Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.
Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.
Договор между физическими лицами
Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.
После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.
Выделим несколько важных моментов:
- Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
- Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
- Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
- Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП
Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.
Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)
Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.
Образец и пример бланка с заполнением формы
Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.
- Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
- Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
- Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
- Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
- Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
- Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.
Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами
При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.
Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами
Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.
Договор аренды помещения – это правовой гражданский договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за определённую в договоре плату. Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис. Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, которое является объектом договора аренды, будут являться собственностью арендатора.
Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет – помещение, которое является нежилым (т. е непредназначенное для проживания).
Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты платежей по коммунальным услугам: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения. Они могут быть включены в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре. Если обязанность по оплате данных платежей будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму таких платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитанциях.
Характерные черты договора аренды помещения между физическими лицами:
- Сторона договора, которая является арендодателем, вправе осуществлять следующие действия: проверять сданное помещение, взимать плату за использование помещения третьим лицом (если такая ситуация возникнет), требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате эксплуатации помещения, сданного в аренду
- Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем
- Сведения об объекте аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о месте расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
- К договору могут прилагаться: различные дополнительные соглашения, акты, касающиеся помещения, сдающегося в аренду, копии бумаг на имущество (копия свидетельства регистрации, план помещения) и другое
Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды помещения.
СКАЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Образец договора аренды офиса с физическим лицом
Предприниматели нередко сталкиваются с такими проблемами, как необходимость получения арендных помещений с целью произведения различного рода коммерческих предприятий.
Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.
В особенности, речь идет о возможности включения оплаты по аренде помещений в сферу расходов у физических лиц, не являющихся предпринимателями.
Специфика выполнения процедуры
Арендные договоры с физическими лицами-собственниками не имеют принципиальных отличий, по сравнению с арендными договорами с юридическими лицами.
В качестве обязательных реквизитов следует указать следующие положения:
- адреса мест, где располагается арендуемое помещение, координаты ваших организаций в зданиях, площади в арендуемых помещениях.
- Сумма по арендным платам, порядки и специфика по их внесению. Подобные договора аренды офиса не предполагают указание «НДС», ведь физические лица не относятся к числу тех, кто их выплачивает, следовательно, прописывание последнего не является целесообразным и правомерным.
Когда не производится выполнение вышеперечисленных условий, арендные сделки не считаются недействительными, следовательно, арендные договоры не вступают в действие.
Особенности создания договоров
До того, как производится процедура по подписанию арендных договоров с физическими лицами, рекомендуется попросить хозяев данных помещений произвести ознакомление с регистрационными свидетельствами по данным собственностям, включая выписку «ЕГРП» с ближайшими датами.
Таким образом, у вас появится полная убежденность в том, что арендодатели на самом деле считаются полноправными имущественными собственниками по интересующим вам объектам, следовательно, передаваемые помещения относятся к нежилому фонду.
Что касается формы по арендным договорам, они считаются совершенно стандартными. Процедура по государственному регистрированию договоров считается обязательной, когда сроки по действию договоров равняются одному году и выше. В противном случае, разговор о регистрации не является целесообразным.
Помимо всего прочего, сделки считаются заключенным исключительно после того, как имели место регистрационные действия, иначе незарегистрированные договоры не наделаются должными юридическими полномочиями.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды офиса с физическим лицом вариант которого можно скачать бесплатно.
ДОГОВОР
аренды зданий
г. _______________ "___"___________ 20__ г.
_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, передающего здание)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование предприятия, арендующего здание)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать
Арендатору во временное владение и пользование ______________________
____________________________________________________________________.
(указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)
именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________
____________________________________________________________________.
1.2. Срок действия настоящего договора ________________________.
1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________
____________________________________________________________________.
1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем
порядке: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и
пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на
ту часть земельного земельного участка, на котором расположено здание
и необходима для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на
прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на
праве собственности _________________________________________________
(размер и другие характеристики
____________________________________________________________________.
передаваемого земельного участка)
1.7. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего
договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также
плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.
2. Обязательства Сторон по настоящему договору
2.1. Арендодатель обязуется:
а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________20__г.
Указанное обязательство будет считаться исполненным после
предоставления Арендатору здания по владение и пользование и
подписания Сторонами акта о его передаче;
б) передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный
участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер
которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора;
в) производить за свой счет капитальный ремонт здания.
2.2. Арендатор обязуется:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
в) поддерживать здание в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести
расходы на его содержание;
д) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора
здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом
нормального износа.
3. Улучшения, отделимые и не отделимые от здания,
ответственность Сторон
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания
являются его собственность.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных
средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от
него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего
договора на возмещение стоимости таких улучшений.
3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего
договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим
гражданским законодательством России.
4. Заключительные положения
4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности,
по истечении срока настоящего договора (подпункт 1.2.) имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в
письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой
договор в следующий срок: ___________________________________________
____________________________________________________________________.
4.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и
считается заключенным с _______________________________________.
4.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: __________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Арендатор: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
______________________ ______________________
М.П. М.П.
КОММЕНТАРИИ:
------------
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.
2 ст. 434 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его
недействительность.
Общие положения об арендных отношениях
Арендные отношения регулируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона передает другой во временное пользование и владение какое-либо имущество. Такая сделка всегда является возмездной.
Существенными при этом являются следующие условия:
- Предмет договора. В данном случае имеется в виду четкое описание передаваемого в аренду объекта (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Объектом аренды могут быть любые непотребляемые (то есть не теряющие своих свойств при использовании) вещи — как движимые, так и недвижимые.
- Размер арендной платы. Это условие обязательно только для аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Напомним, что если сторонами не согласованы существенные условия, то договор может быть признан незаключенным.
ВАЖНО! Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное лицо (ст. 608 ГК РФ).
Участниками арендных отношений могут быть и физические, и юридические лица. Как уже отмечалось, каких-то специальных норм, регулирующих взаимодействие граждан и организаций, не существует, однако при составлении текста следует учитывать субъектный состав по некоторым вопросам.
Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), рассказывает КонсультантПлюс в своем готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП?
Среди юристов до сих пор нет единого мнения о том, имеет ли гражданин право сдавать свое имущество, не регистрируясь при этом как индивидуальный предприниматель (ИП). Рассмотрим эту проблему подробно.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ, под предпринимательской деятельность понимается в том числе систематическое получение дохода от пользования собственным имуществом (например, сдачи в аренду движимых и недвижимых вещей).
С одной стороны, законодательством никаких дополнительных требований к статусу арендодателя не установлено, т. е. если гражданин — собственник, то он имеет право сдавать свою вещь в аренду. Допустим, он приобрел жилое помещение, но в какой-то период не намерен им пользоваться, поэтому сдает внаем по договору аренды между юридическим и физическим лицом. В данном случае мы не можем утверждать, что человек занимается предпринимательством (п. 2 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам…» от 18.11.2004 № 23).
С другой стороны, если физическое лицо сдает в аренду нежилой объект или, например, транспортное средство, суд может увидеть в этом признаки предпринимательской деятельности (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 № А38-4668-5/85-2004 и Алтайского краевого суда от 20.10.2011 № 4а-634/2011).
Таким образом, в каждом отдельном случае вопрос о необходимости получения статуса ИП для сдачи имущества в аренду решается индивидуально с учетом всех обстоятельств дела.
Договор аренды с физическим лицом — образец, форма, права и обязанности сторон
Если стороной аренды является юридическое лицо, такой договор всегда заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Положения ст. 606 ГК РФ позволяют выделить основные права и обязанности сторон по сделке:
- Права и обязанности арендодателя:
- имеет право получать арендную плату;
- имеет право на возврат имущества по окончании срока аренды;
- обязан передать вещь арендатору во временное владение и пользование или только пользование.
- Права и обязанности арендатора:
- имеет право требовать передачи ему арендуемого имущества;
- обязан вернуть вещь, когда прекратится договор;
- обязан оплачивать аренду.
Эти общие положения должны быть прописаны в договоре в императивном порядке. В противном случае, если возникнет спор, суды могут не признать сделку как арендную (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009(2905-А70-16) по делу № А70-4551/2008).
Более подробное содержание контракта между юридическим лицом и физическим отражено в образце договора аренды с физлицом, который можно скачать ниже. Он же может послужить и как образец договора аренды имущества между физическими лицами, т. к. составляется по аналогичным правилам, только вместо реквизитов юридического лица в его текст включаются данные физического.
Скачать образец
Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности
При выборе основной формулировки предмета договора аренды необходимо понимать, какие именно правомочия предоставляет арендодатель:
- Право временного владения и пользования предполагает, что арендатор не только пользуется имуществом, но и получает право:
- иметь свободный доступ к вещи, перемещать ее, то есть физически обладать ею;
- прибегать к вещно-правовым способам защиты имущества.
- Предоставление объекта только в пользование лишает арендатора указанных в предыдущем пункте правомочий. Такое возможно, когда собственник сдает имущество в аренду нескольким лицам (например, утром компьютеры арендует школа, а вечером — курсы для взрослых) или когда для фактического обладания требуется специальное разрешение (например, в случае аренды каналов связи).
Таким образом, если имущество передается только в пользование, на это и надо указывать в тексте.
Подпишитесь на рассылку
В силу ст. 606 ГК РФ рассматриваемая сделка является возмездной. Это также очень важно отметить в соглашении, чтобы исключить идентификацию его как договора о безвозмездном пользовании (ст. 689 ГК РФ). По этой же причине нельзя писать, что арендная плата равна нулю (постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2006 № Ф09-99/06-С6 по делу № А07-10350/05). При несоблюдении данных рекомендаций арендодатель рискует остаться без оплаты и возможности взыскать ее в судебном порядке.
Договор аренды с физическим лицом — налогообложение
Наиболее существенный вопрос в теме арендных отношений с участием физического лица — налогообложение доходов арендодателя. Если в его роли выступает организация, оплата налогов осуществляется по правилам налогового законодательства с учетом налоговой политики компании.
Если же арендодателем является физическое лицо, то оно обязано уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисляемый от суммы арендной платы. Это правило распространяется на аренду на любой срок (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ).
Арендодатели-граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, оплачивают налог двумя способами:
- Самостоятельно.
- С помощью арендатора.
Разберем эти варианты подробнее.
Самостоятельный расчет и оплата НДФЛ
Такой порядок применяется, если арендатором является гражданин без статуса ИП (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), в том числе иностранец или лицо без гражданства. В данном случае налог рассчитывается в конце года по следующей формуле (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ):
НДФЛ = годовой доход от сдачи имущества в аренду × 13 / 100
Далее гражданину следует заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ о доходах за год, в который сдавалось имущество в аренду, и до 30 апреля следующего года подать ее в налоговую по месту жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Кстати, для удобства налогоплательщиков на официальном сайте ФНС предлагается бесплатная программа для заполнения декларации.
Уплачивается налог до 15 июля следующего года. Реквизиты необходимо уточнить в соответствующем налоговом органе.
Расчет и перечисление НДФЛ арендатором
Рассчитывать и оплачивать НДФЛ обязан арендатор, если в качестве него выступают (пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ):
- российские предприятия;
- российские представительства иностранных компаний;
- индивидуальные предприниматели;
- адвокаты, нотариусы.
В этом случае арендатор является налоговым агентом физлица-арендодателя, который из суммы арендной платы исчисляет и вычитает 13% НДФЛ. При этом данный налог не должен уплачиваться из собственных средств арендатора. Перечисляется платеж по месту регистрации агента.
Если арендатор полностью удержал и перечислил НДФЛ, гражданин может больше не декларировать этот доход.
***
Итак, договор аренды с физлицом и компанией заключается по общим правилам, применимым к арендным отношениям. В связи с участием организации сделка всегда должна иметь письменную форму. В некоторых ситуациях сдача в аренду собственного имущества физлицом признается предпринимательской деятельностью, поэтому не может осуществляться без получения соответствующего статуса ИП. Особое внимание следует уделить вопросам налогообложения арендодателя-гражданина, так как в зависимости от того, кто является арендатором, либо гражданин сам уплачивает НДФЛ, либо за него это делает арендатор-агент.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Договор аренды недвижимого имущества
|
г. ____________________ |
(дата заключения договора) |
(Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
(полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________________, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).
1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).
1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — _________________________________.
1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).
1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________________ за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________________ в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________________ числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые _________________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в (срок)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен сроком на _________________________________.
4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
- Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).
7.3. Настоящий договор составлен в _________________________________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).
8. Реквизиты и подписи Сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
_________________________________ _________________________________ М. П. |
_________________________________ _________________________________ М. П. |
Здравствуйте Влад!
В соответствии со ст. 689 и ст. 690 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила аренды, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
.То есть, коммерческая организация вправе заключать договор безвозмездного пользования.
. В данном случае будет признанно, что ссудополучатель получил внереализационный доход и с него необходимо уплатить налог на прибыль и НДС обеим сторонам. Ссудополучатель вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных им на содержание и поддержание в надлежащем состоянии переданное ему в пользование имущество.
Согласно п. 8 ст. 250 Налогового кодекса РФ (НК РФ) в случае получения имущества безвозмездно, у получателя образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, то есть цены сложившиеся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях с учетом сезонных и иных скидок.
Таким образом, Вам следует заключить с физ. лицом Договор безвозмездного пользования с элементами Договора аренды.
При этом Вы сможете ЛЕГАЛЬНО пользоваться помещениями (показывать площади инвесторам и кредиторам и т.д.).
Смогу оказать услугу по редактированию Договора с учетом особенности Вашей ситуации, а также проконсультировать по успешному заключению сделки. Необходимую инф. можете высылать на эл. почту [email protected]
С уважением Ф. Тамара
Соглашение о бесплатной охоте на аренду — PDF | Word
Соглашение об аренде охоты — это простая в использовании форма, которую можно использовать для заключения договора между Арендодателем и Охотником. Этот шаблон снабдит как Землевладельца, так и Охотника формулировкой, необходимой для того, чтобы указать, что Охотник может делать с Собственностью Землевладельца, когда Охотник может использовать Имущество, и условиями Договора аренды. Следует отметить, что как только это соглашение будет подписано и датировано обеими сторонами, оно будет считаться договором аренды, связывающим обе стороны с условиями, которые оно определяет.
Соглашение об аренде охотников — это юридически обязывающее соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на землю или частную собственность одного из этих лиц (арендодателя). Человек может установить охотничий договор, если он заинтересован в оплате за использование своего имущества. Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и целью соглашения является защита как владельца, так и охотника. Это защитит владельца, установив, что охотник должен следовать строгим правилам и правилам при охоте на свое имущество.Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, на которые им разрешено охотиться на частной собственности. В соглашении должна быть подробно указана продолжительность аренды, так как она может быть использована на один день до нескольких охотничьих сезонов вместе с другими потенциальными требованиями (например, нет охоты по субботам, максимальные охотники, цена за охотника, стиль охоты, насаждение приусадебных участков, конфискация пункты и т. д.). После того, как документ подписан арендодателем и арендатором, он вступает в силу немедленно, если не указано иное.
Чтобы избежать получения аренды на охоту, охота также может проводиться в Национальном лесу и некоторых государственных парках. Однако всем заинтересованным сторонам следует проконсультироваться с Департаментом рыбы и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соответствуют местным законам штата. Местная государственная лицензия может потребоваться для охоты на общественных землях наряду с требованием дополнительных разрешений и сборов. Охотник захочет осмотреть имущество в качестве меры предосторожности перед сдачей в аренду. Из-за затрат, связанных с охотой на аренду, существует несколько компонентов, которые следует учитывать и которые могут повлиять на стоимость:
- Сельскохозяйственные угодья и лесоматериалы (смешанные поля, лесные угодья и посевы)
- Размер
- Помещик около
- История хорошего качества игры
- Клуб или лагерь
- ворота и доступ (легко доступны)
- Расстояние от большого города
Лицензия на охоту предоставляет физическому лицу законное право участвовать в спортивной или рекреационной охоте.Лицензия на охоту для владельца на охоте на своей земле не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в акте собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного животного, на которое указано, на любых животных, не указанных в лицензии, нельзя охотиться, даже если владелец лицензии является землевладельцем.Для путешествующих охотников имейте в виду, что каждому штату также потребуются собственные охотничьи лицензии или разрешения. Охотничья лицензия обязательна для ношения во время охоты. Человек может нести электронную копию лицензии или физическую копию. Охотничья лицензия может быть действительна от календарного года до пожизненного срока, который зависит от государства.
До получения охотничьей лицензии рекомендуется пройти курс обучения безопасности охотников. Требования варьируются в зависимости от штата, и люди могут связаться с их Департаментом рыбы и дикой природы для получения дополнительной информации.Чтобы получить лицензию, физическое лицо должно будет представить один или несколько из следующих пунктов:
- Свидетельство об окончании утвержденного курса безопасности
- Действующая лицензия на охоту
- Свидетельство ранее выданной лицензии
Может быть принята другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в ваш местный Департамент рыбы и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.
Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Открытый сезон называется временем, когда на указанное животное, птицу, дикую птицу или промысловое животное можно охотиться в соответствии с местным Департаментом рыбы и дикой природы. Открытый сезон можно сузить до определенного времени суток, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года может быть несколько открытых сезонов для одного и того же типа животного из-за типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешается, что делает ее незаконной и, следовательно, может преследоваться по закону. Сезоны созданы, чтобы защитить животных в течение наиболее уязвимого периода времени, защитить пик брачного периода и численность популяции. Существует также дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом рыбной ловли и игры, чтобы обеспечить более жесткий контроль над выслеживаемыми животными.
Охотничьи законы или правила варьируются в зависимости от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дичь могли продолжать существовать, а также чтобы люди могли охотиться.Законы об охоте также позволяют защищать людей, не занимающихся охотой, путем предоставления руководящих принципов и правил охотникам. Общие законы об охоте:
- Не охота с дороги.
- Пометка всех животных по мере необходимости.
- Охота с соответствующим разрешением в частной собственности.
- Документирование пола животного.
- Законное владение видом.
- Охота с необходимой лицензией / документацией.
Курсы по безопасности на открытом воздухе содержат требования к обучению охоте и требованиям безопасности в стране проживания человека до получения его лицензии.Курс не требуется для охотников, которые охотятся с человеком, который непосредственно контролирует, который родился до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практические занятия, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.
,
Основой хороших отношений между арендодателем и арендатором является справедливое соглашение об аренде. К сожалению, односторонние контракты, в которых владелец получает верх — могут иметь место. В этом есть смысл; В конце концов, арендодатели обычно хорошо разбираются в языке, используемом в стандартных договорах аренды, по крайней мере, по сравнению со средним арендатором.
Но мы здесь, чтобы помочь!
Если ваши глаза становятся тяжелыми, когда вы просто думаете о чтении каждой страницы договора аренды, позвольте нам рассказать вам о самых распространенных терминах, с которыми вы можете столкнуться в стандартном договоре аренды.Вскоре арендаторы, если вы беспокоитесь о заключении плохой сделки, вы всегда можете передать аренду адвокату для ознакомления. Но что бы вы ни делали, сделайте все возможное, чтобы сначала освоиться с базовой терминологией.
Доступ арендодателя к помещениям
Стандартный договор аренды дает право домовладельцу на вход в недвижимость для определенных целей, таких как осмотр помещения на предмет повреждений, ремонт или показ дома будущим арендаторам в случае, если вы не продлите жилье. аренда. Однако в договоре аренды также указано, что арендодатель должен предоставить вам предварительное уведомление — обычно за 24–48 часов — до доступа к собственности.По сути, эти условия гарантируют, что арендодатель дает вам конфиденциальность.
Светильники и приспособления
Помимо обеспечения базового отопления, кондиционирования воздуха и сантехники, арендодатель может принять решение об оснащении дома дополнительными приспособлениями и приборами. В то время как большинство квартир уже оснащены основными кухонными приборами, такими как холодильник и духовка, есть некоторые съемные приспособления, которые может предоставить арендодатель, такие как шторы на окнах, оборудование для бассейна или даже подключаемая микроволновая печь.Эти предметы должны быть указаны в договоре аренды как поставляемые арендодателем.
Выплата страхового депозита
В зависимости от рынка недвижимости, на котором вы находитесь, ваш страховой депозит может быть эквивалентен арендной плате за один или два месяца. Поскольку это существенная инвестиция, убедитесь, что вы точно знаете, когда и как деньги будут переведены арендодателем после вашего выезда, советует Rae Wayne , риэлтор® с командой Bizzy Blondes в Лос-Анджелесе.
Как правило, стандартная аренда гласит, что арендодатель обязан выплачивать гарантийный депозит в течение 60 дней после того, как вы освободили дом, при условии, что вы выполнили все свои обязательства, включая внесение всех арендных платежей, возврат ключей и, конечно, возврат имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент переезда.
Изменение арендатора в течение срока аренды
Многие договоры аренды запрещают арендатору сдавать имущество в субаренду. Конечно, вы все равно сможете договориться с арендодателем, если возникнет необходимость в субаренде.В этом разделе описываются условия добавления арендаторов в аренду. Большинство арендодателей требуют, чтобы новый арендатор подал заявку на аренду, а некоторые арендодатели взимают административный сбор (обычно от 100 до 200 долларов США) за внесение таких изменений в аренду.
Страхование арендатора
Прежде чем переехать в дом, вам, скорее всего, необходимо приобрести страховку арендатора и предоставить владельцу копию полиса. В большинстве договоров аренды план страхования арендаторов должен включать покрытие гражданской ответственности и личное имущество.
Обязанности арендатора
Раздел Обязательства арендатора охватывает то, что вы — и не — разрешено делать с собственностью. Как правило, в договоре аренды указано, что арендатор не может вносить какие-либо изменения в недвижимость без предварительного согласия арендодателя, включая реконструкцию, покраску, сверление отверстий для кабелей или телефонных проводов и замену замков. Вы также несете ответственность за поддержание имущества в «хорошем состоянии», которое включает в себя не только уборку интерьера дома, но также удаление мусора и, в некоторых случаях, внешнее обслуживание, такое как стрижка и скашивание газона, уборка снега и очистка листьев.
Одно случайное, но часто упускаемое из виду условие, которое может отображаться в разделе об обязательствах арендатора: если в собственности имеется более 50 квадратных футов паркета из твердых пород дерева, вам может потребоваться, чтобы по крайней мере 75% полов были покрыты ковриками защитной зоны.
Дата расторжения
Помимо указания того, в какой день заканчивается ваш договор аренды, в договоре аренды будет также указана дата расторжения договора аренды и указаны условия для продления. В большинстве договоров требуется, чтобы арендатор уведомил арендодателя за 30 или 60 дней о том, планирует ли он продлить договор аренды.Если уведомление не направлено, срок аренды истекает или переходит на месячную аренду, что может привести к увеличению арендной платы.
,Договор аренды оборудования— Скачать бесплатно на UpCounsel
ОБРАЗЕЦ Договор аренды оборудования
ЭТО АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ (Аренда) производится и действует в течение ____ дней ____________, 20__, между __________________ (Арендодателем) и ________________ (Арендатор).
ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает арендовать у Арендатора, а Арендатор желает арендовать у Арендодатель, определенное материальное личное имущество.
СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, учитывая взаимные заветы и обещания в дальнейшем изложенные стороны договариваются о следующем:
Аренда. Арендодатель настоящим арендует у Арендатора, а арендатор настоящим арендует у Арендодателя, следующее оборудование (Оборудование):
Срок. Срок действия настоящего Договора начинается с ____ дней _____________, 20__ и истекает через _______ месяцев.
Аренда и депозит. Ежемесячная арендная плата за Оборудование оплачивается заранее в взносы ____________ долларов ($) каждый месяц, чтобы начать ____ день ____________, 20__ и в тот же день каждого последующий месяц на протяжении всего срока действия настоящего Соглашения.Платеж должен быть отправлен Арендодателю по адресу _______________________________________ или по другое место, как Арендодатель может время от времени назначать. Арендодатель может взимать плату за просрочку в размере одного процента (1%) в месяц любая сумма, которая просрочена на десять дней.
Арендатор вносит депозит в размере ___________ долларов ($) до во владение Оборудованием. Депозит будет возвращен Арендатору незамедлительно после выполнения Арендатором всех обязательств в этом аренду.
Использование. Арендатор должен использовать Оборудование безопасным и надлежащим образом и должен соблюдать и соответствовать всем национальным, государственным, муниципальным и другим законы, постановления и нормативные акты, связанные с владение, использование или обслуживание Оборудования.
АРЕНДАТОР ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБОЙ И ВСЕХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫМИ ГАРАНТИЙ ТОВАРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ФИТНЕСА ДЛЯ ОСОБЕННАЯ ЦЕЛЬ.
Ремонт. Арендатор, за свой счет и за счет должны поддерживать оборудование в хорошем состоянии ремонт, состояние и порядок работы и должен предоставить все и вся детали, механизмы и устройства, необходимые для поддержания оборудования в хорошем состоянии механический рабочий порядок.
Потеря и ущерб. Арендатор настоящим принимает на себя и несет весь риск утраты и повреждения Оборудование по любой причине. Без потерь или повреждений к Оборудованию или любой его части должно нарушать любые обязательства Арендатор по данному договору аренды.
В случай потери или повреждения любого рода оборудования, Арендатор обязуется по выбору Арендодателя:
место то же самое в хорошем ремонте, состоянии и рабочем состоянии; или
Заменить то же самое с подобным оборудованием в исправном состоянии, состоянии и работе порядок; или
Pay Арендодателю стоимость замены Оборудования.
сдаться. По по истечении срока действия или досрочному прекращению действия Договора аренды, Арендатор обязан вернуть оборудование Арендодателю в исправном состоянии, состоянии и исправности порядок, обычный износ в результате их правильного использования за исключением доставки оборудования за счет арендатора в такое место, которое Арендодатель должен указать в пределах города или округа в который то же самое было доставлено Арендатору.
Страхование. Арендатор должен обеспечивать и постоянно поддерживать и оплачивать все риски страхование от потери и повреждения Оборудования на срок не менее полной восстановительной стоимости Оборудования, с указанием Арендодателя в качестве потеря получателя, страхование ответственности и материального ущерба с лимитами по согласованию с Арендодателем, с указанием Арендодателя дополнительно названным застрахованным и получатель убытков. Страхование должно быть в такой форме и с такой компания или компании, которые должны быть приемлемо приемлемыми для Арендодателя.Арендатор должен предоставить Арендодателю оригинал полиса или свидетельства свидетельствующий о такой страховке.
Налоги. Арендатор хранит оборудование свободным и свободным от всех сборов, залогового удержания и обременения. Арендатор или Арендодатель за счет Арендатора должны сообщить, оплатить и выполнить в установленном порядке все лицензионные и регистрационные сборы, налоги, налоги с продаж, использования и имущества, валовые поступления, налоги вытекающие из поступлений от использования или эксплуатации Оборудования, вместе с любыми штрафами или процентами, наложенными любым государство, федеральное или местное правительство или любое агентство, или департамент из этого, независимо от того, будет ли то же самое оцениваться в отношении или в Имя Арендодателя или Арендатора.
Возмещение. Арендатор освобождает Арендодателя от любых и освобождает Арендодателя от любых и все претензии, действия, иски, разбирательства, расходы, расходы, убытки и ответственность, в том числе разумные гонорары адвоката и расходы, возникающие из, связанные или вытекающие из использование Оборудования, в том числе без ограничения изготовление, выбор, доставка, владение, использование, эксплуатация или возврат Оборудование.
По умолчанию. Если Арендатор не уплачивает арендную плату или другую сумму, указанную в десять (10) дней после того, как то же самое подлежит уплате, или если Арендатор отказывает соблюдать, соблюдать или выполнять любые другие положения настоящего Договора аренды Арендатор обязан соблюдать, хранить или выполнять имеют право осуществлять любое из следующих действий: средства правовой защиты:
К немедленно объявлять всю сумму арендной платы по настоящему договору и оплачивается без уведомления или требования Арендатора.
К подать в суд и вернуть все арендные платежи и другие платежи, а затем начисленные или после этого начисляются.
К вступать во владение Оборудованием, без спроса или уведомления, где бы То же самое может быть расположено, без какого-либо судебного решения или другого процесса закон. Арендатор настоящим отказывается от любого ущерба, причиненного такими завладение.
К прекратить этот лизинг.
К использовать любые другие средства правовой защиты по закону или по справедливости.
Несмотря на Любое возвращение или любое другое действие, которое может предпринять Арендодатель, Арендатор будет нести ответственность за полное выполнение всех обязательства со стороны Арендатора, подлежащие исполнению в соответствии с настоящим Лизинг.Все средства Арендодателя являются накопительными и могут быть использованы одновременно или по отдельности.
Банкротство. Ни то, ни другое этот Договор аренды или любые проценты в нем могут быть переуступлены или переданы действие закона. Если любое разбирательство в соответствии с Законом о банкротстве, как измененный, начинается или против Арендатора, или если Арендатор признан несостоятельным, или если Арендатор выполняет какое-либо поручение в пользу его кредиторов, или если взимается с Оборудования и не освобождается или не удовлетворяется в течение десяти (10) дней после этого, или если получатель назначен в любом разбирательство или действие, к которому Арендатор является стороной с полномочиями для владения или контроля Оборудования Арендодатель должен и может воспользоваться возможностью, без предварительного уведомления, немедленно расторгнуть договор аренды.Аренда не должна рассматриваться как актив Арендатор после осуществления указанного варианта.
Собственность. Оборудование является и должно быть всегда и остается единственным и исключительная собственность Арендодателя; Арендатор не имеет права, титул или интерес в нем или к нему, за исключением случаев, прямо указанных в этом аренду.
Дополнительный Документы. Если По требованию Арендодателя Арендатор должен оформить и передать Арендодателю такие документы, которые Арендодатель считает необходимыми или желательными для Цели записи или подачи, чтобы защитить интересы Арендодателя в Оборудование, включая, но не ограничиваясь, финансирование UCC заявление.
Весь Соглашение. Это документ представляет собой полное соглашение между сторонами о предмет настоящего Соглашения, и он не может быть изменен, изменен или изменен, за исключением дальнейших письменных подписей сторон.
Уведомления. Сервис всех уведомлений по настоящему Соглашению будет достаточно, если лично или заказным письмом, запрос на получение чека, почтовые расходы по предоплате, по адресу, указанному ниже, или по такому адресу, как такая сторона может предоставлять время от времени в письменном виде.
Если Арендодателю:
Если Арендатору:
Назначение. Арендатор не может переуступать эту Аренду или свою долю в Оборудовании без предварительное письменное согласие Арендодателя.
Управляющий Закон. Это Аренда должна толковаться и применяться в соответствии с законодательством штата. из _____________________.
Заголовки. заголовков используемые в настоящем Договоре аренды предоставляются исключительно для удобства и не должны использоваться для толкования смысла или намерения.
IN В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий Договор аренды с день и год, первый выше написано.
_______________________________
Арендатор
_______________________________
АРЕНДАТОР
, 
Большинство стандартных договоров аренды будут включать основную информацию о соглашении, такую как адрес имущества, даты, имена арендаторов, размер арендной платы, гарантийные депозиты и т. Д. Однако, Дьявол кроется в деталях.
Самые опытные арендодатели скажут вам, что дьявол кроется в деталях.
Настоящие головные боли возникают, когда возникает ситуация, которая не рассматривается в договоре аренды. К этому моменту арендодатель эмоционально вовлечен в проблему и не может быть по-настоящему объективным в своем решении о том, как ее решить.
Чтобы помочь вам предотвратить некоторые головные боли, я перечислил семь из моих любимых (и полезных) условий аренды в разделе ниже.
Эти статьи сэкономили мне десятки часов переписки и тысячи долларов в юридической драме просто потому, что я сдал их в аренду.
С учетом вышесказанного, я не юрист, поэтому вам следует проконсультироваться с лицензированным местным адвокатом, прежде чем использовать их в своей собственной аренде. Вы несете ответственность за проведение собственных исследований и соблюдение всех применимых законов, касающихся вашей уникальной ситуации.1. Делимость
Хотя это и юридическая мера предосторожности, это, пожалуй, один из самых важных пунктов аренды. В этом пункте говорится, что если один из аспектов аренды будет признан незаконным, остальная часть соглашения все равно будет иметь юридическую силу.
РАЗДЕЛИТЕЛЬНОСТЬ . Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени являются недействительными или не имеющими законной силы, то ни остальная часть настоящего Соглашения, ни применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам не будут затронуты этим, но вместо этого должны применяться в максимальной степени, разрешенной законом.
Без этого пункта судья, который обнаружил, что один небольшой пункт является незаконным, даже если он был случайно, может считать весь договор аренды недействительным. Независимо от того, насколько прочен ваш договор аренды, вы должны включить этот пункт в свой договор аренды.
2. Поздние сборы и распределение
Хотя у меня никогда не было просроченной арендной платы с тех пор, как я начал использовать Cosy для сбора арендной платы, я всегда включаю этот пункт — на случай, если мой арендатор станет мятежным.
Кроме того, если вы не укажете просроченную плату в своем договоре аренды, будет практически невозможно взимать просроченную плату по факту.
Пожалуйста, ознакомьтесь с законами вашего штата, потому что в некоторых есть законы, которые требуют определенного «льготного периода» и ограничивают сумму, которую вы можете взимать.
Несмотря на это, в этом пункте следует указать точную сумму комиссии, время, в которое она будет назначена, и, если есть какие-либо дополнительные ежедневные комиссии за просрочку платежа.
КОНКРЕТНАЯ ПЛАТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ . В случае, если арендная плата (-и) по настоящему Договору не выплачивается арендной платой (-ями) по В ПОЛНОМ к началу ВТОРОГО (2-го) ДНЯ КАЖДОГО МЕСЯЦА , Арендатор (-ы) должен заплатить Арендодателю в размере В дополнение к такому платежу или другим платежам, причитающимся по настоящему договору, первоначальный штраф за просрочку в виде дополнительной арендной платы в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы .Кроме того, Арендатор (ы) будет взимать последующую просроченную плату в размере ДВАДЦАТЬ ДОЛЛАРОВ (20,00 долл. США) в ДЕНЬ за каждый день, когда платеж задерживается после 2-го числа месяца.
Все будущие платежи будут распределяться в первую очередь на любые непогашенные остатки, кроме аренды Оставшиеся деньги будут в конечном итоге распределены на любой арендный баланс.
Последнее предложение в этих пунктах гарантирует, что все сборы выплачиваются в первую очередь на те деньги, которые арендаторы выберут мне. Причина, по которой я распределяю платежи в первую очередь на оплату, заключается в том, что гораздо проще подать в суд на арендатора за «неоплаченную аренду», чем за «неоплаченную просроченную плату».
3. Субаренда
Если вы не ставите субаренду вне закона, ваши арендаторы будут делать это, когда вы не смотрите. Хуже того, вы не можете оштрафовать их за это.
Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, но это не всегда предпочтительно, потому что тогда вам нужно найти новых арендаторов.
Я всегда предпочитаю разрешать субаренду по цене. Я даю своим арендаторам возможность сдавать в субаренду, но они должны платить единовременную плату. Кроме того, субарендатор должен подать заявление и проходит мой обычный процесс проверки и последующего одобрения, только чтобы в итоге подписать договор субаренды.
НАЗНАЧЕНИЕ И ПОДПИСАНИЕ . Арендатор (ы) не может переуступать настоящее Соглашение, сдавать в субаренду или предоставлять какую-либо лицензию на использование Помещения или любой его части без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Переуступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или переуступка или субаренда по закону должны быть абсолютно недействительными и, по выбору Арендодателя, расторгнуть настоящее Соглашение и начать процесс выселения всех Арендаторов и оккупанты.
Если субаренды одобрены Арендодателем, единовременный сбор в размере ТРИ СТОЛЛ. Долларов (300,00 долл. США) за ПОДПИСЬ, назначается для аренды. Все субарендующие лица должны подать заявление Арендодателю для оценки и проверки. Арендодатель оставляет за собой право отклонить любого субарендатора, который имеет право. Если какие-либо субаренды инициированы Арендатором (-ами) без предварительного письменного согласия Арендодателя, для каждой отдельной субаренды Арендатор (-ы) будет назначаться и отвечать за субаренду за каждую субаренду, охватывающую весь срок действия настоящего Соглашения.
Субаренда — обычное явление для моих групповых домов. Часто трое из пяти арендаторов приезжают домой на лето и просят сдать в аренду свою комнату.
Ответ всегда «да», и тогда почти мгновенно мой кошелек чувствует себя на 900 долларов тяжелее. Чтобы помочь с оплатой субаренды, многие арендаторы увеличивают стоимость своей комнаты, компенсируя тем самым плату (с которой у меня все в порядке).
Похожие: Руководство арендодателя по проверке арендаторов
4. Солидарная ответственность
В отношении аренды жилого помещения, солидарная ответственность означает, что каждый арендатор несет солидарную и индивидуальную ответственность за всю сумму арендной платы и за любые убытки.
Это позволяет рассматривать всех арендаторов как единое целое для целей уведомления, подачи судебных документов, взимания арендной платы или предъявления иска за ущерб.
НЕСКОЛЬКО АРЕНДАТОРОВ ИЛИ ОККУПАНТОВ . Каждый Арендатор (ы) несут солидарную ответственность за все обязательства по Договору лизинга, включая, помимо прочего, арендную плату. Если какой-либо Арендатор (-ы), гости или арендатор нарушают Договор аренды, считается, что все Арендаторы (-ы) нарушили Договор аренды. Запросы и уведомления Арендодателя к любому Арендатору (ам) являются уведомлением для всех Арендаторов и арендаторов.Уведомления и запросы от любого Арендатора (-ов) или арендатора (включая запросы на ремонт и разрешения на въезд) составляют уведомление от всех Арендаторов. В исках о выселении каждый Арендатор (ы) считается агентом всех других Арендаторов Помещения для обслуживания процесса.
Похожие: Что такое «солидарная ответственность» и зачем она вам нужна
5. По умолчанию
Во многих штатах имеется определенный список обязательств арендодателя и арендатора, в которых одна из сторон может расторгнуть соглашение, если другая не выполняет свои обязанности — с надлежащим уведомлением.
Я иду дальше и на самом деле перечисляю триггеры по умолчанию в аренде, чтобы арендатор знал о них. Логика заключается в том, что если мне когда-либо придется расторгнуть договор аренды за нарушение, договор должен поддержать меня.
ПО УМОЛЧАНИЮ И СОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДЫ . Если Арендатор (-ы) не соблюдает какие-либо финансовые или материальные положения настоящего Соглашения или любых настоящих правил и положений, или какие-либо, которые могут быть в дальнейшем предписаны Арендодателем, или существенно не выполняет любые обязанности, налагаемые на Арендатора (-ов) ) в соответствии с законом, в течение пяти (5) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением Арендодателя прекратить действие Соглашения по его причине, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения.Если Арендатор (-ы) не платит арендную плату в установленный срок и после этого наступает дефолт в течение пяти (5) дней, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить весь остаток (составляя все месяцы, применимые к настоящему Соглашению) арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору, немедленно подлежит уплате и может использовать любые и все права и средства правовой защиты, доступные для Арендодателя по закону или по справедливости, и может немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
Арендатор (ы) будет по умолчанию, если: (a) Арендатор (ы) не платит арендную плату или другие причитающиеся суммы; (b) Арендатор (ы), гости или пассажиры нарушают настоящее Соглашение, правила или законы о пожарной безопасности, безопасности, охране здоровья или уголовном законодательстве, независимо от того, происходит ли арест или осуждение; (c) Арендатор (ы) покидает Помещение; (d) Арендатор (ы) дает неверную или ложную информацию в заявке на аренду; (e) Арендатор (ы) или любое другое лицо арестовано, осуждено или вынесено отложенное судебное решение за уголовное преступление, связанное с фактическим или потенциальным физическим ущербом для лица или владение, изготовление или доставку контролируемого вещества, марихуаны или атрибутика наркотиков в соответствии с государственным уставом; (f) любые незаконные наркотики или принадлежности обнаружены в Помещении или на лице Арендаторов, гостей или жильцов, когда они находятся в Помещении и / или; (g) как иное разрешено законом.
Как вы могли заметить, по умолчанию я заставляю составлять арендную плату на оставшуюся часть срока аренды. Это означает, что если мои арендаторы начнут продавать наркотики из моего проката в третьем месяце 12-месячного срока аренды, я все равно могу считать их ответственными за остальные девять месяцев аренды (или до тех пор, пока я не найду замену, если меня заставят уменьшить убытки) ,
Относится к: Законы и правила государства-арендатора. В вашем штате будут свои правила о том, сколько дней потребуется, прежде чем вы сможете прекратить аренду после невыплаты или нарушения договора аренды.
6. Обновление
Продление аренды — сложная вещь. Некоторые арендодатели предпочитают подход с автоматическим продлением, но я предпочитаю не связываться таким образом.
Все мои срочные договоры аренды не продлеваются автоматически, однако мне все равно требуется, чтобы арендатор уведомил меня за 60 дней о своем намерении покинуть квартиру в конце срока аренды. Это означает, что предполагается, что они будут обновляться (при условии, что арендная плата не будет слишком высокой), даже если аренда автоматически не продлевается.
Это просто означает, что нам нужно подписать новый договор аренды, если они хотят остаться.
Причина этого пункта заключается в том, что он гарантирует, что у меня есть уведомление за 60 дней, чтобы попытаться найти нового арендатора. Если они не предоставят 60-дневное уведомление о невозобновлении, они по-прежнему будут нести ответственность за 60-дневную аренду, если я не найду замену раньше.
Я обычно устанавливаю напоминание в календаре Google и пытаюсь уведомить своих арендаторов об их ответственности через 70-75 дней после окончания срока аренды, чтобы они могли начать думать о своих возможностях.
ОБНОВЛЕНИЕ . Это соглашение об аренде не предназначено для автоматического продления в конце срока, на который оформлен договор, однако предполагается, что намерение продлить это соглашение со стороны Арендатора (-ов) будет принято. Все стороны должны будут подписать новое соглашение, чтобы активировать срок продления. Если Арендатор (-ы) намеревается освободить Помещение в конце срока аренды, Арендатор (-ы) должен предоставить письменное уведомление не менее чем за шестьдесят (60) дней до окончания срока аренды. Если за шестьдесят (60) дней уведомление о невозобновлении не было предоставлено до срока аренды, Арендатор (ы) несут ответственность за эквивалентную сумму арендной платы, подлежащую уплате в течение шестидесяти (60) дней после получения уведомления, даже если этот договор аренды не автоматически продлевать
7. Использование Помещения
Хотя я не могу различать по семейному положению, я могу ограничить количество людей в зависимости от количества людей в первоначальной группе арендаторов. Это означает, что если семья из четырех человек переезжает, аренда должна ограничивать использование только этими четырьмя людьми.
Этот пункт не позволяет существующим арендаторам переезжать в неутвержденную «семью» (да, верно) и не позволяет безработным парням или подругам становиться мошенническими арендаторами.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ .Помещения используются и занимаются Арендатором (-ами) не более чем для ЧЕТЫРЕ (4) человек исключительно в качестве частного жилого помещения, и никакая часть Помещений не может быть использована в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения. Арендатором (-ами) с целью ведения любого бизнеса, профессии или любого рода деятельности, или с любой целью, кроме частного жилья. Арендатор (-ы) не должен позволять любому другому лицу, кроме его ближайших родственников или временных родственников и друзей, которые являются гостями Арендатора (-ов), использовать или занимать Помещения без предварительного получения письменного согласия Арендодателя на такое использование.Любой гость, проживающий в отеле более 2 недель в течение любого 6-месячного периода, будет считаться арендатором, а не гостем, и должен быть добавлен в договор аренды. Арендодатель может также увеличить арендную плату в любое время, когда новый арендатор добавляется в помещение аренды. Арендатор (ы) и гость (и) должны соблюдать любые и все законы, постановления, правила и распоряжения любых и всех правительственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, размещение и сохранность Помещения.
БОНУС: Сдача помещений
И последнее, но не менее важное: этот пункт сохраняет день каждый раз, когда у меня выходит арендатор.
За несколько недель до того, как они планируют выехать, я просто напоминаю им об этом договоре аренды и высылаю им «инструкции по уборке при выезде», в которых подробно описываются мои ожидания и предложения, чтобы гарантировать, что они вернут свой полный депозит.
ПОСТАВЩИК ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор (ы) сдали Помещение, когда (а) дата выезда прошла, и никто не проживает в Помещении по разумному решению Арендодателя; или (b) все ключи Premise и устройства доступа были переданы Арендодателю — в зависимости от того, что наступит раньше.По истечении срока действия настоящего Соглашения , Арендатор (-ы) сдает Помещение в лучшем или равном состоянии, каким оно было на момент вступления в силу настоящего Соглашения, его разумное использование, износ и повреждения, за исключением исключаемых элементов. Арендаторы несут ответственность за наем, координацию и оплату профессиональной чистки всех ковров до окончания срока аренды.
Где я могу получить полный лизинг?
Хотя я думаю, что эти пункты полезны, они не являются полной арендой.
Есть только четыре веб-сайта, которые я рекомендую для премиум-аренды в конкретных штатах.
Я, ни Cosy, НЕ связаны ни с одной из этих компаний. Я просто думаю, что у них есть отличные шаблоны аренды жилья для конкретного штата. Вы можете прочитать больше о них на странице Справочника арендодателя.
Оплатить Вперед
Поздравляем с прочтением всей статьи! При 2472 слов это примерно в 4 раза больше, чем обычно.
Мне интересно услышать ваши истории. Каковы ваши личные или любимые условия аренды и как они помогли вам с арендой?
Дайте мне знать в комментариях ниже.
О Лукас Холле
Лукас — главный арендодатель в Кози. Он был успешным арендодателем более 10 лет, с десятками счастливых арендаторов и доходным портфелем недвижимости.
Подробнее об истории Лукаса.
,