Разное

Договор на аренду нежилого помещения: Договор аренды нежилого помещения: образец документа

25.06.1980

Содержание

Договор аренды нежилого помещения — База знаний BN.ru

При сдаче нежилого помещения в аренду как собственники, так и арендаторы нередко совершают ошибки в составлении договора, что чревато неприятными последствиями, вплоть до признания сделки недействительной.

Обязательные пункты договора аренды

Договор аренды нежилого помещения может быть составлен в свободной письменной форме.

Прежде всего необходимо указать реквизиты обеих сторон: фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Для юридических лиц, помимо реквизитов представителя организации, ее точное наименование.

Далее – подробное описание предмета сделки. Начинать следует с указания документа, на основании которого владелец имеет право сдать объект в аренду.

Затем информация об объекте: адрес, площадь и иная информация, которую стороны сочтут нужной. Если с помещением в аренду передается и земельный участок, то следует обозначить его границы.

Далее излагаются права и обязанности владельца и арендатора, вид целевого использования помещения (розничная и/или оптовая торговля, офис и пр.), стоимость аренды и график выплат.

Также важен вопрос, берет ли арендатор на себя оплату коммунальных услуг, ремонт помещения, благоустройство участка. Специальным пунктом излагаются условия досрочного расторжения договора (в случае нецелевого использования, невыполнения сторонами обязательств и пр.).

Нюансы нежилой аренды 

Арендатор не имеет права без ведома собственника вносить изменения в состав имущества на участке, строить новые или сносить существующие постройки. Если же арендатор намеревается улучшить участок, например благоустроить его, то это оговаривается с владельцем и обычно фиксируется дополнением к основному договору. При этом благоустройство может быть как безвозмездным, так и возмездным, когда затраты на проводимые работы рассматриваются как часть арендной платы.

Сроки аренды нежилого помещения

Если объект сдается на 12 (и более) месяцев, без государственной регистрации не обойтись. Поэтому владельцы нередко предлагают подписать договор на 11 месяцев ради уклонения от налогов. В этом случае арендаторам, желающим использовать помещение для бизнеса в течение долгого времени, стоит предусмотреть в соглашении пункт о преимущественном праве на продление договора по истечении указанного срока.

По соглашению сторон срок аренды допустимо и вовсе не указывать. В таком случае договор может быть расторгнут по правилам, изложенным в документе. Например, оговаривается прекращение аренды при условии, что арендатор будет предупрежден об этом не менее чем за три месяца.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов. Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.

 

Договор аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

  • Дата и место заключения;
  • Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
  • Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
  • Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

  • На неопределенный срок;
  • Срок менее 1 года;
  • Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

  • По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
  • Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
  • Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
  • Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Договор аренды нежилого помещения | Юридическая фирма De Facto

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

город _______________________                                             «___» ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:
1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.

2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

4.2. Срок действия договора:
начало «___» _____________ 20___ года.
окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Приложение №1
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ

имущества, передаваемого в аренду

 

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

 

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.
2.
3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Приложение №2
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

 

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от «___» __________ 20___ года (далее — «Договор аренды») составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________
__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

 

Договор аренды нежилого помещения в 2021 году

Автор Ольга Петрова На чтение 3 мин.

Благодаря аренде нежилого помещения многие юридические и физические лица расширяют сферу деятельности. Начинающим предпринимателям тоже выгодней арендовать, чем покупать недвижимость. К тому же у любого бизнеса должен быть юридический адрес, а официально оформленный договор аренды позволяет использовать его.

Нежилое помещение арендуют под торговлю, производство, размещение офиса или представительства, предназначений множество. Выбирается оптимальное месторасположение, просчитывается, нужна ли охрана, коммуникации. Некоторые помещения сдаются вместе с производственным оборудованием или офисной мебелью и техникой.

Когда подходящее нежилое помещение найдено, приступают к оформлению договора аренды. Прежде всего, стоит обсудить все условия с собственником или его представителем, который будет выступать в договоре, как арендодатель. На этом этапе договариваются о цене и прочих условиях. Если все согласовано, то потенциальный арендатор предоставляет копии своих уставных и регистрационных документов для заключения договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Другие договора аренды для скачивания:

Содержание и условия

В самом начале договора аренды указывается его номер, дата и место заключения. Потом идет небольшая преамбула, в ней прописываются стороны – полное название арендатора и арендодателя, лиц, которые их представляют, на основании чего работают (устава, доверенности).

Предмет договора аренды

В первом пункте договора описывается предмет аренды, то есть само нежилое помещение – его адрес, точный размер в квадратных метрах, состояние. Обязательно необходимо указать целевое предназначение, иначе арендатор в нежилом помещении, предназначенном под офис, может заниматься даже противозаконной деятельностью. Остаточная балансовая стоимость недвижимого имущества тоже должна прописываться.

Права и обязанности сторон

Следующим обязательным пунктом выступают права и обязанности сторон. Он разделен на несколько подпунктов:

  • обязанности арендатора;
  • права арендатора;
  • обязанности арендодателя;
  • права арендодателя.

Здесь стоит продумать и описать все возможные нюансы. Иногда арендодатель соглашается на проведение ремонта арендатором в счет будущих платежей. Обычно это касается улучшений, которые выгодны и арендатору, например, установка отопления или замена окон, дверей. Отделочные работы и декор нечасто включаются в счет оплаты будущих платежей, ведь косметический ремонт нужен больше арендатору.

Арендная плата и сроки ее внесения

Важно указать правильно сумму арендной платы за месяц, сроки ее внесения, штрафы и пени за несвоевременную оплату. Без прописанных в договоре штрафов трудно будет вытребовать долг на суде у недобросовестного арендатора.

Срок действия

Чаще всего договор аренды заключается на срок 11 месяцев, а по окончании этого периода перезаключается заново при необходимости. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации, к тому же в новой редакции договора на следующий год арендодатель может поменять некоторые пункты на свое усмотрение.

Условия расторжения

Здесь указываются сроки, в течение которых стороны могут расторгнуть договор аренды помещения. Обычно сторона, расторгающая договор, должна предупредить о своем решении предварительно за 5–14 дней, иногда и за месяц.

Форс-мажор

В этом пункте прописываются действия сторон в случае наступления форс-мажора, к которому относятся военные действия, стихийные явления и прочие непредвиденные обстоятельства.

Реквизиты и подписи сторон

В последнем пункте должны быть полные реквизиты сторон, регистрационные данные, контактные телефоны, адреса и прочее. Обе стороны подписывают договор и ставят оттиски печати.

Договор аренды нежилого помещения можно дополнить любыми пунктами на свое усмотрение. Его составляет арендодатель, потому он может включить обязанность страховать помещение, прописать стоимость коммунальных платежей или предоплату на несколько месяцев вперед. Если договор состоит из нескольких страниц, то желательно сделать места для подписей на каждой из них.

Скачать образец

Договор аренды нежилого помещения образец скачать в word.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде — США

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором. Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды.LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания. Коммерческая аренда обычно рассматривается как договоры между знающими деловыми людьми. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости.Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает трудно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять.Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие положения обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

  • вид арендуемого имущества;
  • адрес объекта аренды;
  • срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
  • размер подлежащей уплате арендной платы, как часто и когда следует вносить арендную плату;
  • вид деятельности, которая может вестись в помещении;
  • право собственности на улучшения арендованного имущества; а также
  • положения любого залога / страхового депозита.

Кроме того, договор коммерческой аренды также может включать в себя следующее:

  • резервы на продление аренды;
  • улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
  • улучшений арендатора;
  • , может ли арендатор передать или сдать недвижимость в субаренду:
  • уведомление о прекращении аренды; а также
  • страховые резервы.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое аренда на условиях брутто?

Аренда с брутто-арендой — это вид коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещения), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, которые не указаны в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что аренда продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне использовать?

LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

  • Фиксированное количество недель / месяцев / лет

Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право на аренду, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (а) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, предоставив надлежащее уведомление, как того требует закон. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «тройная аренда»?

Тройная аренда — это наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.

Залог / залог возмещения убытков

Что такое залог / залог возмещения убытков?

Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредил собственность (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из залога.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое отчет о проверке?

Арендатор заполняет отчет о проверке в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Поощрение арендодателя / подписание договора

Что такое поощрение подписания?

Стимул для подписания — это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

База данных статей

Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые из статей в базе данных статей?

Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.

Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?

Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:

  • расширенное страхование от пожара и расширенное страхование Здания;
  • страхование котлов и оборудования; а также
  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий в связи с телесными повреждениями, включая смерть и материальный ущерб.

Что входит в стандартные условия страхования арендатора?

Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:

  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
  • Страхование рисков, связанных с товаром, инвентарем, мебелью, оборудованием, улучшениями и имуществом арендаторов в помещениях
  • страхование стекла и листового стекла в помещениях;
  • страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; а также
  • автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.

Разное

Что такое личная гарантия акционера?

Личная гарантия акционера — это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить любую арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда — это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Расширенная версия включает несколько пунктов, например, получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).

Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписи

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон является более убедительным доказательством того, что стороны заключили договор аренды.

Договоров коммерческой аренды | UpCounsel 2021

Контракты коммерческой аренды используются, если бизнес-недвижимость хочет сдавать в аренду компании или физическому лицу или у нее. Читать 3 мин.

1. Альтернативные названия
2. Существуют ли различные типы коммерческой недвижимости?
3. За что отвечает арендодатель с коммерческой недвижимостью?

Договоры коммерческой аренды используются, если коммерческое имущество желает сдавать в аренду компании или физическому лицу. Это дает арендатору или арендатору разрешение использовать собственность, если она используется в коммерческих целях в течение срока аренды.Это в обмен на то, что они платят домовладельцу. Практически каждому бизнесу нужна витрина или офисное помещение. Наличие коммерческой аренды позволяет арендодателю быть защищенным в случае, если владелец бизнеса несет ответственность за свои действия.

Аренда включает информацию об арендаторе и арендодателе, которая включает арендную плату, продолжительность срока аренды, поручителя и любую важную информацию, которая является частью условий аренды. Более длинная версия контракта дает более подробную информацию и является более всеобъемлющей.Краткая версия не содержит лишних условий или положений и представляет собой общий договор аренды.

Каждый раз, когда коммерческая недвижимость арендуется у арендатора или домовладельца, следует использовать договор коммерческой аренды. Этот договор аренды следует использовать для владельцев производственного помещения или склада, которые хотят сдать в аренду другое здание, при аренде коммерческого помещения у арендодателя, а также при владении офисным зданием и желании сдать рабочее пространство в аренду другим людям или предприятиям.

Альтернативные имена

У договоров коммерческой аренды есть другие названия, под которыми они известны.К ним относятся:

  • Производственная аренда.
  • Аренда офисных помещений.
  • Аренда коммерческой недвижимости.
  • Аренда коммерческой недвижимости.
  • Аренда бизнеса.

Существуют ли различные типы коммерческой недвижимости?

Офисное помещение — это тип коммерческой недвижимости, состоящей из разных офисов, используемых в одном здании разными профессиями и профессиями. Также могут быть включены свойства с одним арендатором.Офисное помещение может составлять юридические конторы, бухгалтерские фирмы или другие виды торговли.

Ресторанные и торговые площади часто можно найти в торговых центрах, торговых центрах и торговых центрах. Он также может охватывать специализированные закусочные, сетевые магазины, рестораны быстрого питания, магазины одежды или физические магазины предприятий, найденных в Интернете. Промышленные помещения обычно сдаются в аренду компаниям, которым нужны складские помещения, склады, компаниям, которым нужны производственные площади, производственным зданиям или фабрикам.

Коммерческое помещение также может состоять из других нежилых объектов. Примерами этого являются медицинские клиники, отели и склады самообслуживания. Договор аренды парковки или гаража — это место, которое используется для парковки транспортных средств. Договор аренды помещения для проведения мероприятия используется для сдачи в аренду помещения для проведения мероприятия.

За что отвечает арендодатель в коммерческой недвижимости?

Арендодатель отвечает за то, чтобы разрешить коммерческое использование собственности и чтобы эта собственность соответствовала требованиям для коммерческого использования для проводимой деятельности.Например, человек не может управлять рестораном в офисном здании, если он не соблюдает определенные подзаконные акты и нормы.

Арендодатель должен решить, что арендатор будет делать с недвижимостью, и разрешить ему это сделать. Им следует выяснить, каким бизнесом они будут заниматься, например, с финансами, недвижимостью и т. Д. Арендодатель решает, имеет ли арендатор исключительное право пользования, что означает, что он единственный, кому разрешено вести этот бизнес в здании. Примером может служить разрешение кофейне вести свой бизнес в торговом центре.

Условия коммерческой аренды могут быть еженедельными, ежемесячными, ежегодными или на более длительный срок с периодической арендой или фиксированным продлением. Арендатор может решить платить фиксированную ставку в дополнение к своей арендной плате или процент от эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. Арендодатель решает, как распределять затраты, и платит ли арендатор коммунальным компаниям или арендодателю. Некоторые домовладельцы попросят арендатора заплатить часть налога на недвижимость.

Если парковка возможна, она может быть бесплатной, частью арендной платы или добавленной в качестве дополнительной платы.У арендатора могут быть определенные улучшения, которые он хочет внести в собственность, чтобы помочь ему вести бизнес на повседневной основе. Арендодатель отвечает за утверждение изменений, а также за их оплату и завершение. Любые сделанные улучшения передаются арендатору по окончании срока аренды.

Если вам нужна помощь с договорами коммерческой аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

6 Различия между коммерческой и жилой арендой

Если вы начинаете бизнес и сдаете в аренду коммерческую недвижимость, важно понимать разницу между арендой жилого помещения и коммерческой арендой. Коммерческая аренда обычно применяется к коммерчески зонированной собственности и содержит более подробную информацию о том, как собственность может быть использована.

Аренда жилья предназначена для предоставления прав собственности для повседневной жизни. С другой стороны, коммерческий лизинг предназначен для коммерческого использования и обычно описывает конкретные виды бизнеса, которые могут осуществляться.Коммерческая аренда содержит меньше средств защиты для арендатора и требует тщательного обсуждения.

Правовая защита

Аренда жилья предлагает множество юридических мер защиты, которые не распространяются на коммерческие контракты. Гарантируют безопасные условия проживания жильцам жилья. Арендодатели обычно обязаны содержать недвижимость. И наоборот, коммерческий арендатор может быть обязан содержать недвижимость, если это явно не предусмотрено в договоре аренды. Однако коммерческую аренду можно настроить в соответствии с потребностями бизнеса и арендодателя.Они часто диктуют ответственность за содержание общих территорий.

Поскольку договор коммерческой аренды обычно оформляется домовладельцем или его юридической командой, чаще всего в пользу арендодателя. Помните о статьях или соглашениях, касающихся:

  • Ограничительные положения, определяющие часы работы и способы использования собственности
  • Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, включая ремонт в связи со стихийными бедствиями и возрастом здания
  • Ответственность за расходы по страхованию, техническому обслуживанию и новому строительству
  • Повышение арендной платы
  • Условия досрочного расторжения и коммерческой субаренды

При рассмотрении вопроса о коммерческой аренде целесообразно, чтобы он был рассмотрен брокером по коммерческой недвижимости или юристом, знакомым с законодательством о коммерческой недвижимости.

Условия аренды и обязательства

Коммерческая аренда более сложна, чем аренда жилья, и более обязательна. Поскольку арендодатель часто вкладывает капитал в подготовку собственности, необходимы более строгие обязательства по аренде. Сроки аренды обычно длиннее и предлагают меньше правовой защиты для арендатора.

Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Одним из наиболее важных различий между коммерческой и жилой арендой является распределение ответственности за обслуживание и ремонт.Эти обязанности сильно различаются в зависимости от переговоров между арендодателем и арендатором.

Арендаторы с полным комплексом услуг или с арендой брутто вносят ежемесячный арендный платеж, который включает все расходы на арендованное имущество. С другой стороны, чистая аренда требует, чтобы арендатор возместил арендодателю расходы на техническое обслуживание и ремонт или оплатил эти расходы напрямую, как оговорено в договоре аренды. Между этими двумя крайностями есть и другие способы определения того, кто оплачивает эти расходы. Для получения дополнительной информации о типах аренды и обязанностях проконсультируйтесь с юристом или брокером по недвижимости.

Проверьте свой договор аренды на наличие пунктов, которые определяют, кто оплачивает эти расходы:

  • Ремонт и обслуживание мест общего пользования
  • Техническое обслуживание тепла, воды, лифта, кондиционирования воздуха и другие услуги
  • Строительный ремонт, включая сантехнику, электропроводку, оборудование и механизмы в помещениях
  • Борьба с вредителями, ремонт и восстановление после повреждений и заражения, вызванных вредителями
  • Текущее обслуживание и ремонт помещений
  • Ремонтные работы после стихийных бедствий, пожаров и других катастроф
  • Ответственность по оплате страховых, налоговых и иных расходов

Гарантия пригодности для жилья

При аренде жилой недвижимости подразумевается гарантия пригодности для проживания.Эта гарантия гарантирует, что арендаторам будет достаточно чистое, безопасное и удобное место для проживания, отвечающее всем нормам. Однако подразумеваемая гарантия пригодности для проживания не распространяется на коммерческую аренду, если только договор аренды специально не предусматривает таких условий. Это еще одна сфера, в которой консультации специалиста по коммерческой недвижимости могут быть полезны.

Законы о контроле за арендной платой

В некоторых районах жилая недвижимость может контролироваться арендной платой. Эти ограничения не распространяются на коммерческую аренду.По истечении срока аренды домовладелец может повысить арендную плату, если пожелает. Единственные ограничения — те, которые указаны в договоре аренды. Поэтому желательно рассмотреть условия продления аренды и заложить их в договор. Если ваш домовладелец решит резко повысить арендную плату в конце срока аренды, это может означать конец вашего бизнеса или переворот в вашем бизнесе и переезд в новое место.

Значения свойств

Поскольку коммерческая аренда обычно имеет более длительный срок и может возлагать на арендатора расходы на недвижимость, включая налоги и страхование, коммерческая аренда может повлиять на стоимость собственности.Долгосрочная аренда по справедливой рыночной стоимости может стать бонусом для покупателя и увеличить стоимость недвижимости. Аналогичным образом, долгосрочная аренда по слишком низкой ставке может отрицательно повлиять на стоимость недвижимости.

Для владельцев бизнеса условия коммерческой аренды также влияют на стоимость бизнеса. Если вы хотите продать свой бизнес, условия аренды могут быть активом или обязательством в зависимости от того, насколько хорошо вы вели переговоры вначале. Если ваш договор аренды легко перейдет к покупателю, вам будет проще продать бизнес.Возможно, вы не собираетесь продавать свой бизнес, когда начинаете, но вам следует рассмотреть все аспекты бизнеса, прежде чем подписывать договор аренды.

Защитите свой бизнес при заключении договора коммерческой аренды

Все эти и многие другие соображения следует учитывать до подписания договора аренды. Вам необходимо обеспечить защиту вашего бизнеса и всех возможностей. Если это ваша первая коммерческая аренда, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом по контрактам или брокером по коммерческой недвижимости для получения помощи в понимании и проведении переговоров по аренде.

Многие условия коммерческой аренды подлежат обсуждению. Как правило, подписание договора аренды в том виде, в котором она предлагается впервые, не в ваших интересах. Опытный переговорщик по недвижимости поможет вам легко получить выгодные условия и, возможно, лучшую цену. Наличие третьей стороны, ведущей переговоры, может позволить вам установить хорошие отношения с арендодателем, что может благоприятствовать вашему бизнесу в будущем.

Условия аренды будут влиять на ваш бизнес на долгие годы, поэтому внимательно ведите переговоры, чтобы получить наилучшие условия.Не бойтесь просить о помощи, когда она вам нужна. Хороший договор аренды может стать основой успешного бизнеса. Но коммерческая аренда сложна. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об аренде коммерческой недвижимости и обсудить лучшие условия.

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).

Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Начального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. условия, условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная арендная плата] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по адресу [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год с выплатой частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду все или какую-либо часть Арендуемых Помещений, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Помещение. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и Улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговые приспособления, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, так же крепится к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Помещение.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, придерживаться политики или политики комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Суммарное страховое покрытие с единым лимитом в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которая, по разумному мнению Арендодателя, может перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить на Арендуемом Помещении, по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательные или иным образом несовместимые с Арендованным Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор в получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые знаки. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] мест на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правила .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, принимаемые и изменяемые Арендодателем время от времени, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все изменения таких правил будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Ущерб и уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендуемое Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодными для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, уплаченные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, подлежащих соблюдению, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды истек и расторгнут направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или беспристрастность. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны отчитываться для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, причиненные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права в отношении любого вознаграждения, вынесенного другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты, подчиняя настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и передать таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены, с указанием того, что Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

Если арендодателю Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороне.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум Договора аренды .

Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не имеет права необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляющегося платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате по настоящему Договору, до тех пор, пока Арендатор не будет полностью возмещены такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или соглашения по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

2175 — Управленческий учет; требования; аудиты

32-2175 — Записи по управлению имуществом; требования; аудиты

32-2175. Записи об управлении имуществом; требования; аудиты

A. Фирмы по управлению недвижимостью должны хранить договор аренды жилого помещения, включая любые поправки и дополнения к нему, а также соответствующие документы по договору аренды жилого помещения в течение одного года после истечения срока действия договора аренды или до тех пор, пока договор аренды и связанные с ним документы не будут переданы владельцу по адресу: расторжение договора управления имуществом. Для целей данного подраздела сопутствующие документы могут включать копии любого из следующих документов:

1.Приложения для аренды с информацией, позволяющей идентифицировать арендатора.

2. Формы въезда.

3. Уведомления по умолчанию.

B. Фирмы по управлению недвижимостью должны хранить записи обо всех сборах, выплачиваемых арендаторам, в течение трех лет после того, как платеж произведен, или до тех пор, пока записи не будут переданы владельцу при расторжении договора об управлении недвижимостью.

C. Фирмы по управлению имуществом должны хранить всю финансовую документацию, касающуюся клиентов, в течение не менее трех лет с даты оформления каждого документа, включая банковские выписки, аннулированные чеки или созданные банком изображения чеков, депозитные квитанции, банковские квитанции, квитанции и журналы выплат, выписки владельца, клиентские книги и соответствующие счета, счета-фактуры и выписки.

D. Только назначенный брокер или уполномоченный им лицензиат недвижимого имущества от имени брокера может подписывать договоры аренды нежилых помещений. Брокер оформляет в письменной форме и регистрирует любые делегированные полномочия в личном деле брокера. Полностью оформленные договоры аренды жилья не требуется пересматривать и парафировать.

E. Фирмы по управлению недвижимостью должны последовательно пронумеровать или зарегистрировать все подписанные соглашения об управлении недвижимостью в соответствии с системой, которая является упорядоченной, легко доступной для комиссара или представителя комиссара и соответствует общепринятым профессиональным стандартам отрасли для данного типа недвижимого имущества. имущество.

F. Фирмы по управлению недвижимостью должны вести каждый договор аренды нежилой недвижимости и папку транзакций, в которой они хранятся, в хронологическом журнале или другом систематизированном виде, который легко доступен для комиссара или представителей комиссара. Для сделок аренды нежилых помещений папки транзакций должны содержать:

1. Подтверждение того, что депозиты или другие денежные средства, которые обрабатывались брокером или через него, обрабатывались в соответствии с инструкциями, данными или согласованными сторонами сделки.

2. Полная копия договора аренды или аренды нежилого помещения.

3. Если применимо, копию листингового договора.

G. Фирмы по управлению недвижимостью должны пронумеровать папки операций по аренде жилого помещения на месте в соответствии с номером жилой единицы или другим систематическим способом, который легко доступен для комиссара или представителя комиссара. Брокеру не требуется поддерживать повторяющиеся папки транзакций аренды жилья.

H. Все записи, требуемые в соответствии с этим разделом, должны храниться в главном офисе или филиале брокера, в электронном виде или на удаленном складе в этом штате, если брокер предоставит в отдел предварительное письменное уведомление и почтовый адрес -площадка хранения. Учетные записи трастовых счетов должны храниться в соответствии с разделом 32-2151. Для целей данного подраздела «внешнее складское помещение» включает многоквартирный арендный офис.

И.По запросу комиссара или представителей комиссара для обычных аудиторских целей брокер должен предоставить в разумные сроки все записи, относящиеся к счетам управления имуществом, включая договоры аренды, связанные с арендой документы и записи трастовых счетов. Отдел ограничивается аудитом тех областей, которые связаны с деловой деятельностью брокера и имеют существенное значение для точности аудита. Этот подраздел не ограничивает непосредственность или объем аудита, если есть подозрения в нарушении законодательных актов или правил в сфере недвижимости.

10 терминов, которые необходимо знать (2021)

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды — это юридически обязывающий договор, заключаемый между домовладельцем и владельцем бизнеса с целью аренды имущества для бизнеса. Обозначение «коммерческое» означает, что недвижимость будет использоваться исключительно для деловых целей, а не для проживания или личного пользования.

Многие владельцы бизнеса предпочитают сдавать недвижимость в аренду, а не покупать ее, потому что это требует меньше капитала .Коммерческие арендаторы могут вести любой бизнес, будь то небольшой единоличное владение или крупная корпорация.

Коммерческая аренда, как правило, более сложна, чем аренда жилого помещения, и есть определенные условия, которые арендодатель и арендатор должны быть уверены, что они включены в соглашение.

Для получения дополнительной информации и определений аренды, прочтите эту статью.

Что включать в договор коммерческой аренды?

Договоры коммерческой аренды обычно являются предметом переговоров и должны соответствовать потребностям бизнеса арендатора.Каждый договор аренды будет отличаться в зависимости от требований арендодателя и арендатора, но большинство коммерческих договоров аренды будут включать следующие общие условия.

  1. Стоимость аренды: Ежемесячная арендная плата обычно составляет самая большая проблема как для арендодателя, так и для арендаторов. В соглашении об аренде предприятия должны быть четко указаны согласованная ежемесячная арендная плата, срок ее оплаты, а также коммунальные услуги, налоги и страхование, за которые арендатор несет ответственность.
  2. Срок аренды: Срок аренды может варьироваться в зависимости от потребностей предприятия и арендодателя.Арендодатели обычно предпочитают более длительные договоры аренды, чтобы гарантировать стабильную оплату, в то время как новый бизнес может чувствовать себя в большей безопасности с более короткими сроками аренды. Многие договоры аренды начинаются на один год с возможностью продления.
  3. Гарантийный депозит: Арендодатель обычно требует внесения залога при подписании договора коммерческой аренды. В договоре аренды должна быть указана информация о сумме и порядке возврата депозита.
  4. Описание недвижимости: Недвижимость, которая будет сдана в аренду, должна быть четко и точно описан в договоре аренды.Он должен включать такую ​​информацию, как адрес собственности, размер помещения, места общего пользования и наличие парковки.
  5. Изменение или увеличение арендной платы: Обычно коммерческая аренда включает условия, касающиеся ежегодного процентного увеличения арендной платы. Обычно это обсуждается между арендатором и домовладельцем.
  6. Деловые знаки: Владелец бизнеса должен будет иметь вывески на собственности для продвижения своего бизнеса. Важно, чтобы в договоре аренды не запрещались вывески на собственности, а указывалась подробная информация о том, какие знаки и какого размера разрешены.
  7. Улучшения или ремонт недвижимости: Другой распространенный термин в договорах коммерческой аренды касается того, можно ли улучшить или изменить недвижимость. В этом пункте будет указано, кто ответственный за оплату улучшений и нужно ли арендатору вернуть имущество в первоначальное состояние по окончании срока аренды.
  8. Субаренда: Многие предприятия запрашивают возможность передать коммерческое пространство в субаренду третьей стороне.Это потому, что даже если бизнес потерпит неудачу, арендатор все равно будет нести ответственность за договор коммерческой аренды. Все условия, касающиеся субаренды имущества, должны быть прописаны в договоре аренды.
  9. Предложение использования: Пункт об использовании включен в договор коммерческой аренды, чтобы диктовать вид деятельности, которой арендатор может заниматься в собственности. Этот защищает собственность и арендодателя от убытков и ответственности. Арендатору потребуется широкое положение об использовании, чтобы разрешить различные виды деятельности в помещении.
  10. Положение об исключительности: А оговорка об исключительности Для арендатора очень важно быть включенным в коммерческую аренду, если арендуемая недвижимость находится в комплексе, состоящем из нескольких единиц. Это не позволяет арендодателю сдавать в аренду дополнительные помещения для конкуренции с бизнесом.

Многие договоры коммерческой аренды также содержат пункт о Закон об американцах с ограниченными возможностями . Это требует, чтобы бизнес-пространства, открытые для публики, были доступны для людей с ограниченными возможностями.

Как правило, арендатор несет ответственность за то, чтобы его бизнес соответствовал всем требованиям ADA. В договор аренды должны быть включены условия, позволяющие арендатору производить обновления, чтобы соответствовать требованиям ADA.

Арендодатели и арендаторы могут включать в договор коммерческой аренды любые другие условия, которые они сочтут необходимыми для их договора аренды. Договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором, поэтому все условия подлежат исполнению. Единственные неисполнимые условия — это те, которые являются незаконными или слишком расплывчатыми.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Общие виды коммерческой аренды

Помимо стандартного годового договора аренды, существуют различные виды коммерческой аренды. К другим типам договоров коммерческой аренды относятся следующие:

  • Чистая аренда: В договоре чистой аренды арендатор несет ответственность за оплату большинство, если не все налоги, страхование и расходы на содержание сверх согласованной ежемесячной арендной платы.
  • Двойная чистая аренда: Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор платил все налоги, страховку и ежемесячную арендную плату.
  • Аренда Triple Net: При аренде Triple Net арендатор оплачивает налоги, страховку, техническое обслуживание и арендную плату.
  • Абсолютная тройная чистая аренда: Абсолютная тройная чистая аренда освобождает арендодателя от любой ответственности по уплате налогов, страхованию и содержанию. Некоторые расходы, которые арендатор должен будет покрыть, могут включать ремонт крыши или основной конструкции здания.
  • Процентная аренда: Если арендатор подписывает договор процентной аренды, он будет платить базовую сумму арендной платы в дополнение к процент их продаж и прибыли .
  • Аренда с полным обслуживанием: В этом договоре аренды, также называемом брутто-арендой, указывается, что сумма арендной платы включает коммунальные услуги и все другие услуги, за которые арендатор обычно должен оплачивать отдельно. Обычно это используется для краткосрочной аренды.

В соглашении о коммерческой аренде должно быть четко указано, какой тип аренды используется и как рассчитывается арендная плата, особенно для процентной аренды.

эта статья более подробно рассказывается о договорах аренды с одной, двумя и тремя чистыми сетями.

Когда требуется коммерческая аренда

Коммерческая аренда должна быть оформлена каждый раз, когда владелец бизнеса собирается арендовать недвижимость для ведения своего бизнеса. Коммерческая аренда является обязательным договором и защищает как арендодателя, так и арендатора.

В договорах аренды оговариваются такие важные условия, как размер арендной платы, порядок ее выплаты, срок аренды и кто отвечает за обслуживание здания. Эти условия могут включать в себя большие суммы денег, и их никогда не следует оставлять на усмотрение устной договоренности, которая не может быть доказана или приведена в исполнение.

Изображение через Pexels от Артема

Как составить договор коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором. Чтобы соглашение было юридически обязывающим, оно должно включать все существенные элементы, обеспечивающие юридическую силу контракта.

Как минимум, договор аренды должен включать адрес собственности , размер арендной платы , а также срок аренды с эффективной датой начала. Он также должен включать любые другие расходы ответственность за которые будут нести арендатор и домовладелец. Договоры аренды должны быть подписаны как арендодателем, так и арендатором.

Вы можете найти шаблоны для договоров коммерческой аренды в Интернете, но они должны быть адаптированы к потребностям бизнеса и собственности.Если у вас есть вопросы о составление договор коммерческой аренды, лучше проконсультироваться с юрист по недвижимости которые будут знать законы и требования к договорам аренды в вашем штате.

Получите помощь с договором коммерческой аренды

У вас есть вопросы по договорам коммерческой аренды и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликуйте проект сегодня по контрактам Консультируйте и получайте предложения от юристов по недвижимости, которые специализируются на договорах коммерческой и бизнес-аренды.

ОФИЦИАЛЬНОЕ Соглашение о коммерческой аренде в Калифорнии [2021]

Соглашение о коммерческой аренде , Калифорния, — это договор, специально предназначенный для сдачи в аренду коммерческих помещений предприятиям. Этот письменный документ описывает условия, связанные с арендой производственных помещений, магазинов розничной торговли и офисных помещений. Этот тип аренды часто более сложен, чем стандартная аренда жилья.

Договор коммерческой аренды — это юридически обязывающий договор между домовладельцем, которому принадлежит коммерческая недвижимость, и арендатором, который желает арендовать коммерческую недвижимость с намерением вести бизнес. Сдаваемая в аренду коммерческая недвижимость обычно относится к категории торговых, офисных или производственных помещений.

Существуют три основных типа коммерческой аренды. У каждого есть положительные и отрицательные стороны для арендодателя и арендатора. Три варианта коммерческой аренды определяются как:

  1. Аренда с брутто — , также известная как аренда с полным спектром услуг, этот тип соглашения считается удобным для арендаторов.В этой ситуации арендатор платит заранее определенную сумму за квартплату. Арендодатель использует эти средства для оплаты связанных с недвижимостью расходов, также известных как «сети». Сетки включают налоги, страховку и общие расходы на территорию.
  2. Triple Net (NNN) Lease — выгодный тип аренды для арендодателя, этот тип соглашения требует, чтобы арендатор уплатил все налоги, страхование и общие расходы, связанные с недвижимостью, в дополнение к их базовой сумме арендной платы.
  3. Модифицированная валовая аренда — этот тип соглашения служит компромиссом между валовой арендой и тройной чистой арендой.В модифицированной валовой аренде арендодатель и арендатор договариваются о том, какая сеть несет ответственность за оплату каждой стороны.

Договоры коммерческой аренды могут существенно повлиять на финансовое благополучие всех вовлеченных сторон. Важно, чтобы арендодатель и арендатор полностью понимали и соглашались с условиями аренды, предложенными до того, как подписать их в виде юридически обязательного документа.

Раскрытие информации, требуемое для заключения договора коммерческой аренды в Калифорнии

Информация, подлежащая раскрытию в соглашении о коммерческой аренде, варьируется в зависимости от нормативных актов штата.В этом разделе перечислены все раскрытия информации, которые должны быть предусмотрены в соглашении о коммерческой аренде в штате Калифорния:

  1. Раскрытие асбеста : Владелец любой собственности, построенной до 1979 года, должен раскрыть, известно ли, что асбест содержится в конструкции или в помещениях. В этом уведомлении должно быть указано конкретное расположение асбеста на территории и необходимые процедуры для предотвращения контакта с опасным материалом.
  2. Уведомление об инспекции доступа для людей с ограниченными возможностями для коммерческой недвижимости : Владелец коммерческой недвижимости должен раскрыть, прошли ли помещения проверку доступности, проводимую сертифицированным специалистом по доступу (CASp).Отчет CASp показывает, соответствует ли помещение требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями в соответствии с § 55.53 Гражданского кодекса Калифорнии. Потенциальный арендатор может запросить отчет за 48 часов до подписания коммерческого договора аренды. Если отчет отсутствует, договор коммерческой аренды должен содержать информацию о том, что сертифицированный специалист по доступу может осмотреть рассматриваемую недвижимость по запросу арендатора. В этом раскрытии также должно быть указано, что планирование, оплата проверки CASp и оплата возможного ремонта, необходимого для соответствия собственности стандартам доступности, будут согласованы между домовладельцем и арендатором.
  3. Раскрытие существенных фактов : Информация об опасных условиях в помещениях должна быть раскрыта, если неразглашение информации об условиях будет считаться мошенничеством.
  4. Предложение 65 Предупреждение : Это раскрытие предназначено для информирования арендаторов о воздействии потенциально вредных химических веществ в окружающей среде арендуемой собственности, например, в питьевой воде. Это раскрытие всегда требуется, если в коммерческой недвижимости работает более 10 человек.Аналогичное заявление должно быть четко указано при коммерческой аренде, если применимо: «Внимание: это помещение содержит химические вещества, которые, как было доказано в штате Калифорния, повышают риск рака, врожденных дефектов или вреда репродуктивной системе. КАЛИФОРНИЯ КОДЕКС ЗДОРОВЬЯ И БЕЗОПАСНОСТИ SEC. 25249,6 ».
  5. Соответствие требованиям дымовой сигнализации : Это раскрытие обычно относится к жилой недвижимости, однако из соображений максимальной безопасности домовладелец коммерческой недвижимости также может принять решение о включении этого раскрытия.Арендатор часто предполагает соблюдение этого раскрытия информации. Важно понимать местные законы, касающиеся строительных норм и правил техники безопасности, поскольку они могут быть более или менее строгими в зависимости от муниципалитета.
  6. Арбитраж споров : Если арбитраж рассматривается в соглашении о коммерческой аренде, то необходимо включить раскрытие, в котором говорится, что арендатор согласен урегулировать определенные споры путем нейтрального арбитража, а не в судебном порядке или через суд присяжных.Арендатор может добровольно согласиться на раскрытие этой информации, поставив свои инициалы или подпись в специально отведенном месте.

Заключение договора коммерческой аренды в Калифорнии

Договоры коммерческой аренды существуют для защиты прав и деловых интересов арендодателя и арендатора. Вот список всех разделов, которые необходимо включить в юридически совместимое соглашение о коммерческой аренде в штате Калифорния, вместе с описаниями пунктов списка, если это применимо:

  1. Введение: укажите дату аренды и юридические наименования вовлеченных сторон.
  2. Описание Помещения: Укажите тип коммерческого помещения, метраж и адрес помещения.
  3. Использование помещений.
  4. Срок аренды: укажите дату начала и окончания аренды.
  5. Арендная плата: укажите сумму арендной платы, дату первоначального платежа и последующие даты платежа.
  6. Возможность продления: если возможно продление аренды, опишите возможное увеличение арендной платы.
  7. Расходы: укажите, является ли договор ареной на брутто, модифицированной валовой или тройной нетто, и опишите разделение расходов.
  8. Гарантийный депозит: укажите требуемую сумму и место хранения этих средств.
  9. Улучшения арендованного имущества: устранение необходимости для арендатора получить согласие арендодателя на улучшение имущества.
  10. Лицензии и разрешения: Укажите, что арендатор должен иметь необходимые лицензии и разрешения для ведения своего бизнеса.
  11. Обязанности арендатора: Опишите общие ожидания арендатора, включая содержание и чистоту имущества.
  12. Требования к страхованию.
  13. Ограничения субаренды.
  14. Повреждение помещений: устраните обстоятельства, при которых имуществу непреднамеренно нанесен ущерб, который мешает арендатору вести дела.
  15. Невыполнение обязательств и владение: Опишите последствия, если арендатор не перечислит арендную плату.
  16. Заявление о возмещении убытков.
  17. Заявление о банкротстве.
  18. Заявление о подчинении и подчинении.
  19. Разное: учитывайте обстоятельства, характерные для помещения, например размещение знаков, рекламу или политику в отношении домашних животных.
  20. Сертификат
  21. Estoppel.
  22. Удержание.
  23. Отказ.
  24. Платежи и уведомления: Опишите, кто несет ответственность за получение платежей и сообщений, и предоставьте инструкции по переводу.
  25. Заявление о поправке
  26. .
  27. Заявление об обязательном эффекте.
  28. Подписи арендодателя и арендатора.
  29. Нотариальное подтверждение.

Особенности Калифорнии

Как и в случае договоров аренды жилого фонда, коммерческая аренда регулируется правилами, которые различаются в зависимости от штата и местного правительства.В этом разделе описаны некоторые юридические аспекты соглашений о коммерческой аренде, которые действуют в штате Калифорния.

Субаренда

Перед сдачей в субаренду своей арендуемой собственности коммерческий арендатор должен получить разрешение от арендодателя. Если арендатор не получит это разрешение, он может столкнуться с тяжелыми последствиями, включая выселение. В заявлении арендатора о сдаче в субаренду необходимо указать:

  1. Срок субаренды.
  2. Имя субарендатора.
  3. Настоящий адрес субарендатора.
  4. Предполагаемый адрес субарендатора после освобождения помещения.
  5. Подписи всех сторон, запрашивающих разрешение на вступление в силу субаренды.
  6. Копия предлагаемой субаренды.

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец не должен отказывать в разрешении на субаренду без уважительной причины. Если у арендодателя есть веская причина для отказа в субаренде, он должен письменно зафиксировать свою причину. Если это не задокументировано должным образом, предполагается, что арендодатель дает согласие на субаренду.

Key Money

Ключевые деньги — это фраза, описывающая недокументированный платеж арендодателю в обмен на возможность арендовать недвижимость. Хотя у арендодателя может возникнуть соблазн потребовать эти дополнительные средства от коммерческих арендаторов, для арендодателя это неподходящий способ воспользоваться преимуществами конкурентного рынка коммерческой аренды. В штате Калифорния оплата и прием денег для ключей строго запрещены. Если арендодатель просит арендатора заплатить ключевую сумму, арендатор может получить в три раза больше убытков, понесенных отказом в аренде квартиры.

Контроль арендной платы и коммерческой недвижимости

Контроль арендной платы относится к практике обеспечения максимальной суммы арендной платы и регулирования ее повышения. В Калифорнии контроль арендной платы используется в жилой недвижимости в крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Контроль арендной платы не распространяется на коммерческую недвижимость в Калифорнии. Считается, что введение ограничений по контролю за арендной платой в отношении коммерческой недвижимости ограничит конкуренцию и предоставит несправедливые преимущества определенным предприятиям.Хотя контроль за арендной платой не осуществляется на государственном уровне, коммерческие арендодатели могут по-прежнему устанавливать верхний предел арендной платы в соответствии с определенными организациями.

Выселения

Выселения из коммерческой недвижимости обрабатываются аналогично выселению из жилой недвижимости в штате Калифорния. К уважительным причинам выселения из коммерческой недвижимости относятся:

  1. Невыплата арендной платы.
  2. Неспособность покинуть имущество при заключении договора аренды.
  3. Вызывает перебои с недвижимостью, мешающие другим арендаторам вести дела.
  4. Причинение значительного ущерба помещению.
  5. Осуществление незаконной деятельности на территории.
  6. Прочие существенные нарушения договора коммерческой аренды.

Важно, чтобы договоры коммерческой аренды составлялись как можно подробнее. В случае судебного иска вопросы, не разъясненные в договоре коммерческой аренды, подлежат интерпретации.Предполагается, что права и меры защиты арендодателя и арендатора, которые явно не указаны в договоре коммерческой аренды, намеренно опущены.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.