Аренда оборудования проводки у арендатора: сданного, взятого, с выкупом, проводки в 2021

Учет аренды основных средств: проводки

Аренда основных средств – это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года – краткосрочная аренда, более года – долгосрочная аренда.

Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта?

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя

Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Если процесс передачи в аренду основных средств – это обычный вид деятельности предприятия, то используется счет 90 «Продажи».

Все расходы, связанные с передачей объекта основных средств в аренду, собираются по дебету счетов учета затрат (20, 23, 26, 44). После чего в конце месяца списываются одной суммой в дебет сч. 90 проводкой Д90/2 К20, 23, 26, 44. В качестве расходов может выступать амортизация, которую арендодатель продолжает начислять каждый месяц, или расходы на ремонт, если он выполняется арендодателем.

Все доходы, связанные с передачей объекта в аренду, отражаются по кредиту сч. 90, в частности, это поступающие арендные платежи, проводка Д76 К90/1.

По окончании отчетного период на сч. 90 определяется финансовый результат, прибыль или убыток, которые отражается на сч. 99.

Если передача ОС в аренду – это разовая операция, то для отражения арендных операций используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Расходы по объектам, сданным в аренду, отражаются по дебету сч. 91, доходы в виде арендных платежей по кредиту сч. 91.

Арендные платежи должны включать НДС, поэтому арендодатель должен начислить НДС с полученных платежей (проводка Д91/2 (90/2) К68) и уплатить его в бюджет.

Проводки, которые выполняются в бухгалтерском учета арендодателя:

Бухгалтерский учет у арендатора

Арендатор принимает основное средство по договору аренды на забалансовый счет 001, отражает по дебету этого счета стоимость объекта, указанную в договоре аренды.

Амортизацию по арендованным ОС организация не начисляет.

Арендные платежи, которые платит организация списываются в счета учета расходов по обычным видам деятельности проводкой Д20 (44) К76.

Арендные платежи включают в себя НДС, поэтому арендатор имеет право выделить НДС и направить его к вычету (проводки Д19 К76 и Д68.НДС К19).

Уплата арендных платежей арендодателю отражается проводкой Д76 К51.

При возврате арендуемого имущества, оно снимается с забалансового счета 001 (К001).

Проводки по учету арендованных основных средств у арендатора:

Выкуп арендатором арендованного основного средства

Если организация решила выкупить арендованное основное средство, то при этом она должна оплатить выкупную стоимость арендодателю (проводка Д76 К51).

Как обычно, при поступлении основного средства на баланс предприятия все расходы, связанные с его поступлением собираются на 08 счете. Так и в этом случае.

Выкупная стоимость, которую организация заплатила арендодателю за основное средств, взятое ранее в аренду, относится к капитальным вложениям в это основное средство и отражается на 08 счете (проводка Д08 К76).

Уплаченные ранее арендные платежи также относятся к вложениям в основное средств и также отражаются на 08 счете. Эти платежи будут считаться начисленной амортизацией по объекту, проводка имеет вид Д08 К02.

После чего объект вводится в эксплуатацию проводкой Д01 К08.

Проводки при выкупе арендованного основного средства:

Ремонт арендованного ОС

1. Ремонт за счет арендатора

Текущий ремонт может быть проведен самим арендатором за свой счет, тогда все расходы на ремонт списываются на счета учета затрат по обычным видам деятельности. В качестве расходов могут выступать потраченные материалы (проводка Д20 (44) К10), зарплата работников организации, занятых в ремонте (проводка Д20 (44) К70), услуги сторонних организаций (проводка Д20 (44) К76).

Проводки по учету расходов на ремонт у арендатора:

2. Ремонт за счет арендодателя

Если договор аренды предусматривает ремонт основных средств за счет арендодателя, то расходы арендатора могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей. При этом все расходы арендатора на ремонт по-прежнему списываются на 20 или 44 счет проводками, указанными выше.

После чего все расходы на ремонт, собранные на 20 (44) счете списываются в дебет сч. 76, на котором ведется учет всех арендных платежей, проводка Д76 К20 (44).

Проводки по имуществу арендатора и арендодателя 2019

Счет Дт	Счет Кт	Описание проводки	Сумма проводки	Документ-основание
01А	01	Передача основных средств по договору или акту приема-передач	—	Договор, акт
76А	90, 91, 98	Начисление стоимости аренды	Размер арендной платы за месяц	Договор, счет-фактура
20, 91	02	Начисление амортизационного взноса	Размер амортизационного взноса	Счет-фактура, договор
90, 91	68	Расчет НДС по сумме аренды	Размер НДС	Бухгалтерская справка-счет
51, 50	76А	Поступление арендной платы на расчетный счет или в кассу	Размер арендной платы за месяц	Банковская выписка, платежное поручение, приходно-кассовый ордер
Отражение затрат по проведению капитального ремонта
20, 91	10, 70, 23, 69, 60	Проведение капитального ремонта за средства арендодателя	Стоимость выполненных работ и материалов	Счет, акт выполненных работ, договор
20, 26	76А	Проведение капитального ремонта за средства арендатора	Стоимость выполненных работ и материалов	Счет, акт выполненных работ, договор
01	01А	Возвращение арендованного имущества владельцу	—	Акт приема-передачи

Бухгалтерский учет у арендатора | Бизнес-школа Profi Training

Аренда – это соглашение, по которому собственник имущества (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право на временное пользование имуществом за плату на определенный период.

Арендатор принимает имущество по договору аренды и отражает стоимость объекта, указанную в договоре аренды или акте приема-передачи, по дебету забалансового счета 001.

При возврате арендованного имущества забалансовый счет 001 отражается по кредиту. Напоминаем, забалансовые счета односторонние и не требуют корреспонденции (Дт/Кт).

Амортизацию по арендованному имуществу организация не начисляет.

Отражение обязательств по аренде имущества, полученного от юридических или физических лиц, по договору операционной аренды, производится в учете юридического лица-арендатора следующей проводкой:

Описание операции	Дебет	Кредит
Арендные платежи, которые платит организация,   списываются на счета учета расходов в зависимости   от центров затрат, в рамках которых используется   арендованное имущество и отражается   задолженность по оплате краткосрочной аренды	2000  9400	6910

 

• 6910 — пассивный счет в плане счетов бухгалтерского учета, специально используется для начисления обязательств по аренде. Напоминаем, что обязательства всегда увеличиваются по Кредиту.

Если по условию договора арендатор производит предоплату аренды имущества на срок свыше месяца, то по счетам бухгалтерского учета это будет отражено следующим образом:

Описание операции	Дебет	Кредит
Перечислен аванс с расчетного счета в банке	3110	5110
Предоплаченная аренда ежемесячно списывается на   счета учета расходов в зависимости от центров   затрат, в которых используется арендованное имущество	2000  9400	3110

 

• 3110 — активный счет в плане счетов бухгалтерских учета, как и все авансы выданные, увеличивается по Дебету. Этот счет так и называется: предоплаченная аренда.

Бухгалтерский учет у арендодателя

При передаче имущества в оперативную аренду, арендодатель переводит имущество со счетов учета основных средств на отдельный счет, на котором будет вестись учет имущества, переданного в аренду. Предположим, можно использовать субсчет 0191 «Основные средства, переданные в оперативную аренду».

Напоминаем, согласно НСБУ 1 «Учетная политика» предприятие самостоятельно разрабатывает рабочий план счетов, который будет использовать для учета.

Предприятие-арендодатель отражает доход от оперативной аренды по методу начисления, т.е. ежемесячно.

Бухгалтерский учет арендных операций у арендодателя зависит от того, является ли предоставление имущества в оперативную аренду основной или прочей деятельностью предприятия. Операции по признания дохода в том и другом случае представлены ниже:

Описание операции	Дебет	Кредит
Если передача имущества в оперативную аренду   является основным видом деятельности   арендодателя – предприятие признает выручку	4030	9030
Если передача имущества в оперативную аренду   является прочей деятельностью — арендодатель   признает доход от оперативной аренды	4820	9350

 

учет у арендодателя при передаче ОС, таблицы бухгалтерских проводок, амортизация по сданным объектам

Как известно, имущественный объект минимум дважды передается по арендному соглашению. Первый раз – предоставление актива арендодателем арендатору во временное пользование.

Второй раз – возврат имущества арендодателю от арендатора по факту окончания срока действия арендного соглашения.

Следует также понимать, что объектом арендных отношений может являться исключительно такая вещь, которая не потребляется по мере её полезного применения и существенным образом не меняет своих первоначальных характеристик.

Так, в производственно-хозяйственной сфере очень часто арендуются основные средства (ОС). Бухгалтерский учет соответствующих операций в обязательном порядке осуществляется как арендодателем, так и арендатором. Бухучет аренды ОС у арендатора.

Однако типовые учетные процедуры у каждой из сторон договора будут иметь свои особенности.

Передача ОС: документальное оформление

Юридический факт передачи арендованного основного средства оформляется обычно актом сдачи-приемки. Этот документ, как известно, является неотъемлемым приложением (дополнением) к соглашению об аренде.

Данный акт однозначно удостоверяет и впоследствии подтверждает выполнение сторонами – арендодателем и арендатором – обязательств по передаче и принятию соответствующего имущества.

Требование об оформлении сторонами такой бумаги прямо установлено Гражданским кодексом РФ для недвижимых основных средств и законодательством о бухучете для прочих объектов (например, движимых активов).

Таким образом, любые хозяйственные операции подлежат документальному оформлению и отражению в системе бухучета.

Для документа, удостоверяющего факт передачи имущественного объекта от арендодателя арендатору, не предусматривается какой-либо типовой шаблон единого образца.

Если речь идет об аренде ОС, такой акт может составляться в свободной форме.

Однако данная бумага в обязательном порядке должна содержать полный набор необходимых реквизитов, регламентированных нормами 402-ФЗ (закона о бухучете).

Помимо этого, стороны арендного соглашения вправе применять стандартные бланки актов сдачи-приемки основных средств, утвержденные официальным статистическим ведомством для ОС (например, форма ОС-15).

Учет у арендодателя при сдаче

Если условиями соглашения об аренде ОС не предусматривается выкуп имущественного объекта арендатором, собственником арендованного актива на протяжении всего срока действия этого документа по-прежнему остается арендодатель.

Следовательно, имущественные объекты, переданные во временное пользование, как правило, отражаются на балансовом учете арендодателя.

Из этого правила, однако, есть следующие исключения:

• Имущество является предметом финансовой аренды (иными словами, лизинга), условиями которой может подразумеваться, что соответствующий объект отражается как на балансовом учете лизингодателя (арендодателя), так и на балансовом учете лизингополучателя (арендатора). Конкретный вариант определяется параметрами заключенного соглашения по усмотрению сторон.
• Объектом арендных отношений является предприятие как целостный имущественный комплекс, который отражается на балансовом учете арендатора.

Правилами бухгалтерского учета предусматривается обособленный учет основных средств, предоставляемых во временную эксплуатацию сторонним субъектам.

Аналитический учет ОС позволяет отделить объекты, сданные в аренду, от собственных активов арендодателя.

Объекты основных средств, приобретенные или созданные специально для предоставления сторонним субъектам в аренду, подлежат учету в рамках ОС на бухгалтерском счете 03. Такой принцип устанавливается стандартом ПБУ-6/01.

Во временную эксплуатацию могут передаваться активы, которые отражаются не только по счету 01, но и по бухгалтерскому счету 10.

Чтобы легче было контролировать перемещение активов, к бухгалтерским счетам, по которым учитывается имущество (счета 10,03,01), организация-арендодатель может открыть субсчета соответствующего назначения.

К примеру, субсчета «Имущество, предоставленное в аренду», «Собственное имущество».

Часто возникает вопрос о том, следует ли арендодателю переводить в бухучете объект ОС с бухгалтерского счета 01 на бухгалтерский счет 03, если этот актив приобретался ранее для применения в производстве, но впоследствии был сдан в аренду стороннему лицу.

Специалисты и контролирующие ведомства единодушно считают, что этого делать не нужно. На бухгалтерском счете 03 следует учитывать исключительно те основные средства, которые изначально приобретались собственником для их последующего предоставления в аренду.

Соответственно, объект ОС, купленный для применения в производстве, но предоставленный стороннему лицу в аренду, следует по-прежнему учитывать по бухгалтерскому счету 01 с открытием для этой цели отдельного субсчета.

Бухгалтерские проводки

Погашение стоимости объектов ОС, являющихся собственностью предприятия, в том числе и тех, которые сдаются в аренду, осуществляется путем амортизации.

Доходы арендодателя основных средств (поступления арендных платежей) и его затраты, учитываются в зависимости от того, относится ли предоставление активов в аренду направлением (предметом) регулярной деятельности организации.

Является предметом деятельности предприятия

Если сдача ОС в аренду относится к предмету деятельности предприятия-арендодателя, соответствующие доходы/затраты учитываются как доходы/издержки обычной деятельности.

К издержкам арендодателя могут относиться ремонтные затраты, амортизация и другие релевантные расходы. Для обложения налогом прибыли такие доходы/затраты подлежат отнесению к доходам/затратам от реализации.

Для учета данных доходов/затрат в этой ситуации следует применять 90-счет («Продажи»).

Затраты предприятия-арендодателя, обусловленные сдачей основных средств в аренду, накапливаются по дебету бухгалтерских счетов (44,26,23,20), учитывающих расходы.

По итогам месяца формируется следующая проводка:

Операция (описание)	Дебет счета	Кредит счета
Списание накопленных затрат одной суммой	90/2	44,26,23,20

Доходы арендодателя ОС – поступления арендных платежей – учитываются по кредиту бухгалтерского счета 90 следующей проводкой:

Операция (описание)	Дебет счета	Кредит счета
Поступления арендных платежей	76	90/1
Начисление НДС с арендных платежей	90/2	68

К завершению отчетного периода арендодатель по бухгалтерскому счету 90 определяет итоговый финансовый результат (прибыль/убыток), который учитывается на бухгалтерском счете 99.

Не относится к виду деятельности организации

Если же передача основных средств в аренду не относится к предмету обычной деятельности компании-арендодателя, соответствующие доходы/расходы следует относить к иным доходам/расходам.

Для обложения налогом прибыли такие доходы/расходы считаются доходами/расходами внереализационного характера.

Арендные операции при этом отражаются по бухгалтерскому счету 91, известному как «Иные доходы/расходы».

На дебете 91-счета учитываются затраты по арендованным активам, на кредите этого же счета – доходы (иными словами, арендные поступления).

Типичные проводки арендодателя ОС:

Операция (описание)	Дебет счета	Кредит счета
Объект в аренду передается	01	01
Арендный платеж начисляется	76	91/1
Начисление НДС	91/2	68
Начисление амортизации для ОС	26,23,20	02
Списание амортизации на затраты арендодателя	91/2	26,23,20
Оплата аренды ОС зачислена от арендатора	51	76
Прибыль арендодателя ОС	91/9	99

Амортизация по сданным объектам

Общими правилами устанавливается обязанность арендодателя основного средства начислять амортизацию по соответствующим объектам, предоставленным во временное пользование.

Исключениями являются следующие ситуации:

• Объектом аренды является предприятие как целостный имущественный комплекс. В этой ситуации амортизация начисляется арендатором.
• Договором финансовой аренды (иными словами, лизинга) устанавливается обязанность арендатора (лизингополучателя) амортизировать соответствующий актив.

Операция (описание)	Дебет счета	Кредит счета
Амортизация начисляется по ОС (является предметом хозяйственной деятельности)	20	02 (с соответствующим субсчетом)
Амортизация начисляется по ОС (не является предметом хозяйственной деятельности)	91/2	02 (с соответствующим субсчетом)

Полезное видео

О порядке передачи основных средств в аренду, подробно рассказано  в данном видео:

Выводы

Таким образом, предприятие, являющееся арендодателем основных средств, обязательно должно отражать арендные операции с соответствующими объектами в бухучете.

Специфика такого учета зависит от того, является ли сдача активов в аренду предметом обычной деятельности организации-арендодателя.

Надлежащее документальное оформление арендных отношений также имеет огромное значение для последующего отражения соответствующих операций в системе бухучета.

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Что арендуем?

Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл. 34 ГК РФ. Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды. Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:

Учет арендуемого имущества и сумм арендной платы необходимо вести у арендодателя и у арендатора. Величина арендной платы – калькуляционная единица, которая зависит от условий договора. В частности, существенными условиями при определении арендной платы могут быть:

• Кто оплачивает текущие расходы по содержанию имущества;
• Каков срок аренды и подлежит ли договор государственной регистрации;
• Предусмотрена ли возможность выкупа объекта аренды;
• Предусмотрена ли возможность передачи объекта в субаренду;
• Включает ли аренда транспортного средства услуги экипажа.

Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Аренда: отражаем в учете

Отражение в бухгалтерском учете арендных отношений обычно не вызывает затруднений у бухгалтера фирмы, для которой возмездное пользование имуществом третьих лиц носит регулярный характер. Если же договоры аренды для компании – редкий случай, то могут возникнуть вопросы.

Начисление арендной платы — проводки у арендодателя

Договоры по сдаче в аренду могут быть для предприятия основным видом деятельности или единичной сделкой.

В первом случае сбор затрат по обычным видам деятельности проводят на счете 20 (23,25,26,29,44), а выручка отражается на сч.90 «Продажи»:

Получите понятные самоучители по 1С бесплатно:

Дт	Кт	Описание проводки	Документ
62	90.1	Отражена выручка от услуг аренды	Договор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
20 (23,25,26,29,44)	02	Отражена сумма амортизации по объекту аренды	Бух.справка
90.2	20 (23,25,26,29,44)	Списаны амортизация и прочие расходы по аренде	Накладные поставщиков, акты оказанных услуг и пр., бух.справка
90.3	68.2	Отражен НДС по арендной плате	Счет-фактура выданный

Если сдача имущества в аренду – разовая сделка для арендодателя, то сумму арендной платы включают в состав прочих доходов, а расходы по передаче объекта – в прочие расходы:

Дт	Кт	Описание проводки	Документ
62	91.1	Отражена выручка от сдачи имущества в аренду	Договор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
91.3	68.2	Начислен НДС с выручки	Счет-фактура выданный
91.2	02	Списаны затраты (амортизация) объекта аренды	Бух.справка
51	62	Поступила оплата от арендатора	Банковская выписка

Учет имущества, переданного в аренду, при автоматизированном учете удобнее вести у арендодателя на субсчете сч.01 «Основные средства», амортизацию по ним – на отдельном субсчете сч.02.

Начисление арендной платы — проводки у арендатора

Арендатор при получении имущества по акту приема-передачи должен отразить его за балансом следующими проводками:

Дт	Кт	Описание	Документ
001	—	Принят объект аренды	Акт приема-передачи, договор
20 (23,25,26,29,44)	76А	Начислена арендная плата проводка	Договор, акт оказанных услуг
19	76А	Отражен НДС	Счет-фактура полученный
68.2	19	Принят к вычету НДС
76А	51	Оплачена сумма аренды	Платежное поручение
	001	Объект возвращен арендодателю	Акт приема-передачи

Учет имущества, полученного по договору лизинга, ведется аналогично.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так:

Дт	Кт	Описание	Документ
76	51	Оплачен выкупной платеж	Договор, платежное поручение
08	76	Оприходован объект ОС	Договор, акт формы ОС-1
19	76	Отражен НДС	Счет-фактура полученный
01	08	Ввод в эксплуатацию объекта	Приказ руководителя
68	19	Принят к вычету НДС

Ремонтируем арендованное имущество

Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Ремонт за счет арендатора

Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной (основной) деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя

Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным (Дт 20,44) или прочим (Дт 91.2) видам деятельности, что зависит от назначения и способа применения арендуемого объекта.

Учет аренды | BUXGALTER.UZ

1.В каком государственном органе должен регистрироваться договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, если нежилое помещение находится в Ташкентской области? 2.Должен ли арендодатель физическое лицо выставлять арендатору ежемесячно счета-фактуры? 3. Когда нужно начислять НДФЛ у источника выплаты в этом случае, и в каком налоговом периоде отражать это начисление в налоговой отчетности по НДФЛ?

• 24.11.2017
• ID вопроса: 9682

Вправе ли арендодатель выставлять счета-фактуры с применением текущего курса ЦБ?

• 17.11.2017
• ID вопроса: 9663

---

Арендодатель в выставляемых счетах-фактурах стоимость арендных платежей должен отражать в национальной валюте и в размере, предусмотренном договором с учетом внесенных изменений.

1. Если предприятие не оплачивает арендную плату физлицу, то нужно ли начислять НДФЛ физлицу и уплачивать налог, ведь факта выплаты дохода физлицу еще не было? 2. Если арендодатель (учредитель) простит нам кредиторскую задолженность, то возникают ли у нас налоговые последствия в связи с этим? 3. Возникают ли налоговые последствия у учредителя, если Договор на электроэнергию заключен между ТЭТК и учредителем (физлицом), а электроэнергию оплачивает юрлицо, в котором он является учредителем?

• 26.10.2017
• ID вопроса: 9481

1.Необходимо ли арендованное помещение сроком на 12 и менее месяцев учитывать на забалансовом счёте? И как правильно, в кв.м или достаточно адреса месторасположения? 2. Правильно ли оформлять в данном случае акт и с/ф? 3. Если мы будем заключать договор, например, на 6-11 месяцев, нужно ли его регистрировать в Департаменте через Хокимият? Или достаточно будет только договора между физлицом и юрлицом?

• 09.10.2017
• ID вопроса: 9370

1.Какие налоговые последствия могут возникнуть у представительства иностранной компании (без регистрации ПУ) — ссудополучателя и физлица — ссудодателя при безвозмездном предоставлении помещения в пользование? 2.Какие налоговые последствия возникают у представительства — арендатора и физлица — арендодателя в случае аренды помещения, если в арендную плату входит стоимость самой аренды, пользование интернетом, электроэнергией, водой? 3.Как правильно оформить счет-фактуру?

• 04.10.2017
• ID вопроса: 9316

Входят ли в стоимость трактора, взятого в лизинг, в целях уменьшения налогооблагаемой базы по ЕНП: 1. Сумма разовой лизинговой маржи для заключения договора лизинга; 2. Ежемесячная лизинговая маржа за период инвестиционного срока; 3. Проценты по графику за июль и август (месяцы, когда объект лизинга не был введен в эксплуатацию)? 4. Расходы по составлению бизнес-плана для заключения договора лизинга; 5. Страховые расходы при оформлении договора залога?

• 07.08.2017
• ID вопроса: 8995

---

Перечисленные вами выплаты и расходы не включаются в стоимость трактора.

1. Как отразить в бухучете Арендатора капитальный ремонт в арендованном помещении? 2. Какие налоговые последствия могут возникнуть у обеих сторон в случае перехода в собственность Арендодателя имущества Арендатора, которое является неотъемлемой частью объекта аренды? 3. Как отразить в бухгалтерском учете эту операцию?

• 24.07.2017
• ID вопроса: 8884

Можно ли платить ЕНП – 5% с выручки от аренды, считая ее как прочий доход, если сумма выручки с аренды превышает сумму выручки с продажи?

• 21.07.2017
• ID вопроса: 8861

Как отразить в бухучете начисление арендных платежей? Надо ли арендатору удерживать НДФЛ с суммы аренды и перечислять его в бюджет? Если да, какими проводками отразить это в учете?

• 12.07.2017
• ID вопроса: 8813

---

При получении в аренду имущества у физлица арендатор –юрлицо обязан удержать у арендодателя НДФЛ (ст.176 НК, п.3 ч.2 ст.184 НК).

1.Если предприятие не осуществляло деятельность и не арендовало помещение, должно ли оно сдать Справку-расчет минимального размера ЕНП за прошлые годы при возобновлении деятельности? Если да, то какую площадь нужно взять для расчета? Нужно ли брать площадь по последнему договору аренды? 2.Должна ли учитываться арендная сумма прошлого договора как безвозмездная услуга, так как за эти годы помещение не было арендовано? Какой проводкой отразить сумму безвозмездно полученной услуги?

• 05.07.2017
• ID вопроса: 8753

Должно ли предприятие — балансодержатель выставлять счета-фактуры на часть арендной платы, поступающей в его доход, для его признания? Если нет, то на основании чего должна приниматься в доход сумма поступлений?

• 04.07.2017
• ID вопроса: 8748

---

Да, на практике балансодержатель выставляет счет-фактуру на сумму своего дохода арендодателю – центру аренды государственного имущества, а арендодатель в свою очередь выставляет арендатору счет-факту&a

Как оформить договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом? И нужно ли заверять в нотариальной конторе?

• 12.06.2017
• ID вопроса: 8679

---

Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицами заключается в письменной форме. Законодательством не предусмотрено требование по обязательному нотариальному заверению договора аренды помещения между физическим и юридическим лицами.

Как отразить в бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, которые получены по договору лизинга, но еще не выкуплены у лизинговой компании?

• 24.05.2017
• ID вопроса: 8579

---

В бухгалтерском учете операции по субаренде автобусов, ранее полученных по договору лизинга, отражаются также как операции по оперативной аренде собственных основных средств.

1. Является ли договор, по которому недвижимость передается в аренду на 5 лет, договором финансовой аренды? 2. На балансе какого предприятия должно числиться имущество в период аренды? 3. Необходимо ли произвести переоформление имущества на имя арендатора в кадастровой службе? 4. Если арендованное имущество должно числиться на балансе арендатора, то с какой даты: с даты акта приёма-передачи имущества или с даты оформления в кадастре (если это обязательно)? 5. Какое предприятие должно отражать в расчете минимального ЕНП площадь объекта аренды? 6. Какие бухгалтерские проводки даются при данных операциях?

• 26.04.2017
• ID вопроса: 8378

---

Да, исходя из представленной информации ваш договор отвечает признакам, присущим договору финансовой аренды, так как по окончании срока договора объект переходит в собственность арендатора по цене значительно ниже рыночной.

1.Как документально оформить «прощение долга»? Нужно ли заключать доп.соглашение к договору аренды? 2.Какие будут налоговые последствия? Как отразить в отчетности по ЕНП данную операцию: как «безвозмездно полученное имущество, имущественные права, а также работы и услуги», или как «доходы от списания обязательств». 3. Каковы будут при этом бухгалтерские проводки?

• 06.04.2017
• ID вопроса: 8302

---

1. Допсоглашение к договору аренды заключать не нужно.

Учет аренды основных средств

Понятия и определения, используемые в договоре аренды

Определение 1

Учет аренды основных средств — это процесс регистрации передачи основных средств во временное владение.

Основанием для осуществления этого процесса является заключенный между арендодателем и арендатором договор аренды. Аренда может быть краткосрочной (срок аренды менее одного года), среднесрочной (срок аренды от одного года до трех лет), долгосрочной (срок аренды свыше трех лет).

В главе 34 Гражданского кодекса РФ содержатся основные моменты арендных отношений, а также основные понятия, используемые в договоре аренды:

• Объект аренды – это имущество (движимое и недвижимое), которое не теряет своих вещественно-натуральных свойств при его эксплуатации. Это могут быть земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование и др. объекты.
• Арендодатель – это собственник имущества, сдаваемого в аренду. Арендодатель остается собственником имущества, смены собственника при заключении договора аренды не происходит, кроме случаев, когда предусмотрен выкуп арендуемого имущества по завершении срока действия аренды.
• Арендатор – это субъект, принимающий имущество по договору аренды во временное пользование.

Учет аренды основных средств у арендодателя

Здесь существует два варианта учета:

• Если сдача имущества в аренду – это основное направление деятельности организации.
• Если сдача имущество в аренду – это разовая сделка.

В первом случае регистрация факта предоставления имущества в аренду осуществляется с применением проводок:

• Передача имущества арендатору – Дт 03/доходные вложения в аренде Кт 03/доходные вложения в организации;
• Отражены арендные платежи в структуре выручки – Дт 62 Кт 90;
• Начисление НДС – Дт 90/3 Кт 68;
• Начислена амортизация объекта аренды – Дт 20, 23, 25, 26, 44 Кт 02

Во втором случае применяются проводки:

• Введение объекта основных средств, принятых по договору аренды, в эксплуатацию по первоначальной стоимости – Дт 01/основные средства в организации Кт 08;
• Начисление амортизации – Дт 20, 23, 25, 26 Кт 02;
• Передача имущества арендатору – Дт 01/доходные вложения в аренде Кт 01/доходные вложения в организации;
• Отражены арендные платежи в структуре выручки – Дт 76 Кт 91/1;
• Начисление НДС – Дт 91/НДС Кт 68;
• Отражена амортизация объекта в аренде – Дт 91/2 Кт 02.

Готовые работы на аналогичную тему

Учет аренды основных средств у арендатора

Поскольку для арендатора арендованное имущество не является собственностью, то для его учета следует применять забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». Объект арендованных основных средств отражается по дебету счета 001. После завершения срока аренды делается запись по кредиту 001 счета.

Замечание 1

Арендные платежи по принятому в аренду имуществу отражаются в составе себестоимости продукции, работ, услуг или в составе прочих расходов организации в зависимости от того, какие функции выполняет арендованный объект.

Таким образом, основной учет объектов, находящихся в аренде, осуществляется арендодателем на балансовых счетах бухгалтерского учета. Что касается арендатора, то он использует только один забалансовый счет 001.

В свою очередь арендодатель выбирает, во-первых, какой счет он будет использовать для учета основных средств, переданных в аренду (01 или 03) в зависимости от их основного предназначения (использование в качестве разовой сделки или исключительно для аренды).

Во–вторых, счет, на котором будет отражаться доход от аренды: 90 используется в том случае, если основным видом деятельности является передача имущества в аренду. 91 используется в том случае, если передача имущества в аренду была осуществлена в виде разовой операции.

Использование электрических услуг арендатором Образцы статей

Использование электрических услуг арендатором . Вся электроэнергия, используемая Арендатором в Помещениях, оплачивается Арендатором посредством отдельной платы, выставляемой Арендатору напрямую Арендодателем на основании добросовестной оценки Арендодателем использования электроэнергии Арендатором в Помещениях и оплачиваемой Арендатором в качестве дополнительной арендной платы в течение 30 (тридцати). дней после выставления счета. Как только это будет практически возможно после окончания каждого календарного года в течение Срока аренды, Арендодатель должен предоставить Арендатору отчет о фактическом использовании Арендатором электроэнергии в Помещении за предыдущий календарный год на основании показаний Арендодателем счетчика чеков, установленного в Помещении. .Если за какой-либо календарный год Дополнительная арендная плата, взимаемая за предыдущий год, в результате оценки Арендодателем использования электроэнергии Арендатором в Помещениях, превышает сумму, причитающуюся Арендатору в связи с фактическим использованием им электроэнергии в Помещениях, например в предыдущем году, то Арендодатель должен вернуть Арендатору любую переплату (или, по усмотрению Арендодателя, применить эту сумму к Дополнительной арендной плате, подлежащей уплате или подлежащей уплате в соответствии с настоящим Соглашением). Аналогичным образом, Арендатор должен выплатить Арендодателю в течение тридцати (30) дней после письменного требования Арендодателя любую недоплату за предыдущий год независимо от того, расторгнут ли Арендный договор до получения Арендатором заявления о такой недоплате, при этом понимается, что этот пункт остается в силе после истечения срока аренды.Арендодатель имеет право в любое время и время от времени в течение Срока аренды заключать договор на оказание электроэнергии с такими поставщиками таких услуг, которые Арендодатель выберет (каждый из которых является «Поставщиком электрических услуг»). Арендатор должен сотрудничать с Арендодателем и соответствующим Поставщиком электрических услуг в любое время и, при разумной необходимости, должен предоставлять Арендодателю и такому Поставщику электрических услуг разумный доступ к электрическим линиям, фидерам, стоякам, проводке и любому другому оборудованию в пределах Помещение.Использование Арендатором электрических услуг, предоставляемых Арендодателем, по напряжению, номинальной мощности или общей нагрузке не должно превышать стандартных для Здания. В случае, если Арендатор потребует, чтобы ему было разрешено потреблять электрические услуги, превышающие стандарты Строительства, Арендодатель может отказать в согласии на такое использование или может дать согласие на таких условиях, которые разумно выбирает Арендодатель, и все такое дополнительное использование оплачивается Арендатором. в качестве дополнительной аренды.

[решено] Передача электропроводки в конце аренды — Сеть

У моей организации есть закрывающийся филиал.Мы открыли его только в 2016 году, когда в рамках подготовки площадки потребовалось выполнить электромонтажные работы стоимостью 10 000 долларов. По большей части это был труд. Помимо сетевых разъемов и проводов в стенах, мы рассматриваем только оборудование стоимостью около 600 долларов в серверной / электрической комнате.

Следующий арендатор спросил, что мы оставляем, и могут ли они принять меры, чтобы оставить нетронутыми проводку, включая оборудование серверной комнаты.

Мы планировали снять и поставить на хранение решетку с двумя опорами и т. Д. До тех пор, пока она нам не понадобится.

О чем разумно просить нового арендатора? 5000 долларов было бы смешно? Даже если бы продавец пришел и проверил каждое соединение, это было бы дешевле, чем заново все подключать.

Есть ли соглашение, которое мы должны подписать и подписать, указывающее, что это продажа «как есть», без каких-либо обязательств ни на одну из сторон?

---

Habanero

OP

DZee 24 Янв 2019, 20:54 UTC

Вам следует ознакомиться с договором аренды и местными законами.Улучшения арендатора часто обсуждаются и остаются частью структуры бесплатно для арендодателя или будущего арендатора. Улучшения арендатора обычно касаются таких элементов, как электроустановки и их выводы (к коммутационным панелям и разъемам), а также новые застройки, электрическая проводка, освещение, полы и другие элементы, которые прикреплены к конструкции.

При этом, если вы продаете им такие предметы, как коммутатор или сервер, которые не являются частью улучшения арендатора, вы можете договориться об этом.

Если новый арендатор ничего вам не даст, вы имеете право удалить коммутаторы, серверы, разветвители питания, отдельно стоящие стойки и т. Д., Но вы не можете быть в рамках своих прав на удаление, повреждение или визуализацию непригодной для использования проводки или для снятия клемм с обратной стороны коммутационных панелей или настенных розеток. Честно говоря, это все равно было бы нелепым ходом, потому что работа, связанная с подключением к патч-панели, стоит больше, чем патч-панель. Вы также можете нести ответственность за восстановление вещей и в конечном итоге заплатить ДРУГОЕ 10 тысяч долларов, чтобы переделать кабельную установку в здании, которое вы уезжаете.

Когда вы тратите деньги на кабельный завод, вы должны исходить из того, что он окупается за все время, которое вы на нем проводите. Если ваш бизнес переехал быстрее, чем планировалось, это не проблема никого другого.

Ответственны ли домовладельцы за электрические розетки? | Руководства по дому

Автор: Jenna Marie Обновлено 14 декабря 2018 г.

Настенные электрические розетки, которые используются для подключения устройств с электроприводом к электросети здания, по закону считаются неотъемлемой частью жилого дома.В любой сдаваемой в аренду собственности арендодатели несут ответственность за то, чтобы вся электрическая система находилась в рабочем состоянии. Однако, когда электрическая розетка перестает работать, не всегда может быть ясно, кто несет ответственность за ремонт — домовладелец или арендатор.

Наконечник

Арендодатели обязаны поставлять работающие электрические розетки (во всех штатах, кроме Арканзаса), но они не должны соответствовать нормам, они просто должны работать.

Обязанность арендодателя по обеспечению пригодности для жилья

Арендодатель несет ответственность за предоставление жилого помещения арендатору.Жилой дом означает, что он соответствует всем государственным и местным кодексам здоровья и безопасности и не влияет на благополучие жителей. Например, если в доме нет надлежащей санитарии, детекторов дыма или неисправны электрические системы, то это не будет пригодным для жизни домом. Вы можете отменить аренду нежилой квартиры, если домовладелец отказывается сделать ваш дом пригодным для проживания и безопасным.

Электрическая система должна соответствовать стандартам

Электрическая система должна быть в хорошем рабочем состоянии, что является частью требований к пригодности для проживания.Сюда входит освещение, проводка и оборудование. Во многих городах есть особые стандарты, которые четко определяют требования к пригодности для проживания в электрической системе. Например, в Санта-Крус, Калифорния, домовладельцы должны обеспечить в каждой комнате две рабочие розетки или одну рабочую розетку и один осветительный прибор в каждой комнате. В ванных комнатах требуется только один светильник. Чтобы узнать местные коды, позвоните в свой город.

Кто отвечает за ремонт?

Арендодатель должен убедиться, что все электрические розетки находятся в хорошем рабочем состоянии, прежде чем сдавать квартиру в аренду.После того, как недвижимость занята, ответственность за ремонт электрической розетки зависит от нескольких факторов. Если электрическая розетка просто перестает работать из-за неправильной установки или обслуживания, ответственность несет домовладелец. Однако арендодатель не несет ответственности за проблемы с электросетью, возникшие по вине арендатора, его детей или гостей. Примером неправильного использования является перегрузка розетки или попадание внутрь посторонних предметов, вызывающих короткое замыкание.

Подача запроса на ремонт

Если арендатор обнаруживает, что электрическая розетка не работает, он должен как можно скорее уведомить арендодателя по телефону и в письменной форме.У арендодателя есть разумное количество времени, чтобы организовать ремонт — обычно в течение 30 дней. У арендаторов в Калифорнии есть специальные средства правовой защиты, если домовладелец не выполняет ремонт. Это средство, известное как средство «отремонтировать и вычесть», позволяет арендаторам выполнять работы самостоятельно и вычитать их стоимость из ежемесячной арендной платы. Однако счет за ремонт не может превышать арендную плату за один месяц. Если ремонт является обязанностью арендатора, арендодатель может предоставить арендатору несколько вариантов. Арендатор может сам организовать ремонт, или домовладелец может организовать ремонт и отправить счет арендатору.Если арендатор отказывается производить ремонт, домовладелец может написать предупреждение, чтобы выполнить требования или освободить квартиру, если сломанная розетка представляет опасность или делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с местными жилищными правилами.

Арендодатели и арендаторы хотят знать: что такое приспособление и кому оно принадлежит?

Q В бизнесе с жилой недвижимостью как от арендодателей, так и от арендаторов часто возникают вопросы относительно права собственности на собственность арендатора, которая становится «фиксированной» или «присоединенной» к части недвижимости арендодателя.Арендаторы хотят установить боксы для высокоскоростных кабельных модемов, дополнительную проводку связи, настенные накопители, винные погреба и многое другое. Есть ли четкое определение «приспособления»?

AВы должны знать лучше, чем просить юриста дать четкое определение чего-либо.

Из любопытства я пошел в юридические книги за определением. Это был самый интересный ответ, который я нашел: «Светильники по-разному определялись как виды собственности, лежащие вдоль границы между недвижимой и личной собственностью.

Один из первых судов Небраски заявил, что «приспособления находятся в сумеречной зоне между вещами реальными и личными». Таким образом, простой ответ состоит в том, что нет однозначного ответа. Различные суды выносили разные, иногда противоречащие друг другу мнения.

С точки зрения непрофессионала, я думаю, мы все можем согласиться с тем, что приспособление — это что-то, что изначально не было прикреплено к недвижимости, но прикреплено позже, например оконный кондиционер или барная стойка, установленная в доме после его строительства.

Правовые вопросы возникают при двух сценариях. Первый — это когда арендатор выезжает и берет вещи, которые он прикрепил к съемной квартире. Другой — когда покупатель дома ожидает, что определенные предметы останутся в только что купленном доме, а после урегулирования обнаружит, что продавец их удалил.

Глядя на материалы юридических исследований по этому вопросу, становится ясно, что было много судебных дел, в которых пытались определить приспособления и определить их право собственности.

Давайте посмотрим на интересный случай, решенный Д.C. Апелляционный суд в 1982 году. Мэтью Донахью владел и сдавал в аренду коммерческую недвижимость в округе, которая использовалась как бар-ресторан. Донахью до начала аренды установил два бара, две раковины, систему разливного пива, задний бар, мусоропровод, выхлопную систему и ковровое покрытие.

Правительство округа Колумбия оценило эти предметы для целей налогообложения как личное имущество, и налогоплательщик подал апелляцию. Суд, сетуя на то, что налоговые законы не предусматривают проверки для различия между недвижимым имуществом и личным имуществом, заявил: «В этой юрисдикции при определении того, является ли предмет приспособлением и, следовательно, включен ли он в передачу недвижимого имущества, суд можно учитывать три фактора:

* Фактическая аннексия, в зависимости от характера и использования статьи.

* Его приспособление к использованию, для которого он был прикреплен.

* Намерение, что это должно быть постоянное присоединение к недвижимости ».

Разве это не ясно? Как суд принял решение по этому налоговому делу? Поскольку в прошлом Округ последовательно классифицировал оборудование и предметы, подобные этому Что касается личной собственности, суд посчитал, что эти предметы действительно являются личной собственностью. Донахью должен был уплатить налог.

В 1994 году тот же суд рассмотрел еще один вопрос, связанный с коммерческим арендодателем и арендатором.Арендатор, ресторан, не мог платить арендную плату. Однако, когда арендатор попытался убрать установленное им оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), арендодатель запретил арендатору повторно войти в недвижимость.

Суд постановил, что «поскольку система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может быть удалена из помещения без причинения непоправимого ущерба недвижимости, это был предмет оборудования, который арендатор имел право удалить при освобождении помещения».

Следует отметить, что данный договор аренды прямо давал арендатору это право после прекращения договора аренды.

Интересное наблюдение сделал и суд. Он напомнил арендодателям, что «любые формулировки в договоре аренды, ограничивающие право съемщика на переселение, толкуются строго в пользу арендатора».

Таким образом, когда суд огласил договор аренды, он решил, что арендатор имеет право убрать оборудование, которое он установил.

Возвращаясь к вашему конкретному вопросу, вы подняли ряд гипотетических сценариев. Попробуем ответить на каждый из них.

В каждом случае вы заявляете, что элемент был установлен арендаторами для личного пользования, в ожидании удаления элементов в конце периода аренды:

* Светильник, прикрепленный арендатором к потолочному электрическому шкафу над обеденным столом? В этой ситуации, если приспособление можно снять без повреждения потолка, а арендатор следит за тем, чтобы не было открытых электрических проводов, которые могут вызвать пожар или травму человека, я считаю, что арендатор может снять приспособление.

* Произведение искусства в раме, прикрепленное арендатором к стене? Еще раз повторю, что до тех пор, пока произведение искусства можно удалить — и все дыры в стене исправлены — арендатор должен иметь возможность снимать этот предмет.

* Телефонные и кабельные провода, проложенные арендаторами для использования их собственных телефонов, компьютеров, факсов или телевизоров? Это более сложный вопрос. Проводятся ли провода исключительно в квартире, которую арендовал арендатор (при условии, что это не дом на одну семью), или эти провода проходят через общие части дома? Если они посягают на места общего пользования, я не считаю, что арендатору следует разрешать снимать провод.

Список можно продолжить. Но в этом вопросе есть мораль и посыл: изложите все в письменной форме в договоре аренды или продажи, прежде чем заключать сделку.

Если вы покупаете дом, и там есть предмет, который вы специально хотите там оставить, укажите это в договоре купли-продажи. Например: «Стеллажи навесные, установленные в гараже, перевезем».

Если вы продавец и есть предметы, которые вы хотите убрать, укажите это в договоре купли-продажи: «Настенные стеллажи, установленные в гараже, не передают.»

То же самое относится и к договорам аренды, будь то жилые или коммерческие. Во многих договорах аренды от арендатора конкретно требуется получить письменное разрешение от арендодателя, прежде чем какой-либо предмет (кроме картин) может быть прикреплен к стенам. В хорошем договоре аренды также должно быть указано, что все объект, установленный арендатором, может быть удален при расторжении договора аренды при условии, что имуществу не будет нанесен ущерб во время процесса удаления.

Мы, к сожалению, являемся спорным обществом. У арендодателей возникают проблемы, когда они отказываются возвращать залог арендаторам, а продавцы дома попадают в беду, когда забирают вещи из дома.

Лучший совет: изложите его в письменной форме и попросите все стороны сделки подписать документ.

Одно дополнительное процентное письмо. Обычаи и практика могут отличаться от сообщества к сообществу. Например, я понимаю, что когда вы продаете дом в Калифорнии, это обычно, что холодильник не передает. Таким образом, я встречал людей, приезжающих с Западного побережья, чтобы купить здесь недвижимость, которые обнаруживали, что у них есть два холодильника, а люди, выезжающие в Калифорнию, обнаруживают, что у них нет холодильника в доме, который они купили.

Поговорите со своим местным агентом по недвижимости и своим юристом, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете эти местные обычаи. В конечном итоге письменный документ — лучшая защита.

Бенни Л. Касс — адвокат из Вашингтона. Чтобы получить бесплатную копию буклета «Путеводитель по поселению в вашем новом доме», отправьте конверт с маркой и собственным адресом по адресу Benny L. Kass, Suite 1100, 1050 17th St. NW, Washington, DC 20036. Читатели также могут присылать вопросы к нему по этому адресу.

Добавить три защиты к аренде с высоким потреблением электроэнергии Арендатор

Арендаторы с высоким потреблением электроэнергии могут создавать проблемы, которые вы могли не учитывать при заключении договоров аренды.А арендатору, который сейчас использует обычное количество электроэнергии, может потребоваться больше позже, или он может сдать в субаренду или передать свою аренду арендатору с высокой мощностью. Таким образом, сообщение должно быть освещено неоновым светом: очень важно обсудить и разработать положения об аренде, чтобы защитить от высокого энергопотребления арендатора. Вот меры безопасности, которые вам нужно будет использовать, особенно с опытным арендатором, который знает, что его потребности в электроэнергии превышают норму, и готов сопротивляться.

Подготовка к потребностям в электроэнергии

Контроль количества электроэнергии, потребляемой в вашем здании или центре, помогает вам снизить затраты на электроэнергию, которые передаются арендаторам, предотвращает нагрузку на электрическую инфраструктуру вашего здания и избавляет от необходимости добавлять новые стояки или вводить дополнительные электрические услуги извне. имущество.

Если договор аренды с арендатором не дает вам такого контроля, это может подорвать ваши попытки эффективно ограничить энергопотребление. Проблемой будет то, что договор аренды не требует от арендатора (или его правопреемника, или субарендатора) вашего согласия, прежде чем он значительно увеличит потребление электроэнергии. Таким образом, вы можете узнать после того, как арендатор потребляет столько электроэнергии, что вылетает из строя электрическая система вашего здания или центра или приводит к резкому росту затрат на электроэнергию в вашем здании.

Остерегайтесь меняющихся требований

Еще один фактор, который следует учитывать, — это передача или субаренда одного арендатора другому, который потребляет гораздо больше электроэнергии. Например, арендатор розничной торговли может передать свою аренду ювелирному магазину, в котором используются освещенные витрины и галогенное освещение, или арендатор офисного здания может передать свое пространство арендатору центра обработки данных, который использует гораздо больше компьютерного оборудования, чем в среднем. Эти типы оборудования потребляют так много энергии, что это может повлиять на ваши переговоры с посторонним потенциальным арендатором, которому также нужна дополнительная электрическая мощность.

Как закрыть лазейку

Есть три защиты, которые вы можете добавить в свой договор аренды, которые будут покрывать ваши базы на случай, если текущему или будущему арендатору потребуется дополнительная электроэнергия.

Защита № 1: Арендатор должен получить ваше согласие. Укажите в договоре аренды, что арендатор не может менять или устанавливать какое-либо электрическое оборудование или приборы на своем участке без вашего предварительного письменного согласия. Затем, если вас беспокоит, что предлагаемое оборудование приборов будет потреблять слишком много электроэнергии, вы можете отказаться давать арендатору свое согласие на их установку.

Язык аренды модели

Арендатор не имеет права производить электромонтаж, переделки, дополнения или изменения в электрическом оборудовании или приборах без предварительного письменного согласия Арендодателя в каждом случае.

Однако можно ожидать, что сообразительный арендатор потребует вашего предварительного письменного согласия только в том случае, если электрические установки, переделки, дополнения или изменения значительно увеличат количество потребляемой им электроэнергии. Также ожидайте, что он потребует от вас согласия не отказывать безосновательно в вашем согласии.

Защита № 2: Арендатор должен соблюдать требования коммунальной компании. Требовать от арендатора соблюдения правил, положений, условий, политик и условий, установленных коммунальной компанией вашего здания или центра. Вы не хотите, чтобы изменение или установка электрооборудования или бытовой техники арендатора создавало проблемы для коммунального предприятия вашего здания или центра.

Язык аренды модели

Арендатор должен всегда соблюдать правила, положения, условия, политику и условия, применимые к услугам, оборудованию, проводке и требованиям коммунального предприятия, поставляющего электроэнергию в [здание / центр ].

Защита № 3: Владелец может установить новые райзеры. Потребности арендатора в электричестве могут быть больше, чем может удовлетворить существующая инфраструктура здания. Таким образом, вы можете решить добавить новые стояки, фидеры, панели автоматических выключателей, коммутационное оборудование или другое оборудование для удовлетворения потребностей арендатора. Или арендатор может запросить установку дополнительного электрооборудования в здании или центре. Если вы хотите — или соглашаетесь — установить новое оборудование, установите его самостоятельно. Таким образом, вы можете убедиться, что установка выполнена правильно.

И требовать от арендатора оплаты затрат на установку, хотя работу выполняете вы. Отнесите этот платеж к категории «дополнительная арендная плата», которая должна быть произведена вскоре после того, как, скажем, через 10 дней, арендатор получит ваш счет. Если арендатор не оплачивает ваш счет за дополнительную арендную плату, вы можете рассматривать эту неуплату как неуплату арендной платы, что приведет в действие ваши средства правовой защиты по аренде.

Язык аренды модели

Если по собственному усмотрению Арендодателя, Арендодатель определяет, что электрические требования Арендатора требуют установки дополнительных стояков, фидеров, панелей выключателей, коммутационного оборудования или другого электрического оборудования, или если Арендатор предлагает установку дополнительных стояков, фидеров, панелей автоматических выключателей, коммутационное оборудование или другое электрическое оборудование как часть Изменения или иным образом, и если Арендодатель одобрил такую ​​установку, то в любом из этих случаев то же самое должно быть установлено Арендодателем за собственный счет Арендатора, что является Дополнительной арендной платой и подлежит оплате. в пределах [ Insert #, e.g., 10 ] дней с момента получения Арендатором счета-фактуры Арендодателя.

Электробезопасность, электропроводка и устройства

Электробезопасность имеет решающее значение

В соответствии с разделом 11 Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года, домовладелец берет на себя обслуживание всей электропроводки.

Закон был упрощен в 1994 году с введением Правил по безопасности электрического оборудования. Он возлагает на домовладельцев полную ответственность за ремонт и обслуживание электроснабжения.Арендодатели и агенты по аренде обязаны регулярно проверять безопасность электроприборов, поставляемых вместе с имуществом.

Для арендодателей больничных касс обязательно, чтобы электрик проводил проверку электробезопасности каждые пять лет.

Поправка к Строительным нормам и правилам, внесенная в 2005 г., обязывает домовладельцев нанимать для выполнения любых работ только квалифицированных электриков.

В Великобритании достаточно хорошая культура электробезопасности. Тем не менее, более 30 человек умирают в результате несчастных случаев с электричеством и около 4000 получают травмы каждый год.Более 8000 пожаров возникают из-за неисправной электропроводки или оборудования с повреждениями на миллионы фунтов стерлингов. Большинство электрических происшествий происходит из-за неправильного использования электросети или какого-либо устройства. Однако большая их часть также является результатом плохого обслуживания и некомпетентных домашних работ.

Жители должны знать:

• Амортизатор
• Бернс
• Электрический взрыв или искрение
• Пожар
• Механические движения, инициируемые электричеством

Важно, чтобы арендаторы НЕ пытались ремонтировать электрооборудование, если они не являются сертифицированным профессионалом!

Что арендодатели должны соблюдать в рамках своих обязательств по электробезопасности

Арендодатель несет ответственность за любую бытовую технику, которую он поставляет в пределах собственности.Сюда входят, например, плиты, микроволновые печи, чайники, стиральные машины и т. Д. За электрическую систему, то есть проводку в доме, все розетки и осветительные приборы, также несет ответственность домовладелец. Все они должны быть в полном рабочем состоянии и соответствовать этим стандартам.

Арендодатель должен отремонтировать:

• Неисправность электропроводки
• Оборванные и оголенные провода
• Нестабильные токи, вызывающие мерцание подключенных к розетке приборов и устройств
• Перебои в электричестве в собственности, не затрагивающие ваших соседей
• Сломаны крышки розеток, из-под пластика видна проводка
• Слабая розетка, которая плохо прикреплена к стене
• Свечение розетки при включении прибора в розетку
• Неисправен блок предохранителей, который постоянно отключает цепь
• Перегоревшие лампочки или патроны ламп
• Неисправные переключатели света
• Неисправное электрическое оборудование, являющееся собственностью арендодателя (например,г. стиральная машина, бойлер и др.)

Меблированная недвижимость включает электрические приборы, принадлежащие арендодателю. Часто можно встретить кухонную технику, такую ​​как холодильник, морозильная камера, стиральная машина, посудомоечная машина и духовка. Кроме того, в собственности может быть электрический бойлер, включая развлекательные устройства, такие как телевизор и аудиосистема.

На что обращать внимание при проверке электробезопасности

И арендаторам, и арендодателям (или агентам по аренде) рекомендуется регулярно проводить базовые проверки электробезопасности вокруг собственности.

Искать:

• Лампочки, которые не работают или часто мигают
• Выключатели, которые не работают или имеют слабый или нестабильный контакт
• Розетки, искрящиеся при включении чего-либо или совсем не работающие
• Розетки, вырабатывающие нестабильный ток (проверьте с помощью зарядного устройства для телефона)
• Пластмасса на выключателях света или розетках сломалась или подгорела
• Темно-желтые / коричневые отметины вокруг розеток или выключателей света
• Сработали предохранители в блоке предохранителей
• Оголенные или оголенные провода
• Неработающие устройства
• Устройства, которые работают частично или неожиданно
• Металлические поверхности, излучающие слабые электрические удары
• Громкое жужжание или потрескивание от блоков питания и электроприборов
• Частые скачки или отказы мощности

Все вышеперечисленные признаки являются признаками того, что какое-то устройство или часть проводки не функционируют должным образом.Если вы заметите какой-либо из них, обратитесь к арендодателю и назначьте осмотр, чтобы проверить или устранить подозрение. Не упускайте из виду детали, даже если они кажутся безобидными. Если оборудование или сеть неисправны, ваша безопасность подвергается непредсказуемой опасности.

Что арендаторы должны соблюдать в рамках своих обязанностей по электробезопасности

Электроприборы, принадлежащие арендатору, являются их собственной ответственностью

Арендодатель не несет ответственности за любую электрическую собственность арендатора.Имущество арендатора должно ремонтироваться и обслуживаться арендатором.

Примеры имущества, принадлежащего арендатору: фен, компьютер, кухонный блендер, пылесос, электронные музыкальные инструменты. Арендодатель никоим образом не обязан их содержать. Страхование арендодателя не распространяется на имущество арендатора. Они также не несут ответственности за ущерб в результате перебоев в подаче электроэнергии.

Арендаторы сами несут ответственность за повреждение электропроводки или приборов.

Арендодатель или агент по аренде обязаны ремонтировать и обслуживать электрическую проводку или приборы, которые вышли из строя сами по себе, при нормальном использовании.Если арендаторы добровольно или случайно повредят электрооборудование, от них ожидается, что они покроют расходы на ремонт или замену. Нормальное использование электрического оборудования будет определено в руководствах пользователя для каждого продукта, но вы действительно можете просто руководствоваться здравым смыслом.

Арендаторам нельзя:

• Использовать электрическое оборудование не по назначению (например, использовать фен для размораживания замороженного холодильника)
• Храните легковоспламеняющиеся или опасные материалы рядом с электрическими розетками
• Беспорядок в багаже ​​возле электрических розеток
• Допускать воду, сырость или влагу рядом с электрическими розетками и вокруг них
• Демонтаж электрооборудования
• Попытка ремонта электрооборудования (кроме аттестованного электрика)
• Доработать электрооборудование
• Перегрузка электросети из-за слишком большого количества подключенных приборов
• Не оставлять работающие электроприборы, такие как духовка или утюг, без присмотра

Арендаторы должны сообщать арендодателю обо всех проблемах с электричеством в собственности и требовать ремонта!

Арендаторы несут ответственность за мониторинг и информирование обо всех проблемах с недвижимостью арендодателю или агенту по аренде.Чтобы вовремя произвести эффективный ремонт, арендодатели рассчитывают, что арендаторы будут сообщать о проблемах по мере их появления. Вместо того, чтобы ждать, пока они станут реальной проблемой, арендаторам следует выявить симптомы в бытовых приборах и связаться с домовладельцем.

Никогда не пропускайте никаких деталей и письменно уведомляйте арендодателя о каждой потенциальной проблеме. Помните, что игнорирование проблемы с электричеством может поставить под угрозу ваша безопасность.

Как запросить ремонт электрооборудования у арендодателя

На любой ремонт следует обращаться в письменной форме.Точнее, устные просьбы также имеют юридическую силу, но доказать устную просьбу в суде гораздо сложнее. Однако письменные запросы являются конкретным доказательством даты отправки уведомления.

Убедитесь, что вы точно обозначили проблему. Стресс в случае возникновения чрезвычайной ситуации или потенциального риска для здоровья. Если проблема серьезная, лучше всего позвонить агенту по сдаче в аренду через несколько часов или на следующий день и подтвердить, что он подтвердил получение уведомления о ремонте.

Они должны ответить в кратчайшие сроки, подтвердив, что ремонт произведен, и связаться с сертифицированным электриком для выполнения ремонта.После того, как они найдут профессионала для работы, они должны написать арендатору и назначить дату. Электробезопасность крайне важна и мешает нормальной жизни. Арендаторы должны гибко выбирать дату ремонта.

Если ремонтные работы нарушили вашу обычную жизнь на длительный период времени, вы можете потребовать снижения арендной платы. Например, если вышел из строя электрокотел и произошло короткое замыкание проводки в ванной, то ремонт всей секции занял бы до недели.Жизнь целую неделю без доступа к ванной и душевой — серьезное неудобство. Вы можете иметь право на снижение арендной платы после ремонта.

Что делать, если арендодатель отказывается ремонтировать

Если вы связались со своим арендодателем по поводу ремонта, вы должны дать ему разумное время, чтобы организовать и назначить встречу с электриком. Арендодатель или агент по сдаче в аренду должен сообщить вам статус, чтобы вы знали, насколько далеко продвинулось дело.

Если вы отправили письмо с просьбой о ремонте, но не получили никакого ответа, попробуйте написать им «письмо, прежде чем действовать». В письме вы должны сообщить им, что собираетесь в Департамент гигиены окружающей среды. Если только они не организуют требуемый ремонт как можно скорее.

Если домовладелец отказывает в ремонте или игнорирует вашу просьбу, вы можете обратиться за помощью в местный отдел гигиены окружающей среды. Это государственный орган, часть вашего местного совета, который занимается вопросами окружающей среды и здоровья в арендуемой собственности.Когда вы вызовете их, Департамент гигиены окружающей среды проведет первоначальную проверку, чтобы подтвердить повреждение. Затем они направят домовладельцу уведомление об улучшении условий проживания. Это вынуждает его исправить все обнаруженные проблемы.

Если ремонт критический, Департамент гигиены окружающей среды может организовать ремонт самостоятельно. Когда закончите, они выставят счет.

Не позволяйте домовладельцу беспокоить вас, если вы попытаетесь отправить ему уведомление о ремонте. Плохие арендодатели часто пытаются отпугнуть своих арендаторов от требований о ремонте, подавая им уведомление по разделу 21.С 1 октября 2015 года уведомление по разделу 21 не может быть использовано, если домовладелец получил уведомление об улучшении условий проживания от местного совета. Если один обслуживается после жалобы на ремонт, домовладелец может быть виновен в ответном выселении. Это незаконно и преследуется по закону.

Если домовладелец пытается вас выселить по запросу на ремонт (электрический или другой), немедленно обратитесь за юридической помощью!

Арендодатели, которые не соблюдают закон, касающийся электробезопасности, нарушают Правила безопасности электрического оборудования 1994 г. и Закон о защите потребителей 1987 г. и могут столкнуться с:

• Страхование от инвалидности
• Штрафы до 5000 фунтов стерлингов
• Шесть месяцев тюрьмы
• Судебный иск арендатора, подавшего гражданский иск о возмещении ущерба
• Неумышленное убийство взимается, если арендатор умирает в результате плохого обслуживания / небезопасных электроприборов или системы

Куда обратиться за помощью

Ответственность за соблюдение законодательства, касающегося электробезопасности, несут сотрудники отдела здравоохранения и безопасности или HSE.Если вы хотите поговорить с кем-нибудь о том, что арендодатель не выполняет свои обязанности, HSE может вам помочь.

Если вас хоть сколько-нибудь беспокоит безопасность электропроводки в вашем доме, а ваш арендодатель или агент по сдаче в аренду отказывается относиться к этому серьезно, вы можете обратиться в справочную службу Shelter здесь или позвонить по телефону 0808 800 4444. Они найдут вам советника в вашем доме. область, которая может сказать вам, насколько серьезна проблема и как лучше всего действовать.

Онлайн-служба Citizens Advice также может посоветовать вам, как двигаться дальше; вы можете связаться с ними здесь.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

приборов в коммерческой аренде — что вы должны оставить после окончания срока аренды

По окончании типичной коммерческой аренды типичный арендатор должен оставить помещение в состоянии «подметено», за исключением разумного износа. , но в большинстве договоров аренды (и в законодательстве Калифорнии) также есть различные требования в отношении владения и удаления «приспособлений», установленных в помещениях арендатором.

Что это? Говоря простым языком, если арендатор вносит «постоянные» изменения в помещение, такие изменения должны быть удалены, а если что-либо «прикреплено» к помещению, оно принадлежит арендодателю и должно остаться, если арендодатель этого захочет.

Самый известный из дел связан с каруселью. Арендатор парка аттракционов установил его в огромной «яме», которую нужно было вырыть, чтобы вместить оборудование, и ушел, взяв «Веселую прогулку» и оставив яму. Хозяин потребовал вернуть «Мерри Гоу раунд», заявив, что он был «прикреплен» к земле и, следовательно, теперь принадлежит домовладельцу.По крайней мере, домовладелец хотел, чтобы яма была заполнена и оставлена ​​в том же состоянии, в каком приехал арендатор. Арендатор утверждал, что дыра на самом деле улучшила помещение для следующего арендатора и не должна быть заделана.

Затем юристы взяли на себя…

Каждый домовладелец и каждый арендатор должны хорошо знать законы об аренде, чтобы понимать, что происходит, если в договоре аренды ничего не говорится об этом, и знать, на каких пунктах настаивать. В этой статье будет обсуждаться основной закон и предложены некоторые положения относительно приспособлений … чтобы, когда читатель установит ту стойку за двести тысяч долларов для стойки, читатель не удивится, обнаружив, что стойка теперь принадлежит домовладельцу!

ОСНОВНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Крепление — это вещь, первоначально личная собственность, но позже прикрепленная или присоединенная к недвижимому имуществу, так что теперь это считается недвижимым имуществом.«Вещь считается прикрепленной к земле, если она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, лиан или кустарников; или втаптываются в нее, как в случае стен; или постоянно опираясь на него, как в случае зданий; или постоянно прикреплены к тому, что, таким образом, является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов ». Раздел 660 Гражданского кодекса Калифорнии.)

Более современные подходы судов проходят тройную проверку, чтобы определить, стало ли что-то приспособлением, то есть собственностью домовладельца: суды рассматривают возможность (1) физической аннексии; (2) приспособление к использованию с недвижимостью; и (3) намерение присоединить его к недвижимому имуществу.И из трех, , намерение становится все более и более серьезным испытанием. Cornell V Sennses , (1971) 18 C.A. 3d. 126

Типичными примерами собственности, которая в Калифорнии и с разными намерениями хранилась как постоянная собственность:

1. Холодильные системы.

2. Прессы газетного дела.

3. Гараж.

4. Насос на бетонном фундаменте.

5. Канализационная линия заделана грунтом и не снимается без серьезных повреждений всей канализационной линии.

6. Компьютерное железо (!). См. Bank of America v Los Angeles (1964) 224 C.A.2d 108.

7. Портьеры и ковровые покрытия от стены до стены.

Напротив, имущество, которое удерживалось как неотделимое, составляет:

1.Кровать-стенка легко снимается.

2. Легкосъемный кухонный гарнитур (плита, мойка, холодильник).

3. Легкоподвижное промышленное оборудование.

4. Орган, который снимается без повреждения стенок.

Опять же, трехкратный тест, описанный выше, использовался для определения различных факторов, указанных выше. И, как обсуждается ниже, должен ли существовать письменный договор аренды; критерии могут в значительной степени определяться условиями аренды.

Обычно, при отсутствии соглашения между сторонами, суды просто проверяют тип прикрепленного личного имущества, причину и намерения сторон, а также ущерб, нанесенный имуществу и личному имуществу, который в противном случае мог бы возникнуть в случае удаления.

АРЕНДЫ И ДОГОВОРЫ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА УКАЗАНИЕ ОБ ОБОРУДОВАНИИ

Стороны могут и согласны с тем, что предметы, прикрепленные к недвижимости, тем не менее остаются личной собственностью, и такое соглашение, будь то договор аренды или отдельный документ, является обязательным для них и в отношении третьих сторон с уведомлением о соглашении .CC 1013; Oroville -Wyandotte Irr. Distr. V Ford (1941) 47 C.A. 2д, 531.

Важным аспектом вышеупомянутого постановления, о котором следует помнить, является требование об уведомлении третьих сторон. Если третья сторона (например, покупатель недвижимого имущества или арендатора) не уведомляется, соглашение недействительно, и приспособление все равно может считаться недвижимым имуществом. Это особенно важно отметить, поскольку обременения (такие как банки, сберегательные кассы и ссуды … или любой держатель доверительного договора) могут иметь возможность заявить о залоге арендатору, если они ссужают деньги, обеспеченные доверительным договором, и не находились на уведомление о соглашениях по креплению между Арендодателем и арендатором земли. Оклендский банк сбережений против Калифорнии Прессед Брик Ко. (1920) 183 С. 295.

И обратите внимание, что если Арендатор имеет право удалять оборудование по умолчанию, а Арендодатель повторно въезжает в собственность, права по соглашению об удалении оборудования утрачиваются, и ни Арендатор, ни залогодержатель движимого имущества Арендатора не могут удалить это оборудование. Ринальди против Голлера (1957) 48 C.2d 276.

КАЛИФОРНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СХЕМА ЗАЩИТЫ : «УСТАВ ОБ УДАЛЕНИИ»

Законодательное собрание сочло, что вышеупомянутая схема общего права часто работала несправедливо, поэтому, сохранив основной закон нетронутым, принял законодательство, смягчающее до некоторой степени закон о приспособлениях.Закон находится по адресу California Гражданский кодекс, раздел 1013.

Закон предусматривает следующие изменения стандартной доктрины:

1. Любое лицо, которое «действуя добросовестно и ошибочно полагая из-за ошибки закона или факта, что оно имеет право на это, вносит улучшения на чужую землю», может удалить их, а «правопреемники »Имеют те же права. CC 1013.5 (а)

2.Тем не менее, право высылки обусловлено «… выплатой, в зависимости от их интересов, собственнику земли и любому другому лицу, имеющему в ней интерес, которое приобрело такую ​​долю за… все их убытки, непосредственно возникшие в результате прикрепления и удаления таких улучшений ». CC 1015.5 (а)

3. Но любой залогодержатель на имущество (залогодатель или механик) должен дать письменное согласие на снятие. CC 1013.5 (d).

4. И при отсутствии согласия всех вышеперечисленных сторон по всем элементам, включая возмещение убытков, лицо, стремящееся удалить приспособления, может подать иск, и в любом таком иске собственник земли (только) является имеет право на свои расходы и разумные гонорары адвоката, которые будут установлены Судом.CC 1013.5 (б).

АРЕНДОДАТОР СПЕЦИАЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ

Кроме того, даже в соответствии с общим правом в Калифорнии, особые отношения между арендодателем и домовладельцем допускают исключения из традиционной доктрины фиксированного имущества в двух случаях:

1. Во-первых, если есть соглашение, разрешающее переезд (обычно заключенное в договоре аренды).

2. И если приспособления добавлены для целей «торговли, производства, украшения или домашнего использования», если они не были прикреплены таким образом, чтобы «стать неотъемлемой частью помещения.”CC 1019; Олден против Мэйфилда (1912) 163 C. 793. Очевидно, что это означает вопрос факта, но суд признал, что листовое стекло и мрамор, прикрепленные к фасаду здания, стали арматурой; покрасочная камера, установленная на станции техобслуживания, превратилась в приспособление. С другой стороны, будки и бары, которые просто размещаются на полу ресторана, обычно не являются приспособлениями, если они каким-то образом не «встроены» в помещение, например вокруг них меняют стены и полы. И даже если будет установлено, что это так, соглашение, разрешающее удаление, заменит эту доктрину.

МЕХАНИЧЕСКИЕ ЛИНИИ И ФИКСТОРЫ

Традиционно, механика удерживает только на недвижимое имущество, но в необычных обстоятельствах залоговые права могут также накладываться на приспособления на собственности. Таким образом, кондиционеры или съемные кухонные гарнитуры было разрешено убрать, несмотря на аресты механиков, а оборудование для бензозаправочной станции — нет. Суд при рассмотрении вопроса о том, можно ли удалить ковер уникальной формы, прокомментировал: «Вопрос в том, было ли это приспособление в значении закона о залоговом удержании механика…» Shelly v Kofka (1951) 107 C.А. 2д 827.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Очевидно, что правильный способ избежать всей этой проблемы — это соответствующее соглашение об аренде с четкими положениями, касающимися того, что является приспособлением и что происходит с приспособлением, и любой хороший поверенный может предложить соответствующие положения. См. Нашу статью Недвижимость II: Субаренда и аренда (коммерческая) по этой общей теме, но не забудьте также обратиться за помощью к юрисконсульту.

Но последствия настолько значительны, что этому конкретному вопросу следует уделить гораздо большее внимание, чем это понимают многие владельцы недвижимости.Например, карусель? Что ж, арендатор сохранил «Веселую карусель», но ему пришлось заполнить брешь после того, как он заплатил много денег в качестве гонорара адвокату, борясь из-за этого.

И еще более интересный случай связан с «Куин Мэри», знаменитым судном, «постоянно установленным» на набережной на своем месте на пирсе J в качестве туристической достопримечательности. Судно окружала каменная дамба; была создана система для защиты подводного корпуса, чтобы его не нужно было когда-либо перемещать в сухой док, а также были постоянно проложены вода, паровые сточные воды, электричество и коммуникации, а также большая стоянка.

Но это был корабль, который мог плыть по семи морям, сделав лишь небольшую дополнительную работу, чтобы снова сделать его достойным моря.

Крепеж? Что ж, на 67 C.A. 3d 933 вы можете найти ответ…

.