшена с 9до 8. Таким образом, она усердно работала для своей части комиссионных — 26 250 долларов, полных 3%, которые остаются обычными среди агентов, особенно в крупных городах.
Сделки с недвижимостью структурированы так, что я никогда не видел этот номер до дня закрытия. Оплата обоим агентам производилась со счета продавца, что создавало впечатление, что услуги Линды мне ничего не стоили. Но, конечно, все эти деньги были получены за счет нашего первоначального взноса и закладной, которую мы взяли на месте.
Три процента — это много. Это было больше, чем основная сумма, которую мы должны были выплачивать по ипотеке в течение первого года владения домом. Но я никогда не оспаривал и даже не упоминал комиссию, потому что не хотел срывать сделку. Я также боялся обидеть Линду, которая была первым агентом, который упомянул мне о листинге.
Кроме того, как покупатель жилья впервые, я почти не представлял, как все это работает. Заключить более выгодную сделку с Линдой было бы то же самое, что попытаться договориться с нашим акушером о 10 000 долларов, которые мы заплатили из своего кармана сверх нашей страховой премии за рождение нашего младшего ребенка. Хотя технически это осуществимо, с практической точки зрения это было невообразимо.
Но, как и в случае со здравоохранением, существует достаточно доказательств того, что рынок жилья в Америке более или менее предназначен для обмана потребителей. Агенты по недвижимости, как и врачи, — это дружелюбное, знающее лицо сбивающей с толку системы взвинчивания цен.
Индустрия фактически действует как монополия, которая работает, чтобы поддерживать высокие сборы, подавлять конкуренцию и контролировать доступ к лучшим листингам. В некоторых случаях агенты по недвижимости даже завышают стоимость домов, настаивая на предложениях с оплатой за наличные и «оговорках об эскалации», которые запускают автоматические войны торгов — ходы, которые, в свою очередь, увеличивают их комиссионные. И хотя по закону покупатели жилья не обязаны пользоваться услугами агента, мало у кого есть время или опыт, чтобы самостоятельно разобраться в сложностях рынка жилья, не больше, чем они могли бы родить собственного ребенка. В результате американцы платят агентам по недвижимости гораздо больше, чем покупатели жилья в большинстве других развитых стран, лишая их значительной части того, что часто является самым большим вложением в их жизнь. Если бы американцы платили по той же ставке, что и британцы, они бы сэкономили более 72 миллиардов долларов в год на комиссионных с недвижимостью.
«При продаже дома за миллион долларов под 6% покупатель и продавец получили услуги на 60 000 долларов?» — спрашивает Стивен Бробек, старший научный сотрудник Федерации потребителей Америки. «На эти 60 000 долларов вы купите две новые машины. Это просто не имеет смысла, вся система вознаграждения. Нет никаких сомнений в том, что большинство агентов получают чрезмерную компенсацию, иногда очень большую, за услуги, которые они оказывают, помогая потребителям покупать или продавать дома».
Ваш агент вам не другЕсть много причин, чтобы воспользоваться услугами агента при покупке или продаже дома. Сделки с недвижимостью включают в себя множество юридических сложностей и эмоциональных нюансов. Для большинства людей оплата агента за помощь в проведении дорогостоящей транзакции, которая бывает раз в жизни, кажется стоящей инвестицией.
Это точно было в моем случае. Я вспыльчивый, импульсивный переговорщик, даже если у меня нет дел с такими вещами, как ипотечные ставки, страхование титула, проверки и пятизначные кассовые чеки за ночь.
У продавцов были свои причуды. Когда мы попросили их вычистить кучи листьев в водосточных желобах дома, их агент заплатил за это из собственного кармана. Без двух штатных профессионалов, работающих над заключением сделки, выгодной для всех, но не вызывающей восторга у всех, сделка почти наверняка сорвалась бы.
Вопрос в том, сколько стоят эти услуги? Согласно международному опросу брокеров, проведенному дисконтной брокерской компанией в 2015 году, американские покупатели и продавцы в среднем платят совокупную комиссию в размере 5,5%. В Соединенном Королевстве, напротив, средняя комиссия составляет всего 1,5%. Комиссия составляет всего 2% в Финляндии и Австралии и 3% в Канаде и Италии. (По состоянию на 2020 год, согласно отраслевым данным, средняя ставка в США немного снизилась, до 4,94%.)
Чтобы удержать цены на завышенном уровне, американские агенты использовали два проверенных временем метода. На федеральном уровне и на уровне штатов Национальная ассоциация риелторов регулярно лоббирует правила, защищающие потребителей и стимулирующие конкуренцию.
(В прошлом году Министерство юстиции объявило, что расширяет расследование ассоциации за нарушение антимонопольного законодательства.) А на местном уровне, по словам экономистов, агенты систематически присваивают себе наиболее ценные листинги и уводят покупателей от продавцов, которые осмеливаются предложить скидку на комиссию.
Ирония в том, что ничто не требует от американцев раскошелиться на 3% за агента. «У потребителей есть выбор, кому они хотят платить и как они хотят платить», — сказал Insider представитель Национальной ассоциации риелторов. Но многие потребители не знают, что брокеры и их комиссионные не являются обязательными. Макс Бесбрис, социолог из Университета Висконсина, автор книги «Выгодные продажи: агенты по недвижимости, цены и неравенство соседей , », говорит, что потребители в США в невыгодном положении, потому что у них мало информации о том, как на самом деле работают сделки с недвижимостью. «Когда вы покупатель и спрашиваете: «Как мне заплатить вам?» они говорят: «О, я делю 6% комиссионных с агентом продавца».
Они не говорят вам, что это подлежит обсуждению. Я не думаю, что потребители понимают, что это норма, а не закон».
Высокие комиссионные в сочетании со стремительно растущей стоимостью жилья сделали посреднические операции с недвижимостью более прибыльными, чем когда-либо. В прошлом году общая компенсация агентам увеличилась почти до 105 миллиардов долларов по сравнению с 90,5 миллиардами долларов в 2020 году. Это большие деньги — больше, чем Америка платит своим пожарным, и более половины того, что она платит учителям государственных школ.
Потенциал больших денег, в свою очередь, привел к тому, что все больше и больше американцев стали агентами по недвижимости. В 2020 году количество риэлторов, платящих взносы, впервые превысило количество активных объявлений. В следующем году, когда пандемия коронавируса затянулась, а Америка заполонила эпизоды реалити-шоу, такие как «Список на миллион долларов» и «Продажа заката», самым популярным запросом о работе в Google было «как стать агентом по недвижимости».
»
Сделать это несложно — нужно пройти двухнедельный курс и сдать госэкзамен. Но поскольку и комиссионные, и доступное жилье фиксированы, рынок не в состоянии скорректировать внезапный переизбыток брокеров, регулируя спрос или предложение. В результате у новичков в профессии почти нет шансов заработать на жизнь. Агенты с опытом менее двух лет, которые часто вынуждены делить свои комиссионные с более старшим руководителем группы, зарабатывают в среднем всего 8800 долларов. Семь из восьми агентов увольняются, не дожив до шестого года работы в бизнесе. Это жесткий рэкет, в котором немногие богатеют, а все пытаются выжить. «Отрасль и ее базовая модель монетизируют неудачи», — говорит Майк Махер, генеральный директор Houwzer, одного из новых стартапов, пытающихся разрушить систему.
Монопольные правила Причина всего этого проста. В Америке рынок недвижимости по существу работает как картель — группа независимых фирм, которые вступают в сговор, чтобы зафиксировать цены и задушить конкуренцию.
Как они это делают? Через механизм под названием Служба множественного листинга. MLS включает в себя более 600 частных баз данных, каждая из которых контролируется местной ассоциацией риелторов, в которых перечислены дома, выставленные на продажу на местном рынке. Часть этой информации используется для заполнения списков, которые вы видите на Zillow, Trulia, Redfin и Realtor.com. Но MLS также содержит много информации о том, что не является общедоступным . Во многих системах агенты могут размещать объявления о продаже недвижимости в категории «Скоро», которая видна только другим агентам, которые платят за подписку на MLS. Покупатели, которые хотят конкурировать за объявления «скоро» — часто одни из самых быстро продаваемых и наиболее желанных объектов — не имеют другого выбора, кроме как использовать агента, у которого есть доступ к MLS.
Агенты утверждают, что MLS является частью ценности, которую они предоставляют своим клиентам. «Используй меня, — говорится в строке, — и ты получишь доступ внутрь самых жарких домов».
Я столкнулся с этим рыночным давлением, когда пришел на запланированные дни открытых дверей, но обнаружил, что дверь заперта, а дом уже продан. Это не свободный и открытый рынок, когда одна группа агентов контролирует ключи от лучших объектов.
В заявлении для Insider Национальная ассоциация риелторов утверждает, что существующая система предназначена для предоставления потребителям «наилучшего, наиболее эффективного и прозрачного опыта при покупке или продаже дома». Ассоциация также заявила, что несправедливо сравнивать комиссионные брокеров в США с комиссионными в других странах, потому что законы и рынки сильно различаются. «Рынок жилья в США уникален, эффективен и инновационен», — сказал представитель. «Большинство стран хотят копировать наши методы, а не наоборот».
Но использование агента не означает, что вы получите более выгодную сделку. Одно исследование показало, что продавцы фактически получали более низкую цену за свою недвижимость при использовании агента — на 7,7% меньше.
Отчасти это связано с тем, что агенты для покупателей, как правило, уводят своих клиентов от недвижимости в MLS, которая предлагает более низкие комиссионные ставки, где они могут заработать меньше денег. Другое исследование показало, что дома со сниженной комиссией продавались на 12% дольше.
«Как промышленность поддерживает высокие комиссионные? Ну, как картель остается на месте?» — спрашивает Бен Киз, преподающий недвижимость и финансы в Уортонской школе Пенсильванского университета. «Подумайте о них, как об ОПЕК, координирующей цены на нефть. Должны быть кнут и пряник. Людей уводят от недвижимости, где комиссия составляет 2%, а не 3%. не увидят дом, который им действительно понравился бы, и у продавцов было бы меньше участников торгов. Таким образом, между стороной-посредником и покупателями и продавцами, которых они представляют, возникает конфликт интересов».
Другие конфликты интересов еще более вопиющие. В некоторых штатах разрешено двойное агентство, когда один агент может представлять и покупателя, и продавца, что ведет к катастрофе.
В других случаях, которые агенты радостно называют «двойным погружением» или «двойным открытием», оба агента приходят из одной и той же брокерской компании, что позволяет им удерживать всю комиссию в размере 6% у себя. Защитники прав потребителей говорят, что двойное агентство поощряет сверхкомпенсацию и создает конфликт интересов. В одном тайном расследовании на камеру были пойманы агенты, которые нарушали закон, раскрывая конфиденциальную информацию покупателям и замышляя подтолкнуть продавцов к принятию более низких предложений.
Даже всемогущий интернет не смог вырваться из тисков картеля недвижимости. Когда два десятилетия назад запускали Zillow и Redfin, часть их обещаний заключалась в том, чтобы разрушить существующую модель, предоставив ту же услугу по более низкой цене. В первые годы своего существования Redfin продавал недвижимость за фиксированную плату в размере 2000 долларов и вознаграждал покупателей щедрыми скидками. Но со временем рибейты стали меньше, а бизнес-модель компании стала ближе к обычной брокерской, хотя и взимающей с продавцов комиссию со скидкой в размере 1%.
Zillow, тем временем, в основном является рекламной платформой, привлекая потенциальных покупателей объявлениями, а затем поощряя их подписывать контракты с агентами и кредиторами, которые платят Zillow за получение потенциальных клиентов.
«Меня удивило, что комиссии США не изменились, — говорит Дэвид Эракер, один из основателей Redfin. «Предпринимательская мантра заключалась в том, чтобы разрушить отрасли с помощью технологий на благо потребителей».
Как победить системуОдним из показателей силы картеля недвижимости является то, как трудно из него вырваться. Нет ничего, что требовало бы от вас использования агента при покупке или продаже дома; юридически, вы можете справиться с процессом самостоятельно. Тем не менее, в прошлом году сделки, указанные как «продажа собственником», составляли лишь 7% всех объявлений о недвижимости — самый низкий уровень за всю историю наблюдений.
Но это не значит, что вы бессильны перед монополией на недвижимость.
Для начала, если вы продаете свой дом, важно понимать, что вам не нужно подписывать так называемое соглашение об «исключительном праве на продажу», в соответствии с которым агент получает свою комиссию, даже если вы в конечном итоге принесете в покупателе. Вместо этого вы можете подписать контракт, который дает вам возможность не платить комиссию продавца, если вы найдете своего покупателя. Вы также можете сделать открытый листинг, который позволит вам работать с несколькими агентами. В этом случае вам, возможно, придется платить за такие вещи, как постановка и фотографии, но конкуренция между агентами помогает открыть дверь для откровенного разговора о корректировке их комиссионных.
Если вы готовы выполнить часть работы самостоятельно, ряд стартапов, в том числе Redfin, Houwzer, UpNest, Rex, Redfy и ListingSpark, предлагают скидки для продавцов. И если вы решите заняться продажей самостоятельно, вы можете использовать так называемые компании MLS с фиксированной оплатой, чтобы убедиться, что ваша собственность отображается на веб-сайтах и в базах данных MLS.
(В некоторых штатах, стремясь сохранить свою монополию, агенты успешно лоббировали запрет вариантов с фиксированной оплатой.) Но имейте в виду, что «продажа от собственника» подразумевает не только найм фотографа для съемки вашего дома, но и оплату услуг юриста, который закрывающие документы. И вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя, если он ее обязал.
У покупателей также есть выбор. С таким количеством новых агентов, наводняющих рынок, вы можете начать с того, чтобы убедиться, что тот, кого вы выберете, обладает серьезным опытом. Вы также можете делать покупки со скидкой. «Я буду постоянно сокращать комиссионные», — говорит Чарли Коэн, независимый агент, который использует свой аккаунт в Instagram для продвижения недвижимости середины века в окрестностях Чикаго. «Я возьму с покупателя 2,5%. Потом, когда он будет готов продать, я возьму еще раз от 1 до 2%. когда они не собираются получать лучший результат».
Вы также можете оформить покупку самостоятельно, заплатив юристу за несколько часов работы по оформлению всех документов.
На доме за 500 000 долларов это может сэкономить вам 10 000 долларов или больше. Сложность заключается в том, чтобы обойти агента продавца, который может очернить ваше предложение продавцу, если посчитает, что вы нарушаете устоявшиеся отраслевые практики. «Вопрос в том, как вы себя ведете», — говорит Эракер, соучредитель Redfin. «Вы должны знать, что делаете».
Наконец, не слушайте, если агент продавца говорит вам не беспокоиться о комиссии, потому что вы не тот, кто ее платит. Каждый доллар, который выплачивается при сделке с недвижимостью — продавцам, агентам, инспекторам, страховщикам и налоговой службе — исходит от вас, покупателя. Вы должны либо придумать деньги сами, либо занять их. «Покупатель платит все комиссионных, — говорит Эракер. — Они встроены в цену жилья». На самом деле частично причина, по которой оба брокера получают выплаты из выручки продавца, заключается в том, что это позволяет финансировать их комиссионные за счет ипотечного кредита покупателя.
, Банки не разрешают покупателям брать займы напрямую для оплаты брокерам, а у многих покупателей нет денег, чтобы покрыть комиссионные брокерам из своего кармана. системы, особенно когда на карту поставлен их дом и сбережения. Недвижимость — это гиперлокальный бизнес, работающий лицом к лицу. Если сообразительный агент контролирует конкретный дом, район или сеть покупателей, может легко перевесить затраты на попытки проложить себе путь к более выгодной сделке.В конечном счете, необходимо более эффективное регулирование.0003
Например, согласно правилам Национальной ассоциации риелторов, агент продавца — это тот, кто устанавливает комиссию для агента покупателя, фактически платя им за доставку клиента, который хочет и может приобрести недвижимость. «Это капитализм открытого рынка», — сказал Insider представитель ассоциации. «Остановка этого пошла бы вразрез с идеей свободного и открытого рынка». Но договоренность лишает покупателей — тех, кто платит за всю услугу, — возможности вести переговоры о цене напрямую со своим агентом.
Это по своей сути антиконкурентно, и это необходимо изменить.
Регулирование также необходимо для защиты стартапов в сфере недвижимости и моделей дисконтных комиссий от вытеснения с рынка действующими лицами. Теперь должно быть ясно, что одних технологий будет недостаточно, чтобы привести комиссионные цены в США в соответствие с остальным развитым миром, где правительства помогают обеспечивать справедливые цены, подавляя антиконкурентное поведение.
Я не жалею, что использовал Линду в качестве своего агента, когда мы купили наш дом, хотя система явно была настроена против меня как потребителя. А Линда, со своей стороны, проделала большую работу, чтобы я чувствовал, что наши отношения не связаны с деньгами. После заключения сделки она дала нам разделочную доску, две детские книги и бутылку шампанского. Это был дружеский жест, но также и умный деловой ход. Бесбрис, социолог, описывает такие подарки как инструмент, который агенты используют для создания «серии успешных сервисных взаимодействий с покупателями и продавцами, ведущих к большему количеству рекомендаций, с постоянно расширяющейся сетью людей».
В этом нет ничего плохого — или с Линдой. Но бизнес, которым она занимается, — это монополия, которая так же искусна, как Amazon, в подавлении конкуренции и взвинчивании цен. И пока она не будет реформирована, американцы будут продолжать терять десятки миллиардов долларов в год из-за индустрии, которая, если не считать шампанского и детских книг, никому не друг.
Маттатиас Шварц — старший корреспондент Insider.
Читать далее
Была ли эта статья ценной для вас?
Дополнительные комментарии
Электронная почта (необязательно)
Ежедневно получайте подборку наших лучших историй в зависимости от ваших предпочтений в чтении.
Подробнее…
NAR просит Верховный суд США отменить постановление о карманном листинге
Апелляционный суд разрешил рассмотрение дела PLS против Политики четкого сотрудничества в апреле, но NAR надеется, что рассмотрение в высшей судебной инстанции страны изменит это положение.
Присоединяйтесь к провидцам отрасли Питу Флинту, Спенсеру Раскоффу, Райану Серханту и другим по телефону Inman Connect New York , 24–26 января.
Сделайте свой билет в будущее , присоединившись к самым умным людям в сфере недвижимости на этом обязательном мероприятии. Зарегистрируйтесь здесь .
Национальная ассоциация риелторов обращается в высший суд страны с просьбой отменить решение апелляционного суда, позволяющее продолжить рассмотрение антимонопольного дела в отношении политики карманного листинга торговой группы.
23 сентября NAR и три крупнейшие службы множественных листингов в стране — California Regional MLS, Bright MLS и Midwest Real Estate Data (MRED) — подали петицию в Верховный суд США, известную как судебный приказ об истребовании имущества. с просьбой к суду пересмотреть решение Девятого окружного апелляционного суда США, вынесенное в апреле.
Это постановление позволило продолжить рассмотрение дела, возбужденного бывшей карманной службой листинга PLS, отменив решение суда низшей инстанции, которое отклонило его.
(Теперь PLS называет себя NLS, хотя в юридических документах она остается PLS.)
В иске утверждалось, что ответчики нарушили федеральный антимонопольный закон Шермана и закон Картрайта штата Калифорния, приняв Политику четкого сотрудничества, которая требует от листинговых брокеров представления листинг в свою MLS в течение одного рабочего дня после продажи недвижимости населению. Эта политика привлекла внимание Министерства юстиции США, которое в настоящее время расследует дело НАР по поводу КПК и других правил. Адвокат Министерства юстиции также выступал на устных прениях по апелляции PLS в январе.
По данным федерального правительства, четыре из девяти судей Верховного суда должны проголосовать, чтобы принять дело, а суд ежегодно принимает к рассмотрению лишь небольшой процент дел: 100-150 из более чем 7000 дел. Суд обычно соглашается рассматривать дело только в том случае, если оно «может иметь национальное значение, может согласовать противоречивые решения в федеральных окружных судах и / или может иметь прецедентную ценность».
NAR признала, что петиция «имеет небольшой шанс быть удовлетворенной, и все же мы думаем, что у нее есть шанс, потому что она затрагивает важные вопросы антимонопольного законодательства, которые имеют общенациональное влияние в их приложении», — заявил представитель NAR Мантил Уильямс в заявлении по электронной почте Inman. .
Mantill Williams
NAR приняла CCP «в качестве решающего средства защиты потребителей», по словам Уильямса.
«Эта петиция направлена на то, чтобы сохранить возможность предоставлять как можно больше информации и наилучший рынок для покупателей и продавцов домашней недвижимости», — сказал он.
«После первоначального отклонения этого дела федеральный [судья] в своем мнении отметил, что Политика четкого сотрудничества (CCP) предоставляет потребителям «доступ к дополнительной информации о рыночных условиях, позволяя им делать более осознанный выбор в отношении пакета услуг. брокерские услуги по недвижимости, которые лучше всего удовлетворят их потребности» 9.
0003
Согласно петиции NAR, решение Девятого округа, отменяющее прекращение дела PLS, было «противоречным и ошибочным» и не соответствовало предыдущему прецедентному праву, «посеяв путаницу и побуждая будущие суды игнорировать или неправильно применять фундаментальные принципы антимонопольного законодательства».
В ходатайстве суду предлагается рассмотреть два вопроса: один о двусторонних рынках, а другой о причинении вреда предполагаемым участникам заговора. Оба вопроса зависят от того, являются ли соответствующие потребители в данном случае брокерами или покупателями и продавцами.
Первый вопрос касается того, может ли суд принять решение не анализировать обе стороны рынка вопреки толкованию NAR предыдущего прецедентного права. NAR считает, что соответствующим рынком в данном случае являются MLS как «платформу для размещения объявлений о продаже жилья для покупателей и продавцов», и поэтому утверждает, что истцы должны заявлять о вероятном ущербе участникам с обеих сторон рынка недвижимости, а не только продавцам.
но и покупателям.
Но Министерство юстиции и PLS утверждали — и апелляционный суд согласился — что PLS не должно доказывать, что КПК причиняет вред потребителям или покупателям, чтобы его антимонопольное дело против NAR было продолжено. Кроме того, апелляционный суд установил, что определение «потребитель» может также включать предприятия, которые используют продукты для создания другого продукта или услуги, и, следовательно, от PLS не требовалось заявлять о причинении вреда покупателям и продавцам; утверждая, что политика наносит ущерб агентам, которые потребляют листинговые услуги, было достаточно.
Что касается второго вопроса, в петиции NAR спрашивается, может ли конкурент установить правоспособность (законное право на подачу иска) на основании причинения вреда предполагаемым участникам заговора, учитывая, что в исправленной жалобе PLS утверждается, что брокеры, как члены NAR, сговорились принять Политику четкого сотрудничества.
«Брокеры не являются соответствующими потребителями для оценки того, снижает ли политика четкого сотрудничества конкуренцию, потому что, согласно исправленной жалобе, брокеры являются сообщниками», — говорится в петиции.
«Любое снижение конкуренции с ними юридически не имеет значения. Вместо этого покупатели и продавцы, как первые потребители вне сговора, являются соответствующими потребителями».
Апелляционный суд не согласился, заключив, что PLS «адекватно заявляла» о нарушении антимонопольного законодательства, утверждая, что КПК была частью группового бойкота, направленного на то, чтобы предотвратить конкуренцию PLS с MLS, оставив агентам меньший выбор, завышенные цены и продукцию более низкого качества. .
«Если оставить решение Девятого округа в силе, оно нарушит антимонопольный закон и принесет пользу предполагаемым заговорщикам в ущерб потребителям и законной конкуренции», — говорится в петиции NAR.
Еще неизвестно, согласится ли Верховный суд «выдать сертификат» и пересмотреть дело. Ответ PLS на петицию NAR должен быть представлен 27 октября. Инман обратился к PLS за комментариями и обновит эту историю, если и когда мы получим ответ.
Прочитайте петицию NAR в Верховный суд США:
Электронная почта Андреа В.
Брамбила.
Как мне на Facebook | Следуйте за мной в Твиттере
Zillow дебютирует с ShowTime+ в попытке победить агентов по недвижимости
Под новым брендом будут представлены все существующие продукты и услуги от ShowingTime, Bridge Interactive, dotloop и команды Zillow Rich Media Experience.
Присоединяйтесь к провидцам отрасли Питу Флинту, Спенсеру Раскоффу, Райану Серханту и другим на Inman Connect, Нью-Йорк, 24–26 января. Сделайте свой билет в будущее, присоединившись к самым умным людям в сфере недвижимости на этом обязательном для посещения мероприятии. Зарегистрируйтесь здесь.
Во время звонка Zillow за второй квартал в августе генеральный директор Рич Бартон сказал, что технологический гигант приближается к своей цели по созданию идеального «жилого суперприложения» для агентов и потребителей, которых они обслуживают.
Джун Чу | Zillow Group
В понедельник Zillow сделала следующий шаг к этому видению, запустив ShowingTime+, новый бренд, в котором будут представлены существующие продукты и услуги от ShowingTime, Bridge Interactive, dotloop и команды Zillow Rich Media Experience, которая курирует 3D-туры и интерактивные планы этажей.
«Проще говоря, «плюс» означает «больше», — сказал старший вице-президент ShowingTime+ Джун Чу в заявлении Инману. «Расширенный бренд ShowingTime+ отражает широту наших предложений и возможности, которые у нас есть, чтобы продолжать создавать инструменты, которые помогают агентам добиваться успеха».
«В конечном счете, наша цель состоит в том, чтобы уменьшить трение транзакций для всех, предлагая интегрированную открытую платформу для профессионалов в сфере недвижимости для ведения своего бизнеса», — добавил он. «Почти 90 процентов покупателей и продавцов на дому работают с агентом, и мы в ShowingTime+ хотим помочь агентам доставить их домой».
В ходе вопросов и ответов с Инманом Чу сказал, что возникновение ShowingTime+ связано с усилением изменений в духе Zillow, которое ставит агентов и представителей отрасли — наряду с потребителями — в центр их стратегий.
«Эти части уже давно существуют в разных частях организации», — сказал Чу, имея в виду приобретение Zillow dotloop, Bridge Interactive и ShowingTime в 2015, 2016 и 2021 годах.
«В этом году мы решили, что это действительно хорошее время, чтобы объединить все это в одну группу, которая думает об отрасли».
«Zillow Group склонна думать о покупателях и продавцах жилья как о первичных лицах, для которых они решают проблемы», — добавил он. «Для Zillow Group имело смысл иметь подразделение внутри Zillow, которое фокусировалось бы на агентах и отрасли, поэтому мы взяли все части, которые у нас уже были, объединили их, а затем объединили их под одним брендом, чтобы обозначить, что это вещь. это будет для нас в центре внимания».
Чу сказал, что запуск ShowingTime+ не изменит впечатления пользователей от продуктов ShowingTime, dotloop, Bridge Interactive и Rich Media Experience (RMX). Однако это окажет заметное влияние на то, как эти платформы упаковываются и продаются.
«Это большое изменение для нас внутри, возможно, с точки зрения того, кто подчиняется кому и кто является вашим менеджером», — объяснил он. «Если вы являетесь клиентом dotloop или клиентом ShowingTime, эти компании работают так же, как и раньше, и [изменение], вероятно, будет для вас совершенно невидимым».
«Единственное, что вы увидите как потребитель, — это то, что вы начнете видеть бренды вместе», — добавил он. «Таким образом, вы увидите ShowingTime и dotloop рядом друг с другом в торговом киоске или что-то в этом роде, но если вы являетесь клиентом одного или другого, ваши услуги и ваш продукт останутся прежними».
«Но, может быть, сейчас они станут для вас возможностью приобрести другой продукт, который, очевидно, является частью стратегии объединения вещей».
Хотя Чу и его коллеги надеются, что представители индустрии с энтузиазмом воспримут ShowingTime+, старший вице-президент признал значительную часть агентов, которые скептически относятся к мотивам Zillow.
Приобретение ShowingTime, dotloop и Bridge Interactive вызвало огромный резонанс в отрасли, поскольку некоторые критиковали Zillow за создание империи на спинах агентов и одновременное соперничество с ними за внимание потребителей.
«Я думаю, что да, мы определенно хотим, чтобы ShowingTime+ что-то значил для агентов, и мы находимся на самой ранней стадии этого», — сказал он, намекая на смешанные мнения о Zillow.
«Очевидно, что мы должны выполнять работу, приносить пользу агентам и доказывать это. Но в знак нашего намерения ShowingTime+ покажет, что агенты в отрасли [они] являются важной частью того, что делает Zillow».
Когда дело доходит до данных, по словам Чу, агенты могут быть уверены, что их информация в безопасности, поскольку компания оптимизирует свою техническую стратегию.
«Что касается потоков данных, на данный момент все существующие политики конфиденциальности для dotloop, ShowingTime и Bridge Interactive останутся в силе», — сказал он техническому обозревателю Inman Крейгу Роу, который был частью Сессия вопросов и ответов. «С точки зрения долгосрочного видения, мы хотим построить платформу, но это будет относительно открытая платформа».
«Мы понимаем, что не можем создать все, и мы не хотим, чтобы агенты чувствовали себя в закрытой системе, если они используют определенную CRM или определенный бэк-офис», — добавил он. . «Поэтому мы хотим убедиться, что можем интегрироваться с [этими платформами].
Если мы сможем облегчить жизнь агентов и не делать что-то дважды, мы попытаемся найти способы сделать это».
По мере того, как Zillow продолжает выполнять свой цифровой план, который, скорее всего, будет включать в себя дополнительные приобретения, Чу сказал, что компания намерена продолжать позволять этим брендам сиять как отдельные компоненты расширяющегося конвейера Zillow.
«Я не эксперт по брендам, но мои бренд-менеджеры в Zillow постоянно твердят мне, что очень трудно изменить чье-то восприятие бренда после того, как оно сложилось в течение длительного периода времени», — сказал он. «Zillow в течение многих лет был здесь для покупателей и продавцов жилья — трудно сказать: «О, Zillow действительно хочет сосредоточиться на предложении программного обеспечения для управления».
«[Но] ShowingTime уже делал это, dotloop уже делал это и построение этой программной экосистемы вокруг управления показом, управлением документами и т. д.», — добавил он. «Очевидно, что мы являемся частью Zillow, Zillow что-то создает, и мы собираемся интегрироваться в то, что они делают».
«Но мы также хотим показать, что существует группа людей, чье основное внимание сосредоточено на агентах, а не на покупателях и продавцах».
Электронная почта Мэриан МакФерсон
Найдите агентов по недвижимости и маклеров в вашем районе
Идет загрузка…
Найдите своего агента среди более чем 1 миллиона риэлторов
® по всей стране и nameУбедитесь, что ваши мечты в надежных руках.
®
Покупка дома — самая крупная инвестиция, которую когда-либо делало большинство людей, но не все агенты по недвижимости одинаковы. Узнайте, как опыт и обучение РИЭЛТОРА ® могут помочь вам построить дом своей мечты.
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Национальная ассоциация риэлторов ® от имени адвокатов покупателей жилья для поддержки динамичных сообществ, в которых мы живем и работаем.
Узнайте о федеральных и местных предложениях, касающихся вас
Популярные агенты по недвижимости
- Хьюстон, TX Агенты по продаже недвижимости
- Лос-Анджелес, Калифорния Агенты по продаже недвижимости
- Сан-Диего, Калифорния Агенты по продаже недвижимости
- Феникс, Чикаго, AZ Риэлторы 903 903 Агенты по продаже недвижимости
- Филадельфия, Пенсильвания Агенты по продаже недвижимости
- Денвер, Колорадо Агенты по продаже недвижимости
- Сан-Хосе, Калифорния Агенты по продаже недвижимости
- The Villages, Флорида Агенты по продаже недвижимости
- Ванкувер, штат Вашингтон Агенты по продаже недвижимости
- Прескотт, Аризона Агенты по продаже недвижимости
- Нью -Йорк, Нью -Йорк Риэлторы
- Сиэтл, Вашингтон
- Корона, Калифорния
- Temecula, CA Realtors
- Moreno Walle
- Highland Park, IL Риелторы
- Oceanside, CA Realtors
- Perris, CA Realtors
- Baltimore, MD Realtors
- Murrieta, CA Realtors
- Aurora, CO Realtors
- Menifee, CA Realtors
- Long Beach, CA Realtors
- Michigan Center, MI Realtors
- Washington, DC Realtors
- Chula Vista, CA Realtors
- Seneca, SC Realtors
- CA Realtors 906 Head, NC 95 Nags Head, 2NC Риэлторы
- Метэри, Лос-Анджелес Риэлторы
- Бруклин, Нью-Йорк Риэлторы
- Ирвин, Калифорния Риэлторы
- Хартвелл, Джорджия Риэлторы
- Лейк-Висконсин, Висконсин Риэлторы
- Онтарио, Калифорния96 Риэлторы
- Apex, NC Realtors
- Bellingham, WA Realtors
- Downey, CA Realtors
- Oakland, CA Realtors
- Whittier, CA Realtors
- Milledgeville, GA Realtors
- Escondido, CA Realtors
- Greensboro, GA Realtors
- Norway , ME Realtors
- Beaverton, OR Realtors
- Tacoma, WA Realtors
Popular Real Estate Teams
- Houston, TX Real Estate Teams
- Los Angeles, CA Real Estate Teams
- San Diego, CA Real Estate Teams
- Phoenix, AZ Real Estate Teams
- Chicago, IL Real Estate Teams
- Philadelphia, PA Real Estate Teams
- Denver, CO Real Estate Teams San Jose, CA
- Команды по недвижимости
- The Villages, FL Агенты по недвижимости
- Ванкувер, Вашингтон Команды по недвижимости
- Прескотт, Аризона Команды по недвижимости
- Нью-Йорк, Нью-Йорк Команды по недвижимости
- Сиэтл, Вашингтон Команды по недвижимости
- Corona, CA Агенты по недвижимости
- Темекула, CA Агенты по недвижимости
- Moreno Valley, CA Агенты по недвижимости
- Hesperia, CA Агенты по недвижимости
- Fontana, CA Агенты по недвижимости
- Victorville, CA2 Агенты по недвижимости96
- Highland Park, IL Real Estate Teams
- Oceanside, CA Real Estate Teams
- Perris, CA Real Estate Teams
- Baltimore, MD Real Estate Teams
- Murrieta, CA Real Estate Teams
- Аврора, Колорадо, отделы недвижимости
- Менифи, штат Калифорния, отделы по недвижимости
- Лонг-Бич, штат Калифорния, отделы по недвижимости
- Мичиган-центр, штат Мичиган, отделы по недвижимости
- Вашингтон, округ Колумбия, отделы по недвижимости
- Чула-Виста, штат Калифорния, отделы по недвижимости
- Seneca, SC Real Estate Teams
- Nags Head, NC Real Estate Teams
- Hayward, CA Real Estate Teams
- Metairie, LA Real Estate Teams
- Brooklyn, NY Real Estate Teams
- Real Estate Teams
- Real Estate Team
- Hartwell, GA Real Estate Teams
- Lake Wisconsin, WI Real Estate Teams
- Ontario, CA Real Estate Teams
- Apex, NC Real Estate Teams
- Bellingham, WA Real Estate Teams
- Real Estate69 Teams, CA
- Real Estate6, CA
- Real Estate6, CA
- Oakland, CA Real Estate Teams
- Whittier, CA Real Estate Teams
- Milledgeville, GA Real Estate Teams
- Escondido, CA Real Estate Teams
- Greensboro, GA Real Estate Teams
- Норвегия, ME Real Estate Teams
- Beaverton, OR Real Estate Teams
- Tacoma, WA Real Estate Teams
Popular Real Estate Agencys
- Houston, TX Агентства недвижимости
- Los Angeles, CA Real Estate2 Агентства недвижимости9
- Los Angeles, CA Real Estate2
- Сан-Диего, Калифорния Агентства недвижимости
- Феникс, Аризона Агентства недвижимости
- Чикаго, Иллинойс Агентства недвижимости
- Филадельфия, Пенсильвания Агентства недвижимости
- Денвер, Колорадо Агентства недвижимости
- Сан-Хосе, Калифорния Агентства недвижимости
- The Villages, Флорида Агентства недвижимости
- Ванкувер, Вашингтон Агентства недвижимости
- Прескотт, Аризона Агентства недвижимости
- Нью-Йорк, Нью-Йорк Агентства недвижимости
- Сиэтл, Вашингтон Агентства
- Corona, CA Агентства недвижимости
- Temecula, CA Агентства недвижимости
- Moreno Valley, CA Агентства недвижимости
- Hesperia, CA Агентства недвижимости
- Fontana, CA Агентства недвижимости
- Victorville, CA Агентства недвижимости
- Highland Park, IL Агентства недвижимости
- Oceanside, CA Агентства недвижимости
- Perris, CA Агентства недвижимости
- Baltimore, MD Агентства недвижимости
- Murrieta, CA29 Агентства недвижимости
- Murrieta, CA29 Агентства недвижимости
- Perris, CA Агентства недвижимости
- Aurora, CO Агентства недвижимости
- Menifee, CA Агентства недвижимости
- Long Beach, CA Агентства недвижимости
- Michigan Center, MI Агентства недвижимости
- Washington, DC Агентства недвижимости
- Chula Vista, CA Агентства недвижимости
- Seneca, SC Агентства недвижимости
- Nags Head, NC Агентства недвижимости
- Hayward, CA Агентства недвижимости
- Metairie, LA Агентства недвижимости
- Real Estate Agencies, NY
- Ирвин, Калифорния Агентства недвижимости
- Хартвелл, Джорджия Агентства недвижимости
- Лейк Висконсин, Висконсин Агентства недвижимости
- Онтарио, Калифорния Агентства недвижимости
- Апекс, Северная Каролина Агентства недвижимости
- Bellingham, WA Агентства недвижимости
- Downey, CA Агентства недвижимости
- Oakland, CA Агентства недвижимости
- Whittier, CA Агентства недвижимости
- Milledgeville, GA Агентства недвижимости 5
- Agcondido, CA Real Estate Гринсборо, Джорджия Агентства недвижимости
- Норвегия, Мэн Агентства недвижимости
- Бивертон, Орегон Агентства недвижимости
- Такома, Вашингтон Агентства недвижимости
Агентство недвижимости Определение
Кто такой агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который занимается организацией сделок с недвижимостью, сближает покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителя на переговорах.
Агенты по недвижимости обычно получают полную комиссию в виде процента от покупной цены недвижимости, поэтому их доход зависит от их способности заключить сделку. Почти в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть связан с брокером по недвижимости (частным лицом или брокерской фирмой), который более опытен и имеет более высокую лицензию.
6 шагов, чтобы стать агентом по недвижимости
Key Takeaways
- Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, представляющий интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.
- Агент по недвижимости обычно работает за комиссию, получая процент от продажной цены недвижимости.
- В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать через брокера по недвижимости, фирму или коллегу-профессионала с большим опытом и специальной лицензией.
Как работает агент по недвижимости
Агенты по недвижимости обычно специализируются либо на коммерческой, либо на жилой недвижимости.
В любом случае, они выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Агенты, которые работают на продавца, также известные как агенты по листингу, консультируют клиентов о том, как оценить недвижимость и подготовить ее к продаже, в том числе дают советы по улучшениям в последнюю минуту, которые могут повысить цену или стимулировать быстрые предложения. Агенты-продавцы продают недвижимость через листинговые услуги, сети и рекламу.
Агенты, работающие на покупателя, ищут доступную недвижимость, которая соответствует ценовому диапазону покупателя и списку пожеланий. Эти агенты часто просматривают данные о прошлых продажах сопоставимой недвижимости, чтобы помочь потенциальным покупателям сделать справедливую ставку.
Агенты действуют как посредники для основных сторон, передавая друг другу предложения и встречные предложения, а также другие вопросы. После того, как предложение принято, агенты с обеих сторон часто продолжают работать, помогая своим клиентам в оформлении документов, передавая сообщения, консультируя по вопросам проверок и переезда и, как правило, сопровождая сделку до закрытия.
Потребителям важно понимать, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны; очевидно, что лояльность агента может сильно повлиять на некоторые детали сделки, в том числе на окончательную цену. Законы штата регулируют, может ли агент представлять обе стороны в сделке с недвижимостью, технически известной как «двойное агентство». Агенты должны раскрывать свое представительство, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах интересов.
Двойное агентство, в котором одно лицо представляет как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью, является незаконным в восьми штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас и Вермонт.
Агенты по недвижимости ‘ Компенсация
Традиционно агенту выплачивается комиссионное вознаграждение в виде процента от продажной цены недвижимости. Чем дороже продается дом, тем больше денег зарабатывает агент. Однако с появлением онлайн-листингов, позволяющих потребителям делать большую часть покупок самостоятельно, без помощи агента, традиционная структура платежей меняется.
Некоторые брокерские конторы взимают меньшую комиссию за более дорогие дома, а некоторые проводят всю транзакцию за фиксированную плату, которая намного меньше обычной комиссии. Другие компании предлагают структуру ценообразования с оплатой за услуги, которая позволяет продавцам платить только за определенные части процесса продажи, например за добавление объекта в многочисленную службу листинга (MLS).
Возможно, вы слышали, как люди используют термины «агент по недвижимости», «маклер по недвижимости» и «риелтор» как синонимы. Хотя совпадения между этими тремя определенно существуют, есть и ключевые различия.
Агент по недвижимости против Брокера по недвижимости
Точные определения и различия между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости различаются в зависимости от штата. Однако, как правило, любой, кто получает базовую лицензию на недвижимость (что включает в себя прохождение определенного количества аккредитованных курсов и сдачу экзамена), может называться агентом по недвижимости.
Агент по недвижимости — это, по сути, продавец, квалифицированный, чтобы помочь потребителям купить или продать недвижимость.
Брокер по недвижимости — это шаг вверх по профессиональной пищевой цепочке. Брокеры проходят дополнительную подготовку и образование, которые позволяют им сдать более высокий экзамен на получение лицензии; в большинстве штатов также требуется, чтобы они имели определенный недавний опыт работы в качестве активного агента по недвижимости. Брокеры занимаются техническими аспектами сделки с недвижимостью. Клиент подписывает договор с брокерской конторой, а не с отдельным агентом. Во многих штатах дополнительная сертификация брокеров дает им право заниматься другими юридическими и финансовыми аспектами сделки, такими как обработка задатка и открытие счета условного депонирования.
Брокеры обычно владеют фирмой или франшизой. Они могут быть практикующими в одиночку, но они должны получить еще одну лицензию более высокого уровня, если они хотят нанять агентов или других брокеров для работы под их началом.
Как упоминалось ранее, агент по недвижимости обычно не может работать в одиночку, а вместо этого должен действовать через брокера по недвижимости; исключение составляют такие штаты, как Колорадо и Нью-Мексико, которые требуют, чтобы каждый специалист по недвижимости имел лицензию брокера. Однако обычно агенты работают на брокеров и делят с ними комиссионные.
Агент по недвижимости против риэлтора
Таким образом, каждый брокер по недвижимости является агентом по недвижимости (или был им), но не каждый агент по недвижимости является брокером. Как риелторы вписываются в уравнение?
Риелтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР), торговой ассоциации. Агентами по недвижимости могут быть как агенты, так и брокеры, а также управляющие недвижимостью, оценщики и другие специалисты в сфере недвижимости. Ожидается, что риэлторы будут экспертами в своей области и должны следовать этическому кодексу NAR, который требует от агентов выполнения определенных обязанностей по отношению к клиентам и покупателям, общественности и другим риелторам.
Помимо NAR, риелторы должны входить в государственную или местную ассоциацию или совет по недвижимости.
Все риелторы являются агентами по недвижимости или брокерами (или чем-то подобным), но не все агенты или брокеры являются риелторами. По состоянию на июль 2020 года NAR сообщила, что у нее почти 1,4 миллиона членов. Примерно две трети из них имели лицензии агентов по недвижимости.
10 лучших агентств недвижимости
Процесс покупки дома может показаться невероятно напряженным, независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным ветераном. К счастью, вы можете найти агента по недвижимости, который готов сделать за вас большую часть черновой работы. SmartAsset потратил время на то, чтобы составить список одних из лучших агентств недвижимости в отрасли. Рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом, когда решите купить себе жилье или инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.
RE/MAX Сокращенно от Real Estate Maximums, RE/MAX работает с 1973 года.
Примерно за полвека своего существования компания выросла и насчитывает более 135 000 торговых агентов, работающих в франчайзинговых и офисы в более чем 100 странах и территориях. Что еще более важно, RE/MAX считается одним из самых продуктивных специалистов по продаже недвижимости в стране.
Компания Century 21, которая сама по себе является лидером в сфере недвижимости и является одним из самых узнаваемых брендов в отрасли, может похвастаться глобальным присутствием в Европе, Латинской Америке, на Ближнем Востоке и в Азии. Существует около 14 000 независимых брокерских контор, в которых работает 147 000 сотрудников в 86 странах и территориях. Century 21 зарекомендовал себя как лидер в области электронного маркетинга и стал одним из самых уважаемых брендов в отрасли.
Келлер Уильямс Keller Williams Realty, Inc. — это сила в сфере недвижимости, с которой нужно считаться. Сегодня kwx со штаб-квартирой в Остине, штат Техас, является холдинговой компанией Keller Williams, которая позиционирует себя как крупнейшую в мире франшизу в области технологий в сфере недвижимости по количеству агентов.
Имея более 1100 офисов и 200 000 сотрудников по всему миру, Keller Williams также является № 1 по количеству единиц продукции и объему продаж в Соединенных Штатах. По состоянию на конец 2021 года у него было 173 274 агента в США и Канаде и 14 847 агентов, работающих за пределами США и Канады, всего 188 121 агент по всему миру.
Компания Coldwell Banker, основанная в Сан-Франциско в 1906 году, имеет богатую историю предоставления своим клиентам надежных услуг в сфере недвижимости. Сегодня эта американская франшиза в сфере недвижимости принадлежит Realogy и имеет 3000 офисов почти в 50 странах и территориях. Он известен тем, что предоставляет первоклассные услуги и тщательно обучает своих агентов.
ERA Real Estate ERA, что означает Electronic Realty Associates, управляется Realogy, материнской компанией Century 21, Coldwell Banker и Sotheby’s International Realty. Основан в 1971 как Electronic Realty Associates, ERA была заинтересована в том, чтобы отстаивать новую на тот момент технологию (факсимиле), позволяющую повысить функциональность услуг в сфере недвижимости.
Сеть ERA Real Estate включает более 39 000 аффилированных брокеров и независимых торговых партнеров и около 2 350 офисов в США и 33 других странах и территориях, включая Саудовскую Аравию, Германию и Японию.
Sotheby’s International RealtySotheby’s International Realty была основана в 1976. Сформировав в 2004 году стратегический альянс с Realogy, агентство недвижимости смогло предложить возможности франчайзинга для избранных брокерских компаний по недвижимости. По состоянию на 2022 год у нее было около 25 000 сотрудников примерно в 1000 офисах, расположенных в 70 территориях и странах.
У компании много клиентов с высоким уровнем дохода. Многочисленные продажи жилья на Sotheby’s достигают диапазона в миллион долларов. Совсем недавно агентство расширило свое присутствие в странах Юго-Восточной Азии, таких как Филиппины и Таиланд.
The Corcoran Group Магнат недвижимости Барбара Коркоран использовала уловку, известную как однодневная распродажа, чтобы продать 81 квартиру в течение 24 часов.
Ее тактика заключалась в том, чтобы взять несколько объектов недвижимости по всему городу и продать их по одинаковой цене лучшим друзьям ее агентов. В 1995 году дебютировал веб-сайт Corcoran, который стал одним из первых онлайн-порталов в сфере недвижимости.
В 2001 году фирма была продана NRT, совместному предприятию Cendant Corp. и Apollo Management. По состоянию на 2022 год Corcoran включала офисы, принадлежащие дочерней компании Realogy Brokerage Group LLC, и франчайзинговые офисы, которые находятся в независимом владении и управлении. У фирмы более 4200 ассоциированных агентов в более чем 100 офисах.
Camden Property Trust Компания Camden Property Trust, специализирующаяся на владении, развитии и управлении многоквартирными жилыми комплексами, стала одной из крупнейших публичных компаний такого рода в США. По состоянию на 30 ноября 2021 г. она владела долями в 171 многоквартирном районе, состоящем из 58 588 многоквартирных домов в США. Его рыночная капитализация по состоянию на апрель 2022 года составляла более 17 миллиардов долларов.
Компания по-прежнему стремится поддерживать разнообразный портфель высококачественных многоквартирных домов. Кроме того, Camden Property Trust стремится обеспечить активную, динамичную и яркую рабочую среду для своих сотрудников. Привилегии включают скидки на аренду для сотрудников и обширную программу соответствия 401 (k).
Better Homes and Gardens Real EstateКомпания Better Homes and Gardens Real Estate, созданная в 1978 году корпорацией Meredith Corporation, теперь является одним из брендов недвижимости Realogy. С тех пор фирма по недвижимости стала одним из наиболее авторитетных брендов, отчасти из-за своего родства с одноименным журналом. В 2008 году компания Better Homes and Gardens Real Estate вступила в новую систему франчайзинга, которая помогает ей подняться еще выше.
Zillow, независимый ресурс по недвижимости Хотя Zillow.com не является агентством недвижимости, он занимает видное место в поиске недвижимости миллионами розничных покупателей, фактически являясь воротами ко многим агентствам, перечисленным выше.
Рич Бартон и Ллойд Фринк, бывшие руководители Microsoft, которые также основали Expedia, основали онлайн-портал в 2005 году, и с тех пор компания значительно выросла. Zillow уникален тем, что стремится предоставить своим пользователям инструменты и приложения для самостоятельного принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.
- Прежде чем приступить к поиску нового дома, рекомендуется сначала понять, сколько дома вы реально можете себе позволить. Подумайте, сколько вы зарабатываете и сколько вы, вероятно, потратите на такие расходы, как ипотека, страховка, обслуживание и налоги.
- Выясните, как покупка дома вписывается в вашу полную финансовую картину. Чтобы ваша покупка соответствовала вашим долгосрочным финансовым целям, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с финансовым консультантом перед закрытием сделки. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам.
